Quarterly Report • May 5, 2021
Quarterly Report
Open in ViewerOpens in native device viewer
Gereglementeerde informatie Embargo tot 05.05.2021, 18.00 uur
1 Ten opzichte van 31 december 2020
Bezettingsgraad 93% (93%)
In Antwerpen een smart building kantoorproject van 15.000 m² naar BREEAM 'Excellent'-normen
In 's-Hertogenbosch commercialisering van een built-to-suitlogistiek project van 8.200 m² naar BREEAM 'Outstanding'-normen
Gelimiteerde impact op het EPRA resultaat van het eerste kwartaal van 2021
Duurzaamheid Verdere uitrol van plaatsing slimme meters en van voorbereiding installatie zonnepanelen
Actief verhuringsbeleid zorgt voor een stabiele bezettingsgraad en een stijging van de huurinkomsten
Inning van huurvorderingen in lijn met normaal betalingspatroon, 99% ontvangen van 2021 Q1
Vooruitzichten zijn gebaseerd op de huidige kennis en inschatting van de mogelijke effecten van de coronacrisis en de begeleidende overheidsmaatregelen.
Tussentijdse verklaring van de raad van toezicht over het eerste kwartaal 2021
| Operationele activiteiten van het eerste kwartaal 2021 | 3 |
|---|---|
| Financiële resultaten van het eerste kwartaal 2021 | 9 |
| Geconsolideerde resultatenrekening | 9 |
| Analyse van de resultaten | 10 |
| Financiële structuur | 12 |
| Keuzedividend | 13 |
| Corporate governance | 13 |
| Vooruitzichten 2021 | 14 |
| Bijlagen: Financiële staten | 19 |
Alternatieve prestatiemaatstaven zijn maatstaven die Intervest hanteert om haar operationele performantie te meten en op te volgen. De maatstaven worden gebruikt in dit persbericht maar zijn niet gedefinieerd in een wet of in algemeen aanvaarde boekhoudprincipes (GAAP). De European Securities and Markets Authority (ESMA) heeft richtlijnen uitgevaardigd die van toepassing zijn vanaf 3 juli 2016 voor het gebruik en de toelichting van de alternatieve prestatiemaatstaven. De begrippen die Intervest beschouwt als een alternatieve prestatiemaatstaf zijn opgenomen in een lexicon op de website www.intervest.be, genaamd "Begrippenlijst en alternatieve prestatiemaatstaven". De alternatieve prestatiemaatstaven zijn gemarkeerd met ★ en voorzien van een definitie, doelstelling en reconciliatie zoals vereist volgens de ESMA- richtlijn. EPRA (European Public Real Estate Association) is een organisatie die de Europese beursgenoteerde vastgoedsector promoot, helpt ontwikkelen en vertegenwoordigt om zo het vertrouwen in de sector te bevorderen en investeringen in het beursgenoteerde vastgoed in Europa te vergroten. Voor meer informatie wordt verwezen naar www.epra.com.
Tussentijdse verklaring van de raad van toezicht over het eerste kwartaal 2021
Intervest Offices & Warehouses (hierna, "Intervest") heeft in het eerste kwartaal van 2021 verder de focus gelegd op de duurzame projecten in aanbouw, zowel in België als in Nederland en in beide segmenten.
Intervest heeft een vergunning ontvangen voor in totaal 45.000 m² in Herentals, waardoor er een unieke duurzame cluster van kantoren en logistiek ontstaat van in totaal ruim 100.000 m² aan de Atealaan in Herentals.
Het kantoorgebouw Greenhouse Singel wordt verder ontwikkeld tot een state-of-the-art smart building project waar beleving, ontzorging van de klant, duurzaamheid en technologie samen komen op een unieke locatie.
In Nederland werkt het team aan de commercialisering van een built-tosuit logistiek project in 's-Hertogenbosch. Dit project omvat een warehouse, mezzanine en een kantoor en zorgt voor 8.205 m² extra duurzame waardecreatie, naar BREEAM 'Outstanding'-normen.
Het actief verhuringsbeleid resulteert in een stijging van de huurinkomsten en het stabiel houden van de totale bezettingsgraad, en in een volledige bezetting van de logistieke portefeuille in Nederland, ondanks de huidige moeilijke economische context.
Dit verhuringsbeleid toont zijn succes tevens in de commercialisering van Genk Green Logistics waar er diverse gesprekken lopen met meerdere geïnteresseerde nationale en internationale partijen, wat in april geleid heeft tot de verhuring van de eind 2020 opgeleverde units.
Bij het afsluiten van een bijkomend krediet bij Triodos Bank in het eerste kwartaal van 2021 voor € 40 miljoen is aan financieringszijde de hoogste norm qua duurzaamheid nagestreefd. Dit krediet, met een looptijd van 7 jaar, wordt uitdrukkelijk ter beschikking gesteld om gebruikt te worden voor de financiering van de realisatie van gebouwen die 'Outstanding' (voor nieuwbouwprojecten) of 'Excellent' (voor renovatieprojecten) BREEAMcertificatie beogen.
Verder is in het eerste kwartaal van 2021 gewerkt op duurzaamheid in de bestaande portefeuille door het verder uitrollen van onder meer de plaatsing van slimme meters, om een duidelijk zicht te krijgen op de verbruiksgegevens van energie op gebouwniveau, en het uitrusten van de Intervest-daken met fotovoltaïsche installaties.
Organische huurinkomstengroei + 5%
Bezettingsgraad logistiek NL 100%
Herentals 〉 Herentals Green Logistics - Artist impression
Tussentijdse verklaring van de raad van toezicht over het eerste kwartaal 2021
Intervest ontwikkelt op de site van 18 ha in Herentals circa 36.000 m² aan warehouses met een crossdock, circa 3.000 m² kantoorruimte en voorziet eveneens een parkeertoren op vijf niveaus met ruim 400 parkeerplaatsen. Voor deze ontwikkeling heeft Intervest een vergunning ontvangen voor in totaal 45.000 m², waardoor er een unieke duurzame cluster van kantoren en logistiek ontstaat van in totaal ruim 100.000 m² aan de Atealaan in Herentals. Deze ontwikkeling is goed voor een groei van de vastgoedportefeuille tot 1.085.000 m² aan totaal verhuurbare oppervlakte. Dit is in lijn met de #connect2022-objectieven om tegen eind 2022 30% groei te realiseren in de portefeuille en zoveel mogelijk van de waardeketen intern te houden.
De voorbereidende vergunde afbraakwerken zijn intussen afgerond en op 12 april is onder begeleiding van #TeamIntervest de bouw van vijf units volgens BREEAM 'Excellent'-normen aangevat.
Inmiddels is met Yusen Logistics, een bestaande huurder van de voormalige gebouwen, een overeenkomst gesloten voor een unit van 10.000 m² inclusief crossdock. De commercialisering van de overige units is volop aan de gang en reeds ver gevorderde gesprekken met geïnteresseerde partijen lopen.
In Nederland is Intervest actief op zoek naar commercialiseringsmogelijkheden van een built-to-suitproject op de logistieke as A59 - Moerdijk - s' Hertogenbosch - Nijmegen. Het ontwikkelingspotentieel in 's-Hertogenbosch is ontstaan door de aankoop eerder in juni 20201 , naast de gebouwen reeds sinds augustus 2019 in het bezit van Intervest.
Dit built-to-suitproject omvat een warehouse, mezzanine en een kantoor en zorgt voor 8.205 m² extra duurzame waardecreatie, naar BREEAM 'Outstanding'-normen.
Gezien de beperkte beschikbaarheid van vergelijkbare vastgoedobjecten en vergelijkbare ontwikkelingslocaties in deze regio, wordt het huurpotentieel positief ingeschat.
Tussentijdse verklaring van de raad van toezicht over het eerste kwartaal 2021
In november 2020 verwerft Intervest een kantoorrenovatieproject op een uitstekende locatie langsheen de Singel in Antwerpen. Dit state-of-the-art project zal na afloop van het renovatietraject één van de topkantoorgebouwen in Antwerpen zijn.
Intervest streeft er naar om op deze zichtlocatie een vernieuwd, duurzaam en toekomstgericht smart project te realiseren door gebruik te maken van toptechnieken en te voldoen aan de BREEAM 'Excellent'-bouwnormen. Het gebouw telt zes verdiepingen met grote ruimtes, omvat 15.000 m² aan kantoren en ruim 180 parkeerplaatsen. De commercialisering als Greenhouse, een kantoorconcept dat elementen van de bestaande Greenhouse-hubs van Intervest integreert en koppelt aan een exclusieve kantoorbeleving, zal volledig in handen zijn van #TeamIntervest.
Dit project, dat naar verwachting huurinkomsten zal genereren in het eerste trimester 2022, ligt in lijn met de strategie #connect2022 die een heroriëntering naar meer toekomstgerichte kantoorgebouwen in steden met een studentenpopulatie zoals Antwerpen beoogt. Intervest neemt meteen ook de verdere ontwikkeling in eigen beheer over en krijgt zo rechtstreeks greep op een groter deel van de waardeketen.
"We evolueren naar een gemengde werkomgeving waarbij thuiswerken met werken op kantoor gecombineerd wordt. Een werkomgeving die ook als inspirerende ontmoetingsplaats zal fungeren. Bedrijven zullen nog meer nood hebben aan flexibele ruimtes die kwalitatief hoogstaand en onderscheidend zijn. De ervaring met de Greenhouse-hubs en het coronaproof kantoorconcept NEREOS, zal Intervest bij de renovatie van dit prestigieuze kantoorcomplex zeker van pas komen. Alles in lijn met strategie #connect2022.
Gunther Gielen, ceo Intervest Offices & Warehouses
Tussentijdse verklaring van de raad van toezicht over het eerste kwartaal 2021
De verdere uitwerking van het Genk Green Logistics herontwikkelingsproject, in lijn met de strategie van Intervest om duurzaam waarde te creëren, loopt zoals gepland.
Eind 2020 zijn twee units, samen goed voor circa 25.000 m² aan duurzame state-of-the-art logistieke ruimte opgeleverd op deze toplocatie in Genk, waar in totaal ruimte is voor een logistiek en semi-industrieel complex van ongeveer 250.000 m². Voor deze twee units heeft Genk Green Logistics in april 2021 een huurovereenkomst gesloten met Eddie Stobart Logistics Europe voor een periode van drie jaar.
Deze logistieke dienstverlener zal vanaf juni 2021 zijn intrek nemen in de eerste units van het Galaxy blok. De van origine Britse groep met Europees hoofdkwartier in de achtertuin van de voormalige terreinen van Ford Genk is bovendien geen onbekende partij en huurde ook van Genk Green Logistics al tijdelijke ruimte op de site in het kader van haar Finished Vehicle Logistics activiteiten.
"Genk Green Logistics is voor Intervest een match made in heaven: op een unieke logistieke locatie samen met onze partners duurzaam waarde creëren voor klanten, die op hun beurt zullen bijdragen aan het economisch weefsel van de Genkse regio.
Gunther Gielen, ceo Intervest Offices & Warehouses
Intervest is bijzonder trots om deze internationale speler te mogen verwelkomen op de site in Genk waar duurzaamheid en multimodaliteit hand in hand gaan. Het zijn die troeven, duurzame gebouwen volgens BREEAM 'Excellent'-normen en toegang over land, spoor en water, die voor de klant doorslaggevende elementen zijn geweest, naast de flexibele indeling van de units bestaande uit een warehouse, kantoorruimte en een mezzanine.
De commercialisering van het project loopt op volle toeren en er zijn diverse gesprekken met meerdere geïnteresseerde nationale en internationale partijen lopende.
Meer informatie over dit project is te vinden op www.genkgreenlogistics.be.
Tussentijdse verklaring van de raad van toezicht over het eerste kwartaal 2021
| KERNCIJFERS* | 31.03.2021 | 31.12.2020 | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| LOGISTIEK | KANTOREN | TOTAAL | LOGISTIEK | KANTOREN | TOTAAL | |||||
| België Nederland | TOTAAL logistiek |
TOTAAL kantoren |
België Nederland | TOTAAL logistiek |
TOTAAL kantoren |
|||||
| Reële waarde vastgoed beleggingen (in duizenden €) |
363.113 | 297.994 | 661.107 | 383.722 | 1.044.829 | 353.405 | 282.897 | 636.302 | 381.656 | 1.017.958 |
| Reële waarde vast goed beschikbaar voor verhuur (in duizenden €) |
345.811 | 295.757 | 641.568 | 347.527 | 989.095 | 336.654 | 280.774 | 617.428 | 348.368 | 965.796 |
| Contractuele huren (in duizenden €) |
22.321 | 16.582 | 38.903 | 28.094 | 66.997 | 22.175 | 16.091 | 38.266 | 28.490 | 66.756 |
| Brutohuurrendement op vastgoed beschik baar voor verhuur (in %) |
6,5% | 5,6% | 6,1% | 8,1% | 6,8% | 6,6% | 5,7% | 6,2% | 8,2% | 6,9% |
| Brutohuurrendement (inclusief geschatte huurwaarde op leeg stand) op vastgoed beschikbaar voor verhuur (in %) |
6,8% | 5,6% | 6,2% | 9,2% | 7,3% | 6,9% | 5,8% | 6,4% | 9,2% | 7,4% |
| Gemiddelde resterende looptijd huurcontracten (tot eerste vervaldag) (in jaren) |
3,3 | 6,4 | 4,6 | 2,8 | 3,8 | 3,4 | 6,8 | 4,8 | 2,9 | 4,0 |
| Gemiddelde resterende looptijd huurcontracten (tot einde contract) (in jaren) |
4,8 | 6,6 | 5,6 | 4,3 | 5,1 | 5,2 | 7,0 | 5,9 | 4,5 | 5,3 |
| Bezettingsgraad (EPRA) (in %) |
95% | 100% | 96% | 88% | 93% | 95% | 98% | 96% | 88% | 93% |
| Aantal verhuurbare sites | 21 | 14 | 35 | 14 | 49 | 21 | 14 | 35 | 14 | 49 |
| Bruto verhuurbare oppervlakte (in duizenden m²) |
490 | 310 | 800 | 246 | 1.046 | 490 | 310 | 800 | 246 | 1.046 |
* Alle begrippen en hun berekening zijn opgenomen in een lexicon op de website www.intervest.be, genaamd "Begrippenlijst en alternatieve prestatiemaatstaven".
Tussentijdse verklaring van de raad van toezicht over het eerste kwartaal 2021
De toename van de vastgoedbeleggingen met € 27 miljoen of 3% in het eerste kwartaal van 2021 is voornamelijk het gevolg van waardestijgingen in de reële waarde van de bestaande logistieke vastgoedportefeuille voor een bedrag van € 24 miljoen als gevolg van het verder aanscherpen van de rendementen in de markt. De waardestijging toont zich zowel in België als in Nederland. Daarnaast is circa € 4 miljoen geïnvesteerd in de lopende projectontwikkelingen, voornamelijk in het kantoorgebouw in aanbouw Greenhouse Singel en nog € 1 miljoen in de verbetering en instandhouding van de bestaande portefeuille. De bestaande kantorenportefeuille vertoont een lichte waardedaling van circa € 1 miljoen in het eerste kwartaal van 2021.
De verhouding van de beide vastgoedsegmenten in de portefeuille bedraagt op 31 maart 2021 63% logistiek vastgoed en 37% kantoorgebouwen, ongewijzigd ten opzichte van 31 december 2020.
De bezettingsgraad van de totale vastgoedportefeuille blijft stabiel ten opzichte van 31 december 2020 en bedraagt 93% op 31 maart 2021.
Voor de kantorenportefeuille blijft de bezettingsgraad op 31 maart 2021 stabiel op 88%. Ook de bezettingsgraad van de logistieke portefeuille in België blijft 95%. De bezettingsgraad van de logistieke portefeuille in Nederland neemt 2%-punten toe en bedraagt 100% op 31 maart 2021. De ruimte die tot 31 maart 2021 tijdelijk verhuurd was in Roosendaal Braak aan Jan de Rijk, is vanaf 1 april 2021 overgenomen door een Duitse keten van supermarkten, die zo het volledige gebouw inneemt.
Eind vorig jaar kwam 22% van de huurcontracten op een tussentijdse of eindvervaldag in de loop van 2021. Hiervan was 4% in het eerste kwartaal van 2021 opzegbaar of kwam op een tussentijdse of eindvervaldag. De helft van deze contracten is verlengd of vernieuwd.
In de volgende kwartalen komt 18% van de huurcontracten op een tussentijdse of eindvervaldag. Hiervan zijn PricewaterhouseCoopers (5%), ASML (3%), Nike Europe Holding (3%) en een gedeelte van de huurcontracten van Galapagos (3%), de grootste. PricewaterhouseCoopers zal de site in Woluwe Garden op 31 december 2021 effectief verlaten. Intervest werkt hier verder aan de toekomstmogelijkheden voor dit kantoorgebouw. Voor de andere contracten met een eindvervaldag in de volgende maanden, alsook de huidige leegstaande ruimtes, is de commercialisatie lopend of zal deze weldra opgestart worden, waarbij ook enkele verregaande gesprekken met bestaande huurders reeds lopend zijn.
Reële waarde vastgoedbeleggingen + 3%
Logistiek vastgoed 63%
Bezettingsgraad 93%
Tussentijdse verklaring van de raad van toezicht over het eerste kwartaal 2021
| in duizenden € | 31.03.2021 | 31.03.2020 |
|---|---|---|
| Huurinkomsten | 15.970 | 14.701 |
| Met verhuur verbonden kosten | -32 | 8 |
| Met beheer verbonden kosten en opbrengsten | 150 | -51 |
| VASTGOEDRESULTAAT | 16.088 | 14.658 |
| Vastgoedkosten | -2.792 | -2.406 |
| Algemene kosten en andere operationele opbrengsten en kosten | -1.484 | -1.386 |
| OPERATIONEEL RESULTAAT VÓÓR RESULTAAT OP PORTEFEUILLE | 11.812 | 10.866 |
| Resultaat verkoop vastgoedbeleggingen | 0 | -16 |
| Variaties in de reële waarde van vastgoedbeleggingen | 22.385 | 7.151 |
| Ander portefeuilleresultaat | -3.407 | -1.625 |
| OPERATIONEEL RESULTAAT | 30.790 | 16.376 |
| Financieel resultaat | -2.028 | -1.870 |
| (excl. variaties in reële waarde van financiële activa en passiva) | ||
| Variaties in de reële waarde van financiële activa en passiva | 1.532 | -1.160 |
| Belastingen | -156 | -92 |
| NETTORESULTAAT | 30.138 | 13.254 |
| Toewijsbaar aan: | ||
| Derden | 138 | -4 |
| Aandeelhouders Groep | 30.000 | 13.258 |
| NETTORESULTAAT - Aandeelhouders Groep | 30.000 | 13.258 |
| Uit te sluiten: | ||
| - Resultaat verkoop vastgoedbeleggingen | 0 | -16 |
| - Variaties in de reële waarde van vastgoedbeleggingen | 22.385 | 7.151 |
| - Ander portefeuilleresultaat | -3.407 | -1.625 |
| - Variaties in de reële waarde van financiële activa en passiva | 1.532 | -1.160 |
| - Minderheidsbelangen met betrekking tot bovenstaande | -163 | 0 |
| EPRA RESULTAAT | 9.653 | 8.908 |
| GEGEVENS PER AANDEEL | 31.03.2021 | 31.03.2020 |
| Aantal dividendgerechtigde aandelen | 25.500.672 | 24.657.003 |
|---|---|---|
| Gewogen gemiddeld aantal aandelen | 25.500.672 | 24.657.003 |
| Nettoresultaat (€) | 1,18 | 0,54 |
| EPRA resultaat (€) | 0,38 | 0,36 |
Tussentijdse verklaring van de raad van toezicht over het eerste kwartaal 2021
De huurinkomsten van Intervest bedragen in het eerste kwartaal van 2021 € 16,0 miljoen (€ 14,7 miljoen). De toename met € 1,3 miljoen of 9% ten opzichte van het eerste kwartaal van 2020 wordt voornamelijk veroorzaakt door een stijging in de huurinkomsten van het logistieke segment, het gevolg van de in 2020 gerealiseerde acquisities, nieuwe verhuringen en ontwikkelingen in logistieke sites. De organische groei van de huurinkomsten in het eerste kwartaal van 2021 bedraagt 5% of € 0,7 miljoen in vergelijking met dezelfde periode vorig jaar.
De vastgoedkosten bedragen € 2,8 miljoen voor het eerste kwartaal van 2021 (€ 2,4 miljoen). De toename van € 0,4 miljoen wordt voornamelijk veroorzaakt door de groei van de vastgoedportefeuille in Nederland als gevolg van hogere niet doorrekenbare verzekeringspremies en waar de onroerende voorheffing gedeeltelijk ten laste van de eigenaar valt. De vennootschap kan in Nederland rekenen op een eigen toegewijd team, dat de verdere groei van de logistieke portefeuille ondersteunt en zorgt voor duurzame waardecreatie voor de klanten. Dit verklaart de verhoging van de beheerskosten van het vastgoed in Nederland.
De algemene kosten en andere operationele opbrengsten en kosten belopen € 1,5 miljoen en blijven daarbij bijna op hetzelfde niveau als in het eerste kwartaal van 2020 (€ 1,4 miljoen).
De toename van de huurinkomsten in combinatie met de stijging van de vastgoedkosten zorgen ervoor dat het operationeel resultaat vóór het resultaat op de portefeuille toeneemt met € 0,9 miljoen of 9% tot € 11,8 miljoen (€ 10,9 miljoen).
De operationele marge blijft stabiel op 74% in vergelijking met 31 maart 2020.
De variaties in de reële waarde van de vastgoedbeleggingen bedragen in het eerste kwartaal van 2021 € 22,4 miljoen (€ 7,2 miljoen) en zijn voornamelijk toe te schrijven aan de toename in de reële waarde van de bestaande logistieke portefeuille als gevolg van het verder aanscherpen van de rendementen in Nederland en België. De bestaande kantorenportefeuille vertoont een lichte waardedaling van € 1,3 miljoen in het eerste kwartaal van 2021.
Het ander portefeuilleresultaat bedraagt in het eerste kwartaal van 2021 € 3,4 miljoen (€ 1,6 miljoen) en omvat voornamelijk de uitgestelde belastingen op niet-gerealiseerde meerwaarden op de vastgoedbeleggingen die eigendom zijn van de perimetervennootschappen van Intervest in Nederland en België.
Het financiële resultaat (excl. variaties in reële waarde van financiële activa en passiva) bedraagt voor het eerste kwartaal van 2021 € -2,0 miljoen en is quasi stabiel gebleven in vergelijking met het eerste kwartaal van 2020 (€ -1,9 miljoen).
De variaties in de reële waarde van financiële activa en passiva bevatten de wijziging in de negatieve marktwaarde van de interest rate swaps die conform IAS 39 niet als cash-flow hedginginstrument kunnen geklasseerd worden, voor een bedrag van € 1,5 miljoen (€ -1,2 miljoen).
Hierdoor bedraagt het nettoresultaat - Aandeelhouders Groep voor het eerste kwartaal van 2021 € 30,0 miljoen (€ 13,3 miljoen).
1 De cijfers tussen haakjes zijn de vergelijkende cijfers van het eerste kwartaal 2020.
Tussentijdse verklaring van de raad van toezicht over het eerste kwartaal 2021
Het EPRA resultaat bedraagt € 9,7 miljoen voor het eerste kwartaal van 2021 (€ 8,9 miljoen) of een toename van € 0,8 miljoen of 9% hoofdzakelijk een combinatie van hogere huurinkomsten als gevolg van de acquisities, ontwikkelingen en nieuwe verhuringen in boekjaar 2020, deels gecompenseerd door hogere vastgoedkosten als gevolg van de acquisities in Nederland. Rekening houdend met 25.500.672 gewogen gemiddeld aantal aandelen in het eerste kwartaal van 2021 (24.657.003 in het eerste kwartaal van 2020) betekent dit voor het eerste kwartaal van 2021 een EPRA resultaat per aandeel van € 0,38 (€ 0,36).
| KERNCIJFERS | 31.03.2021 | 31.12.2020 | 31.03.2020 |
|---|---|---|---|
| Aantal aandelen op het einde van de periode | 25.500.672 | 25.500.672 | 24.657.003 |
| Gewogen gemiddeld aantal aandelen | 25.500.672 | 25.164.126 | 24.657.003 |
| Nettowaarde (reële waarde) (€) | 22,65 | 21,46 | 21,79 |
| Beurskoers op afsluitingsdatum (€) | 21,15 | 22,55 | 23,80 |
| Premie/discount t.o.v. reële nettowaarde (%) | -7% | 5% | 9% |
| Marktkapitalisatie (in miljoen €) | 539 | 575 | 587 |
| Schuldgraad (max. 65%) | 41% | 43% | 40% |
Op 31 maart 2021 bedraagt de nettowaarde (reële waarde) van het aandeel € 22,65 (€ 21,46 op 31 december 2020). Aangezien de beurskoers van het Intervest aandeel (INTO) op 31 maart 2021 € 21,15 is, noteert het aandeel op afsluitingsdatum met een discount van 7% ten opzichte van de nettowaarde (reële waarde).
| EPRA - KERNCIJFERS | 31.03.2021 | 31.12.2020 | 31.03.2020 |
|---|---|---|---|
| EPRA resultaat (€ per aandeel) (Groepsaandeel) | 0,38 | 1,60 | 0,36 |
| EPRA NRV (€ per aandeel)* | 25,43 | 24,08 | 23,77 |
| EPRA NTA (€ per aandeel)* | 23,63 | 22,40 | 22,42 |
| EPRA NDV (€ per aandeel)* | 22,54 | 21,37 | 21,69 |
| EPRA NIR (Netto Initieel Rendement) (%) | 5,6% | 5,7% | 5,7% |
| EPRA aangepast NIR (%) | 5,7% | 5,8% | 5,9% |
| EPRA huurleegstandspercentage (%) | 7,2% | 7,3% | 9,1% |
| EPRA kost ratio (inclusief directe leegstandskosten) (%)** | 26,0% | 20,1% | 26,1% |
| EPRA kost ratio (exclusief directe leegstandskosten) (%)** | 24,4% | 18,7% | 24,7% |
* In oktober 2019 publiceerde EPRA de nieuwe Best Practice Recommendations voor financiële disclosures van beurgenoteerde vastgoedvennootschappen. EPRA NAV en EPRA NNNAV worden vervangen door drie nieuwe Net Asset Valuation indicatoren namelijk, EPRA NRV (Net Reinstatement Value), EPRA NTA (Net Tangible Assets) en EPRA NDV (Net Disposal Value). De EPRA NTA sluit grotendeels aan bij de 'oude' EPRA NAV.
EPRA Net Reinstatement Value (NRV) geeft een schatting van het bedrag dat nodig is om de vennootschap opnieuw op te richten via de investeringsmarkten op basis van de huidige kapitaal- en financieringsstructuur, inclusief de real estate transfer tax.
EPRA Net Tangible Assets (NTA) gaat uit van de hypothese dat de vennootschap activa verwerft en verkoopt, hetgeen zou resulteren in de realisatie van bepaalde onvermijdelijke uitgestelde belastingen.
EPRA Net Disposal Value (NDV) vertegenwoordigt de waarde die toekomt aan de aandeelhouders van de vennootschap in geval van verkoop van haar activa, hetgeen zou leiden tot de regeling van uitgestelde belastingen, de liquidatie van de financiële instrumenten en het in rekening nemen van andere verplichtingen aan hun maximum bedrag, min belastingen.
** De toepassing van IFRIC 21 waarbij heffingen opgelegd door de overheid zoals de onroerende voorheffing volledig als schuld en kost erkend worden op de balans en resultatenrekening bij aanvang van het boekjaar, beïnvloedt in belangrijke mate de hoogte van de EPRA kost ratio gedurende het boekjaar.
Tussentijdse verklaring van de raad van toezicht over het eerste kwartaal 2021
Intervest versterkt haar solide financiële structuur verder in het eerste kwartaal van 2021 met het afsluiten van een bijkomende financiering met Triodos Bank voor een bedrag van € 40 miljoen en een looptijd van 7 jaar. De gemiddelde resterende looptijd van de langetermijnkredietlijnen blijft hierdoor stabiel op 3,8 jaar ten opzichte van 31 december 2020.
Bijkomend zijn bestaande rente-indekkingen voor € 30 miljoen heronderhandeld en verlengd met een looptijd van 7 jaar aan een lagere rentevoet via een 'blend & extend' transactie.
Na de uitbreiding van het commercial-paperprogramma in Q4 2020 toont een brede basis van investeerders stevige interesse in het commercialpaperprogramma, waaruit een toename in het gebruik tot € 81 miljoen volgt op 31 maart 2021.
De gemiddelde rentevoet van de financieringen van Intervest blijft stabiel voor het eerste kwartaal van 2021 op 2,0% inclusief bankmarges (2,0% op 31 december 2020).
De interestcover ratio bedraagt 5,8 voor het eerste kwartaal van 2021 wat hoger is dan het vereiste minimum 2 tot 2,5, dat als convenant vastgelegd is in de financieringsovereenkomsten van de vennootschap (5,8 op 31 maart 2020).
Op 31 maart 2021 heeft Intervest een indekkingsratio van 76% van de opgenomen kredieten door financieringen met vaste rentevoet of indekkingen met interest rate swaps (75% op 31 december 2020). De rentevoeten op deze kredieten van de vennootschap liggen op 31 maart 2021 vast voor een gewogen gemiddelde resterende looptijd van 5,1 jaar (4,1 op 31 december 2020).
De schuldgraad van 41,5% op 31 maart 2021 geeft de vennootschap voldoende ruimte om nog te investeren met vreemd vermogen alvorens de bovenkant van de strategische bandbreedte van 45%-50% te bereiken.
Intervest beschikt op 31 maart 2021 over circa € 156 miljoen aan niet-opgenomen gecommitteerde kredietlijnen (na afdekking van het uitgegeven handelspapier) voor de financiering van lopende projectontwikkelingen, toekomstige acquisities en de uitkering van het dividend over boekjaar 2020 in mei 2021. Medio 2021 komt slechts één krediet van € 25 miljoen op vervaldag, dat slechts 4% van de totale kredietportefeuille vertegenwoordigt en waarvoor de onderhandelingen om te verlengen reeds zijn opgestart.
Gemiddelde rentevoet 2,0%
Schuldgraad 41,5%
Tussentijdse verklaring van de raad van toezicht over het eerste kwartaal 2021
De raad van toezicht van Intervest heeft op 5 mei 2021 beslist om aan de aandeelhouders een keuzedividend aan te bieden. Hierbij bestaat de keuze tussen het ontvangen van het dividend voor het jaar 2020 onder de vorm van ofwel nieuwe gewone aandelen, ofwel cash, of een combinatie van deze twee betalingsmodaliteiten.
De voorwaarden van het keuzedividend zijn bekendgemaakt in het afzonderlijk persbericht van 5 mei 2021 en zijn te vinden op de website van de vennootschap onder het luik "Investeerders" via www.intervest.be/nl/keuzedividend-aandelen.
De voorbije maanden hebben zich in de vennootschap een aantal organisatorische wijzigingen voorgedaan. Tijdens de algemene vergadering van aandeelhouders van 28 april 2021 is Ann Smolders benoemd tot lid van de raad van toezicht. De raad van toezicht van Intervest van 5 mei 2021 heeft Ann Smolders benoemd tot voorzitter van de raad van toezicht. In de directieraad zijn Joël Gorsele als cio en Vincent Macharis als cfo benoemd. Beiden zijn tevens benoemd als effectief leider. Met deze aanstellingen in de raad van toezicht en in de directieraad staat een nieuwe ploeg klaar om het groeiplan #connect2022 verder te realiseren en de optimale werking van de vennootschap te verzekeren.
Tussentijdse verklaring van de raad van toezicht over het eerste kwartaal 2021
Met #connect20221 , gelanceerd midden 2020, heeft Intervest de strategische lijnen uitgezet voor de komende jaren: realiseren van een weldoordachte groei van 30% van de reële waarde van de vastgoedportefeuille, verbeteren van de kwaliteit van de vastgoedportefeuille door assetrotatie, de volledige waardeketen van (terrein-)aankoop tot oplevering van het pand realiseren met een inhouse toegewijd en gemotiveerd team en dit met oog voor duurzaamheid zowel aan investerings- als aan financieringszijde.
Intervest zal in 2021 en 2022 deze aanpak onverminderd verder implementeren met waardecreatie voor alle stakeholders, met in acht name van duurzaamheid op verschillende vlakken, gedragen door een klantgericht team. Stuk voor stuk de pijlers van de strategie #connect 2022 die onlosmakelijk met mekaar verbonden zijn.
Mocht de coronapandemie niet onder controle geraken en de economie zich hierdoor niet volledig kunnen herstellen, zou dit in de toekomst een negatief effect kunnen hebben op de reële waarde van de vastgoedbeleggingen en het EPRA-resultaat van Intervest. Met een schuldgraad van 41,5% op 31 maart 2021 en voldoende financieringscapaciteit, heeft Intervest voldoende ruimte om deze effecten op te vangen. Een gediversifieerde vastgoedportefeuille biedt eveneens een solide basis voor de toekomst.
Intervest engageert zich om waarde te creëren voor haar stakeholders door het genereren van solide en terugkerende kasstromen op een goed gediversifieerde vastgoedportefeuille en dit met respect voor de omgeving, sociale aspecten en goed bestuur. Daarbij wil de vennootschap wendbaar voordeel halen uit de respectievelijke investeringscycli en de onderliggende huurmarkt in kantoren en logistiek, de twee segmenten van de vastgoedportefeuille.
In 2021 blijft Intervest zich focussen op de uitwerking van de grootschalige logistieke herontwikkeling op de site Herentals Green Logistics en van het project Genk Green Logistics. Intervest zal in de komende maanden volop inzetten in de verdere commercialisering van deze sites.
1Zie persbericht 18 juni 2020: "Intervest Offices & Warehouses stelt strategie #connect2020 voor".
Tussentijdse verklaring van de raad van toezicht over het eerste kwartaal 2021
Verder zal Intervest de commercialiseringsmogelijkheden onderzoeken van de logistieke grondposities in Venlo (optie) en in 's-Hertogenbosch.
Voor het kantorensegment zal Intervest qua investeringen streven naar het verwerven van kwaliteitsvolle panden waar duurzaamheid, beleving en technologie samengaan op aantrekkelijke en goed bereikbare plaatsen met een belangrijke studentenpopulatie enerzijds en anderzijds de nodige aandacht besteden aan het 'futureproof' upgraden van bestaande panden in de portefeuille.
In november 2020 heeft Intervest het prestigieus kantoorrenovatieproject in Antwerpen verworven, dat als Greenhouse Singel zal deel uitmaken van de bestaande inspirerende Greenhousehubs in Berchem, Mechelen en Diegem. Dit kantoorrenovatieproject zal in 2021 in eigen beheer verder worden afgewerkt. Intervest focust zich in 2021 volop op de positionering en commercialisatie van dit project en gaat hierbij beyond real estate.
Ondanks de coronacrisis, blijft de bezettingsgraad op 31 maart 2021 stabiel. De bezettingsgraad van de vastgoedportefeuille van Intervest bedraagt 93% op 31 maart 2021, 88% voor de kantoorgebouwen en 96% in de logistieke portefeuille. De evolutie van de bezettingsgraad zal, bij gelijkblijvende omstandigheden, positief zijn in het tweede kwartaal van 2021 door de in april aangekondigde verhuring van het eerste complex in Genk waardoor de volledige logistieke portefeuille 100% bezet is.
Intervest werkt verder op de toekomstmogelijkheden voor haar kantoorgebouw Woluwe Garden.
Tussentijdse verklaring van de raad van toezicht over het eerste kwartaal 2021
De verdere groei van de vastgoedportefeuille zal, conform het financieringsbeleid van Intervest gefinancierd worden met een evenwichtige combinatie van vreemd vermogen en eigen vermogen. De schuldgraad blijft hierbij binnen de strategische bandbreedte van 45-50% tenzij een duidelijke oververhitting van de logistieke vastgoedmarkt de reële waarde van de vastgoedportefeuille aanzienlijk zou doen stijgen. Dan zal de bandbreedte voorzichtigheidshalve neerwaarts bijgesteld worden naar 40-45%.
Op 31 maart 2021 heeft Intervest een buffer van € 156 miljoen aan niet-gebruikte kredietlijnen beschikbaar (na afdekking van het uitgegeven handelspapier) voor de financiering van lopende projectontwikkelingen, toekomstige acquisities en voor de dividendbetaling in mei 2021.
Deze buffer, in combinatie met de schuldgraad van 41,5% op 31 maart 2021, maakt dat Intervest goed gepositioneerd is op financieringsvlak om het groeiplan #connect2022 te realiseren. Intervest kan nog circa € 185 miljoen investeren met vreemd vermogen alvorens de bovenkant van de strategische bandbreedte van 45%-50% te bereiken.
Op 31 maart 2021 is de obligatielening van € 35 miljoen terugbetaald en vervangen door bestaande financieringen aan merkelijk lagere rentevoeten waardoor Intervest een positief effect verwacht in de gemiddelde rentekost voor 2021.
In 2020 heeft Intervest voornamelijk geïnvesteerd in (her)ontwikkelingen die echter nog niet onmiddellijk huurinkomsten genereren. In 2021 zal eveneens verder geïnvesteerd worden in (her)ontwikkelingen die niet ten volle aan het EPRA resultaat van 2021 zullen bijdragen waardoor Intervest voor boekjaar 2021 een beperkte groei van het EPRA resultaat per aandeel voorziet. Het verwachte EPRA resultaat per aandeel zal tussen € 1,62 en € 1,65 bedragen op basis van de huidige inschattingen en forecasts.
Intervest verwacht een brutodividend voor boekjaar 2021 op hetzelfde peil als voor boekjaar 2020, namelijk € 1,53 per aandeel. Dit betekent een brutodividendrendement van 7,2% op basis van de slotkoers van het aandeel op 31 maart 2021, die € 21,15 bedraagt en komt neer op een pay-out ratio van tussen 93% en 94% van het verwachte EPRA-resultaat. Dit voorziene brutodividend kan verhoogd worden indien de omstandigheden met betrekking tot de geplande investeringen en/of bijkomende verhuringen in de vastgoedportefeuille, die leiden tot een verdere stijging van het EPRA resultaat, zulks mogelijk en opportuun maken.
Deze vooruitzichten zijn gebaseerd op de huidige kennis en inschatting van renteschommelingen, het strategisch groeiplan #connect2022, mogelijke effecten van de coronacrisis en de begeleidende overheidsmaatregelen.
Tussentijdse verklaring van de raad van toezicht over het eerste kwartaal 2021
Intervest zet ook in 2021 duurzaamheid voorop zowel bij het beheer van haar panden als bij haar eigen bedrijfsvoering, met extra aandacht voor de '5 P's voor duurzaam ondernemen', Planet, Peace, Partnership, Prosperity & People: aandacht voor het leefmilieu, een zorgeloze maatschappij, een goede verstandhouding, technologische vooruitgang en een gezonde leefomgeving, zoals gedefinieerd door de United Nations en opgenomen in het duurzaamheidsframework van Intervest.
Intervest wil zowel op het vlak van de portfolio als aan financieringszijde de hoogste normen qua duurzaamheid nastreven. Immers, Intervest hanteert een zeer brede kijk op duurzaamheid en houdt vast aan het uitbouwen van een langetermijnrelatie met al haar stakeholders.
Sinds 2009 certificeert Intervest stelselmatig en stapsgewijs de milieuprestaties van haar gebouwen op basis van de internationaal erkende beoordelingsmethode 'BREEAM-In-Use'. In 2020 zijn 21% van de gebouwen minstens BREEAM 'Very Good' gecertificeerd. Het is de bedoeling tegen 2022 30% van de vastgoedportefeuille BREEAM minstens 'Very Good' gecertificeerd te hebben.
Tegen 2022 wil Intervest 80% van het logistiek vastgoed uitgerust hebben met fotovoltaïsche installaties. Op 31 maart 2021 zijn 65% van de panden in de logistieke portefeuille hiermee uitgerust. Ook in 2021 blijft Intervest verder onderzoeken welke daken zich lenen tot het plaatsen van fotovoltaïsche installaties en zal de totale oppervlakte zonnepanelen op Intervest-daken nog toenemen.
Intervest zal ook in 2021 meewerken aan het samenwerkingsverband tussen de Vlaamse overheid, de onderzoekswereld en de industrie om van Vlaanderen een 'smart energy region' te maken. BECOME (Business Energy COmmunity MEchelen) is de naam van het business consortium waarvan Intervest samen met o.m. Quares en Engie deel uitmaakt. Op de kantorensite Mechelen Campus en Intercity Business Park van Intervest en directe omgeving is in 2020 een "proeftuinliving lab" opgestart om te analyseren of er op termijn een smart-gridomgeving kan geïmplementeerd worden waar energie onderling uitgewisseld kan worden.
Onder het motto 'meten is weten' is het streven geformuleerd om 80% van de vastgoedportefeuille uit te rusten met slimme meters.
Qua duurzaamheid zijn de voorbije jaren zoals hoger beschreven reeds meerdere stappen gezet. Het is de bedoeling op de ingeslagen weg verder te gaan en zowel in de portfolio als op het vlak
van financiering een voortrekkersrol te spelen. Eind 2020 zijn alle 17 SDGs (Sustainable Development Goals van de United Nations) aan bod gekomen in het duurzaamheidsbeleid van Intervest. In de loop van 2021 zal Intervest hiervoor het internationaal erkend UNITAR-certificaat ontvangen. Het Duurzaamheidsverslag 2020 rapporteert over het bredere duurzaamheidskader, de activiteiten van het voorbije jaar, de vooropgestelde doelstellingen en de behaalde resultaten in termen van EPRA sBPRs prestatie-indicatoren en zal te vinden zijn op www.intervest.be.
Nederland - Eindhoven 〉 Gold Forum - Zonnepanelen
Tussentijdse verklaring van de raad van toezicht over het eerste kwartaal 2021
Intervest Offices & Warehouses nv (hierna Intervest), werd opgericht in 1996 en is een openbare gereglementeerde vastgoedvennootschap (GVV) waarvan de aandelen genoteerd zijn op Euronext Brussels (INTO) sinds 1999. Intervest investeert in kantoorgebouwen en in logistieke panden van prima kwaliteit, die verhuurd worden aan eersterangshuurders. Het onroerend goed waarin geïnvesteerd wordt, betreft vooral up-to-date gebouwen, gelegen op strategische locaties vaak in clusters. Het kantoorgedeelte van de vastgoedportefeuille concentreert zich in en rond centrumsteden met een belangrijke studentenpopulatie zoals Antwerpen, Mechelen, Brussel en Leuven; het logistieke deel van de portefeuille in België is gelegen op de assen Antwerpen - Brussel - Nijvel, Antwerpen - Limburg - Luik, en Antwerpen - Gent - Rijsel en concretiseert zich in Nederland op de assen Moerdijk - 's-Hertogenbosch - Nijmegen, Rotterdam - Gorinchem - Nijmegen en Bergen-op-Zoom - Eindhoven - Venlo. Intervest onderscheidt zich bij het verhuren van ruimte door verder te gaan dan het louter verhuren van m². De vennootschap gaat beyond real estate met het aanbieden van 'turnkey solutions' (een totaaloplossing op maat van én met de klant), een uitgebreide dienstverlening, coworking en serviced offices.
Voor meer informatie gelieve contact op te nemen met Intervest Offices & Warehouses nv, openbare gereglementeerde vastgoedvennootschap naar Belgisch recht, Gunther Gielen - ceo of Vincent Macharis - cfo, T. + 32 3 287 67 87. http://www.intervest.be/nl
Tussentijdse verklaring van de raad van toezicht over het eerste kwartaal 2021
| in duizenden € | 31.03.2021 | 31.03.2020 |
|---|---|---|
| Huurinkomsten | 15.970 | 14.701 |
| Met verhuur verbonden kosten | -32 | 8 |
| NETTOHUURRESULTAAT | 15.938 | 14.709 |
| Recuperatie van vastgoedkosten | 185 | 156 |
| Recuperatie van huurlasten en belastingen normaal gedragen door de huurder op verhuurde gebouwen |
7.531 | 7.544 |
| Kosten van de huurder en gedragen door de eigenaar op huurschade en wederinstaatstelling |
-127 | -300 |
| Huurlasten en belastingen normaal gedragen door de huurder op verhuurde gebouwen |
-7.531 | -7.544 |
| Andere met verhuur verbonden inkomsten en uitgaven | 92 | 93 |
| VASTGOEDRESULTAAT | 16.088 | 14.658 |
| Technische kosten | -315 | -264 |
| Commerciële kosten | -145 | -114 |
| Kosten en taksen van niet-verhuurde gebouwen | -264 | -210 |
| Beheerskosten van het vastgoed | -1.343 | -1.227 |
| Andere vastgoedkosten | -725 | -591 |
| Vastgoedkosten | -2.792 | -2.406 |
| OPERATIONEEL VASTGOEDRESULTAAT | 13.296 | 12.252 |
| Algemene kosten | -1.404 | -1.340 |
| Andere operationele opbrengsten en kosten | -80 | -46 |
| OPERATIONEEL RESULTAAT VÓÓR RESULTAAT OP PORTEFEUILLE | 11.812 | 10.866 |
| Resultaat verkoop vastgoedbeleggingen | 0 | -16 |
| Variaties in de reële waarde van vastgoedbeleggingen | 22.385 | 7.151 |
| Ander portefeuilleresultaat | -3.407 | -1.625 |
| OPERATIONEEL RESULTAAT | 30.790 | 16.376 |
| Financiële opbrengsten | 1 | 10 |
| Netto-interestkosten | -2.022 | -1.873 |
| Andere financiële kosten | -7 | -7 |
| Variaties in de reële waarde van financiële activa en passiva | 1.532 | -1.160 |
| Financieel resultaat | -496 | -3.030 |
| RESULTAAT VÓÓR BELASTINGEN | 30.294 | 13.346 |
| Belastingen | -156 | -92 |
| NETTORESULTAAT | 30.138 | 13.254 |
Tussentijdse verklaring van de raad van toezicht over het eerste kwartaal 2021
| in duizenden € | 31.03.2021 | 31.03.2020 |
|---|---|---|
| NETTORESULTAAT | 30.138 | 13.254 |
| Toewijsbaar aan: | ||
| Derden | 138 | -4 |
| Aandeelhouders Groep | 30.000 | 13.258 |
| NETTORESULTAAT - Aandeelhouders Groep | 30.000 | 13.258 |
|---|---|---|
| Uit te sluiten: | ||
| - Resultaat verkoop vastgoedbeleggingen | 0 | -16 |
| - Variaties in de reële waarde van vastgoedbeleggingen | 22.385 | 7.151 |
| - Ander portefeuilleresultaat | -3.407 | -1.625 |
| - Variaties in de reële waarde van financiële activa en passiva | 1.532 | -1.160 |
| - Minderheidsbelangen met betrekking tot bovenstaande | -163 | 0 |
| EPRA RESULTAAT | 9.653 | 8.908 |
| RESULTAAT PER AANDEEL - GROEP | 31.03.2021 | 31.03.2020 |
|---|---|---|
| Aantal dividendgerechtigde aandelen | 25.500.672 | 24.657.003 |
| Gewogen gemiddeld aantal aandelen | 25.500.672 | 24.657.003 |
| Nettoresultaat (€) | 1,18 | 0,54 |
| Verwaterd nettoresultaat (€) | 1,18 | 0,54 |
| EPRA resultaat (€) | 0,38 | 0,36 |
| in duizenden € | 31.03.2021 | 31.03.2020 |
|---|---|---|
| NETTORESULTAAT | 30.138 | 13.254 |
| Andere componenten van het globaalresultaat (recycleerbaar in resultatenrekening) |
441 | 0 |
| Herwaardering zonnepanelen | 441 | 0 |
| GLOBAALRESULTAAT | 30.579 | 13.254 |
| Toerekenbaar aan: | ||
| Aandeelhouders van de moedermaatschappij | 30.441 | 13.258 |
| Minderheidsbelangen | 138 | -4 |
Tussentijdse verklaring van de raad van toezicht over het eerste kwartaal 2021
| ACTIVA in duizenden € | 31.03.2021 | 31.12.2020 |
|---|---|---|
| VASTE ACTIVA | 1.050.328 | 1.022.835 |
| Immateriële vaste activa | 446 | 479 |
| Vastgoedbeleggingen | 1.044.829 | 1.017.958 |
| Andere materiële vaste activa | 4.418 | 4.022 |
| Financiële vaste activa | 514 | 241 |
| Handelsvorderingen en andere vaste activa | 121 | 135 |
| VLOTTENDE ACTIVA | 33.939 | 25.158 |
| Financiële vlottende activa | 0 | 13 |
| Handelsvorderingen | 11.985 | 11.595 |
| Belastingsvorderingen en andere vlottende activa | 6.274 | 6.539 |
| Kas en kasequivalenten | 3.762 | 2.682 |
| Overlopende rekeningen | 11.918 | 4.329 |
| TOTAAL ACTIVA | 1.084.267 | 1.047.993 |
| EIGEN VERMOGEN EN VERPLICHTINGEN in duizenden € | 31.03.2021 | 31.12.2020 |
| EIGEN VERMOGEN | 584.992 | 554.414 |
| Eigen vermogen toewijsbaar aan de aandeelhouders van de moedermaatschappij |
577.658 | 547.218 |
| Kapitaal | 230.638 | 230.638 |
| Uitgiftepremies | 181.682 | 181.682 |
| Reserves | 135.338 | 91.467 |
| Nettoresultaat van het boekjaar | 30.000 | 43.431 |
| Minderheidsbelangen | 7.334 | 7.196 |
| VERPLICHTINGEN | 499.275 | 493.579 |
| Langlopende verplichtingen | 358.006 | 340.000 |
| Langlopende financiële schulden | 328.907 | 313.743 |
| Kredietinstellingen | 323.907 | 308.743 |
| Andere | 5.000 | 5.000 |
| Andere langlopende financiële verplichtingen | 9.741 | 10.917 |
| Handelsschulden en andere langlopende verplichtingen | 1.284 | 1.267 |
| Uitgestelde belastingen - verplichtingen | 18.074 | 14.073 |
| Kortlopende verplichtingen | 141.269 | 153.579 |
| Voorzieningen | 978 | 978 |
| Kortlopende financiële schulden | 105.043 | 123.522 |
| Kredietinstellingen | 23.743 | 26.239 |
| Commercial Paper | 81.300 | 62.300 |
| Andere | 0 | 34.983 |
| Andere kortlopende financiële verplichtingen | 1 | 94 |
| Handelsschulden en andere kortlopende schulden | 10.988 | 8.572 |
| Andere kortlopende verplichtingen | 1.292 | 1.284 |
| Overlopende rekeningen | 22.967 | 19.129 |
| TOTAAL EIGEN VERMOGEN EN VERPLICHTINGEN | 1.084.267 | 1.047.993 |
Tussentijdse verklaring van de raad van toezicht over het eerste kwartaal 2021
Intervest Offices & Warehouses, met maatschappelijke zetel, Uitbreidingstraat 66 te 2600 Antwerpen (België), is een openbare gereglementeerde vastgoedvennootschap naar Belgisch recht en genoteerd op Euronext Brussels.
Dit persbericht bevat vooruitziende informatie, voorspellingen, overtuigingen, opinies en ramingen gemaakt door Intervest Offices & Warehouses, met betrekking tot de momenteel verwachte toekomstige prestatie van Intervest Offices & Warehouses en van de markt waarin Intervest Offices & Warehouses actief is.
Door hun aard impliceren vooruitziende verklaringen inherente risico's, onzekerheden en veronderstellingen, zowel algemeen als specifiek, en de risico's bestaan dat de vooruitziende verklaringen niet zullen worden bereikt. Investeerders moeten beseffen dat een aantal belangrijke factoren er inderdaad toe kunnen leiden dat feitelijke resultaten aanzienlijk kunnen verschillen van de plannen, de doelstellingen, de verwachtingen, de ramingen en de intenties, uitgedrukt in of geïmpliceerd door zulke vooruitziende verklaringen. Dergelijke vooruitziende verklaringen zijn gebaseerd op verschillende hypothesen en ramingen van gekende en ongekende risico's, onzekerheden en andere factoren die gegrond leken op het moment dat ze werden gemaakt, maar die uiteindelijk wel of niet accuraat kunnen blijken.
Sommige gebeurtenissen zijn moeilijk te voorspellen en kunnen afhangen van factoren waarop Intervest Offices & Warehouses geen vat heeft. Verklaringen in dit persbericht die gaan over voorbije trends of activiteiten, mogen niet worden beschouwd als een voorstelling dat dergelijke trends of activiteiten in de toekomst zullen blijven duren. Deze onzekerheid wordt nog groter door de financiële, operationele en regulerende risico's gekoppeld aan het economische vooruitzicht dat de voorspelbaarheid van eender welke door Intervest Offices & Warehouses gemaakte verklaring, voorspelling of raming vermindert.
Bijgevolg kunnen de werkelijke winsten, de financiële situatie, de prestatie of de resultaten van Intervest Offices & Warehouses aanzienlijk verschillen van het richtsnoer inzake de toekomstige inkomsten, de financiële situatie, de prestatie of de resultaten, vooropgesteld of geïmpliceerd door dergelijke vooruitziende verklaringen. Omwille van deze onzekerheden wordt aan investeerders aangeraden niet teveel vertrouwen te stellen in deze vooruitziende verklaringen. Bovendien gelden de vooruitziende verklaringen enkel op de datum van dit persbericht. Intervest Offices & Warehouses wijst nadrukkelijk elke verplichting of waarborg af - tenzij dit door de geldende wetgeving wordt opgelegd – voor het uitgeven van eender welke update of revisie betreffende een vooruitziende verklaring, voor het bekendmaken van eender welke veranderingen betreffende haar verwachtingen of eender welke veranderingen van gebeurtenissen, voorwaarden, veronderstellingen of omstandigheden, waarop dergelijke vooruitziende verklaringen gebaseerd zijn. Noch Intervest Offices & Warehouses, noch diens vertegenwoordigers, verantwoordelijken of adviseurs, garanderen dat de veronderstellingen waarop de vooruitziende verklaringen zijn gebaseerd, vrij zijn van fouten, en niemand van hen kan voorstellen, garanderen of voorspellen dat de resultaten die door een dergelijke vooruitziende verklaring worden verwacht, daadwerkelijk worden bereikt.
Building tools?
Free accounts include 100 API calls/year for testing.
Have a question? We'll get back to you promptly.