Earnings Release • Oct 27, 2016
Earnings Release
Open in ViewerOpens in native device viewer
The Horizon en MTC1 op de achtergrond
1 Evoluties berekend ten opzichte van de waarden op 31/12/2015
De reële waarde van de vastgoedbeleggingen2 bedraagt € 372,3 miljoen op 30 september 2016 en is met 7,6% toegenomen tegenover de toestand op 31 december 2015 (€ 346,1 miljoen). De geëxpertiseerde portefeuille (zonder projectontwikkelingen) is, bij gelijkblijvende perimeter, met 2,16% in waarde gestegen tegenover diezelfde datum.
De bruto huuropbrengsten verhoogd met de geraamde huurwaarde van de leegstaande oppervlakten (ERV) bedragen € 22,1 miljoen.
De vastgoedbeleggingen in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest vertegenwoordigen 67,98% van de portefeuille van Home Invest Belgium, die in het Waalse Gewest 19,38% en die in het Vlaamse Gewest 12,64%.
De opdeling van deze portefeuille vastgoedbeleggingen, berekend op grond van de reële waarde van de gebouwen, kunt u zien in onderstaande diagrammen.
Met de oplevering van het gebouw The Horizon op 30 juni is het aandeel gebouwen in exploitatie in de totale portefeuille toegenomen.
2 Deze reële waarde komt overeen met de rubriek « Vastgoedbeleggingen» op de balans, die de projectontwikkelingen omvat overeenkomstig IAS 40 en geen rekening houdt met de voor verkoop bestemde gebouwen.
De gemiddelde bezettingsgraad van de gebouwen in exploitatie komt uit op 90,84% over de eerste 3 kwartalen van 2016, tegenover nog een bezettingsgraad van 93,15% op 30 juni 2016 en van 93,89% per einde boekjaar 2015.
De daling van de bezettingsgraad strookt met de prognoses van de onderneming en is het gevolg van het actieve beheer van de portefeuille van de GVV:
The Horizon – studio Flex
3 Deze gebouwen worden daarom niet boekhoudkundig afgewaardeerd in de rubriek Gebouwen bestemd voor verkoop aangezien zij niet onmiddellijk in hun geheel te koop gesteld worden.
De totale waarde van het eigen vermogen van Home Invest Belgium bedraagt € 212 miljoen op 30 september 2016, tegenover € 200 miljoen op 31 december 2015, wat neerkomt op een netto waarde van € 67,36 per aandeel, tegenover € 63,60 per aandeel bij afsluiting van het voorgaande boekjaar. Zonder impact van de reële waarde van de financiële afdekkingsinstrumenten, komt de netto waarde op € 70,94 neer.
De schuldgraad is gedaald in vergelijking met de toestand op 31 december 2015 (41,84% op 30 september 2016 tegenover 42,52% op 31 december 2015).
| BELANGRIJKSTE GECONSOLIDEERDE RESULTATEN (in €) (1) (2) |
Van 1/1/2016 tot 30/09/2016 |
Van 1/1/2015 tot 30/09/2015 |
|---|---|---|
| Netto huurresultaat | 13 840 918 | 13 052 177 |
| Vastgoedresultaat | 12 032 680 | 11 907 655 |
| Operationeel resultaat vóór resultaat op de portefeuille | 8 093 891 | 7 547 061 |
| Resultaat op de portefeuille | ||
| - Resultaat op verkopen |
199 533 | 536 256 |
| - Variatie van de reële waarde | 10 949 491 | 2 403 040 |
| Financieel resultaat | ||
| - Financieel resultaat zonder variatie in de reële waarde van financiële activa en passiva |
-2 244 117 | - 2 586 027 |
| - Variatie in de reële waarde van financiële activa en passiva(3) |
- 3 690 854 | 991 246 |
| Netto resultaat | 13 259 816 | 8 869 154 |
| Netto courant resultaat | 2 110 792 | 5 929 859 |
| Netto courant resultaat per aandeel(4) | 0,67 | 1,88 |
| Netto courant resultaat exclusief IAS 39 | 5 801 646 | 4 938 613 |
| Netto courant resultaat exclusief IAS per aandeel(4) | 1,84 | 1,57 |
| Uitkeerbaar resultaat | 9 010 253 | 8 345 894 |
| Uitkeerbaar resultaat per aandeel(4) | 2, 86 | 2,65 |
| Op 30/09/2016 | Op 31/12/2015 | |
| Netto waarde per aandeel | 67,36 | 63,60 |
| EPRA NAV(5) per aandeel | 70,94 | 65,80 |
(1) IAS 34 werd niet toegepast wat betreft de inhoud van de hierboven meegedeelde informatie.
(2) Cijfers zoals herzien door de Commissaris.
(3) Het betreft de variatie van de reële waarde van de indekkingsinstrumenten.
(4) Op 30 september 2016 bedraagt het totale aantal dividendgerechtigde aandelen 3 147 897, na neutralisatie van de 12 912 aangehouden eigen aandelen op dezelfde data.
(5) «EPRA NAV » stemt overeen met de netto actiefwaarde die gecorrigeerd werd om onder meer de reële waarde van de financiële indekkingsinstrumenten uit te sluiten.
Op 30 september 2016 is het netto huurresultaat met 6,0% gestegen tegenover de toestand een jaar geleden. Die stijging is te danken aan de bijdrage tot de omzet van de acquisities en de intussen opgeleverde projecten.
Het vastgoedresultaat komt uit op € 12,0 miljoen, dit is een stijging met 1,0% tegenover 2015. Dit resultaat werd bezwaard door de verhoging met ± 10 % van de onroerende voorheffing op gebouwen binnen het Brussels Hoofdstedelijk Gewest.
De vastgoedkosten en de algemene kosten vertonen een lichte daling ten opzichte van 2015 (-13,2%).
Gevolg is dat het bedrijfsresultaat vóór resultaat op de portefeuille met 7,6% gestegen is tegenover 2015.
Het resultaat op de portefeuille vertoont een aanzienlijke stijging dankzij het in exploitatie brengen van projectontwikkelingen of gerenoveerde gebouwen, wat zich vertaalt in een toename van de expertisewaarden ten belope van € 10,9 miljoen. Eens te meer bewijst dit de expertise van onze teams om waarde te scheppen voor de onderneming.
Het financieel resultaat exclusief de variatie van de reële waarde van de financiële instrumenten is aanzienlijk verbeterd (-13,2%) en is het gevolg van de heronderhandelingen gevoerd in de loop van de boekjaren 2015 en 2016 . De gemiddelde financieringskost is opnieuw verbeterd en bedraagt 2,58% op 30 september 2016 (tegenover 3,40% voor het hele jaar 2015). De reële waarde van onze financiële instrumenten is negatief ten belope van € -3,7 miljoen maar zij is zuiver latent.
Het netto courant resultaat exclusief impact IAS 39 bedraagt € 5,80 miljoen, tegenover € 4,94 miljoen op 30 september 2015.
Het uitkeerbare resultaat – dat de tijdens de drie eerste kwartalen gerealiseerde uitkeerbare meerwaarden omvat – stijgt van € 8,35 miljoen op 30 september 2015 naar € 9,01 miljoen op 30 september 2016.
Tot slot verbetert de bedrijfsmarge van 63,4% naar 67,3% op 30 september 2016.
Célidée
PERSBERICHT
De werken aan het Marcel Thiry-project (MTC1) in Sint-Lambrechts-Woluwe werden voortgezet. Daarnaast werden de werken opgestart op de site Célidée in Sint-Jans-Molenbeek (de afbraakwerken zijn klaar en momenteel worden de funderingen aangelegd).
De procedures voor de vergunningsaanvragen voor het Brunfaut-project (Sint-Jans-Molenbeek), de verkaveling van het terrein MTC2 (Sint-Lambrechts-Woluwe) en het project Koningin Astrid (Kraainem) werden zoals gepland verdergezet. Wat dit laatste project betreft, heeft de deputatie van Vlaams Brabant het tegen de vergunning ingediende beroep verworpen.
De verhuuractiviteit, die tijdens het 3de kwartaal altijd sterk is, was ook dit jaar heel druk met de ondertekening van 258 huurovereenkomsten en het in de markt zetten van het gebouw The Horizon, dat met zijn unieke concept een groot succes blijkt bij de eerste bewoners.
Als onderdeel van zijn arbitragestrategie heeft Home Invest Belgium ook in het 3de kwartaal 2016 woonactiva per eenheid verkocht. Deze verkopen hebben een uitkeerbare meerwaarde opgeleverd van € 3,2 miljoen op 30 september 2016.
Na afsluiting van het halfjaar hebben zich buiten het courante bestuur geen andere markante gebeurtenissen voorgedaan.
Van meerdere nieuwe investeringsdossiers is het onderzoek ver gevorderd. De Raad meent dat sommige daarvan nog vóór het einde van het jaar concreet invulling zullen krijgen.
De Raad van bestuur bevestigt haar vertrouwen in de verdere groei van de resultaten van de vennootschap.
Voor het lopende boekjaar is de Raad van oordeel dat het dividend voor het jaar 2016 op zijn minst gelijk zou moeten zijn aan dat van het voorgaande boekjaar, onder voorbehoud van een plotse en aanzienlijke achteruitgang van de residentiële vastgoedmarkt inzake verkoop en/of verhuring (wat de Raad niet verwacht op het moment van de redactie van dit bericht) of van andere onvoorziene gebeurtenissen.
In lijn met zijn beleid inzake dividenduitkering heeft de Raad van bestuur op 26 oktober 2016 beslist om in december 2016 een in speciën betaalbaar interimdividend uit te keren. Dit interimdividend werd vastgelegd op € 3,75 per aandeel. Coupon nr. 21 zal de aandeelhouders recht geven op een interimdividend van € 3,75 bruto of € 2,7375 netto per aandeel (na inhouding van de roerende voorheffing van 27%), uitbetaalbaar op maandag 5 december 2016.
Het slotdividend zal in mei 2017 beslist worden door de Statutaire Algemene Vergadering, op voorstel van de Raad van bestuur.
INTERIM-DIVIDEND
€ 3,75 BRUTO
| 2016 | |
|---|---|
| Datum van onthechting van coupon nr. 21 (ex-dividend datum) met betrekking tot het voorschotdividend |
donderdag 1 december |
| Afsluitingsdatum (record-date) | vrijdag 2 december |
| Datum van uitbetaling in speciën van het voorschotdividend | maandag 5 december |
| 2017 | |
| Jaarlijks persbericht over het boekjaar 2016 | donderdag 23 februari |
| Online plaatsen van het jaarlijks financieel verslag op de website | vrijdag 31 maart |
| Gewone algemene vergadering van het boekjaar 2016 | dinsdag 2 mei |
| Tussentijdse verklaring: resultaten op 31 maart 2017 | dinsdag 2 mei |
| Betaalbaarstelling van het slotdividend over het boekjaar 2016 | vrijdag 12 mei |
| Halfjaarlijks financieel verslag: resultaten op 30 juni 2017 | donderdag 7 september |
| Tussentijdse verklaring: resultaten op 30 september 2017 en bekendmaking van het voorschotdividend |
donderdag 26 oktober |
| Sophie Lambrighs | Home Invest Belgium |
|---|---|
| Chief Executive Officer | Woluwedal 60, bus 4 |
| Tel: +32.2.740.14.51 | B – 1200 Brussel |
| E-mail: [email protected] | www.homeinvestbelgium.be |
Home Invest Belgium is een openbare residentiële GVV. Als «pure player» stelt de GVV haar 1.750 huurders hoogkwalitatieve woningen ter beschikking in combinatie met professioneel
Op 30 september 2016 bedroeg de reële waarde van haar vastgoedportefeuille ± € 374 miljoen. Home Invest Belgium heeft 44 sites in exploitatie (met een totale oppervlakte van ± 160 000 m²) en 3 juni 1999 is de vennootschap genoteerd op de continumarkt van Euronext Brussels. Op 30
Building tools?
Free accounts include 100 API calls/year for testing.
Have a question? We'll get back to you promptly.