Annual Report • Feb 22, 2018
Annual Report
Open in ViewerOpens in native device viewer
Gereglementeerde informatie
De reële waarde van de vastgoedbeleggingen stijgt van € 408,8 miljoen tot meer dan € 450 miljoen.
Vastgoedbeleggingen in exploitatie Projectontwikkelingen Panden bestemd voor verkoop
Nettowaarde na correctie vanwege het interimdividend (vóór uitkering)
| Samenvatting van de geconsolideerde rekeningen 3 |
|---|
| De vastgoedportefeuille 4 |
| Markante feiten van het boekjaar 5 |
| Evolutie van de vastgoedportefeuille7 |
| Geconsolideerde resultatenrekening13 |
| Geconsolideerde balans16 |
| Dividend en beurskoers 18 |
| Aandeelhouderschap 20 |
| Gebeurtenissen na afsluiting21 |
| Vooruitzichten 21 |
| Verklaring van de commissaris21 |
| Agenda van de aandeelhouder22 |
Return voor de aandeelhouder in 2017
Reële waarde van de
vastgoedbeleggingen
resultaat
De netto huurinkomsten bedragen € 22,5 miljoen, tegenover € 18,8 miljoen in 2016 (+ 19,7%). De toename vloeit voort uit de nieuwe acquisities en de volledige exploitatie van de projectontwikkelingen die werden opgeleverd in 2016.
Eind 2017 genereert Home Invest Belgium een operationeel resultaat voor het resultaat op de portefeuille van € 13,8 miljoen. Het nettoresultaat bedraagt € 13,2 miljoen, het nettoresultaat op de kernactiviteiten bereikt € 9,8 miljoen, een stijging met 17,6% in vergelijking met 2016.
Het resultaat op de portefeuille – dat de gerealiseerde meerwaarden en de variaties (positieve en negatieve) van de reële waarden van de gebouwen in exploitatie omvat - bedraagt € 2,2 miljoen. Ter herinnering, deze post is, onder andere, samengesteld uit de variaties van de investeringswaarden van de gebouwen in portefeuille (voor 2017 bedraagt dit bedrag € 7,3 miljoen) waarvan het bedrag van de variaties van de rechten van de gebouwen in portefeuille zijn afgetrokken (€ 5,9 miljoen in 2017). Het saldo van deze post is gelinkt aan de verkopen van het afgelopen jaar.
Het uitkeerbaar resultaat – dat de uitkeerbare meerwaarden gerealiseerd tijdens het boekjaar omvat – vertoont een stijging met 7,0%, gaande van € 13,9 miljoen in 2016 naar € 14,8 miljoen in 2017.
In de loop van het boekjaar 2017 noteerde de nettoactiefwaarde per aandeel een stijging van 1,2% in vergelijking met het niveau aan het begin van het boekjaar, gaande van € 65,19 naar € 65,98 op 31 december 2017. Deze nettowaarde, gecorrigeerd met de negatieve impact van de rente-indekkingen bedraagt € 68,43.
Rekening houdend met de goede resultaten van het afgelopen boekjaar heeft de Raad van bestuur beslist om aan de Algemene vergadering van aandeelhouders die zal gehouden worden op 8 mei aanstaande, een globaal dividend voor het jaar voor te stellen van bruto € 4,50 per aandeel tegenover bruto € 4,25 een jaar eerder, hetzij een groei per eenheid van 5,9%.
Op statutaire basis stemt deze vergoeding overeen met een pay-out ratio van 96,54% (96,75% in 2016).
Op 31 december 2017 houdt Home Invest Belgium een portefeuille gebouwen aan verspreid over 51 sites en 5 projectontwikkelingen.
Op de balans bedraagt de reële waarde van de vastgoedbeleggingen in exploitatie en de projectontwikkelingen € 457,6 miljoen op 31 december 2017 tegenover € 408,8 miljoen op 31 december 2016, hetzij een vooruitgang met 11,9%. De boekwaarde van de projectontwikkelingen bedraagt € 34,5 miljoen.
De reële waarde van de vastgoedbeleggingen in exploitatie1 bereikt € 423,1 miljoen tegenover € 381,3 miljoen een jaar eerder. Deze groei met 11,0% wordt verklaard door de acquisitie van de bijkomende cottages en appartementen op de site Port Zélande, de acquisitie van een dochteronderneming "Investers" met 3 vastgoedactiva, de acquisitie van het gebouw Liberty's, de oplevering van het gebouw The Inside, en dit niettegenstaande de gerealiseerde verkopen.
De som van de lopende brutohuren en de geschatte huurwaarde op de leegstaande ruimten bedraagt € 26,1 miljoen tegenover € 23,8 miljoen een jaar geleden.
De vastgoedbeleggingen in exploitatie gelegen in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest vertegenwoordigen op heden 62,97% van de portefeuille, die in het Waals Gewest 16,12%, die in het Vlaams Gewest 9,31% en die in Nederland 11,61%.
De spreiding van deze portefeuille aan vastgoedbeleggingen in exploitatie, berekend op basis van de reële waarde van de gebouwen, ziet eruit als volgt:
De gemiddelde bezettingsgraad2 voor het volledige boekjaar 2017 bedraagt 90,49%, te vergelijken met 90,18% voor het boekjaar 2016. De bezettingsgraad van de residentiële gebouwen in continue exploitatie handhaaft zich op een zeer hoog niveau van 95,33%, wat zowel een solide verhuurmarkt als de aangepastheid van de activa van de GVV aan deze markt aantoont.
1 Exclusief projectontwikkelingen.
2 De bezettingsgraad staat voor het percentage van de voortgebrachte huurgelden per verhuurde ruimte, vermeerderd met de huurwaarborgen op de nietverhuurde ruimten, in verhouding tot de som van de huurgelden van de verhuurde ruimten en de geraamde huurwaarde van de niet-verhuurde ruimten.
Dankzij de hernegotiatie van verschillende IRS (Interest Rate Swap) in 2016 en in 2017 enerzijds, en de financiering van de acquisities tijdens het boekjaar door nieuwe kredietlijnen die werden toegekend aan zeer interessante voorwaarden anderzijds, is de gemiddelde financieringskost (na de omzetting van de schulden aan variabele rentevoeten in schulden aan vaste rentevoeten via die IRS) opnieuw gevoelig gedaald tot 2,09% (in vergelijking met 2,53% in 2016 en 3,40% in 2015).
Ingevolge de verschillende acquisities bedraagt de schuldgraad van de vennootschap 51,8%, wat de GVV een investeringscapaciteit met schulden geeft van € 34 miljoen vooraleer een schuldgraad van 55% te bereiken, en van € 180 miljoen vooraleer het wettelijk toegestaan plafond van 65% bereikt wordt.
| Financieringen | Bevestigde kredietlijnen |
Opname |
|---|---|---|
| Bankfinancieringen | € 208 miljoen | € 195 miljoen |
| Obligatie-uitgifte | € 40 miljoen | € 40 miljoen |
| Totaal | € 248 miljoen | € 235 miljoen |
De gewogen gemiddelde duur van de financieringen bedraagt 5 jaar op 31 december 2017, tegenover 5 jaar en 3 maanden op 31 december 2016. Op 31 december 2017 kan nog een bedrag van € 13 miljoen opgenomen worden op de kredietlijnen.
| Lopende rente-indekkingen op 31 december 2017 |
IRS |
|---|---|
| Totaal | € 143 miljoen |
De gemiddelde duur van de rente-indekkingen is 6 jaar en 11 maanden op 31 december 2017, tegenover 5 jaar en 7 maanden op 31 december 2016.
In lijn met de beslissing die werd genomen in 2015 heeft de vennootschap op 6 december 2017 een voorschot op het dividend betaalbaar gesteld in cash. Coupon nr. 23 gaf de aandeelhouders recht op een voorschot op het dividend van bruto € 3,75 of netto € 2,6250 per aandeel (na aftrek van de op heden geldende roerende voorheffing van 30%).
Op 15 september 2017 heeft dhr. Toon Haverals, Chief Development Officer (CDO) van de GVV de vennootschap verlaten.
Sinds 7 juli 2017 is Home Invest Belgium gehuisvest in het Huis van de Automobiel te Woluwedal 46. De GVV zit op de eerste verdieping van het gebouw. De ruimte werd volledig gerenoveerd teneinde aan de behoeften van de vennootschap te voldoen, hetzij een ruime en flexibele werkplek, open ruimten met koffiehoek en ontspanningsruimte, verschillende vergaderzalen en meerdere 'bubbles' voor mensen op zoek naar kalmte en vertrouwelijkheid.
Op 17 januari 2017 heeft de vennootschap een gebouw verworven van ± 5 800 m2 en 69 parkings, gelegen te 1060 Brussel (Sint-Gillis), Jourdanstraat 89/103, in de onmiddellijke nabijheid van de Louizawijk. Het huidige kantoorgebouw zal het voorwerp uitmaken van een reconversie naar een residentieel gebouw. De vennootschap heeft het bureau Studio Farris aangesteld voor de uitvoering van de reconversiestudie en heeft een aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning ingediend begin van het tweede semester 2017. De concertatiecommissie die in december is samengekomen heeft een gunstig advies onder voorwaarden verleend. De vergunning zou moeten afgeleverd worden in de loop van het eerste semester van 2018. Eens voltooid, zal het gebouw dat ongeveer 55 appartementen zou moeten omvatten, opgenomen worden in de cluster waarvan de vennootschap reeds eigenaar is in deze wijk (bestaande uit de drie gebouwen Bosquet-Jourdan, Jourdan 85 en Jourdan-Munt). De voorlopige oplevering van de werken is voorzien in de loop van 2020.
Port Zélande
Op 11 april in Amsterdam, heeft de vennootschap 7 vakantiehuizen en 40 appartementen verworven in het complex Center Parcs Port Zélande gelegen te Ouddorp (provincie de Zeeland). In november 2016 had de vennootschap reeds 241 vakantiehuizen verworven op dezelfde site. Ze verstevigt aldus haar positie van belangrijkste eigenaar van vakantiehuizen in het complex. De nieuwverworven appartementen en cottages genieten van een unieke ligging in het complex, aan de rand van het water en tegenover de haven. De voorwaarden van de transactie zijn identiek aan die bekomen in het kader van de voorgaande transactie:
Op 31 augustus 2017 heeft de vennootschap de totaliteit van de aandelen van de vennootschap Investers NV verworven, eigenaar van 27 appartementen, 4 handelszaken en 2 kantoorruimten verspreid over drie gebouwen in Brussel.
Het eerste gebouw bevindt zich in in Sint-Gillis (Waterloosesteenweg 41-43) en dit omvat 12 eenheden, waaronder 9 appartementen, 2 kantoren en een commerciële ruimte, voor een totale oppervlakte van 1 008 m2.
Het tweede gebouw is gelegen in Ukkel, op de hoek van de winkelstraat Xavier de Buestraat en de Alsembergsesteenweg. Investers NV is eigenaar van een deel van dit gebouw, te weten 8 appartementen en 3 handelszaken, voor een totale oppervlakte van 1 029 m2.
Tenslotte, is het derde pand op zijn beurt gelegen in Schaarbeek (F.-J. Navezstraat 81-85) en omvat 10 appartementen voor een totale oppervlakte van 626 m2.
In het kader van een partiële splitsing van de vennootschap V.O.P., heeft de vennootschap de volledige eigendom verworven van een gebouw gelegen te Vriendschapsplein in Oudergem (1160 Brussel) dat 3 718 m2 bruto omvat, hetzij 3 391 m2 netto en is samengesteld uit 40 appartementen, 41 kelders en 40 parkings. De ligging van het gebouw, op een pleintje en binnen een eilandje, in de onmiddellijke nabijheid van de Europese school van Brussel III, van de Plein-campus en op minder dan 500 m van twee metrostations, is uitstekend.
De afwerkingen van de appartementen zijn conform de huidige marktstandaarden voor nieuwbouwappartementen en de aangevraagde energieprestatiecertificaten zijn steeds van niveau A of B.
Het gebouw werd begin 2017 opgeleverd en werd voor verhuur aangeboden sinds maart 2017. Op heden hebben 38 appartementen en 23 parkingplaatsen gebruikers gevonden (95% bezettingsgraad voor de appartementen).
Op 9 november 2017 heeft Home Invest Belgium de totaliteit van de aandelen van de NV "Immobilière S et F" verworven, eigenaar van een semi-industrieel gebouw, voorheen in gebruik genomen door drukkerij Hayez, en gelegen te Brunfautstraat 13 tot 29 en Finstraat 4 tot 12 in 1080 Molenbeek, op enkele honderden meters van het bekende MIMA museum en van het kanaal. Deze transactie, aangekondigd in 2015, is definitief geworden bij de vervulling van de opschortende voorwaarden (te weten, het bekomen van de vergunningen). In de loop van 2016 had de GVV ook het huis verworven gelegen op de hoek van de Finstraat en de Brunfautstraat, met het oog op de ontwikkeling van een project van grotere omvang op de site. De gebouwen werden volledig afgebroken en zullen plaats maken voor een project met een totale bovengrondse oppervlakte van meer dan 10 000 m2, hetzij 93 appartementen, 66 parkingplaatsen en 1 443 m2 oppervlakten voorbehouden voor kantoren of plaatselijke dienstverlening die beantwoordt aan de vraag van de wijk. De oplevering van het gebouw is voorzien eind 2019.
In de loop van het jaar kenden de projectontwikkelingen voor eigen rekening van de GVV een substantiële vooruitgang.
Marcel Thirylaan 204 te 1200 Sint-Lambrechts-Woluwe
Het gebouw werd opgeleverd in juni 2017. De eerste huurders hebben hun intrek genomen in juli 2017. Net zoals het naburig gebouw The Horizon, geniet The Inside een grote interesse bij de huurders. 70 van de 94 eenheden zijn verhuurd, resulterend in een bezettingsgraad van meer dan 70%. www.theinside.be
Celideestraat 29 - 33 en Joseph Scholsstraat 13 te 1080 Sint-Jans-Molenbeek
Voorheen gekend onder de naam "Célidée", beoogt het project The Pulse een nieuw elan te geven aan de Karreveldwijk waarin het is gelegen. De oplevering van de werken van de eerste fase, die 40 appartementen omvat, heeft plaatsgevonden in december 2017 en de eerste huurders hebben hun intrek genomen in januari 2018. De twee volgende fases zullen opgeleverd worden in februari en maart. De site omvat 93 appartementen en 3 huizen, een tuin en een gemeenschappelijke binnenplaats met petanquebaan. Een kinderdagverblijf zou zich weldra moeten huisvesten op het gelijkvloers van het gebouw. Op heden zijn reeds 10 van de 96 eenheden verhuurd. www.the-pulse.be.
Koningin Astridlaan 278 te 1950 Kraainem
De ruwbouwwerken werden het ganse jaar 2017 verdergezet. Het gebouw zal 40 eenheden omvatten, handelszaken en een kinderdagverblijf op het gelijkvloers. De oplevering van de werken is voorzien in het laatste kwartaal van 2018.
Marcel Thirylaan 204 te 1200 Sint-Lambrechts-Woluwe
Gebaseerd op het succes inzake verhuring voor de twee naburige gebouwen The Horizon & The Inside, heeft de GVV een aanvraag voor stedenbouwkundige vergunning ingediend voor het naburig terrein van deze laatste. De vergunningsaanvraag heeft betrekking op een gebouw van 47 appartementen. De concertatiecommissie die in december is bijeengekomen, heeft een gunstig advies onder voorwaarden verleend. De vergunning wordt verwacht in het eerste semester van 2018.
We verwijzen naar het hoofdstuk "Aankopen" hierboven.
De gemiddelde bezettingsgraad voor het volledige boekjaar 2017 bedraagt 90,49%, een verbetering in vergelijking met het boekjaar 2016 (90,18%). Gezien het actieve beheer van de portefeuille van de GVV, bestaat deze uit gebouwen met zeer diverse bezettingsgraden:
De bezettingsgraden van deze verschillende categorieën worden in onderstaande tabel verduidelijkt:
| TOTAAL 2017 | |
|---|---|
| Vastgoed in courante exploitatie | 95,33% |
| Huur LT | 100,00% |
| Gemeubeld KT | 73,92% |
| Verkoop | 84,66% |
| Renovatie | 42,67% |
| Eerste ingebruikneming | 69,93% |
| Totaal | 90,49% |
Ter herinnering, voor de projectontwikkelingen starten de verhuringen pas eens de werken volledig gefinaliseerd zijn (kandidaat-huurders, in tegenstelling tot kandidaat-kopers, anticiperen niet op hun toekomstige behoeften) en de toestand van de verhuurmarkt (aanhoudende vraag maar geen spanning) verklaart de spreiding van de eerste verhuringen over meerdere maanden.
Voor de toekomst, rekening houdend met het constante aandeel aan opgeleverde ontwikkelingen in de portefeuille, verwacht de GVV dat de bezettingsgraad zich stabiliseert op het niveau van 2017.
In 2017 werden 593 nieuwe huurcontracten getekend, waaronder 177 contracten nieuwe huurcontracten waren (eerste ingebruikneming) in de gebouwen The Inside, The Horizon en Liberty's. 416 huurcontracten werden in bestaande gebouwen getekend (huurrotaties).
De voornaamste renovatie-inspanningen van de portefeuille van de GVV concentreren zich actueel op haar Luikse portefeuille. Twee van de vier gebouwen aangehouden in deze stad maken inderdaad het voorwerp uit van een fundamentele transformatie die erop gericht is deze gebouwen conform te maken aan de marktstandaarden. De werken in de gebouwen Leopold en Saint-Hubert zouden klaar moeten zijn eind 2018.
1 De bezettingsgraad staat voor het percentage van de voortgebrachte huurgelden per verhuurde ruimte, vermeerderd met de huurwaarborgen op de nietverhuurde ruimten, in verhouding tot de som van de huurgelden van de verhuurde ruimten en de geraamde huurwaarde van de niet-verhuurderuimten.
Anderzijds maken de leegstaande appartementen van het gebouw Scheldevleugel in Oudenaarde eveneens het voorwerp uit van een grondige, gefaseerde renovatie. De werken van de eerste fase betroffen 29 appartementen en zijn afgerond in de herfst. De tweede fase, 30 appartementen, worden eind februari opgeleverd. De laatste appartementen zullen gerenoveerd worden naargelang de huidige huurders vertrekken.
De portefeuille aan vastgoedbeleggingen in exploitatie van Home Invest Belgium is gevoelig "jonger" dan het marktgemiddelde gezien minder dan 20% van de panden niet grondig gerenoveerd werden in de loop van de 20 laatste jaar.
De interne teams staan in voor het technisch, administratief en boekhoudkundig beheer van de meerderheid van de gebouwen in het Brussels Gewest en in de twee Brabantse provincies, waarbij het beheer van de andere panden overgelaten wordt aan externe beheerders en syndici, met zorg gekozen en nauwlettend aangestuurd.
Conform haar 4e strategische pijler, gericht op een selectieve arbitrage op haar portefeuille, heeft Home Invest Belgium eveneens de activiteiten van verkoop per eenheid van haar activa verdergezet (over het algemeen appartementsgebouwen). Deze arbitrageactiviteit heeft ook dit jaar toegelaten de liquiditeit van de portefeuille van de vennootschap te verzekeren, en de relevantie van de geschatte waarden.
Behalve de gebouwen Mélèzes (Sint-Lambrechts-Woluwe) en Birch house (Etterbeek) reeds te koop gesteld in 2016, maakten twee nieuwe gebouwen het voorwerp uit van een arbitrageprogramma in 2017. Het betreft Bosquet-Jourdan in Sint-Gillis dat 26 appartementen omvatte en een handelsruimte, en "Jardins de la Cambre" in Elsene dat bestond uit 24 appartementen en 4 kantoren.
In totaal vertegenwoordigde de arbitrageactiviteit voor 2017 een volume van 41 eenheden, hetzij 2,57% van de reële waarde van de vastgoedbeleggingen op 31 december 2016. De verschillende verkopen van het boekjaar 2017 hebben toegelaten een netto gerealiseerde meerwaarde te boeken van € 0,7 miljoen in vergelijking met de laatste reële waarde van de verkochte panden, en een uitkeerbaar resultaat te genereren van € 4,9 miljoen.
| Overzicht van de vastgoedtransacties | 2017 | 2016 | 2015 | 2014 | 2013 |
|---|---|---|---|---|---|
| Aantal bij de verkoop betrokken sites | 6 | 7 | 10 | 9 | 13 |
| Nettoverkoopprijs (exclusief transactie kosten) | € 11,3 mio | € 18,2 mio | € 18,5 mio | € 31,6 mio | € 10,3 mio |
| 31/12/17 | 31/12/16 | |
|---|---|---|
| I. Huurinkomsten | 22 683 114 | 18 979 691 |
| III. Met verhuur verbonden kosten | -183 272 | -178 922 |
| NETTO HUURRESULTAAT | 22 499 843 | 18 800 769 |
| IV. Recuperatie van vastgoedkosten | 136 764 | 86 482 |
| V. Recuperatie van huurlasten en belastingen normaal gedragen door de huurder op verhuurde gebouwen |
598 574 | 660 864 |
| VI. Kosten van de huurders en gedragen door de eigenaar op huurschade en wederinstaatstelling op het einde van de huur |
-2 769 775 | -2 705 975 |
| VIII. Andere met verhuur verbonden inkomsten en uitgaven | -30 000 | 0 |
| VASTGOEDRESULTAAT | 20 435 406 | 16 842 140 |
| IX. Technische kosten | -1 086 011 | -843 970 |
| X. Commerciële kosten | -342 219 | -406 804 |
| XI. Kosten en taksen van niet verhuurde goederen | -289 436 | -392 488 |
| XII. Beheerkosten vastgoed | -3 766 408 | -2 780 000 |
| XIII. Andere vastgoedkosten | 19 853 | -81 388 |
| VASTGOEDKOSTEN | -5 464 220 | -4 504 650 |
| OPERATIONEEL VASTGOEDRESULTAAT | 14 971 186 | 12 337 491 |
| XIV. Algemene kosten van de vennootschap | -1 066 763 | -845 488 |
| XV. Andere operationele opbrengsten en kosten | -112 236 | -29 448 |
| OPERATIONEEL RESULTAAT VOOR HET RESULTAAT OP DE PORTEFEUILLE | 13 792 187 | 11 462 554 |
| XVI. Resultaat verkoop vastgoedbeleggingen | 719 633 | 279 654 |
| XVIII. Variaties in de reële waarde van vastgoedbeleggingen2 | 1 450 369 | 11 295 322 |
| OPERATIONEEL RESULTAAT | 15 962 188 | 23 037 530 |
| XX. Financiële inkomsten | 90 494 | 78 701 |
| XXI. Netto interestkosten | -3 548 571 | -3 048 453 |
| XXII. Andere financiële kosten | -65 034 | -65 705 |
| XXIII. Variaties in de reële waarde van financiële activa en passiva | 1 226 658 | -2 025 345 |
| FINANCIEEL RESULTAAT | -2 296 453 | -5 060 803 |
| RESULTAAT VOOR BELASTINGEN | 13 665 735 | 17 976 727 |
| XXIV. Vennootschapsbelasting | -361 199 | -71 034 |
| XXV. Exit taks | -81 555 | 0 |
| BELASTINGEN | -442 754 | -71 034 |
| NETTO RESULTAAT | 13 222 981 | 17 905 693 |
| NETTO RESULTAAT TOEWIJSBAAR AAN DE AANDEELHOUDERS VAN DE MOEDERVENNOOTSCHAP |
13 222 981 | 17 905 693 |
| NETTO RESULTAAT PER AANDEEL | 4,14 | 5,69 |
| Gemiddeld aantal aandelen1 | 3 190 318 | 3 147 897 |
| NETTORESULTAAT VAN KERNACTIVITEITEN | 9 826 322 | 8 356 062 |
| NETTORESULTAAT VAN KERNACTIVITEITEN PER AANDEEL | 3,08 | 2,65 |
| UITKEERBAAR RESULTAAT | 14 829 888 | 13 856 552 |
| UITKEERBAAR RESULTAAT PER AANDEEL | 4,65 | 4,40 |
1 Het aantal aandelen op afsluitdatum werd berekend zonder 11 712 aandelen in autocontrole.
2 Meer informatie ivm de variaties van de reële waarden van de vastgoedbeleggingen op pagina 15.
De huurinkomsten bedragen € 22,7 miljoen tegenover € 19,0 miljoen in 2016 (+19,5%). De toename vloeit voort uit de acquisities en de volledige exploitatie van de projectontwikkelingen opgeleverd in 2016.
De met verhuur verbonden kosten zijn quasi identiek aan die van 2016 met € 0,2 miljoen.
Het netto huurresultaat bedraagt aldus € 22,5 miljoen ten opzichte van € 18,8 miljoen een jaar eerder, een stijging met 19,7%.
De huurlasten en belastingen normaal gedragen door de huurder zijn voornamelijk samengesteld uit de onroerende voorheffingen betaald door de GVV, en bedragen € 2,8 miljoen.
Een deel van deze voorheffingen (€ 0,6 miljoen) kon evenwel doorgerekend worden aan bepaalde huurders, in overeenstemming met de toepasselijke wetgeving (handelszaken, kantoren, rusthuizen).
De recuperatie van vastgoedkosten stemt overeen met de huurschade die op het einde van de huurovereenkomsten wordt aangerekend, en nemen toe met 58,1% in vergelijking met 2016.
Bijgevolg bedraagt het vastgoedresultaat € 20,4 miljoen tegenover € 16,8 miljoen een jaar geleden, een stijging met 21,3%.
De technische kosten omvatten de onderhoudskosten ten laste van de eigenaar en de renovatiekosten. Ze bedragen in totaal € 1,1 miljoen, een toename in vergelijking met 2016; 2016, jaar waarin proportioneel weinig technische kosten werden opgetekend.
De commerciële kosten dalen met 15,9% en bedragen € 0,3 miljoen. Ze omvatten de commissielonen betaald aan de vastgoedmakelaars voor het afsluiten van nieuwe huurcontracten, de gedeelde kost van plaatsbeschrijvingen, de publiciteitskosten, alsook de erelonen van advocaten aangesteld in het kader van een strikt beheer van de verhuring van de portefeuille.
De kosten en taksen van niet-verhuurde gebouwen bedragen € 0,3 miljoen en vertegenwoordigen de kosten die de GVV moet dragen bij leegstand; die leegstand kan toe te schrijven zijn aan de termijn die nodig is om een nieuwe huurder te vinden voor een pand dat vrijkwam, maar ook aan de duur van de eerste commercialisatie van opgeleverde nieuwe gebouwen,
maar eveneens aan gebouwen die vrijkwamen met het oog op ingrijpende renovaties.
De beheerskosten vastgoed vertegenwoordigen de personeels- en werkingskosten, de honoraria van het Management alsook de vergoedingen van de bestuurders en de betaalde erelonen voor het extern beheer van de verschillende residenties. Ze bedragen € 3,8 miljoen, een toename in vergelijking met 2016 ingevolge de groei van de portefeuille.
In totaal gaan de vastgoedkosten vooruit met 21,3% en bereiken € 5,5 miljoen tegenover € 4,5 miljoen in 2016.
Het operationeel vastgoedresultaat bedraagt € 15,0 miljoen, een toename met 21,3% ten opzichte van het resultaat € 12,3 miljoen opgetekend in 2016.
De algemene kosten van de GVV omvatten alle kosten die geen rechtstreeks verband houden met de exploitatie van de gebouwen en het beheer van de vennootschap. Ze omvatten voornamelijk de kosten verbonden aan de beursnotering en aan het bijzonder juridisch statuut van de GVV (Euronext Brussels, controleautoriteiten, abonnementstaks bij de FOD Financiën, enz.), de erelonen van de commissaris, de raadgevers en de erkende vastgoedexpert van de GVV. Ze nemen toe in vergelijking met 2016 en bedragen € 1,1 miljoen en dit, o.a. ingevolge uitzonderlijke kosten voor publicatie en honoraria betaald voor studies inzake nieuwverworven dossiers.
Hieruit volgt een operationeel resultaat voor het resultaat op de portefeuille van € 13,8 miljoen in vergelijking met het resultaat opgetekend eind 2016 van € 11,5 miljoen, een mooie vooruitgang met 20,3%.
Het resultaat op de portefeuille is opnieuw positief en bedraagt € 2,2 miljoen. Het bestaat enerzijds uit de meerwaarden gerealiseerd t.o.v. de laatste reële waarde van €0,7 miljoen en, anderzijds, uit de positieve variatie van de reële waarde van de vastgoedbeleggingen. De investeringswaarde bepaald door onze experts gaat opnieuw vooruit, en dit ten belope van zo'n € 7,3 miljoen; bedrag waarvan wij de mutatiekosten aftrekken teneinde de reële waarde te bekomen.
De financiële inkomsten van € 0,1 miljoen omvatten de ontvangen interesten en de leasingvorderingen. De interestkosten nemen toe met 16,4%, en dit ingevolge de toename van de schuld die evolueert van € 203,4 miljoen eind 2016 naar € 243,4 miljoen eind 2017.
De variaties van de reële waarde van de financiële activa en passiva vertegenwoordigen een zuiver latente winst die voortvloeit uit de evolutie van de reële waarde van de indekkingsinstrumenten die als ineffectief beschouwd worden volgens IFRS normen. De latente minwaarde is gedaald met € 1,2 miljoen.
In totaal bedraagt het financieel resultaat (negatief) € 2,3 miljoen.
De belastingen stijgen door de opname van Nederland in de portefeuille waarvoor Home Invest Belgium de belasting der niet-inwoners dient te betalen. Daarbij, als gevolg van de fusie met de filiaal Home Invest Development, werd een exit tax betaald ter waarde van € 81.555.
Na het in rekening brengen van de financiële kosten en de belastingen bedraagt het nettoresultaat van Home Invest Belgium € 13,2 miljoen.
Het nettoresultaat op kernactiviteiten reflecteert de operationele rentabiliteit van de onderneming zonder puur latente factoren en de realisatie van meerwaarden, en bedraagt € 9,8 miljoen in vergelijking met € 8,4 miljoen voor het boekjaar 2016.
Het uitkeerbaar resultaat gaat vooruit met 7% en bedraagt € 14,8 miljoen tegenover € 13,9 miljoen een jaar geleden.
Het aandeel van het nettoresultaat op kernactiviteiten in het uitkeerbaar resultaat bedraagt 66,3%, een aanzienlijke verbetering ten opzichte van 2016 (60,3%).
The Horizon
| ACTIVA | 31/12/17 | 31/12/16 |
|---|---|---|
| I. Vaste Activa | 459 002 506 | 409 872 451 |
| B. Immateriële vaste activa | 416 024 | 278 118 |
| C. Vastgoedbeleggingen | 457 636 191 | 408 833 729 |
| D. Andere materiële vaste activa | 391 371 | 102 316 |
| E. Financiële vaste activa | 112 033 | 75 649 |
| F. Vorderingen financiële leasing | 446 887 | 582 639 |
| II. Vlottende activa | 11 058 584 | 9 429 070 |
| A. Activa bestemd voor verkoop | 0 | 1 457 192 |
| C. Vorderingen financiële leasing | 135 752 | 135 243 |
| D. Handelsvorderingen | 3 326 818 | 3 169 636 |
| E. Belastingvorderingen en andere vlottende activa | 376 707 | 842 449 |
| F. Kas en kasequivalenten | 7 183 786 | 3 437 814 |
| G. Overlopende rekeningen | 35 521 | 386 735 |
| TOTAAL ACTIVA | 470 061 090 | 419 301 520 |
| EIGEN VERMOGEN | ||
| A. Kapitaal | 87 999 055 | 75 999 055 |
| B. Uitgiftepremies | 24 903 199 | 24 903 199 |
| C. Reserves | 102 796 510 | 98 202 791 |
| D. Nettoresultaat van het boekjaar | 1 256 723 | 6 097 288 |
| EIGEN VERMOGEN | 216 955 487 | 205 202 333 |
| VEPLICHTINGEN | ||
| I. Langlopende verplichtingen | 232 805 745 | 201 485 901 |
| B. Langlopende financiële schulden | 224 745 100 | 192 205 885 |
| a. Kredietinstellingen | 185 000 000 | 152 500 000 |
| c. Andere | 39 745 100 | 39 705 885 |
| C. Andere langlopende financiële verplichtingen | 8 060 644 | 9 280 017 |
| II. Kortlopende verplichtingen | 20 299 859 | 12 613 287 |
| B. Kortlopende financiële schulden | 10 673 829 | 712 226 |
| a. Kredietinstellingen | 10 000 000 | 0 |
| c. Andere | 673 829 | 712 226 |
| D. Handelsschulden en andere kortlopende schulden | 8 106 746 | 10 385 458 |
| b. Andere | 8 106 746 | 10 385 458 |
| E. Andere kortlopende verplichtingen | 62 656 | 90 680 |
| F . Overlopende rekeningen |
1 456 627 | 1 424 923 |
| VEPLICHTINGEN | 253 105 603 | 214 099 188 |
| TOTAAL EIGEN VERMOGEN EN VERPLICHTINGEN | 470 061 090 | 419 301 520 |
| Aantal aandelen op afsluitdatum1 | 3 288 146 | 3 147 897 |
| Netto waarde | 216 955 487 | 205 202 333 |
| Netto waarde per aandeel | 65,98 | 65,19 |
| Gecorrigeerd netto waarde per aandeel2 | 68,43 | 68,14 |
| Schulden | 243 588 331 | 203 394 248 |
| Schuldgraad | 51,82% | 48,51% |
(1) Het aantal aandelen op afsluitdatum werd berekend met uitsluiting van 11 712 aandelen in autocontrole.
(2) Stemt overeen met de aangepaste nettowaarde om de reële waarde van de financiële dekkingsinstrumenten uit te sluiten.
Gedurende het boekjaar is de reële waarde van de vastgoedbeleggingen geëvolueerd van € 408,8 miljoen op 31 december 2016 naar € 457,6 miljoen op 31 december 2017, met inbegrip van de projectontwikkelingen; hetzij een toename met 11,9%, hoofdzakelijk ingevolge:
Op 31 december 2017 vertegenwoordigen de vastgoedbeleggingen in exploitatie in totaal € 423,1 miljoen, terwijl de lopende projectontwikkelingen € 34,5 miljoen bedragen (tegenover respectievelijk € 381,3 miljoen en € 27,5 miljoen op 31 december 2016).
We benadrukken eveneens dat het bedrijf niet meer zal referentie doen naar de rubriek "activa bestemd voor verkoop" voor gebouwen bestemd voor uitponding.
Op 31 december 2017 wordt het kapitaal van Home Invest Belgium, voor een bedrag van € 88,0 miljoen, vertegenwoordigd door 3 299 858 aandelen, waarvan 11 712 aandelen aangehouden in autocontrole en bijgevolg niet in rekening genomen voor de berekeningen per aandeel.
De reserves gaan vooruit met 4,8% tot € 102,9 miljoen tegenover € 98,2 miljoen een jaar geleden, ingevolge de bestemming van het resultaat 2016. Anderzijds dienen we op te merken dat het overgedragen resultaat van voorgaande boekjaren op heden € 25,4 miljoen bedraagt, hetzij € 7,69 per aandeel, in vergelijking met € 25,9 miljoen vorig jaar (-1,8%). Deze daling is voornamelijk te verklaren door de herclassificatie van de indekkingsinstrumenten die als effectief beschouwd werden in 2016 en ineffectief zijn geworden in 2017, voor een bedrag van € 1,2 miljoen.
Tenslotte bedraagt het nettoresultaat van het boekjaar € 1,3 miljoen. Het stemt overeen met het nettoresultaat van het boekjaar voor bestemming, hetzij € 13,2 miljoen verminderd met het voorschot op het dividend betaald in december 2017.
De schuldgraad is geëvolueerd van 48,51% in 2016 naar 51,82% in 2017. Deze stijging is het gevolg, enerzijds, van de financiering van de nieuwe vastgoedbeleggingen (gestegen van € 408,8 miljoen in 2016 naar € 457,6 miljoen in 2017) en, anderzijds, de financiering van het voorschot op het dividend betaald in december 2017, en dit niettegenstaande de netto huurinkomsten die werden gegenereerd en de arbitrage op de portefeuille.
Op 29 december 2017, laatste noteringsdag van het boekjaar, bedroeg de beurskoers van het aandeel Home Invest Belgium op Euronext Brussels € 88,72, te vergelijken met de slotkoers eind 2016 die € 94,74 bedroeg.
De Raad van bestuur zal aan de gewone algemene vergadering van 8 mei 2018 voorstellen om een dividend uit te keren van bruto € 4,50 per aandeel1 . Deze uitkering vertegenwoordigt opnieuw een toename met 5,9% in vergelijking met het bruto dividend van € 4,25 uitgekeerd voor het boekjaar 2016, waarbij de statutaire uitkeringsgraad (pay-out ratio) voor 2017 96,54% bedraagt.
Een voorschot op dividend betaalbaar in cash van € 3,75 bruto werd op 6 december uitgekeerd.
Tijdens de gewone algemene vergadering van aandeelhouders die gehouden zal worden op dinsdag 8 mei 2018, en die de jaarrekening van het boekjaar 2017 dient goed te keuren, zal de uitkering van het saldo van het dividend van bruto € 0,75 per aandeel voorgesteld worden, wat zal resulteren in een totaal dividend voor het boekjaar 2017 van bruto € 4,50 per aandeel. Het saldo van het dividend zal betaalbaar zijn vanaf 18 mei 2018 tegen indiening van coupon 24.
| Return (€)2 | Nettowaarde per aandeel uitgezonderd het dividend |
Waardetoename | Brutodividend | Return per aandeel3 |
Return in % voor de aandeelhouder4 |
|
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | € 65,23 | € 1,88 | € 4,50 | € 6,38 | 10,07% | |
| 2016 | € 64,69 | € 2,30 | € 4,25 | € 6,55 | 10,50% | |
| 2015 | € 63,35 | € 0,96 | € 4,00 | € 4,96 | 7,95% | |
| 2014 | € 62,39 | € 1,79 | € 3,75 | € 5,54 | 9,14% | |
| 2013 | € 60,60 | € 5,12 | € 3,50 | € 8,62 | 15,54% | |
| Geconsolideerde | 2012 | € 55,48 | € 0,90 | € 3,25 | € 4,15 | 7,60% |
| rekeningen in IFRS |
2011 | € 54,58 | € 2,65 | € 3,00 | € 5,65 | 10,88% |
| 2010 | € 51,93 | € 1,42 | € 2,75 | € 4,17 | 8,26% | |
| 2009 | € 50,51 | € 0,16 | € 2,43 | € 2,59 | 5,14% | |
| 2008 | € 50,35 | € -2,17 | € 2,36 | € 0,19 | 0,36% | |
| 2007 | € 52,52 | € 3,21 | € 2,30 | € 5,51 | 11,17% | |
| 2006 | € 49,31 | € 3,35 | € 2,24 | € 5,59 | 12,16% | |
| 2005 | € 45,96 | € 4,17 | € 2,19 | € 6,36 | 14,47% | |
| 2005 | € 46,91 | € 4,24 | € 3,47 | € 7,71 | 11,41%5 | |
| 2004 | € 42,67 | € 4,13 | € 2,16 | € 6,29 | 16,32% | |
| 2003 | € 38,54 | € 1,15 | € 2,13 | € 3,28 | 8,77% | |
| Statutaire rekeningen in Belgian GAAP |
2002 | € 37,39 | € 0,44 | € 2,07 | € 2,51 | 6,79% |
| 2001 | € 36,95 | € 1,19 | € 2,02 | € 3,21 | 8,98% | |
| 2000 | € 35,76 | € 1,30 | € 1,96 | € 3,26 | 9,46% | |
| 1999 | € 34,46 |
1 Dit stemt overeen met een bedrag € 3,15 netto na aftrek van de op heden geldende roerende voorheffing. 2 Op basis van de geconsolideerde cijfers vanaf 2005.
3 Dividend van het boekjaar plus toename van de nettowaarde van het aandeel tijdens het boekjaar.
4 Idem, gedeeld door de nettowaarde per aandeel aan het begin van het boekjaar.
5 Herleid tot 12 maanden (12/19den).
| 2017 | 2016 | 2015 | 2014 | 2013 | 2012 | 2011 | 2010 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Beurskoers (in €) | ||||||||
| Hoogste koers | € 97,75 | € 103,00 | € 95,50 | € 87,00 | € 82,35 | € 72,00 | € 67,99 | € 61,50 |
| Laagste koers | € 87,88 | € 91,81 | € 81,95 | € 73,50 | € 69,27 | € 62,90 | € 58,87 | € 53,00 |
| Op de laatste noteringsdag van het boekjaar |
€ 88,72 | € 94,74 | € 92,59 | € 85,10 | € 76,00 | € 71,00 | € 64,05 | € 60,50 |
| Gemiddelde koers | € 94,93 | € 98,40 | € 89,58 | € 80,91 | € 76,03 | € 68,59 | € 62,99 | € 56,60 |
| Bruto dividendrendement1 | 5,07% | 4,49% | 4,32% | 4,41% | 4,61% | 4,58% | 4,68% | 5,45% |
| Dividend (in €) | ||||||||
| Bruto | € 4,50 | € 4,25 | € 4,00 | € 3,75 | € 3,50 | € 3,25 | € 3,00 | € 2,75 |
| Netto2 | € 3,1500 | € 3,0875 | € 3,3700 | € 3,1875 | € 2,9750 | € 2,7625 | € 3,00 | € 2,75 |
| Volume | ||||||||
| Gemiddeld dagelijks volume | 779 | 747 | 1058 | 996 | 703 | 1 136 | 902 | 833 |
| Jaarlijks volume | 198 650 | 191 851 | 270 860 | 254 159 | 179 166 | 289 644 | 222 912 | 201 493 |
| Totaal aantal aandelen op 31 december | 3 299 858 | 3 160 809 | 3 160 809 | 3 160 809 | 3 056 143 | 3 056 143 | 3 056 143 | 2 931 334 |
| Beurskapitalisatie op 31 december | € 293 miljoen |
€ 311 miljoen |
€ 293 miljoen |
€ 269 miljoen |
€ 232 miljoen |
€ 217 miljoen |
€ 197 miljoen |
€ 171 miljoen |
| Free float | 50,19% | 52,54% | 49,21% | 48,96% | 50,24% | 47,01% | 46,83% | 49,65% |
| Velociteit3 | 12,09% | 11,55% | 17,41% | 16,42% | 11,67% | 20,16% | 15,40% | 13,85% |
| Payout ratio (op statutair niveau) | 96,54% | 96,75% | 95,81% | 88,93% | 93,03% | 88,37% | 84,61% | 89,06% |
1 Bruto dividend van het boekjaar gedeeld door de laatste beurskoers van het boekjaar.
2 Vanaf 1 januari 2017 bedroeg de roerende voorheffing 30%.
De vennootschap voorziet in een statutaire drempel van 3% voor transparantiekennisgevingen inzake de toepassing van de wettelijke bepalingen met betrekking tot de openbaarmaking van belangrijke deelnemingen in emittenten waarvan de aandelen zijn toegelaten tot verhandeling op een gereglementeerde markt
Op basis van de transparantieverklaringen die werden ontvangen tot op 31 december 2017 en het register van aandeelhouders, ziet de aandeelhoudersstructuur van Home Invest Belgium eruit als volgt sinds 14 september 2017:
| AANDEELHOUDERS | AANTAL AANDELEN | % VAN HET KAPITAAL |
|---|---|---|
| Groep Van Overstraeten1 | 880 965 | 26,70% |
| BMVO 2014 Burgerlijke Maatschap | 510 960 | 15,48% |
| Stavos Luxembourg | 257 462 | 7,80% |
| VOP SA | 102 575 | 3,11% |
| M. Hans Van Overstraeten | 6 640 | 0,20% |
| M. Johan Van Overstraeten | 1 231 | 0,04% |
| M. Bart Van Overstraeten | 1 095 | 0,03% |
| M. Liévin Van Overstraeten | 871 | 0,03% |
| AXA Belgium SA1,2 | 537 830 | 16,30% |
| M. Antoon Van Overstraeten1 | 121 916 | 3,69% |
| Echtgenoten Van Overtveldt - Henry de Frahan1 | 102 792 | 3,12% |
| M. S. Van Overtveldt | 51 396 | 1,56% |
| Mw. P. Henry de Frahan | 51 396 | 1,56% |
| Andere aandeelhouders | 1 656 355 | 50,19% |
| ALGEMEEN TOTAAL | 3 299 858 | 100,00% |
De belangrijkste aandeelhouders van de vennootschap beschikken niet over verschillende stemrechten.
1 Aandeelhouders die een kennisgeving hebben gedaan overeenkomstig de transparantiewetgeving van 2 mei 2007. 2 AXA Belgium is een dochteronderneming van AXA Holdings Belgium, zelf een dochteronderneming van AXA NV.
De vennootschap heeft bij het begin van 2018 haar activiteiten op alle vlakken voortgezet; zoeken naar nieuwe aankoopmogelijkheden, projectontwikkeling, beheer van de portefeuille en arbitrage.
Het Audit Comité heeft kennis genomen van de wijziging van sommige IFRS regels die sinds 2018 van toepassing zijn. Een van de aanpassingen betreft de datum voor het berekenen van verkopen. Vanaf het boekjaar 2018 zullen de verkopen berekend worden
vanaf de datum van de verkoopsakte en niet meer wanneer de verkoopovereenkomst wordt afgesloten. Deze wijziging zou een tijdelijke impact kunnen hebben op het volume van de meerwaarden die in de loop van het jaar 2018 gerealiseerd worden.
Er hebben geen belangrijke gebeurtenissen plaatsgevonden die een invloed zouden kunnen hebben op de perspectieven van het resultaat van de GVV in het komende jaar.
De Raad van bestuur bevestigt zijn vertrouwen in de verdere groei van de resultaten van de vennootschap.
De inkomsten van de vennootschap komen enerzijds van de verhuur van haar gebouwen en anderzijds van de regelmatige selectieve arbitrage van een deel van haar portefeuille. De verhuurmarkt wordt ondersteund door de demografische groei opgetekend in de grote Belgische steden, en geniet van een toenemende inflatie. De verkoopmarkt wordt ondersteund door
rentevoeten die historisch laag blijven en die de ontleningscapaciteit van de gezinnen ten goede komen.
In lijn met zijn dividendbeleid zal de Raad van bestuur naar aanleiding van de bekendmaking van de resultaten van het 3de kwartaal (25/10/2018) het bedrag bekendmaken van het voorschot op het dividend, betaalbaar in cash in december 2018. Over het saldo van het dividend zal in mei 2019 beslist worden door de Gewone algemene vergadering van de vennootschap, op voorstel van de Raad van bestuur.
De Commissaris, Grant Thornton bedrijfsrevisoren, vertengenwoordigd door Dirk Van den Broeck, heeft zijn auditactiviteiten beëindigd en heeft bevestigd dat de boekhoudkundige informatie opgenomen in dit
persbericht1 geen aanleiding geeft tot enig voorbehoud van zijn kant en dat hij een attest zonder voorbehoud zal afleveren.
Onder een APM wordt verstaan een financiele maatstaf of toekomstige financiële prestatie, financiële posities of kasstromen, niet zijnde een financiële maatstaf die gedefinieerd of gespecificeerd is in het toepasselijke kader voor financiële verslaggeving.
De nettowaarde of intrinsieke waarde, in totaal of per aandeel, is de waarde van het nettoactief, in totaal of per aandeel, die rekening houdt met de laatste reële waarde van de vastgoedportefeuille, zoals bepaald door de vastgoedexpert van de GVV.
De aangepaste nettowaarde komt overeen met de nettoactiefwaarde zoals aangepast om de reële waarde van de financiële afdekkingsinstrumenten uit te sluiten.
Het nettoresultaat van de kernactiviteiten is het nettoresultaat na correctie van de volgende rubrieken van de resultatenrekening:
XVI. Resultaat verkoop vastgoedbeleggingen XVIII. Variaties in de reële waarde van vastgoedbeleggingen XXIII. Variaties in de reële waarde van financiële activa en passiva.
Het nettoresultaat van de kernactiviteiten per aandeel wordt berekend op basis van het gemiddelde aantal aandelen over de periode.
De gemiddelde kost van de financiële schulden wordt verkregen door de kost van de financiële schulden van het jaar te delen door de gewogen gemiddelde kost van het jaar.
De teller komt overeen met de som van de netto interestkosten vermeld in rubriek XXI van de resultatenrekening na correctie met de geactiveerde intercalaire interesten.
De noemer komt overeen met de gemiddelde financiële schuld berekend over 365 dagen.
1 Deze verklaring kan nochtans niet beschouwd worden als een opinie die betrekking heeft op de volledige en voldoende informatie zoals gepubliceerd in dit
persbericht.
| 2018 | |
|---|---|
| Online plaatsen van het jaarlijks financieel verslag op de website | vrijdag 30 maart |
| Gewone algemene vergadering van het boekjaar 2017 | dinsdag 8 mei |
| Tussentijdse verklaring: resultaten op 31 maart 2018 | dinsdag 8 mei |
| Betaalbaarstelling van het dividend van het boekjaar 2017 | vrijdag 18 mei |
| Halfjaarlijks financieel verslag: resultaten op 30 juni 2018 | donderdag 6 september |
| Tussentijdse verklaring: resultaten op 30 september 2018 | donderdag 25 oktober |
| 2019 | |
| Jaarlijks persbericht over het boekjaar 2018 | donderdag 21 februari |
| Online plaatsen van het jaarlijks financieel verslag op de website | vrijdag 29 maart |
| Gewone algemene vergadering van het boekjaar 2018 | dinsdag 6 mei |
| Tussentijdse verklaring: resultaten op 31 maart 2019 | dinsdag 6 mei |
| Betaalbaarstelling van het dividend van het boekjaar 2018 | vrijdag 17 mei |
| Halfjaarlijks financieel verslag: resultaten op 30 juni 2019 | donderdag 5 september |
| Tussentijdse verklaring: resultaten op 30 september 2019 | donderdag 24 oktober |
Sophie Lambrighs Chief Executive Officer Tél: +32.2.740.14.51 E-mail: [email protected]
Woluwedal 46/11 B – 1200 Brussel www.homeinvestbelgium.be
Sinds de oprichting in juni 1999 is Home Invest Belgium een Belgische beursgenoteerde vastgoedvennootschap, De portefeuille situeert zich in België en in Nederland. Home Invest Belgium is genoteerd op de continumarkt
Building tools?
Free accounts include 100 API calls/year for testing.
Have a question? We'll get back to you promptly.