Immobilière Distri-Land NV

Audit Report / Information • Feb 28, 2014

40			1	EUR
NAT. Datum neerlegging	Nr. 0436.440.909	Blz.	Е.	D.			VOL 1.1
	JAARREKENING IN EURO (2 decimalen)
NAAM: IMMO DISTRI-LAND
Rechtsvorm: NV
Adres: Havenlaan						Nr.: 12
Postnummer: 1080	Gemeente: Brussel 8
Land: België
Rechtspersonenregister (RPR) - Rechtbank van Koophandel van Brussel
Internetadres *:
					Ondernemingsnummer		0436.440.909
29/02/2008 DATUM bekendmaking van de oprichtingsakte en van de akte tot statutenwijziging vermeldt.	van de neerlegging van de oprichtingsakte OF van het recentste stuk dat de datum van
JAARREKENING goedgekeurd door de algemene vergadering van				1/04/2014
met betrekking tot het boekjaar dat de periode dekt van			1/01/2013		tot	31/12/2013
	Vorig boekjaar van		1/01/2012		tot	31/12/2012
De bedragen van het vorige boekjaar zijn / zijn niet ** identiek met die welke eerder openbaar werden gemaakt.
VOLLEDIGE LIJST met naam, voornamen, beroep, woonplaats (adres, nummer, postnummer en gemeente) en functie in de onderneming, van de BESTUURDERS, ZAAKVOERDERS EN COMMISSARISSEN
KPMG Bedrijfsrevisoren CVBA	0419.122.548
Prins Boudewijnlaan 24d, 2550 Kontich, België
Functie: Commissaris, Lidmaatschapsnummer: B0001
Mandaat: 2/04/2013- 5/04/2016
Vertegenwoordigd door: Coox Peter
Prins Boudewijnlaan 24d, 2550 Kontich, België
Revisor(A656)
CRETEN Kim
Hoogveld 24, 9340 Lede, België
Functie : Bestuurder
Mandaat: 5/04/2011-2/04/2014
DE PEUTER Hubert
Mezendreef 9, 3140 Keerbergen, België
Functie: Bestuurder
Mandaat: 5/04/2011-2/04/2014
Zijn gevoegd bij deze jaarrekening:
Totaal aantal neergelegde bladen: omdat ze niet dienstig zijn: 5.1, 5.2.2, 5.2.3, 5.2.4, 5.3.2, 5.3.3, 5.3.4, 5.3.5, 5.3.6, 5.4.1, 5.4.2, 5.4.3, 5.5.1, 5.5.2, 5.8, 5.13, 5.16, 5.17.2, 6, 8, 9	24						Nummers van de secties van het standaardmodel die niet werden neergelegd
Handtekening (naam en hoedanigheid)					Handtekening (naam en hoedanigheid)

* Facultatieve vermelding.

** Schrappen wat niet van toepassing is.

INTIALS PROCENTIFICATION
FURPOSES MARTIC Goordeler

LIJST VAN DE BESTUURDERS, ZAAKVOERDERS EN COMMISSARISSEN (vervolg van de vorige bladzijde)

DE WOLF Beatrijs

Lambertmontlaan 362, 1030 Brussel 3, België Functie : Bestuurder Mandaat: 5/04/2011-2/04/2014

VAN BEVER Carine

Poel 49, 1730 Asse, België Functie : Bestuurder Mandaat: 5/04/2011-2/04/2014

DEGRANDE Rudy

Notelaarslaan 13, 8530 Harelbeke, België Functie : Bestuurder Mandaat: 5/04/2011-2/04/2014

KPMG Bedrijfsrevisoren CVBA 0419.122.548

Prins Boudewijnlaan 24, bus d, 2550 Kontich, België Functie: Commissaris, Lidmaatschapsnummer: b001 Mandaat: 2/04/2013-2/04/2016 Vertegenwoordigd door: Coox Peter Prins Boudewijnlaan 24, bus d, 2550 Kontich, België Revisor

Nr.	0436.440.909

VERKLARING BETREFFENDE EEN AANVULLENDE OPDRACHT VOOR NAZICHT OF CORRECTIE

Het bestuursorgaan verklaart dat geen enkele opdracht voor nazicht werd gegeven aan iemand die daar wettelijk niet toe gemachtigd is met toepassing van de artikelen 34 en 37 van de wet van 22 april 1999 betreffende de boekhoudkundige en fiscale beroepen.

De jaarrekening werd / werd niet* geverifieerd of gecorrigeerd door een externe accountant of door een bedrijfsrevisor die niet de commissaris is.

In bevestigend geval, moeten hierna worden vermeld: naam, voornamen, beroep en woonplaats van elke externe accountant of bedrijfsrevisor en zijn lidmaatschapsnummer bij zijn Instituut, evenals de aard van zijn opdracht:

• A. Het voeren van de boekhouding van de onderneming **,
• B. Het opstellen van de jaarrekening **,
• C. Het verifiëren van de jaarrekening en/of
• D. Het corrigeren van de jaarrekening.

Indien taken bedoeld onder A. of onder B. uitgevoerd zijn door erkende boekhouders of door erkende boekhouders-fiscalisten, kunnen hierna worden vermeld: naam, voornamen, beroep en woonplaats van alle erkende boekhouder of erkende boekhouderfiscalist en zijn lidmaatschapsnummer bij het Beroepsinstituut van erkende Boekhouders en Fiscalisten, evenals de aard van zijn opdracht.

Naam, voornamen, beroep en woonplaats	Lidmaatschaps- nummer	Aard van de opdracht $(A, B, C \nen$ of D)
A& T Antwerpen BVBA 0447.912.148 Jacob Van Arteveldestraat 30, 2640 Mortsel, België	2209143 N 93	A B
l Functie : Externe accountant.
Vertegenwoordigd door:
De Bie Eddy	75652 N 52
Jacob Van Arteveldestraat 30, 2640 Mortsel, België
Accountant

Schrappen wat niet van toepassing is.

$\star$ Facultatieve vermelding.

BALANS NA WINSTVERDELING

	Toel.	Codes	Boekjaar	Vorig boekjaar
ACTIVA
VASTE ACTIVA		20/28	2.193.014,76	2.401.245,32
Oprichtingskosten	5.1	20
Immateriële vaste activa	5.2	21
Materiële vaste activa	5.3	22/27	2.193.014,76	2.401.245,32
Terreinen en gebouwen		22	2.193.014,76	2.401.245,32
Installaties, machines en uitrusting		23
Meubilair en rollend materieel		24
Leasing en soortgelijke rechten		25
Overige materiële vaste activa		26
Activa in aanbouw en vooruitbetalingen		27
	5.4/
Financiële vaste activa	5.5.1	28
Verbonden ondernemingen	5.14	280/1
Deelnemingen		280
Vorderingen		281
Ondernemingen waarmee een deelnemingsverhouding bestaat	5.14	282/3
Deelnemingen		282
Vorderingen		283
Andere financiële vaste activa		284/8
Aandelen		284
Vorderingen en borgtochten in contanten		285/8
VLOTTENDE ACTIVA		29/58	3.036.842,90	1.680.582,30
Vorderingen op meer dan één jaar		29
Handelsvorderingen		290
Overige vorderingen		291
Voorraden en bestellingen in uitvoering		3
Voorraden		30/36
Grond- en hulpstoffen		30/31
Goederen in bewerking		32
Gereed product		33
Handelsgoederen		34
Onroerende goederen bestemd voor verkoop		35
Vooruitbetalingen		36
Bestellingen in uitvoering		37
Vorderingen op ten hoogste één jaar		40/41		528,51
Handelsvorderingen		40
Overige vorderingen	5.5.1/	41		528,51
Geldbeleggingen	5.6	50/53
Eigen aandelen		50
Overige beleggingen		51/53
Liquide middelen		54/58	3.022.949,67	1.664.708,57
Overlopende rekeningen	5.6	490/1	13.893,23	15.345,22
TOTAAL DER ACTIVA		20/58	5.229.857,66	4.081.827,62

BITTALS PROCENTIFICATION
FURPOSES MARTICA Coordeler

0436.440.909 Nr.				VOL 2.2
PASSIVA	Toel.	Codes	Boekjaar	Vorig boekjaar
EIGEN VERMOGEN		10/15	309.719,74	279.130,00
Kapitaal	5.7	10	61.973,38	61.973,38
Geplaatst kapitaal		100	61.973,38	61.973,38
Niet-opgevraagd kapitaal Uitgiftepremies		101 11
Herwaarderingsmeerwaarden		12
Reserves		13	6.197.34	6.197,34
Wettelijke reserve		130	6.197,34	6.197,34
Onbeschikbare reserves Voor eigen aandelen		131 1310
Andere		1311
Belasting vrije reserves		132
Beschikbare reserves		133
Overgedragen winst (verlies) Kapitaalsubsidies		14 15	241.549,02	210.959,28
Voorschot aan de vennoten op de verdeling van het netto-actief		19
VOORZIENINGEN EN UITGESTELDE BELASTINGEN		16
Voorzieningen voor risico's en kosten		160/5
Pensioenen en soortgelijke verplichtingen		160
Belastingen		161
Grote herstellings- en onderhoudswerken		162
Overige risico's en kosten	5.8	163/5
Uitgestelde belastingen		168
SCHULDEN		17/49	4.920.137,92	3.802.697,62
Schulden op meer dan één jaar	5.9	17	2.186.542,40	2.411.081,41
Financiële schulden		170/4	2.186.542,40	2.411.081,41
Achtergestelde leningen		170
Niet-achtergestelde obligatieleningen		171	2.186.542,40	2.394.772,96
Leasingschulden en soortgelijke schulden		172
Kredietinstellingen		173		16.308,45
Overige leningen		174
Handelsschulden		175
Leveranciers		1750
Te betalen wissels		1751
Ontvangen vooruitbetalingen op bestellingen		176
Overige schulden		178/9
Schulden op ten hoogste één jaar		42/48	2.412.224,72	1.295.624,51
Schulden op meer dan één jaar die binnen het jaar vervallen	5.9	42	16.307,89	15.291.31
Financiële schulden		43
Kredietinstellingen		430/8
Overige leningen		439
Handelsschulden		44	81.985,19	143.840,43
Leveranciers		440/4	81.985,19	143.840,43
Te betalen wissels		441
Ontvangen vooruitbetalingen op bestellingen		46
Schulden met betrekking tot belastingen, bezoldigingen en sociale lasten	5.9	45	11.544,91	8.876,28
Belastingen		450/3	11.544,91	8.876,28
Bezoldigingen en sociale lasten		454/9
Overige schulden		47/48	2.302.386,73	1.127.616,49
Overlopende rekeningen	5.9	492/3	321.370,80	95.991,70
TOTAAL DER PASSIVA		10/49	5.229.857,66	4.081.827,62

BUTTALS FREE INTERFERIERED
FURPOSES
Rhywald Peat Marked Goerdelar
Bedriftswizeren

$5/24$

RESULTATENREKENING

	Toel.	Codes	Boekjaar	Vorig boekjaar
Bedrijfsopbrengsten		70/74	4.564.180.23	1.431.727,70
Omzet	5.10	70	1.477.721,92	1.315.370,26
Voorraad goederen in bewerking en gereed product en bestellingen in uitvoering: toename (afname) (+)/(-)		71
Geproduceerde vaste activa		72
Andere bedrijfsopbrengsten	5.10	74	3.086.458,31	116.357,44
Bedrijfskosten		60/64	755.025,02	353.944.28
Handelsgoederen, grond- en hulpstoffen		60
Aankopen		600/8
Voorraad: afname (toename)		609
Diensten en diverse goederen		61	640.177.54	281.797,68
Bezoldigingen, sociale lasten en pensioenen (+)/(-)	5.10	62
Afschrijvingen en waardeverminderingen op oprichtingskosten, op immateriële en materiële vaste activa		630		4 9 5 7 8 7
Waardeverminderingen op voorraden, bestellingen in uitvoering en handelsvorderingen: toevoegingen (terugnemingen)		631/4
Voorzieningen voor risico's en kosten: toevoegingen (bestedingen en terugnemingen) (+)/(-)	5.10	635/7		$-35.518,40$
Andere bedrijfskosten	5.10	640/8	114.847,48	102.707,13
Als herstructureringskosten geactiveerde bedrijfs- kosten		649
Bedrijfswinst (Bedrijfsverlies)		9901	3.809.155,21	1.077.783,42
Financiële opbrengsten		75	2.797,65	8.597,68
Opbrengsten uit financiële vaste activa		750
Opbrengsten uit vlottende activa		751	2.753,29	8.566,86
Andere financiële opbrengsten	5.11	752/9	44.36	30,82
Financiële kosten	5.11	65	3.769.185,86	1.074.851,82
Kosten van schulden		650	3.719.571.69	1.060.460,41
Waardeverminderingen op vlottende activa andere dan voorraden, bestellingen in uitvoering en handels- vorderingen: toevoegingen (terugneming)		651
Andere financiële kosten		652/9	49.614,17	14.391.41
Winst (Verlies) uit de gewone bedrijfsuitoefening voor belasting		9902	42.767,00	11.529,28

I

HITTALS FREENTIFICATION
FURPOSES WARDED Goardow

Nr.	0436.440.909
-----	--------------

	Toel.	Codes	Boekjaar	Vorig boekjaar
Uitzonderlijke opbrengsten		76
Terugneming van afschrijvingen en van waardeverminderingen op immateriële en materiële vaste activa		760
Terugneming van waardeverminderingen op financiële vaste activa		761
Terugneming van voorzieningen voor uitzonderlijke risico's en kosten		762
Meerwaarde bij de realisatie van vaste activa		763
Andere uitzonderlijke opbrengsten		764/9
Uitzonderlijke kosten		66
Uitzonderlijke afschrijvingen en waardeverminderingen op oprichtingskosten, op immateriële en materiële vaste activa		660
Waardeverminderingen op financiële vaste activa		661
Voorzieningen voor uitzonderlijke risico's en kosten Toevoegingen (bestedingen)		662
Minderwaarden bij de realisatie van vaste activa		663
Andere uitzonderlijke kosten	5.11	664/8
Als herstructureringskosten geactiveerde uitzonderlijke kosten		669
Winst (Verlies) van het boekjaar voor belasting(+)/(-)		9903	42.767,00	11.529,28
Onttrekkingen aan de uitgestelde belastingen		780
Overboeking naar de uitgestelde belastingen		680
Belastingen op het resultaat	5.12	67/77	12.177.26	1.464,85
Belastingen		670/3	12.233.17	1.464,85
Regularisering van belastingen en terugneming van voorzieningen voor belastingen		77	55,91
Winst (Verlies) van het boekjaar		9904	30.589.74	10.064,43
Onttrekking aan de belastingvrije reserves		789
Overboeking naar de belasting vrije reserves		689
Te bestemmen winst (verlies) van het boekjaar (+)/(-)		9905	30.589,74	10.064,43

$0436.440.909$ Nr.

RESULTAATVERWERKING

	Codes	Boekjaar	Vorig boekjaar
Te bestemmen winst (verlies)	9906	241.549,02	210.959,28
Te bestemmen winst (verlies) van het boekjaar	(9905)	30.589,74	10.064,43
Overgedragen winst (verlies) van het vorige boekjaar	14P	210.959.28	200.894.85
Onttrekking aan het eigen vermogen	791/2
aan het kapitaal en aan de uitgiftepremies	791
aan de reserves	792
Toevoeging aan het eigen vermogen	691/2
aan het kapitaal en aan de uitgiftepremies	691
aan de wettelijke reserves	6920
aan de overige reserves	6921
Over te dragen winst (verlies)	(14)	241.549,02	210.959,28
Tussenkomst van de vennoten in het verlies	794
Uit te keren winst	694/6
Vergoeding van het kapitaal	694
Bestuurders of zaakvoerders	695
Andere rechthebbenden	696

STAAT VAN DE IMMATERIËLE VASTE ACTIVA

	Codes	Boekjaar	Vorig boekjaar
KOSTEN VAN ONDERZOEK EN ONTWIKKELING
Aanschaffingswaarde per einde van het boekjaar	8051P	XXXXXXXXXXXXXXX	267.839,58
Mutaties tijdens het boekjaar
Aanschaffingen, met inbegrip van de geproduceerde vaste activa	8021
Overdrachten en buitengebruikstellingen	8031
Overboeking van een post naar een andere	8041
Aanschaffingswaarde per einde van het boekjaar	8051	267.839.58
Afschrijvingen en waardeverminderingen per einde van het boekjaar	8121P	XXXXXXXXXXXXXX	267.839,58
Mutaties tijdens het boekjaar
Geboekt	8071
Teruggenomen	8081
Verworven van derden	8091
Afgeboekt na overdrachten en buitengebruikstellingen	8101
Overgeboekt van een post naar een andere	8111
Afschrijvingen en waardeverminderingen per einde van het boekjaar	8121	267.839,58
NETTOBOEKWAARDE PER EINDE VAN HET BOEKJAAR	210

STAAT VAN DE MATERIËLE VASTE ACTIVA

	Codes	Boekjaar	Vorig boekjaar
TERREINEN EN GEBOUWEN
Aanschaffingswaarde per einde van het boekjaar	8191P	XXXXXXXXXXXXXXX	9.720.957,46
Mutaties tijdens het boekjaar
Aanschaffingen, met inbegrip van de geproduceerde vaste activa	8161
Overdrachten en buitengebruikstellingen	8171	875.608.72
Overboeking van een post naar een andere	8181
Aanschaffingswaarde per einde van het boekjaar	8191	8.845.348,74
Meerwaarde per einde van het boekjaar	8251P	XXXXXXXXXXXXXX
Mutaties tijdens het boekjaar
Geboekt	8211
Verworven van derden	8221
Afgeboekt	8231
Overgeboekt van een post naar een andere	8241
Meerwaarde per einde van het boekjaar	8251
Afschrijvingen en waardeverminderingen per einde van het boekjaar	8321P	XXXXXXXXXXXXXXX	7.319.712,14
Mutaties tijdens het boekjaar
Geboekt	8271
Teruggenomen	8281
Verworven van derden	8291
Afgeboekt na overdrachten en buitengebruikstellingen	8301	667.378.16
Overgeboekt van een post naar een andere	8311
Afschrijvingen en waardeverminderingen per einde van het boekjaar	8321	6.652.333,98
NETTOBOEKWAARDE PER EINDE VAN HET BOEKJAAR	(22)	2.193.014.76

BITTALS FOR ENTIFICATION

Klynveld Peat Marrier
Bedrijfsreetener:

0436.440.909 Nr. GELDBELEGGINGEN EN OVERLOPENDE REKENINGEN (ACTIVA)

	Codes	Boekjaar	Vorig boekjaar
OVERIGE GELDBELEGGINGEN
Aandelen ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,	51
Boekwaarde verhoogd met het niet-opgevraagde bedrag	8681
Niet-opgevraagd bedrag	8682
Vastrentende effecten	52
Vastrentende effecten uitgegeven door kredietinstellingen	8684
Termijnrekeningen bij kredietinstellingen	53
Met een resterende looptijd of opzegtermijn van
hoogstens één maand	8686
meer dan één maand en hoogstens één jaar	8687
meer dan één jaar	8688
Hierboven niet-opgenomen overige geldbeleggingen	8689

OVERLOPENDE REKENINGEN

Uitsplitsing van de post 490/1 van de activa indien daaronder een belangrijk bedrag voorkomt.

Over te dragen brandverzekering

13.893,23

Boekjaar

STAAT VAN HET KAPITAAL EN DE AANDEELHOUDERSSTRUCTUUR

STAAT VAN HET KAPITAAL	Codes	Boekjaar	Vorig boekjaar
Maatschappelijk kapitaal
Geplaatst kapitaal per einde van het boekjaar	100P	XXXXXXXXXXXXX	61.973,38
Geplaatst kapitaal per einde van het boekjaar	(100)	61 973 38
	Codes	Bedragen	Aantal aandelen
Wijzigingen tijdens het boekjaar
Samenstelling van het kapitaal Soorten aandelen
aandelen zonder nominale waarde		61.973.38	1.250
Aandelen op naam	8702	XXXXXXXXXXXXX	1.250
Aandelen aan toonder en/of gedematerialiseerde aandelen	8703	XXXXXXXXXXXXXX
	Codes	Niet-opgevraagd bedrag	Opgevraagd, niet-gestort bedrag
Niet-gestort kapitaal
Niet-opgevraagd kapitaal	(101)		XXXXXXXXXXXXX
Opgevraagd, niet-gestort kapitaal	8712	XXXXXXXXXXXXXX
Aandeelhouders die nog moeten volstorten

	Codes	Boekjaar
Eigen aandelen
Gehouden door de vennootschap zelf
Kapitaalbedrag	8721
Aantal aandelen	8722
Gehouden door haar dochters
Kapitaalbedrag	8731
Aantal aandelen	8732
Verplichtingen tot uitgifte van aandelen
Als gevolg van de uitoefening van CONVERSIERECHTEN
Bedrag van de lopende converteerbare leningen	8740
Bedrag van het te plaatsen kapitaal	8741
Maximum aantal uit te geven aandelen	8742
Als gevolg van de uitoefening van INSCHRIJVINGSRECHTEN
Aantal inschrijvingsrechten in omloop	8745
Bedrag van het te plaatsen kapitaal met meer met meer van de sterken van de sterken van de sterken van de ster	8746
Maximum aantal uit te geven aandelen	8747
Toegestaan, niet-geplaatst kapitaal	8751

STAAT VAN HET KAPITAAL EN DE AANDEELHOUDERSSTRUCTUUR

	Codes	Boekiaar
Aandelen buiten kapitaal
Verdeling
Aantal aandelen	8761
Daaraan verbonden stemrecht	8762
Uitsplitsing van de aandeelhouders
Aantal aandelen gehouden door de vennootschap zelf	8771
Aantal aandelen gehouden door haar dochters	8781

$\hat{\boldsymbol{\beta}}$

Nr. 0436.440.909
---------------------

STAAT VAN DE SCHULDEN EN OVERLOPENDE REKENINGEN (PASSIVA)

	Codes	Boekjaar
UITSPLITSING VAN DE SCHULDEN MET EEN OORSPRONKELIJKE LOOPTIJD VAN MEER DAN EEN JAAR, NAARGELANG HUN RESTERENDE LOOPTIJD
Schulden op meer dan één jaar die binnen het jaar vervallen
Financiële schulden	8801	16.307,89
Achtergestelde leningen	8811
Niet-achtergestelde obligatieleningen	8821
Leasingschulden en soortgelijke schulden	8831
Kredietinstellingen	8841	16.307,89
Overige leningen	8851
Handelsschulden	8861
Leveranciers	8871
Te betalen wissels	8881
Ontvangen vooruitbetalingen op bestellingen	8891
Overige schulden	8901
Totaal der schulden op meer dan één jaar die binnen het jaar vervallen	(42)	16.307,89
Schulden met een resterende looptijd van meer dan één jaar doch hoogstens 5 jaar
Financiële schulden	8802
Achtergestelde leningen	8812
Niet-achtergestelde obligatieleningen	8822
Leasingschulden en soortgelijke schulden	8832
Kredietinstellingen	8842
Overige leningen	8852
Handelsschulden	8862
Leveranciers	8872
Te betalen wissels	8882
Ontvangen vooruitbetalingen op bestellingen	8892
Overige schulden	8902
Totaal der schulden met een resterende looptijd van meer dan één jaar doch hoogstens 5 jaar	8912
Schulden met een resterende looptijd van meer dan 5 jaar
Financiële schulden	8803	2.186.542,40
Achtergestelde leningen	8813
Niet-achtergestelde obligatieleningen	8823	2.186.542,40
Leasingschulden en soortgelijke schulden	8833
Kredietinstellingen	8843
Overige leningen ……………………………………………………………………………………………	8853
Handelsschulden	8863
Leveranciers	8873
Te betalen wissels	8883
Ontvangen vooruitbetalingen op bestellingen	8893
Overige schulden	8903
Totaal der schulden met een resterende looptijd van meer dan 5 jaar	8913	2.186.542,40

Nr.	0436.440.909
-----	--------------

GEWAARBORGDE SCHULDEN (begrepen in de posten 17 en 42/48 van de passiva) Door Belgische overheidsinstellingen gewaarborgde schulden Financiële schulden 8921 Achtergestelde leningen 8931 Niet-achtergestelde obligatieleningen 8941 Leasingschulden en soortgelijke schulden 8951 Kredietinstellingen 8961 Overige leningen 8971 Handelsschulden 8981 Leveranciers 8991 Te betalen wissels 9001 Ontvangen vooruitbetalingen op bestellingen 9011 Schulden met betrekking tot bezoldigingen en sociale lasten 9021 Overige schulden 9051 Totaal door Belgische overheidsinstellingen gewaarborgde schulden 9061 Schulden gewaarborgd door zakelijke zekerheden gesteld of onherroepelijk beloofd op activa van de onderneming Financiële schulden 8922 Achtergestelde leningen 8932 Niet-achtergestelde obligatieleningen 8942 Leasingschulden en soortgelijke schulden 8952 Kredietinstellingen …………………………………………………………………………………………… 8962 Overige leningen 8972 Handelsschulden 8982 Leveranciers 8992 Te betalen wissels 9002 Ontvangen vooruitbetalingen op bestellingen 9012 Schulden met betrekking tot belastingen, bezoldigingen en sociale lasten 9022 Belastingen 9032 Bezoldigingen en sociale lasten 9042 Overige schulden 9052 Totaal der schulden gewaarborgd door zakelijke zekerheden gesteld of onherroepelijk beloofd op 9062 activa van de onderneming SCHULDEN MET BETREKKING TOT BELASTINGEN, BEZOLDIGINGEN EN SOCIALE LASTEN Belastingen (post 450/3 van de passiva) Vervallen belastingschulden 9072 Niet-vervallen belastingschulden 9073 Geraamde belastingschulden 450 11.544.91 Bezoldigingen en sociale lasten (post 454/9 van de passiva) Vervallen schulden ten aanzien van de Rijksdienst voor Sociale Zekerheid 9076 Andere schulden met betrekking tot bezoldigingen en sociale lasten 9077	Codes	Boekjaar

Nr. 0436.440.909	VOL 5.9
	Boekjaar
OVERLOPENDE REKENINGEN
Uitsplitsing van de post 492/3 van de passiva indien daaronder een belangrijk bedrag voorkomt.
Toe te rekenen financiële dienst	321.370.80

personen

Andere ...................................

Totaal aantal op de afsluitingsdatum ....................................

Gemiddeld aantal berekend in voltijdse equivalenten ..................................

Aantal daadwerkelijk gepresteerde uren ....................................

Kosten voor de onderneming ....................................

Uitzendkrachten en ter beschikking van de ondernemng gestelde

	Codes	Boekjaar	Vorig boekjaar
BEDRIJFSOPBRENGSTEN
Netto-omzet
Uitsplitsing per bedrijfscategorie
Uitsplitsing per geografische markt
Andere bedrijfsopbrengsten
Exploitatiesubsidies en vanwege de overheid ontvangen compenserende	740
bedragen
BEDRIJFSKOSTEN
Werknemers waarvoor de onderneming een DIMONA-verklaring heeft ingediend of die zijn ingeschreven in het algemeen personeelsregister
Totaal aantal op de afsluitingsdatum	9086
Gemiddeld personeelsbestand berekend in voltijdse equivalenten	9087
Aantal daadwerkelijk gepresteerde uren	9088
Personeelskosten
Bezoldigingen en rechtstreekse sociale voordelen	620
Werkgeversbijdragen voor sociale verzekeringen	621
Werkgeverspremies voor bovenwettelijke verzekeringen	622
Andere personeelskosten	623
Ouderdoms- en overlevingspensioenen	624
Voorzieningen voor pensioenen en soortgelijke verplichtingen
Toevoegingen (bestedingen en terugnemingen)	635
Waardeverminderingen
Op voorraden en bestellingen in uitvoering
Geboekt	9110
Teruggenomen	9111
Op handelsvorderingen
Geboekt	9112
Teruggenomen	9113
Voorzieningen voor risico's en kosten
Toevoegingen	9115
Bestedingen en terugnemingen	9116		35.518.40
Andere bedrijfskosten
Bedrijfsbelastingen en -taksen	640	113.979.48	101.839.13

641/8

9096

9097

9098 617

868,00

868,00

	Codes	Boekjaar	Vorig boekjaar
FINANCIËLE RESULTATEN
Andere financiële opbrengsten
Door de overheid toegekende subsidies, aangerekend op de resultatenrekening
Kapitaalsubsidies	9125
Interestsubsidies	9126
Uitsplitsing van de overige financiële opbrengsten
Afschrijvingen van kosten bij uitgifte van leningen en van disagio	6501
Geactiveerde intercalaire interesten manual content content and content and content and content of Geachway	6503
Waardeverminderingen op vlottende activa
Geboekt	6510
Teruggenomen	6511
Andere financiële kosten
Bedrag van het disconto ten laste van de onderneming bij de verhandeling van vorderingen	653
Voorzieningen met financieel karakter
Toevoegingen	6560
Bestedingen en terugnemingen	6561
Uitsplitsing van de overige financiële kosten
commissie financiële dienst coupon		49.072,05	13.839.09

Boekjaar

UITZONDERLIJKE RESULTATEN

Uitsplitsing van de andere uitzonderlijke opbrengsten

Uitsplitsing van de andere uitzonderlijke kosten

BELASTINGEN EN TAKSEN

	Codes	Boekjaar
BELASTINGEN OP HET RESULTAAT
Belastingen op het resultaat van het boekjaar maakten aan maarden aan de selectie van de selectie van de steed	9134	12.233.17
Verschuldigde of betaalde belastingen en voorheffingen	9135	688.26
Geactiveerde overschotten van betaalde belastingen en voorheffingen	9136
Geraamde belastingsupplementen	9137	11.544.91
Belastingen op het resultaat van vorige boekjaren must maarden maarden van de staat van de staat van vorige boekjaren maarden van de suid-	9138
Verschuldigde of betaalde belastingsupplementen	9139
Geraamde belastingsupplementen of belastingen waarvoor een voorziening werd gevormd	9140
Belangrijkste oorzaken van de verschillen tussen de winst voor belastingen, zoals die blijkt uit de jaarrekening, en de geraamde belastbare winst
Verworpen uitgaven		89.00
Notionele intrestaftrek		7.653.74

Invloed van de uitzonderlijke resultaten op de belastingen op het resultaat van het boekjaar

	Codes	Boekiaar
Bronnen van belastinglatenties
Actieve latenties	9141
Gecumuleerde fiscale verliezen die aftrekbaar zijn van latere belastbare winsten	9142
Andere actieve latenties
Passieve latenties	9144
Uitsplitsing van de passieve latenties

	Codes	Boekiaar	Vorig boekjaar
BELASTINGEN OP DE TOEGEVOEGDE WAARDE EN BELASTINGEN TEN LASTE VAN DERDEN
In rekening gebrachte belasting op de toegevoegde waarde
Aan de onderneming (aftrekbaar)	9145
Door de onderneming	9146
Ingehouden bedragen ten laste van derden als
Bedrijfsvoorheffing	9147
Roerende voorheffing	9148	43.566.75	52.175.77

BETREKKINGEN MET VERBONDEN ONDERNEMINGEN EN MET ONDERNEMINGEN WAARMEE EEN DEELNEMINGSVERHOUDING BESTAAT

	Codes	Boekjaar	Vorig boekjaar
VERBONDEN ONDERNEMINGEN
Financiële vaste activa	(280/1)
Deelnemingen	(280)
Achtergestelde vorderingen	9271
Andere vorderingen	9281
Vorderingen op verbonden ondernemingen	9291	3.022.949,67	1.664.708,57
Op meer dan één jaar	9301
Op hoogstens één jaar	9311	3.022.949.67	1.664.708,57
Geldbeleggingen	9321
Aandelen	9331
Vorderingen	9341
Schulden	9351	16.307,89	31.599,81
Op meer dan één jaar	9361		16.308,50
Op hoogstens één jaar	9371	16.307,89	15.291,31
Persoonlijke en zakelijke zekerheden
Door de onderneming gestelde of onherroepelijk beloofd als waarborg
voor schulden of verplichtingen van verbonden ondernemingen	9381
Door verbonden ondernemingen gestelde of onherroepelijk beloofd als waarborg voor schulden of verplichtingen van de onderneming	9391
Andere betekenisvolle financiële verplichtingen	9401
Financiële resultaten
Opbrengsten uit financiële vaste activa	9421
Opbrengsten uit vlottende activa	9431	2.753,29	8.566,86
Andere financiële opbrengsten	9441	44,36	30,82
Kosten van schulden	9461	1.682,21	2.643,54
Andere financiële kosten	9471	542,12	552,32
Realisatie van vaste activa
Verwezenlijkte meerwaarden	9481	3.081.269,44
Verwezenlijkte minderwaarden	9491
ONDERNEMINGEN WAARMEE EEN DEELNEMINGSVERHOUDING BESTAAT
Financiële vaste activa	(282/3)]
Deelnemingen	(282)
Achtergestelde vorderingen	9272
Andere vorderingen	9282
Vorderingen	9292
Op meer dan één jaar	9302
Op hoogstens één jaar …………………………………………………………………………	9312
Schulden	9352
Op meer dan één jaar	9362
Op hoogstens één jaar	9372

Nr. 0436.440.909
---------------------

TRANSACTIES MET VERBONDEN PARTIJEN BUITEN NORMALE MARKTVOORWAARDEN

Vermelding van dergelijke transacties indien zij van enige betekenis zijn, met opgave van het bedrag van deze transacties, de aard van de betrekking met de verbonden partij, alsmede andere informatie over de transacties die nodig is voor het verkrijgen van inzicht in de financiële positie van de vernootschap:

Nihil

BITTALS FOR RENTIFICATION Klysweld Pest Marwoll Courdater

٦

FINANCIËLE BETREKKINGEN MET

Codes Boekjaar
BESTUURDERS EN ZAAKVOERDERS, NATUURLIJKE OF RECHTSPERSONEN DIE DE ONDERNEMING RECHTSTREEKS OF ONRECHTSTREEKS CONTROLEREN ZONDER VERBONDEN ONDERNEMINGEN TE ZIJN, OF ANDERE ONDERNEMINGEN DIE DOOR DEZE PERSONEN RECHTSTREEKS OF ONRECHTSTREEKS GECONTROLEERD WORDEN
Uitstaande vorderingen op deze personen 9500
Voorwaarden betreffende de uitstaande vorderingen
Waarborgen toegestaan in hun voordeel 9501
Voornaamste voorwaarden van de toegestane waarborgen
Andere betekenisvolle verplichtingen aangegaan in hun voordeel 9502
Voornaamste voorwaarden van deze verplichtingen
Rechtstreekse en onrechtstreekse bezoldigingen en ten laste van de resultatenrekening toegekende pensioenen, voor zover deze vermelding niet uitsluitend of hoofdzakelijk betrekking heeft op de toestand van een enkel identificieerbaar persoon
Aan bestuurders en zaakvoerders 9503
Aan oud-bestuurders en oud-zaakvoerders 9504

	Codes	Boekjaar
DE COMMISSARIS(SEN) EN DE PERSONEN MET WIE HIJ (ZIJ) VERBONDEN IS (ZIJN)
Bezoldiging van de commissaris(sen) ………………………………………………………………………………………………	9505	9.274.65
Bezoldiging voor uitzonderlijke werkzaamheden of bijzondere opdrachten uitgevoerd binnen de vennootschap door de commissaris(sen)
Andere controleopdrachten	95061
Belastingadviesopdrachten	95062
Andere opdrachten buiten de revisorale opdrachten	95063
Bezoldiging voor uitzonderlijke werkzaamheden of bijzondere opdrachten uitgevoerd binnen de vennootschap door personen met wie de commissaris(sen) verbonden is (zijn)
Andere controleopdrachten	95081	9.220.20
Belastingadviesopdrachten	95082
Andere opdrachten buiten de revisorale opdrachten	95083

Vermeldingen in toepassing van het artikel 133, paragraaf 6 van het Wetboek van vennootschappen

VERKLARING BETREFFENDE DE GECONSOLIDEERDE JAARREKENING

INLICHTINGEN TE VERSTREKKEN DOOR ELKE ONDERNEMING DIE ONDERWORDEN IS AAN DE BEPALINGEN VAN HET WETBOEK VAN VENNOOTSCHAPPEN INZAKE DE GECONSOLIDEERDE JAARREKENING

De onderneming heeft een geconsolideerde jaarrekening en een geconsolideerd jaarverslag opgesteld en openbaar qemaakt*

De onderneming heeft geen geconsolideerde jaarrekening en een geconsolideerd jaarverslag opgesteld, omdat zij daarvan vrijgesteld is om de volgende reden(en)*

De onderneming en haar dochterondernemingen overschrijden op geconsolideerde basis niet meer dan één van de in artikel 16 van het Wetboek van vennootschappen vermelde criteria*

De onderneming is zelf dochteronderneming van een moederonderneming die een geconsolideerde jaarrekening, waarin haar jaarrekening door consolidatie opgenomen is, opstelt en openbaar maakt*

In voorkomend geval, motivering dat aan alle voorwaarden tot vrijstelling, opgenomen in artikel 113, paragrafen 2 en 3 van het Wetboek van vennootschappen, is voldaan:

Naam, volledig adres van de zetel en, zo het een onderneming naar Belgisch recht betreft, het ondernemingsnummer van de moederonderneming die de geconsolideerde jaarrekening opstelt en openbaar maakt, op grond waarvan de vrijstelling is verleend:

INLICHTINGEN DIE MOETEN WORDEN VERSTREKT DOOR DE ONDERNEMING INDIEN ZIJ DOCHTERONDERNEMING OF GEMEENSCHAPPELIJKE DOCHTERONDERNEMING IS

Naam, volledig adres van de zetel en, zo het een onderneming naar Belgisch recht betreft, het ondernemingsnummer van de moederonderneming(en) en de aanduiding of deze moederonderneming(en) een geconsolideerde jaarrekening, waarin haar jaarrekening door consolidatie opgenomen is, opstelt (opstellen) en openbaar maakt (maken)**:

KBC BANK N.V.

Havenlaan 2

1080 Brussel 8, België

0462.920.226

De moederonderneming stelt een geconsolideerde jaarrekening op en maakt deze openbaar en dit voor het arootste geheel.

Indien de moederonderneming(en) (een) onderneming(en) naar buitenlands recht is (zijn), de plaats waar de hiervoor bedoelde geconsolideerde jaarrekening verkrijgbaar is**

1080 Brussel 8, België

MITALS p.6 INTIFICATION FURPOSL Klynveld Peat Mar .
Di Costdeles tedrilifor sulsava.

Schrappen wat niet van toepassing is.

Wordt de jaarrekening van de onderneming op verschillende niveaus geconsolideerd, dan worden deze gegevens verstrekt, enerzijds voor het grootste geheel en anderzijds voor het kleinste geheel van ondernemingen waarvan de onderneming als dochter deel uitmaakt en waarvoor een geconsolideerde jaarrekening wordt opgesteld en openbaar gemaakt.

WAARDERINGSREGELS

Waarderingsregels vastgesteld door de Raad van Bestuur

Algemene regels

• De waarderingsregels worden vastgesteld overeenkomstig de bepalingen van hoofdstuk II van boek II van het K.B. van 30.01.2001.

• Er worden in principe geen uitzonderlijke afwijkingen toegepast. Indien er uitzonderlijke afwijkingen worden toegepast, worden deze door de Raad van Bestuur expliciet toegelicht.

• Indien er wijzigingen moeten worden aangebracht, worden deze eveneens door de Raad van Bestuur omstandig toegelicht met opgave van de invloed op het resultaat veroorzaakt door de wijziging.

Bijzondere regels

• De kosten met betrekking tot de uitgifte van het vastgoedcertificaat (bankkosten en ereloon van de onroerend goed-expert) worden gewaardeerd overeenkomstig de principes van voorzichtigheid, oprechtheid en goede trouw. Rekening houdende met de vooruitzichten van het vastgoedcertificaat worden zij over 15 jaar afgeschreven.

• De (handels)gebouwen worden gewaardeerd aan aanschaffingswaarde, verminderd met de gecumuleerde afschrijvingen. De (handels)gebouwen worden over 20 jaar afgeschreven. De bijkomende kosten worden over 15 jaar afgeschreven. De herstellings-, instandhoudings- en uitbreidingswerken worden over een termijn van 10 tot 20 jaar afgeschreven of in kosten genomen.

In de loop van het boekjaar werden geen materiële vaste activa geherwaardeerd.

• Vorderingen :

Deze worden in principe tegen nominale waarde opgenomen. Een vordering in vreemde munt wordt voor haar tegenwaarde in EUR tegen de koers van de dag van aanschaffing opgenomen. Bij de waardering op het einde van het boekjaar wordt de boekwaarde aangepast overeenkomstig de laatste valutakoers van het boekjaar.

Wanneer op het einde van het boekjaar de realisatiewaarde van een vordering lager ligt dan haar boekwaarde, en deze minderwaarde als reëel en blijvend mag worden beoordeeld, wordt hierop een waardevermindering toegepast tot beloop van de vastgestelde minderwaarde

• Beschikbare waarden:

Worden gewaardeerd volgens hun optel voor de kas, bankuittreksel voor de bankrekeningen en dit alles per einde van het boekjaar.

- Overlopende rekeningen:

Deze posten worden op zodanige wijze opgesteld dat de baten en lasten die betrekking hebben op het boekjaar, bedrijfseconomisch correct in de resultaten verwerkt worden.

- Schulden:

Deze worden in principe tegen nominale waarde opgenomen. Indien zij in vreemde munt luiden, worden zij opgenomen voor hun tegenwaarde in EUR tegen de koers van de dag waarop zij ontstaan. Bij de waardering op het einde van het boekjaar wordt de boekwaarde aangepast overeenkomstig de laatste valutakoers van het boekjaar.

• Voorzieningen voor risico's en lasten :

De Raad van Bestuur beslist, op basis van het gevoerde beleid, welke bedragen moeten worden gereserveerd voor het dekken van de risico's die voortvloeien uit gegeven waarborgen en eventuele andere risico's.

Tevens worden de voorzieningen die in vroegere boekjaren gemaakt werden, aangepast aan de actuele beoordeling van de risico's; zo nodig worden overbodige voorzieningen teruggenomen ten gunste van de resultatenrekening.

• Wisselkoersverschillen :

De termijnrekeningen en de liquide middelen worden aangepast aan de muntkoers per einde boekjaar. In functie van het saldo per munt, wordt het positieve saldo met betrekking tot de termijnrekeningen opgenomen onder de overlopende rekeningen van het passief. De overige saldi per munt met betrekking tot de termijnrekeningen en liquide middelen worden in de resultatenrekening opgenomen.

De overige vorderingen en schulden worden voor hun nominale waarde opgenomen. Deze vorderingen en schulden aangegaan in vreemde valuta worden aangepast aan de muntkoers per einde boekjaar. In functie van het saldo per munt, worden de negatieve saldi onder de resultatenrekening, én de positieve saldi onder de overlopende rekeningen van het passief opgenomen.

Er zijn geen transcties met verbonden partijen buiten normale marktvoorwaarden

24/24

KPMG Bedrijfsrevisoren Prins Boudewijnlaan 24d 2550 Kontich België

Tel. +32 (0)3 821 17 00 Fax +32 (0)3 825 20 25 www.kpmg.be

Verslag van de commissaris aan de algemene vergadering van aandeelhouders van Immobilière Distri-Land NV over de jaarrekening over het boekjaar afgesloten op 31 december 2013

Overeenkomstig de wettelijke en statutaire bepalingen, brengen wij u verslag uit in het kader van ons mandaat van commissaris. Dit verslag omvat ons oordeel over de jaarrekening evenals de vereiste bijkomende vermeldingen en inlichtingen.

Verklaring over de jaarrekening zonder voorbehoud

Wij hebben de controle uitgevoerd van de jaarrekening van Immobilière Distri-Land NV over het boekjaar afgesloten op 31 december 2013, opgesteld op basis van het in België van toepassing zijnde boekhoudkundig referentiestelsel, met een balanstotaal van EUR 5.229.857,66 en waarvan de resultatenrekening afsluit met een winst van het boekjaar van EUR 30.589,74.

Het opstellen van de jaarrekening valt onder de verantwoordelijkheid van het bestuursorgaan. Deze verantwoordelijkheid omvat: het ontwerpen, implementeren en in stand houden van een interne controle met betrekking tot het opstellen en de getrouwe weergave van de jaarrekening zodat deze geen afwijkingen van materieel belang, als gevolg van fraude of van fouten, bevat; het kiezen en toepassen van geschikte waarderingsregels; en het maken van boekhoudkundige ramingen die onder de gegeven omstandigheden redelijk zijn.

Het is onze verantwoordelijkheid een oordeel over deze jaarrekening tot uitdrukking te brengen op basis van onze controle. Wij hebben onze controle uitgevoerd overeenkomstig de wettelijke bepalingen en volgens de in België geldende controlenormen, zoals uitgevaardigd door het Instituut van de Bedrijfsrevisoren. Deze controlenormen vereisen dat onze controle zo wordt georganiseerd en uitgevoerd dat een redelijke mate van zekerheid wordt verkregen dat de jaarrekening geen afwijkingen van materieel belang bevat.

Overeenkomstig deze controlenormen hebben wij controlewerkzaamheden uitgevoerd ter verkrijging van controle-informatie over de in de jaarrekening opgenomen bedragen en toelichtingen. De selectie van deze controlewerkzaamheden is afhankelijk van onze beoordeling welke een inschatting omvat van het risico dat de jaarrekening afwijkingen van materieel belang bevat als gevolg van fraude of van fouten. Bij het maken van onze risico-inschatting houden wij rekening met de bestaande interne controle van de vennootschap met betrekking tot het opstellen en de getrouwe weergave van de jaarrekening ten einde in de gegeven omstandigheden de gepaste werkzaamheden te bepalen maar niet om een oordeel over de effectiviteit van de interne controle van de vennootschap te geven. Wij hebben tevens de gegrondheid van de waarderingsregels, de redelijkheid van de boekhoudkundige ramingen gemaakt door de vennootschap, alsook de voorstelling van de jaarrekening als geheel beoordeeld. Ten slotte, hebben wij van het bestuursorgaan en van de verantwoordelijken van de vennootschap de voor onze controlewerkzaamheden vereiste ophelderingen en inlichtingen verkregen. Wij zijn van mening dat de door ons verkregen controle-informatie een redelijke basis vormt voor het uitbrengen van ons oordeel.

Naar ons oordeel geeft de jaarrekening afgesloten op 31 december 2013 een getrouw beeld van het vermogen, de financiële toestand en de resultaten van de vennootschap, in overeenstemming met het in België van toepassing zijnde boekhoudkundig referentiestelsel.

Maatschappelijke zote Bourgettaan 40 nsergensen.
1130 Brussel Beigië

KPMG Bedryfsrevisoren Burgerlijke verinootschep met handelsvorm en met beperkte aansprakelijkheid
BTW BE 0419 122 548 RPR Brussel

Verslag van de commissaris aan de algemene vergadering van aandeelhouders van Immobilière Distri-Land NV over de jaarrekening over het boekjaar afgesloten op 31 december 2013

Bijkomende vermeldingen en inlichtingen

Het opstellen en de inhoud van het jaarverslag, alsook het naleven door de vennootschap van het Wetboek van vennootschappen en van de statuten, vallen onder de verantwoordelijkheid van het bestuursorgaan.

Het is onze verantwoordelijkheid om in ons verslag de volgende bijkomende vermeldingen en inlichtingen op te nemen die niet van aard zijn om de draagwijdte van onze verklaring over de jaarrekening te wijzigen:

• Het jaarverslag behandelt de door de wet vereiste inlichtingen en stemt overeen met de jaarrekening. Wij kunnen ons echter niet uitspreken over de beschrijving van de voornaamste risico's en onzekerheden waarmee de vennootschap wordt geconfronteerd, alsook van haar positie, haar voorzienbare evolutie of de aanmerkelijke invloed van bepaalde feiten op haar toekomstige ontwikkeling. Wij kunnen evenwel bevestigen dat de verstrekte gegevens geen onmiskenbare inconsistenties vertonen met de informatie waarover wij beschikken in het kader van ons mandaat.
• Onverminderd formele aspecten van ondergeschikt belang, werd de boekhouding gevoerd overeenkomstig de in België van toepassing zijnde wettelijke en bestuursrechtelijke voorschriften.
• Met uitzondering van het niet naleven van de wettelijke termijnen met betrekking tot het ter beschikking stellen van de jaarrekening en het jaarverslag aan de commissaris, hetgeen het niet mogelijk heeft gemaakt om ons commissarisverslag binnen de wettelijke termijnen ter beschikking te stellen, en het niet naleven van de formaliteiten met betrekking tot het bijeenroepen van de algemene vergadering van aandeelhouders, dienen wij u geen verrichtingen of beslissingen mede te delen die in overtreding met de statuten of het Wetboek van vennootschappen zijn gedaan of genomen.
• De verwerking van het resultaat die aan de algemene vergadering wordt voorgesteld, stemt overeen met de wettelijke en statutaire bepalingen.

Kontich, 25 maart 2014 KPMG Bedrijfsrevisoren Commissaris vertegenwoordigd door

P. Coox Bedrijfsrevisor

Immobilière Distri-Land

NAAMLOZE VENNOOTSCHAP HAVENLAAN₁₂ 1080 BRUSSEL

RPR 0436.440.909

Jaarverslag van de Raad van Bestuur aan de Jaarlijkse Algemene Vergadering van Aandeelhouders te houden op 1 april 2014 om 11.00 uur op de maatschappelijke zetel

Geachte heren,

Overeenkomstig onze wettelijke en statutaire verplichtingen, brengen wij u hiermede verslag uit over de uitoefening van ons mandaat over het boekjaar afgesloten op 31 december 2013.

Wij hebben de eer de jaarrekening betreffende het boekjaar afgesloten op 31 december 2013 aan uw goedkeuring voor te leggen.

De aanwezige bestuurders stellen unaniem vast dat artikel 523 van het Wetboek van Vennootschappen niet van toepassing is.

De commentaar gaat uit van de balans na resultaatverwerking en geldt bijgevolg onder voorbehoud van goedkeuring van de voorgestelde resultaatverwerking door de jaarvergadering.

1. Bestemming van het resultaat:

Overgedragen winst van vorig boekjaar	EUR	210.959.28
Winst van het huidig boekjaar	EUR	30.589.74
Te bestemmen winst per 31/12/2013	EUR	241.549.02
Wij stellen u voor de winst als volgt te bestemmen:
- over te dragen winst	EUR	241.549,02

1. Een getrouw overzicht van de ontwikkeling en de resultaten van de vennootschap en van de positie van de vennootschap, alsmede een beschrijving van de voornaamste risico's en onzekerheden waarmee de vennootschap geconfronteerd wordt :

De bedrijfsopbrengsten van het afgesloten boekjaar bedragen EUR 4.564.180,23, bestaande uit huurgelden ad EUR 1.477.721,92 en EUR 3.086.458,31 uit de verkoop van vaste activa. De bedrijfskosten, afschrijvingen inbegrepen, bedragen EUR 755.025,02.

De financiële opbrengsten van de tijdelijke beleggingen bedragen EUR 2.797,65.

Dit boekjaar werden er twee uitkeringen gedaan aan de certificaathouders. Een eerste uitkering van het provenu van de verkoop van het pand gelegen te Brugge aan de Maalse Steenweg 232. Het totaal uit te keren bedrag aan de certificaathouders bedroeg EUR 2.789.451,27, d.i. EUR 44,9187 bruto per certificaat, EUR 34,5273 netto certificaat. Het kapitaalgedeelte in deze coupon bedroeg EUR 3,3531.

Een tweede uitkering gebeurde naar aanleiding van de recurrente coupon. Het uit te keren bedrag aan de certificaathouders voor dit boekjaar werd op EUR 1.138.500,00 vastgesteld, d.i. 18,3333 bruto per certificaat, EUR 13,7500 netto per certificaat. De totaliteit van deze coupon is onderhevig aan roerende voorheffing (25%).

De voornaamste risico's en onzekerheden waarmee de vennootschap kan worden geconfronteerd zijn het risico op leegstand en de kwaliteit van de klantenportefeuille. Het huidige klantenbestand kent geen achterstallen in betaling.

Immobilière Distri-Land

NAAMLOZE VENNOOTSCHAP HAVENLAAN₁₂ 1080 BRUSSEL

RPR 0436.440.909

Huursituatie

Alle panden zijn volledig verhuurd.

Verder werd een eerste huurhernieuwing met Carpet-land ondertekend voor een duur van 12 jaar, ingaande op 17 januari 2016 met betrekking tot de onroerende goederen gelegen te Kuurne, Ringlaan Noord en Hasselt, Genkersteenweg.

Ook werd het pand gelegen te Sint-Kruis (Brugge), Maalsesteenweg sedert 1 april 2013 verhuurd aan AS Adventure voor een duur van 12 jaar. Dit pand werd intussen verkocht.

• 1. Na het einde van het boekjaar heeft zich geen belangrijke gebeurtenis voorgedaan die een aanmerkelijke impact zou gehad hebben op het eigen vermogen van de vennootschap opgenomen in de jaarrekening afgesloten per 31 december 2013.
• $\overline{4}$ Er zijn geen bijzondere omstandigheden die de ontwikkeling van de vennootschap aanmerkelijk zouden kunnen beïnvloeden.
• 1. Gedurende het boekjaar zijn geen bijzondere werkzaamheden verricht op het gebied van onderzoek en ontwikkeling.
• 1. De vennootschap heeft geen bijkantoren.
• 1. De Raad van Bestuur verklaart dat KPMG Bedrijfsrevisoren gedurende het boekjaar afgesloten per 31 december 2013 werd belast met werkzaamheden in verband met de beheercontrole van het vastgoedcertificaat voor een bedrag van EUR 5.590,22.
• 1. De vennootschap maakt geen gebruik van financiële instrumenten om het prijsrisico, kredietrisico, liquiditeitsrisico of kasstroomrisico in te dekken (art. 96, § 8).
• 1. Wij verzoeken u de jaarrekening goed te keuren en kwijting te verlenen aan de bestuurders en de commissaris voor het uitoefenen van hun mandaat tijdens het afgelopen boekjaar.

Te Brussel, 18 maart 2014

Kim Creten Voorzitter

Hubert De Peuter Bestuurder

Rudy Degrande Bestuurder

Carine Van Bever Bestuurder

Bea De Wolf Bestuurder

Immobilière Distri-Land

NAAMLOZE VENNOOTSCHAP HAVENLAAN₁₂ 1080 BRUSSEL

RPR 0436.440.909

Vastgoedcertificaat "Distri-Land"

Verklaring Raad van Bestuur bij jaarlijks financieel verslag 2013

Dit bericht maakt onderdeel uit van gereglementeerde informatie zoals bedoeld in art. 36 KB 14 november 2007 betreffende de verplichtingen van emittenten van financiële instrumenten die zijn toegelaten tot de verhandeling op een gereglementeerde markt.

De bestuurders verklaren dat, voor zover hen bekend:

• · de jaarrekeningen, die zijn opgesteld overeenkomstig de toepasselijke standaarden voor jaarrekeningen, een getrouw beeld geven van het vermogen, van de financiële toestand en van de resultaten van de emittent
• het jaarverslag een getrouw overzicht geeft van de ontwikkeling en de resultaten en van de positie van de emittent
• het jaarverslag een beschrijving geeft van de voornaamste risico's en onzekerheden waarmee de $\bullet$ emittent wordt geconfronteerd.

Kim Creten Voorzitter

Hubert De Peuter Bestuurder

Rudy Degrande Bestuurder

Carine Van Bever Bestuurder

Bea De Wolf Bestuurder