Immobilière Distri-Land NV

Audit Report / Information • Apr 27, 2023

391200EQLMHGFYNPLX16-2022-12-31-nl VERSLAG VAN DE COMMISSARIS AAN DE ALGEMENE VERGADERING VAN AANDEELHOUDERS VAN IMMOBILIÈRE DISTRI-LAND NV OVER DE JAARREKENING VOOR HET BOEKJAAR AFGESLOTEN OP 31 DECEMBER 2022 In het kader van de wettelijke controle van de jaarrekening van Immobilière Distri-Land NV (de “Vennootschap”), leggen wij u ons commissarisverslag voor. Dit bevat ons verslag over de jaarrekening alsook de overige door wet- en regelgeving gestelde eisen. Het vormt één geheel en is ondeelbaar. Wij werden benoemd in onze hoedanigheid van commissaris door de algemene vergadering van 5 april 2022, overeenkomstig het voorstel van de raad van bestuur. Ons mandaat loopt af op de datum van de algemene vergadering die beraadslaagt over de jaarrekening voor het boekjaar afgesloten op 31 december 2024. Wij hebben de wettelijke controle van de jaarrekening van de Vennootschap uitgevoerd gedurende 7 opeenvolgende boekjaren. Verslag over de jaarrekening Oordeel zonder voorbehoud Wij hebben de wettelijke controle uitgevoerd van de jaarrekening van de Vennootschap, die de balans op 31 december 2022 omvat, alsook de resultatenrekening van het boekjaar afgesloten op die datum en de toelichting. Deze jaarrekening vertoont een balanstotaal van EUR 3.667.951,54 en de resultatenrekening sluit af met een winst van het boekjaar van EUR 9.424,93. Naar ons oordeel geeft de jaarrekening een getrouw beeld van het vermogen en de financiële toestand van de Vennootschap per 31 december 2022, alsook van haar resultaten over het boekjaar dat op die datum is afgesloten, in overeenstemming met het in België van toepassing zijnde boekhoudkundig referentiestelsel. Basis voor het oordeel zonder voorbehoud Wij hebben onze controle uitgevoerd volgens de internationale controlestandaarden (ISA’s) zoals van toepassing in België. Wij hebben bovendien de door de IAASB goedgekeurde internationale controlestandaarden toegepast die van toepassing zijn op de huidige afsluitdatum en nog niet goedgekeurd zijn op nationaal niveau. Onze verantwoordelijkheden op grond van deze standaarden zijn verder beschreven in de sectie “Verantwoordelijkheden van de commissaris voor de controle van de jaarrekening” van ons verslag. Wij hebben alle deontologische vereisten die relevant zijn voor de controle van de jaarrekening in België nageleefd, met inbegrip van deze met betrekking tot de onafhankelijkheid. Wij hebben van de raad van bestuur en van de aangestelden van de Vennootschap de voor onze controle vereiste ophelderingen en inlichtingen verkregen. Wij zijn van mening dat de door ons verkregen controle-informatie voldoende en geschikt is als basis voor ons oordeel. PwC Bedrijfsrevisoren BV - PwC Reviseurs d'Entreprises SRL - Financial Assurance Services Maatschappelijke zetel/Siège social: Culliganlaan 5, B-1831 Diegem T: +32 (0)2 710 4211, F: +32 (0)2 710 4299, www.pwc.com BTW/TVA BE 0429.501.944 / RPR Brussel - RPM Bruxelles / ING BE43 3101 3811 9501 - BIC BBRUBEBB / BELFIUS BE92 0689 0408 8123 - BIC GKCC BEBB 1 van 5 Kernpunten van de controle Kernpunten van onze controle betreffen die aangelegenheden die naar ons professioneel oordeel het meest significant waren bij de controle van de jaarrekening van de huidige verslagperiode. We hebben bepaald dat er geen kernpunten van de controle zijn om te communiceren in ons verslag. Verantwoordelijkheden van de raad van bestuur voor het opstellen van de jaarrekening De raad van bestuur is verantwoordelijk voor het opstellen van de jaarrekening die een getrouw beeld geeft in overeenstemming met het in België van toepassing zijnde boekhoudkundig referentiestelsel, alsook voor de interne beheersing die de raad van bestuur noodzakelijk acht voor het opstellen van de jaarrekening die geen afwijking van materieel belang bevat die het gevolg is van fraude of van fouten. Bij het opstellen van de jaarrekening is de raad van bestuur verantwoordelijk voor het inschatten van de mogelijkheid van de Vennootschap om haar continuïteit te handhaven, het toelichten, indien van toepassing, van aangelegenheden die met continuïteit verband houden en het gebruiken van de continuïteitsveronderstelling, tenzij de raad van bestuur het voornemen heeft om de Vennootschap te liquideren of om de bedrijfsactiviteiten te beëindigen, of geen realistisch alternatief heeft dan dit te doen. Verantwoordelijkheden van de commissaris voor de controle van de jaarrekening Onze doelstellingen zijn het verkrijgen van een redelijke mate van zekerheid over de vraag of de jaarrekening als geheel geen afwijking van materieel belang bevat die het gevolg is van fraude of van fouten, en het uitbrengen van een commissarisverslag waarin ons oordeel is opgenomen. Een redelijke mate van zekerheid is een hoog niveau van zekerheid, maar is geen garantie dat een controle die overeenkomstig de ISA’s is uitgevoerd altijd een afwijking van materieel belang ontdekt wanneer die bestaat. Afwijkingen kunnen zich voordoen als gevolg van fraude of fouten en worden als van materieel belang beschouwd indien redelijkerwijs kan worden verwacht dat zij, individueel of gezamenlijk, de economische beslissingen genomen door gebruikers op basis van deze jaarrekening, beïnvloeden. Bij de uitvoering van onze controle leven wij het wettelijk, reglementair en normatief kader na dat van toepassing is op de controle van de jaarrekening in België. Een wettelijke controle biedt evenwel geen zekerheid omtrent de toekomstige levensvatbaarheid van de Vennootschap, noch omtrent de efficiëntie of de doeltreffendheid waarmee de raad van bestuur de bedrijfsvoering van de Vennootschap ter hand heeft genomen of zal nemen. Onze verantwoordelijkheden inzake de door de raad van bestuur gehanteerde continuïteitsveronderstelling worden hieronder beschreven. Als deel van een controle uitgevoerd overeenkomstig de ISA’s, passen wij professionele oordeelsvorming toe en handhaven wij een professioneel-kritische instelling gedurende de controle. We voeren tevens de volgende werkzaamheden uit: ● Het identificeren en inschatten van de risico’s dat de jaarrekening een afwijking van materieel belang bevat die het gevolg is van fraude of van fouten, het bepalen en uitvoeren van controlewerkzaamheden die op deze risico’s inspelen en het verkrijgen van controle-informatie die voldoende en geschikt is als basis voor ons oordeel. Het risico van het niet detecteren van een van materieel belang zijnde afwijking is groter indien die afwijking het gevolg is van fraude dan indien zij het gevolg is van fouten, omdat bij fraude sprake kan zijn van samenspanning, valsheid in geschrifte, het opzettelijk nalaten om transacties vast te leggen, het opzettelijk verkeerd voorstellen van zaken of het omzeilen van de interne beheersing. 2 van 5 ● Het verkrijgen van inzicht in de interne beheersing die relevant is voor de controle, met als doel controlewerkzaamheden op te zetten die in de gegeven omstandigheden geschikt zijn maar die niet zijn gericht op het geven van een oordeel over de effectiviteit van de interne beheersing van de Vennootschap. ● Het evalueren van de geschiktheid van de gehanteerde grondslagen voor financiële verslaggeving en het evalueren van de redelijkheid van de door de raad van bestuur gemaakte schattingen en van de daarop betrekking hebbende toelichtingen. ● Het concluderen of de door de raad van bestuur gehanteerde continuïteitsveronderstelling aanvaardbaar is, en het concluderen, op basis van de verkregen controle-informatie, of er een onzekerheid van materieel belang bestaat met betrekking tot gebeurtenissen of omstandigheden die significante twijfel kunnen doen ontstaan over de mogelijkheid van de Vennootschap om haar continuïteit te handhaven. Indien wij concluderen dat er een onzekerheid van materieel belang bestaat, zijn wij ertoe gehouden om de aandacht in ons commissarisverslag te vestigen op de daarop betrekking hebbende toelichtingen in de jaarrekening, of, indien deze toelichtingen inadequaat zijn, om ons oordeel aan te passen. Onze conclusies zijn gebaseerd op de controle-informatie die verkregen is tot de datum van ons commissarisverslag. Toekomstige gebeurtenissen of omstandigheden kunnen er echter toe leiden dat de Vennootschap haar continuïteit niet langer kan handhaven. ● Het evalueren van de algehele presentatie, structuur en inhoud van de jaarrekening, en van de vraag of de jaarrekening de onderliggende transacties en gebeurtenissen weergeeft op een wijze die leidt tot een getrouw beeld. Wij communiceren met de raad van bestuur onder meer over de geplande reikwijdte en timing van de controle en over de significante controlebevindingen, waaronder eventuele significante tekortkomingen in de interne beheersing die wij identificeren gedurende onze controle. Wij verschaffen aan de raad van bestuur tevens een verklaring dat wij de relevante deontologische voorschriften over onafhankelijkheid hebben nageleefd, en wij communiceren met hen over alle relaties en andere zaken die redelijkerwijs onze onafhankelijkheid kunnen beïnvloeden en, waar van toepassing, over de daarmee verband houdende maatregelen om onze onafhankelijkheid te waarborgen. Uit de aangelegenheden die met de raad van bestuur zijn gecommuniceerd bepalen wij die zaken die het meest significant waren bij de controle van de jaarrekening van de huidige verslagperiode, en die derhalve de kernpunten van onze controle uitmaken. Wij beschrijven deze aangelegenheden in ons verslag, tenzij het openbaar maken van deze aangelegenheden is verboden door wet- of regelgeving. 3 van 5 Overige door wet- en regelgeving gestelde eisen Verantwoordelijkheden van de raad van bestuur De raad van bestuur is verantwoordelijk voor het opstellen en de inhoud van het jaarverslag, voor het naleven van de wettelijke en reglementaire voorschriften die van toepassing zijn op het voeren van de boekhouding, alsook voor het naleven van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen en van de statuten van de Vennootschap. Verantwoordelijkheden van de commissaris In het kader van onze opdracht en overeenkomstig de Belgische bijkomende norm bij de in België van toepassing zijnde internationale controlestandaarden (ISA’s), is het onze verantwoordelijkheid om, in alle van materieel belang zijnde opzichten, het jaarverslag, alsook de naleving van de statuten en van bepaalde verplichtingen uit het Wetboek van vennootschappen en verenigingen te verifiëren, alsook verslag over deze aangelegenheden uit te brengen. Aspecten betreffende het jaarverslag Na het uitvoeren van specifieke werkzaamheden op het jaarverslag, zijn wij van oordeel dat dit jaarverslag overeenstemt met de jaarrekening voor hetzelfde boekjaar, en is opgesteld overeenkomstig de artikelen 3:5 en 3:6 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen. In de context van onze controle van de jaarrekening, zijn wij tevens verantwoordelijk voor het overwegen, in het bijzonder op basis van de kennis verkregen tijdens de controle, of het jaarverslag een afwijking van materieel belang bevat, hetzij informatie die onjuist vermeld is of anderszins misleidend is. In het licht van de werkzaamheden die wij hebben uitgevoerd, dienen wij u geen afwijking van materieel belang te melden. Vermeldingen betreffende de onafhankelijkheid Ons bedrijfsrevisorenkantoor en ons netwerk hebben geen opdrachten verricht die onverenigbaar zijn met de wettelijke controle van de jaarrekening en ons bedrijfsrevisorenkantoor is in de loop van ons mandaat onafhankelijk gebleven tegenover de Vennootschap. Europees uniform elektronisch formaat (ESEF) Wij hebben ook, overeenkomstig de ontwerpnorm inzake de controle van de overeenstemming van de financiële overzichten met het Europees uniform elektronisch formaat (hierna “ESEF”), de controle uitgevoerd van de overeenstemming van het ESEF-formaat met de technische reguleringsnormen vastgelegd door de Europese Gedelegeerde Verordening nr. 2019/815 van 17 december 2018 (hierna: “Gedelegeerde Verordening”). Het bestuursorgaan is verantwoordelijk voor het opstellen, in overeenstemming met de ESEF vereisten, van de financiële overzichten in de vorm van een elektronisch bestand in ESEF-formaat (hierna “financiële overzichten”) opgenomen in het jaarlijks financieel verslag. Het is onze verantwoordelijkheid voldoende en geschikte onderbouwende informatie te verkrijgen om te concluderen dat het formaat van de digitale financiële overzichten in alle van materieel belang zijnde opzichten voldoen aan de ESEF-vereisten krachtens de Gedelegeerde Verordening. Op basis van de door ons uitgevoerde werkzaamheden zijn wij van oordeel dat het formaat van de digitale financiële overzichten opgenomen in het jaarlijks financieel verslag van Immobilière Distri-Land NV per 31 december 2022 in alle van materieel belang zijnde opzichten in overeenstemming zijn met de ESEF vereisten krachtens de Gedelegeerde Verordening. 4 van 5 Andere vermeldingen ● Onverminderd formele aspecten van ondergeschikt belang, werd de boekhouding gevoerd in overeenstemming met de in België van toepassing zijnde wettelijke en bestuursrechtelijke voorschriften. ● De resultaatverwerking die aan de algemene vergadering wordt voorgesteld, stemt overeen met de wettelijke en statutaire bepalingen. ● Wij dienen u geen verrichtingen of beslissingen mede te delen die in overtreding met de statuten of het Wetboek van vennootschappen en verenigingen zijn gedaan of genomen. ● Huidig verslag is consistent met onze aanvullende verklaring aan het auditcomité bedoeld in artikel 11 van de verordening (EU) nr. 537/2014. Diegem, 24 maart 2023 De commissaris PwC Bedrijfsrevisoren BV vertegenwoordigd door Annelies Deplancke Bedrijfsrevisor 5 van 5 NAAM: Rechtsvorm : Adres: Nr.: Postnummer: Gemeente: Land: Rechtspersonenregister (RPR) - Ondernemingsrechtbank van Internetadres : Ondernemingsnummer 0436.440.909 DATUM 29/02/2008 van de neerlegging van het recentste stuk dat de datum van bekendmaking van de oprichtingsakte en van de akte tot statutenwijziging vermeldt. goedgekeurd door de algemene vergadering van 4/04/2023 het boekjaar dat de periode dekt van 1/01/2022 31/12/2022 tot het vorig boekjaar van de jaarrekening van 1/01/2021 31/12/2021 tot De bedragen van het vorige boekjaar zijn niet JAARREKENING EN/OF ANDERE OVEREENKOMSTIG HET WETBOEK VAN VENNOOTSCHAPPEN EN VERENIGINGEN NEER TE LEGGEN DOCUMENTEN Naamloze vennootschap België IMMOBILIERE DISTRI-LAND Havenlaan 1080 Brussel 8 2 zijn / Brussel, nederlandstalige identiek met die welke eerder openbaar werden gemaakt. IDENTIFICATIEGEGEVENS (op datum van neerlegging) 2 4 5 EURO (2 decimalen) de JAARREKENING in Totaal aantal neergelegde bladen: Nummers van de secties van het standaardmodel die niet werden neergelegd omdat ze niet dienstig zijn: Handtekening (naam en hoedanigheid) Handtekening (naam en hoedanigheid) 28 6.1, 6.2.2, 6.2.3, 6.2.4, 6.2.5, 6.3.2, 6.3.3, 6.3.4, 6.3.5, 6.3.6, 6.4.1, 6.4.2, 6.4.3, 6.5.1, 6.5.2, 6.7.2, 6.8, 6.12, 6.14, 6.17, 6.18.2, 6.20, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15 1 E-mailadres : 2 Deze neerlegging betreft : 3 X X de ANDERE DOCUMENTEN met betrekking tot VOL-kap 1 In voorkomend geval wordt na de rechtsvorm “in vereffening” vermeld. Facultatieve vermelding. 1/28 1 2 3 Aanvinken van het (de) gepaste vak(ken). Indien nodig, aanpassen van de eenheid en munt waarin de bedragen zijn uitgedrukt. Schrappen wat niet van toepassing is. 4 5 VOLLEDIGE LIJST met naam, voornamen, beroep, woonplaats (adres, nummer, postnummer en gemeente) en functie in de vennootschap LIJST VAN DE BESTUURDERS, ZAAKVOERDERS EN COMMISSARISSEN EN VERKLARING BETREFFENDE EEN AANVULLENDE OPDRACHT VOOR NAZICHT OF CORRECTIE LIJST VAN DE BESTUURDERS, ZAAKVOERDERS EN COMMISSARISSEN Nr. 0436.440.909 VOL-kap 2.1 Van Bever Carine Poel 49, 1730 Asse, België Mandaat: Bestuurder, begin: 05/04/2022, einde: 08/04/2025 Creten Kim Hoogveld 24, 9340 Lede, België Mandaat: Bestuurder, begin: 05/04/2022, einde: 08/04/2025 De Peuter Hubert Mezendreef 9, 3140 Keerbergen, België Mandaat: Bestuurder, begin: 05/04/2022, einde: 08/04/2025 Temmerman Geert Steenweg 50, 9470 Denderleeuw, België Mandaat: Bestuurder, begin: 05/04/2022, einde: 08/04/2025 De Wolf Beatrijs Lambermontlaan 362, 1030 Brussel 3, België Mandaat: Bestuurder, begin: 05/04/2022, einde: 08/04/2025 PricewaterhouseCoopers Belgium BV 0429.501.944 Lidmaatschapsnummer: B009 Culliganlaan 5, 1831 Diegem, België Mandaat: Commissaris, begin: 05/04/2022, einde: 08/04/2025 Vertegenwoordigd door: DEPLANCKE Annelies Bedrijfsrevisor, Lidmaatschapsnummer: A02428 Culliganlaan 5 1831 Diegem België 1. 2/28 Nr. 0436.440.909 VOL-kap 2.2 VERKLARING BETREFFENDE EEN AANVULLENDE OPDRACHT VOOR NAZICHT OF CORRECTIE Het bestuursorgaan verklaart dat geen enkele opdracht voor nazicht of correctie werd gegeven aan iemand die daar wettelijk niet toe gemachtigd is met toepassing van de artikelen 34 en 37 van de wet van 22 april 1999 betreffende de boekhoudkundige en fiscale beroepen. In bevestigend geval, moeten hierna worden vermeld: naam, voornamen, beroep en woonplaats van elke externe accountant of bedrijfsrevisor en zijn lidmaatschapsnummer bij zijn Instituut, evenals de aard van zijn opdracht: A. Het voeren van de boekhouding van de vennootschap , B. Het opstellen van de jaarrekening , C. Het verifiëren van de jaarrekening en/of D. Het corrigeren van de jaarrekening. De jaarrekening werd werd niet * geverifieerd of gecorrigeerd door een externe accountant of door een bedrijfsrevisor die niet de / Indien taken bedoeld onder A. of onder B. uitgevoerd zijn door erkende boekhouders of door erkende boekhouders-fiscalisten, kunnen hierna worden vermeld: naam, voornamen, beroep en woonplaats van elke erkende boekhouder of erkende boekhouder- fiscalist en zijn lidmaatschapsnummer bij het Beroepsinstituut van erkende Boekhouders en Fiscalisten, evenals de aard van zijn opdracht. commissaris is. Lidmaatschaps- nummer Aard van de opdracht (A, B, C en/of D) Naam, voornamen, beroep en woonplaats 50.030.374 A B Accountancy D'hooghe BV 0876.314.925 Marktplein 33 , 1740 Ternat, België Vertegenwoordigd door : D'hooghe Ria Accountant Marktplein 33 , 1740 Ternat, België 1. 10.448.011 * Schrappen wat niet van toepassing is. ** Facultatieve vermelding. 3/28 Nr. 0436.440.909 VOL-kap 3.1 BALANS NA WINSTVERDELING Codes Boekjaar Vorig boekjaar ACTIVA Materiële vaste activa VASTE ACTIVA Immateriële vaste activa OPRICHTINGSKOSTEN Terreinen en gebouwen Installaties, machines en uitrusting Meubilair en rollend materieel Leasing en soortgelijke rechten Overige materiële vaste activa Activa in aanbouw en vooruitbetalingen Financiële vaste activa 6.3 6.2 6.4 / 6.5.1 1.962.670,17 1.962.670,17 1.962.670,17 1.982.334,99 1.982.334,99 1.982.334,99 21/28 20 21 22/27 22 23 24 25 26 28 27 Toel. JAARREKENING 6.1 Verbonden ondernemingen Deelnemingen Vorderingen Ondernemingen waarmee een deelnemingsverhouding bestaat Deelnemingen Vorderingen Andere financiële vaste activa Aandelen Vorderingen en borgtochten in contanten 6.15 6.15 280/1 280 281 282/3 282 283 284/8 284 285/8 4/28 Nr. 0436.440.909 VOL-kap 3.1 Codes Boekjaar Vorig boekjaar VLOTTENDE ACTIVA Vorderingen op meer dan één jaar Handelsvorderingen Overige vorderingen Voorraden en bestellingen in uitvoering Voorraden Grond- en hulpstoffen Goederen in bewerking Gereed product Handelsgoederen Onroerende goederen bestemd voor verkoop Vooruitbetalingen Bestellingen in uitvoering Vorderingen op ten hoogste één jaar Handelsvorderingen Overige vorderingen Geldbeleggingen Eigen aandelen Overige beleggingen Liquide middelen Overlopende rekeningen TOTAAL VAN DE ACTIVA 6.5.1 / 6.6 6.6 1.705.281,37 33.312,96 32.149,60 1.163,36 1.595.685,24 76.283,17 3.667.951,54 1.618.626,18 3.926,96 3.926,96 1.519.914,41 94.784,81 3.600.961,17 29/58 29 290 291 3 30/36 30/31 32 33 34 35 36 37 40/41 40 41 50/53 50 51/53 54/58 490/1 20/58 Toel. 5/28 Nr. 0436.440.909 VOL-kap 3.2 Codes Boekjaar Vorig boekjaar PASSIVA Reserves EIGEN VERMOGEN Inbreng Geplaatst kapitaal Niet-opgevraagd kapitaal Wettelijke reserve Financiële steunverlening Overige Overgedragen winst (verlies) Uitgestelde belastingen (+)/(-) Belastingvrije reserves Beschikbare reserves Kapitaalsubsidies Voorschot aan de vennoten op de verdeling van het netto-actief VOORZIENINGEN EN UITGESTELDE BELASTINGEN Voorzieningen voor risico's en kosten 61.973,38 61.973,38 338.946,14 10/15 10/11 100 101 12 13 130 1319 1313 132 14 15 19 16 160/5 Herwaarderingsmeerwaarden 133 168 397.691,93 61.973,38 61.973,38 6.197,34 6.197,34 6.197,34 329.521,21 407.116,86 6.197,34 6.197,34 6.197,34 Toel. Pensioenen en soortgelijke verplichtingen 160 Belastingen 161 Grote herstellings- en onderhoudswerken 162 Milieuverplichtingen 163 Overige risico's en kosten 164/5 6 7 6.7.1 6.8 Kapitaal 10 61.973,38 61.973,38 Buiten kapitaal Uitgiftepremies Andere 11 1100/10 1109/19 Onbeschikbare reserves Statutair onbeschikbare reserves Inkoop eigen aandelen 130/1 1311 1312 6/28 Bedrag in mindering te brengen van het geplaatst kapitaal. Bedrag in mindering te brengen van de andere bestanddelen van het eigen vermogen. 6 7 Nr. 0436.440.909 VOL-kap 3.2 Codes Boekjaar Vorig boekjaar SCHULDEN Schulden op meer dan één jaar Financiële schulden Vooruitbetalingen op bestellingen Schulden op meer dan één jaar die binnen het jaar vervallen Belastingen Overige schulden Overlopende rekeningen TOTAAL VAN DE PASSIVA Bezoldigingen en sociale lasten Overige schulden Schulden op ten hoogste één jaar Financiële schulden Kredietinstellingen Overige leningen Handelsschulden Leveranciers Te betalen wissels Vooruitbetalingen op bestellingen Schulden met betrekking tot belastingen, bezoldigingen en sociale lasten 17/49 17 176 178/9 42/48 42 43 430/8 439 44 440/4 441 46 45 450/3 454/9 47/48 492/3 10/49 3.260.834,68 1.810.054,11 1.426.580,57 121.375,68 1.305.204,89 24.200,00 3.667.951,54 3.600.961,17 3.203.269,24 1.810.054,11 1.380.285,13 100.186,56 100.186,56 515,12 515,12 1.279.583,45 12.930,00 Toel. 1.810.054,11 1.810.054,11170/4 121.375,68 6.9 6.9 6.9 6.9 Achtergestelde leningen Niet-achtergestelde obligatieleningen Leasingschulden en soortgelijke schulden Kredietinstellingen Overige leningen Handelsschulden Leveranciers Te betalen wissels 170 171 172 173 174 175 1750 1751 1.810.054,11 1.810.054,11 7/28 Nr. 0436.440.909 VOL-kap 4 RESULTATENREKENING Codes Boekjaar Vorig boekjaar Bedrijfskosten Bedrijfsopbrengsten Omzet Geproduceerde vaste activa Andere bedrijfsopbrengsten Handelsgoederen, grond- en hulpstoffen Aankopen Voorraad: afname (toename) Diensten en diverse goederen Bezoldigingen, sociale lasten en pensioenen Waardeverminderingen op voorraden, op bestellingen in uitvoering en handelsvorderingen: toevoegingen (terugnemingen) Andere bedrijfskosten Als herstructureringskosten geactiveerde bedrijfs- kosten Bedrijfswinst (Bedrijfsverlies) 6.10 Voorraad goederen in bewerking en gereed product en bestellingen in uitvoering: toename (afname) 6.10 Afschrijvingen en waardeverminderingen op oprichtingskosten, op immateriële en materiële vaste activa 6.10 Voorzieningen voor risico's en kosten: toevoegingen (bestedingen en terugnemingen) 6.10 6.10 1.516.927,83 1.403.788,02 113.139,81 354.079,51 247.043,03 19.664,82 87.371,66 1.162.848,32 1.413.170,41 1.303.258,82 109.911,59 323.317,77 233.804,46 4.505,00 85.008,31 1.089.852,64 70/76A 70 630 62 71 72 74 60/66A 60 600/8 609 61 631/4 635/8 640/8 649 9901 Toel. Niet-recurrente bedrijfsopbrengsten 76A 6.12 Niet-recurrente bedrijfskosten 66A 6.12 6.10 (+)/(-) (+)/(-) (+)/(-) (+)/(-) (+)/(-) (-) (+)/(-) 8/28 Nr. 0436.440.909 VOL-kap 4 Codes Boekjaar Vorig boekjaar Belastingen Regularisering van belastingen en terugneming van voorzieningen voor belastingen Winst (Verlies) van het boekjaar vóór belasting Winst (Verlies) van het boekjaar Onttrekking aan de uitgestelde belastingen Overboeking naar de uitgestelde belastingen Belastingen op het resultaat 6.13 Onttrekking aan de belastingvrije reserves Overboeking naar de belastingvrije reserves Te bestemmen winst (verlies) van het boekjaar 12.566,57 3.141,64 3.141,64 9.424,93 9.424,93 11.820,61 3.015,12 3.015,12 8.805,49 8.805,49 9905 689 780 680 67/77 670/3 77 9904 789 9903 Toel. Opbrengsten uit financiële vaste activa Opbrengsten uit vlottende activa Financiële opbrengsten Kosten van schulden Waardeverminderingen op vlottende activa andere dan voorraden, bestellingen in uitvoering en handels- vorderingen: toevoegingen (terugnemingen) Andere financiële kosten Andere financiële opbrengsten 6.11 Financiële kosten 6.11 2.683,33 100,02 14.390,06 1.138.675,04 9.107,16 1.073.555,47 13.583,72 75/76B 750 751 752/9 65/66B 650 651 652/9 2.783,35 9.107,16 1.153.065,10 1.087.139,19 9.107,16Recurrente financiële opbrengsten 75 2.783,35 Niet-recurrente financiële opbrengsten 76B 1.087.139,19Recurrente financiële kosten 65 1.153.065,10 Niet-recurrente financiële kosten 66B 6.12 6.12 (+)/(-) (+)/(-) (+)/(-) (+)/(-) (+)/(-) 9/28 Nr. 0436.440.909 VOL-kap 5 Codes Boekjaar Vorig boekjaar RESULTAATVERWERKING Te bestemmen winst (verlies) van het boekjaar aan de inbreng Werknemers aan de wettelijke reserve Vergoeding van de inbreng Bestuurders of zaakvoerders Onttrekking aan het eigen vermogen Toevoeging aan het eigen vermogen Over te dragen winst (verlies) Tussenkomst van de vennoten in het verlies Uit te keren winst Te bestemmen winst (verlies) Overgedragen winst (verlies) van het vorige boekjaar aan de overige reserves 338.946,14 9.424,93 329.521,21 338.946,14 329.521,21 8.805,49 320.715,72 329.521,21 9906 (9905) 14P 791/2 691/2 6921 (14) 794 6920 694 696 695 694/7 691 Andere rechthebbenden 697 aan de inbreng aan de reserves 791 792 (+)/(-) (+)/(-) (+)/(-) (+)/(-) 10/28 Nr. 0436.440.909 VOL-kap 6.2.1 Codes Boekjaar Vorig boekjaar Aanschaffingen, met inbegrip van de geproduceerde vaste activa Geboekt Aanschaffingswaarde per einde van het boekjaar Aanschaffingswaarde per einde van het boekjaar Mutaties tijdens het boekjaar Overboekingen van een post naar een andere KOSTEN VAN ONTWIKKELING Overdrachten en buitengebruikstellingen xxxxxxxxxxxxxxx Afschrijvingen en waardeverminderingen per einde van het boekjaar Teruggenomen Verworven van derden Afgeboekt na overdrachten en buitengebruikstellingen Afschrijvingen en waardeverminderingen per einde van het boekjaar NETTOBOEKWAARDE PER EINDE VAN HET BOEKJAAR xxxxxxxxxxxxxxx Overgeboekt van een post naar een andere STAAT VAN DE IMMATERIËLE VASTE ACTIVA Mutaties tijdens het boekjaar 267.839,58 267.839,58 267.839,58 267.839,58 8031 8041 8051 8121P 8071 8051P 8021 8091 8101 8081 8121 81311 8111 (+)/(-) (+)/(-) 11/28 Nr. 0436.440.909 VOL-kap 6.3.1 Codes Boekjaar Vorig boekjaar Aanschaffingswaarde per einde van het boekjaar Aanschaffingswaarde per einde van het boekjaar Mutaties tijdens het boekjaar STAAT VAN DE MATERIËLE VASTE ACTIVA xxxxxxxxxxxxxxx Afschrijvingen en waardeverminderingen per einde van het boekjaar Afgeboekt Afschrijvingen en waardeverminderingen per einde van het boekjaar NETTOBOEKWAARDE PER EINDE VAN HET BOEKJAAR xxxxxxxxxxxxxxx TERREINEN EN GEBOUWEN Meerwaarden per einde van het boekjaar Mutaties tijdens het boekjaar Meerwaarden per einde van het boekjaar Mutaties tijdens het boekjaar xxxxxxxxxxxxxxx 7.498.786,96 7.498.786,96 19.664,82 5.536.116,79 1.962.670,17 5.516.451,97 8171 8181 8191 8251P 8211 8191P 8161 8231 8241 8221 8321P 8271 8251 8281 8301 8311 8291 8321 (22) Aanschaffingen, met inbegrip van de geproduceerde vaste activa Overboekingen van een post naar een andere Overdrachten en buitengebruikstellingen Geboekt Teruggenomen Verworven van derden Afgeboekt na overdrachten en buitengebruikstellingen Overgeboekt van een post naar een andere Geboekt Verworven van derden Overgeboekt van een post naar een andere (+)/(-) (+)/(-) (+)/(-) 12/28 Nr. 0436.440.909 VOL-kap 6.6 GELDBELEGGINGEN EN OVERLOPENDE REKENINGEN (ACTIVA) Codes Boekjaar Vorig boekjaar Aandelen - Boekwaarde verhoogd met het niet-opgevraagde bedrag Met een resterende looptijd of opzegtermijn van Aandelen en geldbeleggingen andere dan vastrentende beleggingen Vastrentende effecten Vastrentende effecten uitgegeven door kredietinstellingen OVERIGE GELDBELEGGINGEN Aandelen - Niet-opgevraagd bedrag Termijnrekeningen bij kredietinstellingen hoogstens één maand meer dan één jaar meer dan één maand en hoogstens één jaar Hierboven niet-opgenomen overige geldbeleggingen 8681 8682 52 8684 51 53 8686 8687 8688 8689 Edele metalen en kunstwerken 8683 Uitsplitsing van de post 490/1 van de activa indien daaronder een belangrijk bedrag voorkomt OVERLOPENDE REKENINGEN Boekjaar Te recupereren kosten 4.700,00 Huurincentives 71.583,17 13/28 Nr. VOL-kap 6.7.1 0436.440.909 STAAT VAN HET KAPITAAL Kapitaal Codes Boekjaar Vorig boekjaar Geplaatst kapitaal per einde van het boekjaar Geplaatst kapitaal per einde van het boekjaar 100P (100) XXXXXXXXXXXXXX 61.973,38 61.973,38 STAAT VAN HET KAPITAAL EN DE AANDEELHOUDERSSTRUCTUUR Codes Bedragen Aantal aandelen Wijzigingen tijdens het boekjaar Samenstelling van het kapitaal Soorten aandelen 61.973,38 1.250aandelen zonder nominale waarde 8702 8703 XXXXXXXXXXXXXX 1.250 XXXXXXXXXXXXXX Aandelen op naam Gedematerialiseerde aandelen Niet-opgevraagd bedrag Opgevraagd, niet-gestort bedrag Niet-gestort kapitaal Codes Niet-opgevraagd kapitaal Opgevraagd, niet-gestort kapitaal (101) 8712 XXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXX Aandeelhouders die nog moeten volstorten Eigen aandelen Boekjaar Gehouden door de vennootschap zelf Kapitaalbedrag Aantal aandelen Gehouden door haar dochters Codes 8722 8731 8732 8721 Kapitaalbedrag Aantal aandelen Verplichtingen tot uitgifte van aandelen Als gevolg van de uitoefening van conversierechten Bedrag van de lopende converteerbare leningen Bedrag van het te plaatsen kapitaal 8741 8740 Maximum aantal uit te geven aandelen 8742 Als gevolg van de uitoefening van inschrijvingsrechten Aantal inschrijvingsrechten in omloop 8746 8745 8747 Toegestaan, niet-geplaatst kapitaal 8751 Bedrag van het te plaatsen kapitaal Maximum aantal uit te geven aandelen 14/28 Nr. VOL-kap 6.7.1 0436.440.909 Aandelen buiten kapitaal Boekjaar Verdeling Aantal aandelen Daaraan verbonden stemrecht Uitsplitsing van de aandeelhouders Aantal aandelen gehouden door de vennootschap zelf Aantal aandelen gehouden door haar dochters Codes 8762 8771 8781 8761 Boekjaar BIJKOMENDE TOELICHTING MET BETREKKING TOT DE INBRENG (WAARONDER DE INBRENG IN NIJVERHEID) 15/28 Nr. 0436.440.909 VOL-kap 6.9 Codes Boekjaar STAAT VAN DE SCHULDEN EN OVERLOPENDE REKENINGEN (PASSIVA) Leasingschulden en soortgelijke schulden Vooruitbetalingen op bestellingen Overige leningen Leveranciers Te betalen wissels Totaal der schulden op meer dan één jaar die binnen het jaar vervallen Handelsschulden Schulden met een resterende looptijd van meer dan één jaar doch hoogstens 5 jaar Financiële schulden Achtergestelde leningen Niet-achtergestelde obligatieleningen Totaal der schulden met een resterende looptijd van meer dan één jaar doch hoogstens 5 jaar Schulden met een resterende looptijd van meer dan 5 jaar UITSPLITSING VAN DE SCHULDEN MET EEN OORSPRONKELIJKE LOOPTIJD VAN MEER DAN ÉÉN JAAR, NAARGELANG HUN RESTERENDE LOOPTIJD Schulden op meer dan één jaar die binnen het jaar vervallen Kredietinstellingen Overige schulden Totaal der schulden met een resterende looptijd van meer dan 5 jaar 1.810.054,11 1.810.054,11 1.810.054,11 8811 8821 8831 8841 8801 8851 8861 8871 8881 8891 (42) 8901 8802 8812 8822 8832 8842 8852 8862 8872 8882 8892 8902 8912 8803 8813 8823 8833 8843 8853 8863 8873 8883 8893 8903 8913 Leasingschulden en soortgelijke schulden Vooruitbetalingen op bestellingen Overige leningen Leveranciers Te betalen wissels Handelsschulden Financiële schulden Achtergestelde leningen Niet-achtergestelde obligatieleningen Kredietinstellingen Overige schulden Leasingschulden en soortgelijke schulden Vooruitbetalingen op bestellingen Overige leningen Leveranciers Te betalen wissels Handelsschulden Financiële schulden Achtergestelde leningen Niet-achtergestelde obligatieleningen Kredietinstellingen Overige schulden 16/28 Nr. 0436.440.909 VOL-kap 6.9 Codes Boekjaar Totaal van de door Belgische overheidsinstellingen gewaarborgde schulden Schulden gewaarborgd door zakelijke zekerheden gesteld of onherroepelijk beloofd op activa van de vennootschap Belastingen GEWAARBORGDE SCHULDEN Door Belgische overheidsinstellingen gewaarborgde schulden (begrepen in de posten 17 en 42/48 van de passiva) Schulden met betrekking tot bezoldigingen en sociale lasten Totaal der schulden gewaarborgd door zakelijke zekerheden gesteld of onherroepelijk beloofd op activa van de vennootschap SCHULDEN MET BETREKKING TOT BELASTINGEN, BEZOLDIGINGEN EN SOCIALE LASTEN (post 450/3 en 179 van de passiva) Vervallen belastingschulden Niet-vervallen belastingschulden Geraamde belastingschulden Bezoldigingen en sociale lasten (post 454/9 en 179 van de passiva) Vervallen schulden ten aanzien van de Rijksdienst voor Sociale Zekerheid Andere schulden met betrekking tot bezoldigingen en sociale lasten 8931 8941 8951 8961 8921 8971 8981 8991 9001 9011 9051 9021 9061 8922 8932 8942 8952 8962 8972 8982 8992 9002 9022 9062 9012 9072 9073 450 9076 9077 9052 Belastingen Bezoldigingen en sociale lasten 9042 9032 Leasingschulden en soortgelijke schulden Vooruitbetalingen op bestellingen Overige leningen Leveranciers Te betalen wissels Handelsschulden Financiële schulden Achtergestelde leningen Niet-achtergestelde obligatieleningen Kredietinstellingen Overige schulden Schulden met betrekking tot belastingen, bezoldigingen en sociale lasten Leasingschulden en soortgelijke schulden Vooruitbetalingen op bestellingen Overige leningen Leveranciers Te betalen wissels Handelsschulden Financiële schulden Achtergestelde leningen Niet-achtergestelde obligatieleningen Kredietinstellingen Overige schulden Codes Boekjaar 17/28 Nr. 0436.440.909 VOL-kap 6.9 Boekjaar Uitsplitsing van de post 492/3 van de passiva indien daaronder een belangrijk bedrag voorkomt. OVERLOPENDE REKENINGEN Toe te rekenen kosten 24.200,00 18/28 Nr. 0436.440.909 VOL-kap 6.10 Codes Boekjaar Vorig boekjaar BEDRIJFSRESULTATEN BEDRIJFSOPBRENGSTEN Netto-omzet Uitsplitsing per bedrijfscategorie Uitsplitsing per geografische markt Exploitatiesubsidies en vanwege de overheid ontvangen compenserende bedragen 740 Andere bedrijfsopbrengsten BEDRIJFSKOSTEN Werknemers waarvoor de vennootschap een DIMONA-verklaring heeft ingediend of die zijn ingeschreven in het algemeen personeelsregister Totaal aantal op de afsluitingsdatum Gemiddeld personeelsbestand berekend in voltijdse equivalenten Aantal daadwerkelijk gepresteerde uren 9088 9087 9086 Bezoldigingen en rechtstreekse sociale voordelen Werkgeversbijdragen voor sociale verzekeringen Personeelskosten Werkgeverspremies voor bovenwettelijke verzekeringen Andere personeelskosten Ouderdoms- en overlevingspensioenen 620 621 622 623 624 19/28 Nr. 0436.440.909 VOL-kap 6.10 Toevoegingen (bestedingen en terugnemingen) Op voorraden en bestellingen in uitvoering Voorzieningen voor pensioenen en soortgelijke verplichtingen Geboekt Teruggenomen Waardeverminderingen Op handelsvorderingen 635 9110 9111 9112 9113 Geboekt Teruggenomen Codes Boekjaar Vorig boekjaar Andere Voorzieningen voor risico's en kosten Toevoegingen Bestedingen en terugnemingen Andere bedrijfskosten Bedrijfsbelastingen en -taksen 86.503,66 868,00 84.140,31 868,00 9115 9116 640 641/8 Uitzendkrachten en ter beschikking van de vennootschap gestelde personen Kosten voor de vennootschap 9096 9097 9098 617 Totaal aantal op de afsluitingsdatum Gemiddeld aantal berekend in voltijdse equivalenten Aantal daadwerkelijk gepresteerde uren (+)/(-) 20/28 Nr. 0436.440.909 VOL-kap 6.11 FINANCIËLE RESULTATEN Codes Boekjaar Vorig boekjaar Andere financiële opbrengsten RECURRENTE FINANCIËLE OPBRENGSTEN Door de overheid toegekende subsidies, aangerekend op de resultatenrekening Kapitaalsubsidies Interestsubsidies 9126 9125 Uitsplitsing van de overige financiële opbrengsten Gerealiseerde wisselkoersverschillen 754 Andere RECURRENTE FINANCIËLE KOSTEN Afschrijving van kosten bij uitgifte van leningen Waardeverminderingen op vlottende activa Bedrag van het disconto ten laste van de vennootschap bij de verhandeling van vorderingen Toevoegingen Bestedingen en terugnemingen Voorzieningen met financieel karakter Andere financiële kosten Geboekt Teruggenomen Geactiveerde interesten 6502 6501 6511 6510 6561 6560 653 Uitsplitsing van de overige financiële kosten Gerealiseerde wisselkoersverschillen Resultaten uit de omrekening van vreemde voluta 654 655 Andere commissie financiële dienst coupon 14.092,70 13.369,47 Bankkosten 199,45 214,25 betalingsverschil 97,91 21/28 Nr. 0436.440.909 VOL-kap 6.13 BELASTINGEN EN TAKSEN BoekjaarCodes BELASTINGEN OP HET RESULTAAT Belastingen op het resultaat van het boekjaar Verschuldigde of betaalde belastingen en voorheffingen Belastingen op het resultaat van vorige boekjaren Verschuldigde of betaalde belastingsupplementen Geactiveerde overschotten van betaalde belastingen en voorheffingen Geraamde belastingsupplementen Geraamde belastingsupplementen of belastingen waarvoor een voorziening werd gevormd 3.141,64 4.305,00 1.163,36 9135 9134 9137 9136 9139 9138 9140 Belangrijkste oorzaken van de verschillen tussen de winst vóór belastingen, zoals die blijkt uit de jaarrekening, en de geraamde belastbare winst Invloed van de niet-recurrente resultaten op de belastingen op het resultaat van het boekjaar Boekjaar Bronnen van belastinglatenties BoekjaarCodes Actieve latenties Gecumuleerde fiscale verliezen die aftrekbaar zijn van latere belastbare winsten 9142 9141 9144Passieve latenties Uitsplitsing van de passieve latenties Codes Boekjaar Vorig boekjaar BELASTING OP DE TOEGEVOEGDE WAARDE EN BELASTINGEN TEN LASTE VAN DERDEN In rekening gebrachte belasting op de toegevoegde waarde Aan de vennootschap (aftrekbaar) Door de vennootschap Ingehouden bedragen ten laste van derden bij wijze van Bedrijfsvoorheffing Roerende voorheffing 42.341,25 40.188,30 9146 9145 9148 9147 22/28 Nr. 0436.440.909 VOL-kap 6.15 BETREKKINGEN MET VERBONDEN ONDERNEMINGEN, GEASSOCIEERDE ONDERNEMINGEN EN DE ANDERE ONDERNEMINGEN WAARMEE EEN DEELNEMINGSVERHOUDING BESTAAT Codes Boekjaar Vorig boekjaar VERBONDEN ONDERNEMINGEN Deelnemingen Door verbonden ondernemingen gesteld of onherroepelijk beloofd als waarborg voor schulden of verplichtingen van de vennootschap Achtergestelde vorderingen Financiële vaste activa Andere vorderingen Vorderingen Op meer dan één jaar Op hoogstens één jaar Geldbeleggingen Aandelen Vorderingen Schulden Persoonlijke en zakelijke zekerheden Door de vennootschap gesteld of onherroepelijk beloofd als waarborg voor schulden of verplichtingen van verbonden ondernemingen Andere betekenisvolle financiële verplichtingen Financiële resultaten Opbrengsten uit financiële vaste activa Opbrengsten uit vlottende activa Andere financiële opbrengsten Kosten van schulden Andere financiële kosten 1.595.685,24 1.595.685,24 2.683,33 3.676,75 199,45 1.519.914,41 1.519.914,41 7.170,85 214,25 Realisatie van vaste activa Verwezenlijkte meerwaarden Verwezenlijkte minderwaarden (280/1) (280) 9271 9281 9291 9301 9311 9321 9331 9351 9341 9361 9371 9381 9391 9401 9421 9431 9441 9461 9471 9481 9491 Op meer dan één jaar Op hoogstens één jaar 23/28 Nr. 0436.440.909 VOL-kap 6.15 BETREKKINGEN MET VERBONDEN ONDERNEMINGEN, GEASSOCIEERDE ONDERNEMINGEN EN DE ANDERE ONDERNEMINGEN WAARMEE EEN DEELNEMINGSVERHOUDING BESTAAT Codes Boekjaar Vorig boekjaar GEASSOCIEERDE ONDERNEMINGEN Deelnemingen ANDERE ONDERNEMINGEN WAARMEE EEN DEELNEMINGSVERHOUDING BESTAAT Door geassocieerde ondernemingen gesteld of onherroepelijk beloofd als waarborg voor schulden of verplichtingen van de vennootschap Achtergestelde vorderingen Financiële vaste activa Andere vorderingen Vorderingen Op meer dan één jaar Op hoogstens één jaar Schulden Op meer dan één jaar Op hoogstens één jaar Persoonlijke en zakelijke zekerheden Door de vennootschap gesteld of onherroepelijk beloofd als waarborg voor schulden of verplichtingen van geassocieerde ondernemingen Andere betekenisvolle financiële verplichtingen Financiële vaste activa 9253 9263 9273 9283 9293 9303 9313 9353 9363 9373 9383 9393 9403 9262 9252 Deelnemingen Vorderingen Schulden 9362 9372 9272 9282 9292 9302 9352 9312 Achtergestelde vorderingen Andere vorderingen Op meer dan één jaar Op hoogstens één jaar Op meer dan één jaar Op hoogstens één jaar Boekjaar TRANSACTIES MET VERBONDEN PARTIJEN BUITEN NORMALE MARKTVOORWAARDEN Vermelding van dergelijke transacties indien zij van enige betekenis zijn, met opgave van het bedrag van deze transacties, de aard van de betrekking met de verbonden partij, alsmede andere informatie over de transacties die nodig is voor het verkrijgen van inzicht in de financiële positie van de vennootschap Nihil 24/28 Nr. 0436.440.909 VOL-kap 6.16 FINANCIËLE BETREKKINGEN MET BoekjaarCodes BESTUURDERS EN ZAAKVOERDERS, NATUURLIJKE OF RECHTSPERSONEN DIE DE VENNOOTSCHAP RECHTSTREEKS OF ONRECHTSTREEKS CONTROLEREN ZONDER VERBONDEN ONDERNEMINGEN TE ZIJN, OF ANDERE ONDERNEMINGEN DIE DOOR DEZE PERSONEN RECHTSTREEKS OF ONRECHTSTREEKS GECONTROLEERD WORDEN Uitstaande vorderingen op deze personen 9500 Voornaamste voorwaarden betreffende de vorderingen, interestvoet, looptijd, eventueel afgeloste of afgeschreven bedragen of bedragen waarvan werd afgezien Waarborgen toegestaan in hun voordeel 9501 Andere betekenisvolle verplichtingen aangegaan in hun voordeel 9502 Rechtstreekse en onrechtstreekse bezoldigingen en ten laste van de resultatenrekening toegekende pensioenen, voor zover deze vermelding niet uitsluitend of hoofdzakelijk betrekking heeft op de toestand van een enkel identificeerbaar persoon Aan bestuurders en zaakvoerders Aan oud-bestuurders en oud-zaakvoerders 9504 9503 Codes Boekjaar DE COMMISSARIS(SEN) EN DE PERSONEN MET WIE HIJ (ZIJ) VERBONDEN IS (ZIJN) Bezoldiging van de commissaris(sen) Bezoldiging voor uitzonderlijke werkzaamheden of bijzondere opdrachten uitgevoerd binnen de vennootschap door de commissaris(sen) Andere controleopdrachten Belastingadviesopdrachten Andere opdrachten buiten de revisorale opdrachten 10.256,009505 95061 95062 95063 Bezoldiging voor uitzonderlijke werkzaamheden of bijzondere opdrachten uitgevoerd binnen de vennootschap door personen met wie de commissaris(sen) verbonden is (zijn) 95081 95082 95083 Andere controleopdrachten Belastingadviesopdrachten Andere opdrachten buiten de revisorale opdrachten Vermeldingen in toepassing van artikel 3:64, §2 en §4 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen 25/28 Nr. 0436.440.909 VOL-kap 6.18.1 VERKLARING BETREFFENDE DE GECONSOLIDEERDE JAARREKENING INLICHTINGEN TE VERSTREKKEN DOOR ELKE VENNOOTSCHAP DIE ONDERWORPEN IS AAN DE BEPALINGEN VAN HET WETBOEK VAN VENNOOTSCHAPPEN EN VERENIGINGEN INZAKE DE GECONSOLIDEERDE JAARREKENING De vennootschap heeft een geconsolideerde jaarrekening en een geconsolideerd jaarverslag opgesteld en openbaar gemaakt De vennootschap heeft geen geconsolideerde jaarrekening en geconsolideerd jaarverslag opgesteld, omdat zij daarvan vrijgesteld is om de volgende reden(en) De vennootschap en haar dochtervennootschappen overschrijden op geconsolideerde basis niet meer dan één van de in artikel 1:26 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen vermelde criteria De vennootschap is zelf dochtervennootschap van een moedervennootschap die een geconsolideerde jaarrekening, waarin haar jaarrekening door consolidatie opgenomen is, opstelt en openbaar maakt De venootschap heeft alleen maar dochtervennootschappen die, gelet op de beoordeling van het geconsolideerd vermogen, de geconsolideerde financiële positie of het geconsolideerd resultaat, individueel en tezamen, slechts van te verwaarlozen betekenis zijn (artikel 3:23 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen) INLICHTINGEN DIE MOETEN WORDEN VERSTREKT DOOR DE VENNOOTSCHAP INDIEN ZIJ DOCHTERVENNOOTSCHAP OF GEMEENSCHAPPELIJKE DOCHTERVENNOOTSCHAP IS KBC groep NV Havenlaan 2 1080 Brussel 8, België 0403.227.515 Naam, volledig adres van de zetel en, zo het een vennootschap naar Belgisch recht betreft, het ondernemingsnummer van de moedervennootschap(pen) en de aanduiding of deze moedervennootschap(pen) een geconsolideerde jaarrekening, waarin haar jaarrekening door consolidatie opgenomen is, opstelt (opstellen) en openbaar maakt (maken): Indien de moedervennootschap(pen) (een) vennootschap(pen) naar buitenlands recht is (zijn), de plaats waar de hiervoor bedoelde geconsolideerde jaarrekening verkrijgbaar is* De moedervennootschap stelt een geconsolideerde jaarrekening op en maakt deze openbaar en dit voor het grootste geheel. * Schrappen wat niet van toepassing is. ** Wordt de jaarrekening van de vennootschap op verschillende niveaus geconsolideerd, dan worden deze gegevens verstrekt, enerzijds voor het grootste geheel en anderzijds voor het kleinste geheel van vennootschappen waarvan de vennootschap als dochter deel uitmaakt en waarvoor een geconsolideerde jaarrekening wordt opgesteld en openbaar gemaakt. 26/28 Nr. 0436.440.909 VOL-kap 6.19 WAARDERINGSREGELS Waarderingsregels vastgesteld door de Raad van Bestuur Algemene regels - De waarderingsregels worden vastgesteld overeenkomstig de bepalingen van het KB van 29 april 2019 tot uitvoering van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen. - Er worden in principe geen uitzonderlijke afwijkingen toegepast. Indien er uitzonderlijke afwijkingen worden toegepast, worden deze door de Raad van Bestuur expliciet toegelicht. - Indien er wijzigingen moeten worden aangebracht, worden deze eveneens door de Raad van Bestuur omstandig toegelicht met opgave van de invloed op het resultaat veroorzaakt door de wijziging. Bijzondere regels - De kosten met betrekking tot de uitgifte van het vastgoedcertificaat ( bankkosten en ereloon van de onroerend goed-expert ) worden gewaardeerd overeenkomstig de principes van voorzichtigheid, oprechtheid en goede trouw. Rekening houdende met de vooruitzichten van het vastgoedcertificaat worden zij over 15 jaar afgeschreven. - De (handels)gebouwen worden gewaardeerd aan aanschaffingswaarde, verminderd met de gecumuleerde afschrijvingen. De (handels)gebouwen worden over 20 jaar afgeschreven. De bijkomende kosten worden over 15 jaar afgeschreven. De herstellings-, instandhoudings- en uitbreidingswerken worden over een termijn van 10 tot 20 jaar afgeschreven of in kosten genomen. In de loop van het boekjaar werden geen materiële vaste activa geherwaardeerd. - Vorderingen : Deze worden in principe tegen nominale waarde opgenomen. Een vordering in vreemde munt wordt voor haar tegenwaarde in EUR tege n de koers van de dag van aanschaffing opgenomen. Bij de waardering op het einde van het boekjaar wordt de boekwaarde aangepast overeenkomstig de laatste valutakoers van het boekjaar. Wanneer op het einde van het boekjaar de realisatiewaarde van een vordering lager ligt dan haar boekwaarde, en deze minderwaarde als reëel en blijvend mag worden beoordeeld, wordt hierop een waardevermindering toegepast tot beloop van de vastgestelde minderwaarde. - Beschikbare waarden : Worden gewaardeerd volgens hun optel voor de kas, bankuittreksel voor de bankrekeningen en dit alles per einde van het boekjaar. - Overlopende rekeningen: Deze posten worden op zodanige wijze opgesteld dat de baten en lasten die betrekking hebben op het boekjaar, bedrijfseconomisch correct in de resultaten verwerkt worden. - Schulden : Deze worden in principe tegen nominale waarde opgenomen. Indien zij in vreemde munt luiden, worden zij opgenomen voor hun tegenwaarde in EUR tegen de koers van de dag waarop zij ontstaan. Bij de waardering op het einde van het boekjaar wordt de boekwaarde aangepast overeenkomstig de laatste valutakoers van het boekjaar. - Voorzieningen voor risico's en lasten : De Raad van Bestuur beslist, op basis van het gevoerde beleid, welke bedragen moeten worden gereserveerd voor het dekken van de risico's die voortvloeien uit gegeven waarborgen en eventuele andere risico's. Tevens worden de voorzieningen die in vroegere boekjaren gemaakt werden, aangepast aan de actuele beoordeling van de risico's; zo nodig worden overbodige voorzieningen teruggenomen ten gunste van de resultatenrekening. - Wisselkoersverschillen : De termijnrekeningen en de liquide middelen worden aangepast aan de muntkoers per einde boekjaar. In functie van het saldo per munt, wordt het positieve saldo met betrekking tot de termijnrekeningen opgenomen onder de overlopende rekeningen van het passief. De overige saldi per munt met betrekking tot de termijnrekeningen en liquide middelen worden in de resultatenrekening opgenomen. De overige vorderingen en schulden worden voor hun nominale waarde opgenomen. Deze vorderingen en schulden aangegaan in vreemde valuta worden aangepast aan de muntkoers per einde boekjaar. In functie van het saldo per munt, worden de negatieve saldi onder de resultatenrekening, én de positieve saldi onder de overlopende rekeningen van het passief opgenomen. Er zijn geen transcties met verbonden partijen buiten normale marktvoorwaarden. De voornaamste risico's en onzekerheden waarmee de vennootschap kan worden geconfronteerd zijn het risico op leegstand en de 27/28 Nr. 0436.440.909 VOL-kap 6.19 WAARDERINGSREGELS kwaliteit van de klantenportefeuille. 28/28 Immobilière Distri-Land NAAMLOZE VENNOOTSCHAP H AVENLAAN 2 1080 BRUSSEL RPR 0436.440.909 1 Jaarverslag van de Raad van Bestuur aan de Jaarlijkse Algemene Vergadering van Aandeelhouders te houden op 4 april 2023 om 11.00 uur op de maatschappelijke zetel Geachte aandeelhouders, Overeenkomstig onze wettelijke en statutaire verplichtingen, brengen wij u hiermede verslag uit over de uitoefening van ons mandaat over het boekjaar afgesloten op 31 december 2022. Wij hebben de eer de jaarrekening betreffende het boekjaar afgesloten op 31 december 2022 aan uw goedkeuring voor te leggen. De aanwezige bestuurders stellen unaniem vast dat artikel 7:96 van het Wetboek van Vennootschappen en Verenigingen niet van toepassing is. De commentaar gaat uit van de balans na resultaatverwerking en geldt bijgevolg onder voorbehoud van goedkeuring van de voorgestelde resultaatverwerking door de jaarvergadering. 1. Bestemming van het resultaat : Overgedragen winst (verlies) van vorig boekjaar 329.521,21 Winst (verlies) van het huidig boekjaar 9.424,93 Te bestemmen winst (verlies) 338.946,14 Toevoeging aan de wettelijke reserves 0,00 Vergoeding van het kapitaal 0,00 Over te dragen winst (verlies) 338.946,14 Immobilière Distri-Land NAAMLOZE VENNOOTSCHAP H AVENLAAN 2 1080 BRUSSEL RPR 0436.440.909 2 2. Een getrouw overzicht van de ontwikkeling en de resultaten van de vennootschap en van de positie van de vennootschap, alsmede een beschrijving van de voornaamste risico’s en onzekerheden waarmee de vennootschap geconfronteerd wordt : RESULTATENREKENING 2022 Bedrijfsopbrengsten 1.516.927,83 70 Omzet 1.403.788,02 74 Andere bedrijfsopbrengsten 113.139,81 Bedrijfskosten 354.079,51 61 Diensten en diverse goederen 247.043,03 630 Afschrijvingen en waardeverminderingen 19.664,82 631 Waardeverminderingen 0,00 635 Voorzieningen voor risico's en kosten 0,00 640 Andere bedrijfskosten 87.371,66 Bedrijfswinst (bedrijfsverlies) 1.162.848,32 Financiële opbrengsten 2.783,35 750 Opbrengsten uit financiële VA 0,00 751 Opbrengsten uit vlottende activa 2.683,33 752 Andere financiële opbrengsten 100,02 Financiële kosten 1.153.065,10 650 Kosten van schulden 1.138.675,04 651 Waardeverminderingen op vlottende activa 0,00 652 Andere financiële kosten 14.390,05 Resultaat voor belastingen 12.566,57 67/77 Belastingen 3.141,64 Te bestemmen winst (Verlies) van het boekjaar 9.424,93 De voornaamste risico’s en onzekerheden waarmee de vennootschap kan worden geconfronteerd zijn het risico op leegstand en de kwaliteit van de klantenportefeuille. Immobilière Distri-Land NAAMLOZE VENNOOTSCHAP H AVENLAAN 2 1080 BRUSSEL RPR 0436.440.909 3 3. Er zijn geen bijzondere omstandigheden die de ontwikkeling van de vennootschap aanmerkelijk zouden kunnen beïnvloeden. 4. Gedurende het boekjaar zijn geen bijzondere werkzaamheden verricht op het gebied van onderzoek en ontwikkeling. 5. De vennootschap heeft geen bijkantoren. 6. Het interne controle- en risicobeheersysteem als onderdeel van het financiële verslaggevingsproces met betrekking tot de uitgegeven vastgoedcertificaten, die verhandeld worden op een gereglementeerde markt, is onderverdeeld in verschillende controlelijnen die door de bedrijfsleiding geïmplementeerd werden. - Een certificatencomité dat de informatie en besluiten, aangeleverd door de verantwoordelijke gebouwenbeheerders, onderzoekt en erover beslist. - Dit certificatencomité komt minstens tweemaal per jaar bijeen om een analyse te maken van de risico's, voornamelijk op het gebied van de waarde van het vastgoed en huursituatie. - De bedrijfsleiding stelt halfjaarlijks een boekhoudkundige verklaring van de vennootschap op. - Voor elk vastgoedcertificaat stelt de bedrijfsleiding van de onderneming elk jaar de rekeningen van het certificaat en een jaarverslag op. De rekeningen en het verslag worden vervolgens doorgestuurd naar een externe beheercontroleur. De beheercontroleur ziet erop toe dat de aldus opgestelde rekeningen van het certificaat accuraat zijn. 7. De Raad van Bestuur verklaart dat, conform artikel 3:65 van het wetboek vennootschappen en verenigingen, de PricewaterhouseCoopers Bedrijfsrevisoren BV gedurende het boekjaar afgesloten per 31 december 2022 niet werd belast met overige werkzaamheden. 8. De vennootschap maakt geen gebruik van financiële instrumenten om het prijsrisico, kredietrisico, liquiditeitsrisico of kasstroomrisico in te dekken (art. 3:6). 9. De Raad van Bestuur wenst te preciseren dat de enige zakelijke activiteit van de vennootschap bestaat in het uitgeven en laten beheren van vastgoedcertificaten. Inherent aan dit doel en aan de bekommernis van de Emittent om de belangen van de beleggers-inschrijvers op de certificaten, te vrijwaren, voorziet het uitgifteprospectus dat een onafhankelijk Beheercontroleur wordt aangesteld die het beheer zowel van het Certificaat, inclusief de jaarlijkse couponberekening als van het gefinancierde vastgoed nakijkt en attesteert. De Raad van Bestuur oordeelt dat deze structuur met een onafhankelijk Beheercontroleur tegemoet komt aan de bekommernissen waarvoor de wetgever aan beursgenoteerde vennootschappen de aanstelling van een supplementair Immobilière Distri-Land NAAMLOZE VENNOOTSCHAP H AVENLAAN 2 1080 BRUSSEL RPR 0436.440.909 4 Auditcomité, dan wel de aanstelling van een onafhankelijke bestuurder, oplegt. Het Bestuur oordeelt derhalve dat deze laatste (nl. Auditcomité en onafhankelijk bestuurder) binnen een Vennootschap-Emittent van de vastgoedcertificaten, een dubbele invulling van de toezichtfunctie zou inhouden en ziet derhalve af van de invulling ervan. 10. Wij verzoeken u de jaarrekening goed te keuren en kwijting te verlenen aan de bestuurders en de commissaris voor het uitoefenen van hun mandaat tijdens het afgelopen boekjaar. Te Brussel, 8 maart 2023 Kim Creten Voorzitter Hubert De Peuter Bestuurder Geert Temmerman Bestuurder Carine Van Bever Bestuurder Beatrijs De Wolf Bestuurder Immobilière Distri-Land NAAMLOZE VENNOOTSCHAP H AVENLAAN 2 1080 BRUSSEL RPR 0436.440.909 1 Vastgoedcertificaat “Distri-Land” Verklaring Raad van Bestuur bij jaarlijks financieel verslag 2022 Dit bericht maakt onderdeel uit van gereglementeerde informatie zoals bedoeld in art. 36 KB 14 november 2007 betreffende de verplichtingen van emittenten van financiële instrumenten die zijn toegelaten tot de verhandeling op een gereglementeerde markt. De bestuurders verklaren dat, voor zover hen bekend: x de jaarrekeningen, die zijn opgesteld overeenkomstig de toepasselijke standaarden voor jaarrekeningen, een getrouw beeld geven van het vermogen, van de financiële toestand en van de resultaten van de emittent x het jaarverslag een getrouw overzicht geeft van de ontwikkeling en de resultaten en van de positie van de emittent x het jaarverslag een beschrijving geeft van de voornaamste risico’s en onzekerheden waarmee de emittent wordt geconfronteerd. x er geen signalen zijn dat er een belangrijke impact te verwachten is vanwege de mondiale crisis die is ontstaan door de verspreiding van het Covid-19 virus. De bestuurders wensen te preciseren dat ze alles in het werk stellen om de mogelijke negatieve gevolgen, op gebied van inkomsten en uitgaven en de werking van de vennootschap, te voorkomen en te beheersen. Kim Creten Hubert De Peuter Geert Temmerman Voorzitter Bestuurder Bestuurder Carine Van Bever Bea De Wolf Bestuurder Bestuurder