Chat with Filing

Ask questions about this document
Please log in or register to use the chat feature. Please register first.
10-K-AFS - idl-jaarverslag-2023-12-31-esef.pdf

Company: Immobilière Distri-Land NV Date: 2024-04-26 Language: Dutch Register to download
Loading document preview...
Document Preview Not Available

The file type (.pdf) cannot be displayed directly here.
Open Original File
Error loading document preview. Please try the 'Open Original File' link.
You're One Click Away From The Full Filing

Instantly access this document—and 2.8M more—for free. Select your preferred method:
Continue with Google Continue with Microsoft Continue with Facebook Continue with Amazon
![](_page_0_Picture_0.jpeg)

#### VERSLAG VAN DE COMMISSARIS AAN DE ALGEMENE VERGADERING VAN AANDEELHOUDERS VAN IMMOBILIÈRE DISTRI-LAND NV OVER DE JAARREKENING VOOR HET BOEKJAAR AFGESLOTEN OP 31 DECEMBER 2023

In het kader van de wettelijke controle van de jaarrekening van Immobilière Distri-Land NV (de jaarrekening alsook de overige door wet- en regelgeving gestelde eisen. Het vormt één geheel en is ondeelbaar.

Wij werden benoemd in onze hoedanigheid van commissaris door de algemene vergadering van 5 april 2022, overeenkomstig het voorstel van de raad van bestuur. Ons mandaat loopt af op de datum van de algemene vergadering die beraadslaagt over de jaarrekening voor het boekjaar afgesloten op 31 december 2024. Wij hebben de wettelijke controle van de jaarrekening van de Vennootschap uitgevoerd gedurende 8 opeenvolgende boekjaren.

#### Verslag over de jaarrekening

#### Oordeel zonder voorbehoud

Wij hebben de wettelijke controle uitgevoerd van de jaarrekening van de Vennootschap, die de balans op 31 december 2023 omvat, alsook de resultatenrekening van het boekjaar afgesloten op die datum en de toelichting. Deze jaarrekening vertoont een balanstotaal van EUR 3.771.878,37 en de resultatenrekening sluit af met een winst van het boekjaar van EUR 9.878,17.

Naar ons oordeel geeft de jaarrekening een getrouw beeld van het vermogen en de financiële toestand van de Vennootschap per 31 december 2023, alsook van haar resultaten over het boekjaar dat op die datum is afgesloten, in overeenstemming met het in België van toepassing zijnde boekhoudkundig referentiestelsel.

#### Basis voor het oordeel zonder voorbehoud

Wij hebben onze controle uitgevoerd volgens de toepassing in België. Wij hebben bovendien de door de IAASB goedgekeurde internationale controlestandaarden toegepast die van toepassing zijn op de huidige afsluitdatum en nog niet goedgekeurd zijn op nationaal niveau. Onze verantwoordelijkheden op grond van deze standaarden ant zijn voor de controle van de jaarrekening in België nageleefd, met inbegrip van deze met betrekking tot de onafhankelijkheid.

Wij hebben van de raad van bestuur en van de aangestelden van de Vennootschap de voor onze controle vereiste ophelderingen en inlichtingen verkregen.

Wij zijn van mening dat de door ons verkregen controle-informatie voldoende en geschikt is als basis voor ons oordeel.

![](_page_1_Picture_0.jpeg)

#### Kernpunten van de controle

Kernpunten van onze controle betreffen die aangelegenheden die naar ons professioneel oordeel het meest significant waren bij de controle van de jaarrekening van de huidige verslagperiode. We hebben bepaald dat er geen kernpunten van de controle zijn om te communiceren in ons verslag.

#### Verantwoordelijkheden van de raad van bestuur voor het opstellen van de jaarrekening

De raad van bestuur is verantwoordelijk voor het opstellen van de jaarrekening die een getrouw beeld geeft in overeenstemming met het in België van toepassing zijnde boekhoudkundig referentiestelsel, alsook voor de interne beheersing die de raad van bestuur noodzakelijk acht voor het opstellen van de jaarrekening die geen afwijking van materieel belang bevat die het gevolg is van fraude of van fouten. Bij het opstellen van de jaarrekening is de raad van bestuur verantwoordelijk voor het inschatten van de mogelijkheid van de Vennootschap om haar continuïteit te handhaven, het toelichten, indien van toepassing, van aangelegenheden die met continuïteit verband houden en het gebruiken van de continuïteitsveronderstelling, tenzij de raad van bestuur het voornemen heeft om de Vennootschap te liquideren of om de bedrijfsactiviteiten te beëindigen, of geen realistisch alternatief heeft dan dit te doen.

#### Verantwoordelijkheden van de commissaris voor de controle van de jaarrekening

Onze doelstellingen zijn het verkrijgen van een redelijke mate van zekerheid over de vraag of de jaarrekening als geheel geen afwijking van materieel belang bevat die het gevolg is van fraude of van fouten, en het uitbrengen van een commissarisverslag waarin ons oordeel is opgenomen. Een redelijke mate van zekerheid is een hoog niveau van zekerheid, maar is geen garantie dat een wanneer die bestaat. Afwijkingen kunnen zich voordoen als gevolg van fraude of fouten en worden als van materieel belang beschouwd indien redelijkerwijs kan worden verwacht dat zij, individueel of gezamenlijk, de economische beslissingen genomen door gebruikers op basis van deze jaarrekening, beïnvloeden.

Bij de uitvoering van onze controle leven wij het wettelijk, reglementair en normatief kader na dat van toepassing is op de controle van de jaarrekening in België. Een wettelijke controle biedt evenwel geen zekerheid omtrent de toekomstige levensvatbaarheid van de Vennootschap, noch omtrent de efficiëntie of de doeltreffendheid waarmee de raad van bestuur de bedrijfsvoering van de Vennootschap ter hand heeft genomen of zal nemen. Onze verantwoordelijkheden inzake de door de raad van bestuur gehanteerde continuïteitsveronderstelling worden hieronder beschreven.

![](_page_2_Picture_0.jpeg)

oordeelsvorming toe en handhaven wij een professioneel-kritische instelling gedurende de controle. We voeren tevens de volgende werkzaamheden uit:

- belang bevat die het gevolg is van fraude of van fouten, het bepalen en uitvoeren van -informatie die voldoende en geschikt is als basis voor ons oordeel. Het risico van het niet detecteren van een van materieel belang zijnde afwijking is groter indien die afwijking het gevolg is van fraude dan indien zij het gevolg is van fouten, omdat bij fraude sprake kan zijn van samenspanning, valsheid in geschrifte, het opzettelijk nalaten om transacties vast te leggen, het opzettelijk verkeerd voorstellen van zaken of het omzeilen van de interne beheersing.
- Het verkrijgen van inzicht in de interne beheersing die relevant is voor de controle, met als doel controlewerkzaamheden op te zetten die in de gegeven omstandigheden geschikt zijn maar die niet zijn gericht op het geven van een oordeel over de effectiviteit van de interne beheersing van de Vennootschap.
- Het evalueren van de geschiktheid van de gehanteerde grondslagen voor financiële verslaggeving en het evalueren van de redelijkheid van de door de raad van bestuur gemaakte schattingen en van de daarop betrekking hebbende toelichtingen.
- Het concluderen of de door de raad van bestuur gehanteerde continuïteitsveronderstelling aanvaardbaar is, en het concluderen, op basis van de verkregen controle-informatie, of er een onzekerheid van materieel belang bestaat met betrekking tot gebeurtenissen of omstandigheden die significante twijfel kunnen doen ontstaan over de mogelijkheid van de Vennootschap om haar continuïteit te handhaven. Indien wij concluderen dat er een onzekerheid van materieel belang bestaat, zijn wij ertoe gehouden om de aandacht in ons commissarisverslag te vestigen op de daarop betrekking hebbende toelichtingen in de jaarrekening, of, indien deze toelichtingen inadequaat zijn, om ons oordeel aan te passen. Onze conclusies zijn gebaseerd op de controle-informatie die verkregen is tot de datum van ons commissarisverslag. Toekomstige gebeurtenissen of omstandigheden kunnen er echter toe leiden dat de Vennootschap haar continuïteit niet langer kan handhaven.
- Het evalueren van de algehele presentatie, structuur en inhoud van de jaarrekening, en van de vraag of de jaarrekening de onderliggende transacties en gebeurtenissen weergeeft op een wijze die leidt tot een getrouw beeld.

Wij communiceren met de raad van bestuur onder meer over de geplande reikwijdte en timing van de controle en over de significante controlebevindingen, waaronder eventuele significante tekortkomingen in de interne beheersing die wij identificeren gedurende onze controle.

#### Overige door wet- en regelgeving gestelde eisen

#### Verantwoordelijkheden van de raad van bestuur

De raad van bestuur is verantwoordelijk voor het opstellen en de inhoud van het jaarverslag, voor het naleven van de wettelijke en reglementaire voorschriften die van toepassing zijn op het voeren van de boekhouding, alsook voor het naleven van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen en van de statuten van de Vennootschap.

![](_page_3_Picture_0.jpeg)

#### Verantwoordelijkheden van de commissaris

In het kader van onze opdracht en overeenkomstig de Belgische bijkomende norm bij de in België van alle van materieel belang zijnde opzichten, het jaarverslag, de naleving van de statuten en van bepaalde verplichtingen van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen te verifiëren alsook verslag over deze aangelegenheden uit te brengen.

#### Aspecten betreffende het jaarverslag

Na het uitvoeren van specifieke werkzaamheden op het jaarverslag, zijn wij van oordeel dat dit jaarverslag overeenstemt met de jaarrekening voor hetzelfde boekjaar en is opgesteld overeenkomstig de artikelen 3:5 en 3:6 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen.

In de context van onze controle van de jaarrekening, zijn wij tevens verantwoordelijk voor het overwegen, in het bijzonder op basis van de kennis verkregen tijdens de controle, of het jaarverslag een afwijking van materieel belang bevat, hetzij informatie die onjuist vermeld is of anderszins misleidend is. In het licht van de werkzaamheden die wij hebben uitgevoerd, dienen wij u geen afwijking van materieel belang te melden.

#### Vermelding betreffende de onafhankelijkheid

Ons bedrijfsrevisorenkantoor en ons netwerk hebben geen opdrachten verricht die onverenigbaar zijn met de wettelijke controle van de jaarrekening en ons bedrijfsrevisorenkantoor is in de loop van ons mandaat onafhankelijk gebleven tegenover de Vennootschap.

#### Europees uniform elektronisch formaat (ESEF)

Wij hebben ook, overeenkomstig de ontwerpnorm inzake de controle van de overeenstemming van de uitgevoerd van de overeenstemming van het ESEF-formaat met de technische reguleringsnormen vastgelegd door de Europese Gedelegeerde Verordening nr. 2019/815 van 17 december 2018

Het bestuursorgaan is verantwoordelijk voor het opstellen, in overeenstemming met de ESEF vereisten, van de financiële overzichten in de vorm van een elektronisch bestand in ESEF-formaat

Het is onze verantwoordelijkheid voldoende en geschikte onderbouwende informatie te verkrijgen om te concluderen dat het formaat van de digitale financiële overzichten in alle van materieel belang zijnde opzichten voldoet aan de ESEF-vereisten krachtens de Gedelegeerde Verordening.

Op basis van de door ons uitgevoerde werkzaamheden zijn wij van oordeel dat het formaat van de digitale financiële overzichten opgenomen in het jaarlijks financieel verslag van Immobilière Distri-Land NV per 31 december 2023 in alle van materieel belang zijnde opzichten in overeenstemming is met de ESEF vereisten krachtens de Gedelegeerde Verordening.

![](_page_4_Picture_0.jpeg)

#### Andere vermeldingen

- Onverminderd formele aspecten van ondergeschikt belang, werd de boekhouding gevoerd in overeenstemming met de in België van toepassing zijnde wettelijke en bestuursrechtelijke voorschriften.
- De resultaatverwerking die aan de algemene vergadering wordt voorgesteld, stemt overeen met de wettelijke en statutaire bepalingen.
- Wij dienen u geen verrichtingen of beslissingen mede te delen die in overtreding met de statuten of het Wetboek van vennootschappen en verenigingen zijn gedaan of genomen.
- Huidig verslag is consistent met onze aanvullende verklaring aan de raad van bestuur bedoeld in artikel 11 van de verordening (EU) nr. 537/2014.

Diegem, 22 maart 2024

De commissaris PwC Bedrijfsrevisoren BV vertegenwoordigd door

Annelies Deplancke\* Bedrijfsrevisor

 \*Handelend in naam van Annelies Deplancke BV

| VOL-kap 1 |  |
|-----------|--|
|           |  |

## **JAARREKENING EN/OF ANDERE OVEREENKOMSTIG HET WETBOEK VAN VENNOOTSCHAPPEN EN VERENIGINGEN NEER TE LEGGEN DOCUMENTEN**

#### **IDENTIFICATIEGEGEVENS (op datum van neerlegging)**

#### NAAM: **IMMOBILIERE DISTRI-LAND**

| 1<br>Rechtsvorm :<br>Naamloze vennootschap                                                                                                                                                                            |              |  |  |  |  |
|-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------|--------------|--|--|--|--|
| Adres:<br>Havenlaan                                                                                                                                                                                                   | Nr.:<br>2    |  |  |  |  |
| Postnummer:<br>1080<br>Gemeente:<br>Brussel 8                                                                                                                                                                         |              |  |  |  |  |
| Land:<br>België                                                                                                                                                                                                       |              |  |  |  |  |
| Rechtspersonenregister (RPR) - Ondernemingsrechtbank van<br>Brussel, nederlandstalige                                                                                                                                 |              |  |  |  |  |
| 2<br>Internetadres :                                                                                                                                                                                                  |              |  |  |  |  |
| E-mailadres : 2                                                                                                                                                                                                       |              |  |  |  |  |
| Ondernemingsnummer                                                                                                                                                                                                    | 0436.440.909 |  |  |  |  |
| DATUM<br>25/01/2024<br>van de neerlegging van het recentste stuk dat de datum van bekendmaking van<br>de oprichtingsakte en van de akte tot statutenwijziging vermeldt.                                               |              |  |  |  |  |
| Deze neerlegging betreft : 3                                                                                                                                                                                          |              |  |  |  |  |
| 4<br>de JAARREKENING in<br>goedgekeurd door de algemene vergadering van<br>X<br>EURO (2 decimalen)                                                                                                                    | 2/04/2024    |  |  |  |  |
| de ANDERE DOCUMENTEN<br>X                                                                                                                                                                                             |              |  |  |  |  |
| met betrekking tot                                                                                                                                                                                                    |              |  |  |  |  |
| het boekjaar dat de periode dekt van<br>tot<br>1/01/2023                                                                                                                                                              | 31/12/2023   |  |  |  |  |
| het vorig boekjaar van de jaarrekening van<br>tot<br>1/01/2022                                                                                                                                                        | 31/12/2022   |  |  |  |  |
| 5<br>De bedragen van het vorige boekjaar<br>zijn<br>zijn niet<br>identiek met die welke eerder openbaar werden gemaakt.<br>/                                                                                          |              |  |  |  |  |
| Totaal aantal neergelegde bladen:<br>28<br>Nummers van de secties van het standaardmodel die niet werden neergelegd                                                                                                   |              |  |  |  |  |
| omdat ze niet dienstig zijn:<br>6.1, 6.2.2, 6.2.3, 6.2.4, 6.2.5, 6.3.2, 6.3.3, 6.3.4, 6.3.5, 6.3.6, 6.4.1, 6.4.2, 6.4.3, 6.5.1, 6.5.2, 6.7.2, 6.8, 6.12,<br>6.14, 6.17, 6.18.2, 6.20, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15 |              |  |  |  |  |

Handtekening (naam en hoedanigheid)

Handtekening (naam en hoedanigheid)

In voorkomend geval wordt na de rechtsvorm "in vereffening" vermeld. 1

Facultatieve vermelding. 2

<sup>3</sup> Aanvinken van het (de) gepaste vak(ken).

Indien nodig, aanpassen van de eenheid en munt waarin de bedragen zijn uitgedrukt. 4

Schrappen wat niet van toepassing is. 5

#### **LIJST VAN DE BESTUURDERS, ZAAKVOERDERS EN COMMISSARISSEN EN VERKLARING BETREFFENDE EEN AANVULLENDE OPDRACHT VOOR NAZICHT OF CORRECTIE**

#### **LIJST VAN DE BESTUURDERS, ZAAKVOERDERS EN COMMISSARISSEN**

VOLLEDIGE LIJST met naam, voornamen, beroep, woonplaats (adres, nummer, postnummer en gemeente) en functie in de vennootschap

#### **Van Bever Carine**

Poel 49, 1730 Asse, België

Mandaat: Bestuurder, begin: 05/04/2022, einde: 08/04/2025

#### **Creten Kim**  Hoogveld 24, 9340 Lede, België

Mandaat: Bestuurder, begin: 05/04/2022, einde: 08/04/2025

#### **De Peuter Hubert**

Mezendreef 9, 3140 Keerbergen, België

Mandaat: Bestuurder, begin: 05/04/2022, einde: 31/12/2023

#### **Temmerman Geert**

Steenweg 50, 9470 Denderleeuw, België

Mandaat: Bestuurder, begin: 05/04/2022, einde: 08/04/2025

#### **De Wolf Beatrijs**

Lambermontlaan 362, 1030 Brussel 3, België

Mandaat: Bestuurder, begin: 05/04/2022, einde: 08/04/2025

#### **PricewaterhouseCoopers Belgium BV 0429.501.944**

Culliganlaan 5, 1831 Diegem, België

Lidmaatschapsnummer: B009

Mandaat: Commissaris, begin: 05/04/2022, einde: 08/04/2025

Vertegenwoordigd door:

DEPLANCKE Annelies Bedrijfsrevisor, Lidmaatschapsnummer: A02428 Culliganlaan 5 1831 Diegem België 1.

## **VERKLARING BETREFFENDE EEN AANVULLENDE OPDRACHT VOOR NAZICHT OF CORRECTIE**

Het bestuursorgaan verklaart dat geen enkele opdracht voor nazicht of correctie werd gegeven aan iemand die daar wettelijk niet toe gemachtigd is met toepassing van artikel 5 van de wet van 17 maart 2019 betreffende de beroepen van accountant en belastingadviseur.

De jaarrekening werd / werd niet \* geverifieerd of gecorrigeerd door een gecertificeerd accountant of door een bedrijfsrevisor die niet de commissaris is.

In bevestigend geval, moeten hierna worden vermeld: naam, voornamen, beroep en woonplaats van elke gecertificeerde accountant of bedrijfsrevisor en zijn lidmaatschapsnummer bij zijn Instituut, evenals de aard van zijn opdracht:

- A. Het voeren van de boekhouding van de vennootschap \*\*,
- B. Het opstellen van de jaarrekening \*\*,
- C. Het verifiëren van de jaarrekening en/of
- D. Het corrigeren van de jaarrekening.

Indien taken bedoeld onder A. of onder B. uitgevoerd zijn door accountants of door fiscaal accountants, kunnen hierna worden vermeld: naam, voornamen, beroep en woonplaats van elke accountant of fiscaal accountant en zijn lidmaatschapsnummer bij het Instituut van de Belastingadviseurs en de Accountants (IBA), evenals de aard van zijn opdracht.

| Naam, voornamen, beroep en woonplaats      | Lidmaatschaps<br>nummer | Aard van de<br>opdracht<br>(A, B, C en/of D) |
|--------------------------------------------|-------------------------|----------------------------------------------|
| Accountancy D'hooghe<br>BV<br>0876.314.925 | 50.030.374              | A B                                          |
| Marktplein 33 , 1740 Ternat, België        |                         |                                              |
| Vertegenwoordigd door :                    |                         |                                              |
| 1.<br>D'hooghe Ria                         | 10.448.011              |                                              |
| Marktplein 33 , 1740 Ternat, België        |                         |                                              |
| Accountant                                 |                         |                                              |
|                                            |                         |                                              |

<sup>\*</sup> Schrappen wat niet van toepassing is.

<sup>\*\*</sup> Facultatieve vermelding.

#### **JAARREKENING**

## **BALANS NA WINSTVERDELING**

|                                                            | Toel.          | Codes | Boekjaar     | Vorig boekjaar |
|------------------------------------------------------------|----------------|-------|--------------|----------------|
| ACTIVA                                                     |                |       |              |                |
| OPRICHTINGSKOSTEN                                          | 6.1            | 20    |              |                |
| VASTE ACTIVA                                               |                | 21/28 | 1.943.005,35 | 1.962.670,17   |
| Immateriële vaste activa                                   | 6.2            | 21    |              |                |
| Materiële vaste activa                                     | 6.3            | 22/27 | 1.943.005,35 | 1.962.670,17   |
| Terreinen en gebouwen                                      |                | 22    | 1.943.005,35 | 1.962.670,17   |
| Installaties, machines en uitrusting                       |                | 23    |              |                |
| Meubilair en rollend materieel                             |                | 24    |              |                |
| Leasing en soortgelijke rechten                            |                | 25    |              |                |
| Overige materiële vaste activa                             |                | 26    |              |                |
| Activa in aanbouw en vooruitbetalingen                     |                | 27    |              |                |
|                                                            |                |       |              |                |
| Financiële vaste activa                                    | 6.4 /<br>6.5.1 | 28    |              |                |
| Verbonden ondernemingen                                    | 6.15           | 280/1 |              |                |
| Deelnemingen                                               |                | 280   |              |                |
| Vorderingen                                                |                | 281   |              |                |
| Ondernemingen waarmee een deelnemingsverhouding<br>bestaat | 6.15           | 282/3 |              |                |
| Deelnemingen                                               |                | 282   |              |                |
| Vorderingen                                                |                | 283   |              |                |
| Andere financiële vaste activa                             |                | 284/8 |              |                |
| Aandelen                                                   |                | 284   |              |                |
| Vorderingen en borgtochten in contanten                    |                | 285/8 |              |                |
|                                                            |                |       |              |                |

|                                          | Toel.          | Codes | Boekjaar     | Vorig boekjaar |
|------------------------------------------|----------------|-------|--------------|----------------|
|                                          |                |       |              |                |
| VLOTTENDE ACTIVA                         |                | 29/58 | 1.828.873,02 | 1.705.281,37   |
| Vorderingen op meer dan één jaar         |                | 29    |              |                |
| Handelsvorderingen                       |                | 290   |              |                |
| Overige vorderingen                      |                | 291   |              |                |
| Voorraden en bestellingen in uitvoering  |                | 3     |              |                |
| Voorraden                                |                | 30/36 |              |                |
| Grond- en hulpstoffen                    |                | 30/31 |              |                |
| Goederen in bewerking                    |                | 32    |              |                |
| Gereed product                           |                | 33    |              |                |
| Handelsgoederen                          |                | 34    |              |                |
| Onroerende goederen bestemd voor verkoop |                | 35    |              |                |
| Vooruitbetalingen                        |                | 36    |              |                |
| Bestellingen in uitvoering               |                | 37    |              |                |
| Vorderingen op ten hoogste één jaar      |                | 40/41 | 75.225,90    | 33.312,96      |
| Handelsvorderingen                       |                | 40    | 69.794,81    | 32.149,60      |
| Overige vorderingen                      |                | 41    | 5.431,09     | 1.163,36       |
| Geldbeleggingen                          | 6.5.1 /<br>6.6 | 50/53 |              |                |
| Eigen aandelen                           |                | 50    |              |                |
| Overige beleggingen                      |                | 51/53 |              |                |
| Liquide middelen                         |                | 54/58 | 1.677.917,98 | 1.595.685,24   |
| Overlopende rekeningen                   | 6.6            | 490/1 | 75.729,14    | 76.283,17      |
| TOTAAL VAN DE ACTIVA                     |                | 20/58 | 3.771.878,37 | 3.667.951,54   |

|                                                                        | Toel.   | Codes   | Boekjaar   | Vorig boekjaar |
|------------------------------------------------------------------------|---------|---------|------------|----------------|
| PASSIVA                                                                |         |         |            |                |
| EIGEN VERMOGEN                                                         |         | 10/15   | 416.995,03 | 407.116,86     |
| Inbreng                                                                | 6.7.1   | 10/11   | 61.973,38  | 61.973,38      |
| Kapitaal                                                               |         | 10      | 61.973,38  | 61.973,38      |
| Geplaatst kapitaal                                                     |         | 100     | 61.973,38  | 61.973,38      |
| 6<br>Niet-opgevraagd kapitaal                                          |         | 101     |            |                |
| Buiten kapitaal                                                        |         | 11      |            |                |
| Uitgiftepremies                                                        |         | 1100/10 |            |                |
| Andere                                                                 |         | 1109/19 |            |                |
| Herwaarderingsmeerwaarden                                              |         | 12      |            |                |
| Reserves                                                               |         | 13      | 6.197,34   | 6.197,34       |
| Onbeschikbare reserves                                                 |         | 130/1   | 6.197,34   | 6.197,34       |
| Wettelijke reserve                                                     |         | 130     | 6.197,34   | 6.197,34       |
| Statutair onbeschikbare reserves                                       |         | 1311    |            |                |
| Inkoop eigen aandelen                                                  |         | 1312    |            |                |
| Financiële steunverlening                                              |         | 1313    |            |                |
| Overige                                                                |         | 1319    |            |                |
| Belastingvrije reserves                                                |         | 132     |            |                |
| Beschikbare reserves                                                   |         | 133     |            |                |
| Overgedragen winst (verlies)                                           | (+)/(-) | 14      | 348.824,31 | 338.946,14     |
| Kapitaalsubsidies                                                      |         | 15      |            |                |
| Voorschot aan de vennoten op de verdeling van het<br>7<br>netto-actief |         | 19      |            |                |
| VOORZIENINGEN EN UITGESTELDE BELASTINGEN                               |         | 16      |            |                |
| Voorzieningen voor risico's en kosten                                  |         | 160/5   |            |                |
| Pensioenen en soortgelijke verplichtingen                              |         | 160     |            |                |
| Belastingen                                                            |         | 161     |            |                |
| Grote herstellings- en onderhoudswerken                                |         | 162     |            |                |
| Milieuverplichtingen                                                   |         | 163     |            |                |
| Overige risico's en kosten                                             | 6.8     | 164/5   |            |                |
| Uitgestelde belastingen                                                |         | 168     |            |                |

Bedrag in mindering te brengen van het geplaatst kapitaal. 6

Bedrag in mindering te brengen van de andere bestanddelen van het eigen vermogen. 7

|                                                                             | Toel. | Codes | Boekjaar     | Vorig boekjaar |
|-----------------------------------------------------------------------------|-------|-------|--------------|----------------|
| SCHULDEN                                                                    |       | 17/49 | 3.354.883,34 | 3.260.834,68   |
| Schulden op meer dan één jaar                                               | 6.9   | 17    | 1.810.054,11 | 1.810.054,11   |
| Financiële schulden                                                         |       | 170/4 |              |                |
| Achtergestelde leningen                                                     |       | 170   |              |                |
| Niet-achtergestelde obligatieleningen                                       |       | 171   |              |                |
| Leasingschulden en soortgelijke schulden                                    |       | 172   |              |                |
| Kredietinstellingen                                                         |       | 173   |              |                |
| Overige leningen                                                            |       | 174   |              |                |
| Handelsschulden                                                             |       | 175   |              |                |
| Leveranciers                                                                |       | 1750  |              |                |
| Te betalen wissels                                                          |       | 1751  |              |                |
| Vooruitbetalingen op bestellingen                                           |       | 176   |              |                |
| Overige schulden                                                            |       | 178/9 | 1.810.054,11 | 1.810.054,11   |
| Schulden op ten hoogste één jaar                                            | 6.9   | 42/48 | 1.514.820,01 | 1.426.580,57   |
| Schulden op meer dan één jaar die binnen het jaar<br>vervallen              |       | 42    |              |                |
| Financiële schulden                                                         |       | 43    |              |                |
| Kredietinstellingen                                                         |       | 430/8 |              |                |
| Overige leningen                                                            |       | 439   |              |                |
| Handelsschulden                                                             |       | 44    | 181.377,67   | 121.375,68     |
| Leveranciers                                                                |       | 440/4 | 181.377,67   | 121.375,68     |
| Te betalen wissels                                                          |       | 441   |              |                |
| Vooruitbetalingen op bestellingen                                           |       | 46    |              |                |
| Schulden met betrekking tot belastingen, bezoldigingen<br>en sociale lasten | 6.9   | 45    |              |                |
| Belastingen                                                                 |       | 450/3 |              |                |
| Bezoldigingen en sociale lasten                                             |       | 454/9 |              |                |
| Overige schulden                                                            |       | 47/48 | 1.333.442,34 | 1.305.204,89   |
| Overlopende rekeningen                                                      | 6.9   | 492/3 | 30.009,22    | 24.200,00      |
| TOTAAL VAN DE PASSIVA                                                       |       | 10/49 | 3.771.878,37 | 3.667.951,54   |

## **RESULTATENREKENING**

|                                                                                                                            |         | Toel. | Codes  | Boekjaar     | Vorig boekjaar |
|----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------|---------|-------|--------|--------------|----------------|
| Bedrijfsopbrengsten                                                                                                        |         |       | 70/76A | 1.674.456,98 | 1.516.927,83   |
| Omzet                                                                                                                      |         | 6.10  | 70     | 1.547.832,02 | 1.403.788,02   |
| Voorraad goederen in bewerking en gereed product en<br>bestellingen in uitvoering: toename (afname)                        | (+)/(-) |       | 71     |              |                |
| Geproduceerde vaste activa                                                                                                 |         |       | 72     |              |                |
| Andere bedrijfsopbrengsten                                                                                                 |         | 6.10  | 74     | 126.624,96   | 113.139,81     |
| Niet-recurrente bedrijfsopbrengsten                                                                                        |         | 6.12  | 76A    |              |                |
| Bedrijfskosten                                                                                                             |         |       | 60/66A | 468.186,27   | 354.079,51     |
| Handelsgoederen, grond- en hulpstoffen                                                                                     |         |       | 60     |              |                |
| Aankopen                                                                                                                   |         |       | 600/8  |              |                |
| Voorraad: afname (toename)                                                                                                 | (+)/(-) |       | 609    |              |                |
| Diensten en diverse goederen                                                                                               |         |       | 61     | 349.583,02   | 247.043,03     |
| Bezoldigingen, sociale lasten en pensioenen                                                                                | (+)/(-) | 6.10  | 62     |              |                |
| Afschrijvingen en waardeverminderingen op<br>oprichtingskosten, op immateriële en materiële vaste<br>activa                |         |       | 630    | 19.664,82    | 19.664,82      |
| Waardeverminderingen op voorraden, op bestellingen in<br>uitvoering en handelsvorderingen: toevoegingen<br>(terugnemingen) | (+)/(-) | 6.10  | 631/4  |              |                |
| Voorzieningen voor risico's en kosten: toevoegingen<br>(bestedingen en terugnemingen)                                      | (+)/(-) | 6.10  | 635/8  |              |                |
| Andere bedrijfskosten                                                                                                      |         | 6.10  | 640/8  | 98.938,43    | 87.371,66      |
| Als herstructureringskosten geactiveerde bedrijfs<br>kosten                                                                | (-)     |       | 649    |              |                |
| Niet-recurrente bedrijfskosten                                                                                             |         | 6.12  | 66A    |              |                |
| Bedrijfswinst (Bedrijfsverlies)                                                                                            | (+)/(-) |       | 9901   | 1.206.270,71 | 1.162.848,32   |

|                                                                                                                                                      |         | Toel. | Codes  | Boekjaar     | Vorig boekjaar |
|------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------|---------|-------|--------|--------------|----------------|
| Financiële opbrengsten                                                                                                                               |         |       | 75/76B | 15.201,72    | 2.783,35       |
| Recurrente financiële opbrengsten                                                                                                                    |         |       | 75     | 15.201,72    | 2.783,35       |
| Opbrengsten uit financiële vaste activa                                                                                                              |         |       | 750    |              |                |
| Opbrengsten uit vlottende activa                                                                                                                     |         |       | 751    | 15.201,53    | 2.683,33       |
| Andere financiële opbrengsten                                                                                                                        |         | 6.11  | 752/9  | 0,19         | 100,02         |
| Niet-recurrente financiële opbrengsten                                                                                                               |         | 6.12  | 76B    |              |                |
| Financiële kosten                                                                                                                                    |         | 6.11  | 65/66B | 1.208.301,53 | 1.153.065,10   |
| Recurrente financiële kosten                                                                                                                         |         |       | 65     | 1.208.301,53 | 1.153.065,10   |
| Kosten van schulden                                                                                                                                  |         |       | 650    | 1.193.483,59 | 1.138.675,04   |
| Waardeverminderingen op vlottende activa andere<br>dan voorraden, bestellingen in uitvoering en handels<br>vorderingen: toevoegingen (terugnemingen) | (+)/(-) |       | 651    |              |                |
| Andere financiële kosten                                                                                                                             |         |       | 652/9  | 14.817,94    | 14.390,06      |
| Niet-recurrente financiële kosten                                                                                                                    |         | 6.12  | 66B    |              |                |
| Winst (Verlies) van het boekjaar vóór belasting                                                                                                      | (+)/(-) |       | 9903   | 13.170,90    | 12.566,57      |
| Onttrekking aan de uitgestelde belastingen                                                                                                           |         |       | 780    |              |                |
| Overboeking naar de uitgestelde belastingen                                                                                                          |         |       | 680    |              |                |
| Belastingen op het resultaat                                                                                                                         | (+)/(-) | 6.13  | 67/77  | 3.292,73     | 3.141,64       |
| Belastingen                                                                                                                                          |         |       | 670/3  | 3.292,73     | 3.141,64       |
| Regularisering van belastingen en terugneming van<br>voorzieningen voor belastingen                                                                  |         |       | 77     |              |                |
| Winst (Verlies) van het boekjaar                                                                                                                     | (+)/(-) |       | 9904   | 9.878,17     | 9.424,93       |
| Onttrekking aan de belastingvrije reserves                                                                                                           |         |       | 789    |              |                |
| Overboeking naar de belastingvrije reserves                                                                                                          |         |       | 689    |              |                |
| Te bestemmen winst (verlies) van het boekjaar                                                                                                        | (+)/(-) |       | 9905   | 9.878,17     | 9.424,93       |

| Nr. | 0436.440.909                                         |         |        |            | VOL-kap 5      |
|-----|------------------------------------------------------|---------|--------|------------|----------------|
|     | RESULTAATVERWERKING                                  |         |        |            |                |
|     |                                                      |         | Codes  | Boekjaar   | Vorig boekjaar |
|     | Te bestemmen winst (verlies)                         | (+)/(-) | 9906   | 348.824,31 |                |
|     | Te bestemmen winst (verlies) van het boekjaar        | (+)/(-) | (9905) | 9.878,17   | 9.424,93       |
|     | Overgedragen winst (verlies) van het vorige boekjaar | (+)/(-) | 14P    | 338.946,14 | 329.521,21     |
|     | Onttrekking aan het eigen vermogen                   |         | 791/2  |            |                |
|     | aan de inbreng                                       |         | 791    |            |                |
|     | aan de reserves                                      |         | 792    |            |                |
|     | Toevoeging aan het eigen vermogen                    |         | 691/2  |            |                |
|     | aan de inbreng                                       |         | 691    |            |                |
|     | aan de wettelijke reserve                            |         | 6920   |            |                |
|     | aan de overige reserves                              |         | 6921   |            |                |
|     | Over te dragen winst (verlies)                       | (+)/(-) | (14)   | 348.824,31 |                |

794

694

694/7

696 695

Werknemers

**Uit te keren winst**

Vergoeding van de inbreng Bestuurders of zaakvoerders

**Tussenkomst van de vennoten in het verlies**

Andere rechthebbenden 697

338.946,14

338.946,14

## **STAAT VAN DE IMMATERIËLE VASTE ACTIVA**

|                                                                   | Codes | Boekjaar        | Vorig boekjaar |
|-------------------------------------------------------------------|-------|-----------------|----------------|
| KOSTEN VAN ONTWIKKELING                                           |       |                 |                |
|                                                                   |       |                 |                |
| Aanschaffingswaarde per einde van het boekjaar                    | 8051P | xxxxxxxxxxxxxxx | 267.839,58     |
| Mutaties tijdens het boekjaar                                     |       |                 |                |
| Aanschaffingen, met inbegrip van de geproduceerde vaste activa    | 8021  |                 |                |
| Overdrachten en buitengebruikstellingen                           | 8031  |                 |                |
| Overboekingen van een post naar een andere<br>(+)/(-)             | 8041  |                 |                |
| Aanschaffingswaarde per einde van het boekjaar                    | 8051  | 267.839,58      |                |
| Afschrijvingen en waardeverminderingen per einde van het boekjaar | 8121P | xxxxxxxxxxxxxxx | 267.839,58     |
| Mutaties tijdens het boekjaar                                     |       |                 |                |
| Geboekt                                                           | 8071  |                 |                |
| Teruggenomen                                                      | 8081  |                 |                |
| Verworven van derden                                              | 8091  |                 |                |
| Afgeboekt na overdrachten en buitengebruikstellingen              | 8101  |                 |                |
| Overgeboekt van een post naar een andere<br>(+)/(-)               | 8111  |                 |                |
| Afschrijvingen en waardeverminderingen per einde van het boekjaar | 8121  | 267.839,58      |                |
| NETTOBOEKWAARDE PER EINDE VAN HET BOEKJAAR                        | 81311 |                 |                |

## **STAAT VAN DE MATERIËLE VASTE ACTIVA**

|                                                                   | Codes | Boekjaar        | Vorig boekjaar |
|-------------------------------------------------------------------|-------|-----------------|----------------|
| TERREINEN EN GEBOUWEN                                             |       |                 |                |
| Aanschaffingswaarde per einde van het boekjaar                    | 8191P | xxxxxxxxxxxxxxx | 7.498.786,96   |
| Mutaties tijdens het boekjaar                                     |       |                 |                |
| Aanschaffingen, met inbegrip van de geproduceerde vaste activa    | 8161  |                 |                |
| Overdrachten en buitengebruikstellingen                           | 8171  |                 |                |
| Overboekingen van een post naar een andere<br>(+)/(-)             | 8181  |                 |                |
| Aanschaffingswaarde per einde van het boekjaar                    | 8191  | 7.498.786,96    |                |
| Meerwaarden per einde van het boekjaar                            | 8251P | xxxxxxxxxxxxxxx |                |
| Mutaties tijdens het boekjaar                                     |       |                 |                |
| Geboekt                                                           | 8211  |                 |                |
| Verworven van derden                                              | 8221  |                 |                |
| Afgeboekt                                                         | 8231  |                 |                |
| Overgeboekt van een post naar een andere<br>(+)/(-)               | 8241  |                 |                |
| Meerwaarden per einde van het boekjaar                            | 8251  |                 |                |
| Afschrijvingen en waardeverminderingen per einde van het boekjaar |       | xxxxxxxxxxxxxxx | 5.536.116,79   |
| Mutaties tijdens het boekjaar                                     |       |                 |                |
| Geboekt                                                           | 8271  | 19.664,82       |                |
| Teruggenomen                                                      | 8281  |                 |                |
| Verworven van derden                                              | 8291  |                 |                |
| Afgeboekt na overdrachten en buitengebruikstellingen              | 8301  |                 |                |
| Overgeboekt van een post naar een andere<br>(+)/(-)               | 8311  |                 |                |
| Afschrijvingen en waardeverminderingen per einde van het boekjaar | 8321  | 5.555.781,61    |                |
| NETTOBOEKWAARDE PER EINDE VAN HET BOEKJAAR                        | (22)  | 1.943.005,35    |                |

#### **GELDBELEGGINGEN EN OVERLOPENDE REKENINGEN (ACTIVA)**

|                                                                 | Codes | Boekjaar | Vorig boekjaar |
|-----------------------------------------------------------------|-------|----------|----------------|
| OVERIGE GELDBELEGGINGEN                                         |       |          |                |
| Aandelen en geldbeleggingen andere dan vastrentende beleggingen | 51    |          |                |
| Aandelen - Boekwaarde verhoogd met het niet-opgevraagde bedrag  | 8681  |          |                |
| Aandelen - Niet-opgevraagd bedrag                               | 8682  |          |                |
| Edele metalen en kunstwerken                                    | 8683  |          |                |
| Vastrentende effecten                                           | 52    |          |                |
| Vastrentende effecten uitgegeven door kredietinstellingen       | 8684  |          |                |
| Termijnrekeningen bij kredietinstellingen                       | 53    |          |                |
| Met een resterende looptijd of opzegtermijn van                 |       |          |                |
| hoogstens één maand                                             | 8686  |          |                |
| meer dan één maand en hoogstens één jaar                        | 8687  |          |                |
| meer dan één jaar                                               | 8688  |          |                |
| Hierboven niet-opgenomen overige geldbeleggingen                | 8689  |          |                |
|                                                                 |       |          |                |

#### **OVERLOPENDE REKENINGEN**

#### **Uitsplitsing van de post 490/1 van de activa indien daaronder een belangrijk bedrag voorkomt**

Over te dragen kosten 15.578,73

Te recupereren kosten 4.700,00

Boekjaar Huurincentives 55.450,41

### **STAAT VAN HET KAPITAAL EN DE AANDEELHOUDERSSTRUCTUUR**

#### **STAAT VAN HET KAPITAAL**

#### **Kapitaal**

Geplaatst kapitaal per einde van het boekjaar Geplaatst kapitaal per einde van het boekjaar

Wijzigingen tijdens het boekjaar

Samenstelling van het kapitaal Soorten aandelen

Aandelen op naam

Gedematerialiseerde aandelen

| Codes | Boekjaar       | Vorig boekjaar |
|-------|----------------|----------------|
|       |                |                |
|       |                |                |
| 100P  | XXXXXXXXXXXXXX | 61.973,38      |
| (100) | 61.973,38      |                |

|                                  | Codes | Bedragen       | Aantal aandelen |
|----------------------------------|-------|----------------|-----------------|
| Wijzigingen tijdens het boekjaar |       |                |                 |
| Samenstelling van het kapitaal   |       |                |                 |
| aandelen zonder nominale waarde  |       | 61.973,38      | 1.250           |
| Aandelen op naam                 | 8702  | XXXXXXXXXXXXXX | 1.250           |
| Gedematerialiseerde aandelen     | 8703  | XXXXXXXXXXXXXX |                 |
|                                  |       |                |                 |

|                                          | Codes | Niet-opgevraagd bedrag | Opgevraagd, niet-gestort<br>bedrag |
|------------------------------------------|-------|------------------------|------------------------------------|
| Niet-gestort kapitaal                    |       |                        |                                    |
| Niet-opgevraagd kapitaal                 | (101) |                        | XXXXXXXXXXXXXX                     |
| Opgevraagd, niet-gestort kapitaal        | 8712  | XXXXXXXXXXXXXX         |                                    |
| Aandeelhouders die nog moeten volstorten |       |                        |                                    |

|                                                        | Codes | Boekjaar |
|--------------------------------------------------------|-------|----------|
| Eigen aandelen                                         |       |          |
| Gehouden door de vennootschap zelf                     |       |          |
| Kapitaalbedrag                                         | 8721  |          |
| Aantal aandelen                                        | 8722  |          |
| Gehouden door haar dochters                            |       |          |
| Kapitaalbedrag                                         | 8731  |          |
| Aantal aandelen                                        | 8732  |          |
|                                                        |       |          |
| Verplichtingen tot uitgifte van aandelen               |       |          |
| Als gevolg van de uitoefening van conversierechten     |       |          |
| Bedrag van de lopende converteerbare leningen          | 8740  |          |
| Bedrag van het te plaatsen kapitaal                    | 8741  |          |
| Maximum aantal uit te geven aandelen                   | 8742  |          |
| Als gevolg van de uitoefening van inschrijvingsrechten |       |          |
| Aantal inschrijvingsrechten in omloop                  | 8745  |          |
| Bedrag van het te plaatsen kapitaal                    | 8746  |          |
| Maximum aantal uit te geven aandelen                   | 8747  |          |
| Toegestaan, niet-geplaatst kapitaal                    | 8751  |          |

|                                                    | Codes | Boekjaar |
|----------------------------------------------------|-------|----------|
| Aandelen buiten kapitaal                           |       |          |
| Verdeling                                          |       |          |
| Aantal aandelen                                    | 8761  |          |
| Daaraan verbonden stemrecht                        | 8762  |          |
| Uitsplitsing van de aandeelhouders                 |       |          |
| Aantal aandelen gehouden door de vennootschap zelf | 8771  |          |
| Aantal aandelen gehouden door haar dochters        | 8781  |          |
|                                                    |       |          |

**BIJKOMENDE TOELICHTING MET BETREKKING TOT DE INBRENG (WAARONDER DE INBRENG IN NIJVERHEID)**

Boekjaar

Codes Boekjaar

## **STAAT VAN DE SCHULDEN EN OVERLOPENDE REKENINGEN (PASSIVA)**

#### **UITSPLITSING VAN DE SCHULDEN MET EEN OORSPRONKELIJKE LOOPTIJD VAN MEER DAN ÉÉN JAAR, NAARGELANG HUN RESTERENDE LOOPTIJD**

| Schulden op meer dan één jaar die binnen het jaar vervallen                                 |      |              |
|---------------------------------------------------------------------------------------------|------|--------------|
| Financiële schulden                                                                         | 8801 |              |
| Achtergestelde leningen                                                                     | 8811 |              |
| Niet-achtergestelde obligatieleningen                                                       | 8821 |              |
| Leasingschulden en soortgelijke schulden                                                    | 8831 |              |
| Kredietinstellingen                                                                         | 8841 |              |
| Overige leningen                                                                            | 8851 |              |
| Handelsschulden                                                                             | 8861 |              |
| Leveranciers                                                                                | 8871 |              |
| Te betalen wissels                                                                          | 8881 |              |
| Vooruitbetalingen op bestellingen                                                           | 8891 |              |
| Overige schulden                                                                            | 8901 |              |
| Totaal der schulden op meer dan één jaar die binnen het jaar vervallen                      | (42) |              |
| Schulden met een resterende looptijd van meer dan één jaar doch hoogstens 5 jaar            |      |              |
| Financiële schulden                                                                         | 8802 |              |
| Achtergestelde leningen                                                                     | 8812 |              |
| Niet-achtergestelde obligatieleningen                                                       | 8822 |              |
| Leasingschulden en soortgelijke schulden                                                    | 8832 |              |
| Kredietinstellingen                                                                         | 8842 |              |
| Overige leningen                                                                            | 8852 |              |
| Handelsschulden                                                                             | 8862 |              |
| Leveranciers                                                                                | 8872 |              |
| Te betalen wissels                                                                          | 8882 |              |
| Vooruitbetalingen op bestellingen                                                           | 8892 |              |
| Overige schulden                                                                            | 8902 |              |
| Totaal der schulden met een resterende looptijd van meer dan één jaar doch hoogstens 5 jaar | 8912 |              |
| Schulden met een resterende looptijd van meer dan 5 jaar                                    |      |              |
| Financiële schulden                                                                         | 8803 |              |
| Achtergestelde leningen                                                                     | 8813 |              |
| Niet-achtergestelde obligatieleningen                                                       | 8823 |              |
| Leasingschulden en soortgelijke schulden                                                    | 8833 |              |
| Kredietinstellingen                                                                         | 8843 |              |
| Overige leningen                                                                            | 8853 |              |
| Handelsschulden                                                                             | 8863 |              |
| Leveranciers                                                                                | 8873 |              |
| Te betalen wissels                                                                          | 8883 |              |
| Vooruitbetalingen op bestellingen                                                           | 8893 |              |
| Overige schulden                                                                            | 8903 | 1.810.054,11 |
| Totaal der schulden met een resterende looptijd van meer dan 5 jaar                         | 8913 | 1.810.054,11 |

|                                                                                                                              | Codes | Boekjaar |
|------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------|-------|----------|
| GEWAARBORGDE SCHULDEN<br>(begrepen in de posten 17 en 42/48 van de passiva)                                                  |       |          |
|                                                                                                                              |       |          |
| Door Belgische overheidsinstellingen gewaarborgde schulden                                                                   |       |          |
| Financiële schulden                                                                                                          | 8921  |          |
| Achtergestelde leningen                                                                                                      | 8931  |          |
| Niet-achtergestelde obligatieleningen                                                                                        | 8941  |          |
| Leasingschulden en soortgelijke schulden                                                                                     | 8951  |          |
| Kredietinstellingen                                                                                                          | 8961  |          |
| Overige leningen                                                                                                             | 8971  |          |
| Handelsschulden                                                                                                              | 8981  |          |
| Leveranciers                                                                                                                 | 8991  |          |
| Te betalen wissels                                                                                                           | 9001  |          |
| Vooruitbetalingen op bestellingen                                                                                            | 9011  |          |
| Schulden met betrekking tot bezoldigingen en sociale lasten                                                                  | 9021  |          |
| Overige schulden                                                                                                             | 9051  |          |
| Totaal van de door Belgische overheidsinstellingen gewaarborgde schulden                                                     |       |          |
| Schulden gewaarborgd door zakelijke zekerheden gesteld of onherroepelijk beloofd op activa<br>van de vennootschap            |       |          |
| Financiële schulden                                                                                                          | 8922  |          |
| Achtergestelde leningen                                                                                                      | 8932  |          |
| Niet-achtergestelde obligatieleningen                                                                                        | 8942  |          |
| Leasingschulden en soortgelijke schulden                                                                                     | 8952  |          |
| Kredietinstellingen                                                                                                          | 8962  |          |
| Overige leningen                                                                                                             | 8972  |          |
| Handelsschulden                                                                                                              | 8982  |          |
| Leveranciers                                                                                                                 | 8992  |          |
| Te betalen wissels                                                                                                           | 9002  |          |
| Vooruitbetalingen op bestellingen                                                                                            | 9012  |          |
| Schulden met betrekking tot belastingen, bezoldigingen en sociale lasten                                                     | 9022  |          |
| Belastingen                                                                                                                  | 9032  |          |
| Bezoldigingen en sociale lasten                                                                                              | 9042  |          |
| Overige schulden                                                                                                             | 9052  |          |
| Totaal der schulden gewaarborgd door zakelijke zekerheden gesteld of onherroepelijk beloofd op<br>activa van de vennootschap |       |          |

|                                                                          | Codes | Boekjaar |
|--------------------------------------------------------------------------|-------|----------|
| SCHULDEN MET BETREKKING TOT BELASTINGEN, BEZOLDIGINGEN EN SOCIALE LASTEN |       |          |
| Belastingen<br>(post 450/3 en 179 van de passiva)                        |       |          |
| Vervallen belastingschulden                                              | 9072  |          |
| Niet-vervallen belastingschulden                                         | 9073  |          |
| Geraamde belastingschulden                                               | 450   |          |
| Bezoldigingen en sociale lasten<br>(post 454/9 en 179 van de passiva)    |       |          |
| Vervallen schulden ten aanzien van de Rijksdienst voor Sociale Zekerheid | 9076  |          |
| Andere schulden met betrekking tot bezoldigingen en sociale lasten       | 9077  |          |
|                                                                          |       |          |

| Nr.                    | 0436.440.909                      |                                                                                                | VOL-kap 6.9 |
|------------------------|-----------------------------------|------------------------------------------------------------------------------------------------|-------------|
|                        |                                   |                                                                                                | Boekjaar    |
| OVERLOPENDE REKENINGEN |                                   |                                                                                                |             |
|                        |                                   | Uitsplitsing van de post 492/3 van de passiva indien daaronder een belangrijk bedrag voorkomt. |             |
|                        | Toe te rekenen kosten             |                                                                                                | 26.091,82   |
|                        | Over te dragen recuperatie kosten |                                                                                                | 3.917,40    |

## **BEDRIJFSRESULTATEN**

|                                                                                                                                          | Codes | Boekjaar | Vorig boekjaar |
|------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------|-------|----------|----------------|
| BEDRIJFSOPBRENGSTEN                                                                                                                      |       |          |                |
| Netto-omzet                                                                                                                              |       |          |                |
| Uitsplitsing per bedrijfscategorie                                                                                                       |       |          |                |
| Uitsplitsing per geografische markt                                                                                                      |       |          |                |
| Andere bedrijfsopbrengsten                                                                                                               |       |          |                |
| Exploitatiesubsidies en vanwege de overheid ontvangen compenserende<br>bedragen                                                          | 740   |          |                |
| BEDRIJFSKOSTEN                                                                                                                           |       |          |                |
| Werknemers waarvoor de vennootschap een DIMONA-verklaring heeft<br>ingediend of die zijn ingeschreven in het algemeen personeelsregister |       |          |                |
| Totaal aantal op de afsluitingsdatum                                                                                                     | 9086  |          |                |
| Gemiddeld personeelsbestand berekend in voltijdse equivalenten                                                                           | 9087  |          |                |
| Aantal daadwerkelijk gepresteerde uren                                                                                                   | 9088  |          |                |
| Personeelskosten                                                                                                                         |       |          |                |
| Bezoldigingen en rechtstreekse sociale voordelen                                                                                         | 620   |          |                |
| Werkgeversbijdragen voor sociale verzekeringen                                                                                           | 621   |          |                |
| Werkgeverspremies voor bovenwettelijke verzekeringen                                                                                     | 622   |          |                |
| Andere personeelskosten                                                                                                                  | 623   |          |                |
| Ouderdoms- en overlevingspensioenen                                                                                                      | 624   |          |                |
|                                                                                                                                          |       |          |                |

|                                                                             |         | Codes | Boekjaar  | Vorig boekjaar |
|-----------------------------------------------------------------------------|---------|-------|-----------|----------------|
| Voorzieningen voor pensioenen en soortgelijke verplichtingen                |         |       |           |                |
| Toevoegingen (bestedingen en terugnemingen)                                 | (+)/(-) | 635   |           |                |
| Waardeverminderingen                                                        |         |       |           |                |
| Op voorraden en bestellingen in uitvoering                                  |         |       |           |                |
| Geboekt                                                                     |         | 9110  |           |                |
| Teruggenomen                                                                |         | 9111  |           |                |
| Op handelsvorderingen                                                       |         |       |           |                |
| Geboekt                                                                     |         | 9112  |           |                |
| Teruggenomen                                                                |         | 9113  |           |                |
| Voorzieningen voor risico's en kosten                                       |         |       |           |                |
| Toevoegingen                                                                |         | 9115  |           |                |
| Bestedingen en terugnemingen                                                |         | 9116  |           |                |
| Andere bedrijfskosten                                                       |         |       |           |                |
| Bedrijfsbelastingen en -taksen                                              |         | 640   | 97.978,17 | 86.503,66      |
| Andere                                                                      |         | 641/8 | 960,26    | 868,00         |
| Uitzendkrachten en ter beschikking van de vennootschap<br>gestelde personen |         |       |           |                |
| Totaal aantal op de afsluitingsdatum                                        |         | 9096  |           |                |
| Gemiddeld aantal berekend in voltijdse equivalenten                         |         | 9097  |           |                |
| Aantal daadwerkelijk gepresteerde uren                                      |         | 9098  |           |                |
| Kosten voor de vennootschap                                                 |         | 617   |           |                |
|                                                                             |         |       |           |                |

|                                                                                              | Codes | Boekjaar  | Vorig boekjaar |
|----------------------------------------------------------------------------------------------|-------|-----------|----------------|
|                                                                                              |       |           |                |
| RECURRENTE FINANCIËLE OPBRENGSTEN                                                            |       |           |                |
| Andere financiële opbrengsten                                                                |       |           |                |
| Door de overheid toegekende subsidies, aangerekend op de<br>resultatenrekening               |       |           |                |
| Kapitaalsubsidies                                                                            | 9125  |           |                |
| Interestsubsidies                                                                            | 9126  |           |                |
| Uitsplitsing van de overige financiële opbrengsten                                           |       |           |                |
| Gerealiseerde wisselkoersverschillen                                                         | 754   |           |                |
| Andere                                                                                       |       |           |                |
| RECURRENTE FINANCIËLE KOSTEN                                                                 |       |           |                |
| Afschrijving van kosten bij uitgifte van leningen                                            | 6501  |           |                |
| Geactiveerde interesten                                                                      | 6502  |           |                |
| Waardeverminderingen op vlottende activa                                                     |       |           |                |
| Geboekt                                                                                      | 6510  |           |                |
| Teruggenomen                                                                                 | 6511  |           |                |
| Andere financiële kosten                                                                     |       |           |                |
| Bedrag van het disconto ten laste van de vennootschap bij de<br>verhandeling van vorderingen | 653   |           |                |
| Voorzieningen met financieel karakter                                                        |       |           |                |
| Toevoegingen                                                                                 | 6560  |           |                |
| Bestedingen en terugnemingen                                                                 | 6561  |           |                |
| Uitsplitsing van de overige financiële kosten                                                |       |           |                |
| Gerealiseerde wisselkoersverschillen                                                         | 654   |           |                |
| Resultaten uit de omrekening van vreemde voluta                                              | 655   |           |                |
| Andere                                                                                       |       |           |                |
| commissie financiële dienst coupon                                                           |       | 14.421,44 | 14.092,70      |
| Bankkosten                                                                                   |       | 199,25    | 199,45         |
| betalingsverschil                                                                            |       |           | 97,91          |
|                                                                                              |       |           |                |

## **BELASTINGEN EN TAKSEN**

Boekjaar

|                                                                                                  | Codes | Boekjaar |
|--------------------------------------------------------------------------------------------------|-------|----------|
| BELASTINGEN OP HET RESULTAAT                                                                     |       |          |
| Belastingen op het resultaat van het boekjaar                                                    | 9134  | 3.292,73 |
| Verschuldigde of betaalde belastingen en voorheffingen                                           | 9135  | 7.560,46 |
| Geactiveerde overschotten van betaalde belastingen en voorheffingen                              | 9136  | 4.267,73 |
| Geraamde belastingsupplementen                                                                   | 9137  |          |
| Belastingen op het resultaat van vorige boekjaren                                                | 9138  |          |
| Verschuldigde of betaalde belastingsupplementen                                                  | 9139  |          |
| Geraamde belastingsupplementen of belastingen waarvoor een voorziening werd gevormd              | 9140  |          |
|                                                                                                  |       |          |
| Belangrijkste oorzaken van de verschillen tussen de winst vóór belastingen, zoals die blijkt uit |       |          |

**de jaarrekening, en de geraamde belastbare winst**

**Invloed van de niet-recurrente resultaten op de belastingen op het resultaat van het boekjaar**

|                                                                                  | Codes | Boekjaar |
|----------------------------------------------------------------------------------|-------|----------|
| Bronnen van belastinglatenties                                                   |       |          |
| Actieve latenties                                                                | 9141  |          |
| Gecumuleerde fiscale verliezen die aftrekbaar zijn van latere belastbare winsten | 9142  |          |
| Passieve latenties                                                               | 9144  |          |
| Uitsplitsing van de passieve latenties                                           |       |          |

#### **BELASTING OP DE TOEGEVOEGDE WAARDE EN BELASTINGEN TEN LASTE VAN DERDEN**

#### **In rekening gebrachte belasting op de toegevoegde waarde**

**Ingehouden bedragen ten laste van derden bij wijze van**

|                                                                           | Codes | Boekjaar  | Vorig boekjaar |
|---------------------------------------------------------------------------|-------|-----------|----------------|
| BELASTING OP DE TOEGEVOEGDE WAARDE EN BELASTINGEN TEN<br>LASTE VAN DERDEN |       |           |                |
| In rekening gebrachte belasting op de toegevoegde waarde                  |       |           |                |
| Aan de vennootschap (aftrekbaar)                                          | 9145  |           |                |
| Door de vennootschap                                                      | 9146  |           |                |
| Ingehouden bedragen ten laste van derden bij wijze van                    |       |           |                |
| Bedrijfsvoorheffing                                                       | 9147  |           |                |
| Roerende voorheffing                                                      | 9148  | 44.723,70 | 42.341,25      |
|                                                                           |       |           |                |

### **BETREKKINGEN MET VERBONDEN ONDERNEMINGEN, GEASSOCIEERDE ONDERNEMINGEN EN DE ANDERE ONDERNEMINGEN WAARMEE EEN DEELNEMINGSVERHOUDING BESTAAT**

|                                                                                                                                    | Codes   | Boekjaar     | Vorig boekjaar |
|------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------|---------|--------------|----------------|
| VERBONDEN ONDERNEMINGEN                                                                                                            |         |              |                |
| Financiële vaste activa                                                                                                            | (280/1) |              |                |
| Deelnemingen                                                                                                                       | (280)   |              |                |
| Achtergestelde vorderingen                                                                                                         | 9271    |              |                |
| Andere vorderingen                                                                                                                 | 9281    |              |                |
| Vorderingen                                                                                                                        | 9291    | 1.677.917,98 | 1.595.685,24   |
| Op meer dan één jaar                                                                                                               | 9301    |              |                |
| Op hoogstens één jaar                                                                                                              | 9311    | 1.677.917,98 | 1.595.685,24   |
| Geldbeleggingen                                                                                                                    | 9321    |              |                |
| Aandelen                                                                                                                           | 9331    |              |                |
| Vorderingen                                                                                                                        | 9341    |              |                |
| Schulden                                                                                                                           | 9351    |              |                |
| Op meer dan één jaar                                                                                                               | 9361    |              |                |
| Op hoogstens één jaar                                                                                                              | 9371    |              |                |
| Persoonlijke en zakelijke zekerheden                                                                                               |         |              |                |
| Door de vennootschap gesteld of onherroepelijk beloofd als waarborg<br>voor schulden of verplichtingen van verbonden ondernemingen | 9381    |              |                |
| Door verbonden ondernemingen gesteld of onherroepelijk beloofd als<br>waarborg voor schulden of verplichtingen van de vennootschap | 9391    |              |                |
| Andere betekenisvolle financiële verplichtingen                                                                                    | 9401    |              |                |
| Financiële resultaten                                                                                                              |         |              |                |
| Opbrengsten uit financiële vaste activa                                                                                            | 9421    |              |                |
| Opbrengsten uit vlottende activa                                                                                                   | 9431    | 15.201,53    | 2.683,33       |
| Andere financiële opbrengsten                                                                                                      | 9441    |              |                |
| Kosten van schulden                                                                                                                | 9461    |              | 3.676,75       |
| Andere financiële kosten                                                                                                           | 9471    | 199,25       | 199,45         |
| Realisatie van vaste activa                                                                                                        |         |              |                |
| Verwezenlijkte meerwaarden                                                                                                         | 9481    |              |                |
| Verwezenlijkte minderwaarden                                                                                                       | 9491    |              |                |
|                                                                                                                                    |         |              |                |

## **BETREKKINGEN MET VERBONDEN ONDERNEMINGEN, GEASSOCIEERDE ONDERNEMINGEN EN DE ANDERE ONDERNEMINGEN WAARMEE EEN DEELNEMINGSVERHOUDING BESTAAT**

|                                                                                                                                        | Codes | Boekjaar | Vorig boekjaar |
|----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------|-------|----------|----------------|
| GEASSOCIEERDE ONDERNEMINGEN                                                                                                            |       |          |                |
| Financiële vaste activa                                                                                                                | 9253  |          |                |
| Deelnemingen                                                                                                                           | 9263  |          |                |
| Achtergestelde vorderingen                                                                                                             | 9273  |          |                |
| Andere vorderingen                                                                                                                     | 9283  |          |                |
| Vorderingen                                                                                                                            | 9293  |          |                |
| Op meer dan één jaar                                                                                                                   | 9303  |          |                |
| Op hoogstens één jaar                                                                                                                  | 9313  |          |                |
| Schulden                                                                                                                               | 9353  |          |                |
| Op meer dan één jaar                                                                                                                   | 9363  |          |                |
| Op hoogstens één jaar                                                                                                                  | 9373  |          |                |
| Persoonlijke en zakelijke zekerheden                                                                                                   |       |          |                |
| Door de vennootschap gesteld of onherroepelijk beloofd als waarborg<br>voor schulden of verplichtingen van geassocieerde ondernemingen | 9383  |          |                |
| Door geassocieerde ondernemingen gesteld of onherroepelijk beloofd<br>als waarborg voor schulden of verplichtingen van de vennootschap | 9393  |          |                |
| Andere betekenisvolle financiële verplichtingen                                                                                        | 9403  |          |                |
| ANDERE ONDERNEMINGEN WAARMEE EEN<br>DEELNEMINGSVERHOUDING BESTAAT                                                                      |       |          |                |
| Financiële vaste activa                                                                                                                | 9252  |          |                |
| Deelnemingen                                                                                                                           | 9262  |          |                |
| Achtergestelde vorderingen                                                                                                             | 9272  |          |                |
| Andere vorderingen                                                                                                                     | 9282  |          |                |
| Vorderingen                                                                                                                            | 9292  |          |                |
| Op meer dan één jaar                                                                                                                   | 9302  |          |                |
| Op hoogstens één jaar                                                                                                                  | 9312  |          |                |
| Schulden                                                                                                                               | 9352  |          |                |
| Op meer dan één jaar                                                                                                                   | 9362  |          |                |
| Op hoogstens één jaar                                                                                                                  | 9372  |          |                |
|                                                                                                                                        |       |          |                |

#### **TRANSACTIES MET VERBONDEN PARTIJEN BUITEN NORMALE MARKTVOORWAARDEN**

**Vermelding van dergelijke transacties indien zij van enige betekenis zijn, met opgave van het bedrag van deze transacties, de aard van de betrekking met de verbonden partij, alsmede andere informatie over de transacties die nodig is voor het verkrijgen van inzicht in de financiële positie van de vennootschap**

| Boekjaar |
|----------|
|          |
|          |
|          |
|          |
|          |
|          |
|          |

Nihil

## **FINANCIËLE BETREKKINGEN MET**

|                                                                                                                                                                                                                                                                                  | Codes | Boekjaar |
|----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------|-------|----------|
| BESTUURDERS EN ZAAKVOERDERS, NATUURLIJKE OF RECHTSPERSONEN DIE DE<br>VENNOOTSCHAP RECHTSTREEKS OF ONRECHTSTREEKS CONTROLEREN ZONDER<br>VERBONDEN ONDERNEMINGEN TE ZIJN, OF ANDERE ONDERNEMINGEN DIE DOOR<br>DEZE PERSONEN RECHTSTREEKS OF ONRECHTSTREEKS GECONTROLEERD<br>WORDEN |       |          |
| Uitstaande vorderingen op deze personen                                                                                                                                                                                                                                          | 9500  |          |
| Voornaamste voorwaarden betreffende de vorderingen, interestvoet, looptijd, eventueel afgeloste of<br>afgeschreven bedragen of bedragen waarvan werd afgezien                                                                                                                    |       |          |
| Waarborgen toegestaan in hun voordeel                                                                                                                                                                                                                                            | 9501  |          |
| Andere betekenisvolle verplichtingen aangegaan in hun voordeel                                                                                                                                                                                                                   | 9502  |          |
| Rechtstreekse en onrechtstreekse bezoldigingen en ten laste van de resultatenrekening<br>toegekende pensioenen, voor zover deze vermelding niet uitsluitend of hoofdzakelijk<br>betrekking heeft op de toestand van een enkel identificeerbaar persoon                           |       |          |
| Aan bestuurders en zaakvoerders                                                                                                                                                                                                                                                  | 9503  |          |
| Aan oud-bestuurders en oud-zaakvoerders                                                                                                                                                                                                                                          | 9504  |          |
|                                                                                                                                                                                                                                                                                  |       |          |

|                                                                                                                                                                           | Codes | Boekjaar  |
|---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------|-------|-----------|
| DE COMMISSARIS(SEN) EN DE PERSONEN MET WIE HIJ (ZIJ) VERBONDEN IS (ZIJN)                                                                                                  |       |           |
| Bezoldiging van de commissaris(sen)                                                                                                                                       | 9505  | 11.101,09 |
| Bezoldiging voor uitzonderlijke werkzaamheden of bijzondere opdrachten uitgevoerd binnen<br>de vennootschap door de commissaris(sen)                                      |       |           |
| Andere controleopdrachten                                                                                                                                                 | 95061 |           |
| Belastingadviesopdrachten                                                                                                                                                 | 95062 |           |
| Andere opdrachten buiten de revisorale opdrachten                                                                                                                         | 95063 |           |
| Bezoldiging voor uitzonderlijke werkzaamheden of bijzondere opdrachten uitgevoerd binnen<br>de vennootschap door personen met wie de commissaris(sen) verbonden is (zijn) |       |           |
| Andere controleopdrachten                                                                                                                                                 | 95081 |           |
| Belastingadviesopdrachten                                                                                                                                                 | 95082 |           |
| Andere opdrachten buiten de revisorale opdrachten                                                                                                                         | 95083 |           |
|                                                                                                                                                                           |       |           |

**Vermeldingen in toepassing van artikel 3:64, §2 en §4 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen**

### **VERKLARING BETREFFENDE DE GECONSOLIDEERDE JAARREKENING**

#### **INLICHTINGEN TE VERSTREKKEN DOOR ELKE VENNOOTSCHAP DIE ONDERWORPEN IS AAN DE BEPALINGEN VAN HET WETBOEK VAN VENNOOTSCHAPPEN EN VERENIGINGEN INZAKE DE GECONSOLIDEERDE JAARREKENING**

**De vennootschap heeft een geconsolideerde jaarrekening en een geconsolideerd jaarverslag opgesteld en openbaar gemaakt\***

#### **De vennootschap heeft geen geconsolideerde jaarrekening en geconsolideerd jaarverslag opgesteld, omdat zij daarvan vrijgesteld is om de volgende reden(en)\***

De vennootschap en haar dochtervennootschappen overschrijden op geconsolideerde basis niet meer dan één van de in artikel 1:26 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen vermelde criteria\*

De venootschap heeft alleen maar dochtervennootschappen die, gelet op de beoordeling van het geconsolideerd vermogen, de geconsolideerde financiële positie of het geconsolideerd resultaat, individueel en tezamen, slechts van te verwaarlozen betekenis zijn\* (artikel 3:23 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen)

De vennootschap is zelf dochtervennootschap van een moedervennootschap die een geconsolideerde jaarrekening, waarin haar jaarrekening door consolidatie opgenomen is, opstelt en openbaar maakt\*

#### **INLICHTINGEN DIE MOETEN WORDEN VERSTREKT DOOR DE VENNOOTSCHAP INDIEN ZIJ DOCHTERVENNOOTSCHAP OF GEMEENSCHAPPELIJKE DOCHTERVENNOOTSCHAP IS**

Naam, volledig adres van de zetel en, zo het een vennootschap naar Belgisch recht betreft, het ondernemingsnummer van de moedervennootschap(pen) en de aanduiding of deze moedervennootschap(pen) een geconsolideerde jaarrekening, waarin haar jaarrekening door consolidatie opgenomen is, opstelt (opstellen) en openbaar maakt (maken)\*\*:

**KBC groep NV**

**Havenlaan 2**

**1080 Brussel 8, België**

**0403.227.515**

#### **De moedervennootschap stelt een geconsolideerde jaarrekening op en maakt deze openbaar en dit voor het grootste geheel.**

Indien de moedervennootschap(pen) (een) vennootschap(pen) naar buitenlands recht is (zijn), de plaats waar de hiervoor bedoelde geconsolideerde jaarrekening verkrijgbaar is\*\*

<sup>\*</sup> Schrappen wat niet van toepassing is.

<sup>\*\*</sup> Wordt de jaarrekening van de vennootschap op verschillende niveaus geconsolideerd, dan worden deze gegevens verstrekt, enerzijds voor het grootste geheel en anderzijds voor het kleinste geheel van vennootschappen waarvan de vennootschap als dochter deel uitmaakt en waarvoor een geconsolideerde jaarrekening wordt opgesteld en openbaar gemaakt.

## **WAARDERINGSREGELS**

Waarderingsregels vastgesteld door de Raad van Bestuur

Algemene regels

- De waarderingsregels worden vastgesteld overeenkomstig de bepalingen van het KB van 29 april 2019 tot uitvoering van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen.

- Er worden in principe geen uitzonderlijke afwijkingen toegepast. Indien er uitzonderlijke afwijkingen worden toegepast, worden deze door de Raad van Bestuur expliciet toegelicht.

- Indien er wijzigingen moeten worden aangebracht, worden deze eveneens door de Raad van Bestuur omstandig toegelicht met opgave van de invloed op het resultaat veroorzaakt door de wijziging.

#### Bijzondere regels

- De kosten met betrekking tot de uitgifte van het vastgoedcertificaat ( bankkosten en ereloon van de onroerend goed-expert ) worden gewaardeerd overeenkomstig de principes van voorzichtigheid, oprechtheid en goede trouw. Rekening houdende met de vooruitzichten van het vastgoedcertificaat worden zij over 15 jaar afgeschreven.

- De (handels)gebouwen worden gewaardeerd aan aanschaffingswaarde, verminderd met de gecumuleerde afschrijvingen. De (handels)gebouwen worden over 20 jaar afgeschreven. De bijkomende kosten worden over 15 jaar afgeschreven. De herstellings-, instandhoudings- en uitbreidingswerken worden over een termijn van 10 tot 20 jaar afgeschreven of in kosten genomen.

In de loop van het boekjaar werden geen materiële vaste activa geherwaardeerd.

- Vorderingen :

 Deze worden in principe tegen nominale waarde opgenomen. Een vordering in vreemde munt wordt voor haar tegenwaarde in EUR tegen de koers van de dag van aanschaffing opgenomen. Bij de waardering op het einde van het boekjaar wordt de boekwaarde aangepast overeenkomstig de laatste valutakoers van het boekjaar.

 Wanneer op het einde van het boekjaar de realisatiewaarde van een vordering lager ligt dan haar boekwaarde, en deze minderwaarde als reëel en blijvend mag worden beoordeeld, wordt hierop een waardevermindering toegepast tot beloop van de vastgestelde minderwaarde.

- Beschikbare waarden :

 Worden gewaardeerd volgens hun optel voor de kas, bankuittreksel voor de bankrekeningen en dit alles per einde van het boekjaar.

- Overlopende rekeningen:

 Deze posten worden op zodanige wijze opgesteld dat de baten en lasten die betrekking hebben op het boekjaar, bedrijfseconomisch correct in de resultaten verwerkt worden.

- Schulden :

 Deze worden in principe tegen nominale waarde opgenomen. Indien zij in vreemde munt luiden, worden zij opgenomen voor hun tegenwaarde in EUR tegen de koers van de dag waarop zij ontstaan. Bij de waardering op het einde van het boekjaar wordt de boekwaarde aangepast overeenkomstig de laatste valutakoers van het boekjaar.

- Voorzieningen voor risico's en lasten :

De Raad van Bestuur beslist, op basis van het gevoerde beleid, welke bedragen moeten worden gereserveerd voor het dekken van de risico's die voortvloeien uit gegeven waarborgen en eventuele andere risico's.

Tevens worden de voorzieningen die in vroegere boekjaren gemaakt werden, aangepast aan de actuele beoordeling van de risico's; zo nodig worden overbodige voorzieningen teruggenomen ten gunste van de resultatenrekening.

- Wisselkoersverschillen :

De termijnrekeningen en de liquide middelen worden aangepast aan de muntkoers per einde boekjaar. In functie van het saldo per munt, wordt het positieve saldo met betrekking tot de termijnrekeningen opgenomen onder de overlopende rekeningen van het passief. De overige saldi per munt met betrekking tot de termijnrekeningen en liquide middelen worden in de resultatenrekening opgenomen.

De overige vorderingen en schulden worden voor hun nominale waarde opgenomen. Deze vorderingen en schulden aangegaan in vreemde valuta worden aangepast aan de muntkoers per einde boekjaar. In functie van het saldo per munt, worden de negatieve saldi onder de resultatenrekening, én de positieve saldi onder de overlopende rekeningen van het passief opgenomen.

Er zijn geen transcties met verbonden partijen buiten normale marktvoorwaarden.

kwaliteit van de klantenportefeuille.

# Immobilière Distri-Land

NAAMLOZE VENNOOTSCHAP HAVENLAAN 2 1080 BRUSSEL

RPR 0436.440.909

## **Jaarverslag van de Raad van Bestuur aan de Jaarlijkse Algemene Vergadering van Aandeelhouders te houden op 2 april 2024 om 11.00 uur op de maatschappelijke zetel**

Geachte aandeelhouders,

Overeenkomstig onze wettelijke en statutaire verplichtingen, brengen wij u hiermede verslag uit over de uitoefening van ons mandaat over het boekjaar afgesloten op 31 december 2023.

Wij hebben de eer de jaarrekening betreffende het boekjaar afgesloten op 31 december 2023 aan uw goedkeuring voor te leggen.

De aanwezige bestuurders stellen unaniem vast dat artikel 7:96 van het Wetboek van Vennootschappen en Verenigingen niet van toepassing is.

De commentaar gaat uit van de balans na resultaatverwerking en geldt bijgevolg onder voorbehoud van goedkeuring van de voorgestelde resultaatverwerking door de jaarvergadering.

1. Bestemming van het resultaat :

| Overgedragen winst (verlies) van vorig boekjaar | 338.946,14 |
|-------------------------------------------------|------------|
| Winst (verlies) van het huidig boekjaar         | 9.878,17   |
| Te bestemmen winst (verlies)                    | 348.824,31 |
| Toevoeging aan de wettelijke reserves           | 0,00       |
| Vergoeding van het kapitaal                     | 0,00       |
| Over te dragen winst (verlies)                  | 348.824,31 |

## Immobilière Distri-Land

NAAMLOZE VENNOOTSCHAP HAVENLAAN 2 1080 BRUSSEL

#### RPR 0436.440.909

2. Een getrouw overzicht van de ontwikkeling en de resultaten van de vennootschap en van de positie van de vennootschap, alsmede een beschrijving van de voornaamste risico's en onzekerheden waarmee de vennootschap geconfronteerd wordt :

| RESULTATENREKENING                            |                                              | 2023         |
|-----------------------------------------------|----------------------------------------------|--------------|
|                                               |                                              |              |
| Bedrijfsopbrengsten                           |                                              | 1.674.456,98 |
|                                               |                                              |              |
|                                               | 70 Omzet                                     | 1.547.832,02 |
|                                               | 74 Andere bedrijfsopbrengsten                | 126.624,96   |
| Bedrijfskosten                                |                                              | 468.186,27   |
|                                               |                                              |              |
|                                               | 61 Diensten en diverse goederen              | 349.583,02   |
|                                               | 630 Afschrijvingen en waardeverminderingen   | 19.664,82    |
|                                               | 631 Waardeverminderingen                     | 0,00         |
|                                               | 635 Voorzieningen voor risico's en kosten    | 0,00         |
|                                               | 640 Andere bedrijfskosten                    | 98.938,43    |
| Bedrijfswinst (bedrijfsverlies)               |                                              | 1.206.270,71 |
|                                               |                                              |              |
| Financiële opbrengsten                        |                                              | 15.201,72    |
|                                               | 750 Opbrengsten uit financiële VA            | 0,00         |
|                                               | 751 Opbrengsten uit vlottende activa         | 15.201,53    |
|                                               | 752 Andere financiële opbrengsten            | 0,19         |
|                                               |                                              |              |
| Financiële kosten                             |                                              | 1.208.301,53 |
|                                               | 650 Kosten van schulden                      | 1.193.483,59 |
|                                               | 651 Waardeverminderingen op vlottende activa | 0,00         |
|                                               | 652 Andere financiële kosten                 | 14.817,94    |
|                                               |                                              |              |
| Resultaat voor belastingen                    |                                              | 13.170,90    |
|                                               | 67/77 Belastingen                            | 3.292,73     |
|                                               |                                              |              |
| Te bestemmen winst (Verlies) van het boekjaar |                                              | 9.878,17     |
|                                               |                                              |              |

De voornaamste risico's en onzekerheden waarmee de vennootschap kan worden geconfronteerd zijn het risico op leegstand en de kwaliteit van de klantenportefeuille.

## Immobilière Distri-Land NAAMLOZE VENNOOTSCHAP HAVENLAAN 2

1080 BRUSSEL

RPR 0436.440.909

- 3. Er zijn geen bijzondere omstandigheden die de ontwikkeling van de vennootschap aanmerkelijk zouden kunnen beïnvloeden.
- 4. Na het einde van het boekjaar heeft zich geen belangrijke gebeurtenis voorgedaan die een aanmerkelijke impact heeft op het eigen vermogen van de vennootschap opgenomen in de jaarrekening afgesloten per 31 december 2023.
- 5. Gedurende het boekjaar zijn geen bijzondere werkzaamheden verricht op het gebied van onderzoek en ontwikkeling.
- 6. De vennootschap heeft geen bijkantoren.

- 7. Het interne controle- en risicobeheersysteem als onderdeel van het financiële verslaggevingsproces met betrekking tot de uitgegeven vastgoedcertificaten, die verhandeld worden op een gereglementeerde markt, is onderverdeeld in verschillende controlelijnen die door de bedrijfsleiding geïmplementeerd werden.
	- Een certificatencomité dat de informatie en besluiten, aangeleverd door de verantwoordelijke gebouwenbeheerders, onderzoekt en erover beslist.
	- Dit certificatencomité komt minstens tweemaal per jaar bijeen om een analyse te maken van de risico's, voornamelijk op het gebied van de waarde van het vastgoed en huursituatie.
	- De bedrijfsleiding stelt halfjaarlijks een boekhoudkundige verklaring van de vennootschap op.
	- Voor elk vastgoedcertificaat stelt de bedrijfsleiding van de onderneming elk jaar de rekeningen van het certificaat en een jaarverslag op. De rekeningen en het verslag worden vervolgens doorgestuurd naar een externe beheercontroleur. De beheercontroleur ziet erop toe dat de aldus opgestelde rekeningen van het certificaat accuraat zijn.
- 8. De Raad van Bestuur verklaart dat, conform artikel 3:65 van het wetboek vennootschappen en verenigingen, de PricewaterhouseCoopers Bedrijfsrevisoren BV gedurende het boekjaar afgesloten per 31 december 2023 niet werd belast met overige werkzaamheden.
- 9. De vennootschap maakt geen gebruik van financiële instrumenten om het prijsrisico, kredietrisico, liquiditeitsrisico of kasstroomrisico in te dekken (art. 3:6).
- 10. De Raad van Bestuur wenst te preciseren dat de enige zakelijke activiteit van de vennootschap bestaat in het uitgeven en laten beheren van vastgoedcertificaten. Inherent aan dit doel en aan de bekommernis van de Emittent om de belangen van de beleggers-inschrijvers op de certificaten, te vrijwaren, voorziet het uitgifteprospectus dat

## Immobilière Distri-Land

NAAMLOZE VENNOOTSCHAP HAVENLAAN 2 1080 BRUSSEL

RPR 0436.440.909

een onafhankelijk Beheercontroleur wordt aangesteld die het beheer zowel van het Certificaat, inclusief de jaarlijkse couponberekening als van het gefinancierde vastgoed nakijkt en attesteert. De Raad van Bestuur oordeelt dat deze structuur met een onafhankelijk Beheercontroleur tegemoet komt aan de bekommernissen waarvoor de wetgever aan beursgenoteerde vennootschappen de aanstelling van een supplementair Auditcomité, dan wel de aanstelling van een onafhankelijke bestuurder, oplegt. Het Bestuur oordeelt derhalve dat deze laatste (nl. Auditcomité en onafhankelijk bestuurder) binnen een Vennootschap-Emittent van de vastgoedcertificaten, een dubbele invulling van de toezichtfunctie zou inhouden en ziet derhalve af van de invulling ervan.

11. Wij verzoeken u de jaarrekening goed te keuren en kwijting te verlenen aan de bestuurders en de commissaris voor het uitoefenen van hun mandaat tijdens het afgelopen boekjaar.

Te Brussel, 8 maart 2024

Kim Creten Voorzitter

Bert Van Rompuy Bestuurder

Geert Temmerman Bestuurder

Carine Van Bever Bestuurder

Beatrijs De Wolf Bestuurder

## Immobilière Distri-Land

NAAMLOZE VENNOOTSCHAP HAVENLAAN 2 1080 BRUSSEL

RPR 0436.440.909

Vastgoedcertificaat "Distri-Land"

### **Verklaring Raad van Bestuur bij jaarlijks financieel verslag 2023**

Dit bericht maakt onderdeel uit van gereglementeerde informatie zoals bedoeld in art. 36 KB 14 november 2007 betreffende de verplichtingen van emittenten van financiële instrumenten die zijn toegelaten tot de verhandeling op een gereglementeerde markt.

De bestuurders verklaren dat, voor zover hen bekend:

- de jaarrekeningen, die zijn opgesteld overeenkomstig de toepasselijke standaarden voor jaarrekeningen, een getrouw beeld geven van het vermogen, van de financiële toestand en van de resultaten van de emittent
- het jaarverslag een getrouw overzicht geeft van de ontwikkeling en de resultaten en van de positie van de emittent
- het jaarverslag een beschrijving geeft van de voornaamste risico's en onzekerheden waarmee de emittent wordt geconfronteerd.

Voorzitter Bestuurder Bestuurder

Kim Creten Bert Van Rompuy Geert Temmerman

Carine Van Bever Bea De Wolf Bestuurder Bestuurder