Annual Report • Apr 22, 2021
Annual Report
Open in ViewerOpens in native device viewer
Untitled Jaarlijks Financieel Verslag 2020 GEREGLEMENTEERDE INFORMATIE bekendmaking 23 april 2021, voor beurstijd JAARLIJKS FINANCIEEL VERSLAG voor de periode van 1 januari 2020 tot 31 december 2020 GEREVISEERD Care Property Invest verklaart dat: effecten aan het publiek of de toelating van effecten tot de handel op een gereglementeerde goedgekeurd. juridisch bindend. Beleggers kunnen zich in het kader van hun contractuele verhouding met de Vennootschap aldus steeds beroepen op de vertaalde versies. Care Property Invest, en de conformiteit van de Nederlandse, Franse en Engelse taalversies. Echter, in geval van tegenstrijdigheden tussen de taalversies, heeft de Nederlandse versie steeds voorrang. Inhoud I. Risicofactoren 10 1. Operationele risico’s 12 2. Financiële risico’s 16 3. Reglementaire en andere risico’s 21 II. Brief aan de aandeelhouders 26 III. Beheersverslag 34 2. Belangrijke gebeurtenissen 42 3. Synthese van de geconsolideerde balans en de staat van het globaal resultaat 61 IV. Care Property Invest op de beurs 118 1. Beurskoers en volume 118 2. Dividendbeleid 120 3. Obligaties en kortlopende schuldpapieren 121 4. Aandeelhouderschap 122 5. Financiële kalender 123 V. EPRA 126 VI. Vastgoedverslag 138 2. Analyse geconsolideerde vastgoedportefeuille 144 4. Verslag van de vastgoeddeskundige 156 4 | Care Property Invest NV Jaarlijks Financieel Verslag 2020 VII. Jaarrekening 162 1. Geconsolideerde jaarrekening per 31 december 2020 164 3. Verslag van de commissaris 218 4. Verkorte statutaire jaarrekening per 31 december 2020 223 VII. Permanent document 234 1. Algemene inlichtingen 234 2. Inlichtingen i.v.m. mogelijke oorzaken of gevolgen van een eventuele openbare overnamebieding 242 4. Overige verklaringen 246 IX. Lexicon 268 Jaarlijks Financieel Verslag 2020 Care Property Invest NV | 5 I. Risicofactoren I. Risicofactoren verbonden zijn aan het beheer van de vastgoedportefeuille van Care Property Invest en trachten deze beschreven is niet exhaustief. De meeste van deze factoren betreffen onzekere gebeurtenissen die zich mogelijks kunnen voordoen. De Vennootschap de belangrijkste risico’s die op heden verbonden zijn aan de Vennootschap en haar activiteiten. De als door de raad van bestuur die ter zake een voorzichtig beleid hebben uitgestippeld en die het, indien stabiele totale return op lange termijn. risicobeheer van de Vennootschap. 10 | Care Property Invest NV Risicofactoren Impact uitbraak coronavirus goede zorg voor ouderen enkel maar onderstreept. Risicofactoren Care Property Invest NV | 11 1. Operationele risico’s 1.1 Risico’s verbonden aan solvabiliteit van de huurders 1.1.1 BESCHRIJVING VAN HET RISICO huurders, leasingnemers en erfpachthouders. 1.1.2 MOGELIJKE IMPACT VOOR DE VENNOOTSCHAP verslechtering van de incassograad of door een daling van de bezettingsgraad en anderzijds het oplopen van commerciële kosten voor herverhuring indien insolvabiliteit van huurders zou leiden tot leegstand. Het risico bestaat dat, indien de betrokken huurders, leasingnemers of erfpachthouders in gebreke blijven, recupereren. Dit alles heeft een impact op de rendabiliteit van de Vennootschap en de capaciteit om dividend uit te keren of tenminste op niveau te houden. impact als gemiddeld. 1.1.3 BEPERKENDE FACTOREN EN BEHEERSING VAN HET RISICO portefeuille portefeuille aan operatoren zorgt verder voor een uitstekende risicospreiding. De solvabiliteit van de adviseur. erfpachtovereenkomsten verplicht dienen aan te leveren. De Vennootschap heeft op datum van publicatie van onderhavig universeel registratiedocument geen erfpachthouders. 12 | Care Property Invest NV Risicofactoren 1.2 Risico’s verbonden aan het concentratierisico 1.2.1 BESCHRIJVING VAN HET RISICO van dit percentage. Deze beperking is van toepassing op het ogenblik van de betrokken verrichting. Indien desinvesteringen of andere handelingen verrichten die tot gevolg zouden hebben dat dit percentage verder bijkomende investeringen of desinvesteringen. De reden hiervoor is dat een te hoge blootstelling op een exploitant huurder eveneens een te grote blootstelling op het risico van de insolvabiliteit van deze huurder Gezien het dynamisme van de grote groepen van operatoren die actief zijn in het segment van de huisvesting voor senioren en de consolidatie die sinds enkele jaren aan de gang is in de sector, vallen • • • verhouding op 31 december 2020 als volgt: • • • Risicofactoren Care Property Invest NV | 13 1.2.2 MOGELIJKE IMPACT VOOR DE VENNOOTSCHAP huurder, die op zijn beurt een impact heeft op de rendabiliteit van de Vennootschap en de mogelijkheid om het intrinsiek risico eveneens als gemiddeld. 1.2.3 BEPERKENDE FACTOREN EN BEHEERSING VAN HET RISICO De Vennootschap schat het restrisico, rekening houden met de beperkende factoren en beheersing van 1.3 Risico’s verbonden aan een negatieve variatie van de reële waarde van de gebouwen 1.3.1 BESCHRIJVING VAN HET RISICO vastgoedportefeuille. portefeuille door: • • proces • • conjuncturele of marktomstandigheden: het aankopen van vastgoed aan een te hoge prijs ten 14 | Care Property Invest NV Risicofactoren 1.3.2 MOGELIJKE IMPACT VOOR DE VENNOOTSCHAP risico op gedeeltelijk of totaal onvermogen tot dividenduitkering. Indien de Vennootschap overgaat tot een transactie, d.i. investeren of desinvesteren in vastgoed, loopt zij mits een voorafgaande due diligence en een onafhankelijke vastgoedexpertise, vastgoed aankoopt aan ongunstig moment in een conjunctuurcyclus. 1.3.3 BEPERKENDE FACTOREN EN BEHEERSING VAN HET RISICO met een omzichtig schuldbeleid. dat de mogelijkheid van de Vennootschap om haar dividend uit te betalen onder druk komt. zorgvastgoed. Risicofactoren Care Property Invest NV | 15 2. Financiële risico’s 2.1 2.1.1 BESCHRIJVING VAN HET RISICO • • Een interest coverage ratio (zijnde het operationeel resultaat voor resultaat op de portefeuille gedeeld 2.1.2 MOGELIJKE IMPACT VOOR DE VENNOOTSCHAP heronderhandeld, opgezegd of een verplichting bevatten om vervroegd terug te betalen, indien bepaalde van een kapitaalverhoging of andere maatregelen om de schuldgraad onder de vereiste drempel te laten zakken. Bovendien bestaat de mogelijkheid dat vanuit de hoek van de regulator sancties komen of een De gevolgen voor de aandeelhouders zouden onder andere een verlaging van het eigen vermogen en dus de 16 | Care Property Invest NV Risicofactoren 2.1.3 BEPERKENDE MAATREGELEN EN BEHEERSING VAN HET RISICO 2.2 Risico’s verbonden aan de evolutie van de schuldgraad 2.2.1 BESCHRIJVING VAN HET RISICO heronderhandeld, opgezegd of een verplichting bevatten om vervroegd terug te betalen, indien bepaalde In het algemeen is het mogelijk dat de Vennootschap niet meer in staat zou zijn om de voor haar Risicofactoren Care Property Invest NV | 17 2.2.2 POTENTIËLE IMPACT VOOR DE VENNOOTSCHAP op het naleven van deze maximale schuldenlast. het intrinsieke risico als groot. 2.2.3 BEPERKENDE MAATREGELEN EN BEHEERSING VAN HET RISICO maximale drempel te allen tijde te vermijden. impact. 2.3 Risico’s verbonden aan de kost van het kapitaal 2.3.1 OMSCHRIJVING VAN HET RISICO 2.3.2 POTENTIËLE IMPACT VOOR DE VENNOOTSCHAP doorgetrokken. Een stijging van de rentevoeten zou een positief effect hebben op de staat van het per aandeel maar een negatieve invloed op het uitkeerbaar resultaat en ook globaal resultaat door de 18 | Care Property Invest NV Risicofactoren per aandeel. De stijging van de vereiste risicopremie op de aandelenmarkten zou tot gevolg kunnen hebben dat de koers impact van dit risico intrinsiek eveneens als gemiddeld. 2.3.3 BEPERKENDE MAATREGELEN EN BEHEERSING VAN HET RISICO Care Property Invest beschermt zich tegen een stijging van de interestvoeten door het gebruik van betreft. Voor de initiële portefeuille is verhoging van de reële rentevoeten. evolutie van de rentevoeten en rentecurve van dichtbij en zal zich tijdig indekken tegen een al te grote stijging van de rentevoeten. vertragend effect op zit. bankpartners en investeerders en staat zij in voortdurende dialoog met hen teneinde een solide 2.4 2.4.1 BESCHRIJVING VAN HET RISICO Risicofactoren Care Property Invest NV | 19 2.4.2 MOGELIJKE IMPACT VOOR DE VENNOOTSCHAP impact eveneens als gemiddeld. 2.4.3 BEPERKENDE MAATREGELEN EN BEHEERSING VAN HET RISICO Vennootschap zelf de evolutie van de relevante rentevoeten. 20 | Care Property Invest NV Risicofactoren 3. Reglementaire en andere risico’s 3.1 3.1.1 BESCHRIJVING VAN HET RISICO dit tarief. hun vastgoed direct of indirect in onroerend goed dat zich in een lidstaat van de Europese Economische sector van de huisvesting voor senioren. Het risico bestaat dat om budgettaire of andere redenen (bv. de uitbreiding van het toepassingsgebied van Op basis van het voorstel van de raad van bestuur zal de Vennootschap een brutodividend uitkeren van 3.1.2 MOGELIJKE IMPACT VOOR DE VENNOOTSCHAP De potentiële impact betreft enerzijds een negatieve beïnvloeding van het nettodividend voor de aantrekkelijk maakt als investering en een verstoring van de contacten met de lokale overheden en 3.1.3 BEPERKENDE FACTOREN EN BEHEERSING VAN HET RISICO Voor de initiële portefeuille per aandeel zou bedragen, in geval van de verhoging van de huurgelden als gevolg van deze contractuele bepaling. Risicofactoren Care Property Invest NV | 21 3.2 Risico’s verbonden aan de erfbelasting 3.2.1 BESCHRIJVING VAN HET RISICO vrijstelling van erfbelasting. minstens 5 jaar eigendom zijn van de houder. Bovendien dient de houder in het bezit te zijn gekomen van de aandelen uiterlijk in het jaar 2005, met uitzondering van verkrijging onder echtgenoten en erfgenamen De laatste kennisgeving die de Vennootschap ontving van de banken ingevolge de promotor en vestigen dat het aantal aandelen dat recht heeft op de vrijstelling hoger ligt vermits sommige van haar ogenblik voor de aandeelhouders een verlies aan vrijstelling op het nettodividend uitgekeerd over boekjaar 3.2.2 MOGELIJKE IMPACT OP DE VENNOOTSCHAP De mogelijke impact op de Vennootschap bestaat erin dat zij door haar aandeelhouders zou kunnen intrinsiek in als laag. 3.2.3 BEPERKENDE FACTOREN EN BEHEERSING VAN HET RISICO binnen het team, bijgestaan door externe gespecialiseerde adviseurs. Verder onderhoudt zij een intensieve 22 | Care Property Invest NV Risicofactoren 3.3 Risico’s verbonden aan het statuut 3.3.1 BESCHRIJVING VAN HET RISICO van de naleving van strikte interne controleprocedures. 3.3.2 MOGELIJKE IMPACT OP DE VENNOOTSCHAP vastgoedvennootschappen. Daarnaast is er ook het risico dat de FSMA als toezichthouder sancties oplegt in geval van schending van toepasselijke regels, met inbegrip van het verlies van het statuut van GVV. stelsel voor GVV’s genieten en aldus de volledige belastbare grondslag inzake vennootschapsbelasting 3.3.3 BEPERKENDE FACTOREN EN BEHEERSING VAN HET RISICO binnen het team, bijgestaan door externe gespecialiseerde adviseurs. Zij heeft ook regelmatig contact met de overheden en neemt geregeld deel aan studiedagen van verenigingen en federaties die de sector Vennootschap. Risicofactoren Care Property Invest NV | 23 II. Brief aan de aandeelhouders Geachte aandeelhouder, prestaties die zij neerzette. en 2022 effectief operationeel zal zijn rijkgevulde pipeline. II. Brief aan de aandeelhouders 26 | Care Property Invest NV Brief aan de aandeelhouders zullen uitkeren in juni 2021, nadat de algemene vergadering van 26 mei 2021 hierover zijn goedkeuring opleveren. De details van de activiteiten die hebben geleid tot een succesvol jaar 2020 vindt u uitvoerig beschreven in dit jaarverslag. Property Invest zal hierin verdere stappen zetten de komende jaren en heeft zich hiertoe verbonden aan de in het duurzaamheidsverslag uiteengezette tijdslijn. zijn van een andermaal sterke aangroei van de huurinkomsten. Ondertussen zijn meerdere investeringen groeiambities te kunnen voldoen. De ambities van Care Property Invest voor 2021 en de verdere toekomst blijven hoog. Brief aan de aandeelhouders Care Property Invest NV | 27 Peter Van Heukelom Mark Suykens Voorzitter college van dagelijks bestuur Voorzitter raad van bestuur Care Property Invest Care Property Invest 28 | Care Property Invest NV Brief aan de aandeelhouders Brief aan de aandeelhouders Care Property Invest NV | 29 III. Beheersverslag . Historiek 1995 OPRICHTING VAN SERVICEFLATS INVEST NV. Erkenning als vastgoedbevak, op initiatief van de Vlaamse Regering met als doelstelling de bouw en nanciering van 2000 serviceats voor OCMW’s en sociale vzw’s in het Vlaams en Brussels Hoofdstedelijk Gewest. 2021 KAPITAALVERHOGING DOOR INBRENG IN NATURA. 20 januari 2021 Totaalbedrag kapitaalverhoging: circa € 42 miljoen bruto Vanaf 20 januari 2021 25.806.148 volledig volstorte aandelen. 2017 VERWERVING EERSTE PROJECTEN IN WAALS EN BRUSSELS HOOFDSTEDELIJK GEWEST. 2000 INNOVATION AWARD VOOR “TECHNOLOGIE EN HET WONEN VAN OUDEREN”. 2016 OPRICHTING DIRECTIECOMITÉ OPNAME IN DE BEL MID-INDEX. EPRA-LID GEWORDEN. 2 nieuwe investeringen voor een totale conventionele waarde van circa € 32,4 miljoen. 2018 INTREDE OP DE NEDERLANDSE MARKT. Verwerving 100e woonzorgproject. 1996 PRESENTATIE VAN DE EERSTE 2 PROJECTEN. BEURSINTRODUCTIE EURONEXT BRUSSELS. 2020 INTREDE OP DE SPAANSE MARKT. 2019 KAPITAALVERHOGING DOOR INBRENG IN NATURA. 3 april 2019 Totaalbedrag kapitaalverhoging: € 16.372.079,85. 764.031 nieuwe aandelen uitgegeven. Vanaf 3 april 2019 20.086.876 volledig volstorte aandelen. 2017 KAPITAALVERHOGING DOOR INBRENG IN NATURA. 15 maart 2017 Kapitaalverhoging door inbreng in natura voor circa € 34 miljoen. Vanaf 15 maart 2017 15.028.880 volledig volstorte aandelen. 2017 KAPITAALVERHOGING IN GELD. 27 oktober 2017 Care Property Invest haalt meer dan € 72 miljoen bruto op. Vanaf 27 oktober 2017 19.322.845 volledig volstorte aandelen. . 2015 KAPITAALVERHOGING IN GELD. 22 juni 2015 Kapitaalverhoging in geld met onherleidbaar toewijzingsrecht. Care Property Invest haalt ruim € 38 miljoen op. 6 nieuwe investeringen voor totale conv. waarde van ca.€ 74 miljoen. 2020 KAPITAALVERHOGING IN GELD (ABB). juni 2020 Care Property Invest haalt circa € 60 miljoen bruto op. Vanaf 25 juni 2020 24.110.034 volledig volstorte aandelen. 2019 KEUZEDIVIDEND mei-juni 2019 57% van de aandeelhouders schreef zich in. 307.870 nieuwe aandelen werden uitgegeven voor een totale uitgifteprijs van € 6.688.783,62. Vanaf 26 juni 2019 20.394.746 volledig volstorte aandelen. 2020 KEUZEDIVIDEND mei-juni 2020 52% van de aandeelhouders schreef zich in. 273.091 nieuwe aandelen werden uitgegeven voor een totale uitgifteprijs van € 6.970.784,32. Vanaf 19 juni 2020 21.918.213 volledig volstorte aandelen. 2012 INITIEEL INVESTERINGS- PROGRAMMA 2000 SERVICE FLATS AFGEROND. 2013-2014 STATUTENWIJZIGINGEN TER VERRUIMING VAN HET DOEL. 2019 OPNAME EURONEXT NEXT 150 INDEX 2012 BESLISSING STATUTENWIJZIGING VOOR DOORSTART SERVICEFLATS INVEST. 2015 NIEUW ADRES: HORSTEBAAN 3, 2900 SCHOTEN 2001 RESERVE INCORPORATIE IN HET KAPITAAL 2014 SERVICEFLATS INVEST WORDT CARE PROPERTY INVEST. AANDELENSPLITSING 1: 1000 Kapitaalverhoging in het kader van keuzedividend. Erkenning als Gereglementeerde Vastgoedvennootschap (GVV). 2020 KAPITAALVERHOGING DOOR INBRENG IN NATURA. 15 januari 2020 Totaalbedrag kapitaalverhoging: € 33.594.044. 1.250.376 nieuwe aandelen uitgegeven. Vanaf 15 januari 2020 21.645.122 volledig volstorte aandelen. III. Beheersverslag Design-Build-Finance-(Maintain): van de Vennootschap. Dit gebeurt op basis van erfpachtovereenkomst ter beschikking gesteld van de exploitant. renovatie toe zijn, kunnen via een recht van Na renovatie zal de Vennootschap deze tevens ter beschikking stellen van een ervaren exploitant. Investeren in zorgvastgoed: Property Invest stelt deze projecten daarna ter beschikking van de exploitant op basis van een langetermijnovereenkomst. PUBLIEKE SECTOR (FIN. LEASINGS)PRIVATE SECTOR (VASTGOEDBELEGGINGEN) • • Private exploitant (Klant) verwerving CPI grond en gebouwen huurvergoeding Triple net LT Huurovereenkomst • • (Klant) Opstalrecht voor CPI Erfpacht gebouw Triple net canon • • • • 1. Strategie: Zorgbouw in alle vertrouwen 34 | Care Property Invest NV Beheersverslag Onze activiteiten als zorginvesteerder De initiële portefeuille Beleggingsstructuur projecten Bij het einde van de opstalrechtperiode, Triple net huurovereenkomsten het einde van de erfpacht. leasings: 14,13 jaar per 31 december 2020 . “ NV • OPENBARE BE VA K NAAR BELGISCH RECH T Ontwikkeling Eigenaar gebouw en voetafdruk Klant: OCMW (3) Erfpacht Triple net canon Opstalrecht Structuur gesubsidieerd door de Vlaamse overheid. Blijft eigenaar van grond (ex. vastgoed) Financiering goed is van cruciaal belang voor de activiteiten van de Vennootschap. De toekenning van een opstalrecht creëert dus een horizontale verdeling van het eigendom tussen enerzijds de houder van het opstalrecht tot van het erfpachtrecht. De Vennootschap heeft de verplichting tot het verkrijgen van alle nodige vergunningen en administratieve De Vennootschap heeft het recht om regelmatig te controleren of de huurder zijn verplichtingen in het door de huurders, geïndexeerd op jaarbasis. Het ontvangen van recurrente inkomsten uit onroerend goed in bij huurcontracten voor zorginstellingen, ongeacht de juridische structuur of het type van de huurder, en Beheersverslag Care Property Invest NV | 35 aangezien dit een belangrijk onderdeel is van haar omzet. aan Care Property Invest verschuldigd. gespecialiseerd is in het ter beschikking stellen van onroerende goederen aan eindgebruikers. Actief hypothecaire REIT verboden. hypothecaire REIT. investeringsdossier en de haalbaarheid van het businessplan voor het project. professionele, solvabele en gespecialiseerde zorgondernemers moeten hiervoor garant staan. Tevens ziet het management van de Vennootschap erop toe dat bij de voortzetting van de strategie alle Teneinde haar veranderde rol verder te kaderen heeft Care Property Invest haar mission statement MISSION STATEMENT solide organisatie. Voor haar aandeelhouders streeft zij steeds een stabiel langetermijnrendement na. 36 | Care Property Invest NV Beheersverslag Professionaliteit kan zij voor elk project een accurate inschatting maken van de mogelijke risico’s die hieraan verbonden professionaliteit na te streven bij al haar handelen. Innovatie in samenspraak en met de inbreng van haar belangrijkste stakeholders. Vertrouwen partijen die rechtstreeks of onrechtstreeks met de onderneming te maken hebben. VISION STATEMENT investeren in zorgvastgoed en hierbinnen een accelererende groei te realiseren. Zij is een dynamische onafhankelijke manier. VASTGOEDSTRATEGIE Een groeiende markt Haar huidige strategie inzake zorgvastgoed voor senioren berust op de toenemende vergrijzing van de en in de komende decennia voor een toenemende vraag naar zorgvastgoed met een maatschappelijke aandeel steeds een stabiel rendement oplevert voor haar aandeelhouders, en dit aan een verlaagde voor de Vennootschap om haar stap naar de Nederlandse zorgvastgoedmarkt te nemen in september 2018 en ook naar de Spaanse zorgvastgoedmarkt in 2020. Beheersverslag Care Property Invest NV | 37 risicoanalyse in combinatie met een gegronde beoordeling van de raad van bestuur van de Vennootschap, na bespreking van de investeringsdossiers op het college van dagelijks bestuur van de Vennootschap. BELGISCHE BEVOLKING NEDERLANDSE BEVOLKING ( 84+ 85+ VERWACHTE GROEI totale Belgische bevolking van +15% VERWACHTE GROEI totale Nederlandse bevolking van +7% +125% in leeftijdscat. 85+ +19% in +206% in leeftijdscat. 85+ +38% in in accordance regulations 0 20 40 60 80 100 20602050204020302020201 +63% +168% -7% -9% 0 20 40 60 80 100 206020502040203020202018 +38% -9% +206% SPAANSE BEVOLKING VERWACHTE GROEI totale Spaanse bevolking van +5% +157% in leeftijdscat. 80+ +27% in 0 2100208020602050204020302020201 20 40 60 80 100 80+ 67-84 0-66 +27% +5% +157% 38 | Care Property Invest NV Beheersverslag Hieronder een overzicht van de belangrijkste selectiecriteria: • • • • • • uitrusting en sluit perfect aan bij de noden van het doelpubliek van Care Property Invest. FINANCIËLE STRATEGIE Management van investor & stakeholder relations potentiële en huidige investeerders, kredietverstrekkers en meer in het algemeen alle stakeholders. steeds naar een competitieve verdeling van schulden en kapitaalkosten en een verbetering van haar operationele marge. Oorsprong nanciële bronnen maken van eigen en vreemde middelen. Eigen middelen Care Property Invest streeft hiervoor naar een permanente dialoog met investeerders, rechtstreeks duurzame verhoging van het dividend. Daarnaast onderzoekt zij de mogelijkheid van een keuzedividend. nog steeds verder aan verhoging hiervan teneinde de aantrekkelijkheid van haar aandeel te vergroten. Beheersverslag Care Property Invest NV | 39 Vreemde middelen kredietverstrekkers in het binnenland maar tevens in het buiteland. commercial paper. De Vennootschap heeft in boekjaar 2018 het plafond van dit programma opgetrokken miljoen. De Vennootschap beschikt over de nodige lijnen voor het gedeelte van de commercial paper die de lopende boekjaar. aan de kredietovereenkomsten niet langer zou respecteren. Deze convenanten voorzien in marktconforme hypotheek of in pand gegeven. de Vennootschap. Hierdoor beschikt de Vennootschap over een structurele schuldpositie met voornamelijk bulletkredieten. De investeringskredieten die de Vennootschap afbetaalt zijn voornamelijk kredieten Deze schuldgraad laat een optimale verhouding tussen eigen en vreemde middelen toe en biedt tevens de mogelijkheid om in te spelen op investeringsopportuniteiten. De Vennootschap tracht tevens het renterisico van haar schulden te beperken door te streven naar de gemiddelde duur van haar kredieten tevens rekening te houden met de langetermijninkomsten uit haar investeringen. 40 | Care Property Invest NV Beheersverslag Laag risico en standvastige inkomstenbron door erfpacht- en huurovereenkomsten op lange termijn van deze overeenkomsten met solide operatoren conjunctuur. Toekomstvisie Doel verruimen Dienstenportfolio uitbreiden Strategische krachtlijnen 1. 2. Management van investor & stakeholder relations. 3. Internationalisering. 4. Opvolging en beïnvloeding van het regelgevend kader. 5. accelererende groei te realiseren. onafhankelijke manier te realiseren. Beheersverslag Care Property Invest NV | 41 2. Belangrijke gebeurtenissen (1) 2.1 Belangrijke gebeurtenissen boekjaar 2020 2.1.1 PROJECTEN BOEKJAAR 2020 IN BELGIË tijdens het boekjaar 2020. 2.1.1.1 Vastgoedbeleggingen Bergen - La Reposée • ACQUISITIEDATUM: 15 januari 2020 • ADRES: Rue du Chemin de Fer 1, 7033 Bergen, België • EXPLOITANT: La Reposée Sprl (dochtervennootschap van My Assist) • CAPACITEIT: Woonzorgcentrum met 111 woongelegenheden (87 kamers) en 11 assistentiewoningen • LIGGING bushalte op 1 km van het project. • BOUW- / RENOVATIEJAAR: • TYPE CONTRACT: • CONV. WAARDE: • TRANSACTIE: Asset deal • FINANCIERING: Middels een succesvolle inbreng in natura van het onroerend goed in het kapitaal van Care Property Invest, binnen het kader van Bernissart - New Beaugency • ACQUISITIEDATUM: 15 januari 2020 • ADRES: Rue d’Ellezelles 57, 7321 Bernissart, België • EXPLOITANT: New Beaugency Sprl (dochtervennootschap van My Assist) • CAPACITEIT: Woonzorgcentrum met 93 woongelegenheden (74 kamers) en 11 assistentiewoningen • LIGGING Op 600 m van het centrum van Blaton, een deelgemeente van de gemeente Bernissart. Het centrum van Bernissart bevindt zich bevindt zich op 1,2 km afstand. • BOUW- / RENOVATIEJAAR: • TYPE CONTRACT: • CONV. WAARDE: • TRANSACTIE: Asset deal • FINANCIERING: Middels een succesvolle inbreng in natura van het onroerend goed in het kapitaal van Care Property Invest, binnen het kader van Informatie over de activiteiten en investeringen van de Vennootschap tijdens de vorige 2 boekjaren is opgenomen in het Jaarlijks 42 | Care Property Invest NV Beheersverslag42 | Care Property Invest NV Beheersverslag Laken - De Wand • ACQUISITIEDATUM: 4 juni 2020 • ADRES: • EXPLOITANT Armonea nv (onderdeel van Groupe Colisée) • CAPACITEIT: Woonzorgcentrum met 122 woongelegenheden (115 kamers) en een erkende groep van assistentiewoningen met 22 wooneenheden • LIGGING: bushalte ligt op 110 m en de dichtstbijzijnde tramhalte op 650 m. Het treinstation van Schaarbeek bevindt zich op 4,1 km. • BOUW- / RENOVATIEJAAR: 2015 • TYPE CONTRACT: • CONV. WAARDE • TRANSACTIE: Share deal: • FINANCIERING: Vreemd vermogen Lennik - Keymolen • ACQUISITIEDATUM: 4 juni 2020 • ADRES: Karel Keymolenstraat 55, 1750 Lennik, België • EXPLOITANT Armonea nv (onderdeel van Groupe Colisée) • CAPACITEIT: Woonzorgcentrum met 93 woongelegenheden (88 kamers) • LIGGING: openbaar vervoer dankzij een bushalte die zich slechts op 450 m afstand van het project bevindt. • BOUW- / RENOVATIEJAAR: 2014 • TYPE CONTRACT: • CONV. WAARDE • TRANSACTIE: Share deal: • FINANCIERING: Vreemd vermogen Westende - Westduin • ACQUISITIEDATUM: 4 juni 2020 • ADRES: Badenlaan 62, 8434 Westende, België • EXPLOITANT Armonea nv (onderdeel van Groupe Colisée) • CAPACITEIT: Woonzorgcentrum met 151 woongelegenheden (135 kamers) • LIGGING: • BOUW- / RENOVATIEJAAR: 2014 • TYPE CONTRACT: • CONV. WAARDE • TRANSACTIE: Share deal: • FINANCIERING: Vreemd vermogen Beheersverslag Care Property Invest NV | 43Beheersverslag Care Property Invest NV | 43 2.1.1.2 Vastgoedbeleggingen Stembert - La Lucine • DATUM SIGNING 19 maart 2020 • ADRES: Rue de la Papeterie, 4801 Stembert, België • EXPLOITANT: La Lucine Asbl (onderdeel van Krysalia srl) • CAPACITEIT: Wooncomplex voor personen met een beperking. (M.A.S. - Maison d’Accueil Spécialisée) - Nieuwbouw 10 zorgappartementen (totaal van 40 kamers) • LIGGING pand bevindt. • BOUW- / RENOVATIEJAAR: • TYPE CONTRACT: • CONV. WAARDE • TRANSACTIE: Share deal: • FINANCIERING: Lier - Dungelhoeff • DATUM SIGNING 17 juni 2020 • ADRES: Kazernedreef, 2500 Lier, België • EXPLOITANT: Op closing zal de exploitatie worden gevoerd door Vulpia Care Groep, dat hiervoor een samenwerking zal aangaan met vzw Herenhof • CAPACITEIT: Woonzorgcentrum met 128 woongelegenheden - Nieuwbouw (128 kamers) en 30 assistentiewoningen • LIGGING • BOUW- / RENOVATIEJAAR: • TYPE CONTRACT: • CONV. WAARDE • TRANSACTIE: Share deal: • FINANCIERING: Attert - Résidence des Ardennes • DATUM SIGNING 15 december 2020 • ADRES: Rue du Bois de Loo 379, 6717 Attert, België • EXPLOITANT: Services Ardennes Srl (een dochtervennootschap van My-Assist) • CAPACITEIT: •Heden: •Na voltooiing van de werken: • LIGGING: bushalte die vlak voor de deur van het project staat. • BOUW- / RENOVATIEJAAR: • TYPE CONTRACT: • CONV. WAARDE: • BIJKOMENDE INVESTERINGSKOST: • TRANSACTIE: Asset deal • FINANCIERING: 44 | Care Property Invest NV Beheersverslag44 | Care Property Invest NV Beheersverslag 2.1.1.3 Vastgoedbeleggingen 2.1.1.4 OPGELEVERDE PROJECTEN Financiële leasings Vorst - Nuance • ACQUISITIEDATUM: 28 februari 2017 • ADRES: Schaatsstraat (Rue du Patinage), 1190 Vorst, België • EXPLOITANT La Résidence de L’Eden (een entiteit 100% onder de controle van Anima Care nv) • CAPACITEIT: 121 vergunde woongelegenheden • LIGGING: • BOUW- / RENOVATIEJAAR: In gebruik genomen op 13 januari 2020 • TYPE CONTRACT: minimum 20 jaar • TOTALE INVESTERINGSWAARDE: • TRANSACTIE: Asset deal: • FINANCIERING: Mix van vreemd en eigen vermogen Middelkerke - Assistentiewoningen De Stille Meers • GUNNINGSDATUM: 10 januari 2018 • ADRES: Sluisvaartstraat 17, 8430 Middelkerke, België • EXPLOITANT: OCMW Middelkerke • CAPACITEIT: 60 assistentiewoningen • LIGGING: • BOUW- / RENOVATIEJAAR: • TYPE CONTRACT: • TOTALE INVESTERINGSWAARDE: • FINANCIERING: Mix van vreemd en eigen vermogen Beheersverslag Care Property Invest NV | 45Beheersverslag Care Property Invest NV | 45 2.1.2 PROJECTEN BOEKJAAR 2020 IN NEDERLAND 2.1.2.1 Vastgoedbeleggingen Heemstede - De Meerlhorst • ACQUISITIEDATUM: 14 mei 2020 • ADRES: Van Merlenlaan 2, 2103 GD Heemstede, Nederland • EXPLOITANT: Valuas Zorggroep B.V. • CAPACITEIT: Zorgresidentie met 17 wooneenheden (zorgappartementen) • LIGGING: • BOUW- / RENOVATIEJAAR: 2016 • TYPE CONTRACT: • CONV. WAARDE: • TRANSACTIE: Asset deal: • FINANCIERING: Vreemd vermogen Oegstgeest - Het Witte Huis • ACQUISITIEDATUM: 14 mei 2020 • ADRES: Endegeesterlaan 2-4, 2342 CZ Oegstgeest, Nederland • EXPLOITANT: Valuas Zorggroep B.V. • CAPACITEIT: Zorgresidentie met 25 wooneenheden (zorgappartementen) • LIGGING: bevinden. • BOUW- / RENOVATIEJAAR: 2011 • TYPE CONTRACT: • CONV. WAARDE: • TRANSACTIE: Asset deal: • FINANCIERING: Vreemd vermogen Oegstgeest - Villa Oranjepark • ACQUISITIEDATUM: 14 mei 2020 • ADRES: Prins Hendriklaan 2, 2341 JB Oegstgeest, Nederland • EXPLOITANT: Valuas Zorggroep B.V. • CAPACITEIT: Zorgresidentie met 14 wooneenheden (zorgappartementen) • LIGGING: zich in de ruime omgeving van het project bevinden. • BOUW- / RENOVATIEJAAR: • TYPE CONTRACT: • CONV. WAARDE: • TRANSACTIE: Asset deal: Aankoop van het vastgoed via haar Nederlandse dochtervennootschap Care Property Invest.NL BV. • FINANCIERING: Vreemd vermogen 46 | Care Property Invest NV Beheersverslag46 | Care Property Invest NV Beheersverslag 2.1.2.2 Vastgoedbeleggingen Aldeboarn - Boarnsterhim State • ACQUISITIEDATUM: 14 mei 2020 • ADRES: Wjitteringswei 67, 8495 JM Aldeboarn, Nederland • EXPLOITANT: Valuas Zorggroep B.V. • CAPACITEIT: Zorgresidentie met 19 wooneenheden (15 zorgappartementen en een zorghotel met 4 kamers) • LIGGING: met het openbaar vervoer dankzij een treinstation op 2,8 km afstand. • BOUW- / RENOVATIEJAAR: • TYPE CONTRACT: • CONV. WAARDE: • TRANSACTIE: Asset deal: Aankoop van het vastgoed via haar Nederlandse dochtervennootschap Care Property Invest.NL BV. • FINANCIERING: Vreemd vermogen Roermond - Aldenborgh • ACQUISITIEDATUM: 5 november 2020 • ADRES: Oudeborgstraat 12-14, 6049 CT Herten, Roermond, Nederland • EXPLOITANT: Aldenborgh Exploitatie B.V. in samenwerking met de zorgstichting Proteion • CAPACITEIT: Zorgresidentie met 32 wooneenheden (zorgappartementen) • LIGGING: openbaar vervoer dankzij een bushalte op 300 m afstand. • BOUW- / RENOVATIEJAAR: • TYPE CONTRACT: minimum 25 jaar. • INVESTERINGSWAARDE • TRANSACTIE: Asset deal: • FINANCIERING: Vreemd vermogen. Beheersverslag Care Property Invest NV | 47Beheersverslag Care Property Invest NV | 47 Warmond - Mariënhaven • ACQUISITIEDATUM: 28 december 2020 • ADRES: Mgr. Aengenentlaan 1, 2361 GB Warmond (Teylingen), Nederland • EXPLOITANT: Valuas Zorggroep B.V. • CAPACITEIT: Zorgresidentie met 41 wooneenheden (22 zorgstudio’s en 19 kamers herstelverblijf) • LIGGING: alsook met het openbaar vervoer dankzij een bushalte op 400 m afstand. • BOUW- / RENOVATIEJAAR: • TYPE CONTRACT: minimum 20 jaar. • INVESTERINGSWAARDE • TRANSACTIE: Asset deal: • FINANCIERING: Vreemd vermogen. Vught - Villa Vught • ACQUISITIEDATUM: 29 december 2020 • ADRES: Gogelstraat 3, 5262 AB Vught, Nederland • EXPLOITANT: Valuas Zorggroep B.V. • CAPACITEIT: Zorgresidentie met 21 wooneenheden (19 zorgstudio’s en 2 zorgappartementen) • LIGGING: alsook met het openbaar vervoer dankzij een treinstation op 200 m en een bushalte die zich op 100 m van Villa Vught bevindt. • BOUW- / RENOVATIEJAAR: • TYPE CONTRACT: minimum 25 jaar. • INVESTERINGSWAARDE • TRANSACTIE: Asset deal: • FINANCIERING: Vreemd vermogen. Amstelveen - Huize Elsrijk • ACQUISITIEDATUM: 29 december 2020 • ADRES: Keizer Karelweg 489-491, 1181 RH Amstelveen, Nederland • EXPLOITANT: Com4care B.V. • CAPACITEIT: Zorgresidentie met 15 wooneenheden (15 zorgappartementen) • LIGGING: In het noordelijke deel van Amstelveen, in de directe nabijheid van het Amsterdamse Bos en de monumentale Heemparken. Het • BOUW- / RENOVATIEJAAR: • TYPE CONTRACT: minimum 20,5 jaar. • INVESTERINGSWAARDE • TRANSACTIE: Share deal • FINANCIERING Vreemd vermogen 48 | Care Property Invest NV Beheersverslag48 | Care Property Invest NV Beheersverslag 2.1.2.3 Vastgoedbeleggingen Tilburg - Margaritha Maria Kerk • ACQUISITIEDATUM: 26 maart 2019 • ADRES: Ringbaan West 300, 5025 VB Tilburg, Nederland • EXPLOITANT: Korian Holding Nederland B.V. • CAPACITEIT: 32 zorgappartementen • LIGGING: • BOUW- / RENOVATIEJAAR: • TYPE CONTRACT: minimum 20 jaar • TOT. INVESTERINGSWAARDE • TRANSACTIE: Asset deal: • FINANCIERING: Vreemd vermogen Middelburg - Sterrenwacht • ACQUISITIEDATUM: 12 juni 2019 • ADRES: Herengracht 50-52, 4331 PX Middelburg, Nederland • EXPLOITANT: Korian Holding Nederland B.V. • CAPACITEIT: 25 zorgstudio’s • LIGGING: Aan de rand van het centrum van Middelburg met een idyllische ligging, pal aan de Middelburgse Herengracht. • BOUW- / RENOVATIEJAAR: • TYPE CONTRACT: minimum 20 jaar • TOT. INVESTERINGSWAARDE • TRANSACTIE: • FINANCIERING: Vreemd vermogen Zeist - Villa Wulperhorst • ACQUISITIEDATUM: 6 augustus 2019 • ADRES: Tiendweg 6-8, 3709 JP Zeist, Nederland • EXPLOITANT: Valuas zorggroep • CAPACITEIT: Zorgresidentie met een totaal van maximaal 44 kamers • LIGGING: op ongeveer 11 km afstand. • BOUW- / RENOVATIEJAAR: • TYPE CONTRACT: minimum 25 jaar • TOT. INVESTERINGSWAARDE • TRANSACTIE: Asset deal: de opstallen op het landgoed met de daarbij horende vergunningen en erkenningen, die nodig zijn voor de renovatie van het • FINANCIERING: Vreemd vermogen Beheersverslag Care Property Invest NV | 49Beheersverslag Care Property Invest NV | 49 Hillegom - St. Josephkerk • ACQUISITIEDATUM: 27 september 2019 • ADRES: Monseigneur van Leeuwelaan 1 & 3, 2182 EM Hillegom en Hoofstraat 141, 2181 EM Hillegom, Nederland • EXPLOITANT: Korian Holding Nederland B.V. • CAPACITEIT: 38 zorgappartementen • LIGGING: • BOUW- / RENOVATIEJAAR: • TYPE CONTRACT: minimum 20 jaar • TOT. INVESTERINGSWAARDE • TRANSACTIE: Asset deal: • FINANCIERING: Vreemd vermogen Zutphen - De Gouden Leeuw • ACQUISITIEDATUM: 19 december 2019 • ADRES: De Clercqstraat 58, 7201 EC Zutphen, Nederland • EXPLOITANT: Woonzorgvoorziening de Gouden Leeuw Zutphen B.V. (onderdeel van “De Gouden Leeuw Groep”) • CAPACITEIT: 29 zorgappartementen en 7 woonzorgstudio’s voor herstelverblijven • LIGGING: • BOUW- / RENOVATIEJAAR: • TYPE CONTRACT: minimum 25 jaar • TOT. INVESTERINGSWAARDE • TRANSACTIE: Asset deal: • FINANCIERING: Vreemd vermogen Nijmegen - De Orangerie • ACQUISITIEDATUM: 23 oktober 2018 • ADRES: Malvert 5002 en 5004, 6538 DM Nijmegen, Nederland • EXPLOITANT: Korian Holding Nederland B.V. • CAPACITEIT: 68 zorgappartementen • LIGGING: • BOUW- / RENOVATIEJAAR: • TYPE CONTRACT: minimum 20 jaar • TOT. INVESTERINGSWAARDE • TRANSACTIE: Asset deal: Invest.NL B.V. • FINANCIERING: Vreemd vermogen 50 | Care Property Invest NV Beheersverslag50 | Care Property Invest NV Beheersverslag 2.1.3 PROJECTEN BOEKJAAR 2020 IN SPANJE 2.1.3.1 Vastgoedbeleggingen Madrid (Carabanchel) - Emera Carabanchel • ACQUISITIEDATUM 24 juli 2020 • ADRES: Calle Juan Mieg 25, Carabanchel, 28054 Madrid, Spanje • EXPLOITANT: Een 100%-dochtervennootschap van Groupe Emera • CAPACITEIT: Woonzorgcentrum met 179 woongelegenheden 149 kamers (119 éénpersoonskamers en 30 tweepersoonskamers) en 11 assistentiewoningen • LIGGING: op 210 m en het centrum van Madrid ligt op 6 km afstand. bushalte op 280 m van het project. • BOUW- / RENOVATIEJAAR: • TYPE CONTRACT: minimum 15 jaar. • INVESTERINGSWAARDE • TRANSACTIE: Asset deal: • FINANCIERING: Vreemd vermogen. 2.1.3.2 Vastgoedbeleggingen Mostoles (Madrid) - Emera Mostoles • DATUM SIGNING 22 juni 2020 • ADRES: Calle Agustin de Betancourt 37, 28935, Mostoles, Madrid, Spanje • EXPLOITANT: Een 100%-dochtervennootschap van Groupe Emera • CAPACITEIT: Woonzorgcentrum met 166 woongelegenheden 148 kamers (130 éénpersoonskamers en 18 tweepersoonskamers) • LIGGING: bushalte op 350 m van het project. • BOUW- / RENOVATIEJAAR: • TYPE CONTRACT: minimum 15 jaar. • INVESTERINGSWAARDE • TRANSACTIE: Asset deal: • FINANCIERING: Beheersverslag Care Property Invest NV | 51Beheersverslag Care Property Invest NV | 51 2.1.4 2.1.4.1 Fuserende vennootschap Opslorpende vennootschap Datum effectieve opslorping Datum akte Datum publicatie Belgisch staatsblad Code publicatie Belgisch Staatsblad Decorul nv Care Property Invest nv 1 januari 2020 28 april 2020 2.1.4.2 Naam opgerichte dochtervennootschap Datum oprichting Doel 16 april 2020 Care Property Invest NL8 B.V. Naam verworven dochtervennootschap Datum verwerving Doel Care Property Invest Spain S.L. 21 juli 2020 Holding Care Property Invest Tulip S.L. 21 juli 2020 Care Property Invest Aster S.L. 10 november 2020 2.1.4.3 respectievelijk Bergen en Bernissart middels een inbreng in natura van de grond en het vastgoed in het kapitaal van Care Property Invest binnen het kader van het toegestaan kapitaal. De transactie leidde tot een Murcia - Emera Murcia • DATUM SIGNING 16 november 2020 • ADRES: Calle Avenida De La Justicia, Murcia, Spanje • EXPLOITANT: Een 100%-dochtervennootschap van Groupe Emera • CAPACITEIT: Woonzorgcentrum met 171 woongelegenheden 128 kamers (85 éénpersoonskamers en 43 tweepersoonskamers) en een dagverzorgingscentrum met een capaciteit van 25 personen • LIGGING: met het openbaar vervoer dankzij een bushalte op 280 m afstand. • BOUW- / RENOVATIEJAAR: • TYPE CONTRACT: van minimum 15 jaar. • INVESTERINGSWAARDE • TRANSACTIE: Share deal: • FINANCIERING: 52 | Care Property Invest NV Beheersverslag52 | Care Property Invest NV Beheersverslag Murcia - Emera Murcia • DATUM SIGNING 16 november 2020 • ADRES: Calle Avenida De La Justicia, Murcia, Spanje • EXPLOITANT: Een 100%-dochtervennootschap van Groupe Emera • CAPACITEIT: Woonzorgcentrum met 171 woongelegenheden 128 kamers (85 éénpersoonskamers en 43 tweepersoonskamers) en een dagverzorgingscentrum met een capaciteit van 25 personen • LIGGING: met het openbaar vervoer dankzij een bushalte op 280 m afstand. • BOUW- / RENOVATIEJAAR: • TYPE CONTRACT: van minimum 15 jaar. • INVESTERINGSWAARDE • TRANSACTIE: Share deal: • FINANCIERING: 2.1.4.4 cash uitbetaald. Samenvatting resultaat keuzedividend Keuzemogelijkheden voor de aandeelhouders Versterking eigen vermogen door keuzedividend met coupon nr. 11 keuzedividend en het totale uitgiftebedrag hieraan verbonden dividendrechten 2.1.4.5 Op 23 juni 2020 voltooide Care Property Invest een kapitaalverhoging d.m.v. versnelde private plaatsing binnen het kader van haar groeiplan. aandeel. Beheersverslag Care Property Invest NV | 53Beheersverslag Care Property Invest NV | 53 2.1.4.6 geven van de situatie en de toekomstperspectieven van de Vennootschap en in het bijzonder de controle Op 4 november 2020 heeft de raad van bestuur van de Vennootschap de samenstelling van het Op 4 november 2020 heeft de raad van bestuur van de Vennootschap de samenstelling van het desinvesteringsdossiers om zo het beslissingsproces te versnellen. De raad van bestuur, respectievelijk het beslissing. 54 | Care Property Invest NV Beheersverslag54 | Care Property Invest NV Beheersverslag 2.1.4.8 kan opdragen aan een college van dagelijks bestuur dat uit minstens drie leden bestaat. Elk lid van het drie leden bestaat. De raad van bestuur benoemde volgende personen als lid van het college van dagelijks benoemd zijn dragen zij allen eveneens de titel van gedelegeerd bestuurder. 2.1.4.10 2.1.4.10.1 2.1.4.10.1.1. Care Property Invest heeft op dit ogenblik geen enkele achterstand inzake contractueel verschuldigde toegekend aan haar huurders. Ondanks dat er globaal in beperkte mate een lagere feitelijke bezetting in de al bij al in globo beperkte terugval in feitelijke bezetting die, sinds de zomer en het einde van de opnamestop, over de ganse portefeuille terug is gestegen. Anderzijds ligt de verklaring hiervoor in de 2.1.4.10.1.2. op 26 mei 2021. De betaaldatum is dan 28 mei 2021 (tenzij de Vennootschap ertoe zou beslissen om een Beheersverslag Care Property Invest NV | 55Beheersverslag Care Property Invest NV | 55 2.1.4.10.2 IMPACT OP DE BALANS 2.1.4.10.2.1. met betrekking tot de volledige portefeuille aan vastgoedbeleggingen tonen een constante trend. Van een 2.1.4.10.2.2. crisis en een record aan investeringen slaagde de Vennootschap er aldus in om door middel van een inbreng in natura, het aanbieden van een keuzedividend en een kapitaalverhoging d.m.v. versnelde private plaatsing met samenstelling van een orderboek haar schuldgraad te doen dalen t.o.v. het begin commercial paper kan doorrollen aan een totale kost voor de vennootschap van 10 bp. kredietverstrekkers hebben in Care Property Invest, haar activiteiten en haar management. 2.1.4.10.2.3. Spanje. eerder beperkt te zijn. De oplevering van een heel aantal projecten is voorzien in de komende maanden 2.1.4.10.3 TOEKOMSTIGE IMPACT crisis heeft het belang van een goede zorg voor ouderen enkel maar onderstreept. 56 | Care Property Invest NV Beheersverslag56 | Care Property Invest NV Beheersverslag 2.1.4.11 Care Property Invest kondigde op 18 november 2020 aan dat de raad van bestuur heeft besloten om het vergadering van aandeelhouders van 15 juni 2020. Het terugkoopprogramma heeft als doel Care Property Invest in staat te stellen haar verplichtingen na te komen die voortkomen uit aankoopplannen ten voordele van het uitvoerend management van Care Property Invest. Care Property Invest onderkent de noodzaak om een actief en betrokken management te hebben dat en de raad van bestuur er bovendien van overtuigd dat het engagement en de betrokkenheid van het management toeneemt indien het in het kapitaal van Care Property Invest kan participeren en er aldus een alignering van de belangen van het management en die van de Vennootschap en haar aandeelhouders nastreeft. De koppeling van een passend gedeelte van het remuneratiepakket aan de prestaties is immers ook uitdrukkelijk opgenomen in de Corporate Governance Code. Care Property Invest past de bepalingen betrekking tot inkoop van eigen aandelen. Op 30 november 2020 maakte Care Property Invest bekend dat zij, in overeenstemming met artikel 8:4 van Gedetailleerd overzicht van de verrichtingen per dag: Datum Aantal aandelen Gemiddelde koers (in €) Minimale koers Maximale koers Totale prijs (in €) (in €) (in €) 18 november 2020 28,14 28,05 28,20 21.105 20 november 2020 1.500 41.488 23 november 2020 20.813 24 november 2020 1.000 25 november 2020 250 6.800 26 november 2020 0 1.000 Totaal 6.000 27,74 166.432 Beheersverslag Care Property Invest NV | 57Beheersverslag Care Property Invest NV | 57 2.2 Gebeurtenissen na afsluiting van boekjaar 2020 2.2.1 BIJKOMENDE INVESTERINGEN Zoals reeds meegedeeld in aparte persberichten, kan Care Property Invest met trots aankondigen dat zij na de afsluiting van het boekjaar nog de volgende investeringen heeft gerealiseerd: 2.2.1.1 BIJKOMENDE PROJECTEN IN BELGIË 2.2.1.1.1 Vastgoedbeleggingen Attert - Résidence des Ardennes • ACQUISITIEDATUM 20 januari 2021 • ADRES: Rue du Bois de Loo 379, 6717 Attert, België • EXPLOITANT: Services Ardennes Srl (een dochtervennootschap van My-Assist) • CAPACITEIT: •Heden: •Na voltooiing van de werken: • LIGGING: dankzij een bushalte die vlak voor de deur van het project staat. • BOUW- / RENOVATIEJAAR: • TYPE CONTRACT: • INBRENGWAARDE: • BIJKOMENDE INVESTERINGSKOST: • TRANSACTIE: Asset deal • FINANCIERING: Middels een succesvolle inbreng in natura van het onroerend goed in het kapitaal van Care Property Invest, binnen het kader 58 | Care Property Invest NV Beheersverslag58 | Care Property Invest NV Beheersverslag 2.2.1.2 BIJKOMENDE PROJECTEN IN NEDERLAND 2.2.1.2.1 Vastgoedbeleggingen 2.2.1.3 BIJKOMENDE PROJECTEN IN SPANJE 2.2.1.3.1 Vastgoedbeleggingen Almeria - ‘Emera Almeria’ • ACQUISITIEDATUM 18 maart 2021 • ADRES: Calle Fuente Victoria, 04007 Almeria, Spanje • CAPACITEIT: Woonzorgcentrum met 154 woongelegenheden 105 kamers (56 éénpersoonskamers en 49 tweepersoonskamers) en een dagverzorgingscentrum met een capaciteit van 20 personen • EXPLOITANT: Een 100%-dochtervennootschap van Groupe Emera • LIGGING: • BESCHRIJVING PAND EN FACILITEITEN kapsalon en een pedicurekamer. • BOUW- / RENOVATIEJAAR: 2021 • TYPE CONTRACT: minimum 15 jaar. • CONVENTIONELE WAARDE • TRANSACTIE: Share deal: volledige project is ondergebracht. • FINANCIERING: Financiering met vreemd vermogen. Ouderkerk aan de Amstel - ‘Amstel’ • ACQUISITIEDATUM 31 maart 2021 • ADRES: Polderweg 3, 1191 JR Ouderkerk aan de Amstel, Nederland • CAPACITEIT: Zorgresidentie met 32 wooneenheden (32 zorgappartementen) • EXPLOITANT: Stepping Stones (onderdeel van Korian Holding Nederland B.V.) • LIGGING: • BESCHRIJVING PAND EN FACILITEITEN conditie op peil houden in de aangrenzende sportfaciliteit en in alle rust genieten van de zon op het aanpalende terras of in de tuin. • BOUW- / RENOVATIEJAAR: • TYPE CONTRACT: minimum 15 jaar. • INVESTERINGSWAARDE • TRANSACTIE: Asset deal • FINANCIERING: Vreemd vermogen. Beheersverslag Care Property Invest NV | 59Beheersverslag Care Property Invest NV | 59 2.2.2 inbreng in natura van de grond en het vastgoed in het kapitaal van Care Property Invest binnen het kader 2.2.3 2.2.4 goede zorg voor ouderen enkel maar onderstreept. 2.2.5 Naam verworven dochtervennootschap Datum verwerving Doel Care Property Invest Jasmine S.L. 18 maart 2021 2.3 Toekomstperspectief vastgoedportefeuille en onderzoekt investeringsopportuniteiten die volledig binnen de strategie passen de EER. 42. mogelijkheden om haar activiteiten te realiseren. 60 | Care Property Invest NV Beheersverslag60 | Care Property Invest NV Beheersverslag 3. Synthese van de geconsolideerde balans en de staat van het globaal resultaat 3.1 Geconsolideerde staat van het globaal resultaat Bedragen in EUR I NETTOHUURRESULTAAT 36.203.096 29.481.755 V Recuperatie van huurlasten en belastingen normaal gedragen door de VII Huurlasten en belastingen normaal gedragen door de huurder op VASTGOEDRESULTAAT 36.203.096 29.481.755 IX 0 VASTGOEDKOSTEN -2.284 0 OPERATIONEEL VASTGOEDRESULTAAT 36.200.812 29.481.755 XIV XV 1.362.430 1.618.430 OPERATIONEEL RESULTAAT VOOR HET RESULTAAT OP DE PORTEFEUILLE 30.345.783 26.170.752 XVIII XIX 0 OPERATIONEEL RESULTAAT 32.943.980 36.025.893 XX XXI XXII XXIII FINANCIEEL RESULTAAT -12.992.952 -9.490.574 RESULTAAT VOOR BELASTINGEN 19.951.028 26.535.319 XXIV XXV BELASTINGEN -86.116 424.134 NETTORESULTAAT (aandeel van de groep) 19.864.912 26.959.453 Andere elementen van het globaal resultaat 0 0 GLOBAAL RESULTAAT 19.864.912 26.959.453 Beheersverslag Care Property Invest NV | 61Beheersverslag Care Property Invest NV | 61 3.2 Nettoresultaat per aandeel op geconsolideerde basis Bedragen in EUR 19.864.912 26.959.453 Nettoresultaat per aandeel o.b.v. het gewogen gemiddelde uitstaande aandelen 0,8598 1,3222 3.3 Componenten uit het nettoresultaat Bedragen in EUR 19.864.912 26.959.453 NIET-KASELEMENTEN BEGREPEN IN HET GLOBAAL RESULTAAT 3.094.548 -8.256.201 211.654 5.358.254 3.061.553 122.836 Voorzieningen 0 521 Ander portefeuilleresultaat 0 AANGEPASTE EPRA-WINST 22.959.461 18.703.252 Aangepaste EPRA-winst per aandeel o.b.v. gewogen gemiddelde uitstaande aandelen 0,9937 0,9173 aandeel. 62 | Care Property Invest NV Beheersverslag62 | Care Property Invest NV Beheersverslag Operationeel resultaat De huurinkomsten vorig jaar. De toename van de huurinkomsten uit vastgoedbeleggingen is, naast indexatie te verklaren huurinkomsten in 2020. Middelkerke begin 2020. De algemene kosten kader van de toetreding tot de Spaanse markt. Het gemiddeld personeelsbestand steeg eveneens van 12,26 De andere operationele kosten en opbrengsten De variaties in de reële waarde van vastgoedbeleggingen Beheersverslag Care Property Invest NV | 63Beheersverslag Care Property Invest NV | 63 Financieel resultaat De intrestkosten zijn gestegen als gevolg van het bijkomend aantrekken van vreemde middelen die, naast Belastingen Het bedrag van de belastingen per 31 december 2020 bevat de geraamde en voorafbetaalde Aangepaste EPRA- winst De Vennootschap overtreft hiermee de prognoses die zij aan het begin van het boekjaar had meegedeeld. 64 | Care Property Invest NV Beheersverslag64 | Care Property Invest NV Beheersverslag 3.4 Geconsolideerde balans (1) Bedragen in EUR ACTIVA 739.484.884 566.900.062 B. Immateriële vaste activa C. Vastgoedbeleggingen 533.854.521 D. Andere materiële vaste activa E. Financiële vaste activa 633.303 F. 183.842.688 G. Handelsvorderingen en andere vaste activa 15.666.584 H. 1.510 0 9.732.072 5.975.797 D. Handelsvorderingen E. Belastingvorderingen en andere vlottende activa F. G. Overlopende rekeningen 1.225.503 344.813 TOTAAL ACTIVA 749.216.956 572.875.859 EIGEN VERMOGEN EN VERPLICHTINGEN EIGEN VERMOGEN 369.779.481 266.291.362 A. Kapitaal 121.338.541 B. C. Reserves 14.258.126 D. Nettoresultaat van het boekjaar VERPLICHTINGEN 379.437.475 306.584.497 237.598.310 189.839.023 B. C. E. Andere langlopende verplichtingen F. 0 II. Kortlopende verplichtingen 141.839.165 116.745.474 B. D. Handelsschulden en andere kortlopende schulden 4.201.363 E. Andere kortlopende verplichtingen 2.440.285 F. Overlopende rekeningen 1.181.264 TOTAAL EIGEN VERMOGEN EN VERPLICHTINGEN 749.216.956 572.875.859 mogelijk te maken. Beheersverslag Care Property Invest NV | 65Beheersverslag Care Property Invest NV | 65 TOELICHTING BIJ DE GECONSOLIDEERDE BALANS Vastgoedbeleggingen Andere materiële vaste activa Middelkerke. In tegenstelling tot de projecten uit de initiële portefeuille, bestaat om bovenvermelde reden de canon bij de projecten te Moerbeke, Herenthout, Balen, Deinze en Middelkerke naast een opbrengst, eveneens uit 66 | Care Property Invest NV Beheersverslag66 | Care Property Invest NV Beheersverslag Middelkerke. Schulden en verplichtingen Bedragen in EUR 6,33 investeringen. De Vennootschap heeft hiervoor de nodige ruimte, gelet op haar schuldgraad. Eveneens De andere langlopende verplichtingen De handelsschulden en andere kortlopende schulden De andere kortlopende verplichtingen Beheersverslag Care Property Invest NV | 67Beheersverslag Care Property Invest NV | 67 3.5 (1) (3) Bedragen in EUR Immateriële vaste activa Vastgoedbeleggingen 533.854.521 Financiële leasevorderingen en handelsvorderingen Toegelaten afdekkingsinstrumenten 0 1.510 0 Andere activa opgenomen in de schuldgraad 8.428.280 TOTAAL ACTIVA 834.022.785 660.653.077 Eigen vermogen Schulden en verplichtingen opgenomen in de schuldgraad 282.328.164 Andere verplichtingen 24.256.333 TOTAAL EIGEN VERMOGEN EN VERPLICHTINGEN 834.022.785 660.653.077 SCHULDGRAAD 41,60% 42,76% afdekkingsinstrumenten, uitgestelde belastingen en overlopende rekeningen. mogelijk te maken. 3.6 Nettoactiva en nettowaarde per aandeel op geconsolideerde basis (1) (2) Bedragen in EUR Totale activa Verplichtingen NETTO ACTIVA 369.779.481 266.291.362 Netto activa per aandeel 15,34 13,06 Totale activa Opeisbare passiva op korte en lange termijn (excl. Rubriek "toegelaten NETTO ACTIVA EXCL "TOEGELATEN AFDEKKINGSINSTRUMENTEN" 397.755.471 288.909.098 Netto activa excl "toegelaten afdekkingsinstrumenten" per aandeel 16,50 Opeisbare passiva op korte en lange termijn (excl. Rubriek "toegelaten NETTO ACTIVA EXCL "TOEGELATEN AFDEKKINGSINSTRUMENTEN" EN "UITGESTELDE BELASTINGEN" EN INCL RW FIN LEASING (EPRA NAW) 485.002.205 376.686.316 Netto activa excl "toegelaten afdekkingsinstrumenten" en "uitgestelde 20,12 68 | Care Property Invest NV Beheersverslag68 | Care Property Invest NV Beheersverslag 4. Bestemming van het resultaat overeen met de prognoses die de Vennootschap sinds het begin van het boekjaar in haar verslaggeving gecommuniceerd heeft. De aandelen met coupon nr.12 geven pro rata recht op een dividend vanaf 1 januari 2020 tot en met 28 mei december 2020 Samenvattende tabel: 21.644.244 24.103.156 Totale vergoeding van het kapitaal Brutodividend per aandeel voor aandelen met coupon nr.12 Brutodividend per aandeel voor aandelen met coupon nr.13 Totaal brutodividend per aandeel voor aandelen met coupon nr. 12 en 13 Nettodividend per aandeel voor aandelen met coupon nr.12 Nettodividend per aandeel voor aandelen met coupon nr.13 Totaal nettodividend per aandeel voor aandelen met coupon nr. 12 en 13 Betaalbaarstelling dividend 28 mei 2021 Beheersverslag Care Property Invest NV | 69Beheersverslag Care Property Invest NV | 69 5. Vooruitzichten 5.1 Hypotheses gemaakt van de vooruitzichten voor de volgende boekjaren, in overeenstemming met het boekhoudkundig Hypothesen met betrekking tot factoren die de leden van de administratieve, bestuurlijke en toezichthoudende organen van de Vennootschap rechtstreeks kunnen beïnvloeden: • • • • Hypothesen met betrekking tot factoren die de leden van de administratieve, bestuurlijke en toezichthoudende organen van de Vennootschap niet rechtstreeks kunnen beïnvloeden: • • • • provisie aangelegd. 5.2 Conclusie vooruitzichten schuldgraad Op basis van bovenvermelde hypotheses, heeft de Vennootschap nog voldoende marge om bijkomende december 2020. 70 | Care Property Invest NV Beheersverslag70 | Care Property Invest NV Beheersverslag 5.3 Conclusie vooruitzichten dividend en uitkeerbaar resultaat Rekening houdend met de economische onzekerheid van de huidige economische situatie en het effect ervan op de resultaten van Care Property Invest zou de Vennootschap bij een negatief resultaat, niet verplicht zijn een vergoeding voor het kapitaal uit te keren. De Vennootschap stelt op basis van de huidige bestaande overeenkomsten die nog gedurende gemiddeld 16,50 jaar inkomsten zullen genereren, behoudens onvoorziene omstandigheden, voor boekjaar 2021 een stijging in het uitkeerbaar resultaat en de van haar vastgoedprojecten. Care Property Invest heeft de intentie om over boekjaar 2021 minstens een brutodividend uit te keren van aandeel. Beheersverslag Care Property Invest NV | 71 5.4 van Care Property Invest nv 2020 zoals vastgesteld op 12 april 2021 door de raad van bestuur van de Vennootschap. • • Verantwoordelijkheid van de raad van bestuur Verantwoordelijkheid van de commissaris uitgevaardigd door het Instituut van de Bedrijfsrevisoren inclusief gerelateerde richtlijnen van haar onderzoeksinstituut en op basis van de International Standard on Assurance Engagements 3400 met beoordeling van de door de raad van bestuur uitgevoerde procedures in het kader van de opmaak van de met als doel om alle informatie en verduidelijkingen te verkrijgen die noodzakelijk zijn om ons in staat hypothesen. 72 | Care Property Invest NV Beheersverslag Oordeel Naar ons oordeel: en is de boekhoudkundige grondslag voor de opstelling van deze ramingen in overeen EY Bedrijfsrevisoren bv Commissaris Christophe Boschmans Partner Bestuurder Handelend in naam van een bv Beheersverslag Care Property Invest NV | 73 6. Voornaamste risico’s en onzekerheden De activiteiten van de Vennootschap situeren zich in een economisch klimaat dat risico’s met zich als door de raad van bestuur, die ter zake een voorzichtig beleid hebben uitgestippeld en die, indien en andere risico’s. 7. Onderzoek en ontwikkeling ondernomen. 8. Kapitaalverhogingen in het kader van toegestane kapitaal toegestaan kapitaal en anderzijds bij de kapitaalverhoging door inbreng in geld via een keuzedividend op aan de raad van bestuur, uit te breiden met alle mogelijkheden die zijn toegelaten in de toepasselijke 74 | Care Property Invest NV Beheersverslag 9. Eigen aandelen besloot de raad van bestuur van Care Property Invest om ook in 2020 het terugkoopprogramma verder te In kader van het terugkoopprogramma van eigen aandelen kocht de Vennootschap 6.000 aandelen aan 2020. Het terugkoopprogramma heeft als doel de Vennootschap in staat te stellen haar verplichtingen na te komen die voortkomen uit aankoopplannen ten voordele van het uitvoerend management van Care Property Invest. Beheersverslag Care Property Invest NV | 75 College van dagelijks bestuur Secretariaat- HR- Onthaal Communicatie Financieel team Operationeel en investeringsteam Juridisch team Investerings- comité Auditcomité Benoemings- en remuneratiecomité Raad van bestuur 10. Interne organisatie en werking Care Property Invest 10.1 Algemeen gestructureerd. Personeelsbestand van de Vennootschap 2020 2019 2018 20 13 10 15,3 12,4 8,2 10.2 aangaande het dagelijks bestuur van de vennootschap kan opdragen aan een college van dagelijks bestuur. Het directiecomité bestond tot 15 juni 2020 uit de volgende personen, die allen effectieve leiders zijn in de Naam Functie Peter Van Heukelom Dirk Van den Broeck Gedelegeerd Bestuurder en Interne auditfunctie Filip Van Zeebroeck 76 | Care Property Invest NV Beheersverslag Het college van dagelijks bestuur bestaat vanaf 15 juni 2020 uit de volgende personen, die allen effectieve Naam Functie Peter Van Heukelom van het college van dagelijks bestuur Dirk Van den Broeck Gedelegeerd Bestuurder en Interne auditfunctie Filip Van Zeebroeck Functie van de CEO De CEO staat aan het hoofd van het bedrijf en leidt, controleert en evalueert de prestaties van het personeel. aantal voorbeelden van het operationele takenpakket van de CEO: • van dagelijks bestuur binnen het kader geschetst door de raad van bestuur. • De CEO is heel toegankelijk voor het cliënteel en de aandeelhouders van Care Property Invest. Vragen of 10.3 Secretariaat HR Onthaal taken voor de diverse investeringsdossiers en openbare aanbestedingen. 10.4 Communicatie van de huisstijl en draagt in het algemeen zorg voor een hogere visibiliteit van de Vennootschap. 10.5 Operationeel en investeringsteam Het dagelijkse beheer van de vastgoedportefeuille in België, Nederland en Spanje alsook de verdere secretariaat. binnen dit team. Care Property Invest is gespecialiseerd in huisvesting voor senioren en mensen met een beperking. Beheersverslag Care Property Invest NV | 77 met langetermijnnettorendementen voor haar aandeelhouders. Het operationeel en investeringsteam is naast het beheer van de internationale vastgoedportefeuille tevens zij de dossiers en bereiden zij een investeringsdossier voor het college van dagelijks bestuur en de raad van bestuur van de Vennootschap voor. Na goedkeuring van een desbetreffend investeringsdossier coördineren de COO en haar investment managers de due diligence procedure en de onderhandeling en contractvorming met betrekking tot de effectieve realisatie van de investering. Hiervoor doen zij afhankelijk van de investering beroep op externe dienstverleners. 10.6 Financieel team en rapporteert aan de CEO, het college van dagelijks bestuur en de raad van bestuur. Hij geldt voor beide een consolidation & reporting manager en een accounting team, bestaande uit een head of accounting en 3 accounting managers. 10.7 Juridisch team team zich eveneens over de corporate housekeeping van de Vennootschap en leidt zij eventuele herstructureringen en kapitaalverhogingen binnen de Vennootschap in goede banen. 78 | Care Property Invest NV Beheersverslag 11. Verklaring inzake deugdelijk bestuur 11.1 Corporate Governance Verklaring ondernemingsbestuur en streeft naar een heldere communicatie hierover met alle belanghebbenden. De Deze verklaring van deugdelijk bestuur is een hoofdstuk uit het jaarverslag 2020 en maakt deel uit van het beheersverslag. Het beschrijft de toestand op 31 december 2020. inzake deugdelijk bestuur door genoteerde vennootschappen. De Code 2020 is eveneens beschikbaar op de deugdelijk bestuur van de Vennootschap is georganiseerd. De raad van bestuur van Care Property Invest van de aandeelhouders en investeerders in de Vennootschap versterkt. Voor Care Property Invest staat van bij de oprichting eerlijk en correct zakendoen voorop. Daarbij hecht Care Property Invest erg veel belang rechtstreeks of onrechtstreeks met de onderneming te maken hebben. De raad van bestuur staat in voor de Het Charter omvat eveneens de regels en de gedragscode tot voorkoming van marktmisbruik en de handel Afwijkingen van de Code 2020 Code 2020: meer dan vijf bestuurdersmandaten in beursgenoteerde vennootschappen bekleden. De Vennootschap Beheersverslag Care Property Invest NV | 79 vereiste tijdsbesteding van deze betreffende bestuurder verbonden aan andere engagementen of mandaten de raad van bestuur goedgekeurd. takenpakket van deze bestuurders. Het takenpakket van de uitvoerende bestuurders andere dan de CEO, Vennootschap. Daarnaast zijn zij steeds beschikbaar voor de CEO, COO en CFO voor overleg en discussie het niet opportuun deze uitvoerende bestuurders in aandelen te vergoeden of een prestatie gebonden beoordelingsvermogen van deze uitvoerende bestuurders niet aantast. maar overgaat tot toekenning van de variabele remuneratie nadat de audit op de geconsolideerde jaarcijfers voltooid is. 11.2 Interne controle en risicobeheer Deze sectie beschrijft de voornaamste kenmerken van de systemen die de Vennootschap op het gebied van 11.2.1 en rapporteert aan de raad van bestuur die het kader van de interne controlesystemen en risicobeheer, opgezet door het college van dagelijks bestuur, goedkeurt. 80 | Care Property Invest NV Beheersverslag Het college van dagelijks bestuur dient te rapporteren aan de raad van bestuur met betrekking tot de Deze passende interne controle bestaat uit 3 componenten, met name: 1. 2. 3. 1. 2. 3. Binnen de Vennootschap is een systeem van interne controle opgezet dat aangepast is aan de aard, april 2010 tot versterking van het deugdelijk bestuur bij de genoteerde vennootschappen en de autonome sector en de Code 2020. 1. 2. 3. 4. 5. sturing. Risicobeheerfunctie (Riskmanager) dat de voornaamste risico’s (met inbegrip van de risico’s die verband houden met de naleving van van de heer Dirk Van den Broeck als riskmanager is van onbepaalde duur. Hij beschikt over de vereiste Beheersverslag Care Property Invest NV | 81 Compliancefunctie die van toepassing zijn op de Vennootschap, en in het bijzonder de regels die verband houden met de integriteit van de activiteiten van de Vennootschap, naleeft door een opvolging van de verschillende risico’s die de Vennootschap uit hoofde van haar statuut en haar activiteiten loopt. Interne auditfunctie pagina 84 hierna. 11.2.2 principes, zoals uitgeschreven in haar integriteitsbeleid. resources beleid. Het integriteitsbeleid maakt een onlosmakelijk deel uit van de bedrijfscultuur en legt toepasselijke regelgeving. In dat verband dienen de Vennootschap resp. haar bestuurders en haar 1. 2. regels inzake onverenigbaarheid van mandaten, 3. de deontologische code van de Vennootschap, 4. 5. voor het verzekeren van de naleving van de rechtsregels inzake de integriteit van het bedrijf van de 82 | Care Property Invest NV Beheersverslag 11.2.3 RISICOBEHEER voornaamste risico’s (met inbegrip van de risico’s die verband houden met de naleving van bestaande gebracht van de raad van bestuur. Ten gevolge van de aanname van het statuut van gereglementeerde De raad van bestuur keurt jaarlijks het risicobeleid goed en ziet toe op een correcte analyse en inschatting van de bestaande risico’s zoals voorbereid door de riskmanager voorafgaand aan de opname in het rechtstreeks kunnen inlichten. inbegrip van een bedrijfscontinuïteitsplan. risico’s van nabij op in zijn regelmatige bijeenkomsten en neemt hij eveneens kennis van de risicoanalyse Beheersverslag Care Property Invest NV | 83 11.2.4 CONTROLEACTIVITEITEN door het management. onbepaalde duur en een door de raad van bestuur goedgekeurd intern auditcharter dat driejaarlijks herzien Advisory Services opgevolgd. Vermits de Vennootschap gekozen heeft voor een externe interne auditor, heeft zij tevens in haar De Vennootschap houdt steeds rekening met de vaststellingen en eventuele bemerkingen van de periodieke samenvatting ervan. De externe interne auditor geeft op periodieke basis eveneens toelichting 11.2.5 Communicatie is een belangrijk element van interne controle en is binnen Care Property Invest aangepast 84 | Care Property Invest NV Beheersverslag 11.2.6 TOEZICHT EN MONITORING Het beheren van de interne controle binnen een organisatie is een continu proces dat op permanente informatiebron. De opvolgingsprocedures bestaan uit een combinatie van toezicht door de raad van bestuur en het college van dagelijks bestuur en van onafhankelijke objectieve beoordelingen van deze activiteiten door een interne audit, externe audit of andere derde partijen. 11.3 Aandeelhoudersstructuur Gedurende het boekjaar 2020 ontving de Vennootschap geen kennisgevingen voor de overschrijding 11.4 Raad van bestuur 11.4.1 bestuur. De bestuurders dienen geen aandeelhouder te zijn. Tussen de leden van de raad van bestuur bestaan geen familiebanden. herroepen. De bestuurders zijn herbenoembaar. Beheersverslag Care Property Invest NV | 85 MARK SUYKENS NIET-UITVOEREND BESTUURDER Voorzitter raad van bestuur I Benoemings- en remuneratiecomité I Investeringscomité Lid van het Auditcomité Begin 1e mandaat Laatste hern. mandaat Einde mandaat Na de GAV van 2021 Huidige functie Gepensioneerd. Voormalig Algemeen Directeur van de Vereniging van Vlaamse Steden en Gemeenten Achtergrond Licentiaat in de rechten, geeft als voorzitter van de raad van bestuur leiding aan de raad en ziet toe op de interactie tussen de raad en het collège van dagelijks bestuur. Zijn ervaring en kennis op met name van groot belang in zijn constructieve bijdrage tot communicatie ervan naar deze openbare besturen" Andere huidige mandaten bestuurder Poolstok cvba. Verstreken mandaten afgelopen 5 jaar Voorzitter raad van bestuur Pinakes nv Mandaten in beurs- genoteerde venn. DIRK VAN DEN BROECK GEDELEGEERD (UITVOEREND) BESTUURDER Lid van het college van dagelijks bestuur I Auditcomité (adviserend) I Riskmanager Begin 1e mandaat uitvoerend bestuurder Laatste hern. mandaat Einde mandaat na de GAV van 2021 Huidige functie Bestuurder van vennootschappen. Achtergrond einde 2010 partner van Petercam, zetelde in diverse raden van bestuur van vastgoedvennootschappen Hij is vandaag actief als bestuurder van besluitvorming van de raad van bestuur." Andere huidige mandaten Bestuurder Meli nv, Patrimmonia Real Estate nv Radiomatix nv. Alsook bestuurder in diverse Spaanse dochtervennootschappen van Care Property Invest Verstreken mandaten afgelopen 5 jaar Mandaten in beurs- genoteerde venn. PETER VAN HEUKELOM GEDELEGEERD (UITVOEREND) BESTUURDER CEO I Voorzitter van het college van dagelijks bestuur Begin 1e mandaat Laatste hern. mandaat Einde mandaat Na de GAV van 2022 Huidige functie CEO van Care Property Invest. Achtergrond Hij heeft na zijn opleiding Lic. Handels en Financiële gezondheidseconomie zijn beroepservaring voortdurend versterkt d.m.v. opleidingen op het openbare sector. Vooraleer zijn functie als ceo van de Vennootschap verschillende functies te hebben doorlopen, general Andere huidige mandaten Diverse mandaten opgenomen in dochtervennootschappen van Care Property Invest Property Invest Verstreken mandaten afgelopen 5 jaar Enkel mandaten opgenomen in diverse dochtervennootschappen van Care Property Invest Mandaten in beurs- genoteerde venn. WILLY PINTENS GEDELEGEERD (UITVOEREND) BESTUURDER Lid van het college van dagelijks bestuur I Benoemings- en remuneratiecomité (adviserend) I Interne auditmanager Biezenmaat 10, 8301 Ramskapelle Begin 1e mandaat bestuurder. Laatste hern. mandaat Einde mandaat Na de GAV van 2021 Huidige functie Gepensioneerd Achtergrond Handelsingenieur en Lic. Handels en Consulaire sector voorleggen en zijn expertise verschaft hem als bestuurder en gedelegeerd bestuurder de nodige en gefundeerde besluitvorming van de raad. Sinds de Andere huidige mandaten Verstreken mandaten afgelopen 5 jaar Mandaten in beurs- genoteerde venn. 86 | Care Property Invest NV Beheersverslag MICHEL VAN GEYTE NIET-UITVOEREND ONAFHANKELIJK BESTUURDER Lid van het Investeringscomité I Auditcomité Begin 1e mandaat Laatste hern. mandaat Einde mandaat Na de GAV van 2024 Huidige functie CEO Leasinvest Real Estate Achtergrond Hij is sinds 22 mei 2018 CEO van Leasinvest Real Estate. Hij Economie en nadien nog een Postuniversitair Graduaat in Real Estate. In 2016 voltooide hij nog de opleiding Executive Master Class in Corporate Finance aan de Vlerick Business School. Naast zijn functie als CEO is hij eveneens lid van het BIV, RICS en van het BLSC. Andere huidige mandaten Diverse mandaten opgenomen in dochtervennootschappen van Leasinvest Real Estate, Verstreken mandaten afgelopen 5 jaar Mandaten in beurs- genoteerde venn. Bestuurder Leasinvest Real Estate en Retail Estates INGRID CEUSTERS NIET-UITVOEREND ONAFHANKELIJK BESTUURDER Lid van het Auditcomité I Benoemings- en remuneratiecomité Begin 1e mandaat Laatste hern. mandaat Einde mandaat Na de GAV van 2024 Huidige functie Bestuurder van vennootschappen Achtergrond carrière als tandarts op de dienst Maxillofaciale chirurgie van haar echtgenoot, de leiding over heeft genomen. In syndicus. Naast haar inzet voor het familiebedrijf is zij o.a. 2008 by HRH King Albert II. Andere huidige mandaten Gedelegeerd bestuurder bij Ceusters nv, bestuurder bij Verstreken mandaten afgelopen 5 jaar Mandaten in beurs- genoteerde venn. VALÉRIE JONKERS GEDELEGEERD (UITVOEREND) BESTUURDER COO I Lid van het college van dagelijks bestuur Begin 1e mandaat Laatste hern. mandaat Einde mandaat Na de GAV van 2024 Huidige functie Achtergrond haar specialisatie in zorgvastgoed verder te verdiepen. Zij startte haar carrière als juridisch consultant in het adviseerde m.b.t. zorgvastgoed. Sinds midden mei 2014 is zij in dienst bij Care Property Invest als Investment Manager en sinds 1 juli 2016 als COO en lid van het college van dagelijks bestuur. Tevens is zij bestuurder in een aantal dochtervennootschappen van Care Property Invest. Andere huidige mandaten Diverse mandaten opgenomen in dochtervennootschappen van Care Property Invest. Verstreken mandaten afgelopen 5 jaar mandaten opgenomen in dochtervennootschappen van Care Property Invest. Mandaten in een beursgenoteerde venn. / FILIP VAN ZEEBROECK GEDELEGEERD (UITVOEREND) BESTUURDER CFO I Lid van het college van dagelijks bestuur Cornelis de Herdtstraat 16, 2640 Mortsel Begin 1e mandaat Laatste hern. mandaat Einde mandaat Na de GAV van 2024 Huidige functie Achtergrond Filip Van Zeebroeck behaalde zijn diploma rechten aan de recht. Sinds 22 april 2014 is hij in dienst bij Care Property Invest als bedrijfsjurist en sinds 1 juli 2016 als CFO en lid van het college van dagelijks bestuur. In het kader daarvan en een Executive Master Class in Corporate Finance aan de Vlerick Business School. Tevens is hij bestuurder in een aantal dochtervennootschappen van Care Property Invest. Andere huidige mandaten Diverse mandaten opgenomen in dochtervennootschappen van Care Property Invest als bestuurder of als vast Verstreken mandaten afgelopen 5 jaar Enkel mandaten opgenomen in diverse dochtervennootschappen van Care Property Invest. Mandaten in een beursgenoteerde venn. / Beheersverslag Care Property Invest NV | 87 BRIGITTE GROUWELS NIET-UITVOEREND ONAFHANKELIJK BESTUURDER Lid van het Benoemings- en remuneratiecomité Bordiaustraat 30, 1000 Brussel Begin 1e mandaat Laatste hern. mandaat Einde mandaat Na de GAV van 2022 Huidige functie Gepensioneerd Achtergrond Hoofdstedelijk Parlement, Ondervoorzitter Raad Vlaamse Gemeenschapscommissie en Senator. De volgende openbare functies: Lid van het Brusselse Hoofdstedelijke Parlement Vlaams Minister van Brusselse Aangelegenheden in het Brusselse Hoofdstedelijke Parlement Ambtenarenzaken Gezin (o.m. Nederlandstalige lokale dienstencentra, Gemeenschappelijke Gemeenschapscommissie Andere huidige mandaten Verstreken mandaten afgelopen 5 jaar Mandaten in beurs- genoteerde venn. PAUL VAN GORP NIET-UITVOEREND ONAFHANKELIJK BESTUURDER Voorzitter Auditcomité Lid van het Investeringscomité 2100 Deurne. Begin 1e mandaat Laatste hern. mandaat Einde mandaat na de GAV van 2022 Huidige functie Voorzitter van de raad van bestuur van Dorp nr. 2 Achtergrond gedelegeerd bestuurder van Dorp nr 2 Koningin Fabiola met een beperking. Andere huidige mandaten VKA Verstreken mandaten afgelopen 5 jaar Mandaten in beurs- genoteerde venn. CAROLINE RISKÉ NIET-UITVOEREND ONAFHANKELIJK BESTUURDER Lid van het Benoemings- en remuneratiecomité I Investeringscomité Begin 1e mandaat Laatste hern. mandaat Einde mandaat Na de GAV van 2022 Huidige functie Achtergrond Volgde diverse opleidingen en bijscholingen zoals sociale opdoen in tal van zorggerelateerde domeinen. Met haar besluitvorming van de raad. Andere huidige mandaten Verstreken mandaten afgelopen 5 jaar Mandaten in beurs- genoteerde venn. 88 | Care Property Invest NV Beheersverslag 11.4.2 11.4.3 De raad van bestuur zal aan de jaarvergadering van 26 mei 2021 voorstellen om volgende personen te herbenoemen als bestuurder, aangezien hun mandaat na de jaarvergadering van 2021 een einde neemt: • • • 11.4.4 De raad van bestuur van Care Property Invest heeft de bevoegdheid om alle handelingen te stellen die het beheersverslag op dat, onder meer de corporate governance verklaring bevat, beslist ook over het de raad van bestuur ook het orgaan dat beslist over de structuur van het college van dagelijks bestuur van de Vennootschap, en dat de bevoegdheden en de opdrachten bepaalt die aan de effectieve leiders van de 11.4.5 11.4.5.1 De raad van bestuur komt zoveel bijeen als nodig voor de uitoefening van zijn taken. De raad van bestuur belangen van de Vennootschap het vereisen. De oproepingen vermelden plaats, datum, uur en agenda van Beheersverslag Care Property Invest NV | 89 11.4.5.2 BERAADSLAGING EN STEMMING De raad van bestuur kan slechts geldig beraadslagen en beslissen indien ten minste de meerderheid van er geldig in zijn plaats te stemmen. De raad van bestuur kan vergaderen middels conference call, videoconferentie of gelijkaardige meedelen aan de voorzitter. akkoord van alle bestuurders. Indien een bestuurder, rechtstreeks of onrechtstreeks, een belang van vermogensrechtelijke aard heeft dat strijdig is met een beslissing of een verrichting die tot de bevoegdheid behoort van de raad van bestuur, een groep van bestuurders. bestuur heeft de bestuurder die de vergadering voorzit doorslaggevende stem. 11.4.5.3 aan elke bestuurder bezorgd samen met de uitnodiging voor de eerstvolgende vergadering en op deze vergadering goedgekeurd en ondertekend. 11.4.5.4 dan niet onafhankelijk zijn, is het noodzakelijk dat zij beslissen op basis van een onafhankelijk oordeel. De bestuurders zorgen ervoor dat zij gedetailleerde en accurate informatie ontvangen, die zij grondig bestuderen teneinde de voornaamste aspecten van de ondernemingsactiviteit grondig te kunnen en te en de voornaamste beleidslijnen, zoals voorgesteld door het college van dagelijks bestuur, op een 90 | Care Property Invest NV Beheersverslag overeengekomen doelstellingen. in hun hoedanigheid van bestuurder en mogen deze enkel gebruiken in het kader van hun mandaat. 11.4.5.5 11.4.6 De raad van bestuur heeft 16 keer vergaderd in 2020. 2020: • • • Analyse en goedkeuring van budgettering • • Analyse en bepaling van de strategische initiatieven van de Vennootschap. • Verslaggeving van de uitvoering van genomen beslissingen. • • Verslaggeving van de interne audit • Verslaggeving van de effectieve leiders over de interne controle. • • • Opmaak tussentijdse verklaringen, jaarlijks en halfjaarlijks verslag. • Bespreking en goedkeuring persbericht over de jaarcijfers. • Remuneratiebeleid en bonusregeling. • Beslissing tot verderzetting van een long term incentive plan met inbegrip van bespreking en beslissing Aandelen Aankoopplan. • Personeelskader. • effectieve leiders. • Voorbereiding van de algemene en bijzondere algemene vergaderingen. • Opmaken van de bijzondere verslagen van de raad van bestuur in het kader van een kapitaalverhoging • toegestaan kapitaal. • Beslissing tot het aanbieden van een keuzedividend en bepaling van de modaliteiten. • • Analyse en goedkeuring investeringsdossiers. • • Oprichting van Nederlandse en Spaanse dochtervennootschappen. • • Bespreking resultaat kredietaanvraag. • Beheersverslag Care Property Invest NV | 91 • • Beslissing tot oprichting van een college van dagelijks bestuur en aanstelling van zijn leden. • Beslissing tot bevoegdheidsdelegatie inzake investeringsdossiers aan het college van dagelijks bestuur. 11.4.8 bestuur, respectievelijk het college van dagelijks bestuur, die de uiteindelijke beslissingen neemt. Het 11.4.8.1 11.4.8.2 bijstaan en adviseren. Het doet voorstellen aan de raad van bestuur over de samenstelling en evaluatie van de raad van bestuur en zijn interactie met het college van dagelijks bestuur, het remuneratiebeleid, de individuele remuneratie van de bestuurders en de leden van het college van dagelijks bestuur, met inbegrip van variabele remuneratie en lange termijn prestatiepremies al dan niet gebonden aan aandelen, voorgelegd aan de aandeelhouders. op pagina 106. 11.4.8.2.1 college van dagelijks bestuur met raadgevende stem deelneemt aan de vergaderingen, de agenda op van 92 | Care Property Invest NV Beheersverslag herbekijkt zijn intern reglement en beveelt vervolgens, in voorkomend geval, de nodige aanpassingen aan bij de raad van bestuur. opgenomen. 11.4.8.2.2 punten te behandelen: • • Analyse van het remuneratiebeleid. • Bespreking van het remuneratieverslag dat deel uitmaakt van de corporate governance verklaring. • • • • • Collectieve geschiktheid bestuurders. • Beslissing verderzetting long term incentive plan als onderdeel van de vaste vergoeding van de CEO, CFO en COO met inbegrip van voorstel tot goedkeuring van het Aandelen Aankoopplan • uitkeerbaar in 2020. 11.4.8.3 , die alle vier onafhankelijk zijn, nl. de heer Paul met raadgevende stem. gebied van de activiteiten van de gecontroleerde vennootschap. De onafhankelijke bestuurders die zetelen 11.4.8.3.1 Beheersverslag Care Property Invest NV | 93 en helder beeld geven van de situatie en de toekomstperspectieven van de Vennootschap en controleert 11.4.8.3.2 zijn bevindingen vervolgens aan de raad van bestuur. Zijn voornaamste opdrachten zijn: • jaarrekening en, in voorkomend geval, van de geconsolideerde jaarrekening en een toelichting geven • de opvolging van de integriteit en de juistheid van de cijfergegevens en de relevantie van de toegepaste • • • • nagegaan of de verlening van bijkomende diensten aan de Vennootschap passend is. Meer in het honoraria bij een organisatie van openbaar belang meer bedragen dan de criteria bepaald in artikel 4, § • aanbeveling doen aan de raad van bestuur van de Vennootschap voor de benoeming van de 94 | Care Property Invest NV Beheersverslag 11.4.8.4 ervaring en de nodige opleidingsachtergrond. Hierdoor kunnen de verschillende vaardigheden van zijn 11.4.8.4.1 Integriteitsbeleid van de Vennootschap. 11.4.8.4.2 bestuur van de Vennootschap. • • • • opvolgen van de onderhandelingen Beheersverslag Care Property Invest NV | 95 2020 Naam Raad van bestuur Benoemings- en remuneratie comité Auditcomité Investeringsco- mité College van dagelijks bestuur Peter Van Heukelom Dirk Van den Broeck Filip Van Zeebroeck Mark Suykens Paul Van Gorp Michel Van Geyte Ingrid Ceusters 11.5 COLLEGE VAN DAGELIJKS BESTUUR 11.5.1 bestuursbevoegdheden overgedragen aan het college van dagelijks bestuur. Het college van dagelijks hieronder beschreven. 11.5.2 11.5.3 11.5.3.1 De rol van het college van dagelijks bestuur is voornamelijk: • • Het dagelijks bestuur van de Vennootschap verzekeren, en hierover verslag uitbrengen bij de raad van • organisatie invoeren en behouden die de Vennootschap in staat stelt haar activiteiten uit te oefenen en 96 | Care Property Invest NV Beheersverslag • • • voorgaande punten. 11.5.3.2 De bevoegdheden van het college van dagelijks bestuur omvatten minstens de volgende elementen: • de Vennootschap en deze ter bespreking en goedkeuring voorleggen aan de raad van bestuur (met • algemene strategie die de raad van bestuur heeft bepaald en de formulering van aanbevelingen aan de • • • • • • • • • Organisatie en beheer van de ondersteunende functies zoals: • • • • • Aan de raad van bestuur te gelegener tijd alle noodzakelijke informatie bezorgen voor de uitvoering van zijn verplichtingen. college van dagelijks bestuur, een algemene en coördinerende functie en neemt het dagdagelijks bestuur Beheersverslag Care Property Invest NV | 97 De CFO, die ook gedelegeerd bestuurder is, heeft naast zijn mandaat binnen het college van dagelijks De COO, die ook gedelegeerd bestuurder is, heeft naast haar mandaat binnen het college van dagelijks bestuur de leiding over het operationeel en investeringsteam. Artikel 26 van de statuten voorziet dat de Vennootschap in al haar handelingen, met inbegrip van de dagelijks bestuur die gezamenlijk handelen. Het college van dagelijks bestuur en zijn leden oefenen hun bevoegdheden uit in overeenstemming met bevoegdheden. van het college van dagelijks bestuur. 11.5.3.2.1 Het college van dagelijks bestuur bestaat op 31 december 2020`uit de volgende personen, die allen effectieve Naam Functie Aanvang eerste mandaat Einde mandaat college van dagelijks bestuur Peter Van Heukelom Voorzitter van het college van dagelijks bestuur Na de GAV van 2022 Dirk Van den Broeck manager Na de GAV van 2021 auditmanager Na de GAV van 2021 Filip Van Zeebroeck Na de GAV van 2024 Na de GAV van 2024 Het mandaat van de leden van het college van dagelijks bestuur valt samen met de looptijd van hun mandaat binnen de raad van bestuur. 98 | Care Property Invest NV Beheersverslag 11.5.3.3 11.6 Verklaringen betreffende de bestuurders, effectieve leiders en leden van het uitvoerend management (Bijlage I van de Gedelegeerde Verordening (EU) De raad van bestuur van Care Property Invest verklaart dat op 31 december 2020: • geen enkele van zijn bestuurders, effectieve leiders of leden van het uitvoerend management tijdens de • geen enkele van zijn bestuurders, effectieve leiders of leden van het uitvoerend management tijdens • geen enkele van zijn bestuurders, effectieve leiders of leden van het uitvoerend management tijdens de • geen enkele van zijn bestuurders, effectieve leiders of leden van het uitvoerend management tijdens de • met de bestuurders, effectieve leiders of leden van het uitvoerend management geen enkele met uitzondering van de managementovereenkomsten met de CEO, COO en CFO die van onbepaalde duur zijn en voorzien in contractuele bepalingen inzake opzegging en vertrekvergoeding die nooit meer • de volgende bestuurders, effectieve leiders of leden van het uitvoerend management Care Property • • er geen enkele familiale band bestaat tussen de bestuurders, effectieve leiders of leden van het uitvoerend management onderling. 11.7 Diversiteitsbeleid De raad van bestuur houdt rekening met genderdiversiteit, met diversiteit in het algemeen en met formuleren van adviezen met betrekking tot de benoeming van bestuurders, leden van het college van dagelijks bestuur en de andere leiders. Dergelijk diversiteitsbeleid maakt het immers mogelijk om binnen de raad van bestuur en binnen het college van dagelijks bestuur problemen vanuit verschillende oogpunten te benaderen en draagt op die Beheersverslag Care Property Invest NV | 99 11.8 11.8.1 Indien een bestuurder, rechtstreeks of onrechtstreeks, een belang van vermogensrechtelijke aard heeft dat strijdig is met een beslissing of een verrichting die tot de bevoegdheid behoort van de raad van bestuur, legt Care Property Invest op dat elke bestuurder of lid van het college van dagelijks bestuur het ontstaan collega’s hiervan op de hoogte brengen. Zij beslissen dan of het betrokken lid al dan niet kan meestemmen raad van bestuur. 11.8.1.1 BELANGENCONFLICTEN INZAKE VERRICHTINGEN MET VERBONDEN VENNOOTSCHAPPEN dochtervennootschap van zijn. 100 | Care Property Invest NV Beheersverslag Het voltallige college van dagelijks bestuur Beheersverslag Care Property Invest NV | 101 11.8.1.2 EN EFFECTIEVE LEIDERS EN HET PERSONEEL VAN DE VENNOOTSCHAP Verrichtingen tussen de Vennootschap of een met haar verbonden vennootschap en een lid van de raad van bestuur, van het college van dagelijks bestuur of met een personeelslid, geschieden steeds onder vermelde personen: • • • • de bestuurders, de zaakvoerders, de leden van het college van dagelijks bestuur, de personen die zijn belast met het dagelijks bestuur, de effectieve leiders of de lasthebbers van de GVV of van de promotoren van de GVV, of van de personen die de Vennootschap controleren of er een deelnemingsverhouding in bezitten. In haar mededeling aan de FSMA moet de GVV het belang van de geplande verrichting voor haar aantonen, alsook dat de betrokken verrichting zich situeert binnen de normale koers van de GVV. Oordeelt de FSMA dat de gegevens in de voorafgaande mededeling onvoldoende, onvolledig, niet afdoend of irrelevant zijn, standpunt publiceren. GVV (voor het bepalen van de minimumprijs, in geval van een overdracht, of maximumprijs, in geval van De verrichtingen zoals hierboven bedoeld, alsook de gegevens in de voorafgaande mededeling aan de het verslag van de commissaris. • • • • 102 | Care Property Invest NV Beheersverslag 11.8.2 beschreven beraadslagingen van de raad van bestuur toegepast: De raad van bestuur van 17 november 2020 nam een beslissing omtrent de verderzetting van het long- term incentive plan dat de Vennootschap in staat stelt om haar verplichting na te komen die voortkomen uit het aankoopplan ten voordele van het uitvoerend management en dat betrekking heeft op de CEO, CFO en COO stemming, maar ondertekenen zij de notulen louter ter kennisname en in de geest van de eenparige schriftelijke besluitvorming. 2. Beslissing tot inkoop van 6.000 eigen aandelen vanaf 18 november 2020 terugkoopprogramma van eigen aandelen en dit voor een totaalbedrag van maximaal 180.000 euro ter op 15 juni 2020. Het terugkoopprogramma heeft als doel de Vennootschap in staat te stellen haar verplichtingen na te komen die voortkomen uit het Plan ten voordele van het uitvoerend management. De uitvoering van het terugkoopprogramma zal gebeuren door een onafhankelijke broker, m.n. Bank Degroof Petercam NV, en dit overeenkomstig de toepasselijke regelgeving met betrekking tot inkoop van eigen aandelen. De raad van bestuur bevestigt, voor zo ver als nodig, zijn goedkeuring omtrent de overeenkomst met Bank Degroof Petercam NV, zoals deze voorlag tijdens de zitting van 4 november 2020. CP Invest zal het terugkoopprogramma starten op 18 november 2020 en zal de markt overeenkomstig de toepasselijke regelgeving informeren over de voortgang van het terugkoopprogramma. Tevens zal zij een De raad van bestuur beslist met eenparigheid de inkoop van 6.000 eigen aandelen vanaf 18 november 2020 boekjaar 2020. 11.8.3 TOEZICHT OP TRANSACTIES VAN CARE PROPERTY INVEST AANDELEN De raad van bestuur heeft zijn beleid inzake voorkoming van marktmisbruik en handel met voorkennis bekendgemaakt in het Charter. De onafhankelijke compliancefunctie jks bestuur en personeelsleden van de Vennootschap hebben kennisgenomen van dit charter. Beheersverslag Care Property Invest NV | 103 met betrekking tot transacties op aandelen van Care Property Invest, verricht voor eigen rekening door bestuurders en andere insiders, om het risico op misbruik van voorkennis te beperken. 11.8.4 15 juni 2020. • dat een bestuurder het belang van de Vennootschap boven zijn eigen belang moet plaatsen en dat hij of • • • niet mogen nastreven. Zij mogen geen zakelijke opportuniteiten gebruiken die zijn bedoeld voor de Vennootschap, voor hun eigen voordeel. 11.9 De bevoegdheden van het bestuursorgaan, met name wat de mogelijkheid tot uitgifte of inkoop van aandelen betreft van het aandeel op de gereglementeerde markt van Euronext Brussels, noch hoger dan honderd en tien te vermijden. De Vennootschap mag haar eigen aandelen vervreemden, in of buiten beurs, aan de vergadering, mits het respecteren van de toepasbare marktreglementeringen. Ingevolge deze machtiging is het de raad van bestuur toegestaan eigen aandelen die genoteerd zijn in de raad van bestuur ook zonder machtiging van de algemene vergadering bevoegd is tot vervreemding van de eigen aandelen 104 | Care Property Invest NV Beheersverslag door haar dochtervennootschappen. In het boekjaar 2020 kocht de Vennootschap 6.000 eigen aandelen in. De Vennootschap bezit per 31 overgedragen aan de CEO, CFO en COO. 11.10 Evaluatieproces Onder leiding van de Voorzitter evalueert de raad van bestuur om de 2 à 3 jaar zijn omvang, samenstelling effectiviteit van elke bestuurder conform het evaluatieproces. Het evaluatieproces beoogt vier doelstellingen: • • • vergaderingen van de raad en zijn of haar constructieve betrokkenheid bij de besprekingen en de • leden van het college van dagelijks bestuur. De raad van bestuur handelt op basis van de resultaten van de evaluatie en dit door zijn sterktes te ordentelijke opvolging van de leden van de raad van bestuur. Voorts zorgt hij ervoor dat alle benoemingen Beheersverslag Care Property Invest NV | 105 11.11 Remuneratieverslag 2020 van het jaarverslag van Care Property Invest. remuneratieverslag voor. Het verslag heeft betrekking op de vergoedingen die voor het prestatiejaar 2020 november 2020. Voor het eerst rapporteert de Vennootschap conform de implementatie in Belgisch recht van de Europese 11.11.1 TOEGEPAST BELEID remuneratiebeleid van toepassing op het prestatiejaar 2020 met adviserende stem goed. remuneratiebeleid voor te leggen aan de bindende goedkeuring van de algemene vergadering van remuneratiebeleid lichtjes bijgestuurd, nl. met betrekking tot de vergoeding voor deelname aan het afzonderlijk gepubliceerd samen met de oproeping tot de jaarvergadering. boekjaar 2020 de vergoedingen toe zoals hierna gerapporteerd. 11.11.2 106 | Care Property Invest NV Beheersverslag Overzicht bezoldiging van de bestuurdersmandaten in het boekjaar 2020 2020 Raad van bestuur Auditcomité Benoemings- en remuneratie comité Investerings- comité (bezoldigd vanaf Bezoldiging van het mandaat Presentiegelden Totale bezoldiging Naam Mandaat Aanwezigheden Peter Van Heukelom 10.000 14.250 24.250 Dirk Van den Broeck 10.000 16.500 26.500 bestuurder 10.000 16.500 26.500 bestuurder 10.000 13.500 23.500 Mark Suykens bestuurder 20.000 21.000 41.000 Paul Van Gorp bestuurder 10.000 21.000 31.000 Ingrid Ceusters bestuurder Michel Van Geyte bestuurder 4.500 10.462 Filip Van Zeebroeck Totaal 81.923 111.000 192.923 11.11.3 Uitvoerende bestuurders andere dan de CEO, CFO en COO kilometervergoeding. Deze vergoedingen zijn forfaitaire, vaste vergoedingen. Er is geen variabele vergoeding voorzien, noch een aan aandelen gekoppelde bezoldiging. Beheersverslag Care Property Invest NV | 107 CEO, CFO en COO Algemeen respectievelijke managementcontracten. in het bonusreglement en andere componenten van de bezoldiging (een hospitalisatieverzekering, Uitgesteld deel van de jaarlijkse variabele vergoeding over boekjaar 2018, verworven per 31 december 2020: 2021 uitbetaald. Deel van de jaarlijkse variabele vergoeding over boekjaar 2019, verworven per 31 december 2020: investeringsdossiers, enz. 108 | Care Property Invest NV Beheersverslag Deel van de jaarlijkse variabele vergoeding over boekjaar 2020, verworven per 31 december 2020: volgt: investeringsdossiers, enz. de boekjaren 2021 en 2022. Prestatiecriteria CEO voor het prestatiejaar 2020 Criterium Gewicht Verschuldigd per Verschuldigd per (potentieel) Verschuldigd per (potentieel) resultaat, 36.255 het budget 16.153 40.383 Beheersverslag Care Property Invest NV | 109 Criterium Gewicht Verschuldigd per Verschuldigd per (potentieel) Verschuldigd per (potentieel) budget 54.613 het budget 2.644 8.402 4.201 4.201 6.611 10.448 10.448 21.005 10.503 10.503 Prestatiecriteria COO voor het prestatiejaar 2020 Criterium Gewicht Verschuldigd per Verschuldigd per (potentieel) Verschuldigd per (potentieel) budget 54.613 het budget 2.644 8.402 4.201 4.201 6.611 10.448 10.448 21.005 10.503 10.503 110 | Care Property Invest NV Beheersverslag De centrale doelstelling van de toepassing van deze criteria is om het belang van de leden van het college van dagelijks bestuur te aligneren met de belangen van de aandeelhouders en een duurzame Long term incentive plan (“LTIP”) nettobedrag, na belasting en sociale zekerheidsbijdragen, een pakket aandelen van de Vennootschap te kopen. In dat kader kopen zij de aandelen van de Vennootschap aan tegen een prijs per aandeel die gelijk CEO, CFO en COO. De begunstigden kochten overeenkomstig het LTIP in 2020 aandelen als volgt: LTIP 2020 Toekenningsdatum Einde retentieperiode Aandelen gekocht in 2020 CEO CFO 1434 COO 1434 De begunstigden kochten overeenkomstig het LTIP in 2021 aandelen als volgt: LTIP 2021 Toekenningsdatum Einde retentieperiode Aandelen gekocht in 2021 CEO CFO 1556 COO 1556 nemen aan een keuzedividend. Beheersverslag Care Property Invest NV | 111 Globaal overzicht (bruto)bezoldiging van de gedelegeerde (uitvoerende) bestuurders (effectieve leiders) in het boekjaar 2020. Peter Van Heukelom, CEO bestuurder Filip Van Zeebroeck, CFO bestuurder Valérie Jonkers, COO bestuurder Willy Pintens, gedelegeerd bestuurder Dirk Van den Broeck, gedelegeerd bestuurder 423.131 252.018 252.068 10.000 10.000 Pensioenplan 120.000 6.063 6.013 0 0 Vaste vergoeding in aandelen 100.000 0 0 Vergoeding voor deelname aan vergaderingen van het CDB door de gedelegeerd bestuurders (andere dan CEO, 0 0 0 Representatievergoeding en verplaatsingskosten 3.000 3.000 3.000 2.428 2.280 Voordelen in natura 8.038 5.133 0 0 Variabele vergoeding (variabele vergoeding over 152.255 152.255 0 0 Totaal 951.414 493.428 493.468 22.178 22.030 11.11.4 DE VENNOOTSCHAP, OVER DE LAATSTE 5 BOEKJAREN aanzienlijke groei kent. Doordat de criteria van de variabele vergoeding niet enkel in het relevante bij aan het langetermijnperspectief van de bezoldiging. Ook draagt het remuneratiebeleid bij aan aandelen uitgekeerd in het kader van het LTIP draagt bij tot de alignering op de langere termijn van de belangen van de CEO, CFO en COO en deze van de aandeelhouder, met de langetermijnstrategie van de managementcontracten met de CEO, CFO en COO. De ratio tussen de bezoldiging van de CEO over boekjaar 2020 en de laagste bezoldiging (in voltijds 112 | Care Property Invest NV Beheersverslag Overzicht van de evolutie over de laatste 5 boekjaren 2016 vs 2015 2017 vs 2016 2018 vs 2017 2019 vs 2018 2020 vs 2019 Evolutie in de remuneratie Gemiddelde remuneratie Vaste remuneratie CEO Vaste remuneratie effectieve Evolutie in de ontwikkeling van de Vennootschap Huurinkomsten EPS Exploitatiemarge (berekend op marktconforme bezoldiging voorziet. Vanaf 1 juli 2016 maken de CFO en COO als effectieve leiders deel 11.11.5 ieder jaar bij het begin van het desbetreffende boekjaar bepaald door de raad van bestuur op voorstel van Beheersverslag Care Property Invest NV | 113 11.12 Andere tussenkomende partijen 11.12.1 COMMISSARIS meer commissarissen, benoemd onder de revisoren of revisorenvennootschappen die zijn erkend door kredietinstellingen. bv, met maatschappelijke zetel te De Kleetlaan 2, 1831 Diegem, ingeschreven in de Kruispuntbank van na de algemene vergadering die de jaarrekening per 31 december 2021 dient goed te keuren. Bedragen in EUR 2020 2019 Mandaat Andere controleopdrachten 22.315 4.500 Andere opdrachten buiten de revisorale opdrachten 8.160 8.000 11.12.2 114 | Care Property Invest NV Beheersverslag 11.12.3 Assistentiewoningen Woonzorgcentra Trimestriële waardering Jaarlijkse waardering Uitgebreid valuatierapport Vergoeding per vastgoed Vergoeding per bed Maximale vergoeding per vastgoed Beheersverslag Care Property Invest NV | 115 IV. Care Property Invest op de beurs IV. Care Property Invest op de beurs 1. Beurskoers en volume 1.1 Aantal en soorten aandelen Totaal aantal aandelen 24.110.034 20.394.746 waarvan: 24.103.156 5.658 18.551 Voor boekjaar 2020 stelt de Vennootschap een brutodividend 118 | Care Property Invest NV Care Property Invest op de beurs Gemiddeld aantal verhandelde aandelen per dag LIQUIDITEIT VAN DE AANDELEN EVOLUTIE MARKTKAPITALISATIE VERGELIJKING BEURSKOERS AANDELEN Care Property Invest Bel 20 EVOLUTIE BEURSKOERS T.O.V. DE NETTOWAARDE (OF INVENTARISWAARDE) VAN HET AANDEEL 0 10 20 30 40 50 60 80 100 2020HY20202019HY20192018HY20182017HY20172016HY20162015HY20152014 0,0 5 15,0 22,5 30,0 2020201920182017201620152014 0 5000 10000 15000 20000 25000 30000 35000 20202020201920192018201820172017201620162015201520142014 0 100 200 300 400 500 600 700 20 jan. 20212020201920182017201620152014 270 359 390 602 649 671 (1) 200 166 aantal aandelen steeg tot 25.806.148. Care Property Invest op de beurs Care Property Invest NV | 119 2. Dividendbeleid , een stabiel dividend te kunnen bieden voor de volgende boekjaren. De Vennootschap hanteert als strategie het vastgoedprojecten. 1.2 Index-opnames van het Care Property Invest-aandeel Het aandeel Care Property Invest is op 31 december 2020 opgenomen in 5 indexen, nl. de Euronext BEL Mid Index, de Euronext NEXT 150 index, de Euronext BEL Real Estate index en de GPR Index (General Europe en Opname index op 31 december 2020 Naam index Gewicht indexopname 120 | Care Property Invest NV Care Property Invest op de beurs EVOLUTIE VAN HET BRUTODIVIDEND (IN €/AANDEEL) SINDS BEURSINTRODUCTIE investeringen, resultaat pas zichtbaar in 2016. 2014 vond een aandelensplitsing plaats: 0.49 0.46 0.47 0,0 0,2 0,4 0,6 0,8 1,0 202120202012018201201620152014201320122011201020082006200520042003200220012000 0,37 0,52 0,52 0,53 0,55 0,61 0,77 0,73 (1) 0,66 (2) 0,65 0,74 0,86 0,92 (3) 0,99 (3) 1,00 (4) 0,32 0,29 0,30 0,35 0,39 0,48 0,47 0,49 0,51 0,51 0,34 0,34 0,30 0,30 0,35 0,39 0,41 0,41 0,46 0,47 0,48 0,49 0,49 0,51 0,51 0,51 0,51 0,55 0,63 0,63 0,63 0,63 0,68 0,72 0,77 0,80 0,82 (4) 3. Obligaties en kortlopende schuldpapieren 3.1 Obligaties Emittent ISIN-code Nominaal bedrag Uitgiftedatum Vervaldag Looptijd in jaren Coupon Indicatieve koers per Care Property Invest nv 6 Care Property Invest nv Care Property Invest nv 11 Care Property Invest nv BE6311814246 8 Care Property Invest nv BE6311813230 11 Care Property Invest nv 8 Totaal € 21.000.000 3.2 Kortlopende schuldpapieren Care Property Invest op de beurs Care Property Invest NV | 121 4. Aandeelhouderschap Management en Pensio B. Op 8 april 2021 meldde KBC Asset Management echter in een kennisgeving transparantieverklaringen. Aandelenverdeling op 20 januari 2021 31 december 2020 31 december 2019 % Verhouding t.o.v. het totale kapitaal Aantal aandelen (uitgedrukt in no- minale waarde) % Verhouding t.o.v. het totale kapitaal Aantal aandelen (uitgedrukt in no- minale waarde) % Verhouding t.o.v. het totale kapitaal Aantal aandelen (uitgedrukt in no- minale waarde) 25.804.456 24.103.156 EIGEN AANDELEN 5.658 naam gedematerialiseerde aandelen 24.251.213 gedematerialiseerd is. 122 | Care Property Invest NV Care Property Invest op de beurs 5. Financiële kalender Ex-coupon (nr. 13) (1) 18 januari 2021, voor beurstijd Tussentijdse verklaring 1ste kwartaal 2021 Gewone Algemene Vergadering 26 mei 2021, 11 uur Betaalbaarstelling dividend coupons 12 en 13 28 mei 2021 Halfjaarlijks nancieel verslag 2021 1 september 2021, na beurstijd Tussentijdse verklaring 3de kwartaal 2021 Care Property Invest op de beurs Care Property Invest NV | 123 V. EPRA 1. EPRA (European Public Real Estate Association) - Lidmaatschap . Care Property Invest sluit zich aan bij de tendens om de rapportering te informatie en stelt het merendeel van de door EPRA aanbevolen indicatoren ter beschikking van de investeerders. 1.1. De EPRA-index om de prestaties van beursgenoteerde vastgoedbedrijven en REITS te vergelijken. De FTSE EPRA Nareit Developed Europe Index is per 31 december 2020 samengesteld op basis van een groep van 103 V. EPRA 126 | Care Property Invest NV EPRA 1.2. EPRA key performance indicatoren: overzicht opgenomen in de geauditeerde geconsolideerde jaarrekening. EPRA winst 22.625 19.891 Resultaat afkomstig van de operationele activiteiten. Aangepaste EPRA winst 22.959 18.703 Resultaat afkomstig van de operationele activiteiten aan de periode, afschrijvingen, voorzieningen en ander EPRA kostratio (incl. rechtstreekse leegstandskosten) 15,91% 11,08% de brutohuurinkomsten. EPRA kostratio (excl. rechtstreekse leegstandskosten) 15,91% 11,08% de brutohuurinkomsten. EPRA NAW 485.002 376.686 uitsluiting van bepaalde elementen die niet kaderen in een 20,12 EPRA NNNAW 419.811 325.018 de uitgestelde belastingen. EPRA NRV 498.785 387.156 EPRA Net Reinstatement Value, gaat uit van de hypothese dat de vennootschap nooit haar activa zal verkopen en geeft een schatting van het bedrag dat nodig is om de vennootschap EPRA NTA 482.403 376.512 EPRA Care Property Invest NV | 127 EPRA Net Tangible Assets, gaat uit van de hypothese dat resulteren in de realisatie van bepaalde onvermijdelijke uitgestelde belastingen. 20,01 EPRA NDV 419.811 325.018 toekomt aan de aandeelhouders van de vennootshcap in geval van een verkoop van haar activa, hetgeen zou leiden tot verplichtingen aan hun maximum bedrag, min belastingen. EPRA Netto Initieel Rendement (NIR) 5,08% 5,15% Geannualiseerde brutohuurinkomsten op basis van de lopende portefeuille en verhoogd met de geschatte overdrachtsrechten vastgoedbeleggingen. EPRA Aangepaste NIR (topped-up NIY) 5,08% 5,20% Deze ratio voert een correctie uit op het EPRA NIR, met incentives. EPRA huurleegstandsgraad 0,13% 0,00% 1.2.1. Bedragen in 1.000 EUR Nettoresultaat zoals vermeld in de jaarrekening 19.865 26.959 Correcties om de EPRA-winst te berekenen: 2.760 -7.068 bestemd voor verkoop 5.358 3.062 EPRA-winst 22.625 19.891 EPRA-winst per aandeel (in €) 0,98 0,98 128 | Care Property Invest NV EPRA 1.2.2. Bedragen in 1.000 EUR Nettoresultaat zoals vermeld in de jaarrekening 19.865 26.959 Correcties om de aangepaste EPRA-winst te berekenen: 3.095 -8.256 voor verkoop 5.358 3.062 334 Aangepaste EPRA-winst 22.959 18.703 Aangepaste EPRA-winst per aandeel (in €) 0,99 0,92 1.2.3. Bedragen in 1.000 EUR EPRA-winst 22.625 19.891 212 181 123 Voorzieningen 0 1 Ander portefeuilleresultaat 0 AANGEPASTE EPRA-winst 22.959 18.703 Bedragen in 1.000 EUR EPRA-winst 0,9792 0,9756 0,0053 Voorzieningen 0,0000 0,0000 Ander portefeuilleresultaat 0,0000 0,0135 AANGEPASTE EPRA-winst 0,9937 0,9173 EPRA Care Property Invest NV | 129 1.2.4. Bedragen in 1.000 EUR NAW volgens de jaarrekening 369.779 266.291 NAW per aandeel volgens de jaarrekening 15,34 13,06 Verwaterde NAW, na uitoefening van opties, converteerbare schulden of andere instrumenten van het eigen vermogen 369.779 266.291 Toe te voegen: leasings 84.806 0 EPRA NAW 485.002 376.686 Aantal aandelen 24.103.156 EPRA NAW per aandeel (in €) 20,12 18,47 marge. Het aantal aandelen heeft betrekking op het aantal dividendgerechtigde aandelen op afsluitdatum. 1.2.5. Bedragen in 1.000 EUR EPRA NAW 485.002 376.686 Toe te voegen: 0 EPRA NNNAW 419.811 325.018 Aantal aandelen 24.103.156 EPRA NNNAW per aandeel (in €) 17,42 15,94 Het aantal aandelen heeft betrekking op het aantal dividendgerechtigde aandelen op afsluitdatum. 130 | Care Property Invest NV EPRA 1.2.6. Bedragen in 1.000 EUR IFRS eigen vermogen toewijsbaar aan de aandeelhouders 369.779 266.291 Verwaterde NAW 369.779 266.291 Toe te voegen: leasing 84.806 Verwaterde NAW aan fair value 454.585 354.069 Toe te voegen: Overdrachtsbelasting op onroerende goederen 16.223 EPRA NRV 498.785 387.156 Aantal aandelen 24.103.156 EPRA NRV per aandeel (in €) 20,69 18,99 marge. Het aantal aandelen heeft betrekking op het aantal dividendgerechtigde aandelen op afsluitdatum. Bedragen in 1.000 EUR IFRS eigen vermogen toewijsbaar aan de aandeelhouders 369.779 266.291 Verwaterde NAW 369.779 266.291 Toe te voegen: leasing 84.806 Verwaterde NAW aan fair value 454.585 354.069 immateriële vaste activa 158 EPRA NTA 482.403 376.512 Aantal aandelen 24.103.156 EPRA NTA per aandeel (in €) 20,01 18,47 marge. Het aantal aandelen heeft betrekking op het aantal dividendgerechtigde aandelen op afsluitdatum. EPRA Care Property Invest NV | 131 1.2.8. Bedragen in 1.000 EUR IFRS eigen vermogen toewijsbaar aan de aandeelhouders 369.779 266.291 Verwaterde NAW 369.779 266.291 Toe te voegen: leasing 84.806 Verwaterde NAW aan fair value 454.585 354.069 Toe te voegen: EPRA NDV 419.811 325.018 Aantal aandelen 24.103.156 EPRA NDV per aandeel (in €) 17,42 15,94 marge. Het aantal aandelen heeft betrekking op het aantal dividendgerechtigde aandelen op afsluitdatum. Bedragen in 1.000 EUR 532.442 355.560 Vastgoedbeleggingen in exploitatie in reële waarde 759.344 599.212 vervreemding van vastgoedbeleggingen 8.606 Investeringswaarde van vastgoedbeleggingen in exploitatie 772.837 607.818 Geannualiseerde nettohuurinkomsten 39.239 31.287 Huurkortingen die binnen 12 maanden vervallen en andere 46 303 Geannualiseerde en gecorrigeerde nettohuurinkomsten 39.285 31.590 EPRA NIR ( in %) 5,08% 5,15% EPRA AANGEPAST NIR (in %) 5,08% 5,20% rentevoet geldend op afsluitdatum, al naargelang de resterende looptijd van het onderliggende contract, verhoogd met een marge. 132 | Care Property Invest NV EPRA 1.2.10. Boekjaar afgesloten op 340.150 45 0 33.880 33.254 EPRA HUURLEEGSTAND (%) 0,13% 0,00% 1.2.11. inschatting te maken van de organische groei van de portefeuille. Bedragen in 1.000 EUR Netto huurinkomsten bij ongewijzigde portefeuille Aankopen Verkopen In exploitatie Netto huurinkomsten van de periode Netto huurinkomsten bij ongewijzigde portefeuille Evolutie van de netto huurinkomsten bij ongewijzigde portefeuille België 4.312 0 Vastgoedbeleggingen in exploitatie 4.144 0 14.042 Financiële leasings 15.131 0 15.618 Nederland 280 0 2.231 Vastgoedbeleggingen in exploitatie 280 0 2.231 Financiële leasings 0 0 0 0 0 0 Totaal vastgoedbeleggingen in exploitatie 28.113 5.034 0 31.169 36.203 28.354 0,86% EPRA Care Property Invest NV | 133 Care Property Invest blijft streven naar de voortdurende verbetering de EPRA BPR 1.2.12. EPRA KOSTRATIO’S Bedragen in 1.000 EUR -5.857 -3.311 Huurlasten en belastingen normaal gedragen door de huurder op verhuurde 0 0 Technische kosten 0 Algemene kosten van de vennootschap Andere operationele opbrengsten en kosten 1.362 EPRA kosten (incl. rechtstreekse leegstandskosten) (A) -5.857 -3.311 0 0 EPRA kosten (excl. rechtstreekse leegstandskosten) (B) -5.857 -3.311 Brutohuurinkomsten (C) 36.824 29.893 15,91% 11,08% 15,91% 11,08% Gekapitaliseerde algemene en exploitatiekosten 1.150 Care Property Invest kapitaliseert de algemene kosten en exploitatielasten die rechtstreeks zijn verbonden 134 | Care Property Invest NV EPRA 1.2.13. EPRA CAPEX Bedragen in 1.000 EUR Geactiveerde investeringskosten met betrekking tot vastgoedbeleggingen 28.353 65 13 65 13 Totaal geactiveerde investeringskosten vastgoedbeleggingen 140.477 56.766 0 0 Totaal geactiveerde investeringskosten vastgoedbeleggingen op kas basis 140.477 56.766 Bedragen in 1.000 EUR 10.383 618 618 1.054 11.075 0 0 1.054 11.075 Care Property Invest bezit geen aandeel binnen een joint venture. 2020: 2019: Vastgoedbeleggingen: 2020: 2019: Financiële leasings: 2020: 2019: een correcte vergelijkbaarheid mogelijk te maken. Vastgoedbeleggingen: Het betreffen de beperkte geactiveerde kosten m.b.t. het vastgoed in exploitatie. Financiële leasings: 2020: 2019: een correcte vergelijkbaarheid mogelijk te maken. 2020: 2019: een correcte vergelijkbaarheid mogelijk te maken. EPRA Care Property Invest NV | 135 VI. Vastgoedverslag 138 | Care Property Invest NV Vastgoedverslag VI. Vastgoedverslag 1. Toestand vastgoedmarkt waarin de Vennootschap actief is door de realisatie van een doeluitbreiding naar de ganse Europese Economische Ruimte. De voorbereidingen die de Naam project Ligging project Type project België Effectief verworven projecten New Beaugency Bernissart Vastgoedbelegging La Reposée Bergen Vastgoedbelegging Westduin Vastgoedbelegging Keymolen Lennik Vastgoedbelegging De Wand Laken Vastgoedbelegging Opgeleverde projecten Assistentiewoningen De Stille Meers Middelkerke Financiële leasing In gebruik genomen projecten Nuance Vorst Vastgoedbelegging Projecten getekend onder opschortende voorwaarden La Lucine Stembert Vastgoedbelegging Dungelhoeff Lier Vastgoedbelegging Résidence des Ardennes (effectief verworven op 20/01/2021) Attert Vastgoedbelegging Nederland Vastgoedverslag Care Property Invest NV | 139 Naam project Ligging project Type project Effectief verworven projecten Boarnsterhim State Aldeboarn Zorgresidentie met zorghotel Vastgoedbelegging De Meerlhorst Heemstede Zorgresidentie Vastgoedbelegging Het Witte Huis Oegstgeest Zorgresidentie Vastgoedbelegging Villa Oranjepark Oegstgeest Zorgresidentie Vastgoedbelegging Aldenborgh Roermond Zorgresidentie Vastgoedbelegging Mariënhaven Zorgresidentie Vastgoedbelegging Villa Vught Vught Zorgresidentie Vastgoedbelegging Huize Elsrijk Amstelveen Zorgresidentie Vastgoedbelegging Spanje Effectief verworven projecten Emera Carabanchel Carabanchel Vastgoedbelegging Projecten getekend onder opschortende voorwaarden Emera Mostoles Mostoles Vastgoedbelegging Emera Murcia Murcia dagverzorgingscentrum Vastgoedbelegging lokale overheden en caritatieve organisaties nog steeds een belangrijke doelgroep. In dit segment nam Hieronder neemt de Vennootschap de beschrijving op van de zorgvastgoedmarkten in de landen 140 | Care Property Invest NV Vastgoedverslag Markt van de huisvesting voor senioren in België (1) De samenleving in zijn geheel Het collectieve aspect, in combina tie met vaak beperktere middelen maken deze instellingen erg Dit heeft zijn gevolgen voor de ex ploitant van zorgvastgoed: Aan de kampten met een substantieel namestop gold tijdens de eerste gelet op de vergrijzingsstatistie ken en toenemende zorgbehoe vendheid van de bevolking. Aan de zijde van exploitatiekosten en beschikbare middelen zouden doen. Personeelskosten zullen van het personeel zelf als vanuit de nood aan voldoende opgeleid zorgend personeel. Er zullen ook bijkomende middelen moeten gaan naar bescherming en preventie opgenomen met akkoord van Stadim cvba. tracten met professionele en solva bele exploitanten. Deze contracten risico’s. Dat resulteert vandaag in prime yields met nog lang lopen de contracten die schommelen zou kunnen stellen dat zorgvast product dan als vastgoedproduct zorgvastgoed inherent risico kent: langetermijncontracten houden slechts stand zolang de EBITDAR van de exploitatie geen schokken kent. De continuïteit in exploitatie komende maanden zal moeten uit de huidige zorgvastgoedmarkt en meer bepaald op de actuele yields. Zorgvastgoed als langetermijnin steeds meer interesse. De inves teerdersmarkt verbreedt in snel tempo naar verzekeringen en pen termijn en bovendien geïndexeerde overeenkomsten een doorslagge vend element vormen. Dit stemt ook overeen met het verlangen van de zorgexploitant om een be leid te voeren dat eveneens op de lange termijn is gericht. Voor hem ratio’s, zoals de verhouding schuld t.o.v. omzet, dan voor de vastgoe dinvesteerder: voor deze laatste is een schuld gelijk aan acht keer voorkomt, is dan ook een logisch gevolg. Beide blijven echter verbonden in een voor ze zijn dus van elkaar afhankelijk. Het eigendom is voor de exploitant als het enkel ogenblik mag haperen. Zoals in het de zorgsector triple net contracten afge sloten. Voor de exploitant is het cruciaal peil blijft en dat hij ook snel kan tussen komen indien zich ingrepen opdringen. Dit is een misleidende aantrekkelijkheid ontlast van bekommernissen omtrent het de exploitant is voor zeer lange termijn. tatie en de technische vereisten van het met de evoluerende regionale voorschrif afzienbare tijd niet meer aan de normen gemeenschapsvoorzieningen gelegen is, de exploitatie niet meer voldoende ren dabel blijkt door een vermindering van de reglementering of door een overmatige huurovereenkomst, dan dringt zich een Het inschatten en opvolgen van alle mo gelijke technische, reglementaire en ex densen zijn voor de investeerder cruciaal. Het valt toe te juichen dat vanuit diver se overheden impulsen komen om in te perken dat nog individuele kamers als komt voor zorgvastgoed hiermee geluk kig op een dood spoor. Behalve terechte sociale motieven is het bovendien op termijn onmogelijk het legioen van me leen overgenomen door de verschillende regionale deelentiteiten, maar vindt ze ook uitbreiding naar andere types van ei gendom met exploitatie als bestemming. Vastgoedverslag Care Property Invest NV | 141 Binnen deze globale evolutie van ver dere professionalisering van de ex ploitatiesector en verbreding van de gegadigde investeerders, met tezelf met triple net huurcontracten van langere duur, afgesloten aan huur polyvalentie of in algemene termen de duurzaamheid van de investe dergelijke lage rendementen is een niet meer mogelijk. Onderzoek om andere zorgbehoevende doelgroe pen zoals jongere gehandicapten te koppelen aan de opgedane ervaring aangeboden zoals catering, ontvangst, aantal doelgroepen is het aantal betaalbaar te houden en brengt de heden aan, ook voor lokale projecten. Markt van de huisvesting voor senioren in Nederland Nederlandse Economie De Nederlandse economie laat sinds 2016 een krachtig herstel zien met 2018 is in Nederland een afvlakking van de economische groei zichtbaar. Volgens de eerste berekening van het CBS, op basis van beschikbare gege vens uit juli 2020, is het bruto binnen Hiermee is het Nederlands BBP onge veer terug op het niveau van 2014. Dit als gevolg van de uitbraak van het CO lijke krimp is niet eerder door het CBS gemeten. De daling van het BBP in meer dan de helft toe te schrijven aan de sterk gedaalde consumptie door huishoudens. Verder namen ook de investeringen en het handelssaldo Inkomens en werkloosheid de beroepsbevolking. In november 2008 aan het begin van de krediet cri heid is mede toe te schrijven aan de gestegen ten opzichte van een jaar eerder. De contractuele lonen la inkomens zullen in Nederland naar verbeteren door stabilisering van veroorzaakt door verhogingen van energiebelastingen en de verhoging Verwachting 2021 economie en die van andere Europese bel arbeidscontract en zzp’ers loopt groeicijfers zijn voor 2020 iets hoger en voor 2021 iets lager dan geraamd Woningmarkt krap. De huizenprijzen in Nederland blijven ondanks de uitbraak van koop looptijd van 30 dagen (zes dagen verkocht, het hoogste aantal in bijna 3 een totaalverkoop van bijna 154.000 staat is gedaald naar gemiddeld 101 2,0. De daling van het aantal trans vlakt af, maar dat is hoofdzakelijk toe te schrijven aan het beperkte aanbod. Met name in de grote ste krap en deze neemt door de achter Nederlandse zorgvraag De zorg in Nederland is sterk in ont gime is afgeschaft. In plaats daarvan is er in Nederland een normatief bekostigingssysteem voor de kapi taalslasten van de zorg geïntrodu ceerd. Nederlandse zorginstellingen het zorgvastgoed. Door deze hervor ming zullen geleidelijk aan steeds minder zorgvragers een beroep doen op de bestaande intramurale zorg. Indien het de zorginstelling niet lukt de bezettingsgraad van hun zorgvastgoed op peil te houden, dan de zorg, als huisvesting en verblijf mis. Nederlandse zorginstellingen Het huren van zorgvastgoed is daar van de extramuralisatie van de zorg is in Nederland een markt ontstaan voor het beleggen in zorgvastgoed. Markt voor Nederlands Zorgvastgoed focussen op het exploiteren van 142 | Care Property Invest NV Vastgoedverslag partijen veel minder actief zijn op het gebied van zorgvastgoed. Zichtbaar bezit afstoten en op afstand zetten. Beursfondsen, pensioenfondsen en vermogende particulieren investeren steeds meer in Nederlands zorgvast goed. In de langdurige zorg ontpoppen de private partijen zich als alterna Als gevolg van de extramuralisatie het zo lang mogelijk thuis blijven vraag ontstaan naar vrije sector zorg appartementen. Hierdoor is in korte tijd een snelgroeiend tekort ontstaan en 2040 zal er een sterke groei zijn Het aantal intramuraal verblijvende cliënten zal de komende jaren met 215.000 in 2040, een totale groei van De Nederlandse zorgvastgoedmarkt is naar schatting ongeveer net zo groot als de Nederlandse kantorenmarkt. De markt is niet alleen groot, maar delijnszorgvastgoed. Bij eerstelijns huisarts of fysiotherapeut, die tegen gezondheidscentrum gehuisvest zijn. derlands zorgvastgoed zijn de relatief van het rendement, de conjuncturele ongevoeligheid, de beperkte correlatie met andere vastgoedsegmenten en de mogelijkheid om vaak langjarige huurovereenkomsten te sluiten. Beleggingsvolume zorgvastgoed gekocht door beleggers. voornamelijk door de coronacrisis. Eigenaren schoven transacties vooruit de markt. Ondanks de huidige daling in de beleggingsmarkt, veelal veroorzaakt door vertraging, blijft er nog altijd veel vraag naar zorgvastgoed vanuit beleg gers. Er is echter nog altijd een tekort aan zorgvastgoed in Nederland, met name aan geschikte huisvesting voor senioren. Ook de vergrijzing blijft toe lijk van aard is en er meer beleggings De zorgvastgoedmarkt in Nederland fessionaliseren. Er is dan ook steeds meer interesse vanuit buitenlandse als zorgexploitanten. In Nederland zijn Holland Immo Group en Apollo Zorgvastgoedfonds beleggers op de zorgvastgoedmarkt. Korian en Orpea uit Frankrijk hebben ook al concepten in Nederland. Naar ver tot de Nederlandse markt toetreden. Volgens branchevereniging Actiz zijn er de komende jaren miljardeninves voor ouderen in Nederland op te vangen. Ook in de Eerste Kamer is de de kaak gesteld vanuit de overtuiging dit segment tot een betere doorstro leiden. Een groot deel van de bestaan de voorraad zorgvastgoed is verou vaties en transformaties in het totale transactievolume in zorgvastgoed Belang van goede zorghuisvesting De coronacrisis laat zien dat goed ingerichte zorghuisvesting van groot belang is. Om te kunnen focussen op het leveren van goede zorg en om goede zorghuisvesting belangrijk. die een grote rol kunnen spelen bij een goede inrichting die bijdraagt aan de gezondheid, veiligheid en Rendementen De hoge beleggingsdruk in het al gemeen maar ook de stijgende be langstelling voor zorgvastgoed in het bijzonder, zorgen ervoor dat de druk op de aanvangsrendementen blijft. De druk is in alle segmenten zicht baar. In de afgelopen jaren laat het directe rendement van Nederlands stabiel verloop zien rond een niveau helft van 2020 lijkt dit rendement op een stabiel niveau te zijn gebleven. Rentetarieven op Nederlandse zorgo relatieve ‘zekerheid’ over het directe rendement. Een belangrijke indicatie sten in het eerste jaar van de exploi tatie gedeeld door de investering. De aanvangsrendementen voor het zorgvastgoed voor diverse segmen Vastgoedverslag Care Property Invest NV | 143 ten is de afgelopen jaren gedaald. risicovrije rendementen op staats obligaties. De aanvangsrendementen hoger dan bij levensloopbestendige sis zijn de aanvangsrendementen voor zorgvastgoed ligt gestegen. De markt voor Spaans zorgvastgoed (1) Economische context De afgelopen 5 jaar heeft de Spaanse vastgoedmarkt aanzienlijke bedragen aan internationaal kapitaal aange Spaanse economie echter beïnvloed beperkingen om de verspreiding van het virus tegen te gaan. Deze situatie geldt evengoed voor andere landen, geïmpacteerd zijn. Gezien het belang van het toerisme voor de Spaanse economie is het nog maar de vraag hoe de economie zich zal herstellen na deze crisis. In deze context is het duidelijk dat de investeringsvolu mes in bepaalde types van vastgoed herbeoordelen de investeringsmo gelijkheden in de Spaanse markt in functie van risico, rendement en Ondanks de huidige onzekerheid heeft de Spaanse vastgoedmarkt een ingevoerd dat de afgelopen jaren, met succes vers kapitaal heeft aangetrok kapitaal dient als een stabiliseren de factor, alsook beter fungerende kredietmarkten. In vergelijking lijkbaar met de situatie van 3 jaar echter geen rekening gehouden landelijke en toeristische regio’s. De toeristische regio’s, vooral kust gebieden, zullen dit jaar negatief daling van consumenten uitgaven. Op politiek vlak heeft Spanje, na de een linkse coalitieregering, met een kleine meerderheid, gebaseerd op ver schillende regionale partijen, afhan politieke onzekerheid blijft heersen. De huidige crisis zal een stresstest zijn voor de huidige regering, die nu voor het eerst sinds enkele jaren ge een krimpend BBP. De lage olieprijzen effect op de Spaanse economie. Eenmaal de markt herstelt, in de veronderstelling dat het vaccin uitzichten voor de vastgoedmarkt positief, gevolgd door een stevige opleving. Op korte termijn vrezen heidscrisis achter de rug is, zal het zullen de markten snel herstellen. Spaanse bevolking ouder dan 80 jaar, Spanje in 2018 is 83 jaar en behoort pan, de oudste bevolking zal kennen. De verhouding van het aantal bed van de bevolking ouder dan 80 jaar, overeen met het Europees gemid delde, niettegenstaande zijn er gro te regionale verschillen, met veel lagere percentages voor regio’s als Murcia, Galicië, Valencia en Andalu en Castilië La Mancha. Tegen 2030 nodig te hebben in Spanje en tegen 2050 meer dan 150.000, als gevolg van de veranderende gezinsstructu ren en de vergrijzende bevolking. Er is duidelijk een tekort in het aantal bedden in Spanje. Dit tekort neemt progressief toe door de toenemende verouderende bevolking, met name jaren 60, die de leeftijd van 65+ gaan bereiken. Bijkomend is het aanbod van bedden gedateerd en dient dit huidige normen te voldoen. De gro te vraag en het gebrek aan aanbod Spaanse markt gekenmerkt door een Deze trend is nu actueler dan ooit. Spaanse zorgaanbieders In Spanje, dat voornamelijk als een vrije markt is georganiseerd, zijn de exploitanten als volgt verdeeld: operatoren zijn goed voor ongeveer operatoren die elks meer dan 5.000 bedden beheren. De Spaanse markt is bijgevolg zeer gefragmenteerd en biedt mogelijkheden tot consolidatie. Spaanse zorgvraag den om de veiligheid en zorg voor ouderen te verbeteren. Deze kunnen Er zijn discussies over een betere een minimumverhouding tussen persoonskamers en de mogelijkheid om op te splitsen zal liggen. De mo gelijkheid tot verandering hangt af trum en kan in beperkte mate voor een betere medische zorg zorgen. Volgens bepaalde opinies is men van mening dat er meer behoefte natie tussen deze diensten in deze gezondheidsdienst. Dit impliceert dat er meer medisch personeel, meer en eventueel een on site apotheek, Deze veranderingen zullen in functie centrum zijn. Kleine tot middelgrote bijvoorbeeld connecties verbeteren met lokale medische diensten. Grote medische diensten ter plaatse aan 144 | Care Property Invest NV Vastgoedverslag verzorgingstehuizen als een essentieel onderdeel van de zorg voor ouderen en daarom zijn de veranderingen Investeringsmarkt investeringsvolumes kunnen nog verder toenemen, indien ge andere Europese markten. De vastgoedcomponent is nog vaak in eigendom van de exploitant. De afgelopen jaren is er echter sprake van een externalisering van zijn recent overgenomen door beleggingsfondsen. In slechts 3 jaar tijd is het landschap van investeerders de institutionele spelers om toe te treden tot de zorg investeerders hun investeringsstrategie verderzet ten. Dit geldt evenals voor exploitanten die verder Rendementen Ondanks het feit dat gedurende de laatste 3 jaar de lona, met een goede convenant, lange termijn, triple net contracten zijn de rendementen in zorgvastgoed verder dalend door de groeiende belangstelling van in vinden. Vastgoed dat niet aan al deze criteria voldoet 2. Analyse geconsolideerde vastgoedportefeuille 31 december 2020 waarde (1) Reële waarde Verzekerde waarde Huuropbrengst Betaalde verzekeringspremie (2) België Vastgoedbeleggingen in exploitatie 420.108.326 0 0 0 0 0 0 0 Financiële leasings in exploitatie 342.686.260 0 Nederland Vastgoedbeleggingen in exploitatie 0 0 0 0 0 Spanje 3.344.836 0 0 0 TOTAAL 715.739.960 820.269.914 342.686.260 36.203.096 0 Vastgoedverslag Care Property Invest NV | 145 In het eerste semester van 2020 kon Care Property Invest 14 bijkomende investeringen effectief opnemen in de geconsolideerde vastgoedportefeuille. GEOGRAFISCHE SPREIDING AANTAL PROJECTEN GEOGRAFISCHE SPREIDING AANTAL WOONEENHEDEN 31 december 2020 31 december 2020 Brussels Hoofdstedelijk 77% 15% 3% 4% 1% 68% 8% 3% 10% 11% 2.1 Voor de volgende operatoren bedroeg het aandeel B.V., Aldenborgh Exploitatie en Emera. 5% 1% 40% 18% 11% 8% 4% 4% 3% 3% 60% 6% 6% 5% 2% 2% 2% 6% 6% 1% 31 december 2020 31 december 2020 47% 14% 7% 6% 5% 4% 3% 2% 2% 14% 9% 6% 5% 2% 1% 1% 2% 68% België Nederland Spanje Anima Care Valuas Zorggroep Emera Armonea My Assist Korian Com4Care B.V. Orelia Group Aldenborgh Exploitatie Korian Vulpia Care Group 2.2 Verdeling aantal projecten per exploitant 2.3 Verdeling ontvangen inkomsten uit huur- en erfpachtovereenkomsten per exploitant 146 | Care Property Invest NV Vastgoedverslag 2.4 Verdeling projecten in functie van resterende looptijd erfpacht- of huurperiode Boekjaar afgesloten op Aantal projecten met einde tussen 31 december 2020 0 en 1 jaar 1 en 5 jaar 5 en 10 jaar 10 en 15 jaar 15 en 20 jaar >20 jaar Totaal België 0 0 30 17 27 31 105 Vastgoedbeleggingen in exploitatie 0 0 1 1 1 21 24 Financiële leasings 0 0 16 26 10 81 Nederland 0 0 0 0 7 1 8 Vastgoedbeleggingen in exploitatie 0 0 0 0 1 8 TOTAAL 0 0 30 17 34 32 113 binnen 5,50 jaar. De gemiddelde resterende looptijd van de overeenkomsten bedraagt 16,50 jaar . Deze termijn omvat de erfpachttermijn in rekening genomen. 2.5 Verdeling inkomsten uit huur- en erfpachtovereenkomsten in functie van resterende looptijd Boekjaar afgesloten op Te ontvangen inkomsten voor de periode 31 december 2020 0 en 1 jaar 1 en 5 jaar 5 en 10 jaar 10 en 15 jaar 15 en 20 jaar >20 jaar Totaal België 30.222.111 120.888.443 144.373.169 128.417.489 115.343.127 104.199.584 643.443.922 Vastgoedbeleggingen in exploitatie Financiële leasings Nederland 2.632.831 10.531.324 13.164.155 13.164.155 10.270.316 2.193.973 51.956.754 Vastgoedbeleggingen in exploitatie 2.632.831 10.531.324 13.164.155 13.164.155 TOTAAL 32.854.942 131.419.767 157.537.324 141.581.644 125.613.443 106.393.556 695.400.676 Vastgoedverslag Care Property Invest NV | 147 2.6 Verdeling projecten in functie van leeftijd van de gebouwen Boekjaar afgesloten op 31 december 2020 in 2020 tussen 1 en 5 jaar geleden tussen 5 en 10 jaar geleden >10 jaar geleden Totaal België 3 6 34 62 105 Vastgoedbeleggingen in exploitatie 2 1 16 5 24 Financiële leasings 1 5 18 81 Nederland 0 1 1 6 8 Vastgoedbeleggingen in exploitatie 0 1 1 6 8 TOTAAL 3 7 35 68 113 verleggen naar de tegenpartij. 2.7 Bezettingsgraad leegstand, en genieten zij van een erg hoge bezettingsgraad. De overgrote meerderheid van de afgesloten op de inkomsten die de Vennootschap genereert. De Vennootschap kan dan ook bevestigen dat de algemene bezettingsgraad op de vastgoedbeleggingen en de 2.8 Verzekerde waarde vastgoed aansprakelijkheidsverzekering afgesloten. naleven. 2.9 Verdeling per vastggoedgeheel 148 | Care Property Invest NV Vastgoedverslag 1 2 3 4 Vastgoedbeleggingen inclusief de initiële portefeuille. 100% Bezettingsgraad € 420 miljoen Reële waarde portfolio 100% Bezettingsgraad € 288 miljoen Reële waarde portfolio (1) 100% Bezettingsgraad € 108 miljoen Reële waarde portfolio 100% Bezettingsgraad € 5 miljoen Reële waarde portfolio Financiële leasings 5 1 2 3 4 5 6 8 10 15 16 12 13 23 11 18 22 20 21 24 1 2 3 4 5 6 10 11 15 16 13 12 14 8 14 18 1 Vastgoedverslag Care Property Invest NV | 149 3. Samenvattende tabellen geconsolideerde vastgoedportefeuille 3.1 Samenvattende tabel vastgoedbeleggingen Uitbater en projecten - 31 december 2020 Aanduiding locatie landk- aard op pagina 148 Verhuurbare oppervlakte (in m²) Aantal residentiële eenhe - den Contractuele huurgelden Geschaæe huurwaarde (GHW) Bezettingsgraad Adres Reële waarde tov geconsoli- deerde acva (%) (2) België Anima Care Nuance 7 2020 121 Armonea 19,79% Les Terrasses du Bois 8 2014 16.568 Ter Meeuwen 16 2015 8.628 101 824.184 Park Kemmelberg 13 2014 2.412 31 416.302 Berchem Residentie “Moretus” 12 2011 8.034 1.182.826 1.266.444 De Wand 22 2015 10.562 1.222.110 Keymolen 23 2014 88 500.324 Westduin 24 2014 135 1.486.526 OCMW Wevelgem Residentie “Tilia” 1 2015 1.454 15 Dorpsplein 21, 8560 Gullegem Orelia Group Wiart 126 17 2014 104 1.141.220 Jette Ter Beuken 10 2016 6.834 Résidence du Lac La Résidence du Lac 19 2011 5.410 Senior Living Group 7,21% 3 Eiken 6 2016 122 1.046.406 Drie Eikenstraat 14, 3620 Lanaken Huyse Elckerlyc 18 2008 Ter Bleuk 5 2016 52 Rijmenam Woonzorgcentrum Oase 11 2016 My Assist La Reposée 20 2020 5.643 804.516 New Beaugency 21 2015 4.805 85 858.213 Vulpia Care Group 10,03% Aan de Kaai 3 2012 858.808 Antoine Coppenslaan 33, 2300 Turnhout Boeyendaalhof 4 2011 Herenthout Bois de Bernihè 9 2013 6.886 114 Avenue de Houffalize 65, 6800 De Nieuwe Kaai 2 2005 Home Aldante 14 2003 55 t Neerhof 15 2013 8.236 108 820.025 150 | Care Property Invest NV Vastgoedverslag Uitbater en projecten - 31 december 2020 Aanduiding locatie landk- aard op pagina 148 Verhuurbare oppervlakte (in m²) Aantal residentiële eenhe - den Contractuele huurgelden Geschaæe huurwaarde (GHW) Bezettingsgraad Adres Reële waarde tov geconsoli- deerde acva (%) (2) Nederland De Gouden Leeuw Groep De Gouden Leeuw (Laag-Keppel) 6 2.265 36 De Gouden Leeuw (Zelhem) 9 5.200 40 560.616 Zelhem Ontzorgd Wonen Groep Villa Sijthof 4 2015 1.411 338.206 366.036 Valuas Zorggroep BV Villa Pavia 2 2004 1.638 16 Zeist Boarnsterhim State 11 2011 1.500 Aldeboarn De Meerlhorst 14 2016 1.380 312.408 Van Merlenlaan 2, 2103 GD Heemstede Het Witte Huis 13 2011 1.600 25 Oegstgeest Villa Oranjepark 12 14 Prins Hendriklaan 2, 2341 JB Oegstgeest TOTAAL 183.885 2.497 20.393.690 24.613.834 Vastgoedverslag Care Property Invest NV | 151 3.2 Samenvattende tabel projecten in ontwikkeling Naam project Aanduiding locatie landk- aard op pagina 148 Plaats Land Geschatte totale kostprijs Huidige kostprijs Geschatte toekomstige kostprijs Voorziene oplevering Exploitant Type Nederland De Orangerie 1 Nijmegen NL Korian Margaritha Maria Kerk 3 Tilburg NL 1.336.384 Korian Sterrenwacht 5 Middelburg NL 5.680.030 2.215.446 3.464.584 Korian Villa Wulperhorst 7 Zeist NL Valuas Zorggroep Sint Josephkerk 8 Hillegom NL 4.552.402 Korian De Gouden Leeuw (Zutphen) 10 Zutphen NL De Gouden Aldenborgh 15 Roermond NL 8.222.222 Aldenborgh Exploitatie Mariënhaven 16 NL Valuas Zorggroep Villa Vught 17 Vught NL Valuas Zorggroep Huize Elsrijk 18 Amstelveen NL 6.200.000 Com4Care Spanje Emera Carabanchel 1 Carabanchel ES 14.586.643 Emera TOTAAL 104.890.592 57.507.906 47.382.685 152 | Care Property Invest NV Vastgoedverslag 3.3 Naam project Verhuurbare oppervlakte (in m²) Aantal residentiële eenheden Contractuele huurgelden Bezettingsgraad Adres Reële waarde tov gecon - solideerde activa (%) OCMW 28,11% Antwerpen Residentie “’t Lam” 2.465 26 210.210 Residentie “De Loteling” 2.103 24 Residentie “De Linde” 2.348 23 Jaak Aertslaan 3, 2320 Hoogstraten Residentie “De Peulder” 20 160.188 Residentie “Papegaaienhof” 2.285 24 Burgemeester De Boeylaan 2, 2100 Deurne Residentie “Altena” 2003 2.480 25 265.035 Residentie “Mastbos” 2000 20 183.163 Residentie “Mastbos” - uitbreiding 2010 866 10 Residentie “Kloosterhof” 2001 24 Residentie “De Brem” 2001 3.512 42 Residentie “’t Kloosterhof” 2002 154.622 Residentie “A. Stappaerts” 2002 28 312.220 Residentie “Sint-Bernardus” 2004 24 Residentie “De Wilders” 2004 25 Residentie “Het Sluisken” 2005 2.158 25 Residentie “Geestenspoor” 2006 1.660 Residentie “’t Zand” 2011 36 “Hof van Picardiën” 2012 2.004 22 124.418 Residentie “De Schittering” 2012 22 Residentie “Nieuwe Molenakkers” 2012 6.125 Residentie “Ten Hove” 2013 50 146.208 Jakob Smitslaan 26, 2400 Mol West-Vlaanderen Residentie “Zevekote” 22 Kleine Stadenstraat 2, 8830 Hooglede Residentie “D’Hooge” Statiestraat 80, 8810 Lichtervelde Residentie “Roger Windels” 21 Karel de Goedelaan 4, 8820 Torhout Residentie “Soetschip” 10 Residentie “Zilverschoon” 2000 2.524 30 Residentie “Eugenie Soenens” 2001 1.348 14 Residentie “’t Kouterhuys” 2011 33 242.823 Hospitaalstraat 31, 8610 Kortemark Residentie “De Varent” 2002 63 Residentie “Ter Drapiers” 2002 1.553 Residentie “Meulewech” 2002 36 Residentie “De Vliedberg” 2010 3.306 35 Rudderhove 2, 8000 Brugge Residentie “Ter Leyen” 2012 2.640 33 112.325 Residentie “Ten Boomgaarde” 2012 38 Ter Beke 31, 8200 Brugge Vastgoedverslag Care Property Invest NV | 153 Naam project Verhuurbare oppervlakte (in m²) Aantal residentiële eenheden Contractuele huurgelden Bezettingsgraad Adres Reële waarde tov gecon - solideerde activa (%) Residentie “De Vlasblomme” 2003 Residentie “Leonie” 2005 1.101 Residentie “Ter Linde” 2011 1.863 20 Gitsbergstraat 40, 8830 Hooglede Residentie “Duinenzichterf” 2011 4.135 48 314.185 Oost-Vlaanderen Residentie “De Lavondel” 1.856 20 Residentie “De Kaalberg” 4.501 Residentie “Denderzicht” 1.561 154.310 Residentie “Aster” 2000 1.358 16 113.065 Residentie “Herfstdroom” 2000 20 Residentie “Den Eendengaerd” 2000 20 Residentie “Den Craenevliet” 2004 816 11 Residentie “Cuesta” 2005 24 166.182 Residentie “De Lijsterbes” 2006 1.865 20 165.444 Residentie “De Vlierbes” 2014 1.854 20 Residentie “De Goudbloem” 4.102 36 Residentie “De Priesteragie” 2012 60 Vlaams-Brabant Residentie “Den Eikendreef” 1.081 13 103.821 Residentie “De Vlindertuin” 2014 3.152 32 323.558 Residentie “Dry Coningen” 2.030 24 184.415 Residentie “De Sterre” 2008 1.320 15 Residentie “De Veste” 2010 18 Seniorie “Houtemhof” 2008 31 Houtemstraat 45, 3300 Tienen Seniorie “Houtemhof” - uitbreiding 2010 31 Houtemstraat 45, 3300 Tienen Residentie “Den Bleek” 2011 16 Residentie “Paepenbergh” 2012 4.344 36 131.820 Residentie “Ter Wolven” 2012 4.284 43 Limburg Residentie “De Kempkens II” 2000 16 Residentie “’t Heppens Hof” 2003 1.622 154 | Care Property Invest NV Vastgoedverslag Naam project Verhuurbare oppervlakte (in m²) Aantal residentiële eenheden Contractuele huurgelden Bezettingsgraad Adres Reële waarde tov gecon - solideerde activa (%) Residentie “De Parel” 2001 31 Residentie “Chazal” 2004 31 283.140 Residentie “Kompas” 2005 1.462 18 Dorpsstraat 82A, 3665 As Residentie “De Lier” 25 142.413 Residentie “Mazedal” 2008 3.346 28 300.250 Residentie “De Brug” 40 Residentie “De Klitsberg” 2.800 24 166.421 Residentie “Carpe Diem” 2012 2.538 28 De Waterjuffer 2013 VZW Antwerpen Residentie “d’ Hoge Bomen” 2000 1.821 22 Residentie “Ten Velden” 2010 1.558 21 104.880 Oost-Vlaanderen Residentie “Noach” 1.254 15 133.158 Residentie “Serviceats Ten Bosse II” 2002 Residentie “Ponthove” 2005 26 76 PROJECTEN 189.031 1.988 14.514.696 3.4 Naam project Aanduiding locatie landkaard op pagina 148 Verhuurbare oppervlakte (in m²) Aantal residentiële eenheden Contractuele huurgelden Bezettingsgraad Adres Reële waarde tov geconsolideerde activa (%) (1) OCMW Hof ter Moere 1 22 Huis Driane 2 2018 22 125.055 De Stille Meers 4 2020 5.326 60 Sluisvaartstraat 56, 8430 Middelkerke Astor vzw Residentie “De Anjers” 5 2018 62 Zorghuizen vzw De Nieuwe Ceder 3 86 343.054 5 PROJECTEN 19.744 252 1.270.535 Vastgoedverslag Care Property Invest NV | 155 4. Verslag van de vastgoeddeskundige 4.1 Vastgoedverslag van Stadim december 2020. beursgenoteerde 2,5 miljoen euro bevinden en de buitenlandse eigendommen, vallen onder het gebruikelijke registratierecht huurovereenkomsten als met alle rechten en verplichtingen die voortvloeien uit deze overeenkomsten. makelaarslonen of publiciteitskosten. 156 | Care Property Invest NV Vastgoedverslag Naast een jaarlijkse inspectie van de betreffende onroerende goederen zijn onze schattingen ook gebaseerd op de inlichtingen geleverd door Care Property Invest met betrekking tot de huursituatie, de oppervlaktes, de schetsen of plannen, de huurlasten en de belastingen in verband met het betrokken eigendom, de STADIM cvba Philippe Janssens, FRICS Afgevaardigd Bestuurder STADIM cvba Vastgoedverslag Care Property Invest NV | 157 4.2 aangehouden door Care property Invest op 31 december 2020. maken van recente, vergelijkbare transacties die hebben plaatsgevonden op de markt, aan marktconforme ganse portefeuille op de markt aan te bieden. goed en de informatie aangeleverd door Care Property Invest (zoals actuele huur, oppervlakte, plannen, van het onroerend goed. eenvoudig te herkennen aan de hand van hun basisprincipes: 1. 2. 3. goederen gebaseerd op het RICS Red Book. Senior Valuer Valuation & Advisory Emeric Inghels MRICS Partner Valuation & Advisory VII. Jaarrekening VII. Jaarrekening 1. Geconsolideerde jaarrekening per 31 december 2020 162 1.1 Geconsolideerde staat van het globaal resultaat 162 1.2 Geconsolideerde balans 163 1.3 Kasstroomtabel 164 1.4 Mutatieoverzicht van het geconsolideerd eigen vermogen 166 2. Toelichtingen bij de geconsolideerde jaarrekening 168 Toelichting 1: Algemene informatie over de Vennootschap 168 168 Toelichting 3: Segmentinformatie 180 182 Toelichting 4: Financieel risicobeheer 183 Toelichting 5: Toelichting bij de geconsolideerde jaarrekening 188 160 | Care Property Invest NV Jaarrekening 208 213 3. Verslag van de commissaris 216 4. Verkorte statutaire jaarrekening per 31 december 2020 221 4.1 Verkorte statutaire staat van het globaal resultaat 221 4.3 Verkorte statutaire balans 223 224 226 228 Jaarrekening Care Property Invest NV | 161 1. Geconsolideerde jaarrekening per 31 december 2020 1.1 Geconsolideerde staat van het globaal resultaat (1) Bedragen in EUR Toelichting I T 5.3 36.203.096 29.481.755 NETTOHUURRESULTAAT 36.203.096 29.481.755 V Recuperatie van huurlasten en belastingen normaal T 5.4 551.247 366.076 VII Huurlasten en belastingen normaal gedragen door de T 5.5 -551.247 -366.076 VASTGOEDRESULTAAT 36.203.096 29.481.755 IX -2.284 0 VASTGOEDKOSTEN -2.284 0 OPERATIONEEL VASTGOEDRESULTAAT 36.200.812 29.481.755 XIV T 5.6 -7.217.459 -4.929.433 XV 1.362.430 1.618.430 OPERATIONEEL RESULTAAT VOOR HET RESULTAAT OP DE PORTEFEUILLE 30.345.783 26.170.752 XVIII T 5.8 2.598.197 10.129.700 XIX 0 -274.559 OPERATIONEEL RESULTAAT 32.943.980 36.025.893 XX T 5.10 90 20.693 XXI T 5.11 -7.099.028 -6.205.675 XXII T 5.12 -535.760 -244.039 XXIII T 5.13 -5.358.254 -3.061.553 FINANCIEEL RESULTAAT -12.992.952 -9.490.574 RESULTAAT VOOR BELASTINGEN 19.951.028 26.535.319 XXIV T 5.14 90.241 -165.748 XXV T 5.14 -176.357 589.882 BELASTINGEN -86.116 424.134 NETTORESULTAAT (aandeel van de groep) 19.864.912 26.959.453 Andere elementen van het globaal resultaat 0 0 GLOBAAL RESULTAAT 19.864.912 26.959.453 NETTORESULTAAT PER AANDEEL Bedragen in EUR 19.864.912 26.959.453 Nettoresultaat per aandeel o.b.v. het gewogen gemiddelde uitstaande aandelen 0,8598 1,3222 162 | Care Property Invest NV Jaarrekening 1.2 Geconsolideerde balans Bedragen in EUR Toelichting Activa 739.484.884 566.900.062 B. Immateriële vaste activa T 5.15 158.457 174.260 C. Vastgoedbeleggingen T 5.16 533.854.521 357.245.670 D. Andere materiële vaste activa 2.271.023 9.909.596 E. Financiële vaste activa T 5.18 177.036 633.303 F. 187.355.753 183.842.688 G. Handelsvorderingen en andere vaste activa 15.666.584 15.094.545 H. 1.510 0 9.732.072 5.975.797 D. Handelsvorderingen 2.459.728 838.493 E. Belastingvorderingen en andere vlottende activa T 5.20 2.294.990 1.445.296 F. T 5.21 3.751.851 3.347.195 G. Overlopende rekeningen T 5.22 1.225.503 344.813 TOTAAL ACTIVA 749.216.956 572.875.859 EIGEN VERMOGEN EN VERPLICHTINGEN EIGEN VERMOGEN 369.779.481 266.291.362 A. Kapitaal T 5.24 143.442.647 121.338.541 B. T 5.25 181.447.992 104.174.862 C. Reserves T 5.26 25.023.930 14.258.126 D. Nettoresultaat van het boekjaar 19.864.912 26.519.833 VERPLICHTINGEN 379.437.475 306.584.497 237.598.310 189.839.023 B. T 5.28 205.399.114 164.999.835 C. T 5.18 27.975.990 23.075.069 E. Andere langlopende verplichtingen 1.782.301 1.764.119 F. T 5.30 2.440.905 0 II. Kortlopende verplichtingen 141.839.165 116.745.474 B. T 5.28 125.266.029 108.885.078 D. Handelsschulden en andere kortlopende schulden T 5.31 12.096.802 4.201.363 E. Andere kortlopende verplichtingen T 5.32 2.440.285 2.477.769 F. Overlopende rekeningen T 5.33 2.036.049 1.181.264 TOTAAL EIGEN VERMOGEN EN VERPLICHTINGEN 749.216.956 572.875.859 mogelijk te maken Jaarrekening Care Property Invest NV | 163 1.3 Kasstroomtabel Bedragen in EUR Toelichting KAS EN KASEQUIVALENTEN BEGIN VAN HET BOEKJAAR 3.347.195 2.746.139 1. KASSTROOM UIT BEDRIJFSACTIVITEITEN 32.507.982 17.506.378 Nettoresultaat van het boekjaar 19.864.912 26.959.453 Belastingen T 5.14 86.116 -424.134 T 5.11 7.099.028 6.205.675 Financiële inkomsten T 5.10 -90 -20.693 Nettoresultaat van het boekjaar (excl. interesten & belastingen) 27.049.966 32.720.301 van het resultaat 3.094.547 -8.256.201 T 5.13 5.358.254 3.061.553 T 5.8 -2.598.197 -10.129.700 T 5.6 211.654 180.950 toegerekend aan de periode 122.836 -1.644.084 Ander portefeuilleresultaat 0 274.559 Voorzieningen 0 521 Variatie in de behoefte van het werkkapitaal 2.363.469 -6.957.722 638.705 -807.033 1.724.764 -6.150.689 2. KASSTROOM UIT INVESTERINGSACTIVITEITEN -131.884.113 -63.906.250 -1.043 -11.289.865 Investeringen in vastgoedbeleggingen T 5.16 -44.076.115 -48.019.251 Investeringen in aandelen vastgoedvennootschappen T 5.16 -87.381.341 -4.385.085 Investeringen in materiële vaste activa -388.155 -147.171 Investeringen in immateriële vaste activa T 5.15 -36.393 -64.265 T 5.18 -1.066 -613 164 | Care Property Invest NV Jaarrekening Bedragen in EUR Toelichting 3. KASSTROOM UIT FINANCIERINGSACTIVITEITEN 99.780.787 47.000.928 Kaselementen begrepen in het resultaat -6.912.307 -6.157.770 Betaalde interestlasten -6.912.397 -6.144.371 Ontvangen interesten 90 -13.399 schulden 56.780.229 60.550.278 T 5.28 57.505.240 61.388.629 T 5.28 -725.011 -838.351 Verandering in eigen vermogen 49.912.865 -7.391.580 T 5.24 -167.049 -167.916 Betalingen dividenden -15.703.278 -13.912.448 Verhoging kapitaal en uitgiftepremie 58.831.204 0 Verhoging keuzedividend 6.951.988 6.688.784 TOTALE KASSTROMEN (1) + (2) + (3) 404.656 601.056 KAS EN KASEQUIVALENTEN EINDE VAN HET BOEKJAAR 3.751.851 3.347.195 Jaarrekening Care Property Invest NV | 165 1.4 Mutatieoverzicht van het geconsolideerd eigen vermogen KAPITAAL UITGIFTE- PREMIE Reserves voor het saldo van de variaties in de reële waarde van vastgoed Reserves voor impact swaps Toelichting T 5.24 T 5.25 T 5.26 T 5.26 T 5.26 reserves voor het saldo van de variaties in de investerings waarde van het vastgoed reserve voor de impact op de reële waarde van geschatte mutatierechten en -kosten bij hypothetische vervreemding van vastgoed beleggingen (-) 1 januari 2019 114.961.266 87.551.065 2.884.003 -1.578.417 -19.413.963 boekjaar 2018 5.431.796 -165.090 -142.220 Dividenden Eigen aandelen Resultaat van de periode Kapitaalverhoging 6.377.275 16.623.797 31 december 2019 121.338.541 104.174.862 8.315.799 -1.743.507 -19.556.183 1 januari 2020 121.338.541 104.174.862 8.315.799 -1.743.507 -19.556.183 13.020.859 -3.359.320 -3.061.553 Dividenden Eigen aandelen Resultaat van de periode Kapitaalverhoging 22.104.106 77.273.130 31 december 2020 143.442.647 181.447.992 21.336.658 -5.102.827 -22.617.736 is aan het globaal resultaat. 166 | Care Property Invest NV Jaarrekening Andere reserves Reserve voor eigen aandelen Overgedragen resultaten vorige boekjaren RESERVES RESULTAAT VAN HET BOEKJAAR TOTAAL EIGEN VERMOGEN T 5.26 T 5.26 T 5.26 T 5.26 T 5.27 11.283.515 0 11.722.154 4.897.292 23.001.578 230.411.201 4.404.264 9.528.750 -9.528.750 0 0 -13.912.448 -13.912.448 -167.916 -167.916 0 -167.916 0 26.959.453 26.959.453 0 0 23.001.072 11.283.515 -167.916 16.126.418 14.258.126 26.519.833 266.291.362 11.283.515 -167.916 16.126.418 14.258.126 26.519.833 266.291.362 143.859 4.072.710 10.816.555 -10.816.555 0 0 -15.703.278 -15.703.278 -50.751 -50.751 0 -50.751 0 19.864.912 19.864.912 0 0 99.377.236 11.427.374 -218.667 20.199.128 25.023.930 19.864.912 369.779.481 minderheidsbelangen. Jaarrekening Care Property Invest NV | 167 2. Toelichtingen bij de geconsolideerde jaarrekening Toelichting 1: Algemene informatie over de Vennootschap aangenomen. De maatschappelijke zetel van de Vennootschap is op volgend adres gevestigd: Horstebaan 3 uitbreiding is mogelijk. geconsolideerde jaarrekening van de Vennootschap op 31 december 2020 omvat de Vennootschap en plaatsvindt. Toelichting 2: T 2.1 CONFORMITEITSVERKLARING toepassing op de activiteiten van de groep. De geconsolideerde jaarrekening is opgesteld in overeenstemming met het principe van de historische STANDAARDEN EN INTERPRETATIES TOEPASBAAR VOOR HET BOEKJAAR BEGINNEND OP 1 JANUARI 2020 toepassing voor de Vennootschap in 2020, maar hebben geen impact op de huidige, geconsolideerde • 168 | Care Property Invest NV Jaarrekening • • • • NIEUWE OF GEWIJZIGDE STANDAARDEN EN INTERPRETATIES DIE NOG NIET VAN KRACHT ZIJN • • • januari 2022 • • per 1 januari 2022 • • termijn, van toepassing per 1 januari 2023 • T 2.2 CONSOLIDATIEPRINCIPES De ondernemingen opgenomen in de geconsolideerde jaarrekening van de Vennootschap zijn controle over een dochteronderneming uit als, en alleen als, de moederonderneming: • • is blootgesteld aan, rechten heeft op veranderlijke opbrengsten, uit hoofde van haar betrokkenheid bij de • over de mogelijkheid beschikt haar macht over de deelneming te gebruiken om de omvang van de opbrengsten van de investeerder te beïnvloeden. van de groep. Dit betekent dat de activa, passiva en resultaten van de volledige groep integraal tot geconsolideerde jaarrekening geëlimineerd. De minderheidsbelangen zijn de belangen in de dochterondernemingen die noch rechtstreeks noch Jaarrekening Care Property Invest NV | 169 T 2.3 IMMATERIËLE VASTE ACTIVA T 2.4 VASTGOEDBELEGGINGEN Algemeen Waardering bij initiële opname opgenomen via de staat van het globaal resultaat. Waardering na initiële opname goed geïnformeerde partijen, instemmend en handelend in omstandigheden van normale concurrentie. registratierechten. gereglementeerde vastgoedvennootschappen uitvoeren, oordelen dat voor transacties met betrekking bevestigen in hun periodieke rapporten aan de aandeelhouders. van het vastgoed en de geschatte mutatierechten bij hypothetische vervreemding zodat deze laatste Vervreemding van een vastgoedbelegging 170 | Care Property Invest NV Jaarrekening het verkochte pand overgeboekt naar de beschikbare reserves. Projectontwikkelingen • • • • • • • van een vastgoedbelegging, mee geactiveerd over de periode voor het gebruiksklaar maken van de vastgoedbelegging voor verhuur. gebeurt enkel als: • • • Activiteiten aan de gang zijn om het actief voor te bereiden op zijn beoogde gebruik. Deze omvatten Jaarrekening Care Property Invest NV | 171 Zakelijke rechten IAS 40. T 2.5 ANDERE VASTE ACTIVA T 2.5.1 MATERIEEL VASTE ACTIVA VOOR EIGEN GEBRUIK Algemeen Waardering bij eerste opname de toekomstige economische voordelen met betrekking tot het actief naar de Vennootschap zullen toerekenbare kosten om het actief gebruiksklaar te maken. Latere kosten voor het dagelijks onderhoud resulteren in een toename van de toekomstige economische voordelen van het actief. Waardering na eerste opname Afschrijvingen actief. afschrijvingspercentages: Meubilair Computers Kantoormachines Rollend materieel Inrichting kantoren 172 | Care Property Invest NV Jaarrekening Vervreemding van een materieel vast actief T 2.5.2 ANDERE M.V.A. - ONTWIKKELINGSKOSTEN VOOR PROJECTEN IN VOORBEREIDING/ UITVOERING DIE NADIEN ALS FINANCIËLE LEASE (IFRS 16) GEBOEKT WORDEN. T 2.6 BIJZONDERE WAARDEVERMINDERINGEN T 2.7 FINANCIËLE VASTE ACTIVA Jaarrekening Care Property Invest NV | 173 Financiële instrumenten opgenomen in de staat van het globaal resultaat. Deelnemingen geamortiseerde kostprijs. T 2.8 VORDERINGEN FINANCIËLE LEASING & HANDELSVORDERINGEN Care Property Invest als leasinggever eigendom verbonden risico’s en voordelen overdraagt naar de lessee. Alle andere vormen van leasings leaseovereenkomst bij haar aanvang in de balans erkennen als een vordering voor een bedrag gelijk aan de in erfpacht gegeven projecten, verminderd met de contractueel ontvangen vooruitbetalingen en reeds verrichte terugbetalingen. 174 | Care Property Invest NV Jaarrekening Care Property Invest als leasingnemer staat van het globaal resultaat. Handelsvorderingen met een marge die geldig zou zijn op de dag van het sluiten van de leaseovereenkomst. De verhoging met Anderzijds bevat deze rubriek een provisie voor geactualiseerde kosten van dienstverlening daar de leasebetalingen enz. T 2.9 VLOTTENDE ACTIVA Handelsvorderingen en andere vorderingen op ten hoogste één jaar Jaarrekening Care Property Invest NV | 175 Belastingvorderingen betrekking hebben. Kas en kasequivalenten Overlopende rekeningen De kosten opgelopen tijdens het boekjaar, geheel of gedeeltelijk toe te rekenen aan het volgende boekjaar, fracties van inkomsten ontvangen in de loop van een of meerdere volgende boekjaren, maar die betrekking T 2.10 EIGEN VERMOGEN aandeelhouders. T 2.11 VOORZIENINGEN • • • Het bedrag van de voorziening is gebaseerd op de beste schatting van de uitgaven die vereist zijn om de verplichting. T 2.12 FINANCIËLE VERPLICHTINGEN Financiële schulden en handelsschulden overige kortlopende verplichtingen. 176 | Care Property Invest NV Jaarrekening in de staat van het globaal resultaat. Leasingschuld rapporteringsdatum nog niet zijn verricht. Belastingverplichtingen betrekking hebben. Overlopende rekeningen De kosten opgelopen tijdens het volgend boekjaar, maar die geheel of gedeeltelijk betrekking hebben tot te rekenen kost in het huidige boekjaar. Inkomsten ontvangen tijdens het boekjaar, geheel of gedeeltelijk evenredigheidsregel. T 2.13 PERSONEELSBELONINGEN De contracten die Care Property Invest heeft afgesloten in het kader van de groepsverzekering zijn van Jaarrekening Care Property Invest NV | 177 Bovendien zou de impact op het resultaat van de Vennootschap beperkt blijven, aangezien er slechts een T 2.14 OPBRENGSTEN EN KOSTEN Huurinkomsten Het netto huurresultaat omvat de huren, operationele leasevergoedingen en andere inkomsten die hiermee verband houden min de met verhuur verbonden kosten zoals kosten voor leegstand, huurvoordelen en De huurvoordelen omvatten tijdelijke huurkortingen of huurvrije periodes ten gunste van de exploitant van het vastgoed. Vastgoedkosten van de overeenkomsten, is de Vennootschap niet gehouden voor kosten Algemene kosten en andere operationele opbrengsten en kosten De algemene kosten van de Vennootschap dekken de vaste bedrijfskosten van Care Property Invest die T 2.15 BELASTINGEN richtlijnen die op het ogenblik van opstelling van de jaarrekening van kracht zijn. Vennootschapsbelasting abnormale en goedgunstige voordelen en geheime commissielonen. In het algemeen zijn huuropbrengsten, boekjaren. verplichtingen. 178 | Care Property Invest NV Jaarrekening als gereglementeerde vastgoedvennootschap berekend op het totaal van de in België op 31 december van openbare gereglementeerde vastgoedvennootschappen. Erfbelasting • • Bovendien dient de houder in het bezit te zijn gekomen van de aandelen uiterlijk in het jaar 2005, met • • Exittaks daarmee gelijkgestelde verrichting van een GVV met een Belgische onderneming die geen GVV is. de exittaks in mindering van het eigen vermogen van deze vennootschap. Indien de onderneming niet ogenblik van de fusie noodzakelijk zouden blijken ten opzichte van het geprovisioneerde bedrag, geboekt via de staat van het globaal resultaat. Jaarrekening Care Property Invest NV | 179 vastgoedvennootschap die de inbreng door fusie, splitsing of daarmee gelijkgestelde verrichting doet. Toelichting 3: Segmentinformatie de Vennootschap de ambitie om van Spanje haar derde thuismarkt te maken. Conform IFRS 8 zal de Spanje. of CODM, teneinde beslissingen te nemen omtrent de verdeling van de beschikbare bronnen en om de prestaties van het segment vast te stellen. Binnen Care Property Invest nv treedt het college van dagelijks bestuur op als CODM. • • 180 | Care Property Invest NV Jaarrekening T 3.1 GESEGMENTEERDE INFORMATIE - RESULTAAT Bedragen in EUR België Nederland Spanje Niet toegewezen bedragen TOTAAL NETTOHUURRESULTAAT 33.969.736 2.231.076 0 0 36.200.812 OPERATIONEEL VASTGOEDRESULTAAT 33.969.737 2.231.076 0 0 36.200.812 Algemene kosten van de Vennootschap 0 Andere operationele opbrengsten en kosten 0 0 1.362.430 OPERATIONEEL RESULTAAT VOOR HET RESULTAAT OP DE PORTEFEUILLE 28.103.704 2.265.542 -23.463 0 30.345.783 vastgoedbeleggingen 0 Ander portefeuilleresultaat 0 0 0 0 0 OPERATIONEEL RESULTAAT 28.638.613 4.209.245 96.122 0 32.943.980 Financieel resultaat RESULTAAT VOOR BELASTINGEN 19.951.028 Belastingen NETTORESULTAAT 19.864.912 GLOBAAL RESULTAAT 19.864.912 Bedragen in EUR België Nederland Spanje Niet toegewezen bedragen TOTAAL NETTOHUURRESULTAAT 28.817.830 663.926 0 0 29.481.755 OPERATIONEEL VASTGOEDRESULTAAT 28.817.830 663.926 0 0 29.481.755 Algemene kosten van de Vennootschap 0 0 Andere operationele opbrengsten en kosten 0 0 1.618.430 OPERATIONEEL RESULTAAT VOOR HET RESULTAAT OP DE PORTEFEUILLE 25.713.971 456.780 0 0 26.170.752 vastgoedbeleggingen 2.606.205 0 0 Ander portefeuilleresultaat 0 0 0 OPERATIONEEL RESULTAAT 32.962.907 3.062.986 0 0 36.025.893 Financieel resultaat RESULTAAT VOOR BELASTINGEN 26.535.319 Belastingen 424.134 424.134 NETTO RESULTAAT 26.959.453 GLOBAAL RESULTAAT 26.959.453 Jaarrekening Care Property Invest NV | 181 T 3.2 GESEGMENTEERDE INFORMATIE – BALANS Bedragen in EUR België Nederland Spanje Niet toegewezen bedragen TOTAAL TOTAAL ACTIVA 420.948.164 108.191.357 4.715.000 215.362.435 749.216.956 Vastgoedbeleggingen 0 533.854.521 Vastgoedbeleggingen 420.108.326 0 0 0 0 zakelijke rechten 0 0 Andere activa 215.362.435 215.362.435 TOTAAL EIGEN VERMOGEN EN VERPLICHTINGEN 749.216.956 749.216.956 Eigen vermogen Verplichtingen België Nederland Spanje Niet toegewezen bedragen TOTAAL TOTAAL ACTIVA 299.366.869 57.878.801 0 215.630.190 572.875.859 Vastgoedbeleggingen 0 0 Vastgoedbeleggingen 284.403.034 0 0 0 0 43.062.441 zakelijke rechten 0 0 Andere activa TOTAAL EIGEN VERMOGEN EN VERPLICHTINGEN 572.875.859 572.875.859 Eigen vermogen Verplichtingen 182 | Care Property Invest NV Jaarrekening Toelichting 4: Financieel risicobeheer T 4.1 RISICO’S VERBONDEN AAN CONVENANTEN EN WETTELIJKE FINANCIËLE PARAMETERS T 4.1.1 BESCHRIJVING VAN HET RISICO • • Een interest coverage ratio (zijnde het operationeel resultaat voor resultaat op de portefeuille gedeeld T 4.1.2 MOGELIJKE IMPACT VOOR DE VENNOOTSCHAP heronderhandeld, opgezegd of een verplichting bevatten om vervroegd terug te betalen, indien bepaalde een kapitaalverhoging of andere maatregelen om de schuldgraad onder de vereiste drempel te laten zakken. Bovendien bestaat de mogelijkheid dat vanuit de hoek van de regulator sancties komen of een verscherpt Jaarrekening Care Property Invest NV | 183 De gevolgen voor de aandeelhouders zouden onder andere een verlaging van het eigen vermogen en dus de T 4.1.3 BEPERKENDE MAATREGELEN EN BEHEERSING VAN HET RISICO ervan en de impact als groot. T 4.2 RISICO’S VERBONDEN AAN DE EVOLUTIE VAN DE SCHULDGRAAD T 4.2.1 BESCHRIJVING VAN HET RISICO heronderhandeld, opgezegd of een verplichting bevatten om vervroegd terug te betalen, indien bepaalde In het algemeen is het mogelijk dat de Vennootschap niet meer in staat zou zijn om de voor haar 184 | Care Property Invest NV Jaarrekening T 4.2.2 POTENTIËLE IMPACT VOOR DE VENNOOTSCHAP toezichthouder op het naleven van deze maximale schuldenlast. het intrinsieke risico als groot. T 4.2.3 BEPERKENDE MAATREGELEN EN BEHEERSING VAN HET RISICO maximale drempel te allen tijde te vermijden. impact. T 4.3 RISICO’S VERBONDEN AAN DE KOST VAN HET KAPITAAL T 4.3.1 OMSCHRIJVING VAN HET RISICO T 4.3.2 POTENTIËLE IMPACT VOOR DE VENNOOTSCHAP Jaarrekening Care Property Invest NV | 185 doorgetrokken. Een stijging van de rentevoeten zou een positief effect hebben op de staat van het per aandeel maar een negatieve invloed op het uitkeerbaar resultaat en ook globaal resultaat door de per aandeel. De stijging van de vereiste risicopremie op de aandelenmarkten zou tot gevolg kunnen hebben dat de koers impact van dit risico intrinsiek eveneens als gemiddeld. T 4.3.3 BEPERKENDE MAATREGELEN EN BEHEERSING VAN HET RISICO Care Property Invest beschermt zich tegen een stijging van de interestvoeten door het gebruik van betreft. evolutie van de rentevoeten en rentecurve van dichtbij en zal zich tijdig indekken tegen een al te grote stijging van de rentevoeten. , bankpartners en investeerders en staat zij in voortdurende dialoog met hen teneinde een solide 186 | Care Property Invest NV Jaarrekening T 4.4 RISICO’S VERBONDEN AAN HET GEBRUIK VAN AFGELEIDE FINANCIËLE PRODUCTEN T 4.4.1 BESCHRIJVING VAN HET RISICO T 4.4.2 MOGELIJKE IMPACT VOOR DE VENNOOTSCHAP impact eveneens als gemiddeld. T 4.4.3 BEPERKENDE MAATREGELEN EN BEHEERSING VAN HET RISICO Vennootschap zelf de evolutie van de relevante rentevoeten. Jaarrekening Care Property Invest NV | 187 Toelichting 5: Toelichting bij de geconsolideerde jaarrekening T 5.1 NETTORESULTAAT PER AANDEEL Bedragen in EUR 19.864.912 26.959.453 Nettoresultaat per aandeel o.b.v. het gewogen gemiddelde uitstaande aandelen 0,8598 1,3222 T 5.2 COMPONENTEN UIT HET NETTORESULTAAT Bedragen in EUR 19.864.912 26.959.453 NIET-KASELEMENTEN BEGREPEN IN HET GLOBAAL RESULTAAT 3.094.548 -8.256.201 211.654 afdekkingsinstrumenten 5.358.254 3.061.553 122.836 Voorzieningen 0 521 Ander portefeuilleresultaat 0 AANGEPASTE EPRA-WINST 22.959.461 18.703.252 Aangepaste EPRA-winst per aandeel o.b.v. gewogen gemiddelde uitstaande aandelen 0,9937 0,9173 188 | Care Property Invest NV Jaarrekening T 5.3 HUURINKOMSTEN Bedragen in EUR Huur en huurkortingen vastgoedbeleggingen 20.417.865 14.330.771 Huur 14.428.804 Huurkortingen 15.785.231 15.150.984 Canon TOTAAL 36.203.096 29.481.755 de totale huurinkomsten van de Vennootschap. resultaat geboekt als huurinkomsten, omdat zij betrekking hebben op recurrente inkomsten die de . Deze huurinkomsten hebben enerzijds betrekking op de boekjaar 2020 en de indexering van reeds bestaande huurinkomsten. Toekomstige canon-ontvangsten (conform IFRS 16): Bedragen in EUR Toekomstige canon- en huurbetalingen 176.650.302 181.626.884 Vervallend < 1 jaar Vervallend tussen 1 jaar en 5 jaar 43.084.363 De toekomstige canonontvangsten zijn minstens gelijk aan de contractueel vastgelegde erfpachtvergoedingen voor de volledige looptijd van het project en houden geen rekening met jaarlijkse Jaarrekening Care Property Invest NV | 189 T 5.4 RECUPERATIE VAN HUURLASTEN EN BELASTINGEN NORMAAL GEDRAGEN DOOR DE HUURDER OP VERHUURDE GEBOUWEN Bedragen in EUR 333.381 Gerecupereerde andere kosten TOTAAL 551.247 366.076 T 5.5 HUURLASTEN EN BELASTINGEN NORMAAL GEDRAGEN DOOR DE HUURDER OP VER- HUURDE GEBOUWEN Bedragen in EUR Andere te recupereren kosten TOTAAL -551.247 -366.076 T 5.6 ALGEMENE KOSTEN VAN DE VENNOOTSCHAP Bedragen in EUR Bezoldigingen van de commissaris Erelonen notaris, advocaten en architecten Externe adviezen Public relations, communicatie & marketing IT Kosten verbonden aan het statuut van GVV Kosten vastgoeddeskundige Vergoedingen aan bestuurders, CEO en college van dagelijks bestuur Bezoldigingen TOTAAL -7.217.459 -4.929.433 Voor bijkomende toelichting over de vergoedingen van de bestuurders en het college van dagelijks bestuur 106. Care Property Invest heeft voor haar personeelsleden in vast dienstverband een groepsverzekering van 190 | Care Property Invest NV Jaarrekening T 5.7 ANDERE OPERATIONELE KOSTEN EN OPBRENGSTEN VAN DE VENNOOTSCHAP Bedragen in EUR Kosten -1.647.358 -12.725.588 Taksen Door te belasten kosten Kosten projecten in uitvoering Voorzieningen 0 Andere bedrijfskosten Opbrengsten 3.009.788 14.344.018 Doorbelaste kosten 2.866 Vergoedingen projectbeheer Geactiveerde kosten projecten in uitvoering Andere bedrijfsopbrengsten 22.166 TOTAAL 1.362.430 1.618.430 De andere operationele kosten bestaan hoofdzakelijk uit de verliesmarge voor de projecten toegerekend de andere materiële vaste activa. T 5.8 VARIATIES IN DE REËLE WAARDE VAN VASTGOEDBELEGGINGEN Bedragen in EUR 13.821.805 TOTAAL 2.598.197 10.129.700 toegekend aan exploitanten van het vastgoed, aangezien de vastgoeddeskundige reeds rekening houdt met Jaarrekening Care Property Invest NV | 191 T 5.9 ANDER PORTEFEUILLERESULTAAT Bedragen in EUR Ander portefeuilleresultaat 0 TOTAAL 0 -274.559 T 5.10 FINANCIËLE INKOMSTEN Bedragen in EUR Geïnde interesten en dividenden TOTAAL 90 20.693 T 5.11 NETTO-INTERESTKOSTEN Bedragen in EUR Nominale interestlasten op leningen -4.550.370 -4.086.802 Kosten van toegelaten afdekkingsinstrumenten -2.493.935 -2.070.323 Andere interestkosten -54.723 -48.550 TOTAAL -7.099.028 -6.205.675 resterende looptijd betreft 6,33 jaar. De kosten en opbrengsten van toegelaten afdekkingsinstrumenten zijn de door de Vennootschap betaalde T 5.12 ANDERE FINANCIËLE KOSTEN Bedragen in EUR Bankkosten en andere commissies TOTAAL -535.760 -244.039 T 5.13 VARIATIES IN DE REËLE WAARDE VAN FINANCIËLE ACTIVA EN PASSIVA Bedragen in EUR 0 TOTAAL -5.358.254 -3.061.553 192 | Care Property Invest NV Jaarrekening T 5.14 BELASTINGEN Bedragen in EUR Moedervennootschap 76.268 -28.826 Resultaat voor belastingen Belgische verschuldigde en verrekenbare belastingen Overige Dochtervennootschappen 13.973 -136.922 Belgische verschuldigde en verrekenbare belastingen Buitenlandse verschuldigde en verrekenbare belastingen 1.554 Vennootschapsbelasting Exittaks TOTAAL -86.116 424.134 T 5.15 IMMATERIËLE VASTE ACTIVA Bedragen in EUR Boekwaarde bij het begin van het boekjaar 174.260 145.479 Brutobedrag 221.553 Gecumuleerde afschrijvingen Investeringen 64.265 Afschrijvingen Boekwaarde op het einde van het boekjaar 158.457 174.260 Brutobedrag 221.553 Gecumuleerde afschrijvingen De immateriële vaste activa betreffen licenties. Jaarrekening Care Property Invest NV | 193 T 5.16 VASTGOEDBELEGGINGEN 2020 2019 Bedragen in EUR Vastgoed in exploitatie Project- ontwikkelingen Zakelijke rechten Vastgoed in exploitatie Project- ontwikkelingen Zakelijke rechten Boekwaarde op 1 januari 312.497.264 43.062.441 1.685.965 257.331.510 13.761.157 338.556 of inbreng 21.615 excl. huurkorting 3.586.346 posten 16.382.841 Boekwaarde op 31 december 471.516.140 60.925.609 1.412.772 312.497.264 43.062.441 1.685.965 Ingebruikname van het project ‘Nuance’ te Vorst in 2020 die beschikt over recente ervaring met betrekking tot de ligging en de aard van gelijkaardige vastgoedbeleggingen. " op pagina 42. Voor verdere toelichting bij De vastgoedbeleggingen zakelijke rechten betreffen erfpachtovereenkomsten van de Vennootschap leaseverplichting gekoppeld op de passiefzijde van de balans. door IFRS 13. Tijdens het boekjaar 2020 vonden er geen verschuivingen plaats tussen de niveaus 1,2 en 3. De 194 | Care Property Invest NV Jaarrekening verslag. Boekjaar afgesloten op 31 december 2020 Type activa Reële waarde op 31 december 2020 (x € 1.000) Evaluatie methode Niet- waarneembare gegevens Min Max Gemiddelde Huisvesting Vastgoedbeleggingen DCF 135,3 M² 16.568 5.686 Actualisatiegraad Resterende duur 24,2 Huisvesting DCF 355,3 141,2 M² 1.060 3.563 Actualisatiegraad Actualisatie van geschatte kasstromen Boekjaar afgesloten op 31 december 2019 Type activa Reële waarde op 31 december 2019 (x € 1.000) Evaluatie methode Niet- waarneembare gegevens Min Max Gemiddelde Huisvesting Vastgoedbeleggingen DCF 261,0 M² 1.411 16.568 Actualisatiegraad Resterende duur 10,4 24,1 Huisvesting 43.062 DCF 148,5 M² 1.060 Actualisatiegraad Actualisatie van geschatte kasstromen Jaarrekening Care Property Invest NV | 195 marktomstandigheden. Deze verslagen zijn gebaseerd op door de Vennootschap aangebrachte informatie zoals de contractuele zijn door de onafhankelijke experten op basis van hun professioneel oordeel en hun marktkennis. Niet-waarneembare gegevens Effect op de reële waarde bij daling Effect op de reële waarde bij stijging 2 Negatief Positief Negatief Positief Actualisatiegraad Positief Negatief Negatief Positief 196 | Care Property Invest NV Jaarrekening T 5.17 ANDERE MATERIËLE VASTE ACTIVA Bedragen in EUR Materiële vaste activa voor eigen gebruik Boekwaarde bij het begin van het boekjaar 2.031.811 2.030.107 Brutobedrag 2.544.161 Gecumuleerde afschrijvingen Investeringen 388.110 Desinvesteringen 0 Afschrijvingen Terugname afschrijvingen nav desinvesteringen Boekwaarde op het einde van het boekjaar 2.246.034 2.031.811 Brutobedrag 2.544.161 Gecumuleerde afschrijvingen Projectontwikkelingen Boekwaarde bij het begin van het boekjaar 7.877.785 7.094.132 Investeringen 0 Opleveringen Boekwaarde op het einde van het boekjaar 24.989 7.877.785 T 5.18 FINANCIËLE VASTE ACTIVA EN ANDERE LANGLOPENDE FINANCIËLE VERPLICHTINGEN Bedragen in EUR Leningen en vorderingen 177.036 175.971 Activa aan reële waarde via resultaat 0 457.333 0 TOTAAL FINANCIËLE VASTE ACTIVA 177.036 633.303 Verplichtingen aan reële waarde via resultaat 27.975.990 23.075.069 TOTAAL ANDERE LANGLOPENDE FINANCIËLE VERPLICHTINGEN 27.975.990 23.075.069 tot doel de Vennootschap in te dekken tegen risico’s met betrekking tot rentevoeten. Om het risico van Jaarrekening Care Property Invest NV | 197 Onderstaande betreft een overzicht van de indekkingsinstrumenten die de Vennootschap aanhoudt per 31 december 2020: IRS-betaler Bedrag van de lening Einddatum te betalen Rentevoet te ontvangen Resterende looptijd aantal jaren Waardering op 1.213.165 1.511.366 3.003.108 3.222.433 5.000.000 5.000.000 5.000.000 BNP Paribas Fortis 3.685.000 BNP Paribas Fortis 2.281.000 BNP Paribas Fortis 2.156.104 KBC 12.000.000 KBC 8.000.000 KBC 8.000.000 KBC 10.000.000 KBC 5.000.000 KBC 40.000.000 ING 5.000.000 ING 10.000.000 Totaal 156.914.042 -27.975.990 198 | Care Property Invest NV Jaarrekening T 5.19 VORDERINGEN FINANCIËLE LEASING EN HANDELSVORDERINGEN E.A. VASTE ACTIVA Bedragen in EUR 183.842.688 Handelsvorderingen e.a. vaste activa 15.666.584 TOTAAL 203.022.336 198.937.233 verliesmarge gegenereerd tijdens de constructiefase en de afboeking ervan in functie van de reeds . Bedragen in EUR Initiële portefeuille 156.518.610 156.518.610 TOTAAL 187.355.753 183.842.688 mindering gebracht. De vermelde bedragen stemmen overeen met de terug te betalen nominale eindeopstalvergoedingen Middelkerke. In tegenstelling tot de projecten uit de initiële portefeuille portefeuille erfpachtovereenkomst. Voor de initiële portefeuille dienen de eindeopstalvergoedingen terugbetaald te projecten bedroeg 14,13 jaar op 31 december 2020. Jaarrekening Care Property Invest NV | 199 Bedragen in EUR Bruto investering (einde opstal, canon en huur) 333.031.060 338.007.642 Vervallend < 1 jaar Vervallend tussen 1 jaar en 5 jaar 43.084.363 284.152.188 Bedragen in EUR resterende looptijd van de opstalperiode verhoogd met een risicomarge die de bank zou aanrekenen op afsluitdatum. Deze berekening berust op een conservatieve benadering gezien er geen rekening gehouden per 31 december 2020: Initiële portefeuille (1996-2014) BULLET IRS ASK Duration ICAP Aantal OCMW- waarborg (in bp) Aantal Andere waarborg (in bp) Aantal Looptijd 5 jaar 104 8 111 1 Looptijd 10 jaar 25 23 114 2 Looptijd 15 jaar 16 110 15 1 Looptijd 20 jaar 24 23 124 1 Looptijd 25 jaar 2 125 2 133 0 Looptijd 30 jaar 0 134 0 142 0 Looptijd 35 jaar 0 143 0 151 0 TOTAAL 76 71 5 Nieuwe portefeuille (na 2014) AMORTIZING IRS ASK Duration ICAP Aantal OCMW- waarborg (in bp) Aantal Andere waarborg (in bp) Aantal Looptijd 5 jaar 0 0 103 0 Looptijd 10 jaar 0 105 0 111 0 Looptijd 15 jaar 0 0 114 0 Looptijd 20 jaar 0 110 0 0 Looptijd 25 jaar 1 115 1 122 0 Looptijd 30 jaar 4 121 2 128 2 Looptijd 35 jaar 0 0 134 0 TOTAAL 5 3 2 200 | Care Property Invest NV Jaarrekening Boekjaar afgesloten op Handelsvorderingen e.a. vaste activa Bedragen in EUR Initiële portefeuille TOTAAL 15.666.584 15.094.545 T 5.20 HANDELSVORDERINGEN Bedragen in EUR Klanten Te innen opbrengsten 31.432 1.634 Voorziening dubieuze debiteuren TOTAAL 2.459.728 838.493 een opsplitsing gemaakt van de portefeuille in 3 categorieën namelijk de initiële portefeuille die is opgesplitst in KMO’s en grote ondernemingen. De volledige portefeuille van Care Property Invest valt toegeschreven aan de 3 categorieën van de portefeuille. benadert. Jaarrekening Care Property Invest NV | 201 T 5.21 BELASTINGVORDERINGEN E.A. VLOTTENDE ACTIVA Bedragen in EUR Belastingen 1.020.904 1.444.942 Terug te vorderen belastingen 1.282.223 Andere diverse vorderingen 1.274.086 354 Andere diverse vorderingen 354 TOTAAL 2.294.990 1.445.296 T 5.22 KAS EN KASEQUIVALENTEN Bedragen in EUR Kasgeld 1.210 1.255 TOTAAL 3.751.851 3.347.195 T 5.23 OVERLOPENDE REKENINGEN VAN HET ACTIEF Bedragen in EUR Voorafbetaalde vastgoedkosten 28.660 Andere over te dragen kosten en verkregen opbrengsten TOTAAL 1.225.503 344.813 T 5.24 KAPITAAL Evolutie van het kapitaal Kapitaalbeweging Gecumuleerd aantal aandelen Datum en verrichting 210 10.210 566 10.210 0 10.210.000 15.028.880 4.545.602 21.645.122 24.110.034 TOTAAL 143.442.647 24.110.034 202 | Care Property Invest NV Jaarrekening Care Property Invest heeft drie kapitaalverhogingen uitgevoerd tijdens het boekjaar 2020. Op 15 januari Op 25 juni 2020 vond een kapitaalverhoging d.m.v. versnelde private plaatsing met samenstelling van een geeft recht op 1 stem op de algemene vergadering van aandeelhouders conform artikel 38 van de statuten. Toelichting bij inkoop eigen aandelen Aantal Bedrag Beginsaldo 5.658 167.916 6.000 Eindsaldo 6.878 218.668 Totaal aantal aandelen 24.110.034 20.394.746 statuten (opgenomen bij hoofdstuk "VII. Permanent document", bij punt "6. Gecoördineerde statuten" op ARTIKEL 6 van de gecoördineerde statuten per 20/01/2021 – KAPITAAL ARTIKEL 7 van de gecoördineerde statuten per 20/01/2021 – TOEGESTAAN KAPITAAL ARTIKEL 8 van de gecoördineerde statuten per 20/01/2021 – WIJZIGING VAN HET KAPITAAL ARTIKEL 9 van de gecoördineerde statuten per 20/01/2021 – AARD VAN DE AANDELEN Jaarrekening Care Property Invest NV | 203 Op 8 april 2021 meldde KBC Asset Management echter in een kennisgeving aan de Vennootschap dat ze T 5.25 UITGIFTEPREMIE Bedragen in EUR 6.048.551 34.418.054 TOTAAL 181.447.992 104.174.862 T 5.26 RESERVES Bedragen in EUR B. 21.336.658 8.315.800 C. E. H. M. 11.283.515 N. 16.126.418 TOTAAL 25.023.930 14.258.128 T 5.27 RESULTAAT VAN HET BOEKJAAR Bedragen in EUR Resultaat van het boekjaar TOTAAL 19.864.912 26.519.833 balans en het nettoresultaat o.b.v. de geconsolideerde staat van het globaal resultaat heeft betrekking op het resultaat per 31 december 2018 van de Nederlandse dochtervennootschappen Care Property Invest. Bestemming van het resultaat 204 | Care Property Invest NV Jaarrekening T 5.28 FINANCIËLE SCHULDEN Bedragen in EUR Langlopende Financiële Schulden 205.399.114 164.999.835 21.000.000 Kortlopende Financiële Schulden 125.266.029 108.885.078 TOTAAL 330.665.142 273.884.913 Financiële Instelling Vast incl hedging Vast excl hedging Variabel Totaal 46.524.140 82.345.825 ING Bank 0 214.601 KBC Bank 0 10.110.000 0 10.110.000 BNP Paribas Fortis Bank 2.156.104 0 2.003.316 83.333 Argenta 0 50.000.000 0 50.000.000 VDK Spaarbank 0 12.000.000 0 12.000.000 TOTAAL 37.948.042 149.120.875 30.513.855 217.582.772 Property Invest heeft begin 2021 het plafond van haar MTN programma verder opgetrokken naar schuldpapieren" op pagina 121"3. Obligaties en kortlopende schuldpapieren" op pagina 121. Jaarrekening Care Property Invest NV | 205 Financieringen met eindvervaldag of herziening Aantal Nominaal Gemiddelde resterende termijn (jaar) 31 122.430.522 0,16 22 21 12 6 18.236.380 15,61 > 20 jaar 0 0,00 0,00 TOTAAL 99 330.582.772 5,89 Mutatietabel van de schulden conform IAS 7: Kas elementen Niet kas-elementen Acquisities Wisselkoers- bewegingen Wijzigingen in reële waarde Andere wijzigingen verplichtingen 43.500.000 0 0 verplichtingen 0 0 Toegelaten afdekkingsinstrumenten 0 0 0 4.412.651 TOTAAL 296.877.612 56.780.229 0 0 4.412.651 488.270 358.558.762 T 5.29 ANDERE LANGLOPENDE VERPLICHTINGEN Bedragen in EUR Leasingschuld Boekwaarde bij het begin van het boekjaar 1.764.119 338.556 Addities 21.610 1.428.564 Interestlasten Betalingen Boekwaarde op het einde van het boekjaar 1.782.301 1.764.119 Voor een aantal investeringen houdt Care Property Invest niet de naakte eigendom van de grond, maar conform IFRS 16. Deze verplichting zit vervat in de andere langlopende verplichtingen. De verplichting in functie van het kredietrisico van Care Property Invest, beide in lijn met de resterende looptijd van het onderliggende gebruiksrecht. 206 | Care Property Invest NV Jaarrekening T 5.30 UITGESTELDE BELASTINGEN Bedragen in EUR Exittaks 0 TOTAAL 2.440.905 0 Het bedrag aan uitgestelde belastingen per 31 december 2020 heeft betrekking op de voorzieningen voor statuut. T 5.31 HANDELSSCHULDEN E.A. KORTLOPENDE SCHULDEN Bedragen in EUR Leveranciers 10.134.622 3.048.800 Belastingen, bezoldigingen en sociale lasten 1.152.564 TOTAAL 12.096.802 4.201.363 T 5.32 ANDERE KORTLOPENDE VERPLICHTINGEN Bedragen in EUR Diverse schulden 2.440.285 TOTAAL 2.440.285 2.477.769 T 5.33 OVERLOPENDE REKENINGEN VAN HET PASSIEF Bedragen in EUR Vooraf ontvangen vastgoedopbrengsten Toe te rekenen kosten 810.010 TOTAAL 2.036.049 1.181.264 Jaarrekening Care Property Invest NV | 207 T 5.34 TOELICHTING REËLE WAARDE (2) Balansposten Niveau Boekwaarde Reële waarde Boekwaarde Reële waarde Vastgoedbeleggingen 3 533.854.521 533.854.521 Vorderingen handelsvorderingen e.a. vaste activa 2 203.022.336 Financiële vaste activa 2 633.303 633.303 Handelsvorderingen 2 1 Langlopende en schulden 2 330.665.142 303.018.264 Andere langlopende verplichtingen 2 Andere langlopende verplichtingen 2 Handelsschulden e.a. kortlopende schulden 2 4.201.363 4.201.363 Andere kortlopende verplichtingen 2 2.440.285 2.440.285 T 5.35 VOORWAARDELIJKE VERPLICHTINGEN WOONVOORRANGRECHT: MAXIMALE DAGPRIJS WOONVOORRANGGERECHTIGDE AANDEELHOUDERS en met 31 december 2020 door elke aandeelhouder die reeds gedurende vijf jaren tienduizend aandelen voor aandeelhouders die er op deze datum reeds gebruik van maakten. en voor zover het pand op de naakte eigendom van deze aandelen, zoals voorzien in de modaliteiten van 208 | Care Property Invest NV Jaarrekening hierdoor onmogelijk. Vennootschap geen tussenkomst te verlenen. . T 5.36 ONTVANGEN BORGTOCHTEN VAN AANNEMERS T 5.37 TRANSACTIES MET VERBONDEN PARTIJEN bepaalde aandeelhouders aanspraak kunnen maken. De Vennootschap heeft voor het boekjaar 2020 geen verdere transacties te melden. Voor bijkomende toelichting over de vergoedingen van de bestuurders en het college van dagelijks bestuur 103. Jaarrekening Care Property Invest NV | 209 T 5.38 GEBEURTENISSEN NA DE AFSLUITING VAN HET BOEKJAAR 2020 T 5.38.1 BIJKOMENDE INVESTERINGEN Zoals reeds meegedeeld in aparte persberichten, kan Care Property Invest met trots aankondigen dat zij na de afsluiting van het boekjaar nog de volgende investeringen heeft gerealiseerd: T.5.38.1.1 BIJKOMENDE PROJECTEN IN BELGIË Vastgoedbeleggingen T.5.38.1.2 BIJKOMENDE PROJECTEN IN NEDERLAND Vastgoedbeleggingen Attert - Résidence des Ardennes • ACQUISITIEDATUM 20 januari 2021 • ADRES: Rue du Bois de Loo 379, 6717 Attert, België • EXPLOITANT: Services Ardennes Srl (een dochtervennootschap van My-Assist) • CAPACITEIT: •Heden: •Na voltooiing van de werken: • LIGGING: dankzij een bushalte die vlak voor de deur van het project staat. • BOUW- / RENOVATIEJAAR: • TYPE CONTRACT: • INBRENGWAARDE: • BIJKOMENDE INVESTERINGSKOST: • TRANSACTIE: Asset deal • FINANCIERING: Middels een succesvolle inbreng in natura van het onroerend goed in het kapitaal van Care Property Invest, binnen het kader Ouderkerk aan de Amstel - ‘Amstel’ • ACQUISITIEDATUM 31 maart 2021 • ADRES: Polderweg 3, 1191 JR Ouderkerk aan de Amstel, Nederland • CAPACITEIT: Zorgresidentie met 32 wooneenheden (32 zorgappartementen) • EXPLOITANT: Stepping Stones (onderdeel van Korian Holding Nederland B.V.) • LIGGING: • BESCHRIJVING PAND EN FACILITEITEN op peil houden in de aangrenzende sportfaciliteit en in alle rust genieten van de zon op het aanpalende terras of in de tuin. • BOUW- / RENOVATIEJAAR: • TYPE CONTRACT: minimum 15 jaar. • INVESTERINGSWAARDE • TRANSACTIE: Asset deal • FINANCIERING: Vreemd vermogen. 210 | Care Property Invest NV Jaarrekening Ouderkerk aan de Amstel - ‘Amstel’ • ACQUISITIEDATUM 31 maart 2021 • ADRES: Polderweg 3, 1191 JR Ouderkerk aan de Amstel, Nederland • CAPACITEIT: Zorgresidentie met 32 wooneenheden (32 zorgappartementen) • EXPLOITANT: Stepping Stones (onderdeel van Korian Holding Nederland B.V.) • LIGGING: • BESCHRIJVING PAND EN FACILITEITEN op peil houden in de aangrenzende sportfaciliteit en in alle rust genieten van de zon op het aanpalende terras of in de tuin. • BOUW- / RENOVATIEJAAR: • TYPE CONTRACT: minimum 15 jaar. • INVESTERINGSWAARDE • TRANSACTIE: Asset deal • FINANCIERING: Vreemd vermogen. T.5.38.1.3 BIJKOMENDE PROJECTEN IN SPANJE Vastgoedbeleggingen T 5.38.2 KAPITAALVERHOGING IN NATURA inbreng in natura van de grond en het vastgoed in het kapitaal van Care Property Invest binnen het kader T 5.38.3 UITBREIDING MTN-PROGRAMMA T 5.38.4 CORONAVIRUS goede zorg voor ouderen enkel maar onderstreept. Almeria - ‘Emera Almeria’ • ACQUISITIEDATUM 18 maart 2021 • ADRES: Calle Fuente Victoria, 04007 Almeria, Spanje • CAPACITEIT: Woonzorgcentrum met 154 woongelegenheden 105 kamers (56 éénpersoonskamers en 49 tweepersoonskamers) en een dagverzorgingscentrum met een capaciteit van 20 personen • EXPLOITANT: Een 100%-dochtervennootschap van Groupe Emera • LIGGING: • BESCHRIJVING PAND EN FACILITEITEN kapsalon en een pedicurekamer. • BOUW- / RENOVATIEJAAR: 2021 • TYPE CONTRACT: minimum 15 jaar. • CONVENTIONELE WAARDE • TRANSACTIE: Share deal: volledige project is ondergebracht. • FINANCIERING: Financiering met vreemd vermogen. Jaarrekening Care Property Invest NV | 211 T 5.38.5 VERWERVING DOCHTERVENNOOTSCHAPPEN Naam verworven dochtervennootschap Datum verwerving Doel Care Property Invest Jasmine S.L. 18 maart 2021 T 5.39 GEGEVENS OVER DE DOCHTERONDERNEMINGEN dochtervennootschap zijn van Care Property Invest: Naam Categorie BTW-nummer of Kamer van Koophandel Acquisitie datum % aandelen in handen van CPI Moedervennootschap Belgische dochtervennootschappen Dochtervennootschap Dochtervennootschap Dochtervennootschap Dochtervennootschap Zorginfra NV Dochtervennootschap Ruiterschool Van Dooren nv Dochtervennootschap Zilvermolen nv Dochtervennootschap Dochtervennootschap Nederlandse dochtervennootschappen Care Property Invest NL B.V. Dochtervennootschap Care Property Invest NL2 B.V. Dochtervennootschap Care Property Invest NL3 B.V. Dochtervennootschap Care Property Invest NL4 B.V. Dochtervennootschap Care Property Invest NL5 B.V. Dochtervennootschap Care Property Invest NL6 B.V. Dochtervennootschap Dochtervennootschap Care Property Invest NL8 B.V. Dochtervennootschap Dochtervennootschap Spaanse dochtervennootschappen Care Property Invest Spain S.L. Dochtervennootschap Care Property Invest Tulip S.L. Dochtervennootschap van Care Property Invest Spain S.L. Care Property Invest Aster S.L. Dochtervennootschap van Care Property Invest Spain S.L. 212 | Care Property Invest NV Jaarrekening T 5.40 VERGOEDING VAN DE COMMISSARIS Bedragen in EUR 2020 2019 Mandaat Andere controleopdrachten 22.315 4.500 Andere opdrachten buiten de revisorale opdrachten 8.160 8.000 T 5.41 ALTERNATIEVE PRESTATIEMAATSTAVEN prestaties. APM’s evenmin als maatstaven op basis van rubrieken van de staat van het globaal resultaat of de balans. Jaarrekening Care Property Invest NV | 213 T 5.41.1 EXPLOITATIEMARGE : Dit is het operationeel resultaat voor het resultaat op de portefeuille gedeeld door het Gebruik: Deze maatstaf meet de rendabiliteit van de verhuuractiviteiten van de Vennootschap. Bedragen in EUR Operationeel resultaat voor het resultaat op de portefeuille Nettohuurresultaat Exploitatiemarge 83,82% 88,77% T 5.41.2 FINANCIEEL RESULTAAT VOOR VARIATIES IN REËLE WAARDE VAN FINANCIËLE ACTIVA/PASSIVA Gebruik Bedragen in EUR Financieel resultaat Financieel resultaat voor variaties in reële waarde = A-B -7.634.698 -6.429.021 T 5.41.3 EIGEN VERMOGEN VOOR DE RESERVE VOOR HET SALDO VAN DE VARIATIES IN REËLE WAARDE VAN TOEGELATEN AFDEKKINGSINSTRUMENTEN EN EXCLUSIEF DE VARIATIE IN DE REËLE WAARDE VAN FINANCIËLE ACTIVA/ PASSIVA Gebruik Bedragen in EUR Eigen vermogen toegelaten afdekkingsinstrumenten 5.358.254 3.061.553 Eigen vermogen voor variatie in reële waarde = A-B-C 341.803.491 243.673.627 214 | Care Property Invest NV Jaarrekening T 5.41.4 INTEREST COVERAGE RATIO : Dit is het operationeel resultaat voor het resultaat op de portefeuille gedeeld door de betaalde Gebruik: Deze maatstaf meet hoeveel maal een onderneming haar interestlasten verdient en geeft een zijn. Bedragen in EUR Operationeel resultaat voor het resultaat op de portefeuille Totaal betaalde interestlasten Interest coverage ratio 4,27 4,22 Jaarrekening Care Property Invest NV | 215 3. Verslag van de commissaris Verslag van de commissaris aan de algemene vergadering van Care Property Invest nv over het boekjaar afgesloten op 31 december 2020 van ons mandaat van commissaris van Care verslag omvat ons oordeel over de geconsolideerde balans op 31 december 2020, de geconsolideerde staat van het globaal resultaat, het mutatieoverzicht van het geconsolideerd eigen vermogen en de kasstroomtabel van het boekjaar afgesloten op 31 december 2020 en over de toelichting ondeelbaar. bestuursorgaan uitgebracht op aanbeveling van van de algemene vergadering die zal beraadslagen over de Geconsolideerde Jaarrekening afgesloten controle van de Geconsolideerde Jaarrekening van boekjaren. Verslag over de controle van de Geconsolideerde Jaarrekening Oordeel zonder voorbehoud van de Geconsolideerde Jaarrekening van Care Property Invest nv, die de geconsolideerde balans op 31 december 2020, de geconsolideerde staat van het globaal resultaat, het mutatieoverzicht van het geconsolideerd eigen vermogen en de kasstroomtabel over het boekjaar afgesloten op die datum en de toelichting, met een geconsolideerd geconsolideerde resultatenrekening afsluit met een Naar ons oordeel geeft de Geconsolideerde geconsolideerde eigen vermogen en van de de Groep op 31 december 2020, alsook van de geconsolideerde resultaten en de geconsolideerde kasstromen voor het boekjaar dat op die datum is afgesloten, in overeenstemming met de International Financial Reporting Standards zoals reglementaire voorschriften. Basis voor ons oordeel zonder voorbehoud overeenstemming met de International Standards uit hoofde van die standaarden zijn die relevant zijn voor de controle van de Geconsolideerde Jaarrekening in België nageleefd, met inbegrip van deze met betrekking tot de onafhankelijkheid. aangestelden van de Vennootschap de voor onze controle vereiste ophelderingen en inlichtingen verkregen. basis voor ons oordeel. Kernpunten van de controle De kernpunten van onze controle betreffen die aangelegenheden die volgens ons professioneel controle van de Geconsolideerde Jaarrekening van de huidige verslagperiode. context van onze controle van de Geconsolideerde Jaarrekening als een geheel en bij het vormen van ons oordeel hieromtrent en derhalve aangelegenheden. 216 | Care Property Invest NV Jaarrekening Waardering van de vastgoedbeleggingen • Beschrijving van het punt en het auditrisico : 2020 zijn deze terug te vinden onder de rubriek ‘vastgoedbeleggingen’ van het actief van de balans opgenomen in de resultatenrekening. aangezien bepaalde parameters, gebruikt voor de zijn (verdisconteringsvoet, toekomstige In zijn verslag vestigt een externe schatter de aandacht op een belangrijke onzekerheid van de van het vastgoed. vastgoedbeleggingen.. • Samenvatting van de uitgevoerde controleprocedures: De Groep maakt gebruik van externe deskundigen externe deskundigen geëvalueerd. • de objectiviteit, onafhankelijkheid en competentie van de externe deskundigen • de integriteit van de belangrijkste brongegevens (contractuele huurprijs, duur van de • de modellen geëvalueerd, evenals de hypotheses en parameters die in hun verslagen zijn gebruikt (verdisconteringsvoet, toekomstige • in de toelichtingen bij de Geconsolideerde Jaarrekening. vastgoedbeleggingen in toelichting 5.16 van de Geconsolideerde Jaarrekening beoordeeld. langetermijnverhuurovereenkomsten • Beschrijving van het punt en het auditrisico: De Groep sluit lange termijn verhuurovereenkomsten af met de uitbaters van gevallen de verhuurtermijn een substantieel deel van de economische levensduur van het actief betreft. Op 31 december 2020 zijn deze terug te leasing’ van het actief van de balans voor een afgesloten lange termijn verhuurovereenkomsten door het lange termijn karakter van de verhuring. van het vastgoed als vastgoedbelegging volgens IAS deze overeenkomsten. • Samenvatting van de uitgevoerde controleprocedures: nagekeken op basis van een beoordeling van de van de informatie over de lange termijn Jaarrekening Care Property Invest NV | 217 Geconsolideerde Jaarrekening beoordeeld. Waardering van de derivaten • Beschrijving van het punt en het auditrisico: af te dekken op de schulden tegen een variabele volatiliteit in het resultaat. In overeenstemming in de resultatenrekening. Het auditrisico ligt in de • Samenvatting van de uitgevoerde controleprocedures: de aanpassingen aan de kredietrisicofactoren en de belangrijke hypotheses en berekeningen in dit verband beoordeeld. informatie over afgeleide instrumenten in toelichting 5.18 bij de Geconsolideerde Jaarrekening beoordeeld. Verantwoordelijkheden van het bestuursorgaan voor het opstellen van de Geconsolideerde Jaarrekening opstellen van de Geconsolideerde Jaarrekening met IFRS en met de in België van toepassing zijnde voor een systeem van interne beheersing die het bestuursorgaan noodzakelijk acht voor het opstellen van de Geconsolideerde Jaarrekening die geen is van fraude of van fouten. In het kader van de opstelling van de Geconsolideerde Jaarrekening is het het inschatten van de mogelijkheid van de Vennootschap om haar continuïteit te handhaven, het toelichten, indien van toepassing, van aangelegenheden die met continuïteit verband houden en het gebruiken van de continuïteitsveronderstelling tenzij het bestuursorgaan het voornemen heeft om de Vennootschap te vereffenen of om de bedrijfsactiviteiten stop te zetten of geen realistisch alternatief heeft dan dit te doen. Onze verantwoordelijkheden voor de controle over de Geconsolideerde Jaarrekening Onze doelstellingen zijn het verkrijgen van een redelijke mate van zekerheid over de vraag of de Geconsolideerde Jaarrekening als geheel geen is van fraude of van fouten en het uitbrengen van opgenomen. Een redelijke mate van zekerheid is een hoog niveau van zekerheid, maar is geen garantie dat een controle die overeenkomstig de economische beslissingen genomen door gebruikers op basis van de Geconsolideerde Jaarrekening, beïnvloeden. toepassing is op de controle van de Geconsolideerde biedt geen zekerheid omtrent de toekomstige levensvatbaarheid van de Vennootschap en de bedrijfsvoering van de Vennootschap en van de Groep ter hand heeft genomen of zal de door het bestuursorgaan gehanteerde continuïteitsveronderstelling staan hieronder beschreven. Als deel van een controle uitgevoerd 218 | Care Property Invest NV Jaarrekening • dat de Geconsolideerde Jaarrekening een gevolg is van fraude of fouten, het bepalen en deze risico’s inspelen en het verkrijgen van is als basis voor ons oordeel. Het risico van het niet detecteren van een van materieel belang het gevolg is van fraude dan indien zij het gevolg is van fouten, omdat bij fraude sprake kan zijn van samenspanning, valsheid in geschrifte, het opzettelijk nalaten om transacties vast te leggen, het opzettelijk verkeerd voorstellen van zaken of het doorbreken van het systeem van interne • het verkrijgen van inzicht in het systeem van interne beheersing dat relevant is voor de op te zetten die in de gegeven omstandigheden geschikt zijn maar die niet zijn gericht op het geven van een oordeel over de effectiviteit van het systeem van interne beheersing van de • het evalueren van de geschiktheid van de verslaggeving en het evalueren van de redelijkheid van de door het bestuursorgaan gemaakte schattingen en van de daarop • het concluderen van de aanvaardbaarheid van de door het bestuursorgaan gehanteerde continuïteitsveronderstelling, en op basis van of er een onzekerheid van materieel belang bestaat met betrekking tot gebeurtenissen of doen ontstaan over de mogelijkheid van de Vennootschap en de Groep om de continuïteit is van een onzekerheid van materieel belang, commissarisverslag te vestigen op de daarop betrekking hebbende toelichtingen in de Geconsolideerde Jaarrekening of, indien deze aan te passen. Onze conclusies zijn gebaseerd tot op de datum van ons commissarisverslag. Toekomstige gebeurtenissen of omstandigheden kunnen er echter toe leiden dat de continuïteit van de Vennootschap of van de Groep niet • het evalueren van de algehele presentatie, structuur en inhoud van de Geconsolideerde Jaarrekening, en of deze Geconsolideerde Jaarrekening de onderliggende transacties en het bestuursorgaan, onder andere over de geplande controle. het organiseren, het toezicht en het uitvoeren van de controle van de dochterondernemingen van de de controleprocedures voor deze entiteiten van de Groep bepaald. deontologische vereisten inzake onafhankelijkheid onafhankelijkheid zouden kunnen beïnvloeden, alsook, voor zover van toepassing, de bijbehorende Aan de hand van de aangelegenheden die met van de Geconsolideerde Jaarrekening over de huidige periode en die daarom de kernpunten deze aangelegenheden in ons verslag, tenzij het Jaarrekening Care Property Invest NV | 219 openbaar maken van deze aangelegenheden is Verslag betreffende de overige door wet- en regelgeving gestelde eisen Verantwoordelijkheden van het bestuursorgaan opstellen en de inhoud van het jaarverslag over de Geconsolideerde Jaarrekening en de andere informatie opgenomen in het jaarrapport. Verantwoordelijkheden van de commissaris In het kader van ons mandaat en overeenkomstig in België van toepassing zijnde ISAs, is het onze belang zijnde opzichten, het jaarverslag over de Geconsolideerde Jaarrekening, de andere informatie opgenomen in het jaarrapport aangelegenheden uit te brengen. Aspecten betreffende het jaarverslag over de Geconsolideerde Jaarrekening en andere informatie opgenomen in het jaarrapport Geconsolideerde Jaarrekening, stemt dit jaarverslag over de Geconsolideerde Jaarrekening overeen met de Geconsolideerde Jaarrekening voor hetzelfde boekjaar, enerzijds, en is dit jaarverslag over de Geconsolideerde Jaarrekening opgesteld vennootschappen en verenigingen, anderzijds. In de context van onze controle van de van de kennis verkregen in de controle, of het jaarverslag over de Geconsolideerde Jaarrekening en de andere informatie opgenomen in het jaarrapport, zijnde: informatie die onjuist vermeld is of anderszins Vermeldingen betreffende de onafhankelijkheid hebben geen opdrachten verricht die onverenigbaar Geconsolideerde Jaarrekening en zijn in de loop van ons mandaat onafhankelijk gebleven tegenover de Vennootschap. De honoraria voor de bijkomende opdrachten van de Geconsolideerde Jaarrekening bedoeld in uitgesplitst in de toelichting bij de Geconsolideerde Jaarrekening. Andere vermeldingen • Huidig verslag is consistent met onze EY Bedrijfsrevisoren bv Commissaris door Christel Vennoot Handelend in naam van een bv Christophe Boschmans Bestuurder 220 | Care Property Invest NV Jaarrekening 4. Verkorte statutaire jaarrekening per 31 december 2020 4.1 Verkorte statutaire staat van het globaal resultaat (1) De commissaris heeft een goedkeurende verklaring zonder voorbehoud over de statutaire jaarrekening gegeven. Bedragen in EUR I NETTOHUURRESULTAAT 28.418.498 24.426.784 V Recuperatie van huurlasten en belastingen normaal gedragen door VII Huurlasten en belastingen normaal gedragen door de huurder op VASTGOEDRESULTAAT 28.418.498 24.426.784 IX 0 VASTGOEDKOSTEN -2.284 0 OPERATIONEEL VASTGOEDRESULTAAT 28.416.214 24.426.784 XIV XV OPERATIONEEL RESULTAAT VOOR HET RESULTAAT OP DE PORTEFEUILLE 25.619.861 22.311.176 XVIII 6.234.411 OPERATIONEEL RESULTAAT 29.798.759 28.545.587 XX 2.528.065 668.463 XXI XXII XXIII FINANCIEEL RESULTAAT -9.998.800 -1.834.212 RESULTAAT VOOR BELASTINGEN 19.799.959 26.711.375 XXIV XXV BELASTINGEN 64.953 248.077 NETTO RESULTAAT (aandeel van de groep) 19.864.912 26.959.453 Andere elementen van het globaal resultaat 0 0 19.864.912 26.959.453 Jaarrekening Care Property Invest NV | 221 4.2 Verkort statutair overzicht van gerealiseerde en niet-gerealiseerde resultaten Bedragen in EUR 19.864.912 26.959.453 aandelen 0,8598 1,3222 Bedragen in EUR 19.864.912 26.959.453 NIET-KASELEMENTEN BEGREPEN IN HET GLOBAAL RESULTAAT 2.119.643 -10.549.703 211.654 5.358.254 3.061.553 Dividenden dochtervennootschappen 122.836 Voorzieningen 0 521 AANGEPASTE EPRA-WINST 21.984.556 16.409.749 Aangepaste EPRA-winst per aandeel o.b.v. het gewogen gemiddelde uitstaande aandelen 0,9515 0,8048 222 | Care Property Invest NV Jaarrekening 4.3 Verkorte statutaire balans (1) Bedragen in EUR ACTIVA I. VASTE ACTIVA 738.103.872 540.102.720 B. Immateriële vaste activa C. Vastgoedbeleggingen 268.654.124 223.442.883 D. Andere materiële vaste activa E. Financiële vaste activa F. 183.842.688 G. Handelsvorderingen en andere activa 15.666.584 II. VLOTTENDE ACTIVA 16.327.417 16.858.941 D. Handelsvorderingen E. Belastingenvorderingen en andere vlottende activa 11.686.661 F. 2.156.185 G. Overlopende rekeningen 846.214 341.103 TOTAAL ACTIVA 754.431.288 556.961.661 EIGEN VERMOGEN EN VERPLICHTINGEN EIGEN VERMOGEN 369.779.481 266.291.362 A. Kapitaal 121.338.541 B. C. Reserves D. Nettoresultaat van het boekjaar VERPLICHTINGEN 384.651.807 290.670.298 I. Langlopende verplichtingen 223.546.311 176.262.195 B. 153.018.438 C. E. Andere langlopende verplichtingen II. Kortlopende verplichtingen 161.105.496 114.408.104 B. D. Handelsschulden en andere kortlopende schulden 35.054.482 5.361.281 E. Andere kortlopende verplichtingen 0 250.000 F. Overlopende rekeningen 1.621.486 TOTAAL EIGEN VERMOGEN + VERPLICHTINGEN 754.431.288 556.961.661 een correcte vergelijkbaarheid mogelijk te maken. Jaarrekening Care Property Invest NV | 223 4.4 Verkorte statutaire resultaatverwerking (1) Bedragen in EUR 19.864.912 26.959.453 -1.366.750 -11.259.855 1 2 6 Onttrekking van de reserve voor het saldo van de variatie in de reële 5.358.254 3.061.553 11 12 Indien A+B kleiner is dan C dan kan enkel deze som uitgekeerd worden 18.498.162 15.699.598 C. VERGOEDING VOOR HET KAPITAAL 17.587.645 13.127.799 D. VERGOEDING VOOR HET KAPITAAL, ANDERE DAN C 910.518 2.571.798 224 | Care Property Invest NV Jaarrekening 4.5 Uitkeringsplicht volgens het KB van 13 juli 2014 met betrekking tot de GVV Bedragen in EUR De openbare GVV dient als vergoeding van het kapitaal een bedrag uit te keren ten belope van het bedrag van het positief nettoresultaat Nettoresultaat Aanzuivering overgedragen verliezen 0 0 POSITIEF NETTORESULTAAT 18.498.162 15.699.598 Indien dit berekende saldo van het positief nettoresultaat gelijk is aan nul, is de vennootschap niet verplicht een dividend uit te keren. Indien dit berekende saldo van het positief nettoresultaat groter is dan nul, dient de vennootschap een vergoeding van het kapitaal ten minste het positieve verschil tussen 1° en 2° uit te keren als vergoeding van het kapitaal. (A) de aangepaste EPRA-winst wordt berekend cfr. Bijlage C, Hoofdstuk 3 van het GVV-KB. Nettoresultaat 211.654 0 0 5.358.254 3.061.553 toegerekend aan de periode 122.836 0 0 0 521 (A) AANGEPASTE EPRA-winst 21.984.556 16.409.749 (B) De nettomeerwaarden op de realisatie van onroerende goederen die niet zijn vrijgesteld van verdeling B) NETTOMEERWAARDEN 1° = 80% VAN DE SOM VAN (A) + (B) 17.587.645 13.127.799 2° Zijnde de nettovermindering van de schuldenlast van de GVV, tijdens het boekjaar: 2° = 0 0 Positieve verschil tussen 1° en 2° 17.587.645 13.127.799 MINIMUM UIT TE KEREN DIVIDEND VOLGENS ARTIKEL 13 VAN HET GVV-KB 17.587.645 13.127.799 Jaarrekening Care Property Invest NV | 225 4.6 Niet-uitkeerbaar eigen vermogen volgens artikel 7:212 van het WVV (1) het nettoactief van de Vennootschap zou dalen beneden het kapitaal vermeerderd met de reserves die niet Bedragen in EUR nettoactief voorgestelde dividenduitkering NETTOACTIEF NA DIVIDENDUITKERING 351.281.319 250.591.765 Het kapitaal vermeerderd met de reserves die niet uitkeerbaar zijn op grond 121.338.541 12.404.218 NIET UITKEERBAAR EIGEN VERMOGEN 329.386.301 229.497.515 RESTERENDE MARGE VOLGENS ARTIKEL 7:212 WETBOEK VENNOOTSCHAPPEN EN VERENIGINGEN 21.895.018 21.094.249 226 | Care Property Invest NV Jaarrekening Jaarrekening Care Property Invest NV | 227 4.7 Mutatieoverzicht van het niet-geconsolideerd eigen vermogen (1) KAPITAAL UITGIFTE- PREMIE Reserves voor het saldo van de variaties in de reële waarde van vastgoed Reserves voor impact swaps Reserves voor het saldo van de variaties in de investerings waarde van het vastgoed Reserve voor de impact op de reële waarde van geschatte mutatierechten en -kosten bij hypothetische vervreemding van vastgoed beleggingen (-) 1 januari 2019 114.961.266 87.551.065 2.261.442 -212.636 -19.413.963 boekjaar 2018 Dividenden Eigen aandelen Resultaat van de periode Andere overdrachten Kapitaalverhoging 31 december 2019 121.338.541 104.174.862 4.823.633 -328.153 -19.149.997 1 januari 2020 121.338.541 104.174.862 4.823.633 -328.153 -19.149.997 6.525.162 0 Dividenden Eigen aandelen Resultaat van de periode Kapitaalverhoging 22.104.106 31 december 2020 143.442.647 181.447.992 11.348.795 -618.904 -19.149.997 dividenduitkering 0 Totaal 143.442.647 181.447.992 16.377.967 -1.469.177 -19.149.997 aan het globaal resultaat 228 | Care Property Invest NV Jaarrekening Andere reserves Reserve voor eigen aandelen Reserve voor het aandeel in de winst of het verlies en in de niet- gerealiseerde resultaten van deelnemingen die administratief verwerkt worden volgens de 'equity'- methode Overgedragen resultaten van vorige boekjaren RESERVES RESULTAAT VAN HET BOEKJAAR TOTAAL EIGEN VERMOGEN 11.283.515 0 -442.859 11.933.080 5.408.579 21.831.191 229.752.102 0 0 0 0 0 0 0 0 11.942.615 -167.916 6.489.985 10.208.338 13.818.506 26.959.453 266.291.362 11.942.615 -167.916 6.489.985 10.208.338 13.818.506 26.959.453 266.291.362 0 6.400.828 0 0 0 0 0 0 8.881.062 12.404.218 0 0 21.650.065 8.881.062 -218.668 11.798.422 34.027.487 50.247.095 0 369.779.481 Jaarrekening Care Property Invest NV | 229 VIII. Permanent document 1. Algemene inlichtingen 1.1 Maatschappelijke benaming (artikel 1 van de statuten) Deze maatschappelijke naam van de Vennootschap en het geheel van de documenten die zij voorafgegaan of gevolgd. aanbod van aandelen. De aandelen van de Vennootschap zijn toegelaten tot de verhandeling op een gereglementeerde markt, m.n. Euronext Brussels. 1.2 Maatschappelijke zetel, adres, telefoonnummer en website De vennootschap mag, bij beslissing van de raad van bestuur, administratieve zetels, burelen, bijhuizen, . 1.3 Oprichting en bekendmaking 1.4 Ondernemingsnummer VII. Permanent document 234 | Care Property Invest NV Permanent document 1.5 Voorwerp (artikel 3 van de statuten) In het kader van de terbeschikkingstelling van onroerende goederen, kan de Vennootschap, in overeenstemming met de toepasselijke regelgeving op de gereglementeerde vastgoedvennootschappen, en binnen de hogervermelde grenzen, alle activiteiten uitoefenen die verband houden met de oprichting, Permanent document Care Property Invest NV | 235 van vastgoed zoals hierboven beschreven, het verlenen of verkrijgen van opstalrechten, vruchtgebruik, erfpacht of andere zakelijke of persoonlijke rechten op vastgoed zoals hierboven beschreven, het beheer en de exploitatie van onroerende goederen. De Vennootschap mag tevens in overeenstemming met de toepasselijke regelgeving op de gereglementeerde vastgoedvennootschappen, en binnen de hogervermelde grenzen: • • als hoofdactiviteit of ten bijkomende titel, onroerende goederen, met of zonder koopoptie, in leasing geven (met dien verstande dat het in leasing geven van onroerende goederen met koopoptie slechts de • • • ten bijkomende of tijdelijke titel, beleggen in effecten, die geen vastgoed zijn in de zin van de toepasselijke regelgeving op de gereglementeerde vastgoedvennootschappen. Deze beleggingen • hypotheken of andere zekerheden stellen of garanties geven in het kader van de activiteiten van de vennootschap of haar groep, binnen de daartoe door de toepasselijke regelgeving op de • kredieten verstrekken binnen de daartoe door de toepasselijke regelgeving op de gereglementeerde • uitzondering van speculatieve verrichtingen. De Vennootschap zal, met inachtneming van de toepasselijke regelgeving op de gereglementeerde Met inachtneming van de toepasselijke regelgeving op de gereglementeerde vastgoedvennootschappen, en binnen de hogervermelde grenzen, kan de vennootschap door middel van inbreng in geld of in natura, van fusie, splitsing of een andere vennootschapsrechtelijke herstructurering, inschrijving, vergemakkelijken. 236 | Care Property Invest NV Permanent document 1.6 Duur (artikel 5 van de statuten) oprichting. 1.7 Boekjaar – Jaarrekening – Jaarverslag (artikel 41 van de statuten) Op het einde van elk boekjaar maakt de raad van bestuur een inventaris op alsmede de jaarrekening. De de gang van zaken en van de positie van de Vennootschap. Dat verslag bevat eveneens de informatie onderdeel van vormt. Deze verklaring inzake deugdelijk bestuur bevat tevens het remuneratieverslag dat er De commissaris stelt met het oog op de algemene jaarvergadering een schriftelijk en omstandig verslag op, i.e. het controleverslag. Van zodra de oproeping tot de vergadering is gepubliceerd, mogen de aandeelhouders kennisnemen van de 1.8 Algemene Vergadering 1.9 Erkende Commissaris besloten vennootschap EY Bedrijfsrevisoren, met maatschappelijke zetel te 1831 Diegem, De Kleetlaan van EY. Het mandaat vervalt na de algemene vergadering der aandeelhouders die de jaarrekening per 31 december 2021 dient goed te keuren. 1.10 Interne audit De raad van bestuur doet voor de uitvoering van de taken van interne audit beroep op bvba Mazars maanden. Permanent document Care Property Invest NV | 237 1.11 Vastgoeddeskundige Evaluatiemethode • • eventuele verschillen tussen deze referenties en de betrokken goederen. • 1.12 Financiële dienst 1.13 Beursnotering • Euronext Brussels • • • Opname index op 31 december 2020 Naam index 238 | Care Property Invest NV Permanent document 1.14 Analisten Bank Degroof Petercam Herman van der Loos KBC Securities Vlaamse Federatie van Beleggers Gert De Mesure ABN AMRO Steven Boumans Louise Boyer Berenberg Kai Klose 1.15 Liquidity provider 1.16 particuliere als institutionele beleggers. 1.17 Wijziging in de rechten van de aandeelhouders ( 1.18 Stemrecht van de voornaamste aandeelhouders De voornaamste aandeelhouders van Care Property Invest beschikken niet over andere stemrechten dan diegene die voortvloeien uit hun participatie in het maatschappelijk kapitaal (in de zin van rubriek 16.2 van 1.19 Strategie of gegevens over gouvernementele, economische, budgettaire, monetaire of politieke beleidslijnen of factoren die rechtstreeks of onrechtstreeks wezenlijke gevolgen hebben of kunnen hebben voor de activiteiten van Care Property Invest 1.20 Geschiedenis en evolutie van de Vennootschap – belangrijke gebeurtenissen in de ontwikkeling van de activiteiten van Care Property Invest Permanent document Care Property Invest NV | 239 1.21 Informatie aan het publiek publiek in staat te stellen de invloed van de informatie op de positie, het bedrijf en de resultaten van de van de Vennootschap ( ontvangen. De besluiten betreffende de benoemingen en ontslagen van de leden van de raad van bestuur de publicaties inzake de betaalbaarstelling van het dividend, alle verplicht bekend te maken informatie, alsook de gecoördineerde statuten en het Corporate Governance Charter zijn tijdens de geldigheidsduur 1.22 Door verwijzing opgenomen informatie IV. Beheersverslag pagina 45 VII. Vastgoedverslag pagina 163 VIII. Jaarrekening, incl. Geconsolideerde jaarrekening, Toelichtingen en Verkorte statutaire jaarrekening 240 | Care Property Invest NV Permanent document III. Beheersverslag pagina 28 VI. Vastgoedverslag pagina 136 VII. Jaarrekening, incl. Geconsolideerde jaarrekening, Toelichtingen en Verkorte statutaire jaarrekening pagina 160 pagina 224 I. Tussentijds beheersverslag pagina 12 IV. Vastgoedverslag pagina 68 pagina 84 Tussentijdse verklaring 3de kwartaal 2020 Gecoördineerde statuten Corporate Governance Charter Rechten van de aandeelhouders 1.23 Permanent document Care Property Invest NV | 241 2. Inlichtingen i.v.m. mogelijke oorzaken of gevolgen van een eventuele openbare overnamebieding desgevallend toelichting bij de volgende elementen, voor zover deze elementen van aard zijn een gevolg te hebben in geval van een openbare overnamebieding. Voor het boekjaar 2020 heeft de Vennootschap geen meldingen te doen. 2.1 Regelingen waarvan de inwerkingstelling op een latere datum kan resulteren in een wijziging van de zeggenschap over de uitgevende instelling 2.2 Bepalingen in de statuten opgenomen die tot gevolg zouden kunnen hebben dat een wijziging in de zeggenschap wordt vertraagd, uitgesteld of verhinderd geval van kennisgeving door de FSMA aan de vennootschap van een openbaar overnamebod. Het kan kunnen hebben op een eventueel overnamebod. 2.3 Kapitaalstructuur Aandeelhouderschap" op pagina 122. Overeenkomstig artikel 38 van de statuten geeft ieder aandeel beschikbaar op . ARTIKEL 6 van de gecoördineerde statuten per 20/01/2021 – KAPITAAL ARTIKEL 7 van de gecoördineerde statuten per 20/01/2021 – TOEGESTAAN KAPITAAL ARTIKEL 8 van de gecoördineerde statuten per 20/01/2021 – WIJZIGING VAN HET KAPITAAL ARTIKEL 9 van de gecoördineerde statuten per 20/01/2021 – AARD VAN DE AANDELEN 2.4 Wettelijke of statutaire beperkingen van de uitoefening van het stemrecht 2.5 Statutaire en wettelijke beperking van overdracht van effecten ARTIKEL 13 van de gecoördineerde statuten per 20/01/2021 – OVERDRACHT VAN AANDELEN ARTIKEL 15 van de gecoördineerde statuten per 20/01/2021 – KENNISGEVING VAN BELANGRIJKE DEELNEMINGEN 242 | Care Property Invest NV Permanent document nageleefd. 2.6 Houders van effecten waaraan bijzondere zeggenschapsrechten verbonden zijn – beschrijving van deze rechten Niet van toepassing: op 31 december 2020 zijn er geen bijzondere zeggenschapsrechten verbonden aan de aandelen van Care Property Invest. 2.7 Het mechanisme voor de controle van enig aandelenplan voor werknemers wanneer de zeggenschapsrechten niet rechtstreeks door de werknemers worden uitgeoefend Niet van toepassing: er zijn geen aandelenplannen. 2.8 Tussen Care Property Invest en haar bestuurders of werknemers gesloten overeenkomsten die voorzien wanneer, n.a.v. een openbaar overnamebod, de bestuurders ontslag nemen of zonder geldige reden moeten afvloeien of de tewerkstelling van de werknemers beëindigd wordt Niet van toepassing. 2.9 De regels voor de benoeming en vervanging van de leden van het bestuursorgaan statuten (zie punt carepropertyinvest.be. ARTIKEL 16 van de gecoördineerde statuten per 20/01/2021 – SAMENSTELLING RAAD VAN BESTUUR ARTIKEL 17 van de gecoördineerde statuten per 20/01/2021 – VOORTIJDIGE VACATURE ARTIKEL 18 van de gecoördineerde statuten per 20/01/2021 – VOORZITTERSCHAP ARTIKEL 25 van de gecoördineerde statuten per 20/01/2021 – COMITÉS ARTIKEL 27 van de gecoördineerde statuten per 20/01/2021 – DAGELIJKS BESTUUR 2.10 De regels voor de wijziging van de statuten voor elke klasse van aandeelhouders afzonderlijk. 2.11 Bevoegdheden van het bestuursorgaan wat de mogelijkheid tot uitgifte of inkoop van aandelen betreft statuten (zie punt carepropertyinvest.be. ARTIKEL 14 van de gecoördineerde statuten per 20/01/2021 – VERWERVING VAN EIGEN AANDELEN 104. Permanent document Care Property Invest NV | 243 2.12 Aandeelhoudersovereenkomsten die bekend zijn bij Care Property Invest van de uitoefening van het stemrecht carepropertyinvest.be. ARTIKEL 13 van de gecoördineerde statuten per 20/01/2021 – OVERDRACHT VAN AANDELEN Er zijn op 31 december 2020 geen aandeelhoudersovereenkomsten bekend aan de Vennootschap. 2.13 Belangrijke overeenkomsten waarbij Care Property Invest partij is en die controle over Care Property Invest na een openbaar overnamebod CEO, CFO en COO in het kader van hun mandaat als effectieve leider en een aantal kredieten die de Vennootschap heeft afgesloten met kredietinstellingen. 104. , n.a.v. een openbaar overnamebod, de bestuurders ontslag nemen of De kredieten die de Vennootschap afgesloten heeft en die bepalingen bevatten die afhankelijk zijn van vergadering goedgekeurd en bekendgemaakt, met uitzondering van het krediet dat de Vennootschap bekendgemaakt. 244 | Care Property Invest NV Permanent document 3. Verklaringen (Bijlage 1 van Gedelegeerde Verordening (EU) 3.1 Verantwoordelijke personen voor de in het URD verstrekte informatie Jonkers. 3.2 Verklaring van de voor het URD verantwoordelijke personen De personen vermeld in punt 3.1 hierboven verklaren dat, na het treffen van alle overeenstemming is met de en dat geen gegevens zijn de vermelding 3.3 Informatie van derden Care Property Invest verklaart dat de inlichtingen verstrekt door de deskundigen en de erkende Het betreft hier in het bijzonder de inlichtingen verstrekt door de commissaris van de Vennootschap, EY Property Invest. Permanent document Care Property Invest NV | 245 4. Overige verklaringen 4.1 Verklaring van de verantwoordelijke personen cfr. KB van 14 november 2007 de Vennootschap en de in de consolidatie opgenomen ondernemingen, alsmede een beschrijving van de 4.2 Verklaringen met betrekking tot de toekomst verklaringen zijn gebaseerd op schattingen en vooruitzichten van de Vennootschap en bevatten van nature onbekende risico’s, onzekere elementen en andere factoren die tot gevolg zouden kunnen hebben die uitdrukkelijk of impliciet zijn meegedeeld in deze op de toekomst gerichte verklaringen. Gelet op deze onzekere factoren houden de op de toekomst gerichte verklaringen geen enkele garantie in. 4.3 Geschillen en scheidsrechterlijke procedures geen enkel rechtsgeding of scheidsrechterlijke procedure hangende zijn, die een relevante invloed overheidstussenkomsten, rechtsgedingen of scheidsrechterlijke procedures. 246 | Care Property Invest NV Permanent document 5. Historiek Vennootschap en maatschappelijk kapitaal Datum Aard van de operatie Bedrag van het maatschap- pelijk kapitaal (in €) Aantal aandelen (zonder nomina- le waarde) Initieel kapitaal door geldelijke inbreng bij de oprichting (door ASLK 210 1.249.383 210 Kapitaalverhoging door inbreng in geld 10.000 60.743.829 10.210 7 februari 1996 Beursintroductie op Euronext Brussels 16 mei 2001 Reserve incorporatie in het kapitaal 566 10.210 60.744.395 10.210 aandelen 2012 2014 toekomst. Care Property Invest heeft sinds 25 november 2014 het statuut van een openbare reglementeerde vastgoedvennootschap (openbare GVV) naar Belgisch recht 24 maart 2014 Splitsing van het aantal aandelen door 1.000 10.210.000 60.744.395 10.210.000 20 juni 2014 Kapitaalverhoging door inbreng in natura in het kader van keuzedividend 61.633.399 10.359.425 22 juni 2015 78.442.492 13.184.720 2016 Opname Care Property Invest-aandeel als BEL Mid Cap in BEL Mid- Index. 2016 verslagen. Kapitaalverhoging d.m.v. inbreng in natura 1.844.160 89.414.322 15.028.880 2017 De eerste projecten in het Waals en Brussels Hoofdstedelijk worden verworven. 114.961.266 19.322.845 Permanent document Care Property Invest NV | 247 Datum Aard van de operatie Bedrag van het maatschap- pelijk kapitaal (in €) Aantal aandelen (zonder nomina- le waarde) 2018 Intrede op Nederlandse markt. 114.961.266 19.322.845 2019 Opname Care Property Invest-aandeel in Euronext Next 150-index Kapitaalverhoging d.m.v. inbreng in natura 4.545.602 119.506.869 20.086.876 Kapitaalverhoging door inbreng in natura in het kader van keuzedividend 121.338.541 20.394.746 2020 Intrede op Spaanse markt 15 januari 2020 Kapitaalverhoging d.m.v. inbreng in natura 128.777.653 21.645.122 Kapitaalverhoging door inbreng in natura in het kader van keuzedividend 130.402.408 21.918.213 25 juni 2020 Kapitaalverhoging in geld (versnelde private plaatsing met samenstelling 143.442.647 24.110.034 Na afsluiting boekjaar 2020 20 januari 2021 Kapitaalverhoging d.m.v. inbreng in natura 153.533.677 25.806.148 248 | Care Property Invest NV Permanent document 6. Gecoördineerde statuten HISTORIEK bijlagen bij het Belgisch Staatsblad van 21 november daarna notaris Jan Boeykens op: • gisch Staatsblad van 24 november daarna onder nummer • • van de algemene vergadering de dato 16 mei 2001, bekendge voor voornoemde notaris op: • 28 januari 2004, bekendgemaakt in de bijlagen bij het Belgisch Staatsblad van 16 februari daarna onder nummer • • • 26 juni 2013, bekendgemaakt in de bijlagen bij het Belgisch • Belgisch Staatsblad van 16 april daarna onder nummer • 20 juni 2014, bekendgemaakt in de bijlagen bij het Belgisch Staatsblad van 15 juli daarna onder nummer • 25 november 2014, bekendgemaakt in de bijlagen bij het Belgisch Staatsblad van 16 december daarna onder nummer • 22 juni 2015, bekendgemaakt in de bijlagen tot het • 22 juni 2016, bekendgemaakt in de bijlagen tot het Belgisch • • • 16 mei 2018, bekendgemaakt in de bijlagen tot het Bel gisch Staatsblad van 12 juni nadien, onder nummer • gisch Staatsblad van 30 april nadien, onder nummer • Belgisch Staatsblad van 12 juli nadien, onder nummer • Belgisch Staatsblad van 24 januari nadien, onder nummer • 15 januari 2020, bekendgemaakt in de bijlagen tot het Belgisch Staatsblad van 12 februari nadien, onder nummer • 15 juni 2020, bekendgemaakt in de bijlagen tot het Belgisch • 2020, bekendgemaakt in de bijlagen tot het Belgisch • 25 juni 2020, bekendgemaakt in de bijlagen tot het Bel gisch Staatsblad op 5 augustus nadien, onder nummer • 20 januari 2021, neer te leggen ter publicatie in de bijlagen tot het Belgisch Staatsblad. GECOÖRDINEERDE TEKST DER STATUTEN PER 20 JANUARI 2021 passelijke regelgeving op de gereglementeerde vastgoed toepasselijke regelgeving op de gereglementeerde vastgoed TITEL I - VORM - NAAM - ZETEL - DOEL - BELEGGINGSBELEID - DUUR ARTIKEL 1 - VORM EN NAAM De vennootschap heeft de vorm van een naamloze vennoot schap. re gereglementeerde vastgoedvennootschappen, genaamd Deze maatschappelijke naam van de vennootschap en het geheel van de documenten die zij voortbrengt (inbegrepen alle voorafgegaan of gevolgd. toepasselijke regelgeving op de gereglementeerde vastgoed vennootschappen en in het bijzonder aan de bepalingen Besluit van 13 juli 2014 met betrekking tot gereglementeerde van de Vlaamse regering van drie mei negentienhonderd vijfennegentig tot regeling van de vrijstelling inzake succes sierechten verbonden aan de maatschappelijke rechten in december 2013 houdende de Vlaamse Codex Fiscaliteit (de ARTIKEL 2 - ZETEL De zetel van de vennootschap is gevestigd in het Vlaams Hij mag bij beslissing van de raad van bestuur overgeplaatst De vennootschap mag, bij beslissing van de raad van bestuur, administratieve zetels, burelen, bijhuizen, agentschappen en het buitenland. Permanent document Care Property Invest NV | 249 schap ARTIKEL 3 - VOORWERP ter uitvoering ervan genomen besluiten en reglementen, on of meerdere: van artikel 115, 4° van het Koninklijk Besluit plaatsing van 15 onroerende aard en daarop betrekking hebbende diensten, en of de burger als eindgebruiker, ten einde invulling te geven rechten te beschikken. beheren, laten beheren, uitbaten, laten uitbaten of ter beschik king stellen van: brandstof en energie in het algemeen en de daarmee verband houdende goederen. De activiteit, zoals omschreven in de die in een lidstaat van de Europese Economische Ruimte zijn de vrijstelling van successierechten, zonder intrekking van de In het kader van de terbeschikkingstelling van onroerende goederen, kan de vennootschap, in overeenstemming met de toepasselijke regelgeving op de gereglementeerde vastgoed vennootschappen, en binnen de hogervermelde grenzen, alle activiteiten uitoefenen die verband houden met de oprichting, de vervreemding, de verhuur, de onderverhuring, de ruil, de inbreng, de overdracht, de verkaveling, het onderbrengen vastgoed zoals hierboven beschreven, het verlenen of ver krijgen van opstalrechten, vruchtgebruik, erfpacht of andere zakelijke of persoonlijke rechten op vastgoed zoals hierboven beschreven, het beheer en de exploitatie van onroerende goe deren. De vennootschap mag tevens in overeenstemming met de toepasselijke regelgeving op de gereglementeerde vast goedvennootschappen, en binnen de hogervermelde grenzen: • onroerende goederen, met of zonder koopoptie, in leasing • als hoofdactiviteit of ten bijkomende titel, onroerende goe deren, met of zonder koopoptie, in leasing geven (met dien verstande dat het in leasing geven van onroerende goederen met koopoptie slechts de hoofdactiviteit kan zijn, zoals be • • • ten bijkomende of tijdelijke titel, beleggen in effecten, die geen vastgoed zijn in de zin van de toepasselijke regelgeving op de gereglementeerde vastgoedvennootschappen. Deze be het risicobeheerbeleid aangenomen door de vennootschap en deposito’s op zicht, of op termijn of door elk instrument van de • hypotheken of andere zekerheden stellen of garanties geven in het kader van de activiteiten van de vennootschap of haar groep, binnen de daartoe door de toepasselijke regelgeving op de gereglementeerde vastgoedvennootschappen bepaalde • kredieten verstrekken binnen de daartoe door de toepasse lijke regelgeving op de gereglementeerde vastgoedvennoot • verrichtingen op toegelaten afdekkingsinstrumenten (zoals 250 | Care Property Invest NV Permanent document deze verrichtingen deel uitmaken van een door de vennoot met uitzondering van speculatieve verrichtingen. De vennootschap zal, met inachtneming van de toepasselijke regelgeving op de gereglementeerde vastgoedvennootschap pen, binnen de hogervermelde grenzen, alle onroerende, roe Met inachtneming van de toepasselijke regelgeving op de gereglementeerde vastgoedvennootschappen, en binnen de hogervermelde grenzen, kan de vennootschap door middel van inbreng in geld of in natura, van fusie, splitsing of een an dere vennootschapsrechtelijk herstructurering, inschrijving, een aandeel nemen in alle bestaande of op te richten ven nootschappen of ondernemingen, in België of het buitenland, of te vergemakkelijken. ARTIKEL 4 - VERBODSBEPALINGEN De vennootschap mag niet optreden als vastgoedpromotor in de zin van de toepasselijke regelgeving op de gereglementeer de vastgoedvennootschappen, tenzij het occasionele verrich tingen betreft. Het is de vennootschap verboden: deel te nemen aan een syndicaat voor vaste overname of door een vennootschap of een privaatrechtelijke vereniging een procedure van gerechtelijke reorganisatie, uitstel van contractuele afspraken maken of statutaire bedingen voor zien met betrekking tot perimetervennootschappen, die afbreuk zouden doen aan de stemkracht die hen overeen ARTIKEL 5 - DUUR TITEL II - KAPITAAL - AANDELEN - ANDERE EFFECTEN ARTIKEL 6 - KAPITAAL Het kapitaal bedraagt honderddrieënvijftig miljoen vijfhon derddrieëndertigduizend zeshonderdzevenenzeventig euro miljoen achthonderdenzesduizend honderdachtenveertig de. Alle aandelen dienen van bij de onderschrijving volledig vol gestort te zijn. ARTIKEL 7 - TOEGESTAAN KAPITAAL De raad van bestuur is gemachtigd om op de data en tegen de het maatschappelijk kapitaal te verhogen met een maximum bedrag van honderdveertien miljoen negenhonderdeenenzes Deze machtiging is geldig voor een duur van vijf jaar vanaf algemene vergadering van 16 mei 2018 in de Bijlagen bij het Belgisch Staatsblad. van gemengde inbreng of door omzetting van reserves, met als alle eigen vermogensbestanddelen onder de enkelvoudige van de toepasselijke regelgeving op de gereglementeerde van vennootschappen, de toepasselijke regelgeving op de ge reglementeerde vastgoedvennootschappen en deze statuten. met dezelfde rechten als de bestaande aandelen. In voorkomend geval zullen de uitgiftepremies, eventueel na aftrek van een bedrag maximaal gelijk aan de kosten van van bestuur beslist heeft, door de raad van bestuur op een zal uitmaken en die in geen geval zal kunnen verminderd of dens de omzetting in kapitaal zoals hierboven voorzien. artikel, kan de raad van bestuur tevens inschrijvingsrechten obligaties of obligaties terug betaalbaar in aandelen uitge ven, die aanleiding kunnen geven tot de creatie van dezelfde steeds met naleving van de toepasselijke regelgeving en deze statuten. vervat in de toepasselijke regelgeving, kan de raad van be stuur daarbij het voorkeurrecht beperken of opheffen in de den van de vennootschap of van haar dochtervennootschap pen. minste te voldoen aan de modaliteiten vermeld in de toepas selijke regelgeving op de gereglementeerde vastgoedvennoot schappen en artikel 8.1 van deze statuten. Onverminderd de selijke regelgeving, zijn voormelde beperkingen in het kader van het voorkeurrecht, in aanvulling op een inbreng in natura in het kader van de uitkering van een keuzedividend, voor gesteld. Bij uitgifte van effecten tegen inbreng in natura moeten de gereglementeerde vastgoedvennootschappen en artikel 8.2 mogelijkheid een bedrag af te trekken dat overeenstemt met dere regels inzake de kapitaalverhoging in natura uiteengezet Permanent document Care Property Invest NV | 251 onder artikel 8.2 zijn echter niet van toepassing bij de inbreng van het recht op dividend in het kader van de uitkering van een keuzedividend, voor zover dit effectief voor alle aandeel ARTIKEL 8 - WIJZIGING VAN HET KAPITAAL gestaan kapitaal door besluit van de raad van bestuur, en mits inachtname van de toepasselijke regelgeving op de geregle menteerde vastgoedvennootschappen, kan tot kapitaalverho Het is de vennootschap verboden rechtstreeks of onrecht streeks in te schrijven op haar eigen kapitaalverhoging. Ter gelegenheid van elke kapitaalverhoging bepaalt de raad van bestuur de prijs, de eventuele uitgiftepremie en de voor mene vergadering die zelf zou bepalen. Indien de algemene vergadering besluit om een uitgiftepremie te vragen, dient deze op een onbeschikbare reserverekening sing van de algemene vergadering beslissend zoals inzake hierboven voorzien. Bij vermindering van het geplaatst kapitaal moeten de aan deelhouders die zich in gelijke omstandigheden bevinden, 8.1 KAPITAALVERHOGING IN GELD In geval van een kapitaalverhoging door inbreng in geld en vervat in de toepasselijke regelgeving, kan het voorkeurrecht 3. uiterlijk aan de vooravond van de opening van de openbare 4. de openbare inschrijvingsperiode moet in dat geval mini maal drie beursdagen bedragen. den: 1. de kapitaalverhoging gebeurt met gebruik van het toegesta 2. het gecumuleerde bedrag van de kapitaalverhogingen die, overeenkomstig dit lid, zijn uitgevoerd over een periode van bedrag van het kapitaal op het ogenblik van de beslissing tot kapitaalverhoging. vervat in de toepasselijke regelgeving, zijn voormelde beper kingen in het kader van de kapitaalverhoging in geld evenmin van toepassing bij een inbreng in geld met beperking of op natura in het kader van de uitkering van een keuzedividend, voor zover dit effectief voor alle aandeelhouders betaalbaar 8.2 KAPITAALVERHOGING IN NATURA Bij uitgifte van effecten tegen inbreng in natura moeten, on enigingen bedoelde verslag van de raad van bestuur, alsook, in voorkomend geval, in de oproeping tot de algemene vergade 2. de uitgifteprijs mag niet minder bedragen dan de laagste gemiddelde slotkoers van de dertig kalenderdagen vooraf 3. behalve indien de uitgifteprijs, of, in het in artikel 8.3 be doelde geval, de ruilverhouding, alsook de betrokken modali akte van kapitaalverhoging verleden binnen een maximale 4. het verslag voorzien onder punt 1 hierboven moet eveneens toestand van de vroegere aandeelhouders, in het bijzonder en in het kapitaal betreft, alsook de impact op het vlak van de stemrechten. Voor de toepassing van punt 2 hierboven is het toegestaan om geen recht zouden geven. De raad van bestuur zal in voorko De bijzondere regels inzake de kapitaalverhoging in natura uiteengezet onder dit artikel 8.2 zijn niet van toepassing bij de inbreng van het recht op dividend in het kader van de uitke ring van een keuzedividend, voor zover dit effectief voor alle 8.3 FUSIES, SPLITSINGEN EN GELIJKGESTELDE VERRICHTINGEN De bijzondere regels inzake de kapitaalverhoging in natu ra uiteengezet onder artikel 8.2 zijn mutatis mutandis van toepassing op de fusies, splitsingen en gelijkgestelde ver verenigingen. neergelegd. ARTIKEL 9 - AARD VAN DE AANDELEN De aandelen kunnen, naar keuze van de aandeelhouder en gedematerialiseerd zijn. De aandeelhouders kunnen op elk ogenblik kosteloos schrifte lijk de omzetting vragen van aandelen op naam in gedemate rialiseerde aandelen of omgekeerd. 252 | Care Property Invest NV Permanent document een boeking op een rekening, op naam van de eigenaar of de houder, bij een erkende rekeninghouder of bij een vereffe van rekening op rekening. Het aantal van de op elk ogenblik register van aandelen op naam ingeschreven op naam van de vereffeningsinstelling. nominatieve aandelen bijgehouden. Dit register van de ef vorm. Elke titularis van effecten kan kennisnemen van het register met betrekking tot zijn effecten. ARTIKEL 10 - EFFECTEN soortgelijke effecten en mits inachtname van de toepasselijke regelgeving op de gereglementeerde vastgoedvennootschap zijn verboden, in overeenstemming met de daar voorgeschre ven regels en de toepasselijke regelgeving op de gereglemen teerde vastgoedvennootschappen en de statuten. Deze effec ten zijn op naam of gedematerialiseerd. ARTIKEL 11 - UITOEFENING VAN AAN DE AANDELEN VERBONDEN RECHTEN Ten aanzien van de vennootschap zijn de aandelen ondeel baar. Indien een aandeel aan verschillende personen toebe hoort of indien de aan een aandeel verbonden rechten zijn verdeeld over meerdere personen, mag de raad van bestuur de uitoefening van de eraan verbonden rechten opschorten uitoefening van het aan dat aandeel verbonden stemrecht uitgeoefend door de vruchtgebruiker, behoudens andere over eenkomst met de blote eigenaar ARTIKEL 12 - (BLANCO) ARTIKEL 13 - OVERDRACHT VAN AANDELEN De aandelen zijn vrij overdraagbaar. ARTIKEL 14 - VERWERVING VAN EIGEN AANDELEN gen. gadering van 15 juni 2020, is het de raad van bestuur toege uitgegeven aandelen, aan een eenheidsprijs die niet lager zal van het aandeel op de gereglementeerde markt van Euronext van de notering van het aandeel op de gereglementeerde melde gemiddelde koers. ne algemene vergadering van 15 juni 2020. De vennootschap mag haar eigen aandelen vervreemden, in bestuur, zonder voorafgaandelijke toelating van de algemene vergadering, mits het respecteren van de toepasbare marktre glementeringen. Het is de raad van bestuur toegestaan eigen aandelen die De toelatingen hiervoor vermeld, zijn eveneens van toepas moedervennootschap door haar dochtervennootschappen. ARTIKEL 15 - KENNISGEVING VAN BELANGRIJKE DEELNEMINGEN persoon aan de vennootschap en aan de FSMA kennis te geven van het aantal en van het percentage van de bestaande stemrechten dat hij rechtstreeks of onrechtstreeks aanhoudt, telkens per schijf van 5 procenten, van het totaal van de be staande stemrechten bereikt, overschrijdt of onderschrijdt, neer de stemrechten verbonden aan de stemrechtverlenende bestaande stemrechten bereikt, overschrijdt of onderschrijdt. TITEL III - BESTUUR EN CONTROLE ARTIKEL 16 - SAMENSTELLING VAN DE RAAD VAN BESTUUR De raad van bestuur telt een variabel aantal leden. Het mini mumaantal bestuurders bedraagt vijf. De bestuurders dienen geen aandeelhouder te zijn. De raad van bestuur telt minstens bepalingen vallen. De duur van de opdracht van bestuurder mag vier jaar niet algemene vergadering, die tevens hun bezoldiging vaststelt. tie van de verrichtingen en transacties die de vennootschap realiseert. Tenzij het benoemingsbesluit van de algemene vergadering anders bepaalt, eindigt het mandaat van de uittredende en niet herverkozen bestuurders onmiddellijk na de eerst volgen de algemene vergadering na het verstrijken van de duur van het respectieve mandaat, die voor zover dit noodzakelijk is in de leden van het bestuursorgaan, moeten beschikken over de voor de uitoefening van hun functie vereiste professionele voldoen aan de door de toepasselijke regelgeving op de gere glementeerde vastgoedvennootschappen gestelde vereisten. De benoeming van de bestuurders en van de effectieve leiding ARTIKEL 17 - VOORTIJDIGE VACATURE Permanent document Care Property Invest NV | 253 valt, kunnen de overblijvende bestuurders, bijeengekomen in eerstvolgende bijeenkomst van de algemene vergadering die hankelijke bestuurders blijven ten aanzien van het voorgaan de artikel 16 en de van toepassing zijnde regelgeving. De bestuurders moeten beschikken over de voor de uitoefe en passende deskundigheid. bestuurder beëindigt de opdracht van de bestuurder die hij vervangt. ARTIKEL 18 - VOORZITTERSCHAP De raad van bestuur kiest een voorzitter onder zijn bestuur ders. De voorzitter zit de raad van bestuur voor. ARTIKEL 19 - VERGADERINGEN VAN DE RAAD VAN BESTUUR nootschap het vereisen. De oproepingen vermelden plaats, datum, uur en agenda van stuurder. ARTIKEL 20 - BERAADSLAGING De raad van bestuur kan slechts geldig beraadslagen en be slissen indien ten minste de meerderheid van de bestuurders bijeengeroepen met dezelfde agenda, die geldig zal beraadsla slechts geldig beraadslagen met de instemming van de voltal De oproepingen gebeuren per elektronische post of, bij gebrek volmacht geven om hem op een vergadering van de raad van stemmen. De raad van bestuur kan vergaderen middels conference call, videoconferentie of gelijkaardige communicatiemiddelen vergadering elkaar kunnen horen. lijk akkoord van alle bestuurders. Indien een bestuurder, rechtstreeks of onrechtstreeks, een belang van vermogensrechtelijke aard heeft dat strijdig is met een beslissing of een verrichting die tot de bevoegdheid behoort van de raad van bestuur, dient hij zich te richten naar schappen en verenigingen. De leden van de raad van bestuur besluiten van de raad van bestuur bij meerderheid van uitge brachte stemmen genomen. stemmen geteld. Bij staking van stemmen binnen de raad van bestuur heeft de bestuurder die de vergadering voorzit door slaggevende stem. ARTIKEL 21 - NOTULEN De afschriften of uittreksels, in rechte of anderszins voor te last met het dagelijks bestuur ondertekend. Deze bevoegdheid ARTIKEL 22 - BEVOEGDHEDEN VAN DE RAAD VAN BESTUUR De raad van bestuur heeft de meest uitgebreide bevoegdheden om alle handelingen te verrichten die nodig of dienstig zijn Hij is bevoegd alle daden te stellen die niet uitdrukkelijk door voorbehouden. De raad van bestuur stelt de halfjaarverslagen op evenals het jaarverslag. De raad van bestuur stelt een of meerdere onafhankelijke de lijst van deskundigen die is opgenomen in het dossier dat bij de aanvraag om erkenning als GVV is gevoegd. ARTIKEL 23 - BIJZONDERE VOLMACHTEN De raad van bestuur kan aan een lasthebber, zelfs indien deze geen aandeelhouder of bestuurder is, zijn bevoegdheden voor bijzondere en bepaalde aangelegenheden opdragen binnen de De gevolmachtigden verbinden de vennootschap binnen de perken van de hun verleende volmacht, onverminderd de overdreven volmacht. ARTIKEL 24 - VERGOEDINGEN De opdracht van bestuurder is bezoldigd. De vergoeding van ring. De leden van de raad van bestuur hebben recht op terugbe verbonden zijn. ARTIKEL 25 - COMITÉS 25.1 Adviserende comités verenigingen. 25.2 Overige comités Onverminderd artikel 25.1, kan de raad van bestuur, in over schappen en verenigingen, in zijn midden en onder zijn aan 254 | Care Property Invest NV Permanent document oprichten. De raad van bestuur bepaalt de samenstelling, de opdracht en toepasselijke regelgeving. ARTIKEL 26 - EXTERNE VERTEGENWOORDIGINGSMACHT menlijk handelen, hetzij, binnen de perken van het dagelijks die gezamenlijk handelen. zondere lasthebbers binnen de grenzen van het mandaat dat ARTIKEL 27 - DAGELIJKS BESTUUR De raad van bestuur draagt het dagelijks bestuur alsmede de vennootschap op aan een college van dagelijks bestuur dat bestaat uit minstens drie leden. Een bestuurder die tevens lid is van het college van dagelijks bestuur zal ‘gedelegeerd be ARTIKEL 28 – (BLANCO) ARTIKEL 29 - CONTROLE de regelmatigheid van de verrichtingen van de vennootschap revisoren of revisorenvennootschappen die zijn erkend door de FSMA. het aantal commissarissen en stelt hun bezoldiging vast. termijn van drie jaar. Op straffe van schadevergoeding kun vennootschappen en verenigingen. ARTIKEL 30 - TAAK VAN DE COMMISSARISSEN De commissarissen hebben, gezamenlijk of afzonderlijk, een onbeperkt recht van controle over alle verrichtingen van de vennootschap. Zij mogen ter plaatse inzage nemen van de alle geschriften van de vennootschap. De commissarissen kunnen zich bij de uitoefening van hun taak, op hun kosten, doen bijstaan door aangestelden of ande TITEL IV - ALGEMENE VERGADERING ARTIKEL 31 - DE ALGEMENE VERGADERING - SAMENSTELLING EN BEVOEGDHEDEN De regelmatig samengestelde algemene vergadering verte besluiten van de algemene vergadering zijn bindend voor alle den. ARTIKEL 32 - BIJEENKOMSTEN VAN DE ALGEMENE VERGADERING geroepen telkens het belang van de vennootschap het vereist algemene vergadering dient te beraadslagen en te besluiten precies omschrijven. Het verzoek dient gericht te zijn aan de raad van bestuur en de commissaris, die verplicht zijn een vergadering samen te roepen binnen een termijn van drie aan de agendapunten opgegeven door de aandeelhouders van vennootschappen en verenigingen vragen dat te bespre Tenzij anders vermeld in de oproeping vinden de algemene vergaderingen plaats op de zetel van de vennootschap. ARTIKEL 33 - BIJEENROEPING algemene vergadering bijeen. Deze oproepingen vermelden de plaats, datum, uur en agenda van de algemene vergadering alsook de voorstellen van be sluit, en geschieden in de vorm en binnen de termijnen ver de agenda ten minste de volgende punten vermeldt: de be spreking van het jaarverslag en het verslag van de commissa ARTIKEL 34 - TOELATING Een aandeelhouder kan slechts deelnemen aan de algemene daan aan de hiernavolgende vereisten: Een aandeelhouder kan alleen deelnemen aan de algemene vergadering en er het stemrecht uitoefenen op grond van de boekhoudkundige registratie van de aandelen op naam van de aandeelhouder, op de registratiedatum, hetzij door de inschrij ving in het register van de aandelen op naam van de vennoot schap, hetzij door hun inschrijving op de rekeningen van een erkende rekeninghouder of van een vereffeningsinstelling, ongeacht het aantal aandelen dat de aandeelhouder bezit op registratiedatum. De eigenaars van gedematerialiseerde aandelen die aan de leggen dat door een erkende rekeninghouder of de vereffe het geval, hoeveel gedematerialiseerde aandelen er op de re gistratiedatum in hun rekeningen zijn ingeschreven op naam Permanent document Care Property Invest NV | 255 zetel of per post. De eigenaars van aandelen op naam die aan de vergadering brengen van hun voornemen om aan de vergadering deel te voorkomend geval, door het sturen van een volmacht. De raad van bestuur zal een register bijhouden voor elke aan vergadering, alsook de beschrijving van de stukken die aan aandelen. ARTIKEL 35 – STEMMING BIJ VOLMACHT Iedere aandeelhouder kan een volmacht geven om hem op de vennootschappen en verenigingen. De lasthebber moet geen aandeelhouder zijn. Een aandeelhouder van de vennootschap mag voor een be boek van vennootschappen en verenigingen. Een persoon die als volmachtdrager optreedt, mag een vol volmachtdrager volmachten van meerdere aandeelhouders bezit, kan hij namens een bepaalde aandeelhouder anders stemmen dan namens een andere aandeelhouder. der, geschiedt schriftelijk of via een elektronisch formulier voorkomend geval met een geavanceerde elektronische hand houdende vaststelling van bepaalde regels in verband met het juridisch kader voor elektronische handtekeningen en De kennisgeving van de volmacht aan de vennootschap dient maatschappelijke zetel of per post. De vennootschap moet de volmacht uiterlijk op de zesde dag Onverminderd de mogelijkheid om in overeenstemming met pen en verenigingen in bepaalde omstandigheden van de uit overeenkomstig de mogelijke instructies van de aandeel gedurende ten minste een jaar een register van de stemin structies bijhouden en op verzoek van de aandeelhouder be vestigen dat hij zich aan de steminstructies heeft gehouden. verenigingen tussen de aandeelhouder en de volmachtdrager feiten bekendmaken die voor de aandeelhouder van belang zijn om te beoordelen of er gevaar bestaat dat de volmachtdra ger enig ander belang dan het belang van de aandeelhouder nastreeft. Bovendien mag de volmachtdrager slechts namens schikt. Indien meerdere personen zakelijke rechten bezitten op eenzelfde aandeel, kan de vennootschap de uitoefening van persoon als titularis is aangeduid voor de uitoefening van het stemrecht. ARTIKEL 36 - BUREAU vervolledigd door de overige leden van de raad van bestuur. ARTIKEL 37 - VERDAGING De raad van bestuur mag op elke algemene vergadering, staande de zitting, de beslissing met betrekking tot de goed Deze verdaging doet geen afbreuk aan de andere genomen besluiten, behoudens andersluidende beslissing van de alge mene vergadering hieromtrent. De volgende vergadering heeft De raad van bestuur heeft tevens het recht elke andere alge mene vergadering of elk ander agendapunt van de jaarverga ARTIKEL 38 - AANTAL STEMMEN - UITOEFENING VAN HET STEMRECHT de gevallen van opschorting van het stemrecht voorzien in ARTIKEL 39 - VERLOOP VAN DE ALGEMENE VERGADERING - BERAADSLAGING pend. De algemene vergadering kan niet beraadslagen of besluiten over punten die niet op de agenda vermeld staan, tenzij alle digd zijn en ze met eenparigheid besluiten tot uitbreiding van de agenda. De vereiste instemming staat vast indien geen verzet is aangetekend in de notulen van de vergadering. Het voorgaande doet geen afbreuk aan de mogelijkheid voor maatschappelijk kapitaal bezitten, en mits aan de desbetref vergadering te laten plaatsen en voorstellen tot besluit in te dienen met betrekking tot op de agenda opgenomen of daarin 256 | Care Property Invest NV Permanent document ontvangen. tot besluit die in voorkomend geval aan de agenda zouden pen en verenigingen. Indien een volmacht reeds ter kennis van een aangevulde agenda, dient de volmachthouder de des pen en verenigingen in acht te nemen. die met toepassing van het voorgaande lid op de agenda zijn door de aandeelhouders, tijdens de vergadering of schrifte agendapunten, voor zover de mededeling van gegevens of feiten niet van dien aard is dat zij nadelig zou zijn voor de zakelijke belangen van de vennootschap of voor de vertrou hebben verbonden. door de aandeelhouders, tijdens de vergadering of schriftelijk, mededeling van gegevens of feiten niet van dien aard is dat zij nadelig zou zijn voor de zakelijke belangen van de vennoot haar bestuurders of de commissarissen zich hebben verbon te voeren in verband met de vervulling van hun taak. handelen, mogen de raad van bestuur en de commissarissen is, kunnen de aandeelhouders bovenvermelde vragen schrif telijk stellen, overeenkomstig de desbetreffende bepalingen De algemene vergadering kan geldig beraadslagen en stem derheid van de uitgebrachte stemmen. Blanco en ongeldige De stemmingen gebeuren door handopsteken of bij naamaf roeping, tenzij de algemene vergadering er met eenvoudige meerderheid van de uitgebrachte stemmen anders over be sluit. houden ten overstaan van een notaris die er een authentiek deelnemen ten minste de helft van het maatschappelijk kapi ARTIKEL 40 - NOTULEN door de leden van het bureau en door de aandeelhouders die erom vragen. ondertekend. men zijn uitgebracht, het percentage dat deze aandelen in aantal geldig uitgebrachte stemmen, en het aantal stemmen dat voor of tegen elk besluit is uitgebracht, alsmede het even vergadering. TITEL V - JAARREKENING - WINSTVERDELING ARTIKEL 41 - BOEKJAAR - JAARREKENING - JAARVERSLAG december van elk jaar. Op het einde van elk boekjaar maakt de raad van bestuur een inventaris op alsmede de jaarrekening. De bestuurders stellen beleid, i.e. het jaarverslag. Dat verslag bevat een commentaar ven van de gang van zaken en van de positie van de vennoot schap. Dat verslag bevat eveneens de informatie voorgeschre deugdelijk bestuur bevat tevens het remuneratieverslag dat er De commissaris stelt met het oog op de algemene jaarverga dering een schriftelijk en omstandig verslag op, i.e. het con troleverslag. Van zodra de oproeping tot de vergadering is gepubliceerd, mogen de aandeelhouders kennisnemen van de jaarrekening schappen en verenigingen. ARTIKEL 42 - GOEDKEURING VAN DE JAARREKENING De algemene vergadering hoort het jaarverslag en het verslag heid over de goedkeuring van de jaarrekening. Na goedkeuring van de jaarrekening spreekt de algemene derlijke stemming, over de aan de bestuurders en de commis De raad van bestuur draagt er zorg voor dat de enkelvoudi ge en geconsolideerde jaarrekeningen overeenkomstig de Nationale Bank van België. halfjaarrekening en het verslag van de commissaris, alsook de king van de aandeelhouders gesteld in overeenstemming met Permanent document Care Property Invest NV | 257 de bepalingen die van toepassing zijn op de emittenten van en halfjaarverslagen krijgen op de zetel van de Vennootschap. ARTIKEL 43 - BESTEMMING VAN DE WINST Op voorstel van de raad van bestuur beslist de algemene ver ARTIKEL 44 - BETALING VAN DIVIDENDEN De uitbetaling van de dividenden gebeurt op het tijdstip en op de plaats door de raad van bestuur vastgesteld. De raad van bestuur kan, binnen de grenzen aangegeven in interimdividenden uitkeren. ARTIKEL 45 - (BLANCO) TITEL VI - ONTBINDING – VEREFFENING ARTIKEL 46 - VEREFFENING naars benoemd door de algemene vergadering. Indien uit de staat van activa en passiva opgemaakt overeenkomstig het de benoeming van de vereffenaars in de statuten of door de algemene vergadering aan de voorzitter van de rechtbank ter niet vereist indien uit die staat van activa en passiva blijkt dat de Vennootschap enkel schulden heeft ten aanzien van haar aandeelhouders en alle aandeelhouders die schuldeiser zijn van de Vennootschap schriftelijk bevestigen akkoord te gaan met de benoeming. Bij gebreke van dergelijke benoeming, geschiedt de vereffe ning door de raad van bestuur handelend in hoedanigheid van verrichtingen van de vereffening toekennen aan de vereffe naar benoemd in de statuten, door de algemene vergadering of door de rechtbank. De vereffenaars treden pas in functie nadat de bevoegde on dernemingsrechtbank is overgegaan tot de bevestiging van hun benoeming ingevolge de beslissing van de algemene vergadering. Behoudens andersluidend besluit, treden de vereffenaars ge zamenlijk op. Te dien einde beschikken de vereffenaars over de meest uitgebreide machten overeenkomstig de artikelen verenigingen, behoudens beperkingen opgelegd door de alge mene vergadering. De algemene vergadering bepaalt de vergoeding van de veref fenaars. schappen en verenigingen. ARTIKEL 47 - VERDELING Na aanzuivering van alle schulden, lasten en kosten van de in geld of in natura, het gestort bedrag van de aandelen terug te betalen. ders in verhouding met hun rechten. TITEL VII - ALGEMENE BEPALINGEN ARTIKEL 48 - WOONSTKEUZE Ieder in het buitenland gedomicilieerde bestuurder, directeur dering van de oproepingen die zullen gebeuren overeenkom stig deze statuten. De houders van aandelen op naam zijn verplicht de vennoot ARTIKEL 49 - RECHTSBEVOEGDHEID Voor alle geschillen tussen de vennootschap, haar bestuur ders, haar effectenhouders en vereffenaars betreffende de zaken van de vennootschap en de uitvoering van deze statu mingsrechtbanken van de zetel van de vennootschap, tenzij de vennootschap er uitdrukkelijk aan verzaakt. ARTIKEL 50 - GEMEEN RECHT boek van vennootschappen en verenigingen, alsook naar de toepasselijke regelgeving op de gereglementeerde vastgoed ven gehouden. Voor de vennootschap De notaris 258 | Care Property Invest NV Permanent document 7. De openbare gereglementeerde vastgoedvennootschap (GVV) 7.1 zakelijke rechten te beschikken. verbrandingsinstallaties en de daarmee verband houdende goederen. In het kader van de terbeschikkingstelling van onroerende goederen, kan de Vennootschap met name onroerende goederen. Permanent document Care Property Invest NV | 259 Care Property Invest had sinds haar oprichting tot 25 november 2014 het statuut van vastgoedbevak. Op 25 november 2014 heeft de Vennootschap het statuut van openbare GVV aangenomen. 7.2 Algemene kenmerken ACTIVITEITEN De openbare GVV moet de hogergestelde activiteiten uitoefenen. In dat kader van de terbeschikkingstelling van onroerende goederen, kan de openbare GVV alle activiteiten uitoefenen die verband houden met de oprichting, de de renovatie, de (voor eigen goederen (art. 4, De openbare GVV volgt een strategie die ertoe strekt haar vastgoed voor lange termijn in bezit te houden en stelt, bij de uitoefening van haar activiteiten, een actief beheer centraal, met name impliceert dat zij activiteiten die zij uitoefent, een toegevoegde hebben voor diezelfde onroerende goederen of de gebruikers ervan, zoals de aanbieding van diensten die een aanvulling vormen op de terbeschikkingstelling van de betrokken onroerende goederen. vastgoedvennootschap. Gewoon vastgoed: i. de zakelijke rechten op onroerende goederen, met uitsluiting van de onroerende goederen van ii. iii. iv. dat hierover, in laatstgenoemd geval, dat de Vennootschap rechtstreeks of onrechtstreeks meer dan v. Ander vastgoed (zij het binnen bepaalde grenzen): vi. vii. rechten van deelneming in buitenlandse instellingen voor collectieve belegging in vastgoed die zijn viii. rechten van deelneming in instellingen voor collectieve belegging in vastgoed die in een andere lidstaat van de Europese Economische Ruimte zijn gevestigd en niet zijn ingeschreven op de in artikel 260 | Care Property Invest NV Permanent document ix. van de terbeschikkingstelling ervan aan gebruikers, of het rechtstreekse of onrechtstreekse bezit van x. xi. rechten van deelneming in een GVBF. nr. nr. en de Raad van 24 november 2010 tot oprichting van een Europees toezichthoudende autoriteit (Europese nr. van vastgoedvennootschappen, ongeacht het bedrag van de deelneming die door de openbare GVV rechtstreeks toekomst projecten te die zijn voorzien in het Dit omvat beperking. VERPLICHTINGEN Om toegang te krijgen en te behouden tot het statuut van de openbare GVV en het voor deze Vennootschap de volgende verplichtingen: Permanent document Care Property Invest NV | 261 Uitkeringsverplichting (de “pay-out ratio”) Beperking van de schuldratio: de geconsolideerde schuldratio van de openbare GVV en van haar dochtervennootschappen en de enkelvoudige schuldratio van de openbare GVV mogen niet uitstijgen activa. Diversicatie van het vastgoed toegestane uitzonderingen en voor zover dat de geconsolideerde schuldratio van de openbare GVV en van Risicobeheer: de Vennootschap moet, als openbare GVV, beschikken over een passende risicobeheerfunctie en een passend risicobeheerbeleid, zij kan enkel intekenen op afdekkingsinstrumenten (met uitzondering halfjaarlijkse verslagen. Beheersstructuur en organisatie: de Vennootschap moet, als openbare GVV, beschikken over een eigen interne controlesysteem, een passende onafhankelijke interne auditfunctie, een passende onafhankelijke compliance functie en een passend integriteitsbeleid. FISCALE GEVOLGEN Fiscaal regime van de GVV van de vennootschapsbelasting. verrichting niet van het regime van neutraliteit kunnen genieten, maar zal deze aanleiding geven tot de toepassing van de exittaks, net zoals dit het geval voor de vastgoedbevaks. Het tarief van de exittaks is naar aanleiding van de verlaging van het standaardtarief van de vennootschapsbelasting, zoals 262 | Care Property Invest NV Permanent document door de datum van de fusie. Voor de aanslagjaren en 2020 verlaagt het percentage ten gevolge van deze Successierechten. De onderstaande paragrafen vatten bepaalde gevolgen samen van de eigendom en de overdracht van regelgeving en de administratieve commentaren die in België van toepassing zijn zoals ze van kracht zijn hun eigen adviseurs te raadplegen. Natuurlijke personen met woonplaats in België onroerende goederen die in een lidstaat van de Europese Economische Ruimte zijn gelegen en uitsluitend of bestemd zijn. De portefeuille van Care Property Invest bestaat immers volledig uit dergelijk vastgoed en kan overeenkomstig haar statutair doel ook enkel uit dergelijk vastgoed bestaan. bevrijdend karakter. Belgische binnenlandse vennootschappen Permanent document Care Property Invest NV | 263 aandeelhouder de volledige eigendom van de aandelen heeft gehad op het moment van de toekenning of de betaalbaarstelling van het dividend en in zoverre dat deze toekenning of betaalbaarstelling geen Aandeelhouder-niet-inwoner De door de GVV aan een uitgekeerde dividenden gaven in de regel aanleiding van 26 december 2015 houdende maatregelen inzake versterking van jobcreatie en koopkracht (B.S. 30 december 2016 en gepubliceerd in het Belgisch Staatsblad op 20 december 2016 kunnen de aandeelhouders bestaat uit onroerende goederen die in een lidstaat van de Europese Economische Ruimte zijn gelegen en Taks op beurstransacties per partij. Erfbelasting 264 | Care Property Invest NV Permanent document Permanent document Care Property Invest NV | 265 IX. Lexicon IX. Lexicon 1. 1.1 Immateriële vaste activa: Materiële vaste activa Vastgoedbeleggingen 1.2 Bevoorrechte informatie of voorkennis baseren. 1.3 Bezettingsgraad Gullegem. 1.4 Bulletkrediet gedurende de looptijd van het krediet enkel de interestlasten verschuldigd zijn. 1.5 toepassing zijn op de Vennootschap en meer in het bijzonder de regels die verband houden met de integriteit van de activiteiten van de Vennootschap en beheerst het compliancerisico van de Vennootschap. Lexicon Care Property Invest NV | 267 1.6 Corporate Governance boekjaren die aanvangen op of na 1 januari 2020. 1.7 Dividendrendement betreffende boekjaar of op een bepaald tijdstip of gedeeld door de inschrijvingsprijs bij de beursintroductie 1.8 Double net 268 | Care Property Invest NV Lexicon 1.9 EPRA gedragscodes op inzake boekhouding, reporting en corporate governance en harmoniseert deze regels in organiseert ook discussiefora over vragen die de toekomst van de sector bepalen. Ten slotte heeft EPRA indexen gecreëerd die als benchmark dienen voor de vastgoedsector. Al deze informatie is beschikbaar op EPRA Key Performance Indicatoren Doelstelling EPRA winst Resultaat afkomstig van de operationele activiteiten. Een belangrijke maatstaf voor de onderliggende operationele resultaten van een huidige dividenduitkeringen ondersteund zijn door de resultaten. Aangepaste EPRA winst Resultaat afkomstig van de operationele activiteiten gecorrigeerd met verliesmarge toegekend aan de periode, afschrijvingen, voorzieningen en ander Een belangrijke maatstaf voor de onderliggende operationele resultaten van een de huidige dividenduitkeringen ondersteund zijn door de resultaten, rekening houdend met EPRA NAW van de vastgoedbeleggingen en met uitsluiting van bepaalde elementen die vastgoedinvesteringen op lange termijn. betrokken partijen van de meest relevante van de activa en verplichtingen binnen een echte vastgoedbeleggingsvennootschap met een investeringsstrategie op lange termijn. EPRA NNNAW betrokken partijen van de meest relevante informatie te voorzien m.b.t. de huidige reële binnen een vastgoedvennootschap. EPRA NRV EPRA Net Reinstatement Value, gaat uit van de hypothese dat de Vennootschap nooit haar activa zal verkopen en geeft een schatting van het bedrag dat nodig richten. betrokken partijen van de meest relevante van de activa en verplichtingen binnen een echte vastgoedbeleggingsvennootschap met een investeringsstrategie op lange termijn. EPRA NTA EPRA Net Tangible Assets, gaat uit van de hypothese dat de Vennootschap resulteren in de realisatie van bepaalde onvermijdelijke uitgestelde belastingen. betrokken partijen van de meest relevante van de activa en verplichtingen binnen een echte vastgoedbeleggingsvennootschap met een investeringsstrategie op lange termijn. EPRA NDV EPRA Net Disposal Value, toekomt aan de aandeelhouders van de Vennootschap in geval van een verkoop van haar activa, hetgeen zou leiden tot de regeling van uitgestelde belastingen, de en het in rekening nemen van andere verplichtingen aan hun maximumbedrag, min belastingen. betrokken partijen van de meest relevante van de activa en verplichtingen binnen een echte vastgoedbeleggingsvennootschap met een investeringsstrategie op lange termijn. Lexicon Care Property Invest NV | 269 EPRA Key Performance Indicatoren Doelstelling EPRA Netto Initieel Rendement (NIR) Geannualiseerde brutohuurinkomsten op op de afsluitdatum van de jaarrekeningen, met uitsluiting van de vastgoedkosten, de portefeuille en verhoogd met de bij hypothetische vervreemding van vastgoedbeleggingen Een vergelijkbare maatstaf voor de eenvoudiger moeten maken voor investeerders vergelijken met die van portefeuille Y. EPRA aangepaste NIR Deze ratio voert een correctie uit op het de huurkortingen en andere incentives. Deze maatstaf zou het eenvoudiger moeten maken voor investeerders om zelf de met die van portefeuille Y. EPRA Huurleegstandsgraad leegstaande oppervlaktes gedeeld door de oppervlaktes van vastgoedbeleggingen, EPRA kostratio (incl. rechtstreekse leegstandskosten) inbegrip van de directe kosten van de brutohuurinkomsten Een belangrijke maatstaf om een zinvolle operationele kosten van een vennootschap mogelijk te maken. EPRA kostratio (excl. rechtstreekse leegstandskosten) verminderd met de directe kosten van gedeeld door de brutohuurinkomsten. Een belangrijke maatstaf om een zinvolle operationele kosten van een vennootschap mogelijk te maken. 1.10 Erfpachtovereenkomst 1.11 Exittaks De vennootschappen die hun erkenning als gereglementeerde vastgoedvennootschap of gespecialiseerd vastgoedbeleggingsfonds vragen of die fusioneren met een gereglementeerde vastgoedvennootschap, De exittakspercentages zijn de volgende: Jaar Basis Crisisbijdrage Totaal 2021 1.12 1.13 FSMA 270 | Care Property Invest NV Lexicon 1.14 Gesloten periode Verhandelingsreglement van Care Property Invest, dat deel uitmaakt van het Corporate Governance 1.15 GVV-KB Het Koninklijk Besluit d.d. 13 juli 2014 met betrekking tot gereglementeerde vastgoedvennootschappen, 1.16 GVV-Wet 1.17 vennootschappen moeten deze regels in hun geconsolideerde rekeningen toepassen voor de boekjaren die beginnen vanaf 1 januari 2005. In overeenstemming met het KB van 13 juli 2014, past Care Property Invest 1.18 Interest rate swap een bepaalde periode. Het laat toe aan partijen om vaste rentevoeten te ruilen voor vlottende rentevoeten om te ruilen naar vaste rentevoeten. 1.19 Investeringswaarde 1.20 Looptijd 1.21 Liquidity provider uitvoert met betrekking tot de aandelen van de Vennootschap. De opdracht van marktanimatie heeft tot markt te bevorderen en aldus de koersschommelingen in het aandeel te reduceren. Lexicon Care Property Invest NV | 271 1.22 Marktkapitalisatie Beurskoers vermenigvuldigd met het totaal aantal genoteerde aandelen. 1.23 Mutatierechten de Staat van mutatierechten die het grootste deel van de transactiekosten uitmaken. Het bedrag van deze gekend na het afsluiten van de eigendomsoverdracht. registratierechten voornamelijk de volgende: • • • • • • • • enz. is om het percentage te voorzien dat op de overdracht van een bepaald goed van toepassing is, vooraleer onroerend goed van toepassing zijn. Voor de Nederlandse en Spaanse vastgoedbeleggingen bestaat geen 1.24 Nettowaarde per aandeel minderheidsbelangen, of, indien geen consolidatie plaatsvindt, het nettoactief op statutair niveau, te delen door het aantal door de GVV uitgegeven aandelen, na aftrek van de eigen aandelen die, in voorkomend 272 | Care Property Invest NV Lexicon 1.25 Nettohuurresultaat Huurinkomsten - terugnemingen van overgedragen en verdisconteerde huren - lasten met betrekking tot de verhuur 1.26 Omloopsnelheid Totaal volume van de gedurende het jaar verhandelde aandelen gedeeld door het totaal aantal aandelen, 1.27 Opstalrecht 1.28 Pay-out ratio 1.29 Reële waarde Gebouwen met een investeringswaarde boven € 2,5 miljoen: Gebouwen met een investeringswaarde lager dan € 2,5 miljoen: 1. 2. 1.30 Schuldgraad Teller: “Totaal van de passiva” op de balans • • Indekkingsinstrumenten • • • Indekkingsinstrumenten • Lexicon Care Property Invest NV | 273 zoals voorzien in de schema’s in bijlage van het Koninklijk Besluit van 13 juli 2014 met betrekking tot de gereglementeerde vastgoedvennootschappen. De bedragen die de GVV nog verschuldigd is voor de Noemer: “Totaal van de activa” onder aftrek van toegelaten afdekkingsinstrumenten. 1.31 Transparantiewetgeving aandelen zijn toegelaten tot de verhandeling op een gereglementeerde markt en houdende diverse bepalingen en het Koninklijk Besluit van 14 februari 2008 op de openbaarmaking van belangrijke deelnemingen. 1.32 Triple net 1.33 Uit te keren resultaat of aangepaste EPRA-winst (per aandeel) De Vennootschap moet als vergoeding van het kapitaal een bedrag uitkeren dat overeenkomt met ten minste het positieve verschil tussen de volgende bedragen: • 80% van een bedrag dat gelijk is aan de som van het nettoresultaat (IFRS) (A) en van de nettomeerwaarden op de realisatie van de onroerende goederen die niet zijn vrijgesteld van verdeling (B). Nettoresultaat + afschrijvingen = aangepaste EPRA-winst (A) = Nettomeerwaarden bij realisatie van vastgoed die niet vrijgesteld zijn van de verplichte uitkering (B) en • de nettovermindering in de loop van het boekjaar van de schuldenlast van de openbare GVV, zoals voorzien in het artikel 13 van het Koninklijk Besluit van 13 juli 2014 (cf. bovenstaande denitie van schuldgraad) . 274 | Care Property Invest NV Lexicon 1.34 Universeel registratiedocument registratiedocument opstellen in de vorm van een universeel registratiedocument met een beschrijving met het oog op een aanbieding van effecten aan het publiek of de toelating van effecten tot de handel op is goedgekeurd. 1.35 Vennootschap Care Property Invest NV 1.36 Verboden periode karakter verliest. 1.37 1.38 Wetboek van vennootschappen (W. Venn.) 1.39 Wetboek van vennootschappen en verenigingen (WVV) 1.40 Woonzorgdecreet Lexicon Care Property Invest NV | 275 2. Afkortingen BEAMA BEVAK BeleggingsVennootschap met Vast Kapitaal BPR Best Practices Recommendations CEO CFO COO ECB Europese Centrale Bank EPRA European Public Real Estate Association ESMA FSMA Autoriteit voor Financiële Diensten en Markten GHW GVBF Gespecialiseerd Vastgoedbeleggingsfonds GVV Gereglementeerde Vastgoedvennootschap IAS International Accounting Standards ICB Instelling voor Collectieve Belegging IFRS International Financial Reporting Standards IRS NAW NV Naamloze Vennootschap URD VCF Vlaamse Codex Fiscaliteit W. Venn. WVV VZW 276 | Care Property Invest NV Lexicon Care Property Invest NV Horstebaan 3 T F E GKCC BE BB Openbare GVV naar Belgisch recht www.carepropertyinvest.be 54930096UUTCOUCQDU642020-01-012020-12-3154930096UUTCOUCQDU642019-01-012019-12-3154930096UUTCOUCQDU642020-12-3154930096UUTCOUCQDU642019-12-3154930096UUTCOUCQDU642018-12-3154930096UUTCOUCQDU642018-12-31ifrs-full:IssuedCapitalMember54930096UUTCOUCQDU642019-01-012019-12-31ifrs-full:IssuedCapitalMember54930096UUTCOUCQDU642019-12-31ifrs-full:IssuedCapitalMember54930096UUTCOUCQDU642018-12-31ifrs-full:SharePremiumMember54930096UUTCOUCQDU642019-01-012019-12-31ifrs-full:SharePremiumMember54930096UUTCOUCQDU642019-12-31ifrs-full:SharePremiumMember54930096UUTCOUCQDU642018-12-31CAR:ReserveOfGainsLossesOnFairValueAdjustmentInvestmentPropertyMember54930096UUTCOUCQDU642019-01-012019-12-31CAR:ReserveOfGainsLossesOnFairValueAdjustmentInvestmentPropertyMember54930096UUTCOUCQDU642019-12-31CAR:ReserveOfGainsLossesOnFairValueAdjustmentInvestmentPropertyMember54930096UUTCOUCQDU642018-12-31CAR:ReserveOfCostsOnFairValueAdjustmentInvestmentProperty54930096UUTCOUCQDU642019-01-012019-12-31CAR:ReserveOfCostsOnFairValueAdjustmentInvestmentProperty54930096UUTCOUCQDU642019-12-31CAR:ReserveOfCostsOnFairValueAdjustmentInvestmentProperty54930096UUTCOUCQDU642018-12-31CAR:ReserveOfGainsLossesOnChangeInFairValueOfDerivatives54930096UUTCOUCQDU642019-01-012019-12-31CAR:ReserveOfGainsLossesOnChangeInFairValueOfDerivatives54930096UUTCOUCQDU642019-12-31CAR:ReserveOfGainsLossesOnChangeInFairValueOfDerivatives54930096UUTCOUCQDU642020-01-012020-12-31ifrs-full:IssuedCapitalMember54930096UUTCOUCQDU642020-12-31ifrs-full:IssuedCapitalMember54930096UUTCOUCQDU642020-01-012020-12-31ifrs-full:SharePremiumMember54930096UUTCOUCQDU642020-12-31ifrs-full:SharePremiumMember54930096UUTCOUCQDU642020-01-012020-12-31CAR:ReserveOfGainsLossesOnFairValueAdjustmentInvestmentPropertyMember54930096UUTCOUCQDU642020-12-31CAR:ReserveOfGainsLossesOnFairValueAdjustmentInvestmentPropertyMember54930096UUTCOUCQDU642020-01-012020-12-31CAR:ReserveOfCostsOnFairValueAdjustmentInvestmentProperty54930096UUTCOUCQDU642020-12-31CAR:ReserveOfCostsOnFairValueAdjustmentInvestmentProperty54930096UUTCOUCQDU642020-01-012020-12-31CAR:ReserveOfGainsLossesOnChangeInFairValueOfDerivatives54930096UUTCOUCQDU642020-12-31CAR:ReserveOfGainsLossesOnChangeInFairValueOfDerivatives54930096UUTCOUCQDU642018-12-31ifrs-full:OtherReservesMember54930096UUTCOUCQDU642019-12-31ifrs-full:OtherReservesMember54930096UUTCOUCQDU642018-12-31ifrs-full:TreasurySharesMember54930096UUTCOUCQDU642019-01-012019-12-31ifrs-full:TreasurySharesMember54930096UUTCOUCQDU642019-12-31ifrs-full:TreasurySharesMember54930096UUTCOUCQDU642018-12-31ifrs-full:RetainedEarningsMember54930096UUTCOUCQDU642019-01-012019-12-31ifrs-full:RetainedEarningsMember54930096UUTCOUCQDU642019-12-31ifrs-full:RetainedEarningsMember54930096UUTCOUCQDU642018-12-31CAR:RetainedEarningsAndOtherReservesMember54930096UUTCOUCQDU642019-01-012019-12-31CAR:RetainedEarningsAndOtherReservesMember54930096UUTCOUCQDU642019-12-31CAR:RetainedEarningsAndOtherReservesMember54930096UUTCOUCQDU642018-12-31CAR:ProfitLossAttributableToOwnersOfParentMember54930096UUTCOUCQDU642019-01-012019-12-31CAR:ProfitLossAttributableToOwnersOfParentMember54930096UUTCOUCQDU642019-12-31CAR:ProfitLossAttributableToOwnersOfParentMember54930096UUTCOUCQDU642020-01-012020-12-31ifrs-full:OtherReservesMember54930096UUTCOUCQDU642020-12-31ifrs-full:OtherReservesMember54930096UUTCOUCQDU642020-01-012020-12-31ifrs-full:TreasurySharesMember54930096UUTCOUCQDU642020-12-31ifrs-full:TreasurySharesMember54930096UUTCOUCQDU642020-01-012020-12-31ifrs-full:RetainedEarningsMember54930096UUTCOUCQDU642020-12-31ifrs-full:RetainedEarningsMember54930096UUTCOUCQDU642020-01-012020-12-31CAR:RetainedEarningsAndOtherReservesMember54930096UUTCOUCQDU642020-12-31CAR:RetainedEarningsAndOtherReservesMember54930096UUTCOUCQDU642020-01-012020-12-31CAR:ProfitLossAttributableToOwnersOfParentMember54930096UUTCOUCQDU642020-12-31CAR:ProfitLossAttributableToOwnersOfParentMemberiso4217:EURiso4217:EURxbrli:sharesCARE PROPERTY INVESTBELGIUMNVBELGIUMHORTSEBAAN 3 2900 SCHOTENBELGIUMInvesting in healthcare real estate for seniors and people with disabilities in Belgium and the E.E.A.CARE PROPERTY INVESTCARE PROPERTY INVESTN/A
Building tools?
Free accounts include 100 API calls/year for testing.
Have a question? We'll get back to you promptly.