AI Terminal
Banimmo SA
Annual / Quarterly Financial Statement • Mar 3, 2021
3910_iss_2021-03-03_f2805448-ff16-424c-b746-f08b82a36dba.pdf
Annual / Quarterly Financial Statement
Open in ViewerOpens in native device viewer
Persbericht
Geconsolideerde resultaten 2020
Gereglementeerde informatie Onder embargo tot 3 maart 2021 – 17.40u
banimmo.be
Geconsolideerde resultaten 2020
Banimmo bouwt verder aan haar relance:
- Positief operationeel resultaat van 2,0 M EUR, voor het eerst in jaren
- Administratieve kosten zakken met 27%
-
Positieve impact van de waarderingen van de vastgoedportefeuille
-
Nettoresultaat beperkt tot een verlies van 1,5M EUR conform vooruitzichten en ondanks COVID-19
- Stabiele bezettingsgraad van de verhuurportefeuille
- 3 grote ontwikkelingsprojecten in uitvoering zonder noemenswaardige vertraging ondanks COVID-19
1. Commerciële- en huuractiviteiten
De bezettingsgraad van de gebouwenportefeuille eind 2020 bedraagt 83,7%, net zoals op 30 juni 2020.
Er zijn in het 2de semester van 2020 geen nieuwe huurcontracten afgesloten of opgezegd.
De volgende verhuringen werden in het 1ste semester van 2020 gerealiseerd op NETWORKS Forest:
- Umedia: 728 m2 kantoor
- BePark: 50 parkeerplaatsen.
NETWORKS Forest te Vorst
De structurele leegstaand na het vertrek van Unilever (die nog tot maart 2022 aan haar huurverplichtingen zal voldoen) bedraagt nu iets minder dan 50%. Er wordt verder gewerkt aan de herpositionering van het gebouw als een service-oriented omgeving, met een herinrichting van het atrium en uitbreiding van de diensten, alsook het inrichten van de Networks Smart Hub, een smart technology businesscenter met flexibele werkplekken, dat inspeelt op de nieuwe tendensen die door de COVID-19 pandemie bevestigd werden.
2. Ontwikkelingsactiviteiten, acquisities en overdrachten
a. Ontwikkelingsactiviteiten
De in 2019 opgestarte werven hebben weinig tot geen vertraging opgelopen ondanks de COVID-19 pandemie.
Terwijl de commercialisatie tussen maart en september 2020 duidelijk vertraagde, is er terug een concrete vraag sinds oktober 2020.
NETWORKS NØR, Noordwijk Brussel
Met dit passief kantoorgebouw van 13.976 m² dat "BREEAM Outstanding" gecertificeerd zal zijn, kan worden ingespeeld op de sterke huurvraag naar oppervlaktes van hoge kwaliteit vanaf 500 m² in de buurt van een multimodaal transportcentrum. Er werden verschillende offertes opgemaakt en er lopen onderhandelingen voor verhuur. De oplevering is voorzien in december 2021.
NETWORKS Gent, The Loop in Gent
Dit project op de site van The Loop in Gent dat twee kantoorgebouwen omvat, namelijk ONE (6.011m²) en TWO (9.337 m²), zal het label BREEAM Excellent dragen en is voor meerdere huurders bestemd. Er lopen meerdere onderhandelingen voor lange-termijn verhuur. De gebouwen TWO en ONE zullen respectievelijk na de zomer en tegen het einde van 2021 opgeleverd worden.
Activiteitencentrum ING te Louvain-La-Neuve
MC² Development, waarin Banimmo NV en Argema Sàrl elk 50% aanhouden, verkreeg in 2020 de definitieve bouwvergunning voor een build-to-suit kantoorgebouw van 10.180m². De vennootschap is gestart met de bouwwerken van dit gebouw dat het label BREEAM Excellent zal dragen.
Eindgebruiker ING zal het gebouw huren voor een periode van 12 jaar vast vanaf de oplevering voorzien in oktober 2021.
b. Acquisities
Banimmo deed geen enkele aankoop tijdens het boekjaar 2020. De vennootschap onderzoekt regelmatig acquisitiedossiers met het oog op toekomstige herontwikkelingen.
c. Overdrachten
Op 30 juni 2020 hebben Banimmo NV en Argema Sàrl (Groep Marc Liégeois) een verkoopovereenkomst gesloten met Belfius Insurance voor de verkoop van 100% van de aandelen van MC2 Development SA, de vennootschap die momenteel het nieuwe activiteitencentrum voor ING in Louvain-la-Neuve aan het optrekken is. De overdracht van de aandelen zal plaatsvinden na de ingebruikname door ING en de eerste huurbetaling, voorzien in december 2021.
3. Financieringen
Op 15 februari 2020 werd de obligatielening van 43,8M EUR terugbetaald dankzij de bestaande thesaurie en een kortlopende leningsovereenkomst van 28,0M EUR afgesloten met haar hoofdaandeelhouder Patronale Life.
Voor het build-to-suit project van Louvain-la-Neuve is de maatschappij een projectfinanciering met Belfius Bank aangegaan.
Op 15 december 2020 heeft Banimmo een private obligatielening van 50,0M EUR met een looptijd van 5 jaar aan 4,50% op de markt geplaatst. Het resterend provenu van deze obligatielening zal toelaten om een deel van de lopende ontwikkelingsprojecten te financieren.
Als gevolg van de opgestarte ontwikkelingsprojecten is de financiële schuld van Banimmo gestegen van 66,1M EUR eind 2019 naar 79,3M EUR eind 2020. De financiële schuldgraad is gestegen naar 42,5%, rekening houdende met de beschikbare gelden.
De financiële kosten zijn gedaald van 3,0M EUR naar 2,7M EUR, een vermindering van ongeveer 12%.
4. Resultaten
Geconsolideerde resultatenrekening
| (IN 000 EUR) | 2020 | 2019 |
|---|---|---|
| Huuropbrengsten | 3 294 | 3 758 |
| Opbrengsten uit de verkoop van gebouwen in voorraad | - | 500 |
| Opbrengsten van bestellingen in uitvoering | - | - |
| Opbrengsten uit de normale activiteiten | 3 294 | 4 258 |
| Kosten van verhuring | - 550 | - 539 |
| Kostprijs van verkochte gebouwen in voorraad | - | - 537 |
| Kostprijs van bestellingen in uitvoering | - | - |
| Kosten van de normale activiteiten | - 550 | - 1 076 |
| OPERATIONEEL VASTGOEDRESULTAAT | 2 744 | 3 182 |
| Erelonen en beheersvergoedingen | 6 | 19 |
| Netto resultaat op verkochte vastgoedbeleggingen | - | - |
| Winst (verlies) op de reële waarde van de vastgoedbeleggingen | 377 | - 1 081 |
| (Toevoegingen) en terugnemingen van waardeverminderingen op gebouwen in voorraad | 3 381 | 1 603 |
| Afschrijvingen op gebruiksrechten van leasingcontracten | - 427 | - 394 |
| (Toevoegingen) en terugnemingen van waardeverminderingen op vorderingen verbonden aan verkochte gebouwen |
- | - |
| Andere operationele (kosten)/opbrengsten | - 981 | - 822 |
| VASTGOEDRESULTAAT | 5 100 | 2 507 |
| Administratieve kosten | - 3 141 | - 4 280 |
| Andere inkomsten | - | - |
| OPERATIONEEL RESULTAAT | 1 959 | - 1 773 |
| Financiële kosten | - 2 652 | - 3 022 |
| Financiële opbrengsten | 269 | 246 |
| Verdisconteringskosten op schulden verbonden aan gebruiksrechten van leasingcontracten | - 37 | - 9 |
| Aandeel in het resultaat van geassocieerde deelnemingen en joint ventures | - 185 | 199 |
| Afschrijvingen (toevoeging/terugneming) op deelnemingen van geassocieerde deelnemingen en joint ventures |
- | - |
| Netto resultaat op de verkoop van geassocieerde deelnemingen en joint ventures | - | - |
| Resultaat op andere financiële activa | - 461 | 417 |
| RESULTAAT VOOR BELASTINGEN | - 1 107 | - 3 942 |
| Belastingen | - 148 | - 429 |
| RESULTAAT VAN HET BOEKJAAR - VOORTGEZETTE ACTIVITEITEN | - 1 255 | - 4 371 |
| Resultaat van de beëindigde activiteiten | - 280 | 1 643 |
| NETTO RESULTAAT VAN HET BOEKJAAR | - 1 535 | - 2 728 |
| Toewijsbaar aan: | ||
| - Aandeelhouders van de vennootschap | - 1 642 | - 2 727 |
| - Minderheidsbelangen | 107 | - 1 |
| Resultaat per aandeel en na verwatering toekomend aan de aandeelhouders (in euro per aandeel) |
- 0,14 | - 0,24 |
De netto huurinkomsten (hetzij de huuropbrengsten min de huurlasten) bedroegen 3,3M EUR in 2020, tegenover 3,8M EUR in 2019. Deze daling vloeit voornamelijk voort uit o.a. het gewijzigde huurcontract met Electrolux op Raket40 in Haren.
De netto eigenaarslasten bedroegen 550K EUR.
Er werden geen gebouwen verkocht in 2020 en bijgevolg is er geen verkoopsopbrengst van gebouwen in voorraad, tegenover 500K EUR in 2019.
De evolutie van de reële waarde van de vastgoedportefeuille heeft een positieve impact van 0,4M EUR op de vastgoedbeleggingen (IAS40) en een positieve impact van 3,4M EUR op de gebouwen en gronden in voorraad (IAS2).
De werkingskosten (administratieve en operationele lasten) zijn verlaagd naar 3,1M EUR in 2020, tegenover 4,3M EUR in 2019, dankzij een optimalisatie van de kosten.
Het operationele resultaat bedraagt +2,0M EUR, een volledige ommekeer tegenover 2019 (-1,8M EUR).
De netto financiële lasten bedroegen 2,4M EUR in 2020 tegenover 2,8M EUR in 2019.
Een correctie op de verkoop van Golf Hotel de Chantilly SAS eind 2019 heeft een impact op het resultaat ten bedrage van -280K EUR.
Het nettoresultaat van het boekjaar kent een aanzienlijke verbetering en beperkt zich tot een verlies van 1,5M EUR ten opzichte van een verlies van 2,7M EUR eind 2019.
Geconsolideerde balans
| (IN 000 EUR) | 2020 | 2019 |
|---|---|---|
| ACTIVA | ||
| LANGLOPENDE ACTIVA | ||
| Vastgoedbeleggingen | 42 311 | 27 716 |
| Materiële vaste activa | 457 | 526 |
| Immateriële vaste activa | 160 | 195 |
| Gebruiksrechten van leasingcontracten | 5 616 | 5 987 |
| Participaties in geassocieerde deelnemingen en joint ventures | 5 221 | |
| Uitgestelde belasting activa | - | - |
| Langlopende financiële activa | 4 556 | 4 614 |
| Handelsvorderingen en andere vorderingen | 1 707 | 1 637 |
| TOTAAL LANGLOPENDE ACTIVA | 59 843 | 45 896 |
| KORTLOPENDE ACTIVA | ||
| Gebouwen in voorraad | 56 395 | 57 863 |
| Kortlopende financiële activa | 1 069 | 987 |
| Handelsvorderingen en andere vorderingen | 5 001 | 5 435 |
| Kortlopende belastingvorderingen | 94 | 110 |
| Kas en kasequivalenten | 19 160 | 22 565 |
| TOTAAL KORTLOPENDE ACTIVA | 81 719 | 86 960 |
| TOTAAL ACTIVA | 141 562 | 132 856 |
| EIGEN VERMOGEN | ||
| Kapitaal | 30 000 | 30 000 |
| Geconsolideerde reserves | 14 269 | 15 911 |
| Eigen vermogen deel de groep | 44 269 | 45 911 |
| Minderheidsbelangen | 340 | 232 |
| TOTAAL EIGEN VERMOGEN | 44 609 | 46 143 |
| PASSIVA | ||
| LANGLOPENDE PASSIVA | ||
| Langlopende financiële schulden | 77 995 | 14 982 |
| Langlopende voorzieningen | 1 169 | 1 251 |
| Langlopende schulden verbonden aan gebruiksrechten van leasingcontracten | 6 253 | 6 911 |
| Langlopende handelsschulden en andere schulden | - | 2 801 |
| TOTAAL LANGLOPENDE PASSIVA | 85 417 | 25 945 |
| KORTLOPENDE PASSIVA | ||
| Kortlopende financiële schulden | 1 276 | 51 141 |
| Kortlopende belastingschulden | 195 | 155 |
| Kortlopende voorzieningen | 29 | 29 |
| Kortlopende schulden verbonden aan gebruiksrechten van leasingcontracten | 658 | 689 |
| Handelsschulden en andere schulden | 9 378 | 8 754 |
| TOTAAL KORTLOPENDE VERPLICHTINGEN | 11 536 | 60 768 |
| TOTAAL PASSIVA EN EIGEN VERMOGEN | 141 562 | 132 856 |
De vastgoedbeleggingen (IAS40) hebben een aanzienlijke stijging (+14,6M EUR of 52,7%) gekend aangezien de beslissing genomen werd om het project Networks Gent (gebouw One en Two) dat momenteel in bouwfase is, op te nemen in de rubriek vastgoedbeleggingen.
De gebouwen in voorraad (IAS2) hebben daarentegen een lichte waardevermindering gekend voor een bedrag van 1,5M EUR. Dit is o.a. het gevolg van een combinatie van de herclassificatie van Networks Gent onder IAS40, de activering van de ontwikkelingskosten op projecten alsook van de terugname van vroegere waardeverminderingen op gebouwen en gronden in voorraad.
5. Corporate governance
Het bestuurdersmandaat van Griet Capelle liep in mei 2020 ten einde en werd niet verlengd.
In de loop van 2020 heeft Banimmo een strategische oefening gedaan en op basis daarvan haar nieuwe missie vastgelegd: "create a balance between nature, people and technology".
Op de vernieuwde website www.banimmo.be wordt toegelicht hoe deze wordt ingevuld.
6. Gebeurtenissen na balansdatum
Er zijn geen belangrijke gebeurtenissen na balansdatum.
7. Vooruitzichten
Banimmo zal in 2021 de drie lopende ontwikkelingsprojecten opleveren, nl. NETWORKS NØR (Brussel), NETWORKS Gent en het gebouw voor ING te Louvain-la-Neuve.
Voor Gent en Brussel lopen diverse offertes en onderhandelingen voor verhuur.
Op The Loop in Gent zal nog voor de zomer een vergunningsaanvraag worden ingediend voor een volgende fase van 5 gebouwen die als kantoorachtigen zullen worden aangeboden.
Eveneens op The Loop zal de masterclass onder leiding van Alexander D'Hooghe dit voorjaar worden afgerond waarna actief zal worden gewerkt aan de verdere invulling en ontwikkeling van de site.
De leegstand in NETWORKS Forest zal worden aangepakt door de verdere herpositionering van het gebouw als een service-oriented omgeving, met herinrichting van het atrium en de uitbreiding van diensten, alsook het inrichten van de Networks Smart Hub, een smart technology businesscenter met flexibele werkplekken, dat inspeelt op de nieuwe tendensen die door de COVID-19 pandemie bevestigd werden.
Op de gronden gelegen te Ans en Charleroi zullen dit jaar masterplannen worden getekend zodat deze voor toekomstige ontwikkelingen kunnen worden klaargemaakt.
8. Dividend
Gelet op het negatief resultaat van het boekjaar zal de Raad van Bestuur aan de Algemene Vergadering voorstellen om geen dividend uit te keren.
9. Financiële kalender
- 11/05/2021 Gewone Algemene Vergadering
- 26/08/2021 Halfjaarverslag op 30 juni 2021
Voor meer informatie, contacteer:
| Banimmo NV | Laurent Calonne | Werner Van Walle |
|---|---|---|
| Bischoffsheim 33 | CEO | Voorzitter van de Raad van Bestuur |
| B-1000 Brussel | [email protected] | [email protected] |
| T +32 2 710 53 11 |
Dit persbericht is beschikbaar op de website van de vennootschap www.banimmo.be.
Over Banimmo
Stock-listed on Euronext since 2007, Banimmo has more than 20 years of expertise as real estate developer and a development potential of more than 280.000 sqm of floor surface.
Patronale Life's entry into the capital as main shareholder has given the new management access to financial leverage and short decision lines.
The rejuvenated Banimmo is an innovative player, focusing on the needs of its future building users and with the ambition to follow up on the new trends that will revolutionise the real estate sector.
Our strategy is based on product differentiation, understanding our customer, service-based environments, mission driven actions and transparent communication.