Aedifica SA

Regulatory Filings • Dec 30, 2010

COMMUNIQUE DE PRESSE Information réglementée

Le 30 décembre 2010 – après clôture des marchés Sous embargo jusqu'à 17h40

Communiqué de presse

Acquisition d'une maison de repos à Brasschaat

La part du secteur du logement des seniors dans le portefeuille d'Aedifica atteint près de 50%

Le conseil d'administration d'Aedifica a le plaisir d'annoncer l'acquisition de l'immeuble et du terrain de la maison de repos « Buitenhof » dans la province d'Anvers. Le centre d'habitation et de soins « Buitenhof », qui a une capacité de 80 lits agréés, est située dans un environnement verdoyant à Brasschaat1 , à proximité immédiate du campus de soins « De Mick » (hôpital, centre d'habitation et de soins, foyer pour personnes handicapées), et est facilement accessible par l'E19. L'immeuble a été construit en 2 phases en 2005 et 2008, et a une surface de 4.386 m².

Buitenhof à Brasschaat

La valeur d'acquisition de l'immeuble s'élève à 8,4 millions €2 . L'opération a consisté en l'acquisition le 30 décembre 2010 de 100% des titres de la société « Altigoon SA », entièrement financée par les lignes de crédit de la sicafi.

L'ASBL « Buitenhof » (dont l'administrateur délégué est Monsieur Kurt Stabel) poursuivra l'exploitation de la maison de repos. Monsieur Kurt Stabel a près de 20 ans d'expérience dans le secteur du logement des seniors, notamment en tant que gestionnaire de maisons de repos, administrateur de FOS (« Federatie Onafhankelijke Seniorenzorg ») et consultant. Par ailleurs, Monsieur Kurt Stabel est membre du « Strategische Adviesraad Welzijn Vlaanderen », et actif dans la « Federatie Palliatieve Zorg Vlaanderen ». L'immeuble sera mis à la disposition de l'ASBL « Buitenhof » sur base d'un contrat triple net, prenant la forme d'un bail emphytéotique de 27 ans. Le rendement locatif initial triple net attendu pour cette opération s'élève à environ 6%.

Aedifica réalise ainsi un premier investissement après son augmentation de capital de 67 millions € au mois d'octobre 2010. D'autres dossiers d'investissement dans le secteur du logement des seniors sont actuellement à l'étude.

¹ Papestraat 24, 2930 Brasschaat. ² Ne dépassant pas la valeur d'investissement déterminée le 30 novembre 2010 par l'expert indépendant d'Aedifica.

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Le 30 décembre 2010 – après clôture des marchés Sous embargo jusqu'à 17h40

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A l'issue de cette opération, la juste valeur du portefeuille d'Aedifica s'élève à environ 449 millions €1 . Le secteur du logement des seniors représente près de 50% de la juste valeur du portefeuille immobilier en exploitation.

Aedifica est la principale société belge cotée spécialisée en investissement immobilier résidentiel, développant un portefeuille immobilier autour de 3 axes d'investissement stratégiques :

• - immeubles résidentiels ou mixtes dans les villes belges ;
• - immeubles exploités en appartements meublés ;
• - logement des seniors.

Aedifica est cotée sur le marché continu d'Euronext Brussels. Les dividendes qu'elle distribue sont exemptés de précompte mobilier.

Informations sur les déclarations prévisionnelles

Ce communiqué contient des informations prévisionnelles impliquant des risques et des incertitudes, en particulier des déclarations portant sur les plans, les objectifs, les attentes et les intentions d'Aedifica. Il est porté à l'attention du lecteur que ces déclarations peuvent comporter des risques connus ou inconnus et être sujettes à des incertitudes importantes sur les plans opérationnel, économique et concurrentiel, dont beaucoup sont en dehors du contrôle d'Aedifica. Au cas où certains de ces risques et incertitudes venaient à se matérialiser, ou au cas où les hypothèses retenues s'avéraient être incorrectes, les résultats réels pourraient dévier significativement de ceux anticipés, attendus, projetés ou estimés. Dans ce contexte, Aedifica décline toute responsabilité quant à l'exactitude des informations prévisionnelles fournies.

Pour toute information complémentaire

¹ Sur base de la juste valeur des immeubles de placement au 30 septembre 2010 et de la juste valeur du bien faisant l'objet de l'opération annoncée dans le présent communiqué de presse.