Aedifica SA

M&A Activity • Dec 30, 2010

Persbericht Gereglementeerde informatie

30 december 2010 – na sluiting van de markten Onder embargo tot 17u40

Persbericht

Acquisitie van een rustoordgebouw in Brasschaat

Het aandeel van het segment van de huisvesting voor senioren in de portefeuille van Aedifica komt op ca. 50%.

De raad van bestuur van Aedifica meldt de acquisitie van het gebouw en het terrein van het rustoord "Buitenhof" in de provincie Antwerpen. Het woonzorgcentrum "Buitenhof", met een capaciteit van 80 vergunde bedden, is gelegen in een groene omgeving in Brasschaat1 , vlakbij de zorgcampus "De Mick" (ziekenhuis, woonzorgcentrum, tehuis voor gehandicapten), en is vlot bereikbaar via de E19. Het gebouw werd in twee fases opgericht in 2005 en 2008, en heeft een oppervlakte van 4.386 m².

Buitenhof in Brasschaat

De aanschaffingswaarde van het gebouw bedraagt 8,4 miljoen €2 . Deze acquisitie is op 30 december 2010 gerealiseerd door de overname van 100% van de aandelen van de vennootschap "Altigoon NV", en wordt volledig gefinancierd door de lopende kredietlijnen van de bevak.

De VZW "Buitenhof" (waarvan de Heer Kurt Stabel afgevaardigd bestuurder is) zal de exploitatie van het rustoord verder zetten. De Heer Kurt Stabel beschikt over bijna 20 jaar ervaring in de sector van de huisvesting voor senioren, onder meer als beheerder van rustoorden, bestuurder van het FOS (Federatie Onafhankelijke Seniorenzorg) en als adviseur. De Heer Kurt Stabel is tevens lid van de Strategische Adviesraad Welzijn Vlaanderen, en actief binnen de Federatie Palliatieve Zorg Vlaanderen. Het gebouw zal ter beschikking gesteld worden van de VZW "Buitenhof" via een triple net contract dat de vorm zal aannemen van een erfpachtovereenkomst met een duur van 27 jaar. Het verwachte initiële triple net huurrendement voor deze operatie bedraagt ongeveer 6%.

Aedifica realiseert aldus een eerste investering na haar kapitaalverhoging in oktober 2010 waarbij 67 miljoen € werd opgehaald. Andere investeringsdossiers in de sector van huisvesting voor senioren worden nog bestudeerd.

¹ Papestraat 24, 2930 Brasschaat. ² De aanschaffingswaarde overschrijdt de door de onafhankelijke deskundige op 30 november 2010 bepaalde investeringswaarde niet.

Persbericht Gereglementeerde informatie

30 december 2010 – na sluiting van de markten Onder embargo tot 17u40

2/2 Na deze operatie bedraagt de reële waarde van de vastgoedportefeuille van Aedifica ongeveer 449 miljoen €1 . Het segment van de huisvesting voor senioren vertegenwoordigt voortaan ca. 50% van de reële waarde van de vastgoedportefeuille in exploitatie.

• - residentiële of gemengde gebouwen in de Belgische steden ;
• - gebouwen met gemeubelde appartementen;
• - huisvesting voor senioren.

Aedifica is genoteerd op de continumarkt van Euronext Brussels. De dividenden die ze uitkeert zijn vrijgesteld van roerende voorheffing.

Voorzichtigheid omtrent vooruitzichten

Dit persbericht bevat vooruitzichten die risico's en onzekerheden inhouden, onder meer verklaringen over plannen, doelstellingen, verwachtingen en voornemens van Aedifica. Lezers worden erop gewezen dat dergelijke vooruitzichten gekende en ongekende risico's inhouden en onderworpen zijn aan belangrijke bedrijfs-, economische en concurrentiële onzekerheden, die Aedifica grotendeels niet onder controle heeft. Indien één of meer van deze risico's of onzekerheden zich zouden voordoen of indien gehanteerde basishypothesen onjuist blijken, kunnen de uiteindelijke resultaten ernstig afwijken van de vooropgestelde, verwachte, geraamde of geëxtrapoleerde resultaten. Dientengevolge neemt Aedifica geen enkele verantwoordelijkheid op zich voor de exactheid van deze vooruitzichten.

Voor alle bijkomende informatie

¹ Op basis van de reële waarde van de vastgoedbeleggingen op 30 september 2010 en de reële waarde van het gebouw dat betrokken is bij de aangekondigde operatie in het huidige persbericht.