Aedifica SA

Regulatory Filings • Apr 25, 2013

COMMUNIQUE DE PRESSE Information réglementée

Le 25 avril 2013 – après clôture des marchés Sous embargo jusqu'à 17h40

Communiqué de presse

Achèvement de la phase d'extension et de rénovation de la maison de repos « Seniorerie La Pairelle » à Wépion

Le conseil d'administration d'Aedifica a le plaisir d'annoncer ce 25 avril l'achèvement de l'extension et de la rénovation de la maison de repos « Seniorerie La Pairelle »1 à Wépion, dans la province de Namur.

Seniorerie La Pairelle

Pour rappel, la maison de repos avait été acquise pour 3 millions € en 20082 avec deux parcelles de terrain adjacentes. La maison de repos, datant des années '90 et idéalement située près de Namur, sur les berges de la Meuse, comptait alors 51 lits agréés. Le rendement initial triple net s'élevait à 6,3 %. Par ailleurs, dans le cadre de l'emphytéose conclue avec l'exploitant de la maison de repos (le groupe Armonea, acteur de référence en Belgique dans le monde des soins aux seniors), Aedifica s'était engagée à financer l'extension et la rénovation du site pour permettre à l'exploitant de doubler la capacité d'accueil du site.

L'extension et la rénovation de la maison de repos se sont déroulées en deux phases :

• Phase I : construction d'un nouveau bâtiment sur les deux parcelles de terrain adjacentes à la maison de repos existante,
• Phase II : extension et rénovation du bâtiment initialement acquis en 2008.

La phase I du projet a été achevée et réceptionnée le 26 janvier 2012. Le montant de l'investissement s'est élevé à 6,4 millions € (y compris terrain). La capacité de la maison de repos est restée inchangée à 51 lits agréés, les résidents ayant été transférés du bâtiment initial vers le nouveau.

La phase II du projet a été réceptionnée aujourd'hui. Le montant de l'investissement s'est élevé à 2,2 millions €, permettant ainsi d'augmenter de 67 unités le nombre de lits agréés du site.

¹ Située chaussée de Dinant 708-710 à 5100 Wépion (Namur). ² Voir communiqué de presse du 22 décembre 2008.

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Le 25 avril 2013 – après clôture des marchés Sous embargo jusqu'à 17h40

Les extensions et les rénovations du site ont été réalisées selon les dernières techniques pour atteindre des niveaux d'isolation thermique et de performance énergétique (K=27 pour les nouvelles constructions ; K=40 pour les parties rénovées) supérieurs aux normes actuelles en vigueur.

Au final, la capacité d'accueil totale du site a plus que doublé pour passer de 51 à 118 lits agréés. Le montant d'investissement total après extension et rénovation s'est élevé à environ 11,2 millions €. Le loyer annuel qui sera perçu après la réception de tous les travaux s'élèvera à environ 0,7 million €, soit un rendement locatif triple net d'environ 6,4 %.

La réalisation de ce projet s'inscrit parfaitement dans la stratégie d'investissement de la sicafi qui porte, dans le segment du logement des seniors, sur le renforcement et l'amélioration des sites existants par leur développement. Les rendements intéressants ainsi atteints démontrent le potentiel des projets de développement3 et des récentes acquisitions4 d'Aedifica.

^{3 150} millions € au 31 décembre 2012, hors phase II de la Seniorerie La Pairelle. ⁴ Voir communiqués de presse du 18 décembre 2012 (projet « Residentie Sporenpark » à Beringen), 20 décembre 2012 (maison de repos « Résidence les Cheveux d'Argent » à Sart-lez-Spa), 26 mars 2013 (maison de repos « 't Hoge » à Courtrai) et 17 avril 2013 (centre d'habitation et de soins « Helianthus » à Melle).

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Aedifica est une société cotée belge investissant en immobilier résidentiel. Elle développe un portefeuille immobilier autour des axes d'investissement suivants:

• - immeubles résidentiels ou mixtes dans les villes belges ;
• - immeubles exploités en appartements meublés ;
• - logement des seniors ;
• - hôtels.

Aedifica est une sicafi cotée sur le marché continu de NYSE Euronext Brussels.

Informations sur les déclarations prévisionnelles

Ce communiqué contient des informations prévisionnelles impliquant des risques et des incertitudes, en particulier des déclarations portant sur les plans, les objectifs, les attentes et les intentions d'Aedifica. Il est porté à l'attention du lecteur que ces déclarations peuvent comporter des risques connus ou inconnus et être sujettes à des incertitudes importantes sur les plans opérationnel, économique et concurrentiel, dont beaucoup sont en dehors du contrôle d'Aedifica. Au cas où certains de ces risques et incertitudes venaient à se matérialiser, ou au cas où les hypothèses retenues s'avéraient être incorrectes, les résultats réels pourraient dévier significativement de ceux anticipés, attendus, projetés ou estimés. Dans ce contexte, Aedifica décline toute responsabilité quant à l'exactitude des informations prévisionnelles fournies.

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