Earnings Release • Sep 5, 2017
Earnings Release
Open in ViewerOpens in native device viewer
5 september 2017 – na sluiting van de markten Onder embargo tot 17u40
Naamloze vennootschap Openbare gereglementeerde vastgoedvennootschap naar Belgisch recht Maatschappelijke zetel: Louizalaan 331-333, 1050 Brussel Ondernemingsnummer: 0877.248.501 (RPR Brussel) (de "Vennootschap")
* Alternatieve prestatiemaatstaf (Alternative Performance Measure – APM) in de zin van de ESMA-richtlijnen (European Securities and Market Authority) van 5 oktober 2015. Al jarenlang hanteert Aedifica in haar financiële communicatie alternatieve prestatiemaatstaven in overeenstemming met de richtlijnen die door de ESMA werden uitgevaardigd. Een aantal van die APM's wordt aanbevolen door de Europese Vereniging van Beursgenoteerde Vastgoedvennootschappen (European Public Real Estate Association – EPRA), andere werden vastgelegd door de sector of door Aedifica om de lezer een beter inzicht te geven in de resultaten en prestaties. De APM's in dit persbericht zijn aangeduid met een asterisk (*). Noch de prestatiemaatstaven die bij IFRS-regels of bij wet zijn bepaald, noch de indicatoren die niet gebaseerd zijn op de rubrieken van de resultatenrekening of de balans, worden beschouwd als APM's. De APM's worden gedefinieerd, besproken en verbonden met de post, het totaal of het subtotaal van de financiële staten die daarvoor het relevantst zijn, in bijlage 5 hierna.
De strategie van Aedifica, die voornamelijk is gebaseerd op de demografische grondstroom van de vergrijzing van de bevolking in Europa, blijft het vertrouwen van de markt genieten. Dat is onder meer tot uiting gekomen in de evolutie van de beurskoers die gedurende het boekjaar van 69,68 € op 30 juni 2016 gestegen is tot 76,37 € op 30 juni 2017.
Het voorbije boekjaar verliep in twee fases:
| (in miljoen €) | Vastgoedbeleggingen in exploitatie |
Ontwikkelings projecten |
Totaal | ||
|---|---|---|---|---|---|
| uitgevoerd | onderworpen aan opschortende voorwaarden |
||||
| Martha Flora Hilversum | Nederland | 2 | - | 6 | 8 |
| Villa Walgaerde1 | Nederland | 4 | - | - | 4 |
| La Ferme Blanche1 | België | 6 | - | - | 6 |
| Het Gouden Hart | Nederland | 7 | - | - | 7 |
| Huize Dennehof | Nederland | 1 | - | - | 1 |
| Prinsenhof1 | België | 4 | - | - | 4 |
| Op Haanven1 | België | 2 | - | - | 2 |
| LTS | Nederland | 2 | - | 10 | 12 |
| Het Gouden Hart van Leersum | Nederland | 2 | - | 4 | 6 |
| Residentie Blaret | België | 21 | - | - | 21 |
| Oeverlanden | Nederland | 12 | - | - | 12 |
| Seniorenresidenz Laurentiusplatz | Duitsland | 5 | - | 3 | 8 |
| Seniorenheim am Dom | Duitsland | 9 | - | - | 9 |
| Huize De Compagnie | Nederland | 2 | - | 6 | 9 |
| Rendant (portefeuille) | Nederland | - | - | 40 | 40 |
| Specht Gruppe (portefeuille) | Duitsland | - | - | 200 | 200 |
| Huize Hoog Kerckebosch | Nederland | 8 | - | - | 8 |
| Villa Temporis (fase II) 1 | België | 2 | - | - | 2 |
| Molenenk1 | Nederland | 11 | - | - | 11 |
| Totaal op 5 september 2017 | 102 | 0 | 269 | 371 |
1 Realisaties van eerder afgesloten akkoorden.
Bijgevolg is de reële waarde van de vastgoedbeleggingen in exploitatie inclusief de activa bestemd voor verkoop* sinds het begin van het boekjaar 2016/2017 gestegen met 397 miljoen € (hetzij +35%), om uit te komen op 1.528 miljoen € (tegenover 1.131 miljoen € aan het begin van het boekjaar).
Maar Aedifica doet meer dan investeren. De Vennootschap blijft gefocust op het beheer van haar bestaande vastgoedpatrimonium. Het resultaat van die inzet uit zich in een uitstekende huuromzet (stijging van 32%), een stijgende exploitatiemarge* van 83% en in een goed beheer van het financieel resultaat vóór variaties in reële waarde*. De EPRA Earnings* is met 40% gestegen tot 48,0 miljoen € (tegenover 34,3 miljoen € op 30 juni 2016), hetzij 3,15 € per aandeel (tegenover 2,43 € op 30 juni 2016), een stijging van 30%. Die stijging van de EPRA Earnings* per aandeel werd gerealiseerd ondanks het directe (maar tijdelijke) verwaterende effect van de kapitaalverhoging van maart 2017. Dat resultaat (absoluut en per aandeel) is hoger dan de vooruitzichten die in de verrichtingsnota met betrekking tot de voornoemde kapitaalverhoging werden gepubliceerd.
Wat de "non-cash"-elementen betreft, die geen invloed hebben op de hoogte van het voorgestelde dividend, vertegenwoordigde de variatie van de reële waarde van de vastgoedbeleggingen (gewaardeerd door de onafhankelijke vastgoeddeskundigen) een latente meerwaarde (dus "non-cash") van meer dan 10 miljoen € die in het resultaat wordt opgenomen, terwijl de schommeling van de interestvoeten op de financiële markten een latente meerwaarde op de indekkingsinstrumenten (dus "non-cash") hebben veroorzaakt van 6 miljoen €.
Het nettoresultaat van Aedifica bedraagt als gevolg daarvan 63 miljoen € (tegenover 40 miljoen € voor het boekjaar 2015/2016).
Rekening houdend met de hierboven aangetoonde prestaties zal Aedifica's raad van bestuur aan de gewone algemene vergadering voorstellen om een brutodividend van 2,25 € per aandeel uit te keren (onderworpen aan een verlaagde roerende voorheffing van 15%). Dat bedrag ligt in lijn met de vooruitzichten en betekent een stijging van 7% in vergelijking met het dividend dat voor het vorige boekjaar werd uitgekeerd. Ter herinnering, het dividend voor het boekjaar 2016/2017 zal verdeeld worden over twee coupons (coupon nr.17 die reeds onthecht is en geschat wordt op 1,66 €; coupon nr.18 die nog aan de aandelen in omloop gehecht is en geschat wordt op 0,59 €).
Gezien de lage geconsolideerde schuldratio na de succesvolle kapitaalverhoging van maart 2017, is de Vennootschap klaar om op de ingeslagen weg voort te gaan en het groeiritme voort te zetten dat haar aandeelhouders al sinds haar beursgang in oktober 2006 hebben kunnen waarderen. Op de sluitingsdatum van het boekjaar 2016/2017 waren er al nieuwe investeringsopportuniteiten in onderhandeling, die volledig in de door de markt geplebesciteerde investeringsstrategie van Aedifica passen, zowel in België als in Duitsland en Nederland; de acquisities voor een bedrag van ca. 257 miljoen € die sinds 1 juli 2017 werden aangekondigd, zijn daar mooie voorbeelden van. Zonder rekening te houden met nieuwe opportuniteiten wordt de toekomstige groei van de Vennootschap eveneens gevrijwaard door bestaande afspraken inzake acquisities, renovaties, uitbreidingen en herontwikkelingen van talrijke sites. Die projecten sluiten perfect aan bij de strategie van de vennootschap, die er in het segment van de huisvesting voor senioren onder meer op gericht is zowel bestaande vastgoedsites door ontwikkeling te versterken en te verbeteren als in samenwerking met huurders/operatoren nieuwe projecten te ontwikkelen. De pipeline van dergelijke projecten vertegenwoordigde op 30 juni 2017 een gecumuleerd investeringsbudget in de orde van 122 miljoen €. Dat bedrag zal binnen een periode van drie jaar geïnvesteerd worden. Deze strategie maakt het mogelijk om een portefeuille op te bouwen van kwalitatief goede gebouwen die aantrekkelijke nettorendementen bieden.
Voor 2017/2018 voorziet de raad van bestuur een brutodividend dat met 11% stijgt tot 2,50 € per aandeel (onderworpen aan een verlaagde roerende voorheffing van 15%).
5 september 2017 – na sluiting van de markten Onder embargo tot 17u40
Op 19 augustus 2016 heeft Aedifica een portefeuille van acht sites van huisvesting voor senioren in België verworven na vervulling van de opschortende voorwaarden, zoals vermeld in het persbericht van 24 mei 2016. Aedifica heeft de controle verworven over zeven sites door de overname van vastgoedvennootschappen, en over één site via een asset deal. De portefeuille bestaat uit acht woonzorgcentra in de Belgische provincies Antwerpen, Limburg en Vlaams-Brabant die gericht zijn op de huisvesting voor senioren met hoge zorgbehoeften. Alle sites werden tussen 1996 en 2016 gebouwd of herontwikkeld. Woonzorgcentrum Oosterzonne is gelegen in het centrum van Zutendaal (8.000 inwoners, provincie Limburg). Het gebouw biedt plaats aan 82 bewoners. Woonzorgcentrum De Witte Bergen is gelegen in Lichtaart, een deelgemeente van Kasterlee (18.000 inwoners, provincie Antwerpen). De site biedt plaats aan 119 bewoners. Woonzorgcentrum Seniorenhof is gelegen in Tongeren (31.000 inwoners, provincie Limburg). Het gebouw biedt plaats aan 52 bewoners. De site biedt eveneens mogelijkheid tot uitbreiding. Woonzorgcentrum Beerzelhof is gelegen in Beerzel, een deelgemeente van Putte (17.000 inwoners, provincie Antwerpen). De site biedt plaats aan 61 bewoners. Woonzorgcentrum Uilenspiegel is gelegen in Genk (65.000 inwoners, provincie Limburg). De site biedt plaats aan 97 bewoners. De site biedt eveneens mogelijkheid tot uitbreiding. Woonzorgcentrum Coham is gelegen in Ham (11.000 inwoners, provincie Limburg). Coham biedt plaats aan 120 bewoners. De site biedt eveneens mogelijkheid tot uitbreiding. Woonzorgcentrum Sorgvliet is gelegen in Linter (7.000 inwoners, provincie Vlaams-Brabant). De site biedt plaats aan 83 bewoners. Woonzorgcentrum Ezeldijk is gelegen in Diest (23.000 inwoners, provincie Vlaams-Brabant). Ezeldijk biedt plaats aan 105 bewoners. De gecumuleerde aanschaffingswaarde van deze acht sites bedraagt ca. 97 miljoen €. De operatie werd deels gefinancierd door middel van de kredietlijnen van Aedifica, en deels via de overname van bestaande investeringskredieten. De uitbater van de woonzorgcentra is VZW Foyer de Lork. De groep Senior Living Group heeft de feitelijke controle over VZW Foyer de Lork overgenomen. De huurovereenkomsten voor deze acht sites zijn niet-opzegbare triple net langetermijnovereenkomsten. Het initiële brutohuurrendement bedraagt meer dan 5% voor een conventionele aanschaffingswaarde van ca. 97 miljoen €.
Op 30 september 2016 meldde Aedifica de acquisitie van een site van huisvesting voor senioren in Glabbeek via de acquisitie (door Aedifica en haar dochtervennootschap Aedifica Invest NV) van 100% van de aandelen van WZC Arcadia BVBA. Deze operatie maakt deel uit van het princiepsakkoord (aangekondigd op 12 juni 2014) voor de acquisitie van een portefeuille van vijf woonzorgcentra in Vlaams-Brabant in samenwerking met B&R (de bouwgroep). Residentie Den Boomgaard heeft een uitstekende ligging in het centrum van de gemeente Glabbeek (5.000 inwoners, provincie Vlaams-Brabant), op ca. 20 km van Leuven. Het woonzorgcentrum biedt plaats aan 90 bewoners. De operatie werd gefinancierd door middel van Aedifica's kredietlijnen. De uitbater van het woonzorgcentum is een entiteit van de Vulpia-groep. De overeenkomst die gesloten werd voor het woonzorgcentrum is een nietopzegbare triple net langetermijnovereenkomst van 27 jaar. Het initiële brutohuurrendement bedraagt ca. 5,5% voor een conventionele aanschaffingswaarde van ca. 12 miljoen €.
Op 8 december 2016 heeft Aedifica een woonzorgcentrum in Brussel verworven na vervulling van de opschortende voorwaarden, zoals vermeld in het persbericht van 28 juni 2016. Les Jardins de la Mémoire is gelegen in Anderlecht (115.000 inwoners, Brussels Hoofdstedelijk Gewest). De site heeft een uitstekende ligging op de campus van de Université libre de Bruxelles ("ULB"), waar ook het Erasmusziekenhuis zich bevindt. Het woonzorgcentrum is gespecialiseerd in de opvang van personen met dementie. Het gebouw werd voltooid in 2005 en biedt plaats aan 110 residenten, verdeeld over 70 eenpersoonskamers en 20 tweepersoonskamers. Deze investering werd uitgevoerd door de inbreng in natura van de eigendom van het gebouw en een erfpachtrecht op de grond, evenals door de overname van een bestaande lening. Het terrein waarop het gebouw zich bevindt, is voorwerp van een erfpachtovereenkomst met een resterende duur van 83 jaar. De ULB behoudt er de naakte eigendom van. De transactie werd deels gefinancierd door de uitgifte van 65.952 nieuwe Aedifica-aandelen voor een bedrag van ca. 4 miljoen €, en deels door de overname van een bestaand investeringskrediet ten bedrage van ca. 7 miljoen €. De nieuwe aandelen zijn volledig volgestort en zonder nominale waarde. Ze zijn sinds 12 december 2016 beursgenoteerd en geven recht op een dividend voor het boekjaar 2016/2017, met dien verstande dat het verwachte dividend met betrekking tot de periode van 1 juli 2016 tot 8 december 2016 door de inbrenger ten gunste van Aedifica ten laste werd genomen. De uitbater van het woonzorgcentrum is de VZW Les Jardins de la Mémoire, die in de loop van de zomer van 2016 een entiteit van de groep Senior Living Group is geworden. De overeenkomst die gesloten werd voor het woonzorgcentrum is een niet-opzegbare triple net langetermijnovereenkomst. Het initiële brutohuurrendement bedraagt ca. 6% voor een conventionele aanschaffingswaarde van ca. 11 miljoen €.
Op 30 mei 2017 meldde Aedifica de acquisitie van een site van huisvesting voor senioren in België. Woonzorgcentrum Residentie Blaret heeft een uitstekende ligging in een residentiële wijk van Sint-Genesius-Rode (18.000 inwoners, provincie Vlaams-Brabant). Op de site bevindt zich een historisch hoevegebouw (een beschermd monument uit de 19de eeuw) dat helemaal herontwikkeld en uitgebreid werd tot een hedendaagse woonzorglocatie in het midden- tot hogere segment van de markt, bestemd voor senioren met hoge zorgbehoeften. Het woonzorgcentrum ligt ingebed in een groot privépark met vijver en beschikt over een kinesitherapieruimte, een restaurant en een ondergrondse parking. De site werd voltooid in 2017 en kan 107 bewoners huisvesten in een uitzonderlijk kader. Aedifica NV heeft de eigendom van de site verworven. De conventionele aanschaffingswaarde bedraagt ca. 21 miljoen €, BTW inbegrepen. De operatie werd gefinancierd door middel van Aedifica's kredietlijnen. De site wordt uitgebaat door een entiteit van de Vulpia-groep. De huurovereenkomst die gesloten werd voor deze site is een niet-opzegbare triple net langetermijnovereenkomst van 27 jaar. Het initiële brutohuurrendement bedraagt ca. 5%.
5 september 2017 – na sluiting van de markten Onder embargo tot 17u40
Op 1 september 2016 meldde Aedifica de acquisitie van een portefeuille van vijf rustoorden in Duitsland, na de vervulling van de opschortende voorwaarden, zoals vermeld in het persbericht van 6 juli 2016. Aedifica NV heeft de koopprijs betaald en controleert thans de twee Luxemburgse vennootschappen die eigenaar zijn van de vijf rustoorden. De transactie werd gefinancierd door middel van de kredietlijnen van Aedifica. De portefeuille bestaat uit vijf rustoorden in de Duitse deelstaten Berlijn, Beieren en Saksen-Anhalt. Alle gebouwen, met uitzondering van het rustoord Frohnau, werden tussen 2001 en 2003 gebouwd. Rustoord Am Kloster is gelegen in nabijheid van het centrum van Halberstadt (40.000 inwoners, deelstaat Saksen-Anhalt), 55 km ten zuidwesten van Maagdenburg. De site werd in 2003 gebouwd en biedt plaats aan 136 residenten. Rustoord Rosenpark is gelegen in Uehlfeld, vlakbij Höchstadt (13.000 inwoners, deelstaat Beieren), op 40 km van Neurenberg. Het rustoord werd gebouwd in 2003 en biedt plaats aan 79 residenten. Rustoord Patricia is gelegen in een residentiële wijk in Neurenberg (500.000 inwoners, deelstaat Beieren). Het rustoord werd in 2003 gebouwd en biedt plaats aan 174 residenten. Rustoord St. Anna is gelegen in een residentiële wijk aan de rand van het historische centrum van Höchstadt (13.000 inwoners, deelstaat Beieren). Het rustoord werd in 2002 gebouwd en biedt plaats aan 161 residenten. Rustoord Frohnau is gelegen in Berlijn (3.600.000 inwoners, deelstaat Berlijn) in de wijk Frohnau en biedt plaats aan 107 residenten. Het rustoord werd oorspronkelijk in 1969 gebouwd en vervolgens in 1992 gerenoveerd en uitgebreid. De ligging en omvang van de site bieden op termijn herontwikkelingspotentieel. De uitbater van de rustoorden is de groep Vitanas. De huurovereenkomsten voor deze vijf sites zijn nieuwe, niet-opzegbare langetermijnovereenkomsten. Het initiële brutohuurrendement bedraagt meer dan 6% voor een conventionele aanschaffingswaarde van ca. 60 miljoen €.
Op 15 december 2016 meldde Aedifica de acquisitie van een rustoord in Duitsland. Residenz Zehlendorf is gelegen in Zehlendorf (59.000 inwoners, deelstaat Berlijn), een groene, residentiële wijk in Berlijn (3.600.000 inwoners). Het rustoord heeft een uitstekende ligging in de nabijheid van twee parken en een ziekenhuis. Het rustoord werd gebouwd in 1984 en werd in 1993 en 2002 gerenoveerd. Een grondige renovatie van de site is gepland zodat het gebouw zal voldoen aan de huidige en toekomstige comfort- en conformiteitsvereisten. Deze renovatie zal in verschillende fasen uitgevoerd worden zodat de uitbating van het rustoord tijdens de werken kan worden verdergezet. Na uitvoering van deze renovatie zal het gebouw plaats kunnen bieden aan 145 residenten. Het investeringsbudget bedraagt ca. 5 miljoen €. De voltooiing van de werken wordt verwacht in 2019. Deze investering werd uitgevoerd via de verwerving van de controle van een Luxemburgs vennootschap die eigenaar is van het gebouw. De operatie werd gefinancierd door middel van Aedifica's kredietlijnen. Het rustoord wordt gehuurd en uitgebaat door Residenz Zehlendorf Kranken- und Pflegeheim GmbH, een dochteronderneming van de Aaetas-groep. De overeenkomst die gesloten werd voor het rustoord is een niet-opzegbare double net langetermijnovereenkomst met een duur van 25 jaar. Het initiële brutohuurrendement bedraagt ca. 7%. De conventionele aanschaffingswaarde van de bestaande site bedraagt ca. 8 miljoen €. De totale investering van Aedifica met inbegrip van de renovatie zal derhalve op termijn ca. 13 miljoen € bedragen.
5 september 2017 – na sluiting van de markten Onder embargo tot 17u40
Op 31 mei 2017 meldde Aedifica een akkoord met betrekking tot de acquisitie van een site van huisvesting voor senioren in Duitsland. Dat akkoord was aan opschortende voorwaarden onderworpen die op 30 juni 2017 vervuld werden. De koopprijs werd betaald en Aedifica NV heeft de eigendom van de site verworven. De operatie werd gefinancierd door middel van Aedifica's kredietlijnen. De site van huisvesting voor senioren Seniorenresidenz Laurentiusplatz heeft een uitstekende ligging in het centrum van Wuppertal-Elberfeld (350.000 inwoners, deelstaat Noordrijn-Westfalen). Het betreft een historisch kantoorgebouw (een beschermd monument uit de 19de eeuw) dat in 1998 gerenoveerd en verbouwd werd tot een woonzorglocatie. De site heeft een capaciteit van 79 eenheden, waarvan 69 eenheden bestemd zijn voor senioren die zelfstandig willen wonen met zorg en diensten op aanvraag, en waarvan 10 eenheden bestemd zijn voor senioren met hoge zorgbehoeften (rustoordkamers). Aedifica voorziet een budget van ca. 3 miljoen € voor renovatiewerken. De uitbating van de site zal tijdens de werken worden verdergezet. De voltooiing van deze renovatiewerken wordt verwacht eind 2018. De conventionele aanschaffingswaarde bedraagt ca. 5 miljoen €. De totale investering van Aedifica met inbegrip van de renovatie zal op termijn ca. 8 miljoen € bedragen. De site wordt uitgebaat door een entiteit van de groep Medeor Seniorenresidenzen (Seniorenresidenz Laurentiusplatz GmbH). De huurovereenkomst die gesloten werd voor deze site is een niet-opzegbare double net langetermijnovereenkomst van 25 jaar. Het initiële brutohuurrendement bedraagt ca. 6,5%.
Op 13 juni 2017 meldde Aedifica een akkoord met betrekking tot de acquisitie van een rustoord in Duitsland. Dat akkoord was aan opschortende voorwaarden onderworpen die op 28 juli 2017 vervuld werden. De koopprijs werd betaald en Aedifica NV heeft de eigendom van de site verworven. De operatie werd gefinancierd door middel van Aedifica's kredietlijnen. Rustoord Seniorenheim am Dom heeft een uitstekende ligging in het historische centrum van Halberstadt (40.000 inwoners, deelstaat Saksen-Anhalt). Het betreft een woonzorglocatie bestemd voor senioren met hoge zorgbehoeften (Pflegeheim). Het rustoord telt een hondertal kamers en beschikt over verschillende recreatie- en kinesitherapieruimtes. Het gebouw werd opgericht in 2008 en kan plaats bieden aan 126 bewoners. De conventionele aanschaffingswaarde bedraagt ca. 9 miljoen €. De site wordt uitgebaat door een entiteit van de groep Deutsche Pflege und Wohnen (Deutsche Pflege und Wohnstift GmbH). Sinds 2016 wordt DPUW gecontroleerd door de Belgische groep Armonea. De huurovereenkomst die gesloten werd voor deze site is een niet-opzegbare double net langetermijnovereenkomst van 25 jaar. Het initiële brutohuurrendement bedraagt ca. 7%.
5 september 2017 – na sluiting van de markten Onder embargo tot 17u40
Op 14 september 2016 meldde Aedifica de acquisitie van een portefeuille van drie sites van huisvesting voor senioren in Nederland. De portefeuille bestaat uit drie sites van huisvesting voor senioren in de Nederlandse provincies Limburg en Noord-Brabant. Residentie Parc Imstenrade is gelegen in Heerlen (87.000 inwoners, provincie Limburg), 20 km ten oosten van Maastricht. De site omvat meerdere gebouwen bestemd voor huisvesting en zorg van senioren. Het historische hoofdgebouw is een rijksmonument (oorspronkelijk een materniteit met vroedvrouwschool uit 1923) dat in 2000 helemaal herontwikkeld werd als site van huisvesting voor senioren en tevens uitgebreid werd met een volledig nieuwe vleugel. In 2007 werd een nieuw gebouw aan de site toegevoegd. De site beschikt thans over 240 appartementen voor senioren, een zorghotel in een apart gebouw met tien kamers en een intramurale zorgafdeling (verpleeghuis) van 13 eenheden voor senioren met een dementie-indicatie. Daarnaast zijn er op de site (bovengrondse bruto vloeroppervlakte van ca. 47.500 m²) diverse gemeenschappelijke ruimtes, een restaurant, een buurtwinkel, een fysioruimte en ca. 380 bovengrondse en ondergrondse parkeerplaatsen. De seniorenappartementen worden voornamelijk in de vrije sector verhuurd, maar er zijn tevens appartementen die in de gesubsidieerde huursector worden aangeboden. De nog beschikbare percelen grond maken een toekomstige uitbreiding van de site mogelijk. Residentie Genderstate is gelegen in Gestel, een woonwijk aan de rand van het centrum van Eindhoven (225.000 inwoners, provincie Noord-Brabant). De site omvat twee gebouwen en heeft een uitstekende, groene ligging naast het openbare park Genderpark. Residentie Genderstate is geïntegreerd in een ruimere site die specifiek voor senioren diverse diensten en woongelegenheden aanbiedt, zowel in de vrije sector als in de gesubsidieerde sector. Beide gebouwen van residentie Genderstate werden begin jaren 2000 gebouwd. Residentie Genderstate (bovengrondse bruto vloeroppervlakte van ca. 7.500 m²) telt in totaal 44 appartementen voor senioren en ca. 45 bovengrondse en ondergrondse parkeerplaatsen. De appartementen van Genderstate worden in de vrije sector verhuurd. Residentie Petruspark is gelegen in een woonwijk in het noorden van Eindhoven (provincie Noord-Brabant). Het gebouw werd in 1991 opgetrokken rond een omvangrijke binnentuin. De site (bovengrondse bruto vloeroppervlakte van ca. 20.000 m²) omvat 139 appartementen voor senioren (verhuurd in de vrije sector) en beschikt daarnaast over een restaurant, verschillende gemeenschappelijke ruimtes en ca. 100 ondergrondse parkeerplaatsen. Ongeveer de helft van de appartementen werd recent gerenoveerd en ook de andere helft zal op korte termijn een renovatie ondergaan. Aedifica voorziet een budget van 2 miljoen € om, onder meer, deze lopende renovatie te financieren. Voor de drie sites geldt dat zij hoofdzakelijk tot volledig gericht zijn op huisvesting voor senioren in de vorm van huurappartementen met een flexibele zorgcomponent. De gebouwen werden niet als klassieke rusthuizen (met kamers) geconcipieerd, maar als reguliere appartementencomplexen met specifieke kenmerken voor de huisvesting voor senioren. Dat vertaalt zich onder meer in specifieke toegankelijkheidsvereisten, in de toevoeging van gemeenschappelijke ruimtes (bv. restaurants, gemeenschapsruimtes, enz.) en specifieke infrastructuur (bv. een seniorenalarmsysteem in de appartementen). Zorg en diensten (kunnen) worden aangeboden naar vrije keuze van de bewoners. Intensivering van de zorg die in de gebouwen wordt aangeboden, is mogelijk (zoals blijkt uit de aanwezigheid van een verpleeghuis specifiek voor senioren met een dementie-indicatie in Parc Imstenrade). De alternatieve aanwendbaarheid van deze gebouwen is derhalve groot, zowel in de richting van zorgintensivering als in de richting van een alternatieve aanwending als huur- of koopappartement op de reguliere residentiële markt. Aedifica Nederland BV, een Nederlandse 100% dochtervennootschap van Aedifica NV, heeft de eigendom van de drie sites verworven op
14 september 2016. De totale conventionele aanschaffingswaarde van deze portefeuille bedraagt ca. 73 miljoen €, met inbegrip van onbebouwde percelen grond ter waarde van 1,5 miljoen €. Het initiële huurrendement van de bestaande gebouwen bedraagt ca. 5,5%. De operatie wordt gefinancierd door middel van Aedifica's kredietlijnen. De erfpachter van de drie sites is Stichting Vitalis Residentiële Woonvormen. Deze stichting maakt deel uit van de Vitalis WoonZorg Groep, een groep van stichtingen die sinds 1969 (sedert 1999 onder de benaming Vitalis) actief is in seniorenzorg en seniorenhuisvesting. Stichting Vitalis Residentiële Woonvormen onderverhuurt de appartementen aan de bewoners en/of delen van de gebouwen aan gespecialiseerde huurders (zoals bv. Stichting Vitalis Zorg Groep). Stichting Vitalis Zorg Groep, een van Stichting Vitalis Residentiële Woonvormen onderscheiden stichting die eveneens deel uit maakt van de Vitalis WoonZorg Groep, heeft er zich toe verbonden om voor de duur van de erfpachtovereenkomst met Aedifica zorgdiensten aan te bieden aan de bewoners van de drie sites die daar om verzoeken. De met Stichting Vitalis Residentiële Woonvormen gesloten erfpachtovereenkomsten voor deze drie sites zijn door de erfpachter niet-opzegbare triple net langetermijnovereenkomsten van 15 jaar.
Op 21 december 2016 meldde Aedifica de acquisitie van een site van huisvesting voor senioren in Nederland. Zorgresidentie Spes Nostra is een kleinschalige woonzorglocatie in het midden- tot hogere segment van de markt en is gericht op de huisvesting voor senioren met (hoge) zorgbehoeften. De site is gelegen in Vleuten (7.000 inwoners), een wijk vlakbij het historische centrum van de stad Utrecht (340.000 inwoners, provincie Utrecht). Het bestaande gebouw is een oud klooster uit de jaren 50 dat helemaal werd gerenoveerd tot een hedendaagse woonzorglocatie voor senioren. De renovatie werd voltooid in november 2016. Het gebouw biedt plaats aan 30 residenten. De site biedt eveneens de mogelijkheid om de zorgresidentie nog uit te breiden. Aedifica Nederland BV, een Nederlandse 100% dochtervennootschap van Aedifica, heeft de eigendom van de site verworven. De conventionele aanschaffingswaarde van deze site bedraagt ca. 7 miljoen €. De operatie werd gefinancierd door middel van Aedifica's kredietlijnen. De site wordt uitgebaat door de groep Stepping Stones Home & Care. De overeenkomst die gesloten werd voor deze site is een niet-opzegbare triple net langetermijnovereenkomst van 20 jaar. Het initiële brutohuurrendement bedraagt ca. 7%. Dankzij de acquisitie van Spes Nostra heeft de portefeuille van Aedifica de kaap van 100 sites van huisvesting voor senioren bereikt.
Op 19 januari 2017 meldde Aedifica de acquisitie van een nieuwe site van huisvesting voor senioren in Nederland. Zorgresidentie Het Dokhuis heeft een uitstekende ligging in het centrum van Oude Pekela (8.000 inwoners, provincie Groningen), op ca. 35 km de stad Groningen. De site werd voltooid in 2016 en bestaat uit een medisch centrum en een zorgresidentie. Het medisch centrum (gevestigd op de benedenverdieping) omvat een apotheek, een huisartenpraktijk, een fysiotherapeutenpraktijk, een psychologenpraktijk en een medisch analysecentrum. De zorgresidentie (gevestigd op de eerste en tweede verdieping) is een kleinschalige woonzorglocatie die gericht is op de huisvesting voor senioren met (hoge) zorgbehoeften en die plaats biedt aan 32 residenten. Aedifica Nederland BV, een Nederlandse 100%-dochtervennootschap van Aedifica, heeft de eigendom van de site Het Dokhuis verworven. De conventionele aanschaffingswaarde van deze site bedraagt ca. 5 miljoen €. De operatie werd gefinancierd door middel van Aedifica's kredietlijnen. De zorgresidentie wordt uitgebaat door Stichting Oosterlengte. Het medisch centrum wordt uitgebaat door diverse huurders. De overeenkomst die gesloten werd voor de zorgresidentie is een niet-opzegbare double net langetermijnovereenkomst
van 15 jaar. De huurovereenkomsten die gesloten werden met de vijf uitbaters van het medisch centrum zijn niet-opzegbare double net overeenkomsten met een gewogen gemiddelde resterende duur van 14 jaar. Op grond van deze double net huurovereenkomsten draagt de eigenaar de verzekeringskost van het gebouw en de lokale belastingen die op het gebouw wegen. Tevens staat de eigenaar in voor (een deel van) het onderhoud van het gebouw. Het (volledige) onderhoud van het gebouw wordt gedurende een periode van 10 jaar evenwel door de verkoper gedekt op grond van een specifieke beheersovereenkomst. Het initiële brutohuurrendement (double net) bedraagt ca. 7,5%.
Op 31 maart 2017 meldde Aedifica een akkoord onder opschortende voorwaarde voor de acquisitie van een te bouwen site van huisvesting voor senioren in Nederland. Dat akkoord was aan een opschortende voorwaarde onderworpen die op 23 mei 2017 vervuld werd. Zorgresidentie Martha Flora Hilversum is uitstekend gelegen in een residentiële wijk in het centrum van Hilversum (88.000 inwoners, provincie Noord-Holland). Op de site bevindt zich een voormalig kantoorgebouw dat volledig zal worden verbouwd tot een hedendaagse woonzorglocatie voor senioren met (hoge) zorgbehoeften, in het bijzonder met een dementie-indicatie. Het gebouw zal naar verwachting in de eerste helft van 2018 worden voltooid en zal plaats bieden aan 33 bewoners. Aedifica Nederland BV, een Nederlandse 100% dochtervennootschap van Aedifica NV, heeft de eigendom van het terrein verworven op 23 mei 2017 (aan een conventionele aanschaffingswaarde van ca. 2 miljoen €). Het turnkey bouwproject zal in opdracht van Aalberts Ontwikkeling BV gerealiseerd worden door Aalberts Bouw BV. De conventionele aanschaffingswaarde van deze site zal ca. 8 miljoen € bedragen. De operatie zal gefinancierd worden door middel van Aedifica's kredietlijnen. De zorgresidentie zal worden uitgebaat door de groep Martha Flora. De huurovereenkomst die gesloten werd voor deze site is een niet-opzegbare triple net langetermijnovereenkomst van 25 jaar. Het initiële brutohuurrendement zal ca. 7% bedragen.
Op 31 maart 2017 meldde Aedifica de acquisitie van een site van huisvesting voor senioren in Nederland, zoals aangekondigd in het persbericht van 1 maart 2016. Zorgresidentie Villa Walgaerde is een kleinschalige woonzorglocatie in het hoge segment van de markt en is gericht op de huisvesting voor senioren met (hoge) zorgbehoeften. Het is gelegen in Hilversum (88.000 inwoners, provincie Noord-Holland) en heeft een uitstekende ligging in een groene, residentiële wijk aan de rand van het stadscentrum. Het gebouw is een beschermd monument dat gerenoveerd werd tot een hedendaagse woonzorglocatie. De renovatiewerken werden in maart 2017 voltooid. Villa Walgaerde biedt plaats aan 15 bewoners. Aedifica Nederland BV, een Nederlandse 100%-dochtervennootschap van Aedifica NV, heeft de eigendom van Villa Walgaerde verworven. De conventionele aanschaffingswaarde van deze site bedraagt ca. 4 miljoen €. De operatie werd gefinancierd door middel van Aedifica's kredietlijnen. De zorgresidentie wordt uitgebaat door Domus Magnus. De huurovereenkomst die gesloten werd voor deze site is een niet-opzegbare triple net langetermijnovereenkomst van 20 jaar. Het initiële brutohuurrendement bedraagt ca. 7%.
Op 4 april 2017 meldde Aedifica de acquisitie van twee sites van huisvesting voor senioren in Nederland. Zorgresidentie Het Gouden Hart is een kleinschalige woonzorglocatie in het midden- tot hogere segment van de markt en is gericht op de huisvesting voor senioren met (hoge) zorgbehoeften. De site (een rijksmonument uit 1854) heeft een uitstekende ligging in het historisch centrum van Kampen (35.000 inwoners, provincie Overijssel). Het gebouw, dat achtereenvolgens dienst deed als kazerne en universiteit, werd helemaal gerenoveerd tot een hedendaagse woonzorglocatie. De verbouwingswerken werden gerealiseerd door Schagen Groep en werden voltooid begin april 2017. Het gebouw bestaat uit een zorgresidentie die plaats biedt aan 26 bewoners en een zorghotel (gericht op kortverblijf en herstelverblijf) met een capaciteit van 11 bewoners. Zorgresidentie Huize Dennehof is gelegen in Driebergen-Rijsenburg (18.500 inwoners, provincie Utrecht), op ca. 15 km van de stad Utrecht. De site heeft een uitstekende ligging naast een groot park. Het is een kleinschalige woonzorglocatie in het midden- tot hogere segment van de markt en is gericht op de huisvesting voor senioren met (hoge) zorgbehoeften. De zorgresidentie biedt plaats aan 9 bewoners. Aedifica Nederland BV, een Nederlandse 100%-dochtervennootschap van Aedifica NV, heeft de eigendom van de twee sites verworven. De conventionele aanschaffingswaarde bedraagt respectievelijk ca. 7 miljoen € en 1 miljoen €. De operatie werd gefinancierd door middel van Aedifica's kredietlijnen. De twee zorgresidenties worden uitgebaat door Het Gouden Hart BV. De huurovereenkomsten die gesloten werden voor deze twee sites zijn niet-opzegbare triple net langetermijnovereenkomsten van 20 jaar. De initiële brutohuurrendementen bedragen ca. 7%.
Op 10 mei 2017 meldde Aedifica de acquisitie van een te bouwen zorgvastgoedsite die huisvesting voor senioren met een medisch centrum combineert. De te bouwen zorgvastgoedsite LTS heeft een uitstekende ligging in het centrum van Winschoten, deel van de gemeente Oldambt (38.500 inwoners, provincie Groningen). Op de site bevindt zich een voormalig schoolgebouw dat volledig zal worden verbouwd en uitgebreid door Vastgoud BV. Het gebouw zal naar verwachting rond de zomer van 2018 worden voltooid en bestaan uit een medisch centrum, een zorgresidentie en seniorenappartementen. Het medisch centrum (gevestigd op de benedenverdieping) omvat een vijftiental ruimtes die zullen worden gehuurd door verschillende spelers uit de zorgsector (o.a. een apotheek, een huisartsenpraktijk, een fysiotherapiepraktijk, enz.). De zorgresidentie (gevestigd op de eerste en tweede verdieping) is een kleinschalige woonzorglocatie die gericht is op senioren met hoge zorgbehoeften en zal plaats bieden aan 32 bewoners. Een vijftigtal seniorenappartementen (gevestigd op de tweede en derde verdieping) zal verhuurd worden aan senioren die zelfstandig willen wonen, waarbij zorg en diensten op aanvraag zullen worden aangeboden. Aedifica Nederland BV, een Nederlandse 100%-dochtervennootschap van Aedifica NV, heeft de eigendom van het terrein verworven (aan een conventionele aanschaffingswaarde van ca. 2 miljoen €). Het turnkey bouwproject zal gerealiseerd worden door Vastgoud BV. De conventionele aanschaffingswaarde van deze site bedraagt ca. 12 miljoen €. De operatie wordt gefinancierd door middel van Aedifica's kredietlijnen. De zorgresidentie zal worden gehuurd door Stichting Oosterlengte. Het medisch centrum zal worden uitgebaat door diverse huurders. De seniorenappartementen zullen worden gehuurd door een entiteit van de Vastgoud-groep, die de appartementen zal onderverhuren aan de bewoners. Zij zullen kunnen beschikken over zorgdiensten op aanvraag, verleend door Stichting Oosterlengte. De huurovereenkomst die gesloten werd voor de zorgresidentie is een niet-opzegbare langetermijnovereenkomst van 15 jaar. De huurovereenkomsten die gesloten zullen worden met de huurders van het medisch centrum zijn niet-opzegbare overeenkomsten van 5 tot 15 jaar. De huurovereenkomst die gesloten zal worden voor de
seniorenappartementen is een niet-opzegbare langetermijnovereenkomst van 15 jaar. Op grond van deze huurovereenkomsten draagt de eigenaar de verzekeringskost van het gebouw en de lokale belastingen die op het gebouw wegen. Tevens staat de eigenaar in voor (een deel van) het onderhoud van het gebouw. Het (volledige) onderhoud van het gebouw wordt gedurende een periode van 15 jaar evenwel door de verkoper afgedekt op grond van een specifieke beheersovereenkomst. Het initiële brutohuurrendement bedraagt ca. 7,5%.
Op 29 mei 2017 meldde Aedifica de acquisitie van een te bouwen site van huisvesting voor senioren in Nederland. De te bouwen zorgresidentie Het Gouden Hart van Leersum heeft een uitstekende ligging in het centrum van Leersum (8.000 inwoners, provincie Utrecht). Op de site bevindt zich een voormalig gemeentehuis dat volledig verbouwd zal worden tot een hedendaagse woonzorglocatie in het middentot hogere segment van de markt, bestemd voor senioren met (hoge) zorgbehoeften. De site zal een capaciteit hebben van 26 eenheden. Aedifica voorziet een budget van ca. 4 miljoen € voor de verbouwingswerken. De voltooiing van de werken wordt verwacht in de loop van het eerste trimester van 2018. Aedifica Nederland BV, een Nederlandse 100%-dochtervennootschap van Aedifica NV, heeft de eigendom van de site verworven. De conventionele aanschaffingswaarde van de site bedraagt ca. 2 miljoen €. Het turnkey bouwproject zal gerealiseerd worden door Legemaat van Elst BV. De totale investering van Aedifica met inbegrip van de werken zal derhalve op termijn ca. 6 miljoen € bedragen. De operatie wordt gefinancierd door middel van Aedifica's kredietlijnen. De zorgresidentie zal worden uitgebaat door Het Gouden Hart. De huurovereenkomst die gesloten werd voor deze site is een nietopzegbare triple net langetermijnovereenkomst van 20 jaar. Het initiële brutohuurrendement bedraagt ca. 6,5%.
Op 30 mei 2017 meldde Aedifica de acquisitie van een zorgvastgoedsite in Nederland. Site Oeverlanden is gelegen in het centrum van Meppel (33.000 inwoners, provincie Drenthe) in de omgeving van het Wilhelminapark. De site omvat naast diverse gemeenschappelijke of utilitaire ruimtes (zoals vergaderruimtes, recreatieruimtes, therapieruimtes, een winkel, een kapper, een grand café, enz.) 140 wooneenheden, waarvan 92 appartementen bestemd zijn voor senioren met lage tot hoge zorgindicaties en 48 appartementen bestemd zijn voor het begeleid wonen van personen met een beperking. De gebouwen werden deels opgericht in 1970, 2004 en 2012. Na eerdere renovaties in 2001 en 2016, zal de huurder op korte termijn overgaan tot een verdere renovatie van de site. Aedifica Nederland BV, een Nederlandse 100%-dochtervennootschap van Aedifica NV, heeft de eigendom van de zorgvastgoedsite verworven. De conventionele aanschaffingswaarde van deze site bedraagt ca. 12 miljoen €. De operatie werd gefinancierd door middel van Aedifica's kredietlijnen. De site wordt gehuurd door Zorggroep Noorderboog, een stichting (Nederlandse not-for-profit organisatie) die een fusie is tussen stichting Noorderboog en stichting De Stouwe. Een deel van de site (met inbegrip van 48 appartementen) wordt door Zorggroep Noorderboog onderverhuurd aan Promens Care, een Nederlandse stichting die ondersteuning biedt aan personen met een beperking. De huurovereenkomst die met Zorggroep Noorderboog gesloten werd voor deze site is een niet-opzegbare langetermijnovereenkomst van 18 jaar. In het kader van die overeenkomst wordt het volledige technische onderhoud door de huurder ten laste genomen. Het initiële brutohuurrendement bedraagt ca. 6,5%.
5 september 2017 – na sluiting van de markten Onder embargo tot 17u40
Op 30 september 2016 meldde Aedifica de ingebruikname van fase I van het uitbreidingsproject van de site van huisvesting voor senioren Villa Temporis in Hasselt (76.000 inwoners, provincie Limburg, België). Fase I van de uitbreiding bestond uit een nieuwbouw woonzorgcentrum met een capaciteit van 63 eenheden. Tijdens fase II van het project zullen de 40 bestaande assistentiewoningen volledig gerenoveerd worden. Villa Temporis heeft een uitstekende ligging in een residentiële wijk, in de onmiddellijke nabijheid van het centrum van Hasselt. De site werd in 2014 verworven en is verhuurd aan een entiteit van de Vulpia-groep op basis van een langetermijnovereenkomst van 27 jaar die een triple net rendement van ca. 5,5% genereert. De conventionele aanschaffingswaarde van de site bedraagt thans, na uitvoering van fase I, ca. 12 miljoen € (hetzij een conventionele aanschaffingswaarde van ca. 5 miljoen € voor het bestaande gebouw en het terrein en een geïnvesteerd budget van ca. 7 miljoen € voor het nieuwbouwproject). Een resterend investeringsbudget van ca. 2 miljoen € is voorzien voor fase II.
Op 30 september 2016 meldde Aedifica de ingebruikname van de nieuwbouw op de site van huisvesting voor senioren Au Bon Vieux Temps in Mont-Saint-Guibert (7.000 inwoners, provincie Waals-Brabant, België). Deze nieuwbouw omvat een woonzorgcentrum met een capaciteit van 79 eenheden en 25 assistentiewoningen. Au Bon Vieux Temps heeft een uitstekende ligging in de onmiddellijke nabijheid van het centrum van Mont-Saint-Guibert. De site werd in 2008 verworven en is verhuurd aan een entiteit van de groep Senior Living Group op basis van een langetermijnovereenkomst van 27 jaar die een triple net rendement van ca. 6% genereert. Het geïnvesteerde budget in de uitbreiding bedraagt ca. 10 miljoen €.
Op 19 januari 2017 meldde Aedifica de oplevering van fase I van het uitbreidingsproject van woonzorgcentrum Vinkenbosch in Hasselt (76.000 inwoners, provincie Limburg, België). Fase I van de uitbreiding omvatte de bouw van een nieuw woonzorgcentrum met een capaciteit van 80 eenheden. Tijdens fase II van het project zal het initiële gebouw volledig gerenoveerd worden tot een woonzorgcentrum met 30 eenheden. Na voltooiing van fase II (die in 2017 zou moeten aanvangen voor een oplevering in 2018) zal de totale capaciteit van de site 110 eenheden bedragen. Vinkenbosch heeft een uitstekende ligging in een residentiële wijk in het centrum van Kermt, een deelgemeente van de stad Hasselt. De site werd verworven in 2015 en is verhuurd aan een entiteit van de groep Senior Living Group op basis van een langetermijnovereenkomst die een triple net rendement van ca. 5,5% genereert. De conventionele aanschaffingswaarde van de site bedraagt thans, na uitvoering van fase I, ca. 15 miljoen €.
Op 31 maart 2017 meldde Aedifica de ingebruikname van woonzorgcentrum La Ferme Blanche in Remicourt (6.000 inwoners, provincie Luik, België) na de verbouwings- en uitbreidingswerken. De verbouwing omvatte een volledige renovatie en de bouw van een nieuwe vleugel die de totale capaciteit van de site op 90 eenheden brengt. Woonzorgcentrum La Ferme Blanche is gelegen in een residentiële wijk van Pousset, een deelgemeente van Remicourt. De site werd verworven in 2014 (zie persbericht
van 18 december 2014) en is verhuurd aan een entiteit van de Vulpia-groep op basis van een langetermijnhuurovereenkomst die een triple net rendement van ca. 5,5% genereert. De conventionele aanschaffingswaarde van de site bedraagt na de verbouwingswerken ca. 10 miljoen € (hetzij een conventionele aanschaffingswaarde van ca. 4 miljoen € voor het bestaande gebouw en het terrein en ca. 6 miljoen € voor de verbouwings- en uitbreidingswerken).
Op 4 april 2017 meldde Aedifica de ingebruikname van het woonzorgcentrum Prinsenhof in Koersel (provincie Limburg, België) na de uitbreidingswerken. De werken omvatten de bouw van een nieuwe vleugel die de totale capaciteit van de site op 91 eenheden brengt. Woonzorgcentrum Prinsenhof heeft een goede ligging in een groene omgeving nabij het centrum van Koersel, een deelgemeente van Beringen (45.000 inwoners). De site werd verworven in 2015 (zie persbericht van 17 december 2015) en is verhuurd aan WZC Prinsenhof VZW op basis van een langetermijnovereenkomst die een triple net rendement van ca. 6% genereert. De conventionele aanschaffingswaarde van de site na uitbreidingswerken bedraagt sinds 31 maart 2017 ca. 10 miljoen € (hetzij een conventionele aanschaffingswaarde van ca. 6 miljoen € voor het bestaande gebouw en het terrein en ca. 4 miljoen € voor de uitbreidingswerken).
Op 4 april 2017 meldde Aedifica de ingebruikname van woonzorgcentrum Op Haanven in Veerle-Laakdal (16.000 inwoners, provincie Antwerpen, België) na de laatste fase van renovatie- en uitbreidingswerken. De werken omvatten de renovatie van een gebouw en de bouw van een nieuwe vleugel die de totale capaciteit van de site op 111 eenheden brengt. Woonzorgcentrum Op Haanven is gelegen in het centrum van Veerle-Laakdal. De site werd verworven in 2008 (zie persbericht van 3 juni 2008) en is verhuurd aan een entiteit van de groep Senior Living Group op basis van een langetermijnovereenkomst die een triple net rendement van ca. 6% genereert. De conventionele aanschaffingswaarde van de site na de laatste fase van renovatie- en uitbreidingswerken bedraagt ca. 11 miljoen €.
Fase II van de uitbreidings- en renovatiewerken aan de site van huisvesting voor senioren 't Hoge in Kortrijk werd in de loop van het vierde kwartaal van 2016/2017 voltooid. Fase III is nog onderworpen aan opschortende voorwaarden. Het einde van de werken is voorzien voor het boekjaar 2018/2019. De site wordt uitgebaat door een entiteit van de groep Senior Living Group.
Fase I van de uitbreidings- en renovatiewerken aan woonzorgcentrum Plantijn in Kapellen werd in de loop van het vierde kwartaal van 2016/2017 voltooid. Het einde van de werken is voorzien voor het boekjaar 2019/2020. De site wordt uitgebaat door een entiteit van de Armonea-groep.
De werken aan het hotel Hotel Martin's Brugge in Brugge werden in de loop van het vierde kwartaal van 2016/2017 voltooid. De site wordt uitgebaat door Martin's Hotels.
5 september 2017 – na sluiting van de markten Onder embargo tot 17u40
Op 30 juni 2017 zijn de bouwwerken van de volgende projecten in uitvoering:
Inzake financiering hebben de volgende gebeurtenissen zich voorgedaan sinds het begin van het boekjaar 2016/2017:
Rekening houdend met die hierboven vermelde elementen, zien de vervaldata van de kredietlijnen van Aedifica eruit als volgt (in miljoen €):
| Lijnen | Opname | |
|---|---|---|
| - 2017/2018 : |
37 | 30 |
| - 2018/2019 : |
131 | 111 |
| 2019/2020 : - |
80 | 68 |
| - 2020/2021 : |
91 | 91 |
| - 2021/2022 : |
167 | 100 |
| - 2022/2023 : |
160 | 33 |
| - 2023/2024 : |
156 | 106 |
| > 2024/2025 : - |
78 | 78 |
| Totaal | 898 | 615 |
| Gemiddelde resterende duur (in jaren) | 4,5 | 4,2 |
Zo werd tijdens het boekjaar 2016/2017 niet minder dan 195 miljoen € aan bankfinancieringen afgesloten of heronderhandeld.
De opening van deze bilaterale kredietlijnen toont eens te meer aan dat Aedifica een sterke en duurzame relatie heeft met haar banken.
Het programma van de verkoop van de assistentiewoningen in Tienen (49 appartementen) werd in de loop van het eerste semester van het boekjaar 2016/2017 afgesloten.
Het kantoorgebouw aan de Koningsstraat in Brussel (opgenomen in het segment "hotels en andere") werd op 27 maart 2017 verkocht voor een bedrag van ca. 2 miljoen €.
Het appartementsgebouw aan de Tervurenlaan 13A in Brussel (opgenomen in het segment "appartementsgebouwen") werd op 29 juni 2017 verkocht voor een bedrag van ca. 8 miljoen €.
Het saldo van de te verkopen assistentiewoningen op de site Residentie Poortvelden in Aarschot bedraagt ca. 4 miljoen €. Bijgevolg bedragen de activa bestemd voor verkoop ca. 4 miljoen € op 30 juni 2017.
Op 8 september 2016 won Aedifica voor de tweede keer op rij de "EPRA Gold Award" voor haar jaarlijks financieel verslag (2014/2015). Aedifica blijft op die manier in de kopgroep van de 117 Europese vastgoedvennootschappen die worden geëvalueerd door EPRA, de Europese vereniging van beursgenoteerde vastgoedvennootschappen.
5 september 2017 – na sluiting van de markten Onder embargo tot 17u40
Op 28 oktober 2016 heeft de raad van bestuur besloten om aan de aandeelhouders de mogelijkheid te bieden om hun netto-dividendvordering 2015/2016 in te brengen in het kapitaal van de vennootschap tegen de uitgifte van nieuwe aandelen. Dit bood de mogelijkheid om per 43 ingebrachte coupons nr. 15 van 1,533 € netto in te schrijven op één nieuw aandeel tegen een uitgifteprijs van 65,919 €. De aandeelhouders van Aedifica opteerden voor ongeveer 37% van hun aandelen voor een inbreng van hun netto-dividendvordering in ruil voor nieuwe aandelen in plaats van de uitbetaling van het dividend in cash. Dat resultaat leidde tot een kapitaalverhoging voor Aedifica van ca. 8 miljoen € 1 .
Op 15 maart 2017 startte Aedifica met een kapitaalverhoging in geld met onherleidbare toewijzingsrechten voor een brutobedrag van 219,3 miljoen €. De hoofdreden voor deze operatie bestond erin nieuwe financiële middelen aan te trekken om de groeistrategie van de GVV verder te zetten en tegelijkertijd een gepaste schuldgraad van ca. 50 tot 55% te handhaven. De GVV heeft aldus op 28 maart 2017 3.595.164 nieuwe aandelen uitgegeven aan een inschrijvingsprijs van 61,00 € per aandeel, hetzij 219.305.004,00 € (inclusief uitgiftepremie). Die nieuwe aandelen werden onmiddellijk toegelaten tot de notering en ze hebben recht op een prorata temporis dividend met ingang vanaf 28 maart 2017.
Op 10 juli 2017 meldde Aedifica de acquisitie van een te bouwen site van huisvesting voor senioren in Nederland. De te bouwen zorgresidentie Huize De Compagnie is gelegen in de nabijheid van het centrum van Ede (114.000 inwoners, provincie Gelderland), op de site van een voormalige kazerne die volledig herbestemd en herontwikkeld wordt. Een deel van deze site zal worden verbouwd tot een hedendaagse woonzorglocatie voor senioren met hoge zorgbehoeften. De zorgresidentie zal naar verwachting in de tweede helft van 2018 worden voltooid en zal plaats bieden aan 42 bewoners. Aedifica Nederland BV, een Nederlandse 100%-dochtervennootschap van Aedifica NV, heeft de eigendom van de grondpositie (met bestaande opstallen) verworven. De conventionele aanschaffingswaarde bedraagt ca. 2 miljoen €. Het turnkey bouwproject zal gerealiseerd worden door IDBB Vastgoed BV. Aedifica voorziet een budget van ca. 6 miljoen € voor de verbouwingswerken. De totale investering van Aedifica met inbegrip van de werken zal op termijn dus ca. 9 miljoen € bedragen. De operatie wordt gefinancierd door middel van Aedifica's kredietlijnen. De site zal worden uitgebaat door een entiteit van de Compartijn-groep, een Nederlandse privéspeler in de seniorenzorgsector. Compartijn is een deelneming van Incluzio BV, een dochteronderneming van Facilicom Services Group. De huurovereenkomst die gesloten werd voor deze site is een niet-opzegbare triple net langetermijnovereenkomst van 20 jaar. Het initiële brutohuurrendement bedraagt ca. 6,5%.
1 Zie persbericht van 2 december 2016.
5 september 2017 – na sluiting van de markten Onder embargo tot 17u40
Op 19 juli 2017 meldde Aedifica het sluiten van een samenwerkingsovereenkomst tussen Aedifica, Stichting Rendant en HEVO om op twee sites gebouwen te realiseren die de bestaande, verouderde gebouwen van Stichting Rendant zullen vervangen door nieuwbouwen. De sites zijn gelegen in de steden Leeuwarden (96.000 inwoners, provincie Friesland) en Heerenveen (50.000 inwoners, provincie Friesland). Beide sites zullen ca. 130 wooneenheden omvatten die bestemd zijn voor senioren die zelfstandig willen wonen met zorg en diensten op aanvraag. De voltooiing van de werken wordt verwacht in de tweede helft van 2019. Aedifica Nederland BV, een Nederlandse 100%-dochtervennootschap van Aedifica NV, zal de eigendom van beide sites in principe in de tweede helft van 2017 verwerven (op voorwaarde van het bekomen van de vereiste stedenbouwkundige vergunningen). Na de verwerving van de sites zullen de bestaande gebouwen gesloopt worden en door nieuwe gebouwen vervangen worden. Daarvoor wordt een turnkey opleveringsovereenkomst gesloten met HEVO BV, die de nieuwe gebouwen aan Aedifica zal leveren. De totale investering van Aedifica zal op termijn ca. 40 miljoen € bedragen. De operatie wordt gefinancierd door middel van Aedifica's kredietlijnen. De sites zullen worden uitgebaat door Stichting Rendant, een Nederlandse not-for-profit organisatie in de seniorenzorgsector. De huurovereenkomsten die gesloten worden voor deze sites zijn niet-opzegbare triple net langetermijnovereenkomsten van 25 jaar. De initiële huurrendementen zullen ca. 5,5% bedragen.
Op 28 juli 2017 heeft Aedifica een rustoord in Duitsland verworven naar aanleiding van de vervulling van de opschortende voorwaarden, zoals aangekondigd in het persbericht van 13 juni 2017. Voor een beschrijving van de verworven site kan de lezer sectie 2.1.2. hierboven raadplegen. De koopprijs werd betaald en Aedifica NV heeft de eigendom van de site verworven. De operatie werd gefinancierd door middel van Aedifica's kredietlijnen.
Op 17 augustus 2017 meldde Aedifica het sluiten van een samenwerkingsovereenkomst met Specht Gruppe voor de bouw van zeventien rustoorden in Duitsland. De (te bouwen) rustoorden zullen gelegen zijn in verschillende deelstaten in het noorden van Duitsland (Nedersaksen, Noordrijn-Westfalen, Schleswig-Holstein, Mecklenburg-Voorpommeren en Bremen) op zowel stedelijke als landelijke locaties. De woonzorglocaties zijn gericht op senioren met hoge zorgbehoeften ("Pflegeheim") en zullen nagenoeg volledig bestaan uit eenpersoonskamers. Naast standaardkamers worden er ook grotere kamers (suites) voorzien, die gericht zijn op het hogere segment van de markt. De gebouwen zullen ook andere functies huisvesten, zoals een dagverzorgingscentrum voor senioren en in sommige gevallen een kinderdagverblijf of apotheek. Een enkel gebouw zal ook een aantal seniorenappartementen (met zorg en diensten op aanvraag) bestemd voor zelfstandig wonen omvatten. Na de realisatie van alle gebouwen, zal deze portefeuille een totale capaciteit van ca. 1.500 eenheden hebben. De gebouwen zullen doorgaans gelegen zijn op een zorgcampus waar tevens gebouwen met seniorenappartementen (met zorg en diensten op aanvraag) bestemd voor zelfstandig wonen zullen worden gebouwd. Die seniorenappartementen worden, behoudens een enkele uitzondering, in afzonderlijke gebouwen voorzien, die niet door Aedifica worden verworven. Aedifica zal in de komende maanden en naar verwachting uiterlijk tegen het einde van het tweede kwartaal van 2018 de grondposities verwerven via de overname van de controle van bestaande vastgoedvennootschappen van de Specht Gruppe (in
principe op voorwaarde van het bekomen van de vereiste stedenbouwkundige vergunningen). Na de verwerving van de controle zal gestart worden met het oprichten van de gebouwen. Daarvoor wordt een overeenkomst gesloten met Residenz Baugesellschaft, een onderneming van de Specht Gruppe, die de nieuwe gebouwen zal realiseren aan een gegarandeerd budget en die tevens de tijdige oplevering ervan garandeert. In de veronderstelling dat alle bouwvergunningen bekomen worden, zou de totale investering van Aedifica op termijn ca. 200 miljoen € bedragen. De eerste gebouwen zullen naar verwachting vanaf eind 2018/begin 2019 worden opgeleverd. De operatie zal worden gefinancierd door middel van Aedifica's kredietlijnen. Alle sites zullen worden verhuurd aan Residenz Management GmbH, een onderneming van de Specht Gruppe, en worden uitgebaat door ervaren uitbaters. De sites zullen worden verhuurd op basis van niet-opzegbare langetermijnovereenkomsten van 30 jaar. Het onderhoud wordt daarenboven afgedekt door een in de tijd beperkte triple net garantie. De initiële huurrendementen zullen ca. 5,5% bedragen.
Op 18 augustus 2017 werd fase II van de werken aan de site van huisvesting voor senioren Villa Temporis in Hasselt (provincie Limburg, België) opgeleverd, m.n. de renovatie van het gebouw met assistentiewoningen (investering van ca. 2 miljoen €). De site wordt uitgebaat door een entiteit van de Vulpia-groep.
Op 21 augustus 2017 werd de nieuwbouw van zorgresidentie Molenenk in Deventer (provincie Overijssel, Nederland) opgeleverd (investering van ca. 11 miljoen €). De site wordt uitgebaat door een entiteit van de Domus Magnus-groep. Het gebouw werd gerealiseerd door Panta Rhei HealthCare BV.
Op 24 augustus 2017 meldde Aedifica de acquisitie van een zorgresidentie in Nederland. Zorgresidentie Huize Hoog Kerckebosch is gelegen in een groene, residentiële wijk in de nabijheid van het centrum van Zeist (63.000 inwoners, provincie Utrecht), op ca. 10 km van Utrecht. De zorgresidentie is een hedendaagse woonzorglocatie in het midden- tot hogere segment van de markt, bestemd voor senioren met hoge zorgbehoeften. Het gebouw kan 32 bewoners huisvesten in een uitzonderlijk kader. Het werd begin juli 2017 voltooid en is sinds augustus 2017 in exploitatie. Aedifica Nederland BV, een Nederlandse 100%-dochtervennootschap van Aedifica NV, heeft de volledige eigendom van de site verworven. De conventionele aanschaffingswaarde bedraagt ca. 8 miljoen €. De operatie werd gefinancierd door middel van Aedifica's kredietlijnen. De site wordt uitgebaat door een entiteit van de Compartijn-groep. De huurovereenkomst die gesloten werd voor deze site is een niet-opzegbare triple net langetermijnovereenkomst van 20 jaar. Het initiële brutohuurrendement bedraagt ca. 6,5%.
5 september 2017 – na sluiting van de markten Onder embargo tot 17u40
Tijdens het boekjaar (1 juli 2016 – 30 juni 2017) is de reële waarde van de vastgoedbeleggingen in exploitatie inclusief de activa bestemd voor verkoop* met 397 miljoen € gestegen van 1.131 miljoen € tot 1.528 miljoen € (hetzij 1.545 miljoen € voor de vastgoedbeleggingen inclusief de activa bestemd voor verkoop*). Deze stijging (van 35%) komt voornamelijk voort uit de netto-acquisities (zie secties 2.1.1, 2.1.2 en 2.1.3 hierboven), uit de oplevering van voltooide projecten (zie sectie 2.1.4 hierboven) en uit de variatie van de reële waarde van vastgoedbeleggingen in exploitatie die in het resultaat opgenomen wordt (+16,1 miljoen € of +1,1%). Deze waardering, die door de onafhankelijke vastgoeddeskundigen opgesteld wordt, wordt als volgt opgesplitst:
Op 30 juni 2017 tellen de vastgoedbeleggingen in exploitatie inclusief de activa bestemd voor verkoop* 192 panden, met een totale bebouwde oppervlakte van 798.000 m², voornamelijk bestaande uit:
Verdeeld per activiteitensector betekende dit (in reële waarde):
Geografisch is de portefeuille als volgt gespreid (in reële waarde):
De bezettingsgraad2 voor het niet-gemeubelde deel van de portefeuille (dat 95% van de reële waarde van de vastgoedbeleggingen in exploitatie inclusief de activa bestemd voor verkoop* vertegenwoordigt) bedraagt 98,7% op 30 juni 2017. Dat overstijgt het recordniveau dat werd bereikt bij het afsluiten van het vorige boekjaar (98,1% op 30 juni 2016).
2 De bezettingsgraad wordt als volgt berekend:
- Voor de gehele portefeuille (met uitzondering van de gemeubelde appartementen): (contractuele huurgelden + de gewaarborgde huurinkomsten) / (contractuele huurgelden + geraamde huurwaarde (GHW) voor de niet-verhuurde oppervlakten van de vastgoedportefeuille). Merk dus op dat deze bezettingsgraad ook de eenheden omvat die worden gerenoveerd en die tijdelijk niet verhuurd kunnen worden.
- Voor de gemeubelde appartementen: % verhuurde dagen sinds het begin van het boekjaar. Deze bezettingsgraad kan dus niet worden vergeleken met de bezettingsgraad berekend voor de rest van de portefeuille, aangezien een verschillende methodologie wordt gehanteerd.
De bezettingsgraad van de gemeubelde appartementen (die nog slechts 5% van de reële waarde van de vastgoedbeleggingen in exploitatie vertegenwoordigen) bedraagt 73,5% over het boekjaar 2016/2017. Dat is lager dan de bezettingsgraad die werd behaald voor het hele boekjaar 2015/2016 (78,6%) en een lichte stijging ten opzichte van de laatst gepubliceerde bezettingsgraad (72,0% op 31 maart 2017).
De globale bezettingsgraad3 van de portefeuille bedraagt 99% op 30 juni 2017.
De gemiddelde resterende duur van de huurovereenkomsten van de hele portefeuille bedraagt 20 jaar, identiek aan de gemiddelde resterende duur van 30 juni 2016. Die prestatie is te verklaren door het grote aandeel van langetermijnhuurcontracten (onder meer de erfpachtovereenkomsten) in de portefeuille van Aedifica.
| 30 juni 2017 | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| (x1.000€) | Huisvesting voor senioren |
Appartements gebouwen |
Hotels en andere |
Vastgoed beleggingen in exploitatie incl. activa bestemd voor verkoop* |
Project ontwikkelingen |
Vastgoed beleggingen incl. activa bestemd voor verkoop* |
| Reële waarde | 1.244.461 | 215.205 | 68.009 | 1.527.675 | 17.174 | 1.544.849 |
| Jaarlijkse contractuele huurgelden |
71.372 | 10.702 | ° 4.451 |
86.525 | - | - |
| Brutorendement (%) °° | 5,7% | 4,9% | 6,5% | 5,7% | - | - |
| 30 juni 2016 | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| (x1.000€) | Huisvesting voor senioren |
Appartements gebouwen |
Hotels en andere |
Vastgoed beleggingen in exploitatie incl. activa bestemd voor verkoop* |
Project ontwikkelingen |
Vastgoed beleggingen incl. activa bestemd voor verkoop* |
| Reële waarde | 839.921 | 219.332 | 71.657 | 1.130.910 | 25.924 | 1.156.834 |
| Jaarlijkse contractuele huurgelden |
49.299 | 11.779 | ° 4.533 |
65.611 | - | - |
| Brutorendement (%) °° | 5,9% | 5,3% | 6,3% | 5,8% | - | - |
° De bedragen m.b.t. de gebouwen met gemeubelde appartementen zijn de huurinkomsten, geannualiseerd en uitgezonderd BTW.
°° Op basis van de reële waarde (waarde bepaald door de vastgoeddeskundigen), die om de 3 maanden wordt herschat, verhoogd met de goodwill en de meubelen voor de gemeubelde appartementen. In de sector van de huisvesting voor senioren is het brutorendement doorgaans gelijk aan het nettorendement ("triple net" contracten). De exploitatielasten, de onderhoudskosten en het risico van huurderving worden in België en Nederland namelijk doorgaans volledig ten laste genomen door de exploitant. Dit geldt eveneens voor de hotels. In Duitsland is het nettorendement doorgaans lager dan het brutorendement, sommige lasten zijn ten laste van de eigenaar, zoals het onderhoud en de herstellingen van de structuur, de gevels en het dak van het gebouw ("double net" contracten).
3 De globale bezettingsgraad wordt berekend volgens de EPRA-methodologie.
5 september 2017 – na sluiting van de markten Onder embargo tot 17u40
Hieronder volgt een analyse van de geconsolideerde resultatenrekening die wordt voorgesteld in een analytisch formaat, zoals dat ook voor de interne rapportering van Aedifica wordt gebruikt.
| Geconsolideerde resultatenrekening - analytisch schema | 30 juni 2017 | 30 juni 2016 |
|---|---|---|
| (x 1.000 €) | ||
| Huurinkomsten | 78.983 | 59.822 |
| Met verhuur verbonden kosten | -48 | -35 |
| Nettohuurresultaat | 78.935 | 59.787 |
| Operationele kosten* | -13.158 | -12.173 |
| Operationeel resultaat voor het resultaat op de portefeuille | 65.777 | 47.614 |
| Exploitatiemarge* (%) | 83% | 80% |
| Financieel resultaat vóór variaties in reële waarde* | -16.538 | -12.707 |
| Belastingen | -1.275 | -581 |
| EPRA Earnings* | 47.964 | 34.326 |
| Noemer (IAS 33) | 15.235.696 | 14.122.758 |
| EPRA Earnings* per aandeel (€/aandeel) | 3,15 | 2,43 |
| EPRA Earnings* | 47.964 | 34.326 |
| Variatie van de reële waarde van financiële activa en passiva | 5.119 | -5.685 |
| Variatie van de reële waarde van de vastgoedbeleggingen. | 10.357 | 10.775 |
| Resultaat verkoop vastgoedbeleggingen | 1.459 | 731 |
| Uitgestelde belastingen | -1.541 | 120 |
| Afrondingsverschil | 0 | -1 |
| Nettoresultaat (aandeel van de groep) | 63.358 | 40.266 |
| Noemer (IAS 33) | 15.235.696 | 14.122.758 |
| Nettoresultaat per aandeel (aandeel van de groep - IAS 33 - €/aandeel) | 4,16 | 2,85 |
De geconsolideerde omzet (geconsolideerde huurinkomsten) van het boekjaar stijgt met 32% ten opzichte van het vorige boekjaar en bedraagt 79,0 miljoen €. Dat is beter dan voorzien werd in de vooruitzichten (d.w.z. de jaarlijkse vooruitzichten voor het boekjaar 2016/2017, voorgesteld in de verrichtingsnota met betrekking tot de kapitaalverhoging van maart 2017).
De sectorale variatie van de geconsolideerde omzet (19 miljoen €, hetzij +32,0% of -0,2% bij ongewijzigde portefeuille*) is hieronder vermeld:
De evolutie van de huurinkomsten van het segment van de huisvesting voor senioren (+45,2% of +1,5% bij ongewijzigde portefeuille*) toont de relevantie aan van de investeringsstrategie van Aedifica in dit segment, dat al bijna 81% van de omzet genereert en bijna 96% van het operationeel resultaat vóór het resultaat op de portefeuille van de Groep.
4 De resultatenrekening dekt een periode van 12 maanden, van 1 juli 2016 tot 30 juni 2017. De acquisities werden geboekt op datum van effectieve controleoverdracht. Deze operaties hebben bijgevolg een verschillende weerslag op de resultatenrekening, naargelang zij plaatsvonden bij de aanvang, tijdens of op het einde van de periode.
De huurinkomsten van de appartementsgebouwen, en met name de gemeubelde appartementen, zijn gedaald door de moeilijke marktomstandigheden (de veiligheidscontext en de veranderingen binnen het regelgevend kader in Brussel met betrekking tot korte verblijven) en het lopende renovatie- en herbestemmingsprogramma. Hun evolutie in vergelijking met het vorige boekjaar ligt in lijn met de evolutie die tijdens de voorbije kwartalen werd vastgesteld5 .
De huurinkomsten van de hotels en andere zijn gegroeid tijdens het voorbije boekjaar. Rekening houdend met de verhouding van deze huren ten opzichte van de inkomsten van de exploitanten in bepaalde gevallen, verwacht de Vennootschap niet dat die groei zich zal bestendigen, zoals eerder al werd aangekondigd6 .
Na aftrek van de met verhuur verbonden kosten bedraagt het nettohuurresultaat 78,9 miljoen € (+32% ten opzichte van 30 juni 2016).
Het vastgoedresultaat bedraagt 78,1 miljoen € (30 juni 2016: 58,4 miljoen €). Dit resultaat, verminderd met de andere directe kosten, leidt tot een operationeel vastgoedresultaat van 74,1 miljoen € (30 juni 2016: 54,2 miljoen €). Dit impliceert een operationele marge* van 94% (30 juni 2016: 91%).
Na aftrek van de algemene kosten ten bedrage van 8,5 miljoen € (op 30 juni 2016: 6,7 miljoen €) en rekening houdend met de andere operationele inkomsten en lasten, stijgt het operationele resultaat vóór het resultaat op de portefeuille met 38% tot 65,8 miljoen € (op 30 juni 2016: 47,6 miljoen €), dat impliceert een exploitatiemarge* van 83% (op 30 juni 2016: 80%) en is hoger dan de vooruitzichten.
Het aandeel van elk segment in het operationele resultaat vóór het resultaat op de portefeuille (sectoraal resultaat volgens IFRS 8) wordt hieronder in detail weergegeven:
| (x 1.000 €) | Huisvesting voor senioren |
Appartements gebouwen |
Hotels en andere |
Niet toewijsbaar |
Transacties tussen segmenten° |
TOTAAL |
|---|---|---|---|---|---|---|
| SECTORAAL RESULTAAT | ||||||
| Huurinkomsten | 63.939 | 11.021 | 4.220 | 0 | -197 | 78.983 |
| Nettohuurresultaat | 63.933 | 11.002 | 4.197 | 0 | -197 | 78.935 |
| OPERATIONEEL RESULTAAT VOOR HET RESULTAAT OP DE PORTEFEUILLE |
63.206 | 6.981 | 4.161 | -8.571 | 0 | 65.777 |
| 30 juni 2016 | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| (x 1.000 €) | Huisvesting voor senioren |
Appartements gebouwen |
Hotels en andere |
Niet toewijsbaar |
Transacties tussen segmenten° |
TOTAAL |
| SECTORAAL RESULTAAT | ||||||
| Huurinkomsten | 44.033 | 11.828 | 4.080 | 0 | -119 | 59.822 |
| Nettohuurresultaat | 44.027 | 11.799 | 4.080 | 0 | -119 | 59.787 |
| OPERATIONEEL RESULTAAT VOOR HET RESULTAAT OP DE PORTEFEUILLE |
43.399 | 7.005 | 4.042 | -6.832 | 0 | 47.614 |
° Voornamelijk eliminatie van de interne huur voor de kantoren van de Vennootschap.
5 Zie persbericht van 16 mei 2017.
6 Zie persbericht van 16 mei 2017.
Rekening houdend met de kasstromen die gegenereerd worden door de indekkingsinstrumenten (die hieronder beschreven worden), bedragen de netto-interestlasten van Aedifica 15,4 miljoen € (30 juni 2016: 11,9 miljoen €). De gemiddelde effectieve interestvoet* (2,3% vóór activering van de tussentijdse interesten op de projectontwikkelingen) is lager dan die van het boekjaar 2015/2016 (2,9%) en lager dan die van de vooruitzichten (2,4%). Rekening houdend met de andere financiële opbrengsten en lasten, en zonder de netto-impact van de herwaardering van de indekkingsinstrumenten aan hun reële waarde (deze impact, die geen kasstroom is, wordt volgens de IAS 39-norm geboekt en maakt geen deel uit van de EPRA Earnings* zoals hieronder uitgelegd), leidt het financiële resultaat vóór variaties in reële waarde* tot een nettolast van 16,5 miljoen € (op 30 juni 2016: 12,7 miljoen €), lichtjes lager dan de vooruitzichten.
De belastingen bestaan uit verschuldigde en uitgestelde belastingen. In overeenstemming met het bijzondere belastingstelsel van de GVV's omvatten de verschuldigde belastingen (last van 1,3 miljoen €; 30 juni 2016: last van 0,6 miljoen €) voornamelijk de Belgische belasting op de verworpen uitgaven van Aedifica, de belasting op winst die door Aedifica in het buitenland werd behaald en de belasting op de winst van geconsolideerde dochterondernemingen. Deze belastingen liggen in lijn met de vooruitzichten. De uitgestelde belastingen worden hieronder verklaard.
De EPRA Earnings* (alternatieve prestatiemaatstaf die overeenstemt met het voorheen gepubliceerde resultaat vóór variaties in reële waarde en die die term vervangt, zie bijlage 5.7.1.) bedraagt 48,0 miljoen € (30 juni 2016: 34,3 miljoen €), hetzij 3,15 € per aandeel, berekend op basis van het gewogen gemiddeld aantal uitstaande aandelen in omloop (30 juni 2016: 2,43 € per aandeel). Dit resultaat (absoluut en per aandeel) is hoger dan de vooruitzichten.
De resultatenrekening telt bovendien elementen die geen kasstroom zijn (m.a.w. non-cash) en die fluctueren in functie van externe marktparameters. Het betreft de variatie van de reële waarde van de vastgoedbeleggingen (in de boekhouding opgenomen volgens de IAS 40-norm), de variatie van de reële waarde van de financiële activa en passiva (in de boekhouding opgenomen volgens de IAS 39-norm) en de uitgestelde belastingen (die voortvloeien uit de IAS 40-norm):
7 Indekkingen op lange termijn laten toe het renterisico op de financiering van investeringen die inkomsten op lange termijn genereren, zoals erfpachten, te verminderen. De gemiddelde resterende duur van de huurovereenkomsten bedraagt 20 jaar.
Bovendien weerspiegelen de financiële instrumenten eveneens de verkoopopties toegestaan aan aandeelhouders zonder zeggenschap (betreffende de dochtervennootschappen die voor minder dan 100% in het bezit van de groep zijn), die het voorwerp uitmaken van een waardering tegen reële waarde. De variatie van de reële waarde van de financiële activa en passiva die is opgenomen in de resultatenrekening op 30 juni 2017 vertegenwoordigt een opbrengst van 5,1 miljoen € (30 juni 2016: last van 5,7 miljoen €).
Rekening houdend met de hierboven vermelde niet-monetaire elementen, bedraagt het nettoresultaat (aandeel van de groep) 63,4 miljoen € (30 juni 2016: 40,3 miljoen €). Het gewone resultaat per aandeel ("basic earnings per share" zoals gedefinieerd door IAS 33) bedraagt 4,16 € (30 juni 2016: 2,85 €).
Het statutaire gecorrigeerde resultaat, zoals gedefinieerd in de bijlage van het koninklijk besluit van 13 juli 2014 met betrekking tot gereglementeerde vastgoedvennootschappen, bedraagt 42,1 miljoen € (30 juni 2016: 32,2 miljoen €). Dat is een stijging van 31%. Rekening houdend met het recht op het dividend van de aandelen uitgegeven tijdens het boekjaar betekent dit een bedrag van 2,74 € per aandeel (30 juni 2016: 2,27 € per aandeel).
| Geconsolideerde balans (x 1.000 €) |
30 juni 2017 | 30 juni 2016 |
|---|---|---|
| Vastgoedbeleggingen inclusief de activa bestemd voor verkoop* | 1.544.849 | 1.156.834 |
| Andere activa opgenomen in de schuldratio | 22.566 | 15.832 |
| Andere activa | 2.707 | 496 |
| Totaal activa | 1.570.122 | 1.173.162 |
| Eigen vermogen | ||
| Eigen vermogen vóór variaties in reële waarde van de indekkingsinstrumenten* | 922.094 | 668.155 |
| Effect van de variaties in reële waarde van de indekkingsinstrumenten | -34.055 | -47.407 |
| Eigen vermogen | 888.039 | 620.749 |
| Schulden en verplichtingen opgenomen in de schuldratio | 639.077 | 498.796 |
| Andere verplichtingen | 43.006 | 53.617 |
| Totaal van het eigen vermogen en verplichtingen | 1.570.122 | 1.173.162 |
| Schuldratio (%) | 40,8% | 42,5% |
Op 30 juni 2017 bestaan de activa op de balans van Aedifica voor 98% uit vastgoedbeleggingen inclusief de activa bestemd voor verkoop* (30 juni 2016: 99%), die gewaardeerd worden volgens de IAS 40-norm (geboekt aan reële waarde zoals bepaald door de onafhankelijke vastgoeddeskundigen, namelijk de Crombrugghe & Partners NV, Stadim CVBA, CBRE GmbH en DTZ Zadelhoff VOF), en die een bedrag van 1.545 miljoen € vertegenwoordigen (30 juni 2016: 1.157 miljoen €). Deze rubriek omvat:
wordt voornamelijk verklaard voor 333 miljoen € door investeringsoperaties (zie secties 2.1.1, 2.1.2 en 2.1.3 hierboven), voor -10 miljoen € door desinvesteringsoperaties (zie sectie 2.1.7 hierboven), voor 51 miljoen € door oplevering van projectontwikkelingen (zie sectie 2.1.4 hierboven) en voor 16 miljoen € door de variatie van de reële waarde van de gebouwen in exploitatie in het patrimonium.
De andere activa opgenomen in de schuldratio vertegenwoordigen 2% van het totaal van de balans (30 juni 2016: 1%).
Sinds de oprichting van Aedifica is haar kapitaal geëvolueerd ingevolge diverse vastgoedoperaties (inbrengen, fusies, enz.) en de kapitaalverhogingen in geld van oktober 2010, december 2012, juni 2015 en maart 2017. Het kapitaal bedraagt 474 miljoen € op 30 juni 2017 (30 juni 2016: 374 miljoen €). De uitgiftepremie bedraagt op 30 juni 2017 287 miljoen € (30 juni 2016: 156 miljoen €). Ter herinnering: de IFRS-normen bepalen dat de kosten verbonden aan een kapitaalverhoging in mindering van het statutaire kapitaal moeten worden voorgesteld. Het eigen vermogen (of nettoactiva), dat de intrinsieke waarde van Aedifica vertegenwoordigt, rekening houdend met de reële waarde van het vastgoedpatrimonium, bedraagt:
Op 30 juni 2017 bedragen de schulden en passiva die worden opgenomen in de schuldratio (zoals gedefinieerd door het koninklijk besluit van 13 juli 2014 met betrekking tot gereglementeerde vastgoedvennootschappen) 639 miljoen € (30 juni 2016: 499 miljoen €). Hiervan betreft 614 miljoen € (30 juni 2016: 479 miljoen €) het bedrag dat effectief is getrokken op de kredietlijnen van de vennootschap. De schuldratio van Aedifica bedraagt dus 40,8% op geconsolideerd niveau (30 juni 2016: 42,5%) en 38,6% op statutair niveau (30 juni 2016: 40,4%). Aangezien de maximaal toegelaten schuldratio voor GVV's 65% van de totale activa bedraagt, beschikt Aedifica heden nog over een geconsolideerde schuldcapaciteit van 379 miljoen € bij constante activa (d.w.z. zonder groei van de vastgoedportefeuille) en van 1.084 miljoen € bij variabele activa (d.w.z. met groei van de vastgoedportefeuille). Omgekeerd zou de huidige balansstructuur, indien alle andere parameters gelijk blijven, een vermindering van de reële waarde van de gebouwen met 38% kunnen absorberen alvorens de maximale schuldratio te bereiken. Ten opzichte van de huidige bankcovenants waartoe Aedifica zich heeft verbonden en waarbij de schuldratio tot 60% beperkt wordt, bedragen de drie hiervoor vermelde drempels 301 miljoen € bij constante activa, 753 miljoen € bij variabele activa en –32%.
De andere passiva van 43 miljoen € (30 juni 2016: 54 miljoen €) vertegenwoordigen voornamelijk de reële waarde van de financiële indekkingsinstrumenten (30 juni 2017:34 miljoen €; 30 juni 2016: 46 miljoen €).
Onderstaande tabel toont de evolutie van de nettoactiefwaarde per aandeel.
Vóór de impact (niet-monetair, d.w.z. non-cash) van de variaties in reële waarde van de indekkingsinstrumenten8 en na uitkering van het dividend 2015/2016 in december 2016 9 , bedraagt de nettoactiefwaarde per aandeel op basis van de reële waarde van de vastgoedbeleggingen 51,30 € op 30 juni 2017 (44,98 € per aandeel op 30 juni 2016).
| Nettoactiefwaarde per aandeel (in €) | 30 juni 2017 | 30 juni 2016 |
|---|---|---|
| Nettoactiefwaarde vóór variaties in reële waarde van de indekkingsinstrumenten* | 51,30 | 44,98 |
| Effect van de variaties in reële waarde van de indekkingsinstrumenten | -1,89 | -3,34 |
| Nettoactief | 49,40 | 41,64 |
| Aantal aandelen in omloop (zonder eigen aandelen) | 17.975.820 | 14.192.032 |
| Aantal aandelen | 30 juni 2017 | 30 juni 2016 |
|---|---|---|
| Aantal aandelen in omloop° | 17.975.820 | 14.192.032 |
| Totaal aantal aandelen | 17.975.820 | 14.192.032 |
| Aantal beursgenoteerde aandelen°°° | 17.975.820 | 14.172.176 |
| Gewogen gemiddeld aantal uitstaande aandelen in omloop (noemer volgens IAS 33) | 15.235.696 | 14.122.758 |
| Aantal dividendrechten°° | 15.323.388 | 14.186.987 |
° Na aftrek van de eigen aandelen.
°° Rekening houdende met het recht op een dividend toegekend aan de aandelen uitgegeven tijdens het boekjaar.
°°° 19.856 aandelen werden op de beurs genoteerd op 2 november 2016. 122.672 aandelen werden op de beurs genoteerd op 2 december 2016. 65.952 aandelen werden op de beurs genoteerd op 12 december 2016. 3.595.164 aandelen werden op de beurs genoteerd op 28 maart 2017.
| 30 juni 2017 | 30 juni 2016 | |
|---|---|---|
| EPRA Earnings* (in €/aandeel) | 3,15 | 2,43 |
| EPRA NAV* (in €/aandeel) | 51,47 | 45,14 |
| EPRA NNNAV* (in €/aandeel) | 48,93 | 41,45 |
| EPRA Net Initial Yield (NIY) (in %) | 5,2% | 5,2% |
| EPRA Topped-up NIY (in %) | 5,2% | 5,2% |
| EPRA Vacancy Rate (in %) | 1% | 2% |
| EPRA Cost Ratio (including direct vacancy costs)* (in %) | 17% | 20% |
| EPRA Cost Ratio (excluding direct vacancy costs)* (in %) | 17% | 20% |
8Het effect van de variaties in reële waarde van de indekkingsinstrumenten van -1,89 € per aandeel op 30 juni 2017 stemt overeen met de reële waarde van de indekkingsinstrumenten in het eigen vermogen, die negatief is ten bedrage van 34 miljoen € en die voornamelijk in de passiva van de balans opgenomen is.
9 De IFRS-normen bepalen dat de jaarrekening moet worden voorgelegd vóór de bestemming van het resultaat. Het nettoactief van 43,74 € per aandeel op 30 juni 2016 omvatte derhalve nog het dividend dat in december 2016 werd uitgekeerd en moet bijgevolg verminderd worden met 2,10 € per aandeel om de nettoactiefwaarde per aandeel op 30 juni 2016 te kunnen vergelijken met de nettoactiefwaarde per aandeel op 31 maart 2017. Dit bedrag stemt overeen met het totaalbedrag aan uitgekeerde dividenden (ten bedrage van 30 miljoen €) gedeeld door het aantal aandelen in omloop op 30 juni 2016 (14.192.032).
5 september 2017 – na sluiting van de markten Onder embargo tot 17u40
De raad van bestuur blijft met zeer grote aandacht de evolutie van de economische en financiële context volgen, alsook de eventuele invloed ervan op de activiteiten van de Groep.
In het huidige economische klimaat zijn de voornaamste troeven van Aedifica de volgende:
Gelet op het voorgaande, voorziet de raad van bestuur van de Vennootschap voor het boekjaar 2017/2018, op basis van de voorziene vastgoedportefeuille, en zonder onvoorziene ontwikkelingen, 91 miljoen € aan huurinkomsten. Dat leidt tot een EPRA Earnings* van 57 miljoen € of 3,15 € per aandeel, en staat de uitkering toe van een brutodividend van 2,50 € per aandeel (een stijging van 11% ten opzichte van het dividend dat de raad van bestuur voor het boekjaar 2016/2017 voorstelt).
5 september 2017 – na sluiting van de markten Onder embargo tot 17u40
De raad van bestuur meent dat de voornaamste risicofactoren en onzekerheden voorgesteld op de paginas 7 tot 20 van de verrichtingsnota met betrekking tot de kapitaalverhoging van maart 2017 blijven gelden voor het boekjaar 2017/2018. Deze risicofactoren zullen uiteraard worden bijgewerkt in het jaarlijks financieel verslag 2016/2017, dat op 22 september 2017 gepubliceerd wordt.
Ter herinnering (zie persbericht van 30 september 2016): de heer Olivier Lippens heeft zijn mandaat als bestuurder en voorzitter van de raad van bestuur beëindigd. De raad van bestuur wenst hem nogmaals te bedanken voor zijn bijdrage aan de ontwikkeling van Aedifica.
Mevrouw Sophie Maes bereikt het einde van de tweede verlenging van haar mandaat als onafhankelijk bestuurder (hetzij als natuurlijk persoon, hetzij als permanente vertegenwoordiger van Bevalex NV en vervolgens van Insumat NV) en verliest, in overeenstemming met de bepalingen van artikel 526ter van het Wetboek van Vennootschappen, op 27 oktober 2017 haar statuut als onafhankelijk bestuurder. De raad van bestuur wil Mevrouw Sophie Maes oprecht bedanken voor haar toewijding sinds 2009.
Zoals op 30 september 2016 werd aangekondigd, heeft de raad van bestuur de heer Serge Wibaut aangeduid als nieuwe voorzitter. De heer Wibaut zetelt sinds 2015 als onafhankelijk bestuurder in de raad van bestuur en was sinds 2016 voorzitter van het auditcomité. Hij is ook lid geworden van het investeringscomité.
De heer Wibaut werd als voorzitter van het auditcomité vervangen door mevrouw Adeline Simont. Mevrouw Simont zetelt sinds 2005 in de raad van bestuur. Hoewel mevrouw Simont geen onafhankelijk bestuurder is, is de raad van bestuur van mening dat ze aan alle nodige voorwaarden voldoet, zowel op het vlak van bekwaamheid als van ervaring, om dit mandaat tijdelijk op te nemen.
De mandaten van Mevrouw Adeline Simont en van de Heer Eric Hohl zullen vervallen op de gewone algemene vergadering van 27 oktober 2017. Op die algemene vergadering zal voorgesteld worden om hun mandaat te hernieuwen.
In geval van benoeming en goedkeuring van de FSMA zullen ze tot oktober 2020 in de raad van bestuur zetelen als niet-uitvoerende bestuurders.
5 september 2017 – na sluiting van de markten Onder embargo tot 17u40
Op de gewone algemene vergadering van 27 oktober 2017 zal aan de aandeelhouders voorgesteld worden om de benoeming van twee nieuwe bestuurders goed te keuren, met name Mevrouw Marleen Willekens, als niet-uitvoerend onafhankelijk bestuurder, en de Heer Luc Plasman, als niet-uitvoerend onafhankelijk bestuurder.
In geval van benoeming en goedkeuring van de FSMA zullen ze tot oktober 2020 in de raad van bestuur zetelen.
De commissaris heeft bevestigd dat hij geen voorbehoud maakt bij de boekhoudkundige gegevens die in dit persbericht zijn weergegeven en dat deze gegevens overeenstemmen met de geconsolideerde jaarrekening waarvoor hij een verklaring zonder voorbehoud heeft afgeleverd.
5 september 2017 – na sluiting van de markten Onder embargo tot 17u40
Aedifica is een openbare gereglementeerde vastgoedvennootschap naar Belgisch recht die zich specialiseert in zorgvastgoed en in het bijzonder de huisvesting voor senioren. Aedifica heeft een portefeuille van meer dan 1,5 miljard € opgebouwd in België, in Duitsland en in Nederland.
Aedifica is sinds 2006 op de continumarkt van Euronext Brussels genoteerd onder de volgende codes: AED; AED:BB (Bloomberg); AOO.BR (Reuters).
De marktkapitalisatie bedroeg 1,5 miljard € op 31 augustus 2017.
Aedifica is opgenomen in de EPRA-indexen.
Dit persbericht bevat vooruitzichten die risico's en onzekerheden inhouden, onder meer verklaringen over plannen, doelstellingen, verwachtingen en voornemens van Aedifica. Lezers worden erop gewezen dat dergelijke vooruitzichten gekende en ongekende risico's inhouden en onderworpen zijn aan belangrijke bedrijfs-, economische en concurrentiële onzekerheden, die Aedifica grotendeels niet onder controle heeft. Indien één of meer van deze risico's of onzekerheden zich zouden voordoen of indien gehanteerde basishypothesen onjuist blijken, kunnen de uiteindelijke resultaten ernstig afwijken van de vooropgestelde, verwachte, geraamde of geëxtrapoleerde resultaten. Dientengevolge neemt Aedifica geen enkele verantwoordelijkheid op zich voor de exactheid van deze vooruitzichten.
| I. Huurinkomsten 78.983 59.822 II. Terugnemingen overgedragen en verdisconteerde huren 0 0 III. Met verhuur verbonden kosten -48 -35 Nettohuurresultaat 78.935 59.787 IV. Recuperatie van vastgoedkosten 40 25 V. Recuperatie van huurlasten en belastingen normaal gedragen door de huurder op 2.588 2.064 verhuurde gebouwen VI. Kosten van de huurders en gedragen door de eigenaar op huurschade en 0 0 wederinstaatstelling op het einde van de huur VII. Huurlasten en belastingen normaal gedragen door de huurder op verhuurde gebouwen -2.588 -2.064 VIII. Andere met verhuur verbonden inkomsten en uitgaven -917 -1.454 Vastgoedresultaat 78.058 58.358 IX. Technische kosten -1.247 -1.119 X. Commerciële kosten -567 -584 XI. Kosten en taksen van niet-verhuurde goederen -165 -119 XII. Beheerkosten vastgoed -998 -1.037 XIII. Andere vastgoedkosten -1.026 -1.252 Vastgoedkosten -4.003 -4.111 Operationeel vastgoedresultaat 74.055 54.247 XIV. Algemene kosten van de vennootschap -8.544 -6.694 XV. Andere operationele opbrengsten en kosten 266 61 Operationeel resultaat voor het resultaat op de portefeuille 65.777 47.614 XVI. Resultaat verkoop vastgoedbeleggingen 1.459 731 XVII. Resultaat verkoop andere niet-financiële activa 0 0 XVIII. Variaties in de reële waarde van vastgoedbeleggingen 10.357 10.775 XIX. Ander portefeuilleresultaat 0 0 Operationeel resultaat 77.593 59.120 XX. Financiële opbrengsten 155 283 XXI. Netto-interestkosten -15.365 -11.904 XXII. Andere financiële kosten -1.328 -1.087 XXIII. Variaties in de reële waarde van financiële activa en passiva 5.119 -5.685 Financieel resultaat -11.419 -18.393 XXIV. Aandeel in het resultaat van geassocieerde vennootschappen en joint ventures 0 0 Resultaat voor belastingen 66.174 40.727 XXV. Vennootschapsbelasting -2.816 -461 XXVI. Exit taks 0 0 Belastingen -2.816 -461 Nettoresultaat 63.358 40.266 Toerekenbaar aan: Minderheidsbelangen 0 0 Aandeelhouders van de groep 63.358 40.266 Gewoon resultaat per aandeel (€) 4,16 2,85 Verwaterd resultaat per aandeel (€) 4,16 2,85 |
Boekjaar afgesloten op 30 juni (x 1.000 €) | 2017 | 2016 |
|---|---|---|---|
5 september 2017 – na sluiting van de markten Onder embargo tot 17u40
| Boekjaar afgesloten op 30 juni (x 1.000 €) | 2017 | 2016 |
|---|---|---|
| I. Nettoresultaat |
63.358 | 40.266 |
| II. Gerealiseerde en niet-gerealiseerde resultaten herbruikbaar in de resultatenrekening |
||
| A. Impact op de reële waarde van geschatte mutatierechten en -kosten bij hypothetische vervreemding van vastgoedbeleggingen |
0 | 0 |
| B. Variaties in het effectieve deel van de reële waarde van toegelaten afdekkingsinstrumenten in een kasstroomdekking zoals gedefinieerd in IFRS |
7.276 | -3.893 |
| H. Andere elementen van het globaal resultaat, na belasting |
0 | 0 |
| Gerealiseerde en niet-gerealiseerde resultaten | 70.634 | 36.373 |
| Toerekenbaar aan: | ||
| Minderheidsbelangen | 0 | 0 |
| Aandeelhouders van de groep | 70.634 | 36.373 |
| ACTIVA | 2017 | 2016 | |
|---|---|---|---|
| Boekjaar afgesloten op 30 juni (x 1.000 €) | |||
| I. | Vaste activa | ||
| A. | Goodwill | 1.856 | 1.856 |
| B. | Immateriële vaste activa | 221 | 119 |
| C. | Vastgoedbeleggingen | 1.540.409 | 1.152.213 |
| D. | Andere materiële vaste activa | 1.611 | 1.624 |
| E. | Financiële vaste activa | 2.959 | 794 |
| F. | Vorderingen financiële leasing | 0 | 0 |
| G. | Handelsvorderingen en andere vaste activa | 0 | 0 |
| H. | Uitgestelde belastingen - activa | 1.208 | 676 |
| I. | Deelnemingen in geassocieerde vennootschappen en joint ventures | 0 | 0 |
| Totaal vaste activa | 1.548.264 | 1.157.282 | |
| II. | Vlottende activa | ||
| A. | Activa bestemd voor verkoop | 4.440 | 4.621 |
| B. | Financiële vlottende activa | 0 | 0 |
| C. | Vorderingen financiële leasing | 0 | 0 |
| D. | Handelsvorderingen | 6.718 | 3.880 |
| E. | Belastingvorderingen en andere vlottende activa | 1.679 | 1.374 |
| F. | Kas en kasequivalenten | 8.135 | 4.947 |
| G. | Overlopende rekeningen | 886 | 1.058 |
| Totaal vlottende activa | 21.858 | 15.880 | |
| TOTAAL ACTIVA | 1.570.122 | 1.173.162 |
| EIGEN VERMOGEN EN VERPLICHTINGEN | 2017 | 2016 | |
|---|---|---|---|
| Boekjaar afgesloten op 30 juni (x 1.000 €) | |||
| EIGEN VERMOGEN | |||
| I. | Eigen vermogen toewijsbaar aan de aandeelhouders van de moedervennootschap | ||
| A. | Kapitaal | 459.231 | 364.467 |
| B. | Uitgiftepremies | 287.194 | 155.509 |
| C. | Reserves | 78.256 | 60.507 |
| a. Wettelijke reserve | 0 | 0 | |
| b. Reserve voor het saldo van de variaties in de reële waarde van vastgoed | 131.253 | 115.366 | |
| c. Reserve voor de impact op de reële waarde van geschatte mutatierechten en -kosten bij hypothetische vervreemding van vastgoedbeleggingen |
-29.397 | -25.015 | |
| d. Reserve voor het saldo van de variaties in de reële waarde van toegelaten afdekkingsinstrumenten die onderworpen zijn aan een afdekkingsboekhouding zoals gedefinieerd in IFRS |
-16.418 | -23.560 | |
| e. Reserve voor het saldo van de variaties in de reële waarde van toegelaten afdekkingsinstrumenten die niet onderworpen zijn aan een afdekkingsboekhouding zoals gedefinieerd in IFRS |
-23.712 | -18.256 | |
| h. Reserve voor eigen aandelen | 0 | 0 | |
| k. Reserve voor fiscale latenties met betrekking tot vastgoed gelegen in het buitenland | 230 | 110 | |
| m. Andere reserves | 0 | 0 | |
| n. Overgedragen resultaten van vorige boekjaren | 16.300 | 11.862 | |
| D. | Nettoresultaat van het boekjaar | 63.358 | 40.266 |
| Totaal eigen vermogen toewijsbaar aan de aandeelhouders van de moedervennootschap | 888.039 | 620.749 | |
| II. | Minderheidsbelangen | 0 | 0 |
| TOTAAL EIGEN VERMOGEN | 888.039 | 620.749 | |
| VERPLICHTINGEN | |||
| I. | Langlopende verplichtingen | ||
| A. | Voorzieningen | 0 | 0 |
| B. | Langlopende financiële schulden | ||
| a. Kredietinstellingen | 579.438 | 447.721 | |
| C. | Andere langlopende financiële verplichtingen | 37.933 | 47.382 |
| a. Toegelaten afdekkingsinstrumenten | 33.787 | 46.055 | |
| b. Andere | 4.146 | 1.327 | |
| D. | Handelsschulden en andere langlopende schulden | 0 | 0 |
| E. | Andere langlopende verplichtingen | 0 | 0 |
| F. | Uitgestelde belastingen - verplichtingen | 4.306 | 2.881 |
| Totaal langlopende verplichtingen | 621.677 | 497.984 | |
| II. | Kortlopende verplichtingen | ||
| A. | Voorzieningen | 0 | 0 |
| B. | Kortlopende financiële schulden | ||
| a. Kredietinstellingen | 34.524 | 31.027 | |
| C. | Andere kortlopende financiële verplichtingen | 0 | 0 |
| D. | Handelsschulden en andere kortlopende schulden | ||
| a. Exit taks | 717 | 4.505 | |
| b. Andere | 20.252 | 14.216 | |
| E. | Andere kortlopende verplichtingen | 0 | 0 |
| F. | Overlopende rekeningen | 4.913 | 4.681 |
| Totaal kortlopende verplichtingen | 60.406 | 54.429 | |
| TOTAAL VERPLICHTINGEN | 682.083 | 552.413 | |
| TOTAAL EIGEN VERMOGEN EN VERPLICHTINGEN | 1.570.122 | 1.173.162 |
| Projecten of renovatie | Geraamd | Uitgevoerd | Nog | Datum | Commentaren | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| (in miljoen €) | inv. | op | uit te | opname in | ||
| bedrag | 30/06/2017 | voeren | exploitatie | |||
| I. Lopende projecten | ||||||
| Villa Temporis II | Hasselt (BE) | 2 | 0 | 2 | 2017/2018 | Renovatie van assistentiewoningen |
| Molenenk | Deventer (NL) | 11 | 9 | 2 | 2017/2018 | Bouw van een nieuwe zorgresidentie |
| Genderstate/Petruspark/ Parc Imstenrade |
Eindhoven (NL)/ Heerlen (NL) |
2 | 0 | 2 | 2017/2018 | Renovatie |
| Résidence Les Cheveux d'Argent |
Spa (BE) | 3 | 0 | 3 | 2017/2018 | Uitbreiding van een rustoord |
| Résidence l'Air du Temps | Chênée (BE) | 7 | 3 | 5 | 2017/2018 | Uitbreiding en renovatie van een rustoord |
| Het Gouden Hart van Leersum |
Leersum (NL) | 4 | 0 | 3 | 2017/2018 | Bouw van een zorgresidentie |
| Huize Lieve Moenssens | Dilsen-Stokkem (BE) |
4 | 0 | 4 | 2017/2018 | Uitbreiding en renovatie van een rustoord |
| Martha Flora Hilversum | Hilversum (NL) | 7 | 1 | 5 | 2017/2018 | Bouw van een zorgresidentie |
| Bonn | Bonn (DE) | 1 | 0 | 1 | 2017/2018 | Renovatie van een rustoord |
| Frohnau | Berlijn (DE) | 1 | 0 | 1 | 2017/2018 | Renovatie van een rustoord |
| Vinkenbosch II | Hasselt (BE) | 2 | 0 | 2 | 2018/2019 | Renovatie van een rustoord |
| Seniorenresidenz Laurentiusplatz |
Wuppertal Elberfeld (DE) |
3 | 0 | 3 | 2018/2019 | Renovatie van een rustoord |
| LTS Winschoten | Winschoten (NL) | 11 | 1 | 9 | 2018/2019 | Bouw van een zorgresidentie |
| De Stichel | Vilvoorde (BE) | 4 | 0 | 4 | 2018/2019 | Uitbreiding van een rustoord |
| Plantijn II | Kapellen (BE) | 4 | 0 | 4 | 2018/2019 | Uitbreiding en renovatie van een rustoord |
| Résidence Aux Deux Parcs | Jette (BE) | 2 | 0 | 2 | 2018/2019 | Uitbreiding van een rustoord |
| Plantijn III | Kapellen (BE) | 1 | 0 | 1 | 2019/2020 | Uitbreiding en renovatie van een rustoord |
| Residenz Zehlendorf | Berlijn (DE) | 5 | 0 | 5 | 2019/2020 | Renovatie van een rustoord |
| II. Projecten onderworpen aan opschortende voorwaarden | ||||||
| t Hoge III | Kortrijk (BE) | 2 | 0 | 2 | 2018/2019 | Uitbreiding van een rustoord |
| III. Grondreserves | ||||||
| Terrain Bois de la Pierre | Waver (BE) | 2 | 2 | 0 | - | Grondreserve |
| Platanen | Brussel (BE) | 0 | 0 | 0 | - | Grondreserve |
| IV. Verwervingen onder opschortende voorwaarden | ||||||
| Seniorenheim am Dom | Halberstadt (DE) | 9 | 0 | 9 | 2017/2018 | Acquisitie van een rustoord |
| Oostende | Oostende (BE) | 10 | 0 | 10 | 2017/2018 | Acquisitie van een rustoord |
| Martha Flora Rotterdam | Rotterdam (NL) | 2 | 0 | 2 | 2017/2018 | Acquisitie van een terrein |
| Oostende | Oostende (BE) | 2 | 0 | 2 | 2018/2019 | Renovatie van een rustoord |
| Martha Flora Rotterdam | Rotterdam (NL) | 6 | 0 | 6 | 2018/2019 | Bouw van een zorgresidentie |
| Mechelen | Mechelen (BE) | 15 | 0 | 15 | 2019/2020 | Acquisitie van een nieuw rustoord |
| TOTAAL | 122 | 17 | 105 | |||
| Variatie van de reële waarde |
- | -1 | - | |||
| Afrondingen | - | 1 | - | |||
| Bedrag op de balans | 17 |
Van al deze projecten is reeds 98% voorverhuurd. Het totale investeringsbudget op 30 juni 2017 (122 miljoen €) zal in speciën betaald worden. Bij het totale investeringsbudget moet nog 257 miljoen € worden toegevoegd door de acquisities die werden aangekondigd op 10 juli (9 miljoen €), 19 juli (40 miljoen €), 17 augustus (200 miljoen €) en 24 augustus (8 miljoen €) (zie sectie 2.2. hierboven).
5 september 2017 – na sluiting van de markten Onder embargo tot 17u40
Al jarenlang hanteert Aedifica in haar financiële communicatie alternatieve prestatiemaatstaven in de zin van de ESMA-richtlijnen (European Securities and Market Authority) van 5 oktober 2015. Een aantal van die APM's wordt aanbevolen door de Europese Vereniging van Beursgenoteerde Vastgoedvennootschappen (European Public Real Estate Association – EPRA), andere werden vastgelegd door de sector of door Aedifica om de lezer een beter inzicht te geven in de resultaten en prestaties. De APM's in dit persbericht zijn aangeduid met een asterisk (*). Noch de prestatiemaatstaven die bij IFRS-regels of bij wet zijn bepaald, noch de indicatoren die niet gebaseerd zijn op de rubrieken van de resultatenrekening of de balans, worden beschouwd als APM's. De APM's worden in deze bijlage gedefinieerd, besproken en verbonden met de post, het totaal of het subtotaal van de financiële staten die daarvoor het relevantst zijn.
De volgende maatstaven zijn prestatiemaatstaven die niet gedefinieerd zijn door de IFRS-normen. Aedifica maakt gebruik van deze begrippen om de waarde van haar vastgoed te bepalen. Ze stellen het vastgoed voor dat op verschillende manieren wordt samengebracht om de lezer de meest relevante informatie aan te bieden. De definitie van deze begrippen kunnen verschillen van andere concepten met dezelfde benaming die door andere vennootschappen gebruikt worden. Ze worden als volgt berekend:
| (x 1.000 €) | 2017 | 2016 |
|---|---|---|
| Vastgoedbeleggingen in exploitatie | 1.523.235 | 1.126.289 |
| + Projectontwikkelingen | 17.174 | 25.924 |
| Vastgoedbeleggingen | 1.540.409 | 1.152.213 |
| + Activa bestemd voor verkoop | 4.440 | 4.621 |
| Vastgoedbeleggingen inclusief de activa bestemd voor verkoop, of vastgoedportefeuille |
1.544.849 | 1.156.834 |
| - Projectontwikkelingen | -17.174 | -25.924 |
| Vastgoedbeleggingen in exploitatie inclusief de activa bestemd voor verkoop* | 1.527.675 | 1.130.910 |
De nettohuurinkomsten bij ongewijzigde portefeuille* zijn een prestatiemaatstaf die niet gedefinieerd is door de IFRS-normen. Aedifica maakt gebruik van dit begrip om de prestaties van de vastgoedbeleggingen zonder het effect van de wijzigingen in het geheel van de opgenomen gebouwen te illustreren. Het staat voor de huurinkomsten zonder wijzigingen in het geheel van de opgenomen gebouwen. De definitie van dit begrip kan verschillen van andere concepten met dezelfde benaming die door andere vennootschappen gebruikt worden. Het wordt als volgt berekend:
| (x 1.000 €) | 2017 | 2016 |
|---|---|---|
| Huurinkomsten | 78.983 | 59.822 |
| - Wijzigingen in het geheel van de opgenomen gebouwen | -23.147 | -3.866 |
| = Huurinkomsten bij ongewijzigde portefeuille* | 55.836 | 55.956 |
5 september 2017 – na sluiting van de markten Onder embargo tot 17u40
De operationele kosten* zijn een prestatiemaatstaf die niet gedefinieerd is door de IFRS-normen. Aedifica maakt gebruik van dit begrip om de operationele kosten* te globaliseren. Het staat voor de rubrieken IV. tot XV. van de resultatenrekening. De definitie van dit begrip kan verschillen van andere concepten met dezelfde benaming die door andere vennootschappen gebruikt worden. Het wordt berekend zoals in de tabel hieronder staat aangegeven.
De operationele marge* en de exploitatiemarge* zijn twee prestatiemaatstaven die niet gedefinieerd zijn door de IFRS-normen. Aedifica maakt gebruik van deze begrippen om de rendabiliteit van haar verhuuractiviteiten te illustreren. Respectievelijk staan ze voor het operationeel vastgoedresultaat gedeeld door het nettohuurresultaat en het operationeel resultaat vóór het resultaat op de portefeuille gedeeld door het nettohuurresultaat. De definitie van deze begrippen kan verschillen van andere concepten met dezelfde benaming die door andere vennootschappen gebruikt worden. Ze worden berekend zoals in de tabel hieronder staat aangegeven.
| 30 juni 2017 | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| (x 1.000 €) | Huisvesting voor senioren |
Appartements gebouwen |
Hotels en andere |
Niet toewijsbaar |
Transacties tussen segmenten° |
TOTAAL |
| SECTORAAL RESULTAAT | ||||||
| Huurinkomsten (a) | 63.939 | 11.021 | 4.220 | 0 | -197 | 78.983 |
| Nettohuurresultaat (b) | 63.933 | 11.002 | 4.197 | 0 | -197 | 78.935 |
| Vastgoedresultaat (c) | 63.900 | 10.155 | 4.200 | 0 | -197 | 78.058 |
| Operationeel vastgoedresultaat (d) | 63.062 | 7.029 | 4.161 | 0 | -197 | 74.055 |
| OPERATIONEEL RESULTAAT VOOR HET RESULTAAT OP DE PORTEFEUILLE (e) |
63.206 | 6.981 | 4.161 | -8.571 | 0 | 65.777 |
| Operationele marge* (d)/(b) | 94% | |||||
| Exploitatiemarge* (e)/(b) | 83% | |||||
| Operationele kosten* (e)-(b) | 13.158 |
| (x 1.000 €) | Huisvesting voor senioren |
Appartements gebouwen |
Hotels en andere |
Niet toewijsbaar |
Transacties tussen segmenten° |
TOTAAL |
|---|---|---|---|---|---|---|
| SECTORAAL RESULTAAT | ||||||
| Huurinkomsten (a) | 44.033 | 11.828 | 4.080 | 0 | -119 | 59.822 |
| Nettohuurresultaat (b) | 44.027 | 11.799 | 4.080 | 0 | -119 | 59.787 |
| Vastgoedresultaat (c) | 43.877 | 10.514 | 4.086 | 0 | -119 | 58.358 |
| Operationeel vastgoedresultaat (d) | 43.416 | 7.052 | 4.039 | -141 | -119 | 54.247 |
| OPERATIONEEL RESULTAAT VOOR HET RESULTAAT OP DE PORTEFEUILLE (e) |
43.399 | 7.005 | 4.042 | -6.832 | 0 | 47.614 |
| Operationele marge* (d)/(b) | 91% | |||||
| Exploitatiemarge* (e)/(b) | 80% | |||||
| Operationele kosten* (e)-(b) | 12.173 |
° Voornamelijk eliminatie van de interne huur voor de kantoren van de Vennootschap.
5 september 2017 – na sluiting van de markten Onder embargo tot 17u40
Het financieel resultaat vóór variaties in reële waarde van de indekkingsinstrumenten* is een prestatiemaatstaf die niet gedefinieerd is door de IFRS-normen. Aedifica maakt gebruik van dit begrip om het financieel resultaat vóór de non-cash effecten van de indekkingsinstrumenten voor te stellen. Het staat voor de som van de rubrieken XX., XXI. en XXII. van de resultatenrekening. De definitie van dit begrip kan verschillen van andere concepten met dezelfde benaming die door andere vennootschappen gebruikt worden. Het wordt als volgt berekend:
| (x 1.000 €) | 2017 | 2016 |
|---|---|---|
| XX. Financiële opbrengsten | 155 | 283 |
| XXI. Netto-interestkosten | -15.365 | -11.904 |
| XXII. Andere financiële kosten | -1.328 | -1.087 |
| Financieel resultaat vóór variaties in reële waarde* | -16.538 | -12.708 |
De gemiddelde effectieve rentevoet* en de gemiddelde effectieve rentevoet vóór activering van tussentijdse interesten* zijn twee prestatiemaatstaven die niet gedefinieerd zijn door de IFRS-normen. Aedifica maakt gebruik van deze begrippen om de kost van haar financiële schuld te bepalen. Respectievelijk staan ze voor de geannualiseerde netto-interestlasten (na of vóór activering van tussentijdse interesten) gedeeld door de gewogen gemiddelde financiële schuld. De definitie van deze begrippen kan verschillen van andere concepten met dezelfde benaming die door andere vennootschappen gebruikt worden. Het wordt als volgt berekend:
| (x 1.000 €) | 2017 | 2016 |
|---|---|---|
| XXI. Netto-interestkosten | -15.365 | -11.904 |
| Tussentijdse interesten | 322 | 372 |
| Geannualiseerde netto-interestkosten (a) | -15.365 | -11.904 |
| Netto-interestkosten vóór activering van de geannualiseerde tussentijdse interesten (b) | -15.687 | -12.276 |
| Gewogen gemiddelde financiële schuld (c) | 662.008 | 421.616 |
| Gemiddelde effectieve rentevoet* (a)/(c) | 2,3% | 2,8% |
| Gemiddelde effectieve rentevoet vóór acivering van tussentijdse interesten* (b)/(c) | 2,3% | 2,9% |
5 september 2017 – na sluiting van de markten Onder embargo tot 17u40
Het eigen vermogen vóór variaties in reële waarde van de indekkingsinstrumenten* is een prestatiemaatstaf die niet gedefinieerd is door de IFRS-normen. Aedifica maakt gebruik van dit begrip om het eigen vermogen vóór de non-cash effecten van de herwaardering van de indekkingsinstrumenten weer te geven. Het staat voor de post "totaal eigen vermogen toewijsbaar aan de aandeelhouders van de moedervennootschap" zonder de gecumuleerde non-cash effecten van de herwaardering van de indekkingsinstrumenten. De definitie van dit begrip kan verschillen van andere concepten met dezelfde benaming die door andere vennootschappen gebruikt worden. Het wordt als volgt berekend:
| (x 1.000 €) | 2017 | 2016 |
|---|---|---|
| Totaal eigen vermogen toewijsbaar aan de aandeelhouders van de moedervennootschap | 888.039 | 620.749 |
| - Effect van de uitkering van het dividend 2015/2016 | 0 | -29.793 |
| - Effect van de variaties in reële waarde van de indekkingsinstrumenten | 34.055 | 47.407 |
| Eigen vermogen vóór variaties in reële waarde van de indekkingsinstrumenten* | 922.094 | 638.362 |
De nettoactiefwaarde vóór variaties in reële waarde van de indekkingsinstrumenten* is een prestatiemaatstaf die niet gedefinieerd is door de IFRS-normen. Aedifica maakt gebruik van dit begrip om het eigen vermogen per aandeel vóór de non-cash effecten van de herwaardering van de indekkingsinstrumenten weer te geven. Het staat voor de post "totaal eigen vermogen toewijsbaar aan de aandeelhouders van de moedervennootschap" zonder de gecumuleerde non-cash effecten van de herwaardering van de indekkingsinstrumenten gedeeld door het aantal aandelen in omloop (na aftrek van eigen aandelen) op de balansdatum. De definitie van dit begrip kan verschillen van andere concepten met dezelfde benaming die door andere vennootschappen gebruikt worden. Het wordt berekend door het eigen vermogen vóór variaties in reële waarde van de indekkingsinstrumenten* te delen door het aantal aandelen in omloop (na aftrek van eigen aandelen).
5 september 2017 – na sluiting van de markten Onder embargo tot 17u40
Aedifica sluit zich aan bij de tendens om de rapportering te standaardiseren met het oog op een betere kwaliteit en vergelijkbaarheid van de informatie en stelt het merendeel van de door EPRA aanbevolen indicatoren ter beschikking van de investeerders. De volgende indicatoren worden beschouwd als APM's:
De EPRA Earnings* is een prestatiemaatstaf die niet gedefinieerd is door de IFRS-normen. Aedifica maakt gebruik van dit begrip om aan de EPRA-aanbevelingen te voldoen en om de operationele en financiële prestaties te volgen. Het staat voor het nettoresultaat (aandeel van de groep) na de correcties die door de EPRA worden aanbevolen. In het geval van Aedifica stemt de EPRA Earnings* perfect overeen met het resultaat vóór variaties in reële waarde, die de Vennootschap vroeger in haar financiële communicatie gebruikte. Het wordt als volgt berekend:
| EPRA Earnings* | 30 juni 2017 | 30 juni 2016 |
|---|---|---|
| x 1.000 € | ||
| IFRS nettoresultaat (aandeelhouders van de groep) zoals vermeld in de jaarrekening | 63.358 | 40.266 |
| Correcties om de EPRA Earnings* te berekenen: | ||
| (i) Variaties in de reële waarde van vastgoedbeleggingen en activa bestemd voor verkoop |
-10.357 | -10.775 |
| (ii) Resultaat op de verkoop van vastgoedbeleggingen | -1.459 | -731 |
| (iii) Resultaat op de verkoop van activa bestemd voor verkoop | 0 | 0 |
| (iv) Taks op resultaat op verkoop | 0 | 0 |
| (v) Negative goodwill / depreciatie van goodwill | 0 | 0 |
| (vi) Variaties in de reële waarde van financiële activa en passiva (IAS 39) en close out-kosten |
-5.119 | 5.685 |
| (vii) Kosten en interesten met betrekking tot acquisities en joint-ventures (IFRS 3) | 0 | 0 |
| (viii) Uitgestelde belastingen m.b.t. EPRA correcties | 1.541 | -120 |
| (ix) EPRA correcties (i) tot (viii) volgens joint-ventures | 0 | 0 |
| (x) Minderheidsbelangen m.b.t. EPRA correcties | 0 | 0 |
| Afrondingsverschil | 0 | 1 |
| EPRA Earnings* (aandeelhouders van de groep) | 47.964 | 34.326 |
| Aantal aandelen (noemer IAS 33) | 15.235.696 | 14.122.758 |
| EPRA Earnings per aandeel (EPRA EPS - in €/aandeel) | 3,15 | 2,43 |
5 september 2017 – na sluiting van de markten Onder embargo tot 17u40
De EPRA NAV* is een prestatiemaatstaf die niet gedefinieerd is door de IFRS-normen. Aedifica maakt gebruik van dit begrip om aan de EPRA-aanbevelingen te voldoen. Het staat voor de post "totaal eigen vermogen toewijsbaar aan de aandeelhouders van de moedervennootschap" na de correcties die door de EPRA worden aanbevolen. Het wordt als volgt berekend:
| EPRA Net Asset Value* (NAV) | 30 juni 2017 | 30 juni 2016 |
|---|---|---|
| x 1.000 € | ||
| NAW volgens de jaarrekeningen (aandeelhouders van de groep) | 888.039 | 590.956 |
| NAW volgens de jaarrekeningen (in €/aandeel) (aandeelhouders van de groep) | 49,40 | 41,64 |
| Invloed van de uitoefening van opties, converteerbare schulden en andere eigenvermogeninstrumenten (verwaterd) |
0 | 0 |
| Verwaterde NAW, na uitoefening van opties, converteerbare schulden en andere eigen vermogeninstrumenten |
888.039 | 590.956 |
| Toe te voegen: | ||
| (i.a) Herwaardering van de vastgoedbeleggingen (als het IAS 40 "cost model" van toepassing is) |
0 | 0 |
| (i.b) Herwaardering van de projectontwikkelingen in aanbouw (als het IAS 40 "cost model" van toepassing is) |
0 | 0 |
| (i.c) Herwaardering van andere vaste activa | 0 | 0 |
| (ii) Herwaardering van de vorderingen financiële leasing | 0 | 0 |
| (iii) Herwaardering van de activa bestemd voor verkoop | 0 | 0 |
| Uit te sluiten: | ||
| (iv) Reële waarde van de financiële instrumenten | 34.055 | 47.407 |
| (v.a) Uitgestelde belastingen | 3.098 | 2.205 |
| (v.b) Deel van de goodwill als gevolg van de uitgestelde belastingen | 0 | 0 |
| Toe te voegen/uit te sluiten: | ||
| Aanpassingen (i) tot (v) voor joint ventures | 0 | 0 |
| EPRA NAV* (aandeelhouders van de groep) | 925.192 | 640.568 |
| Aantal aandelen | 17.975.820 | 14.192.032 |
| EPRA NAV* (in €/aandeel) (aandeelhouders van de groep) | 51,47 | 45,14 |
De EPRA NNNAV* is een prestatiemaatstaf die niet gedefinieerd is door de IFRS-normen. Aedifica maakt gebruik van dit begrip om aan de EPRA-aanbevelingen te voldoen. Het staat voor de post "totaal eigen vermogen toewijsbaar aan de aandeelhouders van de moedervennootschap" na de correcties die door de EPRA worden aanbevolen. Het wordt als volgt berekend:
| EPRA Triple Net Asset Value* (NNNAV) | 30 juni 2017 | 30 juni 2016 |
|---|---|---|
| x 1.000 € | ||
| EPRA NAV* (aandeelhouders van de groep) | 925.192 | 640.568 |
| Toe te voegen: | ||
| (i) Reële waarde van de financiële instrumenten | -34.055 | -47.407 |
| (ii) Reële waarde van de schuld | -8.523 | -2.741 |
| (iii) Uitgestelde belastingen | -3.098 | -2.205 |
| EPRA NNNAV* (aandeelhouders van de groep) | 879.516 | 588.215 |
| Aantal aandelen | 17.975.820 | 14.192.032 |
| EPRA NNNAV* (in €/aandeel) (aandeelhouders van de groep) | 48,93 | 41,45 |
5 september 2017 – na sluiting van de markten Onder embargo tot 17u40
De EPRA Cost Ratio (including direct vacancy costs)* en de EPRA Cost Ratio (excluding direct vacancy costs)* zijn twee prestatiemaatstaven die niet gedefinieerd zijn door de IFRS-normen. Aedifica maakt gebruik van deze begrippen om aan de EPRA-aanbevelingen te voldoen. Het zijn globalisaties van de operationele kosten zoals door de EPRA wordt aanbevolen. Ze worden als volgt berekend:
| EPRA Cost ratios* | 30 juni 2017 | 30 juni 2016 |
|---|---|---|
| x 1.000 € | ||
| Administratieve/operationele uitgaven volgens de financiële IFRS-resultaten | -13.206 | -12.208 |
| Met verhuur verbonden kosten | -48 | -35 |
| Recuperatie van vastgoedkosten | 40 | 25 |
| Huurlasten en belastingen normaal gedragen door de huurder op verhuurde gebouwen | -917 | -1.454 |
| Technische kosten | -1.247 | -1.119 |
| Commerciële kosten | -567 | -584 |
| Kosten en taksen van niet-verhuurde goederen | -165 | -119 |
| Beheerkosten vastgoed | -998 | -1.037 |
| Andere vastgoedkosten | -1.026 | -1.252 |
| Algemene kosten van de vennootschap | -8.544 | -6.694 |
| Andere operationele opbrengsten en kosten | 266 | 61 |
| EPRA Costs (including direct vacancy costs)* (A) | -13.206 | -12.208 |
| Kosten en taksen van niet-verhuurde goederen | 165 | 119 |
| EPRA Costs (excluding direct vacancy costs)* (B) | -13.041 | -12.089 |
| Brutohuurinkomsten (C) | 78.983 | 59.822 |
| EPRA Cost Ratio (inclusief rechtstreekse leegstandskosten)* (A/C) | 17% | 20% |
| EPRA Cost Ratio (exclusief rechtstreekse leegstandskosten)* (B/C) | 17% | 20% |
| Algemene en gekapitaliseerde exploitatiekosten (inclusief aandeel van de joint ventures) | 78 | 28 |
Aedifica activeert interne architectkosten.
5 september 2017 – na sluiting van de markten Onder embargo tot 17u40
Na de transacties die sinds 1 juli 2017 werden uitgevoerd, bedraagt de reële waarde van de vastgoedbeleggingen in exploitatie inclusief de activa bestemd voor verkoop* ongeveer 1.560 miljoen € (hetzij 1.568 miljoen € voor de vastgoedbeleggingen inclusief de activa bestemd voor verkoop*) 10 .
Op 5 september 2017 tellen de vastgoedbeleggingen in exploitatie inclusief de activa bestemd voor verkoop* 196 panden, met een totale bebouwde oppervlakte van ca. 811.000 m², voornamelijk bestaande uit:
Verdeeld per activiteitensector betekent dit (in reële waarde):
Geografisch is de portefeuille als volgt gespreid (in reële waarde):
10 Op basis van de reële waarde van de vastgoedbeleggingen (inclusief activa bestemd voor verkoop) op 30 juni 2017, de conventionele aanschaffingswaarde van de gebouwen die vermeld werden in de persberichten van 10 juli 2017 (Huize De Compagnie) en 24 augustus 2017 (Huize Hoog Kerckebosch, Molenenk en Villa Temporis) en de conventionele aanschaffingswaarde van de site Am Dom (zie persbericht van 13 juni 2017), waarvan de verwezenlijking van de opschortende voorwaarden plaatsvond in juli 2017.
Building tools?
Free accounts include 100 API calls/year for testing.
Have a question? We'll get back to you promptly.