Earnings Release • Feb 22, 2021
Earnings Release
Open in ViewerOpens in native device viewer
Antwerpen, België – 22 februari 2021 18:00 CET – Accentis nv ('Accentis'), de vastgoedholding met hoofdzetel in Antwerpen die zich specialiseert in semi-industrieel vastgoed, publiceert vandaag zijn resultaten over het boekjaar 2020.
| In k EUR | Voor het boekjaar eindigend op 31 december 2020 |
Voor het boekjaar eindigend op 31 december 2019 |
|---|---|---|
| Huuropbrengsten | Geauditeerd 13.040 |
Geauditeerd 12.318 |
| Opbrengsten uit doorberekende kosten | 6.940 | 7.396 |
| EBITDA (1) | 10.291 | 9.021 |
| Variatie in reële waarde vastgoedportfolio | -1.197 | 3.350 |
| Bedrijfsresultaat (EBIT) | 9.094 | 12.382 |
| Financieel resultaat | -1.874 | -2.157 |
| Resultaat voor belastingen | 7.220 | 10.225 |
| Aangepast resultaat voor belastingen (2) | 7.220 | 10.225 |
| Belastingen | -1.405 | -2.348 |
| Nettoresultaat | 5.815 | 7.877 |
| Toerekenbaar aan de eigenaars van de moedermaatschappij | 5.815 | 7.877 |
| Belang van derden | - | - |
| Resultaat per gewogen gemiddeld aandeel – gewoon en verwaterd |
0,0046 EUR | 0,0062 EUR |
[1] EBITDA: is onder IFRS geen gedefinieerd begrip. Accentis definieert het als het resultaat dat wordt verkregen door bij het bedrijfsresultaat de geboekte afschrijvingen, waardeverminderingen, voorzieningen en de variatie in de reële waarde van het vastgoedportfolio op te tellen en er eventuele terugnames van deze rubrieken af te trekken.
[2] Aangepast resultaat voor belastingen: is onder IFRS geen gedefinieerd begrip. Accentis definieert het als het resultaat voor belastingen gecorrigeerd voor alle eenmalige (uitzonderlijke) elementen.
Dankzij een anticiperende houding en volgehouden investeringspolitiek kon Accentis ook voor het coronajaar 2020 een meer dan bevredigend resultaat neerzetten.
Onze focus op de ontwikkeling van clustering rond de Campus-site in Slowakije en de businesssite in het Belgische Lier, gekoppeld aan het afstoten van oudere en financieel risicovolle sites, werpt zelfs in deze onzekere tijden zijn vruchten af.
De opgeleverde nieuwbouwprojecten in Slowakije resulteren in een stijging van de huuropbrengsten met ca. 6%. De operationele lasten werden strikt onder controle gehouden en daalden met meer dan 30%.
Ondanks de afwaardering van de Duitse site in Schiltach als gevolg van de insolventie van de enige huurder, steeg de waarde van ons portfolio met nagenoeg 2,4 mio EUR tot 136,7 mio EUR.
In het Accentis Business Center in Lier tekenden verschillende gebruikers voor een uitbreiding van de door hen ingenomen oppervlakte en er werden enkele nieuwe gebruikers aangetrokken. Een en ander compenseert grotendeels het effect van de aangekondigde beëindigingen en de dadingen met betrekking tot vervroegd vertrek, hoofzakelijk te wijten aan de aanhoudende Covid-19-pandemie. Momenteel plannen we een nieuwbouwproject om de reeds aanwezige logistieke entiteit in Lier met ca. 1.750 m² uit te breiden.
Ook in 2021 zullen wij focussen op structurele kostenbeheersing, spreiding van investeringsuitgaven en constructieve interactie met onze gebruikers.
Lier
Gevolgen COVID-19: verschillende gebruikers van meestal kleinere kantoorunits geven de voorkeur aan meer flex- en thuiswerk, waardoor er units zijn vrijgekomen. Dat effect is grotendeels gecompenseerd doordat er tegelijkertijd nieuwe gebruikers werden aangetrokken en bestaande gebruikers hun ingenomen oppervlakte hebben uitgebreid.
Het Accentis Business Center wordt systematisch 'vergroend': sinds de ingebruikname van zonnepanelen begin 2020 vangt zonne-energie ca. 10% van het totale elektriciteitsverbruik op, en de conventionele verlichting wordt stapsgewijs vervangen door led.
Voorts is er nog een nieuwbouwproject gepland om de reeds aanwezige logistieke entiteit met ca. 1.750 m² uit te breiden.
Op de gelijkvloerse verdieping heeft Tupperware een polyvalente ruimte in gebruik genomen en smaakvol ingericht. In de kantoren op de eerste verdieping heeft in september een boekhoudkantoor tijdelijk intrek genomen.
Deze site is verhuurd aan Punch Metals. De huurovereenkomst bevat een koopoptie tot einde 2021. De lopende gesprekken zouden binnenkort uitsluitsel moeten geven over het lichten van de koopoptie dan wel de verlenging van de huurovereenkomst.
Momenteel worden de nodige vernieuwings- en renovatiewerkzaamheden uitgevoerd, volgens overeenkomst en in onderling overleg.
Eind juni 2020 hadden de directie van BBS en Accentis een principeakkoord gesloten over (de bevestiging van) de verlenging van de huurovereenkomst met 6 jaar, met ingang van maart 2021. COVID-19 verhinderde echter de afhandeling hiervan. Toen verscheidene orders van grote automerken plots werden geannuleerd, en betalingen van klanten en steun van de Koreaanse aandeelhouder uitbleven, besloot het Duitse management om veiligheidshalve bescherming tegen schuldeisers aan te vragen ('insolvenz'). In september 2020 werd de verlenging van de huurovereenkomst alsnog bevestigd. In het licht van de insolventiesituatie is deze verlenging weliswaar onzeker aangezien de curator ze te allen tijde ongedaan kan maken. Tot dusver werden de huurgelden stipt en volledig betaald.
Met verschillende partijen worden gesprekken gevoerd over de overname van de activiteiten van BBS. Een bemiddelaar van de curator heeft laten weten dat een Duitse partij de voorkeur geniet. Deze partij wenst echter de activiteiten op termijn onder te brengen op een ander locatie. Aangezien de site destijds op maat van BBS is ingericht, en er in de regio momenteel weinig behoefte is aan industriële of logistieke panden, werd de waardering van de site bijgesteld.
De tweede inplanting van ca. 11.500 m² werd opgeleverd en is verhuurd sinds oktober 2020. De bancaire financiering ten bedrage van 6 mio EUR werd volledig opgenomen. Momenteel blijft enkel unit 5A (ca. 10.000 m²) nog beschikbaar voor toekomstige ontwikkeling. In eerste instantie wordt deze ruimte voorbehouden aan de bestaande gebruikers, als toekomstige uitbreidingsmogelijkheid.
Na meer dan 12 maanden actief de markt te hebben bevraagd, werd besloten op de bieding van een investeerder/eindgebruiker in te gaan en de site te verkopen. Eind oktober 2020 werd de verkoop afgerond.
In december 2020 werd de inactieve vennootschap Q-Utility Belgium nv ontbonden.
COVID-19 heeft een impact op de nationale en internationale economie en leidt tot een vertraging in vele sectoren, waaronder ook de vastgoedsector. Accentis heeft zijn gebruikers, waar mogelijk, de nodige steunmaatregelen geboden, voornamelijk onder de vorm van een gedeeltelijke opvraging van de huur in combinatie met een gespreide betaling van het saldo. De anticiperende steunmaatregelen werden door onze gebruikers positief onthaald en de verbintenissen die werden aangegaan zijn nauwgezet nagekomen. We voelen duidelijk de druk van de aanhoudende pandemie. Het aanbod aan kantoorunits overschrijdt ruimschoots de geringe vraag. De exacte impact van het vervolg van het COVID-19-gebeuren is voor Accentis momenteel niet meetbaar, maar we blijven alert op eventuele gevolgen.
Er deden zich gedurende 2020 geen wijzigingen voor in de samenstelling van de raad van bestuur en het management.
Huuropbrengsten en overige bedrijfsopbrengsten
| In k EUR | 2020 | 2019 |
|---|---|---|
| Geconsolideerde totale opbrengsten | 20.008 | 19.809 |
| Huuropbrengsten | 13.040 | 12.318 |
| Opbrengsten uit doorberekende kosten | 6.940 | 7.396 |
| Overige opbrengsten | 28 | 30 |
| Meerwaarde op verkoop vaste activa | - | 65 |
Alle huuropbrengsten zijn uitsluitend afkomstig van derden. Voor 2020 zijn ze gestegen ten opzichte van vorig boekjaar, voornamelijk wegens de ingebruikname van de nieuwbouw in Slowakije door YanFeng op 1 januari 2020 en door Mahle Behr op 1 oktober 2020.
| In k EUR | 2020 | 2019 |
|---|---|---|
| Huuropbrengsten | 13.040 | 12.318 |
| - België | 6.036 | 6.019 |
| - Slowakije | 6.109 | 5.338 |
| - Duitsland | 895 | 892 |
| - Nederland | - | 69 |
In 2020 lag het verbruik van nutsvoorzieningen en het aantal onderhoudsinterventies in Slowakije lager dan in 2019, waardoor de opbrengsten uit doorberekende kosten (exploitatiekosten die contractueel ten laste vallen van de huurder) voor 2020 gedaald zijn ten opzichte van 2019.
Noch de overige opbrengsten van boekjaar 2020, noch deze van boekjaar 2019 omvatten eenmalige elementen.
De rubriek meerwaarde op de verkoop van vaste activa van 2019 omvat de gerealiseerde meerwaarde op de verkoop van de site in Evergem vorig jaar.
Overzicht bezetting eind december 2020
Eind 2020 bedroeg de bezettingsgraad 98,33%, berekend op basis van de totale oppervlakte, ten opzichte van 97,99% eind juni 2020. Eind 2019 was de bezettingsgraad 98,11%.
| Totale oppervlakte | Leegstand | Totale oppervlakte | Leegstand | |
|---|---|---|---|---|
| 31-12-2020 | 31-12-2020 | 31-12-2019 | 31-12-2019 | |
| m² | m² | m² | m² | |
| Oppervlakte in | ||||
| - België | 73.217 | 3.425 | 73.217 | 3.835 |
| - Slowakije | 143.449 | 572 | 131.815 | 493 |
| - Duitsland | 23.096 | - | 23.096 | - |
| - Nederland | - | - | 957 | - |
| Oppervlakte | 239.762 | 3.997 | 229.085 | 4.328 |
Evolutie huuropbrengsten – belangrijkste wijzigingen in 2020 (impact op jaarbasis)
| In k EUR | |
|---|---|
| Daling door desinvesteringen | - |
| Stijging door investeringen | +1.148 |
| Stijging/Daling investeringstoelages | +160 |
| Stijging/Daling huurkortingen | -1 |
| Stijging door nieuwe huurcontracten (incl. verhogingen en indexatie) | +427 |
| Daling door aflopende huurcontracten | -250 |
Het bedrag van de stijging door investeringen stemt overeen met de gecontracteerde jaarhuur van de opgeleverde nieuwbouwsites in Námestovo (Slowakije) met ingang van respectievelijk 1 januari 2020 en 1 oktober 2020.
Het bedrag van de stijging door investeringstoelages betreft de contractueel verhoogde huur gerelateerd aan investeringen 'op maat' in de opgeleverde nieuwbouwsites in Námestovo (Slowakije).
De impact op jaarbasis van nieuwe huurcontracten is toe te schrijven aan contracten in België (195k EUR) en Slowakije (19k EUR).
De huurverhogingen hebben betrekking op bestaande contracten Slowakije (+84k EUR).
De stijging van de huuropbrengsten op jaarbasis ten gevolge van indexatie bedraagt 128k EUR.
De beëindigde huurcontracten hebben betrekking op panden in België (-232k EUR) en Slowakije (-18k EUR).
EBITDA
| In k EUR | 2020 | 2019 |
|---|---|---|
| EBITDA | 10.291 | 9.021 |
| Eenmalige elementen | - | - |
| Aangepaste EBITDA (1) | 10.291 | 9.021 |
[1] Aangepaste EBITDA: EBITDA gecorrigeerd voor eenmalige (uitzonderlijke) kaselementen.
De kosten verbonden aan vastgoed (exploitatiekosten voortvloeiend uit vastgoedbeleggingen, die niet doorberekend kunnen worden aan derden) zijn ten opzichte van 2019 gedaald met 478k EUR, voornamelijk omdat in de cijfers van 2019 de eenmalige kosten van de in 2019 in Schiltach (Duitsland) uitgevoerde dakrenovatiewerkzaamheden en de in Hamont-Achel (België) uitgevoerde vernieuwingswerkzaamheden werden opgenomen.
De overige operationele kosten over 2020 zijn eveneens gedaald (-228k EUR) ten opzichte van vorig boekjaar, voornamelijk als gevolg van een daling van de erelonen en vergoedingen aan derden.
Er zijn geen eenmalige elementen EBITDA, noch over 2019, noch over 2020.
De rubriek minderwaarde op de verkoop van vaste activa omvat de gerealiseerde minderwaarde op de verkoop van de site Eede (Nederland) (100k EUR). In 2019 omvatte die rubriek de gerealiseerde minderwaarde op de verkoop van de site in Brugge (10k EUR).
Bedrijfsresultaat (EBIT)
| In k EUR | 2020 | 2019 |
|---|---|---|
| EBITDA | 10.291 | 9.021 |
| Variatie in reële waarde vastgoedportefeuille | -1.197 | 3.350 |
| Andere | - | -11 |
| Bedrijfsresultaat (EBIT) | 9.094 | 12.382 |
| Eenmalige elementen EBITDA | - | - |
| Eenmalige elementen EBIT | - | - |
| Aangepaste EBIT (1) | 9.094 | 12.382 |
[1] Aangepaste EBIT: EBIT gecorrigeerd voor eenmalige (uitzonderlijke) kas- en niet-kaselementen.
Er zijn geen eenmalige elementen EBIT noch over 2019, noch over 2020.
Het financieel resultaat komt uit op -1,87 mio EUR (2019: -2,16 mio EUR) en is vrijwel integraal toe te schrijven aan de interestlasten op de openstaande bancaire en overige financiële schulden.
De winst voor belastingen over 2020 komt op 7,22 mio EUR (2019: 10,22 mio EUR). Het aangepast resultaat voor belastingen over 2020 bedraagt eveneens 7,22 mio EUR (2019: 10,22 mio EUR).
De belastingen over het jaarresultaat van 2020 bedragen -1,41 mio EUR en bestaan uit verschuldigde belastingen over boekjaar 2020 (-0,57 mio EUR) en uitgestelde belastingen ten gevolge van de toename in het verschil tussen de boekwaarde en de fairvaluewaarde van de activa (-0,84 mio EUR).
Het totaalresultaat van de groep over 2020 is een winst van 5,82 mio EUR (2019: 7,88 mio EUR).
Geconsolideerd overzicht van de financiële positie en geconsolideerde kasstromen – verkort
| in k EUR | 31-12-2020 | 31-12-2019 | Δ |
|---|---|---|---|
| Vastgoedbeleggingen | 136.783 | 134.363 | 2.420 |
| Vastgoedbeleggingen bestemd voor verkoop | - | - | - |
| Totaal vastgoedbeleggingen | 136.783 | 134.363 | 2.420 |
| Overige vaste activa | 11 | 20 | -9 |
| Actieve belastinglatenties en langetermijnvorde ringen |
213 | 29 | 184 |
| Vlottende activa | 2.977 | 3.494 | -517 |
| Geldmiddelen en kasequivalenten | 3.338 | 2.552 | 786 |
| Totaal activa | 143.322 | 140.458 | 2.864 |
| Eigen vermogen | 74.503 | 68.688 | 5.815 |
| Financiële schulden | 40.596 | 42.699 | -2.103 |
| Passieve belastinglatenties, voorzieningen en overige schulden |
28.223 | 29.071 | -848 |
| Totaal passiva | 143.322 | 140.458 | 2.864 |
| in k EUR | Voor het boekjaar eindigend op 31 december 2020 |
Voor het boekjaar eindigend op 31 december 2019 |
|---|---|---|
| Kasstroom – resultaten | 10.262 | 8.847 |
| Kasstroom – wijziging in werkkapitaal | -1.325 | -1.560 |
| Kasstroom – operationele activiteiten | 11.587 | 7.287 |
| Kasstroom – investeringsactiviteiten | -3.717 | -979 |
| Kasstroom – financieringsactiviteiten | -7.084 | -7.876 |
| Nettokasstroom | 786 | -1.586 |
Accentis verwacht voor 2021 een totaal aan brutohuurinkomsten van 13,55 mio EUR. De huurinkomsten werden geschat op basis van de situatie van de huurcontracten op 8 februari 2021. Op heden verwacht Accentis geen impact van COVID-19 op de geschatte brutohuurinkomsten, aangezien de voorgestelde steunmaatregelen enkel uitstel van betaling betreffen. Er is mogelijk wel een impact op de cashflowprognoses.
De raad van bestuur stelt voor om over het boekjaar 2020 geen dividend uit te keren.
"De commissaris van Accentis NV, Mazars Bedrijfsrevisoren Burg. Ven. CVBA, vertegenwoordigd door Martine Vermeersch, heeft bevestigd dat zijn controlewerkzaamheden, die ten gronde zijn afgewerkt, geen betekenisvolle correcties hebben aan het licht gebracht die aan de geconsolideerde cijfers van de groep over 2020, opgenomen in dit perscommuniqué, zouden moeten worden doorgevoerd."
| Jaarverslag 2020 online | 19 april 2021 |
|---|---|
| Jaarlijkse algemene vergadering 2021 | 25 mei 2021 |
| Publicatie van de halfjaarresultaten 2021 | 30 augustus 2021 |
| Publicatie van de jaarresultaten 2021 | 21 februari 2022 |
Accentis is een vastgoedmaatschappij die zich specialiseert in industrieel en semi-industrieel vastgoed, voornamelijk in België, Slowakije en Duitsland. De groep streeft een langetermijnstrategie na die erop gericht is de waarde van de vastgoedportefeuille te maximaliseren, enerzijds door het optimaliseren van de recurrente huurinkomsten en anderzijds door een actief portefeuillebeheer. Het aandeel Accentis is genoteerd aan Euronext (ACCB).
Alle persmededelingen en andere informatie zijn beschikbaar op www.accentis.com en www.euronext.com.
Bruno Holthof, CEO en Evelien Devlieger, CFO – Accentis nv – Noorderlaan 139 – 2030 Antwerpen – België – Tel.: +32 (3) 234 94 13.
Bepaalde verklaringen in deze aankondiging zijn toekomstgerichte verklaringen ('forward-looking statements'). Elke toekomstgerichte verklaring geldt slechts op de datum van deze aankondiging. Dergelijke verklaringen zijn gebaseerd op huidige verwachtingen en overtuigingen en houden, uit de aard der zaak, een aantal bekende en onbekende risico's en onzekerheden in waardoor de werkelijke resultaten en prestaties aanzienlijk kunnen afwijken van verwachte toekomstige resultaten of prestaties verwoord of geïmpliceerd in de toekomstgerichte verklaringen. De informatie en standpunten vervat in deze aankondiging kunnen zonder voorafgaande kennisgeving veranderen, en Accentis nv heeft niet de bedoeling, noch de verplichting, om de toekomstgerichte verklaringen in dit bericht te actualiseren, behoudens voor zover het daartoe verplicht is door enige toepasselijke wetgeving of door de regelgeving van enige beurs waarop zijn aandelen mogelijk verhandeld worden.
| In k EUR | Voor het boekjaar eindigend op 31 december 2020 |
Voor het boekjaar eindigend op 31 december 2019 |
|---|---|---|
| Geauditeerd | Geauditeerd | |
| Huuropbrengsten | 13.040 | 12.318 |
| Opbrengsten uit doorberekende kosten | 6.940 | 7.396 |
| Overige opbrengsten | 28 | 30 |
| Meerwaarde op verkoop vaste activa | - | 65 |
| Totaal operationele opbrengsten | 20.008 | 19.809 |
| Doorberekende kosten [1] | -6.940 | -7.396 |
| Kosten verbonden aan vastgoed [2] | -2.048 | -2.526 |
| Overige operationele kosten | -629 | -856 |
| Minwaarde op verkoop vaste activa | -100 | -10 |
| Totaal operationele kaskosten | -9.717 | -10.788 |
| EBITDA [3] | 10.291 | 9.021 |
| Afschrijvingen | -8 | -9 |
| Voorzieningen | 4 | 20 |
| Waardeverminderingen | 4 | - |
| Variatie in reële waarde vastgoedportfolio | -1.197 | 3.350 |
| Totaal operationele niet-kaskosten | -1.197 | 3.361 |
| Bedrijfsresultaat (EBIT) | 9.094 | 12.382 |
| Financieringsopbrengsten | - | 25 |
| Financieringskosten | -1.865 | -2.173 |
| Overig financieel resultaat | -9 | -9 |
| Financieel resultaat | -1.874 | -2.157 |
| Resultaat voor belastingen | 7.220 | 10.225 |
| Belastingen | -1.405 | -2.348 |
| NETTORESULTAAT | 5.815 | 7.877 |
| Toerekenbaar aan eigenaars van de moedermaatschappij | 5.815 | 7.877 |
| Belang van derden | - | - |
| Niet-gerealiseerde resultaten | - | - |
| TOTAALRESULTAAT | 5.815 | 7.877 |
| Toerekenbaar aan de eigenaars van de moedermaatschappij | 5.815 | 7.877 |
| Belang van derden | - | - |
| Gewogen gemiddeld aantal aandelen | 1.267.745.224 | 1.267.745.224 |
| Resultaat per gewogen gemiddeld aandeel - gewoon en verwaterd |
0,0046 EUR | 0,0062 EUR |
[1] Doorberekende kosten zijn die exploitatiekosten (inclusief reparatie en onderhoud) voortvloeiend uit vastgoedbeleggingen, die contractueel ten laste vallen van de huurder en die tijdens de periode aan de huurder werden doorberekend.
[2] Kosten verbonden aan vastgoed zijn die exploitatiekosten (inclusief reparatie en onderhoud) voortvloeiend uit vastgoedbeleggingen, die niet doorberekend kunnen worden aan derden, zoals kosten inbegrepen in terbeschikkingsstellingsvergoedingen, kosten veroorzaakt door leegstand en/of kosten ten laste van de eigenaar.
[3] EBITDA: is onder IFRS geen gedefinieerd begrip. Accentis definieert het als het resultaat dat wordt verkregen door bij het bedrijfsresultaat de geboekte afschrijvingen, waardeverminderingen, voorzieningen en de variatie in de reële waarde van het vastgoedportfolio op te tellen en er eventuele terugnames van deze rubrieken af te trekken.
| 31-12-2020 | 31-12-2019 | |
|---|---|---|
| In k EUR | Geauditeerd | Geauditeerd |
| Vaste activa | 137.007 | 134.412 |
| Immateriële vaste activa | - | - |
| Vastgoedbeleggingen | 136.783 | 134.363 |
| Materiële vaste activa | 11 | 20 |
| Actieve belastinglatenties | 213 | 29 |
| Vlottende activa | 6.315 | 6.046 |
| Handelsvorderingen | 2.375 | 2.233 |
| Overige vorderingen | 602 | 1.261 |
| Geldmiddelen en kasequivalenten | 3.338 | 2.552 |
| Totaal activa | 143.322 | 140.458 |
| Eigen vermogen van de groep | 74.503 | 68.688 |
| Geplaatst kapitaal | 24.345 | 24.345 |
| Geconsolideerde reserves | 44.343 | 36.466 |
| Resultaat van het boekjaar | 5.815 | 7.877 |
| Schulden op lange termijn | 59.460 | 63.599 |
| Voorzieningen | 18 | 22 |
| Passieve belastinglatenties | 17.193 | 16.175 |
| Financiële schulden | 34.621 | 36.672 |
| Overige schulden | 7.628 | 10.730 |
| Schulden op korte termijn | 9.359 | 8.171 |
| Financiële schulden | 5.976 | 6.027 |
| Handelsschulden | 1.796 | 1.212 |
| Belastingschulden | 638 | 206 |
| Overige schulden | 949 | 726 |
| Totaal passiva | 143.322 | 140.458 |
| In k EUR | Voor het boekjaar eindigend op 31 december 2020 |
Voor het boekjaar eindigend op 31 december 2019 |
|---|---|---|
| Geauditeerd | Geauditeerd | |
| VOORTGEZETTE BEDRIJFSACTIVITEITEN | ||
| Resultaat voor belastingen | 7.220 | 10.225 |
| Interesten en kosten van schulden in resultatenrekening | 1.871 | 2.183 |
| Afschrijvingen, waardeverminderingen en voorzieningen | 1 | -11 |
| Variatie in de reële waarde van het vastgoedportfolio | 1.197 | -3.350 |
| Meer-/minderwaarde op realisatie vastgoedbeleggingen | 100 | -51 |
| Meer-/minderwaarde op realisatie materiële vaste activa | - | - |
| Meer-/minderwaarde op realisatie financiële vaste activa | - | -4 |
| Betaalde belastingen | -127 | -145 |
| Kasstroom uit operationele resultaten voor wijzigingen in het werkkapitaal |
10.262 | 8.847 |
| Wijzigingen in handelsvorderingen en overige vorderingen | -132 | -844 |
| Wijzigingen in handelsschulden en overige schulden | 694 | -332 |
| Overige wijzigingen en wijzigingen in perimeter | 763 | -384 |
| Kasstroom uit operationele activiteiten | 11.587 | 7.287 |
| Desinvesteringen van vastgoedbeleggingen | 450 | 8.282 |
| Investeringen in vastgoedbeleggingen | -4.167 | -9.327 |
| Cash in de gedesinvesteerde participaties | - | 66 |
| Kasstroom uit investeringsactiviteiten | -3.717 | -979 |
| Opgenomen leningen | 4.000 | 8.000 |
| Terugbetaling leningen - kredietinstellingen | -6.103 | -13.693 |
| Terugbetaling leningen - overige | -3.110 | - |
| Betaalde interesten en kosten van schulden | -1.871 | -2.183 |
| Ontvangen interesten | - | - |
| Kasstroom uit financieringsactiviteiten | -7.084 | -7.876 |
| Nettokasstroom | 786 | -1.568 |
| Geldmiddelen en kasequivalenten | ||
| Bij het begin van de periode | 2.552 | 4.120 |
| Op het einde van de periode | 3.338 | 2.552 |
| Nettokasstroom uit voortgezette bedrijfsactiviteiten | 786 | -1.568 |
| BEEINDIGDE BEDRIJFSACTIVITEITEN | ||
| Resultaat voor belastingen | - | - |
| Kasstroom uit operationele resultaten voor wijzigingen in | ||
| het werkkapitaal | - | - |
| Wijzigingen in het werkkapitaal | - | 421 |
| Kasstroom uit operationele activiteiten | - | 421 |
| Uitkering liquidatieboni | - | -487 |
| Nettokasstroom | - | -66 |
| Geldmiddelen en kasequivalenten | ||
| Bij het begin van de periode | - | 66 |
| Op het einde van de periode | - | - |
| Nettokasstroom uit beëindigde bedrijfsactiviteiten | - | - |
Bijlage
| In k EUR | Geplaatst kapitaal |
Geconsolideerde reserves |
Resultaat van het boekjaar |
Eigen vermogen van de groep |
Belang van derden |
Totaal eigen vermogen |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Op 1 januari 2019 | 24.345 | 36.466 | - | 60.811 | - | 60.811 |
| Resultaat van het boekjaar 2019 | - | - | 7.877 | 7.877 | - | 7.877 |
| Op 31 december 2019 | 24.345 | 36.466 | 7.877 | 68.688 | - | 68.688 |
| Transfer | - | 7.877 | -7.877 | - | - | - |
| Resultaat van de periode 1H 2020 | - | - | 3.143 | 3.143 | - | 3.143 |
| Op 30 juni 2020 | 24.345 | 44.343 | 3.143 | 71.831 | - | 71.831 |
| Resultaat van de periode 2H 2020 | - | - | 2.672 | 2.672 | - | 2.672 |
| Op 31 december 2020 | 24.345 | 44.343 | 5.815 | 74.503 | 74.503 |
Het beknopt financieel verslag werd opgesteld in overeenstemming met de International Financial Reporting Standards (IFRS) zoals goedgekeurd door en van kracht binnen de Europese Unie.
De financiële staten werden door de leden van de raad van bestuur finaal goedgekeurd op 22 februari 2021.
Bij het opstellen van de financiële verslaggeving werden dezelfde IFRS-grondslagen voor opname en waardering toegepast als voor de geconsolideerde jaarrekening van 31 december 2019.
De Accentis-groep beheert zijn vastgoed op basis van een cashflowmodel, waarin per gebouw of vastgoedproject een aantal financiële en niet-financiële parameters worden gehanteerd. Die parameters worden per gebouw of vastgoedproject opgeslagen. Uit de beschikbare gegevens kunnen de huidige en geschatte huurinkomsten op jaarbasis worden afgeleid, maar geen volledige operationele resultaten. Op basis van deze parameters en uit de bestaande informatiesystemen kan evenmin discrete financiële informatie per gebouw of per vastgoedproject worden afgeleid. De 'chief operating decision maker' bepaalt daarom slechts één segment.
| Land | Fair Value 2020 | Fair Value 2019 | Brutovariatie 2020 |
Verkoopprijs | + waarde | - waarde | desinvesteringen Variatie |
Activa bestemd voor verkoop |
beleggingen Vastgoed- |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| In k EUR | |||||||||
| België | 47.460 | 48.460 | -1.000 | - | - | - | - | - | 47.460 |
| Slowakije | 83.413 | 77.413 | 6.000 | - | - | - | - | - | 83.413 |
| Duitsland | 5.910 | 7.940 | -2.030 | - | - | - | - | - | 5.910 |
| Nederland | - | 550 | -550 | 450 | - | -100 | -550 | - | - |
| Totaal | 136.783 | 134.363 | 2.420 | 450 | - | -100 | -550 | - | 136.783 |
De waardering van de vastgoedportefeuille gebeurt aan reële waarde zoals bepaald door IFRS 13, gebaseerd op vergelijkingen en kapitalisatie van de huurwaarde. Een waardering is immers een momentopname die de 'actuele waarde' dient te reflecteren en waarvoor steeds een periodieke toetsing wordt uitgevoerd. De waardering van de panden werd uitgevoerd door Ceusters, onafhankelijk en extern schatter. De Slowaakse panden werden gewaardeerd door Jones Lang LaSalle.
De variatie in de reële waarde van de vastgoedbeleggingen wordt verklaard door (1) de klassieke waardeaanpassingen naar aanleiding van wijzigingen in de resterende looptijden van de huurovereenkomsten, waardoor een gewijzigde verhouding ontstaat tussen het rendement op de actuele huurinkomsten en het rendement op de markthuurwaarde (-3,03 mio EUR), (2) de waardering van de nieuwbouw en vaste activa in aanbouw (+6,00 mio EUR) en (3) de uitgevoerde investeringen (-4,17 mio EUR).
Voor de volgende sites heeft de expert waardeaanpassingen van meer dan 2% doorgevoerd:
De inactieve vennootschap Q-Utility Belgium nv werd geliquideerd.
5.6 Kapitaal
Het kapitaal is in 2020 niet gewijzigd.
De voorzieningen wijzigen als gevolg van de terugname van de provisies aangelegd voor de sanering bij Brugse Metaalwerken nv.
Eind 2020 bedraagt de bruto bancaire schuldpositie 40,60 mio EUR, tegenover 42,70 mio EUR eind 2019. De daling van de financiële schulden stemt overeen met het verschil tussen het bedrag van de terugbetalingen volgens de afgesproken aflossingsschema's, de vervroegde aflossing aan BNP Paribas van het investeringskrediet inzake Eede (Nederland) en het bedrag van de bancaire financiering opgenomen in Slowakije (4,00 mio EUR).
De overige schulden betreffen voornamelijk de langlopende lening met Iep Invest die sinds 1 april 2014 vergoed wordt aan Euribor 3m + 2%, jaarlijks betaalbaar, en die in de loop van 2020 evolueerde als volgt:
| In k EUR | Iep Invest | Totaal |
|---|---|---|
| Op 31 december 2019 | -10.664 | -10.664 |
| Terugbetaalde schuld | -3.110 | -3.110 |
| Toegestane leningen | - | - |
| Ontvangen leningen | - | - |
| Interesten lopend boekjaar | - | - |
| Op 31 december 2020 | -7.554 | -7.554 |
Er werden, conform de beslissing van de jaarlijkse algemene vergadering, geen dividenden uitbetaald.
Er hebben geen gebeurtenissen plaatsgevonden die leiden tot aanpassing van de jaarrekening tussen balansdatum en de datum waarop het verslag over de geconsolideerde staten is goedgekeurd voor publicatie.
De ondergetekenden verklaren dat, voor zover hen bekend,
Bruno Holthof, CEO – Evelien Devlieger, CFO
Building tools?
Free accounts include 100 API calls/year for testing.
Have a question? We'll get back to you promptly.