Accentis nv

Earnings Release • Aug 28, 2023

Gereglementeerde informatie

Geconsolideerde financiële staten op 30 juni 2023

Antwerpen, België – 28 augustus 2023 18:00 CET – Accentis nv ('Accentis'), de vastgoedholding met hoofdzetel in Antwerpen die zich specialiseert in semi-industrieel vastgoed, publiceert vandaag zijn resultaten over het eerste halfjaar van 2023.

Geconsolideerde kerncijfers

In k EUR	Voor het boekjaar eindigend op 30 juni 2023 Niet-geauditeerd	Voor het boekjaar eindigend op 31 december 2022 Geauditeerd	Voor het boekjaar eindigend op 30 juni 2022 Niet-geauditeerd
Huuropbrengsten	3.211	6.704	3.548
Opbrengsten uit doorberekende kosten	437	867	252
EBITDA (1)	1.999	3.693	1.920
Variatie in reële waarde vastgoedportfolio	-330	-1.169	-246
Bedrijfsresultaat (EBIT)	1.719	2.505	1.899
Financieel resultaat	-433	-1.231	-705
Resultaat voor belastingen	1.286	1.274	1.194
Aangepast resultaat voor belastingen (2)	1.286	1.274	1.194
Belastingen	-209	-935	-583
Nettoresultaat	1.077	339	611
Toerekenbaar aan de eigenaars van de moedermaatschappij	1.077	339	611
Belang van derden	-	-	-
Resultaat per gewogen gemiddeld aandeel – gewoon en verwaterd	0,0009 EUR	0,0003 EUR	0,0005 EUR

[1] EBITDA: is onder IFRS geen gedefinieerd begrip. Accentis definieert het als het resultaat dat wordt verkregen door bij het bedrijfsresultaat de geboekte afschrijvingen, waardeverminderingen, voorzieningen en de variatie in de reële waarde van het vastgoedportfolio op te tellen en er eventuele terugnames van deze rubrieken af te trekken.

[2] Aangepast resultaat voor belastingen: is onder IFRS geen gedefinieerd begrip. Accentis definieert het als het resultaat voor belastingen gecorrigeerd voor alle eenmalige (uitzonderlijke) elementen.

Belangrijke gebeurtenissen tijdens de eerste jaarhelft van 2023 en na balansdatum 30 juni 2023

Belgische sites

Accentis Business Center Lier

Er werden extra energetische aanpassing doorgevoerd; zo werden de compressoren van het gebouw vervangen door energiezuinigere modellen en werden de verwarmingsketels vervangen door modulerende types.

Als gevolg van het toegenomen thuiswerk en de nood aan besparingen vroegen verschillende gebruikers om de oppervlakte van hun kantoorunits te reduceren.

De einddatum van de bestaande onroerende leasing is 30 juni 2027. Op 3 augustus 2023 werd de akte m.b.t. de inkorting van het opstalrecht verleden. Bijgevolg kan de residuwaarde van de onroerende leasing, 6 mio EUR, worden gespreid over een periode tot juli 2035.

Na de succesvolle oplevering van ca. 5.000 m² nieuwbouw op eigen terrein, overweegt Accentis een vervolg: twee extra logistieke units met een totale oppervlakte van ca. 2.000 m².

Pelt

In navolging van het principeakkoord met de eigenaars van Plascobel werd in mei 2023 de koop-enverkoopoptie getekend voor de verkoop van het achterliggende logistieke complex. Eind juni 2023 werd de verkoopakte verleden.

Voor het kantoorgebouw aan de straatzijde wordt een bestemmingswijziging voorbereid. Er zullen units worden gecreëerd, voorzien van mezzanine en kelder, die een logistieke en polyvalente invulling zullen krijgen – goed voor een totale oppervlakte van ca. 1.200 m².

Ieper

Eind maart 2023 werd een koop-en verkoopoptie getekend voor de verkoop van het pand. Eind juni 2023 werd de verkoopakte verleden.

Wijzigingen in de raad van bestuur en het management

De gewone algemene vergadering van 23 mei 2023 keurde volgend mandaat goed:

"De hernieuwing van het mandaat van Bimmor bv, vast vertegenwoordigd door de heer Bruno Holthof, als bestuurder van de vennootschap voor een duur van vier jaar eindigend na de gewone algemene vergadering die gehouden zal worden in mei 2027. Het mandaat is onbezoldigd."

Bespreking van de resultaten

Huuropbrengsten en overige bedrijfsopbrengsten

In k EUR	1H 2023	2022	1H 2022
Geconsolideerde totale opbrengsten	3.820	7.588	3.807
Huuropbrengsten	3.211	6.704	3.548
Opbrengsten uit doorberekende kosten	437	867	252
Overige opbrengsten	8	17	7
Meerwaarde op verkoop vaste activa	164	-	-

Alle huuropbrengsten zijn uitsluitend afkomstig van derden. De huuropbrengsten over de eerste zes maanden van 2023 zijn gedaald ten opzichte van de eerste helft van vorig boekjaar, voornamelijk als gevolg van de verkoop van de site Hamont-Achel in juli 2022.

In k EUR	1H 2023	2022	1H 2022
Huuropbrengsten	3.211	6.704	3.548
- België	2.764	5.809	3.101
- Duitsland	447	895	447

De opbrengsten uit doorberekende kosten (exploitatiekosten die contractueel ten laste vallen van de huurder) zijn gestegen ten opzichte van de eerste jaarhelft van 2022, voornamelijk als gevolg van een grotere afname en bijgevolg hogere doorrekening van het energieverbruik van de laadpalen en een intensiever gebruik van het bedrijfsrestaurant in Lier.

Noch de overige opbrengsten van de eerste zes maanden van 2023, noch deze van de eerste zes maanden van boekjaar 2022, omvatten eenmalige elementen.

De rubriek meerwaarde op de verkoop van vaste activa omvat de gerealiseerde meerwaarde op de verkoop van het achterliggende industriële complex in Pelt (164k EUR).

Overzicht bezetting eind juni 2023

Eind juni 2023 bedroeg de bezettingsgraad, berekend op basis van de totale oppervlakte, 97,61%, ten opzichte van 97,11% eind juni 2022. Eind 2022 was de bezettingsgraad 95,71%.

	Totale oppervlakte	Leegstand	Totale oppervlakte	Leegstand
	30-06-2023	30-06-2023	30-06-2022	30-06-2022
	m²	m²	m²	m²
Oppervlakte in
- België	37.266	1.443	74.503	2.822
- Duitsland	23.096	-	23.096	-
Oppervlakte	60.362	1.443	97.599	2.822

Evolutie huuropbrengsten – belangrijkste wijzigingen in 2023 (impact op jaarbasis)

In k EUR
Daling door desinvesteringen	-375
Stijging door investeringen	-
Stijging/Daling door investeringstoelages/-surplussen	+34
Stijging/Daling door huurkortingen	+5
Stijging door nieuwe huurcontracten (incl. verhogingen en indexatie)	+239
Daling door aflopende huurcontracten	-196

Het bedrag van de daling door desinvesteringen stemt overeen met de gecontracteerde jaarhuur van de verkochte Belgische (deel)sites in Ieper en Overpelt op datum van verkoop.

Het bedrag van de stijging door investeringstoelages en -surplussen betreft de contractueel verhoogde huur gerelateerd aan 'energetische aanpassingen op maat' in Lier (België).

Het bedrag van de daling in huurkortingen betreft uitsluitend toegekende huurkorting in België.

De impact op jaarbasis van nieuwe huurcontracten en huurverhogingen is integraal toe te schrijven aan contracten in België (168k EUR). De stijging van de huuropbrengsten op jaarbasis ten gevolge van indexatie bedraagt 71k EUR.

De beëindigde huurcontracten hebben eveneens betrekking op panden in België.

EBITDA

In k EUR	1H 2023	2022	1H 2022
EBITDA	1.999	3.693	1.920
Eenmalige elementen	-	-	-
Aangepaste EBITDA (1)	1.999	3.693	1.920

(1) Aangepaste EBITDA: EBITDA gecorrigeerd voor eenmalige (uitzonderlijke) kaselementen.

De kosten verbonden aan vastgoed (exploitatiekosten voortvloeiend uit vastgoedbeleggingen, die niet doorberekend kunnen worden aan derden) liggen in lijn met deze van de eerste jaarhelft van 2022.

De recurrente overige operationele kosten over de eerste jaarhelft van 2023 zijn gedaald met 286k EUR ten opzichte van de eerste jaarhelft van vorig boekjaar, voornamelijk als gevolg van een daling van de erelonen en vergoedingen.

Er zijn geen eenmalige elementen over de eerste jaarhelft van 2023.

De rubriek minderwaarde op de verkoop van vaste activa omvat de gerealiseerde meerwaarde op de verkoop van de site in Ieper (70k EUR).

Bedrijfsresultaat (EBIT)

In k EUR	1H 2023	2022	1H 2022
EBITDA	1.999	3.693	1.920
Variatie in reële waarde vastgoedportefeuille	-330	-1.169	-246
Andere	50	-19	225
Bedrijfsresultaat (EBIT)	1.719	2.505	1.899
Eenmalige elementen EBITDA	-	-	-
Eenmalige elementen EBIT	-	-	-
Aangepaste EBIT (1)	1.719	2.505	1.899

(1) Aangepaste EBIT: EBIT gecorrigeerd voor eenmalige (uitzonderlijke) kas- en niet-kaselementen.

Er zijn geen eenmalige elementen EBIT over de eerste jaarhelft van 2023, noch over 2022.

Financieel resultaat

Het financieel resultaat komt uit op -0,43 mio EUR (1H 2022: -0,71 mio EUR). De interestlasten op de openstaande bancaire schulden bedragen -0,49 mio EUR. De ontvangen bankrente op de gelden op termijndeposito gedurende de eerste jaarhelft van 2023 bedraagt +0,06 mio EUR.

Resultaat voor belastingen

De winst voor belastingen over de eerste jaarhelft van 2023 bedraagt 1,29 mio EUR (1H 2022: 1,19 mio EUR). Het aangepast resultaat voor belastingen over de eerste jaarhelft van 2023 komt eveneens uit op 1,29 mio EUR (1H 2022: 1,19 mio EUR).

Belastingen

De belastingen over het halfjaarresultaat van 2023 bedragen -0,21 mio EUR en bestaan uit verschuldigde belastingen over de eerste jaarhelft van 2023 (-0,58k EUR) en uitgestelde belastingen ten gevolge van de afname van het verschil tussen de boekwaarde en de fairvaluewaarde van de activa (+0,37k EUR).

Geconsolideerd totaalresultaat

Het totaalresultaat van de groep eind juni 2023 is een winst van 1,08 mio EUR (1H 2022: 0,61 mio EUR).

Geconsolideerd overzicht van de financiële positie en geconsolideerde kasstromen – verkort

Verkort overzicht van de financiële positie

In k EUR	30-06-2023	31-12-2022	Δ
Vastgoedbeleggingen	40.210	42.100	-1.890
Vastgoedbeleggingen bestemd voor verkoop	-	3.850	-3.850
Totaal vastgoedbeleggingen	40.210	45.950	-5.740
Overige vaste activa	1	1	-
Vlottende activa	1.497	1.915	-418
Geldmiddelen en kasequivalenten	17.509	10.955	+6.554
Totaal activa	59.217	58.821	+396
Eigen vermogen	36.809	35.732	+1.077
Financiële schulden	14.645	15.483	-838
Passieve belastinglatenties, voorzieningen en overige schulden	7.763	7.606	+157
Totaal passiva	59.217	58.821	+396

Verkorte kasstromen

In k EUR	Voor het boekjaar eindigend op 30 juni 2023	Voor het boekjaar eindigend op 30 juni 2022	Voor het boekjaar eindigend op 31 december 2022
Kasstroom – resultaten Kasstroom – wijziging in werkkapitaal	2.171 147	1.909 -175	3.243 -522
Kasstroom – operationele activiteiten	2.318	1.734	2.721
Kasstroom – investeringsactiviteiten	5.505	-277	4.189
Kasstroom – financieringsactiviteiten	-1.269	-57.345	-58.626
Nettokasstroom	6.554	-55.888	-51.716

Vooruitzichten

Accentis verwacht voor 2023 een totaal aan brutohuurinkomsten van 6,16 mio EUR. De huurinkomsten werden geschat op basis van de situatie van de huurcontracten op 30 juni 2023.

Verklaring van de commissaris

Niet aan de orde wegens het niet-geauditeerd karakter van deze tussentijdse geconsolideerde financiële staten op 30 juni 2023.

Financiële kalender

Publicatie van de jaarresultaten 2023	26 februari 2024
Publicatie van het jaarverslag 2023	15 april 2024
Jaarlijkse algemene vergadering 2024	28 mei 2024
Publicatie van de halfjaarresultaten 2024	26 augustus 2024

Bijlagen

• 1. Geconsolideerd totaalresultaat
• 1. Geconsolideerd overzicht van de financiële positie
• 1. Geconsolideerde kasstromen
• 1. Mutatieoverzicht van de wijzigingen in het geconsolideerd eigen vermogen
• 1. Geselecteerde toelichtingen bij het verslag over de halfjaarresultaten
• 1. Verklaring met betrekking tot de informatie in dit verslag

Over Accentis

Accentis is een vastgoedmaatschappij die zich specialiseert in industrieel en semi-industrieel vastgoed, voornamelijk in België en Duitsland. De groep streeft een langetermijnstrategie na die erop gericht is de waarde van de vastgoedportefeuille te maximaliseren, enerzijds door het optimaliseren van de recurrente huurinkomsten en anderzijds door een actief portefeuillebeheer. Het aandeel Accentis is genoteerd aan Euronext (ACCB).

Alle persmededelingen en andere informatie zijn beschikbaar op www.accentis.com en www.euronext.com.

Voor meer informatie

Bruno Holthof, CEO en Evelien Devlieger, CFO – Accentis nv – Noorderlaan 139 – 2030 Antwerpen – België – Tel.: +32 (3) 234 94 13.

Voorbehoud toekomstgerichte verklaringen

Bepaalde verklaringen in deze aankondiging zijn toekomstgerichte verklaringen ('forward-looking statements'). Elke toekomstgerichte verklaring geldt slechts op de datum van deze aankondiging. Dergelijke verklaringen zijn gebaseerd op huidige verwachtingen en overtuigingen en houden, uit de aard der zaak, een aantal bekende en onbekende risico's en onzekerheden in waardoor de werkelijke resultaten en prestaties aanzienlijk kunnen afwijken van verwachte toekomstige resultaten of prestaties verwoord of geïmpliceerd in de toekomstgerichte verklaringen. De informatie en standpunten vervat in deze aankondiging kunnen zonder voorafgaande kennisgeving veranderen, en Accentis nv heeft niet de bedoeling, noch de verplichting, om de toekomstgerichte verklaringen in dit bericht te actualiseren, behoudens voor zover het daartoe verplicht is door enige toepasselijke wetgeving of door de regelgeving van enige beurs waarop zijn aandelen mogelijk verhandeld worden.

1. Geconsolideerd totaalresultaat

In k EUR	Voor het boekjaar eindigend op 30 juni 2023	Voor het boekjaar eindigend op 31 december 2022	Voor het boekjaar eindigend op 30 juni 2022
	Niet-geauditeerd	Geauditeerd	Niet-geauditeerd
Huuropbrengsten	3.211	6.704	3.548
Opbrengsten uit doorberekende kosten	437	867	252
Overige opbrengsten	8	17	7
Meerwaarde op verkoop vaste activa Totaal operationele opbrengsten	164 3.820	- 7.588	- 3.807
Doorberekende kosten [1] Kosten verbonden aan vastgoed [2]	-437 -1.052	-867 -2.030	-252 -1.087
Overige operationele kosten	-262	-866	-548
Minwaarde op verkoop vaste activa	-70	-132	-
Totaal operationele kaskosten	-1.821	-3.895	-1.887
EBITDA [3]	1.999	3.693	1.920
Afschrijvingen	-	-3	-1
Voorzieningen	34	-238	7
Waardeverminderingen	16	222	219
Variatie in reële waarde vastgoedportfolio	-330	-1.169	-246
Totaal operationele niet-kaskosten	-280	-1.188	-21
Bedrijfsresultaat (EBIT)	1.719	2.505	1.899
Financieringsopbrengsten	58	-	-
Financieringskosten	-488	-1.217	-694
Overig financieel resultaat	-3	-14	-11
Financieel resultaat	-433	-1.231	-705
Resultaat voor belastingen	1.286	1.274	1.194
Belastingen	-209	-935	-583
NETTORESULTAAT	1.077	339	611
Toerekenbaar aan de eigenaars van de moeder maatschappij	1.077	339	611
Belang van derden	-	-	-
Niet-gerealiseerde resultaten	-	-	-
TOTAALRESULTAAT	1.077	339	611
Toerekenbaar aan de eigenaars van de moeder
maatschappij	1.077	339	611
Belang van derden	-	-	-
Gewogen gemiddeld aantal aandelen	1.262.854.001	1.262.854.001	1.262.854.001
Resultaat uit bedrijfsactiviteiten per gewogen gemiddeld aandeel – gewoon en verwaterd	0,0009 EUR	0,0003 EUR	0,0005 EUR

[1] Doorberekende kosten zijn die exploitatiekosten (inclusief reparatie en onderhoud) voortvloeiend uit vastgoedbeleggingen, die contractueel ten laste vallen van de huurder en die tijdens de periode aan de huurder werden doorberekend.

[2] Kosten verbonden aan vastgoed zijn die exploitatiekosten (inclusief reparatie en onderhoud) voortvloeiend uit vastgoedbeleggingen, die niet doorberekend kunnen worden aan derden, zoals kosten inbegrepen in terbeschikkingsstellingsvergoedingen, kosten veroorzaakt door leegstand en/of kosten ten laste van de eigenaar.

[3] EBITDA: is onder IFRS geen gedefinieerd begrip. Accentis definieert het als het resultaat dat wordt verkregen door bij het bedrijfsresultaat de geboekte afschrijvingen, waardeverminderingen, voorzieningen en de variatie in de reële waarde van het vastgoedportfolio op te tellen en er eventuele terugnames van deze rubrieken af te trekken.

2. Geconsolideerd overzicht van de financiële positie

In k EUR	30-06-2023	31-12-2022	30-06-2022
	Niet-geauditeerd	Geauditeerd	Niet-geauditeerd
Vaste activa	40.211	41.101	42.562
Vastgoedbeleggingen	40.210	42.100	42.560
Materiële vaste activa	1	1	2
Vlottende activa	19.006	12.870	8.359
Handelsvorderingen	956	1.155	782
Overige vorderingen	541	760	794
Geldmiddelen en kasequivalenten	17.509	10.955	6.783
Activa bestemd voor verkoop	-	3.850	8.991
Totaal activa	59.217	58.821	59.912
Eigen vermogen van de groep	36.809	35.732	36.004
Geplaatst kapitaal	25.500	25.500	25.500
Geconsolideerde reserves	10.232	9.893	9.893
Resultaat van het boekjaar	1.077	339	611
Schulden op lange termijn	18.080	19.391	20.278
Voorzieningen	217	251	6
Passieve belastinglatenties	4.869	5.242	5.502
Financiële schulden	12.863	13.772	14.645
Overige schulden	131	126	125
Schulden op korte termijn	4.328	3.698	3.525
Financiële schulden	1.782	1.711	1.643
Handelsschulden	487	473	863
Belastingschulden	1.009	414	33
Overige schulden	1.050	1.100	986
Schulden betreffende activa bestemd voor
verkoop	-	-	105
Totaal passiva	59.217	58.821	59.912

Bijlage

3. Geconsolideerde kasstromen

In k EUR	Voor het boekjaar eindigend op 30 juni 2023	Voor het boekjaar eindigend op 31 december 2022
	Niet-geauditeerd	Geauditeerd
Resultaat voor belastingen	1.286	1.274
Interesten en kosten van schulden in resultatenrekening	431	1.064
Afschrijvingen, waardeverminderingen en voorzieningen	-50	19
Variatie in de reële waarde van het vastgoedportfolio	330	1.169
Meer-/minderwaarde op realisatie vastgoedbeleggingen	-94	130
Meer-/minderwaarde op realisatie financiële vaste activa	-	2
Betaalde belastingen	268	-415
Kasstroom uit operationele resultaten voor wijzigingen in het	2.171	3.243
werkkapitaal
Wijzigingen in handelsvorderingen en overige vorderingen	136	-831
Wijzigingen in handelsschulden en overige schulden	36	90
Overige wijzigingen en wijzigingen in perimeter	-25	219
Kasstroom uit operationele activiteiten	2.318	2.721
Desinvesteringen vastgoedbeleggingen	5.585	5.111
Investeringen vastgoedbeleggingen	-80	-839
Desinvesteringen van participaties	-	113
Cash in de gedesinvesteerde participaties	-	-196
Kasstroom uit investeringsactiviteiten	-5.505	4.189
Opgenomen leningen	-	-
Terugbetaling leningen - kredietinstellingen	-838	-1.696
Terugbetaling leningen - overige	-	-
Betaalde interesten en kosten van schulden	-488	-1.064
Ontvangen interesten	57	-
Toegekend dividend	-	-11.366
Kapitaalverhoging/-vermindering	-	-44.500
Kasstroom uit financieringsactiviteiten	-1.269	-58.626
Nettokasstroom	6.554	-51.716
Geldmiddelen en kasequivalenten
Bij het begin van de periode	10.955	62.671
Op het einde van de periode	17.509	10.955
Nettokasstroom	6.554	-51.716

Bijlage

4. Mutatieoverzicht van de wijzigingen in het geconsolideerd eigen vermogen

In k EUR	Geplaatst kapitaal	Geconsolideerde reserves	Resultaat van het boekjaar	Eigen aandelen	mogen van de groep Eigen ver	Belang van derden	Totaal eigen mogen ver
Op 1 januari 2022	24.345	67.196	-	-283	91.258	-	91.258
Wijziging reserves voorgaande boekjaren	45.655	-45.655	-	-	-	-	-
Resultaat van het boekjaar 2022	-	-	339	-	339	-	339
Beweging eigen aandelen	-	-283	-	283	-	-	-
Toegekend dividend	-	-11.365	-	-	-11.365	-	-11.365
Kapitaalverhoging/-vermindering	-44.500	-	-	-	-44.500	-	-44.500
Op 31 december 2022	25.500	9.893	339	-	35.732	-	35.732
Transfer	-	339	-339	-	-	-	-
Resultaat van de periode 1H 2023	-	-	1.077	-	1.077	-	1.077
Op 30 juni 2023	25.500	10.232	1.077	-	36.809	-	36.809

5. Geselecteerde toelichtingen bij het verslag over de halfjaarresultaten 2023

5.1 Grondslagen van de financiële verslaggeving

Het tussentijds beknopt financieel verslag werd opgesteld in overeenstemming met de International Accounting Standard IAS 34 – Interim Financial Reporting – en de International Financial Reporting Standards (IFRS), zoals goedgekeurd door en van kracht binnen de Europese Unie.

De financiële staten werden door de leden van de raad van bestuur finaal goedgekeurd op 28 augustus 2023.

5.2 Waarderingsregels

Bij het opstellen van de financiële verslaggeving werden dezelfde IFRS-grondslagen voor opname en waardering toegepast als voor de geconsolideerde jaarrekening van 31 december 2022.

5.3 Segmentinformatie

De Accentis-groep beheert zijn vastgoed op basis van een cashflowmodel, waarin per gebouw of vastgoedproject een aantal financiële en niet-financiële parameters worden gehanteerd. Die parameters worden per gebouw of vastgoedproject opgeslagen. Uit de beschikbare gegevens kunnen de huidige en geschatte huurinkomsten op jaarbasis worden afgeleid, maar geen volledige operationele resultaten. Op basis van deze parameters en uit de bestaande informatiesystemen kan evenmin discrete financiële informatie per gebouw of per vastgoedproject worden afgeleid. De 'chief operating decision maker' bepaalt daarom slechts één segment.

Land	2023 Fair Value	Fair Value 2022	Brutovariatie 2022-2023	Verkoopprijs	+ waarde	waarde -	desinvesteringen Variatie	Activa bestemd voor verkoop	beleggingen Vastgoed
In k EUR
België	34.700	40.440	-5.740	5.584	164	-70	-5.490	-	34.700
Duitsland	5.510	5.510	-	-	-	-	-	-	5.510
Totaal	40.210	45.950	-5.740	5.584	164	-70	-5.490	-	40.210

5.4 Vastgoedbeleggingen

De waardering van de vastgoedportefeuille gebeurt aan reële waarde, zoals bepaald door IFRS 13, gebaseerd op vergelijkingen en kapitalisatie van de huurwaarde. Een waardering is immers een momentopname die de actuele waarde dient te reflecteren en waarvoor steeds een periodieke toetsing wordt uitgevoerd. De waardering van de panden werd uitgevoerd door Ceusters, onafhankelijk en extern schatter.

De variatie in de reële waarde van de vastgoedbeleggingen (vastgoedbeleggingen en activa bestemd voor verkoop samen) wordt verklaard door:

• (1) de desinvesteringen in Overpelt (België) en Ieper (België) (-5,47 mio EUR);
• (2) de klassieke waardeaanpassingen naar aanleiding van wijzigingen in de resterende looptijden van de huurovereenkomsten, waardoor een gewijzigde verhouding ontstaat tussen het rendement op de actuele huurinkomsten en het rendement op de markthuurwaarde (-0,25 mio EUR); en
• (3) de uitgevoerde investeringen (-0,08 mio EUR).

Voor de volgende site heeft de expert een waardeaanpassing van meer dan 2% doorgevoerd: nihil

5.5 Wijzigingen in de groep

Er hebben zich tijdens de eerste jaarhelft van 2023 geen wijzigingen in de groep voorgedaan.

5.6 Kapitaal

Het kapitaal is in de eerste jaarhelft van 2023 ongewijzigd gebleven.

5.7 Voorzieningen

De voorzieningen wijzigen als gevolg van de terugname van de provisies aangelegd voor de sanering bij Brugse Metaalwerken nv.

5.8 Financiële schulden

Eind juni 2023 bedraagt de bruto bancaire schuldpositie 14,65 mio EUR, tegenover 15,48 mio EUR eind 2022. De daling van de financiële schulden stemt overeen met het bedrag van de terugbetalingen volgens de afgesproken terugbetalingsschema's.

5.9 Dividenden

Op 21 maart 2022 heeft de raad van bestuur besloten tot de uitkering van een bruto-interim-dividend over het boekjaar 2022 ten belope van 11.365.686,01 EUR (zijnde 0,0090 EUR per aandeel). Op de gewone algemene vergadering werd een bruto-jaardividend over het boekjaar 2022 van 11.365.686,01 EUR (zijnde 0,0090 EUR per aandeel) goedgekeurd.

5.10 Belangrijke gebeurtenissen na balansdatum

Er hebben geen gebeurtenissen plaatsgevonden die leiden tot aanpassing van de jaarrekening tussen balansdatum en de datum waarop het verslag over de geconsolideerde staten is goedgekeurd voor publicatie.

6. Verklaring met betrekking tot de informatie gegeven in dit verslag

De ondergetekenden verklaren dat, voor zover hen bekend,

• de financiële overzichten, die zijn opgesteld overeenkomstig de toepasselijke standaarden, een getrouw beeld geven van het vermogen, van de financiële toestand en van de resultaten van Accentis nv en van de in de consolidatie opgenomen ondernemingen;
• het verslag over de halfjaarresultaten een getrouw overzicht geeft van de informatie die daarin moet worden opgenomen.

Bruno Holthof, CEO en Evelien Devlieger, CFO