Accentis nv

Jaarverslag 2023

0		Voorwoord 4
1		Profiel van de onderneming 5
2		Strategische en financiële doelstellingen5
3		Accentis in detail6

	3.1	Organisatiestructuur 6
	3.2	Portfolio overzicht6
	3.3	Portfolio detail8
4		Informatie voor de aandeelhouder12
	4.1	Accentis op de beurs12
	4.2	Kapitaal en aandelen 12
	4.3	Vorm en overdraagbaarheid van de aandelen12
	4.4	Stemrechten verbonden aan de aandelen12
	4.5	Aandeelhoudersstructuur13
	4.6	Dividend13
	4.7	Financiële kalender14
	4.8	Investor relations14
5		Verklaring inzake deugdelijk bestuur 15
	5.1	Algemene bepalingen15
	5.2	Interne controle- en risicobeheersystemen betreffende de financiële rapportering16
	5.3	Aandeelhoudersstructuur17
	5.4	Beslissingsorganen18
	5.5	Remuneratieverslag23
	5.6	Aandelen aangehouden door bestuurders en leden van het uitvoerend management25
	5.7	Commissaris 25
	5.8	Belangenconflicten25
	5.9	Transacties met belangrijke aandeelhouders 26
	5.10	Informatie krachtens artikel 34 van het Koninklijk Besluit van 14 november 2007
		betreffende de verplichtingen van emittenten van financiële instrumenten die zijn
		toegelaten tot de verhandeling op een gereglementeerde markt26
6		Verslag van de raad van bestuur27
	6.1	Geconsolideerde kerncijfers 27
	6.2	Belangrijke gebeurtenissen tijdens 2023 en na balansdatum27
	6.3 Informatie over omstandigheden die een negatieve invloed zouden kunnen hebben op de
		ontwikkeling29
	6.4	Bespreking van de resultaten29
	6.5	Onderzoek en ontwikkeling 32
	6.6	Milieu- en personeelsaangelegenheden32
	6.7	Risico's en risicobeheer33
	6.8	Gebruik van financiële instrumenten33
	6.9	Inlichtingen over kapitaal en zeggenschapsstructuur33
	6.10	Belangenconflicten – Transacties met verbonden ondernemingen33
	6.11	Wijzigingen in de raad van bestuur en het management34
	6.12	Inkoop eigen aandelen34
	6.13	Marktontwikkeling en vooruitblik 34
	6.14	Dividendvoorstel34
	6.15	Verklaring conform artikel 12 van het Koninklijk Besluit van 14 november 2007
		betreffende de verplichtingen van emittenten van financiële instrumenten die zijn toegelaten tot de verhandeling op een gereglementeerde markt34

7		Risicobeheer 35
	7.1	Financiële risico's35
	7.2	Risico's verbonden aan de activiteiten van de vennootschap36

8		Geconsolideerde jaarrekening 40
	8.1	Geconsolideerd totaalresultaat40
	8.2	Geconsolideerd overzicht van de financiële positie 41
	8.3	Geconsolideerde kasstromen 42
	8.4	Mutatieoverzicht van de wijzigingen in het geconsolideerd eigen vermogen43
	8.5	Toelichting bij de geconsolideerde jaarrekening43
	8.6	Verslag van de commissaris 71
9		Enkelvoudige jaarrekening77
	9.1	Enkelvoudige balans Accentis nv77
	9.2	Resultatenrekening Accentis nv79
	9.3	Resultaatverwerking Accentis nv 80
	9.4	Toelichting 80
	9.5	Waarderingsregels 88
	9.6	Sociale balans90
	9.7	Verslag van de raad van bestuur over de enkelvoudige jaarrekening 91

0 Voorwoord

Geachte aandeelhouder, Beste lezer,

Voor 2023 kunnen we een mooie toegevoegde waarde presenteren, en dit met een afgeslankt vastgoedportfolio. Het eigen vermogen van de groep steeg met 7,3% tot 38,33 mio EUR, wat de intrinsieke waarde van het aandeel op 0,0304 EUR brengt.

Accentis werd in 2008 geactiveerd met het, voornamelijk industrieel, vastgoed afkomstig uit de voormalige Punch-entiteiten. De meeste panden werden intussen verkocht, al dan niet na uitbreiding, herbestemming of renovatie. Tot deze desinvesteringen werd besloten wegens het atypische karakter van de site in kwestie, de beperkte ontwikkelingsmogelijkheden, of de mogelijkheid om winst te realiseren ten gunste van de aandeelhouders. In de loop van 2023 werden de sites Pelt en Ieper verkocht.

De sterke daling van de energieprijzen in 2023 was goed nieuws voor het Accentis Business Center in Lier (België), waar wordt gewerkt met een vaste vergoeding voor terbeschikkingstelling – een allinvergoeding die alle mogelijke lasten omvat waaronder de energie. In 2022 werd een extra energieuitgave opgetekend van 0,5 mio EUR, wat een negatieve impact had op het resultaat. Dankzij de prijsdaling in combinatie met investeringen in energetische aanpassingen en een doorgedreven energiebeleid, werden de energie-uitgaven on de controle gebracht, wat de nettohuurinkomsten ten goede is gekomen.

Wel dient opgemerkt dat de hoofdgebruiker van deze site een grondige reorganisatie doorvoert. Gebruikers gaan in het algemeen kritischer om met kantoorruimte. In de toekomst zal de bezettingsgraad wellicht krimpen door de creatie van flexplekken en het aanhoudende aandeel van thuiswerk. Nieuwe gebruikers hebben bovendien een voorkeur voor ingroeiformules, kortere huurperiodes, huurkortingen en meer flexibiliteit.

De activiteiten van de gebruiker van de site Schiltach (Duitsland) zijn, na een nieuw verzoek tot insolventieprocedure, overgenomen door een Turkse holding. De huurovereenkomst werd door de curator opgezegd per 30 april a.s. Momenteel zijn er gesprekken opgestart over een al dan niet verdere samenwerking.

Wat nieuwe investeringen betreft, nopen wijzigende marktendensen, de huidige geopolitieke situatie en de onzekere rentevooruitzichten ons tot voorzichtigheid.

Naar goede gewoonte willen we het management bedanken om het vastgoedportfolio succesvol te beheren en toegevoegde waarde te creëren. We rekenen op hun blijvende inzet en waakzaamheid om waar nodig bij te sturen. Dank ten slotte aan al onze huurders en gebruikers voor het gestelde vertrouwen.

Jacques de Bliek Voorzitter van de raad van bestuur

1 Profiel van de onderneming

Accentis nv ('Accentis') is een vastgoedmaatschappij die zich specialiseert in industrieel vastgoed, gelegen in België en Duitsland. De vennootschap streeft een langetermijnstrategie na die erop gericht is de waarde van het vastgoedportfolio te maximaliseren, enerzijds door het optimaliseren van de huurinkomsten en anderzijds door een actief portfoliobeheer en risicomanagement.

De vernieuwing van het portfolio gebeurt door middel van nieuwbouwprojecten, voornamelijk op vraag van onze gebruikers. Een en ander wordt gecombineerd met de verkoop van kleinere en minder strategische panden met een hogere kostenratio en groter verhuurrisico.

De waarde van een pand wordt in belangrijke mate bepaald door zijn huurinkomsten. Het optimaliseren van die huurinkomsten – en alle activiteiten die daarmee samengaan – heeft vandaag prioriteit. Zowel de huurprijzen als de looptijd van de verschillende huurcontracten en de spreiding van het huurrisico zijn daarbij belangrijke aandachtspunten.

De Cel Ontwikkeling (zie organisatiestructuur op pagina 6) focust voornamelijk op de ontwikkelingsmogelijkheden van terreinen die deel uitmaken van het huidige portfolio om qua uitbreiding en expansie voldoende flexibiliteit te bieden aan de grote sites. Het technisch behoud van de bestaande panden is eveneens een belangrijk aandachtspunt.

2 Strategische en financiële doelstellingen

Zoals bekend gaven onder meer de onaangepaste financieringsvormen en -termijnen in het verleden aanleiding tot financiële tekorten. De optimalisatie van de huuropbrengsten, de desinvestering van risicogevoelige sites en de marktconforme financiering van de nieuwbouwprojecten bieden nu echter voldoende financiële stabiliteit voor de komende drie jaar.

Daarnaast is de herstructurering, die in het verleden werd doorgevoerd, vandaag verankerd in de strategie:

organisatiestructuur met 'korte communicatielijnen' en directe contacten met gebruikers en huurders
blijvende kostencontrole en -beheersing
focus op de grotere industriële sites met eigen beheersstructuur
financieringsstrategie met focus op optimalisering en, waar mogelijk, herfinanciering

3 Accentis in detail

3.1 Organisatiestructuur

3.2 Portfolio overzicht

Accentis' portfolio bestaat uit industrieel vastgoed, namelijk logistieke en (semi-)industriële gebouwen met bijbehorende kantoorruimte. De totale verhuurbare oppervlakte (exclusief ontwikkelbare percelen) bedraagt 59.139 m2. Met een leegstand van 115 m2 op 31 december 2023 is de bezettingsgraad op basis van de totale oppervlakte 99,81% (2022: 95,71%).

3.2.1 Oppervlakte en bezettingsgraad

	Totaal	Verhuurd	Verhuurd	Leegstand	Leegstand
	m²	m²	m² in %	m²	m² in %
Oppervlakte in
België	36.043	35.928	99,68	115	0,32
Duitsland	23.096	23.096	100,00	-	-

Oppervlakte	59.139	59.024	99,81	115	0,19
Aangehouden als vastgoedbelegging	59.139	59.024	99,81	115	0,19
Aangehouden voor verkoop	-	-	-	-	-

3.2.2 Fair value

De totale reële waarde van de vastgoedbeleggingen op 31 december 2023 bedraagt 39,96 mio EUR. De waarde van de panden werd bepaald door een onafhankelijk expert. Voor definities, toegepaste normering en methodiek voor de bepaling van de reële waarde wordt verwezen naar punt 13.1 op pagina 59.

Land	Fair value op 31-12-2023
	in k EUR	%
België	34.780	87,04
Duitsland	5.180	12,96
Totaal portfolio	39.960	100,00

Tabel 2: Fair value

Fair value, aandeel per land (zie Tabel 2)

3.2.3 Huurwaarde

De totale huurwaarde op jaarbasis van de verhuurde panden op 31 december 2023, i.e. de totale actuele brutohuurinkomsten op 31 december 2023 inclusief de toegekende investeringstoelages en ontvangen investeringssurplussen, bedraagt 6,16 mio EUR.

Land	Actuele brutohuurinkomsten op 31-12-2023
	in k EUR	%
België	5.263	85,47
Duitsland	895	14,53
Totaal portfolio	6.158	100,00

Duitsland_ 14,53%

	België

Tabel 3: Actuele brutohuurinkomsten

Op basis hiervan werd de Estimated Rental Value (ERV) door het management bepaald op 6,23 mio EUR.

Actuele brutohuurinkomsten, aandeel per land (zie Tabel 3)

	ERV(1)	Verhuurd (2)	Verhuurd (2)
	EUR	EUR	in %
Oppervlakte in
België	5.330.535	5.313.478	99,68
Duitsland	894.979	894.979	100,00

Totaal	6.225.514	6.208.457	99,73
Aangehouden als vastgoedbelegging	6.225.514	6.208.457	99,73
Aangehouden voor verkoop	-	-	-

(1) ERV = Estimated rental value of geschatte huurwaarde: de huur waaraan het eigendom op afsluitdatum kan worden verhuurd op de open markt. In de bepaling van de ERV worden de contractuele huurwaardes in acht genomen en wordt geen rekening gehouden met de toegekende en ontvangen, al dan niet tijdelijke, investeringstoelages en -surplussen. (2) Verhuurd betreft de totale brutowaarde van de huurcontracten op 31 december 2023, exclusief de toegekende investeringstoelages en ontvangen investeringssurplussen.

Tabel 4: Estimated Rental Value

3.2.4 Actueel rendement

Op 31 december 2023 realiseerde Accentis een gemiddeld rendement van 15,54%. Het rendement wordt berekend als de verhouding tussen de contractuele brutohuurinkomsten exclusief de toegekende investeringstoelages en ontvangen investeringssurplussen op jaarbasis en de fair value.

3.3 Portfolio detail

Op de volgende pagina's vindt u een samenvatting van de belangrijkste informatie per vastgoedbelegging.

Elk overzicht bevat algemene en technische informatie zoals locatie, bouwjaar, oppervlakte en eigenaar van het vastgoed.

Economische eigenaar: in het geval van een financiële leasing is de juridische eigenaar van de grond de vennootschap, die een opstalrecht verleent aan de leasingmaatschappij, en is de leasingmaatschappij de juridische eigenaar van het gebouw dat wordt verhuurd aan de vennootschap, waarbij de vennootschap optreedt als leasingnemer en dus de economische eigenaar is. Aan het einde van de leasingovereenkomst wordt de vennootschap, na de eventuele uitoefening van de koopoptie en het betalen van de optieprijs, juridische eigenaar van het vastgoed.
Juridische eigenaar: de juridische entiteit die juridische eigenaar is van het pand en/of het perceel in kwestie (volle eigendom).

Onder huurdersinformatie vindt u onder meer de belangrijkste huurders, de procentuele verhouding tussen de brutohuurinkomsten, de actuele economische waarde van het pand en de procentuele verhouding van de brutohuurinkomsten t.o.v. de totale brutohuurinkomsten van het volledig vastgoedportfolio. Voor het pand Lier in België worden de brutohuurinkomsten in deze overzichten gedefinieerd als huur met inbegrip van alle huurlasten en voor andere panden als huur met inbegrip van bepaalde contractuele huurlasten. De bezettingsgraad wordt in deze overzichten berekend als de verhouding tussen de totale contractueel verhuurde oppervlakte en de totaal verhuurbare oppervlakte (en dus niet als de verhouding van de contractuele huurinkomsten en de ERV).

We vermelden eveneens de verhuurde oppervlakte, de beschikbare verhuurbare oppervlakte en de actuele bezettingsgraad.

Daarnaast wordt voor elke vastgoedbelegging een korte beschrijving gegeven van specifieke kenmerken, de strategische visie van het management op de vastgoedbelegging in kwestie en eventuele belangrijke gebeurtenissen na balansdatum.

Lier

Adres Duwijckstraat 17, 2500 Lier (BE)

Economische eigenaar Accentis nv

Beschrijving

Modern en multifunctioneel gebouw met kantoren en productie- en opslagruimte ('Accentis Business Center'). Grote parking voor het gebouw en ondergrondse parkeergarage. Dankzij faciliteiten zoals auditorium, vergaderzalen en bedrijfsrestaurant is het gebouw geschikt voor seminaries en conferenties. Goede aansluiting met de snelwegen E313 en E19, gelegen op 20 km van de luchthaven van Antwerpen en op 30 km van Brussels Airport.

Waardebepaling door de vastgoedexpert
Waarderingsexpert	Ceusters (BE)

Technische informatie
Bouwjaar	2001-2022
Grondoppervlakte	58.418 m²
Verhuurbare oppervlakte	36.043 m²

Huurdersinformatie
Belangrijkste huurders/gebruikers	o.a. Xeikon (onderdeel Flint Group), Descartes,
	Creafin, Peopleware, LeoPharma, Avineon,
	Mensura, Blickle, Tebu-Bio, Anrova Solutions,
	Revvity, Wenger, Hobrand, SD Worx
Brutohuurinkomsten/waardebepaling	15,13%
Aandeel brutohuurinkomsten/portfolio	85,47%
Verhuurde oppervlakte	35.928 m²
Beschikbare oppervlakte	115 m²
Bezettingsgraad	99,68%

Diversen

Multi-tenant site
De einddatum van de bestaande onroerende leasing is 30 september 2027. Op 3 augustus 2023 werd de akte m.b.t. de inkorting van het opstalrecht verleden. Bijgevolg kan de residuwaarde van de onroerende leasing, 6 mio EUR, in de toekomst worden gespreid over een periode tot juli 2035.
In het kader van duurzaamheid en energie-efficiëntie van de site zijn er energetische aanpassingen doorgevoerd: voor de compressoren van het gebouw kwamen energiezuinigere modellen in de plaats en de verwarmingsketels werden vervangen door modulerende types.
De hoofdgebruiker van de site die ongeveer 75% van de inkomsten van Accentis Business Center Lier vertegenwoordigt, Xeikon, onderdeel van de Flint Group, is momenteel bezig met een herstructurering van zijn activiteiten. Eind 2023 werd de wet Renault geactiveerd, wat resulteerde in een vermindering van ongeveer 15% van het totale personeelsbestand. DRUPA, 's werelds grootste internationale beurs voor de printindustrie die plaatsvindt eind mei a.s., zal antwoorden moeten bieden voor de toekomst van het bedrijf. De huidige terbeschikkingstellingsovereenkomst met Xeikon loopt nog tot medio 2027. Ongeveer 40 gebruikers maken de resterende circa 25% van de inkomsten van Accentis Business Center Lier uit. Door de toename van thuiswerk en de noodzaak tot besparingen hebben verschillende gebruikers gevraagd om de oppervlakte van hun kantoorunits te verkleinen. Dit weerspiegelt de huidige trends op de kantorenmarkt. De krimpende oppervlakte van de ter beschikking gestelde units, de creatie van flexplekken en het aanhoudende aandeel van thuiswerk leiden tot een grotere rotatie. Nieuwe gebruikers hebben een voorkeur voor ingroeiformules, kortere huurperiodes, huurkortingen en meer flexibiliteit.
Belangrijke gebeurtenissen na 31 december 2023:
- We blijven doorgaan met technische verbeteringen: de riemaangedreven ventilatoren zullen worden ingeruild voor een modulaire FanGrid-oplossing met centrifugaalventilatoren en we bereiden een programma voor om over te schakelen van de oude pompen naar nieuwe modulerende modellen.
- Na de succesvolle oplevering van ongeveer 5.000 m² nieuwbouw op eigen terrein, overwegen we een vervolg met twee extra logistieke units van respectievelijk 750m² en 1.250m², die eveneens op eigen terrein zullen worden gebouwd. Begin maart werd de bouwvergunning verkregen. De aanvang van de werkzaamheden staat gepland in april/mei a.s. met een geschatte opleveringsdatum eind 2024.

Schiltach

Adres Welschdorf 220, 77761 Schiltach (DE)

Juridische eigenaar

Accentis Verwaltungs GmbH

Beschrijving

Industrieel complex, specifiek gebouwd voor de productieactiviteiten van BBS. Ligging: in het Zwarte Woud, tussen Straatsburg en Stuttgart in Duitsland.

Waardebepaling door de vastgoedexpert
Waarderingsexpert	Ceusters (BE)

Technische informatie
Bouwjaar	1988-1996
Grondoppervlakte	32.446 m²
Verhuurbare oppervlakte	23.096 m²

Huurdersinformatie
Belangrijkste huurders	BBS GmbH
Brutohuurinkomsten/waardebepaling	17,28%
Aandeel brutohuurinkomsten/portfolio	14,53%
Verhuurde oppervlakte	23.096 m²
Beschikbare oppervlakte	0 m²
Bezettingsgraad	100,00%

Diversen

Single tenant site
De huurder van de site, BBS Automotive GmbH, heeft in september 2023 opnieuw een verzoek tot insolventieprocedure ingediend. Een en ander is te wijten aan de hoge energieprijzen en de exclusieve focus op de after-market ten nadele van de OEM-markt. Medio december 2023 werd bekendgemaakt dat BBS Automotive GmbH werd overgenomen door ISH Management Services GmbH, onderdeel van het Turkse ISH Group.
Belangrijke gebeurtenissen na 31 december 2023: de curator van de vorige insolventieprocedure is nog steeds huurder van de site en onderverhuurt deze aan BBS Automotive. Eind januari jl. heeft deze curator de huur opgezegd, waarop er gevraagd werd naar de intenties van BBS Automotive. Naar verluidt zou ISH Management Services van plan zijn om de komende vijf jaar aanzienlijk te investeren en de bedrijfsactiviteiten op de twee locaties in Schiltach en Herbolzheim voort te zetten. Momenteel zijn er gesprekken opgestart over een al dan niet verdere samenwerking.

4 Informatie voor de aandeelhouder

4.1 Accentis op de beurs

Het aandeel Accentis noteert sinds 26 mei 1997 aan Euronext Brussels (ISIN-code BE0003696102, Symbool: ACCB).

1 20-02-2023: Jaarresultaten 2022
2 17-04-2023: Jaarverslag 2022
3 28-08-2023: Halfjaarresultaten 2023
4 26-02-2024: Jaarresultaten 2023

4.2 Kapitaal en aandelen

Het kapitaal van de vennootschap bedraagt vijfentwintig miljoen vijfhonderdduizend euro (25.500.000,00 EUR). Het is verdeeld in één miljard tweehonderdtweeënzestig miljoen achthonderdvierenvijftigduizend en één (1.262.854.001) aandelen, zonder vermelding van nominale waarde, die elk één één miljard tweehonderdtweeënzestig miljoen achthonderdvierenvijftigduizend en één (1/1.262.854.001) van het kapitaal vertegenwoordigen. Het is volledig volgestort.

De meest recente kapitaalstructuur is steeds terug te vinden op de corporate website (www.accentis.com) in de rubriek Investor Relations.

4.3 Vorm en overdraagbaarheid van de aandelen

De aandelen van de vennootschap kunnen de vorm aannemen van aandelen op naam en gedematerialiseerde aandelen. Alle aandelen van de vennootschap zijn volledig volgestort en vrij overdraagbaar.

4.4 Stemrechten verbonden aan de aandelen

Elke aandeelhouder van de vennootschap heeft recht op één stem per aandeel. Aandeelhouders mogen bij volmacht stemmen, onderworpen aan de regels beschreven in de statuten van de vennootschap.

Stemrechten kunnen worden opgeschort met betrekking tot aandelen conform de toepasselijke wettelijke bepalingen en regels beschreven in de statuten van de vennootschap.

4.5 Aandeelhoudersstructuur

Op basis van de noemer van 1.262.854.001 (totaal aantal stemrechten) en de relevante kennis- en berichtgevingen die de vennootschap heeft ontvangen, ziet de structuur van het aandeelhouderschap op datum van publicatie er als volgt uit:

Aandeelhouder	Aantal stemrechten	%
Iep Invest nv	849.228.572	67,25
Publiek	413.625.429	32,75
Totaal	1.262.854.001	100,00

Sinds september 2013 wordt de vennootschap gecontroleerd door Iep Invest en wordt de participatie Accentis door Iep Invest integraal geconsolideerd.

In artikel 9 van de statuten van de vennootschap werd de drempel voor bekendmaking van een deelneming vastgesteld op 3%, 5% en elk veelvoud van 5%. Kennisgevingen van belangrijke deelnemingen in overeenstemming met de bepalingen van de wet van 2 mei 2007 op de openbaarmaking van belangrijke deelnemingen en de statuten van de vennootschap kunnen worden gestuurd naar [email protected]. Ontvangen kennisgevingen zijn steeds beschikbaar op de corporate website (www.accentis.com) in de rubriek Investor Relations.

4.6 Dividend

4.6.1 Bestemming van de winstreserve

Het batig saldo dat de resultatenrekening aanwijst nadat alle lasten, de algemene kosten, de nodige provisies en afschrijvingen zijn afgetrokken, maakt de zuivere winst uit van de vennootschap. Van deze winst wordt ten minste een twintigste voorafgenomen om de wettelijke reserve te vormen totdat die een tiende van het kapitaal bedraagt. Voor het overblijvende saldo is het de algemene vergadering die zal beslissen, op voorstel van de raad van bestuur, welke bestemming eraan wordt gegeven.

Geen uitkering mag geschieden indien op de datum van afsluiting van het laatste boekjaar het nettoactief, zoals dat blijkt uit de jaarrekening, is gedaald of ten gevolge van de uitkering zou dalen beneden het bedrag van het gestorte kapitaal, vermeerderd met alle reserves die volgens de wet of de statuten niet mogen worden uitgekeerd.

4.6.2 Interim-dividenden

De raad van bestuur heeft de bevoegdheid om op het resultaat van het boekjaar een interim-dividend uit te keren. Deze uitkering mag alleen geschieden op de winst van het lopende boekjaar, in voorkomend geval verminderd met het overgedragen verlies of vermeerderd met de overgedragen winst, zonder onttrekking aan de reserves die volgens wettelijke en statutaire bepalingen dienen te worden gevormd.

4.6.3 Betaling van dividenden

De betaling van dividenden geschiedt jaarlijks in een keer of in verschillende keren op de wijzen en op de tijdstippen die door de raad van bestuur worden vastgelegd.

Niet geïnde dividenden uitgekeerd aan aandelen op naam verjaren ten gunste van de vennootschap door verloop van 5 jaar vanaf de datum van inbetalingstelling.

4.6.4 Dividend over boekjaar 2023

De raad van bestuur stelt voor om over het boekjaar 2023 geen dividend uit te keren.

4.7 Financiële kalender

Naast de jaarresultaten publiceert Accentis eveneens halfjaarcijfers. De verwachte publicatiedatums en de datum voor de jaarlijkse algemene vergadering zijn de volgende:

Jaarlijkse algemene vergadering 2024	28 mei 2024
Publicatie van de halfjaarresultaten 2024	26 augustus 2024
Publicatie van de jaarresultaten 2024	24 februari 2025

Eventuele wijzigingen aan deze kalender zullen steeds zo snel mogelijk op de website van de vennootschap (www.accentis.com) worden vermeld.

4.8 Investor relations

Accentis wenst zijn aandeelhouders en andere belangstellenden zo volledig mogelijk te informeren. Een speciale rubriek op de website van de vennootschap (www.accentis.com) bundelt daarom alle voor beleggers nuttige informatie. In die rubriek kan men zich ook aanmelden voor de persberichtenmailinglijst. Geregistreerde aandeelhouders worden verzocht eventuele adreswijzigingen schriftelijk mee te delen aan de verantwoordelijke Investor Relations.

De enkelvoudige en geconsolideerde jaarrekening, de statuten, de jaarverslagen en andere documenten die publiek worden gemaakt, zijn kosteloos verkrijgbaar op de zetel van de vennootschap. Al deze informatie is eveneens beschikbaar op de corporate website.

5 Verklaring inzake deugdelijk bestuur

5.1 Algemene bepalingen

In toepassing van de Belgische corporategovernancecode van 2020 ('Corporate Governance Code' of 'Code') en artikel 3:6 §2 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen geeft Accentis in zijn corporategovernancecharter ('Corporate Governance Charter' of 'Charter') toelichting bij de principes van deugdelijk bestuur ('corporate governance'). Dit Corporate Governance Charter werd goedgekeurd door de raad van bestuur van de vennootschap op 14 april 2020 en vervolgens gepubliceerd op de website (www.accentis.com).

De Corporate Governance Code wordt hierbij als referentiecode gehanteerd. De Code is gebaseerd op het pas-toe-of-leg-uit-systeem (comply or explain). Het Charter vult de principes betreffende deugdelijk bestuur aan vervat in de Code, in het Wetboek van vennootschappen en verenigingen, en in de statuten van de vennootschap.

Dit hoofdstuk geeft een overzicht van de voornaamste regels en principes volgens welke het deugdelijk bestuur van de vennootschap is georganiseerd.

Corporate governance wordt in de Corporate Governance Code gedefinieerd als een reeks van regels en gedragingen op basis waarvan vennootschappen worden bestuurd en gecontroleerd.

De vennootschap kan besluiten om af te wijken van de code met betrekking tot specifieke aangelegenheden, met dien verstande dat zulke afwijkingen moeten worden bekendgemaakt en verantwoord in de Verklaring inzake deugdelijk bestuur in het jaarverslag (explain).

De raad van bestuur van de vennootschap heeft als doelstelling vooropgezet om de principes van de Corporate Governance Code zo nauwgezet mogelijk na te leven, maar is van mening dat bepaalde afwijkingen van de principes van de Corporate Governance Code gerechtvaardigd zijn.

Op de volgende punten wijkt Accentis af van de Corporate Governance Code:

Principe 2.16 van de Code: gezien de relatief beperkte omvang van de vennootschap en haar activiteiten wordt in het jaarverslag geen afzonderlijk hoofdstuk geïntegreerd over kwesties van maatschappelijk belang en relevante milieu- en sociale indicatoren. Relevante kwesties en indicatoren worden in het jaarverslag aangehaald waar van toepassing.
Principe 2.22 van de Code: gezien de relatief beperkte omvang van het uitvoerend management bestaan er geen geschreven procedures aangaande voorstellen, besluitvorming, verslaggeving en evaluatie; andere dan vermeld in het Charter.
Principe 2.23 van de Code: de raad van bestuur en het uitvoerend management zijn van mening dat de leden van het uitvoerend management lid mogen zijn van raden in andere vennootschappen zolang de professionele werking van de raad van bestuur van de vennootschap niet in het gedrang komt. Verder dienen de leden van het uitvoerend management steeds tijdsbeperkingen en potentiële belangenconflicten in overweging te nemen.
Principe 3.11 van de Code: telkens wanneer dit noodzakelijk wordt geacht in het licht van het belang van de vennootschap komen de niet-uitvoerende bestuurders samen om hun interactie met het uitvoerend management te evalueren. Zo'n bijeenkomst wordt dus niet per se eenmaal per jaar gehouden.
Principe 3.19 van de Code: gezien de relatief beperkte omvang van de vennootschap en haar raad van bestuur heeft de raad van bestuur geen secretaris aangesteld.
Principe 4.11 van de Code: overeenkomstig artikel 7:99, §5 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen komt het auditcomité samen telkens wanneer het dit noodzakelijk acht om zijn taken naar behoren te vervullen en ten minste viermaal per jaar. Het Corporate Governance Charter bepaalt dat het auditcomité zo vaak vergadert als nodig is voor zijn goed functioneren – minstens tweemaal per jaar en minstens eenmaal per jaar in aanwezigheid van de commissaris. De vennootschap is van oordeel dat de door haar gehanteerde frequentie voldoet aan de behoeften.
Principe 4.14 van de Code: gezien de relatief beperkte omvang van de vennootschap heeft de raad van bestuur geen onafhankelijke interne auditfunctie opgericht. De raad van bestuur is van

mening dat het auditcomité over voldoende middelen en knowhow beschikt. Verder kan het auditcomité steeds een beroep doen op boekhoudkundige, financiële, juridische en andere adviseurs die het noodzakelijk en gepast acht voor zijn werking.

Principe 4.20 van de Code: gezien de relatief beperkte omvang van de vennootschap heeft de raad van bestuur het benoemingscomité en remuneratiecomité samengevoegd tot een benoemings- en remuneratiecomité.
Principe 5.6 van de Code: vanwege de relatief beperkte omvang van de vennootschap en haar raad van bestuur, bedraagt de duur van het mandaat van de bestuurders conform artikel 7:85, §2 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen zes jaar.
Principe 7.6 van de Code: de raad van bestuur is van mening dat de niet-uitvoerende bestuurders geen deel van hun remuneratie in de vorm van aandelen van de vennootschap dienen te ontvangen aangezien zij steeds handelen in het belang van de vennootschap en haar stakeholders.
Principe 7.9 van de Code: de raad van bestuur is van mening dat de leden van het uitvoerend management geen minimumaantal aandelen moeten aanhouden in de vennootschap aangezien er in voldoende andere mechanismes wordt voorzien om het professioneel engagement van de leden van het uitvoerend management te garanderen. De raad van bestuur verwijst hiervoor naar punt 5.5.4.
Principe 7.10 van de Code: De raad van bestuur verwijst voor de kortetermijnremuneratie van het uitvoerend management naar punt 5.5.4. Een bonus wordt toegekend in functie van de behaalde commerciële en financiële doelstellingen. Aangezien semestrieel op basis van duidelijk afgelijnde criteria de variabele vergoeding wordt geëvalueerd, ziet de raad van bestuur geen noodzaak om deze remuneratie te begrenzen met een maximum.
Principe 8.7 van de Code: de raad van bestuur is van mening dat de vennootschap er, gezien de huidige omstandigheden, geen baat bij heeft een zogenaamd relation agreement met belangrijke of controlerende aandeelhouders aan te gaan.
Principe 9.1 van de Code: vanwege de relatief beperkte omvang van de vennootschap, heeft de vennootschap thans geen permanent evaluatiesysteem opgezet voor de omvang, samenstelling en werking van de raad van bestuur en van de comités.

De raad van bestuur is van mening dat de vennootschap, met uitzondering van de hierboven toegelichte afwijkingen, voldoet aan alle principes uit de Corporate Governance Code.

5.2 Interne controle- en risicobeheersystemen betreffende de financiële rapportering

5.2.1 Beheersstructuur

De corporategovernancestructuur van Accentis, conform de Corporate Governance Code, kan als volgt schematisch worden weergegeven:

A. Het beheersorgaan:

De raad van bestuur en de personen aan wie het dagelijks bestuur van Accentis werd toevertrouwd.

B. De toezichthoudende instanties:

Intern: toezicht op het dagelijks beheer door de dagelijkse leiding
Extern: de commissaris en de depothouder

C. De beheersing van de interne risico's van Accentis gebeurt via:

de beslissingen genomen door het remuneratiecomité en het auditcomité;
het inwinnen van advies bij externe juridische, fiscale en milieutechnische adviseurs;
het inwinnen van advies van de waarderingsexpert;
interne databeheersystemen, nl. een centrale fysieke en virtuele dataroom waar alle belangrijke documenten van en informatie over Accentis worden bijgehouden, en een gedetailleerde huuradministratie;
het raadplegen van externe databanken (bv. kredietwaardigheid van klanten);
essentiële transactionele controles en procedures en dit gecombineerd met een scheiding van functies tussen beslissing, registratie en geldbewegingen.

5.2.2 Financiële handleiding en rapportering

Accentis heeft in de eerste helft van 2014 de nadruk gelegd op een verdere uitbreiding van het intern rapportagesysteem om de huurinkomsten, de bezettingsgraden, de financiële schulden en de operationele kosten per vastgoedbelegging te monitoren. Medio 2014 werd het uitgebreide intern rapportagesysteem operationeel.

5.2.3 Strategische planning, budgettering en controle

Het management legt een jaarlijks plan van aanpak voor aan de raad van bestuur, waarin de strategie, de risico's, de geplande activiteiten en de budgetten voor het komende jaar worden beoordeeld.

Het management controleert het resultaat van de activiteiten door middel van strikte begrotingsprocedures en een serie speciaal ontworpen kritische prestatie-indicatoren. Onvoorziene omstandigheden of materiële afwijking van de plannen dienen onmiddellijk te worden gemeld aan het verantwoordelijke lid van het managementteam. Het managementteam komt periodiek bijeen om de strategie en de daarmee verbonden risico's, de actuele resultaten versus de begroting en andere belangrijke zaken te bespreken. De raad van bestuur komt periodiek bijeen en beoordeelt de gang van zaken.

5.2.4 Financiële verslaglegging

De systemen en procedures voor financiële verslaglegging zijn toegesneden op de bedrijfseisen en ondersteunen het management bij de beoordeling van de activiteiten. De grondslagen en procedures voor financiële verslaglegging van de onderneming worden up-to-date gehouden en zijn via intranet toegankelijk. Bovendien wordt over deze grondslagen en procedures regelmatig gecommuniceerd met de financiële afdeling. De eisen aan financiële jaarverslaglegging zijn geformaliseerd en de bedrijfsbeoordeling geschiedt op basis van de financiële verslagen die per maand worden opgesteld.

5.2.5 Verklaring van het management inzake de interne controle- en risicobeheerssystemen

Het management is van oordeel dat de interne risicobeheersings- en controlesystemen zoals hierboven beschreven een redelijke mate van zekerheid bieden dat de jaarrekening geen materiële fouten bevat en dat deze systemen gedurende het boekjaar adequaat hebben gefunctioneerd.

Het management heeft geen indicaties dat deze systemen in 2024 niet naar behoren zullen functioneren. Er dient in dit kader wel opgemerkt dat dit niet impliceert dat deze systemen en procedures 100% zekerheid bieden wat betreft het verwezenlijken van operationele en financiële bedrijfsdoelen, noch dat deze onjuiste opgaven, onjuistheden, fouten, fraude of het niet-naleven van regels en voorschriften geheel en integraal kunnen voorkomen.

5.3 Aandeelhoudersstructuur

Aandeelhouder	Aantal stemrechten	%
Iep Invest nv	849.228.572	67,25
Publiek	413.625.429	32,75
Totaal	1.262.854.001	100,00

Sinds september 2013 wordt de vennootschap gecontroleerd door Iep Invest en wordt de participatie Accentis door Iep Invest integraal geconsolideerd.

5.4 Beslissingsorganen

5.4.1 Raad van bestuur

5.4.1.1 Samenstelling van de raad van bestuur

Gedurende boekjaar 2023 zetelden in de raad van bestuur de volgende leden:

Naam en functie	Lid van comités van de raad	Termijn (1)
Niet-uitvoerende bestuurders
Jacques de Bliek (2) Voorzitter van de raad van bestuur	Auditcomité en benoemings en remuneratiecomité	2024
Gerard Cok Bestuurder	Benoemings- en remuneratiecomité	2024
Iep Invest nv, vast vertegenwoordigd door Dirk Van Vlaenderen Bestuurder	Auditcomité en benoemings en remuneratiecomité	2024
Miedec bv (2), vast vertegenwoordigd door Mieke De Clercq Bestuurder	Auditcomité	2024
Axelle Vanthournout Bestuurder	-	2028
Uitvoerende bestuurders
Bimmor bv, vast vertegenwoordigd door Bruno Holthof Bestuurder en CEO	-	2027

(1) De benoemingstermijn van de leden van de raad van bestuur loopt af onmiddellijk na de algemene vergadering van het jaar vermeld naast de naam van elke bestuurder.

(2) Jacques de Bliek, Miedec bv, vast vertegenwoordigd door Mieke De Clercq, en Axelle Vanthournout zijn onafhankelijke bestuurders in de zin van Principe 3.5 van de Corporate Governance Code.

Op de gewone algemene vergadering van 23 mei 2023 werd de hernieuwing goedgekeurd van het mandaat van Bimmor bv, vast vertegenwoordigd door Bruno Holthof, als bestuurder van de vennootschap voor een duur van vier jaar eindigend na de gewone algemene vergadering die gehouden zal worden in mei 2027.

De raad van bestuur is zodanig samengesteld dat er voldoende expertise aanwezig is over de activiteiten van de vennootschap, alsook een voldoende diversiteit in competenties, achtergrond, leeftijd en geslacht. Op de verslagdatum is een derde van de leden van de raad van bestuur van een ander geslacht dan dat van de overige leden.

Jacques de Bliek

Voorzitter van de raad van bestuur

Jacques de Bliek (°1945) was van 1972 tot 1981 directeur bij ABN AMRO. Van 1981 tot 1984 was hij werkzaam als advocaat bij Nauta Dutilh in Rotterdam (Nederland). In 1985 vestigde hij zich als zelfstandig advocaat, gespecialiseerd in insolventierecht, ondernemingsrecht en onroerend goed. Van 1999 tot 2002 was hij projectmatig actief in Turkije in verband met de oprichting van een bedrijf, en van 2002 tot 2005 werkte hij als zelfstandig financieel-juridisch consultant. Vanaf 2005 was hij opnieuw werkzaam als zelfstandig advocaat op het advocatenkantoor De Bliek Oomen in Tilburg (Nederland). In 2013 beëindigde hij zijn advocatenpraktijk en sindsdien is hij actief als juridisch consultant. Jacques de Bliek is afgestudeerd in 1972 aan de faculteit rechtsgeleerdheid, civiel recht, van de Vrije Universiteit Amsterdam (Nederland). Sinds 1 januari 2010 is hij voorzitter van de raad van bestuur van Accentis.

Gerard Cok

Bestuurder

Gerard Cok (°1948) werkte tot 1981 als bankdirecteur. Vervolgens was hij werkzaam als zelfstandig ondernemer en investeerder in diverse vennootschappen, hoofdzakelijk actief in vastgoed. Sinds 17 november 1989 is Gerard Cok directeur van European Business Consultant GmbH, een functie die hij nog steeds bekleedt. Van oktober 1999 tot 31 mei 2008 was hij lid van de raad van bestuur van Beate Uhse AG. Van die vennootschap was hij tevens van juni 2008 tot medio 2018 lid van de raad van commissarissen. Sinds mei 2010 is Gerard Cok lid van de raad van bestuur van Accentis.

Iep Invest nv, vast vertegenwoordigd door Dirk Van Vlaenderen

Bestuurder

Dirk Van Vlaenderen (°1959) heeft ruime ervaring als bedrijfsrevisor. Hij startte in 1981 bij de auditafdeling van Arthur Andersen, waar hij in 1993 vennoot werd, verantwoordelijk voor beurgenoteerde ondernemingen. Na de overname van Arthur Andersen door Deloitte&Touche in 2002, werd hij er lid van het auditmanagementcomité en later Managing Partner Audit tot aan zijn vertrek in 2016. In zijn 35 jaar durende loopbaan als auditor heeft hij samengewerkt met zowel multinationals als beurgenoteerde Belgische bedrijven en kleinere familiale ondernemingen uit de meest uiteenlopende sectoren. Sinds juli 2016 is hij, als vast vertegenwoordiger van Gescon bv, lid van de raad van bestuur van Greenyard Foods. Sinds oktober 2016 is hij, als vaste vertegenwoordiger van Gescon bv, lid en voorzitter van de raad van bestuur van Iep Invest nv. Op 1 oktober 2020 werd hij, als vast vertegenwoordiger van Iep Invest nv, door de raad van bestuur van Accentis gecoöpteerd als bestuurder en volgde in die hoedanigheid Gerda Gysel op.

Miedec bv, vast vertegenwoordigd door Mieke De Clercq

Bestuurder

Mieke De Clercq (°1961) studeerde Toegepaste Economische Wetenschappen aan de KU Leuven. Ze startte haar carrière bij een familiale textielgroep waar ze opklom tot CFO. In 2001 stapte ze over naar KPMG Advisory als director. Van 2006 tot 2017 was ze partner van CFObelux, een bedrijf dat zich specialiseert in financiële rapportering en dat sinds november 2014 deel uitmaakt van Moore. Sinds 2017 zet ze haar activiteiten als CFO en bestuurder voort via haar vennootschap Miedec bv. Sinds de algemene vergadering van 26 mei 2015 is zij, als vast vertegenwoordiger van Miedec bv, lid van de raad van bestuur van Accentis.

Axelle Vanthournout

Bestuurder

Axelle Vanthournout (°1986) studeerde Rechten en Notariaat aan de Universiteit Gent. Na haar studies en stage bij advocatenkantoor Rieder & Verdonck deed ze ervaring op als consultant bij achtereenvolgens Optima Athlete Support, een afdeling van Optima Bank, en Side by Side Belgium. Ze werkte als projectmanager bij Energy Lab en was partnership & sponsorship manager bij Atmosphere Architects. In 2019 startte ze als retail consultant bij CBRE en sinds april 2021 is ze in diezelfde functie werkzaam bij Avenue. Axelle Vanthournout behaalde een postgraduaat in de vastgoedkunde aan de KU Leuven. Sinds de algemene vergadering van 24 mei 2022 is zij lid van de raad van bestuur van Accentis.

Bimmor bv, vast vertegenwoordigd door Bruno Holthof

Bestuurder en CEO

Bruno Holthof (°1963) heeft meer dan 10 jaar ervaring in de vastgoedsector als commercieel verantwoordelijke van de groep RB/RC vastgoed (2000-2010). Voordien was hij zelfstandig agentschapsdirecteur van het KOZ/KMO-kantoor bij het voormalige Gemeentekrediet (1989-2000). Sinds 1 oktober 2011 is hij CEO van Accentis en lid van de raad van bestuur.

5.4.1.2 Evaluatie van de bestuurders

De leden van de raad van bestuur worden geëvalueerd op grond van de volgende criteria:

kennis van de vastgoedsector en het industrieel vastgoed in het bijzonder
ervaring met het leiden van een raad van bestuur, of met het deelnemen aan een dergelijke raad, van een beursgenoteerde (vastgoed)onderneming
financiële kennis en kennis van bedrijfsfinanciering in het kader van complexe vastgoed- en corporate transacties

De evaluatie van de bestuurders enerzijds en de werking van de raad van bestuur anderzijds, gebeurt op permanente basis door de collega's onderling. Wanneer iemand vraagtekens heeft bij de bijdrage van een collega/bestuurder, kan hij dit als punt op de agenda plaatsen, naar voren brengen op de volgende raad van bestuur en dit eventueel bespreken met de voorzitter. De voorzitter kan dan, in het belang van de vennootschap, de nodige stappen ondernemen.

De evaluatie van de leden van het auditcomité en de leden van het benoemings- en remuneratiecomité gebeurt op dezelfde wijze.

5.4.1.3 Werking van de raad van bestuur

De raad van bestuur vergadert na oproeping door de voorzitter zo dikwijls als het belang van de vennootschap het vereist, alsook binnen de veertien dagen na een daartoe strekkend verzoek van twee bestuurders of van de CEO. De oproepingen vermelden plaats, datum, uur en agenda van de vergadering en worden ten minste drie werkdagen voor de vergadering per brief, fax, e-mail of op een andere schriftelijke wijze verzonden.

Indien de voorzitter is verhinderd, en ten behoeve van het leiden van discussies en besluitvorming door de raad van bestuur in zaken waar de voorzitter een belangenconflict heeft, wordt de raad voorgezeten door een bestuurder door zijn/haar collega's daartoe aangeduid. De regelmatigheid van de bijeenroeping kan niet worden betwist indien alle bestuurders aanwezig of regelmatig vertegenwoordigd zijn.

In uitzonderlijke gevallen, wanneer de dringende noodzakelijkheid en het belang van de vennootschap dat vereisen, kunnen de besluiten van de raad van bestuur worden genomen bij eenparig schriftelijk akkoord van de bestuurders. Deze procedure kan echter niet gevolgd worden voor de vaststelling van de jaarrekening, voor de aanwending van het toegestane kapitaal of voor enig ander geval dat door de statuten is uitgesloten.

De raad van bestuur kan slechts geldig beraadslagen indien ten minste de helft van zijn leden aanwezig of vertegenwoordigd is. Elke bestuurder kan een ander lid van de raad van bestuur aanstellen om hem/haar te vertegenwoordigen en te stemmen in zijn/haar naam. Geen enkele bestuurder mag drager zijn van meer dan twee volmachten. Beslissingen worden genomen met gewone meerderheid van de uitgebrachte stemmen.

De beslissingen van de raad van bestuur worden vastgelegd in notulen die door ten minste de helft van de aanwezige leden worden ondertekend. Deze notulen worden in een speciaal register ingeschreven of ingebonden. De eventuele volmachten worden erbij gevoegd. Afschriften van of uittreksels uit deze notulen worden ondertekend, hetzij door de voorzitter van de raad van bestuur, hetzij door de afgevaardigde bestuurder, hetzij door twee bestuurders.

5.4.1.4 Bevoegdheden van de raad van bestuur

Overeenkomstig artikel 7:85 §1 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen wordt de vennootschap geleid door de raad van bestuur die optreedt als een collegiaal orgaan. De vennootschap heeft gekozen voor een monistisch bestuur. De rol van de raad van bestuur bestaat erin het succes van de vennootschap op lange termijn na te streven door blijk te geven van leiderschap en ondernemingszin en risicobeoordeling en –beheer mogelijk te maken. De raad van bestuur beslist over de waarden en de strategie van de vennootschap, de gepaste identificatie van risico's en de voornaamste beleidslijnen. De raad van bestuur dient ervoor te zorgen dat de nodige financiële middelen en personeel aanwezig zijn, zodat de vennootschap haar doelstellingen kan bereiken. Overeenkomstig het voorgaande en in overeenstemming met artikel 7:93 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen, is de raad van bestuur het ultieme beslissingsorgaan van de vennootschap, behalve voor wat betreft die bevoegdheden die door de wet of de statuten van de vennootschap zijn voorbehouden aan de algemene vergadering. Overeenkomstig de bepalingen van de Corporate Governance Code is de functie van het leiden van de raad van bestuur (door zijn voorzitter, Jacques de Bliek) duidelijk onderscheiden van de uitvoerende verantwoordelijkheid voor het leiden van de ondernemingsactiviteiten (door gedelegeerd bestuurder Bimmor bv, vast vertegenwoordigd door Bruno Holthof).

5.4.1.5 Vertegenwoordiging

De vennootschap wordt geldig vertegenwoordigd, in en buiten rechte, met inbegrip van de akten waarvoor de tussenkomst van een openbaar ambtenaar of een notaris vereist is, hetzij door twee bestuurders samen optredend, hetzij, binnen het kader van het dagelijks bestuur, door een gemachtigde tot dit bestuur. Ze is bovendien binnen het kader van hun opdracht geldig verbonden door bijzondere lasthebbers. Bovendien kan de vennootschap in het buitenland vertegenwoordigd worden door iedere persoon uitdrukkelijk daartoe aangesteld door de raad van bestuur.

5.4.1.6 Vergadering

De raad van bestuur kwam in het boekjaar 2023 acht keer samen. Alle bestuurders waren steeds aanwezig, behalve tijdens de vergaderingen van 25 juli en 25 augustus, toen telkens één bestuurder afwezig was.

5.4.2 Management en dagelijks bestuur

Het uitvoerend management van de vennootschap wordt waargenomen door Bimmor bv, vast vertegenwoordigd door Bruno Holthof, en door Fortitude bv, vast vertegenwoordigd door Evelien Devlieger.

De raad van bestuur kan verder gespecialiseerde comités oprichten om specifieke kwesties te analyseren en de raad van bestuur over die kwesties te adviseren. Behoudens het auditcomité dat een wettelijk verplicht orgaan is en dat belast is met de wettelijke taken, zoals beschreven in artikel 7:99 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen, zijn de comités louter adviserende organen. De effectieve beslissingsbevoegdheid blijft de collegiale verantwoordelijkheid van de raad van bestuur. De raad van bestuur bepaalt de opdracht van elk comité met betrekking tot de organisatie, procedures, beleid en activiteiten ervan.

Het uitvoerend management is verantwoordelijk voor de dagelijkse leiding van de vennootschap, een en ander onder toezicht van de raad van bestuur. Overeenkomstig artikel 26 van de statuten van de vennootschap kan de raad van bestuur het dagelijks bestuur van de vennootschap, evenals de vertegenwoordiging van deze vennootschap met betrekking tot dit dagelijks bestuur, opdragen en toevertrouwen aan:

hetzij een of meer van zijn leden, die dan de titel van afgevaardigd bestuurder voeren, en afzonderlijk handelen;
hetzij aan een of meer directeurs, gekozen binnen of buiten de raad van bestuur, en die afzonderlijk handelen.

Op verslagdatum bestaat het uitvoerend management uit:

Bruno Holthof (of een door hem gecontroleerde vennootschap) Chief Executive Officer
Evelien Devlieger (of een door haar gecontroleerde vennootschap) Chief Financial Officer

Evelien Devlieger

Chief Financial Officer

Evelien Devlieger (°1979) heeft in het verleden de functie van senior financial auditor bekleed bij Arthur Andersen, dat nu deel uitmaakt van Deloitte, waar ze aan het hoofd stond van auditteams verantwoordelijk voor de financiële audit en gerelateerde rapportering. Daarna was ze gedurende meer dan 10 jaar actief bij vastgoedbeheer- en investeringsmaatschappijen, waar ze verantwoordelijk was voor de group finance – onder meer de behandeling van alle corporate, financiële en fiscale aspecten van duediligenceprocedures en de globale financiële rapportering met betrekking tot alle vermogensbestanddelen van de groep in kwestie. Sinds 1 januari 2015 is zij CFO van Accentis.

Voor het cv van Bruno Holthof wordt verwezen naar punt 5.4.1.1 Samenstelling van de raad van bestuur.

5.4.3 Auditcomité

5.4.3.1 Bevoegdheden

Het auditcomité is onder andere belast met de volgende opdrachten:

de controle en beoordeling van de (half)jaarcijfers van de dochterondernemingen;
de bespreking met de revisoren van hun auditplan en de eindejaarscontrole;
de selectie, evaluatie, aanstelling en vervanging van de revisoren van de verschillende ondernemingen van de groep;
het bepalen van de waarderingsregels;
het vastleggen van systemen voor en toezicht houden op de werking van de interne en externe controle en het uitwerken van maatregelen inzake handel met voorkennis en marktmanipulatie;
de monitoring en beoordeling van de onafhankelijkheid van de commissaris.

5.4.3.2 Samenstelling

Volgens artikel 7:99 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen bestaat het auditcomité uit niet-uitvoerende leden van de raad van bestuur en dient minstens één lid onafhankelijk te zijn.

Het auditcomité was gedurende het boekjaar 2023 als volgt samengesteld:

Naam	Lopende termijn (1)
Iep Invest nv, vast vertegenwoordigd door Dirk Van Vlaenderen	2024
Jacques de Bliek (2)	2024
Miedec bv, vast vertegenwoordigd door Mieke De Clercq (2)	2024

(1) De benoemingstermijn van de leden loopt af onmiddellijk na de algemene vergadering van het jaar vermeld naast de naam van elke bestuurder.

(2) Onafhankelijk bestuurder.

Er deden zich geen wijzigingen voor in de samenstelling van het auditcomité.

Jacques de Bliek en Miedec bv, vast vertegenwoordigd door Mieke De Clercq, zijn onafhankelijke bestuurders. Zij zijn namelijk op geen enkele manier verbonden met de vennootschap of met een van de met de vennootschap verbonden vennootschappen. De raad van bestuur is van oordeel dat zij beschikken over de nodige deskundigheid op het gebied van boekhouding en audit. Als respectievelijk voormalig advocaat, gespecialiseerd in insolventierecht, ondernemingsrecht en onroerend goed, en handelsrechter en ervaren CFO, hebben zij meer dan blijk gegeven van deskundige kennis.

5.4.3.3 Vergadering

Het auditcomité komt samen telkens wanneer het dit noodzakelijk acht om zijn taken naar behoren te vervullen en ten minste tweemaal per jaar. De commissaris en de CFO worden uitgenodigd op vergaderingen van het auditcomité.

Tijdens het boekjaar 2023 vergaderde het auditcomité tweemaal. Alle leden waren steeds aanwezig.

5.4.4 Benoemings- en remuneratiecomité

5.4.4.1 Bevoegdheden

Het benoemings- en remuneratiecomité is onder andere belast met de benoeming en de bepaling van de bezoldigingen van het uitvoerend management en het voordragen van kandidaat-bestuurders aan de algemene vergadering.

5.4.4.2 Samenstelling

Het benoemings- en remuneratiecomité bestaat uit drie niet-uitvoerende bestuurders, die over de deskundigheid op het gebied van remuneratiebeleid beschikken. Artikel 7:100 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen bepaalt dat een meerderheid van de leden onafhankelijk bestuurder moet zijn.

Het benoemings- en remuneratiecomité was gedurende het boekjaar 2023 als volgt samengesteld:

Naam	Lopende termijn (1)
Jacques de Bliek (2)	2024
Gerard Cok	2024
Iep Invest nv, vast vertegenwoordigd door Dirk Van Vlaenderen	2024

(1) De benoemingstermijn van de leden loopt af onmiddellijk na de algemene vergadering van het jaar vermeld naast de naam van elke bestuurder.

(2) Onafhankelijk bestuurder.

Er deden zich geen wijzigingen voor in de samenstelling van het benoemings- en remuneratiecomité.

5.4.4.3 Vergadering

Volgens artikel 7:100 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen vergadert het benoemings- en remuneratiecomité minstens tweemaal per jaar, en, indien nodig, ad hoc. De CEO wordt ook telkens uitgenodigd, behalve bij de bespreking van zijn benoeming en/of vergoeding.

Tijdens het boekjaar 2023 vergaderde het benoemings- en remuneratiecomité tweemaal. Alle leden waren steeds aanwezig.

5.5 Remuneratieverslag

5.5.1 Algemeen

De vergoeding van de bestuurders die aan de algemene vergadering zal worden voorgesteld, wordt door de raad van bestuur bepaald op basis van aanbevelingen en het voorstel van het benoemingsen remuneratiecomité. In principe is het mandaat van bestuurder onbezoldigd. Aan de bestuurders kan echter, onverminderd de vergoeding van hun kosten, een vaste bezoldiging worden toegekend waarvan het bedrag door de algemene vergadering elk jaar wordt vastgesteld en dat ten laste komt van de algemene kosten van de vennootschap. Bovendien kan de algemene vergadering tantièmes toekennen te nemen uit de beschikbare winst van het boekjaar. De algemene vergadering kan aan de bestuurders toestaan om tijdens het lopend boekjaar voorschotten op hun bezoldiging op te nemen van de vennootschap.

Voor het boekjaar 2023 bedraagt de bezoldiging voor alle niet-uitvoerende bestuurders samen 17,5k EUR. Er zijn door de vennootschap of haar dochtervennootschappen geen bedragen gereserveerd noch voorzieningen aangelegd voor de betaling van pensioenrechten of soortgelijke voordelen voor de bestuurders. Bovendien voorzien de contracten die tussen de vennootschap (of een dochtervennootschap van de vennootschap) en haar bestuurders zijn afgesloten niet in vergoedingen bij beëindiging van het dienstverband, uitgezonderd een vergoeding van zes maanden bij beëindiging van de overeenkomsten met de afgevaardigd bestuurders.

Aangezien de bestuurdersaansprakelijkheidsverzekering niet meer afdoende bleek en daarom niet werd behouden (de verzekeringsmaatschappij wenste het contract niet te verlengen onder dezelfde voorwaarden, een nieuwe verzekering zou duurder zijn en diverse uitsluitingen bevatten), heeft de vennootschap zich van februari 2016 tot 31 december 2019 ten aanzien van de bestuurders contractueel verbonden om hen te vrijwaren en schadeloos te stellen voor financiële gevolgen, voor zover als wettelijk toegelaten. Het vermogensrechtelijke gevolg voor de vennootschap bedraagt een maximale exposure van 5 mio EUR per bestuurder. Gelet op het nieuwe artikel 2:58 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen dienen de vrijwaringsovereenkomsten voor niet geschreven gehouden te worden sinds 1 januari 2020. Accentis beroept zich dan ook op de bestuurdersaansprakelijkheidsverzekering aangegaan door zijn moedermaatschappij Iep Invest nv.

De vennootschap heeft de nodige maatregelen getroffen om te voldoen aan de wettelijke vereisten.

5.5.2 Procedure

Het benoemings- en remuneratiecomité onderzoekt steeds, rekening houdend met het verstrijken van de mandaten, of de huidige vergoeding van zowel de uitvoerende als de niet-uitvoerende bestuurders nog marktconform is en of ze te verantwoorden is in functie van de activiteitsgraad en de resultaten. Indien nodig doet het benoemings- en remuneratiecomité een voorstel aan de raad van bestuur die vervolgens kan besluiten om de betreffende vergoeding aan te passen of, indien het om een bestuurdersvergoeding gaat, een voorstel tot wijziging voor te leggen aan de algemene vergadering.

5.5.3 Vergoedingen leden van de raad van bestuur

5.5.3.1 Niet-uitvoerende bestuurders

in k EUR	2023	2022
Jacques de Bliek	3,5	12,5
Gerard Cok	3,5	12,5
Iep Invest nv, vast vertegenwoordigd door Dirk Van Vlaenderen	3,5	12,5
Miedec bv, vast vertegenwoordigd door Mieke De Clercq	3,5	12,5
Axelle Vanthournout	3,5	7,5
Totaal	17,5	57,5

5.5.3.2 Uitvoerende bestuurders

in k EUR	2023	2022
Bimmor bv, vast vertegenwoordigd door Bruno Holthof	-	-
Totaal	-	-

5.5.4 Vergoedingen uitvoerend management

De vergoeding van het uitvoerend management wordt bepaald door de raad van bestuur op basis van de aanbevelingen van het benoemings- en remuneratiecomité.

De vergoeding van het uitvoerend management bestaat uit volgende remuneratiebestanddelen:

1. Een vaste vergoeding: de CEO wordt vergoed op basis van een vaste dagvergoeding voor geleverde prestaties. De vaste vergoeding per dag tijdens het boekjaar 2023 bedroeg 675 EUR (niet-geïndexeerd). De vergoeding van de CFO is inbegrepen in de dienstverleningsovereenkomst aangegaan met Fortitude bv, dat vergoed wordt a rato van 11k EUR (niet-geïndexeerd) per maand en een basistarief van 100 EUR per uur (niet-geïndexeerd) voor specifieke opdrachten.
1. Een variabele vergoeding: er wordt een bonus toegekend in functie van de behaalde commerciële en financiële doelstellingen. Halfjaarlijks wordt de evaluatie van de variabele vergoeding gemaakt op basis van de volgende criteria:
2. a. Huuropbrengsten
3. De brutohuuropbrengsten komen in aanmerking, i.e. de totale huuropbrengsten exclusief huurkortingen en investeringstoelages.
4. Als niet-bindende maatstaf wordt 0,5% van de brutohuuropbrengsten gehanteerd.
5. b. Uitzonderlijke prestaties
6. Elke volledige of gedeeltelijke verkoop met een marge boven de fair value komt in aanmerking.
7. Uitzonderlijke financiële en administratieve prestaties komen in aanmerking.

Het uitvoerend management maakt periodiek een overzicht van de behaalde doelstellingen en legt dienaangaande een financieel voorstel voor aan het benoemings- en remuneratiecomité. Voor de vennootschap is, behalve volgens de normale bepalingen van gemeen recht, niet expliciet voorzien in een terugvorderingsrecht van de variabele remuneratie als die werd toegekend op basis van onjuiste financiële gegevens.

2023 – in k EUR	CEO	CFO (Fortitude)
Remuneratie basis	108	167
Remuneratie variabel	19	13
Remuneratie pensioen + overige componenten	-	-
Totaal	127	180
2022 – in k EUR	CEO	CFO (Fortitude)
Remuneratie basis	117	181
Remuneratie variabel	200	20
Remuneratie pensioen + overige componenten	-	-
Totaal	317	201

5.6 Aandelen aangehouden door bestuurders en leden van het uitvoerend management

5.6.1 Aandelen aangehouden door bestuurders

Bestuurder Iep Invest nv, vast vertegenwoordigd door Dirk Van Vlaenderen, bezit aandelen Accentis. Deze aandelen behoren niet tot het remuneratiepakket van de leden van de raad van bestuur en er lopen voor deze bestuurder geen aandelenoptieplannen en/of inschrijvingsrechtenplannen.

Bestuurder	Aantal aandelen	%
Iep Invest nv, vast vertegenwoordigd door Dirk Van Vlaenderen	849.228.572	67,25
Totaal	849.228.572	67,25

5.6.2 Aandelen aangehouden door het uitvoerend management

Op verslagdatum bezit het uitvoerend management geen aandelen Accentis. Aandelen behoren niet tot het remuneratiepakket van de leden van het uitvoerend management en er lopen voor hen geen aandelenoptieplannen en/of inschrijvingsrechtenplannen.

5.7 Commissaris

5.7.1 Algemene bepalingen

De jaarrekeningen van de vennootschap en de groep worden gecontroleerd door Mazars Bedrijfsrevisoren bv, vertegenwoordigd door Martine Vermeersch. De commissaris werd door de algemene vergadering van 25 mei 2021 herbenoemd voor een termijn die eindigt onmiddellijk na de jaarvergadering die zich zal uitspreken over het boekjaar afgesloten op 31 december 2023, gepland op 28 mei 2024.

5.7.2 Vergoedingen

De vergoedingen toegekend voor het boekjaar 2023 aan de commissaris Mazars Bedrijfsrevisoren bv bedragen:

in k EUR	2023	2022
Opdracht als commissaris Mazars Bedrijfsrevisoren	37,4	33,8
Overige opdrachten Mazars Bedrijfsrevisoren	-	12,5
Totaal	37,4	46,3

5.8 Belangenconflicten

Voor een overzicht van de belangenconflicten wordt verwezen naar 'Belangenconflicten – Transacties met verbonden ondernemingen' in het hoofdstuk 'Verslag van de raad van bestuur' op pagina 33.

5.9 Transacties met belangrijke aandeelhouders

Voor een overzicht van de belangrijkste banden en recente transacties met belangrijke aandeelhouders (en met hen gelieerde personen) van de vennootschap wordt verwezen naar toelichting 25 in het hoofdstuk 'Commentaar en toelichtingen bij de geconsolideerde jaarrekening' op pagina 67.

5.10 Informatie krachtens artikel 34 van het Koninklijk Besluit van 14 november 2007 betreffende de verplichtingen van emittenten van financiële instrumenten die zijn toegelaten tot de verhandeling op een gereglementeerde markt

Het aandelenkapitaal van de vennootschap bedraagt 25.500.000,00 EUR en is volledig volgestort. Het is vertegenwoordigd door 1.262.854.001 aandelen, die elk 1/1.262.854.001 van het kapitaal vertegenwoordigen. De aandelen van de vennootschap hebben geen vermelding van nominale waarde.
Behalve de regels betreffende de bekendmaking van belangrijke deelnemingen vermeld in de toepasselijke Belgische wetgeving en de statuten van de vennootschap bestaan er geen beperkingen op de overdracht van aandelen.
Er zijn geen aandeelhouders met bijzondere zeggenschapsrechten.
De vennootschap heeft geen aandelenoptieplan opgesteld.
Elke aandeelhouder heeft recht op één stem per aandeel. De stemrechten kunnen opgeschort worden zoals bepaald in de statuten van de vennootschap en de toepasselijke wetten en artikelen.
Er zijn geen overeenkomsten tussen aandeelhouders waarvan de vennootschap op de hoogte is en die kunnen leiden tot beperkingen op de overdracht van effecten en/of het uitoefenen van stemrechten.
De regels betreffende de aanstelling en vervanging van leden van de raad van bestuur en wijzigingen in de statuten worden beschreven in de statuten van de vennootschap en in het Corporate Governance Charter van de vennootschap.
De bevoegdheden van de raad van bestuur, in het bijzonder met betrekking tot de bevoegdheid om aandelen uit te geven of in te kopen, worden beschreven in de statuten van de vennootschap en in het Corporate Governance Charter van de vennootschap. De raad van bestuur werd gemachtigd om eigen aandelen in te kopen door de buitengewone algemene vergadering van 25 mei 2021 onder een aantal bijzondere voorwaarden die in de statuten werden opgenomen. Deze machtiging geldt voor een periode van 5 jaar te rekenen vanaf de bekendmaking van deze beslissing in de Bijlagen tot het Belgisch Staatsblad en kan hernieuwd worden. De statuten van de vennootschap voorzien in geen enkel ander specifiek beschermingsmechanisme 'om dreigende en ernstige gevaren voor de vennootschap te vermijden', d.w.z. om zich tegen een vijandig overnamebod te weren.
De vennootschap is geen partij bij overeenkomsten die, bij een wijziging van controle over de vennootschap of ten gevolge van een overnamebod, van kracht kunnen worden of, onder bepaalde voorwaarden, in voorkomend geval, gewijzigd of beëindigd kunnen worden door de andere betrokken partijen, of aan de daarbij betrokken partijen (of met betrekking tot obligaties, de uiteindelijke houder) een recht toekennen om de terugbetaling van uitstaande schulden van de vennootschap onder zulke overeenkomsten te versnellen.
De CEO heeft momenteel recht op betaling van zes maanden loon indien hij wordt ontslagen. Er zijn geen bijzondere vertrekvergoedingen voorzien bij een wijziging in het bewind van de vennootschap.

6 Verslag van de raad van bestuur

	Voor het	Voor het
	boekjaar	boekjaar
in k EUR	eindigend op 31	eindigend op 31
	december	december
	2023	2022
Totale opbrengsten	7.017	7.588
Waarvan:
Huuropbrengsten	6.341	6.704
EBITDA (1)	3.998	3.693
Operationele niet-kaskosten	-37	-1.188
Bedrijfsresultaat (EBIT)	3.961	2.505
Financieel resultaat	-638	-1.231
Resultaat voor belastingen uit voortgezette bedrijfsactiviteiten	3.323	1.274
Aangepast resultaat voor belastingen (1) uit voortgezette	3.323	1.274
bedrijfsactiviteiten
Belastingen	-720	-935
Nettoresultaat uit voortgezette bedrijfsactiviteiten	2.603	339
Nettoresultaat uit beëindigde bedrijfsactiviteiten	-	-
Nettoresultaat	2.603	339
Resultaat per gewogen gemiddeld aandeel – gewoon & verwaterd	0,0021	0,0003
(in EUR per aandeel)
Vastgoedbeleggingen	39.960	42.100
Activa bestemd voor verkoop	-	3.850
Netto financiële schulden (1)	-3.459	4.994
Financiële schuldgraad (1)	-6%	9%
Loan-to-value-ratio (1)	-9%	12%
Bezettingsgraad (2)	99,81%	95,71%

6.1 Geconsolideerde kerncijfers

(1) Voor de definitie en reconciliatie van de Alternatieve prestatiemaatstaven (APM's) wordt verwezen naar punt 8.5.1.3 van de toelichtingen.

(2) Berekend op basis van de oppervlakten (verhuurde oppervlakte/totale verhuurbare oppervlakte)

6.2 Belangrijke gebeurtenissen tijdens 2023 en na balansdatum

6.2.1 Belangrijke gebeurtenissen tijdens 2023

6.2.1.1 Strategie en maatregelen inzake de liquiditeit en de solvabiliteit

Het eigen vermogen van de groep steeg met 7,3% tot 38,33 mio EUR, wat de intrinsieke waarde van het aandeel op 0,0304 EUR brengt.

Op 31 december 2023 bedroeg de bezettingsgraad van het vastgoedportfolio 99,81%.

Het kroonjuweel van het portfolio is het Accentis Business Center in Lier dat het gros van de huurinkomsten genereert. Dit bedrijvencentrum werkt met een vaste vergoeding voor terbeschikkingstelling – een all-invergoeding die alle mogelijke lasten omvat. Door de energieprijsdalingen, energetische aanpassingen en sensibiliseringsacties betreffende energieverbruik daalden de energie-uitgaven ten opzichte van 2022. Onze medewerkers blijven inzetten op kosten- en budgetbeheersing, en op rechtstreekse en constructieve communicatie met onze gebruikers.

Het laatste strategisch minder belangrijke pand van het vastgoedportfolio – kleiner, met een hogere kostenratio en een groter verhuurrisico – werd verkocht.

Strategische beslissingen worden steeds genomen in het belang van de aandeelhouders. Zowel nieuwe ontwikkelingen als desinvesteringen zijn gebaseerd op een grondige evaluatie van risico's en return. Dat blijkt uit het koersverloop van het Accentis-aandeel over de laatste tien jaar. De

economische en politieke onzekerheden dwingen tot voorzichtigheid. In 2023 werd het vastgoedportfolio dan ook niet uitgebreid. Wel overwegen we, na de succesvolle oplevering van in totaal ca. 5.000 m² nieuwbouw op eigen terrein, de bouw van twee extra logistieke units van respectievelijk 750 m² en 1.250 m².

6.2.1.2 Verkochte sites of deelsites

Ieper

Eind maart 2023 werd een koop-en-verkoopoptie getekend voor de verkoop van het pand. Eind juni 2023 werd de verkoopakte verleden.

Pelt

In navolging van het principeakkoord met de eigenaars van Plascobel werd in mei 2023 de koop-enverkoopoptie getekend voor de verkoop van de site. Eind juni 2023 werd de akte voor de verkoop van het achterliggende logistieke complex verleden; eind december 2023 die voor de verkoop van het kantoorgebouw aan de straatzijde.

6.2.1.3 Toelichting bij andere sites van de groep

Accentis Business Center Lier (België)

De einddatum van de bestaande onroerende leasing is 30 september 2027. Op 3 augustus 2023 werd de akte m.b.t. de inkorting van het opstalrecht verleden. Bijgevolg kan de residuwaarde van de onroerende leasing, 6 mio EUR, in de toekomst worden gespreid over een periode tot juli 2035.

De hoofdgebruiker van de site die ongeveer 75% van de inkomsten van Accentis Business Center Lier vertegenwoordigt, Xeikon, onderdeel van de Flint Group, is momenteel bezig met een herstructurering van zijn activiteiten. Eind 2023 werd de wet Renault geactiveerd, wat resulteerde in een vermindering van ongeveer 15% van het totale personeelsbestand. DRUPA, 's werelds grootste internationale beurs voor de printindustrie die plaatsvindt eind mei a.s., zal antwoorden moeten bieden voor de toekomst van het bedrijf. De huidige terbeschikkingstellingsovereenkomst met Xeikon loopt nog tot medio 2027.

Ongeveer 40 gebruikers maken de resterende circa 25% van de inkomsten van Accentis Business Center Lier uit. Door de toename van thuiswerk en de noodzaak tot besparingen hebben verschillende gebruikers gevraagd om de oppervlakte van hun kantoorunits te verkleinen. Dit weerspiegelt de huidige trends op de kantorenmarkt. De krimpende oppervlakte van de ter beschikking gestelde units, de creatie van flexplekken en het aanhoudende aandeel van thuiswerk leiden tot een grotere rotatie. Nieuwe gebruikers hebben een voorkeur voor ingroeiformules, kortere huurperiodes, huurkortingen en meer flexibiliteit.

In het kader van duurzaamheid en energie-efficiëntie van de site zijn er energetische aanpassingen doorgevoerd: voor de compressoren van het gebouw kwamen energiezuinigere modellen in de plaats en de verwarmingsketels werden vervangen door modulerende types.

Schiltach (Duitsland)

De huurder van de Duitse site Schiltach, BBS Automotive GmbH, heeft in september 2023 opnieuw een verzoek tot insolventieprocedure ingediend. Een en ander is te wijten aan de hoge energieprijzen en de exclusieve focus op de after-market ten nadele van de OEM-markt. Medio december 2023 werd bekendgemaakt dat BBS Automotive GmbH werd overgenomen door ISH Management Services GmbH, onderdeel van het Turkse ISH Group.

6.2.2 Belangrijke gebeurtenissen na balansdatum

6.2.2.1 Accentis Business Center Lier (België)

Accentis blijft doorgaan met technische verbeteringen: de riemaangedreven ventilatoren zullen worden ingeruild voor een modulaire FanGrid-oplossing met centrifugaalventilatoren en we bereiden een programma voor om over te schakelen van de oude pompen naar nieuwe modulerende modellen.

Na de succesvolle oplevering van ongeveer 5.000 m² nieuwbouw op eigen terrein, overwegen we een vervolg met twee extra logistieke units van respectievelijk 750 m² en 1.250 m², die eveneens op eigen terrein zullen worden gebouwd. Begin maart werd de bouwvergunning verkregen. De aanvang van de werkzaamheden staat gepland in april/mei a.s. met een geschatte opleveringsdatum eind 2024.

6.2.2.2 Schiltach (Duitsland)

De curator van de vorige insolventieprocedure is nog steeds huurder van de site en onderverhuurt deze aan BBS Automotive. Eind januari jl. heeft deze curator de huur opgezegd, waarop er gevraagd werd naar de intenties van BBS Automotive. Naar verluidt zou ISH Management Services van plan zijn om de komende vijf jaar aanzienlijk te investeren en de bedrijfsactiviteiten op de twee locaties in Schiltach en Herbolzheim voort te zetten. Momenteel zijn er gesprekken opgestart over een al dan niet verdere samenwerking.

6.3 Informatie over omstandigheden die een negatieve invloed zouden kunnen hebben op de ontwikkeling

Er is geen vermeldenswaardige informatie over omstandigheden die een significante invloed zouden kunnen hebben op de ontwikkeling van de vennootschap. De voornaamste risico's en onzekerheden waarmee de vennootschap wordt geconfronteerd worden beschreven in hoofdstuk 7 van dit verslag.

6.4 Bespreking van de resultaten

in k EUR 2023 2022 Geconsolideerde totale opbrengsten 7.017 7.588 Huuropbrengsten 6.341 6.704 Opbrengsten uit doorberekende kosten 617 867 Overige opbrengsten 18 17

6.4.1 Huuropbrengsten en overige bedrijfsopbrengsten

Alle huuropbrengsten zijn uitsluitend afkomstig van derden. Voor 2023 zijn ze gedaald ten opzichte van vorig boekjaar. Dit is het gevolg van de verkoop van de site Ieper en het logistieke complex in Pelt in juni 2023, en de verkoop van de site Hamont-Achel in juli 2022.

Meerwaarde op verkoop vaste activa 41 -

De opbrengsten uit doorberekende kosten (exploitatiekosten die contractueel ten laste vallen van de huurder) zijn gedaald ten opzichte van vorig boekjaar. Dit is voornamelijk het gevolg van (1) de verkoop van de site Hamont-Achel in juli 2022, waardoor de doorberekende onroerende voorheffing is weggevallen, en (2) de verkoop van het logistieke complex in Pelt in juni 2023, waardoor het energieverbruik van dit complex uit de doorberekende kosten is verdwenen. Daartegenover staat een hogere elektriciteitsafname van de laadpalen van Accentis Business Center Lier en bijgevolg een hoger doorberekend energieverbruik van deze site.

Noch de overige opbrengsten van boekjaar 2023, noch die van het boekjaar 2022 omvatten eenmalige elementen.

De rubriek meerwaarde op de verkoop van vaste activa omvat de gerealiseerde meerwaarde op de verkoop van de volledige site Pelt, België (35k EUR) en de gerealiseerde meerwaarde op de verkoop van een bedrijfsbestelwagen (6k EUR).

Evolutie huuropbrengsten – belangrijkste wijzigingen in 2023 (impact op jaarbasis)

(in k EUR)
Daling door desinvesteringen	-375
Stijging door investeringen	-
Stijging/Daling door investeringstoelages/-surplussen	+34
Stijging/Daling door huurkortingen	+5
Stijging door nieuwe huurcontracten (incl. verhogingen en indexatie)	+484
Daling door aflopende huurcontracten	-321

Het bedrag van de daling door desinvesteringen stemt overeen met de gecontracteerde jaarhuur van de verkochte Belgische sites Ieper en Pelt op datum van verkoop.

Het bedrag van de stijging door investeringstoelages en -surplussen betreft de contractueel verhoogde huur gerelateerd aan 'energetische aanpassingen op maat' in Accentis Business Center Lier (België).

Het bedrag van de daling door huurkortingen betreft uitsluitend toegekende huurkorting in België. De impact op jaarbasis van nieuwe huurcontracten is integraal toe te schrijven aan contracten in België (195k EUR). De huurverhogingen hebben betrekking op bestaande contracten in België (+26k EUR). De stijging van de huuropbrengsten op jaarbasis ten gevolge van indexatie bedraagt 263k EUR.

De beëindigde huurcontracten hebben eveneens betrekking op panden in België.

6.4.2 EBITDA

in k EUR	2023	2022
EBITDA (1)	3.998	3.693
Eenmalige elementen	-	-
Aangepaste EBITDA (2)	3.998	3.693

(1) EBITDA: is onder IFRS geen gedefinieerd begrip. Accentis definieert het als het resultaat dat wordt verkregen door bij het bedrijfsresultaat de geboekte afschrijvingen, waardeverminderingen, voorzieningen en de variatie in de reële waarde van het vastgoedportfolio op te tellen en er eventuele terugnames van deze rubrieken af te trekken.

(2) Aangepaste EBITDA: EBITDA gecorrigeerd voor eenmalige (uitzonderlijke) kaselementen.

De kosten verbonden aan vastgoed (exploitatiekosten voortvloeiend uit vastgoedbeleggingen en die niet kunnen worden doorberekend aan derden) zijn in vergelijking met 2022 met 218k EUR gedaald. Deze daling is voornamelijk het gevolg van (1) een vermindering van de energiekosten dankzij energetische aanpassingen en dalende energieprijzen en (2) een afname van de kosten voor leegstand door de verkoop van de Belgische site Ieper.

De recurrente overige operationele kosten over 2023 zijn eveneens gedaald ten opzichte van vorig boekjaar (-346k EUR), voornamelijk als gevolg van een daling van de erelonen en vergoedingen aan derden.

Er zijn geen eenmalige elementen EBITDA over 2023, noch over 2022.

De rubriek minderwaarde op de verkoop van vaste activa in 2023 omvat de gerealiseerde minderwaarde op de verkoop van de site Ieper in België (70k EUR).

De rubriek minderwaarde op de verkoop van vaste activa in 2022 omvat de gerealiseerde minderwaarde op de verkoop van de Belgische site Hamont-Achel (130k EUR) en op de verkoop van de Slowaakse participatie Accentis Development s.r.o. (2k EUR).

6.4.3 Bedrijfsresultaat (EBIT)

in k EUR	2023	2022
EBITDA	3.998	3.693
Variatie in reële waarde vastgoedportefeuille	-75	-1.169
Andere	38	-19
Bedrijfsresultaat (EBIT)	3.961	2.505
Eenmalige elementen EBITDA	-	-
Eenmalige elementen EBIT	-	-
Aangepaste EBIT (1)	3.961	2.505

(1) Aangepaste EBIT: bedrijfsresultaat (EBIT) gecorrigeerd voor eenmalige (uitzonderlijke) kas- en niet-kaselementen.

Er zijn geen eenmalige elementen bedrijfsresultaat (EBIT) over 2023, noch over 2022.

6.4.4 Financieel resultaat

Het financieel resultaat is negatief -0,64 mio EUR (2022: -1,23 mio EUR). De interestlasten op de openstaande bancaire en overige financiële schulden bedragen -0,95 mio EUR. De ontvangen bankrente op gelden op termijndeposito gedurende boekjaar 2023 bedraagt 0,32 mio EUR.

6.4.5 Resultaat voor belastingen

Het resultaat voor belastingen over 2023 bedraagt 3,32 mio EUR (2022: 1,27 mio EUR).

6.4.6 Belastingen

De belastingen over het jaarresultaat van 2023 bedragen -0,72 mio EUR en bestaan uit verschuldigde belastingen over boekjaar 2023 (-0,77 mio EUR) en uitgestelde belastingen ten gevolge van de afname in het verschil tussen de boekwaarde en de fairvaluewaarde van de activa (+0,05 mio EUR).

6.4.7 Geconsolideerd nettoresultaat geanalyseerd naar recurrent resultaat – eenmalig resultaat

Het geconsolideerd nettoresultaat over 2023 bedraagt 2,60 mio EUR (2022: 0,34 mio EUR). Het recurrent resultaat voor belastingen is 3,32 mio EUR (2022: 1,27 mio EUR).

in k EUR	2023	Recurrent	Eenmalig
Huuropbrengsten	6.341	6.341	-
Opbrengsten uit doorberekende kosten	617	617	-
Overige opbrengsten	18	18	-
Meerwaarde op verkoop vaste activa	41	41	-
Totaal operationele opbrengsten	7.017	7.017	-
Doorberekende kosten	-617	-617	-
Kosten verbonden aan vastgoed	-1.812	-1.812	-
Overige operationele kosten	-520	-520	-
Minderwaarde op verkoop vaste activa	-70	-70	-
Totaal operationele kosten	-3.019	-3.019	-
EBITDA (1)	3.998	3.998	-
Afschrijvingen	-3	-3	-
Voorzieningen	34	34	-
Waardeverminderingen	7	7	-
Variatie in reële waarde vastgoedportfolio	-75	-75	-
Bedrijfsresultaat (EBIT)	3.961	3.961	-
Financieel resultaat	-638	-638	-
Resultaat voor belastingen	3.323	3.323	-
Belastingen	-720	-720	-
Nettoresultaat	2.603	2.603	-

6.4.8 Geconsolideerd overzicht van de financiële positie en kasstromen - verkort

6.4.8.1 Verkort overzicht van de financiële positie

in k EUR	31-12-2023	31-12-2022	Δ
Vastgoedbeleggingen	39.960	42.100	-2.140
Vastgoedbeleggingen bestemd voor verkoop	-	3.850	-3.850
Totaal vastgoedbeleggingen (incl. voor verkoop)	39.960	45.950	-5.990
Overige vaste activa	29	1	+28
Vlottende activa	1.343	1.915	-572
Geldmiddelen en kasequivalenten	17.733	10.955	+6.778
Totaal activa	59.065	58.821	+244
Eigen vermogen	38.335	35.732	+2.603
Financiële schulden	13.772	15.483	-1.711
Passieve belastinglatenties, voorzieningen en overige schulden	6.958	7.606	-648
Totaal passiva	59.065	58.821	+244

6.4.8.2 Verkorte kasstromen – Voortgezette bedrijfsactiviteiten

in k EUR	Voor het boekjaar eindigend op 31 december 2023	Voor het boekjaar eindigend op 31 december 2022
Kasstroom – resultaten	3.268	3.243
Kasstroom – wijziging in werkkapitaal	-1	-522
Kasstroom – operationele activiteiten	3.267	2.721
Kasstroom – investeringsactiviteiten	5.855	4.189
Kasstroom – financieringsactiviteiten	-2.344	-58.626
Nettokasstroom	6.778	-51.716

6.4.9 Vastgoedbeleggingen en activa bestemd voor verkoop

6.4.9.1 Vastgoedbeleggingen – variatieanalyse

(in k EUR)
Vastgoedbeleggingen 31 december 2022	42.100
Overboeking van activa bestemd voor verkoop	-
Overboeking naar activa bestemd voor verkoop	-
Desinvesteringen	-2.150
Investeringen	155
Resultaat uit realisatie	-70
Reëlewaardeaanpassing	-75
Vastgoedbeleggingen 31 december 2023	39.960

6.4.9.2 Activa bestemd voor de verkoop – variatieanalyse

(in k EUR)
Activa bestemd voor verkoop 31 december 2022	3.850
Overboeking naar de vastgoedbeleggingen	-
Overboeking van de vastgoedbeleggingen	-
Desinvesteringen	-3.885
Resultaat uit realisatie	35
Activa bestemd voor verkoop 31 december 2023	-

De waarde van de vastgoedbeleggingen, inclusief activa bestemd voor verkoop, is gedaald met 5,99 mio EUR als gevolg van:

(1) de desinvesteringen in Ieper (België) en Pelt (België) (-6,07 mio EUR); en

(2) de klassieke waardeaanpassingen naar aanleiding van wijzigingen in de resterende looptijden van de huurovereenkomsten, waardoor een gewijzigde verhouding ontstaat tussen het rendement op de actuele huurinkomsten en het rendement op de markthuurwaarde (+0,08 mio EUR).

6.4.10 Financiële schulden

De daling van de financiële schulden (1,71 mio EUR) stemt overeen met het bedrag van de terugbetalingen volgens de afgesproken terugbetalingsschema's. Er werden door Accentis geen bancaire schulden terugbetaald als gevolg van herfinancieringen.

6.4.11 Overige leningen

Er zijn geen overige schulden (-) en vorderingen (+) met verbonden partijen in boekjaar 2023, noch zijn er overige financiële verplichtingen en vorderingen eind 2023.

6.5 Onderzoek en ontwikkeling

Gelet op de aard van de onderneming is dit niet van toepassing.

6.6 Milieu- en personeelsaangelegenheden

Op de site Schiltach (Duitsland) werd een environmental site assessment opgestart in opdracht van Accentis om een aantal zones die een hoger risico zouden kunnen hebben op historische vervuiling

te onderzoeken. Dit onderzoek staat on hold in afwachting van de beslissing van de huurder over het al dan niet voortzetten van de huur.

6.7 Risico's en risicobeheer

Accentis wijdt in dit jaarverslag een integraal hoofdstuk aan dit onderwerp (zie hoofdstuk 7 op pagina 35 en volgende). Hierin verschaft het nadere toelichting bij de belangrijkste risico's die de activiteiten, de financiële situatie en de verdere ontwikkeling van de groep zouden kunnen beïnvloeden en de maatregelen die desgevallend zijn genomen om dergelijke risico's zoveel mogelijk te beperken.

6.8 Gebruik van financiële instrumenten

Voor de strategie van de groep met betrekking tot deze instrumenten wordt verwezen naar de toelichting 24 bij de geconsolideerde jaarrekening op pagina 66.

6.9 Inlichtingen over kapitaal en zeggenschapsstructuur

Het kapitaal van de vennootschap bedraagt op 31 december 2023 25.500.000,00 EUR. Het is verdeeld in 1.262.854.001 aandelen. De aandelen zijn op naam of gedematerialiseerde aandelen. Elk aandeel geeft recht op één stem.

Aandeelhouder	Aantal stemrechten	%
Iep Invest nv	849.228.572	67,25
Publiek	413.625.429	32,75
Totaal	1.262.854.001	100,00

Sinds september 2013 wordt de vennootschap gecontroleerd door Iep Invest en wordt de participatie Accentis door Iep Invest integraal geconsolideerd.

6.10 Belangenconflicten – Transacties met verbonden ondernemingen

Artikel 7:96 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen schrijft een bijzondere procedure voor binnen de raad van bestuur, voor het geval een bestuurder een belang van vermogensrechtelijke aard heeft dat strijdig is met een of meer beslissingen of verrichtingen die tot de bevoegdheid behoren van de raad van bestuur.

In het verslagjaar diende deze bijzondere procedure niet te worden toegepast. Over de toepassing ervan in vorige boekjaren werd gerapporteerd in de op die boekjaren betrekking hebbende jaarverslagen.

Het beleid van de raad van bestuur betreffende transacties en andere contractuele banden tussen de vennootschap, met inbegrip van met haar verbonden vennootschappen, en haar bestuurders die niet onder de wettelijke belangenconflictenregeling vallen, is uiteengezet in hoofdstuk 3 van het Corporate Governance Charter. De toepassing van dit beleid houdt o.m. in dat de betrokken bestuurder niet deelneemt aan de beraadslaging en stemming met betrekking tot dergelijke transactie of contractuele relatie.

Accentis heeft een contract (waarborg) lopen met Iep Invest nv. Voor de details wordt verwezen naar toelichting 25 bij de geconsolideerde jaarrekening op pagina 67.

Artikel 7:97 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen was niet van toepassing in 2023.

6.11 Wijzigingen in de raad van bestuur en het management

Op de gewone algemene vergadering van 23 mei 2023 werd volgend mandaat goedgekeurd:

De herbenoeming van Bimmor bv, vast vertegenwoordigd door de heer Bruno Holthof, als bestuurder voor een duur van 4 jaar eindigend na de gewone algemene vergadering die gehouden zal worden in mei 2027. Het mandaat is onbezoldigd.

6.12 Inkoop eigen aandelen

De vennootschap bezat gedurende 2023 geen eigen aandelen. Ook op verslagdatum bezit de vennootschap geen eigen aandelen.

6.13 Marktontwikkeling en vooruitblik

Accentis verwacht voor 2024 een totaal aan brutohuurinkomsten van 5,55 mio EUR. De huurinkomsten werden geschat op basis van de situatie van de huurcontracten op 19 maart 2024.

6.14 Dividendvoorstel

De raad van bestuur van Accentis nv stelt voor om over het boekjaar 2023 geen dividend uit te keren.

6.15 Verklaring conform artikel 12 van het Koninklijk Besluit van 14 november 2007 betreffende de verplichtingen van emittenten van financiële instrumenten die zijn toegelaten tot de verhandeling op een gereglementeerde markt

In naam en voor rekening van Accentis nv, verklaren wij ondergetekenden, dat voor zover ons bekend

de jaarrekeningen, opgesteld in overeenstemming met de toepasselijke standaarden, een getrouw beeld geven van het vermogen, van de financiële toestand en van de resultaten van Accentis nv en de in de consolidatie opgenomen ondernemingen;
het jaarverslag een getrouw overzicht geeft van de ontwikkeling en de resultaten van Accentis nv, van de positie van Accentis nv en de in de consolidatie opgenomen ondernemingen; en
dat de voornaamste risico's en onzekerheden waarmee de onderneming wordt geconfronteerd beschreven werden.

Antwerpen, 15 april 2024

Jacques de Bliek Gerard Cok Iep Invest nv, vast vertegenwoordigd door Dirk Van Vlaenderen Miedec bv, vast vertegenwoordigd door Mieke De Clercq Axelle Vanthournout Bimmor bv, vast vertegenwoordigd door Bruno Holthof

7 Risicobeheer

In wat volgt worden de belangrijkste risico's die de activiteiten, de financiële situatie en de verdere ontwikkeling van de groep zouden kunnen beïnvloeden besproken. De opsomming is echter niet exhaustief en de volgorde waarin de risico's worden besproken is geen indicatie van de waarschijnlijkheid waarmee ze zich kunnen voordoen, noch van hun omvang of belang.

7.1 Financiële risico's

7.1.1 Risico's inzake de continuïteit en liquiditeit

Accentis beschikt op verslagdatum over voldoende liquide middelen om in de komende drie jaar te voldoen aan al zijn lopende financiële verplichtingen.

Voor de periode daarna beschikt Accentis met de inkomsten van zijn huidige huurcontracten en gelet op de huidige financieringsstructuur, misschien over onvoldoende liquide middelen om al zijn lopende financiële verplichtingen te voldoen. De continuïteit van de groep kan dan in het gedrang komen.

Met het oog op het bewerkstelligen van een structurele oplossing om de continuïteit van de groep te vrijwaren, ligt de uitdaging voor de komende jaren in:

Het behouden en verder verhogen van de bezettingsgraad, zodat de huuropbrengsten minstens behouden blijven en, indien mogelijk, toenemen.
Het verder stapsgewijs hervormen van de financieringsstructuur, zodat de huuropbrengsten en de benodigde terugbetalingscapaciteit zich op een juiste manier verhouden.
Een volledige of gedeeltelijke desinvestering van bepaalde sites, mits ze tegen een faire prijs kunnen worden verkocht.

Daarnaast kan de vennootschap genoodzaakt worden om gebouwen onder hun marktwaarde te verkopen als dit de liquiditeit ten goede komt. Een en ander kan resulteren in het boeken van waardeverminderingen en het operationeel resultaat onder druk zetten.

7.1.2 Risico's verbonden aan de financieringskosten

Op basis van de schuldenlast op 31 december 2023 is 100% van de totale schuld, of 13,77 mio EUR, op basis van een vaste rente gefinancierd. Indien de vennootschap schulden op basis van een variabele rente zou aangaan ontstaat er, bij afwezigheid van een risicodekking, blootstelling aan het renterisico. De groep is tot dusver niet in gebreke geweest met betrekking tot zijn lopende kredieten.

7.1.3 Accentis is mogelijk niet in staat de noodzakelijke financiering te verkrijgen voor zijn toekomstige kapitaal- en herfinancieringsbehoeften

De vennootschap is mogelijk verplicht extra financieringen aan te gaan voor haar toekomstige kapitaalbehoeften of om haar huidige schuldenlast te herfinancieren, door middel van openbare of private financiering, strategische relaties of andere overeenkomsten. Er is geen garantie dat deze relaties kunnen worden aangegaan of de financiering, indien nodig, verkrijgbaar zal zijn, of verkrijgbaar zal zijn tegen aantrekkelijke voorwaarden.

7.1.4 Risico's verbonden aan garanties verkregen van Iep Invest

Iep Invest staat garant voor een deel van de kredieten van de vennootschap. Als Iep Invest niet meer in staat zou zijn om deze garantie te geven voor de huidige kredieten bestaat het risico dat de kredietverschaffers hun voorwaarden voor de huidige kredieten zullen verstrengen.

7.1.5 Risico's verbonden aan de onderlinge afhankelijkheid van dochtervennootschappen

Een aantal van de dochtervennootschappen van Accentis zijn via intercompanyleningen met elkaar verbonden waardoor het risico bestaat dat het in gebreke blijven van een bepaalde dochtervennootschap negatieve financiële gevolgen kan hebben voor andere dochtervennootschappen.

7.1.6 Risico verbonden aan managementvergoedingen

De vennootschap factureert, indien van toepassing, managementvergoedingen aan haar dochtervennootschappen. De managementvergoedingen die door de vennootschap worden aangerekend aan de dochtervennootschappen, zijn bij deze laatste fiscaal aftrekbaar conform de voorwaarden van artikel 49 WIB 1992. Het is niet ongewoon dat de fiscale administratie extra onderzoek verricht naar de naleving van deze voorwaarden van aftrekbaarheid om vast te stellen of ze effectief werden nageleefd, meer bepaald wanneer het bedrag van de aanrekening schommelde.

7.1.7 Risico verbonden aan tax assets en hun beperking in de tijd

De effectieve waarde van deferred tax assets zal in principe slechts bevestigd kunnen worden wanneer een belastingplichtige ze aanwendt, d.i. vanaf het ogenblik dat de belastingplichtige belastbare winst genereert. Tot dan kan de waarde van de deferred tax assets slechts worden geraamd. Het gebruik van fiscaal overdraagbare verliezen kan beperkt zijn in de tijd. Het risico bestaat dat niet tijdig voldoende opportuniteiten bestaan om deze verliezen te recupereren. Eind 2023 werden geen positieve belastinglatenties erkend.

7.1.8 Risico verbonden aan de onderlinge afhankelijkheid van de financieringscontracten

De vennootschap is blootgesteld aan het risico dat haar financieringscontracten worden geannuleerd, herzien, opgezegd of tot een vervroegde terugbetalingsverplichting leiden, mocht zij in gebreke blijven om haar verbintenissen onder deze financieringscontracten na te komen. Bovendien bestaat het risico dat meerdere financieringscontracten worden opgezegd indien de vennootschap in gebreke blijft met betrekking tot één financieringscontract.

7.1.9 Risico verbonden aan de onderlinge afhankelijkheid van de groepsvennootschappen

De vennootschap en haar dochtervennootschappen zijn onderling sterk afhankelijk. De vennootschap is blootgesteld aan het risico dat haar dochtervennootschappen hun verbintenissen niet kunnen nakomen en omgekeerd. De risico's die zich in hoofde van de vennootschap voordoen stellen zich eveneens voor haar dochtervennootschappen. De onderlinge afhankelijkheid van de groepsvennootschappen versterkt de risico's.

7.1.10 Accentis is mogelijk niet in staat de eigendom te verwerven van de onroerende goederen uit zijn vastgoedportefeuille

Sommige onroerende goederen in de vastgoedportefeuille van de vennootschap zijn geen eigendom van de vennootschap. Ze worden gefinancierd via onroerende leasing. Indien de vennootschap niet in staat is om de noodzakelijke financiering te verkrijgen, bestaat de kans dat de vennootschap de aankoopopties op onroerende leasings niet kan uitoefenen om de eigendom te verwerven. De onmogelijkheid daartoe kan negatieve gevolgen hebben voor Accentis in omstandigheden waarin de eigendom belangrijk kan zijn, bijvoorbeeld in verband met fiscale of andere gunstmaatregelen die alleen gelden voor eigenaars of in geval van dreigend faillissement van de relevante financiële instellingen.

7.2 Risico's verbonden aan de activiteiten van de vennootschap

7.2.1 Risico's verbonden aan de huurinkomsten

Accentis is blootgesteld aan het risico van huurderving verbonden aan het vertrek van huurders op de vervaldag, bij de afloop van het huurcontract of ten gevolge van herlocalisering van de activiteiten van de huurder. Gelet op de huidige conjunctuur is het mogelijk dat – als er nieuwe huurders worden gevonden – de nieuwe huurcontracten lagere huurinkomsten genereren dan de lopende huurcontracten.

7.2.2 Risico's verbonden aan de vastgoedmarkt in het algemeen

Het niveau van de huurprijzen en de waardering van de gebouwen die de vennootschap bezit, worden sterk beïnvloed door de vraag en het aanbod op de koop- en huurmarkt in de vastgoedsector. De belangrijkste risico's waaraan de vennootschap is blootgesteld betreffen het overaanbod op de vastgoedmarkt, de bezettingsgraad van haar gebouwen, de mogelijkheid om bij nieuwe huurcontracten of bij de verlenging van bestaande huurcontracten de huurprijzen en de waarde van de vastgoedportefeuille te handhaven en dus ook het risico op verlies bij een eventuele verkoop. Een vermindering van de reële waarde van de vastgoedbeleggingen met 1% zou leiden tot een waardevermindering van 0,40 mio EUR.

7.2.3 Risico's verbonden met de blootstelling aan het kredietrisico op handelsvorderingen

De vennootschap is blootgesteld aan het kredietrisico op handelsvorderingen. Indien een van de huidige of toekomstige belangrijke huurders van de vennootschap niet in staat is om zijn schulden aan de vennootschap te betalen, zou de vennootschap verliezen kunnen lijden. Om dit risico te beperken, heeft de vennootschap een procedure ingevoerd voor de follow-up van huurders met betalingsmoeilijkheden.

7.2.4 Risico van huurleegstand

De vennootschap heeft een leegstand ten belope van 0,19%. Om de huurleegstand duurzaam te beperken past de vennootschap een actief beheer toe van haar klantenportefeuille met het oog op een stabilisatie, en waar mogelijk een groei, van de bezettingsgraad van de gebouwen die deel uitmaken van haar vastgoedportefeuille.

7.2.5 Risico inzake btw

De activiteiten van de groep hebben in het verleden reeds aanleiding gegeven tot discussies met de btw-administratie. Inzake btw is altijd een marge van interpretatie gelet op de specifieke activiteiten. De scheidingslijn tussen niet van btw vrijgestelde contracten van terbeschikkingstelling en opslagruimten enerzijds en (doorgaans) van btw vrijgestelde contracten van onroerende verhuur anderzijds is niet altijd even duidelijk. Ook is de bepaling van de exacte verhouding tussen btwplichtige en niet-btw-plichtige activiteiten praktisch moeilijk wanneer de bedrijfsvoering van de vennootschappen van de groep in sommige gevallen een combinatie van beide activiteiten inhoudt.

7.2.6 Concentratierisico's verbonden aan de vennootschap

Vanuit de volgende oogpunten is Accentis' vastgoedportefeuille weinig gediversifieerd:

Sectorieel: de vastgoedportefeuille van de vennootschap bestaat hoofdzakelijk uit industrieel vastgoed. Dit zijn vastgoedbeleggingen die gekenmerkt worden door hun geschiktheid voor lichte tot zware productieactiviteiten. Typerend voor dit soort vastgoed zijn langetermijnrelaties met huurders die meer belang hechten aan de strategische mogelijkheden van het vastgoed dan enkel de huurprijs.
Commercieel: een belangrijk deel van de huurinkomsten van Accentis is momenteel afkomstig van een beperkt aantal huurders. Op 31 december 2023 vertegenwoordigen de vijf belangrijkste huurders 83,74% van de jaarlijkse huurinkomsten.
Naast de sectoriële en commerciële concentratie bestaat een deel van de vastgoedportefeuille uit zogenoemde single-tenant-gebouwen. Dit zijn gebouwen die volledig verhuurd zijn aan één huurder.

7.2.7 Risico verbonden met geschillen, rechtszaken en/of andere procedures

Op verslagdatum is de vennootschap betrokken bij een aantal geschillen, rechtszaken en/of andere procedures. Lopende procedures brengen intrinsiek altijd risico's met zich mee aangezien de verdediging in pro en contra nog wordt gevoerd. Op basis van een faire inschatting en de informatie die op verslagdatum beschikbaar is, werden hiervoor provisies ten bedrage van 250k EUR aangelegd. Het valt niet uit te sluiten dat geschillen in het nadeel van Accentis zullen worden beslist. Eventuele uitspraken in het nadeel van Accentis kunnen een impact hebben op de resultaten van de vennootschap.

7.2.8 Risico van schadegevallen

De vennootschap is blootgesteld aan het risico van de financiële gevolgen van ernstige schadegevallen (brand, explosie, enz.) die zich in de gebouwen van haar vastgoedportefeuille kunnen voordoen. Om dit risico te beperken zijn de gebouwen voor de mogelijke materiële schade door diverse verzekeringen gedekt voor een totale waarde (nieuwbouwwaarde, zonder de grond) van ongeveer 90 mio EUR op 31 december 2023. Sommige elementen zijn echter van deze dekking uitgesloten en deze dekking is tot een bepaald bedrag beperkt.

7.2.9 Risico van onderbreking van de activiteiten van de huurder

Het risico bestaat dat Accentis in bepaalde gevallen de huurder moet vergoeden voor de onderbreking van zijn activiteiten als er kan aangetoond worden dat Accentis hiervoor de verantwoordelijkheid draagt. Om dit te vermijden voert Accentis een actief beleid om zijn gebouwen in goede staat te onderhouden via preventieve en corrigerende onderhoudswerken. De vennootschap is niet verzekerd tegen schade die huurders oplopen ten gevolge van de onderbreking van hun activiteiten.

7.2.10 Risico van waardevermindering van de gebouwen ten gevolge van slijtage

De vennootschap is blootgesteld aan het risico van waardevermindering van haar gebouwen als gevolg van slijtage door gebruik (door de huurders). Accentis staat erop zijn gebouwen in goede staat te onderhouden. Hiervoor heeft het een studie gemaakt van de uit te voeren preventieve en corrigerende onderhoudswerken en werkschema's ingevoerd.

7.2.11 Risico's verbonden aan de uitvoering van grote werken

Afhankelijk van de huursituatie van de gebouwen voert Accentis soms belangrijke renovatie- en investeringsprogramma's uit. Met het oog op de beheersing van de risico's verbonden aan de uitvoering van deze werken, past Accentis een technische en budgettaire follow-up en een gedetailleerde planning toe. Hoewel Accentis bij de onderhandeling van de contracten met de algemene aannemers de risico's verbonden aan de uitvoering van grote werken tracht te beperken (vertraging, overschrijding van het budget, organisatorische problemen, enz.), kunnen deze niet volledig worden uitgesloten.

7.2.12 Inflatierisico

De huurcontracten van de vennootschap bevatten indexeringsclausules op basis van de gezondheidsindex, zodat de huurprijzen samen met de inflatie evolueren. Het inflatierisico waaraan de vennootschap is blootgesteld betreft daarom vooral kosten die geïndexeerd zijn op een andere basis dan de gezondheidsindex (vb. op basis van de concurrentie of op basis van de materiaalkost) en waarvan het bedrag dus sneller kan evolueren dan dat van de huurprijzen. Het gaat onder meer om kosten verbonden aan renovatiewerken.

7.2.13 Deflatierisico

Bij deflatie van de huurindexen zullen de huurinkomsten van Accentis dalen. Naast een daling van de huurinkomsten bestaat er ook een risico op de daling van de waarde van de vastgoedportefeuille ten gevolge van deflatie. De Abex-index analyseert de kostprijs voor de constructie van gebouwen en is daarom een bepalende factor in de waardebepaling van de vastgoedportefeuille. Bij een deflatoire Abex-index bestaat het risico dat Accentis waardeverminderingen zal moeten boeken op zijn vastgoedportefeuille.

7.2.14 Risico van het in gebreke blijven van medecontractanten

Behalve het voormelde risico van het in gebreke blijven van de huurders, is de vennootschap blootgesteld aan het risico van het in gebreke blijven of het faillissement van andere medecontractanten: de verstrekkers van krediet en rentedekkingsinstrumenten, de aannemers van werken waarop zij een beroep doet, enz.

7.2.15 Risico verbonden aan de onteigening

Overeenkomstig de toepasselijke reglementen kan het vastgoed om reden van openbaar nut door de bevoegde overheid worden onteigend.

7.2.16 Risico's verbonden aan fusie-, splitsing-, of overnameverrichtingen

Een groot aantal gebouwen in Accentis' vastgoedportefeuille werd verworven in het kader van de overname van ondernemingen of van aandelen van vennootschappen. Hoewel de vennootschap bij dit soort transacties de gebruikelijke voorzorgen neemt, onder meer door de uitvoering van duediligence-audits op de ingebrachte panden en de overgenomen of verworven bedrijven, is het niet uitgesloten dat bij deze transacties verborgen passiva op de vennootschap werden overgedragen.

7.2.17 Risico verbonden met waarborgen bij transacties gesteld door Accentis

Accentis heeft in het verleden desinvesteringen gedaan. Daarbij zijn onderdelen van zijn vastgoedportefeuille overgedragen aan derden. Bij deze transacties zijn de gebruikelijke waarborgen gegeven. Het is niet uitgesloten dat de vennootschap in de toekomst met betrekking tot deze waarborgen zou worden aangesproken.

7.2.18 Reglementaire risico's en milieurisico's

Hoewel de vennootschap toeziet op de naleving van de reglementen en in dit opzicht op alle nodige expertises een beroep doet, is zij aan het risico van niet-naleving van de reglementaire verplichtingen, onder meer milieuverplichtingen, en aan milieurisico's blootgesteld. De milieurisico's waaraan Accentis als eigenaar van vastgoed blootgesteld is, betreffen vooral risico's van bodemverontreiniging, risico's verbonden aan de eventuele aanwezigheid van asbesthoudende materialen, risico's verbonden aan de aanwezigheid van verboden producten zoals transformatoren die pcb's bevatten, koudegroepen die cfk's bevatten, enz. Mochten dergelijke milieurisico's aanwezig zijn, dan kan dit vrij aanzienlijke financiële gevolgen hebben voor Accentis (werkzaamheden voor bodemsanering, asbestverwijdering, enz.). Accentis is eveneens blootgesteld aan het risico van nietuitreiking of van niet-verlenging van vergunningen.

7.2.19 Risico verbonden aan de evolutie van de reglementering

Veranderingen in de reglementering, onder meer op het gebied van fiscaliteit, milieu, stedenbouw, mobiliteitsbeleid en duurzame ontwikkeling, en nieuwe bepalingen verbonden aan de verhuur van vastgoed en aan de verlenging van vergunningen waaraan de vennootschap moet voldoen, kunnen haar rendement en de waarde van haar patrimonium beïnvloeden, gelet onder meer op de nieuwe verplichtingen die er voor de vennootschap uit kunnen voortvloeien.

7.2.20 Risico verbonden aan het personeelsverloop

Rekening houdend met haar relatief kleine team is de vennootschap, in geval van het vertrek van bepaalde personeelsleden in een sleutelfunctie, aan een zeker risico van desorganisatie blootgesteld. Het onverwachte vertrek van bepaalde personeelsleden zou nadelige gevolgen kunnen hebben voor de ontwikkeling van de vennootschap.

8 Geconsolideerde jaarrekening

8.1 Geconsolideerd totaalresultaat

in k EUR	Toelichting (1)	Voor het boekjaar eindigend op 31 december 2023	Voor het boekjaar eindigend op 31 december 2022
Huuropbrengsten	1, 2	6.341	6.704
Opbrengsten uit doorberekende kosten	3	617	867
Overige opbrengsten	4	18	17
Meerwaarde op verkoop vaste activa	8, 13	41	-
Totaal operationele opbrengsten		7.017	7.588

Doorberekende kosten	5	-617	-867
Kosten verbonden aan vastgoed	5	-1.812	-2.030
Overige operationele kosten	6, 7	-520	-866
Minderwaarde op verkoop vaste activa	8, 13	-70	-132
Totaal operationele kaskosten		-3.019	-3.895

EBITDA (2)		3.998	3.693
Afschrijvingen		-3	-3
Voorzieningen	19	34	-238
Waardeverminderingen	9	7	222
Variatie in reële waarde vastgoedportfolio	13	-75	-1.169
Totaal operationele niet-kaskosten		-37	-1.188

Bedrijfsresultaat (EBIT)		3.961	2.505
Financieringsopbrengsten	10	316	-
Financieringskosten	10	-949	-1.217
Overig financieel resultaat	10	-5	-14
Financieel resultaat		-638	-1.231

Resultaat voor belastingen		3.323	1.274
Belastingen	11	-720	-935

Nettoresultaat uit voortgezette activiteiten		2.603	339
Nettoresultaat uit beëindigde activiteiten		-	-

NETTORESULTAAT		2.603	339
Toerekenbaar aan de eigenaars van de	12	2.603	339
moedermaatschappij
Belang van derden		-	-

Niet-gerealiseerde resultaten TOTAALRESULTAAT		- 2.603	- 339
Toerekenbaar aan de eigenaars van de
moedermaatschappij		2.603	339
Belang van derden		-	-


Gewogen gemiddeld aantal aandelen Resultaat per gewogen gemiddeld aandeel –	12	1.262.854.001	1.262.854.001
gewoon en verwaterd (EUR)	12	0,0021	0,0003

(1) De toelichtingen maken integraal deel uit van de geconsolideerde jaarrekening.

(2) Voor de definitie en reconciliatie van de Alternatieve prestatiemaatstaven (APM's) wordt verwezen naar punt 8.5.1.3 van de toelichtingen.

8.2 Geconsolideerd overzicht van de financiële positie

in k EUR	Toelichting (1)	31-12-2023	31-12-2022
Vaste activa		39.989	42.101
Vastgoedbeleggingen	1, 13	39.960	42.100
Materiële vaste activa		29	1

Vlottende activa		19.076	12.870
Handelsvorderingen	14	835	1.155
Overige vorderingen	15	508	760
Geldmiddelen en kasequivalenten	16	17.733	10.955

Activa bestemd voor verkoop	13, 17	-	3.850

Totaal activa		59.065	58.821

Eigen vermogen van de groep		38.335	35.732
Geplaatst kapitaal	18	25.500	25.500
Geconsolideerde reserves	18	10.232	9.893
Resultaat van het boekjaar		2.603	339

Schulden op lange termijn		17.438	19.391
Voorzieningen	19	217	251
Passieve belastinglatenties	11	5.190	5.242
Financiële schulden	20	11.918	13.772
Overige schulden	21	113	126

Schulden op korte termijn		3.292	3.698
Financiële schulden	20	1.854	1.711
Handelsschulden	22	380	473
Belastingschulden	23	162	414
Overige schulden	21	896	1.100

Schulden betreffende activa bestemd voor verkoop	17, 20	-	-
Totaal passiva		59.065	58.821

(1) De toelichtingen maken integraal deel uit van de geconsolideerde jaarrekening.

8.3 Geconsolideerde kasstromen

in k EUR	Toelichting (1)	Voor het boekjaar eindigend op 31 december 2023	Voor het boekjaar eindigend op 31 december 2022
VOORTGEZETTE BEDRIJFSACTIVITEITEN
Operationele kasstroom
Resultaat voor belastingen		3.323	1.274
Interesten en kosten van schulden in resultatenrekening	10	632	1.064
Afschrijvingen, waardeverminderingen en voorzieningen	9, 19	-38	19
Variatie in de reële waarde van het vastgoedportfolio	13	75	1.169
Meer-/minderwaarde op realisatie vastgoedbeleggingen	8, 13	35	130
Meer-/minderwaarde op realisatie materiële en/of financiële vaste activa	8	-6	2
Betaalde belastingen		-753	-415
Kasstroom uit operationele resultaten voor wijzigingen in werkkapitaal		3.268	3.243
Wijzigingen in handelsvorderingen en overige vorderingen	14, 15	290	-831
Wijzigingen in handelsschulden en overige schulden	21, 22	-210	90
Overige wijzigingen en wijzigingen in perimeter		-81	219
Kasstroom uit operationele activiteiten		3.267	2.721
Investeringskasstroom
Desinvesteringen vastgoedbeleggingen	13	6.035	5.111
Investeringen vastgoedbeleggingen	13	-155	-839
Desinvesteringen in materiële vaste activa		6	-
Investeringen in materiële vaste activa		-31	-
Desinvesteringen van participaties		-	113
Cash in de gedesinvesteerde participaties		-	-196
Kasstroom uit investeringsactiviteiten		5.855	4.189
Financieringskasstroom
Opgenomen leningen	20	-	-
Terugbetalingen van leningen –	20	-1.711	-1.696
kredietinstellingen
Terugbetalingen van leningen – overige		-	-
Betaalde interesten en kosten van schulden	10	-949	-1.064
Ontvangen interesten	10	316	-
Toegekend dividend	12	-	-11.366
Kapitaalverhoging/-vermindering Kasstroom uit financieringsactiviteiten	18	- -2.344	-44.500 -58.626
Nettokasstroom		6.778	-51.716
Geldmiddelen en kasequivalenten
aan het begin van de periode		10.955	62.671
aan het einde van de periode	16	17.733	10.955
Nettokasstroom		6.778	-51.716

(1) De toelichtingen maken integraal deel uit van de geconsolideerde jaarrekening.

8.4 Mutatieoverzicht van de wijzigingen in het geconsolideerd eigen vermogen

in k EUR	Geplaatst kapitaal	Geconsolideer de reserves	Resultaat van het boekjaar	Eigen aandelen	Eigen vermogen van de groep	Belang van derden	Totaal eigen vermogen
Op 1 januari 2022	24.345	67.196	-	-283	91.258	-	91.258
Wijziging reserves voorgaande boekjaren	45.655	-45.655	-	-	-	-	-
Resultaat van het boekjaar	-	-	339	-	339	-	339
Beweging eigen aandelen	-	-283	-	283	-	-	-
Toegekend dividend	-	-11.365	-	-	-11.365	-	-11.365
Kapitaalverhoging/- vermindering	-44.500	-	-	-	-44.500	-	-44.500
Op 31 december 2022	25.500	9.893	339	-	35.732	-	35.732
Transfer	-	339	-339	-	-	-	-
Resultaat van het boekjaar	-	-	2.603	-	2.603	-	2.603
Op 31 december 2023	25.500	10.232	2.603	-	38.335	-	38.335

8.5 Toelichting bij de geconsolideerde jaarrekening

8.5.1 Algemeen

8.5.1.1 Identificatie van de groep

Accentis nv is een naamloze vennootschap naar Belgisch recht, met zetel te Noorderlaan 139, 2030 Antwerpen (België) en met ondernemingsnummer 0454.201.411 (RPR Antwerpen, afdeling Antwerpen).

Accentis is een vastgoedmaatschappij die zich specialiseert in industrieel en semi-industrieel vastgoed in België en Duitsland. De groep streeft een langetermijnstrategie na die erop gericht is de waarde van het vastgoedportfolio te maximaliseren, enerzijds door het optimaliseren van de huurinkomsten en anderzijds door een actief portfoliobeheer. Het aandeel Accentis is genoteerd aan Euronext (ACCB).

Alle persmededelingen en andere informatie zijn beschikbaar op www.accentis.com.

8.5.1.2 Rapporteringsperiode

Het jaarverslag betreffende de geconsolideerde jaarrekening dekkende de periode van 1 januari 2023 tot en met 31 december 2023 werd opgesteld door de raad van bestuur op 15 april 2024 met het oog op de jaarvergadering van 28 mei 2024.

8.5.1.3 Alternatieve prestatiemaatstaven (APM's)

APM's zijn begrippen die niet in de IFRS-normen gedefinieerd worden. Accentis gebruikt onderstaande APM's om een meer gedetailleerd en transparanter beeld te geven van de resultaten.

De hiernavolgende tabel definieert de in dit verslag gebruikte APM's.

Netto financiële schulden

De financiële schulden, exclusief schulden activa bestemd voor verkoop, op lange en korte termijn en overige leningen en vorderingen op lange en korte termijn verminderd met de liquide middelen.

Reconciliatie (in k EUR)	2023	2022
Financiële schulden op lange termijn	11.918	13.772
Financiële schulden op korte termijn	1.854	1.711
Overige schulden op lange termijn	113	126
Overige schulden op korte termijn	896	1.100
Overige vorderingen op lange termijn	-	-
Overige vorderingen op korte termijn	-508	-760
Geldmiddelen en kasequivalenten	-17.733	-10.955
Netto financiële schulden	-3.460	4.994

Financiële schuldgraad

De ratio die wordt verkregen door de netto financiële schulden te delen door de totale activa (exclusief activa bestemd voor verkoop).

Reconciliatie (in k EUR)	2023	2022
Netto financiële schulden	-3.460	4.994
Totale activa	59.065	58.821
Activa bestemd voor verkoop	-	-3.850
Financiële schuldgraad	-6%	9%

Loan-to-value-ratio

De ratio die wordt verkregen door de netto financiële schulden te delen door de vastgoedbeleggingen.

Reconciliatie (in k EUR)	2023	2022
Netto financiële schulden	-3.460	4.994
Vastgoedbeleggingen	39.960	42.100
Loan-to-value-ratio	-9%	12%

EBITDA

Het resultaat dat wordt verkregen door bij het bedrijfsresultaat de geboekte afschrijvingen, waardeverminderingen, voorzieningen en de variatie in de reële waarde van het vastgoedportfolio op te tellen en er eventuele terugnames van deze rubrieken af te trekken.

Reconciliatie (in k EUR)	2023	2022
Bedrijfsresultaat	3.961	2.505
Afschrijvingen	3	3
Waardeverminderingen	-7	-222
Voorzieningen	-34	238
Variatie in reële waarde	75	1.169
EBITDA	3.998	3.693

Aangepaste EBITDA

Aangepaste EBITDA, EBITDA gecorrigeerd voor eenmalige (uitzonderlijke) kaselementen.

Reconciliatie (in k EUR)	2023	2022
EBITDA	3.998	3.693
Eenmalige kaselementen	-	-
Aangepaste EBITDA	3.998	3.693

EBIT

Bedrijfsresultaat, het saldo van alle operationele opbrengsten en kosten.

Reconciliatie (in k EUR)	2023	2022
Operationele opbrengsten	7.017	7.588
Operationele kaskosten	-3.019	-3.895
Operationele niet-kaskosten	-37	-1.188
EBIT	3.961	2.505

Aangepaste EBIT Aangepaste EBIT, EBIT gecorrigeerd voor eenmalige (uitzonderlijke) kas- en niet-kaselementen.
Reconciliatie (in k EUR)	2023	2022
EBIT	3.961	2.505
Eenmalige kaselementen	-	-
Eenmalige niet-kaselementen	-	-
Aangepaste EBIT	3.961	2.505
Aangepast resultaat voor belastingen Het resultaat voor belastingen gecorrigeerd voor alle eenmalige (uitzonderlijke) elementen.
Reconciliatie (in k EUR)	2023	2022
Aangepaste EBIT	3.961	2.505
Financieel resultaat	-638	-1.231
Aangepast resultaat voor belastingen	3.323	1.274

8.5.2 Samenvatting van de belangrijkste grondslagen voor financiële verslaggeving

8.5.2.1 Conformiteitsverklaring

De geconsolideerde jaarrekening van de groep is opgesteld in overeenstemming met de International Financial Reporting Standards ('IFRS'), zoals goedgekeurd door en van kracht binnen de Europese Unie.

8.5.2.2 Consolidatiekring

De term 'groep' verwijst naar Accentis nv en zijn dochterondernemingen.

Vennootschap	Land	2023	2022
Accentis nv	BE	100%	100%
Accentis Property International nv	BE	100%	100%
Accentis Property Overpelt nv	BE	100%	100%
Accentis Verwaltungs GmbH	DE	100%	100%

8.5.2.3 Rapporteringsmunt

De bedrijven van de groep voeren hun boekhouding in de valuta van de landen waarin ze zijn opgericht en geregistreerd. De geconsolideerde jaarrekening is opgesteld in euro's, de functionele en presentatievaluta van de groep.

8.5.2.4 Consolidatieprincipes

De bedrijven van de groep voeren hun boekhouding in overeenstemming met de wettelijke voorschriften van de landen waarin ze zijn opgericht en geregistreerd. Er zijn bepaalde aanpassingen aan de enkelvoudige jaarrekeningen geboekt om de geconsolideerde jaarrekening te presenteren in overeenstemming met IFRS. De boekhoudkundige verwerkingsprincipes zijn consistent toegepast tijdens de gehele relevante periode.

De geconsolideerde jaarrekening werd opgemaakt op basis van de historische kostprijsmethode. Alle uitzonderingen op de historische kostprijsmethode worden toegelicht in de hiernavolgende waarderingsregels.

De reële waarde van de financiële activa en passiva zijn niet materieel verschillend van de nominale waarde, tenzij anders vermeld.

De groep heeft voor de presentatie van de kasstroomtabel gekozen voor de indirecte methode.

Dochterondernemingen

De geconsolideerde jaarrekening omvat alle dochterondernemingen waarover de Accentis-groep zeggenschap (exclusief of gezamenlijk) heeft. Zeggenschap is de macht hebben over de entiteit, de rechten hebben op de variabele inkomsten uit hoofde van de betrokkenheid bij de entiteit en over de mogelijkheid beschikken de macht over de entiteit te gebruiken om de hoogte van de variabele inkomsten te beïnvloeden.

Dochterondernemingen worden volledig geconsolideerd vanaf de datum waarop de Accentis-groep zeggenschap verkrijgt. Ze worden gedeconsolideerd vanaf de datum waarop de Accentis-groep geen zeggenschap meer uitoefent. De vennootschap herbeoordeelt of ze al dan niet zeggenschap uitoefent als de feiten en omstandigheden aantonen dat er wijzigingen zijn aan een van de hierboven vermelde elementen.

Opbrengsten en kosten van een dochteronderneming, dat wordt overgenomen of afgestoten gedurende het boekjaar, worden in het geconsolideerd overzicht van het totaalresultaat opgenomen vanaf het moment dat de Accentis-groep zeggenschap verwerft of tot het moment dat deze de zeggenschap verliest. Het resultaat en de andere elementen van het totaalresultaat worden aan de aandeelhouders van de Accentis-groep en de minderheidsbelangen toegerekend. Het totaalresultaat van dochterondernemingen wordt toegerekend aan de aandeelhouders van de Accentis-groep en de minderheidsbelangen, zelfs als deze zouden resulteren in een negatief saldo.

Saldi en transacties, baten en lasten binnen de Accentis-groep worden volledig geëlimineerd. Nietgerealiseerde verliezen worden ook geëlimineerd tenzij de transactie de evidentie verschaft van een bijzondere waardevermindering op het getransfereerde goed.

De grondslagen voor financiële verslaggeving van dochterondernemingen werden aangepast waar nodig teneinde een uniforme toepassing van grondslagen voor financiële verslaggeving te waarborgen.

Bedrijfscombinaties

De overnamemethode wordt gebruikt om de bedrijfscombinatie te verwerken. De kostprijs van een bedrijfscombinatie wordt gewaardeerd als het totaal van de reële waarde op datum van de ruil, van afgestane activa, uitgegeven eigenvermogensinstrumenten, aangegane of overgenomen verplichtingen plus enige rechtstreeks aan de bedrijfscombinatie toerekenbare kosten.

Identificeerbare verworven activa, overgenomen verplichtingen en voorwaardelijke verplichtingen die deel uitmaken van een bedrijfscombinatie worden initieel gewaardeerd aan hun reële waarde op de overnamedatum, dit ongeacht het bestaan van enig minderheidsbelang. Het verschil tussen de kostprijs van de bedrijfscombinatie en het belang van de Accentis-groep in de netto reële waarde van het identificeerbaar nettoactief wordt opgenomen als goodwill. Als de kostprijs van de bedrijfscombinatie minder bedraagt dan het belang van de Accentis-groep in de netto reële waarde van het identificeerbaar nettoactief van de gekochte dochteronderneming, dient het verschil na herbeoordeling onmiddellijk opgenomen te worden in de winst-en-verliesrekening.

Minderheidsbelangen in de nettoactiva van de geconsolideerde dochterondernemingen worden in het eigen vermogen opgenomen afzonderlijk van het eigen vermogen van de moedermaatschappij. De minderheidsbelangen bestaan uit het bedrag van die belangen op de overnamedatum van de bedrijfscombinatie (zie hoger) en het aandeel van de minderheid in de wijzigingen in het eigen vermogen sinds de datum van de bedrijfscombinatie.

8.5.2.5 Nieuwe en gewijzigde Standaarden en Interpretaties toegepast door de groep

De groep heeft gedurende het huidige boekjaar alle nieuwe en herziene Standaarden en Interpretaties, uitgevaardigd door de International Accounting Standards Board (IASB) en het International Financial Reporting Interpretations Committee (IFRIC) van de IASB, zoals onderschreven door de Europese Unie, en die van kracht zijn voor het boekjaar dat start op 1 januari 2023, toegepast. De groep heeft geen nieuwe IFRS-richtlijnen toegepast die nog niet van kracht waren op 31 december 2023.

De volgende nieuwe en herziene Standaarden en Interpretaties, uitgevaardigd door de IASB en het IFRIC en zoals onderschreven door de Europese Unie, zijn van kracht voor het huidige boekjaar:

IFRS 17 Verzekeringscontracten
IFRS 17 Verzekeringscontracten: initiële toepassing van IFRS 17 en IFRS 9, vergelijkende info Aanpassingen
IAS 1 Presentatie van de jaarrekening en IFRS practice statement 2: toelichting van grondslagen voor financiële verslaggeving – Aanpassingen
IAS 8 Grondslagen voor financiële verslaggeving, schattingswijzigingen en fouten: definitie van schattingen – Aanpassingen
IAS 12 Winstbelastingen: uitgestelde belastingen met betrekking tot activa en passiva die voortvloeien uit één enkele transactie – Aanpassingen
IAS 12 Winstbelastingen: internationale belastinghervorming, pijler twee modelregels Aanpassingen

Hun toepassing heeft niet geleid tot belangrijke wijzigingen in de grondslagen voor financiële verslaggeving van de groep.

8.5.2.6 Standaarden en Interpretaties uitgevaardigd maar nog niet van kracht voor huidig boekjaar

De groep heeft ervoor gekozen om de volgende nieuwe Standaarden, Interpretaties en Wijzigingen die nog niet verplicht waren voor 31 december 2023, niet vroegtijdig toe te passen:

IAS 1 Presentatie van de jaarrekening: classificatie van verplichtingen kortlopen of langlopend en langlopende verplichtingen met convenanten – Aanpassingen (toepasbaar voor de boekjaren vanaf 1 januari 2024)
IFRS 16 Leaseovereenkomsten: leaseverplichting in een sale and leaseback Aanpassingen (toepasbaar voor de boekjaren vanaf 1 januari 2024)
IAS 7 Het kasstroomoverzicht en IFRS 7 Financiële instrumenten: toelichtingen financieringsregelingen voor leveranciers – Aanpassingen (toepasbaar voor de boekjaren vanaf 1 januari 2024, maar nog niet goedgekeurd binnen de EU)
IAS 21 De gevolgen van wisselkoerswijzigingen: gebrek aan inwisselbaarheid Aanpassingen (toepasbaar voor de boekjaren vanaf 1 januari 2025, maar nog niet goedgekeurd binnen de EU)

Er wordt geen materiële impact verwacht op de volgende boekjaren van de toepassing van de bovenvermelde nieuwe en herziene Standaarden en Interpretaties, uitgevaardigd door de IASB en het IFRIC en van toepassing voor de boekjaren vanaf 1 januari 2024 of later.

8.5.2.7 Waarderingsregels

1. Immateriële vaste activa

1.1 Octrooien en licenties

Kosten voor verworven octrooien worden geactiveerd tegen kostprijs, verminderd met de gecumuleerde afschrijvingen en bijzondere waardeverminderingen en afgeschreven volgens de lineaire methode. De gebruikslicenties voor software worden geactiveerd en afgeschreven over drie jaar volgens de lineaire methode.

1.2 Overige immateriële vaste activa

Overige immateriële vaste activa verworven door de Accentis-groep, worden gewaardeerd tegen kostprijs verminderd met gecumuleerde afschrijvingen en bijzondere waardeverminderingen. Dergelijke kosten worden momenteel volgens de lineaire methode afgeschreven over hun verwachte levensduur die beperkt is tot vijf jaar.

2. Vastgoedbeleggingen

2.1 Waarderingsmethode

De vastgoedbeleggingen en grote renovatiewerken uitgevoerd aan vastgoedbeleggingen worden initieel gewaardeerd aan kostprijs en nadien gewaardeerd op basis van het reëlewaardemodel (fair value). Ze vertegenwoordigen de onroerende goederen (terreinen en/of gebouwen) van de Accentisgroep bestemd om huurgelden te ontvangen eerder dan ze zelf te gebruiken of te verkopen.

Vastgoed dat wordt gebouwd of ontwikkeld voor toekomstig gebruik als vastgoedbelegging (projectontwikkeling) wordt tevens opgenomen in de rubriek 'Vastgoedbeleggingen' aan fair value.

Een externe onafhankelijke waarderingsdeskundige met erkende beroepskwalificaties die beschikt over recente ervaring met de locatie en categorie van de te waarderen vastgoedbelegging bepaalt de reële waarde van de portefeuille minstens eenmaal per jaar.

De reële waarde is gebaseerd op de marktwaarde, dit is, conform de definitie van reële waarde volgens IFRS 13, de geschatte prijs waartegen een regelmatige transactie om een actief te verkopen of een verplichting over te dragen zou plaatsvinden tussen marktdeelnemers op de waarderingsdatum in de huidige marktomstandigheden (dat wil zeggen een prijs op de verkoopmarkt op de waarderingsdatum vanuit het perspectief van een marktdeelnemer die het actief bezit of de verplichting verschuldigd is).

Kosten voor herstellingen en onderhoud van de vastgoedbeleggingen, alsook eventuele transactiekosten en commissies betaald aan makelaars worden gewoonlijk ten laste gebracht van het resultaat op het ogenblik dat die kosten gemaakt worden.

2.2 Verantwoording van toegepaste waarderingsmethode

De schattingen worden uitgevoerd in overeenstemming met de richtlijnen van IFRS 13, zijnde waardering aan fair value of reële waarde. De toegepaste methode bestaat erin om de marktwaarde van een gebouw te bepalen door de kapitalisatie van huurinkomsten, waarbij de lopende huurinkomsten gekapitaliseerd worden aan een marktconform rendement. Vervolgens wordt de resulterende kapitaalswaarde gecorrigeerd voor leegstand op datum van taxatie, contractueel bepaalde huurreducties, niet-recupereerbare kosten en onder- of oververhuringen t.o.v. de markthuur, leidend tot de zogenaamde investeringswaarde. Ten slotte wordt de investeringswaarde verminderd met de gemiddelde registratierechten om tot de reële waarde van het pand te komen. De wijzigingen in de reële waarde worden rechtstreeks opgenomen in de winst- en verliesrekening.

De reële waarde van de projecten houdt rekening met de substantiële ontwikkelingsrisico's. In dit kader moet aan de volgende criteria voldaan zijn: er is een duidelijk beeld over de te maken projectkosten, alle nodige vergunningen voor het uitvoeren van de projectontwikkeling zijn verkregen en een substantieel deel van de projectontwikkeling is voorverhuurd.

3. Materiële vaste activa

Materiële vaste activa worden opgenomen tegen historische kostprijs min geaccumuleerde afschrijvingen en bijzondere waardeverminderingsverliezen. Indien activa worden overgenomen middels toepassing van IFRS 3 Bedrijfscombinaties worden ze gewaardeerd tegen de reële waarde op de overnamedatum. Kosten voor de reparatie van materiële vaste activa worden gewoonlijk ten laste gebracht van het resultaat op het ogenblik dat die kosten gemaakt worden. Ze worden echter geactiveerd als ze de toekomstige economische voordelen, die naar verwachting zullen voortvloeien uit het materieel vast actief, verhogen. Materiële vaste activa worden lineair afgeschreven over de geschatte gebruiksduur van het actief.

Activa in aanbouw worden opgenomen tegen kostprijs. De kostprijs omvat kosten van materiële vaste activa en andere directe kosten, inclusief de verbonden financiële kosten. Activa in aanbouw worden pas afgeschreven op het ogenblik dat de desbetreffende activa beschikbaar zijn voor hun beoogde gebruik.

De geschatte gebruiksduur van de diverse categorieën van geïdentificeerde activa is hieronder weergegeven:

Kantoormachines & meubilair	5 jaar
Computeruitrusting	3 jaar
Voertuigen	5 jaar

De afschrijving wordt lineair berekend, te beginnen vanaf de maand waarin het desbetreffende actief werd aangekocht. Indien de boekwaarde van een actief zijn geschatte realiseerbare waarde overschrijdt, wordt het actief onmiddellijk afgeschreven tot zijn realiseerbare waarde.

4. Leasing

Een leaseovereenkomst wordt ingedeeld als een financiële leasing indien ze nagenoeg alle aan de eigendom verbonden risico's en voordelen overdraagt aan de lessee. Alle andere vormen van leasings worden beschouwd als operationele leasings.

4.1 Accentis als lessee in financiële leasings

Bij de aanvang van de leaseperiode worden financiële leasings als activa en verplichtingen in de balans opgenomen aan de reële waarde van het geleasede actief, of indien lager, tegen de actuele waarde van de minimale leasebetalingen. De minimale leasebetalingen worden deels als financieringskosten en deels als aflossing van de uitstaande verplichting opgenomen op een dusdanige wijze dat dit resulteert in een constante periodieke rente over het resterende saldo van de verplichting. De financiële lasten worden rechtstreeks ten laste van de winst-en-verliesrekening gelegd. Voorwaardelijke leasebetalingen worden als lasten verwerkt in de periodes waarin ze zijn uitgevoerd. Met uitzondering van vastgoedbeleggingen die gewaardeerd worden aan reële waarde, wordt het af te schrijven bedrag van een geleasede actief systematisch aan elke verslagperiode toegerekend tijdens de periode van het verwachte gebruik, op een basis die consistent is met de afschrijvingsgrondslagen die de lessee toepast voor af te schrijven activa in eigendom. Indien het redelijk zeker is dat de lessee aan het einde van de leaseperiode de eigendom zal verkrijgen, is de periode van het verwachte gebruik, de gebruiksduur van het actief. In het andere geval wordt het actief afgeschreven over de leaseperiode of over de gebruiksduur indien deze laatste korter is.

4.2 Accentis als lessee in operationele leasings

Leasebetalingen op grond van operationele leasings worden op tijdevenredige basis als last opgenomen gedurende de leaseperiode, tenzij een andere systematische wijze van toerekening meer representatief is voor het tijdspatroon van de voordelen die de gebruiker geniet. (Te) ontvangen voordelen als prikkel om een operationele leaseovereenkomst af te sluiten, worden ook op tijdevenredige basis gespreid over de leaseperiode.

4.3 Accentis als lessor in operationele leasings

Leasebetalingen op grond van operationele leasings worden op tijdevenredige basis als opbrengst opgenomen gedurende de leaseperiode, tenzij een andere systematische wijze van toerekening meer representatief is voor het tijdspatroon waarin het gebruiksvoordeel dat het geleasede actief oplevert vermindert. Verstrekte voordelen als prikkel om een operationele leaseovereenkomst af te sluiten, worden ook op tijdevenredige basis gespreid over de leaseperiode.

5. Activa bestemd voor verkoop

De activa bestemd voor verkoop worden gewaardeerd op basis van het reëlewaardemodel (fair value). Ze vertegenwoordigen de onroerende goederen waarvoor er getekende verkoopcompromissen bestaan.

6. Bijzondere waardeverminderingen immateriële en materiële vaste activa

Voor de materiële en immateriële vaste activa van de groep wordt in overeenstemming met IAS 36 op elke balansdatum beoordeeld of er aanwijzingen zijn dat een actief aan een bijzondere waardevermindering onderhevig is. Indien dergelijke indicaties aanwezig zijn, dient de realiseerbare waarde van het actief te worden geschat. De realiseerbare waarde van een actief of een kasstroomgenererende entiteit is de hoogste waarde van (i) de reële waarde na aftrek van de verkoopkosten en (ii) zijn bedrijfswaarde. Om de bedrijfswaarde te bepalen worden de geschatte toekomstige geldstromen verminderd tot hun contante waarde met behulp van een disconteringsvoet (voor belastingen) die de huidige marktbeoordelingen van de tijdswaarde van geld en de aan het actief verbonden specifieke risico's weerspiegelt. Een bijzondere waardevermindering wordt opgenomen indien de boekwaarde van een actief, of de kasstroomgenererende entiteit waartoe het actief behoort, hoger is dan de realiseerbare waarde. Bijzondere waardeverminderingen worden direct opgenomen in de winst-en-verliesrekening. Wanneer een bijzondere waardevermindering later wordt teruggeboekt, wordt de boekwaarde van het actief verhoogd tot de herziene schatting van zijn realiseerbare waarde, maar zodanig dat de verhoogde boekwaarde niet hoger is dan de boekwaarde die zou zijn bepaald als in de voorgaande jaren geen bijzondere waardevermindering voor het actief was opgenomen. Een terugboeking van een waardevermindering wordt direct opgenomen in winst of verlies.

7. Beëindigde bedrijfsactiviteiten

Een bedrijfsactiviteit die wordt beëindigd is een duidelijk te onderscheiden onderdeel van de bedrijfsactiviteiten van de groep:

dat wordt afgestoten of beëindigd overeenkomstig een plan;
dat een belangrijke bedrijfsactiviteit of geografisch bedrijfsgebied vertegenwoordigt; en
dat zowel operationeel als in de financiële verslaggeving kan onderscheiden worden.

De resultaten van afgestoten bedrijfsactiviteiten worden in het geconsolideerd overzicht van het totaalresultaat opgenomen op datum van hun afstoting. Beëindigde bedrijfsactiviteiten worden in het geconsolideerd overzicht van het totaalresultaat als één bedrag opgenomen dat het totaal omvat van de winst of het verlies na belastingen van beëindigde bedrijfsactiviteiten en de winst na belastingen die of het verlies na belastingen dat is opgenomen bij de waardering tegen reële waarde minus verkoopkosten of bij de afstoting van de activa of groep(en) activa die worden afgestoten die de beëindigde bedrijfsactiviteiten vormen.

8. Financiële instrumenten

8.1 Financiële activa

Alle financiële activa worden opgenomen of niet langer opgenomen in de balans op transactiedatum, wanneer de inkoop of verkoop van een financieel actief op grond van een contract waarvan de voorwaarden de levering van het actief voorschrijven binnen de termijn die op de desbetreffende markt algemeen voorgeschreven of overeengekomen is, en worden initieel gewaardeerd tegen reële waarde, vermeerderd met transactiekosten, behalve voor de financiële activa tegen reële waarde met waardeveranderingen in de winst- en verliesrekening, die initieel gewaardeerd worden tegen reële waarde.

De financiële activa worden geclassificeerd in een van de categorieën voorzien volgens IFRS 9 op basis van zowel het bedrijfsmodel van de entiteit voor het beheer van de financiële activa als de eigenschappen van de contractuele kasstromen van het financiële actief en worden vastgelegd bij hun initiële opname. Deze classificatie bepaalt de waardering van de financiële activa op toekomstige balansdata: geamortiseerde kostprijs of reële waarde.

8.1.1 Financiële activa aan reële waarde via resultaat

Financiële activa worden geclassificeerd tegen reële waarde met waardeveranderingen via het resultaat, als ze aangehouden worden voor handelsdoeleinden. Financiële activa tegen reële waarde met waardeveranderingen via het resultaat worden gewaardeerd tegen reële waarde, waarbij alle daaruit voortvloeiende baten of lasten in het resultaat opgenomen worden. Een financieel actief wordt in deze categorie ondergebracht, als het voornamelijk aangeschaft werd om het op korte termijn te verkopen.

8.1.2 Financiële activa aan geamortiseerde kostprijs

Financiële activa aan geamortiseerde kostprijs zijn niet-afgeleide financiële instrumenten die worden aangehouden binnen een bedrijfsmodel dat erop gericht is financiële activa aan te houden om contractuele kasstromen te ontvangen (held to collect) en de contractvoorwaarden van het financiële actief geven op bepaalde data aanleiding tot kasstromen die uitsluitend aflossingen en rentebetalingen op het uitstaande hoofdsombedrag betreffen (solely payments of principal and interest). Tot deze categorie behoren: kas en kasequivalenten, langetermijnvorderingen en handelsvorderingen. Kasequivalenten zijn kortlopende, in hoge mate liquide beleggingen die onmiddellijk kunnen worden omgezet in geldmiddelen waarvan het bedrag bekend is, een oorspronkelijke looptijd hebben van hoogstens drie maanden en geen significant risico van waardeverandering inhouden.

8.2 Financiële verplichtingen

Financiële verplichtingen worden geclassificeerd als financiële verplichtingen aan reële waarde via resultaat of als financiële verplichtingen tegen geamortiseerde kostprijs.

8.2.1 Financiële verplichtingen aan reële waarde via resultaat

Financiële verplichtingen worden geclassificeerd aan reële waarde via resultaat als ze aangehouden worden voor handelsdoeleinden. Financiële verplichtingen aan reële waarde via resultaat worden gewaardeerd tegen reële waarde, waarbij alle daaruit voortvloeiende baten of lasten in het resultaat opgenomen worden. Een financiële verplichting wordt in deze categorie ondergebracht als ze voornamelijk aangeschaft werd om ze op korte termijn te verkopen.

8.2.2 Financiële verplichtingen aan geamortiseerde kostprijs

Financiële verplichtingen gewaardeerd tegen geamortiseerde kostprijs, met inbegrip van schulden, worden initieel gewaardeerd tegen reële waarde, na aftrek van de transactiekosten. Ze worden, na initiële opname, gewaardeerd tegen de geamortiseerde kostprijs. De financiële verplichtingen van de Accentis-groep gewaardeerd tegen geamortiseerde kostprijs omvatten de langlopende financiële verplichtingen (bankschulden en leasingschulden), overige langlopende verplichtingen, kortlopende financiële verplichtingen, handelsschulden en overige kortlopende verplichtingen.

8.2.3 Eigenvermogensinstrumenten

Eigenvermogensinstrumenten uitgegeven door de Accentis-groep, worden geclassificeerd op basis van de economische realiteit van de contractuele afspraken en de definities van een eigenvermogensinstrument. Een eigenvermogensinstrument is elk contract dat het overblijvende belang omvat in de activa van de Accentis-groep, na aftrek van alle verplichtingen.

Eigenvermogensinstrumenten uitgegeven door de onderneming, worden opgenomen voor het bedrag van de ontvangen sommen (na aftrek van direct toewijsbare uitgiftekosten). Alle kosten die niet direct aan een uitgifte toewijsbaar zijn, worden via de resultatenrekening in kost genomen.

9. Voorzieningen

Voorzieningen worden opgenomen op de balans wanneer de Accentis-groep een bestaande (in rechte afdwingbare of feitelijke) verplichting heeft ten gevolge van een gebeurtenis in het verleden en het waarschijnlijk is dat een uitstroom van middelen die economische voordelen in zich bergen vereist zal zijn om de verplichting af te wikkelen en het bedrag van de verplichting op betrouwbare wijze kan worden geschat. Het bedrag opgenomen als voorziening is de beste schatting op balansdatum van de uitgave nodig om aan de bestaande verplichting te voldoen, eventueel verdisconteerd indien de tijdswaarde van het geld relevant is. De toename van de voorzieningen die het resultaat zijn van het voortschrijden in de tijd, wordt opgenomen onder de financiële kosten. Voorzieningen voor bodemsanering worden aangelegd indien een verplichting tot sanering wordt opgelegd. Een voorziening voor verlieslatende contracten wordt aangelegd voor overeenkomsten waarbij de onvermijdelijke kosten die nodig zijn om de verplichtingen uit hoofde van het contract na te komen, hoger liggen dan de economische voordelen die naar verwachting uit het contract kunnen worden ontvangen.

10. Huuropbrengsten

Huuropbrengsten uit vastgoedbeleggingen verhuurd via een huurovereenkomst worden opgenomen in de geconsolideerde winst-en-verliesrekening op lineaire basis over de duur van de huur. Commerciële tegemoetkomingen toegekend bij de huur worden opgenomen als een integraal deel van de totale huuropbrengsten. Tijdelijke investeringstoelages worden voor de duur van de huurovereenkomst pro rata verrekend met de huuropbrengsten. Vergoedingen voor vroegtijdig verbroken huurcontracten worden onmiddellijk in het resultaat van het boekjaar opgenomen. Huuropbrengsten worden opgenomen vanaf de aanvang van de huurovereenkomst.

11. Doorberekende kosten en kosten verbonden aan vastgoed

Door te berekenen huurlasten met betrekking tot afgesloten servicecontracten en operationele kosten verbonden aan vastgoed worden opgenomen in de winst-en-verliesrekening wanneer ze gemaakt worden.

12. Financieringskosten

Financieringskosten worden ten laste van het resultaat genomen in de mate dat ze betrekking hebben op de boekhoudkundige periode.

13. Financieel resultaat

Het financieel resultaat omvat de interesten verworven op toegekende leningen, en de verschuldigde interesten op ontvangen leningen. De geboekte interesten zijn gebaseerd op de effectieve interestenpercentagemethode.

Indien de Accentis-groep zou besluiten gebruik te maken van afgeleide financiële instrumenten, zullen ook de winsten en verliezen, resulterend uit de herwaardering op reële waarde van de afgeleide financiële instrumenten, geboekt worden als financieel resultaat.

14. Winstbelastingen

Belastingen op het resultaat van het boekjaar omvatten courante en uitgestelde belastingen. De belastingen worden geboekt in de resultaatrekening tenzij ze betrekking hebben op elementen die onmiddellijk in het eigen vermogen worden geboekt. In dat geval worden de belastingen rechtstreeks ten laste van het eigen vermogen genomen. Courante belastingen omvatten de verwachte belastingschuld op het belastbaar inkomen van het jaar en aanpassingen aan de belastingschulden van vorige jaren. Voor de berekening van de winstbelastingen worden de op het ogenblik van afsluiting van kracht zijnde belastingtarieven (of belastingtarieven waarvan het wetgevingsproces materieel is afgesloten) gebruikt.

Uitgestelde belastingen worden geboekt op basis van de 'liability-methode', voor alle tijdelijke verschillen tussen belastbare basis en boekwaarde voor financiële rapporteringsdoeleinden en dit zowel voor activa als passiva. In het algemeen worden uitgestelde belastingverplichtingen opgenomen voor alle belastbare tijdelijke verschillen en uitgestelde belastingvorderingen worden opgenomen in de mate dat belastbare winsten voorhanden zullen zijn om aftrekbare tijdelijke verschillen tegen af te zetten. Dergelijke vorderingen en verplichtingen worden niet opgenomen indien de tijdelijke verschillen voortvloeien uit de eerste opname van goodwill of uit de eerste opname (andere dan in een bedrijfscombinatie) van andere activa of verplichtingen in een transactie die geen enkel effect heeft op de winst voor belasting, noch op de fiscale winst. Uitgestelde belastingverplichtingen worden opgenomen voor alle belastbare tijdelijke verschillen die verband houden met investeringen in dochterondernemingen, filialen, geassocieerde ondernemingen en belangen in joint ventures, tenzij de Accentis-groep het tijdstip kan bepalen waarop het tijdelijk verschil wordt afgewikkeld en het waarschijnlijk is dat het tijdelijke verschil in de nabije toekomst niet zal worden afgewikkeld.

De boekwaarde van een uitgestelde belastingvordering dient te worden beoordeeld op elke balansdatum. De Accentis-groep verlaagt de boekwaarde van een uitgestelde belastingvordering in zoverre het niet langer waarschijnlijk is dat voldoende fiscale winst beschikbaar zal zijn om het mogelijk te maken het voordeel van die uitgestelde belastingvordering geheel of gedeeltelijk aan te wenden. Uitgestelde belastingvorderingen en -verplichtingen worden gewaardeerd tegen de belastingtarieven die naar verwachting van toepassing zullen zijn op de periode waarin de vordering wordt gerealiseerd of de verplichting wordt afgewikkeld. Uitgestelde belastingen moeten als baten of lasten worden opgenomen in de winst of het verlies over de periode, tenzij deze betrekking hebben op elementen die direct in het eigen vermogen zijn opgenomen, in dat geval wordt de uitgestelde belasting ook direct in het eigen vermogen opgenomen. Actuele belastingvorderingen en verplichtingen worden gesaldeerd als en alleen als de entiteit een in rechte afdwingbaar recht heeft opgenomen om de opgenomen bedragen te salderen en voornemens is om de verplichting op nettobasis af te wikkelen of om de vordering te realiseren op hetzelfde moment dat de verplichting wordt afgewikkeld.

8.5.3 Cruciale beoordelingen en belangrijkste bronnen van schattingsonzekerheden

Bij het opstellen van de jaarrekening van de groep moet het management oordelen vormen en schattingen en veronderstellingen maken die een invloed hebben op de toepassing van de waarderingsregels en de gerapporteerde waarde van activa en verplichtingen en van de baten en de lasten. De schattingen en daaraan ten grondslag liggende veronderstellingen zijn gebaseerd op ervaringen uit het verleden en diverse andere factoren die als redelijk worden beschouwd op basis van de geldende omstandigheden. De resultaten van deze schattingen vormen de basis voor de boekwaarde van activa en verplichtingen die niet op eenvoudige wijze uit andere bronnen blijken. De daadwerkelijke uitkomsten kunnen afwijken van deze schattingen. De schattingen en onderliggende veronderstellingen worden voortdurend geëvalueerd. Herzieningen van schattingen worden opgenomen in de periode waarin de schatting wordt herzien, indien de herziening alleen voor die periode gevolgen heeft. Herziening in de verslagperiode en toekomstige perioden vindt plaats indien de herziening ook gevolgen heeft voor toekomstige perioden.

Bij het bepalen van de waardering van de vastgoedbeleggingen en activa voor verkoop worden er veronderstellingen gemaakt die resulteren in belangrijke schattingsonzekerheden aan het eind van een verslagperiode en die dus een wezenlijk risico in zich dragen van een materiële aanpassing van de boekwaarde van de vastgoedbeleggingen en de activa aangehouden voor verkoop. Om die reden laat de raad van bestuur van Accentis zich bijstaan door een vastgoedschatter. Een samenvatting van zijn verslag is opgenomen in dit jaarverslag. De belangrijkste bronnen van veronderstellingen en schattingsonzekerheden worden hieronder samengevat:

De evolutie van de staat van de gebouwen en de noodzaak tot structureel onderhoud. Zonder verdere vermelding is het uitgangspunt dat bodem en/of grondwater niet verontreinigd zijn door schadelijke stoffen.
De algemene toestand van de constructies met vermelding van de eventuele zichtbare schade en tekortkomingen. Zonder verdere vermelding is het uitgangspunt dat geen problemen bestaan van stabiliteit en/of gebruik van schadelijke en gevaarlijke materialen.
Behoudens andere bepalingen is het uitgangspunt dat de eigenaar/gebruiker over alle nodige vergunningen beschikt (bouw, milieu, socio-economisch enz.).
De geschatte huurinkomsten boven de contractuele huurinkomsten en de evolutie ervan samen met de verwachte evolutie van de leegstand van de gebouwen.
Eventuele afwaardering bij versnelde verkoop in het kader van huidige of toekomstige liquiditeitsspanningen.

Voor de toepassing van IAS 36 'Bijzondere waardevermindering van activa' moet het management schattingen maken van de inputparameters van waarderingsmodellen voor prognoses van kasstromen en winstmarges. Het management baseert deze schattingen zowel op ervaringen uit het verleden als op verwachte marktontwikkelingen. Het management moet eveneens veronderstellingen maken over de waardering van vorderingen, van actieve belastinglatenties met het oog op toekomstige belastbare inkomsten en van garantievoorzieningen. Voor elk van deze aspecten houdt het management rekening met de ervaringen uit het verleden aangevuld met actuele informatie over, onder meer, productportfolio en –prestaties en blootstelling aan kredietrisico.

Uitgestelde belastingvorderingen worden opgenomen voor overgedragen fiscale verliezen voor zover het waarschijnlijk is dat er toekomstige fiscale winst beschikbaar zal zijn waarmee de fiscale verliezen kunnen worden verrekend. Belangrijke beoordelingen door het management zijn vereist om de op te nemen uitgestelde belastingvorderingen te bepalen, op basis van de verwachte timing en het niveau van de toekomstige belastbare winst, samen met de toekomstige fiscale planningsstrategieën. De effectieve waarde van de uitgestelde belastingvorderingen zal in principe slechts bevestigd kunnen worden wanneer een belastingplichtige ze aanwendt, d.i. vanaf het ogenblik dat de belastingplichtige belastbare winst genereert. Tot dan kan de waarde ervan slechts worden geraamd.

Fiscale verliezen hebben betrekking op de moedervennootschap en de dochterondernemingen die alle een geschiedenis hebben van verliezen. De fiscale verliezen kunnen niet worden gecompenseerd met belastbare winsten elders in de groep. Indien het gebruik van de fiscale verliezen beperkt is in de tijd bestaat het risico dat niet tijdig voldoende opportuniteiten bestaan om deze verliezen te recupereren. Geen van de op 31 december 2023 gerapporteerde fiscale verliezen heeft een vervaldag.

De opbrengstverantwoording dient, op basis van de van toepassing zijnde modaliteiten in de overeenkomsten, in overeenstemming met het van toepassing zijnde boekhoudkundig referentiestelsel te worden bepaald. Het management beoordeelt modaliteiten, waaronder kortingen en investeringstoelages, en de belangrijke wijzigingen (verlening of nieuw) van de contracten en toetst de impact op de wijze waarop de omzet wordt erkend overeenkomstig het van toepassing zijnde boekhoudkundig referentiestelsel.

8.5.4 Commentaar en toelichting bij de geconsolideerde jaarrekening

1. Segmentinformatie

De vennootschap beheert haar vastgoed op basis van een cashflowmodel, waarin per gebouw of vastgoedproject een aantal financiële en niet-financiële parameters worden gehanteerd. Die parameters worden per gebouw of vastgoedproject opgeslagen. Uit de beschikbare gegevens kunnen de huidige en geschatte huurinkomsten op jaarbasis worden afgeleid, maar geen volledige operationele resultaten. Op basis van deze parameters en uit de bestaande informatiesystemen kan evenmin discrete financiële informatie per gebouw of per vastgoedproject worden afgeleid. De chief operating decision maker bepaalt daarom slechts één segment.

Teneinde alsnog tegemoet te komen aan de principes en doelstellingen van IFRS 8, heeft het management getracht om geografische segmentinformatie te compileren omdat die informatie eenvoudig beschikbaar is. Het management benadrukt echter dat het de vastgoedportefeuille niet op basis van geografische segmenten beheert. De gedetailleerde huurdersinformatie wordt, tevens conform IFRS 8, hieronder geanalyseerd.

	Fair value
Land	31-12-2023		31-12-2022
	k EUR	%	k EUR	%
België	34.780	87,04	36.590	86,91
Duitsland	5.180	12,96	5.510	13,09
Totaal portfolio	39.960	100,00	42.100	100,00

1.1. Vastgoedbeleggingen

1.2. Huuropbrengsten

	Huuropbrengsten
Land	2023		2022
	k EUR	%	k EUR	%
België	5.447	85,89	5.809	86,65
Duitsland	895	14,11	895	13,35
Totaal aan einde boekjaar	6.342	100,00	6.704	100,00

1.3. Huurcontracten

Onderstaande tabel geeft een overzicht d.d. 31 december 2023 van alle lopende huurcontracten op de vastgoedbeleggingen (incl. activa bestemd voor verkoop) van Accentis en rekening houdend met de op dat ogenblik afgesloten huurcontracten en de jaarlijks toegekende investeringstoelages en surplussen.

	Huur per jaar (EUR)	Cum%	Oppervlakte (m²)	Cum%	Gemiddeld contract einde	Gemiddelde volgende break
Top 5 contracten	5.156.813	83,74	52.410	88,62	24-04-2026	24-04-2026
Top 10 contracten	5.467.668	88,78	54.045	91,39	06-12-2026	11-01-2026
Top 20 contracten	5.833.925	94,73	55.919	94,56	21-11-2027	15-10-2025
Alle contracten	6.158.457	100,00	59.139	100,00	26-11-2027	18-06-2025

Twee gebruikers van panden uit het vastgoedportfolio vertegenwoordigen elk een aandeel van meer dan 10% van de totale huurinkomsten. Het betreft Xeikon (België) 63,40% en BBS (Duitsland) 14,53%.

2. Huuropbrengsten

in k EUR	2023	2022
Totale huuropbrengsten	6.341	6.704
Brutohuuropbrengsten	6.258	6.621
Investeringstoelages	83	83

2.1 Evolutie van de huuropbrengsten

Evolutie huuropbrengsten - belangrijkste wijzigingen in 2023 (impact op jaarbasis)

(in k EUR)
Daling door desinvesteringen	-375
Stijging door investeringen	-
Stijging/Daling door investeringstoelages/-surplussen	+34
Stijging/Daling door huurkortingen	+5
Stijging door nieuwe huurcontracten (incl. verhogingen en indexatie)	+484
Daling door aflopende huurcontracten	-321

Het bedrag van de daling door desinvesteringen stemt overeen met de gecontracteerde jaarhuur van de verkochte Belgische sites Ieper en Pelt op datum van verkoop.

De beëindigde huurcontracten hebben eveneens betrekking op panden in België.

2.2 Huurcontracten

De huurinkomsten die op basis van de getekende huurcontracten op publicatiedatum vastliggen, en dus kunnen worden verwacht, bedragen 5,55 mio EUR per jaar. De huurcontracten die aan de basis liggen van deze inkomsten eindigen gemiddeld op 05-04-2028 en de volgende break valt gemiddeld op 15-09-2025.

3. Opbrengsten uit doorberekende kosten

De opbrengsten uit doorberekende kosten, ten bedrage van 0,62 mio EUR (2022: 0,87 mio EUR), betreffen de doorberekening van de exploitatiekosten die contractueel ten laste van de huurder vallen.

De opbrengsten uit doorberekende kosten zijn gedaald ten opzichte van vorig boekjaar. Dit is voornamelijk het gevolg van (1) de verkoop van de site Hamont-Achel in juli 2022, waardoor de doorberekende onroerende voorheffing is weggevallen, en (2) de verkoop van het logistieke complex in Pelt in juni 2023, waardoor het energieverbruik van dit complex uit de doorberekende kosten is verdwenen. Daartegenover staat een hogere elektriciteitsafname van de laadpalen van Accentis Business Center Lier en bijgevolg een hoger doorberekend energieverbruik van deze site.

4. Overige opbrengsten

De overige opbrengsten in 2023, ten bedrage van 18k EUR, omvatten de inkomsten van diensten geleverd door Accentis (onthaal, receptie, registratie, administratie, enz.).

5. Doorberekende kosten en kosten verbonden aan vastgoed

Zowel de doorberekende kosten als de kosten verbonden aan vastgoed betreffen de exploitatiekosten verbonden aan het vastgoedportfolio. De doorberekende kosten zijn die exploitatiekosten die contractueel ten laste van de huurder vallen en dus worden doorberekend, zoals onroerende voorheffing, nutsvoorzieningen, verzekering, onderhoud, enz. De kosten verbonden aan vastgoed zijn die exploitatiekosten die niet doorberekend kunnen worden, zoals kosten inbegrepen in terbeschikkingstellingsvergoedingen, kosten veroorzaakt door leegstand en/of kosten ten laste van de eigenaar. De voornaamste exploitatiekosten zijn de volgende:

in k EUR	2023	2022
Nutsvoorzieningen	746	1.332
Onderhoud	657	628
Onroerende voorheffingen	342	488
Personeelskosten	177	193
Beveiliging	82	79
Verzekeringen	67	71
Onderaanneming investeringen	247	39
Management vastgoedbeheer	12	13
Overige	99	54
Totaal	2.429	2.897
Doorberekende kosten	617	867
Kosten verbonden aan vastgoed	1.812	2.030

6. Overige operationele kosten

Dit betreft de algemene werkingskosten van de groep.

in k EUR	2023	2022
Kantoor- en administratiekosten	34	31
Diverse erelonen en vergoedingen	170	284
Personeels- en managementkosten	300	515
Belastingen (andere dan onroerende voorheffing en vennootschapsbelasting)	6	10
Minderwaarden op handelsvorderingen	10	1
Overige kosten	-	25
Totaal	520	866
Recurrente operationele kosten	520	866
Niet-recurrente operationele kosten	-	-

Er zijn geen eenmalige elementen in de overige operationele kosten over 2023, noch over 2022.

7. Personeelskosten

in k EUR	2023	2022
Aantal personeelsleden (in aantal)	3	5
Aantal personeelsleden (in FTE's)	3,1	3,3
Wedden en lonen	126	128
Sociale zekerheidsbijdragen	24	25
Overige personeelskosten	11	21
Uitzendkrachten	16	19
Totaal	177	193
Begrepen in:
Kosten verbonden aan vastgoed	177	193
Overige operationele kosten	-	-

8. Meer- en minderwaarde op realisatie van vaste activa

De rubriek meerwaarde op de verkoop van vaste activa omvat de gerealiseerde meerwaarde van 35k EUR op de verkoop van de site Pelt, België, en de gerealiseerde meerwaarde van 6k EUR op de verkoop van een bedrijfsbestelwagen.

De rubriek minderwaarde op de verkoop van vaste activa omvat de gerealiseerde minderwaarde van 70k EUR op de verkoop van de site Ieper, België.

In 2022 werd een gerealiseerde minderwaarde van 130k EUR geboekt op de verkoop van de site Hamont-Achel, België en een gerealiseerde minderwaarde van 2k EUR op de verkoop van de participatie Accentis Development s.r.o.

9. Waardeverminderingen

in k EUR	2023	2022
Handelsvorderingen	7	222
Totaal	7	222

Het bedrag betreft het positief saldo tussen (1) de geboekte waardeverminderingen naar aanleiding van aangekondigde faillissementen in 2023 en (2) de terugname van waardeverminderingen gerelateerd aan faillissementen uit voorgaande boekjaren die destijds volledig werden afgeboekt en waarvoor in 2023 een rangregeling werd uitgesproken.

10. Financieel resultaat

in k EUR	2023	2022
Financieringsopbrengsten	316	4
Ontvangen interesten	316	-
Overige financiële opbrengsten	-	4
Financieringskosten	-954	-1.235
Betaalde interesten	-949	-1.217
Bankkosten	-2	-13
Overige financiële kosten	-3	-5
Financieel resultaat	-638	-1.231

De interestlasten op de openstaande bancaire en overige financiële schulden bedragen -0,95 mio EUR. De ontvangen bankrente op gelden op termijndeposito gedurende boekjaar 2023 bedraagt 0,32 mio EUR.

11. Belastingen

11.1 Berekening van de belastingen

in k EUR	2023	2022
Belastingen	-720	-935
Winstbelastingen	-772	-612
Latente belastingen	52	-323
Resultaat voor belastingen	3.323	1.274
(De)consolidatie impact	-	2.726
Gecorrigeerd resultaat voor belastingen	3.323	4.000
Belgisch belastingtarief	25,00%	25,00%
Winstbelasting berekend tegen Belgisch tarief	-831	-1.000
Effect van buitenlandse belastingtarieven op de tijdelijke	-23	-9
verschillen
Effect van fiscaal overdraagbaar verlies	19	-398
Effect vrijgestelde meerwaarde op aandelen	-	28
Effect van verworpen uitgaven	-2	-1
Effect regularisatie belastingen voorgaande boekjaren	-	185
Effect van belastbare voorzieningen	8	-63
Belastbare onzichtbare reserves	115	333
Belastingvermeerderingen	-16	-27
Overige	10	17
Winstbelasting volgens resultatenrekening	-720	-935
Effectieve belastingvoet	21,68%	23,39%

De latente belastingen worden gevormd door het netto tijdelijke verschil tussen de boekwaarde en de reële waarde van de vastgoedbeleggingen enerzijds en de eventuele erkenning van fiscaal compenseerbaar verlies anderzijds. Er zijn geen verliezen die slechts voor een beperkte periode kunnen worden overgedragen, waarna ze onherroepelijk als verloren dienen te worden beschouwd indien ze niet worden gebruikt. Voorts is het belastingtarief in Duitsland 32%, in plaats van 25%, zoals in België.

11.2 Tijdelijke verschillen, actieve en passieve belastinglatenties

in k EUR	2023	2022
Bestaande tijdelijke verschillen:
Op vastgoedbeleggingen en activa	37.268	42.094
Op financiële leases	-13.772	-15.484
Netto tijdelijke verschillen	23.496	26.210

Passieve belastinglatenties op tijdelijke verschillen	-6.167	-6.968
Erkende actieve belastinglatenties op fiscaal overdraagbare	977	1.726
verliezen
Netto latente belastingverplichtingen	-5.190	-5.242
Actieve belastinglatenties	-	-
Passieve belastinglatenties	-5.190	-5.242

Wijziging netto latente belastingverplichtingen	52	-323
Geboekt via resultatenrekening	52	-323
(De)consolidatie-impact	-	-

Totaal beschikbare fiscaal overdraagbare verliezen	3.053	5.920
Maximale erkenning actieve belastinglatenties op fiscaal	977	1.726
overdraagbare verliezen
Erkende actieve belastinglatenties op fiscaal	977	1.726
overdraagbare verliezen
Niet-erkende actieve belastinglatenties op fiscaal	-	-
overdraagbare verliezen

De fiscale verliezen zoals gerapporteerd eind 2023 zijn niet onderhevig aan tijdsrestricties.

12. Resultaat per aandeel

	2023	2022
Aantal aandelen op het einde van het boekjaar	1.262.854.001	1.262.854.001
Gewogen gemiddelde aantal aandelen – gewoon	1.262.854.001	1.262.854.001
Gewogen gemiddelde aantal aandelen – verwaterd	1.262.854.001	1.262.854.001

Nettoresultaat – aandeel van de groep (in k EUR)	2.603	339
Resultaat per aandeel – aandeel van de groep (in EUR)	0,0021	0,0003
Resultaat per gewogen gemiddeld aantal aandelen –	0,0021	0,0003
aandeel van de groep – gewoon en verwaterd (in EUR)

Het resultaat per aandeel wordt berekend door de nettowinst, toewijsbaar aan de aandeelhouders, te delen door het aantal uitstaande aandelen op het einde van het boekjaar minus het aantal eigen aandelen op het einde van het boekjaar.

De winst per gewogen gemiddeld aantal aandelen wordt berekend door de nettowinst, toewijsbaar aan de aandeelhouders, te delen door het gewogen gemiddelde aantal uitstaande aandelen in de loop van het boekjaar minus het aantal eigen aandelen op het einde van het boekjaar. De verwaterde winst per aandeel wordt berekend op basis van het gewogen gemiddeld aantal uitstaande aandelen, waarbij ook rekening wordt gehouden met uitstaande inschrijvingsrechten waarvoor de gemiddelde aandelenkoers van het jaar hoger was dan de uitoefenprijs.

De raad van bestuur van Accentis heeft op 21 maart 2022 besloten tot uitkering van een brutointerim-dividend over het boekjaar 2022 ten belope van 11.365.686,01 EUR (zijnde 0,0090 EUR per aandeel). Op de jaarlijkse algemene vergadering werd een bruto-jaardividend over het boekjaar 2022 goedgekeurd ten belope van 11.365.686,01 EUR (zijnde 0,0090 EUR per aandeel) en werd vastgesteld dat op 31 december 2022 het uitgekeerd bruto-interim-dividend over het boekjaar 2022 hoger was dan het uitkeerbaar resultaat. Conform het CBN-advies 2021/02 werd dit excedent van 293.777 EUR, beschouwd als een voorschot op een volgend dividend en werd dit in mindering gebracht van het eigen vermogen van de vennootschap via het overgedragen resultaat.

De raad van bestuur van Accentis zal aan de algemene vergadering voorstellen om over het boekjaar 2023 geen dividend uit te keren.

13. Vastgoedbeleggingen en activa bestemd voor verkoop

Vastgoedbeleggingen (in k EUR)	2023	2022
Openingsbalans	42.100	46.280
Wijziging in de consolidatiekring	-	-
Overboeking van/naar de activa bestemd voor de verkoop	-	-3.850
Desinvesteringen vastgoed	-2.150	-
Investeringen aankopen vastgoed	-	-
Investeringen renovaties/bouw vastgoed	155	839
Resultaat uit realisatie via resultatenrekening	-70	-
Reëlewaardeaanpassing via resultatenrekening	-75	-1.169
Slotbalans	39.960	42.100

Activa bestemd voor verkoop (in k EUR)	2023	2022
Openingsbalans	3.850	5.240
Overboeking van/naar de activa bestemd voor de verkoop	-	3.850
Desinvesteringen	-3.885	-5.110
Resultaat uit realisatie via resultatenrekening	35	-130
Totaal	-	3.850

13.1 Waardering

De waardering van de vastgoedportefeuille gebeurt aan reële waarde zoals bepaald door IFRS 13, gebaseerd op vergelijkingen en kapitalisatie van de huurwaarde. Een waardering is immers een momentopname die de 'actuele waarde' dient te reflecteren en waarvoor steeds een periodieke toetsing wordt uitgevoerd. Eind 2023 werkte Accentis voor de waardering van zijn portefeuille met de onafhankelijke deskundige Ceusters, die instaat voor de waardering van het vastgoed aangehouden in België en Duitsland.

De fair value van de vastgoedportefeuille, zoals bepaald door deze deskundige, werd niet aangepast voor redenen van financiële rapportering.

De waardering van de vastgoedportefeuille resulteert in een gemiddeld brutorendement (gross yield) van ca. 15,58%. Deze yield is gebaseerd op 'actuele brutohuurinkomsten' verhoogd met de 'geschatte huurinkomsten voor de leegstaande units' gecorrigeerd voor 'niet-verhuurbare assets', zoals industriegronden en activa in aanbouw, en zonder rekening te houden met verleende investeringskortingen of ontvangen investeringssurplussen.

Het gemiddelde nettorendement (net yield) van de portefeuille bedraagt ca. 11,52%. Deze yield is gebaseerd op de 'actuele nettohuurinkomsten', gecorrigeerd voor 'niet-verhuurbare assets', zoals industriegronden en activa in aanbouw, en zonder rekening te houden met verleende investeringskortingen of ontvangen investeringssurplussen.

Waarderingsbasis

(Bron: Ceusters)

De vastgoedportefeuille van Accentis wordt gewaardeerd aan fair value of reële waarde, zoals bepaald door IFRS 13.

De reële waarde is het bedrag op datum van taxatie, waarvoor een actief kan worden verhandeld of een verplichting kan worden overgedragen tussen goed geïnformeerde, onafhankelijke en niet onder dwang handelende partijen.

Bij het bepalen van de reële waarde dient er met het volgende rekening gehouden te worden:

Een duidelijke bepaling van het actief of de verplichting die het voorwerp uitmaakt van de waardebepaling
De van toepassing zijnde gebruikelijke waarderingsveronderstellingen
De markt waar het actief of de verplichting normaal verhandeld wordt
De gebruikte en aangepaste waarderingstechnieken waarbij rekening wordt gehouden met de beschikbaarheid van data die door marktpartijen zou worden gebruikt bij het bepalen van de prijs voor het actief of de verplichting
De categorie van de gebruikte data binnen de reëlewaardehiërarchie; deze worden als volgt omschreven:

Niveau/Level 1

Level 1 data zijn gepubliceerde of gekende prijzen voor identieke activa of verplichtingen in een actieve markt die beschikbaar zijn op datum van de waardebepaling. [IFRS 13:76]

Een gepubliceerde prijs in een actieve markt is de meest betrouwbare basis voor het bepalen van de reële waarde en kan gebruikt worden bij de waardering zonder verdere aanpassingen. [IFRS 13:77]

Niveau/Level 2

Level 2 data zijn andere data dan de 'level 1' gepubliceerde of gekende marktprijzen die direct of indirect vastgesteld kunnen worden op datum van de waardering. [IFRS 13:81]

In deze categorie vallen volgende data: gepubliceerde data voor vergelijkbare activa of verplichtingen in een actieve markt, interestvoeten, yields en andere gecorreleerde data die door marktobservatie bevestigd kan worden.

Niveau/Level 3

Level 3 data zijn niet-vaststelbare data voor activa of verplichtingen. [IFRS 13:86]

Deze categorie van data wordt gebruikt indien er geen gepubliceerde of gekende data voorhanden is of bij een niet actieve markt voor de beschouwde activa of verplichtingen op datum van waardering.

Bij het gebruik van niet-vaststelbare data wordt er uitgegaan van de best beschikbare informatie, waaronder informatie m.b.t de eigen activa en verplichtingen en veronderstellingen van marktpartijen die beschikbaar zijn op datum van de waardebepaling.

Voor zover beschikbaar wordt steeds een chronologische voorkeur gegeven aan L1>L2>L3 data/parameters. Binnen de Accentis-portefeuille worden op heden voor alle panden L3 parameters gehanteerd.

Voor het bepalen van de reële waarde van investeringsgebouwen, wordt gebruik gemaakt van de waarderingstechniek door kapitalisatie van huurinkomsten. Dit is een algemeen aanvaarde techniek die wordt gebruikt bij de waardebepaling van verhuurd vastgoed, waarbij de huurinkomsten gekapitaliseerd worden aan een marktconform rendement (BAR of Brutoaanvangsrendement), wat rekening houdt met de ligging, de geschiktheid van het vastgoed voor zijn functie en de kwaliteit van de gebouwen op datum van taxatie.

Vervolgens wordt de resulterende kapitaalwaarde gecorrigeerd voor leegstand op datum van taxatie, contractueel bepaalde huurreducties, niet-recupereerbare kosten en onder- of oververhuringen t.o.v. de markthuur. De uitkomst van deze waardering is de zgn. investeringswaarde. Om tot de reële waarde te komen wordt de investeringswaarde verminderd met de gemiddelde registratierechten die voor België 2,5% (fair value BEAMA) en in Duitsland 5,0% (Baden-Württemberg) bedragen.

Voor het bepalen van de reële waarde van onbebouwde terreinen, wordt gebruik gemaakt van de waarderingstechniek door vergelijking met recente transacties van gelijkaardige terreinen met dezelfde bestemming in dezelfde regio. Dit is een algemeen aanvaarde techniek die wordt gebruikt bij de waardebepaling van onbebouwde niet-verontreinigde terreinen zonder bouwverplichting. Als referentiebasis wordt gebruik gemaakt van 'level 3' data die, indien nodig, gecorrigeerd worden voor specifieke omvang, vorm en toegankelijkheid van de te waarderen terreinen.

De uitkomst van deze waardering is de zg. marktwaarde, d.w.z. de investeringswaarde verminderd met de gebruikelijke registratierechten die voor België 12% (Vlaanderen) bedragen en 5% voor Duitsland (Baden-Württemberg). Door deze marktwaarde te vermeerderen met de gemiddelde registratierechten zoals bepaald in de vorige paragraaf, verkrijgt men de reële waarde.

De taxatie maakt abstractie van mogelijke kosten die gepaard gaan met eventuele verontreiniging of verwijdering van schadelijke materialen/stoffen. In voorkomend geval komen de hieraan verbonden kosten voor sanering of verwijdering eventueel in mindering van het resultaat.

Voor de site Schiltach (Duitsland) waar mogelijke verontreiniging of aanwezigheid van schadelijke stoffen is, is er op datum van taxatie geen raming van de kosten die gepaard zouden gaan met een potentiële sanering van de site, noch zekerheid of bevestiging dat de verantwoordelijkheid hiervoor bij de eigenaar ligt.

Toelichting over de gebuikte hypothesen m.b.t. de huurwaardekapitalisatiemethode (Bron: taxatierapporten Ceusters)

Onderstaande tabel bevat alle vastgoedbeleggingen waarvoor L3 parameters worden gehanteerd, met uitzondering van de onbebouwde gronden en projectontwikkelingen.

in EUR		Industrieel		Semi-industrieel
	2023	2022	2023	2022
Geschatte huurwaarde BE	-	-	2.734.812	3.297.640
Geschatte huurwaarde DE	697.000	697.000	-	-
Geschatte huurprijs per m² BE			45 – 81 EUR/m²	26 - 81 EUR/m²
(gewogen gemiddelde)	-	-	(80 EUR/m²)	(73 EUR/m²)
Geschatte huurprijs per m² DE	30 EUR/m²	30 EUR/m²
(gewogen gemiddelde)	(30 EUR/m²)	(30 EUR/m²)	-	-
Hypothese m.b.t. leegstand	Voor lopende overeenkomsten geen toepassing van frictieleegstand, aangezien hernieuwingen en nieuwe overeenkomsten doorgaans binnen de opzegperiode van de lopende overeenkomsten worden afgesloten. Voor lopende overeenkomsten waarvan de einddatum vaststaand is en die kortelings leeg komen te staan of voor verhuurbare ruimten die op de datum van de taxatie leeg staan, wordt de leegstand in rekening gebracht onder de vorm van een aantal maanden huurderving, desgevallend gecorrigeerd voor leegstandslasten en verhuurcommissie.
Kapitalisatiefactor BE			6%-8,32%	6%-8,5%
(gewogen gemiddelde)	-	-	(8,25%)	(7,76%)
Kapitalisatiefactor DE	9,75%	9,75%
(gewogen gemiddelde)	(9,75%)	(9,75%)	-	-
Risicopremie BE			0,5%-1,86%	0,5%-2,25%
(gewogen gemiddelde)	-	-	(1,82%)	(1,52%)
Risicopremie DE	3,5%	3,5%
(gewogen gemiddelde)	(3,5%)	(3,5%)	-	-
Gemiddelde resterende duur van het huidige huurcontract	31-03-2027	31-03-2027	07-10-2030	11-01-2028
Significant verschil netto actuele vs. geschatte huur (>15%)	Om rekening te houden met de insolventie procedure	Om rekening te houden met de insolventie procedure	Om rekening te houden met de gewijzigde markt omstandigheden (investerings klimaat en financierings voorwaarden)	n.v.t.

Sensitiviteitsanalyse

Een sensitiviteitsanalyse toont aan dat bij een globale (in elke eigendom) vermindering van de ERV met 5% en gelijkblijvende kapitalisatierentevoeten de reële waarde van de portefeuille zou dalen van 39,96 mio EUR naar 38,07 mio EUR. Een globale (in elke eigendom) verhoging van de kapitalisatierentevoeten met 25 basispunten en gelijkblijvende ERV zou leiden tot een waardedaling van de vastgoedportefeuille met 1,14 mio EUR.

13.2 Eigendomsstatus

in k EUR	2023	2022
Juridische eigenaar	6.490	12.880
Economische eigenaar	33.470	33.070
Totaal vastgoedportfolio	39.960	45.950

Juridische eigenaar: de juridische entiteit die juridische eigenaar is van het pand en/of het perceel in kwestie (volle eigendom).

Economische eigenaar: in het geval van een financiële leasing is de vennootschap de juridische eigenaar van de grond, die een opstalrecht verleent aan de leasingmaatschappij, en is de leasingmaatschappij de juridische eigenaar van het gebouw dat wordt verhuurd aan de vennootschap, waarbij de vennootschap optreedt als leasingnemer en dus de economische eigenaar is. Aan het einde van de leasingovereenkomst wordt de vennootschap, na de eventuele uitoefening van de koopoptie en het betalen van de optieprijs, juridische eigenaar van het vastgoed.

13.3 Bespreking van de evolutie

De variatie in de reële waarde van het vastgoedportfolio (vastgoedbeleggingen en activa bestemd voor verkoop samen) wordt verklaard door:

(1) de desinvesteringen in Ieper (België) en Pelt (België) (-6,07 mio EUR);
(2) de klassieke waardeaanpassingen naar aanleiding van wijzigingen in de resterende looptijden van de huurovereenkomsten, waardoor een gewijzigde verhouding ontstaat tussen het rendement op de actuele huurinkomsten en het rendement op de markthuurwaarde (+0,08 mio EUR); en
(3) de uitgevoerde investeringen (-0,16 mio EUR).

Voor de volgende sites heeft de expert waardeaanpassingen van meer dan 2% doorgevoerd:

Schiltach (-330k EUR): om rekening te houden met de verlenging van de geschatte periode van leegstand indien de huurder de site zou verlaten.
13.4 Items van opbrengsten en kosten

Gedurende boekjaar 2023 werd 6,34 mio EUR (2022: 6,70 mio EUR) huuropbrengsten en 0,62 mio EUR (2022: 0,87 mio EUR) opbrengsten uit doorberekende kosten erkend in de geconsolideerde operationele opbrengsten. De directe operationele kosten die rechtstreeks voortvloeien uit de vastgoedbeleggingen bedragen 2,43 mio EUR (2022: 2,90 mio EUR).

14. Handelsvorderingen

Handelsvorderingen zijn voorafgaand aan de periodieke huurperiode betaalbaar. Op afsluitdatum bedroegen de totale handelsvorderingen 0,84 mio EUR (2022: 1,16 mio EUR) waarvan vervallen 0,17 mio EUR (2022: 0,59 mio EUR) en niet-vervallen 0,67 mio EUR (2022: 0,57 mio EUR).

in k EUR	Niet vervallen	Vervallen 0 tot 30 dagen	Vervallen 31 tot 60 dagen	Vervallen +60 dagen	Totaal
Op 31 december 2023	666	38	4	127	835
Op 31 december 2022	566	469	5	115	1.155

Onderstaande tabel vat de ouderdom van de handelsvorderingen op afsluitdatum samen.

26,59% van alle vervallen vorderingen werd begin 2024 geïnd.

De post dubieuze handelsdebiteuren op 31 december 2023 bedraagt 0,07 mio EUR (2022: 0,08 mio EUR) en werd volledig afgewaardeerd. Het bedrag heeft integraal betrekking op in 2023 aangekondigde faillissementen en faillissementen uit voorgaande jaren die volledig werden afgeboekt.

De daling van de post dubieuze handelsdebiteuren betreft het positief saldo tussen (1) de geboekte waardeverminderingen naar aanleiding van aangekondigde faillissementen in 2023 en (2) de terugname van waardeverminderingen gerelateerd aan faillissementen uit voorgaande boekjaren die destijds volledig werden afgeboekt en waarvoor in 2023 een rangregeling werd uitgesproken.

Voor het bepalen van de aan te leggen provisies voor dubieuze debiteuren wordt een duidelijke procedure gehanteerd, waarbij op individuele basis een inschatting wordt gemaakt van de verwachte verliezen op de openstaande handelsvorderingen en er overeenkomstige waardeverminderingen worden aangelegd. Op deze manier benadert de boekwaarde van de handelsvorderingen de reële waarde ervan. Wat betreft het debiteurenbeleid zorgt Accentis voor een regelmatige screening van de kredietwaardigheid van zijn huurdersbestand. Daarnaast worden op maandelijkse basis de openstaande klantensaldo's intern aan alle commerciële en technische medewerkers gerapporteerd. Zij kunnen via hun directe contacten met de klant zorgen voor de adequate opvolging van de huurachterstanden.

15. Overige vorderingen

De overige vorderingen eind 2023 bedragen 0,51 mio EUR en omvatten terug te vorderen btw (0,14 mio EUR), over te dragen kosten (0,26 mio EUR) en verkregen opbrengsten, voornamelijk interesten op termijndeposito's, (0,11 mio EUR).

De overige vorderingen eind 2022 bedragen 0,76 mio EUR en omvatten terug te vorderen btw en belastingen (0,48 mio EUR), een vordering voortvloeiend uit de verkoop van Accentis Development s.r.o. (0,03 mio EUR) en over te dragen kosten (0,25 mio EUR).

16. Geldmiddelen en kasequivalenten

De liquide middelen bestaan uit kasdeposito's aangehouden bij verschillende banken. Alle middelen zijn vrij van enige restricties.

17. Activa bestemd voor verkoop

De post activa bestemd voor verkoop in 2022 heeft betrekking op de vastgoedbelegging gelegen te Overpelt (België) waarvoor een principeovereenkomst bestond en die in juni en december 2023 werd verkocht. Er waren geen financiële schulden gerelateerd aan deze vastgoedbelegging.

18. Eigen vermogen

Voor de voorstelling en aansluiting van het eigen vermogen wordt verwezen naar de tabel mutatieoverzicht van de wijzigingen van het eigen vermogen op pagina 43. In 2023 is het kapitaal niet gewijzigd.

Het aantal uitstaande aandelen van het juridische moederbedrijf Accentis nv is als volgt geëvolueerd:

	Aantal
Aandelen zonder vermelding van de nominale waarde op 31-12-2021	1.267.745.224
Vernietiging eigen aandelen 31-03-2022	-4.891.223
Aandelen zonder vermelding van de nominale waarde op 31-12-2022	1.262.854.001
Aandelen zonder vermelding van de nominale waarde op 31-12-2023	1.262.854.001

Onderstaande tabel vat het type en de evolutie van de geconsolideerde reserves samen.

in k EUR	Omschrijving	2023	2022
Wettelijke reserves	Een deel van het vermogen dat niet uitgekeerd mag worden. Dit is wettelijk vastgelegd.	3.473	3.248
Beschikbare reserves	Gerealiseerde winsten die uitgekeerd mogen worden.	1.293	3.849
Overgedragen resultaat	Alle overige winsten, verliezen en transacties met eigenaars uit voorgaande periodes.	5.466	2.796
Totaal geconsolideerde reserves		10.232	9.893

19. Voorzieningen

in k EUR	Pensioenen	Claims	Overige	Totaal
Op 31 december 2022	-	251	-	251
Aanleg/terugname via balans	-	-34	-	-34
Aanleg/terugname via resultatenrekening	-	-	-	-
Op 31 december 2023	-	217	-	217

De voorziening voor claims heeft enkel nog betrekking op een geschil gerelateerd aan de voormalige bouwactiviteiten van Accentis nv.

De voorzieningen wijzigen als gevolg van de afname van de provisies aangelegd voor de sanering bij Brugse Metaalwerken nv. De zaak betreft de garantiestelling door Accentis nv ten aanzien van H.I.I. voor de terugbetaling van de saneringskosten van een terrein en gebouwen verkocht door Brugse Metaalwerken nv aan H.I.I. nv. Een bodemsaneringstraject werd aangevat onder leiding van Speyebeek nv (voormalig eigenaar van Accentis nv). Tot op heden is deze bodemsanering nog steeds aan de gang onder leiding van Speyebeek nv, waarbij Accentis nv zijn recht op informatie uitoefent om op de hoogte te blijven van het verloop van de sanering. De vennootschap is van oordeel dat de financiële lasten bij de voormalige eigenaars van Accentis nv liggen. De garantieovereenkomst stelt echter dat de resterende saneringskosten pas kunnen worden teruggevorderd na uitvoering van de volledige bodemsanering. Op heden bedraagt het escrowbedrag hiervoor ca. 250k EUR. Op basis van een voorlopige kostprijsinschatting heeft Accentis in boekjaar 2022 een bijkomende provisie aangelegd voor een bedrag van 250k EUR.

20. Financiële schulden

Accentis maakt gebruik van financiële leasings en kredieten voor de financiering van zijn vastgoed. De gemiddelde effectieve interestvoet van de leasing- en kredietcontracten op 31 december 2023 bedraagt circa 6,49% (2022: 6,52%). Tijdens het voorbije boekjaar waren er geen gevallen van wanbetaling of schending van convenanten met betrekking tot de aangegane leningen.

in k EUR	Financiële schulden op lange termijn (> 1 jaar)			Financiële schulden op korte termijn (< 1 jaar)
	Leasing	Krediet	Totaal	Leasing	Krediet	Totaal
Op 31-12-2021	15.575	-	15.575	1.605	-	1.605
Opname	-	-	-	-	-	-
Terugbetalingen	-92	-	-92	-1.605	-	-1.605
Overboeking	-1.711	-	-1.712	1.711	-	1.711
Op 31-12-2022	13.772	-	13.772	1.711	-	1.711
Opname	-	-	-	-	-	-
Terugbetalingen	-	-	-	-1.711	-	-1.711
Overboeking	-1.854	-	-1.854	1.854	-	1.854
Op 31-12-2023	11.918	-	11.918	1.854	-	1.854
Waarvan:
Voor vastgoedbeleggingen	11.918	-	11.918	1.854	-	1.854
Voor activa bestemd voor verkoop	-	-	-	-	-	-

In totaal werd in de loop van 2023 voor 1,71 mio EUR aan financiële schulden terugbetaald volgens aflossingsschema's.

Onderstaande tabellen geven de aflossingsschema's op 31 december 2023.

in k EUR	Financiële schulden vastgoedbeleggingen			Resterende interesten
	Leasing	Krediet	Totaal	Leasing	Krediet	Totaal
Op minder dan 1 jaar	1.854	-	1.854	832	-	832
Tussen 2 en 5 jaar	11.918	-	11.918	1.607	-	1.607
Op meer dan 5 jaar	-	-	-	-	-	-
Totaal	13.772	-	13.772	2.439	-	2.439

Er zijn geen financiële schulden gerelateerd aan activa bestemd voor verkoop, noch overige financiële verplichtingen in boekjaar 2023.

in k EUR	Totaal financiële verplichtingen Accentis	Totaal resterende interesten Accentis
Op minder dan 1 jaar	1.854	832
Tussen 2 en 5 jaar	11.918	1.607
Op meer dan 5 jaar	-	-
Totaal	13.772	2.439

De globale gemiddelde effectieve interestvoet van de leasing- en kredietcontracten en de overige financiële verplichtingen op 31 december 2023 bedraagt circa 6,49% (2022: 6,52%).

De gemiddelde effectieve interestvoet van de leasingcontracten op 31 december 2023 bedraagt 6,49% (2022: 6,52%), die van de kredietcontracten 0,00% (2022: 0,00%) en die van de overige financiële verplichtingen 0,00% (2022: 0,00%).

100,00% van de totale financiële verplichtingen is onderhevig aan een vaste rentevoet (2022: 100,00%), terwijl 0,00% een variabele rentevoet heeft (2022: 0,00%).

Hierboven werden de financiële verplichtingen geanalyseerd naar aard en timing. Deze cijfers stemmen overeen met de cijfers opgenomen in de balans op 31 december 2023 in de rubrieken 'Financiële schulden op lange termijn', 'Financiële schulden op korte termijn' en 'Schulden betreffende activa bestemd voor verkoop'. Belangrijk hierbij zijn de hoge betalingsverplichtingen op korte en middellange termijn. Zoals uiteengezet in de financieringsstrategie van Accentis is het van cruciaal belang om steeds voldoende middelen te voorzien om de financiële verplichtingen te respecteren.

Volgende kanttekeningen zijn noodzakelijk voor een juist beeld van de financiële verplichtingen binnen de context van de financiële positie:

Iep Invest nv staat ten opzichte van BNP Paribas Leasing solidair borg voor de nakoming, door Accentis nv, van zijn verbintenis ten opzichte van deze financiële instelling in het kader van de financiering van het onroerend goed gelegen te Lier (België). Deze solidaire borgstelling is een kosteloze borgstelling voor onbepaalde termijn aangegaan op basis van door de financiële instellingen voorgestelde standaardcontracten tegen arm's-length-voorwaarden. De controleverhouding die op heden bestaat tussen Iep Invest nv en Accentis nv is daarbij bepalend.

De interestverplichtingen voor de komende 12 maanden bedragen 0,83 mio EUR. Dit bedrag staat tegenover geraamde huurinkomsten voor 2024 van 5,55 mio EUR.

Uit bovenstaande analyse blijkt ook dat Accentis belangrijke financiële verplichtingen heeft die vervallen tussen 2 en 5 jaar. Het vastgoed van Accentis wordt voornamelijk gefinancierd met leasings en kredieten. De financiële schulden zijn gewaarborgd door zekerheden op het vastgoed met een gerapporteerde waarde op 31 december 2023 ten belope van 34,78 mio EUR (uitstaande schuld van 13,77 mio EUR). De groep beschikt bijgevolg over vastgoed met een reële waarde van 5,18 mio EUR dat niet in waarborg werd gegeven voor enig krediet. In de regel moet bij realisatie van de vastgoedbelegging de betreffende lening worden terugbetaald of mee overgedragen.

in k EUR	2023	2022
Huurgaranties ontvangen in contanten	113	126
Totaal overige schulden op lange termijn	113	126
Schulden m.b.t. bezoldigingen en sociale lasten	15	23
Overlopende passivarekeningen	852	1.047
Overige	29	30
Totaal overige schulden op korte termijn	896	1.100
Totaal overige schulden	1.009	1.226

21. Overige schulden

De overlopende passivarekeningen bestaan voornamelijk uit (1) over te dragen huuropbrengsten en toe te rekenen kosten ten bedrage van 561k EUR en (2) het saldo van de spreiding van de in het verleden toegekende investeringstoelages, conform IFRS, ten bedrage van 291k EUR.

De overige schulden eind 2023 betreffen hoofdzakelijk niet geïnde dividenden en kapitaalverminderingen uitgekeerd aan aandelen op naam (27k EUR).

De overige schulden eind 2022 betreffen hoofdzakelijk niet geïnde dividenden en kapitaalverminderingen uitgekeerd aan aandelen op naam (27k EUR).

22. Handelsschulden

Op afsluitdatum bedroegen de totale handelsschulden 0,38 mio EUR (2022: 0,47 mio EUR) waarvan 0,01 mio EUR (2022: 0,10 mio EUR) vervallen en 0,37 mio EUR (2022: 0,37 mio EUR) niet-vervallen.

Onderstaande tabel vat de ouderdom van de handelsschulden op afsluitdatum samen.

in k EUR	Niet vervallen	Vervallen 0 tot 30 dagen	Vervallen 31 tot 60 dagen	Vervallen +60 dagen	Totaal
Op 31 december 2023	365	14	1	-	380
Op 31 december 2022	372	101	-	-	473

100% van de vervallen schulden werden begin 2024 betaald.

23. Belastingschulden

De belastingschulden eind 2023 bedragen 0,16 mio EUR en omvatten de geraamde te betalen winstbelastingen over boekjaar 2023 (0,12 mio EUR) en te betalen btw (0,04 mio EUR). De belastingschulden eind 2022 bedragen 0,41 mio EUR en omvatten de geraamde te betalen winstbelastingen over boekjaar 2022 (0,38 mio EUR) en te betalen btw (0,03 mio EUR).

24. Financiële instrumenten

De voornaamste financiële instrumenten gebruikt door de groep en waaruit risico's kunnen voortvloeien zijn handels- en overige vorderingen, geldmiddelen en kasequivalenten, handels- en overige schulden, leningen met variabele en vaste rente.

Vanuit de toepassing van IFRS 7 is voor alle vlottende activa en passiva de reële waarde met de boekwaarde vergeleken. Gezien hun aard is gebleken dat de reële waarde niet materieel verschillend is van de boekwaarde, tenzij expliciet anders vermeld in de desbetreffende toelichting.

24.1 Kredietrisico

De groep is blootgesteld aan het kredietrisico op handelsvorderingen. Indien een van de huidige of toekomstige belangrijke huurders van de vennootschap niet in staat is om zijn schulden aan de vennootschap te betalen, zou de vennootschap verliezen kunnen lijden. Om dit risico te beperken, heeft de vennootschap een procedure ingevoerd voor de follow-up van huurders met betalingsmoeilijkheden.

24.2 Liquiditeitsrisico

Het liquiditeitsrisico is gekoppeld aan de evolutie van het werkkapitaal van de groep. De groep volgt nauwlettend de wijziging in werkkapitaal via gerichte acties. De groep beschikt op verslagdatum over voldoende liquide middelen om in de komende 36 maanden te voldoen aan al zijn lopende financiële verplichtingen.

24.3 Renterisico

Op basis van de schuldenlast op 31 december 2023 is 100% van de totale schuld op basis van een vaste rente gefinancierd. Indien de vennootschap schulden op basis van een variabele rente zou aangaan ontstaat er, bij afwezigheid van een risicodekking, blootstelling aan het renterisico. Het renterisico kan worden beheerd met behulp van afgeleide financiële instrumenten om de blootstelling aan rentevoetschommelingen af te dekken. Momenteel wordt hier door de groep geen gebruik van gemaakt.

24.4 Inflatie- en deflatierisico

De huurcontracten van de groep bevatten indexeringsclausules op basis van de gezondheidsindex, zodat de huurprijzen samen met de inflatie evolueren. Het inflatierisico waaraan de groep is blootgesteld betreft daarom vooral kosten die geïndexeerd zijn op een andere basis dan de gezondheidsindex en waarvan het bedrag dus sneller kan evolueren dan dat van de huurprijzen.

Bij deflatie van de huurindexen zullen de huurinkomsten van de groep dalen. Naast een daling van de huurinkomsten bestaat er ook een risico op de daling van de waarde van de vastgoedportefeuille ten gevolge van deflatie. De Abex-index analyseert de kostprijs voor de constructie van gebouwen en is daarom een bepalende factor in de waardebepaling van de vastgoedportefeuille. Bij een deflatoire Abex-index bestaat het risico dat de groep waardeverminderingen zal moeten boeken op de vastgoedportefeuille.

25. Transacties met gerelateerde partijen

Hieronder wordt een overzicht gegeven van de banden en recente transacties met belangrijke (ex-)aandeelhouders (en met hen gelieerde personen) van de vennootschap.

25.1 Transacties met de groep Iep Invest

Iep Invest nv is een belangrijke aandeelhouder van de vennootschap. Sinds september 2013 wordt de vennootschap gecontroleerd door Iep Invest nv en wordt de participatie Accentis door Iep Invest nv integraal geconsolideerd. Iep Invest nv wordt gecontroleerd door Summa nv.

25.2 Op balansdatum openstaande saldi met gerelateerde partijen

Op balansdatum zijn er geen openstaande saldi op balans met gerelateerde partijen, noch eind 2023, noch eind 2022.

De saldi in het resultaat met gerelateerde partijen worden weergegeven in onderstaande tabel:

in k EUR	2023	2022
Vergoeding bestuurders	-3,5	-13
- Iep Invest nv	-3,5	-13
Financieringsopbrengsten/-kosten	-	-
- Iep Invest nv	-	-
Nettosaldo in resultaat	-3,5	-13

26. Vergoedingen leden van de raad van bestuur en uitvoerend management

26.1 Vergoedingen bestuurders
-------------------------------	--

Niet-uitvoerende bestuurders (in k EUR)	2023	2022
Jacques de Bliek	3,5	12,5
Gerard Cok	3,5	12,5
Iep Invest nv, vast vertegenwoordigd door Dirk Van Vlaenderen	3,5	12,5
Miedec bv, vast vertegenwoordigd door Mieke De Clercq	3,5	12,5
Axelle Vanthournout	3,5	7,5
Totaal	17,5	57,5

Uitvoerende bestuurders (in k EUR)	2023	2022
Bimmor bv, vast vertegenwoordigd door Bruno Holthof	-	-
Totaal	-	-

Er zijn door de vennootschap of haar dochtervennootschappen geen bedragen gereserveerd noch voorzieningen aangelegd voor de betaling van pensioenrechten of soortgelijke voordelen voor de bestuurders. Bovendien voorzien de contracten die tussen de vennootschap (of een dochtervennootschap van de vennootschap) en haar bestuurders zijn afgesloten niet in vergoedingen bij beëindiging van het dienstverband, uitgezonderd een vergoeding van zes maanden bij beëindiging van de overeenkomsten met de afgevaardigd bestuurders.

Ten gevolge van de nieuwe vennootschapswetgeving zijn de vrijwaringsovereenkomsten sinds 1 januari 2020 niet langer rechtsgeldig en beroept Accentis zich op de bestuurdersaansprakelijkheidsverzekering aangegaan door zijn moedermaatschappij Iep Invest nv.

26.2 Vergoedingen uitvoerend management

De CEO wordt vergoed op basis van een vaste dagvergoeding voor geleverde prestaties. De vaste vergoeding per dag tijdens het boekjaar 2023 bedroeg 675 EUR (niet-geïndexeerd). De vergoeding van de CFO is inbegrepen in de dienstverleningsovereenkomst aangegaan met Fortitude bv dat vergoed wordt a rato van 11k EUR (niet-geïndexeerd) per maand en een basistarief van 100 EUR per uur (niet-geïndexeerd) voor specifieke opdrachten.

2023 – in k EUR	CEO	CFO (Fortitude)
Remuneratie basis	108	167
Remuneratie variabel	19	13
Remuneratie pensioen + overige componenten	-	-
Totaal	127	180

2022 – in k EUR	CEO	CFO (Fortitude)
Remuneratie basis	117	181
Remuneratie variabel	200	20
Remuneratie pensioen + overige componenten	-	-
Totaal	317	201

Er zijn door de vennootschap of haar dochtervennootschappen geen bedragen gereserveerd noch voorzieningen aangelegd voor de betaling van pensioenrechten of soortgelijke voordelen voor het uitvoerend management. De CEO heeft momenteel recht op betaling van zes maanden loon indien hij wordt ontslagen. De dienstverleningsovereenkomst met Fortitude bv bevat een opzegtermijn van zes maanden.

27. Vergoedingen van de commissaris

De vergoedingen toegekend voor het boekjaar 2023 aan de commissaris Mazars Bedrijfsrevisoren bv bedragen:

in k EUR	2023	2022
Opdracht als commissaris Mazars Bedrijfsrevisoren bv	37,4	33,8
Overige opdrachten Mazars Bedrijfsrevisoren bv	-	12,5
Totaal	37,4	46,3

De vergoeding van de commissaris heeft betrekking op alle vennootschappen in de consolidatiekring en betreft bedragen exclusief btw.

28. Rechten en verplichtingen buiten balans

Accentis en zijn dochtervennootschappen zijn betrokken in enkele rechtsgeschillen, waaronder de volgende zaken.

28.1 Warranties ten gunste van CTP Groep

De volgende reps en warranties werden aangegaan in het kader van de verkoop van de participatie Accentis Námestovo s.r.o. (vanaf 21 december 2021):

Voor een periode van 30 maanden: overige warranties inzake constructie en vergunningen, financiële status van de vennootschap, claims, personeel, verzekeringen, contracten, intellectuele eigendom, leningen en full disclosure.
Voor een periode van 126 maanden: status warranties inzake oprichting en bevoegdheden van de vennootschap, shareholding interests en eigendomstitels van de assets.

De warranties werden toegekend met een de minimis van minimum 50k EUR en een basket van minimum 375k EUR en een maximale exposure van 16,10 mio EUR.

28.2 Brugse Metaalwerken nv tegen Accentis nv

De zaak betreft de garantiestelling door Accentis nv ten aanzien van H.I.I. voor de terugbetaling van de saneringskosten van een terrein en gebouwen verkocht door Brugse Metaalwerken nv aan H.I.I. nv. Een bodemsaneringstraject werd aangevat onder leiding van Speyebeek nv (voormalig eigenaar van Accentis nv). Tot op heden is deze bodemsanering nog steeds aan de gang onder leiding van Speyebeek nv, waarbij Accentis nv zijn recht op informatie uitoefent om op de hoogte te blijven van het verloop van de sanering. De vennootschap is van oordeel dat de financiële lasten bij de voormalige eigenaars van Accentis nv liggen. De garantieovereenkomst stelt echter dat de resterende saneringskosten pas kunnen worden teruggevorderd na uitvoering van de volledige bodemsanering. Op heden bedraagt het escrowbedrag hiervoor ca. 250k EUR. Op basis van een voorlopige kostprijsinschatting heeft Accentis in boekjaar 2022 een bijkomende provisie aangelegd voor een bedrag van 250k EUR.

28.3 Cosimco nv tegen Accentis nv

Accentis nv werd bij deurwaardersexploot van 13 augustus 2010 door Cosimco nv gedagvaard voor de rechtbank van koophandel in Gent. De vordering van de eisende partij is gestoeld op de ingeroepen bestuurdersaansprakelijkheid van Accentis nv als (gewezen) bestuurder van Eurobuild nv (thans in vereffening). De vordering van eisende partij strekt ertoe om Accentis nv, in solidum met zijn medebestuurders en betrokken vaste vertegenwoordigers, te veroordelen tot betaling aan Cosimco nv van 928.434,26 EUR in hoofdsom, te vermeerderen met een contractuele schadevergoeding van 92.843,26 EUR, moratoire interesten en kosten van het geding (P.M.). Accentis nv meent dat de vordering niet gegrond is. In de behandeling van de zaak op de zitting van 30 april 2012 werd de vereffenaar van Eurobuild nv gehoord en in dat kader werd besloten verder debat te voeren. Een nieuwe beschikking met conclusietermijnen en pleitdatum wordt tot op heden afgewacht. Vooralsnog is er geen negatief uitsluitsel over de zekerheid en vaststaandheid van de onderliggende schuld.

28.4 Kleinere dossiers

Accentis is verder betrokken partij in een aantal kleinere procedures waarvan het totale risico niet groter is dan 100k EUR.

29. Gebeurtenissen na balansdatum

29.1 Accentis Business Center Lier (België)

29.2 Schiltach (Duitsland)

De curator van de vorige insolventieprocedure is nog steeds huurder van de site onderverhuurt deze aan BBS Automotive. Eind januari jl. heeft deze curator de huur opgezegd, waarop er gevraagd werd naar de intenties van BBS Automotive. Naar verluidt zou ISH Management Services van plan zijn om de komende vijf jaar aanzienlijk te investeren en de bedrijfsactiviteiten op de twee locaties in Schiltach en Herbolzheim voort te zetten. Momenteel zijn er gesprekken opgestart over een al dan niet verdere samenwerking.

8.6 Verslag van de commissaris

"ACCENTIS NV

Verslag van de commissaris m.b.t. de geconsolideerde jaarrekening

Boekjaar 31.12.2023

ACCENTIS NV Ondernemingsnummer: BE 0247.499.953

Verslag van de commissaris aan de algemene vergadering van ACCENTIS NV over het boekjaar afgesloten op 31 december 2023

In het kader van de wettelijke controle van de geconsolideerde jaarrekening van ACCENTIS NV (de "Vennootschap") en haar filialen (samen "de Groep"), leggen wij u ons commissarisverslag voor. Dit bevat ons verslag over de geconsolideerde jaarrekening en de overige door wet- en regelgeving gestelde eisen. Dit vormt een geheel en is ondeelbaar.

Wij werden benoemd in onze hoedanigheid van commissaris door de algemene vergadering van 25 mei 2021, overeenkomstig het voorstel van het bestuursorgaan uitgebracht op aanbeveling van het auditcomité. Ons mandaat loopt af op de datum van de algemene vergadering die beraadslaagt over de jaarrekening afgesloten op 31 december 2023. Wij hebben de wettelijke controle van de geconsolideerde jaarrekening van de Groep uitgevoerd gedurende 6 opeenvolgende boekjaren.

Verslag over de geconsolideerde jaarrekening

Oordeel zonder voorbehoud

Wij hebben de wettelijke controle uitgevoerd van de geconsolideerde jaarrekening van de Groep, die het geconsolideerd overzicht van de financiële positie op 31 december 2023 omvat, alsook het geconsolideerd totaal resultaat, het geconsolideerd mutatieoverzicht van het eigen vermogen en het geconsolideerd kasstroomoverzicht over het boekjaar afgesloten op die datum en de toelichting, met de belangrijkste gehanteerde grondslagen voor financiële verslaggeving en overige informatieverschaffing, waarvan het totaal van het geconsolideerd overzicht van de financiële positie 59.065 KEUR bedraagt en waarvan het geconsolideerd totaal resultaat afsluit met een winst van het boekjaar van 2.603 KEUR.

Naar ons oordeel geeft de geconsolideerde jaarrekening een getrouw beeld van het vermogen en van de financiële toestand van de Groep op 31 december 2023 alsook van zijn geconsolideerde resultaten en van zijn geconsolideerde kasstromen over het boekjaar dat op die datum is afgesloten, in overeenstemming met de International Financial Reporting Standards (IFRS) zoals goedgekeurd door de Europese Unie en met de in België van toepassing zijnde wettelijke en reglementaire voorschriften.

Basis voor het oordeel zonder voorbehoud

Wij hebben onze controle uitgevoerd volgens de internationale controlestandaarden (ISA's) zoals van toepassing in België. Onze verantwoordelijkheden op grond van deze standaarden zijn verder beschreven in de sectie "Verantwoordelijkheden van de commissaris voor de controle van de geconsolideerde jaarrekening" van ons verslag. Wij hebben alle deontologische vereisten die relevant zijn voor de controle van de geconsolideerde jaarrekening in België nageleefd, met inbegrip van deze met betrekking tot de onafhankelijkheid.

Wij hebben van het bestuursorgaan en van de aangestelden van de Vennootschap de voor onze controle vereiste ophelderingen en inlichtingen verkregen.

Wij zijn van mening dat de door ons verkregen controle-informatie voldoende en geschikt is als basis voor ons oordeel.

Kernpunten van de controle

Kernpunten van onze controle betreffen die aangelegenheden die naar ons professioneel oordeel het meest significant waren bij de controle van de geconsolideerde jaarrekening van de huidige verslagperiode. Deze aangelegenheden zijn behandeld in de context van onze controle van de geconsolideerde jaarrekening als geheel en bij het vormen van ons oordeel hierover, en wij verschaffen geen afzonderlijk oordeel over deze aangelegenheden.

Waardering vastgoedbeleggingen

Verwijzing naar de toelichting (8.5) van de geconsolideerde jaarrekening: 8.5.2.7. punt 2, 8.5.3., 8.5.4. punt 1.1., 8.5.4. punt 13

Omschrijving van het kernpunt

De vastgoedbeleggingen van de Groep vertegenwoordigen een belangrijk aandeel van de activa van de Groep (39.960 KEUR aan vastgoedbeleggingen ten opzichte van een balanstotaal van 59.065 KEUR). De vastgoedbeleggingen worden in de balans opgenomen aan reële waarde en de wijzigingen van de reële waarde tussen twee periodes worden via het resultaat gerapporteerd. Dit houdt echter belangrijke potentiële schattingsonzekerheden in, waardoor er beroep wordt gedaan op externe onafhankelijke waarderingsdeskundigen om de reële waarde van de vastgoedportefeuille te bepalen.

Verantwoording van het kernpunt

De waardering aan reële waarde is voornamelijk gebaseerd op de kapitalisatie van de huurinkomsten aan een marktconform rendement, gecorrigeerd voor leegstand, prijsreducties, over- en onderverhuring ten opzichte van de markthuur. Deze waardering omvat een aantal significante veronderstellingen en schattingen zowel met betrekking tot de marktconforme huurinkomsten als de rendementen. Deze veronderstellingen worden tevens beïnvloed door wijziging in marktomstandigheden. Om deze reden wordt de waardering van de vastgoedbeleggingen als kernpunt van de controle beschouwd.

Uitgevoerde werkzaamheden

Onze controlewerkzaamheden omvatten onder meer het volgende:

We hebben de boekwaarde van de vastgoedbeleggingen aangesloten met het waarderingsverslag van de externe onafhankelijke waarderingsdeskundigen;
We hebben de toegepaste waarderingsmethode getoetst met het van toepassing zijnde wettelijke kader;
We hebben de rekenkundige juistheid van de waardering gecontroleerd;
We hebben de parameters uit de waardering die geen veronderstellingen omvatten zoals de werkelijke huurinkomsten en looptijden van de contracten op steekproefbasis aangesloten met de huurovereenkomsten;
We hebben met de externe onafhankelijke waarderingsdeskundige contact gehad over hoe de aangenomen veronderstellingen tot stand gekomen zijn en we hebben beoordeeld of de aangenomen veronderstellingen redelijk zijn;
We hebben op de gehanteerde gegevens een aantal logische controles uitgevoerd om de consistentie van de gegevens te toetsen met het verleden.

Omzeterkenning

Verwijzing naar de toelichting (8.5) van de geconsolideerde jaarrekening: 8.5.2.7. punt 10 & 11, 8.5.3., 8.5.4. punt 1.2. en punten 2 en 3

Omschrijving van het kernpunt

De geconsolideerde totale operationele opbrengsten bedragen 7.017 KEUR. De opbrengsten hebben voornamelijk betrekking op huuropbrengsten uit huurcontracten en contracten terbeschikkingstelling evenals op de doorrekening van kosten.

Verantwoording

De volledigheid en het bestaan van de opbrengsten betreft een kernpunt van de controle, waardoor te veel of te weinig opbrengsten zouden kunnen worden getoond. De opbrengstverantwoording omvat een beoordelingselement, waarbij op basis van de van toepassing zijnde modaliteiten in de overeenkomsten, de opbrengstverantwoording in overeenstemming met het van toepassing zijnde boekhoudkundig referentiestelsel bepaald dient te worden.

Uitgevoerde werkzaamheden

Onze controlewerkzaamheden omvatten onder meer het volgende:

We hebben de modaliteiten (alsook de belangrijke wijzigingen) van de contracten beoordeeld en besproken met het management. De impact op de wijze waarop de omzet erkend wordt overeenkomstig het van toepassing zijnde boekhoudkundig referentiestelsel, werd beoordeeld.
We hebben procedures uitgevoerd om de volledigheid en het bestaan van de opbrengsten te toetsen, zoals de aansluiting van de geboekte huurinkomsten met de contracten, controles op de evolutie van huurinkomsten en de inning van de uitstaande vorderingen na jaareinde.

Verantwoordelijkheden van het bestuursorgaan voor het opstellen van de geconsolideerde jaarrekening

Het bestuursorgaan is verantwoordelijk voor het opstellen van de geconsolideerde jaarrekening die een getrouw beeld geeft in overeenstemming met de International Financial Reporting Standards (IFRS) zoals goedgekeurd door de Europese Unie en met de in België van toepassing zijnde wettelijke en reglementaire voorschriften, alsook voor de interne beheersing die het bestuursorgaan noodzakelijk acht voor het opstellen van de geconsolideerde jaarrekening die geen afwijking van materieel belang bevat die het gevolg is van fraude of van fouten.

Bij het opstellen van de geconsolideerde jaarrekening is het bestuursorgaan verantwoordelijk voor het inschatten van de mogelijkheid van de Groep om haar continuïteit te handhaven, het toelichten, indien van toepassing, van aangelegenheden die met continuïteit verband houden en het gebruiken van de continuïteitsveronderstelling, tenzij het bestuursorgaan het voornemen heeft om de Groep te liquideren of om de bedrijfsactiviteiten te beëindigen of geen realistisch alternatief heeft dan dit te doen.

Verantwoordelijkheden van de commissaris voor de controle van de geconsolideerde jaarrekening

Onze doelstellingen zijn het verkrijgen van een redelijke mate van zekerheid over de vraag of de geconsolideerde jaarrekening als geheel geen afwijking van materieel belang bevat die het gevolg is van fraude of van fouten en het uitbrengen van een commissarisverslag waarin ons oordeel is opgenomen. Een redelijke mate van zekerheid is een hoog niveau van zekerheid, maar is geen garantie dat een controle die overeenkomstig de ISA's is uitgevoerd altijd een afwijking van materieel belang ontdekt wanneer die bestaat. Afwijkingen kunnen zich voordoen als gevolg van fraude of fouten en worden als van materieel belang beschouwd indien redelijkerwijs kan worden verwacht dat zij, individueel of gezamenlijk, de economische beslissingen genomen door gebruikers op basis van deze geconsolideerde jaarrekening, beïnvloeden.

Bij de uitvoering van onze controle leven wij het wettelijk, reglementair en normatief kader dat van toepassing is op de controle van de jaarrekening in België na. Een wettelijke controle biedt evenwel geen zekerheid omtrent de toekomstige levensvatbaarheid van de Groep, noch omtrent de efficiëntie of de doeltreffendheid waarmee het bestuursorganen de bedrijfsvoering van de Groep ter hand heeft genomen of zal nemen. Onze verantwoordelijkheden inzake de door het bestuursorgaan gehanteerde continuïteitsveronderstelling staan hieronder beschreven.

Als deel van een controle uitgevoerd overeenkomstig de ISA's, passen wij professionele oordeelsvorming toe en handhaven wij een professioneel-kritische instelling gedurende de controle.

We voeren tevens de volgende werkzaamheden uit:

het identificeren en inschatten van de risico's dat de geconsolideerde jaarrekening een afwijking van materieel belang bevat die het gevolg is van fraude of van fouten, het bepalen en uitvoeren van controlewerkzaamheden die op deze risico's inspelen en het verkrijgen van controleinformatie die voldoende en geschikt is als basis voor ons oordeel. Het risico van het niet detecteren van een van materieel belang zijnde afwijking is groter indien die afwijking het gevolg is van fraude dan indien zij het gevolg is van fouten, omdat bij fraude sprake kan zijn van samenspanning, valsheid in geschrifte, het opzettelijk nalaten om transacties vast te leggen, het opzettelijk verkeerd voorstellen van zaken of het doorbreken van de interne beheersing;
het verkrijgen van inzicht in de interne beheersing die relevant is voor de controle, met als doel controlewerkzaamheden op te zetten die in de gegeven omstandigheden geschikt zijn maar die niet zijn gericht op het geven van een oordeel over de effectiviteit van de interne beheersing van de Groep;
het evalueren van de geschiktheid van de gehanteerde grondslagen voor financiële verslaggeving en het evalueren van de redelijkheid van de door het bestuursorgaan gemaakte schattingen en van de daarop betrekking hebbende toelichtingen;
het concluderen of de door het bestuursorgaan gehanteerde continuïteitsveronderstelling aanvaardbaar is, en het concluderen, op basis van de verkregen controle-informatie, of er een onzekerheid van materieel belang bestaat met betrekking tot gebeurtenissen of omstandigheden die significante twijfel kunnen doen ontstaan over de mogelijkheid van de Groep om zijn continuïteit te handhaven. Indien wij concluderen dat er een onzekerheid van materieel belang bestaat, zijn wij ertoe gehouden om de aandacht in ons commissarisverslag te vestigen op de daarop betrekking hebbende toelichtingen in de geconsolideerde jaarrekening, of, indien deze toelichtingen inadequaat zijn, om ons oordeel aan te passen. Onze conclusies zijn gebaseerd op de controle-informatie die verkregen is tot de datum van ons commissarisverslag. Toekomstige gebeurtenissen of omstandigheden kunnen er echter toe leiden dat de Groep zijn continuïteit niet langer kan handhaven;
het evalueren van de algehele presentatie, structuur en inhoud van de geconsolideerde jaarrekening, en van de vraag of de geconsolideerde jaarrekening de onderliggende transacties en gebeurtenissen weergeeft op een wijze die leidt tot een getrouw beeld;
het verkrijgen van voldoende en geschikte controle-informatie met betrekking tot de financiële informatie van de entiteiten of bedrijfsactiviteiten binnen de Groep gericht op het tot uitdrukking brengen van een oordeel over de geconsolideerde jaarrekening. Wij zijn verantwoordelijk voor de aansturing van, het toezicht op en de uitvoering van de groepscontrole. Wij blijven ongedeeld verantwoordelijk voor ons oordeel.

Wij communiceren met het auditcomité onder meer over de geplande reikwijdte en timing van de controle en over de significante controlebevindingen, waaronder eventuele significante tekortkomingen in de interne beheersing die wij identificeren gedurende onze controle.

Wij verschaffen aan het auditcomité tevens een verklaring dat wij de relevante deontologische voorschriften over onafhankelijkheid hebben nageleefd, en wij communiceren met hen over alle relaties en andere zaken die redelijkerwijs onze onafhankelijkheid kunnen beïnvloeden en, waar van toepassing, over de daarmee verband houdende maatregelen om onze onafhankelijkheid te waarborgen.

Uit de aangelegenheden die met het auditcomité zijn gecommuniceerd bepalen wij die zaken die het meest significant waren bij de controle van de geconsolideerde jaarrekening van de huidige verslagperiode, en die derhalve de kernpunten van onze controle uitmaken. Wij beschrijven deze aangelegenheden in ons verslag, tenzij het openbaar maken van deze aangelegenheden is verboden door wet- of regelgeving.

Overige door wet- en regelgeving gestelde eisen

Verantwoordelijkheden van het bestuursorgaan

Het bestuursorgaan is verantwoordelijk voor het opstellen en de inhoud van het jaarverslag over de geconsolideerde jaarrekening en de andere informatie opgenomen in het jaarrapport over de geconsolideerde jaarrekening.

Verantwoordelijkheden van de commissaris

In het kader van onze opdracht en overeenkomstig de Belgische bijkomende norm (herziene versie 2020) bij de in België van toepassing zijnde internationale controlestandaarden (ISA's), is het onze verantwoordelijkheid om, in alle van materieel belang zijnde opzichten, het jaarverslag over de geconsolideerde jaarrekening en de andere informatie opgenomen in het jaarrapport te verifiëren, alsook verslag over deze aangelegenheden uit te brengen.

Aspecten betreffende het jaarverslag over de geconsolideerde jaarrekening en andere informatie opgenomen in het jaarrapport over de geconsolideerde jaarrekening

Na het uitvoeren van specifieke werkzaamheden op het jaarverslag over de geconsolideerde jaarrekening, zijn wij van oordeel dat dit jaarverslag overeenstemt met de jaarrekening voor hetzelfde boekjaar en is opgesteld overeenkomstig het artikel 3:32 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen.

In de context van onze controle van de geconsolideerde jaarrekening zijn wij tevens verantwoordelijk voor het overwegen, in het bijzonder op basis van de kennis verkregen in de controle, of het jaarverslag over de geconsolideerde jaarrekening en de andere informatie opgenomen in het jaarrapport over de geconsolideerde jaarrekening, zijnde:

punt 0. Voorwoord
punt 3. Accentis in detail
punt 5. Verklaring inzake deugdelijk bestuur

een afwijking van materieel belang bevatten, hetzij informatie die onjuist vermeld is of anderszins misleidend is. In het licht van de werkzaamheden die wij hebben uitgevoerd, hebben wij geen afwijking van materieel belang te melden.

Vermeldingen betreffende de onafhankelijkheid

Ons bedrijfsrevisorenkantoor en ons netwerk hebben geen opdrachten die onverenigbaar zijn met de wettelijke controle van de geconsolideerde jaarrekening verricht, en ons bedrijfsrevisorenkantoor is in de loop van ons mandaat onafhankelijk gebleven tegenover de Groep. Europees uniform elektronisch formaat (ESEF)

Wij hebben ook, overeenkomstig de norm inzake de controle van de overeenstemming van de financiële overzichten met het Europees uniform elektronisch formaat (hierna "ESEF"), de controle uitgevoerd van de overeenstemming van het ESEF-formaat met de technische reguleringsnormen vastgelegd door de Europese Gedelegeerde Verordening nr. 2019/815 van 17 december 2018 (hierna: "Gedelegeerde Verordening").

Het bestuursorgaan is verantwoordelijk voor het opstellen, in overeenstemming met de ESEF vereisten, van de geconsolideerde financiële overzichten in de vorm van een elektronisch bestand in ESEF-formaat (hierna "geconsolideerde financiële overzichten") opgenomen in het jaarlijks financieel verslag.

Het is onze verantwoordelijkheid voldoende en geschikte onderbouwende informatie te verkrijgen om te concluderen dat het formaat en de markeertaal van de digitale geconsolideerde financiële overzichten in alle van materieel belang zijnde opzichten voldoen aan de ESEF-vereisten krachtens de Gedelegeerde Verordening.

Op basis van de door ons uitgevoerde werkzaamheden zijn wij van oordeel dat het formaat van en de markering van informatie , de digitale geconsolideerde financiële overzichten opgenomen in het jaarlijks financieel verslag van Accentis NV per 31 december 2023 in alle van materieel belang zijnde opzichten in overeenstemming zijn met de ESEF-vereisten krachtens de Gedelegeerde Verordening.

Andere vermeldingen

Huidig verslag is consistent met onze aanvullende verklaring aan het auditcomité bedoeld in
artikel 11 van de verordening (EU) nr. 537/2014.
De geconsolideerde jaarrekening vloeit niet voort uit een geïntegreerd boekhoudsysteem.

Gent, 15 April 2024

Mazars Bedrijfsrevisoren BV Commissaris Vertegenwoordigd door

Martine Vermeersch Bedrijfsrevisor"

9 Enkelvoudige jaarrekening

9.1 Enkelvoudige balans Accentis nv

9.1.1 Activa

in k EUR	Toelichting	31-12-2023	31-12-2022
Oprichtingskosten		-	-
Vaste activa		25.975	26.104
Immateriële vaste activa	1	1.001	1.268
Materiële vaste activa	2	6.973	6.835
Terreinen en gebouwen	2.1	1.384	1.325
Installaties, machines en uitrusting	2.2	11	-
Meubilair en rollend materieel	2.3	17	1
Leasing en soortgelijke rechten		-	-
Overige materiële vaste activa	2.4	5.522	5.509
Activa in aanbouw en vooruitbetalingen	2.5	39	-
Financiële vaste activa	3	18.001	18.001
Verbonden ondernemingen	13.1	18.001	18.001
Deelnemingen	3.1	18.001	18.001
Vorderingen		-	-
Ondernemingen waarmee een deelnemings-
verhouding bestaat		-	-
Deelnemingen		-	-
Vorderingen		-	-
Andere financiële vaste activa		-	-
Aandelen		-	-
Vorderingen en borgtochten in contanten		-	-
Vlottende activa		5.873	1.728
Vorderingen op meer dan één jaar		-	-
Handelsvorderingen		-	-
Overige vorderingen		-	-
Voorraden en bestellingen in uitvoering		-	-
Vorderingen op ten hoogste één jaar		551	1.235
Handelsvorderingen		549	931
Overige vorderingen		2	304
Geldbeleggingen	4	-	-
Eigen aandelen		-	-
Overige beleggingen	4.1	4.450	-
Liquide middelen		579	262
Overlopende rekeningen	4.2	293	231
Totaal van de activa		31.848	27.832

9.1.2 Passiva

in k EUR	Toelichting	31-12-2023	31-12-2022
Eigen vermogen		30.543	26.291
Inbreng		25.500	25.500
Kapitaal	5	25.500	25.500
Geplaatst kapitaal		25.500	25.500
Niet-opgevraagd kapitaal		-	-
Buiten kapitaal
Uitgiftepremies		-	-
Andere		-	-
Herwaarderingsmeerwaarden		-	-
Reserves		1.042	1.085
Onbeschikbare reserves		1.042	818
Wettelijke reserves		1.042	818
Statutair onbeschikbare reserves		-	-
Inkoop eigen aandelen		-	-
Financiële steunverlening		-	-
Overige		-	-
Belastingvrije reserves		-	267
Beschikbare reserves		-	-
Overgedragen winst/verlies		3.970	-294
Kapitaalsubsidies		31	-
Voorzieningen en uitgestelde belastingen		227	339
Voorzieningen voor risico's en kosten		217	250
Pensioenen en soortgelijke verplichtingen		-	-
Belastingen		-	-
Grote herstellings- en onderhoudswerken		-	-
Milieuverplichtingen		-	-
Overige risico's en kosten	6	217	250
Uitgestelde belastingen		10	89
Schulden	7	1.078	1.202
Schulden op meer dan één jaar	7.1	110	77
Financiële schulden		-	-
Handelsschulden		-	-
Vooruitbetalingen op bestellingen		-	-
Overige schulden		110	77
Schulden op ten hoogste één jaar		429	496
Schulden op meer dan één jaar die binnen het	7.1	-	-
jaar vervallen
Financiële schulden		-	-
Handelsschulden		370	443
Leveranciers		370	443
Te betalen wissels		-	-
Vooruitbetalingen op bestellingen		-	-
Schulden m.b.t. belastingen, bezoldigingen en	7.2	30	23
sociale lasten
Belastingen		15	-
Bezoldigingen en sociale lasten		15	23
Overige schulden		29	30
Overlopende rekeningen	7.3	539	629
Totaal van de passiva		31.848	27.832

9.2 Resultatenrekening Accentis nv

in k EUR	Toelichting	Voor het boekjaar eindigend op 31 december 2023	Voor het boekjaar eindigend op 31 december 2022
Bedrijfsopbrengsten		5.527	5.093
Omzet		-	-
Andere bedrijfsopbrengsten	8	5.508	5.080
Niet-recurrente bedrijfsopbrengsten	10	19	13
Bedrijfskosten		-5.454	-6.032
Diensten en diverse goederen		-4.712	-5.089
Bezoldigingen, sociale lasten en pensioenen	8	-157	-171
Afschrijvingen en waardeverminderingen op oprichtingskosten, op immateriële en materiële vaste activa	1, 2	-373	-322
Waardeverminderingen op voorraden, bestellingen in uitvoering en handelsvorderingen	8	9	-4
Voorzieningen voor risico's en kosten	8	34	-237
Andere bedrijfskosten	8	-255	-209
Niet-recurrente bedrijfskosten	10	-	-
Bedrijfswinst/-verlies		73	-939
Financiële opbrengsten		4.091	20.470
Recurrente financiële opbrengsten		4.091	20.070
Opbrengsten uit financiële vaste activa		4.000	20.064
Opbrengsten uit vlottende activa		88	-
Andere financiële opbrengsten	9	3	6
Niet-recurrente financiële opbrengsten	10	-	400
Financiële kosten		-4	-464
Recurrente financiële kosten	9	-4	-64
Kosten van schulden		-	-49
Waardeverminderingen op andere vlottende activa dan bedoeld onder bedrijfskosten		-	-
Andere financiële kosten		-4	-15
Niet-recurrente financiële kosten	10	-	-400
Winst/verlies van het boekjaar vóór belasting		4.160	19.067
Onttrekking aan de uitgestelde belastingen		89	-
Overboeking naar de uitgestelde belastingen		-	-
Belastingen op het resultaat	11	-28	-
Belastingen	11.1	-28	-
Regularisering van belastingen en terugnemingen	11.1	-	-
van voorzieningen voor belastingen
Winst/verlies van het boekjaar		4.221	19.067
Onttrekking aan de belastingvrije reserves		267	-
Overboeking naar de belastingvrije reserves		-	-
Te bestemmen winst/verlies van het boekjaar		4.488	19.067

9.3 Resultaatverwerking Accentis nv

in k EUR	Voor het boekjaar eindigend op 31 december 2023	Voor het boekjaar eindigend op 31 december 2022
Te bestemmen winst/verlies	4.194	11.361
Te bestemmen winst van het boekjaar	4.488	19.067
Te verwerken verlies van het boekjaar	-	-
Overgedragen winst/verlies van het vorige boekjaar	-294	-7.706
Onttrekking aan het eigen vermogen	-	-
Toevoeging aan het eigen vermogen	224	583
aan de inbreng	-	-
aan de wettelijke reserve	224	583
aan de overige reserves	-	-
Over te dragen winst/verlies	3.970	-294
Tussenkomst van de vennoten in het verlies	-	-
Uit te keren winst	-	11.072
Vergoeding van de inbreng	-	11.072
Bestuurders of zaakvoerder	-	-
Werknemers	-	-
Andere rechthebbenden	-	-

9.4 Toelichting

1. Staat van de immateriële vaste activa

1.1. Goodwill

in k EUR	2023
Aanschaffingswaarde op het einde van het vorige boekjaar	3.668
Mutaties tijdens het boekjaar
Aanschaffingen	-
Overdrachten en buitengebruikstellingen	-
Overboekingen van een post naar een andere	-
Aanschaffingswaarde op het einde van het boekjaar	3.668
Afschrijvingen en waardeverminderingen op het einde van het vorige boekjaar	2.400
Mutaties tijdens het boekjaar
Geboekt	267
Teruggenomen	-
Verworven van derden	-
Afgeboekt na overdrachten en buitengebruikstellingen	-
Overboekingen van een post naar een andere	-
Afschrijvingen en waardeverminderingen op het einde van het boekjaar	2.667
Nettoboekwaarde op het einde van het boekjaar	1.001

2. Staat van de materiële vaste activa

2.1. Terreinen en gebouwen

in k EUR	2023
Aanschaffingswaarde op het einde van het vorige boekjaar	1.459
Mutaties tijdens het boekjaar
Aanschaffingen	162
Overdrachten en buitengebruikstellingen	-
Overboekingen van een post naar een andere	-
Aanschaffingswaarde op het einde van het boekjaar	1.621
Afschrijvingen en waardeverminderingen op het einde van het vorige boekjaar	134
Mutaties tijdens het boekjaar
Geboekt	103
Teruggenomen	-
Verworven van derden	-
Afgeboekt na overdrachten en buitengebruikstellingen	-
Overboekingen van een post naar een andere	-
Afschrijvingen en waardeverminderingen op het einde van het boekjaar	237
Nettoboekwaarde op het einde van het boekjaar	1.384

2.2. Installaties, machines en uitrusting

in k EUR	2023
Aanschaffingswaarde op het einde van het vorige boekjaar	-
Mutaties tijdens het boekjaar
Aanschaffingen	12
Overdrachten en buitengebruikstellingen	-
Overboekingen van een post naar een andere	-
Aanschaffingswaarde op het einde van het boekjaar	12
Afschrijvingen en waardeverminderingen op het einde van het vorige boekjaar	-
Mutaties tijdens het boekjaar
Geboekt	1
Teruggenomen	-
Verworven van derden	-
Afgeboekt na overdrachten en buitengebruikstellingen	-
Overboekingen van een post naar een andere	-
Afschrijvingen en waardeverminderingen op het einde van het boekjaar	1
Nettoboekwaarde op het einde van het boekjaar	11

2.3. Meubilair en rollend materieel

in k EUR	2023
Aanschaffingswaarde op het einde van het vorige boekjaar	27
Mutaties tijdens het boekjaar
Aanschaffingen	19
Overdrachten en buitengebruikstellingen	-10
Overboekingen van een post naar een andere	-
Aanschaffingswaarde op het einde van het boekjaar	36
Afschrijvingen en waardeverminderingen op het einde van het vorige boekjaar	26
Mutaties tijdens het boekjaar
Geboekt	3
Teruggenomen	-
Verworven van derden	-
Afgeboekt na overdrachten en buitengebruikstellingen	-10
Overboekingen van een post naar een andere	-
Afschrijvingen en waardeverminderingen op het einde van het boekjaar	19
Nettoboekwaarde op het einde van het boekjaar	17

2.4. Overige materiële vaste activa

in k EUR	2023
Aanschaffingswaarde op het einde van het vorige boekjaar	387
Mutaties tijdens het boekjaar
Aanschaffingen	13
Overdrachten en buitengebruikstellingen	-
Overboekingen van een post naar een andere	-
Aanschaffingswaarde op het einde van het boekjaar	400
Meerwaarde op het einde van het vorige boekjaar	5.122
Mutaties tijdens het boekjaar
Geboekt	-
Verworven van derden	-
Afgeboekt	-
Overboekingen van een post naar een andere	-
Meerwaarde op het einde van het boekjaar	5.122
Afschrijvingen en waardeverminderingen op het einde van het vorige boekjaar	-
Mutaties tijdens het boekjaar
Geboekt	-
Teruggenomen	-
Verworven van derden	-
Afgeboekt na overdrachten en buitengebruikstellingen	-
Overboekingen van een post naar een andere	-
Afschrijvingen en waardeverminderingen op het einde van het boekjaar	-
Nettoboekwaarde op het einde van het boekjaar	5.522

2.5. Activa in aanbouw en vooruitbetalingen

in k EUR	2023
Aanschaffingswaarde op het einde van het vorige boekjaar	-
Mutaties tijdens het boekjaar
Aanschaffingen	39
Overdrachten en buitengebruikstellingen	-
Overboekingen van een post naar een andere	-
Aanschaffingswaarde op het einde van het boekjaar	39
Afschrijvingen en waardeverminderingen op het einde van het vorige boekjaar	-
Mutaties tijdens het boekjaar
Geboekt	-
Teruggenomen	-
Verworven van derden	-
Afgeboekt na overdrachten en buitengebruikstellingen	-
Overboekingen van een post naar een andere	-
Afschrijvingen en waardeverminderingen op het einde van het boekjaar	-
Nettoboekwaarde op het einde van het boekjaar	39

3. Staat van de financiële vaste activa

3.1. Verbonden ondernemingen – deelnemingen en aandelen

in k EUR	2023
Aanschaffingswaarde op het einde van het vorige boekjaar	74.813
Mutaties tijdens het boekjaar
Aanschaffingen	-
Overdrachten en buitengebruikstellingen	-
Overboekingen van een post naar een andere	-
Aanschaffingswaarde op het einde van het boekjaar	74.813
Waardeverminderingen op het einde van het vorige boekjaar	56.812
Mutaties tijdens het boekjaar
Geboekt	-
Teruggenomen	-
Verworven van derden	-
Afgeboekt na overdrachten en buitengebruikstellingen	-
Overboekingen van een post naar een andere	-
Waardeverminderingen op het einde van het boekjaar	56.812
Nettoboekwaarde op het einde van het boekjaar	18.001

3.2. Deelnemingen en maatschappelijke rechten in andere ondernemingen

Aangehouden maatschappelijke rechten		Gegevens geput uit de laatste beschikbare jaarrekening
Naam en zetel Rechtstreeks Aantal %			Dochters	Jaarrekening	Munt	Eigen vermogen	Netto resultaat
	%	op	code	(in euro) (+) of (-)
Accentis Property International nv Noorderlaan 139 2030 Antwerpen, België BE 0478.583.152 Aandelen op naam	13.843.361	100	0	31-12-2023	EUR	11.162.706	2.014.226

4. Geldbeleggingen en overlopende rekeningen (activa)

4.1. Overige geldbeleggingen

in k EUR	2023	2022

Termijnrekeningen bij kredietinstellingen	4.450	-
Resterende looptijd of opzegtermijn van hoogstens één maand	-	-
Resterende looptijd of opzegtermijn van > één maand en < één jaar	4.450	-
Resterende looptijd of opzegtermijn van meer dan één jaar	-	-
Hierboven niet opgenomen overige geldbeleggingen	-	-

4.2. Overlopende rekeningen

in k EUR	2023	2022
Vooruitbetaalde bedrijfskosten	258	230
Te ontvangen intresten op termijndeposito's	21	-
Te ontvangen bedrijfsopbrengsten	14	1

5. Staat van het kapitaal en aandeelhoudersstructuur

5.1. Staat van het kapitaal

in k EUR	Bedragen	Aantal aandelen
Kapitaal
Geplaatst kapitaal op het einde van het vorige boekjaar	25.500	1.262.854.001
Wijzigingen tijdens het boekjaar
Kapitaalverhoging/-vermindering	-	-
Geplaatst kapitaal op het einde van het boekjaar	25.500	1.262.854.001

Samenstelling van het kapitaal
Soorten aandelen
Aandelen op naam		850.454.592
Gedematerialiseerde aandelen		412.399.409

Toegestaan, niet-geplaatst kapitaal	25.500

5.2. Aandeelhoudersstructuur van de onderneming op datum van de jaarafsluiting, zoals die blijkt uit de kennisgevingen die de onderneming heeft ontvangen

in k EUR	Aantal stemrechten	%
Iep Invest nv	849.228.572	67,25
Publiek	413.625.429	32,75
Totaal	1.262.854.001	100,00

6. Voorzieningen voor overige risico's en kosten

in k EUR	2023
Grondsanering Kolverstraat Brugge	217

7. Staat van de schulden en overlopende rekeningen (passiva)

7.1. Uitsplitsing van de schulden met een oorspronkelijke looptijd van meer dan een jaar, naargelang hun resterende looptijd

in k EUR	2023
Schulden op meer dan één jaar die binnen het jaar vervallen	-
Financiële schulden	-
Handelsschulden	-
Overige schulden	-
Schulden met een resterende looptijd van meer dan 1 jaar doch hoogstens 5 jaar	-
Financiële schulden	-
Handelsschulden	-
Overige schulden	-
Schulden met een resterende looptijd van meer dan 5 jaar	110
Financiële schulden	-
Handelsschulden	-
Overige schulden	110

7.2. Schulden met betrekking tot belastingen, bezoldigingen en sociale lasten

in k EUR	2023
Belastingen	15
Vervallen belastingschulden	-
Niet-vervallen belastingschulden	13
Geraamde belastingschulden	2
Bezoldigingen en sociale lasten	15
Vervallen schulden ten aanzien van de Rijksdienst voor Sociale Zekerheid	-
Andere schulden met betrekking tot bezoldigingen en sociale lasten	15

7.3. Overlopende rekeningen

in k EUR	2023
Toe te rekenen kosten	99
Over te dragen huuropbrengsten	440

8. Bedrijfsresultaten

in k EUR	2023	2022
Bedrijfsopbrengsten
Andere bedrijfsopbrengsten
Exploitatiesubsidies en vanwege de overheid ontvangen
compenserende bedragen	3	-
Bedrijfskosten
Werknemers ingeschreven in het personeelsregister
Totaal aantal op de afsluitingsdatum	3	5
Gemiddeld personeelsbestand berekend in voltijdse equivalenten	3,1	3,3
Aantal daadwerkelijk gepresteerde uren	4.236	5.483
Personeelskosten
Bezoldigingen en rechtstreekse sociale voordelen	126	128
Werkgeversbijdragen voor sociale verzekeringen	24	25
Werkgeverspremies voor bovenwettelijke verzekeringen	7	7
Andere personeelskosten	-	11
Ouderdoms- en overlevingspensioenen	-	-
Voorzieningen voor pensioenen en soortgelijke verplichtingen
Toevoegingen (bestedingen en terugnemingen)	-	-
Waardeverminderingen
Op handelsvorderingen geboekt	6	4
Op handelsvorderingen teruggenomen	-15	-
Voorzieningen voor risico's en kosten
Toevoegingen	-	250
Bestedingen en terugnemingen	-34	-13
Andere bedrijfskosten
Bedrijfsbelastingen en -taksen	235	208
Andere	20	1
Uitzendkrachten en ter beschikking van de onderneming
gestelde personen
Totaal aantal op afsluitingsdatum	1	1
Gemiddeld aantal berekend in voltijdse equivalenten	0,6	0,3
Aantal daadwerkelijk gepresteerde uren	531	717
Kosten voor de onderneming	16	19

9. Financiële resultaten

in k EUR	2023	2022
Recurrente financiële opbrengsten
Uitsplitsing van de overige financiële opbrengsten
Verkregen betalingskortingen	3	2
Voordelige betalingsverschillen	-	4
Recurrente financiële kosten
Uitsplitsing van de overige financiële kosten
Bankkosten	1	11
Nadelige betalingsverschillen	3	4

10. Opbrengsten en kosten van uitzonderlijke omvang of uitzonderlijke mate van voorkomen

in k EUR	2023	2022
Niet-recurrente bedrijfsopbrengsten	19	413
Terugneming van afschrijvingen en waardeverminderingen op	13	13
immateriële en materiële vaste activa
Meerwaarden bij realisatie van immateriële en materiële vaste activa	6	-
Niet-recurrente financiële opbrengsten	6	400
Terugneming van waardeverminderingen op financiële vaste activa	-	400
Meerwaarden bij realisatie van financiële vaste activa	-	-
Niet-recurrente bedrijfskosten	-	-
Niet-recurrente afschrijvingen en waardeverminderingen op	-	-
oprichtingskosten, immateriële en materiële vaste activa
Minderwaarden bij realisatie van immateriële en materiële vaste activa	-	-
Niet-recurrente financiële kosten	-	400
Waardeverminderingen op financiële vaste activa	-	-
Minderwaarden bij realisatie van financiële vaste activa	-	400

11. Belastingen en taksen

11.1. Belastingen op het resultaat

in k EUR	2023	2022
Belastingen op het resultaat van het boekjaar	28	-
Verschuldigde of betaalde belastingen en voorheffingen	26	-
Geactiveerde overschotten van betaalde belastingen en voorheffingen	-	-
Geraamde belastingsupplementen	2	-
Belastingen op het resultaat van vorige boekjaren	-	-
Verschuldigde of betaalde belastingsupplementen	-	-
Geraamde belastingsupplementen of belastingen waarvoor een voorziening werd gevormd	-	-
Belangrijkste oorzaken van de verschillen tussen de winst vóór
belastingen en de geraamde belastbare winst
Belastbare reserves in het kapitaal	267	267
Belastbare voorzieningen	-34	250
Terugneming waardeverminderingen op aandelen	-	-400
Verhoogde aftrek van afschrijvingen voor laadstations	-3	-
Verworpen uitgaven	4	407
DBI-aftrek	-4.000	-19.591
Investeringsaftrek	-58	-
Bronnen van belastinglatenties
Actieve latenties	-	473
Gecumuleerde fiscale verliezen die aftrekbaar zijn van latere	-	-
belastbare winsten
Andere actieve latenties: overdracht aftrek definitief belaste	-	473
inkomsten
Passieve latenties	-	-

11.2. Belasting op de toegevoegde waarde en belastingen ten laste van derden

in k EUR	2023	2022
In rekening gebrachte belasting op de toegevoegde waarde
Aan de onderneming (aftrekbaar)	1.405	1.265
Door de onderneming	1.159	1.301
Ingehouden bedragen ten laste van derden als
Bedrijfsvoorheffing	12	12
Roerende voorheffing	-	1.117

12. Niet in de balans opgenomen rechten en verplichtingen

12.1. Regeling inzake het aanvullend rust- of overlevingspensioen ten behoeve van de personeels- of directieleden

Benefit plan ten behoeve van categorieën van personeelsleden

12.2. Andere niet in de balans opgenomen rechten en verplichtingen

Verplichtingen
Verpanding van de bestaande en toekomstige huurcontracten van het gebouw gelegen te Lier (België)

13. Betrekkingen met verbonden ondernemingen, geassocieerde ondernemingen en de andere ondernemingen waarmee een deelnemingsverhouding bestaat

13.1. Verbonden ondernemingen

in k EUR	2023	2022
Financiële vaste activa	18.001	18.001
Deelnemingen	18.001	18.001
Achtergestelde vorderingen	-	-
Andere vorderingen	-	-
Vorderingen	-	-
Op meer dan één jaar	-	-
Op hoogstens één jaar	-	-
Schulden	-	-
Op meer dan één jaar	-	-
Op hoogstens één jaar	-	-
Persoonlijke en zakelijke zekerheden
Door de onderneming gestelde of onherroepelijk beloofd als waarborg voor schulden of verplichtingen van verbonden ondernemingen	-	-
Door verbonden ondernemingen gestelde of onherroepelijk beloofd als waarborg voor schulden of verplichtingen van de onderneming	13.772	15.483
Financiële resultaten
Opbrengsten uit financiële vaste activa	4.000	20.064
Opbrengsten uit vlottende activa	-	-
Andere financiële opbrengsten	-	-
Kosten van schulden	-	-
Andere financiële kosten	-	-

13.2. Transacties met verbonden partijen buiten normale marktvoorwaarden

Nihil

Bij gebrek aan wettelijke criteria die toelaten om de transacties met verbonden partijen buiten de normale marktvoorwaarden te inventariseren, kon geen enkel informatie worden opgenomen.

14. Financiële betrekkingen

in k EUR	2023
Directe en indirecte bezoldigingen en ten laste van de resultatenrekening toegekende pensioenen, voor zover deze vermelding niet uitsluitend of hoofdzakelijk betrekking heeft op de toestand van een enkel identificeerbaar persoon:
Aan bestuurders en zaakvoerders	146
Aan oud-bestuurders en oud-zaakvoerders	-
De commissaris en de personen met wie hij verbonden is
Bezoldiging van de commissaris	27
Andere controleopdrachten	-
Bezoldigingen van de commissaris voor de uitoefening van een mandaat van	37
commissaris op het niveau van de groep waarvan de vennootschap die de
informatie publiceert aan het hoofd staat
Bezoldiging voor uitzonderlijke werkzaamheden of bijzondere opdrachten uitgevoerd bij deze groep door de commissaris – Andere controleopdrachten	-

9.5 Waarderingsregels

9.5.1 Oprichtingskosten en immateriële vaste activa

De oprichtingskosten worden gewaardeerd tegen aanschaffingsprijs en worden pro rata temporis afgeschreven a rato van 33,33%.

De immateriële vaste activa worden gewaardeerd tegen aanschaffingsprijs, verminderd met de gecumuleerde afschrijvingen. Extra kosten worden ten laste genomen van het resultaat.

De immateriële vaste activa worden afgeschreven als volgt:

software: lineair over 5 jaar
splitsingsgoodwill: pro rata de resterende duur van de leasing van de site Lier

9.5.2 Materiële vaste activa

Materiële vaste activa worden gewaardeerd tegen aanschaffingsprijs, verminderd met de gecumuleerde afschrijvingen. Extra kosten (transport, aansluiting enz.) worden geactiveerd.

De materiële vaste activa worden afgeschreven als volgt:
----------------------------------------------------------	--

			Afschrijvingspercentage
	Methode L (lineair)	Basis NG (niet-geherwaardeerde)	Hoofdsom min-max	Bijkomende kosten
Gebouwen	L	NG	3,33%	3,33%
Investeringen in gebouwen	L	NG	5% – 10%	5% – 10%
Meubilair en rollend materieel	L	NG	5% – 20%	-
Informaticamaterieel	L	NG	33,3%	-

De vaste activa in leasing of op grond van een soortgelijk recht worden afgeschreven pro rata de resterende duur van de leasing.

De vaste activa die niet volledig opgebouwd en niet in het productieproces ingeschakeld zijn, worden opgenomen in de rubriek vaste activa in aanbouw en vooruitbetalingen. Er worden geen afschrijvingen geboekt op deze activa in aanbouw.

9.5.3 Financiële vaste activa

De deelnemingen opgenomen onder de financiële vaste activa worden gewaardeerd tegen aanschaffingswaarde, eventueel onder aftrek van een waardevermindering in geval van duurzame minderwaarde. Dezelfde regel wordt toegepast voor vorderingen. Ter verduidelijking: op vorderingen worden waardeverminderingen geboekt indien er onzekerheid bestaat over de betaling ervan.

De deelnemingen en aandelen die onder de financiële vaste activa voorkomen kunnen worden geherwaardeerd wanneer de waarde van deze activa op vaststaande en duurzame wijze hun boekwaarde overtreft.

Bij gedeeltelijke vervreemding van de deelnemingen en aandelen die onder de financiële vaste activa voorkomen wordt de eventuele niet-recurrente opbrengst of kost hierop bepaald via het principe van de gemiddelde aanschaffingswaarde.

9.5.4 Voorzieningen voor risico's en kosten

De voorzieningen voor risico's en kosten die op balansdatum waarschijnlijk of zeker zijn, maar waarvan de omvang nog niet precies vaststaat, worden aangelegd, hierbij rekening houdend met de normen van voorzichtigheid, oprechtheid en goeder trouw.

9.5.5 Vorderingen en schulden

Vorderingen en schulden worden gewaardeerd tegen nominale waarde. Waardeverminderingen op vorderingen worden geboekt indien er onzekerheid bestaat omtrent de invorderbaarheid van de betreffende vorderingen.

9.5.6 Geldbeleggingen en liquide middelen

Geldbeleggingen worden gewaardeerd aan aanschaffingswaarde of realisatiewaarde indien deze lager is. De liquide middelen worden gewaardeerd aan nominale waarde.

9.5.7 Overlopende rekeningen

Opbrengsten en kosten worden toegewezen aan de periode waarop ze betrekking hebben.

9.5.8 Waarderingsregels en continuïteit

De raad van bestuur is van oordeel dat de bestaande waarderingsregels in veronderstelling van continuïteit gehandhaafd kunnen blijven.

Accentis beschikt op verslagdatum over voldoende liquide middelen om in de komende 36 maanden te voldoen aan al zijn lopende financiële verplichtingen. Voor de periode daarna beschikt Accentis met de inkomsten van zijn huidige huurcontracten en gelet op de huidige financieringsstructuur, misschien over onvoldoende liquide middelen om al zijn lopende financiële verplichtingen te voldoen. De continuïteit van de groep kan dan in het gedrang komen.

Met het oog op het bewerkstelligen van een structurele oplossing om de continuïteit van de groep te vrijwaren, ligt de uitdaging voor de komende 12 maanden in:

Het behouden en verder verhogen van de bezettingsgraad, zodat de huuropbrengsten minstens behouden blijven en, indien mogelijk, toenemen.
Het verder stapsgewijs hervormen van de financieringsstructuur, zodat de huuropbrengsten en de benodigde terugbetalingscapaciteit zich op een juiste manier verhouden.

9.6 Sociale balans

1. Staat van de tewerkgestelde personen

Werknemers ingeschreven in het personeelsregister

	Voltijds	Deeltijds	Totaal (T) of totaal in voltijdse equivalenten (VTE)	Totaal (T) of totaal in voltijdse equivalenten (VTE)
	2023	2023	2023	2022
Tijdens het boekjaar en het vorige
boekjaar
Gemiddeld aantal werknemers	1,4	3,2	3,1	3,3
Aantal daadwerkelijk gepresteerde uren	2.277	1.959	4.236	5.483
Personeelskosten	70	87	157	171
Bedrag van de voordelen boven op het loon	-	-	-	-
Op de afsluitingsdatum van het boekjaar
Aantal werknemers	1	2	2,0	3,5
Volgens de aard van de overeenkomst:
- Overeenkomst voor een onbepaalde tijd	1	2	2,0	3,5
- Overeenkomst voor een bepaalde tijd	-	-	-	-
Volgens geslacht en studieniveau:
- Mannen: lager onderwijs	-	-	-	-
- Mannen: secundair onderwijs	1	-	1,0	2,0
- Vrouwen: lager onderwijs	-	1	0,5	0,5
- Vrouwen: secundair onderwijs	-	1	0,5	0,5
- Vrouwen: hoger niet-universitair onderwijs	-	-	-	0,5
Volgens beroepscategorie:
- Directiepersoneel	-	-	-	-
- Bedienden	1	2	2,0	2,5
- Arbeiders	-	-	-	1,0

2. Uitzendkrachten en ter beschikking van de vennootschap gestelde personen

	Uitzendkrachten	Ter beschikking van de vennootschap gestelde personen
Gemiddeld aantal tewerkgestelde personen	0,2	0,4
Aantal daadwerkelijk gepresteerde uren	191	340
Kosten voor de onderneming	8	8

3. Tabel van het personeelsverloop tijdens het boekjaar

	Voltijds	Deeltijds	Totaal in voltijdse
			equivalenten
2.1. Ingetreden
Aantal werknemers die tijdens het boekjaar in het
personeelsregister werden ingeschreven	-	1	0,6
- Overeenkomst voor een onbepaalde tijd	-	1	0,6
- Overeenkomst voor een bepaalde tijd	-	-	-
2.2. Uitgetreden
Aantal werknemers die tijdens het boekjaar in het
personeelsregister werden uitgeschreven	1	2	2,1
Volgens de aard van de overeenkomst:
- Overeenkomst voor een onbepaalde tijd	1	2	2,1
- Overeenkomst voor een bepaalde tijd	-	-	-
Volgens de reden van beëindiging:
- Pensioen	-	-	-
- Afdanking	1	-	1,0
- Andere reden	-	2	1,1

9.7 Verslag van de raad van bestuur over de enkelvoudige jaarrekening

ACCENTIS Naamloze vennootschap Noorderlaan 139 2030 Antwerpen

Ondernemingsnummer BE 0454.201.411

Jaarverslag betreffende de jaarrekening dekkend de periode van 1 januari 2023 tot en met 31 december 2023 opgesteld met het oog op de jaarvergadering van 28 mei 2024.

Geachte aandeelhouders,

Wij hebben de eer u, overeenkomstig artikelen 3:5 en 3:6 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen, verslag uit te brengen over de activiteiten van onze vennootschap en ons beleid tijdens het voorbije boekjaar. De commentaar gaat uit van de balans na winstverdeling en geldt bijgevolg onder voorbehoud van goedkeuring van de voorgestelde resultaatverwerking door de jaarvergadering. Het ontwerp van jaarrekening werd opgesteld overeenkomstig de bepalingen van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen, Boek III, titel 3, hoofdstuk 2 van het Wetboek van economisch recht, het Koninklijk Besluit van 29 april 2019 tot uitvoering van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen en overeenkomstig de bijzondere wettelijke en bestuursrechtelijke bepalingen die op de vennootschap van toepassing zijn. Dit ontwerp komt overeen met de statuten van onze vennootschap en met de waarderingsregels vastgesteld door het bestuursorgaan.

I. Balans na winstverdeling

De balansen op het einde van het voorliggende en het voorgaande boekjaar worden hierna in beknopte vorm weergegeven (bedragen in euro's):

Activa	31-12-2023	%	31-12-2022	%
Oprichtingskosten	-	-	-	-
Vaste activa	25.975.457	81,56	26.103.536	93,79
Vlottende activa	5.873.056	18,44	1.728.607	6,21
Totaal der activa	31.848.513	100,00	27.832.143	100,00

Passiva	31-12-2023	%	31-12-2022	%
Eigen vermogen	30.543.471	95,90	26.290.621	94,46
Voorzieningen en uitgestelde belastingen	227.232	0,72	339.697	1,22
Schulden	1.077.810	3,38	1.201.825	4,32
Totaal der passiva	31.848.513	100,00	27.832.143	100,00

Het eigen vermogen van Accentis nv ('Accentis') op 31 december 2023 bedraagt 30,54 mio EUR tegenover 26,29 mio EUR op het einde van 2022. De wijziging wordt verklaard door:

(i) de winst van het boekjaar ten belope van 4,49 mio EUR;

(ii) de onttrekking aan belastingvrije reserves ten belope van -0,27 mio EUR; en

(iii) de nog niet in resultaat genomen kapitaalsubsidies ten belope van 0,03 EUR.

(a) Oprichtingskosten

De kosten van de kapitaalverhogingen uit het verleden bedragen in totaal 760k EUR en zijn volledig afgeschreven.

(b) Immateriële vaste activa

De post immateriële vaste activa betreft de 'splitsingsgoodwill' van 3,67 mio EUR ontstaan na de partiële splitsing van Punch Property International nv, thans Accentis Property International nv, waardoor de site Lier werd overgedragen aan Accentis nv. De afschrijvingen geboekt op deze post bedragen 2,67 mio EUR.

(c) Materiële vaste activa

De post materiële vaste activa steeg met 138.614 EUR ten opzichte van vorig jaar. Deze stijging stemt nagenoeg overeen met het positief saldo van (1) de investeringen in energetische aanpassingen en laadpalen, (2) de aankoop van een nieuwe bedrijfsbestelwagen, (3) de opstartkosten van het nieuwbouwproject in aanbouw, en (4) de reguliere afschrijvingen op de materiële vaste activa.

(d) Financiële vaste activa

De financiële vaste activa bleven ongewijzigd ten opzichte van vorig jaar. Er waren geen vorderingen op verbonden ondernemingen in 2023.

(e) Vorderingen op ten hoogste één jaar

De daling van de kortetermijnvorderingen met 684.134 EUR ten opzichte van vorig jaar wordt voornamelijk verklaard door een daling van de handelsvorderingen met 382k EUR en een daling van de terug te vorderen winstbelastingen met 275k EUR.

(f) Geldbeleggingen en liquide middelen

Eind 2023 bedragen de geldbeleggingen 4.450.000 EUR ten opzichte van nihil eind 2022. Dit is het gevolg van het plaatsen van gelden op termijndeposito. De liquide middelen stegen ten opzichte van vorig jaar met 317.654 EUR.

(g) Overlopend actief

De toename van het overlopend actief ten opzichte van vorig jaar (+60.929 EUR) is voornamelijk te verklaren door het verschil in timing van de ontvangst van facturen ten opzichte van 2022 en door de te ontvangen interesten op termijndeposito.

(h) Kapitaal, reserves, herwaarderingsmeerwaarden en overgedragen resultaat

Na de kapitaalvermindering in 2022 van 70.000.000 EUR naar 25.500.000 EUR is het kapitaal ongewijzigd gebleven. Op 31 december 2023 werd de winst van het boekjaar, in totaal 4.488.473 EUR, voor 4.264.049 EUR toegevoegd aan het overgedragen verlies en voor 224.424 EUR toegevoegd aan de wettelijke reserve. De opgenomen gespreid te belasten meerwaarde, n.a.v. de verkoop in 2019 van de polyvalente ruimte op de eerste verdieping van het nieuwbouwproject op de site Lier, werd onttrokken aan de reserves en integraal opgenomen in het resultaat omdat geen gevolg werd gegeven aan de herinvesteringsverplichting. Hierdoor daalden de belastingvrije reserves tot nul.

(i) Kapitaalsubsidies

De kapitaalsubsidies bedragen 30.893 EUR en betreffen vanwege de overheid ontvangen subsidies gerelateerd aan de plaatsing van zonnepanelen. Zij worden a rato van de afschrijvingen van de zonnepalen opgenomen in het resultaat.

(j) Voorzieningen

De nog resterende voorziening voor de Brugse Metaalwerken werd in de loop van het boekjaar met 33.926 EUR gedeeltelijk verder afgeboekt. De voorziening betreft de garantiestelling door Accentis nv ten aanzien van H.I.I. voor de terugbetaling van de saneringskosten van een terrein en gebouwen verkocht door Brugse Metaalwerken nv aan H.I.I. nv. Een bodemsaneringstraject werd aangevat onder leiding van Speyebeek nv (voormalig eigenaar van Accentis nv). Tot op heden is deze bodemsanering nog steeds aan de gang onder leiding van Speyebeek nv, waarbij Accentis nv zijn recht op informatie uitoefent om op de hoogte te blijven van het verloop van de sanering. De vennootschap is van oordeel dat de financiële lasten bij de voormalige eigenaars van Accentis nv liggen. De garantieovereenkomst stelt echter dat de resterende saneringskosten pas kunnen worden teruggevorderd na uitvoering van de volledige bodemsanering. Op heden bedraagt het escrowbedrag hiervoor ca. 250k EUR. Op basis van een voorlopige kostprijsinschatting heeft Accentis in 2022 een bijkomende provisie aangelegd voor een bedrag van 250k EUR.

(k) Uitgestelde belastingen

In 2019 werd de meerwaarde op de verkoop van de polyvalente ruimte op de eerste verdieping van het nieuwbouwproject op de site Lier opgenomen als gespreid te belasten meerwaarde onder de belastingvrije reserves voor een bedrag van 266.515 EUR en onder de uitgestelde belastingen voor een bedrag van 88.838 EUR. Aangezien er geen gevolg werd gegeven aan de herinvesteringsverplichting, werden de belastingen integraal onttrokken aan de uitgestelde belastingen en opgenomen in het resultaat.

In 2023 werd de ontvangen overheidssubsidie gerelateerd aan de plaatsing van zonnepanelen opgenomen onder de kapitaalsubsidies voor een bedrag van 34.325,64 EUR en onder de uitgestelde belastingen voor een bedrag van 11.441,88 EUR. Ze worden a rato van de afschrijvingen van de zonnepalen opgenomen in het resultaat.

(l) Schulden

De financiële schulden op meer dan één jaar bedragen 109.812 EUR en betreffen integraal ontvangen huurgaranties in contanten.

De schulden op ten hoogste één jaar zijn gedaald van 495.625 EUR naar 429.249 EUR. Deze afname is in hoofdzaak te verklaren door een daling van de handelsschulden (-72.685 EUR).

(m) Overlopend passief

De afname van het overlopend passief ten opzichte van vorig jaar (-90.234 EUR) is hoofdzakelijk te verklaren door een daling van de toe te rekenen kosten (+107.047 EUR) van de site Lier en een stijging van de over te dragen huuropbrengsten (+16.813 EUR) van deze site.

II. Resultatenrekening

Hierna worden de voornaamste gegevens uit de resultatenrekening van het voorliggende en het voorgaande boekjaar beknopt weergegeven (bedragen in euro's):

	Voor het boekjaar eindigend op 31 december 2023	Voor het boekjaar eindigend op 31 december 2022
Bedrijfsopbrengsten	5.521.303	5.093.383
Bedrijfskosten	-5.453.817	-6.031.774
Bedrijfsresultaat	67.486	-938.391
Financieel resultaat	4.086.748	20.005.538
Niet-recurrent resultaat	6.033	-
Belastingen op het resultaat	-28.292	-
Onttrekking aan uitgestelde belastingen en belastingvrije reserves	356.497	-
Resultaat van het boekjaar	4.488.472	19.067.147

De stijging van de bedrijfsopbrengsten (+427.920 EUR) is voornamelijk te verklaren door (1) de als gevolg van de indexering verhoogde terbeschikkingstellingsvergoedingen en (2) hogere opbrengsten uit doorberekende kosten wegens een grotere elektriciteitsafname aan de laadpalen van Accentis Business Center Lier.

De daling van de bedrijfskosten (-577.957 EUR) is voornamelijk te verklaren door (1) de daling van de kosten voor het onderhoud en beheer van de site Lier (-100.258 EUR), vnl. als gevolg van de lagere energieprijzen, (2) de daling van de erelonen en vergoedingen (-295.657 EUR) en (3) de in 2022 aangelegde voorziening voor de Brugse Metaalwerken (-250.000 EUR).

De daling van het financiële resultaat (-15.918.790) is voornamelijk toe te wijzen aan het negatief saldo van (1) het in 2022 ontvangen interim-dividend van dochtervennootschap Accentis Property International nv (-20,06 mio EUR) en (2) het in 2023 ontvangen dividend van dochtervennootschap Accentis Property International nv (+4,00 mio EUR).

De niet-recurrente opbrengsten in 2023 betreffen de gerealiseerde meerwaarde op de verkoop van een bedrijfsbestelwagen.

Het boekjaar eindigde met een te bestemmen winst van 4,49 mio EUR. De winst zal worden toegevoegd aan de opgebouwde verliezen, waardoor het overgedragen verlies daalt tot nul, en aan de wettelijke reserve die stijgt tot 1,04 mio EUR.

III. Belangrijke gebeurtenissen tijdens het boekjaar

(a) Site Lier

(b) Uitkering dividend Accentis Property International nv

Op 28 april 2023 heeft de algemene vergadering van Accentis Property International nv, een 100% dochtermaatschappij van Accentis nv, besloten tot uitkering van een jaardividend over boekjaar 2022 ten belope van 4,00 mio EUR.

IV. Belangrijke gebeurtenissen na het einde van het boekjaar

(a) Site Lier

V. Inlichtingen over de omstandigheden die de ontwikkeling van de vennootschap aanmerkelijk kunnen beïnvloeden

Wij voorzien geen noemenswaardige omstandigheden die de toekomstige evolutie van de vennootschap in belangrijke mate kunnen beïnvloeden.

VI. Onderzoek en ontwikkeling

Op het gebied van onderzoek en ontwikkeling werden in het voorbije boekjaar geen activiteiten uitgevoerd.

VII. Milieu- en personeelsaangelegenheden

Er zijn op heden geen materiële elementen die hier dienen vermeld te worden.

VIII. Waarderingsregels

De raad van bestuur is van oordeel dat de bestaande waarderingsregels in veronderstelling van continuïteit gehandhaafd kunnen blijven.

Met het oog op het bewerkstelligen van een structurele oplossing om de continuïteit van de groep te vrijwaren, ligt de uitdaging voor de komende 12 maanden in:

Het behouden en verder verhogen van de bezettingsgraad, zodat de huuropbrengsten minstens behouden blijven en, indien mogelijk, toenemen.
Het verder stapsgewijs hervormen van de financieringsstructuur, zodat de huuropbrengsten en de benodigde terugbetalingscapaciteit zich op een juiste manier verhouden.

IX. Kapitaalverhoging/uitgifte van converteerbare obligaties en warrants

Gedurende het boekjaar is geen verhoging in het kapitaal doorgevoerd en heeft de vennootschap geen converteerbare obligaties of inschrijvingsrechten uitgegeven.

X. Verkrijging van eigen aandelen

Accentis heeft op het einde van het boekjaar geen eigen aandelen in portefeuille.

XI. Bestaan van bijkantoren

Accentis beschikt niet over bijkantoren.

XII. Belangenconflicten – Transacties met verbonden ondernemingen

Artikel 7:96 van het Wetboek van Vennootschappen en verenigingen schrijft een bijzondere procedure voor binnen de raad van bestuur, voor het geval een bestuurder een belang van vermogensrechtelijke aard heeft dat strijdig is met een of meer beslissingen of verrichtingen die tot de bevoegdheid behoren van de raad van bestuur. Artikel 7:97 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen schrijft een bijzondere procedure voor binnen de raad van bestuur voor het geval er beslissingen worden genomen inzake betrekkingen tussen een genoteerde onderneming en een verbonden onderneming, voor zover het geen dochteronderneming is, en met uitsluiting van transacties die gebruikelijke beslissingen en verrichtingen zijn onder voorwaarden en tegen de zekerheden die op de markt gewoonlijk gelden of die minder dan 1% van het nettoactief vertegenwoordigen.

Tijdens het boekjaar 2023 werden er aan de raad van bestuur geen belangenconflicten bekend gemaakt overeenkomstig artikelen 7:96 en 7:97 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen.

XIII. Resultaatverwerking

Wij stellen de volgende resultaatverdeling voor (bedragen in euro's):

Winst van het boekjaar 2023	4.488.473
Overgedragen resultaat vorig boekjaar	-293.777
Te bestemmen resultaat op 31-12-2023	4.194.696
Toevoeging aan de wettelijke reserve	-224.424
Over te dragen winst	3.970.272

Wij vragen u:

kennis te nemen van het verslag van de commissaris over het boekjaar van 1 januari 2023 tot en met 31 december 2023;
kennis te nemen van ons jaarverslag;
de voorgestelde resultaatbestemming te aanvaarden;
het ontwerp van jaarrekening goed te keuren;
kwijting te verlenen aan alle bestuurders voor het uitgeoefende mandaat gedurende het voorbije boekjaar;
kwijting te verlenen aan de commissaris;
Iep Invest nv, vast vertegenwoordigd door de heer Dirk Van Vlaenderen Holthof, te herbenoemen tot bestuurder;
Miedec bv, vast vertegenwoordigd door mevrouw Mieke De Clercq, te herbenoemen tot onafhankelijk bestuurder;
de heer Gerard Cok te herbenoemen tot bestuurder; en
de commissaris Mazars Bedrijfsrevisoren bv te herbenoemen.

XIV. Risico's en onzekerheden eigen aan de onderneming

Accentis en dochtervennootschappen zijn uitsluitend actief in de (semi-)industriële vastgoedmarkt en zijn dan ook volledig afhankelijk van de verhuurde oppervlaktes en de huurrendementen van de panden die ze bezitten.

XV. Financiële instrumenten

Accentis maakt geen gebruik van afgeleide financiële instrumenten.

XVI. Deugdelijk bestuur en verslagen remuneratiecomité

Inzake deugdelijk bestuur wordt integraal verwezen naar hoofdstuk 5 van het geconsolideerd jaarverslag 2023 van de groep. Dit jaarverslag is beschikbaar op de website www.accentis.com onder de rubriek Investor Relations vanaf datum van dit verslag.

XVII. Verantwoording van de onafhankelijkheid en deskundigheid op het gebied van boekhouding en audit van ten minste een lid van het auditcomité

Jacques de Bliek en Miedec bv, vast vertegenwoordigd door Mieke De Clercq, zijn onafhankelijke bestuurders. Zij zijn namelijk op geen enkele manier verbonden met de vennootschap of met een van de met de vennootschap verbonden vennootschappen. De raad van bestuur is van oordeel dat zij beschikken over de nodige deskundigheid op het gebied van boekhouding en audit. Als respectievelijk advocaat, gespecialiseerd in insolventierecht, ondernemingsrecht en onroerend goed, en handelsrechter en ervaren CFO, hebben zij meer dan blijk gegeven van deskundige kennis.

XVIII. Conclusies

Wij hopen u met dit verslag voldoende te hebben voorgelicht. Uiteraard blijven wij te uwer beschikking voor alle gewenste inlichtingen met betrekking tot dit verslag of de jaarrekening. Wanneer u een beslissing zult genomen hebben over de goedkeuring van de jaarrekening, vragen wij u ons kwijting te verlenen voor het gevoerde beleid.

Opgesteld op 15 april 2024 te Antwerpen

De raad van bestuur

Voor akkoord Jacques de Bliek Bestuurder, voorzitter van de raad van bestuur

Voor akkoord Bimmor bv, vast vertegenwoordigd door Bruno Holthof, gedelegeerd bestuurder Voor akkoord Gerard Cok, bestuurder

Voor akkoord Iep Invest nv, vast vertegenwoordigd door Dirk Van Vlaenderen, bestuurder

Voor akkoord Miedec bv, vast vertegenwoordigd door Mieke De Clercq, bestuurder

Voor akkoord Axelle Vanthournout, bestuurder

9.8 Verslag van de commissaris over de enkelvoudige jaarrekening

"ACCENTIS NV

Verslag van de commissaris m.b.t. de enkelvoudige jaarrekening

Boekjaar 31.12.2023

Accentis NV Ondernemingsnummer: BE0247.499.953

Verslag van de commissaris aan de algemene vergadering van ACCENTIS NV over het boekjaar afgesloten op 31 december 2023

In het kader van de wettelijke controle van de jaarrekening van ACCENTIS NV (de "Vennootschap"), leggen wij u ons commissarisverslag voor. Dit bevat ons verslag over de jaarrekening en de overige door wet- en regelgeving gestelde eisen. Dit vormt een geheel en is ondeelbaar.

Wij werden benoemd in onze hoedanigheid van commissaris door de algemene vergadering van 25 mei 2021, overeenkomstig het voorstel van het bestuursorgaan uitgebracht op aanbeveling van het auditcomité. Ons mandaat loopt af op de datum van de algemene vergadering die beraadslaagt over de jaarrekening afgesloten op 31 december 2023. Wij hebben de wettelijke controle van de jaarrekening van Accentis NV uitgevoerd gedurende 6 opeenvolgende boekjaren.

Verslag over de jaarrekening

Oordeel zonder voorbehoud

Wij hebben de wettelijke controle uitgevoerd van de jaarrekening van de Vennootschap, die de balans op 31 december 2023 omvat, alsook de resultatenrekening van het boekjaar afgesloten op die datum en de toelichting, met een balanstotaal van € 31.848.513 en waarvan de resultatenrekening afsluit met een winst van het boekjaar van € 4.221.958.

Naar ons oordeel geeft de jaarrekening een getrouw beeld van het vermogen en de financiële toestand van de Vennootschap per 31 december 2023, alsook van haar resultaten over het boekjaar dat op die datum is afgesloten, in overeenstemming met het in België van toepassing zijnde boekhoudkundig referentiestelsel.

Basis voor het oordeel zonder voorbehoud

Wij hebben onze controle uitgevoerd volgens de internationale controlestandaarden (ISA's) zoals van toepassing in België. Onze verantwoordelijkheden op grond van deze standaarden zijn verder beschreven in de sectie "Verantwoordelijkheden van de commissaris voor de controle van de jaarrekening" van ons verslag. Wij hebben alle deontologische vereisten die relevant zijn voor de controle van de jaarrekening in België nageleefd, met inbegrip van deze met betrekking tot de onafhankelijkheid.

Wij hebben van het bestuursorgaan en van de aangestelden van de Vennootschap de voor onze controle vereiste ophelderingen en inlichtingen verkregen.

Wij zijn van mening dat de door ons verkregen controle-informatie voldoende en geschikt is als basis voor ons oordeel.

Kernpunten van de controle

Kernpunten van onze controle betreffen die aangelegenheden die naar ons professioneel oordeel het meest significant waren bij de controle van de jaarrekening van de huidige verslagperiode. Deze aangelegenheden zijn behandeld in de context van onze controle van de jaarrekening als geheel en bij het vormen van ons oordeel hierover, en wij verschaffen geen afzonderlijk oordeel over deze aangelegenheden.

Omzeterkenning

Verwijzing naar VOL- kap 4 van de jaarrekening.

Omschrijving van het kernpunt

De andere bedrijfsopbrengsten bedragen € 5.508.557. De opbrengsten hebben betrekking op huuropbrengsten uit huurcontracten en contracten terbeschikkingstelling evenals op de doorrekening van kosten.

Verantwoording

Uitgevoerde werkzaamheden

Onze controlewerkzaamheden omvatten onder meer het volgende:

We hebben de modaliteiten (alsook de belangrijke wijzigingen) van de contracten beoordeeld en besproken met het management. De impact op de wijze waarop de omzet erkend wordt overeenkomstig het van toepassing zijnde boekhoudkundig referentiestelsel, werd beoordeeld.
We hebben procedures uitgevoerd om de volledigheid en het bestaan van de opbrengsten te toetsen, zoals de aansluiting van de geboekte huurinkomsten met de contracten, controles op de evolutie van huurinkomsten en de inning van de uitstaande vorderingen na jaareinde.

Waardering deelnemingen

Verwijzing naar VOL- kap 3.1, VOL – kap 6.15, VOL- kap 6.19. punt 3 van de jaarrekening.

Omschrijving van het kernpunt.

In de statutaire jaarrekening is een deelneming opgenomen, gewaardeerd aan aanschaffingswaarde, welke (gedeeltelijk) werd afgewaardeerd. De deelneming vertegenwoordigt een belangrijk aandeel van de activa van de Vennootschap (€ 18.000.710 ten opzichte van een balanstotaal van € 31.848.513).

Het management dient de boekwaarde van de deelneming te vergelijken met de reële waarde en in de mate dat de reële waarde duurzaam afwijkt van de boekwaarde een waardevermindering te boeken, dan wel terug te nemen.

Verantwoording

De waardering aan reële waarde is gebaseerd op het eigen vermogen gecorrigeerd voor latente meerwaarden van het onroerend goed van de deelneming en haar dochters.

Uitgevoerde werkzaamheden

Onze controlewerkzaamheden omvatten onder meer het volgende:

We hebben de door de Vennootschap gemaakte berekening van de reële waarde van de deelneming gecontroleerd. In deze berekening wordt vertrekkende vanuit het eigen vermogen van de dochtervennootschap, de reële waarde berekend rekening houdende met werkelijke waarde van de onroerende goederen opgenomen in de schattingsverslagen opgesteld door een externe expert.

Verantwoordelijkheden van het bestuursorgaan voor het opstellen van de jaarrekening

Het bestuursorgaan is verantwoordelijk voor het opstellen van de jaarrekening die een getrouw beeld geeft in overeenstemming met het in België van toepassing zijnde boekhoudkundig referentiestelsel, alsook voor de interne beheersing die het bestuursorgaan noodzakelijk acht voor het opstellen van de jaarrekening die geen afwijking van materieel belang bevat die het gevolg is van fraude of van fouten.

Bij het opstellen van de jaarrekening is het bestuursorgaan verantwoordelijk voor het inschatten van de mogelijkheid van de Vennootschap om haar continuïteit te handhaven, het toelichten, indien van toepassing, van aangelegenheden die met continuïteit verband houden en het gebruiken van de continuïteitsveronderstelling, tenzij het bestuursorgaan het voornemen heeft om de Vennootschap te liquideren of om de bedrijfsactiviteiten te beëindigen of geen realistisch alternatief heeft dan dit te doen.

Verantwoordelijkheden van de commissaris voor de controle van de jaarrekening

Onze doelstellingen zijn het verkrijgen van een redelijke mate van zekerheid over de vraag of de jaarrekening als geheel geen afwijking van materieel belang bevat die het gevolg is van fraude of van fouten en het uitbrengen van een commissarisverslag waarin ons oordeel is opgenomen. Een redelijke mate van zekerheid is een hoog niveau van zekerheid, maar is geen garantie dat een controle die overeenkomstig de ISA's is uitgevoerd altijd een afwijking van materieel belang ontdekt wanneer die bestaat. Afwijkingen kunnen zich voordoen als gevolg van fraude of fouten en worden als van materieel belang beschouwd indien redelijkerwijs kan worden verwacht dat zij, individueel of gezamenlijk, de economische beslissingen genomen door gebruikers op basis van deze jaarrekening, beïnvloeden.

Bij de uitvoering van onze controle leven wij het wettelijk, reglementair en normatief kader dat van toepassing is op de controle van de jaarrekening in België na. Een wettelijke controle biedt evenwel geen zekerheid omtrent de toekomstige levensvatbaarheid van de Vennootschap, noch omtrent de efficiëntie of de doeltreffendheid waarmee het bestuursorgaan de bedrijfsvoering van de Vennootschap ter hand heeft genomen of zal nemen. Onze verantwoordelijkheden inzake de door het bestuursorgaan gehanteerde continuïteitsveronderstelling staan hieronder beschreven.

Als deel van een controle uitgevoerd overeenkomstig de ISA's, passen wij professionele oordeelsvorming toe en handhaven wij een professioneel-kritische instelling gedurende de controle.

We voeren tevens de volgende werkzaamheden uit:

het identificeren en inschatten van de risico's dat de jaarrekening een afwijking van materieel belang bevat die het gevolg is van fraude of van fouten, het bepalen en uitvoeren van controlewerkzaamheden die op deze risico's inspelen en het verkrijgen van controle-informatie die voldoende en geschikt is als basis voor ons oordeel. Het risico van het niet detecteren van een van materieel belang zijnde afwijking is groter indien die afwijking het gevolg is van fraude dan indien zij het gevolg is van fouten, omdat bij fraude sprake kan zijn van samenspanning, valsheid in geschrifte, het opzettelijk nalaten om transacties vast te leggen, het opzettelijk verkeerd voorstellen van zaken of het doorbreken van de interne beheersing;
het verkrijgen van inzicht in de interne beheersing die relevant is voor de controle, met als doel controlewerkzaamheden op te zetten die in de gegeven omstandigheden geschikt zijn maar die niet zijn gericht op het geven van een oordeel over de effectiviteit van de interne beheersing van de Vennootschap;
het evalueren van de geschiktheid van de gehanteerde grondslagen voor financiële verslaggeving en het evalueren van de redelijkheid van de door het bestuursorgaan gemaakte schattingen en van de daarop betrekking hebbende toelichtingen;
het concluderen of de door het bestuursorgaan gehanteerde continuïteitsveronderstelling aanvaardbaar is, en het concluderen, op basis van de verkregen controle-informatie, of er een onzekerheid van materieel belang bestaat met betrekking tot gebeurtenissen of omstandigheden die significante twijfel kunnen doen ontstaan over de mogelijkheid van de Vennootschap om haar continuïteit te handhaven. Indien wij concluderen dat er een onzekerheid van materieel belang bestaat, zijn wij ertoe gehouden om de aandacht in ons commissarisverslag te vestigen op de

daarop betrekking hebbende toelichtingen in de jaarrekening, of, indien deze toelichtingen inadequaat zijn, om ons oordeel aan te passen. Onze conclusies zijn gebaseerd op de controleinformatie die verkregen is tot de datum van ons commissarisverslag. Toekomstige gebeurtenissen of omstandigheden kunnen er echter toe leiden dat de Vennootschap haar continuïteit niet langer kan handhaven;

het evalueren van de algehele presentatie, structuur en inhoud van de jaarrekening, en van de vraag of de jaarrekening de onderliggende transacties en gebeurtenissen weergeeft op een wijze die leidt tot een getrouw beeld.

Uit de aangelegenheden die met het auditcomité zijn gecommuniceerd bepalen wij die zaken die het meest significant waren bij de controle van de jaarrekening van de huidige verslagperiode, en die derhalve de kernpunten van onze controle uitmaken. Wij beschrijven deze aangelegenheden in ons verslag, tenzij het openbaar maken van deze aangelegenheden is verboden door wet- of regelgeving.

Overige door wet- en regelgeving gestelde eisen

Verantwoordelijkheden van het bestuursorgaan

Het bestuursorgaan is verantwoordelijk voor het opstellen en de inhoud van het jaarverslag, van de documenten die overeenkomstig de wettelijke en reglementaire voorschriften dienen te worden neergelegd, voor het naleven van de wettelijke en bestuursrechtelijke voorschriften die van toepassing zijn op het voeren van de boekhouding, alsook voor het naleven van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen en van de statuten van de Vennootschap.

Verantwoordelijkheden van de commissaris

In het kader van onze opdracht en overeenkomstig de Belgische bijkomende norm (herziene versie 2020) bij de in België van toepassing zijnde internationale controlestandaarden (ISA's), is het onze verantwoordelijkheid om, in alle van materieel belang zijnde opzichten, het jaarverslag en bepaalde documenten die overeenkomstig de wettelijke en reglementaire voorschriften dienen te worden neergelegd, alsook de naleving van bepaalde verplichtingen uit het Wetboek van vennootschappen en verenigingen en van de statuten te verifiëren, alsook verslag over deze aangelegenheden uit te brengen.

Aspecten betreffende het jaarverslag

Na het uitvoeren van specifieke werkzaamheden op het jaarverslag, zijn wij van oordeel dat dit jaarverslag overeenstemt met de jaarrekening voor hetzelfde boekjaar en is opgesteld overeenkomstig de artikelen 3:5 en 3:6 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen.

In de context van onze controle van de jaarrekening, zijn wij tevens verantwoordelijk voor het overwegen, in het bijzonder op basis van de kennis verkregen in de controle, of het jaarverslag een afwijking van materieel belang bevat, hetzij informatie die onjuist vermeld is of anderszins misleidend is. In het licht van de werkzaamheden die wij hebben uitgevoerd, dienen wij u geen afwijking van materieel belang te melden.

Vermelding betreffende de sociale balans

De sociale balans neer te leggen bij de Nationale Bank van België overeenkomstig artikel 3:12, §1, 8° van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen, bevat, zowel qua vorm als qua inhoud alle door dit Wetboek voorgeschreven inlichtingen, waaronder deze betreffende de informatie inzake de lonen en de vormingen, en bevat geen van materieel belang zijnde inconsistenties ten aanzien van de informatie waarover wij beschikken in het kader van onze opdracht.

Vermeldingen betreffende de onafhankelijkheid

Ons bedrijfsrevisorenkantoor en ons netwerk hebben geen opdrachten die onverenigbaar zijn met de wettelijke controle van de jaarrekening verricht, en ons bedrijfsrevisorenkantoor is in de loop van ons mandaat onafhankelijk gebleven tegenover de Vennootschap.

Andere vermeldingen

De onderneming gebruikt geen orderrekeningen. Ten aanzien van de volledigheid en de beoordeling van de verplichtingen buiten balans, wordt gesteund op de bevestiging van de bedrijfsleiding en van derden terzake. Onverminderd formele aspecten van ondergeschikt belang, werd de boekhouding gevoerd in overeenstemming met de in België van toepassing zijnde wettelijke en bestuursrechtelijke voorschriften.
Wij dienen u geen verrichtingen of beslissingen mede te delen die in overtreding met de statuten of het Wetboek van vennootschappen en verenigingen zijn gedaan of genomen.
Huidig verslag is consistent met onze aanvullende verklaring aan het auditcomité bedoeld in artikel 11 van de verordening (EU) nr. 537/2014.
De resultaatverwerking, die aan de algemene vergadering wordt voorgesteld, stemt overeen met de wettelijke en statutaire bepalingen.

Gent, 15 april 2024

Mazars Bedrijfsrevisoren BV

Commissaris

Vertegenwoordigd door

Martine Vermeersch

Bedrijfsrevisor"

AI Terminal

Accentis nv

3902_rns_2024-04-15_985e75a4-95a0-43e9-b142-d30267693e26.pdf

Accentis nv

Jaarverslag 2023

0 Voorwoord

1 Profiel van de onderneming

2 Strategische en financiële doelstellingen

3 Accentis in detail

3.1 Organisatiestructuur

3.2 Portfolio overzicht

3.2.1 Oppervlakte en bezettingsgraad

3.2.2 Fair value

3.2.3 Huurwaarde

3.2.4 Actueel rendement

3.3 Portfolio detail

Lier

Beschrijving

Diversen

Schiltach

Juridische eigenaar

Beschrijving

Diversen

4 Informatie voor de aandeelhouder

4.1 Accentis op de beurs

4.2 Kapitaal en aandelen

4.3 Vorm en overdraagbaarheid van de aandelen

4.4 Stemrechten verbonden aan de aandelen

4.5 Aandeelhoudersstructuur

4.6 Dividend

4.6.1 Bestemming van de winstreserve

4.6.2 Interim-dividenden

4.6.3 Betaling van dividenden

4.6.4 Dividend over boekjaar 2023

4.7 Financiële kalender

4.8 Investor relations

5 Verklaring inzake deugdelijk bestuur

5.1 Algemene bepalingen

5.2 Interne controle- en risicobeheersystemen betreffende de financiële rapportering

5.2.1 Beheersstructuur

5.2.2 Financiële handleiding en rapportering

5.2.3 Strategische planning, budgettering en controle

5.2.4 Financiële verslaglegging

5.2.5 Verklaring van het management inzake de interne controle- en risicobeheerssystemen

5.3 Aandeelhoudersstructuur

5.4 Beslissingsorganen

5.4.1 Raad van bestuur

5.4.1.1 Samenstelling van de raad van bestuur

Jacques de Bliek

Voorzitter van de raad van bestuur

Gerard Cok

Bestuurder

Iep Invest nv, vast vertegenwoordigd door Dirk Van Vlaenderen

Bestuurder

Miedec bv, vast vertegenwoordigd door Mieke De Clercq

Bestuurder

Axelle Vanthournout

Bestuurder

Bimmor bv, vast vertegenwoordigd door Bruno Holthof

5.4.1.2 Evaluatie van de bestuurders

5.4.1.3 Werking van de raad van bestuur

5.4.1.4 Bevoegdheden van de raad van bestuur

5.4.1.5 Vertegenwoordiging

5.4.1.6 Vergadering

5.4.2 Management en dagelijks bestuur

Evelien Devlieger

Chief Financial Officer

5.4.3 Auditcomité

5.4.3.1 Bevoegdheden

5.4.3.2 Samenstelling

5.4.3.3 Vergadering

5.4.4 Benoemings- en remuneratiecomité

5.4.4.1 Bevoegdheden

5.4.4.2 Samenstelling

5.4.4.3 Vergadering

5.5 Remuneratieverslag

5.5.1 Algemeen

5.5.2 Procedure

5.5.3 Vergoedingen leden van de raad van bestuur

5.5.3.1 Niet-uitvoerende bestuurders