IMPACT DEVELOPER & CONTRACTOR S.A.

SITUATII FINANCIARE INDIVIDUALE

PENTRU EXERCITIUL FINANCIAR INCHEIAT LA 31 DECEMBRIE 2016

Intocmite in conformitate cu Ordinului Ministrului Finantelor Publice nr. 2844/2016 pentru aprobarea standardelor contabile conforme cu Standardele Internationale de Raportare Financiara, aplicabile societatilor ale caror titluri sunt tranzactionate pe o piata reglementata si cu modificarile ulterioare

CONTINUT:

PAGINA:

RAPORTUL AUDITORULUI INDEPENDENT	$1 - 5$
SITUATIA INDIVIDUALA A POZITIEI FINANCIARE	$6 - 7$
SITUATIA INDIVIDUALA A PROFITULUI SAU PIERDERII SI ALTOR ELEMENTE ALE REZULTATULUI GLOBAL	$8 - 9$
SITUATIA INDIVIDUALA A MODIFICARILOR CAPITALURILOR PROPRII	$10 - 11$
SITUATIA INDIVIDUALA A FLUXURILOR DE TREZORERIE	$12 - 13$
NOTE LA SITUATIILE FINANCIARE INDIVIDUALE	$14 - 68$

Deloitte Audit S.R.L. Sos Nicolae Titulescu nr. 4-8 Intrarea de est, Etajul 2-zona Deloitte și etajul 3 Sector 1, 011141, București România

Tel.: +40 21 222 16 61 Fax: +40 21 222 16 60 www.deloitte.ro

RAPORTUL AUDITORULUI INDEPENDENT

Actionarilor Societătii Impact Developer & Contractor S.A.

Raport cu privire la situațiile financiare individuale

Opinie

Am auditat situațiile financiare individuale ale Societății Impact Developer & Contractor S.A. ("Societatea"), care cuprind situația poziției financiare la data de 31 decembrie 2016 și situația rezultatului global, situația modificărilor capitalurilor proprii și situația fluxurilor de trezorerie aferente exercițiului încheiat la data respectivă, și note la situațiile financiare individuale, inclusiv un sumar al politicilor contabile semnificative.
In opinia noastră, situațiile financiare individuale anexate prezintă fidel, sub toate aspectele 2. semnificative poziția financiară a Societății la data de 31 decembrie 2016, și performanța sa financiară și fluxurile sale de trezorerie aferente exercițiului încheiat la data respectivă, în conformitate cu Ordinul Ministrului Finanțelor publice nr. 2844/2016 pentru aprobarea Reglementarilor contabile conforme cu Standardele Internaționale de Raportare Financiară adoptate de Uniunea Europeană cu modificările ulterioare.

Baza pentru opinie

Am desfășurat auditul nostru în conformitate cu Standardele de Audit adoptate de Camera 3. Auditorilor Financiari din România, care sunt Standardele Internationale de Audit (ISA-uri). Responsabilitățile noastre în baza acestor standarde sunt descrise detaliat în secțiunea "Responsabilitățile auditorului într-un audit al situațiilor financiare" din raportul nostru. Suntem independenți față de Societate, conform Codului Etic al Profesioniștilor Contabili (Codul IESBA) emis de Consiliul pentru Standarde Internaționale de Etică pentru Contabili și ne-am îndeplinit celelalte responsabilități etice, conform Codului IESBA. Credem că probele de audit pe care leam obținut sunt suficiente și adecvate pentru a furniza o bază pentru opinia noastră.

Aspectele cheie de audit

Aspectele cheie de audit sunt acele aspecte care, în baza raționamentului nostru profesional, au avut cea mai mare importanță pentru auditul situațiilor financiare din perioada curentă. Aceste aspecte au fost abordate în contextul auditului situațiilor financiare în ansamblu și în formarea opiniei noastre asupra acestora și nu oferim o opinie separată cu privire la aceste aspecte.

$\mathbf{1}$

Numele Deloitte se referă la organizația Deloitte Touche Tohmatsu Limited, o companie cu răspundere limitată din Marea Britanie, la firmele membre ale acesteia, în cadrul căreia fiecare firmă membră este o persoană juridică independentă. Pentru o descriere amănunțită a structurii legale a Deloitte Touche Tohmatsu Limited și a firmelor membre,
vărugămsă accesați www.deloitte.com/ro/despre

Aspectele cheie de audit	Abordarea auditului cu privire la aspectele cheie de audit
Evaluarea investițiilor imobiliare Facem referire la Nota 11 din situațiile financiare individuale Potrivit Notei 11 din situațiile financiare individuale, investițiile imobiliare ale Societății au o valoare de 136.736.403 RON la 31 decembrie 2016, reprezentând terenuri (98% din total) și proprietăți rezidențiale deținute în scopul aprecierii capitalului. Grupul aplică modelul valorii juste, ulterior evaluării inițiale. Valoarea justă a investițiilor imobiliare este stabilită pe baza evaluării realizate de un evaluator independent cu experiență în acest domeniu. Orice modificări de valoare justă sunt recunoscute în contul de profit și pierdere. Metoda de evaluare utilizată de evaluatorul independent include date din diverse surse, în funcție de tipul de activ, și implică raționamente și estimări semnificative efectuate de evaluatorii independenți desemnați de Societate. Datorită importanței estimărilor și raționamentelor pe care le implică o evaluare în acest domeniu și valoarea ridicată a investițiilor imobiliare, considerăm că evaluarea investițiilor imobiliare constituie un aspect cheie de audit.	Procedurile noastre cu privire la evaluarea de către conducere a investițiilor imobiliare includ: evaluarea competentei, capabilităților și obiectivității evaluatorilor externi independenti; evaluarea metodologiei aplicate și a caracterului adecvat al ipotezelor cheie în baza cunoașterii pe care o avem asupra industriei imobiliare și apelând la propriii experți evaluatori; efectuarea unei analize de senzitivitate asupra prețurilor din piață aferente activelor similare în același domeniu; verificarea, pe bază de eșantion, a acurateței și relevanței datelor utilizate; Şİ verificarea ajustărilor de valoare justă si înregistrarea acestora în mod corect în situațiile financiare individuale, precum și prezentarea adecvată în situațiile financiare individuale în conformitate cu standardele IFRS aplicabile.
Litigii Facem referire la nota 30 "Active și datorii contingente" la situațiile financiare individuale Potrivit notei 30 "Active și datorii contingente", la 31 decembrie 2016, Grupul este implicat în diverse litigii atât ca pârât, cât și ca reclamant. Stadiul litigiilor face obiectul unei evaluări complexe, întrucât societatea are numeroase litigii, multe dintre acestea aflându-se într-un stadiu neclar sau nefiind soluționate. Conducerea Grupului efectuează analize periodice asupra stadiului tuturor litigiilor aflate în derulare, și, pe baza consultărilor cu reprezentanții departamentului juridic, decide asupra necesității recunoașterii provizioanelor sau a prezentării acestora în situațiilor financiare. Acest proces implică ipoteze semnificative din partea conducerii și un nivel ridicat de subiectivitate.	Procedurile noastre de audit cu privire la evaluarea litigiilor au inclus după cum urmează: transmiterea de scrisori de confirmare tuturor avocaților externi care reprezintă Grupul în acțiunile în instanță, pentru a ne confirma stadiul fiecărui litigiu și sansele de succes; pentru fiecare litigiu semnificativ, am purtat discuții cu avocatul intern și avocații externi care se ocupă de litigii și am evaluat impactul asupra situațiilor financiare, pe care apoi le-am coroborat cu evaluarea clientului; am purtat discuții cu membrii conducerii cu privire la implicarea acestora în evaluarea periodică a litigiilor aflate în derulare și am verificat dacă au ținut ședințe periodice de consultare cu consilierii juridici;

Aspectele cheie de audit

Abordarea auditului cu privire la aspectele
cheie de audit

Evaluarea investițiilor imobiliare
Facem referire la Nota 11 din situațiile
financiare individuale
Potrivit Notei 11 din situațiile financiare
individuale, investițiile imobiliare ale Societății
au o valoare de 136.736.403 RON la 31
decembrie 2016, reprezentând terenuri (98%
din total) și proprietăți rezidențiale deținute în
scopul aprecierii capitalului.
Grupul aplică modelul valorii juste, ulterior
evaluării inițiale. Valoarea justă a investițiilor
imobiliare este stabilită pe baza evaluării
realizate de un evaluator independent cu
experiență în acest domeniu. Orice modificări
de valoare justă sunt recunoscute în contul de
profit și pierdere. Metoda de evaluare utilizată
de evaluatorul independent include date din
diverse surse, în funcție de tipul de activ, și
implică raționamente și estimări semnificative
efectuate de evaluatorii independenți
desemnați de Societate.
Datorită importanței estimărilor și
raționamentelor pe care le implică o evaluare
în acest domeniu și valoarea ridicată a
investițiilor imobiliare, considerăm că evaluarea
investițiilor imobiliare constituie un aspect
cheie de audit.

Procedurile noastre cu privire la evaluarea de
către conducere a investițiilor imobiliare includ:
evaluarea competentei, capabilităților și
obiectivității evaluatorilor externi
independenti;
evaluarea metodologiei aplicate și a
caracterului adecvat al ipotezelor cheie
în baza cunoașterii pe care o avem
asupra industriei imobiliare și apelând la
propriii experți evaluatori;
efectuarea unei analize de senzitivitate
asupra prețurilor din piață aferente
activelor similare în același domeniu;
verificarea, pe bază de eșantion, a
acurateței și relevanței datelor utilizate;
Şİ
verificarea ajustărilor de valoare justă si
înregistrarea acestora în mod corect în
situațiile financiare individuale, precum
și prezentarea adecvată în situațiile
financiare individuale în conformitate cu
standardele IFRS aplicabile.

Litigii
Facem referire la nota 30 "Active și datorii
contingente" la situațiile financiare individuale
Potrivit notei 30 "Active și datorii contingente",
la 31 decembrie 2016, Grupul este implicat în
diverse litigii atât ca pârât, cât și ca reclamant.
Stadiul litigiilor face obiectul unei evaluări
complexe, întrucât societatea are numeroase
litigii, multe dintre acestea aflându-se într-un
stadiu neclar sau nefiind soluționate.
Conducerea Grupului efectuează analize
periodice asupra stadiului tuturor litigiilor aflate
în derulare, și, pe baza consultărilor cu
reprezentanții departamentului juridic, decide
asupra necesității recunoașterii provizioanelor
sau a prezentării acestora în situațiilor
financiare.
Acest proces implică ipoteze semnificative din
partea conducerii și un nivel ridicat de
subiectivitate.

Procedurile noastre de audit cu privire la
evaluarea litigiilor au inclus după cum urmează:
transmiterea de scrisori de confirmare
tuturor avocaților externi care reprezintă
Grupul în acțiunile în instanță, pentru a
ne confirma stadiul fiecărui litigiu și
sansele de succes;
pentru fiecare litigiu semnificativ, am
purtat discuții cu avocatul intern și
avocații externi care se ocupă de litigii și
am evaluat impactul asupra situațiilor
financiare, pe care apoi le-am coroborat
cu evaluarea clientului;
am purtat discuții cu membrii conducerii
cu privire la implicarea acestora în
evaluarea periodică a litigiilor aflate în
derulare și am verificat dacă au ținut
ședințe periodice de consultare cu
consilierii juridici;

Aspectele cheie de audit	Abordarea auditului cu privire la aspectele cheie de audit
Aspectul cheie de audit în această privință se referă la aplicarea adecvată a IAS 37 "Provizioane și datorii contingente". Estimarea unui eventual provizion implică raționamente profesionale semnificative și ipoteze din partea conducerii cu privire la rezultatele posibile ale acestor litigii si cuantificarea potențialelor obligații, unde si daca este cazul.	Am analizat ipotezele și estimările Societății cu privire la litigii, inclusiv obligațiile recunoscute sau obligațiile contingente prezentate în situațiile financiare individuale. Am evaluat probabilitatea unui rezultat negativ al litigiilor si siguranța estimărilor aferente obligatiei respective;

Raport asupra raportului administratorilor

Administratorii sunt responsabili pentru întocmirea și prezentarea raportului administratorilor în 5. conformitate cu cerințele Ordinul Ministrului Finanțelor publice nr. 2844/2016 pentru aprobarea Reglementarilor contabile conforme cu Standardele Internaționale de Raportare Financiară adoptate de Uniunea Europeană cu modificările ulterioare, art. 20, care să nu conțină denaturări semnificative și pentru acel control intern pe care conducerea îl consideră necesar pentru a permite întocmirea raportului administratorilor care să nu conțină denaturări semnificative, datorate fraudei sau erorii.

Raportul administratorilor nu face parte din situațiile financiare individuale.

Opinia noastră asupra situațiilor financiare individuale nu acoperă raportul administratorilor.

În legătură cu auditul nostru privind situațiile financiare individuale, noi am citit raportul administratorilor anexat situațiilor financiare individuale și raportăm că:

a) în raportul administratorilor nu am identificat informații care să nu fie consecvente, în toate aspectele semnificative, cu informațiile prezentate în situațiile financiare individuale anexate:
raportul administratorilor identificat mai sus include, în toate aspectele semnificative, b) informațiile cerute de Ordinul Ministrului Finanțelor publice nr. 2844/2016 pentru aprobarea Reglementarilor contabile conforme cu Standardele Internationale de Raportare Financiară adoptate de Uniunea Europeană cu modificările ulterioare, art. 20, (reglementări contabile privind situațiile financiare anuale individuale și situațiile financiare anuale consolidate);
în baza cunoștințelor și înțelegerii noastre dobândite în cursul auditului situațiilor financiare $\mathsf{C}$ individuale pentru exercițiul financiar încheiat la data de 31 decembrie 2016 cu privire la Societate și la mediul acesteia, nu am identificat informații incluse în raportul administratorilor care să fie eronate semnificativ.

Responsabilitățile conducerii și ale persoanelor responsabile cu guvernanta pentru situațiile financiare individuale

Conducerea este responsabilă pentru întocmirea și prezentarea fidelă a situațiilor financiare 6. individuale în conformitate cu Ordinul Ministrului Finanțelor publice nr. 2844/2016 pentru aprobarea Reglementărilor contabile conforme cu Standardele Internaționale de Raportare Financiară adoptate de Uniunea Europeană cu modificările ulterioare și pentru acel control intern pe care conducerea îl consideră necesar pentru a permite întocmirea de situații financiare lipsite de denaturări semnificative, cauzate fie de fraudă, fie de eroare.

În întocmirea situațiilor financiare individuale, conducerea este responsabilă pentru aprecierea 7. capacității Societății de a-și continua activitatea, prezentând, dacă este cazul, aspectele referitoare la continuitatea activității și utilizând contabilitatea pe baza continuității activității, cu excepția cazului în care conducerea fie intenționează să lichideze Societatea sau să oprească operațiunile, fie nu are nicio altă alternativă realistă în afara acestora.
$8₁$ Persoanele responsabile cu guvernanța sunt responsabile pentru supravegherea procesului de raportare financiară al Societății.

Responsabilitățile auditorului într-un audit al situațiilor financiare individuale

Obiectivele noastre constau în obținerea unei asigurări rezonabile privind măsura în care 9. situațiile financiare individuale, în ansamblu, sunt lipsite de denaturări semnificative, cauzate fie de fraudă, fie de eroare, precum și în emiterea unui raport al auditorului care include opinia noastră. Asigurarea rezonabilă reprezintă un nivel ridicat de asigurare, dar nu este o garanție a faptului că un audit desfăsurat în conformitate cu Standardele Internationale de Audit va detecta întotdeauna o denaturare semnificativă, dacă aceasta există. Denaturările pot fi cauzate fie de fraudă, fie de eroare și sunt considerate semnificative dacă se poate preconiza, în mod rezonabil, că acestea, individual sau cumulat, vor influența deciziile economice ale utilizatorilor, luate în baza acestor situații financiare.
1. Ca parte a unui audit în conformitate cu Standardele Internaționale de Audit, exercităm raționamentul profesional și menținem scepticismul profesional pe parcursul auditului. De asemenea:
Identificăm și evaluăm riscurile de denaturare semnificativă a situațiilor financiare individuale, cauzată fie de fraudă, fie de eroare, proiectăm și executăm proceduri de audit ca răspuns la respectivele riscuri și obținem probe de audit suficiente și adecvate pentru a furniza o bază pentru opinia noastră. Riscul de nedetectare a unei denaturări semnificative cauzate de fraudă este mai ridicat decât cel de nedetectare a unei denaturări semnificative cauzate de eroare, deoarece frauda poate presupune înțelegeri secrete, fals, omisiuni intentionate, declarații false și evitarea controlului intern.
Întelegem controlul intern relevant pentru audit, în vederea proiectării de proceduri de audit adecvate circumstantelor, dar fără a avea scopul de a exprima o opinie asupra eficacității controlului intern al Societății.
Evaluăm gradul de adecvare a politicilor contabile utilizate și caracterul rezonabil al estimărilor contabile și al prezentărilor aferente de informații realizate de către conducere.
Formulăm o concluzie cu privire la gradul de adecvare a utilizării de către conducere a contabilității pe baza continuității activității și determinăm, pe baza probelor de audit obținute, dacă există o incertitudine semnificativă cu privire la evenimente sau condiții care ar putea genera îndoieli semnificative privind capacitatea Societății de a-și continua activitatea. În cazul în care concluzionăm că există o incertitudine semnificativă, trebuie să atragem atenția în raportul auditorului asupra prezentărilor aferente din situațiile financiare individuale sau, în cazul în care aceste prezentări sunt neadecvate, să ne modificăm opinia. Concluziile noastre se bazează pe probele de audit obținute până la data raportului auditorului. Cu toate acestea, evenimente sau condiții viitoare pot determina Societatea să nu îsi mai desfăsoare activitatea în baza principiului continuității activității.
Evaluăm prezentarea, structura și conținutul general al situațiilor financiare individuale, inclusiv al prezentărilor de informații, și măsura în care situațiile financiare individuale reflectă tranzacțiile și evenimentele de bază într-o manieră care realizează prezentarea fidelă.
1. Comunicăm persoanelor responsabile cu guvernanța, printre alte aspecte, aria planificată și programarea în timp a auditului, precum și principalele constatări ale auditului, inclusiv orice deficiențe semnificative ale controlului intern, pe care le identificăm pe parcursul auditului.
1. De asemenea, furnizăm persoanelor responsabile cu guvernanța o declarație că am respectat cerințele etice relevante privind independența și că le-am comunicat toate relațiile și alte aspecte despre care s-ar putea presupune, în mod rezonabil, că ne afectează independența și, acolo unde este cazul, măsurile de protecție aferente.
1. Dintre aspectele comunicate cu persoanele responsabile cu guvernanța, stabilim care sunt aspectele cele mai importante pentru auditul situațiilor financiare din perioada curentă și care reprezintă, prin urmare, aspecte cheie de audit. Descriem aceste aspecte în raportul auditorului, cu excepția cazului în care legile sau reglementările interzic prezentarea publică a aspectului sau a cazului în care, în circumstanțe extrem de rare, determinam că un aspect nu ar trebui comunicat în raportul nostru deoarece se preconizează în mod rezonabil ca beneficiile interesului public să fie depășite de consecintele negative ale acestei comunicări.

Partenerul de misiune al auditului pentru care s-a întocmit acest raport al auditorului independent este Ahmed Hassan.

Ahmed Hassan, Partener de audit

Thurs Hama

Înregistrat la Camera Auditorilor Financiari din România cu certificatul nr. 1529/25.11.2003

În numele:

DELOITTE AUDIT S.R.L.

Înregistrată la Camera Auditorijor Financiari din România cu certificatul nr. 25/25.06.200 $\hat{x}$

București, România 28 martie 2017

IMPACT DEVELOPER & CONTRACTOR S.A. SITUATIA INDIVIDUALA A POZITIEI FINANCIARE PENTRU ANUL FINANCIAR INCHEIAT LA 31 DECEMBRIE 2016 (toate sumele sunt exprimate in LEI, daca nu este indicat altfel)

	Nota	31 decembrie 2016	31 decembrie 2015
ACTIVE
Active imobilizate
Imobilizari corporale	9	6.044.055	5.722.775
Imobilizari necorporale	10	232.663	117.491
Investitii imobiliare	11	136.736.403	214.898.889
Active financiare	12	14.377.226	14.377.226
Creante comerciale si alte creante	14	11.215.815	11.367.047
Total active imobilizate		168.606.162	246.483.428
Active circulante
Stocuri	13	282.813.138	177.887.026
Creante comerciale si alte creante	14	15.652.318	26.405.139
Cheltuieli in avans		131.717	118.140
Numerar si echivalente de numerar	15	17.432.180	17.080.848
Total active circulante		316.029.353	221.491.153
Total active		484.635.515	467.974.581
CAPITALURI PROPRII SI DATORII
Capitaluri proprii
Capital social Ajustare pentru hiperinflatie (conform IAS	16	277.866.574	277.866.574
29)		7.463.584	7.463.584
Prime de capital		84.175.480	84.175.480
Rezerva din reevaluare	9	3.137.863	3.190.469
Alte rezerve		5.418.842	3.859.821
Rezultatul reportat - pierdere Profitul net /(pierderea) neta al/(a)		(16.895.917)	(10.956.001)
perioadei		29.610.138	4.459.409)
Total capitaluri proprii		390.776.564	361.140.518

Datorii pe termen lung Imprumuturi	17	28.519.089	13.228.061
Datorii comerciale si alte datorii	18	2.863.913	2.832.954
Impozit amanat	26	13.000.347	13.000.347

Total datorii pe termen lung		44.383.349	29.061.362

IMPACT DEVELOPER & CONTRACTOR S.A. SITUATIA INDIVIDUALA A POZITIEI FINANCIARE PENTRU ANUL FINANCIAR INCHEIAT LA 31 DECEMBRIE 2016 (toate sumele sunt exprimate in LEI, daca nu este indicat altfel)

	Nota	31 decembrie 2016	31 decembrie 2015
Datorii curente Imprumuturi Datorii comerciale si alte datorii Provizioane pentru riscuri si cheltuieli	17 18 19	28.715.491 20.753.493 6.618	32.560.942 25.384.120 19,827.639
Total datorii curente		49.475.602	77.772.701
Total datorii		93.858.951	106.834.063
Total capitaluri proprii si datorii		484.635.515	467.974.581

Aceste situatii financiare individuale au fost aprobate de catre conducere la data de 28 martie 2017 si semnate in numele acesteia de catre:

Bartosz Pudrowski,

Director General

Bogdan Geanta, Director Financiar

IMPACT DEVELOPER & CONTRACTOR S.A. SITUATIA INDIVIDUALA A PROFITULUI SAU PIERDERII SI ALTOR ELEMENTE ALE REZULTATULUI GLOBAL PENTRU ANUL FINANCIAR INCHEIAT LA 31 DECEMBRIE 2016

(toate sumele sunt exprimate in LEI, daca nu este indicat altfel)

	Nota	2016	2015
Venituri din vanzare de stocuri de proprietati rezidentiale Valoare contabila a stocurilor de proprietati		144.550.045	106.484.670
rezidentiale vandute	13	(92.022.102)	(72.147.934)
Profit / (Pierdere) din vanzarea de proprietati rezidentiale		52.527.943	34.336.736
Venituri din inchirieri	28	1.468.822	1.307.380
Venituri din costuri operationale refacturate locatarilor Costuri operationale aferente proprietatilor	28	2.715.413	2.815.971
vandute/inchiriate	28	(2.878.913)	(2.703.858)
Venit net din refacturari		(163.500)	112.113
Venituri din vanzarea de investitii imobiliare Valoare contabila a investitiilor imobiliare	11	2.189.510 (1.917.666)	4.295.138 (4.238.327)
Profit / (Pierdere) din vanzarea de investitii imobiliare		271.844	56.811
Venituri din prestari servicii Cheltuieli privind consumabilele Venituri din capitalizari	20	29.244 (2.528.353)	209.712 (4.687.171)
Servicii prestate de terti Cheltuieli cu beneficiile angajatilor Alte venituri operationale Alte cheltuieli operationale	21 22 23 24	(9.201.795) (8.312.244) 1.228.185 (3.951.952)	(9.843.405) (8.162.218) 2.044.284 (5.985.782)
(Cheltuieli)/Venituri rezultate din provizioane pentru litigii	29	5.600.147	(17.200.000)
Alte venituri / (cheltuieli) operationale, net		(17.136.767)	(43.624.580)
Profit / (Pierdere) realizat inaintea calcularii dobanzilor, taxelor, deprecierii si amortizarii		36.968.342	(7.811.540)
Cheltuieli cu deprecierea si amortizarea		(664.545)	(625.588)
Pierderi de valoare a activelor, altele decat investitii imobiliare	25	(5.643.512)	3.721.254
Deprecieri si pierderi de valoare recunoscute/reversate, altele decat cele aferente investitiilor imobiliare		(6.308.057)	3.095.666
Castiguri / (Pierderi) in valoarea justa a investitiilor imobiliare, net	11	492.053	1.745.128
Profit / (Pierdere) realizat(a) inaintea calcularii dobanzilor si taxelor		31.152.338	(2.970.746)

Notele atasate fac parte integranta din aceste situatii financiare individuale.

IMPACT DEVELOPER & CONTRACTOR S.A. SITUATIA INDIVIDUALA A PROFITULUI SAU PIERDERII SI ALTOR ELEMENTE ALE REZULTATULUI GLOBAL PENTRU ANUL FINANCIAR INCHEIAT LA 31 DECEMBRIE 2016 (toate sumele sunt exprimate in LEI, daca nu este indicat altfel)

	Nota	2016	2015
Costuri de finantare Venituri din dobanzi Diferente de curs valutar Alte elemente financiare, net		(1.451.973) 31.336 63.572 (185.135)	(1.343.417) 18.841 (77.321) (86.766)
Rezultat financiar		(1.542.200)	(1.488.663)
Profit brut / (Pierdere bruta)		29.610.138	(4.459.409)
(Cheltuiala) / Venit cu impozitul pe profit amanat	26
Impozit de profit
Profitul net / (Pierderea neta) a(l) perioadei		29.610.138	(4.459.409
Alte elemente ale rezultatului global
Elemente ce nu vor fi reclasificate ulterior in profit sau pierdere Diferente din reevaluarea imobilizarilor corporale	9	25.907	20.187
Anularea rezervei din reevaluare pentru activele depreciate	9
Datorie privind impozitul amanat aferent rezervei din reevaluare	9,26
		25.907	20.187
Alte elemente ale rezultatului global aferente perioadei, dupa impozitare		25.907	20.187
Total rezultat global aferent perioadei		29.636.045	(4.439.222)
Rezultat pe actiune Rezultat de baza pe actiune (lei/actiune)	32	0.10	(0.02)

Aceste situatii financiare incurious composition 2017 si semnate in numele acesteia de catres Aceste situatii financiare individuale au fost aprobate de catre conducere la data de 28 martie

Bartosz Pudrowski, Director General

Bogdan Geanta, Director Financiar

IMPACT DEVELOPER & CONTRACTOR S.A.	SITUATIA INDIVIDUALA A MODIFICARILOR CAPITALURILOR PROPRII	PENTRU ANUL FINANCIAR INCHEIAT LA 31 DECEMBRIE 2015	(toate sumele sunt exprimate in LEI, daca nu este indicat altfel)
------------------------------------	------------------------------------------------------------	-----------------------------------------------------	-------------------------------------------------------------------

	ajustat Capital social	Prime de capital	reevaluare Rezerva din	Alte rezerve	reportat Rezultatul	Total
Sold la 1 ianuarie 2016	.330.158 285	84.175.480	3.190.469	3.859.821	(15.415.410)	361.140.518
Total rezultat global aferent perioadei Rezultatul perioadei	ı		ŧ	D	29.610.138	29.610.138
Realizarea rezervei din reevaluare aferente activelor vandute Alte elemente ale rezultatului global			25.907			25.907
Reversarea rezervei din reevaluare aferenta activelor Datorie privind impozitul amanat aferent rezervei din depreciate, net			(78.513)	78.513
Rezerva legala constituita Alte transferuri reevaluare	J.	ı t		E 1.480.507	E (1.480.507)	$\pmb{\mathfrak{t}}$ $\mathbf I$ ı
Total alte elemente ale rezultatului global	г	ı	(52.606)	1.559.020	(1.480.507)	25.907
Tranzactii cu actionarii, recunoscute direct in capitalurile proprii			(52.606)	1.559.020	28.129.631	29.636.045
Majorarea capitalului social	I.	I.		ı	٠	٠
Total tranzactii cu actionarii, recunoscute direct in capitalurile proprii			Ĩ.
Total rezultat global aferent perioadei			۱	1	٠	,
Sold la 31 decembrie 2016	285.330.158	84.175.480	3.137.863	5.418.842	12.714.221	390.776.564
Aceste situatii financiare individuale au fost aprobate de Bartosz Pudrowski, Director General	CONTROLLING CONTROL AND INCORPORATION		Director Financiar Bogdan Geanta,		data de 28 martie 2017 si semnate in numele acesteia de catre:
			ついていていこうこっこうこうこうこう

Notele atasate fac parte integranta din aceste situatii financiare individuale.
10

IMPACT DEVELOPER & CONTRACTOR S.A.	SITUATIA INDIVIDUALA A MODIFICARILOR CAPITALURILOR PROPRII	PENTRU ANUL FINANCIAR INCHEIAT LA 31 DECEMBRIE 2015	(toate sumele sunt exprimate in LEI, daca nu este indicat altfel)

	ajustat ital social ဒီ	Prime de capital	reevaluare Rezerva din	Alte rezerve	reportat Rezultatul	Total
Sold la 1 ianuarie 2015	285.330.158	84.175.480	1.095.170	5.934.934	(10.956.001)	365.579.741
Total rezultat global aferent perioadei
Rezultatul perioadei		ŧ		ŧ	(4.459.409)	(4.459.409)
Realizarea rezervei din reevaluare aferente activelor vandute Reversarea rezervei din reevaluare aferenta activelor Alte elemente ale rezultatului global			20.187			20.187
depreciate, net			I	í
Datorie privind impozitul amanat aferent rezervei din reevaluare		ı.	(2.057.455)	2.057.455
Rezerva legala constituita Alte transferuri			4.132.567	(4.132.567)		ţ.
Total alte elemente ale rezultatului global			2.095.299	(2.075.112)		20.187

Tranzactii cu actionarii, recunoscute direct in capitalurile proprii		$\blacksquare$	2.095.299	(2.075.112)	(4.459.409)	(4.439.222)
Majorarea capitalului social				ı	t	$\mathbf{I}$
Total tranzactii cu actionarii, recunoscute direct in capitalurile proprii						ı
Total rezultat global aferent perioadei		ı	2.095.299	(2.075.112)	(4.459.409)	(4.439.222)
Sold la 31 decembrie 2015	5.330.158 $\frac{8}{2}$	84.175.480	3.190.469	3859821	(15.415.410)	361.140.518
Aceste situatii financiare individuale au fost aprobate de					catre Contensare data de 28 martie 2017 si semnate in numele acesteia de catre:

e voire de la partie du proposait de la partie de la partie de la partie de la partie de la partie de la partie de la partie de la partie de la partie de la partie de la partie de la partie de la partie de la partie de la

$\mathbf{H}$

Bogdan Geanta,
Director Financiar

$\bar{z}$

MMM

Bartosz pudrowski,
Director General

IMPACT DEVELOPER & CONTRACTOR S.A. SITUATIA INDIVIDUALA A FLUXURILOR DE TREZORERIE PENTRU ANUL FINANCIAR INCHEIAT LA 31 DECEMBRIE 2016 (toate sumele sunt exprimate in LEI, daca nu este indicat altfel)

	Nota	2016	2015
Fluxuri de trezorerie din activitati de exploatare:
Profitul net / (Pierderea neta) a(I) perioadei		29.610.138	(4.459.409)
Ajustari pentru:
Cheltuiala cu amortizarea imobilizarilor corporale	9	564.772	553.866
Cheltuiala cu amortizarea imobilizarilor
necorporale	10	99.773	71.722
Pierderi din deprecierea imobilizarilor corporale, net	9.25	(78.536)	(697.337)
Pierderi din deprecierea activelor financiare, net	25
Pierderi din cedarea imobilizarilor corporale Variatia neta din provizioane pentru riscuri si	24		1.393.953
cheltuieli Pierderi / (Reluarea pierderilor) din deprecierea			(470.000)
stocurilor	25	2.965.096	(1.951.151)
Pierderi / (Reluarea pierderilor) din deprecierea creantelor comerciale si altor creante	25	2.768.730	(677.766)
Modificarea valorii juste a investitiilor imobiliare	11	(492.053)	(1.745.128)
Venit din impozitul pe profit amanat	26
Cheltuieli cu provizioane pentru litigii Costuri de finantare	29	(19.821.021) 1,451,973	17.200.000 1.343.417
Venituri din dobanzi		(31.336)	(18.841)
Diferente de curs valutar		(45.004)	77.321
		16.992.533	10.620.647
Modificari in:
Stocuri		(30.765.402)	85.306.547
Creante comerciale si alte creante Datorii comerciale si alte datorii		8.121.746 (4.599.668)	(8.733.074) (85.014.765)

Numerar generat din activitati de exploatare		(27.243.324)	(8.441.292)
Dobanzi platite		(1.386.031)	(1.347.997)
Numerar net din activitati de exploatare		(11.636.823)	831.358
Fluxuri de trezorerie din activitati de investitii:
Achizitii de imobilizari corporale	9	(812.282)	(634.777)
Achizitii de imobilizari necorporale	10	(214.945)	(34.808)
Achizitii de investitii imobiliare Achizitii de active financiare		(388.933)	50
Incasari din vanzarea de investitiilor imobiliare		1.917.666	4.238.327
Dobanzi incasate		31.336
Incasari din vazarea de imobilizari corporale		9.735	247.021
Numerar net utilizat in activitati de investitii		542.578	3.815.813

Notele atasate fac parte integranta din aceste situatii financiare individuale.

IMPACT DEVELOPER & CONTRACTOR S.A. SITUATIA INDIVIDUALA A FLUXURILOR DE TREZORERIE PENTRU ANUL FINANCIAR INCHEIAT LA 31 DECEMBRIE 2016 (toate sumele sunt exprimate in LEI, daca nu este indicat altfel)

	Nota	2016	2015
Fluxuri de trezorerie din activitati de finantare:
Cresterea capitalului social si a primelor de capital
Rambursari ale imprumuturilor			(39.384.619)
Trageri din imprumuturi		11.445.577	48.349.801
Numerar net din (utilizat in) activitati de finantare		11,445.577	8.965.182
Cresterea / (descresterea) neta a numerarului si a echivalentelor de numerar		351.332	13,612.352
Numerar și echivalente de numerar la 1 ianuarie	15	17.080.848	3.464.726
Efectul variatiei cursului de schimb valutar asupra numerarului			3.770
Numerar si echivalente de numerar la 31 decembrie	15	17.432.180	17.080.848

Aceste situatii financiare individuale au fost aprobate de catre conducere la data de 28 martie 2017 si semnate in numele acesteia de ratificativo

Bartosz Pudrowski, Director General

HARRY AND DESCRIPTION

Bogdan Geanta, Director Financiar

ENTITATEA CARE RAPORTEAZA 1.

Societatea pe actiuni Impact Developer & Contractor S.A. ("Societatea") este o societate inregistrata in Romania, a carei activitate de baza consta in dezvoltarea de proiecte imobiliare.

Adresa sediului social al Societatii este Centrul de afaceri "Construdava", Sos. Pipera-Tunari nr. 4C, loc. Voluntari, jud. Ilfov, Romania.

Structura actionariatului la 31 decembrie 2016 si 31 decembrie 2015 este prezentata in Nota $16.$

Societatea controleaza mai multe entitati si intocmeste situatii financiare consolidate. Conform prevederilor Legii 297/2004, astfel de entitati sunt obligate sa intocmeasca si situatii financiare individuale.

Societatea este una dintre primele societati active in domeniul dezvoltarii imobiliare in Romania, fiind constituita in anul 1991 prin subscriptie publica. Initial, principalele sale actiuni erau inchirierea si intretinerea vilelor de lux din zona Bucuresti. In anul 1995, Societateaa introdus conceptul de ansamblu rezidential pe piata romaneasca si prin urmare s-a transformat treptat intr-un dezvoltator imobiliar pur. Incepand din anul 1996, Societatea este cotata la Bursa de Valori Bucuresti (BVB). In anul 2006, actiunile Societatii au fost promovate la categoria I a Bursei de Valori, devenind prima societate din sectorul dezvoltarii imobiliare si a constructillor care a facut acest lucru. Incepand cu ianuarie 2015, Societatea face parte din categria Premium conform noii segmentari a pietei locale de capital.

Pana in anul 2013 IMPACT Developer & Contractor a finalizat 17 proiecte mici si mijlocii, care au cuprins peste 3.000 de locuinte si peste 25.000 metri patrati de spatii de birouri si comerciale. Incepand cu 2014, Compania are in desfasurare dezvoltari rezidentiale in patru orase din tara, fiecare proiect avand dimensiuni diferite si aflate in stadii diferite de finalizare. Activitatea IMPACT este dominata de un proiect major: cartierul rezidential GREENFIELD din Bucuresti.

In data de 6 noiembrie 2014 a avut loc lansarea noii faze de dezvoltare a cartierului GREENFIELD. Pana in prezent, aceasta este compusa din Ansamblul Salcamilor - 35 de blocuri cu regim de inaltime P+5, alcatuite din 924 apartamente cu 2, 3 si 4 camere fiecare, respectiv Ansamblul Platanilor - 39 de blocuri avand peste 944 apartamente, ce vor fi finalizate etapizat incepand cu primul trimestru al anului 2017.

BAZELE INTOCMIRII $2.$

Aceste situatii financiare individuale au fost intocmite in conformitate cu cerintele Ordinului Ministrului Finantelor Publice nr. 2844/2016 pentru aprobarea standardelor contabile conforme cu Standardele Internationale de Raportare Financiara (in continuare "IFRS"), aplicabile societatilor ale caror titluri sunt tranzactionate pe o piata reglementata si cu modificarile ulterioare.

Politicile contabile semnificative ale Societatii, inclusiv modificarile din anul curent, sunt prezentate in Notele 6 si 7.

Ipoteze de baza

Aceste situatii financiare individuale au fost incmite in baza ipotezelor continuitatii activitatii si a contabilitatii de angajamente.

$2.$ BAZELE INTOCMIRII (continuare)

Continuitatea activitatii a)

Prezentele situatii financiare individuale au fost intocmite in baza ipotezei continuitatii activitatii, care presupune ca Societatea isi va continua activitatea si in viitorul previzibil. Pentru anul financiar incheiat la 31 decembrie 2016 Societatea a inregistrat un profit net de 29.610.138 lei (2015: pierdere 4.459.409 lei), in timp ce activele circulante ale Societatii depasesc datoriile pe termen scurt ale acesteia cu 266.663.751lei (2015: cu 143.718.452 lei). Astfel, se poate observa o imbunatatire semnificativa a pozitiei si performantei financiare ale Societatii in decursul ultimelor 12 luni.

Pentru a evalua aplicabilitatea prezumptiei continuitatii activitatii, conducerea Societatii analizeaza previziunile referitoare la intrarile viitoare de numerar. Pe baza acestor analize, conducerea considera ca Societatea va putea sa isi continue activitatea in viitorul previzibil si prin urmare aplicarea principiului continuitatii activitatii in intocmirea situatiilor financiare este justificata.

Planurile de viitor ale Societatii se bazeaza pe strategia intocmita pentru perioada 2014 -2018. Astfel, Societatea isi va axa activitatea pe urmatoarele directii:

Vanzarea caselor si apartamentelor deja finalizate;
Vanzarea terenurilor detinute in vederea aprecierii valorii, daca se identifica oportunitati de vanzare la nivelul asteptarilor;
Dezvoltarea fazei a doua a proiectului Greenfield din Bucuresti si identificarea de clienti pentru apartamentele dezvoltate;
Demararea documentatiei de proiectare si autorizare aferente proiectului Ghencea Timisoarei;
Dezvoltarea de noi proiecte rezidentiale in Bucuresti si in orasele cu populatie mai mare de 250.000 locuitori

Ca urmare a implementarii strategiei initiate in 2014, veniturile operationale in 2016 au depasit 33,5 milioane EURO iar profitul net a fost in valoare de 6,58 milioane EURO.

In ceea ce priveste evolutia EBITDA, conducerea Societatii estimeaza o evolutie incurajatoare, care va permite recuperarea pierderilor din anii financiari precedenti. Astfel, conducerea estimeaza o crestere continua si sustinuta anual, urmand ca in anul financiar 2019 Societatea sa obtina o valoare a EBITDA de 30 milioane EURO.

Conducerea Societatii considera ca va reusi sa depaseasca, astfel, pierderile din anii financiari precedenti si sa creeze premisele necesare acordarii de dividende apreciabile.

$b)$ Contabilitatea de angajamente

Societatea isi intocmeste situatiile financiare folosind contabilitatea de angajamente, cu exceptia informatiilor privind fluxurile de trezorerie. Atunci cand se foloseste contabilitatea de angajamente, elementele sunt recunoscute drept active, datorii, capitaluri proprii, venituri si cheltuieli atunci cand acestea respecta definitiile si criteriile de recunoastere.

BAZELE INTOCMIRII (continuare) $2.$

Caracteristici calitative fundamentale ale informatiilor financiare

Informatiile prezentate in situatiile financiare individuale pentru anul financiar incheiat la 31 decembrie 2016 au urmatoarele caracteristici calitative de baza:

Relevanta $a)$

Informatille financiare relevante sunt cele care au capacitatea de a genera o diferenta in deciziile luate de catre utilizatori.

$b)$ Principiul pragului de semnificatie

Elementele care au o valoare semnificativa sunt prezentate distinct in cadrul situatiilor financiare. Informatiile sunt semnificative daca omiterea sau prezentarea lor eronata ar putea influența deciziile pe care utilizatorii le iau pe baza informatiilor financiare privind o anumita entitate raportoare.

$\mathbf{c}$ Reprezentare exacta

Reprezentarea exacta presupune ca informatiile financiare prezentate sunt complete, neutre si fara erori.

Principiul prudentei

La intocmirea situatiilor finaciare individuale s-a tinut seama de:

toate ajustarile de valoare datorate deprecierilor in valorizarea activelor;
toate obligatiile previzibile si pierderile potentiale care au luat nastere in cursul exercitiului financiar incheiat.

Principiul prevalentei economicului asupra juridicului

Informatiile prezentate in situatiile financiare individuale reflecta realitatea economica a evenimentelor si tranzactiilor, nu numai forma lor juridica.

Principiul necompensarii

Valorile elementelor ce reprezinta active nu au fost compensate cu valorile elementelor ce reprezinta datorii, respectiv veniturile cu cheltuielile, cu exceptia cazului in care compensarea este prevazuta sau permisa de IFRS.

MONEDA FUNCTIONALA SI DE PREZENTARE 3.

Situatiile financiare individuale sunt prezentate in lei Romanesti ("Lei" sau "RON"), aceasta fiind si moneda functionala a Societatii. Toate informatiile financiare prezentate in lei au fost rotuniite la cel mai apropiat leu, cu exceptia cazului in care se indica altfel.

UTILIZAREA ESTIMARILOR SI RATIONAMENTELOR PROFESIONALE 4.

Pregatirea situatiilor financiare individuale in conformitate cu IFRS presupune utilizarea de catre conducere a unor rationamente profesionale, estimari si ipoteze care afecteaza aplicarea politicilor contabile si valoarea raportata a activelor, datoriilor, veniturilor si cheltuielilor. Rezultatele reale pot diferi de valorile estimate.

Estimarile si ipotezele care stau la baza acestora sunt revizuite periodic. Revizuirile estimarilor contabile sunt recunoscute in perioada in care estimarea a fost revizuita si in perioadele viitoare afectate.

Informatii cu privire la rationamentele profesionale semnificative aplicarii politicilor contabile care afecteaza semnificativ valorile recunoscute in situatiile financiare individuale sunt incluse in urmatoarele note:

Nota 7(k) momentul recunoasterii veniturilor din vanzarile in rate
Nota 11 clasificarea proprietatilor rezidentiale intre investitii imobiliare si stocuri

Informatiile cu privire la incertitudinile datorate ipotezelor si estimarilor care implica un risc semnificativ cu privire la necesitatea unor ajustari in anul financiar ulterior sunt incluse in urmatoarele note:

Nota 26 recunoasterea activului din impozitul amanat: disponibilitatea in viitor a profitului impozabil din care vor putea fi deduse pierderile fiscale.
Nota 9 test de depreciere a imobilizarilor corporale: ipotezele cheie ce au stat la baza determinarii valorii recuperabile
Nota 7 (g), (i) Active financiare disponibile pentru vanzare test de depreciere a activelor financiare: ipoteze cheie ce au stat la baza determinarii valorii recuperabile a activelor financiare disponibile pentru vanzare
Notele 19 si 30 recunoasterea si masurarea provizioanelor si datoriilor contingente: ipotezele cheie despre probabilitatea si magnitudinea iesirii resurselor

Evaluarea la valoarea justa

Anumite politici contabile ale Societatii si cerinte de prezentare a informatiilor necesita determinarea valorii juste atat pentru activele si datoriile financiare cat si pentru cele nefinanciare. Societatea are un cadru de control stabilit cu privire la evaluarea la valoarea justa. Directorul financiar este responsabil pentru supravegherea evaluarilor semnificative de valori juste, inclusiv valorilor juste de nivel 3. Directorul financiar revizuieste regulat datele de intrare neobservabile si ajustarile de evaluare semnificative. Daca sunt utilizate date furnizate de terte parti (de exemplu preturi cotate, furnizate de brokeri sau prin servicii de stabilire a preturilor), directorul financiar analizeaza daca aceste date indeplinesc cerintele impuse de IFRS, inclusiv nivelul in ierarhia valorilor juste in care aceste evaluari ar trebui clasificate.

$\overline{4}$ . UTILIZAREA ESTIMARILOR SI RATIONAMENTELOR PROFESIONALE (continuare)

La evaluarea activelor sau datoriilor la valoarea justa, Societatea utilizeaza pe cat este de posibil informatii observabile pe piata. Ierarhia valorii juste clasifica datele de intrare pentru tehnicile de evaluare utilizate pentru evaluarea valorii juste pe trei nivele, dupa cum urmeaza:

Nivel 1: pret cotat (neajustat) pe piete active pentru active sau datorii identice pe care entitatea le poate accesa la data evaluarii;
Nivel 2: date de intrare, altele decat preturi cotate incluse in nivelul 1, care sunt observabile pentru activ sau datorie, fie direct, fie indirect;
Nivel 3: date de intrare neobservabile pentru activ sau datorie.

Daca datele de intrare pentru evaluarea valorii juste a unui activ sau a unei datorii pot fi clasificate pe mai multe nivele ale ierarhiei valorii juste, evaluarea la valoarea justa este clasificata in intregime pe acelasi nivel al ierarhiei valorii juste ca data de intrare cu cel mai scazut nivel de incertitudine care este semnificativa pentru intreaga evaluare.

Societatea recunoaste transferurile intre nivele ale ierarhiei valorii juste la sfarsitul perioadei de raportare, in care modificarea a avut loc.

Informatii aditionale despre ipotezele utilizate in evaluarea la valoare justa sunt incluse in urmatoarele note:

Nota 9 Imobilizari corporale
Nota 11 Investitii imobiliare
Nota 27(a) Instrumente financiare

BAZELE EVALUARII 5.

Situatille financiare individuale sunt intocmite la cost istoric, cu exceptia urmatoarelor elemente semnificative din situatia individuala a pozitiei financiare:

terenurile si cladirile sunt evaluate la valoarea reevaluata;
investitiile imobiliare sunt evaluate la valoarea justa.

MODIFICARI IN POLITICILE CONTABILE 6.

Societatea a aplicat in mod consecvent politicile contabile prezentate in Nota 7, pentru toate perioadele prezentate in aceste situatii financiare individuale.

7. POLITICI CONTABILE SEMNIFICATIVE

Politicile contabile prezentate mai jos au fost aplicate de catre Societate in mod consecvent pentru toate perioadele prezentate in aceste situatii financiare individuale.

Mai jos este prezentat indexul politicilor contabile semnificative, detaliile carora sunt disponibile in paginile care urmeaza.

Moneda straina (a) Instrumente financiare (b) Imobilizari corporale (c) Imobilizari necorporale (d) Investitii imobiliare (e) Stocuri (f) Depreciere (g) Beneficiile angajatilor (h) Provizioane pentru riscuri si cheltuieli (i) Leasing (i) Venituri (k) Castig din vanzarea investitiilor imobiliare (1) Venituri si cheltuieli financiare (m)














	(n)	$Impozit$

(a) Moneda straina

Tranzactiile in moneda straina sunt convertite in moneda functionala a Societatii la cursul de schimb valutar de la data tranzactiei. Activele si datoriile monetare care la data raportarii sunt exprimate in valuta sunt convertite in moneda functionala la cursul de schimb valutar din data respectiva. Castigurile sau pierderile din schimb valutar aferente elementelor monetare sunt calculate ca diferenta intre costul amortizat in moneda functionala la inceputul anului, ajustat cu valoarea dobanzii efective, platile si incasarile realizate in cursul anului, si costul amortizat in moneda straina convertit la cursul de schimb valutar de la sfarsitul anului.

Activele si datorille nemonetare exprimate intr-o moneda straina si care sunt evaluate la valoarea justa sunt convertite in moneda functionala la cursul de schimb valutar de la data la care a fost determinata valoarea justa. Elementele nemonetare denominate intr-o moneda straina si care sunt evaluate la cost istoric sunt convertite utilizand cursul de schimb valutar de la data tranzactiei.

Diferentele de schimb valutar rezultate din conversie sunt recunoscute in situatia individuala a profitului sau pierderii si altor elemente ale rezultatului global.

(b) Instrumente financiare

Instrumente financiare nederivate $(i)$

Societatea recunoaste initial creantele comerciale si alte creante la data la care au fost generate. Toate celelalte active financiare (inclusiv activele desemnate la valoare justa prin situatia individuala a profitului sau pierderii si altor elemente ale rezultatului global) sunt recunoscute initial la data tranzactionarii cand Societatea devine parte a conditiilor contractuale ale instrumentului.

POLITICI CONTABILE SEMNIFICATIVE (continuare) 7.

(b) Instrumente financiare (continuare)

Instrumente financiare nederivate (continuare) $(i)$

Societatea derecunoaste un activ financiar atunci cand expira drepturile contractuale asupra fluxurilor de numerar generate de activ sau cand sunt transferate drepturile de a incasa fluxurile contractuale de numerar ale activului financiar printr-o tranzactie prin care riscurile si beneficiile dreptului de proprietate asupra activului financiar sunt transferate in mod semnificativ. Orice interes in activul financiar transferat care este creat sau pastrat de catre Societate este recunoscut separat ca un activ sau o datorie.

Activele si datoriile financiare sunt compensate, iar in situatia individuala a pozitiei financiare este prezentata valoarea neta numai atunci cand Societatea are dreptul legal de a compensa valorile si intentioneaza fie sa le deconteze in baza neta, fie sa realizeze activul si sa stinga obligatia simultan. Orice astfel de compensare se face in baza prevederilor legale si acordului tertilor implicati.

Societatea detine urmatoarele active financiare nederivate: imprumuturi acordate, creante comerciale si alte creante, titluri de particiapre in entitati afiliate, numerar si echivalente de numerar si respectiv active financiare disponibile pentru vanzare.

Imprumuturi acordate, creante comerciale si alte creante

Imprumuturile acordate si creantele sunt active financiare cu plati fixe sau determinabile care nu sunt cotate pe o piata activa. Asemenea active sunt recunoscute initial la valoarea justa plus orice costuri de tranzactionare direct atribuibile. Ulterior recunoasterii initiale, imprumuturile acordate si creantele sunt evaluate la cost amortizat utilizand metoda dobanzii efective minus valoarea pierderilor din depreciere (a se vedea Nota $7(g)(i)$ ).

Numerar si echivalente de numerar

Numerarul si echivalentele de numerar cuprind solduri de numerar si depozite rambursabile cu scadente de pana la trei luni de la data constituirii, care sunt supuse unui risc nesemnificativ de schimbare a valorii juste si care sunt utilizate de catre Societate in gestionarea angajamentelor sale pe termen scurt.

In scopul prezentarii in situatia individuala a fluxurilor de trezorerie, descoperirile de cont care sunt rambursabile la cerere sunt considerate echivalente de numerar, intrucat fac parte integranta din gestiunea numerarului Societatii.

Active financiare disponibile pentru vanzare

Activele financiare disponibile pentru vanzare sunt active financiare nederivate care sunt desemnate ca disponibile pentru vanzare sau care nu sunt clasificate in niciuna dintre categoriile anterioare. Activele financiare disponibile pentru vanzare sunt recunoscute initial la valoarea justa plus orice costuri de tranzactionare direct atribuibile. Ulterior recunoasterii initiale, acestea sunt evaluate la cost.

Active financiare disponibile pentru vanzare sunt testate pentru depreciere la sfarsitul fiecarei perioade (vezi 7(g)(i)). Activele financiare disponibile pentru vanzare ale Societatii cuprind instrumentele de capital.

$\overline{z}$ . POLITICI CONTABILE SEMNIFICATIVE (continuare)

(b) Instrumente financiare (continuare)

(ii) Datorii financiare nederivate

Societatea recunoaste initial instrumentele de datorie emise si datoriile subordonate la data la care sunt initiate. Toate celelalte datorii sunt recunoscute initial la data tranzactionarii, atunci cand Societatea devine parte a conditiilor contractuale ale instrumentului.

Societatea derecunoaste o datorie financiara atunci cand obligatiile contractuale sunt achitate, anulate sau expirate.

Societatea clasifica datoriile financiare nederivate in categoria altor datorii financiare. Aceste datorii financiare sunt recunoscute initial la valoarea justa mai putin costurile de tranzactionare direct atribuibile. Ulterior recunoasterii initiale aceste datorii financiare sunt evaluate la cost amortizat utilizand metoda dobanzii efective.

Alte datorii financiare cuprind imprumuturi, datorii comerciale si alte datorii.

Descoperirile de cont care sunt rambursabile la cerere si formeaza o parte integranta din gestiunea numerarului Societatii sunt incluse ca parte componenta a numerarului si echivalentelor de numerar pentru situatia individuala a fluxurilor de trezorerie, a caror politica contabila este prezentata in Nota 7 (b)(i).

(III) Capitalul social

Actiuni ordinare

Actiunile ordinare sunt clasificate ca parte a capitalurilor proprii. Costurile suplimentare direct atribuibile emisiunii actiunilor ordinare sunt recunoscute ca o reducere a capitalurilor proprii la valoarea neta de efectele fiscale.

Rascumpararea si reemiterea capitalului social (actiuni de trezorerie)

Atunci cand capitalul social recunoscut ca parte a capitalurilor proprii este rascumparat, valoarea contraprestatiei platite, care include si alte costuri direct atribuibile, neta de efectele fiscale, este recunoscuta ca o reducere a capitalurilor proprii. Actiunile rascumparate sunt clasificate ca actiuni de trezorerie si sunt prezentate ca o rezerva privind actiunile proprii. Atunci cand actiunile de trezorerie sunt vandute sau reemise ulterior, suma incasata este recunoscuta ca o crestere a capitalurilor proprii iar surplusul sau deficitul inregistrat in urma tranzactiei este prezentat ca prima de capital.

Dividende

Dividendele sunt recunoscute ca datorie in perioada in care este aprobata repartizarea lor.

(c) Imobilizari corporale

Recunoastere si evaluare $(i)$

Dupa recunoasterea ca activ, elementele incluse in imobilizari corporale (cu exceptia cladirilor si terenurilor) sunt evaluate la cost minus amortizarea cumulata si pierderile din depreciere cumulate. Cladirile si terenurile sunt contabilizate la o valoare reevaluata, aceasta fiind valoarea sa justa la data reevaluarii minus orice amortizare cumulata ulterior si orice pierderi cumulate din depreciere.

POLITICI CONTABILE SEMNIFICATIVE (continuare) 7.

Imobilizari corporale (continuare) $(c)$

Recunoastere si evaluare (continuare) $(i)$

Costul include cheltuielile direct atribuibile achizitiei activului. Costul activelor construite de catre Societate in regim propriu include urmatoarele:

costul materialelor si cheltuielile directe cu personalul;
alte costuri direct atribuibile aducerii activelor la stadiul necesar utilizarii prestabilite;
cand Societatea are obligatia de a muta activul si de a restaura spatiul aferent, o estimare a costurilor de demontare si mutare a elementelor si de restaurare a spatiului in care acestea au fost localizate; si
costurile indatorarii capitalizate.

Costul include de asemenea si transferuri din alte elemente ale rezultatului global ale castigurilor sau pierderilor rezultate din acoperirile fluxurilor de trezorerie aferente achizitiilor de imobilizari corporale in valuta care se califica pentru aplicarea contabilitatii de acoperire.

Atunci cand anumite componente ale unei imobilizari corporale au durata de viata utila diferita, acestea sunt contabilizate ca elemente distincte (componente majore) de imobilizari corporale.

Orice castig sau pierdere din cedarea unei imobilizari corporale (calculate ca diferenta intre incasarile nete din cedare si valoarea contabila a elementului) se recunoaste in situatia individuala a profitului sau pierderii si altor elemente ale rezultatului global.

(ii) Reclasificarea ca investitii imobiliare

Atunci cand utilizarea unei proprietati se modifica din proprietate imobiliara utilizata de posesor in investitie imobiliara, proprietatea este reevaluata la valoarea justa si este reclasificata ca investitie imobiliara. Orice castig rezultat din reevaluare este recunoscut in situatia individuala a profitului sau pierderii si altor elemente ale rezultatului global in masura in care castigul reia o pierdere din depreciere anterioara aferenta proprietatii respective, partea din castig ramasa ramanand recunoscuta la alte elemente ale rezultatului global si prezentata in capitalurile proprii in rezerva din reevaluare, fara a fi reclasificate o data cu reclasificarea activului la care se refera. Orice pierdere se recunoaste imediat in situatia individuala a profitului sau pierderii si altor elemente ale rezultatului global.

(iii) Cheltuieli ulterioare

Cheltuielile ulterioare sunt capitalizate numai atunci cand este probabil ca vor genera beneficii economice viitoare pentru Societate. Cheltuielile cu reparatiile si intretinerea sunt recunoscute in situatia individuala a profitului sau pierderii si altor elemente ale rezultatului global pe masura ce sunt suportate.

(iv) Amortizarea imobilizarilor corporale

Elementele de imobilizari corporale sunt amortizate incepand cu data la care sunt disponibile pentru utilizare sau sunt in stare de functionare, iar pentru activele construite de catre Societate in regim propriu, de la data la care activul este finalizat si pregatit pentru utilizare.

POLITICI CONTABILE SEMNIFICATIVE (continuare) 7.

(c) Imobilizari corporale (continuare)

(iv) Amortizarea imobilizarilor corporale (continuare)

Amortizarea este calculata pentru a recupera costul elementelor de imobilizari corporale mai putin valoarea lor reziduala estimata utilizand metoda liniara pentru durata de viata utila. Amortizarea este in general recunoscuta in situatia individuala a profitului sau pierderii si altor elemente ale rezultatului global, cu exceptia cazului in care suma este inclusa in valoarea contabila a altui activ. Activele achizitionate in leasing sunt amortizate pe perioada cea mai scurta dintre durata contractului de leasing si durata de viata utila cu exceptia cazului in care se estimeaza cu un grad rezonabil de certitudine ca Societatea va obtine dreptul de proprietate la sfarsitul contractului de leasing. Terenurile nu se amortizeaza.

Duratele de viata utila pentru perioada curenta si perioada comparativa sunt urmatoarele:

$\bullet$	cladiri.	40 ani
$\bullet$ .	masini, echipamente si vehicule	$3-5$ ani
$\bullet$	mobilier si instalatii	3-12 ani

Metodele de amortizare, duratele de viata utila si valorile reziduale sunt revizuite la fiecare data de raportare si ajustate, daca este cazul. Valorile reziduale a imobilizarilor corporale sunt estimate la zero.

(v) Reevaluare

Cladirile si terenurile sunt reevaluate cu suficienta regularitate, pentru a se asigura ca valoarea contabila nu se deosebeste semnificativ de ceea ce s-ar fi determinat prin utilizarea valorii juste la finalul perioadei de raportare.

La reevaluare, orice amortizare cumulata la data reevaluarii este eliminata din valoarea contabila bruta a activului si suma neta este retratata la valoarea reevaluata a activului.

Daca valoarea contabila a unui activ este majorata ca rezultat al reevaluarii, atunci cresterea trebuie recunoscuta in alte elemente ale rezultatului global si cumulata in capitalurile proprii cu titlu de rezerva din reevaluare. Cu toate acestea, majorarea trebuie recunoscuta in rezultatul perioadei in masura in care aceasta compenseaza o reducere din reevaluarea aceluiasi activ, recunoscuta anterior in situatia individuala a profitului sau pierderii si altor elemente ale rezultatului global.

Daca valoarea contabila a unui activ este diminuata ca urmare a unei reevaluari, aceasta diminuare trebuie recunoscuta in situatia individuala a profitului sau pierderii si altor elemente ale rezultatului global. Cu toate acestea, reducerea trebuie recunoscuta in alte elemente ale rezultatului global in masura in care surplusul din reevaluare prezinta un sold creditor pentru acel activ. Reducerea recunoscuta in alte elemente ale rezultatului global micsoreaza suma cumulata in capitalurile proprii cu titlu de rezerva din reevaluare.

Rezerva din reevaluare, inclusa in capitalurile proprii, aferent unui element de imobilizari corporale este transferat direct in rezultatul reportat atunci cand activul este derecunoscut. Aceasta poate implica transferul intregului surplus atunci cand activul este scos din functiune sau cedat. Transferurile din surplusul din reevaluare in rezultatul reportat nu se efectueaza prin situatia individuala a profitului sau pierderii si altor elemente ale rezultatului global.

7. POLITICI CONTABILE SEMNIFICATIVE (continuare)

(d) Imobilizari necorporale

Imobilizarile necorporale achizitionate de catre Societate si care au durate de viata utila determinate sunt evaluate la cost minus amortizarea cumulata si pierderile din depreciere cumulate.

Cheltuieli ulterioare $(i)$

Costurile ulterioare sunt capitalizate numai atunci cand acestea cresc valoarea beneficiilor economice viitoare incorporate in activul caruia ii sunt destinate. Toate celelalte cheltuieli, inclusiv cheltuielile pentru fondul comercial si marcile generate intern, sunt recunoscute in situatia individuala a profitului sau pierderii si altor elemente ale rezultatului global in momentul in care sunt suportate.

(ii) Amortizarea imobilizarilor necorporale

Cu exceptia fondului comercial, imobilizarile necorporale se amortizeaza in situatia individuala a profitului sau pierderii si altor elemente ale rezultatului global utilizand metoda liniara pentru durata de viata utila.

Duratele de viata estimate ale imobilizarilor necorporale pentru perioada curenta si pentru perioadele comparative sunt cuprinse intre 3 si 6 ani. Metodele de amortizare, duratele de viata si valorile reziduale sunt revizuite la sfarsitul fiecarei date de raportare si sunt ajustate daca este cazul.

(e) Investitii imobiliare

Investitiile imobiliare sunt proprietati detinute fie pentru a fi inchiriate, fie pentru cresterea valorii capitalului sau pentru ambele, dar nu pentru vanzarea in cursul activitatii obisnuite, utilizarea in productie sau furnizarea de bunuri sau servicii sau pentru scopuri administrative. Investitiile imobiliare sunt initial evaluate la cost si ulterior la valoarea justa iar orice modificare a acesteia este recunoscuta in situatia individuala a profitului sau pierderii si altor elemente ale rezultatului global. Evaluarea la valoarea justa este determinata pe baza unei evaluari realizate de un evaluator independent.

Costul include cheltuieli care pot fi atribuite direct achizitiei investitiilor imobiliare. Costul investitiilor imobiliare realizate in regie proprie include costul materialelor si forta de munca directa, plus alte costuri direct atribuibile aducerii investitiilor imobiliare la o stare de functionare destinata vanzarii, precum si costurile indatorarii capitalizate.

Proprietatile imobiliare sunt transferate din categoria investitiilor imobiliare in categoria stocurilor daca si numai daca intervine o modificare in utilizare evidentiata de demararea lucrarilor de amenajare in perspectiva vanzarii. In cazul in care Societatea decide sa cedeze o investitie imobiliara fara amenajari suplimentare, continua sa trateze proprietatea imobiliara ca investitie imobiliara pana in momentul in care aceasta este derecunoscuta. In mod similar, daca Societatea incepe procesul de reamenajare a unei investitii imobiliare existente in scopul utilizarii viitoare continue ca investitie imobiliara, atunci proprietatea imobiliara ramane investitie imobiliara si nu este reclasificata drept proprietate imobiliara utilizata de posesor in cursul reamenajarii.

Atunci cand utilizarea unei proprietati se modifica astfel incat este reclasificata ca imobilizare corporala sau stoc, valoarea justa la data reclasificarii devine costul proprietatii in scopul contabilizarii ulterioare.

7. POLITICI CONTABILE SEMNIFICATIVE (continuare)

$(f)$ Stocuri

Costul stocurilor include cheltuielile efectuate pentru achizitia stocurilor, costurile de productie sau de prelucrare si alte costuri suportate pentru a aduce stocurile in forma si in locatia prezenta. In cazul stocurilor produse de catre Societate in regim propriu si a celor in curs de productie, costul include cota-parte corespunzatoare a cheltuielilor administrative aferente productiei pe baza capacitatii operationale normale. Costul poate include si transferul din alte elemente ale rezultatului global al castigurilor sau pierderilor provenite din acoperirea fluxurilor de trezorerie aferente achizitillor de stocuri in moneda straina care se califica pentru aplicarea contabilitatii de acoperire.

Pentru evaluarea costului diferitor categorii de stocuri sunt utilizate urmatoarele tehnici:

Proprietati rezidentiale	- identificare specifica
Terenuri	- cost mediu ponderat
Alte stocuri	- primul intrat, primul iesit (FIFO)

Stocurile sunt evaluate la minimul dintre cost si valoarea realizabila neta.

Valoarea realizabila neta este pretul de vanzare estimat pe parcursul desfasurarii normale a activitatii minus costurile estimate pentru finalizare si costurile necesare efectuarii vanzarii.

Atunci cand stocurile sunt vandute, valoarea contabila a acestor stocuri este recunoscuta drept cheltuiala in perioada in care este recunoscut venitul corespunzator, inclusiv in cazul vanzarilor in rate. Valoarea oricarei reduceri a valorii contabile a stocurilor pana la valoarea realizabila neta si toate pierderile de stocuri sunt recunoscute drept cheltuiala in perioada in care are loc reducerea valorii contabile sau pierderea. Valoarea oricarei reluari a oricarei reduceri a valorii contabile a stocurilor ca urmare a unei cresteri a valorii realizabile nete trebuie recunoscuta drept o crestere a valorii stocurilor recunoscute drept venit in perioada in care are loc reluarea.

(g) Depreciere

Active financiare nederivate $(i)$

Un activ financiar care nu este clasificat la valoarea justa prin situatia individuala a profitului sau pierderii și altor elemente ale rezultatului global este testat la fiecare data de raportare pentru a determina daca exista dovezi obiective cu privire la existenta unei deprecieri.

Un activ financiar este considerat depreciat daca exista dovezi obiective de depreciere ca urmare a unula sau mai multor evenimente ce au avut loc dupa recunoasterea initiala a activului, iar acest eveniment a avut un impact negativ asupra fluxurilor de trezorerie viitoare preconizate ale activului si pierderea poate fi estimata in mod credibil.

Dovezile objective care indica faptul ca activele financiare sunt depreciate includ:

neindeplinirea obligatiilor de plata de catre un debitor;
indicii ca un debitor sau un emitent va intra in faliment;
modificari nefavorabile in situatia platilor debitorilor (intarzieri de plata de peste 360 zile). $\bullet$

POLITICI CONTABILE SEMNIFICATIVE (continuare) 7.

(g) Depreciere (continuare)

Active financiare nederivate (continuare) $(i)$

Active financiare evaluate la costul amortizat

Societatea ia in considerare dovezile de depreciere pentru activele financiare evaluate la cost amortizat (imprumuturi acordate si respectiv creante comerciale si alte creante) la nivelul activelor specifice.

O pierdere din depreciere aferenta unui activ financiar evaluat la cost amortizat este calculata ca diferenta dintre valoarea sa contabila si valoarea prezenta a fluxurilor de trezorerie viitoare preconizate actualizate utilizand rata de dobanda efectiva initiala a activului. Pierderile sunt recunoscute in situatia individuala a profitului sau pierderii si altor elemente ale rezultatului global si sunt reflectate intr-un cont de ajustare a creantelor si imprumuturilor acordate.

Daca ulterior, valoarea justa a activului creste si cresterea poate fi atribuita obiectiv la un eveniment care a survenit ulterior recunoasterii pierderii din depreciere, atunci deprecierea este reversata, suma reversata fiind recunoscuta in contul de profit si pierderi.

Active financiare disponibile pentru vanzare

Activele financiare disponibile pentru vanzare, care cuprind investitii in parti afiliate, sunt analizate pentru depreciere la sfarsitul fiecarei perioade de raportare. Costul investitiilor este redus la valoarea lor recuperabila, care conducerea considera ca este valoare activelor nete ale societatii afiliate in care s-a facut investitia, ponderate cu procentul de detinere. Daca societata afiliata in care s-a facut investitia are active nete negative, valoarea recuperabila a acesteia este nula. Pierderile din depreciere sunt recunoscute in situatia individuala a profitului sau pierderii si altor elemente ale rezultatului global. Valoarea oricarei reluari a oricarei reduceri a valorii contabile a investitiilor, ca urmare a cresterii activelor nete, este recunoscuta drept o reducere a pierderii in perioada in care are loc reluarea, maxim pana la valoarea initiala de achizitie.

(ii) Active nefinanciare

Valorile contabile ale activelor nefinanciare ale Societatii, altele decat investitiile imobiliare, stocurile si creantele privind impozitul amanat, sunt revizuite la fiecare data de raportare pentru a determina daca exista dovezi cu privire la existenta unei deprecieri. Indicii de depreciere ale activelor sunt considerate minimum din:

Surse externe de informatii

exista indicii observabile ca valoarea de piata a activului a scazut semnificativ mai mult pe parcursul perioadei decat ar fi fost de asteptat ca rezultat al trecerii timpului sau al utilizarii.
pe parcursul perioadei au avut loc modificari semnificative, cu efect negativ asupra Societatii, sau astfel de modificari se vor produce in viitorul apropiat asupra mediului tehnologic, comercial, economic sau juridic in care Societatea isi desfasoara activitatea sau pe piata careja ji este dedicat activul.
ratele dobanzilor pe piata sau alte rate de piata ale rentabilitatii investitiilor au crescut in timpul perioadei, fiind probabil ca aceste cresteri sa afecteze rata de actualizare utilizata la calculul valorii de utilizare a unui activ si sa duca la scaderea valorii recuperabile a activului in mod semnificativ.
valoarea contabila a activelor nete ale Societatii este superioara capitalizarii sale de piata.

7. POLITICI CONTABILE SEMNIFICATIVE (continuare)

(g) Depreciere (continuare)

(ii) Active nefinanciare (continuare)

Surse interne de informatii

exista probe ale uzurii fizice sau morale a unui activ.
pe parcursul perioadei au avut loc modificari semnificative, cu un efect negativ asupra Societatii, sau se preconizeaza ca astfel de modificari se vor produce in viitorul apropiat, in functie de gradul sau de modul in care activul este utilizat sau se preconizeaza ca va fi utilizat. Astfel de modificari includ situatiile in care un activ devine neproductiv, planurile de restructurare sau de intrerupere a activitatii careia ii este dedicat activul, planificarea cedarii activului inainte de data preconizata anterior, precum si reevaluarea duratei de viata utila a unui activ drept determinata, si nu nedeterminata.
raportarile interne pun la dispozitie probe cu privire la faptul ca performanta economica a unui activ este sau va fi mai slaba decat cea preconizata.

Daca exista asemenea dovezi, se estimeaza valoarea recuperabila a activului. Fondul comercial si imobilizarile necorporale care au durate de viata utila nedeterminate sunt testate anual pentru depreciere. O pierdere din depreciere este recunoscuta daca valoarea contabila a unui activ sau a unei unitati generatoare de numerar (CGU) depaseste valoarea sa recuperabila.

Valoarea recuperabila a unui activ sau a unei unitati generatoare de numerar este maximul dintre valoarea de utilizare si valoarea justa minus costurile de vanzare. La determinarea valorii de utilizare, fluxurile de numerar viitoare preconizate sunt actualizate pentru a determina valoarea prezenta, utilizand o rata de actualizare inainte de impozitare care reflecta evaluarile curente ale pietei cu privire la valoarea in timp a banilor si riscurile specifice activului sau unitatii generatoare de numerar. Pentru testarea deprecierii, activele care nu pot fi testate individual sunt grupate la nivelul celui mai mic grup de active care genereaza intrari de numerar din utilizarea continua si care sunt in mare masura independente de intrarile de numerar generate de alte active sau grupuri de active ("unitate generatoare de numerar"). In scopul testarii deprecierii fondului comercial, unitatile generatoare de numerar carora le-a fost alocat fond comercial sunt agregate astfel incat nivelul la care se testeaza deprecierea sa reflecte cel mai scazut nivel la care fondul comercial este monitorizat in scopul raportarii interne, cu conditia plafonarii la nivelul segmentului operational. Fondul comercial achizitionat in cadrul unei combinari de intreprinderi este alocat grupelor de unitati generatoare de numerar care se preconizeaza ca vor beneficia de sinergiile combinarii.

Pierderile din depreciere sunt recunoscute in situatia individuala a profitului sau pierderii si altor elemente ale rezultatului global. Pierderile din depreciere recunoscute in raport cu unitatile generatoare de numerar sunt utilizaze mai intai pentru reducerea valorii contabile a fondului comercial alocat unitatilor, daca este cazul, si apoi pro rata pentru reducerea valorii contabile a celorialte active din cadrul unitatii.

O pierdere din depreciere in raport cu fondul comercial nu este reluata. Pentru celelalte active, o pierdere din depreciere este reluata numai in masura in care valoarea contabila a activului nu depaseste valoarea contabila care ar fi putut fi determinata, neta de amortizare, daca nu ar fi fost recunoscuta nicio depreciere.

POLITICI CONTABILE SEMNIFICATIVE (continuare) 7.

(h) Beneficiile angajatilor

Beneficii pe termen scurt $(i)$

Beneficiile pe termen scurt ale angajatilor sunt evaluate fara a fi actualizate iar cheltuiala este recunoscuta pe masura ce serviciile aferente sunt prestate. O datorie este recunoscuta la valoarea care se asteapta sa fie platita in cadrul unor planuri pe termen scurt de acordare a unor prime in numerar sau de participare la profit daca Societatea are obligatia legala sau implicita de a plati aceasta suma pentru servicii furnizate anterior de catre angajati iar obligatia poate fi estimata in mod credibil.

(ii) Contributii

In cursul normal al activitatii, Societatea face plati catre fondurile de stat pentru sanatate, pensii si somaj de stat in contul angajatilor sai la cotele statutare. Toti angajatii Societatii sunt membri ai planului de pensii al statului roman. Aceste costuri sunt recunoscute in contul de profit si pierdere odata cu recunoasterea salariilor. Salariatii remunerati pe baza de contract sunt responsabili pentru contributiile de plata, intrucat in cazul acestora nu se prevede oprirea la sursa.

Societatea nu opereaza nici un alt plan de pensii sau de beneficii dupa pensionare.

Provizioane pentru riscuri si cheltuieli $(i)$

Un provizion este recunoscut daca, in urma unui eveniment anterior, Societatea are o obligatie prezenta legala sau implicita care poate fi estimata in mod credibil si este probabil ca o lesire de beneficii economice sa fie necesara pentru a stinge obligatia. Provizioanele sunt determinate actualizand fluxurile de trezorerie viitoare preconizate utilizand o rata inainte de impozitare care sa reflecte evaluarile curente ale pietei cu privire la valoarea in timp a banilor si riscurile specifice datoriei.

$(i)$ Leasing

Determinarea masurii in care un angajament contine un contract de leasing $(i)$

La initierea unui angajament, Societatea determina daca angajamentul este sau contine o operatiune de leasing. Un activ este obiectul unei operatiuni de leasing daca:

indeplinirea termenilor aranjamentului depinde de utilizarea unui anumit activ; si
angajamentul transfera dreptul de a utiliza activul. $\bullet$

La initierea sau la reevaluarea aranjamentului, Societatea separa platile si alte tipuri de contraprestatie prevazute de un astfel de aranjament in cele aferente operatiunii de leasing si cele aferente altor elemente pe baza valorilor lor juste relative. Daca Societatea concluzioneaza pentru un leasing financiar ca este impracticabila separarea credibila a platilor, atunci un activ si o datorie sunt recunoscute la o valoare egala cu valoarea justa a activului ce sta la baza contractului. Ulterior, datoria este redusa pe masura ce sunt efectuate plati si un cost financiar imputat datoriei este recunoscut de catre Societate utilizand rata dobanzii marginale a imprumuturilor Societatii.

7. POLITICI CONTABILE SEMNIFICATIVE (continuare)

Leasing (continuare) $(i)$

(ii) Plati de leasing

Platile realizate in cadrul contractelor de leasing operational sunt recunoscute in situatia individuala a profitului sau pierderii si altor elemente ale rezultatului global liniar pe durata contractului de leasing. Stimulentele aferente contractelor de leasing operational primite sunt recunoscute ca parte integranta a cheltuielilor totale de leasing, pe durata contractului de leasing.

Platile minime de leasing efectuate in cadrul unui contract de leasing financiar sunt alocate intre cheltuiala financiara si reducerea datoriei scadente. Cheltuiala financiara este alocata fiecarei perioade pe durata contractului de leasing astfel incat sa se obtina o rata periodica constanta a dobanzii la soldul ramas al datoriei.

(k) Venituri

$(i)$ Venituri din vanzare de stocuri de proprietati rezidentiale

Veniturile din vanzarea stocurilor de proprietati rezidentiale in cursul activitatilor curente sunt evaluate la valoarea justa a contraprestatiei incasate sau de incasat, minus retururi si reduceri comerciale. Veniturile sunt recunoscute atunci cand riscurile si beneficiile semnificative aferente dreptului de proprietate au fost transferate la client, recuperarea contraprestatiei este probabila, costurile aferente si retururile posibile de bunuri pot fi estimate credibil, Societatea nu mai este implicata in gestionarea bunurilor vandute, iar marimea veniturilor poate fi evaluata in mod credibil. Daca este probabil ca anumite reduceri sa fie acordate, iar valoarea acestora poate fi evaluata in mod credibil, atunci acestea sunt recunoscute ca o reducere a veniturilor pe masura ce sunt recunoscute vanzarile.

Vanzarile cu plata in rate

Societatea efectueaza vanzari de proprietati rezidentiale cu plata in rate. Contractele de vanzare in rate sunt reziliabile in anumite conditii, de catre oricare dintre parti. In cazul in care un contract este reziliat prin exercitarea unor drepturi contractuale ale cumparatorului, Societatea poate pierde, in anumite conditii, o parte din sumele incasate pana la momentul rezilierii.

Luand in consideratie acest risc, managementul a decis sa recunoasca integral veniturile generate de astfel de contracte doar in cazul in care sumele nerambursabile in caz de reziliere depasesc 30% din valoarea justa a activului la data analizei. Principalul factor luat in consideratie de catre management la formularea acestui rationament a fost riscul de piata la care este expusa Societatea. Astfel, managementul si-a bazat rationamentul profesional pe studii de piata efectuate de catre companii prestigioase de analiza a pietei imobiliare, conform carora impactul maxim al unei caderi de piata, ce ar putea afecta comportamentul cumparatorilor, este estimat la maximum 10% pe piata imobilelor rezidentiale noi din Romania.

Analiza contractelor de vanzare in rate este efectuata in baza individuala, in momentul intrarii in forta a acestora si la sfarsitul fiecarui an.

7. POLITICI CONTABILE SEMNIFICATIVE (continuare)

(k) Venituri (continuare)

(ii) Venituri din chirii

Veniturile din chirii aferente investitiilor imobiliare sunt recunoscute ca si venituri, liniar pe durata contractului de inchiriere. Stimulentele aferente contractelor de inchiriere sunt recunoscute ca parte integranta a veniturilor totale din chirii, pe durata contractului de inchiriere. Veniturile din inchirierea altor proprietati sunt recunoscute ca alte venituri, intrucat Societatea le inchiriaza temporar, aceste active fiind destinate vanzarii ulterioare.

(iii) Venituri din prestarea serviciilor

Veniturile din serviciile prestate sunt recunoscute in situatia individuala a profitului sau pierderii si altor elemente ale rezultatului global proportional cu stadiul de executie al tranzactiei la data raportarii. Stadiul de executie este evaluat in raport cu analiza lucrarilor executate.

Societatea efectueaza servicii de reamenajare a proprietatilor rezidentiale/ investitiilor imobiliare vandute.

(iv) Venituri din refacturarea de utilitati

Veniturile din refacturarile de utilitati sunt recunoscute la momentul realizarii lor, impreuna cu cheltuielile cu utilitati facturate de catre furnizori. Societatea refactureaza utilitatile adaugand o maria de profit, sub forma unor costuri de administrare. Aceste venituri se refera la proprietatile inchiriate, la proprietatile vandute fara transferul dreptului de proprietate (vanzari cu plata in rate) și la vanzarile de proprietati cu plata integrala, pana in momentul in care cumparatorul incheie contracte cu furnizorii de utilitati in nume propriu. Societatea a decis sa externalizeze sau sa renunte la aceasta activitate din cauza rentabilitatii scazute.

Castig din vanzarea investitiilor imobiliare $(1)$

Veniturile nete din cedarea investitiilor imobiliare si valoarea contabila a elementului cedat sunt prezentate in contul de profit si pierdere pe baza bruta.

Valoarea contabila a elementului cedat reprezinta valoarea justa a acestuia la ultima data de raportare inainte de vanzare.

Veniturile sunt recunoscute atunci cand riscurile si beneficiile semnificative aferente dreptului de proprietate au fost transferate la client, recuperarea contraprestatiei este probabila, costurile aferente si retururile posibile de bunuri pot fi estimate credibil, entitatea nu mai este implicata in gestionarea bunurilor vandute, iar marimea veniturilor poate fi evaluata in mod credibil.

(m) Venituri si cheltuieli financiare

Veniturile financiare cuprind venituri din dobanzi. Veniturile din dobanzi sunt recunoscute in contul de profit sau pierdere in baza contabilitatii de angajamente, utilizand metoda dobanzii efective.

Cheltuielile financiare cuprind cheltuiala cu dobanda aferenta imprumuturilor si comisioane bancare.

POLITICI CONTABILE SEMNIFICATIVE (continuare) 7.

(m) Venituri si cheltuieli financiare (continuare)

Toate costurile indatorarii care nu sunt direct atribuibile achizitiei, constructiei sau producerii activelor cu ciclu lung de fabricatie sunt recunoscute in situatia individuala a profitului sau pierderii si altor elemente ale rezultatului global utilizand metoda dobanzii efective.

Castigurile si pierderile din diferente de schimb valutar privind activele si datoriile financiare sunt raportate pe o baza neta fie ca venit financiar fie ca si cheltuiala financiara in functia de fluctuatiile valutare: castig net sau pierdere neta.

(n) Impozit

Cheltuielile cu impozitul pe profit cuprind impozitul curent si impozitul amanat. Impozitul curent si impozitul amanat sunt recunoscute in situatia individuala a profitului sau pierderii si altor elemente ale rezultatului global cu exceptia cazului in care acestea sunt aferente combinarilor de intreprinderi sau unor elemente recunoscute direct in capitalurile proprii sau la alte elemente ale rezultatului global.

Impozitul curent $(i)$

Impozitul curent reprezinta impozitul care se asteapta sa fie platit sau dedus pentru venitul impozabil sau pierderea deductibila realizat(a) in anul curent, utilizand cote de impozitare adoptate sau in mare masura adoptate la data raportarii, precum si orice ajustare privind obligatiile de plata referitoare la impozitul pe profit aferente anilor precedenti.

(ii) Impozitul amanat

Impozitul amanat este recunoscut pentru diferentele temporare ce apar intre valoarea contabila activelor si datoriilor utilizata in scopul raportarilor financiare si baza fiscala utilizata pentru calculul impozitului. Impozitul amanat nu se recunoaste pentru urmatoarele diferente temporare:

recunoasterea initiala a activelor si datoriilor provenite din tranzactii care nu sunt combinari de intreprinderi si care nu afecteaza profitul sau pierderea contabil(a) sau $fiscal(a);$
diferente provenind din investitii in filiale, asociati sau entitati controlate in comun, in masura in care Societatea poate sa controleze momentul reluarii diferentelor temporare si este probabil ca acestea sa nu fie reluate in viitorul previzibil; si
diferente temporare impozabile rezultate din recunoasterea initiala a fondului comercial

Evaluarea impozitului amanat reflecta consecintele fiscale care ar urma manierei in care Societatea se asteapta, la sfarsitul perioadei de raportare, sa recupereze sau sa deconteze valoarea contabila a activelor si datoriilor sale. Societatea evalueaza impozitul amanat rezultat din investitiile imobiliare, folosind prezumtia ca valoarea contabila a proprietatii va fi recuperata in intregime prin vanzare.

Impozitul amanat este calculat pe baza cotelor de impozitare care se preconizeaza ca vor fi aplicabile diferentelor temporare la reluarea acestora, in baza ratelor de impozitare adoptate sau in mare masura adoptate la data raportarii.

7. POLITICI CONTABILE SEMNIFICATIVE (continuare)

(a) Impozit (continuare)

Impozitul amanat (continuare) $(i)$

Creantele si datoriile cu impozitul amanat sunt compensate numai daca exista dreptul legal de a compensa datoriile si creantele cu impozitul curent si daca acestea sunt aferente impozitelor percepute de aceeasi autoritate fiscala pentru aceeasi Societate supusa taxarii sau pentru entitati fiscale diferite dar care intentioneaza sa deconteze creantele si datorille cu impozitul curent pe baza neta sau ale caror active si datorii din impozitare vor fi realizate simultan.

O creanta cu impozitul amanat este recunoscuta pentru pierderi fiscale neutilizate, creditele fiscale si diferentele temporare deductibile, numai in masura in care este probabila realizarea de profituri viitoare care sa poata fi utilizate pentru acoperirea pierderii fiscale. Creantele cu impozitul amanat sunt revizuite la fiecare data de raportare si sunt diminuate in masura in care nu mai este probabila realizarea beneficiului fiscal aferent.

(iii) Expuneri fiscale

Pentru determinarea valorii impozitului curent si a celui amanat, Societatea ia in considerare impactul pozitiilor fiscale incerte si posibilitatea aparitiei taxelor si dobanzilor suplimentare. Aceasta evaluare se bazeaza pe estimari si ipoteze si poate implica o serie de rationamente cu privire la evenimentele viitoare. Informatii noi pot deveni disponibile, determinand astfel Societatea sa isi modifice rationamentul in ceea priveste acuratetea estimarii obligatiilor fiscale existente; astfel de modificari ale obligatillor fiscale au efect asupra cheltuielilor cu impozitele in perioada in care se efectueaza o astfel de determinare.

NOI STANDARDE SI INTERPRETARI CARE NU AU FOST INCA ADOPTATE DE 8. SOCIETATE¹

O serie de standarde noi, amendamente si interpretari ale standardelor intra in vigoare pentru perioade anuale care incep dupa 1 ianuarie 2016, si care nu au fost luate in considerare in pregatirea acestor situatii financiare individuale. Conducerea Societatii nu estimeaza ca aceste amendamente si interpretari vor afecta situatiile financiare individuale ale Societatii. Societatea nu intentioneaza sa adopte aceste standarde mai devreme.

(toate sumele sunt exprimate in LEI, daca nu este indicat altfel) IMPACT DEVELOPER & CONTRACTOR S.A.
NOTE LA SITUATIILE FINANCIARE INDIVIDUALE
PENTRU ANUL INCHEIAT LA 31 DECEMBRIE 2016

IMOBILIZARI CORPORALE ີ
ຈ

Reconcilierea valorii contabile a imobilizarilor corporale

	Terenuri si cladiri	si vehicule echipamente Masini,	Mobilier si instalatii	constructie Active aflate in	Total
COST
1 ianuarie 2016	14.143.540	2.576.692	871.110		17.591.343
Cresteri / (diminuari) din reevaluare Vanzari / casari Achizitii	92.198 (4.766)	583.595	136.489		812.282 (4.766)
31 decembrie 2016	14.230.973	3.160.288	1.007.599		18.398.859
AMORTIZARE
1 ianuarie 2016	9.403.738	1.704.596	760.233		11.868.567
Eliminarea amortizarii acumulate la data reevaluarii Amortizarea acumulata a activelor vandute/ casate Amortizarea in cursul anului Pierderi din depreciere	238.427 (78.536)	272.889	53456		564.772 (78.536)
31 decembrie 2016	9.563.630	1.977 485	813.689		12.354.804
VALORI CONTABILE
1 ianuarie 2016	4.739.802	872.096	110.877		5.722.775
31 decembrie 2016	4.667.343	1.182.803	193.909	t	6.044.055

$\frac{3}{2}$

(toate sumele sunt exprimate in LEI, daca nu este indicat altfel) IMPACT DEVELOPER & CONTRACTOR S.A.
NOTE LA SITUATIILE FINANCIARE INDIVIDUALE
PENTRU ANUL INCHEIAT LA 31 DECEMBRIE 2016

IMOBILIZARI CORPORALE (continuare) ີ
ດ

Reconcilierea valorii contabile a imobilizarilor corporale (continuare)

	Terenuri si cladiri	si vehicule echipamente Masini,	Mobilier si instalatii	Active constructie aflate in	Total
COST
1 ianuarie 2015	15.605.663	2.337.018	820.384		18.763.065
Cresteri / (diminuari) din reevaluare Vanzari / casari Achizitii	146.000 $(1.555.990)$ $(52.132)$	259.354 (19.680)	50.726	178.698 (178.698)	634.777 (1.754.368) (52.132)
31 decembrie 2015	14.143.540	2.576.692	871.110		17.591.343
AMORTIZARE
1 ianuarie 2015	9.992.017	1.553.869	621.098		12.166.984
Eliminarea amortizarii acumulate la data reevaluarii Amortizarea acumulata a activelor vandute/casate Amortizarea in cursul anului Pierderi din depreciere	244.324 (691.439) (93.714) (47.449)	170.407 (19.680)	139.135		553.865 $(691.439)$ $(113.394)$ (47.449)
31 decembrie 2015	9.403.738	1.704.596	760.233		11.868.567
VALORI CONTABILE
1 ianuarie 2015	5.613.646	783.149	199.286		6.596.081
31 decembrie 2015	4.739.802	872.096	110.877		5.722.775

$34$

IMOBILIZARI CORPORALE (continuare) 9.

Reevaluarea cladirilor si terenurilor

La 31 decembrie 2016 si 31 decembrie 2015, cladirile si terenurile Societatii au fost reevaluate de catre Colliers Valuation and Advisory SRL, evaluatori externi, independenti, autorizati de catre Uniunea Nationala a Evaluatorilor Autorizati din Romania ("ANEVAR"), avand experienta recenta in ceea ce priveste locatia si categoria proprietatii evaluate.

Ierarhia valorii juste

In baza datelor de intrare utilizate in tehnica de evaluare, valoarea justa a cladirilor si terenurilor in suma de 9.830.740 lei a fost clasificata la nivelul 2 al ierarhiei valorii juste, evaluarea fiind efectuata in baza datelor direct observabile pe piata activa a terenurilor si imobilelor rezidentiale noi, ajustate nesemnificativ.

Tehnici de evaluare

Urmatorul tabel prezinta tehnicile de evaluare folosite pentru determinarea valorii juste a cladirilor si terenurilor clasificate pe nivelul 2 din ierarhia valorii juste.

Reevaluarea cladirilor si terenurilor

Abordarea evaluarii	Date de intrare cheie
Valorile juste sunt determinate prin	Preturi pe metru patrat pentru cladiri (Bucuresti:
aplicarea metodei comparatiei de piata.	$\bullet$
Modelul de evaluare se bazeaza pe un	684 euro/ mp, alte regiuni: de la 270 euro/ mp la
pret pe metru patrat atat pentru cladiri,	600 euro/ mp).
cat si pentru terenuri, derivate din datele	• Preturi pe metru patrat pentru terenuri (Bucuresti:
observabile pe piata, derivate dintr-o	de la 52 euro/ mp la 515 euro/ mp, alte regiuni:
piata activa si transparenta.	de la 15 euro/ mp la 60 euro/ mp).

Preturile pe metru patrat au fost calculate pe baza preturilor observabile in tranzactii cu proprietati comparabile, ajustate pentru amplasare (de la 5% la 30%) si conditie (de la 5% la $20%$ ).

Modificari in rezerva din reevaluare

Modificarile rezervei din reevaluare pe parcursul anului financiar sunt prezentate astfel:

	Nota	2016	2015
Rezerva din reevaluare la 1 ianuarie		3.190.469	1.095.170
Surplus din reevaluarea imobilizarilor corporale		25.907	20.187
Realizarea rezervei din reevaluare aferenta activelor vandute		(78.513)	(2.057.455)
Anularea rezervei din reevaluare aferenta activelor depreciate
Alte transferuri			4.132.567
Activ / (Datorie) privind impozitul amanat aferent rezervei din reevaluare	26
Rezerva din reevaluare la 31 decembrie		3.137.863	3.190.469

IMOBILIZARI CORPORALE (continuare) $9.$

Modificari in rezerva din reevaluare (continuare)

Rezervele din reevaluare sunt nedistribuibile pana la realizarea lor prin vanzarea/casarea imobilizarilor corporale la care se refera.

Pierderi din depreciere

In cursul anului 2016, in urma rapoartelor de reevaluare pentru cladiri si terenuri, nu au fost inregistrate pierderi din depreciere care sa fie inregistrate la cheltuieli prin rezultatul anului curent.

O parte din terenurile clasificate ca imobilizari corporale includ terenuri aferente complexelor rezidentiale, pe care sunt amplasate retele de utilitati. Pana in anul 2013, Societatea obtinea beneficii din aceste imobilizari corporale in forma de marja adaugata la refacturarile de utilitati catre locatari. In 2013, Societatea a decis sa externalizeze sau sa renunte la aceasta activitate din cauza rentabilitatii scazute, dar si datorita faptului ca aceasta activitate nu este o activitate principala a Societatii. Astfel, conducerea Societatii considera ca terenurile si constructiile respective nu vor putea aduce beneficii directe si masurabile, valoarea lor de utilizare fiind redusa la valoarea recuperabila.

Societatea a inregistrat o pierdere din depreciere calculata ca diferenta intre valoarea contabila si cea de utilizare a acestor active.

10. IMOBILIZARI NECORPORALE

Reconcilierea valorii contabile

	Programe informatice	Alte imobilizari necorporale	Total
COST
Sold la 1 januarie 2016	1.624.953	3.883	1.628.836
Achizitii	214.945		214.945
Sold la 31 decembrie 2016	1.839.898	3.883	1.843.781
AMORTIZARE CUMULATA SI PIERDERI DIN DEPRECIERE CUMULATE
Sold la 1 januarie 2016	1.507.462	3.883	1.511.345
Amortizarea in cursul anului	99.773		99.773
Sold la 31 decembrie 2016	1.607.235	3.883	1.611.118
VALORI CONTABILE
1 januarie 2016	117.491		117.491
31 decembrie 2016	232.663		232.663

10. IMOBILIZARI NECORPORALE (CONTINUARE)

Reconcilierea valorii contabile (continuare)

	Programe informatice	Alte imobilizari necorporale	Total
COST
Sold la 1 ianuarie 2015	1.590.145	3.883	1.594.028
Achizitii	34.808		34.808
Sold la 31 decembrie 2015	1.624.953	3.883	1.628.836
AMORTIZARE CUMULATA SI PIERDERI DIN DEPRECIERE CUMULATE
Sold la 1 ianuarie 2015	1.435.740	3.883	1.439.623
Amortizarea in cursul anului	71.722		71.722
Sold la 31 decembrie 2015	1.507.462	3.883	1.511.345
VALORI CONTABILE
1 lanuarie 2015	154.405		154.405
31 decembrie 2015	117.491		117.491

11. INVESTITII IMOBILIARE

Reconcilierea valorii contabile a investitiilor imobilizare

	2016	2015
Sold la 1 ianuarie	214.898.889	230.979.061
Intrari	388,933
Transfer din / in stocuri, net	(77.125.806)	(13.586.973)
Iesiri	(1.917.666)	(4.238.327)
Modificari in valoarea justa	492.053	1.745.128
Sold la 31 decembrie	136.736.403	214.898.889

Investitiile imobiliare cuprind terenuri si proprietati rezidentiale detinute cu scopul cresterii valorii. De asemenea, proprietatile rezidentiale incluse in investitii imobiliare cuprind si imobile inchiriate tertilor. Toate contractele de inchiriere aferente acestor proprietati prevad o perioada initiala de 1 an, iar chiriile anuale nu sunt indexate la preturile de consum. Prelungirile ulterioare sunt negociate cu locatarii, acestea fiind, in medie, pe 1 an. Nu sunt percepute chirii contingente.

11. INVESTITII IMOBILIARE (continuare)

Reconcilierea valorii contabile a investitiilor imobilizare (continuare)

Mai multe detalii despre venituri generate din inchirieri si cheltuieli operationale directe sunt prezentate in Nota 28.

Terenurile detinute in vederea aprecierii valorii, in suma de 134.657.210 lei la 31 decembrie 2016 (2015: 211.239.458 lei), au o suprafata totala de 429.185 mp (2015: 686.530 mp) si reprezinta 98% din investitiile imobiliare in sold (2015: 98%). Aceste terenuri sunt localizate in Bucuresti (367.163 mp) si in tara (Constanta, Oradea).

Criteriile de clasificare a proprietatilor rezidentiale

Datorita scaderii continue a preturilor la imobilele rezidentiale incepand cu anul 2008, conducerea Societatii a decis sa excluda o parte din apartamente din lista proprietatilor rezidentiale destinate vanzarii pe parcursul desfasurarii normale a activitatii, pentru a le vinde cand nivelul preturilor pe piata imobilelor va inregistra cresteri. Aceste apartamente au fost clasificate ca investitii imobiliare, restul imobilelor rezidentiale fiind clasificate ca stocuri. Incepand cu momentul luarii acestei decizii, proprietatile sunt destinate inchirierii pana cand Societatea considera ca pretul de piata este realizabil intr-o tranzactie de vanzare.

Evaluarea valorii juste

La 31 decembrie 2016 si 31 decembrie 2015, investitiile imobiliare ale Societatii au fost reevaluate de catre Colliers Valuation and Advisory SRL, evaluatori externi, independenti, autorizati de catre ANEVAR, avand experienta recenta in ceea ce priveste locatia si categoria proprietatii evaluate.

Ierarhia valorii juste

In baza datelor de intrare utilizate in tehnica de evaluare, valoarea justa investitiilor imobiliare a fost clasificata la nivelul 2 al ierarhiei valorii juste, evaluarea fiind efectuata in baza datelor direct observabile pe piata activa a terenurilor si imobilelor rezidentiale noi, ajustate nesemnificativ.

Tehnici de evaluare

Urmatorul tabel prezinta tehnicile de evaluare folosite pentru determinarea valorii juste a cladirilor si terenurilor clasificate pe nivelul 2 din ierarhia valorii juste.

Abordarea evaluarii	Date de intrare cheie
Valorile juste sunt determinate prin	Preturi pe metru patrat pentru cladiri
aplicarea metodei comparatiei de piata.	$\bullet$
Modelul de evaluare se bazeaza pe un pret	(Bucuresti: 684 euro/ mp, alte regiuni: de la
pe metru patrat atat pentru cladiri, cat si	270 euro/ mp la 600 euro/ mp).
pentru terenuri, derivate din datele	• Preturi pe metru patrat pentru terenuri
observabile pe piata, derivate dintr-o piata	(Bucuresti: de la 52 euro/ mp la 515 euro/ mp,
activa si transparenta.	alte regiuni: de la 15 euro/ mp la 60 euro/ mp).

Preturile pe metru patrat au fost calculate pe baza preturilor observabile in tranzactii cu proprietati comparabile, ajustate pentru amplasare (de la 5% la 30%) si conditie (de la 5% la 20%).

La 31 decembrie 2016, reevaluarea a fost efectuata prin aceeasi tehnica de evaluare.

11. INVESTITII IMOBILIARE (continuare)

Investitii imobiliare gajate

La 31 decembrie 2016, investitii imobiliare cu o valoare justa de 24,408,760 lei (31 decembrie 2015: 60.918.320 lei) au fost gajate sau ipotecate ca si garantii pentru imprumuturile bancare (vezi Nota 17).

12. ACTIVE FINANCIARE

	31 decembrie 2016	31 decembrie 2015
Active financiare disponibile pentru vanzare
Investitii in parti afiliate	22.509.950	22.509.950
Deprecierea investitiilor in parti afiliate	(8.132.724)	(8.132.724)
	14.377.226	14.377.226

Societatea detine investitii in urmatoarele parti afiliate:

		31 decembrie 2016
	Drept de proprietate	Valoarea bruta	Depreciere	Valoarea contabila
Clearline Development and Management SRL Actual Invest House SRL	100.00% 6.23%	22,400,000 109.950	(8.022.774) (109.950)	14.377.226
		22.509.950	(8.132.724)	14.377.226

		31 decembrie 2015
	Drept de proprietate	Valoarea bruta	Depreciere	Valoarea contabila
Clearline Development and Management SRL Actual Invest House SRL	100.00% 6.23%	22.400.000 109.950	(8.022.774) (109.950)	14.377.226
		22.509.950	(8.132.724)	14.377.226

Entitate	Tara de inregistrare	Natura activitatii
Clearline Development and Management SRL	Romania	Dezvoltare imobiliara
Actual Invest House SRL	Romania	Dezvoltare imobiliara

Expunerea Societatii la riscurile de credit si de piata si informatiile referitoare la valoarea justa aferenta altor investitii este prezentata in Nota 27.

13. STOCURI

	31 decembrie 2016	31 decembrie 2015
Terenuri Ajustari pentru deprecierea terenurilor	154.318.520 (2.395.642)	87.025.497 (2.395.642)
Alte materiale consumabile Retele de utilitati si proprietati imobiliare in curs de	238.797
executie Ajustari pentru deprecierea retelelor de utilitati si	100.736.289	64,196,449
proprietati imobiliare in curs de executie	(15.988.614)	(11.224.254)
Proprietati imobiliare finalizate	53.113.644	48,109.366
Ajustari pentru depreciarea proprietati imobiliare finalizate	(7.216.304)	(9.015.568)
Avansuri pentru achizitia stocurilor	6.448	1.191.178
	303 013 12 0	177 887 በጋፉ

Terenurile cu o valoare recuperabila de 151.922.878 lei la 31 decembrie 2016 (2015: de 84.629.855 lei) includ terenuri pe care Societatea intentioneaza sa dezvolte noi proiecte imobiliare, in special in Bucuresti, dar si teren pe care Societatea intentioneaza sa il valorifice prin vanzare de loturi de teren viabilizate (Oradea si Constanta, Ploiesti). In cursul anului financiar incheiat la 31 decembrie 2014, Societatea a achizitionat un lot de teren in Bucuresti pe care intentioneaza sa dezvolte proiecte imobiliare de lux.

Retele de utilitati si proprietati imobiliare in curs de executie cu o valoare recuperabila de 84.747.675 lei la 31 decembrie 2016 (2015: 52.972.195 lei) se refera la echivalentul lucrarilor si serviciilor capitalizate, prestate de catre Societate sau Societatii de catre furnizori, cu privire la racordarea proprietatilor la utilitati, proiectare si studii de fezabilitate.

Proprietati imobiliare finalizate cu o valoare recuperabila de 45.897.340 lei la 31 decembrie 2016 (2015: 39.093.798 lei) se refera integral la apartamente detinute de catre Societate in vederea vanzarii.

In anul 2016, stocuri recunoscute in costul vanzarilor au fost in suma de 92.022.102 lei (2015: 72.147.934 lei). In anul 2016, pierderile din diminuarea valorii stocurilor pana la valoarea realizabila neta au fost in suma de 4.764.360 lei (2015: 1.430.704 lei). Reluarile pierderilor din diminuari de valoare au fost in suma de 1.799.265 lei (2015: 3.381.855 lei). Pierderile din diminuari de valoare si reluarile pierderilor din diminuari de valoare sunt prezentate pe baza neta și incluse in "Pierderi de valoare a activelor" din Situatia individuala a profitului sau pierderii si alte elemente ale rezultatului global.

Valoarea realizabila neta a stocurilor este bazata pe valoarea de piata a acestora la 31 decembrie 2016 si 31 decembrie 2015 a fost determinata prin evaluare de catre Colliers Valuation and Advisory SRL, evaluatori externi, independenti, autorizati de catre ANEVAR, avand experienta recenta in ceea ce priveste locatia si categoria proprietatii evaluate.

14. CREANTE COMERCIALE SI ALTE CREANTE

Impartirea creantelor pe termen lung si scurt este dupa cum urmeaza:

		31 decembrie 2016
	pe termen lung	curente	Total
Creante comerciale	15.084.635	5.498.614	20.583.249
Ajustari pentru deprecierea creantelor
comerciale	(4.665.559)	(362.394)	(5.027.953)
Creante in relatie cu parti afiliate		1.267.474	1,267.474
Ajustari pentru deprecierea creantelor in
relatie cu parti afiliate
Creante in relatie cu alti debitori	796.740	1.204.975	2.001.715
Ajustari pentru deprecierea creantelor in
relatie cu alti debitori		(1.674.044)	(1.674.044)
Creante cu bugetul		5.650.226	5.650.226
Avansuri acordate furnizorilor		4.067.467	4.067.467
Dobanzi de recuperat		(2)	(2)
	11.215.816	15,652.316	26.868.132
		31 decembrie 2015
	pe termen lung	curente	Total
Creante comerciale	11.967.425	11.390.382	23.357.807

	11.367.047	26.405.139	37.772.186
Dobanzi de recuperat		870	870
Avansuri acordate furnizorilor		3.523.226	3.523.226
Creante cu bugetul		11.384.885	11,384.885
relatie cu alti debitori	(314.998)	(1.357.546)	(1.672.544)
Ajustari pentru deprecierea creantelor in
Creante in relatie cu alti debitori	796.739	1.415.239	2.211.978
relatie cu parti afiliate
Ajustari pentru deprecierea creantelor in
Creante in relatie cu parti afiliate		1.225.187	1.225.187
comerciale	(1.082.119)	(1.177.104)	(2.259.223)
Ajustari pentru deprecierea creantelor

Creantele comerciale de mai sus includ in principal creantele generate de contractele de vanzare in rate si creantele din penalitati facturate unui furnizor de servicii de constructii (Floreasca Construction) ca urmare a lucrarilor defectuoase prestate in suma de 8.205.266 lei la 31 decembrie 2016 si 31 decembrie 2015. Aceasta suma este in litigiu, dupa cum este descris in Nota 30. In anul 2016, Societatea a inregistrat o ajustare pentru deprecierea creantelor de la Floreasca Construction, in valoare de 3.051.643 lei, reprezentand diferenta dintre creanta inregistrata de Societate, si datoria Societatii catre Floreasca Construction. Detalii in legatura cu creantele de la parti afiliate se regasesc in Nota 31.

La 31 decembrie 2016 creante comerciale si alte creante in valoare de 20.583.249 lei (31 decembrie 2015: 23.357.807 lei) au fost gajate ca si garantii pentru imprumuturi bancare (Nota 17).

Expunerea Societatii la riscurile de credit si de piata si informatiile referitoare la valoarea justa aferenta creantelor comerciale si altor creante este prezentata in Nota 27.

15. NUMERAR SI ECHIVALENTE DE NUMERAR

	31 decembrie 2016	31 decembrie 2015
Conturi curente Numerar	17.403.964 28.216	17.064.018 3.666
Alte echivalente de numerar	$\overline{\phantom{a}}$ 17.432.180	13.164 17.080.848

Conturile curente sunt deschise la banci comerciale romanesti. La 31 decembrie 2016 si 31 decembrie 2015, Societatea nu are deschise linii de credit sau facilitati de overdraft, si are incheiate conventii de depozit pentru disponibil mai mare de 50.000 euro (echivalent lei).

Societatea a gajat o parte din conturile sale curente pentru impumuturi bancare (Nota 17).

Capital social

Structura actionarilor a fost dupa cum urmeaza:

	31 decembrie 2016		31 decembrie 2015
	Nr. de actiuni	Drept de proprietate	Nr. de actiuni	Drept de proprietate
Gheorghe Iaciu	137.500.000	49,48%	136.279.221	49,04%
Andrici Adrian	42.350.335	15,24%	45.426.801	11,73%
Alti actionari	98.016.239	35,27%	96.160.552	39,23%
	277.866.574	100%	277.866.574	100%

Toate actiunile sunt ordinare si au rang egal in privinta activelor reziduale ale Societatii. Valoarea nominala a unei actiuni este de 1 leu. Detinatorii de actiuni ordinare au dreptul de a primi dividende, asa cum sunt declarate la anumite perioade de timp, si dreptul la un vot la fiecare 10 actiuni in cadrul intalnirilor Societatii.

Dividende

In cursul anilor financiari incheiati la 31 decembrie 2016 si 31 decembrie 2015, Societatea nu a declarat si nu a platit dividende actionarilor sai.

16. IMPRUMUTURI

Aceasta nota furnizeaza informatii cu privire la termenii contractuali ai imprumuturilor purtatoare de dobanda ale Societatii, evaluate la cost amortizat. Pentru mai multe informatii cu privire la expunerea Societatii la riscul de rata a dobanzii, riscul valutar si riscul de lichiditate, a se vedea Nota 27.

	31 decembrie 2016	31 decembrie 2015
Datorii pe termen lung Imprumuturi bancare garantate	28.519.089	13.228.061
	28.519.089	13.228.061
Datorii pe termen scurt
Partea curenta a imprumuturilor bancare garantate	19.294.395	28,288,234
Imprumuturi pe termen scurt	9.338.987	4.256.499
Dobanzi aferente	82.109	16.209
	28.715.491	32.560.942
	57.234.580	45.789.003

(toate sumele sunt exprimate in LEI, daca nu este indicat altfel) IMPACT DEVELOPER & CONTRACTOR S.A.
NOTE LA SITUATIILE FINANCIARE INDIVIDUALE
PENTRU ANUL INCHEIAT LA 31 DECEMBRIE 2016

anomininame.

interest.
...

IMPRUMUTURI (continuare)

		31 decembrie 2016			31 decembrie 2015
		din care:			din care:
	Valoare bila contal	ይ ቧ termen lung	scurt 임 termen	Valoare contabila	ይ lung termen	o Q scurt termen
Imprumuturi bancare garantate Piraeus Bank	.877 6.487.		6.487.877	17.610.139	8.726.410	8.883.729
Banca Romaneasca (ctr. 50070065) Banca Romaneasca (ctr. 50070066)				1.502.616		1.502.616 17.901.890
Banca Transilvania (ctr. 684) Jbra Bank	.644 11.489.	6.437.008	5.052.636	17.901.890 4.501.651	4.501.651
Banca Transilvania-Lipscani (422/26.07.2016) Banca Transilvania-Lipscani (423/26.07.2016) Jbra Internet Bank (1562/23.09.2016)	22.082.081 2.851.110 759 14.241	22.082.081	2.851.110 14.241.759
	471 57.152.	28.519.089	28.633.382	41.516.295	13.228.061	28,288.234
Imprumuturi bancare pe termen scurt Banca Transilvania (ctr. 684)				4.256.499		4.256.499
				4.256.499		4.256.499
Dobanzi aferente imprumuturilor	109 . 82		82.109	16.208		16.208
	580 57.234.	28.519.089	28.715.491	45.789.003	13.228.061	32.560.940

Valorile nominale ale imprumuturilor sunt egale cu valorile lor contabile.

16. IMPRUMUTURI (continuare)

Termenii si scadentele imprumuturilor

Termenii si conditiile imprumuturilor in sold sunt urmatoarele:

Creditor	Moneda	Data scadentei	Marimea facilitatii, in moneda originala
Imprumuturi bancare garantate Piraeus Bank (ctr
301)	EUR	21.10.2017	12,807,270
Banca Transilvania (ctr 422)	RON	25.07.2017	4.047.000
Banca Transilvania (ctr 423) Libra Internet Bank (ctr.	RON	25.07.2018	20.235.000
1562)	RON	23,09,2020	35,000,000
Libra Internet Bank (ctr. 1589)	RON	11.11.2019	29.266.059

Rata dobanzii la care se imprumuta societatea este de 4,45% pentru creditele in euro si intre 4,45% - 6,3% pentru creditele in lei.

In cursul anului 2016, Societatea a rambursat integral imprumuturi de la Banca Romaneasca si Banca Transilvania.

In cursul anului 2016 au fost contractate doua imprumuturi de la Banca Transilvania (cu data scadenta in 25 Iulie 2017, respectiv 25 Iulie 2018) si un imprumut de la Libra Bank (cu scadenta in 23 Sept 2020) pentru finantarea etapelor III si VI ale proiectului Greenfield.

La 31 decembrie 2016 si 31 decembrie 2015, Societatea nu era in pozitie de incalcare a clauzelor contractuale.

16. IMPRUMUTURI (continuare)

Gaj

Imprumuturile bancare sunt garantate cu urmatoarele active (valori juste):

	31 decembrie 2016	-31 decembrie 2015
Investitii imobiliare Creante comerciale si alte creante	24.408.760 20.583.249	60.918.320 23.357.807
Numerar si echivalente de numerar	17.432.180	17.081.720

In plus, contractele de imprumut incheiate in cursul anului 2014 cu Banca Transilvania presupun gaj asupra tuturor incasarilor operate prin banca si respectiv asupra Ansamblului Salcamilor ce este inca in constructie.

17. DATORII COMERCIALE SI ALTE DATORII

	31 decembrie 2016	31 decembrie 2015
Datorii pe termen lung	2.863.913	2.832.954
Garantii
	2.863.913	2.832.954
Datorii pe termen scurt
Datorii comerciale	13.117.456	17.256.566
Avansuri primite de la clienti	5.390.045	6.115.462
Datorii cu bugetul	610.094	1.030.310
Datorii fata de personal	460.135	368.070
Venituri amanate	101.388	351 447
Garantii	113.606	173.053
Datorii in relatie cu parti affiliate	166.411	77.116
Alte datorii	794.358	12.096
	20.753.493	25.384.120
	23.617.406	28.217.074

Detalii in legatura cu datoriile catre parti afiliate se regasesc in Nota 31.

Expunerea Societatii la riscul valutar si la riscul de lichiditate aferent datorillor comerciale si altor datorii, este prezentata in Nota 27.

Veniturile amanate cuprind venituri financiare aferente contractelor de vanzare in rate a proprietatilor rezidentiale. Acestea sunt recunoscute la venituri prin situatia individuala a profitului sau pierderii si altor elemente ale rezultatului global, in baza metodei liniare, pe durata desfasurarii contractelor.

18. PROVIZIOANE PENTRU RISCURI SI CHELTUIELI

	Provizioane pentru litigii	Alte provizioane	Total
Sold la 1 ianuarie 2016	19.820.000	7.639	19.827.639
Provizioane constituite in cursul perioadei Provizioane reluate in cursul perioadei	680.000 20.500.000	1.021	680.000 20.501.021
Sold la 31 decembrie 2016		6.618	6.618

In cursul anului financiar 2016, Societatea a reversat intreaga suma a provizioanelor pentru litigii constituite in anii trecuti pentru litigiile cu autoritatea fiscala (ANAF) - litigiile 60772/3/2011 si 11833/2/2010* - intrucat a platit intreaga suma datorata, conform Rapoartelor de Inspectie Fiscala, Cheltuielile aferente obligatiei principale si obligatiilor accesorii au fost recunoscute in Situatia individuala a profitului sau pierderii si a altor elemente ale rezultatului global.

19. CHELTUIELI PRIVIND CONSUMABILELE

	2016	2015
Consumabile	1.209.453	4.277.541
Objecte de mica valoare	1.217.175	337.740
Combustibil	101.725	71.890
	2.528.353	4.687.171

20. SERVICII PRESTATE DE TERTI

	2016	2015
Cheltuieli de constructie si servicii conexe de consultanta	6.187.318	7.324.210
Onorarii profesionale	3.420	650
Cheltuieli de protocol, marketing si publicitate	2.291.800	1.451.466
Comisioane bancare	73.255	471.544
Cheltueili de asigurare	139.821	75.847
Cheltuieli de transport a bunurilor si angajatilor	357.531	265.944
Cheltuieli postale si de telecomunicatii	152.440	253.745
	9.201.795	9.843.405

Pentru anul financiar incheiat la 31 decembrie 2016, cheltuieli de constructie si servicii conexe de consultanta sunt legate de proiecte pe care Societatea intentioneaza sa le demareze in viitor. In anul 2016, Societatea a capitalizat aceste costuri in valoarea stocurilor in curs de executie.

21. CHELTUIELI CU BENEFICIILE ANGAJATILOR

	2016	2015
Cheltuieli cu salariile	6.768.519	6.749.038
Cheltuieli cu contributiile la asigurarile sociale obligatorii	1.543.725	1.413.180
	8.312.244	8.162.218

22. ALTE VENITURI OPERATIONALE

$\bullet$

	2016	2015
Venituri din penalitati	479.445	809.059
Venituri din vanzarea produselor secundare		5.327
Alte venituri operationale	748.740	1.229.898
	1.228.185	2.044.284

23. ALTE CHELTUIELI OPERATIONALE

	Nota	2016	2015
Cheltuieli cu chiriile	28	2.302.131	2.045.476
Cheltuieli cu taxe locale		2.714.564	1.652.463
Pierderi din cedarea activelor financiare, net			395.050
(Venituri) / Cheltuieli din casarea datorillor/
creantelor, net	27		178.544
Provizion pentru riscuri si cheltuieli, net		(21.973.798)	16.730.000
Pierderi din cedarea imobilizarilor corporale, net		(4.969)	1.393.953
Cheltuieli de mentenanta si intretinere		247.212	229.619
Cheltuieli cu amenzi si penalitati		14.647.286	242 266
Alte cheltuieli operationale		415.589	318.411
		(1.651.985)	23.185.782

24. PIERDERI DE VALOARE A ACTIVELOR, ALTELE DECAT INVESTITIILE IMOBILIARE

	Nota	2016	2015
(Castig) / Pierderi din deprecierea creantelor
comerciale si altor creante, net	27	(2.768.730)	677.766
Pierderi din deprecierea imobilizarilor corporale, net (Castig) / Pierderi din deprecierea activelor	9	(2.965.096)	1.951.151
financiare, net		91.814	697.337
(Castig) / Pierderi din deprecierea stocurilor, net		(1.500)	395.000
		(5.643.512)	3.721.254
IMPOZITE -25.

Impozite recunoscute in contul de profit si pierdere	2016	2015
Cheltuiala cu impozitul pe profit Venit / (Pierdere) din impozitul pe profit amanat	۰
Impozit pe profit	-

Reconcilierea cotei de impozitare efective

		2016		2015
Rezultat inainte de impozitare		29.610.138		(4.459.409)
Impozitul pe profit calculat utilizand cota de impozitare locala a entitatii Cheltuieli si ajustari nedeductibile	-16% $-10%$	(4.715.055) (2.927.098)	-16% 116%	713.905 (5.156.762)
Diferente temporare Venituri neimpozabile Pierderile anului curent pentru care nu au fost recunoscute creante privind impozitul amanat	13%	3.992.682	$-52%$	2.313.259
Efectul fiscal al pierderii fiscale din anii anteriori	12%	3.672.038	-48%	2.129.998
	0%		$0\%$

Creante privind impozitul amanat

	2016	2015
Pierderi fiscale totale:	15.715.281	45.183.441
din care, recunoscute in cursul anului in calculul de impozit amanat - creante	(4.100.937)
Pierderi fiscale pentru care nu s-a recunoscut impozit amanat	11,614,344	45.183.441

25. IMPOZITE (continuare)

Creante privind impozitul amanat nerecunoscute (continuare)

Creantele privind impozitul amanat nu au fost recunoscute in ceea ce priveste aceste elemente deoarece nu este probabil ca profituri impozabile viitoare sa fie disponibile Societatii pentru a utiliza beneficiile aferente. Conform legislatiei locale, pierderile fiscale sunt disponibile pentru utilizare timp de 7 ani de la data aparitiei.

Castigurile si pierderile din diferentele de valoare justa aferente investitiilor imobiliare sunt neimpozabile, respectiv nedeductibile in conformitate cu legislatia locala, astfel Societatea a obtinut pierdere fiscala aferenta anului financiar curent.

Diferente temporare cumulative ce genereaza impozit amanat

	31 decembrie 2016		31 decembrie 2015
	Diferente temporare cumulative	Datorii/ (creante) privind impozitul amanat	Diferente temporare cumulative	Datorii / (creante) privind impozitul amanat

Imobilizari corporale	(1.380.531)	(220.885)	(1.459.044)	(233.447)
Investitii imobiliare	107.224.794	17.155.967	97.468.544	15.594.967
Active financiare	(5.086.125)	(813.780)	(5.086.125)	(813.780)
Creante comerciale si
alte creante	(6.257.886)	(1.001.262)	(3.489.156)	(558.265)
Stocuri	(9.082.046)	(1.453.127)	(6.116.950)	(978.712)
TOTAL	85.418.206	13.666.913	81,317.269	13.010.763
Pierderile fiscale pentru care s-a recunoscut
impozit amanat	(4.100.937)	656.160)
TOTAL	81.317.269	13.010.763	81.317.269	13.010.763

25. IMPOZITE (continuare)

Miscari in soldurile impozitului amanat

		Recunoscut	alte elemente Recunoscut in		31 decembrie 2016 Sold la
	1 ianuarie Sold net la	curent in rezultatul	ale rezultatului global	$\frac{d}{dz}$	Active	Datorii
Imobilizari corporale 2016	(233.447)	12,562		(220, 885)	220,885
Investitii imobiliare	15.594.967	1,561,000		17,155,967		17,155,967
Creante comerciale si alte creante Active financiare	(813.780)	(442,997)		(813.780) (1,001,262)	813.780 1,001,262
Stocuri	$(558.265)$ $(978.712)$	(474, 415)		1,453,127	1,453,127
Efectul pierderilor fiscale pentru care a fost recunoscut impozit amanat		(656.150)		(656, 150)	656,150
(Creante) / Datorii fiscale nete	13.010.763			13.010.763	4.145.204	17.155.967

		Recunoscut	alte elemente Recunoscut in	ಗ	decembrie 2015 Sold la
	1 ianuarie Sold net la	curent in rezultatul	ale rezultatului global	$\frac{1}{2}$	Active	Datorii
2015
Imobilizari corporale Investitii imobiliare	(233.447) 15.594.967			(233.447) 15.594.967	233 447	15.594.967
Active financiare				(813.780)	813.780
Creante comerciale si alte creante	$(813.780)$ $(558.265)$			[558.265]	558.265
Stocuri	978.712			978.712	978712
(Creante) / Datorii fiscale nete	13.010.763			13.010.763	2.584.204	15.594.967

$\overline{5}$

INSTRUMENTE FINANCIARE - VALORI JUSTE SI GESTIONAREA RISCULUI 26. (continuare)

(a) Gestionarea riscului financiar

Societatea este expus la urmatoarele riscuri din utilizarea instrumentelor financiare:

riscul de credit
riscul de lichiditate
riscul de piata

Cadrul general privind gestionarea riscurilor

Societatea nu are angajamente formale pentru a combate riscurile financiare. In ciuda inexistentei angajamentelor formale, riscurile financiare sunt monitorizate de catre conducerea executiva a Societatii, punandu-se accent pe nevoile acesteia pentru a compensa eficient oportunitatile si amenintarile.

Politicile Societatii de gestionare a riscului sunt definite astfel incat sa asigure identificarea si analiza riscurilor cu care se confrunta Societatea, stabilirea limitelor si controalelor adecvate, precum si monitorizarea riscurilor si a respectarii limitelor stabilite. Politicile si sistemele de gestionare a riscului sunt revizuite in mod regulat pentru a reflecta modificarile survenite in conditiile de piata si in activitatile Societatii. Societatea, prin standardele si procedurile sale de instruire si conducere, sa dezvolte un mediu de control ordonat si constructiv, in cadrul caruia toti angajatii isi inteleg rolurile si obligatiile.

Societatea are in vedere gestionarea riscurilor in cadrul unui sistem integrat de management al riscului, intru indeplinirea cerintelor Bursei de Valori Bucuresti (Codul de guvernanta corporativa).

Riscul de credit

Riscul de credit este riscul ca Societatea sa suporte o pierdere financiara ca urmare a neindeplinirii obligatiilor contractuale de catre un client sau o contrapartida la un instrument financiar, iar acest risc rezulta in principal din creantele comerciale si investitiile financiare ale Societatii.

Valoarea contabila a activelor financiare reprezinta expunerea maxima la riscul de credit. Expunerea maxima la riscul la data raportarii a fost:

	Nota	31 decembrie 2016	-31 decembrie 2015
Creante comerciale si alte creante Numerar si echivalente de numerar	14 15	26.868.132 17.432.180	37.772.186 17,080.848
		44.300.312	54.853.034

26. INSTRUMENTE FINANCIARE - VALORI JUSTE SI GESTIONAREA RISCULUI (continuare)

(a) Gestionarea riscului financiar (continuare)

Creante comerciale si alte creante

Expunerea Societatii la riscul de credit este influentata in principal de caracteristicile individuale ale fiecarui client. Cu toate acestea, conducerea are in vedere si caracteristicile demografice ale bazei de clienti a Societatii, incluzand riscul de neplata caracteristic domeniului de activitate si cel al tarii in care clientul isi desfasoara activitatea, avand in vedere ca acesti factori influenteaza riscul de credit.

Societatea a stabilit o politica de credit conform careia fiecare client nou este analizat individual din punct de vedere al bonitatii inainte de a ii fi oferite conditiile de plata standard ale Societatii. Analiza efectuata de Societate include evaluari externe, daca sunt disponibile, si, in unele cazuri, referinte furnizate de banci.

In scopul monitorizarii riscului de credit aferent clientilor, Societatea monitorizeaza lunar intarzierile la plata si ia masurile considerate necesare, de la caz la caz.

Societatea stabileste o ajustare pentru depreciere care reprezinta estimarile sale cu privire la pierderile din creante comerciale, alte creante si investitii (vezi Nota 7 (g)).

Expunerea maxima la riscul de credit aferenta creantelor comerciale si altor creante la data raportarii in functie de regiunea geografica a fost:

	31 decembrie 2016	31 decembrie 2015
Romania	26.868.132	37.772.186
	26.868.132	37.772.186

(toate sumele sunt exprimate in LEI, daca nu este indicat altfel) NOTE LA SITUATIILE FINANCIARE INDIVIDUALE PENTRU ANUL INCHEIAT LA 31 DECEMBRIE 2016 IMPACT DEVELOPER & CONTRACTOR S.A.

26. INSTRUMENTE FINANCIARE - VALORI JUSTE SI GESTIONAREA RISCULUI (continuare)

(a) Gestionarea riscului financiar (continuare)

Pierderi din depreciere

Situatia vechimii creantelor la data raportarii a fost:

		31 decembrie 2016			31 decembrie 2015
	Valoarea bruta	Ajustare pentru depreciere	Valoarea contabila	Valoarea bruta	Ajustare pentru depreciere	Valoarea contabila
deajunse la scadenta	20.585.657	(4.869.216)	15.716.442	25.572.894	(2.856.555)	22.716.339
Restante intre 1-30 zile	259.327	15.934	243.393	322.153	(9.348)	312.805
Restante intre 31-90 zile	226.030	13.888	212.142	280.788	(8.147)	272.641
Restante intre 91-120 zile	229.630	14.109	215.521	285.262	(8.277)	276.984
Restante intre 121-365 zile	396.579	24.366	372.214	492.658	14.294)	478.364
Restante mai mari de un an	11.872.906	(1.764.486)	10.108.421	14.750.199	1.035.146)	13.715.053
	33.570.131	(6.701.997)	26.868.132	41.703.954	(3.931.767)	37.772.186

26. INSTRUMENTE FINANCIARE - VALORI JUSTE SI GESTIONAREA RISCULUI (continuare)

(a) Gestionarea riscului financiar (continuare)

Pierderi din depreciere (continuare)

Miscarea provizionul pentru deprecierea creantelor comerciale si alte creante pe parcursul anului dupa a fost dupa cum urmeaza:

Sold la 1 ianuarie 2016	3.931.767
Reluari ale pierderilor din depreciere	(398.495)
Pierderi din depreciere recunoscute	3.168.725
Sold la 31 decembrie 2016	6.701.997

Sold la 31 decembrie 2016

Partea ramasa din pierderile din depreciere la 31 decembrie 2016 este aferenta unui numar de clienti care au indicat ca nu se anticipeaza ca vor avea capacitatea sa achite sumele datorate in principal din cauza conditiilor economice.

Societatea considera ca sumele pentru care nu s-au constituit provizioane si care sunt restante cu mai mult de 30 de zile vor fi incasate, in baza comportamentului istoric de plata si a unei analize amanuntite a ratingului de credit al clientilor in cauza.

Numerar si echivalente de numerar

La 31 decembrie 2016, Societatea a detinut numerar si echivalente de numerar in suma de 17.432.180 lei (31 decembrie 2015: 17.080.848 lei), reprezentand expunerea maxima la riscul de credit aferent acestor active. Numerarul si echivalentele de numerar sunt mentinute cu banci si institutii financiare din Romania.

Riscul de lichiditate

Riscul de lichiditate este riscul ca Societatea sa intampine dificultati in indeplinirea obligatiilor asociate datoriilor financiare care sunt decontate in numerar sau prin transferul altui activ financiar. Abordarea Societatii cu privire la riscul de lichiditate este de a se asigura, in masura in care este posibil, ca detine in orice moment lichiditati suficiente pentru a onora datoriile atunci cand acestea devin scadente, atat in conditii normale cat si in conditii de stres, fara a suporta pierderi inacceptabile sau a pune in pericol reputatia Societatii.

IMPACT DEVELOPER & CONTRACTOR S.A.	NOTE LA SITUATIILE FINANCIARE INDIVIDUALE	PENTRU ANUL INCHEIAT LA 31 DECEMBRIE 2016	(toate sumele sunt exprimate in LEI, daca nu este indicat altfel)
------------------------------------	-------------------------------------------	-------------------------------------------	-------------------------------------------------------------------

26. INSTRUMENTE FINANCIARE - VALORI JUSTE SI GESTIONAREA RISCULUI (continuare)

(a) Gestionarea riscului financiar (continuare)

Riscul de lichiditate (continuare)

Urmatorul tabel prezinta scadentele contractuale reziduale ale datoriilor financiare la sfarsitul perioadei de raportare, inclusiv platile estimate de
dobanda si excluzand impactul acordurilor de compensare:

					Fluxuri de numerar contractuale
			mai	intre		intre	intre
	Valoare		putin	$1$ si 6	Intre	1 si 2	2 si 5	peste 5
	contabila	Total	de o luna	juni	6 si 12 Iuni	ā	ā	Ĉ Q
2016 Imprumuturi	57.234.580	76.864.435	2.874.617	9.454.261	3.465.895	26.569.879	34.499.783
Datorii comerciale si alte datorii	23.617.406	23.617.406	23.617.406
	80.851.986	100.481.841	26.492.023	9.454.261	3.465.895	26.569.879	24.499.783
					Fluxuri de numerar contractuale
	Valoare contabila	Total	putin de o luna ĪPā	intre 15i $\overline{5}$	Intre 6 si 12 luni	$1$ si 2 intre ā	$2$ si 5 intre ā	peste 5 ā
2015
Datorii comerciale si alte mprumuturi	45.789.003	54.933.666	6.734.540	14.147.419	12.676.657	16.236.346	349.322	4.789.382
datorii	28.217.073	28.217.073	28.217.073
	74.006.076	83.150.739	34.951.613	14.147.419	12.676.657	16.236.346	349.322	4.789.382

26. INSTRUMENTE FINANCIARE - VALORI JUSTE SI GESTIONAREA RISCULUI (continuare)

(b) Gestionarea riscului financiar (continuare)

Riscul de piata

Riscul de piata este riscul ca variatia preturilor pietei, cum ar fi cursul de schimb valutar, rata dobanzii si pretul instrumentelor de capitaluri proprii, sa afecteze veniturile Societatii sau valoarea instrumentelor financiare detinute. Obiectivul gestionarii riscului de piata este acela de a gestiona si controla expunerile la riscul de piata in cadrul unor parametri acceptabili si in acelasi timp de a optimiza rentabilitatea investitiilor.

Riscul valutar

Societatea este expus riscului valutar datorita vanzarilor, achizitiilor si altor imprumuturi care sunt exprimate intr-o alta valuta decat cea functionala a entitatilor Societatii (leul romanesc), in primul rand euro.

Rezumatul datelor cantitative prind expunerea Societatii la riscul valutar raportat conducerii Societatii in baza politicii de gestionare a riscului este urmatorul:

31 decembrie 2016	EUR	RON	Total
Active monetare Creante comerciale si alte
creante		26.868.132	26.868.132
Numerar si echivalente de numerar	1.522.881	15.909.299	17.432.180
	1.522.881	42.777.431	44.300.312
Datorii monetare
Imprumuturi	6.487.877	50.746.703	57.234.580
Datorii comerciale si alte datorii		23.617.406	23.617.406
	6.487.877	74.364.109	80.851.986
Expunerea neta	(4.964.996)	(31.586.678)	(36.551.674)

26. INSTRUMENTE FINANCIARE - VALORI JUSTE SI GESTIONAREA RISCULUI (continuare)

(a) Gestionarea riscului financiar (continuare)

Riscul valutar (continuare)

31 decembrie 2015	EUR	RON	Total
Active monetare Creante comerciale si alte
creante		37.772.186	37.772.186
Numerar și echivalente de numerar	1.559.086	15,521,762	17.080.848
	1,559.086	54,853.034	54.853.034
Datorii monetare
Imprumuturi	17.610.139	28.178.864	45.789.003
Datorii comerciale si alte datorii		28.217.073	28.217.073
	17.610.139	56.395.937	74.006.076
Expunerea neta	(16.051.053)	(3.101.989)	(19.153.042)

Societatea nu a incheiat contracte de hedging in ceea ce priveste obligatiile in moneda straina sau expunerea fata de riscul de rata a dobanzii.

Principalele cursuri de schimb valutar utilizate in cursul anului au fost:

	31 decembrie	Mediu pentru	31 decembrie	Mediu pentru
	2016	2016	2015	2015
USD ₁	4.3033	4.0569	4.1477	4.0057
EUR 1	4.5411	4.4900	4.5245	4.4450

Analiza de senzitivitate

O depreciere cu 10% a leului fata de urmatoarele monede straine la 31 decembrie 2016 si 31 decembrie 2015 ar fi crescut profitul cu sumele indicate mai jos. Aceasta analiza este bazata pe variatiile cursurilor de schimb valutar pe care Societatea le considera posibile in mod rezonabil la sfarsitul perioadei de raportate. Aceasta analiza presupune ca toate celelalte variabilele, in mod particular ratele de dobanda raman constante si se ignora orice impact al vanzarilor si achizitiilor preconizate.

26. INSTRUMENTE FINANCIARE - VALORI JUSTE SI GESTIONAREA RISCULUI (continuare)

(a) Gestionarea riscului financiar (continuare)

Analiza de senzitivitate

	31 decembrie 2016
	Valoare contabila	Efectul deprecierii	Efectul aprecierii
Active si datorii monetare USD
EUR	(4.964.996)	496.499	(496.499)
Impact	(4.964.996)	496.499	(496.499)

	31 decembrie 2015
	Valoare contabila	Efectul deprecierii	Efectul aprecierii
Active si datorii monetare USD
EUR	(16.051.053)	1,605,105	(1.605.105)
Impact	(16.051.053)	1.605.105	(1.605.105)

Riscul de rata a dobanzii

	31 decembrie 2016
	Valoare contabila	Rata variabila	Rata fixa	Nepurtatoare de dobanda
Active monetare
Creante comerciale si alte creante Numerar si echivalente de	26.868.132			26.868.132
numerar	17.432.180			17.432.180
	44.300.312			44.300.312
Datorii monetare Imprumuturi Datorii comerciale si alte	57.234.580	57,234.580
datorii	23.617.406			23.617.406
	80.851.986	57.234.580		23.617.406

26. INSTRUMENTE FINANCIARE - VALORI JUSTE SI GESTIONAREA RISCULUI (continuare)

(b) Gestionarea riscului financiar (continuare)

Riscul de rata a dobanzii (continuare)

			31 decembrie 2015
	Valoare contabila	Rata variabila	Rata fixa	Nepurtatoare de dobanda
Active monetare Creante comerciale
si alte creante Numerar si echivalente de	37.772.186			37,772.186
numerar	17.080.848			17.080.848
	54.853.034			54.853.034
Datorii monetare
Imprumuturi Datorii comerciale si	45.789.003	45.789.003
alte datorii	28.217.073			28.217.073
	74.006.076	45.789.003		28.217.073

La data raportarii, profilul expunerii la riscul de rata a dobanzii aferent instrumentelor financiare purtatoare de dobanda, raportat catre conducerea Societatii a fost urmatorul:

	Valoare contabila
	31 decembrie 2016	31 decembrie 2015
Instrumente cu rata fixa
Active financiare
Datorii financiare
Instrumente cu rata variabila
Datorii financiare	57.234.580	45.789.003
	57.234.580	45.789.003

Analiza de senzitivitate a valorii juste pentru instrumentele cu rata de dobanda fixa

Societatea nu contabilizeaza active si datorii financiare cu rata de dobanda fixa la valoare justa prin contul de profit sau pierdere si nu desemneaza instrumente financiare derivate (swap-uri pe rata dobanzii) ca instrumente de acoperire a riscurilor in cadrul unui model de contabilizare a operatiunilor de acoperire a valorii juste impotriva riscurilor. Prin urmare, o modificare a ratelor de dobanda la data raportarii nu ar afecta contul de profit sau pierdere.

Analiza de senzitivitate a fluxurilor de trezorerie pentru instrumentele cu rata variabila

O modificare a ratelor de dobanda cu 100 puncte de baza la data raportarii ar fi determinat cresterea sau descresterea capitalurilor proprii si a profitului sau pierderii cu 572.345 lei (2015: 457.890 lei). Aceasta analiza presupune ca toate celelalte variabile, in mod particular cursurile de schimb valutar, raman constante.

26. LEASING OPERATIONAL

Leasing in calitate de locatar

Societatea are inchiriat in leasing operational sediul social. Contractul de leasing este incheiat pana la 31 decembrie 2018, cu optiunea de reinnoire dupa aceasta data. Ratele de leasing sunt majorate in fiecare an pentru a reflecta nivelul chirillor pe piata.

Contractul de leasing a fost initiat in urma cu mai multi ani. Societatea a concluzionat ca acest contract este un contract de leasing operational, luand in consideratie ca durata lui este relativ scurta comparativ cu durata de viata economica a cladirii, iar valoarea actualizata a platilor minime de leasing este nesemnificativa cu valoarea activului inchiriat.

In cursul anului financiar incheiat la 31 decembrie 2016, o suma de 2.905.460 lei a fost recunoscuta ca si cheltuiala in situatia individuala a profitului sau pierderii si altor elemente ale rezultatului global pentru contractele de leasing operational (2015: 2.348.780 lei).

La sfarsitul perioadei de raportare, ratele minime viitoare irevocabile de leasing operational sunt datorate dupa cum urmeaza:

	2016	2015
Mai putin de un an	2.913.833	2.171.760
Intre un an si cinci ani	2.875.363	4.343.520
	5.789.196	6.515.280

Leasing in calitate de locator

Societatea cedeaza in leasing operational o parte din investitiile sale imobiliare. Contractele de inchiriere nu sunt irevocabile.

In cursul anului financiar incheiat la 31 decembrie 2016, o suma de 1.468.822 lei a fost recunoscuta ca venit din chirii (2015: 1.307.380 lei). Cheltuielile cu utilitatile aferente proprietatilor inchiriate sunt incluse in totalul cheltuielilor cu utilitatile aferente proprietatilor locuite, in suma totala de 2.878.913 lei in 2016 (2015: 2.703.858 lei). Aceste costuri au fost integral refacturate chiriasilor si proprietarilor cu marja, Societatea obtinand venit din refacturari in suma de 2,707,080 lei in 2016 (2015: 2.815.971 lei). Toate aceste elemente se regasesc ca pozitii individuale in situatia individuala a profitului sau pierderii si altor elemente ale rezultatului global.

27. ANGAJAMENTE DE CAPITAL

La 31 decembrie 2016, Societatea nu are angajamente de capital contractate.

28. ACTIVE SI DATORII CONTINGENTE

Litigii

La data acestor situatii financiare individuale, Societatea era implicata in 442 litigii in curs. In 419 dintre acestea Societatea are calitatea de reclamant sau parte care contesta, iar in 23 dintre acestea Societatea are calitatea de parat.

Conducerea analizeaza periodic situatia litigiilor in curs, iar in urma consultarii cu membrii Consiliului de Administratie decide necesitatea crearii unor provizioane pentru sumele implicate sau a prezentarii acestora in situatiile financiare individuale.

Avand in vedere informatiile existente, conducerea Societatii considera ca nu exista litigii in curs semnificative, cu exceptia litigiilor descrise mai jos.

29. ACTIVE SI DATORII CONTINGENTE (continuare)

Consiliul local al municipiului Cluj - Municipiul Cluj (in continuare "CLC") $a)$

Societatea si una dintre filiale sale (Clearline Development and Management SRL) sunt parti in doua dosare in care contraparte este CLC. Societatea si subsidiara sa solicita sume provenite din investitiile realizate de catre Societate si subsidiara sa pentru realizarea proiectului Lomb la care CLC nu a aportat terenul, astfel Societatea aflandu-se in situatia in care proiectul, si venituri ce pot fi dobandite de pe urma acestuia, nu mai pot fi realizate.

Pe rolul Tribunalului Comercial Cluj a fost inregistrat dosarul 79/1285/2012 in baza caruia Societatea solicita rezilierea contractului-cadru nr. 55423/04.07.2007 incheiat intre CLC si Societate. In plus, Societatea solicita despagubiri evaluate provizoriu la suma de 4.008.222 lei si respectiv dobanzi aferente acestora, calculate de la data producerii prejudiciului pana la achitarea efectiva a sumelor.

Pe rolul Tribunalului Comercial Arges a fost inregistrat dosarul 1032/1259/2012 in baza caruia subsidiara Societatii, Clearline Development and Management SRL, solicita CLC la plata de despagubiri estimate provizoriu la suma de 17.053.000 lei si dobanzi aferente acestora, calculate de la data producerii prejudiciului pana la data formularii cererii de chemare in judecata, in suma estimata de 500.000 lei.

Societatea si subsidiara sa au inregistrat aceste lucrari efectuate in categoria Stocuri. Pana la data aprobarii acestor situatii financiare individuale, instantele au dispus pregatirea unor expertize tehnice de urbanism prin care s-a determinat valoarea investitiilor efectuate de catre Societate si subsidiara sa. Pe baza primelor expertize efectuate, atat subsidiara Societatii, cat si Societatea, au inregistrat pierderi din depreciere a stocurilor pana la valorile stabilite prin expertizele deja efectuate, fara a inregistra active contingente.

Pe parcusul anului 2016, in ambele dosare, au fost efectuate acte de procedura cu privire la administrarea probelor cu expertiza tehnica, succedate de obiectiuni si/sau cereri de refacere a acestor lucrari de specialitate, care au amanat finalizarea administrarii probatoriului pana la data prezentei raportari.

Urmatoarele infatisari sunt stabilite pentru 24 aprilie 2017 la Tribunalul Comercial Cluj si respectiv 16 mai 2017 la Tribunalul Comercial Arges. Conducerea Societatii nu se asteapta la modificari esentiale in rezultatele expertizelor care ar putea avea un impact semnificativ asupra valorii recuperabile ale stocurilor.

SC Summa Romania SA (redenumita ulterior in SC Floreasca Construction SA, $b)$ care la randul este radiata la data raportarii, pretinsele creante ale acesteia contra Societatii fiind cesionate societatii Brooklyn Property Management SRL, in continuare mentionat "Constructorul")

Pe rolul Tribunalului Bucuresti, Sectia VI - Civila si al Curtii de Apel Bucuresti Sectia VII -Civila, mai sunt inregistrate trei dosare (nr. 45886/3/2009, 32874/3/2010 si respectiv 23619/3/2009**) in care Societatea si Constructorul sunt parti.

Dosarul nr. 45886/3/2009 are ca obiect restituirea de la Societate catre Constructorului a contravalorii unei scrisori de garantie bancara in suma de 317.422,39 EUR, pe motiv ca Societatea a executat aceasta garantie in mod abuziv. Acest dosar este suspendat din anul 2010 pana la solutionarea dosarului 23619/3/2009**. Societatea nu a considerat necesara provizionarea acestei sume in situatiile financiare individuale intrucat, in urma consultarilor cu avocatii Societatii, exista precedent juridic intr-o situatie similara, a carui aplicare i-ar fi favorabila Societatii.

29. ACTIVE SI DATORII CONTINGENTE (continuare)

$b)$ SC Summa Romania SA (redenumita ulterior in SC Floreasca Construction SA, care la randul este radiata la data raportarii, pretinsele creante ale acesteia contra Societatii fiind cesionate societatii Brooklyn Property Management SRL, in continuare mentionat "Constructorul") (continuare)

Dosarul 23619/3/2009** reprezinta o actiune in constatare a inexistentei dreptului Constructorului de a primi de la Societate contravaloarea unor stadii de lucrari executate ca urmare a interventiei compensatiei legale cu contravaloarea unei parti dinpenalitatilor de intarziere datorate de Constructor Societatii pentru nepredarea la termen a lucarilor derivate din contractele de antepriza incheiate anterior intre cele doua parti. Suma lucrarilor de executie solicitate de catre Constructor si refuzate la plata de catre Societate este de 7.602.447 lei. O parte din sumele aferente lucrarilor pretinse sunt incluse in sumele solicitate de catre Constructor in dosarul 32874/3/2010. Dosarul nr. 23619/3/2009** a fost casat si trimis de la instanta suprema la instanta de apel (de doua ori), a doua oara pentru continuarea judecatii in apel in contradictoriu cu Constructorul - Brooklyn Property Management, ca urmare a transmiterii calitatii procesuale pasive, aceasta fiind cesionarul unei parti din creanta litigioasa pentru care se opune compensatie. In prezent, in cauza figureaza in locul SUMMA (FLOREASCA) cesionarul Brooklyn Property Management SRL, dar acestuia nu-i pot fi opuse in compensare creante ale IMPACT derivate din Contractul nr. 42/2007, despre care s-a stabilit definitiv si irevocabil ca nu este eficient din punct de vedere juridic.Urmatorul termen in acest dosar este 07 aprilie 2017.

Dosarul 32874/3/2010 are ca obiect pretentiile Constructorului de la Societate pentru recuperarea unei sume de 9.138.140 lei reprezentand lucrari executate si neplatite (3.483.960 lei) si penalitati de intarziere aferente, calculate pana la data introducerii cererii (5.654.180 lei). Acest dosar este suspendat pana la solutionarea dosarului 23619/3/2009**.

Astfel, in relatia contractuala dintre Societate si Constructor, urmatoarele sunt relevante:

sume a fi achitate de catre Societate in cazul in care litigiile nu vor fi solutionate favorabil: 10.561.682 lei, din care sume inregistrate si prezentate in aceste situatii financiare individuale: 5.153.623 lei;
sume a fi incasate de catre Societate sau compensate cu sumele de plata in cazul in care tabelul definitiv consolidat al creantelor ramane neschimbat: 13.442.674 lei, suma rezultata din procedura insolventei a debitorului Summa Romania SA, cu care Societatea a fost inscrisa pe tabelul definitiv al creantelor in dosarul nr. 63835/3/2011, solutionat irevocabil, din care sume inregistrate si prezentate in aceste situatii financiare individuale: 8.205.266 lei (a se vedea Nota 14).

Din cauza complexitatii spetelor descrise mai sus, avocatii implicati in solutionarea acestora nu au putut sa evalueze sansele de castig ale Societatii. Totusi, conducerea Societatii considera ca sumele inregistrate si prezentate in aceste situatii financiare individuale respecta cerintele standardelor in vigoare, expunerea Societatii din lucrarile de executie si penalitatile aferente solicitate la plata fiind minimizata ca urmare a acceptarii definitive a creantelor Societatii in tabelul definitiv consolidat al creantelor.

29. ACTIVE SI DATORII CONTINGENTE (continuare)

Consiliul Local al municipiului Oradea - Municipiul Oradea (in continuare "CLO") $\boldsymbol{c})$

Pe rolul Tribunalului Oradea, Sectia a II-a Civila, de contencios administrativ si fiscal, a fost inregistrat dosarul 9297/111/2010 ce are ca obiect actiunea promovata de CLO impotriva Societatii prin care Societatii ii este solicitata la plata suma de 1.487.002 EUR, reprezentand penalitati in baza contractului de asociere in participatiune incheiat intre parti.

Prin contractul de asociere in participatiune mentionat mai sus, partile si-au asumat obligatii contractuale corelative, printre care se numara obligatia Societatii de a preda locuintele construite in termen de 1.200 zile. Nu s-a dovedit si nici nu exista un act constatator care sa arate ca obligatia executarii constructiilor nu a fost indeplinita la scadenta. De asemenea, CLO se obliga ca, la finalizarea lucrarilor, sa le receptioneze si sa vanda terenurile aferente catre beneficiarii locuintelor.

La 1 august 2008, Societatea finalizase lucrarile, insa CLO a refuzat vanzarea terenurilor catre beneficiari, cu toate ca a luat cunostinta de receptia lucrarilor, prin semnarea proceselor verbale aferente.

In cadrul dosarului, Societatea a solicitat pe cale de cerere reconventionala respingerea cererii de chemare in judecata formulata de CLO ca neintemeiata si obligarea acestuia la plata de daune interese, constand in dobanda legala aferenta pretului pe care Societatea trebuia sa-l incaseze de la clienti pentru locuintele pe care Societatea s-a obligat sa le instraineze in baza contractelor de executie constructie semnate cu acestia.

In data de 21.03.2016 s-a pronuntaa hotarârea 79/2016 conform careia s-a respins ca neîntemeiată acțiunea formulată și precizată de reclamanții Consiliul Local al Municipiului Oradea și Muncipiul Oradea în contradictoriu cu Impact Developer & Contractor S.A. S-a Respins ca neîntemeiată acțiunea reconvențională formulată și precizată de reclamanta reconvențională Impact Developer & Contractor S.A.

Consiliul Local a promovat apel, iar in data 29.09.2016 Curtea de Apel Bihor a pronuntat hotarârea 258/2016 prin care a respins ca nefondat apelul declarat de apelanții reclamanți Consiliul Local al Municipiului Oradea și Municipiul Oradea - prin Instituția Primarului, în contradictoriu cu Impact Developer & Contractor S.A.

Consiliul Local Oradea a inregistrat pe rolul ICCJ recurs cu termen in data de 10.05.2017, termen pana la care recurenta trebuie sa achite taxa de timbru.

Conducerea Societatii, ca urmare a discutiilor purtate cu avocatii acesteia, a decis neinregistrarea niciunui provizion cu privire la aceasta cauza intrucat prima expertiza acceptata la dosar i-a fost favorabila Societatii. In plus, in cazul in care contraexpertiza nu va concluziona ca Societatea si-a indeplinit obligatiile derivate din contractul de asociere in participatiune, sentinta va putea fi atacata cu recurs.

Scrisori de garantie

La 31 decembrie 2016 Societatea are emise scrisori de garantie in valoare de 1.280.271 lei catre furnizori (31 decembrie 2015: 1.275.588 lei).

29. PARTILE AFÍLIATE

Actionari

Structura actionariatului la 31 decembrie 2016 si 31 decembrie 2015 este prezentata in Nota 16.

Filialele Societatii

Filialele Societatii si natura activitatii acestora sunt dupa cum urmeaza:

	Tara de inregistrare	Natura activitatii	2016	2015
Clearline Development and
Management SRL	Romania	Dezvoltare imobiliara	$\sqrt{}$	$\checkmark$
Actual Invest House SRL	Romania	Dezvoltare imobiliara	$\checkmark$	$\sqrt{ }$
Intop Construction SRL	Romania	Dezvoltare imobiliara	$-$ *	$\bullet^*$
Destiny Wheel SRL	Romania	Dezvoltare imobiliara Management si	***	***
Milenium Consult Invest 2002 SRL.	Romania	consultanta pentru afaceri	***	***

$\star$ in cursul anului 2013, Intop Construction SRL a fuzionat cu Clearline Development and Management SRL

** in cursul anului 2013, Mileniun Consult Invest 2002 SRL a fost reorganizata din societate pe actiuni (SA) in societate cu raspundere limitata (SRL)

*** in cursul anului 2014, Milenium Consult Invest 2002 SRL si Destiny Wheel SRL au fost dizolvate

PARTILE AFÍLIATE (continuare) 30.

Tranzactii cu parti afiliate

	Valoarea tranzactiilor pentru anul incheiat la 31 decembrie		Sold la 31 decembrie
Vanzare de bunuri si servicii	2016	2015	2016	2015
Filiale
Actual Invest House	158.446	125.141	100.185	61.904
Clearline Development and
Management	8.406	7.191	36.951	28.222
Millenium Consult Invest
Destiny Wheel
	166.852	132.333	137.136	90.126

	Valoarea tranzactiilor pentru anul incheiat la 31 decembrie		Sold la 31 decembrie
Achizitii de bunuri si servicii	2016	2015	2016	2015
Filiale
Actual Invest House	2.449.552	1.128.333	138.093	76.417
Clearline Development and
Management			699	699
Millenium Consult Invest
Destiny Wheel
	2.449.552	1.128.333	138.792	77.116

	Sold la 31 decembrie
Imprumuturi acordate	2016	2015
Filiale
Invest imob		4.723
Clearline Development and Management	1.130.338	1.130.338
Provizion pentru deprecierea imprumutului catre Clearline
Development and Management
Millenium Consult Invest
	1.130.338	1.135.061

30. PARTILE AFÍLIATE (continuare)

Tranzactii cu personalul cheie de conducere

Remunerarea personalului cheie de conducere cuprinde salarii si contributii (contributii sociale si medicale, contributii de somaj si alte contributii asemanatoare). Conducerea Societatii este angajat pe baza contractuala, dupa cum este prezentat in Nota 22.

30. REZULTATUL PE ACTIUNE

	2016	2015
Profitul / (Pierderea) perioadei Numarul de actiuni ordinare la inceputul si sfarsitul	29.610.138	(4.459.409)
perioadei Rezultat de baza pe actiune (lei/ actiune)	277.866.574 0.10	277.866.574 (0.02)

31. EVENIMENTE ULTERIOARE

Conducerea Societatii nu considera ca exista evenimente ulterioare 31 decembrie 2016 pana la data aprobarii acestor situatii financiare individuale care ar necesita prezentarea sau ajustarea lor.

Aceste situatii financiare individuale au fost aprobate de catre conducere la data de 28 martie 2017 si semnate in numele acesteia de catre:

Bartosz/Pudrowski, Director General

Bogdan Geanta, Director Financiar

AI Terminal

Impact Developer & Contractor S.A.

2316_10-k_2017-04-28_55671763-16b5-4087-bc03-b864ed8d37a4.pdf

IMPACT DEVELOPER & CONTRACTOR S.A.

SITUATII FINANCIARE INDIVIDUALE

PENTRU EXERCITIUL FINANCIAR INCHEIAT LA 31 DECEMBRIE 2016

CONTINUT:

PAGINA:

RAPORTUL AUDITORULUI INDEPENDENT

Raport cu privire la situațiile financiare individuale

Opinie

Baza pentru opinie

Aspectele cheie de audit

Raport asupra raportului administratorilor

Responsabilitățile conducerii și ale persoanelor responsabile cu guvernanta pentru situațiile financiare individuale

Responsabilitățile auditorului într-un audit al situațiilor financiare individuale

DELOITTE AUDIT S.R.L.

IMPACT DEVELOPER & CONTRACTOR S.A. SITUATIA INDIVIDUALA A POZITIEI FINANCIARE PENTRU ANUL FINANCIAR INCHEIAT LA 31 DECEMBRIE 2016 (toate sumele sunt exprimate in LEI, daca nu este indicat altfel)

IMPACT DEVELOPER & CONTRACTOR S.A. SITUATIA INDIVIDUALA A POZITIEI FINANCIARE PENTRU ANUL FINANCIAR INCHEIAT LA 31 DECEMBRIE 2016 (toate sumele sunt exprimate in LEI, daca nu este indicat altfel)

IMPACT DEVELOPER & CONTRACTOR S.A. SITUATIA INDIVIDUALA A PROFITULUI SAU PIERDERII SI ALTOR ELEMENTE ALE REZULTATULUI GLOBAL PENTRU ANUL FINANCIAR INCHEIAT LA 31 DECEMBRIE 2016

IMPACT DEVELOPER & CONTRACTOR S.A. SITUATIA INDIVIDUALA A PROFITULUI SAU PIERDERII SI ALTOR ELEMENTE ALE REZULTATULUI GLOBAL PENTRU ANUL FINANCIAR INCHEIAT LA 31 DECEMBRIE 2016 (toate sumele sunt exprimate in LEI, daca nu este indicat altfel)

IMPACT DEVELOPER & CONTRACTOR S.A. SITUATIA INDIVIDUALA A FLUXURILOR DE TREZORERIE PENTRU ANUL FINANCIAR INCHEIAT LA 31 DECEMBRIE 2016 (toate sumele sunt exprimate in LEI, daca nu este indicat altfel)

IMPACT DEVELOPER & CONTRACTOR S.A. SITUATIA INDIVIDUALA A FLUXURILOR DE TREZORERIE PENTRU ANUL FINANCIAR INCHEIAT LA 31 DECEMBRIE 2016 (toate sumele sunt exprimate in LEI, daca nu este indicat altfel)

ENTITATEA CARE RAPORTEAZA 1.

BAZELE INTOCMIRII $2.$

Ipoteze de baza

$2.$ BAZELE INTOCMIRII (continuare)

Continuitatea activitatii a)

$b)$ Contabilitatea de angajamente

BAZELE INTOCMIRII (continuare) $2.$

Caracteristici calitative fundamentale ale informatiilor financiare

Relevanta $a)$

$b)$ Principiul pragului de semnificatie

$\mathbf{c}$ Reprezentare exacta

Principiul prudentei

Principiul prevalentei economicului asupra juridicului

Principiul necompensarii

MONEDA FUNCTIONALA SI DE PREZENTARE 3.

UTILIZAREA ESTIMARILOR SI RATIONAMENTELOR PROFESIONALE 4.

Evaluarea la valoarea justa

$\overline{4}$ . UTILIZAREA ESTIMARILOR SI RATIONAMENTELOR PROFESIONALE (continuare)

BAZELE EVALUARII 5.

MODIFICARI IN POLITICILE CONTABILE 6.

7. POLITICI CONTABILE SEMNIFICATIVE

(a) Moneda straina

(b) Instrumente financiare

Instrumente financiare nederivate $(i)$

POLITICI CONTABILE SEMNIFICATIVE (continuare) 7.

(b) Instrumente financiare (continuare)

Instrumente financiare nederivate (continuare) $(i)$

Imprumuturi acordate, creante comerciale si alte creante

Numerar si echivalente de numerar

Active financiare disponibile pentru vanzare

$\overline{z}$ . POLITICI CONTABILE SEMNIFICATIVE (continuare)

(b) Instrumente financiare (continuare)

(ii) Datorii financiare nederivate

(III) Capitalul social

Actiuni ordinare

Rascumpararea si reemiterea capitalului social (actiuni de trezorerie)

Dividende

(c) Imobilizari corporale

Recunoastere si evaluare $(i)$

POLITICI CONTABILE SEMNIFICATIVE (continuare) 7.

Imobilizari corporale (continuare) $(c)$

Recunoastere si evaluare (continuare) $(i)$

(ii) Reclasificarea ca investitii imobiliare

(iii) Cheltuieli ulterioare

(iv) Amortizarea imobilizarilor corporale

POLITICI CONTABILE SEMNIFICATIVE (continuare) 7.

(c) Imobilizari corporale (continuare)

(iv) Amortizarea imobilizarilor corporale (continuare)

(v) Reevaluare

7. POLITICI CONTABILE SEMNIFICATIVE (continuare)

(d) Imobilizari necorporale

Cheltuieli ulterioare $(i)$

(ii) Amortizarea imobilizarilor necorporale

(e) Investitii imobiliare

7. POLITICI CONTABILE SEMNIFICATIVE (continuare)

$(f)$ Stocuri

(g) Depreciere

NOI STANDARDE SI INTERPRETARI CARE NU AU FOST INCA ADOPTATE DE 8. SOCIETATE¹

IMOBILIZARI CORPORALE ີ
ຈ

IMOBILIZARI CORPORALE (continuare) ີ
ດ