Impact Developer & Contractor S.A.

Note la situatiile financiare decembrie 2012 (sumele sunt exprimate in RON daca nu se specifica altfel)

SC IMPACT DEVELOPER & CONTRACTOR SA

Situatii financiare

pentru exercitiul incheiat la 31 decembrie 2012

intocmite in conformitate cu Standardele Internationale de Raportare Financiara adoptate de Uniunea Europeana

Note la situatiile financiare decembrie 2012 (sumele sunt exprimate in RON daca nu se specifica altfel)

Continut:

	Pagina
Situatia pozitiei financiare	3 - 4
Situatia rezultatului global	5
Situatia modificarilor capitalului propriu	6 - 7
Situatia fluxurilor de trezorerie	8
Note explicative la situatiile financiare	9 - 76

Note la situatiile financiare decembrie 2012 (sumele sunt exprimate in RON daca nu se specifica altfel)

Situatia modificarilor capitalului propriu

pentru exercitiul financiar incheiat la 31 decembrie 2012

	Capital social	Prime legate de capital	Surplus din reevaluare	Rezultat reportat	Efectul tranzitiei la IFRS	Total
Sold la
01 ianuarie 2012	205,330,158 84,041,878		8,602,018	(39,807,710) 142,315,209		400,481,553
Rezultatul net al perioadei				(43,687,729)	(31,204,738)	(74,892,467)
Rezerve din reevaluare			2,037,915			0 2,037,915
lmpozit pe profit curent si amanat recunoscute pe seama capitalurilor proprii			(206,114)			(206,114)
Descresteri in valoarea activelor fixe, recunoscute anterior ca surplus din reevaluare			(1,299,500)			0 (1,299,500)
Sold la
31 Decembrie 2012	205,330,158	84,041,878	9,134,319	(83,495,439)	111,110,471	326,121,387

pentru exercitiul financiar incheiat la 31 decembrie 2011

	Capital social	Prime legate de capital	Rezultat reportat	Total
Sold la
01 ianuarie 2011	207,463,584 84,336,381 8,878,289		(17,546,665) 165,117,286	448,248,875
Diminuare capital social	(2,133,426)			(2,133,426) 0
Pierdere din actiuni rascumpate		(294,503)		(294,503)

Note la situatiile financiare decembrie 2012 (sumele sunt exprimate in RON daca nu se specifica altfel)

			0
Rezultatul net al perioadei		(22,261,045) (22,802,077) (45,063,122)
			0
Rezerve din reevaluare	2,311,944		2,311,944
			0
Descresteri in valoarea activelor fixe, recunoscute anterior ca surplus din reevaluare	(2,588,215)		(2,588,215)
Sold la
31 Decembrie 2011

205,330,158 84,041,878 8,602,018 (39,807,710) 142,315,209 400,481,553

Note la situatiile financiare decembrie 2012 (sumele sunt exprimate in RON daca nu se specifica altfel)

Situatia fluxurilor de trezorerie

pentru exercitiul financiar incheiat la 31 decembrie 2012

	31.12.2012	31.12.2011
Fluxuri de trezorerie din activitatile de exploatare
Profit inainte de impozitare	(80,613,885)	(52,156,033)
Ajustari pentru:
Efectul tranziției la IFRS	35,758,874	29,919,732
Amortizare	945,024	1,395,870
Pierderi / (Castiguri) din cedarea de active imobilizate	(680,264)	250,568
Cresteri /(Reduceri) in provizioane pentru riscuri si cheltuieli	7,415,639	880,861
Cresteri /(Reduceri) in ajustari pentru deprecierea creantelor	(414,736)	107,952
Cresteri /(Reduceri) in ajustari pentru deprecierea stocurilor	14,673,699	(209,521)
Cresteri /(Reduceri) in ajustari pentru interese de participare	0	0
Cheltuieli cu dobanda, net	3,368,930	4,464,774
Alte venituri (cheltuieli) financiare, net	2,648,630	1,516,002
Fluxuri de trezorerie inainte de modificarile in activele si pasivele
aferente activitatii de exploatare	(16,898,089)	(13,829,795)
Reduceri /(Cresteri) ale creantelor comerciale si alte creante	8,659,065	24,625,663
Reduceri / (Cresteri) ale stocurilor	29,738,043	14,184,113
Cresteri /(Reduceri) ale datoriilor comerciale si alte datorii	(1,112,602)	(2,901,829)
Numerar net din activitatile de exploatare	37,284,506	35,907,947

Fluxuri de trezorerie din activitatile de investitii
Achizitia/cedari altor active financiare	4,594,673	18,519,282
Cumpararea de imobilizari corporale	2,024,425	2,254,259
Cresteri/descresteri investitii imobiliare	(5,112,339)	( / , 529,826)
Incasari din vanzari de imobilizari corporale	443,170	8,752
Numerar net folosit in activitatile de investitii	1,949,929	13,252,467

Fluxuri de trezorerie din activitatile de finantare
Incasari / (Plati) din imprumuturi pe termen lung	(26,301,543)	(35,575,907)
Dobanzi platite/ (incasate), net	(3,368,930)	(4,464,774)
Numerar net folosit in activitatile de finantare	(29,670,473)	(40,040,681)
Crestere/{Reducere) neta de numerar si echivalente de numerar	(7,334,127)	(4,710,062)
Numerar si echivalente de numerar la inceputul perioadei	8,915,228	13,625,290
Numerar si echivalente de numerar la sfarsitul perioadei	1.581.101	8.915.228

Note la situatiile financiare decembrie 2012 (sumele sunt exprimate in RON daca nu se specifica altfel)

1. Entitatea care raporteaza

lmpact Developer & Contractor S.A. este una dintre primele companii active în această industrie, fiind constituită în anul 1991 principalele sale acțiuni erau închiierea și închirierea și întreținerea vilelor de lux din zona Bucureşti. În anul 1995, Impact a întrodus conceptul de 'ansamblu rezidenţia'' pe piaţa română și prin urmare s-a transformat treptat într-un dezvoltator imobiliar pur. Începând din anul 1996, Impact este cotat la Bursa de Valori București (BVB). În anul 2006, acţiunile companiei au fost promovate la categoria l a Bursei de Valori, devenind prima companie din sectorul dezvoltării imobiliare şi a construcţiilor care a făcut acest lucru.

Începând din anul 1995, Impact şi-a extins activităţile la nivel naţional şi a dezvoltat peste 2.500 locuinţe şi 25.000 metri pătraţi de spaţii de birouri şi comerciale.

Impact a finalizat 16 proiecte mici în ultimii 20 de ani. Compania este implicată în patru dezvoitari rezidentiale, fiecare proiect avand diferite și aflate într-un stadiu diferit de finalizare. Activitatea companiei este dominată de un proiect major: Ansamblul rezidential Greenfield din București.

In anul 2012 IMPACT a semnat 123 de cotracte, din care 100 contracte de vanzare si 23 de contracte de inchiriere de locuinte, cu 45% mai multe contracte de vanzare cumparare decat in 2011.

Managementul societatii urmare in pulsul pieței și răspunde în mod adecvat la orice modificări ale cererii si se adapteaza foarte rapid la schimbăriie de pe piață.

Sectorul imobiliar a cunoscut o perioada de scadere in ultimii ani in special dificil la sursele de finantare, atat in ceea ce priveste dezvoltatorii cat si cumparatorii produselor finite.

Evolutia economiei Romaniei a inregistrat o usoara crestere de +0.3% (conform Institutului National de Statistica), crestere determinata in principal de majorarea volumului de activitate si a valorii adaugate brute din informatii si comunicatii (+29,4%) si din activitatile profesionale, activitati de servicii administrative si activitati de servicii suport (+8,4%). Sectorul constructiilor a stagnat in 2012 comparativ cu 2011, in timp ce tranzactiile imobiliare au inregistrat o usoara crestere de 1,5%. Cele mai importante reduceri ale volumului de activitate s-a înregistrat în agricultura si pescuit (-21,2%), în îndustrie (-2,1%) și în sectorul de intermedieri financiare şi asigurari (-0,2%).

Cu toate ca la nivel global scaderile semnificative din ultimii ani au cunoscut o stabilizare, atat investitorii cat si creditorii raman precauti, iar activitatea de finantare ramane foarte limitata.

In ceea ce priveste strategia societatii, in anul 2012 Impact a avut ca tinte: vanzarea locuintelor finalizate in Bucuresti, Ploiesti, Oradea si Constanta; precum si oferirea la vanzare a loturilor de teren persoanelor fizice si persoanelor juridice, pentru dezvoltarea de case sau de mici spatii comerciale. In urma acestei activitati, in anul 2012 au fost vandute loturi de teren in suprafata totala de peste 5.500 mp in Bucuresti , Ploiesti si Constanta.

Organizarea Companiei

Compania IMPACT este condusă de Adunarea Generală a Acționarilor, care, prin Consiliul de Administratie ales de acționari, ia deciziile referitoare la strategia companiei.Puterea exercitata de către Directorul General al companiei.

Note la situatiile financiare decembrie 2012 (sumele sunt exprimate in RON daca nu se specifica altfel)

Misiune

IMPACT trebuie să identifice o locație liberă, legată de oraș prin intermediul unor drumuri moderne, trebuie să ofere planuri de nivel şi faţade ce pot acoperi o zonă mai mare a clienţilor financiare a clienţilor săi, să realizeze construcţii durabile şi de calitate superioară, să ofere garanţii de performanţă şi mecanisme pentru o plată mai flexibilă, adaptată disponibilităţii financiare a clienţilor.

Pentru a indeplini aşteptările pieţei imobiliare, compania IMPACT îşi promovează valorile, respectându-le în orice activitate.

Cultura organizaţională a Companiei se bazează pe următoarele valori:

Satisfacţia clientului ce se traduce în orientarea către client, furnizându-i produse de calitate superioară, adaptate necesităţilor acestuia;
Comunicare considerăm că dezvoltarea este bazată pe o comunicare eficientă;
Oamenii grija faţă de oameni se traduce în atenţia oferită reprezentării intereselor angajaţilor și asociaţilor noştri;
Caracterul proactiv sau alegerea produselor pe baza identificării oportunităţilor;
Învăţarea continuă este pârghia esenţială pentru a fi competitiv pe o piaţă cu o dezvoltare continuă;
Etica in afaceri element ce oferă siguranţă clienţilor şi furnizorilor

Istoricul companiei

lmpact a dezvoltat cu succes o gamă variată de proiecte în zona de Nord a Bucureştiului, fapt care i-a permis să devină unul dintre cei mai renumiti dezvoltatori din București.

începând cu anul 2003 Impact s-a extins, de asemenea, la Constanta, Ploiesti si Oradea si a dezvoltat mai mult de 500 de unități în aceste locații,

Proiecte în curs

Compania este implicată în patru ansambluri, fiecare cu o planificare diferită a proiectului şi în faze diferite de finalizare. Activitatea companiei este dominată de un proiect major: Ansamblul rezidential Greenfield din București.

Proiectul Greenfield în București

Greenfield, unul dintre cele mai mari proiecte de destinaţie mixtă din România, este situat in zona de nord a Bucureştiului şi se învecinează pe două laturi cu Pădurea Tunari. Acest lucru asigură un mediu relaxat şi nepoluat şi spaţii verzi amenajate. Greenfield este bazat pe conceptul de "comunitate", furnizând tot felul de facilităţi necesare locuitorilor unui oraş modern: cartiere rezidenţiale - apartamente, clădiri de birouri, centre comerciale, hoteluri, construcţii publice - şcoli, centre medicale, grădiniţă şi spaţii recreative - terenuri de tenis, locuri de joacă pentru copii, parcuri.

Proiectul a fost conceput în două faze, Greenfield 1 (faza 1) și Greenfield 2 (Faza 2 – care este divizata in 7 subfaze).

Greenfield I (faza 1) este amplasat în partea de sud-est a proiectului şi este dezvoltat pe 9 ha. Este un proiect rezidenţial şi cuprinde peste 670 unităţi rezidenţiale divizate în 5 ansambluri: Rubin, Topaz, Blue, Onix si Quartz.

Ansamblurile Rubin, Topaz şi Onix au fost finalizate în anul 2008, ansamblul Blue în 2009 şi ansambiul Quartz a fost finalizat în luna mai 2010. Locuinţele din ansamblul Quartz pot fi livrate finisate complet sau fără finisaje, în funcţie de alegerea clientului.

Note la situatiile financiare decembrie 2012 (sumele sunt exprimate in RON daca nu se specifica altfel)

2. Bazele intocmirii

(a) Declaratia de conformitate

Situatiile financiare au fost intocmitate cu Standardele Internationale de Raportare Financiara adoptate de Uniunea Europeana ("IFRS"). Societatea a intocmit prezentele situatii financiare pentru a indeplini cerintele Ordinul nr. 881/2012 privind aplicarea Standardelor internationale de raportare de Uniunea Europeana de catre entitate, reglementate si supravegheate de Comisia Nationala a Valorilor Mobiliare, cu modificarile si completarile ulterioare.

Acest set de situatii financiare reprezinta primele situatii financiare IFRS ale Societatii si IFRS 1 ("Adoptarea pentru prima data a IFRS") a fost aplicat. Detalierea tranzitiei la IFRS cu efectele asupra pozitiei financiare si a performantei financiare ale Societatii este prezentata in nota 30.

Situatiile financiare au fost aprobate de catre Consiliul de administratie in sedinta din data de 11.04.2013.

Evidentele contabile ale Societatii sunt mentinute in lei, in conformitate cu Reglementarile Contabile Romanesti ("RCR"). Aceste conturi au fost retratate pentru a reflecta diferentele existente intre conturile conform RCR si cele conform IFRS. In mod corespunzator, conturile conform RCR au fost ajustate, in cazul in care a fost necesar, pentru a armoniza aceste situatii financiare, in toate aspectele semnificative, cu IFRS adoptate de Uniunea Europeana.

Modificarile cele mai importante aduse situatiilor financiare in conformitate cu RCR pentru a le alinia cerintelor IFRS adoptate de Uniunea Europeana sunt:

· gruparea mai multor elemente in categorii mai cuprinzatoare;
ajustari pentru recunoasterea creantelor si datoriilor privind impozitul pe profit amanat, in conformitate cu IAS 12 "Impozitul pe profit"; si
cerintele de prezentare in conformitate cu IFRS.

(b) Prezentarea situatiilor financiare

Societatea a adoptat o prezentare bazata pe impartirea activelor in imobilizate/curente in cadrul situatiei pozitiei financiare si o prezentare a veniturilor si cheltuieillor in functie de natura lor in cadrul situatiei rezultatului global, considerand ca prezentare ofera informatii care sunt credibile si mai relevante decat cele care ar fi fost prezentate in baza altor metode permise de IAS 1 "Prezentarea situatiilor financiare".

(c) Bazele evaluarii

IFRS 1 "Adoptarea pentru prima data a Standardelor Internationale de Raportare Financiara" prevede ca situatiile financiare ale unei entitati care raporteaza in moneda unei economii hiperinflationiste in conformitate cu IAS 29 "Raportarea in economiile hiperinflationiste". Retratarea situatiilor financiare in conformitate cu IAS 29 impune utilizarea unui indice general al preturilor care sa reflecte modificarile puterii generale de cumparare a monedei de raportare.

Este recunoscut ca România a fie o economie hiperinflationista in cursul anului 2004. Astfel ca, societatea intocmeste situatiile financiare pe baza conventiei valorii juste pentru activele si datoriile nemonetare, elementele monetare nu se retrateaza, ele fiind deja exprimate in raport cu unitatea monetara la finalul perioadei de raportare, retratand componentele capitalurilor proprii, cu exceptia rezultatului reportat si a

Note la situatiile financiare decembrie 2012 (sumele sunt exprimate in RON daca nu se specifica altfel)

oricarui surplus din reevaluare, prin aplicarea unui indice general al preturilor de la care componentele au fost aduse drept contributie.

(d) Moneda functionala si de prezentare

Conducerea Societatii considera ca moneda functionala, asa cum este definita aceasta de IAS 21 "Efectele variatiei cursului de schimb valutar", este leul romanesc (RON sau lei). Situatiile financiare sunt prezentate in lei, rotuniite la cel mai apropiat leu, moneda pe care conducerea Societatii a ales-o ca moneda de prezentare.

Operatiunile exprimate in moneda straina sunt inregistrate in lei la cursul oficial de schimb de la data decontarii tranzactiilor. Activele si datoriile monetare in devize la data intocmirii bilantului contabii sunt transformate in moneda functionala la cursul din ziua respectiva. Castigurile sau pierderile din decontarea acestora si din conversia folosind cursul de la sfarsitul exercitiului financiar a activelor si datoriilor monetare denominate in moneda straina sunt recunoscute in profit si pierdere.

Diferentele de conversie asupra investitiilor imobilizate la valoare justa prin contul de profit si pierdere sunt prezentate ca fiind castiguri sau pierderi din valoarea justa.

Cursurile de schimb ale principalelor monede straine au fost:

Moneda	Curs spot	Curs spot	Curs spot
	31 decembrie 2012	31 decembrie 2011	1 ianuarie 2011
EUR	4,4287	4.3197	4,2848
USD	3,3575	3,3393	3,2045

(e) Utilizarea estimarilor si judecatilor

Ca rezultat al incertitudinilor inerente in desfasurarea activitatilor, multe elemente nu pot fi evaluate cu precizie, ci doar estimare implica rationamente bazate pe cele mai recente informatii credibile, avute la dispozitie. S-au facut estimari pentru: clienti incerti, uzura morala a stocurilor, valoarea justa a activelor si datoriilor financiare.

Utilizarea unor estimari reprezinta o parte esentiala a intocmirii situatiilor financiare si nu submineaza credibilitatea acestora.

O estimare poate necesita o revizuire, daca au loc schimbari privind circumstantele pe care s-a bazat aceasta estimare sau ca urmare a unor noi informatii sau experiente ulterioare.

Prin natura ei, revizuirea estimarii nu are legatura cu perioade anterioare si nu reprezinta corectarea unei erori. Astfel, conducerea societatii a procedat la revizuirea valorilor respective si la influentarea lor cu efectele unor posibile modificari de unor evenimente ulterioare inchiderii exercitiului, sau ale altor informatii, daca acestea au fost considerate semnificative.

Utilizarea estimarilor, a condus, pentru societate, la constituirea si inregistrarea de provizioane pentru deprecierea activelor si pentru riscuri si cheltuieii. Efectul unor asemenea operatiuni s-a inclus in cadrul pozitiilor din bilant aferente elementelor respective si a afectat contul de profit si pierdere.

Note la situatiile financiare decembrie 2012 (sumele sunt exprimate in RON daca nu se specifica altfel)

3. Politici contabile semnificative

Politicile contabile prezentate in continuare au fost aplicate in mod consecvent asupra tuturor perioadelor prezentate in cadrul acestor situatii financiare.

Incepand cu anul 2012, compania intocmeste situatii financiare in conformitate cu prevederile OMF 1286/ 2012 pentru aprobarea Reglementarilor conforme cu Standardele Internationale de Raportare Financiara, aplicabile societatilor comerciale ale caror valori mobiliare sunt admise la tranzactionare pe o piata reglementata.

(a) Imobilizari corporale

(i) Recunoastere si evaluare

Imobilizarile corporale recunoscute ca active sunt evaluate initial la cost. Costul activelor construite de societate cuprinde costul materialelor, manopera directa si un procent din cheltuielile indirecte, alocate in mod rezonabil constructiei de active corporale.

lmobilizarile corporale sunt clasificate de catre Societate in urmatoarele clase de active de aceeasi natura si cu utilizari similare:

-Terenuri
Constructii
Echipamente, instalatii tehnice si masini
Mijloace de transport
Mobilier si alte imobilizari corporale

(ii) Evaluarea dupa recunoastere

Cladirile sunt prezentate in bilant la valoarea reevaluata, mai putin amortizarea cumulata si eventualele pierderi de valoare. Ultima reevaluare a avut loc la 31.12.2012 pentru constructiile existente in patrimoniu.

La reevaluarea imobilizarile corporale, atunci cand rezultatul reevaluarii este o descrestere a valorii contabile nete, aceasta se trateaza ca o cheltuiala cu intreaga valoare a deprecierii, daca in rezerva din reevaluare nu este inregistrata o suma referitoare la acel activ sau ca o scadere a rezervei din reevaluare cu minimul dintre valoarea acelei rezerve si valoarea descresterii, doar eventuala diferenta ramasa neacoperita se inregistreaza ca o cheluiala. Diminuarea rezervelor din reevaluare si preluarea lor in contul "Rezerve reprezentand surplusul realizat din rezerve din reevaluare" se face la casarea sau vanzarea imobilizarilor corporale reevaluate.

(iii) Costurile ulterioare

Costurile ulterioare aferente imobilizarilor corporale sunt evaluate prin prisma criteriului general de recunoastere al imobilizarilor corporale descris la capitolul (i) Recunoastere.

Costurile intretinerii zilnice ("cheltuielile cu reparatiile si intretinerea") aferente imobilizarilor corporale nu sunt capitalizate; ele sunt recunoscute drept costuri ale perioadei in care se produc. Aceste costuri constau in principal in cheltuieli cu forta de munca si cu consumabilele, si costul componentelor de valoare mica.

Note la situatiile financiare decembrie 2012 (sumele sunt exprimate in RON daca nu se specifica altfel)

Cheltuielie cu intretinerea si reparatile imobilizarilor corporale se inregistreaza in contul de profit si pierdere atunci cand apar, iar imbunatatirile semnificative aduse imobilizarilor corporale, care cresc valoarea sau durata de viata a acestora, sau care maresc semnificativ capacitatea de generare a unor beneficii economice de catre acestea, sunt capitalizate.

(iv) Amortizare

Amortizarea este calculata pentru costul activului sau o alta valoare care substituie costul, minus valoarea reziduala. Amortizarea este recunoscuta in contul de profit sau pierdere utilizand metoda liniara pentru durata de viata utila estimata pentru imobilizarile corporale, de la data la care sunt disponibile pentru utilizare, aceasta modalitate reflectand cel mai fidel modul preconizat de consumare incorporate incorporate in activ.

Duratele de viata utile estimate pentru perioadele comparative sunt urmatoarele:

Constructii	40 ani
Echipamente, instalatii tehnice	3-5 ani
Mijloace de transport	4 ani
Mobilier si alte imobilizari corporale	3-12 ani
Terenurile nu se amortizeaza.

Metodele de amortizare, duratele utile de viata estimate precum si valorile reziduale sunt revizuite de catre conducerea Societatii la fiecare data de raportare.

(v) Vanzarea/ casarea imobilizarilor corporale

Valoarea contabila a unui element de imobilizari corporale (eliminata din situatia pozitiei financiare) la cedare sau atunci cana asteapta niciun beneficiu economic viitor din utilizarea sau cedarea sa.

Imobilizarile corporale care sunt casate sau vandute sunt eliminate din bilant impreuna cu amortizarea cumulata corespunzatoare. Orice profit sau pierdere rezultate dintr-o asemenea operatiune sunt incluse in contul de profit si pierdere curent.

(b) Imobilizari necorporale

(i) Recunoastere si evaluare

Imobilizarile necorporale sunt evaluate initial la cost. Dupa recunoasterea initiala, o imobilizare necorporala este contabilizata la cost minus amortizarea cumulata si orice pierderi din depreciere cumulate.

(ii) Cheltuieli ulterioare

Cheltuielile ulterioare sunt capitalizate numai atunci cand acestea cresc valoarea beneficiilor economice viitoare incorporate in activul caruia ii sunt destinate. Toate celelalte cheltuieli sunt recunoscute in contul de profit si pierdere in momentul in care sunt suportate.

(iii) Amortizarea imobilizarilor necorporale

Note la situatiile financiare decembrie 2012 (sumele sunt exprimate in RON daca nu se specifica altfel)

viata utila estimata pentru imobilizarile necorporale, de la care sunt disponibile pentru utilizare, aceasta modalitate reflectand cel mai fidel modul preconizat de consumare incorporate incorporate in activ.

Duratele de viata utile estimate pentru perioada curenta si pentru perioadele comparative sunt urmatoarele: 3 ani Programe informatice Alte imobilizari necorporale

Metodele de amortizare, duratele de viata utile reziduale sunt revizuite la fiecare sfarsit de an financiar si sunt ajustate corespunzator.

(c) Deprecierea activelor

Valoarea contabila a activelor Societatii este revizuita la fiecare data de raportare pentru a identifica existenta indiciilor de depreciere. Daca exista asemenea indicii, se estimeaza valoarea recuperabila a activelor respective.

O pierdere din depreciere este recunoscuta atunci cand valoarea contabila a activului sau a unitatii sale generatoare de numerar depaseste valoarea recuperabila a activului sau a unitatii generatoare de numerar. O unitate generatoare de numerar este cel mai mic grup identificabil care genereaza numerar independent de alte active sau alte grupuri de active. Pierderile din depreciere se recunosc in situatia rezultatului global.

Valoarea recuperabila a unui activ sau a unei unitati generatoare de numerar este maximul dintre valoarea de utilizare si valoarea sa justa mai putin costurile pentru vanzarea acelui activ sau unitati. Pentru determinarea valorii nete de utilizare, fluxurile viitoare de numerar sunt actualizate folosind o rata de actualizare inainte de impozitare care reflecta conditiile curente de piata si riscurile specifice activului respectiv.

Pierderile din depreciere recunoscute in perioadele precedente sunt evaluate la fiecare data de raportare pentru a determina daca s-au diminuat sau nu mai exista. Pierderea din depreciere se reia daca s-a produs o schimbare in estimarile folosite pentru a determina valoarea de recuperare. Pierderea din depreciere se reia doar in cazul in care valoarea contabila a activului nu depaseste valoarea contabila care s-ar fi calculat, neta de amortizare si depreciere, daca pierderea din depreciere nu ar fi fost recunoscuta.

(d) Imobilizari financiare

Imobilizarile financiare cuprind alte imprumuturi si garantii.

lmobilizarile financiare sunt recunoscute in bilant la costul de achizitie sau la valoarea determinata prin contractul de dobândire a acestora. Costul de achizitie cuprinde si costurile de tranzactionare. Imobilizarile financiare sunt evaluate ulterior la valoarea de intrare mai putin ajustarile cumulate pentru pierdere de valoare.

(e) Investitii imobiliare

Investitiile imobiliare sunt acele proprietati imobiliare (terenuri sau cladiri) detinute de societate mai degraba in scopul inchirierii sau pentru cresterea valorii capitalului sau ambele, decât pentru:

(i) a fi utilizate in productia de bunuri, prestarea de servicii sau in scopuri administrative;

(ii) a fi vândute pe parcursul desfasurarii normale a activitatii.

Investitiile imobiliare sunt evaluate initial la cost. Costul investitiilor imobiliare detinute de societate cuprinde costul materialelor, manopera din cheltuieille indirecte, alocate in mod rezonabil asupra investitiilor imobiliare.

Note la situatiile financiare decembrie 2012 (sumele sunt exprimate in RON daca nu se specifica altfel)

Dupa recunoasterea initiala a investitiilor imobiliare societate a ales modelul bazat pe valoarea justa, ceea ce presupune evaluarea investitiilor imobiliare la variatiile de valoare in contul de profit si pierdere. Evaluarea la valoarea justa este determinata pe baza unei evaluari realizate de un evaluator independent. Valoarea justa a unei proprietati imobiliare trebuie sa reflecte conditiile de piata la finalul fiecarei perioade de raportare.

Câstigurile sau pierderile din casarea investitiilor imobiliare sunt determinate ca diferenta intre incasarile nete din cedarea contabila a activului si se prezinta in contul de profit si pierdere.

(f) Stocuri

Stocurile sunt active:

(i) detinute pentru a fi vândute pe parcursul desfasurarii normale a activitati;

(ii) in curs de productie in vederea vânzarii in aceleasi conditii ca mai sus ; sau

(iii) sub forma de materiale si alte consumabile ce urmeaza a fi folosite in procesul de productie sau pentru prestarea de servicii.

Costul stocurilor trebuie sa cuprinda toate cheltuiei si prelucrarii, precum si alte costuri suportate pentru a aduce stocurile in forma si in locul in care se gasesc in prezent.

Costul stocurilor supuse prelucrarii se determina prin insumarea cu o cota parte din cheltuielile indirecte de productie, fixe si variabile, ocazionate de transformarea materiilor prime in produse finite

Stocurile de materii prime si materiale la valoarea de achizitie. Costul stocurilor este calculate dupa metoda Primul Intrat Primul lesit (FIFO).

In conformitate cu realitatea economica si politica companiei, terenurile fiind destinate vanzarii in cea mai mare parte a lor, acestea sunt considerate materii prime. Datorita caracterului special al acestora, metoda de calcul al costului este Costul Mediu Ponderat (CMP) si include pe langa costul de achizitie propriu-zis si alte cheltuieli ocazionate de aducerea acestora in forma destinata vanzarii.

Stocul de produse finite este inregistrat la cost de productie.

Stocurile de productie in curs de executie sunt evidentiate la cost de productie.

Atunci cand stocurile sunt valoarea contabila a acestor stocuri trebuie sa fie recunoscuta drept chetuiala in perioada in care este recunoscut venitul corespunzator. Valoarea oricarei a valorii contabile a stocurilor pana la valoarea realizabila neta si toate pierderile sa fie recunoscute drept cheltuiala in perioada in care are loc reducerea valorii contabile sau pierderea. Valoarea oricarei reduceri a valorii contabile a stocurilor ca urmare a unei realizabile nete trebuie recunoscuta drept o reducere a valorii stocurilor recunoscute drept cheltuiala in care are loc reluarea.

(g) Creante comerciale

Creantele comerciale sunt inregistrate la valoarea facturata mai putin provizionul pentru deprecierea acestor creante. Provizionul pentru deprecierea creantelor comerciale este constituit in care exista evidente obiective asupra faptului ca societatea nu va fi in masura sa colecteze toate sumele initiale.

(h) Numerar si echivalente de numerar

Note la situatiile financiare decembrie 2012 (sumele sunt exprimate in RON daca nu se specifica altfel)

Numerarul si echivalentele de numerar sunt evident la cost. Pentru situatia fluxului de numerar, numerarul si echivalentele acestuia cuprind numerar in casa, conturi la banci, investitii financiare pe termen scurt, avansuri de trezorerie, net de descoperitul de cont. In bilant, descoperitul de cont este prezentat in datorii ce trebuie platite intr-o perioada de un an - sume datorate institutiilor de credit.

(i) Provizioane

Provizioanele sunt recunoscute innanciare atunci cand pentru societate se naste o obligatie legata de un eveniment trecut si este probabil ca in viitor sa fie necesara consumarea unor resurse economice care sa stinga aceasta obligatie si se poate face o estimare rezonabila a valorii obligatiei. Pentru determinarea provizionului, fluxurile viitoare de numerar sunt actualizate folosind o rata de impozitare care reflecta conditiile curente de piata si riscurile respective. Valoarea recunoscuta ca provizion constituie cea mai buna estimare a cheltuieiilor necesare pentru decontarea obligatiei actuale la finalul perioadei de raportare.

(j) Imprumuturi

lmprumuturile pe termen scurt si lung sunt inregistrate initial la suma primita, net de costurile aferente obtinerii imprumuturilor. La sfârsitul exercitiului financiar societatea are contractate imprumuturi pe termen lung.

Portiunea pe termen scurt a imprumuturilor pe termen lung este clasificata in "Datorii: Sumele care trebuie platite intr-o perioada de pâna la un an" si inclusa impreuna cu dobânda acumulata la data bilantului contabil in "Sume datorate institutiilor de credit" din cadrul datoriilor curente.

(k) Contabilitatea contractelor de leasing in care societatea este locatar

Contracte de leasing financiar

Contractele de leasing pentru imobilizarile corporale in care societatea isi asuma toate riscurile si beneficile aferente proprietatii sunt clasificate ca si contracte de leasing financiare sunt capitalizate la valoarea actualizata estimata a plata este impartita intre elementul de capital si dobânda pentru a se obtine o rata constanta a dobânzii pe durata rambursarii. Sumele datorate sunt incluse in datoriile pe termen scurt sau lung. Elementul de dobânda este trecut in contul de profit si pierdere pe durata contractului. Activele detinute in cadrul contractelor de leasing financiar si amortizate pe durata lor de viata utila.

Contracte de leasing operational

Contractele de leasing in care o portiune semnificativa a riscurilor asociate proprietatii sunt retinute de locator sunt clasificate ca si contracte de leasing operational. Platile efectuate in cadrul unui asemenea contract (net de orice facilitati acordate de locator) sunt recunoscute in contul de profit si pierdere pe o baza liniara pe durata contractului.

(I) Datorii comerciale

Datoriile comerciale sunt inregistrate la valoarea sumeaza a fi platite pentru bunurile sau servicile primite.

Note la situatiile financiare decembrie 2012 (sumele sunt exprimate in RON daca nu se specifica altfel)

(m) Beneficiile angajatiior

Pensii si alte beneficii dupa pensionare

In cursul normal al activitatii, Societatea face plati catre fondurile de sanatate, pensii si somaj de stat in contul angajatilor sai la cotele statutare. Toti angajatii sunt membri ai planului de pensii al statului roman. Aceste costuri sunt recunoscute in contul de profit si pierdere odata cu recunoasterea salariilor.

Societatea nu opereaza nici un alt plan de beneficii dupa pensionare si, deci, nu are nici un alt fel de alte obligatii referitoare la pensii.

(n) Impozitare

Impozit pe profit curent

Societatea inregistreaza pierderi contabile si fiscale, prin urmare nu datoareaza impozit pe profit curent.

Impozit pe profit amanat

Impozitul amanat este determinat folosind metoda bilantului pentru acele diferente temporare ce apar intre baza fiscala de calcul a impozitului pentru active si valoarea contabila a acestora folosita pentru raportare in situatiile financiare.

Impozitul amanat nu se recunoaste pentru urmatoarele diferente temporare: recunoasterea initiala a fondului comercial, recunoasterea initiala a activelor provenite din tranzactii care nu sunt combinatii de intreprinderi si care nu afecteaza nici pe cel fiscal si diferente provenind din investitii in filiale, cu conditia ca acestea sa nu fie reluate in viitorul amanat este calculat pe baza procentelor de impozitare care se asteapta sa fie aplicabile diferentelor temporare la reluarea acestora, in baza legislatiei in vigoare la data raportarii.

Creantele si datoriile privind impozitul amanat nu se compenseaza.

Creanta privind impozitul amanat este recunoscuta numai in care este probabil sa se obtina profit impozabil in viitor dupa compensarea cu pierderea fiscala a anilor anteriori si cu impozitul pe profit de recuperat. Creanta privind impozitul amanat este diminuata in masura in care beneficiul fiscal aferent este improbabil sa se realizeze.

(o) Recunoasterea veniturilor

Veniturile se refera la bunurile vândute si la serviciile furnizate.

Veniturile din vânzarile de bunuri sunt recunoscute in momentul in care Societatea a transferat cumparatorului principalele riscuri si beneficii asociate detinerii bunurilor.

Veniturile si cheltuielile sunt in contabilitate in perioadele la care acestea se refera pe baza documentelor justificative. Veniturile sunt recunoscute atunci când este probabil ca beneficiile economice asociate cu tranzactia vor intra in intreprindere, iar suma veniturilor poate fi determinata in mod corect.

Note la situatiile financiare decembrie 2012 (sumele sunt exprimate in RON daca nu se specifica altfel)

Principalele venituri obtinute din exploatare sunt cele din vanzarea caselor / apartamentelor construite. Astfel, veniturile aferente caselor / apartamentelor vandute la momentul predarii construcțiilor catre beneficiar. O parte a contractelor incheiate cu beneficiarii prevede executia constructiei cu plata pe stadii de executie. Incepand cu anul 2007, Societatea a optat pentru modalitatea de recunoastere a veniturilor generate din astfel de contracte la momentul pe baza de proces verbal de predare stadiu de lucrare. Astfel Societatea recunoaste si venituri pe masura predarii stadiilor de lucrari pentru constructii. Incepand cu anul 2008 datorita faptului ca exista in permanenta un stoc de apartamente si case finalizate, astfel de contracte nu s-au mai incheiat, vanzarile avand loc direct din stoc.

In ceea ce priveste productia in curs, veniturile sunt inregistrate la nivelul costurilor repartizate fiecarei case in lucru si sunt raportate la venituri din productia stocata.

Pe langa veniturile din vanzari de bunuri compania realizeza si venituri din inchirierea de imobile si vanzarea de loturi de teren.

Veniturile din servicii sunt recunoscute in perioada la care se refera.

Veniturile din dobânzi sunt recunoscute periodic, in mod proportional, pe masura generarii venitului respectiv, pe baza contabilitatii de angajamente.

(p) Cheltuieli de exploatare

Cheltuielile de exploatare sunt recunoscute in perioada la care se refera.

(q) Cheltuieli de financiare

Cheltuielile financiare sunt recunoscute in perioada la care se refera.

(r) Datorii contingente

O datorie contingenta nu se va recunoaste in bilant, dar va fi prezentata in notele expiicative, motiv pentru care este cunoscuta ca element extrabilantier.

Datorille contingente sunt continuu evaluate pentru a determina daca a devenit probabila o iesire care incorporeaza beneficii economice. Daca se considera ca este necesara iesirea de resurse, generata de un element considerat anterior datorie contingenta, se va recunoaste, dupa caz, o datorie sau un provizion in situatiile financiare aferente perioadei in care a intervenit modificarea incadrarii evenimentului, cu exceptia cazurilor in care nu poate fi efectuata nicio estimare credibila.

(s) Parti afiliate

Societatile se considera afiliate in care una din parti, fie prin proprietate, drepturi contractuale, relatii familiale sau de alta natura, are posibilitatea de a controla in mod direct sau de a influenta in mod semnificativ cealalta parte.

Note la situatiile financiare decembrie 2012 (sumele sunt exprimate in RON daca nu se specifica altfel)

Active Imobilizate

Variatia valorii brute, a amortizarii si a valorii contabile nete, la 31 decembrie 2012, pe fiecare categorie de active imobilizate, se prezinta dupa cum urmeaza:

4. Imobilizări necorporale

	Programe informatice	Alte imobilizari necorporale	Imobilizari necorporale in curs	TOTAL

Valoarea brută
Sold la 01.01.2011	1,296,718	6,300	70,927	1,373,945
Cresteri	113,564	3,883	0	117,447
Reduceri	0	6,300	70,927	77,227
Sold la 31.12.2011	1,410,282	3,883	0	1,414,165

Cresteri	0	0	0	0
Reduceri	0	0	70,927	70,927
Sold la 31.12.2012	1,410,282	3,883	-70,927	1,414,165

Amortizare
Sold la 01.01.2011	1,210,129	0	0	1,210,129
Cresteri	94,503	971	0	95,474
Reduceri				0
Sold la 31.12.2011	1,304,632	971	0	1,305,603
				0
Cresteri	58,105	1,294	0	29,399
Reduceri				0
Sold la 31.12.2012	1,362,737	2,265	0	1,365,002
				0

Valoare neta contabila				0
01.01.2011	86,589	6,300	70,927	163,816
31.12.2011	105,650	2,912	0	108,562
31.12.2012	47,545	1,618	70,927	49,163

Note la situatiile financiare decembrie 2012 (sumele sunt exprimate in RON daca nu se specifica altfel)

	Terenuri si constructii	Echipamente, instalatii tehnice, masini	Mobilier si alte imobilizari corporale	Imobilizari corporale in curs	TOTAL
Valoarea brută
Sold la 01.01.2011	20,284,912	6,534,544	809,626	199,807	27,828,889
Cresteri	1,524,717	204,731			1,729,448
Surplus din reevaluare	68,505				68,505
Reduceri	21,857	81,018	1,755	199,807	304,437
Sold la 31.12.2011	21,856,277	6,658,257	807,871		29,322,405
Cresteri	396,907				396,907
Surplus din reevaluare	781,550				781,550
Reduceri	912,851	3,406,163	277,916		4,596,930
Sold la 31.12.2012	22,121,883	3,252,094	529,955		25,903,932
Amortizare
Sold la 01.01.2011	1,422,408	5,235,274	582,483		7,240,165
Cresteri	694,533	504,906	100,957		1,300,396
Reduceri	403,795	ടു, ടല്‍ക	1,463		474,827
Sold la 31.12.2011	1,713,146	5,670,611	681,977		8,065,734

Cresteri	607,326	228,457	49,843		885,626
Reduceri	265,754	3,299,197	266,621		3,831,572
Sold la 31.12.2012	2,054,718	2,599,871	465,199		5,119,788

Note la situatiile financiare decembrie 2012 (sumele sunt exprimate in RON daca nu se specifica altfel)

31.12.2012	20,067,165	652,223	64,756		- 20,784,144
31.12.2011	20,143,131	987,646	125,894		21,256,671
01.01.2011	18,862,504	1,299,270	227,143	199,807	20,588,724
Valoare neta contabila

Activele imobilizate sunt inregistrate in contabilitate la cost sau valoare reevaluata si sunt amortizate din momentul punerii lor in functiune pe durata normala de functionare, conform cu « Catalogul privind clasificarea si duratele normale de functionare a mijloacelor fixe ». S-a luat in considerare durata normala de functionare minima prevazuta. Metoda contabila de amortizare utilizata este metoda liniara.

lmobilizarile in curs de realizare se amortizeaza incepind cu momentul punerii in functiune, moment care coincide cu cel al transferului acestora in categoria activelor fixe. Terenurile nu se amortizeaza.

Incepand cu anul 2009 conducerea Impact a luat decizia de a incheia cu diversi clienti contracte de inchiriere a unitatilor locative. Astfel, in anii anteriori, 2009 si 2010 au fost incheiate un numar de 80 de contracte de inchiriere. Conform OMFP 3055, aceste apartamente au fost inregistrate in conturile de imobilizari corporale iar terenul aferent acestor apartamente a fost inregistrat deasemenea in conturile de imobilizari corporale in contul 211.

ln anul 2011 s-au semnat 23 de contracte de inchiriere in valoare de 431.934 RON (constructia si terenul aferent).

Vanzarea de locuinte construite cu scopul declarat de a fi vandute, care la momentul vanzarii (gasirii unui cumparator) sunt inregistrate din punct de vedere contabil in categoria Mijloace fixe (au fost inchiriate o perioada ), sunt repuse in categoria Stocuri, iar venitul obtinut din vanzare va fi contabilizat intr-un cont din Grupa 70-"Cifra de afaceri neta", conform Politicilor si procedurilor contabile ale Companiei.

Acest lucru se bazeaza pe activitatea de baza a entitatii , fondul economic al tranzactiei fiind acela de vanzare de locuinte de catre un dezvoltator imobiliar.

In anul 2009 Impact a achitat un avans de 195.000 euro unei persoane fizice in vederea achizitiei unui teren in zona Greenfield. Aceasta suma a fost inregistrata în contul de avansuri acordate pentru imobilizari corporale. Avand in vedere modificarea conditiilor economice, in luna Octombrie 2012, Impact a negociat cu proprietarul terenului ca sa nu mai achite restul de pret si in schimbul avansului achitat sa primeasca parti sociale la o companie implicata in dezvoltarea unui proiect de cladire de birouri. Pana la data bilantului, contractul de cesiune parti sociale nu a fost finalizat, acesta urmand sa se finalizeze pana la sfarsitul anului 2013. Informatiile privind numele persoanei si al companiei implicate sunt supuse art.226 alin 3 din Lega 297/2004.

Note la situatiile financiare decembrie 2012 (sumele sunt exprimate in RON daca nu se specifica altfel)

6. Investitii imobiliare

	Valoare contabila	La valoare justa prin rezultat reportat	La valoare justa prin contul de profit si pierdere	TOTAL

Sold la 01.01.2011	131,021,570	261,874,574	(103,090,739)	289,805,405
Cresteri	15,133,442			15,133,442
Reduceri	(7,603,616)		(34,718,145)	(42,321,761)
Sold la 31.12.2011	138,551,396	261,874,574	(137,808,884)	262,617,086
Cresteri	45,538,367			45,538,367
Reduceri	(40,426,028)		(37,220,889)	(77,646,917)
Sold la 31.12.2012	143,663,735	261,874,574	(175,029,773)	230,508,536

7. Imobilizari financiare

	31.12.2012	31.12.2011	31.12.2010
Actiuni detinute la entitati afiliate	25,233,970	29,828,647	48,374,955
Alte imobilizari financiare	30	26
Ajustari pentru pierderea de valoare a titlurilor de participare	(6,599,369)
Valoare neta	18,634,631	29,828,673	48,374,955

Note la situatiile financiare decembrie 2012 (sumele sunt exprimate in RON daca nu se specifica altfel)

Titluri de participare detinute la entitati afiliate

Denumirea societatii	Sediul Social	Valoarea capitalului social 31.12.2012	Valoare investitie IMPACT 31.12.2011	Valoare investitie IMPACT 31.12.2012	Procent de participare IMPACT 31.12.2012
Actual Invest House SRL	Voluntari Str. Drumul Bisericii nr.50 bl corp A, parter	8.105.000	504,950	504,950	6.23%
Clearline Development&Management SRI	Voluntari, sos Pipera Tunari nr 4C, Construdava, parter	22.400.000	26,900,000	22,400,000	100.00%
Millenium Consult Invest 2002 ਟ ਕੇ	Bucuresti Sector 1 Str. Padurea Pustnicu nr. 145	5,175,930	2,329,020	2,329,020	45.00%
Bipact 1995 SRL	Voluntari Str. Sos. Pipera Tunari nr. 4C et.6	1,550	75	0
Hobbit Broker de Asigurare Reasigurare SRL	Voluntari Str. Sos. Pipera Tunari nr. 4C et.6	25,000	94,602	0
			29,828,647	25,233,970

Titluri de participare detinute la entitati afiliate

Compania SC Millenium Consult Invest 2002 SA este titularul unui proiect ce presupune realizarea și operarea unei structuri de sprijinire a afacerilor care să ofere servicii pentru IMM-urile din Regiunea Bucureştillfov. Este vorba despre Centrul de Sprijinire a Afacerilor – Greenfield 2, proiect cofinanțat din Fondul European de Dezvoltare Regională, prin Programul Operațional Regional. Impact detine 45% din capitalul social al Millenium, respectiv 2.329.020 lei. Contractul de finantare pentru realizarea proiectului a fost semnat in data de 27.03.2013.

S.C. LOMB S.A. a fost constituita in anul 2008 ca o societate comercială pe acțiuni ce a avut ca actionari Consiliul Local al Municipiului Cluj Napoca (51%) si S.C. IMPACT DEVELOPER & CONTRACTOR S.A. (49%). Impact a subscris in anul 2008 suma de 45.445.027,51 RON la capitalul social al companiei de proiect Lomb SA. In prezent lmpact detine 100% din capitalul social al Clearline Development SRL ( fosta Lomb SA), in valoare de 22.400.000 lei.

Note la situatiile financiare decembrie 2012 (sumele sunt exprimate in RON daca nu se specifica altfel)

In cursul anului 2012 a fost decisa prin hotarare CA, diminuarea capitalului social al Actual Invest House de la 11.005.000 la 8.105.000 lei si al Clearline Development de la 26.900.000 lei la 22.400.000 lei.

Pentru investitiile efectuate de Clearline Development SRL in realizarea proiectului Lomb, compania de proiect are un litigiu in valoare de 17.053.000 lei plus dobanzile legale, dosar care se judeca actualmente la Tribunalul Arges, si este in curs de expertizelor ( Urbanistica si Costructii) dispuse in dosar.

La 31.12.2012 au fost constituite provizioane pentru deprecierea participatiilor detinute la entitatile affiliate.

Creante imobilizate

Denumirea societatii	Sold imprumut la 31.12.2011	Sold imprumut la 31.12.2012
Rot Apact	O	27.000
Intop Construction	1,128,838	1,128,838
Investimob	27,000	0
TOTAL	1,155,838	1,155,838

Creantele imobilizate prezentate mai sus sunt provizionate in totalitate.

8. Stocuri

Structura stocurilor societatii este prezentata in tabelul de mai jos:

	31.12.2012	31.12.2011	31.12.2010

Materii prime si materiale	32,960,781	75,494,517	76,667,074
Ajustari pentru depreciere materii prime si materiale	-1,062,212	-933,884	-978,074
Productie in curs de executie	48.112.846	39,884,522	40,722,984
Ajustari pentru productie in curs de executie	-945,506	O	0
Produse finite	48,824,118	44,144,256	56,275,825
Ajustari pentru produse finite	-13,837,470	-237,603	-402,934
Avansuri pentru stocuri	114.576	227,068	268,592

Total	114,167,133	158,578,876	172.553,467

Note la situatiile financiare decembrie 2012 (sumele sunt exprimate in RON daca nu se specifica altfel)

La sfarsitul lunii decembrie 2012 existau un numar de 188 case si apartamente complet finalizate si 108 in curs de executie, respectiv finalizate fara finisaje.

Valoarea producției si serviciilor in curs de executie reprezinta unitati locative in valoare de 2,806,395 lei, retele in valoare de 33,305,764 lei, servicii in curs in valoare de 2.809.459 lei. La 31.12.2012 au fost inregistrate provizioane pentru deprecierea stocurilor de produse finite si a stocurilor de productie in curs de executie.

Investitia aferenta proiectului Dealul Lomb este in suma de 4,008,222 lei si reprezinta in principal intocmirea documentatiei PUZ si retele de drumuri aferente cartierului Dealul Lomb- Cluj. Acestea au fost stabilite prin contractul cadru nr.55423/04.07.2007 incheiat intre Impact Developer&Contractor SA si Consiliul Local Cluj-Napoca ca o conditie precedenta infiintarii companiei Clearline Development (fost Lomb SA). Pentru productia in curs aferenta acestui proiect a fost constituit provizion.

9. Creante comerciale si alte creante

Situatia detaliata a creantelor la 31 decembrie 2012 este prezentata in cele ce urmeaza:

Denumire creanta	31.12.2012	31.12.2011	31.12.2010

Creante comerciale	37,184,895	39,640,219	40,549,017
Ajustari pentru creante comerciale	(3,145,663)	(2,984,162)	(1,477,788)
Creante cu parti afiliate	3,108,274	4,604,035	22,467,998
Ajustari pentru creante cu parti afiliate	(1,128,838)	(1,128,838)	(1,128,838)
Debitori diversi	4,465,898	4,784,665	10,060,869
Ajustari pentru debitori diversi	(2,092,827)	(1,851,131)	(2,627,965)
Creante de încasat de la Bugetul de Stat	2,647,750	5,845,678	3,173,922
Dobanzi de primit	693	129,747	30,169
Investitii pe termen scurt	0	0	2,427,929
Avansuri achitate furnizorilor	1,832,276	2,012,632	2,197,153
Alte creante	(57)	(57)	(57)
Total	42.872.401	51.052.788	75.672.409

Note la situatiile financiare decembrie 2012 (sumele sunt exprimate in RON daca nu se specifica altfel)

Denumire creanta	31.12.2012	Termen de lichiditate
		sub 1 an	peste 1 an
Creante comerciale	36,845,524	10,663,185	26,182,339
Ajustari pentru creante comerciale	(3,145,663)	(910,363)	(2,235,300)
Creante cu parti afiliate	3,456,527	3,456,527	0
Ajustari pentru creante cu parti afiliate	(1,128,838)	(1,128,838)	0
Debitori diversi	4,457,016	1,433,463	3,023,553
Ajustari pentru debitori diversi	(2,092,827)	(673,094)	(1,419,733)
Creante de incasat de la Bugetul de Stat	2,647,750	2,647,750	0
Dobanzi de primit	દર્વે ક	ਦਰਤੋ	0
Investitii pe termen scurt	0	O	0
Avansuri achitate furnizorilor	1,832,276	1,832,276	0
Alte creante	(57)	(57)	0
Total	42,872,401	17,321,542	25,550,859

Contractele incheiate intre Impact si beneficiar pot fi cu plata integrala sau cu plata in rate la dezvoltator. Contractele cu plata in rate se pot incheia pentru:

locuinte achizitionate in Bucuresti sau Constanta pe o perioada de maxim 6 ani si cu un avans de minim 30%
terenuri pe o perioada de 2 ani si cu un avans de minim 40%

In conturile de debitori diversi sunt evidentiate utilitatile (energie, apa, paza, gaze) refacturate catre clienti. La 31.12.2012 suma semnificativa din soldul contului de debitori diversi este formata din suma de primit din ajustarea de capital de la Clearline Development & Management si de cautiunile platite pentru diverse litigii.

Au fost constituite provizioane in valoare de 6.367.328 lei pentru creantele incerte.

10. Cheltuieli in avans

Structura cheltuielilor in avans se prezinta astfel:

Descriere	31.12.2012
Alte cheltuieli in avans	10,918.27
Alte taxe si impozite	15,841.00
Asiqurari (constructii si auto)	31,596.25
Comisioane platite in avans	96,392.28
Total	154,747.79

Note la situatiile financiare decembrie 2012 (sumele sunt exprimate in RON daca nu se specifica altfel)

Sumele constituite in avans sunt cu scadenta sub un an.

11. Numerar si echivalente de numerar

	31.12.2012	31.12.2011	31.12.2010
Conturi la banci	1,558,114	8,861,316	13,590,061
Numerar in casierie	22,987	53,912	35,229
Total
	1,581,101	8,915,228	13,625,290

Mai jos sunt prezentate principalele banci si a conturilor curente deschise:

BANCA	MONEDA	CONT BANCAR
Banca Romaneasca	RON	RO27BRMA0500053004600000
Banca Romaneasca	FUR	RO62BRMA0500053004695400
Banca Transilvania	RON	RO83BTRL05001202G09191XX
Banca Transilvania	EUR	RO58BTRL05004202G09191XX
Banca Comerciala Romana	RON	RO79RNCB0085005796390001
Banca Comerciala Romana	FUR	RO25RNCB0085005796390003
Piraeus Bank	RON	RO19PIRB4201702814001000
Piraeus Bank	EUR	RO82PIRB4201702814002000

12. Capital social

SC Impact SA s-a infiintat in anul 1991, in temeiul Legii 31/1990. Pe data de 04.10.2006 societatea isi muta sediul social din Bucuresti Sectorul 1 in Ilfov, orasul Voluntari in imobilul de birouri Construdava. Tot in aceasta data societatea isi schimba si denumirea. Datele de identificare ale societatii sunt :

Denumire : IMPACT DEVELOPER & CONTRACTOR SA

Adresa : Voluntari, Şos. Pipera-Tunari nr. 4C, Centrul de Afaceri Construdava, et. 6, Jud. Ilfov

Tel.: 021-230.75.70/71/72, fax: 021- 230.75.81/82/83

Inmatriculat la O.R.C. de pe lângă T.M.B. sub nr. J 23/1927/2006

Note la situatiile financiare decembrie 2012 (sumele sunt exprimate in RON daca nu se specifica altfel)

C.I.F. RO1553483

Capitalul social subscris si varsat al societatii la 31 Decembrie 2012 este de 197.866.574 RON. Valoarea nominala a unei actiuni este de 1 RON.

La 31.12.2012, capitalul social in valoare de 205.330.158 lei , include efectele retratarii conform aplicarii IAS 29 "Raportarea financiara in economiile hiperinflationiste.

Reconcilierea capitalului social se prezinta astfel:

	31.12.2012	31.12.2011	31.12.2010
Capital social valoare nominala
	197,866,574	197.866.574	200,000.000
Efectul trecerii la IFRS	7,463,584	7,463,584	7,463,584
Capital social retratat	205,330,158	205,330,158	207,463,584

Diferenta de 7.463.584 lei aferenta capitalului social provine din aplicarea de catre societate a prevederilor IAS 29 "Raportarea financiara in economiile hiperinflationiste". Ajustarea de hiperinflatie a fost inregistrata in contrapartida cu rezultatul reportat provenit din raportarea pentru prima data a IAS 29.

Note la situatiile financiare decembrie 2012 (sumele sunt exprimate in RON daca nu se specifica altfel)

Structura actionariatului la data de 31 decembrie 2012, a fost urmatoarea:

Actionar	Detinere - conform situatiei Depozitarului Central
Popp loan Dan	16.52%
Andrici Adrian	10.70%
SALINK LIMITED	10.10%
Sandulescu Carmen Daniela	9.69%
Fondul de Pensii Administrat Privat ING/ING Pensii	7.04%
TEMPLETON G.I.T-T.EM.MKTS SMALL CAP FUND	6.15%
Alte persoane juridice, din care	18.18%
- pers straine	10.10%
Alte persoane fizice, din care	21.62%
- pers straine	0.47%
Total	100.00%

Compania Impact Developer & Contractor SA este listata la Bursa de Valori Bucuresti din anul 1996, iar incepand cu anul 2006 actiunile sale, in prezent in numar de 197.866.574, sunt cotate la categoria I.

13. Imprumuturi pe termen lung

		31.12.2012 31.12.2011	31.12.2010
Imprumuturi bancare pe termen mediu si lung		66,385,982 89,143,924	95,210,170
Alte imprumuturi (contracte de leasing financiar) Alte datorii pe termen lung (garantii)	3,197,920 -1,598,960	4,970,506 -2,476,575	6,354,522 -3,168,653
Total		67,984,942 91,637,855	98,396,039

Note la situatiile financiare decembrie 2012 (sumele sunt exprimate in RON daca nu se specifica altfel)

	31.12.2012	Termen de lichiditate
		sub 1 an	intre 1 si 5 anî	peste 5 ani
Imprumuturi bancare pe termen mediu si lung	66,385,982	32,883,133	33,502,849	0
Alte datorii pe termen lung (garantii)	-1,598,960		-1,598,960	O
Tota	64,787,022	32,883,133	31,903,889

Situatia creditelor in curs de derulare la sfarsitul lunii decembrie 2012 este prezentata mai jos.

La capitolul evenimente ulterioare apare situatia la 31.03.2013 a soldului creditelor.

1. Piraeus Bank

Contract de credit nr. 301/30.08.2006 Valoare: 12,807,256 EUR Data scadenta: 31.07.2015

Obiect: finantarea in proportie de 85% a achizitiei unui lot de teren situat in Bucuresti, sector 6, Prelungirea Ghencea nr 402 – 412.

Dobanda: EURIBOR la 3 luni plus o marja de 6 puncte procentuale pe an, calculul dobanzilor se va efectua la soldul zilnic al contului de credit si se vor raporta la un an de 360 de zile.

Penalitati: Rata anuala cu 6 puncte procentuale mai ridicata decat rata dobanzii.

Soldul acestui credit la data de 31.12.2012 este de: 7,613,084.95 EUR.

Rambursare: rambursarea Facilitatii se face conform graficului de rambursare anexa la Contract si parte integranta din acesta.

Garantii: 3 bilete la ordin in alb cu mentiunea fara protest si garantie reala mobiliara asupra soldului tuturor conturilor curente deschise de Impact la Piraeus Bank si ipoteci pe terenuri conform situatiei de mai jos.

La data de 31 Decembrie 2012 Impact D&C SA inregistra la acest credit o restanta de 569,094.33 EURO aferenta ratei scadente la 21 Decembrie 2012. Pentru reesalonarea acestei restante si a restului de plata aferent creditului datorat catre Piraeus Bank, incepand cu luna ianuarie 2013 s-a initiat procesul de restructurare a facilitatii, proces care este in curs de negociere.

2. Piraeus Bank

Contract de credit nr.10/11.01.2007 Valoare : 250,415.66 EURO Data scadenta 07.11.2013

Note la situatiile financiare decembrie 2012 (sumele sunt exprimate in RON daca nu se specifica altfel)

Obiect : emiterea a doua scrisori de garantie in val de 250,415.66 EURO, cu maturitate 07.11.2013.

Dobanda : EURIBOR la 3 luni plus o marja de 3,15 puncte procentuale pe an.

Penalitati : Rata anuala cu 6 puncte procentuale mai ridicata decat rata dobanzii

Rambursare : rambursarea Facilitatii se va face integral la data scadentei.

Situatia activelor ipotecate la Piraeus Bank este prezentata mai jos:

Tip creanta	Nr. Cadastral	Suprafata ipotecata	Nr. Contract ipoteca	lmobil	Adresa/ansamblu
ipoteca rang l; ipoteca rang l	6515/2/6/1	258,925.36	2781/31.08.2006; rang li prin 129/23.01.2009	teren	Bucuresti, Prelungirea Ghencea nr. 402-412, Sector 6
ipoteca rang l; ipoteca rang II; ipoteca rang III; ipoteca rang IV; ipoteca rang V	234081	287.00	2044/08.07.2005; rang ll prin 129/23.01.2009; rang III prin 273/05.05.2011; rang IV prin 274/05.05.2011; rang V prin 583/23.08.2011	teren	Constanta, Jud. Constanta, P VN 269
ipoteca rang I; ipoteca rang II; ipoteca rang III; ipoteca rang IV; ipoteca rang V	234082	315.00	2044/08.07.2005; rang II prin 129/23.01.2009; rang Ill prin 273/05.05.2011; rang IV prin 274/05.05.2011; rang V prin 583/23.08.2011	teren	Constanta, Jud. Constanta, P VN 269
ipoteca rang l; ipoteca rang II; ipoteca rang III; ipoteca rang IV; ipoteca rang V	234083	320.00	2044/08.07.2005; rang II prin 129/23.01.2009; rang Ill prin 273/05.05.2011; rang IV prin 274/05.05.2011; rang V prin 583/23.08.2011	teren	Constanta, Jud. Constanta, P VN 269
ipoteca rang l; ipoteca rang II; ipoteca rang III; ipoteca rang IV; ipoteca rang V	234084	325.00	2044/08.07.2005; rang ll prin 129/23.01.2009; rang III prin 273/05.05.2011; rang IV prin 274/05.05.2011; rang V prin 583/23.08.2011	teren	Constanta, Jud. Constanta, P VN 269
ipoteca rang I; ipoteca rang II; ipoteca rang III; ipoteca rang IV; ipoteca rang V	234085	330.00	2044/08.07.2005; rang ll prin 129/23.01.2009; rang Ill prin 273/05.05.2011; rang IV prin 274/05.05.2011; rang V prin 583/23.08.2011	teren	Constanta, Jud. Constanta, P VN 269
ipoteca rang I; ipoteca rang II; ipoteca rang III; ipoteca rang IV;	234086	335.00	2044/08.07.2005; rang ll prin 129/23.01.2009; rang Ill prin 273/05.05.2011; rang IV prin	teren	Constanta, Jud. Constanta, P VN 269

Note la situatiile financiare decembrie 2012 (sumele sunt exprimate in RON daca nu se specifica altfel)

ipoteca rang V			274/05.05.2011; rang V
			prin 583/23.08.2011

			2044/08.07.2005; rang ll
ipoteca rang I;			prin 129/23.01.2009; rang
ipoteca rang II;					Constanta, Jud.
ipoteca rang III;	234087	340.00	Ill prin 273/05.05.2011;	teren
ipoteca rang IV;			rang IV prin		Constanta, P VN 269
ipoteca rang V			274/05.05.2011; rang V
			prin 583/23.08.2011
ipoteca rang l;			2044/08.07.2005; rang II
ipoteca rang II;			prin 129/23.01.2009; rang
ipoteca rang III;	234088	345.00	Ill prin 273/05.05.2011;	teren	Constanta, Jud.
ipoteca rang IV;			rang IV prin		Constanta, P VN 269
ipoteca rang V			274/05.05.2011; rang V
			prin 583/23.08.2011
			2044/08.07.2005; rang ll
ipoteca rang I;			prin 129/23.01.2009; rang
ipoteca rang II;			Ill prin 273/05.05.2011;		Constanta, Jud.
ipoteca rang III;	234089	350.00	rang IV prin	teren	Constanta. P VN 269
ipoteca rang IV;			274/05.05.2011; rang V
ipoteca rang V			prin 583/23.08.2011
			2044/08.07.2005; rang li
ipoteca rang l;			prin 129/23.01.2009; rang
ipoteca rang II;			III prin 273/05.05.2011;		Constanta, Jud.
ipoteca rang II;	234090	355.00	rang IV prin	teren	Constanta, P VN 269
ipoteca rang IV;			274/05.05.2011; rang V
ipoteca rang V			prin 583/23.08.2011
			2044/08.07.2005; rang ll
ipoteca rang I;
ipoteca rang II;			prin 129/23.01.2009; rang
ipoteca rang III;	234091	360.00	III prin 273/05.05.2011;	teren	Constanta, Jud.
ipoteca rang IV;			rang IV prin		Constanta. P VN 269
ipoteca rang V			274/05.05.2011; rang V
			prin 583/23.08.2011
ipoteca rang I;			2044/08.07.2005; rang li
ipoteca rang II;			prin 129/23.01.2009; rang
ipoteca rang III;	234092	391.00	Ill prin 273/05.05.2011;	teren	Constanta, Jud.
ipoteca rang IV;			rang IV prin		Constanta, P VN 269
ipoteca rang V			274/05.05.2011; rang V
			prin 583/23.08.2011
ipoteca rang I;			2044/08.07.2005; rang ll
			prin 129/23.01.2009; rang
ipoteca rang II;	234093	382.00	Ill prin 273/05.05.2011;	teren	Constanta, Jud.
ipoteca rang III;			rang IV prin		Constanta, P VN 269
ipoteca rang IV;			274/05.05.2011; rang V
ipoteca rang V			prin 583/23.08.2011
ipoteca rang l;			2044/08.07.2005; rang li
ipoteca rang II;			prin 129/23.01.2009; rang		Constanta, Jud.
ipoteca rang III;	234094	391.00	III prin 273/05.05.2011;	teren	Constanta, P VN 269
ipoteca rang IV;			rang IV prin

Note la situatiile financiare decembrie 2012 (sumele sunt exprimate in RON daca nu se specifica altfel)

ipoteca rang V			274/05.05.2011; rang V
			prin 583/23.08.2011

			2044/08.07.2005; rang li
ipoteca rang I;			prin 129/23.01.2009; rang
ipoteca rang II;			Ill prin 273/05.05.2011;		Constanta, Jud.
ipoteca rang III;	234095	390.00		teren
ipoteca rang IV;			rang IV prin		Constanta, P VN 269
ipoteca rang V			274/05.05.2011; rang V
			prin 583/23.08.2011
ipoteca rang I;			2044/08.07.2005; rang II
			prin 129/23.01.2009; rang
ipoteca rang II;			Ill prin 273/05.05.2011;		Constanta, Jud.
ipoteca rang III;	234096	339.00	rang IV prin	teren	Constanta, P VN 269
ipoteca rang IV;			274/05.05.2011; rang V
ipoteca rang V			prin 583/23.08.2011
			2044/08.07.2005; rang ll
ipoteca rang l;			prin 129/23.01.2009; rang
ipoteca rang II;
ipoteca rang III;	234097	378.00	III prin 273/05.05.2011;	teren	Constanta, Jud.
ipoteca rang IV;			rang IV prin		Constanta, P VN 269
ipoteca rang V			274/05.05.2011; rang V
			prin 583/23.08.2011
ipoteca rang I;			2044/08.07.2005; rang II
			prin 129/23.01.2009; rang
ipoteca rang II;			Ill prin 273/05.05.2011;		Constanta, Jud.
ipoteca rang III;	234098	458.00	rang IV prin	teren	Constanta, P VN 269
ipoteca rang IV;			274/05.05.2011; rang V
ipoteca rang V			prin 583/23.08.2011
			2044/08.07.2005; rang ll
ipoteca rang I;			prin 129/23.01.2009; rang
ipoteca rang II;
ipoteca rang III;	234099	398.00	III prin 273/05.05.2011;	teren	Constanta, Jud.
ipoteca rang IV;			rang IV prin		Constanta, P VN 269
ipoteca rang V			274/05.05.2011; rang V
			prin 583/23.08.2011
			2044/08.07.2005; rang li
ipoteca rang l;			prin 129/23.01.2009; rang
ipoteca rang II;			III prin 273/05.05.2011;		Constanta, Jud.
ipoteca rang III;	234100	384.00	rang IV prin	teren	Constanta, P VN 269
ipoteca rang IV;			274/05.05.2011; rang V
ipoteca rang V			prin 583/23.08.2011
			2044/08.07.2005; rang li
ipoteca rang I;
ipoteca rang II;			prin 129/23.01.2009; rang
ipoteca rang III;	234101	384.00	III prin 273/05.05.2011;	teren	Constanta, Jud.
ipoteca rang IV;			rang IV prin		Constanta, P VN 269
ipoteca rang V			274/05.05.2011; rang V
			prin 583/23.08.2011
ipoteca rang l;			2044/08.07.2005; rang ll
ipoteca rang II;	234102	377.00	prin 129/23.01.2009; rang	teren	Constanta, Jud.
ipoteca rang III;			Ill prin 273/05.05.2011;		Constanta, P VN 269
ipoteca rang IV;			rang IV prin

Note la situatiile financiare decembrie 2012 (sumele sunt exprimate in RON daca nu se specifica altfel)

ipoteca rang V			274/05.05.2011; rang V

			prin 583/23.08.2011

ipoteca rang l;			2044/08.07.2005; rang ll
ipoteca rang II;			prin 129/23.01.2009; rang
ipoteca rang III;	234103	449.00	III prin 273/05.05.2011;	teren	Constanta, Jud.
ipoteca rang IV;			rang IV prin		Constanta, P VN 269
ipoteca rang V			274/05.05.2011; rang V
			prin 583/23.08.2011
ipoteca rang l;			2044/08.07.2005; rang ll
ipoteca rang II;			prin 129/23.01.2009; rang
ipoteca rang III;	234104	402.00	III prin 273/05.05.2011;		Constanta, Jud.
ipoteca rang IV;			rang IV prin	teren	Constanta, P VN 269
ipoteca rang V			274/05.05.2011; rang V
			prin 583/23.08.2011
			2044/08.07.2005; rang II
ipoteca rang I;			prin 129/23.01.2009; rang
ipoteca rang II;			Ill prin 273/05.05.2011;
ipoteca rang III;	234105	367.00	rang IV prin	teren	Constanta, Jud.
ipoteca rang IV;			274/05.05.2011; rang V		Constanta, P VN 269
ipoteca rang V
			prin 583/23.08.2011
ipoteca rang l;			2044/08.07.2005; rang li
ipoteca rang II;			prin 129/23.01.2009; rang
ipoteca rang III;	234106	420.00	III prin 273/05.05.2011;	teren	Constanta, Jud.
ipoteca rang IV;			rang IV prin		Constanta, P VN 269
ipoteca rang V			274/05.05.2011; rang V
			prin 583/23.08.2011
ipoteca rang I;			2044/08.07.2005; rang ll
ipoteca rang II;			prin 129/23.01.2009; rang
ipoteca rang III;	234107	349.00	III prin 273/05.05.2011;		Constanta, Jud.
ipoteca rang IV;			rang IV prin	teren	Constanta, P VN 269
ipoteca rang V			274/05.05.2011; rang V
			prin 583/23.08.2011
ipoteca rang l;			2044/08.07.2005; rang li
			prin 129/23.01.2009; rang
ipoteca rang II;			Ill prin 273/05.05.2011;		Constanta, Jud.
ipoteca rang III;	234108	364.00	rang IV prin	teren	Constanta, P VN 269
ipoteca rang IV;			274/05.05.2011; rang V
ipoteca rang V			prin 583/23.08.2011
			2044/08.07.2005; rang ll
ipoteca rang l;			prin 129/23.01.2009; rang
ipoteca rang II;
ipoteca rang III;	234109	383.00	III prin 273/05.05.2011;	teren	Constanta, Jud.
ipoteca rang IV;			rang IV prin		Constanta, P VN 269
ipoteca rang V			274/05.05.2011; rang V
			prin 583/23.08.2011
ipoteca rang l;			2044/08.07.2005; rang li
ipoteca rang II;	234111	446.00	prin 129/23.01.2009; rang	teren	Constanta, Jud.
ipoteca rang III;			III prin 273/05.05.2011;		Constanta, P VN 269
ipoteca rang IV;			rang IV prin

Note la situatiile financiare decembrie 2012 (sumele sunt exprimate in RON daca nu se specifica altfel)

			274/05.05.2011; rang V
ipoteca rang V
			prin 583/23.08.2011

ipoteca rang l;			2044/08.07.2005; rang li
ipoteca rang II;			prin 129/23.01.2009; rang
ipoteca rang II;	234112	395.00	Ill prin 273/05.05.2011;	teren	Constanta, Jud.
ipoteca rang IV;			rang IV prin		Constanta, P VN 269
ipoteca rang V			274/05.05.2011; rang V
			prin 583/23.08.2011
			2044/08.07.2005; rang li
ipoteca rang l;			prin 129/23.01.2009; rang
ipoteca rang II;			Ill prin 273/05.05.2011;		Constanta, Jud.
ipoteca rang III;	234113	371.00	rang IV prin	teren	Constanta, P VN 269
ipoteca rang IV;			274/05.05.2011; rang V
ipoteca rang V			prin 583/23.08.2011
			2044/08.07.2005; rang li
ipoteca rang I;
ipoteca rang II;			prin 129/23.01.2009; rang
ipoteca rang III;	234114	441.00	III prin 273/05.05.2011;	teren	Constanta, Jud.
ipoteca rang IV;			rang IV prin		Constanta, P VN 269
ipoteca rang V			274/05.05.2011; rang V
			prin 583/23.08.2011
ipoteca rang l;			2044/08.07.2005; rang li
ipoteca rang II;			prin 129/23.01.2009; rang
	234115	410.00	Ill prin 273/05.05.2011;	teren	Constanta, Jud.
ipoteca rang III;			rang IV prīn		Constanta, P VN 269
ipoteca rang IV;			274/05.05.2011; rang V
ipoteca rang V			prin 583/23.08.2011
			2044/08.07.2005; rang li
ipoteca rang l;			prin 129/23.01.2009; rang
ipoteca rang II;			III prin 273/05.05.2011;		Constanta, Jud.
ipoteca rang III;	234116	378.00	rang IV prin	teren	Constanta, P VN 269
ipoteca rang IV;			274/05.05.2011; rang V
ipoteca rang V			prin 583/23.08.2011

ipoteca rang l;			2044/08.07.2005; rang ll
ipoteca rang II;			prin 129/23.01.2009; rang
ipoteca rang III;	234117	464.00	III prin 273/05.05.2011;	teren	Constanta, Jud.
ipoteca rang IV;			rang IV prin		Constanta, P VN 269
ipoteca rang V			274/05.05.2011; rang V
			prin 583/23.08.2011
ipoteca rang I;			2044/08.07.2005; rang ll
			prin 129/23.01.2009; rang
ipoteca rang II;	234118	426.00	III prin 273/05.05.2011;	teren	Constanta, Jud.
ipoteca rang III;			rang IV prin		Constanta, P VN 269
ipoteca rang IV;			274/05.05.2011; rang V
ipoteca rang V			prin 583/23.08.2011
ipoteca rang l;			2044/08.07.2005; rang ll
ipoteca rang II;			prin 129/23.01.2009; rang		Constanta, Jud.
ipoteca rang III;	234119	413.00	Ill prin 273/05.05.2011;	teren	Constanta, P VN 269
ipoteca rang IV;			rang IV prin

Note la situatiile financiare decembrie 2012 (sumele sunt exprimate in RON daca nu se specifica altfel)

ipoteca rang V			274/05.05.2011; rang V
			prin 583/23.08.2011
			2044/08.07.2005; rang ll
ipoteca rang I;			prin 129/23.01.2009; rang
ipoteca rang II;
ipoteca rang III;	234120	446.00	III prin 273/05.05.2011;	teren	Constanta, Jud.
ipoteca rang IV;			rang IV prin		Constanta, P VN 269
ipoteca rang V			274/05.05.2011; rang V
			prin 583/23.08.2011
ipoteca rang I;			2044/08.07.2005; rang li
ipoteca rang II;			prin 129/23.01.2009; rang
ipoteca rang III;	234121	432.00	III prin 273/05.05.2011;	teren	Constanta, Jud.
			rang IV prin		Constanta, P VN 269
ipoteca rang IV;			274/05.05.2011; rang V
ipoteca rang V			prin 583/23.08.2011
			2044/08.07.2005; rang ll
ipoteca rang l;			prin 129/23.01.2009; rang
ipoteca rang II;			III prin 273/05.05.2011;		Constanta, Jud.
ipoteca rang III;	234122	401.00	rang IV prin	teren	Constanta, P VN 269
ipoteca rang IV;			274/05.05.2011; rang V
ipoteca rang V			prin 583/23.08.2011
			2044/08.07.2005; rang ll
ipoteca rang l;			prin 129/23.01.2009; rang
ipoteca rang II;			III prin 273/05.05.2011;		Constanta, Jud.
ipoteca rang III;	234123	386.00	rang IV prin	teren	Constanta, P VN 269
ipoteca rang IV;			274/05.05.2011; rang V
ipoteca rang V			prin 583/23.08.2011

ipoteca rang l;			2044/08.07.2005; rang ll
ipoteca rang II;			prin 129/23.01.2009; rang
ipoteca rang III;	234124	418.00	III prin 273/05.05.2011;	teren	Constanta, Jud.
ipoteca rang IV;			rang IV prin		Constanta, P VN 269
ipoteca rang V			274/05.05.2011; rang V
			prin 583/23.08.2011
ipoteca rang I;			2044/08.07.2005; rang li
ipoteca rang II;			prin 129/23.01.2009; rang
ipoteca rang III;	234125	405.00	III prin 273/05.05.2011;	teren	Constanta, Jud.
ipoteca rang IV;			rang IV prin		Constanta, P VN 269
ipoteca rang V			274/05.05.2011; rang V
			prin 583/23.08.2011
			2044/08.07.2005; rang li
ipoteca rang l;			prin 129/23.01.2009; rang
ipoteca rang II;			Ill prin 273/05.05.2011;	teren	Constanta, Jud.
ipoteca rang III;	234126	385.00	rang IV prin		Constanta, P VN 269
ipoteca rang IV;			274/05.05.2011; rang V
ipoteca rang V			prin 583/23.08.2011
ipoteca rang l;			2044/08.07.2005; rang ll
ipoteca rang II;			prin 129/23.01.2009; rang		Constanta, Jud.
ipoteca rang III;	234127	416.00	Ill prin 273/05.05.2011;	teren	Constanta, P VN 269
ipoteca rang IV;			rang IV prin

Note la situatiile financiare decembrie 2012 (sumele sunt exprimate in RON daca nu se specifica altfel)

ipoteca rang V			274/05.05.2011; rang V
			prin 583/23.08.2011

ipoteca rang l;			2044/08.07.2005; rang li
ipoteca rang II;			prin 129/23.01.2009; rang
ipoteca rang III;	234128	495.00	Ill prin 273/05.05.2011;	teren	Constanta, Jud.
ipoteca rang IV;			rang IV prin		Constanta, P VN 269
ipoteca rang V			274/05.05.2011; rang V
			prin 583/23.08.2011
			2044/08.07.2005; rang ll
ipoteca rang l;			prin 129/23.01.2009; rang
ipoteca rang II;			Ill prin 273/05.05.2011;		Constanta, Jud.
ipoteca rang III;	234129	3,106.00	rang IV prin	teren	Constanta, P VN 269
ipoteca rang IV;			274/05.05.2011; rang V
ipoteca rang V			prin 583/23.08.2011
			2044/08.07.2005; rang ll
ipoteca rang l;			prin 129/23.01.2009; rang
ipoteca rang II;					Constanta, Jud.
ipoteca rang III;	234130	50.00	III prin 273/05.05.2011;	teren	Constanta, P VN 269
ipoteca rang IV;			rang IV prin
ipoteca rang V			274/05.05.2011; rang V
			prin 583/23.08.2011
ipoteca rang l;			2044/08.07.2005; rang ll
ipoteca rang II;			prin 129/23.01.2009; rang
ipoteca rang III;	234131	47.00	III prin 273/05.05.2011;	teren	Constanta, Jud.
ipoteca rang IV;			rang IV prin		Constanta, P VN 269
			274/05.05.2011; rang V
ipoteca rang V			prin 583/23.08.2011
			2044/08.07.2005; rang ll
ipoteca rang I;			prin 129/23.01.2009; rang
ipoteca rang II;			III prin 273/05.05.2011;		Constanta, Jud.
ipoteca rang III;	234132	50.00	rang IV prin	teren	Constanta, P VN 269
ipoteca rang IV;			274/05.05.2011; rang V
ipoteca rang V			prin 583/23.08.2011
			2044/08.07.2005; rang ll
ipoteca rang l;			prin 129/23.01.2009; rang
ipoteca rang II;
ipoteca rang III;	234133	9,568.00	Ill prin 273/05.05.2011;	teren	Constanta, Jud.
ipoteca rang IV;			rang IV prin		Constanta, P VN 269
ipoteca rang V			274/05.05.2011; rang V
			prin 583/23.08.2011
ipoteca rang l;			2044/08.07.2005; rang ll
ipoteca rang II;			prin 129/23.01.2009; rang
ipoteca rang III;	234134	11.00	III prin 273/05.05.2011;	teren	Constanta, Jud.
			rang IV prin		Constanta, P VN 269
ipoteca rang IV;			274/05.05.2011; rang V
ipoteca rang V			prin 583/23.08.2011
ipoteca rang l;			2044/08.07.2005; rang ll
ipoteca rang II;	10250		prin 129/23.01.2009; rang		Constanta, Jud.
ipoteca rang III;	Constanta	9,100.00	III prin 273/05.05.2011;	teren	Constanta, P VN 264
ipoteca rang IV;			rang IV prin

Note la situatiile financiare decembrie 2012 (sumele sunt exprimate in RON daca nu se specifica altfel)

ipoteca rang V			274/05.05.2011; rang V prin 583/23.08.2011
ipoteca rang I; ipoteca rang II; ipoteca rang III; ipoteca rang IV; ipoteca rang V	10253- Constanta	13,600.00	2044/08.07.2005; rang li prin 129/23.01.2009; rang III prin 273/05.05.2011; rang IV prin 274/05.05.2011; rang V prin 583/23.08.2011	teren	Constanta, Jud. Constanta, P VN 267/2

3. Banca Romaneasca

3.a Contract de credit pentru investitii 50070065/25.07.2007. Valoare : 7,993,203.91 EUR. Valabilitate: 7 ani, 25.07.2007 - 24.07.2014 Obiect:

a) Refinantarea unor facilitati de credit aflate in sold la SC BANCPOST SA, facilitati de credit ce au avut ca destinatie finantarea diverselor proiecte imobile sau achizitia de actiuni/parti sociale in companii ce detineau astfel de imobile.

b) Finantarea comisionului de rambursare anticipata perceput de Bancpost in cazul creditelor ce urmeaza a fi preluate de la Bancpost prin prezenta facilitate. Dobanzi:

a) Rata dobanzii curente: EURIBOR (1M) + 2.5% p.a.

b) Rata dobanzii penalizatoare: Rata dobanzii curente plus 50% din Rata dobanzii curente

Rambursare: facilitatea de credit va fi rambursata trimestrial,

in rate egale.

3.b. Contract de credit pentru investitii 50070066/25.07.2007. Valoare : 22,306,796.09 EUR. Valabilitate: 7 ani, 25.07.2007 - 24.07.2014. Obiect:

a) Refinantarea creditelor aflate in sold la SC BANCPOST SA, credite ce au avut ca obiect finantarea lucrarilor de construire a Proiectului;

b) Finantarea comisionului de rambursare anticipata perceput de Bancpost in cazul creditelor ce urmeaza a fi preluate de la Bancpost prin prezenta facilitate;

c) Finantarea / refinantarea costurilor de constructie aferente Proiectului in derulare;

d) Suma de 3,000,000 EUR din totalul prezentei facilitati de credit poate fi utilizata si pentru finantarea in proportie de pana la 100 % din costul de achizitie aferent unor terenuri asupra carora se va dezvolta Proiectul,

Note la situatiile financiare decembrie 2012 (sumele sunt exprimate in RON daca nu se specifica altfel)

inclusiv pentru achizitia de catre Imprumutat de actiuni / parti sociale emise de companii ce detin astfel de terenuri, insa numai cu acordul prealabil al Bancii.

Perioada de gratie: 18 luni de la data primei utilizari

a) Rata dobanzii curente: EURIBOR (1M) + 2.5% p.a. Dobanda curenta se calculeaza in functie de soldul utilizat al facilitatii de credit, incepand cu data primei utilizari si se plateste pana la rambursarea integrala a Facilitatii.

b) Rata dobanzii penalizatoare: Rata dobanzii curente plus 50% din Rata dobanzii curente

Rambursare: facilitatea de credit va fi rambursata trimestrial in rate egale dupa terminarea Perioadei de gratie. De asemenea, Facilitatea de credit va fi rambursata pro-rata din incasarile aferente vanzarii fiecarui apartament/vila parte din proiect.

Raportul ce defineste pro-rata este urmatorul: suma de rambursat = Valoare Facilitate de credit * suprafata apartamentului/vilei vanduta conform contractului de vanzare-cumparare semnat de Imprumutat cu clientul final / Suprafata totala a Proiectului.

La data de 31.12.2012 suma de plata in sold aferenta acestor credite de la Banca Romaneasca era de 7,187,493.81 EUR.

Garantii:

cesiune de creanta din contractele comerciale;
cesiune de creanta asupra tuturor drepturilor ce rezulta din contractele de asigurare;
garantie reala mobiliara decurgand din garantiile ce se vor constitui de catre constructor/ subantreprenor
cesiune asupra drepturilor decurgand din scrisorile de garantie bancara;
gaj pe conturile curente;
2 bilete la ordin emise fara protest.

Situatia activelor ipotecate la Banca Romaneasca este prezentata mai jos:

Tip creanta	Nr. Cadastral	Suprafata ipotecata	Nr. Contract ipoteca	lmobil	Adresa/ansamblu
ipoteca rang I;			2648/25.07.2007;	teren si	Padurea Neagra
ipoteca rang II	20254	6,732.86	2049/09.07.2008	constructii	nr.52-54
ipoteca rang l;			2648/25.07.2007;	teren si	Padurea Neagra nr.
ipoteca rang II	23574	4,144.60	2049/09.07.2008	constructii	22-28
ipoteca rang I;			2648/25.07.2007;	teren si	Padurea Pustnicu nr.
ipoteca rang II	22705	11.438.24	2049/09.07.2008	constructii	125-135
ipoteca rang l;	21763 /		2648/25.07.2007;	teren si	Padurea Neagra nr.
ipoteca rang II	16060	23,349.66	2049/09.07.2008	constructii	56-64

Note la situatiile financiare decembrie 2012 (sumele sunt exprimate in RON daca nu se specifica altfel)

Tip creanta	Nr. Cadastral	Suprafata	Nr. Contract ipoteca	lmobil
		ipotecata			Adresa/ansamblu
ipoteca rang l;			2648/25.07.2007;
ipoteca rang II	18217/2/1	17,053.00	2049/09.07.2008	teren	Bucuresti, sector 1
ipoteca rang I;			2648/25.07.2007;
ipoteca rang II	18217/2/2	3,817.00	2049/09.07.2008	teren	Bucuresti, sector 1
ipoteca rang l;			2648/25.07.2007;
ipoteca rang II	18217/2/3	23,041.00	2049/09.07.2008	teren	Bucuresti, sector 1
ipoteca rang l;			2648/25.07.2007;
ipoteca rang II	18216/2	19,931.00	2049/09.07.2008	teren	Bucuresti, sector 1
ipoteca rang l;			2648/25.07.2007;
ipoteca rang II	26525/1	22,166.00	2049/09.07.2008	teren	Bucuresti, sector 1
ipoteca rang l;			2648/25.07.2007;
ipoteca rang II	26525/2	2,186.00	2049/09.07.2008	teren	Bucuresti, sector 1
ipoteca rang l;			2648/25.07.2007;
ipoteca rang li	26525/3	33,074.00	2049/09.07.2008	teren	Bucuresti, sector 1

La sfarsitul anului 2012 nu existau rate restante aferente contractelor de credit de la Banca Romaneasca. Avand in vedere necesitatea de a resalona acest credit incepand cu anul 2013, in luna lanuarie au inceput negocieri pentru reesalonarea creditului pana la sfarsitul anului 2017. In data de 23 lanuarie a fost primita oferta de resalonare care a fost aprobata de CA al Impact la sedinta din data de 12.03.2013 si ulterior aprobata de AGEA din data de 29.03.2013. Pana la data de 15 Aprilie urmeaza sa fie semnat Actul Aditional de reeasalonare care prevede urmatoarele:

Prelungirea perioadei de rambursare pana la data de 31.12.2017
Principalul va fi achitata in 20 de rate egale. Ratele scadente vor fi achitate trimestrial, iar in ultimul an vor fi achitate 5 rate, ultima rata fiind scadenta la 31.12.2017
Dobanda de majoreaza la EURIBOR (1M) + 6% p.a.
-

6. Banca Transilvania

Contract de credit nr.15/21.07.2009.

Valoare plafon global de exploatare cf. AA/29/15/21.01.2012: 6,891,472.60 RON .

Data scadenta: 27.06.2013.

Obiect: finantare activitate curenta – finalizarea proiectelor aflate in derulare.

Dobanda : ROBOR la 6 luni la care se adauga marja bancii de 5.94%. Rata anuala a dobanzii este fluctuanta, putandu-de modifica pe parcursul intregii durate de creditare, in functie de evolutia dobanzilor pe piata bancara. Penalitati: dobanda penalizatoare la credit este de 20%/an.

Note la situatiile financiare decembrie 2012 (sumele sunt exprimate in RON daca nu se specifica altfel)

Rambursare: Creditul va fi rambursat in rate lunare, conform graficului de rambursarea anticipata se va putea face numai cu acordul prealabil si expres al Bancii.

Soldul aferent tragerilor din acest credit la data de 31.12.2012 este de 838,659.21 RON.

In scopul indeplinirii obligatiilor ce deriva din contractul de credit, intre Impact si Banca Transilvania s-au semnat o serie de contracte de cesiune creanta prin care Impact constituie in favoarea bancii garantii de prim rang avand ca obiect creantele prezente si viitoare.

Tip creanta	Nr. Cadastra	Suprafata ipotecata	Nr. Contract ipoteca	Imobil	Adresa/ansamblu
ipoteca rang l	20254/40/2;1;3	90.61	218/21.07.2009	teren si constructii	Padurea Neagra nr.52-54
ipoteca rang l	23574/1/1/6	22.01	218/21.07.2009	teren si constructii	Padurea Neagra nr. 22-28
ipoteca rang l	21763/1/2/7/2/1;2;9	21.77	218/21.07.2009	teren si constructi	Padurea Neagra nr. 56-64 si Padurea Pustnicu nr. 145
ipoteca rang l	21763/1/2/7/2/2;2;8	16.47	218/21.07.2009	teren si constructii	Padurea Neagra nr. 56-64 si Padurea Pustnicu nr. 145
ipoteca rang l	21763/1/2/11/2/1;2;7	20.03	218/21.07.2009	teren si constructii	Padurea Neagra nr. 56-64 si Padurea Pustnicu nr. 145
ipoteca rang l	222043 (110022)	139.00	1956/30.07.2012	teren	Constanta, str. Brest nr.2, judetul Constanta
ipoteca rang l	222044 (110023)	56.00	1956/30.07.2012	teren si constructii	Constanta, str. Brest nr.2, judetul Constanta
ipoteca rang l	221909 (109920)	241.00	1956/30.07.2012	teren	Constanta, str. Brest nr.2, judetul Constanta
ipoteca rang l	221910 (109921)	56.00	1956/30.07.2012	teren si constructii	Constanta, str. Brest nr.2, judetul Constanta

Situatia activelor ipotecate la Banca Transilvania este prezentata mai jos:

La data de 31.Decembrie 2012 nu exista restante rambursarii acestui credit.

Note la situatiile financiare decembrie 2012 (sumele sunt exprimate in RON daca nu se specifica altfel)

14. Informatii privind salariatii, administratorii si directorii

Structura cheltuielilor de personal

In cursul anului 2012 au crescut cheltuieiile cu indemnizatiile Consiliului de Administratie fata de aceeasi perioada a anului trecut, indemnizatiile au fost aprobate prin hot. nr.1 / 25.04.2012.

Descriere	31.12.2011	31.12.2012
Indemnizatii Consiliul de Administratie	151,814	395,292
Salarii TESA	759,533	927,820
Chelt cu asigurari si protectia sociala	217,081	364,012
TOTAL	1,128,428	1,687,124

Conducerea societatii

Membrii actuali ai Consiliului de Administratie au fost alesi prin Hotararea AGA nr. 1/25.04.2012, pentru un mandat de patru ani.

A fost ales Presedinte al Consiliului de Administratie domnul Sophocleous Dimitrios.

Drepturile, puterile si modul de functionare a Consiliului de Administratie sunt in conformitate cu art 8, art 9, respectiv art 10 din Actul Constitutiv al societatii Impact Developer & Contractor SA.

Conform Hotararii AGA nr. 1/25.04.2012, membrii CA au dreptul la indemnizatii lunare in valoare de 5,000 lei net, iar Presedintele Consiliului de Administratie dl Sophocleous Dimitrios are dreptul la o indemnizatie lunara in valoare de 10.000 lei brut .

Membrii CA au dreptul conform actului constitutiv si la un procent de 0,44% din profitul net.

Administratorii la 31.12.2012

	Nume	Functia	Date de identificare
1.	Sophocleous Dimitrious	Presedinte	7660403400011
2.	Gheorghiu - Milicin Stefan	Administrator	1730226163261
3.	Popp loan Dan	Administrator	1570411400459
4.	lonescu Valeriu Nicolae	Administrator	1520411400095
5.	Neacsu Vlad-Nicolae	Administrator	1810630410031

Note la situatiile financiare decembrie 2012 (sumele sunt exprimate in RON daca nu se specifica altfel)

Conducerea executiva

			Cetatenia
Nume	Prenume	Functie
Gheorghiu Milicin	Stefan	Director General	Romana
Sandulescu	Carmen Daniela	Director Executiv	Romana
		(Economic)

15. Datorii comerciale si de alta natura

	31.12.2012	31.12.2011	31.12.2010

Furnizori diversi	9,472,424	10,051,168	11,792,653
Furnizori de imobilizari	4,002	4,002	4,002
Dividende de plata	46,367	46,367	46,367
Clienti - creditori	559,313	726,681	498,116
Dobanzi de platit	206,358	47,559	722,829
Datorii in legatura cu partile atiliate	26,868	42,361	(35,719)
Datorii în legatura cu salariatii	814,146	786,938	785,698
Datorii la Bugetul de Stat	541,527	472,665	512,889
Venituri înregistrate în avans	3,563,964	3,853,842	4,132,597
Creditori diversi	394,501	630,510	267,987
Alte datorii (garantii)	1,584,284	847,411	(878,380)
Sume in curs de clarificare	(211,346)	(212,427)	(675,044)
Total	17,002,408	17,297,077	17.173.995

Veniturile in avans sunt constituite din dobanzile aferente contractelor cu plata in rate si din chirii. Trecerea pe venituri a veniturilor din dobanzi se face treptat, pe masura achitarii ratelor sau a scadentei acesteia, in functie de care intervine prima.

Structura veniturilor in avans se prezinta astfel:

Note la situatiile financiare decembrie 2012 (sumele sunt exprimate in RON daca nu se specifica altfel)

Venituri in avans	31.12.2012
Chirii	326,830
Dobanzi si cost de finantare	2,938,791
Mentenanta	298,343
Tota	3,563,964

Termenul de lichiditate pentru veniturile in avans este prezentat in structura de mai jos.

		Termen de lichiditate
	31.12.2012	sub 1 an	intre 1 si 5 ani	peste 5 ani
Furnizori diversi	9,420,460	4,266,837	5,153,623	0
Furnizori de imobilizari	4,002	4,002	0	0
Dividende de plata	46,367	46,367	0	0
Clienti - creditori	559,313	559,313	0	0
Dobanzi de platit	206,358	206,358	0	0
Datorii in legatura cu partile afiliate	78,832	78,832	0	0
Datorii in legatura cu salariatii	814,146	814,146	0	0
Datorii la Bugetul de Stat	541,527	541,527	0	0
Venituri înregistrate în avans	3,563,964	1,414,039	1,901,648	248,277
Creditori diversi	394,501	394,501	0	0
Alte datorii (garantii)	1,584,284	1,584,284	0	0
Sume in curs de clarificare	(211,346)	(211,346)	0	0
Total	17,002,408	9,698,860	7,055,271	248,277

Principalii furnizori sunt prezentati mai jos:

PRINCIPALII FURNIZORI	Produse/ servicii	RULAJ 2012
DEGI CONSTRUDAVA	Inchirierea spatiului de birouri precum si plata taxei pentru serviciile furnizate de locator	3,210,620.39
ENERGOTRANS SRL	Furnizare energie electrica la punctele de delimintare partrimoniala ale consumatorului eligibil	2,306,832.72
FNFI ENERGIE MUNTENIA (ELECTRICA MUNTENIA SUD SA)	Furnizare energie	424,058.15
GDF SUEZ ENERGY ROMANIA S.A. (DISTRIGAZ SUD SA)	Furnizare gaze	321,483.22

Note la situatiile financiare decembrie 2012 (sumele sunt exprimate in RON daca nu se specifica altfel)

16. Provizioane

Referitor la Procesul verbal intocmit de ANAF in anul 2010 , in urma refacerii partiale a actului de control de catre Directia Generala de Administrare a Marilor Contribuabili, s-a emis decizia de impunere 35 din 15.12.2010, comunicata in data de 6 Ianuarie 2011. Prin decizia nr. 3740/ 24 iunie 2011 se admite recursul declarat de Impact Developer& Contractor si se dispune suspendarea executarii deciziei de impunere nr.35/15.12.2010 emisa de D.G.A.M.C. , pana la pronuntarea instantei de fond. In pronuntarea instantei de fond s-a admis in parte cererea Impozitul pe profit in suma de 760.957 lei, iar dosarul privind penalitatile rezultate din actul de control a fost suspendat pana la pronuntarea definitiva si irevocabila din dosarul care s-a pronuntat pe fond.

Provizioanele sunt formate din:

Provizioane	31.12.2012
Provizioane pentru litigii	2,386,896
Provizioane pt. impozite amanate	21,097
ITOTAL	2,407,993

17. Cifra de afaceri

Principalele surse de venit cuprinse in cifra de afaceri sunt veniturile din vanzarea de locuinte construite cu scopul de a fi vandute, venituri din vanzarea de terenuri . Structura cifrei de afaceri este prezentata in cele ce urmeaza:

	31.12.2012	31.12.2011
Venituri din vânzarea produselor finite	21,329,872	7,312,076
Venituri din vânzarea marfurilor	317,338	109,309
Venituri din servicii prestate	356,437	655,289
Total	22,003,647	8,076,674

Note la situatiile financiare decembrie 2012 (sumele sunt exprimate in RON daca nu se specifica altfel)

18. Profit/pierdere din IAS 40

Grupul a decis să adopte începând cu anul 2006, tratamentul alternativ recomandat de IAS 40 "Investitiile imobiliare", înregistrând o parte din terenul deținut și unitățile închiriate, la valoarea lor de piață. Un evaluator extern autorizat a valorificat aceste proprietăți. Diferența dintre costul istoric al terenului și valoarea reevaluata au fost pe deplin recunoscute direct la declarația de venit.

Descriere	Suprafata (mp)	Valoare contabila	Valoare justa la 31.12.2012	Diferenta
Investitii imobiliare (terenuri)
Zenit (Constanta)	38,000	6,877,620	10,199,303	3,321,683
Prelungirea Ghencea (Buc, Sector 6)	258,925	54,128,271	60,774,966	6,646,694
Teisani (Buc, Sector 1)	400,000	50,240,000	124,885,910	74,645,910
Faget (Oradea)	24,460	1,446,564	4,333,040	2,886,476
Neptun (Constanta)	37,562	1,896,879	4,326,840	2,429,961
TOTAL	758,947	114,589,335	204,520,058	89,930,724
Investitii imobiliare (case si apartamente)		29,074,401	25,988,478	-3,085,923
TOTAL		143,663,736	230,508,536	86,844,801

Efectul de schimbare a tratamentului valorii juste este prezentată mai jos :

Descriere	Suprafata (mp)	Valoare contabila	Valoare justa la 31.12.2011	Diferenta
Investitii imobiliare (terenuri)
Zenit (Constanta)	38,000	6,877,620	12,728,908	5,851,288
Prelungirea Ghencea (Buc, Sector 6)	180,000	37,629,000	65,317,677	27,688,677
Teisani (Buc, Sector 1)	205,495	25,810,172	109,431,279	83,621,107
Faget (Oradea)	24,460	1,446,564	4,565,923	3,119,359
Neptun (Constanta)	37,562	1,896,879	5,067,008	3,170,129
ITOTAL	485,517	73,660,235	197,110,795	123,450,560
Investitii imobiliare (case si apartamente)		64,891,161	65,506,291	615,130
TOTAL		138,551,396	262,617,086	124,065,690

Note la situatiile financiare decembrie 2012 (sumele sunt exprimate in RON daca nu se specifica altfel)

19. Alte venituri operationale

	31.12.2012	31.12.2011
Venituri din vanzarea produselor reziduale	278,813	5,051
Venituri din alte servicii	3,503,442	3,205,132
Venituri din chirii	2,698,687	2,253,543
Venituri din imobilzari corporale cedate	619,766	35,098
Venituri din investitii financiare cedate	41,638	6,194,400
Alte venituri operationale	1,143,141	317,913
Venituri din penalitati	602,380	1,777,040
Total	8,887,867	13,788,177

Datorita schimbarilor care s-au inregistrat pe piata imobiliara in ultimii trei ani, in 2011 Impact a continuat cu modificari in activitatea operationala si adaptarea ei la conditiile de piata actuale. In ultimii doi ani, s-a remarcat o crestere a preferintei clientilor de a inchiria in defavoarea achizitiei de locuinte din cauza conditilor restrictive de finantare existente. In alte servicii sunt veniturile provenite din refacturarea utilitatilor. O crestere fata de 2011 se observa la alte venituri operationale in principal datorita trecerii pe venit a soldurilor prescrise de la firmele radiate si recuperarea diverselor cheltuieli de judecata.

20. Cheltuieli materii prime si materiale

	31.12.2012	31.12.2011

Cheltuieli cu materii prime	1,334,752	1,195,706
Cheltuieli cu materiale auxiliare	678,897	670,330
Cheltuieli cu marfuri	367,483	83,593
Cheltuieli cu ambalaje	11,831
Cheltuieli cu alte materiale consumabile	202,008	187,467
Total	2,594,971	2,137,096

Note la situatiile financiare decembrie 2012 (sumele sunt exprimate in RON daca nu se specifica altfel)

Categoriile de cheltuieli care au inregistrat cele mai semnificative rulaje sunt cheltuielile cu materiile prime care reprezinta cheltuielile cu terenuri. O crestere semnificativa au avut-o cheltuielile cu marfurile fata de 2011. Acest fapt a fost generat de decizia de lichidare a stocurilor de materiale in a doua parte a anului 2012.

21. Cheltuieli de personal

	31.12.2012	31.12.2011
Cheltuieli cu salarii si alte beneficii salariale	927,820	759,533
Cheltuieli cu contracte civile	395,292	151,814
Cheltuieli cu asigurarile sociale	364,012	217,081
Total	1,687,124	1,128,428

22. Cheltuieli cu amortizarea si deprecierea activelor imobilizate

	31.12.2012	31.12.2011
Cheltuieli cu amortizarea	945,024	1,395,870
Cheltuieli cu deprecierea	6,362,275	286,320
Total	7,307,299	1,682,190

Note la situatiile financiare decembrie 2012 (sumele sunt exprimate in RON daca nu se specifica altfel)

23. Alte cheltuieli operationale

	31.12.2012	31.12.2011

Cheltuieli cu obiecte de inventar	238,335	156,112
Cheltuieli privind energia si apa	3,335,122	2,561,263
Cheltuieli cu intretinere si reparatii	316,877	589,586
Cheltuieli cu chirii	1,907,055	1,970,100
Cheltuieli cu asigurarile	302,878	437,795
Cheltuieli cu comisioane si onorarii	26,894	77,535
Cheltuieli de promovare	501,205	670,949
Cheltuieli cu transportul de bunuri si persoane	62,195	49,774
Cheltuieli de deplasare	1,690	1,367
Cheltuieli cu posta si telecomunicatii	216,197	242,595
Cheltuieli cu servicii prestate de terti	6,228,796	8,439,132
Cheltuieli cu alte impozite si taxe	2,008,220	917,183
Reduceri/cresteri de provizioane pentru creante incerte	14,258,965	-101,569
Cheltuieli cu activele cedate	176,596	26,346
Cheltuieli cu penalitati	1,151,548	51,113
Cheltuieli cu diferente de curs	2,648,630	1,516,001
Cheltuieli cu investitii cedate	95,130	5,848,617
Alte cheltuieli	3,323,960	1,761,180
Comisioane bancare	478,153	593,421
Cheltuieli cu provizioane pentru riscuri si cheltuieli	816,270	853,861
Pierderi de valoare din aplicarea IAS 40	37,220,889	34,718,145
Total	75,315,605	61.380.506

24. Cheltuieli financiare, net

	31.12.2012	31.12.2011
Venituri din dobanzi Cheltuieli cu dobanzile Alte venituri financiare Discounturi primite	(674,844) 4,043,774 (29,749)	(1,339,328) 5,804,102 (35,125)
Discounturi acordate	(3,578) 0	(3,185) 29,262
Total	3,335,603	4,455,726

Note la situatiile financiare decembrie 2012 (sumele sunt exprimate in RON daca nu se specifica altfel)

25. Cheltuieli cu impozitul pe profit

	31.12.2012	31.12.2011
Cheltuiala cu impozitul pe profit Impozit pe profit amanat venit	0 5,721,420	0 7,092,910
Total	5,721,420	7,092,910

26. Parti afiliate

Natura relatiilor

In anul 2012, compania IMPACT SA a desfasurat relatii comerciale cu un numar de societati parti afiliate. Lista partilor afiliate cu care Impact a desfasurat relatii comerciale este urmatoarea:

Denumirea companiei – parte afiliate:	Numar si data contract	Tipul serviciilor/produselor achizitionate
Actual Invest House	CTR 158/20.04.07, CTR 296/03.09.07	Client (constructie)
SRL	CTR 03.01.2012	Client (inchiriere)
Clearline Development &Management	CTR 43/01.01.2011	Client (inchiriere)
	CTR/26.01.10; CTR J138/28.02.11; CTR 01.05.2009	Client (inchiriere)
Millenium Consult Invest	CTR 514/20.09.2010 cu AA 1720/10.07.2012	Client (vanzare teren)
	CTR 15/18.01.2012	Furnizor (cumparare drepturi litigioase)
	CTR 13/10.10.2011	Furnizor (studiu)

Preturile contractelor incheiate cu companiile parti afiliate sunt stabilite in conditii de piata. In anul 2012, compania a desfasurat tranzactii cu partile afiliate, dupa cum urmeaza:

2012:

Note la situatiile financiare decembrie 2012 (sumele sunt exprimate in RON daca nu se specifica altfel)

Vanzari catre:	31.12.2011	31.12.2012
ACTUAL INVEST HOUSE	-1,105,288	-355,077
BIPACT 1995 SRL	50,614	14,827
HOBBIT INTERMEDIERE ASIGURARI SRL.	14,067	17,680
INTOP CONSTRUCTION	2,976	2,976
CLEARLINF	9,430	8,953
MILLENIUM CONSULT INVEST	25,940	23,993
SMART FIN INTERNATIONAL	2,608	9,403
Total	-999,652	-277,245

Cumparari de la:	31.12.2011	31.12.2012
ACTUAL INVEST HOUSE	42,403	50,469
BIPACT 1995 SRL	211,469	138,260
INTOP CONSTRUCTION	21,154	13,504
MILLENIUM CONSULT INVEST	113,091	75,023
SMART FIN INTERNATIONAL	34,566	20,000
TOTAL	422,683	297,255

ln urma tranzactiilor cu companiile parti afiliate, au rezultat urmatoarele solduri la data de 30 decembrie

Creante de la/Avansuri acordate catre:	31.12.2011	31.12.2012
ACTUAL INVEST HOUSE	3,139,920	654
BIPACT 1995 SRL	167,373	1,503
HOBBIT INTERMEDIERE ASIGURARI SRL.	55,649	56,112
INTOP CONSTRUCTION	11,854	14,830
CLEARLINE	15,675	1,955,000
MILLENIUM CONSULT INVEST	426,055	357,205
SMART FIN INTERNATIONAL	358	646
TOTAL	3,816,883	2,385,949

Datorii catre/Avansuri primite de la:	31.12.2011	31.12.2012
ACTUAL INVEST HOUSE	7,388	26,160
BIPACT 1995 SRL		33,700
CLEARLINE	34,899	663
INTOP CONSTRUCTION	74	45

Note la situatiile financiare decembrie 2012 (sumele sunt exprimate in RON daca nu se specifica altfel)

. wIllLENIUM CONSULT INVEST	97.200	51,964
TOTAL	139,561	112,532

Valoarea imprumuturilor acordate pentru contractele in derulare este prezentata mai jos. Datorita relatiei de afiliere, imprumuturile acordate societailor afiliate au fost acordate in vederea sprijinirii si dezvoltarii activitatii acestora, motiv pentru care s-a luat decizia de a nu percepe dobanda. In contract nu se specifica o data certa privind rambursarea imprumutului, ci pe masura existentei disponibilitatilor.

Credite acordate	31.12.2011 '	31.12.2012
ACTUAL INVEST HOUSE	4.949	0.00
BIPACT 1995 SRL	79,777	0
INTOP CONSTRUCTION	1,128,838	1,128,838
TOTAL	1,213,564	1,128,838

In martie 2012 s-au semnat contracte de credit cu Actual Invest SRL si Intop Construction SRL pentru imprumuturi in valoare de 1,000,000 lei fiecare, acordate pentru finantarea activitatii de administrare ansambluri rezidentiale, echipare edilitara, mobilare urbana. Din aceste contracte s-a achitat doar suma de 427.700 lei catre Actual Invest House.

In cursul anului 2012 a fost decisa diminuarea capitalului social al Actual Invest House ca urmare a analizei facute legata de viitorul companiei Actual Invest House. Ratiunea existentei companiei a fost legata de valorificarea prin inchiriere a imobilelor din Oradea care nu au clienti pentru vanzare.

In urma Deciziei CA al Impact, de vanzare a tuturor imobilelor detinute in Oradea, inclusiv a celor inchiriate, Actual Invest House a inceput un proces de vanzare a imobilelor din patrimoniu . Sumele incasate in urma vanzarii nu se vor utiliza in alte scopuri si deci nu se mai justifica mentinerea unui capital social atat de mare al Actual invest House, actionarii luand decizia de diminuare a capitalului social atat pentru acoperirea pierderilor cat si prin restituirea de aporturi catre asociati.

Aceasta diminuare a capitalului social a fost posibila pentru ca Actual Invest House nu are creditori si nici nu are litigii prin care sa i se solicite sume de bani.

Note la situatiile financiare decembrie 2012 (sumele sunt exprimate in RON daca nu se specifica altfel)

Referitor la imobilele achizitionate de ActualTinvest House de la Impact în perioada 2007 — 2008 precizam faptul ca acestea au fost transferate economic insa nefiind incheiate actele de vanzare notariala, transferul nu s-a putut inregistra la Cartea Funciara.

La momentul in care s-au vandut imobilele respective de catre Actual Invest House catre alti clienti transferul juridic al proprietatii s-a facut de la Impact catre clientul tert, sumele incasate de Impact fiind inregistate in contul de creditori. Aceste sume s-au stins din contul de creditori prin compensarea cu sumele datorate de Actual Invest House ca urmare a diminuarii capitalului social.

27. Evenimente ulterioare

Credite bancare

La data de 31 martie 2013, situatia imprumuturilor bancare era urmatoarea:

Nr. Contract	Nume	Valuta	Val contract	Sold la 31.12.2012	Sold la 31.03.2013
301/30.08.2006	Piraeus Bank Grecia suc Londra	EURO	12,807,256	7,613,084.95	7,246,798.99
50070065/25,07,2007	Banca Romaneasca	EURO	7,993,204	1.998,300.94	1,723,002.77
50070066/25,07,2007	Banca Romaneasca	EURO	22,306,796	5,189,192,87	5,123,396.76
15/21.07.2009	Banca Transilvania	RON	6.891 473	838,659.21	465 455 99

28. Alte informatii juridice si economice

In legatura cu litigiul cu Romconstruct Impact a depus o cerere prin care a solicitat Curtii de Apel Bucuresti suspendarea vremelnica a executarii sentintei civile 16053/31.10.2012 pronuntata de Tribunalul Bucuresti, Sectia a VI a civila, in dosarul 35939/3/2011, avand ca parti pe Impact Developer & Contractor SA si Romconstruct SA.

Cererea a facut obiectul dosarului 9308/2/2012. Instanta a admis in data de 09.01.2013 cererea de suspendare a executarii vremelnice a sentintei civile 16053/31.10.2012 formulata de reclamanta Impact Developer & Contractor SA si a dispus suspendarea executarii vremelnice a sentintei civile 16053/31.10.2012 pronuntata de Tribunalul Bucuresti, Sectia a VI a civila, in dosarul 35939/3/2011 pana la solutionarea cererii de suspendare a executarii vremelnice a acestei sentinte formulate in cadrul apelului.

Note la situatiile financiare decembrie 2012 (sumele sunt exprimate in RON daca nu se specifica altfel)

Urmatorul termen in dosarul avand ca obiect apelul impotriva sentintei civile 16053/31.10.2012 este in data de 14.05.2013.

In data de 27.03.2013 a fost anunţată decizia de executare silită a doi dintre acţionarii Impact, prin vânzarea pachetului de acţiuni pe care aceştia le deţineau la acea data. Biroul Executorilor Judecătoreşti Asociaţi Lex s-a ocupat de tranzacţionarea acţiunilor deţinute de Dan Ioan Popp şi Carmen Daniela Săndulescu, reprezentand aproximativ 25% din aciunile Impact Developer & Contractor SA. In aceeasi zi dl. Iaciu Gheorghe, in urma unei tranzactii pe piata secundara a Bursei de Valori Bucuresti, a achizitionat 45.956.535 actiuni ceea ce reprezinta un procent de detinere de 23,226% din totalul actiunilor.

Auditori

RSM SCOT SRL este o companie care activeaza in domeniul serviciilor profesionale de contabilitate si audit financiar, furnizate in concordanta cu Standardele Romane si Internationale de Contabilitate, precum si cu standardele Internationale de Audit.

RSM SCOT asigura clientilor sai consultanta si asistenta fiscala, precum si orice alte servicii profesionale specifice domeniului de activitate.

Echipa RSM SCOT este alcatuita din profesionisti, experti contabili si auditori finaciari.

RSM SCOT isi are sediul in Bucuresti si a fost fondata de Otilia si Dan Schwartz in anul 1994, prin fuziunea clientelei a doua mici companii de consultanta in care acestia au fost asociati.

RSM SCOT este membra a Corpului Expertilor Contabililor Autorizati din Romania (C.E.C.A.R.)din 1994 si a Camerei Auditorilor din Romania de la infiintarea acesteia in 1999.

(sumele sunt exprimate in RON daca nu se specifica altfel) Note la situatiile financiare decembrie 2012

29. Contingente

In continuare prezentam lista litigiilor semnificative (conform Codului Bucuresti) in care este parte compania.

A. Lista litigii in care Impart an sciilet

A. Lista litigii in care Impact are calitatea de reclamant:

	Mo-	neda	RON RON
	Pretentiile	partilor	16,025,023 14,855,309
	Observatii		IDC a formulat o cerere de admitere la masa credala. Pentru judecarea contestatiilor. mpact a tacut contestatie pentru o creanta de aproximativ 15.000.000 RON.SCRIEREA PROVIZORIE a Impact IN DE 15.047.995,76 LEI. admite contestatia Impact dispune inscrierea provizorie si cu a solutionarea dosarului nr. 35939/3/2011 termen pentru discutarea cererii de a repunere pe rol si despre transformarea cererii in realizare.s-a respins cererea IDC, fost respins.In dosar se continua procedura. Romconstruct a declarat recurs.Recursul A CREANTEI 15.047.995,76 lei pana TABELUL PRELIMINAR de suma cu recurs creanta in
	Termen	22-apr.-13	22-mar.-13
	procesual Stadiu
	Parte adversa	Romconstruct tond	Romconstruct Fond
	Impact Pozitie	reclamant -	reclamant creditor
Obiect		7034/10 procedura	Romconstruct din ansamblul constructiilor penalitati de insolventei Obligarea a plata de intarzierea executarii intarziere pentru Rubin
Numar	Dosar		5/2010 39469/3 /2008
Instanta		Tribunalul	Tribunalul Bucuresti Prahova
Nr.	Crt.	1.	2.

56 -

(sumele sunt exprimate in RON daca nu se specifica altfel) Note la situatiile financiare decembrie 2012

	Mo-	neda	RON	RON	RON		RON
	Pretentiile	partilor	13,442,674	7,602,445	4,008,222		RON 3,403,000 1,975,743
	Observatii		DC inscrisa la masa credala cu suma de Procedura este in stadiul raportului final si 13,442,674 lei. Dispune intrarea in faliment. discutarea cererii intemeiate pe art. 138 din	Apel spre admite recursul, caseaza si trimite de rejudecare in apel la Curtea egea insolventei. Bucuresti.	administrare probe.		în impunere nr.115/19.05.2010 şi raportul de inspecţie 33.364/18.05.2010 respectiv în ceea ce priveşte impozitul pe profit în sumă reevaluării terenului achiziţionat şi revânduţ ಲ್ಲ priveşte modul de soluţionare a contestaţiei parte decizia nr.266/29.09.2010 în ceea ce în cu privire la impozitul menţionat anterior. de lmpact a solicitat inscrierea la masa credala રેટ de ca Anulează de SC Patagonia Invest SRL. Anulează de 760.957 lei rezultat ca urmare pentru judecata recursului formulat în calitate de succesor în drepturi al contestatiile formulate INVEST SRL.Respinge parte contestaţia. de decizia neintemeiate PATAGONIA ambele parti. Admite în fiscală nr. parte
	Termen		5-mar.-13	fara termen	17-apr.-13		17-mai.-13 7-nov .- 13
	procesual Stadiu		fond	recurs			fond fond
	Parte adversa	Floreasca	(fosta Summa Romania SA) Construction	ania SA Sc Summa Rom	Consiliul Local fond Municipiului al	Cluj	Development Romania ANAF Sarw
	Pozitie Impact	reclamant		recurent	reclamant		reclamant reclamant- creditor
Obiect		procedura	insolventeī	constatare actiune in	contract l reziliere		administrativ, subscrisei prin suplimentare anulare act Raportul de stabilite in obligatiile inspectia de plata faliment privind sarcina fiscale fiscala
Numar	Dosar	63835/3	/2011	23619/3 /2009	79/1285 /2012		11833/2 26153/3 /2010 /2010
Instanta		Tribunalul	Bucuresti	Casatie si Curte de Justitie Inalta	Tribunalul Cluj	nalta	Casatie sī Tribunalul Curte de Bucuresti Justitie
Nr.	Crt.	3.		বা	5.	6.

57 -

IMPACT DEVELOPER & CONTRACTOP .

(sumele sunt exprimate in RON daca nu se specifica altfel) Note la situatiile financiare decembrie 2012

	Mo-	neda		EUR
						RON		RON	RON
	Pretentiile	partilor		200.000		619,954		559,503	217,826
		ర్య						prescris zile de la Sİ ui
	Observatii	creditoarea SC Impact Developer	Constructor SA. Irevocabila.	Admite cererea in parte		pentru lipsa dosar anaf		Admite contestaţia la executare. Dispune anularea executarii silite înseşi şi anularea tuturor actelor de executare efectuate în dosarul de executare nr. 8E/2011 constituit dreptul de a cere executarea silită. Respinge cererea de suspendare a executării silite, ca rămasă fără obiect. Obligă intimaţii la plata cu titlu de cheltuieli de judecată. Cu drept către contestatoare a sumei de 8.090,63 lei, comunicare.termen pentru solutionarea recusului formulat de Bodogan Aurel Constantin. termen pentru citarea B.E.J. Georgiana Jalbă, fiind de 15 Bogdogan Aurel prin mostenitori. de recurs în termen a	primul termen dupa declinare. Suspenda pana la solutionarea irevocabila a dosarului nr. 16650/299/2011
	Termen			23-mai.-13		20-May-13		9-mai.-13	fara termen
Stadiu	procesual		fond			Fond		fond	fond
Parte adversa			Tomis /	Orban Lucian si Steluta		ANAF	Bodo	Constantin gan Bodogan si Aurel	Constantin Bodogan Bodogan Aurel si
Pozitie	Impact		reclamant			reclamant	contestator		contestator
Obiect			hot care sa	c/obligatie de tina loc de v-	a face	anulare act	contestatie la	exec cu susp prov	9635/29 contestatie la executare
Numar	Dosar		15426/1	18/2011	5962/2/	2012	16650/2	99/2011	9/2012
Instanta			Curtea de	Constanta Apel	Curtea de	Bucuresti Apel	Tribunalul	Bucuresti	Judecatori a Sectorul L
Nr.	Crt.		8.		റി		10.	11.

58 -

(sumele sunt exprimate in RON daca nu se specifica altfel) Note la situatiile financiare decembrie 2012

Mo-	neda	RON				RON			RON						RON			RON				RON		RON		RON
Pretentiile	partilor	168.000				113,383			100.222						100,123			50,292				37,000		35,000		33,782
Observatii		admite. Caseaza, trimite la js1				a intrat voluntar in insolventa. Ne-am inscris	a masa credala.dosarul s-a conexat a	dosarul 50128/3/2012	Legea din art.36 temeiul In	intervenită nr.85/2006.constată	suspendarea de drept a judecății				suspendat pe art. 36 din legea 85/2006			din Legea nr.85/2006, art.36 În temeiul	constată intervenită suspendarea de drept a	judecății		Primul termen		વેટ ದ irev sol (ರ pana suspenda	35158/3/2012	plătească reclamantei sắ pârâta Obligă	22480 lei reprezentând chirie și 7591,46 lei	penalități de întârziere. Ia act de renunțarea	a ന capătului iudecata reclamantei la
Termen		18-Dec-12				17-sep .- 13			fara termen						fara termen			fara termen				16-Apr-13		fara termen		fara termen
Stadiu	procesual	Declinat				fond			fond						fond			fond				fond		fond		tond
e adversa Part		gan Bodo	Aurel si	Bodogan	Constantin	Stratos	Leasing IFN	ਟ ਕੇ	Summa	Romania SA					SC Summa	Romania SA		Floreasca	Construction	(fosta Summa	SA) Romania	Ripanu	Madalina	ANRSC		Manu Elena
Pozitie	Impact	recurent				creditor-	reclamant		reclamant						reclamant-	parat		reclamant				reclamant		reclamant		reclamant
Object		poprire	asīguratorie			procedura	insolventei		pretentii	derivand din	ucrari	necontorme,	executate de	SUMMA	pretentii,	cheltuieli de	iudecata	pretentii	lucrarı	necontorme		somatie de	plata	plangere	contravention ala	pretentii.	contract chirie
Numar	Dosar	42605/3	/2012			19999/3	/2012		40191/3	/2010					21136/2	99/2009		9807/94	/2010			1456/94	2013	3005/94	/2012	4392/94	/2011
Instanta		Tribunalul	Bucurestī			Tribunalul	Bucuresti		Tribunalul	Bucuresti					Judecatori	ਟ ਹ B		Judecatori	Buftea a			Jud Buftea		Judecatori	a Buftea	Judecatori	Buftea P
Nr.	Crt.	12.				13.			14.						15.			16.				17.		18.		19.

– રેતું –

(sumele sunt exprimate in RON daca nu se specifica altfel) Note la situatiile financiare decembrie 2012

Mo-	neda			RON		RON
											RON		RON				RON		RON		RON					RON
Pretentiile	partilor			25,000		22,389					20.000		19,000				18,000		15,000		9,600					7,000
Observatii		plătească lei 2034,27 să de pârâta reclamantei suma Obligă cererii.	reprezentând cheltuieli de judecată.	са plangerea termen de probe.respinge neintemeiata.		admite in parte actiunea. Primul termen din	recursul declarat de ei.				s a respins actiunea, IDC a declarat recurs		pentru citare Impact; primul termen	suspendat pana la solutionarea dosarului	ପ୍ରତି avand ca obiect infiintarea asociatieie	proprietari azur	primul termen		citam in croatia		de achitat tt de 340,5 lei si tj de 1.5 lei				primul termen
Termen				5-sep.-12		25-mar.-13					18-apr.-13						22-May-13		15-Apr-13		26-Apr-13				12-Jun-13
procesual Stadiu				fond		fond				recurs							fond		fond	Recurs					fond
Parte adversa			ANRE			SC Patru Ace SRL				Compania de	Apa Oradea		Actual Invest ASOCIATIA DE fond PROPRIETARI		AZUR		Beco Logistic Serv	Svetopetric	Dinko	tia Asocia	Class Pipera,	Asociatia de	Proprietari	Class	Simona Suhoi
Pozitie Impact			reclamant			reclamant				reclamant			House+Impa		ct			reclamant		reclamant					reclamant
Obiect			plangere	contravention ala	pretentii	derivand din	neplata	utilitatilor si a	chiriei	actiune in	constatare	anulare act	vanzare		casuta poarta	evacuare/pret reclamant	entii	pretentii		anulare	contracte de	donatie			evacuare
Numar Dosar			12633/9	4/2011	4785/29	9/2009				13314/1	11/2011	13311/9	4/2012			9376/94	/2012	40150/2	99/2012	8799/94	/2012				1114/9 4/2012
Instanta			Judecatori	a Buftea	Tribunalul	Bucurestī				Curtea de	Apel Bihor	Judecatori	a Buftea			Judecatori	a Buftea	Judecatori	a Sector 1	Tribunal	lfov				Judecatori a Oradea
Crt. NIC.			20.		21.					22.		23.				24.		25.		26.					27.

60 -

(sumele sunt exprimate in RON daca nu se specifica altfel) Note la situatiile financiare decembrie 2012

	Mo-	neda						RON		RON		RON		N/A
	Pretentiile	partilor	7,000 RON	5,000 RON		3,800 RON		3,500		2,380		1,500		N/A													N/A N/A
	Observatii	primul termen		declina la JS2		pt expertiza. S-a achitat onorariu		primul termen	primul termen			g amenda aplicata IDC pentru faptul ca nu cosit iarba de pe terenul Primariei		a solicitat anularea deciziei ANRE cu IDC	privire la aprobarea tarifelor de distributie	din Voluntari;Admite acțiunea. in ans	președintelui ANRE Decizia Anulează	nr.206/04.02.2010. Obligă pârâta să apobe	tarifele pentru activitatea reclamantei de	distribuţie a energiei electrice astfel cum	rezultă din raportul de expertiză contabilă	judiciară întocmit în cauză şi răspunsul la	plătească să pârâta obiecțiuni. Obligă	reclamantei suma de 15.146,8 lei cu titlul de	cheltuieli de judecată. termen pentru	judecarea recursului declarat de ANRE.	respinge cererea.primul termen la recursul	declarat de Impact.
	Termen	11-Dec-13		10-Jun-13	17-May-13			19-Apr-13	13-May-13		15-Apr-13			23-apr.-13													11-sep .- 13
	procesual Stadiu	fond		fond	fond			fond	fond		fond			Fond													fond
	Parte adversa	Giura	Luminita	Coca Adina	Chiru	Gheorghe		Emanuel a b Schw	Petcuta	1 Danu	Politia Locala	Oradea		ANRE													ANRE
Pozitie	Impact	reclamant		reclamant	reclamant			reclamant	reclamant		reclamant			reclamant
Obiect		evacuare		pretentii, utilitati	pretenții	impozit	pentru casa	pretentii	pretentii		plangere	contravention	ala	Atacare decizie		206/2010ANR	F										plangere/anul reclamant are acte
Numar	Dosar	ട്ടുട്ട്/ര L	4/2012	43636/3 00/2012	33892/2	99/2012		56082/2 99/2012	8602/94	/2012	14306/2	71/2012		975/2/ 2010 て												6391/2/	2011
Instanta		Judecatori	a Buftea	Judecatori a Sector 2	Judecatori	a Sectorul		Jud sector ા	Judecatori	a Buftea	Judecatori	Oradea ਉ		Curte de nalta	Casatie si	Justitie										lnalta	Curte de
Nr.	Crt.	28.	29.		30.			31.	32.		33.			34.												35.

-61 -

(sumele sunt exprimate in RON daca nu se specifica altfel) Note la situatiile financiare decembrie 2012

	Mo-	neda	N/A	N/A	N/A		N/A
	Pretentiile partilor		N/A	N/A	N/A	N/A N/A	N/A
Observatii			de interventie. Dispune suspendarea judecatii cauzei, sesizeaza Curtea de Apel Bucuesti de nelegalitate ordinului nr. 645/2003- dosarul 4719/2/2012, aflat pe rolul Curtii de Apel cereri execeptiei procedurale, solutionarea alte incidente pentru	de ਕ ರ g declarat recurs, primul termen pt judecata Bucuresti, cu termen in data de 04/09/2012 executie;admite in parte cererea. Ban Liviu declarat apel.respinge apelurile. Impact ca IDC a solicitat instantei sa constate contractului intervenit rezilierea recursului.	dispune evacuarea	suspenda la cererea partilor.	probe
Termen			suspendat	12-dec.-13	fara termen	28-nov. -12	23-May-13
Stadiu	procesual		parat	Fond	fond		fond
Parte adversa			Nationala a Padurilor- Bucuresti Directia a Regia Silvic	Leasing;Ban MTS Liviu	Hristeno Nicolae	Consiliul Local fond Blejoi	Compania de Apa Oradea
Pozitie	Impact		reclamant	reclamant	reclamant	reclamant	reclamant
Obiect		emise de ANRE	g obligatia de cominatorii face daune	constatare Actiune in	evacuare	administrativ, obligatie de a face/ emitere PUZ Roua act	pentru apa si obligatie de individuale face/de a contracte incheia canal
Numar	Dosar		122/29 9/2007 6	3555/11 1/2010	29651/3 /2011	2299/10 5/2012	13974/2 71/2012
Instanta		Casatie si iustitie	Judecatori a Sector 1	Casatie si Curte de Justitie lnalta	Tribunalul Arges	Tribunalul Prahova	Judecatori Oradea
Nr.	Crt.		36.	37.	38.	ਤੇ ਕੇ.	a 40.

62 -

(sumele sunt exprimate in RON daca nu se specifica altfel) Note la situatiile financiare decembrie 2012

	Mo-	neda			N/A
	Pretentiile partilor	N/A N/A	N/A N/A		N/A	N/A N/A	N/A N/A
Observatii		primul termen	dreptul sa factureze રેક ડવ care solicita IDC are constatate ca lactiune prin	in ANRSC. apa Grennfield fara tarif aprobat de contravaloare mentenanta retele	din AC al doua contestatie impotriva pv primul termen dupa declinare octombrie 2012 a	fara termen admite actiunea	de depus intampinare
Termen		15-May-13	22-Mar-13		4-Mar-13		16-Sep-13
Stadiu	procesual		fond				fond
Parte adversa		lonescu Elena fond Ani Mihaela	C ANRS		Romconstruct fond	CLO-AIO	SPAAC
Pozitie	Impact	reclamant	reclamant		creditor	reclamant	reclamant
Obiect			constatare actiune in		insolventei 7034/10 procedura	anulare act	contract reziliere
Numar	Dosar	/2012	1416/30 1/2013		5/2010/ a 2	564/35/ 2011	8552/94 2012
Instanta		Judecatori 7917/94 evacuare Buftea e	Judecatori ਟੇਤੋ C		Tribunalul Prahova	Tribunalul Bihor	Tribunalul lfov
Nr.	Crt.	41.	42.		43.	44.	45.

63 -

(sumele sunt exprimate in RON daca nu se specifica altfel) Note la situatiile financiare decembrie 2012

B. Lista litigii în care Impact are calitatea de parat :

B.1.

Mo-	neda				RON		RON												EUR
Pretentiile	partilor	33,329,910 RON			16,823,946		9,155,118												500,000
Observatii		apelu admite actiunea Romconstruct.	declarat de Impact.		terenuri. Pentru a se prezenta expertul ptr administrare probe. Expertiza evaluatorie	amuriri	Respinge apelul ca nefondat. Primul termen	la recursul declarat de Brooklyn. Amanat	de cererii solutionarea pentru	respinge irevocabil abtinere.solutionat	recursul Brooklyn								respinge apelul ca nefondat.primul termen	din recursul declarat de Sava Mircea
Termen		14-mai.-13		12-apr.-13			14-mar .- 13											30-mai.-13
Stadiu	procesua			fond			apel											fond
Parte adversa		Romconstruct fond & BRD SG		ANAF			SC Brooklyn	Property	Management	SRL								Sava Mircea	Aurelian
Pozītie	lmpact	parat		Parte	responsabila	civilmente	parat											parat
Obiect		l Actiune in daune	contractuale	60772/3 Raspundere	civila		provenind din Pretentii	preluarea prin	cesiune de		către	reclamant a	unor creante	ale Summa	Romania din	contr.	42/2007	pretentii	intemeiate pe	contract de	vanzare	cumparare cu	plata in rate,	respectiv	dobanzi	pentru rate
Numar Dosar		35939/3 /2011(1	9/105/2 010)		/2011	32826/3	/2010											40442/2	12/2010
Instanta		Tribunalul Bucuresti		Tribunalul	Bucuresti	Inalta	Curte de	Casatie si	Justitie									Inalta	Curte de	Casatie si	Justitie
Nr. Crt.		1.		2.		3.												ব

64 -

(sumele sunt exprimate in RON daca nu se specifica altfel) Note la situatiile financiare decembrie 2012

Mo-	neda				EUR				EUR					RON
Pretentiile	partilor				317,422				50,000					4,552				Neevaluata
Observatii					nefondat, mentine respinge recursul ca	a pana suspendarii cauzei masura	dosarului a solutionarea irevocabila	23619/3/2009.	lichidatorul lui Gamad solicita obligarea	Impact la incheierea contractului de vanzare	cumparare cu societatea prin lichidator			si o trimite la Parchet suspenda cauza	pentru cercetari asupra savarsirii infractiunii	de fals.		la respinge ordonanta.obliga reclamanta	3.000 lei, cheltuieli de judecata.
Termen					fara termen				2-Apr-13					21-iun.-12				25-Jan-13
Stadiu	procesual				Fond				fond					Fond				recurs
Parte adversa					Brooklyn	Property	Management	ROMANIA SA / SC SUMMA	lorgu	Constantin -	ator Lichid	d Gama	Shipping	S.C.Isac	Maricica	Contabilitate		sac Maricica
Pozitie	Impact				parat				parat					parat				parat
Obiect		achitate in	avans si	daune morale	Restituire c-	val scrisori	garantie		g obligatia de	l face				pretentii	derivand din	vicii de	constructie	ordonanta	pres, incetare	executare	inceputa de	IDC pentru	recuperarea	cv utilitati.	obtinute prin	hotarare	irevocabila
Numar	Dosar				45886/3	/2009			4320/11	8/2006/	a2			81/118/	2009			30187/2	12/2012
Instanta					Curtea de	Apel	Bucuresti		Tribunalul	Constanta				Tribunalul	Constanta			Tribunalul	Constanta
Nr.	Crt.				5.				6.					7.				8.

65 --

(sumele sunt exprimate in RON daca nu se specifica altfel) Note la situatiile financiare decembrie 2012

B.2.

Nr.	Instanta	Numar	Obiect	Pozitie	adversa Parte	Stadiu	Termen
Crt.		Dosar		Impact				Observatii	Pretentiile	Mo-
						procesual			partilor	neda
1.	Tribunalul	32874/3	Pretentii	parat	SC Brooklyn	recurs	4-feb .- 13	a fost respins recursul Impact si s-a trimis	9,138,140	RON
	Bucuresti	/2010	provenind din		Property			cauza la instanta de fond, apoi s-a
			preluarea prin		Management			e suspendat pana la solutionarea irevocabila
			cesiune de		SRL			dosarului nr. 23619/3/2009.
			către
			reclamant a
			unor creante
			ale Summa
			Romania din
			contr. 6/2007
2.	Tribunalul	9297/11	solicitare de	parat	Municipiul	Fond	7-mai.-13	pentru a se raspunde la obiectiunile	1,487,001	EUR
	Bihor	1/2010	plata de		Oradea prin			formulate de PMO la raportul de expertiza.
			penalitati		a Primari
			contractuale		Oradea
ಗ್	nalta	521/2 l	actiune prin	parat	Brooklyn	recurs	24-apr .- 13	15 respinge cererea ca nefondată Cu apel în	490.940	EUR
	Curte de	2012	care s-a		Property			zile de la comunicare. Respinge apelul
	Casatie si	(45882/	solicitat		Management			declarat de Brooklyn, ca nefondat. Primul
	Justitie	3/2009)	restituirea c-		/ SC SUMMA			termen din recursul declarat de Brooklyn.
			val scrisori		ROMANIA SA
			garantie
4.	Tribunalul	14444/3	anulare act de	intimat	Taxi Mondial	fond	1-mar .- 13	anularea actului de vanzare cumparare prin	237,636	RON
	Bucurestı	/2012	vanzare		e / Doubl			care debitoarea Taxi Mondial a instrainat
			cumparare		Insolvency			imobilul ipotecat în favoarea Impact pentru
					SPRL/Puiu			creanta in suma de 237.636 lei.
					Georgeta

66 -

(sumele sunt exprimate in RON daca nu se specifica altfel) Note la situatiile financiare decembrie 2012

	Mo-	neda RON							RON		RON						RON					RON				RON
	Pretentiile partilor	191,475							100,123		50,104						37.000					12,685				12,685
	Observatii	pentru administrarea probelor cu expertiza.							primul termen din recurs.suspenda pe art.	36 din legea insolventei.	probe;contravaloare pierderi retea,	inregistrate de contor principal					Compania de Apa Oradea solicita obligarea	impact la plata pierderilor din retea	inregistrate de contorul principal			contestatie la executarea inceputa de IDC	pentru recuperarea sumelor datorate de	parati cu titlu de chirie, conform	contractului incheiat	contestatie la executarea inceputa de IDC	pentru recuperarea sumelor datorate de	parati cu titlu de chirie, conform	contractului incheiat
	Termen	14-mar.-13							17-oct.-12		4-Mar-13						3-Apr-13					2-Apr-13				30-Apr-13
Stadiu	procesual	fond							fond		fond						Declinat/	fond				fond				fond
Parte adversa		Gavris (Pernes	uca ) Ral						SC Summa	Romania SA	Compania de	Oradea Apa					Compania de	Oradea Apa				Marnache	si Virgil	Nicoleta		Marinache	si Virgil	Nicoleta
Pozitie	Impact	parat							reclamant-	parat	parat						parat					parat				parat
Obiect		lanulare	contract de	vanzare	cumparare/re	punere parti	in situatia	anteriora	pretentii		pretentii.	contravaloare	pierderi retea,	inregistrate	de contor	principal	pretentii,	derivand din	consum	inregistrat la	contorul pricipal	contestatie la	executare			contestatie In	anulare
Numar	Dosar	4519/94	/2012						21136/2	99/2009 *	19954/2	71/2012					1226/27	1/2013				949/327	/2013			1765/94	/2013
Instanta		Judecatori	a Buftea						Tribunalul	Bucuresti	Judecatori	a Oradea					lud	Oradea				Judecatorı	a Tulcea			Judecatori	Buftea ਦ
Nr.	Crt.	5.							6.		7.						8.					9.				10.

67 -

(sumele sunt exprimate in RON daca nu se specifica altfel) Note la situatiile financiare decembrie 2012

	neda Mo-	RON				RON			RON				EUR
Pretentiile	partilor	12,685				11,611			9,600				1,560			N/A N/A
Observatii		contestatie la executarea inceputa de IDC	pentru recuperarea sumelor datorate de	parati cu titlu de chirie, conform	contractului incheiat	suspendata conform art. 36 legea 85/2006			cv facturi dupa data rezilierii contractului cu	SPAAC			solicitare restituire garantie , retinuta de IDC	ca si clauza penala pentru reziliere inainte	de termen	respinge actiunea ca	inadmisibila;reclamantii au declarat	apel.respinge apelul declarat de apelanti, ca	nefondat. Primul termen din recurs.
Termen		30-Apr-13			fara termen				12-Sep-13				21-May-13			30-mai .- 13
Stadiu	procesua	fond			Fond				Fond				fond			apel
Parte adversa		Marinache	Virgil si	Nicoleta	SC	Romconstruct	ਟ ਸ		Serviciul de	Transport	Voluntari	Atlantis		Fitness	&Lifestyle Sri	& Amariucai,	Salom,	Stanescu,	Humeniuc,	Radio	Consult, Paicu	Claudia, Ispas	Daniel, Ermis	loana,	Mihailesc	Cristinel,	Grigoriu C,	Ciocan D,	Antonesc,	Cioaca,
Pozitie	Impact	parat			parat				parat			parat				parat-	intimat
Obiect		1966/94 contestatie In	anulare		Actiune in	recuperare	lucrări	necontorme	pretenti, cv	facturi dupa	data rezilierii contractuluı	somatie de		plata		Retele
Numar	Dosar		/2013		7602/94	/2010			12589/9	4/2012		1009/94	2013			31608/3	/2010(1	003/94/	2010)
Instanta		Judecatori	a Buftea		Judecători	a Buftea			Judecatori	a Buftea		Jud Buftea				Inalta	Curte de	Casatie si	Justitie
Nr.	Crt.	11.			12.				13.			14.				15.

68 -

Note la situatiile financiare decembrie 2012

(sumele sunt exprimate in RON daca nu se specifica altfel)

	neda Mo-												N/A				N/A
	Pretentiile partilor												N/A				N/A							N/A N/A					N/A N/A
Observatii													admite plangerea. Dispune trimiterea cauzei	la organul penal pentru reluarea cercetarii	penale.		respinge recursul ca nefondat. CGMB si	lonita Florian au facut contestatie in	anulare. Eroare de solutie pe ecris.admite	contestatia in anulare, anuleaza decizia	contestata si trimite cauza la instanta de	recurs pentru judecarea recursului.		respinge actiunea ca nefondata. Termen	pentru solutionarea recursului declarat de	lonita Florian.Suspenda pana la solutionarea	irevocabila a dosarului nr. 2488/2/2012		termen pentru a lua la cunostinta de cererile	de interventie formulate de Radu Alecu,
Termen													14-mar.-12				19-apr.-13							18-oct.-12					1-mar .- 13
Stadiu	procesual												fond				Recurs							recurs					fond
Parte adversa		Onirom,	Maftei, Paul	Man, Timpu	A, Maied	Samer, SC	Rudyal,	Rotaru, Oeru,	Naftanaila	lonel, Paun	Mihai, Clinciu,	Flash Models Go West,	lonita Florian				CGMB /	Primarul	Municipiului	Bucuresti/	lonita			lonita Florian	- Consiliul	General al	municipiului	Bucuresti	Cremer Marc	si
Pozitie	Impact												intimat				parat							intervenient					parat
Obiect													plangere	impotriva	rezolutie	procuror Nup	Anulare a	Hotararii	Consiliului	General al	Mun.	Bucuresti nr.	263/2008	anulare act	administrativ				obligatie de a	nu face in
Numar	Dosar												49031/2	99/2011			2488/2	2012	(23136/	3/2009)	(6108/2	2011)		5415/3/	2009	(43654/	3/2009)		55112/2	99/2012
Instanta													Judecatori	a sector 1			Curtea de	Apel	Bucuresti					Curtea de	Apel	Bucuresti			Judecatori	a Sectorul
Nr.	Crt.												16.				17.							18.					19.

69 -

(sumele sunt exprimate in RON daca nu se specifica altfel) Note la situatiile financiare decembrie 2012

	i Mo-	neda						N/A N/A
	Pretentiile	partilor
	Observatii		Aldea Marius si Danielescu	Valentin.respinge actiunea			primul termen
	Termen						16-apr.-13
	Stadi	procesual					fond
	Parte adversa		intervenīentīi				Regia	ਹੈ Nationala	Padurilor-	Directia	Silvica	Bucuresti,	Prefectura	Bucuresti
Pozitie		Impact					parat
Obiect			sensul	neingradirii	dreptului de	servitute	anulare act	administrativ	al carui	titular/benefic	iar este	Electrica
	Dosar						8458/3	2012
Instanta Numar							Tribunalul	Bucuresti
Nr.	Crt.						20.

ln afara de litigiile apreciate ca semnificative prezentate mai are in derulare un numar de litigii fata de diversi debitori ai societatii provenind din furnizarea de utilitati sau aleare. Aceste litigii (aproximativ 20 ) cuprind o valoare totala a pretentilior IDC de aproximativ 151.000 RON.

Pentru a intelege mai bine situatia litigiilor, acestea sunt grupate in categorii mai importante, si anume:

incheiate in anul 2006 , izvorul lor fiind intarzie foarte mari ale constructorului in finalizarea lucrarilor si pretentiile acestuia de a primi sume de Litigiile cu Romconstruct care la data intocnirii prezentelor note sunt in numar de 3, litigii izvorate din doua contructii inscrierea provizorie a Impact la masa credala a Romconstruct pentru suma de 16.025.023 RON . Procedura insolventei Romoonstruct este in continuare in derulare. La pozitia 2, din situatia cu litigii in care Impact a solicitat repunerea pe rol a dosarului prin care a bani pentru lucrari nefinalizate. Litigiile sunt in urnatoarea situatie: la pozitia 1 din litigii in care Impact este reclamant prin care s-a admis irevocabil solicitat de la Romconstruct penalitati de 14.855.309 lei, in paralel cu modificarea actiunii din actiune in constatare. In fond 1.

70 -

IMPACT DEVELOPER & CONTRACTOR

(sumele sunt exprimate in RON daca nu se specifica altfel) Note la situatiile financiare decembrie 2012

cererea a fost respinsa, după motivarea deciziei Impact urneaza să depuna cererea de recurs. In situatia litigiilor in care Impact este parat, din lista B1 la pozitia 1, este dosarul in care Romconstruct a obtinut in fond daune contractuale de 33.329.910 lei. Executarea acestei decizii a fost suspendata provizoriu, iar in prezent dosarul este in apel.

Litigiile cu Floreasca Construction ( fosta Summa Romania SA) si respectiv Brooklyn Property Management SRL au izvorul din contracte de executie lmpact solicitari de penalizari si din partea Summa solicitarea de plata a unor lucrari executate. In anul 2008 Summa a cesionat creantele catre sccietatea din grup Brooklyn , care este parte in unele din procese care au acelasi izvor. In prezent exte in care Impact este semnate in anul 2006 in care Summa a fost exeficiar. Aceste contracte au fost foarte mult intarziate si au aparut din partea reclamant, litigiile de la pozitile 3 si 4. La pozitia 3 este dosarul de insolventa al Floreasca Construction in care mpact a fost admisa la masa credala pentru suma de 13.442.674 lei care reprezinta penalitati contractuale si lucrari neconforme. Patrimoniul Summa vanzarii lmpact nu a putut recupera nici o suma din cele cu care a fost inscrisa la masa credala, iar in data de 5 Martie find admis falimentul Floreasca Construction. Impact a declarat recurs impotriva acestei decizit intrucat societatea Floreasca Construction nu se poate radia fara sa fie finalizat dosarul de la pozitia 4 de pe aceeasi lista constatarea existentei datorilor Floreasca Construction fata de Impact, in cuantum de 7.602.445 lei. Pe lista in care Impact este parat, litigiile cu Brooklyn, provenite a drepturilor Floreasca Construction fata Dosarele din lista B1 de la pozitia 1 sunt suspendate pana la finalizarea dosarului de la pozitia 4 - reclamant Impact, iar dosarul de la pozitia 3 din lista B2, prin care Brooklyn solicita recuperarea c/val unei scrisori de 490.940 EURO este in recursul declarat de Impact, figureaza in lista B1 la pozitile 1 si 3 . Pretentiile din lista B1 de la pozitia 3 au fost respinse irevocabil. de Brooklyn dupa ce a pierdut in Apel si in Fond. 2.
Litigiile cu ANAF sunt la pozitia 6 si 9 pe lista in care Impact este litigiul de la pozitia 6 este litigiul in care Impact a contestat suma de 3.403.000 lei si a castigat in fond anularea ca nedatorata a sumei de circa 2.000.000 lei . Acest dosar este in faza de Impact cat si de ANAF. La pozitia 9 Impact a contestat ca incorect calculata neramburasarea catre Impact a sumei de 619.954 lei. Ambele sume sunt incasate de ANAF, deci solutionarea favorabila a litigiilor va aduce recuperarea sumelor incasate in mod nejustificat de catre ANAF. ന്
11 -

খে	B2 lista pe 2 Litigiiul cu Consiliul Local Oradea provine "penalitati conform contractului de asociere din 02.07.2004 " de la poziția
	lmpact- parat . In cauza a fost administrata proba cu expertiza tehnica care este favorabila Impact.
	Clearline 5. Litigiile cu CL Cluj prin care Impact solicita sume provenite din investitile realizate de proiect
	Development&Management SRL pentru realizarea proiectului Lomb la care CL Cluj Napoca nu a aportat terenul, deci proiectul nu mai poate fi
	realizat. Suma totala solicitata pana in prezent se ridica la peste 21 milioane lei plus dobanzi legale, dar care nu include beneficiul nerealizat solicat
	Clul ( de Impact prin convocarea la conciliere. Pentru aceste sume urmeaza sa se deschita o actiune separate. Aceste litigii se judeca in prezent la
	cel cu Impact) si la Arges ( cel cu Clearline) si sunt in faza de administrare a expertizelor Urbanistica si Construcții.
6.	Litigiul cu ANAF in care Impact este chemat ca parte responsabila civilnente pentru faptele altuia, in valoare de 16.823.946 lej, este in faza de fond
	si a fost intocmita o expertiza tehnica din ca prejudiciul determinat de ANAF este nereal, valoarea terenurilor fiind mult mai mica
	decat cea calculata de ANAF fara expertiza. In anul 2012 instituirea sechestrului asupra patrimoniului Impact pentru intreaga
	mp 52.234 de suma de 16.823.946 lei. Pentru solutionarea problemei sechestrului impact a ipotecat in favoarea ANAF terenuri in suprafata
	amplasate in Bucuresti, sector 1.
1.	Exista 2 litigii pe lista Impact Parat prin care al doua societati intrate in insolventa solicita anularea contractelor prin care au
	100.000 fost vandute imobile catre administratorii respectivelor societati (pozitiile 4 din lista B1), litigii care cumulat insumeaza circa EURO.
တွေတွေတ	In afara litigillor de mai sus exista si un un numar de litigii de valori mai mici prin care Impact solicita chirii si daune pana la eliberarea imobilelor
	pentru contractele de inchiriere sau contracte cu plata in rate care au fost reziliate: pozitiile 17, 19, 21, 29, 37 si 41.

72 -

(sumele sunt exprimate in RON daca nu se specifica altfel) Note la situatiile financiare decembrie 2012

30. Adoptarea pentru prima data a IFRS

(":"

Situatia pozitiei financiare
In lei	31.12.2012	31.12.2011	31.12.2012	31.12.2011	31.12.2012	31.12.2011
	HRS	IFRS	RCR	RCR	Diferente	Diferente
ACTIVE
lmobilizari necorporale	49.163	108.562	49.163	108,562	0	0
lmobilizari corporale	20,784,144	21,256,671	46,772,620	60,789,028	-25,988,476	-39,532,357
Investitii imobiliare	508,536 230	262,617,086	0	0	230,508,536	262,617,086
lmobilizari financiare	18,634,631	29,828,673	19,846,731	31.093.999	-1,212,100	-1,265,326
Total active imobilizate	,976,474 269	313,810,992	66,668,514	91,991,589	203,307,960	221,819,403
					0	0
Stocuri	167,133 114	158,578,876	228,756,468	257,259,729	S -114,589,33	-98,680,853
Creante comerciale si alte creante	872,401 42	51,052.788	41,659,580	49,786,726	प्र 1,212,82	1,266,062
Cheltuieli in avans	154,748	218.690	154,748	218,690	0
Numerar si echivalente de numera	581.101 I	8,915,228	1.581.101	8,915,228	0	0
Total active curente	775,383 158,	218,765,582	272,151,897	316,180,373	-113,376,514	-97,414,791
					0	0
Total active	428,751,857	532,576,574	338,820,411	408,171,962	89,931,446	124,404,612
					0
CAPITALURI PROPRII SI DATORII					0	0
Capital social	330.158 205.	205,330,158	197,866,574	197.866,574	7,463,584	7,463.584
Prime legate de capital	041.878 84,	84,041,878	84,041,878	84,041,878	0	0
Surplus din reevaluare	134,318 റ്റ്	8,602,018	7,302,518	11,190.233	1,831,800	-2,588,215
Rezultatul reportat	615,032 27,	102.507.499	-37,785,182	3,729,425	65,400,214	98,778.074
Total capitaluri proprii	121.386 326,1	400,481,553	251,425,788	296,828,110	74,695,598	103,653,443
					0	0
DATORII PE TERMEN LUNG					0	0

73 -

IMPACT DEVELOPER & CONTRACTOR

(sumele sunt exprimate in RON daca nu se specifica altfel) Note la situatiile financiare decembrie 2012

124,404,612	89,931,446	408,171,962	338,820,411	532,576,574	428,751,857	otal capitaluri proprii si datorii
20,751,169	15,235,847	111,343,852	87,394,623	132,095,021	102,630,470
736	720	46,694,748	52,292,814	46,695,484	52,293,534	otal datorii
0						fotal datorii curente
	0	2,409,656	2,407,993	2,409,656	2,407,993	Provizioane
-847,411	-1,584,285	27,836,162	34,467,418	26,988,751	32,883,133
848,147	1,585,005	16,448,930	15,417,403	17,297,077		mprumuturi pe termen scurt
					17,002,408	Datorii comerciale si de alta natura
20,750,433	15,235,127	64,649,104	35,101,809	85,399,537	50,336,936
20,750,433	15,235,127	0	0	20,750,433	15,235,127	Total datorii pe termen Iung
	0					Impozit amanat
		64,649,104	35,101,809	64,649,104	35,101,809	lmprumuturi pe termen lung

(sumele sunt exprimate in RON daca nu se specifica altfel) Note la situatiile financiare decembrie 2012

Situatia rezultatului global

In lei	31.12.2012 IFRS	31.12.2011 IFFRS	31.12.2012 RCR	31.12.2011 RCR	31.12.2012 Diferente	31.12.2011 Diferente
Cifra de afaceri	003,647 22,	8,076,674	22,003.647	8,076,674
Variatia stocurilor de produse finite si Alte venituri operationale	8,887,867	13,788,177	8,887,867	13,788,177
Activitatea realizata de entitate si productia in curs de executie	27,549,580)	(27,884,020)	(27,549,580)	(27,884,020)
capitalizata	6,284,781	24,647,083	6,284,781	24,647,083
Materii prime si consumabile utilizate	(2,594,971)	(2,137,096)	(2,594,971)	(2,137,096)
Cheltuieli cu beneficiile angajatiIor ਟੈ। Cheltuieli cu amortizarea	1,687,124)	(1,128,428)	(1,687,124)	(1,128,428)
deprecierea	7,307,299)	(1,682,190)	(8,769,314)	(6,480,604)	1,462,015	4,798,414
Alte cheltuieli operationale	15,605) 75,3	(61,380,506)	(36,927,432)	(26,687,105)	(38,388,173)	(34,693,401)
Costuri de finantare	35,603 ಗ್ ന്	(4,455,726)	(3,335,603	(4,455,726
Profit inainte de impozitare	(80,613,887)	(52,156,032)	(43,687,729)	(22,261,045)	(36,926,158)	(29,894,987)
Cheltuieli cu impozitul pe profit	5,721,420	7,092,910			5,721,420	0 7,092,910
rofitul net al perioadei	(74,892,467)	(45,063,122)	(43,687,729)		(31,204,738)	(22,802,077) 0

75 -

Note la situatiile financiare decembrie 2012 (sumele sunt exprimate in RON daca nu se specifica altfel)

Conturile statutare au fost retratate pentru a reflecta diferentele existente intre RCR si IFRS. In mod corespunzator, conturile statutare au fost ajustate, in cazul in care a fost necesar, pentru a armoniza aceste situatii financiare, in toate aspectele semnificative, cu IFRS.

Modificarile cele mai importante aduse situatiilor financiare statutare pentru a le alinia cu IFRS sunt:

ajustari in conformitate cu IAS 29 "Raportarea financiara in economii hiperinflationiste" din cauza faptului ca economia romaneasca a fost o economie hiperinflationista pana la 31 decembrie 2003;
ajustari in conformitate cu IAS 40 "Investitii imobiliare" prin retratarea proprietatilor imobiliare (terenuri si cladiri) si identificarea investitiilor imobiliare detinute in scopul inchirierii sau in scopul cresterii lor ca valoare.
impozitul amanat IAS 12 "Impozitul pe profit"

Presedinte CA

Dimitrios Sophocleous

TRACTOR S * VOLUMA

Contabil Sef Lidia Varzaru

AI Terminal

2316_10-k_2013-04-30_5e29c221-7716-497a-91fe-3a1122f092f1.pdf

SC IMPACT DEVELOPER & CONTRACTOR SA

Situatii financiare

pentru exercitiul incheiat la 31 decembrie 2012

Continut:

Situatia modificarilor capitalului propriu

pentru exercitiul financiar incheiat la 31 decembrie 2011

Situatia fluxurilor de trezorerie

pentru exercitiul financiar incheiat la 31 decembrie 2012

1. Entitatea care raporteaza

Organizarea Companiei

Misiune

Istoricul companiei

Proiecte în curs

Proiectul Greenfield în București

2. Bazele intocmirii

(a) Declaratia de conformitate

(b) Prezentarea situatiilor financiare

(c) Bazele evaluarii

(d) Moneda functionala si de prezentare

(e) Utilizarea estimarilor si judecatilor

3. Politici contabile semnificative

(a) Imobilizari corporale

(i) Recunoastere si evaluare

(ii) Evaluarea dupa recunoastere

(iii) Costurile ulterioare

(iv) Amortizare

(v) Vanzarea/ casarea imobilizarilor corporale

(b) Imobilizari necorporale

(i) Recunoastere si evaluare

(ii) Cheltuieli ulterioare

(iii) Amortizarea imobilizarilor necorporale

(c) Deprecierea activelor

(d) Imobilizari financiare

(e) Investitii imobiliare

(f) Stocuri

(g) Creante comerciale

(h) Numerar si echivalente de numerar

(i) Provizioane

(j) Imprumuturi

(k) Contabilitatea contractelor de leasing in care societatea este locatar

Contracte de leasing financiar

Contracte de leasing operational

(I) Datorii comerciale

(m) Beneficiile angajatiior

Pensii si alte beneficii dupa pensionare

(n) Impozitare

Impozit pe profit curent

Impozit pe profit amanat

(o) Recunoasterea veniturilor

(p) Cheltuieli de exploatare

(q) Cheltuieli de financiare

(r) Datorii contingente

(s) Parti afiliate

Active Imobilizate

4. Imobilizări necorporale

6. Investitii imobiliare

7. Imobilizari financiare

Titluri de participare detinute la entitati afiliate

Titluri de participare detinute la entitati afiliate

Creante imobilizate

8. Stocuri

9. Creante comerciale si alte creante

10. Cheltuieli in avans

11. Numerar si echivalente de numerar

12. Capital social

C.I.F. RO1553483

13. Imprumuturi pe termen lung

Situatia creditelor in curs de derulare la sfarsitul lunii decembrie 2012 este prezentata mai jos.

1. Piraeus Bank

2. Piraeus Bank

3. Banca Romaneasca

Garantii:

6. Banca Transilvania

14. Informatii privind salariatii, administratorii si directorii

Structura cheltuielilor de personal

Conducerea societatii

Administratorii la 31.12.2012