Black Sea Property AS

Legal Proceedings Report • May 12, 2017

BLACK SEA PROPERTY AS: BYGGING AV AHELOY BEACH RESORT I RUTE - PLANLEGGER ÅPNING I MAI 2018

BLACK SEA PROPERTY AS: BYGGING AV AHELOY BEACH RESORT I RUTE - PLANLEGGER ÅPNING I MAI 2018

Byggearbeidene på Aheloy Beach Resort ("Resorten") går

fremover i jevnt tempo og i henhold til avtalte kvalitets-

og tidskrav. Som tidligere annonsert, er alle 175 enheter i

bygg N nå ferdig bygget og snart ferdig møblert.

Byggearbeidene på bygg M antas ferdigstilt innen 15. juli

2017. Hoveddelen av landskapsarbeidet rundt bygg P, N og M

antas ferdigstilt i juli 2017, men avsluttende

landskapsarbeider er en pågående prosess og er antatt å

ferdigstilles i april 2018. Videre ventes det at

byggearbeidene på bygg P, de kommersielle arealene og

resepsjonsarealene skal gjenopptas i september 2017.

Black Sea Property AS ("BSP" eller "Selskapet") har, sammen

med vår lokale partner, besluttet at Resorten skal tentativt

åpnes for turister i mai 2018. På det tidspunktet vil

Resorten bestå av 602 enheter. Selskapet vil fokusere sitt

arbeid i tiden fremover på å forberede Resorten for dens

operative fase, og vil blant annet etablere et

forvaltningsselskap som skal håndtere drift og forvaltning

av Resorten og vil ansatte en hotellsjef.

Slik tidligere offentliggjort, er Selskapets intensjon å

erverve ytterligere leiligheter i Resorten fra konkursboet

til den opprinnelige utvikleren Aheloy Residence OOD

("Aheloy Residence") gjennom en auksjonsprosess administrert

av lokalt rettsvesen. EPO Aheloy OOD ("EPO Aheloy"), et

datterselskap av BSP og eierselskap for Resorten, har nylig

blitt utpekt som vinner av en auksjon for 99 leiligheter i

Resorten (fordelt på bygg L, P og N) og som vinner av en

auksjon for omtrent 10 000 kvadratmeter tomt på et område

nært Resorten. Kjøpesummen for disse eiendelene vil gjøres

opp gjennom motregning av krav som EPO Aheloy har mot Aheloy

Residence. Enkelte andre kreditorer av Aheloy Residence har

påklaget saksbehandlingen knyttet til auksjonsprosessen og

beslutningen om å utpeke EPO Aheloy kan således bli

opphevet. Selskapet juridiske rådgivere i Bulgaria antar at

disse protestene ikke vil føre frem. En ny auksjon for tomt

og leiligheter i K-bygget vil trolig bli holdt i løpet av Q2

Det har vært flere tvister mellom Aheloy Commercial AD

(selskapet som eier de kommersielle arealene på Resorten) og

Aheloy Residence (og det tilknyttede selskapet Zlatarsko

OOD) i årene prosjektet har pågått. En ny rettsprosess vil

starte den 13. juni 2017. Saken vedrører en tvist knyttet

til betaling av omtrent 11,2 millioner bulgarske leva pluss

påløpt rente og omkostninger i henhold til en

aksjekjøpsavtale som Aheloy Commercial anser kansellert og

er en forlengelse av tidligere rettssaker. Selskapet eier

48% av aksjene i Aheloy Commercial AD. Det er viktig å

fremheve at Aheloy Commercial AD er et selskap med begrenset

ansvar, og Selskapet kan således ikke holdes ansvarlig for

betaling i denne tvisten. For ytterligere informasjon om

tidligere tvister, vises det til opptaksdokumentet datert

11. januar 2016. Da det tidligere har vært flere tvister og

rettssaker knyttet til Resorten, antar Selskapet at dette

vil fortsette i en periode fremover. Selskapet arbeider tett

med sine bulgarske juridiske rådgivere for å håndtere alle

tvister og rettssaker og for å finne en løsning for de

kommersielle arealene på Resorten. Selskapet mener at det

vil oppnå en tilfredsstillende løsning for disse arealene.

Man har fremdeles ikke funnet en løsning for vann & kloakk

og elektrisitet for Resorten. Disse prosessene har dessverre

blitt forsinket og Selskapet håper nå at

infrastrukturarbeidene kan begynne i september 2017.

Markedet for ferieeiendom i Bulgaria har opplevd et oppsving

den siste tiden, da politiske faktorer i Tyrkia og Nord-

Afrika gjør at Bulgaria anses som en tryggere destinasjon

som også tilbyr rimeligere priser enn Hellas. Ferieeiendom i

Bulgaria er også stadig mer attraktivt for en bredere gruppe

kjøpere fra hele verden enn tidligere. Selskapet forventer

at disse trendene vil påvirke Resorten positivt i perioden

fremover.

Styreleder kan kontaktes for ytterligere informasjon:

Egil Melkevik

Tel: +47 90 77 09 76

E-mail: egil.melkevik@imenco.com

Om Black Sea Property AS:

Black Sea Property AS er et eiendomsselskap med eierandeler

i et eiendomsprosjekt på Svartehavskysten kalt Aheloy Beach

Resort. Aheloy Beach Resort er et delvis ferdig prosjekt og

vil ved ferdigstillelse bestå av over 1 000 ferieleiligheter

samt betydelige næringsarealer. Black Sea Property AS eier

indirekte 75% av prosjektet. Black Sea Property AS vil

arbeide for å ferdigstille Aheloy Beach Resort, for å

realisere prosjektets merverdier gjennom salg av boenheter

og hotelldrift.