Black Sea Property AS

Capital/Financing Update • Aug 5, 2019

BLACK SEA PROPERTY AS: NEDGANG I DET BULGARSKE TURISTMARKEDET – BLACK SEA PROPERTY VURDERER KVALITETSHEVENDE TILTAK

BLACK SEA PROPERTY AS: NEDGANG I DET BULGARSKE TURISTMARKEDET – BLACK SEA PROPERTY VURDERER KVALITETSHEVENDE TILTAK

Gjennom sommersesongen i 2019 har Svartehavskysten i Bulgaria sett en vesentlig nedgang i turisme og overnattingstilbudene er vesentlig høyere enn etterspørselen. Eksempelvis har en organisasjon av hotelleiere i Sunny Beach (mindre enn 10 km fra Sunrise Gardens Resort) meldt om 20 % nedgang i turisme. Videre har The Bulgarian Institute for Analysis and Evaluation of Tourism meldt at en femtedel av hotellene på Svartehavskysten står tomme. Nedgangen i turisme har likevel vært mindre for den øvre delen av markedet, bestående av fire- og femstjernershoteller.

En viktig grunn for nedgangen er at hoteller i Tyrkia, Egypt og Hellas har tilbudt lavere priser, og at mange turister derfor har foretrukket destinasjoner i Tyrkia, Egypt og Hellas over Bulgaria.

Basert på dette har Black Sea Property AS ("BSP" eller "Selskapet") og vår lokale partner i Bulgaria, Boyan Bonev, ansett at en kvalitetsheving av Sunrise Gardens Resort ("Resorten") sammenlignet med andre hotellanlegg er vesentlig for Resortens suksess. Da vi antar at markedssituasjonen beskrevet over også vil vedvare i sommersesongen i 2020, vil BSP og Bonev vurdere ulike kvalitetshevende tiltak for Resorten for å differensiere denne i markedet og er attraktiv for turoperatører og kunder.

Bonev har skissert en rekke ulike tiltak som kan implementeres for å heve kvaliteten på Resorten, og BSP vil vurdere disse i de kommende ukene, sammen med våre profesjonelle rådgivere i Bulgaria. Vår gjennomgåelse vil dekke både nødvendigheten av de foreslåtte tiltakene og kostnaden ved å implementere disse.

BSP's andel (dvs. 75 %) av den antatte kostnaden ved de foreslåtte tiltakene vil være inntil EUR 3,5 million, og inkluderer ikke avdraget på banklån på EUR 1,3 millioner som forfaller i desember 2019. Således vil Selskapet ha et finansieringsbehov på inntil EUR 4,8 millioner i perioden frem mot sommersesongen i 2020 (dvs. mai 2020).

Som tidligere offentliggjort har Selskapet engasjert Forton (tilknyttet Cushman Wakefield) til å undersøke mulighetene for en refinansiering av konsernets bankgjeld. Forton vil også undersøke mulighetene for ytterligere gjeldsfinansiering i lys av finansieringsbehovet beskrevet over. Videre vil Forton også bli engasjert for å bistå med å finne alternative managementselskap av høy kvalitet og godt renomme for Resorten. Det foreligger allerede en avtale for et managementselskap for Resortens første driftsår, men denne avtalen kan termineres dersom Forton klarer å finne et bedre alternativ.

Avhengig av utfallet av vurderingene og aktivitetene nevnt over vil BSP kontinuerlig vurdere sine finansieringsmuligheter og informere markedet om eventuelle oppdateringer.

Styreleder kan kontaktes for ytterligere informasjon:

Egil Melkevik

Tel: +47 90 77 09 76

E-mail: em@ms-solutions.no

Om Black Sea Property AS:

Black Sea Property AS er et eiendomsselskap med eierandeler i et eiendomsprosjekt på Svartehavskysten kalt Sunrise Gardens Resort. Sunrise Gardens Resort er et delvis ferdig prosjekt og vil ved ferdigstillelse bestå av omtrent 950 ferieleiligheter samt betydelige næringsarealer. Black Sea Property AS eier indirekte 75% av prosjektet. Black Sea Property AS vil arbeide for å ferdigstille Sunrise Gardens Resort, for å realisere prosjektets merverdier gjennom salg av boenheter og hotelldrift.