Earnings Release • May 20, 2008
Earnings Release
Open in ViewerOpens in native device viewer
Persbericht
(tussen haakjes eerste kwartaal 2007)
VastNed Retail belegt in individuele winkelobjecten, winkelcentra en grootschalige detailhandelsvestigingen gelegen op goede en toplocaties in haar kernlanden: Nederland, Spanje, Frankrijk en België alsmede in de groeimarkt Turkije. Het belegd vermogen bedroeg per 31 maart 2008: € 2.187 miljoen.
Het beleggingsresultaat daalde in het eerste kwartaal 2008 tot € 43,4 miljoen (€ 48,4 miljoen). Het direct beleggingsresultaat daalde licht tot € 14,7 miljoen (€ 15,7 miljoen). Deze daling is voor een belangrijk deel het gevolg van gestegen rentelasten en de in het eerste kwartaal 2008 verantwoorde eenmalige kosten in verband met het biedingsproces ad € 1,2 miljoen. Het indirect beleggingsresultaat kwam uit op € 28,7 miljoen positief (€ 32,7 miljoen positief) met name als gevolg van positieve waardestijgingen in de Nederlandse en Belgische vastgoedportefeuille. In deze landen werd het indirect
beleggingsresultaat mede positief beïnvloed door het in exploitatie komen van de pijplijn objecten in Roermond en Tongeren die voor € 4,0 miljoen bijdroegen aan de waardemutaties.
De brutohuuropbrengsten stegen ten opzichte van het eerste kwartaal 2007 van € 29,4 miljoen naar € 32,4 miljoen. Deze stijging is het gevolg van netto investeringen in 2007 en 2008, indexaties van bestaande huurovereenkomsten, heronderhandeling van huurcontracten en een afname van de verstrekte
huurvrije perioden, huurkortingen en huurincentives tot 1,4% (2,0%).
Niet doorberekende servicekosten Het bedrag aan niet doorberekende servicekosten is gedaald tot € 0,7 miljoen (€ 1,0 miljoen). De daling is vooral het gevolg van de in het eerste kwartaal 2008 gerealiseerde afhandeling van de verkoop van de factory outlet te Messancy. Exploitatie van dit object bracht relatief hoge niet doorberekende servicekosten met zich mee. De overdracht van het object vond effectief plaats eind januari 2008, waardoor een deel van de niet verrekenbare servicekosten nog in het eerste kwartaal 2008 zijn verantwoord.
De exploitatiekosten uitgedrukt in een percentage van de brutohuuropbrengsten bleven gelijk op 9,5%. In absolute bedragen is er sprake van een geringe stijging tot € 3,1 miljoen (€ 2,8 miljoen) als gevolg van de gestegen omvang van de vastgoedportefeuille.
Waardemutaties vastgoedbeleggingen Ondanks het afvlakken van de yieldshifts bedroegen de waardemutaties vastgoedbeleggingen in het eerste kwartaal 2008 € 34,2 miljoen (€ 36,2 miljoen positief). De waardemutaties werden voor ruim € 4,0 miljoen positief beïnvloed in verband met de opening, en de daarmee gepaard gaande overdracht naar Vastgoedbeleggingen in exploitatie, in het eerste kwartaal 2008 van de pijplijnobjecten Retail Park Roermond en winkelcentrum Julianus in Tongeren.
vastgoedbeleggingen Het nettoverkoopresultaat vastgoedbeleggingen bedroeg in het eerste kwartaal van 2008 nihil (nihil) aangezien in het eerste kwartaal 2008 er geen verkopen plaats hebben gevonden.
Nettofinancieringskosten
De nettofinancieringskosten namen aanzienlijk toe tot € 9,2 miljoen (€ 6,7 miljoen). Dit is grotendeels toe te rekenen aan het toegenomen gemiddeld rentedragend vreemd vermogen ad € 797,3 miljoen (€ 615,0 miljoen) als gevolg van acquisities gedurende 2007 en 2008 en het in het derde kwartaal 2007 uitgevoerde inkoopprogramma eigen aandelen. Daarnaast stegen de rentekosten als gevolg van de gestegen marktrente. De gemiddelde rentevoet over het totale rentedragende vreemd vermogen kwam uit op 4,74% (4,49%).
De algemene kosten namen toe tot € 3,2 miljoen (€ 1,9 miljoen). Deze stijging komt voor € 1,2 miljoen voort uit eenmalige kosten die samenhangen met het biedingsproces (grotendeels kosten voor externe juristen, fiscalisten en bankiers).
Over de verslagperiode verschuldigde belastingen naar de winst De over de verslagperiode verschuldigde belastingen naar de winst bedroegen € 0,5 miljoen (€ 0,4 miljoen).
De mutatie latente belastingvorderingen en –verplichtingen daalde naar € 2,0 miljoen (€ 2,9 miljoen). De daling komt voort uit beperktere waardestijgingen in de Spaanse vastgoedportefeuille, die
wordt gehouden door een effectief aan belasting onderworpen vennootschap.
Het deel van het beleggingsresultaat dat toekomt aan minderheidsbelangen steeg in het eerste kwartaal 2008 tot € 4,7 miljoen (€ 1,5 miljoen). Dit hangt samen met de ten opzichte van het eerste kwartaal vorig jaar positieve waardemutaties in het eerste kwartaal 2008 van de Belgische vastgoedportefeuille, die wordt gehouden via Intervest Retail, waarin VastNed Retail een belang heeft van 72,4%.
De ontwikkelingen op het gebied van bezettingsgraad, huurniveaus, waardemutaties en investeringen in de vastgoedportefeuille in het eerste kwartaal 2008 waren als volgt:
De huidige leegstand is voor een belangrijk deel als frictieleegstand aan te merken. De bezettingsgraad uitgesplitst per land is als volgt:
| Bezettingsgraad in % | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Land | Ultimo Eerste Eerst |
|||||
| maart | kwartaal | kwartaal | ||||
| 2008 | 2008 | 2007 | ||||
| NL | 98,7 | 98,5 | 97,3 | |||
| E | 99,4 | 95,3 | 97,3 | |||
| F | 98,0 | 97,9 | 96,6 | |||
| B | 96,8 | 98,5 | 95,1 | |||
| Tr | 96,3 | 96,8 | 100,0 | |||
| P | 100,0 | 100,0 | 100,0 | |||
| T | 98,2 | 97,8 | 97,7 |
De bezettingsgraad in België verbeterde aanzienlijk als gevolg van de verkoop van de factory-outlet Messancy. De afname van de gemiddelde bezettingsgraad in Spanje is toe te
rekenen aan een aantal units in het object Parque Vistahermosa in Alicante, waar vooruitlopend op het omzetten van voor leisure bestemende units in winkelruimte tijdelijk extra leegstand is ontstaan.
In het eerste kwartaal 2008 hebben verschillende verhuurtransacties plaatsgevonden. Deze, door ons als leasing activity aangeduide, verhuuractiviteiten zijn te onderscheiden in new leases en lease renewals. De eerste categorie betreft de verhuur van leeggekomen ruimten aan nieuwe huurders en de tweede categorie behelst het afsluiten van nieuwe contracten of huurvernieuwingen met zittende huurders. Bij het afsluiten van contracten werd in de kernlanden Nederland, Spanje, Frankrijk en België van VastNed Retail een gemiddeld 11,3 % hogere brutohuur ten opzichte van het oude huurniveau gerealiseerd. Het overzicht is als volgt:
| New leases | Lease renewals | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Land | Mutatie in brutohuur % |
Volume in % theor. brutohuur |
Mutatie in brutohuur % |
Volume in % theor. brutohuur |
activity Volume in % theor. brutohuur |
||
| NL | 10,9 | 1,1 | 11,8 | 0,2 | 1,2 | ||
| E | 13,2 | 1,4 | 11,7 | 1,0 | 2,4 | ||
| F | 12,7 | 0,4 | - | - | 0,4 | ||
| B | 10,1 | 0,7 | 2,8 | 3,6 | 1,3 | ||
| T | 11,9 | 1,0 | 9,8 | 11,2 | 1,4 |
De huurkortingen, huurvrije perioden en huurincentives (met toepassing van straightlining) in het eerste kwartaal 2008 zijn afgenomen tot 1,4% (2,0%). Deze daling is met name toe te rekenen aan de Belgische vastgoedportefeuille als gevolg van de verkoop van de factory outlet Messancy.
| IFRS huurvrij / incentives in % | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Land | Eerste kwartaal | Eerst kwartaal | ||||||
| 2008 | 2007 | |||||||
| NL | (0,5) | (0,3) | ||||||
| E | (3,2) | (3,0) | ||||||
| F | (1,1) | (1,3) | ||||||
| B | (1,0) | (5,2) | ||||||
| Tr | - | - | ||||||
| P | - | - | ||||||
| T | (1,4) | (2,0) |
De waardemutaties vastgoedbeleggingen bedroegen in het eerste kwartaal 2008 € 34,2 miljoen positief (€ 36,2 miljoen ). Het nettorendement blijft stabiel op 5,7% (ultimo 2007: 5,7%). Het nettorendement wordt berekend door de theoretische nettohuuropbrengsten per 31 maart 2008 te delen door de waarde (kosten koper) van de vastgoedbeleggingen per die datum.
| Waardemutaties (* € 1 miljoen) | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Land | Eerst kwartaal | Eerst kwartaal | |||||
| 2008 | 2007 | ||||||
| NL | 13,0 | 11,2 | |||||
| E | 3,2 | 12,0 | |||||
| F | 4,4 | 11,4 | |||||
| B | 12,1 | 1,8 | |||||
| Tr | 1,5 | (0,3) | |||||
| P | - | 0,1 | |||||
| T | 34,2 | 36,2 |
In het eerste kwartaal 2008 hebben geen aankopen plaatsgevonden. Wel werden het Retail Park Roermond en het winkelcentrum Julianus in Tongeren succesvol geopend. Beide objecten zijn vrijwel volledig verhuurd.
In het eerste kwartaal 2008 hebben geen verkopen plaatsgevonden
Het eigen vermogen uitgedrukt in een percentage van de vastgoedbeleggingen bedroeg per 31 maart 2008 57,5% (31 maart 2007: 61,9%). De ratio kort vreemd vermogen / lang vreemd vermogen bedroeg per 31 maart 2008 35/65 (31 maart 2007: 34/66). Het totaal aantal dividendgerechtigde gewone aandelen bedroeg per ultimo verslagperiode 16.362.097 stuks (31 maart 2007: 16.876.183 stuks).
Na afloop van de verslagperiode heeft uitkering van het dividend over 2007 plaatsgevonden.
In kader van het keuzedividend zijn 55.429 aandelen ten laste van de agioreserve, waarmee het totale aantal gewone aandelen per heden 16.417.526 bedraagt.
Zoals eerder aangegeven in het persbericht van 28 april j.l. hebben VastNed Retail en IEF Capital in het kader van de door IEF Capital eerder gedane indicatieve bieding een exclusiviteitsovereenkomst getekend voor een periode van zes weken ingaande op 28 april 2008. Zodra hiervoor aanleiding is, zal de directie nadere mededelingen doen over de voortgang van het proces.
Rekening houdend met de in 2007 verantwoorde eenmalige belastingbaten, resulterend in een positief effect op het direct beleggingsresultaat van circa € 0,10 per aandeel, het positieve effect van de verkoop van de factory outlet te
Messancy van circa € 0,08 per aandeel, het feit dat als gevolg van het huidige biedingsproces het acquisitievolume sterk achterblijft bij de eerdere doelstelling en de huidige
renteontwikkelingen, verwacht de directie een geringe stijging van het direct beleggingsresultaat vóór de kosten van het biedingsproces (in het eerste kwartaal € 0,07 per aandeel).
Rotterdam, 19 mei 2008
Voor nadere inlichtingen: Reinier van Gerrevink of Arnaud du Pont, tel. 010 2424310
Om 10.00 uur vandaag zal een conference call plaatsvinden waarin nadere toelichting zal worden gegeven over de eerste kwartaalresultaten 2008. Deze bijeenkomst zal door middel van een audiowebcast via www.vastned.nl te volgen zijn.
Dit persbericht bevat een aantal toekomstgerichte uitspraken. Deze uitspraken zijn gebaseerd op de huidige verwachtingen, inschattingen en prognoses van het management en de informatie die de onderneming momenteel ter beschikking staat. De uitspraken zijn onderhevig aan bepaalde risico's en onzekerheden die moeilijk zijn in te schatten, zoals algemene economische omstandigheden, rentepercentages en veranderingen in wet- en regelgevingen. Het management van VastNed Retail kan dan ook niet garanderen dat zijn verwachtingen zullen uitkomen. Verder aanvaardt VastNed Retail geen verplichting om de in dit persbericht gedane uitspraken te actualiseren.
| KERNCIJFERS | 31 maart 2008 |
31 december 2007 |
31 maart 2007 |
|---|---|---|---|
| Resultaten (x € 1.000,-) Brutohuuropbrengsten |
32.380 | 120.577 | 29.442 |
| Direct beleggingsresultaat | 14.675 | 64.367 | 15.660 |
| Indirect beleggingsresultaat | 28.677 | 180.173 | 32.704 |
| Beleggingsresultaat | 43.352 | 244.540 | 48.364 |
| Balans (x € 1.000,-) | |||
| Vastgoedbeleggingen | 2.186.529 | 2.093.101 | 1.777.744 |
| Eigen vermogen | 1.256.337 | 1.214.942 | 1.099.454 |
| Eigen vermogen aandeelhouders VastNed Retail | 1.172.592 | 1.135.829 | 1.027.589 |
| Langlopende schulden | 637.432 | 617.314 | 476.297 |
| Verhouding eigen vermogen/vastgoedbeleggingen (in %) | 57,46 | 58,05 | 61,85 |
| Bezettingsgraad (in %) | |||
| Financiële bezettingsgraad | 97,53 | 96,90 | 96,85 |
| Gemiddeld aantal geplaatste gewone aandelen | 16.362.097 | 16.706.552 | 16.876.183 |
| Aantal geplaatste gewone aandelen (ultimo) | 16.362.097 | 16.362.097 | 16.876.183 |
| Per aandeel (x € 1) | |||
| Eigen vermogen aandeelhouders VastNed Retail | |||
| primo (inclusief slotdividend) | 69,42 | 57,93 | 57,93 |
| Slotdividend vorig boekjaar | - | (2,60) | - |
| Eigen vermogen aandeelhouders VastNed Retail | |||
| primo (excl. slotdividend) | 69,42 | 55,33 | 57,93 |
| Direct beleggingsresultaat (voor kosten biedingsproces) | 0,97 | 3,85 | 0,93 |
| Kosten biedingsproces | (0,07) | - | - |
| Indirect beleggingsresultaat | 1,75 | 10,79 | 1,94 |
| Beleggingsresultaat | 2,65 | 14,64 | 2,87 |
| Waardemutaties financiële derivaten | |||
| rechtstreeks verwerkt in het eigen vermogen | (0,34) | 0,32 | 0,09 |
| Omrekeningsverschillen netto-investeringen | (0,06) | - | - |
| Overige mutaties | - | 0,25 | - |
| Interim-dividend | - | (1,12) | - |
| Eigen vermogen aandeelhouders VastNed Retail | |||
| ultimo (incl. slotdividend) | 71,67 | 69,42 | 60,89 |
| Beurskoers (ultimo) | 67,36 | 65,70 | 76,30 |
| Premium/(Discount) (in %) | (6,02) | (5,36) | 25,31 |
| 01.01-31.03 2008 |
01.01-31.03 2007 |
|
|---|---|---|
| Netto-opbrengsten uit vastgoedbeleggingen | ||
| Brutohuuropbrengsten | 32.380 | 29.442 |
| Niet doorberekende servicekosten | (664) | (985) |
| Exploitatiekosten | (3.087) | (2.803) |
| Nettohuuropbrengsten | 28.629 | 25.654 |
| Waardemutaties vastgoedbeleggingen in exploitatie | 30.253 | 36.306 |
| Waardemutaties vastgoedbeleggingen in renovatie | (136) | (105) |
| Waardemutaties vastgoedbeleggingen in pijplijn | 4.080 | - |
| Totaal waardemutaties vastgoedbeleggingen | 34.197 | 36.201 |
| Nettoverkoopresultaat vastgoedbeleggingen | - | (38) |
| Totaal netto-opbrengsten uit vastgoedbeleggingen | 62.826 | 61.817 |
| Lasten | ||
| Financiële opbrengsten | 385 | 199 |
| Financiële kosten | (9.539) | (6.897) |
| Nettofinancieringskosten | (9.154) | (6.698) |
| Algemene kosten * | (3.209) | (1.934) |
| Totaal lasten | (12.363) | (8.632) |
| Beleggingsresultaat voor belastingen | 50.463 | 53.185 |
| Over de verslagperiode verschuldigde belastingen | ||
| naar de winst | (460) | (407) |
| Mutatie latente belastingvorderingen en -verplichtingen | (1.993) | (2.942) |
| (2.453) | (3.349) | |
| Beleggingsresultaat na belastingen | 48.010 | 49.836 |
| Beleggingsresultaat toekomend aan minderheidsbelangen | (4.658) | (1.472) |
| Beleggingsresultaat toekomend aan aandeelhouders | ||
| VastNed Retail | 43.352 | 48.364 |
| Per aandeel (x € 1) | ||
| Beleggingsresultaat toekomend aan | ||
| aandeelhouders VastNed Retail | 2,65 | 2,87 |
| Verwaterd beleggingsresultaat toekomend aan | ||
| aandeelhouders VastNed Retail | 2,65 | 2,87 |
* inclusief € 1.167 kosten biedingsproces
| 01.01-31.03 2008 |
01.01-31.03 2007 |
|
|---|---|---|
| Direct beleggingsresultaat | ||
| Brutohuuropbrengsten | 32.380 | 29.442 |
| Niet doorberekende servicekosten | (664) | (985) |
| Exploitatiekosten | (3.087) | (2.803) |
| Nettohuuropbrengsten | 28.629 | 25.654 |
| Financiële opbrengsten | 385 | 199 |
| Financiële kosten | (9.539) | (6.897) |
| Nettofinancieringskosten | (9.154) | (6.698) |
| Algemene kosten * | (3.209) | (1.934) |
| Direct beleggingsresultaat voor belastingen | 16.266 | 17.022 |
| Over de verslagperiode verschuldigde | ||
| belastingen naar de winst | (460) | (407) |
| Direct beleggingsresultaat na belastingen | 15.806 | 16.615 |
| Direct beleggingsresultaat toekomend | ||
| aan minderheidsbelangen | (1.131) | (955) |
| Direct beleggingsresultaat toekomend aan | ||
| aandeelhouders VastNed Retail | 14.675 | 15.660 |
| Indirect beleggingsresultaat | ||
| Waardemutaties vastgoedbeleggingen in exploitatie | 30.253 | 36.306 |
| Waardemutaties vastgoedbeleggingen in renovatie | (136) | (105) |
| Waardemutaties vastgoedbeleggingen in pijplijn | 4.080 | - |
| Nettoverkoopresultaat vastgoedbeleggingen | - | (38) |
| Indirect beleggingsresultaat voor belastingen | 34.197 | 36.163 |
| Mutatie latente belastingvorderingen en -verplichtingen | (1.993) | (2.942) |
| Indirect beleggingsresultaat na belastingen | 32.204 | 33.221 |
| Indirect beleggingsresultaat toekomend | ||
| aan minderheidsbelangen | (3.527) | (517) |
| Indirect beleggingsresultaat toekomend aan | ||
| aandeelhouders VastNed Retail | 28.677 | 32.704 |
| Per aandeel (x € 1) | ||
| Direct beleggingsresultaat toekomend aan | ||
| aandeelhouders VastNed Retail | 0,90 | 0,93 |
| Indirect beleggingsresultaat toekomend aan | ||
| aandeelhouders VastNed Retail | 1,75 | 1,94 |
* inclusief € 1.167 kosten biedingsproces
| 31 maart 2008 |
31 december 2007 |
31 maart 2007 |
||
|---|---|---|---|---|
| Activa | ||||
| Vastgoedbeleggingen in exploitatie | 2.151.494 | 2.062.078 | 1.753.491 | |
| Vastgoedbeleggingen in renovatie | 3.054 | 3.054 | 3.054 | |
| Overlopende activa in verband met huurincentives | 2.499 | 2.395 | 3.039 | |
| 2.157.047 | 2.067.527 | 1.759.584 | ||
| Vastgoedbeleggingen in pijplijn | 29.482 | 25.574 | 18.160 | |
| Totaal vastgoedbeleggingen | 2.186.529 | 2.093.101 | 1.777.744 | |
| Materiële vaste activa | 1.276 | 1.387 | 1.227 | |
| Financiële derivaten | 5.441 | 11.591 | 6.539 | |
| Latente belastingvorderingen | 2.422 | 2.422 | - | |
| Totaal vaste activa | 2.195.668 | 2.108.501 | 1.785.510 | |
| Debiteuren en overige vorderingen | 28.199 | 29.429 | 27.086 | |
| Belastingen naar de winst | 1.784 | 145 | 1.015 | |
| Liquide middelen | 11.456 | 13.748 | 6.002 | |
| Totaal vlottende activa | 41.439 | 43.322 | 34.103 | |
| Totaal activa | 2.237.107 | 2.151.823 | 1.819.613 | |
| Passiva | ||||
| Gestort en opgevraagd kapitaal | 81.810 | 84.381 | 84.516 | |
| Agioreserve | 407.752 | 405.181 | 435.706 | |
| Afdekkingsreserve uit hoofde van financiële derivaten | 2.831 | 8.471 | 4.630 | |
| Reserve omrekeningsverschillen | (883) | 66 | 1 | |
| Overige reserves | 393.190 | 393.190 | 281.500 | |
| Beleggingsresultaat vorig boekjaar toekomend aan aandeelhouders VastNed Retail |
244.540 | - | 172.872 | |
| Beleggingsresultaat toekomend aan aandeelhouders | ||||
| VastNed Retail | 43.352 | 244.540 | 48.364 | |
| Eigen vermogen aandeelhouders VastNed Retail | 1.172.592 | 1.135.829 | 1.027.589 | |
| Eigen vermogen minderheidsbelangen | 83.745 | 79.113 | 71.865 | |
| Totaal eigen vermogen | 1.256.337 | 1.214.942 | 1.099.454 | |
| Latente belastingverplichtingen | 57.349 | 57.669 | 47.103 | |
| Voorzieningen uit hoofde van personeelsbeloningen | 1.441 | 1.915 | 1.946 | |
| Langlopende rentedragende leningen o/g | 558.313 | 538.092 | 413.825 | |
| Langlopende belastingschulden | 10.263 | 9.690 | 3.539 | |
| Waarborgsommen en overige langlopende schulden | 10.066 | 9.948 | 9.884 | |
| Totaal langlopende schulden | 637.432 | 617.314 | 476.297 | |
| Schulden aan kredietinstellingen | 216.350 | 191.635 | 162.142 | |
| Aflossing langlopende leningen o/g | 71.372 | 71.735 | 39.884 | |
| Financiële derivaten | 1.155 | 302 | 73 | |
| Belastingen naar de winst | 10.373 | 9.656 | 6.079 | |
| Overige schulden en overlopende passiva | 44.088 | 46.239 | 35.684 | |
| Totaal kortlopende schulden | 343.338 | 319.567 | 243.862 | |
| Totaal passiva | 2.237.107 | 2.151.823 | 1.819.613 |
| 01.01-31.03 2008 |
01.01-31.03 2007 |
||
|---|---|---|---|
| Eigen vermogen per 1 januari | 1.214.942 | 1.048.081 | |
| Waardemutaties financiële derivaten | (5.666) | 1.536 | |
| Direct beleggingsresultaat | 15.806 | 16.615 | |
| Indirect beleggingsresultaat | 32.204 | 33.221 | |
| Beleggingsresultaat | 48.010 | 49.836 | |
| Omrekeningsverschillen netto-investeringen | (949) | 1 | |
| Eigen vermogen per 31 maart | 1.256.337 | 1.099.454 | |
| Waardemutaties financiële derivaten rechtstreeks verwerkt | |||
| in het eigen vermogen | (5.666) | 1.536 | |
| Omrekeningsverschillen netto-investeringen | (949) | 1 | |
| Beleggingsresultaat | 48.010 | 49.836 | |
| Totaal resultaat | 41.395 | 51.373 | |
| Toekomend aan: | |||
| Aandeelhouders VastNed Retail | 36.763 | 49.876 | |
| Minderheidsbelangen | 4.632 | 1.497 | |
| 41.395 | 51.373 |
| 01.01-31.03 2008 |
01.01-31.03 2007 |
||
|---|---|---|---|
| Kasstroom uit operationele activiteiten | |||
| Beleggingsresultaat | 48.010 | 49.836 | |
| Aanpassing voor: | |||
| Waardemutaties vastgoedbeleggingen | (34.197) | (36.201) | |
| Nettoverkoopresultaat vastgoedbeleggingen | - | 38 | |
| Nettofinancieringskosten | 9.154 | 6.698 | |
| Belastingen naar de winst | 2.453 | 3.349 | |
| Kasstroom uit operationele resultaten voor veranderingen | |||
| in werkkapitaal en voorzieningen | 25.420 | 23.720 | |
| Mutatie vlottende activa | (10.263) | (4.687) | |
| Mutatie kortlopende schulden | 1.140 | (5.496) | |
| Mutatie voorzieningen | (474) | 371 | |
| 15.823 | 13.908 | ||
| Betaalde interest (per saldo) | (8.367) | (5.871) | |
| Betaalde belastingen naar de winst | (1.739) | 1.303 | |
| Kasstroom uit operationele activiteiten | 5.717 | 9.340 | |
| Kasstroom uit investeringsactiviteiten | |||
| Aankoop vastgoedbeleggingen en | |||
| investeringen in bestaande objecten | (62.074) | (46.456) | |
| Verkoop vastgoedbeleggingen | 11.449 | - | |
| Kasstroom vastgoed | (50.625) | (46.456) | |
| Mutatie materiële vaste activa | 111 | (108) | |
| Kasstroom uit investeringsactiviteiten | (50.514) | (46.564) | |
| Kasstroom uit financieringsactiviteiten | |||
| Uitgekeerd dividend | (11) | (20) | |
| Opgenomen rentedragende schulden | 55.032 | 37.054 | |
| Aflossing rentedragende schulden | (12.516) | (815) | |
| Kasstroom uit financieringsactiviteiten | 42.505 | 36.219 | |
| Netto toename/(afname) liquide middelen | (2.292) | (1.005) | |
| Liquide middelen per 1 januari | 13.748 | 7.007 | |
| Liquide middelen ultimo | 11.456 | 6.002 |
| Exploitatiekosten incl. | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| niet doorberekende | ||||||||
| Vastgoedbeleggingen | Brutohuuropbrengsten servicekosten |
Nettohuuropbrengsten | ||||||
| 31 maart | 01.01 - 31.03 | 01.01 - 31.03 | 01.01 - 31.03 | |||||
| 2008 | 2007 | 2008 | 2007 | 2008 | 2007 | 2008 | 2007 | |
| Nederland | 795.195 | 637.715 | 11.937 | 11.325 | 1.520 | 1.426 | 10.417 | 9.899 |
| Spanje | 578.479 | 526.595 | 8.348 | 8.236 | 1.013 | 773 | 7.335 | 7.463 |
| Frankrijk | 475.401 | 331.983 | 6.604 | 5.080 | 661 | 583 | 5.943 | 4.497 |
| België | 301.609 | 258.098 | 4.944 | 4.380 | 484 | 982 | 4.460 | 3.398 |
| Turkije | 20.334 | 9.201 | 272 | 153 | 60 | 11 | 212 | 142 |
| Portugal | 15.511 | 14.152 | 275 | 268 | 13 | 13 | 262 | 255 |
| Totaal | 2.186.529 | 1.777.744 | 32.380 | 29.442 | 3.751 | 3.788 | 28.629 | 25.654 |
| Waardemutaties | Nettoverkoopresultaat | Mutatie latente | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| vastgoedbeleggingen 01.01 - 31.03 |
vastgoedbeleggingen 01.01 - 31.03 |
belastingen 01.01 - 31.03 |
Totaal 01.01 - 31.03 |
|||||
| 2008 | 2007 | 2008 | 2007 | 2008 | 2007 | 2008 | 2007 | |
| Nederland | 12.891 | 11.248 | - | - | - | - | 12.891 | 11.248 |
| Spanje | 3.249 | 12.030 | - | - | (1.103) | (2.957) | 2.146 | 9.073 |
| Frankrijk | 4.397 | 11.370 | - | - | (572) | - | 3.825 | 11.370 |
| België | 12.085 | 1.764 | - | (38) | - | - | 12.085 | 1.726 |
| Turkije | 1.482 | (295) | - | - | (299) | - | 1.183 | (295) |
| Portugal | 93 | 84 | - | - | (19) | 15 | 74 | 99 |
| 34.197 | 36.201 | - | (38) | (1.993) | (2.942) | 32.204 | 33.221 | |
| Waarvan toekomend aan derden | (3.527) | (528) | - | 11 | - | - | (3.527) | (517) |
| 30.670 | 35.673 | - | (27) | (1.993) | (2.942) | 28.677 | 32.704 |
Dit tussentijdse bericht is opgesteld overeenkomstig IAS 34 'Tussentijdse financiële verslaggeving'.
Voor de grondslagen voor de consolidatie, de waardering van de activa en passiva en de bepaling van het resultaat wordt verwezen naar de jaarrekening 2007.
Bij het opstellen van dit tussentijdse bericht zijn de door de directie gebruikte essentiële beoordelingen bij de toepassing van de grondslagen voor financiële verslaggeving van VastNed Retail N.V. en de toegepaste belangrijkste schattingsbronnen gelijk aan de gebruikte essentiële beoordelingen en belangrijke schattingen in de jaarrekening 2007. De werkelijke resultaten kunnen afwijken van deze schattingen.
De cijfers over de eerste drie maanden zijn niet door een externe accountant gecontroleerd.
Building tools?
Free accounts include 100 API calls/year for testing.
Have a question? We'll get back to you promptly.