Earnings Release • Apr 29, 2010
Earnings Release
Open in ViewerOpens in native device viewer
Wassenaar, 29 april 2010
Het netto resultaat over 2009 bedraagt -/- $\epsilon$ 3,66 miljoen (2008: -/- $\epsilon$ 13,4 miljoen). Het verlies is ontstaan door een per saldo afwaardering van de vastgoedportefeuille van € 3,9 miljoen (2008: -/- € 15,6 miljoen) en een operationeel verlies van -/- € 1,4 miljoen. Het resultaat voor belastingen is daarmee uitgekomen op $\epsilon$ 5,3 miljoen negatief (2008: -/- $\epsilon$ 18,9 miljoen).
Het resultaat van Bever werd dit jaar negatief beïnvloed door een éénmalige last van $\epsilon$ 1,5 miljoen. Het betreft een betaalde schadevergoeding als onderdeel van een minnelijke regeling in een juridische procedure die sinds 2005 werd gevoerd met bouwbedrijf Regiobouw. Het betrof hier een conflict over de uitvoering van projecten in Leiden en Aalsmeer. Bever heeft per ultimo van het verslagjaar wederom de volle eigendom verkregen van eerder genoemde projecten. Als gevolg van deze regeling is het resultaat tevens éénmalig positief beïnvloed door een rentebate van $\epsilon$ 2,89 miljoen op basis van wettelijke rente die in rekening is gebracht op de vordering die Bever had op Regiobouw.
Per 31 december 2009 is de vastgoedportefeuille extern getaxeerd waardoor per saldo een afwaardering heeft plaatsgevonden van $\epsilon$ 3,9 miljoen. Op basis van de taxaties is een waardetoename van de voorraad vastgoed ter grootte van $\epsilon$ 2,44 miljoen niet verantwoord in het resultaat daar dit krachtens IFRS niet is toegestaan.
Het eigen vermogen is als gevolg van het resultaat gedaald van $\epsilon$ 86,6 miljoen tot $\epsilon$ 82,9 miljoen. De intrinsieke waarde per aandeel Bever Holding bedroeg per 31 december 2009 $\epsilon$ 4,88 (2008: $\epsilon$ 5,09). Aan de Algemene Vergadering van Aandeelhouders wordt voorgesteld geen dividend uit te keren.
De vastgoedportefeuille van Bever kent een boekwaarde per ultimo 2009 van ca. € 135 miljoen en is gedeeltelijk bancair gefinancierd met een bedrag van ca. € 31 miljoen. Van deze leningen is $\epsilon$ 22,7 miljoen kortlopend gefinancierd.
In het eerste kwartaal van 2009 werden een tweetal kleinere objecten verkocht die een vrije cash flow hebben opgeleverd van $\epsilon$ 1 miljoen.
Naast de projecten Stationsplein te Leiden en Lakenblekerstraat te Aalsmeer die per ultimo 2009 weer in portefeuille zijn genomen, is voorts een perceel in Sint-Martens-Latem, België, aangekocht, strategisch gelegen tussen twee percelen die reeds in eigendom van Bever waren.
Voorts kent Bever per einde verslagjaar een voorziening latente belastingen ter grootte van ca. $\epsilon$ 32 miljoen. Deze wordt aangehouden ter zake toekomstige belastingverplichtingen als gevolg van aanwezige fiscale herinvesteringreserves en verschillen tussen commerciële en fiscale boekwaarden van de vastgoedprojecten. Daartegenover beschikt Bever over compensabele verliezen die resulteren in een actieve belastinglatentie van $\epsilon$ 9,9 miljoen verantwoord per ultimo 2009.
Verkoop van 2 objecten in Leiden aan het Stationsplein en Schuttersveld in het eerste kwartaal van 2010 heeft gezorgd voor een verbetering van de liquiditeitspositie met ruim $\epsilon$ 16 milioen.
In 2010 dient voor een bedrag van $\epsilon$ 22,7 miljoen aan leningen te worden afgelost. Bever verwacht deze leningen gedurende 2010 te herfinancieren dan wel (gedeeltelijk) af te lossen.
Aan de strategische keuze die in 2009 is gemaakt zal in 2010 verder uitvoering worden gegeven. Voor de korte termijn betekent dit dat een aantal kleinere objecten met geen of ontwikkelingsmogelijkheden worden verkocht. De opbrengst van deze, beperkte voornamelijk Belgische, objecten zal gedeeltelijk aangewend worden om de bancaire kredieten af te lossen en daarnaast als buffer dienen om de operationele kosten te dekken zolang inkomsten uit ontwikkelingsactiviteiten uitblijven.
De langere termijndoelstellingen voor de realisatie van de bestaande projecten blijven overeind. Bever Holding blijft haar focus richten op het ontwikkelen van een aantal substantiële projecten in haar portefeuille. Het betreft hier met name de ontwikkelingen in Noordwijk, Aalsmeer en Spa.
Bever Holding acht deze doelstellingen haalbaar, mede ingegeven door de solvabiliteit van de onderneming, de potentie van de vastgoedportefeuille en naar het zich laat aanzien de licht herstellende vastgoedmarkt.
Naast het ontwikkelen van de diverse projecten blijft Bever Holding actief zoeken naar objecten ter uitbreiding van haar portefeuille. Deze gewenste uitbreiding betreft verhuurd vastgoed dat een positieve bijdrage aan de kasstroom zal leveren. Daarnaast zal ook in 2010 worden gezocht naar strategische samenwerkingsvormen die Bever in staat stellen haar projecten versneld te kunnen ontwikkelen.
N.V. Bever Holding
Voor nadere informatie kunt u contact opnemen met De heer M.M. Strack (070) 5121810, [email protected]
| Geconsolideerde winst- en verliesrekening over 2009 | ||
|---|---|---|
| ----------------------------------------------------- | -- | -- |
| (EUR x 1.000) | Toelichting | 2009 | 2008 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| Opbrengsten uit vastgoed | |||||
| beleggingen | 30 | 45 | |||
| Netto huuropbrengsten Herwaarderingsresultaat |
7/8 | (4.025) | (5.813) | ||
| Ongerealiseerd transactieresultaat | $\overline{7}$ | 645 | |||
| Totale opbrengsten uit vastgoed | |||||
| beleggingen | (3.350) | (5.768) | |||
| Bijzondere waardevermindering | |||||
| vastgoed | 11 | (515) | (9.790) | ||
| Exploitatiekosten | 1 | (31) | (74) | ||
| Schadevergoeding | $\overline{2}$ | (1.500) | |||
| Overige opbrengsten | 20 | ||||
| Netto opbrengsten | (2.046) | (9.844) | |||
| Lasten | |||||
| Lonen en salarissen | $\overline{\mathbf{3}}$ | (553) | (599) | ||
| Afschrijvingen | (73) | (104) | |||
| Overlge algemene kosten | $\overline{\mathbf{4}}$ | (948) | (869) | ||
| Totale lasten | (1.574) | (1.572) | |||
| Bedrijfsresultaat | (6.970) | (17.184) | |||
| Financiële opbrengsten | 5 | 3.194 | 492 | ||
| Financiële kosten | $\overline{\mathbf{S}}$ | (1.553) | (2.254) | ||
| Netto financieringskosten | 1.641 | (1.762) | |||
| Resultaat voor belastingen | (5.329) | (18.946) | |||
| Vennootschapsbelasting | $6\overline{6}$ | 1.666 | 5.482 | ||
| Resultaat na belastingen | (3.663) | (13.464) | |||
| Per aandeel (x EUR 1) | |||||
| Netto resultaat per aandeel | |||||
| beschikbaar voor | |||||
| aandeelhouders | (0,21) | (0, 79) | |||
| Verwaterd netto resultaat per | |||||
| aandeel beschikbaar voor | |||||
| aandeelhouders | (0, 21) | (0, 79) |
| (EUR x 1.000) | Toelichting | 31.12.2009 | 31.12.2008 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| Actief | |||||
| Vaste activa | |||||
| Vastgoedbeleggingen | $\overline{7}$ | 73,880 | 52.680 | ||
| Vastgoedbeleggingen in | |||||
| aanbouw of ontwikkeling | 8 | 37.195 | 38.979 | ||
| Materiële vaste activa | 9 | 424 | 497 | ||
| Actieve belastinglatenties | 10 | 9.946 | 9.437 | ||
| 121.445 | 101.593 | ||||
| Vlottende activa | |||||
| Voorraad vastgoedprojecten | 11 | 23.606 | 25.580 | ||
| Debiteuren | 9 | 9 | |||
| Belastingen en sociale premies | 51 | 33 | |||
| Vorderingen op gerelateerde partijen | 3.829 | 6.866 | |||
| Overige vorderingen en | |||||
| overlopende aktiva | 12 | 241 | 19.282 | ||
| 27.736 | 51.770 | ||||
| Liquide middelen | 13 | 498 | 222 | ||
| Totale activa | 149,679 | 153,585 |
ı
| (EUR x 1.000) | Toelichting | 31.12.2009 | 31.12.2008 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| Passief | |||||
| Eigen vermogen | 14 | ||||
| Geplaatst kapitaal | 19.616 | 19.616 | |||
| Agioreserve | 33.713 | 33.713 | |||
| Overige reserves | 33.269 | 46.733 | |||
| Onverdeeld resultaat | (3.663) | (13.464) | |||
| 82.935 | 86,598 | ||||
| Langlopende verplichtingen | |||||
| Latente belastingverplichting | 15 | 31,864 | 33.022 | ||
| Langlopende hypothecaire lening | 16 | 8.066 | 4.050 | ||
| Kortlopende verplichtingen | |||||
| Hypothecaire leningen | 16 | 22.663 | 27.319 | ||
| Crediteuren | 1.265 | 900 | |||
| Overige schulden en | |||||
| overlopende passiva | 2.886 | 1,696 | |||
| 26.814 | 29.915 | ||||
| Totale passiva | 149.679 | 153.585 | |||
De financiële overzichten in dit persbericht zijn ontleend aan de door het bestuur opgestelde en door de accountant gecontroleerde jaarrekening 2009 van Bever ('jaarrekening'). Bij die jaarrekening is op 29 april 2010 een goedkeurende accountantsverklaring verstrekt. De financiële overzichten, zoals weergegeven in dit persbericht, dienen te worden gelezen in samenhang met de jaarrekening waaraan deze zijn ontleend, alsmede met de daarbij verstrekte goedkeurende accountantsverklaring.
De jaarrekening is vanaf 29 april 2010 in digitale vorm beschikbaar op de website van de vennootschap (www.beverholding.nl). De jaarrekening zal aan de algemene vergadering van aandeelhouders van Bever worden voorgelegd ter goedkeuring en vaststelling.
Building tools?
Free accounts include 100 API calls/year for testing.
Have a question? We'll get back to you promptly.