NSI N.V.

Business and Financial Review • Dec 15, 2011

PERSBERICHT

NSI richt focus op Nederlandse en Belgische markt

HOOFDDORP, 15 december 2011 – Na afronding van de fusie met VastNed Offices / Industrial heeft NSI haar strategie met betrekking tot de markten waarin zij opereert geëvalueerd. Hierbij is met name de positie van NSI op de Zwitserse markt onderzocht en beoordeeld, en is NSI tot de conclusie gekomen dat investeren in Nederland en België aantrekkelijker is aangezien de rendementen in deze markten beduidend beter zijn. NSI beschouwt Zwitserland dan ook niet langer als kernmarkt en de onderneming zal zich in de toekomst dan ook alleen richten op de Nederlandse en Belgische markt.

De Zwitserse portefeuille van NSI bestaat uit twee kantoorpanden in Thalwill en Fribourg van in totaal 15.000 m²en twee winkellocaties in Fribourg en Zug met in totaal 22.000 m² , met een totale waarde van CHF 148 miljoen en een netto huurstroom van CHF 6,6 miljoen per jaar. NSI heeft in de voorbije jaren in belangrijke mate waarde toegevoegd aan de Zwitserse portefeuille: bezettingsgraden van de kantoren zijn met 98% bijna op het niveau van frictieleegstand, de winkellocatie in Fribourg is herontwikkeld en voor Zug bestaan concrete plannen voor herontwikkeling. In aanmerking nemend dat hogere rendementen gerealiseerd kunnen worden in de Nederlandse en Belgische markt betekent dit dat NSI de Zwitserse markt in de nabije toekomst zal verlaten indien zich de mogelijkheid daartoe tegen een goede prijs voordoet. Het verlaten van de Zwitserse markt zal een positief effect van ongeveer 2-2,5% op de beleningsgraad van NSI hebben.

In Nederland en België zal NSI het programma om een deel van de kleinere, verhoudingsgewijs management- intensieve, non-core panden in Nederland te verkopen, intensiveren. NSI voorziet een desinvestering van ongeveer € 50 miljoen in 2012. Er is vraag naar deze panden getuige twee recente verkopen in Groningen (op 1 september 2011 werd een leeg kantoorgebouw verkocht voor € 2,0 miljoen) en Zoetermeer (op 7 december is een koopovereenkomst gesloten voor de verkoop van een volledig verhuurd kantoorgebouw voor € 4,5 miljoen) op prijsniveaus die 7,7% hoger dan de boekwaarde lagen. Net als in het geval van de verkoop van de Zwitserse panden zal NSI alleen tegen acceptabele prijzen verkopen. NSI zal bij de uitvoering van het verkoopprogramma profijt hebben van zijn ervaren asset managementteam, dat een groot aantal panden in deze categorie verkocht in 2008, 2009 en 2010 voor een totaalbedrag van ruim € 116 miljoen. De verkoopopbrengsten van de Nederlandse panden zullen aangewend worden om leningen af te lossen hetgeen resulteert in een verbetering van de beleningsgraad met circa 1%.

"Onze Zwitserse portefeuille heeft altijd goed gepresteerd. De waarde van de panden is zeer stabiel geweest, met zelfs soms waardestijgingen in tijden waarin andere markten daalden. Echter, als de vooruitzichten voor groei tegen goede rendementen beperkt zijn, moet je ook tot de conclusie durven te komen dat nu de tijd gekomen is om de mogelijkheid van de verkoop van de Zwitserse panden te bezien en waarde te creëren voor onze aandeelhouders" zei Johan Buijs, CEO van NSI. "En we zullen bovendien waarde toevoegen door selectief delen van onze Nederlandse portefeuille te verkopen."

Over NSI

NSI wil huurders duurzame huisvesting bieden, zodat zij hun bedrijf voor lange tijd succesvol kunnen uitoefenen en waardoor institutionele en particuliere beleggers een stijgend rendement op het geïnvesteerde vermogen wordt geboden. NSI belegt in kantoren en winkels op kwalitatief hoogwaardige en bedrijvige locaties in Nederland, België en Zwitserland. NSI is een beursgenoteerde closed-end vastgoedbeleggingsmaatschappij met veranderlijk kapitaal en beheert een belegd vermogen van circa € 2,3 miljard.

INVESTOR RELATIONS / PERSCONTACTEN

Voor meer informatie, neem contact op met: NSI N.V., Johan Buijs T: +31 (0) 20 76 30 300 E: info@nsi.nl / W: www.nsi.nl