Earnings Release • Nov 1, 2017
Earnings Release
Open in ViewerOpens in native device viewer
Amsterdam, 1 november 2017 – Vastned, de beursgenoteerde Europese winkelvastgoedonderneming met focus op 'venues for premium shopping' houdt bezettingsgraad hoog en realiseert 10% huurstijging bij het afsluiten van huurcontracten voor core city assets.
Taco de Groot, CEO Vastned: "De bezettingsgraad van onze portefeuille bleef de afgelopen negen maanden hoog en bedroeg eind van dit kwartaal 97,6%. De core city assets waren met 99,6% zelfs nagenoeg volledig verhuurd. Wij blijven ons richten op het verder vergroten van de portefeuille core city assets en het verkleinen van de mixed retail locations, vooral in Nederland.
Zo acquireerden wij onder andere core city assets in de historische binnensteden van Amsterdam, Antwerpen en Parijs voor een totaalbedrag van € 31,9 miljoen. Ook verkochten wij vastgoed ter waarde van € 116,6 miljoen, waaronder de gehele portefeuille in Turkije en verschillende assets verspreid over Nederland en België. Wij blijven zo de kwaliteit van de portefeuille stap-voor-stap verder verhogen.
Daarnaast heeft de renovatie en realisatie van appartementen en studio's boven winkels onze aandacht. Wij hebben in de eerste negen maanden 8 appartementen opgeleverd en op verschillende locaties in Amsterdam en Utrecht verwachten wij de komende drie kwartalen nog eens 23 appartementen voor verhuur aan te kunnen bieden. Met het renoveren en creëren van appartementen boven winkels, dragen wij bij aan het verbeteren van de leefb aarheid van binnensteden, spelen wij in op de groeiende vraag naar woonruimte in de binnensteden en voegen wij waarde toe aan de bestaande portefeuille.
Door de stabiele voortgang in de afgelopen drie maanden herhalen wij onze verwachting voor het direct resultaat 2017 van € 2,10- € 2,20 per aandeel en een verwacht dividendvoorstel voor 2017 van € 2,05 per aandeel.
Tenslotte hebben wij kennis genomen van het nieuwe Regeerakkoord wat op 10 oktober 2017 is gepresenteerd, waarin onder andere staat dat met ingang van 2020 directe beleggingen in vastgoed door beleggingsinstellingen niet meer zijn toegestaan in verband met het afschaff en van de dividendbelasting. Wij zijn hierover met verschillende partijen in gesprek en volgen de ontwikkelingen op de voet."
1083 HJ Amsterdam
Postbus 22276 1100 CG Amsterdam Tel.: +31 202424368
| BEZETTINGSGRAAD EIND Q3 2017 (IN %) | Core city assets |
Mixed retail locations |
Totaal |
|---|---|---|---|
| Nederland | 99,7 | 92,2 | 96,3 |
| Frankrijk | 99,3 | 82,3 | 98,2 |
| België | 99,2 | 97,8 | 98,9 |
| Spanje | 100,0 | 100,0 | 100,0 |
| Totaal | 99,6 | 93,8 | 97,6 |
| BEZETTINGSGRAAD EIND 2016 (IN %) | |||
| Nederland | 99,1 | 92,3 | 95,8 |
| Frankrijk | 98,6 | 88,3 | 97,9 |
| België | 99,2 | 97,6 | 98,5 |
| Spanje | 100,0 | 100,0 | 100,0 |
| Turkije | 99,6 | n.v.t. | 99,6 |
| Totaal | 99,1 | 93,9 | 97,3 |
De bezettingsgraad van de core city assets is gedurende de eerste negen maanden verder gestegen en bedroeg eind Q3 2017 99,6% (eind 2016: 99,1%). De bezettingsgraad van de totale portefeuille steeg eveneens, naar 97,6% (eind 2016: 97,3%).
In de eerste negen maanden van 2017 sloot Vastned in totaal 78 huurcontracten af voor een totaalbedrag van € 6,4 miljoen. Dit is gelijk aan 8,0% van de totale jaarlijkse theoretische brutohuurinkomsten. Vastned sloot 19 huurcontracten voor
core city assets en 59 huurcontracten voor mixed retail locations. Vastned realiseerde een huurstijging van 9,9% op de huurcontracten die het afsloot voor core city assets en een daling van 10,4% voor mixed retail locations.
Van de 78 huurcontracten werden er 27 in het derde kwartaal 2017 afgesloten voor een totaalbedrag van € 1,7 miljoen. Hiervan werden vijf huurcontracten afgesloten voor core city assets en 22 voor mixed retail locations. Vastned sloot onder andere huurcontracten met Suite Benedict, Steps, Hunkemöller, Fusalp, JD Sports en Crédit Mutuel.
Cours de l'Intendance 61 Bordeaux
| Verhuuractiviteit | Huurverandering op de afge sloten huurcontracten |
||||
|---|---|---|---|---|---|
| Q1 2017 - Q3 2017 | Q1 2017 - Q3 2017 | ||||
| in aantal huurcontracten |
in € miljoen | % of TGOI | in % | in € '000 | |
| Core city | 19 | 2,9 | 3,6 | 9,9 | 264 |
| Mixed retail locations | 59 | 3,5 | 4,4 | (10,4) | (403) |
| Totaal | 78 | 6,4 | 8,0 | (2,1) | (139) |
Vastned Retail N.V. De Boelelaan 7
1083 HJ Amsterdam
Postbus 22276 1100 CG Amsterdam Tel.: +31 202424368
In de eerste negen maanden van 2017 vergrootte Vastned haar core city assets portefeuille met € 27,7 miljoen (inclusief acquisitiekosten) door acquisities in Parijs, Antwerpen en Amsterdam.
In het eerste halfj aar van 2017 kocht Vastned twee core city assets in Le Marais, Parijs, waaronder rue des Francs Bourgeois 29 voor circa € 15,8 miljoen inclusief acquisitiekosten. De showroom en winkelruimte zijn samengevoegd tot één groot winkeloppervlak van ongeveer 200 vierkante meter. Op 19 oktober opende Nespresso hier haar nieuwe conceptstore. Ook werd rue des Rosiers 19 voor circa € 4,0 miljoen inclusief acquisitiekosten verworven. Deze core city asset van circa 76 vierkante meter is verhuurd aan de Spaanse retailer Scalpers.
Begin juli 2017 werden in Antwerpen drie naast elkaar gelegen core city assets verworven aan de Steenhouwersvest 44-48 voor een totaalbedrag van € 6,5 miljoen inclusief acquisitiekosten. De totale winkeloppervlakte van deze drie winkels bedraagt circa 190 vierkante meter, die Vastned verhuurt aan Diane von Furstenberg, Damoy en Le Pain Quotidien. Ook werden de vijf bovengelegen appartementen verworven, die na een complete renovatie inmiddels zijn verhuurd.
Ferdinand Bolstraat 47-49 Amsterdam
Desinvesteringen
Daarnaast acquireerde Vastned, de aan steakhouserestaurant Gauchos verhuurde horecagelegenheid op de Spuistraat in Amsterdam voor € 1,4 miljoen inclusief acquisitiekosten in september 2017.
Na balansdatum verwierf Vastned Ferdinand Bolstraat 47-49 in Amsterdam voor € 4,2 miljoen inclusief acquisitiekosten. Deze dubbele core city asset is verhuurd aan concept store Circle of Trust. De winkeloppervlakte van deze dubbele winkel is ruim 200 vierkante meter. Ook zijn de vier bovengelegen appartementen gekocht.
De Ferdinand Bolstraat is een bekende winkelstraat in de populaire Amsterdamse wijk de Pijp en om de hoek van de Albert Cuypmarkt. Vastned heeft reeds 13 core city assets met 48 appartementen op de Ferdinand Bolstraat. Deze straat heeft een complete metamorfose ondergaan in de afgelopen jaren door de komst van een metrostation van de Noord-Zuidlijn, waardoor er nieuw leven is geblazen in deze brede winkelstraat.
Gedurende de eerste negen maanden van 2017 verkocht Vastned niet-strategisch vastgoed voor een totaalbedrag van € 116,6 miljoen. Naast de verkopen in het eerste halfj aar verkocht Vastned in het derde kwartaal 2017 een portefeuille van zeven assets voor een totaalbedrag van € 11,5 miljoen aan Urban Interest, een landelijk opererende particuliere vastgoedinvesteerder. Deze assets zijn verspreid over Groningen (vier), Spijkenisse (het totale deelbezit van het winkelcentrum, dat bestaat uit 19 winkels) en Den Haag (twee). Ook zijn drie high street shops in Hoorn verkocht voor € 1,1 miljoen evenals Deventerstraat 5 in Apeldoorn voor € 1,3 miljoen.
De stappen die Vastned heeft gezet met het verhogen van de kwaliteit van de portefeuille resulteerden ook tot veranderingen in de organisatie. Vooral de desinvesteringen van mixed retail locations in de afgelopen jaren, hebben ervoor gezorgd dat de portefeuille schaalbaarder en robuuster is geworden. Aansluitend heeft Vastned de organisatie nog effi ciënter gemaakt en de managementlaag tussen de Nederlandse portefeuillemanagers en de CEO opgeheven. Daarnaast is het aantal FTE ten opzichte van eind 2016 verder teruggebracht van 47 naar 42.
Vastned Retail N.V. De Boelelaan 7
1083 HJ Amsterdam
Postbus 22276 1100 CG Amsterdam Tel.: +31 202424368
Vastned blijft haar strategie stap-voor-stap uitvoeren met de acquisitiefocus gericht op groei van de clusters in vijf geselecteerde steden in Europa en het desinvesteren van niet-strategisch vastgoed in voornamelijk kleinere plaatsen in Nederland.
Voor het direct resultaat 2017 houdt Vastned vast aan de eerder afgegeven bandbreedte van € 2,10 - € 2,20 per aandeel. Ook bevestigt Vastned het verwachte dividendvoorstel voor 2017 van € 2,05 per aandeel
| 14 februari 2018 | nabeurs | Jaarresultaten 2017 |
|---|---|---|
| 8 maart 2018 | voorbeurs | Jaarverslag 2017 |
| 19 april 2018 | Algemene Vergadering van Aandeelhouders | |
| 23 april 2018 | Ex-slotdividenddatum 2017 | |
| 24 april 2018 | Recorddate slotdividend 2017 | |
| 8 mei 2018 | Uitbetaling slotdividend 2017 | |
| 8 mei 2018 | nabeurs | Q1 trading update 2018 |
| 1 augustus 2018 | nabeurs | Halfj aarresultaten 2018 |
| 6 augustus 2018 | Ex-interim-dividenddatum 2018 | |
| 7 augustus 2018 | Recorddate interim-dividend 2018 | |
| 21 augustus 2018 | Uitbetaling interim-dividend 2018 | |
| 30 oktober 2018 | nabeurs | Q3 trading update 2018 |
Vastned is een beursgenoteerde Europese winkelvastgoedonderneming met focus op 'venues for premium shopping'. Vastned investeert in geselecteerde steden in Europa, met een duidelijke focus op het beste winkelvastgoed in de populairste winkelstraten in grotere steden. Huurders van Vastned zijn sterke en toonaangevende internationale en nationale retailmerken. De vastgoedportefeuille heeft een omvang van € 1,6 miljard.
Anneke Hoijtink, Investor Relations Manager Tel: +31 6 31637374
rue des Francs Bourgeois 29 Parijs
Vastned Retail N.V. De Boelelaan 7
1083 HJ Amsterdam
Postbus 22276 1100 CG Amsterdam Tel.: +31 202424368
[email protected] www.vastned.com
Building tools?
Free accounts include 100 API calls/year for testing.
Have a question? We'll get back to you promptly.