Earnings Release • Feb 14, 2019
Earnings Release
Open in ViewerOpens in native device viewer
Direct resultaat 2018 boven verwachting
* Exclusief acquisities en desinvesteringen
Amsterdam, 13 februari 2019 – Vastned, de beursgenoteerde Europese winkelvastgoedonderneming met focus op 'venues for premium shopping', publiceert haar jaarresultaten 2018 en heeft over 2018 een direct resultaat van € 2,22 per aandeel gerealiseerd. Voor 2019 verwacht Vastned een direct resultaat van € 2,00 - € 2,10 per aandeel.
Taco de Groot, CEO van Vastned: "In 2018 hebben wij verdere stappen gezet in de uitvoering van onze strategie. De transformatie van de portefeuille is afgerond en deze bestaat nu voor 82% uit high street winkelvastgoed in grotere Europese steden. We hebben een unieke portefeuille gecreëerd met een hoge bezettingsgraad van 98,6% per eind 2018, die tot een direct resultaat van € 2,22 per aandeel heeft geleid in 2018.
We zijn er trots op dat we in 2018 weer een aantal gerenommeerde internationale retailers hebben aangetrokken als huurders voor onze panden. UNIQLO heeft in september 2018 haar eerste Nederlandse flagshipstore geopend in ons pand aan de Kalverstraat 11-17/Rokin 12-16 in Amsterdam. We hebben Calle Serrano 36 in Madrid verhuurd aan cosmeticamerk Sephora, dochter van LVMH. In Le Marais in Parijs hebben wij het winkelpand van een vertrekkende retailer gekocht en dit direct verhuurd aan het luxe merk Maje.
We hebben de kwaliteit van onze portefeuille verder verbeterd door onze high street clusters in Amsterdam, Utrecht, Parijs en Madrid uit te breiden met een selectief aantal mooie winkel- en food & beverage panden. Tevens hebben we verschillende niet-strategische objecten verkocht in Nederland en Frankrijk om het risicoprofiel van de portefeuille verder te verlagen.
We blijven kritisch over de marktontwikkelingen, gezien de beperkte investeringsmogelijkheden en de transitie van het retaillandschap. Naast een lage werkloosheid, economische groei en een hoog consumentenvertrouwen, is vooral de inkomensgroei van consumenten van belang voor een gezonde retailmarkt in 2019. Aandachtspunten zijn hierbij de onzekerheid rond de Brexit, internationale handelsconflicten, de wereldwijde schuldenberg en de afnemende economische groei.
In 2019 zal onze focus liggen op het handhaven van de hoge bezettingsgraad van onze portefeuille en met name op het aantrekken van een goede huurder voor Rue de Rivoli 118-120 in Parijs, één van onze grotere assets. De verwachte leegstand van dit pand, in combinatie met lagere huurinkomsten door de kleinere omvang van de portefeuille ten opzichte van 2018 en het vervallen van eenmalige baten uit 2018, resulteert in een verwacht direct resultaat voor 2019 tussen de € 2,00 en € 2,10 per aandeel. Na de desinvesteringen van 2018 is de transformatie van onze vastgoedportefueille afgerond wat naar verwachting zal leiden tot stabiele en voorspelbare resultaten en mogelijk groei voor de toekomst. We verwachten dat het capex niveau laag zal blijven, net als in voorgaande jaren."
Vastned Retail N.V. De Boelelaan 7
1083 HJ Amsterdam
Postbus 22276 1100 CG Amsterdam
Het hoge percentage high street winkelvastgoed in grotere Europese steden zorgt voor stabiele en voorspelbare resultaten.
| Jaarresultaten 2018 (%) |
Core city assets |
Mixed retail locations |
Totaal |
|---|---|---|---|
| Bezettingsgraad per 31 december 2018 | 99,3 | 96,7 | 98,6 |
| Like-for-like brutohuurgroei | 1,6 | (1,0) | 0,8 |
| Waardemutatie* | 1,0 | (2,1) | 0,4 |
| Aandeel in de totale portefeuille | 82 | 18 | 100 |
| Totale waarde (€ miljoen) | 1.290 | 290 | 1.580 |
| * Exclusief acquisities en desinvesteringen |
De waarde van de totale vastgoedportefeuille per eind 2018 bedroeg € 1,6 miljard, waarvan 82% core city assets en 18% mixed retail locations.
| Portefeuilleverdeling per 31 december 2018 (€ miljoen) |
Core city assets |
Mixed retail locations |
Totaal | % van totaal |
|---|---|---|---|---|
| Nederland | 549 | 136 | 685 | 44 |
| Frankrijk | 415 | 0 | 415 | 26 |
| België | 232 | 151 | 383 | 24 |
| Spanje | 94 | 3 | 97 | 6 |
| Totaal | 1.290 | 290 | 1.580 | 100 |
In 2018 steeg de bezettingsgraad van de totale portefeuille van 98,1% eind 2017 naar 98,6% eind 2018. De bezettingsgraad van de core city assets daalde in dezelfde periode van 99,6% naar 99,3%, terwijl de bezettingsgraad van de mixed retail locations steeg van 95,1% naar 96,7%.
| Core city assets | Mixed retail locations | Totaal | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Bezettingsgraad (%) | 31 dec | 30 sept | 31 dec | 31 dec | 30 sept | 31 dec | 31 dec | 30 sept | 31 dec |
| 2018 | 2018 | 2017 | 2018 | 2018 | 2017 | 2018 | 2018 | 2017 | |
| 100,0 | 99,2 | 99,6 | 95,3 | 94,6 | 93,7 | 98,5 | 97,6 | 97,1 | |
| Nederland | 99,2 | 99,2 | 99,3 | 100,0 | 80,0 | 83,7 | 99,2 | 98,2 | 98,4 |
| Frankrijk | 97,7 | 97,4 | 99,9 | 98,3 | 97,9 | 98,4 | 98,0 | 97,6 | 99,1 |
| België | 100,0 | 65,9 | 100,0 | 100,0 | 100,0 | 100,0 | 100,0 | 67,6 | 100,0 |
| Spanje | 99,3 | 96,7 | 99,6 | 96,7 | 95,5 | 95,1 | 98,6 | 96,3 | 98,1 |
| Totaal |
1083 HJ Amsterdam
Postbus 22276 1100 CG Amsterdam
In het afgelopen jaar sloot Vastned 71 huurcontracten af voor in totaal € 10,6 miljoen, ofwel 14,0% van de totale jaarlijkse theoretische brutohuuropbrengsten. Er werden 29 huurcontracten voor core city assets afgesloten voor een totaalbedrag van € 8,5 miljoen. De gemiddelde huurstijging op de afgesloten core city assets huurcontracten bedroeg 1,4% (circa € 0,1 miljoen). Deze stijging is inclusief de relatief grote huurderswissel in Q1 2018 van Forever 21 naar UNIQLO (Kalverstraat 11-17/Rokin 12-16, Amsterdam), welke per saldo tegen nagenoeg gelijke voorwaarden heeft plaatsgevonden. De andere 42 huurcontracten werden afgesloten voor mixed retail locations voor een totaalbedrag van € 2,1 miljoen. Op deze verhuringen daalden de huren gemiddeld met 9,4% (circa € 0,2 miljoen).
| Verhuuractiviteit | Huurverandering | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 2018 | Aantal | € miljoen | % van theoretische | € miljoen | % |
| huurcontracten | jaarhuur | ||||
| 29 | 8,5 | 11,2 | 0,1 | 1,4 | |
| Core city assets | 42 | 2,1 | 2,8 | (0,2) | (9,4) |
| Mixed retail locations | 71 | 10,6 | 14,0 | (0,1) | (0,9) |
| Totaal |
In Q4 2018 sloot Vastned 12 huurcontracten af, waarvan 6 voor core city assets en 6 voor mixed retail locations, voor een totaalbedrag van € 2,4 miljoen. De voornaamste nieuwe huurcontracten waren die met Sephora voor Calle Serrano 36 in Madrid en met Maje voor het pas aangekochte pand Rue des Francs Bourgeois 12 in Parijs. In Brussel werd het huurcontract met Carrefour vernieuwd.
| Verhuuractiviteit | Huurverandering | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| Q4 2018 | Aantal | € miljoen | % van theoretische | € miljoen | % |
| huurcontracten | jaarhuur | ||||
| 6 | 2,1 | 2,8 | 0,0 | (0,3) | |
| Core city assets | 6 | 0,3 | 0,4 | 0,0 | (5,0) |
| Mixed retail locations | 12 | 2,4 | 3,2 | 0,0 | (0,9) |
De huurincentives, zoals huurvrije periodes, huurkortingen en andere betalingen of bijdragen aan huurders bedroegen in 2018 gemiddeld 2,7%. Dit is hoger dan in 2017 (2,2%), voornamelijk door de huurderswissel van Forever 21 naar UNIQLO (Kalverstraat 11-17/Rokin 12-16, Amsterdam). Het verschil tussen de werkelijke en de IFRS-huurincentives is de straightlining van de huurincentives. In bedragen was het verschil in huurincentives € 0,4 miljoen hoger. In 2018 bedroegen de huurincentives € 2,2 miljoen ten opzichte van € 1,8 miljoen in 2017.
| Huurincentives (% van brutohuuropbrengsten) |
2018 | 2017 | ||
|---|---|---|---|---|
| Werkelijk | IFRS | Werkelijk | IFRS | |
| Core city assets | 5,6 | 2,9 | 2,6 | 2,2 |
| Mixed retail locations | 1,5 | 2,1 | 2,7 | 2,3 |
| Totaal | 4,4 | 2,7 | 2,6 | 2,2 |
Vastned Retail N.V. De Boelelaan 7
1083 HJ Amsterdam
Postbus 22276 1100 CG Amsterdam Tel.: +31 202424368
De waarde van de vastgoedportefeuille, exclusief acquisities en desinvesteringen, steeg met € 5,9 miljoen, ofwel 0,4% ten opzichte van eind 2017. Deze stijging was het resultaat van de waardestijging van de core city assets van € 12,1 miljoen, zijnde 1,0%, die de daling van € 6,2 miljoen op de mixed retail locations ruimschoots compenseerde.
| Waardemutaties in 2018* | € miljoen | % |
|---|---|---|
| Core city assets | 12,1 | 1,0 |
| Mixed retail locations | (6,2) | (2,1) |
| Totaal | 5,9 | 0,4 |
* Exclusief acquisities en desinvesteringen
Vastned heeft haar core city assets portefeuille verder uitgebreid met acquisities voor een totaalbedrag van € 48,8 miljoen.
In Amsterdam werd Reguliersdwarsstraat 80-84 gekocht voor € 5,7 miljoen inclusief acquisitiekosten. De acquisitie betreft drie geschakelde panden, waarvan de begane grond wordt verhuurd aan Italiaans restaurant Sale e Pepe. Boven het restaurant bevinden zich zes appartementen, waarvan één groot appartement zal worden gesplitst in twee appartementen die volledig zullen worden gerenoveerd.
In Utrecht werd begin januari de aankoop afgerond van Vredenburg 1, dat langjarig is verhuurd aan Dunkin' Donuts. Tevens werd Drieharingstraat 2-8, 14-18 en 22 gekocht voor € 11,0 miljoen inclusief acquisitiekosten. Deze acquisitie betreft vier verhuurde panden inclusief bovengelegen kantoorruimten, gelegen in deze nieuwe culinaire hoofdstraat van Utrecht.
In Parijs heeft Vastned haar cluster in de populaire wijk Le Marais uitgebreid met twee core city assets. Het eerste object betreft de hoekwinkel Rue des Francs Bourgeois 12, dat is gekocht voor € 16,0 miljoen inclusief acquisitiekosten. Het pand werd gekocht zonder huurder en voorafgaand aan de aankoop werd door Vastned al een huurovereenkomst met Maje getekend. Het tweede winkelpand betreft Rue des Francs Bourgeois 10, dat verhuurd is aan Guerlain. De aankoopprijs bedroeg € 12,0 miljoen inclusief acquisitiekosten. Vastned bezit nu 7 winkelpanden in Le Marais, met een totale waarde van circa € 90 miljoen, waarmee Vastned één van de grootste winkelvastgoedeigenaren is in deze historische wijk.
In Madrid werd Calle de Fuencarral 27 gekocht voor € 4,2 miljoen inclusief acquisitiekosten. Dit pand is verhuurd aan Comptoir des Cotonniers. Het naastgelegen pand is ook eigendom van Vastned en is verhuurd aan Birkenstock.
Als onderdeel van haar strategie en om het risicoprofiel van de portefeuille verder te verlagen heeft Vastned in 2018 voor een totaalbedrag van € 70,7 miljoen niet-strategisch vastgoed verkocht in Nederland en Frankrijk.
In Nederland heeft Vastned haar deelbezit in winkelcentrum Walburg in Zwijndrecht verkocht voor € 16,5 miljoen en in Harderwijk werd winkelcentrum Vuldersbrink verkocht voor € 6,1 miljoen. Tevens werden in Nederland voor in totaal € 8,9 miljoen de volgende mixed retail locations verkocht: Friesestraat 14 en Weeshuisstraat 9 in Coevorden, Nieuwstad 57-59 in Doetinchem, Voorstraat 262 in Dordrecht, Grote Bredeplaats 26 en Kleine Bredeplaats 8-10 in Harlingen, Schoutenstraat
Vastned Retail N.V. De Boelelaan 7
1083 HJ Amsterdam
Postbus 22276 1100 CG Amsterdam
6 en 8 en Kerkstraat 55 en 87 in Hilversum, Hoofdstraat 157 in Hoogeveen, Tolberterstraat 3-5 in Leek, Ruiterskwartier 127 en 135 in Leeuwarden, Lange Delft 59 in Middelburg, Arendshof 48-52 in Oosterhout, Schaapmarktplein 4 en Oosterdijk 58 in Sneek en Navolaan 9-12 in Stadskanaal.
In Frankrijk heeft Vastned Rue Saint-Jean 44-45 in Nancy en Rue Saint-Ferréol 29 in Marseille verkocht voor in totaal € 37,3 miljoen. Daarnaast werd het belang van Vastned in twee winkelcentra in Limoges, Centre Commercial Beaubreuil en Centre Commercial Limoges Corgnac, gedesinvesteerd voor in totaal € 1,9 miljoen.
| Financiële resultaten (€ miljoen) | 2018 | 2017 |
|---|---|---|
| Direct resultaat | 40,4 | 41,1 |
| Indirect resultaat | 0,7 | 53,5 |
| Resultaat toekomend aan aandeelhouders Vastned Retail | 41,1 | 94,6 |
| Resultaat toekomend aan minderheidsbelangen | 2,5 | 12,0 |
| Resultaat na belastingen | 43,6 | 106,6 |
Het resultaat toekomend aan de aandeelhouders van Vastned, bestaande uit het direct en het indirect resultaat, bedroeg € 41,1 miljoen in 2018 (2017: € 94,6 miljoen). De belangrijkste reden voor het lagere resultaat is de afname van het indirect resultaat van €53,5 miljoen in 2017 naar € 0,7 miljoen in 2018. Dit werd vooral veroorzaakt door lagere positieve waardemutaties.
Het direct resultaat nam af van € 41,1 miljoen in 2017 tot € 40,4 miljoen in 2018, voornamelijk door lagere nettohuuropbrengsten als gevolg van de desinvesteringen in Nederland en Frankrijk. De daling werd gedeeltelijk gecompenseerd door de ontvangen afkoopsom van Forever 21 voor Kalverstraat 11-17/Rokin 12-16 in Amsterdam en lagere exploitatiekosten. Tevens daalden de rentelasten door gemiddeld lagere rentedragende schulden als gevolg van de desinvesteringen en door de herfinanciering in 2017 van de leningenportefeuille in België.
Het indirect resultaat nam af van € 53,5 miljoen in 2017 tot € 0,7 miljoen in 2018. Deze afname is voornamelijk het gevolg van lagere positieve waardemutaties van het vastgoed ten opzichte van 2017. In 2018 steeg de waarde van de totale vastgoedportefeuille, rekening houdend met afboeking van acquisitiekosten, met € 4,1 miljoen. De core city assets namen € 10,2 miljoen in waarde toe, terwijl de waarde van de mixed retail locations met € 6,1 miljoen afnam. De waardemutaties van de rentederivaten waren als gevolg van de gewijzigde marktrente € 1,5 miljoen negatief. In 2018 is, vanwege de waardestijging van het vastgoed dat gehouden wordt door regulier belaste entiteiten in Nederland en Spanje, een bedrag van € 2,3 miljoen gedoteerd aan de voorziening voor latente belastingverplichtingen. De kosten inzake niet-doorgegane investeringen welke betrekking hebben op het overnamebod op de aandelen Vastned Retail Belgium bedroegen € 1,6 miljoen. Het deel van het indirect resultaat dat toekomt aan minderheidsbelangen bedroeg over 2018 € 2,5 miljoen positief.
Het resultaat per aandeel toekomend aan de aandeelhouders van Vastned bedroeg € 2,26 in 2018 (2017: € 5,11 per aandeel). Het resultaat bestaat uit het direct resultaat per aandeel van € 2,22 (2017: € 2,22 per aandeel) en het indirect resultaat per aandeel van € 0,04 (2017: € 2,89 per aandeel).
De brutohuuropbrengsten inclusief eenmalige posten bedroegen € 77,1 miljoen in 2018 ten opzichte van € 77,5 miljoen in 2017. De mutaties worden in de tabellen hierna gespecificeerd.
Vastned Retail N.V. De Boelelaan 7
1083 HJ Amsterdam
Postbus 22276 1100 CG Amsterdam Tel.: +31 202424368
| Core city assets (€ duizend) |
Nederland | Frankrijk | België | Spanje | Totaal voortgezette bedrijfsactiviteiten |
Eenmalige posten/ Beëindigde bedrijfs activiteiten |
Totaal |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Brutohuuropbrengsten 2017 | 20.680 | 16.612 | 9.988 | 3.148 | 50.428 | 1.851 | 52.279 |
| Acquisities | 792 | 333 | 131 | 15 | 1.271 | - | 1.271 |
| Desinvesteringen | (117) | (1.629) | - | - | (1.746) | (1.851) | (3.597) |
| Like-for-like huurgroei | 977 | 233 | 92 | (541) | 761 | 4.041 | 4.802 |
| Brutohuuropbrengsten 2018 | 22.332 | 15.549 | 10.211 | 2.622 | 50.714 | 4.041 | 54.755 |
| Overige inkomsten | - | 346 | - | - | 346 | - | 346 |
| Exploitatiekosten* | (2.322) | (963) | (812) | (183) | (4.280) | - | (4.280) |
| Nettohuuropbrengsten 2018 | 20.010 | 14.932 | 9.399 | 2.439 | 46.780 | 4.041 | 50.821 |
| Nettohuuropbrengsten 2017 | 18.148 | 15.999 | 9.192 | 2.930 | 46.269 | 1.811 | 48.080 |
| Exploitatiekosten in % van de brutohuuropbrengsten 2018 |
10,4 | 6,2 | 8,0 | 7,0 | 8,4 | - | 7,8 |
| Exploitatiekosten in % van de brutohuuropbrengsten 2017 |
12,2 | 5,9 | 8,0 | 6,9 | 9,0 | - | 8,7 |
| Mixed retail locations (€ duizend) |
Nederland | Frankrijk | België | Spanje | Totaal voortgezette bedrijfsactiviteiten |
Eenmalige posten/ Beëindigde bedrijfs activiteiten |
Totaal |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Brutohuuropbrengsten 2017 | 16.401 | 1.019 | 9.455 | 177 | 27.052 | - | 27.052 |
| Acquisities | - | - | - | - | - | - | - |
| Desinvesteringen | (4.247) | (274) | - | - | (4.521) | - | (4.521) |
| Like-for-like huurgroei | (338) | (3) | 113 | 2 | (226) | - | (226) |
| Brutohuuropbrengsten 2018 | 11.816 | 742 | 9.568 | 179 | 22.305 | - | 22.305 |
| Overige inkomsten | - | 22 | - | - | 22 | - | 22 |
| Exploitatiekosten* | (1.124) | (376) | (865) | (7) | (2.372) | - | (2.372) |
| Nettohuuropbrengsten 2018 | 10.692 | 388 | 8.703 | 172 | 19.955 | - | 19.955 |
| Nettohuuropbrengsten 2017 | 14.423 | 689 | 8.671 | 170 | 23.953 | - | 23.953 |
| Exploitatiekosten in % van de brutohuuropbrengsten 2018 |
9,5 | 50,7 | 9,0 | 3,9 | 10,6 | - | 10,6 |
| Exploitatiekosten in % van de brutohuuropbrengsten 2017 |
12,1 | 34,8 | 8,3 | 4,0 | 11,5 | - | 11,5 |
| Totaal (€ duizend) |
Nederland | Frankrijk | België | Spanje | Totaal voortgezette bedrijfsactiviteiten |
Eenmalige posten/ Beëindigde bedrijfs activiteiten |
Totaal |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Brutohuuropbrengsten 2017 | 37.081 | 17.631 | 19.443 | 3.325 | 77.480 | 1.851 | 79.331 |
| Acquisities | 792 | 333 | 131 | 15 | 1.271 | - | 1.271 |
| Desinvesteringen | (4.364) | (1.903) | - | - | (6.267) | (1.851) | (8.118) |
| Like-for-like huurgroei | 639 | 230 | 205 | (539) | 535 | 4.041 | 4.576 |
| Brutohuuropbrengsten 2018 | 34.148 | 16.291 | 19.779 | 2.801 | 73.019 | 4.041 | 77.060 |
| Overige inkomsten | - | 368 | - | - | 368 | - | 368 |
| Exploitatiekosten* | (3.446) | (1.339) | (1.677) | (190) | (6.652) | - | (6.652) |
| Nettohuuropbrengsten 2018 | 30.702 | 15.320 | 18.102 | 2.611 | 66.735 | 4.041 | 70.776 |
| Nettohuuropbrengsten 2017 | 32.571 | 16.688 | 17.863 | 3.100 | 70.222 | 1.811 | 72.033 |
| Exploitatiekosten in % van de brutohuuropbrengsten H1 2018 |
10,1 | 8,2 | 8,5 | 6,8 | 9,1 | - | 8,6 |
| Exploitatiekosten in % van de brutohuuropbrengsten H1 2017 |
12,2 | 7,5 | 8,1 | 6,8 | 9,9 | - | 9,7 |
* Inclusief betaalde erfpachtcanons en niet-doorberekende servicekosten
Vastned Retail N.V. De Boelelaan 7
1083 HJ Amsterdam
Postbus 22276 1100 CG Amsterdam Tel.: +31 202424368
Vastned heeft haar portefeuille in 2017 en 2018 uitgebreid door core city assets te verwerven in haar vier kernlanden. Hierdoor stegen de brutohuuropbrengsten in 2018 met € 1,3 miljoen ten opzichte van 2017, waarvan € 0,8 miljoen betrekking had op acquisities in 2017 en € 0,5 miljoen op de transacties die in 2018 werden afgerond.
In Nederland werden in 2018 de core city assets Vredenburg 1, Drieharingstraat 2-8, 14-18 en 22 in Utrecht en Reguliersdwarsstraat 80-84 in Amsterdam gekocht. Deze objecten zorgden tezamen met verschillende acquisities in 2017 in Amsterdam en Utrecht voor een toename van de brutohuuropbrengsten in Nederland van € 0,8 miljoen.
In Frankrijk werden in 2018 in Parijs de core city assets Rue des Francs Bourgeois 10 en 12 verworven. Deze objecten zorgden tezamen met de in 2017 in Parijs verworven objecten Rue des Francs Bourgeois 29 en Rue des Rosiers 19 voor een toename van brutohuuropbrengsten in Frankrijk van € 0,3 miljoen.
Tot slot werd in 2018 in Madrid de core city asset Calle de Fuencarral 27 gekocht, welke tezamen met de acquisitie in 2017 van Steenhouwersvest 44-46-48 in Antwerpen resulteerde in een stijging van de brutohuuropbrengsten van € 0,2 miljoen.
Om de kwaliteit van de portefeuille verder te verbeteren heeft Vastned in 2017 en 2018 voor respectievelijk € 122,8 miljoen (€ 27,1 miljoen exclusief Turkije) en € 70,7 miljoen aan vastgoed verkocht. Hierdoor daalden de brutohuurinkomsten in 2018 met € 6,2 miljoen ten opzichte van 2017. Deze daling had voor € 4,3 miljoen betrekking op desinvesteringen van vastgoed in Nederland, waarvan € 2,1 miljoen betrekking had op desinvesteringen in 2018 en € 2,2 miljoen op desinvesteringen in 2017. In Frankijk werden in 2018 panden verkocht in Nancy, Marseille en Limoges, hetgeen een daling van de brutohuuropbrengsten tot gevolg had van € 1,9 miljoen.
De like-for-like-huurgroei van de brutohuuropbrengsten in 2018 bedroeg € 0,5 miljoen positief (0,8%). De like-for-likebrutohuurgroei van de core city assets bedroeg € 0,7 miljoen positief (1,6%). De like-for-like-brutohuurgroei op mixed retail locations bedroeg € 0,2 miljoen negatief (-1,0%).
In 2018 werd een eenmalige afkoopsom van € 5,3 miljoen ontvangen van de vorige huurder van het object Kalverstraat 11-17/Rokin 12-16 in Amsterdam. Daarnaast werd een eenmalige afkoopsom van € 0,5 miljoen betaald aan de vertrekkende huurder van het object Kalverstraat 162-164 in Amsterdam, teneinde het object tegen aanzienlijk betere voorwaarden aan een nieuwe huurder te kunnen verhuren. Deze eenmalige posten zijn volledig in het direct resultaat verantwoord. Om een evenwichtig beeld van de like-for-likebrutohuurgroei weer te geven worden deze eenmalige posten gespreid over de looptijd van de huurcontracten met de nieuwe huurders. Als gevolg hiervan zijn de brutohuuropbrengsten in de jaarrekening € 4,0 miljoen hoger dan de brutohuuropbrengsten die gebruikt zijn voor de berekening van de like-for-likebrutohuurgroei van 2018.
De exploitatiekosten in 2018 bedroegen € 6,6 miljoen, dit was € 1,0 miljoen lager dan in 2017, voornamelijk veroorzaakt door lagere onderhoudskosten en zakelijke lasten, mede als gevolg van desinvesteringen van niet-strategisch vastgoed in Nederland en Frankrijk. De exploitatiekosten in 2018 uitgedrukt in een percentage van de brutohuuropbrengsten kwamen uit op 9,1% (2017: 9,9%). Core city assets hebben lagere exploitatiekosten (8,4%) dan mixed retail locations (10,6%).
De waardemutaties in 2018 bedroegen, rekening houdend met de afboeking van acquisitiekosten van vastgoed, € 4,1 miljoen positief. De waardedaling van € 6,1 miljoen van de mixed retail locations werd ruimschoots gecompenseerd door de waardestijging van de core city assets van € 10,2 miljoen.
Vastned Retail N.V. De Boelelaan 7
1083 HJ Amsterdam
Postbus 22276 1100 CG Amsterdam
De waardemutaties van de core city assets betroffen enerzijds waardestijgingen in de Nederlandse en Spaanse vastgoedportefeuilles van respectievelijk € 21,5 miljoen en € 1,6 miljoen, terwijl anderzijds in de Franse en Belgische vastgoedportefeuilles sprake was van waardedalingen van respectievelijk € 8,5 miljoen en € 4,4 miljoen.
De waardemutaties van de mixed retail locations bestaan uit waardedalingen in de Nederlandse en Belgische vastgoedportefeuilles van respectievelijk € 3,4 miljoen en € 2,7 miljoen.
In 2018 verkocht Vastned voor € 70,5 miljoen (boekwaarde) aan vastgoed, waarvan € 31,5 miljoen in Nederland en € 39,0 miljoen in Frankrijk. Na aftrek van verkoopkosten werd op deze verkopen een positief nettoverkoopresultaat van € 0,2 miljoen gerealiseerd. De netto-opbrengst van de desinvesteringen bedroeg derhalve € 70,7 miljoen.
De nettofinancieringskosten, inclusief waardemutaties van financiële derivaten, namen toe van € 16,0 miljoen in 2017 naar € 17,2 miljoen in 2018. In onderstaande tabel wordt de ontwikkeling van de nettofinancieringskosten toegelicht.
| Ontwikkeling nettofinancieringskosten | |
|---|---|
| (€ miljoen) | |
| Nettofinancieringskosten 2017 | 16,0 |
| Afname als gevolg van netto desinvesteringen | (1,3) |
| Per saldo afname door daling gemiddelde rentevoet | |
| en wijzigingen in vaste/variabele rente en werkkapitaal | (1,2) |
| Waardemutaties financiële derivaten | 3,7 |
| Nettofinancieringskosten 2018 | 17,2 |
De nettofinancieringskosten zijn met € 1,3 miljoen afgenomen door gemiddeld lagere rentedragende schulden als gevolg van desinvesteringen. Daarnaast nam de gemiddelde rentevoet af met 20 basispunten van 2,73% in 2017 naar 2,53% in 2018 waardoor de rentelasten daalden met € 1,2 miljoen. De waardemutaties van de rentederivaten bedroegen als gevolg van de gewijzigde marktrente € 1,5 miljoen negatief ten opzichte van € 2,2 miljoen positief in 2017.
De algemene kosten bedroegen in 2018 € 8,8 miljoen (2017: € 8,6 miljoen). Lagere personeelskosten werden gecompenseerd door hogere advies- en controlekosten en hogere IT-kosten.
De kosten inzake niet-doorgegane investeringen bedroegen in 2018 € 1,6 miljoen, welke betrekking hebben op het overnamebod op de aandelen Vastned Retail Belgium die Vastned nog niet (direct of indirect) hield. Deze kosten betreffen voornamelijk kosten voor juridische en financiële adviseurs, maar ook de kosten voor het laten uitvoeren van een onafhankelijke fairness opinie en voor marketing. De overname is niet doorgegaan omdat het minimale aanvaardingspercentage van 90% van de free float niet werd bereikt.
De belastingen naar de winst voor de regulier belaste entiteiten in Nederland, België en Spanje bedroegen in 2018 € 0,5 miljoen (2017: € 0,1 miljoen). De toename van € 0,4 miljoen is het gevolg van een hogere belastinglast van met name de in Nederland belaste entiteiten.
1083 HJ Amsterdam
Postbus 22276 1100 CG Amsterdam
De mutatie latente belastingvorderingen en -verplichtingen bedroeg in 2018 € 3,4 miljoen negatief (2017: € 2,7 miljoen negatief). De dotatie aan de voorziening voor latente belastingvorderingen en -verplichtingen in 2018 is voor een groot deel het gevolg van waardestijgingen van de core city assets in Spanje en van de waardestijging van één core city asset in Nederland, die wordt gehouden in een regulier belaste entiteit.
Het resultaat uit beëindigde bedrijfsactiviteiten is nihil in 2018. In 2017 bedroeg het resultaat uit beëindigde bedrijfsactiviteiten in Turkije € 1,7 miljoen.
Financiering is een belangrijke pijler in de strategie van Vastned. Vastned streeft een conservatieve financieringsstructuur na, met onder andere een loan-to-value ratio van tussen de 35% en 45% en een goede spreiding van de financieringsbronnen door bijvoorbeeld het aangaan van langlopende obligatieleningen met institutionele beleggers (zoals 'private placements'). Via deze zogenoemde private placements wordt de looptijd van de langlopende leningenportefeuille verlengd en realiseert Vastned een betere spreiding van financieringen onder de geldverstrekkers. Tevens is het bestaande rentebeleid, waarbij de rente van circa twee derde deel van de leningenportefeuille wordt gefixeerd, ook in 2018 voortgezet.
In 2018 heeft Vastned haar bestaande gesyndiceerde kredietfaciliteit van € 375 miljoen verlaagd naar € 325 miljoen en tegelijkertijd de looptijd verlengd tot september 2023. Ook is een nieuwe lening met een looptijd van 7 jaar ten bedrage van € 50 miljoen afgesloten via AXA Real Estate Investment Managers SGP.
| Financieringsstructuur | 31 december 2018 | 31 december 2017 |
|---|---|---|
| Loan-to-value (%) | 39,0 | 38,8 |
| Solvabiliteit* (%) | 59,0 | 59,2 |
| Rentedekkingsgraad | 4,5 | 3,9 |
* Groepsvermogen plus latente belastingverplichtingen gedeeld door het balanstotaal
Met een solvabiliteitsratio van 59,0% en een rentedekkingsgraad van 4,5 voldoet Vastned aan alle bankconvenanten. Voor alle financieringscontracten gelden solvabiliteitsratio's van ten minste 45% en wordt veelal een rentedekkingsgraad van minimaal 2,0 vereist. Voor de meeste financieringsovereenkomsten geldt een negatieve pledge, waarbij een beperkte threshold bestaat voor het verstrekken van zekerheden.
| Vaste rente* | Variabele rente | Totaal | % van totaal | |
|---|---|---|---|---|
| Langlopende schulden | 402,3 | 73,3 | 475,6 | 77,2 |
| Kortlopende schulden | 134,7 | 6,0 | 140,7 | 22,8 |
| Totaal | 537,0 | 79,3 | 616,3 | 100,0 |
| % van totaal | 87,1 | 12,9 | 100,0 |
* Rentederivaten in aanmerking genomen
De leningenportefeuille bestond eind 2018 voor 87,1% uit leningen met een vaste rente. Het aandeel niet-bancaire leningen eind 2018 bedroeg 52,3% en bleef ruim boven de interne doelstelling van 25%.
1083 HJ Amsterdam
Postbus 22276 1100 CG Amsterdam
Als gevolg van het direct en indirect resultaat per aandeel van in totaal € 2,26 positief, de overige mutaties van € 0,14 positief (inclusief aanpassing in verband met IFRS 9) en de uitkering van het slotdividend over 2017 van € 1,41 en het interim-dividend over 2018 van € 0,71 is de intrinsieke waarde per aandeel gestegen van € 46,12 eind 2017 naar € 46,40 eind 2018. De EPRA NNNAV per aandeel bedraagt € 46,49 eind 2018 ten opzichte van € 45,66 eind 2017.
Op de Algemene Vergadering van Aandeelhouders van 19 april 2018 is het dividend over het boekjaar 2017, dat ten laste is gebracht van de vrij uitkeerbare reserves, vastgesteld op € 2,05 per aandeel. In augustus 2017 was reeds een interim-dividend van € 0,64 per aandeel uitgekeerd. Het slotdividend voor 2017 kwam daarmee uit op € 1,41 per aandeel.
Op 21 augustus 2018 is, conform het dividendbeleid, 60% van het direct resultaat over het eerste halfjaar 2018 als interimdividend uitgekeerd, zijnde € 0,71 per aandeel. Op de Algemene Vergadering van Aandeelhouders van 18 april 2019 zal Vastned voorstellen om over het boekjaar 2018 een dividend per aandeel van in totaal € 2,05 uit te keren, gelijk aan het dividend over de voorgaande drie jaren. Rekening houdend met het uitgekeerde interim-dividend van € 0,71 zal het slotdividend worden vastgesteld op € 1,34 per aandeel. Het slotdividend zal op 7 mei 2019 betaalbaar worden gesteld.
Op 12 april 2018 heeft Vastned, gesteund door de volledige raad van bestuur van Vastned Retail Belgium, een overnamebod uitgebracht op alle aandelen in Vastned Retail Belgium die zij nog niet (direct of indirect) hield. Na goedkeuring van het prospectus is op 2 mei 2018 de enige aanvaardingsperiode gestart die eindigde op 1 juni 2018. Tijdens de aanvaardingsperiode werden 1,2 miljoen aandelen ingebracht, oftewel 70% van de free float, waarmee het minimale vereiste aanvaardingspercentage van 90% van de free float niet werd gehaald. Dit betekent dat het overnamebod niet is doorgegaan en alle aandeelhouders in Vastned Retail Belgium, ook de aandeelhouders die hun aandelen in het bod hadden ingebracht, hun aandelen hebben behouden. De voorgenomen omvorming van het statuut van Vastned Retail Belgium naar gespecialiseerd vastgoedbeleggingsfonds (FIIS) is niet doorgegaan en de aandelen Vastned Retail Belgium blijven genoteerd op Euronext Brussels.
Op 18 september 2018 heeft de Nederlandse regering haar nieuwe belastingplan gepresenteerd, waarbij de regering de dividendbelasting en het FBI-regime wilde afschaffen. Het plan ondervond veel weerstand van de oppositie en na een heroverweging door de regering werd op 15 oktober 2018 aangekondigd dat de afschaffing van de dividendbelasting en de daarmee samenhangende afschaffing van het FBI-regime niet doorgaan. Dit betekent dat het fiscale regime in Nederland ongewijzigd zal blijven. Vastned zet de gesprekken met de betrokken ministeries voort om te pleiten voor de omvorming van het bestaande FBI-regime naar een REIT-regime, dat vergelijkbaar is met de REIT-regimes in de omliggende landen van Vastned.
Vastned heeft op 19 oktober 2018 een aandeleninkoopprogramma aangekondigd van maximaal € 40 miljoen. De uitvoering van het inkoopprogramma is afhankelijk van marktomstandigheden waardoor mogelijk niet voor het volledige bedrag ingekocht zal worden. Het programma is gestart op 19 oktober 2018 en loopt tot en met 31 maart 2019. In 2018 werden in totaal 292.208 aandelen ingekocht voor een totaalbedrag van € 9,8 miljoen. De ingekochte aandelen worden aangehouden als treasury shares.
Op 17 januari 2019 heeft Vastned een langlopende obligatielening van € 50 miljoen geplaatst bij Pricoa Capital Group. De obligatielening heeft een looptijd van 7 jaar tegen een coupon van 2,73%. De nieuwe lening wordt gebruikt voor het herfinancieren van bestaande leningen. De huidige financieringsstructuur van Vastned, inclusief bovengenoemde nieuwe lening, biedt voldoende ruimte voor de aflossing van de in april 2019 aflopende converteerbare obligatielening.
Vastned Retail N.V. De Boelelaan 7
1083 HJ Amsterdam
Postbus 22276 1100 CG Amsterdam Tel.: +31 202424368
Op 31 januari 2019 heeft Vastned het niet-strategische object In de Cramer 140 in Heerlen verkocht voor € 3,5 miljoen.
Onder het op 19 oktober 2018 aangekondigde aandeleninkoopprogramma heeft Vastned in de periode 1 januari 2019 tot en met 7 februari 2019 in totaal 217.670 aandelen ingekocht voor een totaalbedrag van € 7,1 miljoen.
Vastned blijft kritisch over de marktontwikkelingen, gezien de beperkte investeringsmogelijkheden en de transitie van het retaillandschap. Naast een lage werkloosheid, economische groei en een hoog consumentenvertrouwen, is vooral de inkomensgroei van consumenten bepalend voor een gezonde retailmarkt in 2019. Aandachtspunten zijn hierbij de onzekerheid rond de Brexit, internationale handelsconflicten, de wereldwijde schuldenberg en de afnemende economische groei.
De veranderingen in de retailmarkt zullen verder vorm gaan krijgen. Retailers zullen moeten blijven vernieuwen en investeren in hun business model, winkels en personeel. Sommige retailers zullen hierin succesvol zijn, terwijl anderen verliezen en zullen verdwijnen uit het landschap. Vastned voert haar strategie stap-voor-stap verder uit en blijft gefocust op actief asset management en het optimaliseren van de portefeuille. Ook Vastned moet proactief inspringen op veranderende omstandigheden en zal hard moeten blijven werken om succesvolle retailers aan te trekken en te behouden voor haar locaties. Ten aanzien van acquisities zal Vastned kritisch en voorzichtig blijven, waarbij de kwaliteit van de portefeuille belangrijker is dan groei. Vastned zal alleen aankopen doen indien deze passen in haar strategie en waarde toevoegen aan de portefeuille.
In 2019 zal de focus van Vastned liggen op het handhaven van de hoge bezettingsgraad van de portefeuille en met name op het aantrekken van een goede huurder voor Rue de Rivoli 118-120 in Parijs, één van de grotere assets van Vastned. De verwachte leegstand van dit pand, in combinatie met lagere huurinkomsten door de kleinere omvang van de portefeuille ten opzichte van 2018 en het vervallen van eenmalige baten uit 2018, resulteert in een verwacht direct resultaat voor 2019 tussen de € 2,00 en € 2,10 per aandeel. Na de desinvesteringen van 2018 is de transformatie van de vastgoedportefeuille afgerond wat naar verwachting zal leiden tot stabiele en voorspelbare resultaten en mogelijk groei voor de toekomst. Vastned verwacht dat het capex niveau laag zal blijven, net als in voorgaande jaren. Vastned zal geen onderscheid meer maken tussen core city assets en mixed retail locations.
Op 14 februari 2019 om 10.00 uur geeft Vastned een toelichting op de jaarresultaten 2018 middels een conference call en een presentatie voor beleggers en analisten. De conference call is live te volgen via www.vastned.com/webcast.
| voorbeurs | Jaarverslag 2018 |
|---|---|
| Algemene Vergadering van Aandeelhouders | |
| Ex-slotdividenddatum 2018 | |
| Recorddate slotdividend 2018 | |
| Uitbetaling slotdividend 2018 | |
| nabeurs | Q1 trading update 2019 |
| nabeurs | Halfjaarresultaten 2019 |
| Ex-interim-dividenddatum 2019 | |
| Recorddate interim-dividend 2019 | |
| Uitbetaling interim-dividend 2019 | |
| nabeurs | 9M trading update 2019 |
Vastned Retail N.V. De Boelelaan 7
1083 HJ Amsterdam
Postbus 22276 1100 CG Amsterdam
Vastned is een beursgenoteerde Europese winkelvastgoedonderneming (Euronext Amsterdam: VASTN) met focus op "venues for premium shopping". Vastned investeert in geselecteerde steden in Europa met een duidelijke focus op het beste winkelvastgoed in de populairste winkelstraten in grotere steden. Huurders van Vastned zijn sterke en toonaangevende internationale en nationale retailmerken. De vastgoedportefeuille heeft een omvang van ongeveer € 1,6 miljard per eind december 2018.
Vastned Retail N.V. De Boelelaan 7
1083 HJ Amsterdam
Postbus 22276 1100 CG Amsterdam Tel.: +31 202424368
| Resultaten (€ duizend) | 31 december 2018 |
31 december 2017 |
|---|---|---|
| Brutohuuropbrengsten uit voortgezette bedrijfsactiviteiten | 77.060 | 77.480 |
| Direct resultaat | 40.354 | 41.134 |
| Indirect resultaat | 741 | 53.511 |
| Resultaat | 41.095 | 94.645 |
| Balans (€ duizend) | ||
| Vastgoed | 1.579.569 1 | 1.591.564 2 |
| Eigen vermogen | 923.029 | 933.415 |
| Eigen vermogen aandeelhouders Vastned Retail | 830.392 | 838.685 |
| Langlopende verplichtingen | 505.357 | 633.910 |
| Solvabiliteit (%) | 59,0 | 59,2 |
| Loan-to-value (%) | 39,0 | 38,8 |
| Interest coverage ratio | 4,5 | 3,9 |
| Financiële bezettingsgraad totale vastgoedportefeuille (%) | 96,7 | 97,1 |
| Core city assets (%) | 97,6 | 98,9 |
| Mixed retail locations (%) | 94,5 | 93,8 |
| Gemiddeld aantal uitstaande aandelen | 18.151.962 | 18.505.783 |
| Aantal uitstaande aandelen (ultimo) | 17.894.592 | 18.186.800 |
| Per aandeel (€) | ||
| Eigen vermogen aandeelhouders Vastned Retail (inclusief slotdividend) |
46,12 | 42,26 |
| Aanpassing in verband met IFRS 9 | (0,07) | - |
| 46,05 | 42,26 | |
| Slotdividend vorig boekjaar | (1,41) | (1,32) |
| Eigen vermogen aandeelhouders Vastned Retail (exclusief slotdividend) |
44,64 | 40,94 |
| Direct resultaat | 2,22 | 2,22 |
| Indirect resultaat | 0,04 | 2,89 |
| Resultaat | 2,26 | 5,11 |
| Herberekening toegezegd-pensioenverplichting | 0,01 | 0,05 |
| Overboeking niet-gerealiseerde resultaten financiële derivaten naar winst-en-verliesrekening, na belastingen |
(0,01) | (0,01) |
| Overboeking omrekeningsverschillen netto-investeringen naar winst-en-verliesrekening |
- | 0,31 |
| Overige mutaties | 0,21 | 0,36 |
| Interim-dividend | (0,71) | (0,64) |
| Eigen vermogen aandeelhouders Vastned Retail ultimo | ||
| (inclusief slotdividend) | 46,40 | 46,12 |
| Beurskoers (ultimo) | 31,30 | 41,30 |
| Premium/(Discount) (%) | (32,5) | (10,5) |
1 Inclusief Activa aangehouden voor verkoop ad € 3.500 2 Inclusief Activa aangehouden voor verkoop ad € 65.202
Vastned Retail N.V. De Boelelaan 7
1083 HJ Amsterdam
Postbus 22276 1100 CG Amsterdam
| Direct resultaat | Jaar 2018 |
Jaar 2017 |
2e halfjaar 2018 |
2e halfjaar 2017 |
|---|---|---|---|---|
| Brutohuuropbrengsten | 77.060 | 77.480 | 35.695 | 38.673 |
| Overige inkomsten | 368 | 384 | 179 | 200 |
| Betaalde erfpachtcanons | (124) | (143) | (62) | (74) |
| Niet-doorberekende servicekosten | (501) | (475) | (205) | (177) |
| Exploitatiekosten | (6.027) | (7.024) | (2.247) | (2.773) |
| Nettohuuropbrengsten | 70.776 | 70.222 | 33.360 | 35.849 |
| Financiële opbrengsten | 40 | 21 | 25 | 12 |
| Financiële kosten | (15.035) | (17.608) | (7.632) | (8.463) |
| Nettofinancieringskosten | (14.995) | (17.587) | (7.607) | (8.451) |
| Algemene kosten | (8.753) | (8.545) | (4.311) | (4.040) |
| Direct resultaat voor belastingen | 47.028 | 44.090 | 21.442 | 23.358 |
| Over de verslagperiode verschuldigde belastingen naar de winst | (529) | (104) | (186) | (105) |
| Mutatie latente belastingvorderingen en -verplichtingen | (1.110) | 106 | 141 | 115 |
| Direct resultaat na belastingen uit voortgezette bedrijfsactiviteiten | 45.389 | 44.092 | 21.397 | 23.368 |
| Direct resultaat na belastingen uit beëindigde bedrijfsactiviteiten | - | 1.656 | - | - |
| Direct resultaat na belastingen | 45.389 | 45.748 | 21.397 | 23.368 |
| Direct resultaat toekomend aan minderheidsbelangen | (5.035) | (4.614) | (2.577) | (2.440) |
| Direct resultaat toekomend aan aandeelhouders Vastned Retail | 40.354 | 41.134 | 18.820 | 20.928 |
| Indirect resultaat | ||||
| Waardemutaties vastgoed in exploitatie | 4.345 | 64.058 | (10.361) | 15.040 |
| Waardemutaties activa aangehouden voor verkoop | (250) | - | - | - |
| Totaal waardemutaties vastgoed | 4.095 | 64.058 | (10.361) | 15.040 |
| Nettoverkoopresultaat vastgoed | 201 | (1.891) | 492 | (2.472) |
| Financiële kosten | (816) | (817) | (411) | (412) |
| Waardemutaties financiële derivaten | (1.473) | 2.255 | (825) | 338 |
| Overboeking niet-gerealiseerde resultaten | ||||
| financiële derivaten uit eigen vermogen | 116 | 116 | 58 | 58 |
| Kosten niet-doorgegane investeringen | (1.599) | - | (101) | - |
| Indirect resultaat voor belastingen | 524 | 63.721 | (11.148) | 12.552 |
| Mutatie latente belastingvorderingen en -verplichtingen | (2.319) | (2.861) | (871) | (661) |
| Indirect resultaat na belastingen uit voortgezette bedrijfsactiviteiten | (1.795) | 60.860 | (12.019) | 11.891 |
| Indirect resultaat na belastingen uit beëindigde bedrijfsactiviteiten | - | 1 | - | - |
| Indirect resultaat na belastingen | (1.795) | 60.861 | (12.019) | 11.891 |
| Indirect resultaat toekomend aan minderheidsbelangen | 2.536 | (7.350) | 2.268 | (2.371) |
| Indirect resultaat toekomend aan aandeelhouders Vastned Retail | 741 | 53.511 | (9.751) | 9.520 |
| Resultaat toekomend aan aandeelhouders Vastned Retail | 41.095 | 94.645 | 9.069 | 30.448 |
Vastned Retail N.V. De Boelelaan 7
1083 HJ Amsterdam
Postbus 22276 1100 CG Amsterdam Tel.: +31 202424368
2e halfjaar 2017
2e halfjaar 2018
Direct resultaat toekomend aan aandeelhouders Vastned Retail 2,22 2,22 1,04 1,15 Indirect resultaat toekomend aan aandeelhouders Vastned Retail 0,04 2,89 (0,54) 0,52 Resultaat toekomend aan aandeelhouders Vastned Retail 2,26 5,11 0,50 1,67
2018
Jaar 2017
Vastned Retail N.V. De Boelelaan 7
1083 HJ Amsterdam
Postbus 22276 1100 CG Amsterdam Tel.: +31 202424368
| Jaar 2018 |
Jaar 2017 |
2e halfjaar 2018 |
2e halfjaar 2017 |
|
|---|---|---|---|---|
| Netto-opbrengsten uit vastgoed | ||||
| Brutohuuropbrengsten | 77.060 | 77.480 | 35.695 | 38.673 |
| Overige inkomsten | 368 | 384 | 179 | 200 |
| Betaalde erfpachtcanons | (124) | (143) | (62) | (74) |
| Niet doorberekende servicekosten | (501) | (475) | (205) | (177) |
| Exploitatiekosten | (6.027) | (7.024) | (2.247) | (2.773) |
| Nettohuuropbrengsten | 70.776 | 70.222 | 33.360 | 35.849 |
| Waardemutaties vastgoed in exploitatie | 4.345 | 64.058 | (10.361) | 15.040 |
| Waardemutaties activa aangehouden voor verkoop | (250) | - | - | - |
| Totaal waardemutaties vastgoed | 4.095 | 64.058 | (10.361) | 15.040 |
| Nettoverkoopresultaat vastgoed | 201 | (1.891) | 492 | (2.472) |
| Totaal netto-opbrengsten uit vastgoed | 75.072 | 132.389 | 23.491 | 48.417 |
| Lasten | ||||
| Financiële opbrengsten | 40 | 21 | 25 | 12 |
| Financiële kosten | (15.851) | (18.425) | (8.043) | (8.875) |
| Waardemutaties financiële derivaten | (1.473) | 2.255 | (825) | 338 |
| Overboeking niet-gerealiseerde resultaten | ||||
| financiële derivaten uit eigen vermogen | 116 | 116 | 58 | 58 |
| Nettofinancieringskosten | (17.168) | (16.033) | (8.785) | (8.467) |
| Algemene kosten | (8.753) | (8.545) | (4.311) | (4.040) |
| Kosten niet-doorgegane investeringen | (1.599) | - | (101) | - |
| Totaal lasten | (27.520) | (24.578) | (13.197) | (12.507) |
| Resultaat voor belastingen | 47.552 | 107.811 | 10.294 | 35.910 |
| Over de verslagperiode verschuldigde belastingen naar de winst | (529) | (104) | (186) | (105) |
| Mutatie latente belastingvorderingen en -verplichtingen | (3.429) | (2.755) | (730) | (546) |
| Totaal belastingen naar de winst | (3.958) | (2.859) | (916) | (651) |
| Resultaat na belastingen uit voortgezette bedrijfsactiviteiten | 43.594 | 104.952 | 9.378 | 35.259 |
| Resultaat na belastingen uit beëindigde bedrijfsactiviteiten | - | 1.657 | - | - |
| Resultaat na belastingen | 43.594 | 106.609 | 9.378 | 35.259 |
| Resultaat uit voortgezette bedrijfsactiviteiten toekomend aan | ||||
| aandeelhouders Vastned Retail | 41.095 | 92.988 | 9.069 | 30.448 |
| Resultaat uit beëindigde bedrijfsactiviteiten toekomend aan | ||||
| aandeelhouders Vastned Retail | - | 1.657 | - | - |
| Resultaat toekomend aan minderheidsbelangen | 2.499 43.594 |
11.964 106.609 |
309 9.378 |
4.811 35.259 |
| Per aandeel (€) | ||||
| Resultaat uit voortgezette bedrijfsactiviteiten | 2,26 | 5,02 | 0,50 | 1,67 |
| Resultaat uit beëindigde bedrijfsactiviteiten | - | 0,09 | - | - |
| Resultaat | 2,26 | 5,11 | 0,50 | 1,67 |
| Verwaterd resultaat uit voortgezette bedrijfsactiviteiten | 2,14 | 4,57 | 0,50 | 1,49 |
| Verwaterd resultaat uit beëindigde bedrijfsactiviteiten | - | 0,08 | - | - |
| Resultaat | 2,14 | 4,65 | 0,50 | 1,49 |
Vastned Retail N.V. De Boelelaan 7
1083 HJ Amsterdam
Postbus 22276 1100 CG Amsterdam
| Jaar 2018 |
Jaar 2017 |
2e halfjaar 2018 |
2e halfjaar 2017 |
|
|---|---|---|---|---|
| Resultaat na belastingen uit voortgezette bedrijfsactiviteiten | 43.594 | 104.952 | 9.378 | 35.259 |
| Resultaat na belastingen uit beëindigde bedrijfsactiviteiten | - | 1.657 | - | - |
| Resultaat na belastingen | 43.594 | 106.609 | 9.378 | 35.259 |
| Posten die niet worden overgeboekt naar de winst-en-verliesrekening |
||||
| Herberekening toegezegd-pensioenverplichting | 259 | 815 | 259 | 815 |
| Belastingen over posten die niet worden overgeboekt naar de winst-en-verliesrekening |
- | - | - | - |
| Posten die zijn of kunnen worden overgeboekt naar de winst-en-verliesrekening |
||||
| Overboeking niet-gerealiseerde resultaten financiële derivaten naar winst-en-verliesrekening |
(116) | (116) | (58) | (58) |
| Overboeking omrekeningsverschillen netto-investeringen naar winst-en-verliesrekening |
- | 5.728 | - | - |
| Belastingen over posten die zijn of kunnen worden overgeboekt naar de winst-en-verliesrekening |
- | - | - | - |
| Overig totaalresultaat na belasting | 143 | 6.427 | 201 | 757 |
| Totaalresultaat | 43.737 | 113.036 | 9.579 | 36.016 |
| Toekomend aan: | ||||
| Aandeelhouders Vastned Retail | 41.238 | 101.072 | 9.270 | 31.205 |
| Minderheidsbelangen | 2.499 | 11.964 | 309 | 4.811 |
| 43.737 | 113.036 | 9.579 | 36.016 |
1083 HJ Amsterdam
Postbus 22276 1100 CG Amsterdam Tel.: +31 202424368
| 2018 | 2017 | |
|---|---|---|
| Activa | ||
| Vastgoed in exploitatie | 1.571.727 | 1.523.723 |
| Overlopende activa in verband met huurincentives | 4.342 | 2.639 |
| Totaal vastgoed | 1.576.069 | 1.526.362 |
| Materiële vaste activa | 1.114 | 1.120 |
| Totaal vaste activa | 1.577.183 | 1.527.482 |
| Activa aangehouden voor verkoop | 3.500 | 65.202 |
| Debiteuren en overige vorderingen | 8.905 | 2.894 |
| Belastingen naar de winst | 116 | 155 |
| Liquide middelen | 1.546 | 2.077 |
| Totaal vlottende activa | 14.067 | 70.328 |
| Totaal activa | 1.591.250 | 1.597.810 |
| Passiva | ||
| Gestort en opgevraagd kapitaal | 95.183 | 95.183 |
| Agioreserve | 472.640 | 472.640 |
| Afdekkingsreserve uit hoofde van financiële derivaten | 267 | 383 |
| Overige reserves | 221.207 | 175.834 |
| Resultaat toekomend aan aandeelhouders Vastned Retail | 41.095 | 94.645 |
| Eigen vermogen aandeelhouders Vastned Retail | 830.392 | 838.685 |
| Eigen vermogen minderheidsbelangen | 92.637 | 94.730 |
| Totaal eigen vermogen | 923.029 | 933.415 |
| Latente belastingverplichtingen | 15.628 | 12.431 |
| Voorzieningen uit hoofde van personeelsbeloningen | 5.362 | 5.477 |
| Langlopende rentedragende leningen o/g | 475.638 | 608.609 |
| Financiële derivaten | 5.031 | 3.558 |
| Waarborgsommen en overige langlopende schulden | 3.698 | 3.835 |
| Totaal langlopende verplichtingen | 505.357 | 633.910 |
| Schulden aan kredietinstellingen | 6.020 | 7.227 |
| Aflossing langlopende rentedragende leningen o/g | 134.661 | 18 |
| Belastingen naar de winst | 159 | 186 |
| Overige schulden en overlopende passiva | 22.024 | 23.054 |
| Totaal kortlopende verplichtingen | 162.864 | 30.485 |
| Totaal passiva | 1.591.250 | 1.597.810 |
1083 HJ Amsterdam
Postbus 22276 1100 CG Amsterdam
| jaarresultaten 2018 | |
|---|---|
| vastned retail n.v. | |
| 19 |
| Gestort en opgevraagd kapitaal |
Agiore serve |
reserve uit financiële Afdekkings- hoofde van derivaten |
Reserve omrekenings verschillen |
Overige reserves |
Resultaat toekomend aan aandeelhouders Vastned Retail |
Eigen vermogen aandeelhouders Vastned Retail |
minderheids Eigen vermogen belangen |
Totaal eigen vermogen |
|
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Stand per 1 januari 2017 | 95.183 | 472.640 | 499 | (5.728) | 215.412 | 26.431 | 804.437 | 87.060 | 891.497 |
| Resultaat | - | - | - | - | - | 94.645 | 94.645 | 11.964 | 106.609 |
| Overig totaalresultaat | - | - | (116) | 5.728 | 815 | - | 6.427 | - | 6.427 |
| Totaalresultaat | - | - | (116) | 5.728 | 815 | 94.645 | 101.072 | 11.964 | 113.036 |
| Slotdividend vorig boekjaar in contanten | - | - | - | - | - | (25.126) | (25.126) | (4.294) | (29.420) |
| Interim-dividend 2017 in contanten | - | - | - | - | (11.639) | - | (11.639) | - | (11.639) |
| Toevoeging uit winstverdeling | - | - | - | - | 1.305 | (1.305) | - | - | - |
| Inkoop eigen aandelen | - | - | - | - | (30.059) | - | (30.059) | - | (30.059) |
| Stand per 31 december 2017 | 95.183 | 472.640 | 383 | - | 175.834 | 94.645 | 838.685 | 94.730 | 933.415 |
| RS 9 Aanpassing in verband met IF |
- | - | - | - | (1.165) | - | (1.165) | - | (1.165) |
| Stand per 1 januari 2018 | 95.183 | 472.640 | 383 | - | 174.669 | 94.645 | 837.520 | 94.730 | 932.250 |
| Resultaat | - | - | - | - | 41.095 | 41.095 | 2.499 | 43.594 | |
| Overig totaalresultaat | - | - | (116) | 259 | - | 143 | - | 143 | |
| Totaalresultaat | - | - | (116) | - | 259 | 41.095 | 41.238 | 2.499 | 43.737 |
| Slotdividend vorig boekjaar in contanten | - | - | - | - | - | (25.644) | (25.644) | (4.592) | (30.236) |
| Interim-dividend 2018 in contanten | - | - | - | - | (12.912) | - | (12.912) | - | (12.912) |
| Toevoeging uit winstverdeling | - | - | - | - | 69.001 | (69.001) | - | - | - |
| Inkoop eigen aandelen | - | - | - | - | (9.810) | - | (9.810) | - | (9.810) |
| Stand per 31 december 2018 | 95.183 | 472.640 | 267 | - | 221.207 | 41.095 | 830.392 | 92.637 | 923.029 |
Vastned Retail N.V. De Boelelaan 7
1083 HJ Amsterdam
Postbus 22276 1100 CG Amsterdam
Tel.: +31 202424368
| 2018 | 2017 | |
|---|---|---|
| Kasstroom uit operationele activiteiten Resultaat na belastingen |
43.594 | 106.609 |
| Aanpassing voor: | ||
| Waardemutaties vastgoed | (4.095) | (64.058) |
| Nettoverkoopresultaat vastgoed | (201) | 1.891 |
| Nettofinancieringskosten | 17.168 | 16.045 |
| Belastingen naar de winst | 3.958 | 2.897 |
| Kasstromen uit operationele activiteiten voor veranderingen in werkkapitaal en voorzieningen |
60.424 | 63.384 |
| Mutatie vlottende activa | (7.431) | (492) |
| Mutatie kortlopende schulden | 3.105 | (798) |
| Mutatie voorzieningen | 30 | 169 |
| 56.128 | 62.263 | |
| Ontvangen interest | 40 | 25 |
| Betaalde interest | (14.190) | (16.695) |
| Betaalde belastingen naar de winst | (749) | (797) |
| Kasstroom uit operationele activiteiten | 41.229 | 44.796 |
| Kasstroom uit investeringsactiviteiten | ||
| Acquisitie vastgoed | (52.730) | (32.682) |
| Investeringen in vastgoed | (3.646) | (4.479) |
| Desinvestering vastgoed | 70.141 | 29.145 |
| Desinvestering dochtermaatschappijen | - | 95.167 |
| Kasstroom vastgoed | 13.765 | 87.151 |
| Mutatie materiële vaste activa | 6 | 160 |
| Kasstroom uit investeringsactiviteiten | 13.771 | 87.311 |
| Kasstroom uit financieringsactiviteiten | ||
| Inkoop eigen aandelen | (9.810) | (30.059) |
| Uitgekeerd dividend | (38.556) | (36.765) |
| Uitgekeerd dividend aan minderheidsbelangen | (4.592) | (4.294) |
| Opgenomen rentedragende schulden | 49.805 | 95.067 |
| Aflossing rentedragende schulden | (52.241) | (154.945) |
| Afwikkeling rentederivaten | - | (590) |
| Mutatie in waarborgsommen en overige langlopende verplichtingen | (137) | 276 |
| Kasstroom uit financieringsactiviteiten | (55.531) | (131.310) |
| Netto toename/(afname) liquide middelen | (531) | 797 |
| Liquide middelen per 1 januari | 2.077 | 1.280 |
| Liquide middelen per 31 december | 1.546 | 2.077 |
Vastned Retail N.V. De Boelelaan 7
1083 HJ Amsterdam
Postbus 22276 1100 CG Amsterdam
| 2018 naar land | ||
|---|---|---|
| Nederland | Frankrijk | België | Spanje | Turkije | Totaal | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nettohuuropbrengsten | 34.743 | 15.320 | 18.102 | 2.611 | - | 70.776 |
| Waardemutaties vastgoed in exploitatie | 18.395 | (8.487) | (7.114) | 1.551 | - | 4.345 |
| Waardemutaties activa aangehouden voor verkoop |
(250) | - | - | - | - | (250) |
| Nettoverkoopresultaat vastgoed | (12) | 213 | - | - | - | 201 |
| Totaal netto-opbrengsten uit vastgoed | 52.876 | 7.046 | 10.988 | 4.162 | - | 75.072 |
| Nettofinancieringskosten | (17.168) | |||||
| Algemene kosten | (8.753) | |||||
| Kosten niet-doorgegane investeringen | (1.599) | |||||
| Belastingen naar de winst | (3.958) | |||||
| Resultaat na belastingen uit voortgezette bedrijfsactiviteiten |
43.594 | |||||
| Resultaat na belastingen uit beëindigde bedrijfsactiviteiten |
- | |||||
| Resultaat na belastingen | 43.594 |
| Nederland | Frankrijk | België | Spanje | Turkije | Totaal | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastgoed in exploitatie: | ||||||
| Stand per 1 januari | 648.742 | 395.580 | 388.025 | 91.376 | - | 1.523.723 |
| - Acquisities | 16.635 | 28.005 | - | 4.172 | - | 48.812 |
| - Investeringen | 1.532 | 889 | 1.516 | - | - | 3.937 |
| - Overgebracht van Activa aangehouden voor verkoop |
3.000 | - | - | - | - | 3.000 |
| - Overgebracht naar Activa aangehouden voor verkoop |
(3.500) | - | - | - | - | (3.500) |
| - Desinvesteringen | (7.320) | (1.270) | - | - | - | (8.590) |
| 659.089 | 423.204 | 389.541 | 95.548 | - | 1.567.382 | |
| - Waardemutaties | 18.395 | (8.487) | (7.114) | 1.551 | - | 4.345 |
| Stand per 31 december | 677.484 | 414.717 | 382.427 | 97.099 | - | 1.571.727 |
| Overlopende activa in verband met huurincentives |
3.426 | 619 | 216 | 81 | - | 4.342 |
| Taxatiewaarde per 31 december | 680.910 | 415.336 | 382.643 | 97.180 | - | 1.576.069 |
1083 HJ Amsterdam
Postbus 22276 1100 CG Amsterdam
| 2017 naar land | |
|---|---|
| Nederland | Frankrijk | België | Spanje | Turkije | Totaal | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nettohuuropbrengsten | 32.571 | 16.688 | 17.863 | 3.100 | - | 70.222 |
| Waardemutaties vastgoed in exploitatie | 8.154 | 31.184 | 20.751 | 3.969 | - | 64.058 |
| Waardemutaties vaste activa aangehouden voor verkoop |
- | - | - | - | - | - |
| Nettoverkoopresultaat vastgoed | (1.986) | 116 | (21) | - | - | (1.891) |
| Totaal netto-opbrengsten uit vastgoed | 38.739 | 47.988 | 38.593 | 7.069 | - | 132.389 |
| Nettofinancieringskosten | (16.033) | |||||
| Algemene kosten | (8.545) | |||||
| Kosten niet-doorgegane investeringen | - | |||||
| Belastingen naar de winst | (2.859) | |||||
| Resultaat na belastingen uit voortgezette bedrijfsactiviteiten |
104.952 | |||||
| Resultaat na belastingen uit beëindigde bedrijfsactiviteiten |
1.657 | 1.657 | ||||
| Resultaat na belastingen | 106.609 |
| Nederland | Frankrijk | België | Spanje | Turkije | Totaal | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastgoed in exploitatie: | ||||||
| Stand per 1 januari | 682.335 | 381.848 | 360.503 | 87.409 | 99.630 | 1.611.725 |
| - Acquisities | 11.436 | 19.759 | 6.448 | - | - | 37.643 |
| - Investeringen | 2.456 | 455 | 884 | (2) | - | 3.793 |
| - Overgebracht van Activa aangehouden voor verkoop |
- | - | - | - | - | - |
| - Overgebracht naar Activa aangehouden voor verkoop |
(27.190) | (37.683) | - | - | - | (64.873) |
| - Desinvesteringen | (28.449) | 17 | (561) | - | (99.630) | (128.623) |
| 640.588 | 364.396 | 367.274 | 87.407 | - | 1.459.665 | |
| - Waardemutaties | 8.154 | 31.184 | 20.751 | 3.969 | - | 64.058 |
| Stand per 31 december | 648.742 | 395.580 | 388.025 | 91.376 | - | 1.523.723 |
| Overlopende activa in verband met huurincentives |
1.317 | 668 | 535 | 119 | - | 2.639 |
| Taxatiewaarde per 31 december | 650.059 | 396.248 | 388.560 | 91.495 | - | 1.526.362 |
1083 HJ Amsterdam
Postbus 22276 1100 CG Amsterdam
| Core city assets |
Mixed retail locations |
Totaal | |
|---|---|---|---|
| Nettohuuropbrengsten | 50.821 | 19.955 | 70.776 |
| Waardemutaties vastgoed in exploitatie | 10.150 | (5.805) | 4.345 |
| Waardemutaties activa aangehouden voor verkoop | - | (250) | (250) |
| Nettoverkoopresultaat vastgoed | (347) | 548 | 201 |
| Totaal netto-opbrengsten uit vastgoed | 60.624 | 14.448 | 75.072 |
| Nettofinancieringskosten | (17.168) | ||
| Algemene kosten | (8.753) | ||
| Kosten niet-doorgegane investeringen | (1.599) | ||
| Belastingen naar de winst | (3.958) | ||
| Resultaat na belastingen uit voortgezette bedrijfsactiviteiten |
43.594 | ||
| Resultaat na belastingen uit beëindigde bedrijfsactiviteiten |
- | ||
| Resultaat na belastingen | 43.594 |
| Core city assets |
Mixed retail locations |
Totaal | |
|---|---|---|---|
| Vastgoed in exploitatie: | |||
| Stand per 1 januari | 1.221.413 | 302.310 | 1.523.723 |
| - Acquisities | 48.812 | - | 48.812 |
| - Investeringen | 3.681 | 256 | 3.937 |
| - Overgebracht van Activa aangehouden voor verkoop | 1.750 | 1.250 | 3.000 |
| - Overgebracht naar Activa aanghouden voor verkoop | - | (3.500) | (3.500) |
| - Desinvesteringen | - | (8.590) | (8.590) |
| 1.275.656 | 291.726 | 1.567.382 | |
| - Waardemutaties | 10.150 | (5.805) | 4.345 |
| Stand per 31 december | 1.285.806 | 285.921 | 1.571.727 |
| Overlopende activa in verband met huurincentives | 3.758 | 584 | 4.342 |
| Taxatiewaarde per 31 december | 1.289.564 | 286.505 | 1.576.069 |
Vastned Retail N.V. De Boelelaan 7
1083 HJ Amsterdam
Postbus 22276 1100 CG Amsterdam
| Core city assets |
Mixed retail locations |
Totaal | |
|---|---|---|---|
| Nettohuuropbrengsten | 46.269 | 23.953 | 70.222 |
| Waardemutaties vastgoed in exploitatie | 77.809 | (13.751) | 64.058 |
| Waardemutaties activa aangehouden voor verkoop |
- | - | - |
| Nettoverkoopresultaat vastgoed | 206 | (2.097) | (1.891) |
| Totaal netto-opbrengsten uit vastgoed | 124.284 | 8.105 | 132.389 |
| Nettofinancieringskosten | (16.033) | ||
| Algemene kosten | (8.545) | ||
| Kosten niet-doorgegane investeringen | - | ||
| Belastingen naar de winst | (2.859) | ||
| Resultaat na belastingen uit voortgezette bedrijfsactiviteiten |
104.952 | ||
| Resultaat na belastingen uit beëindigde bedrijfsactiviteiten |
1.657 | 1.657 | |
| Resultaat na belastingen | 106.609 |
| Core city assets |
Mixed retail locations |
Totaal | |
|---|---|---|---|
| Vastgoed in exploitatie: | |||
| Stand per 1 januari | 1.241.405 | 370.320 | 1.611.725 |
| - Acquisities | 37.643 | - | 37.643 |
| - Investeringen | 3.543 | 250 | 3.793 |
| - Overgebracht van Activa aangehouden voor verkoop |
- | - | - |
| - Overgebracht naar Activa aanghouden voor verkoop |
(36.267) | (28.606) | (64.873) |
| - Desinvesteringen | (102.720) | (25.903) | (128.623) |
| 1.143.604 | 316.061 | 1.459.665 | |
| - Waardemutaties | 77.809 | (13.751) | 64.058 |
| Stand per 31 december | 1.221.413 | 302.310 | 1.523.723 |
| Overlopende activa in verband met huurincentives | 1.906 | 733 | 2.639 |
| Taxatiewaarde per 31 december | 1.223.319 | 303.043 | 1.526.362 |
1083 HJ Amsterdam
Postbus 22276 1100 CG Amsterdam
| 2018 | 2017 | |
|---|---|---|
| Stand per 1 januari | 65.202 | - |
| Overgebracht van Vastgoed in exploitatie | 3.500 | 64.873 |
| Overgebracht naar Vastgoed in exploitatie | (3.000) | - |
| Overgebracht van Overlopende activa in verband met huurincentives vastgoed |
- | 329 |
| Desinvesteringen | (61.952) | - |
| 3.750 | 65.202 | |
| Waardemutaties | (250) | - |
| Stand per 31 december | 3.500 | 65.202 |
In 2018 zijn 4 objecten in Nederland en 2 objecten in Frankrijk verkocht en zijn 2 objecten in Nederland weer in exploitatie genomen. Per 31 december 2018 is 1 object in Nederland (2017: 6 in Nederland, 2 in Frankrijk) opgenomen onder de Activa aangehouden voor verkoop waarvan de Directie eind 2018 heeft besloten deze te verkopen. Het object is eind januari 2019 verkocht.
De op het persbericht toegepaste waarderingsgrondslagen zijn in overeenstemming met International Financial Reporting Standards ('IFRS').
De financiële overzichten worden gepresenteerd in euro's, waarbij bedragen afgerond zijn op duizenden euro's, tenzij anders vermeld. Vastgoed en financiële derivaten zijn gewaardeerd tegen reële waarde. De overige posten in de financiële overzichten worden gewaardeerd op historische kostprijs.
Bij het opstellen van de financiële overzichten heeft de Directie zich oordelen gevormd inzake schattingen en veronderstellingen welke gevolgen hebben op de in de financiële overzichten opgenomen bedragen. De schattingen en onderliggende veronderstellingen betreffende de toekomst zijn gebaseerd op historische ervaringen en andere relevante factoren, gegeven de omstandigheden op balansdatum. De werkelijke resultaten kunnen afwijken van deze schattingen. De schattingen en onderliggende veronderstellingen worden regelmatig beoordeeld. Eventuele aanpassingen worden verantwoord in de periode waarin de schatting is herzien, of indien de schatting ook effect heeft op toekomstige perioden, eveneens in toekomstige perioden.
De leden van de Raad van Commissarissen en de Directie van Vastned Retail hadden gedurende 2018 geen persoonlijk belang bij investeringen van Vastned Retail. Voor zover Vastned Retail bekend is, hebben in de verslagperiode geen vastgoedtransacties plaatsgevonden met personen of instellingen die als direct belanghebbenden bij Vastned Retail zijn te beschouwen.
Dit persbericht is gebaseerd op de jaarrekening 2018 die op 13 februari 2019 is opgemaakt en waarbij Ernst & Young Accountants LLP een goedkeurende controleverklaring heeft afgegeven. Het persbericht betreft slechts een deel van de jaarrekening. De opgemaakte jaarrekening is nog niet openbaar gemaakt krachtens het wettelijke voorschrift en is nog niet vastgesteld. De Algemene Vergadering van Aandeelhouders is gepland op 18 april 2019.
Vastned Retail N.V. De Boelelaan 7
1083 HJ Amsterdam
Postbus 22276 1100 CG Amsterdam Tel.: +31 202424368
De door EPRA's Reporting and Accounting Committee gepubliceerde EPRA Best Practices Recommendations ('BPR') bevatten aanbevelingen betreffende de bepaling van belangrijke prestatie-indicatoren voor de prestaties van de vastgoedportefeuille. Vastned onderschrijft het belang van standaardisering van de rapportage van prestatie-indicatoren uit oogpunt van vergelijkbaarheid en verbetering van de kwaliteit van de informatie aan beleggers en andere gebruikers. De in dit hoofdstuk opgenomen overzichten worden gepresenteerd in euro's, waarbij bedragen zijn afgerond op duizenden euro's, tenzij anders vermeld.
| EPRA PRESTATIE-INDICATOREN | (€ DUIZEND) | PER AANDEEL (€) | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| EPRA prestatie-indicator | Tabel | 2018 | 2017 | 2018 | 2017 | |
| EPRA Earnings |
1 | 40.354 | 41.134 | 2,22 | 2,22 | |
| EPRA NAV |
2 | 849.526 | 854.337 | 47,47 | 46,98 | |
| EPRA NNNA V |
3 | 831.906 | 830.301 | 46,49 | 45,66 | |
| EPRA Net Initial Yield (NIY) |
4 (i) | 3,8% | 4,1% | |||
| EPRA 'topped-up' NIY | 4(ii) | 4,1% | 4,2% | |||
| EPRA Vacancy Rate | 5 | 1,5% | 2,0% | |||
| EPRA Cost Ratio (including direct vacancy costs) |
6 (i) | 19,8% | 20,6% | |||
| EPRA Cost Ratio (excluding direct vacancy costs) |
6 (ii) | 18,9% | 19,8% | |||
| Capital expenditure | 7 |
Vastned Retail N.V. De Boelelaan 7
1083 HJ Amsterdam
Postbus 22276 1100 CG Amsterdam Tel.: +31 202424368
| 2018 | 2017 | |
|---|---|---|
| Resultaat volgens geconsolideerde IFRS winst-en-verliesrekening |
43.594 | 106.609 |
| Waardemutaties vastgoed | (4.095) | (64.058) |
| Nettoverkoopresultaat vastgoed | (201) | 1.891 |
| Financiële kosten | 816 | 817 |
| Waardemutaties financiële derivaten | 1.357 | (2.371) |
| Mutatie latente belastingvorderingen- en verplichtingen | 2.319 | 2.861 |
| Resultaten uit beëindigde bedrijfsactiviteiten met betrekking tot hierboven vermelde items |
- | (1) |
| Toekomend aan minderheidsbelangen | (5.035) | (4.614) |
| EPRA Earnings | 38.755 | 41.134 |
| Bedrijfsspecifieke aanpassingen | ||
| Kosten niet-doorgegane investeringen | 1.599 | - |
| EPRA Earnings na bedrijfsspecifieke aanpassingen | 40.354 | 41.134 |
| EPRA Earnings per share (EPS) | 2,14 | 2,22 |
| Bedrijfsspecifieke aanpassingen | ||
| Kosten niet-doorgegane investeringen | 0,08 | - |
| Adjusted earnings per share | 2,22 | 2,22 |
| 31-12-2018 | 31-12-2017 | |||
|---|---|---|---|---|
| per aandeel (€) |
per aandeel (€) |
|||
| Eigen vermogen aandeelhouders Vastned Retail | 830.392 | 46,40 | 838.685 | 46,12 |
| Aanpassing voor effect converteerbare obligatielening | - | - | - | - |
| Verwaterd eigen vermogen aandeelhouders Vastned Retail | 830.392 | 46,40 | 838.685 | 46,12 |
| Marktwaarde van financiële derivaten | 4.310 | 0,24 | 2.909 | 0,16 |
| Latente belastingen | 14.824 | 0,83 | 12.743 | 0,70 |
| EPRA NAV | 849.526 | 47,47 | 854.337 | 46,98 |
| Marktwaarde van financiële derivaten | (4.310) | (0,24) | (2.909) | (0,16) |
| Marktwaarde van de rentedragende leningen o/g 1) | (3.893) | (0,21) | (11.316) | (0,62) |
| Latente belastingen | (9.417) | (0,53) | (9.811) | (0,54) |
| EPRA NNNAV | 831.906 | 46,49 | 830.301 | 45,66 |
1) De berekening van de marktwaarde is gebaseerd op de swap yield curve ultimo 2018 en de ultimo 2018 geldende credit spreads.
Vastned Retail N.V. De Boelelaan 7
1083 HJ Amsterdam
Postbus 22276 1100 CG Amsterdam
| Nederland | Frankrijk | België | Spanje | Totaal | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018 | 2017 | 2018 | 2017 | 2018 | 2017 | 2018 | 2017 | 2018 | 2017 | |
| Vastgoed | 684.410 | 677.514 | 415.336 | 433.995 | 382.643 | 388.560 | 97.180 | 91.495 | 1.579.569 | 1.591.564 |
| Geschatte transactiekosten toevoeging: |
47.909 | 47.426 | 30.048 | 33.603 | 9.566 | 9.715 | 2.634 | 2.489 | 90.157 | 93.233 |
| Investeringswaarde vastgoed (B) | 732.319 | 724.940 | 445.384 | 467.598 | 392.209 | 398.275 | 99.814 | 93.984 | 1.669.726 | 1.684.797 |
| Geannualiseerde brutohuuropbrengsten | 31.207 | 35.656 | 16.413 | 17.613 | 20.251 | 19.926 | 2.531 | 3.374 | 70.402 | 76.569 |
| Niet terugvorderbare exploitatiekosten | (4.151) | (4.594) | (674) | (1.120) | (1.808) | (1.855) | (230) | (225) | (6.863) | (7.794) |
| Geannualiseerde nettohuuropbrengsten (A) | 27.056 | 31.062 | 15.739 | 16.493 | 18.443 | 18.071 | 2.301 | 3.149 | 63.539 | 68.775 |
| Effect van huurvrije perioden en andere huurincentives |
2.688 | 457 | 213 | 419 | 221 | 279 | 1.000 | 25 | 4.122 | 1.180 |
| Topped-up geannualiseerde nettohuuropbrengsten (C) |
29.744 | 31.519 | 15.952 | 16.912 | 18.664 | 18.350 | 3.301 | 3.174 | 67.661 | 69.955 |
| Net Initial Yield (A/B) RA (i) EP |
3,7% | 4,3% | 3,5% | 3,5% | 4,7% | 4,5% | 2,3% | 3,4% | 3,8% | 4,1% |
| Topped-up Net Initial Yield (C/B) RA (ii) EP |
4,1% | 4,3% | 3,6% | 3,6% | 4,8% | 4,6% | 3,3% | 3,4% | 4,1% | 4,2% |
Vastned Retail N.V. De Boelelaan 7
1083 HJ Amsterdam
Tel.: +31 202424368
Postbus 22276 1100 CG Amsterdam
| Core city assets | Mixed retail locations | Totaal | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018 | 2017 | 2018 | 2017 | 2018 | 2017 | |
| Vastgoed | 1.289.564 | 1.259.650 | 290.005 | 331.914 | 1.579.569 | 1.591.564 |
| Geschatte transactiekosten toevoeging: |
76.781 | 77.024 | 13.376 | 16.209 | 90.157 | 93.233 |
| Investeringswaarde vastgoed (B) | 1.366.345 | 1.336.674 | 303.381 | 348.123 | 1.669.726 | 1.684.797 |
| Geannualiseerde brutohuuropbrengsten | 49.802 | 51.366 | 20.600 | 25.203 | 70.402 | 76.569 |
| Niet terugvorderbare exploitatiekosten | (4.407) | (4.302) | (2.456) | (3.492) | (6.863) | (7.794) |
| Geannualiseerde nettohuuropbrengsten (A) | 45.395 | 47.064 | 18.144 | 21.711 | 63.539 | 68.775 |
| Effect van huurvrije perioden en andere huurincentives |
3.983 | 963 | 139 | 217 | 4.122 | 1.180 |
| Topped-up geannualiseerde nettohuuropbrengsten (C) |
49.378 | 48.027 | 18.283 | 21.928 | 67.661 | 69.955 |
| Net Initial Yield (A/B) RA (i) EP |
3,3% | 3,5% | 6,0% | 6,2% | 3,8% | 4,1% |
| Topped-up Net Initial Yield (C/B) RA (ii) EP |
3,6% | 3,6% | 6,0% | 6,3% | 4,1% | 4,2% |
Vastned Retail N.V. De Boelelaan 7
1083 HJ Amsterdam
1100 CG Amsterdam
Postbus 22276
Tel.: +31 202424368 [email protected] www.vastned.com
| Brutohuur opbreng sten |
Nettohuur opbreng sten |
Verhuur bare oppervlakte (m2) |
Geannuali seerde brutohuur opbreng sten |
Geschatte huurwaar de (ERV ) van de leegstand |
Geschatte huurwaar de (ERV ) |
EPRA Vacancy Rate |
|
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nederland | 38.189 | 34.743 | 117.617 | 31.207 | 569 | 34.273 | 1,7% |
| Frankrijk | 16.291 | 15.320 | 21.151 | 16.413 | 133 | 17.629 | 0,8% |
| België | 19.779 | 18.102 | 92.637 | 20.251 | 419 | 19.574 | 2,1% |
| Spanje | 2.801 | 2.611 | 3,419 | 2.531 | - | 3.776 | - |
| Totaal vastgoed | 77.060 | 70.776 | 234.824 | 70.402 | 1.121 | 75.252 | 1,5% |
| Core city assets | 54.755 | 50.821 | 96.065 | 49.802 | 385 | 55.340 | 0,7% |
| Mixed retail locations | 22.305 | 19.955 | 138.759 | 20.600 | 736 | 19.912 | 3,7% |
| Totaal vastgoed | 77.060 | 70.776 | 234.824 | 70.402 | 1.121 | 75.252 | 1,5% |
| Brutohuur opbreng sten |
Nettohuur opbreng sten |
Verhuur bare oppervlakte (m2) |
Geannuali seerde brutohuur opbreng sten |
Geschatte huurwaar de (ERV ) van de leegstand |
Geschatte huurwaar de (ERV ) |
EPRA Vacancy Rate |
|
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nederland | 37.081 | 32.571 | 139.675 | 35.656 | 1.072 | 37.249 | 2,9% |
| Frankrijk | 17.631 | 16.688 | 36.103 | 17.613 | 335 | 18.760 | 1,8% |
| België | 19.443 | 17.863 | 92.646 | 19.926 | 175 | 19.459 | 0,9% |
| Spanje | 3.325 | 3.100 | 3.291 | 3.374 | - | 3.710 | - |
| Turkije | 1.851 | 1.811 | - | - | - | - | - |
| Totaal vastgoed | 79.331 | 72.033 | 271.715 | 76.569 | 1.582 | 79.178 | 2,0% |
| Core city assets | 52.279 | 48.080 | 97.025 | 51.366 | 264 | 54.774 | 0,5% |
| Mixed retail locations | 27.052 | 23.953 | 174.690 | 25.203 | 1.318 | 24.404 | 5,4% |
| Totaal vastgoed | 79.331 | 72.033 | 271.715 | 76.569 | 1.582 | 79.178 | 2,0% |
1083 HJ Amsterdam
Postbus 22276 1100 CG Amsterdam Tel.: +31 202424368
| 6 EPRA cost ratios | 2018 | 2017 |
|---|---|---|
| Algemene kosten | 8.753 | 8.545 |
| Betaalde erfpachtcanons | 124 | 143 |
| Exploitatiekosten | 6.027 | 7.024 |
| Niet-doorberekende servicekosten | 501 | 475 |
| af: | ||
| Betaalde erfpachtcanons | (124) | (143) |
| EPRA kosten (inclusief leegstandskosten) (A) | 15.281 | 16.044 |
| Leegstandskosten | (676) | (679) |
| EPRA kosten (exclusief leegstandskosten) (B) | 14.605 | 15.365 |
| Brutohuuropbrengsten verminderd met betaalde erfpachtcanons 1 | 77.304 | 77.721 |
| (i) EPRA Cost Ratio (inclusief leegstandskosten) (A/C) | 19,8% | 20,6% |
| (ii) EPRA Cost Ratio (exclusief leegstandskosten) (B/C) | 18,9% | 19,8% |
1) Inclusief overige inkomsten van € 368 duizend (2017: € 384 duizend)
In 2018 zijn geen exploitatiekosten gekapitaliseerd (2017: minder dan € 0,1 miljoen).
Vastned kapitaliseert de direct aan vastgoed in renovatie toe te rekenen exploitatiekosten gedurende de periode dat het vastgoed in renovatie niet voor verhuur beschikbaar is. Algemene kosten (overhead) worden niet gekapitaliseerd.
| 7 CAPITAL EXPENDITURE | 2018 | 2017 |
|---|---|---|
| Acquisities 1) | 48.812 | 37.643 |
| Ontwikkeling | - | - |
| Like-for-like-portefeuille 2) | 3.937 | 3.858 |
| Overige | - | (65) |
| 52.749 | 41.436 |
Vastned heeft geen belangen in joint ventures.
1) Betreft aankopen van core city assets in Amsterdam, Utrecht, Parijs en Madrid.
2) Betreft verbeteringen aan diverse reeds in bezit zijnde vastgoedobjecten verspreid over de diverse landen.
Vastned Retail N.V. De Boelelaan 7
1083 HJ Amsterdam
Postbus 22276 1100 CG Amsterdam Tel.: +31 202424368
Building tools?
Free accounts include 100 API calls/year for testing.
Have a question? We'll get back to you promptly.