Persbericht

Op 29 april 2022 heeft Bever Holding bekend gemaakt met betrekking tot het uitstel van openbaarmaking jaarlijks financieel verslag en jaarlijkse Algemene Vergadering van Aandeelhouders.

De directie heeft de concept jaarrekening over het boekjaar 2021 ter inzage gelegd ten kantore van de vennootschap. Aandeelhouders die de concept jaarrekening willen inzien kunnen zich melden via het email adres [email protected]. De vennootschap zal dan organiseren dat de concept jaarrekening in fysieke vorm kan worden ingezien. Hierbij zullen aandeelhouders moeten aantonen dat zij aandeelhouders zijn, dit zal mogelijk in een vergelijkbare procedure verlopen zoals bij de aanmelding voor de Aandeelhoudersvergadering. De concept jaarrekening 2021 is niet gecontroleerd door een externe accountant.

Om overige geïnteresseerde op de hoogte te stellen van de ontwikkelingen van N.V. Bever Holding is bij dit persbericht inzicht gegeven in de resultaten en de financiële situatie doormiddel van een verkort bericht. Dit bericht is niet de jaarrekening en voldoet ook niet aan de normale te stellen eisen van verslaggeving. Ook deze cijfers zijn niet gecontroleerd door een externe accountant.

Per heden maakt Bever Holding de voorlopige resultaten over verslagjaar 2021 bekend.

Voorlopige resultaten verslagjaar 2021

Vastgoedportefeuille

De vastgoedportefeuille kent per 31 december 2021 een waardering van € 200,01 miljoen, op basis van de samenstelling van de vastgoedportefeuille.

Voorlopig resultaat

Het geconsolideerde resultaat van Bever Holding over het jaar 2021 voor belastingen bedroeg € 54,16 miljoen positief (2020: € 659 duizend negatief), hetgeen toe te rekenen is aan een positieve exploitatie uit vastgoed van € 55,24 miljoen netto financieringsbaten van € 88 duizend en overige lasten van € 1,16 miljoen.

Als gevolg van mutaties in de latente belastingvorderingen- en verplichtingen, groot € 14,78 miljoen bedroeg het resultaat na belastingen € 39,38 miljoen positief (2019: € 3,09 miljoen negatief).

Eigen vermogen

Over het jaar 2021 bedraagt het eigen vermogen per 31 december € 135,6 miljoen bij een balanstotaal van € 215,3 miljoen.

De intrinsieke waarde per aandeel Bever op basis van het aantal uitstaande aandelen per 31 december 2021 bedroeg ca. € 7,95

2021 in het kort

Zoals reeds eerder gemeld bestaat er al langer een accountantsprobleem. Bever Holding is in afwachting van de aanwijzingsbevoegdheid welke de Minister van Financiën voornemens is de OOB- accountantskantoren op te leggen met betrekking tot de verplichte controle van de jaarrekening van beursgenoteerde ondernemingen. Deze wetswijziging zal de OOB-accountantskantoren dwingen om de jaarrekeningen van de OOB- bedrijven te controleren. Na het inwerkingtreden van deze wetswijziging kan het proces van selectie van een nieuwe accountant voor de vennootschap verder worden gezet. Bever streeft ernaar om deze ontstane situatie zo snel mogelijk op te lossen maar is hiervan afhankelijk van de snelheid waarbij deze wetswijziging zal worden aangenomen.

De procedures tegen de gemeente Wassenaar inzake het landgoed Ivicke zijn nog lopende, in de bestuursrechtelijke bodemprocedure met betrekking tot de krakers heeft de rechter de gemeente Wassenaar veroordeeld het pand te laten ontruimen.

Voor verdere informatie verwijzen wij U naar onze eerder uitgegeven persberichten.

Vooruitzichten 2022

Bever Holding streeft ernaar in 2022 wederom verder invulling te geven aan haar projecten door middel van een nieuwe samenwerking of verkoop.

Bij Adriaan van Erk Groep is een geschil ontstaan over de uitvoering en levering. N.V. Bever Holding wenst geen medewerking te verlenen aan deze levering, indien en zo lang Van Erk een aantal afspraken die in het kader van deze verkoop zijn gemaakt, niet erkent en respecteert. Het betreft de volgende mondeling gemaakte afspraken;

Winstaandeel van 30% bij een bouwvolume van 30.000m2 oplopend tot maximaal 50% bij een bouwvolume vanaf 50.000 m2.
Betalen van een rentecomponent ad. 2,5% te berekenen over de onbetaalde koopsommen tot aan de dag van volledige betaling.
Vergoeding door Van Erk aan Bever c.s. van de gemaakte advocaat- en adviseurskosten.
Vergoeding door Van Erk aan Bever c.s. van de onroerendezaakbelasting en andere zakelijke lasten.

Door Adriaan van Erk Onroerend Goed B.V. werd Bever Holding c.s. in kort geding gedagvaard hiertegen werd door Bever Holding c.s. verweer gevoerd. De voorzieningenrechter heeft Bever in het gelijk gesteld en alle vorderingen van Van Erk afgewezen. Adriaan van Erk Onroerend Goed B.V. heeft hoger beroep aangetekend tegen dit vonnis.

Bever Holding blijft in afwachting van de wetswijziging die de OOB-accountantskantoren zal dwingen om de jaarrekeningen van de OOB- bedrijven te controleren. Na het inwerkingtreden van deze wetswijziging kan het proces van selectie van een nieuwe accountant voor de vennootschap verder worden gezet.

Toelichting

De financiële overzichten in dit persbericht zijn ontleend aan de door de directie opgestelde 'Concept' jaarrekening 2021 van N.V. Bever Holding (jaarrekening).

Op de jaarrekening 2021 werd geen accountantscontrole uitgevoerd.

De financiële overzichten, zoals weergegeven in dit persbericht, dienen te worden gelezen in samenhang met de jaarrekening waaraan deze zijn ontleend.

De directie zal verdere mededelingen doen over de publicatie van de jaarrekening en het oproepen van de jaarlijkse Algemene Vergadering van Aandeelhouders.

Wassenaar, 2 juni 2022

N.V. Bever Holding

De jaarcijfers 2021 zijn niet gecontroleerd door de externe accountant.

Bijlage: financiële overzichten

Kerngegevens	2021	2020	2019
Resultaten (EUR x 1.000)
Bedrijfsresultaat	54.074	2043	(914)
Netto resultaat	39.378	(3.090)	(2.038)
Balansgegevens (EUR x 1.000)
Vastgoedbeleggingen en voorraad
vastgoedprojecten	200.006	152.035	148.744
Eigen vermogen	135.614	96.236	99.326
Hypothecaire schulden	34.632	34.632	31.864
Loan-to-value **	17,3%	22,8%	21,4%
Solvabiliteit	63%	59%	63%
Gegevens per aandeel (EUR)
Aantal aandelen	17.057.549	17.057.549	17.057.549
Winst per aandeel ***	2,31	(0,18)	(0,12)
Dividend per aandeel
Intrinsieke waarde per aandeel	7,95	5,64	5,82
Hoogste beurskoers	4,10	4,90	3,98
Laagste beurskoers	3,46	2,34	3,10
Beurskoers ultimo jaar	3,71	3,64	3,98
Aantal werknemers per jaareinde	1	1	1

Geconsolideerde winst- en -verliesrekening over 2021
( EUR x 1.000)	Toelichting		2021		2020

Opbrengsten uit vastgoed- beleggingen Netto huuropbrengsten Verkoopresultaat Herwaarderingsresultaat Overige opbrengsten	19	27 1.179 53.977		27 3.279
Totale opbrengsten uit vastgoed- beleggingen			55.183		3.306
Waardevermindering voorraad vastgoedprojecten Terugneming van waardevermindering voorraad vastgoedprojecten	11	80
Exploitatiekosten Overige resultaten	1	(26)	54	(122)	(122)
Lasten Lonen en salarissen Afschrijvingen Algemene kosten Totale lasten	2 8 3	(170) (125) (868)	(1.163)	(170) (130) (841)	(1.141)
Bedrijfsresultaat			54.074		2.043
Financiële opbrengsten Financiële kosten Netto financieringskosten	4	120 (32)	88	122 (2.824)	(2.702)
Resultaat voor belastingen			54.162		(୧୮୨)
Resultaat overige deelnemingen Vennootschapsbelasting	5		(14.784)		(2.431)
Resultaat na belasting			39.378		(3.090)
Per aandeel (x EUR) Netto resultaat per aandeel beschikbaar voor aandeelhouders			2.31		(0.18) *
Verwaterd netto resultaat per aandeel			2.31		(0.18) *

Geconsolideerde balans per 31 december 2021
( EUR x 1.000)	Toelichting		31.12.2021		31.12.2020
Actief
Vaste activa Vastgoedbeleggingen Vastgoedbeleggingen in aanbouw of ontwikkeling Materiële vaste activa Financiële vaste activa Actieve belastinglatenties	б 7 8 9 10	117.940 67.680 361 3.009 6.013		72.665 58.970 437 2.994 6.802
Vlottende activa Voorraad vastgoedprojecten Belastingen en sociale premies Overige vorderingen en	11	14.386 28	195.003	20.400 34	141.868
overlopende activa		126	14.540	62	20.496
Liquide middelen	12		5.816		29
Totale activa			215.359		162.393

Geconsolideerde balans per 31 december 2021
( EUR x 1.000)	Toelichting		31.12.2021		31.12.2020
Passief
Eigen vermogen Geplaatst kapitaal Agioreserve Overige reserves Onverdeeld resultaat	13	19.616 33.811 42.809 39.378	135.614	19.616 33.811 45.899 (3.090)	96.236
Langlopende verplichtingen Latente belastingverplichting	14		41.379		27.559
Langlopende hypothecaire lening Lease verplichtingen	15 17		346		443
Kortlopende verplichtingen
Kortlopende hypothecaire lening Crediteuren Overige schulden en	15	34.632 462		34.632 800
overlopende passiva		2.926	38.020	2.723	38.155
Totale passiva			215.359		162,393

De jaarcijfers 2021 zijn niet gecontroleerd door de externe accountant.

Geconsolideerd kasstroomoverzicht over 2021
(Volgens de indirecte methode)	Toelichting		2021		2020
(EUR x 1.000)
Resultaat na belastingen Netto financieringskosten Belastingen naar de winst Afschrijvingen Verkoopresultaat vastgoedbeleggingen Waardeverminderingen en herwaarderingen		39.378 (88) 14.784 125 (54.057)		(3.090) 2.702 2.431 130 (3.279)
Kasstroom uit operationele resultaten voor veranderingen werkkapitaal en voorzieningen			142		(1.106)
Mutatie werkkapitaal (Des)investeringen in voorraad vastgoedprojecten Overige activa	11	6.094 (28)		(4) 50
Overige passiva		(310)		431
Veranderingen in werkkapitaal			5.726		477
Kasstroom uit bedrijfsoperaties			5.868		(629)
Betaalde interest		(21)		(2.810)
			(21)		(2.810)
Kasstroom uit operationele activiteiten			5.847		(3.439)

Ontvangen interest		105		108
Des/investeringen in materiele vaste activa		(24)
Des/investeringen in
vastgoedbeleggingen		(8)		(8)
Kasstroom uit investeringsactiviteiten			73		100
Opname rentedragende schulden Aflossing rentedragende schulden /				34.632
rekening-couranten	15			(31.864)
Aflossing lease verplichting Inkoop eigen aandelen		(133)		(131)
Verkoop eigen aandelen
Kasstroom uit financierings-
activiteiten			(133)		2.637
Mutatie geldmiddelen			5.787		(702)
Liquide middelen per 1 januari Liquide middelen per 31 december			29 5.816		731 29

(EUR x 1.000)	Geplaatst kapitaal	Agio- reserve	Overige reserves	Onverdeeld resultaat	Totaal
Stand per 1 januari 2020	19.616	33.811	47.937	(2.038)	99.326
Resultaatbestemming			(2.038)	2.038
Resultaat				(3.090)	(3.090)
Verkoop eigen aandelen
Stand per 31 december 2020	19.616	33.811	45.899	(3.090)	96.236
Stand per 1 januari 2021	19.616	33.811	45.899	(3.090)	96.236
Resultaatbestemming			(3.090)	3.090
Resultaat				39.378	39.378
Verkoop eigen aandelen
Stand per 31 december 2021	19.616	33.811	42.809	39.378	135.614

Vastgoedobjecten
(EUR x 1.000)	2021 Nederland	2021 België	2021 Totaal	2020 Nederland	2020 België	2020 Totaal
Vastgoedbeleggingen Vastgoedbeleggingen in	106.080	11.860	117.940	60.665	12.000	72.665
aanbouw of ontwikkeling	47.640	20.040	67.680	39.720	19.250	58.970
Voorraad vastgoedprojecten	7.836	6.550	14.386	7.834	12.566	20.400
	161.556	38.450	200.006	108.219	43.816	152.035

(EUR x 1.000)	Activa		Passiva
	2021	2020	2021	2020
Nederland	165.029	111.705	193.991	140.462
België	50.330	50.688	21.368	21.931
Totaal	215.359	162.393	215.359	162.393

(EUR x 1.000)	2021 Nederland	2021 België	2021 Totaal	2020 Nederland	2020 Totaal
Netto huuropbrengsten	27		27	27	27
Verkoopresultaat		1.179	1.179
Herwaarderingsresultaat	53.327	650	53.977	3.279	3.279
Overige opbrengsten
Exploitatiekosten	(26)		(26)	(122)	(122)

Waardeverminderingen
Terugneming van
waardevermindering voorraad
vastgoedprojecten		80	80

Lasten			(1.163)		(1.141)
Netto financieringskosten			88		(2.702)
Bedrijfsresultaat			54.162		(୧୮୨)
Resultaat overige deelnemingen
Belastingen			(14.784)		(2.431)
Resultaat na belastingen			39.378		(3.090)

AI Terminal