Interim / Quarterly Report • Sep 30, 2020
Interim / Quarterly Report
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(Approvata dal Consiglio di Amministrazione del 29 settembre 2020)
| Struttura del Gruppo | pag. | 3 |
|---|---|---|
| Organi di amministrazione e controllo | pag. | 4 |
| Relazione intermedia sulla gestione del Gruppo Bastogi | pag. | 5 |
| Premessa | pag. | 5 |
| Dati sintetici consolidati | pag. | 8 |
| Settori operativi | pag. | 10 |
| Principali rischi e incertezze cui il Gruppo Bastogi è esposto | pag. | 15 |
| Fatti di rilievo del periodo | pag. | 17 |
| Eventi successivi al 30 giugno 2020 | pag. | 18 |
| Evoluzione prevedibile della gestione | pag. | 19 |
| Rapporti infragruppo e con parti correlate | Pag. | 21 |
| Cenni generali sui principali contenziosi | pag. | 22 |
| Bilancio consolidato semestrale abbreviato al 30 giugno 2020 | ||
| Conto economico consolidato | pag. | 33 |
| Conto economico complessivo consolidato | pag. | 34 |
| Situazione patrimoniale e finanziaria consolidata | pag. | 35 |
| Variazioni nei conti di patrimonio netto consolidato | pag. | 37 |
| Rendiconto finanziario consolidato | pag. | 38 |
| Note esplicative | pag. | 40 |
| Allegati | pag. | 87 |
| Attestazione ai sensi dell'art. 154 bis del D. Lgs. 58/98 | pag. | 88 |
| Relazione della Società di Revisione | pag. | 89 |
STRUTTURA DEL GRUPPO BASTOGI AL 30 GIUGNO 2020
Presidente Marco Cabassi
Amministratore Delegato Andrea Raschi
Consiglieri Sara M. Barbè Rebeca Gómez Tafalla Giulio Ferrari Maria Adelaide Marchesoni Fabio Silva
| Presidente | Gigliola Adele Villa |
|---|---|
| Sindaci effettivi | Walter Cecconi Roberto Castoldi |
| Sindaci supplenti | Ambrogio Brambilla Alberto Rimoldi |
PricewaterhouseCoopers SpA
La presente Relazione finanziaria semestrale, e in particolare le Sezioni intitolate "Evoluzione prevedibile della gestione" e "Principali rischi e incertezze cui il Gruppo Bastogi è esposto", contengono informazioni previsionali ("forward-looking statements"). Queste informazioni sono basate sulle attuali aspettative e proiezioni del Gruppo relativamente ad eventi futuri e, per loro natura, sono soggette ad una componente intrinseca di rischiosità ed incertezza. Si riferiscono ad eventi e dipendono da circostanze che possono, o non possono, accadere o verificarsi in futuro. I risultati effettivi potrebbero differire da quelli contenuti in dette dichiarazioni a causa di una molteplicità di fattori, quali la volatilità dei mercati del capitale e finanziari, variazioni nelle condizioni macroeconomiche e nella crescita economica ed altre variazioni delle condizioni di business, mutamenti della normativa e del contesto istituzionale e molti altri fattori, tra cui anche le possibili evoluzioni dell'attuale pandemia di Covid-19, la maggioranza dei quali è al di fuori del controllo del Gruppo.
La presente Relazione finanziaria semestrale al 30 giugno 2020 (nel seguito "Relazione semestrale") è stata redatta in osservanza dell'art. 154 ter del D. Lgs. 58/1998 e successive modifiche, nonché del Regolamento emittenti emanato dalla Consob, e pertanto non comprende tutte le informazioni integrative richieste nel bilancio annuale e deve essere letta congiuntamente con il bilancio consolidato del Gruppo al 31 dicembre 2019.
La presente Relazione semestrale include il bilancio consolidato semestrale abbreviato al 30 giugno 2020, predisposto in conformità allo IAS 34, concernente l'informativa finanziaria infrannuale. Il bilancio consolidato semestrale abbreviato al 30 giugno 2020 è stato redatto in forma "abbreviata" e deve pertanto essere letto congiuntamente con il bilancio consolidato del Gruppo Bastogi per l'esercizio chiuso al 31 dicembre 2019, predisposto in conformità con gli IFRS, fatto salvo quanto eventualmente descritto nel successivo paragrafo delle note esplicative "Principi contabili, emendamenti ed interpretazioni applicabili dall'1 gennaio 2020".
Le misure poste in essere dalle Autorità a partire dal mese di febbraio 2020 con finalità di tutela della salute pubblica a causa della progressiva diffusione della pandemia di Covid-19 hanno avuto, e continuano ad avere, rilevanti ripercussioni prima riducendo e ora rallentando l'operatività del Gruppo nei diversi settori di attività.
Con riferimento al settore immobiliare, le limitazioni imposte agli orari di apertura di alcune attività commerciali e di somministrazione di alimenti e bevande, e la successiva ordinanza di chiusura delle stesse, nonché i provvedimenti di interruzione delle attività ricreative e di intrattenimento (tra cui centri fitness e cinema), hanno creato una situazione di difficoltà per una parte significativa delle aziende che svolgono queste attività in immobili di proprietà del Gruppo.
Il Gruppo ha infatti ricevuto comunicazioni da parte di alcuni conduttori che richiedono, tra l'altro, la sospensione e/o la riduzione dei canoni di locazione. In detto ambito sono in corso interlocuzioni con le singole controparti i cui effetti non sono al momento quantificabili. Per mitigare, almeno sotto il profilo finanziario, le sospensioni che saranno eventualmente concesse ai singoli conduttori maggiormente colpiti nello svolgimento della propria attività, il Gruppo ha richiesto ed ottenuto dal sistema creditizio una moratoria sui finanziamenti collegati agli immobili in oggetto.
Per quanto attiene alle attività di sviluppo, il 12 marzo 2020, in via precauzionale per ragioni di sicurezza sanitaria, è stato temporaneamente sospeso il cantiere di Milanofiori Nord per l'edificazione degli immobili "U1" e "U3" anticipando di qualche giorno la disposizione in tal senso delle Autorità. Dopo poco meno di due mesi, con il
superamento della fase di massima emergenza sanitaria e il conseguente avvio della c.d. "fase 2", il 4 maggio 2020 sono riprese le attività di cantiere finalizzate nei primi giorni a predisporre le necessarie misure di protezione individuale dei lavoratori e successivamente alla ripresa della costruzione degli edifici. Le limitazioni di cui si è detto in precedenza, seppur progressivamente venute meno, continuano a manifestare profili di criticità.
Il settore dell'intrattenimento, dopo un inizio di anno caratterizzato da un positivo andamento degli eventi in linea con le performance degli ultimi anni, ha dovuto subire la sospensione di qualsiasi manifestazione, evento, spettacolo e competizione sportiva di ogni ordine e disciplina aperta al pubblico (incluse le attività di palestre, centri sportivi e piscine). Già dal 23 febbraio 2020 le strutture del Gruppo Forumnet sono state chiuse al pubblico (l'ultimo evento aperto al pubblico al Mediolanum Forum si è tenuto il 16 febbraio 2020) con conseguente sostanziale interruzione delle attività. Con il superamento della fase più critica dell'emergenza sanitaria, nel mese di giugno 2020 sono state riaperte al pubblico le aree fitness e piscina del Mediolanum Forum mentre gli eventi aperti al pubblico ospitati nell'arena centrale sono ripresi solo nel mese di settembre, limitatamente allo sport e con limitazione di pubblico. Il Palazzo dello Sport di Roma e il Teatro Repower non hanno invece ancora ripreso le rispettive attività alla data di redazione della presente relazione.
Il Gruppo Forumnet ha ricevuto richieste da parte di alcuni clienti finalizzate a ridefinire alcune condizioni contrattuali in considerazione del periodo di sospensione dell'attività. Sotto il profilo finanziario, il sistema creditizio ha concesso, tra le altre, una sospensione fino al 31 dicembre 2021 del rimborso delle quote capitale del nuovo finanziamento di 38 milioni di euro a valere sul Mediolanum Forum, sottoscritto nel mese di febbraio 2020 nell'ambito di una generale ridefinizione a medio-lungo termine dei debiti finanziari del gruppo Bastogi.
Il settore Arte e Cultura ha anch'esso accusato gli effetti di interruzione e/o rallentamento delle attività conseguenti il diffondersi della pandemia di Covid-19. Le attività che sono risultate più penalizzate dalle misure di contenimento dell'emergenza sanitaria sono quelle svolte all'interno del Palazzo del Ghiaccio per cui valgono sostanzialmente le medesime considerazioni sviluppate con riferimento al settore dell'intrattenimento. Per quanto attiene i servizi per l'arte, le attività inerenti i laboratori di restauro e la logistica sono state sospese fino al 4 maggio 2020 mentre le attività di deposito e custodia svolte nei caveau del complesso dei Frigoriferi Milanesi sono proseguite sebbene senza apertura al pubblico sino alla medesima data.
Sotto il profilo finanziario, alla data del presente documento è stato ottenuta una sospensione di 12 mesi del rimborso delle quote capitali del finanziamento legato all'immobile "Frigoriferi Milanesi" mentre è in corso di formalizzazione quella relativa all'immobile "Palazzo del Ghiaccio" .
Con riferimento alle altre attività minori, la limitazione alla libertà di movimento e circolazione delle persone, sia all'interno del territorio nazionale che verso l'Italia, nonché il progressivo ricorso a modalità di lavoro a distanza hanno significativamente influenzato l'attività operativa alberghiera che risulta fortemente dipendente dal lavoro degli uffici del comparto di Milanofiori Nord. Dopo una attenta valutazione della situazione venutasi a creare, ed in linea con le raccomandazioni e disposizioni ministeriali, il 10 marzo 2020 la struttura alberghiera è stata chiusa. Superata la fase più critica dell'emergenza sanitaria, la struttura è stata inizialmente riaperta al pubblico il 15
giugno 2020, quindi nuovamente chiusa a metà luglio per essere poi riaperta il 26 agosto 2020.
Gli effetti economici al 30 giugno 2020 conseguenti il diffondersi della pandemia di Covid-19, sono principalmente rappresentati da minori ricavi per circa 8,8 milioni di euro (di cui 6,3 milioni di euro relativi alle attività di intrattenimento, 1,6 milioni di euro all'attività alberghiera e 0,9 milioni di euro al settore Arte e Cultura, principalmente riconducibili alle attività del Palazzo del Ghiaccio) con conseguente riduzione del margine operativo lordo di circa 5,4 milioni di euro (di cui 3,9 milioni di euro relativi alle attività di intrattenimento, 1,1 milioni di euro all'attività alberghiera e 0,4 milioni di euro alle attività del settore Arte e Cultura. A quanto riportato si aggiungono circa 0,2 milioni di euro di prudenziali svalutazioni di crediti da locazioni commerciali, effettuate nell'ambito del comparto immobiliare. Come già anticipato, sempre nell'ambito del comparto immobiliare sono in corso interlocuzioni con i diversi conduttori aventi ad oggetto, tra le altre, una sospensione temporanea dei canoni di locazione i cui effetti saranno definiti solo ad esito delle varie negoziazioni.
A livello complessivo, il margine operativo lordo consolidato al 30 giugno 2020 è sostanzialmente in pareggio (negativo di 0,2 milioni di euro) rispetto a 8,2 milioni di euro al 30 giugno 2019. Le attività di intrattenimento e del settore Arte e cultura (margini operativi lordi positivi rispettivamente di 0,4 milioni di euro e 0,3 milioni di euro) hanno sostanzialmente pareggiato le perdite della gestione alberghiera.
La contrazione del margine operativo lordo rispetto all'esercizio precedente è principalmente attribuibile ai minori margini consuntivati dalle attività di intrattenimento per circa 3,9 milioni di euro, dalle attività del comparto immobiliare per circa 3,6 milioni di euro oltre che dall'attività alberghiera per 0,7 milioni di euro; tali contrazioni sono sostanzialmente riconducibili interamente all'emergenza Covid 19.
La gestione finanziaria migliora di 0,3 milioni di euro riducendo il passivo da 3,8 milioni di euro a 3,5 milioni di euro principalmente grazie alle migliori condizioni di tasso ottenute dalla ridefinizione dei termini delle posizioni debitorie del gruppo Brioschi nei confronti di BNL.
Il risultato complessivo di periodo, al netto di ammortamenti e svalutazioni per complessivi 4,8 milioni di euro, imposte positive per 0,8 milioni di euro e utili contabilizzati direttamente nel patrimonio netto relativi alla valutazione a valore equo degli strumenti derivati di copertura per 0,7 milioni di euro, è negativo di 7 milioni di euro (di cui 4,7 milioni di euro di pertinenza del gruppo) rispetto a 2,2 milioni di euro al 30 giugno 2019 (di cui 0,8 milioni di euro di pertinenza del Gruppo).
Da un punto di vista patrimoniale il patrimonio netto consolidato al 30 giugno 2020 ammonta a 58,1 milioni di euro rispetto a 65,4 milioni di euro al 31 dicembre 2019. La variazione è attribuibile alla perdita complessiva dell'esercizio per 7 milioni di euro e, per la parte residua, principalmente all'acquisto di azioni proprie da parte della controllata Brioschi Sviluppo Immobiliare.
La posizione finanziaria netta al 30 giugno 2020 ammonta a 214,8 milioni di euro rispetto a 200,3 milioni di euro al 31 dicembre 2019. La variazione è principalmente attribuibile al finanziamento per la realizzazione degli immobili "U1" e "U3" a Milanofiori Nord per circa 8,6 milioni di euro e, per la parte residua, a minori disponibilità di cassa conseguenti alla contrazione dei flussi di cassa operativi connessi al rallentamento di parte delle attività del Gruppo causato dalla pandemia di Covid-19. Come indicato in precedenza, per far fronte a tale contesto il Gruppo ha richiesto al sistema creditizio una generale sospensione dei rimborsi delle linee capitale dei finanziamenti in essere. L'incremento
della posizione finanziaria netta a breve rispetto al 31 dicembre 2019 riflette posizioni debitorie che sono state oggetto di richiesta di sospensione, al momento sostanzialmente ottenuta ma non ancora formalizzata, per complessivi 58,3 milioni di euro, al netto di 35,5 milioni di euro di debiti finanziari ridefiniti nel medio lungo termine. Si riportano i principali elementi del Conto economico consolidato riclassificato e della situazione patrimoniale e finanziaria consolidata riclassificata. 30 giu. 2020 30 giu. 2019
| situazione patrimoniale e finanziaria consolidata riclassificata. | Si riportano i principali elementi del Conto economico consolidato riclassificato e della | euro, al netto di 35,5 milioni di euro di debiti finanziari ridefiniti nel medio lungo termine. |
|---|---|---|
| Il Conto economico consolidato riclassificato evidenzia le componenti di ricavo e costo e i relativi margini economici al netto delle componenti di natura non ricorrente presentate in apposita riga separata. |
||
| Conto economico consolidato riclassificato | Valori espressi in migliaia di euro | |
| 30 giu. 2020 | 30 giu. 2019 | |
| Ricavi da cessioni immobili merce | 1.775 | 2.574 |
| Ricavi da affitti e servizi | 13.584 | 22.692 |
| Altri ricavi | 1.016 | 3.941 |
| Ricavi delle vendite e altri ricavi | 16.375 | 29.207 |
| Costo degli immobili venduti | (1.640) | (1.806) |
| Costi per servizi | (7.185) | (10.210) |
| Costi del personale | (5.061) | (5.956) |
| Altri costi operativi | (2.701) | (3.046) |
| Margine Operativo Lordo | (212) | 8.189 |
| Ammortamenti e svalutazioni | (4.766) | (4.473) |
| Margine Operativo Netto | (4.978) | 3.716 |
| Risultato da interessenze nelle partecipate | (56) | (24) |
| Risultato della gestione finanziaria | (3.492) | (3.822) |
| Proventi/oneri non ricorrenti | 0 | (557) |
| Imposte | 826 | (565) |
| Utile / (Perdita) del periodo | (7.700) | (1.252) |
| Altre componenti rilevate a patrimonio netto | 686 | (930) |
| Utile / (Perdita) complessiva del periodo | (7.014) | (2.182) |
| (4.733) | (766) |
Nel seguito si riporta il dettaglio della posizione finanziaria netta verso il sistema creditizio della capogruppo Bastogi Spa, confrontata con la stessa al 31 dicembre 2019:
| valori espressi in migliaia di euro | ||
|---|---|---|
| 30 giu. 2020 | 31 dic. 2019 | |
| (Disponibilità liquide e mezzi equivalenti) | (52) | (27) |
| Debiti verso banche | 1.820 | 1.836 |
| Passività da leasing | 268 | 250 |
| POSIZIONE FINANZIARIA NETTA A BREVE | 2.036 | 2.059 |
| Debiti verso banche | 4.538 | 4.584 |
| Passività da leasing | 338 | 394 |
| POSIZIONE FINANZIARIA NETTA A M / L | 4.876 | 4.978 |
| Settori di attività | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Il Gruppo Bastogi opera nel settore Immobiliare (per tramite del Gruppo Brioschi Sviluppo Immobiliare, Sintesi e altre partecipate minori), nel settore dell'Intrattenimento (tramite il Gruppo Forumnet), nel settore Arte e Cultura (cui fanno capo le attività svolte dalle controllate Open Care, Open Care Art Advisory e Frigoriferi Milanesi) e in altre attività minori, tra cui l'attività alberghiera. |
||||||
| Riportiamo nel seguito una disamina circa l'andamento economico del Gruppo nel primo | ||||||
| semestre dell'anno suddiviso per settori di attività: | ||||||
| Valori espressi in migliaia di euro | ||||||
| Immobiliare | Intrattenimento | Arte e Cultura | Altre attività | Elisioni intersettoriali |
30 giu 2020 | |
| Ricavi da cessioni immobili merce | 1.775 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1.775 |
| Ricavi da affitti e servizi Altri ricavi |
4.385 371 |
5.295 262 |
2.358 250 |
2.954 192 |
(1.408) (59) |
13.584 1.016 |
| Ricavi delle vendite e altri ricavi | 6.531 | 5.557 | 2.608 | 3.146 | (1.467) | 16.375 |
| Costo degli immobili venduti | (1.640) | 0 | 0 | 0 | 0 | (1.640) |
| Costi per servizi Costi del personale |
(2.510) (1.194) |
(3.284) (1.342) |
(1.038) (902) |
(1.543) (1.623) |
1.190 0 |
(7.185) (5.061) |
| Altri costi operativi | (1.220) | (554) | (401) | (803) | 277 | (2.701) |
| Margine Operativo Lordo | (33) | 377 | 267 | (823) | 0 | (212) |
| Ammortamenti e svalutazioni Margine Operativo Netto |
(2.578) (2.611) |
(1.214) (837) |
(614) (347) |
(360) (1.183) |
0 0 |
(4.766) (4.978) |
| Risultato da interessenza nelle partecipate | (51) | (5) | 0 | 0 | 0 | (56) |
| Risultato della gestione finanziaria | (2.958) | (116) | (112) | (306) | 0 | (3.492) |
| Utile/(perdita) di periodo ante imposte | (5.620) | (958) | (459) | (1.489) | 0 | (8.526) |
| Imposte | 826 | |||||
| Utile/(perdita) di periodo | (7.700) | |||||
| (*) Include anche le svalutazioni dei beni in rimanenza | ||||||
| Valori espressi in migliaia di euro | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Immobiliare | Intrattenimento | Arte e Cultura | Altre attività | Elisioni | 30 giu 2019 | |
| intersettoriali | ||||||
| Ricavi da cessioni immobili merce | 2.574 | 0 | 0 | 0 | 0 | 2.574 |
| Ricavi da affitti e servizi Altri ricavi |
5.052 3.149 |
11.409 436 |
3.228 251 |
4.654 205 |
(1.651) (100) |
22.692 3.941 |
| Ricavi delle vendite e altri ricavi | 10.775 | 11.845 | 3.479 | 4.859 | (1.751) | 29.207 |
| Costo degli immobili venduti | (1.806) | 0 | 0 | 0 | 0 | (1.806) |
| Costi per servizi Costi del personale |
(3.000) (1.303) |
(5.017) (1.768) |
(1.330) (1.128) |
(1.976) (1.757) |
1.113 0 |
(10.210) (5.956) |
| Altri costi operativi | (1.097) | (801) | (326) | (1.460) | 638 | (3.046) |
| Margine Operativo Lordo | 3.569 | 4.259 | 695 | (334) | 0 | 8.189 |
| Ammortamenti e svalutazioni Margine Operativo Netto |
(2.317) 1.252 |
(1.148) 3.111 |
(621) 74 |
(387) (721) |
0 0 |
(4.473) 3.716 |
| Risultato da interessenza nelle partecipate | (24) | 0 | 0 | 0 | 0 | (24) |
| Risultato della gestione finanziaria | (3.173) | (111) | (121) | (417) | 0 | (3.822) |
| Proventi/Oneri "non ricorrenti" | (557) | 0 | 0 | 0 | 0 | (557) |
| Utile/(perdita) di periodo ante imposte | (2.502) | 3.000 | (47) | (1.138) | 0 | (687) |
| Imposte | (565) | |||||
| Utile/(perdita) di periodo | (1.252) | |||||
| (*) Include anche le svalutazioni dei beni in rimanenza | ||||||
Nel settore immobiliare Bastogi opera principalmente tramite il Gruppo Brioschi (50,057%), e Sintesi (100%).
Brioschi Sviluppo Immobiliare è uno dei principali operatori immobiliari in Italia. L'attività del Gruppo Brioschi è orientata allo sviluppo integrato di grandi aree urbane mediante la progettazione e la realizzazione di complessi innovativi, che coniugano qualità, ecosostenibilità e design. Brioschi complementa i progetti di sviluppo a medio-lungo termine con investimenti immobiliari a reddito e compravendite di complessi immobiliari.
Brioschi Sviluppo Immobiliare, tramite le controllate Milanofiori 2000 e Milanofiori Sviluppo, è proprietaria di un'area di originari 360.000 mq al confine sud di Milano, nel territorio del Comune di Assago, su cui è in fase avanzata di realizzazione il progetto di Milanofiori Nord, un complesso di 218.000 mq di superficie lorda di pavimento ("slp") con destinazione terziaria, commerciale, ricettiva e residenziale. Il comparto, servito dalla metropolitana di Milano (linea 2) comprende, tra l'altro, uffici, residenze, esercizi commerciali di medie e grandi superfici di vendita, un cinema multisala, un hotel, un asilo e un centro fitness. L'area commerciale del comparto di Milanofiori Nord è locata a noti marchi della grande distribuzione commerciale, che si affiancano a Virgin Active per la gestione del centro fitness, UCI Cinemas per il cinema multisala e H2C per l'albergo nella piazza del complesso. Per quanto riguarda la ristorazione, oltre agli spazi locati nella piazza commerciale a primari operatori del settore, sono presenti nel comparto un punto di ristorazione Mc Drive e un punto di ristorazione Calavera Fresh Mex.
Alla data della presente relazione sono state ultimate edificazioni per complessivi 161.600 mq circa di slp e sono state avviate le attività di completamento dello sviluppo residuo del comparto per oltre 56.000 mq di slp.
Nell'ambito del comparto di Milanofiori Nord proseguono inoltre le attività di ricommercializzazione delle grandi superfici di vendita, unitamente alla verifica dei presupposti per una parziale ridefinizione degli obiettivi strategici di alcune di esse.
Brioschi Sviluppo Immobiliare è inoltre proprietaria di una vasta area situata a Santa Cesarea Terme, in provincia di Lecce e, tramite la controllata Lenta Ginestra, di aree nel Comune di Monza.
Tramite la società Infrafin S.r.l., controllata al 100% da Camabo S.r.l. (a sua volta partecipata per il 49% da Brioschi e per il 51% da Sintesi), Bastogi detiene un'area complessiva di circa 1.100.000 mq nel Comune di Rozzano, dove si prevede lo sviluppo del progetto Milanofiori Sud, un progetto innovativo polifunzionale inserito in un più ampio disegno di valorizzazione della vocazione agricola e della biodiversità del territorio.
Inoltre, mediante la partecipazione detenuta da Sintesi del 60% nel capitale sociale di Muggiana S.r.l., Bastogi possiede un'area di 600.000 mq nel Comune di Milano, denominata "Cascina Muggiano".
Il settore Immobiliare ha registrato nel semestre un margine operativo lordo in pareggio rispetto a 3,6 milioni di euro al 30 giugno 2019. La riduzione è principalmente attribuibile ai minori margini derivanti dalle cessioni immobiliari del periodo che ammontano a 0,1 milioni di euro rispetto a 3,8 milioni di euro al 30 giugno 2019. La gestione finanziaria migliora di circa 0,2 milioni di euro principalmente grazie alle migliori condizioni di tasso ottenute con la ridefinizione dell'esposizione complessiva del gruppo Brioschi verso BNL. Il risultato ante imposte, al netto di ammortamenti e svalutazioni per 2,6 milioni di euro, è dunque negativo di 5,6 milioni di euro rispetto a una perdita ante imposte di 2,5 milioni di euro al 30 giugno 2019. Come anticipato sopra, a seguito del diffondersi della pandemia di Covid-19, nell'ambito del comparto immobiliare sono in corso interlocuzioni con i diversi conduttori aventi ad oggetto, tra le altre, una sospensione temporanea e/o riduzione dei canoni di locazione, i cui effetti saranno definibili solo ad esito delle varie negoziazioni.
Bastogi, tramite il Gruppo Forumnet, è il principale operatore nazionale nella gestione e valorizzazione di impianti polifunzionali. Il Gruppo Forumnet nasce nel 1990 con la costruzione del Forum di Assago (oggi Mediolanum Forum) e nel corso degli anni si sviluppa diventando leader in Italia nella gestione di impianti polivalenti per lo sport, la musica e lo spettacolo.
Dal 2003 Forumnet produce anche contenuti attraverso la società Compagnia della Rancia S.r.l., punto di riferimento a livello nazionale nella creazione e distribuzione di musical in lingua italiana.
Il Gruppo Forumnet gestisce strutture di proprietà (Mediolanum Forum e Teatro Repower di Milano) e strutture pubbliche in concessione (Palazzo dello Sport di Roma, tramite la controllata All Events).
Nel mese di novembre 2018 la società controllata All Events ha sottoscritto un contratto con EUR S.p.A. per l'affidamento in concessione del Palazzo dello Sport di Roma per ulteriori sei anni a decorrere dall'1 dicembre 2018. La concessione prevede un canone annuo pari a circa 800 migliaia di euro e un investimento stimato in 3,6 milioni di euro, ammortizzabile in 6 anni.
Il Gruppo ha inoltre gestito e sviluppato altre importanti arene in territorio italiano (a Bologna, Pesaro e Livorno) e la sua professionalità è riconosciuta a livello nazionale e internazionale.
Il Mediolanum Forum e il Palazzo dello Sport di Roma sono le uniche arene italiane ammesse alla European Arenas Association, che riunisce le maggiori realtà indoor europee.
Nell'ottica di una definizione a medio-lungo termine dei debiti finanziari del Gruppo, nel febbraio 2020 è stato sottoscritto un finanziamento a lungo termine con Banco BPM per l'importo di circa 38 milioni di euro.
Nel corso dei primi due mesi dell'anno le attività di intrattenimento hanno confermato il positivo andamento registrato nel corso degli scorsi esercizi, permettendo così di consuntivare nel semestre in esame un margine operativo lordo comunque positivo di 0,4 milioni, nonostante la completa interruzione delle attività avvenuta verso la fine del mese di febbraio 2020 a causa del diffondersi della pandemia di Covid-19 protrattasi sino al mese di giugno 2020, quando alcune attività, peraltro marginali nell'economicità complessiva del settore, hanno potuto aprire al pubblico seppur con le limitazioni imposte dall'emergenza sanitaria.
Il risultato ante imposte del settore, al netto di ammortamenti per 1,2 milioni di euro e oneri finanziari per 0,1 milioni di euro, è negativo di 1 milione di euro rispetto al positivo di 3 milioni di euro al 30 giugno 2019.
L'interruzione dell'attività a seguito dell'emergenza sanitaria Covid-19 ha determinato una riduzione del margine operativo lordo di 3,9 milioni di euro al 30 giugno 2020 e si stima un'ulteriore contrazione sino alla data della presente relazione di 0,9 milioni di euro.
Le attività del settore Arte e Cultura sono svolte principalmente nel complesso immobiliare di via Piranesi 10-12-14 a Milano, e includono la gestione degli immobili di proprietà della società controllata Frigoriferi Milanesi tra i quali il Palazzo del Ghiaccio e i servizi offerti da Open Care per la gestione, la valorizzazione e la conservazione delle opere e degli oggetti d'arte.
Il complesso di oltre 30.000 metri quadrati dei Frigoriferi Milanesi, nato nel 1899 come fabbrica del ghiaccio e magazzini refrigeranti, ha più volte riconvertito la propria attività adattandosi alle esigenze dei tempi. Qui sono state conservate le derrate alimentari dei milanesi fino all'avvento degli elettrodomestici; con l'arrivo del boom economico sono state poi custodite pellicce, tappeti ed oggetti preziosi.
Il comparto ospita oggi numerosi enti, aziende, associazioni e studi professionali, operanti in prevalenza nel settore dell'arte, della cultura, della formazione e del design. L'azienda di riferimento in questo settore è Open Care.
Nata dal processo di riconversione logistica dei Frigoriferi Milanesi, Open Care fornisce servizi integrati per la gestione, la valorizzazione e la conservazione delle opere e degli oggetti d'arte.
L'offerta di Open Care è articolata nei settori conservazione e restauro, trasporti e logistica per l'arte, art consulting, spazi per l'arte e la cultura. Il dipartimento di conservazione e restauro comprende cinque laboratori specializzati nella manutenzione ordinaria e straordinaria e nel restauro di dipinti, affreschi, opere d'arte antica, moderna e contemporanea, arredi lignei, arazzi e tessili antichi, tappeti e antichi strumenti scientifici, supportati da un laboratorio di analisi fisiche e chimiche. La divisione di art consulting fornisce alla clientela servizi di stima, expertise, inventari, progetti di valorizzazione e assistenza alla compravendita. Il dipartimento di trasporti e logistica per l'arte assicura ogni fase della movimentazione di singoli oggetti o collezioni di opere in Italia e all'estero, curandone l'imballaggio, la gestione di pratiche doganali e ministeriali, l'assicurazione, gli allestimenti e l'attività di registrar. Open Care offre servizi di custodia grazie a oltre 8.000 mq di caveau di massima sicurezza per il ricovero di
dipinti, sculture, arredi, oggetti preziosi e documenti. Il personale altamente qualificato e l'impiego delle più avanzate tecnologie fanno di Open Care l'unica società privata europea in grado di fornire soluzioni integrate per le molteplici esigenze legate alla valorizzazione di patrimoni artistici. La clientela è rappresentata da istituti bancari e assicurativi, aziende, operatori del settore dell'arte (galleristi, dealer, antiquari, case d'asta), amministrazioni pubbliche, musei, fondazioni, enti religiosi e collezionisti privati. Il complesso immobiliare di via Piranesi 10-12-14 comprende anche il Palazzo del Ghiaccio. L'importante intervento di restauro, avviato nel 2005 e concluso nel 2007, ha armonizzato l'originale identità estetica della struttura con la funzionalità e la modularità degli ambienti, rendendo il Palazzo del Ghiaccio uno spazio polifunzionale adatto ad accogliere un'ampia tipologia di eventi.
Il settore Arte e Cultura ha registrato nel semestre un margine operativo lordo positivo di 0,3 milioni di euro rispetto a 0,7 milioni di euro al 30 giugno 2019. La contrazione del margine operativo loro è diretta conseguenza dell'interruzione/rallentamento delle attività, principalmente quelle del Palazzo del Ghiaccio, per effetto dell'emergenza sanitaria Covid-19. Il risultato ante imposte al 30 giugno 2020 è negativo di 0,5 milioni di euro rispetto a un risultato ante imposte di sostanziale pareggio al 30 giugno 2019.
Per il periodo successivo al 30 giugno 2020 e sino alla data della presente relazione, al momento non ci sono elementi sufficienti per effettuare una stima attendibile di ulteriori effetti negativi che comunque appaiono di importo non significativo.
Le altre attività minori hanno registrato una contrazione dei margini operativi rispetto al corrispondente periodo dell'esercizio precedente (margine operativo lordo e margine operativo netto rispettivamente negativi di 0,8 milioni di euro e 1,2 milioni di euro rispetto a 0,3 milioni di euro e 0,7 milioni di euro al 30 giugno 2019). Il peggioramento è principalmente attribuibile all'attività alberghiera, la cui contrazione di marginalità operativa è stata solo parzialmente compensata da un recupero di alcune attività minori e da alcune sopravvenienze registrate nel semestre. Per il periodo successivo al 30 giugno 2020 e sino alla data del presente comunicato, si stima che gli ulteriori mancati ricavi del settore alberghiero conseguenti il rallentamento dell'attività per la pandemia di Covid-19 dovrebbero essere pari a 0,8 milioni di euro con una relativa maggiore perdita di margine operativo lordo consolidato di 0,6 milioni di euro.
Si riporta nel seguito un aggiornamento riguardante il rischio connesso alla continuità aziendale, da leggere congiuntamente con quanto riportato nella Relazione finanziaria annuale al 31 dicembre 2019.
Le misure di contenimento dell'emergenza sanitaria (attualmente prorogata sino al 15 ottobre 2020) hanno generato un rallentamento dell'operatività del Gruppo nei diversi settori di attività con evidenti conseguenze anche sotto il profilo delle dinamiche finanziarie.
Nell'ambito del comparto immobiliare l'emergenza sanitaria ha causato un rallentamento/sospensione dei normali flussi di cassa in entrata per affitti e locazioni. Una parte significativa delle aziende che svolgono le loro attività in immobili di proprietà del Gruppo stanno infatti richiedendo sospensioni e/o riduzioni dei canoni per fronteggiare i ridotti livelli di attività la cui entità complessiva non è comunque al momento quantificabile. Per mitigare, almeno sotto il profilo finanziario, i rallentamenti/sospensioni degli incassi operativi, il Gruppo ha richiesto ed ottenuto dal sistema creditizio una moratoria sui finanziamenti collegati agli immobili concessi in locazione. Alla data della presente relazione sono state ottenute moratorie sino alle rate in scadenza il 31 dicembre 2020 incluse sul rimborso delle quote capitale del contratto di lease-back della piazza commerciale di Milanofiori Nord e dei finanziamenti ipotecari delle controllate Maimai e Milanofiori Energia mentre una sospensione più breve (sino alla rata del 30 settembre 2020 inclusa) è stata definita per il finanziamento strutturato della controllata Milanofiori 2000. Con riferimento alla controllata Sintesi, nell'ambito di una generale ridefinizione dei debiti finanziari del Gruppo, nel mese di febbraio 2020 Sintesi ha interamente rimborsato in via anticipata il finanziamento di circa 37 milioni di euro, in scadenza il 31 ottobre 2020 e Forum Immobiliare (ora incorporata in Forumnet) ha sottoscritto un finanziamento per un importo complessivo di 38 milioni di euro, della durata di 12 anni con scadenza il 31 dicembre 2031. A seguito della situazione creatasi con l'emergenza sanitaria, il sistema creditizio ha concesso, tra le altre, una moratoria sul rimborso delle quote in linea capitale di detto finanziamento sino al 31 dicembre 2021 lasciando immutata la durata originaria di 12 anni.
Per quanto attiene le attività di sviluppo, dopo poco meno di due mesi di chiusura, il cantiere di Milanofiori Nord per l'edificazione degli immobili "U1" e "U3" ha ripreso regolarmente la sua attività e contestualmente sono state riattivate le correlate erogazioni da parte del sistema bancario.
Le cessioni di immobili minori pianificate per il primo semestre dell'anno, principalmente rogiti di residenze R1 commercializzate nel precedente esercizio, sono avvenute regolarmente senza significativi ritardi. Anche Sintesi, nel secondo semestre dell'anno, ha completato come previsto, la cessione dell'immobile di proprietà in via Pichi a Milano.
Il settore dell'intrattenimento sta subendo in maniera significativa gli effetti della pandemia di Covid-19. Nel periodo di massima allerta sanitaria infatti i provvedimenti volti a tutelare la salute pubblica hanno portato alla completa chiusura delle attività per circa tre mesi. Dal mese di giugno alcune attività stanno gradualmente ripartendo seppur, al momento, ancora a regime ridotto. In tale contesto, il Gruppo Forumnet ha ricevuto richieste da parte di alcuni clienti finalizzate a ridefinire alcune condizioni contrattuali in considerazione del periodo di sospensione dell'attività. Anche in ragione di ciò, sotto il profilo finanziario, il sistema creditizio ha concesso una sospensione fino al 31 dicembre 2021 del rimborso delle quote capitale del menzionato nuovo finanziamento di 38 milioni di euro a valere sul Mediolanum Forum. Il Gruppo Forumnet
sta inoltre fronteggiando la situazione emergenziale accedendo a sussidi/contributi messi a disposizione dalle autorità competenti, tra i quali la cassa integrazione guadagni per il personale dipendente.
Il settore Arte e Cultura sta anch'esso accusando da un punto di vista operativo gli effetti di interruzione e/o rallentamento delle attività. Al fine di equilibrare da un punto di vista finanziario la contrazione dei flussi di cassa operativi sono in corso di formalizzazione con il sistema creditizio moratorie di 12 mesi del rimborso delle quote capitale dei finanziamenti legati agli immobili utilizzati nell'ambito del settore.
Con riferimento alle attività minori le misure di contenimento della crisi sanitaria stanno dispiegando riflessi diretti anche sulla domanda di servizi di ospitalità impedendo di fatto il ritorno a condizioni di economicità tali da indurre alla riapertura continuativa dell'attività alberghiera.
Il Gruppo sta fronteggiando l'emergenza anche facendo ricorso a sussidi/contributi statali, tra cui quelli del Fondo di Integrazione Salariare del personale dipendente e la Cassa Integrazione Guadagni ordinaria.
Con riferimento infine alla capogruppo Bastogi, in ragione della situazione finanziaria generale la Società ha ottenuto dal sistema creditizio una sospensione del piano di rientro delle linee di credito in essere posticipando la scadenza al 31 ottobre 2023.
In ragione dei risultati operativi e finanziari evidenziati, dell'ottenimento di misure di mitigazione delle conseguenze derivanti dall'emergenza sanitaria Covid-19 (moratorie finanziarie, contributi statali a fondo perduto ed a sostegno del lavoro), dei flussi di cassa derivanti dall'attività operativa, di investimento e finanziaria previsti dai piani aziendali, nonché delle attuali disponibilità liquide (pari a 11,7 milioni di euro su base consolidata al 30 giugno 2020), gli Amministratori ritengono appropriato l'utilizzo del presupposto di continuità aziendale per redigere il presente bilancio consolidato abbreviato semestrale. Si evidenza infine che un nuovo peggioramento e/o il prolungarsi, oltre le attuali aspettative, dell'emergenza Covid-19 potrebbero avere impatti significativi sulla operatività del Gruppo, sebbene anch'essi potenzialmente mitigabili da nuove ulteriori misure di sostegno che potranno essere definite dalle autorità governative nazionali ed internazionali, e sulla tempistica e il valore di cessione di alcuni asset attualmente previste dai piani aziendali. In tale contesto, si ritiene comunque ragionevole ipotizzare che il Gruppo farà fronte nei prossimi 12 mesi agli impegni mediante le risorse finanziarie disponibili, con il proprio attivo patrimoniale e, qualora necessario, mediante un'ulteriore ridefinizione di alcune scadenze con il sistema creditizio.
Per ulteriori informazioni si veda anche la Relazione finanziaria annuale al 31 dicembre 2019.
L'Assemblea degli azionisti di Bastogi, riunitasi il 25 giugno 2020 tramite il Rappresentante Designato a fronte delle previsioni normative emanate per il contenimento del contagio da COVID-19, ha approvato il bilancio d'esercizio al 31 dicembre 2019, deliberando di destinare il risultato d'esercizio pari a 3.536.838 euro come segue:
Nell'ambito di una strategia di semplificazione della catena societaria e di ottimizzazione dei processi gestionali, il 24 giugno 2020 e il 27 luglio 2020 si sono perfezionate le operazioni di fusione per incorporazione rispettivamente di Società del Palazzo del Ghiaccio in Frigoriferi Milanesi e, nell'ambito del settore Intrattenimento, di Forum Immobiliare in Forumnet. Tutte le società sono possedute direttamente o indirettamente da Bastogi al 100% e pertanto non si segnalano effetti di natura patrimoniale e/o economica nel bilancio consolidato del Gruppo Bastogi.
Il 25 giugno 2020 l'Assemblea degli azionisti di Brioschi Sviluppo Immobiliare, tenutasi tramite Rappresentante Designato a fronte delle previsioni normative emanate per il contenimento del contagio da COVID-19, ha revocato la precedente delibera del 29 aprile 2019 riguardante l'autorizzazione al consiglio di amministrazione a procedere con un piano di acquisto e disposizione di azioni proprie, per la parte relativa all'autorizzazione all'acquisto delle azioni proprie. Si ricorda che iI suddetto piano autorizzava il consiglio di amministrazione a procedere con l'acquisto e la successiva disposizione, in una o più volte, di massime 30.000.000 azioni ordinarie della Società, rappresentative del 3,8% circa del capitale sociale. La revoca è stata dettata da ragioni di prudenza, a seguito della situazione di emergenza dovuta alla pandemia da Covid-19, che richiede una maggiore focalizzazione della Società su aspetti industriali e di business.
A seguito degli acquisti effettuati, alla data della presente Relazione la controllata Brioschi detiene n. 8.569.932 azioni proprie pari allo 1,088% del capitale sociale. Gli acquisti sono avvenuti a un prezzo medio complessivo di 0,0824 euro per azione.
Nell'ottica di una definizione a medio-lungo termine dei debiti finanziari del Gruppo, nel mese di febbraio 2020 sono state poste in essere le seguenti operazioni con il sistema bancario. La controllata indiretta Forum Immobiliare (incorporata in Forumnet alla data della presente relazione) ha sottoscritto con Banco BPM un finanziamento per un importo complessivo di 38 milioni di euro, della durata di 12 anni (con scadenza il 31 dicembre 2031), a un tasso fisso annuo del 2,2%, garantito, tra l'altro, da ipoteca costituita sul complesso immobiliare del Mediolanum Forum di Assago e delle relative aree esterne. Il finanziamento prevede il rilascio di una fideiussione da parte di Bastogi per un importo massimo di 44,5 milioni di euro, nonché di covenant e garanzie reali generalmente previste per operazioni di tale natura. Inoltre la controllata Sintesi spa ha interamente rimborsato in via anticipata il finanziamento di circa 37 milioni di euro, in scadenza il 31 ottobre 2020.
Come anticipato nella sezione riguardante l'andamento gestionale del semestre, a seguito della situazione creatasi con l'emergenza sanitaria da Covid-19, nel mese di settembre 2020 Banco BPM ha concesso a Forum Immobiliare (incorporata in Forumnet alla data della presente relazione) una moratoria sul rimborso delle quote in linea capitale sino al 31 dicembre 2021, lasciando immutata la durata originaria del finanziamento pari a 12 anni, e spostato al 31 dicembre 2022 alcuni obblighi contrattuali, quali la verifica periodica di alcuni parametri finanziari ovvero l'obbligo di assoggettare periodicamente a valutazione estimativa il complesso immobiliare oggetto di ipoteca.
Il 27 luglio 2020 la controllata Sintesi ha ceduto a soggetti terzi il lastrico solare dell'autorimessa di via Pichi a Milano con i relativi diritti edificatori e una porzione del primo piano interrato dell'autorimessa medesima ad un prezzo pari a 3,1 milioni di euro. Gli accordi prevedono una possibile integrazione prezzo fino ad ulteriori 0,2 milioni di euro in funzione della SLP che sarà assentita.
Gli effetti economici della cessione, positivi per 2,3 milioni di euro al lordo dei relativi effetti fiscali, verranno contabilizzati nel terzo trimestre dell'esercizio.
Il 25 agosto 2020 Forumnet ha sottoscritto un accordo pluriennale con Pallacanestro Olimpia Milano che regolamenta tutti i rapporti tra le parti principalmente riconducibili alla messa a disposizione dell'arena centrale del Mediolanum Forum e dei relativi spazi
accessori per le gare ufficiali di Campionato ed Eurolega nonché gli affitti dei locali adibiti a sede sociale e dell'area utilizzata per gli allenamenti. Il contratto ha efficacia ricognitiva dall'1 luglio 2020 e scadenza il 30 giugno 2025.
Con decorrenza 1 settembre 2020 la controllata Frigoriferi Milanesi ha sottoscritto con Istituto Europeo di Design Spa un contratto di locazione di spazi per oltre 3.000 mq presso il complesso dei Frigoriferi Milanesi in via Piranesi 10 a Milano. La durata del contratto è triennale con scadenza il 31 agosto 2023 e con possibilità di ulteriori estensioni fino a 3 anni. Gli accordi prevedono un canone a regime pari a 0,9 milioni di euro annui, con una riduzione del canone per il primo anno di locazione in ragione dell'attuale contesto di emergenza sanitaria da Covid-19.
Il Gruppo Bastogi continuerà nel suo impegno verso un miglioramento dei risultati economici, finanziari e patrimoniali e delle loro ricadute sociali anche mediante la facilitazione e valorizzazione di progetti solidali e sostenibili, di medio/lungo periodo.
Come indicato nella Relazione finanziaria annuale al 31 dicembre 2019, gli obiettivi e le azioni operative previste nei piani aziendali non risultano modificati dalla attuale temporanea situazione di crisi pandemica sebbene le tempistiche di attuazione ne possono ovviamente risultare influenzate in ragione dell'evoluzione della stessa e delle correlate tempistiche di soluzione.
Con i vincoli e le limitazioni meglio evidenziate al paragrafo "Pandemia di Covid-19" delle Relazione finanziaria annuale nonché ai paragrafi "Andamento gestionale del Gruppo nel primo semestre 2020" e "Principali rischi e incertezze cui il Gruppo Bastogi è esposto" del presente documento, proseguiranno dunque le attività, sia operative che commerciali, finalizzate alla realizzazione degli obiettivi nei diversi settori aziendali.
Per quanto attiene il settore immobiliare si procederà con il completamento dello sviluppo residuo del comparto di Milanofiori Nord e continueranno inoltre le attività di ricommercializzazione delle grandi superfici di vendita, unitamente alla verifica dei presupposti per una parziale ridefinizione degli obiettivi strategici di alcune di esse.
Proseguiranno, infine, per il comparto di Milanofiori Sud, le attività di condivisione delle scelte progettuali con i diversi attori coinvolti in attesa che si perfezioni il procedimento del PGT del comune di Rozzano.
Il Gruppo Forumnet, attivo nel settore dell'intrattenimento, dovrà affrontare con la determinazione e la professionalità che lo contraddistinguono, i cambiamenti che almeno nel breve medio periodo il settore sta subendo per effetto della pandemia in atto, limitando al minimo i negativi riflessi economici correlati.
Nell'ambito del settore Arte e Cultura, il Gruppo lavorerà per migliorare le performance reddituali delle attività di Open Care e limitare la perdita di attività del Palazzo del Ghiaccio legata alla pandemia in corso. Si proseguirà inoltre con lo studio e la verifica di ulteriori progetti di valorizzazione del complesso immobiliare dei Frigoriferi Milanesi, inclusa la commercializzazione dei pochi spazi ancora disponibili.
Sotto il profilo finanziario, come meglio riportato nel paragrafo "Principali rischi e incertezze cui il Gruppo Bastogi è esposto", si prevede di far fronte ai fabbisogni finanziari con le disponibilità liquide esistenti, i flussi attesi dalle gestioni caratteristica e finanziaria, e con quelli che si prevede derivino dalla cessione di asset di proprietà, nonché con l'ottenimento delle moratorie dei finanziamenti in essere previste come misure di sostegno dalle autorità competenti in ambito Covid-19.
Le operazioni compiute da Bastogi e dalle imprese incluse nell'area di consolidamento con parti correlate fanno parte della ordinaria gestione, sono regolate a condizioni di mercato e non sono qualificabili come operazioni atipiche e/o inusuali. Le informazioni sui rapporti con parti correlate, ivi incluse quelle richieste dalla Comunicazione Consob del 28 luglio 2006, sono presentate nella nota 49 del bilancio consolidato semestrale abbreviato al 30 giugno 2020.
La controversia riguarda la società Mondialcine prima della sua fusione con Bastogi ed è scaturita dalla notificazione il 23 aprile 1990 di atto di intimazione di sfratto per finita locazione da parte della Signora La Rosa, in conseguenza del mancato rilascio, alla scadenza del termine contrattuale, del Cinema Empire sito in Roma1 .
A seguito del definitivo riconoscimento da parte della Corte di Cassazione2 della intervenuta risoluzione del contratto di locazione e della condanna generica al
F) Il 1° dicembre 2009, a seguito del fallimento delle società appartenenti al Gruppo Cecchi Gori che fino ad allora avevano detenuto il cinema Empire (ovvero, Safin e Teseo Cinema), la C.G. Cinema ha concesso la gestione del Cinema Empire al Gruppo Ferrero, tramite la società Mediaport S.r.l.
G) Il 30 settembre 2013, a seguito di travagliate negoziazioni iniziate nel 2010, si è perfezionato l'acquisto della proprietà del cinema Empire, sia come complesso aziendale sia dei relativi beni immobiliari, in capo alla Eleven Finance S.r.l del Gruppo Ferrero.
H) Il 9 ottobre 2015, infine, si è compiuta la fusione per incorporazione della C.G.C.S. e della Mediaport nella società Eleven Finance.
1 Il Tribunale di Roma con sentenza n. 11631/1994 ha rigettato la domanda di rilascio proposta dalla Signora La Rosa. La sentenza è stata parzialmente riformata dalla Corte d'Appello con sentenza n. 3524/1997), la quale ha dichiarato cessato al 31 marzo 1990 il contratto di locazione avente ad oggetto il Cinema Empire ed ha condannato la Bastogi al risarcimento dei danni – da liquidarsi in separato giudizio – per l'occupazione della sala oltre quella data. La decisione della Corte d'Appello è stata confermata dalla Corte di Cassazione con sentenza n. 12870/2000.
2 I fatti, in sintesi, possono essere così riepilogati.
A) Maredolce spa (di seguito "Maredolce") e l'avv. Vincenzo La Rosa, proprietari ciascuno di una quota pari al 50% pro indiviso dell'immobile adibito all'esercizio del "Cinema Teatro Empire" (sito in Roma, V.le R. Margherita 29/35, Via Arno 61 e Via Garigliano 19: di seguito "Cinema Empire"), con scrittura privata in data 1 dicembre 1975 hanno concesso in locazione il Cinema Empire alla Cinecattolica Induco srl (di seguito "Cinecattolica"). Il Contratto di locazione prevedeva, fra l'altro, che la locazione sarebbe cessata, senza obbligo di disdetta o di messa in mora, il 31 marzo 1990.
B) Nel corso della locazione - periodo compreso tra l'1 dicembre 1975 ed il 31 marzo 1990 - la società conduttrice (Cinecattolica) e la società comproprietaria al 50% del Cinema Empire (Maredolce), sono confluite in un unico soggetto giuridico per effetto delle operazioni societarie qui descritte per sommi capi:
dapprima Cinecattolica si è trasformata da srl in spa e ha modificato la propria denominazione sociale in Mondialcine spa (di seguito "Mondialcine");
successivamente, Maredolce è stata fusa per incorporazione nella società Cinestella spa (di seguito "Cinestella");
Cinestella, a sua volta, è stata fusa per incorporazione nella Mondialcine.
Le predette vicende societarie hanno fatto sì che Mondialcine sia divenuta al contempo comproprietaria (per la quota del 50%) dell'Empire e conduttrice dello stesso.
C) Successivamente al 31 marzo 1990, data di cessazione del rapporto di locazione, Mondial7cine ha continuato di fatto ad occupare i locali del Cinema Empire, protraendo l'esercizio della propria attività fino al 20 giugno 1991, data in cui ha stipulato con Safin Cinematografica spa (di seguito "Safin") un contratto di affitto di ramo d'azienda che includeva la gestione di alcune sale cinematografiche, tra cui il Cinema Empire; la durata di tale contratto veniva stabilita in 9 anni a decorrere dal 1 luglio 1991, e così fino all'1 luglio 2000. D) Con due distinti atti pubblici del 7 ottobre 1994 Mondialcine ha stipulato i seguenti contratti:
contratto di vendita con il quale Mondialcine ha ceduto a G.C. Cinema Spettacolo srl (poi divenuta Circuito Gestioni Cinematografiche e Sviluppo S.r.l., di seguito "C.G.C.S.") la propria quota di proprietà - pari al 50 % pro indiviso - del Cinema Empire;
contratto di cessione di ramo d'azienda con il quale Mondialcine ha ceduto alla Teseo Cinema srl (di seguito "Teseo") il ramo di azienda avente ad oggetto la gestione di alcune sale cinematografiche, tra cui il Cinema Empire, salvo il godimento del medesimo ramo d'azienda da parte dell'affittuaria Safin fino alla scadenza contrattuale dell'1 luglio 2000 (v. sopra, punto 3).
E) Successivamente, con atto del 27 novembre 1996, Mondialcine è stata incorporata per fusione in Bastogi, la quale è divenuta titolare di tutti i rapporti sostanziali e processuali di cui era parte Mondialcine.
risarcimento dei danni in favore della Signora La Rosa, la stessa ha chiesto e ottenuto dal Tribunale di Roma (sentenza n. 22438/07 del 10 ottobre 2008) la condanna della Bastogi "al pagamento, a titolo di risarcimento del danno da occupazione di fatto, delle porzioni immobiliari site in Roma… adibite all'esercizio del Cinema Teatro Empire, della somma di Euro 640.197,07, per il periodo intercorrente dal 1.4.1990 al 20.9.2002, con interessi dalla domanda ed ulteriori interessi dalla data di notifica della domanda (2.11.2002) ex art. 1283 C.C. in favore delle parti ricorrenti [i.e. le sigg.re Emilia e Aveline La Rosa]", oltre al pagamento delle spese processuali.
Bastogi ha provveduto al pagamento integrale, in favore delle sigg.re La Rosa, degli importi indicati in sentenza.
La sentenza n. 22438/07 è stata impugnata avanti alla Corte d'Appello di Roma con ricorso depositato in data 10 febbraio 2009, fondato sui seguenti motivi:
La Corte d'Appello di Roma, con sentenza n. 4614 del 2 marzo 2011, ha dichiarato tardivo l'appello, compensando le spese di giudizio tra le parti.
A seguito della proposizione di ricorso per Cassazione, la sentenza d'appello è stata cassata (sentenza n. 3013 del 17 febbraio 2016), con rinvio ad altra sezione della Corte d'Appello.
Bastogi, nelle more del procedimento dinanzi alla Corte di Cassazione, ha appreso che l'immobile è entrato a far parte del circuito di sale cinematografiche gestito dalla società Mediaport Cinema srl; sulla base di tale fatto, Bastogi ha diffidato Mediaport a restituire l'immobile alla Signora La Rosa.
Rimasta la diffida priva di riscontro, Bastogi ha deciso di intraprendere un giudizio finalizzato a ottenere il rilascio dell'immobile da parte della Mediaport e, in ogni caso, la condanna di Mediaport a tenere manlevata la Bastogi da qualsiasi pregiudizio riconducibile al protrarsi della situazione determinatasi.
Mentre Bastogi si accingeva a chiedere la notifica dell'atto di citazione già predisposto nei confronti di Mediaport, la signora La Rosa, con ricorso ex art. 447-bis e 414 c.p.c. notificato il 10 febbraio 2014, ha convenuto la Bastogi avanti al Tribunale di Roma chiedendo la rifusione degli asseriti danni dovuti alla mancata restituzione della quota indivisa dell'immobile dal 20 settembre 2002.
Bastogi si è costituita in giudizio chiedendo il rigetto della domanda e formulando nei confronti di Mediaport e G.C. Cinema una domanda di manleva. La consulenza tecnica disposta in corso di causa, volta ad accertare il canone al quale commisurare l'indennità connessa alla mancata restituzione dell'immobile, si è conclusa con il deposito, il 6 luglio 2015, di relazione contenente un stima di detto valore pari a circa 0,7 milioni di euro.
I) In conseguenza delle operazioni appena descritte la Eleven Finance è subentrata nella titolarità di tutti i diritti e rapporti giuridici facenti capo alla C.G.C.S e alla Mediaport, accentrando sia la proprietà e la detenzione dell'immobile, sia la gestione della sala cinematografica.
All'esito dell'udienza di discussione del 18 novembre 2015, e del deposito delle note conclusive delle parti, il Tribunale di Roma ha pronunciato, ai sensi dell'art. 281 sexies c.p.c., sentenza di condanna della Bastogi (sentenza n. 23368/15) al pagamento della somma di euro 600.824,15, oltre interessi, rigettando le domande proposte da Bastogi nei confronti delle società chiamate in causa Mediaport e C.G. Cinema e condannando Bastogi al pagamento delle spese di lite (euro 12.049,00, oltre accessori di legge e rimborso forfettario, in favore sia della signora La Rosa sia delle società chiamate in causa).
Il 5 febbraio 2016 la Bastogi, avendo la sentenza n. 23368/15 riconosciuto seppur incidentalmente una legittimazione in tal senso, ha dato corso alla procedura di intimazione di ricezione della consegna dell'immobile prevista dall'art. 1216 del Codice Civile, invitando la Signora La Rosa a ritirare le chiavi di una delle serrature fatta sostituire dalla stessa Bastogi, alla presenza di notaio. La Signora La Rosa si è rifiutata di ricevere l'offerta adducendo pretesi vizi procedurali.
Ciò che qui preme sottolineare è che l'offerta di cui sopra è stata compiuta con lo scopo di scongiurare il rischio che la sig.ra La Rosa possa utilmente pretendere da Bastogi la corresponsione di ulteriori indennità.
Adducendo che, alla luce della procedura di offerta formale sopra descritta, la Bastogi dovesse ritenersi detentrice dell'immobile, il 28 ottobre 2016 la Eleven Finance S.r.l. ha inviato a Bastogi lettera di intimazione e contestuale messa in mora per il pagamento dell'indennità di occupazione del Cinema Empire fino a quella data.
La diffida è stata tempestivamente riscontrata da Bastogi, la quale ha eccepito che la Eleven Finance è detentrice del cinema, avendolo acquisito dalla C.G. Cinema (la quale, a sua volta, durante l'espletamento della CTU relativa al giudizio conclusosi con sentenza n. 22438/07, ne aveva consentito l'accesso ai tecnici).
Da ultimo, il 16 gennaio 2017, Bastogi ha consegnato alla Eleven Finance copia delle medesime chiavi offerte in consegna alla Signora La Rosa.
Nel frattempo, con ricorso del 2 marzo 2016, Bastogi ha proposto appello contro la sentenza n. 23368/15, chiedendo la sospensione della provvisoria esecutività della stessa. Nell'atto d'appello, la Bastogi ha rappresentato il piano attuato dalla signora La Rosa, dalla C.G. Cinema e dalla Mediaport, un tempo, e dalla Eleven Finance, in ultimo, ai danni della Bastogi.
Le controparti si sono costituite in giudizio chiedendo il rigetto dell'impugnazione.
All'esito della prima udienza tenutasi l'8 novembre 2016, la Corte d'Appello di Roma ha rigettato l'istanza di sospensione della provvisoria esecutività della sentenza e ha disposto il rinvio della causa all'udienza del 30 ottobre 2018, poi ulteriormente rinviata prima al 17 dicembre 2019 e successivamente al 20 febbraio 2021.
Il 22 marzo 2019 la signora La Rosa ha notificato a Bastogi atto di precetto per l'importo di 662.788,92 euro, ma non ha poi dato seguito all'esecuzione. Il 30 gennaio 2020, la sig.ra La Rosa ha notificato a Bastogi un ulteriore atto di precetto per l'importo di 670.280,70 euro non dando, anche in questo caso, seguito ad alcuna esecuzione. L'8 luglio 2020 la sig.ra La Rosa ha invece notificato a Bastogi un ulteriore atto di precetto per l'importo di 670.582,29 euro, cui è seguito, il 3 agosto 2020, un atto di pignoramento presso terzi per l'importo del precetto aumentato della metà, notificato a Bastogi e ad alcuni istituti di credito.
Con atto notificato l'8 febbraio 2017, la signora La Rosa ha riassunto avanti alla Corte d'Appello di Roma il giudizio di impugnazione a suo tempo introdotto da Bastogi avverso la sentenza n. 22438/2007.
Il 25 ottobre 2017 Bastogi si è costituita in giudizio, riportando i nuovi fatti accaduti ed emersi in pendenza del giudizio di cassazione (e dopo la sua conclusione), i quali offrono evidenza delle condotte processuali perpetrate con successo dalle controparti ai danni della Bastogi. Inoltre, Bastogi ha chiesto: (i) preliminarmente, la sospensione
dell'esecutività della sentenza impugnata ai sensi dell'art. 431, comma 6, c.p.c.; (ii) in via principale, il rigetto delle domande attoree e, per l'effetto, la condanna della signora Emilia La Rosa alla restituzione dell'importo di Euro 1.296.387,11 (oltre interessi) in favore di Bastogi; (iii) in subordine, l'accertamento e la dichiarazione della limitazione della responsabilità risarcitoria di Bastogi per il mancato rilascio dell'immobile sino alla data del 7 ottobre 1994 o, in via subordinata, fino al 1° luglio 2000.
In sede di prima udienza, tenutasi in data 15 novembre 2017, il Collegio ha disposto il rinvio dell'udienza per la precisazione delle conclusioni al 5 maggio 2021.
Non si ravvisano, sulla base delle informazioni disponibili e del parere dei consulenti legali, gli elementi necessari per effettuare un accantonamento di bilancio.
La causa è stata promossa da Immed S.r.l. ("Immed") con atto di citazione notificato in data 30 novembre 2011 nei confronti sia di H2C S.r.l. in liquidazione ("H2C") che di Bastogi S.p.A. ("Bastogi"), e ciò al fine di ottenere la risoluzione per inadempimento del contratto preliminare di vendita di cosa futura in data 6 giugno 2007 tra Immed e H2C per fatto e colpa di quest'ultima e la condanna di H2C alla restituzione dell'importo di 550.000 euro già pagato come corrispettivo nonché la condanna in via solidale di H2C e Bastogi al risarcimento dei danni subiti.
A sostegno della propria domanda Immed ha affermato che H2C avrebbe dovuto costruire una struttura alberghiera, per poi trasferire all'attrice la proprietà di due piani interrati ad uso deposito / autorimessa, in relazione ai quali è stato già pagato in anticipo il corrispettivo di 550.000 euro; proprio in virtù di tale obbligo di costruzione dell'albergo, Immed ha chiesto un risarcimento danni di notevole entità, avanzando la richiesta in via solidale anche nei confronti di Bastogi in quanto soggetto esercente l'attività di direzione e coordinamento ex art. 2497 C.C..
La prima udienza del giudizio è stata fissata in data 18 aprile 2012 e nel frattempo, in data 9 febbraio 2012, Immed ha notificato ad H2C un ricorso ex artt. 669-quater e 671 C.P.C. chiedendo un sequestro conservativo in corso di causa nei confronti di H2C per sottoporre a vincolo qualsiasi bene mobile e/o immobile della stessa fino all'importo richiesto come risarcimento danni (R.G. 73257-1/2012).
Il giudice, ritenuto che non sussistessero i presupposti per la concessione del sequestro inaudita altera parte, ha fissato udienza per la discussione e la comparizione delle parti; pertanto, all'udienza in data 23 febbraio 2012, H2C si è costituita nel procedimento cautelare mediante deposito di memoria difensiva, tramite la quale ha contestato la sussistenza sia del fumus boni iuris che del periculum in mora, preannunciando che nel merito avrebbe chiesto il rigetto delle domande di controparte nonché, in via principale, la nullità per illiceità dell'oggetto del contratto per cui è causa ed in via riconvenzionale la condanna della controparte al risarcimento dei danni subiti.
Al termine della predetta udienza, dopo la discussione tra le parti, il giudice si è riservato in merito alla concessione della misura cautelare richiesta da Immed.
A scioglimento della riserva, con ordinanza in data 28 febbraio 2012 il Giudice ha rigettato il ricorso per sequestro conservativo richiesto da Immed affermando, quanto al fumus boni iuris, che "non risulta neanche sommariamente provata la richiesta risarcitoria per l'ammontare richiesto" e, quanto al periculum in mora, che esso "non possa desumersi dai fatti allegati" in quanto Immed "non ha prospettato l'attuale inadeguatezza (in rapporto all'entità del credito che, al più, potrebbe ritenersi sussistente, vale a dire 550 migliaia di euro) del patrimonio" di H2C.
In seguito, in data 29 marzo 2012, H2C e Bastogi si sono costituite nel giudizio di merito mediante deposito di comparsa di costituzione e risposta, con la quale hanno richiesto
al Giudice: (i) in via principale nel merito, di accertare e dichiarare la nullità ex artt. 1346 e 1418 c.c. del Contratto Preliminare per illiceità dell'oggetto a seguito dell'accertata nullità dei permessi a costruire, con le conseguenti pronunzie restitutorie secondo la disciplina della ripetizione dell'indebito ex art. 2033 c.c.; (ii) in via riconvenzionale, di condannare Immed a risarcire ad H2C tutti i danni da essa subiti a causa della nullità ex artt. 1346 e 1418 c.c. del Contratto Preliminare, da quantificarsi nell'importo di euro 3.682.430 ovvero in quello che verrà accertato in corso di causa; (iii) in via subordinata, di accertare e dichiarare l'intervenuta risoluzione per impossibilità sopravvenuta ex art. 1463 e ss. c.c. del Contratto Preliminare, con le conseguenti pronunzie restitutorie secondo la disciplina della ripetizione dell'indebito ex art. 2033 c.c.; (iv) in via ulteriormente subordinata rispetto al predetto punto (iii), accertare e dichiarare l'assenza di qualsivoglia inadempimento di H2C al Contratto Preliminare e, per l'effetto, respingere la domanda di risoluzione contrattuale e le conseguenti domande di restituzione e di risarcimento dei danni proposte da Immed nei confronti di H2C nonché la domanda di risarcimento dei danni proposta da Immed nei confronti di Bastogi.
In data 18 aprile 2012 si è tenuta l'udienza di prima comparizione delle parti e trattazione della causa, nel corso della quale Immed ha chiesto l'emissione di ordinanze ex artt. 186-bis, ovvero, in subordine, 186-ter c.p.c., alla quale richiesta H2C si è opposta dichiarando di non dovere alcunché a Immed in ragione del maggior controcredito da essa vantato a titolo di risarcimento dei danni subiti a causa della nullità del Contratto Preliminare. Le parti hanno entrambe chiesto la concessione di termini per memorie ex art. 183, VI comma, c.p.c..
Ad esito dell'udienza, riservata la decisione in merito alla pronuncia delle ordinanze richieste da Immed, il Giudice ha concesso i termini richiesti dalle parti per il deposito di memorie ex art. 183, VI comma, c.p.c. e rinviato la causa all'udienza del 28 novembre 2012, successivamente rinviata al 6 febbraio 2013. All'esito della predetta udienza, il Giudice si è riservato.
A seguito del deposito delle comparse conclusionali in data 16 ottobre 2013 e delle memorie di replica in data 5 novembre 2013, la causa è stata rimessa in decisione.
Ad esito del giudizio in oggetto, la sentenza n. 2257/2014, pubblicata in data 14 febbraio 2014, ha accertato e dichiarato la risoluzione per impossibilità sopravvenuta ex art. 1463 e ss. c.c. del Contratto Preliminare nel quale è subentrata H2C, condannando H2C alla sola restituzione dell'importo di 550.000 euro versato da Immed per la cessione del bene futuro, oltre a interessi legali dalla domanda al saldo e alle spese di lite quantificate in 15.000 euro oltre accessori, importi già iscritti in bilancio nei precedenti esercizi.
Alla data della presente relazione H2C ha provveduto al pagamento integrale, in favore di The Passions Factory Finanziaria (già Immed Srl), degli importi indicati in sentenza.
In data 1 agosto 2014 The Passions Factory Finanziaria Srl ha notificato a H2C e Bastogi l'atto d'appello della sentenza n. 2257/2014, citando le società a comparire davanti alla Corte d'Appello di Milano all'udienza del 22 dicembre 2014, poi rinviata ex art. 168-bis, V comma, c.p.c. alla data del 22 gennaio 2015.
Il 24 dicembre 2014 H2C e Bastogi si sono costituite nel giudizio di appello chiedendo il rigetto dell'appello avversario in quanto inammissibile ed infondato.
Il 22 gennaio 2015, alla prima udienza del giudizio davanti alla Corte d'Appello di Milano, il collegio ha rinviato all'udienza di precisazione delle conclusioni fissata per il 15 settembre 2016; alla predetta udienza le parti hanno precisato le conclusioni e il Collegio ha assegnato termini di legge per il deposito delle comparse conclusionali e delle memorie di replica. Le parti hanno depositato le rispettive comparse conclusionali e memorie di replica nei termini di legge; ad esito del giudizio di appello, con sentenza pubblicata il 12 gennaio 2017 la Corte d'Appello di Milano ha rigettato l'appello di Immed e dunque confermato la sentenza di primo grado.
In data 29 marzo 2017 è stato notificato a H2C e Bastogi ricorso in cassazione da The Passions Factory Finanziaria (già Immed Srl). Il 5 maggio 2017 H2C e Bastogi hanno notificato il proprio controricorso con ricorso incidentale.
Il 14 giugno 2017 Immed ha notificato ad H2C e Bastogi controricorso avverso il ricorso incidentale da queste ultime proposto. Il giudizio di cassazione risulta, allo stato, in attesa di assegnazione alla Sezione della Suprema Corte di Cassazione competente.
Nel 2016 Bastogi S.p.A. ("Bastogi") ha convenuto in giudizio, avanti al Tribunale di Milano, le società Expo 2015 ("Expo") e Arexpo S.p.A. ("Arexpo"), chiedendo: (i) l'accertamento negativo dei crediti vantati da Expo e Arexpo in relazione alla pretesa esistenza di supposti fenomeni di inquinamento nell'area ceduta ad Arexpo (in particolare, l'area è stata ceduta dalla società Belgioiosa S.r.l., successivamente incorporata in Raggio di Luna S.p.A. la quale, a sua volta, è stata incorporata da Bastogi); (ii) la condanna di Arexpo al pagamento di euro 250.000 quale saldo del prezzo dovuto per la vendita della predetta area, oltre interessi legali dal dovuto al saldo; (iii) la condanna di Arexpo e Expo, in solido tra loro, al risarcimento del danno all'immagine di Bastogi per un importo non inferiore ad Euro 1.000.000 (successivamente ridotto a euro 50.000).
Le società convenute si sono costituite eccependo, nel merito, l'infondatezza delle pretese di Bastogi e chiedendo in via riconvenzionale la condanna di Bastogi a rimborsare e risarcire tutti i costi da queste sostenuti per le attività di bonifica di rimozione di materiali di riporto non conformi, riferibili all'area venduta da Bastogi ad Arexpo e pari ad euro 4.154.589,92.
Il Tribunale di Milano, con sentenza n. 9358/2019 pubblicata in data 15 ottobre 2019 (la "Sentenza"), in accoglimento parziale delle domande di Bastogi ha: (i) accolto la domanda di accertamento negativo dei crediti vantati da Expo e Arexpo, dichiarando che nulla è dovuto da Bastogi in relazione alla pretesa esistenza di supposti fenomeni di inquinamento nell'area ceduta ad Arexpo; (ii) rigettato le domande, formulate da Bastogi, di condanna di Arexpo al pagamento di euro 250.000,00 quale saldo del prezzo dovuto per la vendita della predetta area, oltre interessi legali dal dovuto al saldo e di condanna di Arexpo e Expo, in solido tra loro, al risarcimento del danno all'immagine di Bastogi (il cui importo era stato ridotto da Bastogi in corso di causa in misura pari a Euro 50.000,00); (iii) rigettato le domande riconvenzionali di Expo ed Arexpo.
Arexpo ed Expo hanno avviato due separati giudizi di appello, successivamente riuniti, chiedendo, in riforma della Sentenza, la condanna di Bastogi a rimborsare e risarcire tutti i costi asseritamente sostenuti dalle appellanti per le pretese passività ambientali dell'area sopra detta. Bastogi si è costituita in giudizio contestando in fatto e in diritto gli appelli avversari, opponendosi alla richiesta di rinnovazione della CTU ex adverso formulata e presentando appello incidentale per ottenere la riforma della Sentenza nella parte in cui ha respinto la domanda di Bastogi volta a ottenere la condanna di Arexpo al pagamento del saldo del prezzo sopra citato. La prossima udienza è fissata al 25 marzo 2021 per precisazione delle conclusioni.
Bastogi è stata convenuta in giudizio davanti al Tribunale di Arezzo dagli eredi di taluni ex-dipendenti della Sacfem S.p.A. ("Sacfem"), società controllata da Bastogi negli anni '50-'70 del secolo scorso che sino al 1970 si è occupata principalmente della costruzione e riparazione di vagoni ferroviari; a far data dal 1995 la Sacfem è stata acquisita e incorporata da Sofir's S.r.l. ("Sofir's"), il Gruppo Bastogi, dunque, ha dismesso ogni partecipazione in Sacfem da oltre 20 anni.
In linea generale, le varie azioni risarcitorie promosse nei confronti di Bastogi si fondano sul fatto che negli anni '50-'70 i lavoratori della Sacfem (e delle società controllate che quest'ultima ha costituito successivamente al 1970, le cui rispettive aziende sono poi confluite nella società Nuova Sacfem S.r.l., posta in liquidazione da Bastogi nel 1978 e successivamente cancellata dal Registro delle Imprese nel 2003) sarebbero stati esposti a polveri di amianto, senza che il loro datore di lavoro avesse apprestato idonee misure di sicurezza a tutela della loro salute; nella prospettazione dei ricorrenti, i lavoratori (loro congiunti) avrebbero così contratto nell'ambito dell'attività lavorativa gravi malattie che ne avrebbero causato la morte. Per tali fatti si deduce la responsabilità di Bastogi, di cui viene chiesta la condanna al risarcimento dei danni patrimoniali e non patrimoniali subiti dai lavoratori e trasmessi per via ereditaria agli eredi e/o, iure proprio, direttamente dai congiunti.
Nell'ambito di tali giudizi Bastogi, oltre ad aver ritualmente sollevato le eccezioni pregiudiziali e preliminari del caso, si è difesa contestando la propria totale estraneità alle pretese risarcitorie avversarie, difettando radicalmente ogni sua legittimazione passiva e/o comunque qualsiasi titolo di responsabilità (non essendo infatti mai stata il datore di lavoro dei de cuius, impiegati alle dipendenze di Sacfem, ma meramente socio di controllo di quest'ultima), che deve invece essere eventualmente riconosciuto esclusivamente in capo a Sofir's (in qualità di incorporante la Sacfem). Nei giudizi in cui è già costituita, Bastogi ha chiamato in causa Sofir's (quando non già convenuta in giudizio dagli stessi ricorrenti).
Ad oggi:
o del sig. Bruno Occhini (è in corso una CTU medico-legale; l'udienza finale, all'esito della CTU, è prevista per il 10 marzo 2021);
o del sig. Benito Caporali (la prossima udienza è fissata per il 20 ottobre 2020, per il giuramento del CTU e la formulazione del quesito peritale);
Per completezza, si segnala che, a partire dal 2014, relativamente alla pretesa responsabilità di Bastogi per la asserita assenza di misure di sicurezza a tutela della salute dei lavoratori presso la Sacfem negli anni '50-'70, la Società ha altresì ricevuto diffide stragiudiziali da parte degli eredi dei Sigg. Omero Galassi, Vito Capecchi, Mario Burgassi, Pasquale Frequentini, Assunto Lisi, Giancarlo Martini, Bruno Del Pace, Giorgio Beucci, Silvano Buzzini, Generoso Vitillo e di ulteriori eredi del sig. Pierino Ricci (tutti asseritamente ex-dipendenti di Sacfem). Bastogi ha contestato tramite i propri legali la sussistenza di qualsiasi propria responsabilità in relazione a tali diffide; allo stato, tali soggetti non risultano aver dato impulso giudiziale alle azioni intimate (salvo che per il Sig. Capecchi, che nel 2017 ha promosso accertamento tecnico preventivo, senza tuttavia aver successivamente avviato alcun procedimento di merito). Si segnala, infine, che nel corso del 2019 Bastogi ha ricevuto diffide stragiudiziali dell'INAIL - in via di surroga - a restituire l'indennità di malattia professionale corrisposta dall'INAIL stessa ai sig.ri Giancarlo Martini, Vito Capecchi e Mario Giusti. Analoga diffida è stata svolta dall'INAIL a settembre 2020 in relazione all'indennità corrisposta a favore dei sig.ri Mario Rossi e Antonio Colonna. Bastogi ha contestato – o contesterà - tramite i propri legali anche tali richieste e, allo stato, l'INAIL non risulta aver dato seguito giudiziale alle diffide.
Non si ravvisano, sulla base delle informazioni disponibili e del parere dei consulenti legali, gli elementi necessari per effettuare un accantonamento di bilancio.
Per completezza, si segnala che in data 30 luglio 2020 Bastogi ha promosso un giudizio ordinario nei confronti di Sofir's, avanti il Tribunale di Milano, domandando l'accertamento della responsabilità di Sofir's per i crediti risarcitori avanzati in sede giudiziale dagli eredi di ex lavoratori Sacfem (inclusi quelli presentati dagli eredi dei sigg.ri Colonna, Rossi e Landini, nei cui giudizi Bastogi non si è ancora costituita) nonché dall'INAIL, e la condanna di Sofir's a tenere Bastogi indenne degli eventuali esborsi conseguenti alla pronuncia di eventuali decisioni di condanna contro Bastogi e a favore di uno o più degli ex lavoratori Sacfem o dei propri eredi, o dell'INAIL.
Con sentenza n. 1276/2012 il TAR Lombardia ha riconosciuto l'illegittimità della procedura espropriativa dell'area, in allora di proprietà di Sintesi S.p.A, sulla quale è stata realizzata la Casa Circondariale di Milano – Bollate (l'"Area") ed ha quindi disposto, tra il resto, la condanna in solido delle Amministrazioni statali e di Itinera S.p.A. a: i) a provvedere alla restituzione dell'Area libera da manufatti ed opere in quanto realizzate senza valido titolo o, in alternativa, ad acquisire la proprietà dell'Area attraverso un contratto traslativo oppure avvalendosi del particolare procedimento di cui all'articolo 42 bis del D.P.R. n. 327/2001; ii) a risarcire il danno subito da Sintesi in dipendenza dell'occupazione illegittima dell'Area, in misura pari al 5% del valore di mercato dell'Area (oltre a rivalutazione monetaria ed interessi legali). Successivamente, il Consiglio di Stato ha respinto i gravami presentati dalle Amministrazioni statali e da Itinera S.p.A. avverso la decisione del Tar Lombardia, salvo prescrivere che il calcolo dell'importo da riconoscere a Sintesi SpA per l'occupazione illegittima dell'Area debba essere effettuato sul valore dell'Area determinato non già una tantum ma anno per anno per tutta la durata dell'occupazione illegittima.
A seguito di ricorso presentato da Sintesi per chiedere l'ottemperanza della sentenza pronunziata dal Tar Lombardia, in data 31 luglio 2013 il Ministero delle Infrastrutture e dei Trasporti ha adottato il decreto di acquisizione coattiva dell'Area al patrimonio indisponibile dello Stato con il quale ha riconosciuto la natura edificatoria dell'Area e ha attribuito a Sintesi un indennizzo complessivo di euro 7,4 milioni che ha provveduto a pagare in data 6 novembre 2013 (il "Decreto 31 luglio 2013").
Sintesi ha incassato l'importo sopra indicato quale mero acconto sulle maggiori somme alla stessa dovute ai sensi dell'articolo 42-bis del D.P.R. n. 327/2001 e, nel contempo, ha impugnato il Decreto 31 luglio 2013 davanti alla Corte di Appello di Milano, chiedendo la condanna delle Amministrazioni statali e di Itinera: (i) al pagamento dell'indennizzo per il pregiudizio patrimoniale subito (pari all'effettivo valore dell'Area nel 2013); (ii) al pagamento dell'indennizzo per il pregiudizio non patrimoniale subito (pari al 10% del valore dell'Area nel 2013); e (iii) al risarcimento del danno subito per l'occupazione abusiva dell'Area dall'anno 2001 all'anno 2013.
Conclusa l'istruttoria della causa con lo svolgimento di un'apposita CTU, la Corte di Appello ha deciso sulle domande di Sintesi S.p.A. con l'ordinanza del 28 novembre 2016 n. 4627 (l'"Ordinanza") determinando in 44,3 milioni di euro l'importo complessivamente dovuto a Sintesi S.p.A. dalle Amministrazioni statali, segnalando che, ai fini del pagamento, da tale importo andava detratta la somma di 7,4 milioni di euro già versata alla Società a seguito dell'emissione del decreto di acquisizione sanante del 2013.
Nel febbraio del 2017, il Ministero delle Infrastrutture e dei Trasporti e il Ministero della Giustizia (i "Ministeri") hanno impugnato innanzi alla Corte di Cassazione l'Ordinanza sia nella parte in cui la Corte d'Appello aveva dichiarato priva di legittimazione passiva
Itinera S.p.A. in merito alla domanda di risarcimento danni, sia nella parte in cui aveva determinato in circa 13,4 milioni di euro il risarcimento dei danni relativi all'occupazione illegittima dell'Area; i restanti capi dell'Ordinanza, riguardanti la determinazione in 30,9 milioni di euro dell'indennizzo dovuto a Sintesi per il pregiudizio patrimoniale e non patrimoniale subito, non sono stati contestati, con conseguente passaggio in giudicato di tale statuizione. Mediante apposito controricorso Sintesi ha chiesto alla Corte di Cassazione di rigettare il ricorso dei Ministeri e, con contestuale ricorso incidentale, ha domandato la caducazione dell'Ordinanza nella parte il giudice di merito ha omesso di decidere sulla domanda di Sintesi avente ad oggetto gli interessi relativi all'indennità di occupazione senza titolo.
Nel marzo 2017, Itinera S.p.A., oltre a contraddire il ricorso in Cassazione del Ministero, ha chiesto, con ricorso incidentale condizionato, la riforma dell'Ordinanza nella parte in cui il giudice di merito determina l'indennità per l'occupazione senza titolo. Con apposito controricorso Sintesi ha quindi chiesto alla Corte di Cassazione il rigetto del ricorso incidentale condizionato presentato da Itinera S.p.A.
Il 19 dicembre 2018 il Ministero delle Infrastrutture e dei Trasporti ha pagato a Sintesi S.p.A. l'importo di 23,7 milioni di euro, di cui 21,5 milioni di euro a titolo di indennizzo per il pregiudizio patrimoniale e 2,2 milioni di euro a titolo di indennizzo per il pregiudizio non patrimoniale (il suddetto importo di 23.7 milioni di euro, sommato a quanto già versato dall'Amministrazione in occasione dell'emissione del decreto di acquisizione sanante per i medesimi titoli, ha esaurito l'intero indennizzo dovuto a Sintesi S.p.A. per il pregiudizio patrimoniale e non patrimoniale dalla medesima patito). Il 6 marzo 2019 il Ministero delle Infrastrutture e dei Trasporti ha pagato a Sintesi S.p.A. l'importo corrispondente agli interessi maturati sulle somme sopra indicate, per complessivi 0,6 milioni di euro. Ad oggi quindi i Ministeri devono ancora provvedere al pagamento in favore di Sintesi dell'importo di 13,4 milioni a titolo di risarcimento del danno da occupazione illegittima. Da ultimo, con avviso del 29 luglio 2020 la Suprema Corte di Cassazione ha comunicato che l'udienza pubblica di discussione del ricorso sopra citato è fissata per il 29 ottobre
2020.
La società L'Orologio (controllata da Brioschi) è proprietaria dell'immobile di via Watteau a Milano, occupato nel settembre 1994 da appartenenti al Centro Sociale Leoncavallo. La società, nel marzo 2001, ha provveduto a citare in giudizio gli occupanti abusivi.
Nel predetto giudizio si è costituita solo l'Associazione delle Mamme del Leoncavallo.
Con sentenza n. 3926, depositata il 13 marzo 2003, il Tribunale di Milano ha pronunciato nei confronti dell'Associazione Mamme del Leoncavallo la condanna al rilascio dell'immobile per cui è causa, fissando il termine del 30 maggio 2003 per lo sgombero. Il Tribunale ha inoltre condannato la convenuta al risarcimento dei danni da liquidarsi in separato giudizio.
Con atto di appello notificato il 14 maggio 2003 l'Associazione Mamme del Leoncavallo ha impugnato la sentenza emessa dal Tribunale di Milano.
Successivamente, con sentenza n. 2852 depositata il 5 novembre 2004 la Corte d'Appello ha respinto l'appello e confermato la sentenza di I grado. Avverso tale sentenza l'Associazione Mamme del Leoncavallo ha proposto ricorso per Cassazione. L'Orologio ha resistito e notificato controricorso e ricorso incidentale condizionato sotto il profilo del mancato accoglimento da parte della Corte d'Appello di alcune eccezioni preliminari sollevate in causa da L'Orologio medesima. Il giudizio è stato definito con sentenza n. 9017/10 con cui la Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso principale
condannando l'Associazione Mamme del Leoncavallo al rimborso delle spese di giudizio.
Fin dall'anno 2005 l'Orologio ha attivato il procedimento di esecuzione forzata per ottenere lo sgombero dell'immobile; sono stati già effettuati 100 accessi da parte dell'Ufficiale Giudiziario, tutti con esito negativo, e ciò in considerazione del ripetuto mancato intervento della forza pubblica, sempre regolarmente avvisata, e dal novembre 2011 autorizzata dal prefetto di Milano; l'accesso dell'Ufficiale Giudiziario previsto per il giorno 27 marzo 2020 è stato rinviato a causa della sospensione dell'esecuzione degli sfratti disposta dalla decretazione d'urgenza sul contenimento dell'epidemia di Covid-19; la data del prossimo accesso non è stata ancora fissata.
Nel contesto sopra detto, la società, con atto del 24 aprile 2019, ha citato in giudizio la Presidenza del Consiglio dei Ministri ed il Ministero dell'Interno per ottenere la loro condanna al risarcimento dei danni dalla stessa subiti in dipendenza del ripetuto mancato intervento della Forza Pubblica, danni quantificati in non meno di 15 milioni di euro. Il giudizio è in corso di svolgimento.
Il 28 gennaio 2013 il Consiglio di Amministrazione di Bastogi ha deliberato, ai sensi dell'art. 3 della Delibera CONSOB n. 18079 del 20 gennaio 2012, di aderire al regime di semplificazione previsto dagli artt. 70, comma 8, e 71, comma 1- bis, del Regolamento adottato da CONSOB con delibera n. 11971 del 14 maggio 1999 e successive modifiche e integrazioni, avvalendosi pertanto della facoltà di derogare agli obblighi di pubblicazione dei documenti informativi previsti dall'Allegato 3B del predetto Regolamento CONSOB in occasione di operazioni significative di fusione, scissione, aumenti di capitale mediante conferimento di beni in natura, acquisizioni e cessioni.
per il Consiglio di Amministrazione l'Amministratore Delegato Andrea Raschi
| GRUPPO BASTOGI | |||
|---|---|---|---|
| Conto economico consolidato al 30 giugno 2020* | |||
| Valori espressi in migliaia di euro | |||
| CONTO ECONOMICO | NOTE | 30 giu 2020 | 30 giu 2019 |
| Ricavi delle vendite e delle prestazioni Proventi e altri ricavi |
1 2 |
15.359 1.016 |
25.266 3.941 |
| Variazione delle rimanenze | 3 | 5.514 | 4.331 |
| Costi per acquisto di beni | 4 | (604) | (815) |
| Costi per servizi incrementativi delle rimanenze | 5 | (7.470) | (3.797) |
| Altri costi per servizi | 6 | (7.185) | (10.210) |
| Costi per godimento beni di terzi | 7 | (73) | (74) |
| Costi per il personale | 8 | (5.061) | (5.956) |
| Ammortamenti e svalutazioni | 9 | (4.425) | (4.473) |
| Altri costi oper incrementativi delle rimanenze | 10 | (20) | (2.334) |
| Altri costi operativi RISULTATO OPERATIVO |
11 | (2.029) (4.978) |
(2.163) 3.716 |
| Risultato da partecipazioni | 12 | (11) | (12) |
| Ripristini / (svalutazioni) di crediti finanziari | 13 | (45) | (12) |
| Proventi (oneri) finanziari netti | 14 | (3.492) | (4.379) |
| - di cui non ricorrenti UTILE (PERDITA) PRIMA DELLE IMPOSTE |
0 (8.526) |
(557) (687) |
|
| Imposte del periodo | 15 | 826 | (565) |
| UTILE (PERDITA) DA ATTIVITA' IN CONTINUITA' | (7.700) | (1.252) | |
| UTILE (PERDITA) DA ATTIVITA' CESSATE | 0 | 0 | |
| UTILE (PERDITA) DEL PERIODO | (7.700) | (1.252) | |
| ATTRIBUIBILE A: | |||
| Gruppo | (5.082) | (208) | |
| Azionisti Terzi | (2.618) | (1.044) | |
| Utile (Perdita) per azione Base |
16 | (0,070) | (0,011) |
| Diluito | (0,070) | (0,011) | |
| * ai sensi della Delibera Consob n° 15519 del 27 luglio 2006, gli effetti dei rapporti con parti correlate sul Conto | |||
| Economico consolidato del Gruppo Bastogi sono evidenziati nell'apposito schema di Conto Economico | |||
| consolidato riportato nelle pagine successive e sono ulteriormente descritti, oltre che nel commento alle singole | |||
| voci di bilancio, nella Nota 49. | |||
| GRUPPO BASTOGI | ||
|---|---|---|
| Conto economico complessivo consolidato al 30 giugno 2020 | ||
| Valori espressi in migliaia di euro | ||
| Descrizione | 30 giu 2020 | 30 giu 2019 |
| Utile / (perdita) del periodo | (7.700) | (1.252) |
| Altri Utili / (perdite) complessivi che non saranno successivamente riclassificati nell'utile / (perdita) del periodo |
||
| Utili / (perdite) attuariali TFR | (17) | (231) |
| Effetto fiscale relativo agli Altri utili / (perdite) | 0 | 0 |
| Altri Utili / (perdite) complessivi che saranno successivamente riclassificati nell'utile / (perdita) del periodo: |
||
| Utile / (perdita) sugli strumenti di copertura di flussi finanziari | ||
| (cash flow hedge) iscritti direttamente a patrimonio Effetto fiscale relativo agli Altri utili / (perdite) |
703 0 |
(699) 0 |
| Totale Altri Utili / (perdite), al netto dell'effetto fiscale | 686 | (930) |
| Totale Utili / (perdite) complessivi | (7.014) | (2.182) |
| ATTRIBUIBILE A: | ||
| Gruppo | (4.733) | (766) |
| Azionisti terzi | (2.281) | (1.416) |
| Valori espressi in migliaia di euro | |||
|---|---|---|---|
| ATTIVITA' | NOTE | 30 giu 2020 | 31 dic 2019 |
| ATTIVITA' NON CORRENTI | |||
| Immobili, impianti e macchinari e altri beni | 17 | 70.898 | 72.855 |
| Investimenti Immobiliari | 18 | 120.766 | 122.874 |
| Attività immateriali | 19 | 232 | 224 |
| Partecipazioni | 20-21-22-23 | 123 | 134 |
| Crediti verso società correlate | 24 | 2.117 | 2.110 |
| Altri crediti e attività finanziarie non correnti | 25 | 656 | 720 |
| Attività per imposte anticipate | 26 | 3.866 | 3.795 |
| 198.658 | 202.712 | ||
| ATTIVITA' CORRENTI | |||
| Rimanenze | 27 | 150.441 | 144.876 |
| Attività finanziarie detenute per la negoziazione | 28 | 17 | 17 |
| Crediti commerciali | 29 | 10.089 | 8.674 |
| Crediti verso società correlate | 30 | 87 | 58 |
| Altri crediti ed attività correnti | 31 | 5.051 | 3.926 |
| Disponibilità liquide | 32 | 11.749 | 18.645 |
| 177.434 | 176.196 | ||
| Attività non correnti detenute per la vendita | 33 | 814 | 60 |
| TOTALE ATTIVITA' | 376.906 | 378.968 |
* Gli effetti dei rapporti con parti correlate, come richiesti dalla Delibera CONSOB 15519 del 27 luglio 2006, sono evidenziati e descritti, oltre che nel commento alle singole voci di bilancio, nella Nota 49.
| Valori espressi in migliaia di euro | |||
|---|---|---|---|
| PASSIVITA' | Note | 31 giu 2020 | 31 dic 2019 |
| PATRIMONIO NETTO | 34 | ||
| Capitale sociale | 49.116 | 49.116 | |
| Azioni proprie | (10.496) | (10.496) | |
| Riserva sovrapprezzo azioni | 1.479 | 1.479 | |
| Riserve di risultato | (21.622) | (18.400) | |
| Utili (perdite) iscritti a patrimonio netto | (3.705) | (4.016) | |
| Utile (perdita) del periodo | (5.082) | (3.303) | |
| PATRIMONIO NETTO DI GRUPPO | 9.690 | 14.380 | |
| Capitale e riserve di terzi | 35 | 48.405 | 50.990 |
| PATRIMONIO NETTO | 58.095 | 65.370 | |
| PASSIVITA' NON CORRENTI | |||
| Debiti verso banche | 36 | 100.765 | 116.696 |
| Passività da leasing | 38 | 39.480 | 41.556 |
| Fondo rischi ed oneri | 39 | 8.745 | 8.735 |
| Fondo trattamento fine rapporto | 40 | 4.839 | 4.772 |
| Passività per imposte differite | 41 | 19.386 | 20.174 |
| Altre passività non correnti | 42 | 18.449 | 19.231 |
| 191.664 | 211.164 | ||
| PASSIVITA' CORRENTI | |||
| Debiti verso banche | 43 | 74.136 | 48.595 |
| Passività da leasing | 38 | 4.805 | 4.082 |
| Debiti commerciali | 44 | 27.324 | 28.885 |
| Debiti tributari | 45 | 4.474 | 3.804 |
| Debiti verso società correlate | 46 | 684 | 690 |
| Altri debiti e passività correnti | 47 | 15.724 | 16.378 |
| 127.147 | 102.434 | ||
| Passività associate alle attività non correnti | |||
| detenute per la vendita | 0 | 0 | |
| TOTALE PASSIVITA' | 318.811 | 313.598 | |
| TOTALE PATRIMONIO NETTO E PASSIVITA' | 376.906 | 378.968 |
* Gli effetti dei rapporti con parti correlate, come richiesti dalla Delibera CONSOB 15519 del 27 luglio 2006, sono evidenziati e descritti, oltre che nel commento alle singole voci di bilancio, nella Nota 49.
| GRUPPO BASTOGI | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Variazioni nei conti di patrimonio netto consolidato | ||||||||
| Valori espressi in migliaia di euro | ||||||||
| Capitale sociale |
Azioni proprie | Riserve sovrapprezzo azioni |
Riserve di risultato (*) |
Utili (perdite) iscritti a patrimonio netto |
Patrimonio netto di Gruppo |
Capitale e riserve di terzi |
Totale | |
| Saldo al 31 dicembre 2018 | 49.116 | (10.496) | 1.479 | (18.533) | (4.120) | 17.446 | 55.952 | 73.398 |
| Utili (perdite) complessivi rilevati nel periodo |
0 | 0 | 0 | (208) | (558) | (766) | (1.416) | (2.182) |
| Distribuzione dividendi Altre variazioni |
0 0 |
0 0 |
0 0 |
0 | 0 0 |
0 0 |
(787) (93) |
(787) (93) |
| Saldo al 30 giugno 2019 | 49.116 | (10.496) | 1.479 | (18.741) | (4.678) | 16.680 | 53.656 | 70.336 |
| (*) La voce include il risultato del periodo | ||||||||
| Utili (perdite) | Valori espressi in migliaia di euro | |||||||
| Capitale sociale |
Azioni proprie | Riserve sovrapprezzo azioni |
Riserve di risultato (*) |
iscritti a patrimonio netto |
Patrimonio netto di Gruppo |
Capitale e riserve di terzi |
Totale | |
| 49.116 | (10.496) | 1.479 | (21.703) | (4.016) | 14.380 | 50.990 | 65.370 | |
| Saldo al 31 dicembre 2019 | (5.082) | 349 | (4.733) | (2.281) | (7.014) | |||
| Utili (perdite) complessivi rilevati nel periodo |
0 | 0 | 0 | |||||
| Altre variazioni | 81 | (38) | 43 | (304) | (261) |
| Valori espressi in migliaia di euro | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitale sociale |
Azioni proprie | Riserve sovrapprezzo azioni |
Riserve di risultato (*) |
Utili (perdite) iscritti a patrimonio netto |
Patrimonio netto di Gruppo |
Capitale e riserve di terzi |
Totale | |
| Saldo al 31 dicembre 2019 | 49.116 | (10.496) | 1.479 | (21.703) | (4.016) | 14.380 | 50.990 | 65.370 |
| Utili (perdite) complessivi rilevati nel | ||||||||
| Saldo al 30 giugno 2020 | 49.116 | (10.496) | 1.479 | (26.704) | (3.705) | 9.690 | 48.405 | 58.095 |
| GRUPPO BASTOGI | |||
|---|---|---|---|
| Rendiconto finanziario consolidato* | |||
| Valori espressi in migliaia di euro | |||
| RENDICONTO FINANZIARIO | Note | 30 giu 2020 | 30 giu 2019 |
| ATTIVITA' OPERATIVA | |||
| Utile (perdita) del periodo | (7.700) | (1.252) | |
| Svalutazioni /(ripristini) di partecipazioni Svalutazioni /(ripristini) di crediti finanziari |
12 13 |
11 45 |
12 12 |
| Oneri finanziari | 14 | 3.826 | 4.629 |
| Proventi finanziari da attività di investimento | 14 | (334) | (250) |
| Imposte sul reddito Ammortamenti e svalutazioni |
15 9 |
(826) 4.425 |
565 4.473 |
| Accantonamenti (rilasci) e altre componenti operative non monetarie | 6-11 | 307 | 424 |
| Accantonamento (Utilizzo) fondo svalutazione rimanenze | 3 | 233 | (41) |
| (Plusvalenze) minusvalenze da realizzo di attività immobilizzate Decremento (incremento) delle rimanenze |
2 | 0 (5.746) |
(3.003) (4.291) |
| Decremento (incremento) delle attività correnti | (2.850) | 343 | |
| Incremento (decremento) delle passività correnti | (1.365) | 973 | |
| Incremento (decremento) delle altre attività e passività non correnti non finanziarie | (223) | (901) | |
| Flusso monetario generato (assorbito) dall'attività operativa Oneri finanziari corrisposti |
(10.197) (2.100) |
1.693 (3.856) |
|
| di cui non ricorrenti | 0 | (704) | |
| Imposte sul reddito corrisposte | (145) | (1.074) | |
| Flusso monetario netto generato (assorbito) dall'attività operativa di cui non ricorrenti |
(12.442) 0 |
(3.237) (704) |
|
| ATTIVITA' DI INVESTIMENTO Proventi finanziari percepiti |
0 | 7 | |
| Investimenti in attività materiali e immateriali | (837) | (1.557) | |
| Decremento (incremento) delle altre attività non correnti Incassi da cessioni di immobili di investimento, al netto dei costi accessori |
(50) 0 |
(13) 7.240 |
|
| Pagamento per trasferimento di passività associate agli immobili ceduti | 0 | (60) | |
| Flusso monetario netto generato (assorbito) dall'attività di investimento | (887) | 5.617 | |
| ATTIVITA' DI FINANZIAMENTO | |||
| Incremento delle passività finanziarie | 9.440 | 0 | |
| Decremento delle passività finanziarie Riacquisto azioni proprie da parte di controllata |
(2.745) (262) |
(6.059) 0 |
|
| Pagamento dividendi ai soci di minoranza della controllata | 0 | (787) | |
| Flusso monetario netto generato (assorbito) dall'attività di finanziamento | 6.433 | (6.846) | |
| Incremento/(decremento) del periodo delle disponibilità liquide nette | (6.896) | (4.466) | |
| di cui non ricorrenti | (704) | ||
| Disponibilità liquide nette all'inizio del periodo | 18.645 | 13.983 | |
| Disponibilità liquide nette alla fine del periodo | 11.749 | 8.813 | |
| * Ai sensi della Delibera Consob n° 15519 del 27 luglio 2006, gli effetti dei rapporti con parti correlate sul Rendiconto | |||
| finanziario consolidato del Gruppo Bastogi sono evidenziati nella Nota 49. |
| Conto economico consolidato | ||||
|---|---|---|---|---|
| ai sensi della delibera CONSOB 15519 del 27 luglio 2006 | ||||
| Valori espressi in migliaia di euro | ||||
| di cui parti | di cui parti | |||
| CONTO ECONOMICO | 30 giu. 2020 | correlate | 30 giu. 2019 | correlate |
| Ricavi delle vendite e delle prestazioni | 15.359 | 3 | 25.266 | 3 |
| Proventi e altri ricavi | 1.016 | 3.941 | ||
| Variazioni delle rimanenze | 5.514 | 4.331 | ||
| Costi peri acquisto di beni | (604) | (255) | (815) | (326) |
| Costi per servizi incrementativi delle rimanenze | (7.470) | (3.797) | ||
| Altari costi per servizi | (7.185) | (1.639) | (10.210) | (1.579) |
| Costi per godimento beni di terzi | (73) | (74) | ||
| Costi per il personale | (5.061) | (684) | (5.956) | (547) |
| Ammortamenti e svalutazioni | (4.425) | (4.473) | ||
| Altri costi operativi incrementativi delle rimanenze | (20) | (2.334) | ||
| Altri costi operativi | (2.029) | (2.163) | ||
| RISULTATO OPERATIVO | (4.978) | (2.575) | 3.716 | (2.449) |
| Risultato da partecipazioni | (11) | (11) | (12) | (12) |
| Ripristini / (svalutazioni) di crediti finanziari | (45) | (45) | (12) | (12) |
| Proventi (oneri) finanziari netti | (3.492) | 19 | (4.379) | 17 |
| - di cui non ricorrenti | 0 | (557) | ||
| UTILE (PERDITA) PRIMA DELLE IMPOSTE | (8.526) | (2.612) | (687) | (2.456) |
| Imposte del periodo | 826 | (565) | ||
| UTILE (PERDITA) DA ATTIVITA' IN CONTINUITA' | (7.700) | (2.612) | (1.252) | (2.456) |
| UTILE (PERDITA) DA ATTIVITA' CESSATE | 0 | 0 | 0 | 0 |
| UTILE (PERDITA) DEL PERIODO | (7.700) | (2.612) | (1.252) | (2.456) |
Bastogi, fondata nel 1862 è la più antica società quotata alla Borsa Italiana, ancora in attività; ha sede legale a Milano, in via G.B. Piranesi 10.
Bastogi detiene il controllo delle attività facenti capo a Brioschi e Sintesi (società principalmente attive nel settore immobiliare), a Forumnet Holding (società operante nel settore dell'intrattenimento) e ad altre società. Il Gruppo ha dunque definito i settori di attività come segue:
I fatti di rilievo dell'esercizio della Società e delle sue controllate (il Gruppo) sono descritti nella Relazione intermedia sulla Gestione. Un prospetto riepilogativo delle attività immobiliari del Gruppo non utilizzate con finalità strumentale (rimanenze di immobili e investimenti immobiliari) è presentato in allegato (Allegato 1).
La pubblicazione del presente bilancio consolidato semestrale abbreviato al 30 giugno 2020 è stata autorizzata dal Consiglio di Amministrazione il 29 settembre 2020.
Il bilancio consolidato semestrale abbreviato al 30 giugno 2020 è stato predisposto in conformità allo IAS 34, concernente l'informativa finanziaria infrannuale. Lo IAS 34 consente la redazione del bilancio in forma "abbreviata" e cioè sulla base di un livello minimo di informativa significativamente inferiore a quanto previsto dagli International Financial Reporting Standards, emanati dall'International Accounting Standars Board adottati dall'Unione Europea (IFRS), laddove sia stato in precedenza reso disponibile al pubblico un bilancio completo di informativa predisposto in base agli IFRS. Il bilancio consolidato semestrale abbreviato al 30 giugno 2020 è stato redatto in detta forma e deve pertanto essere letto congiuntamente con il bilancio consolidato del Gruppo per l'esercizio chiuso al 31 dicembre 2019, predisposto in conformità agli IFRS, fatto salvo quanto eventualmente descritto nel successivo paragrafo "Nuovi principi contabili, emendamenti ed interpretazioni applicabili dall'1 gennaio 2020".
Il bilancio consolidato semestrale abbreviato è redatto nel presupposto della continuità aziendale. In particolare,
in ragione dei risultati operativi e finanziari evidenziati, dell'ottenimento di misure di mitigazione delle conseguenze derivanti dall'emergenza sanitaria Covid-19 (moratorie finanziarie, contributi
statali a fondo perduto ed a sostegno del lavoro), dei flussi di cassa derivanti dall'attività operativa, di investimento e finanziaria previsti dai piani aziendali, nonché delle attuali disponibilità liquide (pari a 11,7 milioni di euro su base consolidata al 30 giugno 2020), il tutto meglio descritto nella Relazione intermedia sulla gestione alla sezione "Principali rischi e incertezze cui il Gruppo Bastogi è esposto" cui si rinvia, gli Amministratori ritengono appropriato l'utilizzo del presupposto di continuità aziendale per redigere il presente bilancio consolidato abbreviato semestrale. Si evidenza infine che un nuovo peggioramento e/o il prolungarsi, oltre le attuali aspettative, dell'emergenza Covid-19 potrebbero avere impatti significativi sulla operatività del Gruppo, sebbene anch'essi potenzialmente mitigabili da nuove ulteriori misure di sostegno che potranno essere definite dalle autorità governative nazionali ed internazionali, e sulla tempistica e il valore di cessione di alcuni asset attualmente previste dai piani aziendali. In tale contesto, si ritiene comunque ragionevole ipotizzare che il Gruppo farà fronte nei prossimi 12 mesi agli impegni sia mediante le risorse finanziarie disponibili che con il proprio attivo patrimoniale e, qualora necessario, mediante un ulteriore ridefinizione di alcune scadenze con il sistema creditizio. Per ulteriori informazioni si veda anche la Relazione finanziaria annuale al 31 dicembre 2019.
La redazione del bilancio consolidato semestrale abbreviato richiede da parte della direzione l'effettuazione di stime e di assunzioni che hanno effetto sui valori dei ricavi, dei costi, delle attività e delle passività di bilancio e sull'informativa relativa ad attività e passività potenziali alla data del predetto bilancio intermedio. Se nel futuro tali stime e assunzioni, che sono basate sulla miglior valutazione da parte della direzione, dovessero differire dalle circostanze effettive, sarebbero modificate in modo appropriato nel periodo in cui le circostanze stesse varieranno. Si segnala, inoltre, che taluni processi valutativi, in particolare quelli più complessi quali la determinazione di eventuali perdite di valore di attività non correnti, sono generalmente effettuati in modo completo solo in sede di redazione del bilancio annuale, quando sono disponibili tutte le informazioni eventualmente necessarie, salvo i casi in cui vi siano indicatori di impairment che richiedano un'immediata valutazione di eventuali perdite di valore. In particolare, considerando quanto già ampiamente indicato nella Relazione sulla Gestione con riferimento alla pandemia Covid 19, si è proceduto ad aggiornare le valutazioni del valore recuperabile delle principali attività immobiliari del Gruppo anche sulla base di perizie predisposte da terzi indipendenti (CBRE Valuation Spa - di seguito "CBRE", YARD Srl – di seguito "YARD" e Colliers Real Estate Services Italia Srl a socio unico – di seguito "COLLIERS"). Dalle analisi svolte non sono emerse significative perdite di valore (si veda Nota 3 per i dettagli).
Le imposte sul reddito sono riconosciute sulla base della miglior stima dell'aliquota media ponderata attesa per l'intero esercizio.
La data di riferimento del presente bilancio consolidato semestrale abbreviato è il 30 giugno 2020.
Per quanto riguarda gli schemi per la presentazione dei prospetti consolidati inclusi nel presente Bilancio consolidato semestrale abbreviato, il Gruppo Bastogi ha adottato nella predisposizione del conto economico uno schema di classificazione dei ricavi e costi per natura, in considerazione della specifica attività svolta. Per la predisposizione della situazione patrimoniale e finanziaria, il Gruppo ha adottato la distinzione corrente e non corrente quale metodo di rappresentazione delle attività e passività.
Il rendiconto finanziario è stato predisposto secondo il metodo indiretto.
Con riferimento alla Delibera CONSOB 15519 del 27 luglio 2006, sono stati inseriti, ove necessario, specifici schemi supplementari (di conto economico, situazione patrimoniale e finanziaria e rendiconto finanziario) al fine di evidenziare eventuali rapporti significativi con parti correlate; inoltre sono indicate negli schemi di bilancio, e quindi evidenziate nelle note esplicative, qualora esistenti, eventuali operazioni qualificabili come non ricorrenti, atipiche e/o inusuali.
L'area di consolidamento include le imprese controllate per le quali è possibile esercitare il controllo secondo la definizione fornita dal principio IFRS 10, che prevede che un investitore controlli un'entità nella quale ha investito quando gode di diritti che gli conferiscono la possibilità di indirizzare le attività rilevanti dell'entità, ha un'esposizione, o un diritto, a percepire ritorni variabili dal suo coinvolgimento con l'entità ed ha la concreta possibilità di usare il suo potere al fine di influenzare l'importo dei suoi rendimenti ricavabili dall'investimento. Le partecipazioni in imprese collegate (per le quali è esercitabile un'influenza significativa ai sensi dello IAS 28) sono incluse secondo il metodo del patrimonio netto mentre per i "joint arrangment" (ovvero gli accordi per cui due o più parti detengono il controllo congiunto ai sensi del principio IFRS 11) è applicabile il metodo del patrimonio netto, se qualificabili come "joint venture", ovvero la rilevazione della propria quota di attività, passività, costi e ricavi, se qualificabili come "joint operations".
I risultati economici delle imprese controllate acquisite o cedute nel corso dell'esercizio sono inclusi nel conto economico consolidato dall'effettiva data di acquisizione fino all'effettiva data di cessione. Qualora necessario, sono effettuate rettifiche ai bilanci delle imprese controllate per allineare i criteri contabili utilizzati a quelli adottati dal Gruppo.
Il consolidamento dei bilanci intermedi delle società controllate è stato effettuato secondo il metodo del consolidamento integrale, assumendo l'intero importo delle attività, delle passività, dei costi e dei ricavi delle singole società, prescindendo dalle quote di partecipazione possedute, eliminando il valore contabile delle partecipazioni consolidate detenute dalla società a fronte del relativo patrimonio netto
La quota di interessenza degli azionisti di minoranza nelle attività nette delle controllate consolidate è identificata separatamente rispetto al patrimonio netto di Gruppo. Tale interessenza viene determinata alla data di acquisizione in base al fair value della quota di terzi oppure al pro quota del valore corrente delle attività nette riconosciute per l'impresa acquisita e dopo tale data nelle variazioni di patrimonio netto. La scelta del metodo di valutazione è effettuata transazione per transazione. Le perdite riferibili a terzi in una controllata consolidata possono eccedere la quota di pertinenza di terzi del patrimonio netto della controllata; in tali casi le interessenze di terzi presenteranno un saldo negativo. Gli effetti delle variazioni delle quote di possesso di controllate che non comportano acquisizione/perdita di controllo sono iscritte fra le variazioni di patrimonio netto.
Gli utili e le perdite, purché significativi, non ancora realizzati e derivanti da operazioni fra società rientranti nell'area di consolidamento sono eliminati, così come tutte le partite di ammontare significativo che danno origine a debiti e crediti, costi e ricavi fra le società del Gruppo. Tali rettifiche, come le altre rettifiche di consolidamento, tengono conto del relativo effetto fiscale differito, ove applicabile.
Il 22 ottobre 2018 lo IASB ha emesso delle ristrette modifiche al principio contabile internazionale IFRS 3 – Business Combinantions per migliorare la definizione di impresa. Queste modifiche, nell'intenzione del Board, aiuteranno le imprese a determinare se si tratta effettivamente di un'acquisizione di un'impresa o di un gruppo di attività. La definizione modificata sottolinea che il risultato di un'impresa è quello di fornire beni e servizi ai clienti, mentre la definizione precedente si concentrava sui rendimenti sotto forma di dividendi, costi inferiori o altri benefici economici per gli investitori e altri. Oltre a modificare la formulazione della definizione, il Board ha aggiunto un (facoltativo) concentration test. La distinzione tra un'impresa e un gruppo di attività è importante perché un acquirente riconosce l'avviamento solo quando acquisisce un'impresa.
La nuova definizione di impresa deve essere applicata alle acquisizioni che si verificano il 1°gennaio 2020 o dopo tale data.
La modifica non ha avuto effetti sul bilanco consolidato semestrale abbreviato al 30 giugno 2020.
Il 31 ottobre 2018 lo IASB ha pubblicato il documento "Definition of Material (Amendments to IAS 1 and IAS 8)". Il documento ha introdotto una modifica nella definizione di "rilevante" contenuta nei principi IAS 1 – Presentation of Financial Statements e IAS 8 – Accounting Policies, Changes in Accounting Estimates and Errors. Tale emendamento ha l'obiettivo di rendere più specifica la definizione di "rilevante" e introdotto il concetto di "obscured information" accanto ai concetti di informazione omessa o errata già presenti nei due principi oggetto di modifica. L'emendamento chiarisce che un'informazione è "obscured" qualora sia stata descritta in modo tale da produrre per i primari lettori di un bilancio un effetto simile a quello che si sarebbe prodotto qualora tale informazione fosse stata omessa o errata.
Le modifiche introdotte sono state omologate in data 29 novembre 2019 e si applicano a tutte le transazioni successive al 1° gennaio 2020.
L'adozione di dette modifiche non ha comportato effetti sul bilancio consolidato semestrale abbreviato al 30 giugno 2020.
Il 29 marzo 2018 lo IASB ha pubblicato un emendamento al "References to the Conceptual Framework in IFRS Standards". L'emendamento è efficace per i periodi che iniziano il 1° gennaio 2020 o successivamente, ma è consentita un'applicazione anticipata.
Il Conceptual Framework definisce i concetti fondamentali per l'informativa finanziaria e guida il Consiglio nello sviluppo degli standard IFRS. Il documento aiuta a garantire che gli Standard siano concettualmente coerenti e che transazioni simili siano trattate allo stesso modo, in modo da fornire informazioni utili a investitori, finanziatori e altri creditori.
Il Conceptual Framework supporta le aziende nello sviluppo di principi contabili quando nessuno standard IFRS è applicabile ad una particolare transazione e, più in generale, aiuta le parti interessate a comprendere ed interpretare gli Standard.
Il 26 settembre 2019 lo IASB ha pubblicato l'emendamento denominato "Amendments to IFRS 9, IAS 39 and IFRS 7: Interest Rate Benchmark Reform". Lo stesso modifica l'IFRS 9 - Financial Instruments e lo IAS 39 - Financial Instruments: Recognition and Measurement oltre che l'IFRS 7 - Financial Instruments: Disclosures. In particolare, l'emendamento modifica alcuni dei requisiti richiesti per l'applicazione dell'hedge accounting, prevedendo deroghe temporanee agli stessi, al fine di mitigare l'impatto derivante dall'incertezza della riforma dell'IBOR (tuttora in corso) sui flussi di cassa futuri nel periodo precedente il suo completamento. L'emendamento
impone inoltre alle società di fornire in bilancio ulteriori informazioni in merito alle loro relazioni di copertura che sono direttamente interessate dalle incertezze generate dalla riforma e a cui applicano le suddette deroghe.
L'adozione di dette modifiche non ha comportato effetti sul bilancio consolidato semestrale abbreviato al 30 giugno 2020.
Il 28 maggio 2020 lo IASB ha emesso le modifiche allo IFRS 16 "Leases Covid 19-Related Rent Concessions" introducendo un espediente pratico al capitolo "Modifiche del leasing" che permette al locatario di non considerare le eventuali concessioni sul pagamento dei canoni ricevute dal 1° gennaio 2020 e derivanti dagli effetti del Covid-19 come una modifica del contratto originario. Sulla base di tali modifiche, le suddette concessioni si possono contabilizzare come canoni variabili positivi senza passare attraverso una modifica contrattuale. Al fine di poter applicare tale esenzione occorre che tutte le seguenti condizioni siano verificate:
Le modifiche all'IFRS 16 determinate ed approvate con estrema rapidità dallo IASB, hanno data di efficacia 1° giugno 2020 con possibilità di adozione anticipata. Tuttavia, nonostante l'EFRAG abbia dato parere positivo il 2 giugno, la bozza del Regolamento Europeo che recepisce questo amendment è stata trasmessa alla Commissione ed al Parlamento Europeo solo all'inizio di luglio e il processo di approvazione non è ancora concluso.
Le informazioni contenute nelle note esplicative sono espresse in migliaia di euro se non diversamente specificato.
Ammontano a 15.359 migliaia di euro (25.266 migliaia di euro al 30 giugno 2019) e sono di seguito dettagliati:
| Valori espressi in migliaia di euro | ||
|---|---|---|
| 30 giu. 2020 | 30 giu. 2019 | |
| Ricavi per attività di Intrattenimento | 5.263 | 11.359 |
| Ricavi per affitti attivi | 3.786 | 4.114 |
| Ricavi per cessione unità immobiliari | 1.775 | 2.574 |
| Ricavi per servizi per l'arte e cultura | 2.239 | 3.083 |
| Ricavi per altre prestazioni di servizi | 775 | 908 |
| Ricavi per servizi alberghieri | 720 | 2.394 |
| Ricavi per servizi di trasporto, operazioni doganali e security | 416 | 485 |
| Ricavi per produzione e vendita di prodotti da panificazione | 385 | 349 |
| TOTALE | 15.359 | 25.266 |
I ricavi da attività di intrattenimento, integralmente riferibili al Gruppo Forumnet si riferiscono:
| Valori espressi in migliai di euro | ||
|---|---|---|
| 30 giu. 2020 | 30 giu. 2019 | |
| Eventi | 2.034 | 5.851 |
| Advertising | 1.132 | 1.964 |
| Area Multisport | 448 | 1.095 |
| Produzione di spettacoli teatrali | 685 | 672 |
| Affitti | 525 | 651 |
| Altro | 439 | 1.126 |
| TOTALE | 5.263 | 11.359 |
La diminuzione dei ricavi relativi all'attività di intrattenimento è principalmente attribuibile alle misure di contenimento dell'emergenza sanitaria COVID-19 che hanno determinato la sospensione di qualsiasi manifestazione, evento, spettacolo e competizione sportiva di ogni ordine e disciplina aperta al pubblico (incluse le attività di palestre, centri sportivi e piscine), e pertanto le strutture del Gruppo sono state chiuse al pubblico dal 23 febbraio 2020 sino al mese di giugno quando sono state riaperte al pubblico le aree fitness e piscina del Mediolanum Forum mentre gli eventi aperti al pubblico ospitati nell'arena centrale sono ripresi solo nel mese di settembre, limitatamente allo sport e con limitazione di pubblico. Si veda a tale proposito la Relazione intermedia sulla gestione per maggiori informazioni.
Gli affitti attivi ammontano a 3.786 migliaia di euro (4.114 migliaia di euro al 30 giugno 2019) e si riferiscono principalmente a beni immobiliari di proprietà delle società del Gruppo Brioschi Sviluppo Immobiliare (3.684 migliaia di euro rispetto a 3.961 migliaia di euro al 30 giugno 2019). La riduzione degli affitti attivi è principalmente dovuta alla cessione di un compendio immobiliare e di due rami d'azienda a Latina nel centro commerciale Latinafiori perfezionata da Brioschi Sviluppo Immobiliare nel mese di marzo 2019 ed alla cessazione di alcuni contratti di locazione minori presso le medio-piccole superfici commerciali di Assago di proprietà di Milanofiori 2000.
Come riportato nella Relazione intermedia sulla gestione, a seguito del diffondersi della pandemia di Covid-19, nell'ambito del comparto immobiliare sono in corso interlocuzioni con i diversi conduttori aventi ad oggetto, tra le altre, una sospensione temporanea e/o riduzione dei
canoni di locazione, i cui effetti saranno definibili solo ad esito delle varie negoziazioni.
La struttura contrattuale di alcuni dei suddetti contratti di affitto prevede alcune agevolazioni finanziarie a favore dei locatari per i periodi iniziali di locazione. Dette agevolazioni sono rilevate con un criterio a quote costanti lungo la durata del contratto come stabilito dall'IFRS 16.
I ricavi per cessione di unità immobiliari a soggetti terzi realizzati nel periodo si riferiscono alla vendita di tre unità abitative residenziali e di tre posti auto a Milanofiori Nord ad Assago (Milano). Il periodo comparativo include 1.600 migliaia di euro relativi alla vendita di un'area edificabile di circa 1.000 mq a Milanofiori Nord sulla quale insisteva un edificio realizzato "in precario" con funzione di "casa campione".
Le cessioni immobiliari hanno generato complessivamente un margine di 136 migliaia di euro al lordo dei relativi effetti fiscali.
I ricavi per servizi per l'arte e cultura si riferiscono alle società Open Care, Open Care Art Advisory e Frigoriferi Milanesi. La diminuzione dei ricavi è riconducibile principalmente alle misure di contenimento dell'emergenza sanitaria COVID-19 che ha determinato la sospensione delle attività inerenti i servizi per l'arte presso le strutture del Palazzo del Ghiaccio e Frigoriferi Milanesi. Si veda a tale proposito la Relazione intermedia sulla gestione per maggiori informazioni.
I ricavi per altre prestazioni di servizi si riferiscono principalmente:
I ricavi relativi alle prestazioni di servizi alberghieri si riferiscono alla struttura di Milanofiori Nord Assago (MI) gestita dalla società controllata H2C Gestioni. La diminuzione dei ricavi ha risentito in maniera significativa delle misure di contenimento dell'emergenza sanitaria COVID-19. Il 10 marzo 2020 H2C Gestioni, in linea con le raccomandazioni e disposizioni ministeriali, ha chiuso la struttura alberghiera riaprendola il 15 giugno 2020.Si veda a tale proposito la Relazione intermedia sulla gestione per maggiori informazioni.
I ricavi derivanti dalla voce "Servizi di trasporto, operazioni doganali e security" sono relativi ai ricavi della società G.D.A. – Open Care Servizi.
I ricavi per produzione e vendita di prodotti da panificazione si riferiscono alle società Cascina Sant'Alberto e Società Agricola Sant'Alberto.
Ammontano a 1.016 migliaia di euro (3.941 migliaia di euro al 30 giugno 2019) e sono relativi principalmente:
per 168 migliaia di euro a contributi a fondo perduto in conto esercizio ex DL 34/2020 per COVID-19 ricevuti da alcune società del Gruppo;
per 151 migliaia di euro a contributi in conto esercizio corrisposti da diversi soggetti, tra cui il Ministero dei Beni Culturali e la Regione Lombardia, alle società Compagnia della Rancia (Gruppo Forumnet) e Società Agricola Sant'Alberto.
La parte residuale è relativa principalmente a insussistenze di passività, sopravvenienze attive e altre poste minori.
Nel periodo comparativo la voce comprendeva la plusvalenza, pari a 3.003 migliaia di euro, realizzata da Brioschi Sviluppo Immobiliare con la cessione di un compendio immobiliare e di due rami d'azienda a Latina nel centro commerciale Latinafiori.
La variazione delle rimanenze evidenzia un valore positivo per 5.514 migliaia di euro (positivo per 4.331 migliaia di euro al 30 giugno 2019).
L'incremento è dovuto principalmente allo sviluppo dei nuovi progetti immobiliari in capo alla controllata Milanofiori Sviluppo (6.760 migliaia di euro) per la realizzazione degli edifici denominati "U1" e "U3" nel complesso di Milanofiori Nord.
I decrementi del periodo si riferiscono principalmente:
Alla data di riferimento del presente bilancio consolidato semestrale abbreviato, gli amministratori hanno provveduto a verificare la recuperabilità dei principali elementi costituenti il patrimonio immobiliare e, ove necessario, determinato il fair value mediante apposite perizie redatte da terzi indipendenti anche in ragione dell'esistenza di alcuni segnali esogeni di possibile riduzione dei valori di realizzo conseguenti agli effetti della diffusione della pandemia di COVID-19.
Ammontano a 604 migliaia di euro (815 migliaia di euro al 30 giugno 2019) e si riferiscono:
per 54 migliaia di euro agli acquisti di merci varie da parte delle società del gruppo Forumnet;
per 3 migliaia di euro a materiale di consumo delle altre società del Gruppo.
La riduzione rispetto al periodo comparativo è dovuta sia ai minori costi sostenuti per l'acquisto di materiali di consumo funzionali allo svolgimento delle attività alberghiera e intrattenimento a seguito delle chiusure delle strutture per le misure di contenimento dell'emergenza sanitaria COVID-19, sia alla riduzione dei costi di approvvigionamento delle materie prime (gas ed energia elettrica) utilizzate dalla centrale di cogenerazione gestita dalla controllata Milanofiori Energia, attribuibile in parte alla variabile prezzo e in parte a minori volumi conseguenti il fermo di alcune attività operanti nel comparto di Milanofiori Nord causa l'emergenza sanitaria Covid-19.
| Energia, attribuibile in parte alla variabile prezzo e in parte a minori volumi conseguenti il fermo di alcune attività operanti nel comparto di Milanofiori Nord causa l'emergenza sanitaria Covid 19. |
energia elettrica) utilizzate dalla centrale di cogenerazione gestita dalla controllata Milanofiori | |
|---|---|---|
| 5. Costi per servizi incrementativi delle rimanenze |
||
| La voce ammonta a 7.470 migliaia di euro (3.797 migliaia di euro al 30 giugno 2019) e include i costi di edificazione e sviluppo degli immobili classificati nelle rimanenze e si riferisce principalmente alla realizzazione dei progetti immobiliari "U1" e "U3", ad opera di Milanofiori Sviluppo, nel comparto di Milanofiori Nord. |
||
| 6. Altri costi per servizi |
||
| Ammontano a 7.185 migliaia di euro (10.210 migliaia di euro al 30 giugno 2019) e sono così composti: |
||
| Valori espressi in migliaia di Euro | ||
| 30 giu. 2020 | 30 giu. 2019 | |
| Servizi per eventi ospitati e produzioni teatrali | 1.162 | 2.355 |
| Emolumenti ad amministratori e sindaci | 1.424 | 1.339 |
| Energia elettrica ed altre utenze | 1.083 | 1.450 |
| Prestazioni legali, tecniche ed amministrative | 710 | 810 |
| Manutenzione immobili | ||
| Assicurazioni e fideiussioni | 492 | 664 |
| 337 | 326 | |
| Prestazioni varie da terzi Prestazioni revisione contabile |
330 | 833 |
| Spese condominiali e comprensoriali | 235 | 227 |
| Spese pulizia | 233 | 214 |
| Servizio di sorveglianza | 196 | 349 |
| 171 | 167 | |
| Commissioni e spese bancarie Commissioni e spese di intermediazione |
58 | 83 |
| 39 | 154 | |
| Spese per operazioni doganali | 42 | 55 |
| Pubblicità e comunicazione | 28 | 73 |
| Accantonamento per altri rischi ed oneri Altri costi |
0 645 |
322 789 |
La voce "servizi per eventi ospitati e produzioni teatrali" accoglie i costi per servizi specifici acquistati in relazione agli eventi ospitati nelle varie strutture del Gruppo Forumnet e i costi di produzione degli eventi teatrali. La riduzione dei costi è principalmente riconducibile agli effetti della pandemia di Covid-19 che ha determinato la chiusura delle strutture utilizzate per l'attività di intrattenimento dalle società del gruppo Forum.
Gli emolumenti ad amministratori e sindaci si compongono della quota di competenza degli emolumenti deliberati dalle rispettive assemblee dei soci della capogruppo e delle sue società
controllate, nonché dei compensi per incarichi deliberati dai rispettivi Consigli di amministrazione.
Le voci "Energia elettrica ed altre utenze", "Spese di pulizia" e "Commissioni e spese di intermediazione" si riducono a seguito della chiusura delle strutture relative all'attività di intrattenimento gestite dal gruppo Forum e dell'attività alberghiera gestita da H2C Gestioni a fronte delle disposizioni COVID-19 come in precedenza descritto.
La voce "Prestazioni legali, tecniche e amministrative" si riduce principalmente in ragione dei minori costi per prestazioni tecniche sostenuti dalla società Milanofiori 2000 ed alla conclusione delle attività svolte nel corso del 2019 nell'ambito degli accordi con la controparte acquirente del complesso di via Darwin a Milano.
La riduzione nella voce "Manutenzioni immobili" è principalmente attribuibile ai minori interventi manutentivi effettuati nelle strutture utilizzate dall'attività di intrattenimento a seguito della chiusura delle stesse per far fronte alle disposizioni COVID-19.
Anche la voce "Prestazioni varie da terzi" risente degli effetti conseguenti le disposizioni COVID-19 ed in particolare si riferisce principalmente alla diminuzione dei compensi per collaborazioni sportive a seguito della sospensione delle attività presso la struttura Medionalum Forum e ai minor eventi effettuati nell'ambito del settore attività arte e cultura.
La voce "Spese condominiali e comprensoriali" si riferisce principalmente alle spese comprensoriali relative al comparto di Milanofiori Nord.
| comprensoriali relative al comparto di Milanofiori Nord. | ||
|---|---|---|
| La voce "Spese per operazioni doganali" è riconducibile alla società GDA – Open Care Servizi. | ||
| La voce "Altri costi" include alcune tipologie residuali di costi per servizi. | ||
| 7. Costi per godimento beni di terzi |
||
| Ammontano a 73 migliaia di euro (74 migliaia di euro al 30 giugno 2019) e sono principalmente relativi ai canoni di locazione per uso foresteria di durata annuale e canoni di noleggio di macchine d'ufficio e attrezzature delle varie società facenti parte del Gruppo. 8. Costi per il personale |
||
| I costi del personale ammontano a 5.061 migliaia di euro (5.956 migliaia di euro al 30 giugno 2019) e sono così composti: |
||
| Valori espressi in migliaia di euro | ||
| 30 giu. 2020 | 30 giu. 2019 | |
| Salari e stipendi | 3.620 | 4.261 |
| Oneri sociali | 1.165 | 1.347 |
| 275 | 286 | |
| Costi per TFR | 62 | |
| Altri costi per il personale | 1 | |
| TOTALE | 5.061 | 5.956 |
La contrazione rispetto al 30 giugno 2019 è dovuta principalmente alla riduzione di organico (principalmente riferita a contratti di scrittura teatrale e contratti a chiamata) anche in ragione della minore attività conseguente la pandemia di Covid19 oltre che a utilizzi di ferie da parte del personale in forza e sussidi statali ricevuti a sostegno dei lavoratori, tra cui il Fondo di Integrazione Salariare del personale dipendente e la Cassa Integrazione Guadagni ordinari, messi a disposizione dalle autorità governative a seguito della diffusione della pandemia di COVID-19. 30 giu. 2020 30 giu. 2019
| La contrazione rispetto al 30 giugno 2019 è dovuta principalmente alla riduzione di organico (principalmente riferita a contratti di scrittura teatrale e contratti a chiamata) anche in ragione della minore attività conseguente la pandemia di Covid19 oltre che a utilizzi di ferie da parte del personale in forza e sussidi statali ricevuti a sostegno dei lavoratori, tra cui il Fondo di Integrazione Salariare del personale dipendente e la Cassa Integrazione Guadagni ordinari, messi a disposizione dalle autorità governative a seguito della diffusione della pandemia di COVID-19. |
||
|---|---|---|
| Al 30 giugno 2020 i dipendenti del Gruppo risultano pari a 210 (234 al 30 giugno 2019). | ||
| L'organico delle società facenti parte del Gruppo risulta così ripartito: | ||
| 30 giu. 2020 | 30 giu. 2019 | |
| Categoria: | ||
| - dirigenti | 11 | 10 |
| - quadri | 32 | 33 |
| - impiegati | 104 | 100 |
| - operai | 40 | 45 |
| - contratti di scrittura teatrale stagionale | 7 | 19 |
| - contratti intermittenti o a chiamata | 16 | 27 |
| TOTALE | 210 | 234 |
| Il numero medio dei dipendenti (sulla baste delle teste full time equivalent) nel corso del periodo in esame, con l'esclusione dei dipendenti con contratti intermittenti o a chiamata, è stato di 202, rispetto a 203 dello stesso periodo dell'esercizio precedente. |
||
| 9. Ammortamenti e svalutazioni |
||
| Ammontano a 4.425 migliaia di euro (4.473 migliaia di euro al 30 giugno 2019) e sono così costituiti: |
||
| Valori espressi in migliaia di euro | ||
| 30 giu. 2020 | 30 giu. 2019 | |
| Ammortamento attività materiali | 4.391 | 4.431 |
| Ammortamento attività immateriali TOTALE |
34 4.425 |
42 4.473 |
| Valori espressi in migliaia di euro | |
|---|---|
La voce "Altri costi operativi incrementativi delle rimanenze" riflette i volumi correnti di attività di sviluppo immobiliare relativi alla controllata Milanofiori Sviluppo nell'ambito della realizzazione in corso dei nuovi progetti immobiliari nel comparto di Milanofiori Nord.
Ammontano a 2.029 migliaia di euro (2.163 migliaia di euro al 30 giugno 2019) e risultano così costituiti:
| Valori espressi in migliaia di euro | ||
|---|---|---|
| 30 giu. 2020 | 30 giu. 2019 | |
| IMU Altre imposte e tasse |
1.257 355 |
1.163 591 |
| Svalutazione per rischi e perdite su crediti | 307 | 32 |
| Sanzioni, ammende e costi operativi di competenza di esercizi precedenti | 86 | 219 |
| Altri accantonamenti per costi operativi | 0 | 102 |
| Altri oneri | 24 | 56 |
La voce "Svalutazione per rischi e perdite su crediti" riflette l'adeguamento al presumibile valore di realizzo di alcuni crediti anche in relazione dell'effetto della diffusione della pandemia di COVID-19. In detto ambito le limitazioni imposte agli orari di apertura di alcune attività e la successiva ordinanza di chiusura delle stesse con la finalità di contenimento della pandemia hanno infatti creato alcune situazioni di difficoltà con le controparti con cui opera il Gruppo. 30 giu. 2020 30 giu. 2019
| di realizzo di alcuni crediti anche in relazione dell'effetto della diffusione della pandemia di COVID-19. In detto ambito le limitazioni imposte agli orari di apertura di alcune attività e la successiva ordinanza di chiusura delle stesse con la finalità di contenimento della pandemia |
||
|---|---|---|
| hanno infatti creato alcune situazioni di difficoltà con le controparti con cui opera il Gruppo. | ||
| 12. Risultato da partecipazioni | ||
| La voce in oggetto evidenzia un valore negativo di 11 migliaia di euro (negativo di 12 migliaia di euro al 30 giugno 2019). |
||
| 13. Ripristini/(svalutazioni) di crediti finanziari | ||
| La voce in oggetto mostra un valore negativo pari a 45 migliaia di euro (12 migliaia di euro al 30 giugno 2019) e si compone come segue: |
||
| Valori espressi in migliaia di euro | ||
| Fondo Numeria Sviluppo Immobiliare | (30) | (4) |
| Immobiliare Cascina Concorezzo srl | (15) | (8) |
| TOTALE | (45) | (12) |
| Le svalutazioni dei crediti finanziari sono state effettuate per tener conto delle perdite su crediti attese, determinate in ragione della situazione di liquidità corrente e prospettica delle singole controparti, anche in ragione dei valori e dei tempi attesi di realizzo di eventuali attività |
Le svalutazioni dei crediti finanziari sono state effettuate per tener conto delle perdite su crediti attese, determinate in ragione della situazione di liquidità corrente e prospettica delle singole controparti, anche in ragione dei valori e dei tempi attesi di realizzo di eventuali attività immobiliari di proprietà e degli andamenti economici delle stesse.
Gli oneri finanziari netti sono pari a 3.492 migliaia di euro, in diminuzione rispetto ai 4.379 migliaia di euro al 30 giugno 2019 e sono così composti:
| Valori espressi in migliaia di euro | ||
|---|---|---|
| 30 giu. 2020 | 30 giu. 2019 | |
| Proventi diversi dai precedenti: | ||
| - interessi attivi verso collegate/consociate | 26 | 25 |
| - proventi da crediti ipotecari (Non performing loan) | 0 | 94 |
| - proventi vari | 308 | 131 |
| 47 | ||
| di cui non ricorrenti | ||
| TOTALE PROVENTI FINANZIARI | 334 | 250 |
| Oneri da crediti ipotecari (Non performing loan) | (31) | 0 |
| Oneri finanziari | ||
| - Verso altri | (3.795) | (4.629) |
| di cui non ricorrenti | 0 | (604) |
| TOTALE ONERI FINANZIARI | (3.826) | (4.629) |
| PROVENTI (ONERI) FINANZIARI NETTI | (3.492) | (4.379) |
La voce "Proventi vari" include quote positive di inefficacia dei derivati di copertura per 279 migliaia di euro.
Gli oneri finanziari verso altri ammontano a 3.795 migliaia di euro (4.629 migliaia di euro al 30 giugno 2019) e si riferiscono principalmente agli oneri maturati sui finanziamenti concessi dal sistema bancario. Al 30 giugno 2019 la voce includeva oneri di natura non ricorrente per 604 migliaia di euro derivanti dall'estinzione anticipata del finanziamento di Brioschi Sviluppo Immobiliare e Lenta Ginestra nei confronti di BNL a fronte dell'accollo liberatorio da parte di Milanofiori Sviluppo delle due posizioni debitorie. Al netto dei minori oneri non ricorrenti, la riduzione residuale è dovuta principalmente agli effetti positivi delle migliori condizioni di tasso ottenute dalla sudetta ridefinizione dei termini dell'esposizione del Gruppo Brioschi nei confronti di BNL. 30 giu. 2020 30 giu. 2019 Imposte correnti (112) (349) Imposte anticipate/differita 859 (102) Imposte relative ad esercizi precedenti 79 (114) Imposte 826 (565)
La voce è di seguito dettagliata:
| Valori espressi in migliaia di euro | |
|---|---|
Le imposte correnti del periodo in esame sono di seguito dettagliate:
Le imposte anticipate/differite passive includono gli effetti contabili di competenza dell'esercizio 2020 conseguenti le rateizzazioni di alcune plusvalenze da cessione di asset immobiliari
| effettuate negli anni precedenti da società del Gruppo. La voce include inoltre il beneficio derivante dal riporto a nuovo della perdita fiscale dell'esercizio nei limiti delle capacità di recupero attesa. |
|||
|---|---|---|---|
| 16. Utile (perdita) per azione | |||
| Nel seguito viene esposto il calcolo dell'utile (perdita) per azione: | |||
| Valori espressi in unità di euro | |||
| 30 giu. 2020 | 30 giu. 2019 | ||
| Utili | |||
| Utili (Perdite) per le finalità della determinazione degli utili (perdite) per azione | |||
| di base (Utile/perdite netto dell'esercizio) | (7.699.755) | (1.251.533) | |
| Effetto diluizione derivante da azioni ordinarie potenziali | 0 (7.699.755) |
0 (1.251.533) |
|
| Numero di azioni | |||
| Numero medio ponderato di azioni ordinarie per la determinazione | |||
| degli utili (perdite) per azione di base | 110.273.264 | 110.273.264 | |
| Totale numero di azioni | 110.273.264 | 110.273.264 | |
| Utile (perdita) per azione - Base | (0,070) | (0,011) |
| SITUAZIONE PATRIMONIALE E FINANZIARIA | ||||
|---|---|---|---|---|
| ATTIVITA' NON CORRENTI | ||||
| 17. Immobili, impianti e macchinari e altri beni | ||||
| Ammontano a 70.898 migliaia di euro (72.855 migliaia di euro al 31 dicembre 2019) e la movimentazione risulta dal seguente prospetto: |
||||
| Valori espressi in migliaia di euro | ||||
| Terreni e fabbricati | Impianti e macchinari |
Altre | TOTALE | |
| Costo storico | ||||
| Al 31 dicembre 2019 | 120.080 | 49.563 | 18.574 | 188.217 |
| 704 | ||||
| Incrementi | 145 | 193 | 366 | |
| Decrementi | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Riclassifica | 0 | 135 | (135) | 0 |
| Al 30 giugno 2020 | 120.225 | 49.891 | 18.805 | 188.921 |
| Ammortamenti accumulati | ||||
| Al 31 dicembre 2019 | (57.572) | (40.406) | (17.055) | (115.033) |
| Ammortamenti | (1.468) | (803) | (390) | (2.661) |
| Decrementi Riclassifica |
0 0 |
0 (126) |
0 126 |
0 0 |
| Al 30 giugno 2020 | (59.040) | (41.335) | (17.319) | (117.694) |
| Svalutazioni | ||||
| Al 31 dicembre 2019 | (192) | (137) | 0 | (329) |
| Svalutazioni | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Decrementi | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Al 30 giugno 2020 | (192) | (137) | 0 | (329) |
| Valore contabile | ||||
| Al 31 dicembre 2019 | 62.316 | 9.020 | 1.519 | 72.855 |
| Al 30 giugno 2020 | 60.993 | 8.419 | 1.486 | 70.898 |
Immobili utilizzati nel settore Immobiliare:
Immobili utilizzati nel settore Altre attività:
albergo ad Assago (Milano) detenuto in lease-back dalla controllata Milanofiori 2000 e concesso in locazione ad H2C Gestioni e relativi mobili e arredi (valore netto contabile al 30 giugno 2020 di 13.962 migliaia di euro);
centrale di cogenerazione ad Assago (Milano) utilizzata per la produzione di acqua calda sanitaria e la contemporanea produzione di energia elettrica al servizio del comparto immobiliare Milanofiori Nord (valore netto contabile 30 giugno 2020 di 4.470 migliaia di euro);
immobili a Milano di proprietà della controllata Varsity utilizzati dalla Capogruppo e dalla società controllata DueB quali sedi operative (valore netto contabile al 30 giugno 2020 di 1.006 migliaia di euro).
Oltre ai beni immobiliari utilizzati dal Gruppo con finalità strumentali la voce include diritti d'uso relativi ai contratti di leasing operativo. Il contratto di locazione operativa di maggior rilevanza riguarda il diritto d'uso del Palazzo dello Sport di Roma (valore netto contabile al 30 giugno 2020 di 3.339 migliaia di euro) ed è stato classificato nella voce "Terreni e Fabbricati".
Alcuni immobili inclusi nella voce in oggetto sono gravati da ipoteca, come meglio specificato nella nota a commento della voce "Debiti verso banche".
Ammontano a 120.766 migliaia di euro (122.874 migliaia di euro al 31 dicembre 2019) e la movimentazione risulta dal seguente prospetto:
| Valori espressi in migliaia di euro | |||
|---|---|---|---|
| Terreni e | Impianti e | TOTALE | |
| Costo storico | fabbricati | macchinari | |
| Al 31 dicembre 2019 | 145.748 | 28.849 | 174.597 |
| Incrementi | 376 | 0 | 376 |
| Decrementi | 0 | 0 | 0 |
| Riclassifica alla voce Attività non correnti detenute per la vendita | (1.150) | 0 | (1.150) |
| Al 30 giugno 2020 | 144.974 | 28.849 | 173.823 |
| Ammortamenti accumulati | |||
| Al 31 dicembre 2019 | (26.508) | (18.303) | (44.811) |
| Ammortamenti del periodo | (1.082) | (648) | (1.730) |
| Riclassifica alla voce Attività non correnti detenute per la vendita | 396 | 0 | 396 |
| Al 30 giugno 2020 | (27.194) | (18.951) | (46.145) |
| Svalutazioni | |||
| Al 31 dicembre 2019 | (6.912) | 0 | (6.912) |
| Svalutazioni del periodo | 0 | 0 | 0 |
| Ripristino di valore | 0 | 0 | 0 |
| Al 30 giugno 2020 | (6.912) | 0 | (6.912) |
| Valore contabile Al 31 dicembre 2019 |
112.328 | 10.546 | 122.874 |
| Al 30 giugno 2020 | 110.868 | 9.898 | 120.766 |
Gli incrementi si riferiscono principalmente per 304 migliaia di euro all'acquisto di un immobile a Milano da parte della società Varsity.
Per la voce "Riclassifica alla voce Attività non correnti detenute per la vendita Immobili, impianti, macchinari e altri beni" si rimanda al paragrafo 33.
La voce "Investimenti immobiliari" include anche l'immobile in via Watteau a Milano per un valore di 2.644 migliaia di euro al 30 giugno 2020, detenuto dalla controllata L'Orologio, occupato da appartenenti al centro sociale Leoncavallo. Relativamente a tale stato di occupazione è in essere un contenzioso ampiamente descritto nella Relazione intermedia sulla gestione al paragrafo "Cenni generali sui principali contenziosi in essere" a cui si rinvia.
Il valore contabile dell'immobile in oggetto risulta inferiore al relativo valore di mercato come desunto da recente perizia immobiliare redatta da terzi indipendenti. Occorre peraltro rilevare che il valore di mercato è stato determinato ipotizzando di poter disporre dell'immobile in tempi ragionevoli.
Si precisa che alcuni immobili inclusi nella voce in oggetto sono gravati da ipoteca, come meglio specificato nella nota a commento della voce "Debiti verso banche".
La voce include beni oggetto di leasing finanziario per un valore contabile pari a 31.058 migliaia di euro, riferiti al contratto di vendita e retrolocazione della controllata Milanofiori 2000 a valere sulle medio-piccole superfici commerciali, paracommerciali e ricettive del comparto di Milanofiori Nord ad Assago (MI).
| Nel portafoglio immobiliare non sono inclusi gli asset delle partecipazioni nelle joint venture e nelle società collegate non consolidate con il metodo integrale (Fondo Numeria Sviluppo Immobiliare, Immobiliare Cascina Concorezzo in liquidazione), proprietarie rispettivamente del complesso immobiliare a Modena e dei terreni agricoli e dei cascinali a Lacchiarella (Milano). |
||||
|---|---|---|---|---|
| immobiliari: | Si forniscono di seguito ulteriori informazioni sulla categoria investimenti immobiliari in relazione ai canoni riscossi e al tasso di rendimento medio basato sul valore contabile dei principali beni |
|||
| Società | Immobile | Valore contabile netto | Valori espressi in migliaia di euro Canoni annui (*) |
Tasso di rendimento annuo (**) |
| Milanofiori 2000 srl | Medio-piccole superfici commerciali, paracommerciali e ricettive Area D4 ad Assago (Milano) |
33.618 | 2.803 | 8% |
| Milanofiori 2000 srl | Grandi superfici commerciali Area D4 ad Assago (Milano) | 51.195 | 3.217 | 6% |
| Brioschi Sviluppo Immobiliare spa | Uffici direzionali nel Centro commerciale Latinafiori (Latina) | 4.726 | 641 | 14% |
| Maimai srl | Immobile a Rottofreno (Piacenza) | 6.621 | 507 | 8% |
(***)L'immobile in oggetto non risulta integralmente locato alla data di redazione del presente bilancio consolidato in quanto attualmente in corso di ricommercializzazione.
Ammontano a 232 migliaia di euro rispetto a 224 migliaia di euro al 31 dicembre 2019 e si riferiscono principalmente a software, licenze e diritti di brevetto. La voce comprende inoltre i diritti d'uso dei contratti di leasing operativo di Bastogi relativo ad un software (valore netto contabile al 30 giugno 2020 di 23 migliaia di euro)
Il dettaglio delle società controllate al 30 giugno 2020, consolidate con il metodo integrale, è di seguito esposto:
| Valori espressi in migliaia di euro | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| SEDE | DATA DI CHIUSURA | CAPITALE | POSSEDUTA | ||
| DENOMINAZIONE SOCIALE | LEGALE | DELL'ESERCIZIO | SOCIALE | DA | % |
| SOCIALE | |||||
| Brioschi Sviluppo Immobiliare spa | Milano | 31 dicembre | 114.515 | Bastogi spa | 50,06 |
| Milanofiori 2000 srl | Milano | 31 dicembre | 510 | Brioschi Sviluppo Imm.re spa | 100,00 |
| Milanofiori Agency srl | Milano | 31 dicembre | 15 | Milanofiori 2000 srl | 100,00 |
| Milanofiori Energia spa | Milano | 31 dicembre | 1.000 | Brioschi Sviluppo Imm.re spa | 70,00 |
| Milanofiori Sviluppo srl | Milano | 31 dicembre | 10 | Brioschi Sviluppo Imm.re spa | 100,00 |
| Bright srl | Milano | 31 dicembre | 100 | Brioschi Sviluppo Imm.re spa | 100,00 |
|---|---|---|---|---|---|
| Brioschi Gestioni srl | Milano | 31 dicembre | 10 | Brioschi Sviluppo Imm.re spa | 100,00 |
| Initium srl | Milano | 31 dicembre | 12 | Bright srl | 100,00 |
| Camabo Bologna srl | Milano | 31 dicembre | 2.550 | Brioschi Sviluppo Imm.re spa | 51,00 |
| Maimai srl | Milano | 31 dicembre | 10 | Brioschi Sviluppo Imm.re spa | 100,00 |
| MIP 2 srl | Milano | 31 dicembre | 10 | Brioschi Sviluppo Imm.re spa | 100,00 |
| Lenta Ginestra srl | Milano | 31 dicembre | 10 | Brioschi Sviluppo Imm.re spa | 100,00 |
| S'Isca Manna srl | Milano | 31 dicembre | 10 | Brioschi Sviluppo Imm.re spa | 100,00 |
| Le Arcate srl | Milano | 31 dicembre | 10 | S'Isca Manna srl | 100,00 |
| Sa Tanca Manna srl | Milano | 31 dicembre | 70 | S'Isca Manna srl | 90,00 |
| IAG srl in liquidazione | Milano | 31 dicembre | 25 | S'Isca Manna srl | 100,00 |
| L'Orologio srl | Milano | 31 dicembre | 10 | Brioschi Sviluppo Imm.re spa | 100,00 |
| Sigma srl | Milano | 31 dicembre | 10 | L'Orologio srl | 100,00 |
| Brioschi Trading Immobiliare srl in liq. | Milano | 31 dicembre | 50 | Brioschi Sviluppo Imm.re spa | 100,00 |
| H2C Gestioni srl | Milano | 31 dicembre | 20 | Brioschi Sviluppo Imm.re spa | 100,00 |
| Sintesi spa | Milano | 31 dicembre | 3.033 | Bastogi spa | 100,00 |
| Camabo srl | Milano | 31 dicembre | 48.450 | Sintesi spa | 51,00 |
| Brioschi Sviluppo Imm.re spa | 49,00 | ||||
| Infrafin srl | Milano | 31 dicembre | 91 | Camabo srl | 100,00 |
| Muggiana srl | Milano | 31 dicembre | 3.000 | Sintesi spa | 60,00 |
| W.T.C. Italy srl | Milano | 31 dicembre | 52 | Sintesi spa | 100,00 |
| Kolaze & Ghelon srl in liquidazione | Milano | 31 dicembre | 90 | Sintesi spa | 98,50 |
| Porta Ticinese srl | Milano | 31 dicembre | 31 | Sintesi spa | 100,00 |
| Cueva Azul ltd | Londra | 31 marzo | 150 | Porta Ticinese srl | 100,00 |
| Forumnet Holding spa | Assago | 31 dicembre | 2.500 | Bastogi spa | 100,00 |
| Forumnet spa | Assago | 31 dicembre | 2.080 | Forumnet Holding spa | 100,00 |
| All Events spa | Roma | 31 dicembre | 700 | Forumnet spa | 100,00 |
| Live Forum srl | Assago | 31 dicembre | 50 | Forumnet spa | 100,00 |
| Forum S.S.D.R.L. | Assago | 31 dicembre | 20 | Forumnet spa | 100,00 |
| Forum Immobiliare srl | Assago | 31 dicembre | 450 | Forumnet Holding spa | 100,00 |
| Compagnia della Rancia srl | Tolentino | 31 dicembre | 10 | Forumnet Holding spa | 100,00 |
| Spettacoli Internazionali srl | Tolentino | 31 dicembre | 51 | Forumnet Holding spa | 100,00 |
| Palestro Nuova srl | Milano | 31 dicembre | 10 | Bastogi spa | 100,00 |
| Varsity srl | Milano | 31 dicembre | 15 | Bastogi spa | 100,00 |
| Società Agricola Sant'Alberto Srl | Milano | 31 dicembre | 25 | Bastogi spa | 100,00 |
| Cascina Sant'Alberto Srl | Milano | 31 dicembre | 10 | Bastogi spa | 100,00 |
| The Whole Think srl | Milano | 31 dicembre | 10 | Bastogi spa | 70,00 |
| H2C srl in liquidazione | Milano | 31 dicembre | 8.600 | Bastogi spa | 100,00 |
| Frigoriferi Milanesi srl | Milano | 31 dicembre | 50 | Bastogi spa | 100,00 |
| DueB Srl | Milano | 31 dicembre | 10 | Bastogi spa | 50,00 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Brioschi Sviluppo Imm.re spa | 50,00 | |||||
| Open Care spa | Milano | 31 dicembre | 120 | Bastogi spa | 100,00 | |
| G.D.A. - Open Care Servizi srl | Milano | 31 dicembre | 100 | Open Care spa | 100,00 | |
| Open Care Restauri srl in liquidazione | Milano | 31 dicembre | 65 | Open Care spa | 100,00 | |
| Open Care Art Advisory srl | Milano | 31 dicembre | 10 | Open Care spa | 90,00 | |
| 21. Partecipazioni in imprese collegate La movimentazione risulta dal seguente prospetto: |
||||||
| Valori espressi in migliaia di euro | ||||||
| Valore al 30 giu. 2020 |
Valore al 31 dic. 2019 |
Variazioni | 30 giu. 2020 | % di possesso 31 dic. 2019 |
||
| Rende One srl | ||||||
| - Costo - (svalutazioni e quota parte delle perdite |
200 | 200 | 0 | 20% | 20% | |
| post acq.) | (200) | (200) | 0 | |||
| 0 | 0 | 0 | ||||
| Euromilano spa | ||||||
| - Costo | 10 | 10 | 0 | 17,14% | 17,14% |
| DueB Srl | Milano | 31 dicembre | 10 | Bastogi spa | 50,00 | |||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Brioschi Sviluppo Imm.re spa | 50,00 | |||||||
| Open Care spa | Milano | 31 dicembre | 120 | Bastogi spa | 100,00 | |||
| G.D.A. - Open Care Servizi srl | Milano | 31 dicembre | 100 | Open Care spa | 100,00 | |||
| Open Care Restauri srl in liquidazione | Milano | 31 dicembre | 65 | Open Care spa | 100,00 | |||
| Open Care Art Advisory srl | Milano | 31 dicembre | 10 | Open Care spa | 90,00 | |||
| 21. Partecipazioni in imprese collegate La movimentazione risulta dal seguente prospetto: |
||||||||
| Valori espressi in migliaia di euro | ||||||||
| Valore al 30 giu. 2020 |
Valore al 31 dic. 2019 |
Variazioni | 30 giu. 2020 | % di possesso | 31 dic. 2019 | |||
| Rende One srl | ||||||||
| - Costo - (svalutazioni e quota parte delle perdite |
200 | 200 | 0 | 20% | 20% | |||
| post acq.) | (200) | (200) | 0 | |||||
| 0 | 0 | 0 | ||||||
| Euromilano spa | ||||||||
| - Costo | 10 | 10 | 0 | 17,14% | 17,14% | |||
| - (quota parte delle perdite post acq.) | 0 10 |
0 10 |
0 0 |
|||||
| Koinetica srl - Costo |
17 | 17 | 0 | 30% | 30% | |||
| - (quota parte delle perdite post acq.) | 0 | 0 | 0 | |||||
| 17 | 17 | 0 | ||||||
| Jadas srl | ||||||||
| - Costo | 2 | 2 | 0 | 25% | 0% | |||
| - (quota parte delle perdite post acq.) | 0 2 |
0 2 |
0 0 |
|||||
| Altre - Costo |
24 | 24 | 0 | |||||
| - (quota parte delle perdite post acq.) | (10) | 0 | (10) | |||||
| 14 | 24 | (10) | ||||||
| TOTALE | 43 | 53 | (10) | |||||
| Il dettaglio delle informazioni relative alle società collegate al 30 giugno 2020 è di seguito esposto: |
||||||||
| Valori espressi in migliaia di euro | ||||||||
| DATA DI CHIUSURA | CAPITALE | PERCENTUALE | ||||||
| DENOMINAZIONE SOCIALE | SEDE | DELL'ESERCIZIO | SOCIALE | DI CONTROLLO | ||||
| LEGALE | SOCIALE | DIRETTA | INDIRETTA | |||||
| 31 dicembre | 63 1.357 |
20,00 17,14 |
||||||
| Rende One srl | Cosenza | |||||||
| Euromilano spa Koinetica srl |
Milano Milano |
31 dicembre 31 dicembre |
50 | 30,00 |
| Valori espressi in migliaia di euro | ||
|---|---|---|
| PERCENTUALE | ||
| DI CONTROLLO | ||
| 22. Partecipazioni in joint venture | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| La voce ammonta a 0 migliaia di euro rispetto a 1 migliaia di euro al 31 dicembre 2019 e si | |||||
| riferisce al valore delle partecipazione in Immobiliare Cascina Concorezzo e nel Fondo Numeria Sviluppo Immobiliare che risulta integralmente svalutato. Il dettaglio delle informazioni relative alle società in joint venture detenute dal Gruppo al 30 giugno 2020 è di seguito esposto: |
|||||
| DATA DI CHIUSURA | CAPITALE | Valori espressi in migliaia di euro PERCENTUALE |
|||
| RAGIONE SOCIALE | SEDE | DELL'ESERCIZIO | SOCIALE | DI CONTROLLO | |
| LEGALE | SOCIALE | DIRETTA INDIRETTA |
|||
| Immobiliare Cascina Concorezzo srl in liquidazione | Milano | 31 dicembre | 50 | 50,00 |
| 23. Altre partecipazioni | ||
|---|---|---|
| Nel mese di aprile 2018 Brioschi Sviluppo Immobiliare ha sottoscritto le quote della società Alternative Capital Partners s.r.l. per un ammontare pari a 52 migliaia di euro. Detti versamenti erano inizialmente sottoposti ad un clausola sospensiva subordinata all'ottenimento da parte della società dell'autorizzazione GEFIA rilasciata dalla Banca d'Italia. |
||
| Nel mese di luglio 2019 Brioschi Sviluppo Immobiliare ha sottoscritto un aumento di capitale sociale della società per ulteriori 28 migliaia di euro portando la sua interessenza a complessivi 80 migliaia di euro corrispondenti al 3,90% del capitale sociale. |
||
| 24. Crediti verso società correlate (non correnti) | ||
| Ammontano a 2.117 migliaia di euro (2.110 migliaia di euro del 31 dicembre 2019) e sono relativi esclusivamente a finanziamenti a favore di società collegate e joint ventures. |
||
| Valori espressi in migliaia di euro | ||
| Finanziamenti a collegate e joint ventures (Fondo svalutazione crediti) TOTALE |
30 giu. 2020 2.763 (646) 2.117 |
31 dic. 2019 2.741 (631) 2.110 |
| I crediti per finanziamenti alle società collegate, joint ventures e altre parti correlate sono dettagliati come segue: |
I suddetti crediti sono rettificati per un importo di 646 migliaia di euro (631 migliaia di euro al 31 dicembre 2019), al fine di adeguare gli stessi al presumibile valore di realizzo sulla base delle perdite attese determinate in ragione della situazione di liquidità corrente e prospettica delle singole controparti, anche in ragione dei valori e dei tempi attesi di realizzo di eventuali attività immobiliari di proprietà, e degli andamenti economici delle stesse.
| I crediti verso Immobiliare Cascina Concorezzo in liquidazione sono fruttiferi di interessi (al tasso Euribor 12 mesi maggiorato di uno spread) solo per la quota eventualmente eccedente il rapporto di proporzionalità con l'altro socio nella concessione di finanziamenti alla società. I crediti verso la collegata Rende One sono fruttiferi di interessi al tasso Euribor 12 mesi maggiorato di uno spread. |
|||
|---|---|---|---|
| 25. Altri crediti e attività finanziarie (non correnti) | |||
| Ammontano a 656 migliaia di euro (720 migliaia di euro al 31 dicembre 2019), e sono così | |||
| composti: | |||
| Valori espressi in migliaia di euro | |||
| 30 giu. 2020 | 31 dic. 2019 | ||
| Crediti commerciali | 2.898 | 2.898 | |
| Crediti ipotecari (Non Performing Loans) | 359 | 390 | |
| Strumenti derivati | 44 | 82 | |
| Altri crediti | 4.457 | 4.452 | |
| (Fondo svalutazione crediti) TOTALE |
(7.102) 656 |
(7.102) 720 |
I crediti ipotecari (Non Performing Loans) si riferiscono ai crediti della società controllata Bright.
La voce "Altri crediti" è relativa principalmente a:
Gli strumenti derivati si riferiscono al fair value al 30 giugno 2020 di quattro contratti derivati Interest rate Cap sottoscritti in data 16 dicembre 2019 a copertura della variabilità del tasso di interesse sul finanziamento siglato con BNL dalla controllata Milanofiori Sviluppo. I nuovi strumenti finanziari sono stati identificati come derivati di copertura soddisfacendo i parametri di corrispondenza allo strumento coperto previsti dallo IAS 39. Si rimanda alla Nota 43 per maggiori dettagli in merito al finanziamento sottostante ed ai contratti derivati sottoscritti.
Ammontano a 3.866 migliaia di euro (3.795 migliaia di euro al 31 dicembre 2019) e si riferiscono ad imposte anticipate iscritte da alcune società controllate su eccedenze di interessi passivi illimitatamente riportabili, su fondi tassati, sulle differenze tra i valori contabili e fiscali di alcuni immobili, su costi a deducibilità futura, oltre che su plusvalenze infragruppo eliminate in sede di consolidamento e perdite fiscali proprie delle singole società.
La determinazione di tali importi è stata effettuata nel limite della loro recuperabilità in base alle prospettive di redditi imponibili futuri.
Si precisa peraltro che non sono state rilevate altre attività per imposte anticipate in quanto, sulla base delle informazioni ad oggi disponibili, non vi sono i presupposti per la loro iscrizione. In particolare si segnala che il Gruppo ha residue perdite fiscali riportabili a nuovo relative ad alcune controllate per 22.276 migliaia di euro e altre differenze temporanee deducibili nette per
82.909 migliaia di euro, a cui complessivamente corrisponderebbero imposte anticipate stimabili ai fini IRES in 25.244 migliaia di euro.
Ammontano a 150.441 migliaia di euro (144.876 migliaia di euro al 31 dicembre 2019) di cui 150.388 migliaia di euro relativi a beni immobiliari il cui dettaglio al 30 giugno 2020 è riportato nell'Allegato 1.
La variazione nel valore delle rimanenze rispetto al 31 dicembre 2019 è principalmente attribuibile a:
La voce rimanenze è esposta al netto di fondi svalutazione per complessivi 44.160 migliaia di euro (43.927 migliaia di euro al 31 dicembre 2019). La variazione rispetto al 31 dicembre 2019 ammonta a 233 migliaia di euro ed è dovuta a svalutazioni di rimanenze di beni immobiliari per 341 migliaia di euro al netto degli utilizzi del fondo per 108 migliaia di euro.
Alcuni immobili inclusi nella presente voce sono gravati da ipoteca, come specificato nella nota a commento della voce "Debiti verso banche".
Con riferimento alle valutazioni di realizzo effettuate anche alla luce dell'attuale situazione legata al Covid-19, si ricorda, come già precedentemente richiamato, che per alcuni asset sono state effettuate apposite perizie con riferimento alla data del 30 giugno 2020. I valori così determinati non hanno evidenziato necessità di svalutazioni ad eccezione di quanto sopra riportato.
Ammontano a 17 migliaia di euro (invariate rispetto al 31 dicembre 2019) e sono principalmente relative ad Azioni della Banca di Cagliari detenute in portafoglio dalla controllata S'Isca Manna.
Ammontano complessivamente a 10.089 migliaia di euro (8.674 migliaia di euro al 31 dicembre 2019) e si riferiscono prevalentemente a crediti per affitti attivi e altri crediti commerciali riconducibili principalmente ai settori Intrattenimento, Immobiliare e Arte e Cultura. L'incremento
rispetto al 31 dicembre 2019 è diretta conseguenza dell'attuale situazione di emergenza sanitaria che ha causato, un rallentamento dei normali flussi di incasso in tutte le società del Gruppo.
| I crediti commerciali a breve sono esposti al netto di un fondo svalutazione pari a 5.872 migliaia di euro rispetto a 5.565 migliaia di euro al 31 dicembre 2019. L'incremento pari a 307 migliaia di euro riflette il minore presumibile valore di realizzo di alcuni crediti, anche in ragione dei possibili incrementi del rischio di credito delle singole controparti a seguito della pandemia di COVID-19. |
||
|---|---|---|
| 30. Crediti verso società correlate | ||
| Ammontano a 87 migliaia di euro (58 migliaia di euro al 31 dicembre 2019) e si riferiscono principalmente a prestazioni di servizi e addebito di interessi. |
||
| 31. Altri crediti ed attività correnti | ||
| Ammontano a 5.051 migliaia di euro (3.926 migliaia di euro al 31 dicembre 2019) e sono così composti: |
||
| Valori espressi in migliaia di euro | ||
| 30 giu. 2020 | 31 dic. 2019 | |
| Crediti tributari | 514 | 631 |
| Crediti per IVA | 1.441 | 236 |
| Crediti verso altri: | ||
| acconti a fornitori | 151 | 298 |
| altri crediti | 2.178 | 2.043 |
| ratei e risconti attivi | 767 | 718 |
| La voce altri crediti è relativa principalmente per 1.600 migliaia di euro a disponibilità liquide vincolate, le cui tempistiche di esigibilità non sono attualmente prevedibili, relative a una quota del corrispettivo di via Darwin depositato su un conto vincolato e altresì contro garantito da fidejussione. |
||
|---|---|---|
| I ratei e risconti attivi ammontano a 767 migliaia di euro e si riferiscono principalmente ai costi di | intermediazione su locazioni future, a costi sostenuti in merito a spettacoli in programmazione | |
| nei periodi futuri e premi versati per polizze fideiussorie ed assicurazioni. | ||
| 32. Disponibilità liquide Ammontano a 11.748 migliaia di euro (18.645 migliaia di euro al 31 dicembre 2019) e sono così |
||
| composte: | ||
| Valori espressi in migliaia di euro | ||
| 30 giu. 2020 | 31 dic. 2019 | |
| Depositi bancari | 10.816 | 18.483 |
| Assegni | 791 | 0 |
| Denaro e valori in cassa | 141 | 162 |
A commento delle variazioni intervenute nelle disponibilità liquide dell'esercizio si veda il Rendiconto finanziario consolidato.
Al 30 giugno 2020 i depositi bancari includono importi vincolati per complessivi 1.087 migliaia di euro (5 migliaia di euro al 31 dicembre 2019).
La voce che ammonta a 814 migliaia di euro, si riferisce a lastrico solare e porzione del primo piano interrato dell'autorimessa di via Pichi a Milano di proprietà di Sintesi, oggetto di un accordo preliminare di vendita alla data del 30 giugno 2020 e successivamente alienati a titolo definitivo il 27 luglio 2020.
Per maggiori informazioni su tale cessione si veda la Relazione intermedia sulla gestione.
La movimentazione del patrimonio netto è riportata nella sezione relativa ai prospetti contabili.
Il capitale sociale di Bastogi Spa risulta pari a 49.116.015 euro ed è composto da n. 123.612.844 azioni ordinarie (includendo le azioni proprie) prive di valore nominale.
Al 30 giugno 2020 la Capogruppo deteneva n. 13.339.580 azioni proprie per un valore di iscrizione contabile pari a 10.496 migliaia di euro (invariato rispetto al 31 dicembre 2019).
Al 30 giugno 2020 tale riserva ammonta a 1.479 migliaia di euro (invariata rispetto al 31 dicembre 2019).
La voce riserve di risultato evidenzia un valore negativo pari a 21.622 migliaia di euro (negativo per 18.400 migliaia di euro al 31 dicembre 2019). La variazione è attribuibile principalmente al riporto a nuovo della perdita di spettanza del Gruppo per l'esercizio 2019 per 3.303 migliaia di euro.
La voce in oggetto evidenzia un valore negativo di 3.705 migliaia di euro (4.016 migliaia di euro al 31 dicembre 2019) e comprende:
un valore negativo pari a 437 migliaia di euro (negativo per 416 migliaia di euro al 31 dicembre 2019).
La voce in oggetto ammonta a 48.405 migliaia di euro (50.990 migliaia di euro al 31 dicembre 2019) e si riferisce prevalentemente alle quote di competenza dei soci di minoranza del Gruppo Brioschi.
La voce in oggetto ammonta a 100.765 migliaia di euro (116.696 migliaia di euro al 31 dicembre 2019).
Come già illustrato nella Relazione intermedia sulla Gestione "Andamento gestionale del Gruppo nel primo semestre del 2020" le misure poste in essere dalle Autorità per la tutela della salute pubblica a fronte della diffussione della pandemia di Covid-19 hanno avuto, e continuano ad avere, ripercussioni prima riducendo e ora rallentando l'operatività del Gruppo nei diversi settori di attività.
Con riferimento al settore immobiliare a seguito delle limitazioni imposte agli orari di apertura di alcune attività commerciali e di somministrazione di alimenti e bevande, e la successiva ordinanza di chiusura delle stesse, nonché dei provvedimenti di interruzione delle attività ricreative e di intrattenimento (tra cui centri fitness e cinema), si è generata una situazione di difficoltà per una parte significativa delle aziende che svolgono queste attività in immobili di proprietà del Gruppo tanto che alcuni conduttori hanno richiesto la sospensione e/o la riduzione dei canoni di locazione.
Il settore dell'intrattenimento ha subito la sospensione di qualsiasi manifestazione, evento, spettacolo e competizione sportiva di ogni ordine e disciplina aperta al pubblico. Il Gruppo Forumnet ha ricevuto richieste da parte di alcuni clienti finalizzate a ridefinire alcune condizioni contrattuali in considerazione del periodo di sospensione dell'attività.
Il settore Arte e Cultura ha risentito degli effetti di interruzione e/o rallentamento delle attività conseguenti il diffondersi della pandemia di Covid-19 e dalle misure di contenimento dell'emergenza sanitaria principalmente per l'annullamento degli eventi che si sarebbero dovuti svolgere all'interno del Palazzo del Ghiaccio e per cui valgono sostanzialmente le medesime considerazioni sviluppate con riferimento al settore dell'intrattenimento.
Con riferimento alle altre attività minori, la limitazione alla libertà di movimento e circolazione delle persone, sia all'interno del territorio nazionale che verso l'Italia, nonché il progressivo ricorso a modalità di lavoro a distanza hanno significativamente influenzato l'attività operativa alberghiera fortemente dipendente dal lavoro degli uffici del comparto di Milanofiori Nord. In linea con le raccomandazioni e disposizioni ministeriali, il 10 marzo 2020 la struttura alberghiera è stata chiusa.
A causa di tale rallentamento il Gruppo ha richiesto al sistema creditizio una generale sospensione dei rimborsi delle linee capitale dei finanziamenti in essere.
La riduzione dei debiti verso banche esegibili oltre l'esercizio riflette principalmente la riclassifica a breve termine delle posizioni debitorie della controllata MIlanofiori Sviluppo per complessivi 58.306 migliaia di euro in quanto la richiesta sospensione di un pagamento (pari a circa 2,2 milioni di euro) dovuto al 30 giugno 2020 è stata sostanzialmente confermata dalle controparti bancarie solo successivamente alla data di riferimento, al netto di 35.520 migliaia di euro ridefiniti nel medio lungo termine a livello di Gruppo con l'accensione di un mutuo ipotecario da parte della controllata Forum Immobiliare (ora Forumnet).
Al 30 giugno 2020 le quote esigibili oltre l'esercizio successivo dei finanziamenti in essere si riferiscono a:
Le altre principali condizioni contrattuali di tale finanziamento sono le seguenti:
finanziamento (Fix Payer Swap Step-up), al 30 giugno 2020 il tasso è pari al 4,15% che rappresenta il massimo tasso fissato;
4.538 migliaia di euro sono relativi ai finanziamenti concessi da Unicredit e Banco BPM di cui Bastogi ha ridefinito a medio-lungo termine le linee chirografarie, come meglio descritto nella Relazione sulla Gestione;
scadenza: 2023; la scadenza originaria è stata posticipata di 6 mesi in ragione della moratoria sul rimborso delle quote capitale concessa a seguito dell'emergenza sanitaria Covid-19;
tasso di riferimento: tasso fisso 1,50%
rimborso: rate semestrali posticipate, a partire dal 31 ottobre 2019;
Le condizioni di tale mutuo sono le seguenti:
rimborso: 30 rate semestrali posticipate;
tasso di riferimento: Euribor 6 mesi maggiorato di uno spread di 100 basis points;
l'importo originario del mutuo è garantito da ipoteca per 14.000 migliaia di euro;
Al 30 giugno 2020 a fronte del totale dei mutui e dei finanziamenti in essere sono iscritte ipoteche su immobili per circa 462.000 migliaia di euro.
Come suggerito dalla raccomandazione Consob n. 9017965 del 26 febbraio 2009, si riporta nel seguito un riepilogo delle principali iniziative in portafoglio e delle passività finanziarie ad esse allocabili:
| Valori espressi in migliaia di euro | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| VALORE CONTABILE | DEBITI FINANZIARI | SIGNIFICATIVE CLAUSOLE | ||||||
| SOCIETA' UTILIZZATRICE | PROGETTO / ASSET IMMOBILIARE | ASSET | BREVE | MEDIO - LUNGO | TOTALE | FORMA TECNICA | SCADENZA | CONTRATTUALI (*) |
| Forum Immobiliare srl | Teatro Repower ad Assago (MI) | 1.582 | 506 | 1.202 | 1.708 | leasing finanziario | 2022 *** | |
| Forum Immobiliare srl | Fabbricato ad uso polisportivo in Assago (Milano) denominato "Mediolanum |
21.081 | 1.942 | 35.520 | 37.462 | mutuo ipotecario | 2031 | covenant |
| Forum" | ||||||||
| Frigoriferi Milanesi srl | Immobile "Frigoriferi Milanesi" in via Piranesi Milano |
21.308 | 879 | 8.813 | 9.692 | mutuo ipotecario | 2022*** | |
| Infrafin srl | Terreno edificabile a Rozzano | 48.289 | 4.250 | 17.506 | 21.756 | consolidamento delle linee chirografarie |
2024 | |
| MIP2 srl | Immobile a Cagliari | 1.221 | 13 | 143 | 156 | mutuo ipotecario | 2031 | |
| Milanofiori Energia spa | Centrale di cogenerazione ad Assago | 4.470 | 130 | 2.313 | 2.443 | mutuo ipotecario | 2025 | |
| (Milano) Grandi superfici commerciali Area D4 ad |
||||||||
| Assago (Milano) | 51.195 | 4.190 | 25.902 | 30.092 | finanziamento strutturato | 2029*** | covenant | |
| Tranche A | ||||||||
| Milanofiori 2000 srl | Medio piccole superfici commerciali Area D4 ad Assago (Milano) |
2.560 | ||||||
| Lotto piazza Area D4 ad Assago (Milano) | 45.020 | 3.270 | 34.832 | 38.102 | leasing finanziario | 2028*** | ||
| Milanofiori Sviluppo srl | Terreno edificabile e sviluppo immobiliare | 49.424 | 23.114 | 0 | 23.114 | mutuo ipotecario | 2023 | covenant |
| ad Assago (Milano) | ||||||||
| Milanofiori Sviluppo srl | Terreno a Monza | 9.912 | 35.192 | 0 | 35.192 | mutuo ipotecario (**) | 2023 | |
| Maimai srl | Immobile a Rottofreno (Piacenza) | 6.621 | 879 | 1.635 | 2.514 | mutuo ipotecario | 2023*** | |
| Frigoriferi Milanesi srl | Immobile "Palazzo del Ghiaccio" in via Piranesi n. 14 Milano |
6.042 | 435 | 2.355 | 2.790 | mutuo ipotecario | 2026*** | |
| Varsity srl | Immobili a Milano | 2.920 | 306 | 2.040 | 2.346 | mutuo ipotecario | 2027*** |
(***) al 30 giugno 2020 scadenze in corso di definizione a seguito di richieste di sopensione di rimborso di capitale come indicato nelle note
Secondo quanto richiesto dalla comunicazione CONSOB del 28 luglio 2006 e in conformità con l'aggiornamento dell'ESMA in riferimento alle "Raccomandazioni per l'attuazione uniforme del regolamento della Commissione Europea sui prospetti informativi, si segnala che la Posizione finanziaria netta del Gruppo al 30 giugno 2020 è la seguente:
| Valori espressi in migliaia di euro | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| POSIZIONE FINANZIARIA NETTA | 30 giu. 2020 | 31 dic. 2019 | |||||
| A. Cassa | 141 | 162 | |||||
| B. Altre disponibilità liquide | 11.608 | 18.483 | |||||
| C. Titoli detenuti per la negoziazione | 17 | 17 | |||||
| D. Liquidità (A) + (B) + (C ) | 11.766 | 18.662 | |||||
| E. Crediti finanziari correnti | 1.600 | 1.600 | |||||
| F. Debiti bancari correnti | 998 | 939 | |||||
| G. Parte corrente dell'indebitamento non corrente | 73.138 | 47.656 | |||||
| H. Altri debiti finanziari correnti | 4.805 | 4.082 | |||||
| I. Indebitamento finanziario corrente (F)+(G)+(H) | 78.941 | 52.677 | |||||
| J. Indebitamento finanziario corrente netto (I) – (E) – (D) | 65.575 | 32.415 | |||||
| K. Debiti bancari non correnti | 100.765 | 116.696 | |||||
| L. Obbligazioni emesse | 0 | 0 | |||||
| M Altri debiti non correnti | 48.482 | 51.187 | |||||
| N. Indebitamento finanziario non corrente (K) + (L) + (M) | 149.247 | 167.883 | |||||
| O. Indebitamento finanziario netto (J) + (N) | 214.822 | 200.298 | |||||
| RICONCILIAZIONE POSIZIONE FINANZIARIA NETTA | |||||||
| Indebitamento finanziario netto - Relazione sulla gestione | 214.839 | 200.315 | |||||
| C. Titoli detenuti per la negoziazione | (17) | (17) | |||||
| O. Indebitamento finanziario netto (J) + (N) | 214.822 | 200.298 | |||||
| Come richiesto dallo IAS 7 par. 44A-44E si fornisce nel seguito una tabella di riepilogo della movimentazione delle passività che derivano dall'attività di finanziamento: |
Variazioni derivanti da flussi monetari |
Variazioni derivanti da flussi non monetari |
Valori espressi in migliaia di euro | ||||
| Note | 31 dic. 2019 | Variazioni | Variazioni | Variazioni di | Altre variazioni | 30 giu. 2020 | |
| di capitale | di interessi | Fair value | |||||
| Debiti verso banche | 36-43 | 165.291 | 8.462 | (802) | 0 | 1.950 | 174.901 |
| Passività da leasing | 38 | 45.638 | (1.767) | 0 | 0 | 414 | 44.285 |
| Altre passività finanziarie TOTALE |
42 | 9.631 220.560 |
0 6.695 |
0 (802) |
(629) (629) |
0 2.364 |
9.002 228.188 |
| M Altri debiti non correnti | 48.482 | 51.187 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| N. Indebitamento finanziario non corrente (K) + (L) + (M) | 149.247 | 167.883 | |||||
| O. Indebitamento finanziario netto (J) + (N) | 214.822 | 200.298 | |||||
| RICONCILIAZIONE POSIZIONE FINANZIARIA NETTA | |||||||
| Indebitamento finanziario netto - Relazione sulla gestione | 214.839 | 200.315 | |||||
| C. Titoli detenuti per la negoziazione | (17) | (17) | |||||
| O. Indebitamento finanziario netto (J) + (N) | 214.822 | 200.298 | |||||
| Come richiesto dallo IAS 7 par. 44A-44E si fornisce nel seguito una tabella di riepilogo della movimentazione delle passività che derivano dall'attività di finanziamento: |
|||||||
| Variazioni derivanti | Variazioni derivanti | Valori espressi in migliaia di euro | |||||
| Note | 31 dic. 2019 | da flussi monetari Variazioni |
Variazioni | da flussi non monetari Variazioni di |
Altre variazioni | 30 giu. 2020 | |
| Debiti verso banche | 36-43 | 165.291 | di capitale 8.462 |
di interessi (802) |
Fair value 0 |
1.950 | 174.901 |
| Passività da leasing | 38 | 45.638 | (1.767) | 0 | 0 | 414 | 44.285 |
| Altre passività finanziarie | 42 | 9.631 | 0 | 0 | (629) | 0 | 9.002 |
Le "Altre variazioni" si riferiscono principalmente alle variazioni non monetarie dovute ai ratei interessi maturati ma non ancora liquidati.
Ammontano complessivamente a 44.285 migliaia di euro (45.638 migliaia di euro al 31 dicembre 2019) e risultano così suddivisi per scadenze:
L'importo complessivo è relativo :
38.102 migliaia di euro al contratto di vendita e retrolocazione stipulato dalla controllata Milanofiori 2000 relativo alle medio-piccole superfici commerciali, paracommerciali e ricettive Area D4 ad Assago (Milano). Alla data di riferimento era in corso di formalizzazione la moratoria, già richiesta e ottenuta a seguito dell'emergenza sanitaria Covid-19, che prevede la sospensione del rimborso della quota capitale per un periodo di 12 mesi e che modifica di un corrispondente periodo la scadenza originaria prevista per il 2028.
Inoltre, è attualmente in essere un contratto di copertura del rischio di variabilità dei tassi di interesse a valere su circa due terzi del finanziamento per un valore nozionale complessivo al 30 giugno 2020 di 24.066 migliaia di euro; la copertura è realizzata tramite un contratto di Interest Rate Swap che prevede il pagamento di tassi fissi crescenti lungo la durata del finanziamento (Fix Payer Swap Step-up) con un massimo fissato al 4,1% (applicato a partire dal 1 gennaio 2020) e con scadenza il 31 dicembre 2024;
| Immobiliare relativo al Teatro Repower, con scadenza 2022 – attualmente in attesa di | ||||
|---|---|---|---|---|
| concessione di una moratoria di 12 mesi, richiesta a seguito dell'emergenza sanitaria | ||||
| Covid-19, sul rimborso delle quote capitale con conseguente posticipo della scadenza | ||||
| indicata; | ||||
| 34 migliaia di euro al contratto di locazione finanziaria stipulato da Cascina Agricola |
||||
| Sant'Alberto relativo ad attrezzature per l'attività di panificazione con scadenza 22 gennaio 2023; |
||||
| 680 migliaia di euro ad altri diritti d'uso, principalmente relativi a contratti di locazione di |
||||
| autovetture, apparecchiature elettroniche e posti auto, siglati da alcune società del | ||||
| Gruppo e trattati come passività finanziarie IFRS 16 a partire dal 1° gennaio 2019. | ||||
| 39. Fondi per rischi ed oneri | ||||
| Ammontano a 8.745 migliaia di euro (8.735 migliaia di euro al 31 dicembre 2019) così distinti: | ||||
| Valori espressi in migliaia di euro | ||||
| 31 dic. 2019 | Incrementi | Decrementi | 30 giu. 2020 | |
| Fondo per rischi e contenziosi in essere | 2.276 | 0 | 0 | 2.276 |
| Altri fondi | 6.459 | 10 | 0 | 6.469 |
La voce "Altri fondi" riflette principalmente le svalutazioni del Fondo Numeria Sviluppo Immobiliare effettuate in esercizi pregressi, oltre accantonamenti per possibili oneri futuri derivanti da imposte e tasse su beni immobiliari.
| Tale voce pari a 4.839 migliaia di euro (4.772 migliaia di euro al 31 dicembre 2019) è rappresentata dal trattamento di fine rapporto relativo al personale dipendente in essere al 30 |
|---|
| La movimentazione del "Fondo trattamento fine rapporto" nel corso dell'esercizio è stata la |
| Valori espressi in migliaia di euro |
| 4.772 |
| 275 |
| 16 |
| 17 |
| (241) |
| 4.839 |
Ammontano a 19.386 migliaia di euro (20.174 migliaia di euro del 31 dicembre 2019) e si riferiscono prevalentemente a differenze temporanee tra valori contabili e fiscali dei beni immobiliari, principalmente attribuibili alla componente terreni, nonché agli effetti fiscali differiti connessi con le differenze sorte a seguito dell'adozione dei criteri di rappresentazione del bilancio secondo i principi contabili internazionali.
Ammontano a 18.449 migliaia di euro (19.231 migliaia di euro del 31 dicembre 2019) e si riferiscono principalmente:
Le passività finanziarie per strumenti derivati si riferiscono alla valutazione dei contratti derivati stipulati a copertura del rischio di variabilità dei tassi di interesse in capo alle società controllate Milanofiori 2000 e Frigoriferi Milanesi.
L'importo di 74.136 migliaia di euro (48.595 migliaia di euro al 31 dicembre 2019) si riferisce alle quote a breve termine dei mutui e finanziamenti nonché ai conti correnti passivi ed al debito per interessi maturati sui finanziamenti in essere.
La variazione rispetto al 31 dicembre 2019 è principalmente riconducibile:
La quota a breve dei mutui e finanziamenti ammonta a 73.138 migliaia di euro:
rimborso: in unica soluzione alla data di scadenza finale fissata al 28 giugno 2023, con eventuale possibilità di prolungamento. Quota interessi corrisposta in due tranche, una alla data di primo utilizzo del finanziamento sviluppo di cui l'accollo fa parte e l'altra alla data di scadenza del finanziamento;
scadenza: 2023;
tasso di riferimento: tasso fisso allo 0,7% per i primi tre anni e successivamente 1,4% fino a scadenza. Sono previsti meccanismi di step up del tasso subordinati al realizzarsi delle condizioni di vendita degli immobili sottostanti il finanziamento sviluppo.
l'importo del mutuo è garantito da ipoteca di primo grado iscritta sul terreno a Monza per 50.400 migliaia di euro e da una ipoteca di secondo grado sugli immobili in fase di sviluppo siti nell'area del comprensorio "Milanofiori Nord" oggetto del finanziamento sviluppo sottostante l'accollo (sull'area insiste un'ipoteca fino a 141.862 migliaia di euro a fronte di un valore contabile al 30 giugno 2020 pari a 49.978 migliaia di euro);
23.114 migliaia di euro relativi al finanziamento ipotecario a medio-lungo termine, dell'importo massimo complessivo di 129.000 migliaia di euro in più linee, sottoscritto da Milanofiori Sviluppo Srl e diretto a finanziare la realizzazione dei due edifici convenzionalmente denominati "U1" e "U3". Il 12 marzo 2020, in via precauzionale per ragioni di sicurezza sanitaria, il cantiere è stato temporaneamente sospeso. Dopo poco meno di due mesi, con il superamento della fase di massima emergenza sanitaria e il conseguente avvio della c.d. "fase 2", il 4 maggio 2020 sono riprese le attività e contestualmente l'utilizzo delle linee del finanziamento sviluppo che hanno consuntivato nuovi tiraggi nel corso del semestre chiuso al 30 giugno 2020 per circa 8.600 migliaia di euro.
Le condizioni di tale finanziamento sono le seguenti:
Il finanziamento prevede il rispetto del parametro finanziario di "Loan To Value" espresso dal rapporto tra l'importo capitale erogato e non ancora rimborsato delle linee capex e oneri e il più recente valore di mercato degli immobili; la prima misurazione è prevista al 42° mese successivo alla data di stipula e successivamente con cadenza annuale.
In data 16 dicembre 2019 sono stati stipulati quattro contratti di copertura del rischio di variabilità dei tassi di interesse a valere sul 70% dell'esposizione per un valore nozionale complessivo al 30 giugno 2020 di 17.651 migliaia di euro. I contratti sottoscritti hanno la forma di Interest rate Cap che fissa l'oscillazione del tasso variabile Euribor 3 mesi ad un valore massimo pari a 0 basis points;
4.250 migliaia di euro alla quota a breve del finanziamento che ha consolidato le linee di credito chirografarie in capo a Brioschi Sviluppo Immobiliare;
I conti correnti passivi ammontano a 559 migliaia di euro e si riferiscono:
La voce include infine ulteriori 439 migliaia di euro relativi ad interessi maturati e non ancora liquidati.
Ammontano a 27.324 migliaia di euro (28.885 migliaia di euro al 31 dicembre 2019) e sono originati prevalentemente da debiti per le attività di cantiere, ristrutturazioni, forniture di beni e
prestazioni di servizi da fornitori vari, professionisti e consulenti, incluse le ritenute a garanzia e alcuni oneri di urbanizzazione da sostenere nell'ambito dei progetti immobiliari in via di sviluppo. Si segnala che gli oneri di urbanizzazione sono stati oggetto di contestazione e comunque i tempi di realizzo sono al momento non individuabili.
Inoltre, la voce include debiti commerciali di varia natura relativi alle attività non immobiliari del Gruppo.
Si precisa che al 30 giugno 2020 risultano scadute posizioni per complessivi 5.189 migliaia di euro (259 migliaia di euro relativi a Bastogi) di cui 376 migliaia di euro in contestazione (zero relativi a Bastogi). Su tali posizioni non si segnalano significative azioni da parte dei creditori.
Ammontano a 4.474 migliaia di euro (3.804 migliaia di euro al 31 dicembre 2019). Il dettaglio della voce si riferisce principalmente:
Tale voce ammonta a 684 migliaia di euro (690 migliaia di euro al 31 dicembre 2019) ed è relativa principalmente, per 650 migliaia di euro, alle quote del Fondo Numeria Sviluppo Immobiliare richiamate e ancora da versare.
Ammontano a 15.724 migliaia di euro (16.378 migliaia di euro al 31 dicembre 2019) e si riferiscono principalmente:
La voce include inoltre ratei e risconti per 2.905 migliaia di euro (4.141 migliaia di euro al 31 dicembre 2019) e si riferisce principalmente:
Le garanzie prestate ammontano a 19.067 migliaia di euro (16.027 migliaia di euro al 31 dicembre 2019) e si riferiscono principalmente:
per 7.200 migliaia di euro (invariato rispetto al 31 dicembre 2019) ad una garanzia prestata in favore di Accenture S.p.A. in relazione all'accordo quadro per la realizzazione dell'edificio U1 in corso di realizzazione nel complesso di Milanofiori ad Assago (MI);
per 4.000 migliaia di euro (invariato rispetto al 31 dicembre 2019) ad una garanzia rilasciata in favore di BNL e relativa al sostenimento di extra costi non pianificati nella realizzazione degli edifici U1 e U3 nel complesso di Milanofiori ad Assago (MI);
Ammontano a 70.105 migliaia di euro (88.286 migliaia di euro al 31 dicembre 2019) e sono relativi ai beni di terzi in custodia presso la controllata Open Care.
I summenzionati valori sono dichiarati dai clienti per diverse finalità tra cui anche quelle assicurative.
Gli impegni ammontano a 34.274 migliaia di euro (34.311 migliaia di euro al 31 dicembre 2019) e si riferiscono principalmente:
Il Gruppo intrattiene rapporti con società a controllo congiunto, imprese collegate e altre parti correlate a condizioni di mercato ritenute normali nei rispettivi mercati di riferimento, tenuto conto delle caratteristiche dei beni e dei servizi prestati.
Gli effetti dei rapporti con parti correlate sul conto economico consolidato del periodo sono riportati di seguito:
| Conto economico | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Valori espressi in migliaia di euro | |||||
| CONTO ECONOMICO | 30 giu. 2020 | Imprese collegate e a controllo congiunto |
Altre parti correlate |
Totale parti correlate |
di cui parti correlate Incidenza % sulla voce di bilancio |
| Ricavi delle vendite e delle prestazioni | 15.359 | 3 | 0 | 3 | 0% |
| Proventi e altri ricavi | 1.016 | 0 | 0 | 0 | 0% |
| Variazioni delle rimanenze | 5.514 | 0 | 0 | 0 | 0% |
| Costi di acquisto di beni | (604) | 0 | (255) | (255) | 42% |
| Costi per servizi incrementativi delle rimanenze | (7.470) | 0 | 0 | 0 | 0% |
| Altri costi per servizi | (7.185) | (10) | (1.629) | (1.639) | 23% |
| Costi per godimento beni di terzi | (73) | 0 | 0 | 0 | 0% |
| Costi per il personale | (5.061) | 0 | (684) | (684) | 14% |
| Ammortamenti e svalutazioni | (4.425) | 0 | 0 | 0 | 0% |
| Altri costi operativi incrementativi delle rimanenze | (20) | 0 | 0 | 0 | 0% |
| Altri costi operativi | (2.029) | 0 | 0 | 0 | 0% |
| RISULTATO OPERATIVO | (4.978) | (7) | (2.568) | (2.575) | -(52%) |
| Risultato da partecipazioni | (11) | (11) | 0 | (11) | 100% |
| Ripristini/(Svalutazioni) di crediti finanziari | (45) | (45) | 0 | (45) | 100% |
| Proventi finanziari | 334 | 26 | 0 | 26 | 8% |
| Oneri finanziari | (3.826) | 0 | (7) | (7) | 0% |
| - di cui non ricorrenti UTILE (PERDITA) PRIMA DELLE IMPOSTE |
0 | 0 | 0 | 0 | 0% |
| (8.526) | (37) | (2.575) | (2.612) | 31% | |
| 826 | 0 | 0 (2.575) |
0 (2.612) |
0% 34% |
|
| Imposte del periodo | |||||
| UTILE (PERDITA) DA ATTIVITA' IN CONTINUITA' UTILE (PERDITA) DA ATTIVITA' CESSATE |
(7.700) 0 |
(37) 0 |
0 | 0 | 0% |
I costi per servizi si riferiscono principalmente alla quota di competenza relativa ai compensi degli amministratori e Sindaci del Gruppo (1.424 migliaia di euro).
I costi per il personale si riferiscono alle retribuzioni liquidate nel periodo, ai ratei per ferie maturate e non godute e alla quota parte maturata delle mensilità aggiuntive relativi ai dirigenti con responsabilità strategiche del Gruppo.
| Valori espressi in migliaia di euro | di cui parti correlate | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| CONTO ECONOMICO | 30 giu. 2019 | Imprese collegate e a controllo congiunto |
Altre parti correlate |
Totale parti correlate |
Incidenza % sulla voce di bilancio |
| Ricavi delle vendite e delle prestazioni | 25.266 | 3 | 0 | 3 | 0% |
| Proventi e altri ricavi | 3.941 | 0 | 0 | 0 | 0% |
| Variazioni delle rimanenze | 4.331 | 0 | 0 | 0 | 0% |
| Costi di acquisto di beni | (815) | 0 | (326) | (326) | 40% |
| Costi per servizi incrementativi delle rimanenze | (3.797) | 0 | 0 | 0 | 0% |
| Altri costi per servizi | (10.210) | (10) | (1.569) | (1.579) | 15% |
| Costi per godimento beni di terzi | (74) | 0 | 0 | 0 | 0% |
| Costi per il personale | (5.956) | 0 | (547) | (547) | 9% |
| Ammortamenti e svalutazioni | (4.473) | 0 | 0 | 0 | 0% |
| Altri costi operativi incrementativi delle rimanenze | (2.334) | 0 | 0 | 0 | 0% |
| Altri costi operativi | (2.163) | 0 | 0 | 0 | 0% |
| RISULTATO OPERATIVO | 3.716 | (7) | (2.442) | (2.449) | (66%) |
| Risultato da partecipazioni | (12) | (12) | 0 | (12) | 100% |
| Ripristini/(Svalutazioni) di crediti finanziari | (12) | (12) | 0 | (12) | 100% |
| Proventi finanziari | 250 | 25 | 0 | 25 | 10% |
| Oneri finanziari | (4.629) | 0 | (8) | (8) | 0% |
| - di cui non ricorrenti | (557) | 0 | 0 | 0 | 0% |
| UTILE (PERDITA) PRIMA DELLE IMPOSTE | (687) | (6) | (2.450) | (2.456) | 357% |
| Imposte del periodo | (565) | 0 | 0 | 0 | 0% |
| UTILE (PERDITA) DA ATTIVITA' IN CONTINUITA' | (1.252) | (6) | (2.450) | (2.456) | 196% |
| UTILE (PERDITA) DA ATTIVITA' CESSATE | 0 | 0 | 0 | 0 | 0% |
| UTILE (PERDITA) DEL PERIODO | (1.252) | (6) | (2.450) | (2.456) | 196% |
I costi per acquisto di beni immobiliari e altri beni si riferiscono alle forniture di gas ed energia elettrica da parte di una società detenuta dal socio di minoranza della controllata Milanofiori Energia.
I costi per servizi si riferiscono principalmente alla quota di competenza relativa ai compensi degli amministratori e Sindaci del Gruppo (1.340 migliaia di euro).
I costi per il personale si riferiscono alle retribuzioni liquidate nel periodo, ai ratei per ferie maturate e non godute e alla quota parte maturata delle mensilità aggiuntive relativi ai dirigenti con responsabilità strategiche del Gruppo.
| Situazione patrimoniale e finanziaria | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Valori espressi in migliaia di euro | |||||
| di cui parti correlate | |||||
| Società collegate | Altre parti | Totale parti | Incidenza % | ||
| 30 giu. 2020 | e a controllo congiunto |
correlate | correlate | sulla voce di bilancio |
|
| ATTIVITA' | |||||
| ATTIVITA' NON CORRENTI | |||||
| Immobili, impianti e macchinari | 70.898 | 0 | 0 | 0 | 0% |
| Investimenti Immobiliari | 120.766 | 0 | 0 | 0 | 0% |
| Attività immateriali | 232 | 0 | 0 | 0 | 0% |
| Partecipazioni | 123 | 0 | 123 | 123 | 100% |
| Crediti verso società correlate | 2.117 | 2.117 | 0 | 2.117 | 100% |
| Altri crediti e attività finanziarie non correnti | 656 | 0 | 0 | 0 | 0% |
| Attività per imposte anticipate | 3.866 | 0 | 0 | 0 | 0% |
| Totale | 198.658 | 2.117 | 123 | 2.240 | 1% |
| ATTIVITA' CORRENTI | |||||
| Rimanenze | 150.441 | 0 | 0 | 0 | 0% |
| Attività finanziarie correnti | 17 | 0 | 0 | 0 | 0% |
| Crediti commerciali | 10.089 | 0 | 73 | 73 | 1% |
| Altri crediti verso società correlate | 87 | 87 | 0 | 87 | 100% |
| Altri crediti ed attività correnti | 5.051 | 0 | 0 | 0 | 0% |
| Disponibilità liquide | 11.749 | 0 | 0 | 0 | 0% |
| Totale | 177.434 | 87 | 73 | 160 | 0% |
| Attività non correnti detenute per la vendita | 814 | 0 | 0 | 0 | 0% |
| TOTALE ATTIVITA' | |||||
| 376.906 | 2.204 | 196 | 2.400 | 1% |
| Valori espressi in migliaia di euro | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| di cui parti correlate | |||||
| ATTIVITA' | 31 dic. 2019 | Società collegate e a controllo congiunto |
Altre parti correlate |
Totale parti correlate |
Incidenza % sulla voce di bilancio |
| ATTIVITA' NON CORRENTI | |||||
| Immobili, impianti e macchinari | 72.855 | 0 | 0 | 0 | 0% |
| Investimenti Immobiliari | 122.874 | 0 | 0 | 0 | 0% |
| Attività immateriali | 224 | 0 | 0 | 0 | 0% |
| Partecipazioni | 134 | 0 | 134 | 134 | 100% |
| Crediti verso società correlate | 2.110 | 2.110 | 0 | 2.110 | 100% |
| Altri crediti e attività finanziarie non correnti | 720 | 0 | 0 | 0 | 0% |
| Attività per imposte anticipate | 3.795 | 0 | 0 | 0 | 0% |
| Totale | 202.712 | 2.110 | 134 | 2.244 | 1% |
| ATTIVITA' CORRENTI | |||||
| Rimanenze | 144.876 | 0 | 0 | 0 | 0% |
| Attività finanziarie correnti | 17 | 0 | 0 | 0 | 0% |
| Crediti commerciali | 8.674 | 0 | 74 | 74 | 1% |
| Altri crediti verso società correlate | 58 58 |
0 | 58 | 100% | |
| Altri crediti ed attività correnti | 3.926 | 0 | 0 | 0 | 0% |
| Disponibilità liquide | 18.645 | 0 | 0 | 0 | 0% |
| Totale | 176.196 | 58 | 74 | 132 | 0% |
| Attività non correnti detenute per la vendita | 60 0 |
0 | 0 | 0% | |
| TOTALE ATTIVITA' | 378.968 | 2.168 | 208 | 2.376 | 1% |
I crediti verso società correlate pari a 2.110 migliaia di euro sono relativi a finanziamenti come già descritto alla nota 24.
Valori espressi in migliaia di euro
| Valori espressi in migliaia di euro | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| di cui parti correlate | |||||
| Società collegate | Incidenza % | ||||
| 30 giu. 2020 | e a controllo | Altre parti | Totale parti | sulla voce di | |
| congiunto | correlate | correlate | bilancio | ||
| PASSIVITA' | |||||
| PATRIMONIO NETTO | |||||
| Capitale sociale | 49.116 | 0 | 0 | 0 | 0% |
| Azioni proprie | (10.496) | 0 | 0 | 0 | 0% |
| Riserva sovrapprezzo azioni | 1.479 | 0 | 0 | 0 | 0% |
| Riserve di risultato | (21.622) | 0 | 0 | 0 | 0% |
| Utili (perdite) iscritti a patrimonio netto Utile (perdita) del periodo |
(3.705) (5.082) |
0 0 |
0 0 |
0 0 |
0% 0% |
| PATRIMONIO NETTO DI GRUPPO | 9.690 | 0 | 0 | 0 | 0% |
| Capitale e riserve di terzi | 48.405 | 0 | 0 | 0 | |
| PATRIMONIO NETTO | 58.095 | 0 | 0 | 0 | 0% |
| PASSIVITA' NON CORRENTI | |||||
| Debiti verso banche | 100.765 | 0 | 0 | 0 | 0% |
| Passività da leasing | 39.480 | 0 | 7 | 7 | 0% |
| Fondi rischi ed oneri | 8.745 | 3.400 | 0 | 3.400 | 39% |
| Fondo trattamento di fine rapporto | 4.839 | 0 | 378 | 378 | 8% |
| Passività per imposte differite | 19.386 | 0 | 0 | 0 | 0% |
| Altre passività non correnti | 18.449 | 0 | 0 | 0 | 0% |
| Totale | 191.664 | 3.400 | 385 | 3.785 | 2% |
| PASSIVITA' CORRENTI | |||||
| Debiti verso banche | 74.136 | 0 | 0 | 0 | 0% |
| Passività da leasing | 4.805 | 0 | 15 | 15 | 0% |
| Debiti commerciali | 27.324 | 34 | 1.384 | 1.418 | 5% |
| Debiti tributari | 4.474 | 0 | 0 | 0 | 0% |
| Altri debiti verso società correlate | 684 | 684 | 0 | 684 | 100% |
| Altri debiti e passività correnti | 15.724 | 0 | 3.336 | 3.336 | 21% |
| Totale | 127.147 | 718 | 4.735 | 5.453 | 4% |
| Passività associate alle attività non correnti | |||||
| detenute per la vendita | 0 | 0 | 0 | 0 | 0% |
| TOTALE PASSIVITA' | 318.811 | 4.118 | 5.120 | 9.238 | 3% |
| TOTALE PATRIMONIO NETTO E PASSIVITA' | 376.906 | 4.118 | 5.120 | 9.238 | 2% |
| Valori espressi in migliaia di euro | di cui parti correlate | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| Società collegate | Incidenza % | ||||
| 31 dic. 2019 | e a controllo | Altre parti correlate |
Totale parti correlate |
sulla voce di | |
| PASSIVITA' | congiunto | bilancio | |||
| PATRIMONIO NETTO | |||||
| Capitale sociale | 49.116 | 0 | 0 | 0 | 0% |
| Azioni proprie Riserva sovrapprezzo azioni |
(10.496) 1.479 |
0 0 |
0 0 |
0 0 |
0% 0% |
| Riserve di risultato | (18.400) | 0 | 0 | 0 | 0% |
| Utili (perdite) iscritti a patrimonio netto | (4.016) | 0 | 0 | 0 | 0% |
| Utile (perdita) del periodo | (3.303) | 0 | 0 | 0 | 0% |
| PATRIMONIO NETTO DI GRUPPO | 14.380 | 0 | 0 | 0 | 0% |
| Capitale e riserve di terzi PATRIMONIO NETTO |
50.990 65.370 |
0 0 |
0 0 |
0 0 |
0% |
| PASSIVITA' NON CORRENTI | |||||
| Debiti verso banche | 116.696 | 0 | 0 | 0 | 0% |
| Passività da leasing | 41.556 | 0 | 5 | 5 | 0% |
| Fondi rischi ed oneri Fondo trattamento di fine rapporto |
8.735 4.772 |
3.400 0 |
0 404 |
3.400 404 |
39% 8% |
| Passività per imposte differite | 20.174 | 0 | 0 | 0 | 0% |
| Altre passività non correnti | 19.231 | 0 | 0 | 0 | 0% |
| Totale | 211.164 | 3.400 | 409 | 3.809 | 2% |
| PASSIVITA' CORRENTI | |||||
| Debiti verso banche Passività da leasing |
48.595 4.082 |
0 0 |
0 18 |
0 18 |
0% 0% |
| Debiti commerciali | 28.885 | 24 | 1.225 | 1.249 | 4% |
| Debiti tributari | 3.804 | 0 | 0 | 0 | 0% |
| Altri debiti verso società correlate | 690 | 690 | 0 | 690 | 100% |
| Altri debiti e passività correnti Totale |
16.378 102.434 |
0 714 |
2.996 4.239 |
2.996 4.953 |
18% 5% |
| Passività associate alle attività non correnti | |||||
| detenute per la vendita | 0 | 0 | 0 | 0 | 0% |
| TOTALE PASSIVITA' | 313.598 | 4.114 | 4.648 | 8.762 | 3% |
| TOTALE PATRIMONIO NETTO E PASSIVITA' | 378.968 | 4.114 | 4.648 | 8.762 | 2% |
| Rendiconto finanziario consolidato | |||||
| Valori espressi in migliaia di euro | |||||
| 30 giu. 2020 | di cui parti correlate |
Incidenza 30 giu. 2019 % |
di cui parti correlate |
Incidenza % |
|
| RENDICONTO FINANZIARIO | |||||
| Flusso monetario netto generato (assorbito) dall'attività operativa |
(12.442) | (9) | 0% (19.003) |
(9) | 0% |
| 0 | 0% | 0 | 0% | ||
| - di cui non ricorrente Flusso monetario netto generato (assorbito) dall'attività di |
0 | (704) | |||
| investimento | (887) | (50) | 6% 108.950 |
(13) | 0% |
| Passività associate alle attività non correnti | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Rendiconto finanziario consolidato | ||||||
| Valori espressi in migliaia di euro | ||||||
| RENDICONTO FINANZIARIO | 30 giu. 2020 | di cui parti correlate |
Incidenza % |
30 giu. 2019 | di cui parti correlate |
Incidenza % |
| Flusso monetario netto generato (assorbito) dall'attività operativa |
(12.442) | (9) | 0% | (19.003) | (9) | 0% |
| - di cui non ricorrente | 0 | 0 | 0% | (704) | 0 | 0% |
| Flusso monetario netto generato (assorbito) dall'attività di investimento |
(887) | (50) | 6% | 108.950 | (13) | 0% |
| - di cui non ricorrente | 0 | 0 | 0% | 0 | 0 | 0% |
| Flusso monetario netto generato (assorbito) dall'attività di finanziamento |
6.433 | 0 | 0% | (71.402) | 0 | 0% |
| Valori espressi in migliaia di euro | ||||
|---|---|---|---|---|
| CONTO ECONOMICO | Imprese controllate | Imprese collegate e a controllo congiunto |
Altre parti correlate | Totale parti correlate |
| Ricavi delle vendite e delle prestazioni | 300 | 0 | 0 | 300 |
| Proventi e altri ricavi | 24 | 0 | 0 | 24 |
| Costi per servizi Costi per il personale |
171 0 |
0 0 |
(235) (128) |
(64) (128) |
| Oneri finanziari | (24) | 0 | 0 | (24) |
| TOTALE | 471 | 0 | (363) | 108 |
| Valori espressi in migliaia di euro | ||||
| ATTIVITA' | imprese controllate | Imprese collegate e a controllo congiunto |
Altre parti correlate | Totale parti correlate |
| ATTIVITA' NON CORRENTI | ||||
| Partecipazioni Crediti verso società correlate |
127.323 21.587 |
17 0 |
0 0 |
127.340 21.587 |
| Valori espressi in migliaia di euro | ||||
|---|---|---|---|---|
| Imprese collegate e a | ||||
| CONTO ECONOMICO | Imprese controllate | |||
| Valori espressi in migliaia di euro | ||||
| imprese controllate | Imprese collegate e a | Altre parti correlate | Totale parti correlate | |
| ATTIVITA' | controllo congiunto | |||
| ATTIVITA' NON CORRENTI | ||||
| Partecipazioni | 127.323 | 17 | 0 127.340 |
|
| Crediti verso società correlate | 21.587 | 0 | 0 21.587 |
|
| Totale | 148.910 | 17 | 0 148.927 |
|
| ATTIVITA' CORRENTI | ||||
| Crediti commerciali | 0 0 |
21 | 21 | |
| Crediti verso società correlate | 12.884 | 0 | 0 12.884 |
|
| Altri crediti e attività correnti | 0 0 |
0 0 |
||
| Totale | 12.884 | 0 | 21 | 12.905 |
| TOTALE ATTIVITA' | 161.794 | 17 | 21 | 161.832 |
| Valori espressi in migliaia di euro | ||||
| imprese controllate | Imprese collegate e a | Altre parti correlate | Totale parti correlate | |
| PASSIVITA' | controllo congiunto | |||
| PASSIVITA' NON CORRENTI | ||||
| Passività da leasing | 261 | 0 | 8 | 269 |
| Fondo rischi e oneri | 1.519 | 0 | 0 | 1.519 |
| Fondo trattamento di fine rapporto | 0 | 0 | 42 | 42 |
| Totale | 1.780 | 0 | 50 | 1.830 |
| PASSIVITA' CORRENTI | ||||
| Passività da leasing | 192 | 0 | 2 | 194 |
| Debiti verso società correlate | 12.597 | 0 | 0 | 12.597 |
| Altri debiti e passività correnti | 0 | 0 | 914 | 914 |
| ATTIVITA' | imprese controllate | Imprese collegate e a | ||
|---|---|---|---|---|
| ATTIVITA' NON CORRENTI | ||||
| ATTIVITA' CORRENTI | ||||
| imprese controllate | Imprese collegate e a controllo congiunto |
Altre parti correlate | Valori espressi in migliaia di euro Totale parti correlate |
|
| PASSIVITA' | ||||
| PASSIVITA' NON CORRENTI | ||||
| Passività da leasing | 261 | 0 | 8 | 269 |
| Fondo rischi e oneri | 1.519 | 0 | 0 | 1.519 |
| Fondo trattamento di fine rapporto | 0 | 0 | 42 | 42 |
| Totale | 1.780 | 0 | 50 | 1.830 |
| PASSIVITA' CORRENTI | ||||
| Passività da leasing | 192 | 0 | 2 | 194 |
| Debiti verso società correlate | 12.597 | 0 | 0 | 12.597 |
| Altri debiti e passività correnti | 0 | 0 | 914 | 914 |
| Totale TOTALE PASSIVITA' |
12.789 14.569 |
0 0 |
916 966 |
13.705 15.535 |
Bastogi è una holding di partecipazioni. Nell'esercizio in esame ha operato nei seguenti settori:
| Si riportano di seguito i dati economici relativi ai settori operativi identificati in accordo con | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| quanto previsto dal principio IFRS 8. | ||||||
| Valori espressi in migliaia di euro | ||||||
| Elisioni Infradivisionali |
30 giu. 2020 | |||||
| CONTO ECONOMICO | immobiliare | intrattenimento | Arte e cultura | Altre attività | ||
| Ricavi delle vendite e delle prestazioni | 6.160 | 5.295 | 2.358 | 2.954 | (1.408) | 15.359 |
| Proventi e altri ricavi | 371 | 262 | 250 | 192 | (59) | 1.016 |
| Variazione delle rimanenze | 5.509 | 0 | (2) | 7 | 0 | 5.514 |
| Costi per acquisto di beni | (3) | (53) | (96) | (452) | 0 | (604) |
| Costi per servizi incrementativi delle rimanenze | (7.470) | 0 | 0 | 0 | 0 | (7.470) |
| Altri costi per servizi | (2.510) | (3.284) | (1.038) | (1.543) | 1.190 | (7.185) |
| Costi per godimento beni di terzi | (57) | (23) | (32) | (238) | 277 | (73) |
| Costi per il personale | (1.194) | (1.342) | (902) | (1.623) | 0 | (5.061) |
| Ammortamenti e svalutazioni | (2.237) | (1.214) | (614) | (360) | 0 | (4.425) |
| Altri costi operativi incrementativi delle rimanenze | (20) | 0 | 0 | 0 | 0 | (20) |
| Altri costi operativi | (1.160) | (478) | (271) | (120) | 0 | (2.029) |
| RISULTATO OPERATIVO | (2.611) | (837) | (347) | (1.183) | 0 | (4.978) |
| Risultato da interessenza nelle partecipate | (51) | (5) | 0 | 0 | 0 | (56) |
| Proventi (oneri) finanziari netti | (2.958) | (116) | (112) | (306) | 0 | (3.492) |
| UTILE (PERDITA) PRIMA DELLE IMPOSTE | (5.620) | (958) | (459) | (1.489) | 0 | (8.526) |
| Imposte del periodo | 826 | |||||
| UTILE (PERDITA) DA ATTIVITA' IN CONTINUITA' | (7.700) | |||||
| UTILE (PERDITA) DA ATTIVITA' CESSATE | 0 | |||||
| UTILE (PERDITA) DEL PERIODO | (7.700) | |||||
| Valori espressi in migliaia di euro | ||||||
| Elisioni | ||||||
| CONTO ECONOMICO | immobiliare | intrattenimento | Arte e cultura | Altre attività | Infradivisionali | 30 giu. 2019 |
| 7.626 | 11.409 | 3.228 | 4.654 | (1.651) | 25.266 | |
| Ricavi delle vendite e delle prestazioni | 3.149 | 436 | 251 | 205 | (100) | 3.941 |
| Proventi e altri ricavi | 0 | 0 | 6 | 0 | 4.331 | |
| Variazione delle rimanenze | 4.325 | |||||
| Costi per acquisto di beni | (9) | (123) | (40) | (645) | 2 | (815) |
| Costi per servizi incrementativi delle rimanenze | (3.797) | 0 | 0 | 0 | 0 | (3.797) |
| Altri costi per servizi | (3.000) | (5.017) | (1.330) | (1.976) | 1.113 | (10.210) |
| Costi per godimento beni di terzi | (53) | (40) | (30) | (601) | 650 | (74) |
| Costi per il personale | (1.303) | (1.768) | (1.128) | (1.757) | 0 | (5.956) |
| Imposte del periodo | 826 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| UTILE (PERDITA) DA ATTIVITA' IN CONTINUITA' | (7.700) | |||||
| UTILE (PERDITA) DA ATTIVITA' CESSATE | 0 | |||||
| UTILE (PERDITA) DEL PERIODO | (7.700) | |||||
| Valori espressi in migliaia di euro | ||||||
| Elisioni | ||||||
| CONTO ECONOMICO | immobiliare | intrattenimento | Arte e cultura | Altre attività | Infradivisionali | 30 giu. 2019 |
| Ricavi delle vendite e delle prestazioni | 7.626 | 11.409 | 3.228 | 4.654 | (1.651) | 25.266 |
| Proventi e altri ricavi | 3.149 4.325 |
436 0 |
251 0 |
205 6 |
(100) 0 |
3.941 4.331 |
| Variazione delle rimanenze | (9) | (123) | (40) | (645) | 2 | (815) |
| Costi per acquisto di beni | ||||||
| Costi per servizi incrementativi delle rimanenze | (3.797) | 0 | 0 | 0 | 0 | (3.797) |
| Altri costi per servizi | (3.000) | (5.017) | (1.330) | (1.976) | 1.113 | (10.210) |
| Costi per godimento beni di terzi | (53) | (40) | (30) | (601) | 650 | (74) |
| Costi per il personale | (1.303) | (1.768) | (1.128) | (1.757) | 0 | (5.956) |
| Ammortamenti e svalutazioni | (2.317) | (1.148) | (621) | (387) | 0 | (4.473) |
| Altri costi operativi incrementativi delle rimanenze | (2.334) | 0 | 0 | 0 | 0 | (2.334) |
| Altri costi operativi | (1.035) | (638) | (256) | (220) | (14) | (2.163) |
| RISULTATO OPERATIVO | 1.252 | 3.111 | 74 | (721) | 0 | 3.716 |
| Risultato da interessenza nelle partecipate | (24) | 0 | 0 | 0 | 0 | (24) |
| Proventi (oneri) finanziari netti | (3.730) | (111) | (121) | (417) | 0 | (4.379) |
| di cui non ricorrenti | (557) | 0 | 0 | 0 | 0 | (557) |
| UTILE (PERDITA) PRIMA DELLE IMPOSTE | (2.502) | 3.000 | (47) | (1.138) | 0 | (687) |
| Imposte del periodo | (565) | |||||
| UTILE (PERDITA) DA ATTIVITA' IN CONTINUITA' | (1.252) | |||||
| UTILE (PERDITA) DA ATTIVITA' CESSATE UTILE (PERDITA) DEL PERIODO |
0 (1.252) |
Si rinvia a quanto indicato nella Relazione sulla gestione.
Si rinvia a quanto indicato nella Relazione sulla gestione.
L'IFRS 13 richiede che gli strumenti finanziari valutati al fair value siano classificati sulla base di una gerarchia di livelli che rifletta la significatività degli input utilizzati nella determinazione del fair value. Tale gerarchia prevede i seguenti livelli:
La seguente tabella evidenzia le attività e passività (contratti IRS precedentemente commentati alla Nota 42) che sono valutate al fair value al 30 giugno 2020 e al 31 dicembre 2019, per livello gerarchico di valutazione del fair value.
| Valori espressi in migliaia di euro | ||||
|---|---|---|---|---|
| Livello 1 | Livello 2 | Livello 3 | Totale | |
| 30 giu. 2020 | ||||
| Strumenti finanziari derivati (CAP) | 0 | 44 | 0 | 44 |
| Strumenti finanziari derivati (IRS) | 0 | (9.002) | 0 | (9.002) |
| Totale passività | 0 | (8.958) | 0 | (8.958) |
| Livello 1 | Livello 2 | Livello 3 | Totale | |
| 31 dic. 2019 | ||||
| Strumenti finanziari derivati (CAP) | 0 | 82 | 0 | 82 |
| Strumenti finanziari derivati (IRS) | 0 | (9.631) | 0 | (9.631) |
| Totale passività | 0 | (9.549) | 0 | (9.549) |
Gli strumenti finanziari derivati sono valutati con il metodo del Discounted Cash Flow. I flussi prospettici sono attualizzati sulla base delle curve dei tassi forward desunte al termine del periodo di osservazione e dei fixing contrattuali, considerando altresì il rischio di credito della controparte in accordo con il principio contabile IFRS 13.
per il Consiglio di Amministrazione L'Amministratore Delegato Andrea Raschi
ANALISI E DETTAGLIO DELLA COMPOSIZIONE DELLE VOCI INVESTIMENTI IMMOBILIARI E RIMANENZE BENI IMMOBILIARI AL 30 GIUGNO 2020
in migliaia di euro
Allegato 1)
| Società | Valore contabile | Commento al tipo di bene | Destinazione progetto |
Fonte Fair Value |
Fair Value |
|---|---|---|---|---|---|
| INVESTIMENTI IMMOBILIARI | |||||
| Brioschi Sviluppo Immobiliare spa Brioschi Sviluppo Immobiliare spa |
4.726 57 |
Centro commerciale a Latina (solo porzione Direzionale) Terreni a Genova |
Investim. Immobil. Investim. Immobil. |
(2) (4) |
|
| Brioschi Sviluppo Immobiliare spa | 1 Terreno a Rozzano (Milano) | Investim. Immobil. | (4) | ||
| Camabo Bologna srl | 5.115 Tenuta Agricola e terreni a Castel Maggiore (Bologna) | Investim. Immobil. | (2) | ||
| L'Orologio srl | 2.644 Fabbricato a Milano | Investim. Immobil. | (2) | ||
| Maimai srl | 6.621 Immobile a Rottofreno (Piacenza) Medio-piccole superfici commerciali, paracommerciali e ricettive Area |
Investim. Immobil. | (2) | ||
| Milanofiori 2000 srl | 33.618 | D4 ad Assago (Milano) | Investim. Immobil. | (1) | |
| Milanofiori 2000 srl | 51.195 Grandi superfici commerciali Area D4 ad Assago (Milano) | Investim. Immobil. | (1) | ||
| Sigma srl | 1.220 Area Edificabile a Milano (Milano) | Investim. Immobil. | (2) | ||
| Camabo srl | 1 Terreno in Castelletto Ticino | Investim. Immobil. | (4) | ||
| Cueva Azul Frigoriferi Milanesi srl |
201 5.477 |
Terreno Porzione Immobile "Frigoriferi Milanesi" in Milano Via Piranesi |
Investim. Immobil. Investim. Immobil. |
(3) (2) |
|
| H2C Gestioni srl | 1.175 | Terreno in Treviso (TV) | Investim. Immobil. | (2) | |
| H2C Gestioni srl | 2.200 | Terreno in via Gallarate, Milano | Investim. Immobil. | (5) | |
| Palestro Nuova srl | 111 | Area in Milano | Investim. Immobil. | (4) | |
| Sintesi spa | 107 | Autorimessa via Pichi, Milano | Investim. Immobil. | (4) | 164.490 |
| Sintesi spa | 719 | Immobile a Milano - Via Santa Maria Valle 7/A | Investim. Immobil. | (4) | |
| Sintesi spa | 36 | Immobile a Milano - Via Crocefisso | Investim. Immobil. | (4) | |
| Sintesi spa | 2.110 | Castello Visconteo a Rozzano (Milano) | Investim. Immobil. | (3) | |
| Sintesi spa | 242 | Immobile a Milano - Via Gattinara | Investim. Immobil. | (4) | |
| Sintesi spa | 131 104 |
Magazzino MilanoFiori - Rozzano (Milano) | Investim. Immobil. Investim. Immobil. |
(4) | |
| Sintesi spa Sintesi spa |
1 | Terreno a cava in Trezzano sul Naviglio (Milano) Terreno ad Assago (Milano) |
Investim. Immobil. | (3) (4) |
|
| Investim. Immobil. | |||||
| Sintesi spa | 814 | Porziione di Autorimessa via Pichi, Milano oggetto di cessione | (IFRS 5) | (5) | |
| Varsity srl | 592 | Immobili a Milano - Via Cappuccini | Investim. Immobil. | (3) | |
| Varsity srl | 1.157 | Immobili a Milano - Ple Baracca | Investim. Immobil. | (3) | |
| Varsity srl | 123 | Immobili a Milano - Via Ariosto | Investim. Immobil. | (3) | |
| Varsity srl | 81 | Immobili a Milano - Via Imbonati | Investim. Immobil. | (4) | |
| Varsity srl | 700 301 |
Immobili a Trezzano sul Naviglio (Milano) Immobili a Milano - Via Savona - |
Investim. Immobil. | (4) | |
| Varsity srl TOTALE INVESTIMENTI IMMOBILIARI |
121.580 | Investim. Immobil. | (6) | 164.490 | |
| RIMANENZE BENI IMMOBILIARI | |||||
| Bright srl | 400 7 |
Immobile in via Civita Castellanza, Corchiano (Viterbo) | Trading Trading |
(4) (4) |
|
| Bright srl Bright srl |
306 | Immobile a Pioltello (Milano) Immobile ad Anzio (Roma) |
Trading | (4) | |
| Bright srl | 138 | Immobile ad Albano Laziale | Trading | (4) | |
| Bright srl | 370 | Immobile a Omegna (Verbania) | Trading | (4) | |
| Bright srl | 32 | Terreno edificabile e sviluppo immobiliare ad Assago (Milano) | Trading | (4) | |
| Milanofiori 2000 srl | 263 | Parcheggio a Milano | Trading | (4) | |
| Brioschi Sviluppo Immobiliare spa | 658 | Immobile in via Cascina Venina, Assago (Milano) | Trading | (4) | |
| Brioschi Sviluppo Immobiliare spa | 280 | Immobile a Rho (Milano) | Trading | (4) | |
| Brioschi Sviluppo Immobiliare spa | 155 | Immobile a Cabiaglio (Varese) | Trading | (4) | |
| Brioschi Sviluppo Immobiliare spa | 57 | Immobile in via Bono Cairoli, Milano | Trading | (4) | 9.356 |
| Brioschi Sviluppo Immobiliare spa IAG srl in liquidazione |
19 200 |
Immobile a Genova Terreno a Domus De Maria (Cagliari) |
Trading Trading |
(4) (4) |
|
| Le Arcate srl | 1.260 | Parte del complesso immobiliare Le Arcate a Pula (Cagliari) | Trading | (2) | |
| Milanofiori 2000 srl | 1.850 | Immobile ad Assago (Milano) | Trading | (2) | |
| S'Isca Manna srl | 1.910 | Immobile a Quartu Sant'Elena (Cagliari) | Trading | (2) | |
| S'Isca Manna srl | 980 | Parte del complesso immobiliare Le Arcate a Pula (Cagliari) | Trading | (2) | |
| S'Isca Manna srl | 92 | Complesso immobiliare primo lotto a Domus De Maria (Cagliari) | Trading | (4) | |
| Sintesi spa | 100 | Residenze il Castello - Rozzano (MI) | Trading | (4) | |
| Bastogi spa | 253 | Terreni a Bollate (MI) | Trading | (4) | |
| Bastogi spa | 26 | Terreni a Milano | Trading | (4) | |
| Brioschi Sviluppo Immobiliare spa | 4.720 | Complesso immobiliare a Santa Cesarea Terme (Lecce) | Sviluppo | (1) | |
| Lenta Ginestra srl | 9.912 3.110 |
Terreno a Monza | Sviluppo Sviluppo |
(2) | |
| Lenta Ginestra srl Milanofiori 2000 srl |
9.248 | Terreno a Monza - Area "Torneamento" Terreno edificabile e sviluppo immobiliare ad Assago (Milano) |
Sviluppo | (2) (2) |
|
| Milanofiori 2000 srl | 2.253 | Unità residenziali ad Assago (Milano) | Sviluppo | (2) | |
| Milanofiori Sviluppo srl | 49.424 | Terreno edificabile e sviluppo immobiliare ad Assago (Milano) | Sviluppo | (1) | |
| Mip 2 srl | 1.221 | Immobile a Cagliari | Sviluppo | (4) | 242.160 |
| Sa Tanca Manna srl | 200 | Terreno a Domus De Maria (Cagliari) | Sviluppo | (4) | |
| S'Isca Manna srl | 1.225 | Complesso Immobiliare secondo lotto a Domus De Maria (Cagliari) | Sviluppo | (4) | |
| Bastogi spa | 210 | Immobile a Milano- Via Gattinara, denominato "Molino Guffanti" | Sviluppo | (4) | |
| Infrafin srl | 48.289 | Terreno edificabile a Rozzano (MI) | Sviluppo | (2) | |
| Muggiana srl | 11.220 | Fondo Agricolo denominato "Cascina Muggiano", Milano- Loc. Muggiano Sviluppo | (2) | ||
| TOTALE RIMANENZE BENI IMMOBILIARI | 150.388 | 251.516 |
(1) Perizia al 30 giugno 2020
(2) Perizia al 31 dicembre 2019
(3) Perizia anni precedenti (4) In considerazione della non significatività degli importi il valore contabile è stato assunto quale valore di Fair Value
(5) Preliminare di Vendita
Agli azionisti della Bastogi SpA
Abbiamo svolto la revisione contabile limitata dell'allegato bilancio consolidato semestrale abbreviato, costituito dalla situazione patrimoniale e finanziaria, dal conto economico, dal conto economico complessivo, dal prospetto delle variazioni nei conti di patrimonio netto, dal rendiconto finanziario e dalle relative note esplicative della Bastogi SpA e controllate (Gruppo Bastogi) al 30 giugno 2020. Gli amministratori sono responsabili per la redazione del bilancio consolidato semestrale abbreviato in conformità al principio contabile internazionale applicabile per l'informativa finanziaria infrannuale (IAS 34) adottato dall'Unione Europea. E' nostra la responsabilità di esprimere una conclusione sul bilancio consolidato semestrale abbreviato sulla base della revisione contabile limitata svolta.
Il nostro lavoro è stato svolto secondo i criteri per la revisione contabile limitata raccomandati dalla Consob con Delibera n° 10867 del 31 luglio 1997. La revisione contabile limitata del bilancio consolidato semestrale abbreviato consiste nell'effettuare colloqui, prevalentemente con il personale della società responsabile degli aspetti finanziari e contabili, analisi di bilancio ed altre procedure di revisione contabile limitata. La portata di una revisione contabile limitata è sostanzialmente inferiore rispetto a quella di una revisione contabile completa svolta in conformità ai principi di revisione internazionali (ISA Italia) e, conseguentemente, non ci consente di avere la sicurezza di essere venuti a conoscenza di tutti i fatti significativi che potrebbero essere identificati con lo svolgimento di una revisione contabile completa. Pertanto, non esprimiamo un giudizio sul bilancio consolidato semestrale abbreviato.
Sulla base della revisione contabile limitata svolta, non sono pervenuti alla nostra attenzione elementi che ci facciano ritenere che il bilancio consolidato semestrale abbreviato del Gruppo Bastogi al 30 giugno 2020, non sia stato redatto, in tutti gli aspetti significativi, in conformità al principio contabile internazionale applicabile per l'informativa finanziaria infrannuale (IAS 34) adottato dall'Unione Europea.
Senza modificare le nostre conclusioni, segnaliamo quanto indicato dagli amministratori in merito all'utilizzo del presupposto della continuità aziendale al paragrafo "Principi generali" delle note esplicative e al paragrafo "Principali rischi ed incertezze cui il Gruppo Bastogi è esposto" della Relazione intermedia sulla gestione.
Milano, 30 settembre 2020
PricewaterhouseCoopers SpA
Adriano Antonini (Revisore legale)
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