AI Terminal
Fastighetsbolaget Emilshus
Quarterly Report • Oct 16, 2024
3041_10-q_2024-10-16_7a6902c4-5a43-4983-8f1b-b335f158e318.pdf
Quarterly Report
Open in ViewerOpens in native device viewer
Q3 Delårsrapport januari–september 2024
Perioden januari–september 2024
- • Intäkterna ökade med 10 % till 493 miljoner kronor (446).
- • Förvaltningsresultatet ökade med 20 % till 212 miljoner kronor (176).
- • Förvaltningsresultatet per stamaktie ökade med 9 % till 1,71 kronor per stamaktie (1,57).
- • Periodens resultat uppgick till 165 miljoner kronor (77), vilket motsvarar 1,26 kronor per stamaktie (0,50).
- • Värdejustering av förvaltningsfastigheter påverkade resultatet med 52 miljoner kronor (–43).
- • Värdejustering av finansiella instrument påverkade resultatet med –35 miljoner kronor (–14).
- • Kassaflödet från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital ökade med 31 % och uppgick till 188 miljoner kronor (143).
- • Nettoinvesteringarna uppgick till 1 087 miljoner kronor, varav 1 046 miljoner kronor var hänförligt till fastighetstransaktioner.
Nyckeltal i sammandrag
Kvartalet juli–september 2024
- • Intäkterna ökade med 16 % till 173 miljoner kronor (149).
- • Förvaltningsresultatet ökade med 25 % till 76 miljoner kronor (61).
- • Förvaltningsresultatet per stamaktie ökade med 6 % till 0,58 kronor per stamaktie (0,55).
- • Periodens resultat uppgick till 13 miljoner kronor (41), vilket motsvarar 0,03 kronor per stamaktie (0,33).
- • Värdejustering av förvaltningsfastigheter påverkade resultatet med 4 miljoner kronor (–3).
- • Värdejustering av finansiella instrument påverkade resultatet med –55 miljoner kronor (–1).
- • Kassaflödet från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital ökade med 34 % och uppgick till 67 miljoner kronor (50).
- • Nettoinvesteringarna uppgick till 165 miljoner kronor, varav 156 miljoner kronor var hänförligt till fastighetstransaktioner.
Jan–sep Jul–sep Rullande Helår
Väsentliga händelser under kvartalet
- • I september återköpte Emilshus utestående obligationer till ett belopp om 210 miljoner kronor genom förtida inlösen. Inlösen skedde i syfte att hantera kommande skuldförfall och förbättra Emilshus förvaltningsresultat.
- • Tre fullt uthyrda fastigheter i Norrköping och Kalmar förvärvades för 156 miljoner kronor och tillträddes i september. Fastigheterna omfattar en uthyrningsbar area om 10 126 kvm och 22 851 kvm friköpt mark. Årligt hyresvärde uppgår till 13 miljoner kronor med en genomsnittlig återstående hyrestid om 10 år.
Oförändrad prognos för 2024
• För 2024 beräknas förvaltningsresultatet med nuvarande fastighetsbestånd samt tillkännagivna förvärv uppgå till 290 miljoner kronor. Prognosen tillkännagavs vid avlämnandet av delårsrapport för januari–juni 2024.
| 2024 | 2023 | 2024 | 2023 | 12 mån | 2023 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Fastighetsvärde, mkr | 8 464 | 7 208 | 8 464 | 7 208 | 8 464 | 7 324 |
| Intäkter, mkr | 493 | 446 | 173 | 149 | 640 | 593 |
| Driftsöverskott, mkr | 397 | 356 | 143 | 125 | 511 | 471 |
| Förvaltningsresultat, mkr | 212 | 176 | 76 | 61 | 269 | 233 |
| Periodens resultat, mkr | 165 | 77 | 13 | 41 | 121 | 33 |
| Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital, mkr |
188 | 143 | 67 | 50 | 240 | 196 |
| Ekonomisk uthyrningsgrad, % | 95 | 95 | 95 | 95 | 95 | 95 |
| Återstående hyrestid, år | 5,2 | 5,5 | 5,2 | 5,5 | 5,2 | 5,3 |
| Fastighetsvärde, mkr | 8 464 | 7 208 | 8 464 | 7 208 | 8 464 | 7 324 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Intäkter, mkr | 493 | 446 | 173 | 149 | 640 | 593 |
| Driftsöverskott, mkr | 397 | 356 | 143 | 125 | 511 | 471 |
| Förvaltningsresultat, mkr | 212 | 176 | 76 | 61 | 269 | 233 |
| Periodens resultat, mkr | 165 | 77 | 13 | 41 | 121 | 33 |
| Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital, mkr |
188 | 143 | 67 | 50 | 240 | 196 |
| Ekonomisk uthyrningsgrad, % | 95 | 95 | 95 | 95 | 95 | 95 |
| Återstående hyrestid, år | 5,2 | 5,5 | 5,2 | 5,5 | 5,2 | 5,3 |
| Fastigheternas direktavkastning, % | 6,6 | 6,6 | 6,8 | 6,9 | 6,5 | 6,6 |
| Avkastning på eget kapital, % | 6 | 3 | 1 | 5 | 4 | 1 |
| Nettobelåningsgrad, % | 51 | 54 | 51 | 54 | 51 | 52 |
| Räntetäckningsgrad, ggr | 2,3 | 2,1 | 2,3 | 2,1 | 2,3 | 2,1 |
| Skuldkvot, ggr | 8,1 | 9,1 | 8,1 | 9,1 | 8,1 | 8,2 |
| Nyckeltal per stamaktie | ||||||
| Förvaltningsresultat per stamaktie, kr | 1,71 | 1,57 | 0,58 | 0,55 | 2,19 | 2,05 |
| Tillväxt förvaltningsresultat per stamaktie, % | 9 | 11 | 6 | 38 | 14 | 16 |
| Periodens resultat per stamaktie före utspädning, kr | 1,26 | 0,50 | 0,03 | 0,33 | 0,77 | -0,09 |
| Periodens resultat per stamaktie efter utspädning, kr | 1,26 | 0,50 | 0,03 | 0,33 | 0,75 | -0,09 |
| Eget kapital per stamaktie, kr | 26,92 | 25,66 | 26,92 | 25,66 | 26,92 | 25,26 |
| Långsiktigt substansvärde per stamaktie, kr | 29,23 | 26,98 | 29,23 | 26,98 | 29,23 | 27,32 |
Fortsatt lönsam tillväxt
Under perioden januari–september 2024 ökade intäkterna med 10 % till 493 miljoner kronor och förvaltningsresultatet steg med 20 % till 212 miljoner kronor jämfört med motsvarande period föregående år. Kassaflödet från den löpande verksamheten ökade under perioden med 31 % till 188 miljoner kronor.
Under perioden uppgick tillväxten i förvaltningsresultat per stamaktie till 9 % och för rullande 12 månader var motsvarande tillväxt 14 %. Emilshus genomförde i maj månad en nyemission om 384 miljoner kronor som ännu inte fullt ut utnyttjats till fastighetsförvärv och investeringar. Givet en nettobelåningsgrad om 51 procent har Emilshus goda förutsättningar att agera när rätt affärer föreligger.
Det prognostiserade förvaltningsresultatet för helåret 2024 uppgår oförändrat till 290 miljoner kronor.
Fastighetsförvärv och stärkt finansiering
Emilshus tillväxt sker genom selektiva förvärv i kombination med ett kontinuerligt arbete med att optimera bolagets finansiering.
Under det tredje kvartalet förvärvades två fastigheter inom kategorin lätt industri i Norrköping och en fastighet inom kategorin externhandel i Kalmar, samtliga fullt uthyrda. De förvärvade fastigheterna har ett sammantaget årligt hyresvärde om 13 miljoner kronor och en genomsnittlig återstående hyrestid om 10 år. Därtill stärker förvärven våra lokala förvaltningsenheter, vilket bidrar till ökad driftseffektivitet.
I syfte att reducera våra finansiella kostnader genomfördes i september en förtida inlösen av obligationer om 210 miljoner kronor, vilka löpte med en ränta om Stibor 3 månader + 7,25 % med förfall i september 2025. Genom en förtida inlösen förbättras bolagets förvaltningsresultat samtidigt som Emilshus skuldförfall hanteras proaktivt.
Energieffektivisering fokus i förvaltningen
Inom förvaltningen fortsätter arbetet med att minska bolagets energianvändning och flera projekt pågår med att bland annat uppgradera ventilationsaggregat och att konvertera till LEDbelysning. Inom kort påbörjas dessutom en större solcellsinvestering i Norrköping. Genom att se till varje enskild byggnads energimässiga förbättringspotential kan vi göra skillnad.
En viktig del i Emilshus affärsfilosofi är att vara en lokal och närvarande hyresvärd. Detta ställer krav på vår förvaltningsorganisation men underlättas samtidigt av att vår tillväxt sker fokuserat i de regioner där Emilshus redan finns eller där vi ser goda möjligheter att etablera nya förvaltningsenheter.
Vi såg en fortsatt stabil efterfrågan på Emilshus lokaler under kvartalet och redovisar en oförändrad uthyrningsgrad om 95 %.
Vår tillväxt syftar till att bygga ett finansiellt starkt och lönsamt lokalt närvarande fastighetsbolag med stabila kassaflöden från högavkastande fastigheter med hög uthyrningsgrad och långa hyresavtal.
Så skapar vi ett robust fastighetsbolag med starka nyckeltal.
Växjö, oktober 2024 Jakob Fyrberg, VD
Emilshus tillväxt sker genom selektiva förvärv i kombination med ett kontinuerligt arbete med att optimera bolagets finansiering.
Emilshus i korthet
Finansiella mål
Förvaltningsresultat per stamaktie
Förvaltningsresultatet per stamaktie ska öka med minst 15 % per år.
Avkastning på eget kapital
Avkastningen på eget kapital ska under en femårsperiod i genomsnitt uppgå till minst 15 % per år.
Förvaltningsresultat per stamaktie och tillväxt Avkastning på eget kapital Förvaltningsresultat per stamaktie Avkastning på eget kapital
Mål för årlig tillväxt är minst 15 %
Utfall finansiella mål
| Rullande 12 mån |
Genomsnitt per år 2020–2024 |
|
|---|---|---|
| Tillväxt i förvaltningsresultat per stamaktie, % |
14 | 18 |
| Avkastning på eget kapital, % | 4 | 16 |
Mål för avkastning i genomsnitt per år under en femårsperiod är minst 15 %
Ett fastighetsbolag med starka kassaflöden
Med utgångspunkt i småländsk företagskultur förvärvar, utvecklar och förvaltar Emilshus högavkastande kommersiella fastigheter i södra Sverige. Prioriterade fastighetskategorier är lätt industri, proffshandel/industriservice, externhandel och dagligvaruhandel.
Fokus är hög direktavkastning i kombination med långa hyresavtal och hyresgäster med god betalningsförmåga. Vi etablerar långsiktiga och nära relationer med hyresgästerna genom lokal närvaro och engagemang på de orter där bolaget verkar.
Utdelningspolicy
Det övergripande målet är att skapa värde för Emilshus aktieägare. Under de närmaste åren bedöms detta bäst göras genom att återinvestera kassaflödet i verksamheten för att skapa ytterligare tillväxt genom förvärv av fastigheter och investeringar
i befintliga fastigheter vilket kan medföra en låg eller utebliven utdelning på stamaktier. Utdelning på preferensaktier ska ske enligt beslut av bolagsstämman och enligt bolagsordningens bestämmelser.
Intäkter, kostnader och resultat Januari–september 2024
Jämförelsetal inom parentes avser motsvarande period föregående år.
Intäkter
Intäkterna ökade med 10 % till 493 miljoner kronor (446). Tillväxten är huvudsakligen hänförlig till fastighetsförvärv men även hyresjusteringar samt ökade intäkter till följd av genomförda investeringar i befintliga fastigheter. Intäkter i jämförbart bestånd ökade med 3 % (13). Den lägre tillväxten i jämförbart bestånd förklaras främst av en vakans i fastigheten Fläkten 11 i Växjö. Under perioden har vakansen minskat då delar av fastigheten har hyrts ut till en ny hyresgäst.
Kontrakterad årshyra ökade med 22 % och uppgick vid utgången av perioden till 708 miljoner kronor (570). Den ekonomiska vakansen uppgick till 35 miljoner kronor (27) och den ekonomiska uthyrningsgraden uppgick till 95 % (95). Av Emilshus hyresintäkter justeras 98 % årligen med en indexklausul i hyresavtalen.
Fastighetskostnader
Fastighetskostnaderna ökade till 96 miljoner kronor (90). Fastighetskostnaderna utgjordes av fastighetsskötsel och drift om 62 miljoner kronor (67), reparationer och underhåll om 19 miljoner kronor (9) samt kostnader för fastighetsskatt om 15 miljoner kronor (14). Fastighetskostnaderna i jämförbart bestånd minskade med –1 % (1).
Driftsöverskott
Driftsöverskottet ökade med 11 % till 397 miljoner kronor (356). Överskottsgraden uppgick till 80 % (80).
Överskottsgraden varierar under året beroende på de säsongsvariationer som föreligger inom fastighetsbranschen. Under vintermånaderna påverkas överskottsgraden av ökade kostnader för energi och snöröjning.
Driftsöverskottet i jämförbart bestånd ökade med 4 % (15). Genomsnittlig direktavkastning under perioden uppgick till 6,6 % (6,6).
Central administration
Kostnaderna för central administration uppgick till 25 miljoner kronor (22), vilket motsvarade 5 % (5) av intäkterna.
Finansnetto
Finansnettot uppgick till –159 miljoner kronor (–158). Genomsnittlig ränta inklusive kostnader för räntesäkring uppgick vid periodens utgång till 4,1 % (4,5). Räntetäckningsgraden uppgick till 2,3 ggr (2,1).
Räntebindningstiden inklusive räntederivat uppgick vid periodens utgång till 3,0 år (1,5) och kapitalbindningstiden uppgick till 1,9 år (2,2). Den räntebärande nettoskulden ökade till 4 305 miljoner kronor (3 905).
Förvaltningsresultat
Förvaltningsresultatet ökade med 20 % till 212 miljoner kronor (176). Ökningen förklaras av högre driftsöverskott i kombination med ett oförändrat finansnetto. Förvaltningsresultatet per stamaktie, efter avdrag för utdelning till preferensaktieägarna, ökade med 9 % till 1,71 kronor (1,57). För rullande 12 månader var ökningen 14 %.
Värdeförändring fastigheter och derivat
Emilshus erhåller varje kvartal externa värderingsutlåtanden i syfte att fastställa fastigheternas marknadsvärde. Orealiserade värdeförändringar på förvaltningsfastigheter påverkade resultatet med 52 miljoner kronor (–43) under perioden. Värdeförändringarna var hänförliga till effekten av förändringar i direktavkastningskrav om –40 miljoner kronor, justerade driftsöverskott om 56 miljoner kronor samt övrigt i form av återlagda skatterabatter kopplade till förvärv om 36 miljoner kronor. Realiserad värdeförändring påverkade resultatet med 1 miljon kronor (–). Samtliga fastigheter har per bokslutsdagen varit föremål för extern värdering av Newsec.
Orealiserade värdeförändringar på finansiella instrument uppgick till –22 miljoner kronor (–14). Värdeförändringen förklaras huvudsakligen av lägre swapräntor. Realiserad värdeförändring
Jämförbart bestånd
| 30 sep | |||
|---|---|---|---|
| 2024 | 2023 | Förändring, % | |
| Antal fastigheter | 124 | 124 | - |
| Värde fastigheter, mkr | 7 086 | 7 067 | 0 |
| Direktavkastning, % | 6,7 | 6,4 | 5 |
| Intäkter, mkr | 446 | 432 | 3 |
| Fastighetskostnader, mkr | -90 | -91 | -1 |
| Driftsöverskott, mkr | 356 | 341 | 4 |
på finansiella instrument uppgick till –12 miljoner kronor (–), vilket förklaras av kostnader relaterat till omstrukturering av ränteswappar och återköp av obligationer.
Skatt
Aktuell skattekostnad uppgick till 29 miljoner kronor (34) och uppskjuten skattekostnad uppgick till 35 miljoner kronor (8). Kostnaden för uppskjuten skatt är främst relaterad till temporära skillnader mellan redovisat och skattemässigt värde på förvaltningsfastigheter och derivat.
Periodens resultat
Periodens resultat efter skatt uppgick till 165 miljoner kronor (77), vilket motsvarar 1,26 kronor per genomsnittligt antal stamaktier före utspädning (0,50) respektive 1,26 kronor efter utspädning (0,50).
Kassaflöde
Kassaflödet från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital uppgick till 188 miljoner kronor (143), vilket är en ökning om 31 %. Tillväxten i kassaflöde förklaras av ett ökat förvaltningsresultat samt lägre skattekostnad i förhållande till resultat.
Förvärv av förvaltningsfastigheter via dotterbolag påverkade kassaflödet med –1 079 miljoner kronor (–103). Investeringar i befintliga fastigheter påverkade kassaflödet med –41 miljoner kronor (–36), vilket huvudsakligen avsåg hyresgästanpassningar och ombyggnationer. Under perioden genomfördes en avyttring av en förvaltningsfastighet via dotterbolag, vilket påverkade kassaflödet positivt med 33 miljoner kronor.
Finansieringsverksamhetens kassaflöde uppgick till 889 miljoner kronor (–106) och förklaras till största del av nyupptagna banklån om 764 miljoner kronor (342) i samband med förvärv, återbetalning av obligationslån om 581 miljoner kronor, emission av en ny obligation om 396 miljoner kronor (–), nyemission av stamaktier om 416 miljoner kronor samt utdelning på preferensaktier om 31 miljoner kronor.
Sammantaget förändrades likvida medel under perioden med 31 miljoner kronor (–100), vilket vid periodens utgång innebar att Emilshus likvida medel uppgick till 243 miljoner kronor (124).
Tredje kvartalet 2024
Intäkterna ökade med 16 % till 173 miljoner kronor (149). Driftsöverskottet uppgick till 143 miljoner kronor (125), vilket motsvarar en överskottsgrad om 83 % (83).
Finansnettot uppgick till –59 miljoner kronor (–57). Förvaltningsresultatet uppgick till 76 miljoner kronor (61), vilket motsvarar en ökning om 25 %. Det ökade förvaltningsresultatet jämfört med föregående år förklaras huvudsakligen av genomförda fastighetsförvärv och ett förstärkt driftsöverskott.
Orealiserade värdeförändringar på förvaltningsfastigheter påverkade resultatet med 4 miljoner kronor (–3) och orealiserade värdeförändringar på finansiella instrument bestående av derivat för räntesäkring uppgick till –44 miljoner kronor (–1). Realiserade värdeförändringar på finansiella instrument uppgick till –11 miljoner kronor (–).
Resultatet efter skatt uppgick till 13 miljoner kronor (41). Genomsnittlig direktavkastning under kvartalet uppgick till 6,8 %.
Moderbolagets resultat och ställning
Moderbolaget tillhandahåller koncernledande funktioner avseende företagsledning, ekonomifunktion och fastighetsförvaltning. Moderbolagets intäkter består av vidarefakturerade kostnader till fastighetsägande dotterbolag. Moderbolagets kostnader har ökat jämfört med föregående år vilket förklaras av koncernens tillväxt. Ränteintäkterna utgörs av erhållen ränta på moderbolagets fordringar på dotterbolag. De ökade räntekostnaderna förklaras av högre räntebärande skuld. Periodens resultat uppgick till –39 miljoner kronor (–35).
Moderbolagets innehav avseende andelar i koncernföretag uppgick vid periodens utgång till 474 miljoner kronor (473). Moderbolagets fordringar på koncernföretag uppgick till 4 334 miljoner kronor (4 073) och utgjordes huvudsakligen av reversfordringar, vilka etablerats i samband med förvärv av förvaltningsfastigheter genom bolag. Moderbolagets egna kapital uppgick till 2 395 miljoner kronor (1 843) vid periodens utgång, vilket innebär en soliditet motsvarande 48 % (40).
Förvaltningsresultat
Rullande 12 månader (höger skala)
Prognos och aktuell intjäningsförmåga
Oförändrad prognos för 2024
För 2024 beräknas förvaltningsresultatet med nuvarande fastighetsbestånd samt tillkännagivna förvärv uppgå till 290 miljoner kronor. Prognosen tillkännagavs vid avlämnandet av delårsrapport för januari–juni 2024.
Intjäningsförmåga
Aktuell intjäningsförmåga presenteras i samband med att delårsrapporter och bokslutskommuniké kommuniceras.
Intjäningsförmågan baseras på det fastighetsbestånd som var tillträtt per första dagen i nästföljande period. Aktuell intjäningsförmåga är inte en prognos utan illustrerar Emilshus intjäningsförmåga på tolvmånadersbasis givet situationen vid nästkommande periods ingång och beaktar inte eventuella kommande förändringar av variabler såsom hyror, vakanser, fastighetskostnader, räntor och låneamortering med mera. Effekter av tillkännagivna, ännu ej tillträdda, förvärv inkluderas således inte i intjäningsförmågan.
Bedömningen utgår från kontrakterade intäkter på årsbasis beaktat fastighetsskatt, driftstillägg, hyresrabatter och hyresgarantier. Fastighetskostnaderna baseras på erfarenhetstal utifrån ett
normalårs driftskostnader och underhållsåtgärder. I driftskostnaderna ingår kostnad för fastighetsadministration. Fastighetsskatt har beräknats utifrån aktuella taxeringsvärden. Kostnaden för central administration har baserats på nuvarande organisation och omfattning av verksamheten. Finansnettot baseras på ränteläget vid periodens utgång samt de skulder och likvida tillgångar som förelåg vid samma tidpunkt. Vidare inkluderar finansnettot effekten av periodiserade uppläggningskostnader på lån.
Intjäningsförmåga per 1 oktober 2024
Baserat på det fastighetsbestånd som förelåg per 1 oktober 2024 uppgår intäkterna på tolvmånadersbasis till 708 miljoner kronor och fastighetskostnaderna till 142 miljoner kronor, vilket innebär ett driftsöverskott om 566 miljoner kronor. Överskottsgraden uppgår till 80 % och direktavkastningen till 6,7 % utifrån fastighetsvärdet om 8 464 miljoner kronor. Baserat på nuvarande omfattning av organisation och verksamhet uppgår de centrala administrationskostnaderna till 34 miljoner kronor samt finansnettot till –190 miljoner kronor. Förvaltningsresultatet uppgår till 342 miljoner kronor, vilket motsvarar ett förvaltningsresultat per
stamaktie om 2,63 kronor. Vid beräkning av förvaltningsresultatet per stamaktie har framtida utdelningar på utställda preferensaktier avräknats.
Förvaltningsresultat enligt intjäningsförmåga
Intjäningsförmåga
| mkr | 1 okt 2024 |
1 jul 2024 |
1 apr 2024 |
1 jan 2024 |
1 okt 2023 |
1 jul 2023 |
1 apr 2023 |
1 jan 2023 |
1 okt 2022 |
1 jul 2022 |
1 apr 2022 |
1 jan 2022 |
1 okt 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Intäkter | 708 | 694 | 631 | 616 | 578 | 580 | 570 | 566 | 516 | 453 | 364 | 350 | 304 |
| Fastighetskostnader | -142 | -141 | -129 | -125 | -120 | -122 | -117 | -112 | -99 | -89 | -69 | -63 | -55 |
| Driftsöverskott | 566 | 553 | 502 | 491 | 458 | 458 | 454 | 454 | 416 | 364 | 296 | 287 | 248 |
| Central administration | -34 | -33 | -31 | -31 | -31 | -31 | -33 | -33 | -34 | -32 | -30 | -29 | -24 |
| Finansnetto | -190 | -227 | -197 | -192 | -194 | -207 | -193 | -191 | -178 | -137 | -90 | -89 | -72 |
| Förvaltningsresultat | 342 | 293 | 274 | 268 | 234 | 221 | 228 | 230 | 205 | 195 | 176 | 170 | 153 |
| Förvaltningsresultat per stamaktie, kr1) | 2,63 | 2,24 | 2,32 | 2,26 | 2,07 | 1,94 | 2,01 | 2,03 | 1,76 | 1,70 | 2,07 | 2,13 | 2,13 |
| Förvaltningsfastigheter | 8 464 | 8 292 | 7 518 | 7 324 | 7 208 | 7 169 | 7 095 | 7 111 | 7 146 | 6 303 | 5 103 | 4 827 | 4 014 |
| Eget kapital | 3 733 | 3 678 | 3 261 | 3 194 | 3 043 | 3 003 | 2 992 | 3 007 | 3 050 | 2 909 | 2 159 | 1 848 | 1 484 |
| Räntebärande nettoskuld | 4 305 | 4 185 | 3 906 | 3 772 | 3 905 | 3 905 | 3 843 | 3 879 | 3 848 | 3 126 | 2 753 | 2 747 | 2 342 |
| Överskottsgrad, % | 80 | 80 | 80 | 80 | 79 | 79 | 80 | 80 | 81 | 80 | 81 | 82 | 82 |
| Räntetäckningsgrad, ggr | 2,8 | 2,3 | 2,4 | 2,4 | 2,2 | 2,1 | 2,2 | 2,2 | 2,2 | 2,4 | 3,0 | 2,9 | 3,1 |
| Skuldkvot, ggr | 8,1 | 8,1 | 8,3 | 8,2 | 9,1 | 9,1 | 9,1 | 9,2 | 10,1 | 9,4 | 10,4 | 10,6 | 10,4 |
| Direktavkastning, % | 6,7 | 6,7 | 6,7 | 6,7 | 6,4 | 6,4 | 6,4 | 6,4 | 5,8 | 5,8 | 5,8 | 6,0 | 6,2 |
1) Förvaltningsresultat per stamaktie avser resultat minskat med utdelning till preferensaktieinnehavare per balansdagen.
Våra fastigheter
Antal fastigheter 160
Fastighetsbestånd
Hyresvärde/kvm 828 kr
Ekonomisk uthyrningsgrad
95 %
Fastighetsvärde/kvm
Den 30 september ägde Emilshus 160 (127) fastigheter med en total uthyrningsbar area om 898 tkvm (794) och ett fastighetsvärde om 8 464 miljoner kronor (7 208). Fastighetsvärdet inkluderar även värdet av pågående projekt. Fastighetsvärdet per kvadratmeter uppgick till 9 426 kronor (9 075).
Emilshus fastighetsbestånd präglas generellt av attraktiva lokaler, långa hyresavtal och hög uthyrningsgrad. Den genomsnittliga hyresnivån uppgick till 828 kronor per kvadratmeter (752).
Emilshus har ett diversifierat fastighetsbestånd med kommersiella lokaler där tyngdpunkten ligger på lätt industri och industriservice/proffshandel. Även extern- och dagligvaruhandel är en prioriterad lokaltyp. Kategorin Övrigt består främst av kontor och samhällsfastigheter.
Geografisk inriktning
Fastighetsvärde per kategori Hyresvärde per kategori Uthyrningsbar area per kategori
Emilshus strategi innebär ett fokus på tillväxtregioner i södra Sverige. Beståndet är idag koncentrerat till Småland, Östergötland och Halland. Dessa områden är viktiga industriregioner i Sverige, kända för aktivt och framgångsrikt företagande och korta avstånd mellan intressanta etableringsorter. Här finns flera större börsnoterade och världsledande företag inom sina respektive segment samt välmående mindre industrier. I bolagets största förvaltningsområde Växjö med omnejd finns ett väl differentierat näringsliv med högteknologiska och kunskapsintensiva företag. I samtliga regioner finns universitet och högskolor som med sin närvaro gynnar näringsliv och utveckling. Därtill erbjuder regionerna några av Sveriges främsta lägen för lager och lätt industri.
Fastighetsbeståndet i sammandrag per 1 oktober 2024
| Antal Uthyrbar area, |
Redovisat värde | Hyresvärde | Ekonomisk uthyr | Kontrakterad | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Område | fastigheter | tkvm | mkr | Andel | kr/kvm | mkr | kr/kvm | ningsgrad, % | årshyra, mkr | |
| Halmstad | 7 | 20 | 267 | 3 | 13 470 | 21 | 1 083 | 95 | 20 | |
| Jönköping | 33 | 166 | 1 805 | 21 | 10 875 | 151 | 909 | 96 | 144 | |
| Kalmar | 21 | 64 | 614 | 7 | 9 538 | 52 | 809 | 96 | 50 | |
| Linköping | 20 | 91 | 919 | 11 | 10 142 | 80 | 883 | 97 | 78 | |
| Vetlanda | 21 | 147 | 1 033 | 12 | 7 021 | 109 | 739 | 95 | 104 | |
| Värnamo | 23 | 216 | 1 478 | 17 | 6 834 | 133 | 616 | 98 | 130 | |
| Växjö | 35 | 194 | 2 349 | 28 | 12 115 | 198 | 1 019 | 92 | 182 | |
| Totalt | 160 | 898 | 8 464 | 100 | 9 426 | 744 | 828 | 95 | 708 |
| Lätt industri, | Extern- och dagligvaruhandel, |
Industriservice/ proffshandel, |
Övrigt, | Totalt, | Andel, | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Område | tkvm | tkvm | tkvm | tkvm | tkvm | % |
| Halmstad | 5 | - | 14 | 1 | 20 | 2 |
| Jönköping | 127 | 10 | 17 | 11 | 166 | 18 |
| Kalmar | 10 | 25 | 29 | - | 64 | 7 |
| Linköping | 64 | 5 | 22 | - | 91 | 10 |
| Vetlanda | 85 | 34 | 11 | 17 | 147 | 16 |
| Värnamo | 184 | 20 | 12 | - | 216 | 24 |
| Växjö | 76 | 53 | 33 | 32 | 194 | 22 |
| Totalt | 551 | 147 | 139 | 61 | 898 | 100 |
| Andel, % | 61 | 16 | 16 | 7 | 100 |
Fastighetstransaktioner
I februari tecknades avtal om förvärv av åtta fastigheter med lätt industri i Östergötland och Småland för 179 miljoner kronor. Fastigheterna är fullt uthyrda och omfattar totalt 15 000 kvm uthyrningsbar area med ett totalt årligt hyresvärde om 17 miljoner kronor. Tillträde skedde under det första kvartalet 2024.
I mars tecknades avtal om förvärv av 16 fastigheter i Jönköping och två fastigheter i Linköping med lätt industri för 713 miljoner kronor. Fastigheterna omfattar totalt 65 290 kvm uthyrningsbar area med ett totalt årligt hyresvärde om 65 miljoner kronor. Tillträde skedde under det andra kvartalet 2024.
I juni förvärvades två fastigheter i Linköping för 74 miljoner kronor. Fastigheterna är fullt uthyrda med en total uthyrningsbar area om 7 842 kvm. Årligt hyresvärde uppgår till 7 miljoner kronor. Tillträde skedde i början av det fjärde kvartalet 2024.
Efter färdigställande tillträddes i juni en nyproducerad industrifastighet i Linköping för 67 miljoner kronor. Förvärvet kommunicerades den 26 maj 2023. Fastigheten har en uthyrningsbar area om 4 000 kvm med industrilokaler och är fullt uthyrd. Årligt hyresvärde uppgår till 5 miljoner kronor.
I juni frånträddes en fastighet i Bankeryd, Jönköping för 34 miljoner kronor, vilket överstiger bokfört värde med 7 %. Årligt hyresvärde uppgick till 2 miljoner kronor.
Under det tredje kvartalet tillträddes två fastigheter i Norrköping och en fastighet i Kalmar om totalt 156 miljoner kronor. Fastigheterna omfattar en uthyrningsbar area om 10 126 kvm och 22 851 kvm friköpt mark med ett årligt hyresvärde om 13 miljoner kronor. Samtliga tre fastigheter är fullt uthyrda.
Tillträdda och frånträdda fastigheter, jan–sep 2024
| Fastighet | Kommun | Uthyrbar area, tkvm |
|---|---|---|
| Förvärvade fastigheter | ||
| Budkaveln 18 | Jönköping | 8,4 |
| Flahult 21:36 | Jönköping | 12,9 |
| Ädelkorallen 10 | Jönköping | 0,4 |
| Ädelkorallen 1 | Jönköping | 1,4 |
| Ädelkorallen 17 | Jönköping | 2,1 |
| Ädelmetallen 5 | Jönköping | 5,2 |
| Äreporten 3 | Jönköping | 1,3 |
| Öronlappen 7 | Jönköping | 3,2 |
| Öronlappen 8 | Jönköping | 2,2 |
| Öronskyddet 9 | Jönköping | 1,7 |
| Överlappen 15 | Jönköping | 2,0 |
| Överlappen 8 | Jönköping | 1,7 |
| Ädelmetallen 14 | Jönköping | 2,6 |
| Ädelmetallen 4 | Jönköping | 3,4 |
| Öskaret 16 | Jönköping | 8,5 |
| Ädelmetallen 12 | Jönköping | 2,0 |
| Krokodilen 1 | Kalmar | 5,3 |
| Ilos 1 | Linköping | 4,1 |
| Gavotten 3 | Linköping | 1,0 |
| Galjonen 9 | Linköping | 1,0 |
| Grundet 4 | Linköping | 0,8 |
| Grundet 8 | Linköping | 1,1 |
| Gårdvaren 1 | Linköping | 3,7 |
| Magneten 2 | Linköping | 2,5 |
| Megafonen 4 | Linköping | 3,7 |
| Fålehagen 1:5 | Motala | 0,9 |
| Generatorn 3 | Motala | 1,3 |
| Borraren 13 | Norrköping | 3,6 |
| Manganet 5 | Norrköping | 0,6 |
| Garaget 1 | Norrköping | 4,2 |
| Lekatten 1 | Växjö | 1,5 |
| Totalt | 94,3 |
Avyttrade fastigheter
| Attarp 2:553 | Jönköping | 1,9 |
|---|---|---|
| Totalt | 1,9 |
Projekt
För Emilshus är projekt i form av om- och tillbyggnader, anpassning av befintliga lokaler och nyproduktion en viktig del i att möta hyresgästers behov. Vid nyuthyrning sker det regelmässigt en viss anpassning av lokalerna och inte sällan även större förändringar, som en del av det hyresavtal som tecknas. Investeringar i lokalerna genomförs till en attraktiv riskjusterad avkastning och för att minimera risken i projektverksamheten påbörjas projekt först när bindande hyresavtal har ingåtts.
Emilshus arbetar även aktivt med att identifiera och genomföra projekt som minskar energianvändning och förbättrar miljön för hyresgästerna.
Pågående projekt
Större pågående projekten framgår av tabellen nedan.
Under det första kvartalet 2023 tecknades ett nytt 10-årigt hyresavtal med Griffel, ett it-företag, avseende 1 400 kvm i fastigheten Lågan 22 i centrala Växjö. Lokalerna som har genomgått en omfattande renovering färdigställdes och tillträddes under det första kvartalet 2024.
I fastigheten Norra Delfin 4 i Vetlanda färdigställdes ett projekt för energieffektivisering under det tredje kvartalet.
Under det tredje kvartalet 2023 tecknades ett nytt 15-årigt hyresavtal med Clas Ohlson avseende 1 400 kvm i fastigheten Kolmilan 1 i Vetlanda. Under det första kvartalet 2024 färdigställdes hyresgästanpassningar och lokalerna tillträddes. Ytterligare hyresavtal om 1 700 kvm i Kolmilan 1 tecknades under det första kvartalet med Hemtex och Thansen. Hyresgästerna tillträdde sina lokaler efter genomförda hyresgästanpassningar under det första respektive det tredje kvartalet 2024.
I fastigheten Fläkten 11 i Växjö anpassades drygt 1 100 kvm för Securitas som har tecknat ett nytt 10-årigt hyresavtal. Securitas tillträdde sina lokaler i slutet av det tredje kvartalet 2024.
Total beräknad investeringsvolym för pågående projekt uppgick vid periodens utgång till 44 miljoner kronor varav upparbetade kostnader uppgick till 27 miljoner kronor. Projektverksamheten bidrar till ökade hyresintäkter i form av tillägg till befintliga avtal i takt med att projekten färdigställs. Emilshus projekt värderas till verkligt värde beaktande nedlagda externa investeringskostnader inklusive till projekten hänförliga räntekostnader samt kostnader för projektledning.
Större pågående och färdigställda projekt
| Färdig | Beräknad investering, |
Upparbetad inves tering vid periodens |
Förändrad årshyra, |
Förändring av | |||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Fastighet | Fastighetskategori | Projekttyp | ställande | mkr | utgång, mkr | mkr | hyresavtal |
| Pågående projekt | |||||||
| Kolmilan 1, Vetlanda | Extern handel | Lokalanpassning | Q4 2024 | 7 | 6 | 2 | 15-årigt avtal |
| Fläkten 11, Växjö | Industriservice | Lokalanpassning | Q4 2024 | 8 | 8 | 2 | 10-årigt avtal |
| Övriga pågående projekt1) | 29 | 13 | |||||
| Totalt | 44 | 27 | 4 | ||||
| Färdigställda projekt | |||||||
| Lågan 22, Växjö | Övrigt | Lokalanpassning | Q1 2024 | 15 | 15 | 2 | 10-årigt avtal |
| Norra Delfin 4, Vetlanda | Extern handel | Energibesparing | Q3 2024 | 4 | 4 | ||
| Totalt | 19 | 19 | 2 |
1) Övriga pågående projekt utgörs av ett flertal mindre projekt.
Fastighetsbeståndets marknadsvärde
Emilshus koncernredovisning upprättas enligt IFRS Accounting Standards. Emilshus har valt att redovisa innehavet av förvaltningsfastigheter till verkligt värde enligt IAS 40. I syfte att fastställa fastigheternas marknadsvärde inhämtar Emilshus varje kvartal oberoende externa värderingsutlåtanden för samtliga fastigheter. Värderingarna upprättas av Newsec.
Värderingarna har genomförts i enlighet med IFRS 13 nivå 3. Bedömningarna av verkligt värde genomförs med tillämpning av en kombination av ortprismetoden och en avkastningsbaserad metod utifrån diskontering av framtida kassaflöden för respektive fastighet där hänsyn tagits till gällande hyreskontraktsvillkor, marknadsläge, hyresnivåer, drifts-, underhålls- och förvaltningsadministrationskostnader samt behov av investeringar. Värdet av eventuella byggrätter har adderats till nuvärdet. Kalkylperioden uppgår som regel till tio år och beräkningen av kassaflöden utgår från befintliga hyresavtal där en marknadsanpassning av antagna villkor genomförs efter kontraktets utgång.
Det vägda direktavkastningskravet (exit) för värdering av fastighetsbeståndet uppgick till 6,7 % där avkastningskraven i värderingarna, beroende av fastighetskategori, låg i intervallet 6,5 % till 6,9 %. Det initiala direktavkastningskravet i värderingarna uppgick till 6,6 %.
Under perioden uppgick den rapporterade direktavkastningen till 6,6 %. Emilshus direktavkastning utifrån bedömd intjäningsförmåga uppgår till 6,7 % och är således i linje med det vägda avkastningskravet i marknadsvärderingarna. De orealiserade värdeförändringarna påverkar inte kassaflödet. För mer utförlig beskrivning av värderingsprinciper, se Emilshus årsredovisning 2023.
Fastighetsbeståndets marknadsvärde uppgick vid periodens utgång till 8 464 miljoner kronor (7 208). Under perioden har fastigheter tillträtts till ett värde om 1 145 miljoner kronor. Vid periodens utgång hade Emilshus ingått avtal om investeringar i befintliga fastigheter genom hyresgästanpassningar avseende till- och ombyggnadsprojekt med upparbetade kostnader om 46 miljoner kronor och ett återstående investeringsåtagande motsvarande 17 miljoner kronor. Projekten innebär ett ökat hyresvärde om 4 miljoner kronor.
Fastigheternas orealiserade värdeförändringar uppgick till 52 miljoner kronor (–43) under perioden. Värdeförändringarna var hänförliga till effekten av förändringar i direktavkastningskrav om –40 miljoner kronor, justerade driftsöverskott om 56 miljoner kronor samt övrigt i form av återlagda skatterabatter kopplade till förvärv om 36 miljoner kronor.
Fastighetsbeståndets värdeförändring
| Jan–sep | Helår | ||
|---|---|---|---|
| mkr | 2024 | 2023 | 2023 |
| Vid periodens ingång | 7 324 | 7 111 | 7 111 |
| Förvärv av fastigheter | 1 079 | 103 | 199 |
| Investeringar i befintliga fastigheter | 42 | 38 | 55 |
| Försäljningar av fastigheter | -32 | - | 0 |
| Orealiserade värdeförändringar | 52 | -43 | -43 |
| Vid periodens utgång | 8 464 | 7 208 | 7 324 |
Fastigheternas värdeförändringar via resultaträkningen
| Jan–sep | Helår | ||
|---|---|---|---|
| mkr | 2024 | 2023 | 2023 |
| Direktavkastningskrav | -40 | -380 | -462 |
| Driftsöverskott | 56 | 184 | 338 |
| Övrigt | 36 | 153 | 81 |
| Orealiserad värdeförändring | 52 | -43 | -43 |
| Orealiserad värdeförändring, % | 1 | -1 | -1 |
| Realiserad värdeförändring | 1 | - | - |
| Totala värdeförändringar | 52 | -43 | -43 |
| Totala värdeförändringar, % | 1 | -1 | -1 |
Känslighetsanalys
| Resultateffekt före skatt | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Jan–sep | Helår | ||||
| mkr | Förändring | 2024 | 2023 | 2023 | |
| Direktavkast ningskrav |
+/- 0,25 p.e. | -305/+329 -273/+295 | -259/+288 | ||
| Intäkter | +/- 50 kr/kvm | +45/-45 | +40/-40 | +40/-40 | |
| Fastighets kostnader |
+/- 10 kr/kvm | -9/+9 | -8/+8 | -8/+8 | |
| Vakansgrad | +/- 1 p.e. | -7/+7 | -6/+6 | -6/+6 |
Indata vid fastighetsvärdering
| Jan–sep | Helår | ||
|---|---|---|---|
| Totalt vägt genomsnitt | 2024 | 2023 | 2023 |
| Direktavkastningskrav (exit), % | 6,7 | 6,6 | 6,7 |
| - Lätt industri | 6,9 | 6,8 | 6,8 |
| - Extern- och dagligvaruhandel | 6,6 | 6,4 | 6,5 |
| - Industriservice/proffshandel | 6,6 | 6,5 | 6,6 |
| - Övrigt | 6,5 | 6,4 | 6,4 |
| Driftskostnader (kr/kvm) | 93 | 85 | 90 |
| - Lätt industri | 65 | 59 | 62 |
| - Extern- och dagligvaruhandel | 98 | 85 | 104 |
| - Industriservice/proffshandel | 99 | 91 | 78 |
| - Övrigt | 323 | 289 | 304 |
| Underhållskostnader (kr/kvm) | 37 | 36 | 38 |
| - Lätt industri | 30 | 30 | 32 |
| - Extern- och dagligvaruhandel | 43 | 42 | 45 |
| - Industriservice/proffshandel | 39 | 36 | 36 |
| - Övrigt | 74 | 75 | 77 |
| Långsiktig vakansgrad, % | 6,7 | 7,0 | 6,7 |
| - Lätt industri | 8,1 | 8,7 | 8,1 |
| - Extern- och dagligvaruhandel | 5,0 | 5,2 | 5,1 |
| - Industriservice/proffshandel | 5,4 | 5,2 | 5,2 |
| - Övrigt | 5,9 | 5,9 | 6,3 |
| Intäkter (kr/kvm) | 827 | 765 | 804 |
| - Lätt industri | 692 | 624 | 654 |
| - Extern- och dagligvaruhandel | 1 068 | 1 002 | 1 077 |
| - Industriservice/proffshandel | 788 | 709 | 716 |
| - Övrigt | 1 685 | 1 638 | 1 694 |
Våra hyresgäster
Emilshus hyresgäster utgörs i hög grad av större, stabila bolag med långsiktighet i sina verksamheter och god betalningsförmåga. Detta avspeglas i bolagets långa genomsnittliga återstående kontraktstid och låga vakansgrad. Med sin lokala inriktning är Emilshus en trygg aktör och partner i hyresgästernas lokalförsörjning och vidareutveckling.
Hyresgäster
Emilshus hade vid periodens utgång 592 hyresgäster (512) fördelade på 716 hyresavtal (605) och den genomsnittliga återstående hyrestiden uppgick till 5,2 år (5,5). De tio största hyresgästerna utgjorde 24 % (29) av intäkterna. En god diversifiering i hyresportföljen innebär att Emilshus exponering mot enskilda hyresgäster är begränsad.
Emilshus har ingått så kallade triple net-avtal för en betydande del av hyresavtalen, vilket innebär att hyresgästen åtar sig att stå för kostnader såsom försäkring, fastighetsskatt, media samt
underhåll och reparationer. Vid periodens utgång var 44 % (46) av total uthyrningsbar area kopplat till hyresavtal av triple netkaraktär.
Den huvudsakliga andelen av Emilshus hyresavtal uppräknas årligen med en nivå motsvarande konsumentprisindex (KPI) och en mindre andel med fast årlig indexering. Vid periodens utgång utgjorde dessa avtal 98 % av Emilshus kontrakterade årshyra och där övriga hyresavtal bland annat avser parkeringsytor samt avtal med kortare löptid än ett år vilka uppräknas på annat sätt eller inte alls.
Emilshus 10 största hyresgäster
| Hyresgäster | Kon trakts värde, mkr |
Kontrak terad årshyra, mkr |
Andel av kontrakte rad årshyra, % |
Åter stående hyrestid, år |
|---|---|---|---|---|
| Spaljisten AB | 395 | 20 | 3 | 20,1 |
| Trivselhus AB | 85 | 20 | 3 | 4,3 |
| Holmgrens Bil AB | 104 | 19 | 3 | 5,4 |
| Ahlberg Dollarstore AB | 55 | 19 | 3 | 2,9 |
| Hildning Anders Sweden AB | 268 | 19 | 3 | 14,3 |
| Optimera Svenska AB | 25 | 16 | 2 | 1,6 |
| ROL AB | 100 | 15 | 2 | 6,5 |
| Coop Väst AB | 161 | 15 | 2 | 10,9 |
| Proton Lighting AB | 22 | 14 | 2 | 1,6 |
| Bauhaus & Co KB | 192 | 13 | 2 | 14,8 |
| Övriga | 2 263 | 539 | 76 | 4,2 |
| Totalt | 3 670 | 708 | 100 | 5,2 |
Hyresvärde och de 10 största hyresgästernas andel av hyresvärdet De 10 största hyresgästernas andel av hyresvärdet
De 10 största hyresgästernas andel av hyresvärdet, %
Lätt industri
Hyresgästerna inom den största fastighetskategorin lätt industri utgörs typiskt sett av tillverkande företag som disponerar lokalerna för produktion, lager och kontor. Hyresgästerna har, och genomför kontinuerligt betydande investeringar i maskiner och annan utrustning i sina lokaler, vilket skapar en långsiktighet och motiverar hyresgästen att förlänga hyresavtalen. De största hyresgästerna inom lätt industri är Bufab som är verksamt inom verkstadsindustrin med anläggningar i Värnamo och Spaljisten som är en underleverantör till IKEA med verksamhet utanför Växjö. Investeringar i om- och tillbyggnader sker frekvent för hyresgäster inom denna kategori.
Industriservice/proffshandel
Industriservice/proffshandel omfattar fastigheter med hyresgäster som bedriver service, tjänster och handel riktad främst till industrier och andra företag. Den största hyresgästen inom Industriservice/proffshandel är Optimera som driver bygghandel för yrkeskunder nationellt. Emilshus hyresgäster är vanligtvis större företag som är långsiktiga i sina verksamheter och där deras lokaler är belägna i noggrant utvalda, strategiska lägen. Investeringar i om- och tillbyggnader sker, likt inom kategorin lätt industri, ofta för dessa hyresgäster i samband med omförhandling av hyresavtal.
Extern- och dagligvaruhandel
Inom extern- och dagligvaruhandel återfinns hyresgäster främst inom livsmedel samt lågpriskedjor och annan livskraftig handel inklusive bilhandel i välbesökta externhandelsområden med goda kommunikationer. Dollarstore, Holmgrens Bil och Coop Väst är de största hyresgästerna inom denna kategori.
Övrigt
Stora hyresgäster i övriga fastigheter är bland annat verksamma inom samhällsservice, till exempel Region Jönköpings Län.
Nettouthyrning
Nettouthyrningen uppgick till –3 miljoner kronor (4) under perioden och i det tredje kvartalet uppgick nettouthyrningen till 0 miljoner kronor (0). Under perioden tecknade Emilshus 43 hyresavtal med ett ökat årligt hyresvärde om 15 miljoner kronor (14), varav 14 miljoner kronor (12) avser hyresavtal med nya hyresgäster och 1 miljon kronor (2) avser omförhandlade hyresavtal med befintliga hyresgäster. Erhållna uppsägningar av hyresavtal uppgick till 18 miljoner kronor (10), inklusive konkurser med ett hyresvärde om 6 miljoner kronor.
Konkurserna inträffade under andra kvartalet och bestod främst av två hyresgäster som bedrev padelverksamhet i Växjö och Jönköping. Emilshus har efter detta inga kvarstående hyresgäster verksamma inom padel.
Ekonomisk uthyrningsgrad
Den ekonomiska uthyrningsgraden uppgick vid periodens slut till 95 % (95).
Förfallostruktur
Emilshus förvaltning präglas av nära och långsiktiga relationer med hyresgästerna vilket avspeglas i en hög andel hyresavtal med långa kontraktstider. Vid periodens utgång var den genomsnittliga hyrestiden 5,2 år (5,5) och 69 % av kontraktsvärdet hade ett förfall 2030 eller senare.
Nettouthyrning
| Jan–sep | Helår | ||
|---|---|---|---|
| 2024 | 2023 | 2023 | |
| 14 | 12 | 17 | |
| 1 | 2 | 2 | |
| -18 | -10 | -19 | |
| -3 | 4 | 0 | |
Vakansförändringar
Nettouthyrning
| Jan–sep | Helår | |
|---|---|---|
| mkr | 2024 | 2023 |
| Ingående vakansvärde | 30 | 24 |
| Inflyttningar | -6 | -8 |
| Avflyttningar | 7 | 13 |
| Förändring hyresrabatter | 1 | 1 |
| Vakansvärde, förvärvade fastigheter | 3 | - |
| Vakansvärde, avyttrade fastigheter | - | - |
| Utgående vakansvärde | 35 | 30 |
Förfallostruktur hyresavtal
| Förfalloår | Antal hyresavtal |
Årshyra, mkr |
Andel, % |
Area, tkvm |
Andel, % |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 56 | 24 | 3 | 27 | 3 |
| 2025 | 315 | 106 | 15 | 133 | 16 |
| 2026 | 132 | 143 | 20 | 154 | 18 |
| 2027 | 87 | 79 | 11 | 76 | 9 |
| 2028 | 32 | 40 | 6 | 43 | 5 |
| 2029+ | 94 | 316 | 45 | 423 | 49 |
| Totalt | 716 | 708 | 100 | 857 | 100 |
Hyreskontrakt och löptider
| Förfalloår | Kontraktsvärde, mkr | Andel av total, % |
|---|---|---|
| 2024 | 4 | 0 |
| 2025 | 166 | 5 |
| 2026 | 266 | 7 |
| 2027 | 229 | 6 |
| 2028 | 148 | 4 |
| 2029 | 315 | 9 |
| 2030 | 293 | 8 |
| 2031 | 340 | 9 |
| 2032+ | 1 909 | 52 |
| Totalt | 3 670 | 100 |
Hållbarhetsarbete
Emilshus har högt ställda hållbarhetskrav på verksamheten. Hållbarhetsarbetet baserar sig på den hållbarhetsstrategi som antagits av styrelsen, vilken utgår från behovet av ett klokt och ansvarsfullt hushållande med begränsade resurser.
Emilshus lokala närvaro och erfarna medarbetare ger bolaget goda förutsättningar för ett värdeskapande och hållbart fastighetsägande.
Energieffektivisering
Att identifiera och utföra åtgärder syftande till energieffektiviseringar i fastighetsbeståndet och därmed göra befintliga fastigheter mer hållbara, ses som den enskilt viktigaste insatsen för att minska bolagets klimatpåverkan. Energianvändningen i fastigheterna är därtill en viktig kostnadspost som bolaget med ett strukturerat arbete kan minska, något som sker i nära samarbete med hyresgästerna. Emilshus har som mål att minska energianvändningen per kvm i jämförbart fastighetsbestånd med i genomsnitt 2 % per år från 2022 till 2030.
Uppföljning grönt finansiellt ramverk
I september 2021 upprättades ett grönt finansiellt ramverk som ger Emilshus möjlighet att emittera gröna obligationer och andra finansiella instrument för finansiering av fastigheter och fastighetsprojekt. Bolagets gröna ramverk har granskats av Cicero Shades of Green som avgivit klassificeringen Ljusgrön (stark) med styrningsbetyg Bra.
Per 30 september hade Emilshus gröna tillgångar till ett sammanlagt värde om 2 841 miljoner kronor med etablerad grön finansiering om 519 miljoner kronor i befintliga fastigheter. Outnyttjat belopp inom det gröna finansiella ramverket uppgick till 2 322 miljoner kronor.
Nyckeltal1)
| Rullande | ||||
|---|---|---|---|---|
| Enhet | 12 mån | 2023 | 2022 | |
| Energianvändning, jämförbart bestånd2) | ||||
| Energiintensitet | kWh/kvm | 87 | 112 | 119 |
| – Förändring jämfört med motsvarande period föregående år | % | -2 | -6 | - |
| Fossilfri el | ||||
| Andel av inköpt el | % | 100 | 100 | 100 |
| Växthusgasutsläpp3) | ||||
| Scope 1 (direkta utsläpp från verksamheten) | tCO2e | 19 | 23 | - |
| Scope 2 (indirekta utsläpp orsakat av verksamheten) | tCO2e | 650 | 612 | - |
| Totalt Scope 1 och 2 | tCO2e | 669 | 635 | - |
| Utsläppsintensitet Scope 1 och 2 | kgCO2e/kvm | 2,3 | 2,4 | - |
1) För information om beräkningsmetoder se Emilshus årsredovisning 2023.
2) Avser fastigheter som förvaltats under de senaste 12 månaderna.
3) Data om växthusgasutsläpp redovisas sedan 2023.
Byte av belysning och ventilation i Värnamo
Under kvartalet har ett antal energiprojekt påbörjats och arbetet med att identifiera nya sker löpande. På fastigheten Bagaren 3 i Värnamo genomför Emilshus en omfattande energirenovering där äldre lysrörsarmaturer byts till ny LED-belysning, vilket ger en betydande energibesparing och samtidigt en bättre inomhusmiljö för hyresgästerna. Vidare kommer ventilationsaggregat att bytas ut och i samband med det kopplas installationerna upp för fjärrövervakning, optimering och larmhantering. Totalt beräknas projektet generera en total besparing om 105 000 kWh årligen motsvarande 12 % av fastighetens totala energianvändning.
Bagaren 3, Värnamo
Kategori: Lätt industri Uthyrningsbar area: 4 370 kvm
Finansiering
Kapitalstruktur
Emilshus kapitalstruktur utgjordes vid periodens utgång av 43 % (41) eget kapital, 52 % (54) räntebärande skulder och 5 % (5) övriga poster.
Emilshus kreditgivare består av fyra nordiska banker där finansieringen utgörs av säkerställda banklån. Obligationslån utgör en kompletterande finansieringskälla.
Eget kapital
Vid periodens utgång uppgick eget kapital till 3 733 miljoner kronor (3 043) vilket resulterade i en soliditet om 43 % (41). Eget kapital per stamaktie uppgick till 26,92 kronor (25,66) och långsiktigt substansvärde per stamaktie uppgick till 29,23 kronor (26,98).
Räntebärande skuld
Emilshus räntebärande skulder uppgick till 4 548 miljoner kronor (4 009) vid periodens utgång. Efter avdrag för likvida medel om 243 miljoner kronor (124) uppgick nettoskulden till 4 305 miljoner kronor (3 905), vilket innebär en nettobelåningsgrad om 51 % (54).
Av de räntebärande skulderna utgör 4 152 miljoner kronor (3 385) säkerställda banklån vilka motsvarar 91 % (84) av den totala räntebärande skulden.
Räntebärande obligationslån uppgick vid periodens utgång till 396 miljoner kronor (644), vilket motsvarar 9 % (16) av den totala räntebärande skulden. I juni och juli återköptes bolagets utestående icke-säkerställda gröna obligationer om totalt 376 miljoner kronor med förfall i april 2025. I samband med återköpet emitterades nya seniora icke-säkerställda gröna obligationer till ett belopp om 400 miljoner kronor med en marginal om 3,10 % och en löptid om 3 år. I september återköptes utestående ickesäkerställda gröna obligationer om totalt 210 miljoner kronor med förfall i september 2025.
Skuldkvoten beräknad som nettoskuld i förhållande till driftsöverskott med avdrag för centrala administrationskostnader enligt intjäningsförmåga uppgick på balansdagen till 8,1 ggr (9,1).
Likviditet och outnyttjade kreditlöften
Likvida medel uppgick till 243 miljoner kronor (124) jämte outnyttjade checkräkningskrediter om 80 miljoner kronor (60) samt outnyttjade revolverande kreditfaciliteter om 100 miljoner kronor (–).
Likvida medel och outnyttjade kreditfaciliteter uppgick till 423 miljoner kronor (184) vid periodens utgång.
Nyckeltal finansiering
| 30 sep 2024 | 30 sep 2023 | 31 dec 2023 | |
|---|---|---|---|
| Nettoskuld, mkr | 4 305 | 3 905 | 3 772 |
| Nettobelåningsgrad, % | 51 | 54 | 52 |
| Soliditet, % | 43 | 41 | 42 |
| Räntetäckningsgrad, ggr | 2,3 | 2,1 | 2,1 |
| Räntesäkringsgrad, % | 84 | 62 | 77 |
| Skuldkvot, ggr | 8,1 | 9,1 | 8,2 |
| Genomsnittlig kapitalbindningstid, år | 1,9 | 2,2 | 1,8 |
| Genomsnittlig räntebindningstid, år | 3,0 | 1,4 | 3,1 |
| Genomsnittlig låneränta, % | 4,1 | 4,5 | 4,7 |
Finansieringskällor
5 % Övrigt
Räntebärande nettoskuld Räntebärande nettoskuld
Kapital- och räntebindning
Kapitalbindningstiden för Emilshus räntebärande skulder var vid periodens utgång 1,9 år (2,2). De räntebärande skulder som förfaller under 2024 utgörs av ordinarie löpande amorteringar på säkerställda banklån om 31 miljoner kronor.
Genomsnittlig ränta på räntebärande skulder inklusive derivat uppgick vid periodens utgång till 4,1 % (4,5).
Koncernens genomsnittliga räntebindningstid inklusive derivat uppgick vid periodens utgång till 3,0 år (1,4). Andelen av de räntebärande skulderna som räntesäkrats genom derivat uppgick till 84 % (62). Vid periodens utgång hade koncernen ingått räntesäkringar med ett sammanlagt nominellt belopp om 4 590 miljoner kronor (2 170). 3 520 miljoner kronor avsåg aktiva ränteswappar med en genomsnittlig återstående löptid om 3,2 år, 770 miljoner kronor avsåg framtidsstartade ränteswappar med en genomsnittlig löptid om 2,7 år och 300 miljoner kronor avsåg räntetak (Stibor 3M+1,0 %) med en återstående löptid om 1,2 år. Derivaten begränsar framtida ränteförändringars effekt på koncernens resultat.
Verkligt värde för derivaten uppgick vid periodens utgång till 13 miljoner kronor (123).
Finansiella riskbegränsningar
Emilshus finanspolicy anger riktlinjer och regler för finansverksamheten i syfte att belysa hur de finansiella riskerna ska begränsas. Emilshus har följande huvudsakliga riktlinjer för finansieringsverksamheten:
- • Nettobelåningsgraden ska varaktigt inte överstiga 60 %.
- • Räntetäckningsgraden ska överstiga 2,0 ggr.
Kapital- och räntebindning
| Kapitalbindning | Räntebindning | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Banklån, | Obligationer, | Totala räntebärande | Andel, | Räntebindning, | Snittränta, | Andel, | |
| År | mkr | mkr | skulder, mkr1) | % | mkr2) | % | % |
| 2024 | 31 | - | 31 | 1 | 746 | 5,3% | 16 |
| 2025 | 1 506 | - | 1 506 | 33 | 270 | 2,7% | 6 |
| 2026 | 972 | - | 972 | 21 | 1 100 | 3,0% | 24 |
| 2027 | 1 264 | 400 | 1 664 | 36 | 450 | 5,0% | 10 |
| >2027 | 393 | - | 393 | 9 | 2 000 | 4,7% | 44 |
| Totalt | 4 166 | 400 | 4 566 | 100 | 4 566 | 4,1% | 100 |
1) Skillnaden i totala räntebärande skulder mellan tabellen ovan och balansräkningen förklaras av periodiserade uppläggningsavgifter. 2) Inkluderar derivat.
Obligationslån
| Förfalloår | Volym, mkr | Ränta, % |
|---|---|---|
| 2027 jun | 400 | Stibor 3M+3,10 |
Derivatportfölj
| mkr | Nominellt belopp |
Återstående löptid, år |
Genomsnittlig fast ränta, % |
Verkligt värde |
|---|---|---|---|---|
| Ränteswappar | 4 290 | 3,1 | 1,9 | 8 |
| Räntetak | 300 | 1,2 | 1,0 | 5 |
| Totalt/genomsnitt | 4 590 | 2,2 | 1,9 | 13 |
Finansiella riskbegränsningar
Nettobelåningsgrad
| 30 sep 2024 |
30 sep 2023 |
31 dec 2023 |
||
|---|---|---|---|---|
| Nettobelåningsgrad, % | < 60 | 51 | 54 | 52 |
| Räntetäckningsgrad, ggr | > 2,0 | 2,3 | 2,1 | 2,1 |
Nettobelåningsgrad
Räntetäckningsgrad Räntetäckningsgrad
Aktien och aktieägare
Aktier
Emilshus har tre aktieslag – onoterade stamaktier av serie A samt noterade stamaktier av serie B och noterade preferensaktier på Nasdaq Stockholm, Mid Cap sedan den 13 juni 2022.
Sista betalkurs den 30 september 2024 var 46,70 kronor för stamaktien av serie B och 31,50 kronor för preferensaktien, motsvarande ett totalt marknadsvärde om 5 981 miljoner kronor. Den volymviktade genomsnittskursen för stamaktie av serie B uppgick under perioden till 42,20 kronor. Emilshus aktiekurs hade utifrån stängningskursen för stamaktien av serie B på balansdagen en positiv kursutveckling om 47 % under perioden att jämföra med Nasdaqs fastighetsindex som under samma period hade en utveckling om om 16 %.
Vid periodens utgång uppgick antalet aktier i Emilshus till 11 527 890 stamaktier av serie A och 102 626 377 stamaktier av serie B samt 20 628 625 preferensaktier.
Aktieägare
Vid periodens utgång hade Emilshus 9 650 aktieägare (5 255). Av dessa utgjordes 98 % av svenska institutioner och privatpersoner. De tio största ägarna innehade sammantaget 68 % av kapitalet och 76 % av rösterna.
Teckningsoptioner
Emilshus mottog under perioden anmälningar om teckning av aktier med stöd av teckningsoptioner från samtliga innehavare av teckningsoptioner av serie 2021:1. Totalt avsåg anmälningarna utnyttjande av 187 266 teckningsoptioner för teckning av 1 872 660 stamaktier av serie B. Genom utnyttjandet av teckningsoptionerna tillfördes Emilshus 42 miljoner kronor, före kostnader i samband med utnyttjande av teckningsoptionerna.
I det teckningsoptionsprogram 2023/2026 för anställda i bolaget som infördes under det andra kvartalet 2023, har 439 000 teckningsoptioner emitterats. En teckningsoption berättigar till nyteckning av en stamaktie av serie B under perioden den 15 april till den 1 juni 2026.
Likviditetsgarant
I februari 2023 ingick Emilshus ett avtal med Carnegie Investment Bank AB om att agera likviditetsgarant för Emilshus stamaktie av serie B i syfte att främja aktiens likviditet. Åtagandet innebär att likviditetsgaranten kvoterar köp- respektive säljvolym motsvarande minst 100 000 kronor med en spread om maximalt 2 % mellan köp- och säljkurs.
Kursutveckling stamaktie av serie B
EMIL B
OMX Stockholm Real Estate PI
Aktieinformation
| Handelsplats Nasdaq Stockholm, Mid Cap Kortnamn (ticker) EMIL B respektive EMIL PREF ISIN-kod B-aktier SE0016785786 ISIN-kod preferensaktier SE0016785794 Segment Real Estate Totalt antal utestående stamaktier 114 154 267 Totalt antal noterade B-aktier 102 626 377 Totalt antal utestående och 20 628 625 noterade preferensaktier Stängningskurs EMIL B, kr1) 46,70 Volymviktad genomsnittskurs EMIL B, kr 42,20 Stängningskurs EMIL PREF, kr1) 31,50 Totalt marknadsvärde, mkr1) 5 981 |
|
|---|---|
1) Marknadsvärdet på samtliga aktier i bolaget baserat på senast betalt pris för B-aktien respektive preferensaktien den 30 september 2024.
Ägarfördelning
| Totalt antal | Preferens | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ägare | A-aktier | B-aktier | stamaktier | aktier Kapital, % | Röster, % | |
| AB Sagax | 3 033 550 | 24 765 395 | 27 798 945 | 6 233 320 | 25,6 | 25,7 |
| Aptare Holding AB1) | 4 440 000 | 20 480 010 | 24 920 010 | – | 18,5 | 27,2 |
| Lannebo Kapitalförvaltning AB | – | 7 949 448 | 7 949 448 | – | 5,9 | 3,3 |
| Länsförsäkringar Fonder | – | 6 351 684 | 6 351 684 | – | 4,7 | 2,7 |
| ODIN Fonder | – | 4 175 797 | 4 175 797 | – | 3,1 | 1,8 |
| Tredje AP-fonden | – | 3 068 595 | 3 068 595 | – | 2,3 | 1,3 |
| NP3 Fastigheter AB | 2 421 120 | 566 868 | 2 987 988 | – | 2,2 | 10,4 |
| Fjärde AP-fonden | – | 259 674 | 259 674 | 2 682 689 | 2,2 | 1,2 |
| Handelsbanken Fonder | – | 2 788 421 | 2 788 421 | – | 2,1 | 1,2 |
| Danske Invest | – | 1 827 138 | 1 827 138 | 600 000 | 1,8 | 1,0 |
| Övriga aktieägare | 1 633 220 | 30 393 347 | 32 026 567 | 11 112 616 | 32,0 | 24,2 |
| Total | 11 527 890 | 102 626 377 | 114 154 267 | 20 628 625 | 100,0 | 100,0 |
1) Bolag ägt av Jakob Fyrberg och Pierre Folkesson, ledande befattningshavare i Emilshus, samt Tomas Carlström.
Kvartalsöversikt
| 2024 | 2023 | 2022 | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Resultaträkning, mkr | Kv 3 | Kv 2 | Kv 1 | Kv 4 | Kv 3 | Kv 2 | Kv 1 | Kv 4 | Kv 3 | |
| Intäkter | 173 | 162 | 158 | 147 | 149 | 149 | 148 | 132 | 121 | |
| Fastighetskostnader | -30 | -30 | -36 | -32 | -25 | -30 | -36 | -28 | -24 | |
| Driftsöverskott | 143 | 132 | 122 | 114 | 125 | 119 | 112 | 103 | 97 | |
| Central administration | -8 | -9 | -8 | -10 | -6 | -8 | -8 | -12 | -9 | |
| Finansnetto | -59 | -52 | -49 | -47 | -57 | -51 | -50 | -47 | -41 | |
| Förvaltningsresultat | 76 | 71 | 65 | 57 | 61 | 61 | 54 | 44 | 47 | |
| Värdeförändringar förvaltningsfastigheter | 4 | 45 | 3 | 1 | -3 | -4 | -37 | -84 | 26 | |
| Värdeförändringar finansiella instrument | -55 | -8 | 29 | -98 | -1 | 13 | -26 | -3 | 23 | |
| Resultat före skatt | 25 | 108 | 96 | -40 | 58 | 70 | -9 | -43 | 96 | |
| Aktuell och uppskjuten skatt | -12 | -23 | -29 | -4 | -17 | -19 | -6 | 0 | -20 | |
| Kvartalets resultat | 13 | 85 | 67 | -44 | 41 | 51 | -15 | -42 | 76 |
| 2024 | 2023 | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Balansräkning, mkr | Kv 3 | Kv 2 | Kv 1 | Kv 4 | Kv 3 | Kv 2 | Kv 1 | Kv 4 | Kv 3 |
| Tillgångar | |||||||||
| Förvaltningsfastigheter | 8 464 | 8 292 | 7 518 | 7 324 | 7 208 | 7 169 | 7 095 | 7 111 | 7 146 |
| Derivat | 13 | 57 | 64 | 35 | 123 | 124 | 111 | 137 | 140 |
| Kortfristiga fordringar | 45 | 38 | 47 | 51 | 59 | 48 | 46 | 52 | 54 |
| Likvida medel | 243 | 906 | 163 | 212 | 124 | 193 | 239 | 224 | 565 |
| Summa tillgångar | 8 765 | 9 293 | 7 791 | 7 621 | 7 514 | 7 534 | 7 491 | 7 525 | 7 904 |
| Eget kapital och skulder | |||||||||
| Eget kapital | 3 733 | 3 678 | 3 261 | 3 194 | 3 043 | 3 003 | 2 992 | 3 007 | 3 050 |
| Skulder till kreditinstitut | 4 152 | 4 192 | 3 491 | 3 408 | 3 365 | 3 389 | 3 374 | 3 397 | 3 398 |
| Obligationslån | 396 | 899 | 577 | 576 | 644 | 643 | 642 | 642 | 951 |
| Aktuell- och uppskjuten skatteskuld | 276 | 266 | 257 | 256 | 251 | 241 | 234 | 251 | 249 |
| Övriga skulder | 207 | 257 | 206 | 189 | 212 | 259 | 248 | 228 | 257 |
| Summa eget kapital och skulder | 8 765 | 9 293 | 7 791 | 7 621 | 7 514 | 7 534 | 7 491 | 7 525 | 7 904 |
Nyckeltal per kvartal
| 2024 | 2023 | 2022 | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kv 3 | Kv 2 | Kv 1 | Kv 4 | Kv 3 | Kv 2 | Kv 1 | Kv 4 | Kv 3 | |
| Fastighetsrelaterade | |||||||||
| Antal fastigheter, st | 160 | 157 | 139 | 130 | 127 | 126 | 125 | 125 | 124 |
| Uthyrningsbar area, tkvm | 898 | 888 | 820 | 805 | 794 | 791 | 786 | 786 | 783 |
| Fastigheternas verkliga värde, mkr | 8 464 | 8 292 | 7 518 | 7 324 | 7 208 | 7 169 | 7 095 | 7 111 | 7 146 |
| Fastigheternas verkliga värde, kr/kvm | 9 426 | 9 341 | 9 169 | 9 096 | 9 075 | 9 066 | 9 026 | 9 047 | 9 132 |
| Långsiktigt substansvärde, mkr | 3 337 | 3 236 | 2 797 | 2 740 | 2 506 | 2 459 | 2 454 | 2 447 | 2 494 |
| Hyresvärde, mkr | 744 | 730 | 656 | 636 | 597 | 593 | 585 | 581 | 531 |
| Hyresvärde, kr/kvm | 828 | 823 | 800 | 790 | 752 | 750 | 745 | 739 | 678 |
| Återstående hyrestid, år | 5,2 | 5,1 | 5,2 | 5,3 | 5,5 | 5,6 | 5,7 | 5,8 | 5,8 |
| Nettouthyrning, mkr | 0 | 1 | -4 | -4 | 0 | 2 | 2 | 3 | 7 |
| Ekonomisk uthyrningsgrad, % | 95 | 95 | 95 | 95 | 95 | 95 | 95 | 96 | 97 |
| Areamässig uthyrningsgrad, % | 95 | 95 | 96 | 97 | 96 | 97 | 97 | 97 | 99 |
| Direktavkastning, % | 6,8 | 6,8 | 6,6 | 6,3 | 6,9 | 6,7 | 6,3 | 6,9 | 6,8 |
| Överskottsgrad, % | 83 | 81 | 77 | 78 | 83 | 80 | 76 | 78 | 80 |
| Aktierelaterade, stamaktier | |||||||||
| Antal stamaktier vid periodens slut | 114 154 267 | 112 281 607 | 100 281 607 | 100 281 607 | 92 874 199 | 92 874 199 | 92 874 199 | 92 874 199 | 92 874 199 |
| Genomsnittligt antal stamaktier | 113 779 735 | 104 948 274 | 100 281 607 | 96 495 598 | 92 874 199 | 92 874 199 | 92 874 199 | 92 874 199 | 92 469 563 |
| Förvaltningsresultat per stamaktie, kr | 0,58 | 0,58 | 0,54 | 0,48 | 0,55 | 0,54 | 0,47 | 0,37 | 0,39 |
| Periodens resultat per stamaktie, kr | 0,03 | 0,71 | 0,57 | -0,57 | 0,33 | 0,44 | -0,27 | -0,57 | 0,71 |
| Eget kapital per stamaktie, kr | 26,92 | 26,88 | 25,93 | 25,26 | 25,66 | 25,22 | 25,11 | 25,27 | 25,73 |
| Långsiktigt substansvärde per stamaktie, kr | 29,23 | 28,82 | 27,89 | 27,32 | 26,98 | 26,48 | 26,42 | 26,34 | 26,85 |
| Avkastning på eget kapital per stamaktie, % | 0 | 11 | 9 | -9 | 5 | 7 | -4 | -9 | 11 |
| Aktierelaterade, preferensaktier | |||||||||
| Antal preferensaktier vid periodens utgång | 20 628 625 | 20 628 625 | 20 628 625 | 20 628 625 | 20 628 625 | 20 628 625 | 20 628 625 | 20 628 625 | 20 628 625 |
| Genomsnittligt antal preferensaktier | 20 628 625 | 20 628 625 | 20 628 625 | 20 628 625 | 20 628 625 | 20 628 625 | 20 628 625 | 20 252 401 | 20 126 992 |
| Eget kapital per preferensaktie, kr | 32,00 | 32,00 | 32,00 | 32,00 | 32,00 | 32,00 | 32,00 | 32,00 | 32,00 |
| Periodens utdelning per preferensaktie, kr | 0,50 | 0,50 | 0,50 | 0,50 | 0,50 | 0,50 | 0,50 | 0,50 | 0,50 |
Nyckeltal per kvartal
| 2024 | 2023 | 2022 | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kv 3 | Kv 2 | Kv 1 | Kv 4 | Kv 3 | Kv 2 | Kv 1 | Kv 4 | Kv 3 | |
| Finansiella | |||||||||
| Soliditet, % | 43 | 40 | 42 | 42 | 41 | 40 | 40 | 40 | 39 |
| Avkastning på eget kapital, % | 1 | 10 | 8 | -6 | 5 | 7 | -2 | -6 | 10 |
| Nettobelåningsgrad, % | 51 | 50 | 52 | 52 | 54 | 54 | 54 | 55 | 54 |
| Nettobelåningsgrad fastigheter, % | 46 | 40 | 44 | 44 | 45 | 45 | 44 | 45 | 49 |
| Belåningsgrad, % | 54 | 61 | 54 | 54 | 56 | 57 | 58 | 58 | 62 |
| Belåningsgrad fastigheter, % | 49 | 51 | 46 | 47 | 47 | 48 | 48 | 49 | 48 |
| Genomsnittlig låneränta vid periodens utgång, % | 4,1 | 4,9 | 4,7 | 4,7 | 4,5 | 5,0 | 4,7 | 4,6 | 4,1 |
| Genomsnittlig kapitalbindning vid periodens utgång, år | 1,9 | 2,0 | 1,9 | 1,8 | 2,2 | 2,4 | 2,6 | 2,9 | 2,9 |
| Räntetäckningsgrad, ggr | 2,3 | 2,3 | 2,3 | 2,1 | 2,1 | 2,1 | 2,1 | 2,3 | 2,4 |
| Räntebärande nettoskuld, mkr | 4 305 | 4 185 | 3 906 | 3 772 | 3 905 | 3 905 | 3 843 | 3 879 | 3 848 |
| Skuldkvot, ggr | 8,1 | 8,1 | 8,3 | 8,2 | 9,1 | 9,1 | 9,1 | 9,2 | 10,1 |
| Periodens kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital, mkr |
67 | 65 | 55 | 53 | 50 | 49 | 44 | 37 | 38 |
Koncernens rapport över totalresultatet
| Jan–sep | Jul–sep | Rullande | Helår | |||
|---|---|---|---|---|---|---|
| mkr | 2024 | 2023 | 2024 | 2023 | 12 mån | 2023 |
| Hyresintäkter | 493 | 442 | 173 | 145 | 640 | 588 |
| Övriga intäkter | - | 5 | - | 5 | - | 5 |
| Intäkter | 493 | 446 | 173 | 149 | 640 | 593 |
| Fastighetskostnader | -96 | -90 | -30 | -25 | -128 | -123 |
| Driftsöverskott | 397 | 356 | 143 | 125 | 511 | 471 |
| Central administration | -25 | -22 | -8 | -6 | -35 | -32 |
| Finansnetto | -159 | -158 | -59 | -57 | -207 | -205 |
| Förvaltningsresultat | 212 | 176 | 76 | 61 | 269 | 233 |
| Realiserade värdeförändringar | 1 | - | - | - | 1 | - |
| förvaltningsfastigheter | ||||||
| Orealiserade värdeförändringar | 52 | -43 | 4 | -3 | 52 | -43 |
| förvaltningsfastigheter | ||||||
| Realiserade värdeförändringar | -12 | - | -11 | - | -22 | -10 |
| finansiella instrument | ||||||
| Orealiserade värdeförändringar finansiella instrument |
-22 | -14 | -44 | -1 | -110 | -102 |
| Resultat före skatt | 230 | 119 | 25 | 58 | 190 | 79 |
| Aktuell skatt | -29 | -34 | -10 | -12 | -37 | -42 |
| Uppskjuten skatt | -35 | -8 | -2 | -5 | -31 | -4 |
| Periodens resultat | 165 | 77 | 13 | 41 | 121 | 33 |
| Övrigt totalresultat | - | - | - | - | - | - |
| Periodens totalresultat | 165 | 77 | 13 | 41 | 121 | 33 |
| Periodens resultat och totalresultat | ||||||
| hänförligt till: | ||||||
| Moderbolagets aktieägare | 165 | 77 | 13 | 41 | 121 | 33 |
| Innehav utan bestämmande inflytande | - | - | - | - | - | - |
| Resultat per stamaktie före utspädning, kr | 1,26 | 0,50 | 0,03 | 0,33 | 0,77 | -0,09 |
| Resultat per stamaktie efter utspäd | 1,26 | 0,50 | 0,03 | 0,33 | 0,75 | -0,09 |
| ning, kr | ||||||
| Genomsnittligt antal stamaktier | 106 336 539 92 874 199 | 113 779 735 92 874 199 103 876 304 | 93 779 549 | |||
| Antal stamaktier vid periodens utgång | 114 154 267 92 874 199 | 114 154 267 92 874 199 | 114 154 267 100 281 607 | |||
| Genomsnittligt antal preferensaktier | 20 628 625 20 628 625 | 20 628 625 20 628 625 | 20 628 625 | 20 628 625 | ||
| Antal preferensaktier vid periodens utgång |
20 628 625 20 628 625 | 20 628 625 20 628 625 | 20 628 625 | 20 628 625 |
Koncernens rapport över finansiell ställning
| 30 sep | 31 dec | ||
|---|---|---|---|
| mkr | 2024 | 2023 | 2023 |
| TILLGÅNGAR | |||
| Anläggningstillgångar | |||
| Förvaltningsfastigheter | 8 464 | 7 208 | 7 324 |
| Övriga anläggningstillgångar | 1 | 1 | 1 |
| Derivat | 13 | 123 | 35 |
| Summa anläggningstillgångar | 8 478 | 7 333 | 7 360 |
| Omsättningstillgångar | |||
| Hyresfordringar | 5 | 10 | 6 |
| Skattefordran | 10 | - | - |
| Övriga fordringar | 2 | 16 | 20 |
| Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter | 26 | 32 | 24 |
| Likvida medel | 243 | 124 | 212 |
| Summa omsättningstillgångar | 286 | 182 | 262 |
| SUMMA TILLGÅNGAR | 8 765 | 7 514 | 7 621 |
| EGET KAPITAL OCH SKULDER | |||
| Eget kapital | |||
| Aktiekapital | 270 | 227 | 242 |
| Övrigt tillskjutet kapital | 2 310 | 1 743 | 1 922 |
| Balanserat resultat inkl. periodens resultat | 1 154 | 1 074 | 1 030 |
| Summa eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare | 3 733 | 3 043 | 3 194 |
| Långfristiga skulder | |||
| Skulder till kreditinstitut | 2 952 | 3 270 | 3 306 |
| Obligationslån | 396 | 644 | 576 |
| Uppskjuten skatteskuld | 276 | 246 | 241 |
| Övriga skulder | 1 | 1 | 1 |
| Summa långfristiga skulder | 3 625 | 4 160 | 4 125 |
| Kortfristiga skulder | |||
| Skulder till kreditinstitut | 1 200 | 95 | 101 |
| Checkräkningskredit | - | 20 | - |
| Leverantörsskulder | 11 | 9 | 14 |
| Skatteskulder | - | 5 | 15 |
| Övriga skulder | 46 | 41 | 34 |
| Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter | 148 | 141 | 139 |
| Summa kortfristiga skulder | 1 395 | 311 | 303 |
| SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER | 8 765 | 7 514 | 7 621 |
Koncernens rapport i sammandrag över förändring av eget kapital
| Balanserade vinstmedel |
||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Antal | Övrigt | inklusive | Totalt | |||
| Antal | preferens | Aktie | tillskjutet | periodens | eget | |
| mkr | stamaktier | aktier | kapital | kapital | resultat1) | kapital1) |
| Eget kapital 2023-01-01 | 92 874 199 | 20 628 625 | 227 | 1 742 | 1 038 | 3 007 |
| Nyemission stamaktier | - | - | - | 0 | - | 0 |
| Utdelning preferensaktier | - | - | - | - | -41 | -41 |
| Periodens resultat och total resultat jan-sep 2023 |
- | - | - | - | 77 | 77 |
| Eget kapital 2023-09-30 | 92 874 199 | 20 628 625 | 227 | 1 742 | 1 074 | 3 043 |
| Nyemission stamaktier | 7 407 408 | - | 15 | 185 | - | 200 |
| Nyemission av tecknings | - | - | - | 0 | - | 0 |
| optioner | ||||||
| Kostnader nyemissioner | - | - | - | -6 | - | -6 |
| Utdelning preferensaktier | - | - | - | - | 0 | 0 |
| Periodens resultat och total resultat okt-dec 2023 |
- | - | - | - | -44 | -44 |
| Eget kapital 2023-12-31 | 100 281 607 | 20 628 625 | 242 | 1 922 | 1 030 | 3 194 |
| Eget kapital 2024-01-01 | 100 281 607 | 20 628 625 | 242 | 1 922 | 1 030 | 3 194 |
| Nyemission stamaktier | 13 872 660 | - | 28 | 399 | - | 426 |
| Kostnader nyemissioner | - | - | - | -11 | - | -11 |
| Utdelning på preferensaktier | - | - | - | - | -41 | -41 |
| Periodens resultat och total | - | - | - | - | 165 | 165 |
| resultat jan-sep 2024 | ||||||
| Eget kapital 2024-09-30 | 114 154 267 | 20 628 625 | 270 | 2 310 | 1 154 | 3 733 |
1) Totalt eget kapital, Periodens resultat och Periodens Totalresultat är i sin helhet hänförligt till moderbolagets aktieägare.
Koncernens rapport över kassaflödet
| Jan–sep | Jul–sep | Rullande | Helår | |||
|---|---|---|---|---|---|---|
| mkr | 2024 | 2023 | 2024 | 2023 | 12 mån | 2023 |
| Den löpande verksamheten | ||||||
| Förvaltningsresultat | 212 | 176 | 76 | 61 | 269 | 233 |
| Betald skatt | -29 | -34 | -10 | -12 | -37 | -42 |
| Justering för poster som ej ingår i kassaflödet |
5 | 0 | 0 | 1 | 8 | 4 |
| Kassaflöde från den löpande verksam heten före förändring av rörelsekapital |
188 | 143 | 67 | 50 | 240 | 196 |
| Kassaflöde från förändringar av rörelsekapital |
||||||
| Ökning(–)/Minskning(+) av rörelseford ringar |
17 | -18 | 4 | -1 | 35 | 0 |
| Ökning(+)/Minskning(-) av rörelseskul der |
24 | 20 | -42 | 3 | 31 | 26 |
| Kassaflöde från den löpande verksamheten |
229 | 144 | 29 | 52 | 306 | 222 |
| Investeringsverksamheten | ||||||
| Förvärv av förvaltningsfastigheter | -1 079 | -103 | -156 | -32 | -1 175 | -199 |
| Investeringar i förvaltningsfastigheter | -41 | -36 | -9 | -10 | -60 | -55 |
| Förvärv av inventarier | 0 | -0 | 0 | 0 | 0 | -0 |
| Avyttring av förvaltningsfastigheter | 33 | - | - | - | 33 | - |
| Kassaflöde från investerings verksamheten |
-1 087 | -139 | -165 | -41 | -1 203 | -255 |
| Finansieringsverksamheten | ||||||
| Upptagna banklån | 764 | 342 | - | 19 | 812 | 390 |
| Nyemission av stamkapital | 416 | 0 | 42 | - | 611 | 195 |
| Utdelning på preferensaktier | -31 | -31 | -10 | -10 | -41 | -41 |
| Amortering på banklån | -62 | -354 | -39 | -24 | -87 | -379 |
| Amortering på övriga lån | - | -65 | - | -65 | - | -65 |
| Amortering på obligationslån | -581 | - | -505 | - | -650 | -69 |
| Upptagna obligationslån | 396 | 3 | -4 | 1 | 393 | - |
| Realiserade värdeförändringar finansiella instrument |
-12 | - | -11 | - | -22 | -10 |
| Kassaflöde från finansierings | 889 | -106 | -527 | -79 | 1 016 | 21 |
| verksamheten | ||||||
| Periodens kassaflöde | 31 | -100 | -663 | -69 | 119 | -12 |
| Likvida medel vid periodens början | 212 | 224 | 906 | 193 | 124 | 224 |
| Likvida medel vid periodens slut | 243 | 124 | 243 | 124 | 243 | 212 |
Moderbolagets resultaträkning
| Jan–sep | Jul–sep | Helår | |||
|---|---|---|---|---|---|
| mkr | 2024 | 2023 | 2024 | 2023 | 2023 |
| Intäkter | |||||
| Nettoomsättning | 17 | 16 | 6 | 5 | 21 |
| Rörelsens kostnader | |||||
| Övriga externa kostnader | -45 | -38 | -15 | -11 | -53 |
| Rörelseresultat | -27 | -22 | -9 | -6 | -32 |
| Resultat från finansiella poster | |||||
| Ränteintäkter och liknande resultatposter | 150 | 97 | 47 | 97 | 174 |
| Räntekostnader och liknande resultatposter | -162 | -110 | -63 | -103 | -193 |
| Resultat efter finansiella poster | -39 | -35 | -26 | -12 | -51 |
| Bokslutsdispositioner | |||||
| Koncernbidrag | - | - | - | - | 39 |
| Resultat före skatt | -39 | -35 | -26 | -12 | -11 |
| Uppskjuten skatt | - | 1 | - | 1 | 1 |
| Aktuell skatt | - | -0 | - | -0 | -0 |
| Periodens resultat | -39 | -35 | -26 | -12 | -11 |
Totalresultat för moderbolaget
| Jan–sep | Jul–sep | Helår | |||
|---|---|---|---|---|---|
| mkr | 2024 | 2023 | 2024 | 2023 | 2023 |
| Periodens resultat enligt resultaträkningen | |||||
| Övrigt totalresultat | - | - | - | - | - |
| Periodens totalresultat | -39 | -35 | -26 | -12 | -11 |
Moderbolagets balansräkning
| 30 sep | 31 dec | ||
|---|---|---|---|
| mkr | 2024 | 2023 | 2023 |
| TILLGÅNGAR | |||
| Anläggningstillgångar | |||
| Övriga anläggningstillgångar | 1 | 1 | 1 |
| Derivat | 1 | 1 | 1 |
| Andelar i koncernföretag | 474 | 473 | 474 |
| Uppskjuten skattefordran | 3 | 3 | 3 |
| Summa anläggningstillgångar | 479 | 479 | 479 |
| Omsättningstillgångar | |||
| Fordringar hos koncernföretag | 4 334 | 4 073 | 4 013 |
| Övriga fordringar | 5 | 4 | 3 |
| Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter | 7 | 12 | 11 |
| Kassa och bank | 155 | 14 | 186 |
| Summa omsättningstillgångar | 4 501 | 4 103 | 4 214 |
| SUMMA TILLGÅNGAR | 4 980 | 4 582 | 4 693 |
| EGET KAPITAL OCH SKULDER | |||
| Eget kapital | |||
| Bundet eget kapital | |||
| Aktiekapital | 270 | 227 | 242 |
| Fritt eget kapital | |||
| Överkursfond | 2 310 | 1 743 | 1 922 |
| Balanserad vinst eller förlust | -145 | -93 | -93 |
| Periodens resultat | -39 | -35 | -11 |
| Summa eget kapital | 2 395 | 1 843 | 2 060 |
| Långfristiga skulder | |||
| Obligationslån | 396 | 644 | 576 |
| Skulder till kreditinstitut | 944 | 1 932 | 1 961 |
| Summa långfristiga skulder | 1 340 | 2 576 | 2 537 |
| Kortfristiga skulder | |||
| Skulder till kreditinstitut | 1 200 | 95 | 54 |
| Checkräkningskredit | - | 20 | - |
| Övriga skulder | 35 | 33 | 24 |
| Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter | 10 | 16 | 19 |
| Summa kortfristiga skulder | 1 245 | 164 | 96 |
| SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER | 4 980 | 4 582 | 4 693 |
Nyckeltal
| Jan–sep | Helår | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 2023 | 2023 | 2022 | 2021 | ||
| Fastighetsrelaterade | ||||||
| Antal fastigheter, st | 160 | 127 | 130 | 125 | 97 | |
| Uthyrningsbar area, tkvm | 898 | 794 | 805 | 786 | 581 | |
| Fastigheternas verkliga värde, mkr | 8 464 | 7 208 | 7 324 | 7 111 | 4 827 | |
| Fastigheternas verkliga värde, kr/kvm | 9 426 | 9 075 | 9 096 | 9 047 | 8 312 | |
| Långsiktigt substansvärde, mkr | 3 337 | 2 506 | 2 740 | 2 447 | 1 560 | |
| Hyresvärde, mkr | 744 | 597 | 636 | 581 | 361 | |
| Hyresvärde, kr/kvm | 828 | 752 | 790 | 739 | 621 | |
| Återstående hyrestid, år | 5,2 | 6 | 5,3 | 5,8 | 6,5 | |
| Nettouthyrning, mkr | -3 | 4 | - | 12 | -3 | |
| Ekonomisk uthyrningsgrad, % | 95 | 95 | 95 | 96 | 97 | |
| Areamässig uthyrningsgrad, % | 95 | 96 | 97 | 97 | 98 | |
| Direktavkastning, % | 6,6 | 6,6 | 6,6 | 6,1 | 6,1 | |
| Överskottsgrad, % | 80 | 80 | 79 | 80 | 81 | |
| Aktierelaterade, stamaktier | ||||||
| Antal stamaktier vid periodens slut | 114 154 267 92 874 199 100 281 607 92 874 199 66 446 380 | |||||
| Genomsnittligt antal stamaktier | 106 336 539 92 874 199 | 93 779 549 80 559 130 64 936 235 | ||||
| Förvaltningsresultat per stamaktie, kr | 1,71 | 1,57 | 2,05 | 1,76 | 1,87 | |
| Periodens resultat per stamaktie, kr | 1,26 | 0,50 | -0,09 | 3,36 | 7,07 | |
| Eget kapital per stamaktie, kr | 26,92 | 25,66 | 25,26 | 25,27 | 21,09 | |
| Långsiktigt substansvärde per stamaktie, kr | 29,23 | 26,98 | 27,32 | 26,34 | 23,48 | |
| Avkastning på eget kapital per stamaktie, % | 6 | 3 | 0 | 14 | 37 | |
| Aktierelaterade, preferensaktier | ||||||
| Antal preferensaktier vid periodens utgång | 20 628 625 20 628 625 | 20 628 625 20 628 625 | 13 951 313 | |||
| Genomsnittligt antal preferensaktier | 20 628 625 20 628 625 | 20 628 625 20 252 401 | 4 892 323 | |||
| Eget kapital per preferensaktie, kr | 32,00 | 32,00 | 32,00 | 32,00 | 32,00 | |
| Periodens utdelning per preferensaktie, kr | 1,50 | 1,50 | 2,00 | 2,00 | 0,90 | |
| Jan–sep | Helår | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 2023 | 2023 | 2022 | 2021 | ||
| Finansiella | ||||||
| Soliditet, % | 43 | 41 | 42 | 40 | 37 | |
| Avkastning på eget kapital, % | 6 | 3 | 1 | 13 | 34 | |
| Avkastning på totalt kapital, % | 2 | 1 | 0 | 4 | 9 | |
| Nettobelåningsgrad, % | 51 | 54 | 52 | 55 | 57 | |
| Nettobelåningsgrad fastigheter, % | 46 | 45 | 44 | 45 | 46 | |
| Belåningsgrad fastigheter, % | 49 | 47 | 47 | 49 | 48 | |
| Genomsnittlig låneränta vid periodens utgång, % | 4,1 | 4,5 | 4,7 | 4,6 | 3,0 | |
| Genomsnittlig kapitalbindning periodens utgång, år | 1,9 | 2,2 | 1,8 | 2,9 | 2,6 | |
| Räntetäckningsgrad, ggr | 2,3 | 2,1 | 2,1 | 2,3 | 2,8 | |
| Räntebärande nettoskuld, mkr | 4 305 | 3 905 | 3 772 | 3 879 | 2 747 | |
| Skuldkvot, ggr | 8,1 | 9,1 | 8,2 | 9,2 | 10,6 | |
| Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital, mkr |
188 | 143 | 196 | 151 | 110 |
Jämförelsesiffror är justerade efter uppdelning i augusti 2021 av varje aktie i bolaget på tio aktier (10:1) av samma aktieslag som tidigare. För avstämningar av nyckeltal, se sidan 29.
Övrig information
Personal
Vid utgången av perioden uppgick antalet anställda till 24 personer (19).
Risker och osäkerhetsfaktorer
Styrelsen och företagsledningen arbetar kontinuerligt för att uppnå önskad riskprofil, utifrån av styrelsen fastställda policyer. Emilshus riskhantering beskrivs mer utförligt på sidan 36–38 i årsredovisningen för 2023.
Emilshus är exponerat för olika risker som kan få betydelse för bolagets framtida verksamhet, resultat och finansiella ställning. Med risk avses en osäkerhetsfaktor som kan påverka företagets förmåga att nå uppsatta mål. Riskhantering syftar till att skapa en balansgång mellan önskan om att begränsa risk och samtidigt nå uppsatta mål. Emilshus fastighetsbestånd består av högavkastande kommersiella fastigheter med Småland som kärnmarknad.
Arbetet med riskhantering avser en systematisk tillämpning av principer, förfaranden och praxis gällande identifiering, analysering, kontroll och uppföljning av risker inom Emilshus verksamhet. I arbetet med riskhantering ska den bästa tillgängliga informationen användas, och vid behov kompletteras med ytterligare undersökningar.
Emilshus arbete avseende riskhantering följer en definierad process, inkluderande följande fem områden: riskidentifiering, riskbedömning, riskåtgärder, självutvärdering och rapportering. Dessa aktiviteter ska utföras minst årligen. Uppföljningar och separata utvärderingar utförs kontinuerligt på olika nivåer i bolaget. Emilshus risker identifieras och värderas inom fem kategorier.
- • Strategiska risker
- • Operativa risker
- • Finansiella risker
- • Hållbarhetsrisker
- • Omvärldsrisker
Riskåtgärder vidtas löpande i linje med Emilshus riktlinjer.
Uppskattningar och bedömningar samt avrundningar
För att kunna upprätta redovisningen enligt god redovisningssed måste företagsledningen göra bedömningar och antaganden som påverkar i bokslutet redovisade tillgångs- och skuldposter
respektive intäkts- och kostnadsposter samt lämnad information i övrigt. Faktiskt utfall kan skilja sig från dessa bedömningar. Redovisningen är speciellt känslig för de bedömningar och antaganden som ligger till grund för värderingen av förvaltningsfastigheterna.
Till följd av avrundningar kan siffror presenterade i denna delårsrapport i vissa fall inte exakt summera till totalen och procenttal kan avvika från de exakta procenttalen.
Transaktioner med närstående
Styrelsens ordförande Johan Ericsson har genom helägt bolag under perioden fakturerat Emilshus konsultarvoden om 0,3 miljoner kronor (0,4). Emilshus ledande befattningshavare har i samband med införandet av Emilshus teckningsoptionsprogram förvärvat teckningsoptioner.
Aktieinformation
Per 30 september 2024 finns det 134 782 892 aktier och 238 533 902 röster i Emilshus fördelade enligt följande:
- • Stamaktier av serie A: 11 527 890 aktier och 115 278 900 röster.
- • Stamaktier av serie B: 102 626 377 aktier och 102 626 377 röster.
- • Preferensaktier: 20 628 625 aktier och 20 628 625 röster.
Kvotvärdet per aktie uppgår till 2 kronor.
Vid årsstämman 25 april 2024 beslutades om en utdelning på preferensaktierna fram till nästkommande årsstämma, om totalt 2,00 kronor per preferensaktie med utbetalning vid fyra tillfällen om vardera 0,50 kronor per preferensaktie, med avstämningsdagar, i enlighet med vad som följer av bolagets bolagsordning. Årsstämman beslutade att ingen utdelning skulle ske för stamaktier av serie A och B.
Teckningsoptionsprogram
Årsstämman i april 2023 beslutade om införande av ett teckningsoptionsprogram 2023/2026 genom en emission av högst 439 000 teckningsoptioner samt godkännande av överlåtelse av teckningsoptioner till deltagarna i teckningsoptionsprogrammet. Programmet riktar sig till bolagets personal. Ytterligare information om villkoren för programmet finns på bolagets hemsida www.emilshus.com.
Redovisningsprinciper
Denna delårsrapport är upprättad i enlighet med IAS 34 Delårsrapportering och Årsredovisningslagen. Delårsrapporten för moderbolaget har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen 9 kapitel, Delårsrapport. Övriga upplysningar enligt IAS 34.16A lämnas på annan plats än i not i delårsrapporten. Jämförelser angivna inom parentes avser belopp för motsvarande kvartal respektive period föregående år. Övriga av IASB godkända och ändrade och nya IFRS redovisningsstandarder med ikraftträdande under året eller kommande perioder bedöms inte ha någon väsentlig påverkan på koncernens redovisning och finansiella rapporter.
Förvaltningsfastigheter redovisas till verkligt värde i enlighet med nivå 3 i verkligt värdehierarkin. Derivat värderas till verkligt värde i balansräkningen i enlighet med nivå 2 i värdehierarkin och övriga finansiella instrument till upplupet anskaffningsvärde. Skillnader mellan anskaffningsvärde och verkligt värde för övriga finansiella instrument har bedömts som ej väsentliga. Emilshus verksamhet består av ett rörelsesegment för vilket rapportering sker.
Omvärldsfaktorer
Utvecklingen avseende marknadsräntor har en påverkan på Emilshus verksamhet. Emilshus har inte noterat någon väsentlig påverkan på bolagets verksamhet till följd av geopolitiska oroligheter. Det finns dock en risk för att eventuella prishöjningar, leveransproblem och en försämrad konjunktur kan komma att påverka bolaget eller bolagets hyresgäster negativt.
Årsstämma
Emilshus årsstämma 2025 kommer att hållas i Växjö den 29 april 2025.
Rapportens undertecknande
Delårsrapporten har varit föremål för översiktlig granskning av bolagets revisorer. Styrelsen och verkställande direktören försäkrar att denna delårsrapport ger en rättvisande översikt av företagets och koncernens verksamhet, ställning och resultat samt beskriver de väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som företaget och de företag som ingår i koncernen står inför.
Växjö den 16 oktober 2024
Johan Ericsson Jakob Fyrberg Björn Garat Styrelsens ordförande Styrelseledamot och VD Styrelseledamot
Rutger Källén Elisabeth Thureson Ulrika Valassi Styrelseledamot Styrelseledamot Styrelseledamot
Granskningsrapport
Till styrelsen i Fastighetsbolaget Emilshus AB (publ), org. nr 559164-8752
Inledning
Vi har utfört en översiktlig granskning av den finansiella delårsinformationen i sammandrag (delårsrapporten) för Fastighetsbolaget Emilshus AB (publ) per den 30 september 2024 och den niomånadersperiod som slutade per detta datum. Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för att upprätta och presentera denna delårsrapport i enlighet med IAS 34 och årsredovisningslagen. Vårt ansvar är att uttala en slutsats om denna delårsrapport grundad på vår översiktliga granskning.
Den översiktliga granskningens inriktning och omfattning
Vi har utfört vår översiktliga granskning i enlighet med International Standard on Review Engagements ISRE 2410 Översiktlig granskning av finansiell delårsinformation utförd av företagets valda revisor. En översiktlig granskning består av att göra förfrågningar, i första hand till personer som är ansvariga för finansiella frågor och redovisningsfrågor, att utföra analytisk granskning och att vidta andra översiktliga granskningsåtgärder. En översiktlig granskning har en annan inriktning och en betydligt mindre omfattning jämfört med den inriktning och omfattning som en revision enligt ISA och god revisionssed i övrigt har. De granskningsåtgärder som vidtas vid en översiktlig granskning gör det inte möjligt för oss att skaffa oss en sådan säkerhet att vi blir medvetna om alla viktiga omständigheter som skulle kunna ha blivit identifierade om en revision utförts. Den uttalade slutsatsen grundad på en översiktlig granskning har därför inte den säkerhet som en uttalad slutsats grundad på en revision har.
Slutsats
Grundat på vår översiktliga granskning har det inte kommit fram några omständigheter som ger oss anledning att anse att delårsrapporten inte, i allt väsentligt, är upprättad för koncernens del i enlighet med IAS 34 och årsredovisningslagen samt för moderbolagets del i enlighet med årsredovisningslagen.
Stockholm den 16 oktober 2024
KPMG AB
Mattias Johansson Auktoriserad revisor
Fastighetsbeståndet i sammandrag
| Antal fastig |
Uthyrbar area, |
Redovisat värde | Ekonomisk Hyresvärde uthyrnings |
Kontrakte rad årshyra, |
|||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| heter | tkvm | mkr Andel | kr/kvm | mkr kr/kvm | grad, % | mkr | |||
| Halmstad | |||||||||
| Lätt industri | 1 | 5 | 57 | 21 | 11 920 | 5 | 950 | 100 | 5 |
| Extern/Dagligvaru handel |
- | - | - | - | - | - | - | - | - |
| Industriservice/ proffshandel |
5 | 14 | 199 | 74 | 13 960 | 16 | 1 112 | 94 | 15 |
| Övrigt | 1 | 1 | 12 | 5 | 13 898 | 1 | 1 331 | 100 | 1 |
| Totalt Halmstad | 7 | 20 | 267 | 100 | 13 470 | 21 | 1 083 | 95 | 20 |
| Jönköping | |||||||||
| Lätt industri | 22 | 127 | 1 351 | 75 | 10 616 | 111 | 871 | 95 | 105 |
| Extern/Dagligvaru handel |
4 | 10 | 137 | 8 | 13 942 | 11 | 1 162 | 99 | 11 |
| Industriservice/ proffshandel |
5 | 17 | 92 | 5 | 5 289 | 7 | 400 | 100 | 7 |
| Övrigt | 2 | 11 | 225 | 12 | 19 635 | 22 | 1 889 | 96 | 21 |
| Totalt Jönköping | 33 | 166 | 1 805 | 100 | 10 875 | 151 | 909 | 96 | 144 |
| Kalmar | |||||||||
| Lätt industri | 2 | 10 | 81 | 13 | 8 280 | 9 | 883 | 89 | 8 |
| Extern/Dagligvaru handel |
11 | 25 | 292 | 48 | 11 663 | 23 | 935 | 99 | 23 |
| Industriservice/ proffshandel |
8 | 29 | 240 | 39 | 8 152 | 20 | 677 | 96 | 19 |
| Övrigt | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| Totalt Kalmar | 21 | 64 | 614 | 100 | 9 538 | 52 | 809 | 96 | 50 |
| Linköping | |||||||||
| Lätt industri | 12 | 64 | 610 | 66 | 9 485 | 54 | 845 | 95 | 52 |
| Extern/Dagligvaru handel |
1 | 5 | 74 | 8 | 15 734 | 6 | 1 275 | 100 | 6 |
| Industriservice/ proffshandel |
7 | 22 | 235 | 26 | 10 877 | 20 | 910 | 100 | 20 |
| Övrigt | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| Totalt Linköping | 20 | 91 | 919 | 100 | 10 142 | 80 | 883 | 97 | 78 |
| Antal fastig |
Uthyrbar area, |
Redovisat värde | Hyresvärde | Ekonomisk uthyrnings |
Kontrakte rad årshyra, |
||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| heter | tkvm | mkr Andel | kr/kvm | mkr kr/kvm | grad, % | mkr | |||
| Vetlanda | |||||||||
| Lätt industri | 5 | 85 | 385 | 37 | 4 530 | 45 | 526 | 99 | 44 |
| Extern/Dagligvaru handel |
9 | 34 | 382 | 37 | 11 219 | 33 | 977 | 94 | 31 |
| Industriservice/ proffshandel |
2 | 11 | 72 | 7 | 6 514 | 6 | 556 | 100 | 6 |
| Övrigt | 5 | 17 | 195 | 19 | 11 368 | 25 | 1 441 | 89 | 22 |
| Totalt Vetlanda | 21 | 147 | 1 033 | 100 | 7 021 | 109 | 739 | 95 | 104 |
| Värnamo | |||||||||
| Lätt industri | 17 | 184 | 1 229 | 83 | 6 687 | 106 | 578 | 100 | 106 |
| Extern/Dagligvaru handel |
3 | 20 | 174 | 12 | 8 677 | 22 | 1 088 | 88 | 19 |
| Industriservice/ proffshandel |
3 | 12 | 75 | 5 | 6 035 | 5 | 409 | 100 | 5 |
| Övrigt | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| Totalt Värnamo | 23 | 216 | 1 478 | 100 | 6 834 | 133 | 616 | 98 | 130 |
| Växjö | |||||||||
| Lätt industri | 8 | 76 | 616 | 26 | 8 143 | 51 | 678 | 100 | 51 |
| Extern/Dagligvaru handel |
9 | 53 | 844 | 36 | 15 811 | 61 | 1 147 | 99 | 60 |
| Industriservice/ proffshandel |
9 | 33 | 385 | 16 | 11 566 | 36 | 1 083 | 87 | 31 |
| Övrigt | 9 | 32 | 504 | 21 | 15 952 | 49 | 1 550 | 81 | 40 |
| Totalt Växjö | 35 | 194 2 349 | 100 | 12 115 | 198 | 1 019 | 92 | 182 | |
| Totalt Emilshus | |||||||||
| Lätt industri | 67 | 551 4 329 | 51 | 7 863 | 381 | 691 | 97 | 371 | |
| Extern/Dagligvaru handel |
37 | 147 | 1 903 | 22 | 12 943 | 157 | 1 068 | 96 | 151 |
| Industriservice/ proffshandel |
39 | 139 | 1 297 | 15 | 9 307 | 110 | 787 | 94 | 103 |
| Övrigt | 17 | 61 | 936 | 11 | 15 329 | 96 | 1 580 | 87 | 83 |
| Totalt | 160 | 898 8 464 | 100 | 9 426 | 744 | 828 | 95 | 708 |
Definitioner
| Avkastning på eget kapital | Periodens resultat, omräknat till 12 månader, i förhållande till genomsnittligt eget kapital (IB+UB)/2 under perioden. |
|---|---|
| Avkastning på eget kapital per stamaktie |
Resultatet efter skatt omräknat till 12 månader, reducerat med preferensaktiernas företrädesrätt till utdelning för perioden och resultatandel för innehav utan bestämmande inflytande, i procent av genomsnittligt eget kapital efter avräkning av preferenskapital och innehav utan bestämmande inflytande. |
| Belåningsgrad fastigheter | Räntebärande skulder med säkerhet i fastigheter i förhållande till verkligt värde på förvaltningsfastigheter. |
| Direktavkastning (yield) | Driftsöverskott omräknad till 12 månader, i procent av fastighets portföljens värde vid periodens utgång, justerad för innehavstid. Nyckeltalet visar avkastningen från den operativa verksamheten i förhållande till fastighetens värde. |
| Driftsöverskott | Periodens intäkter minus fastighetskostnader. |
| Eget kapital per preferensaktie | Eget kapital per preferensaktie motsvarar aktiens lösenpris vid likvi dation (32 kronor per preferensaktie) jämte upplupen utdelning. |
| Eget kapital per stamaktie | Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare efter avräk ning av preferenskapitalet i förhållande till antalet stamaktier vid periodens utgång. |
| Förvaltningsresultat | Beräknas som summan av driftsöverskott, försäljnings- och adminis trationskostnader samt finansnetto. |
| Förvaltningsresultat per stamaktie | Periodens resultat före skatt och värdeförändringar reducerat med preferensaktiernas företrädesrätt till utdelning i förhållande till vägt genomsnittligt antal stamaktier. |
| Genomsnittlig låneränta | Vägd ränta på räntebärande skulder med beaktande av räntederivat på balansdagen. |
| Hyrestid | Den vägda genomsnittliga återstående löptiden på hyresavtalen. |
| Hyresvärde | Kontrakterad årshyra som löper direkt efter periodens utgång med tillägg för bedömd marknadshyra för vakanta lokaler. |
| Intäkter | Utdebiterad hyra, plus utdebiterade tillägg såsom värme, el, fastig hetsskatt m.m. |
| Långsiktigt substansvärde | Redovisat eget kapital efter att hänsyn tagits till preferenskapitalet och innehav utan bestämmande inflytande, med återläggning av derivat och uppskjuten skatt. |
| Långsiktigt substansvärde per stamaktie |
Redovisat eget kapital, efter hänsyn tagits till preferenskapitalet och innehav utan bestämmande inflytande, med återläggning av derivat och uppskjuten skatt, i förhållande till antalet stamaktier vid perio dens utgång. |
|---|---|
| Nettobelåningsgrad | Räntebärande nettoskulder i förhållande till verkligt värde förvalt ningsfastigheter. |
| Nettobelåningsgrad fastigheter | Räntebärande nettoskulder med säkerhet i fastigheter i förhållande till verkligt värde förvaltningsfastigheter. |
| Nettouthyrning | Under perioden ingångna nya hyresavtal, +/– effekter av omför handlade hyresavtal, reducerat med uppsägningar för avflyttning (inklusive konkurser) inom 24 månader. |
| Preferenskapital | Antalet preferensaktier multiplicerat med eget kapital per preferens aktie. |
| Resultat per preferensaktie | Preferensaktieägarnas andel av resultatet vilket motsvarar den årliga utdelningen per preferensaktie. |
| Resultat per stamaktie | Periodens resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare, redu cerat med preferensaktiernas företrädesrätt till utdelning för perio den, i förhållande till genomsnittligt antal stamaktier. |
| Räntebärande nettoskuld | Räntebärande skulder efter avdrag för likvida medel. |
| Räntetäckningsgrad | Förvaltningsresultat plus finansnetto i förhållande till finansnetto. |
| Skuldkvot | Nettoskuld i förhållande till driftsöverskott med avdrag för kostna der avseende central administration enligt intjäningsförmågan. |
| Soliditet | Eget kapital i förhållande till balansomslutning. |
| Uthyrningsgrad, ekonomisk | Kontrakterad årshyra i förhållande till hyresvärdet. |
| Uthyrningsgrad, area | Uthyrd area i förhållande till uthyrningsbar area. |
| Överskottsgrad | Driftsöverskott i förhållande till intäkter. |
För motivering till användning av respektive nyckeltal, se Emilshus Årsredovisning för 2023.
Avstämning av nyckeltal
| Jan–sep | Helår | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| mkr | 2024 | 2023 | 2023 | 2022 | 2021 |
| Långsiktigt substansvärde | |||||
| Eget kapital, mkr | 3 733 | 3 043 | 3 194 | 3 007 | 1 848 |
| Eget kapital tillhörande preferensaktier, mkr | -660 | -660 | -660 | -660 | -446 |
| Återläggning av derivat, mkr | -13 | -123 | -35 | -137 | -12 |
| Återläggning av uppskjuten skatt, mkr | 276 | 246 | 241 | 237 | 171 |
| Långsiktigt substansvärde, mkr | 3 337 | 2 506 | 2 740 | 2 447 | 1 560 |
| Ekonomisk uthyrningsgrad | |||||
| Kontrakterad årshyra, mkr | 708 | 570 | 606 | 557 | 350 |
| Hyresvärde, mkr | 744 | 597 | 636 | 581 | 361 |
| Ekonomisk uthyrningsgrad, % | 95 | 95 | 95 | 96 | 97 |
| Areamässig uthyrningsgrad | |||||
| Total uthyrningsbar area kvm | 897 981 794 329 | 805 124 | 786 100 580 732 | ||
| Kontrakterad area, kvm | 857 129 | 766 314 | 777 945 760 599 568 504 | ||
| Areamässig uthyrningsgrad, % | 95 | 96 | 97 | 97 | 98 |
| Överskottsgrad | |||||
| Driftsöverskott, mkr | 397 | 356 | 471 | 363 | 228 |
| Intäkter, mkr | 493 | 446 | 593 | 454 | 280 |
| Överskottsgrad, % | 80 | 80 | 79 | 80 | 81 |
| Förvaltningsresultat per stamaktie | |||||
| Förvaltningsresultat, mkr | 212 | 176 | 233 | 182 | 131 |
| Utdelning till preferensaktier, mkr | 31 | 31 | 41 | 41 | 10 |
| Genomsnittligt antal stamaktier, st | 106 336 539 92 874 199 | 93 779 549 80 559 130 64 936 235 | |||
| Förvaltningsresultat per stamaktie, kr | 1,71 | 1,57 | 2,05 | 1,76 | 1,87 |
| Periodens resultat per stamaktie | |||||
| Periodens resultat, mkr | 165 | 77 | 33 | 311 | 469 |
| Preferensaktiernas del av resultatet, mkr | 31 | 31 | 41 | 41 | 10 |
| Genomsnittligt antal stamaktier, st | 106 336 539 92 874 199 | 93 779 549 80 559 130 64 936 235 | |||
| Periodens resultat per stamaktie, kr | 1,26 | 0,50 | -0,09 | 3,36 | 7,07 |
| Eget kapital per stamaktie | |||||
| Eget kapital, mkr | 3 733 | 3 043 | 3 194 | 3 007 | 1 848 |
| Eget kapital hänförligt till preferensaktier, mkr | -660 | -660 | -660 | -660 | -446 |
| Antal stamaktier vid periodens utgång, st | 114 154 267 92 874 199 100 281 607 92 874 199 66 446 380 | ||||
| Eget kapital per stamaktie, kr | 26,92 | 25,66 | 25,26 | 25,27 | 21,09 |
| Jan–sep | Helår | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| mkr | 2024 | 2023 | 2023 | 2022 | 2021 |
| Långsiktigt substansvärde per stamaktie | |||||
| Eget kapital, mkr | 3 733 | 3 043 | 3 194 | 3 007 | 1 848 |
| Eget kapital tillhörande preferensaktier, mkr | -660 | -660 | -660 | -660 | -446 |
| Återläggning av derivat, mkr | -13 | -123 | -35 | -137 | -12 |
| Återläggning av uppskjuten skatt temporära skillnader, mkr |
276 | 246 | 241 | 237 | 171 |
| Långsiktigt substansvärde, mkr | 3 337 | 2 506 | 2 740 | 2 447 | 1 560 |
| Antal stamaktier vid periodens utgång, st | 114 154 267 92 874 199 100 281 607 92 874 199 66 446 380 | ||||
| Långsiktigt substansvärde per stamaktie, kr | 29,23 | 26,98 | 27,32 | 26,34 | 23,48 |
| Soliditet | |||||
| Eget kapital, mkr | 3 733 | 3 043 | 3 194 | 3 007 | 1 848 |
| Totala tillgångar, mkr | 8 754 | 7 514 | 7 621 | 7 525 | 4 987 |
| Soliditet, % | 43 | 41 | 42 | 40 | 37 |
| Avkastning på eget kapital | |||||
| Periodens resultat, mkr | 165 | 77 | 33 | 311 | 469 |
| Tillägg för omräkning till årsvärde, mkr | 55 | 26 | - | - | - |
| Genomsnittligt eget kapital, mkr | 3 464 | 3 025 | 3 100 | 2 427 | 1 395 |
| Avkastning på eget kapital, % | 6 | 3 | 1 | 13 | 34 |
| Nettobelåningsgrad | |||||
| Räntebärande skulder, mkr | 4 548 | 4 028 | 3 984 | 4 103 | 2 839 |
| Likvida medel, mkr | -243 | -124 | -212 | -224 | -93 |
| Räntebärande nettoskulder, mkr | 4 305 | 3 905 | 3 772 | 3 879 | 2 747 |
| Verkligt värde förvaltningsfastigheter | 8 464 | 7 208 | 7 324 | 7 111 | 4 827 |
| Nettobelåningsgrad, % | 51 | 54 | 52 | 55 | 57 |
| Nettobelåningsgrad fastigheter | |||||
| Räntebärande skulder, mkr | 4 548 | 4 028 | 3 984 | 4 103 | 2 839 |
| Räntebärande skulder utan säkerhet i fastigheter, mkr | -396 | -644 | -576 | -707 | -541 |
| Likvida medel, mkr. | -243 | -124 | -212 | -224 | -93 |
| Räntebärande nettoskuld med säkerhet i fastigheter, mkr |
3 910 | 3 261 | 3 196 | 3 173 | 2 206 |
| Verkligt värde förvaltningsfastigheter, mkr | 8 464 | 7 208 | 7 324 | 7 111 | 4 827 |
| Nettobelåningsgrad fastigheter, % | 46 | 45 | 44 | 45 | 46 |
| Jan–sep | Helår | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| mkr | 2024 | 2023 | 2023 | 2022 | 2021 | |
| Räntetäckningsgrad | ||||||
| Förvaltningsresultat, mkr | 212 | 176 | 233 | 182 | 131 | |
| Finansnetto, mkr | -159 | -158 | -205 | -143 | -74 | |
| Förvaltningsresultat före finansnetto, mkr | 372 | 334 | 439 | 325 | 205 | |
| Räntetäckningsgrad, ggr | 2,3 | 2,1 | 2,1 | 2,3 | 2,8 | |
| Skuldkvot | ||||||
| Räntebärande nettoskuld, mkr | 4 305 | 3 905 | 3 772 | 3 879 | 2 747 | |
| Driftsöverskott enligt intjäningsförmåga, mkr | 566 | 458 | 491 | 454 | 287 | |
| Central administration enligt intjäningsförmåga, mkr | -34 | -31 | -31 | -33 | -29 | |
| Framåtriktat justerat driftsöverskott, mkr | 532 | 427 | 460 | 421 | 259 | |
| Skuldkvot, ggr | 8,1 | 9,1 | 8,2 | 9,2 | 10,6 | |
| Räntebärande nettoskuld | ||||||
| Räntebärande skulder, mkr | 4 548 | 4 028 | 3 984 | 4 103 | 2 839 | |
| Likvida medel, mkr | -243 | -124 | -212 | -224 | -93 | |
| Räntebärande nettoskuld, mkr | 4 305 | 3 905 | 3 772 | 3 879 | 2 747 | |
| Avkastning på eget kapital per stamaktie | ||||||
| Periodens resultat, mkr | 165 | 77 | 33 | 311 | 469 | |
| Tillägg för omräkning till årsvärde, mkr | 55 | 26 | ||||
| Resultat hänförligt till preferensaktier, mkr | 41 | 41 | 41 | 41 | 10 | |
| Genomsnittligt eget kapital, mkr | 3 464 | 3 025 | 3 100 | 2 427 | 1 395 | |
| Genomsnittligt preferenskapital, mkr | 660 | 660 | 660 | 553 | 157 | |
| Avkastning på eget kapital per stamaktie, % | 6 | 3 | 0 | 14 | 37 | |
| Eget kapital per preferensaktie | ||||||
| Preferensaktieägares företrädesrätt vid likvidation, mkr | 660 | 660 | 660 | 660 | 446 | |
| Antal utestående preferensaktier | 20 628 625 20 628 625 | 20 628 625 20 628 625 | 13 951 313 | |||
| Eget kapital per preferensaktie, kr | 32,00 | 32,00 | 32,00 | 32,00 | 32,00 | |
| Direktavkastning | ||||||
| Driftsöverskott | 397 | 356 | 471 | 363 | 228 | |
| Tillägg för omräkning till årsvärde | 132 | 119 | - | - | - | |
| Justerat driftsöverskott | 529 | 475 | 471 | 363 | 228 | |
| Genomsnittligt fastighetsvärde justerat för innehavstid | 7 987 | 7 160 | 7 177 | 5 991 | 3 761 | |
| Direktavkastning, % | 6,6 | 6,6 | 6,6 | 6,1 | 6,1 |
Kalendarium 2024
| Avstämningsdag för utdelning till preferensaktieägare | 30 december 2024 |
|---|---|
| Bokslutskommuniké januari–december 2024 | 7 februari 2025 |
| Avstämningsdag för utdelning till preferensaktieägare | 31 mars 2025 |
| Delårsrapport januari–mars 2025 | 29 april 2025 |
| Årsstämma 2025 | 29 april 2025 |
| Delårsrapport januari–juni 2025 | 11 juli 2025 |
| Delårsrapport januari–september 2025 | 15 oktober 2025 |
| Bokslutskommuniké januari–december 2025 | 6 februari 2026 |
Denna information är sådan information som Emilshus är skyldigt att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning. Informationen lämnades genom nedanstående kontaktpersoners försorg för offentliggörande den 16 oktober 2024 klockan 07:30.
Kontaktuppgifter
Jakob Fyrberg, VD 070-593 95 96 [email protected] Emil Jansbo, CFO 072-243 30 88 [email protected]
Om Emilshus
Emilshus är ett fastighetsbolag som med utgångspunkt i småländsk företagskultur förvärvar, utvecklar och förvaltar högavkastande kommersiella fastigheter med södra Sverige som kärnmarknad. Bolagets fastighetsbestånd uppgick per 30 september 2024 till 898 tkvm uthyrningsbar area fördelat på 160 fastigheter med tyngdpunkt på lätt industri, industriservice/proffshandel och extern- och dagligvaruhandel. Emilshus stamaktie och preferensaktie är noterade på Nasdaq Stockholm.
Fastighetsbolaget Emilshus AB (publ) Organisationsnummer: 559164-8752
www.emilshus.com