Compagnia Immobiliare Azionaria SpA

Interim / Quarterly Report • Sep 30, 2020

Il Consiglio di Amministrazione approva la semestrale Ricavi a 0,31 milioni di euro

Risultati economici di Gruppo

Milano, 30 Settembre 2020 – Il Consiglio di Amministrazione della Compagnia Immobiliare Azionaria S.p.A.(CIA), riunitosi oggi, ha esaminato e approvato la relazione finanziaria semestrale al 30 giugno 2020.

Nel primo semestre lo scenario nazionale e internazionale è stato condizionato dall'emergenza sanitaria causata dall'epidemia Covid-19. La pandemia ha avuto profonde ripercussioni negative sull'economia mondiale, dalle dimensioni ad oggi ancora incerte e dalla portata difficilmente prevedibile, che ha determinato misure restrittive sulla mobilità delle persone e sulle attività produttive e commerciali (lockdown).

Con specifico riferimento al Gruppo CIA, in virtù di un portafoglio di investimenti nel complesso diversificato, gli impatti derivanti dall'emergenza sanitaria sono stati in particolare evidenti per le controllate Feudi del Pisciotto Srl e Azienda Agricola Tenuta del Pisciotto Srl e la collegata LC International LLC, società maggiormente esposte alle dinamiche dei mercati e settori di riferimento. Minori ripercussioni ha registrato l'attività di facility management, mentre per quanto riguarda gli investimenti nelle altre società partecipate, realizzati sulla base di progetti di medio-lungo periodo con un elevato valore atteso di realizzo, gli impatti sono stati sostanzialmente contenuti, ad eccezione dell'inevitabile rallentamento delle attività in corso per lo sviluppo.

Il Gruppo ha, nel periodo, progressivamente implementato iniziative proattive per mitigare gli impatti economici e finanziari in conseguenza della pandemia, concentrandosi nel minimizzare tutte le spese discrezionali, operative/variabile e il costo del lavoro avvalendosi anche dei programmi agevolativi di supporto attuati dal Governo.

Indicatori sintetici dei risultati del periodo

I principali dati economici e patrimoniali si possono così sintetizzare:

Valori in Euro/000	30/06/19	30/06/20	Variaz.
			(%)
Dati economici:
Ricavi dalle vendite	1.156	499	(56,8)
Altri ricavi e variazione di rimanenze	(156)	(193)	23,7
Totale Ricavi	1.000	306	(69,4)
Margine operativo lordo (EBITDA)	46	(380)	n.s.
Risultato operativo (EBIT)	(518)	(597)	(15,3)
Risultato netto di competenza del Gruppo	(671)	(718)	(7,0)
Valori in Euro/000	31/12/19	30/06/20	Variaz.
			(%)
Dati patrimoniali e finanziari:
Immobilizzazioni	9.706	9.519	(1,9)
Patrimonio netto di gruppo	12.141	11.465	(5,6)
Posizione finanziaria netta	(5.789)	(5.995)	(3,6)

I ricavi sono pari a 0,31 milioni di euro (-69,4%); l'Ebitda diminuisce ed è negativo per 380 mila euro (+46 mila euro al 30 giugno 2019). La contrazione del margine operativo è principalmente attribuibile ai risultati delle controllate Feudi del Pisciotto Srl e Az. Agricola Tenuta del Pisciotto Srl. Le minori vendite di vino realizzate (-55,2%) e la prolungata chiusura (riapertura avvenuta solo a partire da fine giugno) del Wine Relais e del Ristorante, sono state solo parzialmente compensate dalla riduzione dei costi operativi.

Il risultato netto complessivo di competenza del Gruppo è negativo per 0,72 milioni di euro (-0,67 milioni di euro al 30 giugno 2019). Il sostanziale allineamento rispetto ai risultati del primo semestre dell'anno precedente è riconducibile oltre alla riduzione dei costi operativi per effetto delle azioni attivate dal management, ai minori costi contabilizzati per oneri straordinari, relativi ai debiti tributari rateizzati dalle controllate Feudi del Pisciotto Srl e Azienda Agricola Tenuta del Pisciotto Srl, nel corso del secondo trimestre dell'anno precedente avvalendosi dell'agevolazione data dalla procedura della Definizione agevolata 2018 – rottamazione ter - (articolo 3 del Decreto Legge n. 119/2018).

Il patrimonio netto consolidato passa da 12,14 milioni di euro al 31 dicembre 2019 a 11,47 milioni di euro al 30 giugno 2020, per effetto del risultato consolidato di periodo.

La PFN (posizione finanziaria netta) al termine del primo semestre 2020 è negativa per 5,99 milioni di euro e ha registrato una variazione negativa del 3,6% rispetto alla situazione al 31 dicembre 2019.

I Proventi/oneri non ordinari netti sono positivi per 0,03 milioni di euro contro i 0,33 milioni di euro di oneri del primo semestre 2019.

Il totale degli Ammortamenti e svalutazioni è pari a 0,25 milioni di euro contro 0,23 milioni di euro al 30 giugno 2019.

Il Risultato operativo lordo al 30 giugno 2020 è negativo per 597 mila di euro contro una perdita di 518 mila di euro del corrispondente periodo dell'anno precedente.

Gli Oneri finanziari netti sono pari a 0,12 milioni di euro contro i 0,14 milioni di euro al 30 giugno 2019.

Il Risultato netto di competenza del Gruppo del primo semestre 2020 è negativo e pari a 0,72 milioni di euro, contro una perdita di 0,67 milioni di euro del corrispondente periodo dell'esercizio precedente.

Evoluzione prevedibile della gestione

Il contesto macro-economico nel primo semestre 2020 è stato condizionato dall'emergenza sanitaria, determinando un quadro economico-sociale in forte contrazione. In questo contesto tuttavia, come segnalato dall'andamento dei mesi di luglio e agosto, se non ci saranno altri lockdown generali, l'attività produttiva e commerciale potrebbe tendere ad una normalizzazione anche se a livelli inferiori del 2019. Gli amministratori confermano l'impegno costante per lo sviluppo nei segmenti di attività coerenti con il proprio modello di business in particolare attraverso le proprie società controllate e partecipate, a sostegno della valorizzazione dei propri assets e per il rafforzamento del proprio patrimonio.

La relazione semestrale sarà disponibile per il pubblico sul sito Internet di Cia, www.c-i-a.it , entro i termini di legge

Dichiarazione ai sensi dell'Art. 154 bis comma 2 del decreto legislativo 24 febbraio 1998, n. 58

Il Dirigente Preposto alla redazione dei documenti contabili societari di Compagnia Immobiliare Azionaria Spa, Walter Villa, attesta che l'informativa contabile contenuta nel presente documento corrisponde alle risultanze documentali, ai libri e alle scritture contabili.

Conto Economico complessivo	consolidato al 30giugno	2020
-----------------------------------	-------------------------------	------

	30 giugno 2019	30 giugno 2020
(migliaia di Euro)
Ricavi	1.156	499
Altri ricavi e proventi	125	63
Variazione rimanenze Prodotti Finiti e Semilavorati	(281)	(256)
Totale Ricavi	1.000	306
Costi per acquisti	21	80
Costi per servizi	(361)	(287)
Costi per il personale	(437)	(379)
Altri costi operativi	(178)	(99)
Valutazione partecipazioni a patrimonio netto	1	(1)
Totale Costi Operativi	(954)	(686)
Margine operativo lordo – Ebitda	46	(380)
Proventi/(Oneri) non ordinari	(330)	32
Ammortamenti e svalutazioni	(234)	(249)
Risultato operativo – Ebit	(518)	(597)
Proventi/(Oneri) finanziari netti	(138)	(116)
Risultato ante imposte	(656)	(713)
Imposte	(15)	(9)
Risultato netto	(671)	(722)
(Utile)/Perdita attribuibile a terzi	--	4
Risultato attribuibile al Gruppo	(671)	(718)
Altre componenti di conto economico complessivo
Proventi/(oneri) attuar. non transitati da C. Ec. (Ias 19)	--	--
Rivalutazione di partecipazioni in società collegate	--	--
Imposte sulle altre componenti del C. Ec. Complessivo	--	--
Totale componenti del Conto Economico Complessivo del pe	--	--
riodo al netto degli effetti fiscali
TOTALE CONTO ECONOMICO COMPLESSIVO DI	(671)	(718)
GRUPPO
Utile per azione, base	(0,01)	(0,01)
Utile per azione diluito	(0,01)	(0,01)

ATTIVO	31 dicembre 2019	30 giugno 2020
(migliaia di Euro)
Attività immateriali a vita indefinita	--	--
Altre immobilizzazioni immateriali	19	42
Immobilizzazioni immateriali	19	42
Immobilizzazioni materiali	9.687	9.477
Partecipazioni valutate al patrimonio netto	6.722	7.175
Altre partecipazioni	426	428
Crediti per imposte anticipate	574	565
Crediti commerciali non correnti	970	878
Altri crediti non correnti	22	17
ATTIVITA' NON CORRENTI	18.420	18.582
Rimanenze	3.433	3.534
Crediti commerciali	5.744	5.157
Crediti tributari	261	440
Altri crediti	739	699
Disponibilità liquide	77	514
ATTIVITA' CORRENTI	10.254	10.344
TOTALE ATTIVO	28.674	28.926

Prospetto della situazione patrimoniale-finanziaria consolidata al 30 giugno 2020

PASSIVO	31 dicembre 2019	30 giugno 2020
(migliaia di Euro)
Capitale sociale	923	923
Riserva da sovrapprezzo	1.526	1.526
Riserva legale	185	185
Altre riserve	12.379	9.549
Utili (perdita) del periodo	(2.872)	(718)
Patrimonio netto di gruppo	12.141	11.465
Capitale e riserve di terzi	--	6
Utile (perdita) di terzi	--	(4)
Patrimonio netto di terzi	--	2
PATRIMONIO NETTO	12.141	11.467
Debiti finanziari	2.572	2.796
Debiti tributari non correnti	--	657
Fondi per rischi e oneri	324	313
TFR e altri fondi per il personale	80	80
PASSIVITA' NON CORRENTI	2.976	3.846
Debiti finanziari	3.294	3.713
Debiti commerciali	4.463	4.552
Debiti tributari	1.769	1.258
Altri debiti	4.031	4.090
PASSIVITA' CORRENTI	13.557	13.613
TOTALE PASSIVITA'	16.533	17.459
PASSIVITA' E PATRIMONIO NETTO	28.674	28.926

Prospetto della situazione patrimoniale-finanziaria consolidata al 30 giugno 2020

Posizione finanziaria netta

Valori in Euro/000	31/12/19	30/06/20	Variazioni	(%)
Disponibilità liquide	77	514	437	n.s
Debiti finanziari non correnti	(2.572)	(2.796)	(224)	(8,7)
Debiti finanziari correnti	(3.294)	(3.713)	(419)	(12,7)
Posizione finanziaria netta consolidata	(5.789)	(5.995)	(206)	(3,6)

	Semestrale	Semestrale
(migliaia di euro)	2019	2020
ATTIVITA' D'ESERCIZIO
Utile/(perdita) netto del periodo Rettifiche:	(671)	(718)
- Ammortamenti	230	226
Autofinanziamento	(441)	(492)
Variazione rimanenze	(97)	(101)
Variazione crediti commerciali	(614)	679
Variazione crediti/debiti tributari	582	(24)
Variazione altri crediti	(301)	45
Variazione debiti commerciali	474	89
Variazione altri debiti	331	59
Flusso monetario dell'attività di esercizio (A)	(66)	255
ATTIVITA' DI INVESTIMENTO
Immobilizzazioni materiali	(121)	(11)
Immobilizzazioni immateriali	--	(28)
Investimenti in partecipazioni	196	(455)
Flusso monetario dell'attività di investimento (B)	75	(494)
ATTIVITA' DI FINANZIAMENTO
Variazione debiti vs. banche ed enti finanziatori	(302)	643
Variazione Fondi Rischi	43	(11)
Variazione Trattamento di Fine Rapporto	(4)	--
Distribuzione Utili	--	--
Variazione riserve e poste di patrimonio netto	(2)	42
Variazione riserve e poste di patrimonio netto di terzi	--	2
Flusso di cassa attività di finanziamento (C)	(265)	676
Variazione delle disponibilità liquide (A) + (B) + (C)	(256)	437
Disponibilità liquide all'inizio dell'esercizio	349	77
Disponibilità liquide alla fine dell'esercizio	93	514

Prospetto dei flussi di cassa consolidati al 30 giugno 2020