COMPAGNIA IMMOBILIARE AZIONARIA S.p.A.

Indice

Gruppo CIA

Composizione degli organi sociali ……………….………………….…………………	2
Relazione sulla gestione del Gruppo al 31 dicembre 2020 ………….…………………	3
Dati essenziali bilanci società controllate e collegate ………….…….…….…………	18
Bilancio Consolidato al 31 dicembre 2020 ……………………….……………………	19
Prospetto delle variazioni di Patrimonio Netto consolidato esercizi 2019 e 2020 ……….	23
Prospetto dei flussi di cassa consolidati al 31 dicembre 2020 ….………………………	24
Situazione consolidata al 31 dicembre 2020 ai sensi della Delibera Consob 15519 del
27/07/2006 …………………….………………………………………………………	25
Note Illustrative al Bilancio Consolidato al 31 dicembre 2020 ………………………	28
Operazioni con parti correlate al 31 dicembre 2020 ……………….…………………	56
Prospetto delle Partecipazioni Rilevanti ex. Art. 120 del D. Lgs n. 58/1998 …………	60
Attestazione del bilancio consolidato ai sensi dell'art. 81-ter del Regolamento Consob n.
11971/1999 …………………….…………………………….………………………….	62

Compagnia Immobiliare Azionaria S.p.A.

Relazione sulla gestione della capogruppo al 31 dicembre 2020 …………………….	64
Bilancio separato della capogruppo al 31 dicembre 2020 ……………………………	75
Prospetto delle variazioni di Patrimonio Netto esercizi 2019 e 2020 …………………	79
Prospetto dei flussi di cassa della capogruppo al 31 dicembre 2020 ……………………	80
Note Illustrative al bilancio separato della capogruppo al 31 dicembre 2020 ……………	81
Attestazione del bilancio d'esercizio ai sensi dell'art. 81-ter del Regolamento Consob n.
11971/1999 …………………………………………………………………………….	108

Consiglio di Amministrazione

Presidente	Angelo Riccardi
Vice Presidente	Paolo Andrea Panerai
Consiglieri	Luca Nicolò Panerai
	Marco Fanfani
	Paolo Angius
	Gaia Dal Pozzo
	Nicoletta Costa Novaro
	Maria Grazia Vassallo
	Andrea Morante
	Beatrice Panerai
	Vincenzo Manes

	Umberto Vitiello

Collegio Sindacale

Presidente Mario Medici Sindaci effettivi Laura Restelli

Vincenzo Truppa

Sindaci supplenti Luciano Barbucci Vieri Chimenti

Società di Revisione

AUDIREVI Spa

I mandati triennali del Consiglio di Amministrazione e del Collegio Sindacale, nominati dall'Assemblea degli Azionisti del 2 maggio 2018, scadono in concomitanza dell'Assemblea degli Azionisti che approverà il bilancio dell'esercizio 2020.

La società di revisione è incaricata fino all'Assemblea che approverà il bilancio d'esercizio 2028. Nel corso del mese di gennaio 2021 è stato interrotto il contratto con BDO Italia Spa. L'assemblea ordinaria dell'8 marzo 2021 ha conferito a AUDIREVI Spa l'incarico di revisione a partire dal bilancio 2020.

Relazione sulla Gestione del Gruppo al 31 dicembre 2020

Compagnia Immobiliare Azionaria Spa e società controllate Sede in Milano - Via G. Borgazzi, 2

RELAZIONE SULLA GESTIONE DEL GRUPPO AL 31 DICEMBRE 2020

PREMESSA

La relazione consolidata di Compagnia Immobiliare Azionaria e della capogruppo CIA S.p.A. al 31 dicembre 2020, ambedue sottoposte a revisione contabile, sono state elaborate nel presupposto del funzionamento e della continuità aziendale, applicando i principi contabili internazionali stabiliti dagli IAS/IFRS adottati dalla Commissione delle Comunità Europee con regolamento n. 1725/2003 e successive modifiche, conformemente al regolamento n. 1606/2002 del Parlamento Europeo, omologati, unitamente alle relative interpretazioni, con regolamento (CE) n. 1126/2008 che, a partire dal 2 dicembre 2008, abroga e sostituisce il regolamento n. 1725/2003 e successive modifiche.

Le suddette relazioni tengono conto delle raccomandazioni contenute nella delibera Consob n. 15519 del 27 luglio 2006 e delle comunicazioni Consob DEM/6064293 del 28 luglio 2006 e n. 0003907 del 19 gennaio 2015. I dati del periodo di confronto sono anch'essi espressi secondo gli IAS/IFRS.

SCENARIO MACROECONOMICO

Nel 2020 lo scenario mondiale è stato condizionato dall'emergenza sanitaria causata dall'epidemia Covid-19, classificata a pandemia, estesa da prima in Cina, poi diffusa progressivamente in Europa e nel resto del mondo. Le profonde e negative ripercussioni in primis a livello sociale e lo shock economico provocato (nell'Eurozona si sono registrati decrementi del PIL a doppia cifra), hanno delle dimensioni ad oggi ancora incerte e dai riflessi a breve e medio periodo difficilmente prevedibili. Per il contenimento del contagio, le autorità governative dei vari Paesi hanno stabilito, con diversi livelli di gravità, misure restrittive sulla mobilità delle persone, sulle attività produttive e quelle commerciali, il cosiddetto lockdown. Nei mesi estivi queste misure sono state progressivamente ridotte, con modalità e tempistiche diverse da Paese a Paese, avviando una graduale ripresa delle attività manifatturiere e commerciali. La seconda ondata pandemica verificatasi nel corso dell'ultimo trimestre dell'anno ha imposto inevitabilmente ulteriori restrizioni che hanno frenato i positivi segnali di ripresa evidenziati nei mesi di progressiva riapertura. Il futuro resta incerto e molto dipenderà dall'efficacia dei piani vaccinali in atto nei vari Paesi.

Con specifico riferimento al Gruppo CIA, che ha un portafoglio di investimenti nel complesso diversificato, gli impatti derivanti dall'emergenza sanitaria hanno avuto particolare incidenza per le aziende operative nel settore vitivinicolo e ricettivo quali Feudi del Pisciotto S.r.l., Az. Agricola Tenuta del Pisciotto Srl e sulla società collegata LC International LLC che è presente nel settore della ristorazione. Minori ripercussioni ha registrato l'attività di facility management, mentre per quanto riguarda gli investimenti nelle altre società partecipate, con progetti di medio periodo e un elevato valore atteso di realizzo, gli impatti sono stati sostanzialmente contenuti, ad eccezione dell'inevitabile rallentamento delle attività preliminari in corso per lo sviluppo delle stesse.

Il management di CIA e delle società partecipate ha nel periodo, progressivamente implementato iniziative proattive per mitigare gli impatti economici e finanziari in conseguenza della pandemia, concentrandosi nel minimizzare tutte le spese discrezionali, operative/variabili e il costo del lavoro avvalendosi anche dei programmi agevolativi di supporto attuati dal Governo.

PRINCIPALI OPERAZIONI SOCIETARIE DELL'ESERCIZIO

In data 30 dicembre 2020 si è conclusa l'operazione di conferimento delle partecipazioni detenute da CIA, per una quota pari al 99% del capitale sociale rispettivamente di Feudi del Pisciotto S.r.l., Az. Agr. Tenuta del Pisciotto S.r.l. e Resort del Pisciotto S.r.l. (di seguito "aziende del Pisciotto"), in Domini Castellare di Castellina S.r.l - in sigla DCC società commerciale che già distribuiva i prodotti delle aziende del Pisciotto, con un'esperienza più che quarantennale e una consolidata presenza sui mercati nazionali ed internazionali del vino. DCC controlla altre due importanti realtà vitivinicole in Toscana, con brand riconosciuti sui principali mercati di riferimento, con partner del livello di Domaines Barons de Rothschild (Lafite) e con vini affermati ai vertici qualitativi mondiali. L'integrazione in un Gruppo ampio, consolidato e strutturato permetterà alle aziende del Pisciotto una maggiore penetrazione e conseguente progressiva affermazione dei propri brand, consentendo così di raggiungere gli obiettivi di crescita necessari per avere un conto economico e finanziario in equilibrio. Infatti il volume d'affari complessivo a oggi prodotto dalle aziende del Pisciotto, pari a circa 2 milioni di euro, non è sufficiente per avere una gestione autonoma che possa garantire l'equilibrio necessario e sostenere le prospettive di sviluppo, ancor più oggi penalizzate dagli effetti provocati dalla pandemia da COVID-19. Infine occorre evidenziare che nell'ultimo decennio l'aggregazione nel settore vitivinicolo, così come del resto in molti altri, risulta essere sempre più il fattore determinante per il successo e l'affermazione a livello globale, nonché la strategia vincente per garantire la stabilità e la redditività degli investimenti realizzati.

CIA estende il suo ruolo di holding di partecipazioni a fronte del conferimento delle aziende del Pisciotto, il cui valore è stato determinato da stimati esperti indipendenti non inferiore a 14 milioni di euro in quanto ha ricevuto in concambio una quota pari al 17,5483% del nuovo capitale deliberato e integralmente sottoscritto di DCC e quindi del Gruppo di aziende vinicole già affermate.

La stima effettuata dagli esperti ha determinato il valore delle partecipazioni e di conseguenza le relative percentuali per le quote di concambio. Secondo best practices per il settore di riferimento, il valore di mercato di ciascuna delle partecipazioni oggetto di conferimento è stato determinato secondo i seguenti criteri:

1) valore patrimoniale. In questo caso si considera che i beni patrimoniali della società dovrebbero già incorporare anche le aspettative in merito ai flussi di risultato che ci si attende di poter conseguire attraverso il loro sfruttamento;
2) valore dell'impresa determinato per somma di parti, in base al quale il valore dell'attivo della stessa azienda è pari alla somma di: (i) il valore dei beni patrimoniali; (ii) il valore del complesso aziendale, stimato sulla base dei flussi di risultato (redditi / flussi di cassa) attesi.

Inoltre le singole passività finanziarie e i rapporti di debito/credito commerciali esistenti tra le società, sono state considerate parte integrante delle valutazione.

Per CIA l'operazione ha generato un ulteriore rafforzamento della propria struttura patrimoniale per effetto del maggior valore pari a circa 3 milioni di euro delle partecipazioni conferite rispetto al valore di carico e un significativo miglioramento della posizione finanziaria netta pari a 2,8 milioni di euro essendo stati deconsolidati i debiti delle aziende del Pisciotto.

L'operazione, oltre ad essere basata sulle ragioni strutturali ed economiche sopra esposte, si inquadra nel progetto di sviluppo pianificato per CIA che prevedeva da prima come principale attività quella puramente immobiliare, attraverso la proposta di locazione e di compravendita di immobili di proprietà diretta e/o di società controllate, la gestione di multiproprietà e l'offerta di servizi di facility management, per poi progressivamente orientarsi quasi esclusivamente verso l'attività di investimenti come holding di partecipazioni societarie e la valorizzazione di assets o start up. Ad avviare il cambiamento strategico sono state le significative operazioni realizzate nel corso del 2017 relative alla vendita delle proprietà immobiliari dirette site a Milano in via Burigozzo n.5, via Borgazzi n.2 e viale Gian Galeazzo n.29 – 31 e la cessione del 99% delle quote del capitale di Diana Bis S.r.l. (veicolo che ha realizzato il progetto di sviluppo del compendio immobiliare compreso tra Corso Italia n.64, via Borgazzi n.1-3-5 e via Burigozzo n.1). Attraverso il conferimento delle partecipazioni delle aziende del Pisciotto (principali residue attività di controllo e oggetto di gestione economica diretta), CIA ha così realizzato la riorganizzazione del portafoglio societario, assumendo il ruolo di holding.

ANDAMENTO DELL'ESERCIZIO

Premessa

In base al principio contabile internazionale IFRS 10, i dati economici consolidati dell'esercizio 2020 includono i valori di conto economico delle tre aziende del Pisciotto fino alla data in cui è avvenuto il conferimento di cui detto in precedenza, ovvero il 30 dicembre 2020. Per contro lo stato patrimoniale consolidato al 31 dicembre 2020 non riflette i valori patrimoniali delle società oggetto del conferimento in quanto l'operazione che ha determinato la perdita del controllo e conseguente uscita dal perimetro di consolidamento è avvenuta prima della chiusura dell'esercizio.

Sintesi dei principali risultati

I principali dati economici e patrimoniali si possono così sintetizzare:

Valori in Euro/000	31/12/2019	31/12/2020	Variaz. (%)
Dati conto economico:
Ricavi dalle vendite	2.488	1.827	(26,6)
Altri ricavi e variazione di rimanenze	187	116	(37,9)
Ricavi	2.675	1.943	(27,4)
Margine operativo lordo (EBITDA)	(92)	(458)	n.s.
Risultato operativo (EBIT)	(2.523)	(1.004)	60,2
Risultato complessivo del Gruppo	764	(1.280)	n.s.
Risultato netto da attività in funzionamento	(2.872)	(572)	80.1

Valori in Euro/000	31/12/2019	31/12/2020	Variaz. %
Dati patrimoniali e finanziari:
Immobilizzazioni	9.706	1.784	(81,6)
Patrimonio netto di gruppo	12.141	19.004	56,5
Posizione finanziaria netta	(5.789)	(2.805)	51,5

I ricavi operativi sono pari a 1,94 milioni di euro in riduzione, a causa degli effetti COVID, del 27,4% rispetto al precedente esercizio; l'EBITDA peggiora ed è negativo per 458 mila euro. La contrazione è principalmente attribuibile ai risultati delle società Feudi del Pisciotto Srl e Az. Agricola Tenuta del Pisciotto Srl maggiormente esposte alle dinamiche dei mercati di riferimento. Le minori vendite di vino realizzate (-24,4%) e la prolungata chiusura (riapertura avvenuta solo a partire da fine giugno e successiva nuova chiusura a novembre) del Wine Relais e del Ristorante, sono state solo parzialmente compensate dalla riduzione dei costi operativi.

Il risultato netto complessivo di competenza del Gruppo è negativo per 1,28 milioni di euro, contro un utile di 0,76 milioni di euro al 31 dicembre 2019 anno in cui era stato contabilizzato il maggior valore, pari a 3,64 milioni di euro, della partecipazione detenuta da CIA in Isola Longa Srl, in conseguenza della definizione dell'operazione di fusione con l'ingresso di un nuovo socio professionale nel capitale della neo costituita società, avvenuto nel corso del mese di luglio del precedente esercizio.

Il risultato netto da attività in funzionamento nel perimetro di consolidato al 31 dicembre 2020, al netto delle dismissioni, è negativo per 0,57 milioni di euro a fronte di una perdita di 2,87 milioni di euro al 31 dicembre 2019.

Il patrimonio netto consolidato passa da 12,14 milioni di euro al 31 dicembre 2019 a 19 milioni di euro al 31 dicembre 2020, per effetto del maggior valore rispetto ai valori di carico determinato a seguito del conferimento precedente descritto.

La PFN (posizione finanziaria netta) al termine dell'esercizio 2020 è negativa per 2,8 milioni di euro e ha registrato un miglioramento del 51,5% rispetto alla situazione al 31 dicembre 2019.

Evoluzione del Patrimonio Netto e del Capitale Investito

Valori in Euro/Milioni

RISULTATI ECONOMICI DELL'ESERCIZIO

Conto economico complessivo consolidato

Valori in Euro/000	31/12/2019	31/12/2020	Variaz. (%)
Ricavi	2.488	1.827	(26,6)
Var. Rimanenze e Altri ricavi	187	116	(38,0)
Totale Ricavi	2.675	1.943	(27,4)
Acquisti	(728)	(614)	(15,7)
Servizi	(859)	(716)	(16,6)
Lavoro	(916)	(835)	(8,8)
Altri costi	(264)	(236)	(10,6)
Totale Costi Operativi	(2.767)	(2.401)	(13,2)
Margine operativo lordo – Ebitda	(92)	(458)	n.s.
Proventi/(Oneri) non ordinari	(460)	(65)	(85,9)
Ammortamenti e svalutazioni	(1.971)	(481)	(75,6)
Risultato operativo – Ebit	(2.523)	(1.004)	(60,2)
Proventi/(Oneri) finanziari netti	(366)	(252)	(31,1)
Risultato ante imposte	(2.889)	(1.256)	(56,5)
Imposte	17	(24)	n.s.
Risultato netto	(2.872)	(1.280)	(55,4)
Risultato netto da attività cessate	--	(708)	(100,0)
Risultato netto da attività in funzionamento	(2.872)	(572)	80,1
(Utile)/Perdita attribuibile a terzi	--	7	100,0
Altre componenti di conto economico	3.636	(7)	n.s.
Totale conto economico complessivo	764	(1.280)	n.s.

Principali variazioni delle voci di Conto economico

Le variazioni dei Ricavi consolidati per aree di attività sono le seguenti:

Il costo del Lavoro è relativo ai dipendenti di CIA, agli avventizi ed ai dipendenti che hanno lavorato per Feudi del Pisciotto Srl, Azienda Agricola Tenuta del Pisciotto Srl e Resort del Pisciotto Srl, è pari a 0,84 milioni di euro, registrando una riduzione di circa 81 mila euro rispetto all'anno precedente per effetto del blocco delle attività e delle azioni adottate dal management per il contenimento dei costi nel periodo.

	31/12/2019	30/12/2020	Variaz. Perimetro cons.	31/12/2020	Variaz. Ass.
Dirigenti	1	1	--	1	--
Impiegati	6	6	(5)	1	(5)
Totale	7	7	(5)	2	(5)

La contenuta forza lavoro in particolare della capogruppo è da attribuirsi al fatto che parte delle attività di direzione e coordinamento sono svolte direttamente dai consiglieri, mentre l'operatività amministrativa è data in outsourcing attraverso contratti di service.

I Proventi/oneri non ordinari netti sono negativi per 0,06 milioni di euro contro 0,46 milioni di euro di oneri dell'esercizio 2019, dato che includeva la contabilizzazione da parte delle controllate Feudi del Pisciotto Srl e Azienda Agricola. Tenuta del Pisciotto Srl, delle quote di sanzioni e compensi di riscossione relativi ai debiti tributari che sono stati rateizzati, avvalendosi dell'agevolazione data dalla procedura della Definizione agevolata 2018 – rottamazione ter - (articolo 3 del Decreto Legge n. 119/2018).
Il totale degli Ammortamenti e svalutazioni è pari a 0,48 milioni di euro contro 1,97 milioni di euro al 31 dicembre 2019. Le svalutazioni dello scorso anno includevano quella operata da CIA relativa alla partecipazione detenuta nella collegata LC International LLC per a 0,97 milioni di euro, conseguente all'esito del test di impairment richiesto dagli amministratori. Inoltre era stata interamente svalutata la partecipazione nella società Donnafugata Resort Srl, per un ammontare di 0,34 milioni di euro, a seguito dell'apertura della procedura fallimentare sulla società proprietaria del resort con annessi due campi da golf in provincia di Ragusa(Sicilia). La riduzione degli ammortamenti è principalmente attribuibile a Feudi del Pisciotto Srl in conseguenza del termine del periodo di ammortamento delle barrique e degli impianti specifici di cantina.
Il Risultato operativo lordo al 31 dicembre 2020 è negativo per 1 milione di euro contro una perdita di 2,52 milioni di euro dell'anno precedente.
Il Risultato netto da attività operative cessate è negativo per 0,71 milioni di euro e rappresenta la rettifica contabile del risultato complessivo conseguito dalla aziende del Pisciotto a seguito dell'uscita dal perimetro di consolidamento.
Il Risultato netto da attività in funzionamento è negativo per 0,57 milioni di euro e rappresenta il risultato netto consolidato al 31 dicembre 2020 riferito alle sole attività operative rientranti nel perimetro di consolidamento alla conclusione dell'esercizio.
Il Risultato netto complessivo di competenza del Gruppo dell'esercizio 2020 è negativo e pari a 1,28 milioni di euro, contro un utile di 0,76 milioni di euro del 2019.

SITUAZIONE PATRIMONIALE E FINANZIARIA CONSOLIDATA

Stato patrimoniale riclassificato

Valori in Euro/000	31/12/2019	31/12/2020	Variazioni	(%)
Capitale immobilizzato	18.420	24.742	6.322	34,3
Capitale circolante netto	(86)	(2.847)	(2.761)	3.210,5
TFR e fondi rischi	(404)	(86)	318	(78,7)
Capitale investito netto	17.930	21.809	3.879	21,6
Totale Patrimonio Netto	12.141	19.004	6.863	56,5
Indebitamento finanziario	5.789	2.805	(2.984)	(51,5)
Patrimonio netto e indebitamento fin.	17.930	21.809	3.879	21,6

Dettaglio delle principali voci dello stato patrimoniale

- Immobilizzazioni Materiali

Il valore al 31 dicembre 2020 delle immobilizzazioni materiali è costituito da:

Valori in Euro/000	31/12/2019	31/12/2020
Terreni e fabbricati	8.636	1.743
Impianti e macchinari	665	--
Altri beni	299	41
Immobilizzazioni in corso	87	--
Totale Immobilizzazioni Materiali	9.687	1.784

La variazione è sostanzialmente attribuibile agli asset immobiliari di proprietà delle aziende del Pisciotto, uscite dal perimetro di consolidamento.

- Partecipazioni

Partecipazioni in società collegate

Valori in Euro/000	Saldo al 31/12/2019	Increm.	Rivalutaz./ (Svalutaz.)	Valutaz. Patr. Netto	Saldo al 31/12/2020
LC International LLC	1.947	452			2.399
Isola Longa Srl	4.775			(10)	4.765
Totale	6.722	452	--	(10)	7.164

LC International LLC

Holding che detiene i marchi e le licenze di Le Cirque, Osteria il Circo e Sirio. I marchi, conosciuti a livello mondiale, rappresentano l'eccellenza del fine dining nel settore della ristorazione. I contratti di licensing dei vari ristoranti nel mondo sono gestiti attraverso la formula del management fees: uno a Las Vegas, tre in India (New Delhi, Mumbai, e Bangalore), Abu Dhabi e Dubai (Emirati Arabi). Il piano di sviluppo approvato dai manager delegati prevede lo sviluppo e avvio di nuovi licensing a New York e in vari Paesi del mondo.

A causa della pandemia, l'apertura dei ristoranti a New York con il marchio Le Cirque e Osteria Il Circo, inizialmente prevista nel corso del 2020, è stata rinviata rispettivamente a fine 2021 e primo trimestre 2022. L'incremento di valore nella partecipazione in LC international LLC si deve alla rinuncia a crediti commerciali operata da CIA Spa al fine di rafforzare patrimonialmente la società partecipata.

Si segnala che nel corso del periodo è stato affidato a esperti indipendenti incarico per la valutazione delle società LC International LLC nonché dei propri marchi di proprietà. Il valore stimato è risultato essere ben superiore ai valori di carico al 31 dicembre 2020 di CIA.

Isola Longa Srl

Nel corso del mese di luglio 2019 è stata perfezionata l'operazione di fusione che ha consentito l'ingresso di un nuovo socio professionale nel capitale della neo costituita società, Isola Longa S.r.l., che ha determinato per CIA una rivalutazione del valore della propria quota di partecipazione posseduta della società pari a 3,64 milioni di euro, rispetto ai valori di carico, in base alla valutazione complessiva della originaria Isola Longa S.r.l, effettuata da professionisti indipendenti, incaricati dalla parte proponente. La fusione della originaria società e il conseguente ingresso del nuovo socio professionale, con un apporto in equity di circa 5 milioni di euro, ha così determinato una ripartizione delle quote del capitale sociale nella misura paritetica del 33,3% tra i tre soci della nuova società. L'accettazione da parte di CIA dell'offerta del nuovo socio è avvenuta non tanto per la rivalutazione monetaria dell'asset quanto in relazione al piano di sviluppo immobiliare individuato per l'intera area: circa 5.500 mq, di cui 3.300 mq con destinazione ad uso residenziale, ubicati su una superficie complessiva di proprietà di 260 ettari, pari ai 2/3 dell'intera Isola, e della Salina (compresa nella proprietà), la migliore per qualità della provincia di Trapani. Il piano di sviluppo elaborato da stimati e riconosciuti professionisti in vari ambiti e settori di rispettiva competenza prevede la realizzazione di un Luxury Hotel di circa 45/50 suites ed extra-suites con l'obiettivo finale di realizzare un trophy resort nel Mediterraneo. Una volta realizzato il piano di sviluppo, che ad oggi è già in avanzata fase di ottenimento delle autorizzazioni necessarie attraverso la presentazione della relazione di incidenza ambientale (VIncA) alle varie autorità competenti, il valore atteso dell'asset avrà una significativa rivalutazione.

Altre partecipazioni

Valori in Euro/000	Saldo al 31/12/2019	Acquisizioni	Svalutazioni	Saldo al 31/12/2020
Marina di Punta Ala SpA	155	--	--	155
Sas Comtes de Dampierre (già Audoin De Dampierre)	132	--	--	132
Diana Bis Srl	139	--	--	139
M39 Srl	--	2	--	2
Domini Castellare di Castellina Srl	--	14.000	--	14.000
Totale	426	14.002	--	14.428

Le partecipazioni non qualificate, nel rispetto del principio della continuità dei criteri di valutazione, sono valorizzate al costo di acquisto e non hanno subito nel periodo svalutazioni per perdite durevoli di valore.

L'incremento di 14 milioni di euro è relativo alla partecipazione in DCC, a seguito dell'operazione di conferimento, già sopra descritta. Si segnala inoltre l'ingresso di CIA nel capitale sociale della neocostituita M39 Srl con la sottoscrizione di una quota pari al 6%. La costituzione della società e la sottoscrizione della quota rappresentano una parte integrante delle varie fasi operative previste per l'attuazione del piano di sviluppo di Isola Longa Srl. M39 Srl è una management company che aggrega oltre ai soci fondatori anche parte dei professionisti che partecipano attivamente al progetto di valorizzazione previsto. Lo scopo è quello di offrire un Operational Services Management ("Servizi Operativi") a favore di Isola Longa Srl attraverso la fornitura di servizi commerciali, di marketing e di comunicazione a valore aggiunto nonché servizi centralizzati (quali ad esempio servizi IT, servizi di gestione delle risorse umane, ecc.).

Partecipazioni in società controllate

Azienda Florio Sarl (già Isola Longa Turismo Rurale Srl)

La società, controllata al 100% da CIA, è proprietaria di circa 100 ettari di terreni e circa 700 mq di fabbricati (da ristrutturare) con annesse aree di pertinenza, sull'isola di Levanzo, arcipelago delle Egadi – Sicilia. Il progetto di Real Estate in fase di attuazione si articola in due macro step:

1. Vendita di 3 unità residenziali da ristrutturare all'ottenimento di tutte le autorizzazioni necessarie

Dopo essere stata effettuata la variazione catastale "collabenti" a "residenziale" sono stati elaborati dai professionisti incaricati i progetti di ristrutturazione edilizia per la realizzazione di villette/porzioni di villette, che si sviluppano su complessivi 230 mq di superficie commerciale, di cui 170 mq di superficie coperta, oltre a terrazze e aree verdi di pertinenza, nel pieno rispetto delle volumetrie e sagome esistenti. I progetti sono già stati depositati e attualmente in attesa delle autorizzazione da parte degli enti preposti.

La stima dei ricavi attesi dalle vendite è compresa in una forbice tra 500-700 mila euro.

2. Ristrutturazione e successiva vendita di 3 unità residenziali – categoria luxury

L'immobile oggetto dell'intervento è situato nella parte a nord dell'isola, sul promontorio denominato Pizzo Corvo con vista su Cala Tramontana (uno dei punti più panoramici ed esclusivi). Il progetto prevede la ristrutturazione e recupero architettonico di un fabbricato di circa 350 mq di superficie coperta, a cui si aggiungono circa 240 mq di terrazze private e circa 500 mq di area verde, che sarà suddiviso in 3 distinte residenze che al termine dei lavori saranno classificabili nella categoria "premium luxury". Ciascuna residenza realizzata con finiture di alto pregio, impianto fotovoltaico per produrre autonomamente l'energia necessaria, domotica e dotata di ogni confort, avrà ingresso indipendente, terrazza e vista panoramica sull'isola. I tempi per il completamento del progetto di ristrutturazione e la consegna sono stimati in 10/12 mesi.

I costi estimativi dell'investimento sono pari a circa 1,5 milioni di euro. A parziale copertura del fabbisogno finanziario, contribuirà l'agevolazione prevista dal cosiddetto "Super Bonus 110%" sia per la parte dei lavori ai fini antisismici che per quella relativa al miglioramento e produzione energetica per circa 0,45 milioni di euro.

La stima dei ricavi attesi dalle vendite è compresa in una forbice tra 2,4 -3,3 milioni di euro.

- Patrimonio netto

Il patrimonio netto di competenza passa da 12,14 milioni di euro a 19,00 milioni di euro al 31 dicembre 2020 beneficiando degli effetti positivi generati dall'operazione di conferimento delle partecipazioni nelle società del gruppo Pisciotto in DCC.

- Posizione finanziaria netta

La situazione finanziaria netta passa da un indebitamento netto complessivo verso terzi di 5,79 milioni di euro al 31 dicembre 2019 a un indebitamento netto di 2,80 milioni di euro al 31 dicembre 2020, così dettagliato:

Valori in Euro/000	31/12/2019	31/12/2020	Variazioni	(%)
Disponibilità liquide	77	3	(74)	(96,1)
Debiti finanziari non correnti	(2.572)	--	2.572	100,0
Debiti finanziari correnti	(3.294)	(2.808)	486	14,8
Posizione finanziaria netta consolidata	(5.789)	(2.805)	2.984	51,5

La riduzione è principalmente attribuibile alla variazione del perimetro di consolidamento, in conseguenza dell'operazione di conferimento delle aziende del Pisciotto.

DATI DI BORSA

	2019	2020
Quotazione minima (euro)	0,109	0,0828
Quotazione massima (euro)	0,145	0,127
Volumi trattati (complessivi)	13.866.518	29.176.482
Volumi trattati (complessivi) (euro)	1.767.000	2.908.000
Capitalizzazione minima (ml. euro)	10	8
Capitalizzazione massima (ml. euro)	13	12
Capitalizzazione media (ml. euro)	11,6	9,3
Numero azioni	92.295.260	92.295.260

Dividendi pagati

Nel corso del periodo non sono stati corrisposti dividendi. Il residuo debito verso gli azionisti per dividendi deliberati negli esercizi 2009, 2015 e 2017 è al 31 dicembre 2020 pari a 2 mila euro.

INDICATORI FINANZIARI

Per una migliore comprensione della situazione economico patrimoniale e del risultato della società si riportano alcuni indicatori finanziari a confronto per i due periodi di riferimento.

		31/12/2019	31/12/2020
Indici di finanziamento delle immobilizzazioni
Margine Primario di Struttura (Mezzi Propri – Attivo Fisso)	€/000	(4.735)	(4.372)
Quoziente Primario di Struttura (Mezzi Propri / Attivo Fisso)	%	0,72	0,81
Margine Secondario di Struttura (Mezzi Propri + Passività consolidate – Attivo Fisso)	€/000	373	(2.154)
Quoziente Secondario di Struttura (Mezzi Propri + Passività consolidate / Attivo Fisso)	%	1,02	0,92
Tali indici evidenziano le modalità di finanziamento degli impieghi a medio e lungo termine, nonché la composizione delle fonti di finanziamento.
Indici sulla struttura dei finanziamenti
Quoziente di indebitamento complessivo (Passività consolidate + correnti / Mezzi Propri)	%	1,36	0,50
Quoziente di indebitamento finanziario (Passività di finanziamento + correnti / Mezzi Propri)	%	0,48	0,15
Tali indici mirano a rappresentare la composizione delle fonti di finanziamento.
Indici di redditività
ROE Netto (Risultato Netto / Mezzi Propri)	%	(23,66)	(6,74)
ROE Lordo (Risultato Lordo / Mezzi Propri)	%	(23,80)	(6,61)
ROI (Risultato Operativo / Attivo Immobilizzato)	%	(13,94)	(4,58)
ROS (Risultato Operativo / Ricavo delle vendite)	%	(94,53)	(58,62)
Gli indici di redditività sono quelli più frequentemente usati nella prassi di economia aziendale per rapportare i risultati aziendali alle fonti strutturali di finanziamento dell'attività.
Indici di solvibilità
Margine di Disponibilità (Attivo Corrente - Passivo Corrente)	€/000	(1.171)	(3.520)

Quoziente di Disponibilità (Attivo Corrente / Passivo Corrente)	%	0,90	0,51
Margine di Tesoreria (Liquidità differite + Immediate - Passivo Corrente)	€/000	(4.604)	(3.520)
Quoziente di Tesoreria (Liquidità differite + Immediate / Passivo Corrente)	%	0,60	0,51

Gli indicatori di solvibilità mirano a relazionare le attività correnti rispetto agli impegni a breve della società.

Informazioni inerenti l'ambiente ed il personale.

Non vi sono danni causati all'ambiente, né sanzioni o addebiti inerenti. Non vi sono stati incidenti sul lavoro che abbiano comportato lesioni di alcun genere al personale dipendente.

Rapporti con società collegate e parti correlate

In relazione ai rapporti di natura economica, patrimoniale e finanziaria con società collegate e parti correlate si rimanda all'apposita sezione della nota integrativa inclusa nella presente relazione consolidata.

PRINCIPALI RISCHI E INCERTEZZE

Rischi connessi ai mercati di riferimento

Il contesto macro-economico continua ad essere caratterizzato da una notevole volatilità ed incertezza, ulteriormente aggravato dalla crisi innescata dalla diffusione su scala globale dell'emergenza sanitaria COVID-19 ("Coronavirus") di cui, alla data di predisposizione della presente relazione finanziaria, non è possibile prevederne né la durata, né la portata e conseguentemente valutarne in modo attendibile i reali impatti sulla performance economiche, sulla situazione finanziaria e patrimoniale del Gruppo.

In riferimento ai mercati in cui opera il Gruppo, le maggiori ripercussioni si riflettono nel settore immobiliare, vitivinicolo e ricettivo. Per quanto riguarda le altre partecipazioni detenute da CIA ed in particolare Isola Longa Srl e Agricola Florio Srl, le prospettive di reddito si ritengono allo stato positive, non essendo esse di portafoglio liquido ma inerenti a progetti di investimento di medio-lungo periodo.

Rischio di credito in relazione ai rapporti commerciali

L'esposizione del Gruppo al rischio di credito è costituita dalle perdite potenziali che potrebbero derivare dal mancato adempimento delle obbligazioni assunte dalle controparti sia commerciali sia finanziarie. Tale esposizione discende principalmente da fattori economico-finanziari generali, dalla possibilità che si verifichino specifiche situazioni di insolvenza di alcune controparti debitrici e da elementi più strettamente tecnico-commerciali o amministrativi. La massima esposizione teorica al rischio di credito per il Gruppo è rappresentata dal valore contabile delle attività finanziarie e dei crediti commerciali iscritti in bilancio. Gli accantonamenti al fondo svalutazione crediti sono effettuati in maniera specifica sulle posizioni creditorie che presentano elementi di rischio peculiari.

Rischi finanziari e di cambio valuta

Le oscillazioni dei tassi di interesse di mercato influiscono sul livello degli oneri finanziari netti e sul valore di mercato delle attività e passività finanziarie. Il Gruppo utilizza risorse finanziarie di terzi a breve, principalmente sotto forma di debito bancario per affidamenti correnti del circolante, regolato a tasso variabile mentre l'indebitamento a medio/lungo è regolato da tassi fissi. Inoltre, la politica del Gruppo non prevede investimenti speculativi in prodotti finanziari.

Il rischio di cambio non è significativo in quanto il Gruppo opera nella quasi totalità delle operazioni effettuate con valuta in Euro.

Rischi di liquidità

Il rischio di liquidità è collegato alla difficoltà di reperire fondi per far fronte agli impegni. I flussi di cassa, le necessità di finanziamento e la liquidità del Gruppo sono monitorati e gestiti centralmente sotto il controllo della Capogruppo, con l'obiettivo di garantire un'efficace ed efficiente gestione delle risorse finanziarie (mantenimento di un adeguato livello di disponibilità liquide e disponibilità di fondi ottenibili tramite un adeguato ammontare di linee di credito committed). Il Gruppo prevede, quindi, di far fronte ai fabbisogni derivanti dai debiti finanziari e dagli investimenti previsti attraverso i flussi derivanti dalla gestione operativa, la liquidità disponibile, il rinnovo o il rifinanziamento dei prestiti bancari e l'eventuale decisione di realizzare i valori derivanti dalle potenziali vendite degli assets detenuti dal Gruppo.

Principali rischi e incertezze e valutazione degli amministratori in merito alla continuità aziendale

A seguito della pandemia da Covid-19, il Gruppo ha messo in atto da subito tutte le misure di sicurezza e controllo a favore dei dipendenti, collaboratori e clienti per evitare possibili occasioni di contagio in osservanza alle disposizioni governative, sostenendo nel contempo, la continuità delle attività commerciali e produttive, a tutela delle proprie fonti di ricavo e dei propri assets.

Seppur il piano vaccinale in corso potrà garantire una graduale ripresa allo stato attuale non è ancora possibile quantificare con certezza gli effetti economico -patrimoniale e finanziari per il Gruppo che potranno scaturire entro la fine dell'esercizio 2021. Gli Amministratori, stanno ponendo in essere tutte le azioni necessarie, a mitigare il verificarsi di situazioni che possano avere effetti negativi nel breve/medio termine, che saranno oggetto di costante monitoraggio nel prosieguo dell'esercizio e ritengono pertanto, così come previsto dal Principio Contabile IAS 1, di poter approvare il bilancio al 31 dicembre 2020 della Società e del Gruppo in un'ottica di continuazione dell'attività aziendale.

A tal proposito il un piano industriale 2021-2024, predisposto secondo principi prudenziali, che prevede per il periodo indicato, flussi di cassa attesi in grado di garantire la finanza necessaria al proseguimento dell'attività aziendale e il rispetto delle obbligazioni della società. Tali flussi sono garantiti principalmente dalla valorizzazione degli asset, con significativi realizzi previsti nel breve/medio periodo che potranno garantire tra l'altro la possibilità di una riduzione dell'esposizione finanziaria oltre che un progressivo rientro dei debiti tributari e commerciali.

Per quanto concerne gli assets e le partecipazioni detenute, gli amministratori hanno effettuato un aggiornamento delle proprie valutazioni in merito ai possibili valori attesi di realizzo, tenendo conto anche, se e dove necessario, degli eventuali impatti connessi alla pandemia da Covid-19, che non hanno condotto a rilevare la presenza di perdite durevoli di valore degli assets ed alla conseguente necessità di svalutazioni nel bilancio consolidato.

Occorre segnalare che alcune significative iniziative di sviluppo immobiliare come quella precedentemente descritta della controllata Agricola Florio Srl è in fase di avvio, mentre il progetto di Isola Longa Srl ha subito un rallentamento rispetto alle tempistiche di realizzo previste. Tuttavia gli amministratori ritengono che le stesse non abbiano subito un deterioramento dei valori impliciti degli investimenti effettuati.

Inoltre, gli amministratori di CIA e delle società partecipate, hanno posto in essere tutte le azioni previste dai vari Decreti Legge che si sono succeduti durante l'emergenza sanitaria, a tutela del patrimonio aziendale. Per quanto attiene all'esposizione residua verso il ceto bancario si segnala che, nell'ambito di una cessione di crediti effettuata da una banca creditrice, il rapporto è stato tecnicamente segnalato come sofferenza. La società, che solo recentemente ha acquisito l'informazione sulla cessione del credito da parte della banca, avvierà contatti con l'istituto di credito al fine di conoscere l'acquirente e arrivare a una soluzione transattiva, con possibili effetti positivi.

Infine si ricorda che in data 4 dicembre 2019, CIA con delega di incarico affidata allo studio legale Lombardi, oggi studio Bonelli Erede with Lombardi, ha depositato presso il Tribunale di Milano, atto di citazione contro il Comune di Milano, per la vicenda dell'immobile realizzato attraverso il veicolo Diana Bis Srl, con tutte le licenze di legge in via Borgazzi 1 e per il successivo ritiro delle stesse licenze da parte delle autorità comunali. E' stato richiesto un risarcimento di 15 milioni di euro (con riserva di ulteriore precisazione in prosieguo di giudizio) per tutti i danni di natura patrimoniale subiti e subendi dall'operazione immobiliare realizzata. Le azioni avviate dal Comune dopo aver sostenuto l'operazione davanti ai due gradi giudiziari, ha determinato la necessaria successiva vendita da parte di CIA del 99% delle quote del capitale sociale di Diana Bis, con conseguente perdita di tutti i significativi finanziamenti fatti alla società operativa e gli investimenti effettuati. Nel corso del mese di aprile 2020, è stata assegnata la causa e fissata la prima udienza al 6 ottobre 2020. All'udienza il Giudice, ha rigettato la richiesta del Comune di Milano di sospensione del giudizio, fissando la successiva udienza per la discussione sull'ammissione dei mezzi di prova al 3 marzo 2021. In tale udienza il nuovo Giudice nominato ha ribadito di ritenere insussistenti le condizioni per una sospensione richiesta dal Comune e ha proposto un differimento dell'udienza affinché le parti possano valutare eventuali soluzioni compositive. Il rinvio è stato quindi disposto all'udienza del 12 ottobre 2021, per le medesime attività processuali.

Contenziosi in essere

Riguardo ai principali contenziosi in essere, oltre a quanto già detto precedentemente della causa promossa nei confronti del Comune di Milano, che riteneva inconsistente la stessa e di giudizio amministrativo e non civile. Il Giudice ha respinto sia questa che la successiva richiesta di rinvio, invitando le Parti ad una composizione transattiva, confermando con ciò le richieste presentate da CIA. Per il resto si rimanda a quanto esposto nella specifica sezione delle note illustrative al bilancio consolidato.

Relazione sulla corporate governance

La relazione, sottoposta all'approvazione del consiglio di amministrazione del 14 aprile 2021, costituisce un documento separato alla presente relazione, ed è disponibile sul sito Internet della società (www.c-i-a.it), nella sezione Documenti.

FATTI DI RILIEVO AVVENUTI SUCCESSIVAMENTE ALLA CHIUSURA DELL'ESERCIZIO

In data 14 gennaio 2021 CIA ha ceduto le azioni di Marina di Punta Ala SpA che rappresentavano la proprietà di un posto barca e posto auto al porto turistico di Punta Ala (concessione trentennale da parte del demanio), cogliendo l'opportunità di un offerta del valore di 140 mila euro che sostanzialmente pareggiava i valori di carico e non ritenendo tale assets più redditizio, in quanto il mercato delle locazioni dei posti barca nei porti turistici a privati è crollato di oltre il 30% nell'ultimo triennio.

Non vi sono da segnalare altri fatti di rilievo, avvenuti successivamente al 31 dicembre 2020, che possano influenzare in maniera rilevante i dati contenuti nella presente relazione.

EVOLUZIONE PREVEDIBILE DELLA GESTIONE

Il contesto macro-economico del 2020 è stato condizionato dall'emergenza sanitaria, determinando un quadro economico-sociale in forte contrazione. La ripresa economica sarà graduale e molto dipenderà dall'efficacia dei piani vaccinali nei vari Paesi.

Gli amministratori, oltre a quanto già descritto nella presente relazione, confermano l'impegno costante per lo sviluppo nei segmenti di attività coerenti con il modello di business di CIA, a sostegno della valorizzazione degli assets e al rafforzamento del proprio patrimonio.

Per il Consiglio di Amministrazione Il Presidente Angelo Riccardi

PARTECIPAZIONI DEGLI AMMINISTRATORI E DEI SINDACI

Cognome Nome	Società Partecipata	N° azioni possedute note	Acquisti	Riduzioni o vendite	N° azioni Possedute Note
		31/12/2019			31/12/2020
Amministratori
Panerai Paolo	Cia S.p.A.	12.448.521	-		- 12.448.521
Fanfani Marco	Cia S.p.A.	-	-	-	-
Costa Novaro Nicoletta	Cia S.p.A.	1.801.140	-		- 1.801.140
Vassallo Maria Grazia	Cia S.p.A.	-	-	-	-
Vitiello Umberto	Cia S.p.A.	11.000	-	-	11.000
Riccardi Angelo	Cia S.p.A.	4.000	-	-	4.000
Morante Andrea	Cia S.p.A.	-	-	-	-
Panerai Luca Nicolò	Cia S.p.A.	887.500	-		887.500
Panerai Beatrice	Cia S.p.A.	880.000	-		880.000
Manes Vincenzo	Cia S.p.A.	-	-		-
Paolo Angius	Cia S.p.A.	-	-	-	-
Gaia Dal Pozzo	Cia S.p.A.	-	-	-	-
Amministratori cessati nell'esercizio
Amministratori nominati nell'esercizio
Sindaci
Medici Mario	Cia S.p.A.	-	-	-	-
Restelli Laura	Cia S.p.A.	-	-	-	-
Truppa Vincenzo	Cia S.p.A.	-	-	-	-

PIANI DI STOCK OPTION

Non sono in essere piani di stock option.

DATI ESSENZIALI DEI BILANCI DELLE CONTROLLATE

STATO PATRIMONIALE (In migliaia di Euro)	Immob.	Altre attività non correnti	Attività correnti	Patrimonio Netto	TFR	Altre passività non correnti	Passività correnti
Agricola Florio S.r.l.	1.715	--	19	1.157	--	--	577

DATI ESSENZIALI DEI BILANCI DELLE COLLEGATE

STATO PATRIMONIALE (In migliaia di Euro)	Immob.	Altre attività non correnti	Attività correnti	Patrimonio Netto	TFR	Altre passività non correnti	Passività correnti
Isola Longa S.r.l.	11.719	--	4.257	15.306	--	606	64
LC International LLC (1)	--	--	46	(447)	--	--	493

(1) Non disponibile il bilancio definitivo dell'ultimo esercizio di LC International LLC. I dati riportati nella tabella si riferiscono a dati gestionali elaborati dal management della società. Dati in migliaia di dollari.

DATI ESSENZIALI DEI BILANCI DELLE CONTROLLATE

CONTO ECONOMICO (In migliaia di Euro)	Ricavi	Costi Operativi	Ammort. e svalutazioni	Proventi/ (Oneri) non ordinari	Proventi/ (Oneri) finanziari netti	Risult. Ante imposte	Risultato Netto Esercizio
Az. Agricola Tenuta del Pisciotto S.r.l.	564	(527)	(219)	(53)	(16)	(251)	(251)
Resort del Pisciotto S.r.l.	170	(211)	(4)	(7)	(7)	(59)	(60)
Feudi del Pisciotto S.r.l.	1.430	(1.415)	(238)	(63)	(111)	(397)	(397)
Agricola Florio S.r.l.	--	(10)	--	--	--	(10)	(10)

DATI ESSENZIALI DEI BILANCI DELLE COLLEGATE

CONTO ECONOMICO (In migliaia di Euro)	Ricavi	Costi Operativi	Ammort. e svalutazioni	Proventi/ (Oneri) finanziari netti	Risult. Ante imposte	Risultato Netto Esercizio
Isola Longa S.r.l.	103	(89)	(33)	(1)	(20)	(22)
LC International LLC (1)	171	(310)	--.	--	(139)	(137)

Bilancio Consolidato al 31 dicembre 2020

Bilancio consolidato al 31 dicembre 2020

Prospetto della situazione patrimoniale-finanziaria consolidata al 31 dicembre 2020

ATTIVO	Note	31 dicembre 2019	31 dicembre 2020
(migliaia di Euro)
Attività immateriali a vita indefinita		--	--
Altre immobilizzazioni immateriali	1	19	--
Immobilizzazioni immateriali		19	--
Immobilizzazioni materiali	2	9.687	1.784
Partecipazioni in società collegate	3	6.722	7.164
Altre partecipazioni	4	426	14.428
Crediti per imposte anticipate	5	574	484
Crediti commerciali non correnti	6	970	882
Altri crediti non correnti	7	22	--
ATTIVITA' NON CORRENTI		18.420	24.742

Rimanenze	8	3.433	--
Crediti commerciali	9	5.744	3.371
Crediti tributari	10	261	278
Altri crediti	11	739	84
Disponibilità liquide	12	77	3
ATTIVITA' CORRENTI		10.254	3.736
TOTALE ATTIVO		28.674	28.478

Prospetto della situazione patrimoniale-finanziaria consolidata al 31 dicembre 2020

PASSIVO	Note	31 dicembre 2019	31 dicembre 2020
(migliaia di Euro)
Capitale sociale		923	923
Riserva da sovrapprezzo		1.526	1.526
Riserva legale		185	185
Altre riserve		12.379	17.643
Utili (perdita) del periodo		(2.872)	(1.273)
Patrimonio netto di gruppo		12.141	19.004
Capitale e riserve di terzi		--	7
Utile (perdita) di terzi		--	(7)
Patrimonio netto di terzi		--	--
PATRIMONIO NETTO	13	12.141	19.004

Debiti finanziari	14	2.572	--
Fondi per rischi e oneri	15	324	--
TFR e altri fondi per il personale	16	80	86
PASSIVITA' NON CORRENTI		2.976	86

Debiti finanziari	17	3.294	2.808
Debiti commerciali	18	4.463	3.417
Debiti tributari	19	1.769	708
Altri debiti	20	4.031	2.455
PASSIVITA' CORRENTI		13.557	9.388
TOTALE PASSIVITA'		16.533	9.474
PASSIVITA' E PATRIMONIO NETTO		28.674	28.474

Conto Economico complessivo consolidato al 31 dicembre 2020

	Note	31 dicembre 2019	31 dicembre 2020
(migliaia di Euro)
Ricavi		2.488	1.827
Altri ricavi e proventi		304	122
Variazione rimanenze Prodotti Finiti e Semilavorati		(117)	(6)
Totale Ricavi	21	2.675	1.943
Costi per acquisti	22	(728)	(614)
Costi per servizi	22	(859)	(716)
Costi per il personale	22	(916)	(835)
Altri costi operativi	22	(259)	(226)
Valutazione partecipazioni a patrimonio netto	22	(5)	(10)
Totale Costi Operativi		(2.767)	(2.401)
Margine operativo lordo – Ebitda		(92)	(458)
Proventi/(Oneri) non ordinari	23	(460)	(65)
Ammortamenti e svalutazioni	24	(1.971)	(481)
Risultato operativo – Ebit		(2.523)	(1.004)

Proventi/(Oneri) finanziari netti	25	(366)	(252)
Risultato ante imposte		(2.889)	(1.256)

Imposte	26	17	(24)

Risultato netto		(2.872)	(1.280)
di cui Risultato netto da attività in funzionamento		(2.872)	(572)
di cui Risultato netto da attività cessate		--	(708)

(Utile)/Perdita attribuibile a terzi		--	7
Risultato attribuibile al Gruppo		(2.872)	(1.273)

Altre componenti di conto economico complessivo
Proventi/(oneri) attuar. non transitati da C. Ec. (Ias 19)		(2)	(7)
Rivalutazione di partecipazioni in società collegate		3.638	--
Imposte sulle altre componenti del C. Ec. Complessivo		--	--
Totale componenti del Conto Economico Complessivo del periodo al
netto degli effetti fiscali	27	3.636	(7)

TOTALE CONTO ECONOMICO COMPLESSIVO DI GRUPPO		764	(1.280)
Utile per azione, base		(0,03)	(0,01)
Utile per azione diluito		--	--

Prospetto delle variazioni di patrimonio netto Consolidato 31/12/2018 – 31/12/2019

(migliaia di Euro)	Capitale Sociale	Riserva Sovrap.	Riserva Legale	Riserva Stock Option	Altre Riserve	Utili a nuovo	Risultato Netto Periodo	PN Gruppo	PN Terzi	PN Totale

SALDI AL 31/12/2018	923	1.526	185	--	9.691	--	(975)	11.350	(6)	11.344

Movimenti 2019:
Destinazione Risultato					(975)		975	--		--
Distribuzione dividendi
Movimenti Riserve					27			27	6	33
Variazione IAS 19 su TFR

Risultato del periodo:
Proventi/(Oneri) imputati a P.N.					3.636			3.636		3.636
Tot. Proventi/(Oneri) imputati
a P.N.					3.636			3.636		3.636
Risultato Netto del periodo							(2.872)	(2.872)		(2.872)
Risultato Complessivo del
periodo	--	--	--	--	3.636	--	(2.872)	764		764

SALDI AL 31/12/2019	923	1.526	185	--	12.379	--	(2.872)	12.141	--	12.141

Prospetto delle variazioni di patrimonio netto Consolidato 31/12/2019 – 31/12/2020

	Capitale	Riserva	Riserva	Riserva	Altre	Utili a	Risultato	PN	PN	PN
(migliaia di Euro)	Sociale	Sovrap.	Legale	Stock	Riserve	nuovo	Netto	Gruppo	Terzi	Totale

				Option			Periodo

SALDI AL 31/12/2019	923	1.526	185	--	12.379	--	(2.872)	12.141	--	12.141

Movimenti 2020:
Destinazione Risultato					(2.872)		2.872	--		--
Distribuzione dividendi
Movimenti Riserve					8.143			8.143	7	8.150
Variazione IAS 19 su TFR

Risultato del periodo:
Proventi/(Oneri) imputati a P.N.					(7)			(7)		(7)
Tot. Proventi/(Oneri) imputati
a P.N.					(7)			(7)		(7)
Risultato Netto del periodo							(1.273)	(1.273)	(7)	(1.280)
Risultato Complessivo del
periodo	--	--	--	--	(7)	--	(1.273)	(1.280)	(7)	(1.287)

SALDI AL 31/12/2020	923	1.526	185	--	17.643	--	(1.273)	19.004	--	19.004

Prospetto dei flussi di cassa consolidati al 31 dicembre 2020

	2019	2020
(migliaia di euro)
ATTIVITA' D'ESERCIZIO
Utile/(perdita) netto del periodo	(2.872)	(1.280)
Risultato netto da attività cessate	--	(708)
Risultato netto da attività in funzionamento	--	(572)
Rettifiche:
- Ammortamenti	465	226
Autofinanziamento	(2.407)	(346)

Variazione rimanenze	104	3.433
Variazione crediti commerciali	179	2.461
Variazione crediti/debiti tributari	826	(988)
Variazione altri crediti	(38)	677
Variazione debiti commerciali	365	(1.046)
Variazione altri debiti	(242)	(1.576)
Flusso monetario dell'attività di esercizio (A)	(1.213)	2.615
ATTIVITA' DI INVESTIMENTO

Immobilizzazioni materiali	(207)	7.682
Immobilizzazioni immateriali	(19)	14
Investimenti in partecipazioni	(2.116)	(14.444)

Flusso monetario dell'attività di investimento (B)	(2.342)	(6.748)
ATTIVITA' DI FINANZIAMENTO
Variazione debiti vs. banche ed enti finanziatori	(435)	(3.058)
Variazione Fondi Rischi	39	(324)
Variazione Trattamento di Fine Rapporto	10	6
Distribuzione Utili	--	--
Variazione riserve e poste di patrimonio netto	3.663	3.006
Variazione riserve e poste di patrimonio netto di terzi	6	--

Flusso di cassa attività di finanziamento (C)	3.283	(370)
Flusso netto generato/(assorbito) da attività operative cessate	--	4.429
(D)

Variazione delle disponibilità liquide (A) + (B) + (C) + (D)	(272)	(74)
Disponibilità liquide all'inizio dell'esercizio	349	77
Disponibilità liquide alla fine dell'esercizio	77	3

Redatto con metodo indiretto

Situazione patrimoniale-finanziaria consolidata al 31 dicembre 2020 ai sensi della Delibera Consob n. 15519 del 27 luglio 2006

ATTIVO	Note	31 dicembre	Di cui parti	31 dicembre	Di cui parti
(migliaia di Euro)		2019	correlate	2020	correlate
Attività immateriali a vita indefinita		--		--
Altre immobilizzazioni immateriali	1	19		--
Immobilizzazioni immateriali		19		--
Immobilizzazioni materiali	2	9.687	21	1.784	--
Partecipazioni in società collegate	3	6.722		7.164
Altre partecipazioni	4	426		14.428
Crediti per imposte anticipate	5	574		484
Crediti commerciali non correnti	6	970		882
Altri crediti non correnti	7	22	--	--	--
ATTIVITA' NON CORRENTI		18.420	21	24.742	--

Rimanenze	8	3.433		--
Crediti commerciali	9	5.744	5.155	3.371	2.815
Crediti tributari	10	261		278
Altri crediti	11	739	26	84	20
Disponibilità liquide	12	77		3
ATTIVITA' CORRENTI		10.254	5.181	3.736	2.835
TOTALE ATTIVO		28.674	5.202	28.478	2.835

Situazione patrimoniale-finanziaria consolidata al 31 dicembre 2020 ai sensi della Delibera Consob n. 15519 del 27 luglio 2006

PASSIVO	Note	31 dicembre	Di cui parti	31 dicembre	Di cui parti
(migliaia di Euro)		2019	correlate	2020	correlate
Capitale sociale		923		923
Riserva da sovrapprezzo		1.526		1.526
Riserva legale		185		185
Altre riserve		12.379		17.643
Utili (perdita) del periodo		(2.872)	1.368	(1.273)	809
Patrimonio netto di gruppo		12.141	1.368	19.004	809
Capitale e riserve di terzi		--		7
Utile (perdita) di terzi		--		(7)
Patrimonio netto di terzi		--		--
PATRIMONIO NETTO	13	12.141	1.368	19.004	809

Debiti finanziari	14	2.572		--
Fondo per rischi e oneri	15	324		--
TFR e altri fondi per il personale	16	80		86
PASSIVITA' NON CORRENTI		2.976		86

Debiti finanziari	17	3.294	3	2.808	--
Debiti commerciali	18	4.463	2.838	3.417	2.630
Debiti tributari	19	1.769		708
Altri debiti	20	4.031	2.077	2.455	2.077
PASSIVITA' CORRENTI		13.557	4.918	9.388	4.707
TOTALE PASSIVITA'		16.533	4.918	9.474	4.707
PASSIVITA' E PATRIMONIO NETTO		28.674	6.286	28.474	5.516

Conto Economico separato consolidato al 31 dicembre 2020 ai sensi della Delibera Consob n. 15519 del 27 luglio 2006

	Note	31 dicembre	Di cui parti	31 dicembre	Di cui parti
(migliaia di Euro)		2019	correlate	2020	correlate
Ricavi		2.488	1.832	1.827	1.258
Altri ricavi e proventi		304	7	122	7
Variazione rimanenze Prodotti Finiti e Semilavorati		(117)		(6)
Totale Ricavi	21	2.675	1.839	1.943	1.265
Costi per acquisti	22	(728)	(310)	(614)	(318)
Costi per servizi	22	(859)	(161)	(716)	(138)
Costi per il personale	22	(916)		(835)
Altri costi operativi	22	(259)		(226)
Valutazione partecipazioni a patrimonio netto	22	(5)		(10)
Margine operativo lordo – Ebitda		(92)	1.368	(458)	809
Proventi/(Oneri) non ordinari	23	(460)		(65)
Ammortamenti e svalutazioni	24	(1.971)		(481)
Risultato operativo – Ebit		(2.523)	1.368	(1.004)	809

Proventi/(Oneri) finanziari netti	25	(366)		(252)
Risultato ante imposte		(2.889)	1.368	(1.256)	809

Imposte	26	17		(24)
Risultato netto		(2.872)	1.368	(1.280)	809
di cui Risultato netto da attività in funzionamento		(2.872)	1.368	(572)	15
di cui Risultato netto da attività cessate		--	--	(708)	794

(Utile)/Perdita attribuibile a terzi		--		7
Risultato attribuibile al gruppo		(2.872)	1.368	(1.273)	809

Altre componenti di conto ec. complessivo
Proventi/(oneri) attuar. non transitati da C. Ec (Ias 19)		(2)		(7)
Rivalutazione partecipazioni in società collegate		3.638	3.638	--	--
Imposte sulle altre componenti del C. Ec. complessivo	27	--		--
Totale componenti di Conto Economico Complessivo
del periodo		3.636	3.638	(7)	--

TOTALE CONTO ECONOMICO COMPLESSIVO
DI GRUPPO		764	5.006	(1.280)	809
Utile per azione, base		(0,03)		(0,01)
Utile per azione, diluito		--		--

Per il Consiglio di Amministrazione Il Presidente

Angelo Riccardi

Note al Bilancio Consolidato al 31 dicembre 2020

Compagnia Immobiliare Azionaria Spa e società controllate Sede in Milano - Via G. Borgazzi, 2

NOTE ILLUSTRATIVE

La situazione economico patrimoniale al 31 dicembre 2020 di Compagnia Immobiliare Azionaria comprende il bilancio di Compagnia Immobiliare Azionaria Spa e i bilanci delle società partecipate direttamente o indirettamente, nelle quali CIA Spa detiene una quota di capitale superiore al 50% o esercita il controllo operativo.

Tutti gli importi esposti nel seguito delle presenti note illustrative sono espressi in migliaia di euro. Laddove tale convenzione non viene usata è espressamente indicato.

Contenuto e forma della situazione economico patrimoniale consolidata

In accordo con quanto previsto dallo IAS 1 e tenuto conto altresì del documento congiunto Banca d'Italia, Consob, ISVAP n° 2 del 6 febbraio 2009, sono state fornite nelle relative sezioni della Relazione sulla Gestione, le informazioni riguardanti il contesto macroeconomico, il programma di sviluppo e il rafforzamento patrimoniale. Pertanto, gli Amministratori, tenuto conto del quadro di riferimento esposto e delle iniziative poste in atto, ritengono ragionevole l'aspettativa che il gruppo Cia possa disporre di adeguate risorse per continuare la propria attività in un prevedibile futuro e conseguentemente hanno adottato il presupposto della continuità aziendale per la redazione del bilancio consolidato chiuso al 31 dicembre 2020.

Dichiarazione di conformità ai Principi Contabili Internazionali

Il bilancio 2020 è redatto in conformità ai Principi Contabili Internazionali International Accounting Standard (IAS) ed International Financial Reporting Standard (IFRS) emanati dall'International Accounting Standard Boards (IASB) e delle relative interpretazioni dell'International Financial Reporting Committee (IFRC) omologati dalla Commissione Europea secondo la procedura di cui all'art. 6 del Regolamento n. 1606/2002 del Parlamento Europeo e del Consiglio del 19 luglio 2002 in vigore dalla data di riferimento del bilancio.

L'applicazione degli IAS/IFRS è stata effettuata facendo anche riferimento al "quadro sistematico per la preparazione e presentazione del bilancio", con particolare riguardo al principio fondamentale che riguarda la prevalenza della sostanza sulla forma, nonché al concetto della rilevanza della significatività dell'informazione.

Si è inoltre tenuto conto, sul piano interpretativo, dei documenti sull'applicazione degli IFRS in Italia predisposti dall'Organismo Italiano di Contabilità (OIC).

Principi e metodi contabili

I criteri di valutazione adottati per la redazione del bilancio consolidato al 31 dicembre 2020 sono omogenei ai principi contabili adottati per la redazione del Bilancio Consolidato al 31 dicembre 2019 ad eccezione di quanto descritto nel successivo paragrafo "Principi contabili, emendamenti e interpretazioni applicati dal 1° gennaio 2020".

In coerenza con quanto richiesto dai documenti n. 2 del 6 febbraio 2009 e n. 4 del 3 marzo 2010 emessi congiuntamente da Banca d'Italia, Consob, ISVAP, si precisa che il bilancio consolidato del Gruppo CIA è redatto in base al presupposto della continuità aziendale.

Con riferimento alla nota Consob n. DEM/11070007 del 5 agosto 2011, si ricorda inoltre che il Gruppo non detiene in portafoglio titoli obbligazionari emessi da governi centrali e locali e da enti governativi e non è pertanto esposto ai rischi derivanti dalle oscillazioni di mercato.

Sono stati evidenziati, sia nel bilancio consolidato, sia in schemi di bilancio separati, i rapporti significativi con le parti correlate e le partite non ricorrenti, come richiesto dalla delibera CONSOB n. 15519 del 27 luglio 2006.

L'autorizzazione alla pubblicazione della presente bilancio consolidato è stata data dagli amministratori in data 14 aprile 2021.

Principali rischi e incertezze e valutazione degli amministratori in merito alla continuità aziendale

Contenziosi in essere

Principi, emendamenti ed interpretazioni entrati in vigore dal 1° gennaio 2020

Ai sensi dello "IAS 8" sono indicati e brevemente illustrati gli emendamenti in vigore dal 1° gennaio 2020.

A decorrere dal 1 gennaio 2020 risultano applicabili al Gruppo le seguenti due integrazioni a specifici paragrafi dei principi contabili internazionali:

IFRS 9, IAS 39 e IFRS 7: omologata in data 16 gennaio 2020 ed in vigore a partire dai bilanci chiusi dal 1 gennaio 2020, l'integrazione ai principi in oggetto fornisce perimetro di applicabilità alla "reforming major interest rate benchmarks" con cui il Consiglio Europeo per la stabilità finanziaria ha emanato delle raccomandazioni volte a rafforzare gli indici di riferimento esistenti e altri potenziali tassi di riferimento basati sui mercati interbancari e a elaborare tassi di riferimento alternativi pressoché privi di rischio. Tale integrazione non ha prodotto alcun impatto sui risultati economico-finanziari del Gruppo;
IFRS 3 "Aggregazioni aziendali": omologata in data 22 aprile 2020 ed in vigore a partire dai bilanci chiusi dal 1 gennaio 2020, l'integrazione mira a chiarire il concetto di "Attività aziendale", fondamentale nella definizione di un'operazione di aggregazione aziendale. Si chiarisce che i concetti chiave di un'attività aziendale sono: a) fattori di produzione, ossia qualsiasi risorsa economica che crei produzione o sia in grado di contribuire alla creazione di produzione quando le vengono applicati uno o più processi; b) il processo, ossia qualsiasi sistema, standard, protocollo, convenzione o regola che, se applicato ai fattori di produzione, crei produzione o sia in grado di contribuire alla creazione di produzione; c) la produzione, ossia il risultato di fattori di produzione e processi applicati ai fattori di produzione che forniscono beni o servizi ai clienti, generano proventi dell'investimento (quali dividendi o interessi) o generano altri proventi da attività ordinarie. Tale integrazione non ha prodotto alcun impatto sui risultati economico-finanziari del Gruppo;
IAS 1 e IAS 8: omologata in data 10 dicembre 2019 ed in vigore a partire dai bilanci chiusi dal 1 gennaio 2020, l'integrazione fornisce una nuova definizione di rilevanza dell'informazione, introducendo anche il concetto di occultamento delle informazioni. In particolare, secondo tale integrazione, un'informazione è rilevante se è ragionevole presumere che la sua omissione, errata indicazione od occultamento possano influenzare le decisioni che gli utilizzatori principali dei bilanci redatti per scopi di carattere generale prendono sulla base dei bilanci stessi, che forniscono informazioni finanziarie circa la specifica entità che redige il bilancio. Tale integrazione non ha prodotto alcun effetto sulle informazioni fornite all'interno della presente relazione finanziaria ne sui risultati economicofinanziari del Gruppo.
IFRS 9 e COVID-19: con un comunicato stampa del 27 marzo 2020, la Fondazione International Financial Reporting Standards (IFRS) ha pubblicato un documento con cui risponde alle domande relative all'applicazione

dell'IFRS 9 Strumenti finanziari tenendo conto delle perdite attese sul credito durante questo periodo di maggiore incertezza economica derivante dalla pandemia COVID-19. Il documento non intende modificare bensì supportare l'applicazione coerente e solida dell'IFRS 9 evidenziando i requisiti all'interno dello standard che sono rilevanti per le aziende e considerando come la pandemia influenzi la loro contabilizzazione delle perdite attese sul credito (ECL).

IFRS 16 e Covid-19; in data 09/10/2020 è stato emesso il Regolamento (UE) n. 2020/1434 che ha recepito alcune modifiche all'IFRS 16 per fornire una semplificazione ai locatari nella contabilizzazione delle riduzioni dei canoni di leasing per effetto del Covid 19. Come espediente pratico, un locatario può scegliere di non valutare se una riduzione di canone di locazione concessa dal locatore costituisce una modifica al contratto di leasing. Tale espediente pratico si applica solo alle riduzioni di canone che sono una diretta conseguenza del Covid-19 e solo se tutte le condizioni previste dalla modifica in oggetto sono soddisfatte. Un locatario che applica tale espediente pratico deve fornirne informativa. Tali modifiche devono essere applicate per gli esercizi che iniziano a partire dal 1° giugno 2020, in modo retrospettivo. È consentita un'applicazione anticipata. L'adozione di dette modifiche non ha comportato effetti sul bilancio al 31 dicembre 2020 del gruppo.

Criteri di consolidamento

Il consolidamento viene effettuato con il metodo dell'integrazione globale per tutte le società partecipate nelle quali Compagnia Immobiliare Azionaria Spa detiene il controllo. Il controllo è presunto quando è detenuta, direttamente o indirettamente, più della metà dei diritti di voto effettivi o potenziali esercitabili in assemblea alla data di bilancio.

Sono società collegate quelle nelle quali il Gruppo esercita una influenza significativa, che si presume quando è detenuto più del 20% dei diritti di voto effettivi o potenziali esercitabili in assemblea alla data di bilancio.

Le società controllate sono consolidate a partire dalla data in cui il Gruppo ne acquisisce il controllo e deconsolidate dal momento in cui tale controllo viene meno.

Le società controllate sono incluse nell'area di consolidamento attraverso il metodo dell'integrazione globale.

I criteri adottati per l'applicazione di tale metodo prevedono, fra l'altro, quanto segue:

a) il valore contabile netto delle partecipazioni nelle società consolidate è eliminato contro il patrimonio netto delle società partecipate e la concomitante assunzione di tutte le attività e passività delle partecipate. Da tale eliminazione non è emerso un valore attribuibile ad avviamento;
b) le partite di debito e di credito di tutte le operazioni intercorse tra le società consolidate, come pure gli utili e le perdite derivanti da operazioni commerciali o finanziarie tra le società del gruppo vengono eliminati;
c) la quota di patrimonio netto e di utile di competenza dei soci terzi delle società consolidate vengono esposte separatamente in apposite voci dello stato patrimoniale, mentre la quota del risultato netto dell'esercizio dei soci terzi di tali società viene evidenziata separatamente nel conto economico consolidato.

Le partecipazioni in società collegate sono rilevate con il metodo del patrimonio netto, ossia rilevando la quota di pertinenza del Gruppo nel risultato e nel patrimonio netto della partecipata. Gli utili e le perdite relativi ad operazioni infragruppo sono elisi per la quota di interessenza.

Qualora la quota di pertinenza del Gruppo nelle perdite di una società collegata ecceda il valore della partecipazione, il Gruppo non riconosce ulteriori perdite a meno che non abbia assunto obbligo di farvi fronte.

Tutti i bilanci delle società del gruppo sono predisposti alla medesima data e sono riferiti ad esercizi di uguale durata.

Prospetto di raccordo tra il patrimonio netto e l'utile ante imposte evidenziati nella situazione economico patrimoniale di CIA Spa e quelli indicati nella situazione economico patrimoniale consolidata.

La riconciliazione tra il patrimonio netto al 31 dicembre 2020 e l'utile del periodo chiuso a tale data, riflessi nel bilancio consolidato e quelli di CIA Spa è la seguente:

€uro/000	Patrimonio netto	Risultato economico
Come da bilancio di CIA Spa	17.926	(552)
Eliminazioni di consolidamento e rettifiche Positive/(negative):
a) adeguamento dei valori contabili delle partecipazioni al relativo patrimonio netto:	1.708	(721)
b) assets emersi in sede di consolidamento	--	--
Come da situazione consolidata	__ 19.004 __	__ (1.273) ____

Criteri di valutazione

Di seguito si riportano i principali criteri di valutazione applicati alla predisposizione delle situazioni comprese nell'area di consolidamento.

IMMOBILIZZAZIONI IMMATERIALI

Le immobilizzazioni immateriali, in base a quanto disposto dallo IAS 38, sono iscritte al costo di acquisto comprensivo degli oneri accessori e sono ammortizzate sistematicamente a quote costanti in funzione della residua possibilità di utilizzazione del bene che è in relazione alla sua vita utile.

In particolare sono stati utilizzati i seguenti periodi di ammortamento:

Software 5 anni

IMMOBILIZZAZIONI MATERIALI

Immobili, impianti e macchinari

Sono contabilizzate con il modello del costo, comprensivo degli oneri accessori e dei costi diretti o con il modello della rideterminazione del valore per classe, così come indicato dallo IAS 16. I costi di manutenzione aventi efficacia conservativa sono imputati a conto economico nell'esercizio in cui sono sostenuti. I costi di manutenzione che soddisfano i requisiti di capitalizzabilità previsti dallo IAS 16 sono iscritti tra le attività materiali.

Il costo delle immobilizzazioni è sistematicamente ammortizzato in ogni esercizio a quote costanti sulla base delle aliquote massime fiscalmente consentite che sono ritenute adeguate a ripartirne il costo sulla stimata residua vita utile. Le aliquote applicate sono le seguenti:

Attrezzature	25%
Mobili e Macchine ordinarie	12%
Macchine elettroniche	20%
Automezzi	25%
Impianti generici	10%

Spese adattamento locali	20%

Migliorie locali di terzi quote costanti rapportate alla durata del contratto Costi e spese relativi a beni in locazione quote costanti rapportate alla durata del contratto o alla minor vita utile del bene

Beni in locazione finanziaria

I contratti di leasing sottoscritti dal gruppo prevedono il trasferimento di tutti i rischi e benefici connessi derivanti dalla proprietà, e conseguentemente sono classificabili come finanziari.

I beni in locazione sono iscritti nel bilancio consolidato al valore corrente del bene risultante dal contratto o, se minore, al valore attuale dei canoni contrattuali, con contestuale rilevazione fra le passività del corrispondente debito finanziario verso le società locatrici.

Le attività sono ammortizzate in modo coerente con le altre attività materiali.

L'onere finanziario è imputato a conto economico lungo la durata del contratto.

Investimenti immobiliari

Gli immobili sono iscritti al costo di acquisto o di produzione al netto degli ammortamenti e delle perdite per riduzione di valore accumulati.

Sono inclusi i costi direttamente attribuibili sostenuti per portare il bene nelle condizioni necessarie al funzionamento sulla base delle esigenze aziendali.

I costi inerenti la manutenzione ordinaria sono imputati direttamente a conto economico.

I costi sostenuti successivamente all'acquisto vengono capitalizzati solo se possono essere attendibilmente determinati e se incrementano i benefici economici futuri dei beni a cui si riferiscono; gli altri costi sono rilevati a conto economico.

L'ammortamento, con metodo a quote costanti, viene effettuato nel corso della vita utile stimata dell'immobile, compresa tra i 30 e i 50 anni.

I terreni, avendo vita utile illimitata, non sono ammortizzati; a tal fine terreno e immobile vengono contabilizzati separatamente anche quando acquistati congiuntamente.

Come previsto dallo IAS 36, almeno annualmente si procede alla verifica di eventuali perdite durevoli di valore delle attività rilevando come perdita l'eccedenza del valore contabile rispetto al valore recuperabile.

RIMANENZE DI MAGAZZINO

Materie prime, ausiliari e prodotti finiti sono iscritti al minore tra il costo di acquisto o di fabbricazione e il valore di realizzo desumibile dall'andamento di mercato, applicando il metodo del costo medio ponderato.

In conformità allo IAS 18, il costo è rappresentato dal fair value del prezzo pagato o di ogni altro corrispettivo ricevuto.

Le attività immobiliari classificate nelle rimanenze di magazzino sono iscritte al minore tra il costo d'acquisto e di produzione e il presumibile valore di realizzo. Tale minor valore è contabilizzato per mezzo di un apposito fondo svalutazione magazzino.

CREDITI E ALTRE ATTIVITÀ

I crediti sono attività non derivate con pagamenti fissi o determinabili e non quotate in un mercato attivo.

Non sono classificate come tali le attività possedute per negoziazione, designate al fair value rilevato a conto economico o designate come disponibili per la vendita.

I crediti sono valutati al costo ammortizzato utilizzando il criterio dell'interesse effettivo.

Se sussistono evidenze obiettive che è stata sostenuta una perdita per riduzione durevole di valore, si procede alla riduzione del valore contabile dell'attività rilevando la perdita subita direttamente a conto economico.

Tutte le attività finanziarie sono inizialmente rilevate al fair value inclusi, i costi di transazione direttamente attribuibili all'acquisizione.

Per i finanziamenti non fruttiferi e per quelli a condizioni fuori mercato, il fair value viene stimato al valore attuale di tutti gli incassi attualizzati, utilizzando il tasso di mercato prevalente per uno strumento similare.

Il Gruppo verifica, almeno ad ogni data di riferimento del bilancio, se esistono obiettive evidenze che le attività finanziarie abbiano subito una perdita di valore.

L'eventuale perdita, calcolata come differenza tra il valore contabile dell'attività e valore attuale dei futuri flussi finanziari stimati scontato al tasso di interesse effettivo originale, viene rilevata a conto economico. Se in esercizi successivi l'ammontare della perdita diminuisce, si procede allo storno a conto economico della perdita per riduzione di valore precedentemente rilevata. Il nuovo valore contabile, comunque non supera il costo ammortizzato che si sarebbe avuto nel caso in cui la perdita per riduzione di valore non fosse mai stata rilevata.

PARTECIPAZIONI

Le partecipazioni non qualificate sono iscritte al costo d'acquisto. Gli investimenti in partecipazioni che non hanno un prezzo quotato in un mercato attivo e il cui fair value non può essere valutato attendibilmente, sono valutati al costo rettificato per eventuali perdite durevoli di valore.

DISPONIBILITÀ LIQUIDE E MEZZI EQUIVALENTI

Le disponibilità liquide e mezzi equivalenti comprendono i valori numerari, ossia quei valori che possiedono i requisiti della disponibilità a vista o a brevissimo termine, del buon esito e dell'assenza di spese per la riscossione.

ATTIVITA' NON CORRENTI CLASSIFICATE COME POSSEDUTE PER LA VENDITA E ATTIVITA' OPERATIVE CESSATE

Tutte le attività non correnti e i gruppi in dismissione classificati come posseduti per la vendita sono classificati separatamente dalle altre attività della Situazione patrimoniale-finanziaria. Le passività di un gruppo in dismissione classificato come posseduto per la vendita sono presentate separatamente dalle altre passività della Situazione patrimoniale finanziaria. Il valore contabile delle attività non correnti e dei gruppi in dismissione classificati come posseduti per la vendita sarà recuperato principalmente con un'operazione di vendita anziché attraverso l'uso continuativo. Si considera che il valore contabile venga recuperato principalmente attraverso un'operazione di vendita quando la Direzione si è impegnata in un programma per la dismissione dell'attività. Le attività non correnti classificate come possedute per la vendita sono valutate al minore tra il valore contabile e il fair value al netto dei costi di vendita. Tali attività non sono ammortizzate. Le attività non correnti classificate come possedute per la vendita che rappresentano un ramo autonomo o area geografica di attività o che costituiscono partecipazioni in società controllate acquisite esclusivamente per essere vendute, sono definite attività operative cessate. Nel Prospetto dell'utile (perdita) dell'esercizio è presentata una sezione identificata come relativa alle attività operative cessate. Gli utili o le perdite derivanti dalle attività operative cessate e le plusvalenze e le minusvalenze, rilevate a seguito della valutazione al fair value, al netto dei costi di vendita, delle attività operative cessate, sono esposte come importo unico e separato in tale sezione del Prospetto dell'utile (perdita) dell'esercizio. Tutte le plusvalenze e minusvalenze derivanti dalle attività non correnti classificate come possedute per la vendita, diverse dalle attività operative cessate, sono incluse nel risultato delle attività operative in esercizio. I risultati delle discontinued operations, nonché l'eventuale plusvalenza/minusvalenza realizzata a seguito della dismissione, sono indicati distintamente nel conto economico in un'apposita voce, al netto dei relativi effetti fiscali.

Con riferimento al Rendiconto finanziario, tutti i flussi di cassa relativi alle Attività cessate sono stati rappresentati in apposite voci relative alle operazioni dell'esercizio, alle attività di investimento e alle attività di finanziamento del Rendiconto finanziario consolidato.

DEBITI, PASSIVITÀ FINANZIARIE E ALTRE PASSIVITÀ

Le passività finanziarie e le altre obbligazioni a pagare, sono inizialmente iscritte al fair value, al netto dei costi accessori di diretta imputazione, e successivamente sono valutate al costo ammortizzato, applicando il criterio del tasso effettivo di interesse. Se vi è un cambiamento dei flussi di cassa attesi ed esiste la possibilità di stimarli attendibilmente, il valore delle passività è ricalcolato per riflettere tale cambiamento sulla base del valore attuale dei nuovi flussi di cassa attesi e del tasso interno di rendimento inizialmente determinato.

Le passività finanziarie sono classificate fra le passività correnti, salvo che il Gruppo abbia un diritto incondizionato a differire il loro pagamento per almeno 12 mesi dopo la data di riferimento.

FONDI PER RISCHI E ONERI

I fondi rischi ed oneri sono relativi a obbligazioni, legale o implicita, nei confronti di terzi per le quali è probabile che si renderà necessario l'impiego di risorse del Gruppo e per le quali può essere effettuata una stima attendibile dell'ammontare dell'obbligazione stessa.

Le variazioni di stima sono rilevate nel conto economico del periodo in cui la variazione è avvenuta.

BENEFICI A DIPENDENTI

Il trattamento di fine rapporto copre le spettanze da corrispondere in relazione agli impegni maturati alla data di chiusura dell'esercizio, a favore dei dipendenti, in applicazione delle leggi e dei contratti di lavoro vigenti.

Secondo gli IAS/IFRS il Trattamento di Fine Rapporto rappresenta un "piano a benefici definiti" soggetto a valutazioni di natura attuariale collegate a stime (quali ad esempio la mortalità e le variazioni retributive prevedibili) al fine di esprimere il valore attuale del beneficio, da erogarsi al termine del rapporto di lavoro, che i dipendenti hanno maturato alla data di chiusura dell'esercizio.

Le indennità di fine rapporto sono pertanto determinate applicando una metodologia di tipo attuariale, basata su ipotesi demografiche, in ordine al tasso di sconto che riflette il valore del denaro nel tempo, al tasso di inflazione e, per quanto riguarda il TFR, al livello delle retribuzioni e dei compensi futuri, come previsto dallo IAS 19.

CONTRIBUTI IN CONTO CAPITALE

I contributi in conto capitale, secondo le disposizioni dello IAS 20, sono contabilizzati solo se esiste una ragionevole certezze che:

l'impresa rispetterà le condizioni previste;
i contributi saranno ricevuti.

La rappresentazione in bilancio dei contributi in conto capitale avviene secondo il metodo del risconto, con imputazione a conto economico dei ricavi con criterio sistematico, secondo la vita utile del bene cui si riferiscono.

ISCRIZIONE DEI RICAVI, PROVENTI, COSTI E ONERI

I ricavi sono iscritti al fair value del corrispettivo ricevuto, al netto dei resi, sconti, abbuoni e premi, nonché delle imposte direttamente connesse con la vendita dei prodotti.

I ricavi per prestazioni di servizi sono rilevati in base alla percentuale di completamento del servizio.

I ricavi di natura finanziaria vengono riconosciuti in base alla competenza temporale.

I costi sono rilevati in base al riconoscimento dei relativi ricavi.

IMPOSTE

Le imposte sul reddito correnti sono iscritte, per ciascuna Società, in base alla stima del reddito imponibile in conformità alle aliquote e alle disposizioni vigenti, o sostanzialmente approvate alla data di chiusura del periodo, tenendo conto delle esenzioni applicabili e dei crediti d'imposta spettanti.

Le imposte anticipate e differite sono calcolate sulle differenze temporanee tra il valore attribuito ad attività e passività in bilancio e i corrispondenti valori riconosciuti ai fini fiscali, sulla base delle aliquote in vigore al momento in cui le differenze temporanee si riverseranno. Quando i risultati sono rilevati direttamente a patrimonio netto, le imposte correnti, le attività per imposte anticipate e le passività per imposte differite sono anch'esse imputate al patrimonio netto.

Le attività e le passività fiscali differite sono compensate quando vi è un diritto legale a compensare le imposte correnti attive e passive e quando si riferiscono ad imposte dovute alla medesima Autorità fiscale e il Gruppo intende liquidare le attività e le passività correnti su base netta.

DIVIDENDI

I dividendi vengono contabilizzati nel periodo contabile in cui viene deliberata la distribuzione.

Cambiamenti di principi contabili, errori e cambiamenti di stima

Il cambiamento delle stime contabili è definito dallo IAS 8 come un aggiustamento del valore contabile di un'attività o di una passività, o dell'importo rappresentativo del consumo periodico di un'attività, che derivi dalla valutazione della situazione attuale e dei benefici e delle obbligazioni attesi futuri delle attività e passività. I cambiamenti delle stime contabili emergono quindi da nuove informazioni e da nuovi sviluppi e non invece dalla correzione di errori. La correzione degli errori di esercizi precedenti sono omissioni ed errate rappresentazioni dei bilanci di uno o più degli esercizi precedenti derivanti dal mancato od erroneo utilizzo di informazioni attendibili che:

a) erano disponibili quando i bilanci di quegli esercizi sono stati approvati;
b) dovevano ragionevolmente essere ottenute ed utilizzate nella preparazione e pubblicazione dei relativi bilanci.

L'effetto del mutamento delle stime contabili, ai sensi dello IAS 8, viene imputato prospetticamente a conto economico a partire dall'esercizio in cui sono adottate.

Area di consolidamento

Metodo dell'integrazione globale

Le Società controllate da Compagnia Immobiliare Azionaria Spa che sono state consolidate, oltre a Compagnia Immobiliare Azionaria Spa, con il metodo dell'integrazione globale, sono le seguenti:

	Percentuale di Proprietà
- Az. Agricola Tenuta del Pisciotto Sarl *	0,00 %
- Resort del Pisciotto Srl *	0,00 %
- Feudi del Pisciotto Srl *	0,00 %
- Agricola Florio Srl Società Agricola (già Isola Longa Turismo Rurale)	100,00 %

* Partecipazioni cedute in data 29 dicembre 2020 nell'ambito dell'operazione di conferimento a DCC. Sono stati consolidati i dati di conto economico delle società fino alla data della perdita del controllo.

Metodo del patrimonio netto

Le Società collegate di Compagnia Immobiliare Azionaria Spa che sono state consolidate con il metodo del patrimonio netto sono:

	Percentuale di Proprietà
- Isola Longa Srl *	33,33 %

Non si registrano variazioni nelle partecipazioni detenute in società collegate rispetto al precedente esercizio.

PROSPETTI DI DETTAGLIO E NOTE ILLUSTRATIVE

ATTIVO

ATTIVITA' NON CORRENTI

1) Immobilizzazioni immateriali

Le immobilizzazioni immateriali sono pari a zero. Il saldo al 31 dicembre 2019 si riferiva interamente a costi per sviluppo e promozione sostenuti dalla controllata Feudi del Pisciotto Srl.

2) Immobilizzazioni materiali

Il valore al 31 dicembre 2020 delle immobilizzazioni materiali è costituito da:

€uro/000	31/12/19	31/12/20
Terreni e fabbricati	8.636	1.743
Impianti e macchinari	665	--
Altri beni	299	41
Immobilizzazioni in corso	87	--
Totale	9.687	1.784

Il dettaglio dei terreni e fabbricati è già stato esplicito nella tabella presente nelle relazione al bilancio. Gli impianti e macchinari del 2019 erano principalmente costituiti dagli impianti di proprietà delle controllate Feudi del Pisciotto Srl e Az Agricola Tenuta del Pisciotto per la realizzazione della cantina vinicola e del Wine Relais. Le immobilizzazioni materiali registrano le seguenti variazioni:

€uro/000	Importi
Saldo al 31/12/2019	9.687

Variazione area di consolidamento	(7.544)
Rettifiche su anni precedenti	--
Incrementi dell'esercizio	92
Rideterminazione del valore dei terreni	--
Ammortamento dell'esercizio	(451)
Saldo al 31/12/2020	1.784

Il dettaglio e la relativa movimentazione rispetto al periodo precedente sono illustrati nella tabella che segue:

€uro/000	Terreni	Immobili	Impianti e macchin.	Attrezz. Ind. e comm.li	Immob. In corso	Altri beni	Totale
Costo storico	1.458	9.256	5.254	97	87	1.197	17.349
Rivalutazioni precedenti							--
Svalutazioni precedenti
Ammortamenti precedenti	--	(2.078)	(4.589)	(79)	--	(916)	(7.662)
Saldo iniziale	1.458	7.178	665	18	87	281	9.687
Acquisizioni dell'esercizio	--	--	69	1	7	15	92
Variazione area consolidamento	(138)	(6.539)	(600)	(14)	(94)	(159)	(7.544)
Riclassifiche (-)	--	(7)	--	--	--	--	(7)
Riclassifiche (+)	--	--	7	--	--	--	7
Alienazioni dell'esercizio	--	--	--	--	--	--	--
Ammortamenti dell'esercizio	--	(209)	(141)	(5)	--	(96)	(451)
Totale	1.320	423	--	--	--	41	1.784
Movimentazione ex art. 2426, nr. 3
Tot. Immobilizz. Materiali	1.320	423	--	--	--	41	1.784

Il dettaglio delle immobilizzazioni in corso è il seguente:

€uro/000	31/12/19	31/12/20
Resort del Pisciotto	84	--
Altre immobilizzazioni in corso	3	--
Totale	87	--

3) Partecipazioni in imprese collegate

La voce si riferisce al valore delle partecipazioni in società collegate e ammonta a 7.164 mila euro, contro un valore di 6.722 mila euro al 31 dicembre 2019.

Il dettaglio della movimentazione rispetto al precedente esercizio è esposto nella tabella che segue:

Valori in Euro/000	Saldo al 31/12/19	Increm.	Riclassif.	Rivalutaz./ (Svalutaz.)	Valutaz. Patr. Netto	Saldo al 31/12/20
LC International LLC	1.947	452				2.399
Isola LongaSrl	4.775				(10)	4.765
Totale	6.722	452	--	--	(10)	7.164

In merito alle partecipazioni in società collegate si precisa che:

LC International LLC

L'impairment test è stato eseguito secondo i seguenti parametri: i dati di partenza per la determinazione del valore di LC International LLC, attraverso il Metodo Finanziario, sono le proiezioni di conto economico e stato patrimoniale nell'orizzonte 2020-2025, approvate dal management della società.

I parametri e le ipotesi alla base della determinazione sono le seguenti:

WACC 20-24	7,31%
G	3,50%

Anni di previsione esplicita: 5

dove:

WACC 20-24: è il costo medio ponderato del capitale durante il periodo di previsione esplicita (2021 2025);
g: rappresenta il tasso di crescita a regime dei flussi finanziari.

I parametri sopra riportati sono stati reperiti presso database pubblici generalmente utilizzati in questo tipo di analisi e sono specifici del settore della ristorazione a livello globale.

Si riepilogano di seguito i principali dati determinati dall'analisi di sensitività per la valutazione in oggetto, esponendo i valori che si sarebbero prodotti a seguito di stress positivi e negativi del WACC e del g rate sul valore di impairment.

1,18			WACC 21-25
Equity Value to CIA		7,82%	7,57%	7,32%	7,07%	6,82%
Stake held by CIA - 40%		4,00%	2.571	2.762	2.983	3.239	3.541
		3,75%	2.423	2.592	2.785	3.007	3.265
	g	3,50%	2.291	2.442	2.613	2.807	3.031
		3,25%	2.175	2.310	2.462	2.634	2.830
		3,00%	2.070	2.192	2.329	2.482	2.655

Isola Longa Srl

4) Altre Partecipazioni

€uro/000	Saldo al 31/12/19	Acquisizioni	Alienazioni/ Riclassif.	Svalutazioni	Saldo al 31/12/20
Marina di Punta Ala	155	--	--	--	155
Sas Comtes de Dampierre (già Audoin De Dampierre)	132	--	--	--	132
Diana Bis Srl	139	--	--	--	139
M39 Srl	--	2	--	--	2
Domini Castellare di Castellina	--	14.000	--	--	14.000
Totale	426	14.002	--	--	14.428

5) Crediti per imposte anticipate

L'ammontare dei crediti per imposte anticipate è pari al 31 dicembre 2020 a 484 mila euro, contro un valore al 31 dicembre 2019 pari a 574 mila euro.

Il dettaglio analitico della composizione della posta è fornito nella tabella di dettaglio inserita al punto 27) imposte delle

presenti note al bilancio.

6) Crediti commerciali non correnti

Sono pari a 882 mila euro al 31 dicembre 2020 contro un valore al 31 dicembre 2019 pari a 970 mila euro e rappresentano il residuo credito attualizzato generato dalla cessione della partecipazione in Diana Bis Srl il cui incasso è previsto entro la fine dell'esercizio 2022.

7) Altri crediti non correnti

Gli altri crediti non correnti sono pari a zero contro i 22 mila euro del precedente esercizio. Il saldo al 31 dicembre 2019 era costituito per lo più da depositi cauzionali/caparre, versati da Feudi del Pisciotto.

ATTIVITA' CORRENTI

8) Rimanenze

Le rimanenze finali sono apri a zero. Il saldo al 31 dicembre 2019 di 3.433 mila euro era costituito dalle rimanenze di semilavorati (vino sfuso) e dalle anticipazioni colturali delle aziende Feudi del Pisciotto e Azienda Agricola Tenuta del Pisciotto.

9) Crediti commerciali

€/000	31/12/19	31/12/20
Clienti ordinari	2.313	204
Fatture da emettere	3.514	3.193
Fondo Svalutazione Crediti	(83)	(26)
Totale crediti commerciali	5.744	3.371

10) Crediti Tributari

€uro/000	31/12/19	31/12/20
Erario IRES/IRAP	60	21
Crediti IRES da consolidato fiscale	63	51
Erario c/IVA	93	45
Altri crediti vs. Erario	45	161
Totale Crediti Tributari	261	278

11) Altri Crediti

€uro/000	31/12/19	31/12/20
Note credito da ricevere/anticipi a fornitori	159	17
Ratei e risconti attivi	259	1
Crediti verso collegate	5	--
Altri crediti	316	66

Totale Altri Crediti	739	84

12) Disponibilità liquide

€uro/000	31/12/19	31/12/20
Depositi bancari	59	1
Denaro e valori in cassa	18	2
Totale Disponibilità Liquide	77	3

Di seguito viene fornita la posizione finanziaria netta totale nelle sue componenti principali, esposta secondo lo schema raccomandato dalla Consob.

Posizione finanziaria netta consolidata totale

	€uro/000	31/12/19	31/12/20
A.	Cassa	18	2
	- Depositi bancari - Depositi postali	59 --	1 --
B.	Altre disponibilità liquide	59	1
C.	Disponibilità liquide ed altre attività finanziarie (A+B)	77	3
D.	Titoli detenuti per la negoziazione	--	--
	- Crediti finanziari verso imprese collegate	--	--
	- Strumenti derivati ed altre attività finanziarie	--	--
E. F.	Crediti ed altre attività finanziarie correnti Attività finanziarie correnti (D+E)	-- --	-- --

G.	Debiti bancari correnti	3.294	2.808
	- Leasing	--	--
	- Altri debiti finanziari	--	--
	- Mutui	-- 3.294	-- 2.808
H.	Parte corrente dell'indebitamento non corrente
	- Debiti finanziari verso imprese collegate	--	--
	- Strumenti derivati ed altre attività finanziarie	--	--
I.	Altri debiti finanziari correnti	--	--
L.	Debiti vs banche ed altre passività finanziarie correnti (G+H+I)	3.294	2.808
M.	Posizione finanziaria netta corrente (C+F-L)	(3.317)	(2.805)
	- Leasing	--	--
	- Finanziamenti a termine	--	--
N.	- Mutui Parte dell'indebitamento non corrente	2.572 2.572	-- --

O.	Altri debiti finanziari non correnti	--	--
P.	Indebitamento finanziario non corrente (N+O)	2.572	--
Q.	Posizione finanziaria consolidata netta Totale (M-P)	(5.789)	(2.805)
	Posizione finanziaria netta totale Adjusted
	€uro/000	31/12/19	31/12/20

Posizione finanziaria netta consolidata Totale	(5.789)	(2.805)
Debiti tributari scaduti verso stati esteri	569	555
Altri debiti correnti scaduti	1.849	1.849
Posizione finanziaria netta consolidata Totale Adjusted	(8.207)	(5.209)

PASSIVO

PATRIMONIO NETTO

13) Movimentazione del Patrimonio Netto

€uro/000	Saldo al 31/12/19	Giroconto risultato	Dividendi distribuiti	Variaz. IAS 19 su TFR	Altri movimenti	Risultato del periodo	Saldo al 31/12/20
Patrimonio netto:
Del gruppo:
Capitale	923						923
Riserva sovrapprezzo azioni	1.526						1.526
Riserva di rivalutazione	--						--
Riserva legale	185						185
Riserve statutarie	--						--
Riserva di consolidamento	(2.708)	(559)			5.130		1.863
Altre	15.087	(2.313)		(7)	3.013		15.780
Utile (perdita) d'esercizio	(2.872)	2.872				(1.273)	(1.273)
Patrimonio netto di Gruppo	12.141	--	--	(7)	8.143	(1.273)	19.004
Di terzi:
Capitale e riserve di terzi	--				7		7
Utile (perdita) di terzi	--					(7)	(7)
Patrimonio netto di terzi	--	--	--	--	7	(7)	--
Tot. Patrimonio Netto	12.141	--	--	(7)	8.150	(1.280)	19.004

Il patrimonio netto di gruppo è variato, oltre che per la registrazione del risultato del periodo, per gli effetti generati dall'operazione di conferimento delle partecipazioni nel gruppo Pisciotto, che, da un lato ha portato a un plusvalore diretto rispetto ai valori di carico di 3,01 milioni di euro e dall'altro ha generato un incremento della riserva di consolidamento di 5,13 milioni di euro conseguenti al deconsolidamento delle tre società partecipate.

Dividendi pagati

Nel corso del periodo non sono stati corrisposti dividendi Il residuo debito verso gli azionisti per dividendi deliberati negli esercizi 2009, 2015 e 2017 è al 31 dicembre 2020 pari a 2 mila euro.

PASSIVITA' NON CORRENTI

14) Debiti finanziari non correnti

€uro/000	31/12/19	31/12/20
Debiti per finanziamenti (quote a M/L)	2.572	--
Totale Debiti Finanziari non correnti	2.572	--

15) Fondo per rischi e oneri

Il fondo rischi diversi è pari a zero contro i 324 mila euro del precedente esercizio. La riduzione si deve, per 208 mila euro all'utilizzo del fondo a fronte dell'impossibilità di recuperare partite creditorie acquisite nell'ambito del processo di messa in liquidazione delle partecipate Infrastrutture America Srl e Società Infrastrutture Sicilia Srl. La residua riduzione è generata dalla variazione dell'area di consolidamento.

16) Trattamento di fine rapporto

€uro/000	Fondo al 31/12/19	Variazione area di consolid.	Trasferimenti/ Utilizzi	Oneri finanziari	Oneri attuariali	Accant.	Saldo al 31/12/20
Categoria:
Dirigenti	60	--	--	--	5	5	70
Impiegati	20	(9)	--	--	2	3	16
Tot. Fondo TFR	80	(9)	--	--	7	8	86

Si fornisce nel seguito il dettaglio delle ipotesi attuariali utilizzate per la valutazione del Fondo TFR in accordo con lo IAS 19, al 31 dicembre 2020:

Assunzioni Finanziarie:

Tasso di Attualizzazione		Curva Eur Composite AA al 31.12.2020
	Scadenze (anni)	Tassi
	1	-0,431%
	2	-0,363%
	3	-0,317%
	4	-0,266%
	5	-0,202%
	7	-0,079%
	8	-0,015%
	9	0,054%
	10	0,131%
	15	0,332%
Tasso di Inflazione		Curva europea Zero-Coupon Inflation-Indexed Swap al 31.12.2020
	Scadenze (anni)	Tassi
	1	1,206%
	2	1,010%
	3	0,966%
	4	0,972%
	5	1,003%
	6	1,034%
	7	1,055%
	8	1,081%
	9	1,111%
	10	1,133%
	12	1,191%
	15	1,278%
	20	1,379%
	25	1,454%
	30	1,491%

Tasso atteso di incremento retributivo (inflazione inclusa)	0,31%
Percentuale di TFR richiesta in anticipo	70,00%

Assunzioni demografiche:

Età Massima di Collocamento a Riposo	Secondo le ultime disposizioni legislative
Tavole di Mortalità	SI 2019
Percentuale Media Annua di Uscita del Personale*	6,60%
Probabilità annua di richiesta di anticipo	3,50%

* calcolata per qualsiasi causa di eliminazione, nei primi dieci anni successivi a quello di valutazione

Analisi di sensitività	Sensitivity	Nuovo DBO
Tasso di Attualizzazione	+0,50%	79.864
	-0,50%	91.910

Informazioni Aggiuntive
Duration (in anni)	17,88

Pagamenti previsti
Pagamenti previsti al 31.12.2021	4.727
Pagamenti previsti al 31.12.2022	4.958
Pagamenti previsti al 31.12.2023	5.409
Pagamenti previsti al 31.12.2024	5.568
Pagamenti previsti al 31.12.2025	5.614
Pagamenti previsti dall'1.01.2026 al 31.12.2030	27.262

PASSIVITA' CORRENTI

17) Debiti finanziari correnti

€uro/000	31/12/19	31/12/20
Debiti correnti verso banche	3.294	2.808
Totale Debiti Finanziari	3.294	2.808

18) Debiti commerciali

€uro/000	31/12/19	31/12/20
Debiti verso fornitori e collaboratori	3.608	2.913
Fatture da ricevere e note credito da emettere	855	504
Totale Debiti Commerciali	4.463	3.417

19) Debiti tributari

€uro/000	31/12/19	31/12/20
Debiti vs. Erario per ritenute	274	153
Debiti vs. Erario per IVA a debito	539	--
Debiti per imposte IRES/IRAP	45	--
Altri debito vs. erario	911	555
Totale Debiti tributari	1.769	708

Gli altri debiti verso l'erario comprendo i residui debiti verso il fisco americano per i redditi maturati con la vendita dell'immobile in New York avvenuta al termine dell'esercizio 2016.

20) Altri debiti

€uro/000	31/12/19	31/12/20
Debiti verso Istituti di Previdenza	258	89
Debiti vs. dipendenti	55	9
Debiti vs. azionisti per dividendi	2	2
Cauzioni ricevute	2.131	2.131
Altri debiti	102	6
Ratei e risconti passivi	1.483	218

Totale Altri Debiti	4.031	2.455

La riduzione dei risconti passivi è dovuta all'uscita del gruppo Pisciotto dal perimetro di consolidamento. Gli stessi comprendevano nel precedente esercizio l'importo di 1.236 mila euro, riferito al contributo in conto capitale ottenuto da Feudi del Pisciotto e Azienda Agricola Tenuta del Pisciotto, per la contabilizzazione del quale si è utilizzato il metodo dei risconti. Tale metodo prevede l'imputazione dei ricavi relativi al contributo in funzione dell'effettiva vita utile dei beni cui i contributi si riferiscono.

CONTO ECONOMICO

21) Ricavi

I Ricavi sono così suddivisi:

Valori in Euro/000	31/12/19	31/12/20	Variaz. (%)
Ricavi da attività di facility management	140	140	--
Ricavi vendita vino	1.721	1.301	(24,4)
Variaz. rimanenze prod. finiti e semilav.	(117)	(6)	(94,9)
Ricavi Wine Relais e Ristorante Il Palmento	591	216	(63,5)
Altri ricavi attività agricola/vitivinicola	263	271	3,0
Altri Ricavi operativi	77	21	(72,7)
Totale Ricavi operativi	2.675	1.943	(27,4)

In linea i ricavi dell'attività da facility management, in forza dei contratti pluriennali sottoscritti che non hanno subito variazioni nel corso del periodo.
In calo i ricavi delle vendite di vino e dell'attività ricettiva delle controllate Feudi del Pisciotto Srl e Azienda Agricola Tenuta del Pisciotto Srl a causa dell'emergenza sanitaria come già precedentemente descritto
In riduzione la voce Altri ricavi che comprende nell'esercizio in corso i contributi a fondo perduto erogati nel mese di maggio alle controllate società agricole, mentre al 30 settembre 2019 includeva i proventi per attività di ristrutturazione immobiliare effettuata per conto terzi da parte di CIA.

22) Costi della produzione

Il dettaglio dei Costi operativi è il seguente:

Valori in Euro/000	31/12/19	31/12/20	Variaz. (%)
Acquisti	728	614	(15,7)
di cui:
Costi per acquisti	739	639	(13,5)
Variazione delle rimanenze per anticipazioni colturali	(11)	(25)	127,3
Servizi	859	716	(16,6)
Costo del personale	916	835	(8,8)
Valutazione partecipazioni a patrimonio netto	5	10	100,0
Altri costi operativi	259	226	(12,7)
Totale costi operativi	2.767	2.401	(13,2)

I costi per acquisti si riferiscono principalmente alle spese sostenute dalle controllate Feudi del Pisciotto Srl e Azienda Agricola Tenuta del Pisciotto Srl e sono relative alle spese sostenute per l'acquisto di prodotto finito-vino, per i vigneti, imbottigliamento, packaging e vari materiali di consumo. Tali spese registrano una riduzione del 15,7% per effetto delle minori vendite e dalla chiusura dell'attività ricettiva e di ristorazione. La voce di costo comprende inoltre l'effetto positivo della variazione delle rimanenze per anticipazioni colturali delle sopra citate aziende agricole, ovvero l'accantonamento per competenza dei costi di manodopera, semine, materiali, etc… necessarie per le spese della coltura-vendemmia dell'anno in corso.

Di seguito si fornisce il dettaglio dei costi per servizi:

Valori in Euro/000	31/12/19	31/12/20	Variaz. (%)
Costi gestione ordinaria	65	63	(3,1)
Costi di locazioni	67	28	(58,2)
Costi consulenze legali, finanziarie e amministrative	320	141	(55,9)
Costi per attività agricola-vitivinicola	251	436	73,7
Altri costi	156	48	(69,2)
Totale Servizi	859	716	(16,6)

Il costo del personale relativo ai dipendenti di CIA, agli avventizi ed ai dipendenti che hanno lavorato per le controllate Feudi del Pisciotto Srl, Azienda Agricola Tenuta del Pisciotto Srl e Resort del Pisciotto Srl, è pari a 0,84 milioni di euro, registrando una riduzione di circa 81 mila euro rispetto al dicembre dell'anno precedente per effetto del blocco delle attività e delle azioni adottate dal management per il contenimento dei costi nel periodo.

Gli altri costi operativi sono pari a 0,23 milioni di euro (0,26 milioni di euro al 31 dicembre 2019) e comprendono principalmente i compensi agli organi societari e gli oneri accessori.

23) Proventi e oneri non ordinari

Il dettaglio è il seguente:

€uro/000	31/12/19	31/12/20	Variaz. (%)
Sopravvenienze attive	44	157	256,8
Plusvalenze	--	118	100,0

Totale proventi non ordinari	44	275	n.s.
Sopravvenienze passive	(478)	(334)	(30,1)
Refusione danni	(26)	(6)	(76,9)

Totale oneri non ordinari	(504)	(340)	(32,5)
Risultato delle partite non ordinarie	(460)	(65)	(85,9)

I proventi/oneri non ordinari netti sono negativi per 0,06 milioni di euro contro i 0,46 milioni di euro di oneri del 31 dicembre 2019 dato che includeva la contabilizzazione da parte delle controllate Feudi del Pisciotto Srl e Azienda Agricola Tenuta del Pisciotto Srl, delle quote di sanzioni e compensi di riscossione relativi ai debiti tributari che sono stati rateizzati nel corso del secondo trimestre dell'anno precedente.

24) Ammortamenti e svalutazioni

Il dettaglio è il seguente:

€uro/000	31/12/19	31/12/20	Variaz. (%)
Ammortamento immobilizzazioni immateriali	--	5	100,0
Ammortamento immobilizzazioni materiali	465	451	(3,0)
Altre svalutazioni e accantonamenti	1.506	25	(98,3)
Totale ammortamenti	1.971	481	(75,6)

25) Oneri/Proventi Finanziari netti

Di seguito il dettaglio dei proventi e oneri finanziari del periodo:

€uro/000	31/12/19	31/12/20
Altri proventi finanziari	--	42
Totale Proventi finanziari	--	42
Spese bancarie e di finanziamento	(33)	(32)
Interessi passivi bancari	(164)	(182)
Interessi passivi su finanziamenti	(105)	(53)
Altri oneri finanziari	(64)	(27)
Totale Oneri finanziari	(366)	(294)
Proventi/(Oneri) finanziari Netti	(366)	(252)

26) Imposte

Il dettaglio è il seguente:

€uro/000	31/12/19	31/12/20
Imposte dell'esercizio	(8)	(1)
Imposte differite nette	25	(23)
Totale Imposte a Conto Economico	17	(24)

Il numero 14 dell'art. 2427 richiede la redazione di un prospetto che indichi:

a) la descrizione delle differenze temporanee che hanno comportato la rilevazione di imposte differite e anticipate, specificando l'aliquota applicata e le variazioni rispetto all'esercizio precedente, gli importi accreditati o addebitati a Conto Economico oppure a Patrimonio Netto, le voci escluse dal computo e le relative motivazioni;

b) l'ammontare delle imposte anticipate contabilizzato in bilancio attinenti a perdite dell'esercizio o di esercizi precedenti e le motivazioni dell'iscrizione, l'ammontare non ancora contabilizzato e le motivazioni della mancata iscrizione;

La tabella che segue risponde a tale esigenza:

	Valori al 31/12/2019		Valori al 31/12/2020
	Ammontare delle differenze temporanee	Effetto Fiscale	Effetto sul risultato	Ammontare delle differenze temporanee	Effetto Fiscale	Effetto sul risultato
Aliquota applicata (IRES)	24,00%			24,00%
Aliq. applicata (IRES+IRAP)	27,90%			27,90%

Imposte anticipate/(differite):
Beneficio fiscale su perdite IRES	(189)	25	- -	(189)	25	- -
Cessione IRES per consolidato fiscale	199	--	--	199	--	--
Imposte su compensi amministratori	(349)	83	11	(396)	94	11
Eccedenza Oneri finanziari	(44)	24	--	(44)	24	--
Accto fondo svalutazione crediti	(63)	15	15	(63)	15	--
Eccedenza ROL	(1.511)	361	--	(1.369)	327	(34)
Rettifica Rol	522	(18)	--	522	(18)	--
Storno altre immobilizzazioni	(6)	6	--	(6)	6	--
Ace	(3)	--	--	(3)	--	--
Accantonamento Fondo rischi	(321)	77	(1)	(321)	77	--
Attualizzazione TFR	(3)	1	--	(3)	1	--
Imposte differite (anticipate) nette		528	25		551	( 23)
Effetto Netto:
Sul risultato d'esercizio		25			(23)
Sul Patrimonio Netto Iniziale		551			574
Variazione area di consolidamento		(2)			(67)
Sul Patrimonio Netto Finale		574			484

27) Effetto fiscale relativo alle altre componenti di conto economico complessivo consolidato intermedio

Non si registrano nel periodo poste di conto economico da includere nel conto economico complessivo di CIA.

Le poste contabilizzate negli anni precedenti e recepite a livello di conto economico complessivo non hanno generato effetti fiscali.

28) Conti D'ordine

Nostri beni presso terzi – comprende il valore dei titoli presso la Monte Titoli per complessivi euro 125.870.

FAIR VALUE DELLE ATTIVITA' E PASSIVITA' FINANZIARIE

Come previsto dallo IAS 32, viene presentato il confronto tra il valore iscritto nella situazione consolidata al 31 dicembre 2020 ed il relativo fair value delle attività e passività finanziarie:

€ (migliaia)	Valore contabile	Fair value
Attività finanziarie
Disponibilità liquide e mezzi equivalenti	3	3
Crediti commerciali	4.279	4.253
Partecipazioni e titoli	21.932	21.592
Altri crediti	846	846
Passività finanziarie
Debiti Finanziari	--	--
Debiti commerciali	3.417	3.417
Altri debiti	3.163	3.163
Debiti verso banche e altri finanziatori	2.808	2.808

Controversie e passività potenziali

Nel luglio 2008 con processo verbale di constatazione (PVC), l'Agenzia delle Entrate di Milano ha contestato alla Società per l'esercizio 2005, rilievi relativi alla presunta non inerenza di costi d'esercizio (0,15 milioni di euro di imponibile) ed alla mancata compilazione di un quadro della dichiarazione dei redditi (quadro EC); errore formale che ha generato la richiesta di 0,6 milioni di euro di imponibile, pur in assenza di un danno erariale, avendo la società correttamente conteggiato e versato le imposte. In data 6 aprile 2010 è stato notificato alla società l'avviso d'accertamento riportante i medesimi rilievi già inclusi nel Processo Verbale di Constatazione. Tramite lo Studio Legale Tributario fondato da F. Gallo è stato presentato ricorso presso la Commissione Tributaria Provinciale di Milano in data 28 settembre 2010. L'udienza si è tenuta il 14 dicembre 2011 ed ha visto la Commissione Tributaria Provinciale di Milano respingere i ricorsi della società che ha proceduto a ricorrere in appello, per richiedere l'annullamento della sentenza innanzi alla competente Commissione Tributaria Regionale, dopo aver pagato, nel mese di marzo 2011, una cartella esattoriale per l'importo di 155 mila euro. La Commissione Tributaria Regionale, con sentenza pronunciata il 30 novembre 2012 e depositata il 15 gennaio 2013, ha confermato l'esito della sentenza di primo grado, con motivazioni ritenute dai legali inconsistenti. La società, per il tramite dello Studio Gallo, ha pertanto provveduto a notificare ricorso, in data 15 luglio 2013, presso la Suprema Corte di Cassazione. In data 9 agosto 2013 Equitalia ha nel frattempo notificato, sulla base della sentenza della Commissione Tributaria Regionale, cartella di pagamento per i residui importi dovuti sulla base dell'originario avviso d'accertamento, per la quale è stata in ogni caso ottenuta la sospensione.

Secondo la difesa ed illustri esponenti della materia che seguono il ricorso in Cassazione, si sta sempre più consolidando in giurisprudenza e, di recente, si spera, anche presso l'Agenzia, il fatto che eventuali omissioni di ordine formale non possano inficiare la spettanza di diritti sostanziali, come è quello rivendicato dalla Società. Sulla base di queste considerazioni, e confortati dalla valutazione del legale, si è ritenuto allo stato non necessaria l'iscrizione di un fondo rischi per passività potenziale sulla posizione in oggetto.

Dopo un'attesa durata ben sette anni, con l'ordinanza n. 27987/2020 depositata il 7 dicembre 2020 la Corte di Cassazione ha accolto il motivo del ricorso con cui la società aveva chiesto l'annullamento del capo della sentenza della CTR della Lombardia che aveva confermato il rilievo relativo al disconoscimento della deducibilità delle deduzioni extracontabili (quadro EC) agli effetti IRES ed IRAP, per l'importo di 597 mila euro. Sono inoltre stati accolti ulteriori motivi di ricorso relativamente ad altre riprese fiscali per complessivi 250 mila euro.

La Corte di Cassazione ha pienamente accolto la tesi della società secondo cui, contrariamente a quanto statuito dalla CTR della Lombardia nella sentenza impugnata, la "presentazione della dichiarazione integrativa" anche se "intervenuta successivamente all'emissione di un PVC" è idonea "a sanare l'omessa annotazione nel quadro EC dei componenti negativi extracontabili", richiamando a fondamento di tale assunto il principio di diritto espresso dalla Cassazione a Sezioni Unite con la sentenza del 7 giugno 2016, n. 13378, secondo cui "indipendentemente dalle modalità e termini di cui alla dichiarazione integrativa e dell'istanza di rimborso, il contribuente, in sede contenziosa, può sempre opporsi alla maggiore pretesa tributaria dell'amministrazione finanziaria, allegando errori, di fatto o di diritto, commessi nella redazione della dichiarazione, incidenti sull'obbligazione tributaria".

La Corte di Cassazione ha quindi annullato la sentenza impugnata, con rinvio del giudizio alla CTR della Lombardia che, in diversa composizione, "riesaminerà la vicenda tributaria alla luce dei principi di diritto sopra enunciati", deciderà sulle spese del giudizio di legittimità e valuterà "l'applicazione dello ius superveniens introdotto dal d.lgs. 24 settembre 2015, n. 158 in punto di regime sanzionatorio, come richiesto in via subordinata dalla Società" per i soli rilievi che dovessero essere confermati. Pertanto, a seguito di tale ordinanza, CIA., sta provvedendo a presentare il ricorso in riassunzione entro sei mesi dalla data del deposito della sentenza del 7 dicembre, potrà ottenere una nuova valutazione di merito dei rilievi formulati a suo carico dall'Ufficio sulla base dei principi di diritto espressi dalla Corte di Cassazione.

In data 4 dicembre 2019, CIA con delega di incarico affidata allo studio legale Lombardi, oggi studio Bonelli Erede with Lombardi, ha depositato presso il Tribunale di Milano, atto di citazione contro il Comune di Milano, per la vicenda dell'immobile realizzato attraverso il veicolo Diana Bis Srl, con tutte le licenze di legge in via Borgazzi 1 e per il successivo ritiro delle stesse licenze da parte delle autorità comunali. È stato richiesto un risarcimento di 15 milioni di euro (con riserva di ulteriore precisazione in prosieguo di giudizio) per tutti i danni di natura patrimoniale subiti e subendi dall'operazione immobiliare realizzata. Le azioni avviate dal Comune dopo aver sostenuto l'operazione davanti ai due gradi giudiziari, ha determinato la necessaria successiva vendita da parte di CIA del 99% delle quote del capitale sociale di Diana Bis, con conseguente perdita di tutti i significativi finanziamenti fatti alla società operativa e gli investimenti effettuati. Nel corso del mese di aprile 2020, è stata assegnata la causa e fissata la prima udienza al 6 ottobre 2020. All'udienza il Giudice, ha rigettato la richiesta del Comune di Milano di sospensione del giudizio, fissando la successiva udienza per la discussione sull'ammissione dei mezzi di prova al 3 marzo 2021. In tale udienza il nuovo Giudice nominato ha ribadito di ritenere insussistenti le condizioni per una sospensione richiesta dal Comune e ha proposto un differimento dell'udienza affinché le parti possano valutare eventuali soluzioni compositive. Il rinvio è stato quindi disposto all'udienza del 12 ottobre 2021, per le medesime attività processuali.

Informazioni in materia di privacy

Il gruppo CIA nel corso del 2020 ha proseguito le azioni necessarie per l'allineamento alle evoluzioni della normativa vigente, ivi inclusi gli adeguamenti alle ordinanze emanate in relazione all'emergenza sanitaria per il Covid 19 per quanto concerne i profili privacy e la previsione di misure idonee per l'applicazione delle disposizioni in esse contenute, sotto la supervisione del DPO.

Eventi ed operazioni significative non ricorrenti

Ai sensi della Comunicazione Consob del 28 luglio 2006 n. DEM/6064293, si precisa che non vi sono state operazioni significative non ricorrenti poste in essere dalla Società nel corso dell'esercizio 2020 ad eccezione dell'operazione con parti correlate di maggiore rilevanza avente ad oggetto il conferimento delle partecipazioni detenute nelle società Azienda Agricola del Pisciotto, Feudi del Pisciotto e Resort del Pisciotto di cui si è anche fornita descrizione nella presente relazione. A fronte di detta operazione è stato pubblicato un documento informativo redatto ai sensi dell'articolo 5 del Regolamento adottato dalla Consob con delibera n. 17221 del 12 marzo 2010. Il documento è disponibile sul sito Internet della società nella sezione Documenti. L'operazione di conferimento delle partecipazioni nelle suddette società ha portato all'iscrizione a titolo di concambio di una partecipazione del 17,55% nella società Domini Castellare di Castellina (DCC) valutata 14 milioni di euro, con il conseguimento di un maggior valore di 3,01 milioni di euro.

Transazioni derivanti da operazioni atipiche e/o inusuali

Ai sensi della Comunicazione Consob del 28 luglio 2006 n. DEM/6064293, si precisa che nel corso dell'esercizio la Società non ha posto in essere operazioni atipiche e/o inusuali, così come definite dalla Comunicazione stessa. Circa l'operazione di conferimento di partecipazioni in società controllate perfezionata in data 30 dicembre 2020, si rimanda a quanto specificato al punto relativo agli Eventi ed operazioni significative non ricorrenti.

Adesione al regime di opt-out circa gli obblighi di pubblicazione di documenti informativi in occasione di operazioni straordinarie

Compagnia Immobiliare Azionaria, con comunicato diffuso in data 1 febbraio 2013, ha dichiarato che a decorrere da tale data, aderisce al regime di opt-out di cui agli artt. 70, comma 8 e 71, comma 1-bis, del Regolamento Emittenti, così come modificato dalla Delibera Consob n. 18079 del 20 gennaio 2012, avvalendosi della facoltà di derogare agli obblighi di pubblicazione dei documenti informativi prescritti in occasione di operazioni significative di fusione, scissione, aumento di capitale mediante conferimento di beni in natura, acquisizioni e cessioni.

FATTI DI RILIEVO AVVENUTI SUCCESSIVAMENTE ALLA CHIUSURA DELL'ESERCIZIO

Non vi sono da segnalare altri fatti di rilievo, avvenuti successivamente al 31 dicembre 2020, che possano influenzare in maniera rilevante i dati contenuti nella presente relazione.

EVOLUZIONE PREVEDIBILE DELLA GESTIONE

Per il Consiglio di Amministrazione Il Presidente Angelo Riccardi

Operazioni con Parti Correlate al 31 dicembre 2020 Si segnala che a seguito della comunicazione Consob emanata il 24 settembre 2010 recante le disposizioni in materia di operazioni con parti correlate ai sensi della delibera Consob n. 17221 del 12 marzo 2010 e successive modificazioni, il Consiglio di Amministrazione di CIA Spa ha approvato la Procedura per la disciplina delle Operazioni con Parti Correlate, entrata in vigore il 1° gennaio 2011. Una versione aggiornata della Procedura per le operazioni con parti correlate è stata approvata dal Consiglio di amministrazione, nel corso della riunione tenutasi il 28 agosto 2014. Versione entrata in vigore il 1 settembre 2014. Questa versione aggiornata prevede, tra l'altro, una nuova definizione di operazioni di importo esiguo. La procedura, ex, articolo 4, comma 7, del Regolamento adottato con delibera Consob 17221 del 12 marzo 2010, successivamente modificato con delibera 17389 del 23 giugno 2010, è pubblicata sul sito Internet della società.

CIA ha posto in essere un'operazione con parti correlate di maggiore rilevanza avente ad oggetto il conferimento delle partecipazioni detenute nelle società Azienda Agricola del Pisciotto, Feudi del Pisciotto e Resort del Pisciotto. A fronte di detta operazione è stato pubblicato un documento informativo redatto ai sensi dell'articolo 5 del Regolamento adottato dalla Consob con delibera n. 17221 del 12 marzo 2010. Il documento è disponibile sul sito Internet della società nella sezione Documenti. L'operazione di conferimento delle partecipazioni nelle suddette società ha portato all'iscrizione a titolo di concambio di una partecipazione del 17,55% nella società Domini Castellare di Castellina (DCC) valutata 14 milioni di euro, con il conseguimento di un maggior valore di 3,01 milioni di euro.

Nel corso dell'esercizio 2020 sono state effettuate prestazioni a beneficio del gruppo Class Editori per attività di service e facility relativi agli immobili presso cui il gruppo Class svolge la propria attività. Dalla stessa Class Editori sono state ricevute prestazioni per service amministrativi, finanziarie, tenuta della contabilità e delle paghe. I rapporti con parti correlate di natura commerciale sono regolati alle condizioni di mercato.

Vengono di seguito riportati i rapporti patrimoniali, finanziari ed economici in essere al 31 dicembre 2020 con parti correlate e con la controllante Compagnie Foncière du Vin.

Si precisa che tali rapporti, di natura commerciale e finanziaria, sono regolati a condizioni di mercato.

Con riferimento ai rapporti patrimoniali con la società Italia Oggi Editori Erinne si precisa che gli stessi non vengono rappresentanti nella sottostante tabella al 31 dicembre 2020 in quanto la società non risulta più essere parte correlata non essendo più collegata a Class Editori.

€uro/000	Voce Bilancio	31/12/19	31/12/20
Rapporti Patrimoniali
Forniture da Gruppo Class per immobili (capitalizzazioni)	(2)	21	--
Crediti comm.li vs. gruppo Class per affitti e facility	(9)	2.763	2.723
Crediti comm.li vs. Italia Oggi per affitti e facility	(9)	392	--
Crediti comm.li vs. Domini di Castellare	(9)	1.579	--
Crediti comm.li vs. Rocca di Frassinello	(9)	4	4
Crediti comm.li vs. Principe Amedeo	(9)	200	88
Crediti comm.li vs. Gurra di Mare Soc. Agricola	(9)	217	--
Crediti vs. Compagnie Foncière du Vin	(11)	20	20
Crediti vs. Gurra di Mare Soc. Agricola per anticipazioni	(11)	6	--
Debiti finanziari vs. Gruppo Class	(17)	(3)	--
Debiti comm.li vs. gruppo Class per merci/servizi	(18)	(2.610)	(2.521)
Debiti comm.li vs. Rocca di Frassinello	(18)	(49)	(2)
Debiti comm.li vs. Domini di Castellare	(18)	(97)	(6)
C.I.A. S.p.A.			Pag. 57

Debiti comm.li vs. Gurra di Mare Soc. Agricola	(18)	(36)	--
Debiti comm.li vs. Global Finance	(18)	(46)	(101)
Debiti diversi vs. Gruppo Class	(20)	(2.077)	(2.077)
€uro/000	Voce Bilancio	31/12/19	31/12/20
Rapporti Economici
Ricavi per prestazioni servizi vs. Gruppo Class	(21)	120	120
Ricavi per attività vitivinicola vs. Domini Castellare	(21)	1.679	1.101
Ricavi per attività vitivinicola vs. Gurra di Mare	(21)	33	29
Ricavi per riaddebiti a Gurra di Mare	(21)	--	8
Ricavi da locazioni vs. Gurra di Mare	(21)	2	2
Ricavi da locazioni vs. Domini Castellare	(21)	5	5
Costi per acquisto merci Gruppo Class	(22)	(3)	(10)
Costi per acquisto semilavorati Rocca di Frassinello	(22)	(67)	(38)
Costi per acquisto semilavorati Gurra di Mare	(22)	(16)	(17)
Costi per acquisto beni accessori alla prod. Domini Castellare	(22)	(224)	(253)
Costi per locazione Rocca di Frassinello	(22)	(2)	(2)
Costi per locazione Global Finance	(22)	(49)	(55)
Costi per servizi Rocca di Frassinello	(22)	(12)	(3)
Costi per servizi Domini Castellare	(22)	(48)	(28)
Costi per servizi amministrativi e consulenze da Class	(22)	(50)	(50)

Non si segnalano rapporti economico patrimoniali tra CIA e società collegate.

Altri rapporti infragruppo

Consolidato fiscale ai fini IRES

A seguito del rinnovo dell'opzione per il consolidato fiscale da parte della controllante, CIA Spa e le sue principali controllate provvedono ad effettuare la determinazione dell'IRES nell'ambito del contratto di consolidato IRES in essere. Appositi accordi regolano i rapporti tra i partecipanti al consolidato.

In conformità all'art. 149-duodicies del Regolamento Emittenti si riportano nella seguente tabella i corrispettivi della società di revisione di competenza dell'esercizio 2020 distinti per tipologia di servizio:

€uro	Esercizio 2020
Revisione del bilancio annuale e consolidato al 31 dicembre 2020	13.500
Revisione limitata della relazione semestrale consolidata al 30 giugno 2020	1.500
Regolare tenuta della contabilità	2.500
Totale revisione contabile capogruppo	17.500
Altri servizi di attestazione capogruppo	--
Totale costi capogruppo	17.500
Revisione del bilancio annuale al 31 dicembre 2020 società controllate	5.000
Totale costi società controllate	5.000
Totale costi Società di revisione	23.500

Prospetto delle partecipazioni rilevanti ex art. 120 del D.Lgs n. 58/1998 Ai sensi dell'art. 126 del regolamento approvato con Deliberazione Consob n. 11971/1999 si dà informazione delle partecipazioni rilevanti ex art. 120 del D.Lgs n. 58/1998

Denominazione	Città o Stato	Capitale sociale	Quota % consolida to di	Modalità detenzion e quota	Socio	% di partecip. sul
			gruppo			capitale
Agricola Florio Srl Società Agricola (già Isola Longa Turismo Rurale Srl)	Palermo	10.000	100,00	diretta	CIA Spa	100,00
Isola Longa Srl	Palermo	14.340.000	33,33	diretta	CIA Spa	33,33
LC International LLC	New York	5.907.241\$	40,00	diretta	CIA Spa	40,0
Domini Castellare Castellina Srl	Castellina in Chianti	7.077.213	17,55	diretta	CIA Spa	17,55

Attestazione del bilancio consolidato ai sensi dell'art. 81 ter del Regolamento Consob n. 11971/1999 e successive modifiche e integrazioni

Attestazione del bilancio consolidato a norma delle disposizioni dell'art. 154-bis comma 5 del D.Lgs. N. 58/1998 (Testo Unico della Finanza)

1. I sottoscritti Angelo Riccardi in qualità di Presidente del Consiglio d'amministrazione e Walter Villa in qualità di Dirigente Preposto di Compagnia Immobiliare Azionaria Spa attestano, tenuto anche conto di quanto previsto dall'art. 154-bis, commi 3 e 4 del decreto legislativo 24 febbraio 1998, n. 58:
2. 1.1. l'adeguatezza in relazione alle caratteristiche dell'impresa e
3. 1.2. l'effettiva applicazione delle procedure amministrative e contabili per la formazione del bilancio consolidato nel corso dell'esercizio 2020.
1. La valutazione dell'adeguatezza delle procedure amministrative e contabili per la formazione del bilancio consolidato al 31 dicembre 2020 si è basata su un modello interno sviluppato in coerenza con il framework elaborato dal CoSO – Committee of Sponsoring Organizations of the Treadway Commission, che rappresenta lo standard di riferimento per il sistema di controllo interno generalmente accettato a livello internazionale.
2. 1. Si attesta, inoltre, che:
3. 1.1 il bilancio consolidato:
  - a. è redatto in conformità ai principi contabili internazionali emanati dall'International Accounting Standards Board (IASB) adottati dalla Commissione Europea secondo la procedura di cui all'art.6 del Regolamento n. 1606/2002 del Parlamento Europeo e del Consiglio, del 19 luglio 2002, ed in particolare dello IAS 34 – Bilanci intermedi, nonché ai provvedimenti emanati in attuazione dell'art. 9 del D.Legs n. 38/2005;
  - b. corrisponde alle risultanze dei libri e delle scritture contabili;
  - c. è idoneo a fornire una rappresentazione veritiera e corretta della situazione patrimoniale, economico e finanziaria dell'emittente e dell'insieme delle imprese incluse nel consolidamento.
4. 1.2 la relazione sulla gestione comprende un'analisi attendibile dell'andamento e del risultato della gestione, nonché della situazione e dell'insieme delle imprese incluse nel consolidamento, unitamente alla descrizione dei principali rischi e incertezze cui sono esposti.

Milano, 14 aprile 2021

Presidente del Consiglio d'amministrazione Dirigente Preposto

Angelo Riccardi Walter Villa

Relazione sulla gestione della capogruppo al 31 dicembre 2020

Compagnia Immobiliare Azionaria S.p.A. CIA S.p.A. Sede in Milano, Via G. Borgazzi, 2

RELAZIONE SULLA GESTIONE DELLA CAPOGRUPPO Al 31 DICEMBRE 2020

Premessa

La relazione di Compagnia Immobiliare Azionaria S.p.A. al 31 Dicembre 2020, sottoposta a revisione contabile, è stata elaborata applicando i principi contabili internazionali stabiliti dagli IFRS, omologati con regolamento (CE) n. 1126/2008 della Commissione Europea, tenendo conto delle raccomandazioni contenute nella delibera Consob n. 15519 del 27 luglio 2006 e della comunicazione Consob DEM/6064293 del 28 luglio 2006.

I dati del periodo di confronto sono stati anche essi espressi secondo gli IFRS.

SCENARIO MACROECONOMICO

Con specifico riferimento a CIA, che ha un portafoglio di investimenti nel complesso diversificato, gli impatti derivanti dall'emergenza sanitaria hanno avuto particolare incidenza per le aziende operative nel settore vitivinicolo e ricettivo quali Feudi del Pisciotto S.r.l., Az. Agricola Tenuta del Pisciotto Srl e sulla società collegata LC International LLC che è presente nel settore della ristorazione. Minori ripercussioni ha registrato l'attività di facility management, mentre per quanto riguarda gli investimenti nelle altre società partecipate, con progetti di medio periodo e un elevato valore atteso di realizzo, gli impatti sono stati sostanzialmente contenuti, ad eccezione dell'inevitabile rallentamento delle attività preliminari in corso per lo sviluppo delle stesse.

PRINCIPALI OPERAZIONI SOCIETARIE DELL'ESERCIZIO

3) valore patrimoniale. In questo caso si considera che i beni patrimoniali della società dovrebbero già incorporare anche le aspettative in merito ai flussi di risultato che ci si attende di poter conseguire attraverso il loro sfruttamento;
4) valore dell'impresa determinato per somma di parti, in base al quale il valore dell'attivo della stessa azienda è pari alla somma di: (i) il valore dei beni patrimoniali; (ii) il valore del complesso aziendale, stimato sulla base dei flussi di risultato (redditi / flussi di cassa) attesi.

Inoltre le singole passività finanziarie e i rapporti di debito/credito commerciali esistenti tra le società, sono state considerate parte integrante delle valutazione.

INDICATORI SINTETICI DEI RISULTATI D'ESERCIZIO

I principali dati economici e patrimoniali si possono così sintetizzare:

Valori in Euro/000	31/12/2019	31/12/2020	Variaz. %
Dati economici:
Ricavi	217	140	(35,5)
Margine operativo lordo (EBITDA)	(578)	(449)	22,3
Risultato operativo (EBIT)	(2.160)	(411)	81,1
Risultato netto	(2.313)	(552)	81,1
Risultato complessivo netto	1.388	(558)	(59,8)
Valori in Euro/000	31/12/2019	31/12/2020	Variaz. %
Dati patrimoniali:
Immobilizzazioni	12.054	21.740	80,4
Patrimonio netto	15.472	17.927	15,9

I ricavi operativi al 31 dicembre 2020 sono pari a 140 mila di euro, contro i 217 mila euro dell'esercizio precedente.

Il margine operativo lordo è negativo e pari a 0,45 milioni di euro (-0,58 milioni al 31 dicembre 2019).

Il risultato di esercizio evidenzia una perdita pari a 0,56 milioni di euro (contro una perdita di 2,31 milioni di euro al 31 dicembre 2019). Il risultato complessivo netto è negativo per 0,56 milioni di euro contro l'utile di 1,39 milioni di euro del precedente esercizio che beneficiava degli effetti della rivalutazione, pari a 3,70 milioni di euro, della partecipazione detenuta in Isola Longa Srl.

Il patrimonio netto è pari a 17,93 milioni di euro contro i 15,47 milioni di euro del 31 dicembre 2019.

Principali dati economici dell'esercizio

Per quanto riguarda l'attività di gestione corrente si segnala in particolare quanto segue:

i ricavi complessivi 31 dicembre 2020 sono pari a 0,14 milioni di euro, contro i 0,22 milioni di euro del corrispondente periodo dell'esercizio precedente, e comprendono ricavi per prestazioni di service e facility;
i costi operativi sono pari a 0,59 milioni di euro in diminuzione rispetto ai, 0,79 milioni di euro del 2019;
il saldo dei proventi e oneri non ordinari è positivo per 59 mila euro contro un saldo netto negativo di 134 mila euro al 31 dicembre 2019;
gli ammortamenti e le svalutazioni sono pari a 0,02 milioni di euro contro gli 1,45 milioni di euro del precedente esercizio che comprendeva la svalutazione operata sulla partecipazione nella collegata americana LC International nonché la svalutazione della residua partecipazione nel Donnafugata Resort Srl;
il Risultato Operativo Lordo al 31 dicembre 2020 è stato pari a -0,41 milioni di euro rispetto ai 2,16 milioni di euro dell'esercizio 2019;
gli oneri finanziari netti sono stati pari a 0,12 milioni di euro (0,19 milioni di euro nell'esercizio precedente).

• il risultato netto complessivo della società è negativo per 0,56 milioni di euro contro un utile di 1,39 milioni di euro del precedente esercizio, beneficiando dell'effetto della rivalutazione contabilizzata pari a 3,70 milioni di euro, rispetto ai valori di carico, della partecipazione posseduta da Cia in Isola Longa, a seguito del perfezionamento dell'operazione di fusione per l'ingresso di un nuovo socio professionale nel capitale della neo costituita società, avvenuto nel corso del mese di luglio. Il maggior valore è determinato dalla valutazione complessiva di Isola Longa Srl, effettuata da professionisti indipendenti, in circa 10 milioni di euro.

Posizione finanziaria netta

La posizione finanziaria netta è evidenziata nella tabella che segue:

€ (migliaia)	31/12/2019	31/12/2020	Variazioni 2020/2019	Variazione %

Indebitamento finanziario netto a medio/lungo termine	--	--	--	--

Indebitamento finanziario netto a breve termine/disponibilità monetarie nette a breve	(2.679)	(2.805)	126	4,7
Di cui:
Debiti finanziari	(2.682)	(2.808)	126	4,7
Disponibilità e crediti finanziari	3	3	--	--

Posizione finanziaria netta: indebitamento netto/disponibilità nette	(2.679)	(2.805)	126	4,7

La situazione finanziaria netta passa da indebitamento di 2,68 milioni di euro al 31 dicembre 2019 a un indebitamento netto di 2,80 milioni di euro al 31 dicembre 2020.

Patrimonio Netto

Il totale del Patrimonio Netto al 31 dicembre 2020 è pari a 17.927.128 euro, in aumento rispetto ai 15.472.390 euro del precedente esercizio principalmente grazie agli effetti dell'operazione di conferimento delle partecipazioni detenuta nelle società del gruppo Pisciotto in DCC.

Dati di Borsa

	2019	2020
Quotazione minima (euro)	0,109	0,0828
Quotazione massima (euro)	0,145	0,127
Volumi trattati (complessivi)	13.866.518	29.176.482
Volumi trattati (complessivi) (euro)	1.767.000	2.908.000
Capitalizzazione minima (ml. euro)	10	8
Capitalizzazione massima (ml. euro)	13	12
Capitalizzazione media (ml. euro)	11,6	9,3
Numero azioni	92.295.260	92.295.260

In attuazione della recente direttiva 2003/51/CE ("direttiva di modernizzazione contabile") recepita nel D. Lgs. 32/2007 e delle conseguenti modifiche dell'articolo 2428 del Codice Civile, si riportano di seguito i principali elementi informativi:

gli indicatori di risultato finanziari;
l'analisi dei rischi e delle incertezze cui la società è esposta;
informazioni inerenti l'ambiente ed il personale;
analisi dei settori in cui la società ha operato (aree di attività).

Gli indicatori di risultato finanziario

Per una migliore comprensione della situazione economico patrimoniale e del risultato della società si riportano alcuni indicatori finanziari a confronto per i due periodi di riferimento, e lo schema di conto economico riclassificato secondo il principio di pertinenza gestionale.

	31/12/2019	31/12/2020	Variazione %
Ricavi delle vendite	140	140	--
Produzione interna	--	--	--
Valore della produzione operativa	140	140	--
Costi esterni operativi	(396)	(270)	(31,8)
Valore Aggiunto	(256)	(130)	(49,2)
Costi del personale	(185)	(192)	3,8
Margine Operativo Lordo (MOL)	(441)	(322)	(27,0)
Ammortamenti e accantonamenti	(1.448)	(20)	(98,6)
Risultato Operativo	(1.889)	(342)	(81,9)
Risultato dell'area accessoria	(138)	(127)	(8,0)
Risultato netto dell'area finanziaria	--	--	--
EBIT Normalizzato	(2.027)	(469)	(76,9)
Risultato dell'area straordinaria	(133)	58	(143,6)
EBIT Integrale	(2.160)	(411)	(81,0)
Proventi/(Oneri) finanziari netti*	(188)	(118)	(37,2)
Risultato Lordo	(2.348)	(529)	(77,5)
Imposte sul reddito	35	(23)	(165,7)
Risultato netto	(2.313)	(552)	(76,1)

* negli indicatori finanziari riclassificati nel risultato operativo

Di seguito l'esposizione di trend di fatturato e di risultato degli ultimi 5 esercizi:

€uro/000	2016	2017	2018	2019	2020
Fatturato totale	5.860	13.977	228	217	140
Utile (Perdita) Netto	979	2.902	(767)	(2.313)	(552)

Di seguito vengono riportati i principali indici di liquidità e redditività per approfondire la comprensione dei dati economico – patrimoniali.

		31/12/19	31/12/20
Indici di finanziamento delle immobilizzazioni
Margine Primario di Struttura (Mezzi Propri – Attivo Fisso)	€/000	3.411	(3.814)
Quoziente Primario di Struttura (Mezzi Propri / Attivo Fisso)	%	1,28	0,82
Margine Secondario di Struttura (Mezzi Propri + Passività consolidate – Attivo Fisso)	€/000	5.821	(1.597)
Quoziente Secondario di Struttura (Mezzi Propri + Passività consolidate / Attivo Fisso)	%	1,48	0,93
Tali indici evidenziano le modalità di finanziamento degli impieghi a medio e lungo termine, nonché la composizione delle fonti di finanziamento.
Indici sulla struttura dei finanziamenti
Quoziente di indebitamento complessivo (Passività consolidate + correnti / Mezzi Propri)	%	0,64	0,53
Quoziente di indebitamento finanziario (Passività di finanziamento + correnti / Mezzi Propri)	%	0,17	0,16
Tali indici mirano a rappresentare la composizione delle fonti di finanziamento.
Indici di redditività
ROE Netto (Risultato Netto / Mezzi Propri)	%	(14,95)	(3,08)
ROE Lordo (Risultato Lordo / Mezzi Propri)	%	(15,18)	(2,95)
ROI (Risultato Operativo / Attivo Immobilizzato)	%	(17,22)	(2,12)
ROS (Risultato Operativo / Ricavo delle vendite)	%	n.s.	n.s.
Gli indici di redditività sono quelli più frequentemente usati nella prassi di economia aziendale per rapportare i risultati aziendali alle fonti strutturali di finanziamento dell'attività.
Indici di solvibilità
Margine di Disponibilità (Attivo Corrente - Passivo Corrente)	€/000	4.344	(2.963)

Quoziente di Disponibilità (Attivo Corrente / Passivo Corrente)	%	1,57	0,59
Margine di Tesoreria (Liquidità differite + Immediate - Passivo Corrente)	€/000	4.344	(2.963)
Quoziente di Tesoreria (Liquidità differite + Immediate / Passivo Corrente)	%	1,57	0,59

Gli indicatori di solvibilità mirano a relazionare le attività correnti rispetto agli impegni a breve della società.

PRINCIPALI RISCHI E INCERTEZZE CUI LA SOCIETÀ È ESPOSTA

Rischi connessi al settore in cui la Società opera

PRINCIPALI RISCHI E INCERTEZZE

Sono descritti di seguito i principali elementi di rischio cui è esposta CIA sono identificabili per tipologia: mercati di riferimento, commerciali, finanziari e di compliance.

Rischi connessi ai mercati di riferimento

In riferimento ai mercati in cui opera la società, le maggiori ripercussioni si riflettono nel settore immobiliare.. Per quanto riguarda le altre partecipazioni detenute da CIA ed in particolare Isola Longa Srl e Agricola Florio Srl, le prospettive di reddito si ritengono allo stato positive, non essendo esse di portafoglio liquido ma inerenti a progetti di investimento di medio-lungo periodo.

Rischio di credito in relazione ai rapporti commerciali con i clienti

L'esposizione della società al rischio di credito è costituita dalle perdite potenziali che potrebbero derivare dal mancato adempimento delle obbligazioni assunte dalle controparti sia commerciali sia finanziarie. Tale esposizione discende principalmente da fattori economico-finanziari generali, dalla possibilità che si verifichino specifiche situazioni di insolvenza di alcune controparti debitrici e da elementi più strettamente tecnico-commerciali o amministrativi. La massima esposizione teorica al rischio di credito per la società è rappresentata dal valore contabile delle attività finanziarie e dei crediti commerciali iscritti in bilancio. Gli accantonamenti al fondo svalutazione crediti sono effettuati in maniera specifica sulle posizioni creditorie che presentano elementi di rischio peculiari.

Rischi finanziari e di cambio valuta

Le oscillazioni dei tassi di interesse di mercato influiscono sul livello degli oneri finanziari netti e sul valore di mercato delle attività e passività finanziarie. La società utilizza risorse finanziarie di terzi a breve, principalmente sotto forma di debito bancario per affidamenti correnti del circolante, regolato a tasso variabile mentre l'indebitamento a medio/lungo è regolato da tassi fissi. Inoltre, la politica del Gruppo non prevede investimenti speculativi in prodotti finanziari. Il rischio di cambio non è significativo in quanto il Gruppo opera nella quasi totalità delle operazioni effettuate con valuta in Euro.

Rischi di liquidità

Il rischio di liquidità è collegato alla difficoltà di reperire fondi per far fronte agli impegni. I flussi di cassa, le necessità di finanziamento e la liquidità della società sono monitorati e gestiti centralmente, con l'obiettivo di garantire un'efficace ed efficiente gestione delle risorse finanziarie (mantenimento di un adeguato livello di disponibilità liquide e disponibilità di fondi ottenibili tramite un adeguato ammontare di linee di credito committed). La società prevede, quindi, di far fronte ai fabbisogni derivanti dai debiti finanziari e dagli investimenti previsti attraverso i flussi derivanti dalla gestione operativa, la liquidità disponibile, il rinnovo o il rifinanziamento dei prestiti bancari e l'eventuale decisione di realizzare i valori derivanti dalle potenziali vendite degli assets detenuti dalla società.

Principali incertezze e valutazione degli amministratori in merito alla continuità aziendale

A seguito della pandemia da Covid-19, la società ha messo in atto da subito tutte le misure di sicurezza e controllo a favore dei dipendenti, collaboratori e clienti per evitare possibili occasioni di contagio in osservanza alle disposizioni governative, sostenendo nel contempo, la continuità delle attività commerciali e produttive, a tutela delle proprie fonti di ricavo e dei propri assets.

Infine si ricorda che in data 4 dicembre 2019, CIA con delega di incarico affidata allo studio legale Lombardi, oggi studio Bonelli Erede with Lombardi, ha depositato presso il Tribunale di Milano, atto di citazione contro il Comune di Milano, per la vicenda dell'immobile realizzato attraverso il veicolo Diana Bis Srl, con tutte le licenze di legge in via Borgazzi 1 e per il successivo ritiro delle stesse licenze da parte delle autorità comunali. È stato richiesto un risarcimento di 15 milioni di euro (con riserva di ulteriore precisazione in prosieguo di giudizio) per tutti i danni di natura patrimoniale subiti e subendi dall'operazione immobiliare realizzata. Le azioni avviate dal Comune dopo aver sostenuto l'operazione davanti ai due gradi giudiziari, ha determinato la necessaria successiva vendita da parte di CIA del 99% delle quote del capitale sociale di Diana Bis, con conseguente perdita di tutti i significativi finanziamenti fatti alla società operativa e gli investimenti effettuati. Nel corso del mese di aprile 2020, è stata assegnata la causa e fissata la prima udienza al 6 ottobre 2020. All'udienza il Giudice, ha rigettato la richiesta di sospensione del giudizio formulata dal Comune di Milano, fissando la successiva udienza per la discussione sull'ammissione dei mezzi di prova al 3 marzo 2021. In tale udienza il nuovo Giudice nominato ha ribadito di ritenere insussistenti le condizioni per una sospensione richiesta dal Comune e ha proposto un differimento dell'udienza affinché le parti possano valutare eventuali soluzioni compositive.

Il rinvio è stato quindi disposto all'udienza del 12 ottobre 2021, per le medesime attività processuali.

Pur tenendo conto dei rischi e delle significative incertezze del contesto economico nazionale ed internazionale, oltre che delle passività finanziarie espresse nel presente bilancio consolidato, le considerazioni di cui sopra e la possibilità di realizzare significative plusvalenze dagli investimenti effettuati, hanno consentito alla Società, e per essa al Consiglio di Amministrazione, così come previsto dal Principio Contabile IAS 1, di redigere il presente bilancio consolidato nel presupposto della continuità aziendale, per un orizzonte di almeno 12 mesi.

Relazione sulla corporate governance

Informazioni inerenti l'ambiente ed il personale.

Data l'attività specifica della società non si ravvisano elementi di rilievo. Non vi sono danni causati all'ambiente, né sanzioni o addebiti inerenti.

Attività di ricerca e Sviluppo

Si evidenzia che la società non ha sostenuto costi per attività di ricerca, sviluppo e pubblicità.

Andamento e rapporti con le controllate

Circa i rapporti patrimoniali con imprese controllate/collegate, si precisa che riguardano esclusivamente rapporti di natura finanziaria infruttiferi.

In merito alle altre imprese partecipate non si segnalano elementi di rilievo.

Tutte le partecipazioni sono state iscritte al costo di acquisto e gli aspetti quantitativi di tali valutazioni sono stati illustrati in dettaglio nelle Note illustrative al 31 dicembre 2020. Nel caso della partecipazione nella collegata Isola Longa Srl è stata operata nel precedente esercizio una rivalutazione.

Rapporti con parti correlate e collegate

Nel corso dell'esercizio 2020 sono state effettuate prestazioni a beneficio del gruppo Class Editori per attività di service e facility relativi agli immobili presso cui il gruppo Class svolge la propria attività. Dalla stessa Class Editori sono state ricevute prestazioni per service amministrativi, finanziarie, tenuta della contabilità e delle paghe. Per un dettaglio circa l'entità di tali rapporti si rimanda alla relativa sezione sulle parti correlate.

I rapporti con parti correlate di natura commerciale sono regolati alle condizioni di mercato.

Circa il dettaglio delle poste di stato patrimoniale e di conto economico si rimanda al relativo paragrafo incluso nelle note al bilancio.

Compagnia Immobiliare Azionaria S.p.A. svolge la propria attività presso la sede sociale di Via G. Borgazzi 2 a Milano.

Per quanto attiene ai rischi potenziali connessi a cause legali con clienti, fornitori ed altri soggetti terzi precisiamo che non sussistono, allo stato attuale, particolari rischi.

Azioni proprie

La società non possiede e non ha posseduto in corso d'esercizio né direttamente né tramite terzi, azioni proprie o di società controllanti.

PRINCIPALI EVENTI SUCCESSIVI ALLA CHIUSURA DELL'ESERCIZIO

Non vi sono da segnalare altri fatti di rilievo, avvenuti successivamente al 31 dicembre 2020, che possano influenzare in maniera rilevante i dati contenuti nella presente relazione.

EVOLUZIONE PREVEDIBILE DELLA GESTIONE

Gli amministratori, oltre a quanto già descritto nella presente relazione, confermano l'impegno costante per lo sviluppo

nei segmenti di attività coerenti con il modello di business di CIA, a sostegno della valorizzazione degli assets e al rafforzamento del proprio patrimonio.

Proposte del Consiglio

Signori Azionisti,

Vi invitiamo ad approvare il bilancio al 31 dicembre 2020 che si chiude con una perdita d'esercizio, pari a euro 551.572 deliberando la copertura della stessa con l'utilizzo per pari importo della riserva straordinaria.

p. il Consiglio di Amministrazione

Angelo Riccardi

Bilancio separato della capogruppo al 31 dicembre 2020

Sede in Milano via G. Borgazzi, 2 Cap. Soc. € 922.952,60 iv Cod. Fisc. E P.IVA n. 03765170968 Iscritta al REA della CCIAA di Milano al n. 1700623 Bilancio chiuso al 31/12/2020

PROSPETTO DELLA SITUAZIONE PATRIMONIALE FINANZIARIA – ATTIVO

Euro
ATTIVITÀ	Note	31/12/2019	31/12/2020
ATTIVITÀ NON CORRENTI
Attività immateriali a vita indefinita		--	--
Altre immobilizzazioni immateriali		--	--
Totale immobilizzazioni immateriali		--	--
Immobilizzazioni materiali	1	53.382	41.482
Investimenti Immobiliari	1	30.114	27.628
Partecipazioni	2	11.970.973	21.670.976
Crediti Commerciali non correnti	3	970.590	882.266
Crediti per imposte anticipate	4	506.352	483.615
Altri crediti non correnti	5	6.840	--
TOTALE ATTIVITÀ NON CORRENTI		13.538.251	23.105.967
ATTIVITÀ CORRENTI
Crediti commerciali	6	3.864.783	3.371.157
Crediti tributari	7	182.192	263.358
Altri crediti	8	7.853.339	597.430
Disponibilità liquide	9	3.405	2.762
TOTALE ATTIVITÀ CORRENTI		11.903.719	4.234.707
TOTALE ATTIVO		25.441.970	27.340.674

Ai sensi della delibera Consob n. 15519 del 27 luglio 2006, gli effetti di operazioni o posizioni con parti correlate sulla situazione patrimoniale finanziaria, sul conto economico complessivo e sul rendiconto finanziario della società sono riportati al paragrafo 29 delle note illustrative al bilancio d'esercizio.

PROSPETTO DELLA SITUAZIONE PATRIMONIALE FINANZIARIA – PASSIVO

Euro

PASSIVITÀ	Note	31/12/2019	31/12/2020
PATRIMONIO NETTO
Capitale Sociale		922.953	922.953
Riserve		16.862.455	17.555.747
Utile (perdita) dell'esercizio		(2.313.018)	(551.572)
TOTALE PATRIMONIO NETTO	10	15.472.390	17.927.128
PASSIVITÀ NON CORRENTI
Fondi per rischi ed oneri	11	208.416	--
TFR e altri fondi per il personale	12	70.668	85.564
TOTALE PASSIVITÀ NON CORRENTI		279.084	85.564
PASSIVITÀ CORRENTI
Debiti finanziari	13	2.681.501	2.807.957
Debiti commerciali	14	3.390.039	3.357.075
Debiti tributari	15	716.359	708.252
Altri debiti	16	2.902.597	2.454.698
TOTALE PASSIVITÀ CORRENTI		9.690.496	9.327.982
TOTALE PASSIVITÀ		9.969.580	9.413.546
TOTALE PASSIVITÀ E PATRIMONIO NETTO		25.441.970	27.340.674

CONTO ECONOMICO SEPARATO

Euro
CONTO ECONOMICO	Note	31/12/2019	31/12/2020
RICAVI
Ricavi		140.032	140.000
Altri proventi operativi		77.403	290
TOTALE RICAVI	18	217.435	140.290
Costi per acquisti		--	--
Costi per servizi	19	(395.662)	(270.302)
Costi per il personale	20	(184.533)	(191.794)
Altri costi operativi	21	(215.463)	(127.048)
TOTALE COSTI OPERATIVI		(795.658)	(589.144)
Margine operativo lordo - Ebitda		(578.223)	(448.854)
Proventi/(Oneri) non ordinari	22	(133.675)	58.646
Ammortamenti e svalutazioni	23	(1.448.049)	(20.293)
Risultato operativo - Ebit		(2.159.947)	(410.501)
Proventi (oneri) finanziari netti	24	(188.368)	(118.334)
Risultato ante imposte		(2.348.315)	(528.835)
Imposte	25	35.297	(22.737)
RISULTATO NETTO		(2.313.018)	(551.572)

I saldi di bilancio corrispondono a quelli contabili.

Conto Economico complessivo al 31 dicembre 2020

(Euro)	Note	31 dicembre	31 dicembre
		2019	2020
Risultato Netto		(2.313.018)	(551.572)

Altre componenti del Conto Economico Complessivo
Proventi/(oneri) attuariali non transitati da conto ec. (IAS 19)	26	(1.693)	(6.889)
Rivalutazione partecipazioni in società collegate	26	3.702.275	--
Imposte sulle altre componenti del conto economico complessivo		--	--
Totale componenti del Conto Economico Complessivo del periodo al netto degli
effetti fiscali		3.700.582	(6.889)

TOTALE CONTO ECONOMICO COMPLESSIVO		1.387.564	(558.461)

Prospetto delle variazioni di patrimonio netto 31/12/2018 – 31/12/2019

Euro	Capitale Sociale	Riserva Sovrap.	Riserva Legale	Altre Riserve	Riserva Transiz. IAS	Utili/(perd. a nuovo)	Risultato netto periodo	PN Totale

SALDI AL 31/12/2018	922.953	1.526.025	184.590	12.284.933	(66.725)	(14)	(766.936)	14.084.826
Movimenti 2019: Destinazione Risultato Distribuzione dividendi				(766.936)			766.936	--
Risultato del periodo: Proventi/(Oneri) imputati a P.N.	--	--	--	3.700.582	--		--	3.700.582
Tot. Proventi/(Oneri) imputati a P.N.	--	--	--	3.700.582	--		--	3.700.582
Risultato Netto del periodo							(2.313.018)	(2.313.018)
Risultato Complessivo del periodo	--	--	--	3.700.582	--		(2.313.018)	1.387.564

SALDI AL 31/12/2019	922.953	1.526.025	184.590	15.218.579	(66.725)	(14)	(2.313.018)	15.472.390

Prospetto delle variazioni di patrimonio netto 31/12/2019 – 31/12/2020

Euro	Capitale	Riserva Sovrap.	Riserva Legale	Altre Riserve	Riserva Transiz.	Utili/(perd. a nuovo)	Risultato netto periodo	PN Totale
	Sociale				IAS

SALDI AL 31/12/2019	922.953	1.526.025	184.590	15.218.579	(66.725)	(14)	(2.313.018)	15.472.390

Movimenti 2020:
Destinazione Risultato				(2.313.018)			2.313.018	--
Altri movimenti				3.013.199				3.013.199

Risultato del periodo:
Proventi/(Oneri) imputati a P.N.	--	--	--	(6.889)	--		--	(6.889)
Tot. Proventi/(Oneri) imputati a
P.N.	--	--	--	(6.889)	--		--	(6.889)
Risultato Netto del periodo							(551.572)	(551.572)
Risultato Complessivo del periodo	--	--	--	(6.889)	--		(551.572)	(558.461)

SALDI AL 31/12/2020	922.953	1.526.025	184.590	15.911.871	(66.725)	(14)	(551.572)	17.927.128

PROSPETTO DEI FLUSSI DI CASSA AL 31 DICEMBRE 2020

Euro	2019	2020
Attività d'esercizio
Utile d'esercizio	(2.313.018)	(551.572)
Ammortamenti	12.352	14.386
Autofinanziamento	(2.300.666)	(537.186)

Variazioni crediti commerciali	296.045	581.950
Variazione crediti/debiti tributari	265.041	(66.536)
Variazione altri crediti	514.316	7.262.749
Variazione debiti commerciali	285.094	(32.964)
Variazione altri debiti	(132.460)	(447.899)
Flusso monetario dell'attività di esercizio (A)	(1.072.630)	6.760.114

Attività d'investimento
Immobilizzazioni materiali	(33.875)	--
immobilizzazioni finanziarie	(2.710.668)	(9.700.003)
Flusso monetario dell'attività di investimento (B)	(2.744.543)	(9.700.003)

Attività di finanziamento

Variazione debiti verso banche ed enti finanziatori	(289.616)	126.456
Variazione fondi rischi	100.000	(208.416)
Variazione trattamento di fine rapporto	8.973	14.896
Distribuzione dividendi	--	--
Variazione Riserve	3.700.582	3.006.310
Flusso di cassa attività di finanziamento (C)	3.519.939	2.939.246
Variazione delle disponibilità liquide (A) + (B) + (C)	(297.234)	(643)
Disponibilità liquide all'inizio dell'esercizio	300.639	3.405
Disponibilità liquide alla fine dell'esercizio	3.405	2.762

Redatto con metodo indiretto

Il Presidente del Consiglio di Amministrazione

Angelo Riccardi

Note Illustrative al bilancio separato della capogruppo al 31 dicembre 2020

CIA Compagnia Immobiliare Azionaria S.p.A.

Sede legale: Milano, via G. Borgazzi, 2 Cap. Sociale € 922.952,60 R.E.A. di Milano n° 1700623 Cod.Fiscale e P.IVA 03765170968

Note al bilancio chiuso il 31/12/2020 chiuso 31/12/2020

Criteri di formazione

La Società ha predisposto il bilancio al 31 dicembre 2020 in conformità ai Principi Contabili Internazionali ("IFRS") emessi dall'International Accounting Standards Board ("IASB") e adottati dall'Unione Europea. Per IFRS si intendono anche tutti i principi contabili internazionali rivisti ("IAS"), tutte le interpretazioni dell'International Financial Reporting Interpretations Committee ("IFRIC"), precedentemente denominate Standing Interpretations Committee ("SIC").

Il Regolamento Europeo (CE) n°1606/2002 del 19 luglio 2002 ha introdotto l'obbligo, a partire dall'esercizio 2005, di applicazione dei Principi sopramenzionati ("IFRS") per la redazione dei bilanci consolidati delle società aventi titoli di capitale e/o debito quotati presso uno dei mercati regolamentati della Comunità Europea.

Il D. Lgs 28 febbraio 2005 n. 38 ha recepito nel nostro ordinamento quanto previsto dal Regolamento Europeo sopra citato e con tale Decreto Legislativo il legislatore nazionale ha altresì inteso estendere in via facoltativa l'adozione dei citati IFRS per la redazione del bilancio d'esercizio e/o consolidato anche alle società non quotate.

Dichiarazione di conformità ai Principi Contabili Internazionali

Il bilancio 2020 è redatto in conformità ai principi contabili internazionali International Accounting Standard (IAS) ed International Financial Reporting Standard (IFRS) ed è stato elaborato nel presupposto del funzionamento e della continuità aziendale, applicando i principi contabili internazionali stabiliti dagli IAS/IFRS adottati dalla Commissione delle Comunità Europee con regolamento n. 1725/2003 e successive modifiche, conformemente al regolamento n. 1606/2002 del Parlamento Europeo, omologati, unitamente alle relative interpretazioni, con regolamento (CE) n. 1126/2008 che, a partire dal 2 dicembre 2008, abroga e sostituisce il regolamento n. 1725/2003 e successive modifiche L'applicazione degli IAS/IFRS è stata effettuata facendo anche riferimento al "quadro sistematico per la preparazione e

presentazione del bilancio", con particolare riguardo al principio fondamentale che riguarda la prevalenza della sostanza sulla forma, nonché al concetto della rilevanza e della significatività dell'informazione.

Si è, inoltre, tenuto conto, sul piano interpretativo, dei documenti sull'applicazione degli IFRS in Italia predisposti dall'Organismo Italiano di Contabilità (OIC).

Forma e contenuto del bilancio

Il bilancio della Società è stato redatto in conformità agli IFRS ed è costituito dallo Stato Patrimoniale, dal Conto Economico, dal Conto Economico complessivo, dal rendiconto finanziario, dal Prospetto delle variazioni del Patrimonio Netto e dalle presenti Note Illustrative ed è corredato dalla Relazione degli amministratori sull'andamento della gestione.

Principi contabili adottati

I principi contabili adottati per la redazione del bilancio chiuso al 31 dicembre 2020 sono gli stessi rispetto a quelli adottati per la redazione del bilancio chiuso al 31 dicembre 2019 ad eccezione di quanto eventualmente specificato nei paragrafi successivi.

Principi, emendamenti ed interpretazioni entrati in vigore dal 1° gennaio 2020

Ai sensi dello "IAS 8" sono indicati e brevemente illustrati gli emendamenti in vigore dal 1° gennaio 2020.

A decorrere dal 1 gennaio 2020 risultano applicabili le seguenti due integrazioni a specifici paragrafi dei principi contabili internazionali:

IFRS 9, IAS 39 e IFRS 7: omologata in data 16 gennaio 2020 ed in vigore a partire dai bilanci chiusi dal 1 gennaio 2020, l'integrazione ai principi in oggetto fornisce perimetro di applicabilità alla "reforming major interest rate benchmarks" con cui il Consiglio Europeo per la stabilità finanziaria ha emanato delle raccomandazioni volte a rafforzare gli indici di riferimento esistenti e altri potenziali tassi di riferimento basati sui mercati interbancari e a elaborare tassi di riferimento alternativi pressoché privi di rischio. Tale integrazione non ha prodotto alcun impatto sui risultati economico-finanziari della società;
IFRS 3 "Aggregazioni aziendali": omologata in data 22 aprile 2020 ed in vigore a partire dai bilanci chiusi dal 1 gennaio 2020, l'integrazione mira a chiarire il concetto di "Attività aziendale", fondamentale nella definizione di un'operazione di aggregazione aziendale. Si chiarisce che i concetti chiave di un'attività aziendale sono: a) fattori di produzione, ossia qualsiasi risorsa economica che crei produzione o sia in grado di contribuire alla creazione di produzione quando le vengono applicati uno o più processi; b) il processo, ossia qualsiasi sistema, standard, protocollo, convenzione o regola che, se applicato ai fattori di produzione, crei produzione o sia in grado di contribuire alla creazione di produzione; c) la produzione, ossia il risultato di fattori di produzione e processi applicati ai fattori di produzione che forniscono beni o servizi ai clienti, generano proventi dell'investimento (quali dividendi o interessi) o generano altri proventi da attività ordinarie. Tale integrazione non ha prodotto alcun impatto sui risultati economico-finanziari della società;
IAS 1 e IAS 8: omologata in data 10 dicembre 2019 ed in vigore a partire dai bilanci chiusi dal 1 gennaio 2020, l'integrazione fornisce una nuova definizione di rilevanza dell'informazione, introducendo anche il concetto di occultamento delle informazioni. In particolare, secondo tale integrazione, un'informazione è rilevante se è ragionevole presumere che la sua omissione, errata indicazione od occultamento possano influenzare le decisioni che gli utilizzatori principali dei bilanci redatti per scopi di carattere generale prendono sulla base dei bilanci stessi, che forniscono informazioni finanziarie circa la specifica entità che redige il bilancio. Tale integrazione non ha prodotto alcun effetto sulle informazioni fornite all'interno della presente relazione finanziaria ne sui risultati economico-finanziari della società.
IFRS 9 e COVID-19: con un comunicato stampa del 27 marzo 2020, la Fondazione International Financial Reporting Standards (IFRS) ha pubblicato un documento con cui risponde alle domande relative all'applicazione dell'IFRS 9 Strumenti finanziari tenendo conto delle perdite attese sul credito durante questo periodo di maggiore incertezza economica derivante dalla pandemia COVID-19. Il documento non intende modificare bensì supportare l'applicazione coerente e solida dell'IFRS 9 evidenziando i requisiti all'interno dello standard che sono rilevanti per le aziende e considerando come la pandemia influenzi la loro contabilizzazione delle perdite attese sul credito (ECL).

Criteri di valutazione

I criteri di valutazione adottati nella formazione della situazione economico patrimoniale sono stati i seguenti:

Immobilizzazioni	Immobilizzazioni Immateriali Le attività immateriali acquisite separatamente sono capitalizzate al costo e ammortizzate sulla base della presunta utilità economica residua. La vita utile viene riesaminata con periodicità annuale ed eventuali cambiamenti, laddove possibili, sono apportati con applicazioni prospettiche. Le attività immateriali prodotte internamente, a eccezione dei costi di sviluppo, non sono capitalizzate e si rilevano nel conto economico dell'esercizio in cui sono sostenute. Le attività immateriali sono sottoposte annualmente a una analisi di congruità al fine di rilevare eventuali perdite di valore: tale analisi può essere condotta a livello di singolo bene immateriale o a livello di unità generatrice di flussi finanziari.
Immobilizzazioni	Investimenti immobiliari e Immobilizzazioni Materiali Le immobilizzazioni materiali e gli investimenti immobiliari sono rilevati al costo di acquisizione. Il costo di acquisizione è rappresentato dal fair value del prezzo pagato per acquisire l'attività e ogni costo diretto sostenuto per predisporre l'attività al suo utilizzo. La capitalizzazione dei costi inerenti l'ampliamento, ammodernamento o miglioramento degli elementi strutturali di proprietà o in uso da terzi, è effettuata esclusivamente nei limiti in cui gli stessi rispondono ai requisiti per essere separatamente classificati come attività o parte di una attività. Le quote di ammortamento, imputate a conto economico, sono state calcolate attesi l'utilizzo, la destinazione e la durata economico-tecnica dei cespiti, sulla base del criterio della residua possibilità di utilizzazione, criterio che abbiamo ritenuto ben rappresentato dalla seguente tabella: - attrezzature: 4 anni - Mobili e macchine ordinarie: 8 anni I criteri di ammortamento utilizzati, le vite utili e i valori residui sono riesaminati e ridefiniti almeno alla fine di ogni periodo amministrativo per tener conto di eventuali variazioni significative.
Crediti	I crediti commerciali sono rilevati al fair value dei flussi di cassa futuri, ridotto da eventuali perdite di valore.
Debiti	Sono rilevati al loro valore nominale. Non ricorrendo fattori temporali e di non realizzo significativi, i debiti non sono assoggettati ad attualizzazione.
Ratei e risconti	Sono stati determinati secondo il criterio della competenza temporale dell'esercizio. Per i ratei e risconti di durata pluriennale sono state verificate le condizioni che ne avevano determinato l'iscrizione originaria, adottando, ove necessario, le opportune variazioni.
Partecipazioni	Quelle in società controllate collegate e altre che si intendono detenere durevolmente sono iscritte al costo d'acquisto o sottoscrizione. Circa le differenze significative tra valore di bilancio e quota di netto patrimoniale, fermo restando il fatto che per nessuna di tali partecipazioni si sono riscontrate perdite di valore durevoli rispetto al costo di acquisto, si rimanda alle tabelle successive.
Benefici a dipendenti	Il trattamento di fine rapporto copre le spettanze da corrispondere in relazione agli impegni maturati alla data di chiusura dell'esercizio, a favore dei dipendenti, in applicazione delle leggi e dei contratti di lavoro vigenti.

Le indennità di fine rapporto sono determinate in accordo con lo IAS 19, applicando una metodologia di tipo attuariale (metodo della proiezione unitaria del credito), basata su ipotesi demografiche, in ordine al tasso di sconto che riflette il valore del denaro nel tempo, al tasso di inflazione, al livello delle retribuzioni e dei compensi futuri.

Gli utili e le perdite derivanti dall'effettuazione del calcolo attuariale sono imputati a conto economico come costo o ricavo quando il valore netto cumulato degli utili e delle perdite "attuariali" non rilevati alla chiusura del precedente esercizio supera di oltre il 10% il valore più elevato tra le obbligazioni riferite a piani a benefici definiti e il valore equo delle attività riferire ai piani a quella data. Questi utili o perdite sono rilevati sulla base della vita media lavorativa residua attesa dei dipendenti che aderiscono a tali piani.

Riconoscimento ricavi I ricavi per vendite dei prodotti e/o prestazione di servizi sono riconosciuti al momento del trasferimento della proprietà e/o del completamento del servizio. I ricavi di natura finanziaria e quelli derivanti da prestazioni di servizi vengono riconosciuti in base alla competenza temporale.

Imposte

Le imposte dell'esercizio sono determinate sulla base del presumibile onere da assolvere in applicazione della normativa fiscale vigente.

Vengono inoltre rilevate le imposte differite e anticipate sulle differenze temporanee tra i valori patrimoniali iscritti in bilancio ed i corrispondenti valori riconosciuti ai fini fiscali, riporto a nuovo di perdite fiscali o crediti di imposta non utilizzati, sempre che sia probabile che il recupero (estinzione) riduca (aumenti) i pagamenti futuri di imposte rispetto a quelli che si sarebbero verificati se tale recupero (estinzione) non avesse avuto effetti fiscali: Gli effetti fiscali di operazioni sono rilevati, a conto economico o direttamente a patrimonio netto, con le medesime modalità delle operazioni o fatti che danno origine alla imposizione fiscale.

Criteri di conversione dei valori espressi in valuta

I crediti e i debiti espressi originariamente in valuta estera sono iscritti in base ai cambi in vigore alla data in cui sono sorti. Essi sono allineati ai cambi correnti alla chiusura del bilancio; le differenze di cambio vengono contabilizzate tramite la costituzione di un Fondo oscillazione cambi al passivo, nei casi in cui emerge una differenza negativa.

Impegni, garanzie, rischi

Gli impegni e le garanzie sono indicati al loro valore contrattuale.

I rischi per i quali la manifestazione di una passività è probabile sono iscritti nelle note esplicative e accantonati secondo criteri di congruità nei fondi rischi.

I rischi per i quali la manifestazione di una passività è solo possibile sono descritti nella Nota illustrativa senza procedere allo stanziamento di fondi rischi secondo i principi contabili di riferimento. Non si tiene conto dei rischi di natura remota.

Dati sull'occupazione

L'organico medio aziendale è composto da due unità, un dirigente e un impiegato. Il contratto di lavoro applicato è quello del settore del Commercio.

STATO PATRIMONIALE

ATTIVO

ATTIVITÀ NON CORRENTI

1) Immobilizzazioni materiali e Investimenti immobiliari

	Saldo al 31/12/2019 Saldo al 31/12/2020		83.496 69.110 (14.386)
Voce	Valore al 31/12/2019	Valore al 31/12/2020	Differenza
Impianti e Macchinari	1.036	-	(1.036)
Altri beni	52.346	41.482	(10.864)
Totale Immobilizzazioni materiali	53.382	41.482	(11.900)
Investimenti immobiliari	30.114	27.628	(2.486)
Totale Immobilizzazioni Materiali	83.496	69.110	(14.386)

Non si ravvisano variazioni significative rispetto al precedente esercizio.

	Terreni	Immobili	Immobili	Impianti	Immobilizz.	Altri	Totale
			leasing	e macchin.	in corso	beni
COSTO STORICO	--	82.864	--	176.445	--	131.952	391.261
Rivalutazioni prec.							-
Oneri finanziari							-
Svalutaz. Precedenti							-
Ammortamenti preceden.		(52.750)	--	(175.409)	--	(79.606)	(307.765)
SALDO 31/12/2019	--	30.114	--	1.036	--	52.346	83.496
Acquisiz. dell'esercizio
Riclassifiche (-)
Riclassifiche (+)
Storno fondo per alienazioni
Alienazioni dell'esercizio
Ammortam. dell'esercizio		(2.486)	--	(1.036)		(10.864)	(14.386)
SALDO	--	27.628	--	--	--	41.482	69.110
Ammort. Antic. Fiscali							-
Movim. Ex art 2426, nr.3							-
SALDO 31/12/2020	--	27.628	--	--	--	41.482	69.110

Investimenti immobiliari

	COSTO	Amm.to	SALDO	Incrementi/	Amm.to	SALDO
	STORICO	precedente	AL	(decrementi)	Esercizio	AL
			31/12/2019			31/12/2020
Malindi KENIA	14.202	(9.160)	5.042		(426)	4.616
Porto Rotondo	22.134	(14.277)	7.857		(664)	7.193
Venezia	46.528	(29.313)	17.215		(1.396)	15.819
Tot. Altri immobili	86.864	(52.750)	30.114	--	(2.486)	27.628

Gli investimenti immobiliari si riferiscono ad investimenti in multiproprietà effettuati in precedenti esercizi.

2) Partecipazioni

			Saldo al 31/12/2019 Saldo al 31/12/2020		€ € €	11.970.973 21.670.976 9.700.003
Voce	Valore al 31/12/2019	Incrementi	Cessioni	Conferimenti		Valore al 31/12/2020
Partecipazione in controllate	4.815.752	6.277.486	(46.862)	(10.986.801)		59.575
Partecipazione in collegate	6.729.991	454.380	-		-	7.184.371
Partecipazione in altre impre	425.230	14.001.800	-		-	14.427.030
Totale	11.970.973	20.733.666	(46.862)	(10.986.801)		21.670.976

Partecipazioni in imprese controllate

	Valore al				Valore al
Voce	31/12/2019	Incrementi	Cessioni	Conferimenti	31/12/2020
Az. Agr. Ten. Pisciotto	1.589.098	1.980.390	(15.891)	(3.553.597)	-
Feudi del Pisciotto	2.733.037	4.191.516	(26.630)	(6.897.923)	-
Agricola Florio	59.575	-	-	-	59.575
Resort del Pisciotto	434.042	105.580	(4.341)	(535.281)	-
Totale	4.815.752	6.277.486	(46.862)	(10.986.801)	59.575

Gli incrementi del periodo si riferiscono a rinunce a crediti operate dalla società per rafforzare patrimonialmente le proprie controllate, funzionali anche all'operazione di conferimento delle tre partecipazioni nel gruppo Pisciotto avvenuta a fine esercizio. Le cessioni del periodo si riferiscono ad un'operazione di vendita dell'1% delle tre società del gruppo Pisciotto avvenuta nella prima parte dell'esercizio, che ha generato una plusvalenza di 118 mila euro.

Partecipazioni in imprese collegate

Voce	Valore al 31/12/2019	Incrementi	Riclassifiche	Rivalutazioni/ Svalutazioni	Valore al 31/12/2020
LC international	1.949.991	454.380	-	-	2.404.371
Resort &Golf	-	-	-	-	-
Isola Longa Srl	4.780.000	-	-	-	4.780.000
Totale	6.729.991	454.380	-	-	7.184.371

La partecipazione nella società Isola Longa Srl è stata rivalutata nell'esercizio 2019 a seguito ingresso di un socio terzo nella compagine societaria, sulla base dell'effettivo valore di conferimento.

L'incremento di valore nella partecipazione in LC international si deve alla rinuncia a crediti commerciali operata da CIA Spa al fine di rafforzare patrimonialmente la società partecipata. Si segnala che nel corso del periodo è stato affidato a esperti indipendenti incarico per la valutazione delle società LC International LLC nonché dei propri marchi di proprietà. Il valore stimato è risultato essere ben superiore ai valori di carico al 31 dicembre 2020 di CIA.

Partecipazioni in altre imprese

Voce	Valore al 31/12/2019	Incrementi	Riclassifiche	Svaluta- zioni	Valore al 31/12/2020
V/so Marina di Punta Ala	154.937	-	-	-	154.937
V/so Diana Bis V/so Sas Comtes de Dampierre	139.338		-		139.338
(già Audoin de Dampierre)	130.955	-	-	-	130.955
V/so M39	-	1.800	-	-	1.800
V/so Donnafugata Resort	-	-	-	-	-
V/so DCC Domini Castellare di Castellina	-	14.000.000	-	-	14.000.000
Totale	425.230	14.001.800	-	-	14.427.030

L'incremento di 14 milioni di euro è relativo alla partecipazione in Domini Castellare di Castellina S.r.l - in sigla DCC società commerciale che già distribuiva i prodotti delle aziende del Pisciotto, con un'esperienza più che quarantennale e una consolidata presenza sui mercati nazionali ed internazionali. DCC inoltre controlla altre due importanti realtà vitivinicole in Toscana, con brand riconosciuti sui principali mercati di riferimento, partner del livello di Domaines Barons de Rothschild (Lafite) e con vini affermati ai vertici qualitativi mondiali. A seguito dell'operazione di conferimento delle partecipazioni nel gruppo Pisciotto, CIA detiene il 17,55% di DCC.

Da segnalare inoltre l'ingresso di CIA nel capitale sociale della neocostituita M39 Srl con la sottoscrizione di una quota pari al 6%. La costituzione della società e la sottoscrizione della quota rappresentano una parte integrante delle varie fasi operative previste per l'attuazione del piano di sviluppo di Isola Longa Srl. M39 Srl è una management company che aggrega oltre ai soci fondatori anche parte dei professionisti che partecipano attivamente al progetto di valorizzazione previsto. Lo scopo è quello di offrire un Operational Services Management ("Servizi Operativi") a favore di Isola Longa Srl attraverso la fornitura di servizi commerciali, di marketing e di comunicazione a valore aggiunto nonché servizi centralizzati (quali ad esempio servizi IT, servizi di gestione delle risorse umane, ecc.).

	Partecipazioni imp. Controllate	Partecipazioni imp. Collegate	Partecipazioni in altre imprese	TOTALE
COSTO STORICO	4.881.513	4.007.801	772.826	9.662.140
rivalutazioni prec.		3.702.275		3.702.275
svalutazioni prec.	(65.761)	(980.085)	(347.596)	(1.393.442)
SALDO INIZIALE	4.815.752	6.729.991	425.230	11.970.973
Incrementi dell'esercizio	6.277.486	454.380	14.001.800	20.733.666
decrementi dell'esercizio	(10.986.801)			(10.986.801)
alienazioni dell'esercizio	(46.862)			(46.862)
Riclassifiche dell'esercizio		-	-	-
Rivalutazioni dell'esercizio				-
svalutazioni dell'esercizio		-		-
SALDO	59.575	7.184.371	14.427.030	21.670.976
movimentazione ex art. 2426, nr.3				-
SALDO FINALE	59.575	7.184.371	14.427.030	21.670.976

Per maggiore chiarezza esponiamo nella tabella seguente i movimenti delle immobilizzazioni finanziarie.

Si forniscono inoltre le seguenti informazioni relative alle partecipazioni possedute direttamente o indirettamente per le imprese controllate, collegate e altre.

Denominazione	Città o	Capitale	Quota %	Utile	Valore	Netto
	Stato	sociale	proprietà	(Perdita)	bilancio	patrimoniale
Donnafugata Resort	Ragusa	n.d	0,3	n.d	-	n.d
Agricola Florio (già Isola Longa Turismo Rurale) Palermo Sas Comtes de Dampierre *		10.000	100,0	(10.478)	59.575	1.155.331
(già Audion De Dampierre SA)	Francia	126.510	3,1	(312.760)	130.955	44.475
Marina di Punta Ala	Punta Ala	n.d	0,2	n.d	154.937	n.d
LC International LLC #	Stati Uniti	4.813.985	40,0	-111.692	2.404.371	-145.641
Isola longa S.r.l.	Palermo	14.340.000	33,3	(21.780)	4.780.000	5.101.330
Diana Bis S.r.l. **	Milano Castellina in	10.000	1,0	(2.709.395)	139.338	4.617
DCC Domini Castellare di Castellina S.r.l. ***	Chianti (SI)	7.077.213	17,6	2.103	14.000.000	6.596.921
M39 S.r.l.	Milano	30.000	6,0	3.279	1.800	1.997

** Dati riferiti al bilancio 2019.

*** Dati gestionali non accora approvati dal CDA.

# Dati gestionali forniti dal management della società convertiti in euro.

Le partecipazioni iscritte nelle immobilizzazioni rappresentano un investimento duraturo e strategico da parte della società.

Le partecipazioni in imprese controllate e in altre imprese sono valutate, nel rispetto del principio della continuità dei criteri di valutazione al costo di acquisto o di sottoscrizione.

Le partecipazioni iscritte al costo di acquisto non hanno subito svalutazioni per perdite durevoli di valore ad eccezione di quelle evidenziate nelle precedenti tabelle.

Su nessuna partecipazione immobilizzata esistono restrizioni alla disponibilità da parte della società partecipante.

3) Crediti commerciali non correnti

Il valore esposto in bilancio pari a 882.266 euro rappresenta il residuo credito attualizzato generato dalla cessione della partecipazione in Diana Bis Srl il cui incasso è previsto entro la fine dell'esercizio 2022.

4) Crediti per imposte anticipate

L'ammontare dei crediti per imposte anticipate è pari al 31 dicembre 2020 a 483.615 euro. Il dettaglio analitico della composizione della posta, con la relativa movimentazione rispetto al precedente esercizio è fornito nella tabella di dettaglio inserita al punto 25) Imposte delle presenti note al bilancio.

5) Altri crediti

Gli altri crediti sono stati azzerati nel corso del periodo. Il saldo al 31 dicembre 2019 era di 6.840 euro.

ATTIVITÀ CORRENTI

6) Crediti commerciali

Saldo al 31/12/2019	€	3.864.783
Saldo al 31/12/2020	€	3.371.157
	€	(493.626)

Non vengono fornite nel seguito le informazioni previste dal comma 6 dell'articolo 2427, relativamente alla ripartizione dei crediti per area geografica, in quanto il business della società è pressoché interamente rivolto al mercato nazionale. Sono pertanto irrilevanti i rapporti con i paesi esteri.

Crediti Commerciali

Di seguito il dettaglio delle voci relative ai crediti commerciali.

Voce	Valore al 31/12/2019	Valore al 31/12/2020	Variazioni
Clienti ordinari	472.645	134.217	(338.428)
Fatture da emettere/N.Cr. Da Ricevere	3.362.043	3.192.897	(169.146)
Crediti v/Feudi de Pisciotto	145	-	(145)
Crediti v/Diana bis	50.018	70.018	20.000
Fondo sval. Crediti art. 106 Tuir	(20.068)	(25.975)	(5.907)
	3.864.783	3.371.157	(493.626)

L'adeguamento del valore nominale dei crediti al valore di presunto realizzo è stato ottenuto mediante apposito fondo svalutazione crediti che ha subito, nel corso dell'esercizio, le seguenti movimentazioni:

Descrizione	Totale
Saldo al 31/12/2019	20.068
Utilizzo nell'esercizio	--
Acc.to fondo Sval. Crediti	5.907
Saldo al 31/12/2020	25.975

7) Crediti tributari

Saldo al 31/12/2019	€	182.192
Saldo al 31/12/2020	€	263.358
	€	(81.166)

	Valore al	Valore al
Voce	31/12/2019	31/12/2020	Variazioni
Erario c/Iva	15.524	8.326	(7.198)
Acconto IRAP	57.006	21.020	(35.986)
Acconto Ires	153	153	-
Crediti IRES da Consolidato Nazionale	63.349	50.894	(12.455)
Trans. Pro forma Iva	27.241	22.112	(5.129)
Altri credit vso Erario	18.919	160.853	141.934
TOTALE	182.192	263.358	81.166

8) Altri crediti

	€	(7.255.909)
Saldo al 31/12/2020	€	597.430
Saldo al 31/12/2019	€	7.853.339

	Valore al	Valore al
Voce	31/12/2019	31/12/2020	Variazioni
Anticipi a fornitori	3.400	-	(3.400)
Fornitori per Note Cred. da Ricevere	18.529	17.479	(1.050)
Crediti v/so terzi	2.095	-	(2.095)
Crediti v/so dipendenti	653	-	(653)
Crediti v/so Naro Lorenzo	3.000	3.000	-
Crediti v/so Az. Agricola Ten. Del Pisciotto	2.256.767	-	(2.256.767)
Crediti v/so Feudi del Pisciotto	4.626.028	-	(4.626.028)
Crediti v/so Resort del Pisciotto	7.972	-	(7.972)
Crediti v/so Gestpor	6.500	6.500	-
Crediti v/so Az Turistica Flori.	12.168	12.168	-
Crediti v/so Agricola Florio (già Isola Longa Turiscmo rurale)	506.238	506.238	-
Crediti v/so Compagnie Fonciere	20.000	20.000	-
Altri crediti	248.319	31.195	(217.124)
Risconto assicurazioni	852	850	(2)
Risconti attivi diversi	140.818	-	(140.818)
TOTALE	7.853.339	597.430	(7.255.909)

La riduzione degli altri crediti rispetto al precedente esercizio è diretta conseguenza dell'operazione di conferimento delle partecipazioni nel gruppo Pisciotto che hanno determinato la rinuncia a crediti da parte di CIA.

9) Disponibilità liquide

Saldo al 31/12/2019	€	3.405
Saldo al 31/12/2020	€	2.762
	€	(643)

Depositi bancari

	Valore al	Valore al
Voce	31/12/2019	31/12/2020	Variazioni
Cassa Risparmio Parma e Piacenza	644	-	(644)
Transitorio per pignoramenti	1.176	1.176	-
Cassa	1.585	1.586	1
TOTALE	3.405	2.762	(643)

Il saldo rappresenta le disponibilità liquide e l'esistenza di numerario e di valori alla data di chiusura dell'esercizio. I saldi contabili sono stati tutti riconciliati alla data del 31 dicembre 2020 con quelli esposti sugli estratti conto bancari.

Di seguito viene fornita la posizione finanziaria netta totale nelle sue componenti principali, esposta secondo lo schema raccomandato dalla Consob.

Posizione finanziaria netta totale

	€uro/000	31/12/19	31/12/20
J.	Cassa	2	2
	- Depositi bancari	1	1
	- Depositi postali	--	--
K.	Altre disponibilità liquide	1	1
L.	Disponibilità liquide ed altre attività finanziarie (A+B)	3	3
M.	Titoli detenuti per la negoziazione	--	--
	- Crediti finanziari verso imprese collegate	--	--
	- Strumenti derivati ed altre attività finanziarie	--	--
N.	Crediti ed altre attività finanziarie correnti	--	--
O.	Attività finanziarie correnti (D+E)	--	--
P.	Debiti bancari correnti	2.682	2.808
	- Leasing	--	--
	- Altri debiti finanziari	--	--
	- Mutui	--	--
Q.	Parte corrente dell'indebitamento non corrente	2.682	2.808
	- Debiti finanziari verso imprese collegate	--	--
	- Strumenti derivati ed altre attività finanziarie	--	--
R.	Altri debiti finanziari correnti	--	--
R.	Debiti vs banche ed altre passività finanziarie correnti (G+H+I)	2.682	2.808
S.	Posizione finanziaria netta corrente (C+F-L)	(2.679)	(2.805)
	- Leasing	--	--
	- Finanziamenti a termine	--	--
	- Mutui	--	--
T.	Parte dell'indebitamento non corrente	--	--
U.	Altri debiti finanziari non correnti	--	--
V.	Indebitamento finanziario non corrente (N+O)	--	--
	W. Posizione finanziaria netta Totale (M-P)	(2.679)	(2.805)
	Posizione finanziaria netta totale Adjusted

€uro/000	31/12/19	31/12/20
Posizione finanziaria netta Totale	(2.679)	(2.805)
Debiti tributari scaduti verso stati esteri	569	555
Altri debiti correnti scaduti	1.849	1.849
Posizione finanziaria netta Totale Adjusted	(5.097)	(5.209)

PASSIVO

10) Patrimonio Netto

	€	2.454.738
Saldo al 31/12/2020	€	17.927.128
Saldo al 31/12/2019	€	15.472.390

Voce	Valore al 31/12/2019	Incrementi	Decrementi	Valore al 31/12/2020
Capitale Sociale	922.953	-	-	922.953
Riserva Legale	184.591	-	-	184.591
Riserva Straordinaria	11.548.232	3.013.199	(2.313.018)	12.248.413
Riserva sovraprezzo azioni	1.526.025	-	-	1.526.025
Movimentazione patrimoniale IAS	3.603.621	-	(6.889)	3.596.732
Utili (Perdite) a nuovo	(14)	-	-	(14)
TOTALE	17.785.408	3.013.199	(2.319.907)	18.478.700
Utile (perdita) dell'esercizio	(2.313.018)	2.313.018	(551.572)	(551.572)
PATRIMONIO NETTO	15.472.390	5.326.217	(2.871.479)	17.927.128

I movimenti di patrimonio netto del periodo riguardano la copertura della perdita dell'esercizio 2019 con utilizzo della riserva straordinaria e la contabilizzazione del risultato dell'esercizio.

L'incremento di 3,01 milioni di euro è relativo al maggior valore emerso quale differenza tra il valore contabile delle partecipazioni nel gruppo Pisciotto, oggetto di conferimento, e il maggior valore cui è stata valutata la partecipazione in DCC ottenuta nell'ambito dell'operazione.

È inoltre da segnalare che a seguito della variazione del principio IAS/IFRS 19, relativo al fondo TFR, che esclude la possibilità di contabilizzare gli utili e perdite attuariali con il metodo del corridoio, consentito fino a tutto il 2012, in data 02 gennaio 2013 è stata contabilizzata una riserva OIC negativa (inclusa nella voce riserva transizione IAS), per 4.218 euro, per lo storno dei risconti attivi contabilizzati al 31 dicembre 2012 pari a 4.232 euro, nonché perdite a nuovo per 14 euro per annullare gli effetti positivi dell'attualizzazione sul conto economico dell'esercizio 2012. La contabilizzazione della componente attuariali sul TFR al 31 dicembre 2020 ha inoltre comportato un ulteriore riduzione della riserva OIC per 6.889 euro.

Il capitale sociale è così composto:

	CONSISTENZA INIZIALE		EMISSIONI NELL'ESERCIZIO		CONSISTENZA FINALE
CATEGORIA DI AZIONI	NUMERO	VALORE NOMIN.	NUMERO	VALORE NOMIN.	NUMERO	VALORE NOMIN.
Azioni Ordinarie	92.295.260	0,01			92.295.260	0,01
Azioni Privilegiate					-
Altre categorie					-
TOTALE	92.295.260	0,01	-	-	92.295.260	0,01

Al 31 dicembre 2020 i titoli azionari in circolazione sono in totale n. 92.295.260.

Si precisa che il patrimonio netto, oltre il capitale sociale di euro 922.952,60 è composto dalle seguenti poste:

Riserva legale	184.591
Riserva da sovrapprezzo azioni	1.526.025
Riserva straordinaria	12.248.413
Riserva di transizione agli IAS/IFRS	3.596.732
Perdita dell'esercizio	(551.572)
Utile/(Perdita) a nuovo	(14)

Riserve o altri fondi che in caso di distribuzione non concorrono a formare il reddito imponibile dei soci indipendentemente dal periodo di formazione:

Descrizione	Valore al	Incrementi	Decrementi	Valore a
	31/12/2019			31/12/2020
Riserva sovrapprezzo azioni	1.526.025	--	--	1.526.025

Non vi sono riserve o altri fondi che in caso di distribuzione concorrono a formare il reddito imponibile della società, indipendentemente dal periodo di formazione per aumento gratuito del capitale sociale con utilizzo della riserva.

Come esplicitamente richiesto dall'articolo 2427, 7 bis, esponiamo l'utilizzazione delle poste di patrimonio intervenuta nei precedenti esercizi (ultimi tre esercizi):

	Capitale Sociale	Riserva sovrapprez. Azioni	Riserva Legale	Altre Riserve	Riserve da rettifiche IAS	Perdite a nuovo	Risultato esercizio	Totale
Valori al 31/12/2018	922.953	1.526.025	184.591	12.315.168	(96.961)	(14)	(766.936)	14.084.826
Destinazione del risultato				(766.936)			766.936	-
Distribuzione dividenti							-	-
Altre variazioni:					3.702.275			3.702.275
Risultato netto del periodo							(2.313.018)	(2.313.018)
Proventi oneri imputati direttamente a Patrimonio					(1.693)			(1.693)
Risultato complessivo del periodo					(1.693)		(2.313.018)	(2.314.711)
Valori al 31/12/2019	922.953	1.526.025	184.591	11.548.232	3.603.621	(14)	(2.313.018)	15.472.390
Destinazione del risultato				(2.313.018)			2.313.018	-
Distribuzione dividenti							-	-
Altre variazioni:				3.013.199				3.013.199
Risultato netto del periodo							(551.572)	(551.572)
Proventi oneri imputati direttamente a Patrimonio					(6.889)			(6.889)
Risultato complessivo del periodo					(6.889)		(551.572)	(558.461)
Valori al 31/12/2020	922.953	1.526.025	184.591	12.248.413	3.596.732	(14)	(551.572)	17.927.128

La seguente tabella evidenzia la possibilità di utilizzazione delle poste che compongono il Patrimonio Netto, ai sensi di quanto previsto dall'art. 2427 del Codice Civile:

Natura/Descrizione	Importo	Possibilità di Utilizzazione	Quota disponibile
Capitale Riserve di Capitale:	922.953
Riserva sovrapprezzo azioni	1.526.025	A, B, C	1.526.025
Riserve di Utili:
Riserva Legale	184.591	B	-
Altre riserve di utili	12.248.413	A, B, C	12.248.413
Perdite a nuovo	(14)
Riserva Transizione IFRS*	3.596.732	-	3.596.732

Totale			17.371.170

Legenda: A: per aumento di Capitale; B: per copertura perdite; C: per distribuzione ai soci.

PASSIVITÀ NON CORRENTI

11) Fondo per rischi e oneri

Era pari a 208.416 euro al termine del precedente esercizio ed era stato accantonato per tenere conto del rischio connesso al realizzo di partite creditorie acquisite nell'ambito del processo di messa in liquidazione delle partecipate Infrastrutture America Srl e Società Infrastrutture Sicilia Srl. Nel corso dell'esercizio 2020 il fondo è stato utilizzato vista l'impossibilità di recuperare il relativo credito.

12) Trattamento di fine rapporto di lavoro subordinato

	Oneri	(Utili)/Perdite	Fondo al
La variazione è così costituita:			14.896
		€
	Saldo al 31/12/2029	€	85.564
	Saldo al 31/12/2019	€	70.668

Voce	31/12/2019	Utilizzi	namento	Finanziari	attualizzazione	31/12/2020
Dirigenti	59.673	-	5.554	(152)	4.940	70.015
Impiegati	10.995	-	2.639	(33)	1.948	15.549
	70.668	-	8.193	(185)	6.888	85.564

Le indennità di fine rapporto sono determinate applicando una metodologia di tipo attuariale, basata su ipotesi demografiche, in ordine al tasso di sconto che riflette il valore del denaro nel tempo, al tasso di inflazione e al livello delle retribuzioni e dei compensi futuri, come previsto dallo IAS 19.

Si segnala che il valore della passività per TFR quantificata in ossequio alla legislazione sul lavoro e ai Principi Contabili Italiani, ammonta al 31 dicembre 2020 a euro 63.213.

Si fornisce nel seguito il dettaglio delle ipotesi attuariali utilizzate per la valutazione del Fondo TFR in accordo con lo IAS 19, al 31 dicembre 2020:

Assunzioni Finanziarie:

Tasso di Attualizzazione		Curva Eur Composite AA al 31.12.2020
	Scadenze (anni)	Tassi
	1	-0,431%

2	-0,363%
3	-0,317%
4	-0,266%
5	-0,202%
7	-0,079%
8	-0,015%
9	0,054%
10	0,131%
15	0,332%

Tasso di Inflazione		Curva europea Zero-Coupon Inflation-Indexed Swap al 31.12.2020
	Scadenze (anni)	Tassi
	1	1,206%
	2	1,010%
	3	0,966%
	4	0,972%
	5	1,003%
	6	1,034%
	7	1,055%
	8	1,081%
	9	1,111%
	10	1,133%
	12	1,191%
	15	1,278%
	20	1,379%
	25	1,454%
	30	1,491%

Tasso atteso di incremento retributivo (inflazione inclusa)	0,31%
Percentuale di TFR richiesta in anticipo	70,00%

Assunzioni demografiche:

Età Massima di Collocamento a Riposo	Secondo le ultime disposizioni legislative
Tavole di Mortalità	SI 2019
Percentuale Media Annua di Uscita del Personale*	6,60%
Probabilità annua di richiesta di anticipo	3,50%

* calcolata per qualsiasi causa di eliminazione, nei primi dieci anni successivi a quello di valutazione

Analisi di sensitività	Sensitivity	Nuovo DBO
	+0,50%	79.864
Tasso di Attualizzazione	-0,50%	91.910

Informazioni Aggiuntive
Duration (in anni)	17,88

Pagamenti previsti Pagamenti previsti al 31.12.2021 4.727 Pagamenti previsti al 31.12.2022 4.958 Pagamenti previsti al 31.12.2023 5.409 Pagamenti previsti al 31.12.2024 5.568 Pagamenti previsti al 31.12.2025 5.614

Pagamenti previsti dall'1.01.2026 al 31.12.2030 27.262

PASSIVITÀ CORRENTI

13) Debiti finanziari

	€	(126.456)
Saldo al 31/12/2020	€	2.807.957
Saldo al 31/12/2019	€	2.681.510

	Valore al	Valore al
Voce	31/12/2019	31/12/2020	Variazioni
Banca Popolare di Sondrio	1.000.261	1.020.755	20.494
Carige	16	82	66
AMCO	1.151.784	1.257.616	105.832
BPER	529.340	529.340	-
C/c Finanziario Milano Finanza	100	100	-
C/c Finanziario Classpi	-	64	64
TOTALE	2.681.501	2.807.957	126.456

I debiti finanziari sono interamente riferiti a linee commerciali correnti verso istituti di credito.

14) Debiti commerciali

		Saldo al 31/12/2018 Saldo al 31/12/2019	3.390.039 3.357.075 (32.964)
	Valore al	Valore al
Voce	31/12/2019	31/12/2020
Fornitori e collaboratori	342.646	336.683	(5.963)
Fatture e note da ricevere	437.596	499.512	61.916
Class Editori	2.598.982	2.510.065	(88.917)
Classpi	10.815	10.815	-

TOTALE 3.357.075 3.390.039 (32.964)

15) Debiti tributari

Saldo al 31/12/2019	€	716.359
Saldo al 31/12/2020	€	708.252
	€	(8.107)

	Valore al	Valore al
Voce	31/12/2019	31/12/2020	Variazioni
IRPEF per ritenute dipendenti	53.238	93.251	40.013
IRPEF per ritenute autonomi/Co.Co.Co	46.047	60.086	14.039
Altri debiti verso Erario	579.736	554.915	(24.821)
Erario Ires-Irap	37.338	-	(37.338)
TOTALE	716.359	708.252	(8.107)

Gli altri debiti verso l'erario comprendo i residui debiti verso il fisco americano per i redditi maturati con la vendita dell'immobile in New York avvenuta al termine dell'esercizio 2016.

16) Altri debiti

	Saldo al 31/12/2019 € Saldo al 31/12/2020 € €		2.902.597 2.454.698 (447.899)
	Valore al	Valore al
Voce	31/12/2019	31/12/2020	Variazioni
V/so enti previdenziali	34.324	88.939	54.615
Cauzioni	282.000	282.000	-
Debiti vs azionisti per dividendi	2.236	2.236	-
Deb. Tributari V/so Az. Agr. Tenuta del Pisciotto	272.068	-	(272.068)
Deb. Tributari V/so Resort del Pisciotto	110.033	-	(110.033)
Deb. Tributari V/so Agricola Florio	5.488	5.488	-
Deb. Tributari V/so Feudi del Pisciotto	157.845	-	(157.845)
Dipendenti C/to Stipendi	3.220	8.583	5.363
Altri Debiti v/Class	1.849.496	1.849.496	-
Altri debiti	620		(620)
Rateo 13.ma 14.ma redazionale	5.241	5.392	151
Rateo ferie maturate	43.360	54.129	10.769
Ratei passivi diversi	136.666	158.435	21.769
TOTALE	2.902.597	2.454.698	(447.899)

Rispetto al precedente esercizio si registra la riduzione della posta per effetto dell'azzeramento delle partite verso il gruppo Pisciotto a seguito dell'operazione di conferimento di cui riferito in precedenza.

17) Garanzie e impegni assunti dall'impresa

Nostri beni presso terzi – comprende il valore dei titoli presso la Monte Titoli per complessivi euro 125.870.

CONTO ECONOMICO

RICAVI OPERATIVI

18) Ricavi e altri proventi

	€	(77.145)
Saldo al 31/12/2020	€	140.290
Saldo al 31/12/2019	€	217.435

Ricavi delle vendite e delle prestazioni

	Valore al	Valore al
Voce	31/12/2019	31/12/2020	Variazioni
Ricavi affitti e facility Class	120.000	120.000	-
Prestazioni di service a Diana Bis	20.000	20.000	-
Altri ricavi dell'attività	32	-	(32)
TOTALE	140.032	140.000	(32)

I Ricavi del periodo si riferiscono alle prestazioni di service effettuate nel periodo a beneficio di Class Editori per la gestione degli immobili presso cui Class Editori svolte le proprie attività.

Altri proventi

Voce	Valore al 31/12/2019	Valore al 31/12/2020	Variazioni
Altri ricavi e proventi	77.403	-	(77.403)
Recupero costi	-	290	290
TOTALE	77.403	290	(77.113)

La voce Altri ricavi dell'esercizio si riferisce principalmente al recupero di costi per attività di ristrutturazione poste in essere per conto terzi.

COSTI OPERATIVI

Saldo al 31/12/2019 Saldo al 31/12/2020	€ € €	795.658 589.144 (206.514)
--------------------------------------------	-------------	---------------------------------

19) Costi per servizi

Voce	Valore al 31/12/2019	Valore al 31/12/2020	Variazioni
Spese di rappresentanza	209	3.116	2.907
Assicurazioni	6.448	8.064	1.616
Manutenzioni	3.541	28.000	24.459
Spese generali	79.728	39.503	(40.225)
Consulenze fiscali e spese legali	205.751	85.626	(120.125)
Prestazione di servizi Class Editori	50.000	50.000	-
Altri servizi	1.216	1.063	(153)
Godimento beni di terzi	48.769	54.930	6.161
TOTALE	395.662	270.302	(125.360)

20) Costi per il personale

La voce comprende i costi per il personale dipendente determinati secondo le leggi e contratti collettivi vigenti.

	Valore al	Valore al
Voce	31/12/2019	31/12/2020	Variazioni
Costi retribuzioni	123.499	129.029	5.530
Costi contributi	53.226	54.464	1.238
Adeguamento atualizzazione TFR Ias	7.656	8.301	645
Spese varie personale	152	-	(152)
TOTALE	184.533	191.794	7.261

21) Altri costi operativi

Voce	Valore al 31/12/2019	Valore al 31/12/2020	Variazioni
Emolimenti organi societari	73.330	73.276	(54)
Imposte e tasse	28.405	28.297	(108)
Altre spese	14.800	-	(14.800)
Spese da recuperare	77.403	290	(77.113)
Quotazione titoli	21.525	25.185	3.660
TOTALE	215.463	127.048	(88.415)

22) Proventi/(Oneri) non ordinari

La voce riporta il risultato della gestione non ordinaria evidenziandone le relative partite. Il dettaglio è il seguente:

Voce	Valore al 31/12/2019	Valore al 31/12/2020	Variazioni
Spravvenienze attive	60	1.385	1.325
Sopravvenienze attive gestione ordinaria	-	2.800	2.800
Sopravvenienze attive fiscali	-	995	995
Plusvalenze	-	118.138	118.138
Totale Proventi Non ordinari	60	123.318	123.258
Sopravvenienze passive	(74.776)	(39.087)	35.689
Sopravvenienze passive gestione ordinaria	(33.309)	(9.207)	24.102
Sopravvenienze passive fiscali	-	(10.378)	(10.378)
Refusione danni e transazioni varie	(25.650)	(6.000)	19.650
Totale Oneri Non ordinari	(133.735)	(64.672)	69.063
Totale Proventi e Oneri non ordinari netti	(133.675)	58.646	192.321

Le plusvalenze del periodo sono generate dalla vendita dell'1% delle quote nelle aziende del gruppo Pisciotto avvenuta nella prima parte dell'esercizio 2020.

23) Ammortamenti e svalutazioni

	€	(1.427.756)
Saldo al 31/12/2020	€	20.293
Saldo al 31/12/2019	€	1.448.049

La voce espone il costo della quota di ammortamento dell'esercizio dei beni immateriali e materiali, il dettaglio analitico per cespite è esposto nelle tavole precedenti. Il dettaglio è esposto nella tabella seguente:

	Valore al	Valore al
Voce	31/12/2019	31/12/2020	Variazioni
Ammortamento immobilizzazioni materiali	12.351	14.386	2.035
Svalutazione partecipazioni	1.327.681	-	(1.327.681)
Accantonamento fondo svalutazione crediti	8.017	5.907	(2.110)
Accantonamento fondo rischi diversi	100.000	-	(100.000)
TOTALE	1.448.049	20.293	(1.427.756)

24) Proventi e oneri finanziari netti

		Saldo al 31/12/2019 Saldo al 31/12/2020	(188.368) (118.334) 70.034
Voce	Valore al 31/12/2019	Valore al 31/12/2020	Variazioni
Altri proventi finanziari	-	12.806	12.806
Proventi finanziari TFR Ias	111	186	75
Utili su Cambi	-	29.050	29.050
Totale proventi finanziari	111	42.042	41.931
Interessi passivi bancari	138.389	154.459	16.070
Spese e commissioni bancarie	5.241	2.991	(2.250)
Perdite su Cambi	35.351	2.843	(32.508)
Altri oneri finanziari	9.498	83	(9.415)
Totale oneri finanziari	188.479	160.376	(28.103)
Proventi/(Oneri) finanziari netti	(188.368)	(118.334)	70.034

25) Imposte sul reddito d'esercizio

Saldo al 31/12/2019	€	35.297
Saldo al 31/12/2020	€	(22.737)
	€	(58.034)

Il saldo è interamente relativo all'effetto delle imposte anticipate come evidenziato nella tabella che segue.

Il numero 14 dell'art. 2427 richiede la redazione di un prospetto che indichi:

La tabella che segue risponde a tale esigenza:

	Valori al 31/12/2019			Valori al 31/12/2020
	Ammontare delle differenze temporanee	Effetto Fiscale Rettificato	Effetto sul risultato	Ammontare delle differenze temporanee	Effetto Fiscale	Effetto sul risultato
Aliquota IRES applicata fino al 2015	27,50%			27,50%
Aliquota IRES + IRAP applicata fino al 2015	31,40%			31,40%
Aliquota IRES applicata dal 2015	24,00%			24,00%
Aliquota IRES + IRAP applicata dal 2015	27,90%			27,90%
Imposte anticipate/differite:
Imposte su compensi amministratori	(349.323)	83.838	11.280	(396.323)	95.118	11.280
Storno altre immobilizzazioni	(18.992)	5.298	17	(18.992)	5.298	--

Eccedenze ROL riportabili	(1.525.463)	366.111	--	(1.383.727)	332.094	(34.017)
Attualizzazione TFR	(4.521)	1.085	--	(4.521)	1.085	--
Accantonamento fondo rischi	(208.416)	50.020	24.000	(208.416)	50.020	--
Imposte anticipate/(differite) nette		506.352	35.297		483.615	(22.737)
Effetto Netto:
Sul risultato d'esercizio		471.055			506.352
Sul Patrimonio Netto Iniziale		35.297			(22.737)
Arrotondamento		--			--
Sul Patrimonio Netto Finale		506.352			483.615

26) Effetto fiscale relativo alle altre componenti di conto economico complessivo consolidato

La modifica del principio IAS 19 relativo, tra l'altro, alla modalità di contabilizzazione del fondo TFR, con l'abolizione della possibilità di utilizzazione del metodo del corridoio ai fini della registrazione degli oneri e delle perdite attuariali, ha comportato la contabilizzazione diretta, in una riserva di patrimonio netto negativa, degli oneri attuariali maturati nel corso dell'esercizio, per complessivi 7 mila euro, interamente di pertinenza degli azionisti di maggioranza.

Tali poste, recepite a livello di conto economico complessivo, non generano effetti fiscali.

27) Fair value delle attività e passività finanziarie

Come previsto dallo IAS 32, viene presentato il confronto tra il valore iscritto nel bilancio al 31 dicembre 2020 ed il relativo fair value delle attività e passività finanziarie:

€uro	Valore contabile	Fair value
Attività finanziarie
Disponibilità liquide e mezzi equivalenti	2.762	2.762
Crediti commerciali	4.297.173	4.253.423
Altri crediti	1.344.403	1.344.403
Passività finanziarie
Debiti commerciali	3.357.075	3.357.075
Altri debiti	3.162.950	3.162.950
Debiti verso banche e altri	2.807.957	2.807.957

28) Controversie e passività potenziali

In data 4 dicembre 2019, CIA con delega di incarico affidata allo studio legale Lombardi, oggi studio Bonelli Erede with Lombardi, ha depositato presso il Tribunale di Milano, atto di citazione contro il Comune di Milano, per la vicenda dell'immobile realizzato attraverso il veicolo Diana Bis Srl, con tutte le licenze di legge in via Borgazzi 1 e per il successivo ritiro delle stesse licenze da parte delle autorità comunali. E' stato richiesto un risarcimento di 15 milioni di euro (con riserva di ulteriore precisazione in prosieguo di giudizio) per tutti i danni di natura patrimoniale subiti e subendi dall'operazione immobiliare realizzata. Le azioni avviate dal Comune dopo aver sostenuto l'operazione davanti ai due gradi giudiziari, ha determinato la necessaria successiva vendita da parte di CIA del 99% delle quote del capitale sociale di Diana Bis, con conseguente perdita di tutti i significativi finanziamenti fatti alla società operativa e gli investimenti effettuati. Nel corso del mese di aprile 2020, è stata assegnata la causa e fissata la prima udienza al 6 ottobre 2020. All'udienza il Giudice, ha rigettato la richiesta di sospensione del giudizio formulata dal Comune di Milano, fissando la successiva udienza per la discussione sull'ammissione dei mezzi di prova al 3 marzo 2021. In tale udienza il nuovo Giudice nominato ha ribadito di ritenere insussistenti le condizioni per una sospensione richiesta dal Comune e ha proposto un differimento dell'udienza affinché le parti possano valutare eventuali soluzioni compositive. Il rinvio è stato quindi disposto all'udienza del 12 ottobre 2021, per le medesime attività processuali.

29) Rapporti con parti correlate

Si segnala che a seguito della comunicazione Consob emanata il 24 settembre 2010 recante le disposizioni in materia di operazioni con parti correlate ai sensi della delibera Consob n. 17221 del 12 marzo 2010 e successive modificazioni, il Consiglio di Amministrazione di CIA Spa ha approvato la Procedura per la disciplina delle Operazioni con Parti Correlate, entrata in vigore il 1° gennaio 2011. Una versione aggiornata della Procedura per le operazioni con parti correlate è stata approvata dal Consiglio di amministrazione, nel corso della riunione tenutasi il 28 agosto 2014. Versione entrata in vigore il 1° settembre 2014. Questa versione aggiornata prevede, tra l'altro, una nuova definizione di operazioni di importo esiguo. La procedura, ex, articolo 4, comma 7, del Regolamento adottato con delibera Consob 17221 del 12 marzo 2010, successivamente modificato con delibera 17389 del 23 giugno 2010, è pubblicata sul sito Internet della società.

La società ha posto in essere un'operazione con parti correlate di maggiore rilevanza avente ad oggetto il conferimento delle partecipazioni detenute nelle società Azienda Agricola del Pisciotto, Feudi del Pisciotto e Resort del Pisciotto. A fronte di detta operazione è stato pubblicato un documento informativo redatto ai sensi dell'articolo 5 del Regolamento adottato dalla Consob con delibera n. 17221 del 12 marzo 2010. Il documento è disponibile sul sito Internet della società nella sezione Documenti. L'operazione di conferimento delle partecipazioni nelle suddette società ha portato all'iscrizione a titolo di concambio di una partecipazione del 17,55% nella società Domini Castellare di Castellina (DCC) valutata 14 milioni di euro, con il conseguimento di un maggior valore di 3,01 milioni di euro.

31/12/19 31/12/20

2.763 2.723
392 --
20 20
200 88
4 4
(2.599) (2.510)
(11) (11)
(46) (101)
(2) (6)
(2) (2)
(2.077) (2.077)

Si evidenziano di seguito i principali rapporti economico patrimoniali intrattenuti da CIA con società correlate e con la controllante Compagnie Fonciére du Vin.

€uro/000	31/12/19	31/12/20
Rapporti Economici
Ricavi per prestazione servizi vs. Class Editori	120	120
Costi per servizi amministrativi e di consulenza da Class Editori	(50)	(50)
Costi per Locazione Global	(49)	(55)

Non si segnalano rapporti economico patrimoniali in essere con società collegate.

30) Altri rapporti infragruppo

Consolidato fiscale ai fini IRES

31) Operazioni di locazione finanziaria (leasing)

Ai sensi del n. 22 dell'art.2427 si precisa che la società non ha in essere contratti di locazione finanziaria.

32) Accordi fuori bilancio

In accordo con il disposto dell'art. 2427, 22-ter), si precisa che la società, non ha in essere accordi non risultanti dallo Stato Patrimoniale che possano determinare rischi o benefici significativi.

33) Informazioni in materia di privacy

Il 25 maggio 2018 è diventato efficace il Regolamento Ue 2016/679 sulla protezione dei dati personali. Peraltro, solo il 19 settembre 2018 è entrato in vigore il decreto legislativo 101/2018, di armonizzazione dell'ordinamento italiano al quadro europeo. Atteso altresì quanto disposto dall'articolo 22, comma 13, del d.lgs. 101/2018, la Società e il Gruppo nel corso del 2020 hanno proseguito le azioni necessarie per allineamento alle evoluzioni della alla normativa vigente, sotto la supervisione del DPO.

34) Eventi ed operazioni significative non ricorrenti

Ai sensi della Comunicazione Consob del 28 luglio 2006 n. DEM/6064293, si precisa che non vi sono state operazioni significative non ricorrenti poste in essere dalla Società nel corso dell'esercizio 2020 ad eccezione dell'operazione dell'operazione con parti correlate di maggiore rilevanza avente ad oggetto il conferimento delle partecipazioni detenute nelle società Azienda Agricola del Pisciotto, Feudi del Pisciotto e Resort del Pisciotto. A fronte di detta operazione è stato pubblicato un documento informativo redatto ai sensi dell'articolo 5 del Regolamento adottato dalla Consob con delibera n. 17221 del 12 marzo 2010. Il documento è disponibile sul sito Internet della società nella sezione Documenti. L'operazione di conferimento delle partecipazioni nelle suddette società ha portato all'iscrizione a titolo di concambio di una partecipazione del 17,55% nella società Domini Castellare di Castellina (DCC) valutata 14 milioni di euro, con il conseguimento di un maggior valore di 3,01 milioni di euro.

35) Transazioni derivanti da operazioni atipiche e/o inusuali

36) Eventi successivi

Non vi sono da segnalare altri fatti di rilievo, avvenuti successivamente al 31 dicembre 2020, che possano influenzare in maniera rilevante i dati contenuti nella presente relazione.

37) Evoluzione prevedibile delle gestione

Altre informazioni

Ai sensi di legge si evidenziano i compensi complessivi spettanti agli amministratori e ai membri del Collegio sindacale.

Qualifica	Compenso
Amministratori	50.000
Collegio sindacale	22.880

€uro	Esercizio 2020
Revisione del bilancio annuale e consolidato al 31 dicembre 2020	8.500
Revisione limitata della relazione semestrale consolidata al 30 giugno 2020	1.500
Regolare tenuta della contabilità	2.500
Totale revisione contabile	12.500
Altri servizi di attestazione	--
Totale costi Società di Revisione	12.500

Il presente bilancio, composto da Stato patrimoniale, Conto economico, Rendiconto finanziario e Note, rappresenta in modo veritiero e corretto la situazione patrimoniale e finanziaria nonché il risultato economico dell'esercizio e corrisponde alle risultanze delle scritture contabili.

Il Presidente del Consiglio di Amministrazione

Angelo Riccardi

Attestazione del bilancio d'esercizio ai sensi dell'art. 81-ter del Regolamento Consob n. 11971/1999

Attestazione del bilancio d'esercizio ai sensi dell'art. 81-ter del Regolamento CONSOB n. 11971/1999 e successive modifiche e integrazioni

1. I sottoscritti Angelo Riccardi in qualità di Presidente del Consiglio d'amministrazione e Walter Villa in qualità di Dirigente Preposto di Compagnia Immobiliare Azionaria Spa attestano, tenuto anche conto di quanto previsto dall'art. 154-bis, commi 3 e 4 del decreto legislativo 24 febbraio 1998, n. 58:
2. 2.1. l'adeguatezza in relazione alle caratteristiche dell'impresa e
3. 2.2. l'effettiva applicazione delle procedure amministrative e contabili per la formazione del bilancio d'esercizio, nel corso dell'esercizio 2020.
1. La valutazione dell'adeguatezza delle procedure amministrative e contabili per la formazione del bilancio consolidato al 31 dicembre 2020 si è basata su un modello interno sviluppato in coerenza con il framework elaborato dal CoSO – Committee of Sponsoring Organizations of the Treadway Commission, che rappresenta lo standard di riferimento per il sistema di controllo interno generalmente accettato a livello internazionale.
1. Si attesta, inoltre, che
2. 3.1 il bilancio d'esercizio chiuso al 31 dicembre 2020:
  - a) è redatto in conformità ai principi contabili internazionali emanati dall'International Accounting Standards Board (IASB) adottati dalla Commissione Europea secondo la procedura di cui all'art.6 del Regolamento n. 1606/2002 del Parlamento Europeo e del Consiglio, del 19 luglio 2002, ed in particolare dello IAS 34 – Bilanci intermedi, nonché ai provvedimenti emanati in attuazione dell'art. 9 del D.Legs n. 38/2005;
  - b) corrisponde alle risultanze dei libri e delle scritture contabili;
  - c) è idoneo a fornire una rappresentazione veritiera e corretta della situazione patrimoniale, economico e finanziaria dell'emittente.
3. 3.2 la relazione sulla gestione comprende un'analisi attendibile dell'andamento e del risultato della gestione dell'emittente unitamente alla descrizione dei principali rischi e incertezze cui sono esposti.

Milano, 14 aprile 2021

Presidente del Consiglio d'amministrazione Dirigente Preposto

Angelo Riccardi Walter Villa

AI Terminal

Compagnia Immobiliare Azionaria SpA

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COMPAGNIA IMMOBILIARE AZIONARIA S.p.A.

Indice

Gruppo CIA

Compagnia Immobiliare Azionaria S.p.A.

Consiglio di Amministrazione

Collegio Sindacale

Società di Revisione

AUDIREVI Spa

Compagnia Immobiliare Azionaria Spa e società controllate Sede in Milano - Via G. Borgazzi, 2

RELAZIONE SULLA GESTIONE DEL GRUPPO AL 31 DICEMBRE 2020

PREMESSA

SCENARIO MACROECONOMICO

PRINCIPALI OPERAZIONI SOCIETARIE DELL'ESERCIZIO

ANDAMENTO DELL'ESERCIZIO

Premessa

Sintesi dei principali risultati

Evoluzione del Patrimonio Netto e del Capitale Investito

RISULTATI ECONOMICI DELL'ESERCIZIO

Conto economico complessivo consolidato

Principali variazioni delle voci di Conto economico

SITUAZIONE PATRIMONIALE E FINANZIARIA CONSOLIDATA

Stato patrimoniale riclassificato

Dettaglio delle principali voci dello stato patrimoniale

- Immobilizzazioni Materiali

- Partecipazioni

Partecipazioni in società collegate

LC International LLC

Isola Longa Srl

Altre partecipazioni

Partecipazioni in società controllate

Azienda Florio Sarl (già Isola Longa Turismo Rurale Srl)

- Patrimonio netto

- Posizione finanziaria netta

DATI DI BORSA

Dividendi pagati

INDICATORI FINANZIARI

Informazioni inerenti l'ambiente ed il personale.

Rapporti con società collegate e parti correlate

PRINCIPALI RISCHI E INCERTEZZE

Rischi connessi ai mercati di riferimento

Rischio di credito in relazione ai rapporti commerciali

Rischi finanziari e di cambio valuta

Rischi di liquidità

Principali rischi e incertezze e valutazione degli amministratori in merito alla continuità aziendale

Contenziosi in essere

Relazione sulla corporate governance

FATTI DI RILIEVO AVVENUTI SUCCESSIVAMENTE ALLA CHIUSURA DELL'ESERCIZIO

EVOLUZIONE PREVEDIBILE DELLA GESTIONE

PARTECIPAZIONI DEGLI AMMINISTRATORI E DEI SINDACI

PIANI DI STOCK OPTION

DATI ESSENZIALI DEI BILANCI DELLE CONTROLLATE

DATI ESSENZIALI DEI BILANCI DELLE COLLEGATE

DATI ESSENZIALI DEI BILANCI DELLE CONTROLLATE

DATI ESSENZIALI DEI BILANCI DELLE COLLEGATE

Bilancio consolidato al 31 dicembre 2020

Prospetto della situazione patrimoniale-finanziaria consolidata al 31 dicembre 2020

Prospetto della situazione patrimoniale-finanziaria consolidata al 31 dicembre 2020

Conto Economico complessivo consolidato al 31 dicembre 2020

Prospetto delle variazioni di patrimonio netto Consolidato 31/12/2018 – 31/12/2019

Prospetto delle variazioni di patrimonio netto Consolidato 31/12/2019 – 31/12/2020

Prospetto dei flussi di cassa consolidati al 31 dicembre 2020

Situazione patrimoniale-finanziaria consolidata al 31 dicembre 2020 ai sensi della Delibera Consob n. 15519 del 27 luglio 2006

Situazione patrimoniale-finanziaria consolidata al 31 dicembre 2020 ai sensi della Delibera Consob n. 15519 del 27 luglio 2006

Conto Economico separato consolidato al 31 dicembre 2020 ai sensi della Delibera Consob n. 15519 del 27 luglio 2006

Compagnia Immobiliare Azionaria Spa e società controllate Sede in Milano - Via G. Borgazzi, 2

NOTE ILLUSTRATIVE

Contenuto e forma della situazione economico patrimoniale consolidata

Dichiarazione di conformità ai Principi Contabili Internazionali

Principi e metodi contabili

Principali rischi e incertezze e valutazione degli amministratori in merito alla continuità aziendale

Contenziosi in essere

Principi, emendamenti ed interpretazioni entrati in vigore dal 1° gennaio 2020

Criteri di consolidamento

Prospetto di raccordo tra il patrimonio netto e l'utile ante imposte evidenziati nella situazione economico patrimoniale di CIA Spa e quelli indicati nella situazione economico patrimoniale consolidata.

Criteri di valutazione

IMMOBILIZZAZIONI IMMATERIALI

IMMOBILIZZAZIONI MATERIALI