Quarterly Report • Apr 28, 2016
Quarterly Report
Open in ViewerOpens in native device viewer
vuokraustoiminta jatkui vakaana vuokrausasteen säilyessä 95 %:ssä
katsauskauden aikana myytiin yksi liikekiinteistö ja kaksi yksittäistä asuinhuoneistoa, joista tuloutui yhteensä 12/2015 taseen käypiin arvoihin verrattuna noin 50 t€ voitto
katsauskauden aikana hankittiin K Oy Jyväskylän Jokivarrenpuiston koko osakekanta, joka käypään arvoon arvostaen toi noin 482 t€ positiivisen arvonmuutoksen ennen laskennallisia veroja. K Oy Jyväskylän Jokivarrenpuiston osakekaupan yhteydessä käytettiin maksuvälineenä käteisen lisäksi yhtiön hallussa olevia osakkeita yhteensä 124.490 kpl
katsauskauden aikana solmittiin sopimus OVV Asuntopalvelut Oy liiketoiminnan ostamisesta
liikevaihto oli 718 t€ ( 196 t€). Liikevaihdon kasvu aiheutui sekä vuokratuottojen että Management –toiminnan palkkioiden kasvusta
nettotuotto oli 505 t€ (143 t€). Nettotuoton kasvu aiheutui sekä vuokraustoiminnan että Management-toiminnan nousseesta tuotosta.
katsauskauden tulos oli 655 t€ (489 t€).
omavaraisuusaste oli 54,0 % (74,3 %)
yhtiö julkisti strategiset tavoitteensa 4.2.2016 ja antoi 18.3.2016 näkemyksen koko vuoden operatiivisen tuloksen kehittymisestä
''Strategian toteutus eteni sekä operatiivisesti että transaktioiden osalta. Vuokrausaste ja sijoitusten nettotuotto säilyivät vakaalla tasolla. Liikekiinteistön myynti Porissa ja vastaavasti investointi asuinkiinteistöön Jyväskylässä siirsivät sijoitusten painotusta hieman lisää uudehkoihin asuntoihin kasvukeskuksissa. Samalla nettomääräisesti sijoitussalkku kasvoi. Solmittu sopimus OVV Asuntopalvelut Oy:n liiketoiminnan ostosta laajensi tarjontaamme asumisessa ja läsnäoloamme keskeisillä osamarkkinoilla. Toiminnan laajentuessa liikevaihto nousi ja tulos parani. Lähiajan näkymiä koskien uudistamme 18.3.2016 annetun arvion, että konsernin operatiivinen tulos paranee vuonna 2016 vuoteen 2015 verrattuna.''
Euroopan ja erityisesti Suomen talouden haasteet jatkuivat, mikä näkyi poikkeuksellisen alhaisena korkotasona ja olemattomana talouskasvuna.
Kiinteistömarkkina oli kaksijakoinen. Isossa kuvassa useissa kasvukeskuksissa vuokrakysyntä ylitti tarjonnan ja toisaalta pienillä muuttotappiopaikkakunnilla vuokratarjonta ylitti kysynnän. Tarkemmassa katsannossa kuitenkin myös kasvukeskuksista löytyy alueita joissa vuokra-asuntojen tarjonta uudistuotannon kasvun myötä ylitti hetkellisesti kysynnän mutta tasaantunee aikaa myöden. Kaupallisten kiinteistöjen puolella markkina kehittyi myönteisesti sekä kauppavolyymien että osin myös hintojen osalta.
Konsernin laaja tulos katsauskautena oli 623 t€ (492 t€) .Liikevaihto ja nettotuotto kasvoivat selvästi. Arvonmuutokset olivat jokseenkin edellisvuoden tasolla. Ajanmukaistamiskulut kasvoivat ja olivat 37 t€ (0 t€), mikä hieman nosti kokonaiskustannuksia. Kustannusten nousua aiheutti myös liiketoiminnan volyymin kasvu, oman organisaation rakentaminen, edellisvuotta suuremmat taloushallinnon ja tilintarkastuksen kustannukset sekä kertaluonteisena eränä taloushallinnon muutosten kustannukset.
EPRAn suositusten mukaan laskettu operatiivinen tulos parani ollen 262 t€ (164 t€). Vertailukauden operatiivista tulosta paransivat silloin uudistettuun strategiaan soveltumattomien omaisuuserien myyntivoitot.
Konsernin taseen loppusumma oli 35.509 t€ (8.289 t€). Omat varat olivat yhteensä 19.159 t€ (6.239 t€) ja vieras pääoma yhteensä 16.350 t€ (2.051 t€). Konsernin vieraanpääoman rahoitus muodostuu emoyhtiön lainoista sekä omistettujen asunto-ja kiinteistöyhtiöiden lainoista. Emoyhtiön lainat suojataan politiikan mukaisesti 50-100 %:sti korkojohdannaisin tai vastaavin riskienhallinnallisin keinoin. Katsauskauden lopussa suojausaste oli 60 %.
Konsernin omavaraisuus säilyi hyvänä ollen 54,0 % (74,3 %).
EPRAn mukainen osakekohtainen nettovarallisuus / osake oli 6,11 € / osake (4,40 € / osake).
Yhtiön pyrkimyksenä on laajentaa ja monipuolistaa rahoituspohjaansa sekä erityisesti hallita rahoitusta koskevat riskit riittävän omavaraisuusasteen ja korkosuojauksen keinoin.
Yhtiön sijoitussalkku katsauskauden lopussa 31.3.2016 muodostui asuntokiinteistöistä, joissa oli selvä painopiste sekä kaupallisista kiinteistöistä ja Management –toiminnosta. Tavoitteena on, että asunnot muodostaisivat vähintään 60 % sijoitusvarallisuudesta ja muut omaisuuserät maksimissaan 40 %. Muiden omaisuuserien eli kaupallisten kiinteistöjen ja Management-toiminnan tarkoitus on parantaa sijoitustoiminnan sitoman pääoman tuottoa ja sitä kautta osakkeen arvoa. 31.3.2016 tilanteessa varoista 78 % oli sidottu asuntoihin, 20 % kaupallisiin kiinteistöihin ja 1 % managementtoimintaan. Asuntojen osuus kasvoi katsauskaudella kun yksi liikekiinteistö myytiin ja toisaalta yksi asuinkerrostalo hankittiin. Sijoituskiinteistöjen arvot perustuvat ulkopuolisten arvioijien 31.12.2015 laatimiin arviokirjoihin.
Katsauskauden lopun tilanteessa kiinteistöt sijaitsevat 95 %:sti pk-seudulla ja maakunnallisissa kasvukeskuksissa. Viisi prosenttia kiinteistösalkusta on sijoitettu pieniin kaupunkeihin. Tavoite on, että salkku painottuu pk-seudulle sekä maakunnallisiin kasvukeskuksiin. Katsauskauden kauppojen johdosta painotus pk-seudun ja maakunnallisten kasvukeskusten kohteisiin kasvoi yhden prosenttiyksikön.
Katsauskauden lopun tilanteessa yhtiön sijoitusomaisuus koostuu uudehkoista kiinteistöistä siten, että 93 % on valmistunut tai peruskorjattu 1990 tai myöhemmin. Ikäjakauman hallinnan tarkoitus on välttää korjausvelkaa ja peruskorjaustarpeita. Katsauskauden aikana 1990 tai myöhemmin valmistuneiden tai peruskorjattujen kiinteistöjen osuus kasvoi.
Tammi-maaliskuun aikana yhtiö muokkasi sijoitussalkkuansa sekä investoinneilla että divestoinneilla siten että tase nettomääräisesti kasvoi.
K Oy Toejoen Cityn liikekiinteistö myytiin kiinteistökauppana. Kohteessa on 756 m2 vuokrattavaa pinta-alaa. Vuokrausaste myyntihetkellä oli 100 % ja päävuokrasopimus oli uudistettu vuonna 2015. Lisäksi myytiin kaksi yksittäistä asuinhuoneistoa Jyväskylässä ja Hämeenlinnassa. Myynneistä tuloutui yhteensä noin 50 t€:n suuruinen voitto suhteessa 12/2015 tilinpäätöksen käypiin arvoihin ennen veroja.
Yhtiö hankki omistukseensa K Oy Jyväskylän Jokivarrenpuiston koko osakekannan. Kiinteistöyhtiö omistaa Jyväskylässä omatonttisen vuonna 2011 valmistuneen asuinkerrostalon, jossa on 2.229 m2 vuokrattavaa pinta-alaa ja yhteensä 44 asuinhuoneistoa keskikoon olleessa 50,7 m2. Kohteen vuokrausaste oli hankintahetkellä 96 %. Velaton kauppahinta oli 5.625 t€. Maksettu kauppahinta, jossa velattomasta kauppahinnasta on vähennetty yhtiön lainat, maksettiin osin käteisellä ja osin Investors House Oyj:n osakkeilla.
Yhtiö jatkoi asuin- ja kaupallisten kiinteistöjen vuokraustoimintaa tavoitteena vakaa ja ennustettava vuokrakassavirta. Yhtiön sijoituskiinteistöjen vuokrausaste säilyi kohtuullisen hyvänä ollen katsauskauden lopussa 95 %. Vapaana olevia huoneistoja oli lähinnä Hämeenlinnassa ja Espoossa Kaupallisten kiinteistöjen vuokrasopimukset ovat pitkiä ja tuottavat turvaavaa kassavirtaa. K Oy Toejoen Cityn täyteen vuokratun kiinteistön myynti pienensi vuokratuottoa ja osaltaan hieman alensi vuokrausastetta. Vuokrausasteen lievä nousu muissa kiinteistöissä säilytti vuokrausasteen kokonaisuutena vakaana.
Sijoitussalkun nettotuotto 31.3.2016 oli vuositasolle skaalattuna 5,40 %. Management-toiminta ja kiinteistöjen hajautus myös kaupallisiin kiinteistöihin paransi salkun keskimääräistä tuottoa.
Kiinteistöjen ylläpito jatkui normaalisti. Merkittäviä korjaustustarpeita ei ollut johtuen siitä että kiinteistökanta pääosin on uudehkoa 1990-luvulla tai myöhemmin rakennettua tai peruskorjattua.
Ajanmukaistuskulut kasvoivat hieman ja ne olivat yhteensä 37 t€ (0 t€). Ne kohdistuivat ensisijaisesti Tampereella oleviin kohteisiin. Ajanmukaistuskulut on kirjattu nettotuoton jälkeen ja ennen liikevoittoa kohtaan 'voitto-/tappio käypään arvoon arvostamisesta'.
Konsernin keskeiset riskit koskevat vuokrausta, kiinteistömarkkinaa, rahoitusta ja kiinteistöjen kuntoa.
Vuokrausriski voi toteutuessaan heikentää kassavirtaa ja sitä kautta yhtiön liiketaloudellista asemaa. Vuokrausriskiä hallitaan hajauttamalla sijoitukset siten, että vähintään 60 % sijoituksista on asunnoissa. Katsauskauden päättyessä asuntojen osuus oli 78 %. Edelleen, sijoitukset pyritään painottamaan pk-seudulle ja maakunnallisiin kasvukeskuksiin, joissa asuntojen vuokrakysyntä on ennustettavaa. Katsauskauden lopussa pk-seudulla ja maakunnallisissa kasvukeskuksissa oli 95 % kiinteistösijoituksista.
Rahoitusriski voi realisoitua joko rahan hinnan noustessa tai sen saatavuuden heikentyessä. Molemmat voivat toteutuessaan heikentää yhtiön taloudellista asemaa. Rahan hintaa koskevaa riskiä hallitaan suojaamalla emoyhtiön lainat 50-100 % korkojohdannaisilla tai vastaavilla keinoilla. Katsauskauden lopussa suojausaste oli 60 %. Rahan saatavuuden kannalta keskeinen riskinhallintaelementti on riittävä omavaraisuusaste, joka katsauskauden lopussa oli 54 %.
Asunto- ja kiinteistömarkkinoiden arvonmuodostusta koskeva riski voi toteutuessaan laskea yhtiön sijoitusomaisuuden arvoa ja näin heikentää yhtiön taloudellista asemaa. Tätä riskiä pyritään hallitsemaan toisaalta hajauttamalla sijoitukset asuntojen lisäksi maksimissaan 40 % muihin kiinteistötyyppeihin sekä Management-toiminnalla, joka lisää tuottoja sitomatta merkittävästi pääomia. Katsauskauden päättyessä muihin kuin asuntoihin oli sijoitettu 22 % sijoitusvarallisuudesta. Edelleen asuntojen osalta investoinnit keskitetään pääosin pk-seudulle ja maakunnallisiin kasvukeskuksiin.
Kiinteistöjen kunto ja tekninen riski voivat realisoituessaan aiheuttaa huomattavia korjaustarpeita ja kustannuksia. Tämän hallitsemiseksi yhtiö pyrkii keskittämään investointinsa ja salkkunsa
rakenteen siten, että korjausvelka olisi maltillinen eikä merkittävää systemaattista peruskorjaustarvetta syntyisi. Katsauskauden lopussa 93 % sijoituksista oli kiinteistöissä, jotka olivat rakennettu tai peruskorjattu 1990 tai myöhemmin.
Investors Housen hallitus on 4.2.2016 täsmentänyt yhtiön strategiset tavoitteet seuraavasti: Liiketoiminta painottuu asumiseen sekä yhdistää asumisen turvallisuuden ja pörssiosakkeen edut sijoituskohteena. Muut kiinteistötyypit ja Management-toiminta täydentävät liiketoiminnan kokonaisuutta ja parantavat operatiivista tulosta. Yhtiö pyrkii keskipitkällä aikavälillä tuottamaan osakkeelleen vähintään 10 %:n vuotisen kokonaistuoton muodostuen osingoista ja osakkeen arvonkehityksestä. Yhtiö pyrkii kasvattamaan operatiivista tulosta sekä jakamaan osinkoina 50-90 % vuotuisesta operatiivisesta tuloksesta. Osinkotavoite on 3-5 % osinkotuottona ilmaistuna. Yhtiö tavoittelee nettovarallisuuden ja osakekohtaisen nettovarallisuuden kasvua. Keskipitkällä aikavälillä tavoitteena on kasvattaa liiketoimintaa siten, että EPRAn mukainen nettovarallisuus (NAV) on 100 M€. Yhtiö pyrkii pitämään kiinteistöjen vuokrauksen käyttöasteen vähintään 95%:ssa. Rahoitusriskien hallitsemiseksi yhtiö pyrkii pitämään omavaraisuusasteen vähintään 45 %:ssa sekä suojaamaan lainat koronnousua vastaan vähintään 50 %:sti.
Yhtiöllä oli 31.3.2016 Euroclear Finlandin ylläpitämän osakasrekisterin mukaan 228 osakasta. Osakasmäärä kasvoi katsauskauden aikana 14%.
Yhtiön vuoden alkukurssi oli 5,43 €/osake ja päätöskurssi 31.3.2016 oli 6,09 €/osake.
Yhtiö käytti omaa osakettaan yhdessä 18.3.2016 toteutetussa kaupassa siten, että osana kauppahintaa luovutettiin yhteensä 124.490 osaketta myyjille käyttäen osakkeen arvona 5,40 €/osake. Osakkeiden luovuttamisen jälkeen ulkona olevien osakkeiden yhteismäärä oli 3.304.349 kpl. Lisäksi yhtiöllä itsellään oli hallussaan 215.108 osaketta ja hallituksella yhtiökokouksen antama valtuutus päättää niiden käyttämisestä.
Yhtiön hallitus päätti 18.3.2016 toimitusjohtajan osakekannustimesta, jonka mukaan toimitusjohtajalla on oikeus 1.12.2017 - 31.1.2018 välisenä aikana merkitä yhteensä 40.000 yhtiön osaketta kurssilla 5,40 €/osake.
| Osakas | Osakkeita | Omistusosuus ulk ol. osakkeista |
|---|---|---|
| Maakunnan Asunnot Oy | 1.566.080 | 47,4 % |
| Core Capital Oy | 377.115 | 11,4 % |
| OWH-Yhtiöt Oy | 272.498 | 8,2 % |
| RATI-Kiinteistöt Oy | 220.184 | 6,7 % |
| Godoinvest Oy | 203.329 | 6,2 % |
| Mari Grönroos | 89.960 | 2,7 % |
| Nino Grönroos | 85.000 | 2,6 % |
| Hekholm Oy | 80.000 | 2,4 % |
| Mikael Grönroos | 75.444 | 2,3 % |
| Arto Grönroos | 34.585 | 1,1 % |
Yhtiön 10 suurinta osakkeenomistajaa 31.3.2016 ovat:
Investors House jatkoi strategiansa toteuttamista saattamalla loppuun 1.4.2016 liiketoimintakaupan, jolla se hankki OVV Asuntopalvelut Oy:n liiketoiminnan. Hankittu liiketoiminta muodostuu franchise pohjaisen vuokra- ja kiinteistövälitysketjun johtamisesta ja ketjuohjauksesta. Ketjuun kuuluvat yrittäjäomisteiset yhtiöt toimivat keskeisissä kasvukeskuksissa Suomessa.
Varsinaisen yhtiökokous pidettiin 11.4.2016. Hallituksen esityksen mukaisesti yhtiökokous päätti maksaa osinkoa 0,17 €/osake (0,10 €/osake vuonna 2015). Osingot maksettiin 19.4.2016. Osakekohtainen osinko kasvoi 70 % edellisvuodesta ja yhteenlaskettu kaikille osakkaille maksettu euromäärinen osinko kasvoi edellisvuodesta 270 % lisääntyneen osakemäärän ja nousseen osakekohtaisen osingon yhteisvaikutuksena.
Yhtiö antaa tulevaisuuden näkymiä koskien operatiivisen (EPRA) tuloksen kehittymistä. Yhtiö arvioi 18.3.2016 antamansa tiedotteen mukaisesti, että vuoden 2016 operatiivinen tulos (EPRA) muodostuu paremmaksi kuin vuonna 2015.
| TAULUKKO-OSA | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| KONSERNIN LAAJA TULOSLASKELMA | ||||||||
| (t EUR) | ||||||||
| 1-3/2016 | 1-3/2015 | 4-6/2015 | 1-6/2015 | 7-9/2015 | 1-9/2015 | 9-12/2015 | 1-12/2015 | |
| LIIKEVAIHTO | 718 | 196 | 276 | 472 | 333 | 805 | 633 | 1 438 |
| Ylläpitokulut | -213 | -53 | -71 | -124 | -104 | -228 | -232 | -459 |
| NETTOTUOTTO | 505 | 143 | 205 | 348 | 230 | 578 | 401 | 979 |
| Kiinteistöjen luovutusvoitot/-tappiot | 50 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Voitto /tappio käypään arvoon arvostamisesta | 445 | 406 | 1 586 | 1 992 | 1 354 | 3 346 | 111 | 3 457 |
| Myynnin, markkinoinnin ja hallinnon kulut | -159 | -67 | -63 | -131 | -102 | -232 | -163 | -395 |
| Liiketoiminnan muut kulut/tuotot | 3 | 0 | -9 | -9 | 137 | 128 | 156 | 284 |
| LIIKEVOITTO (-TAPPIO) | 844 | 481 | 1 720 | 2 201 | 1 618 | 3 819 | 505 | 4 325 |
| Rahoitustuotot ja kulut | ||||||||
| Rahoitustuotot yhteensä | 1 | 128 | 0 | 128 | 0 | 128 | 1 | 129 |
| Rahoituskulut yhteensä | -42 | -13 | -10 | -24 | -22 | -46 | -36 | -82 |
| TULOS ENNEN VEROJA | 803 | 596 | 1 709 | 2 306 | 1 596 | 3 902 | 470 | 4 372 |
| Verot yhteensä | -148 | -107 | -321 | -428 | -286 | -714 | -173 | -887 |
| KATSAUSKAUDEN TULOS | 655 | 489 | 1 389 | 1 878 | 1 310 | 3 188 | 297 | 3 485 |
| Muut laajan tuloksen erät | ||||||||
| Rahavirran suojaukset | -32 | 3 | -19 | -16 | -7 | -24 | 7 | -17 |
| KATSAUSKAUDEN LAAJA TULOS | 623 | 492 | 1 369 | 1 861 | 1 303 | 3 164 | 304 | 3 468 |
| KONSERNITASE | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| (t EUR) | |||||
| 3/2016 | 3/2015 | 6/2015 | 9/2015 | 12/2015 | |
| V a s t a a v a a | |||||
| PITKÄAIKAISET VARAT | |||||
| Liikearvo | 400 | 400 | 400 | 400 | 400 |
| Sijoituskiinteistöt | 32983 | 7250 | 12 100 | 27738 | 26794 |
| Vaihto-omaisuuskiinteistöt | 597 | 0 | 250 | 330 | 1 404 |
| LYHYTAIKAISET VARAT | |||||
| Myyntisaamiset ja muut saamiset | 381 | 177 | 161 | 178 | 446 |
| Rahavarat | 1 148 | 462 | 181 | 391 | 212 |
| VARAT YHTEENSÄ | 35 509 | 8 289 | 13 092 | 29 038 | 29 256 |
| OMA PÄÄOMA | |||||
| Osakepääoma | 2 556 | 2 556 | 2 556 | 2 556 | 2 556 |
| Muu oma pääoma | 16 603 | 3 683 | 5 063 | 15 031 | 15 309 |
| Oma pääoma yhteensä | 19 159 | 6 239 | 7 619 | 17 587 | 17 865 |
| VELAT | |||||
| Pitkäaikaiset velat | |||||
| Korolliset velat | 11 543 | 1 156 | 4 250 | 9485 | 7936 |
| Lyhytaikaiset velat | |||||
| Laskennalliset verovelat | 1 083 | 395 | 691 | 1 026 | 1 110 |
| Korolliset velat | 2 881 | 194 | 219 | 211 | 1 812 |
| Ostovelat ja muut velat | 843 | 305 | 313 | 729 | 533 |
| Velat yhteensä | 16 350 | 2 051 | 5 473 | 11 451 | 11 391 |
| VASTATTAVAA | 35 509 | 8 289 | 13 092 | 29 038 | 29 256 |
| Sijoituskiinteistöt 31.3.2016 | Kotipaikka | Omistusosuus |
|---|---|---|
| Koy Antintori | Pori | 100,0 % |
| As Oy Hämeenl. Aroniitunkuja 7 | Hämeenlinna | 98,7 % |
| As Oy Treen Lampihongisto | Tampere | 100,0 % |
| As Oy Kirkkopuiston Salpa | Sipoo | 100,0 % |
| As Oy Espoon Tallimestarinranta | Espoo | 100,0 % |
| K Oy Lovisa Ulrikaborg Ab | Loviisa | 100,0 % |
| As Oy Espoon Soukanpaiste 1 | Espoo | 100,0 % |
| Koy Jyväskylän Jokivarrenpuisto | Jyväskylä | 100,0 % |
| As Oy Kallonsivu | Pori | 34,0 % |
| Vaihto-omaisuuskiinteistöt 31.3.2016, myynnissä | ||
| As Oy Kortepohjan Pehtoori, 1 asunto | ||
| As Oy Aurinkohalssi, 2 asuntoa |
| VOITTO/TAPPIO KÄYPÄÄN ARVOON ARVOSTAMISESTA | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| (t EUR) | |||||
| 1-3/2016 | 1-3/2015 | 1-12/2015 | |||
| Sijoituskiinteistöjen käyvän arvon muutokset | 482 | 406 | 3 457 | ||
| Vaihto-omaisuuskiinteistöjen käyvän arvon muu- | 0 | 0 | 0 | ||
| okset | |||||
| Ajanmukaistamisinvestoinnit | -37 | 0 | 0 | ||
| Konserni yhteensä | 445 | 406 | 3 457 |
| TALOUDELLISTA KEHITYSTÄ KUVAAVAT TUNNUSLUVUT | |||
|---|---|---|---|
| 1-3/2016 | 1-3/2015 | 1-12/2015 | |
| Oman pääoman tuotto % | 3,4 | 8,1 | 29,2 |
| Sijoitetun pääoman tuotto % | 2,8 | 8,2 | 25,5 |
| Omavaraisuusaste % | 54,0 | 75,3 | 61,1 |
| Osakekohtainen tulos | 0,19 | 0,32 | 1,79 |
| Osakekohtainen oma pääoma | 5,80 | 4,11 | 5,62 |
| EPRA Earnings (operatiivinen tulos) tuhatta € |
262 | 164 | 716 |
| EPRA Earnings (operatiivinen tulos)/osake | 0,082 | 0,108 | 0,370 |
| EPRA NAV (nettovarallisuus), tuhatta € | 20 196 | 6 685 | 18 892 |
| EPRA NAV (nettovarallisuus), € / osake | 6,11 | 4,40 | 5,94 |
| TUNNUSLUKUJEN LASKENTAKAAVAT | |||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tulos | |||||||||
| Oman pääoman tuotto % = | --------------------------------------------------------------* 100 | ||||||||
| Oma pääoma (painotettu keskiarvo) | |||||||||
| Tulos ennen veroja + rahoituskulut | |||||||||
| Sijoitetun pääoman tuotto % = | ----------------------------------------------------------------------- * 100 | ||||||||
| Taseen loppusumma - korottomat velat (painotettu keskiarvo) | |||||||||
| Oma pääoma + vähemmistöosuus | |||||||||
| Omavaraisuusaste % = | ----------------------------------------------------------------------- * 100 | ||||||||
| Taseen loppusumma - saadut ennakot | |||||||||
| Tulos | |||||||||
| Osakekohtainen tulos = | ----------------------------------------------------------------------- | ||||||||
| Tilikauden aik. ulkona olleiden osakk. lkm painotettu keskiarvo | |||||||||
| Oma pääoma | |||||||||
| Osakekohtainen oma pääoma = ----------------------------------------------------------------------- | |||||||||
| Osakkeiden laimentamaton lukumäärä tilinpäätöspäivänä | |||||||||
| EPRA Earnings (operatiivinen tulos) tuhatta € | |||||||||
| Tilikauden tulos IFRS:n tuloslaskelman mukaan | |||||||||
| -/+ (i) Nettovoitot/-tappiot sijoituskiinteistöjen arvostamisesta käypään arvoon | |||||||||
| + (ii) Ajanmukaistamisinvestoinnit | |||||||||
| -/+ (iii) Nettovoitot/-tappiot sijoituskiinteistöjen myynneistä | |||||||||
| -/+ (iv) Nettovoitot/-tappiot vaihto-omaisuuskiinteistöjen myynneistä | |||||||||
| +/- (v) Edellä esitetyistä eristä syntyneet tilikauden tulokseen perustuvat verot | |||||||||
| -/+ (vi) Rahoitusinstrumenttien käyvän arvon muutokset | |||||||||
| +/- (vii) Edellä esitetyistä eristä syntyneet laskennalliset verot | |||||||||
| =EPRA Earnings (operatiivinen tulos) | |||||||||
| EPRA Tulos | |||||||||
| EPRA Earnings / osake = | ---------------------------------------------------------------------------- | ||||||||
| (osakekohtainen operatiivinen | Katsauskauden osakkeiden lukumäärän painotettu keskiarvo | ||||||||
| tulos) | |||||||||
| EPRA NAV (nettovarallisuus) tuhatta € | |||||||||
| Emoyhtiön osakkeenomistajille kuuluva oma pääoma | |||||||||
| - Muun oman pääoman rahasto | |||||||||
| -/+ Rahoitusinstrumenttien käypäarvo | |||||||||
| + Kiinteistöjen käypään arvoon arvostamisesta syntynyt laskennallinen verovelka | |||||||||
| - Kiinteistöjen laskennallisesta verovelasta syntynyt goodwill-arvo | |||||||||
| =EPRA NAV (nettovarallisuus) tuhatta € | |||||||||
| EPRA NAV (nettovarallisuus) | |||||||||
| EPRA NAV / osake = | ---------------------------------------------------------------------------- | ||||||||
| Osakkeiden laimentamaton lukumäärä tilinpäätöspäivänä |
| KONSERNIN RAHOITUSLASKELMA (tEUR) | 1-3/2016 | 1-3/2015 | 1-6/2015 | 4-6/2015 | 1-9/2015 | 7-9/2015 | 1-12/2015 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Liiketoiminnan nettorahavirta | 244 | 36 | 238 | 202 | 613 | 375 | 467 |
| Investointien rahavirrat: | |||||||
| Investoinnit aineettomiin hyödykkeisiin | 0 | -400 | -400 | 0 | -400 | 0 | -400 |
| Investoinnit sijoituskiinteistöihin | -520 | 0 | -3200 | -3200 | -3200 | 0 | -3436 |
| Ennakot | 0 | 0 | -250 | -250 | -330 | -80 | -480 |
| Sijoitus- ja vaihto-om.kiinteistöjen myynti | 956 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Rahoitusarvopapereiden myynti | 0 | 818 | 818 | 0 | 818 | 0 | 818 |
| Saadut osingot | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | |
| Investointien nettorahavirta | 436 | 418 | -3032 | -3450 | -3112 | -80 | -3498 |
| Rahoituksen rahavirta | |||||||
| Korollisten lainojen nostot | 700 | 0 | 3200 | 3200 | 3200 | 0 | 3499 |
| Korollisten lainojen takaisinmaksut | -444 | -31 | -113 | -82 | -197 | -85 | -143 |
| Emoyhtiön omistajille maksetut osingot | 0 | 0 | -152 | -152 | -152 | 0 | -152 |
| Rahoituksen nettorahavirta | 256 | -31 | 2936 | 2967 | 2851 | -85 | 3204 |
| Rahavarojen muutos | 936 | 423 | 142 | -282 | 352 | 211 | 173 |
| SIJOITETUN | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| VAPAAN OMAN | ||||||
| EMOYRITYKSEN OMISTAJILLE | YLIKURSSI | SUOJAUS | PÄÄOMAN | KERTYNEET | OMA PÄÄOMA | |
| KUULUVA OMA PÄÄOMA (TEUR) | OSAKEPÄÄOMA | RAHASTO | RAHASTO | RAHASTO | VOITTOVARAT | YHTEENSÄ |
| Oma pääoma 1.1.2014 | 2 556 | 7 | -21 | 0 | 2 805 | 5 346 |
| Tilikauden tulos | 305 | 305 | ||||
| rahavirran suojaus | 3 | 0 | 3 | |||
| Tilikauden laaja tulos | 3 | 0 | 305 | 307 | ||
| Osingojako | -152 | -152 | ||||
| Oma pääoma 31.3.2014 | 2 556 | 7 | -18 | 0 | 2 958 | 5 502 |
| Tilikauden tulos 4-6/2014 | 268 | 268 | ||||
| rahavirran suojaus | 3 | 0 | 3 | |||
| Tilikauden laaja tulos | 3 | 0 | 268 | 271 | ||
| Osingojako | ||||||
| Oma pääoma 30.6.2014 | 2 556 | 7 | -16 | 0 | 3 226 | 5 772 |
| Tilikauden tulos 7-9/2014 | 201 | 201 | ||||
| rahavirran suojaus | 3 | 0 | 3 | |||
| Tilikauden laaja tulos | 3 | 0 | 201 | 203 | ||
| Osingojako | ||||||
| Oma pääoma 30.9.2014 | 2 556 | 7 | -13 | 0 | 3 427 | 5 976 |
| Oma pääoma 1.1.2014 | 2 556 | 7 | -21 | 0 | 2 805 | 5 346 |
| Tilikauden tulos 1-9/2014 | 774 | 774 | ||||
| rahavirran suojaus | 8 | 0 | 8 | |||
| Tilikauden laaja tulos | 8 | 0 | 774 | 781 | ||
| Osingojako | -152 | -152 | ||||
| Omapääoma 30.09.2014 | 2 556 | 7 | -13 | 0 | 3 427 | 5 976 |
| Oma pääoma 1.1.2014 | 2 556 | 7 | -21 | 0 | 2 805 | 5 346 |
| Tilikauden tulos 1-12/2014 | 694 | 694 | ||||
| rahavirran suojaus | 10 | 0 | 10 | |||
| Tilikauden laaja tulos | 10 | 0 | 694 | 704 | ||
| Osingojako | -152 | -152 | ||||
| Oma pääoma 31.12.2014 | 2 556 | 7 | -11 | 0 | 3 347 | 5 899 |
| Oma pääoma 1.1.2015 Tilikauden tulos |
2 556 | 7 | -11 | 0 | 3 347 489 |
5 899 489 |
| rahavirran suojaus | 3 | 0 | 3 | |||
| Tilikauden laaja tulos | 3 | 0 | 489 | 492 | ||
| Osingojako | -152 | -152 | ||||
| Oma pääoma 31.3.2015 | 2 556 | 7 | -8 | 0 | 3 684 | 6 239 |
| Tilikauden tulos 4-6/2015 | 1 389 | 1 389 | ||||
| rahavirran suojaus | -19 | 0 | -19 | |||
| Tilikauden laaja tulos | -27 | 0 | 1 389 | 1 370 | ||
| Konserniaktiivan muutos | 11 | 11 | ||||
| Osingojako | ||||||
| Omapääoma 30.6.2015 | 2 556 | 7 | -27 | 0 | 5 083 | 7 619 |
| Tilikauden tulos 7-9/2015 | 1 310 | 1 310 | ||||
| rahavirran suojaus | -7 | -7 | ||||
| Tilikauden laaja tulos | -7 | 0 | 1 310 | 1 303 | ||
| Konserniaktiivan muutos | 15 | 15 | ||||
| SVOP rahoitus Osingojako |
8 651 | 8 651 | ||||
| Oma pääoma 30.9.2015 | 2 556 | 7 | -34 | 8 651 | 6 408 | 17 587 |
| Oma pääoma 1.1.2015 | 2 556 | 7 | -11 | 0 | 3 347 | 5 899 |
| Tilikauden tulos 1-9/2015 | 3 188 | 3 188 | ||||
| rahavirran suojaus | -24 | -24 | ||||
| Tilikauden laaja tulos | -34 | 3 188 | 3 164 | |||
| Konserniaktiivan muutos | 25 | 25 | ||||
| SVOP rahoitus | 8 651 | 8 651 | ||||
| Osingojako | -152 | -152 | ||||
| Oma pääoma 30.09.2015 | 2 556 | 7 | -34 | 8 651 | 6 408 | 17 587 |
| Oma pääoma 1.1.2015 | 2 556 | 7 | -11 | 0 | 3 347 | 5 899 |
| Tilikauden tulos 1-12/2015 | 3486 | 3486 | ||||
| rahavirran suojaus | -17 | -17 | ||||
| Tilikauden laaja tulos | 3468 | 3468 | ||||
| Konserniaktiivan muutos | 17 | 17 | ||||
| SVOP rahoitus | 8651 | 8651 | ||||
| Osingojako | -152 | -152 | ||||
| Oma pääoma 31.12.2015 | 2556 | 7 | -28 | 8651 | 6 680 | 17866 |
| Oma pääoma 1.1.2016 | 2 556 | 7 | -28 | 8 651 | 6 680 | 17 866 |
| Tilikauden tulos 1-3/2016 | 655 | 655 | ||||
| rahavirran suojaus | -32 | -32 | ||||
| Tilikauden laaja tulos | 623 | 623 | ||||
| SVOP rahoitus | 671 | 671 | ||||
| Osingonjako | 0 | |||||
| Oma pääoma 31.3.2016 | 2 556 | 7 | -60 | 9 322 | 7 335 | 19 160 |
Building tools?
Free accounts include 100 API calls/year for testing.
Have a question? We'll get back to you promptly.