AI Terminal

MODULE: AI_ANALYST
Interactive Q&A, Risk Assessment, Summarization
MODULE: DATA_EXTRACT
Excel Export, XBRL Parsing, Table Digitization
MODULE: PEER_COMP
Sector Benchmarking, Sentiment Analysis
SYSTEM ACCESS LOCKED
Authenticate / Register Log In

Investors House Oyj

Governance Information Mar 27, 2017

3321_cgr_2017-03-27_b45dc4bf-0193-484f-8c61-d60d1bcf47e9.pdf

Governance Information

Open in Viewer

Opens in native device viewer

INVESTORS HOUSE OYJ:N SELVITYS HALLINTO- JA OHJAUSJÄRJESTELMISTÄ VUODELTA 2016

(CORPORATE GOVERNANCE STATEMENT)

Sisällysluettelo

Investors Housen noudattamat säännökset ja hallinnointikoodi
Selvitys hallinto- ja ohjausjärjestelmästä vuodelta 2016
Yhtiökokous
Hallitus
Hallituksen jäsenten henkilö- ja omistustiedot vuonna 2016:
Yhtiön hallituksen jäsenten henkilötiedot v.2016
Toimitusjohtaja ja muu hallinto
Palkitseminen
Taloudellisen raportointiprosessin, sisäisen valvonnan ja riskienhallinnan järjestelmien pääpiirteet 9
Sisäinen valvonta
8isäpiiri
Riskienhallinta
Makrotaloutta koskevat riskit
Yhtiön liiketoimintaa koskevat riskit
Lainsäädäntöä koskevat riskit
Rahoitusriskit
Tilintarkastus
Tiedottaminen

Investors Housen noudattamat säännökset ja hallinnointikoodi

Investors House Oyj on suomalainen julkinen osakeyhtiö, jonka päätöksenteossa ja hallinnossa noudatetaan Suomen osakeyhtiölakia, julkisesti noteerattuja yhtiöitä koskevia säädöksiä, sekä Investors House Oyj:n yhtiöjärjestystä.

Yhtiö on julkisesti noteerattu pörssiyhtiö, johon sovelletaan NASDAQ OMX Helsinki Oy:n sääntöjä. Yhtiö on sitoutunut noudattamaan Arvopaperimarkkinayhdistys ry:n 1.10.2015 antamaa Suomen listayhtiöiden hallinnointikoodia (Corporate Governance) 2015, mikäli myöhemmin tässä selvityksessä ei muuta todeta.

Yhtiön valvonta ja johto on jaettu yhtiökokouksen, hallituksen ja toimitusjohtajan kesken.

Yhtiön toimiala on kiinteistöjen, kiinteistöosakkeiden ja asunto-osakkeiden omistaminen, hallinnointi- ja isännöintitoiminta sekä rakennuttamis- ja taloushallintopalveluiden tuottaminen. Yhtiö voi myös omistaa liiketoimintaa harjoittavien yhtiöiden osakkeita ja käydä niillä kauppaa.

Investors Housen hallinnoinnin kuvaus ja tämä hallinnointikoodin suositusten mukaisesi laadittu selvitys on julkisesti saatavilla Investors Housen internet-sivuilla www.investorshouse.fi. Yhtiön hallinnoinnin kuvaus ja hallintokoodi on laadittu hallinnointikoodin suosituksen 54 mukaisesti.

Investors House Oyj poikkeaa hallinnointikoodin valiokuntiin liittyvistä suosituksista. Investors Houselle ei ole perustettuna valiokuntia, sillä yhtiön pienestä koosta johtuen ei ole koettu tarpeelliseksi perustaa valiokuntiin liittyvää toimintaa. Investors House Oyj poikkeaa myös hallinnointikoodin suosituksesta 17, joka koskettaa hallituksen jäsenten riippumattomuutta yhtiöstä. Kolme hallituksen jäsenistä on riippuvaisia Yhtiön merkittävistä osakkeenomistajista, johtuen yhtiön pienestä koosta ja keskittyneestä omistajuudesta. Lisäksi on huomioitavaa että vain yksi henkilö hallituksen neljästä jäsenestä on riippumaton yhtiön merkittävistä osakkeenomistajista.

Tämä selvitys julkaistaan toimintakertomuksesta erillisenä.

Selvitys hallinto- ja ohjausjärjestelmästä vuodelta 2016

Tämä selvitys hallinto- ja ohjausjärjestelmästä on laadittu Suomen listayhtiöiden voimassaolevan hallinnointikoodin suositusten mukaisesti. Selvitys hallinto- ja ohjausjärjestelmästä on laadittu erillisenä kertomuksena ja se löytyy yhtiön Internet-sivuilta osoitteessa http://www.investorshouse.fi/. Investors Housen hallitus on käsitellyt tämän yhtiön hallinnointia koskevan lausunnon. Investors House Oyj:n ulkopuolinen tilintarkastaja Nexia Oy on tarkistanut, että tämä selvitys on annettu ja, että taloudelliseen raportointiprosessiin liittyvien sisäisen valvonnan ja riskienhallinnan järjestelmien pääpiirteittäinen kuvaus on yhdenmukainen tilinpäätöksemme kanssa.

Yhtiökokous

Varsinainen yhtiökokous on yhtiön ylin päättävä elin. Varsinainen yhtiökokous muun muassa päättää vuosittain yhtiön tilinpäätöksen vahvistamisesta, taseen osoittaman voiton käyttämisestä, vastuuvapaudesta hallituksen jäsenille ja toimitusjohtajalle, sekä hallituksen jäsenten ja tilintarkastajien palkkioista. Lisäksi varsinainen yhtiökokous vahvistaa hallituksen jäsenten lukumäärän ja valitsee hallituksen jäsenet toimikaudeksi, joka päättyy seuraavan varsinaisen yhtiökokouksen päättyessä. Varsinainen yhtiökokous valitsee myös vuosittain tilintarkastajan. Yhtiökokouksessa läsnä tulee olla hallituksen puheenjohtaja, yrityksen toimitusjohtaja sekä tilintarkastaja. Mikäli läsnäolo ei toteudu yhden tai useamman yksittäisen henkilön kohdalla, on riittävää, että yhtiö ilmoittaa poissaolosta yhtiökokoukselle. Yhtiökokous mahdollistaa osakkeenomistajien aktiivisen osallistumisen ja päätöksenteon. Osakkeenomistajalla on puhe-, kysely- ja äänioikeus yhtiökokouksessa.

Kutsu yhtiökokoukseen tulee toimittaa viimeistään kolme viikkoa ennen yhtiökokousta ja kuitenkin viimeistään yhdeksän päivää ennen yhtiökokouksen täsmäytyspäivää julkaisemalla sen vähintään yhdessä hallituksen määräämässä yhtiön kotipaikkakunnalla ilmestyvässä päivälehdessä tai toimittamalla kutsun kullekin osakkeenomistajalle osakasluetteloon merkityllä ositteella kirjallisesti. Yhtiökokouskutsussa esitetään yhtiöjärjestyksen mukaisesti tilinpäätös, esitys tilikauden voiton/tappion käytöstä, vastuuvapauden myöntämisestä hallitukselle ja toimitusjohtajalle, ehdotukset hallituksen kokoonpanoksi, tieto mahdollisesta osakeyhtiölain mukaisesta erityisestä hallitusten jäsenten asettamisjärjestyksestä, ehdotus hallituksen jäsenten palkkioista sekä ehdotus tilintarkastajaksi. Päätösehdotukset sisällytetään yhtiökokouskutsuun.

Osakkeenomistajalla on oikeus saada yhtiökokouksen käsiteltäväksi asia, joka osakeyhtiölain mukaan kuuluu yhtiökokouksen käsiteltäväksi, jos hän vaatii sitä kirjallisesti hallitukselta niin hyvissä ajoin, että asia voidaan sisällyttää kokouskutsuun. Osakkeenomistaja voi ilmoittaa yhtiölle varsinaisen yhtiökokouksen asialistalle vaatimastaan asiasta perusteluineen tai päätösehdotuksineen sähköpostitse osoitteeseen [email protected] 10.helmikuuta mennessä vuosittain.

Yhtiökokousasiakirjat säilytetään Investors Housen internet-sivuilla (www.investorshouse.fi) vähintään viiden vuoden ajan yhtiökokouksesta.

Hallitus

Yhtiöjärjestyksen mukaan Investors House Oyj:llä on hallitus, johon kuuluu kolmesta seitsemään (3-7) varsinaista jäsentä. Hallituksen valitsee yhtiökokous toimikaudeksi, joka päättyy seuraavan varsinaisen yhtiökokouksen päättyessä. Hallitus valitsee myös keskuudestaan puheenjohtajan. Hallitukseen valittiin viisi jäsentä 10.4.2016 pidetyssä ylimääräisessä yhtiökokouksessa.

Hallitus on arvioinut jäsentensä riippumattomuuden ja todennut, ettei kukaan ole riippuvainen Yhtiöstä, mutta kolme hallituksen jäsenistä ovat riippuvaisia merkittävästä osakkeenomistajasta, sillä Tapani Rautiainen on Yhtiön merkittävän osakkeenomistajan Maakunnan Asunnot Oy:n hallituksen jäsen ja Timo Valjakka Maakunnan Asunnot Oy:n toimitusjohtaja. Mikael Grönroos on OWH-Yhtiöiden toimitusjohtajana sekä hallituksen jäsenenä myös riippuvainen merkittävästä osakkeenomistajasta. Kaksi hallituksen yhtiöstä riippumattomista jäsenistä on täysin riippumattomia yhtiön merkittävistä osakkeenomistajista (hallintokoodin suositus 10).

Yhtiö pitää jatkuvasti huolen siitä, että kaikki hallituksen jäsenet saavat ajantasaista tietoa yhtiön toiminnasta, toimintaympäristöstä sekä taloudellisesta asemasta. Hallituksen jäsenet saavat tulosjulkistamiskausittain raportit konserniyhtiöiden tuloskehityksestä ja vertailusta edelliseen vuoteen. Näiden raporttien ja budjetin avulla hallitus valvoo konserniyhtiöiden toimintaa ja taloudellista kehitystä.

Hallitus laatii toimintaansa varten kirjallisen työjärjestyksen, jota hallitus noudattaa läpi hallituskautensa. Yhtiön hallitus valmistelee hallituskokoonpanoon liittyvät ehdotukset. Vuonna 2016 hallitus kokoontui vhteensä 16 kertaa.

Investors Housen hallitus arvioi omaa toimintaansa ja työskentelytapojaan säännöllisesti kerran vuodessa. Arvioinnin tuloksia käytetään hallituksen työskentelyn kehittämiseen. Investors House on hallituskokoonpanossaan huomioinut Yhtiön toiminnan asettamat vaatimukset ja yhtiön kehitysvaiheen. Yhtiö huolehtii myös uusien hallituksen jäsenten perehdyttämisestä yhtiön toimintaan.

Hallituksen Syntymävuosi Koulutus Päätoimi Päätoimen Hallituksen Omistetut
jäsenet
vuonna
yhtiö jäsen osakkeet
2016 vuodesta suoraan sekä
määräys ja
vaikutusvalta
yhteisöjen
kautta
Esa 1949 Ekonomi Hallitusammattilainen 1999 99.058
Haavisto
Mikael 1977 Diplomi Toimitusjohtaja OWH- 2013 348.200
Grönroos insinööri yhtiöt Oy
Tapani 1957 Ekonomi ATR 2015 1.587.707
Rautiainen
Timo 1960 VT Toimitusjohtaja Maakunnan 2015 1.769.667
Valjakka Asunnot Oy
Taina VT Henkilöstö- ja Finanssialan 2016 $\boldsymbol{0}$
Ahvenjärvi kehitysjohtaja Keskusliitto
ry

Hallituksen jäsenten henkilö- ja omistustiedot vuonna 2016:

Yhtiön hallituksen jäsenten henkilötiedot v.2016

Tapani Rautiainen

Tapani Rautiainen on ollut Yhtiön hallituksen jäsen ja puheenjohtaja 31.1.2015 lähtien. Rautiainen on toiminut vuodesta 1996 kiinteistösijoittajana. Sijoitukset ovat olleet pääasiassa sijoituksia asuntoihin. Tässä toiminnassa Rautiainen on ollut Avaintalot Oy:n ja Suomen Lähiöasunnot Oy:n toimitusiohtaja vuodesta 2004, Maakunnan Asunnot Oy:n hallituksen puheenjohtaja vuodesta 2006 sekä Orava Asuntorahasto Oyi:n hallituksen jäsen 30.12.2010 lähtien. Rautiainen oli vuodesta 1993 vuoteen 1996 Jyväskylän palvelualojen oppilaitoksen talouspäällikkö. Vuosina 1982 – 1993 Rautiainen oli valtion kiinteistöistä huolehtineen rakennushallituksen alaisen Keski-Suomen rakennuspiirin hallintopäällikkö. Rautiainen on lisäksi yli sadan kiinteistöosakeyhtiön ja asunto-osakeyhtiön hallituksen jäsen tai hallituksen puheenjohtaja. Rautiainen on koulutukseltaan ekonomi.

Mikael Grönroos

Mikael Grönroos on ollut Yhtiön hallituksen jäsen vuodesta 2013. Grönroos toimii OWH-Yhtiöt Oy:n toimitusjohtajana ja hallituksen jäsenenä. Lisäksi hän on Oy Hacklin Ltd:n, Hacklin Management Oy:n, Loglime Oy:n, Kiinteistö Porin Isolinnankatu 22:n, Kiinteistö Oy Yrjönkatu 9:n, Kiinteistö Oy Palojoenkulman, Asunto Oy Espoon Kuninkaanlahdentie 6 B:n ja AsOy Isolinnankatu 7:n hallituksen puheenjohtaja ja Oy Hacklin Logistics Ltd:n, Oy Hacklin Hamiko Ltd:n, Oy Hamina Freeport Ltd:n, Oy Hamiko Agency Ltd:n, Oy Hamiko Project Services Ltd:n ja Asunto-osakeyhtiö Kallonsivun hallituksen jäsen. Grönroos on myös Hacklin-yhtiöiden Eläkesäätiö S.R:n hallituksen puheenjohtaja. Grönroos on koulutukseltaan diplomi-insinööri.

Esa Haavisto

Esa Haavisto on toiminut Yhtiön, Kiinteistö Oyj:n, K Oy Antintorin, kiinteistö Oy Toejoen Cityn ja SSK Interpori Oy:n hallituksen puheenjohtajana vuosina 1999 - 2015 ja hallituksen jäsenenä 13.1.2015 alkaen. Haavisto on hallitusammattilainen ja toimii useiden eri yhtiöiden hallituksen jäsenenä ja puheenjohtajana. Haavisto on koulutukseltaan ekonomi.

Timo Valjakka

Timo Valjakka on ollut Yhtiön hallituksen jäsen vuodesta 2015. Valjakka on toiminut Maakunnan Asunnnot Oy:n toimitusjohtajana vuodesta 2004. Lisäksi Valjakka on Godoinvest Oy:n ja Länsi-Suomen Vuokratalot Oy:n toimitusjohtaja, hallituksen puheenjohtaja Avaintalot Oy:ssä ja Aurinkohalssi Rakennus Oy:ssä sekä hallituksen puheenjohtaja useissa kiinteistö- ja asunto-osakeyhtiöissä. Valjakka on myös hallituksen jäsen Orava Asuintorahasto Oyj:ssä. Valjakka on ollut toimitusjohtaja vuodesta 1992 vuoteen 2004 Valjakka Oy:ssä, jonka toimiala kattoi kiinteistökonsultoinnin, -arvioinnin ja välityksen. Ennen vuotta 1992 Valjakka toimi SKV Yrityspalveluissa. Valjakka on lisäksi kymmenien kiinteistö- ja asunto-osakeyhtiöiden hallituksen jäsen ja hallituksen puheenjohtaja. Valjakka on koulutukseltaan oikeustieteiden kandidaatti.

Taina Ahvenjärvi

OTK, VT Taina Ahvenjärvi on ollut hallituksen jäsen vuodesta 2016. Hän toimii tällä hetkellä kehitys- ja hallintojohtajana Finanssialan Keskusliitossa. Ahvenjärvellä on yli 25 vuoden kokemus varallisuudenhoitoon ja sijoittamiseen liittyvistä tehtävistä mm. Nordea Pankissa Suomessa ja Pohjoismaissa.

Toimitusjohtaja ja muu hallinto

Investors Housen hallitus nimittää yhtiön toimitusjohtajan, joka johtaa yhtiön operatiivista toimintaa hallituksen antamien ohjeiden ja määräysten mukaisesti. Toimitusjohtaja ei voi olla hallituksen puheenjohtaja. Toimitusjohtaja huolehtii kirjanpidon asianmukaisuudesta ja varainhoidon luotettavasta järiestämisestä.

Toimitusjohtajan toimisuhteen ehdot on määritelty hallituksen hyväksymässä kirjallisessa toimitusjohtajasopimuksessa. Toimitusjohtajasopimuksessa määritellään myös toimisuhteen taloudelliset etuudet, mukaan lukien erokorvaus ja muut mahdolliset korvaukset.

Yhtiöllä ei ollut vuonna 2016 muuta erikseen määriteltyä johtoryhmää.

Investors House Oyj on kiinteistösijoitusyhtiö, jolla on yksi liiketoimintasegmentti. Yhtiö keskittää vahvistetun strategian mukaisesti sijoitustoimintansa asumisen sektoriin. Tavoite on että asunnot muodostaisivat vähintään 60 % sijoitusvarallisuudesta ja muut omaisuuserät maksimissaan 40 %. Muiden omaisuuserien eli kaupallisten kiinteistöjen ja management-toiminnan tarkoitus on parantaa sijoitustoiminnan sitoman pääoman tuottoa. Organisatorisesti yhtiön toimintaa johdetaan ja kehitetään yhtenä kokonaisuutena ja kaikki resurssit ovat yhteiset. Johto ja hallitus seuraavat tuloskehitystä yhtiötason kokonaisuutena.

Yhtiön toimitusjohtajana on toiminut 1.1.2015 lähtien dipl.ins. Petri Roininen. Roininen on aikaisemmin toiminut Investors House Oy:n (nykyinen IVH Oy) hallituksen puheenjohtajana ja Core Capital Oy:n toimitusjohtajana (2008 - 2014), Sponda Oyj:n liiketoimintajohtajana (2004 - 2006), Nordea Pankki Suomi Oyj:n ja sen edeltäjien pankinjohtajana (1994 - 2004) sekä SKOL ry:n projektipäällikkönä ja asiamiehenä (1990 - 1994). Roininen on kymmenien asunto-osakeyhtiöiden ja kiinteistöyhtiöiden hallituksen jäsen tai puheenjohtaja. Roininen on luottamustehtävissä muun muassa toimialajärjestö RAKL:n Yhdyskunta & Infra - toimialan johtoryhmän puheenjohtaja, Suomen Yrittäjien alue-, kunta- ja elinkeinopoliittisen valiokunnan jäsen sekä Helsingin kaupungin varavaltuutettu. Koulutukseltaan Roininen on diplomi-insinööri.

Palkitseminen

Yhtiökokous päättää Investors Housen hallitukselle maksettavista palkkioista ja niiden määräytymisperusteista. Hallitus puolestaan päättää toimitusjohtajan toimi- ja työsuhteen ehdoista sekä palkitsemisjärjestelmästä. Yhtiökokous ja hallitus eivät tee päätöksiä valiokuntien tai muun johtoryhmän palkoista, sillä yhtiön pienestä koosta johtuen yhtiöllä ei ole perustettuna valiokuntia tai muuta johtoryhmää.

Yhtiökokous vahvistaa hallituksen jäsenten palkkiot vuosittain etukäteen. 10.4..2016 pidetyssä varsinaisessa yhtiökokouksessa hallituksen jäsenten vuosipalkkioksi vahvistettiin seuraavat:

Puheenjohtaja $9.000$ euroa
Muut hallituksen jäsenet $4.000$ euroa

Näiden lisäksi yhtiökokous on päättänyt maksaa kaikkien hallituksen jäsenten matkakulut. Investors Housen hallitus päättää vuosittain toimitusjohtajan palkitsemisesta. Toimitusjohtaja on valtuutettu päättämään muiden työntekijöiden palkkioista.

Tarkempi selvitys Investors Housen palkoista ja palkitsemisesta on saatavilla yhtiön palkka- ja palkkioselvityksestä.

Taloudellisen raportointiprosessin, sisäisen valvonnan ja riskienhallinnan järjestelmien pääpiirteet

Sisäinen valvonta

Yhtiön sisäisen valvonnan tavoitteena on varmistaa että yhtiön toiminta on tehokasta ja tuloksellista. informaatio luotettavaa ja että säännöksiä ja toimintaperiaatteita noudatetaan. Yhtiöllä ei ole erillistä sisäistä tarkastusta. Hallitus voi palkata ulkopuolisia neuvonantajia suorittamaan valvontavmpäristöön tai yhtiön toimintoihin liittyviä arviointeja.

Sisäisen valvonnan asianmukainen järjestäminen ja valvonta ovat konsernin emovhtiön toimitusiohtajan ja hallituksen vastuulla. Investors Housen hallitus on hyväksynyt sisäisen valvonnan toimintaperiaatteet, jotka on laadittu listayhtiöiden hallinnointikoodin suositusten mukaisesti.

Taloudellisen raportointiprosessin keskeiset valvontapisteet on dokumentoitu. Nämä valvontapisteet sisältyvät mm. keskeisimpien kirjanpitotehtävien täsmäytykset ja ne suoritetaan ulkopuolisen tilitoimiston toimesta.

Sisäpiiri

Investors House noudattaa MAR direktiivin mukaista sisäpiiriohjetta, jonka mukaan sisäpiiriläisen on suositeltavaa ajoittaa yhtiön arvopapereiden kaupankäynti niihin hetkiin, jolloin markkinoilla on mahdollisimman täydellinen tieto osakkeen arvoon vaikuttavista seikoista. Investors Housen hallitus on tällä perusteella päättänyt, että sisäpiiriläisten kaupankäyntirajoitus alkaa 30 vuorokautta ennen yhtiön osavuosikatsaus- tai tilinpäätöstiedotteen julkaisemista.

Yhtiön ilmoitusvelvollisia julkisia sisäpiiriläisiä ovat yhtiön hallituksen jäsenet, toimitusjohtaja ja tilintarkastaja. Yhtiössä ylläpidetään lisäksi yritys- ja hankekohtaista sisäpiirirekisteriä, johon merkitään tehtävänsä johdosta sisäpiiritietoa saavat henkilöt.

Yhtiön sisäpiirivastaavana toimii toimitusjohtaja. Yhtiön pysyvää sisäpiirirekisteriä pidetään virallisessa osoitteessa:

Investors House Oyj Mannerheimintie 168 B

00300 Helsinki

Riskienhallinta

Yhtiö pyrkii tehokkaalla riskienhallinnalla turvaamaan yhtiön liiketoimintaa, hyvää toimintakykvä ja keskeisten tavoitteiden saavuttamista. Riskienhallinnan toimintaperiaatteena on pienentää sekä hallita riskien vaikutusta. Riskienhallinta on integroitu osaksi yhtiön suunnittelujärjestelmää ja jokapäiväistä toimintaa. sekä riskienhallinnassa otetaan huomioon yhtiön riskinkantokyky.

Investors House ajaa toiminnassaan systemaattista riskien hallintaa ja yhtiö on integroinut riskienhallinnan osaksi strategia- ja toimintaprosesseja.

Riskienhallinta määräytyy liiketoimintavastuun mukaan. Hallitus ja toimitusjohtaja valvovat riskien ja riskikeskittymien kehitystä raporttien ja tarvittaessa muun informaation avulla. Taloushallinto seuraa ja arvioi liiketoiminta- ja rahoitusriskejä, sekä suojautuu niiltä yhteistyössä hallituksen ja toimitusjohtajan kanssa.

Investors Housen keskeiset riskit on jaoteltu makrotalouden riskeihin, liiketoimintaa koskeviin riskeihin. lainsäädäntöä koskeviin riskeihin sekä rahoitusriskeihin.

Makrotaloutta koskevat riskit

  • $\bullet$ Maailmanlaajuiset epävarmuustekijät saattavat vaikuttaa haitallisesti Yhtiön liiketoimintaan. tulokseen, taloudelliseen asemaan ja Yhtiön osakkeen arvoon.
  • Suomen kansantalouden hidas kasvu ja taantuma saattavat vaikuttaa haitallisesti Yhtiön $\bullet$ liiketoimintaan, tulokseen sekä Yhtiön osakkeiden arvoon.

Yhtiön liiketoimintaa koskevat riskit

  • Yhtiö uudistaa strategiaansa, eikä sen toteutumisesta ole vielä lopullista näyttöä. Mikäli strategia ei toteudu odotetulla tavalla, voi sillä olla haitallinen vaikutus Yhtiön liiketaloudelliseen asemaan, Yhtiön osakkeiden arvoon ja osingonmaksuun.
  • · On mahdollista, että Yhtiö ei löydä sijainnin, kohteen laadun ja taloudellisen tuloksen kannalta sellaisia investointikohteita, joita se tavoittelee
  • On myös mahdollista, että uusien investointien ehdot mukaan lukien investointikohteiden hinnat $\bullet$ eivät vastaa odotettua.
  • Nykyisten sijoitusten tuotto tai arvo voi muuttua. $\bullet$
  • Kiinteistöarvioiden määritystä varten yhtiö teettää vähintään kerran vuodessa arvion ulkopuolisella $\bullet$ arvioijalla.
  • $\bullet$ Management-toiminnan tuotto voi heiketä.
  • Sijoituskiinteistöjen ylläpidon kulut voivat nousta. $\bullet$
  • Sijoituskiinteistöjen kunnossapitoinvestointeihin voidaan joutua investoimaan ennakoitua enemmän. $\bullet$
  • Sijoituskiinteistöjen arvot voivat laskea. $\bullet$
  • Vuokralaisia koskevat riskit voivat realisoitua. $\bullet$
  • Avainhenkilöriskit voivat realisoitua. $\bullet$
  • $\bullet$ Yhtiön omaisuus saattaa altistua riskeille, joita ei ole vakuutuksin suojattu.
  • $\bullet$ Yhtiön yrityskuva voi heiketä.
  • Toimintatapavirheet voivat heikentää operatiivista tehokkuutta. $\bullet$

Lainsäädäntöä koskevat riskit

Lainsäädäntömuutokset voivat vaikuttaa kielteisesti Yhtiön sijoituskohteiden arvoon tai Yhtiön taloudelliseen asemaan.

Rahoitusriskit

  • $\bullet$ Yhtiö suojautuu korkoriskeiltä suojaamalla 50% - 100% Yhtiön lainoista korkojohdannaisilla tai muilla instrumenteilla.
  • Yhtiöllä ei ole erillisiä kovenanttisopimuksia rahoittajien kanssa. On kuitenkin mahdollista, että tällaisia solmitaan jatkossa ja että ne tällöin muodostavat sopimuksellisen perustan Yhtiön lainarahoitukselle. Mikäli lainasopimuksia koskevia kovenantteja tällaisessa tilanteessa rikottaisiin, olisi sillä haitallinen vaikutus Yhtiön taloudelliseen asemaan ja tulevaisuudennäkymiin.
  • Yhtiön velkaantuminen saattaa heikentää sen mahdollisuuksia toteuttaa strategiaa.

  • Yhtiön kassavirta ei välttämättä riitä lainojen takaisinmaksuun niiden erääntyessä. $\bullet$

  • Korkotason vaihtelut voivat vaikuttaa Yhtiön liiketoimintaan ja sen tulokseen. $\bullet$
  • Rahoituksen saatavuus voi heikentyä rahoitusmarkkinoiden epävarmuuden ja pankkitoiminnan $\bullet$ tiukentuvan sääntelyn johdosta.

Tilintarkastus

Yhtiön yhtiöjärjestyksen mukaan varsinaisen yhtiökokouksen on valittava yksi (1) varsinainen tilintarkastaja ja yksi (1) varatilintarkastaja. Mikäli varsinainen tilintarkastaja on keskuskauppakamarin hyväksymä tilintarkastusyhteisö, ei varatilintarkastajaa tarvita.

Tilintarkastajan tehtävänä on tilintarkastuslain mukaisesti tarkastaa yhtiön ja konsernin tilinpäätös, kirjanpito ja hallinto sekä antaa suoritetusta tarkastuksesta kertomus yhtiökokoukselle.

Tilintarkastajien toimikausi on tilikauden mittainen ja päättyy ensimmäisen vaalia seuraavan varsinaisen yhtiökokouksen päättyessä.

Yhtiön tilintarkastaja on Nexia Oy ja päävastuullinen tilintarkastaja on Katja Hanski, KHT.

Tiedottaminen

Yhtiö on määrittänyt ja ottanut käyttöön tiedonantopolitiikan. Yhtiö julkistaa pörssitiedotteella kaiken sen tiedon jolla se arvioi mahdollisesti olevan vaikutusta yhtiön osakkeen arvoon. Pörssitiedotteet julkaistaan OMX Nasdaq Helsinki Oy:n julkaisujärjestelmän kautta.

Yhtiön pörssitiedotteet ovat luettavissa myös yhtiön kotisivuilla osoitteessa: http://www.investorshouse.fi/.

Talk to a Data Expert

Have a question? We'll get back to you promptly.