AGROB Immobilien AG

Earnings Release • Sep 23, 1999

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Ad-hoc | 23 September 1999 13:52

Ad hoc-Service: AGROB AG

Ad hoc-Mitteilung verarbeitet und übermittelt durch die DGAP. Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent verantwortlich. —————————————————————————— Zwischenbericht über die Geschäftsentwicklung im 1. Halbjahr 1999 Der Büro- und Gewerbeimmobilienmarkt hat sich im Großraum München im 1. Halbjahr 1999 weiter stabilisiert. In diesem Zeitraum wurden rd. 357.000 qm Büroflächen vermietet; dies entspricht einem Zuwachs von 45.000 qm gegenüber dem 1. Halbjahr 1998. Alterdings ist gleichzeitig die Zuwachsrate von 40 % auf 14 % gefallen. Die Vermietungsleistung konzentrierte sich mit einem Anteil von 68 % auf den Stadtbereich. Auf die Region entfällt ein Anteil von 32 %, davon betreffen allein 20 % den Nord-Osten. Die Leerstandsquote hat sich von 0,9 % am 01.01.1999 auf 0,7 % zum 30.07.1999 verringert. Als Ergebnis dieser guten Entwicklung haben sich die Mietpreise für Büroflächen im Gegensatz zum Marktsegment Hallen gefestigt, in dem ein Überangebot das Niveau der Mietpreise belastet. Die AGROB AG hat das Bürogebäude Nord mit einer Nutzfläche von 1.333 qm termingemäß zum 01.04.1999 fertiggestellt. Der Baufortschritt erlaubte die vorzeitige Vermietung des Unter- und des Erdgeschosses an die Buena Vista (Germany) GmbH bis zum 31.07.1999. Am 01.08.1999 hat die Buena Vista (Germany) GmbH mit den Bereichen Disney Channel (Germany), Buena Vista Productions und Walt Disney Television Inter- national das Erd- und 1. Obergeschoß des 1. Bauabschnittes des Gebäudes 22 bezogen. Der Disney Channel (Germany) startet seinen Sendebetrieb im Herbst 1999 auf der bis dahin zusammengeführten digitalen Pay-TV-Plattform von DF1 und Premiere. Das 2. OG wurde von der PLAZAMEDIA GmbH (KirchGruppe) bezogen. Der Baufortschritt im 2. Abschnitt des Gebäudes 22 ermöglicht eine vorzeitige Vermietung an die PLAZAMEDIA GmbH zum 01.10.1999. Der Produktions- und Sendebetrieb auf dem AGROB Medien- und Gewerbepark erforderte den Einbau von Übertragungs- und Sendestationen für die KirchGruppe in den Gebäuden 18 und 20. Durch vorstehende Baumaßnahmen wird sich die voll vermietete Nutzfläche in 1999 um 3.815 qm auf 57.075 qm erhöhen. Alle in 1999 auslaufenden Mietverträge konnten rechtzeitig verlängert oder neu abgeschlossen werden. Die rege Nachfrage nach Mietflächen auf dem AGROB Medien- und Gewerbepark und die wirtschaftliche Nutzung der hochwertigen Medieninfra- struktur im Kernbereich erfordert eine weitere Verdichtung des Innenbereiches. In enger Zusammenarbeit mit der Gemeindeverwaltung Ismaning wird unter Federführung von Architekt Dipl. Ing. Regierungsbaumeister Detlef Schreiber der rechtskräftige Bebauungsplan Nr. 29 fortgeschrieben. Der Gemeinderat hat am 19.05.1999 den entsprechenden Aufstellungsbeschluß gefaßt. Mit der Fortschreibung werden rd. 32.000 qm Baumassen umgeschichtet, mit dem Ergebnis, daß vom Baurecht von 110.000 qm für Neubauten 55.000 qm Geschoßfläche zuzüglich zwei Parkdecks mit jeweils rd. 400 Stellplätzen zur Verfügung stehen. Mit der Fortschreibung des Bebauungsplanes wird der Biotop im Osten des Geländes nicht mehr bebaut, sondern als private Grünfläche ausgewiesen. Im Aufstellungsbeschluß hat der Gemeinderat dem Antrag der AGROB entsprochen, daß nördlich der Zufahrt Süd ein 5-geschoßiges Bürogebäude als signifikanter städtebaulicher Medien- schwerpunkt mit einer Nutzfläche von rd. 5.000 qm sowie im Südosten des Geländes ein Parkdeck mit mindestens 400 Stellplätzen geplant und bis zum 31.12.2000 bezugsfertig werden. Durch die Übernahme der Fernsehgesellschaft “Premiere” durch die KirchGruppe und wegen der Zusammenfassung der Sportaktivitäten aller Kirch-Fernsehsender auf dem AGROB Medien- und Gewerbepark entstand akuter Raumbedarf. Deswegen werden an zwei Standorten im Nord-Osten des Kernbereiches Büros für etwa 100 Mitarbeiter in Modulbauweise kurzfristig erstellt. Wegen der Ausweitung des Sendebereiches der H.O.T. Home Order Television GmbH & Co. KG wird ein Studio mit Technik- und Nebenräumen im Gebäude 18 Nord eingebaut. Die AGROB AG & Co. Grundbesitz OHG hat zum 01.02.1999 termingemäß den Ausbau des Westbereiches des Gebäudes 38 zur Dokumentationszentrale der KirchGruppe fertiggestellt. Damit beträgt die voll vermietete Nutzfläche dieser Gesellschaft zum 30.06.1999 15.533 qm. Während die Entwicklung der AGROB AG und der AGROB AG & Co. Grundbesitz OHG sehr zufriedenstellend verläuft und die Perspektiven des inzwischen im Medienbereich voll etablierten AGROB Medien- und Gewerbeparks prosperieren, erreicht die AGRUND Grundstücks GmbH diesen Entwicklungsstand nicht. Der schwierige Immobilienmarkt der Region Trier wird durch das Angebot von Konversionsflächen durch kommunale Gesellschaften zusätzlich beeinträchtigt, so daß sich die Vermietung von Büro- und Hallenflächen zu kostendeckenden Mietpreisen noch schwieriger gestaltet. Der Verlauf des 1. Halbjahres 1999 entspricht dem Plan, doch wird das 2. Halbjahr durch Kündigungen von Teilflächen und Schwierigkeiten bei der Vermietung der im Juni 1999 fertiggestellten Halle 9/10 mit einer Nutzfläche von 5.000 qm belastet. Während im Vorjahr der Verkauf eines Grund- stückes das Jahresergebnis wesentlich entlastet hat, ist für das 2. Halbjahr 1999 eine Verschlechterung des Ergebnisses zu erwarten. Die Verhandlungen über die Abgabe der Beteiligung von 50 % an der von Überschuldung bedrohten AGRUND Grundstücks GmbH wurden im September 1999 mit dem Ergebnis abgeschlossen, daß die im Eigentum der AGROB AG befindlichen Geschäfts- anteile von nom. DM 300.000.- zum Preis von DM 1,- verkauft werden. Die anteilige Übernahme des wegen der Abschreibung einer Forderung erhöhten Verlustes und die Abschreibung der Beteiligung verursachen bei der AGROB AG letztmalig 1999 eine Belastung von rd. DM 1 Mio. Die hohen Erwartungen an die Entwicklung eines Güterverkehrszentrums und Gewerbeparks auf dem mit erheblichen Kontaminierungen belasteten ehemaligen Werksgelände Ehrang haben sich trotz größter Anstrengungen nicht erfüllt. Mit dem Verkauf der Beteiligung wird die durch den Verkauf der operativen Einheiten im Unternehmensvertrag vom 01. April 1992 ausgelöste Belastung beendet und die künftige Entwicklung der AGROB AG von diesem Risiko befreit. Die AGROB AG beschäftigt am 01.07.1999 für die Verwaltung, Betreuung und Entwicklung ihres Grundvermögens 8 Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter, darunter eine Halbtagskraft. Die umfangreichen Neubau- und Umbaumaßnahmen werden von Architektur- und Bauleitungsbüros betreut. Die Umsatzerlöse der AGROB AG sind nominell um TDM 428 (./. 7,2 %) auf TDM 5.500 zurückgegangen. Im 1. Halbjahr 1998 sind jedoch in den Erlösen von TDM 5.928 Ausbauleistungen für Mieter von TDM 1.100 enthalten. Nach Eliminierung dieser Sondererlöse haben die Mieterlöse im 1. Halbjahr 1999 um TDM 672 (+ 13,9 %) zugenommen. Zum 30.06.1999 wird ein Gewinn in Vorjahreshöhe von rd. TDM 200 ausgewiesen. Die finanzielle Lage der Gesellschaft ist zufriedenstellend. Die Bauvorhaben sind bei günstigen Zinssätzen mit 10jähriger Bindung voll finanziert. Die Gesellschaft verfügt ausreichend über liquide Mittel und Kreditzusagen. Die AGROB AG wird im 2. Halbjahr 1999 ein gegenüber dem Vorjahr höheres Ergebnis erzielen, das ausreichen dürfte, um 1999 nach letztmaliger anteiliger Übernahme des Verlustes der AGRUND Grundstücks GmbH ein ausgeglichenes Ergebnis auszuweisen. Ismaning, im September 1999 Der Vorstand Ende der Mitteilung