AGROB Immobilien AG

Quarterly Report • Nov 18, 2010

News Details

Ireland | 18 November 2010 00:00

AGROB Immobilien AG:

AGROB Immobilien AG / Veröffentlichung einer Mitteilung nach § 37x WpHG

18.11.2010 00:00

Zwischenmitteilung nach § 37x WpHG, übermittelt durch die DGAP - ein Unternehmen der EquityStory AG.
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent verantwortlich.

---

AGROB Immobilien AG

Münchener Straße 101, 85737 Ismaning

• Wertpapier - Kenn - Nr. 501 900 und 501 903-

Zwischenmitteilung innerhalb des 2. Halbjahres 2010

Trotz eines sich zunehmend verbessernden ökonomischen Umfeldes sind die
wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in der Immobilienwirtschaft unverändert
herausfordernd. Auf der einen Seite spiegeln die allenthalben gestiegenen
Flächen- und Investmentumsätze die wirtschaftliche Belebung und die
zunehmende Beschäftigung in den meisten Branchen sowie die wieder
gewachsene Zuversicht in die Nachhaltigkeit des Aufschwunges wider. Auf der
anderen Seite waren und sind diese positiven Impulse bislang noch zu wenig
ausgeprägt, um die zuletzt aufgetretenen strukturellen Defizite in den
gewerblichen Immobilienmärkten nennenswert zu reduzieren oder gar zu
beseitigen. Diese bestehen unverändert in hohen und infolge teilweise nicht
marktgerechter neuer Projektentwicklungen in partiell sogar noch
angewachsenen Leerstandsquoten und tendenziell weiter nachgebenden
Mietpreisen.

Insgesamt blickt die Gesellschaft in den ersten neun Monaten des laufenden
Geschäftsjahres auf eine stabile und kontinuierliche operative
Unternehmensentwicklung zurück. Wesentlich hat hierzu die im Jahresverlauf
sukzessive wieder angestiegene Auslastung der Vermietungskapazitäten
beigetragen. War diese infolge planmäßig auslaufender Mietverträge zu
Beginn des Jahres rückläufig, so hat sie sich dank erzielter
Vermietungserfolge zum Ende September 2010 mit 96,8% wieder auf das
Vorjahresendniveau erhöht. Sämtliche bestehenden Mietverträge werden nach
wie vor ohne jegliche Leistungsstörungen vertragskonform bedient,
Beeinträchtigungen durch Forderungsausfälle waren im Berichtszeitraum
ebenso wenig zu verzeichnen wie rückständige Mietzahlungen.

In diesem Szenario konnte die AGROB Immobilien AG auch das III. Quartal des
Geschäftsjahres 2010 erfolgreich gestalten. Insofern ist es im
Berichtszeitraum 01-09/2010 gelungen, die anteiligen Planvorgaben in den
wesentlichen Kriterien zum Teil deutlich zu übertreffen. Im Vergleich zu
dem durch Sondererlöse in Höhe von TEUR 103 (u. a. DSCB Einmalzahlung)
außerordentlich beeinflussten Vorjahreszeitraum konnten die maßgeblichen
Umsatz- und Ergebniskennzahlen auf dessen bekanntermaßen beachtlichem
Niveau gehalten werden. Unter Ausklammerung dieser Sondererlöse ergeben
sich durchweg entsprechende Zuwachsraten.

Für den Berichtszeitraum 01-09/2010 stellen sich dabei unter Einbeziehung
des anteiligen DSCB Aufwandes die nachstehenden relativen Veränderungen wie
folgt dar:

Umsatz: + 0,1%
EBIT DA: ./. 0,9%
EBIT: ./. 2,2%
Cash Flow: ./. 1,0%
Überschuss: + 1,3%

In absoluten Zahlen ergibt sich dabei tabellarisch folgendes
Unternehmensbild:

(Zahlen jeweils in TEUR, mit DSCB Pensions- und
Unterstützungskassenzahlungen)

           30.09.2008  31.12.2008  30.09.2009  31.12.2009  30.09.2010

Umsatzerlöse 8.523 11.330 8.391 11.172 8.401
¹)
EBIT DA 6.163 ²) 8.094 ²) 6.221 ²) 8.116 ²) 6.165 ²)
EBIT 3.780 ²) 4.932 ²) 3.755 ²) 4.812 ²) 3.674 ²)
Cash - Flow 3.309 ²) 4.400 ²) 3.403 ²) 4.469 ²) 3.368 ²)
Überschuss 1.064 ²) 1.357 ²) 1.134 ²) 1.331 ²) 1.149 ²)

¹) Mieterlöse zzgl. Nebenkosten

²) incl. DSCB - Zahlungen

Der Gesamtaufwand ohne DSCB Pensionsleistungen konnte trotz eines nahezu
verdoppelten Instandhaltungsbudgets dank eines erneut rückläufigen
Zinsaufwandes mit EUR 7,1 Mio. im Vergleich zum Vorjahr stabil gehalten
werden.

Unter Einbeziehung des voraussichtlichen Steueraufwandes (TEUR 36) und nach
Berücksichtigung des im Vergleich zum Vorjahr erhöhten Nettoaufwandes für
die übernommenen Pensionsverpflichtungen (TEUR 276) beträgt der
Periodenüberschuss TEUR 1.149. Dieser liegt mit 38% deutlich über der
anteiligen Jahresplanung und auf dem durch Sondereffekte außerordentlich
hohen Vorjahresniveau. Als operativer Cash Flow pro Aktie errechnet sich
ein Wert von EUR 1,00 (Vorjahr EUR 0,99).

Nach dem derzeitigen Kenntnisstand sind rückstellungsrelevante Risiken
weder bekannt noch erkennbar. Auch stehen bis Jahresende keine weiteren
Mietverträge zur Verlängerung an. Insofern gehen wir für die verbleibenden
restlichen Wochen des Jahres 2010 von einem weiterhin plankonformen
Geschäftsverlauf aus und erwarten für das gesamte Wirtschaftsjahr die
Erreichung der in der diesjährigen Hauptversammlung kommunizierten
Jahresziele mit einem Ergebnis von EUR 1,3 Mio. nach Steuern und nach DSCB
Aufwand. Die aus heutiger Sicht prognostizierte Realisierung des
Ergebniszieles sollte uns zudem in die Lage versetzen, eine wiederum
angemessene Dividendenzahlung an unsere Aktionäre vorzunehmen.

Unter Einbeziehung der bis 09/2010 getätigten Investitionen im Umfang von
EUR 1 Mio. ist sowohl die Finanzierung der Gesellschaft als auch die
Bereitstellung nennenswerter und sofort verfügbarer Liquiditätsreserven
jederzeit gewährleistet. Das Zinsänderungsrisiko sämtlicher in den Jahren
2010 und 2011 in der Zinsbindung auslaufender Darlehen in einer
Größenordnung von EUR 16 Mio. konnte durch entsprechende vertragliche
Vereinbarungen im Rahmen von Forward-Kontrahierungen bereits frühzeitig
eliminiert werden. Dabei konnten für diese anzupassenden Darlehen
attraktive Konditionen verhandelt werden, die bei Gegenüberstellung mit den
bisherigen Konditionen eine durchschnittliche Zinssatzreduzierung um 0,85%
auf das neue Niveau von durchschnittlich 4,84% bewirken.

Vorbehaltlich konkreter Nachfragen und entsprechend verbindlicher
Vorvermietungen stehen derzeit betraglich bedeutendere Investitionsvorhaben
nicht an. Vielmehr gehen unsere aktuell priorisierten Bestrebungen dahin,
unseren Immobilienbestand in technischer und gestalterischer Hinsicht in
einem zeitgemäßen und marktfähigen Gesamtzustand zu halten und damit eine
wesentliche Voraussetzung für eine langfristige Bindung unserer
Mieterunternehmen zu schaffen. Ohne nennenswerte Investitionen tätigen zu
müssen, wird sich die Vermietungsquote der Gesellschaft per 12/2010
aufgrund einer bereits rechtwirksamen Nachvermietung bislang vakanter
Flächen weiter auf 97,5% erhöhen.

In der nächsten Zeit stehen zwei für die künftige Entwicklung der
Gesellschaft bedeutsame Projekte im Focus der Aktivitäten. Dabei handelt es
sich zum einen um den Erweiterungs-Bebauungsplan, dessen Grundlage in Form
eines 'Städtebaulichen Rahmenvertrages' vom Gemeinderat Ismaning bereits
beschlossen wurde und dessen Konkretisierung derzeit unter den
Verfahrensbeteiligten verhandelt wird.

Zum anderen sind die in den vergangenen Monaten intensiv angestellten
Überlegungen eines 'energetischen Zukunftskonzeptes' für den AGROB Medien-
und Gewerbepark weitestgehend abgeschlossen. Demzufolge soll bereits
kurzfristig über den Bau eines energieeffizienten 'Blockheizkraftwerkes'
auf dem AGROB Gelände entschieden werden. Es ist unser Bestreben, mit der
erfolgreichen Umsetzung dieser Projekte die langfristigen
Expansionspotentiale der Gesellschaft und deren Mieterunternehmen
nachhaltig abzusichern.

Die operativ weiterhin erfolgreiche Entwicklung des Unternehmens basiert
auf einer hohen Auslastung der Vermietungskapazitäten, einer bereits
erfolgten frühzeitigen Prolongation sämtlicher kurzfristig anstehender
Mietvertragsausläufe im Interesse einer belastbaren Erlössicherung und
rückläufigen Zinsaufwendungen bei ansonsten fundierter Kostenstabilität.

Ismaning, im November 2010

Der Vorstand

18.11.2010 Die DGAP Distributionsservices umfassen gesetzliche
Meldepflichten, Corporate News/Finanznachrichten und Pressemitteilungen.
DGAP-Medienarchive unter www.dgap-medientreff.de und www.dgap.de

---

Sprache: Deutsch
Unternehmen: AGROB Immobilien AG
Münchener Straße 101
85737 Ismaning
Deutschland
Internet: www.agrob-ag.de

Ende der Mitteilung DGAP News-Service

---