Annual / Quarterly Financial Statement • Apr 30, 2013
Annual / Quarterly Financial Statement
Open in ViewerOpens in native device viewer
a sa manara na matangan sa mga sa mga sa mga matangang na mga matangang na manarang na may na may na may na ma
$\bar{\gamma}$
ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ
31 Δεκεμβρίου 2012
31 Δεκεμβρίου 2012
$\sim$
$\sim 300$
| Διοικητικό Συμβούλιο και άλλες εταιρικές πληροφορίες | 1 |
|---|---|
| Έκθεση Διοικητικού Συμβουλίου. | 2 |
| Έκθεση Ανεξάρτητου Ελεγκτή | $3 - 4$ |
| Κατάσταση Συνολικών Εισοδημάτων | 5 |
| Κατάσταση Χρηματοοικονομικής Θέσης | 6 |
| Κατάσταση Μεταβολών Ιδίων Κεφαλαίων | 7 |
| Κατάσταση Ταμειακών Ροών | 8 |
| Σημειώσεις στις Οικονομικές Καταστάσεις | $9 - 25$ |
| Προσθετες πληροφορίες στην Κατάσταση Συνολικών Εισοδημάτων | $26 - 32$ |
$\mathcal{L}\mathbf{F}$ , and the second constraint constraint and the second constraint constraint and $\mathcal{L}\mathbf{F}$
Ĵ.
$\left{ \begin{array}{c} \lambda \ \lambda \end{array} \right}$
المكافحة والمتوادي والمتواطن والتواري والمواطن والمرادي والمرادي المستواد والمتوسي والموجود والمنادي والتراث والتراث
| Διοικητικό Συμβούλιο | Ανδρέας Κωνσταντίνου Αθηνά Κωνσταντίνου Κωνσταντίνος Κωνσταντίνου Χριστιάνα Κωνσταντίνου |
|---|---|
| Γραμματέας Εταιρείας | Ανδρέας Αναστασίου |
| Ανεξάρτητοι Ελεγκτές | Ernst & Young Cyprus Limited Εγκεκριμένοι Λογιστές και Εγγεγραμμένοι Ελεγκτές Λεωφόρος Σπύρου Κυπριανού 4003 Μέσα Γειτονιά Λεμεσος Κύπρος |
| Νομικοί Σύμβουλοι | Κ & Α Φακοντής & Σία |
| Εγγεγραμμένο γραφείο | Λεωφόρος Ποσειδωνος 77 8042 Πάφος Кипрос |
| Τραπεζίτες | Τράπεζα Κύπρου Δημόσια Εταιρία Λτδ Alpha Bank Cyprus Ltd Cyprus Popular Bank Public Co Ltd |
$\bar{1}$
$\mathcal{L}^{\mathcal{A}}$ and $\mathcal{L}^{\mathcal{A}}$ are the set of the set of the set of the set of the $\mathcal{L}^{\mathcal{A}}$
Το Διοικητικό Συμβούλιο υποβάλλει την έκθεσή του μαζί με τις ελεγμένες οικονομικές καταστάσεις της Εταιρείας για το έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2012.
the contract of the contract of the contract of the
H Constantinou Bros Properties Plc (n 'Ergiosig') συστάθηκε στην Κύπρο στις 31 Δεκεμβρίου, 1999 ως εταιρεία περιορισμένης ευθύνης σύμφωνα με τις πρόνοιες του περί Εταιρειών Νόμου της Κύπρου, Κεφ. 113.
and a state of the
Η κύρια δραστηριότητα της Εταιρείας, που δεν έχει αλλάξει από το προηγούμενο έτος, είναι η αγοραπωλησία γης και η ανάπτυξη ακινήτων.
Η εξέλιξη της Εταιρείας μέχρι σήμερα, τα οικονομικά της αποτελέσματα και η οικονομική της θέση όπως παρουσιάζονται στις οικονομικές καταστάσεις δεν θεωρούνται ικανοποιητικά και το Διοικητικό Συμβούλιο καταβάλλει προσπάθεια Via σεριορισμό TOM ζημιών.
Παρά τις ζημιές και την καθαρή θέση παθητικού, η Διεύθυνση της Εταιρείας θεωρεί ότι η Εταιρεία μπορεί να συνεχίσει τις δραστηριότητες της ως δρώσα οικονομική μονάδα, καθώς η αγοραία αξία των αποθεμάτων με βάση εκτίμηση που έγινε από ανεξάρτητους εκτιμητές στις 8 Φεβρουαρίου 2011 ξεπερνούσε σημαντικά τη λογιστική αξία. Επιπλέον, κατά το τελευταίο τρίμηνο του 2012 η Εταιρεία υπέγραψε μεγάλο αριθμό συμβολαίων για πώληση σπιτιών, για τα οποία έλαβε προκαταβολές ὐψους €7.209.302, όπως φαίνεται στη σημείωση 18 των οικονομικών καταστάσεων.
Οι κυριότεροι κίνδυνοι και αβεβαιότητες που αντιμετωπίζει η Εταιρεία και οι ενέργειες που λαμβάνει για διαχείρισή τους, αναφέρονται στη σημείωση 20 των οικονομικών καταστάσεων.
Τα αποτελέσματα της Εταιρείας για το έτος παρουσιάζονται στη σελίδα 5.
Λόγω της ζημιάς για το έτος το Διοικητικό Συμβούλιο της Εταιρείας δεν προτείνει την καταβολή μερίσματος.
Δεν υπήρξαν αλλαγές στο μετοχικό κεφάλαιο της Εταιρείας κατά τη διάρκεια του υπό εξέταση έτους.
Η Εταιρεία δεν πραγματοποίησε οποιεσδήποτε δραστηριότητες έρευνας και ανάπτυξης κατά τη διάρκεια του έτους.
Η Εταιρεία δεν λειτούργησε μέσω οποιωνδήποτε υποκαταστημάτων κατά τη διάρκεια του έτους.
Τα μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου στις 31 Δεκεμβρίου 2012 και κατά την ημερομηνία της παρούσας έκθεσης παρουσιάζονται στη σελίδα 1. Όλοι τους ήταν μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου καθ' όλη τη διάρκεια του έτους που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2012.
Σύμφωνα με το Καταστατικό της Εταιρείας όλα τα υφιστάμενα μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου διατηρούν το αξίωμά τους.
Δεν υπήρξαν οποιεσδήποτε σημαντικές αλλαγές στη σύνθεση, την κατανομή αρμοδιοτήτων ή την αμοιβή των μελών του Διοικητικού Συμβουλίου.
Οποιαδήποτε σημαντικά γεγονότα συνέβηκαν μετά την περίοδο αναφοράς περιγράφονται στη σημείωση 23 των οικονομικών καταστάσεων.
Οι ανεξάρτητοι ελεγκτές, Ernst & Young Cyprus Limited, έχουν εκδηλώσει επιθυμία να εξακολουθήσουν να παρέχουν τις υπηρεσίες τους και ψήφισμα που να εξουσιοδοτεί το Διοικητικό Συμβούλιο να καθορίσει την αμοιβή τους, θα κατατεθεί στην Ετήσια Γενική Συνέλευση.
Με ενταλή του Διοικητικού Συμβουλίου,
Ανδρέφο Αγγάστασίου Γραμμά ∦
Πάφος, 50 Απριλίου, 2013
and not a communication of the communication of the communication of the communication of the communication of
Έχουμε ελέγξει τις συνημμένες οικονομικές καταστάσεις της Constantinou Bros Properties Plc (η Έταιρεία"), οι οποίες αποτελούνται από την κατάσταση χρηματοοικονομικής θέσης στις 31 Δεκεμβρίου 2012, και τις καταστάσεις συνολικών εισοδημάτων, μεταβολών ιδίων κεφαλαίων και ταμειακών ροών για το έτος που έληξε την ημερομηνία αυτή, καθώς και περίληψη σημαντικών λογιστικών πολιτικών και λοιπές επεξηγηματικές πληροφορίες.
Το Διοικητικό Συμβούλιο της Εταιρείας είναι υπεύθυνο για την κατάρτιση οικονομικών καταστάσεων που να δίνουν αληθινή και δίκαιη εικόνα σύμφωνα με τα Διεθνή Πρότυπα Χρηματοοικονομικής Αναφοράς όπως αυτά υιοθετήθηκαν από την Ευρωπαϊκή Ένωση και τις απαιτήσεις του περί Εταιρειών Νόμου της Κύπρου, Κεφ. 113 και για τέτοιες εσωτερικές δικλίδες που το Διοικητικό Συμβούλιο καθορίζει ως απαραίτητες για να επιτρέπουν την κατάρτιση οικονομικών καταστάσεων απαλλαγμένων από ουσιώδες σφάλμα, οφειλομένου είτε σε απάτη είτε σε λάθος.
Η δική μας ευθύνη είναι να εκφράσουμε γνώμη επί αυτών των οικονομικών καταστάσεων με βάση τον έλεγχό μας. Διενεργήσαμε τον έλεγχο μας σύμφωνα με τα Διεθνή Προτυπα Ελέγχου. Τα Προτυπα αυτά απαιτούν να συμμορφωνόμαστε με κανόνες δεοντολογίας καθώς και να σχεδιάζουμε και διενεργούμε τον έλεγχο με σκοπό την απόκτηση λελογισμένης διασφάλισης για το εάν οι οικονομικές καταστάσεις είναι απαλλαγμένες από ουσιώδες σφάλμα.
Ο έλεγχος περιλαμβάνει τη διενέργεια διαδικασιών για την απόκτηση ελεγκτικών τεκμηρίων σχετικά με τα ποσά και τις γνωστοποιήσεις στις οικονομικές καταστάσεις. Οι επιλεγόμενες διαδικασίες βασίζονται στην κρίση του ελεγκτή, περιλαμβανομένης της εκτίμησης των κινδύνων ουσιώδους ανακρίβειας των οικονομικών καταστάσεων, είτε οφείλεται σε απάτη είτε σε λάθος. Κάνοντας αυτές τις εκτιμήσεις κινδύνων, ο ελεγκτής λαμβάνει υπόψη του τις εσωτερικές δικλίδες που σχετίζονται με την κατάρτιση οικονομικών καταστάσεων της οντότητας που δίνουν αληθινή και δίκαιη εικόνα με σκοπό το σχεδιασμό ελεγκτικών διαδικασιών κατάλληλων για τις περιστάσεις, αλλά όχι με σκοπό την έκφραση γνώμης επί της αποτελεσματικότητας των εσωτερικών δικλίδων της οντότητας. Ο έλεγχος περιλαμβάνει επίσης την αξιολόγηση της καταλληλότητας των λογιστικών πολιτικών που χρησιμοποιήθηκαν και του λελογισμένου των λογιστικών εκτιμήσεων που έγιναν από το Διοικητικό Συμβούλιο, καθώς και την αξιολόγηση της συνολικής παρουσίασης των οικονομικών καταστάσεων.
Πιστεύουμε ότι τα ελεγκτικά τεκμήρια που έχουμε αποκτήσει είναι επαρκή και κατάλληλα για να παράσχουν βάση για την ελεγκτική μας γνώμη.
. The state of the state of the state of the state of $\mathcal{A}$
$\alpha$ , and $\alpha$ , and $\alpha$ , and $\alpha$ , and $\alpha$ , and $\alpha$ , and $\alpha$ , and $\alpha$ , and $\alpha$ , and
$\mathcal{A}_{\mathcal{A}}$
$\sim 100$
Κατά τη γνώμη μας, οι οικονομικές καταστάσεις δίνουν αληθινή και δίκαιη εικόνα της χρηματοοικονομικής θέσης της Constantinou Bros Properties Plc στις 31 Δεκεμβρίου 2012, και της χρηματοοικονομικής της επίδοσης και των ταμειακών ροών της για το έτος που έληξε την ημερομηνία αυτή σύμφωνα με τα Διεθνή Πρότυπα Χρηματοοικονομικής Αναφοράς όπως αυτά υιοθετήθηκαν από την Ευρωπαϊκή Ένωση και τις απαιτήσεις του περί Εταιρειών Νόμου της Κύπρου, Κεφ. 113.
Σύμφωνα με τις απαιτήσεις του περί Ελεγκτών και Υποχρεωτικών Ελέγχων των Ετήσιων και των Ενοποιημένων Λογαριασμών Νόμου του 2009, αναφέρουμε τα πιο κάτω:
Αυτή η έκθεση, περιλαμβανομένης και της γνώμης, ετοιμάστηκε για τα μέλη της Εταιρείας ως σώμα και μόνο σύμφωνα με το Άρθρο 34 του περί Ελεγκτών και Υποχρεωτικών Ελέγχων των Ετήσιων και των Ενοποιημένων Λογαριασμών Νόμου του 2009 και για κανένα άλλο σκοπό. Δίνοντας αυτή τη γνώμη δεν αποδεχόμαστε ή αναλαμβάνουμε ευθύνη για οποιοδήποτε άλλο σκοπό ή προς οποιοδήποτε άλλο πρόσωπο στη γνώση του οποίου αυτή η έκθεση δυνατόν να περιέλθει.
Χάρης Στυλιανού Εγκεκριμένος Λογιστής και Εγγεγραμμένος Ελεγκτής εκ μερους και για λογαριασμό της
Εγκεκριμένοι Λογιστές και Εγγεγραμμένοι Ελεγκτές
Λεμεσός 30 Απριλίου, 2013
Έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2012
$\mathcal{A}$ is a set of $\mathcal{A}$ . In the $\mathcal{A}$
$\hat{\alpha}$
| Σημ. | 2012 € |
2011 € |
|
|---|---|---|---|
| Πωλήσεις ακίνητης ιδιοκτησίας | 123,000 | 325.997 | |
| Κόστος πωλήσεων | (85.156) | (220.525) | |
| Κέρδος από πώληση ακίνητης ιδιοκτησίας | 37.844 | 105.472 | |
| Έξοδα πωλήσεων | (46.662) | (2.170) | |
| Έξοδα διοίκησης | (193.345) | (215.617) | |
| Ζημιά από εργασίες | 6 | (202.163) | (112.315) |
| Έσοδα χρηματοδότησης | 7 | 301.523 | 291.804 |
| Έξοδα χρηματοδότησης | 7 | (1.609.642) | (1.682.946) |
| Ζημιά πριν από τη φορολογία | (1.510.282) | (1.503.457) | |
| Φορολογία | 8 | 16.927 | 128.848 |
| Καθαρή ζημιά για το έτος | (1.493.355) | (1.374.609) | |
| Λοιπά συνολικά έσοδα | |||
| Συνολική ζημιά για το έτος | (1.493.355) | (1.374.609) | |
| Ζημιά ανά μετοχή που κατανέμεται στους μετόχους της Εταιρείας | 9 | (76,58) | (70 49) |
and a similar community of a whole community and a similar
$\mathcal{A}$ is a set of $\mathcal{A}$ . In this case, we can see that
31 Δεκεμβρίου 2012
| Σημ. | 2012 € |
2011 € |
|
|---|---|---|---|
| ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΕΝΕΡΓΗΤΙΚΟΥ | |||
| Μη κυκλοφορούντα στοιχεία ενεργητικού | |||
| Ακίνητα, εγκαταστάσεις και εξοπλισμος | 10 | 7.115 | 2.218 |
| Αναβαλλόμενη φορολογία | 17 | 674.793 | 612.747 |
| 681.908 | 614.965 | ||
| Κυκλοφορούντα στοιχεία ενεργητικού | |||
| Αποθέματα | 11 | 23.509.955 | 22.940.439 |
| Χρεώστες και προπληρωμές | 12 | 1.513.078 | 328.727 |
| Άλλα στοιχεία κυκλοφορούντος ενεργητικού | 13 | 5.174.737 | 5.806.664 |
| Επιστρεπτεοι φόροι | 8 | 81.284 | 81.284 |
| Μετρητά και αντίστοιχα μετρητών | 14 | 1.497.614 | 86.585 |
| 31.776.668 | 29.243.699 | ||
| Σύνολο στοιχείων ενεργητικού | 32.458.576 | 29.858.664 | |
| ΙΔΙΑ ΚΕΦΑΛΑΙΑ ΚΑΙ ΥΠΟΧΡΕΩΣΕΙΣ | |||
| Ίδια κεφάλαια και αποθεματικά | |||
| Μετοχικό κεφάλαιο | 15 | 19.500 | 19.500 |
| Συσσωρευμένες ζημιές | (6.747.226) | (5.253.871) | |
| Σύνολο ιδίων κεφαλαίων | (6.727.726) | (5.234.371) | |
| Μη βραχυπρόθεσμες υποχρεώσεις | |||
| Δανεισμός | 16 | 12.320.771 | 18.430.529 |
| 12.320.771 | 18.430.529 | ||
| Βραχυπρόθεσμες υποχρεώσεις | |||
| Εμπορικοί και άλλοι πιστωτές | 18 | 10.956.333 | 6.244.287 |
| Δανεισμός | 16 | 14.666.440 | 9.474.940 |
| Τρέχουσες φορολογικές υποχρεώσεις | 8 | 5.141 | 5.141 |
| Τραπεζικά παρατραβήγματα | 14 | 1.237.617 26.835.531 |
938.138 |
| 16.662.506 | |||
| Σύνολο υποχρεώσεων | 39.186.302 | 35.093.035 | |
| Σύνολο ιδίων κεφαλαίων και υποχρεώσεων | 32.458.576 | 29.858.664 | |
Στις 30 Απριλίου, 2013 το Διοικητικό Συμβούλιο της Constantinou Bros Properties Plc ενέκρινε αυτές τις οικονομικές καταστάσεις για έκδοση.
سسس
المستور حججت .
Voqeal
Ανδρέας Κώνσταντίνου Σύμβουλος
$\mathbf{I}$
Αθηνά Κωνσταντίνου Σύμβουλος
| Μετοχικό κεφάλαιο € |
Συσσωρευμένες ζημιές € |
Σύνολο € |
|
|---|---|---|---|
| Tnv 1 Iavouapiou 2011 | 19.500 | $(3.879.262)$ $(3.859.762)$ | |
| Ζημιά για το έτος Στις 31 Δεκεμβρίου 2011 |
19.500 | (1.374.609) | (1.575.945) $(5.253.871)$ $(5.234.371)$ |
| Ζημιά για το έτος Στις 31 Δεκεμβρίου 2012 |
19.500 | (1.493.355) | (1.473.355) $(6.747.226)$ $(6.727.726)$ |
Εταιρείες που δεν διανέμουν 70% των κερδών τους μετά τη φορολογία, όπως προσδιορίζονται από τον περί Εκτάκτου Εισφοράς για την Άμυνα της Δημοκρατίας Νόμο, κατά τη διάρκεια των δύο ετών από το τέλος του φορολογικού έτους στο οποίο τα κέρδη αναφέρονται, θα θεωρείται πως έχουν διανέμει αυτό το ποσό ως μέρισμα. Έκτακτη αμυντική εισφορά προς 20% στα αναπροσαρμοσμένα λογιστικά κέρδη μετά τον εταιρικό φόρο για τα έτη 2010 και 2011 θα είναι πληρωτέα πάνω σε αυτή τη λογιζόμενη διανομή μερίσματος (17% στα αναπροσαρμοσμένα λογιστικά κέρδη μετά τον εταιρικό φόρο για το έτος 2012 και μετέπειτα). Εξαιρούνται κέρδη στην έκταση που αυτά αναλογούν σε μετόχους που δεν είναι φορολογικοί κάτοικοι Κύπρου και κατέχουν μετοχές στην Εταιρεία είτε άμεσα η/ και έμμεσα κατά το τέλος της περιόδου των δυο ετών από το τέλος του φορολογικού έτους στο οποίο τα κέρδη αναφέρονται. Το ποσό αυτό της λογιζόμενης διανομής μερίσματος μειώνεται με οποιοδήποτε πραγματικό μέρισμα που ήδη διανεμήθηκε για το έτος στο οποίο τα κέρδη αναφέρονται. Έκτακτη εισφορά για την άμυνα είναι πληρωτέα με συντελεστή 20% για οποιοδήποτε πραγματικό μέρισμα καταβληθεί το 2012 και το 2013 (και με συντελεστή 17% μετέπειτα) σε φυσικά πρόσωπα μετόχους που διαμένουν στην Κύπρο. Δεν υπάρχει παρακράτηση φόρου στις πληρωμές μερισματων σε μη μόνιμους κατοίκους μετόχους ή τους μετόχους που είναι εταιρείες κάτοικοι Κύπρου. Δεν γίνεται καμιά παρακράτηση φόρου στις πληρωμές των μερισμάτων σε μετόχους που δεν είναι κάτοικοι Κύπρου ή σε μετόχους που είναι εταιρείες κάτοικοι στην Κύπρο. Αυτή η έκτακτη αμυντική εισφορά καταβάλλεται από την Εταιρεία για λογαριασμό των μετόχων.
À
y C
Ŷ,
Έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2012
| 2012 | 2011 | ||
|---|---|---|---|
| Σημ. | € | € | |
| ΡΟΗ ΜΕΤΡΗΤΩΝ ΑΠΟ ΕΡΓΑΣΙΕΣ | |||
| Ζημιά πριν από τη φορολογία | (1.510.282) | (1.503.457) | |
| Αναπροσαρμογές για: | |||
| Αποσβέσεις ακινήτων, εγκαταστάσεων και εξοπλισμού | 10 | 2.368 | 915 |
| Πιστωτικούς τόκους | 7 | (301.523) | (291.804) |
| Χρεωστικούς τόκους | 7 | 1.607.134 | 1.636.776 |
| Ροή μετρητών για εργασίες πριν από αλλαγές στο κεφάλαιο | |||
| κινήσεως | (202.303) | (157.570) | |
| Αύξηση στα αποθέματα | (569.516) | (468.423) | |
| (Αύξηση)/μείωση στους χρεώστες και προπληρωμές | (1.184.351) | 44.538 | |
| Αύξηση στους εμπορικούς και άλλους πιστωτές | 4.712.046 | 481.141 | |
| 2.755.876 | (100.314) | ||
| Φορολογία που πληρώθηκε | (21) | ||
| Καθαρή ροή μετρητών από/(για) εργασίες | 2.755.876 | (100.335) | |
| ΡΟΗ ΜΕΤΡΗΤΩΝ ΑΠΟ ΕΠΕΝΔΥΤΙΚΕΣ ΔΡΑΣΤΗΡΙΟΤΗΤΕΣ | |||
| Είσπραξη τόκων | 731 | 1.027 | |
| Είσπραξη από ανανέωση κατάθεσης εγγύησης | 887.600 | ||
| Αγορά στοιχείων πάνιου ενεργητικού | 10 | (7.265) | |
| Καθαρή ροή μετρητών από επενδυτικές δραστηριότητες | 881.066 | 1.027 | |
| ΡΟΗ ΜΕΤΡΗΤΩΝ ΓΙΑ ΧΡΗΜΑΤΟΔΟΤΙΚΕΣ ΔΡΑΣΤΗΡΙΟΤΗΤΕΣ | |||
| Αποπληρωμές δανείων | (918.258) | ||
| Πληρωμή τόκων | (1.607.134) | (1.459.220) | |
| Καθαρή ροή μετρητών για χρηματοδοτικές δραστηριότητες | (2.525.392) | (1.459.220) | |
| Καθαρή αὐξηση/(μείωση) σε μετρητά και αντίστοιχα μετρητών Μετρητά και αντίστοιχα μετρητών: |
1.111.550 | (1.558.528) | |
| Στην αρχή του έτους | (851.553) | 706.975 | |
| Στο τέλος του έτους | 14 | 259.997 | (851.553) |
H εταιρεία Constantinou Bros Properties Plc (η Έταιρεία') συστάθηκε στην Κύπρο στις 31 Δεκεμβρίου, 1999 ως εταιρεία περιορισμένης ευθύνης σύμφωνα με τις πρόνοιες του περί Εταιρειών Νόμου της Κύπρου, Κεφ. 113, Το εγγεγραμμένο γραφείο της είναι στην Λεωφόρος Ποσειδώνος 77, 8042 Πάφος, Κύπρος.
Η Εταιρεία διαπραγματεύεται στη Νεοαναιττυσσόμενων Εταιρειών Αγορά του Χρηματιστηρίου Αξιών Κύπρου,
Η κύρια δραστηριότητα της Εταιρείας, που δεν έχει αλλάξει από το προηγούμενο έτος, είναι η αγοραπωλησία γής και η ανάπτυξη ακινήτων.
Οι οικονομικές καταστάσεις έχουν ετοιμαστεί σύμφωνα με τα Διεθνή Πρότυπα Χρηματοοικονομικής Αναφοράς (ΔΠΧΑ) όπως αυτά υιοθετήθηκαν από την Ευρωπαϊκή Ένωση και τις απαιτήσεις του περί Εταιρειών Νόμου της Κύπρου, Κεφ.113. Οι οικονομικές καταστάσεις έχουν ετοιμαστεί με βάση την αρχή του ιστορικού κόστους
Κατά το τρέχον έτος η Εταιρεία υιοθέτησε τα νέα και αναθεωρημένα ΔΠΧΑ τα οποία σχετίζονται με τις εργασίες της και είναι εφαρμόσιμα για λογιστικές περιόδους που αρχίζουν την 1 Ιανουαρίου 2012. Η υιοθέτηση αυτή δεν έχει επιφέρει σημαντικές αλλαγές στις οικονομικές καταστάσεις της Εταιρείας.
Μέχρι την ημερομηνία έγκρισης των οικονομικών καταστάσεων, έχουν εκδοθεί νέα πρότυπα, Διερμηνείες και τροποποιήσεις υφισταμενων προτύπων, η εφαρμογή των οποίων δεν είναι υποχρεωτική για την τρέχουσα λογιστική περίοδο και τα οποία η Εταιρεία δεν εφάρμοσε νωρίτερα, ως ακολούθως:
ΔΠΧΑ 7 Χρηματοοικονομικά μέσα: Γνωστοποιήσεις (τροποποίηση) – Εμπλουτισμένες απαπήσεις για γνωστοποιήσεις αποαναγνώρισης (εφαρμόζεται για ετήσιες λογιστικές περιόδους που αρχίζουν την ή μετά την 1 Ιουλίου 2011)
ΔΑΠ 1 Παρουσίαση των Οικονομικών Καταστάσεων (τροποποίηση) - Παρουσίαση των στοιχείων του Λοιπού Συνολικού Εισοδήματος εφαρμόζεται για ετήσιες λογιστικές περιόδους που ξεκινούν την ή μετά την 1 Ιανουαρίου 2012)
ΔΛΠ 12 Φόροι εισοδήματος (τροποποίηση) - Αναβαλλόμενος φόρος; Ανάκτηση των υποκείμενων περιουσιακών στοιχείων (εφαρμόζεται για ετήσιες λογιστικές περιόδους που ξεκινούν την ή μετά την 1 Ιανουαρίου 2012)
ΔΛΠ 19 Παροχές σε εργαζομένους (τροποποίηση) (εφαρμόζεται για ετήσιες λογιστικές περιόδους που ξεκινούν την ή μετά την 1 Ιανουαρίου 2013)
ΔΛΠ 27 Ατομικές Οικονομικές Καταστάσεις (αναθεώρηση) (εφαρμόζεται για ετήσιες λογιστικές περιόδους που ξεκινούν την ή μετά την 1 Ιανουαρίου 2013)
ΔΑΠ 28 Επενδύσεις σε Συγγενείς επιχειρήσεις και Κοινοπραξίες (αναθεώρηση) (εφαρμόζεται για ετήσιες λογιστικές περιόδους που ξεκινούν την ή μετά την 1 Ιανουαρίου 2013)
ΔΛΠ 32 Χρηματοοικονομικά Μέσα: Παρουσίαση (τροποποίηση) - Συμψηφισμός Χρηματοοικονομικών Περιουσιακών Στοιχείων και Χρηματοοικονομικών Υποχρεώσεων (εφαρμόζεται για ετήσιες λογιστικές περιόδους που ξεκινούν την ή μετά την 1 Ιανουαρίου 2014)
ΔΠΧΑ 1 Σοβαρός υπερπληθωρισμός και κατάργηση των σταθερών ημερομηνιών κατά την πρώτη υιοθέτηση των ΔΠΧΑ (Τροποποίηση) (εφαρμόζεται για ετήσιες λογιστικές περιόδους που ξεκινούν την ή μετά την 1 Ιουλίου 2011)
ΔΠΧΑ 7 Χρηματοοικονομικά μέσα: Γνωστοποιήσεις (τροποποίηση) - Συμψηφισμός Χρηματοοικονομικών Περιουσιακών
2.3 Πρότυπα, Διερμηνείες και Τροποποιήσεις υφιστάμενων προτύπων που έχουν εκδοθεί αλλά δεν ισχύουν ακόμη (συνέχει)
Στοιχείων και Χρηματοοικονομικών Υποχρεώσεων (εφαρμόζεται για ετήσιες λογιστικές περιόδους που ξεκινούν την ή μετά την 1 Ιανουαρίου 2013)
ΔΠΧΑ 9 Χρηματοοικονομικά μέσα - Ταξινόμηση και Επιμέτρηση (εφαρμόζεται για ετήσιες λογιστικές περιόδους που ξεκινούν την ή μετά την 1 Ιανουαρίου 2015) ΔΠΧΑ 10 Ενοποιημένες Οικονομικές Καταστάσεις (εφαρμόζεται για ετήσιες
λογιστικές περιόδους που ξεκινούν την ή μετά την 1 Ιανουαρίου 2013)
ΔΠΧΑ 11 Από Κοινού Συμφωνίες (εφαρμόζεται για ετήσιες λογιστικές περιόδους που ξεκινούν την ή μετά την 1 Τανουσοίου 2013)
ΔΠΧΑ 12 Γνωστοποιήσεις συμμετοχών σε άλλες επιχειρήσεις (εφαρμόζεται για ετήσιες λογιστικές περιόδους που ξεκινούν την ή μετά την 1 Ιανουαρίου 2013)
ΔΠΧΑ 13 Επιμέτρηση Εύλογης Αξίας (εφαρμόζεται για ετήσιες λογιστικές περιόδους που ξεκινούν την ή μετά την 1 Iavouapiou 2013)
Διερμηνεία 20 Δαπάνες αποκάλυψης κατά την παραγωγική φάση του ορυχείου (εφαρμόζεται για ετήσιες λογιστικές περιόδους που ξεκινούν την ή μετά την 1 Ιανουαρίου 2013)
Όταν τα πιο πάνω θα είναι εφαρμόσιμα, δεν αναμένεται να έχουν επίδραση στις οικονομικές καταστάσεις της Εταιρείας.
Οι κυριότερες λογιστικές πολιτικές που υιοθετήθηκαν στην ετοιμασία αυτών των οικονομικών καταστάσεων αναφέρονται πιο κάτω. Αυτές οι πολιτικές έχουν εφαρμοστεί με συνέπεια για όλες τις περιόδους που παρουσιάζονται σε αυτές τις οικονομικές καταστάσεις, εκτός από όπου δηλώνεται διαφορετικά.
Η Εταιρεία είναι οργανωμένη κατά τομέα δραστηριότητας ο οποίος είναι και ο πρωτεύων τύπος ανάλυσης κατά τομέα. Οι τομείς δραστηριότητας περιλαμβάνουν προϊόντα ή υπηρεσίες που υπόκεινται σε κινδύνους και απόδοση που διαφέρουν από αυτά άλλων τομέων δραστηριότητας. Η Εταιρεία δραστηριοποιείται μόνο στην Κύπρο γι' αυτό δεν αναλύονται οι δραστηριότητές της κατά γεωγραφικό τομέα.
Τα έσοδα λογίζονται μόνον όταν πιθανολογείται ότι τα οικονομικά οφέλη που συνδέονται με τη συναλλαγή θα εισρεύσουν στην επιχείρηση. Τα ειδικά κριτήρια καταχώρησης που αναφέρονται πιο κάτω πρέπει επίσης να ισχύουν:
Έσοδα από πώληση ακινήτων
Τα έσοδα από πώληση ακινήτων αναγνωρίζονται όταν ολοκληρωθεί η κατασκευή και παραδοθούν και γίνουν αποδεκτά από τον αγοραστή.
Τόκοι
Οι τόκοι λογίζονται με τη βάση των δεδουλευμένων εσόδων (χρησιμοποιώντας τη μέθοδο του πραγματικού επιτοκίου λαμβάνοντας υπόψη τη πραγματική απόδοση των μελλοντικών εισπράξεων του χρηματοοικονομικού μέσου κατά τη διάρκεια της αναμενομένης χρήσης του).
Το κόστος δανεισμού και άλλα έξοδα για τη χρηματοδότηση της απόκτησης, κατασκευής ή παραγωγής περιουσιακών στοιχείων που πληρούν τις προϋποθέσεις κεφαλαιοποιούνται κατά τη διάρκεια της περιόδου που χρειάζεται να συμπληρωθεί και να ετοιμαστεί το περιουσιακό στοιχείο για την προοριζόμενη χρήση του. Το κόστος δανεισμού στις υπόλοιπες περιπτώσεις αναγνωρίζεται στα έξοδα της περιόδου στην οποία πραγματοποιείται.
Οι δαπάνες συντήρησης και επιδιορθώσεων διαγράφονται στην κατάσταση συνολικών εισοδημάτων στην χρονιά που Δαπάνες για σημαντικές βελτιώσεις και ανακαινίσεις κεφαλαιοποιούνται αν θεωρηθούν ότι διενεονούνται. προσθέτουν στην αξία των ακινήτων, εγκαταστάσεων και μηχανημάτων.
Το έξοδο του φόρου αντιπροσωπεύει το άθροισμα του τρέχοντος πληρωτέου φόρου και του αναβαλλόμενου φόρου.
Οι τρέχουσες φορολογικές υποχρεώσεις και στοιχεία ενεργητικού για την τρέχουσα και τις προηγούμενες περιόδους υπολογίζονται με βάση το ποσό που αναμένεται ότι θα πληρωθεί ή θα ανακτηθεί από τις φορολογικές αρχές χρησιμοποιώντας φορολογικούς συντελεστές και νομοθεσίες που είχαν θεσπισθεί ή ουσιαστικά θεσπισθεί μέχρι την ημερομηνία αναφοράς.
Γίνεται πλήρης πρόβλεψη για αναβαλλόμενη φορολογία, χρησιμοποιώντας τη μέθοδο υποχρέωσης, πάνω σε όλες τις προσωρινές διαφορές που προκύπτουν μεταξύ της φορολογικής βάσης των στοιχείων ενεργητικού και υποχρεώσεων και των αντίστοιχων ποσών στις οικονομικές καταστάσεις. Οι φορολογικοί συντελεστές που θεσπίστηκαν στο παρόν στάδιο χρησιμοποιούνται για τον καθορισμό της αναβαλλόμενης φορολογίας.
Χρεωστικά υπόλοιπα αναβαλλόμενης φορολογίας αναγνωρίζονται στην έκταση που είναι πιθανόν ότι μελλοντικά φορολογητέα κέρδη θα είναι διαθέσιμα έναντι των οποίων οι προσωρινές διαφορές μπορούν να χρησιμοποιηθούν.
Αναβαλλόμενες φορολογικές απαιτήσεις και υποχρεώσεις συμψηφίζονται όταν υπάρχει νομικά ισχυρό δικαίωμα συμψηφισμού τρεχόντων φορολογικών στοιχείων ενεργητικού με τρέχουσες φορολογικές υποχρεώσεις και όταν οι αναβαλλόμενες φορολογίες σχετίζονται με την ίδια φορολογική αρχή.
Τα ακίνητα, εγκαταστάσεις και εξοπλισμός παρουσιάζονται σε ιστορικό κόστος μείον συσσωρευμένες αποσβέσεις και τις οποιεσδήποτε συσσωρευμένες ζημιές απομείωσης.
Οι αποσβέσεις υπολογίζονται σύμφωνα με τη σταθερή μέθοδο ώστε να διαγραφεί το κόστος του κάθε στοιχείου ακινήτων, εγκαταστάσεων και εξοπλισμού στο διάστημα της αναμενόμενης ωφέλιμης χρήσης του. Τα ετήσια ποσοστά απόσβεσης είναι τα ακόλουθα:
| % | |
|---|---|
| Έπιπλα, σκεύη και εξοπλισμός | |
| Ηλεκτρονικοί υπολογιστές | 20. |
| Охһиата | 20. |
Η υπολειμματική αξία και η ωφέλιμη χρήση αναθεωρούνται και προσαρμόζονται σε κάθε ημερομηνία αναφοράς εάν αυτό θεωρηθεί αναγκαίο.
Όπου η λογιστική αξία ενός στοιχείου ενεργητικού είναι μεγαλύτερη από το υπολογιζόμενο ποσό ανάκτησης, αυτή μειώνεται αμέσως στο ποσό της ανάκτησης.
Δαπάνες για επιδιορθώσεις και συντήρηση ακινήτων, εγκαταστάσεων και εξοπλισμού χρεώνονται στα αποτελέσματα στο έτος που προκύπτουν.
Ένα στοιχείο των ακινήτων, εγκαταστάσεων και εξοπλισμού διαγράφεται κατά τη διάθεση ή όταν δεν αναμένονται να προκύψουν μελλοντικά οικονομικά οφέλη από τη συνεχή χρήση του στοιχείου ενεργητικού. Το κέρδος ή ζημιά που προκύπτει κατά την πώληση ή την απόσυρση ενός στοιχείου των ακινήτων, εγκαταστάσεων και εξοπλισμού καθορίζεται ως η διαφορά μεταξύ των εισπράξεων των πωλήσεων και τη λογιστική αξία του στοιχείου ενεργητικού και αναγνωρίζεται στα αποτελέσματα.
Τα αναβαλλόμενα έσοδα περιλαμβάνουν εισπράξεις έναντι εσόδων που αφορούν μεταγενέστερες οικονομικές περιόδους.
Τα χρηματοοικονομικά στοιχεία ενεργητικού και οι χρηματοοικονομικές υποχρεώσεις αναγνωρίζονται στην κατάσταση χρηματοοικονομικής θέσης της Εταιρείας, από τη στιγμή που η Εταιρεία καθίσταται ένα μέρος εκ των συμβαλλόμενων του χρηματοοικονομικού μέσου.
Οι απαιτήσεις από εμπορικές δραστηριότητες αρχικά επιμετρώνται στη δίκαιη αξία και μεταγενέστερα επιμετρώνται στο αναπόσβεστο κόστος με τη χρήση της μεθόδου του πραγματικού επιτοκίου. Κατάλληλες προβλέψεις για εκτιμώμενα μη ανακτήσιμα ποσά αναγνωρίζονται στα αποτελέσματα έτους όταν υπάρχει αντικειμενική απόδειξη ότι το στοιχείο ενεργητικού έχει απομειωθεί. Η αναγνωριζόμενη πρόβλεψη επιμετράται ως η διαφορά μεταξύ της λογιστικής αξίας του στοιχείου ενεργητικού και της παρούσας αξίας των εκτιμώμενων μελλοντικών ταμειακών ροών προεξοφλημένων με το πραγματικό επιτόκιο που ίσχυε κατά την αρχική αναγνώριση.
Για σκοπούς της κατάστασης ταμειακών ροών, τα μετρητά και αντίστοιχα μετρητών αποτελούνται από μετρητά στο ταμείο και καταθέσεις στην τράπεζα μείον τραπεζικά παρατραβήγματα.
Τα δάνεια αναγνωρίζονται στο αρχικό ποσό χορήγησης μετά την αφαίρεση των κόστων χρηματοδότησης. Τα δάνεια επιμετρούνται μεταγενέστερα στο αναπόσβεστο κόστος με τη μέθοδο του πραγματικού επιτοκίου. Οποιαδήποτε διαφορά μεταξύ των εισπράξεων (μετά την αφαίρεση των εξόδων) και της αξίας αποπληρωμής, αναγνωρίζεται στα αποτελέσματα κατά τη διάρκεια του δανείου με τη μέθοδο του πραγματικού επιτοκίου.
Προπληρωμές που αφορούν συμβόλαια ανάπτυξης ακινήτων για τα οποία δεν έχουν αναγνωριστεί εισοδήματα, παρουσιάζονται ως προκαταβολές πελατών κατά την ημερομηνία της κατάστασης οικονομικής θέσης και περιλαμβάνονται στις υποχρεώσεις. Εισπράξεις που αφορούν συμβόλαια ανάπτυξης ακινήτων για τα οποία έχουν αναγνωριστεί εισοδήματα, παρουσιάζονται ως προκαταβολές πελατών στο βαθμό που ξεπερνούν τα εισοδήματα που αναγνωρίστηκαν στην κατάσταση συνολικών εσόδων μέχρι την ημερομηνία της κατάστασης οικονομικής θέσης.
Ένα χρηματοοικονομικό στοιχείο ενεργητικού διαγράφεται όταν:
Μια χρηματοοικονομική υποχρέωση διαγράφεται όταν εξοφλείται, ακυρώνεται ή εκπνέει.
Η διαφορά μεταξύ της λογιστικής αξίας μιας χρηματοοικονομικής υποχρέωσης που ανταλλάσσεται από μια άλλη με ουσιαστικά διαφορετικούς όρους αντιμετωπίζεται λογιστικά ως εξόφληση της αρχικής χρηματοοικονομικής υποχρέωσης και αναγνώριση νέας χρηματοοικονομικής υποχρέωσης. Διαφορές που προκύπτουν αναγνωρίζονται στα αποτελέσματα.
Τα στοιχεία ενεργητικού με απεριόριστη ωφέλιμη ζωή δεν αποσβένονται αλλά ελέγχονται κάθε χρόνο για απομείωση στην αξία τους. Τα στοιχεία ενεργητικού που αποσβένονται ελέγχονται για απομείωση στην αξία, όταν γεγονότα ή αλλαγές στις περιστάσεις δείχνουν πως η λογιστική αξία μπορεί να μην είναι ανακτήσιμη. Ζημιά απομείωσης αναγνωρίζεται για τη διαφορά της λογιστικής αξίας και του ανακτήσιμου ποσού του στοιχείου ενεργητικού. Το ανακτήσιμο ποσό είναι το μεγαλύτερο της δίκαιης αξίας του στοιχείου ενεργητικού μείον έξοδα πωλήσεως και της αξίας λόγω χρήσης. Για σκοπούς προσδιορισμού της απομείωσης, τα στοιχεία ενεργητικού ομαδοποιούνται στα μικρότερα επίπεδα για τα οποία υπάρχουν ξεχωριστές, αναγνωρίσιμες ταμειακές ροές (μοναδες δημιουργίας ταμειακών ροών).
Ένα χρηματοοικονομικό στοιχείο ενεργητικού και μια χρηματοοικονομική υποχρέωση συμψηφίζονται και το καθαρό ποσό απεικονίζεται στην κατάσταση χρηματοοικονομικής θέσης, όταν υπάρχει επί του παρόντος νομικά ισχυρό δικαίωμα συμψηφισμού των ποσών που αναννωρίστηκαν και υπάρχει η πρόθεση είτε διακανονισμού του καθαρού υπολοίπου, είτε είσπραξης του ποσού της απαίτησης με ταυτόχρονη εξόφληση της υποχρέωσης. Αυτό δεν συμβαίνει κατά κανόνα με κύριες συμφωνίες συμψηφισμού, και τα σχετικά στοιχεία ενεργητικού και παθητικού παρουσιάζονται συνολικά στην κατάσταση χρηματοοικονομικής θέσης.
Τα αποθέματα παρουσιάζονται στην χαμηλότερη της τιμής κόστους και της καθαρής ρευστοποιήσιμης αξίας. Η τιμή κόστους συμπεριλαμβάνει το κόστος αγοράς της γης, των υλικών οικοδομής και άλλες άμεσες δαπάνες για την ανάπτυξη γης. Η καθαρή ρευστοποιήσιμη αξία είναι η υπολογιζόμενη τιμή πώλησης κατά τη συνήθη πορεία εργασιών της επιχείρησης , μειωμένη με το υπολογιζόμενο κόστος που είναι αναγκαίο για να πραγματοποιηθεί η πώληση.
Οι συνήθεις μετοχές ταξινομούνται ως ίδια κεφάλαια.
Οι προβλέψεις αναγνωρίζονται όταν η Εταιρεία έχει μια παρούσα νομική ή τεκμαιρόμενη υποχρέωση που προκύπτει από προηγούμενα γεγονότα, είναι πιθανό να υπάρξει ροή στοιχείων ενεργητικού για εξόφληση αυτής της υποχρέωσης, και το ποσό της υποχρέωσης μπορεί να υπολογιστεί αξιόπιστα. Όταν η Εταιρεία αναμένει η πρόβλεψη να αποπληρωθεί, για παράδειγμα με βάση ένα ασφαλιστικό συμβόλαιο, η αποπληρωμή αναγνωρίζεται ως ξεχωριστό στοιχείο ενεργητικού μόνο όταν η αποπληρωμή είναι σχεδόν βεβαία.
Οι μη βραχυπρόθεσμες υποχρεώσεις αντιπροσωπεύουν πασά τα οποία είναι πληρωτέα πέραν των δώδεκα μηνών από την ημερομηνία αναφοράς.
Η διανομή μερισμάτων στους μετόχους της Εταιρείας αναγνωρίζεται ως υποχρέωση στις οικονομικές καταστάσεις της Εταιρείας στο έτος που τα μερίσματα εγκρίνονται από τους μετόχους της Εταιρείας.
Όπου χρειάζεται τα συγκριτικά ποσά αναπροσαρμόζονται για να συνάδουν με τις αλλαγές στην παρουσίαση του τρέχοντος έτους.
Η ετοιμασία των οικονομικών καταστάσεων της Εταιρείας προϋποθέτει τη χρήση εκτιμήσεων, κρίσεων και παραδοχών από τη διοίκηση, οι οποίες επηρεάζουν τα έσοδα, έξοδα, στοιχεία ενεργητικού και υποχρεώσεις και τις ενδεχόμενες υποχρεώσεις που παρουσιάζονται στις οικονομικές καταστάσεις κατά την ημερομηνία αναφοράς. Η αβεβαιότητα για αυτές τις εκτιμήσεις και τις παραδοχές θα μπορούσε να προκαλέσει σημαντικές αναπροσαρμογές στις λογιστικές αξίες των στοιχείων ενεργητικού και υποχρεώσεων στο μέλλον.
Κατά την εφαρμογή των λογιστικών πολιτικών της Εταιρείας, η διοίκηση έχει προβεί στις ακόλουθες κρίσεις, εκτός από εκείνες που απαιτούν παραδοχές, που είχαν τις πιο σημαντικές επιπτώσεις στα ποσά που αναγνωρίστηκαν στις οικονομικές καταστάσεις:
Η Εταιρεία εξετάζει αν υπάρχουν ενδείξεις αναφορικά με την πιθανότητα είσπραξης των οφειλόμενων ποσών από τους εμπορικούς και άλλους χρεώστες. Οι ενδείξεις στις οποίες βασίζεται η πρόβλεψη για απομείωση απαιτήσεων είναι το ιστορικό αποπληρωμής και η οικονομική κατάσταση του χρεώστη. Εάν υπάρχουν τέτοιες ενδείξεις, υπολογίζεται το ανακτήσιμο ποσό και δημιουργείται ανάλογη πρόβλεψη για απομείωση απαιτήσεων. Το ποσό της πρόβλεψης αναγνωρίζεται στα αποτελέσματα. Η αναθεώρηση του πιστωτικού κινδύνου είναι συνεχής και η μεθοδολογία και οι υποθέσεις για υπολογισμό της πρόβλεψης για απομείωση απαιτήσεων εξετάζονται σε τακτά χρονικά διαστήματα και αναπροσαρμόζονται ανάλογα.
Για τον προσδιορισμό της πρόβλεψης για εταιρικό φόρο απαιτούνται σημαντικές εκτιμήσεις. Για συγκεκριμένες συναλλαγές και υπολογισμούς, ο προσδιορισμός της τελικής φορολογίας είναι αβέβαιος κατά τη συνήθη πορεία των εργασιών. Η Εταιρεία αναγνωρίζει υποχρεώσεις για προβλεπομενα φορολογικά ζητήματα με βάση υπολογισμούς για το κατά πόσο θα προκύψει επιπρόσθετη φορολογία. Όπου το τελικό φορολογικό αποτέλεσμα αυτών των ζητημάτων διαφέρει από το ποσό που έχει αρχικά αναγνωριστεί, οι διαφορές επηρεάζουν την πρόβλεψη για εταιρικό φόρο και αναβαλλόμενη φορολογία στην περίοδο που έγινε ο προσδιορισμός της τελικής φορολογίας.
Ο έλεγχος για απομείωση διεξάγεται με την προεξόφληση των μελλοντικών ταμειακών ροών που αναμένεται να προκύψουν από τη χρήση των μη-χρηματοοικονομικών στοιχείων ενεργητικού, χρησιμοποιώντας ένα προεξοφλητικό επιτόκιο που αντανακλά τις παρούσες εκτιμήσεις της αγοράς και τους κινδύνους που σχετίζονται με το στοιχείο ενεργητικού. Όταν δεν είναι δυνατό να εκτιμηθεί η ανακτήσιμη αξία ενός επί μέρους στοιχείου ενεργητικού, η Εταιρεία εκτιμά την ανακτήσιμη αξία της μονάδας δημιουργίας ταμειακών ροών στην οποία ανήκει το στοιχείο ενεργητικού.
Ο κύκλος εργασιών προέρχεται από την αγοραπωλησία γης και την ανάπτυξη ακινήτων. Η Διεύθυνση της Εταιρείας παρακολουθεί εσωτερικές αναφορές για να αξιολογήσει την επίδοση της Εταιρείας και να διαθέσει τους πόρους της. Η Διεύθυνση της Εταιρείας βασίζεται σε αυτές τις εσωτερικές αναφορές για να καθορίσει τους λειτουργικούς τομείς. Οι βασικοί τομείς δραστηριότητας της Εταιρείας για τους οποίους δίδεται ανάλυση κατά τομέα είναι οι εξής: $\cdot$ Fn
| •Διαμερίσματα •Διαμερίσματα ∙Σπίτια •Άλλες δραστηριότητες |
Christiana Georgios στα |
Complex Complex Kovia |
|||
|---|---|---|---|---|---|
| 2012 | Γη € |
Διαμερίσμα тa Christiana Complex € |
Διαμερίσματα Georgios Complex € |
Σπίτια στα Kovia € |
Σὐνολο € |
| Έσοδα | 12 | ||||
| 123.000 | 3.000 | ||||
| Ζημιά πριν την φορολογία | (1. | ||||
| Στοιχεία ενεργητικού | (1.389.751) | (4.528) | (73.060) | (126.655) | 593.994) 32. |
| 8.227.553 | 91.972 | 1.483.938 | 2.572.523 | 375.986 | |
| Υποχρεώσεις | 39. | ||||
| 34.165.242 | 111.319 | 1.796.086 | 3.113.655 | 186.302 | |
| Αποσβέσεις | 2.368 | 2.3 | |||
| 68 |
| 2011 | Гn € |
Διαμερίσμα та Christiana Complex € |
Διαμερίσματα Georgios Complex € |
Σπίτια Στα Kovia € |
Σύνολο € |
|---|---|---|---|---|---|
| Έσοδα | 220 | 325.777 | 325.997 | ||
| Ζημιά πριν την φορολογία Στοιχεία ενεργητικού |
1.337.119 | (4.377) 86.927 |
(75.764) 1.504.683 |
(86.197) 1 711 861 |
(1.503.457) 29.858.664 |
Έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2012
$\begin{pmatrix} 1 & 0 \ 0 & 0 \ 0 & 0 \end{pmatrix}$
| 6.555.193 | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Υποχρεώσεις | |||||
| 1.210.449 | 102.166 | 1.768.461 | 2.011.959 | 35.093.035 | |
| Αποσβέσεις | $\overline{\phantom{0}}$ | $\overline{\phantom{0}}$ | $\overline{\phantom{0}}$ | 915 | 915 |
| 2012 € |
2011 € |
|
|---|---|---|
| Η ζημιά από εργασίες αναφέρεται μετά τη χρέωση των πιο κάτω: | ||
| Αποσβέσεις ακινήτων, εγκαταστάσεων και εξοπλισμού (Σημ.10) | 2.368 | 915 |
| Κόστος προσωπικού (Σημ. 19.1) | 140.089 | 122.856 |
| Αμοιβή ελεγκτών - τρέχοντος έτους | 7.800 | 6.300 |
| Αμοιβή ελεγκτών-προηγούμενων ετών | 1.500 | |
| Υπηρεσίες φορολογικών συμβούλων | 875 | 875 |
| 7. Έσοδα / έξοδα χρηματοδότησης | ||
| 2012 | 2011 | |
| € | € | |
| Έσοδα χρηματοδοτησης | ||
| Τόκοι από τραπεζικες καταθέσεις | 300.792 | 290.918 |
| Τόκοι από τρεχούμενους τραπεζικούς λογαριασμούς | 731 | 886 |
| 301.523 | 291.804 | |
| Έξοδα χρηματοδότησης | ||
| Τόκοι πληρωτέοι | ||
| Πάνω σε δάνεια | 1.408.054 | 1.507.902 |
| Πάνω σε τραπεζικά παρατραβήγματα | 107.788 | 35.893 |
| Τόκοι σε τρεχούμενο λογαριασμό Συμβούλου (Σημ. 19) | 91.292 | 92.981 |
| 1.607.134 | 1.636.776 | |
| Τόκοι φόρων | 663 | |
| Διάφορα έξοδα χρηματοδότησης | ||
| Δικαιώματα τραπεζων | 2.508 | 45.507 |
| 1.609.642 | 1.682.946 | |
| 8. Φορολογία | ||
| Κατάσταση Συνολικών Εισοδημάτων | 2012 € |
2011 |
| € | ||
| Αμυντική εισφορά - τρέχοντος έτους | 45.119 | 43.638 |
| Αναβαλλόμενη φορολογία - πίστωση (Σημ.17) | (62.046) | (172.486) |
| Πίστωση έτους | (16.927) | (128.848) |
| Κατάσταση Χρηματοοικονομικής Θέσης | 2012 | 2011 |
| € | € | |
| Εταιρικός φόρος επιστρεπτέος | (81.284) | (81.284) |
| Έκτακτη εισφορά για την άμυνα πληρωτεα | 5.141 | 5.141 |
| (76.143) | (76.143) |
Ο φόρος επί των αποτελεσμάτων της Εταιρείας πριν τη φορολογία διαφέρει από το θεωρητικό ποσό που θα προέκυπτε χρησιμοποιώντας τα εφαρμόσιμα ποσοστά φορολογίας ως εξής:
| 2012 € |
2011 € |
|
|---|---|---|
| Ζημιά πριν από τη φορολογία | (1.510.282) | (1.503.457) |
| Φόρος υπολογιζόμενος με τα εφαρμόσιμα ποσοστά φορολογίας | (151.028) | (150.346) |
| Φορολογική επίδραση εξόδων που δεν εκπίπτουν για φορολογικούς σκοπούς | 2.768 | 7.029 |
| Φορολογική επίδραση εκπτώσεων και εισοδήματος που δεν υπόκειται σε | ||
| φορολογία | (30.316) | (29.169) |
| Φορολογική επίδραση ζημιάς έτους | 178.576 | 172.486 |
| Έκτακτη εισφορά για την άμυνα - τρέχοντος έτους | 45.119 | 43.638 |
| Αναβαλλόμενη φορολογία | (62.046) | (172.486) |
| Πίστωση φορολογίας | (16.927) | (128.848) |
Η Εταιρεία είναι φορολογικός κάτοικος Κύπρου για σκοπούς φόρου εισοδήματος. Η φορολογία των εταιρειών είναι βασισμένη στη φορολογική κατοικία και όλες οι εταιρείες φορολογούνται με συντελεστή εταιρικού φόρου 10%.
Τα έσοδα από τόκους υπόκεινται σε Φόρο Εισοδήματος με σταθερό συντελεστή προς 10% αν οι τόκοι αυτοί θεωρούνται ότι αποκτούνται από τη συνήθη διεξαγωγή της επιχείρησης ή συνδέονται στενά με αυτή. Αν τα έσοδα από τόκους δεν αποκτούνται από την συνήθη διεξαγωγή της επιχείρησης ούτε συνδέονται στενά με αυτή, τότε υπόκεινται σε Αμυντική Εισφορά προς 10% (15% από τις 31 Αυγούστου, 2011).
Εταιρείες που δεν διανέμουν 70% των κερδών τους μετά τη φορολογία, όπως προσδιορίζονται από τον περί Εκτάκτου Εισφοράς για την Άμυνα της Δημοκρατίας Νόμο, κατά τη διάρκεια των δύο ετών από το τέλος του φορολογικού έτους στο οποίο τα κέρδη αναφέρονται, θα θεωρείται πως έχουν διανέμει αυτό το ποσό ως μέρισμα. Έκτακτη αμυντική εισφορά προς 20% στα αναπροσαρμοσμένα λογιστικά κέρδη μετά τον εταιρικό φόρο για τα έτη 2010 και 2011 θα είναι πληρωτέα πάνω σε αυτή τη λογιζόμενη διανομή μερίσματος. Εξαιρούνται κέρδη στην έκταση που αυτά αναλογούν σε μετόχους που δεν είναι φορολογικοί κάτοικοι Κύπρου και κατέχουν μετοχές στην Εταιρεία είτε άμεσα ή/ και έμμεσα κατά το τέλος της περιόδου των δυο ετών από το τέλος του φορολογικού έτους στο οποίο τα κέρδη αναφέρονται. Το ποσό αυτό της λογιζόμενης διανομής μερίσματος μειώνεται με οποιοδήποτε πραγματικό μέρισμα που ήδη διανεμήθηκε για το έτος στο οποίο τα κέρδη αναφέρονται. Έκτακτη εισφορά για την άμυνα είναι πληρωτέα με συντελεστή 20% για οποιοδήποτε πραγματικό μέρισμα καταβληθεί σε φυσικά πρόσωπα μετόχους που διαμένουν στην Κύπρο. Δεν υπάρχει παρακράτηση φόρου στις πληρωμές μερισμάτων σε μη μόνιμους κατοίκους μετόχους ή τους μετόχους που είναι εταιρείες κάτοικοι Κύπρου. Δεν γίνεται καμιά παρακράτηση φόρου στις πληρωμές των μερισμάτων σε μετόχους που δεν είναι κάτοικοι Κύπρου ή σε μετόχους που είναι εταιρείες κάτοικοι στην Κύπρο. Αυτή η έκτακτη αμυντική εισφορά καταβάλλεται από την Εταιρεία για λογαριασμό των μετόχων.
Οι φορολογικές ζημιές μπορούν να μεταφερθούν για συμψηφισμό έναντι μελλοντικών φορολογητέων κερδών για διάστημα πέντε ετών από το φορολογικό έτος 2012 και μετεπειτα. Το υπόλοιπο των φορολογικών ζημιών που είναι διαθέσιμες για συμψηφισμό με μελλοντικά κέρδη ανέρχεται στις 31 Δεκεμβρίου 2012 σε €6.747.936 (2011:€6.125.335).
Η Εταιρεία παρέδωσε φορολογικές ζημιές για το έτος ύψους €1.163.159 σε Εταιρείες του Συγκροτήματος για συμψηφισμό με τα φορολογικά τους κέρδη.
| 2012 | 2011 | |
|---|---|---|
| Ζημιά που αναλογεί στους μετόχους (€) | (1.493.355) | (1.374.609) |
| Μεσοσταθμικός αριθμός μετοχών που ήταν εκδομένες κατά την διάρκεια του έτους |
1.950.000 | 1.950.000 |
| Ζημιά ανά μετοχή που κατανέμεται στους μετόχους της Εταιρείας (€σεντ) | (76, 58) | (70,49) |
ΣΗΜΕΙΩΣΕΙΣ ΣΤΙΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ Έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2012
Έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2012
| Ηλεκτρονικοι | Επιπλα και | |||
|---|---|---|---|---|
| υπολογιστές | σκεύη | Οχήματα | Σὐνολο | |
| € | € | € | € | |
| Κόστος | ||||
| Tην 1 Ιανουαρίου 2011 Στις 31 Δεκεμβρίου 2011/Την 1 |
3.274 | 2.064 | 5.878 | |
| Iavouapiou 2012 Προσθήκες |
3.274 | 2.604 | 7.265 | 5.878 7.265 |
| Στις 31 Δεκεμβρίου 2012 | 3.274 | 2.604 | 7.265 | 13.143 |
| Αποσβέσεις | ||||
| Tnv 1 Iavouapiou 2011 | 1.965 | 780 | 2.745 | |
| Επιβάρυνση έτους | 655 | 260 | 915 | |
| Στις 31 Δεκεμβρίου 2011/Την 1 | ||||
| Iavouapiou 2012 | 2.620 | 1.040 | 3.660 | |
| Επιβάρυνση έτους | 654 | 260 | 1.454 | 2.368 |
| Στις 31 Δεκεμβρίου 2012 | 3.274 | 1.300 | 1.454 | 6.028 |
| Καθαρή λογιστική αξία | ||||
| Στις 31 Δεκεμβρίου 2012 | 1.304 | 5.811 | 7.115 | |
| Στις 31 Δεκεμβρίου 2011 | 654 | 1.564 | 2.218 |
| Γη | Διαμερίσματα Cnristiana Complex |
Διαμερίσματα Georgios Complex |
Οικόπεδα στα Κονιά |
Σύνολο | |
|---|---|---|---|---|---|
| € | € | € | € | € | |
| Tnv 1 Iavouapiou, 2011 | 20.135.564 | 71.662 | 1.365.724 | 899.066 | 22.472.016 |
| Προσθήκες | 266.815 | 1.634 | 416.159 | 684.608 | |
| Πωλήσεις | (4.876) | (211.309) | (216.185) | ||
| Στις 31 Δεκεμβρίου, 2011 | 20.402.379 | 66.786 | 1.156.049 | 1.315.225 | 22.940.439 |
| Προσθήκες | 95.175 | 6.674 | 552.823 | 654.672 | |
| Πωλήσεις | (85.156) | (85.156) | |||
| Στις 31 Δεκεμβρίου, 2012 | 20.497.554 | 66.786 | 1.077.567 | 1.868.048 | 23.509.955 |
| αποθεματα Ta |
παρουσιαζονται | σε | τιμή | κόστους. |
Η πιο πάνω ακίνητη περιουσία είναι υποθηκευμένη προς €45.726.504 ως εξασφάλιση των τραπεζικών παρατραβηγμάτων και των δανείων της Εταιρείας, όπως φαίνονται και στις σημειώσεις 14 και 16 πιο κάτω.
Η αγοραία αξία της γης και των σπιτιών στα Κονιά σύμφωνα με εκτίμηση που έγινε από ανεξάρτητους προσοντούχους Φεβρουάριο, εκτιμητές TOV 2011 ανέρχετο $\sigma \epsilon$ €59.636.000.
Η αγοραία αξία των διαμερισμάτων στο Georgios Complex και Cristiana Complex σύμφωνα με εκτίμηση που έγινε από ανεξάρτητους προσοντούχους εκτιμητές τον Φεβρουάριο, 2011 ανέρχετο σε €2.152.900 και €214.000 αντιστοίχως.
Έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2012
| 2012 | 2011 | |
|---|---|---|
| € | € | |
| Αναβαλλόμενα έξοδα | 1.052.843 | |
| Εμπορικοί χρεώστες | 86.576 | 144.902 |
| Εισπρακτέα από συγγενικές εταιρείες (Σημ.19) | 351.192 | 20,000 |
| `Αλλοι χρεώστες | 22,467 | |
| Επιστρεπτέος Φόρος Προστιθέμενης Αξίας | 163.825 | |
| 1.513.078 | 328.727 | |
| Χρονολογική ανάλυση ληξιπροθεσμων αλλά όχι απομειωμένων εμπορικών χρεωστών: | ||
| 2012 | 2011 | |
| € | € | |
| Μεχρι 30 ημέρες | 1.907 | 5.043 |
| 31-60 ημέρες | 2.492 | 3.051 |
| 61-90 ημέρες | 3.814 | 1.929 |
| Πέραν των 90 ημερών | 78.363 | 134.879 |
| 86.576 | L44.902 |
Όλα τα πιο πάνω ποσά είναι εισπρακτέα εντός ενός έτους από την ημερομηνία αναφοράς, και δεν φέρουν τόκο.
| 2012 Æ |
2011 € |
|
|---|---|---|
| Κατάθεση εγγύησης | 5174737 . |
5.806.664 |
Η κατάθεση εγγύησης φέρει τόκο προς 5,53% (2011: 5,53%) ετησίως και αποτελεί εγγύηση για τα τραπεζικά δάνεια $(\Sigma \eta \mu.16)$
Για σκοπούς της κατάστασης ταμειακών ροών, τα μετρητά και αντίστοιχα μετρητών περιλαμβάνουν:
| 2012 | 2011 | |
|---|---|---|
| € | € | |
| Μετρητά στην τράπεζα | 1.497.614 | 86.585 |
| Τραπεζικά παρατραβήγματα | (1.237.617) | (938.138) |
| 259.997 | (851.553) |
Η έκθεση της Εταιρείας σε πιστωτικό κίνδυνο και ζημιές απομείωσης αναφορικά με μετρητά και αντίστοιχα μετρητών γνωστοποιείται στη σημείωση 20 των οικονομικών καταστάσεων.
Τα τραπεζικά παρατραβήγματα έφεραν τόκο το 2012 προς βασικό επιτόκιο της Κεντρικής Τράπεζας της Κύπρου +1,25% ετησίως και είναι εξασφαλισμένα με τις εγγυήσεις που αναφέρονται στην σημείωση 16.
Έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2012
| 2012 € |
2011 € |
|
|---|---|---|
| Εγκεκριμένο | ||
| 3.000.000 μετοχές του €0,01 η καθεμιά | 30.000 | 30.000 |
| 30.000 | 30,000 | |
| Εκδομένο και πλήρως πληρωμένο | ||
| 1.950.000 μετοχές του €0,01 η καθεμιά | 19.500 | 19.500 |
| 19,500 | 19.500 | |
| 16. Δανεισμός | ||
| 2012 | 2011 | |
| € | € | |
| Βραχυπρόθεσμα δάνεια | ||
| Δάνεια τραπεζών | 14.666.440 | 9.474.940 |
| Μη βραχυπρόθεσμα δάνεια | ||
| Δανεια τραπεζων | 12.320.771 | 18.430.529 |
| Σύνολο | 26.987.211 | 27.905.469 |
| Τα τραπεζικά δάνεια είναι αποπληρωτέα ως ακολούθως: | ||
| Εντός ενός έτους | 14.666.440 | 9.474.940 |
| Μεταξύ ενός και πέντε ετών | 5.475.625 | 9.202.183 |
| Πέραν των πέντε ετών | 6,845,146 | 9.228.346 |
| 26.987.211 | 27.905.469 |
Τα τραπεζικά δάνεια είναι εξασφαλισμένα ως ακολούθως:
(α) Προσωπική εγγύηση του μετόχου της Εταιρείας κύριου Ανδρέα Κωνσταντίνου.
(β)Υποθήκες πάνω σε ακίνητη περιουσία της Εταιρείας αξίας €45.726.504.
(γ)Δέσμευση λογαριασμών "κατάθεση σε εγγύηση" στο όνομα της Εταιρείας (Σημ. 13).
Τραπεζικά δάνεια ύψους €1.120.769 (2011:€1.118.196) φέρουν τόκο προς 3 μήνες Euribor+3,20% ετησίως και είναι αποπληρωτέα $\mu\varepsilon$ τριμηνιαίες δόσεις μέχρι TOV Ιανουάριο TOU 2034.
Τραπεζικά δάνεια ύψους €13.825.650 (2011:€14.396.748) φέρουν τόκο προς 6 μήνες Euribor+3,75% ετησίως και αποπληρωτέα είναι τριμηνιαίες δόσεις Δεκέμβριο 2013. $\mu\epsilon$ μέχρι TOV TOU
Τραπεζικά δάνεια ύψους €3.401.518 (2011:€3.476.809) φέρουν τόκο σύμφωνα με το βασικό επιτόκιο Ευρωπαϊκής Κεντρικής Τράπεζας + 4,25% ετησίως και είναι αποπληρωτέα με εξαμηνιαίες δόσεις μέχρι τον Ιούνιο του 2021.
Τραπεζικά δάνεια ύψους €8.639.274 (2011:€8.913.716) φέρουν τόκο προς 6 μήνες Euribor+3,75% ετησίως και είναι αποπληρωτέα με εξαμηνιαίες δόσεις μέχρι τον Ιούνιο του 2021.
Στις 4 Μαΐου 2011 η Εταιρεία υπέγραψε συμφωνία αναδιοργάνωσης των δανείων της με λήξη τον Ιούνιο του 2021, σύμφωνα με την οποία παραχωρήθηκαν στην Εταιρεία 3 χρόνια περίοδος χάριτος για αποπληρωμή μόνο των δεδουλευμένων τόκων. Το κόστος διακανονισμού της διευκόλυνσης ανήλθε σε €40.000.
Η αναβαλλόμενη φορολογία υπολογίζεται πλήρως πάνω σε όλες τις προσωρινές διαφορές με τη μέθοδο της υποχρέωσης χρησιμοποιώντας τα εφαρμόσιμα ποσοστά φορολογίας (Σημ. 8). Στην περίπτωση φορολογικών ζημιών το εφαρμόσιμο ποσοστό εταιρικού φόρου είναι 10%.
Η κίνηση του λογαριασμού αναβαλλόμενης φορολογίας είναι ως εξής:
| ΦΟρολογικες ζημιές € |
Σύνολο € |
|
|---|---|---|
| Tnv 1 Iavouapiou 2011 Πίστωση στη: |
440.261 | 440.261 |
| Κατάσταση συνολικών εισοδημάτων (Σημ.8) | 172.486 | 172.486 |
| Στις 31 Δεκεμβρίου 2011 Πίστωση στη: |
612.747 | 612.747 |
| Κατάσταση συνολικών εισοδημάτων (Σημ.8) | 62.046 | 62.046 |
| Στις 31 Δεκεμβρίου 2012 | 674.793 | 674.793 |
| 18. Εμπορικοί και άλλοι πιστωτές | ||
| 2012 € |
2011 € |
|
| Προκαταβολές πελατών | 7.209.302 | |
| Πιστωτικά υπόλοιπα τρεχούμενων λογαριασμών συμβούλων (Σημ.19) Ποσά πληρωτέα σε συγγενικές εταιρείες (Σημ.19) |
1.247.610 2.327.700 |
1.842.295 4.360.164 |
| Αναβαλλόμενο εισόδημα | 40.600 | 23,200 |
| Οφειλόμενα έξοδα Φόρος προστιθέμενης αξίας |
18.201 112.920 |
18,628 |
| 10.956.333 | 6.244.287 |
Συγγενικά μέρη υπάρχουν όταν ένα από τα συμβαλλόμενα μέρη έχει τη δυνατότητα να ελέγχει το άλλο συμβαλλόμενο μέρος ή είναι σε θέση να εξασκεί σημαντική επιρροή στο άλλο συμβαλλόμενο μέρος στο καθορισμό των λειτουργικών και χρηματοοικονομικών αποφάσεων του.
Οι πιο κάτω συναλλαγές έγιναν με συγγενικά μέρη:
$\frac{1}{2}$
| 2012 € |
2011 € |
|
|---|---|---|
| Eκχώρηση υπαλλήλων από Constantinou Bros Construction Ltd (Εταιρεία υπό | ||
| κοινό έλεγχο) | 125.654 | |
| Εκχωρηση υπαλλήλων από Constantinou Bros Developers Ltd | 122.856 | |
| Eκχώρηση υπαλλήλων από A & A Constantinou Bros Ltd (Εταιρεία υπό κοινό | ||
| έλεγχο) | 14.435 | |
| 140.089 | 122.856 | |
| Constantinou Bros Construction Ltd (Εταιρεία υπό κοινό έλεγχο) | 619.568 | 341.293 |
| Constantinou Bros Developers Ltd (Εταιρεία υπό κοινό έλεγχο) | 341.595 | |
| A & A Constantinou Bros Ltd (Εταιρεία υπό κοινό έλεγχο) | 4.211 | 6.244.287 |
Οι αγορές από τις συγγενικές εταιρείες έγιναν με εμπορικούς όρους και προϋποθέσεις.
| 2012 € |
ZU11 € |
||
|---|---|---|---|
| Ovoua Orca Investment Plc (Εταιρεία υπό κοινό έλεγχο) |
Είδος συναλλανών Χρηματοδοτικές |
351.192 | 20.000 |
| 351.192 | 20,000 | ||
| 19.3 Ποσά πληρωτέα σε συγγενικά μέρη (Σημ.18) | 2012 € |
2011 € |
|
| Όνομα Constantinou Bros Developers Ltd (Εταιρεία υπό κοινό έλεγχο) A&A Constantinou Bros Ltd (Εταιρεία υπό κοινό έλεγχο) Constantinou Bros Hotels Public Co. Ltd (Ιθύνουσα Εταιρεία) Constantinou Bros Construction Ltd (Εταιρεία υπό κοινό έλεγχο) |
8.374 2.230.887 88,439 2.327.700 |
68.936 2.961 4.030.510 257.757 4.360.164 |
|
Τα πιο πάνω ποσά δεν έχουν προκαθορισμένη ημερομηνία αποπληρωμής και δεν φέρουν τόκο.
| 2012 | 2011 | |
|---|---|---|
| € | ||
| Ποσό οφειλόμενο στο Σύμβουλο | 1.247.610 | 1.842.295 |
| 1.247.610 | 1.842.295 |
Οι τρεχούμενοι λογαριασμοί του συμβούλου φέρουν τόκο προς 4,99% ετησίως και δεν έχουν προκαθορισμένη ημερομηνία αποπληρωμής.
H Εταιρεία ελέγχεται από την Constantinou Bros Hotels Public Co. Ltd, εγγεγραμμένη στην Κύπρο, η οποία κατέχει το 94,9% των μετοχών της Εταιρείας. Ο τελικός μέτοχος της Εταιρείας είναι ο κύριος Ανδρέας Κωνσταντίνου.
Η Εταιρεία εκτίθεται σε κίνδυνο επιτοκίου, πιστωτικό κίνδυνο και κίνδυνο ρευστότητας που προκύπτουν από τα χρηματοοικονομικά μέσα που έχει. Η πολιτική που εφαρμόζει η Εταιρεία στη διαχείριση των κινδύνων ώστε να τους ελέγχει εξηγείται πιο κάτω:
Ο κίνδυνος επιτοκίου είναι ο κίνδυνος η αξία των χρηματοοικονομικών μέσων να διακυμαίνεται εξαιτίας αλλαγών στα επιτόκια της αγοράς. Τα έσοδα και ροή μετρητών από εργασίες της Εταιρείας είναι ουσιαστικά εξαρτημένα από αλλαγές στα επιτόκια της αγοράς. Η Εταιρεία έχει σημαντικές καταθέσεις που φέρουν τόκο όπως φαίνεται στη Σημείωση 13 και δανείζεται σε κυμαινόμενα επιτόκια όπως φαίνεται στη Σημείωση 16. Η Εταιρεία εκτίθεται σε κίνδυνο επιτοκίου αναφορικά με το μη βραχυπρόθεσμο δανεισμό της. Ο δανεισμός σε κυμαινόμενα επιτόκια εκθέτει την Εταιρεία σε κίνδυνο επιτοκίου που αφορά τις ταμειακές ροές. Ο δανεισμός σε σταθερά επιτόκια εκθέτει την Εταιρεία σε κίνδυνο επιτοκίου που αφορά τη δίκαιη αξία. Η διεύθυνση της Εταιρείας παρακολουθεί τις διακυμάνσεις στα επιτόκια σε συνεχή βάση και ενεργεί ανάλογα.
Ο πιο κάτω πίνακας περιγράφει την ευαισθησία σε μία λογική πιθανή αλλαγή στο επιτόκιο δανεισμού, με όλα τα άλλα μεταβλητά να παραμένουν σταθερά, της ζημιάς της Εταιρείας πριν τη φορολογία.
| Αὐξηση/ (μείωση) σε βασικές μονάδες |
Επίδραση στην ζημιά πριν τη φορολογία € |
|
|---|---|---|
| 31 Δεκεμβρίου 2012 | $+0.5%$ $-0.5%$ |
(138.459) 138.459 |
| 31 Δεκεμβρίου 2011 | $+0.5%$ $-0.5\%$ |
(140.870) 140.437 |
Ο πιστωτικός κίνδυνος προκύπτει όταν η αδυναμία των συμβαλλομένων μερών να εξοφλήσουν τις υποχρεώσεις τους θα μπορούσε να μειώσει το ποσό των μελλοντικών ταμειακών εισροών από χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία κατά την ημερομηνία της κατάστασης οικονομικής θέσης. Η Εταιρεία δεν έχει σημαντικές συγκεντρώσεις πιστωτικού κινδύνου. Η Εταιρεία εφαρμόζει διαδικασίες που να βεβαιώνουν ότι οι πωλήσεις ακινήτων γίνονται σε πελάτες με κατάλληλη ιστορία αξιοπιστίας και παρακολουθεί σε συνεχή βάση την χρονολογική κατάσταση των εισπρακτέων. Τα τραπεζικά υπόλοιπα κρατούνται σε χρηματοοικονομικούς οργανισμούς με υψηλή πιστωτική αξιοπιστία και η Εταιρεία εφαρμοζει διαδικασίες που περιορίζουν την έκθεση της σε πιστωτικό κίνδυνο σε σχέση με κάθε χρηματοοικονομικό οργανισμό.
Ο κίνδυνος ρευστότητας είναι ο κίνδυνος που προκύπτει όταν η λήξη των περιουσιακών στοιχείων και υποχρεώσεων δε συμπίπτουν. Όταν οι λήξεις δε συμπίπτουν, η αποδοτικότητα μπορεί να αυξήθει αλλά ταυτόχρονα μπορεί να αυξηθεί ο κίνδυνος ζημιών. Η Εταιρεία εφαρμόζει διαδικασίες με σκοπό την ελαχιστοποίηση τετοιων ζημιών όπως η διατήρηση ικανοποιητικών ποσών μετρητών και άλλων περιουσιακών στοιχείων με υψηλή ρευστότητα και με το να διατηρεί ένα ικανοποιητικό ποσό σε εξασφαλισμένες πιστωτικές διευκολύνσεις.
Ο πιο κάτω πίνακας αναλύει τις χρηματοοικονομικές υποχρεώσεις της Εταιρείας σε σχετικές κατηγορίες λήξεων, με βάση την εναπομένουσα περίοδο κατά την ημερομηνία της κατάστασης οικονομικής θέσης μέχρι την ημερομηνία λήξης του συμβολαίου. Τα ποσά που παρουσιάζονται στον πίνακα είναι οι συμβατικές μη-προεξοφλημένες ταμειακές ροές. Υπόλοιπα με λήξη εντός 12 μηνών ισούνται με τις λογιστικές τους αξίες, αφού η επίδραση της προεξόφλησης δεν είναι σημαντική. $M = 1$
| 1 χρόνο € |
2 μέχρι 5 χρόνια € |
1 IU VW ano 5 XDOVIG € |
|
|---|---|---|---|
| Στις 31 Δεκεμβρίου 2012 | |||
| Δανεισμός | 15.524.469 | 7.547.280 | 7.947.335 |
| Εμπορικοί και άλλοι πιστωτές | 10.784 612 | ||
| 26.309.081 | 7.547.280 | 7.947.335 | |
Έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2012
| 1 χρόνο € |
2 μέχρι 5 χρόνια € |
anó 5 χρόνια € |
|
|---|---|---|---|
| Στις 31 Δεκεμβρίου 2011 | |||
| Δανεισμός | 10.932.368 | 11.977.190 | 11.285.395 |
| Εμπορικοί και άλλοι πιστωτές | 6.202.459 | ||
| 17.134.827 | 11.977.190 | 11.285.395 | |
Πάνω
$2011$
περίπου
Οι δίκαιες αξίες των χρηματοοικονομικών στοιχείων ενεργητικού και παθητικού της Εταιρείας είναι οι ίδιες όπως και τα ποσά που εμφανίζονται στην κατάσταση οικονομικής θέσης.
Ο αρχικός στόχος της διαχείρισης κεφαλαίου της Εταιρείας είναι να εξασφαλίσει ότι διατηρεί υγιείς κεφαλαιουχικές αναλογίες προκειμένου να υποστηριχθεί η επιχείρηση της και να μεγιστοποιηθεί η αξία των μετοχών.
Η Εταιρεία διαχειρίζεται την κεφαλαιουχική δομή της και διενεργεί προσαρμογές, λαμβάνοντας υπόψη τις αλλαγές στις οικονομικές καταστάσεις. Για να διατηρήσει ή να ρυθμίσει την κεφαλαιουχική δομή, η Εταιρεία μπορεί να ρυθμίσει την πληρωμή μερισμάτων στους μετόχους, την επιστροφή κεφαλαίου στους μετόχους ή τις νέες εκδόσεις μετοχών. Η Εταιρεία εξαρτάται κυρίως από την παροχή χρηματοδότησης από συγγενικά μέρη.
Καμία αλλαγή δεν έγινε στους στόχους, τις πολιτικές ή τις διαδικασίες κατά τη διάρκεια των ετών που έληξαν στις 31 Δεκεμβρίου, 2012 και 31 Δεκεμβρίου, 2011.
2012
| ---- € |
---- € |
|
|---|---|---|
| Έντοκα δάνεια και τραπεζικά παρατραβήγματα | 28.224.828 | 28.843.607 |
| Πιστωτές και οφειλόμενα έξοδα Μείον μετρητά και βραχυπρόθεσμες καταθέσεις |
10.956.333 (6.672.351) |
6.244.287 (5.893.249) |
| Καθαρό χρέος | 32.508.810 | 29.194.645 |
| Τδια κεφάλαια | 19.500 | 19.500 |
| Σύνολο κεφαλαίου και καθαρού χρέους | 32.528.310 | 29.214.145 |
| Η σχέση του καθαρού χρέους προς το σύνολο | ||
| των απασχολούμενων κεφαλαίων | 100% | 100% |
Η Εταιρεία δεν είχε ενδεχόμενες υποχρεώσεις στις 31 Δεκεμβρίου 2012.
Η Εταιρεία δεν είχε κεφαλαιουχικές ή άλλες δεσμεύσεις στις 31 Δεκεμβρίου 2012.
Δεν υπήρξαν σημαντικά γεγονότα μετά την περίοδο αναφοράς που να έχουν σχέση με την κατανόηση των οικονομικών καταστάσεων.
| Σελίδα | 2012 € |
2011 € |
|
|---|---|---|---|
| Πωλήσεις ακίνητης ιδιοκτησίας Κόστος πωλήσεων |
27 | 123.000 (85.156) |
325.997 (220.525) |
| Μεικτό κέρδος | 37.844 | 105.472 | |
| Λειτουργικά έξοδα Έξοδα διοίκησης Έξοδα διανομής και πωλήσεων |
28 28 |
(193.345) (46.662) |
(215.617) (2.170) |
| Ζημιά από εργασίες Εσοδα χρηματοδότησης Έξοδα χρηματοδότησης |
29 29 |
(202.163) 301.523 (1.609.642) |
(112.315) 291.804 (1.682.946) |
| Καθαρή ζημιά για το έτος πριν τη φορολογία | (1.510.282) | (1.503.457) |
Έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2012
| 2012 € |
2011 € |
|
|---|---|---|
| Κόστος πωλήσεων | ||
| Αμεσα εξοδα | 85.156 | 220.525 |
| 85.156 | 220.525 |
$\tilde{\eta}$
$\cdot$
Έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2012
| 2012 € |
2011 € |
|
|---|---|---|
| Έξοδα διοίκησης | ||
| Μισθοί προσωπικού | 140.089 | 122.856 |
| Δημοτικοί φόροι | 3.806 | 3.775 |
| Φόρος ακίνητης ιδιοκτησίας | $-8.523$ | 14.826 |
| Ηλεκτρισμός | 3.596 | 3.842 |
| Υδατοπρομήθεια | 3.268 | 816 4.486 |
| Επιδιορθώσεις και ανακαινίσεις | 1.597 2.518 |
34 |
| Διάφορα έξοδα Γραφική ύλη και εκτυπωτικά |
3.591 | 1.064 |
| Συνδρομές και εισφορές | 820 | 120 |
| Ετήσιο τέλος εταιρειών | 350 | 350 |
| Αμοιβή ελεγκτών για το έτος | 7.800 | 6.300 |
| Αμοιβή ελεγκτών - προηγούμενων ετών | 1.500 | |
| Άλλα επαγγελματικά δικαιώματα | 1.667 | 6.000 |
| Έξοδα Χρηματιστηρίου | 10.291 | 43.358 |
| Έξοδα εκτίμησης | 4.500 | |
| Υπηρεσίες φορολογικών συμβουλών | 875 | 875 |
| Αποσβέσεις | 2.368 | 915 |
| Ασφάλειες | 197 | |
| Εξοδα αυτοκινήτου | 100 | |
| Καθαριότητα | 389 | 1.500 |
| 193.345 | 215.617 | |
| 2012 | 2011 | |
| € | € | |
| Έξοδα διανομής και πωλήσεων | ||
| Διαφημίσεις | 21.472 | 2.170 |
| Εξοδα εκθέσεων | 5.722 | |
| Φιλοξενία | 3.415 | |
| Ταξίδια εξωτερικού | 16.053 |
$46.662$ 2.170
| 2012 | 2011 | |
|---|---|---|
| € | € | |
| Έσοδα χρηματοδότησης | ||
| Τόκοι από τραπεζικές καταθέσεις | 300.792 | 290.918 |
| Τόκοι από τρεχούμενους τραπεζικούς λογαριασμούς | 731 | 886 |
| 301.523 | 291.804 | |
| Έξοδα χρηματοδοτησης Τόκοι πληρωτέοι |
||
| Πάνω σε δάνεια | 1.408.054 | 1.507.902 |
| Πάνω σε τραπεζικά παρατραβήγματα | 107.788 | 35.893 |
| Τόκοι που απορρέουν από υπόλοιπο με σύμβουλο | 91.292 | 92.981 |
| Τόκοι φόρων | 663 | |
| Διάφορα έξοδα χρηματοδότησης | ||
| Δικαιώματα τραπεζών | 2.508 | 45.507 |
| 1.609.642 | .682.946 |
29
$\frac{1}{3}$
ΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΚΕΦΑΛΑΙΟΥΧΙΚΩΝ ΕΚΠΤΩΣΕΩΝ
Έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2012
| KOZTOZ | ΕΤΗΣΙΕΣ ΕΚΠΤΩΣΕΙΣ | ||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Yπόλοιπο 01/01/2012 |
Υπόλοιπο 01/01/2012 € |
$\overline{5}$ | Ynolono | καθαρή αξία | |||||||
| Έτος | ℅ | Προσθήκες έπους € |
Πωλήσεις έτους € |
Үпо̀Лопо 31/12/2012 € |
Πρόνοια έτους |
Πωλήσ. $\in$ |
31/12/2012 | 31/12/2012 | |||
| Επιπλα, σκευη και εξοπλισμός | |||||||||||
| Έπιπλα και σκεύη | 2008 | $\triangle$ | $-2.604$ | 2.604 | 260 | 1.300 | |||||
| 2.604 | 2.604 | OeO. | 260 | .300 | |||||||
| Ηλεκτρονικοί υπολογιστές | |||||||||||
| Ηλεκτρονικοί υπολογιστές | 2008 | ន្ល | 3.274 | 2.618 | 55 | 3.273 | |||||
| 3.274 3.274 |
3274 | 2.618 | 655 | 3.273 | |||||||
| Dxnuurq | 7.265 | 7.265 | 1453 | 1.453 | 5.812 | ||||||
| Енгорко | 2012 | g | 5.812 | ||||||||
| ,265 | 265 | 453 | .453 | ||||||||
| 368 P |
6.026 | ||||||||||
| Σύνολο στοιχείων ενεργητικού | 5.878 | -265 - |
13.143 | 3.658 |
Έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2012
| Εισόδημα € |
Ποσοστό | Αμυντική Εισφορά € σεντ |
|
|---|---|---|---|
| TOKOI Τόκοι για τους οποίους έχει γίνει παρακράτηση αμυντικής εισφοράς στην πηγή |
300.792 | ||
| 300.792 | 15% | 45.118,80 | |
| Mείον: εισφορά που αποκόπηκε στην πηγή ΑΜΥΝΤΙΚΗ ΕΙΣΦΟΡΑ ΠΟΥ ΟΦΕΙΛΕΤΑΙ ΣΤΟ ΤΕΠ |
(45.118,80) |
| Σελίδα | € | € | |
|---|---|---|---|
| Ζημιά ως η λεπτομερής κατάσταση συνολικών εισοδημάτων Πλέον: |
26 | (1.510.282) | |
| Έξοδα που δεν εκπίπτουν για φορολογικούς σκοπούς: Αποσβέσεις |
2.368 | ||
| Φορος ακίνητης ιδιοκτησίας Τέλος εταιρειών |
8.523 350 |
||
| Έξοδα Χρηματηστηρίου | 10.291 | ||
| Επιβολή νοητού τόκου πάνω σε χρεωστικά υπόλοιπα συγγενικών εταιρειών |
6.150 | ||
| Maiov: | |||
| Εκπτώσεις για ετήσια φθορά | 30 | (2.368) | |
| Πιστωτικοί τόκοι | (300.792) | ||
| Καθαρή φορολογική ζημιά έτους | (1.785.760) | ||
| Ζημιές που έχουν εκχωρηθεί σε εταιρείες του Συγκροτήματος. | |||
| Constantinou Bros Hotels Public Co Ltd | 1.042.044 | ||
| King's Head Development Co Ltd | 121.115 | ||
| Φορολογική ζημιά από μεταφορά | (6.125.335) | ||
| Φορολογική ζημιά προς μεταφορά | (6.747.936) |
Building tools?
Free accounts include 100 API calls/year for testing.
Have a question? We'll get back to you promptly.