Philoktimatiki Public LTD

Annual Report • Apr 30, 2013

ΦΙΛΟΚΤΗΜΑΤΙΚΗ ΔΗΜΟΣΙΑ ΛΤΔ

ΕΤΗΣΙΑ ΕΚΘΕΣΗ

Έκθεση και οικονομικές καταστάσεις 31 Δεκεμβρίου 2012

Περιεχόμενα

1.	ΔΙΟΙΚΗΤΙΚΟ ΣΥΜΒΟΥΛΙΟ ΚΑΙ ΑΛΛΟΙ ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΚΟΙ ΣΥΜΒΟΥΛΟΙ	1
2.	ΕΙΔΟΠΟΙΗΣΗ ΕΤΗΣΙΑΣ ΓΕΝΙΚΗΣ ΣΥΝΕΛΕΥΣΗΣ	2
3.	ΕΚΘΕΣΗ ΠΡΟΕΔΡΌΥ	3 - 4
ধ	ΔΗΛΩΣΗ ΤΩΝ ΜΕΛΩΝ ΤΟΥ ΔΙΟΙΚΗΤΙΚΟΥ ΣΥΜΒΟΥΛΙΟΥ, ΤΟΥ ΓΕΝΙΚΟΥ ΔΙΕΥΘΥΝΤΗ ΚΑΙ ΤΗΣ ΥΠΕΥΘΥΝΗΣ ΛΟΓΙΣΤΗΡΙΟΥ	റ
5.	ΕΚΘΕΣΗ ΔΙΟΙΚΗΤΙΚΟΥ ΣΥΜΒΟΥΛΙΟΥ	6 - 9
6.	ΕΚΘΕΣΗ ΑΝΕΞΑΡΤΗΤΟΥ ΕΛΕΓΚΤΗ	10 - 11
7.	ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ	12
8.	ΕΝΟΠΟΙΗΜΕΝΗ ΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΣΥΝΟΛΙΚΩΝ ΕΙΣΟΔΗΜΑΤΩΝ	13
တ်	ΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΣΥΝΟΛΙΚΩΝ ΕΙΣΟΔΗΜΑΤΩΝ ΕΤΑΙΡΕΊΑΣ	14
10.	ΕΝΟΠΟΙΗΜΕΝΟΣ ΙΣΟΛΟΓΙΣΜΟΣ	15
11.	ΙΣΟΛΟΓΙΣΜΟΣ ΕΤΑΙΡΕΙΑΣ	16
12.	ΕΝΟΠΟΙΗΜΕΝΗ ΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΜΕΤΑΒΟΛΩΝ ΙΔΙΩΝ ΚΕΦΑΛΑΙΩΝ	17
13.	ΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΜΕΤΑΒΟΛΩΝ ΙΔΙΩΝ ΚΕΦΑΛΑΙΩΝ ΕΤΑΙΡΕΊΑΣ	18
14.	ΕΝΟΠΟΙΗΜΕΝΗ ΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΤΑΜΕΙΑΚΩΝ ΡΟΩΝ	19
15.	ΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΤΑΜΕΙΑΚΩΝ ΡΟΩΝ ΕΤΑΙΡΕΙΑΣ	20
र्द्	ΣΗΜΕΙΟΣΕΙΣ ΣΤΙΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ	21 - 69

Σελίδα

Διοικητικό Συμβούλιο και άλλοι Επαγγελματικοί Σύμβουλοι

Διοικητικό Συμβούλιο

Σύμβουλοι

Ιωάννης Κυριακόπουλος	Πρόεδρος
Γιώργος Παπαϊωάννου	Αντιπρόεδρος
Δημήτρης Βούκας	Σύμβουλος
Γιώργος Μάντακας	Σύμβουλος
Μάριος Σαββίδης	Σύμβουλος
Μακάριος Χαραλαμπίδης	Εκτελεστικός Σύμβουλος
Γραμματέας

Γιώργος Παπαγεωργίου

Γενικός Διευθυντής	Μακάριος Χαραλαμπίδης
--------------------	-----------------------

Ανεξάρτητοι Ελεγκτές

Νομικοί Σύμβουλοι

Εγγεγραμμένο Γραφείο

PricewaterhouseCoopers Limited Julia House Οδός Θεμιστοκλή Δέρβη 3 1066 Λευκωσία

25″ Μαρτίου 20, Γραφείο 101 2408 Έγκωμη Λευκωσία

Κεντρικά Γραφεία

Α. Τριανταφυλλίδης & Υιοί Δ.Ε.Π.Ε. Λευκωσία

Τραπεζίτες

Τράπεζα Πειραιώς (Κύπρου) Λτδ Τράπεζα Κύπρου Δημόσια Εταιρεία Λτδ Ελληνική Τράπεζα Δημόσια Εταιρεία Λτδ 2505 Μαρτίου 20, Γραφείο 101 Τ.Θ. 27785 Έγκωμη 2433 Λευκωσία

ΕΙΔΟΠΟΙΗΣΗ ΕΤΗΣΙΑΣ ΓΕΝΙΚΗΣ ΣΥΝΕΛΕΎΣΗΣ

Δίδεται ειδοποίηση ότι η Ετήσια Γενική Συνέλευση της Φιλοκτηματικής Δημόσιας Λίμπεδ θα γίνει στα Κεντρικά Γραφεία της Τράπεζας Πειραιώς Λίμπεδ, Σπύρου Κυπριανού 1, Λευκωσία, στις 21 louviou 2013, στις 5:00 μ.μ.

Ημερήσια Διάταξη

• 1. το έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2012.
• 1. Σαββίδη και Μακαρίου Χαραλαμπίδη.
• 1. προηγούμενο χρόνο τα μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου δεν θα αμείβονται.
• 1. Διοικητικού Συμβουλίου για καθορισμό της αμοιβής τους.

Κάθε μέλος που δικαιούται να παρευρίσκεται και να ψηφίζει στη Συνέλευση, δικαιούται να διορίσει αντιπρόσωπο για να παρευρεθεί και να ψηφίζει εκ μέρους του. Δεν είναι απαραίτητο ο αντιπρόσωπος να είναι μέτοχος της Εταιρείας. Το πληρεξούσιο έγγραφο διορισμού αντιπροσώπου πρέπει να κατατεθεί στο Εγγεγραμμένο Γραφείο της Εταιρείας, 25% Μαρτίου Αρ. 20, 2408 Έγκωμη, Λευκωσία, τουλάχιστον 48 ώρες πριν από την καθορισμένη για τη Συνέλευση wpa.

Γιώργος Παπαγεωργίου Γραμματέας

Λευκωσία, 30 Απριλίου 2013

ΕΚΘΕΣΗ ΠΡΟΕΔΡΟΥ

Αγαπητοί Μέτοχοι,

Οι αρνητικές οικονομικές συνθήκες που επιβαρύνουν την Κυπριακή αλλά και την παγκόσμια οικονομία συνεχίζουν να υφίστανται έως και σήμερα. Εν τούτοις η Εταιρεία παρουσιάζει κέρδη για το έτος 2012 κυρίως λόγω της θετικής επανεκτήμησης της αξίας ακινήτου (investment property) συνδεδεμένης εταιρείας.

Τα ενοποιημένα αποτελέσματα του Συγκροτήματος Φιλοκτηματικής Δημόσιας Λτο είναι κερδοφόρα και παρουσιάζουν κέρδος πριν την φορολογία €654.407. Τα ενοποιημένα καθαρά κέρδη που αναλογούν στους Μετόχους ανήλθαν σε €672,826 σε σύγκριση με €1.607.954 κατά την αντίστοιχη περίοδο του 2011, το οποίο αντιστοιχεί με 14,00 σεντ ανά μετοχή.

Σύμφωνα με τα ενοποιημένα αποτελέσματα, ο κύκλος εργασιών μειώθηκε στις €200.188 σε σύγκριση με €1.228.769 το 2011, λόγω του ότι δεν πραγματοποιήθηκαν πωλήσεις. Αφαιρουμένου του κόστους εργασιών συντήρησης και επισκευής υφιστάμενων έργων, τα έξοδα διαχείρισης μειώθηκαν σε σχέση με τα περσινά και υπήρξε συνεισφορά στα άλλα έσοδα από την παροχή υπηρεσιών Real Estate.

Τα ίδια κεφάλαια και τα αποθεματικά που αναλογούν στους μετόχους, διαμορφώθηκαν την 31 Δεκεμβρίου 2012 σε €13.114.889 το οποίο αντιστοιχεί σε εσωτερική αξία €2,73 ανά μετοχή.

Στον τομέα εργασιών ανάπτυξης ακινήτων, ολοκληρώθηκε η ανέγερση του μοντέρνου οικιστικού τετραώροφου κτιρίου διαμερισμάτων στον Άγιο Δομέτιο στη Λευκωσία και προωθείται η πώληση των διαμερισμάτων. Για το Κτήμα στο Μαρώνι της Sunholdings Properties Company Ltd, στην οποία η Φιλοκτηματική συμμετέχει με ποσοστό 50%, αναμένεται η έκδοση Άδειας Διαχωρισμού του κτήματος σε 5 οικόπεδα. Λόγω της συνεχιζόμενης κρίσης στον κατασκευαστικό τομέα, έχουν μειωθεί οι εργασίες της Φιλοκτηματικής Εργοληπτικής Λτδ. Στον τομέα παροχής υπηρεσιών Real Estate, η Εταιρεία συνεχίζει την προώθηση παροχής ολοκληρωμένων συμβουλευτικών υπηρεσιών.

Στην Ακίνητα Λάκκος Μικέλλη Λτδ όπου η Φιλοκτηματική Δημόσια Λτδ συμμετέχει με ποσοστό 20%, στα πλαίσια της προώθησης του κτηματολογικού διαχωρισμού του κτήματος Λάκκου Μικέλλη, εκδόθηκε Πολεοδομική Άδεια για την κατασκευή του βασικού οδικού δικτύου και για τον διαχωρισμό του κτήματος σε 11 μεγάλα τεμάχια. Με την έκδοση της Πολεοδομικής Άδειας και τον καθορισμό των πολεοδομικών συντελεστών στα επί μέρους τεμάχια από την Πολεοδομική Αρχή, προκύπτει κερδοφορία επανεκτίμησης για το μερίδιο συμμετοχής της Εταιρείας. Οι ενέργειες και οι προσπάθειες διαχωρισμού του κτήματος συνεχίζονται.

Οι πολύ δύσκολες γενικά συνθήκες στην οικονομία ιδιαίτερα μετά από την απόφαση του Eurogroup για την Κύπρο για αναδιάρθρωση του χρηματοπιστωτικού τομέα, της δημοσιονομικής εξυγίανσης, των διαρθρωτικών μεταρρυθμίσεων και των ιδιωτικοποιήσεων καθώς επίσης η επιβολή περιοριστικών μέτρων αναφορικά με τις συναλλανές που εκτελούνται μέσω των τραπεζικών ιδρυμάτων, θα έχει αρνητικές επιπτώσεις στον τομέα ακινήτων, στην οικοδομική δραστηριότητα, στην κίνηση των επενδύσεων και στον κατασκευαστικό τομέα, σε συνεχιζόμενους ρυθμούς βαθύτερης ύφεσης το 2013.

Τα πιο πάνω γεγονότα δεν θα έχουν επίδραση στα ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα στις οικονομικές καταστάσεις του Συγκροτήματος και της Εταιρείας καθώς δεν έχουν καταθέσεις στις επηρεαζόμενες τράπεζες και ούτε διαθέτει Χαρτοφυλάκιο Επενδύσεων.

ΕΚΘΕΣΗ ΠΡΟΕΔΡΟΥ (συνέχεια)

Η Διεύθυνση εκτιμά ότι λαμβάνει όλα τα απαραίτητα μέτρα για τη στήριξη της βιωσιμότητας και της επέκτασης των εργασιών του Συγκροτήματος και της Εταιρείας στο παρόν επιχειρηματικό και οικονομικό περιβάλλον, παρακολουθεί με σοβαρότητα και προσοχή τη διαμόρφωση της οικονομικής δραστηριότητας και μελετά με σύνεση την αγορά και ευκαιρίες που παρουσιάζονται.

Αναπητοί Μέτοχοι,

Το Διοικητικό Συμβούλιο αφού μελέτησε τις ταμειακές ανάγκες της Εταιρείας κατά κύριο λόγο, τις αναπτυξιακές κεφαλαιουχικές ανάγκες και υποχρεώσεις της Εταιρείας και λαμβάνοντας υπόψη την συνεχιζόμενη οικονομική ύφεση, αποφάσισε να μην προτείνει στην Ετήσια Γενική Συνέλευση των Μετόχων την καταβολή μερίσματος για το έτος 2012.

Εκ μέρους του Διοικητικού Συμβουλίου επιθυμώνα εκφράσω τις θερμές ευχαριστίες στη Διεύθυνση και όλο το προσωπικό της Εταιρείας για την αφοσίωσή τους στην Εταιρεία, στους Νομικούς μας Συμβούλους, στους Ελεγκτές μας και προς όλους τους άλλους επαγγελματικούς μας συνεργάτες.

Η υποστήριξη της Τράπεζας Πειραιώς, στον Όμιλο της οποίας ανήκει η Εταιρεία, είναι σημαντική για τη θετική πορεία της και την ευχαριστούμε για αυτό.

Τέλος, θα θέλαμε να εκφράσουμε τις πιο θερμές ευχαριστίες μας προς τους Πελάτες και ιδιαίτερα εσάς, τους Μετόχους μας, για την υποστήριξη και εμπιστοσύνη σας προς την Εταιρεία μας.

Ιωάννης Κυριακόπουλος Πρόεδρος 30 Απριλίου 2013

ΔΗΛΩΣΗ ΤΩΝ ΜΕΛΩΝ ΤΟΥ ΔΙΟΙΚΗΤΙΚΟΥ ΣΥΜΒΟΥΛΙΟΥ, ΤΟΥ ΓΕΝΙΚΟΥ ΔΙΕΥΘΥΝΤΗ ΚΑΙ ΤΗΣ ΥΠΕΥΘΥΝΗΣ ΛΟΓΙΣΤΗΡΙΟΥ

Σύμφωνα με το άρθρο 9 του περί των Προϋποθέσεων Διαφάνειας Νόμο, εμείς τα μέλη του Διακηπκού Συμφωνα με το αρθρό 9 1ου πέρι των προσποθεσταν Σαλοκτηματικής Δημόσιας Λίμιοσιας Λίμιτεδ επιβεβαιώνουμε ότι, εξ' όσων γνωρίζουμε:

(α) οι ετήσιες οικονομικές καταστάσεις:

(α) οι επρίες υλιονομίκες καιάστασες.
(ι) Καταρτίσθηκαν σύμφωνα με τα εφαρμοστέα λογιστικά πρότυπα και σύμφωνα με τις διατάξεις του εδαφίου (4) και

Και Παρέχουν αληθινή και δίκαιη εικόνα των στοιχείων του ενεργητικό τις παθητικού, της οικογρικής αποιε (Π) Γιαρέχυνν αλληθιή Και δικάή επινδά τον τον επιχειρήσεων που περιλαμβάνονται στους ενοποιημένους λογαριασμούς ως σύνολο και

(β) η έκθεση συμβούλων παρέχει δίκαιη ανασκόπηση των εξελίξεων και της απόδοσης της επιχείρησης καθώς (β) η εκθέρη συμβουλίαν παρέχει σκαίη ανασκοπήθη των δελλένονται στους ενοτιοημένους λόγαριασμούς ως και της σευής της εταιρείας και των επιχειρήσεων του αι αβεβαιοτήτων που αντιμετωπίζουν.

Μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου

Ονοματεπώνυμο	Υπογραφή
Ιωάννης Κυριακόπουλος
Γιώργος Παπαϊωάννου
Δημήτρης Βούκας
Γιώργος Μάντακας	19980000
Μάριος Σαββίδης	VILLA
Μακάριος Χαραλαμπίδης

Γενικός Διευθυντής και Υπεύθυνη Λογιστηρίου

Ονοματεπώνυμο	Ιδιότητα	Υπογραφή
Μακάριος Χαραλαμπίδης	Γενικός Διευθυντής
Δώρα Μακκούλη	Υπεύθυνη Λογιστηρίου	Dataconu

Λευκωσία 30 Απριλίου 2013

Έκθεση Διοικητικού Συμβουλίου

1. ελεγμένες οικονομικές καταστάσεις του Συγκροτήματος και της Εταιρείας νια το έτος που έληξε την 31 Δεκεμβρίου 2012.

Κύριες δραστηριότητες

1. χρόνο είναι αυτές της ανάπτυξης γης και κτηματικής περιουσίας, της παροχής τεχνοοικοδομικών υπηρεσιών και της παροχής ολοκληρωμένων συμβουλευτικών ακίνητης περιουσίας.

Ανασκόπηση των εξελίξεων της τρέχουσας κατάστασης και της επίδοσης των δραστηριοτήτων του Συγκροτήματος και της Εταιρείας

1. Η εξέλιξη του Συγκροτήματος και της Εταιρείας μέχρι σήμερα, η χρηματοοικονομική θέση και επίδοση τους, όπως παρουσιάζονται στις οικονομικές καταστάσεις, θεωρείται ικανοποιητική. Πληρέστερη ανασκόπηση περιέχεται στην Έκθεση Προέδρου (βλέπε σελίδα 3). Οι οικονομικές καταστάσεις του Συγκροτήματος και της Εταιρείας, παρά τις αβεβαιότητες και τους κινδύνους που προκύπτουν από τη δυσμενή και αβέβαιη οικονομική κατάσταση στην Κύπρο που επηρεάζουν τη ρευστότητα του Συγκροτήματος και της Εταιρείας αλλά και τον τομέα ανάπτυξης ακινήτων στον οποίο δραστηριοποιείται το Συγκρότημα και η Εταιρεία, έχουν καταρτιστεί με βάση την αρχή της συνεχιζόμενης δραστηριότητας. Το Διοικητικό Συμβούλιο στην απόφαση του αυτή έλαβε υπόψη τους παράγοντες που παρουσιάζονται στη Σημείωση 2 των ενοποιημένων και ατομικών οικονομικών καταστάσεων.

Κυριότεροι κίνδυνοι και αβεβαιότητες

1. Οι κυριότεροι κίνδυνοι και αβεβαιότητες για το Συγκρότημα και την Εταιρεία καθώς και ο τρόπος διαχείρισης τους περιγράφονται στις Σημειώσεις 3, 4 και 28 των οικονομικών καταστάσεων.

Προβλεπόμενη εξέλιξη του Συγκροτήματος και της Εταιρείας

1. δραστηριότητες του Συγκροτήματος και της Εταιρείας. Περισσότερες πληροφορίες για την προβλεπόμενη εξέλιξη του Συγκροτήματος και της Εταιρείας εμπεριέχονται στην Έκθεση Προέδρου (βλέπε σελίδα 3).

Αποτελέσματα

1. Τα αποτελέσματα του Συγκροτήματος για το έτος 2012 παρουσιάζονται στη σελίδα 13. Το κέρδος πριν από τη φορολογία ήταν €654.407 (2011: €1.736.247). Μετά την πίστωση φορολογίας ύψους €4.328 (2011: χρέωση φορολογίας ύψους €39.053) και της πρόσθεσης του συμφέροντος μειοψηφίας ύψους €14.091 (2011: αφαίρεση ύψους €89.240), το κέρδος που αναλογεί στους μετόχους, για το έτος είναι €672.826 (κέρδος για το 2011: €1.607.954). Στις 31 Δεκεμβρίου 2012 το σύνολο των περιουσιακών στοιχείων του Συγκροτήματος ήταν €16.147.751 (2011: €14.899.467) και τα ίδια κεφάλαια ήταν €13.282.477 (2011: €12.883.675) μετά την πρόσθεση του συμφέροντος μειοψηφίας ύψους €167.588 (2011: €431.679).

2. Τα αποτελέσματα της Εταιρείας για το έτος 2012 παρουσιάζονται στη σελίδα 14. Το κέρδος για το έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2012 ήταν €176.273 (2011: ζημιά ύψους €85.290). Στις 31 Δεκεμβρίου 2012 το σύνολο των περιουσιακών στοιχείων της Εταιρείας ήταν €6.942.487 (2011: €6.840.635) και τα ίδια κεφάλαια ήταν €4.920.090 (2011: €4.753.750).

Έκθεση Διοικητικού Συμβουλίου (συνέχεια)

Μερίσματα

1. Κατά το έτος 2012, το Διοικητικό Συμβούλιο δεν εισηγήθηκε και δεν ενέκρινε μέρισμα προς τους μετόχους και το κέρδος για το έτος μεταφέρεται στα αποθεματικά.

Διοικητικό Συμβούλιο

1. παρουσιάζονται στη σελίδα 1. Όλοι τους ήταν Μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου για ολόκληρο το έτος 2012.

2. Σύμφωνα με το άρθρο 115 του Καταστατικού της Εταιρείας οι κ.κ. Γιώργος Παπαϊωάννου, Γιώργος Μάντακας και Δημήτρης Βούκας αποχωρούν κατά τη Γενική Συνέλευση και εφόσον είναι εκλέξιμοι προσφέρονται για επανεκλογή.

3. Δεν υπήρχαν σημαντικές αλλαγές στην κατανομή των αρμοδιοτήτων του Διοικητικού Συμβουλίου. Κατά τη διάρκεια της Ετήσιας Γενικής Συνέλευσης το 2011 αποφασίστηκε όπως τα μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου δεν θα αμείβονται. Ο κ. Μακάριος Χαραλαμπίδης αμείβεται υπό την ιδιότητα του ως Γενικός Διευθυντής του Συγκροτήματος/Εκτελεστικός Σύμβουλος. Η αμοιβή του καθορίζεται από το Διοικητικό Συμβούλιο της Εταιρείας.

Κώδικας Εταιρικής Διακυβέρνησης: Δήλωση σύμφωνα με το Άρθρο 5 της Οδηγίας ΟΔ190-2007-04 της Επιτροπής Κεφαλαιαγοράς

1. Στις 11 Δεκεμβρίου 2006 το Διοικητικό Συμβούλιο αποφάσισε την αναστολή της εφαρμογής του Κώδικα Εταιρικής Διακυβέρνησης. Με απόφαση του Διοικητικού Συμβουλίου ημερομηνίας 23 Μαρτίου 2007, η Εταιρεία διέκοψε την εφαρμογή του Κώδικα Εταιρικής Διακυβέρνησης.

Η διακοπή καθίσταται αναγκαία καθότι, δεδομένης της παρούσης σύνθεσης του Διοικητικού Συμβουλίου, δεν είναι δυνατή η υιοθέτηση των Διατάξεων περί της σύνθεσης του Διοικητικού Συμβουλίου και των Επιτροπών. Σημειώνεται ότι η υιοθέτηση του Κώδικα Εταιρικής Διακυβέρνησης δεν είναι υποχρεωτική για εταιρείες της Εναλλακτικής Αγοράς του Χρηματιστηρίου Αξιών Κύπρου στην οποία είναι εισηγμένη η Εταιρεία. Παρ' όλα αυτά το Συγκρότημα ακολουθεί τον Κώδικα Εταιρικής Διακυβέρνησης της τελικής ιθύνουσας εταιρείας διά μέσου ποιοτικών και ποσοτικών καταστάσεων των οποίων καλείται να παραδώσει για σκοπούς επιθεώρησης.

Η πιο πάνω δήλωση γίνεται σύμφωνα με την παράγραφο (γ) του Άρθρου 5 του κώδικα. Οι παράγραφοι (α) και (β) του Άρθρου 5 δεν εφαρμόζονται για τους λόγους που αναφέρθηκαν πιο πάνω.

Επίσης, σύμφωνα με τις παραγράφους (στ) και (ζ) του Άρθρου 5, δηλώνουμε ότι δεν υπάρχουν τίτλοι που παρέχουν ειδικά δικαιώματα ελέγχου και ούτε υπάρχουν περιορισμοί στα δικαιώματα ψήφου των υφιστάμενων κατόχων τίτλων.

Σύμφωνα με τον Κώδικα Εταιρικής Διακυβέρνησης, 31 Έκδοση (Αναθεωρημένη) Μάρτιος 2011, και ειδικά την εφαρμογή της πρόνοιας Β.3.1, δηλώνουμε ότι τα μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου της Εταιρείας δεν λαμβάνουν αμοιβές, σταθερό εισόδημα όπως μισθό ή/και μεταβλητό εισόδημα όπως, φιλοδώρημα μετοχές, δικαιώματα κλπ, υπό την ιδιότητα τους ως Σύμβουλοι. Ο Εκτελεστικός Σύμβουλος της Εταιρείας κ. Μακάριος Χαραλαμπίδης, αμείβεται υπό την ιδιότητα του ως Γενικός Διευθυντής του Συγκροτήματος/Εκτελεστικός Σύμβουλος (βλέπε σημείωση 29(iii)).

Έκθεση Διοικητικού Συμβουλίου (συνέχεια)

Μετοχικό κεφάλαιο

1. Δεν υπήρχαν αλλαγές στο μετοχικό κεφάλαιο της Εταιρείας κατά τη διάρκεια του έτους.

Συμφέρον Συμβούλων, Γραμματέα και Γενικού Διευθυντή/Εκτελεστικού Συμβούλου

1. Οι μετοχές που άμεσα ή έμμεσα κατέχονται από τα μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου σύμφωνα με τον περί των Προϋποθέσεων Διαφάνειας Νόμο (Κινητές Αξίες προς Διαπραγμάτευση σε Ρυθμιζόμενη Αγορά) και το Γραμματέα και τα συνδεδεμένα με αυτούς πρόσωπα είναι ως ακολούθως:

	Αρ. μετοχών 31.12.2012	AD. HEIUXWV 5 μέρες πριν την ημερομηνία έγκρισης των οικονομικών καταστάσεων 25.04.2013
Γεν.Διευθ./Εκτελ. Σύμβ. Μ. Χαραλαμπίδης	20	20

1. Στις 31 Δεκεμβρίου 2012 δεν υπήρχε οποιαδήποτε σημαντική σύμβαση μεταξύ του Συγκροτήματος και οποιουδήποτε από τους Συμβούλους, το Γραμματέα, το Γενικό Διευθυντή και τα συνδεδεμένα με αυτούς πρόσωπα στην οποία έχουν ή είχαν, άμεσα ή έμμεσα, ουσιώδες συμφέρον. Συνδεδεμένα πρόσωπα περιλαμβάνουν τη σύζυγο και τους συγγενείς εξ' αίματος μέχρι πρώτου βαθμού συγγένειας και εταιρείες στις οποίες ο Σύμβουλος κατέχει άμεσα, ή έμμεσα τουλάχιστον 20% του δικαιώματος ψήφου σε γενική συνέλευση.

Κυριότεροι μέτοχοι

1. Οι κυριότεροι μέτοχοι, που κατέχουν 5% και άνω του εκδομένου μετοχικού κεφαλαίου της Εταιρείας στις 31 Δεκεμβρίου 2012 και 5 μέρες πριν την ημερομηνία έγκρισης των οικονομικών καταστάσεων είναι οι ακόλουθοι:

	Ποσοστό εκδομένου κεφαλαίου
	31.12.2012 0/2	25.04.2013 0/0
Euroinvestment & Finance Public Limited Τράπεζα Πειραιώς Α.Ε.: Άμεση συμμετοχή Τράπεζα Πειραιώς Α.Ε.: Έμμεση συμμετοχή μέσω της Euroinvestment & Finance	51,63 6.39	51,63 6.39
Public Limited (1) Πόλυς Πολυκάρπου Νίκος Χατζηιωσήφ	48.71 8.70 6.86	48,71 8,70 6,86

(1) Το ποσσιό ής έμμετος συμμετοχής υπολογίζεται ως ακολούθως: 94,35% συμμετοχή της Τράτεζας Περαιώς Α.Ε. στην Euroinestment & Finance Public Limited η οποία κατέχει το 51,63% στη Φιλοκτηματική Δημόσια Λτδ.

1. Κατά την ημερομηνία 25 Απριλίου 2013, δηλαδή 5 ημέρες πριν την ημερομηνία έγκρισης των οικονομικών καταστάσεων, δεν υπήρξε άλλο πρόσωπο γνωστό στον εκδότη που να είχε στην κατοχή του τουλάχιστον 5% του μετοχικού κεφαλαίου της Εταιρείας εκτός από τους προαναφερθέντες.

Σημαντικά γεγονότα μεταγενέστερα του ισολογισμού

1. Τα σημαντικά γεγονότα μεταγενέστερα της ημερομηνίας του ισολογισμού που έχουν σχέση με την κατανόηση των ενοποιημένων και ξεχωριστών οικονομικών καταστάσεων παρουσιάζονται στη Σημείωση 30.

Έκθεση Διοικητικού Συμβουλίου (συνέχεια)

Υποκαταστήματα της Εταιρείας

1. Η Εταιρεία δεν λειτουργούσε μέσω οποιωνδήποτε υποκαταστημάτων κατά την διάρκεια του έτους.

Κατάταξη τίτλων Εταιρείας

1. Στις 26 Αυγούστου 2004 το Συμβούλιο του Χρηματιστηρίου Αξιών Κύπρου κατάταξε τους τίτλους της Εταιρείας στην Εναλλακτική Αγορά του Χρηματιστηρίου.

Φορολογικό καθεστώς

1. Όλες οι δραστηριότητες της Εταιρείας και του Συγκροτήματος διεξάγονται στην Κύπρο και διέπονται από τον Περί Φόρου Εισοδήματος Νόμο, και άλλες συναφείς νομοθεσίες που διέπουν το φορολογικό καθεστώς στην Κύπρο.

Έρευνα και ανάπτυξη

1. Το Συγκρότημα δεν διεξάγει οποιεσδήποτε δραστηριότητες στο τομέα έρευνας και ανάπτυξης.

Ανεξάρτητοι Ελεγκτές

1. Οι Ανεξάρτητοι Ελεγκτές της Εταιρείας, PricewaterhouseCoopers Limited, έχουν εκδηλώσει ετιθυμία να συνεχίσουν να παρέχουν τις υπηρεσίες τους. Ψήφισμα που να εξουσιοδοτεί το Διοικητικό Συμβούλιο να καθορίσει την αμοιβή τους θα κατατεθεί στην Ετήσια Γενική Συνέλευση.

Με Εντολή του Διοικητικού Συμβουλίου

Γιώργος Παπαγεωργίου Γραμματέας

Λευκωσία, 30 Απριλίου 2013

Έκθεση ανεξάρτητου ελεγκτή Προς τα Μέλη της Φιλοκτηματικής Δημόσιας Λίμιτεδ

Έκθεση επί των ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων και των ατομικών οικονομικών καταστάσεων

Έχουμε ελέγξει τις συνημμένες ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις της Φιλοκτηματικής Δημόσιας Βλοσμε επαγές της συνήματος στο "Συγκρότημα") και τις ατομικές οικονομικές καταστάσεις της Λιαίνο και των συγατρικώ Λίμιτεδ (η "Εταιρεία"), οι οποίες αποτελούνται από τον ενοποιημένο Φιλοιτηματικής Σημοσιάς ατος και τον ισολογισμό της Εταιρείας στις 31 Δεκεμβρίου 2012, τις ιουλογισμό του 20 προτηματος και τον τοολομάτων, μεταβολών ιδίων κεφαλαίων και ταμειακών ροών ενολοίημενες κατασταθείς συνολικών δίσουμματαν) μέτων κεφαλαίων και ταμειακών ροών της και τις κατασταθείς συνολικών είδοσηματική μεται περίληψη σημαντικών λογιστικών πολιτικών και λοιπές επεξηγηματικές πληροφορίες.

Ευθύνη του Διοικητικού Συμβουλίου για τις οικονομικές καταστάσεις

Το Διοικητικό Συμβούλιο είναι υπεύθυνο για την κατάρτιση ενοποιημένων και ατομικών οικονομικών καταστάσεων της Εταιρείας που δίνουν αληθινή και δίκαιη εικόνα σύμφωνα με τα Διεθνή Πρότυπα κατασταονικής Αναφοράς όπως αυτά υιοθετήθηκαν από την Ευρωπαϊκή Ένωση και τις λίγηματοσικό το κερί Εταιρεία δύο της Κύπρου, Κεφ. 113, και για εκείνες τις εσωτερικές δικλίδες απατηρούντητικό Συμβούλιο καθορίζει ως απαραίτητες ώστε να καθίσταται δυνατή η κατάρτιση ενοποιημένων και ατομικών καταστάσεων της Εταιρείας απαλλαγμένων από ουσιώδες σφάλμα, οφειλομένου είτε σε απάτη είτε σε λάθος.

Ευθύνη του ελεγκτή

Η δική μας ευθύνη είναι να εκφράσουμε γνώμη επί αυτών των ενοποιημένων και ατομικών Ι οική μας εσσιη είναι να εκφρασσείας με βάση τον έλεγχό μας. Διενεργήσαμε τον έλεγχό μας υικονομικών κατασταστών της Σταιρείας το μαρίζε ρπαιτούν να συμμορφωνόμαστε με συμφωνα με τα Διεύτη Γιρστολα Σώεχχου. Σα Στροτολιανίας τον έλεγχο με σκοπό την απόκτηση.
κανόνες δεοντολογίας καθώς και να σχεδιάζουμε και διεγχο με σκοπό την απόκτηση της Κανονές σευν ισλογίας και να σχεδειαστοπμένες και οι ατομικές οικονομικές καταστάσεις της Εταιρείας είναι απολλαγμένες από ουσιώδες σφαλμα.

Ο έλεγχος περιλαμβάνει τη διενέργεια διαδικασιών για την απόκτηση ελεγκτικών τεκμηρίων σχετικά με Ο επογραφία της γνωστοποιήσεις στις ενοποιημένες και ατομικές οικονομικές καταστάσεις της τα πουά και τις γνωστοποίησεις στις στολοπήμοι σταν ελεγκτή, περνλαμβανομένης της Εταιροίας. Οι οποίογορια σχολματος των ενοποιημένων και των ατομικών οικογομικών ελτιμήθης των κινσυνών συσιώσσες σφατρείτε οφείλεται σε απάτη είτε σε λάθος. Κατά τη διενέργεια κατάστασεων της Σταιριας, σφοδιαμονντής εξετάζει τις εσωτερικές δικλίδες που σχετίζονται με την αστών των εκτιμήθεων κινόταστέος ο ένα μένης στιαστάσεων της οντότητας που δίνουν αληθινή καιαρτιοή ενόλοποιημένων και ατομίασμό ελεγκτικών διαδικασιών κατάλληλων για τις περιστάσεις, και σικαή είκονα με διώλο το Οχοδίωσε επί της αποτελεσματικότητας των εσωτερικών δικλίδων της ανία σχετιε σκολο την εκφραση γιαρής ελε της αλολόγηση της καταλληλότητας των λογιστικών θνιστήτας. Ο ελεγχος περιλαμβάτει επίσης ελληνισμένου των λογιστικών εκτιμήσεων που έγιναν από το λολιτικών που χρησιμοποιήθηκαι παι εξολόγηση της συνολικής παρουσίασης των ενοποιημένων και των ατομικών οικονομικών καταστάσεων της Εταιρείας.

Γιοτεύουμε ότι τα ελεγκτικά τεκμήρια που έχουμε αποκτήσει είναι επαρκή και κατάλληλα για να παράσχουν βάση για την ελεγκτική μας γνώμη.

PricewaterhouseCoopers Ltd, Julia House, 3 Themistocles Dervis Street, CY-1066 Nicosia, Cyprus P O Box 21612, CY-1591 Nicosia, Cyprus

Pricescouses Liti a nember in Cricent Lt, ach manber im o wich is a searal oplik
Pricerations of the armer reserved in 1454). Also the ontent of the the include on present of

T: +357 - 22 555 000, F:+357 - 22 555 001, www.pwc.com/cy

Γνώμη

Κατά τη γνώμη μας, οι ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις και οι ατομικές οικονομικές καταστάσεις δίνουν αληθινή και δίκαιη εικόνα της χρηματοοικονομικής θέσης του Συγκροτήματος και της Εταιρείας στις 31 Δεκεμβρίου 2012, και της χρηματοοικονομικής τους επίδοσης και των ταμειακών ροών τους για το έτος που έληξε την ημερομηνία αυτή σύμφωνα με τα Διεθνή Πρότυπα Χρηματοοικονομικής Αναφοράς όπως αυτά υιοθετήθηκαν από την ΕΕ και τις απαιτήσεις του περί Εταιρειών Νόμου της Κύπρου, Κεφ. 113.

Έμφαση θέματος

Έχουμε λάβει υπόψη την επάρκεια των γνωστοποιήσεων που παρουσιάζονται στις Σημειώσεις 2 και 30 επί των ενοποιημένων και ατομικών οικονομικών καταστάσεων σχετικά με την ικανότητα του Συγκροτήματος και της Εταιρείας να συνεχίσουν ως συνεχιζόμενη δραστηριότητα. Οι γνωστοποιήσεις αυτές υποδηλώνουν την ύπαρξη ουσιαστικής αβεβαιότητας, η οποία προέρχεται από τη δυσμενή και αβέβαιη οικονομική κατάσταση στην Κύπρο η οποία άμεσα επηρεάζει την ρευστότητα του Συγκροτήματος και της Εταιρείας και τον τομέα ακίνητων και ανάπτυξης ακινήτων στον οποίο δραστηριοποιείται το Συγκρότημα και η Εταιρεία, που ενδέχεται να φανερώσει σημαντική αμφιβολία ως προς την ικανότητα του Συγκροτήματος και της Εταιρείας να συνεχίσουν ως συνεχιζόμενη δραστηριότητα. Οι ενοποιημένες και ατομικές οικονομικές καταστάσεις δεν εμπεριέχουν αναπροσαρμογές οι οποίες θα προέκυπταν αν το Συγκρότημα και η Εταιρεία δεν θα συνέχιζαν ως συνεχιζόμενη δραστηριότητα. Η γνώμη μας δεν έχει επιφύλαξη σε σχέση με αυτό το θέμα.

Έκθεση επί άλλων νομικών απαιτήσεων

Σύμφωνα με τις απαιτήσεις του περί Ελεγκτών και Υποχρεωτικών Ελέγχων των Ετήσιων και Ενοποιημένων Λογαριασμών Νόμου του 2009, αναφέρουμε τα πιο κάτω:

• · Έχουμε πάρει όλες τις πληροφορίες και εξηγήσεις που θεωρήσαμε αναγκαίες για σκοπούς του ελέγχου μας.
• . Κατά τη γνώμη μας, έχουν τηρηθεί από την Εταιρεία κατάλληλα λογιστικά βιβλία.
• · Οι ενοποιημένες και ατομικές οικονομικές καταστάσεις συμφωνούν με τα λογιστικά βιβλία.
• . Κατά τη γνώμη μας και από όσα καλύτερα έχουμε πληροφορηθεί και σύμφωνα με τις εξηγήσεις που μας δόθηκαν, οι ενοποιημένες και οι ατομικές οικονομικές καταστάσεις παρέχουν τις απαιτούμενες από τον περί Εταιρειών Νόμο. Κεφ. 113, πληροφορίες με τον απαιτούμενο τρόπο.
• Κατά τη γνώμη μας, οι πληροφορίες που δίνονται στην έκθεση του Διοικητικού Συμβουλίου συνάδουν με τις ενοποιημένες και τις ατομικές οικονομικές καταστάσεις.

Σύμφωνα με τις απαιτήσεις της Οδηγίας ΟΔ19ο-2007-04 της Επιτροπής Κεφαλαιαγοράς Κύπρου, αναφέρουμε ότι έχει γίνει δήλωση εταιρικής διακυβέρνησης για τις πληροφορίες που αφορούν τις παραγράφους (α), (β), (γ), (στ) και (ζ) του άρθρου 5 της εν λόγω Οδηγίας, και αποτελεί ειδικό τμήμα της έκθεσης του Διοικητικού Συμβουλίου.

Άλλο Θέμα

Αυτή η έκθεση, περιλαμβανομένης και της γνώμης, ετοιμάστηκε για τα μέλη της Εταιρείας ως σώμα και μόνο σύμφωνα με το Άρθρο 156 του περί Ελεγκτών και Υποχρεωτικών Ελέγχων των Ετήσιων και Ενοποιημένων Λογαριασμών Νόμου του 2009 και για κανένα άλλο σκοπό. Δίνοντας αυτή τη γνώμη δεν αποδεχόμαστε ή αναλαμβάνουμε ευθύνη για οποιοδήποτε άλλο σκοπό ή προς οποιοδήποτε άλλο πρόσωπο στη γνώση του οποίου αυτή η έκθεση δυνατόν να περιέλθει.

Χριστάκης Κ. Σαντης Εγκεκριμένος Λογιστής και Εγγεγραμμένος Ελεγκτής εκ μέρους και για λογαριασμό της

PricewaterhouseCoopers Limited Εγκεκριμένοι Λογιστές και Εγγεγραμμένοι Ελεγκτές

Λευκωσία, 30 Απριλίου 2013

ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ 2012

Ενοποιημένη κατάσταση συνολικών εισοδημάτων για το έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2012

		2012	2011
	Σημ.	€	€
Εισόδημα	ర్	200.188	1.228.769
Κόστος πωλήσεων	g	(575.680)	(1.060.832)
Μεικτή (ζημιά)/κέρδος		(375.492)	167_937
Έξοδα πωλήσεων και προώθησης	9	(5.820)	(35.874)
Έξοδα διοικητικής λειτουργίας	9	(369.404)	(386.980)
Άλλα έσαδα	7	9.326	224.489
Ζημιά εργασιών		(741.390)	(30.428)
Χρηματοδοτικά έξοδα	11	(86.977)	(70.398)
Μερίδιο κέρδους συνδεδεμένης εταιρείας	19	1.482.774	1.837.073
Κέρδος πριν τη φορολογία		654.407	1.736.247
Πίστωση/(χρέωση) φορολογίας	12	4.328	(39.053)
Κέρδος για το έτος		658.735	1.697.194
Άλα συνολικά εισοδήματα
Συνολικό εισόδημα για το έτος		658.735	1.697.194
Κατανεμητέο σε:
Συμφέρον μετόχων		672.826	1.607.954
Συμφέρον μειοψηφίας		(14.091)	89.240
		658.735	1.697.194
Κέρδος ανά μετοχή (σεντ) - βασικό	13	14,00	33.47
Κέρδος ανά μετοχή (σεντ) - κατανεμημένο	13	14,00	33,47

Οι σημειώσεις στις σελίδες 21 μέχρι 69 αποτελούν αναπόσπαστο μέρος αυτών των οικονομικών καταστάσεων.

Κατάσταση συνολικών εισοδημάτων Εταιρείας για το έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2012

	Σημ.	2012 €	2011 €
Εισόδημα Κόστος πωλήσεων	රි 9	117.764 (441.925)	107.753 (86.042)
Μεικτό κέρδος Έξοδα πωλήσεων και προώθησης	9	(324.161) (5.020)	21 711 (6.133)
Έξοδα διοικητικής λειτουργίας Αλλα έσοδα Άλλες ζημιές - καθαρές	9 7 8	(178.108) 750.000	(117.396) 115.232 (496)
Κέρδος εργασιών Χρηματοδοτικά έξοδα	11	242.711 (70.881)	12.918 (95.328)
Κέρδος)(ζημιά) πριν τη φορολογία Πίστωση/(χρέωση) φορολογίας	12	171.830 4.443	(82.410) (2.880)
Κέρδος/ζημιά) για το έτος Άλλα συνολικά εισοδήματα		176.273	(85.290)
Συνολικό εισόδημα/(ζημιά) για το έτος		176-273	(85.290)
Κέρδος/ζημιά) ανά μετοχή (σεντ) - βασικό	13	3,67	(1,78)
Κέρδος/(ζημιά) ανά μετοχή (σεντ) - κατανεμημένο	13	3,67	(1,78)

Οι σημειώσεις στις σελίδες 21 μέχρι 69 αποτελούν αναπόσπαστο μέρος αυτών των οικονομικών καταστάσεων.

Ενοποιημένος ισολογισμός στις 31 Δεκεμβρίου 2012

112 41 00000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000		2012	2011
	Σημ.	6	€
Περιουσιακά στοιχεία
Μη κυκλοφορούντα περιουσιακά στοιχεία
Ακίνητα, εγκαταστάσεις και εξοπλισμός	17	178.048	203.772
Επένδυση σε συνδεδεμένη εταιρεία	19	11.901.985	10.419.211
		12.080.033	10.622.983
Κυκλοφορούντα περιουσιακά στοιχεία	21	3.937.536	3.624.366
Αποθεματα και έργα υπό εκτέλεση	22	99.151	274.335
Εμπορικά και αλλα εισπρακτέα	29(IV)	14.845	5 813
Εισπρακτέα από συγγενικά μέρη		9.373	39.529
Φορολογία είσπρακτεα Ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα	23	6.813	332 441
		4.067.718	4.276.484
		16.147.751	14.899.467
Συνολο περιουσιακών στοιχείων
Τοια κεφαλαια και υποχρεώσεις
Κεφαλαιο και αποθεματικά
Μετοχίκο Κεφαλαιο	27	4.084.128	4 084 128
Αποθεματικό υπέρ το άρπο	27	293.239	293 239
Αποθεματικό από μετατροπή μετοχικού κεφαλαίου σε Ευρώ		20.664	20.664
Κέρδη που κρατηθηκαν		8.716.858	8.053.965
		13.114.889	12.451.996
Συμφέρον μειοψηφίας		167.588	431.679
		13.282.477	12,883,675
Σύνολο ιδίων κεφαλαίων
Μη βραχυπροθεσμες υποχρεώσεις		1.024.988	538.956
Δανεισμός	24
Βραχυπροθεσμες υποχρεώσεις		18.291	48.291
Πληρωτέα σε συγγενικά μέρη	29(IV)	332.221	376.504
Αλλοι πιστωτές, πληρωτέα και οφειλόμενα έξοδα	25	33.754	32 360
Προβλέψεις	26	401.949	2615
Δανεισμός	24	974.318	947 246
Γραπεζικές διευκολύνσεις	23	69.820	69.820
Τρέχουσες φορολογικές υποχρεώσεις		9.933
Εκτακτη αμυντική εισφορά στη λογιζόμενη διανομή μερίσματος
Σύνολο βραχυπρόθεσμων υποχρεώσεων		1.840.286	1.476.836
Συνολο υποχρεωσεων		2.865.274	2.015.792
Σύνολο ιδίων κεφαλαίων και υποχρεώσεων		16.147.751	14.899.467

Στις 30 Απριλίου 2013 το Διοικητικό Συμβούλιο της Φιλοκτηματικής Δημόσιας Λίμιτεδ ενέκρινε αυτές τις οικονομικές καταστάσεις για έκδοση.

Ιωάννης Κυριακόπούλος, Πρόεδρος

Μάριος Σαββίδης, Σύμβουλος

Μακάριος Χάλαλαμπίδης, Γενικός Διευθυντής/Εκτελεστικός Σύμβουλος

Οι σημειώσεις στις σελίδες 21 μέχρι 67 αποτελούν αναπόσπαστο μέρος αυτών των οικονομικών καταστάσεων.

Ισολογισμός Εταιρείας στις 31 Δεκεμβρίου 2012

		2012	2011
	2011	6	€
Περιουσιακά στοιχεία
Μη κυκλοφορούντα περιουσιακά στοιχεία
	17	162.162	172.150
Ακίνητα, εγκαταστάσεις και εξοπλισμός	18	99.255	99 255
Επενδυσείς σε θυγατρικές εταιρείες Επένδυση σε συνδεδεμένη εταιρεία	19	4.073.323	4.073.323
		4.334.740	4.344.728
Κυκλοφορούντα περιουσιακά στοιχεία		2.521.825	2.237 236
Αποθέματα και έργα υπό εκτέλεση	21	49.243	43.796
Εμπορικά και άλλα εισπρακτέα	22		183.850
Εισπρακτέα από συγγενικά μέρη	29(iv)	35.883	30.156
Φορολογία εισπρακτέα			869
Ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα	23	786
		2.607.747	2.495.907
		6.942.487	6.840.635
Σύνολο περιουσιακών στοιχείων
Τοια κεφαλαια και υποχρεώσεις
Κεφάλαιο και αποθεματικά
Μετοχικό Κεφαλαιο	27	4.084.128	4.084.128
Αποθεματικό υπέρ το άρτιο	27	293.239	293.239
Αποθεματικό από μετατροπή μετοχικού κεφαλαίου σε Ευρώ		20.664	20.664
Κέρδη που κρατήθηκαν		522.059	355.719
		4.920.090	4.753.750
Σύνολο ιδίων κεφαλαίων
Μη βραχυπρόθεσμες υποχρεώσεις		274.988	538 956
Δανεισμος	24
Βραχυπτροθεσμες υποχρεωσεις			1.140.959
Πληρωτέα σε συγγενικό μέρας	29(IV)	872.540
Αλλοι πιστωτές, πληρωτέα και οφειλόμενα έξοδα	25	126.076	38.040
Έκτακτη αμυντική εισφορά στη λογιζόμενη διανομή μερίσματος		9.933
Δανεισμός	24	384.056	2.615
Τραπεζικές διευκολύνσεις	ਨ ਤੋ	354.804	366.315
		1.747.409	1.547.929
		2.022.397	2.086.885
Συνολο υποχρεωσεων
Σύνολο ιδίων κεφαλαίων και υποχρεώσεων		6.942.487	6.840.635

Στις 30 Απριλίου 2013 το Διοικητικό Συμβούλιο της Φλοκτηματικής Δημόσιας Λίμιτεδ ενέκρινε Στις συναχομικές καταστάσεις για έκδοση.

Ιωάννης Κυριακόπουλος, Πρόεδρος Μακάριος Χαραλαρτής, Γενικός Διεδθυντής/Εκτελεστικός Σύμβουλος

ﻟﻠﻌ D ιος Σαββίδης, Σύμβουλος

Οι σημειώσεις στις σελίδες 21 μέχρι 67 αποτελούν αναπόσπαστο μέρος αυτών των οικονομικών καταστάσεων.

Ενοποιημένη κατάσταση μεταβολών ιδίων κεφαλαίων για το έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2012

Απτοθεματικό

			UETOXIKOU απο μετατροπή
	Σημ.	Μετοχικό Κεφαλαίο ்	κεφαλαιου σε Eupώ	€	Αττοθεματικό υπέρ το αρτιο ਦ		Σύνολο ല്	Κεφάλαμα ਦ
πόλοιπο την 1 Ιανουαρίου 2011		4.084.128	20.664	293.239	6.446.011 6 6.446.011 10.844.042			372.439 11.216.481
υνολικό εισόδημα
έρδος για το έτος					1.607.954	1.607.954	89.240	1.697.194
υναλλαγές με ιδιοκτήτες
νδιάμεσο μέρισμα για το 2010	- 4					(30,000)		(30.000)
πόλοιπο την 31 Δεκεμβρίου 2011/1 Ιανουαρίου 2012		4.084.128	20 664	293.239	8.053.965		431.679	12.883.675
υνολικό εισόδημα
έρδος για το έτος					672.826	672.826	(14.091)	658.735
υναλλαγές με ιδιοκτήτες
κτακτη αμυντική εισφόρά στη Λογιζόμενη Διανομή Μερίσματος νδιαμεσο μέρισμα για το 2010	14				(9.933)	(9.933) '	(184.865)	(184.865)
νδιάμεσο μερισμα για το 2011	14						(65.135)	(9.933) (65.135)
ύνολο συναλλαγών με ιδιοκτητες							(250.000)	(259.933)
πόλοιπο την 31 Δεκεμβρίου 2012		4.084.128	20.664 Comments of Concession of Children	293-239	8.716.859	13.114.889	167.588 Call of Children Comments of Children Comments of Children	13.282.477
				Company of Children Comments of Children Comments of	AND A CLASS COLLECT COLLECT THE CHITECT THE CLEAN COLL	SHEREAL ASSESSMENT STATES AND FOR COLLECTION CONSULTION CONSULTION CONSULTION CONSULTION CONSULTION CONSULTION CONSULTION CONSULTION CONSULTION CONSULTION CONSULTION CONSULTI	Comments of the control of Concession And Concession And Concessional Concessional Concessional Concessional Concessional Concessional Concessional Concessional Concessional	photostal Address of Actively Actively and American Company of Chinary of Children and Children and Children Comments of Children Comments of Children Comments of Children Co

ποσοστό της έκτακης εισφορίς για την άμυνα ανξήθηκε στο 17% γα τέρδη για το 20% για κέρδη για τα φοραλογικά έτη 2011 και 2011. Το κατά το τέλος των στό το τέλος του φορολογικού έτους στο οποίο τα κέρδη αναφέρονται τως έχον διανέμει αυτό το ποσό ως μέρισμα. Έκταση αμυντική εσφορά προς 15% θα είναι πληρωτές πόνω σε αυτή μερίσματας στην έκαση του οι τελκοί μέσχοι για ακοποίς λογιζόμενης διανομής ποσό της λογιζόμενης διανομής μερίσματας με σποιοδήτοιε προγματικό μέρσμα ήδη διακέρα το ετος στο οπόιο το κέρδη αναφέρονται μέχρι το τέλος Εταρείς του δεν διανέμουν 70% των κερδών τους προσδιορίζονται από τον περί Εκάκτου Εισφοράς για την Άμυνα της Δημοκρατίας Νόμο, των δίο ετών από το τέλος του φορολογκού έτους στο κέρδη αναφέροναι. Αυτή η έκτακτη αμνηκή εισφορά καταβάλλεται από την Εταρείτ για Λογαριατορί μερίατος κατά το τέλος της περιόδου των δίος του φορολογκού έτους στο οποίο τα κέρδη αναφέρονται, είναι φορολογικό κάτοικοι Το Των μετόχων. (1)

Οι σημειώσεις στις σελίδες 21 μέχρι 69 αποτελούν αναπόσπαστο μέρος αυτών των οικονομικών καταστάσεων.

Κατάσταση μεταβολών ιδίων κεφαλαίων της Εταιρείας για το έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2012

	Μετοχικό κεφάλαιο E	Απτοθεματικό από μετατροπή ΠΣΤΟΧΙΚΟΎ κεφαλαίου σε Eupu C	Αποθε- ματικό υπέρ το άρτια C	Κέρδη TOU κρατήθηκαν (1) €	Σύνολο €
Υπόλοιπο 1 Ιανουαρίου 2011	4.084.128	20.664	293.239	441.009	4.839.040
Συνολική ζημιά Ζημιά για το έτος				(85.290)	(85.290)
Υπόλοιπο την 31 Δεκεμβρίου 2011/ 1 Ιανουαρίου 2012	4.084.128	20.664	293.239	355.719	4.753.750
Συνολικό εισόδημα Κέρδος για το έτος				176.273	176.273
Συναλλαγές με ιδιοκτήτες Έκτακτη αμυντική εισφορά στη Λογιζόμενη Διανομή Μερίσματος				(9.933)	(9.933)
Υπόλοιπο την 31 Δεκεμβρίου 2012	4.084.128	20.664	293.239	522.059	4.920.090

(1) περί Εκτάκτου Εισφοράς για την Άμυνα της Δημοκρατίας Νόμο, κατά το τέλος των δύο ετών από το τέλος ποι Εκταισθο ωιοίρες τια ποίο τα κέρδη αναφέρονται, θα θεωρείται πως έχουν διανέμει αυτό το ποσό ως μέρισμα. Έκτακτη αμυντική εισφορά προς 15% θα είναι πληρωτέα πάνω σε αυτή τη λογιζόμενη ώς μερίσματος στην έκταση που οι τελικοί μέτοχοι, για σκοπούς λογιζόμενης διανομής μερίσματος κατά το τέλος της περιόδου των δύο ετών από το τέλος του φορολογικού έτους στο οποίο τα κέρδη κατά το τωτος είναι φορολογικοί κάτοικοι Κύπρου. Το ποσοστό της έκτακτης εισφοράς για την άμυνα αυξήθηκε στο 17% για κέρδη για το φορολογικό έτος 2009 και στο 20% για κέρδη για τα φορολογικά έτη αθεράτηκε στο 11-70 για πορθή για το φυρελίανομής μερίσματος μειώνεται με οποιοδήποτε πραγματικό μέρισμα που ήδη διανεμήθηκε για το έτος στο οποίο τα κέρδη αναφέρονται μέχρι το τέλος των δύο ετών ρερισμα που ήθη διάτερησηκό ήτα το είναι στο στοίο τα κέρδη αναφέρονται. Αυτή η έκτακτη αμυντική εισφορά καταβάλλεται από την Εταιρεία για λογαριασμό των μετόχων.

Οι σημειώσεις στις σελίδες 21 μέχρι 69 αποτελούν αναπόσπαστο μέρος αυτών των οικονομικών καταστάσεων.

Ενοποιημένη κατάσταση ταμειακών ροών για το έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2012

		2012	2011
	Σημ.	ਵ	C
Ροή μετρητών από εργασίες
Κέρδος πριν τη φορολογία		654.407	1.736.247
Αναπροσαρμογές για:
Αποσβέσεις ακινήτων, εγκαταστάσεων και εξοπλισμού	17	30.324	31.625
Μερίδιο κέρδους συγγενικής αδελφικής-θυγατρικής εταιρείας	19	(1.482.774)	(1.837.073)
Χρεωστικούς τόκους	11	86.977	70.398
	/	(782)	(35.393)
Πιστωτικούς τόκους Διαγραφές εγκαταστάσεων και εξοπλισμού	17		170
		(711.848)	(34.026)
Αλλαγές στο κεφάλαιο κίνησης:
Αποθέματα και έργα υπό εκτέλεση		(313.170)	343.586
Εμπορικά και άλλα εισπρακτέα		175.184	(210.755)
Ειστερακτέα από συγγενικά μέρη		(9.032)	2.866
Πληρωτέο σε συγγενικό μέρος		(30.000)	(1.028.536)
Άλλοι πιστωτές και οφειλόμενα έξοδα		(44.284)	(700.826)
Προβλέψεις		1.394	(8.187)
Μετρητά που χρησιμοποιήθηκαν για εργασίες		(931.756)	(1.635.878)
Φορολογία που εισπράχθηκε/(πληρώθηκε)		34.484	(82.094)
Καθαρά μετρητά για εργασίες		(897.272)	(1.717.972)
Ροή μετρητών από επενδυτικές δραστηριότητες
Αγορά ακινήτων, εγκαταστάσεων και εξοπλισμού	17	(4.600)	(4.229)
Τόκοι που εισπράχτηκαν	7	782	35.393
Καθαρά μετρητά (για)/που προήλθαν από επενδυτικές
δραστηριότητες		(3.818)	31 164
Ροή μετρητών από χρηματοδοτικές δραστηριότητες
Αποπληρωμές δανεισμού από συγγενικά μέρη	29(vi)	(250.000)	(183.202)
Εισπράξεις για δανεισμό από συγγενικά μέρη	29(vi)	1.116.491	153.956
Τόκοι που πληρώθηκαν		(68.101)	(69.913)
Μερίσματα που πληρώθηκαν προς συμφέρον μειοψηφίας	14	(250.000)
Καθαρά μετρητά που προήλθαν από/(για) χρηματοδοτικές
δραστηριότητες		548.390	(89.159)
Καθαρή μείωση στα ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα
και τραπεζικά παρατραβήγματα		(352.700)	(1.785.967)
Ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα και τραπεζικά παρατραβήγματα στην αρχή του έτους		(614.805)	1.171.162
Ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα και τραπεζικά
παρατραβήγματα στο τέλος του έτους	23	(967.505)	(614.805)

Οι σημειώσεις στις σελίδες 21 μέχρι 69 αποτελούν αναπόσπαστο μέρος αυτών των οικονομικών καταστάσεων.

Κατάσταση ταμειακών ροών της Εταιρείας για το έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2012

		2012	2011
	Σημ.	€	€
Ροή μετρητών από εργασίες
Κέρδος/(ζημιά) πριν τη φορολογία		171.830	(82.410)
Αναπροσαρμογές για:
Αποσβέσεις ακινήτων, εγκαταστάσεων και εξοπλισμού	17	9.988	9.549
Απομείωση επένδυσης σε θυγατρική εταιρεία	8		496
Εισόδημα από μερίσματα	7	(750.000)	(90.000)
Χρεωστικούς τόκους	11	106.239	121.636
Πιστωτικούς τόκους	7		(25.232)
		(461.943)	(65.961)
Αλλαγές στο κεφάλαιο κίνησης:
Αποθέματα και έργα υπό εκτέλεση		(284.589)	(282.731)
Εμπορικά και άλλα εισπρακτέα		(5.447)	(37.080)
Εισπρακτέα από συγγενικά μέρη		147.957	(34.862)
Πληρωτέο σε συγγενικό μέρος		(323.047)	29.036
Άλλοι πιστωτές και οφειλόμενα έξοδα		88.036	(2.054)
Μετρητά που χρησιμοποιήθηκαν για εργασίες		(839.033)	(451.724)
Φορολογία που εισπράχθηκε/(πληρώθηκε)		34.599	(82.152)
Καθαρά μετρητά για εργασίες		(804.434)	(533.876)
Ροή μετρητών από επενδυτικές δραστηριότητες
			558.602
Εισπράξεις από συγγενικά μέρη	29(v) 17		(505)
Αγορά ακινήτων, εγκαταστάσεων και εξοπλισμού			25.232
Τόκοι που εισπράχτηκαν από συγγενικά μέρη	29(v)
Μερίσματα που εισπράχθηκαν	7	750.000
Έσοδα από ρευστοποίηση περιουσιακών στοιχείων θυγατρικής	18		17.382
Καθαρά μετρητά από επενδυτικές δραστηριότητες		750.000	600.711
Ροή μετρητών από χρηματοδοτικές δραστηριότητες
Αποπληρωμές δανεισμού από συγγενικά μέρη	29(vī)	(250.000)
Τόκοι που πληρώθηκαν		(50.629)	(57.342)
Εισπράξεις από δανεισμό	29(vi)	366.491	153.956
Καθαρά μετρητά από χρηματοδοτικές δραστηριότητες		65.862	96.614
Καθαρή αύξηση στα ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα και τραπεζικά
παρατραβήγματα		11.428	163.449
Ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα και τραπεζικά παρατραβήγματα
στην αρχή του έτους		(365.446)	(528.895)
Ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα και τραπεζικά παρατραβήγματα στο
τέλος του έτους	23	(354.018)	(365.446)

Οι σημειώσεις στις σελίδες 21 μέχρι 69 αποτελούν αναπόσπαστο μέρος αυτών των οικονομικών καταστάσεων.

Σημειώσεις στις οικονομικές καταστάσεις

Γενικές πληροφορίες για το Συγκρότημα και την Εταιρεία 1

Οι οικονομικές καταστάσεις της Φιλοκτηματικής Δημόσιας Λίμιτεδ (η "Εταιρεία") και των θυγατρικών της (το "Συγκρότημα") για το έτος που έληξε την 31 Δεκεμβρίου 2012, εγκρίθηκαν για έκδοση με απόφαση του Διοικητικού Συμβουλίου στις 29 Μαρτίου 2013.

Χώρα και χρόνος σύστασης

Η Εταιρεία συστάθηκε με έδρα την Κύπρο το 1988 ως ιδιωτική εταιρεία περιορισμένης ευθύνης με αρ. εγγραφής 32493 και το Μάιο του 1989 μετατράπηκε σε δημόσια εταιρεία σύμφωνα με τις πρόνοιες του περί Εταιρειών Νόμου της Κύπρου, Κεφ. 113 και των Χρηματιστηρίου Αξιών Κύπρου Νόμων. Στις 29 Μαρτίου 1996, οι μετοχές της Εταιρείας εισήχθηκαν στο Χρηματιστήριο Αξιών Κύπρου. Στις 12 Ιουλίου 2005 η Εταιρεία μετονομάσθηκε από Φιλοκτηματική Λίμιτεδ σε Φιλοκτηματική Δημόσια Λίμιτεδ. Το εγγενραμμένο γραφείο της Εταιρείας είναι στην οδό 2505 Μαρτίου 20, Γραφείο 101, 2408 Έγκωμη, Κύπρος.

Κύριες δραστηριότητες

Το Συγκρότημα εξακολουθεί να έχει τρεις βασικούς τομείς δραστηριοτήτων: την ανάπτυξη γης και κτηματικής περιουσίας, τις τεχνο-οικοδομικές υπηρεσίες και την παροχή ολοκληρωμένων συμβουλευτικών υπηρεσιών ακίνητης ιδιοκτησίας. Όλες οι δραστηριότητες του Συγκροτήματος διεξάγονται στην Κύπρο και οι συναλλαγές μεταξύ των εταιρειών του Συγκροτήματος γίνονται σε καθαρά εμπορική βάση. Κατά την ημερομηνία του ισολογισμού το Συγκρότημα εργοδοτούσε 13 άτομα (2011: 14 άτομα) και η Εταιρεία 5 άτομα, (2011: 6 άτομα).

Οικονομικό έτος

Η Εταιρεία και οι θυγατρικές της χρησιμοποιούν την 31 Δεκεμβρίου ως το τέλος του οικονομικού τους έτους.

Περίληψη σημαντικών λογιστικών πολιτικών 2

Οι κυριότερες λογιστικές πολιτικές που εφαρμόστηκαν στην κατάρτιση αυτών των οικονομικών καταστάσεων παρατίθενται πιο κάτω. Αυτές οι πολιτικές έχουν εφαρμοστεί με συνέπεια για όλα τα έτη που παρουσιάζονται σε αυτές τις οικονομικές καταστάσεις εκτός από όπου δηλώνεται διαφορετικά.

Βάση ετοιμασίας

Οι ατομικές οικονομικές καταστάσεις της Εταιρείας και οι ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις του Συγκροτήματος έχουν ετοιμαστεί σύμφωνα με τα Διεθνή Πρότυπα Χρηματοοικονομικής Αναφοράς (ΔΠΧΑ), όπως αυτά υιοθετήθηκαν από την Ευρωπαϊκή Ένωση (ΕΕ), και τις απαιτήσεις του περί Εταιρειών Νόμου της Κύπρου, Κεφ.113 και των περί Αξιών και Χρηματιστηρίου Αξιών Κύπρου Νόμων και Κανονισμών.

Κατά την ημερομηνία της έγκρισης των ενοποιημένων και ατομικών οικονομικών καταστάσεων, όλα τα Διεθνή Πρότυπα Χρηματοοικονομικής Αναφοράς που έχουν εκδοθεί από το Συμβούλιο Διεθνών Λογιστικών Προτύπων (ΣΔΛΠ) και είναι εφαρμόσιμα από την 1 Ιανουαρίου 2012 έχουν υιοθετηθεί από την ΕΕ μέσω της διαδικασίας υιοθέτησης που καθορίστηκε από την Ευρωπαϊκή Επιτροπή, με εξαίρεση ορισμένων προνοιών του ΔΛΠ 39 "Χρηματοοικονομικά Μέσα: Αναγνώριση και Αποτίμηση" σε σχέση με λογιστική αντιστάθμισης χαρτοφυλακίου.

Περίληψη σημαντικών λογιστικών πολιτικών (συνέχεια) રપ

Βάση ετοιμασίας (συνέχεια)

Οι ενοποιημένες και ατομικές οικονομικές καταστάσεις έχουν καταρτιστεί με βάση την αρχή του ιστορικού κόστους, όπως έχει τροποποιηθεί με την επανεκτίμηση σε δίκαιη αξία των επενδύσεων σε ακίνητα και των χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων διαθέσιμων προς πώληση.

Η κατάρτιση των ενοποιημένων και ατομικών καταστάσεων σύμφωνα με τα η ΓΚΑ απαιτεί τη χρήση ορισμένων σημαντικών λογιστικών εκτιμήσεων και την άσκηση κρίσης από τη Διεύθυνση στη διαδικασία εφαρμογής των λογιστικών πολιτικών της Εταιρείας και του Συγκροτήματος. Οι τομείς που απαιτούν μεγαλύτερου βαθμού κρίση ή είναι πιο πολύπλοκοι ή τομείς όπου οι παραδοχές και οι υπολογισμοί έχουν σημαντική επίδραση στις οικονομικές καταστάσεις παρουσιάζονται στη Σημείωση 4.

Συνεχιζόμενη δραστηριότητα

Στην αξιολόγηση της ικανότητας του Συγκροτήματος και της Εταιρείας να συνεχίσει ως αινία αξιοίνη δραστηριότητα οι Σύμβουλοι έλαβαν υπόψη τις προθέσεις και την οικονομική κατάσταση του Συγκροτήματος και της Εταιρείας. Η δυσμενής και αβέβαιη οικονομική κατάσταση στην Κύπρο όπως έχει εξελιχθεί και όπως παρουσιάζεται στις σημειώσεις 28(δ) και 30 είναι ο βασικός παράγοντας κινδύνου για τον τομέα ανάπτυξης ακινήτων στον οποίο δραστηριοποιείται το Συγκρότημα και η Εταιρεία. Οι αρνητικές εξελίξεις στον τομέα αυτό ενδέχεται να επηρεάσουν σημαντικά τη ρευστότητα του Συγκροτήματος και της Εταιρείας, τα στοσχεταιτικά την κεφαλαιουχική τους βάση. Παρά τις αβεβαιότητες και τους κινδύνους αποτοποιοία της πάνω, θα πρέπει να ληφθούν υπόψη οι κάτωθι παράγοντες:

• α) Διεθνές Νομισματικό Ταμείο και την Ευρωπαϊκή Ένωση μέχρι €10 δισεκατομμύρια (Σημ. 30),
• β) Πειραιώς (Κύπρου) Λτδ) η οποία επίσης ελέγχεται από την τελική ιθύνουσα εταιρεία (Τράπεζα Πειραιώς Α.Ε.) που έχει τη δυνατότητα άντλησης ρευστότητας μέσω πρόσβασης στο Ευρωσύστημα,
• Συντηρητική πολιτική του Διοικητικού Συμβουλίου στην ανάληψη νέων έργων, V)
• δ) Μέτρα της Κυπριακής Κυβέρνησης για την ισχυροποίηση της Κυπριακής οικονομίας.

Για τους λόγους που αναφέρονται πιο πάνω οι Σύμβουλοι θεωρούν πως το Συγκρότημα και η Εταιρεία θα συνεχίσει ως συνεχιζόμενη δραστηριότητα και οι οικονομικές καταστάσεις έχουν καταρτιστεί με βάση την αρχή της συνεχιζόμενης δραστηριότητας.

Βάση ενοποίησης

Θυγατρικές εταιρείες (i)

Θυγατρικές είναι όλες οι οντότητες (περιλαμβανομένου οντότητες ειδικού σκοπού Θερμαίας το Συγκρότημα έχει την εξουσία να ασκεί έλεγχο στις οικονομικές και επιχειρηματικές πολιτικές τους και γενικά συνοδεύεται με ένα μερίδιο που υπερβαίνει το 50% στα δικαιώματα ψήφου. Η ύπαρξη και η επίδραση των δυνητικών δικαιωμάτων ψήφου τα οποία είναι τρεχόντως εξασκήσιμα ή μετατρέψιμα, εξετάζονται προκειμένου να προσδιοριστεί αν το Συγκρότημα ελέγχει μια άλλη οικονομική οντότητα. Το Συγκρότημα αξιολογεί, επίσης, την ύπαρξη ελέγχου όταν δεν κατέχει

Περίληψη σημαντικών λογιστικών πολιτικών (συνέχεια) 2

Βάση ενοποίησης (συνέχεια)

Θυγατρικές εταιρείες (συνέχεια) (i)

πάνω από το 50% των δικαιωμάτων ψήφου, αλλά είναι σε θέση να κατευθύνει την οικονομική και επιχειρηματική πολιτική λόγω δεδομένου ελέγχου. Ο δεδομένος έλεγχος μπορεί να προκύψει σε περιπτώσεις όπου το μέγεθος των δικαιωμάτων ψήφου του Συγκροτήματος σε σχέση με το μέγεθος και τη διασπορά των συμμετοχών των άλλων μετόχων δίνουν στο Συγκρότημα το δικαίωμα να κατευθύνει την οικονομική και επιχειρηματική πολιτική, κλπ. Οι θυγατρικές οντότητες ενοποιούνται από την ημερομηνία που ο έλεγχος μεταφέρεται στο Συγκρότημα και η ενοποίηση σταματά την ημερομηνία όταν ο έλεγχος αυτός τερματίζεται.

Το Συγκρότημα εφαρμόζει τη λογιστική μέθοδο της αγοράς για το λογιστικό χειρισμό συνενώσεων επιχειρήσεων. Το αντάλλαγμα που μεταφέρεται για την εξαγορά της θυνατρικής εταιρείας είναι η δίκαιη αξία των περιουσιακών στοιχείων που τταραχωρούνται, των υποχρεώσεων που προκύπτουν και των μετοχικών τίτλων που εκδίδονται από το Συγκρότημα. Το αντάλλαγμα που μεταφέρεται, περιλαμβάνει τη δίκαιη αξία οποιουδήποτε περιουσιακού στοιχειού ή υποχρέωσης που απορρέει από οποιαδήποτε συμφωνία ενδεχόμενου ανταλλάγματος. Τα έξοδα που σχετίζονται με την εξαγορά χρεώνονται στις κερδοζημιές όταν προκύπτουν. Τα αναγνωρίσιμα περιουσιακά στοιχεία που εξαγοράζονται και οι υποχρεώσεις, συμπεριλαμβανομένων των ενδεχομένων υποχρεώσεων που αναλαμβάνονται σε συνενώσεις επιχειρήσεων, αναγνωρίζονται κατά την ημερομηνία απόκτησης, σε δίκαιες αξίες. Το Συγκρότημα αναγνωρίζει οποιαδήποτε δικαιώματα μειοψηφίας στην αποκτώμενη επιχείρηση είτε σε δίκαιη αξία, είτε στο μερίδιο του καθαρού ενεργητικού της αποκτώμενης επιχείρησης που αναλογεί στην μειοψηφία για κάθε εξαγορά ξεχωριστά.

Εάν η συνένωση επιχειρήσεων επιτυγχάνεται σε στάδια, η δίκαιη αξία κατά την ημερομηνία της απόκτησης του συμφέροντος που κατείχε το Συγκρότημα προηγουμένως αποτιμάται ξανά στη δίκαιη αξία κατά την ημερομηνία απόκτησης μέσω των κερδοζημιών.

Οποιοδήποτε ενδεχόμενο αντάλλαγμα που πρόκειται να μεταφερθεί από το Συγκρότημα αναγνωρίζεται σε δίκαιη αξία κατά την ημερομηνία απόκτησης. Μεταγενέστερες αλλαγές στη δίκαιη αξία του ενδεχόμενου ανταλλάγματος που θεωρείται ως περιουσιακό στοιχείο ή υποχρέωση αναγνωρίζεται σύμφωνα με το ΔΛΠ 39 είτε στις κερδοζημιές είτε ως αλλαγή στα άλλα συνολικά εισοδήματα. Ενδεχόμενο αντάλλαγμα που κατατάσσεται ως ίδια κεφάλαια δεν επανεκτιμάται, και ο επακόλουθος διακανονισμός του αναγνωρίζεται στα ίδια κεφάλαια.

Η υπεραξία αρχικά υπολογίζεται ως η υπέρβαση του συνόλου του ανταλλάγματος που μεταφέρεται και της δίκαιης αξίας του δικαιώματος μειοψηφίας σε σχέση με τα καθαρά αναγνωρίσιμα περιουσιακά στοιχεία που αποκτήθηκαν και τις υποχρεώσεις που αναλήφθηκαν. Εάν το τίμημα είναι χαμηλότερο από τη δίκαιη αξία των καθαρών ττεριουσιακών στοιχείων της θυγατρικής που αποκτήθηκε, η διαφορά αναγνωρίζεται στις κερδοζημιές

Περίληψη σημαντικών λογιστικών πολιτικών (συνέχεια) 2 -

Βάση ενοποίησης (συνέχεια)

Θυγατρικές εταιρείες (συνέχεια) (i)

Οι ενδοεταιρικές συναλλαγές, υπόλοιπα, έσοδα από συναλλαγές μεταξύ εταιρειών του Συγκροτήματος απαλείφονται. Κέρδη ή ζημιές που προκύπτουν από ενδοεταιρικές συναλλαγές που αναγνωρίζονται στα περιουσιακά στοιχεία επίσης απαλείφονται. Όπου είναι απαραίτητο, οι λογιστικές πολιτικές των θυγατρικών εταιρειών έχουν διαφοροποιηθεί για να συνάδουν με τις λογιστικές που εφαρμόζει το Συγκρότημα.

Οι επενδύσεις σε θυγατρικές εταιρείες αποτιμούνται σε κόστος μείον απομείωση στην αξία. Οι επενδύσεις σε θυγατρικές εταιρείες ελέγχονται για απομείωση στην αξία, όταν γεγονότα ή αλλαγές στις περιστάσεις υποδηλώνουν πως η λογιστική αξία μπορεί να μην είναι ανακτήσιμη. Η ζημιά απομείωσης αναγνωρίζεται στις κερδοζημιές στο ποσό κατά το οποίο η λογιστική αξία του περιουσιακού στοιχείου υπερβαίνει το ανακτήσιμο ποσό του. Το ανακτήσιμο ποσό είναι το μεγαλύτερο μεταξύ της δίκαιης αξίας του περιουσιακού στοιχείου μείον έξοδα πώλησης και της αξίας λόγω χρήσης. Η ζημιά απομείωσης που αναγνωρίστηκε σε προηγούμενα έτη αντιστρέφεται όταν υπάρξει αλλαγή στις παραδοχές που χρησιμοποιήθηκαν για τον προσδιορισμό του ανακτήσιμου ποσού.

(ii) Συναλλαγές και συμφέροντα μειοψηφίας

Το Συγκρότημα χειρίζεται τις συναλλαγές με τη μειοψηφία ως συναλλαγές με μετόχους του Συγκροτήματος. Για αγορές από τα δικαιώματα μειοψηφίας, η διαφορά μεταξύ του κόστους εξαγοράς και της συμμετοχής στη λογιστική αξία του αναγνωρίσιμου καθαρού ενεργητικού της θυγατρικής που εξαγοράζεται, αναγνωρίζεται στα ίδια κεφάλαια. Κέρδη και ζημιές του Συγκροτήματος από πωλήσεις στο συμφέρον μειοψηφίας, περιλαμβάνονται επίσης στα ίδια κεφάλαια.

Όταν το Συγκρότημα σταματήσει να έχει τον έλεγχο ή να ασκεί σημαντική επιρροή στην οντότητα, οποιοδήποτε μερίδιο που συνεχίζει να κατέχει το Συγκρότημα, παρουσιάζεται σε δίκαιη αξία, με τη διαφορά από τη λογιστική του αξία να αναγνωρίζεται ως κέρδος ή ζημιά. Η δίκαιη αξία χρησιμοποιείται ως η αρχική λογιστική αξία για το μετέπειτα λογιστικό χειρισμό του μεριδίου σε συνδεδεμένη εταιρεία, κοινοπραξία ή χρηματοοικονομικό περιουσιακό στοιχείο. Επιπρόσθετα, οποιοδήποτε ποσό που αρχικά αναγνωρίστηκε στα άλλα συνολικά εισοδήματα σε σχέση με αυτή την επένδυση, λογίζεται με τον ίδιο τρόπο που θα λογιζόταν αν το Συγκρότημα πωλούσε κατευθείαν τα συγκεκριμένα περιουσιακά στοιχεία και υποχρεώσεις. Αυτό μπορεί να εξ υπακούει ότι κάποια ποσά που προηγουμένως αναγνωρίστηκαν στα άλλα συνολικά εισοδήματα επαναταξινομούνται στις κερδοζημιές.

(iii) Συνδεδεμένες εταιρείες

Συνδεδεμένες είναι όλες οι οντότητες στις οποίες το Συγκρότημα ασκεί σημαντική επιρροή και που γενικά συνοδεύεται από ένα μερίδιο μεταξύ 20% και 50% στα δικαιώματα ψήφου αλλά δεν τις ελέγχει. Οι επενδύσεις σε συνδεδεμένες εταιρείες αρχικά αναγνωρίζονται σε κόστος και μετέπειτα λογίζονται με τη μέθοδο της καθαρής θέσης και αναγνωρίζονται αρχικά σε κόστος και η λογιστική αξία αυξάνεται ή μειώνεται για να αναγνωριστεί το μερίδιο του Συγκροτήματος στο κέρδος ή τη ζημιά των συνδεδεμένων εταιρειών μετά την ημερομηνία απόκτησης. Η επένδυση του Συγκροτήματος σε συνδεδεμένες εταιρείες περιλαμβάνει υπεραξία (μετά την αφαίρεση συσσωρευμένων ζημιών απομείωσης) που προέκυψε κατά την απόκτηση.

2

Βάση ενοποίησης (συνέχεια)

Συνδεδεμένες εταιρείες (συνέχεια) (iii)

Αν το μερίδιο του Συγκροτήματος σε συνδεδεμένη εταιρεία μειωθεί αλλά η σημαντική επιρροή διατηρηθεί, μόνο το αναλογικό μερίδιο των ποσών που προηγουμένως αναγνωρίστηκαν στα άλλα συνολικά εισοδήματα επαναταξινομείται στις κερδοζημιές.

Το μερίδιο του Συγκροτήματος στο κέρδος ή τη ζημιά των συνδεδεμένων εταιρειών μετά την απόκτηση αναγνωρίζεται στις κερδοζημιές και το μερίδιο του Συγκροτήματος στην κίνηση των αποθεματικών μετά την απόκτηση αναγνωρίζεται στα αποθεματικά. Οι σπαστιαίτες κινήσεις μετά την απόκτηση αναπροσαρμόζονται έναντι της λογιστικής αξίας της επένδυσης. Όταν το μερίδιο του Συγκροτήματος στη ζημιά της συνδεδεμένης εταιρείας ισούται ή υπερβαίνει του συμφέροντος στη συνδεδεμένη εταιρεία, συμπεριλαμβανομένων οποιονδήποτε άλλων μη εξασφαλισμένων εισπρακτέων, το Συγκρότημα δεν αναγνωρίζει περαιτέρω ζημιές, εκτός εάν το Συγκρότημα έχει αναλάβει υποχρεώσεις ή πληρωμές εκ μέρους της συνδεδεμένης εταιρείας.

Μη πραγματοποιηθέντα κέρδη σε συναλλαγές μεταξύ του Συγκροτήματος και των συνδεδεμένων εταιρειών της απαλείφονται στην έκταση του συμφέροντος του Συγκροτήματος στις συνδεδεμένες εταιρείες. Μη πραγματοποιηθείσες ζημιές επίσης απαλείφονται, εκτός αν η συναλλαγή φανερώνει απομείωση στην αξία του περιουσιακού στοιχείου που μεταφέρθηκε. Όπου χρειάζεται, οι λογιστικές πολιτικές των συνδεδεμένων εταιρειών έχουν διαφοροποιηθεί για να συνάδουν με τις λογιστικές πολιτικές που εφαρμόζει το Συγκρότημα. Κέρδη και ζημιές κατανομής που προκύπτουν από επενδύσεις σε συνδεδεμένες εταιρείες αναγνωρίζονται στις κερδοζημιές.

Μετά την εφαρμογή της μεθόδου καθαρής θέσης, περιλαμβανομένης της αναγνώρισης των ζημιών των συνδεδεμένων εταιρειών, η λογιστική αξία της επένδυσης σε συνδεδεμένη εταιρεία που περιλαμβάνει την υπεραξία που προκύπτει από την αγορά, ελέγχεται για απομείωση, συγκρίνοντας το ανακτήσιμο ποσό με την λογιστική του αξία όποτε υπάρχει ένδειξη απομείωσης, και αναγνωρίζει το ποσό παρακείμενα στο 'μερίδιο κέρδους/(ζημιάς) συνδεδεμένων εταιρειών' στις κερδοζημιές.

Οι επενδύσεις σε συνδεδεμένες εταιρείες αποτιμούνται σε κόστος μείον απομείωση στην αξία. Οι επενδύσεις σε συνδεδεμένες εταιρείες ελέγχονται για απομείωση στην αξία, όταν γεγονότα ή αλλαγές στις περιστάσεις υποδηλώνουν πως η λογιστική αξία μπορεί να μην είναι ανακτήσιμη. Η ζημιά απομείωσης αναγνωρίζεται στις κερδοζημιές στο ποσό κατά το οποίο η λογιστική αξία του περιουσιακού στοιχείου υπερβαίνει το ανακτήσιμο ποσό του. Το ανακτήσιμο ποσό είναι το μεγαλύτερο μεταξύ της δίκαιης αξίας του περιουσιακού στοιχείου μείον έξοδα πώλησης και της αξίας λόγω χρήσης. Η ζημιά απομείωσης που αναγνωρίστηκε σε προηγούμενα έτη αντιστρέφεται όταν υπάρξει αλλαγή στις παραδοχές που χρησιμοποιήθηκαν για τον προσδιορισμό του ανακτήσιμου ποσού.

Περίληψη σημαντικών λογιστικών πολιτικών (συνέχεια) ર્ભ

Βάση ενοποίησης (συνέχεια)

(iv) Αλλαγές στη λογιστική πολιτική

Από την 1 Ιανουαρίου 2010, όταν το ΔΛΠ 27 (αναθεωρημένο) "Ενοποιημένες και Ιδιαίτερες Οικονομικές Καταστάσεις" εφαρμόστηκε, το Συγκρότημα άλλαξε την λογιστική πολιτική του για τις συναλλαγές με το συμφέρον μειοψηφίας και για το λογιστικό χειρισμό όταν το Συγκρότημα σταματήσει να έχει τον έλεγχο ή να ασκεί σημαντική επιρροή σε εταιρείες. Η αναθεώρηση του ΔΛΠ 27 περιλαμβάνει σηματικόλουθες τροποποιήσεις στο ΔΛΠ 28 Έπενδύσεις σε συνδεδεμένες εταιρείες και στο ΔΛΠ 31 'Κοινοπραξίες'.

Προηγουμένως, η πολιτική του Συγκροτήματος ήταν να χειρίζεται τις συναλλαγές με το Απριήτου μειοψηφίας με τον ίδιο τρόπο όπως τις συναλλαγές με συμβαλλόμενους εκτός του Συγκροτήματος. Συνεπώς, οι πωλήσεις στο συμφέρον μειοψηφίας κατέληγαν σε κέρδη και ζημιές στην ενοποιημένη κατάσταση συνολικών εισοδημάτων, ενώ οι σε καρθή και τημίες στην μειοψηφίας κατέληγαν σε αναγνώριση υπεραξίας. Τυχόν πώληση ή μερική πώληση, είχε ως αποτέλεσμα το αναλογικό μερίδιο στα αποθεματικά που αφορούσε τη θυγατρική εταιρεία να επαναταξινομείται στην ενοποιημένη κατάσταση συνολικών αποτελεσμάτων ή κατευθείαν στα κέρδη που κρατηθήκαν.

Προηγουμένως, όταν το Συγκρότημα σταματούσε να έχει τον έλεγχο ή να ασκεί σημαντική επιρροή σε μια εταιρεία, η λογιστική αξία της επένδυσης την ημερομηνία αυτή γινόταν το κόστος για τον μετέπειτα λογιστικό χειρισμό του μεριδίου σε συνδεδεμένη εταιρεία, κοινοπραξία ή χρηματοοικονομικό περιουσιακό στοιχείο.

Κατά τη διάρκεια του έτους 2012 και 2011 δεν πραγματοποιήθηκαν τέτοιες συναλλαγές. Συνεπώς δεν υπήρχαν αναπροσαρμογές που να είναι αναγκαίες σε οποιαδήποτε ποσά που είχαν αναγνωριστεί προηγουμένως στις οικονομικές καταστάσεις.

Υιοθέτηση καινούργιων και αναθεωρημένων ΔΠΧΑ

Κατά το τρέχον έτος η Εταιρεία και το Συγκρότημα υιοθέτησε όλα τα νέα και αναθεωρημένα Λαία το Τρόχου στος η ατοικονομικής Αναφοράς (ΔΠΧΑ) τα οποία σχετίζονται με τις εργασίες και είναι εφαρμόσιμα για λογιστικές περιόδους που αρχίζουν την 1 Ιανουαρίου 2012. Η και θε τη συτή δεν είχε επιφέρει σημαντικές αλλαγές στις λογιστικές πολιτικές της Εταιρείας.

Κατά την ημερομηνία έγκρισης αυτών των οικονομικών καταστάσεων τα πιο κάτω πρότυπα χρηματοοικονομικής αναφοράς είχαν εκδοθεί από το Συμβούλιο Διεθνών Λογιστικών Προτύπων αλλά δεν είχαν τεθεί ακόμη σε εφαρμογή:

(i) Υιοθετήθηκαν από την Ευρωπαϊκή Ένωση

Νέα Πρότυπα

• ΔΠΧΑ 10 "Ένοποιημένες Οικονομικές Καταστάσεις" (ισχύει για ετήσιες περιόδους που αρχίζουν από ή μετά την 1 Ιανουαρίου 2013, ΕΕ: 1 Ιανουαρίου 2014).
• ΔΠΧΑ 11 "Από Κοινού Διευθετήσεις" (ισχύει για ετήσιες περιόδους που αρχίζουν από ή μετά την 1 Ιανουαρίου 2013, ΕΕ: 1 Ιανουαρίου 2014).
• ΔΠΧΑ 12 "Γνωστοποιήσεις Συμφερόντων σε Άλλες Οντότητες" (ισχύει για ετήσιες περιόδους που αρχίζουν από ή μετά την 1 Ιανουαρίου 2013, ΕΕ: 1 Ιανουαρίου 2014).
• ΔΠΧΑ 13 "Αποτίμηση Δίκαιης Αξίας" (ισχύει για ετήσιες περιόδους που αρχίζουν από ή μετά την 1 Ιανουαρίου 2013).

Περίληψη σημαντικών λονιστικών πολιτικών (συνέχεια) 2

Υιοθέτηση καινούργιων και αναθεωρημένων ΔΠΧΑ (συνέχεια)

(i)

Τροποποιήσεις

• · ΔΛΠ 27 "Ιδιαίτερες Οικονομικές Καταστάσεις" (ισχύει για ετήσιες περιόδους που αρχίζουν από ή μετά την 1 Ιανουαρίου 2013, ΕΕ: 1 Ιανουαρίου 2014).
• ΔΛΠ 28 "Επενδύσεις σε Συνδεδεμένες και από Κοινού Ελεγχόμενες Οικονομικές . Οντότητες" (ισχύει για ετήσιες περιόδους που αρχίζουν από ή μετά την 1 Ιανουαρίου 2013, EE: 1 Ιανουαρίου 2014).
• Τροποποίηση στο ΔΛΠ 1 "Παρουσίαση των Οικονομικών Καταστάσεων" στην Παρουσίαση στοιχείων Άλλων Συνολικών Εισοδημάτων (ισχύει για ετήσιες περιόδους που αρχίζουν από ή μετά την 1 Ιουλίου 2012).
• Τροποποιήσεις στο ΔΛΠ 19 "Παροχές σε εργαζομένους" (ισχύει για ετήσιες περιόδους που αρχίζουν από ή μετά την 1 Ιανουαρίου 2013).
• Τροποποίηση στο ΔΠΧΑ 7 "Χρηματοοικονομικά Μέσα: Γνωστοποιήσεις" σχετικά με το Συμψηφισμό Χρηματοοικονομικών Περιουσιακών Στοιχείων και Χρηματοοικονομικών Υποχρεώσεων (ισχύει για ετήσιες περιόδους που αρχίζουν από ή μετά την 1 Ιανουαρίου 2013).
• Συμψηφισμό Χρηματοοικονομικών Περιουσιακών Στοιχείων και Χρηματοοικονομικών Υποχρεώσεων (ισχύει για ετήσιες περιόδους που αρχίζουν από ή μετά την 1 Ιανουαρίου 2014).

Νέες Ερμηνείες

• ΕΔΔΠΧΑ 20 "Κόστα Αφαίρεσης Άχρηστων Υλικών κατά το Στάδιο Παραγωγής Ενός Ορυχείου Επιφάνειας" (ισχύει για ετήσιες περιόδους που αρχίζουν από ή μετά την 1 lavouapíou 2013).

(ii) Δεν υιοθετήθηκαν από την Ευρωπαϊκή Ένωση

Νέα Πρότυπα

• ΔΠΧΑ 9 "Χρηματοοικονομικά Μέσα" (και επακόλουθες τροποποιήσεις στο ΔΠΧΑ 9 και ΔΠΧΑ 7) (ισχύει για ετήσιες περιόδους που αρχίζουν από ή μετά την 1 Ιανουαρίου 2015).

Τροποποιήσεις

• · Τροποποίηση στο ΔΠΧΑ 1 "Πρώτη Εφαρμογή Διεθνών Προτύπων Χρηματοοικονομικής Αναφοράς" σχετικά με την εφαρμογή του ΔΛΠ 20 'Λογιστική για Κυβερνητικές Χορηγίες και Γνωστοποίηση Κυβερνητικής Βοήθειας" - εξαίρεση από την αναδρομική εφαρμογή των ΔΠΧΑ σχετικά με τις κυβερνητικές χορηγίες (ισχύει για ετήσιες περιόδους που αρχίζουν από ή μετά την 1 Ιανουαρίου 2013).
• Ετήσιες Βελτιώσεις στα ΔΠΧΑ 2011 (ισχύει για ετήσιες περιόδους που αρχίζουν από ή μετά την 1 Ιανουαρίου 2013).
• Τροποποιήσεις στα ΔΠΧΑ 10, ΔΠΧΑ 12 και ΔΛΠ 27 σχετικά με ενοποιήσεις για επενδυτικές οντότητες (ισχύει για ετήσιες περιόδους που αρχίζουν από ή μετά την 1 Ιανουαρίου 2014).

Περίληψη σημαντικών λογιστικών πολιτικών (συνέχεια) 2

Υιοθέτηση καινούργιων και αναθεωρημένων ΔΠΧΑ (συνέχεια)

Το Διοικητικό Συμβούλιο δεν αναμένει ότι η υιοθέτηση αυτών των προτύπων χρηματοοικονομικής αναφοράς σε μελλοντικές περιόδους θα έχει σημαντική επίδραση στις οικονομικές καταστάσεις της Εταιρείας και του Συγκροτήματος, με εξαίρεση των πιο κάτω:

• ΔΛΠ 12, 'Φόροι Εισοδήματος' απαιτεί επί του παρόντος μια οικονομική οντότητα να υπολογίζει την αναβαλλόμενη φορολογία που σχετίζεται με ένα περιουσιακό στοιχείο ανάλογα με το αν η οικονομική οντότητα αναμένει να ανακτήσει τη λογιστική αξία του περιουσιακού στοιχείου μέσω χρήσης ή πώλησης. Μπορεί να είναι δύσκολο και υποκειμενικό να εκτιμηθεί κατά πόσον η ανάκτηση θα είναι μέσω χρήσης ή μέσω πώλησης, όταν το περιουσιακό στοιχείο αποτιμάται σε δίκαιη αξία με βάση το μοντέλο δίκαιης αξίας του ΔΛΠ 40, Έπενδύσεις σε Ακίνητα'. Η τροποποίηση αυτή εισάγει ως εκ τούτου εξαίρεση από την ισχύουσα αρχή για τον υπολογισμό των αναβαλλόμενων φορολογικών απαιτήσεων ή υποχρεώσεων που προκύπτουν από επενδύσεις σε ακίνητα που αποτιμούνται σε δίκαιη αξία. Ως αποτέλεσμα των τροποποιήσεων, η Διερμηνεία ΜΕΔ 21, 'Φόροι Εισοδήματος - ανάκτηση αναπροσαρμοσμένων μη αποσβέσιμων περιουσιακών στοιχείων', δεν θα ισχύει πλέον για επενδύσεις σε ακίνητα που αποτιμούνται σε δίκαιη αξία. Οι τροποποιήσεις επίσης εισάγουν στο ΔΛΠ 12 την υπόλοιπη οδηγία που περιείχε προηγουμένως η Διερμηνεία ΜΕΔ, η οποία αποσύρεται. Αυτή η τροποποίηση ισχύει για ετήσιες περιόδους που αρχίζουν από ή μετά την 1 Ιανουαρίου 2013.
  • Τροποποίηση στο ΔΛΠ 1 "Παρουσίαση των Οικονομικών Καταστάσεων" στην Παρουσίαση στοιχείων άλλων Συνολικών Εισοδημάτων. Η κύρια αλλαγή που προκύπτει από την τροποποίηση αυτή είναι η απαίτηση όπως οι οικονομικές οντότητες να ομαδοποιούν τα στοιχεία που παρουσιάζονται στα 'άλλα συνολικά εισοδήματα', με βάση κατά πόσο μπορούν να επαναταξινομηθούν στη συνέχεια στις κερδοζημιές (προσαρμογές επαναταξινόμησης). Οι τροποποιήσεις δεν εξετάζουν ποια στοιχεία παρουσιάζονται στα άλλα συνολικά εισοδήματα. Αυτή η τροποποίηση ισχύει νια ετήσιες περιόδους που αρχίζουν από ή μετά την 1 Ιουλίου 2012.
  • ΔΠΧΑ 9 "Χρηματοοικονομικά μέσα". Το ΔΠΧΑ 9 ασχολείται με την ταξινόμηση, την αποτίμηση και την αναγνώριση των χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων και υποχρεώσεων. Αντικαθιστά τα μέρη του ΔΛΠ 39 που σχετίζονται με την ταξινόμηση και την αποτίμηση των χρηματοοικονομικών μέσων. Το ΔΠΧΑ 9 απαιτεί τα χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία να ταξινομούνται σε δύο κατηγορίες αποτίμησης: αυτά που αποτιμώνται σε δίκαιη αξία και εκείνα που αποτιμώνται σε αποσβεσμένο κόστος. Ο προσδιορισμός γίνεται κατά την αρχική αναγνώριση. Η ταξινόμηση εξαρτάται από το επιχειρηματικό μοντέλο της οικονομικής οντότητας για τη διαχείριση των χρηματοοικονομικών μέσων και των συμβατικών ταμειακών ροών του χρηματοοικονομικού μέσου. Για τις χρηματοοικονομικές υποχρεώσεις, το πρότυπο διατηρεί το μεγαλύτερο μέρος των απαιτήσεων του ΔΛΠ 39. Η κύρια αλλαγή είναι ότι, στις περιπτώσεις όπου επιλέγεται η δίκαιη αξία για τις χρηματοοικονομικές υποχρεώσεις, το μέρος της αλλαγής στης δίκαιη αξία που οφείλονται στον πιστωτικό κίνδυνο της οικονομικής οντότητας λογίζεται στα λοιπά συνολικά έσοδα και όχι στην κατάσταση λογαριασμού αποτελεσμάτων, εκτός εάν αυτό δεν δημιουργεί λογιστική αντιστοιχία. Το πρότυπο ισχύει για ετήσιες περιόδους που αρχίζουν από ή μετά την 1 Ιανουαρίου 2015 και δεν έχει ακόμη υιοθετηθεί από την Ευρωπαϊκή Ένωση.

Περίληψη σημαντικών λογιστικών πολιτικών (συνέχεια)

လ

Υιοθέτηση καινούργιων και αναθεωρημένων ΔΠΧΑ (συνέχεια)

• ΔΠΧΑ 10 Ένοποιημένες Οικονομικές Καταστάσεις'. Ο στόχος του ΔΠΧΑ 10 είναι να καθιερώσει τις αρχές για την παρουσίαση και την κατάρτιση ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων, όταν μία οντότητα ελέγχει μία ή περισσότερες οντότητες για να παρουσιάσει ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις. Καθορίζει την αρχή του ελέγχου, και καθορίζει τον έλεγχο ως βάση για την ενοποίηση. Καθορίζει πώς να εφαρμοστεί η αρχή του ελένχου προκειμένου να διαπιστωθεί αν ένας επενδυτής ελέγχει μία οντότητα στην οποία έχει επενδύσει και ως εκ τούτου να την ενοποιήσει. Καθορίζει τις λογιστικές απαιτήσεις για την κατάρτιση των ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων. Το πρότυπο ισχύει για ετήσιες περιόδους του αρχίζουν από ή μετά την 1 Ιανουαρίου 2014.
• ΔΠΧΑ 12 'Γνωστοποιήσεις Συμφερόντων σε Άλλες Οντότητες'. Το ΔΠΧΑ 12 . περιλαμβάνει την υποχρέωση γνωστοποίησης για όλα τα είδη συμφερόντων σε άλλες οντότητες, συμπεριλαμβανομένων των κοινών διευθετήσεων, συνδεδεμένων εταιρειών και οντοτήτων ειδικού σκοπού και άλλων οντοτήτων εκτός ισολογισμού. Το πρότυπο ισχύει για ετήσιες περιόδους που αρχίζουν από ή μετά την 1 Ιανουαρίου 2014.
• · ΔΠΧΑ 13 'Αποτίμηση Δίκαιης Αξίας'. Το ΔΠΧΑ 13 έχει στόχο να βελτιώσει τη συνέπεια και να μειώσει την πολυπλοκότητα, παρέχοντας έναν ακριβή ορισμό της δίκαιης αξίας και μια ενιαία πηγή αποτίμησης της δίκαιης αξίας και των απαιτήσεων γνωστοποίησης για χρήση στα ΔΠΧΑ. Οι απαιτήσεις αυτές δεν επεκτείνουν τη χρήση του λογισμού της δίκαιης αξίας αλλά παρέχουν καθοδήγηση σχετικά με το πώς θα πρέπει να εφαρμόζεται όταν η χρήση του ήδη απαιτείται ή επιτρέπεται από άλλα πρότυπα. Το πρότυπο ισχύει για ετήσιες περιόδους που αρχίζουν από ή μετά την 1 Ιανουαρίου 2013 και δεν έχει ακόμη υιοθετηθεί από την Ευρωπαϊκή Ένωση.

Πληροφόρηση κατά τομέα

Το Συγκρότημα είναι οργανωμένο κατά τομέα δραστηριοτήτων. Ο κάθε τομέας περιλαμβάνει στοιχεία ενεργητικού ή δραστηριότητες που υπόκεινται σε κινδύνους και οφέλη και τα οποία διαφέρουν μεταξύ τους.

Το Συγκρότημα έχει τους πιο κάτω τομείς δραστηριοτήτων:

• (α)
• Τεχνοοικοδομικές υπηρεσίες ((3) -
• Παροχή ολοκληρωμένων συμβουλευτικών υπηρεσιών ακίνητης περιουσίας (V)

Οι αναλύσεις κατά λειτουργικό τομέα παρουσιάζονται ανάλογα με τον τρόπο κατά τον οποίο αναλύονται από τον ανώτερο λειτουργικό υπεύθυνο του Συγκροτήματος. Ο όρος "ανώτερος λειτουργικός υπεύθυνος" προσδιορίζει μια λειτουργία και όχι απαραίτητα ένα στέλεχος με συγκεκριμένη ιδιότητα (Σημ. 5). Η λειτουργία αυτή καθορίζει τη διάθεση πόρων και την αξιολόγηση της απόδοσης των τομέων του Συγκροτήματος.

Περίληψη σημαντικών λογιστικών πολιτικών (συνέχεια) 2

Αναγνώριση εισοδημάτων

Το εισόδημα αποτελείται από τη δίκαιη αξία της αντιπαροχής που εισπράχτηκε ή είναι εισπρακτέα για την πώληση ακινήτων, την παροχή ολοκληρωμένων συμβουλευτικών υπηρεσιών ακίνητης περιουσίας και τεχνοοικοδομικών υπηρεσιών κατά τη συνήθη διεξαγωγή των εργασιών της Εταιρείας και του Συγκροτήματος. Το εισόδημα παρουσιάζεται μετά την αφαίρεση Φόρου Προστιθέμενης Αξίας, επιστροφών και εκπτώσεων.

Το Συγκρότημα και η Εταιρεία αναγνωρίζει τα εισοδήματα όταν το ποσό του εισοδήματος μπορεί να υπολογιστεί αξιόπιστα, όταν είναι πιθανόν ότι μελλοντικά οικονομικά οφέλη θα εισρεύσουν προς την οντότητα και όταν πληρούνται συγκεκριμένα κριτήρια για κάθε μία εκ των εργασιών της Εταιρείας και του Συγκροτήματος όπως αναφέρεται πιο κάτω. Το Συγκρότημα βασίζει τις εκτιμήσεις του σε ιστορικά αποτελέσματα, λαμβάνοντας υπόψη το είδος της συναλλαγής και των χαρακτηριστικών κάθε διευθέτησης. Τα έσοδα της Εταιρείας και του Συγκροτήματος αναγνωρίζονται ως εξής:

Πωλήσεις ακινήτων (i)

Εισοδήματα από την πώληση ακινήτων αναγνωρίζονται όταν σημαντικοί κίνδυνοι και οφέλη ιδιοκτησίας έχουν μεταφερθεί στον αγοραστή. Αυτό γίνεται συνήθως όταν έχει γίνει η πώληση στον πελάτη, ο πελάτης έχει αποδεχθεί το ακίνητο και η αποπληρωμή των σχετικών εισπρακτέων ποσών είναι εύλογα εξασφαλισμένη.

(ii) Κατασκευαστικά συμβόλαια και συμβόλαια υπηρεσιών

Το κέρδος αναγνωρίζεται στις οικονομικές καταστάσεις μόνο όταν ανεξάρτητα μέρη των συμβολαίων έχουν συμπληρωθεί ή έχουν ουσιαστικά συμπληρωθεί. Το Συγκρότημα χρησιμοποιεί τη μέθοδο της αναλογικής συμπλήρωσης για να αναγνωρίσει το απαιτούμενο κέρδος σε μια συγκεκριμένη περίοδο. Το στάδιο συμπλήρωσης καθορίζεται με βάση τις εκθέσεις του Αρχιτέκτονα ή και των Εκτιμητών επιμέτρησης εργασιών. Για να προσδιοριστεί το κόστος που προέκυψε μέχρι το τέλος του έτους, οποιοδήποτε κόστος που σχετίζεται με μελλοντικές δραστηριότητες πάνω σε συμβόλαια, δεν περιλαμβάνεται στο κόστος πωλήσεων και παρουσιάζεται ως έργα υπό εκτέλεση. Οι ζημίες αναγνωρίζονται όταν μπορούν να υπολογιστούν. Γίνεται πρόνοια για όλες τις ζημιές που αναμένονται να προκύψουν στην αποπεράτωση των συμβολαίων που αναλήφθηκαν κατά την ημερομηνία του ισολογισμού.

Οι πωλήσεις από συμβόλαια υπηρεσιών αναγνωρίζονται στη λογιστική περίοδο που προσφέρονται οι υπηρεσίες με αναφορά στη συμπλήρωση της συγκεκριμένης συναλλαγής υπολογισμένη με βάση τις υπηρεσίες που προσφέρθηκαν ως αναλογία των συνολικών υπηρεσιών που θα προσφερθούν.

Απαιτήσεις (iii)

Οι απαιτήσεις αντιπροσωπεύουν αποζημιώσεις για έξοδα που δεν συμπεριλαμβάνονται στην αρχική τιμή συμβολαίου. Αφού η μέτρηση των ποσών των εισοδημάτων που ανέρχονται από τις απαιτήσεις υπόκεινται σε μεγάλο βαθμό αμφιβολίας και συχνά βασίζεται στο αποτέλεσμα των διαπραγματεύσεων, οι απαιτήσεις δεν καταχωρούνται στα λογιστικά βιβλία εκτός αν είναι πιθανό ότι ο πελάτης θα δεχτεί την απαίτηση και δύναται να εκτιμηθεί αξιόπιστα.

Περίληψη σημαντικών λογιστικών πολιτικών (συνέχεια) 2

Πιστωτικοί τόκοι (iv)

Οι πιστωτικοί τόκοι αναγνωρίζονται χρησιμοποιώντας τη μέθοδο του πραγματικού επιτοκίου και περιλαμβάνονται στις κερδοζημιές. Όταν ένα δάνειο ή εισπρακτέο έχει απομειωθεί, η Εταιρεία και το Συγκρότημα μειώνει τη λογιστική του αξία στο ανακτήσιμο ποσό, το οποίο είναι οι εκτιμημένες μελλοντικές ταμειακές ροές προεξοφλημένες με το αρχικό πραγματικό επιτόκιο του χρηματοοικονομικού μέσου και συνεχίζει την αναγνώριση της έκπτωσης ως πιστωτικούς τόκους. Οι πιστωτικοί τόκοι από απομειωμένα δάνεια και εισπρακτέα αναγνωρίζονται χρησιμοποιώντας το αρχικό πραγματικό επιτόκιο.

Τα έσοδα από τόκους αφορούν τραπεζικά υπόλοιπα και χρεωστικά υπόλοιπα τα οποία προέρχονται κυρίως από εμπορικές δραστηριότητες της Εταιρείας και του Συγκροτήματος.

Πιστωτικά μερίσματα (v)

Τα πιστωτικά μερίσματα αναγνωρίζονται όταν αποδειχθεί το δικαίωμα της Εταιρείας να εισπράξει.

Κόστος πωλήσεων για κατασκευαστικά συμβόλαια και συμβόλαια υπηρεσιών

Το Συγκρότημα χρησιμοποιεί τη μέθοδο της αναλογικής συμπλήρωσης για να αναγνωρίσει το απαιτούμενο κόστος πωλήσεων σε μια συγκεκριμένη περίοδο. Το στάδιο συμπλήρωσης καθορίζεται με βάση τις εκθέσεις του Αρχιτέκτονα ή και των εκτιμητών επιμέτρησης εργασιών. Για να προσδιοριστούν τα κόστη που προέκυψαν μέχρι το τέλος του έτους, οποιαδήποτε κόστος που σχετίζεται με μελλοντικές δραστηριότητες πάνω σε συμβόλαια, δεν περιλαμβάνεται στο κόστος πωλήσεων και παρουσιάζονται ως έργα υπό εκτέλεση. Το κόστος πωλήσεων περιλαμβάνει πρόβλεψη για ενδεχόμενες μελλοντικές απαιτήσεις που πιθανόν να προκύψουν από εργασίες που εκτελέστηκαν κατά την διάρκεια του έτους (βλέπε Σημ. 26).

Ωφελήματα υπαλλήλων

Οι Εταιρείας του Συγκροτήματος και οι υπάλληλοι συνεισφέρουν στο Κυβερνητικό Ταμείο Κοινωνικών Ασφαλίσεων με βάση τους μισθούς των υπαλλήλων. Επιπρόσθετα, το Συγκρότημα και η Εταιρεία λειτουργεί ένα σχέδιο καθορισμένων συνεισφορών τα περιουσιακά στοιχεία του οποίου τηρούνται σε ξεχωριστό ταμείο υπό τη διαχείριση επιτροπής. Το σχέδιο χρηματοδοτείται με πληρωμές από τους υπαλλήλους, την Εταιρεία και το Συγκρότημα. Οι συνεισφορές του Συγκροτήματος και της Εταιρείας αναγνωρίζονται στην περίοδο που σχετίζονται και περιλαμβάνονται στο κόστος προσωπικού. Το Συγκρότημα και η Εταιρεία δεν έχει οποιαδήποτε νομική ή τεκμαιρόμενη υποχρέωση για να πληρώσει επιπλέον συνεισφορές εάν το σχέδιο δεν κατέχει αρκετά περιουσιακά στοιχεία για να πληρώσει σε όλους τους υπαλλήλους τα ωφελήματα που αναλογούν στις υπηρεσίες των υπαλλήλων κατά τη διάρκεια της τρέχουσας και των προηγούμενων περιόδων. Προπληρωμένες συνεισφορές αναγνωρίζονται ως περιουσιακό στοιχείο στην έκταση που είναι πιθανή η επιστροφή μετρητών ή μείωση στις μελλοντικές πληρωμές.

Μετατροπή ξένου νομίσματος

(i) Νόμισμα λειτουργίας και παρουσίασης

Τα στοιχεία που περιλαμβάνονται στις οικονομικές καταστάσεις της Εταιρείας και τις ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις του Συγκροτήματος αποτιμούνται χρησιμοποιώντας το νόμισμα του κύριου οικονομικού περιβάλλοντος μέσα στο οποίο λειτουργεί η Εταιρεία ("το νόμισμα λειτουργίας"). Οι οικονομικές καταστάσεις παρουσιάζονται σε Ευρώ (€), το οποίο είναι το νόμισμα λειτουργίας της Εταιρείας και των θυγατρικών της και το νόμισμα παρουσίασης της Εταιρείας και του Συγκροτήματος.

Περίληψη σημαντικών λογιστικών πολιτικών (συνέχεια) ર્ભ

Μετατροπή ξένου νομίσματος (συνέχεια)

(ii) Συναλλαγές και υπολοιπα

Συναλλαγές σε ξένο νόμισμα καταχωρούνται στο νόμισμα λειτουργίας με βάση τις τιμές συναλλάγματος που ισχύουν την ημερομηνία της συναλλαγής ή της εκτίμησης όταν τα στοιχεία επανεκτιμούνται. Συναλλαγματικά κέρδη και ζημιές που προκύπτουν από την εξόφληση τέτοιων συναλλαγών και από τη μετατροπή με τη συναλλαγματική ισοτιμία που ισχύει στο τέλος του έτους χρηματικών περιουσιακών στοιχείων και υποχρεώσεων που είναι σε ξένα νομίσματα αναγνωρίζονται στις κερδοζημιές.

(iii) Συγκρότημα εταιρειών

Όλες οι εταιρείες του Συγκροτήματος χρησιμοποιούν το Ευρώ (€) ως το νόμισμα λειτουργίας και παρουσίασης των οικονομικών καταστάσεων τους.

Τρέχουσα και αναβαλλόμενη φορολογία

Η χρέωση φορολογίας για την περίοδο περιλαμβάνει την τρέχουσα και αναβαλλόμενη φορολογία. Η φορολογία αναγνωρίζεται στις κερδοζημιές εκτός στην έκταση που σχετίζεται με στοιχεία που αναγνωρίζονται στα άλλα συνολικά εισοδήματα ή απ' ευθείας στα ίδια κεφάλαια. Στην περίπτωση αυτή, η φορολογία αναγνωρίζεται επίσης στα άλλα συνολικά εισοδήματα ή απ' ευθείας στα ίδια κεφάλαια, αντίστοιχα.

Η τρέχουσα χρέωση φορολογίας υπολογίζεται με βάση τη φορολογική νομοθεσία που έχει θεσπιστεί ή ουσιαστικά θεσπιστεί κατά την ημερομηνία του ισολογισμού στη χώρα που η Εταιρεία και το Συγκρότημα δραστηριοποιείται και δημιουργεί φορολογητέο εισόδημα. Η Διεύθυνση αξιολογεί περιοδικά τις θέσεις που λαμβάνονται σε φορολογικές δηλώσεις σε σχέση με καταστάσεις όπου η εφαρμοσθείσα φορολογική νομοθεσία υπόκειται σε ερμηνεία. Εάν η εφαρμοσθείσα φορολογική νομοθεσία υπόκειται σε ερμηνεία, καθορίζεται πρόβλεψη όπου είναι κατάλληλο με βάση τα ποσά που υπολογίζεται να πληρωθούν στις φορολογικές αρχές.

Η αναβαλλόμενη φορολογία αναγνωρίζεται χρησιμοποιώντας τη μέθοδο υποχρέωσης πάνω στις προσωρινές διαφορές που προκύπτουν μεταξύ της φορολογικής βάσης των περιουσιακών στοιχείων και υποχρεώσεων και της λογιστικής τους αξίας στις οικονομικές καταστάσεις. Εντούτοις, η αναβαλλόμενη φορολογία δεν λογίζεται εάν προκύπτει από αρχική αναγνώριση ενός περιουσιακού στοιχείου ή υποχρέωσης σε μια συναλλαγή εκτός από συνένωση επιχειρήσεων, η οποία κατά τη στιγμή της συναλλαγής δεν επηρεάζει ούτε τα λογιστικά ούτε τα φορολογητέα κέρδη ή ζημιές. Η αναβαλλόμενη φορολογία καθορίζεται χρησιμοποιώντας φορολογικούς συντελεστές και νομοθεσίες που έχουν θεσπιστεί ή ουσιαστικά θεσπιστεί μέχρι την ημερομηνία του ισολογισμού και αναμένεται ότι θα ισχύουν όταν η σχετική αναβαλλόμενη φορολογική απαίτηση εκποιηθεί ή όταν η αναβαλλόμενη φορολογική υποχρέωση διακανονιστεί.

Αναβαλλόμενες φορολογικές απαιτήσεις αναγνωρίζονται μόνο στην έκταση που είναι πιθανόν ότι μελλοντικά φορολογητέα κέρδη θα είναι διαθέσιμα έναντι των οποίων οι προσωρινές διαφορές μπορούν να χρησιμοποιηθούν.

Οι αναβαλλόμενες φορολογικές απαιτήσεις και υποχρεώσεις συμψηφίζονται όταν υπάρχει νομικά ισχυρό δικαίωμα συμψηφισμού τρέχοντων φορολογικών απαιτήσεων με τρέχουσες φορολογικές υποχρεώσεις και όταν οι αναβαλλόμενοι φόροι σχετίζονται με φόρο εισοδήματος που χρεώνεται από την ίδια φορολογική αρχή και στην Εταιρεία στο Συγκρότημα όπου υπάρχει πρόθεση για διακανονισμό των υπολοίπων σε καθαρή βάση.

Περίληψη σημαντικών λογιστικών πολιτικών (συνέχεια) 2

Διανομή μερισμάτων

Η διανομή μερισμάτων στους μετόχους της Εταιρείας αναγνωρίζεται ως υποχρέωση στις οικονομικές καταστάσεις της Εταιρείας στο έτος που τα μερίσματα εγκρίνονται και δεν υπόκεινται πλέον στη δικαιοδοσία της Εταιρείας. Πιο συγκεκριμένα, τα ενδιάμεσα μερίσματα αναγνωρίζονται ως υποχρέωση στο έτος που εγκρίνονται από το Διοικητικό Συμβούλιο της Εταιρείας και στην περίπτωση τελικών μερισμάτων, αυτά αναγνωρίζονται στο έτος που ενκρίνονται από τους μετόχους της Εταιρείας.

Ακίνητα, εγκαταστάσεις και εξοπλισμός

Όλα τα στοιχεία ακινήτων, εγκαταστάσεων και εξοπλισμού παρουσιάζονται σε ιστορικό κόστος μείον αποσβέσεις. Το ιστορικό κόστος περιλαμβάνει δαπάνες που σχετίζονται άμεσα με την απόκτηση στοιχείων ακινήτων, εγκαταστάσεων και εξοπλισμού.

Η γη δεν αποσβένεται. Οι αποσβέσεις για άλλα στοιχεία ακινήτων, εγκαταστάσεων και εξοπλισμού υπολογίζονται χρησιμοποιώντας τη σταθερή μέθοδο ώστε να κατανεμηθεί το κόστος του κάθε στοιχείου ακινήτων εγκαταστάσεων και εξοπλισμού στο διάστημα της εκτιμημένης ωφέλιμης ζωής τους. Τα ετήσια ποσοστά απόσβεσης είναι ως εξής:

Κτίρια	ನ
Έπιπλα και εξοπλισμός	10 - 50
Οχήματα	10 - 20
Ηλεκτρονικοί υπτολονιστές	33.33

Η υπολειμματική αξία και οι ωφέλιμες ζωές αναθεωρούνται και προσαρμόζονται σε κάθε ημερομηνία ισολογισμού εάν αυτό θεωρηθεί αναγκαίο.

Η λογιστική αξία ενός στοιχείου ακίνητων, εγκαταστάσεων και εξοπλισμού μειώνεται αμέσως στο ανακτήσιμο ποσό εάν η λογιστική αξία υπερβαίνει το υπολογιζόμενο ανακτήσιμο ποσό.

Δαπάνες για επιδιορθώσεις και συντήρηση ακινήτων εγκαταστάσεων και εξοπλισμού χρεώνονται στις κερδοζημιές στο έτος που προκύπτουν. Το κόστος σημαντικών ανακαινίσεων και άλλες μεταγενέστερες δαπάνες περιλαμβάνονται στη λογιστική αξία του περιουσιακού στοιχείου ή ανάλογα αναγνωρίζονται ως ξεχωριστό περιουσιακό στοιχείο, μόνο όταν είναι πιθανό πως θα προκύψουν μελλοντικά οικονομικά οφέλη στην Εταιρεία και στο Συγκρότημα σε σχέση με το περιουσιακό στοιχείο, και το κόστος του μπορεί να υπολογιστεί αξιόπιστα.

Κέρδη και ζημιές από διάθεση ακινήτων εγκαταστάσεων και εξοπλισμού προσδιορίζονται με τη σύγκριση των εισπράξεων με τη λογιστική αξία και αναγνωρίζονται στις κερδοζημές.

Λογισμικά προγράμματα

Δαπάνες που έχουν άμεση σχέση με αναγνωρίσιμα και ξεχωριστά λογισμικά προγράμματα που ελέγχονται από την Εταιρεία και που πιθανό να δημιουργήσουν οικονομικά οφέλη που θα υπερβαίνουν τις δαπάνες για περισσότερο από ένα έτος αναγνωρίζονται ως άυλα περιουσιακά στοιχεία. Μετέπειτα τα λογισμικά προγράμματα παρουσιάζονται στο κόστος μείον συσσωρευμένες αποσβέσεις και μείον οποιαδήποτε συσσωρευμένη απομείωση στην αξία. Δαπάνες που βελτιώνουν ή επεκτείνουν την απόδοση των λογισμικών προγραμμάτων πέραν από τις αρχικές προδιαγραφές κεφαλαιοποιούνται. Δαπάνες που σχετίζονται με τη συντήρηση λογισμικών προγραμμάτων χρεώνονται στις κερδοζημιές στο έτος που προκύπτουν. Τα λογισμικά προγράμματα αποσβένονται σύμφωνα με τη σταθερή μέθοδο κατά τη διάρκεια της υπολογιζόμενης ωφέλιμης ζωής τους που δεν υπερβαίνει τα πέντε έτη. Η απόσβεση ξεκινά όταν τα λογισμικά προγράμματα είναι διαθέσιμα προς χρήση και περιλαμβάνεται στα έξοδα διοικητικής λειτουργίας.

Περίληψη σημαντικών λογιστικών πολιτικών (συνέχεια) C

Απομείωση στην αξία μη χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων

Τα περιουσιακά στοιχεία με απεριόριστη ωφέλιμη ζωή δεν αποσβένονται, αλλά ελέγχονται κάθε χρόνο για απομείωση στην αξία. Τα περιουσιακά στοιχεία που αποσβένονται ελέγχονται για απομείωση στην αξία, όταν γεγονότα ή αλλαγές στις περιστάσεις δείχνουν πως η λογιστική αξία μπορεί να μην είναι ανακτήσιμη. Ζημιά απομείωσης αναγνωρίζεται για τη διαφορά της λογιστικής αξίας και του ανακτήσιμου ποσού του περιουσιακού στοιχείου. Το ανακτήσιμο ποσό είναι το μεγαλύτερο της δίκαιης αξίας του περιουσιακού στοιχείου μείον έξοδα πωλήσεων και της αξίας λόγω χρήσης. Για σκοπούς προσδιορισμού της απομείωσης, τα περιουσιακά στοιχεία ομαδοποιούνται στα μικρότερα επίπεδα για τα οποία υπάρχουν ξεχωριστές, αναγνωρίσιμες ταμειακές ροές (μονάδες δημιουργίας ταμειακών ροών). Μη χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία, εκτός της υπεραξίας, τα οποία έχουν υποστεί απομείωση δεν ελέγχονται για πιθανή αντιστροφή της απομείωσης σε κάθε ημερομηνία ισολογισμού.

Ταξινόμηση (i)

Η Εταιρεία και το Συγκρότημα ταξινομούν τα χρηματοοικονομικά περιουσιακά τους στοιχεία στις ακόλουθες κατηγορίες: δάνεια και εισπρακτέα και χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία διαθέσιμα προς πώληση. Η ταξινόμηση εξαρτάται από το σκοπό για τον οποίο αποκτήθηκαν τα χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία. Η Διεύθυνση αποφασίζει την κατάλληλη ταξινόμηση των χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων κατά την αρχική αναγνώριση.

Δάνεια και εισπρακτέα

Τα δάνεια και εισπρακτέα είναι μη παράγωγα χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία με σταθερές ή προσδιορίσιμες πληρωμές που δεν είναι εισηγμένα σε ενεργή αγορά και για τα οποία δεν υπάρχει πρόθεση για εμπορία του εισπρακτέου. Περιλαμβάνονται στα κυκλοφορούντα περιουσιακά στοιχεία, εκτός αν έχουν λήξη που υπερβαίνει τους δώδεκα μήνες από την ημερομηνία του ισολογισμού. Αυτά ταξινομούνται ως μη κυκλοφορούντα περιουσιακά στοιχεία. Τα δάνεια και εισπρακτέα αποτελούνται από εμπορικά και άλλα εισπρακτέα, εισπρακτέα από συγγενικά μέρη και ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα στον ισολογισμό.

Χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία διαθέσιμα προς πώληση

Τα χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία διαθέσιμα προς πώληση είναι μη παράγωγα, τα οποία είτε ορίζονται στην κατηγορία αυτή ή δεν έχουν ταξινομηθεί σε οποιαδήποτε άλλη κατηγορία. Περιλαμβάνονται στα μη κυκλοφορούντα περιουσιακά στοιχεία, εκτός εάν η επένδυση λήξει ή η Διεύθυνση προτίθεται να πωλήσει τις επενδύσεις μέσα σε δώδεκα μήνες από την ημερομηνία του ισολογισμού.

(ii) Αναγνώριση και αποτίμηση

Αγορές και πωλήσεις χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων με βάση συμβόλαιο κανονικής παράδοσης αναγνωρίζονται κατά την ημερομηνία που διεξάγεται η συναλλαγή, που είναι η ημερομηνία κατά την οποία η Εταιρεία και το Συγκρότημα δεσμεύεται να αγοράσει ή να πωλήσει το περιουσιακό στοιχείο. Τα χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία αναγνωρίζονται αρχικά σε δίκαιη αξία, πλέον το κόστος συναλλαγής για όλα τα χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία που δεν παρουσιάζονται σε δίκαιη αξία μέσω των αποτελεσμάτων. Τα χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία διαγράφονται όταν το δικαίωμα να εισπραχθούν χρηματικές ροές από τα χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία έχει λήξει, ή έχει μεταφερθεί και η Έταιρεία και το Συγκρότημα έχει ουσιαστικά μεταφέρει όλα τα σημαντικά ρίσκα και οφέλη ιδιοκτησίας.

Περίληψη σημαντικών λογιστικών πολιτικών (συνέχεια) N

Χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία (συνέχεια)

(ii)

Τα χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία διαθέσιμα προς πώληση παρουσιάζονται μετέπειτα σε δίκαιη αξία. Τα δάνεια και είσπρακτέα παρουσιάζονται σε αποσβεσμένο κόστος χρησιμοποιώντας τη μέθοδο του πραγματικού επιτοκίου.

Όταν τίτλοι που ταξινομούνται ως διαθέσιμοι προς πώληση πωληθούν ή υποστούν απομείωση στην αξία, οι συσσωρευμένες αναπροσαρμογές στη δίκαιη αξία που αναγνωρίστηκαν στα άλλα συνολικά εισοδήματα, περιλαμβάνονται στις κερδοζημιές.

Ο τόκος στους τίτλους που είναι διαθέσιμοι προς πώληση ο οποίος υπολογίζεται χρησιμοποιώντας τη μέθοδο του πραγματικού επιτοκίου, αναγνωρίζεται στις κερδοζημιές. Τα μερίσματα από μετοχικούς τίτλους διαθέσιμους προς πώληση αναγνωρίζονται στις κερδοζημιές όταν αποδειχθεί το δικαίωμα της Εταιρείας και του Συγκροτήματος να εισπράξει.

Το Συγκρότημα και η Εταιρεία αξιολογεί σε κάθε ημερομηνία ισολογισμού κατά πόσον υπάρχει αντικειμενική ένδειξη ότι ένα χρηματοοικονομικό περιουσιακό στοιχείο ή μια ομάδα χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων, έχει υποστεί απομείωση στην αξία. Στην περίπτωση μετοχικών τίτλων που ταξινομήθηκαν ως διαθέσιμοι προς πώληση, μια σημαντική ή παρατεταμένη μείωση στη δίκαιη αξία της μετοχής κάτω από το κόστος της λαμβάνεται υπόψη ως ένδειξη πιθανής απομείωσης στην αξία. Αν υπάρχουν τέτοιες ενδείξεις για χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία διαθέσιμα προς πώληση η συσσωρευμένη ζημιά η οποία προσδιορίζεται ως η διαφορά μεταξύ του κόστους απόκτησης και της παρούσας δίκαιης αξίας, μείον ζημιάς απομείωσης του περιουσιακού στοιχείου που προηγουμένως αναγνωρίστηκε στις κερδοζημιές, μεταφέρεται από τα ίδια κεφάλαια και αναγνωρίζεται στις κερδοζημιές. Οι ζημιές απομείωσης που αναγνωρίστηκαν στις κερδοζημιές για μετοχικούς τίτλους δεν αντιστρέφονται μέσω των κερδοζημιών.

Χρηματοοικονομικές εγγυήσεις

Οι χρηματοοικονομικές εγγυήσεις είναι συμβόλαια που απαιτούν όπως το Συγκρότημα προβεί σε συγκεκριμένες πληρωμές για αποζημίωση του κατόχου της εγγύησης για τη ζημιά θα υποστεί σε περίπτωση που ο συγκεκριμένος χρεώστης αδυνατεί να πραγματοποιήσει πληρωμές σύμφωνα με τους όρους ενός χρεωστικού τίτλου. Οι χρηματοοκονομικές εγγυήσεις αρχικά αναγνωρίζονται σε δίκαιη αξία, η οποία υπολογίζεται με βάση τις αμοιβές που εισπράχθηκαν. Το ποσό αυτό αποσβένεται σε σταθερή βάση στο διάστημα της ζωής της εγγύησης. Στο τέλος της κάθε λογιστικής περιόδου, οι εγγυήσεις αποτιμούνται στο υψηλότερο από (α) το αναπόσβεστο υπόλοιπο του ποσού κατά την αρχική αναγνώριση και (β) την καλύτερη εκτίμηση των δαπανών που απαιτούνται για το διακανονισμό της υποχρέωσης κατά τη λήξη της λογιστικής περιόδου.

Γή και έργα υπό εκτέλεση

Τα έργα υπό εκτέλεση εκτιμούνται σε τιμή κόστους ή στην καθαρή ρευστοποιήσιμη αξία, όποια από τις δύο είναι χαμηλότερη. Το κόστος αποτελείται από άμεσα έξοδα και ένα ποσοστό από αποδοτέα έξοδα. Η καθαρή ρευστοποιήσιμη αξία είναι η υπολογιζόμενη τιμή πώλησης κατά τη συνήθη πορεία των εργασιών, μείον οι δαπάνες συμπλήρωσης και τα έξοδα πώλησης. Συμπεριλαμβάνει και το κόστος δανεισμού. Η καθαρή ρευστοποιήσιμη αξία είναι η υπολογιζόμενη τιμή πώλησης κατά τη συνήθη πορεία των εργασιών, μείον έξοδα διάθεσης.

Περίληψη σημαντικών λογιστικών πολιτικών (συνέχεια) 2

Εμπορικά εισπρακτέα

Τα εμπορικά εισπρακτέα είναι ποσά που οφείλονται από πελάτες για πώληση εμπορευμάτων ή παροχή υπηρεσιών κατά τη συνήθη πορεία των εργασιών. Εάν η είσπραξη αναμένεται σε ένα χρόνο ή λιγότερο (ή κατά τη συνήθη πορεία του κύκλου εργασιών της επιχείρησης, εάν είναι μεγαλύτερος), έχουν ταξινομηθεί ως κυκλοφορούντα περιουσιακά στοιχεία. Αν όχι, παρουσιάζονται ως μη κυκλοφορούντα περιουσιακά στοιχεία.

Τα εμπορικά εισπρακτέα αναγνωρίζονται αρχικά σε δίκαιη αξία και μετέπειτα παρουσιάζονται σε αποσβεσμένο κόστος, χρησιμοποιώντας τη μέθοδο του πραγματικού επιτοκίου, μείον πρόνοιας για απομείωση της αξίας. Η πρόβλεψη για απομείωση καθορίζεται όταν υπάρχει αντικειμενική ένδειξη πως η Εταιρεία και το Συγκρότημα δεν θα είναι σε θέση να εισπράξουν τα συνολικά εισπρακτέα ποσά σύμφωνα με τους αρχικούς όρους των εισπρακτέων. Σημαντικές οικονομικές δυσκολίες του χρεώστη, η πιθανότητα ότι ο χρεώστης θα περιέλθει σε πτώχευση ή οικονομική αναδιοργάνωση, και η αθέτηση ή παράλειψη εκπλήρωσης των υποχρεώσεων του σχετικά με πληρωμές θεωρούνται ενδείξεις ότι το εμπορικό εισπρακτέο έχει υποστεί απομείωση. Το ποσό της πρόβλεψης είναι η διαφορά μεταξύ της λογιστικής αξίας του εισπρακτέου και της παρούσας αξίας των υπολογιζόμενων μελλοντικών ταμειακών ροών, προεξοφλημένων με το πραγματικό επιτόκιο. Η λογιστική αξία του περιουσιακού στοιχείου μειώνεται με τη χρήση ενός λογαριασμού πρόβλεψης, και το ποσό της ζημιάς αναγνωρίζεται στις κερδοζημιές. Όταν ένα εμπορικό εισπρακτέο είναι επισφαλές, διαγράφεται έναντι του λογαριασμού πρόβλεψης για εμπορικά εισπρακτέα. Επακόλουθες ανακτήσεις ποσών που είχαν προηγουμένως διαγραφεί πιστώνονται στις κερδοζημιές.

Μετοχικό κεφάλαιο

Οι συνήθεις μετοχές ταξινομούνται ως ίδια κεφάλαια.

Επιπλέον κόστη που αφορούν άμεσα την έκδοση νέων μετοχών παρουσιάζονται στα ίδια κεφάλαια ως αφαίρεση, μετά τη φορολογία, από τις εισπράξεις.

Το υπέρ το άρτιο είναι η διαφορά μεταξύ της δίκαιης αξίας του τιμήματος που απαιτείται για την έκδοση των μετοχών και την ονομαστική αξία των μετοχών. Ο λογαριασμός αποθεματικό υπέρ το άρτιο μπορεί να χρησιμοποιηθεί μόνο σε συγκεκριμένες περιπτώσεις, οι οποίες δεν περιλαμβάνουν την χρησιμοποίηση του για διανομή μερισμάτων, και υπόκειται στις διατάξεις του περί Εταιρειών Νόμου της Κύπρου σχετικά με τη μείωση μετοχικού κεφαλαίου.

Προβλέψεις

Οι προβλέψεις αναγνωρίζονται όταν η Εταιρεία και το Συγκρότημα έχουν μια παρούσα νομική ή τεκμαρτή υποχρέωση που προκύπτει από γεγονότα που έχουν προηγηθεί, είναι πιθανό να υπάρξει ροή περιουσιακών στοιχείων για εξόφληση αυτής της υποχρέωσης, και το ποσό της υποχρέωσης έχει υπολογιστεί αξιόπιστα. Δεν αναγνωρίζονται προβλέψεις για μελλοντικές ζημιές.

Οι προβλέψεις υπολογίζονται ως η τρέχουσα αξία των εξόδων που αναμένεται να απαιτηθούν για την εξόφληση της υποχρέωσης, χρησιμοποιώντας ένα ποσοστό πριν τη φορολογία, το οποίο αποδίδει τρέχουσες αξιολογήσεις αγοράς της αξίας του χρήματος διαχρονικά και τους κινδύνους που σχετίζονται με την υποχρέωση. Η αύξηση στην πρόβλεψη λόγω της παρέλευσης χρόνου αναγνωρίζεται ως χρεωστικός τόκος.

Το κόστος πωλήσεων περιλαμβάνει πρόβλεψη για ενδεχόμενες μελλοντικές απαιτήσεις που πιθανό να προκύψουν από εργασίες που εκτελέστηκαν κατά τη διάρκεια του έτους. Η πρόβλεψη αυτή υπολογίζεται κάθε έτος σε ένα ποσοστό του κύκλου εργασιών από τεχνοοικοδομικές υπηρεσίες (Βλέπε Σημ. 26).

Περίληψη σημαντικών λογιστικών πολιτικών (συνέχεια) 2

Προβλέψεις (συνέχεια)

Προβλέψεις για ενδεχόμενες μελλοντικές απαιτήσεις που πιθανόν να προκύψουν από εργασίες που εκτελέστηκαν κατά τη διάρκεια του έτους περιλαμβάνονται στο κόστος πωλήσεων.

Δανεισμός

Ο δανεισμός αναγνωρίζεται αρχικά σε δίκαιη αξία μετά την αφαίρεση του κόστους συναλλαγής. Ο δανεισμός παρουσιάζεται μετέπειτα σε αποσβεσμένο κόστος. Οποιαδήποτε διαφορά μεταξύ των εισπράξεων (μετά την αφαίρεση του κόστους συναλλαγής) και της αξίας εξόφλησης αναγνωρίζεται στις κερδοζημές κατά τη διάρκεια του δανείου, χρησιμοποιώντας τη μέθοδο του πραγματικού επιτοκίου, εκτός εάν είναι άμεσα αποδοτέα στην αγορά, κατασκευή ή τταρανωνή περιουσιακού στοιχείου που πληρεί τα κριτήρια, στην οποία περίπτωση κεφαλαιοποιούνται ως μέρος του κόστους του περιουσιακού στοιχείου.

Αμοιβές που πληρώνονται νια τη δημιουργία διευκολύνσεων δανεισμού αναγνωρίζονται ως κόστος συναλλαγής του δανείου στην έκταση όπου είναι πιθανόν ότι μέρος ή ολόκληρη η διευκόλυνση θα χρησιμοποιηθεί. Στην περίπτωση αυτή, η αμοιβή αναβάλλεται μέχρι την ανάληψη του δανείου. Στην περίπτωση που δεν υπάρχουν στοιχεία ότι είναι πιθανό ένα μέρος ή ολόκληρη η διευκόλυνση θα χρησιμοποιηθεί, η αμοιβή κεφαλαιοποιείται ως προπληρωμή (για υπηρεσίες ρευστοποίησης) και αποσβένεται κατά τη διάρκεια της περιόδου της διευκόλυνσης με την οποία σχετίζεται.

Το κόστος δανεισμού αποτελείται από τόκο και άλλα έξοδα με τα οποία επιβαρύνονται η Εταιρεία και το Συγκρότημα σε σχέση με το δανεισμό κεφαλαίων, περιλαμβανομένου τόκου δανεισμού, απόσβεση εκπτώσεων ή επιμίσθιου που σχετίζονται με δανεισμό, απόσβεση επιπλέον κόστους που σχετίζεται με τη διευθέτηση δανεισμού, χρεώσεις χρηματοδοτικών μισθώσεων και συναλλαγματικές διαφορές που προκύπτουν από δανεισμό σε ξένο νόμισμα σε περίπτωση που θεωρούνται ως προσαρμογή στους χρεωστικούς τόκους.

Το κόστος δανεισμού που σχετίζεται άμεσα με την αγορά, κατασκευή ή παραγωγή περιουσιακού στοιχείου που πληρεί τα κριτήρια, που είναι ένα περιουσιακό στοιχείο που υποχρεωτικά καταλαμβάνει σημαντικό χρονικό διάστημα για να ετοιμαστεί για την προτιθέμενη χρήση ή πώληση του, κεφαλαιοποιείται ως μέρος του κόστους του συγκεκριμένου περιουσιακού στοιχείου, όταν είναι πιθανόν ότι θα επιφέρουν μελλοντικά οικονομικά οφέλη στην Εταιρεία και στο Συγκρότημα και τα κόστα μπορούν να υπολογιστούν αξιόπιστα.

Ο δανεισμός ταξινομείται ως βραχυπρόθεσμη υποχρέωση, εκτός εάν η Εταιρεία και το Συγκρότημα έχουν το δικαίωμα άνευ όρων να αναβάλλει την αποπληρωμή της υποχρέωσης για τουλάχιστο δώδεκα μήνες μετά την ημερομηνία του ισολογισμού.

Εμπορικοί πιστωτές

Οι εμπορικοί πιστωτές είναι υποχρεώσεις για πληρωμή αγαθών ή υπηρεσιών που έχουν αποκτηθεί κατά τη συνήθη διεξαγωγή των εργασιών της Εταιρείας και του Συγκροτήματος, από προμηθευτές. Οι εμπορικοί πιστωτές ταξινομούνται ως βραχυπρόθεσμες υποχρεώσεις, εάν η πληρωμή οφείλεται εντός ενός έτους ή λιγότερο (ή κατά το συνήθη κύκλο εργασιών της Εταιρείας και του Συγκροτήματος εάν είναι μεγαλύτερος). Αν όχι, παρουσιάζονται στις μη βραχυπρόθεσμες υποχρεώσεις.

Οι εμπορικοί πιστωτές αναγνωρίζονται αρχικά σε δίκαι μετέπειτα παρουσιάζονται σε αποσβεσμένο κόστος, χρησιμοποιώντας τη μέθοδο του πραγματικού επιτοκίου.

Περίληψη σημαντικών λογιστικών πολιτικών (συνέχεια) N

Ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα

Στην κατάσταση ταμειακών ροών τα ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα αποτελούνται από μετρητά στο ταμείο και καταθέσεις στην τράπεζα και τραπεζικά παρατραβήγματα. Στον ισολογισμό οι τραπεζικές διευκολύνσεις περιλαμβάνονται στις βραχυπρόθεσμες υποχρεώσεις.

Συμψηφισμός χρηματοοικονομικών μέσων

Χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία και υποχρεώσεις συμψηφίζονται και το καθαρό ποσό παρουσιάζεται στον ισολογισμό όταν υπάρχει νομικό δικαίωμα συμψηφισμού των ποσών που αναγνωρίστηκαν και υπάρχει η πρόθεση να γίνει διακανονισμός σε καθαρή βάση ή να γίνει ταυτόχρονα η πώληση του περιουσιακού στοιχείου και ο διακανονισμός της υποχρέωσης.

Συνκριτικές πληροφορίες

Όπου χρειάζεται τα συγκριτικά ποσά έχουν αναπροσαρμοστεί για να συνάδουν με τις αλλαγές στην παρουσίαση στο τρέχον έτος.

3 Διαχείριση χρηματοοικονομικών και άλλων κινδύνων

(i) Παράγοντες χρηματοοικονομικών και άλλων κινδύνων

Οι εργασίες της Εταιρείας και του Συγκροτήματος την/το εκθέτουν σε ποικίλους χρηματοοικονομικούς και άλλους κινδύνους όπως: το κίνδυνο αγοράς (περιλαμβανομένου κινδύνου επιτοκίου που αφορά τις ταμειακές ροές και τη δίκαιη αξία και κινδύνου τιμής αγοράς), πιστωτικό κίνδυνο και κίνδυνο ρευστότητας.

Η Εταιρεία και το Συγκρότημα εκτίθενται σε αυτούς τους κινδύνους μέσω των χρηματοοικονομικών στοιχείων και των υποχρεώσεων τους.

Το πρόγραμμα διαχείρισης κινδύνου της Εταιρείας και του Συγκροτήματος αποσκοπεί στη μείωση των πιθανών αρνητικών επιπτώσεων στην οικονομική επίδοση της Εταιρείας και του Συγκροτήματος από τη μη προβλεψιμότητα των χρηματαγορών.

Η διαχείριση κινδύνου διενεργείται από τη Διεύθυνση της Εταιρείας και του Συγκροτήματος σύμφωνα με την έγκριση του Διοικητικού Συμβουλίου. Το Συμβούλιο συνέρχεται σε τακτά χρονικά διαστήματα όπου ενημερώνεται και εξετάζει αυτούς τους κινδύνους.

Κίνδυνος αγοράς .

(α) Κίνδυνος τιμής αγοράς

Η Εταιρεία και το Συγκρότημα εκτίθενται σε κίνδυνο τιμής αγοράς της ακίνητης/ κτηματικής περιουσίας. Ο κίνδυνος αυτός πηγάζει από τυχόν αρνητικές μεταβολές στις τιμές της αγοραίας αξίας της κτηματικής περιουσίας.

Η Εταιρεία και το Συγκρότημα εκτίθενται σε κίνδυνο τιμής αγοράς λόγω των περιουσιακών στοιχείων που ταξινομούνται στον ισολογισμό ως αποθέματα και έργα υπό εκτέλεση και που αποτελούνται από γη και κτίρια υπό κατασκευή.

Με σκοπό τη διαχείριση του κινδύνου τιμής αγοράς η Διεύθυνση της Εταιρείας και του Συγκροτήματος σταθμίζει όλους τους παράγοντες και κινδύνους και διατηρεί μια συντηρητική πολιτική όσον αφορά τις εκτιμήσεις των ακινήτων. Η Διεύθυνση παρακολουθεί επίσης τις διακυμάνσεις στις τιμές των ακινήτων στην ελεύθερη αγορά από ανεξάρτητους επαγγελματίες εγκεκριμένους εκτιμητές. (38)

• Διαχείριση χρηματοοικονομικών και άλλων κινδύνων (συνέχεια) 3
• Παράγοντες χρηματοοικονομικών και άλλων κινδύνων (συνέχεια) (i)
• Κίνδυνος αγοράς (συνέχεια)

(β) Κίνδυνος επιτοκίου που αφορά τις ταμειακές ροές και τη δίκαιη αξία

Ο κίνδυνος επιτοκίου της Εταιρείας και του Συγκροτήματος προέρχεται από Ο κινοστος επιτολίδο της Σταγραφής που εκδόθηκε σε κυμαινόμενα επιτόκια εκθέτει μακροπροσευρίο σανθρότημα σε κίνδυνο επιτοκίου που αφορά τις ταμειακές ροές. Ο την Επαίρεια και εκδόθηκε σε σταθερά επιτόκια εκθέτει την Εταιρεία και το Συγκρότημα σε κίνδυνο επιτοκίου που αφορά τη δίκαιη αξία.

Συνκρότημα

Στις 31 Δεκεμβρίου 2012, εάν τα επιτόκια σε δανεισμό που αποτιμάται σε Ευρώ ήταν Στις Ο Ραλίορμια το 1996) ψηλότερα/χαμηλότερα, με όλες τις άλλες παραμέτρους να καιά 10% (2011) 1070) για το έτος μετά τη φορολογία θα ήταν €5.325 (2011: €1.044) χαμηλότερο/ψηλότερο, κυρίως ως αποτέλεσμα των ψηλότερων/χαμηλότερων χρεωστικών τόκων από δανεισμό σε κυμαινόμενα επιτόκια.

Εταιρεία

Στις 31 Δεκεμβρίου 2012, εάν τα επιτόκια σε δανεισμό που αποτιμάται σε Ευρώ ήταν Ξιτά 10% (2011: 10%) ψηλότερα/χαμηλότερα, με όλες τις άλλες παραμέτρους να παραμένουν σταθερές, το κέρδος για το έτος μετά την φορολογία θα ήταν €3.536 (2011: €1.044) ψηλότερο/ χαμηλότερο, κυρίως ως αποτέλεσμα των ψηλότερων/χαμηλότερων τόκων σε δανεισμό σε κυμαινόμενα επιτόκια.

Η Διεύθυνση της Εταιρείας και του Συγκροτήματος παρακολουθεί τις διακυμάνσεις στα επιτόκια σε συνεχή βάση και ενεργεί ανάλογα.

Πιστωτικός κίνδυνος

Ο πιστωτικός κίνδυνος προκύπτει από ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα, καταθέσεις σ πισταλίδας καθώς και έκθεση σε πιστώσεις προς πελάτες περιλαμβανομένων σε πραπεζός καθώς και σημαντικών συναλλαγών από τη μη τήρηση συμβατικών υποχρεώσεων πελατών.

Εμπορικά εισπρακτέα (α)

Ο πιστωτικός κίνδυνος προκύπτει όταν η αδυναμία των συμβαλλομένων μερών να εξοφλήσουν τις υποχρεώσεις τους, θα μπορούσε να μειώσει το ποσό των μελλοντικών ταμειακών εισροών από εισπρακτέα κατά την ημερομηνία του ισολογισμού.

Η Γενική Διεύθυνση του Συγκροτήματος καθορίζει τις αρχές χρηματοδότησης και η Γεννή Διεθούνοη του Συγκροτηριατηριατήρια του ελέγχων. Οι διαδικασίες ρεραιονεία για την πρέγρασητα των πελατών που ακολουθούνται, οι εξασφαλίσεις που προσφέρονται και η αυστηρή παρακολούθηση των λογαριασμών θεωρούνται ικανοποιητικά μέτρα για την ελαχιστοποίηση των ζημιών από τους πιστωτικούς κινδύνους.

Επιπρόσθετα, ακολουθείται δέσμευση του πελάτη με υπογραφή νομικού συμβολαίου αγοράς κτηματικής περιουσίας ή και τεχνοοικοδομικών υπηρεσιών.

• Διαχείριση χρηματοοικονομικών και άλλων κινδύνων (συνέχεια) 3
• (i) Παράγοντες χρηματοοικονομικών και άλλων κινδύνων (συνέχεια)
• Πιστωτικός κίνδυνος (συνέχεια)

Εμπορικά εισπρακτέα (συνέχεια) (α)

Σε περίπτωση που ο πελάτης παραλείπει ή καθυστερεί τη πληρωμή οποιουδήποτε ποσού που καθίσταται πληρωτέο με βάση το συμβόλαιο αγοράς κτηματικής περιουσίας, η Διεύθυνση της Εταιρείας και του Συγκροτήματος δικαιούται να τερματίσει ή και να ακυρώσει τη συμφωνία και να προβεί άμεσα στην κατοχή του εν λόγω ακινήτου.

Επιπρόσθετα, σε καμιά περίπτωση δεν γίνεται μεταβίβαση και εγγραφή του πωληθέντος ακινήτου στο όνομα του πελάτη εάν προηγουμένως δεν εξοφληθεί όλο το τίμημα πώλησης συμπεριλαμβανομένων των τόκων και κάθε άλλου οφειλόμενου ποσού βάσει του υπογεγραμμένου συμβολαίου. Στις περιπτώσεις που αφορούν τις τεχνοοικοδομικές υπηρεσίες ακολουθούνται οι πρόνοιες του συμβολαίου ανάληψης εργασιών.

((3) Κρατήσεις συμβολαίων

Οι κρατήσεις συμβολαίων αποτελούνται από ποσά οφειλόμενα από πελάτες που κρατούνται σε συμφωνημένα χρονικά πλαίσια βάσει συμφωνίας μέχρι την έμπρακτη συμπλήρωση των εργασιών, την τελική και ποιοτική επιμέτρηση της εκτελεσθείσας εργασίας και τη λήξη περιόδου ευθύνης των εργασιών.

Ο πιστωτικός κίνδυνος απορρέει από την αδυναμία αποπληρωμής αυτής της οφειλής. Η Διεύθυνση της Εταιρείας και του Συγκροτήματος παρακολουθεί αυστηρά τις οφειλές αυτές για ελαχιστοποίηση πιθανών ζημιών που πιθανόν να προκύψουν.

(γ)

Τα τραπεζικά υπόλοιπα κρατούνται σε εγγεγραμμένους χρηματοοικονομικούς οργανισμούς και η Εταιρεία και το Συγκρότημα εφαρμόζουν διαδικασίες που περιορίζουν την έκθεση του σε πιστωτικό κίνδυνο σε σχέση με κάθε χρηματοοικονομικό οργανισμό.

Η αυστηρή παρακολούθηση των λογαριασμών των συγγενικών εταιρειών θεωρούνται ικανοποιητικά μέτρα για την ελαχιστοποίηση των ζημιών από την αδυναμία εξόφλησης των οφειλών.

Για τα εισπρακτέα από συγγενικά μέρη για τα οποία δεν υπάρχει κανένας ανεξάρτητος βαθμός φερεγγυότητας η Διεύθυνση εξετάζει την πιστωτική ποιότητα των εισπρακτέων λαμβάνοντας υπόψη την οικονομική κατάσταση των συγγενικών μερών, την εμπειρία από τα προηγούμενα έτη και άλλους παράγοντες.

• 3 Διαχείριση χρηματοοικονομικών και άλλων κινδύνων (συνέχεια)
• (i) Παράγοντες χρηματοοικονομικών και άλλων κινδύνων (συνέχεια)
• Πιστωτικός κίνδυνος (συνέχεια) .
  • (δ) Ανάλυση χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων σε σχέση με τον πιστωτικό κίνδυνο

Συνκρότημα	2012 는	2011 e
Χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία: Δεν είναι σε καθυστέρηση και δεν έχουν υποστεί απομείωση Έχουν καθυστέρηση και δεν έχουν υποστεί απομείωση	21.637 45.236	534.038 22.455
Σύνολο χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων του Συγκροτήματος (Σημ. 15)	66.873	556.493
ETaipeia	2012 은	2011 દ
Χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία: Δεν είναι σε καθυστέρηση και δεν έχουν υποστεί απομείωση Έχουν καθυστέρηση και δεν έχουν υποστεί απομείωση	786 58.896	90.869 27 638
Σύνολο χρηματοοικονομικών τεριουσιακών στοιχείων της Εταιρείας (Σημ. 15)	59.682	118.507

Στις 31 Δεκεμβρίου 2012 και 31 Δεκεμβρίου 2011, τα χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία που είναι σε καθυστέρηση όπως έχουν παρουσιαστεί πιο πάνω, δεν θεωρούνται να έχουν υποστεί απομείωση. Η χρονολογική ανάλυση αυτών των χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων έχει ως έξης:

(i) έχουν υποστεί απομείωση

Συγκρότημα

	Λογιστική αξία και	Μέχρι 30	30 μέρες μέχρι 60	61 μέρες μέχρι 90	91 μέρες μέχρι 180	181 μέρες μέχρι 360 μέρες	Πανω από 360 μέρες
Στις 31 Δεκεμβρίου 2012	σύνολο €	μέρες ਦ	μέρες e	μέρες 는	μερες 는	ਵ	ਵ
Εμπορικά εισπρακτέα:
Πελάτες	28.415	3.167	-	13.548	11.700
Κρατήσεις	3.050						3.050
Εμπορικά ειστερακτέα:
Συγγενικά μέρη (Σημ. 29(iv))	13.771	8.747	1.855	3.169
Σύνολο	45,236	11.914	1.855	16.717	11.700		3.050
	Λογιστική αξία και	Μέχρι 30	30 μέρες μέχρι 60	61 μέρες μέχρι 90	91 μέρες μέχρι 180	181 μέρες μέχρι	Πάνω από 360
Στις 31 Δεκεμβρίου 2011	σύνολο e	μέρες €	પદંપદર્દ 는	ਪદેવદર (	μέρες C	360 μέρες ਦ	પ્રદેશદર્દ ਵ
Εμπορικά εισπρακτέα:
Πελάτες	13.592		4.791	7.061			1.740
Κρατήσεις	3.050		3.050
Εμπορικά ειστρακτέα:
Συγγενικά μέρη (Σημ. 29(iv))	5.813	5.813
Σύνολο	22.455	5.813	7.841	7.061			1.740

• ന Διαχείριση χρηματοοικονομικών και άλλων κινδύνων (συνέχεια)
• (i) Παράγοντες χρηματοοικονομικών και άλλων κινδύνων (συνέχεια)
• Πιστωτικός κίνδυνος (συνέχεια)
  • (δ) Ανάλυση χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων σε σχέση με τον πιστωτικό κίνδυνο (συνέχεια)

(i) έχουν υποστεί απομείωση (συνέχεια)

Εταιρεία
Στις 31 Δεκεμβρίου 2012	Λογιστική વદ્વાવ મવા σύνολο ਦ	Μέχρι 30 μέρες ਵ	30 μέρες μέχρι 60 μέρες ਵ	61 μέρες 08 10X331 μερες 는	91 μέρες μέχρι 180 μέρες (1	181 μέρες μέχρι 360 μέρες €	Πανω από 360 μέρες ਵ
Εμπορικά ειστέρακτέα: Πελάτες	23.603	877		11.026	11.700
Εμπορικά εισπρακτέα: Συγγενικά μέρη	35,293	8.747	1.858	3.169			21.519
Σύνολο	58.896	9.624	1.858	14.195	11.700		21.519
Στις 31 Δεκεμβρίου 2011	Λογιστική αξία και σύνολο 11	Μέχρι 30 μέρες ਦ	30 μέρες μέχρι 60 μέρες ਵ	61 μέρες μέχρι 90 પ્રદેશદર ਵ	91 μέρες μέχρι 180 μέρες ਵ	181 μέρες μέχρι 360 μέρες દ	Πανω atró 360 μέρες €
Εμπορικά εισπρακτέα: Πελάτες	4.791		4.791
Εμπορικά εισπρακτέα: Συγγενικά μέρη	22.847	1.328					21,519
Σύνολο	27.638	1.328	4.791				21.519

Η μέγιστη έκθεση σε πιστωτικό κίνδυνο κατά την ημερομηνία ισολογισμού είναι η λογιστική αξία κάθε ομάδας εισπρακτέων που αναφέρεται πιο πάνω. Βλέπε Σημείωση 16 για περισσότερες πληροφορίες αναφορικά με τον πιστωτικό κίνδυνο.

Κίνδυνος ρευστότητας

Ο κίνδυνος ρευστότητας είναι ο κίνδυνος που προκύπτει όταν η λήξη των περιουσιακών στοιχείων και υποχρεώσεων δεν συμπίπτουν. Όταν οι λήξεις δεν συμπίπτουν, η αποδοτικότητα μπορεί να αυξηθεί αλλά ταυτόχρονα μπορεί να αυξηθεί ο κίνδυνος ζημιών.

Η Διεύθυνση της Εταιρείας και του Συγκροτήματος διαχειρίζεται τους κινδύνους με συνεχή παρακολούθηση της σχέσης μεταξύ βραχυπρόθεσμων υποχρεώσεων και άμεσα ρευστοποιήσιμων στοιχείων ενεργητικού. Επιπρόσθετα, το Διοικητικό Συμβούλιο συνεδριάζει σε τακτά χρονικά διαστήματα όπου ενημερώνεται και εξετάζει την ταμειακή ροή της Εταιρείας και του Συγκροτήματος.

Ο πιο κάτω πίνακας αναλύει τις χρηματοοικονομικές υποχρεώσεις της Εταιρείας και του Συγκροτήματος σε σχετικές κατηγορίες λήξεων, με βάση την εναπομένουσα περίοδο κατά την ημερομηνία λήξης του συμβολαίου. Το ποσό που παρουσιάζεται στον πίνακα είναι οι συμβατικές μη-προεξοφλημένες ταμειακές ροές. Υπόλοιπα με λήξη εντός 12 μηνών ισούνται με τις λογιστικές τους αξίες αφού η επίδραση της προεξόφλησης δεν είναι σημαντική.

3 Διαχείριση χρηματοοικονομικών και άλλων κινδύνων (συνέχεια)

(i) Παράγοντες χρηματοοικονομικών και άλλων κινδύνων (συνέχεια)

•

Συγκρότημα

		Μέχρι	1 μέχρι 2	2 μέχρι
	Σύνολο	1 χρόνο	χρόνια	5 χρόνια
Στις 31 Δεκεμβρίου 2012	C	(1)	(1)	€
Τραπεζικός δανεισμός Αλλοί πιστωτές:	1.426.937	401.949	1.024.988
Προμηθευτές και άλλα	82.667	82.667
Κρατήσεις	114.127	114.127
Γίροκαταβολές	100.007	100.007
Πληρωτέα	18.291	18.291
Τραπεζικές διευκολύνσεις	974.318	974.318
Σύνολο υποχρεώσεων (Σημ. 15)	2.716.347	1.691.359	1.024.988
		Μέχρι	1 μέχρι 2	2 μέχρι
	Σύνολο	1 χρόνο	χρόνια	5 χρόνια
Στις 31 Δεκεμβρίου 2011	e	ਵ	(1)	(15
Τραπεζικός δανεισμός Άλλοι πιστωτές:	541.571	2.615		538.956
Προμηθευτές και άλλα	103.121	103.121
Κρατήσεις	66.323	66.323
ΓΙροκαταβολές
Πληρωτέα	48.291	48.291
Τραπεζικές διευκολύνσεις	947.246	947.246
Σύνολο υποχρεώσεων (Σημ. 15)	1.706.552	1.167.596		538.956
Εταιρεία
		Μέχρι	1 μέχρι 2	2 μέχρι
	Σύνολο	1 χρόνο	χρόνια	5 χρόνια
Στις 31 Δεκεμβρίου 2012	€	ਵ	€	e
Δανεισμός	659.044	384.056	274.988
Πληρωτέα:
Προς συγγενικά μέρη	872.540	872.540
Προκαταβολές	90.000	90.000
Κρατήσεις και άλλα	1.560	1.560
Προμηθευτές Τρατιεζικές διευκολύνσεις	354.804	354.804
Σύνολο Υποχρεώσεων (Σημ. 15)	1.977.948	1.702.960	274.988
		Μέχρι	1 μέχρι 2	2 μεχρι
	Σύνολο	1 χρόνο	χρόνια	5 χρόνια
Στις 31 Δεκεμβρίου 2011	€	હ	€	e
Δανεισμός	541.571	2.615		538.956
Πληρωτέα: Προς συγγενικά μέρη	1.140.959	1.140.959
Προκαταβολές
Κρατήσεις και άλλα	1.328	1.328
Τραττεζικές διευκολύνσεις	366.315	366.315
Σύνολο Υποχρεώσεων (Σημ. 15)	2.050.173	1.511.217		538.956

Διαχείριση χρηματοοικονομικού κινδύνου (συνέχεια) 3

(ii) Διαχείριση κεφαλαιουχικού κινδύνου

Οι επιδιώξεις της Εταιρείας και του Συγκροτήματος όταν διαχειρίζεται κεφάλαια είναι η διασφάλιση της ικανότητας της Εταιρείας και του Συγκροτήματος να συνεχίσουν ως δρώσα λειτουργκή μονάδα με σκοπό την παροχή αποδόσεων για τους μετόχους και ωφελήματα για άλλα πρόσωπα που έχουν συμφέροντα στην Εταιρεία και στο Συγκρότημα και να διατηρήσει την καταλληλότερη κεφαλαιουχική δομή για να μειώσει το κόστος κεφαλαίου.

Με σκοπό να διατηρήσει ή να μεταβάλει την κεφαλαιουχική της δομή, η Εταιρεία και οι θυγατρικές της μπορεί να μεταβάλουν το ποσό των μερισμάτων που πληρώνονται στους μετόχους, να επιστρέψουν κεφάλαιο στους μετόχους, να εκδώσουν νέες μετοχές ή να πουλήσουν περιουσιακά στοιχεία για να μειώσουν το δανεισμό τους.

Το Συγκρότημα και η Εταιρεία παρακολουθεί το κεφάλαιο στη βάση της σχέσης του δανεισμού ως προς το σύνολο των απασχολούμενων κεφαλαίων. Η σχέση αυτή υπολογίζεται ως ο καθαρός δανεισμός διαιρούμενος με το συνολικό κεφάλαιο. Ο καθαρός δανεισμός υπολογίζεται ως το σύνολο δανεισμού (περιλαμβανομένου 'βραχυπρόθεσμου και μη βραχυπρόθεσμου δανεισμού' όπως παρουσιάζεται στον ισολογισμό) μείον ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα. Το συνολικό κεφάλαιο υπολογίζεται ως 'ίδια κεφάλαια' όπως παρουσιάζονται στον ισολογισμό, προσθέτοντας τον καθαρό δανεισμό.

Το κεφάλαιο όπως καθορίστηκε από τη Διεύθυνση στις 31 Δεκεμβρίου 2012 και 2011 ήταν ως εξής:

Συγκρότημα

	2012 ਵ	2011 ਵ
Δανεισμός (Σημ. 24)	1.426.937	541.571
Τραπεζικές διευκολύνσεις (Σημ. 23)	974.318	947.246
	2.401.255	1.488.817
Μείον:
Ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα (Σημ. 23)	(6.813)	(332.441)
Καθαρός δανεισμός	2.394.442	1.156.376
Σύνολο ιδίων κεφαλαίων	13.282.477	12.883.675
Σύνολο κεφαλαίου όπως καθορίστηκε από τη Διεύθυνση	15.676.919	14.040.051
Σχέση καθαρού δανεισμού προς το σύνολο απασχολούμενων κεφαλαίων	15,27%	8.24%

Η αύξηση της σχέσης δανεισμού προς το σύνολο απασχολούμενων κεφαλαίων για το Συγκρότημα κατά το 2012 ήταν κυρίως αποτέλεσμα αυξημένου δανεισμού που λήφθηκε κατά τη διάρκεια του έτους για τη χρηματοδότηση των αναγκών του Συγκροτήματος για κεφάλαιο κίνησης και λόγω της μείωσης των ταμειακών διαθέσιμων και ισοδύναμων λόγω αποπληρωμής οφειλών κατά τη διάρκεια του έτους.

Διαχείριση χρηματοοικονομικού κινδύνου (συνέχεια) က

(ii) Διαχείριση κεφαλαιουχικού κινδύνου (συνέχεια)

2012	2011
こ	ਵ
659-044	541.571
354.804	366.315
1.013.848	907.886
(786)	(869)
1.013.062	907.017
4.920.090	4.753.750
5.933.152	5 660 767
	16,02%
	17,07%

( iii) Εκτίμηση δίκαιων αξίων

Οι αξίες των εμπορικών ειστρακτέων και των εμπορικών πιστωτών στις οικονομικές καταστάσεις δεν έχουν σημαντική διαφορά από τις δίκαιες αξίες τους κατά την ημερομηνία του ισολογισμού.

ঘ Σημαντικοί λογιστικοί υπολογισμοί και εκτιμήσεις

Οι λογιστικοί υπολογισμοί και εκτιμήσεις αξιολογούνται σε συνεχή βάση και βασίζονται στην ιστορική εμπειρία και σε άλλους παράγοντες, συμπεριλαμβανομένων προσδοκιών σχετικά με μελλοντικά γεγονότα που πιστεύεται ότι είναι λογικά σύμφωνα με τις περιστάσεις.

Σημαντικοί λογιστικοί υπολογισμοί (i)

Η Εταιρεία και το Συγκρότημα κάνει υπολογισμούς και παραδοχές σε σχέση με το μέλλον. Παρά το γεγονός ότι αυτοί οι υπολογισμοί βασίζονται στην καλύτερη δυνατή γνώση της Διεύθυνσης της Εταιρείας και του Συγκροτήματος σε σχέση με τις τρέχουσες συνθήκες και ενέργειες, τα πραγματικά αποτελέσματα μπορεί τελικά να διαφέρουν από αυτούς τους υπολογισμούς. Οι υπολογισμοί και οι παραδοχές που πιθανόν να προκαλέσουν ουσιώδεις αναπροσαρμογές στη λογιστική αξία περιουσιακών στοιχείων και υποχρεώσεων κατά το επόμενο οικονομικό έτος παρουσιάζονται πιο κάτω:

Φορολογία .

Για τον προσδιορισμό της πρόβλεψης για εταιρικό φόρο απαιτούνται σημαντικές εκτιμήσεις. Για συγκεκριμένες συναλλαγές και υπολογισμούς, ο προσδιορισμός της τελικής φορολογίας είναι αβέβαιος. Η Εταιρεία και το Συγκρότημα αναγνωρίζει υποχρεώσεις για προβλεπόμενα φορολογικά ζητήματα με βάση υπολογισμούς για το κατά πόσο θα προκύψει επιπρόσθετη φορολογία. Όπου το τελικό φορολογικό αποτέλεσμα αυτών των ζητημάτων διαφέρει από το ποσό που έχει αρχικά αναγνωριστεί οι διαφορές επηρεάζουν την πρόβλεψη για εταιρικό φόρο και αναβαλλόμενη φορολογία στην περίοδο που έγινε ο προσδιορισμός.

Σημαντικοί λογιστικοί υπολογισμοί και εκτιμήσεις (συνέχεια) ব

(i) Σημαντικοί λογιστικοί υπολογισμοί (συνέχεια)

Προβλέψεις για εργοληπτικές δραστηριότητες

Το Συγκρότημα διατηρεί προβλέψεις ύψους 1% των εισοδημάτων του έτους για κάλυψη τυχόν κόστους που μπορεί να προκύψει από την επιδιόρθωση τυχόν κατασκευών και από ενδεχόμενες μελλοντικές απαιτήσεις που πιθανό να καταθλέσων από εργασίες που εκτελέστηκαν κατά τη διάρκεια του έτους. Οι προβλέψεις περιλαμβάνονται στους άλλους πιστωτές και οφειλόμενα έξοδα.

Οφειλές από πελάτες κατασκευαστικών συμβολαίων

Το Συγκρότημα χρησιμοποιεί τη ποσοστιαία μέθοδο ολοκλήρωσης για να υπολογίσει το εισόδημα από συμβόλαια για οικοδομικά έργα. Αυτό απαιτεί, όπως το Συγκρότημα υπολογίσει την αναλογία του κόστους συμβολαίου που το Συγκρότημα έχει υποστεί για έργα που εκτελέστηκαν την ημερομηνία του ισολογισμού σε σχέση με το σύνολο του οικοδομικού κόστους όπως υπολογίστηκε.

(ii) Σημαντικές εκτιμήσεις στην εφαρμογή των λογιστικών πολιτικών του Συγκροτήματος και της Εταιρείας

Απομείωση αξίας ποσών εισπρακτέων

Το Συγκρότημα και η Εταιρεία ακολουθεί τις πρόνοιες των ΔΧΠΑ για να αποφασίσει πότε ένα εισπρακτέο έχει υποστεί απομείωση στην αξία. Αυτή η απόφαση απαιτεί άσκηση σημαντικής κρίσης. Στην άσκηση της κρίσης αυτής, το Συγκρότημα και η Εταιρεία αξιολογεί, μαζί με άλλους παράγοντες, τη διάρκεια και την έκταση στην οποία η δίκαιη αξία ενός εισπρακτέου είναι χαμηλότερη του κόστους, και τη χρηματοοικονομική βιωσιμότητα και τη βραχυπρόθεσμη επιχειρηματική προοπτική της οντότητας η οποία θα αποπληρώσει το εισπρακτέο, συμπεριλαμβανομένων παραγόντων όπως οι εξελίξεις στον ευρύτερο τομέα της οικονομίας της Κύπρου, της οικονομικής κρίσης και της βιωσιμότητας του δημόσιου χρέους.

Καθαρή ρευστοποιήσιμη αξία αποθεμάτων

Το Συγκρότημα και η Εταιρεία ακολουθούν τις πρόνοιες του ΔΛΠ 2 για να το Συγκροπήμα και τα αποθέματα χρήζουν αναγνώρισης στο ιστορικό κόστος κτήσης ή στην καθαρή ρευστοποιήσιμη αξία. Όταν η καθαρή ρευστοποιήσιμη αξία είναι χαμηλότερη από το κόστος κτήσης η διαφορά διαγράφεται στα αποτελέσματα για το έτος. Η ζήτηση για πολλά είδη ακινήτων υπό την παρούσα οικονομική κατάσταση στην κυπριακή αγορά έχει επηρεαστεί σημαντικά και οι συναλλαγές είναι λιγότερο συχνές. Ως εκ τούτου η σπήρδαση αυτή απαιτεί άσκηση σημαντικής κρίσης. Στην άσκηση της κρίσης αποφάση των κρότημα και η Εταιρία αξιολογούν την μέθοδο καθορισμού της Καθαρής Ρευστοποιήσιμης Αξίας. Η καθαρή ρευστοποιήσιμη αξία των Κασαρής Γυστοποιώντας κρησιμοποιώντας μεθόδους αποτίμησης. Η Εταιρεία και το Συγκρότημα χρησιμοποιεί την αγοραία αξία την οποία καθορίζουν εγγεγραμμένοι εκτιμητές.

Τμηματικές πληροφορίες ട്

	συμβουλευτικών Παροχη		Ανάπτυξη νης και		Τεχνοοικοδομικές		Απαλείψεις		Συνολικά
	υπηρεσιών ακινητης ιδιοκτησίας		κτηματικής περιουσιας		UTTIPEDIEC
	2012 ਵ	ট 2011	2012 ਤੇ	2011 e	2012 ತಿ	్ 2011	2012 ਵ	2011 是	2012 e	UD 2011
Από συγγενικές εταιρείες (Σημ. 29(i) & (ii)) Από τριτα μερη Εισοδηματα	50.679 67.085	17 84.636 23.	11.478	988-218	58.730 604.968	295.145 128.068	(592.752)	(290.415)	120.887 79.301	89.566 1.139.203
	117.764	53 ----------------- 107.7	11.478	988.218	663.698	423.213	(592.752)	(290.415)	200.188	1.228.769
Μη κατανεμημένα έξοδα Μεικτή ζημιά/(κέρδος) ΠΙστωτικοί τόκοι Άλλα έσοδα	27.696	21.7	(198.308) 782 750.000 (350.839)	(175.372) 263.249 269.815 60.121	(176.746) (81.099) 54.628 8.544	(253.928) (148.485) 64.302 15.847	(54.628) 28.750 (750.000) (170)	(89.030) 24.896 6.446 (90.000)	(375.492) (375.224) 782 8.544	(422.854) 35.393 189.096 167.937
Μερίδιο κέρδους συνδεδεμένης εταιρείας (Ζημιά)/κέρδος απο εργασίες Χρεωση φορολογίας Χρεωστικοί τόκοι	27.696	80) 21.711 (2.8	1.482.774 4.328 (110.958) 201.635	1.837.073 (130.423) (32.859) 417.813	(30.647) (194.673)	(29.501) (322.264) (3.314)	(776.048) 54.628	(147.688) 89.526	(86.977) (741.390) 1.482.774 4.328	(39.053) (70.398) (30.428) 1.837.073
Καθαρή (ζημιά)/κέρδος	27.696	l 18.831	1.577.779	2.091.604	(225.320)	(355.079)	(721.420)	(58.162)	658.735	1.697.194
Επένδυση σε συνδεδεμένη εταιρεία ΕΙσπρακτεά από συγγενικά μερη Μη Κατανεμημενό ένεργητικό Ι μηματικό ενεργητικό Άλλες πληροφοριες			4.131.945 11.901.985 35.893	4.369.047 10.419.211 183.850	879.218 70.286	65.143 1.145.444	(900.266) (142,845)	(1.323.481) (171.426)	14.845 11.901.985 171.535 4.059.386	5.813 211.679 4.262.764 10.419.211

14.899.467 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

16.147.751 Comments of the comments of the first of the first of the first of the first of the first and

Σύνολο ενοποιημένου ενεργητικού

(47)

Τμηματικές πληροφορίες (συνέχεια) 5

	Παροχή συμβουλευτικών υπηρεσιών ακίνητης		Ανάπτυξη γης και		Τεχνοοικοδομικές
	ιδιοκτησίας		κτηματικής περιουσιας		υπηρεσίες		ΑΤΤαλείψεις		Συνολικά
	2012	2011	2012	2011	2012	201	2012	201	2012	201
	3	e	ਵ	ತೆ	ਤੇ	e	ਤੇ	e	ਤੇ	e
ι μηματικές υποχρεωσεις			2.884.791		800.996	836.759	(900.266)		2.785.521	1.945.972
νη κατανεμημένες υποχρεώσεις									79.753	69.820
Σύνολο ενοποιημενών υποχρεωσεών									2.865.274 Comments of Children Comments of	2.015.792
Κεφαλαιουχικά έξοδα				205	4.602	3.724			4.602	4.229 A CHILIA CONSULTIONAL CONSULTION CONSULTION COLLEGION CALLERS COLLECT COLLECTION CONSULTER COLLECTION CONSULTERS OF
Αποσβέσεις (Σημ. 17)		A BRICHARD A A SENIOR A FRICAL CONSULT A CONSULT A CONSULT AND A CONSULT AND A CONSULT AND A CONSULT AND A CONSULT AND A CONSULT AND A CONSULT AND A CONSULT AND A CONSULT AND	9.988 Comments of the cases of the cases of the consisted to the contribution of the country of	9.549 and the control control control of the program and LAND AND INCREASE OF OF TO TO TO TO TO TO TO TO TO TO THE FORMICING THE CONSULTER OF	20.336	22.076	the control control control control control of the		30.324 and the control control control of the control of	31.625

Το Συγκρότημα έχει τρεις δραστηρίας: παρχή ολοκληρωμένων συμβουλευτιών και άλλων υπηρεσών ακότητης περιουσίας, ανάτηψη γης και κτηματικής περιουσίας της ενδρικές υπηρεσίες. Δεν υπήρχαν αλλαγές στους του Συγκροτήματος κατά το 2012 και 2011. Οι δραστηράτητες αυτές διεξάγονται στην Κύπρο. Συνερνήματος γίνονται σύμφωνα με συνήθες εμπορικές πρακτικές.

Ανώτερο λεπουργκό σώμα για τη λήγη αποφάσεων είναι το Σιαρέας του συνέρχεται σε τακτά χρονικά διαστήματα. Στις συνεδρίαστες του το Διοικητικό Συμβούλιο μελετά τις οικομάζονται σύμφωνα με τα ΔΠΧΑ και αποτελούνται από την κατάσταση συνολικών εισοδημάτων, τον ισολογισμό και ανάλυση των εργασιών της Εταιρείας.

6 Εισόδημα

Συγκρότημα	2012 e	2011 6
Τεχνοοικοδομικές υπηρεσίες Ανάπτυξη γης και κτηματικής περιουσίας Παροχή συμβουλευτικών υπηρεσιών ακίνητης ιδιοκτησίας (1) Παροχή διευθυντικών υπηρεσιών σε συγγενικά μέρη (Σημ.29 (ii))	70.946 11.478 117.764	132.798 988.218 67.281 40.472
	200.188	1-228-769
Εταιρεία	2012 e	2011 ਵ
Παροχή συμβουλευτικών υπηρεσιών ακίνητης ιδιοκτησίας (2) Παροχή διευθυντικών υπηρεσιών σε συγγενικά μέρη (Σημ.29 (ii))	117.764	67.281 40.472
Σύνολο	117.764	107.753

• (1) Υπηρεσίες αξίας €67.085 (2011: €44.364) που αφορούν εκτιμήσεις ακίνητης περιουσίας και τεχνοοικοδομικές υπηρεσίες ύψους €12.216 (2011: €4.730) έχουν παραχωρηθεί σε συγγενικά μέρη του Συγκροτήματος (Σημ. 29 (i) & (ii)).
• (2) Υπηρεσίες αξίας €67.085 (2011: €44.364) που αφορούν εκτιμήσεις ακίνητης περιουσίας έχουν παραχωρηθεί σε συγγενικά μέρη (Σημ. 29(ϊ)) από την Εταιρεία.

7 Άλλα έσοδα

	Συγκρότημα		Εταιρεία
	2012	2011	2012	2011
	ਵ	ਵ	ਵ	ਵ
ΠΙστωτικοί τόκοι:
Τραπεζικά υπόλοιπα	7892	35.393
Δανεισμός σε συγγενικά μέρη (Σημ. 29(ν))				25.232
Μερίσματα από θυγατρικές εταιρείες (1)			750.000	90.000
Έσοδα από παροχή διευθυντικών υπηρεσιών (Σημ.29(ii))	8.544	8.544
Μη αναλωθείσες κρατήσεις και προβλέψεις		7.303
Άλλα (2)		173 249
	9.326	224.489	750.000	115.232

• (1) Η θυγατρική της Εταιρείας, Polytropon Properties Limited, κατά τη συνεδρία του διοικητικού συμβουλίου της στις 15 Δεκεμβρίου 2011 ενέκρινε συνολικό μέρισμα προς τους μετόχους της ύψους €120.000 το οποίο αφορά το έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2010. Μέρισμα ύψους €90.000 που αντιστοιχεί στην Εταιρεία ειστράχθηκε από την Εταιρεία στις 10 Ιανουαρίου 2012. Η θυγατρική της Εταιρείας, Polytropon Properties Limited, κατά τη συνεδρία του διοικητικού συμβουλίου της στις 7 Μαΐου 2012 και 27 Αυγούστου 2012 ενέκρινε συνολικό μέρισμα προς τους μετόχους της ύψους €250.000 και €750.000 τα οποία αφορούν τα έτη 2010 και 2011. Μέρισμα ύψους €750.000 που αντιστοιχεί στην Εταιρεία εισπράχθηκε κατά τη διάρκεια του έτους 2012.
• (2) Τα άλλα έσοδα ύψους Εμηδέν (2011: €173.249) αφορούν έσοδα από ακύρωση πώλησης έπαυλης κατά τη διάρκεια του έτους.

ထ Άλλες ζημιές - καθαρές

		Συνκρότημα	Εταιρεία
	2012 ਵ	2011 ਵ	2012 ਵ	2011 ਵ
Χρέωση απομείωσης για επένδυση σε θυγατρική εταιρεία λόγω μείωσης στα καθαρά περιουσιακά στοιχεία
της θυγατρικής (Σημ. 18)				(496)
				(496)

9 Ανάλυση εξόδων κατά είδος

		Συγκρότημα	Εταιρεία
	2012	2011	2012	2011
	e	€	€	ਵ
Αμοιβή ελεγκτών	28.100	30.700	20.000	20.000
Μη-αναλυθείσες προβλέψεις επαγγελματικών
δικαιωμάτων για φορολογικά θέματα		(600)
Άλλα επαγγελματικά έξοδα		15.550		3.700
Κόστος προσωπικού που περιλαμβάνεται στα:
Κόστη ττωλήσεων	106.053	363.566	81.759 117.308	81.777
Έξοδα διοικητικής λειτουργίας (Σημ. 10)	247.673	246.127		54.762
Αποσβέσεις ακινήτων, εγκαταστάσεων και εξοπλισμού
που περιλαμβάνονται στα: Κόστη πωλήσεων	16.107	17.529
Έξοδα διοικητικής λειτουργίας	14.217	14.096	9.988	9.549
Μη-αναλωθείσες προβλέψεις για μελλοντικές απαιτήσεις
που προέρχονται από εργασία που εκτελέσθηκε	2.405	(8.187)
Αλλαγές στα αποθέματα και έργα υπό εκτέλεση	90.949	639.398
Μείωση αξίας στα αποθέματα και έργα υπό εκτέλεση
(Σημ. 21)	351.741		351.741
Δαπάνες διαφήμισης και προώθησης	5.820	35.874	5.020	6.133
Άλλα έξοδα πωλήσεων	8.425	48.526	8.425	4.266
Δικαιώματα τήρησης μητρώου μετοχών στο
Χρηματιστήριο Αξιών Κύπτρου	4.897	4.532	4.897	4.532
Δικαιώματα εκδοτών στην Επιτροπή Κεφαλαιαγοράς	1.500	1.500	1.500	1.500
Λοιττά έξοδα	73.017	75.075	24.415	23.352
Συνολικό κόστος πωλήσεων, εξόδων πωλήσεων και
ττροώθησης και εξόδων διοικητικής λειτουργίας	950.904	1.483.686	625.053	209.571
Τα πιο πάνω έξοδα αφορούν:
Κόστος πωλήσεων	575.680	1.060.832	441.925	86.042
Έξοδα πωλήσεων και προώθησης	5.820	35.874	5.020	6.133
Έξοδα διοικητικής λειτουργίας	369.404	386.980	178.108	117.396
	950.904	1.483.686	625.053	209.571

Συγκρότημα

Τα επαγγελματικά δικαιώματα που παρουσιάζονται πιο πάνω, περιλαμβάνουν αμοιβές ύψους € μηδέν (2011: €15.550) για υπηρεσίες φορολογικών συμβουλών που χρεώθηκαν από το νόμιμο ελεγκτικό γραφείο της Εταιρείας.

ഗ്ന Ανάλυση εξόδων κατά είδος (συνέχεια)

Εταιρεία

Τα άλλα επαγγελματικά έξοδα που παρουσιάζονται πιο πάνω, περιλαμβάνουν αμοιβές ύψους € μηδέν (2011: €3.700) για υπηρεσίες φορολογικών που χρεώθηκαν από το νόμιμο ελεγκτικό γραφείο της Εταιρείας.

Η Εταιρεία και το Συνκρότημα έχουν επωμισθεί κόστος ύψους €1.029 (2011: €533) ως κόστος πωλήσεων σχετικά με προμήθειες προς το συγγενικό μέρος, Τράπεζα Πειραιώς (Κύπρου) Λίμιτεδ.

10 Κόστος προσωπικού

		Συγκρότημα		Εταιρεία
	2012	2011	2012	2011
	€	e	€	ﻬﺎ
Migθοί	210.132	210.026	99.776	45.768
Κοινωνικές ασφαλίσεις και άλλες εισφορές	19.032	17.311	9.095	4.806
Ταμείο προνοίας	18.509	18.790	8.437	4.188
	247.673	246.127	117.308	54.762

Το κόστος προσωπικού του Συγκροτήματος συμπεριλαμβάνει την αμοιβή του Γενικού Διευθυντή/Εκτελεστικού Συμβούλου υπό την εκτελεστική του ιδιότητα που ανέρχεται στις €125.148 (2011: €123.950) (Σημ. 29(iii)).

Κατά τη διάρκεια του έτους 2012 η Εταιρεία έλαβε υπηρεσίες από προσωπικό θυγατρικής ύψους €62.754 (2011: μηδέν) και ως εκ τούτου παρουσιάζει αυξημένο κόστος. Κατά τη διάρκεια του έτους 2012 το προσωπικό της Εταιρείας παρείχε υπηρεσίες σε θυγατρική του Συγκροτήματος, ύψους €67.706 (2011: €67.587)

Το Συγκρότημα διατηρεί προς όφελος των μονίμων υπαλλήλων, ένα σχέδιο καθορισμένων συνεισφορών, το Ταμείο Προνοίας Υπαλλήλων Φιλοκτηματικής Δημόσιας Λίμιτεδ, που χρηματοδοτείται ξεχωριστά, υποβάλλει τις δικές του οικονομικές καταστάσεις και από το οποίο οι υπάλληλοι δικαιούνται πληρωμές ορισμένων ωφελημάτων σύμφωνα με το Καταστατικό του Ταμείου κατά την αφυπηρέτηση ή πρόωρο τερματισμό των υπηρεσιών τους.

11 Χρηματοδοτικά έξοδα

	Συγκροτημα		ETAIDEIa
	2012	2011	2012	2011
	ਵ	€	ਵ	ਵ
Χρεωστικοί τόκοι:
Τραπεζικά δάνεια	73.703	26 308	35.358	26.308
Τραπεζικές διευκολύνσεις	48.632	62.124	16.253	31.034
Υπόλοιπα συγγενικών εταιρειών (Σημ. 29(iv))			54.628	64.294
Δανεισμός από συγγενικά μέρη (Σημ. 29(vi))		8.274
	122.335	96.706	106.239	121 636
Μείον ποσά που κεφαλαιοποιήθηκαν στα έργα υπό εκτέλεση	(35.358)	(26.308)	(35.358)	(26.308)
	86.977	70.398	70.881	95.328

Ποσό ύψους €35.358 (2011: €26.308) από το συνολικό ποσό χρεωστικών τόκων σε τραπεζικά δάνεια της Εταιρείας προέρχεται από δανεισμό από συγγενικά μέρη (Σημ. 29 (νί)),

12 Χρέωση φορολογίας

		Εταιρεία
2012	2011	2012	2011
			ਵ
	38.775		1.669
115	3.597
			1.211
(4.328)	39.053	(4.443)	2.880
	ਵ (4.443)	Συγκρότημα ਵ (3.319)	ਵ (4.443)

Ο φόρος επί των κερδών/(ζημιών) του Συγκροτήματος και της Εταιρείας πριν τη φορολογία διαφέρει από το θεωρητικό ποσό που θα προέκυπτε χρησιμοποιώντας τα εφαρμόσιμα ποσοστά φορολογίας ως εξής:

	Συγκρότημα		ETalpela
	2012	2011	2012	2011
	€	e	th	ڪ
Κέρδος/(ζημιά) πριν τη φορολογία	654.407	1.737.247	171.830	(82.410)
Φόρος υπολογιζόμενος με τα εφαρμόσιμα ποσοστά
φορολογίας, ύψους 10%	65.441	173.725	17.183	(8.241)
Φορολογική επίδραση εξόδων που δεν εκπίτετουν για
φορολογικούς σκοπούς	46.556	5.132	36.958	1.946
Φορολογική επίδραση του εισοδήματος που δεν
υπόκειται σε φορολογία	(2.817)	(15.408)	(76.097)	(9.740)
Φορολογική επίδραση μεριδίου κέρδους από
συνδεδεμένη εταιρεία που δεν υπόκειται σε φορολογία	(148.277)	(183.707)	(4.443)
Φορολογική επίδραση ζημιών σε μεταφορά	43.320	52.395	21,956	17.704
Εταιρικός φόρος - προηγούμενα έτη	(8.666)	3.319		1.211
Εισφορά για την άμυνα	115	3.597
Χρέωση φορολογίας	(4.328)	39.053	(4.443)	2.880

Ο συντελεστής εταιρικού φόρου για την Εταιρεία και τις εξαρτημένες της είναι 10%; 12,5% από την 1 Ιανουαρίου 2013.

Μέχρι τις 31 Δεκεμβρίου 2008 κάτω από ορισμένες προϋποθέσεις τόκοι μπορεί να υπόκεινται σε αμυντική εισφορά με ποσοστό 10%. Σε τέτοιες περιπτώσεις 50% των τόκων αυτών θα εξαιρούνται από εταιρικό φόρο και επομένως θα έχουν πραγματικό φορολογικό συντελεστή περίπου 15%.

Από τις 1 Ιανουαρίου 2009, κάτω από ορισμένες προϋποθέσεις τόκοι μπορεί να εξαιρούνται από εταιρικό φόρο και να υπόκεινται σε αμυντική εισφορά με ποσοστό 10%. Το ποσοστό αυξήθηκε σε 15% από την 31 Αυγούστου 2011 και σε 30% τον Απρίλιο του 2013.

Σε ορισμένες περιπτώσεις μερίσματα από εξωτερικό μπορεί να υπόκεινται σε αμυντική εισφορά με ποσοστό 15%. Το ποσοστό αυξήθηκε σε 17% από την 31 Αυγούστου 2011 και θα αυξηθεί σε 20% από την 1 Ιανουαρίου 2012 μέχρι 31 Δεκεμβρίου 2013.

Κέρδη/(ζημιές) από τη διάθεση αξιόγραφων που εμπίπτουν στον ορισμό των τίτλων για φορολογικούς σκοπούς (περιλαμβανομένων μετοχών, χρεογράφων, ομολόγων, δικαιωμάτων επ' αυτών, κλπ) εξαιρούνται από Κυπριακό εταιρικό φόρο.

13

	Συγκρότημα		Εταιρεία
	2012 €	2011	2012 €	2011 ڪ
Κέρδος/(ζημιά) ανά μετοχή - βασικό και κατανεμημένο		ਵ
Κέρδος/(ζημιά) για το έτος που αναλογεί στους μετόχους της Εταιρείας(€)	672.826	1 607 954	176.273	(85.290)
Μεσοσταθμικός αριθμός μετοχών εκδομένων κατά τη διάρκεια του έτους (Σημ. 27)	4.804.856	4.804.856	4.804.856	4.804.856
Κέρδος/(ζημιά) ανά μετοχή (σεντ)	14.00	33,47	3.67	(1.78)

Το βασικό κέρδος/ζημιά) ανά μετοχή υπολογίζεται διαιρώντας το κέρδος/ζημιά) για το έτος που αναλογεί στους μετόχους της Εταιρείας με το μεσοσταθμικό αριθμό των εκδομένων μετοχών κατά τη διάρκεια του έτους.

Κατά το έτος 2012 και 2011 η Έταιρεία και το Συγκρότημα δεν είχαν δικαιώματα απόκτησης μετοχών και συνεπώς το κατανεμημένο κέρδος ανά μετοχή, ισοδυναμεί με το κέρδος ανά μετοχή.

Το κατανεμημένο κέρδος/(ζημιά), ανά μετοχή υπολογίζεται όπως και το βασικό αναπροσαρμόζοντας όμως το μεσοσταθμικό αριθμό των εκδομένων μετοχών για το μέσο αριθμό μετοχών που θα εκδιδόταν κατά τη μετατροπή των δικαιωμάτων σε μετοχές και θα απομειώσουν τη συμμετοχή.

14 Μέρισμα ανά μετοχή

Κατά τη συνεδρία του Διοικητικού Συμβουλίου της Εταιρείας στις 31 Ιανουαρίου 2012 αποφασίστηκε να μην προταθεί στην Ετήσια Γενική Συνέλευση των μετόχων καταβολή μερίσματος για το έτος που έληξε 31 Δεκεμβρίου 2011.

Κατά τη συνεδρία του Διοικητικού Συμβουλίου της Εταιρείας στις 25 Φεβρουαρίου 2013 αποφασίστηκε να μην προταθεί στην Ετήσια Γενική Συνέλευση των μετόχων καταβολή μερίσματος για το έτος που έληξε 31 Δεκεμβρίου 2012.

Στις 15 Δεκεμβρίου 2011 η θυγατρική της Εταιρείας, Polytropon Properties Limited, ενέκρινε ενδιάμεσο μέρισμα σε σχέση με κέρδος για το έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2010, συνολικού ύψους €120.000. Ως 75% μέτοχος της Polytropon Properties Limited, η Εταιρεία εισέπραξε μέρισμα συνολικού ύψους €90.000. Το μέρισμα αυτό πληρώθηκε στην Εταιρεία στις 10 Ιανουαρίου του 2012. Το συμφέρον της μειοψηφίας στο μέρισμα ήταν €30,000.

Στις 7 Μαΐου 2012 η θυγατρική της Εταιρείας Polytropon Properties Ltd έγκρινε ενδιάμεσο μέρισμα ύψους €5,00 ανά μετοχή σε σχέση με το κέρδος για το έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2010 και 2011 που ανέρχεται σε €250.000. Το μέρισμα πληρώθηκε στις 14 Μαΐου 2012. Ως 75% μέτοχος της Polytropon Properties Limited, η Εταιρεία εισέπραξε μέρισμα συνολικού ύψους €187.500. Το συμφέρον της μειοψηφίας στο μέρισμα ήταν €62.500.

Στις 27 Αυγούστου 2012 η θυγατρική της Εταιρείας, Polytropon Properties Ltd έγκρινε την καταβολή ενδιάμεσου μερίσματος ύψους €15,00 ανά μετοχή σε σχέση με το κέρδος για το έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2010 και 2011 που ανέρχεται σε €750.000. Το μέρισμα πληρώθηκε στις 31 Αυγούστου 2012. Ως 75% μέτοχος της Polytropon Properties Ltd, η Εταιρεία εισέπραξε μέρισμα συνολικού ύψους €562.500. Το συμφέρον της μειοψηφίας στο μέρισμα ήταν €187.500.

Τα μερίσματα που πληρώνονται σε φυσικά πρόσωπα που είναι φορολογικοί κάτοικοι Κύπρου υπόκεινται σε έκτακτη αμυντική εισφορά με ποσοστό 20%.

15 Χρηματοοικονομικά μέσα ανά κατηγορία

Συγκρότημα

Χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία:

Κατηγορία: Δάνεια και εισπρακτέα	Κλάδος	2012 €	रण ਵ
Έμπορικά και άλλα εισπρακτέα (1)	Πελάτες Κρατήσεις Αλλα	42.165 3.050	213.768 3.050 1.421
ΕΙσπρακτέα (Σημ. 29(IV))	Συγγενικά μέρη	14.845	5.813
Ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα (Σημ. 23)	Εισηγμένες εταιρείες	6.813	332.441
Σύνολο χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων		66.873	556.493
Χρηματοοικονομικές υποχρεώσεις:
Κατηγορία: Άλλες χρηματοοικονομικές υποχρεώσεις	Κλάδος	2012 €	2011 €
Δανεισμός (Σημ. 24)	Συγγενικά Μέρη	1.426.937	541.571
Εμπορικά πληρωτέα (2) (Σημ. 25)	Κρατήσεις Προκαταβολές Προμηθευτές και άλλα	114.127 100.007 82.667	66.323 103.121
Πληρωτέα	Συγγενικά μέρη (Σημ. 29(iv))	18.291	48.291
Τραπεζικές διευκολύνσεις (Σημ. 23)	Μετρητά στην τράπεζα	974.318	947.246
Σύνολο χρηματοοικονομικών υποχρεώσεων		2.716.347	1.706.552
Eraipεία
Χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία:		2012	2011
Κατηγορία: Δάνεια και ειστηρακτέα	Κλάδος	ਵ	ಲ್ಲ
Εμπορικά και άλλα εισπρακτέα (1) (Σημ.22)	Πελάτες	23.603	4.791
Εισπρακτέα από συγγενικά μέρη (Σημ. 29(iv))	Συγγενικά μέρη	35-293	112,847
Ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα (Σημ. 23)	Μετρητά στην τράπεζα	786	869
Σύνολο χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων		59.682	118.507

COLL

Χρηματοοικονομικά μέσα ανά κατηγορία (συνέχεια) 15 -

Εταιρεία (συνέχεια)

Χρηματοοικονομικές υποχρεώσεις:

Κατηγορία: Άλλες χρηματοοικονομικές υποχρεώσεις	Κλάδος	2012 ਵ	2011 ਵ
Δανεισμός (Σημ. 29(νι))	Συγγενικά μέρη	659.044	541_571
Πληρωτέα (Σημ. 29(iv))	Συγγενικά μέρη	872-540	1.140.959
Εμπορικά πληρωτέα (2) (Σημ. 25)	Προμηθευτές Προκαταβολές	1.560 90.000	1.328
Τραττεζικές διευκολύνσεις (Σημ. 23)	Εισηγμένες εταιρείες	354.804	366.315
Σύνολο χρηματοοικονομικών υποχρεώσεων		1.977.948	2.050.173

• (1) Τα υπόλοιπα ειστρακτέα όπως παρουσιάζονται στη Σημείωση 22 συμπεριλαμβάνουν για το Συγκρότημα ΦΠΑ επιστρεπτέο ύψους €45.870 (2011: €38.663) και προπληρωμές και άλλα εισπρακτέα €8.066 (2011: €16.408) και για την Εταιρεία ΦΠΑ επιστρεπτέο ύψους €25.238 (2011: €38.663) και προπληρωμές και άλλα εισπρακτέα €402 (2011: €342).
• (2) και 29 συμπεριλαμβάνουν άλλα πληρωτέα και δεδουλευμένα ύψους για το Συγκρότημα €35,420 (2011: €158.265) και για την Εταιρεία €34.516 (2011: €36.712).

16 Πιστωτική ποιότητα των χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων

Η πιστωτική ποιότητα των χρηματοοκονομικών περιουσιακών στοιχείων της Εταιρείας και του Συγκροτήματος τα οποία δεν είναι σε καθυστέρηση ούτε απομειωμένα, μπορεί να καθοριστεί με αναφορά σε εξωτερικές πιστωτικές αξιολογήσεις (αν υπάρχουν) ή σε ιστορικές πληροφορίες σχετικά με τα ποσοστά αθέτησης εκπλήρωσης υποχρεώσεων από τα συμβαλλόμενα μέρη:

Συγκρότημα	2012 ਵ	2011 ਵ
Εμπορικά εισπρακτέα
Συμβαλλόμενα μέρη χωρίς εξωτερική πιστωτική αξιολόγηση
Ομάδα 1	40.142	213.479
Ομάδα 2	5.073	4.760
Εισπρακτέα από συγγενικά μέρη	14.845	5.813
	60.060	224.052
	2012	2011
	ਵ	్
Μετρητά στην τράπεζα και βραχυπρόθεσμες τραπεζικές καταθέσεις (Αξιολόγηση από Moody's στο τέλος του 2012)
Β3 - Ελληνική Τράπεζα Δημόσια Λίμιτεδ	1.322	324.893
Caa2 - Τράπεζα Πειραιώς (Κύπρου) Λίμιτεδ*	5.491	7.548
	6.813	332.441
Εταιρεία	2012	2011
	ਵ	ਵ
Εμπορικά εισπρακτέα
Συμβαλλόμενα μέρη χωρίς εξωτερική πιστωτική αξιολόγηση
Oμάδα 1	23.602	4.791
Ομάδα 2 Εισπρακτέα από συγγενικά μέρη	35.293	112.847
	58.895	117.638

16 Πιστωτική ποιότητα των χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων (συνέχεια)

Εταιρεία	2012 문	2011 を
Μετρητά στην τράπεζα και βραχυπρόθεσμες τραπεζικές καταθέσεις (Αξιολόγηση από Moody's στο τέλος του 2012) Β3 - Ελληνική Τράπεζα Δημόσια Λίμιτεδ	786	869
Ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα (Σημ. 23)	786	કહેવા

Ομάδα 1 -- νέοι πελάτες (λιγότερο από 6 μήνες).

Ομάδα 2 -- υφιστάμενοι πελάτες (περισσότερο από 6 μήνες) χωρίς αθετήσεις εκπλήρωσης υποχρεώσεων στο παρελθόν.

*Η αξιολόγηση της Τράπεζας Πειραιώς (Κύπρου) Λίμπεδ αφορά την αξιολόγηση της Τράπεζας Πειραιώς Α.Ε.

17

Συγκρότημα	ETITAa
	Γη και κτίρια	Ηλεκτρονικοί υπολογιστές	Kal εξοπλισμός	Οχήματα	Σύνολο €
Την 1 Ιανουαρίου 2011	€	€	€	€
Κόστος Συσσωρευμένες αποσβέσεις	236.557 (72.902)	147.966 (143.259)	337.078 (326.033)	123.874 (71.943)	845.475 (614.137)
Καθαρή λογιστική αξία στην αρχή του έτους	163.655	4.707	11.045	51.931	231.338
Έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2011 Καθαρή λογιστική αξία στην αρχή του έτους Προσθήκες	163.655	4.707 4.151	11.045 78	51.931	231 338 4.229
Διαγραφές: Κόστος Συσσωρευμένες αποσβέσεις Χρέωση απόσβεσης	(9.324)	(340) 170 (3.815)	(61.211) 61.211 (3.599)	(14.887)	(61.551) 61.381 (31.625)
Καθαρή λογιστική αξία στο τέλος του έτους	154.331	4.873	7.524	37.044	203.772
Στις 31 Δεκεμβρίου 2011 Κόστος Συσσωρευμένες αποσβέσεις	236.557 (82.226)	151.777 (146.904)	275.945 (268.421)	123.874 (86.830)	788.153 (584.381)
Καθαρή λογιστική αξία στο τέλος του έτους	154.331	4.873	7.524	37.044	203.772
Έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2012 Καθαρή λογιστική αξία στην αρχή του έτους Προσθήκες	154.331	4.873 1.259	7.524 3.341	37.044	203.772 4.600
Διαγραφές: Κόστος Συσσωρευμένες αποσβέσεις Χρέωση απόσβεσης	(9.324)	(345) 345 (4.174)	(1.360) 1.360 (3.289)	(13.537)	(1.705) 1.705 (30.324)
Καθαρή λογιστική αξία στο τέλος του έτους	145.007	1.958	7.576	23.507	178.048
Στις 31 Δεκεμβρίου 2012 Κόστος Συσσωρευμένες αποσβέσεις	236.557 (91.550)	152.691 (150.733)	277.926 (270.350)	123.874 (100.367)	791.048 (613.000)
Καθαρή λογιστική αξία στο τέλος του έτους	145.007	1.958	7.576	23.507	178.048

17

Εταιρεία	Γη και κτίρια €	Ηλεκτρονικοί υπολογιστές €	ETTITAG Kal εξοπλισμός €	Οχήματα €	Σύνολο ਵ
Την 1 Ιανουαρίου 2011
Κόστος Συσσωρευμένες αποσβέσεις	232.122 (66.172)	72.740 (71.912)	92.836 (88.151)	16.962 (7.231)	414.660 (233.466)
Καθαρή λογιστική αξία στην αρχή του έτους	165.950	828	4.685	9.731	181.194
Έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2011 Καθαρή λογιστική αξία στην αρχή του έτους	165.950	828	4.685	9.731	181.194
Προσθήκες Χρέωση απόσβεσης	(5.865)	427 (369)	78 (1.230)	(2.085)	ર્સ્ડર (9.549)
Καθαρή λογιστική αξία στο τέλος του έτους	160.085	886	3.533	7.646	172.150
Την 31 Δεκεμβρίου 2011
Κόστος Συσσωρευμένες αποσβέσεις	232.122 (72.037)	73.167 (72.281)	92.914 (89.381)	16.962 (9.316)	415.165 (243.015)
Καθαρή λογιστική αξία στο τέλος του έτους	160.085	886	3.533	7.646	172.150
Έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2012 Καθαρή λογιστική αξία στην αρχή του έτους Χρέωση απόσβεσης Διαγραφές:	160.085 (5.865)	886 (796)	3.533 (1.242)	7.646 (2.085)	172.150 (9.988)
Κόστος Συσσωρευμένες αποσβέσεις			(337) 337		(337 337
Καθαρή λογιστική αξία στο τέλος του έτους	154.220	90	2.291	5.561	162.162
Την 31 Δεκεμβρίου 2012
Κόστος Συσσωρευμένες αποσβέσεις	232.122 (77.902)	73.167 (73.077)	92.577 (90.286)	16.962 (11.401)	414.828 (252.666
Καθαρή λογιστική αξία στο τέλος του έτους	154.220	90	2.291	5.561	162.162

18 Επενδύσεις σε θυγατρικές εταιρείες

	2012 ਵ	2011 ਵ
Καθαρή λογιστική αξία στην αρχή του έτους	99.255	117.133
Μείον:
Χρέωση απομείωσης για επένδυση στη θυγατρική εταιρεία Shinefocus
Limited (Σημ. 8)		(496)
Έσοδα από ρευστοποίηση περιουσιακών στοιχείων θυγατρικής		(17.382)
Καθαρή λογιστική αξία στο τέλος του έτους	99.255	99.255

Η ανάλυση των επενδύσεων σε θυγατρικές εταιρείες έχει ως ακολούθως:

	2012 ਵ	2011
Φιλοκτηματική Εργοληπτική Λίμιτεδ Sunholdings Properties Company Limited Shinefocus Limited (1)	35.045 85	35.045 85
Polytropon Properties Limited	64.125	64.125
Σύνολο	99.255	99.255

18

Λεπτομέρειες των θυγατρικών εταιρειών οι οποίες δεν είναι εισηγμένες στο Χρηματιστήριο τταρουσιάζονται πιο κάτω:

Εταιρεία	Χώρα σύστασης	Κύρια δραστηριότητα	Συμμετοχή στο μετοχικό κεφάλαιο 0/0	Καθαρό ενεργητικό €	Καθαρό κέρδος/ (ζημιά) ਵ
2012
Φιλοκτηματική Εργολητική Λίμιτεδ	Κύπρος	Ανάπτυξη γης και
		εργοληπτικές εργασίες	100%	157.880	(225.320)
Polytropon Properties Limited	Κύπρος	Ανάπτυξη γης	75%	367.025	(50.779)
Sunholdings Properties Company	Κύπρος	Ανάπτυξη γης και
Limited		κτηματικής περιουσίας	50%	151.665	(2.793)
2011
Φιλοκτηματική Εργολητική Λίμιτεδ	Κύπρος	Ανάπτυξη γης και
		εργολητικές εργασίες	100%	383-200	(355.079)
Shinefocus Limited (1)	Κύπρος	Ανάπτυξη γης	100%		(494)
Polytropon Properties Limited	Κύπρος	Ανάπτυξη γης	75%	1.417.805	361.330
Sunholdings Properties Company	Κύπρας	Ανάπτυξη γης και
Limited		κτηματικής περιουσίας	50%	154 460	(2.185)

Παρόλο που στις 31 Δεκεμβρίου 2012 και στις 31 Δεκεμβρίου 2011, η συμμετοχή της Φιλοκτηματικής Δημόσιας Εταιρείας στην Sunholdings Properties Company Limited είναι 50%, η Εταιρεία κατέχει τον έλεγχο της θυγατρικής καθώς η Εταιρεία κατέχει την πλειοψηφία στο Διοικητικό Συμβούλιο της θυγατρικής καθώς και την αποφασιστική ψήφο η οποία ανήκει στον πρόεδρο του Συμβουλίου.

(1) Το 2011 η θυγατρική εταιρεία Shinefocus Limited ήταν υπό εκκαθάριση, και νομικά διαλύθηκε στις 24 Απριλίου 2012. Όλα τα περιουσιακά στοιχεία της διανεμήθηκαν στους μετόχους το 2011.

19 Επένδυση σε συνδεδεμένη εταιρεία

	Συγκρότημα
	2012	2011
	운	ਵ
Στην αρχή του έτους	10.419.211	8.582.138
Μερίδιο κέρδους μετά τη φορολογία	1.482.774	1.837.073
Στο τέλος του έτους	11.901.985	10.419.211
	Εταιρεία
	2012	2011
	ਵ	ਵ
Κόστος επένδυσης στην εταιρεία Ακίνητα Λάκκος Μικέλλη Λίμιτεδ
την 1 Ιανουαρίου	4.073.323	4.073.323
31 Δεκεμβρίου	4.073.323	4.073.323

19

Λεπτομέρειες για τη συνδεδεμένη εταιρεία η οποία δεν είναι εισηγμένη στο Χρηματιστήριο παρουσιάζονται πιο κάτω:

Εταιρεία	Χώρα σύστασης	Σύνολο περιουσιακών στοιχείων E	Υποχρεώσεις ਦ	Εισοδήματα €	Κέρδος 는	Συμμετοχή OTO μετοχικό κεφάλαιο
2012 Ακίνητα Λάκκος Μικέλλη Λίμιτεδ	Κύπρος	63.573.576	4.063.615	8.235.825	7.413.869	20%
2011 Ακίνητα Λάκκος Μικέλλη Λίμιτεδ	Κύπρος	55.338.715	3.242.623	9 826 932	9.185.364	20%

(α) αριθμός μετοχών που εκδόθηκαν και εξοφλήθηκαν πλήρως είναι 11 920 000 (2011: 11 920 000) ονομαστικής αξίας €1,71 η κάθε μία. Η κυριότερη δραστηριότητα της είναι οι επενδύσεις σε γη και ακίνητα. Από την 1 Ιανουαρίου 2002, η Εταιρεία Ακίνητα Λάκκος Μικέλλη Λίμιτεδ υιοθέτησε το Διεθνές Λογιστικό Πρότυπο 40 "Επενδυτικά Ακίνητα". Οι επενδύσεις αυτές αρχικά αναγνωρίζονται στην τιμή κτήσης τους και ακολούθως αναπροσαρμόζονται στη δίκαιη αξία τους που αντιπροσωπεύει την ελεύθερη αγοραία αξία καθοριζομένη ετησίως από εξωτερικούς εκτιμητές. Τυχόν πλεόνασμα ή έλλειμμα που προκύπτει από την αναπροσαρμογή τους αυτή αναγνωρίζεται στις ενοποιημένες κερδοζημιές του έτους μέσω της μεθόδου ενοποίησης καθαρής θέσης. Κατά το έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2012 τα επενδυτικά ακίνητα έχουν επανεκτιμηθεί στη δίκαιη αξία ύψους €57.900.000 (2011:€50.000.000). Ως εκ τούτου πλεόνασμα ύψους €7.900.000 (2011:€8.116.718) έχει αναγνωρισθεί στις κερδοζημιές για το έτος που έληξε 31 Δεκεμβρίου 2012.

Για τον καθορισμό της δίκαιης αξίας της επένδυσης της Εταιρείας, η Διεύθυνση χρησιμοποίησε εκτίμηση που ετοιμάστηκε από τους ανεξάρτητους, επαγγελματίες εκτιμητές Ρόης Νικολαϊδης και Συνεργάτες (2011: Αντώνης Λοίζου και Συνεργάτες).

Οι επενδύσεις σε ακίνητα επανεκτιμούνται κάθε χρόνο στις 31 Δεκεμβρίου σε δίκαιη αξία, η οποία είναι η αξία στην ελεύθερη αγορά, βασισμένη σε εκτιμήσεις από ανεξάρτητο, επταγγελματία, εγκεκριμένο εκτιμητή.

Η δίκαιη αξία βασίζεται στη δραστηριότητα μιας ενεργούς αγοράς, αναπροσαρμοσμένη εάν χρειάζεται, για διαφορές μεταξύ άλλων, στη φύση, τοποθεσία και κατάσταση του συγκεκριμένου περιουσιακού στοιχείου. Η δίκαιη αξία προσδιορίζεται ως η τιμή πώλησης μεταξύ καλά πληροφορημένων ανεξάρτητων μερών κατά την ημερομηνία της εκτίμησης. Ως εκ τούτου εξαιρετικά υψηλές αλλά και χαμηλές εκτιμήσεις δεν λαμβάνονται υπόψην.

Λόγω της επικρατούσας γενικής ύφεσης στην αγορά ακινήτων, διαφαίνεται μια κατιούσα πορεία στις τιμές των ακινήτων γενικά. Αυτές οι συνθήκες, καθώς και το ψηλό κόστος μιας μελλοντικής επένδυσης, έχουν ληφθεί υπόψη κατά τον προσδιορισμό της αγοραίας αξίας. Παρόλα αυτά το νέο τοπικό σχέδιο της περιοχής που είχε δημοσιευτεί το έτος 2011 είχε αναβαθμίσει την ζώνη και κατ' επέκταση την αξία του. Σημαντικό ρόλο στην αύξηση της αξίας το 2012 είχε η έκδοση πολεοδομικής άδειας διαχωρισμού οικοπέδων. Τα γεγονότα που παρουσιάζονται στη Σημείωση 30 ενδέχονται να έχουν άμεσες επιπτώσεις στην δίκαιη αξία του ακινήτου της συνδεδεμένης εταιρείας. Παρόλα αυτά προβλέψεις για τις αξίες των ακινήτων δεν μπορούν να εκτιμηθούν με βεβαιότητα για ημερομηνίες μεταγενέστερα της ημερομηνίας του ισολογισμού.

19

Κατά το έτος 2007 το Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας της Κυπριακής Δημοκρατίας γνωστοποίησε στην Εταιρεία απόφαση του για αναγκαστική απαλλοτρίωση μέρους της ακίνητης περιουσίας της Εταιρείας που αναγνωρίζεται ως επενδύσεις σε ακίνητα. Τον Ιανουάριο του 2011 το Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας της Κυπριακής Δημοκρατίας πρόσφερε αποζημίωση στην Εταιρεία. Η Διεύθυνση της Εταιρείας κατόπιν διαπραγματεύσεων, στις 23 Μαρτίου 2011 αποδέχτηκε το ποσό των €3.689.179 πλέον νόμινους τόκους από την ημερομηνία δημοσίευσης της απαλλοτρίωσης και ήρθε σε συμφωνία με την Απαλλοτριούσα Αρχή.

Το μερίδιο που απαλλοτριώθηκε το 2011 αντιστοιχεί στο 7.7% του εμβαδού του ακινήτου που κατέχει η Εταιρεία αξίας €3.498.141. Μέχρι και το τέλος του 2012 η αποζημίωση δεν έχει καταβληθεί.

20

Συγκρότημα και Εταιρεία	2012	2011 ய
Δίκαιη αξία στην αρχή του έτους / στο τέλος του έτους

Τα χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία διαθέσιμα προς πώληση της Εταιρείας και του Συγκροτήματος έχουν απομειωθεί πλήρως κατά το 2008.

21 Αποθέματα και έργα υπό εκτέλεση

	Συγκρότημα		Εταιρεία
	2012 ਵ	2011 ਵ	2012 €	2011 ਵ
Το υπόλοιπο των αποθεμάτων και των έργων υπό εκτέλεση αποτελείται από:
Κόστος την 1 Ιανουαρίου	3.624.366	3.967.952	2.237.236	1.954.505
Κόστος που προστέθηκε κατά τη διάρκεια του έτους Μεταφορά στην κατάσταση λογαριασμού	798.343	639.392	636 330	282.731
αποτελεσμάτων	(133.432)	(982.978)
Μείωση στην αξία έργων υπό εκτέλεση (1)	(351.741)		(351.741)
Αποθέματα και έργα υπό εκτέλεση στις 31 Δεκεμβρίου	3.937.536	3.624.366	2.521.825	2.237.236
Ζημιά/κέρδος που αναγνωρίστηκε στα έργα υπό εκτέλεση στο έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου	(48.926)	138.039
Ολικό κόστος των έργων υπό εκτέλεση κατά το έτος που દેશ્વર્દ્દ	4.422.709	4.607.344	2.873.566	2.237.236

Τα αποθέματα και έργα υπό εκτέλεση συμπεριλαμβάνουν κτήματα ιδιοκτησίας της Εταιρείας και των θυγατρικών της πάνω στα οποία έχουν ανεγερθεί ή πρόκειται να αναγερθούν κτίρια ή ττρόκειται να πωληθούν. Από τα κτήματα της Εταιρείας, κτήματα κόστους €1.762.568 (2011: €1.762.568) έχουν υποθηκευτεί ως εξασφαλίσεις για δανειοδότηση ύψους €1.900.000 (2011: €1.900.000) που αφορά την κατασκευή των έργων. Από τα κτήματα του Συγκροτήματος, κτήματα κόστους €2.996.649 (2011: €1.762.568) έχουν υποθηκευτεί ως εξασφαλίσεις για δανειοδότηση ύψους €2.650.000 (2011: €1.900.000).

(1) Κατά τη διάρκεια του έτους 2012 η Εταιρεία μείωσε την αξία συγκεκριμένου κτήματος που κατέχει στην καθαρή ρευστοποιήσημη αξία του. Η αξία αυτή καθορίστηκε από τους εκτιμητές της Εταιρείας με βάση την μέθοδο Συγκριτικής Εκτίμησης.

22 Εμπορικά και άλλα εισπρακτέα

	Συνκρότημα		Εταιρεία
	2012	2011	2012	2011
	ਵ	e	ਵ	ਵ
Κυκλοφορούντα εμπορικά εισπρακτέα	45.215	257 927	23.603	4.791
Προπληρωμές	8.066	16.408	402	342
ΦΠΑ Εισπρακτέρς	45.870		25-238	38.663
Σύνολο	99.151	274.335	49.243	43.796

Στις 31 Δεκεμβρίου 2012 και 2011 η Εταιρεία κατείχε μόνο κυκλοφορούντα περιουσιακά στοιχεία. Η δίκαιη αξία των εμπορικών και άλλων εισπρακτέων που έχουν λήξη εντός ενός έτους είναι περίπου η ίδια με τη λογιστική αξία κατά την ημερομηνία του ισολογισμού.

Η Εταιρεία δεν αναγνώρισε οποιαδήποτε ανάκτηση για την απομείωση των εμπορικών εισπρακτέων προηγούμενων ετών ή οποιαδήποτε απομείωση των εμπορικών ειστηρακτέων κατά τη διάρκεια του έτους που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2012 και 2011.

Ένα μέρος των εμπορικών εισπρακτέων προέρχεται από συγγενικά μέρη όπως παρουσιάζεται στη Σημείωση 29.

23

		Συγκρότημα		Εταιρεία
	2012 €	2011 を	2012 ਵ	2011 を
Μετρητά στην τράπεζα	6.813	332,441	786	869

Για σκοπούς της κατάστασης ταμειακών ροών τα μετρητά και τραπεζικές διευκολύνσεις περιλαμβάνουν:

	Συγκρότημα		Έταιρεία
	2012	2011	2012	2011
	દ	€	ਵ	্র
Ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα	6.813	337 441	786	869
Τραπεζικές διευκολύνσεις	(974.318)	(947.246)	(354.804)	(366.315)
	(967.505)	(614.805)	(354.018)	(365.446)

Το πραγματικό επιτόκιο στις βραχυπρόθεσμες τραπεζικές καταθέσεις για το έτος 2011 ήταν 4,15% και αυτές οι καταθέσεις είχαν μέσο όρο λήξης 3 μήνες. Στο τέλος του 2011 το υπόλοιπο ήταν Εμηδέν και έκτοτε το Συγκρότημα και η Εταιρεία δεν έχουν προβεί σε καινούριες βραχυπρόθεσμες καταθέσεις.

Τα ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα αναλύονται ανά νόμισμα ως εξής:

	Συγκρότημα		Εταιρεία
	2012 ਵ	2011 പ്ര	2012 ਵ	2011 E
Ευρώ – νόμισμα λειτουργίας και παρουσίασης	6.813	332.441	786	ଞ୍ଚିତ୍ରି

Οι τραπεζικές διευκολύνσεις του Συγκροτήματος, είναι εξασφαλισμένες με εγγυήσεις που δόθηκαν από τους κύριους μετόχους των θυγατρικών και υποθήκες της γης και των έργων.

24 Δανεισμός

	Συγκρότημα		Εταιρεία
	2012	2011	2012	2011
	כש	e	는	を
Βραχυπρόθεσμα
Δάνεια από τράπεζα	401.949	2.615	384.056	2.615
Μη-βραχυπρόθεσμα
Δάνεια από τράπεζα	1.024.988	538.956	274.988	538 956
Σύνολο δανεισμού (Σημ. 29 (vi))	1.426.937	541.571	659.044	541.571
Τα μη-βραχυπρόθεσμα δάνεια είναι αποπληρωτέα:
Μεταξύ 1 και 2 ετών	401.949		384.056
Μεταξύ 2 και 5 ετών	1.024.988	538 856	274.988	538.956
	1.426.937	538.956	659.044	538.956

Ο δανεισμός του Συγκροτήματος και της Εταιρείας κατά τη διάρκεια του έτους του έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2012 και στις 31 Δεκεμβρίου 2011 είναι από τράπεζες εγγεγραμμένες στην Κύπρο, είναι αποπληρωτέος με δόσεις και εξασφαλισμένος με υποθήκες της γης και των έργων υπό ανάπτυξη (Σημ. 21). Επιπρόσθετα ο δανεισμός της θυγατρικής Polytropon Properties Ltd είναι εξασφαλισμένος με εταιρικές και προσωπικές εγγυήσεις των μετόχων της θυγατρικής. Τα επιτόκια χρεώνονται σε εμπορική βάση και σύμφωνα με τα τρέχοντα επιτόκια της αγοράς.

Η λογιστική αξία του δανεισμού του Συγκροτήματος και της Εταιρείας αναλύεται ανά νόμισμα ως εξής:

	Συγκρότημα		ETAIDEIA
	2012	2011	2012	2011
	€	€	ਵ
Ευρώ-νόμισμα λειτουργίας και παρουσίασης	1.426.937	538.956	659.044	541.571

Κεφαλαιοποίηση τόκων

Τόκοι που προέρχονται από δανειοδοτήσεις σε σχέση με έργα υπό ανάπτυξη και αγορά γης, κεφαλαιοποιούνται μέχρι και την αποπεράτωση των έργων αυτών. Οι κεφαλαιοποιημένοι τόκοι για το Συγκρότημα για το τρέχον έτος ήταν €35.358 (2011: €26.308) (Σημ. 11). Το μεσοσταθμικό ποσοστό κεφαλαιοποίησης που χρησιμοποιήθηκε για το έτος ήταν 5% (2011: 6%).

25 Άλλοι πιστωτές και οφειλόμενα έξοδα

	Συγκρότημα		Εταιρεία
	2012	2011	2012	2011
	€	ਵ	ਵ	こ
Κρατήσεις	114.127	66.321
Προκαταβολές από πελάτες	100.007		90.000
Άλλοι πιστωτές και οφειλόμενα έξοδα	118.087	294 945	36.076	38.040
ΦΠΑ πληρωτέος		15.238
	332.221	376.504	126.076	38.040

Τα άλλα οφειλόμενα έξοδα σχετίζονται κυρίως με έξοδα προμηθευτών, υπεργολάβων και άλλα συναφή έξοδα για ανέγερση κτιρίων.

Η δίκαιη αξία των εμπορικών και άλλων πιστωτών που έχουν λήξη εντός ενός έτους είναι περίπου η ίδια με την αξία κατά την ημερομηνία του ισολογισμού.

26 Προβλέψεις

	Συγκρότημα		Εταιρεία
	2012 ਵ	2011 ਵ	2012 ਵ	2011 を
Στην αρχή του έτους Πρόβλεψη για το έτος που αφορά κόστος πωλήσεων	32.360	40.547
(Σημ. 9) Άλλες τηροβλέψεις που αναλώθηκαν κατά τη διάρκεια του	2.405	(8.187)
έτους	(1.011)
Στο τέλος του έτους	33.754	32.360

Οι προβλέψεις για ανταπαιτήσεις πελατών και συνεργατών θυγατρικής της Εταιρείας συμπεριλαμβάνουν ανταπαιτήσεις που πιθανόν να προκύψουν από εργασίες που εκτελέστηκαν και υπολογίστηκαν τόσο για το τρέχον έτος όσο και το προηγούμενο σε ποσοστό 1% του κύκλου εργασιών από τεχνο-οικοδομικές υπηρεσίες. Αυτές οι προβλέψεις δεν αφορούν την Εταιρεία καθώς οι προβλέψεις αυτές αφορούν τεχνοοικοδομικές υπηρεσίες της θυγατρικής.

27

	Αριθμός μετοχών	Μετοχικό κεφάλαιο (1) 115	Αποθεματικό υπέρ το άρτιο ਵ	Σύνολο €
Στις 1 Ιανουαρίου 2011/31 Δεκεμβρίου 2011/1 Ιανουαρίου 2012/31 Δεκεμβρίου 2012	4 804 856	4.084.128	293.239	4.377.367
Μετοχικό κεφάλαιο (1)	2012		2011
	Αριθμός μετοχών	€	Αριθμός μετοχών	€
Εγκεκριμένο
Μετοχές ονομαστικής αξίας 0,85 Ευρώ (1)	12 000 000	10.200.000	12 000 000	10.200.000
Εκδόθηκε και πληρώθηκε εξολοκλήρου
Μετοχές ονομαστικής αξίας 0,85 Ευρώ	4 804 856	4.084.128	4 804 856	4.084.128

(1) 12 000 000 μετοχές) με ονομαστική αξία 0,85 Ευρώ ανά μετοχή. Όλες οι εκδομένες μετοχές έχουν πληρωθεί εξολοκλήρου.

28

(α) Εγγυήσεις

Στις 31 Δεκεμβρίου 2012 η Εταιρεία είχε ενδεχόμενες υποχρεώσεις για τραπεζικές εγγυήσεις ττου προκύπτουν κατά τη συνήθη πορεία των εργασιών της από τις οποίες κατά τη γνώμη του Διοικητικού Συμβουλίου δεν αναμένεται να προκύψει καμιά ζημιά. Αυτές οι εγγυήσεις ανέρχονται σε €621.708 (2011: €59.208). Επίσης η Εταιρεία παραχώρησε εγγυήσεις για τραπεζικές διευκολύνσεις και εγγυητικές για κατασκευαστικά έργα της Φιλοκτηματικής Εργοληπτικής Λίμιτεδ (θυγατρική), ύψους €1.660.000 (2011: €1.760.000) από τις οποίες δεν αναμένεται ότι θα προκύψουν σημαντικές υποχρεώσεις.

28 Ενδεχόμενες υποχρεώσεις και δεσμεύσεις

((() Εκκρεμείς ανωνές

Κατά καιρούς και κατά τις κανονικές εργασίες του Συγκροτήματος και της Εταιρείας, μπορεί να ττροκύψουν απαιτήσεις εναντίον του Συγκροτήματος και της Εταιρείας από τρίτα μέρη.

Οι νομικοί σύμβουλοι δεν έχουν προσδιορίσει οποιεσδήποτε ζημιές και θεωρούν περιορισμένη την περίπτωση το Συγκρότημα και η Εταιρεία να καταβάλει αποζημιώσεις. Η Διεύθυνση δεν αναμένει ότι το Συγκρότημα και η Εταιρεία θα υποστεί οποιαδήποτε χρηματοοικονομική ζημιά. Ως εκ τούτου δεν έχει γίνει καμιά πρόβλεψη στις οικονομικές καταστάσεις.

(v) Φορολογική νομοθεσία

Κατά τις κανονικές εργασίες του Συγκροτήματος και της Εταιρείας, η Διεύθυνση ερμηνεύει και υιοθετεί την τρέχουσα νομοθεσία σε συναλλαγές με τρίτα μέρη και τις δικές της δραστηριότητες. Η Διεύθυνση έχει τη γνώμη ότι η Εταιρεία και το Συγκρότημα συμμορφώνονται με τη φορολογική και άλλη νομοθεσία που αφορούν τις δραστηριότητες τους. Εντούτοις παραμένει ο κίνδυνος ότι το γραφείο του φόρου εισοδήματος μπορεί να πάρει διαφορετική θέση σε ερμηνευτικά θέματα της νομοθεσίας.

(δ)

Οι πολύ δύσκολες συνθήκες στην Κυπριακή οικονομία, η έλλειψη ρευστότητας στο τραπεζικό τομέα, τα ψηλότερα χρεωστικά επιτόκια, η πτώση στον τομέα ακινήτων και στην οικοδομική δραστηριότητα και η κίνηση των επενδύσεων στον κατασκευαστικό τομέα σε συνεχιζόμενους ρυθμούς ύφεσης, προβλέπεται να συνεχιστούν και το 2013. Κατά τη διάρκεια του 2012 υπήρξε σημαντική μείωση της διαθέσιμης ρευστότητας για δανεισμό από τα Κυπριακά χρηματοπιστωτικά ιδρύματα, λόγω κυρίως της χρηματοοικονομικής αστάθειας σε σχέση με την κρίση του Ελληνικού δημοσίου χρέους, περιλαμβανομένης της απομείωσης των Ομολόγων Ελληνικού Δημοσίου, και των επιπτώσεών της στην Κυπριακή οικονομία. Επιπλέον, η δυνατότητα της Κυπριακής Δημοκρατίας να αντλήσει δανεισμό από τις διεθνείς χρηματαγορές έχει περιοριστεί σημαντικά μετά από τις μειώσεις στην πιστοληπτική της αξιολόγηση. Η Κυπριακή Κυβέρνηση εισήρθε σε διαπραγματεύσεις με την Ευρωπαϊκή Επιτροπή, την Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα και το Διεθνές Νομισματικό Ταμείο, για οικονομική στήριξη.

Η αβέβαιη οικονομική κατάσταση στην Κύπρο, η περιορισμένη διαθεσιμότητα ρευστότητας για δανειοδότηση, σε συνδυασμό με τον αρνητικό ρυθμό ανάπτυξης της οικονομίας, θα μπορούσε να επηρεάσει την ικανότητα των εμπορικών και άλλων εισπρακτέων του Συγκροτήματος και της Εταιρείας να αποπληρώσουν τις υποχρεώσεις τους προς την Εταιρεία και το Συγκρότημα και την ικανότητα της Εταιρείας και του Συγκροτήματος να διαθέσει τα υπάρχοντα αποθέματα ή να συνάψει συμβόλαια για την ανάπτυξη νέων μονάδων/ακινήτων.

Η επιδείνωση των λειτουργικών συνθηκών θα μπορούσε να έχει επίσης αντίκτυπο στις προβλέψεις ταμειακών ροών της Διεύθυνσης του Συγκροτήματος και της Εταιρείας και την εκτίμηση της απομείωσης των χρηματοοικονομικών και μη χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων.

Η Διεύθυνση έχει αξιολογήσει την ικανότητα της Εταιρείας και του Συγκροτήματος να συνεχίσει ως δρώσα οικονομική μονάδα. Η Διεύθυνση δεν είναι σε θέση να προβλέψει όλες τις εξελίξεις που θα μπορούσαν να έχουν αντίκτυπο στην κυπριακή οικονομία και κατά συνέπεια, ποια επίδραση, αν υπάρχει, θα μπορούσαν να έχουν στην μελλοντική χρηματοοικονομική επίδοση, τις ταμειακές ροές και την οικονομική κατάσταση της Εταιρείας και του Συγκροτήματος.

Η Διεύθυνση εκτιμά ότι λαμβάνει όλα τα απαραίτητα μέτρα για τη στήριξη της βιωσιμότητας και της επέκτασης των εργασιών του Συγκροτήματος και της Εταιρείας στο παρόν επιχειρηματικό και οικονομικό περιβάλλον.

29 Συναλλαγές με συγγενικά μέρη

Το Συγκρότημα ελέγχεται από τη Euroinvestment & Finance Public Limited, εταιρεία εγγεγραμμένη στην Κύπρο, η οποία κατέχει το 51,63% των μετοχών, και την Τράπεζα Πειραιώς Α.Ε. η οποία κατέχει το 6,39%. Η τελική ιθύνουσα εταιρεία του Συγκροτήματος είναι η Τράπεζα Πειραιώς Α.Ε., εταιρεία εγγεγραμμένη στην Ελλάδα.

Οι πιο κάτω συναλλαγές έγιναν με συγγενικά μέρη:

	Συγκρότημα		Εταιρεία
	2012	2011	2012	2011
	ਵ	€	ਵ	€
(i) Πωλήσεις τεχνοοικοδομικών υπηρεσιών
Τράπεζα Πειραιώς (Κύπρου) Λίμιτεδ - Συγγενική εταιρεία	12.216	4.730
	Συγκρότημα		Εταιρεία
	2012	2011	2012	2011
	€	€	€	€
(ii) Παροχή υπηρεσιών Polytropon Properties Limited - Θυγατρική εταιρεία
(Σημ. 6) Ακίνητα Λάκκος Μικέλλη Λτδ - Συνδεδεμένη εταιρεία		32.472		32.472
(Σημ. 6)		8.000
		40.472		32.472
Ι ράπεζα Πειραιώς (Κύπρου) Λίμιτεδ - Συγγενική εταιρεία
(Σημ. 6) Ακίνητα Λάκκος Μικέλλη Λτδ - Συνδεδεμένη εταιρεία (Σημ. 7)	67.085	44.364	67.085	44.364
	8.544	8.544		8.544
	75.629	93.380	67.085	85.380

Οι πωλήσεις υπηρεσιών προς την Polytropon Properties Limited για το έτος 2011 δεν έχουν απαλειφθεί καθώς αφορούν υπηρεσίες που είχαν παραχωρηθεί από την Polytropon Properties Limited σε τρίτα μέρη σε προηγούμενα έτη.

	- 33 8 87 80 80 8 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1		- 1 --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
	2012 €	2011 €	2012 €	2011 を
(iii) Αμοιβή συμβούλων και βασικών διοικητικών στελεχών:
Η αμοιβή βασικών διοικητικών στελεχών έχει ως εξής:
Μισθοί και άλλες βραχυπρόθεσμες παροχές (1)	125-148	123.950
	Συνκρότημα		Εταιρεία
Η συνολική αμοιβή των Συμβούλων κατά τη διάρκεια του	2012	2011	2012	2011
έτους που συμπεριλαμβάνεται πιο πάνω ήταν ως εξής: Αμοιβή υπό την ιδιότητα του ως Γενικός Διευθυντής/	€	€	ਵ	ਵ
Εκτελεστικός Σύμβουλος - Μακάριος Χαραλαμπίδης (1)	125.148	123.950
Αμοιβή υπό μη εκτελεστική ιδιότητα
	125.148	123.950

(1) Το ποσό περιλαμβάνει σταθερό εισόδημα όπως μισθούς και άλλες βραχυπρόθεσμες παροχές, (Κοινωνικές Ασφαλίσεις, Ταμείο Προνοίας, Ταμείο Υγείας) εισφορές και φόρο εισοδήματος. Το ποσό αυτό δεν περιέχει μεταβλητό εισόδημα όπως φιλοδώρημα, μετοχές, δικαιώματα κ.λ.π.

Κατά τη διάρκεια του έτους 2012 και 2011 η Ετήσια Γενική Συνέλευση αποφάσισε όπως οι Σύμβουλοι δεν αμείβονται για τις υπηρεσίες τους.

29

	Συγκρότημα		Εταιρεία
	2012 €	2011 €	2012 €	2011 €
(iv) Υπόλοιπα στο τέλος του έτους/προπληρωμές που προέρχονται από πωλήσεις/αγορές αγαθών υπηρεσιών:
Εισπρακτέα από συγγενικά μέρη:
Τράπεζα Πειραιώς (Κύπρου) Λίμιτεδ - συγγενική εταιρεία	14.845	5.813	13.774	1.328
Polytropon Properties Limited - θυγατρική εταιρεία Sunholdings Properties Company Limited - θυγατρική				90.000
εταιρεία			21.519	21.519
Φιλοκτηματική Έργολητική Λίμιτεδ - θυγατρική εταιρεία			600	71.003
	14.845	5.813	35.893	183 850
		Συγκρότημα		Εταιρεία
	2012	2011	2012	2011
	€	ਵ	€	€
Πληρωτέα σε συγγενικά μέρη: Sunholdings Properties Company Limited - θυγατρική
εταιρεία Φιλοκτηματική Εργοληπτική Λίμιτεδ - θυγατρική εταιρεία	18.291	18.291	872.540	1.140.959
Μέτοχο της θυγατρικής Polytropon Properties Limited		30.000
	18.291	48.791	872.540	1.140.959

Όλες οι συναλλαγές που έγιναν με συγγενικά μέρη, έγιναν σύμφωνα με συνήθεις εμπορικές πρακτικές, φέρουν ετήσιο τόκο και δεν είναι αποπληρωτέες με σταθερές δόσεις. Είναι αποπληρωτέες σε πρώτη ζήτηση. Κατά τη διάρκεια του έτους αναγνωρίστηκαν χρεωστικοί τόκοι ύψους €54.628 (2011: €64.294) στο οφειλόμενο ποσό της Εταιρείας ύψους €795.113 (2011: €1.052.450). Τα υπόλοιπα ποσά αφορούν κρατήσεις και άλλα πληρωτέα.

	Συγκρότημα		Εταιρεία
	2012	2011	2012	2011
	ਵ	ಲ್ಲ	ਵ	ਵ
(ν) Δανεισμός προς συγγενικά μέρη:
Polytropon Properties Limited (75% θυγατρική):
Στην αρχή του έτους				558.602
Τόκος που χρεώθηκε (Σημ. 7)				25.232
Αποπληρώθηκε				(583.834)
Στο τέλος του έτους

Τα δάνεια προς συγγενικά μέρη, από την Εταιρεία παραχωρήθηκαν σε καθαρά εμπορική βάση, φέρουν τόκο και είναι πληρωτέα σε πρώτη ζήτηση. Το μεσοσταθμικό ποσοστό επιτοκίου για το 2011 ήταν 6,25%. Το κεφάλαιο που παραχωρήθηκε ανέρχεται σε €423.946 και οι συσσωρευμένοι τόκοι σε €134.656 στο τέλος του έτους. Δεν χρειάστηκε πρόβλεψη κατά τη διάρκεια του 2011 για τα δάνεια που παραχωρήθηκαν σε συγγενικά μέρη. Τα δάνεια αποπληρώθηκαν το 2011.

29

	Συγκρότημα		Εταιρεία
	2012	2011	2012	2011
(vi) Δανεισμός από συγγενικά μέρη:	ਵ	ਵ	ਵ	ਵ
Δάνειο από μέτοχο της Polytropon Properties Limited (θυγατρική εταιρεία):
Στην αρχή του έτους		183 202
Αποπληρωμές		(191.476)
Τόκος που χρεώθηκε (Σημ. 11)		8 274
Στο τέλος του έτους

Τα δάνεια που παραχωρήθηκαν από το μέτοχο, παραχωρήθηκαν με καθαρά εμπορική βάση, έφεραν ετήσιο τόκο και ήταν πληρωτέα σε πρώτη ζήτηση. Το ετήσιο μεσοσταθμικό ποσοστό επιτοκίου για το 2011 ήταν 6,25%. Τα δάνεια χρησιμοποιήθηκαν για την αγορά κτήματος στην Αγία Νάπα. Τα δάνεια αποπληρώθηκαν το 2011.

	Συγκρότημα		ETalpeia
	2012	2011	2012	2011
	는	ج	e	ਵ
Δάνειο από Τράπεζα Πειραιώς (Κύπρου) Λτδ (συγγενική εταιρεία) (Σημ. 24):
Στην αρχή του έτους	541 571	387.129	541.571	387.129
Χορήγηση νέων δανείων	1.116.491	153.956	366.491	153.956
Αποπληρωμές	(250.000)		(250.000)
Τόκος που χρεώθηκε	73.703	26.308	35.358	26.308
Τόκος που πληρώθηκε	(54.828)	(25.822)	(34.376)	(25.822)
Στο τέλος του έτους	1.426.937	541.571	659-044	541.571
Σύνολο δανεισμού από συγγενικά μέρη	1.426.937	541.571	659.044	541 571

Ο δανεισμός από συγγενικά μέρη του Συγκροτήματος και της Εταιρείας παραχωρήθηκε σε καθαρά εμπορική βάση, φέρει ετήσιο τόκο και είναι πληρωτέος σε πρώτη ζήτηση.

Το δάνειο που είχε παραχωρηθεί στην εταιρεία το 2010 επιβαρύνεται με κυμαινόμενο επιτόκιο το οποίο ισούται με τριμηνιαίο Euribor πλέον 4,50%. Το δάνειο είναι αποπληρωτέο σε έντεκα τριμηνίες δόσεις μετά την καθορισμένη περίοδο χάρητος που λήγει το 2013.

Το δάνειο που παραχωρήθηκε κατά το 2012 σε θυγατρική της Εταιρείας επιβαρύνεται με κυμαινόμενο επιτόκιο το οποίο ισούται με εξαμηνιαίο Euribor πλέον 6,50% και είναι αποπληρωτέο στις 31 Μαΐου 2014. Ο τόκος που χρεώθηκε το έτος 2012 περιλαμβάνει τραπεζικές χρεώσεις ύψους €20.452.

Το μεσοσταθμικό ποσοστό επιτοκίου του συνολικού δανεισμού για το 2012 ήταν 6,04% (2011: 6,08%).

30 Γεγονότα μεταγενέστερα του ισολογισμού

Η Κύπρος και το "Eurogroup" (μαζί με το Διεθνές Νομισματικό Ταμείο) έχουν καταλήξει σε συμφωνία σχετικά με τα βασικά στοιχεία που είναι απαραίτητα για ένα μελλοντικό πρόγραμμα μακροοικονομικής προσαρμογής που περιλαμβάνει την παροχή οικονομικής βοήθειας προς τη Κυπριακή Δημοκρατία μέχρι €10 δισεκατομμύρια. Το πρόγραμμα στοχεύει να αντιμετωπίσει τις εξαιρετικές οικονομικές προκλήσεις που αντιμετωπίζει η Κύπρος και να αποκαταστήσει τη βιωσιμότητα του χρηματοπιστωτικού τομέα, με στόχο την αποκατάσταση της βιώσιμης οικονομικής ανάπτυξης και την εξυγίανση των δημόσιων οικονομικών τα επόμενα χρόνια. Η απόφαση του Eurogroup για την Κύπρο περιλαμβάνει σχέδια για την αναδιάρθρωση του χρηματοπιστωτικού τομέα και διασφαλίζει τις καταθέσεις κάτω από €100.000, σύμφωνα με τη κοινοτική νομοθεσία. Επιπλέον, οι Κυπριακές αρχές επιβεβαίωσαν τη δέσμευσή τους να εντείνουν τις προσπάθειές τους στους τομείς της δημοσιονομικής εξυγίανσης, των διαρθρωτικών μεταρρυθμίσεων και των ιδιωτικοποιήσεων. Το Eurogroup ζήτησε από τις Κυπριακές αρχές και την Ευρωπαϊκή Επιτροπή, σε συνεργασία με την Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα και το Διεθνές Νομισματικό Ταμείο την οριστικοποίηση του μνημονίου συμφωνίας τον Απρίλιο του 2013 για να ακολουθήσει η επίσημη έγκριση από το Διοικητικό Συμβούλιο του Ευρωπαϊκού Μηχανισμού Σταθερότητας καθώς και η ολοκλήρωση των εθνικών διαδικασιών από κράτη μέλη της ευρωζώνης.

Στις 12 Απριλίου 2013 το Eurogroup χαιρέτησε τη συμφωνία που επιτεύχθηκε μεταξύ της Κύπρου και της Τρόικα σχετικά με το πρόγραμμα μακροοικονομικής προσαρμογής για την Κύπρο. Δήλωσε επίσης πως υπάρχει το απαραίτητο πλαίσιο για να εφαρμοστούν οι σχετικές διαδικασίες σε εθνικό επίπεδο για την επίσημη έγκριση της συμφωνίας παροχής οικονομικής διευκόλυνσης από τον Ευρωπαϊκό Μηχανισμό Σταθερότητας.

Τα πιο πάνω γεγονότα δεν θα έχουν επίδραση στα ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα στις οικονομικές καταστάσεις του Συγκροτήματος και της Εταιρείας, καθώς το Συγκρότημα και η Εταιρεία δεν έχουν καταθέσεις στις επηρεαζόμενες τράπεζες.

Στις 22 Μαρτίου 2013, η Βουλή των Αντιπροσώπων ψήφισε νομοθεσία που αφορά την επιβολή περιοριστικών μέτρων αναφορικά με συναλλαγές που εκτελούνται μέσω των τραπεζικών ιδρυμάτων που λειτουργούν στην Κύπρο. Η έκταση των περιορισμών θα αποφασίζονται από τον Υπουργό Οικονομικών και τον Διοικητή της Κεντρικής Τράπεζας της Κύπρου. Οι επιπτώσεις στις δραστηριότητες της Εταιρείας και του Συγκροτήματος από αυτά τα μέτρα θα επηρεαστούν από το βαθμό και τη διάρκεια αυτών των περιορισμών.

Η Βουλή των Αντιπροσώπων ψήφισε στις 18 Απριλίου 2013 την αύξηση του εταιρικού φόρου με ισχύ από την 1 Ιανουαρίου 2013 και την αύξηση του συντελεστή της Έκτακτης Αμυντικής Εισφοράς από 15% σε 30% σε τόκους που δεν πηγάζουν από τη συνήθη διεξαγωγή της επιχείρησης ή δεν συνδέονται στενά με αυτή.

Επακόλουθο των γεγονότων που αναφέρονται πιο πάνω είναι και η ύφεση στον κτηματικό τομέα της οικονομίας της Κύπρου, τομέας στον οποίο δραστηριοποιείται το Συγκρότημα και η Εταιρεία. Η ύφεση αντικατοπτρίζεται στην εμπορευσιμότητα των ακινήτων η οποία βρίσκεται σε πτωτική πορεία. Το γεγονός αυτό ενδέχεται να έχει άμεσες επιπτώσεις στις οικονομικές καταστάσεις του Συγκροτήματος και της Εταιρείας καθώς μπορεί να επηρεάσει την καθαρή ρευστοποιήσιμη αξία των ακινήτων του Συγκροτήματος και της Εταιρείας. Πιθανή μείωση στην καθαρή ρευστοποιήσιμη αξία μπορεί να επιφέρει απομειώσεις στην αξία των ακινήτων όπως παρουσιάζονται στον ισολογισμό. Προβλέψεις για τις αξίες των ακινήτων δεν μπορούν να εκτιμηθούν με βεβαιότητα καθώς απουσιάζουν στοιχεία από την αγορά τα οποία είναι παρατηρήσιμα και τα οποία χρησιμοποιούνται στις μεθόδους αποτίμησης.

30

Εκτός από τα γεγονότα που παρουσιάζονται πιο πάνω δεν υπήρξαν άλλα σημαντικά γεγονότα μεταγενέστερα του ισολογισμού που να έχουν σχέση με την κατανόηση των οικονομικών καταστάσεων.

Έκθεση ανεξάρτητου ελεγκτή στις σελίδες 10 και 11.