Annual / Quarterly Financial Statement • Apr 28, 2015
Annual / Quarterly Financial Statement
Open in ViewerOpens in native device viewer
ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ 31 Δεκεμβρίου 2014
$\mathcal{L}{\text{max}}$ and $\mathcal{L}{\text{max}}$
| Διοικητικό Συμβούλιο και άλλες εταιρικές πληροφορίες | 1 |
|---|---|
| Έκθεση Διοικητικού Συμβουλίου | 2 |
| Έκθεση Ανεξάρτητου Ελεγκτή | $3 - 4$ |
| Κατάσταση Συνολικών Εισοδημάτων | 5 |
| Κατάσταση Χρηματοοικονομικής Θέσης | 6 |
| Κατάσταση Μεταβολών Ιδίων Κεφαλαίων | 7 |
| Κατάσταση Ταμειακών Ροών | 8 |
| Σημειώσεις στις Οικονομικές Καταστάσεις | $9 - 23$ |
| Διοικητικό Συμβούλιο | Ανδρέας Κωνσταντίνου Αθηνά Κωνσταντίνου Κωνσταντίνος Κωνσταντίνου Χριστιάνα Κωνσταντίνου |
|---|---|
| Γραμματέας Εταιρείας | Ανδρέας Αναστασίου |
| Ανεξάρτητοι Ελεγκτές | Ernst & Young Cyprus Limited Εγκεκριμένοι Λογιστές και Εγγεγραμμένοι Ελεγκτές Λεωφόρος Σπύρου Κυπριανού 4003 Μέσα Γειτονιά Λεμεσός Κύπρος |
| Εγγεγραμμένο γραφείο | Λεωφόρος Ποσειδώνος 77 8042 Πάφος Кипрос |
| Τραπεζίτες | Alpha Bank Cyprus Ltd Τράπεζα Κύπρου Δημόσια Εταιρεία Λτδ Hellenic Bank Public Company Ltd |
Το Διοικητικό Συμβούλιο υποβάλλει την έκθεσή του μαζί με τις ελεγμένες οικονομικές καταστάσεις της Εταιρείας για το έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2014.
Η Orca Investment Plc (η 'Εταιρεία') συστάθηκε στην Κύπρο στις 31 Δεκεμβρίου 1999 ως εταιρεία περιορισμένης ευθύνης σύμφωνα με τις πρόνοιες του περί Εταιρειών Νόμου της Κύπρου, Κεφ. 113.
Οι κύριες δραστηριότητες της Εταιρείας, που δεν έχουν αλλάξει από το προηγούμενο έτος, είναι η αγοραπωλησία γης και η ανάπτυξη ακινήτων.
Η εξέλιξη της Εταιρείας μέχρι σήμερα, τα οικονομικά της αποτελέσματα και η οικονομική της θέση όπως παρουσιάζονται στις οικονομικές καταστάσεις θεωρούνται ικανοποιητικά.
Κατά την διάρκεια του έτους η Εταιρεία αναγνώρισε έσοδα από πωλήσεις ακινήτων ύψους €2.966.534 $(2013; \, \epsilon 5.319.384)$
Το Διοικητικό Συμβούλιο και η Διεύθυνση λαμβάνοντας υπόψη την γενική πολιτική και οικονομική αστάθεια που επικρατεί τόσο στην Ευρώπη αλλά και στην Κύπρο, εκτιμά ότι δεν μπορεί να γίνει ασφαλής πρόβλεψη αναμενόμενων αποτελεσμάτων για το έτος 2015.
Οι κυριότεροι κίνδυνοι και αβεβαιότητες που αντιμετωπίζει η Εταιρεία και οι ενέργειες που λαμβάνει για διαχείριση τους, αναφέρονται στη σημείωση 19 των οικονομικών καταστάσεων.
Τα αποτελέσματα της Εταιρείας για το έτος παρουσιάζονται στη σελίδα 5.
Το Διοικητικό Συμβούλιο της Εταιρείας δεν προτείνει την καταβολή μερίσματος.
Δεν υπήρξαν αλλαγές στο μετοχικό κεφάλαιο της Εταιρείας κατά τη διάρκεια του υπό εξέταση έτους.
Η Εταιρεία δεν πραγματοποίησε οποιεσδήποτε δραστηριότητες έρευνας και ανάπτυξης κατά τη διάρκεια του έτους.
Η Εταιρεία δεν λειτούργησε μέσω οποιωνδήποτε υποκαταστημάτων κατά τη διάρκεια του έτους.
Τα μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου στις 31 Δεκεμβρίου 2014 και κατά την ημερομηνία της παρούσας έκθεσης παρουσιάζονται στη σελίδα 1. Όλοι τους ήταν μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου καθ' όλη τη διάρκεια του έτους που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2014.
Σύμφωνα με το Καταστατικό της Εταιρείας όλα τα υφιστάμενα μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου διατηρούν το αξίωμά TOUC.
Δεν υπήρξαν οποιεσδήποτε σημαντικές αλλαγές στη σύνθεση, την κατανομή αρμοδιοτήτων ή την αμοιβή των μελών του Διοικητικού Συμβουλίου.
Οποιαδήποτε σημαντικά γεγονότα συνέβηκαν μετά την περίοδο αναφοράς περιγράφονται στη σημείωση 22 των οικονομικών καταστάσεων.
Οι ανεξάρτητοι ελεγκτές, Ernst & Young Cyprus Limited, έχουν εκδηλώσει επιθυμία να εξακολουθήσουν να παρέχουν πς υπηρεσίες τους και ψήφισμα που να εξουσιοδοτεί το Διοικητικό Συμβούλιο να καθορίσει την αμοιβή τους, θα κατατεθεί στην Ετήσια Γενική Συνέλευση.
Με εντέλή του Διοικητικού Συμβουλίου,
Ανδρέρς Μαστασίου Γραμματικάς
Παφος, 28 Απριλίου, 2015
Ernst & Young Cyprus Ltd Jean Nouvel Tower 6 Stasinou Avenue P.O.Box 21656 1511 Nicosia, Cyprus
Tel: +357 22209999. Fax: +357 22209998 ev.com
Έχουμε ελέγξει τις συνημμένες οικονομικές καταστάσεις της Orca Investment Pic (η 'Eταιρεία'), οι οποίες αποτελούνται από την κατάσταση χρηματοοικονομικής θέσης στις 31 Δεκεμβρίου 2014, και τις καταστάσεις συνολικών εισοδημάτων, μεταβολών ιδίων κεφαλαίων και ταμειακών ροών για το έτος που έληξε την ημερομηνία αυτή, καθώς και περίληψη σημαντικών λογιστικών πολιτικών και λοιπές επεξηγηματικές πληροφορίες.
Το Διοικητικό Συμβούλιο της Εταιρείας είναι υπεύθυνο για την κατάρτιση οικονομικών καταστάσεων που να δίνουν αληθινή και δίκαιη εικόνα σύμφωνα με τα Διεθνή Πρότυπο Χρηματοοικονομικής Αναφοράς όπως αυτά υιοθετήθηκαν από την Ευρωπαϊκή Ένωση και τις απαιτήσεις του περί Εταιρειών Νόμου της Κύπρου, Κεφ. 113 και για τέτοιες εσωτερικές δικλίδες που το Διοικητικό Συμβούλιο καθορίζει ως απαραίτητες για να επιτρέπουν την κατάρτιση οικονομικών καταστάσεων απαλλαγμένων από ουσιώδες σφάλμα, οφειλομένου είτε σε απάτη είτε σε λάθος.
Η δική μας ευθύνη είναι να εκφράσουμε γνώμη επί αυτών των οικονομικών καταστάσεων με βάση τον έλεγχό μας. Διενεργήσαμε τον έλεγχό μας σύμφωνα με τα Διεθνή Πρότυπα Ελέγχου. Τα Πρότυπα αυτά απαιτούν να συμμορφωνόμαστε με κανόνες δεοντολογίας καθώς και να σχεδιάζουμε και διενεργούμε τον έλεγχο με σκοπό την απόκτηση λελογισμένης διασφάλισης για το εάν οι οικονομικές καταστάσεις είναι απαλλαγμένες από ουσιώδες σφάλμα.
Ο έλεγχος περιλαμβάνει τη διενέργεια διαδικασιών για την απόκτηση ελεγκτικών τεκμηρίων σχέτικά με τα ποσά και τις γνωστοποιήσεις στις οικονομικές καταστάσεις. Οι επιλεγόμενες διαδικασίες βασίζονται στην κρίση του ελεγκτή, περιλαμβανομένης της εκτίμησης των κινδύνων ουσιώδους ανακρίβειας των οικονομικών καταστάσεων, είτε οφείλεται σε απάτη είτε σε λάθος. Κάνοντας αυτές τις εκτιμήσεις κινδύνων, ο ελεγκτής λαμβάνει υπόψη του τις εσωτερικές δικλίδες που σχετίζονται με την κατάρτιση οικονομικών καταστάσεων της οντότητας που δίνουν αληθινή και δίκαιη εικόνα με σκοπό το σχεδιασμό ελεγκτικών διαδικασιών κατάλληλων για τις περιστάσεις, αλλά όχι με σκοπό την έκφραση γνώμης επί της αποτελεσματικότητας των εσωτερικών δικλίδων της οντότητας. Ο έλεγχος περιλαμβάνει επίσης την αξιολόγηση της καταλληλότητας των λογιστικών πολιτικών που χρησιμοποιήθηκαν και του λελογισμένου των λογιστικών εκτιμήσεων που έγιναν από το Διοικητικό Συμβούλιο, καθώς και την αξιολόγηση της συνολικής παρουσίασης των οικονομικών καταστάσεων.
Πιστεύουμε ότι το ελεγκτικό τεκμήρια που έχουμε αποκτήσει είναι επαρκή και κατάλληλα για να παράσχουν βάση για την ελεγκτική μας γνώμη.
Κατά τη γνώμη μας, οι οικονομικές καταστάσεις δίνουν αληθινή και δίκαιη εικόνα της χρηματοοικονομικής θέσης της Orca Investment Pic στις 31 Δεκεμβρίου 2014, και της χρηματοσικονομικής της επίδοσής και των ταμειακών ροών της για το έτος που έληξε την ημερομηνία αυτή σύμφωνα με τα Διεθνή Πρότυπα Χρηματοοικονομικής Αναφοράς όπως αυτά υιοθετήθηκαν από την Ευρωπαϊκή Ένωση και τις απαιτήσεις του περί Εταιρειών Νόμου της Κύπρου, Κέφ. 113.
Σύμφωνα με τις απαιτήσεις του περί Ελεγκτών και Υποχρεωτικών Ελέγχων των Ετήσιων και των Ενοποιημένων Λοναριασμών Νόμου του 2009 και 2013, αναφέρουμε τα πιο κάτω:
Αυτή η έκθεση, περιλαμβανομένης και της γνώμης, ετοιμάστηκε για τα μέλη της Εταιρείας ως σώμα και μόνο σύμφωνα με το Άρθρο 34 του περί Ελεγκτών και Υποχρεωτικών Ελέγχων των Ετήσιων και των Ενοποιημένων Λογαριασμών Νόμου του 2009 και 2013 και για κονένα άλλο σκοπό. Δίνοντας αυτή τη γνώμη δεν αποδεχόμαστε ή αναλαμβάνουμε ευθύνη για οποιοδήποτε άλλο σκοπό ή προς οποιοδήποτε άλλο πρόσωπο στη γνώση του οποίου αυτή η έκθεση δυνατόν να περιέλθει.
Ανδρέας Αβραμίδης Εγκεκριμένος Λογιστής και Εγγεγραμμένος Ελεγκτής εκ μέρους και για λογοριασμό της
Εγκεκριμένοι Λογιστές και Εγγεγραμμένοι Ελεγκτές
Λευεσός 28 Απριλίου 2015
| Σημ. | 2014 € |
2013 € |
|
|---|---|---|---|
| Πωλήσεις ακίνητης ιδιοκτησίας | 2.996.534 | 5.319.384 | |
| Κόστος πωλήσεων | (1.600.422) | (2.737.242) | |
| Κέρδος από πώληση ακίνητης ιδιοκτησίας Άλλα ἑσοδα Απομείωση καταθέσεων Προμήθειες πληρωτέες Έξοδα διοίκησης Έξοδα πωλήσεων και προώθησης |
6 14 |
1.396.112 23.403 (667.210) (26.461) (22.290) |
2.582.142 38.974 (487.399) (1.066.147) (26.115) (41.063) |
| Κέρδος από εργασίες Έξοδα χρηματοδότησης |
7 8 |
703.554 (40.555) |
1.000.392 (1.915) |
| Κέρδος πριν από τη φορολογία | 662.999 | 998.477 | |
| Φορολογία | 9 | (90.853) | (169.265) |
| Καθαρό κέρδος για το έτος | 572.146 | 829.212 | |
| Λοιπά συνολικά εσοδα | |||
| Συνολικό κέρδος για το έτος | 572.146 | 829.212 | |
| Κέρδος ανά μετοχή που κατανέμεται στους μετόχους της Εταιρείας (σεντ) | 10 | 47,68 | 69,10 |
$\ddot{\phantom{a}}$ $\ddot{\phantom{a}}$
| 2014 | 2013 | ||
|---|---|---|---|
| $\Sigma$ nµ. | € | € | |
| ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΕΝΕΡΓΗΤΙΚΟΥ | |||
| Μη κυκλοφορούντα στοιχεία ενεργητικού | |||
| Ακίνητα, εγκαταστάσεις και εξοπλισμός | 11 | 2,400 | 3.600 |
| 2.400 | 3.600 | ||
| Κυκλοφορούντα στοιχεία ενεργητικού | |||
| Αποθέματα | 12 | 2.056.505 | 3.544.104 |
| Χρεώστες και προπληρωμές | 13 | 18.606 | 1.058.358 |
| Μετρητά στην τραπεζα και στο ταμείο | 14 | 5.037 | 425.364 |
| 2.080.148 | 5.027.826 | ||
| Σύνολο στοιχείων ενεργητικού | 2.082.548 | 5.031.426 | |
| ΙΔΙΑ ΚΕΦΑΛΑΙΑ ΚΑΙ ΥΠΟΧΡΕΩΣΕΙΣ | |||
| Τδια κεφάλαια και αποθεματικά | |||
| Μετοχικό κεφάλαιο | 15 | 12.000 | 12.000 |
| Κέρδη που κρατήθηκαν | 987,806 | 417.522 | |
| Σύνολο ιδίων κεφαλαίων | 999.806 | 429,522 | |
| Βραχυπρόθεσμες υποχρεώσεις | |||
| Εμπορικοί και άλλοι πιστωτές | 17 | 980.728 | 4.460.370 |
| Τρέχουσες φορολογικές υποχρεώσεις | 9 | 102,014 | 141.534 |
| 1,082,742 | 4.601,904 | ||
| Σύνολο υποχρεώσεων | 1.082.742 | 4.601.904 | |
| Σύνολο ιδίων κεφαλαίων και υποχρεώσεων | 2.082.548 | 5.031.426 | |
Στις 28 Απριλίου, 2015 το Διοικητικό Συμβούλιο της Orca Investment Plc ενέκρινε αυτές τις οικονομικές καταστάσεις για εκδοση.
, , , , , , , , , , , , , , , , , , , Ανδρέας Κωνσταντίνου Σύμβουλος
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Αθηνά Κωνοταντίνου Σύμβουλος
| Κέρδη που κρατήθηκαν/ Μετοχικό (συσσωρευμένες |
||||
|---|---|---|---|---|
| κεφάλαιο | ζημιές) | Σύνολο | ||
| € | € | € | ||
| Υπόλοιπο την 1 Ιανουαρίου 2013 | 12.000 | (411.690) | (399.690) | |
| Καθαρό κέρδος για το έτος | 12.000 | 829.212 | 829.212 | |
| Υπόλοιπο στις 31 Δεκεμβρίου 2013/1 Ιανουαρίου 2014 | 417.522 | 429.522 | ||
| Καθαρό κέρδος για το έτος | 12.000 | 572.146 | 572.146 | |
| Αμυντική εισφορά σε λογιζόμενη διανομή μερίσματος | (1.862) | (1.862) | ||
| Υπόλοιπο στις 31 Δεκεμβρίου 2014 | 987.806 | 999.806 |
| 2014 | 2013 | ||
|---|---|---|---|
| Σημ. | € | € | |
| ΡΟΗ ΜΕΤΡΗΤΩΝ ΑΠΟ ΕΡΓΑΣΙΕΣ | |||
| Κέρδος πριν τη φορολογία | 662.999 | 998.477 | |
| Αναπροσαρμογές για: | |||
| Χρεωστικούς τόκους | 8 | 8.007 | |
| Αποσβέσεις | 11 | 1.200 | 1.200 |
| Ροή μετρητών από εργασίες πριν από αλλαγές στο κεφάλαιο | |||
| ΚΙνήσεως | 672.206 | 999.677 | |
| Μειωση/(αύξηση) στα αποθέματα | 1.487.599 | (31.455) | |
| Μείωση στους χρεώστες και προπληρωμές | 1.039.752 | 19.211 | |
| Μείωση στους εμπορικούς και άλλους πιστωτές | (3.486.480) | (802.784) | |
| (286.923) | 184.649 | ||
| Πληρωμή τόκων | (1.168) | ||
| Πληρωμή φορων | (132.236) | (10.720) | |
| Καθαρή ροή μετρητών (για)/ από εργασίες | (420.327) | 173.929 | |
| Καθαρή (μείωση) /αύξηση σε μετρητά και αντίστοιχα μετρητών Μετρητά και αντίστοιχα μετρητών: |
(420.327) | 173.929 | |
| Στην αρχή του έτους | 425.364 | 251.435 | |
| Στο τέλος του έτους | 14 | 5.037 | 425.364 |
Η εταιρεία Orca Investment Plc (η Έταιρεία') συστάθηκε στην Κύπρο στις 31 Δεκεμβρίου 1999 ως εταιρεία περιορισμένης ευθύνης σύμφωνα με τις πρόνοιες του περί Εταιρειών Νόμου της Κύπρου, Κεφ. 113. Το εγγεγραμμένο γραφείο της βρίσκεται στην Λεωφόρο Ποσειδώνος 77, 8042 Πάφος, Κύπρος.
Η Εταιρεία διαπραγματεύεται στη Νεοαναπτυσσόμενων Εταιρειών Αγορά του Χρηματιστηρίου Αξιών Κύπρου.
Οι κύριες δραστηριότητες της Εταιρείας, που δεν έχουν αλλάξει από το προηγούμενο έτος, είναι η αγοραπωλησία γης και η ανάπτυξη ακινήτων.
Οι οικονομικές καταστάσεις έχουν ετοιμαστεί σύμφωνα με τα Διεθνή Πρότυπα Χρηματροικονομικής Αναφοράς (ΔΠΧΑ) όπως αυτά υιοθετήθηκαν από την Ευρωπαϊκή Ένωση και τις απαιτήσεις του περί Εταιρειών Νόμου της Κύπρου, Κεφ.113, Οι οικονομικές καταστάσεις έχουν ετοιμαστεί με βάση την αρχή του ιστορικού κόστους
Κατά το τρέχον έτος η Εταιρεία υιοθέτησε τα νέα και αναθεωρημένα ΔΠΧΑ τα οποία σχετίζονται με τις εργασίες της και είναι εφαρμόσιμα για λογιστικές περιόδους που αρχίζουν την 1 Ιανουαρίου 2014. Η υιοθέτηση αυτή δεν έχει επιφέρει σημαντικές αλλαγές στις οικονομικές καταστάσεις της Εταιρείας.
Μέχρι την ημερομηνία έγκρισης των οικονομικών καταστάσεων, έχουν εκδοθεί νέα Πρότυπα, Διερμηνείες και Τροποποιήσεις υφιστάμενων προτύπων, η εφαρμογή των οποίων δεν είναι υποχρεωτική για την τρέχουσα λογιστική περίοδο και τα οποία η Εταιρεία δεν εφάρμοσε νωρίτερα, ως ακολούθως:
Όταν τα πιο πάνω θα είναι εφαρμόσιμα, δεν αναμένεται να έχουν επίδραση στις οικονομικές καταστάσεις της Εταιρείας.
Οι κυριότερες λογιστικές πολιτικές που υιοθετήθηκαν στην ετοιμασία αυτών των οικονομικών καταστάσεων αναφέρονται πιο κάτω. Αυτές οι πολιτικές έχουν εφαρμοστεί με συνέπεια για όλες τις περιόδους που παρουσιάζονται σε αυτές τις οικονομικές καταστάσεις, εκτός από όπου δηλώνεται διαφορετικά.
Η Εταιρεία είναι οργανωμένη κατά τομέα δραστηριότητας ο οποίος είναι και ο πρωτεύων τύπος ανάλυσης κατά τομέα. Οι τομείς δραστηριότητας περιλαμβάνουν ακίνητα που υπόκεινται σε κινδύνους και απόδοση που διαφέρουν από αυτά άλλων τομέων δραστηριότητας. Η Εταιρεία δραστηριοποιείται μόνο στην Κύπρο γι' αυτό δεν αναλύονται οι δραστηριότητές της κατά γεωγραφικό τομέα.
Τα έσοδα λογίζονται μόνον όταν πιθανολογείται ότι τα οικονομικά οφέλη που συνδέονται με τη συναλλανή θα εισρεύσουν στην επιχείρηση. Τα ειδικά κριτήρια καταχώρησης που αναφέρονται πιο κάτω πρέπει επίσης να ισχύουν:
Το εισόδημα από πωλήσεις ακινήτων υπό κατασκευή αναγνωρίζεται με την συμπλήρωση και παράδοση. Αυτό γίνεται συνήθως όταν η Εταιρεία έχει πωλήσει ή παραδώσει το ακίνητο στον πελάτη, ο πελάτης το έχει αποδεχθεί και η αποπληρωμή των σχετικών εισπρακτέων ποσών είναι εύλογα εξασφαλισμένη.
Οι τόκοι λογίζονται με τη βάση των δεδουλευμένων εσόδων (λαμβάνοντας υπόψη τη πραγματική απόδοση του περιουσιακού στοιχείου).
Το κόστος δανεισμού και άλλα έξοδα για τη χρηματοδότηση της απόκτησης, κατασκευής ή παραγωγής περιουσιακών στοιχείων που πληρούν τις προϋποθέσεις κεφαλαιοποιούνται κατά τη διάρκεια της περιόδου που χρειάζεται να συμπληρωθεί και να ετοιμαστεί το περιουσιακό στοιχείο για την προοριζόμενη χρήση του. Το κόστος δανεισμού στις υπόλοιπες περιπτώσεις αναγνωρίζεται στα έξοδα της περιόδου στην οποία πραγματοποιείται.
Τα έξοδα από προμήθειες αναγνωρίζονται στη βάση των δεδουλευμένων εσόδων.
Οι δαπάνες συντήρησης και επιδιορθώσεων διαγράφονται στην κατάσταση συνολικών εισοδημάτων στην χρονιά που διενεργούνται. Δαπάνες για σημαντικές βελτιώσεις και ανακαινίσεις κεφαλαιοποιούνται αν θεωρηθούν ότι προσθέτουν στην αξία των ακινήτων, εγκαταστάσεων και μηχανημάτων.
Το έξοδο του φόρου αντιπροσωπεύει το άθροισμα του τρέχοντος πληρωτέου φόρου και του αναβαλλόμενου φόρου.
Οι τρέχουσες φορολογικές υποχρεώσεις και στοιχεία ενεργητικού για την τρέχουσα και τις προηγούμενες περιόδους υπολογίζονται με βάση το ποσό που αναμένεται ότι θα πληρωθεί ή θα ανακτηθεί από τις φορολογικές αρχές χρησιμοποιώντας φορολογικούς συντελεστές και νομοθεσίες που είχαν θεσηισθεί ή ουσιαστικά θεσπισθεί μέχρι την ημερομηνία αναφοράς.
Γίνεται πλήρης πρόβλεψη για αναβαλλόμενη φορολογία, χρησιμοποιώντας τη μέθοδο υποχρέωσης, πάνω σε όλες τις προσωρινές διαφορές που προκύπτουν μεταξύ της φορολογικής βάσης των στοιχείων ενεργητικού και υποχρεώσεων και των αντίστοιχων ποσών στις οικονομικές καταστάσεις. Οι φορολογικοί συντελεστές που θεσπίστηκαν στο παρόν στάδιο χρησιμοποιούνται για τον καθορισμό της αναβαλλόμενης φορολογίας.
Χρεωστικά υπόλοιπα αναβαλλόμενης φορολογίας αναγνωρίζονται στην έκταση που είναι πιθανόν ότι μελλοντικά φορολογητέα κέρδη θα είναι διαθέσιμα έναντι των οποίων οι προσωρινές διαφορές μπορούν να χρησιμοποιηθούν.
Αναβαλλόμενες φορολογικές απαιτήσεις και υποχρεώσεις συμψηφίζονται όταν υπάρχει νομικά ισχυρό δικαίωμα συμψηφισμού τρεχόντων φορολογικών στοιχείων ενεργητικού με τρέχουσες φορολογικές υποχρεώσεις και όταν οι αναβαλλόμενες φορολογίες σχετίζονται με την ίδια φορολογική αρχή.
Τα ακίνητα, ενκαταστάσεις και εξοπλισμός παρουσιάζονται σε ιστορικό κόστος μείον συσσωρευμένες αποσβέσεις και τις οποιεσδήποτε συσσωρευμένες ζημιές απομείωσης.
Οι αποσβέσεις υπολογίζονται σύμφωνα με τη σταθερή μέθοδο ώστε να διανραφεί το κόστος του κάθε στοιχείου ακινήτων, εγκαταστάσεων και εξοπλισμού στο διάστημα της αναμενόμενης ωφέλιμης χρήσης του. Τα ετήσια ποσοστά απόσβεσης είναι τα ακόλουθα:
$\%$ 20
Η υπολειμματική αξία και η ωφέλιμη χρήση αναθεωρούνται και προσαρμόζονται σε κάθε ημερομηνία αναφοράς εάν αυτό θεωρηθεί αναγκαίο.
Όπου η λογιστική αξία ενός στοιχείου ενεργητικού είναι μεγαλύτερη από το υπολογιζόμενο ποσό ανάκτησης, αυτή μειώνεται αμέσως στο ποσό της ανάκτησης.
Ένα στοιχείο των ακινήτων, εγκαταστάσεων και εξοπλισμού διαγράφεται κατά τη διάθεση ή όταν δεν αναμένονται να προκύψουν μελλοντικά οικονομικά οφέλη από τη συνεχή χρήση του στοιχείου ενεργητικού. Το κέρδος ή ζημιά που προκύπτει κατά την πώληση ή την απόσυρση ενός στοιχείου των ακινήτων, εγκαταστάσεων και εξοπλισμού καθορίζεται ως η διαφορά μεταξύ των εισπράξεων των πωλήσεων και τη λογιστική αξία του στοιχείου ενεργητικού και αναγνωρίζεται στα αποτελέσματα.
Τα αναβαλλόμενα έσοδα περιλαμβάνουν εισπράξεις έναντι εσόδων που αφορούν μετανενέστερες οικονομικές περιόδους.
Τα χρηματοοικονομικά στοιχεία ενεργητικού και οι χρηματοοικονομικές υποχρεώσεις αναγνωρίζονται στην κατάσταση χρηματοοικονομικής θέσης της Εταιρείας, από τη στιγμή που η Εταιρεία καθίσταται ένα μέρος εκ των συμβαλλόμενων του χρηματοοικονομικού μέσου.
Οι απαιτήσεις από εμπορικές δραστηριότητες αρχικά επιμετρώνται στη δίκαιη αξία και μεταγενέστερα επιμετρώνται στο αναπόσβεστο κόστος με τη χρήση της μεθόδου του πραγματικού επιτοκίου. Κατάλληλες προβλέψεις για εκτιμώμενα μη ανακτήσιμα ποσά αναγνωρίζονται στα αποτελέσματα έτους όταν υπάρχει αντικειμενική απόδειξη ότι το στοιχείο ενεργητικού έχει απομειωθεί. Η αναγνωριζόμενη πρόβλεψη επιμετράται ως η διαφορά μεταξύ της λογιστικής αξίας του στοιχείου ενεργητικού και της παρούσας αξίας των εκτιμώμενων μελλοντικών ταμειακών ροών προεξοφλημένων με το πραγματικό επιτόκιο που ίσχυε κατά την αρχική αναγνώριση.
Για σκοπούς της κατάστασης ταμειακών ροών, τα μετρητά και αντίστοιχα μετρητών αποτελούνται από μετρητά στο ταμείο και στην τράπεζα.
Τα δάνεια αναγνωρίζονται στο αρχικό ποσό χορήγησης μετά την αφαίρεση των κόστων χρηματοδότησης. Τα δάνεια επιμετρούνται μεταγενέστερα στο αναπόσβεστο κόστος με τη μέθοδο του πραγματικού επιτοκίου. Οποιαδήποτε διαφορά μεταξύ των εισπράξεων (μετά την αφαίρεση των εξόδων) και της αξίας αποπληρωμής, αναγνωρίζεται στα αποτελέσματα κατά τη διάρκεια του δανείου με τη μέθοδο του πραγματικού επιτοκίου.
Προπληρωμές που αφορούν συμβόλαια ανάπτυξης ακινήτων για τα οποία δεν έχουν αναγνωριστεί εισοδήματα. παρουσιαζονται ως προκαταβολές πελατών κατά την ημερομηνία της κατάστασης χρηματοοικονομικής θέσης και περιλαμβάνονται στις υποχρεώσεις. Εισπράξεις που αφορούν συμβόλαια ανάπτυξης ακινήτων για τα onoia έχουν αναγνωριστεί εισοδήματα, παρουσιάζονται ως προκαταβολές πελατών στο βαθμό που ξεπερνούν τα εισοδήματα που αναγνωρίστηκαν στην κατάσταση συνολικών εσόδων μέχρι την ημερομηνία της κατάστασης χρηματοοικονομικής θεσης.
Ένα χρηματοοικονομικό στοιχείο ενεργητικού διαγράφεται όταν:
Μια χρηματοοικονομική υποχρέωση διαγράφεται όταν εξοφλείται, ακυρώνεται ή εκπνέει.
Η διαφορά μεταξύ της λογιστικής αξίας μιας χρηματοοικονομικής υποχρέωσης που ανταλλάσσεται από μια άλλη με ουσιαστικά διαφορετικούς όρους αντιμετωπίζεται λογιστικά ως εξόφληση της αρχικής χρηματοοικονομικής υποχρέωσης και αναγνώριση νέας χρηματοοικονομικής υποχρέωσης. Διαφορές που προκύπτουν αναγνωρίζονται στα αποτελέσματα.
Τα στοιχεία ενεργητικού με απεριόριστη ωφέλιμη ζωή δεν αποσβένονται αλλά ελέγχονται κάθε χρόνο για απομείωση στην αξία τους. Τα στοιχεία ενεργητικού που αποσβένονται ελέγχονται για απομείωση στην αξία, όταν νενονότα ή αλλαγές στις περιστάσεις δείχνουν πως η λογιστική αξία μπορεί να μην είναι ανακτήσιμη. Ζημιά απομείωσης αναγνωρίζεται για τη διαφορά της λογιστικής αξίας και του ανακτήσιμου ποσού του στοιχείου ενεργητικού. Το ανακτήσιμο ποσό είναι το μεγαλύτερο της δίκαιης αξίας του στοιχείου ενεργητικού μείον έξοδα πωλήσεως και της αξίας λόγω χρήσης. Για σκοπούς προσδιορισμού της απομείωσης, τα στοιχεία ενεργητικού ομαδοποιούνται στα μικρότερα επίπεδα για τα οποία υπάρχουν ξεχωριστές, αναγνωρίσιμες ταμειακές ροές (μονάδες δημιουργίας ταμειακών ροών).
Ένα χρηματοοικονομικό στοιχείο ενεργητικού και μια χρηματοοικονομική υποχρέωση συμψηφίζονται και το καθαρό ποσό απεικονίζεται στην κατάσταση χρηματοοικονομικής θέσης, όταν υπάρχει επί του παρόντος νομικά ισχυρό δικαίωμα συμψηφισμού των ποσών που αναγνωρίστηκαν και υπάρχει η πρόθεση είτε διακανονισμού του καθαρού υπολοίπου, είτε είσπραξης του ποσού της απαίτησης με ταυτόχρονη εξόφληση της υποχρέωσης. Αυτό δεν συμβαίνει κατά κανόνα με κύριες συμφωνίες συμψηφισμού, και τα σχετικά στοιχεία ενεργητικού και παθητικού παρουσιάζονται συνολικά στην κατάσταση χρηματοοικονομικής θέσης.
Τα αποθέματα παρουσιάζονται στην χαμηλότερη της τιμής κόστους και της καθαρής ρευστοποιήσιμης αξίας. Η τιμή κόστους συμπεριλαμβάνει το κόστος αγοράς της γης, των υλικών οικοδομής και άλλες άμεσες δαπάνες για την ανάπτυξη γης. Η καθαρή ρευστοποιήσιμη αξία είναι η υπολογιζόμενη τιμή πώλησης κατά τη συνήθη πορεία εργασιών της επιχείρησης, μειωμένη με το υπολογιζόμενο κόστος που είναι ανανκαίο για να πραγματοποιηθεί η πώληση.
Οι συνήθεις μετοχές ταξινομούνται ως ίδια κεφάλαια.
Οι προβλέψεις αναγνωρίζονται όταν η Εταιρεία έχει μια παρούσα νομική ή τεκμαιρόμενη υποχρέωση που προκύπτει από προηγούμενα γεγονότα, είναι πιθανό να υπάρξει ροή στοιχείων ενεργητικού για εξόφληση αυτής της υποχρέωσης, και το ποσό της υποχρέωσης μπορεί να υπολογιστεί αξιόπιστα. Όταν η Εταιρεία αναμένει η πρόβλεψη να αποπληρωθεί, για παράδειγμα με βάση ένα ασφαλιστικό συμβόλαιο, η αποπληρωμή αναγνωρίζεται ως ξεχωριστό στοιχείο ενεργητικού μόνο όταν η αποπληρωμή είναι σχεδόν βεβαία.
Οι μη βραχυπρόθεσμες υποχρεώσεις αντιπροσωπεύουν πασά τα οποία είναι πληρωτέα πέραν των δώδεκα μηνών από την ημερομηνία αναφοράς.
Τα μερίσματα για συνήθεις μετοχές αναγνωρίζονται ως υποχρέωση και αφαιρούνται από τα ίδια κεφάλαια όταν εγκριθούν από τους μετόχους. Τα ενδιάμεσα μερίσματα αφαιρούνται από τα ίδια κεφάλαια όταν εγκριθούν από το Διοικητικό Συμβούλιο.
Όπου χρειάζεται τα συγκριτικά ποσά αναπροσαρμόζονται για να συνάδουν με τις αλλαγές στην παρουσίαση του τρέχοντος έτους.
Η ετοιμασία των οικονομικών καταστάσεων της Εταιρείας προϋποθέτει τη χρήση εκτιμήσεων, κρίσεων και παραδοχών από τη διοίκηση, οι οποίες επηρεάζουν τα έσοδα, έξοδα, στοιχεία ενεργητικού και υποχρεώσεις και τις ενδεχόμενες υποχρεώσεις που παρουσιάζονται στις οικονομικές καταστάσεις κατά την ημερομηνία αναφοράς. Η αβεβαιότητα για αυτές τις εκτιμήσεις και τις παραδοχές θα μπορούσε να προκαλέσει σημαντικές αναπροσαρμογές στις λογιστικές αξίες των στοιχείων ενεργητικού και υποχρεώσεων στο μέλλον.
Κατά την εφαρμογή των λογιστικών πολιτικών της Εταιρείας, η διοίκηση έχει προβεί στις ακόλουθες κρίσεις, εκτός από εκείνες που απαιτούν παραδοχές, που είχαν τις πιο σημαντικές επιπτώσεις στα ποσά που αναγνωρίστηκαν στις οικονομικές καταστάσεις:
Η Εταιρεία εξετάζει αν υπάρχουν ενδείξεις αναφορικά με την πιθανότητα είσπραξης των οφειλόμενων ποσών από τους εμπορικούς και άλλους χρεώστες. Οι ενδείξεις στις οποίες βασίζεται η πρόβλεψη για απομείωση απαιτήσεων είναι το ιστορικό αποπληρωμής και η οικονομική κατάσταση του χρεώστη. Εάν υπάρχουν τέτοιες ενδείξεις, υπολογίζεται το ανακτήσιμο ποσό και δημιουργείται ανάλογη πρόβλεψη για απομείωση απαιτήσεων. Το ποσό της πρόβλεψης αναγνωρίζεται στα αποτελέσματα. Η αναθεώρηση του πιστωτικού κινδύνου είναι συνεχής και η μεθοδολογία και οι υποθέσεις για υπολογισμό της πρόβλεψης για απομείωση απαιτήσεων εξετάζονται σε τακτά χρονικά διαστήματα και αναπροσαρμόζονται ανάλογα.
Για τον προσδιορισμό της πρόβλεψης για εταιρικό φόρο απαιτούνται σημαντικές εκτιμήσεις. Για συγκεκριμένες συναλλαγές και υπολογισμούς, ο προσδιορισμός της τελικής φορολογίας είναι αβέβαιος κατά τη συνήθη πορεία των εργασιών. Η Εταιρεία αναγνωρίζει υποχρεώσεις για προβλεπομενα φορολογικά ζητηματα με βάση υπολογισμούς για το κατά πόσο θα προκύψει επιπρόσθετη φορολονία. Όπου το τελικό φορολογικό αποτέλεσμα αυτών των ζητημάτων διαφέρει από το ποσό που έχει αρχικά αναγνωριστεί, οι διαφορές επηρεάζουν την πρόβλεψη για εταιρικό φόρο και αναβαλλόμενη φορολογία στην περίοδο που έγινε ο προσδιορισμός της τελικής φορολογίας.
Ο έλεγχος για απομείωση διεξάγεται με την προεξόφληση των μελλοντικών ταμειακών ροών που αναμένεται να προκύψουν από τη χρήση των μη-χρηματοοικονομικών στοιχείων ενεργητικού, χρησιμοποιώντας ένα προεξοφλητικό επιτόκιο που αντανακλά τις παρούσες εκτιμήσεις της ανοράς και τους κινδύνους που σχετίζονται με το στοιχείο ενεργητικού. Όταν δεν είναι δυνατό να εκτιμηθεί η ανακτήσιμη αξία ενός επί μέρους στοιχείου ενεργητικού, η Εταιρεία εκτιμά την ανακτήσιμη αξία της μονάδας δημιουργίας ταμειακών ροών στην οποία ανήκει το στοιχείο ενεργητικού.
Ο κύκλος εργασιών προέρχεται από την αγοραπωλησία γης και την ανάπτυξη ακινήτων. Η Διεύθυνση της Εταιρείας παρακολουθεί εσωτερικές αναφορές για να αξιολογήσει την επίδοση της Εταιρείας και να διαθέσει τους πόρους της. Η Διεύθυνση της Εταιρείας βασίζεται σε αυτές τις εσωτερικές αναφορές για να καθορίσει τους λειτουργικούς τομείς. Οι βασικοί τομείς δραστηριότητας της Εταιρείας για τους οποίους δίδεται ανάλυση κατά τομέα είναι οι εξής:
$\bullet$ $\Gamma$ n
• Κονιά Πανόραμα
• Κατοικία στα Κονιά
| 2014 | l n | Kovia Πανόραμα |
Катоікіа ота Koviá |
Σύνολο |
|---|---|---|---|---|
| € | € | € | € | |
| Έσοδα | - | 2 996 534 | 2.996.534 | |
| Κέρδος πριν την φορολογία | 662.999 | 662 999 | ||
| Στοιχεία ενεργητικού | 288.921 | 1.523.598 | 270.029 | 2.082.548 |
| Υποχρεώσεις | 150.214 | 792.137 | 140.391 | 1.082.742 |
| 2013 | Κατοικία στα | |||
|---|---|---|---|---|
| l n | Kovia Havopaua | Kovià | Σύνολο | |
| € | € | € | ||
| Έσοδα | $\blacksquare$ | 5.319.384 | $\overline{\phantom{a}}$ | 5 319 384 |
| Κέρδος πριν την φορολογία | $\sim$ | 998.477 | 998.477 | |
| Στοιχεία ενεργητικού | 416.364 | 4.252.884 | 362.178 | 5.031.426 |
| Υποχρεώσεις | 380.820 | 3.889.824 | 331.260 | 4.601.904 |
| Άλλα έσοδα 6. |
|||
|---|---|---|---|
| 2014 € |
2013 € |
||
| Κέρδος από ακύρωση αγοραπωλητηρίου συμβολαίου | 23.403 | 38.974 | |
| 7. | Κέρδος από εργασίες | ||
| 2014 € |
2013 € |
||
| Το κέρδος από εργασίες αναφέρεται μετά τη χρέωση των πιο κάτω κονδυλίων: | |||
| Αμοιβή ελεγκτών - τρεχοντος ετους Αμοιβή ελεγκτών - προηγούμενων ετών |
6.000 291 |
6.000 500 |
|
| Υπηρεσίες φορολογικών συμβούλων Αποσβέσεις ακινήτων, εγκαταστάσεων και εξοπλισμού (Σημ. 11) |
875 1.200 |
875 1.200 |
|
| 8. Έξοδα χρηματοδότησης | |||
| 2014 | 2013 | ||
| Έξοδα χρηματοδότησης | € | € | |
| Τόκοι πληρωτέοι Πάνω σε τρεχούμενο λογαριασμό Συμβούλου (Σημ. 18.2) |
8.007 | ||
| Τόκοι και προστίματα φόρου | 32.193 | 617 | |
| Διάφορα έξοδα χρηματοδότησης | |||
| Δικαιώματα τραπεζών | 355 | 1.298 | |
| 40.555 | 1.915 |
Κατά την διάρκεια του έτους δεν κεφαλαιοποιήθηκαν τόκοι πάνω στο κόστος κατασκευής έργων (2013: €7.699).
Χρέωση φορολογίας
| Κατάσταση Συνολικών Εισοδημάτων | 2014 € |
2013 € |
|---|---|---|
| Εταιρικός φόρος Αναβαλλόμενη φορολογία – χρέωση (Σημ.16) |
90.853 | 134.708 34.557 |
| Χρέωση έτους | 90.853 | 169.265 |
| Κατάσταση Χρηματοοικονομικής Θέσης | 2014 | 2013 |
| € | € | |
| Εταιρικός φόρος | 93.326 | 134,708 |
| Έκτακτη εισφορά για την άμυνα Αμυντική εισφορά σε λογιζόμενη διανομή μερίσματος |
6.826 1.862 |
6.826 |
| 102.014 | 141.534 | |
| Ο φόρος επί των αποτελεσμάτων της Εταιρείας πριν τη φορολογία διαφέρει από το θεωρητικό ποσό που θα προέκυπτε χρησιμοποιώντας τα εφαρμόσιμα ποσοστά φορολογίας ως εξής: |
||
| 2014 | 2013 | |
| € | € | |
| Κέρδος πριν από τη φορολογία | 662.999 | 998.477 |
| Φόρος υπολογιζόμενος με τα εφαρμόσιμα ποσοστά φορολογίας 12,5% /10% | 82.875 | 124.810 |
| Φορολογική επίδραση εξόδων που δεν εκπίπτουν για φορολογικούς σκοπούς | 8.128 | 66.566 |
| Φορολογική επίδραση εκπτώσεων και εισοδήματος που δεν υπόκειται σε φορολογία | (150) | (150) |
| Φορολογική επίδραση κερδους έτους | 34.557 | |
| Φορολογική επίδραση συμψηφισμού ζημιάς εταιρειών Συγκροτηματος | (25.567) | |
| Φορολογική επίδραση ζημιών από μεταφορά | (43.197) | |
| Επιπρόσθετη φορολογία | 12.246 |
Η Εταιρεία είναι φορολογικός κάτοικος Κύπρου για σκοπούς φόρου εισοδήματος. Η φορολογία των εταιρειών είναι βασισμένη στη φορολογική κατοικία και όλες οι εταιρείες φορολογούνται με συντελεστή εταιρικού φόρου 12,5%.
90.853
169.265
Τα έσοδα από τόκους υπόκεινται σε Φόρο Εισοδήματος με σταθερό συντελεστή προς 12,5% αν οι τόκοι αυτοί θεωρούνται ότι αποκτούνται από τη συνήθη διεξαγωγή της επιχείρησης ή συνδέονται στενά με αυτή. Αν τα έσοδα από τόκους δεν αποκτούνται από την συνήθη διεξαγωγή της επιχείρησης ούτε συνδέονται στενά με αυτή, τότε υπόκεινται σε Αμυντική Εισφορά προς 30% (15% μέχρι 28 Απριλίου, 2013).
Εταιρείες που δεν διανέμουν 70% των κερδών τους μετά τη φορολογία, όπως προσδιορίζονται από τον περί Εκτάκτου Εισφοράς για την Άμυνα της Δημοκρατίας Νόμο, κατά τη διάρκεια των δύο ετών από το τέλος του φορολογικού έτους στο οποίο τα κέρδη αναφέρονται, θα θεωρείται πως έχουν διανέμει αυτό το ποσό ως μέρισμα. Έκτακτη αμυντική εισφορά προς 20% στα αναπροσαρμοσμένα λογιστικά κέρδη μετά τον εταιρικό φόρο για τα έτη 2010 και 2011 θα είναι πληρωτέα πάνω σε αυτή τη λογιζόμενη διανομή μερίσματος (17% για τα λογιστικά κέρδη των ετών 2012 και μεταγενέστερα). Εξαιρούνται κέρδη στην έκταση που αυτά αναλογούν σε μετόχους που δεν είναι φορολογικοί κάτοικοι Κύπρου και κατέχουν μετοχές στην Εταιρεία είτε άμεσα ή/ και έμμεσα κατά το τέλος της περιόδου των δυο ετών από το τέλος του φορολογικού έτους στο οποίο τα κέρδη αναφέρονται. Το ποσό αυτό της λογιζόμενης διανομής μερίσματος μειώνεται με οποιοδήποτε πραγματικό μέρισμα που ήδη διανεμήθηκε για το έτος στο οποίο τα κέρδη αναφέρονται. Έκτακτη εισφορά για την άμυνα είναι πληρωτέα με συντελεστή 20% (17% για τα έτη 2014 και μεταγενέστερα) για οποιοδήποτε πραγματικό μέρισμα καταβληθεί σε φυσικά πρόσωπα μετόχους που διαμένουν στην Κύπρο. Δεν υπάρχει παρακράτηση φόρου στις πληρωμές μερισμάτων σε μη μόνιμους κατοίκους μετόχους ή τους μετόχους που είναι εταιρείες κάτοικοι Κύπρου. Δεν γίνεται καμιά παρακράτηση φόρου στις πληρωμές των μερισμάτων σε μετόχους που δεν είναι κάτοικοι Κύπρου ή σε μετόχους που είναι εταιρείες κάτοικοι στην Κύπρο. Αυτή η έκτακτη αμυντική εισφορά καταβάλλεται από την Εταιρεία για λογαριασμό των μετόχων.
Οι φορολογικές ζημιές μπορούν να μεταφερθούν για συμψηφισμό έναντι μελλοντικών φορολογητέων κερδών για διάστημα πέντε ετών από το φορολογικό έτος 2012 και μετέπειτα.
| 2014 | 2013 | |
|---|---|---|
| Κέρδος που αναλογεί στους μετόχους (€) | 572.146 | 829.212 |
| Μεσοσταθμικός αριθμός μετοχών που ήταν εκδομένες κατά τη διάρκεια του έτους | 1.200.000 | 1.200.000 |
| Κέρδος ανά μετοχή που κατανέμεται στους μετόχους της ιθύνουσας εταιρείας (σεντ) |
47.68 | 69.10 |
| Οχήματα € |
Σύνολο € |
|
|---|---|---|
| Κόστος | ||
| Την 1 Ιανουαρίου 2014 και 31 Δεκεμβρίου 2014 | 6.000 | 6.000 |
| Αποσβέσεις | ||
| Tnv 1 Iavouapiou 2014 | 2.400 | 2.400 |
| Επιβάρυνση έτους | 1.200 | 1.200 |
| Στις 31 Δεκεμβρίου 2014 | 3.600 | 3.600 |
| Καθαρή λογιστική αξία | ||
| Στις 31 Δεκεμβρίου 2014 | 2.400 | 2.400 |
| Στις 31 Δεκεμβρίου 2013 | 3.600 | 3.600 |
| Ακίνητα προς πώληση | Koviá Πανόραμα € |
Κατοικία στα Koviá € |
Гη € |
Σύνολο € |
|---|---|---|---|---|
| Tnv 1 Iavouapiou, 2013 | 2.987.578 | 247.027 | 278.044 | 3.512.649 |
| Προσθήκες Πωλήσεις Στις 31 Δεκεμβρίου, 2013/ |
2.760.368 (2.737.242) |
8.089 | 240 | 2.768.697 (2.737.242) |
| 1 Iavouapiou, 2014 Προσθήκες Πωλήσεις |
3.010.704 107.698 (1.600.422) |
255.116 5.046 |
278.284 79 |
3.544.104 112.823 (1.600.422) |
| Στις 31 Δεκεμβρίου, 2014 | 1.517.980 | 260.162 | 278.363 | 2.056.505 |
Τα αποθέματα παρουσιάζονται σε τιμή κόστους.
Κατά την διάρκεια του έτους 2014 δεν κεφαλαιοποιήθηκαν τόκοι πάνω στο κόστος κατασκευής έργων (2013:€7.699).
| 2014 € |
2013 € |
|
|---|---|---|
| Εμπορικοί χρεώστες | 5.377 | 5.250 |
| Αναβαλλόμενα έξοδα | - | 688.564 |
| Άλλοι χρεώστες | 7.875 | 5.697 |
| Επιστρεπτέος Φόρος Προστιθέμενης Αξίας | 5.354 | 358.847 |
| 18.606 | 1.058.358 |
Τα αναβαλλόμενα έξοδα αντιπροσωπεύουν κυρίως προπληρωμές προμήθειας πάνω σε πωλήσεις ακινήτων που πραγματοποιήθηκαν κατά την διάρκεια του προηγούμενου έτους, τα οποία αναγνωρίστηκαν στα αποτελέσματα του τρέχοντος έτους.
Τα τραπεζικά υπόλοιπα αναλύονται ως ακολούθως:
| 2014 | 2013 | |
|---|---|---|
| € | ||
| Μετρητά στην τράπεζα και στο ταμείο | 5.037 | 425.364 |
| 5.037 | 425.364 |
Σε συνέχεια των αποφάσεων του Eurogroup για την Κύπρο, στις 25 Μαρτίου 2013, όλοι οι ανασφάλιστοι καταθέτες στην Cyprus Popular Bank ("Λαϊκή") άνω των € 100.000, υπόκειντο σε κούρεμα. Ως αποτέλεσμα της εφαρμονής των συμφωνηθέντων μέτρων, €487.399 σε μετρητά στη Λαϊκή έχουν απομειωθεί. Η διεύθυνση της Εταιρείας πιστεύει ότι η Εταιρεία δεν θα ανακτήσει οποιοδήποτε ποσό από το κούρεμα των ανασφάλιστων καταθέσεων με τη Λαϊκή.
| 2014 € |
2013 € |
|
|---|---|---|
| Εγκεκριμένο | 30.000 | 30.000 |
| 3.000.000 συνήθεις μετοχές του €0,01 η κάθε μία | 30.000 | 30.000 |
| Εκδομένο και πλήρως πληρωμένο | 12.000 | 12.000 |
| 1.200.000 συνήθεις μετοχές του €0,01 η κάθε μία | 12,000 | 12.000 |
Η αναβαλλόμενη φορολογία υπολογίζεται πλήρως πάνω σε όλες τις προσωρινές διαφορές με τη μέθοδο της υποχρέωσης χρησιμοποιώντας τα εφαρμόσιμα ποσοστά φορολογίας (Σημ. 9). Στην περίπτωση φορολογικών ζημιών το εφαρμόσιμο ποσοστό εταιρικού φόρου είναι 12,5%.
Χρεωστικά υπόλοιπα αναβαλλόμενης φορολογίας αναγνωρίζονται στην έκταση που είναι πιθανόν ότι μελλοντικά φορολογητέα κέρδη θα είναι διαθέσιμα έναντι των οποίων οι προσωρινές διαφορές μπορούν να χρησιμοποιηθούν.
Αναβαλλόμενες φορολογικές απαιτήσεις και υποχρεώσεις συμψηφίζονται όταν υπάρχει νομικά ισχυρό δικαίωμα συμψηφισμού τρεχόντων φορολογικών στοιχείων ενεργητικού με τρέχουσες φορολογικές υποχρεώσεις και όταν οι αναβαλλόμενες φορολογίες σχετίζονται με την ίδια φορολογική αρχή.
Η κίνηση του λογαριασμού αναβαλλόμενης φορολογίας είναι ως εξής:
| Φορολονικές ζημιές € |
||
|---|---|---|
| Υπόλοιπο στην 1 Ιανουαρίου 2013 Χρέωση ως ακολούθως: |
34.557 | |
| Κατάσταση συνολικών εισοδημάτων (Σημ.9) | (34.557) | |
| Υπόλοιπο στις 31 Δεκεμβρίου 2013 και 31 Δεκεμβρίου 2014 | ||
| 17. Εμπορικοί και άλλοι πιστωτές | ||
| 2014 | 2013 | |
| € | $\epsilon$ | |
| Προκαταβολές πελατών | 219.720 | 3.207.388 |
| Οφειλόμενα έξοδα | 13.931 | 7.769 |
| Ποσά πληρωτέα σε συγγενικές εταιρείες (Σημ.18.3) | 580.145 | 1.067.718 |
| Πιστωτικό υπόλοιπο τρεχούμενου λογαριασμού Συμβούλου (Σημ.18.4) | 166.932 | 160.095 |
| Αναβαλλόμενο εισόδημα | 17.400 | |
| 980.728 | 4.460.370 | |
Οι προκαταβολές πελατών αφορούν προκαταβολές που έχουν εισπραχθεί για συμβόλαια ανάπτυξης ακινήτων, για τα οποία δεν έχουν ακόμα αναγνωριστεί εισοδήματα.
Οι όρους και προϋποθέσεις που αφοράν τα υπόλοιπα με συγγενικά μέρη αναφέρονται στη σημείωση 18.
Συγγενικά μέρη υπάρχουν όταν ένα από τα συμβαλλόμενα μέρη έχει τη δυνατότητα να ελέγχει το άλλο συμβαλλόμενο μέρος ή είναι σε θέση να εξασκεί σημαντική επιρροή στο άλλο συμβαλλόμενο μέρος στο καθορισμό των λειτουργικών και χρηματοοικονομικών αποφάσεων του.
Οι πιο κάτω συναλλαγές έγιναν με συγγενικά μέρη:
| 2014 | 2013 | |
|---|---|---|
| € | ||
| A & A Constantinou Bros Ltd (Εταιρεία υπό κοινό έλεγχο) | 437 | 74 |
| Constantinou Bros Construction Ltd (Εταιρεία υπό κοινό έλεγχο) | 107.614 | 2.748.371 |
| Kings Head Development Co. Ltd (Εταιρεία υπό κοινό έλεγχο) | 1.516 |
Οι αγορές εμπορευμάτων και υπηρεσιών από τις συγγενικές εταιρείες έγιναν με εμπορικούς όρους και προϋποθέσεις.
| 2014 | 2013 | |
|---|---|---|
| € | -€ | |
| Σε τρεχούμενο λογαριασμό Συμβούλου | 8.007 . |
$\sim$ |
Οι τόκοι επί του τρεχούμενου λογαριασμού Συμβούλου κατά το έτος 2013, ύψους €7.699, κεφαλαιοποιήθηκαν στο κόστος κατασκευής έργων (Σημ. 12).
| 2014 | 2013 | |
|---|---|---|
| € | € | |
| Ovoug | ||
| Constantinou Bros Hotels Public Co. Ltd (Iθύνουσα Εταιρεία) | 178.495 | 15.883 |
| A & A Constantinou Bros Ltd (Εταιρεία υπό κοινό έλεγχο) | 942 | |
| Constantinou Bros Property Management Ltd (Εταιρεία υπό κοινό έλεγχο) | 6.227 | 3.563 |
| Constantinou Bros Properties Plc (Εταιρεία υπό κοινό έλεγχο) | 32.144 | 328.449 |
| Constantinou Bros Construction Ltd (Εταιρεία υπό κοινό έλεγχο) | 362.337 | 719.723 |
| 580.145 | 1.067.718 |
Τα πιο πάνω ποσά δεν έχουν προκαθορισμένη ημερομηνία αποπληρωμής και δεν φέρουν τόκο.
| -------------------------------------- | ||
|---|---|---|
| 2014 | 2013 | |
| € | € | |
| Ποσό οφειλόμενο στο Σύμβουλο | 166.932 | 160.095 |
| 166.932 | 160.095 |
Το ποσό οφειλόμενο στο Σύμβουλο φέρει τόκο προς 4,99% ετησίως και δεν έχει προκαθορισμένη ημερομηνία αποπληρωμής.
Η Εταιρεία ελέγχεται από την Constantinou Bros Hotels Public Co. Ltd, εγγεγραμμένη στην Κύπρο, η οποία κατέχει το 94,9% των μετοχών της Εταιρείας. Ο τελικός κύριος μέτοχος της Εταιρείας είναι ο κύριος Αντρέας Κωνσταντίνου.
$\mathbb{Z}_{2}$ , $\mathbb{R}$
Η Εταιρεία εκτίθεται σε πιστωτικό κίνδυνο και κίνδυνο ρευστότητας που προκύπτουν από τα χρηματοοικονομικά μέσα που έχει. Η πολιτική που εφαρμόζει η Εταιρεία στη διαχείριση των κινδύνων ώστε να τους ελέγχει εξηγείται πιο κάτω:
Ο πιστωτικός κίνδυνος προκύπτει όταν η αδυναμία των συμβαλλομένων μερών να εξοφλήσουν τις υποχρεώσεις τους θα μπορούσε να μειώσει το ποσό των μελλοντικών ταμειακών εισροών από χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία κατά την ημερομηνία της κατάστασης οικονομικής θέσης. Η Εταιρεία εφαρμόζει διαδικασίες που να βεβαιώνουν ότι οι πωλήσεις ακινήτων γινονται σε πελάτες με κατάλληλη ιστορία αξιοπιστίας και παρακολουθεί σε συνεχή βάση την χρονολογική κατάσταση των εισπρακτέων.
Ο κίνδυνος ρευστότητας είναι ο κίνδυνος που προκύπτει όταν η λήξη των περιουσιακών στοιχείων και υποχρεώσεων δε συμπίπτουν. Όταν οι λήξεις δε συμπίπτουν, η αποδοτικότητα μπορεί να αυξηθεί αλλά ταυτόχρονα μπορεί να αυξηθεί ο κίνδυνος ζημιών. Η Εταιρεία εφαρμόζει διαδικασίες με σκοπό την ελαχιστοποίηση τέτοιων ζημιών όπως η διατήρηση ικανοποιητικών ποσών μετρητών και άλλων περιουσιακών στοιχείων με υψηλή ρευστότητα.
Ο πιο κάτω πίνακας αναλύει τις χρηματοοικονομικές υποχρεώσεις της Εταιρείας σε σχετικές κατηγορίες λήξεων, με άση την εναπομένουσα περίοδο κατά την ημερομηνία της κατάστασης χρηματοοικονομικής θέσης μέχρι την ημερομηνία λήξης του συμβολαίου. Τα ποσά που παρουσιάζονται στον πίνακα είναι οι συμβατικές μη-προεξοφλημένες ταμειακές ροές. Υπόλοιπα με λήξη εντός 12 μηνών ισούνται με τις λογιστικές τους αξίες, αφού η επίδραση της προεξόφλησης δεν είναι σημαντική.
| 1 χρόνο € |
2 μεχρι 5 χρόνια € |
Πάνω anò 5 χρόνια € |
|
|---|---|---|---|
| Στις 31 Δεκεμβρίου 2014 Ποσά οφειλόμενα σε συγγενικά μέρη |
747.077 | ||
| 747.077 | |||
| 1 χρόνο € |
2 μέχρι 5 χρόνια € |
Πάνω anó 5 χρόνια € |
|
| Στις 31 Δεκεμβρίου 2013 Ποσά οφειλόμενα σε συγγενικά μέρη |
1.227.813 | ||
| 1.227.813 |
Οι δίκαιες αξίες των χρηματοοικονομικών στοιχείων ενεργητικού και παθητικού της Εταιρείας είναι περίπου οι ίδιες όπως και τα ποσά που εμφανίζονται στην κατάσταση χρηματοοικονομικής θέσης.
Ο αρχικός στόχος της διαχείρισης κεφαλαίου της Εταιρείας είναι να εξασφαλίσει ότι διατηρεί υγιείς κεφαλαιουχικές αναλογίες προκειμένου να υποστηριχθεί η επιχείρησή της και να μεγιστοποιηθεί η αξία των μετοχών.
Η Εταιρεία διαχειρίζεται την κεφαλαιουχική δομή της και διενεργεί προσαρμογές, λαμβάνοντας υπόψη τις αλλανές στις οικονομικές συνθήκες. Για να διατηρήσει ή να ρυθμίσει την κεφαλαιουχική δομή, η Εταιρεία μπορεί να ρυθμίσει την πληρωμή μερισμάτων στους μετόχους, την επιστροφή κεφαλαίου στους μετόχους ή τις νέες εκδόσεις μετοχών. Η Εταιρεία εξαρτάται κυρίως από την παροχή χρηματοδότησης από συγγενικά μέρη.
Καμία αλλαγή δεν έγινε στους στόχους, τις πολιτικές ή τις διαδικασίες κατά τη διάρκεια των ετών που έληξαν στις 31 Δεκεμβρίου 2014 και στις 31 Δεκεμβρίου 2013.
DO 14
ากงร
| ---- € |
2013 € |
|
|---|---|---|
| Πιστωτές και οφειλόμενα έξοδα Τρέχουσες φορολογικές υποχρεώσεις Μείον μετρητά και βραχυπρόθεσμες καταθέσεις |
980.728 102.014 (5.037) |
4.460.370 141.534 (425.364) |
| Καθαρο χρέος | 1.077.705 | 4.176.540 |
| Τδια κεφάλαια | 999.806 | 429.522 |
| Σύνολο κεφαλαίου και καθαρού χρέους | 2.077.511 | 4.606.062 |
| Η σχέση του καθαρού χρέους προς το σύνολο των απασχολούμενων κεφαλαίων |
52% | 91% |
Η Εταιρεία δεν είχε ενδεχόμενες υποχρεώσεις στις 31 Δεκεμβρίου 2014.
Η Εταιρεία δεν είχε κεφαλαιουχικές ή άλλες δεσμεύσεις στις 31 Δεκεμβρίου 2014.
Δεν υπήρξαν σημαντικά γεγονότα μετά την περίοδο αναφοράς που να έχουν σχέση με την κατανόηση των οικονομικών καταστάσεων.
Building tools?
Free accounts include 100 API calls/year for testing.
Have a question? We'll get back to you promptly.