AI Terminal
N.V. Bever Holding
Interim / Quarterly Report • Sep 30, 2020
3821_ir_2020-09-30-181800_a157f07f-131b-4fde-ba7e-9d8b1b78837c.pdf
Interim / Quarterly Report
Open in ViewerOpens in native device viewer
Persbericht
"N.V. Bever Holding heeft over het eerste halfjaar 2020 een negatief resultaat voor belastingen behaald van € 744.881 hetgeen toe te rekenen is aan een negatieve exploitatie uit vastgoed van € 106.436, netto financieringskosten van € 415.945 en overige lasten van € 408.620. Het eigen vermogen van Bever Holding bedroeg per 30 juni 2020 ca. € 98,7 miljoen bij een balanstotaal van ca. € 159,4 miljoen.
N.V. Bever Holding
Wassenaar, 30 september 2020
| Kerngegevens | 30-jun-20 | 31-dec-19 | 30-jun-19 |
|---|---|---|---|
| Bedrijfsresultaat (x 1.000) | 745- | 914- | 951- |
| Netto resultaat (x 1.000) | 580- | 2.038- | 734- |
| Resultaat per aandeel (€) | 0,03- | 0,12- | 0,04- |
| Dividend per aandeel (€) | - | - | - |
| Intrinsieke waarde per aandeel (€) | 5,79 | 5,82 | 5,90 |
| Hoogste beurskoers (€) | 4,90 | 3,98 | 3,60 |
| Laagste beurskoers (€) | 2,34 | 3,10 | 3,16 |
| Beurskoers per ultimo | 4,30 | 3,98 | 3,50 |
| Aantal werknemers | 1 | 1 | 1 |
* Het resultaat na belasting en het eigen vermogen zijn gedeeld door 17.057.549 aandelen.
Halfjaarbericht 2020 N.V. Bever Holding
Directieverslag
Vastgoedportefeuille
De vastgoedportefeuille kent per 30 juni 2020 een waardering van € 148,9 miljoen. Op basis van de samenstelling van de vastgoedportefeuille en een tussentijdse beoordeling is er geen aanleiding om de waarderingen per 30 juni 2020 aan te passen.
Resultaten
Het geconsolideerde resultaat van Bever Holding over de eerste helft van 2020 voor belastingen bedroeg € 744.881 negatief (1e helft 2019: € 951.377 negatief), hetgeen toe te rekenen is aan een negatieve exploitatie uit vastgoed van € 106.436, netto financieringskosten van € 415.945 en overige lasten van € 408.620.
Als gevolg van mutaties in de latente belastingvorderingen- en verplichtingen, groot € 164.961, bedroeg het resultaat na belastingen € 579.920 negatief (1e helft 2019: € 734.083 negatief).
Eigen vermogen
Over het eerste half jaar 2020 bedraagt het eigen vermogen per 30 juni ca. € 98,7 miljoen bij een balanstotaal van ca. € 159,4 miljoen.
De intrinsieke waarde per aandeel Bever op basis van het aantal uitstaande aandelen per 30 juni 2020 bedroeg ca. € 5,79
Latente belastingverplichtingen
De voorziening latente belastingverplichtingen betreft de in de toekomst verschuldigde vennootschapsbelasting als gevolg van de lagere waardering van onroerende goederen in de fiscale balans, dan wel aanwezige herinvesteringsreserves. Krachtens IAS 12 (herzien) wordt de voorziening latente belastingverplichtingen gewaardeerd op basis van het per 2020 geldende nominale belastingtarief van 21,7% (2019: 21,7%). Voor de Belgische vennootschappen geldt een tarief van 25%.
Schulden
Per 30 juni 2020 bedraagt de totale schuld van de vennootschap € 35.632.713. Deze schuld is geheel kortlopend.
Gang van zaken
Los van de mogelijke vertragende gevolgen van COVID 19, streeft Bever Holding ernaar continue invulling te geven aan haar projecten. Gezien de omvang van de organisatie en de mogelijkheden op korte termijn richt de organisatie zich thans voornamelijk op de projecten in Noordwijk, Wassenaar en Aalsmeer.
Tevens wordt ernaar gestreefd om de financiële positie te versterken, door herfinanciering of hernieuwde afspraken van de bestaande financiering met de strategische partner waarmee Bever Holding invulling wil geven aan de ontwikkelingen in Noordwijk.
Zoals gemeld in de diverse persberichten is de directie en de Raad van Commissarissen er niet in is geslaagd een nieuwe accountant, na de verplichte roulatie van Deloitte, aan te stellen voor de accountantscontrole van de jaarrekening over het boekjaar 2019. Derhalve heeft de directie en de Raad van Commissarissen besloten de jaarrekening 2019 zonder accountantscontrole te laten goedkeuren door de Algemene vergadering van Aandeelhouders. De Algemene vergadering van Aandeelhouders heeft op 30 september 2020 de jaarrekening over het boekjaar 2019 goedgekeurd.
Inmiddels heeft Minister van Financiën, de heer W. Hoekstra, aangegeven een wetswijziging voor te bereiden die accountantsorganisaties kunnen dwingen jaarrekeningen te controleren van beursgenoteerde ondernemingen. Deze mogelijke wet zal echter de ontstane impasse van N.V. Bever Holding niet op korte termijn doen oplossen. Ook is het niet de verwachting dat er voor het boekjaar 2020 een accountant aangesteld zal worden.
Directie en de Raad van Commissarissen blijft de situatie nauwlettend in de gaten houden en zal indien dat het opportuun is wederom met AFM, NBA of diverse accountantsorganisaties in overleg treden.
De halfjaarcijfers zijn niet gecontroleerd door de externe accountant.
Gebeurtenissen na balansdatum
Ten aanzien van het landgoed Ivicke heeft de gemeente Wassenaar, naar onze mening onterecht en zonder enige aanleiding conservatoir beslag gelegd. De betreffende dochtermaatschappen werden ondertussen gedagvaard. Bever heeft in de maand juli een plan van aanpak gepresenteerd aan de gemeente Wassenaar voor de renovatie en uitbreiding. Als reactie op de opgelegde bestuursdwang. Bever is nog altijd in afwachting op de reactie van de gemeente over het gepresenteerde plan.
Bever Holding is in september begonnen met het uitvoeren van de werkzaamheden opgelegd in de bestuursdwang. De gemeente heeft naar aanleiding van deze door Bever gestarte werkzaamheden een bouwstop opgelegd. Bever heeft hiertegen bezwaar gemaakt en hiervoor een voorlopige voorziening voor aangevraagd, waarvan wij thans in afwachting zijn van een datum wanneer deze voorlopige voorziening behandeld zal worden.
In september zijn er diverse krantenartikelen verschenen inzake rondom het object Ivicke en de activiteiten van de onderneming. Bever heeft kennisgenomen van deze artikelen en monitort het publieke debat dat daaruit is ontstaan.
Euronext heeft door het ontbreken van een accountantscontrole op de jaarrekening van 2019, conform de Euronext Rule Book I (Regel 61003/2) N.V. Bever Holding per 30 juli 2020 als handhavingsmaatregel naar de Penalty Bench verplaats (handelsgroep JG). Deze maatregel heeft geen gevolg voor de verhandelbaarheid van het aandeel.
Verder zijn er geen materiële gebeurtenissen na balansdatum
Getrouwheidsverklaring
In overeenstemming met de transparantierichtlijn van de Europese Unie, als vervat in artikel 5.25c van de Wet op het financieel toezicht, verklaart de directie dat voor zover haar bekend:
- Het directieverslag een getrouw beeld geeft omtrent de toestand op balansdatum en de gang van zaken gedurende de verslagperiode van Bever Holding en haar geconsolideerde dochtermaatschappijen waarvan de gegevens in haar financieel halfjaarverslag zijn opgenomen;
- Het financieel halfjaarverslag een getrouw beeld geeft van de activa en passiva, de financiële positie en het resultaat van Bever Holding en haar geconsolideerde dochtermaatschappijen;
- De wezenlijke risico's waarmee Bever Holding wordt geconfronteerd in dit verslag zijn beschreven. Voor een uitgebreidere beschrijving van de risico's wordt verwezen naar het hoofdstuk "Risicomanagement" in het meest recente jaarverslag.
Wassenaar, 30 september 2020
Directie
| Geconsolideerde winst- en verliesrekening 1e halfjaar 2020 | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| (EUR x 1.000) | 1e halfjaar 2020 |
1e halfjaar 2019 |
||||
| Opbrengsten uit vastgoed | ||||||
| beleggingen | ||||||
| Netto huuropbrengsten | 13 | 13 | ||||
| Resultaat verkopen vastgoed | ||||||
| Herwaarderingsresultaat | 176 | |||||
| Bijzondere waardevermindering | 3- | 9- | ||||
| Exploitiekosten | 106- | 27- | ||||
| Totale opbrengsten uit vastgoed | ||||||
| beleggingen | 80 | 23- | ||||
| Lasten | ||||||
| Lonen en salarissen | 84- | 84- | ||||
| Afschrijvingen | 4- | 4- | ||||
| Overige algemene kosten | 321- | 495- | ||||
| Totale lasten | 409- | 583- | ||||
| Bedrijfsresultaat | 329- | 606- | ||||
| Financiële opbrengsten | 65 | 84 | ||||
| Financiële kosten | 481- | 429- | ||||
| Netto financieringskosten | 416- | 345- | ||||
| Resultaat voor belastingen | 745- | 951- | ||||
| Vennootschapsbelasting | 165 | 217 | ||||
| Resultaat na belasting | 580- | 734- | ||||
| Per aandeel (x EUR 1) | ||||||
| Netto resultaat per aandeel | ||||||
| beschikbaar voor aandeelhouders | 0,03- | 0,04- | ||||
| Verwaterd netto resultaat per aandeel | ||||||
| beschikbaar voor aandeelhouders | 0,03- | 0,04- |
| Geconsolideerd overzicht van het totaal resultaat 1e halfjaar 2020 | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| (EUR x 1.000) | 1e halfjaar 2020 |
1e halfjaar 2019 |
||||
| Resultaat na belasting | 580- | 734- | ||||
| Waardemutaties financiële derivaten rechtstreeks verwerkt in het eigen vermogen Omrekeningsverschillen netto-investeringen Belastingen met betrekking tot overig totaal resultaat Overig totaal resultaat Totaal resultaat |
- - - - 580- |
- - - - 734- |
||||
| Totaal resultaat toekomend aan de aandeelhouders | 580- | 734- | ||||
| Totaal resultaat per aandeel (x EUR 1) | ||||||
| beschikbaar voor aandeelhouders | 0,03- | 0,04- |
| Geconsolideerde balans per 30 juni 2020 | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| (EUR X 1.000) | 30-6-2020 | 31-12-2019 | 30-6-2019 | |||
| Actief | ||||||
| Vaste activa | ||||||
| Vastgoedbeleggingen | 71.166 | 71.077 | 70.909 | |||
| Vastgoedbeleggingen in | ||||||
| aanbouw of ontwikkeling | 57.366 | 57.271 | 57.091 | |||
| Materiële vaste activa | 605 | 609 | 18 | |||
| Financiële vaste activa | 2.987 | 2.980 | 2.973 | |||
| Actieve belastinglatenties | 6.272 | 6.265 | 5.756 | |||
| 138.396 | 138.202 | 136.747 | ||||
| Vlottende activa | ||||||
| Voorraad vastgoedprojecten | 20.396 | 20.396 | 20.391 | |||
| Debiteuren | - | - | - | |||
| Belastingen en sociale premies | 27 | 22 | 27 | |||
| Overige vorderingen en overlopende aktiva | 82 | 124 | 853 | |||
| 20.505 | 20.542 | 21.271 | ||||
| Liquide middelen | 513 | 731 | 860 | |||
| Totale activa | 159.414 | 159.475 | 158.878 | |||
| Geconsolideerde balans per 30 juni 2020 | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| (EUR X 1.000) | 30-6-2020 | 31-12-2019 | 30-6-2019 | |||
| Passief | ||||||
| Eigen vermogen | ||||||
| Geplaatst kapitaal | 19.616 | 19.616 | 19.616 | |||
| Agioreserve | 33.811 | 33.811 | 33.811 | |||
| Overige reserves | 45.899 | 47.937 | 47.937 | |||
| Onverdeeld resultaat | 580- | 2.038- | 734- | |||
| 98.746 | 99.326 | 100.630 | ||||
| Langlopende verplichtingen | ||||||
| Latente belastingverplichting | 24.433 | 24.591 | 23.619 | |||
| Langlopende hypothecaire lening | - | - | - | |||
| Leaseverplichtingen | 602 | 602 | ||||
| Kortlopende verplichtingen | ||||||
| Hypothecaire leningen | 32.343 | 31.864 | 31.329 | |||
| Crediteuren | 601 | 404 | 634 | |||
| Overige schulden en | ||||||
| overlopende passiva | 2.689 | 2.688 | 2.666 | |||
| 35.633 | 34.956 | 34.629 | ||||
| Totale passiva | 159.414 | 159.475 | 158.878 | |||
| Geconsolideerd kasstroomoverzicht over het 1e halfjaar 2020 | ||||
|---|---|---|---|---|
| (EUR x 1.000) | 2020 | 1e halfjaar | 1e halfjaar 2019 |
|
| Resultaat na belastingen | 580- | 734- | ||
| Netto financieringskosten | 416 | 345 | ||
| Belastingen naar de winst | 165- | 217- | ||
| Afschrijvingen | 4 | 4 | ||
| Waardeverminderingen en herwaarderingen | 184- | - | ||
| Kasstroom uit operationele resultaten voor | ||||
| veranderingen werkkapitaal en voorzieningen | 509- | 602- | ||
| Mutatie werkkapitaal | ||||
| (Des)investeringen in vastgoed in voorraad | - | - | ||
| Overige activa | 37 | 13 | ||
| Overige passiva | 198 | 242 | ||
| Verandering in werkkapitaal | 235 | 255 | ||
| Kasstroom uit bedrijfsoperaties | 274- | 347- | ||
| Betaalde interest | 481- | 429- | ||
| Kasstroom uit operationele activiteiten | 755- | 776- | ||
| Ontvangen interest | 58 | 84 | ||
| (Des)investeringen in materiële vaste activa | - | - | ||
| Desinvesteringen in vastgoedbeleggingen | - | - | ||
| Investeringen in vastgoedbeleggingen in aanbouw | - | - | ||
| Kasstroom uit investeringsactiviteiten | 58 | 84 | ||
| Verkregen rentedragende schulden | 479 | 426 | ||
| Aflossing rentedragende schulden | - | - | ||
| Kasstroom uit financierinsactiviteiten | 479 | 426 | ||
| Mutatie geldmiddelen | 218- | 266- | ||
| Liquide middelen per 1 januari | 731 | 1.126 | ||
| Liquide middelen per 30 juni | 513 | 860 |
Geconsolideerd overzicht mutaties in het eigen vermogen
| (EUR x 1.000) | Geplaatst kapitaal |
Agio reserve |
Overige reserve |
Onverdeeld resultaat |
Totaal |
|---|---|---|---|---|---|
| Stand per 1 januari 2019 | 19.616 | 33.811 | 42.825 | 5.112 | 101.364 |
| Resultaatbestemming | 5.112 | 5.112- | |||
| Resultaat | 734- | 734- | |||
| Stand per 30 juni 2019 | 19.616 | 33.811 | 47.937 | 734- | 100.630 |
| Resultaat | 1.304- | 1.304- | |||
| Verkoop eigen aandelen | - | ||||
| Stand per 31 december 2019 | 19.616 | 33.811 | 47.937 | 2.038- | 99.326 |
| Stand per 1 januari 2020 | 19.616 | 33.811 | 47.937 | 2.038- | 99.326 |
| Resultaatbestemming | 2.038- | 2.038 | |||
| Resultaat | 580- | 580- | |||
| Stand per 30 juni 2020 | 19.616 | 33.811 | 45.899 | 580- | 98.746 |
| Gesegmenteerde informatie | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| (EUR x 1.000) | Vastgoedobjecten | |||||
| 30-6-2020 | 30-6-2020 | 30-6-2020 | 30-6-2019 | 30-6-2019 | 30-6-2019 | |
| Nederland | België | Totaal | Nederland | België | Totaal | |
| Vastgoedbeleggingen | 59.166 | 12.000 | 71.166 | 58.909 | 12.000 | 70.909 |
| Vastgoedbeleggingen in aanbouw | ||||||
| of ontwikkeling | 38.116 | 19.250 | 57.366 | 37.841 | 19.250 | 57.091 |
| Voorraad vastgoedprojecten | 7.830 | 12.566 | 20.396 | 7.825 | 12.566 | 20.391 |
| 105.112 | 43.816 | 148.928 | 104.575 | 43.816 | 148.391 | |
| (EUR x 1.000) | Activa en passiva | |||||
| 30-6-2020 | 30-6-2020 | 30-6-2020 | 30-6-2019 | 30-6-2019 | 30-6-2019 | |
| Nederland | België | Totaal | Nederland | België | Totaal | |
| Activa | 109.256 | 50.158 | 159.414 | 108.407 | 50.471 | 158.878 |
| Passiva | 136.584 | 22.830 | 159.414 | 136.364 | 22.514 | 158.878 |
| (EUR x 1.000) | Winst- en verliesrekening | |||||
| 1e helft 2020 | 1e helft 2020 | 1e helft 2020 | 1e helft 2019 | 1e helft 2019 | 1e helft 2019 | |
| Nederland | België | Totaal | Nederland | België | Totaal | |
| Netto huuropbrengsten | 13 | - | 13 | 13 | - | 13 |
| Resultaat verkopen vastgoed | - | - | - | - | ||
| Herwaarderingsresultaat | 176 | - | 176 | - | - | - |
| Bijzondere waardevermindering | 3- | 3- | - | 9- | 9- | |
| Exploitatiekosten | 106- | - | 106- | 27- | - | 27- |
| Lasten | 363- | 46- | 409- | 473- | 110- | 583- |
| Netto financieringskosten | 430- | 14 | 416- | 344- | 1- | 345- |
| Bedrijfsresultaat | 713- | 32- | 745- | 831- | 120- | 951- |
| Mutaties latente belastingvorderingen | ||||||
| en verplichtingen Resultaat na belastingen |
157 556- |
8 24- |
165 580- |
189 642- |
28 92- |
217 734- |
Toelichting op het geconsolideerd financieel halfjaarverslag 2020
Algemeen
N.V. Bever Holding (Bever Holding), statutair gevestigd te Hilversum, is een vastgoedonderneming die zich richt op (her)ontwikkeling van woningen, commercieel vastgoed en hotels. De projecten zijn per 30 juni geconcentreerd in Nederland en België.
Aandelen Bever Holding zijn genoteerd aan Euronext Amsterdam.
Op 30 juni 2020 had Bever Holding 1 medewerker in dienst.
Het geconsolideerd financieel halfjaarverslag van Bever Holding omvat Bever Holding en haar dochtermaatschappijen en is goedgekeurd door de directie en de Raad van Commissarissen op 30 september 2020.
Het geconsolideerd financieel halfjaarverslag is niet gecontroleerd door de externe accountant.
Algemene grondslagen voor de opstelling van het halfjaarbericht
De financiële overzichten worden gepresenteerd in euro's, waarbij bedragen afgerond zijn op duizenden euro's, tenzij anders vermeld.
Dit financieel halfjaarverslag is opgesteld in overeenstemming met IAS 34"tussentijdse financiële verslaggeving".
Voor een uiteenzetting van de grondslagen voor de consolidatie, de waardering van de activa en passiva en de bepaling van het resultaat wordt verwezen naar de jaarrekening 2019.
Bij het opstellen van het geconsolideerd halfjaarverslag zijn de door de directie gebruikte essentiële beoordelingen bij de toepassing van de grondslagen voor financiële verslaggeving van Bever Holding en de toegepaste belangrijkste schattingsbronnen gelijk aan de gebruikte essentiële beoordelingen en belangrijkste schattingen in de jaarrekening 2019. De werkelijke resultaten kunnen afwijken van deze schattingen.
Resultaatbestemming 2019
In de Algemene Vergadering van Aandeelhouders, gehouden op 30 september 2020, is besloten om het resultaat over 2019 toe te voegen aan de algemene reserve.
Gebeurtenissen na balansdatum
Ten aanzien van het landgoed Ivicke heeft de gemeente Wassenaar, naar onze mening onterecht en zonder enige aanleiding conservatoir beslag gelegd. De betreffende dochtermaatschappen werden ondertussen gedagvaard. Bever heeft in de maand juli een plan van aanpak gepresenteerd aan de gemeente Wassenaar voor de renovatie en uitbreiding. Als reactie op de opgelegde bestuursdwang. Bever is nog altijd in afwachting op de reactie van de gemeente over het gepresenteerde plan.
Bever Holding is in september begonnen met het uitvoeren van de werkzaamheden opgelegd in de bestuursdwang. De gemeente heeft naar aanleiding van deze door Bever gestarte werkzaamheden een bouwstop opgelegd. Bever heeft hiertegen bezwaar gemaakt en hiervoor een voorlopige voorziening voor aangevraagd, waarvan wij thans in afwachting zijn van een datum wanneer deze voorlopige voorziening behandeld zal worden.
In september zijn er diverse krantenartikelen verschenen inzake rondom het object Ivicke en de activiteiten van de onderneming. Bever heeft kennisgenomen van deze artikelen en monitort het publieke debat dat daaruit is ontstaan.
Euronext heeft door het ontbreken van een accountantscontrole op de jaarrekening van 2019, conform de Euronext Rule Book I (Regel 61003/2) N.V. Bever Holding per 30 juli 2020 als handhavingsmaatregel naar de Penalty Bench verplaats (handelsgroep JG). Deze maatregel heeft geen gevolg voor de verhandelbaarheid van het aandeel.
Verder zijn er geen materiële gebeurtenissen na balansdatum
Transacties met directe belanghebbenden
Er hebben zich in het eerste halfjaar 2020 geen materiële wijzigingen voorgedaan in de aard, schaal of omvang van transacties met direct belanghebbenden in vergelijking met hetgeen is vermeld in de toelichting op de jaarrekening 2019.
De leden van de Raad van Commissarissen en de directie van Bever Holding hadden gedurende het eerste half jaar van 2020 geen persoonlijk belang bij beleggingen van Bever Holding.