Annual Report • Apr 4, 2016
Annual Report
Open in ViewerOpens in native device viewer
| Σελίδα | ||
|---|---|---|
| 1. | ΔΙΟΙΚΗΤΙΚΟ ΣΥΜΒΟΥΛΙΟ ΚΑΙ ΑΛΛΟΙ ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΚΟΙ ΣΥΜΒΟΥΛΟΙ |
1 |
| 2. | ΕΙΔΟΠΟΙΗΣΗ ΕΤΗΣΙΑΣ ΓΕΝΙΚΗΣ ΣΥΝΕΛΕΥΣΗΣ | $\overline{2}$ |
| 3. | ΕΚΘΕΣΗ ΠΡΟΕΔΡΟΥ | $3 - 4$ |
| 4. | ΔΗΛΩΣΗ ΤΩΝ ΜΕΛΩΝ ΤΟΥ ΔΙΟΙΚΗΤΙΚΟΥ ΣΥΜΒΟΥΛΙΟΥ, ΤΟΥ ΓΕΝΙΚΟΥ ΔΙΕΥΘΥΝΤΗ ΚΑΙ ΤΗΣ ΥΠΕΥΘΥΝΗΣ ΛΟΓΙΣΤΗΡΙΟΥ |
5 |
| 5. | ΕΚΘΕΣΗ ΔΙΟΙΚΗΤΙΚΟΥ ΣΥΜΒΟΥΛΙΟΥ | $6 - 10$ |
| 6. | ΕΚΘΕΣΗ ΑΝΕΞΑΡΤΗΤΟΥ ΕΛΕΓΚΤΗ | $11 - 12$ |
| 7. | ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ | 13 |
| 8. | ΕΝΟΠΟΙΗΜΕΝΗ ΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΣΥΝΟΛΙΚΩΝ ΕΙΣΟΔΗΜΑΤΩΝ | 14 |
| 9. | ΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΣΥΝΟΛΙΚΩΝ ΕΙΣΟΔΗΜΑΤΩΝ ΕΤΑΙΡΕΙΑΣ | 15 |
| 10 10 | ΕΝΟΠΟΙΗΜΕΝΟΣ ΙΣΟΛΟΓΙΣΜΟΣ | 16 |
| 11. | ΙΣΟΛΟΓΙΣΜΟΣ ΕΤΑΙΡΕΙΑΣ | 17 |
| 12. | ΕΝΟΠΟΙΗΜΕΝΗ ΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΜΕΤΑΒΟΛΩΝ ΙΔΙΩΝ ΚΕΦΑΛΑΙΩΝ | 18 |
| 13. | ΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΜΕΤΑΒΟΛΩΝ ΙΔΙΩΝ ΚΕΦΑΛΑΙΩΝ ΕΤΑΙΡΕΙΑΣ | 19 |
| 14. | ΕΝΟΠΟΙΗΜΕΝΗ ΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΤΑΜΕΙΑΚΩΝ ΡΟΩΝ | 20 |
| 15. | ΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΤΑΜΕΙΑΚΩΝ ΡΟΩΝ ΕΤΑΙΡΕΙΑΣ | 21 |
| 16. ΣΗΜΕΙΩΣΕΙΣ ΣΤΙΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ | $22 - 68$ |
Γιώργος Παπαγεωργίου
Μακάριος Χαραλαμπίδης
25ης Μαρτίου 20, Γραφείο 101 2408 Ένκωμη Λευκωσία
PricewaterhouseCoopers Limited Julia House Οδός Θεμιστοκλή Δέρβη 3 1066 Λευκωσία
Α. Τριανταφυλλίδης & Υιοί Δ.Ε.Π.Ε. Λεωφ. Αρχ. Μακαρίου ΙΙΙ 2-4 5oc και 9oc Όροφος 1505 Λευκωσία
Τράπεζα Πειραιώς (Κύπρου) Λτδ Τράπεζα Κύπρου Δημόσια Εταιρεία Λτδ Ελληνική Τράπεζα Δημόσια Εταιρεία Λτδ
Δίδεται ειδοποίηση ότι η Ετήσια Γενική Συνέλευση της Φιλοκτηματικής Δημόσιας Λίμιτεδ θα γίνει στα Κεντρικά Γραφεία της Τράπεζας Πειραιώς (Κύπρου) Λίμιτεδ, Σττύρου Κυπριανού 1, Λευκωσία, στις 10 Ιουνίου 2016, στις 5:00 μ.μ.
Κάθε μέλος που δικαιούται να παρευρίσκεται και να ψηφίζει στη Συνέλευση, δικαιούται να διορίσει αντιπρόσωπο για να παρευρεθεί και να ψηφίζει εκ μέρους του. Δεν είναι απαραίτητο ο αντιπρόσωπος να είναι μέτοχος της Εταιρείας. Το πληρεξούσιο έγγραφο διορισμού αντιπροσώπου πρέπει να κατατεθεί στο Εγγεγραμμένο Γραφείο της Εταιρείας, 25ης Μαρτίου Αρ. 20, 2408 Ένκωμη. Λευκωσία, τουλάχιστον 48 ώρες πριν από την καθορισμένη για τη Συνέλευση ώρα.
Γιώργος Παπαγεωργίου Γραμματέας
Λευκωσία, 4 Απριλίου 2016
Οι δυσκολίες και η μειωμένη κίνηση στον τομέα ακινήτων και στον κατασκευαστικό τομέα, συνεχίζουν να επηρεάζουν τα αποτελέσματα του Συγκροτήματος. Δεδομένου του περιορισμού των ακινήτων που διαθέτει η Εταιρεία προς πώληση, ο κύκλος εργασιών μειώθηκε αισθητά από €2.634.847 την αντίστοιχη περίοδο του 2014 σε €158.186 και προήλθε κυρίως από τεχνοοικοδομικές εργασίες και παροχή υπηρεσιών Real Estate.
Η ζημιά μετά την φορολογία παρουσιάζεται μειωμένη στις €153.003, η οποία αντιστοιχεί σε 3,34 σεντ ανά μετοχή, σε σύγκριση με ζημιά €709.547 κατά την αντίστοιχη περίοδο του 2014. Οι κύριοι παράγοντες που διαμόρφωσαν τα αποτελέσματα ήταν: η μη διάθεση ακινήτων, η απομείωση του κτήματος της Εταιρείας στην Αλαμινό και η αύξηση της αξίας κτήματος (investment property) της συνδεδεμένης εταιρείας Ακίνητα Λάκκος Μικέλλη Λτδ. Τα χρηματοδοτικά έξοδα και τα έξοδα διοικητικής λειτουργίας μειώθηκαν σημαντικά.
Τα ίδια κεφάλαια και τα αποθεματικά που αναλογούν στους μετόχους, διαμορφώθηκαν την 31 Δεκεμβρίου 2015 σε €11.083.367 το οποίο αντιστοιχεί σε εσωτερική αξία €2,31 ανά μετοχή. Η χρηματιστηριακή αξία της μετοχής της Εταιρείας στις 31/12/2015 ανήλθε σε €0,83 από €0,10 στην αρχή του 2015.
Στον τομέα εργασιών ανάπτυξης ακινήτων, προωθείται η πώληση των ακινήτων στην Αλαμινό και Μαρώνι, Λάρνακας. Λόγω της συνεχιζόμενης κρίσης στον κατασκευαστικό τομέα, συνεχίζεται ο περιορισμός των εργασιών της Φιλοκτηματικής Εργοληπτικής Λτδ. Στον τομέα παροχής υπηρεσιών Real Estate, η Εταιρεία συνεχίζει την προώθηση τους και ευρίσκεται σε στενή συνεργασία με την Τράπεζα Πειραιώς (Κύπρου) Λτδ. Η Εταιρεία είναι σύμβουλος της τράπεζας για θέματα ακίνητης ιδιοκτησίας και κατασκευές καθώς επίσης και διαχειριστής των ιδιόκτητων ακινήτων της.
Στην Ακίνητα Λάκκος Μικέλλη Λτδ, στην οποία η Φιλοκτηματική Δημόσια Λτδ συμμετέχει με ποσοστό 20%, η οποία είναι ο μεγαλύτερος συνιδιοκτήτης με μερίδιο 45,4% στο κτήμα "Λάκκος Μικέλλη", εμβαδού 220.590 μ2, στη νότια είσοδο της Λευκωσίας, οι συνιδιοκτήτες του κτήματος, υπέγραψαν στις 23 Νοεμβρίου 2015 Συμφωνία Διανομής μεταξύ τους, επιλύοντας το χρόνιο πρόβλημα του ιδιοκτησιακού καθεστώτος του κτήματος. Οι συνιδιοκτήτες συμφώνησαν στην άμεση προώθηση της έκδοσης των απαιτούμενων Αδειών Διαχωρισμού και στη συνέχεια των κατασκευαστικών εργασιών του οδικού δικτύου, προς έκδοση ξεχωριστών τίτλων ιδιοκτησίας. Διευθυντής Έργου για την υλοποίηση της Συμφωνίας Διανομής ορίστηκε η Φιλοκτηματική Δημόσια Λтδ.
Η εν λόγω Συμφωνία καθώς επίσης η συνέχιση της ισχύος των πολεοδομικών κινήτρων για αναβάθμιση της Πολεοδομικής Ζώνης, είναι σημαντικές θετικές εξελίξεις αναφορικά με την διαχείριση, αξιοποίηση, διάθεση και αξία του μεριδίου που κατέχει η Ακίνητα Λάκκος Μικέλλη Λτδ στο κτήμα.
Οι δύσκολες γενικά συνθήκες στην κυπριακή οικονομία, καθώς επίσης και η μειωμένη κίνηση των επενδύσεων στον κατασκευαστικό τομέα, αναμένεται να συνεχιστεί και το 2016 στα ίδια επίπεδα με το 2015 ενώ υπάρχουν σημάδια σταθεροποίησης.
Τα μη εξυπηρετούμενα δάνεια και η ανεργία είναι προβλήματα που επηρεάζουν άμεσα το επιχειρηματικό οικονομικό περιβάλλον και απαιτούν χρόνο και συστηματική προσπάθεια για την επίλυση τους, ενώ η επίδραση στην κτηματαγορά από την εφαρμογή των νομοθεσιών περί εκποιήσεων εκ μέρους των Πιστωτικών Ιδρυμάτων είναι άννωστη.
Παρόλα αυτά η πτώση των τιμών έχει δημιουργήσει κάποιο ενδιαφέρον για την αγορά ακινήτων για μικρές μονάδες από ντόπιους αλλά και από ξένους επενδυτές που έχουν ενδιαφέρον για Διαβατήρια και Άδειες Διαμονής, η οποία όμως δεν έχει δώσει ώθηση στον κατασκευαστικό τομέα καθώς υπάρχει ήδη μεγάλη προσφορά ακινήτων στην αγορά.
Η Εταιρεία παρακολουθεί τη διαμόρφωση της οικονομικής δραστηριότητας και διερευνά την προοπτική άλλων πηγών εισοδημάτων, εξετάζοντας ευκαιρίες που ενδεχομένως να έχουν διαμορφωθεί στον τομέα δραστηριοποίησης της.
Οι τραπεζικές υποχρεώσεις παραμένουν στο ίδιο επίπεδο περίπου με την περσινή περίοδο, με αποτέλεσμα το Συγκρότημα να συνεχίζει να παρουσιάζει χαμηλή μόχλευση (συσχετισμό δανείων προς καθαρή θέση) ίδια με την περσινή περίοδο, μόλις 12.5% σε σχέση με την σημαντικά καθαρή της θέση ύψους €11 εκ. Ως θυγατρική της Τράπεζας Πειραιώς Α.Ε., του μεγαλύτερου τραπεζικού Ομίλου στην Ελλάδα, η Εταιρεία απολαμβάνει διαχρονικά σταθερή στήριξη.
Το Διοικητικό Συμβούλιο, αφού μελέτησε τις αναπτυξιακές κεφαλαιουχικές ανάγκες και υποχρεώσεις της Εταιρείας και δεδομένων των συνεπειών της οικονομικής ύφεσης, αποφάσισε ότι η δύσκολη περίοδος την οποία διανύουμε επιβάλλει την συνέχιση της συντηρητικής πολιτικής και/μη προτείνοντας στην Ετήσια Γενική Συνέλευση των Μετόχων την καταβολή μερίσματος για το έτος 2015.
Εκ μέρους του Διοικητικού Συμβουλίου επιθυμώ να εκφράσω τις θερμές ευχαριστίες μου στη Διεύθυνση και όλο το προσωπικό της Εταιρείας, στους Νομικούς μας Συμβούλους, στους Ελεγκτές μας και προς όλους τους άλλους επαγγελματικούς μας συνεργάτες.
Η υποστήριξη της Τράπεζας Πειραιώς, στον Όμιλο της οποίας ανήκει η Εταιρεία, είναι σημαντική για τη θετική πορεία της και την ευχαριστούμε για αυτό.
Τέλος, θα θέλαμε να εκφράσουμε τις πιο θερμές ευχαριστίες μας προς τους Πελάτες και ιδιαίτερα εσάς, τους Μετόχους μας, για την υποστήριξη και εμπιστοσύνη σας προς την Εταιρεία.
Ιωάννης Κυριακόπουλος Πρόεδρος 4 Απριλίου 2016
ΔΗΛΩΣΗ ΤΩΝ ΜΕΛΩΝ ΤΟΥ ΔΙΟΙΚΗΤΙΚΟΥ ΣΥΜΒΟΥΛΙΟΥ, ΤΟΥ ΓΕΝΙΚΟΥ ΔΙΕΥΘΥΝΤΗ ΚΑΙ ΤΗΣ ΥΠΕΥΘΥΝΗΣ ΛΟΓΙΣΤΗΡΙΟΥ
Σύμφωνα με το άρθρο 9 του περί των Προϋποθέσεων Διαφάνειας Νόμο, εμείς τα μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου, ο Γενικός Διευθυντής και η υπεύθυνη λογιστηρίου της Φιλοκτηματικής Δημόσιας Λίμιτεδ επιβεβαιώνουμε ότι, εξ' όσων γνωρίζουμε:
(α) οι ετήσιες οικονομικές καταστάσεις:
(ι) Καταρτίσθηκαν σύμφωνα με τα εφαρμοστέα λονιστικά πρότυπα και σύμφωνα με τις διατάξεις του εδαφίου (4) Kal
(ιι) Παρέχουν αληθινή και δίκαιη εικόνα των στοιχείων του ενεργητικού και παθητικού, της οικονομικής κατάστασης και του κέρδους ή ζημιών της εταιρείας και των επιχειρήσεων που περιλαμβάνονται στους ενοποιημένους λογαριασμούς ως σύνολο και
(β) η έκθεση συμβούλων παρέχει δίκαιη ανασκότηση των εξελίξεων και της απόδοσης της επιχείρησης καθώς και της θέσης της εταιρείας και των επιχειρήσεων που περιλαμβάνονται στους ενοποιημένους λογαριασμούς ως σύνολο, μαζί με περιγραφή των κυριοτέρων κινδύνων και αβεβαιοτήτων που αντιμετωπίζουν.
Μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου
| Ονοματεπώνυμο | Υπογραφή |
|---|---|
| Ιωάννης Κυριακόπουλος | |
| Γιώργος Παπαϊωάννου | |
| Δημήτρης Βούκας | |
| Γιώργος Μάντακας | |
| abrassas | |
| Μάριος Σαββίδης | |
| Σοφία Πασχαλίδου Μιλτιάδου | |
| Μακάριος Χαραλαμπίδης |
Γενικός Διευθυντής και Υπεύθυνη Λογιστηρίου
| Ονοματεπώνυμο | Ιδιότητα | Υπογραφή |
|---|---|---|
| Μακάριος Χαραλαμπίδης | Γενικός Διευθυντής | |
| Δώρα Μακκούλη | Υπεύθυνη Λογιστηρίου | Marcouli P) |
Λευκωσία 4 Απριλίου 2016
$(6)$
Το Διοικητικό Συμβούλιο παρουσιάζει στους Μετόχους την Ετήσια Έκθεση του και τις 1. ελεγμένες οικονομικές καταστάσεις του Συγκροτήματος και της Εταιρείας για το έτος που έληξε την 31 Δεκευβρίου 2015.
Οι κύριες δραστηριότητες του Συγκροτήματος, που δεν έχουν αλλάξει από τον προηγούμενο $\overline{2}$ . χρόνο, είναι αυτές της ανάπτυξης γης και κτηματικής περιουσίας, της παροχής τεχνοοικοδομικών υπηρεσιών και της παροχής ολοκληρωμένων συμβουλευτικών υπηρεσιών ακίνητης περιουσίας.
Η εξέλιξη του Συγκροτήματος και της Εταιρείας μέχρι σήμερα, η χρηματοοικονομική θέση και $3$ επίδοση τους, όπως παρουσιάζονται στις οικονομικές καταστάσεις, θεωρείται ικανοποιητική. Πληρέστερη ανασκόπηση περιέχεται στην Έκθεση Προέδρου (βλέπε σελίδα 3). Οι οικονομικές καταστάσεις του Συνκροτήματος και της Εταιρείας, παρά τους κινδύνους που προκύπτουν από την τρέχουσα οικονομική κατάσταση στην Κύπρο που επηρεάζουν τη ρευστότητα του Συγκροτήματος και της Εταιρείας αλλά και τον τομέα ανάπτυξης ακινήτων στον οποίο δραστηριοποιείται το Συγκρότημα και η Εταιρεία, έχουν καταρτιστεί με βάση την αρχή της συνεχιζόμενης δραστηριότητας. Το Διοικητικό Συμβούλιο στην απόφαση του αυτή έλαβε υπόψη τους παράγοντες που παρουσιάζονται στη Σημείωση 2 των ενοποιημένων και ατομικών οικονομικών καταστάσεων.
Οι κυριότεροι κίνδυνοι και αβεβαιότητες για το Συγκρότημα και την Εταιρεία καθώς και ο $4.$ τρόπος διαχείρισης τους περιγράφονται στις Σημειώσεις 3, 4 και 27 των οικονομικών καταστάσεων.
Το Διοικητικό Συμβούλιο δεν αναμένει οποιανδήποτε σημαντική αλλαγή στις κύριες 5. δραστηριότητες του Συγκροτήματος και της Εταιρείας. Περισσότερες πληροφορίες για την προβλεπόμενη εξέλιξη του Συγκροτήματος και της Εταιρείας εμπεριέχονται στην Έκθεση Προέδρου (βλέπε σελίδα 3).
Τα αποτελέσματα του Συγκροτήματος για το έτος 2015 παρουσιάζονται στη σελίδα 14. Η 6. ζημιά τιριν από τη φορολογία ήταν €223.543 (2014 ζημιά: €704.963). Μετά την πίστωση φορολογίας ύψους €70.540 (2014: χρέωση φορολογίας ύψους €4.584) και την αφαίρεση συμφέροντος μειοψηφίας ύψους €7.595 (2014: €13.062), η ζημιά που αναλογεί στους μετόχους για το έτος είναι €160,598 (ζημιά για το 2014: €722.609). Στις 31 Δεκεμβρίου 2015 το σύνολο των περιουσιακών στοιχείων του Συγκροτήματος ήταν €12.910.409 (2014: €13.187.196) και τα ίδια κεφάλαια ήταν €11.083.367 (2014; €11.254.664) μετά την πρόσθεση του συμφέροντος μειοψηφίας úuouc €99.518 (2014: €91.923).
Τα αποτελέσματα της Εταιρείας για το έτος 2015 παρουσιάζονται στη σελίδα 15. Η ζημιά για 7. το έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2015 ήταν €336.253 (2014: ζημιά €122.337). Στις 31 Δεκεμβρίου 2015 το σύνολο των περιουσιακών στοιχείων της Εταιρείας ήταν €5.706.355 (2014: €5.986.674) και τα ίδια κεφάλαια ήταν €4.102.717 (2014: €4.457.264).
Κατά το έτος 2015,το Διοικητικό Συμβούλιο δεν εισηγήθηκε και δεν ενέκρινε μέρισμα προς 8. τους μετόχους και η ζημιά για το έτος μεταφέρεται στα αποθεματικά.
Τα ονόματα των Συμβούλων της Εταιρείας κατά την ημερομηνία αυτής της Έκθεσης 9. παρουσιάζονται στη σελίδα 1. Όλοι τους ήταν Μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου για ολόκληρο το έτος 2015.
Σύμφωνα με το άρθρο 115 του Καταστατικού της Εταιρείας οι κ.κ. Ιωάννης Κυριακόττουλος, $10.$ Μακάριος Χαραλαμπίδης και Σοφία Πασχαλίδου Μιλτιάδου αποχωρούν κατά τη Γενική Συνέλευση και εφόσον είναι εκλέξιμοι προσφέρονται για επανεκλογή.
Οι δημόσιες εταιρείες που είναι εισηγμένες στο Χρηματιστήριο Αξιών Κύπρου εμπίπτουν 12 στο άρθρο 46 του Νόμου που προνοεί για τους υποχρεωτικούς ελέγχους των Ετήσιων και των Ενοποιημένων Λογαριασμών από Νόμιμους Ελεγκτές και Νόμιμα Ελεγκτικά Γραφεία, Ν. 42 (Ι)/2009, οφείλουν να διατηρούν Επιτροπή Ελέγχου, εκτός εάν προκύπτει θέμα εφαρμογής κάποιας εξαίρεσης.
Το Διοικητικό Συμβούλιο για να εκπληρούνται οι απαιτήσεις του εν' λόγω νόμου, στις 2 Δεκεμβρίου 2014 αποφάσισε την σύσταση της Επιτροπής Ελέγχου όπου η εκτέλεση των καθηκόντων θα γίνεται από το Διοικητικό Συμβούλιο της Εταιρείας ως σύνολο και τον διορισμό ως Ανεξάρτητο Μέλος στο Διοικητικό Συμβούλιο την κα Σοφία Πασχαλίδου Μιλτιάδου (Λογιστή) στη βάση της πρόνοιας αριθμού 46 (3).
Με την σύσταση Επιτροπής Ελέγχου με εκτέλεση των καθηκόντων της από το Διοικητικό Συμβούλιο και τον διορισμό της κας Σοφίας Πασχαλίδου Μιλτιάδου ως ανεξάρτητο μέλος του Διοικητικού Συμβουλίου, η Εταιρεία συμμορφώνεται με τις απαιτήσεις του άρθρου 46, του Νόμου που προνοεί για τους υποχρεωτικούς ελέγχους των ετήσιων και των ενοποιημένων λογαριασμών από νόμιμους ελεγκτές και νόμιμα ελεγκτικά γραφεία Ν.42 (Ι) 2009, για οντότητες δημοσίου συμφέροντος.
Κώδικας Εταιρικής Διακυβέρνησης: Δήλωση σύμφωνα με το Άρθρο 5 της Οδηγίας ΟΔ190-2007-04 της Επιτροπής Κεφαλαιαγοράς
Η διακοπή καθίσταται αναγκαία καθότι, δεδομένης της παρούσης σύνθεσης του Διοικητικού Συμβουλίου, δεν είναι δυνατή η υιοθέτηση των Διατάξεων περί της σύνθεσης του Διοικητικού υιοθέτηση του Κώδικα Εταιρικής Συμβουλίου και των Επιτροπών. Σημειώνεται ότι η Διακυβέρνησης δεν είναι υποχρεωτική για εταιρείες της Εναλλακτικής Αγοράς του Χρηματιστηρίου Αξιών Κύπρου στην οποία είναι εισηγμένη η Εταιρεία. Παρ' όλα αυτά το Συγκρότημα ακολουθεί τον Κώδικα Εταιρικής Διακυβέρνησης της τελικής ιθύνουσας εταιρείας διά μέσου ποιοτικών και ποσοτικών καταστάσεων των οποίων καλείται να παραδώσει για σκοπούς επιθεώρησης.
Η πιο πάνω δήλωση γίνεται σύμφωνα με την παράγραφο (γ) του Άρθρου 5 του κώδικα. Οι παράγραφοι (α) και (β) του Άρθρου 5 δεν εφαρμόζονται για τους λόγους που αναφέρθηκαν πιο πάνω.
Επίσης, σύμφωνα με τις παραγράφους (στ) και (ζ) του Άρθρου 5, δηλώνεται ότι δεν υπάρχουν τίτλοι που παρέχουν ειδικά δικαιώματα ελέγχου και ούτε υπάρχουν περιορισμοί στα δικαιώματα ψήφου των υφιστάμενων κατόχων τίτλων.
Σύμφωνα με τον Κώδικα Εταιρικής Διακυβέρνησης, 3η Έκδοση (Αναθεωρημένη) Μάρτιος 2011, και ειδικά την εφαρμογή της πρόνοιας Β.3.1, δηλώνεται ότι τα μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου της Εταιρείας δεν λαμβάνουν αμοιβές, σταθερό εισόδημα όπως μισθό ή/και μεταβλητό εισόδημα όπως, φιλοδώρημα μετοχές, δικαιώματα κλπ, υπό την ιδιότητα τους ως Σύμβουλοι με εξαίρεση την κα Σοφία Πασχαλίδου Μιλτιάδου που θα αμείβεται ως ανεξάρτητο μέλος της Επιτροπής Ελέγχου €3.000 ετησίως, πλέον €100 ανά συνεδρίαση που θα παρίσταται, Ο Εκτελεστικός Σύμβουλος της Εταιρείας κ. Μακάριος Χαραλαμπίδης, αμείβεται υπό την ιδιότητα του ως Γενικός Διευθυντής του Συνκροπίματος/Εκτελεστικός Σύμβουλος (βλέττε σημείωση 28(iii)).
| Αρ. μετοχών |
|---|
| 5 μέρες πριν την |
| ημερομηνία |
| έγκρισης των |
| ΟΙΚΟΥΟμικών |
| καταστάσεων |
| 31.03.2016 |
20
Γεν.Λιευθ./Εκτελ. Σύμβ. Μ. Χαραλαμπίδης
$20°$
$(9)$
| Ποσοστό εκδομένου κεφαλαίου. | ||
|---|---|---|
| 5 μέρες πριν την | ||
| ημερομηνία | ||
| έγκρισης των | ||
| ΟΙΚΟΛΟΠΙΚΜΑ | ||
| καταστάσεων | ||
| 31.12.2015 | 31.03.2016 | |
| % | % | |
| Euroinvestment & Finance Public Limited | 51.63 | 51,63 |
| Τράπεζα Πειραιώς Α.Ε.: Άμεση συμμετοχή | 6,39 | 6,39 |
| Τράττεζα Πειραιώς Α.Ε.: Έμμεση συμμετοχή μέσω | ||
| The Euroinvestment & Finance Public Limited(1) | 46.92 | 46,92 |
(1) Το ποσοστό της έμμεσης συμμετοχής υπολογίζεται ως ακολούθως: 90,88% συμμετοχή της Τράπεζας Πειραιώς Α.Ε. στην Euroinvestment & Finance Public Limited η οποία κατέχει το 51,63% στη Φιλοκτηματική Δημόσια Λτδ.
Ίδιες μετοχές
Γιώργος Παπαγεωργίου Γραμματέας
Λευκωσία, 4 Απριλίου 2016
Έχουμε ελέγξει τις συνημμένες ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις της Φιλοκτηματικής Δημόσιας Λίμιτεδ και των θυγατρικών της (το "Συγκρότημα") και τις ατομικές οικονομικές καταστάσεις της Φιλοκτηματικής Δημόσιας Λίμιτεδ (η "Εταιρεία"), οι οποίες αποτελούνται από τον ενοποιημένο ισολογισμό και τον ισολογισμό της Εταιρείας στις 31 Δεκεμβρίου 2015, τις ενοποιημένες καταστάσεις συνολικών εισοδημάτων, μεταβολών ιδίων κεφαλαίων και ταμειακών ροών και τις καταστάσεις συνολικών εισοδημάτων, μεταβολών ιδίων κεφαλαίων και ταμειακών ροών της Εταιρείας του έτους που έληξε την ημερομηνία αυτή, καθώς και περίληψη σημαντικών λογιοτικών πολιτικών και λοιπές επεξηγηματικές πληροφορίες.
Το Διοικητικό Συμβούλιο είναι υπεύθυνο για την κατάρτιση ενοποιημένων και ατομικών οικονομικών καταστάσεων της Εταιρείας που δίνουν αληθινή και δίκαιη εικόνα σύμφωνα με τα Διεθνή Πρότυπα Χρηματοοικονομικής Αναφοράς όπως αυτά υιοθετήθηκαν από την Ευρωπαϊκή Ένωση και τις απαιτήσεις του περί Εταιρειών Νόμου της Κύπρου, Κεφ. 113, και για εκείνες τις εσωτερικές δικλίδες που το Διοικητικό Συμβούλιο καθορίζει ως απαραίτητες ώστε να καθίσταται δυνατή η κατάρτιση ενοποιημένων και ατομικών οικονομικών καταστάσεων της Εταιρείας απαλλαγμένων από ουσιώδες σφάλμα, οφειλομένου είτε σε απάτη είτε σε λάθος.
Η δική μας ευθύνη είναι να εκφράσουμε γνώμη επί αυτών των ενοποιημένων και ατομικών οικονομικών καταστάσεων της Εταιρείας με βάση τον έλεγχό μας. Διενεργήσαμε τον έλεγχό μας σύμφωνα με τα Διεθνή Πρότυπα Ελέγχου. Τα Πρότυπα αυτά απαιτούν να συμμορφωνόμαστε με κανόνες δεοντολογίας καθώς και να σχεδιάζουμε και διενεργούμε τον έλεγχο με σκοπό την απόκτηση λελογισμένης διασφάλισης για το εάν οι ενοποιημένες και οι ατομικές οικονομικές καταστάσεις της Εταιρείας είναι απαλλαγμένες από ουσιώδες σφάλμα.
Ο έλεγχος περιλαμβάνει τη διενέργεια διαδικασιών για την απόκτηση ελεγκτικών τεκμηρίων σχετικά με τα ποσά και τις γνωστοποιήσεις στις ενοποιημένες και ατομικές οικονομικές καταστάσεις της Εταιρείας. Οι επιλεγόμενες διαδικασίες βασίζονται στην κρίση του ελεγκτή, περιλαμβανομένης της εκτίμησης των κινδύνων ουσιώδους σφάλματος των ενοποιημένων και των ατομικών οικονομικών καταστάσεων της Εταιρείας, οφειλομένου είτε σε απάτη είτε σε λάθος. Κατά τη διενέργεια αυτών των εκτιμήσεων κινδύνων, ο ελεγκτής εξετάζει τις εσωτερικές δικλίδες που σχετίζονται με την κατάρτιση των ενοποιημένων και ατομικών οικονομικών καταστάσεων της οντότητας που δίνουν αληθινή και δίκαιη εικόνα με σκοπό το σγεδιασμό ελεγκτικών διαδικασιών κατάλληλων για τις περιστάσεις, αλλά όχι με σκοπό την έκφραση γνώμης επί της αποτελεσματικότητας των εσωτερικών δικλίδων της οντότητας. Ο έλεγχος περιλαμβάνει επίσης την αξιολόγηση της καταλληλότητας των λογιστικών πολιτικών που χρησιμοποιήθηκαν και του λελογισμένου των λογιστικών εκτιμήσεων που έγιναν από το Διοικητικό Συμβούλιο, καθώς και την αξιολόγηση της συνολικής παρουσίασης των ενοποιημένων και των ατομικών οικονομικών καταστάσεων της Εταιρείας.
Πιστεύουμε ότι τα ελεγκτικά τεκμήρια που έχουμε αποκτήσει είναι επαρκή και κατάλληλα για να παράσχουν βάση για την ελεγκτική μας γνώμη.
PricewaterhouseCoopers Ltd, Julia House, 3 Themistocles Dervis Street, CY-1066 Nicosia, Cyprus P O Box 21612, CY-1591 Nicosia, Cyprus
PricewaterhouseCoopers Ltd is a member firm of PricewaterhouseCoopers International Ltd, each mamber firm of which is a separate legal entity.
PricewaterhouseCoopers Ltd is a private company registered in Cyprus (Reg. No.
T: +357 - 22 555 000, F: +357 - 22 555 001, www.pwc.com/cy
Κατά τη γνώμη μας, οι ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις και οι ατομικές οικονομικές καταστάσεις δίνουν αληθινή και δίκαιη εικόνα της χρηματοοικονομικής θέσης του Συγκροτήματος και της Εταιρείας στις 31 Δεκεμβρίου 2015, και της χρηματοοικονομικής τους επίδοσης και των ταμειακών ροών τους για το έτος που έληξε την ημερομηνία αυτή σύμφωνα με τα Διεθνή Πρότυπα Χρηματοοικονομικής Αναφοράς όπως αυτά υιοθετήθηκαν από την ΕΕ και τις απαιτήσεις του περί Εταιρειών Νόμου της Κύπρου, Κεφ. 113.
Σύμφωνα με τις επιπρόσθετες απαιτήσεις του περί Ελεγκτών και Υποχρεωτικών Ελέγχων των Ετήσιων και Ενοποιημένων Λογαριασμών Νόμων του 2009 και 2013, αναφέρουμε τα πιο κάτω:
Σύμφωνα με τις απαιτήσεις της Οδηγίας ΟΔ190-2007-04 της Επιτροπής Κεφαλαιαγοράς Κύπρου, αναφέρουμε ότι έχει γίνει δήλωση εταιρικής διακυβέρνησης για τις πληροφορίες που αφορούν τις παραγράφους (α), (β), (γ), (στ) και (ζ) του άρθρου 5 της εν λόγω Οδηγίας, και αποτελεί ειδικό τμήμα της έκθεσης του Διοικητικού Συμβουλίου.
Αυτή η έκθεση, περιλαμβανομένης και της γνώμης, ετοιμάστηκε για τα μέλη της Εταιρείας ως σώμα και μόνο σύμφωνα με το Άρθρο 34 του περί Ελεγκτών και Υποχρεωτικών Ελέγχων των Ετήσιων και Ενοποιημένων Λογαριασμών Νόμων του 2009 και 2013 και για κανένα άλλο σκοπό. Δίνοντας αυτή τη γνώμη δεν αποδεχόμαστε ή αναλαμβάνουμε ευθύνη για οποιοδήποτε άλλο σκοπό ή προς οποιοδήποτε
άλλο πρόσωπο στη γνώση του οποίορ αυτή η έκθεση δυνατόν να περιέλθει.
Γιώργος Κ. Καζαμίας
Εγκεκριμένος Λογιστής και Εγγεγραμμένος Ελεγκτής εκ μέρους και για λογαριασμό της
PricewaterhouseCoopers Limited Εγκεκριμένοι Λογιστές και Εγγεγραμμένοι Ελεγκτές
Λευκωσία, 4 Απριλίου 2016
| 2015 | 2014 | ||
|---|---|---|---|
| Σημ. | |||
| Εισόδημα | 6 | 158,186 | 2.634.847 |
| Κόστος πωλήσεων | $\overline{9}$ | (150.341) | (2.368.630) |
| Μεικτό κέρδος | 7.845 | 266.217 | |
| Έξοδα πωλήσεων και προώθησης | (2.944) | (47.907) | |
| Έξοδα διοικητικής λειτουργίας | (290.598) | (395.605) | |
| Άλλα έσοδα | 2.131 | 3.156 | |
| Άλλες ζημιές | 9978 | (150.000) | |
| Ζημιά εργασιών | (433.566) | (174.139) | |
| Χρηματοδοτικά έξοδα | 11 | (73.896) | (140.428) |
| Μερίδιο κέρδους / (ζημιάς) συνδεδεμένης εταιρείας | 19 | 283.919 | (390.396) |
| Ζημιά πριν τη φορολογία | (223.543) | (704.963) | |
| Πίστωση/(χρέωση) φορολογίας | 12 | 70.540 | (4.584) |
| Ζημιά για το έτος | (153.003) | (709.547) | |
| Άλλα συνολικά εισοδήματα | |||
| (153.003) | (709.547) | ||
| Κατανεμητέο σε: | |||
| Συμφέρον μετόχων | (160.598) | (722.609) | |
| Συμφέρον μειοψηφίας | 7.595 | 13.062 | |
| (153.003) | (709.547) | ||
| Ζημιά ανά μετοχή (σεντ) - βασική | 13 | (3, 34) | (15, 04) |
| Ζημιά ανά μετοχή (σεντ) - κατανεμημένη | 13 | (3, 34) | (15, 04) |
| 2015 | 2014 | |
|---|---|---|
| Σημ. | ||
| 129,561 | 1.034.304 | |
| (114.397) | (993.226) | |
| 41.078 | ||
| (19.907) | ||
| (261.274) | ||
| 246.358 | ||
| (150.000) | (35.045) | |
| (28.790) | ||
| (74.146) | (93.547) | |
| (122.337) | ||
| 12 | ||
| (122.337) | ||
| (336.253) | (122.337) | |
| 13 | (7,00) | (2, 55) |
| 13 | (7,00) | (2, 55) |
| $\begin{array}{c} 6 \ 9 \end{array}$ 9 $\frac{9}{7}$ $\ddot{11}$ |
15.164 (2.944) (172.237) 47.910 (262.107) (336.253) (336.253) |
| 2015 | 2014 | ||
|---|---|---|---|
| $\Sigma$ nu. | € | ť | |
| Περιουσιακά στοιχεία | |||
| Μη κυκλοφορούντα περιουσιακά στοιχεία | |||
| Ακίνητα, εγκαταστάσεις και εξοπλισμός | 17 | 128.950 | 136.442 |
| Επένδυση σε συνδεδεμένη εταιρεία | 19 | 10.964.656 | 10.728.417 |
| 11.093.606 | 10.864.859 | ||
| Κυκλοφορούντα περιουσιακά στοιχεία | |||
| Αποθέματα και έργα υπό εκτέλεση | 20 | 1.018.427 | 1.168.427 |
| Εμπορικά και άλλα εισπρακτέα | 21 | 41.787 | 502.344 |
| Εισπροκτέα από συγγενικά μέρη | 28 (iv) | 606.530 | 541.105 |
| Φορολογία εισπρακτέα | 9.373 | 9.373 | |
| Ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα | 22 | 140.686 | 101.088 |
| 1.816,803 | 2,322,337 | ||
| Σύνολο περιουσιακών στοιχείων | 12.910.409 | 13.187.198 | |
| Ίδια κεφάλαια και υποχρεώσεις | |||
| Κεφάλαιο και αποθεματικά | |||
| Μετοχικό κεφάλαιο | 26 | 4.084.128 | 4.084.128 |
| Αποθεματικό υπέρ το άρτιο | 26 | 293.239 | 293.239 |
| Αποθεματικό από μετατροπή μετοχικού κεφαλαίου σε Ευρώ | 20.664 | 20.664 | |
| Κέρδη που κρατήθηκαν | 6.585.818 | 6,764.710 | |
| 10.983.849 | 11.162.741 | ||
| Συμφέρον μειοψηφίας | 99.518 | 91.923 | |
| Σύνολο Ιδίων κεφαλαίων | 11.083.367 | 11.254.664 | |
| Βραχυπρόθεσμες υποχρεώσεις | |||
| Πληρωτέα σε συγγενικά μέρη | 28 (iv) | 18.292 | 83.292 |
| Άλλοι πιστωτές, πληρωτέα και οφειλόμενα έξοδα | 24 | 66.136 | 255.037 |
| Προβλέψεις | 25 | 457 | 2.028 |
| Δανεισμός | 23 | 203.388 | |
| Τραπεζικές διευκολύνσεις | 22 | 1,516,964 | 1.490.087 |
| Τρέχουσες φορολογικές υποχρεώσεις | 21.805 | 102.088 | |
| Σύνολο βραχυπρόθεσμων υποχρεώσεων | 1.827.042 | 1.932.532 | |
| Σύνολο υποχρεώσεων | 1.827.042 | 1.932.532 | |
| Σύνολο ιδίων κεφαλαίων και υποχρεώσεων | 12.910.409 | 13.187.196 | |
Στις 4 Απριλίου 2016 το Διοικητικό Συμβούλιο της Φιλοκτηματικής Δημόσιας Λίμιτεδ ενέκρινε αυτές τις οικονόμικές καταστάσεις για έκδοση.
Ιωάννης Κυρίσκόπουλος, Πρόεδρος
au Μάριος Σαββίδης, Σύμβουλος
Μακάριος Χαραλαμπίδης, Γενικός Διευθυντής / Εκτελεστικός Σύμβουλος
| 2015 | 2014 | ||
|---|---|---|---|
| Σημ. | |||
| Περιουσιακά στοιχεία | |||
| Μη κυκλοφορούντα περιουσιακά στοιχεία | |||
| Ακίνητα, εγκαταστάσεις και εξοπλισμός | 17 | 138.393 | 144.646 |
| Επενδύσεις σε θυγατρικές εταιρείες | 18 | 64.210 | 64.210 |
| Επένδυση σε συνδεδεμένη εταιρεία | 19 | 4.073.323 | 4.073.323 |
| 4.275.926 | 4.282.179 | ||
| Κυκλοφορούντα περιουσιακά στοιχεία | |||
| Αποθέματα και έργα υπό εκτέλεση | 20 | 800.000 | 950,000 |
| Εμπορικά και άλλα εισπρακτέα | 21 | 2.380 | 627 |
| Εισπρακτέα από συγγενικά μέρη | 28(iv) | 628.049 | 753.868 |
| 1.430.429 | 1.704.495 | ||
| Σύνολο περιουσιακών στοιχείων | 5.706.355 | 5.986.674 | |
| Ίδια κεφάλαια και υποχρεώσεις | |||
| Κεφάλαιο και αποθεματικά | 26 | 4.084.128 | 4.084.128 |
| Μετοχικό κεφάλαιο | 26 | 293.239 | 293.239 |
| Αποθεματικό υπέρ το άρτιο | 20.664 | 20.664 | |
| Αποθεματικό από μετατροπή μετοχικού κεφαλαίου σε Ευρώ (Συσσωρευμένες ζημιές) / κέρδη που κρατήθηκαν |
(295.314) | 59.233 | |
| Σύνολο ιδίων κεφαλαίων | 4.102.717 | 4.457.264 | |
| Βραχυπρόθεσμες υποχρεώσεις | |||
| Πληρωτέα σε συγγενικά μέρη | 28(iv) | 530.261 | 633.635 |
| Άλλοι πιστωτές, πληρωτέα και οφειλόμενα έξοδα | 24 | 28.688 | 72.791 |
| Τρέχουσες φορολογικές υποχρεώσεις | 18.294 | 27.684 | |
| Δανεισμός από συγγενικά μέρη | 23 | 203.388 | |
| Τραπεζικές διευκολύνσεις | 22 | 823.007 | 795.300 |
| Σύνολο βραχυπρόθεσμων υποχρεώσεων | 1.603.638 | 1.529.410 | |
| Σύνολο υποχρεώσεων | 1.603.638 | 1.529.410 | |
| Σύνολο ιδίων κεφαλαίων και υποχρεώσεων | 5.706.355 | 5.986.674 |
Στις 4 Απριλίου 2016 το Διοικητικό Συμβούλιο της Φιλφκτηματικής Δημόσιας Λίμιτεδ ενέκρινε αυτές τις οικρνομικές καταστάσεις για έκδοση.
Ιωάννης Κυριακόπουλος, Πρόεδρος
au Μάριος Σαββίδης, Σύμβουλος
Μακάριος Χαραλάμπίδης, Γενικός Διευθυντής/Εκτελεστικός Σύμβουλος
Аттоверстико
| Μετοχικό κεφάλαιο έ |
Аповератие отка то бато е |
Eupiú κεφαλαίου σι ратоулко πο μετατροπ |
κρατήθηκαν (1) κρατήθηκαν (1) |
Eúvolo E |
δριάληλες Στηλιάτολ |
Tõia pakkonaa |
|
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Preventes and 1 Vite annoyable | 203.239 | 20.654 | 144,098 | ||||
| Znue yo to croc Συνολική ζημιά |
$7.501,758$ $(722,608)$ |
11,899.759 (722.609) - |
$13.062$ | ||||
| Μερίστοτο που πληρώθηκαν από θυγατρική εταιρείε στο συμφέρον μειοψηφίας Ξετάτι αμεντική συνεισφορά στη λογιζόμενη διανομή μερίσματος νικρισμο προηγούμενων ειών που δεν εξοφλήθηκαν Συναλλογές με ιδιοκτήτες |
$\begin{array}{c c c c c c c c c c c c c c c c c c c $ | $\begin{bmatrix} 1 & 0 & 0 & 0 \ 0 & 0 & 0 & 0 \ 0 & 0 & 0 & 0 \ 0 & 0 & 0 & 0 \ 0 & 0 & 0 & 0 \ 0 & 0 & 0 & 0 \ 0 & 0 & 0 & 0 \ 0 & 0 & 0 & 0 \ 0 & 0 & 0 & 0 \ 0 & 0 & 0 & 0 \ 0 & 0 & 0 & 0 \ 0 & 0 & 0 & 0 & 0 \ 0 & 0 & 0 & 0 & 0 \ 0 & 0 & 0 & 0 & 0 \ 0 & 0 & 0 & 0 & 0 \ 0 & 0 & 0 & 0 & 0 \ 0 & 0 & $ | $\begin{array}{c} \begin{array}{c} \begin{array}{c} \end{array} \ \begin{array}{c} \end{array} \ \begin{array}{c} \end{array} \ \begin{array}{c} \end{array} \ \begin{array}{c} \end{array} \ \begin{array}{c} \end{array} \ \begin{array}{c} \end{array} \end{array} \end{array}$ | $(28,400)$ $(3.86.0)$ $(3.86.0)$ $(3.86.0)$ |
$\begin{array}{c c c c c} \hline 6 & 6 & 6 & 6 & 6 & 6 & 6 & 6 & 6 & 6 & 6 & 6 & 6 & $ | $\begin{tabular}{ c c c c c } \hline 12.043.837\ \hline \hline \textbf{7123.567} \ \hline \textbf{7123.567} \ \hline \textbf{823.037} \ \hline \textbf{73.937} \ \hline \textbf{713.937} \ \hline \textbf{713.937} \ \hline \textbf{713.937} \ \hline \textbf{713.937} \ \hline \textbf{713.937} \ \hline \textbf{713.937} \ \hline \textbf{713.937} \ \hline \textbf{$ | |
| Ymóhomo riy 31 Acksußplau 2014/1 Iavauapiau 2015 | 283,239 | ||||||
| Solo et priling Euvokikh Enpid |
026.001 ----------------------------------- |
||||||
| Εκτοκτη αμυντική εισφορά στη λογιζόμενη διανομή μερίσματος Συναλλαγές με ιδιοκτήτες |
$\begin{bmatrix} 1 & 0 \ 0 & 1 \end{bmatrix} \begin{bmatrix} 1 & 0 \ 0 & 1 \end{bmatrix}$ | $\begin{bmatrix} 1 & 1 \ 1 & 1 \end{bmatrix}$ | 818'38'9 - 18'38'9 - 18'38'9 |
||||
| Σύνολο συναλαγών με ιδιοκτήτες | |||||||
| Ymóλorno my 31 Δεκεμβρίου 2015 | 283.239 | 10.993.849 | |||||
μεώθηκε πίσω στο 17% για κέρδη για τα φορολογικά έτη 2012 και μετέπειτα. Το ποσό της λογιζόμένης διανομής μερίσματος μειώνεται με οποιοδήποτε πραγματικό
μέρισμα ήδη διανεμήθηκε για το έτος στο οποίο τα κέρδη αναφέρονται μ ποσοστό της έκτακτης εισφοράς για την άμυνα αυξήθηκε στο 17% για κέρδη για το φορολογικό έτος 2009 και στο 20% για κέρδη για τα φορολογικά έτη 2010 και 2011 και Εταιρείες που δεν διανέμουν 70% των κερδών τους μετά τη φορολογία, όπως προσδιορίζονται από τον τερί Εκτάκτου Εισφοράς για την Άμυνα της Δημοκρατίας Νόμο,
κατά το τέλος των δύο ετών από το τέλος του φορολογιού έτους στο ο αμυντική εισφορά προς 15% θα είναι πλήρωτέα πάνω σε αυτή τη λογιζόμενη διανομή μερίσματος στην έκταση που οι μέτοχοι για σκοπούς λογιζόμενης διανομής
μερίσματος κατά το τέλος της περιόδου των δύο ετών από το τέλος του φορ $\widehat{c}$
| Υπόλοιπο 1 Ιανουαρίου 2014 | Μετοχικό κεφάλαιο 4.084.128 |
AHOBE- ματικό υπέρ το άρτιο € 293.239 |
Λποθεματικό από μετατροπή υετοχικού κεφαλαίου σε Ευρώ 20.664 |
Kέρδη που κρατήθηκαν/ (Συσσωρευμένες ζημιές) (1) 195.297 |
Σūvoλo 4.593.328 |
|---|---|---|---|---|---|
| Συνολική ζημιά | |||||
| Ζημιά για το έτος | × | (122.337) | (122.337) | ||
| Συναλλαγές με ιδιοκτήτες Έκτακτη αμυντική εισφορά στη |
|||||
| λογιζόμενη διανομή μερίσματος | (27.688) | (27.688) | |||
| Μερίσματα προηγούμενων ειών που δεν εξαργυρώθηκαν |
Ö, | 13.961 | 13.961 | ||
| Σύνολο ουναλλογών με ιδιοκτήτες | (13.727) | (13.727) | |||
| Υπόλοιπο την 31 Δεκεμβρίου 2014/ | |||||
| 1 lavouapiou 2015 | 4.084.128 | 293.239 | 20.664 | 59,233 | 4,457.264 |
| Συνολική ζημιά | |||||
| Ζημιά για το έτος | × | (336.253) | (336.253) | ||
| Συναλλαγές με ιδιοκτήτες | |||||
| Έκιακιή αμυντική εισφορά στη λογιζόμενη διανομή μερίσματος |
(18.294) | (18.294) | |||
| Σύνολο συναλλαγών με ιδιοκτήτες | (18.294) | (18.294) | |||
| Υπόλοιπο την 31 Δεκεμβρίου 2015 | 4.084.128 | 293.239 | 20.664 | (295.314) | 4.102.717 |
$(1)$ Εταιρείες που δεν διανέμουν 70% των κερδών τους μετά τη φορολογία, όπως προσδιορίζονται από τον περί Εκτάκτου Εισφοράς για την Άμυνα της Δημοκρατίας Νόμο, κατά το τέλος των δύο ετών από το τέλος του φορολογικού έτους στο οποίο τα κέρδη αναφέρονται, θα θεωρείται πως έχουν διανέμει αυτό το ποσό
ως μέρισμα. Έκτακτη αμυντική εισφορά προς 15% θα είναι πληρωτέα πάνω σε αυτή τη λογιζόμενη διανομή μερίσματος στην έκταση που οι μέτοχοι, για σκοπούς λογιζόμενης διανομής μερίσματος κατά το τέλος της περιόδου των δύο ετών από το τέλος του φορολογικού έτους στο οιτοίο τα κέρδη αναφέρονται, είναι φορολογικοί κάτοικοι Κύτιρου. Το ποσοστό της έκτακτης εισφοράς για την άμυνα αυξήθηκε στο 17% για κέρδη για το φορολογικό έτος 2009 και στο 20% για κέρδη για τα φορολογικά έτη 2010 και 2011 και μειώθηκε πίσω στο 17% για κέρδη για φορολογικά έτη 2012 και μετέπειτα. Το ποσό της λογιζόμενης διανομής μερίσματος μειώνεται με οποιοδήποτε πραγματικό μέρισμα που ήδη διανεμήθηκε για το έτος στο οποίο τα κέρδη αναφέρονται μέχρι το τέλος των δύο ετών από το τέλος του φορολογικού έτους στο οποίο τα κέρδη αναφέρονται. Αυτή η έκτακτη αμυντική εισφορά καταβάλλεται από την Εταιρεία για λογαριασμό των μετόχων.
| 2015 | 2014 | ||
|---|---|---|---|
| Σημ. | e | € | |
| Ροή μετρητών από εργασίες | |||
| Ζημιά πριν τη φορολογία | (223.543) | (704.963) | |
| Αναπροσαρμογές για: | |||
| Αποσβέσεις ακινήτων, εγκαταστάσεων και εξοπλισμού | 17 | 9.110 | 17.768 |
| Διαγραφές εγκαταστάσεων ή εξοπλισμού | 17 | 230 | |
| 19 | (283.919) | 390.396 | |
| Μερίδιο ζημιάς συνδεδεμένης εταιρείας | 73.896 | 140.428 | |
| Χρεωστικούς τόκους | 11 | ||
| Πιστωτικοί τόκοι | 7 | (1.180) | |
| Ζημιά από αποθέματα και έργα υπό εκτέλεση λόγω μείωσης στην | |||
| καθαρή ρευστοποιήσιμη αξία | 8 | 150,000 | |
| (275.406) | (156.371) | ||
| Αλλαγές στο κεφάλαιο κίνησης: | |||
| Αποθέματα και έργα υπό εκτέλεση | 2.128.152 | ||
| Εμπορικά και άλλα εισπρακτέα | 460.557 | (426.816) | |
| Εισπρακτέα από συγγενικά μέρη | (17.745) | 24.621 | |
| Πληρωτέα σε συγγενικά μέρη | (65.000) | 51.251 | |
| Άλλοι πιστωτές και οφειλόμενα έξοδα | (188.901) | 127.289 | |
| Προβλέψεις | (1.571) | (73) | |
| Μετρητά που (χρησιμοποιήθηκαν)/προήλθαν (για)/από | |||
| εργασίες | (88.066) | 1.748.053 | |
| Έκτακτη αμυντική εισφορά στη λογιζόμενη διανομή μερίσματος που | |||
| πληρώθηκε | (28.037) | ||
| Καθαρά μετρητά (για)/από εργασίες | (116.103) | 1.748.053 | |
| Ροή μετρητών από επενδυτικές δραστηριότητες | |||
| Αγορά ακινήτων, εγκαταστάσεων και εξοπλισμού | 17 | (1.848) | (494) |
| Τόκοι που εισπράχθηκαν | 1.180 | ||
| Καθαρά μετρητά για επενδυτικές δραστηριότητες | (668) | (494) | |
| Ροή μετρητών από χρηματοδοτικές δραστηριότητες | |||
| Αποπληρωμές δανεισμού από συγγενικά μέρη | 28(v) | (1.494.395) | |
| Εισπράξεις για δανεισμό από συγγενικά μέρη | 28(v) | 200.000 | |
| Τόκοι που πληρώθηκαν | (70.508) | (161.896) | |
| Καθαρά μετρητά από/(για) χρηματοδοτικές δραστηριότητες | 129.492 | (1.656.291) | |
| Καθαρή αύξηση στα ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα | |||
| και τραπεζικά παρατραβήγματα | 12.721 | 91.268 | |
| Ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα και τραπεζικά | |||
| παρατραβήγματα στην αρχή του έτους | (1.388.999) | (1.480.267) | |
| Ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα και τραπεζικά | |||
| παρατραβήγματα στο τέλος του έτους | 22 | (1.376.278) | (1.388.999) |
| 2015 | 2014 | ||
|---|---|---|---|
| Σημ. | ¢ | € | |
| Ροή μετρητών από εργασίες | |||
| Ζημιά πριν τη φορολογία. | (336.253) | (122.337) | |
| Αναπροσαρμογές για: | |||
| Αποσβέσεις ακινήτων, εγκαταστάσεων και εξοπλισμού | 17 | 8.101 | 8.655 |
| Ζημιά από αποθέματα και έργα υπό εκτέλεση λόγω μείωσης στην καθαρή | |||
| ρευστοποιήσιμη αξία | 8 | 150.000 | |
| Απομείωση επένδυσης σε θυγατρική εταιρεία | 8 | 35.045 | |
| Ειοόδημα από μερίσματα | 7 | (47.680) | (242.680) |
| Χρεωστικούς τόκους | 11 | 74.146 | 93.547 |
| (151.686) | (227.770) | ||
| Αλλαγές στο κεφάλαιο κίνησης: | |||
| Αποθέματα και έργα υπό εκτέλεση | 931,000 | ||
| Εμπορικά και άλλα ειστιρακτέα | (1.753) | 20.846 | |
| Εισπρακτέα από συγγενικά μέρη | 173.852 | 114.789 | |
| Πληρωτέα σε συγγενικά μέρη | (103.374) | (38.190) | |
| Άλλοι πιστωτές και οφειλόμενα έξοδα | (44.103) | 42.521 | |
| Μετρητά που (χρησιμοποιήθηκαν)/προήλθαν (για)/από εργασίες | (127.064) | 843.196 | |
| Έκτσκτη αμυντική εισφορά στη λογιζόμενη διανομή μερίσματος που πληρώθηκε | (28.037) | ||
| Καθαρά μετρητά (για)/από εργασίες | (155.101) | 843.196 | |
| Ροή μετρητών από επενδυτικές δραστηριότητες | |||
| Αγορά ακινήτων, εγκαταστάσεων και εξοπλισμού | 17 | (1.848) | (214) |
| Καθαρά μετρητά για επενδυτικές δραστηριότητες | (1.848) | (214) | |
| Ροή μετρητών από χρηματοδοτικές δραστηριότητες | |||
| Αποπληρωμές δανεισμού από συγγενικά μέρη | 28(v) | (744.395) | |
| Τόκοι που πληρώθηκαν | (70.758) | (93.547) | |
| Εισπράξεις από δανεισμό | 28(v) | 200.000 | |
| Καθαρά μετρητά από/(για) χρηματοδοτικές δραστηριότητες | 129.242 | (837.942) | |
| Καθαρή (μείωση)/αύξηση στα ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα και | |||
| τραπεζικά παρατραβήγματα | (27.707) | 5.040 | |
| Ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα και τραπεζικά παρατραβήγματα | |||
| στην αρχή του έτους | (795.300) | (800.340) | |
| Ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα και τραπεζικά παρατραβήγματα στο | |||
| τέλος του έτους | 22 | (823.007) | (795.300) |
Οι οικονομικές καταστάσεις της Φιλοκτηματικής Δημόσιας Λίμιτεδ (η "Εταιρεία") και των θυγατρικών της (το "Συγκρότημα") για το έτος που έληξε την 31 Δεκεμβρίου 2015, εγκρίθηκαν νια έκδοση με απόφαση του Διοικητικού Συμβουλίου στις 4 Απριλίου 2016.
Η Εταιρεία συστάθηκε με έδρα την Κύπρο το 1988 ως ιδιωτική εταιρεία περιορισμένης ευθύνης με αρ. εγγραφής 32493 και το Μάιο του 1989 μετατράπηκε σε δημόσια εταιρεία σύμφωνα με τις πρόνοιες του περί Εταιρειών Νόμου της Κύπρου, Κεφ. 113 και των Χρηματιστηρίου Αξιών Κύπρου Νόμων. Στις 29 Μαρτίου 1996, οι μετοχές της Εταιρείας εισήχθηκαν στο Χρηματιστήριο Αξιών Κύπρου. Στις 12 Ιουλίου 2005 η Εταιρεία μετονομάσθηκε από Φιλοκτηματική Λίμιτεδ σε Φιλοκτηματική Δημόσια Λίμιτεδ. Το εγγεγραμμένο γραφείο της Εταιρείας είναι στην οδό 25ης Μαρτίου 20, Γραφείο 101, 2408 Έγκωμη, Κύπρος.
Το Συγκρότημα εξακολουθεί να έχει τρεις βασικούς τομείς δραστηριοτήτων: την ανάπτυξη γης και κτηματικής περιουσίας, τις τεχνο-οικοδομικές υπηρεσίες και την παροχή ολοκληρωμένων συμβουλευτικών υπηρεσιών ακίνητης ιδιοκτησίας. Όλες οι δραστηριότητες του Συγκροτήματος διεξάνονται στην Κύπρο και οι συναλλαγές μεταξύ των εταιρειών του Συγκροτήματος γίνονται σε καθαρά εμπορική βάση. Κατά την ημερομηνία του ισολογισμού το Συγκρότημα εργοδοτούσε 6 άτομα (2014: 7 άτομα) και η Εταιρεία 5 άτομα, (2014: 5 άτομα).
Η Εταιρεία, οι θυγατρικές και η συνδεδεμένη εταιρεία της χρησιμοποιούν την 31 Δεκεμβρίου ως το τέλος του οικονομικού τους έτους.
Μετά από τρία χρόνια οικονομικής ύφεσης, η κυπριακή οικονομία παρουσίασε θετικό ρυθμό ανάπτυξης κατά το πρώτο εξάμηνο του 2015. Από τον Απρίλιο του 2015, τα περιοριστικά μέτρα και οι έλεγχοι κεφαλαίου, που ήταν σε ισχύ από το Μάρτιο του 2013 έχουν αρθεί. Αναγνωρίζοντας την πρόοδο που έχει επιτευχθεί στο δημοσιονομικό μέτωπο και την οικονομική ανάκαμψη, καθώς και τη θέσπιση του πλαισίου εκποιήσεων και αφερεγγυότητας, οι διεθνείς οίκοι αξιολόγησης πιστοληπτικής ικανότητας αναβάθμισαν την πιστοληπτική ικανότητα του Κυπριακού κράτους, αλλά η αξιολόγηση εξακολουθεί να είναι "μη - επενδυτικής κατηγορίας". Την ίδια στιγμή, υπάρχουν ορισμένοι σημαντικοί κίνδυνοι που απορρέουν από το υψηλό επίπεδο των μη εξυπηρετούμενων δανείων στον τραπεζικό τομέα και την περιορισμένη διαθεσιμότητα δανεισμού.
Αυτό το λειτουργικό περιβάλλον θα μπορούσε να επηρεάσει την ικανότητα του Συγκροτήματος και της Εταιρείας να λάβει νέο δανεισμό ή να αναχρηματοδοτήσει υφιστάμενο δανεισμό με όρους και προϋποθέσεις παρόμοιες με εκείνες που εφαρμόστηκαν σε προηγούμενο δανεισμό, την ικανότητα των εμπορικών και άλλων χρεωστών του Συγκροτήματος και της Εταιρείας να αποπληρώσουν τα οφειλόμενα ποσά, την ικανότητα του Συνκροτήματος και της Εταιρείας να πωλήσουν τα υπάρχοντα αποθέματα ή να συνάψουν συμβόλαια για την ανάπτυξη νέων έργων, την ικανότητα του Συγκροτήματος και της Εταιρείας να έχουν ικανοποιητικό κύκλο εργασιών και να προσφέρουν τις υπηρεσίες σε πελάτες, και τις προβλέψεις της διεύθυνσης του Συγκροτήματος και της Εταιρείας για τις αναμενόμενες ταμειακές ροές αναφορικά με την αξιολόγηση απομείωσης για χρηματοοικονομικά και μη χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία.
Οι οικονομικές συνθήκες που περιγράφονται πιο πάνω, μπορεί να έχουν αρνητικές επιπτώσεις για τους οφειλέτες του Συνκροτήματος και της Εταιρείας (αδυναμία να εκπληρώσουν τις υποχρεώσεις τους προς το Συγκρότημα και την Εταιρεία), τους προμηθευτές (αδυναμία να συνεχίσουν τη δραστηριότητά τους), την αποτίμηση της ακίνητης περιουσίας, τους τραπεζίτες (αδυναμία παροχής επαρκούς χρηματοδότησης), και τα έσοδα (μείωση της ζήτησης για τα έργα ή τις υπηρεσίες του Συγκροτήματος και της Εταιρείας λόγω της μειωμένης αγοραστικής δύναμης των καταναλωτών).
Η διεύθυνση του Συγκροτήματος και της Εταιρείας έχει αξιολογήσει:
Η διεύθυνση του Συγκροτήματος και της Εταιρείας δεν είναι σε θέση να προβλέψουν όλες τις εξελίξεις που θα μπορούσαν να έχουν αντίκτυπο στην οικονομία της Κύπρου και κατά συνέπεια, ποια επίδραση, αν υπάρχει, θα μπορούσαν να έχουν στη μελλοντική χρηματοοικονομική επίδοση, τις ταμειακές ροές και τη χρηματοοικονομική θέση του Συγκροτήματος και της Εταιρείας.
Η διεύθυνση του Συγκροτήματος και της Εταιρείας εκτιμά ότι λαμβάνει όλα τα αναγκαία μέτρα για τη διατήρηση της βιωσιμότητας του Συγκροτήματος και της Εταιρείας και την επέκταση των εργασιών τους στο σημερινό επιχειρηματικό και οικονομικό περιβάλλον.
Οι κυριότερες λογιστικές πολιτικές που εφαρμόστηκαν στην κατάρτιση αυτών των οικονομικών καταστάσεων παρατίθενται πιο κάτω. Αυτές οι πολιτικές έχουν εφαρμοστεί με συνέπεια για όλα τα έτη που παρουσιάζονται σε αυτές τις οικονομικές καταστάσεις εκτός από όπου δηλώνεται διαφορετικά.
Οι ατομικές οικονομικές καταστάσεις της Εταιρείας και οι ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις του Συγκροτήματος έχουν καταρτιστεί σύμφωνα με τα Διεθνή Πρότυπα Χρηματοοικονομικής Αναφοράς (ΔΠΧΑ), όπως αυτά υιοθετήθηκαν από την Ευρωπαϊκή Ένωση (ΕΕ), και τις απαιτήσεις του περί Εταιρειών Νόμου της Κύπρου, Κεφ, 113 και των περί Αξιών και Χρηματιστηρίου Αξιών Κύπρου Νόμων και Κανονισμών.
Κατά την ημερομηνία της έγκρισης των ενοποιημένων και ατομικών οικονομικών καταστάσεων, όλα τα Διεθνή Πρότυπα Χρηματοοικονομικής Αναφοράς που έχουν εκδοθεί από το Συμβούλιο Διεθνών Λογιστικών Προτύπων (ΣΔΛΠ) και είναι εφαρμόσιμα από την 1 Ιανουαρίου 2015 έχουν υιοθετηθεί από την ΕΕ μέσω της διαδικασίας υιοθέτησης που καθορίστηκε από την Ευρωπαϊκή Επιτροπή, με εξαίρεση ορισμένων προνοιών του ΔΛΠ 39 "Χρηματοοικονομικά Μέσα: Αναγνώριση και Αποτίμηση" σε σχέση με λογιστική αντιστάθμισης χαρτοφυλακίου.
Οι ενοποιημένες και ατομικές οικονομικές καταστάσεις έχουν καταρτιστεί με βάση την αρχή του ιστορικού κόστους, όπως έχει τροποποιηθεί με την επανεκτίμηση σε δίκαιη αξία των επενδύσεων σε ακίνητα από τη συνδεδεμένη εταιρεία.
Η κατάρτιση των ενοποιημένων και ατομικών οικονομικών καταστάσεων σύμφωνα με τα ΔΠΧΑ απαιτεί τη χρήση ορισμένων σημαντικών λογιστικών εκτιμήσεων και την άσκηση κρίσης από τη Διεύθυνση στη διαδικασία εφαρμογής των λογιστικών πολιτικών της Εταιρείας και του Συγκροτήματος. Οι τομείς που απαιτούν μεγαλύτερου βαθμού κρίση ή είναι πιο πολύπλοκοι ή τομείς όπου οι παραδοχές και οι υπολογισμοί έχουν σημαντική επίδραση στις οικονομικές καταστάσεις παρουσιάζονται στη Σημείωση 4.
Οι οικονομικές καταστάσεις έχουν καταρτιστεί με βάση την αρχή της συνεχιζόμενης δραστηριότητας. Κατά την εξέταση της ικανότητας του Συνκροτήματος και της Εταιρείας να λειτουργούν ως δρώσα οικονομική μονάδα, το Διοικητικό Συμβούλιο έλαβε υπόψη τα ακόλουθα:
Οι δύσκολες γενικά συνθήκες στην Κυπριακή οικονομία όπως έχουν εξελιχθεί και όπως παρουσιάζονται στη Σημείωση 1 επηρεάζουν τον τομέα ανάπτυξης ακινήτων στον οποίο δραστηριοποιούνται το Συγκρότημα και η Εταιρεία. Οι εξελίξεις στον τομέα αυτό ενδέχεται να επηρεάσουν τις δραστηριότητες του Συγκροτήματος και της Εταιρείας, τα αποτελέσματα και την κεφαλαιουχική τους βάση.
Το Διοικητικό Συμβούλιο έχει αξιολογήσει τις αβεβαιότητες και τους κινδύνους και έχει λάβει υπόψη τα πιο κάτω γεγονότα και παράγοντες:
Το Διοικητικό Συμβούλιο έχει εξετάσει αναθεωρημένο πλάνο που λαμβάνει υπόψη τους πιο τιάνω παράγοντες. Με βάση τις αναμενόμενες ταμειακές ροές της Εταιρείας και του Συγκροτήματος που καλύπτουν περίοδο δώδεκα μηνών από την ημερομηνία έκδοσης αυτών των οικονομικών καταστάσεων η Εταιρεία και το Συγκρότημα αναμένεται να διατηρήσουν επαρκή ρευστότητα για να μπορέσουν να συνεχίσουν τις δραστηριότητες τους ως δρώσα λειτουργική μονάδα.
Το Διοικητικό Συμβούλιο, έχοντας λάβει υπόψη τους πιο πάνω παράγοντες, είναι ικανοποιημένο ότι οι οικονομικές καταστάσεις έχουν καταλλήλως καταρτιστεί με βάση την αρχή της συνεχιζόμενης δραστηριότητας.
Θυγατρικές είναι όλες οι οντότητες (περιλαμβανομένου οντότητες ειδικού σκοπού "Ο.Ε.Σ.") στις οποίες το Συγκρότημα ασκεί έλεγχο. Το Συγκρότημα ελέγχει μια οντότητα όταν το Συγκρότημα είναι εκτεθειμένο ή έχει τα δικαιώματα σε μεταβαλλόμενες αποδόσεις από την εμπλοκή του με την οντότητα και έχει την ικανότητα να επηρεάσει αυτές τις αποδόσεις από την επιρροή του επί της οντότητας.
Οι θυνατρικές οντότητες ενοποιούνται από την ημερομηνία που ο έλεννος μεταφέρεται στο Συγκρότημα και η ενοποίηση σταματά την ημερομηνία όταν ο έλεγχος αυτός τερματίζεται.
Το Συγκρότημα εφαρμόζει τη λογιστική μέθοδο της αγοράς για το λογιστικό χειρισμό συνενώσεων επιχειρήσεων. Το αντάλλαγμα που μεταφέρεται για την εξαγορά της θυγατρικής εταιρείας είναι η δίκαιη αξία των περιουσιακών στοιχείων που παραχωρούνται, των υποχρεώσεων που προκύπτουν και των μετοχικών τίτλων που εκδίδονται από το Συγκρότημα. Το αντάλλαγμα που μεταφέρεται, περιλαμβάνει τη δίκαιη αξία οποιουδήποτε περιουσιακού στοιχειού ή υποχρέωσης που απορρέει από οποιαδήποτε συμφωνία ενδεχόμενου ανταλλάγματος. Τα έξοδα που σχετίζονται με την εξαγορά χρεώνονται στις κερδοζημιές όταν προκύπτουν. Τα αναγνωρίσιμα περιουσιακά στοιχεία που εξαγοράζονται και οι υποχρεώσεις, συμπεριλαμβανομένων των ενδεχομένων υποχρεώσεων που αναλαμβάνονται σε συνενώσεις επιχειρήσεων, αναγνωρίζονται κατά την ημερομηνία απόκτησης, σε δίκαιες αξίες. Το Συγκρότημα αναγνωρίζει οποιαδήποτε δικαιώματα μειοψηφίας στην αποκτώμενη επιχείρηση είτε σε δίκαιη αξία, είτε στο μερίδιο του καθαρού ενεργητικού της αποκτώμενης επιχείρησης που αναλογεί στην μειοψηφία για κάθε εξαγορά ξεχωριστά.
Εάν η συνένωση επιχειρήσεων επιτυνχάνεται σε στάδια, η δίκαιη αξία κατά την ημερομηνία της απόκτησης του συμφέροντος που κατείχε το Συγκρότημα προηγουμένως αποτιμάται ξανά στη δίκαιη αξία κατά την ημερομηνία απόκτησης μέσω των κερδοζημιών.
Οποιοδήποτε ενδεχόμενο αντάλλαγμα που πρόκειται να μεταφερθεί από το Συγκρότημα αναγνωρίζεται σε δίκαιη αξία κατά την ημερομηνία απόκτησης. Μετανενέστερες αλλανές στη δίκαιη αξία του ενδεχόμενου ανταλλάγματος που θεωρείται ως περιουσιακό στοιχείο ή υποχρέωση αναγνωρίζεται σύμφωνα με το ΔΛΠ 39 είτε στις κερδοζημιές είτε ως αλλαγή στα άλλα συνολικά εισοδήματα. Ενδεχόμενο αντάλλαγμα που κατατάσσεται ως ίδια κεφάλαια δεν επανεκτιμάται, και ο επακόλουθος διακανονισμός του αναγνωρίζεται στα ίδια κεφάλαια.
Βάση ενοποίησης (συνέχεια)
Η υπεραξία αρχικά υπολογίζεται ως η υπέρβαση του συνόλου του ανταλλάγματος που μεταφέρεται και της δίκαιης αξίας του δικαιώματος μειοψηφίας σε σχέση με τα καθαρά αναγνωρίσιμα περιουσιακά στοιχεία που αποκτήθηκαν και τις υποχρεώσεις που αναλήφθηκαν. Εάν το τίμημα είναι χαμηλότερο από τη δίκαιη αξία των καθαρών περιουσιακών στοιχείων της θυγατρικής που αποκτήθηκε, η διαφορά αναγνωρίζεται στις κερδοζημιές.
Οι ενδοεταιρικές συναλλαγές, υπόλοιπα, έσοδα και έξοδα από συναλλαγές μεταξύ εταιρειών του Συγκροτήματος απαλείφονται. Κέρδη ή ζημιές που προκύπτουν από ενδοεταιρικές συναλλαγές που αναγνωρίζονται στα περιουσιακά στοιχεία επίσης απαλείφονται. Όπου είναι απαραίτητο, οι λογιστικές πολιτικές των θυγατρικών εταιρειών έχουν διαφοροποιηθεί για να συνάδουν με τις λογιστικές πολιτικές που εφαρμόζει το Συγκρότημα.
Στις ατομικές οικονομικές καταστάσεις της Εταιρείας, οι επενδύσεις σε θυγατρικές εταιρείες αποτιμούνται σε κόστος μείον απομείωση στην αξία. Οι επενδύσεις σε θυγατρικές εταιρείες ελέγχονται για απομείωση στην αξία, όταν γεγονότα ή αλλαγές στις περιστάσεις υποδηλώνουν πως η λογιστική αξία μπορεί να μην είναι ανακτήσιμη. Η ζημιά απομείωσης αναγνωρίζεται στις κερδοζημιές στο ποσό κατά το οποίο η λογιστική αξία του περιουσιακού στοιχείου υπερβαίνει το ανακτήσιμο ποσό του. Το ανακτήσιμο ποσό είναι το μεγαλύτερο μεταξύ της δίκαιης αξίας του περιουσιακού στοιχείου μείον έξοδα πώλησης και της αξίας λόγω χρήσης. Η ζημιά απομείωσης που αναννωρίστηκε σε προηγούμενα έτη αντιστρέφεται όταν υπάρξει αλλαγή στις παραδοχές που χρησιμοποιήθηκαν για τον προσδιορισμό του ανακτήσιμου ποσού.
Το Συγκρότημα χειρίζεται τις συναλλαγές με τη μειοψηφία ως συναλλαγές με μετόχους του Συγκροτήματος. Για αγορές από τα δικαιώματα μειοψηφίας, η διαφορά μεταξύ του κόστους εξαγοράς και της συμμετοχής στη λογιστική αξία του αναγνωρίσιμου καθαρού ενεργητικού της θυγατρικής που εξαγοράζεται, αναγνωρίζεται στα ίδια κεφάλαια. Κέρδη και ζημιές του Συγκροτήματος από πωλήσεις στο συμφέρον μειοψηφίας, περιλαμβάνονται επίσης στα ίδια κεφάλαια.
Όταν το Συγκρότημα σταματήσει να έχει τον έλεγχο ή να ασκεί σημαντική επιρροή στην οντότητα, οποιοδήποτε μερίδιο που συνεχίζει να κατέχει το Συγκρότημα, παρουσιάζεται σε δίκαιη αξία, με τη διαφορά από τη λογιστική του αξία να αναγνωρίζεται ως κέρδος ή ζημιά. Η δίκαιη αξία χρησιμοποιείται ως η αρχική λογιστική αξία για το μετέπειτα λογιστικό χειρισμό του μεριδίου σε συνδεδεμένη εταιρεία, κοινοπραξία ή χρηματοοικονομικό περιουσιακό στοιχείο. Επιπρόσθετα, οποιοδήποτε ποσό που αρχικά αναγνωρίστηκε στα άλλα συνολικά εισοδήματα σε σχέση με αυτή την επένδυση, λογίζεται με τον ίδιο τρόπο που θα λογιζόταν αν το Συγκρότημα πωλούσε κατευθείαν τα συγκεκριμένα περιουσιακά στοιχεία και υποχρεώσεις. Αυτό μπορεί να εξ' υπακούει ότι κάποια ποσά που προηγουμένως αναγνωρίστηκαν στα άλλα συνολικά εισοδήματα επαναταξινομούνται στις κερδοζημιές.
Συνδεδεμένες είναι όλες οι οντότητες στις οποίες το Συγκρότημα ασκεί σημαντική επιρροή και που γενικά συνοδεύεται από ένα μερίδιο μεταξύ 20% και 50% στα δικαιώματα ψήφου αλλά δεν τις ελέγχει. Οι επενδύσεις σε συνδεδεμένες εταιρείες αρχικά αναννωρίζονται σε κόστος και μετέπειτα λογίζονται με τη μέθοδο της καθαρής θέσης και αναγνωρίζονται αρχικά σε κόστος και η λογιστική αξία αυξάνεται ή μειώνεται νια να αναννωριστεί το μερίδιο του Συγκροτήματος στο κέρδος ή τη ζημιά των συνδεδεμένων εταιρειών μετά την ημερομηνία απόκτησης. Η επένδυση του Συγκροτήματος σε συνδεδεμένες εταιρείες περιλαμβάνει υπεραξία (μετά την αφαίρεση συσσωρευμένων ζημιών απομείωσης) που προέκυψε κατά την απόκτηση.
Αν το μερίδιο του Συγκροτήματος σε συνδεδεμένη εταιρεία μειωθεί αλλά η σημαντική επιρροή διατηρηθεί, μόνο το αναλογικό μερίδιο των ποσών που προηγουμένως αναννωρίστηκαν στα άλλα συνολικά εισοδήματα επαναταξινομείται στις κερδοζημιές.
Το μερίδιο του Συγκροτήματος στο κέρδος ή τη ζημιά των συνδεδεμένων εταιρειών μετά την απόκτηση αναγνωρίζεται στις κερδοζημιές και το μερίδιο του Συγκροτήματος στην κίνηση των αποθεματικών μετά την απόκτηση αναγνωρίζεται στα αποθεματικά. Οι συσσωρευμένες κινήσεις μετά την απόκτηση αναπροσαρμόζονται έναντι της λογιστικής αξίας της επένδυσης. Όταν το μερίδιο του Συγκροτήματος στη ζημιά της συνδεδεμένης εταιρείας ισούται ή υπερβαίνει του συμφέροντος στη συνδεδεμένη εταιρεία, συμπεριλαμβανομένων οποιονδήποτε άλλων μη εξασφαλισμένων εισπρακτέων, το Συγκρότημα δεν αναγνωρίζει περαιτέρω ζημιές, εκτός εάν το Συγκρότημα έχει αναλάβει υποχρεώσεις ή πληρωμές εκ μέρους της συνδεδεμένης εταιρείας.
Μη πραγματοποιηθέντα κέρδη σε συναλλαγές μεταξύ του Συγκροτήματος και των συνδεδεμένων εταιρειών του απαλείφονται στην έκταση του συμφέροντος του Συγκροτήματος στις συνδεδεμένες εταιρείες. Μη πραγματοποιηθείσες ζημιές επίσης απαλείφονται, εκτός αν η συναλλαγή φανερώνει απομείωση στην αξία του περιουσιακού στοιχείου που μεταφέρθηκε. Όπου χρειάζεται, οι λογιστικές πολιτικές των συνδεδεμένων εταιρειών έχουν διαφοροποιηθεί για να συνάδουν με τις λογιστικές πολιτικές που εφαρμόζει το Συγκρότημα. Κέρδη και ζημιές κατανομής που προκύπτουν από επενδύσεις σε συνδεδεμένες εταιρείες αναγνωρίζονται στις κερδοζημιές.
Μετά την εφαρμογή της μεθόδου καθαρής θέσης, περιλαμβανομένης της αναγνώρισης των ζημιών των συνδεδεμένων εταιρειών, η λογιστική αξία της επένδυσης σε συνδεδεμένη εταιρεία που περιλαμβάνει την υπεραξία που προκύπτει από την αγορά, ελέγχεται για απομείωση, συγκρίνοντας το ανακτήσιμο ποσό με την λογιστική του αξία όποτε υπάρχει ένδειξη απομείωσης, και αναγνωρίζει το ποσό παρακείμενα στο μερίδιο κέρδους/(ζημιάς) συνδεδεμένων εταιρειών στις κερδοζημιές.
Στις ατομικές οικονομικές καταστάσεις της Εταιρείας, οι επενδύσεις σε συνδεδεμένες εταιρείες αποτιμούνται σε κόστος μείον απομείωση στην αξία. Οι επενδύσεις σε συνδεδεμένες εταιρείες ελέγχονται για απομείωση στην αξία, όταν γεγονότα ή αλλαγές στις περιστάσεις υποδηλώνουν πως η λογιστική αξία μπορεί να μην είναι ανακτήσιμη. Η ζημιά απομείωσης αναγνωρίζεται στις κερδοζημιές στο ποσό κατά το οποίο η λογιστική αξία του περιουσιακού στοιχείου υπερβαίνει το ανακτήσιμο ποσό του. Το ανακτήσιμο ποσό είναι το μεγαλύτερο μεταξύ της δίκαιης αξίας του περιουσιακού στοιχείου μείον έξοδα πώλησης και της αξίας λόγω χρήσης. Η ζημιά απομείωσης που αναγνωρίστηκε σε προηγούμενα έτη αντιστρέφεται όταν υπάρξει αλλαγή στις παραδοχές που χρησιμοποιήθηκαν για τον προσδιορισμό του ανακτήσιμου ποσού.
Κατά το τρέχον έτος η Εταιρεία υιοθέτησε όλα τα νέα και αναθεωρημένα Διεθνή Πρότυπα Χρηματοοικονομικής Αναφοράς (ΔΠΧΑ) τα οποία σχετίζονται με τις εργασίες της και είναι εφαρμόσιμα νια λονιστικές περιόδους που αρχίζουν την 1 Ιανουαρίου 2015. Η υιοθέτηση αυτή δεν είχε επιφέρει σημαντικές αλλαγές στις λογιστικές πολιτικές της Εταιρείας.
Κατά την ημερομηνία έγκρισης αυτών των οικονομικών καταστάσεων μια σειρά από νέα πρότυπα και τροποποιήσεις προτύπων και διερμηνείες που ισχύουν για λογιστικές περιόδους που αρχίζουν μετά την 1 Ιανουαρίου 2015, και δεν έχουν εφαρμοστεί στην κατάρτιση αυτών των οικονομικών καταστάσεων. Κανένα από αυτά δεν αναμένεται να έχει σημαντική επίδραση στις οικονομικές καταστάσεις της Εταιρείας, με εξαίρεση τα ακόλουθα:
Η Εταιρεία και το Συγκρότημα στο παρόν στάδιο αξιολογούν την επίδραση του νέου Προτύπου στις οικονομικές τους καταστάσεις.
Το Συγκρότημα είναι οργανωμένο κατά τομέα δραστηριοτήτων. Ο κάθε τομέας περιλαμβάνει στοιχεία ενεργητικού ή δραστηριότητες που υπόκεινται σε κινδύνους και οφέλη και τα οποία διαφέρουν μεταξύ τους.
Το Συνκρότημα έχει τους πιο κάτω τομείς δραστηριοτήτων:
Οι αναλύσεις κατά λειτουργικό τομέα παρουσιάζονται ανάλογα με τον τρόπο κατά τον οποίο αναλύονται από τον ανώτερο λειτουργικό υπεύθυνο του Συγκροτήματος. Ο όρος "ανώτερος λειτουργικός υπεύθυνος" προσδιορίζει μια λειτουργία και όχι απαραίτητα ένα στέλεχος με συγκεκριμένη ιδιότητα. Η λειτουργία αυτή καθορίζει τη διάθεση πόρων και την αξιολόγηση της απόδοσης των τομέων του Συγκροτήματος.
Το εισόδημα αποτελείται από τη δίκαιη αξία της αντιπαροχής που εισπράχτηκε ή είναι εισπρακτέα για την πώληση ακινήτων, την παροχή ολοκληρωμένων συμβουλευτικών υπηρεσιών ακίνητης περιουσίας και τεχνοοικοδομικών υπηρεσιών κατά τη συνήθη διεξαγωγή των εργασιών της Εταιρείας και του Συγκροτήματος. Το εισόδημα παρουσιάζεται μετά την αφαίρεση Φόρου Προστιθέμενης Αξίας, επιστροφών και εκπτώσεων.
Το Συγκρότημα και η Εταιρεία αναγνωρίζει τα εισοδήματα όταν το ποσό του εισοδήματος μπορεί να υπολογιστεί αξιόπιστα, όταν είναι πιθανόν ότι μελλοντικά οικονομικά οφέλη θα εισρεύσουν προς την οντότητα και όταν πληρούνται συγκεκριμένα κριτήρια για κάθε μία εκ των εργασιών της Εταιρείας και του Συγκροτήματος όπως αναφέρεται πιο κάτω. Το Συγκρότημα βασίζει τις εκτιμήσεις του σε ιστορικά αποτελέσματα, λαμβάνοντας υπόψη το είδος της συναλλαγής και των χαρακτηριστικών κάθε διευθέτησης. Τα έσοδα της Εταιρείας και του $(30)$ Συγκροτήματος αναγνωρίζονται ως εξής:
Εισοδήματα από την πώληση ακινήτων αναγνωρίζονται όταν σημαντικοί κίνδυνοι και οφέλη ιδιοκτησίας έχουν μεταφερθεί στον αγοραστή. Αυτό γίνεται συνήθως όταν έχει νίνει η πώληση στον πελάτη, ο πελάτης έχει αποδεχθεί το ακίνητο και η αποπληρωμή των σχετικών εισπρακτέων ποσών είναι εύλογα εξασφαλισμένη.
Το κέρδος αναγνωρίζεται στις οικονομικές καταστάσεις μόνο όταν ανεξάρτητα μέρη των συμβολαίων έχουν συμπληρωθεί ή έχουν ουσιαστικά συμπληρωθεί. Το Συγκρότημα χρησιμοποιεί τη μέθοδο της αναλογικής συμπλήρωσης για να αναγνωρίσει το απαιτούμενο κέρδος σε μια συγκεκριμένη περίοδο. Το στάδιο συμπλήρωσης καθορίζεται με βάση τις εκθέσεις του Αρχιτέκτονα ή και των Εκτιμητών επιμέτρησης εργασιών. Για να προσδιοριστεί το κόστος που προέκυψε μέχρι το τέλος του έτους, οποιοδήποτε κόστος που σχετίζεται με μελλοντικές δραστηριότητες πάνω σε συμβόλαια, δεν περιλαμβάνεται στο κόστος πωλήσεων και παρουσιάζεται ως έργα υπό εκτέλεση. Οι ζημιές αναγνωρίζονται όταν μπορούν να υπολογιστούν. Γίνεται πρόνοια για όλες τις ζημιές που αναμένονται να προκύψουν στην αποπεράτωση των συμβολαίων που αναλήφθηκαν κατά την ημερομηνία του ισολογισμού.
Οι πωλήσεις από συμβόλαια υπηρεσιών αναγνωρίζονται στη λογιστική περίοδο που προσφέρονται οι υπηρεσίες με αναφορά στη συμπλήρωση της συγκεκριμένης συναλλαγής υπολογισμένη με βάση τις υπηρεσίες που προσφέρθηκαν ως αναλογία των συνολικών υπηρεσιών που θα προσφερθούν.
Οι απαιτήσεις αντιπροσωπεύουν αποζημιώσεις για έξοδα που δεν συμπεριλαμβάνονται στην αρχική τιμή συμβολαίου. Αφού η μέτρηση των ποσών των εισοδημάτων που ανέρχονται από τις απαιτήσεις υπόκεινται σε μεγάλο βαθμό αμφιβολίας και συχνά βασίζεται στο αποτέλεσμα των διαπραγματεύσεων, οι απαιτήσεις δεν καταχωρούνται στα λονιστικά βιβλία εκτός αν είναι πιθανό ότι ο πελάτης θα δεχτεί την απαίτηση και δύναται να εκτιμηθεί αξιόπιστα.
Οι πιστωτικοί τόκοι αναγνωρίζονται χρησιμοποιώντας τη μέθοδο του πραγματικού επιτοκίου και περιλαμβάνονται στις κερδοζημιές. Όταν ένα δάνειο ή εισπρακτέο έχει απομειωθεί, η Εταιρεία και το Συνκρότημα μειώνει τη λογιστική του αξία στο ανακτήσιμο ποσό, το οποίο είναι οι εκτιμημένες μελλοντικές ταμειακές ροές προεξοφλημένες με το αρχικό πραγματικό επιτόκιο του χρηματοοικονομικού μέσου και συνεχίζει την αναγνώριση της έκπτωσης ως πιστωτικούς τόκους. Οι πιστωτικοί τόκοι από απομειωμένα δάνεια και εισπρακτέα αναγνωρίζονται χρησιμοποιώντας το αρχικό πραγματικό επιτόκιο.
Τα έσοδα από τόκους αφορούν τραπεζικά υπόλοιπα και χρεωστικά υπόλοιπα τα οποία προέρχονται κυρίως από εμπορικές δραστηριότητες της Εταιρείας και του Συγκροτήματος.
Τα πιστωτικά μερίσματα αναγνωρίζονται όταν αποδειχθεί το δικαίωμα της Εταιρείας να εισπράξει.
Το Συγκρότημα χρησιμοποιεί τη μέθοδο της αναλογικής συμπλήρωσης για να αναγνωρίσει το απαιτούμενο κόστος πωλήσεων σε μια συγκεκριμένη περίοδο. Το στάδιο συμπλήρωσης καθορίζεται με βάση τις εκθέσεις του Αρχιτέκτονα ή και των εκτιμητών επιμέτρησης εργασιών. Για να προσδιοριστούν τα κόστη που προέκυψαν μέχρι το τέλος του έτους, οποιοδήποτε κόστος που σχετίζεται με μελλοντικές δραστηριότητες πάνω σε συμβόλαια, δεν περιλαμβάνεται στο κόστος πωλήσεων και παρουσιάζονται ως έργα υπό εκτέλεση. Το κόστος πωλήσεων περιλαμβάνει πρόβλεψη για ενδεχόμενες μελλοντικές απαιτήσεις που πιθανόν να προκύψουν από εργασίες που εκτελέστηκαν κατά την διάρκεια του έτους.
Οι Εταιρείες του Συγκροτήματος και οι υπάλληλοι συνεισφέρουν στο Κυβερνητικό Ταμείο Κοινωνικών Ασφαλίσεων με βάση τους μισθούς των υπαλλήλων. Επιπρόσθετα, το Συγκρότημα και η Εταιρεία λειτουργούν ένα σχέδιο καθορισμένων συνεισφορών τα περιουσιακά στοιχεία του οποίου τηρούνται σε ξεχωριστό ταμείο υπό τη διαχείριση επιτροπής. Το σχέδιο χρηματοδοτείται με πληρωμές από τους υπαλλήλους, την Εταιρεία και το Συγκρότημα. Οι συνεισφορές του Συνκροτήματος και της Εταιρείας αναγνωρίζονται στην περίοδο που σχετίζονται και περιλαμβάνονται στο κόστος προσωπικού. Το Συγκρότημα και η Εταιρεία δεν έχει οποιαδήποτε νομική ή τεκμαιρόμενη υποχρέωση για να πληρώσει επιπλέον συνεισφορές εάν το σχέδιο δεν κατέχει αρκετά περιουσιακά στοιχεία για να πληρώσει σε όλους τους υπαλλήλους τα ωφελήματα που αναλογούν στις υπηρεσίες των υπαλλήλων κατά τη διάρκεια της τρέχουσας και των προηγούμενων περιόδων. Προπληρωμένες συνεισφορές αναγνωρίζονται ως περιουσιακό στοιχείο στην έκταση που είναι πιθανή η επιστροφή μετρητών ή μείωση στις μελλοντικές πληρωμές.
Τα στοιχεία που περιλαμβάνονται στις οικονομικές καταστάσεις της Εταιρείας και τις ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις του Συγκροτήματος αποτιμούνται χρησιμοποιώντας το νόμισμα του κύριου οικονομικού περιβάλλοντος μέσα στο οποίο λειτουργεί η Εταιρεία και η κάθε εταιρεία του Συγκροτήματος ("το νόμισμα λειτουργίας"). Οι οικονομικές καταστάσεις παρουσιάζονται σε Ευρώ (€), το οποίο είναι το νόμισμα λειτουργίας της Εταιρείας και των θυγατρικών της και το νόμισμα παρουσίασης της Εταιρείας και του Συγκροτήματος.
Συναλλαγές σε ξένο νόμισμα καταχωρούνται στο νόμισμα λειτουργίας με βάση τις τιμές συναλλάγματος που ισχύουν την ημερομηνία της συναλλαγής ή της εκτίμησης όταν τα στοιχεία επανεκτιμούνται. Συναλλαγματικά κέρδη και ζημιές που προκύπτουν από την εξόφληση τέτοιων συναλλαγών και από τη μετατροπή με τη συναλλαγματική ισοτιμία που ισχύει στο τέλος του έτους χρηματικών περιουσιακών στοιχείων και υποχρεώσεων που είναι σε ξένα νομίσματα αναγνωρίζονται στις κερδοζημιές.
Όλες οι εταιρείες του Συγκροτήματος χρησιμοποιούν το Ευρώ (€) ως το νόμισμα λειτουργίας και παρουσίασης των οικονομικών καταστάσεων τους.
Η χρέωση φορολογίας για την περίοδο περιλαμβάνει την τρέχουσα και αναβαλλόμενη φορολογία. Η φορολογία αναγνωρίζεται στις κερδοζημιές εκτός στην έκταση που σχετίζεται με στοιχεία που αναγνωρίζονται στα άλλα συνολικά εισοδήματα ή απ' ευθείας στα ίδια κεφάλαια. Στην περίπτωση αυτή, η φορολογία αναγνωρίζεται επίσης στα άλλα συνολικά εισοδήματα ή απ' ευθείας στα ίδια κεφάλαια, αντίστοιχα.
Η τρέχουσα χρέωση φορολογίας υπολογίζεται με βάση τη φορολογική νομοθεσία που έχει θεσπιστεί ή ουσιαστικά θεσπιστεί κατά την ημερομηνία του ισολογισμού στη χώρα που η Εταιρεία και το Συγκρότημα δραστηριοποιείται και δημιουργεί φορολογητέο εισόδημα. Η Διεύθυνση αξιολογεί περιοδικά τις θέσεις που λαμβάνονται σε φορολογικές δηλώσεις σε σχέση με καταστάσεις όπου η εφαρμοσθείσα φορολογική νομοθεσία υπόκειται σε ερμηνεία. Εάν η εφαρμοσθείσα φορολογική νομοθεσία υπόκειται σε ερμηνεία, καθορίζεται πρόβλεψη όπου είναι κατάλληλο με βάση τα ποσά που υπολογίζεται να πληρωθούν στις φορολογικές αρχές.
Η αναβαλλόμενη φορολογία αναγνωρίζεται χρησιμοποιώντας τη μέθοδο υποχρέωσης πάνω στις προσωρινές διαφορές που προκύπτουν μεταξύ της φορολογικής βάσης των περιουσιακών στοιχείων και υποχρεώσεων και της λογιστικής τους αξίας στις οικονομικές καταστάσεις. Εντούτοις, η αναβαλλόμενη φορολογία δεν λογίζεται εάν προκύπτει από αρχική αναγνώριση ενός περιουσιακού στοιχείου ή υποχρέωσης σε μια συναλλαγή εκτός από συνένωση επιχειρήσεων, η οποία κατά τη στιγμή της συναλλαγής δεν επηρεάζει ούτε τα λογιστικά ούτε τα φορολογητέα κέρδη ή ζημιές. Η αναβαλλόμενη φορολογία καθορίζεται χρησιμοποιώντας φορολογικούς συντελεστές και νομοθεσίες που έχουν θεσπιστεί ή ουσιαστικά θεσπιστεί μέχρι την ημερομηνία του ισολογισμού και αναμένεται ότι θα ισχύουν όταν η σχετική αναβαλλόμενη φορολογική απαίτηση εκποιηθεί ή όταν η αναβαλλόμενη φορολογική υποχρέωση διακανονιστεί.
Αναβαλλόμενες φορολογικές απαιτήσεις αναγνωρίζονται μόνο στην έκταση που είναι πιθανόν ότι μελλοντικά φορολογητέα κέρδη θα είναι διαθέσιμα έναντι των οποίων οι προσωρινές διαφορές μπορούν να χρησιμοποιηθούν.
Οι αναβαλλόμενες φορολογικές απαιτήσεις και υποχρεώσεις συμψηφίζονται όταν υπάρχει νομικά ισχυρό δικαίωμα συμψηφισμού τρέχοντων φορολογικών απαιτήσεων με τρέχουσες φορολογικές υποχρεώσεις και όταν οι αναβαλλόμενοι φόροι σχετίζονται με φόρο εισοδήματος που χρεώνεται από την ίδια φορολογική αρχή στην Εταιρεία και στο Συγκρότημα όπου υπάρχει πρόθεση για διακανονισμό των υπολοίπων σε καθαρή βάση.
Η διανουή μερισμάτων στους μετόχους της Εταιρείας αναγνωρίζεται ως υποχρέωση στις οικονομικές καταστάσεις της Εταιρείας στο έτος που τα μερίσματα εγκρίνονται και δεν υπόκεινται πλέον στη δικαιοδοσία της Εταιρείας. Πιο συγκεκριμένα, τα ενδιάμεσα μερίσματα αναγνωρίζονται ως υποχρέωση στο έτος που εγκρίνονται από το Διοικητικό Συμβούλιο της Εταιρείας και στην περίπτωση τελικών μερισμάτων, αυτά αναγνωρίζονται στο έτος που εγκρίνονται από τους μετόχους της Εταιρείας.
Όλα τα στοιχεία ακινήτων, εγκαταστάσεων και εξοπλισμού παρουσιάζονται σε ιστορικό κόστος μείον αποσβέσεις. Το ιστορικό κόστος περιλαμβάνει δαπάνες που σχετίζονται άμεσα με την απόκτηση στοιχείων ακινήτων, εγκαταστάσεων και εξοπλισμού.
Η γη δεν αποσβένεται. Οι αποσβέσεις για άλλα στοιχεία ακινήτων, εγκαταστάσεων και εξοπλισμού υπολογίζονται χρησιμοποιώντας τη σταθερή μέθοδο ώστε να κατανεμηθεί το κόστος του κάθε στοιχείου ακινήτων εγκαταστάσεων και εξοπλισμού στο διάστημα της εκτιμημένης ωφέλιμης ζωής τους.
Τα ετήσια ποσοστά απόσβεσης είναι ως εξής:
| % | |
|---|---|
| Kripra | |
| Έπιπλα και εξοπλισμός | $10 - 50$ |
| Οχήματα | $10 - 20$ |
| Ηλεκτρονικοί υπολογιστές | 33.33 |
Η υπολειμματική αξία και οι ωφέλιμες ζωές αναθεωρούνται και προσαρμόζονται σε κάθε ημερομηνία ισολογισμού εάν αυτό θεωρηθεί αναγκαίο.
Η λογιστική αξία ενός στοιχείου ακίνητων, εγκαταστάσεων και εξοπλισμού μειώνεται αμέσως στο ανακτήσιμο ποσό εάν η λογιστική αξία υπερβαίνει το υπολογιζόμενο ανακτήσιμο ποσό.
Δαπάνες για επιδιορθώσεις και συντήρηση ακινήτων εγκαταστάσεων και εξοπλισμού γρεώνονται στις κερδοζημιές στο έτος που προκύπτουν. Το κόστος σημαντικών ανακαινίσεων και άλλες μεταγενέστερες δαπάνες περιλαμβάνονται στη λογιστική αξία του περιουσιακού στοιχείου ή ανάλογα αναγνωρίζονται ως ξεχωριστό περιουσιακό στοιχείο, μόνο όταν είναι πιθανό πως θα προκύψουν μελλοντικά οικονομικά οφέλη στην Εταιρεία και στο Συγκρότημα σε σχέση με το περιουσιακό στοιχείο, και το κόστος του μπορεί να υπολογιστεί αξιόπιστα.
Κέρδη και ζημιές από διάθεση ακινήτων εγκαταστάσεων και εξοπλισμού προσδιορίζονται με τη σύγκριση των εισπράξεων με τη λογιστική αξία και αναγνωρίζονται στις κερδοζημιές.
Δαπάνες που έχουν άμεση σχέση με αναγνωρίσιμα και ξεχωριστά λογισμικά προγράμματα που ελέγχονται από την Εταιρεία και που πιθανό να δημιουργήσουν οικονομικά οφέλη που θα υπερβαίνουν τις δαπάνες για περισσότερο από ένα έτος αναγνωρίζονται ως άυλα περιουσιακά στοιχεία. Μετέπειτα τα λογισμικά προγράμματα παρουσιάζονται στο κόστος μείον συσσωρευμένες αποσβέσεις και μείον οποιαδήποτε συσσωρευμένη απομείωση στην αξία. Δαπάνες που βελτιώνουν ή επεκτείνουν την απόδοση των λογισμικών προγραμμάτων πέραν από τις αρχικές προδιαγραφές κεφαλαιοποιούνται. Δαπάνες που σχετίζονται με τη συντήρηση λογισμικών προγραμμάτων χρεώνονται στις κερδοζημιές στο έτος που προκύπτουν. Τα λογισμικά προγράμματα αποσβένονται σύμφωνα με τη σταθερή μέθοδο κατά τη διάρκεια της υπολογιζόμενης ωφέλιμης ζωής τους που δεν υπερβαίνει τα πέντε έτη. Η απόσβεση ξεκινά όταν τα λογισμικά προγράμματα είναι διαθέσιμα προς χρήση και περιλαμβάνεται στα έξοδα διοικητικής λειτουργίας.
Τα περιουσιακά στοιχεία με απεριόριστη ωφέλιμη ζωή δεν αποσβένονται, αλλά ελέγχονται κάθε χρόνο για απομείωση στην αξία. Τα περιουσιακά στοιχεία που αποσβένονται ελέγχονται για απομείωση στην αξία, όταν γεγονότα ή αλλαγές στις περιστάσεις δείχνουν πως η λογιστική αξία μπορεί να μην είναι ανακτήσιμη. Ζημιά απομείωσης αναγνωρίζεται για τη διαφορά της λογιστικής αξίας και του ανακτήσιμου ποσού του περιουσιακού στοιχείου. Το ανακτήσιμο ποσό είναι το μεγαλύτερο της δίκαιης αξίας του περιουσιακού στοιχείου μείον έξοδα πωλήσεων και της αξίας λόγω χρήσης. Για σκοπούς προσδιορισμού της απομείωσης, τα περιουσιακά στοιχεία ομαδοποιούνται στα μικρότερα επίπεδα για τα οποία υπάρχουν ξεχωριστές, αναγνωρίσιμες ταμειακές ροές (μονάδες δημιουργίας ταμειακών ροών). Μη χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία, εκτός της υπεραξίας, τα οποία έχουν υποστεί απομείωση δεν ελέγχονται για πιθανή αντιστροφή της απομείωσης σε κάθε ημερομηνία ισολογισμού.
Η Εταιρεία και το Συνκρότημα ταξινομούν τα χρηματορικονομικά περιουσιακά τους στοιχεία στην κατηγορία δάνεια και εισπρακτέα. Η ταξινόμηση εξαρτάται από το σκοπό για τον οποίο αποκτήθηκαν τα χρηματορικονομικά περιουσιακά στοιχεία. Η Διεύθυνση αποφασίζει την κατάλληλη ταξινόμηση των χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων κατά την αρχική αναγνώριση.
Τα δάνεια και εισπρακτέα είναι μη παράγωγα χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία με σταθερές ή προσδιορίσιμες πληρωμές που δεν είναι εισηγμένα σε ενεργή αγορά και για τα οποία δεν υπάρχει πρόθεση για εμπορία του εισπρακτέου. Περιλαμβάνονται στα κυκλοφορούντα περιουσιακά στοιχεία, εκτός αν έχουν λήξη που υπερβαίνει τους δώδεκα μήνες από την ημερομηνία του ισολογισμού. Αυτά ταξινομούνται ως μη κυκλοφορούντα περιουσιακά στοιχεία. Τα δάνεια και εισπρακτέα αποτελούνται από εμπορικά και άλλα εισπρακτέα, εισπρακτέα από συγγενικά μέρη και ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα στον ισολονισμό.
Αγορές και πωλήσεις χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων με βάση συμβόλαιο κανονικής παράδοσης αναγνωρίζονται κατά την ημερομηνία που διεξάγεται η συναλλαγή, που είναι η ημερομηνία κατά την οποία η Εταιρεία και το Συγκρότημα δεσμεύεται να αγοράσει ή να πωλήσει το περιουσιακό στοιχείο. Τα χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία αναγνωρίζονται αρχικά σε δίκαιη αξία, πλέον το κόστος συναλλαγής για όλα τα χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία που δεν παρουσιάζονται σε δίκαιη αξία μέσω των αποτελεσμάτων. Τα χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία διαγράφονται όταν το δικαίωμα να εισπραχθούν χρηματικές ροές από τα χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία έχει λήξει, ή έχει μεταφερθεί και η Εταιρεία και το Συγκρότημα έχουν ουσιαστικά μεταφέρει όλα τα σημαντικά ρίσκα και οφέλη ιδιοκτησίας.
Χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία (συνέχεια)
Η Εταιρεία και το Συγκρότημα αξιολογούν σε κάθε ημερομηνία ισολογισμού κατά πόσον υπάρχουν αντικειμενικά στοιχεία ότι ένα χρηματοοικονομικό περιουσιακό στοιχείο ή μια ομάδα χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων έχει υποστεί απομείωση στην αξία.
Ένα χρηματοοικονομικό περιουσιακό στοιχείο ή μια ομάδα χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων έχει απομειωθεί και οι ζημιές απομείωσης προκύπτουν μόνον όταν υπάρχει αντικειμενική ένδειξη απομείωσης ως αποτέλεσμα ενός ή περισσοτέρων γεγονότων που συνέβησαν μετά την αρχική αναγνώριση του περιουσιακού στοιχείου ("ζημιονόνο γεγονός") και αυτό το ζημιογόνο γεγονός (ή γεγονότα) έχει αντίκτυπο στις εκτιμημένες μελλοντικές ταμειακές ροές του χρηματοοικονομικού περιουσιακού στοιχείου ή της ομάδας χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων και μπορεί να εκτιμηθεί αξιόπιστα.
Ένδειξη απομείωσης μπορεί να περιλαμβάνει ενδείξεις ότι οι οφειλέτες ή μια ομάδα ρφειλετών αντιμετωπίζει σημαντικά οικονομικά προβλήματα, δυσκολίες ή αδυναμία πληρωμής τόκων ή κεφαλαίου, η πιθανότητα ότι θα κηρύξει πτώχευση ή άλλη οικονομική αναδιοργάνωση, και όπου παρατηρήσιμα στοιχεία υποδεικνύουν ότι υπάρχει μια μετρήσιμη μείωση των εκτιμώμενων μελλοντικών ταμειακών ροών, όπως μεταβολές στις καθυστερημένες πληρωμές ή οικονομικές συνθήκες που συσχετίζονται με τις αθετήσεις.
Για την κατηγορία δανείων και εισπρακτέων, το ποσό της ζημιάς υπολογίζεται ως η διαφορά μεταξύ της λογιστικής αξίας του περιουσιακού στοιχείου και της παρούσας αξίας των εκτιμώμενων μελλοντικών ταμειακών ροών (εξαιρώντας μελλοντικές πιστωτικές ζημιές που δεν έχουν πραγματοποιηθεί) προεξοφλημένες με το αρχικό πραγματικό επιτόκιο του χρηματοοικονομικού στοιχείου. Η λογιστική αξία του περιουσιακού στοιχείου μειώνεται και το ποσό της ζημιάς αναγνωρίζεται στις κερδοζημιές.
Εάν, σε μεταγενέστερη περίοδο, το ποσό της ζημιάς απομείωσης μειωθεί και η μείωση μπορεί αντικειμενικά να συσχετισθεί με ένα γεγονός που συνέβη μετά την αναγνώριση της απομείωσης (όπως βελτίωση της πιστωτικής ικανότητας του οφειλέτη), η αντιστροφή της προηγουμένης ζημιάς απομείωσης αναγνωρίζεται στις κερδοζημιές.
Οι χρηματοοικονομικές εγγυήσεις είναι συμβόλαια που απαιτούν όπως το Συγκρότημα προβεί σε συγκεκριμένες πληρωμές για αποζημίωση του κατόχου της εγγύησης για τη ζημιά που θα υποστεί σε περίπτωση που ο συγκεκριμένος χρεώστης αδυνατεί να πραγματοποιήσει πληρωμές σύμφωνα με τους όρους ενός χρεωστικού τίτλου. Οι χρηματοοικονομικές εγγυήσεις αρχικά αναγνωρίζονται σε δίκαιη αξία, η οποία υπολογίζεται με βάση τις αμοιβές που εισπράχθηκαν. Το ποσό αυτό αποσβένεται σε σταθερή βάση στο διάστημα της ζωής της εγγύησης. Στο τέλος της κάθε λογιστικής περιόδου, οι εγγυήσεις αποτιμούνται στο υψηλότερο από (α) το αναπόσβεστο υπόλοιπο του ποσού κατά την αρχική αναγνώριση και (β) την καλύτερη εκτίμηση των δαπανών που απαιτούνται για το διακανονισμό της υποχρέωσης κατά τη λήξη της λογιστικής περιόδου.
Τα χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία και οι χρηματοοικονομικές υποχρεώσεις συμψηφίζονται και το καθαρό ποσό αναφέρεται στον Ισολογισμό όταν υπάρχει νόμιμα εκτελεστό δικαίωμα για συμψηφισμό των ποσών που αναγνωρίστηκαν και όταν υπάρχει πρόθεση να εξοφληθεί σε καθαρή βάση ή να ρευστοποιηθεί το περιουσιακό στοιχείο και να εξοφληθεί η υποχρέωση ταυτοχρόνως. Το νόμιμα εκτελεστό δικαίωμα δεν πρέπει να βασίζεται σε μελλοντικά γεγονότα και πρέπει να είναι εκτελεστό κατά τη συνήθη διεξανωνή των εργασιών και σε περίπτωση αθέτησης υποχρεώσεων, αφερεγγυότητας ή χρεοκοπίας της Εταιρείας ή του αντισυμβαλλόμενου.
Τα έργα υπό εκτέλεση εκτιμούνται σε τιμή κόστους ή στην καθαρή ρευστοποιήσιμη αξία, όποια από τις δύο είναι χαμηλότερη. Το κόστος αποτελείται από άμεσα έξοδα και ένα ποσοστό από αποδοτέα έξοδα. Η καθαρή ρευστοποιήσιμη αξία είναι η υπολογιζόμενη τιμή πώλησης κατά τη συνήθη πορεία των εργασιών, μείον οι δαπάνες συμπλήρωσης και τα έξοδα πώλησης.
Τα εμπορικά εισπρακτέα είναι ποσά που οφείλονται από πελάτες για πώληση εμπορευμάτων ή παροχή υπηρεσιών κατά τη συνήθη πορεία των εργασιών. Εάν η είσπραξη αναμένεται σε ένα χρόνο ή λιγότερο (ή κατά τη συνήθη πορεία του κύκλου εργασιών της επιχείρησης, εάν είναι μεγαλύτερος), έχουν ταξινομηθεί ως κυκλοφορούντα περιουσιακά στοιχεία. Αν όχι, παρουσιάζονται ως μη κυκλοφορούντα περιουσιακά στοιχεία.
Τα εμπορικά εισπρακτέα αναγνωρίζονται αρχικά σε δίκαιη αξία και μετέπειτα παρουσιάζονται σε αποσβεσμένο κόστος, χρησιμοποιώντας τη μέθοδο του πραγματικού επιτοκίου, μείον πρόνοιας για απομείωση της αξίας. Η πρόβλεψη για απομείωση καθορίζεται όταν υπάρχει αντικειμενική ένδειξη πως η Εταιρεία και το Συγκρότημα δεν θα είναι σε θέση να εισπράξουν τα συνολικά εισπρακτέα ποσά σύμφωνα με τους αρχικούς όρους των εισπρακτέων. Σημαντικές οικονομικές δυσκολίες του χρεώστη, η πιθανότητα ότι ο χρεώστης θα περιέλθει σε πτώχευση ή οικονομική αναδιοργάνωση, και η αθέτηση ή παράλειψη εκπλήρωσης των υποχρεώσεων του σχετικά με πληρωμές θεωρούνται ενδείξεις ότι το εμπορικό εισπρακτέο έχει υποστεί απομείωση. Το ποσό της πρόβλεψης είναι η διαφορά μεταξύ της λογιστικής αξίας του εισπρακτέου και της παρούσας αξίας των υπολογιζόμενων μελλοντικών ταμειακών ροών, προεξοφλημένων με το πραγματικό επιτόκιο. Η λογιστική αξία του περιουσιακού στοιχείου μειώνεται με τη χρήση ενός λογαριασμού πρόβλεψης, και το ποσό της ζημιάς αναγνωρίζεται στις κερδοζημιές. Όταν ένα εμπορικό εισπρακτέο είναι επισφαλές, διαγράφεται έναντι του λογαριασμού πρόβλεψης για εμπορικά εισπρακτέα. Επακόλουθες ανακτήσεις ποσών που είχαν προηγουμένως διαγραφεί πιστώνονται στις κερδοζημιές.
Οι συνήθεις μετοχές ταξινομούνται ως ίδια κεφάλαια.
Επιπλέον κόστη που αφορούν άμεσα την έκδοση νέων μετοχών παρουσιάζονται στα ίδια κεφάλαια ως αφαίρεση, μετά τη φορολογία, από τις εισπράξεις.
Το υπέρ το άρτιο είναι η διαφορά μεταξύ της δίκαιης αξίας του τιμήματος που απαιτείται για την έκδοση των μετοχών και την ονομαστική αξία των μετοχών. Ο λογαριασμός αποθεματικό υπέρ το άρτιο μπορεί να χρησιμοποιηθεί μόνο σε συγκεκριμένες περιπτώσεις, οι οποίες δεν περιλαμβάνουν την χρησιμοποίηση του για διανομή μερισμάτων, και υπόκειται στις διατάξεις του περί Εταιρειών Νόμου της Κύπρου σχετικά με τη μείωση μετοχικού κεφαλαίου.
Οι προβλέψεις αναγνωρίζονται όταν η Εταιρεία και το Συγκρότημα έχουν μια παρούσα νομική ή τεκμαρτή υποχρέωση που προκύπτει από γεγονότα που έχουν προηγηθεί, είναι πιθανό να υπάρξει ροή περιουσιακών στοιχείων για εξόφληση αυτής της υποχρέωσης, και το ποσό της υποχρέωσης έχει υπολογιστεί αξιόπιστα. Δεν αναγνωρίζονται προβλέψεις για μελλοντικές ζημιές.
Οι προβλέψεις υπολογίζονται ως η τρέχουσα αξία των εξόδων που αναμένεται να απαιτηθούν για την εξόφληση της υποχρέωσης, χρησιμοποιώντας ένα ποσοστό πριν τη φορολογία, το οποίο αποδίδει τρέχουσες αξιολογήσεις αγοράς της αξίας του χρήματος διαχρονικά και τους κινδύνους που σχετίζονται με την υποχρέωση. Η αύξηση στην πρόβλεψη λόγω της παρέλευσης χρόνου αναγνωρίζεται ως χρεωστικός τόκος.
Το κόστος πωλήσεων περιλαμβάνει πρόβλεψη για ενδεχόμενες μελλοντικές απαιτήσεις που πιθανό να προκύψουν από εργασίες που εκτελέστηκαν κατά τη διάρκεια του έτους. Η πρόβλεψη αυτή υπολογίζεται κάθε έτος σε ένα ποσοστό του κύκλου εργασιών από τεχνοοικοδομικές υπηρεσίες.
Προβλέψεις για ενδεχόμενες μελλοντικές απαιτήσεις που πιθανόν να προκύψουν από εργασίες που εκτελέστηκαν κατά τη διάρκεια του έτους περιλαμβάνονται στο κόστος πωλήσεων.
Ο δανεισμός αναγνωρίζεται αρχικά σε δίκαιη αξία μετά την αφαίρεση του κόστους συναλλαγής. Ο δανεισμός παρουσιάζεται μετέπειτα σε αποσβεσμένο κόστος. Οποιαδήποτε διαφορά μεταξύ των εισπράξεων (μετά την αφαίρεση του κόστους συναλλαγής) και της αξίας εξόφλησης αναγνωρίζεται στις κερδοζημιές κατά τη διάρκεια του δανείου, χρησιμοποιώντας τη μέθοδο του πραγματικού επιτοκίου, εκτός εάν είναι άμεσα αποδοτέα στην αγορά, κατασκευή ή παραγωγή περιουσιακού στοιχείου που πληρεί τα κριτήρια, στην οποία περίπτωση κεφαλαιοποιούνται ως μέρος του κόστους του περιουσιακού στοιχείου.
Αμοιβές που πληρώνονται για τη δημιουργία διευκολύνσεων δανεισμού αναγνωρίζονται ως κόστος συναλλαγής του δανείου στην έκταση όπου είναι πιθανόν ότι μέρος ή ολόκληρη η διευκόλυνση θα χρησιμοποιηθεί. Στην περίπτωση αυτή, η αμοιβή αναβάλλεται μέχρι την ανάληψη του δανείου. Στην περίπτωση που δεν υπάρχουν στοιχεία ότι είναι πιθανό ένα μέρος ή ολόκληρη η διευκόλυνση θα χρησιμοποιηθεί, η αμοιβή κεφαλαιοποιείται ως προπληρωμή (για υπηρεσίες ρευστοποίησης) και αποσβένεται κατά τη διάρκεια της περιόδου της διευκόλυνσης με την οποία σχετίζεται.
Το κόστος δανεισμού αποτελείται από τόκο και άλλα έξοδα με τα οποία επιβαρύνονται η Εταιρεία και το Συγκρότημα σε σχέση με το δανεισμό κεφαλαίων, περιλαμβανομένου τόκου δανεισμού, απόσβεση εκπτώσεων ή επιμίσθιου που σχετίζονται με δανεισμό, απόσβεση επιπλέον κόστους που σχετίζεται με τη διευθέτηση δανεισμού, χρεώσεις χρηματοδοτικών μισθώσεων και συναλλαγματικές διαφορές που προκύπτουν από δανεισμό σε ξένο νόμισμα σε περίπτωση που θεωρούνται ως προσαρμογή στους χρεωστικούς τόκους.
Το κόστος δανεισμού που σχετίζεται άμεσα με την αγορά, κατασκευή ή παραγωγή περιουσιακού στοιχείου που πληρεί τα κριτήρια, που είναι ένα περιουσιακό στοιχείο που υποχρεωτικά καταλαμβάνει σημαντικό χρονικό διάστημα για να ετοιμαστεί για την προτιθέμενη χρήση ή πώληση του, κεφαλαιοποιείται ως μέρος του κόστους του συγκεκριμένου περιουσιακού στοιχείου, όταν είναι πιθανόν ότι θα επιφέρουν μελλοντικά οικονομικά οφέλη στην Εταιρεία και στο Συγκρότημα και τα κόστα μπορούν να υπολογιστούν αξιόπιστα.
Ο δανεισμός ταξινομείται ως βραχυπρόθεσμη υποχρέωση, εκτός εάν η Εταιρεία και το Συγκρότημα έχουν το δικαίωμα άνευ όρων να αναβάλλουν την αποπληρωμή της υποχρέωσης για τουλάχιστο δώδεκα μήνες μετά την ημερομηνία του ισολογισμού.
Οι εμπορικοί πιστωτές είναι υποχρεώσεις για πληρωμή αγαθών ή υπηρεσιών που έχουν αποκτηθεί κατά τη συνήθη διεξαγωγή των εργασιών της Εταιρείας και του Συγκροτήματος, από προμηθευτές. Οι εμπορικοί πιστωτές ταξινομούνται ως βραχυπρόθεσμες υποχρεώσεις, εάν η πληρωμή οφείλεται εντός ενός έτους ή λιγότερο (ή κατά το συνήθη κύκλο εργασιών της Εταιρείας και του Συγκροτήματος εάν είναι μεγαλύτερος). Αν όχι, παρουσιάζονται στις μη βραχυπρόθεσμες υποχρεώσεις.
Οι εμπορικοί πιστωτές αναγνωρίζονται αρχικά σε δίκαιη αξία και μετέπειτα παρουσιάζονται σε αποσβεσμένο κόστος, χρησιμοποιώντας τη μέθοδο του πραγματικού επιτοκίου.
Στην κατάσταση ταμειακών ροών τα ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα αποτελούνται από μετρητά στο ταμείο και καταθέσεις στην τράπεζα και τραπεζικά παρατραβήγματα. Στον ισολογισμό οι τραπεζικές διευκολύνσεις περιλαμβάνονται στις βραχυπρόθεσμες υποχρεώσεις.
Όπου χρειάζεται τα συνκριτικά ποσά έχουν αναπροσαρμοστεί για να συνάδουν με τις αλλαγές στην παρουσίαση στο τρέχον έτος.
Οι εργασίες της Εταιρείας και του Συγκροτήματος την/το εκθέτουν σε ποικίλους χρηματοοικονομικούς και άλλους κινδύνους όπως: το κίνδυνο αγοράς (περιλαμβανομένου κινδύνου επιτοκίου που αφορά τις ταμειακές ροές και κινδύνου τιμής αγοράς), πιστωτικό κίνδυνο και κίνδυνο ρευστότητας.
Η Εταιρεία και το Συγκρότημα εκτίθενται σε αυτούς τους κινδύνους μέσω των χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων και των υποχρεώσεων τους.
Το πρόγραμμα διαχείρισης κινδύνου της Εταιρείας και του Συγκροτήματος αποσκοπεί στη μείωση των πιθανών αρνητικών επιπτώσεων στην οικονομική επίδοση της Εταιρείας και του Συγκροτήματος από τη μη προβλεψιμότητα των χρηματαγορών.
Η διαχείριση κινδύνου διενεργείται από τη Διεύθυνση της Εταιρείας και του Συγκροτήματος σύμφωνα με την έγκριση του Διοικητικού Συμβουλίου. Το Συμβούλιο συνέρχεται σε τακτά χρονικά διαστήματα όπου ενημερώνεται και εξετάζει αυτούς τους κινδύνους.
Η Εταιρεία και το Συγκρότημα εκτίθενται σε κίνδυνο τιμής αγοράς της ακίνητης/ κτηματικής περιουσίας. Ο κίνδυνος αυτός πηγάζει από τυχόν αρνητικές μεταβολές στις τιμές της αγοραίας αξίας της κτηματικής περιουσίας.
Η Εταιρεία και το Συγκρότημα εκτίθενται σε κίνδυνο τιμής αγοράς λόγω των περιουσιακών στοιχείων που ταξινομούνται στον ισολογισμό ως αποθέματα και έργα υπό εκτέλεση και που αποτελούνται από γη και κτίρια που κατέχονται για ανάπτυξη ή/ και πώληση κατά τις συνήθεις εργασίες της Εταιρείας και του Συγκροτήματος.
Με σκοπό τη διαχείριση του κινδύνου τιμής αγοράς η Διεύθυνση της Εταιρείας και του Συγκροτήματος σταθμίζει όλους τους παράγοντες και κινδύνους και διατηρεί μια συντηρητική πολιτική όσον αφορά τις εκτιμήσεις των ακινήτων. Η Διεύθυνση παρακολουθεί επίσης τις διακυμάνσεις στις τιμές των ακινήτων στην ελεύθερη αγορά από ανεξάρτητους επαγγελματίες εγκεκριμένους εκτιμητές.
Ο κίνδυνος επιτοκίου της Εταιρείας και του Συγκροτήματος προέρχεται από μακροπρόθεσμο δανεισμό. Ο δανεισμός που εκδόθηκε σε κυμαινόμενα επιτόκια εκθέτει την Εταιρεία και το Συγκρότημα σε κίνδυνο επιτοκίου που αφορά τις ταμειακές ροές.
Στις 31 Δεκεμβρίου 2015, εάν τα επιτόκια σε δανεισμό που αποτιμάται σε Ευρώ ήταν κατά 1% (2014: 1%) ψηλότερα/χαμηλότερα, με όλες τις άλλες παραμέτρους να παραμένουν σταθερές, η ζημιά για το έτος μετά τη φορολογία θα ήταν €15.170 (2014: €14.901) ψηλότερη/ χαμηλότερη, κυρίως ως αποτέλεσμα των ψηλότερων/ χαμηλότερων χρεωστικών τόκων από δανεισμό και τραπεζικές διευκολύνσεις σε κυμαινόμενα επιτόκια.
Στις 31 Δεκεμβρίου 2015, εάν τα επιτόκια σε δανεισμό που αποτιμάται σε Ευρώ ήταν κατά 1% (2014:1%) ψηλότερα/χαμηλότερα, με όλες τις άλλες παραμέτρους να παραμένουν σταθερές, η ζημιά για το έτος μετά την φορολογία θα ήταν €8.230 (2014: €7.953) ψηλότερη/χαμηλότερη, κυρίως ως αποτέλεσμα των ψηλότερων/χαμηλότερων τόκων σε δανεισμό και τραπεζικές διευκολύνσεις σε κυμαινόμενα επιτόκια.
Η Διεύθυνση της Εταιρείας και του Συγκροτήματος παρακολουθεί τις διακυμάνσεις στα επιτόκια σε συνεχή βάση και ενεργεί ανάλογα.
Ο πιστωτικός κίνδυνος προκύπτει από ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα, καταθέσεις σε τράπεζες καθώς και έκθεση σε πιστώσεις προς πελάτες περιλαμβανομένων εκκρεμών εισπρακτέων και σημαντικών συναλλαγών από τη μη τήρηση συμβατικών υποχρεώσεων πελατών.
Ο πιστωτικός κίνδυνος προκύπτει όταν η αδυναμία των συμβαλλομένων μερών να εξοφλήσουν τις υποχρεώσεις τους, θα μπορούσε να μειώσει το ποσό των μελλοντικών ταμειακών εισροών από εισπρακτέα κατά την ημερομηνία του ισολογισμού.
Η Γενική Διεύθυνση του Συγκροτήματος καθορίζει τις αρχές χρηματοδότησης και βεβαιώνεται για την τήρηση των νενομισμένων διαδικασιών και ελέγχων. Οι διαδικασίες εκτίμησης για τη φερεγγυότητα των πελατών που ακολουθούνται, οι εξασφαλίσεις που προσφέρονται και η αυστηρή παρακολούθηση των λογαριασμών θεωρούνται ικανοποιητικά μέτρα για την ελαχιστοποίηση των ζημιών από τους πιστωτικούς κινδύνους.
Επιπρόσθετα, ακολουθείται δέσμευση του πελάτη με υπογραφή νομικού συμβολαίου αγοράς κτηματικής περιουσίας ή και τεχνοοικοδομικών υπηρεσιών.
Σε περίπτωση που ο πελάτης παραλείπει ή καθυστερεί τη πληρωμή οποιουδήποτε ποσού που καθίσταται πληρωτέο με βάση το συμβόλαιο αγοράς κτηματικής περιουσίας, η Διεύθυνση της Εταιρείας και του Συγκροτήματος δικαιούται να τερματίσει ή και να ακυρώσει τη συμφωνία και να προβεί άμεσα στην κατοχή του εν λόγω ακινήτου.
Επιπρόσθετα, σε καμιά περίπτωση δεν γίνεται μεταβίβαση και εγγραφή του πωληθέντος ακινήτου στο όνομα του πελάτη εάν προηγουμένως δεν εξοφληθεί όλο το τίμημα πώλησης συμπεριλαμβανομένων των τόκων και κάθε άλλου οφειλόμενου ποσού βάσει του υπογεγραμμένου συμβολαίου. Στις περιπτώσεις που αφορούν τις τεχνοοικοδομικές υπηρεσίες ακολουθούνται οι πρόνοιες του συμβολαίου ανάληψης εργασιών.
Οι κρατήσεις συμβολαίων αποτελούνται από ποσά οφειλόμενα από πελάτες που κρατούνται σε συμφωνημένα χρονικά πλαίσια βάσει συμφωνίας μέχρι την έμπρακτη συμπλήρωση των εργασιών, την τελική και ποιοτική επιμέτρηση της εκτελεσθείσας εργασίας και τη λήξη περιόδου ευθύνης των εργασιών.
Ο πιστωτικός κίνδυνος απορρέει από την αδυναμία αποπληρωμής αυτής της οφειλής. Η Διεύθυνση της Εταιρείας και του Συγκροτήματος παρακολουθεί αυστηρά τις οφειλές αυτές για ελαχιστοποίηση πιθανών ζημιών που πιθανόν να προκύψουν.
Παράγοντες χρηματοοικονομικών και άλλων κινδύνων (συνέχεια) $(i)$
Τα τραπεζικά υπόλοιπα κρατούνται σε εγγεγραμμένους χρηματοοικονομικούς οργανισμούς και η Εταιρεία και το Συγκρότημα εφαρμόζουν διαδικασίες που περιορίζουν την έκθεση του σε πιστωτικό κίνδυνο σε σχέση με κάθε χρηματοοικονομικό οργανισμό.
Η αυστηρή παρακολούθηση των λογαριασμών των συγγενικών εταιρειών θεωρούνται ικανοποιητικά μέτρα για την ελαχιστοποίηση των ζημιών από την αδυναμία εξόφλησης των οφειλών.
Για τα εισπρακτέα από συγγενικά μέρη για τα οποία δεν υπάρχει εξωτερική πιστοληπτική αξιολόγηση η Διεύθυνση εξετάζει την πιστωτική ποιότητα των εισπρακτέων λαμβάνοντας υπόψη την οικονομική κατάσταση των συγγενικών μερών, την εμπειρία από τα προηγούμενα έτη και άλλους παράγοντες.
| Συγκρότημα | 2015 | 2014 |
|---|---|---|
| Χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία: | ||
| Δεν είναι σε καθυστέρηση και δεν έχουν υποστεί απομείωση | 140.686 | 565,796 |
| Έχουν καθυστέρηση και δεν έχουν υποστεί απομείωση | 609.175 | 541.732 |
| Σύνολο χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων του | ||
| Συγκροτήματος (Σημ. 15) | 749.861 | 1.107.528 |
| Εταιρεία | 2015 | 2014 |
| Χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία: | ||
| Δεν είναι σε καθυστέρηση και δεν έχουν υποστεί απομείωση | ||
| Έχουν καθυστέρηση και δεν έχουν υποστεί απομείωση | 630.429 | 754.495 |
| Σύνολο χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων της | ||
| Εταιρείας (Σημ. 15) | 630.429 | 754,495 |
Στις 31 Δεκεμβρίου 2015 και 31 Δεκεμβρίου 2014, τα χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία που είναι σε καθυστέρηση όπως έχουν παρουσιαστεί πιο πάνω, δεν θεωρούνται να έχουν υποστεί απομείωση. Η χρονολογική ανάλυση αυτών των χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων έχει ως έξης:
| Συγκροτημα | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Λογιστική | Μέχρι 30 | 31 μέρες | 61 μέρες | 91 μέρες | 181 μέρες | Πάνω | |
| αξία και | ρερες | μέχρι 60 | μέχρι 90 | μέχρι 180 | μέχρι | από 360 | |
| Στις 31 Δεκεμβρίου 2015 | σύνολο | € | μέρες | μέρες | μέρες | 360 μέρες | μέρες |
| E | € | € | € | € | |||
| Εμπορικά εισπρακτέα: | |||||||
| Πελάτες | 2.645 | 1.666 | 463 | 78 | 438 | ||
| Εισπρακτέα από συγγενικά | |||||||
| μέρη (Σημ. 28(iv)) | 606.530 | 73.422 | 3.013 | 238 | 4.243 | 1.134 | 524.480 |
| Σύνολο | 609.175 | 75,088 | 3.476 | 316 | 4.681 | 1.134 | 524.480 |
| Λογιστική | Μέχρι 30 | 31 μέρες | 61 μέρες | 91 μέρες | 181 μέρες | Πάνω | |
| αξία και | μέρες | μέχρι 60 | μέχρι 90 | μέχρι 180 | μέχρι | από 360 | |
| Στις 31 Δεκεμβρίου 2014 | σύνολο | € | μέρες | μέρες | μέρες | 360 μέρες | μέρες |
| € | € | € | € | € | € | ||
| Εμπορικά εισπρακτέα: | |||||||
| Πελάτες | 627 | 627 | |||||
| Εισπρακτέα από | |||||||
| συγγενικά μέρη (Σημ. | 2.695 | ٠ | 476,800 | ||||
| 28(iv) | 541.105 | 56,246 | 3.416 | 1.948 | |||
| Σύνολο | 541.732 | 56.873 | 3.416 | 1.948 | 2.695 | ÷ | 476,800 |
| Εταιρεία | |||||||
| Λογιστική | 31 μέρες | 61 μέρες | 91 μέρες | 181 μέρες | Πάνω | ||
| αξία και | Μέχρι 30 | μέχρι 60 | μέχρι 90 | μέχρι 180 | μέχρι | από 360 | |
| σύνολο | μέρες | μέρες | μέρες | μέρες | 360 μέρες | μέρες | |
| Στις 31 Δεκεμβρίου 2015 | € | € | € | € | € | € | € |
| Εμπορικά εισπρακτέα: | |||||||
| Πελάτες | 2,380 | 1,666 | 357 | Ξ | 357 | $\sim$ | |
| Άλλα εισπρακτέα: | 628.049 | 73.422 | 3.013 | 238 | 4.243 | 1.134 | 545.999 |
| Συγγενικά μέρη (Σημ. 28(iv) | |||||||
| Σύνολο | 630.429 | 75.088 | 3.370 | 238 | 4.600 | 1.134 | 545.999 |
| Λογιστική | 31 μέρες | 5303u 10 | 91 μέρες | 181 μέρες | Πάνω | ||
| αξία και | Μέχρι 30 | μέχρι 60 | μέχρι 90 | μέχρι 180 | μέχρι | από 360 | |
| σύνολο | μέρες | μέρες | μέρες | μέρες | 360 μέρες | μέρες | |
| Στις 31 Δεκεμβρίου 2014 | € | ||||||
| Εμπορικά εισπρακτέα: | |||||||
| Πελάτες | 627 | 627 | E÷. | ||||
| Άλλα εισπρακτέα: | |||||||
| Συγγενικά μέρη (Σημ. | |||||||
| 28(iv) | 753,868 | 249.438 | 3.416 | L. | 2.696 | 498.318 | |
| Σύνολο | 754.495 | 250,065 | 3.416 | 2.696 | $\overline{\phantom{a}}$ | 498.318 |
Η μέγιστη έκθεση σε πιστωτικό κίνδυνο κατά την ημερομηνία ισολογισμού είναι η λογιστική αξία κάθε ομάδας εισπρακτέων που αναφέρεται πιο πάνω. Βλέπε Σημείωση 16 για περισσότερες πληροφορίες αναφορικά με τον πιστωτικό κίνδυνο.
Ο κίνδυνος ρευστότητας είναι ο κίνδυνος που προκύπτει όταν η λήξη των περιουσιακών στοιχείων και υποχρεώσεων δεν συμπίπτουν. Όταν οι λήξεις δεν συμπίπτουν, η αποδοτικότητα μπορεί να αυξηθεί αλλά ταυτόχρονα μπορεί να αυξηθεί ο κίνδυνος ζημιών.
Η Διεύθυνση της Εταιρείας και του Συγκροτήματος διαχειρίζεται τους κινδύνους με συνεχή παρακολούθηση της σχέσης μεταξύ βραχυπρόθεσμων υποχρεώσεων και άμεσα ρευστοποιήσιμων στοιχείων ενεργητικού. Επιπρόσθετα, το Διοικητικό Συμβούλιο συνεδριάζει σε τακτά χρονικά διαστήματα όπου ενημερώνεται και εξετάζει την ταυειακή ροή της Εταιρείας και του Συγκροτήματος.
Ο πιο κάτω πίνακας αναλύει τις χρηματοοικονομικές υποχρεώσεις της Εταιρείας και του Συνκροτήματος σε σχετικές κατηγορίες λήξεων, με βάση την εναπομένουσα περίοδο κατά την ημερομηνία λήξης του συμβολαίου. Τα ποσά που παρουσιάζεται στον πίνακα είναι οι συμβατικές μη-προεξοφλημένες ταμειακές ροές. Υπόλοιπα με λήξη εντός 12 μηνών ισούνται με τις λογιστικές τους αξίες αφού η επίδραση της προεξόφλησης δεν είναι σημαντική.
cognic
| Μέχρι | |
|---|---|
| 1 χρόνο | |
| 51.462 | |
| 14.674 | |
| 18.292 | 18.292 |
| 1.516.964 | 1,516,984 |
| 203.388 | 203.388 |
| 1.804.780 | |
| Μέχρι | |
| £ | χρόνο |
| € | |
| 236,868 | 236,868 |
| 18.169 | 18,169 |
| 83.292 | 83.292 |
| 1.490.087 | 1.490.087 |
| Σύνολο 51.462 14,674 1,804.780 Σύνολο |
$M$
| INICYPI | ||
|---|---|---|
| Σύνολο | 1 χρόνο | |
| € | ||
| Στις 31 Δεκεμβρίου 2015 | ||
| Πληρωτέα: | ||
| Προμηθευτές και άλλα | 28.688 | 28.688 |
| Προς συγγενικά μέρη | 530.261 | 530.261 |
| Τραπεζικές διευκολύνσεις | 823,007 | 823.007 |
| Δανεισμός από συγγενικά μέρη | 203.388 | 203,388 |
| Σύνολο | 1,585,344 | 1,585.344 |
| Μέχρι | ||
| Σύνολο | 1 χρόνο | |
| е | ||
| Στις 31 Δεκεμβρίου 2014 | ||
| Δανεισμός | ||
| Πληρωτέα: | ||
| Προμηθευτές και άλλα | 72.791 | 72,791 |
| Προς συγγενικά μέρη | 633.635 | 633.635 |
| Τραπεζικές διευκολύνσεις | 795,300 | 795.300 |
| Σύνολο | 1.501.726 | 1.501.726 |
Οι επιδιώξεις της Εταιρείας και του Συγκροτήματος όταν διαχειρίζεται κεφάλαια είναι η διασφάλιση της ικανότητας της Εταιρείας και του Συγκροτήματος να συνεχίσουν ως δρώσα λειτουργική μονάδα με σκοπό την παροχή αποδόσεων για τους μετόχους και ωφελήματα για άλλα πρόσωπα που έχουν συμφέροντα στην Εταιρεία και στο Συγκρότημα και να διατηρήσει την καταλληλότερη κεφαλαιουχική δομή για να μειώσει το κόστος κεφαλαίου.
Με σκοπό να διατηρήσει ή να μεταβάλει την κεφαλαιουχική της δομή, η Εταιρεία και οι θυγατρικές της μπορεί να μεταβάλουν το ποσό των μερισμάτων που πληρώνονται στους μετόχους, να επιστρέψουν κεφάλαιο στους μετόχους, να εκδώσουν νέες μετοχές ή να πωλήσουν περιουσιακά στοιχεία για να μειώσουν το δανεισμό τους.
Το Συγκρότημα και η Εταιρεία παρακολουθούν το κεφάλαιο στη βάση της σχέσης του δανεισμού ως προς το σύνολο των απασχολούμενων κεφαλαίων. Η σχέση αυτή υπολογίζεται ως ο καθαρός δανεισμός διαιρούμενος με το συνολικό κεφάλαιο. Ο καθαρός δανεισμός υπολογίζεται ως το σύνολο δανεισμού (περιλαμβανομένου 'βραχυπρόθεσμου και μη βραχυπρόθεσμου δανεισμού' όπως παρουσιάζεται στον ισολογισμό) μείον ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα. Το συνολικό κεφάλαιο υπολογίζεται ως 'ίδια κεφάλαια' όπως παρουσιάζονται στον ισολονισμό, προσθέτοντας τον καθαρό δανεισμό.
Το κεφάλαιο όπως καθορίστηκε από τη Διεύθυνση στις 31 Δεκεμβρίου 2015 και 2014 ήταν ως εξής:
| 2015 | 2014 | |
|---|---|---|
| Δανεισμός από συγγενικά μέρη (Σημ. 23) | 203.388 | |
| Τραπεζικές διευκολύνσεις (Σημ. 22) | 1.516.964 | 1,490.087 |
| 1.720.352 | 1.490.087 | |
| Melov: | ||
| Ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα (Σημ. 22) | (140.686) | (101.088) |
| Καθαρός δανεισμός | 1.579.666 | 1.388.999 |
| Σύνολο ιδίων κεφαλαίων | 11.083.367 | 11.254.664 |
| Σύνολο κεφαλαίου όπως καθορίστηκε από τη Διεύθυνση | 12.663.033 | 12.643.663 |
| Σχέση καθαρού δανεισμού προς το σύνολο απασχολούμενων | ||
| Κεφαλαίων | 12,5% | 11.0% |
Η αύξηση της σχέσης δανεισμού προς το σύνολο απασχολούμενων κεφαλαίων για το Συγκρότημα κατά το 2015 ήταν κυρίως αποτέλεσμα της αύξησης του βραχυπρόθεσμου δανεισμού από συγγενικά μέρη κατά τη διάρκεια του έτους.
| 2015 | 2014 | |
|---|---|---|
| € | ||
| Δανεισμός (Σημ. 23) | 203.388 | |
| Τρατιεζικές διευκολύνσεις (Σημ. 22) | 823.007 | 795,300 |
| 1.026.395 | 795.300 | |
| Meiov: | ||
| Ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα (Σημ. 22) | ||
| Καθαρός δανεισμός | 1.026.395 | 795.300 |
| Σύνολο ιδίων κεφαλαίων | 4.102.717 | 4.457.264 |
| Σύνολο κεφαλαίου όπως καθορίστηκε από τη Διεύθυνση | 5.129.112 | 5.252.564 |
| Σχέση καθαρού δανεισμού προς το σύνολο απασχολούμενων | ||
| Κεφαλαίων | 20% | 15,1% |
Η αύξηση της σχέσης δανεισμού προς το σύνολο απασχολούμενων κεφαλαίων για την Εταιρεία κατά το 2015 οφείλεται στην αύξηση του βραχυπρόθεσμου δανεισμού από συγγενικά μέρη κατά τη διάρκεια του έτους.
Οι αξίες των εμπορικών εισπρακτέων και των εμπορικών πιστωτών στις οικονομικές καταστάσεις δεν έχουν σημαντική διαφορά από τις δίκαιες αξίες τους κατά την ημερομηνία του ισολογισμού.
Οι λογιστικοί υπολογισμοί και εκτιμήσεις αξιολογούνται σε συνεχή βάση και βασίζονται στην ιστορική εμπειρία και σε άλλους παράγοντες, συμπεριλαμβανομένων προσδοκιών σχετικά με μελλοντικά γεγονότα που πιστεύεται ότι είναι λογικά σύμφωνα με τις περιστάσεις.
Η Εταιρεία και το Συγκρότημα κάνουν υπολογισμούς και παραδοχές σε σχέση με το μέλλον. Παρά το γεγονός ότι αυτοί οι υπολογισμοί βασίζονται στην καλύτερη δυνατή γνώση της Διεύθυνσης της Εταιρείας και του Συγκροτήματος σε σχέση με τις τρέχουσες συνθήκες και ενέργειες, τα πραγματικά αποτελέσματα μπορεί τελικά να διαφέρουν από αυτούς τους υπολογισμούς. Οι υπολογισμοί και οι παραδοχές που πιθανόν να προκαλέσουν ουσιώδεις αναπροσαρμογές στη λογιστική αξία περιουσιακών στοιχείων και υποχρεώσεων κατά το επόμενο οικονομικό έτος παρουσιάζονται πιο κάτω:
Για τον προσδιορισμό της πρόβλεψης για εταιρικό φόρο απαιτούνται σημαντικές εκτιμήσεις. Για συνκεκριμένες συναλλαγές και υπολογισμούς, ο προσδιορισμός της τελικής φορολογίας είναι αβέβαιος. Η Εταιρεία και το Συγκρότημα αναγνωρίζει υποχρεώσεις για προβλεπόμενα φορολογικά ζητήματα με βάση υπολογισμούς για το κατά πόσο θα προκύψει επιπρόσθετη φορολογία. Όπου το τελικό φορολογικό αποτέλεσμα αυτών των ζητημάτων διαφέρει από το ποσό που έχει αρχικά αναγνωριστεί οι διαφορές επηρεάζουν την πρόβλεψη για εταιρικό φόρο και αναβαλλόμενη φορολογία στην περίοδο που έγινε ο προσδιορισμός.
Το Συγκρότημα και η Εταιρεία ακολουθεί τις πρόνοιες των ΔΧΠΑ για να αποφασίσει πότε ένα εισπρακτέο έχει υποστεί απομείωση στην αξία. Αυτή η απόφαση απαιτεί άσκηση σημαντικής κρίσης. Στην άσκηση της κρίσης αυτής, το Συγκρότημα και η Εταιρεία αξιολογούν, μαζί με άλλους παράγοντες, τη διάρκεια και την έκταση στην οποία η δίκαιη αξία ενός εισπρακτέου είναι ναυηλότερη του κόστους, και τη χρηματοοικονομική βιωσιμότητα και τη βραχυπρόθεσμη επιχειρηματική προοπτική της οντότητας η οποία θα αποπληρώσει το εισπρακτέο, συμπεριλαμβανομένων παραγόντων όπως οι εξελίξεις στον ευρύτερο τομέα της οικονομίας της Κύπρου, της οικονομικής κρίσης και της βιωσιμότητας του δημόσιου χρέους.
Το Συγκρότημα και η Εταιρεία ακολουθούν τις πρόνοιες του ΔΛΠ 2 για να αποφασίσουν πότε τα αποθέματα χρήζουν αναγνώρισης στο ιστορικό κόστος κτήσης ή στην καθαρή ρευστοποιήσιμη αξία. Όταν η καθαρή ρευστοποιήσιμη αξία είναι χαμηλότερη από το κόστος κτήσης η διαφορά αναγνωρίζεται ως ζημιά στα αποτελέσματα για το έτος. Η ζήτηση για πολλά είδη ακινήτων υπό την παρούσα οικονομική κατάσταση στην κυπριακή αγορά έχει επηρεαστεί σημαντικά και οι συναλλαγές είναι λιγότερο συχνές. Ως εκ τούτου η απόφαση αυτή απαιτεί άσκηση σημαντικής κρίσης. Στην άσκηση της κρίσης αυτής το Συνκρότημα και η Εταιρεία αξιολογούν την μέθοδο καθορισμού της Καθαρής Ρευστοποιήσιμης Αξίας. Η καθαρή ρευστοποιήσιμη αξία των αποθεμάτων προσδιορίζεται χρησιμοποιώντας μεθόδους αποτίμησης. Η Εταιρεία και το Συγκρότημα χρησιμοποιεί την αγοραία αξία την οποία καθορίζουν εγκεκριμένοι εκτιμητές ακινήτων.
Στις 31 Δεκεμβρίου 2015, εάν η καθαρή ρευστοποιήσιμη αξία των αποθεμάτων και έργων υπό εκτέλεση του Συνκροτήματος ήταν κατά 15% (2014: 15%) ψηλότερη/(χαμηλότερη), με όλες τις άλλες παραμέτρους να παραμένουν σταθερές, η ζημιά για το έτος μετά τη φορολογία θα ήταν €μηδέν/(€121.677) (2014: €μηδέν/(€100.000)) χαμηλότερη/(ψηλότερη).
Στις 31 Δεκεμβρίου 2015, εάν η καθαρή ρευστοποιήσιμη αξία των αποθεμάτων και έργων υπό εκτέλεση της Εταιρείας ήταν κατά 15% (2015: 15%) ψηλότερη/(χαμηλότερη), με όλες τις άλλες παραμέτρους να παραμένουν σταθερές, η ζημιά για το έτος μετά τη φορολογία θα ήταν €μηδέν/(€120.000) (2014: €μηδέν/€100.000) χαμηλότερη/(ψηλότερη).
| Παροχή συμβουλευτικών ιδιοκτησίας |
υπηρεσιών ακίνητης | κτηματικής περιουσίας Ανάπτυξη γης και |
Τεχνοοικοδομικές UTTIDECTES |
Arraksiwss | Συνολικά | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | Ψ 2014 |
2015 | 2014 | 2015 | 2014 | 2015 | 2014 | 2015 | Ψ 2014 |
|
| Από συγγενικές εταιρείες Amó tpira uspr Εισοδήματα |
121.660 7.901 |
21,212 74,092 |
۱ | 2.339.000 | 9.103 36.642 |
7,185 195.658 |
(17.120) | (2.300) | 17.004 141.182 |
267,450 2.367.397 |
| 129.561 | 95.304 | 2.339.000 | 45.745 | 202.843 | (17.120 | (2.300) | 158.186 | 2.634.847 | ||
| Λειτουργικά και άλλα έξοδα Μεικτό κέρδος/(ζημιά) Піртилікої токої |
15.164 | 33,078 | (208.935) 1,180 |
(329.642) 3.372 173.920 |
(99.775) 7.849 33.934 |
(113.670) 38.192 22.489 |
(33.934) 15,168 (15, 168) |
(41.564 36.730 (200) |
(293.542) 7.845 1,180 |
(443.512) 266.217 |
| Απομείωση στην καθαρή ρευστοποιήσιμη αξία έργων υπό εκτέλεση AAAc toooo |
(150.000) $\overline{5}$ |
305 | 2.851 | (150.000 95 |
3,156 | |||||
| Μερίδιο κέρδους/(ζημιάς) συνδεδεμένης εταιρείας Κέρδος/(ζημιά) από εργασίες Хрешатной токо Φορολογία |
15.164 | 33.078 | (356.304) 283.919 70.540 (76.967) |
152.045 390.396 14.584 149.088 |
(57.992) (30.863) |
(50, 138) (32.904 |
33.934 33.934 |
(5.034) 41.564 |
(433.566) (73.896 283.919 70.540 |
(174.139) 140.428 (390.396) (4.584) |
| Καθαρή (ζημιά)/κέρδος | 15,164 | 33,078 | (79.312) | (696.113) | (88.855 | (83.042) | 36,530 | (153.003 | (709.547 | |
| Περιουσιακά στοιχεία που κατανέμονται ανά τομέα Επένδυση σε συνδεδεμένη εταιρεία Εισπρακτέα από συγγενικά μέρη νιη κατανεμημένο ενεργητικο AAAES TAMPOOPES |
۴ 10.964.656 1.188.980 606.530 |
0.728.417 1.763.654 541.105 |
39,781 530.261 |
633.635 | (530.261 | (633.635) $\ddot{\phantom{1}}$ |
10.964.656 606.530 110.462 1,228.761 |
541.105 154.020 1.763.654 10.728.417 |
||
| Συνολικά ενοποιημένα περιουσιακά στοιχεια | 12.910.409 | 13.187.196 |
$(49)$
| 2014 $\begin{array}{r} \n 1.932.532 \ \hline\n 494 \ \hline\n 17.768\n \end{array}$ .830.44 102.092 Συνολικό 2015 21.805 $\begin{array}{r l}\n 1.827.042 \ \hline\n 1.848 \ \hline\n 9.110\n \end{array}$ .805.23 2014 Amaλείψεις 2015 494 $\begin{bmatrix} 1 & 1 \ 0 & 1 \ 0 & 0 \end{bmatrix}$ 201 UTTIDECTEC 2015 $\Big \ \begin{matrix} 500 \ 1.005 \end{matrix}$ 8.655 330.440 2015 1.848 $8.10^{4}$ 805.23 ₫ IJ Ш 2014 ║ ιδιοκτησίας 2015 I I I τοχρεώσεις που κατανέμονται ανά τομέα νωετολο ενοποιημένων υποχρεώσεων για κατανεμημένες υποχρεώσεις (εφαλαιουχικά έξοδα (Σημ. 17) Αποσβέσεις (Σημ. 17) |
LiaboXII antiponvsnuxmn υπηρεσιών ακίνητης |
Ανάπτυξη γης και | Γεχνοοικοδομικές | |||
|---|---|---|---|---|---|---|
Το Συγκρότημα έχει τρεις βασικούς τομείς δραστηριότητας; παροχή ολοκληρωμένων συμβουλευτικών και άλλων υπηρεσιών ακίνητης περιουσίας, ανάπτυξη γης και
κτηματικής περιουσίας και τεχνοοικοδομικές υπηρεσίες. Δεν υπήρχαν αλλα
Ανώτερο λειτουργικό σώμα για τη λήψη αποφάσεων είναι το Διοικητικό Συμβούλιο της Εταιρείας που συνέρχεται σε τακτά χρονικά διαστήματα. Στις συνεδριάσεις
του το Διοικητικό Συμβούλιο μελετά τις οικονομικές πληροφορίες που ε εισοδημάτων, τον ισολογισμό και ανάλυση των εργασιών της Εταιρείας.
| Συγκρότημα | 2015 | 2014 € |
|---|---|---|
| Πώληση ακινήτων | 2.339.000 | |
| Τεχνοοικοδομικές υπηρεσίες (1) | 43.625 | 200,543 |
| Παροχή συμβουλευτικών υπηρεσιών ακίνητης ιδιοκτησίας (2) | 106.018 | 86,760 |
| Παροχή διευθυντικών υπηρεσιών σε συγγενικά μέρη (Σημ. 28 (ii)) | 8.543 | 8.544 |
| 158.186 | 2,634.847 | |
| Εταιρεία | 2015 | 2014 |
| € | € | |
| Πώληση διαμερισμάτων | 939.000 | |
| Παροχή συμβουλευτικών υπηρεσιών ακίνητης ιδιοκτησίας (2) | 121.018 | 86,760 |
| Παροχή διευθυντικών υπηρεοιών σε συγγενικά μέρη (Σημ.28 (ii)) | 8.543 | 8.544 |
| Σύνολο | 129.561 | 1.034.304 |
| Συγκρότημα | Εταιρεία | |||
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2014 | 2015 | 2014 | |
| € | ||||
| Πιστωτικοί τόκοι: | ||||
| Τραπεζικά υπόλοιπα | 1.180 | ч. | $\blacksquare$ | |
| Εισπρακτέα από συγγενικά μέρη | ÷. | ж. | 3,372 | |
| Μερίσματα από θυγατρικές εταιρείες (1) | 195.000 | |||
| Μερίσματα από συνδεδεμένη εταιρεία (2) | 47.680 | 47.680 | ||
| Άλλα έσοδα | 951 | 3.156 | 230 | 306 |
| 2.131 | 3.156 | 47.910 | 246.358 | |
(1) Η θυγατρική εταιρεία Polytropon Properties Limited, κατά τη συνεδρία του Διοικητικού Συμβουλίου της στις 9 Δεκεμβρίου 2014, ενέκρινε ενδιάμεσο μέρισμα προς τους μετόχους της ύψους €260.000.
Το ύψος του μερίσματος που αντιστοιχεί στην Εταιρεία από το πιο πάνω μέρισμα ισούται με €195.000. Το μέρισμα καταβλήθηκε στους μετόχους στις 15 Ιανουαρίου 2015.
(2) Η συνδεδεμένη Εταιρεία, Ακίνητα Λάκκος Μικέλλη Λτδ, κατά τη συνεδρία του διοικητικού συμβουλίου της, στις 28 Δεκεμβρίου 2015 (2014: 22 Δεκεμβρίου 2014), ενέκρινε ενδιάμεσο μέρισμα προς τους μετόχους της ύψους €238.400 (2014: €238.400).
Το ύψος του μερίσματος που αντιστοιχεί στην Εταιρεία από το πιο πάνω μέρισμα ισούται με €47.680 (2014: €47.680).
Μέχρι τις 31 Δεκεμβρίου 2015, το σύνολο του διανεμηθέντος μερίσματος παρέμεινε εισπρακτέο.
| Συγκρότημα | Εταιρεία | |||
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2014 | 2015 | 2014 | |
| € | ||||
| Ζημιά από απομείωση επενδύσεων σε θυγατρικές | ||||
| εταιρείες (Σημ. 18) | × | ÷ | 35.045 | |
| Ζημιά από αποθέματα και έργα υπό εκτέλεση λόγω | ||||
| μείωσης στην καθαρή ρευστοποιήσιμη αξία (Σημ. 20) | 150,000 | 82 | 150,000 | -22 |
| 150.000 | 150,000 | 35.045 | ||
| Συγκρότημα | Εταιρεία | |||
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2014 | 2015 | 2014 | |
| € | € | |||
| Δικαιώματα Διοικητικού Συμβούλου (Σημ. 28(iii)) | 3.100 | 3.100 | ||
| Αμοιβή ελεγκτών | 17.500 | 20,900 | 14.500 | 17.500 |
| Άλλα επαγγελματικά έξοδα | 7.150 | 4.450 | 700 | 2.700 |
| Κόστος προσωπικού που περιλαμβάνεται στα: | ||||
| Κόστη πωλήσεων | 112.634 | 71,729 | 109.784 | 54,800 |
| Έξοδα διοικητικής λειτουργίας (Σημ. 10) | 187.455 | 258,720 | 114.248 | 181.180 |
| Αποσβέσεις ακινήτων, εγκαταστάσεων και εξοπλισμού | ||||
| (Σημ. 17): | 9.110 | 17.768 | 8.101 | 8.655 |
| Δαπάνες διαφήμισης και προώθησης | 2.944 | 47.907 | 2.944 | 19,907 |
| Αλλα έξοδα πωλήσεων | 37.707 | 2.296.901 | 4.613 | 938.426 |
| Δικαιώματα τήρησης μητρώου μετοχών στο | ||||
| Χρηματιστήριο Αξιών Κύπρου | 5.075 | 5.020 | 5.075 | 5.020 |
| Δικαιώματα εκδοτών στην Επιτροπή Κεφαλαιαγοράς | 1.500 | 1.500 | 1.500 | 1,500 |
| Λοιπά έξοδα | 59.708 | 87.247 | 25.013 | 44.719 |
| Συνολικό κόστος πωλήσεων, εξόδων πωλήσεων και | ||||
| προώθησης και εξόδων διοικητικής λειτουργίας | 443.883 | 2.812.142 | 289.578 | 1,274.407 |
| Τα πιο πάνω έξοδα αφορούν: | ||||
| Κόστος πωλήσεων | 150.341 | 2,368,630 | 114.397 | 993.226 |
| Έξοδα πωλήσεων και προώθησης | 2.944 | 47.907 | 2.944 | 19.907 |
| Έξοδα διοικητικής λειτουργίας | 290.598 | 395.605 | 172.237 | 261.274 |
| 443.883 | 2.812.142 | 289.578 | 1.274.407 | |
Τα επαγγελματικά δικαιώματα που παρουσιάζονται πιο πάνω, περιλαμβάνουν αμοιβές ύψους €6.800 (2014: €4.450) για υπηρεσίες φορολογικών συμβουλών που χρεώθηκαν από το νόμιμο ελεγκτικό γραφείο της Εταιρείας.
Τα άλλα επαγγελματικά έξοδα που παρουσιάζονται πιο πάνω, περιλαμβάνουν αμοιβές ύψους €700 (2014: €2.700) για υπηρεσίες φορολογικών συμβουλών που χρεώθηκαν από το νόμιμο ελεγκτικό γραφείο της Εταιρείας.
| Συγκρότημα | Εταιρεία | |||
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2014 | 2015 | 2014 | |
| Mισθοί | 145.462 | 216.125 | 85.118 | 151.787 |
| Κοινωνικές ασφαλίσεις και άλλες εισφορές | 21.541 | 22,752 | 14,840 | 15.532 |
| Ταμείο προνοίας | 20.452 | 19,843 | 14.290 | 13,861 |
| 187,455 | 258,720 | 114.248 | 181.180 | |
Το κόστος προσωπικού του Συγκροτήματος συμπεριλαμβάνει την αμοιβή του Γενικού Διευθυντή/Εκτελεστικού Συμβούλου υπό την εκτελεστική του ιδιότητα που ανέρχεται στις €108.759 (2014: €114.027) (Σημ. 28(iii)).
Το Συγκρότημα διατηρούσε προς όφελος των μονίμων υπαλλήλων, ένα σχέδιο καθορισμένων συνεισφορών, το Ταμείο Προνοίας Υπαλλήλων Φιλοκτηματικής Δημόσιας Λίμιτεδ, που χρηματοδοτείτο ξεχωριστά, και υπέβαλλε τις δικές του οικονομικές καταστάσεις. Στις 12 Δεκεμβρίου 2013 μετά από αίτημα του Ταμείου, τα μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου έγκριναν την διάλυση και εκκαθάριση του υφιστάμενου ταμείου και τη συνέχιση των υφιστάμενων παροχών της εταιρείας προς το προσωπικό στο Νέο Ταμείο Προνοίας Υπαλλήλων που θα ιδρυθεί. Στις 29 Ιανουαρίου 2014, η Ετήσια Γενική Συνέλευση του Ταμείου Προνοίας Υπαλλήλων έγκρινε την διάλυση και εκκαθάριση του ταμείου. Στις 9 Οκτωβρίου 2014 ιδρύθηκε το Νέο Ταμείο Προνοίας Υπαλλήλων Συνκροτήματος Φιλοκτηματικής Δημόσιας Λτδ.
| . . Vhilhatoootiva sigaan |
||||
|---|---|---|---|---|
| Συγκρότημα | Εταιρεία | |||
| 2015 | 2014 | 2015 | 2014 | |
| € | € | € | ||
| Χρεωστικοί τόκοι: | ||||
| Τραπεζικά δάνεια (Σημ. 28(ν)) | 70.002 | 23.913 | ||
| Τραπεζικές διευκολύνσεις | 70.508 | 69.384 | 36.824 | 31.442 |
| Υπόλοιπα συγγενικών εταιρειών (Σημ. 28(iv)) | 33.934 | 38.192 | ||
| Δανεισμός από συγγενικά μέρη (Σημ. 28(ν)) | 3.388 | 1.042 | 3,388 | $\sim$ |
| 73.896 | 140.428 | 74.146 | 93.547 | |
| Συγκρότημα | Εταιρεία | |||
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2014 | 2015 | 2014 | |
| ŧ | € | |||
| Τρέχουσα φορολογία: | ||||
| Εταιρικός φόρος | 3.510 | 4.584 | 52 | S. |
| Εισφορά για την άμυνα | 354 | $\sim$ | $\frac{1}{2}$ | |
| Φορολογία προηγούμενων ετών: | ||||
| Εταιρικός φόρος για προηγούμενα έτη - (πίστωση) | (74.404) | 523 | ||
| (Πίστωση)/χρέωση φορολογίας | (70.540) | 4.584 | ||
Ο φόρος επί των ζημιών του Συγκροτήματος και της Εταιρείας πριν τη φορολογία διαφέρει από το θεωρητικό ποσό που θα προέκυπτε χρησιμοποιώντας τα εφαρμόσιμα ποσοστά φορολογίας ως εξής: 1227230122234
| Συγκροτημα | εταιρεια | |||
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2014 | 2015 | 2014 | |
| € | ||||
| Ζημιά πριν τη φορολογία | (223.543) | (704.963) | (336.253) | (122, 337) |
| Φόρος υπολογιζόμενος με το εφαρμόσιμο ποσοστό φορολογίας, ύψους 12,5% |
(27.943) | (88.120) | (42.032) | (15.292) |
| Φορολογική επίδραση εξόδων που δεν εκπίπτουν για φορολογικούς σκοπούς |
34.896 | 19.979 | 5.178 | |
| Φορολογική επίδραση του εισοδήματος που δεν υπόκειται σε φορολογία |
(7.503) | (67, 822) | (6.866) | (95.442) |
| Φορολογική επίδραση μεριδίου ζημιάς από συνδεδεμένη εταιρεία που δεν υπόκειται σε φορολογία |
(35.490) | 48.799 | ||
| Φορολογική επίδραση ζημιών σε μεταφορά | 39.550 | 114.809 | 28.919 | 105.556 |
| Φορολογική επίδραση χρησιμοποίησης ζημιών από μεταφορά |
(3.082) | |||
| Υπερπρόβλεψη προηγούμενων ετών | (74.404) | |||
| Αμυντική εισφορά | 354 | |||
| (Πίστωση)/χρέωση φορολογίας | (70.540) | 4.584 | ||
Ο συντελεστής εταιρικού φόρου για την Εταιρεία και τις εξαρτημένες της είναι 12,5%.
Από τις 1 Ιανουαρίου 2009, κάτω από ορισμένες προϋποθέσεις τόκοι μπορεί να εξαιρούνται από εταιρικό φόρο και να υπόκεινται σε αμυντική εισφορά με ποσοστό 10%. Το ποσοστό αυξήθηκε σε 15% από την 31 Αυγούστου 2011 και σε 30% από τις 29 Απριλίου του 2013.
Σε ορισμένες περιπτώσεις μερίσματα από εξωτερικό μπορεί να υπόκεινται σε αμυντική εισφορά με ποσοστό 15%. Το ποσοστό αυξήθηκε σε 17% από την 31 Αυγούστου 2011 και σε 20% από την 1 Ιανουαρίου 2012 μέχρι 31 Δεκεμβρίου 2013. Το ποσοστό μειώθηκε σε 17% από την 1 Ιανουαρίου 2014.
Κέρδη από τη διάθεση αξιόγραφων που εμπίπτουν στον ορισμό των τίτλων για φορολογικούς σκοπούς (περιλαμβανομένων μετοχών, χρεογράφων, ομολόγων, δικαιωμάτων επ' αυτών, κλπ) εξαιρούνται από Κυπριακό εταιρικό φόρο.
| Συγκρότημα | Εταιρεία | ||
|---|---|---|---|
| 2015 | 2014 | 2015 | 2014 |
| € | € | ||
| (160.598) | (722.609) | (336.253) | (122.337) |
| 4.804.856 | 4.804.856 | 4.804.856 | 4,804.856 |
| (3, 34) | (15.04) | (7,00) | (2,55) |
Η βασική ζημιά ανά μετοχή υπολογίζεται διαιρώντας τη ζημιά για το έτος που αναλογεί στους μετόχους της Εταιρείας με το μεσοσταθμικό αριθμό των εκδομένων μετοχών κατά τη διάρκεια του έτους.
Κατά το έτος 2015 και 2014 η Εταιρεία και το Συγκρότημα δεν είχαν δικαιώματα απόκτησης μετοχών και συνεπώς η κατανεμημένη ζημιά ανά μετοχή, ισοδυναμεί με τη ζημιά ανά μετοχή.
Κατά τη συνεδρία του διοικητικού Συμβουλίου της Εταιρείας στις 29 Ιανουαρίου 2016 αποφασίστηκε να μη προταθεί στην Ετήσια Γενική Συνέλευση των μετόχων καταβολή μερίσματος νια το έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2015.
Κατά τη συνεδρία του Διοικητικού Συμβουλίου της Εταιρείας στις 30 Ιανουαρίου 2015 αποφασίστηκε να μην προταθεί στην Ετήσια Γενική Συνέλευση των μετόχων καταβολή μερίσματος για το έτος που έληξε 31 Δεκεμβρίου 2014.
Στις 9 Δεκεμβρίου 2014 η θυνατρική εταιρεία Polytropon Properties Ltd ενέκρινε ενδιάμεσο μέρισμα ύψους €5,2 ανά μετοχή σε σχέση με το κέρδος για το έτη που έληξαν στις 31 Δεκεμβρίου 2010, 31 Δεκεμβρίου 2011 και 31 Δεκεμβρίου 2014 που ανέρχεται σε €260.000. Ως 75% μέτοχος της Polytropon Properties Limited, η Εταιρεία δικαιούται μέρισμα συνολικού ύψους €195.000. Το συμφέρον της μειοψηφίας στο μέρισμα ήταν €65.000. Το μέρισμα καταβλήθηκε στους μετόχους στις 15 Ιανουάριου 2015.
Τα μερίσματα που πληρώνονται σε φυσικά πρόσωπα που είναι φορολογικοί κάτοικοι Κύπρου υπόκεινται σε έκτακτη αμυντική εισφορά με ποσοστό 20%.
Συγκρότημα
| Χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία: |
|---|
| ----------------------------------------- |
| χρηματοοικονομικα περιουσιακα στοιχεια. | 2015 | 2014 | |
|---|---|---|---|
| Κατηγορία: Δάνεια και εισπρακτέα | Κλάδος | € | € |
| Εμπορικά και άλλα εισπρακτέα (Σημ. 21) (1) | Πελάτες | 2.645 | 465.335 |
| Εισπρακτέα (Σημ. 28(iv)) | Συγγενικά μέρη | 606.530 | 541.105 |
| Ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα (Σημ. 22) | Μετρητά στην τράπεζα | 140.686 | 101.088 |
| Σύνολο χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων |
749.861 | 1.107.528 | |
| Χρηματοοικονομικές υποχρεώσεις: | |||
| Κατηγορία: Άλλες χρηματοοικονομικές υποχρεώσεις |
Κλάδος | 2015 € |
2014 $\epsilon$ |
| Δανεισμός (Σημ. 23) | Συγγενικά Μέρη | 203.388 | ×. |
| Εμπορικά πληρωτέα (Σημ. 24) | Κρατήσεις Προμηθευτές και άλλα |
14.674 43.142 |
18.169 109,944 |
| Πληρωτέα | Συγγενικά μέρη (Σημ. 28(iv)) | 18.292 | 83.292 |
| Τραιτεζικές διευκολύνσεις (Σημ. 22) | Τραπεζικές διευκολύνσεις | 1.516.964 | 1,490,087 |
| Σύνολο χρηματοοικονομικών υποχρεώσεων | 1.796.460 | 1.701.492 | |
| Εταιρεία Χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία: |
|||
| Κατηγορία: Δάνεια και εισπρακτέα | Κλάδος | 2015 € |
2014 Е |
| Εμπορικά και άλλα ειστιρακτέα (Σημ.21) (1) | Πελάτες | 2.380 | 627 |
| Εισπρακτέα από συγγενικά μέρη (Σημ. 28(iv)) | Συγγενικά μέρη | 628.049 | 753.868 |
Σύνολο χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων
754.495
630.429
Χρηματοοικονομικές υποχρεώσεις:
| Κατηγορία: Άλλες χρηματοοικονομικές υποχρεώσεις |
Κλάδος | 2015 | 2014 € |
|---|---|---|---|
| Δανεισμός (Σημ. 28(ν)) | Συγγενικά μέρη | 203.388 | |
| Πληρωτέα (Σημ. 28(iv)) | Συγγενικά μέρη | 530.261 | 633.635 |
| Εμπορικά πληρωτέα (Σημ. 24) (2) | Προμηθευτές και άλλα | 20.368 | 66,721 |
| Τραπεζικές διευκολύνσεις (Σημ. 22) | Τραπεζικές διευκολύνσεις | 823.007 | 795.300 |
| Σύνολο χρηματοοικονομικών υποχρεώσεων | 1.577.024 | 1.495.656 |
(1) Τα υπόλοιπα εισιτρακτέα όπως παρουσιάζονται στον ισολογισμό και στη Σημείωση 21 συμπεριλαμβάνουν για το Συγκρότημα ΦΠΑ επιστρεπτέο ύψους €37.991 (2014: €35.824) και προπληρωμές και άλλα εισπρακτέα €1.151 (2014: €1.185) και για την Εταιρεία ΦΠΑ επιστρεπτέο ύψους €μηδέν (2014: €μηδέν) και προπληρωμές και άλλα εισπρακτέα €μηδεν (2014: €μηδέν).
(2) Τα υπόλοιπα πληρωτέα όπως παρουσιάζονται στον ισολογισμό και στη σημείωση 24 συμπεριλαμβάνουν για το Συγκρότημα ΦΠΑ πληρωτέο ύψους €8.320 (2014: €126.924) και για την Εταιρεία ΦΠΑ πληρωτέο ύψους €8.320 (2014: €6.070).
Η πιστωτική ποιότητα των χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων της Εταιρείας και του Συγκροτήματος τα οποία δεν είναι σε καθυστέρηση ούτε απομειωμένα, μπορεί να καθοριστεί με αναφορά σε εξωτερικές πιστωτικές αξιολογήσεις (αν υπάρχουν) ή σε ιστορικές πληροφορίες σχετικά με τα ποσοστά αθέτησης εκπλήρωσης υποχρεώσεων από τα συμβαλλόμενα μέρη:
| 2015 | 2014 | |
|---|---|---|
| Συγκρότημα | € | Æ |
| Εμπορικά εισπρακτέα | ||
| Συμβαλλόμενα μέρη χωρίς εξωτερική πιστωτική αξιολόγηση | ||
| Ομάδα 1 | 464.708 | |
| Ομάδα 2 | 2.645 | 627 |
| Ειστιρακτέα από συγγενικά μέρη | 606.530 | 541.105 |
| 609.175 | 1.006.440 | |
| Εταιρεία | 2015 | 2014 |
| € | € | |
| Εμπορικά εισπρακτέα Συμβαλλόμενα μέρη χωρίς εξωτερική πιστωτική αξιολόγηση |
||
| Ομάδα 1 | ||
| Ομάδα 2 | 2,380 | 627 |
| Εισπρακτέα από συγγενικά μέρη | 628.049 | 753,868 |
| 630.429 | 754.495 | |
Ομάδα 1 - νέοι πελάτες (λιγότερο από 6 μήνες).
Ομάδα 2 - υφιστάμενοι πελάιες (περισσότερο από 6 μήνες) χωρίς αθετήσεις εκπλήρωσης υποχρεώσεων στο παρελθόν.
| 2015 | 2014 | |
|---|---|---|
| Μετρητά στην τράπεζα Τράπεζα Πειραιώς (Κύπρου) Λτδ (1) |
140.686 | 101.088 |
(1) Η Τράπεζα Πειραιώς (Κύπρου) Λίμιτεδ ανήκει στον Όμιλο της Τράπεζας Πειραιώς Α.Ε. της οποίας ο βαθμός πιστοληπτικής αξιολόγησης με βάση τους Moody's είναι Caa3. Δεν υπάρχει εξωτερική αξιολόγηση για την Τράπεζα Πειραιώς (Κύπρου) Λίμιτεδ.
| Συγκρότημα | Έπιπλα | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| Γη και | Ηλεκτρονικοί | KOI | |||
| κτίρια | υπολογιστές | εξοπλισμός | Οχήματα | Σύνολο | |
| € | € | € | € | € | |
| Την 1 Ιανουαρίου 2014 | |||||
| Κόστος | 225.168 | 153,006 | 257.514 | 105.665 | 741.353 |
| Συσοωρευμένες αποσβέσεις | (87.209) | (150.958) | (252.132) | (97.338) | (587.637) |
| Καθαρή λογιστική αξία στην αρχή του έτους | 137,959 | 2.048 | 5,382 | 8.327 | 153.716 |
| Έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2014 | |||||
| Καθαρή λογιοτική αξία στην αρχή του έτους | 137.959 | 2.048 | 5.382 | 8.327 | 153.716 |
| Προσθήκες Διαγραφές: |
494 | 494 | |||
| Κόστος | (425) | (337) | (762) | ||
| Συσσωρευμένες αποσβέσεις | 425 | 337 | 762 | ||
| Χρέωση απόσβεσης (Σημ. 9) | (5.864) | (1.150) | (3.818) | (6.936) | (17.768) |
| Καθαρή λογιστική αξία στο τέλος του έτους | 132.095 | 1.392 | 1.564 | 1.391 | 136.442 |
| Στις 31 Δεκεμβρίου 2014/ | |||||
| 1 Ιανουαρίου 2015 | 741.085 | ||||
| Κόστος | 225.168 | 153.075 | 257.177 | 105.665 | |
| Συσσωρευμένες αποσβέσεις | (93.073) | (151.683) | (255.613) | (104.274) | (604.643) |
| Καθαρή λογιστική αξία στο τέλος του έτους | 132.095 | 1.392 | 1.564 | 1.391 | 136.442 |
| Έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2015 | |||||
| Καθαρή λογιστική αξία στην αρχή του έτους | 132,095 | 1.392 | 1.564 | 1.391 | 136.442 |
| Προσθήκες | 1.848 | 1.848 | |||
| Διαγραφές: | |||||
| Κόστος | (62.708) | (41.954) | (104.662) | ||
| Συασωρευμένες αποσβέσεις | 62,478 | 41.954 | 104.432 | ||
| Χρέωση απόσβεσης (Σημ. 9) | (5.865) | (1.279) | (575) | (1.391) | (9.110) |
| Καθαρή λογιστική αξία στο τέλος του έτους | 126.230 | 1.731 | 989 | 128.950 | |
| Στις 31 Δεκεμβρίου 2015 | |||||
| Κόστος | 225,168 | 92.215 | 215.223 | 105.665 | 638,271 |
| Συσσωρευμένες αποσβέσεις | (98.938) | (90.484) | (214.234) | (105.665) | (509.321) |
| Καθαρή λογιστική αξία στο τέλος του έτους | 126.230 | 1.731 | 989 | 128.950 | |
| Εταιρεία | Гп кат κτίρια € |
Ηλεκτρονικοί υπολογιστές |
Έπιπλα KOL εξοπλισμός € |
Οχήματα € |
Σύνολο € |
|---|---|---|---|---|---|
| Την 1 Ιανουαρίου 2014 | |||||
| Κόστος | 232.122 | 73.167 | 94.600 | 16.962 | 416.851 |
| Συσσωρευμένες αποσβέσεις | (83.767) | (73.090) | (93.421) | (13.486) | (263.764) |
| Καθαρή λογιστική αξία στην αρχή του έτους | 148.355 | 77 | 1.179 | 3.476 | 153.087 |
| Έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2014 | 153,087 | ||||
| Καθαρή λογιστική αξία στην αρχή του έτους | 148.355 | 77 | 1.179 | 3.476 | 214 |
| Προσθήκες | 214 | ||||
| Χρέωση απόσβεσης (Σημ. 9) | (5.865) | (84) | (621) | (2.085) | (8.655) |
| Καθαρή λογιστική αξία στο τέλος του έτους | 142.490 | 207 | 558 | 1.391 | 144,646 |
| Την 31 Δεκεμβρίου 2014/1 Ιανουαρίου 2015 | |||||
| Κόστος | 232.122 | 73.381 | 94.263 | 16,962 | 416,728 |
| Συσσωρευμένες αποσβέσεις | (89.632) | (73.174) | (93.705) | (15.571) | (272.082) |
| Καθαρή λογιστική αξία στο τέλος του έτους | 142.490 | 207 | 558 | 1.391 | 144.646 |
| Έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2015 Καθαρή λογιστική αξία στην αρχή του έτους |
|||||
| Προσθήκες | 142.490 | 207 | 558 | 1.391 | 144.646 |
| Διαγραφές: | 1.848 | 1.848 | |||
| Κόστος | ۰ | (62, 478) | (41.954) | (104.432) | |
| Συσσωρευμένες αποσβέσεις | 62.478 | 41.954 | 104.432 | ||
| Χρέωση αποσβέσεων (Σημ. 9) | (5.865) | (700) | (145) | (1.391) | (8.101) |
| Καθαρή λογιστική αξία στο τέλος του έτους | 136.625 | 1.355 | 413 | 138.393 | |
| Την 31 Δεκεμβρίου 2015 | |||||
| Κόστος | 232.122 | 12.751 | 52.309 | 16.962 | 314.144 |
| Συσσωρευμένες αποσβέσεις | (95.497) | (11.396) | (51.896) | (16.962) | (175.751) |
| Καθαρή λογιστική αξία στο τέλος του έτους | 136,625 | 1,355 | 413 | 138.393 |
| Καθαρή λογιοτική αξία στην αρχή του έτους Ζημιά λόγω απομείωσης (1) (Σημ. 8) |
64.210 | 99,255 (35.045) |
|---|---|---|
| Καθαρή λογιστική αξία στο τέλος του έτους | 64.210 | 64.210 |
(1) Κατά το έτος 2014, η Εταιρεία αναγνώρισε ζημιά ύψους €35.045 στις κερδοζημιές που προέκυψαν
λόγω απομείωσης της επένδυσης στη θυγατρική εταιρεία, Φιλοκτηματική Εργοληπτική Λιμιτεδ (Σημ. 8).
Η ανάλυση των επενδύσεων σε θυγατρικές εταιρείες έχει ως ακολούθως:
| 2015 | 2014 € |
|
|---|---|---|
| Φιλοκτηματική Εργοληπτική Λίμιτεδ Sunholdings Properties Company Limited Polytropon Propertics Limited |
85 64.125 |
85 64.125 |
| Σύνολο | 64.210 | 64.210 |
2014
2015
Λεπτομέρειες των θυγατρικών εταιρειών οι οποίες δεν είναι εισηγμένες στο Χρηματιστήριο παρουσιάζονται πιο κάτω:
| Εταιρεία | Χώρα σύστασης |
Κύρια δραστηριότητα |
Συμμετοχή στο μετοχικό κεφάλαιο ℁ |
Καθαρά περιουσιακα στοιχεία € |
Καθαρή $(5n\mu(\alpha))$ κέρδος |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | |||||
| Φιλοκτηματική Εργοληπτική Λίμιτεδ | Κύπρος | Ανάπτυξη γης και | |||
| εργοληπτικές εργασίες | 100 | (98.521) | (88.134) | ||
| Polytropon Properties Limited | Κύπρος | Ανάπτυξη γης | 75 | 126,807 | 39.907 |
| Sunholdings Properties Company | Κύπρος | Ανάτιτυξη γης και | 1676 | ||
| Limited | κτηματικής περιουσίας | 50 | 135,635 | (4.762) | |
| 2014 | |||||
| Φιλοκτηματική Εργοληπτική Λίμιτεδ | Κύπρος | Ανάπτυξη γης και | |||
| εργοληπτικές εργασίες | 100 | (10.387) | (83.044) | ||
| Polytropon Properties Limited | Kúmpoc | Ανάπτυξη γης | 75 | 86.898 | 61.622 |
| Κύπρος | Ανάπτυξη γης και | ||||
| Sunholdings Properties Company Limited |
κτηματικής περιουσίας | 50 | 140,397 | (4.688) |
Παρόλο που στις 31 Δεκεμβρίου 2015 και στις 31 Δεκεμβρίου 2014, η συμμετοχή της Φιλοκτηματικής Δημόσιας Εταιρείας στην Sunholdings Properties Company Limited είναι 50%, η Εταιρεία κατέχει τον έλεγχο της θυγατρικής καθώς η Εταιρεία έχει την πλειοψηφία στο Διοικητικό Συμβούλιο της θυγατρικής καθώς και την αποφασιστική ψήφο η οποία ανήκει στον πρόεδρο του Συμβουλίου.
Στις 30 Σεπτεμβρίου 2015, κατά την διάρκεια της Έκτακτης Γενικής Συνέλευσης της θυγατρικής εταιρείας Polytropon Properties Limited, οι μέτοχοι ενέκριναν, μέσω ειδικού ψηφίσματος την εκούσια διάλυση της θυγατρικής εταιρείας. Μέχρι την ημερομηνία του ισολογισμού, η διαδικασία εκούσιας διάλυσης και διανομής των καθαρών περιουσιακών στοιχείων της Polytropon Properties Limited δεν είχε ολοκληρωθεί.
| Συγκρότημα | ||
|---|---|---|
| 2015 | 2014 | |
| € | ||
| Στην αρχή του έτους | 10.728.417 | 11.166.493 |
| Μερίδιο κέρδους/(ζημιάς) μετά τη φορολογία | 283,919 | (390.396) |
| Μερίοματα που διανεμήθηκαν (Σημ. 7) | (47.680) | (47.680) |
| Στο τέλος του έτους | 10.964.656 | 10.728.417 |
| Εταιρεία | ||
| 2015 | 2014 | |
| Κόστος επένδυσης στην εταιρεία Λκίνητα Λάκκος Μικέλλη Λίμιτεδ | ||
| την 1 Ιανουαρίου | 4.073.323 | 4.073.323 |
| 31 Δεκεμβρίου | 4.073.323 | 4.073.323 |
Λεπτομέρειες για τη συνδεδεμένη εταιρεία η οποία δεν είναι εισηγμένη στο Χρηματιστήριο παρουσιάζονται πιο κάτω:
| Εταιρεία | Χώρα σύστασης |
Σύνολο περιουσιακών στοιχειων |
Υποχρεώσεις | Εισοδήματα | Κέρδος/ $(\zeta \eta \mu \alpha)$ |
Συμμετοχή OTO μετοχικο κεφάλαιο |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 Ακίνητα Λάκκος Μικέλλη Λίμιτεδ |
Κύπρος | 62.488.316 | 7.665.037 | 103.944 | 1,419.597 | 20% |
| 2014 Ακίνητα Λάκκος Μικέλλη Λίμιτεδ |
Κύπρος | 60,861,006 | 7.218.887 | 179,988 | (1.951.979) | 20% |
Η εταιρεία Ακίνητα Λάκκος Μικέλλη Λίμιτεδ ιδρύθηκε στις 20 Ιουλίου 2000. Ο συνολικός αριθμός μετοχών που εκδόθηκαν και εξοφλήθηκαν πλήρως είναι 11 920 000 (2014: 11 920 000) ονομαστικής αξίας €1,71 η κάθε μία. Η κυριότερη δραστηριότητα της είναι οι επενδύσεις σε γη και ακίνητα. Οι επενδύσεις σε ακίνητα της συνδεδεμένης εταιρείας αρχικά αναγνωρίζονται στην τιμή κτήσης τους και ακολούθως αναπροσαρμόζονται στη δίκαιη αξία τους που αντιπροσωπεύει την ελεύθερη αγοραία αξία καθοριζομένη ετησίως από εξωτερικούς εκτιμητές. Τυχόν πλεόνασμα ή έλλειμμα που προκύπτει από την επανεκτίμηση σε δίκαιη αξία αναγνωρίζεται στις ενοποιημένες κερδοζημιές του έτους μέσω της μεθόδου ενοποίησης καθαρής θέσης. Κατά το έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2015 τα επενδυτικά ακίνητα έχουν επανεκτιμηθεί στη δίκαιη αξία ύψους €56.640.000 (2014: €55.100.000). Ως εκ τούτου κέρδος ύψους €1.540.000 (2014: ζημιά €2.400.000) έχει αναγνωρισθεί στις κερδοζημιές της συνδεδεμένης εταιρείας για το έτος που έληξε 31 Δεκεμβρίου 2015.
Για τον καθορισμό της δίκαιης αξίας της επένδυσης της συνδεδεμένης εταιρείας, η Διεύθυνση χρησιμοποίησε εκτίμηση που ετοιμάστηκε από τους ανεξάρτητους, επαγγελματίες εκτιμητές Ρόης Νικολαΐδης και Συνεργάτες.
Οι επενδύσεις σε ακίνητα επανεκτιμούνται κάθε χρόνο στις 31 Δεκεμβρίου σε δίκαιη αξία, η οποία είναι η αξία στην ελεύθερη αγορά, βασισμένη σε εκτιμήσεις από ανεξάρτητο, επαγγελματία, εγκεκριμένο εκτιμητή.
Η δίκαιη αξία βασίζεται στη δραστηριότητα μιας ενεργούς αγοράς, αναπροσαρμοσμένη εάν χρειάζεται, για διαφορές μεταξύ άλλων, στη φύση, τοποθεσία και κατάσταση του συγκεκριμένου περιουσιακού στοιχείου.
Στις 23 Νοεμβρίου 2015, η συνδεδεμένη εταιρεία ήλθε σε συμφωνία με τους υπόλοιπους συνιδιοκτήτες της ακίνητης περιουσίας για διαμοιρασμό της συνολικής έκτασης του ακινήτου και έκδοση 15 ξεχωριστών τίτλων ιδιοκτησίας.
Με βάση την συμφωνία διανομής, το μερίδιο που αναλογεί στη συνδεδεμένη εταιρεία αντιστοιχεί σε 5 ξεχωριστά οικόπεδα συνολικής έκτασης 64.011 τ.μ. Η Εταιρεία ορίστηκε διευθυντής έργου για την υλοποίηση της συμφωνίας διανομής.
Κατά το έτος 2007 το Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας της Κυπριακής Δημοκρατίας γνωστοποίησε στη συνδεδεμένη εταιρεία απόφαση του για αναγκαστική απαλλοτρίωση μέρους της ακίνητης περιουσίας της Εταιρείας που αναγνωρίζεται ως επενδύσεις σε ακίνητα. Τον Ιανουάριο του 2011 το Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας της Κυπριακής Δημοκρατίας πρόσφερε αποζημίωση στη συνδεδεμένη εταιρεία. Η Διεύθυνση της συνδεδεμένης εταιρείας κατόπιν διαπραγματεύσεων με την Απαλλοτριώσα Αρχή, αποδέχτηκε στις 23 Μαρτίου 2011 το ποσό των €3.689.179 πλέον ετήσιο τόκο ύψους 9%. Στις 9 Μαΐου 2014, μετά από ψήφιση σχετικού νόμου από την Βουλή των Αντιπροσώπων το ετήσιο επιτόκιο μειώθηκε σε 3%.
Μέχρι και το τέλος του 2014 καταβλήθηκε στη συνδεδεμένη εταιρεία το ποσό των €452.754 (περιλαμβανομένων τόκων) έναντι της αποζημίωσης. Το υπολειπόμενο ποσό που εκκρεμεί προς όφελος της συνδεδεμένης εταιρείας, περιλαμβανομένων και δεδουλευμένων τόκων, ανέρχεται στις 31 Δεκεμβρίου 2015 σε €5.741.510 (2014: €5.639.316).
Στις 10 Ιουνίου 2014, η Εταιρεία παραχώρησε ως εξασφάλιση για επέκταση υφιστάμενων τραπεζικών διευκολύνσεων, 1.192.000 μετοχές που κατέχει στη συνδεδεμένη εταιρεία Ακίνητα Λάκκος Μικέλλη Λίμιτεδ. Ο αριθμός των μετοχών που παραχωρήθηκαν ως εξασφάλιση αντιπροσωπεύει το 50% των μετοχών που κατέχει η Εταιρεία στην Ακίνητα Λάκκος Μικέλλη Λίμιτεδ.
| 20 | Αποθέματα και έργα υπό εκτέλεση | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| Συγκρότημα | Εταιρεία | ||||
| 2015 | 2014 | 2015 | 2014 | ||
| € | |||||
| Το υπόλοιπο των αποθεμάτων και των έργων υπό | |||||
| εκτέλεση αποτελείται από: Λογιστική αξία την 1 Ιανουαρίου |
1.168.427 | 3.296.579 | 950,000 | 1.881.000 | |
| Κόστος που προστέθηκε κατά τη διάρκεια του έτους | |||||
| αποτελεσμάτων | Μεταφορά στην κατάσταση λογαριασμού | (2, 128, 152) | (931.000) | ||
| Ζημιά στα αποθέματα και έργα υπό εκτέλεση λόγω μείωσης στην καθαρή ρευστοποιήσιμη αξία (1) |
(150.000) | (150.000) | |||
| Αποθέματα και έργα υπό εκτέλεση στις 31 Δεκεμβρίου | 1.018.427 | 1,168.427 | 800.000 | 950,000 | |
| Κέρδος που αναγνωρίστηκε στα έργα υπό εκτέλεση στο έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου. |
210.649 | 8.000 | |||
(1) Κατά τη διάρκεια του έτους 2015 η Εταιρεία μείωσε την αξία των αποθεμάτων στην καθαρή ρευστοποιήσιμη αξία τους όπου η καθαρή ρευστοποιήσιμη αξία ανά έργο ήταν χαμηλότερη του κόστους κατασκευής ανά έργο. Η αξία αυτή καθορίστηκε από τους εκτιμητές της Εταιρείας με βάση τη μέθοδο Συγκριτικής Εκτίμησης.
Τα αποθέματα και έργα υπό εκτέλεση συμπεριλαμβάνουν κτήματα ιδιοκτησίας της Εταιρείας και των θυγατρικών της πάνω στα οποία έχουν ανεγερθεί ή πρόκειται να αναγερθούν κτίρια ή πρόκειται να πωληθούν. Από τα κτήματα της Εταιρείας, κτήματα με λογιστική αξία ύψους €800.000 (2014: €950.000) έχουν υποθηκευτεί ως εξασφαλίσεις για δανειοδότηση ύψους €800.000 (2014: €850.000) που αφορά την κατασκευή των έργων. Από τα κτήματα του Συγκροτήματος, κτήματα λογιστικής αξίας ύψους €800.000 (2014: €950.000) έχουν υποθηκευτεί ως εξασφαλίσεις για δανειοδότηση ύψους €800.000 (2014: €850.000).
| Συγκρότημα | Εταιρεια | ||
|---|---|---|---|
| 2015 | 2014 | 2015 | 2014 |
| 2.645 | 464,309 | 2.380 | 627 |
| 1.026 | |||
| 1.151 | 1.185 | ٠ | W. |
| 37.991 | 35,824 2000 Bob Level |
÷ | ٠ |
| 41.787 | 502.344 | 2,380 | 627 |
Στις 31 Δεκεμβρίου 2015 και 2014 η Εταιρεία κατείχε μόνο κυκλοφορούντα περιουσιακά στοιχεία. Η δίκαιη αξία των εμπορικών και άλλων εισπρακτέων που έχουν λήξη εντός ενός έτους είναι περίπου η ίδια με τη λογιστική αξία κατά την ημερομηνία του ισολογισμού.
Η Εταιρεία δεν αναγνώρισε οποιαδήποτε ανάκτηση για την απομείωση των εμπορικών εισπρακτέων προηγούμενων ετών ή οποιαδήποτε απομείωση των εμπορικών εισπρακτέων κατά τη διάρκεια του έτους που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2015 και 2014.
| Συγκρότημα | Εταιρεία | |||
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2014 | 2015 | 2014 | |
| € | ||||
| Μετρητά στην τράπεζα | 140.686 | 101,088 | W. | -51 |
Για σκοπούς της κατάστασης ταμειακών ροών τα μετρητά και τραπεζικές διευκολύνσεις περιλαμβάνουν:
| Συγκρότημα | Εταιρεία | |||
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2014 | 2015 | 2014 | |
| € | ||||
| Ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα | 140.686 | 101.088 | ||
| Τραπεζικές διευκολύνσεις | (1.516.964) | (1.490.087) | (823.007) | (795.300) |
| (1.376.278) | (1,388,999) | (823.007) | (795, 300) | |
Τα ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα αναλύονται ανά νόμισμα ως εξής:
| Συγκρότημα | Εταιρεία | |||
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2014 | 2015 | 2014 | |
| Ευρώ -- νόμισμα λειτουργίας και παρουσίασης | 140.686 | 101.088 | $\sim$ | $\rightarrow$ |
Εξασφαλίσεις και εγγυήσεις για τραπεζικές διευκολύνσεις:
Οι τραπεζικές διευκολύνσεις του Συγκροτήματος, είναι εξασφαλισμένες με εγγυήσεις που δόθηκαν από τους μετόχους των θυγατρικών και υποθήκες της γης και των έργων (Σημ. 20).
Στις 10 Ιουνίου 2014, η Εταιρεία παραχώρησε ως εξασφάλιση για επέκταση υφιστάμενων τραπεζικών διευκολύνσεων, 1.192.000 μετοχές που κατέχει στη συνδεδεμένη εταιρεία Ακίνητα Λάκκος Μικέλλη Λίμιτεδ. Ο αριθμός των μετοχών που παραχωρήθηκαν ως εξασφάλιση αντιπροσωπεύει το 50% των μετοχών που κατέχει η Εταιρεία στην Ακίνητα Λάκκος Μικέλλη Λίμιτεδ.
| Συγκρότημα | Εταιρεία | |||
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2014 | 2015 | 2014 | |
| ŧ | ||||
| Βραχυπρόθεσμος Δανεισμός από συγγενικά μέρη (Σημ. 28(ν)) |
203,388 | $\omega$ | 203.388 | $\sim$ |
Η λογιστική αξία του δανεισμού του Συγκροτήματος και της Εταιρείας αναλύεται ανά νόμισμα ως εξής:
| -269 | Συγκρότημα | Εταιρεία | |||
|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2014 | 2015 | 2014 | ||
| € | |||||
| Ευρώ | 203,388 | s | 203.388 | 82 | |
| Συγκρότημα | Εταιρεία | |||
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2014 | 2015 | 2014 | |
| € | € | |||
| ΦΠΑ πληρωτέος | 8.320 | 126.924 | 8.320 | 6.070 |
| Κρατήσεις | 14.674 | 18.169 | ||
| Άλλοι πιστωτές και οφειλόμενα έξοδα | 43.142 | 73.655 | 20.368 | 30.432 |
| Οφειλές προς το ταμείο προνοίας εργαζομένων | ۰ | 36.289 | ÷ | 36,289 |
| 66.136 | 255.037 | 28.688 | 72.791 |
Τα άλλα οφειλόμενα έξοδα σχετίζονται κυρίως με έξοδα προμηθευτών, υπεργολάβων και άλλα συναφή έξοδα για ανέγερση κτιρίων.
Η δίκαιη αξία των εμπορικών και άλλων πιστωτών που έχουν λήξη εντός ενός έτους είναι περίπου η ίδια με την αξία κατά την ημερομηνία του ισολογισμού.
| Συγκρότημα | Εταιρεία | |||
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2014 | 2015 | 2014 | |
| Στην αρχή του έτους | 2.028 | 2.101 | ×. | College |
| Προβλέψεις που διαγράφηκαν κατά τη διάρκεια του έτους | (1.571) | (73) | 29 | ÷ |
| Στο τέλος του έτους | 457 | 2.028 |
Οι προβλέψεις για αντατταιτήσεις πελατών και συνεργατών θυγατρικής της Εταιρείας συμπεριλαμβάνουν ανταπαιτήσεις που πιθανόν να προκύψουν από εργασίες που εκτελέστηκαν και υπολογίστηκαν τόσο για το τρέχον έτος όσο και το προηγούμενο σε ποσοστό 1% του κύκλου εργασιών από τεχνο-οικοδομικές υπηρεσίες. Αυτές οι προβλέψεις αφορούν τεχνοοικοδομικές υπηρεσίες της θυγατρικής Φιλοκτηματικής Εργοληπτικής Λίμιτεδ.
| Αριθμός νώχοι εμ |
Μετοχικό κεφάλαιο (1) E |
Αιτοθεματικό υπέρ το άρτιο |
Σύνολο | |
|---|---|---|---|---|
| Στις 1 Ιανουαρίου 2014/31 Δεκεμβρίου 2014/ 1 Ιανουαρίου 2015/31 Δεκεμβρίου 2015 |
4 804 856 | 4,084.128 | 293.239 | 4.377.367 |
| Μετοχικό κεφάλαιο (1) | 2015 | 2014 | ||
| Αριθμός μετοχών |
€ | Αριθμός μετοχών |
$\epsilon$ | |
| Εγκεκριμένο | ||||
| Μετοχές ονομαστικής αξίας 0,85 Ευρώ (1) | 12.000.000 | 10.200.000 | 12 000 000 | 10.200,000 |
| Εκδόθηκε και πληρώθηκε εξολοκλήρου | ||||
| Μετοχές ονομαστικής αξίας 0,85 Ευρώ | 4.804.856 | 4.084.128 | 4804856 | 4.084.128 |
Ο συνολικός εγκεκριμένος αριθμός συνήθων μετοχών είναι 12 000 000 μετοχές $(1)$ (2014: 12 000 000 μετοχές) με ονομαστική αξία 0,85 Ευρώ ανά μετοχή. Όλες οι εκδομένες μετοχές έχουν πληρωθεί εξολοκλήρου.
Στις 31 Δεκεμβρίου 2015 και 2014 η Εταιρεία είχε ενδεχόμενες υποχρεώσεις για τραπεζικές εννυήσεις που προκύπτουν κατά τη συνήθη πορεία των εργασιών της από τις οποίες κατά τη γνώμη του Διοικητικού Συμβουλίου δεν αναμένεται να προκύψει οποιαδήποτε ζημιά. Αυτές οι εννυήσεις ανέρχονται σε €29.649 (2014: €59.208). Επίσης η Εταιρεία παραχώρησε εγγυήσεις για τραπεζικές διευκολύνσεις και εγγυητικές για κατασκευαστικά έργα της Φιλοκτηματικής Εργοληπτικής Λίμιτεδ (θυγατρική), ύψους €1.660.000 (2014: €1.660.000) από τις οποίες δεν αναμένεται ότι θα προκύψουν σημαντικές υποχρεώσεις.
Κατά καιρούς και κατά τις κανονικές εργασίες του Συγκροτήματος και της Εταιρείας, μπορεί να προκύψουν απαιτήσεις εναντίον του Συγκροτήματος και της Εταιρείας από τρίτα μέρη. Οι νομικοί σύμβουλοι δεν έχουν προσδιορίσει οποιεσδήποτε ζημιές και θεωρούν περιορισμένη την περίπτωση το Συγκρότημα και η Εταιρεία να καταβάλει αποζημιώσεις. Η Διεύθυνση δεν αναμένει ότι το Συγκρότημα και η Εταιρεία θα υποστεί οποιαδήποτε χρηματοοικονομική ζημιά. Ως εκ τούτου δεν έχει γίνει καμιά πρόβλεψη στις οικονομικές καταστάσεις.
Κατά τις κανονικές εργασίες του Συγκροτήματος και της Εταιρείας, η Διεύθυνση ερμηνεύει και υιοθετεί την τρέχουσα νομοθεσία σε συναλλαγές με τρίτα μέρη και τις δικές της δραστηριότητες. Η Διεύθυνση έχει τη γνώμη ότι η Εταιρεία και το Συγκρότημα συμμορφώνονται με τη φορολογική και άλλη νομοθεσία που αφορούν τις δραστηριότητες τους. Εντούτοις παραμένει ο κίνδυνος ότι το γραφείο του φόρου εισοδήματος μπορεί να πάρει διαφορετική θέση σε ερμηνευτικά θέματα της νομοθεσίας.
Το Συγκρότημα ελέγχεται από τη Euroinvestment & Finance Public Limited, εταιρεία εγγεγραμμένη στην Κύπρο, η οποία κατέχει το 51,63% των μετοχών, και την Τράπεζα Πειραιώς Α.Ε. η οποία κατέχει το 6,39%. Η τελική ιθύνουσα εταιρεία του Συγκροτήματος είναι η Τράπεζα Πειραιώς Α.Ε., εταιρεία εγγεγραμμένη στην Ελλάδα.
| Συγκρότημα | Εταιρεία | |||
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2014 | 2015 | 2014 | |
| € | € | € | € | |
| (i) Πωλήσεις τεχνοοικοδομικών υπηρεσιών Τράπεζα Πειραιώς (Κύπρου) Λίμιτεδ - Συγγενική εταιρεία |
34.522 | 193.358 | ||
| Συγκρότημα | Εταιρεία | |||
| 2015 | 2014 | 2015 | 2014 | |
| € | € | € | € | |
| (ii) Παροχή υπηρεσιών | ||||
| Τράπεζα Πειραιώς (Κύπρου) Λίμιτεδ - Συγγενική εταιρεία | ||||
| $(\Sigma \eta \mu, 6)$ | 98.116 | 70.453 | 70.453 | |
| Polytropon Properties Limited - Θυγατρική εταιρεία Ακίνητα Λάκκος Μικέλλη Λίμιτεδ - Συνδεδεμένη εταιρεία |
8.543 | 8.544 | 15.000 8.543 |
8.544 |
| 106.659 | 78.997 | 23.543 | 78.997 | |
| Συγκρότημα | Εταιρεία | |||
| 2015 | 2014 | 2015 | 2014 | |
| € | € | € | € | |
| (iii) Αμοιβή συμβούλων και βασικών διοικητικών | ||||
| στελεγών: | ||||
| Η αμοιβή βασικών διοικητικών στελεχών έχει ως εξής: | ||||
| Μισθοί και άλλες βραχυπρόθεσμες παροχές | 111.859 | 114.027 | ||
| Συγκρότημα | Εταιρεία | |||
| Η συνολική αμοιβή των Συμβούλων κατά τη διάρκεια του | 2015 | 2014 | 2015 | 2014 |
| έτους που συμπεριλαμβάνεται πιο πάνω ήταν ως εξής: | € | € | € | € |
| Αμαιβή υπό την ιδιότητα του ως Γενικός Διευθυντής/ | ||||
| Εκτελεστικός Σύμβουλος - Μακάριος Χαραλαμπίδης (1) | 108,759 | 114.027 | ||
| Αμοιβή υπό την ιδιότητα της ως μέλος της επιτροπής ελέγχου/ Μη εκτελεστική Σύμβουλος - Σοφία Πασχαλίδου Μιλτιάδου (2) |
3.100 | |||
| 111.859 | 114.027 | |||
Στις 2 Δεκεμβρίου 2014 το Διοικητικό Συμβούλιο της Εταιρείας αποφάσισε την μείωση της μισθοδοσίας του προσωπικού του συγκροτήματος και του Γενικού Διευθυντή/Εκτελεστικού Συμβούλου για το 2015. Η μείωση της μισθοδοσίας του Γενικού Διευθυντή/Εκτελεστικού Συμβούλου είναι 5%.
Κατά τη διάρκεια του έτους 2015 και 2014 η Ετήσια Γενική Συνέλευση αποφάσισε όπως οι Σύμβουλοι δεν αμείβονται για τις υπηρεσίες τους, με εξαίρεση την κα. Σοφία Πασχαλίδου Μιλτιάδου ως ανεξάρτητο μέλος της Επιτροπής Ελέγχου του Διοικητικού Συμβουλίου.
| Συγκρότημα | Εταιρεία | |||
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2014 | 2015 | 2014 | |
| € | € | € | € | |
| (iv) Υπόλοιπα στο τέλος του έτους/προπληρωμές που προέρχονται από πωλήσεις/αγορές αγαθών υπηρεσιών: |
||||
| Εισπρακτέα από συγγενικά μέρη: | ||||
| Τράπεζα Πειραιώς (Κύπρου) Λίμιτεδ – συγγενική εταιρεία | 34.370 | 16.625 | 34.370 | 12,869 |
| Polytropon Properties Limited - θυγατρική εταιρεία Sunholdings Properties Company Limited - θυγατρική |
195,000 | |||
| εταιρεία | 21.519 | 21.519 | ||
| Ακίνητα Λάκκος Μικέλλη Λίμιτεδ - Συνδεδεμένη εταιρεία | 572.160 | 524.480 | 572.160 | 524.480 |
| 606.530 | 541.105 | 628.049 | 753,868 | |
| Συγκρότημα | Εταιρεία | |||
| 2015 | 2014 | 2015 | 2014 | |
| € | € | € | ||
| Πληρωτέα σε συγγενικά μέρη: | ||||
| Φιλοκτηματική Εργοληπτική Λίμιτεδ – θυγατρική εταιρεία Vavlitis & Papantoniou Hotels Limited (μέτοχος της |
530.261 | 633,635 | ||
| θυγατρικής εταιρείας Polytropon Properties Ltd) Νίκος Χατζιωσήφ (μέτοχος της θυγατρικής εταιρείας |
÷. | 65,000 | ||
| Sunholdings Properties Ltd) | 18.292 | 18.292 | ۰ | |
| 18.292 | 83.292 | 530.261 | 633.635 | |
Όλες οι συναλλαγές που έγιναν με συγγενικά μέρη έγιναν σύμφωνα με συνήθεις εμπορικές πρακτικές, φέρουν ετήσιο τόκο και είναι αποπληρωτέες σε πρώτη ζήτηση. Κατά τη διάρκεια του έτους αναγνωρίστηκαν χρεωστικοί τόκοι ύψους €33.934 (2014: €38.192) στο οφειλόμενο ποσό της Εταιρείας προς τη θυγατρική εταιρεία Φιλοκτηματική Εργοληπτική Λίμιτεδ ύψους €530.261 (2014: €633.635).
| (ν) Δανεισμός από συγγενικά μέρη: | Συγκρότημα | Εταιρεία | ||
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2014 | 2015 | 2014 | |
| € | ||||
| Δανεισμός από Τράπεζα Πειραιώς (Κύπρου) Λτδ | ||||
| (συγγενική εταιρεία) (1) | ||||
| Στην αρχή του έτους | 1.511.551 | 744.395 | ||
| Χορήγηση νέων δανείων | ||||
| Αποπληρωμές (1), (2) | (1.494.395) | (744.395) | ||
| Τόκος που χρεώθηκε | 70.002 | 23.913 | ||
| Τόκος που πληρώθηκε | (87.158) | (23.913) | ||
| Στο τέλος του έτους | œ, | |||
| Δανεισμός από Euroinvestment & Finance Public Ltd (μέτοχος εταιρεία) |
||||
| Στην αρχή του έτους | ||||
| Χορήγηση νέων δανείων (3) | 200.000 | 200,000 | ||
| Αποπληρωμές | ||||
| Τόκος που χρεώθηκε (Σημ. 11) | 3.388 | 3.388 | ||
| Τόκος που πληρώθηκε | ||||
| Στο τέλος του έτους (Σημ. 23) | 203,388 | 203.388 | ||
| Τραπεζικές διευκολύνσεις από Τράπεζα Πειραιώς | ||||
| (Κύπρου) Λτδ (συγγενική εταιρεία) | 1.257.518 | 1.239.685 | 743.585 | 725.485 |
| Σύνολο δανεισμού από συγγενικά μέρη | 1.460.906 | 1.239.685 | 946.973 | 725.485 |
Το μεσοσταθμικό ποσοστό επιτοκίου του συνολικού δανεισμού από συγγενικά μέρη για το 2015 ήταν 4,17% (2014: 4,96%).
Δεν υπήρξαν σημαντικά γεγονότα μεταγενέστερα του ισολογισμού που να έχουν σχέση με την κατανόηση των οικονομικών καταστάσεων.
Έκθεση ανεξάρτητου ελεγκτή στις σελίδες 11 και 12.
Building tools?
Free accounts include 100 API calls/year for testing.
Have a question? We'll get back to you promptly.