Interim / Quarterly Report • Aug 8, 2016
Interim / Quarterly Report
Open in ViewerOpens in native device viewer
| 사람은 안에 들어서 있어서 하지만, TEPIEXOMENA |
Σελ. |
|---|---|
| Ενδιάμεση Έκθεση Διαχείρισης για το εξάμηνο που έληξε στις 30 Ιουνίου 2016 | |
| Δήλωση των Μελών του Διοικητικού Συμβουλίου, Γενικού Διευθυντή και Υπεύθυνης Λογιστηρίου για τη σύνταξη των ενδιάμεσων οικονομικών καταστάσεων |
$\overline{2}$ |
| Συνοπτική Ενοποιημένη Κατάσταση Συνολικών Εισοδημάτων | 3 |
| Συνοπτικός Ενοποιημένος Ισολογισμός | 4 |
| Συνοπτική Ενοποιημένη Κατάσταση Μεταβολών Ιδίων Κεφαλαίων | 5 |
| Συνοπτική Ενοποιημένη Κατάσταση Ταμειακών Ροών | 6 |
| Σημειώσεις στις Συνοπτικές Ενδιάμεσες Ενοποιημένες Οικονομικές Καταστάσεις | $7 - 26$ |
Το Διοικητικό Συμβούλιο της Φιλοκτηματικής Δημόσιας Λίμιτεδ συνήλθε την Δευτέρα 8 Αυγούστου 2016 και αφού εξέτασε, ενέκρινε την έκδοση των Συνοπτικών μη-ελεγμένων Ενοποιημένων Οικονομικών Καταστάσεων νια το πρώτο εξάμηνο του έτους 2016 που έληξε στις 30 louvíou 2016.
Οι Ενοποιημένες Οικονομικές Καταστάσεις δεν θα σταλούν στους μετόχους αλλά απόσπασμα τους θα δημοσιευθεί σε εφημερίδα ημερήσιας κυκλοφορίας. Αντίγραφα διατίθενται χωρίς επιβάρυνση στα Γραφεία της Εταιρείας στην οδό 25ης Μαρτίου Αρ. 20, Γραφείο 101, Έγκωμη, Λευκωσία. Οι Συνοπτικές Ενδιάμεσες Ενοποιημένες Οικονομικές Καταστάσεις, για το εξάμηνο που έληξε στις 30 Ιουνίου 2016 θα είναι διαθέσιμες και προσιτές στο κοινό νια πέντε έτη μετά την δημοσίευση τους.
Οι Συνοπτικές Ενδιάμεσες Ενοποιημένες Οικονομικές Καταστάσεις για το εξάμηνο που έληξε στις 30 Ιουνίου 2016, έχουν καταρτιστεί σύμφωνα με τις πρόνοιες του Διεθνούς Λονιστικού Προτύπου 34 "Ενδιάμεση Οικονομική Αναφορά" και συνάδουν με τις πρόνοιες των περί Αξιών και Χρηματιστηρίου Αξιών Κύπρου Νόμων και Κανονισμών σε σχέση με την ανακοίνωση ενδιάμεσων αποτελεσμάτων.
Κατά τον καταρτισμό των αποτελεσμάτων για το πρώτο εξάμηνο του 2016 εφαρμόστηκαν οι ίδιες λογιστικές αρχές και η ίδια βάση υπολογισμού όπως και στους ετήσιους ενοποιημένους λογαριασμούς για το έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2015. Τα αποτελέσματα για το πρώτο εξάμηνο του 2016 δεν έχουν ελεγχθεί από τους εξωτερικούς ελεγκτές του Συγκροτήματος.
Παρά το ότι η αγορά ακινήτων κατά τους τρείς πρώτους μήνες του 2016 φαίνεται να βελτιώνεται σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο του 2015. Η κτηματαγορά αναμένεται να κυμανθεί το 2016 στα ίδια επίπεδα με το 2015 ενώ υπάρχουν σημάδια σταθεροποίησης. Τα μη εξυπηρετούμενα δάνεια, η διάθεση ρευστότητας και η ανεργία είναι προβλήματα που επηρεάζουν άμεσα το επιχειρηματικό οικονομικό περιβάλλον και απαιτούν χρόνο και συστηματική προσπάθεια για την επίλυση τους, ενώ η επίδραση στη κτηματαγορά από την εφαρμογή των νομοθεσιών περί εκποιήσεων εκ μέρους των Πιστωτικών Ιδρυμάτων είναι άγνωστη.
Τα αποτελέσματα του Συγκροτήματος συνεχίζουν να επηρεάζονται ιδιαίτερα στον τομέα ανάπτυξης των ακινήτων. Ο κύκλος εργασιών προέρχεται κυρίως από την παροχή υπηρεσιών Real Estate και παρουσιάζει αύξηση 41% από €97.213 την αντίστοιχη εξαμηνία του 2015 σε €136.968.
Τα ενοποιημένα αποτελέσματα παρουσιάζουν μειωμένη ζημιά €159.067, σε σύγκριση με ζημιά €171.361 κατά το αντίστοιχο περσινό εξάμηνο. Τα έξοδα διοικητικής λειτουργίας μειώθηκαν και τα χρηματοδοτικά έξοδα παρουσιάζουν αύξηση. Οι τραπεζικές υποχρεώσεις παραμένουν στο ίδιο επίπεδο με το περσινό εξάμηνο, με αποτέλεσμα η Εταιρεία να συνεχίζει να παρουσιάζει χαμηλή μόχλευση (συσχετισμό δανείων προς καθαρή θέση) ελαφρά αυξημένη από την περσινή περίοδο, μόλις 14% σε σχέση με την σημαντικά καθαρή της θέση ύψους €10.9 εκ.
Στην Ακίνητα Λάκκος Μικέλλη Λτδ στην οποία η Φιλοκτηματική συμμετέχει με ποσοστό 20%, μετά την επίλυση του χρόνιου προβλήματος του ιδιοκτησιακού καθεστώς του κτήματος, προωθείται η έκδοση των Αδειών Διαχωρισμού για τις κατασκευαστικές εργασίες του οδικού δικτύου προς έκδοση ξεχωριστών τίτλων ιδιοκτησίας.
Μακάριος Χαραλαμπίδης Γενικός Διευθυντής/Εκτελεστικός Σύμβουλος
Λευκωσία 8 Αυνούστου 2016
Σύμφωνα με το άρθρο 10 του περί των Προϋποθέσεων Διαφάνειας Νόμο (Κινητές Αξίες προς Διαπραγμάτευση σε Ρυθμιζόμενη Αγορά), Ν. 190 (Ι)/2007 (ο "Νόμος") εμείς τα μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου, ο Γενικός Διευθυντής και η Υπεύθυνη Λογιστηρίου της Εταιρείας Φιλοκτηματική Δημόσια Λίμιτεδ επιβεβαιώνουμε ότι, εξ' όσων γνωρίζουμε:
Μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου
| Ονοματεπώνυμο | Υπογραφή |
|---|---|
| Ιωάννης Κυριακόπουλος | |
| Γιώργος Παπαϊωάννου | |
| Δημήτρης Βούκας | |
| Γιώργος Μάντακας | |
| Μάριος Σαββίδης | |
| Σοφία Πασχαλίδου Μιλτιάδου | |
| Μακάριος Χαραλαμπίδης |
| Ονοματεπώνυμο | Ιδιότητα | Υπογραφή |
|---|---|---|
| Μακάριος Χαραλαμπίδης | Γενικός Διευθυντής | |
| Δώρα Μακκούλη | Υπεύθυνη Λογιστηρίου | Marrail |
Λευκωσία 8 Αυγούστου 2016
| 12 μήνες που έληξαν στις 31 Δεκεμβρίου |
6 μήνες που έληξαν στις 30 Ιουνίου |
|||
|---|---|---|---|---|
| 2015 € |
Σημ. | 2016 € |
2015 € |
|
| 158.186 (150.341) |
ΕΙΣΟΔΗΜΑ Κόστος πωλήσεων |
4 | 136.968 (84.161) |
97.213 (61.309) |
| 7.845 (2.944) (290.598) 2.131 (150.000) |
ΜΕΙΚΤΟ ΚΕΡΔΟΣ Έξοδα πωλήσεων και προώθησης Έξοδα διοικητικής λειτουργίας Άλλα έσοδα Άλλες ζημιές |
5 | 52.807 (756) (122.197) 1.974 |
35.904 (1.696) (174.249) 1.011 |
| (433.566) (73.896) 283.919 |
ΖΗΜΙΑ ΕΡΓΑΣΙΩΝ Χρηματοδοτικά έξοδα Μερίδιο (ζημιάς) / κέρδους συνδεδεμένης εταιρείας |
6 10 |
(68.172) (48.674) (12.040) |
(139.030) (34.626) 7.500 |
| (223.543) 70.540 |
ΖΗΜΙΑ ΠΡΙΝ ΤΗ ΦΟΡΟΛΟΓΙΑ Φορολογία |
7 | (128.886) (30.181) |
(166.156) (5.205) |
| (153.003) | ΖΗΜΙΑ ΓΙΑ ΤΗΝ ΠΕΡΙΟΔΟ Άλλα συνολικά εισοδήματα |
(159.067) | (171.361) | |
| (153.003) | ΣΥΝΟΛΙΚΗ ΖΗΜΙΑ ΓΙΑ ΤΗΝ ΠΕΡΙΟΔΟ | (159.067) | (171.361) | |
| (160.598) 7.595 |
Κατανεμητέα σε: Συμφέρον μετόχων Συμφέρον μειοψηφίας |
(152.520) (6.547) |
(163.988) (7.373) |
|
| (153.003) | (159.067) | (171.361) | ||
| (3, 34) | Ζημιά ανά μετοχή (σεντ) - βασική | 8 | (3, 17) | (3, 41) |
| (3, 34) | Ζημιά ανά μετοχή (σεντ) - κατανεμημένη | 8 | (3, 17) | (3, 41) |
| Σημ. | 30 louvíou 2016 € |
31 Δεκεμβρίου 2015 € |
|
|---|---|---|---|
| ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΚΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ | |||
| ΜΗ ΚΥΚΛΟΦΟΡΟΥΝΤΑ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΚΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ | |||
| Ακίνητα, εγκαταστάσεις και εξοπλισμός | 9 | 128.674 | 128.950 |
| Επένδυση σε συνδεδεμένη εταιρεία | 10 | 10.952.616 | 10.964.656 |
| 11.081.290 | 11.093.606 | ||
| ΚΥΚΛΟΦΟΡΟΥΝΤΑ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΚΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ | |||
| Αποθέματα και έργα υπό εκτέλεση | 11 | 1.018.427 | 1.018.427 |
| Εμπορικά και άλλα εισπρακτέα | 12 | 47.457 | 41.787 |
| Εισπρακτέα από συγγενικά μέρη | 13(iv) | 630.851 | 606.530 |
| Φορολογία εισπρακτέα | 9.373 | ||
| Ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα | 16 | 300 | 140.686 |
| 1.697.035 | 1.816.803 | ||
| ΣΥΝΟΛΟ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΚΩΝ ΣΤΟΙΧΕΙΩΝ | 12.778.325 | 12.910.409 | |
| ΙΔΙΑ ΚΕΦΑΛΑΙΑ ΚΑΙ ΥΠΟΧΡΕΩΣΕΙΣ ΚΕΦΑΛΑΙΟ ΚΑΙ ΑΠΟΘΕΜΑΤΙΚΑ Μετοχικό κεφάλαιο |
18 | 4.084.128 | 4.084.128 |
| Αποθεματικό υπέρ το άρτιο | 293.239 | 293.239 | |
| Αποθεματικό από μετατροπή μετοχικού κεφαλαίου σε Ευρώ | 20.664 | 20.664 | |
| Κέρδη που κρατήθηκαν | 6.436.039 | 6.585.818 | |
| 10.834.070 | 10.983.849 | ||
| Συμφέρον μειοψηφίας | 66.409 | 99.518 | |
| ΣΥΝΟΛΟ ΙΔΙΩΝ ΚΕΦΑΛΑΙΩΝ | 10.900.479 | 11.083.367 | |
| ΜΑΚΡΟΠΡΟΘΕΣΜΕΣ ΥΠΟΧΡΕΩΣΕΙΣ | |||
| Δανεισμός | 17 | 348.879 | |
| ΒΡΑΧΥΠΡΟΘΕΣΜΕΣ ΥΠΟΧΡΕΩΣΕΙΣ | |||
| Πληρωτέα σε συγγενικά μέρη | 13(iv) | 18.292 | 18.292 |
| Άλλοι πιστωτές, πληρωτέα και οφειλόμενα έξοδα | 14 | 66 187 | 66.136 |
| Προβλέψεις | 15 | 332 | 457 |
| Δανεισμός | 17 | 209.516 | 203.388 |
| Τραπεζικές διευκολύνσεις | 16 | 1.234.640 | 1.516.964 |
| Τρέχουσες φορολογικές υποχρεώσεις | 21.805 | ||
| ΣΥΝΟΛΟ ΒΡΑΧΥΠΡΟΘΕΣΜΩΝ ΥΠΟΧΡΕΩΣΕΩΝ | 1.528.967 | 1.827.042 | |
| ΣΥΝΟΛΟ ΥΠΟΧΡΕΩΣΕΩΝ | 1.877.846 | 1.827.042 | |
| ΣΥΝΟΛΟ ΙΔΙΩΝ ΚΕΦΑΛΑΙΩΝ ΚΑΙ ΥΠΟΧΡΕΩΣΕΩΝ | 12.778.325 | 12.910.409 |
| I |
|---|
| ı |
| I |
| l |
€
Αναλογεί στους μετόχους της Εταιρείας
| Esciunvo 2016 | Μετοχικό $\circ$ κεφάλαι |
Αποθεματικό υπέρ το άρτιο |
Αποθεματικό ξ κεφαλαίου σε mbm μετατροπή |
Κέρδη που κρατήθηκαν |
Zijvovo | Marounpias Συμφέρον |
Σύνολο Iõiuv κεφαλαίων |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ψ | Ψ | Ψ | Ψ | Ψ | Ψ | Ψ | |
| Υπόλοιπο την 1 Ιανουαρίου 2016 | 4.084.128 | 293.239 | 20.664 | 6.585.818 | 10.983.849 | 99.518 | 11.083.367 |
| Καθαρή ζημιά για την περίοδο | (152.520) | (152.520) | (6.547) | (159.067) | |||
| Διανομή κεφαλαίου και αποθεματικών από θυγατρική οιο αρτάφερον πειολιμάς πεια μίνα εκοραια Εκτακτη αμυντική εισφορά στη Λογιζόμενη εκκαθάριση της θυγατρικής (Σημ. 19) Συναλλαγές με ιδιοκτήτες Διανομή Μερίσματος |
2.741 | 2.741 | (26.562) | 2741 (26.562) |
|||
| Υπόλοιπο την 30 Ιουνίου 2016 | 4.084.128 | 293.239 | 20.664 | 6.436.039 | 10.834.070 | 66409 | 10.900.479 |
| Εξάμηνο 2015 | |||||||
| Υπόλοιπο την 1 Ιανουαρίου 2015 | 4.084.128 | 293.239 | 20.664 | 6.764.710 | 11.162.741 | 91.923 | 11.254.664 |
| Καθαρή ζημιά για την περίοδο | 1 | (163.988) | (163.988) | (7.373) | (171.361) | ||
| Υπόλοιπο την 30 Ιουνίου 2015 | 4.084.128 | 293.239 | 20.664 | 6.600.722 | 10.998.753 | 84.550 | 11.083.303 |
αυτό το ποσό σαν μέρισμα. Έκτακτη αμυντική εισφορά προς 15% θα είναι πληρωτέα πάνω σε αυτή τη λογιζόμενη διανομή μερίσματος στην έκταση που οι της λογιζόμενης διανομής μερίσματος μειώνεται με οποιοδήποτε πραγματικό μέρισμα ήδη διανεμήθηκε για το έτος στο οποίο τα κέρδη αναφέρονται μέχρι το Εταιρείες που δεν διανέμουν 70% των κερδών τους μετά τη φορολογία, όπως προσδιορίζονται από τον περί Εκτάκτου Εισφοράς για την Άμυνα της Δημοκρατίας Νόμο, κατά το τέλος των δύο ετών από το τέλος του φορολογικού έτους στο οποίο τα κέρδη αναφέρονται, θα θεωρείται πως έχουν διανέμει μέτοχοι για σκοπούς λογιζόμενης διανομής μερίσματος κατά το τέλος της περιόδου των δύο ετών από το τέλος του φορολογικού έτους στο οποίο τα κέρδη αναφέρονται, είναι φορολογικοί κάτοικοι Κύπρου. Το ποσοστό της έκτακτης εισφοράς για πην άμυνα αυξήθηκε στο 17% για κέρδη για το φορολογικό έτος 2009 και στο 20% για κέρδη για τα φορολογικά έτη 2010 και 2011 και μειώθηκε πίσω στο 17% για κέρδη για τα φορολογικά έτη 2012 και μετέπειτα. Το ποσό τέλος των δύο ετών από το τέλος του φορολογικού έτους στο οποίο τα κέρδη αναφέρονται. Αυτή η έκτακτη αμυντική εισφορά καταβάλλεται από την Εταιρεία για λογαριασμό των μετόχων. $\widehat{\epsilon}$
5/26
| Εξάμηνο που έληξε 30 louviou 2016 |
Εξάμηνο που έληξε 30 louviou 2015 |
||
|---|---|---|---|
| $\Sigma$ nµ. | € | € | |
| ΡΟΗ ΜΕΤΡΗΤΩΝ ΑΠΟ ΕΡΓΑΣΙΕΣ Ζημιά πριν τη φορολογία Αναπροσαρμογές για: |
(128.886) | (166.156) | |
| Αποσβέσεις ακινήτων, εγκαταστάσεων και εξοπλισμού Μερίδιο (ζημιάς) / κέρδους συγγενικής εταιρείας |
9 | 4.280 12.040 |
4.272 (7.500) |
| Χρεωστικούς τόκους Πιστωτικούς τόκους |
6 5 |
48.674 | 34.626 (891) |
| Αλλαγές στο κεφάλαιο κίνησης: | (63.892) | (135.649) | |
| Αποθέματα και έργα υπό εκτέλεση | 451.976 | ||
| Εμπορικά και άλλα εισπρακτέα Εισπρακτέα από συγγενικά μέρη |
(5.670) (24.321) |
(12.689) | |
| Πληρωτέο σε συγγενικό μέρος Άλλοι πιστωτές και οφειλόμενα έξοδα |
51 | (65.001) (169.157) |
|
| Προβλέψεις | (125) | (598) | |
| Μετρητά (που χρησιμοποιήθηκαν σε) / από εργασίες Φορολογία που πληρώθηκε |
(93.957) (39.872) |
68.882 (27.952) |
|
| Καθαρά μετρητά (για) / από εργασίες | (133.829) | 40.930 | |
| ΡΟΗ ΜΕΤΡΗΤΩΝ ΑΠΟ ΕΠΕΝΔΥΤΙΚΕΣ ΔΡΑΣΤΗΡΙΟΤΗΤΕΣ Αγορά ακινήτων, εγκαταστάσεων και εξοπλισμού Τόκοι που εισπράκτηκαν |
(4.004) | 891 | |
| Καθαρά μετρητά (για) / από επενδυτικές δραστηριότητες | (4.004) | 891 | |
| ΡΟΗ ΜΕΤΡΗΤΩΝ ΑΠΟ ΧΡΗΜΑΤΟΔΟΤΙΚΕΣ ΔΡΑΣΤΗΡΙΟΤΗΤΕΣ Δανεισμός από συγγενικά μέρη |
13(v) | 350.000 | |
| Αποπληρωμές δανεισμού σε συγγενικά μέρη | 13(v) | (1.121) | |
| Τόκοι που πληρώθηκαν | 6 | (42.546) | (34.626) |
| Συμφέρον μειοψηφίας για διανομή κεφαλαίου & αποθεματικών από εκούσια εκκαθάριση θυγατρικής εταιρείας |
19 | (26.562) | |
| Καθαρά μετρητά από / (για) χρηματοδοτικές δραστηριότητες | 279.771 | (34.626) | |
| Καθαρή αύξηση στα ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα και τραπεζικά παρατραβήγματα |
141.938 | 7.195 | |
| Ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα και τραπεζικά παρατραβήγματα στην αρχή του έτους |
(1.376.278) | (1.388.999) | |
| Ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα και τραπεζικά παρατραβήγματα στο τέλος της περιόδου |
16 | (1.234.340) | (1.381.804) |
$\equiv$
$\equiv$
Οι Συνοπτικές Ενδιάμεσες Οικονομικές Καταστάσεις συμπεριλαμβάνουν τις οικονομικές καταστάσεις της Φιλοκτηματικής Δημόσιας Λτδ (η "Εταιρεία") και όλων των εξαρτημένων εταιρειών της, που μαζί αναφέρονται ως το "Συγκρότημα" και εγκρίθηκαν για έκδοση με απόφαση του Διοικητικού Συμβουλίου στις 8 Αυνούστου 2016.
Η Τράπεζα Πειραιώς Α.Ε. είναι η τελική ιθύνουσα εταιρεία του Συγκροτήματος. Η Euroinvestment & Finance Public Ltd είναι η ιθύνουσα εταιρεία. Οι κυριότερες δραστηριότητες της Εταιρείας και των εξαρτημένων εταιρειών της κατά τη διάρκεια της περιόδου, συνέχισαν να είναι η ανάπτυξη γης και κτηματικής περιουσίας, η παροχή ολοκληρωμένων συμβουλευτικών υπηρεσιών ακίνητης περιουσίας καθώς και οι τεχνο-οικοδομικές υπηρεσίες οι οποίες μειώθηκαν σημαντικά.
Η Εταιρεία συστάθηκε στην Κύπρο ως εταιρεία περιορισμένης ευθύνης το 1988 και θεωρείται δημόσια εταιρεία σύμφωνα με τις πρόνοιες του περί Εταιρειών Νόμου, Κεφάλαιο 113. Στις 29 Μαρτίου 1996, οι μετοχές της Εταιρείας εισήχθηκαν στο Χρηματιστήριο Αξιών Κύπρου.
Οι Συνοπτικές Ενδιάμεσες Οικονομικές Καταστάσεις για το εξάμηνο που έληξε στις 30 Ιουνίου 2016, έχουν ετοιμαστεί σύμφωνα με τις πρόνοιες του Διεθνούς Λογιστικού Προτύπου 34 "Ενδιάμεση Οικονομική Αναφορά".
Οι Συνοπτικές Ενδιάμεσες Ενοποιημένες Οικονομικές Καταστάσεις παρουσιάζονται σε Ευρώ (€) το οποίο είναι το νόμισμα λειτουργίας και παρουσίασης του Συγκροτήματος. Αυτές, δεν έχουν ελεγχθεί από τους εξωτερικούς ελεγκτές του Συγκροτήματος, δεν περιλαμβάνουν όλη την πληροφόρηση και τις γνωστοποιήσεις που απαιτούνται για τις ετήσιες οικονομικές καταστάσεις και θα πρέπει να διαβάζονται σε συνάρτηση με τις ελεγμένες Ενοποιημένες Οικονομικές Καταστάσεις της Εταιρείας για το έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2015
Οι Συνοπτικές Ενδιάμεσες Ενοποιημένες Οικονομικές Καταστάσεις για το εξάμηνο που έληξε στις 30 Ιουνίου 2016 ετοιμάστηκαν, εκτός από όπου δηλώνεται διαφορετικά, με βάση τις ίδιες λογιστικές αρχές που εφαρμόστηκαν για την κατάρτιση των οικονομικών καταστάσεων για το έτος 2015. Όπου χρειάζεται τα συγκριτικά ποσά έχουν αναπροσαρμοστεί για να συνάδουν με τις αλλαγές στην παρουσίαση της τρέχουσας περιόδου. Τα πιο κάτω λογιστικά πρότυπα και ερμηνείες υιοθετήθηκαν ή θα υιοθετηθούν από το Συγκρότημα, προϋποθέτοντας ότι σχετίζονται με τις εργασίες του.
Κατά την ημερομηνία της έγκρισης των οικονομικών καταστάσεων, όλα τα Διεθνή Πρότυπα Χρηματοοικονομικής Αναφοράς που έχουν εκδοθεί από το Συμβούλιο Διεθνών Λογιστικών Προτύπων (ΣΔΛΠ) και είναι εφαρμόσιμα από την 1 Ιανουαρίου 2016 έχουν υιοθετηθεί από την ΕΕ μέσω της διαδικασίας υιοθέτησης που καθορίστηκε από την Ευρωπαϊκή Επιτροπή, με εξαίρεση ορισμένων προνοιών του ΔΛΠ 39 "Χρηματοοικονομικά Μέσα: Αναγνώριση και Αποτίμηση" σε σχέση με λογιστική αντιστάθμισης χαρτοφυλακίου.
Οι οικονομικές καταστάσεις έχουν καταρτιστεί με βάση την αρχή της συνεχιζόμενης δραστηριότητας. Κατά την εξέταση της ικανότητας του Συγκροτήματος και της Εταιρείας να λειτουργούν ως δρώσα οικονομική μονάδα, το Διοικητικό Συμβούλιο έλαβε υπόψη τα ακόλουθα:
Οι δύσκολες γενικά συνθήκες στην Κυπριακή οικονομία όπως έχουν εξελιχθεί επηρεάζουν τον τομέα ανάπτυξης ακινήτων στον οποίο δραστηριοποιείται το Συνκρότημα. Οι εξελίξεις στον τομέα αυτό ενδέχεται να επηρεάσουν τις δραστηριότητες του Συγκροτήματος, τα αποτελέσματα και την κεφαλαιουχική τους βάση.
Το Διοικητικό Συμβούλιο έχει αξιολογήσει τις αβεβαιότητες και τους κινδύνους και έχει λάβει υπόψη τα πιο κάτω γεγονότα και παράγοντες:
Το Διοικητικό Συμβούλιο έχει εξετάσει αναθεωρημένο πλάνο που λαμβάνει υπόψη τους πιο πάνω παράγοντες. Με βάση τις αναμενόμενες ταμειακές ροές, το Συγκρότημα αναμένεται να διατηρήσει επαρκή ρευστότητα για να συνεχίσει τις δραστηριότητες του ως δρώσα λειτουργική μονάδα.
Το Διοικητικό Συμβούλιο, έχοντας λάβει υπόψη τους πιο πάνω παράγοντες, είναι ικανοποιημένο ότι οι οικονομικές καταστάσεις έχουν καταλλήλως καταρτιστεί με βάση την αρχή της συνεχιζόμενης δραστηριότητας.
Κατά το τρέχον έτος η Εταιρεία υιοθέτησε όλα τα νέα και αναθεωρημένα Διεθνή Πρότυπα Χρηματοοικονομικής Αναφοράς (ΔΠΧΑ) τα οποία σχετίζονται με τις εργασίες της και είναι εφαρμόσιμα για λογιστικές περιόδους που αρχίζουν την 1 Ιανουαρίου 2016. Η υιοθέτηση αυτή δεν είχε επιφέρει σημαντικές αλλαγές στις λογιστικές πολιτικές της Εταιρείας.
Κατά την ημερομηνία έγκρισης αυτών των οικονομικών καταστάσεων μια σειρά από νέα πρότυπα και τροποποιήσεις προτύπων και διερμηνείες που ισχύουν για λογιστικές περιόδους που αρχίζουν μετά την 1 Ιανουαρίου 2016, και δεν έχουν εφαρμοστεί στην κατάρτιση αυτών των οικονομικών καταστάσεων. Κανένα από αυτά δεν αναμένεται να έχει σημαντική επίδραση στις οικονομικές καταστάσεις της Εταιρείας, με εξαίρεση τα ακόλουθα:
Η Εταιρεία και το Συγκρότημα στο παρόν στάδιο αξιολογούν την επίδραση του νέου Προτύπου στις οικονομικές τους καταστάσεις.
Το Συγκρότημα είναι οργανωμένο κατά τομέα δραστηριοτήτων. Ο κάθε τομέας περιλαμβάνει στοιχεία ενεργητικού ή δραστηριότητες που υπόκεινται σε κινδύνους και οφέλη και τα οποία διαφέρουν μεταξύ τους.
Το Συγκρότημα έχει τους πιο κάτω τομείς δραστηριοτήτων:
Οι αναλύσεις κατά λειτουργικό τομέα παρουσιάζονται ανάλονα με τον τρόπο κατά τον οποίο αναλύονται από τον ανώτερο λειτουργικό υπεύθυνο του Συγκροτήματος. Ο όρος "ανώτερος λειτουργικός υπεύθυνος" προσδιορίζει μια λειτουργία και όχι απαραίτητα ένα στέλεχος με συγκεκριμένη ιδιότητα. Η λειτουργία αυτή καθορίζει τη διάθεση πόρων και την αξιολόγηση της απόδοσης των τομέων του Συγκροτήματος.
Το εισόδημα αποτελείται από τη δίκαιη αξία της αντιπαροχής που εισπράχτηκε ή είναι εισπρακτέα για την πώληση ακινήτων, την παροχή ολοκληρωμένων συμβουλευτικών υπηρεσιών ακίνητης περιουσίας και τεχνοοικοδομικών υπηρεσιών κατά τη συνήθη διεξαγωγή των εργασιών του Συγκροτήματος. Το εισόδημα παρουσιάζεται μετά την αφαίρεση Φόρου Προστιθέμενης Αξίας, επιστροφών και εκπτώσεων.
Το Συγκρότημα αναγνωρίζει τα εισοδήματα όταν το ποσό του εισοδήματος μπορεί να υπολογιστεί αξιόπιστα, όταν είναι πιθανόν ότι μελλοντικά οικονομικά οφέλη θα εισρεύσουν προς την οντότητα και όταν πληρούνται συγκεκριμένα κριτήρια για κάθε μία εκ των εργασιών της Εταιρείας και του Συγκροτήματος όπως αναφέρεται πιο κάτω. Το Συγκρότημα βασίζει τις εκτιμήσεις του σε ιστορικά αποτελέσματα, λαμβάνοντας υπόψη το είδος της συναλλαγής και των χαρακτηριστικών κάθε διευθέτησης.
Τα έσοδα του Συγκροτήματος αναγνωρίζονται ως εξής:
Εισοδήματα από την πώληση ακινήτων αναγνωρίζονται όταν σημαντικοί κίνδυνοι και οφέλη ιδιοκτησίας έχουν μεταφερθεί στον αγοραστή. Αυτό γίνεται συνήθως όταν έχει γίνει η πώληση στον πελάτη, ο πελάτης έχει αποδεχθεί το ακίνητο και η αποπληρωμή των σχετικών εισπρακτέων ποσών είναι εύλογα εξασφαλισμένη.
Το κέρδος αναγνωρίζεται στις οικονομικές καταστάσεις μόνο όταν ανεξάρτητα μέρη των συμβολαίων έχουν συμπληρωθεί ή έχουν ουσιαστικά συμπληρωθεί. Το Συγκρότημα χρησιμοποιεί τη μέθοδο της αναλογικής συμπλήρωσης για να αναγνωρίσει το απαιτούμενο κέρδος σε μια συγκεκριμένη περίοδο. Το στάδιο συμπλήρωσης καθορίζεται με βάση τις εκθέσεις του Αρχιτέκτονα ή και των Εκτιμητών επιμέτρησης εργασιών. Για να προσδιοριστεί το κόστος που προέκυψε μέχρι το τέλος του έτους. οποιοδήποτε κόστος που σχετίζεται με μελλοντικές δραστηριότητες πάνω σε συμβόλαια, δεν περιλαμβάνεται στο κόστος πωλήσεων και παρουσιάζεται ως έργα υπό εκτέλεση. OI Znuiéc αναγνωρίζονται όταν μπορούν να υπολογιστούν. Γίνεται πρόνοια για όλες τις ζημιές που αναμένονται να προκύψουν στην αποπεράτωση των συμβολαίων που αναλήφθηκαν κατά την ημερομηνία του ισολογισμού.
Οι πωλήσεις από συμβόλαια υπηρεσιών αναγνωρίζονται στη λογιστική περίοδο που προσφέρονται οι υπηρεσίες με αναφορά στη συμπλήρωση της συγκεκριμένης συναλλαγής υπολογισμένη με βάση τις υπηρεσίες που προσφέρθηκαν ως αναλογία των συνολικών υπηρεσιών που θα προσφερθούν.
Οι απαιτήσεις αντιπροσωπεύουν αποζημιώσεις για έξοδα που δεν συμπεριλαμβάνονται στην αρχική τιμή συμβολαίου. Αφού η μέτρηση των ποσών των εισοδημάτων που ανέρχονται από τις απαιτήσεις υπόκεινται σε μεγάλο βαθμό αμφιβολίας και συχνά βασίζεται στο αποτέλεσμα των διαπραγματεύσεων, οι απαιτήσεις δεν καταχωρούνται στα λογιστικά βιβλία εκτός αν είναι πιθανό ότι ο πελάτης θα δεχτεί την απαίτηση και δύναται να εκτιμηθεί αξιόπιστα.
Οι πιστωτικοί τόκοι αναγνωρίζονται χρησιμοποιώντας τη μέθοδο του πραγματικού επιτοκίου και περιλαμβάνονται στις κερδοζημιές. Όταν ένα δάνειο ή εισπρακτέο έχει απομειωθεί, το Συγκρότημα μειώνει τη λογιστική του αξία στο ανακτήσιμο ποσό, το οποίο είναι οι εκτιμημένες μελλοντικές ταμειακές ροές προεξοφλημένες με το αρχικό πραγματικό επιτόκιο του χρηματοοικονομικού μέσου και συνεχίζει την αναγνώριση της έκπτωσης ως πιστωτικούς τόκους. Οι πιστωτικοί τόκοι από απομειωμένα δάνεια και εισπρακτέα αναγνωρίζονται χρησιμοποιώντας το αρχικό πραγματικό επιτόκιο.
Τα έσοδα από τόκους αφορούν τραπεζικά υπόλοιπα και χρεωστικά υπόλοιπα τα οποία προέρχονται κυρίως από εμπορικές δραστηριότητες του Συγκροτήματος.
Τα πιστωτικά μερίσματα αναγνωρίζονται όταν αποδειχθεί το δικαίωμα της Εταιρείας να εισπράξει.
Το Συγκρότημα χρησιμοποιεί τη μέθοδο της αναλογικής συμπλήρωσης για να αναγνωρίσει το απαιτούμενο κόστος πωλήσεων σε μια συγκεκριμένη περίοδο. Το στάδιο συμπλήρωσης καθορίζεται με βάση τις εκθέσεις του Αρχιτέκτονα ή και των εκτιμητών επιμέτρησης εργασιών. Για να προσδιοριστούν τα κόστη που προέκυψαν μέχρι το τέλος του έτους, οποιοδήποτε κόστος που σχετίζεται με μελλοντικές δραστηριότητες πάνω σε συμβόλαια, δεν περιλαμβάνεται στο κόστος πωλήσεων και παρουσιάζονται ως έργα υπό εκτέλεση. Το κόστος πωλήσεων περιλαμβάνει πρόβλεψη για ενδεχόμενες μελλοντικές απαιτήσεις που πιθανόν να προκύψουν από εργασίες που εκτελέστηκαν κατά την διάρκεια του έτους.
Οι Εταιρείες του Συγκροτήματος και οι υπάλληλοι συνεισφέρουν στο Κυβερνητικό Ταμείο Κοινωνικών Ασφαλίσεων με βάση τους μισθούς των υπαλλήλων. Επιπρόσθετα, το Συγκρότημα και η Εταιρεία λειτουργούν ένα σχέδιο καθορισμένων συνεισφορών τα περιουσιακά στοιχεία του οποίου τηρούνται σε ξεχωριστό ταμείο υπό τη διαχείριση επιτροπής. Το σχέδιο χρηματοδοτείται με πληρωμές από τους υπαλλήλους, την Εταιρεία και το Συγκρότημα. Οι συνεισφορές του Συγκροτήματος και της Εταιρείας αναγνωρίζονται στην περίοδο που σχετίζονται και περιλαμβάνονται στο κόστος προσωπικού. Το Συγκρότημα και η Εταιρεία δεν έχει οποιαδήποτε νομική ή τεκμαιρόμενη υποχρέωση για να πληρώσει επιπλέον συνεισφορές εάν το σχέδιο δεν κατέχει αρκετά περιουσιακά στοιχεία για να πληρώσει σε όλους τους υπαλλήλους τα ωφελήματα που αναλογούν στις υπηρεσίες των υπαλλήλων κατά τη διάρκεια της τρέχουσας και των προηγούμενων περιόδων. Προπληρωμένες συνεισφορές αναγνωρίζονται ως περιουσιακό στοιχείο στην έκταση που είναι πιθανή η επιστροφή μετρητών ή μείωση στις μελλοντικές πληρωμές.
Μετατροπή ξένου νομίσματος
Τα στοιχεία που περιλαμβάνονται στις οικονομικές καταστάσεις του Συγκροτήματος αποτιμούνται χρησιμοποιώντας το νόμισμα του κύριου οικονομικού περιβάλλοντος μέσα στο οποίο λειτουργεί η Εταιρεία και η κάθε εταιρεία του Συγκροτήματος ("το νόμισμα λειτουργίας"). Οι οικονομικές καταστάσεις παρουσιάζονται σε Ευρώ (€), το οποίο είναι το νόμισμα λειτουργίας της Εταιρείας και των θυγατρικών της και το νόμισμα παρουσίασης της Εταιρείας και του Συγκροτήματος.
Συναλλαγές σε ξένο νόμισμα καταχωρούνται στο νόμισμα λειτουργίας με βάση τις τιμές συναλλάγματος που ισχύουν την ημερομηνία της συναλλαγής ή της εκτίμησης όταν τα στοιχεία επανεκτιμούνται. Συναλλαγματικά κέρδη και ζημιές που προκύπτουν από την εξόφληση τέτοιων συναλλαγών και από τη μετατροπή με τη συναλλαγματική ισοτιμία που ισχύει στο τέλος του έτους χρηματικών περιουσιακών στοιχείων και υποχρεώσεων που είναι σε ξένα νομίσματα αναγνωρίζονται στις κερδοζημιές.
Όλες οι εταιρείες του Συγκροτήματος χρησιμοποιούν το Ευρώ (€) ως το νόμισμα λειτουργίας και παρουσίασης των οικονομικών καταστάσεων τους.
Η χρέωση φορολογίας για την περίοδο περιλαμβάνει την τρέχουσα και αναβαλλόμενη φορολογία. Η φορολογία αναγνωρίζεται στις κερδοζημιές εκτός στην έκταση που σχετίζεται με στοιχεία που αναγνωρίζονται στα άλλα συνολικά εισοδήματα ή απ' ευθείας στα ίδια κεφάλαια. Στην περίπτωση αυτή, η φορολογία αναγνωρίζεται επίσης στα άλλα συνολικά εισοδήματα ή απ' ευθείας στα ίδια κεφάλαια, αντίστοιχα.
Η τρέχουσα χρέωση φορολογίας υπολογίζεται με βάση τη φορολογική νομοθεσία που έχει θεσπιστεί ή ουσιαστικά θεσπιστεί κατά την ημερομηνία του ισολογισμού στη χώρα που η Εταιρεία και το Συγκρότημα δραστηριοποιείται και δημιουργεί φορολογητέο εισόδημα. Η Διεύθυνση αξιολογεί περιοδικά τις θέσεις που λαμβάνονται σε φορολογικές δηλώσεις σε σχέση με καταστάσεις όπου η εφαρμοσθείσα φορολογική νομοθεσία υπόκειται σε ερμηνεία. Εάν η εφαρμοσθείσα φορολογική νομοθεσία υπόκειται σε ερμηνεία, καθορίζεται πρόβλεψη όπου είναι κατάλληλο με βάση τα ποσά που υπολογίζεται να πληρωθούν στις φορολογικές αρχές.
Η αναβαλλόμενη φορολογία αναγνωρίζεται χρησιμοποιώντας τη μέθοδο υποχρέωσης πάνω στις προσωρινές διαφορές που προκύπτουν μεταξύ της φορολογικής βάσης των περιουσιακών στοιχείων και υποχρεώσεων και της λογιστικής τους αξίας στις οικονομικές καταστάσεις. Εντούτοις, η αναβαλλόμενη φορολογία δεν λογίζεται εάν προκύπτει από αρχική αναγνώριση ενός περιουσιακού στοιχείου ή υποχρέωσης σε μια συναλλαγή εκτός από συνένωση επιχειρήσεων, η οποία κατά τη στιγμή της συναλλαγής δεν επηρεάζει ούτε τα λογιστικά ούτε τα φορολογητέα κέρδη ή ζημιές. Η αναβαλλόμενη φορολογία καθορίζεται χρησιμοποιώντας φορολογικούς συντελεστές και νομοθεσίες που έχουν θεσπιστεί ή ουσιαστικά θεσπιστεί μέχρι την ημερομηνία του ισολογισμού και αναμένεται ότι θα ισχύουν όταν η σχετική αναβαλλόμενη φορολογική απαίτηση εκποιηθεί ή όταν η αναβαλλόμενη φορολογική υποχρέωση διακανονιστεί.
Αναβαλλόμενες φορολογικές απαιτήσεις αναγνωρίζονται μόνο στην έκταση που είναι πιθανόν ότι μελλοντικά φορολογητέα κέρδη θα είναι διαθέσιμα έναντι των οποίων οι προσωρινές διαφορές μπορούν να χρησιμοποιηθούν.
Οι αναβαλλόμενες φορολογικές απαιτήσεις και υποχρεώσεις συμψηφίζονται όταν υπάρχει νομικά ισχυρό δικαίωμα συμψηφισμού τρέχοντων φορολογικών απαιτήσεων με τρέχουσες φορολογικές υποχρεώσεις και όταν οι αναβαλλόμενοι φόροι σχετίζονται με φόρο εισοδήματος που χρεώνεται από την ίδια φορολογική αρχή στην Εταιρεία και στο Συγκρότημα όπου υπάρχει πρόθεση για διακανονισμό των υπολοίπων σε καθαρή βάση.
Η διανομή μερισμάτων στους μετόχους της Εταιρείας αναγνωρίζεται ως υποχρέωση στις οικονομικές καταστάσεις της Εταιρείας στο έτος που τα μερίσματα ενκρίνονται και δεν υπόκεινται πλέον στη δικαιοδοσία της Εταιρείας. Πιο συγκεκριμένα, τα ενδιάμεσα μερίσματα αναγνωρίζονται ως υποχρέωση στο έτος που εγκρίνονται από το Διοικητικό Συμβούλιο της Εταιρείας και στην περίπτωση τελικών μερισμάτων, αυτά αναγνωρίζονται στο έτος που εγκρίνονται από τους μετόχους της Εταιρείας.
Όλα τα στοιχεία ακινήτων, εγκαταστάσεων και εξοπλισμού παρουσιάζονται σε ιστορικό κόστος μείον αποσβέσεις. Το ιστορικό κόστος περιλαμβάνει δαπάνες που σχετίζονται άμεσα με την απόκτηση στοιχείων ακινήτων, εγκαταστάσεων και εξοπλισμού.
Η γη δεν αποσβένεται. Οι αποσβέσεις για άλλα στοιχεία ακινήτων, εγκαταστάσεων και εξοπλισμού υπολογίζονται χρησιμοποιώντας τη σταθερή μέθοδο ώστε να κατανεμηθεί το κόστος του κάθε στοιχείου ακινήτων εγκαταστάσεων και εξοπλισμού στο διάστημα της εκτιμημένης ωφέλιμης ζωής τους.
Τα ετήσια ποσοστά απόσβεσης είναι ως εξής:
| ℆ | |
|---|---|
| Κτίρια | З |
| Έπιπλα και εξοπλισμός | 10 - 50 |
| Οχήματα | 10 - 20 |
| Ηλεκτρονικοί υπολογιστές | 33,33 |
Η υπολειμματική αξία και οι ωφέλιμες ζωές αναθεωρούνται και προσαρμόζονται σε κάθε ημερομηνία ισολογισμού εάν αυτό θεωρηθεί αναγκαίο.
Η λογιστική αξία ενός στοιχείου ακίνητων, εγκαταστάσεων και εξοπλισμού μειώνεται αμέσως στο ανακτήσιμο ποσό εάν η λογιστική αξία υπερβαίνει το υπολογιζόμενο ανακτήσιμο ποσό.
Δαπάνες για επιδιορθώσεις και συντήρηση ακινήτων εγκαταστάσεων και εξοπλισμού χρεώνονται στις κερδοζημιές στο έτος που προκύπτουν. Το κόστος σημαντικών ανακαινίσεων και άλλες μεταγενέστερες δαπάνες περιλαμβάνονται στη λογιστική αξία του περιουσιακού στοιχείου ή ανάλογα αναγνωρίζονται ως ξεχωριστό περιουσιακό στοιχείο, μόνο όταν είναι πιθανό πως θα προκύψουν μελλοντικά οικονομικά οφέλη στο Συγκρότημα σε σχέση με το περιουσιακό στοιχείο, και το κόστος του μπορεί να υπολογιστεί αξιόπιστα.
Κέρδη και ζημιές από διάθεση ακινήτων ενκαταστάσεων και εξοπλισμού προσδιορίζονται με τη σύνκριση των εισπράξεων με τη λογιστική αξία και αναγνωρίζονται στις κερδοζημιές.
Δαπάνες που έχουν άμεση σχέση με αναγνωρίσιμα και ξεχωριστά λογισμικά προγράμματα που ελέγχονται από την Εταιρεία και που πιθανό να δημιουργήσουν οικονομικά οφέλη που θα υπερβαίνουν τις δαπάνες για περισσότερο από ένα έτος αναγνωρίζονται ως άυλα περιουσιακά στοιχεία. Μετέπειτα τα λογισμικά προγράμματα παρουσιάζονται στο κόστος μείον συσσωρευμένες αποσβέσεις και μείον οποιαδήποτε συσσωρευμένη απομείωση στην αξία. Δαπάνες που βελτιώνουν ή επεκτείνουν την απόδοση των λογισμικών προγραμμάτων πέραν από τις αρχικές προδιαγραφές κεφαλαιοποιούνται. Δαπάνες που σχετίζονται με τη συντήρηση λογισμικών προγραμμάτων χρεώνονται στις κερδοζημιές στο έτος που προκύπτουν. Τα λογισμικά προγράμματα αποσβένονται σύμφωνα με τη σταθερή μέθοδο κατά τη διάρκεια της υπολογιζόμενης ωφέλιμης ζωής τους που δεν υπερβαίνει τα πέντε έτη. Η απόσβεση ξεκινά όταν τα λογισμικά προγράμματα είναι διαθέσιμα προς χρήση και περιλαμβάνεται στα έξοδα διοικητικής λειτουργίας.
Τα περιουσιακά στοιχεία με απεριόριστη ωφέλιμη ζωή δεν αποσβένονται, αλλά ελέγχονται κάθε χρόνο για απομείωση στην αξία. Τα περιουσιακά στοιχεία που αποσβένονται ελέγχονται για απομείωση στην αξία, όταν γεγονότα ή αλλαγές στις περιστάσεις δείχνουν πως η λογιστική αξία μπορεί να μην είναι ανακτήσιμη. Ζημιά απομείωσης αναγνωρίζεται για τη διαφορά της λογιστικής αξίας και του ανακτήσιμου ποσού του περιουσιακού στοιχείου. Το ανακτήσιμο ποσό είναι το μεγαλύτερο της δίκαιης αξίας του περιουσιακού στοιχείου μείον έξοδα πωλήσεων και της αξίας λόγω χρήσης. Για σκοπούς προσδιορισμού της απομείωσης, τα περιουσιακά στοιχεία ομαδοποιούνται στα μικρότερα επίπεδα για τα οποία υπάρχουν ξεχωριστές, αναγνωρίσιμες ταμειακές ροές (μονάδες δημιουργίας ταμειακών ροών). Μη χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία, εκτός της υπεραξίας, τα οποία έχουν υποστεί απομείωση δεν ελέγχονται για πιθανή αντιστροφή της απομείωσης σε κάθε ημερομηνία ισολογισμού.
Το Συγκρότημα ταξινομεί τα χρηματοοικονομικά περιουσιακά του στοιχεία στην κατηγορία δάνεια και εισπρακτέα. Η ταξινόμηση εξαρτάται από το σκοπό για τον οποίο αποκτήθηκαν τα χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία. Η Διεύθυνση αποφασίζει την κατάλληλη ταξινόμηση των χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων κατά την αρχική αναγνώριση.
Τα δάνεια και εισπρακτέα είναι μη παράγωγα χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία με σταθερές ή προσδιορίσιμες πληρωμές που δεν είναι εισηγμένα σε ενεργή αγορά και για τα οποία δεν υπάρχει πρόθεση για εμπορία του εισπρακτέου. Περιλαμβάνονται στα κυκλοφορούντα περιουσιακά στοιχεία, εκτός αν έχουν λήξη που υπερβαίνει τους δώδεκα μήνες από την ημερομηνία του ισολογισμού. Αυτά ταξινομούνται ως μη κυκλοφορούντα περιουσιακά στοιχεία. Τα δάνεια και εισπρακτέα αποτελούνται από εμπορικά και άλλα εισπρακτέα, εισπρακτέα από συγγενικά μέρη και ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα στον ισολογισμό.
Αγορές και πωλήσεις χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων με βάση συμβόλαιο κανονικής παράδοσης αναγνωρίζονται κατά την ημερομηνία που διεξάγεται η συναλλαγή, που είναι η ημερομηνία κατά την οποία το Συγκρότημα δεσμεύεται να αγοράσει ή να πωλήσει το περιουσιακό στοιχείο. Τα χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία αναγνωρίζονται αρχικά σε δίκαιη αξία, πλέον το κόστος συναλλαγής για όλα τα χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία που δεν παρουσιάζονται σε δίκαιη αξία μέσω των αποτελεσμάτων. Τα χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία διαγράφονται όταν το δικαίωμα να εισπραχθούν χρηματικές ροές από τα χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία έχει λήξει, ή έχει μεταφερθεί και η Εταιρεία και το Συγκρότημα έχουν ουσιαστικά μεταφέρει όλα τα σημαντικά ρίσκα και οφέλη ιδιοκτησίας.
Το Συγκρότημα αξιολογεί σε κάθε ημερομηνία ισολογισμού κατά πόσον υπάρχουν αντικειμενικά στοιχεία ότι ένα χρηματοοικονομικό περιουσιακό στοιχείο ή μια ομάδα χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων έχει υποστεί απομείωση στην αξία.
Ένα χρηματοοικονομικό περιουσιακό στοιχείο ή μια ομάδα χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων έχει απομειωθεί και οι ζημιές απομείωσης προκύπτουν μόνον όταν υπάρχει αντικειμενική ένδειξη απομείωσης ως αποτέλεσμα ενός ή περισσοτέρων γεγονότων που συνέβησαν μετά την αρχική αναγνώριση του περιουσιακού στοιχείου ("ζημιογόνο γεγονός") και αυτό το ζημιογόνο γεγονός (ή γεγονότα) έχει αντίκτυπο στις εκτιμημένες μελλοντικές ταμειακές ροές του χρηματοοικονομικού περιουσιακού στοιχείου ή της ομάδας χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων και μπορεί να εκτιμηθεί αξιόπιστα.
Ένδειξη απομείωσης μπορεί να περιλαμβάνει ενδείξεις ότι οι οφειλέτες ή μια ομάδα οφειλετών αντιμετωπίζει σημαντικά οικονομικά προβλήματα, δυσκολίες ή αδυναμία πληρωμής τόκων ή κεφαλαίου, η πιθανότητα ότι θα κηρύξει πτώχευση ή άλλη οικονομική αναδιοργάνωση, και όπου παρατηρήσιμα στοιχεία υποδεικνύουν ότι υπάρχει μια μετρήσιμη μείωση των εκτιμώμενων μελλοντικών ταμειακών ροών, όπως μεταβολές στις καθυστερημένες πληρωμές ή οικονομικές συνθήκες που συσχετίζονται με τις αθετήσεις.
Για την κατηγορία δανείων και εισπρακτέων, το ποσό της ζημιάς υπολογίζεται ως η διαφορά μεταξύ της λογιστικής αξίας του περιουσιακού στοιχείου και της παρούσας αξίας των εκτιμώμενων μελλοντικών ταμειακών ροών (εξαιρώντας μελλοντικές πιστωτικές ζημιές που δεν έχουν πραγματοποιηθεί) προεξοφλημένες με το αρχικό πραγματικό επιτόκιο του χρηματοοικονομικού στοιχείου. Η λονιστική αξία του περιουσιακού στοιχείου μειώνεται και το ποσό της ζημιάς αναγνωρίζεται στις κερδοζημιές.
Εάν, σε μεταγενέστερη περίοδο, το ποσό της ζημιάς απομείωσης μειωθεί και η μείωση μπορεί αντικειμενικά να συσχετισθεί με ένα γεγονός που συνέβη μετά την αναγνώριση της απομείωσης (όπως βελτίωση της πιστωτικής ικανότητας του οφειλέτη), η αντιστροφή της προηγουμένης ζημιάς απομείωσης αναγνωρίζεται στις κερδοζημιές.
Οι χρηματοοικονομικές εγγυήσεις είναι συμβόλαια που απαιτούν όπως το Συγκρότημα προβεί σε συγκεκριμένες πληρωμές για αποζημίωση του κατόχου της εγγύησης για τη ζημιά που θα υποστεί σε περίπτωση που ο συνκεκριμένος χρεώστης αδυνατεί να πρανματοποιήσει πληρωμές σύμφωνα με τους όρους ενός χρεωστικού τίτλου. Οι χρηματοοικονομικές εγγυήσεις αρχικά αναγνωρίζονται σε δίκαιη αξία, η οποία υπολογίζεται με βάση τις αμοιβές που εισπράχθηκαν. Το ποσό αυτό αποσβένεται σε σταθερή βάση στο διάστημα της ζωής της εγγύησης. Στο τέλος της κάθε λογιστικής περιόδου, οι εγγυήσεις αποτιμούνται στο υψηλότερο από (α) το αναπόσβεστο υπόλοιπο του ποσού κατά την αρχική αναγνώριση και (β) την καλύτερη εκτίμηση των δαπανών που απαιτούνται για το διακανονισμό της υποχρέωσης κατά τη λήξη της λογιστικής περιόδου.
Τα χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία και οι χρηματοοικονομικές υποχρεώσεις συμψηφίζονται και το καθαρό ποσό αναφέρεται στον Ισολογισμό όταν υπάρχει νόμιμα εκτελεστό δικαίωμα για συμψηφισμό των ποσών που αναγνωρίστηκαν και όταν υπάρχει πρόθεση να εξοφληθεί σε καθαρή βάση ή να ρευστοποιηθεί το περιουσιακό στοιχείο και να εξοφληθεί η υποχρέωση ταυτοχρόνως. Το νόμιμα εκτελεστό δικαίωμα δεν πρέπει να βασίζεται σε μελλοντικά γεγονότα και πρέπει να είναι εκτελεστό κατά τη συνήθη διεξαγωγή των εργασιών και σε περίπτωση αθέτησης υποχρεώσεων, αφερεγγυότητας ή χρεοκοπίας της Εταιρείας ή του αντισυμβαλλόμενου.
Τα έργα υπό εκτέλεση εκτιμούνται σε τιμή κόστους ή στην καθαρή ρευστοποιήσιμη αξία, όποια από τις δύο είναι χαμηλότερη. Το κόστος αποτελείται από άμεσα έξοδα και ένα ποσοστό από αποδοτέα έξοδα. Η καθαρή ρευστοποιήσιμη αξία είναι η υπολογιζόμενη τιμή πώλησης κατά τη συνήθη πορεία των εργασιών, μείον οι δαπάνες συμπλήρωσης και τα έξοδα πώλησης.
Τα εμπορικά εισπρακτέα είναι ποσά που οφείλονται από πελάτες για πώληση εμπορευμάτων ή παροχή υπηρεσιών κατά τη συνήθη πορεία των εργασιών. Εάν η είσπραξη αναμένεται σε ένα χρόνο ή λιγότερο (ή κατά τη συνήθη πορεία του κύκλου εργασιών της επιχείρησης, εάν είναι μεγαλύτερος), έχουν ταξινομηθεί ως κυκλοφορούντα περιουσιακά στοιχεία. Αν όχι, παρουσιάζονται ως μη κυκλοφορούντα περιουσιακά στοιχεία.
Τα εμπορικά εισπρακτέα αναγνωρίζονται αρχικά σε δίκαιη αξία και μετέπειτα παρουσιάζονται σε αποσβεσμένο κόστος, χρησιμοποιώντας τη μέθοδο του πραγματικού επιτοκίου, μείον πρόνοιας για απομείωση της αξίας. Η πρόβλεψη για απομείωση καθορίζεται όταν υπάρχει αντικειμενική ένδειξη πως το Συγκρότημα δεν θα είναι σε θέση να εισπράξει τα συνολικά εισπρακτέα ποσά σύμφωνα με τους αρχικούς όρους των εισπρακτέων. Σημαντικές οικονομικές δυσκολίες του χρεώστη, η πιθανότητα ότι ο χρεώστης θα περιέλθει σε πτώχευση ή οικονομική αναδιοργάνωση, και η αθέτηση ή παράλειψη εκπλήρωσης των υποχρεώσεων του σχετικά με πληρωμές θεωρούνται ενδείξεις ότι το εμπορικό εισπρακτέο έχει υποστεί απομείωση. Το ποσό της πρόβλεψης είναι η διαφορά μεταξύ της λογιστικής αξίας του εισπρακτέου και της παρούσας αξίας των υπολογιζόμενων μελλοντικών ταμειακών ροών, προεξοφλημένων με το πραγματικό επιτόκιο. Η λογιστική αξία του περιουσιακού στοιχείου μειώνεται με τη χρήση ενός λογαριασμού πρόβλεψης, και το ποσό της ζημιάς αναγνωρίζεται στις κερδοζημιές. Όταν ένα εμπορικό εισπρακτέο είναι επισφαλές, διαγράφεται έναντι του λογαριασμού πρόβλεψης για εμπορικά εισπρακτέα. Επακόλουθες ανακτήσεις ποσών που είχαν προηγουμένως διαγραφεί πιστώνονται στις κερδοζημιές.
Οι συνήθεις μετοχές ταξινομούνται ως ίδια κεφάλαια.
Επιπλέον κόστη που αφορούν άμεσα την έκδοση νέων μετοχών παρουσιάζονται στα ίδια κεφάλαια ως αφαίρεση, μετά τη φορολογία, από τις εισπράξεις.
Το υπέρ το άρτιο είναι η διαφορά μεταξύ της δίκαιης αξίας του τιμήματος που απαιτείται για την έκδοση των μετοχών και την ονομαστική αξία των μετοχών. Ο λογαριασμός αποθεματικό υπέρ το άρτιο μπορεί να χρησιμοποιηθεί μόνο σε συγκεκριμένες περιπτώσεις, οι οποίες δεν περιλαμβάνουν την χρησιμοποίηση του για διανομή μερισμάτων, και υπόκειται στις διατάξεις του περί Εταιρειών Νόμου της Κύπρου σχετικά με τη μείωση μετοχικού κεφαλαίου.
Οι προβλέψεις αναγνωρίζονται όταν το Συγκρότημα έχει μια παρούσα νομική ή τεκμαρτή υποχρέωση που ττροκύπτει από γεγονότα που έχουν προηγηθεί, είναι πιθανό να υπάρξει ροή περιουσιακών στοιχείων για εξόφληση αυτής της υποχρέωσης, και το ποσό της υποχρέωσης έχει υπολογιστεί αξιόπιστα. Δεν αναγνωρίζονται προβλέψεις για μελλοντικές ζημιές.
Οι προβλέψεις υπολογίζονται ως η τρέχουσα αξία των εξόδων που αναμένεται να απαιτηθούν για την εξόφληση της υποχρέωσης, χρησιμοποιώντας ένα ποσοστό πριν τη φορολογία, το οποίο αποδίδει τρέχουσες αξιολογήσεις αγοράς της αξίας του χρήματος διαχρονικά και τους κινδύνους που σχετίζονται με την υποχρέωση. Η αύξηση στην πρόβλεψη λόγω της παρέλευσης χρόνου αναγνωρίζεται ως χρεωστικός τόκος.
Το κόστος πωλήσεων περιλαμβάνει πρόβλεψη για ενδεχόμενες μελλοντικές απαιτήσεις που πιθανό να προκύψουν από εργασίες που εκτελέστηκαν κατά τη διάρκεια του έτους. Η πρόβλεψη αυτή υπολογίζεται κάθε έτος σε ένα ποσοστό του κύκλου εργασιών από τεχνο-οικοδομικές υπηρεσίες.
Προβλέψεις για ενδεχόμενες μελλοντικές απαιτήσεις που πιθανόν να προκύψουν από εργασίες που εκτελέστηκαν κατά τη διάρκεια του έτους περιλαμβάνονται στο κόστος πωλήσεων.
Ο δανεισμός αναγνωρίζεται αρχικά σε δίκαιη αξία μετά την αφαίρεση του κόστους συναλλαγής. Ο δανεισμός παρουσιάζεται μετέπειτα σε αποσβεσμένο κόστος. Οποιαδήποτε διαφορά μεταξύ των εισπράξεων (μετά την αφαίρεση του κόστους συναλλαγής) και της αξίας εξόφλησης αναγνωρίζεται στις κερδοζημιές κατά τη διάρκεια του δανείου, χρησιμοποιώντας τη μέθοδο του πραγματικού επιτοκίου, εκτός εάν είναι άμεσα αποδοτέα στην αγορά, κατασκευή ή παραγωγή περιουσιακού στοιχείου που πληρεί τα κριτήρια, στην οποία περίπτωση κεφαλαιοποιούνται ως μέρος του κόστους του περιουσιακού στοιχείου.
Αμοιβές που πληρώνονται για τη δημιουργία διευκολύνσεων δανεισμού αναγνωρίζονται ως κόστος συναλλαγής του δανείου στην έκταση όπου είναι πιθανόν ότι μέρος ή ολόκληρη η διευκόλυνση θα Στην περίπτωση αυτή, η αμοιβή αναβάλλεται μέχρι την ανάληψη του δανείου. χρησιμοποιηθεί. Στην περίπτωση που δεν υπάρχουν στοιχεία ότι είναι πιθανό ένα μέρος ή ολόκληρη η διευκόλυνση θα χρησιμοποιηθεί, η αμοιβή κεφαλαιοποιείται ως προπληρωμή (για υπηρεσίες ρευστοποίησης) και αποσβένεται κατά τη διάρκεια της περιόδου της διευκόλυνσης με την οποία σχετίζεται.
Το κόστος δανεισμού αποτελείται από τόκο και άλλα έξοδα με τα οποία επιβαρύνεται το Συγκρότημα σε σχέση με το δανεισμό κεφαλαίων, περιλαμβανομένου τόκου δανεισμού, απόσβεση εκπτώσεων ή επιμίσθιου που σχετίζονται με δανεισμό, απόσβεση επιπλέον κόστους που σχετίζεται με τη διευθέτηση δανεισμού, χρεώσεις χρηματοδοτικών μισθώσεων και συναλλαγματικές διαφορές που προκύπτουν από δανεισμό σε ξένο νόμισμα σε περίπτωση που θεωρούνται ως προσαρμογή στους χρεωστικούς τόκους.
Το κόστος δανεισμού που σχετίζεται άμεσα με την αγορά, κατασκευή ή παραγωγή περιουσιακού στοιχείου που πληρεί τα κριτήρια, που είναι: ένα περιουσιακό στοιχείο που υποχρεωτικά καταλαμβάνει σημαντικό χρονικό διάστημα για να ετοιμαστεί για την προτιθέμενη χρήση ή πώληση του, κεφαλαιοποιείται ως μέρος του κόστους του συγκεκριμένου περιουσιακού στοιχείου, όταν είναι πιθανόν ότι θα επιφέρουν μελλοντικά οικονομικά οφέλη στο Συγκρότημα και τα κόστη μπορούν να υπολογιστούν αξιόπιστα.
Ο δανεισμός ταξινομείται ως βραχυπρόθεσμη υποχρέωση, εκτός εάν το Συγκρότημα έχει το δικαίωμα άνευ όρων να αναβάλλει την αποπληρωμή της υποχρέωσης για τουλάχιστο δώδεκα μήνες μετά την ημερομηνία του ισολογισμού.
Οι εμπορικοί πιστωτές είναι υποχρεώσεις για πληρωμή αγαθών ή υπηρεσιών που έχουν αποκτηθεί κατά τη συνήθη διεξαγωγή των εργασιών της Εταιρείας και του Συγκροτήματος, από προμηθευτές. Οι εμπορικοί πιστωτές ταξινομούνται ως βραχυπρόθεσμες υποχρεώσεις, εάν η πληρωμή οφείλεται εντός ενός έτους ή λιγότερο (ή κατά το συνήθη κύκλο εργασιών της Εταιρείας και του Συγκροτήματος εάν είναι μεγαλύτερος). Αν όχι, παρουσιάζονται στις μη βραχυπρόθεσμες υποχρεώσεις.
Οι εμπορικοί πιστωτές αναγνωρίζονται αρχικά σε δίκαιη αξία και μετέπειτα παρουσιάζονται σε αποσβεσμένο κόστος, χρησιμοποιώντας τη μέθοδο του πραγματικού επιτοκίου.
Στην κατάσταση ταμειακών ροών τα ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα αποτελούνται από μετρητά στο ταμείο και καταθέσεις στην τράπεζα και τραπεζικά παρατραβήγματα. Στον ισολογισμό οι τραπεζικές διευκολύνσεις περιλαμβάνονται στις βραχυπρόθεσμες υποχρεώσεις.
Το Συγκρότημα έχει τρεις βασικούς τομείς δραστηριότητας: ανάπτυξη γης και κτηματικής περιουσίας, παροχή ολοκληρωμένων συμβουλευτικών υπηρεσιών ακίνητης ιδιοκτησίας και τεχνο-οικοδομικές υπηρεσίες.
Όλες οι δραστηριότητες του Συγκροτήματος διεξάγονται στην Κύπρο και η τιμολόγηση μεταξύ των τομέων γίνεται σύμφωνα με καθαρά εμπορική βάση.
| Ανάπτυξη Γης & Κτηματικής |
Συμβουλευτικές Υπηρεσίες Ακίνητης |
Τεχνοοικοδομικές Υπηρεσίες |
Απαλείψεις | Ενοποιημένα | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Περιουσίας 6 μήνες που έληξαν στις 30 Ιουνίου |
Ιδιοκτησίας 6 μήνες που έληξαν στις 30 Ιουνίου |
6 μήνες που έληξαν στις 30 Ιουνίου |
6 μήνες που έληξαν στις 30 Ιουνίου |
6 μήνες που έληξαν στις 30 Ιουνίου |
||||||
| 2016 € |
2015 € |
2016 € |
2015 € |
2016 € |
2015 € |
2016 € |
2015 € |
2016 € |
2015 € |
|
| Εισοδήματα | ||||||||||
| Από τρίτα μέρη | 17.385 | 3.688 | 8.895 | 17.385 | 12.583 | |||||
| Από συγγενικές Εταιρείες (Σημ. 13) |
$\blacksquare$ | 109.277 | 69.080 | 10.306 | 32 670 | $\blacksquare$ | (17.120) | 119.583 | 84.630 | |
| 126.662 | 72.768 | 10.306 | 41 565 | (17.120) | 136.968 | 97.213 | ||||
| Αποτελέσματα | 52.624 | 45.427 | 2.157 | 6.656 | (15.168) | 54.781 | 36.915 | |||
| Μη κατανεμημένα έξοδα |
(122.953) | (175.945) | ||||||||
| Ζημιά εργασιών | (68.172) | (139.030) |
| Χρηματοδοτικά έξοδα καθαρά | (48.674) | (34.626) |
|---|---|---|
| Μερίδιο (ζημιάς) / κέρδους συνδεδεμένης εταιρείας | (12.040) | 7.500 |
| Ζημιά πριν τη φορολογία | (128.886) | (166.156) |
| Εξάμηνο που έληξε στις 30 Ιουνίου |
|||
|---|---|---|---|
| 2016 | 2015 | ||
| Χρεωστικοί τόκοι: | € | € | |
| Τραπεζικά δάνεια Τραπεζικές διευκολύνσεις Δανεισμός από συγγενικά μέρη (Σημ. 13 vi) |
(13.005) (29.541) (6.128) |
(34.626) | |
| (48.674) | (34.626) |
| Εξάμηνο που έληξε στις 30 Ιουνίου |
||
|---|---|---|
| 2016 | 2015 | |
| Τρέχουσα φορολογία: | € | € |
| Εταιρικός φόρος Εισφορά για την άμυνα |
(30.181) |
(4.937) (268) |
| (30.181) | (5.205) |
| Ζημιά για την περίοδο που αναλογεί στους μετόχους | 2016 (152.520) |
2015 € (163.988) |
|---|---|---|
| Μεσοσταθμικός αριθμός μετοχών εκδομένων κατά τη διάρκεια της περιόδου | 4.804.856 | 4.804.856 |
| Ζημιά ανά μετοχή (σεντ) - βασική και κατανεμημένη | (3.17) | (3.41). |
| Γη και κτίρια |
Ηλεκτρονικοί Υπολογιστές |
Έπιπλα και Εξοπλισμός |
Οχήματα | Σύνολο | |
|---|---|---|---|---|---|
| € | € | € | € | € | |
| Καθαρή αξία την 1 Ιανουαρίου 2016 | 126,230 | 1.731 | 989 | $\overline{a}$ | 128.950 |
| Προσθήκες | 3.307 | 697 | 4.004 | ||
| Διαγραφές Κόστος |
(4.481) | (300) | (4.781) | ||
| Συσσωρευμένες αποσβέσεις | 4.481 | 300 | 4.781 | ||
| Αποσβέσεις | (2.932) | (990) | (358) | (4.280) | |
| Tnv 30 louvíou 2016 | 123.298 | 4.048 | 1.328 | 128.674 | |
| Γη και κτίρια |
Ηλεκτρονικοί Υπολογιστές |
Έπιπλα και Εξοπλισμός |
Οχήματα | Σύνολο | |
| € | € | € | € | € | |
| Καθαρή αξία την 1 Ιανουαρίου 2015 Προσθήκες Διαγραφές |
132.095 | 1.392 | 1 5 6 4 | 1.391 | 136.442 |
Κόστος
Συσσωρευμένες αποσβέσεις
| (288) (2.932) (4.272) (357) (695) |
Tnv 30 louvíou 2015 | 129.163 | 1.035 | 1.276 | 696 | 132.170 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Αποσβέσεις |
| 30 louviou | 30 Ιουνίου | |
|---|---|---|
| 2016 | 2015 | |
| € | ||
| Κόστος επένδυσης στην εταιρεία Ακίνητα Λάκκος Μικέλλη Λτδ | ||
| την 1 Ιανουαρίου | 10.964.656 | 10.728.417 |
| Μερίδιο (ζημιάς) / κέρδους μετά τη φορολογία | (12.040) | 7.500 |
| Κόστος επένδυσης στο τέλος της περιόδου | 10.952.616 | 10.735.917 |
Λεπτομέρειες για τη συνδεδεμένη εταιρεία η οποία δεν είναι εισηγμένη στο Χρηματιστήριο παρουσιάζονται πιο κάτω:
| Εταιρεία Ακίνητα Λάκκος Μικέλλη Λτδ |
Χώρα Σύστασης |
Σύνολο περιουσιακών στοιχείων |
Υποχρεώσεις | Εισοδήματα | Znuiá νια την περίοδο |
Συμμετοχή στο μετοχικό |
|---|---|---|---|---|---|---|
| κεφάλαιο | ||||||
| στις 30 Ιουνίου 2016 | Κύπρος | 62.539.868 | 3.018.546 | 51.748 | (60.199) | 20% |
Η εταιρεία Ακίνητα Λάκκος Μικέλλη Λίμιτεδ ιδρύθηκε στις 20 Ιουλίου 2000. Ο συνολικός αριθμός μετοχών που εκδόθηκαν και εξοφλήθηκαν πλήρως είναι 11 920 000 (2015: 11 920 000) ονομαστικής αξίας €1,71 η κάθε μία. Η κυριότερη δραστηριότητα της είναι οι επενδύσεις σε γη και ακίνητα. Οι επενδύσεις σε ακίνητα της συνδεδεμένης εταιρείας αρχικά αναγνωρίζονται στην τιμή κτήσης τους και ακολούθως αναπροσαρμόζονται στη δίκαιη αξία τους που αντιπροσωπεύει την ελεύθερη αγοραία αξία καθοριζομένη ετησίως από εξωτερικούς εκτιμητές. Tuxóv πλεόνασμα ή έλλειμμα που προκύπτει από την επανεκτίμηση σε δίκαιη αξία αναγνωρίζεται στις ενοποιημένες κερδοζημιές του έτους μέσω της μεθόδου ενοποίησης καθαρής θέσης. Κατά το έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2015 τα επενδυτικά ακίνητα έχουν επανεκτιμηθεί στη δίκαιη αξία ύψους €56.640.000 (2014:€55.100.000).
Ως εκ τούτου κέρδος ύψους €1,540,000 (2014: €2.400.000) έχει αναγνωρισθεί στις κερδοζημιές της εταιρείας για το έτος που έληξε 31 Δεκεμβρίου 2015.
Για τον καθορισμό της δίκαιης αξίας της επένδυσης της συνδεδεμένης Εταιρείας, η Διεύθυνση χρησιμοποίησε εκτίμηση που ετοιμάστηκε από τους ανεξάρτητους, επαννελματίες εκτιμητές Ρόης Νικολαϊδης και Συνεργάτες.
Οι επενδύσεις σε ακίνητα επανεκτιμούνται κάθε χρόνο στις 31 Δεκεμβρίου σε δίκαιη αξία, η οποία είναι η αξία στην ελεύθερη ανορά, βασισμένη σε εκτιμήσεις από ανεξάρτητο, επαγγελματία, εγκεκριμένο εκτιμητή.
Η δίκαιη αξία βασίζεται στη δραστηριότητα μιας ενεργούς αγοράς, αναπροσαρμοσμένη εάν χρειάζεται, για διαφορές μεταξύ άλλων, στη φύση, τοποθεσία και κατάσταση του συγκεκριμένου περιουσιακού στοιχείου.
Στις 23 Νοεμβρίου 2015, η συνδεδεμένη εταιρεία ήλθε σε συμφωνία με τους υπόλοιπους συνιδιοκτήτες της ακίνητης περιουσίας για διαμοιρασμό της συνολικής έκτασης του ακινήτου και έκδοση 15 ξεχωριστών τίτλων ιδιοκτησίας.
Με βάση την συμφωνία διανομής, το μερίδιο που αναλογεί στη συνδεδεμένη εταιρεία αντιστοιχεί σε 5 ξεχωριστά οικόπεδα συνολικής έκτασης 64.011 τ.μ. Η Εταιρεία ορίστηκε διευθυντής έργου για την υλοποίηση της συμφωνίας διανομής.
Κατά το έτος 2007 το Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας της Κυπριακής Δημοκρατίας γνωστοποίησε στη συνδεδεμένη εταιρεία απόφαση του για αναγκαστική απαλλοτρίωση μέρους της ακίνητης περιουσίας της Εταιρείας που αναγνωρίζεται ως επενδύσεις σε ακίνητα. Τον Ιανουάριο του 2011 το Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας της Κυπριακής Δημοκρατίας πρόσφερε αποζημίωση στη συνδεδεμένη εταιρεία. Η Διεύθυνση της συνδεδεμένης εταιρείας κατόπιν διαπραγματεύσεων με την Απαλλοτριώσα Αρχή, αποδέχτηκε στις 23 Μαρτίου 2011 το ποσό των €3.689.179 πλέον ετήσιο τόκο ύψους 9%. Στις 9 Μαΐου 2014, μετά από ψήφιση σχετικού νόμου από την Βουλή των Αντιπροσώπων το ετήσιο επιτόκιο μειώθηκε σε 3%.
Μέχρι το τέλος του 2014 καταβλήθηκε στη συνδεδεμένη εταιρεία το ποσό των €452.754 (περιλαμβανομένων τόκων) έναντι της αποζημίωσης. Το υπολειπόμενο ποσό που εκκρεμεί προς όφελος της συνδεδεμένης εταιρείας, περιλαμβανομένων και δεδουλευμένων τόκων ανέρχεται στις 30 Ιουνίου 2016 σε €5.792.467 (31 Δεκεμβρίου 2015: €5.741.510)
Η Εταιρεία παραχώρησε ως εξασφάλιση για επέκταση υφιστάμενων τραπεζικών διευκολύνσεων, 1.192.000 μετοχές που κατέχει στη συνδεδεμένη εταιρεία Ακίνητα Λάκκος Μικέλλη Λτδ. Ο αριθμός των μετοχών που παραχωρήθηκαν ως εξασφάλιση αντιπροσωπεύει το 50% των μετοχών που κατέχει στην εταιρεία Ακίνητα Λάκκος Μικέλλη Λτδ.
| 2016 € |
30 Ιουνίου 31 Δεκεμβρίου 2015 |
|
|---|---|---|
| Το υπόλοιπο των αποθεμάτων και των έργων υπό εκτέλεση αποτελείται | ||
| από: Κόστος την 1 Ιανουαρίου |
1.018.427 | 1.168.427 |
| Κόστος που προστέθηκε κατά τη διάρκεια του έτους | ||
| Μεταφορά στην κατάσταση λογαριασμού αποτελεσμάτων | (150.000) | |
| Αποθέματα και έργα υπό εκτέλεση στο τέλος της περιόδου/έτους | 1.018.427 | 1.018.427 |
(1) Από τα κτήματα του Συγκροτήματος, κτήματα λογιστικής αξίας ύψους €950.000 έχουν υποθηκευτεί ως εξασφάλιση για τραπεζικές διευκολύνσεις.
Κατά τη διάρκεια των προηγούμενων ετών, η Εταιρεία μείωσε την αξία των αποθεμάτων και έργων υπό εκτέλεση που κατέχει στην καθαρή ρευστοποιήσιμη αξία τους όπου η καθαρή ρευστοποιήσιμη αξία ανά έργο ήταν χαμηλότερη του κόστους κατασκευής ανά έργο. Η αξία αυτή καθορίστηκε από τους εκτιμητές με βάση τη μέθοδο Συγκριτικής Εκτίμησης.
| 30 Ιουνίου 31 Δεκεμβρίου | ||
|---|---|---|
| 2016 | 2015 | |
| € | € | |
| Κυκλοφορούντα εμπορικά εισπρακτέα | 7.021 | 2.645 |
| Προπληρωμές | 2.398 | 1.151 |
| ΦΠΑ Εισπρακτέος | 38.038 | 37.991 |
| Σύνολο | 47.457 | 41.787 |
Το Συγκρότημα ελέγχεται από τη Euroinvestment & Finance Public Limited, εταιρεία εγγεγραμμένη στην Κύπρο, η οποία κατέχει το 51,63% των μετοχών, και την Τράπεζα Πειραιώς Α.Ε. η οποία κατέχει το 6,39%. Το υπόλοιπο 41,98% των μετοχών είναι ευρέως διεσπαρμένο. Η τελική ιθύνουσα εταιρεία του Συγκροτήματος είναι η Τράπεζα Πειραιώς Α.Ε., εταιρεία εγγεγραμμένη στην Ελλάδα.
| 30 louvíou 2016 € |
30 louviou 2015 € |
||
|---|---|---|---|
| (i) | Πωλήσεις τεχνοοικοδομικών υπηρεσιών Τράπεζα Πειραιώς (Κύπρου) Λτδ - συγγενική εταιρεία |
10.306 | 30.550 |
| (ii) Παροχή υπηρεσιών | |||
| Τράπεζα Πειραιώς (Κύπρου) Λίμιτεδ - συγγενική εταιρεία Ακίνητα Λάκκος Μικέλλη Λτδ - συνδεδεμένη εταιρεία |
67.277 42.000 |
49.808 4.272 |
|
| 109.277 | 54.080 | ||
| 30 louvíou 2016 € |
30 louviou 2015 € |
||
| (iii) Αμοιβή Συμβούλων και βασικών διοικητικών στελεχών: | |||
| Η αμοιβή βασικών διοικητικών στελεχών έχει ως εξής: Μισθοί και άλλες βραχυπρόθεσμες παροχές (1) |
54.470 | 54.290 | |
| Η συνολική αμοιβή των Συμβούλων κατά τη διάρκεια της περιόδου που συμπεριλαμβάνεται πιο πάνω ήταν ως εξής: |
|||
| Αμοιβή υπό την ιδιότητα τους ως Γενικός Διευθυντής / Εκτελεστικός Σύμβουλος - Μακάριος Χαραλαμπίδης |
54.470 | 54.290 | |
| Αμοιβή υπό την ιδιότητα της ως μέλος της Επιτροπής Ελέγχου / Μη Εκτελεστική Σύμβουλος - Σοφία Πασχαλίδου Μιλτιάδου |
1.500 55.970 |
54.290 | |
(1) Το ποσό περιλαμβάνει σταθερό εισόδημα όπως μισθούς και άλλες βραχυπρόθεσμες παροχές, (Κοινωνικές Ασφαλίσεις, Ταμείο Προνοίας, Ταμείο Υγείας) εισφορές και φόρο εισοδήματος. Το ποσό αυτό δεν περιέχει μεταβλητό εισόδημα όπως φιλοδώρημα, μετοχές, δικαιώματα κ.λ.π.
Κατά τη διάρκεια του έτους 2015 η Ετήσια Γενική Συνέλευση αποφάσισε όπως οι Σύμβουλοι δεν αμείβονται για τις υπηρεσίες τους.
Κατά τη διάρκεια του τρέχοντος έτους, η Ετήσια Γενική Συνέλευση η οποία πραγματοποιήθηκε στις 10 Ιουνίου 2016 αποφάσισε όπως οι Σύμβουλοι δεν θα αμείβονται για τις υπηρεσίες τους με εξαίρεση την κα Σοφία Πασχαλίδου Μιλτιάδου, ως ανεξάρτητο μέλος της Επιτροπής Ελέγχου του Διοικητικού Συμβουλίου. Η αμοιβή της κας Σοφίας Πασχαλίδου Μιλτιάδου θα είναι €3.000 ετησίως, πλέον €100 ανά συνεδρία που θα παρίσταται.
| 30 louvíou 2016 € |
31 Δεκεμβρίου 2015 € |
|
|---|---|---|
| (iv) Υπόλοιπα στο τέλος της περιόδου / του έτους που προέρχονται από πωλήσεις/αγορές αγαθών/υπηρεσιών: |
||
| Εισπρακτέα από συγγενικά μέρη: | ||
| Τράπεζα Πειραιώς (Κύπρου) Λτδ - συγγενική εταιρεία | 46.791 | 34.370 |
| Ακίνητα Λάκκος Μικέλλη Λτδ - συνδεδεμένη εταιρεία | 584.060 | 572.160 |
| 630.851 | 606.530 | |
| Πληρωτέα σε συγγενικά μέρη: | ||
| Νίκο Χατζιωσήφ (μέτοχο της θυγατρικής εταιρείας Sunholdings | ||
| PropertiesLtd) | 18.292 | 18.292 |
| 18.292 | 18.292 |
Όλες οι συναλλαγές με συγγενικά μέρη, έγιναν σύμφωνα με συνήθεις εμπορικές πρακτικές, φέρουν ετήσιο τόκο και είναι αποπληρωτέες σε πρώτη ζήτηση.
| 30 louviou 2016 € |
31 Δεκεμβρίου 2015 € |
|
|---|---|---|
| Δάνειο από Τράπεζα Πειραιώς (Κύπρου) Λτδ (ιθύνουσα εταιρεία) *(1): |
||
| Στην αρχή του έτους Χορήγηση νέων δανείων Αποπληρωμές Τόκος που χρεώθηκε |
350.000 (1.121) 5.489 |
|
| Τόκος που πληρώθηκε Στο τέλος της περιόδου / έτους |
(5.489) 348.879 |
|
| (vi) Δανεισμός από Euroinvestment & Finance Public Ltd (μέτοχος στην εταιρεία) *(2): |
||
| Στην αρχή του έτους Χορήγηση νέων δανείων |
203.388 | 200.000 |
| Αποπληρωμές Τόκος που χρεώθηκε Τόκος που πληρώθηκε |
6.128 | 3.388 |
| Στο τέλος της περιόδου / έτους | 209.516 | 203.388 |
| Τραπεζικές διευκολύνσεις από Τράπεζα Πειραιώς (Κύπρου) Λτδ | 1.127.353 | 1.257.518 |
| Σύνολο δανεισμού από συγγενικά μέρη | 1.685.748 | 1.460.906 |
*(1) Στις 19 Φεβρουαρίου 2016 η Εταιρεία έλαβε δάνειο €350.000 από συγγενική εταιρεία. Το δάνειο επιβαρύνεται με κυμαινόμενο επιτόκιο Euribor τριών μηνών πλέον 4,5%. Η ημερομηνία λήξης του δανείου είναι η 19 Αυγούστου 2017. Η πληρωμή των τόκων γίνεται ανά τρίμηνο.
*(2) Στις 14 Σεπτεμβρίου 2015 η Εταιρεία έλαβε δάνειο €200.000 από τη συγγενική εταιρεία Euroinvestment & Finance. Το δάνειο επιβαρύνεται με κυμαινόμενο επιτόκιο Euribor έξι μηνών πλέον 6%. Η ημερομηνία λήξης του δανείου επεκτάθηκε από την 31 Δεκεμβρίου 2015 στις 31 Δεκεμβρίου 2016.
Το μεσοσταθμικό ποσοστό του συνολικού δανεισμού από συγγενικά μέρη για το 2016 ήταν 4,98% (2015: 4,17%).
| 30 louvíou | 31 Δεκεμβρίου | |
|---|---|---|
| 2016 | 2015 | |
| € | € | |
| ΦΠΑ πληρωτέος | 12.634 | 8.320 |
| Κρατήσεις | 14.674 | 14.674 |
| Άλλοι πιστωτές και οφειλόμενα έξοδα (1) | 38,879 | 43.142 |
| 66.187 | 66.136 |
(1) Άλλοι πιστωτές και οφειλόμενα έξοδα σχετίζονται κυρίως με έξοδα προμηθευτών, υπεργολάβων και άλλα συναφή έξοδα για ανέγερση κτιρίων.
| 30 louvíou | 31 Δεκεμβρίου | |
|---|---|---|
| 2016 | 2015 | |
| € | ||
| Στην αρχή του έτους | 457 | 2.028 |
| Άλλες προβλέψεις που διαγράφηκαν κατά τη διάρκεια του έτους | (125) | (1.571) |
| Στο τέλος του έτους | 332 | 457 |
Οι προβλέψεις για ανταπαιτήσεις πελατών και συνερνατών συμπεριλαμβάνουν ανταπαιτήσεις που πιθανόν να προκύψουν από εργασίες που εκτελέστηκαν και υπολογίστηκαν τόσο για το τρέχον έτος όσο και τα προηγούμενα σε ποσοστό 1% του κύκλου εργασιών από τεχνο-οικοδομικές υπηρεσίες.
Για σκοπούς της κατάστασης ταμειακών ροών τα μετρητά και οι τραπεζικές διευκολύνσεις περιλαμβάνουν:
| 30 louvíou 2016 € |
30 louviou 2015 € |
|
|---|---|---|
| Ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα Τραπεζικές διευκολύνσεις |
300 (1.234.640) |
142.799 (1.524.603) |
| (1.234.340) | (1.381.804) |
Οι τραπεζικές διευκολύνσεις του Συγκροτήματος, είναι εξασφαλισμένες με υποθήκη κτήματος ιδιοκτησίας της Εταιρείας που συμπεριλαμβάνεται στα αποθέματα και έργα υπό εκτέλεση (Σημ. 11) ενεχυρίαση μέρους μετοχών συνδεδεμένης εταιρείας και με εγγυήσεις που δόθηκαν από την Φιλοκτηματική Δημόσια Λίμιτεδ (Μητρική Εταιρεία) και των άλλων κύριων μετόχων των θυγατρικών.
| 30 louvíou 2016 € |
31 Δεκεμβρίου 2015 € |
|
|---|---|---|
| Βραχυπρόθεσμος | ||
| Δανεισμός από συγγενικά μέρη (Σημ. 13(vi)) | 209.516 | 203.388 |
| Μη-Βραχυπρόθεσμος | ||
| Δανεισμός από συγγενικά μέρη (Σημ. 13(ν)) | 348.879 | |
| Σύνολο δανεισμού | 558.395 | 203.388 |
| Ο μη-βραχυπρόθεσμος δανεισμός είναι αποπληρωτέος: | ||
| Μεταξύ 1 και 2 ετών | 348.879 |
Τα πιο πάνω δάνεια είναι εξασφαλισμένα με υποθήκες της γης των έργων υπό εκτέλεση και των ιδιόκτητων γραφείων της Εταιρείας. Τα επιτόκια χρεώνονται σε εμπορική βάση και σύμφωνα με τα τρέχοντα επιτόκια της αγοράς.
| 30 Iouviou 2016 | 31 Δεκεμβρίου 2015 | |||
|---|---|---|---|---|
| Αριθμός μετοχών |
Μετοχικό κεφάλαιο € |
Αριθμός μετοχών |
Μετοχικό κεφάλαιο $\epsilon$ |
|
| EΓKEKPIMENO Μετοχές ονομαστικής αξίας 85 σεντ (1). |
12.000.000 | 10.200.000 | 12 000 000 | 10.200.000 |
| ΕΚΔΟΜΕΝΟ ΚΑΙ ΠΛΗΡΩΜΕΝΟ ΕΞΟΛΟΚΛΗΡΟΥ Μετοχές ονομαστικής αξίας 85 σεντ (1) |
4.804.856 | 4.084.128 | 4 804 856 | 4.084 128 |
(1) Ο συνολικός εγκεκριμένος αριθμός συνήθων μετοχών είναι 12 000 000 μετοχές (2015: 12 000 000 μετοχές). Όλες οι εκδομένες μετοχές έχουν πληρωθεί εξολοκλήρου.
Οι Συνοπτικές Ενδιάμεσες Ενοποιημένες Καταστάσεις του Συγκροτήματος στις 30 Ιουνίου 2016 περιλαμβάνουν τις ακόλουθες θυνατρικές εταιρείες:
| Χώρα Σύστασης |
Συμμετοχή στo μετοχικό κεφάλαιο |
Καθαρό ενεργητικό 30 Iouvíou 2016 |
Καθαρό ενεργητικό 30 louviou 2015 |
Καθαρό ενεργητικό 31 Δεκεμβρίου 2015 |
|
|---|---|---|---|---|---|
| % | € | ||||
| Φιλοκτηματική Εργοληπτική Λτδ | Κύπρος | 100 | (121.013) | (56.876) | (98.521) |
| Polytropon Properties Ltd * | Κύπρος | 75 | m. | 62.798 | 126.807 |
| Sunholdings Properties Company Ltd | Κύπρος | 50 | 132.818 | 137.704 | 135.635 |
* Η Εταιρεία Polytropon Properties Ltd προχώρησε σε εκούσια εκκαθάριση η οποία και ολοκληρώθηκε κατά τη διάρκεια του 2016.
Κατά τη συνεδρία του Διοικητικού Συμβουλίου της Εταιρείας στις 29 Ιανουαρίου 2016 αποφασίστηκε δεδομένων των συνεπειών της συνεχιζόμενης οικονομικής ύφεσης, να μην προταθεί στην Ετήσια Γενική Συνέλευση των μετόχων καταβολή μερίσματος για το έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2015. Η Ετήσια Γενική Συνέλευση που πραγματοποιήθηκε στις 10 Ιουνίου 2016 ενέκρινε αυτή την απόφαση.
Στις 30 Ιουνίου 2016 η Εταιρεία είχε ενδεχόμενες υποχρεώσεις για τραπεζικές διευκολύνσεις και εγγυητικές κατασκευαστικών έργων της Φιλοκτηματικής Εργοληπτικής Λτδ (θυγατρική) ύψους €1.360.000 (2015: €1.660.000) από τις οποίες δεν αναμένεται να προκύψουν σημαντικές υποχρεώσεις. Επίσης η Εταιρεία είχε ενδεχόμενες υποχρεώσεις για τραπεζικές εγγυήσεις ύψους €29.649 (2015: €29.649).
Κατά καιρούς και κατά τις κανονικές εργασίες της Εταιρείας, μπορεί να προκύψουν απαιτήσεις εναντίον του Συγκροτήματος από τρίτα μέρη.
Οι νομικοί σύμβουλοι δεν έχουν προσδιορίσει οποιεσδήποτε ζημιές και θεωρούν περιορισμένη την περίπτωση η Εταιρεία να καταβάλει αποζημιώσεις. Η Διεύθυνση δεν αναμένει ότι η Εταιρεία θα υποστεί οποιαδήποτε χρηματοοικονομική ζημιά. Ως εκ τούτου δεν έχει γίνει πρόβλεψη στις οικονομικές καταστάσεις.
Κατά τις κανονικές εργασίες του Συγκροτήματος, η Διεύθυνση ερμηνεύει και υιοθετεί την τρέχουσα νομοθεσία σε συναλλαγές με τρίτα μέρη και τις δραστηριότητες του. Η Διεύθυνση έχει τη γνώμη ότι το Συγκρότημα συμμορφώνεται με τη φορολογική και άλλη νομοθεσία που αφορά τη δραστηριότητα του. Εντούτοις παραμένει ο κίνδυνος ότι το γραφείο του φόρου εισοδήματος μπορεί να πάρει διαφορετική θέση σε ερμηνευτικά θέματα της νομοθεσίας.
Η Κύπρος εξήλθε από τη Σύμβαση Δανειακής Διευκόλυνσης στο τέλος Μαρτίου 2016 μετά από μία επιτυχημένη επιστροφή στις αγορές και έχοντας χρησιμοποιήσει μόνο περίπου το 70% των €10 δισεκατομμυρίων των πηγών χρηματοδότησης που διατίθενται από την Ευρωπαϊκή Ένωση και το Διεθνές Νομισματικό Ταμείο (ΔΝΤ). Στα δημόσια οικονομικά η κυβέρνηση διεξήγαγε μία έντονη δημοσιονομική προσαρμογή και ο προϋπολογισμός έχει σχεδόν ισοζυγίσει. Οι δημόσιες δαπάνες μειώθηκαν και η είσπραξη φόρων έγινε πιο αποτελεσματική. Το ποσοστό ανεργίας σε προσαρμοσμένη βάση, μειώθηκε σε 12,4% το πρώτο τρίμηνο του 2016 σύμφωνα με πληροφορίες από την ιστοσελίδα του Eurostat. Επιπρόσθετα οι τιμές καταναλωτή συνέχισαν να μειώνονται στις αρχές του 2016.
Οι προοπτικές μεσοπρόθεσμα παραμένουν θετικές. Το πραγματικό Ακαθάριστο Εγχώριο Προϊόν (ΑΕΠ) αυξήθηκε κατά 2,7% σε προσαρμοσμένη βάση το πρώτο τρίμηνο του 2016 και το ποσοστό ανεργίας συνέχισε να μειώνεται. Οι επίσημες προβλέψεις του ΔΝΤ και της Ευρωπαϊκής Επιτροπής προβλέπουν αύξηση 1,6% το 2016 και περίπου 2% στα επόμενα χρόνια μέχρι το τέλος της δεκαετίας. Πρόσφατες προβλέψεις από τον Υπουργό Οικονομικών της Κυπριακής Δημοκρατίας προβλέπουν αύξηση 2,2% το 2016 και 2,5% το 2017.
Οι αρνητικοί παράγοντες στις προβλέψεις για ανάπτυξη σχετίζονται με τα υψηλά επίπεδα των μη εξυπηρετούμενων δανείων στις τράπεζες, την παρατεταμένη αβεβαιότητα στην αγορά ακινήτων, την απώλεια δυναμικής των διαρθρωτικών μεταρρυθμίσεων με τους κινδύνους που διατρέχουν τα δημόσια οικονομικά, την αξιοπιστία της κυβέρνησης και τα δανειστικά επιτόκια της ανοράς.
Οι αρνητικοί παράγοντες μπορεί επίσης να σχετίζονται με την επιδείνωση του εξωτερικού περιβάλλοντος της Κύπρου. Αυτό θα μπορούσε να οδηγήσει στη συνέχιση της ύφεσης στη Ρωσία σε συνθήκες παρατεταμένης μείωσης της τιμής του πετρελαίου, ασθενέστερη από ότι αναμενόταν ανάπτυξη στην Ευρωζώνη ως αποτέλεσμα της επιδείνωσης των πανκόσμιων οικονομικών συνθηκών και βραδύτερη ανάπτυξη στο Ηνωμένο Βασίλειο με αποδυνάμωση της στερλίνας ως αποτέλεσμα της αβεβαιότητας που αφορά το δημοψήφισμα για έξοδο του Ηνωμένου Βασιλείου από την Ευρωπαϊκή Ένωση (Brexit). Η πολιτική αβεβαιότητα στην Ευρώπη που προκλήθηκε από την πιθανή έξοδο του Ηνωμένου Βασιλείου ή από την προσφυνική κρίση μπορούν επίσης να οδηγήσουν σε αυξημένη οικονομική αβεβαιότητα και να υπονομεύσουν την οικονομική εμπιστοσύνη.
Οι θετικοί παράγοντες στις προοπτικές σχετίζονται με μεγαλύτερη περίοδο χαμηλής τιμής πετρελαίου, καλύτερη απόδοση της ανάπτυξης στην Ευρωπαϊκή Ένωση και επενδυτικές αποφάσεις στον τουρισμό και την ενέρνεια και στα δημόσια έργα.
Ο οίκος αξιολόγησης Fitch Ratings αναβάθμισε το δείκτη της Κυπριακής Δημοκρατίας κατά δύο βαθμίδες σε Β+ με θετικό ορίζοντα τον Οκτώβριο 2015, οι οίκοι αξιολόγησης S&Ps κατά μία βαθμίδα σε BB- με θετικό ορίζοντα τον Σεπτέμβριο 2015 και Moody's Investors Service κατά δύο βαθμίδες σε Β1 με σταθερό ορίζοντα τον Νοέμβριο 2015. Τον Φεβρουάριο 2016 και Μάρτιο 2016 οι οίκοι αξιολόγησης Moody's Investors Service και S&P's αντίστοιχα επιβεβαίωσαν την μακροπρόθεσμη και βραχυπρόθεσμη αξιολόγηση της Κυπριακής Δημοκρατίας, με θετικό ορίζοντα.
Δεν υπήρξαν άλλα σημαντικά γεγονότα μεταγενέστερα του ισολογισμού που να έχουν σχέση με την κατανόηση των οικονομικών καταστάσεων.
Building tools?
Free accounts include 100 API calls/year for testing.
Have a question? We'll get back to you promptly.