Earnings Release • Jan 31, 2017
Earnings Release
Open in ViewerOpens in native device viewer
25ης ΜΑΡΤΙΟΥ, 20 · ΓΡΑΦΕΙΟ 101 · ΕΓΚΩΜΗ T.Θ. 27785 · 2433 ΕΓΚΩΜΗ · ΛΕΥΚΩΣΙΑ ΤΗΛ· +357 22591919 · ΦΑΞ· +357 22591818 · ΚΥΠΡΟΣ E-Mail: in [email protected] www.philoktimatiki.com
ΜΕΛΟΣ ΟΜΙΛΟΥΤΡΑΠΕΖΑΣ ΠΕΙΡΑΙΩΣ
31 Ιανουαρίου 2017
Το Διοικητικό Συμβούλιο της Εταιρείας σε συνεδρία του στις 30 Ιανουαρίου 2017 αφού εξέτασε, ενέκρινε την έκδοση των Ενδεικτικών Μη Ελεγμένων αποτελεσμάτων για το έτος 2016. Οι κύριες δραστηριότητες του Συγκροτήματος δεν παρουσιάζουν μεταβολή σε σχέση με το προηγούμενο έτος και δεν υπήρχαν ουσιώδη γεγονότα και συναλλαγές που έλαβαν χώρα κατά το 2016, πέραν των συνήθων εργασιών του Συγκροτήματος, όπως επίσης δεν υπάρχουν μη επαναλαμβανόμενες ή έκτακτες δραστηριότητες.
Η αγορά ακινήτων κατά το 2016 παρουσίασε σημάδια σταθεροποίηση με αρκετούς δείκτες του κατασκευαστικού τομέα να καταδεικνύουν αύξηση στη δραστηριότητα, ενώ παρατηρήθηκε και αύξηση στα αγοραπωλητήρια έγγραφα που κατατίθενται στο Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας. Η ζήτηση για ακίνητα παρουσίασε έστω μικρή ανοδική πορεία, κάτι που συνέβαλε στη συγκράτηση της πτώσης των τιμών. Παρά το ότι η αγορά ακινήτων κατά το 2016 βελτιώθηκε σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο του 2015, τα μη εξυπηρετούμενα δάνεια, η διάθεση ρευστότητας και η ανεργία είναι προβλήματα που συνεχίζουν να επηρεάζουν άμεσα το επιχειρηματικό οικονομικό περιβάλλον και απαιτούν χρόνο και συστηματική προσπάθεια για την επίλυση τους, ενώ η επίδραση στη κτηματαγορά από την εφαρμογή των νομοθεσιών περί εκποιήσεων εκ μέρους των Πιστωτικών Ιδρυμάτων είναι άγνωστη ακόμη.
Ο κύκλος εργασιών, ο οποίος κυρίως προέρχεται από την παροχή υπηρεσιών Real Estate, παρουσιάζει σημαντική αύξηση 74%, από €158.186 την αντίστοιχη περίοδο του 2015 σε €275.787 χιλ. Τα αποτελέσματα του Συγκροτήματος συνεχίζουν να επηρεάζονται, ιδιαίτερα στο τομέα ανάπτυξης ακινήτων, παρά τα σημάδια σταθεροποίησης και λόγω των συνεχιζόμενων δυσκολιών στην ανάπτυξη ακινήτων. Τα δύο εναπομείναντα ακίνητα στην Αλαμινό και Μαρώνι συνεχίζουν να παραμένουν διαθέσιμα προς πώληση.
Τα Ενδεικτικά Μη Ελεγμένα Ενοποιημένα Αποτελέσματα 2016 παρουσιάζουν ζημιά πριν την φορολογία €256.830 χιλ. σε σύγκριση με ζημιά €223.543 κατά την αντίστοιχη περίοδο 2015. Στα αποτελέσματα περιλαμβάνονται απομειώσεις ακινήτων από επανεκτιμήσεις €25.000 (2015: €150.000). Εξαιρουμένου του μεριδίου επανεκτίμησης ακινήτου (investment property) της συνδεδεμένης εταιρείας Ακίνητα Λάκκος Μικέλλη Λτδ, όπου δεν υπήρξε διαφοροποίηση στη αξία του (περσινή αύξηση €284 χιλ.), η ζημιά από εργασίες μειώθηκε κατά 50% περίπου, από €507 χιλ. το 2015 σε €252 χιλ.
Τα χρηματοδοτικά έξοδα αυξήθηκαν και τα έξοδα διοικητικής λειτουργίας μειώθηκαν σημαντικά για μια ακόμη συνεχή χρονιά.
Τα ίδια κεφάλαια και τα αποθεματικά που αναλογούν στους μετόχους, διαμορφώθηκαν την 31 Δεκεμβρίου 2016 σε €10.772.535 το οποίο αντιστοιχεί σε εσωτερική αξία €2,24 ανά μετοχή. Η χρηματιστηριακή αξία της μετοχής της Εταιρείας στις 31/12/2016 ήταν €0,30.
Στον τομέα εργασιών και λόγω των συνεχιζόμενων δυσκολιών στον κατασκευαστικό τομέα ανάπτυξης ακινήτων, συνεχίζεται ο περιορισμός των εργασιών της Φιλοκτηματικής Εργοληπτικής Λτδ. Στον τομέα παροχής υπηρεσιών Real Estate, η Εταιρεία συνεχίζει την προώθηση τους και επεκτείνει την παροχή υπηρεσιών και σε τρίτους εκτός της Τράπεζας Πειραιώς (Κύπρου) Λτδ. Με την Τράπεζα Πειραιώς (Κύπρου) Λτδ η Εταιρεία ευρίσκεται σε στενή συνεργασία και είναι σύμβουλος της για θέματα ακίνητης ιδιοκτησίας και κατασκευές, καθώς επίσης είναι ο διαχειριστής των ιδιόκτητων ακινήτων της.
Στην Ακίνητα Λάκκος Μικέλλη Λτδ, στην οποία η Φιλοκτηματική Δημόσια Λτδ συμμετέχει με ποσοστό 20%, η οποία είναι ο μεγαλύτερος συνιδιοκτήτης με μερίδιο 45,4% στο κτήμα "Λάκκος Μικέλλη", εμβαδού 220.590 μ2, στη νότια είσοδο της Λευκωσίας, μετά την επίλυση του χρόνιου προβλήματος του ιδιοκτησιακού καθεστώς του κτήματος, προωθείται η έκδοση των Αδειών Διαχωρισμού για τις κατασκευαστικές εργασίες του οδικού δικτύου προς έκδοση ξεχωριστών τίτλων ιδιοκτησίας. Διευθυντής Έργου για την υλοποίηση της Συμφωνία Διανομής ορίστηκε η Φιλοκτηματική Δημόσια Λτδ.
Η εν' λόγω Συμφωνία καθώς επίσης και η μονιμοποίηση των πολεοδομικών κινήτρων το 2016 για αναβάθμιση της Πολεοδομικής Ζώνης, είναι σημαντικές θετικές εξέλιξεις αναφορικά με την διαχείριση, αξιοποίηση, διάθεση και αξία του μεριδίου που κατέχει η Ακίνητα Λάκκος Μικέλλη Λτδ στο κτήμα.
Το επιχειρηματικό οικονομικό περιβάλλον παρουσιάζει σημάδια βελτίωσης, ενώ το γενονός ότι οι Τράπεζες έχουν ανακεφαλαιωθεί και είναι πλέον σε θέση να προσφέρουν καινούργια χρηματοδότηση στην αγορά προβλέπεται να είναι θετικό για το 2017. Το ενδιαφέρον μη ευρωπαίων αγοραστών για Άδεια Παραμονής ή και Κυπριακό Διαβατήριο έχει αυξηθεί το 2016 λόγω μείωσης/αλλαγής στα κριτήρια της Κυβέρνησης, κάτι το οποίο αναμένεται να συνεχίσει να έχει θετικά αποτελέσματα στην κτηματαγορά. Δεν μπορούν επίσης να αγνοηθούν οι συνομιλίες για πιθανή λύση του Κυπριακού όπου προβλέπεται να υπάρξουν ωφέλει για την κτηματαγορά και την οικοδομική βιομηχανία. Παρ' όλα αυτά στην κτηματαγορά παραμένουν οι σημαντικές προκλήσεις των Μη Εξυπηρετούμενων Δανείων και η στρατηγική των τραπεζών για τη διαχείριση του χαρτοφυλακίου ακινήτων που έρχονται στην κατοχή τους.
Η Εταιρεία παρακολουθεί στενά τη διαμόρφωση της οικονομικής δραστηριότητας $KCI$ επικεντρώνεται στην ανάπτυξη του κτήματος Λάκκου Μικέλλη και αύξηση παροχής των υπηρεσιών Real Estate, εξετάζοντας παράλληλα ευκαιρίες που ενδεχομένως να έχουν διαμορφωθεί στον τομέα δραστηριοποίησης της.
Παρά την ελαφριά αύξηση των τραπεζικών υποχρεώσεων, η Εταιρεία συνεχίζει να παρουσιάζει χαμηλή μόχλευση 17,5% (συσχετισμό δανείων προς καθαρή θέση) σε σχέση με την σημαντικά καθαρή της θέση ύψους €10,8 εκ. Ως θυγατρική της Τράπεζας Πειραιώς Α.Ε., του μεγαλύτερου τραπεζικού Ομίλου στην Ελλάδα, η Εταιρεία απολαμβάνει διαχρονικά σταθερή στήριξη. Η αλλαγή του ιδιοκτησιακού καθεστώτος της Τράπεζας Πειραιώς Κύπρου δεν αναμένεται να επηρεάσει την Εταιρεία και την μεταξύ μας συνεργασία.
Το Διοικητικό Συμβούλιο, αφού μελέτησε τις αναπτυξιακές κεφαλαιουχικές ανάγκες και υποχρεώσεις της Εταιρείας και δεδομένων των συνεπειών της οικονομικής ύφεσης, αποφάσισε ότι η περίοδος την οποία διανύουμε επιβάλλει την συνέχιση συντηρητικής πολιτικής και όπως μη προτείνει στην Ετήσια Γενική Συνέλευση των Μετόχων την καταβολή μερίσματος για το έτος 2016.
Αντίγραφα της ανακοίνωσης είναι διαθέσιμα προς τους Μετόχους και το κοινό στα Γραφεία της Εταιρείας, οδός 25ης Μαρτίου Αρ. 20, Έγκωμη, Λευκωσία.
Μακάριος Χαραλαμπίδης Γενικός Διευθυντής / Εκτελεστικός Σύμβουλος
Κοιν. Επιτροπή Κεφαλαιαγοράς Κύπρου
| 2016 | 2015 | |
|---|---|---|
| € | € | |
| Εισοδήματα | 275.787 | 158.186 |
| Κόστος πωλήσεων | $-176.276$ | $-150.341$ |
| Μεικτό κέρδος | 99.511 | 7.845 |
| Έξοδα πωλήσεων και προώθησης | $-1.692$ | $-2.944$ |
| Έξοδα διοικητικής λειτουργίας | $-236.071$ | $-290.598$ |
| Άλλα έσοδα | 2.105 | 2.131 |
| Άλλες ζημιές | $-25.000$ | $-150.000$ |
| Ζημιά εργασιών | $-161.147$ | $-433.566$ |
| Χρηματοδοτικά έξοδα | $-90.807$ | $-73.896$ |
| Μερίδιο (ζημιάς) / κέρδους συνδεδεμένης εταιρείας | $-4.876$ | 283.919 |
| Ζημιά πριν τη φορολογία | $-256.830$ | $-223.543$ |
| (Χρέωση) / Πίστωση /φορολογίας | $-30.181$ | 70.540 |
| Ζημιά για το έτος | $-287.011$ | $-153.003$ |
| Άλλα συνολικά εισοδήματα | ||
| Συνολική (ζημιά) / κέρδος για το έτος | $-287.011$ | $-153.003$ |
| Κατανεμητέα σε: | ||
| Συμφέρον μετόχων | $-279.396$ | $-160.598$ |
| Συμφέρον μειοψηφίας | $-7.615$ | 7.595 |
| $-287.011$ | $-153.003$ | |
| Ζημιά ανά μετοχή (σεντ) - βασική | $-5,81$ | $-3,34$ |
| Ζημιά ανά μετοχή (σεντ) - κατανεμημένη | $-5,81$ | $-3,34$ |
| 2016 | 2015 | |
|---|---|---|
| € | € | |
| Περιουσιακά στοιχεία | ||
| Μη κυκλοφορούντα περιουσιακά στοιχεία | ||
| Ακίνητα, εγκαταστάσεις και εξοπλισμός | 124.448 | 128,950 |
| Επένδυση σε συνδεδεμένη εταιρεία | 10.935.940 | 10.964.656 |
| 11.060.388 | 11.093.606 | |
| Κυκλοφορούντα περιουσιακά στοιχεία | ||
| Αποθέματα και έργα υπό εκτέλεση | 993.426 | 1.018.427 |
| Εμπορικά και άλλα εισπρακτέα | 74.482 | 41.787 |
| Εισπρακτέα από συγγενικά μέρη | 607.900 | 606.530 |
| Φορολογία εισπρακτέα | 9.373 | |
| Ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα | 140.686 | |
| 1.675.808 | 1.816.803 | |
| Σύνολο περιουσιακών στοιχείων | 12.736.196 | 12.910.409 |
| Ίδια κεφάλαια και υποχρεώσεις | ||
| Κεφάλαιο και αποθεματικά | ||
| Μετοχικό κεφάλαιο | 4.084.128 | 4.084.128 |
| Αποθεματικό υπέρ το άρτιο | 293.239 | 293.239 |
| Αποθεματικό από μετατροπή μετοχικού κεφαλαίου σε Ευρώ | 20.664 | 20.664 |
| Κέρδη που κρατήθηκαν | 6.309.163 | 6.585.818 |
| 10.707.194 | 10.983.849 | |
| Συμφέρον μειοψηφίας | 65.341 | 99.518 |
| Σύνολο ιδίων κεφαλαίων | 10.772.535 | 11.083.367 |
| Βραχυπρόθεσμες υποχρεώσεις | ||
| Πληρωτέα σε συγγενικά μέρη | 18.292 | 18.292 |
| Άλλοι πιστωτές και οφειλόμενα έξοδα | 64.303 | 66.136 |
| Προβλέψεις | 457 | |
| Δανεισμός | 548.879 | 203.388 |
| Τραπεζικές διευκολύνσεις | 1.332.187 | 1.516.964 |
| Τρέχουσες φορολογικές υποχρεώσεις | 21.805 | |
| Σύνολο βραχυπρόθεσμων υποχρεώσεων | 1.963.661 | 1.827.042 |
| Σύνολο υποχρεώσεων | 1.963.661 | 1.827.042 |
| Σύνολο ιδίων κεφαλαίων και υποχρεώσεων | 12.736.196 | 12.910.409 |
Building tools?
Free accounts include 100 API calls/year for testing.
Have a question? We'll get back to you promptly.