Annual / Quarterly Financial Statement • Apr 27, 2017
Annual / Quarterly Financial Statement
Open in ViewerOpens in native device viewer
| Σελίδα | |
|---|---|
| Διοικητικό Συμβούλιο και άλλοι αξιωματούχοι | |
| Δήλωση των μελών του Διοικητικού Συμβουλίου και άλλων υπευθύνων της Εταιρείας για τη σύνταξη των οικονομικών καταστάσεων |
$\mathbf{2}$ |
| Έκθεση Διαχείρισης | $3 - 7$ |
| Έκθεση ανεξάρτητου ελεγκτή | $8 - 12$ |
| Κατάσταση συνολικών εισοδημάτων | 13 |
| Ισολογισμός | 14 |
| Κατάσταση μεταβολών ιδίων κεφαλαίων | 15 |
| Κατάσταση ταμειακών ροών | 16 |
| Σημειώσεις στις οικονομικές καταστάσεις | $17 - 38$ |
Ανδρέας Κωνσταντίνου (Εκτελεστικός Πρόεδρος) Αθηνά Κωνσταντίνου Κωνσταντίνος Κωνσταντίνου Χριστιάνα Κωνσταντίνου
Ανδρέας Αναστασίου Σκιάθου 4Α 8021 Πάφος Κύπρος
Λεωφόρος Ποσειδώνος 77 8042 Πάφος Κύπρος
Σύμφωνα με το άρθρο 9, εδάφια 3(γ) και (7) των περί Προϋποθέσεων Διαφάνειας (Κινητές Αξίες προς Διαπραγμάτευση σε Ρυθμιζόμενη Αγορά) Νόμου του 2007 ("Νόμος"), όπως τροποποιήθηκε, εμείς τα μέλη του Διοκητικού Συμβουλίου και άλλοι υπεύθυνοι για τις OROVOLIKÉS KARIATIQUES TRE CONSTANTINOU Bros Properties PLC για το έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2016 επιβεβαιώνουμε ότι εξ' όσων γνωρίζουμε:
οι ετήσιες οικονομικές καταστάσεις, οι οποίες παρουσιάζονται στις σελίδες 13 $(a)$ µέхон 39:
η έκθεση του Διοικητικού Συμβουλίου παρέχει δίκαιη ανασκόπηση των εξελίξεων και $(\beta)$ της απόδοσης της επιχείρησης καθώς και της οικονομικής κατάστασης της Εταιρείας, μαζί με περιγραφή των κυριότερων κινδύνων και αβεβαιοτήτων που αντιμετωπίζει.
| Ονοματεπώνυμο και ιδιότητα | Υπογραφή |
|---|---|
| Ανδρέας Κωνσταντίνου (Εκτελεστικός Πρόεδρος) | |
| Αθηνά Κωνσταντίνου | |
| Κωνσταντίνος Κωνσταντίνου | |
| Χριστιάνα Κωνσταντίνου | |
| Υπεύθυνοι σύνταξης οικονομικών καταστάσεων | |
| Ονοματειτώνυμο και ιδιότητα | Үпоүрдфи |
Ανδρέας Αναστασίου (Οικονομικός Σύμβουλος)
Πάφος 27 AmpiAlou 2017
$(2)$
Το Διοικητικό Συμβούλιο παρουσιάζει την έκθεσή διαχείρισης μαζί με τις ελεγμένες οικονομικές καταστάσεις της Εταιρείας για το έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2016.
$\overline{2}$ Οι κύριες δραστηριότητες της Εταιρείας, που δεν έχουν αλλάξει από τον προηγούμενο χρόνο, είναι η αγοραπωλησία γης και η ανάπτυξη ακινήτων.
3 Κατά την διάρκεια του έτους δεν έχει γίνει οποιαδήποτε αλλανή στην δομή του Συγκροτήματος. Η Εταιρεία δεν προτίθεται να πραγματοποιήσει οποιαδήποτε εξαγορά ή συγχώνευση.
Κατά την διάρκεια του έτους που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2016, ο κύκλος εργασιών της Εταιρείας μειώθηκε κατά 37.6% από €4.969.754 σε €3.099.923. Λόνω της μείωσης του κύκλου εργασιών, το μεικτό κέρδος για το έτος μειώθηκε κατά 33,5%, με αποτέλεσμα το μεικτό κέρδος της Εταιρείας για το έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2016 να ανέλθει στις €1.092.133 σε σχέση με €1.641.663 για το έτος 2015. Η καθαρή ζημία της Εταιρείας για το έτος αυξήθηκε κατά 30%, με αποτέλεσμα η καθαρή ζημιά της Εταιρείας για το έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2016 να ανέλθει στις €546.209 σε σχέση με €418.793 για το έτος 2015. Η αύξηση στις ζημίες της Εταιρείας ήταν αποτέλεσμα κυρίως της χρέωσης αναβαλλόμενης φορολογίας που προέκυψε από φορολογικές ζημιές που δεν μεταφέρονται.
Στις 31 Δεκεμβρίου 2016 το σύνολο των περιουσιακών στοιχείων της Εταιρείας ήταν 5 €22.084.328 (2015: €23.447.569) και το έλλειμμα στα ίδια κεφάλαια ήταν €5.934.520 (2015: έλλειμμα €5.078.902). Η οικονομική κατάσταση, εξέλιξη και επίδοση της Εταιρείας όπως παρουσιάζεται στις οικονομικές καταστάσεις είναι η αναμενόμενη.
6 Το Διοικητικό Συμβούλιο φροντίζει νια τη διασφάλιση της υνείας, της ασφάλειας και της ευημερία όλων των εργαζομένων κατά την εργασία στα τρέχοντα έργα της Εταιρείας. Όλα τα εύλογα μέτρα έχουν ληφθεί για την επίτευξη αυτής της πολιτικής και για την προστασία όλων των ατόμων από τον κίνδυνο για την υγεία και την ασφάλεια που προκύπτουν από τις δραστηριότητες των εργαζομένων της Εταιρείας.
$\overline{7}$ Η Εταιρεία έχει σαν προτεραιότητα την προστασία του περιβάλλοντος και την ελαχιστοποίηση των περιβαλλοντικών επιπτώσεων από τις δραστηριότητες της στον κατασκευαστικό τομέα.
Οι δεξιότητες, ικανότητες, η μεγάλη εμπειρία του Διοικητικού Συμβουλίου στον κλάδο 8 των ακινήτων καθώς και η μοναδική τοποθεσία των έργων της Εταιρείας την έχουν κατατάξει ανάμεσα στις 200 καλύτερες εταιρείες στην κατηνορία "Who is who in the foreign real estate market" παγκοσμίως.
Οι κυριότεροι κίνδυνοι και αβεβαιότητες που αντιμετωπίζει η Εταιρεία περιγράφονται στις Σημειώσεις 1, 3 και 4 των οικονομικών καταστάσεων. Η Εταιρεία δραστηριοποιείται στην Κύπρο και ως εκ τούτου, έχει επηρεαστεί από την οικονομική κρίση που επικράτησε τα τελευταία τρία χρόνια στο νησί. Μετά από μια μακρά και σχετικά βαθιά οικονομική ύφεση, η Κυπριακή οικονομία άρχισε να καταγράφει θετικό ρυθμό ανάπτυξης το 2015 ο οποίος επιταχύνθηκε κατά το 2016. Τα περιοριστικά μέτρα και οι έλεγχοι κεφαλαίου που ήταν σε ισχύ από το Μάρτιο του 2013 ήρθησαν τον Απρίλιο του 2015 και χτίζοντας πάνω στη δυναμική της απόδοσης της οικονομίας και την ισχυρή εφαρμογή των απαιτούμενων μέτρων και μεταρρυθμίσεων, η Κύπρος εξήλθε του προνράμματος οικονομικής προσαρμονής το Μάρτιο του 2016. Αναννωρίζοντας την πρόοδο που έχει επιτευχθεί στο δημοσιονομικό μέτωπο και την οικονομική ανάκαμψη, καθώς και τη θέσπιση του πλαισίου εκποιήσεων και αφερεγγυότητας, οι διεθνείς οίκοι αξιολόγησης πιστοληπτικής ικανότητας αναβάθμισαν την πιστοληπτική ικανότητα της Κυπριακής Δημοκρατίας και παρόλο που η αξιολόγηση εξακολουθεί να είναι "μη - επενδυτικής κατηγορίας" η Κυπριακή κυβέρνηση έχει ανακτήσει πρόσβαση στις αγορές κεφαλαίου. Οι προοπτικές για την Κυπριακή οικονομία μεσοπρόθεσμα παραμένουν θετικές, ωστόσο, υπάρχουν καθοδικοί κίνδυνοι όσον αφορά τις προβλέψεις ανάπτυξης που προκύπτουν από τα υψηλά επίπεδα μη εξυπηρετούμενων θέσεων, αβεβαιότητα στις αγορές ακινήτων, καθώς και την πιθανή επιδείνωση του εξωτερικού περιβάλλοντος της Κύπρου, συμπεριλαμβανομένης της συνέχισης της ύφεσης στη Ρωσία που οφείλεται στην παρατεταμένη μείωση των τιμών του πετρελαίου της ασθενέστερης από την αναμενόμενη ανάπτυξη στην Ευρωζώνη ως αποτέλεσμα της επιδείνωσης των παγκόσμιων οικονομικών συνθηκών, της βραδύτερης ανάπτυξης στο Ηνωμένο Βασίλειο και της αποδυνάμωσης της Στερλίνας ως αποτέλεσμα της αβεβαιότητας σχετικά με το αποτέλεσμα του δημοψηφίσματος για την έξοδο του Ηνωμένου Βασιλείου από την Ευρωπαϊκή Ένωση, όπως επίσης και της πολιτικής αβεβαιότητας στην Ευρώπη ενόψει της εξόδου του Ηνωμένου Βασιλείου από την Ευρωπαϊκή Ένωση και της προσφυγικής κρίσης.
$10$ Αυτό το λειτουργικό περιβάλλον ενδέχεται να έχει σημαντικές επιπτώσεις στις δραστηριότητες της Εταιρείας και την οικονομική της κατάσταση. Η Διεύθυνση λαμβάνει τα αναγκαία μέτρα για να εξασφαλιστεί η βιωσιμότητα των δραστηριοτήτων της Εταιρείας, ωστόσο, οι μελλοντικές επιπτώσεις της τρέχουσας οικονομικής κατάστασης είναι δύσκολο να προβλεφθούν, και οι τρέχουσες προβλέψεις της Διεύθυνσης θα μπορούσαν να διαφέρουν από τα πραγματικά αποτελέσματα.
$11$ Οι εργασίες της Εταιρείας την εκθέτουν σε ποικίλους χρηματοοικονομικούς κινδύνους: κίνδυνο επιτοκίου που αφορά τις ταμειακές ροές, πιστωτικό κίνδυνο και κίνδυνο ρευστότητας.
$12$ Η Εταιρεία δεν έχει επίσημη πολιτική για τη διαχείριση των κινδύνων. Εντούτοις, η επιδεκτικότητα της Εταιρείας στους χρηματοοικονομικούς κινδύνους όπως κίνδυνο επιτοκίου, πιστωτικό κίνδυνο και κίνδυνο ρευστότητας παρακολουθείται ως μέρος της καθημερινής διαχείρισης της επιχείρησης.
13 Ο δανεισμός φέρει κυμαινόμενο επιτόκιο και εκθέτει την Εταιρεία σε κίνδυνο επιτοκίου που αφορά τις ταμειακές ροές.
Στις 31 Δεκεμβρίου 2016, οι υποχρεώσεις της Εταιρείας που έφεραν κυμαινόμενο $14$ επιτόκιο ανέρχονταν σε €11.920.051. Η Διεύθυνση της Εταιρείας παρακολουθεί τις διακυμάνσεις στα επιτόκια σε συνεχή βάση και ενεργεί ανάλογα. Η Εταιρεία δεν εφαρμόζει λογιστική αντιστάθμισης για τον κίνδυνο επιτοκίου που αφορά τις ταμειακές ροές.
15 Ο πιστωτικός κίνδυνος προκύπτει από καταθέσεις σε τράπεζες και χρηματοπιστωτικά ιδρύματα, καθώς και από έκθεση σε πιστώσεις προς πελάτες, περιλαμβανομένων εκκρεμών εισπρακτέων.
16 Για τράπεζες και χρηματοπιστωτικά ιδρύματα, μόνο οργανισμοί που αξιολογούνται από ανεξάρτητα μέρη με ικανοποιητική πιστωτική αξιοπιστία γίνονται αποδεκτοί. Η Εταιρεία εφαρμόζει διαδικασίες που να βεβαιώνουν ότι οι πωλήσεις ακινήτων γίνονται σε πελάτες με κατάλληλη ιστορία αξιοπιστίας και παρακολουθεί σε συνεχή βάση την χρονική κατάσταση των εισπρακτέων. Η Εταιρεία εφαρμόζει διαδικασίες που περιορίζουν την έκθεση της σε πιστωτικό κίνδυνο σε σχέση με κάθε χρηματοοικονομικό οργανισμό.
$17$ Ο πιστωτικός κίνδυνος της Εταιρείας στις 31 Δεκεμβρίου 2016 απορρέει από εμπορικά εισπρακτέα ύψους €211.507, άλλα εισπρακτέα ύψους €154.246, φορολογία επιστρεπτέα ύψους €81.284 και τραπεζικά υπόλοιπα ύψους €179.279.
18 Η Διεύθυνση ελέγχει την τρέχουσα ρευστότητα με βάση της αναμενόμενες ταμειακές ροές και τις αναμενόμενες εισπράξεις εσόδων. Μακροπρόθεσμα, ο κίνδυνος ρευστότητας προσδιορίζεται με την πρόβλεψη των μελλοντικών ταμειακών ροών τη στιγμή υπογραφής νέας πίστωσης δανείου ή μίσθωσης και με τις διαδικασίες κατάρτισης του προϋπολογισμού. Η Διεύθυνση της Εταιρείας πιστεύει ότι είναι επιτυχής στη διαχείριση της έκθεσης της Εταιρείας στον κίνδυνο ρευστότητας και έχει την χρηματοοικονομική υποστήριξη από την ιθύνουσα εταιρεία Constantinou Bros Hotels Public Company Limited.
19 Το Διοικητικό Συμβούλιο της Εταιρείας δεν αναμένει οποιεσδήποτε σημαντικές αλλαγές ή εξελίξεις στις δραστηριότητες, στην οικονομική κατάσταση και στην επίδοση της Εταιρείας για το προσεχές μέλλον.
$20$ Τα αποτελέσματα της Εταιρείας για το έτος παρουσιάζονται στη σελίδα 13. Η ζημιά για το έτος μεταφέρεται στα αποθεματικά.
21 Δεν υπήρχαν αλλαγές στο μετοχικό κεφάλαιο της Εταιρείας.
22 Τα μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου στις 31 Δεκεμβρίου 2016 και την ημερομηνία αυτής της έκθεσης παρουσιάζονται στη σελίδα 1. Όλοι τους ήταν μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου για ολόκληρο το έτος 2016.
23 Δεν υπήρχαν σημαντικές αλλαγές στην κατανομή των αρμοδιοτήτων του Διοικητικού Συμβουλίου.
Σύμφωνα με το Καταστατικό της Εταιρείας όλα τα υφιστάμενα μέλη του Διοικητικού 24 Συμβουλίου διατηρούν το αξίωμα τους.
Δεν υπήρξαν σημαντικά γεγονότα μεταγενέστερα του ισολογισμού που να έχουν σχέση 25 με την κατανόηση των οικονομικών καταστάσεων.
26 Η Εταιρεία δεν λειτουργούσε μέσω οποιωνδήποτε υποκαταστημάτων κατά τη διάρκεια του έτους.
27 Το Διοικητικό Συμβούλιο δεν έχει υιοθετήσει τις πρόνοιες του Κώδικα Εταιρικής Διακυβέρνησης. Ο κύριος λόγος μη υιοθέτησης είναι ότι το κόστος πιθανής εφαρμογής των προνοιών του Κώδικα Εταιρικής Διακυβέρνησης θα ήταν δυσανάλογο με τα προσδιορισμένα οφέλη από την εφαρμογή του. Το Διοικητικό Συμβούλιο μεριμνά μέσω επαρκών διαδικασιών εσωτερικού ελέγχου και διαχείρισης κινδύνου για τη σύνταξη, ετοιμασία και κατάρτιση της περιοδικής πληροφόρησης η οποία απαιτείται για εισηγμένες εταιρείες. Ο υπεύθυνος για την σύνταξη των ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων είναι ο οικονομικός διευθυντής.
28 Τα ποσοστά συμμετοχής στο κεφάλαιο της Εταιρείας που κατέχουν μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου, η σύζυγος και τα τέκνα τους, καθώς και εταιρείες στις οποίες κατέχουν άμεσα ή έμμεσα τουλάχιστον 20% των μετοχών με δικαίωμα ψήφου υπολογιζόμενο σύμφωνα με τους κανονισμούς του Χρηματιστηρίου Αξιών Κύπρου, στις 31 Δεκεμβρίου 2016 και στις 27 Απριλίου 2017 ήταν:
| 2016 | |
|---|---|
| % | |
| Ανδρέας Κωνσταντίνου* | 87.47 |
| Αθηνά Κωνσταντίνου | 0.00 |
| Κωνσταντίνος Κωνσταντίνου | 0.00 |
| Χριστιάνα Κωνσταντίνου | 0,00 |
Το ποσοστό συμμετοχής του κ. Ανδρέα Κωνσταντίνου περιλαμβάνει το ποσοστό της Constantinou Bros Hotels Public Company Limited που ανέρχεται σε 94,9%.
29 Στις 27 Απριλίου 2017 οι ακόλουθοι μέτοχοι κατείχαν πέραν του 5% του εκδοθέντος μετοχικού κεφαλαίου:
| 2016 % |
|
|---|---|
| Ανδοέας Κωνσταντίνου* | 87.47 |
• Το ποσοστό συμμετοχής του κ. Ανδρέα Κωνσταντίνου περιλαμβάνει το ποσοστό της Constantinou Bros Hotels Public Company Limited που ανέρχεται σε 94,9%.
Η Εταιρεία δεν έχει εκδώσει τίτλους με ειδικά δικαιώματα ελέγχου και ούτε υπάρχουν 30 οποιοιδήποτε περιορισμοί στα δικαιώματα ψήφου.
Μέτοχοι που κατέχουν πέραν του 5% του κεφαλαίου της Εταιρείας (συνέχεια)
Το Καταστατικό της Εταιρείας τηρονοεί ότι το Διοικητικό Συμβούλιο έχει εξουσία να -31 διορίζει, σε οποιοδήποτε χρόνο, οποιοδήποτε πρόσωπο ως Σύμβουλο και να καθορίζει την περίοδο της θητείας του καθώς και τους όρους διορισμού του.
32 Το Καταστατικό της Εταιρείας τροποποιείται κατόπιν έγκρισης ειδικού ψηφίσματος σε Έκτακτη Γενική Συνέλευση των μετοχών.
33 Το Διοικητικό Συμβούλιο της Εταιρείας κατόπιν έγκρισης των μετόχων της Εταιρείας μπορεί να προβεί σε έκδοση ή επαναγορά μετοχών της Εταιρείας. Η έκδοση οποιονδήποτε νέων μετοχών υπόκειται περαιτέρω στις πρόνοιες του Καταστατικού Εγγράφου της Εταιρείας την ισχύουσα νομοθεσία και στην αρχή ίσης μεταχείρισης των υφιστάμενων μετόχων.
Το Διοικητικό Συμβούλιο της Εταιρείας αποτελείται από 4 μέλη και συνέρχεται σε τακτά 34 χρονικά διαστήματα. Οι αρμοδιότητες του Διοικητικού Συμβουλίου αφορούν την έγκριση του στρατηγικού πλάνου της Εταιρείας και την εποπτεία υλοποίησης του. Οι αρμοδιότητες για θέματα καθημερινής φύσεως έχουν ανατεθεί στους Εκτελεστικούς Διοικητικούς Συμβούλους.
Πέραν των συναλλαγών και των υπολοίπων με τα μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου και 35 τα συνδεδεμένα πρόσωπα που αναφέρονται στη σημείωση 22 των οικονομικών καταστάσεων δεν υπήρχε οποιαδήποτε άλλη σημαντική σύμβαση με την Εταιρεία της στις 31 Δεκεμβρίου 2016 στην οποία Σύμβουλοι ή συνδεδεμένα πρόσωπα είχαν ουσιώδες συμφέρον. Συνδεδεμένα πρόσωπα περιλαμβάνουν τη σύζυγο, τα ενήλικα τέκνα και εταιρείες στις οποίες ο Σύμβουλος κατέχει άμεσα ή έμμεσα τουλάχιστο 20% του δικαιώματος ψήφου σε γενική συνέλευση.
36 Οι Ανεξάρτητοι Ελεγκτές, PricewaterhouseCoopers Limited, έχουν εκδηλώσει επιθυμία να συνεχίσουν να παρέχουν τις υπηρεσίες τους. Ψήφισμα που να εξουσιοδοτεί το Διοικητικό Συμβούλιο να καθορίσει την αμοιβή τους θα κατατεθεί στην Ετήσια Γενική Συνέλευση.
Ανδρέας Κωνσταντίνου Εκτελεστικός Πρόεδρος
Πάφος. 27 Απριλίου 2017
Έκθεση επί του Ελέγχου των οικονομικών καταστάσεων
Έχουμε ελέγξει τις οικονομικές καταστάσεις της Constantinou Bros Properties Plc (η «Εταιρεία»), όπως παρουσιάζονται στις σελίδες 13 μέχρι 38 και οι οποίες αποτελούνται από τον ισολογισμό στις 31 Δεκεμβρίου 2016, και τις καταστάσεις συνολικών εισοδημάτων, μεταβολών ιδίων κεφαλαίων και ταμειακών ροών του έτους που έληξε την ημερομηνία αυτή, καθώς και περίληψη σημαντικών λογιστικών πολιτικών και σημειώσεις στις οικονομικές καταστάσεις.
Κατά τη γνώμη μας, οι συνημμένες οικονομικές καταστάσεις δίνουν αληθινή και δίκαιη εικόνα της χρηματοοικονομικής θέσης της Εταιρείας στις 31 Δεκεμβρίου 2016 και της χρηματοοικονομικής της επίδοσης και των ταμειακών ροών της, για το έτος που έληξε την ημερομηνία αυτή, σύμφωνα με τα Διεθνή Πρότυπα Χρηματοοικονομικής Πληροφόρησης (ΔΠΧΠ), όπως αυτά υιοθετήθηκαν από την Ευρωπαϊκή Ένωση και τις απαιτήσεις του περί Εταιρειών Νόμου της Κύπρου, Κεφ.113.
Ο έλεγχός μας έχει διενεργηθεί σύμφωνα με τα Διεθνή Πρότυπα Ελέγχου (ΔΠΕ). Οι ευθύνες μας, με βάση αυτά τα πρότυπα περιγράφονται περεταίρω στην παράγραφο Ευθύνες του Ελεγκτή για τον Έλεγχο των οικονομικών καταστάσεων της εκθεσής μας. Είμαστε ανεξάρτητοι από την Επαιρεία, σύμφωνα με τον Κώδικα Δεοντολογίας Λογιστών, που εκδίδεται από το Διεθνές Συμβούλιο Προτύπων Δεοντολογίας για Επαγγελματίες Λογιστές (Κώδικας ΔΣΠΔΕΑ) και τις απαιτήσεις δεοντολογίας, που σχετίζονται με τον έλεγχο οικονομικών καταστάσεων στην Κύπρο και έχουμε συμμορφωθεί με τις άλλες ευθύνες δεοντολογίας, που απορρέουν από τις απαιτήσεις αυτές και τον Κώδικα ΔΣΠΑΕΛ. Πιστεύουμε, ότι τα ελεγκτικά τεκμήρια, που έχουμε αποκτήσει είναι επαρκή και κατάλληλα για να αποτελέσουν βάση για την ελεγκτική μας γνώμη.
Τα κύρια θέματα ελέγχου είναι εκείνα που, κατά την επαγγελματική μας κρίση, ήταν εξέχουσας σημασίας στον έλενχο των οικονομικών καταστάσεων της τρέχουσας περιόδου. Τα θέματα αυτά έχουν εξεταστεί στο πλαίσιο του ελέγχου των οικονομικών καταστάσεων, ως σύνολο, για τη διαμόρφωση της γνώμης μας επί αυτών και δεν εκφέρουμε ξεχωριστή γνώμη σχετικά με αυτά τα θέματα.
PricewaterhouseCoopers Ltd, City House, 6 Karaiskakis Street, CY-3032 Limassol, Cyprus PO Box 53034, CY-3300 Limassol, Cyprus T: +357 25 - 555 000, F: +357 - 25 555 001, www.pwc.com.cy
PricewaterhouseCoopers Ltd is a private company registered in Cyprus (Reg. No.143594). Its registered office is at 3 Themistodes Dervis Street, CY-1086, Nicoala. A
corporate name, is kept by the Secretary of the company at
| Кория Флан (2019) | λεγγίος έγει αντιμετοπισει το κύμιο |
|---|---|
| Καθαρή ρευστοποιήσιμη αξία αποθεμάτων Με βάση το ΔΛΠ2 "Αποθέματα" και τη λογιστική πολιτική όπως παρουσιάζεται στη Σημείωση 2, η Εταιρεία παρουσιάζει τα αποθέματα ακινήτων στην τιμή κόστους ή στην καθαρή ρευστοποιήσιμη αξία, όποια από τις δύο είναι η χαμηλότερη. Οι ελεγκτικές μας διαδικασίες έχουν επικεντρωθεί στην αξιολόγηση της καθαρής ρευστοποιήσιμης αξίας των αποθεμάτων ακινήτων λόγω του μεγέθους του συγκεκριμένου περιουσιακού στοιχείου στον ισολογισμό και της κρίσης που απαιτείται στον υπολογισμό αυτό. Η Διεύθυνση υπολόγισε την καθαρή ρευστοποιήσιμη αξία των αποθεμάτων ακινήτων με βάση εκτιμήσεις των ακινήτων από ανεξάρτητο εκτιμητή και τις πράξεις πωλήσεων από την Εταιρεία. Με βάση τον υπολογισμό αυτό δεν έχει γίνει αναπροσαρμογή στις λογιστικές αξίες των ακινήτων στις 31 Δεκεμβρίου 2016. |
Έχουμε αξιολογήσει την διαδικασία που ακολούθησε η Διεύθυνση για τον καθορισμό της καθαρής ρευστοποιήσιμης αξίας των αποθεμάτων ακινήτων και έχουμε αξιολογήσει τις παραμέτρους και παραδοχές που λήφθηκαν υπόψη κατά τον υπολογισμό της Διεύθυνσης. Κατά τον έλεγχο μας έχουμε χρησιμοποιήσει εσωτερικούς εμπειρογνώμονες στον τομέα των εκτιμήσεων ακινήτων με εμπειρία στην Κυπριακή αγορά καθώς επίσης έχουμε λάβει υπόψη και συμβόλαια πωλήσεων των ακινήτων από την ίδια την Εταιρεία ή/και άλλες διαδικασίες αναλυτικής θεώρησης. Έχουμε επίσης αξιολογήσει κατά πόσο οι επαγγελματίες εκτιμητές που έχουν χρησιμοποιηθεί από τη Διεύθυνση είναι ανεξάρτητοι προς την Εταιρεία και έχουμε αξιολογήσει την επαγγελματική και ακαδημαϊκή κατάρτιση και εμπειρία τους. Έχουμε αξιολογήσει τις σχετικές γνωστοποιήσεις αναφορικά με την παρουσίαση των αποθεμάτων στο χαμηλότερο της τιμής κόστους ή της καθαρής ρευστοποιήσιμης αξίας. Περαιτέρω έχουμε αξιολογήσει τις γνωστοποιήσεις στη Σημείωση 4 αναφορικά με τους σημαντικούς υπολογισμούς και παραδοχές. |
Το Διοικητικό Συμβούλιο είναι υπεύθυνο για τις άλλες πληροφορίες. Οι άλλες πληροφορίες αποτελούνται από την Έκθεση Διαχείρισης αλλά δεν περιλαμβάνουν τις οικονομικές καταστάσεις και την έκθεση ελεγκτή επί αυτών.
Η γνώμη μας επί των οικονομικών καταστάσεων δεν καλύπτει τις άλλες πληροφορίες και δεν εκφέρουμε οποιοδήποτε συμπέρασμα διασφάλισης επί αυτών.
Σχετικά με τον έλεγχο των οικονομικών καταστάσεων, η ευθύνη μας είναι να διαβάσουμε τις άλλες πληροφορίες, έτσι ώστε να αξιολογήσουμε, κατά πόσο αυτές δεν συνάδουν ουσιωδώς με τις οικονομικές καταστάσεις ή με τη γνώση που έχουμε αποκτήσει κατά τη διάρκεια του ελέγχου, ή διαφαίνεται να είναι ουσιωδώς εσφαλμένες. Εάν, με βάση τις διαδικασίες που έχουμε πραγματοποιήσει, συμπεράνουμε ότι υπάρχει ουσιώδες σφάλμα σε αυτές τις άλλες πληροφορίες, είμαστε υποχρεωμένοι να αναφέρουμε το γεγονός αυτό. Δεν έχουμε να αναφέρουμε τίποτα επί αυτού.
Το Διοικητικό Συμβούλιο είναι υπεύθυνο για την κατάρτιση οικονομικών καταστάσεων που δίνουν αληθινή και δίκαιη εικόνα σύμφωνα με τα Διεθνή Πρότυπα Χρηματοοικονομικής Πληροφόρησης όπως αυτά υιοθετήθηκαν από την Ευρωπαϊκή Ένωση και τις απαιτήσεις του περί Εταιρειών Νόμου της Κύπρου, Κεφ. 113, και για εκείνες τις δικλίδες εσωτερικού ελέγχου που το Διοικητικό Συμβούλιο καθορίζει ως απαραίτητες ώστε να καθίσταται δυνατή η κατάρτιση οικονομικών καταστάσεων απαλλαγμένων από ουσιώδες σωάλμα, οφειλομένου είτε σε απάτη είτε σε λάθος.
Κατά την κατάρτιση των οικονομικών καταστάσεων, το Διοικητικό Συμβούλιο είναι υπεύθυνο να αξιολογήσει την ικανότητα της Εταιρείας να συνεχίσει ως συνεχιζόμενη δραστηριότητα, γνωστοποιώντας όπου αυτό κοίνεται απαραίτητο. θέματα που σχετίζονται με τη συνέχιση της δραστηριότητας της Εταιρείας και την υιοθέτηση της αρχής της συνεχιζόμενης δραστηριότητας, εκτός εάν το Διοικήτικό Συμβούλιο προτίθεται, είτε να θέσει την Εταιρεία σε εκκαθάριση ή να παύσει τις δραστηριότητες, ή όταν δεν έχει ρεαλιστικές εναλλακτικές επιλογές από το να προχωρήσει σε αυτές τις ενέρνειες.
Το Διοικητικό Συμβούλιο είναι υπεύθυνο για την επίβλεψη της διαδικασίας χρηματοοικονομικής αναφοράς της Εταιρείας
Οι στόχοι μας, είναι να αποκτήσουμε λελογισμένη διασφάλιση για το κατά πόσον οι οικονομικές καταστάσεις στο σύνολο τους είναι απαλλαγμένες από ουσιώδες σφάλμα, οφειλομένου είτε σε απάτη είτε σε λάθος και η έκδοση έκθεσης ελεγκτή, η οποία να περιλαμβάνει τη γνώμη μας. Λελογισμένη διασφάλιση συνιστά υψηλού βαθμού διασφάλιση, αλλά όχι εγγύηση, ότι ο έλεγχος όπως αυτός πραγματοποιήθηκε με βάση τα ΔΠΕ πάντοτε θα εντοπίζει ένα ουσιώδες σφάλμα, όταν αυτό υπάρχει. Σφάλματα δύναται να προκύψουν, είτε από απάτη, είτε από λάθος και θεωρούνται ουσιώδη εάν, μεμονωμένα ή αθροιστικά, θα μπορούσαν εύλογα να αναμενόταν, ότι θα επηρεάσουν τις οικονομικές αποφάσεις των χρηστών, που λήφθηκαν με βάση αυτές τις οικονομικές καταστάσεις.
Ως μέρος ενός ελέγχου σύμφωνα με τα ΔΠΕ, ασκούμε επαγγελματική κρίση και διατηρούμε επαγγελματικό σκεπτικισμό καθ' όλη τη διάρκεια του ελέγχου. Επίσης:
$\ddot{\circ}$ Αξιολογούμε την καταλληλόλητα των λογιστικών πολιτικών που χρησιμοποιήθηκαν και του λελογισμένου των λογιστικών εκτιμήσεων και των σχετικών γνωστοποιήσεων που έγιναν από το Διοικητικό Συμβούλιο.
Συμπεραίνουμε, ως προς την καταλληλότητα της χρήσης από το Διοικητικό Συμβούλιο της αρχής της συνεχιζόμενης δραστηριότητας και, με βάση τα ελεγκτικά τεκμήρια που αποκτήθηκαν, κατά πόσον υπάρχει ουσιώδης αβεβαιότητα που να σχετίζεται με γεγονότα ή συνθήκες που να υποδηλώνουν την ύπαρξη ουσιώδους αβεβαιότητας, που ενδέχεται να φανερώσει σημαντική αμφιβολία ως προς την ικανότητα της Εταιρείας να συνεχίσει ως συνεχιζόμενη δραστηριότητα. Εάν συμπεράνουμε, ότι υφίσταται ουσιώδης αβεβαιότητα, είμαστε υποχρεωμένοι στην έκθεση μας να επισύρουμε την προσοχή στις σχετικές γνωστοποιήσεις στις οικονομικές καταστάσεις, ή εάν τέτοιες γνωστοποιήσεις είναι ανεπαρκείς, να τροποποιήσουμε τη γνώμη μας. Τα συμπεράσματα μας βασίζονται στα ελεγκτικά τεκμήρια που αποκτήθηκαν μέχρι την ημερομηνία της έκθεσης ελεγκτή. Ωστόσο, μελλοντικά γεγονότα ή συνθήκες ενδέχεται να έχουν ως αποτέλεσμα η Εταιρεία να παύσει να λειτουργεί ως συνεχιζόμενη δραστηριότητα.
Μεταξύ άλλων θεμάτων κοινοποιούμε στο Διοικητικό Συμβούλιο θέματα σχετικά με το προβλεπόμενο πεδίο και χρονοδιάγραμμα του ελέγχου και σημαντικά ευρήματα από τον έλεγχο, συμπεριλαμβανομένων τυχόν σημαντικών ελλείψεων στις δικλίδες εσωτερικού ελέγχου, που εντοπίσαμε κατά τη διάρκεια του ελέγχου μας.
Επίσης, παρέχουμε στο Διοικητικό Συμβούλιο δήλωση ότι έχουμε συμμορφωθεί με τις σχετικές απαιτήσεις δεοντολογίας, που αφορούν την ανεξαρτησία μας και κοινοποιούμε σε αυτό όλες τις σχέσεις και άλλα θέματα που μπορεί εύλογα να θεωρηθεί ότι επηρεάζουν την ανεξαρτησία μας και, όπου είναι εφαρμόσιμο, τα σχετικά μέτρα προστασίας.
Από τα θέματα που κοινοποιήθηκαν στο Διοικητικό Συμβούλιο, καθορίζουμε τα θέματα που έχουν τη μεγαλύτερη σημασία στον έλεγχο των οικονομικών καταστάσεων της τρέχουσας περιόδου, και ως εκ τούτου, είναι τα κύρια θέματα ελέγχου. Περιγράφουμε αυτά τα θέματα στην εκθεση ελεγκτή, εκτός εάν νομοθεσίες ή κανονισμοί αποκλείουν δημοσιοποίηση σχετικά με το θέμα ή, όταν σε εξαιρετικά σπάνιες περιπτώσεις, διαπιστώνουμε ότι ένα θέμα δεν θα έπρεπε να κοινοποιηθεί με την εκθεσή μας διότι οι αρνητικές επιπτώσεις μιας τέτοιας δημοσιοποίησης εύλογα αναμένεται, ότι θα υπερτερούν τα οφέλη δημοσίου συμφέροντος από μια τέτοια δημοσιοποίηση.
Σύμφωνα με τις επιπρόσθετες απαιτήσεις των περί Ελεγκτών και Υποχρεωτικών Ελέγχων των Ετήσιων και των Ενοποιημένων Λογαριασμών Νόμων του 2009 έως 2016, αναφέρουμε τα πιο κάτω:
Κατά τη γνώμη μας και από όσα καλύτερα έχουμε πληροφορηθεί και σύμφωνα με τις $\ddot{\bullet}$ εξηγήσεις που μας δόθηκαν, οι οικονομικές καταστάσεις παρέχουν τις απαιτούμενες από τον περί Εταιρειών Νόμο της Κύπρου, Κεφ. 113, πληροφορίες με τον απαιτούμενο τρόπο.
Κατά τη γνώμη μας, η Έκθεση Διαχείρισης, έχει καταρτιστεί σύμφωνα με τις απαιτήσεις του περί Εταιρειών Νόμου της Κύπρου, Κεφ. 113 και οι πληροφορίες που δίνονται στην έκθεση αυτή συνάδουν με τις οικονομικές καταστάσεις.
Αυτή η έκθεση, περιλαμβανομένης και της γνώμης, ετοιμάστηκε για τα μέλη της Εταιρείας ως σώμα και μόνο σύμφωνα με το Άρθρο 34 των περί Ελεγκτών και Υποχρεωτικών Ελέγχων των Ετήσιων και των Ενοποιημένων Λογαριασμών Νόμων του 2009 έως 2016 και για κανένα άλλο σκοπό. Δίνοντας αυτή τη γνώμη δεν αποδεχόμαστε ή αναλαμβάνουμε ευθύνη για οποιοδήποτε άλλο σκοπό ή προς οποιοδήποτε άλλο πρόσωπο στη γνώση του οποίου αυτή η έκθεση δυνατόν να περιέλθει.
Ο συνέταιρος ανάθεσης για φυτή την ανεξάρτητη έκθεση ελέγχου είναι ο κ. Γιάγκος Καπονίδης.
Γιάγκος Καπονίδης Εγκεκριμένος Λογιστής και Εγγεγραμμένος Ελεγκτής εκ μέρους και για λογαριασμό της
PricewaterhouseCoopers Limited Εγκεκριμένοι Λογιστές και Εγγεγραμμένοι Ελεγκτές
Λεμεσός, 27 Απριλίου 2017
| 2016 | 2015 | |
|---|---|---|
| € | ||
| 3.099.923 | 4.969.754 | |
| (2.007.790) | (3.328.091) | |
| 1.092.133 | 1.641.663 | |
| (769.145) | (1.280.080) | |
| (260.951) | (326.564) | |
| 37,859 | 109.133 | |
| (1.706) | ||
| 99.896 | 142.446 | |
| 9 | (380.594) | (531.158) |
| (280.698) | (388.712) | |
| 10 | (265.511) | (30.081) |
| (546.209) | (418.793) | |
| 11 | (0, 28) | (0, 21) |
| Σημ. 6 $\overline{7}$ |
€ |
Οι σημειώσεις στις σελίδες 17 μέχρι 38 αποτελούν αναπόσπαστο μέρος αυτών των οικονομικών καταστάσεων.
| Περιουσιακά στοιχεία | Σημ. | 2016 € |
2015 € |
|---|---|---|---|
| Μη κυκλοφορούντα περιουσιακά στοιχεία Εγκαταστάσεις και εξοπλισμός Αναβαλλόμενες φορολογικές απαπήσεις |
14 20 |
21.482 zN. |
31.733 265,511 |
| 21.482 | 297.244 | ||
| Κυκλοφορούντα περιουσκικά στοιχεία Αποθέματα |
|||
| Εμπορικά και άλλα εισπρακτέα | 15 | 21.052.062 | 21.539.909 |
| Φορολογία επιστρεπτέα | 16 | 750.221 | 1.472.183 |
| Μετρητά και καταθέσεις στην τράπεζα | 17 | 81.284 | 81.284 |
| 179.279 | 56,949 | ||
| 22.062.846 | 23.150.325 | ||
| Σύνολο περιουσιακών στοιχείων | 22.084.328 | 23.447.569 | |
| Ίδια κεφάλαια και υποχρεώσεις Μετοχικά κεφάλαιο |
|||
| Συσσωρευμένες ζημές | 18 | 19,500 | 19,500 |
| (5,954,020) | (5.098, 402) | ||
| Σύνολο ιδίων κεφαλαίων | (5.034, 520) | (5.078.902) | |
| Μη βραχυπρόθεσμες υποχρεώσεις | |||
| Advacuóc | 19 | 9.436.216 | 10.984.632 |
| Βραχυπρόθεσμες σποχρεώσεις | |||
| Εμπορικοί και άλλοι πιστωπές | 21 | 16.093.657 | |
| Τρέχουσες φορολογικές υποχρεώσεις | 5.140 | 14.219.914 5.140 |
|
| Agveiausc | 19 | 2.483.835 | 3.316.785 |
| 18.582.832 | 17.541.839 | ||
| Σύνολο υποχρεώσεων | 28.018.848 | 28.526.471 | |
| Σύνολο ιδίων κεφαλαίων και υποχρεώσεων | 22.084.328 | 23.447.569 | |
Στις 27 Απριλίου 2017 το Διοικητικό Συμβούλιο της Constantinou Bros Properties Plc everyone autres as it to allegate a suppose the sea
Ανδρέας Κωνσταντίνου Εκτελεστικός Πρόεδρος
Αθηνά Κωνσταντίνου, Ζύμβουλος
$\ell$
Οι σημειώσεις στις σελίδες 17 μέχρι 38 αποτελούν αναπόσπαστο μέρος αυτών των ΟΙΚΟΥΟμικών καταστάσεων.
$(14)$
| Μετοχικό κεφάλαιο € |
Συσσωρευμένες ζημιές (1) € |
Σύνολο € |
|
|---|---|---|---|
| Υπόλοιπο την 1 Ιανουαρίου 2015 | 19,500 | (4.679.609) | (4.660.109) |
| Συνολικό εισόδημα Ζημιά για το έτος |
(418.793) | (418.793) | |
| Υπόλοιπο την 31 Δεκεμβρίου 2015/1 Ιανουαρίου 2016 |
19,500 | (5.098.402) | (5.078.902) |
| Συνολικό εισόδημα Κέρδος για το έτος |
(546.209) | (546.209) | |
| Συναλλαγές με ιδιοκτήτες Αμυντική εισφορά στη λογιζόμενη διανομή μερίσματος για τα κέρδη του 2014 |
(309.409) | (309.409) | |
| Υπόλοιπο την 31 Δεκεμβρίου 2016 | 19.500 | (5.954.020) | (5.934.520) |
(1) Εταιρείες που δεν διανέμουν 70% των κερδών τους μετά τη φορολογία, όπως προσδιορίζονται από τον περί Εκτάκτου Εισφοράς για την Άμυνα της Δημοκρατίας Νόμο, κατά το τέλος των δύο ετών από το τέλος του φορολογικού έτους στο οποίο τα κέρδη αναφέρονται, θα θεωρείται πως έχουν διανέμει αυτό το ποσό σαν μέρισμα. Έκτακτη αμυντική εισφορά προς 15% θα είναι πληρωτέα πάνω σε αυτή τη λογιζόμενη διανομή μερίσματος στην έκταση που οι μέτοχοι, για σκοπούς λογιζόμενης διανομής μερίσματος κατά το τέλος της περιόδου των δύο ετών από το τέλος του φορολογικού έτους στο οποίο τα κέρδη αναφέρονται, είναι φορολογικοί κάτοικοι Κύπρου. Το ποσοστό της έκτακτης εισφοράς για την άμυνα αυξήθηκε στο 17% για κέρδη για τα φορολογικά έτη 2009, και στο 20% για κέρδη για τα φορολογικά έτη 2010 και 2011 και μειώθηκε πίσω στο 17% για κέρδη για τα φορολογικά έτη 2012 και μετέπειτα. Το ποσό της λογιζόμενης διανομής μερίσματος μειώνεται με οποιοδήποτε πραγματικό μέρισμα που ήδη διανεμήθηκε για το έτος στο οποίο τα κέρδη αναφέρονται μέχρι το τέλος των δύο ετών από το τέλος του φορολογικού έτους στο οποίο τα κέρδη αναφέρονται. Αυτή η έκτακτη αμυντική εισφορά καταβάλλεται από την Εταιρεία για λογαριασμό των μετόχων.
Οι σημειώσεις στις σελίδες 17 μέχρι 38 αποτελούν αναπόσπαστο μέρος αυτών των οικονομικών καταστάσεων.
| Σημ. | 2016 € |
2015 € |
|
|---|---|---|---|
| Ροή μετρητών από εργασίες | |||
| Ζημιά πριν τη φορολογία | (280.698) | (388.712) | |
| Αναπροσαρμογές για: | |||
| Αποσβέσεις εγκαταστάσεων και εξοπλισμού | 14 | 13.888 | 13.484 |
| Πιστωτικούς τόκους | 6 | (58) | |
| Χρεωστικούς τόκους | 9 | 380.594 | 531.158 |
| 113.726 | 155,930 | ||
| Αλλαγές στο κεφάλαιο κίνησης: | |||
| Αποθέματα | 596,403 | 2.006.568 | |
| Εμπορικά και άλλα εισπρακτέα | 721.962 | 764.403 | |
| Εμπορικοί και άλλοι πιστωτές | (1.221.851) | (2.668.614) | |
| Μετρητά που προήλθαν από εργασίες | 210.240 | 258.287 | |
| Φορολογία που πληρώθηκε | (6) | ||
| Καθαρά μετρητά από εργασίες | 210.240 | 258.281 | |
| Ροή μετρητών από επενδυτικές δραστηριότητες | |||
| Αγορά εγκαταστάσεων και εξοπλισμού | 14 | (3.637) | (8.217) |
| Εισπράξεις από πώληση εγκαταστάσεων και εξοπλισμού | 58 | 2.906 | |
| Τόκοι που εισπράχτηκαν | |||
| Καθαρά μετρητά για επενδυτικές δραστηριότητες | (3.579) | (5.311) | |
| Ροή μετρητών από χρηματοδοτικές δραστηριότητες | |||
| Αποπληρωμές τραπεζικού δανεισμού | (1.449.269) | (552.877) | |
| Πληρωμές σε συμβούλους | 22(iii) | (177.781) | (884.405) |
| Τόκοι που πληρώθηκαν | (489.150) | (671.944) | |
| Κίνηση στο υπόλοιπο με ιθύνουσα εταιρεία | 2.963.966 | 1.558.397 | |
| Καθαρά μετρητά από/(για) για χρηματοδοτικές δραστηριότητες | 847,766 | (550.829) | |
| Καθαρή αύξηση/(μείωση) στα ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα | 1.054.427 | (297.859) | |
| Ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα στην αρχή του έτους | (1.671.348) | (1.373.489) | |
| Ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα στο τέλος του έτους | 17 | (616.921) | (1.671.348) |
Οι σημειώσεις στις σελίδες 17 μέχρι 38 αποτελούν αναπόσπαστο μέρος αυτών των οικονομικών καταστάσεων.
Η Εταιρεία συστάθηκε με έδρα την Κύπρο, ως ιδιωτική εταιρεία περιορισμένης ευθύνης, σύμφωνα με τις πρόνοιες του περί Εταιρειών Νόμου της Κύπρου. Κεφ. 113. Οι μετοχές της Εταιρείας διαπραγματεύονται στη Νεοαναπτυσσομένων Εταιρειών Ανορά του Χρηματιστηρίου Αξιών Κύπρου. Το εννενραμμένο νραφείο της είναι στην Λεωφόρος Ποσειδώνος 77, 8042 Πάφος, Κύπρος.
Οι κύριες δραστηριότητες της Εταιρείας, που δεν έχουν αλλάξει από τον προηγούμενο χρόνο, είναι η ανοραπωλησία νης και η ανάπτυξη ακινήτων.
Οι κυριότερες λονιστικές πολιτικές που εφαρμόστηκαν στην κατάρτιση αυτών των οικονομικών καταστάσεων εκτίθενται πιο κάτω. Αυτές οι πολιτικές έχουν εφαρμοστεί με συνέπεια νια όλα τα έτη που παρουσιάζονται σε αυτές τις οικονομικές καταστάσεις εκτός από όπου δηλώνεται διαφορετικά.
Οι οικονομικές καταστάσεις της Εταιρείας έχουν ετοιμαστεί σύμφωνα με τα Διεθνή Πρότυπα Χρηματοοικονομικής Πληροφόρησης (ΔΠΧΠ), όπως αυτά υιοθετήθηκαν από την Ευρωπαϊκή Ένωση (ΕΕ), και τις απαιτήσεις του περί Εταιρειών Νόμου της Κύπρου, Κεφ.113 και Χρηματιστηρίου Αξιών Κύπρου Νόμους και Κανονισμούς.
Κατά την ημερομηνία της έγκρισης των οικονομικών καταστάσεων, όλα τα Διεθνή Πρότυπα Χρηματορικονομικής Αναφοράς που έχουν εκδοθεί από το Συμβούλιο Διεθνών Λογιστικών Προτύπων (ΣΔΛΠ) και είναι εφαρμόσιμα από την 1 Ιανουαρίου 2016 έχουν υιοθετηθεί από την ΕΕ μέσω της διαδικασίας υιοθέτησης που καθορίστηκε από την Ευρωπαϊκή Επιτροπή, με εξαίρεση ορισμένων προνοιών του ΔΛΠ 39 "Χρηματοοικονομικά Μέσα: Αναγνώριση και Αποτίμηση" σε σχέση με λογιστική αντιστάθμισης χαρτοφυλακίου.
Οι οικονομικές καταστάσεις έχουν καταρτιστεί με βάση την αρχή του ιστορικού κόστους.
Η κατάρτιση των οικονομικών καταστάσεων σύμφωνα με τα ΔΠΧΠ απαιτεί τη χρήση ορισμένων σημαντικών λογιστικών εκτιμήσεων και την άσκηση κρίσης από τη Διεύθυνση στη διαδικασία εφαρμογής των λογιστικών πολιτικών της Εταιρείας. Οι τομείς που απαιτούν μεγαλύτερου βαθμού κρίση ή είναι πιο πολύπλοκοι ή τομείς όπου οι παραδοχές και οι υπολογισμοί έχουν σημαντική επίδραση στις οικονομικές καταστάσεις παρουσιάζονται στη Σημείωση 4.
Κατά το τρέχον έτος η Εταιρεία υιοθέτησε όλα τα νέα και αναθεωρημένα Διεθνή Πρότυπα Χρηματοοικονομικής Πληροφόρησης (ΔΠΧΠ) τα οποία σχετίζονται με τις εργασίες της και είναι εφαρμόσιμα για λογιστικές περιόδους που αρχίζουν 1 Ιανουαρίου 2016. Η υιοθέτηση αυτή δεν είχε επιφέρει σημαντικές αλλαγές στις λογιστικές πολιτικές της Εταιρείας.
Κατά την ημερομηνία έγκρισης αυτών των οικονομικών καταστάσεων μια σειρά από νέα πρότυπα και τροποποιήσεις προτύπων και διερμηνείες ισχύουν για λογιστικές περιόδους που αρχίζουν μετά την 1 Ιανουαρίου 2016, και δεν έχουν εφαρμοστεί στην ετοιμασία αυτών των οικονομικών καταστάσεων. Κανένα από αυτά δεν αναμένεται να έχει σημαντική επίδραση στις οικονομικές καταστάσεις της Εταιρείας, με εξαίρεση των πιο κάτω:
Οι λειτουργικοί τομείς παρουσιάζονται σύμφωνα με τις εσωτερικές αναφορές του Διοικητικού Συμβουλίου που χρησιμοποιούνται για τη λήψη αποφάσεων. Το Διοικητικό Συμβούλιο, το οποίο είναι υπεύθυνο για την αξιολόγηση των λειτουργικών τομέων και την κατανομή των πόρων της Εταιρείας, αναγνωρίστηκε ως η ανώτερη διοικητική επιτροπή για την λήψη στρατηνικών αποφάσεων.
Το εισόδημα επιμετρείται στη δίκαιη αξία της αντιπαροχής που εισπράχτηκε ή είναι εισπρακτέα και αντιπροσωπεύει ποσά εισπρακτέα για την πώληση προϊόντων και υπηρεσιών κατά τη συνήθη διεξαγωγή των εργασιών της Εταιρείας, μετά την αφαίρεση Φόρου Προστιθέμενης Αξίας, επιστροφών και εκπτώσεων.
Η Εταιρεία αναγνωρίζει τα εισοδήματα όταν το ποσό του εισοδήματος μπορεί να υπολονιστεί αξιόπιστα, όταν είναι πιθανόν ότι μελλοντικά οικονομικά οφέλη θα εισρεύσουν προς την οντότητα και όταν πληρούνται συγκεκριμένα κριτήρια για κάθε μία εκ των εργασιών της Εταιρείας όπως αναφέρεται πιο κάτω. Η Εταιρεία βασίζει την εκτίμηση της απόδοσης σε ιστορικά αποτελέσματα, λαμβάνοντας υπόψη το είδος του πελάτη, το είδος της συναλλαγής και των χαρακτηριστικών κάθε διευθέτησης. Τα έσοδα της Εταιρείας αναγνωρίζονται ως εξής:
Οι πωλήσεις αναγνωρίζονται όταν σημαντικοί κίνδυνοι και οφέλη ιδιοκτησίας έχουν μεταφερθεί στον πελάτη. Αυτό γίνεται συνήθως όταν η Εταιρεία έχει πωλήσει ή παραδώσει τα ακίνητα στον πελάτη, ο πελάτης τα έχει αποδεχθεί και η αποπληρωμή των σχετικών εισπρακτέων ποσών είναι εύλογα εξασφαλισμένη.
Οι πιστωτικοί τόκοι αναγνωρίζονται χρησιμοποιώντας τη μέθοδο του πραγματικού επιτοκίου.
Τα στοιχεία που περιλαμβάνονται στις οικονομικές καταστάσεις κάθε μίας από τις οντότητες της Εταιρείας αποτιμούνται χρησιμοποιώντας το νόμισμα του κύριου οικονομικού περιβάλλοντος μέσα στο οποίο λειτουργεί η Εταιρεία ("το νόμισμα λειτουργίας"). Οι οικονομικές καταστάσεις παρουσιάζονται σε Ευρώ (€), το οποίο είναι το νόμισμα παρουσίασης της Εταιρείας.
Η χρέωση φορολογίας για την περίοδο περιλαμβάνει την τρέχουσα και αναβαλλόμενη φορολογία. Η φορολογία αναγνωρίζεται στις κερδοζημιές εκτός στην έκταση που σχετίζεται με στοιχεία που αναγνωρίζονται στα άλλα συνολικά εισοδήματα ή απ' ευθείας στα ίδια κεφάλαια. Στην περίπτωση αυτή, η φορολογία αναγνωρίζεται επίσης στα άλλα συνολικά εισοδήματα ή απ' ευθείας στα ίδια κεφάλαια, αντίστοιχα.
Η τρέχουσα χρέωση φορολογίας υπολογίζεται με βάση τη φορολογική νομοθεσία που έχει θεσπιστεί ή ουσιαστικά θεσπιστεί κατά την ημερομηνία του ισολογισμού στη χώρα όπου η Εταιρεία δραστηριοποιείται και δημιουργεί φορολογητέο εισόδημα. Η Διεύθυνση αξιολογεί περιοδικά τις θέσεις που λαμβάνονται σε φορολογικές δηλώσεις σε σχέση με καταστάσεις όπου η εφαρμοσθείσα φορολογική νομοθεσία υπόκειται σε ερμηνεία. Εάν η εφαρμοσθείσα φορολογική νομοθεσία υπόκειται σε ερμηνεία, καθορίζεται πρόβλεψη όπου είναι κατάλληλο με βάση τα ποσά που υπολογίζεται να πληρωθούν στις φορολογικές αρχές.
Η αναβαλλόμενη φορολογία αναγνωρίζεται χρησιμοποιώντας τη μέθοδο υποχρέωσης πάνω στις προσωρινές διαφορές που προκύπτουν μεταξύ της φορολογικής βάσης των περιουσιακών στοιχείων και υποχρεώσεων και της λογιστικής τους αξίας στις οικονομικές καταστάσεις. Εντούτοις, η αναβαλλόμενη φορολογία δεν λογίζεται εάν προκύπτει από αρχική αναγνώριση ενός περιουσιακού στοιχείου ή υποχρέωσης σε μια συναλλαγή εκτός από συνένωση επιχειρήσεων, η οποία κατά τη στιγμή της συναλλαγής δεν επηρεάζει ούτε τα λογιστικά ούτε τα φορολογητέα κέρδη ή ζημιές. Η αναβαλλόμενη φορολογία καθορίζεται χρησιμοποιώντας φορολογικούς συντελεστές και νομοθεσίες που έχουν θεσπιστεί ή ουσιαστικά θεσπιστεί μέχρι την ημερομηνία του ισολογισμού και αναμένεται ότι θα ισχύουν όταν η σχετική αναβαλλόμενή φορολογική απαίτηση εκποιηθεί ή όταν η αναβαλλόμενη φορολογική υποχρέωση διακανονιστεί.
Αναβαλλόμενες φορολονικές απαιτήσεις αναγνωρίζονται μόνο στην έκταση που είναι πιθανόν ότι μελλοντικά φορολογητέα κέρδη θα είναι διαθέσιμα έναντι των οποίων οι προσωρινές διαφορές μπορούν να χρησιμοποιηθούν.
Όλα τα άλλα στοιχεία εγκαταστάσεων και εξοπλισμού παρουσιάζονται σε ιστορικό κόστος μείον αποσβέσεις. Το ιστορικό κόστος περιλαμβάνει δαπάνες που σχετίζονται άμεσα με την απόκτηση στοιχείων εγκαταστάσεων και εξοπλισμού.
Οι αποσβέσεις για στοιχεία εγκαταστάσεων και εξοπλισμού υπολογίζονται χρησιμοποιώντας τη σταθερή μέθοδο, ώστε να κατανεμηθεί το κόστος μείον η υπολειμματική τους αξία στο διάστημα της εκτιμημένης ωφέλιμης ζωής τους. Τα ετήσια ποσοστά απόσβεσης είναι ως εξής:
| ₩ | |
|---|---|
| Ηλεκτρονικοί υπολογιστές | 20 |
| Οχήματα | 20 |
| Έπιπλα και εξοπλισμός | 10 |
Η υπολειμματική αξία και οι ωφέλιμες ζωές αναθεωρούνται και προσαρμόζονται σε κάθε ημερομηνία ισολογισμού εάν αυτό θεωρηθεί αναγκαίο.
Η λονιστική αξία ενός στοιχείου ενκαταστάσεων και εξοπλισμού μειώνεται αμέσως στο ανακτήσιμο ποσό εάν η λονιστική αξία υπερβαίνει το υπολογιζόμενο ανακτήσιμο ποσό.
Δαπάνες για επιδιορθώσεις και συντήρηση εγκαταστάσεων και εξοπλισμού χρεώνονται στις κερδοζημιές στο έτος που προκύπτουν. Το κόστος σημαντικών ανακαινίσεων και άλλες μεταγενέστερες δαπάνες περιλαμβάνονται στη λογιστική αξία του περιουσιακού στοιχείου ή ανάλογα αναγνωρίζονται ως ξεχωριστό περιουσιακό στοιχείο, μόνο όταν είναι πιθανό πως θα προκύψουν μελλοντικά οικονομικά οφέλη στην Εταιρεία σε σχέση με το περιουσιακό στοιχείο, και το κόστος του μπορεί να υπολογιστεί αξιόπιστα.
Κέρδη και ζημιές από διάθεση εγκαταστάσεων και εξοπλισμού προσδιορίζονται με τη σύνκριση των εισπράξεων με τη λονιστική αξία και αναννωρίζονται στα "άλλα κέρδη/(ζημιές) - καθαρά" στις κερδοζημιές.
Οι προκαταβολές περιλαμβάνουν εισπράξεις έναντι εσόδων που αφορούν μεταγενέστερες οικονομικές περιόδους.
Οι χρεώσεις για προώθηση πωλήσεων αναγνωρίζονται αρχικά στα αναβαλλόμενα έξοδα. Ακολούθως μεταφέρονται στην κατάσταση συνολικών εισοδημάτων με την αναγνώριση των πωλήσεων που αφορούν.
Τα περιουσιακά στοιχεία με απεριόριστη ωφέλιμη ζωή, δεν αποσβένονται, αλλά ελέγχονται κάθε χρόνο για απομείωση στην αξία. Τα περιουσιακά στοιχεία που αποσβένονται ελέγχονται για απομείωση στην αξία, όταν γεγονότα ή αλλαγές στις περιστάσεις δείχνουν πως η λονιστική αξία μπορεί να μην είναι ανακτήσιμη. Ζημιά απομείωσης αναγνωρίζεται για τη διαφορά της λογιστικής αξίας και του ανακτήσιμου ποσού του περιουσιακού στοιχείου. Το ανακτήσιμο ποσό είναι το μεγαλύτερο της δίκαιης αξίας του περιουσιακού στοιχείου μείον έξοδα πωλήσεων και της αξίας λόγω χρήσης. Για σκοπούς προσδιορισμού της απομείωσης, τα περιουσιακά στοιχεία ομαδοποιούνται στα μικρότερα επίπεδα για τα οποία υπάρχουν ξεχωριστές, αναγνωρίσιμες ταμειακές ροές (μονάδες δημιουργίας ταμειακών ροών). Μη χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία, εκτός της υπεραξίας, τα οποία έχουν υποστεί απομείωση ελέγχονται για πιθανή αντιστροφή της απομείωσης σε κάθε ημερομηνία ισολογισμού.
Τα αποθέματα εμφανίζονται στην τιμή κόστους ή στην καθαρή ρευστοποιήσιμη αξία, όποια από τις δύο είναι χαμηλότερη. Η τιμή κόστους των αποθεμάτων και ημιτελών εργασιών περιλαμβάνει αρχική τιμή αγοράς, άμεσα εργατικά, κεφαλαιοποιημένους τόκους και άλλα άμεσα έξοδα και σχετιζόμενες με την κατασκευή δαπάνες. Η καθαρή ρευστοποιήσιμη αξία είναι η υπολογιζόμενη τιμή πώλησης κατά τη συνήθη πορεία των εργασιών, μείον δαπάνες συμπλήρωσης και έξοδα διάθεσης.
Τα εμπορικά εισπρακτέα είναι ποσά που οφείλονται από πελάτες για πώληση ακινήτων ή παροχή υπηρεσιών κατά τη συνήθη πορεία των εργασιών. Εάν η είσπραξη αναμένεται σε ένα χρόνο ή λιγότερο (ή κατά τη συνήθη πορεία του κύκλου εργασιών της επιχείρησης, εάν είναι μεγαλύτερος), έχουν ταξινομηθεί ως κυκλοφορούντα περιουσιακά στοιχεία. Αν όχι, παρουσιάζονται ως μη κυκλοφορούντα περιουσιακά στοιχεία.
Τα εμπορικά εισπρακτέα αναγνωρίζονται αρχικά σε δίκαιη αξία και μετέπειτα παρουσιάζονται σε αποσβεσμένο κόστος, χρησιμοποιώντας τη μέθοδο του πραγματικού επιτοκίου, μείον πρόνοιας για απομείωση της αξίας. Η πρόβλεψη για απομείωση καθορίζεται όταν υπάρχει αντικειμενική ένδειξη πως η Εταιρεία δεν θα είναι σε θέση να εισπράξει τα συνολικά εισπρακτέα ποσά σύμφωνα με τους αρχικούς όρους των εισπρακτέων. Σημαντικές οικονομικές δυσκολίες του χρεώστη, η πιθανότητα ότι ο χρεώστης θα περιέλθει σε πτώχευση ή οικονομική αναδιοργάνωση, και η αθέτηση ή παράλειψη εκπλήρωσης των υποχρεώσεων του σχετικά με πληρωμές θεωρούνται ενδείξεις ότι το εμπορικό εισπρακτέο έχει υποστεί απομείωση. Το ποσό της πρόβλεψης είναι η διαφορά μεταξύ της λογιστικής αξίας του εισπρακτέου και της παρούσας αξίας των υπολογιζόμενων μελλοντικών ταμειακών ροών, προεξοφλημένων με το πραγματικό επιτόκιο.
Η λογιστική αξία του περιουσιακού στοιχείου μειώνεται με τη χρήση εγός λογαριασμού πρόβλεψης, και το ποσό της ζημιάς αναννωρίζεται στις κερδοζημιές, στα "έξοδα πωλήσεων και προώθησης". Όταν ένα εμπορικό εισπρακτέο είναι επισφαλές. διανράφεται έναντι του λοναριασμού πρόβλεψης για εμπορικά εισπρακτέα. Επακόλουθες ανακτήσεις ποσών που είχαν προηγουμένως διαγραφεί πιστώνονται έναντι των "εξόδων πωλήσεων και προώθησης" στις κερδοζημιές.
Οι συνήθεις μετοχές ταξινομούνται ως ίδια κεφάλαια.
Οι προβλέψεις αναγνωρίζονται όταν η Εταιρεία έχει μια παρούσα νομική ή τεκμαρτή υποχρέωση που προκύπτει από νεγονότα που έχουν προηγηθεί, είναι πιθανό να υπάρξει ροή περιουσιακών στοιχείων για εξόφληση αυτής της υποχρέωσης, και το ποσό της υποχρέωσης έχει υπολογιστεί αξιόπιστα. Δεν αναγνωρίζονται προβλέψεις για μελλοντικές ζημιές.
Οι προβλέψεις υπολογίζονται ως η τρέχουσα αξία των εξόδων που αναμένεται να απαιτηθούν νια την εξόφληση της υποχρέωσης, χρησιμοποιώντας ένα ποσοστό πριν τη φορολονία, το οποίο αποδίδει τρέχουσες αξιολογήσεις ανοράς της αξίας του χρήματος διαχρονικά και τους κινδύνους που σχετίζονται με την υποχρέωση. Η αύξηση στην πρόβλεψη λόγω της παρέλευσης χρόνου αναγνωρίζεται ως χρεωστικός τόκος.
Ο δανεισμός αναννωρίζεται αρχικά σε δίκαιη αξία μετά την αφαίρεση του κόστους συναλλανής. Ο δανεισμός παρουσιάζεται μετέπειτα σε αποσβεσμένο κόστος. Οποιαδήποτε διαφορά μεταξύ των εισπράξεων (μετά την αφαίρεση του κόστους συναλλαγής) και της αξίας εξόφλησης αναγνωρίζεται στις κερδοζημιές κατά τη διάρκεια του δανείου, χρησιμοποιώντας τη μέθοδο του πραγματικού επιτοκίου, εκτός εάν είναι άμεσα αποδοτέα στην αγορά, κατασκευή ή παραγωγή περιουσιακού στοιχείου που πληρεί τα κριτήρια, στην οποία περίπτωση κεφαλαιοποιούνται ως μέρος του κόστους του περιουσιακού στοιχείου.
Αμοιβές που πληρώνονται για τη δημιουργία διευκολύνσεων δανεισμού αναγνωρίζονται ως κόστος συναλλαγής του δανείου στην έκταση όπου είναι πιθανόν ότι μέρος ή ολόκληρη η διευκόλυνση θα χρησιμοποιηθεί. Στην περίπτωση αυτή, η αμοιβή αναβάλλεται μέχρι την ανάληψη του δανείου. Στην περίπτωση που δεν υπάρχουν στοιχεία ότι είναι πιθανό ένα μέρος ή ολόκληρη η διευκόλυνση θα χρησιμοποιηθεί, η αμοιβή κεφαλαιοποιείται ως προπληρωμή (για υπηρεσίες ρευστότητας) και αποσβένεται κατά τη διάρκεια της περιόδου της διευκόλυνσης με την οποία σχετίζεται.
Μια ουσιώδης τροποποίηση των όρων υφιστάμενης χρηματοοικονομικής υποχρέωσης ή μέρους αυτής λογίζεται ως τερματισμός της αρχικής χρηματοοικονομικής υποχρέωσης και αναγνώριση μιας νέας χρηματοοικονομικής υποχρέωσης. Κάθε κέρδος ή ζημιά από τον τερματισμό αναγνωρίζεται στα αποτελέσματα, εκτός όταν προκύπτει ως αποτέλεσμα συναλλαγών με μετόχους που ενεργούν υπό την ιδιότητά τους ως μέτοχοι, όταν αναγνωρίζεται απευθείας στα ίδια κεφάλαια.
Οι όροι θεωρούνται ουσιαστικά διαφορετικοί, αν η προεξοφλημένη παρούσα αξία των ταμειακών ροών, βάσει των νέων όρων, συμπεριλαμβανομένων τυχόν τελών που καταβλήθηκαν μετά την αφαίρεση τυχόν αμοιβών εισπράχθηκαν και προεξοφλήθηκαν με το αρχικό πραγματικό επιτόκιο, είναι τουλάχιστον 10% διαφορετική από την προεξοφλημένη παρούσα αξία των ταμειακών ροών που απομένουν από την αρχική χρηματοοικονομική υποχρέωση. Τυχόν κόστος ή τέλη που προέκυψαν αναγνωρίζονται ως μέρος του κέρδους ή της ζημίας κατά τον τερματισμό.
Τα κόστα δανεισμού αποτελούν τόκο και άλλα έξοδα με τα οποία επιβαρύνεται η Εταιρεία σε σχέση με το δανεισμό κεφαλαίων, περιλαμβανομένου τόκου δανεισμού, απόσβεση εκπτώσεων ή επιμίσθιου που σχετίζονται με δανεισμό, απόσβεση επιπλέον κόστους που σχετίζεται με τη διευθέτηση δανεισμού, χρεώσεις χρηματοδοτικών μισθώσεων και συναλλαγματικές διαφορές που προκύπτουν από δανεισμό σε ξένο νόμισμα σε περίπτωση που θεωρούνται ως μια προσαρμογή στους χρεωστικούς τόκους.
Τα κόστα δανεισμού που σχετίζονται άμεσα με την αγορά, κατασκευή ή παραγωγή περιουσιακού στοιχείου που πληρεί τα κριτήρια, που είναι ένα περιουσιακό στοιχείο που υποχρεωτικά καταλαμβάνει σημαντικό χρονικό διάστημα για να ετοιμαστεί για την προτιθέμενη χρήση ή πώληση του, κεφαλαιοποιείται ως μέρος του κόστους του συγκεκριμένου περιουσιακού στοιχείου, όταν είναι πιθανόν ότι θα επιφέρει μελλοντικά οικονομικά οφέλη στην Εταιρεία και το κόστος μπορεί να υπολογιστεί αξιόπιστα.
Ο δανεισμός ταξινομείται ως βραχυπρόθεσμη υποχρέωση, εκτός εάν η Εταιρεία έχει το δικαίωμα άνευ όρων να αναβάλλει την αποπληρωμή της υποχρέωσης για τουλάχιστο δώδεκα μήνες μετά την ημερομηνία του ισολογισμού.
Οι εμπορικοί και άλλοι πιστωτές είναι υποχρεώσεις για πληρωμή αγαθών ή υπηρεσιών που έχουν αποκτηθεί κατά τη συνήθη διεξαγωγή των εργασιών της Εταιρείας, από προμηθευτές. Οι εμπορικοί και άλλοι πιστωτές ταξινομούνται ως βραχυπρόθεσμες υποχρεώσεις, εάν η πληρωμή οφείλεται εντός ενός έτους ή λιγότερο (ή κατά το συνήθη κύκλο εργασιών της Εταιρείας εάν είναι μεγαλύτερος). Αν όχι, θα παρουσιάζονται στις μη βραχυπρόθεσμες υποχρεώσεις.
Οι εμπορικοί και άλλοι πιστωτές αναγνωρίζονται αρχικά σε δίκαιη αξία και μετέπειτα παρουσιάζονται σε αποσβεσμένο κόστος, χρησιμοποιώντας τη μέθοδο του πραγματικού επιτοκίου.
Στην κατάσταση ταμειακών ροών, τα ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα αποτελούνται από καταθέσεις στην τράπεζα με αρχική ημερομηνία λήξης τρείς μήνες ή λιγότερο και τραπεζικά παρατραβήγματα. Στον ισολογισμό τα τραπεζικά παρατραβήγματα περιλαμβάνονται στο δανεισμό στις βραχυπρόθεσμες υποχρεώσεις.
Τα συνκοιτικά ποσά στην κατάσταση ταμειακών ροών όσον αφορά την κίνηση στα υπόλοιπα με συγγενικές εταιρείες έχουν αναπροσαρμοστεί για να συνάδουν με τις αλλαγές στην παρουσίαση του τρέχοντος έτους.
Οι εργασίες της Εταιρείας την εκθέτουν σε ποικίλους χρηματορικονομικούς κινδύνους: κίνδυνο επιτοκίου που αφορά τις ταμειακές ροές, πιστωτικό κίνδυνο και κίνδυνο ρευστότητας.
Η Εταιρεία δεν έχει επίσημη πολιτική για τη διαχείριση των κινδύνων. Εντούτοις, η επιδεκτικότητα της Εταιρείας στους χρηματορικονομικούς κινδύνους όπως κίνδυνο επιτοκίου, πιστωτικό κίνδυνο και κίνδυνο ρευστότητας παρακολουθείται ως μέρος της καθημερινής διαχείρισης της επιχείρησης.
Καθώς η Εταιρεία δεν έχει σημαντικά περιουσιακά στοιχεία που να φέρουν τόκο, τα έσοδα και η ροή μετρητών από εργασίες της Εταιρείας είναι ουσιαστικά ανεξάρτητα από αλλαγές στα επιτόκια της αγοράς.
Ο κίνδυνος επιτοκίου της Εταιρείας προέρχεται από μακροπρόθεσμο δανεισμό. Ο δανεισμός που εκδόθηκε σε κυμαινόμενα επιτόκια εκθέτει την Εταιρεία σε κίνδυνο επιτοκίου που αφορά τις ταμειακές ροές.
Στις 31 Δεκευβρίου 2016, εάν τα επιτόκια σε δανεισμό που αποτιμάται σε Ευρώ ήταν κατά 1% (2015: 1%) ψηλότερα/χαμηλότερα, με όλες τις άλλες παραμέτρους να παραμένουν σταθερές, η επίδραση θα ήταν €135.324 (2015: €148.895) μέρος της οποίας θα είχε μειώσει/αυξήσει τα αποτελέσματα για το έτος και μέρος θα είχε κεφαλαιοποιηθεί στο κόστος αποθεμάτων, κυρίως ως αποτέλεσμα των ψηλότερων/χαμηλότερων χρεωστικών τόκων σε δανεισμό σε κυμαινόμενα επιτόκια.
Η Διεύθυνση της Εταιρείας παρακολουθεί τις διακυμάνσεις στα επιτόκια σε συνεχή βάση και ενεργεί ανάλογα.
Ο πιστωτικός κίνδυνος προκύπτει όταν η αδυναμία των συμβαλλομένων μερών να εξοφλήσουν τις υποχρεώσεις τους θα μπορούσε να μειώσει το ποσό των μελλοντικών ταμειακών εισροών από χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία κατά την ημερομηνία της κατάστασης οικονομικής θέσης. Η Εταιρεία δεν έχει σημαντικές συγκεντρώσεις πιστωτικού κινδύνου. Η Εταιρεία εφαρμόζει διαδικασίες που να βεβαιώνουν ότι οι πωλήσεις ακινήτων γίνονται σε πελάτες με κατάλληλη ιστορία αξιοπιστίας και παρακολουθεί σε συνεχή βάση την χρονολογική κατάσταση των εισπρακτέων. Η Εταιρεία εφαρμόζει διαδικασίες που περιορίζουν την έκθεση της σε πιστωτικό κίνδυνο σε σχέση με κάθε χρηματοοικονομικό οργανισμό.
Ο πιο κάτω πίνακας αναλύει τις χρηματοοικονομικές υποχρεώσεις της Εταιρείας σε σχετικές κατηγορίες λήξεων, με βάση την εναπομένουσα περίοδο κατά την ημερομηνία του ισολογισμού μέχρι την ημερομηνία λήξης του συμβολαίου. Τα ποσά που παρουσιάζονται στον πίνακα είναι οι συμβατικές μη προεξοφλημένες ταμειακές ροές. Υπόλοιπα με λήξη εντός 12 μηνών, με εξαίρεση το δανεισμό, ισούνται με τις λογιστικές τους αξίες, αφού η επίδραση της προεξόφλησης δεν είναι σημαντική.
| Λιγότερο από 1 χρόνο € |
An 0 1 μέχρι 2 χρόνια € |
Ar 0 2 μέχρι 5 χρόνια € |
Πάνω από 5 χρόνια € |
|
|---|---|---|---|---|
| Στις 31 Δεκεμβρίου 2015 | ||||
| Δανεισμός | 3.786.824 | 2.058.527 | 6.175.581 | 4.186.797 |
| Εμπορικοί και άλλοι πιστωτές | 10.026.233 | |||
| 13.813.057 | 2.058.527 | 6.175.581 | 4.186.797 | |
| Στις 31 Δεκεμβρίου 2016 Δανεισμός |
2.733.655 | 1.937.455 | 5.812,455 | 2.688.963 |
| 13.351.718 | ||||
| Εμπορικοί και άλλοι πιστωτές | ||||
| 16.085.373 | 1.937.455 | 5.812.364 | 2,688,963 | |
Οι επιδιώξεις της Εταιρείας όταν διαχειρίζεται κεφάλαια είναι η διασφάλιση της ικανότητας της Εταιρείας να συνεχίσει ως δρώσα λειτουργική μονάδα με σκοπό την παροχή αποδόσεων για τους μετόχους και ωφελήματα για άλλα πρόσωπα που έχουν συμφέροντα στην Εταιρεία και να διατηρήσει την καταλληλότερη κεφαλαιουχική δομή για να μειώσει το κόστος κεφαλαίου.
Με σκοπό να διατηρήσει ή να μεταβάλει την κεφαλαιουχική της δομή, η Εταιρεία μπορεί να μεταβάλει το ποσό των μερισμάτων που πληρώνονται στους μετόχους, να επιστρέψει κεφάλαιο στους μετόχους, να εκδώσει νέες μετοχές ή να πωλήσει περιουσιακά στοιχεία για να μειώσει το δανεισμό της.
Η Εταιρεία παρακολουθεί το κεφάλαιο στη βάση της σχέσης του δανεισμού ως προς το σύνολο των απασχολούμενων κεφαλαίων. Η σχέση αυτή υπολογίζεται ως ο καθαρός δανεισμός διαιρούμενος με το συνολικό κεφάλαιο. Ο καθαρός δανεισμός υπολογίζεται ως το σύνολο δανεισμού (περιλαμβανομένου 'βραχυπρόθεσμου και μη βραχυπρόθεσμου δανεισμού' όπως παρουσιάζεται στον ισολογισμό) μείον ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα. Το συνολικό κεφάλαιο υπολογίζεται ως 'ίδια κεφάλαια' όπως παρουσιάζονται στον ισολογισμό, προσθέτοντας τον καθαρό δανεισμό.
Η Εταιρεία θεωρεί τα ίδια κεφάλαια όπως αυτά παρουσιάζονται στον Ισολογισμό σαν κεφάλαιο.
Οι λογιστικοί υπολογισμοί και εκτιμήσεις αξιολογούνται σε συνεχή βάση και βασίζονται στην ιστορική εμπειρία και σε άλλους παράγοντες, συμπεριλαμβανομένων προσδοκιών σχετικά με μελλοντικά γεγονότα που πιστεύεται ότι είναι λογικά υπό τις περιστάσεις.
Η Εταιρεία κάνει υπολογισμούς και παραδοχές σε σχέση με το μέλλον. Ως αποτέλεσμα οι λογιστικοί υπολογισμοί σπανίως ισούνται με τα πραγματικά αποτελέσματα. Οι υπολογισμοί και οι παραδοχές που πιθανό να προκαλέσουν ουσιώδεις αναπροσαρμογές στη λογιστική αξία περιουσιακών στοιχείων και υποχρεώσεων κατά το επόμενο οικονομικό έτος παρουσιάζονται πιο κάτω.
Για τον προσδιορισμό της πρόβλεψης για εταιρικό φόρο απαιτούνται σημαντικές εκτιμήσεις. Για συγκεκριμένες συναλλαγές και υπολογισμούς ο προσδιορισμός της τελικής φορολογίας είναι αβέβαιος. Η Εταιρεία αναγνωρίζει υποχρεώσεις για προβλεπόμενα φορολογικά ζητήματα με βάση υπολογισμούς για το κατά πόσο θα προκύψει επιπρόσθετη φορολογία. Όπου το τελικό φορολογικό αποτέλεσμα αυτών των ζητημάτων διαφέρει από το ποσό που έχει αρχικά αναγνωριστεί οι διαφορές επηρεάζουν τις τρέχουσες και αναβαλλόμενες φορολογικές απαιτήσεις και υποχρεώσεις στην περίοδο που έγινε ο προσδιορισμός.
Η Εταιρεία εξετάζει αν υπάρχουν ενδείξεις αναφορικά με την πιθανότητα είσπραξης των οφειλόμενων ποσών από τους εμπορικούς και άλλους χρεώστες. Οι ενδείξεις στις οποίες βασίζεται η πρόβλεψη για απομείωση απαιτήσεων είναι το ιστορικό αποπληρωμής και η οικονομική κατάσταση του χρεώστη. Εάν υπάρχουν τέτοιες ενδείξεις, υπολογίζεται το ανακτήσιμο ποσό και δημιουργείται ανάλογη πρόβλεψη για απομείωση απαιτήσεων. Το ποσό της πρόβλεψης αναγνωρίζεται στα αποτελέσματα. Η αναθεώρηση του πιστωτικού κινδύνου είναι συνεχής και η μεθοδολογία και οι υποθέσεις για υπολογισμό της πρόβλεψης για απομείωση απαιτήσεων εξετάζονται σε τακτά χρονικά διαστήματα και αναπροσαρμόζονται ανάλογα.
Με βάση το ΔΛΠ 2 "Αποθέματα" το Διοικητικό Συμβούλιο έχει εξετάσει εάν τα αποθέματα επιμετρούνται στη χαμηλότερη αξία μεταξύ κόστους και καθαρής ρευστοποιήσιμης αξίας. Αυτή η εξέταση απαιτεί άσκηση σημαντικής κρίσης. Οι βασικές παραδοχές που λαμβάνονται υπόψη είναι ο ρυθμός ανάπτυξης, το υπολογιζόμενο κόστος ανέγερσης, τα υπολογισμένα έξοδα διάθεσης και οι συγκριτικές πωλήσεις ακινήτων.
Αν στις εκτιμήσεις των αποθεμάτων, η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο/καθαρή ρευστοποιήσιμη αξία ήταν κατά 10% ψηλότερη/χαμηλότερη από τους υπολογισμούς της Διεύθυνσης στις 31 Δεκεμβρίου 2016, τότε δεν θα υπήρχε σημαντική επίδραση στη συνολική λογιστική αξία των αποθεμάτων.
Η Εταιρεία συνάπτει συναλλανές με συννενικά μέρη κατά τη συνηθή πορεία των δραστηριοτήτων της. Βάση του ΔΛΠ 39, η αρχική αναγνώρηση των χρηματορικονομικών μέσων βασίζεται στην δίκαιη αξία τους. Απαιτήσεις από/ υποχρεώσεις προς συγγενικά μέρη παρουσιάζονται στην αξία συναλλανής τους και είναι πληρωτέα/ εισπρακτέα σε πρώτη ζήτηση. Το Διοικητικό Συμβούλιο εκτιμά ότι η δίκαιη αξία τους είναι περίπου η ίδια με την αξία συναλλαγής τους.
Η Διεύθυνση της Εταιρείας παρακολουθεί εσωτερικές αναφορές νια να αξιολονήσει την επίδοση της Εταιρείας και να διαθέσει του πόρους της. Η Διεύθυνση της Εταιρείας βασίζεται σε αυτές τις εσωτερικές αναφορές για να καθορίσει τους λειτουργικούς τομείς. Οι βασικοί τομείς δραστηριότητας της Εταιρείας για τους οποίους δίδεται ανάλυση κατά τομέα είναι οι εξής:
Όλοι οι τομείς δραστηριότητας βρίσκονται στην Κύπρο. Δεν υπήρχαν αλλαγές στους τομείς δραστηριότητας της Εταιρείας κατά το 2016 και 2015.
Η Διεύθυνση της Εταιρείας, αξιολογεί την απόδοση των λειτουργικών τομέων βασισμένη στο κέρδος/(ζημιά) πριν τους τόκους, το φόρο, τις αποσβέσεις και την απομείωση (ΕΒΙΤDΑ). Οι άλλες πληροφορίες που παρέχονται λογίζονται σύμφωνα με τις οικονομικές καταστάσεις.
| Γη που δεν αναπτύχθηκε € |
Διαμερίσματα Christiana Complex € |
Διαμερίσματα Georgios Complex € |
Asimina Park € |
Konia Hills € |
Σύνολο € |
|
|---|---|---|---|---|---|---|
| Έτος που έληξε 31 Δεκεμβρίου 2015 Εισόδημα |
3.194.017 | 1.775.737 | 4.969.754 | |||
| (Ζημιά)/κέρδος πριν τους τόκους, τη φορολογία και τις αποσβέσεις |
(33.447) | (877) | (10.941) | (6.090) | 208.991 | 157,636 |
| Έτος που έληξε 31 Δεκεμβρίου 2016 Εισόδημα |
1.350 | 300.831 | 1.175.807 | 1.621.935 | 3.099.923 | |
| (Ζημιά)/κέρδος πριν τους τόκους, τη φορολογία και τις αποσβέσεις |
(38.092) | (1.026) | 74.647 | (86.488) | 164.684 | 113.726 |
Η συμφιλίωση μεταξύ κέρδους πριν τους τόκους, τη φορολογία και τις αποσβέσεις του συνολικού κέρδους/(ζημίας) πριν τη φορολογία είναι ως εξής:
| 2016 € |
2015 € |
|---|---|
| 113.726 | 157.636 |
| (13.484) | |
| $\bullet$ | (1.706) |
| 99.896 | 142.446 |
| (380.594) | (531.158) |
| (280.698) | (388.712) |
| (265.511) | (30.081) |
| (546.209) | (418.793) |
| (13.888) 58 |
| Γη που δεν αναπτύχθηκε |
Διαμερίσματα Christiana Complex |
Διαμερίσματα Georgios Complex € |
Asimina Park € |
Konia Hills € |
Σύνολο € |
|
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 Δεκεμβρίου 2016 | 2.754.744 | 74.172 | 776.692 | 6.827.831 | 11.569.605 | 22.003.044 |
| 31 Δεκεμβρίου 2015 | 2.750.983 ______ |
72.091 | 977.489 | 7.760.837 | 11.539.374 market and the property |
23.100.774 |
Τα περιουσιακά στοιχεία ανά τομέα διαφέρουν από τα συνολικά περιουσιακά στοιχεία σύμφωνα με τον ισολογισμό ως εξής:
| 2016 € |
2015 € |
|
|---|---|---|
| Σύνολο περιουσιακών στοιχείων από λειτουργικούς τομείς αναφοράς | 22.003.044 | 23.100.774 |
| Αναβαλλόμενες φορολογικές απαιτήσεις | m | 265.511 |
| Φορολογία επιστρεπτέα; | 81.284 | 81.284 |
| Σύνολο περιουσιακών στοιχείων όπως ο ισολογισμός | 22.084.328 | 23,447,569 |
| Γη που δεν αναπτύχθηκε |
Διαμερίσματα Christiana Complex € |
Διαμερίσματα Georgios Complex € |
Asimina Park € |
Konia Hills € |
Σύνολο € |
|
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 Δεκεμβρίου 2016 | 1.900.692 | 46.893 | 491.034 | 5.687.754 | 19.887.335 | 28.013.708 |
| 31 Δεκεμβρίου 2015 | 2.319.421 | 32.742 | 733.835 | 5.806.764 | 19.628.570 | 28.521.331 |
Οι υποχρεώσεις ανά τομέα διαφέρουν από τις συνολικές υποχρεώσεις σύμφωνα με τον ισολογισμό ως εξής:
| 2016 € |
2015 € |
|
|---|---|---|
| Σύνολο υποχρεώσεων από λειτουργικούς τομείς αναφοράς Τρέχουσες φορολογικές υποχρεώσεις |
28.013.708 5.140 |
28.521.331 5.140 |
| Σύνολο υποχρεώσεων όπως ενοποιημένος ισολογισμός | 28.018.848 | 28.526.471 |
| Άλλα έσοδα 6 |
||
| 2016 € |
2015 € |
|
| Πιστωτικοί τόκοι: | ||
| Άλλοι τόκοι | 58 | |
| Άλλα έσοδα | 37.801 | 11.514 |
| Έσοδα από ακυρώσεις συμβολαίων | 97.619 | |
| 37,859 | 109.133 | |
| 7 Άλλες ζημιές |
||
| 2016 | 2015 | |
| Εγκαταστάσεις και εξοπλισμός: | € | € |
| Ζημιά από πωλήσεις (Σημ. 14) | (1.706) | |
| 8 Ανάλυση εξόδων κατά είδος |
||
| 2016 € |
2015 € |
|
| Κόστος πωλήσεων | 2.007.790 | |
| Αποσβέσεις (Σημ. 14) | 13.888 | 3,328,091 13.484 |
| Επιδιορθώσεις και συντήρηση | 4.091 | 9.346 |
| Ασφάλειες | 1.104 | 418 |
| Αμοιβή ελεγκτών | 9.000 | 9.000 |
| Εργατικά Ταξίδια εξωτερικού |
147.143 | 155.319 |
| Έξοδα προώθησης πωλήσεων | 35.438 689.640 |
31.792 1.174.367 |
| Φόροι και άδειες | 30.812 | 78.431 |
| Έξοδα αυτοκινήτου | 11.813 | 13.089 |
| Έξοδα φιλοξενίας | 4.321 | 18.205 |
| Δικαιώματα πιστωτικών καρτών | 39,746 | 54.660 |
| Λοιπά έξοδα | 43.100 | 48.533 |
| Συνολικό κόστος πωληθέντων αγαθών, πωλήσεων και προώθησης, διοικητικής λειτουργίας και άλλων εξόδων |
3.037.886 | 4.934.735 |
Οι συνολικές αμοιβές που χρεώθηκαν από το νόμιμο ελεγκτικό γραφείο για τον υποχρεωτικό έλεγχο των ετήσιων οικονομικών καταστάσεων της Εταιρείας για το έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2016 ανήρθαν στις €9.000 (2015: €9.000). Οι συνολικές αμοιβές που χρεώθηκαν από το νόμιμο ελεγκτικό γραφείο για το έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2016 για άλλες μη ελεγκτικές υπηρεσίες ανήρθαν σε €10.000 (2015: μηδέν).
| 2016 | 2015 | |
|---|---|---|
| Χρεωστικοί τόκοι: | € | € |
| Τραπεζικός δανεισμός | 374.115 | 476.837 |
| Καθυστερημένη φορολογία | $-200$ | 4.985 |
| Δάνεια από συμβούλους (Σημ. 22(iii)) | 6.479 | 49.336 |
| Σύνολο χρεωστικών τόκων | 380.594 | 531.158 |
Κατά τη διάρκεια του έτους κεφαλαιοποιήθηκαν τόκοι ύψους €108.556 (2015: €140.786) πάνω στο κόστος κατασκευής εργασίας.
| Τρέχουσα φορολογία: | 2016 € |
2015 € |
|---|---|---|
| Αμυντική εισφορά | ۰ | 6 |
| Αναβαλλόμενη φορολογία (Σημ. 20): Δημιουργία και αντιστροφή των προσωρινών διαφορών |
265,511 | 30.075 |
| Συνολική αναβαλλόμενη φορολογία | 265.511 | 30.075 |
| Χρέωση φορολογίας | 265.511 | 30.081 |
Ο φόρος επί της ζημιάς της Εταιρείας πριν τη φορολογία διαφέρει από το θεωρητικό ποσό που θα προέκυπτε χρησιμοποιώντας το εφαρμόσιμο ποσοστό φορολονίας ως εξής:
| 2016 € |
2015 € |
|
|---|---|---|
| Ζημιά πριν τη φορολογία | (280.698) | (388.712) |
| Φόρος υπολογιζόμενος με το εφαρμόσιμο ποσοστό εταιρικής φορολογίας ύψους 12,5% |
(35.087) | (48.589) |
| Φορολογική επίδραση εξόδων που δεν εκπίπτουν για φορολογικούς σκοπούς |
5.721 | 13.488 |
| Φορολογική επίδραση εκπτώσεων και εισοδήματος που δεν υπόκεινται σε φορολογία |
(30.118) | (21.721) |
| Έκτακτη εισφορά για την άμυνα | 6 | |
| Φορολογική επίδραση συμψηφισμού ζημιάς εταιρειών Συγκροτήματος Αναβαλλόμενη φορολογία που αντιστράφηκε λόγω ζημιών που δεν |
59.474 | 56.822 |
| μεταφέρονται | 265.511 | 30.081 |
| Χρέωση φορολογίας | 265,511 | 30.081 |
Ο συντελεστής φόρου εισοδήματος για την Εταιρεία είναι 12,5%.
Από το φορολογικό έτος 2012, φορολογικές ζημιές μέχρι 5 ετών μπορούν να μεταφερθούν
και να χρησιμοποιηθούν έναντι φορολογικών κερδών. Το υπόλοιπο των φορολογικών ζημιών που είναι διαθέσιμες για συμψηφισμό με μελλοντικά κέρδη ανέρχεται στις
31 Δεκεμβρίου 2016 σε €550.235 (2015: €2.124.090). Δεν έχει γίναι πρόνοια για
αναβαλλόμενες φορολογικές απαιτήσεις επειδή είναι αβέβαιο κατά π μελλοντικά φορολογητέα κέρδη για να συμψηφιστούν με τις ζημιές αυτές.
Από την 1 Ιανουαρίου 2009, κάτω από ορισμένες προϋποθέσεις τόκοι μπορεί να εξαιρούνται από φόρο εισοδήματος και να υπόκεινται μόνο σε έκτακτη εισφορά για την
άμυνα με ποσοστό 10%, αυξήθηκε σε 15% από την 31 Αυγούστου 2011, και σε 30% από τις 29 Απρίλιου 2013.
Η βασική ζημία ανά μετοχή υπολογίζεται με τη διαίρεση της ζημιάς που αναλογεί στους κατόχους μετοχών της Εταιρείας με τον μεσοσταθμικό αριθμό εκδομένων μετοχών κατά τη διάρκεια του έτους.
Η πλήρες κατανεμημένη ζημία ανά μετοχή είναι η ίδια με τη βασική ζημιά ανά μετοχή.
| 2016 € |
2015 € |
|
|---|---|---|
| Ζημία για το έτος που αναλογεί στους μετόχους της Εταιρείας | (546.209) | (418.793) |
| Μεσοσταθμικός αριθμός μετοχών που ήταν εκδομένες κατά τη διάρκεια του έτους |
1,950,000 | 1,950,000 |
| Ζημία ανά μετοχή | (0, 28) | (0, 21) |
| 12 Χρηματοοικονομικά μέσα ανά κατηγορία |
||
| Δάνεια και εισπρακτέα € |
||
| 31 Δεκεμβρίου 2016 Περιουσιακά στοιχεία όπως παρουσιάζονται στον ισολογισμό Εμπορικά και άλλα εισπρακτέα (εκτός από προπληρωμές) Μετρητά και καταθέσεις στην τράπεζα |
365,753 179.279 |
|
| Σύνολο | 545,032 and a strong control with the control with the control with the control with the control with the control with the control with the control with the control with the control with the control with the control with the cont |
|
| 31 Δεκεμβρίου 2016 | Άλλες Χρηματοοικονομικές υποχρεώσεις € |
|
| Υποχρεώσεις όπως παρουσιάζονται στον ισολογισμό Δανεισμός Εμπορικοί και άλλοι πιστωτές (εκτός από υποχρεώσεις που προβλέπονται από τον νόμο) |
11.920.051 15.784.248 |
|
| Σύνολο | 27.704.299 | |
| Δάνεια και εισπρακτέα € |
||
| 31 Δεκεμβρίου 2015 Περιουσιακά στοιχεία όπως παρουσιάζονται στον ισολογισμό Εμπορικά και άλλα εισπρακτέα (εκτός από προπληρωμές) Μετρητά και καταθέσεις στην τράπεζα |
475.343 56.949 |
|
| Σύνολο | 532.292 | |
| Άλλες χρηματοοικονομικές υποχρεώσεις € |
||
| 31 Δεκεμβρίου 2015 Υποχρεώσεις όπως παρουσιάζονται στον ισολογισμό |
||
| Δανεισμός Εμπορικοί και άλλοι πιστωτές (εκτός από υποχρεώσεις που προβλέπονται από τον νόμο) |
14.301.417 14.219.914 |
|
| Σύνολο | 28.521.331 ======= |
Η πιστωτική ποιότητα των χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων τα οποία δεν είναι ούτε ληξιπρόθεσμα ούτε απομειωμένα, μπορεί να καθοριστεί με αναφορά σε εξωτερικές πιστωτικές αξιολογήσεις (αν υπάρχουν) ή σε ιστορικές πληροφορίες σχετικά με τα ποσοστά αθέτησης εκπλήρωσης υποχρεώσεων από τα συμβαλλόμενα μέρη:
| € |
|---|
| 65.497 |
| 218.120 |
| 283.617 |
| 2015 |
| € |
| 54,698 |
| 2.251 |
| 56.949 |
Ομάδα 1 - Εταιρείες υπό κοινή διεύθυνση χωρίς αθετησείς εκπλήρωσης υποχρεώσεων στο παρελθόν.
Ομάδα 2 - Επιστρεπτέος Φόρος Προστιθέμενης Αξίας.
Κανένα από τα χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία τα οποία δεν είναι ούτε ληξιπρόθεσμα ούτε απομειωμένα δεν έχει τύχει επαναδιαπραγμάτευσης το προηγούμενο έτος.
Κανένα από τα δάνεια και εισπρακτέα από συγγενικά μέρη δεν είναι ληξιπρόθεσμο ή απομειωμένο.
| Έπιπλα, σκεύη και εξοπλισμός γραφείου € |
Οχήματα € |
Ηλεκτρονικοί υπολογιστές |
Σύνολο € |
|---|---|---|---|
| 3.416 | 65.965 | 3.719 | 73.100 |
| (1.902) | (27.840) | (3.452) | (33.194) |
| 1.514 | 38.125 | 267 | 39,906 |
| 1.514 | 38.125 | 267 | 39.906 |
| 3.313 | 4.904 | 8.217 | |
| (2.906) | (2.906) | ||
| (674) | (11.740) | (1.070) | (13.484) |
| 4.153 | 23.479 | 4.101 | 31.733 |
| 6.729 | 58.700 | 8.623 | 74.052 |
| (2.576) | (35.221) | (4.522) | (42.319) |
| 4.153 | 23.479 | 4.101 | 31.733 |
| Έπιπλα, σκεύη και εξοπλισμός γραφείου € |
Οχήματα € |
Ηλεκτρονικοί υπολογιστές € |
Σύνολο € |
|
|---|---|---|---|---|
| Έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2016 | ||||
| Καθαρή λογιστική αξία στην αρχή του έτους | 4.153 | 23.479 | 4.101 | 31.733 |
| Προσθήκες | 3.237 | 400 | 3.637 | |
| Χρέωση απόσβεσης (Σημ. 8) | (998) | (11.740) | (1.150) | (13.888) |
| Καθαρή λογιστική αξία στο τέλος του έτους | 6.392 | 11.739 | 3.351 | 21.482 |
| Την 31 Δεκεμβρίου 2016 | ||||
| Κόστος | 9.966 | 58.700 | 9.023 | 77.689 |
| Συσσωρευμένες αποσβέσεις | (3.574) | (46.961) | (5.672) | (56.207) |
| Καθαρή λογιστική αξία | 6.392 | 11.739 | 3.351 | 21.482 |
Στην κατάσταση ταμειακών ροών οι εισπράξεις από πώληση εγκαταστάσεων και εξοπλισμού περιλαμβάνουν:
| 2016 € |
2015 € |
|
|---|---|---|
| Καθαρή λογιστική αξία Ζημιά από πώληση εγκαταστάσεων και εξοπλισμού (Σημ. 7) |
m. ₽ |
2.906 (1.706) |
| Εισπράξεις από πώληση εγκαταστάσεων και εξοπλισμού | 1.200 | |
| 15 Αποθέματα |
||
| 2016 € |
2015 € |
|
| Κόστος γης και ημιτελείς εργασίες Σπίτια και διαμερίσματα προς πώληση |
16.766.845 4.285.217 |
17.457,146 4.082.763 |
| 21.052.062 | 21.539.909 |
Το κόστος των αποθεμάτων, που αναγνωρίζεται ως έξοδο και περιλαμβάνεται στο κόστος πωλήσεων αντιστοιχά σε €2.007.790 (2015: €3.328.091)
Τα αποθέματα παρουσιάζονται σε τιμή κόστους. Η πιο πάνω ακίνητη περιουσία είναι υποθηκευμένη προς €45.726.504 (2015: €45.726.504) ως εξασφάλιση των τραπεζικών παρατραβηγμάτων και των δανείων της Εταιρείας (Σημ. 19).
Το κόστος δανεισμού που αποδίδεται άμεσα στην κατασκευή των ακινήτων κεφαλαιοποιείται ως μέρος του κόστους κατασκευής. Το 2016 κεφαλαιοποιήθηκε χρεωστικός τόκος ύψους €108.556 (2015: €140.786).
| 2016 € |
2015 € |
|
|---|---|---|
| Εμπορικά εισπρακτέα | 211.507 | 191.726 |
| Εισπρακτέα από συγγενικά μέρη (Σημ. 22(ii)) | m | 65.497 |
| Επιστρεπτέος Φόρος Προστιθέμενης Αξίας | 154.246 | 218.120 |
| Αναβαλλόμενα έξοδα | 384,468 | 996.840 |
| 750.221 | 1.472.183 | |
Η λονιστική αξία των εμπορικών και άλλων εισπρακτέων είναι περίπου η ίδια με τη δίκαιη αξία και αποτιμούνται σε Ευρώ.
Στις 31 Δεκεμβρίου 2016, εμπορικά εισπρακτέα ύψους €211.507 (2015: €191.726) ήταν ληξιπρόθεσμα αλλά δεν είχαν υποστεί απομείωση. Αυτά αποτελούνται από ένα αριθμό ανεξάρτητων πελατών για τους οποίους δεν υπάρχει πρόσφατο ιστορικό αθέτησης εκπλήρωσης υποχρεώσεων. Η χρονολογική ανάλυση αυτών των εμπορικών εισπρακτέων έχει ως εξής:
| 2016 € |
2015 € |
|
|---|---|---|
| Πάνω από 3 μήνες | 211.507 | 191.726 |
| . . . . |
Οι άλλες ομάδες των εμπορικών και άλλων εισπρακτέων δεν περιλαμβάνουν περιουσιακά στοιχεία τα οποία έχουν υποστεί απομείωση ή είναι ληξιπρόθεσμα.
Η μέγιστη έκθεση σε πιστωτικό κίνδυνο την ημερομηνία του ισολογισμού είναι η λογιστική αξία κάθε ομάδας εισπρακτέων που αναφέρεται πιο πάνω. Η Εταιρεία δεν έχει οποιοδήποτε ενέχυρο ως εξασφάλιση.
Οι λογιστικές αξίες των εμπορικών και άλλων εισπρακτέων της Εταιρείας αναλύονται ανά νόμισμα ως εξής:
| 2016 | 2015 € |
|
|---|---|---|
| Ευρώ - νόμισμα λειτουργίας και παρουσίασης | 750.221 | 1.472.183 |
| 2016 € |
2015 € |
|
|---|---|---|
| Μετρητά στην τράπεζα | 179.279 | 56.949 |
Για σκοπούς της κατάστασης ταμειακών ροών τα ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα και τα τραπεζικά παρατραβήγματα περιλαμβάνουν:
| 2016 € |
2015 € |
|
|---|---|---|
| Καταθέσεις στην τράπεζα Τραπεζικά ραπεζικά παρατραβήγματα (Σημ. 19) |
179.279 (796.200) |
56.949 (1.728.297) |
| (616.921) _____ |
(1.671.348) |
Τα μετρητά και καταθέσεις στην τράπεζα αποτιμούνται σε Ευρώ.
| 2016 | 2015 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| Αριθμός μετοχών |
€ | Αριθμός μετοχών |
€ | ||
| Εγκεκριμένο Μετοχές αξίας €0,01 η καθεμιά |
3 000 000 | 30,000 | 3 000 000 | 30,000 | |
| Εκδόθηκε και πληρώθηκε εξολοκλήρου Μετοχές αξίας €0,01 η καθεμιά |
1 950 000 | 19.500 | 1950000 | 19,500 | |
| 19 Δανεισμός |
|||||
| 2016 € |
2015 € |
||||
| Βραχυπρόθεσμος | |||||
| Τραπεζικά παρατραβήγματα (Σημ. 17) | 796.200 | 1.728.297 | |||
| Τραπεζικός δανεισμός | 1.687.635 | 1.588.488 | |||
| 2.483.835 | 3.316.785 | ||||
| Μη βραχυπρόθεσμος | |||||
| Τραπεζικός δανεισμός | 9.436.216 | 10.984.632 | |||
| Σύνολο δανεισμού | 11.920.051 | 14.301.417 | |||
| Λήξη μη βραχυπρόθεσμου δανεισμού | |||||
| Από 1 μέχρι 2 έτη | 1.621.250 | 1.650.360 | |||
| Από 2 μέχρι 5 έτη | 5.215.347 | 5.346.899 | |||
| Μετά από 5 έτη | 2.599.619 | 3.987.373 | |||
| 9.436.216 | 10.984.632 | ||||
Τα τραπεζικά δάνεια είναι αποπληρωτέα με εξαμηνιαιές δόσεις μέχρι τον Ιούλιο του 2023. Τα τραπεζικά δάνεια και παρατραβήγματα είναι εξασφαλισμένα ως εξής:
Τα μεσοσταθμικά πραγματικά επιτόκια κατά την ημερομηνία του ισολογισμού ήταν ως εξής:
| 2016 % |
2015 ℅ |
|
|---|---|---|
| Τραπεζικά παρατραβήγματα | 4.50 | 4.60 |
| Τραπεζικός δανεισμός | 3.50 | 3.86 |
Η Εταιρεία έχει τις πιο κάτω αχρησιμοποίητες χρηματοδοτικές διευκολύνσεις:
| 2016 | 2015 € |
|
|---|---|---|
| Κυμαινόμενο επιτόκιο: Λήξη εντός ενός έτους |
912.401 ________ |
- |
Η λογιστική αξία των βραχυπρόθεσμων τραπεζικών παρατραβηγμάτων και τραπεζικών δανείων είναι περίπου η ίδια με τη δίκαιη αξία.
Η λογιστική αξία του δανεισμού της Εταιρείας αναλύεται ανά νόμισμα ως εξής:
| 2016 | 2015 | |
|---|---|---|
| Ευρώ - νόμισμα λειτουργίας και παρουσίασης | 11.920.051 _________ |
14.301.417 |
Η κίνηση στις αναβαλλόμενες φορολογικές απαιτήσεις είναι ως εξής:
| Φορολογικές ζημιές € |
|
|---|---|
| Την 1 Ιανουαρίου 2015 Χρέωση/(πίστωση): |
(295.586) |
| Κερδοζημιές (Σημ. 10) | 30.075 |
| Στις 31 Δεκεμβρίου 2015/1 Ιανουαρίου 2016 Χρέωση/(πίστωση): |
(265.511) |
| Κερδοζημιές (Σημ. 10) | 265.511 |
| Στις 31 Δεκεμβρίου 2016 |
Αναβαλλόμενες φορολογικές απαιτήσεις για φορολογικές ζημιές προς μεταφορά αναγνωρίζονται στο βαθμό που το σχετικό φορολογικό όφελος είναι πιθανό να προκύψει.
Ζημίες ύψους €550.235 λήγουν το 2017 (2015: €1.724.860 λήγουν το 2016 και 2017).
| 2016 € |
2015 € |
|
|---|---|---|
| Εμπορικοί πιστωτές | 3.389 | 16.226 |
| Πληρωτέα σε ιθύνουσα εταιρεία (Σημ. 22(ii)) | 8.273.900 | 5.309.934 |
| Πληρωτέα σε συγγενικά μέρη (Σημ. 22(ii)) | 4.984.429 | 4.427.214 |
| Πληρωτέα σε συμβούλους (Σημ. 22(iii)) | 40.601 | 218.382 |
| Άλλοι πιστωτές και οφειλόμενα έξοδα | 8.799 | 13.877 |
| Προκαταβολές που εισπράχθηκαν από πελάτες | 2.432.530 | 4.193.681 |
| Αναβαλλόμενο εισόδημα | 40.600 | 40,600 |
| Αμυντική εισφορά στη λογιζόμενη διανομή μερίσματος | 309,409 | |
| 16.093.657 | 14.219.914 | |
Η δίκαιη αξία των εμπορικών και άλλων πιστωτών που έχουν λήξη εντός ενός έτους είναι περίπου η ίδια με τη λογιστική αξία κατά την ημερομηνία του ισολογισμού.
Οι λογιστικές αξίες των εμπορικών και άλλων πιστωτών της Εταιρείας αναλύονται ανά νόμισμα ως εξής:
| . . |
2016 | 2015 € |
|---|---|---|
| Ευρώ - νόμισμα λειτουργίας και παρουσίασης | 16.093.657 | 14.219.914 |
Η Εταιρεία ελέγχεται από την Constantinou Bros Hotels Public Company Ltd εγγεγραμμένη στην Κύπρο, η οποία κατέχει το 94,9% των μετοχών της Εταιρείας. Το τελικό πρόσωπο που ελέγχει την Εταιρεία είναι ο κ. Ανδρέας Κωνσταντίνου.
Η τελική ιθύνουσα εταιρεία η οποία καταρτίζει τις ενοποιημένες καταστάσεις του συνόλου εταιρειών του οποίου η Εταιρεία αποτελεί μέρος ως θυγατρική είναι η Constantinou Bros Hotels Public Company Limited, εγγεγραμμένη στην Κύπρο, με εγγεγραμμένο γραφείο στη Λεοφώρο Ποσειδώνος 77, Πάφο, της οποίας οι ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις είναι διαθέσιμες στα γραφεία της εταιρείας.
Οι πιο κάτω συναλλαγές έγιναν με συγγενικά μέρη (υπό κοινή συμμετοχή):
| 2016 | 2015 | |
|---|---|---|
| € | € | |
| Αγορές εμπορευμάτων και υπηρεσιών: | ||
| Κόστος κατασκευής – συγγενική εταιρεία υπό τον έλεγχο του τελικού προσώπου που ελέγχει την Εταιρείας Παραχώρηση προσωπικού - συγγενικές εταιρείες υπό τον |
1.411.387 | 1.321.523 |
| έλεγχο του τελικού προσώπου που ελέγχει την Εταιρεία | ||
| (επαναχρέωση) | 172.943 | 180.804 |
| Διάφορα έξοδα – συγγενικές εταιρείες υπό τον έλεγχο του | ||
| τελικού προσώπου που ελέγχει την Εταιρεία | 28.433 | 26.719 |
| Διάφορα έξοδα – ιθύνουσα εταιρεία | 1.529 | 8.338 |
| 1.614.292 | 1.537.384 | |
| Υπόλοιπα στο τέλος του έτους | ||
| 2016 | 2015 | |
| € | € | |
| Εισπρακτέα από συγγενικά μέρη υπό κοινό ελεγκτή (Σημ. 16): | ||
| Συγγενικές εταιρείες υπό κοινό έλεγχο | 65.497 | |
| Πληρωτέα σε συγγενικά μέρη (Σημ. 21): | ||
| Ιθύνουσα εταιρεία | 8.273.900 | 5.309.934 |
| Συγγενικές εταιρείες υπό τον έλεγχο του τελικού προσώπου που ελέγχει την Εταιρεία |
4.984.429 | 4.427.214 |
| 3.258.329 | 9.737.148 |
Τα πιο πάνω υπόλοιπα δεν φέρουν τόκο και είναι πληρωτέα σε πρώτη ζήτηση.
$(ii)$
| Δανεισμός από συμβούλου: | 2016 | 2015 € |
|---|---|---|
| Στην αρχή του έτους Αποπληρωμές κατά τη διάρκεια του έτους Τόκος που χρεώθηκε (Σημ. 9) |
218.382 (184.260) 6.479 |
1.102.787 (933.741) 49.336 |
| Στο τέλος του έτους (Σημ. 21) | 40.601 | 218.382 |
Το πιο πάνω υπόλοιπο είναι πληρωτέο σε πρώτη ζήτηση, φέρει τόκο προς 3,50% (2015: 4,99%) και δεν φέρει εξασφαλίσεις.
Τα τραπεζικά δάνεια και παρατραβήγματα της Εταιρείας είναι εξασφαλισμένα με προσωπικές εγγυήσεις του κ. Ανδρέα Κωνσταντίνου για €20.988.119 (2015: €20.988.119) (Σημ. 19).
Δεν υπήρξαν σημαντικά γεγονότα μεταγενέστερα του ισολογισμού που να έχουν σχέση με την κατανόηση των οικονομικών καταστάσεων.
Έκθεση ανεξάρτητου ελεγκτή στις σελίδες 8 μέχρι 12.
Building tools?
Free accounts include 100 API calls/year for testing.
Have a question? We'll get back to you promptly.