Annual / Quarterly Financial Statement • Apr 27, 2018
Annual / Quarterly Financial Statement
Open in ViewerOpens in native device viewer
ΕΤΗΣΙΑ ΕΚΘΕΣΗ ΚΑΙ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ Έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2017
| Διοικητικό Συμβούλιο και Άλλες Εταιρικές Πληροφορίες | 1 |
|---|---|
| Έκθεση Διαχείρισης | $2 - 3$ |
| Έκθεση Ανεξάρτητου Ελεγκτή | $4 - 6$ |
| Κατάσταση Συνολικού Εισοδηματος | 7 |
| Κατάσταση Χρηματοοικονομικής Θέσης | 8 |
| Κατάσταση Μεταβολών Καθαρής Θέσης | 9 |
| Κατάσταση Ταμειακών Ροων | 10 |
| Σημειώσεις στις Οικονομικές Καταστάσεις | $11 - 25$ |
| Πρόσθετες πληροφορίες στην Κατάσταση Συνολικού Εισοδήματος | $26 - 30$ |
| Διοικητικό Συμβούλιο | Ανδρέας Κωνσταντίνου Αθηνά Κωνσταντίνου Κωνσταντίνος Κωνσταντίνου Χριστιάνα Κωνσταντίνου |
|---|---|
| Γραμματέας Εταιρείας | Ανδρεας Κωνσταντίνου |
| Ανεξάρτητοι Ελεγκτές | Ernst & Young Cyprus Limited Εγκεκριμένοι Λογιστές και Εγγεγραμμένοι Ελεγκτές Λεωφόρος Σπύρου Κυπριανού 4003 Μέσα Γειτονιά Λεμεσός Κύπρος |
| Εγγεγραμμένο γραφείο | Λεωφόρος Ποσειδώνος 77 8042 Πάφος Κύπρος |
| Τραπεζίτες | Alpha Bank Cyprus Ltd Τράπεζα Κύπρου Δημόσια Εταιρία Λτδ Ελληνική Τράπεζα Δημόσια Εταιρεία Λτδ |
$\overline{1}$
Το Διοικητικό Συμβούλιο της Orca Investment Plc (η Έταιρεία') υποβάλλει στα μέλη την Ετήσια Έκθεσή Διαχείρισης μαζί με τις ελεγμένες οικονομικές καταστάσεις της Εταιρείας για το έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2017.
Η Εταιρεία Orca Investment Pic συστάθηκε στην Κύπρο στις 31 Δεκεμβρίου 1999 ως ιδιωτική εταιρεία περιορισμένης ευθύνης σύμφωνα με τις πρόνοιες του περί Εταιρειών Νόμου της Κύπρου, Κεφ. 113.
Οι κύριες δραστηριότητες της Εταιρείας, που δεν έχουν αλλάξει από το προηγούμενο έτος, είναι η αγοραπωλησία γης και η ανάπτυξη ακινήτων.
Το κέρδος για το έτος που αναλογεί στους μετόχους ανέρχεται σε €311.739 (2016: ζημιά €37.636). Στις 31 Δεκεμβρίου 2017 το σύνολο των στοιχείων ενεργητικού της Εταιρείας ήταν €2.851.704 (2016: €2.207.446) και τα καθαρά στοιχεία ενεργητικού ήταν €279.980 (2016: καθαρές υποχρεώσεις €31.759). Η οικονομική κατάσταση και εξέλιξη της Εταιρείας όπως παρουσιάζεται στις οικονομικές καταστάσεις θεωρείται ικανοποιητική.
Οι κυριότεροι κίνδυνοι και αβεβαιότητες που αντιμετωπίζει η Εταιρεία περιγράφονται στις σημειώσεις 3 και 4 των οικονομικών καταστάσεων.
Τα αποτελέσματα της Εταιρείας για το έτος παρουσιάζονται στη σελίδα 7.
Κατά τη διάρκεια του ετούς, το Διοικητικό Συμβούλιο δεν ενέκρινε την πληρωμή ενδιάμεσου μερίσματος. Το Διοικητικό Συμβούλιο δεν ενέκρινε την πληρωμή τελικού μερίσματος. (2016: €315.445).
Δεν υπήρξαν μεταβολές στο μετοχικό κεφάλαιο της Εταιρείας κατά τη διάρκεια του υπό εξέταση έτους.
Τα μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου στις 31 Δεκεμβρίου 2017 και κατά την ημερομηνία της παρούσας έκθεσης παρουσιάζονται στη σελίδα 1. Όλοι τους ήταν μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου καθ' όλη τη διάρκεια του έτους που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2017.
Σύμφωνα με το Καταστατικό της Εταιρείας, όλα τα υφιστάμενα μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου διατηρούν το αξιωμά τους.
Δεν υπήρξαν οποιεσδήποτε σημαντικές μεταβολές στη σύνθεση, την κατανομή αρμοδιοτήτων και αποζημίωση των μελών του Διοικητικού Συμβουλίου.
Οποιαδήποτε σημαντικά γεγονότα συνέβηκαν μετά την περίοδο αναφοράς, περιγράφονται στη σημείωση 23 των οικονομικών καταστάσεων.
Ανεςωρτιμική Ελεγκτές, Ernst & Young Cyprus Limited, έχουν εκδηλώσει επιθυμία να εξακολουθήσουν να παρέχουν
τις υπηρεσίες τους και ψήφισμα που να εξουσιοδοτεί το Διοικητικό Συμβούλιο να καθορίσει την αμοιβή τους, θα
κατατ
Με εντολή του Διοικητικού Συμβουλίου,
Ανδρέας Κωνσταντίνου Γραμματέας
Πάφος, 25 Απριλίου 2018
Έχουμε ελέγξει τις οικονομικές καταστάσεις της Orca Investment Plc (η Έταιρεία'), οι οποίες παρουσιάζονται στις σελίδες 7 μέχρι 25 και αποτελούνται από την κατάσταση χρηματοοικονομικής θέσης στις 31 Δεκεμβρίου 2017, και την κατάσταση συνολικού εισοδήματος, την κατάσταση μεταβολών καθαρής θέσης και την κατάσταση ταμειακών ροών του έτους που έληξε την ημερομηνία αυτή, καθώς και περίληψη σημαντικών λογιστικών πολιτικών και σημειώσεις στις οικονομικές καταστάσεις.
Κατά τη γνώμη μας, οι συνημμένες οικονομικές καταστάσεις δίνουν αληθινή και δίκαιη εικόνα της χρηματοοικονομικής θέσης της Εταιρείας στις 31 Δεκεμβρίου 2017, και της χρηματοοικονομικής της επίδοσης και των ταμειακών ροών της για το έτος που έληξε την ημερομηνία αυτή σύμφωνα με τα Διεθνή Πρότυπα Χρηματοοικονομικής Αναφοράς (ΔΠΧΑ), όπως αυτά υιοθετήθηκαν από την Ευρωπαϊκή Ένωση και τις απαιτήσεις του περί Εταιρειών Νόμου της Κύπρου, Κεφ. 113.
Διενεργήσαμε τον έλεγχό μας σύμφωνα με τα Διεθνή Πρότυπα Ελέγχου (ΔΠΕ). Οι ευθύνες μας, με βάση αυτά τα πρότυπα, περιγράφονται περαιτέρω στην ενότητα της έκθεσής μας «Ευθύνη των Ελεγκτών για τον έλεγχο των oικονομικών καταστάσεων». Είμαστε ανεξάρτητοι από την Εταιρεία σύμφωνα με τον Κώδικα Δεοντολογίας Λογιστών που εκδίδεται από το Διεθνές Συμβούλιο Προτύπων Δεοντολογίας για Επαγγελματίες Λογιστές (Κώδικας ΔΣΠΔΕΛ), και τις απαιτήσεις δεοντολογίας που σχετίζονται με τον έλεγχο οικονομικών καταστάσεων στην Κύπρο και έχουμε συμμορφωθεί με τις άλλες ευθύνες δεοντολογίας που απορρέουν από τις απαιτήσεις αυτές και τον Κώδικα ΔΣΠΔΕΛ. Πιστεύουμε ότι τα ελεγκτικά τεκμήρια που έχουμε αποκτήσει είναι επαρκή και κατάλληλα για να αποτελέσουν βάση για την ελεγκτική μας γνώμη.
Το Διοικητικό Συμβούλιο είναι υπεύθυνο για τις άλλες πληροφορίες. Οι άλλες πληροφορίες αποτελούνται από τις πληροφορίες που περιλαμβάνονται στην έκθεση διαχείρισης και στις πρόσθετες πληροφορίες στην κατάσταση συνολικού εισοδήματος στις σελίδες 26 μέχρι 30, αλλά δεν περιλαμβάνουν τις οικονομικές καταστάσεις και την έκθεση ελεγκτή επί αυτων.
Η γνώμη μας επί των οικονομικών καταστάσεων δεν καλύπτει τις άλλες πληροφορίες και δεν εκφέρουμε οποιοδήποτε συμπέρασμα διασφάλισης επί αυτών.
Σχετικά με τον έλεγχο των οικονομικών καταστάσεων, η ευθύνη μας είναι να διαβάσουμε τις άλλες πληροφορίες, έτσι ώστε να αξιολογήσουμε, κατά πόσο αυτές δεν συνάδουν ουσιωδώς με τις οικονομικές καταστάσεις ή με τη γνώση που έχουμε αποκτήσει κατά τη διάρκεια του ελέγχου, ή διαφαίνεται να είναι ουσιωδώς εσφαλμένες. Εάν, με βάση τις διαδικασίες που έχουμε πραγματοποιήσει, συμπεράνουμε ότι υπάρχει ουσιώδες σφάλμα σε αυτές τις άλλες πληροφορίες, είμαστε υποχρεωμένοι να αναφέρουμε το γεγονός αυτό. Δεν έχουμε να αναφέρουμε τίποτα επί αυτού.
Το Διοικητικό Συμβούλιο είναι υπεύθυνο για την κατάρτιση των οικονομικών καταστάσεων που δίνουν αληθινή και δίκαιη εικόνα σύμφωνα με τα Διεθνή Πρότυπα Χρηματοοικονομικής Αναφοράς όπως αυτά υιοθετήθηκαν από την Ευρωπαϊκή Ένωση και τις απαιτήσεις του περί Εταιρειών Νόμου της Κύπρου, Κεφ. 113, και για εκείνες τις δικλίδες εσωτερικού ελέγχου που το Διοικητικό Συμβούλιο καθορίζει ως απαραίτητες, ώστε να καθίσταται δυνατή η κατάρτιση οικονομικών καταστάσεων απαλλαγμένων από ουσιώδες σφάλμα, οφειλόμενου είτε σε απάτη είτε σε λάθος.
Κατά την κατάρτιση των οικονομικών καταστάσεων, το Διοικητικό Συμβούλιο είναι υπεύθυνο να αξιολογήσει την ικανότητα της Εταιρείας να συνεχίσει ως συνεχιζόμενη δραστηριότητα, γνωστοποιώντας όπου αυτό κρίνεται σηαραίτητο, θέματα που σχετίζονται με τη συνέχιση της δραστηριότητας της Εταιρείας και την υιοθέτηση της αρχής της συνεχιζόμενης δραστηριότητας, εκτός εάν το Διοικητικό Συμβούλιο προτίθεται, είτε να θέσει την Εταιρεία σε εκκαθάριση ή να παύσει τις δραστηριότητες, ή όταν δεν έχει ρεαλιστικές εναλλακτικές επιλογές από το να προχωρήσει σε αυτές τις ενέργειες.
Το Διοικητικό Συμβούλιο είναι υπεύθυνο για την επίβλεψη της διαδικασίας χρηματοοικονομικής πληροφόρησης της Εταιρείας.
Οι στόχοι μας, είναι να αποκτήσουμε λελογισμένη διασφάλιση για το κατά πόσον οι οικονομικές καταστάσεις στο σύνολο τους είναι απαλλαγμένες από ουσιώδες σφάλμα, οφειλόμενου είτε σε απάτη είτε σε λάθος και η έκδοση έκθεσης ελεγκτή, η οποία να περιλαμβάνει τη γνώμη μας. Λελογισμένη διασφάλιση συνιστά υψηλού βαθμού διασφάλιση, αλλά όχι εγγύηση, ότι ο έλεγχος όπως αυτός πραγματοποιήθηκε με βάση τα ΔΠΕ πάντοτε θα εντοπίζει ένα ουσιώδες σφάλμα, όταν αυτό υπάρχει. Σφάλματα δύναται να προκύψουν, είτε από απάτη, είτε από λάθος και θεωρούνται ουσιώδη εάν, μεμονωμένα ή αθροιστικά, θα μπορούσε εύλογα να αναμενόταν, ότι θα επηρεάσουν τις οικονομικές αποφάσεις των χρηστών, που λήφθηκαν με βάση αυτές τις οικονομικές καταστάσεις.
Ως μέρος ενός ελέγχου σύμφωνα με τα ΔΠΕ, ασκούμε επαγγελματική κρίση και διατηρούμε επαγγελματικό σκεπτικισμό καθ' όλη τη διάρκεια του ελέγχου. Επίσης:
Μεταξύ άλλων θεμάτων, κοινοποιούμε στο Διοικητικό Συμβούλιο θέματα σχετικά με το προβλεπόμενο πεδίο και χρονοδιάγραμμα του ελέγχου και σημαντικά ευρήματα από τον έλεγχο, συμπεριλαμβανομένων τυχόν σημαντικών ελλείψεων στις δικλίδες εσωτερικού ελέγχου, που εντοπίσαμε κατά τη διάρκεια του ελέγχου μας.
Σύμφωνα με τις επιπρόσθετες απαιτήσεις του περί Ελεγκτών Νόμου του 2017, αναφέρουμε τα πιο κάτω:
Αυτή η έκθεση, περιλαμβανομένης και της γνώμης, ετοιμάστηκε για τα μέλη της Ετσιρείας ως σώμα και μόνο
ουμφωνα με το Άρθρο 69 του περί Ελεγκτών Νόμου και 2017 και για κανένα άλλο σκοπό. Δίνοντας αυτή τη γνώμη δεν αποδεχόμαστε και δεν αναλαμβάνουμε ευθύνη για οποιοδήποτε άλλο σκοπό ή προς οποιοδήποτε άλλο πρόσωπο στη γνώση του οποίου αυτή η έκθεση δυνατόν να περιέλθει.
đ
Χάρης Στυλιονού Εγκεκριμένος Λογιστής και Εγγεγραμμένος Ελεγκτής εκ μέρους και για λογαριασμό της
Ernst & Young Cyprus Limited Εγκεκριμένοι Λογιστές και Εγγεγραμμένοι Ελεγκτές
Λεμεάος, 25 Απριλίου 2018
| 2017 | 2016 | ||
|---|---|---|---|
| Σημ. | € | € | |
| Έσοδα | 6 | 654.055 | 4,337 |
| Κόστος πωλησεων | 7 | (254.012) | |
| Μικτό κέρδος | 400.043 | 4,337 | |
| Έξοδα πωλήσεων και προώθησης | (92) | ||
| Έξοδα διοικησης | (33.759) | (35.382) | |
| Κέρδος/(ζημιά) από εργασίες | 8 | 366,284 | (31.137) |
| Έξοδα χρηματοδότησης | $\mathbf 9$ | (3.516) | (6.499) |
| Κέρδος/(ζημιά) πριν τη φορολογία | 362.768 | (37.636) | |
| Φορολογία | 10 | (51.029) | |
| Καθαρό κέρδος/(ζημιά) για το έτος | 311,739 | (37.636) | |
| Λοιπά συνολικά έσοδα | |||
| Συνολικά έσοδα / (έξοδα) για το έτος | 311.739 | (37.636) | |
| Κέρδος/(ζημιά) ανά μετοχή που κατανέμεται στους μετόχους της | |||
| μητρικής εταιρείας (σεντ) | 11 | 25,98 | (3,14) |
2017 2016 $Σημ.$ € € ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΕΝΕΡΓΗΤΙΚΟΥ Κυκλοφορούντα στοιχεία ενεργητικού 2.118.520 14 2.012.190 Αποθέματα 15 797.995 88,768 Εμπορικά και άλλα εισπρακτέα 158 16 41.519 Μετρητά στην τράπεζα και στο ταμείο 2.851.704 2.207.446 2.207.446 2.851.704 Σύνολο στοιχείων ενεργητικού ΙΔΙΑ ΚΕΦΑΛΑΙΑ ΚΑΙ ΥΠΟΧΡΕΩΣΕΙΣ Ίδια κεφάλαια 17 12.000 12.000 Μετοχικό κεφάλαιο Κέρδη/(ζημιές) που κρατήθηκαν $(43.759)$ 267.980 $(31.759)$ 279.980 Σύνολο ιδίων κεφαλαίων Βραχυπρόθεσμες υποχρεώσεις 18 2.438.895 2.157.405 Εμπορικοί και άλλοι πιστωτές 19 132.829 81.800 Τρέχουσες φορολογικές υποχρεώσεις 2.239.205 2.571.724 2.571.724 2.239.205 Σύνολο υποχρεώσεων 2.851.704 2.207.446 Σύνολο ιδίων κεφαλαίων και υποχρεώσεων
Στις 25 Απριλίου 2018 το Διοικητικό Συμβούλιο της Orca Investment Plc ενέκρινε αυτές τις οικονομικές καταστάσεις για έκδοση.
$\sqrt{2}$ Ανδρέας Κωνσταντίνου Σύμβουλος
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Κωνσταντίνος Κωνσταντίνου Σύμβουλος
| Μετοχικό κεωάλαιο € |
Κέρδη/(ζημιές) που κρατήθηκαν c |
Σύνολο € |
||
|---|---|---|---|---|
| Σημ. | ||||
| Υπόλοιπο την 1 Ιανουαρίου 2016 | 12,000 | 309.322 | 321.322 | |
| Καθαρή ζημιά για το έτος | $\blacksquare$ | (37.636) | (37.636) | |
| Μερίσματα (€0,2629 ανά μετοχή) | 12 | (315,445) | (315.445) | |
| Υπόλοιπο στις 31 Δεκεμβρίου 2016/1 | ||||
| Iavouapiou 2017 | 12.000 | (43.759) | (31.759) | |
| Καθαρό κέρδος για το έτος | 311.739 | 311.739 | ||
| Υπόλοιπο στις 31 Δεκεμβρίου 2017 | 12.000 | 267.980 | 279.980 |
Εταιρείες που δεν διανέμουν 70% των κερδών τους μετά τη φορολογία, όπως προσδιορίζονται από τον περί Εκτάκτου Εισφοράς για την Άμυνα της Δημοκρατίας Νόμο, κατά τη διάρκεια των δύο ετών από το τέλος του φορολογικού έτους στο οποίο τα κέρδη αναφέρονται, θα θεωρείται πως έχουν διανέμει αυτό το ποσό ως μέρισμα. Έκτακτη αμυντική εις επίσης το παρατισμοποιεί σε συσματική πως έχεις επειδήμενε το περισμό το προσφαιρισμού στην εκτασή που οι μέτοχοι,
κατά το τέλος της περιόδου των δύο ετών από το τέλος του φορολογικού έτους στο οποίο τα κέρδη αναφέρον είναι φορολογικοί κάτοικοι Κύπρου και λογίζονται κάτοικοι (domiciled) Κύπρου. Το ποσό αυτό της λογιζόμενης διανομής μερίσματος μειώνεται με οποιοδήποτε πραγματικό μέρισμα που ήδη διανεμήθηκε για το έτος στο οποίο τα κέρδη αναφέρονται. Αυτή η έκτακτη αμυντική εισφορά καταβάλλεται από την Εταιρεία για λογαριασμό των μετόχων.
| 2017 | 2016 | ||
|---|---|---|---|
| Σημ. | € | € | |
| ΡΟΗ ΜΕΤΡΗΤΩΝ ΑΠΟ ΛΕΙΤΟΥΡΓΙΚΕΣ ΔΡΑΣΤΗΡΙΟΤΗΤΕΣ | |||
| Κέρδος/(ζημιά) πριν τη φορολογία | 362.768 | (37.636) | |
| Αναπροσαρμογές για: | |||
| Αποσβέσεις ακινήτων, εγκαταστάσεων και εξοπλισμού | 13 | 1.200 | |
| Χρεωστικούς τόκους | 9 | 3.151 | 6.209 |
| Μερίσματα που πληρώθηκαν | (315.445) | ||
| 365.919 | (345.672) | ||
| Μεταβολές στο κεφάλαιο κινήσεως: | |||
| Μείωση/(αύξηση) στα αποθέματα | 106.330 | (2.118.520) | |
| Αύξηση στα εμπορικά και άλλα εισπρακτέα ποσά | (709.227) | (88.768) | |
| Αύξηση στους εμπορικούς και άλλους πιστωτές | 281.490 | 2.157.405 | |
| Μετρητά που προήλθαν από/(για) εργασίες | 44.512 | (395.555) | |
| Φορολογία που επιστράφηκε | 81,800 | ||
| Καθαρά μετρητά που προηλθαν από/(για) εργασίες | 44.512 | (313.755) | |
| ΡΟΗ ΜΕΤΡΗΤΩΝ ΑΠΟ ΧΡΗΜΑΤΟΔΟΤΙΚΕΣ ΔΡΑΣΤΗΡΙΟΤΗΤΕΣ | |||
| Πληρωμή τόκων | (3.151) | (6.209) | |
| Πληρωμή μερισμάτων | (315.445) | ||
| Καθαρά μετρητά για χρηματοδοτικές δραστηριότητες | (3.151) | (321.654) | |
| Καθαρή αὐξηση/(μεἰωση) σε μετρητά και αντίστοιχα μετρητών | 41,361 | (635.409) | |
| Μετρητά και αντιστοιχα μετρητών στην αρχή του έτους | 158 | 635.567 | |
| Μετρητά και αντίστοιχα μετρητών στο τέλος του έτους | 16 | 41.519 | 158 |
Η Εταιρεία Orca Investment Plc (η 'Εταιρεία') συστάθηκε στην Κύπρο στις 31 Δεκεμβρίου 1999 ως ιδιωτική εταιρεία περιορισμένης ευθύνης σύμφωνα με τις πρόνοιες του περί Εταιρειών Νόμου της Κύπρου, Κεφ. 113. Το εγγεγραμμένο γραφείο της είναι στην Λεωφόρος Ποσειδώνος 77, 8042 Πάφος, Κύπρος.
Η Εταιρεία διαπραγματεύεται στη Νεοαναπτυσσόμενων Εταιρειών Αγορά του Χρηματιστηρίου Αξιών Κύπρου.
Οι κύριες δραστηριότητες της Εταιρείας, που δεν έχουν αλλάξει από το προηγούμενο έτος, είναι η αγοραπωλησία γης και η ανάπτυξη ακινήτων.
Οι κυριότερες λογιστικές πολιτικές που υιοθετήθηκαν στην ετοιμασία αυτών των οικονομικών καταστάσεων αναφέρονται πιο κάτω. Αυτές οι πολιτικές έχουν εφαρμοστεί με συνέπεια για όλα τα έτη που παρουσιάζονται σε αυτές τις οικονομικές καταστάσεις, εκτός εάν δηλώνεται διαφορετικά.
Οι οικονομικές καταστάσεις έχουν ετοιμαστεί σύμφωνα με τα Διεθνή Πρότυπα Χρηματοοικονομικής Αναφοράς (ΔΓΙΧΑ), όπως αυτά υιοθετήθηκαν από την Ευρωπαϊκή Ένωση (ΕΕ) και τις απαιτήσεις του περί Εταιρειών Νόμου της Κύπρου, Κεφ.113. Οι οικονομικές καταστάσεις έχουν ετοιμαστεί με βάση την αρχή του ιστορικού κόστους.
Κατά το τρέχον έτος, η Εταιρεία υιοθέτησε όλα το νέα και αναθεωρημένα Διεθνή Πρότυπα Χρηματοοικονομικής Αναφοράς (ΔΠΧΑ) τα οποία σχετίζονται με τις εργασίες της και είναι εφαρμόσιμα για λογιστικές περιόδους που αρχίζουν την 1 Ιανουαρίου 2017. Η υιοθέτηση αυτή δεν είχε επιφέρει σημαντικές μεταβολές στις λογιστικές πολιτικές της Εταιρείας.
Μέχρι την ημερομηνία έγκρισης των οικονομικών καταστάσεων, έχουν εκδοθεί νέα πρότυπα, Διερμηνείες και τροποποιήσεις υφιστάμενων προτύπων, η εφαρμογή των οποίων δεν είναι υποχρεωτική για την τρέχουσα λογιστική περίοδο και τα οποία η Εταιρεία δεν εφάρμοσε νωρίτερα, ως ακολούθως:
ΔΠΧΑ 16 'Ασφαλιστήρια συμβόλαια' (εφαρμόζεται για ετήσιες περιόδους που αρχίζουν από ή μετά την 1 Iavouapiou 2021).
Όταν τα πιο πάνω θα είναι εφαρμόσιμα, δεν αναμένεται να έχουν επίδραση στις οικονομικές καταστάσεις της Εταιρείας.
Η Εταιρεία είναι οργανωμένη κατά τομέα δραστηριότητας ο οποίος είναι και ο πρωτεύων τύπος ανάλυσης κατά τομέα. Οι τομείς δραστηριότητας περιλαμβάνουν προϊόντα ή υπηρεσίες που υπόκεινται σε κινδύνους και απόδοση που διαφέρουν από αυτά άλλων τομέων δραστηριότητας. Η Εταιρεία δραστηριοποιείται μόνο στην Κύπρο γι' αυτό δεν αναλύονται οι δραστηριότητές της κατά γεωγραφικό τομέα.
Τα έσοδα λογίζονται μόνον όταν πιθανολογείται ότι τα οικονομικά οφέλη που συνδέονται με τη συναλλανή θα εισρεύσουν στην επιχείρηση. Τα ειδικά κριτήρια καταχώρησης που αναφέρονται πιο κάτω πρέπει επίσης να ισχύουν:
Το εισόδημα από πωλήσεις ακινήτων υπό κατασκευή αναγνωρίζεται με την συμπλήρωση και παράδοση. Αυτό γίνεται συνήθως όταν η Εταιρεία έχει πωλήσει ή παραδώσει το ακίνητο στον πελάτη, ο πελάτης το έχει αποδεχθεί και η αποπληρωμή των σχετικών εισπρακτέων ποσών είναι εύλογα εξασφαλισμένη.
Οι τόκοι λογίζονται με τη βάση των δεδουλευμένων εσόδων (λαμβάνοντας υπόψη τη πραγματική απόδοση του περιουσιακού στοιχείου).
Το έσοδο από προμήθειες αναγνωρίζεται όταν αποδειχθεί το δικαίωμα της Εταιρείας να εισπράξει.
Η Εταιρεία εφαρμόζει το Διεθνές Λογιστικό Πρότυπο 18 (Αναγνώριση Εισοδημάτων), για έσοδα από ανάπτυξη ακινήτων, όπου τα σχετικά έσοδα και το κόστος πωλήσεων αναγνωρίζονται όταν γίνει η παράδοση και ολοκληρωθεί η μεταβίβαση των κινδύνων στον αγοραστή.
Σε περιπτώσεις όπου το αποτέλεσμα μιας σύμβασης κατασκευής έργων μπορεί να εκτιμηθεί αξιόπιστα, τα συμβατικά έσοδα και κόστη πρέπει να αναγνωρίζονται ανάλογα με το στάδιο ολοκλήρωσης του έργου κατά την ημερομηνία αναφοράς, επιμετρώμενα με βάση την αναλογία του πραγματοποιημένου συμβατικού κόστους για το εκτελεσθέν έργο μέχρι την στιγμή της κατάστασης χρηματοοικονομικής θέσης ως προς τα συνολικά συμβατικά κόστη που εκτιμάται την ίδια ημερομηνία ότι θα απαιτηθούν μέχρι την ολοκλήρωση του έργου, εκτός της περίπτωσης που αυτό δεν θα είναι αντιπροσωπευτικό του σταδίου ολοκλήρωσης. Αποκλίσεις από την αρχική σύμβαση, απαιτήσεις και πληρωμές κινήτρων περιλαμβάνονται στο βαθμό που έχουν συμφωνηθεί με τον πελάτη.
Σε περιπτώσεις όπου το αποτέλεσμα μιας σύμβασης κατασκευής έργων δεν μπορεί να εκτιμηθεί αξιόπιστα, τα συμβατικά έσοδα αναγνωρίζονται στην έκταση που τα πραγματοποιημένα συμβατικά κόστη πιθανολογείται ότι θα ανακτηθούν. Τα συμβατικά κόστη αναγνωρίζονται στα αποτελέσματα του έτους στην οποία πραγματοποιούνται.
Όταν είναι πιθανό ότι το συνολικό συμβατικό κόστος θα υπερβεί το συνολικό συμβατικό έσοδο, η αναμενόμενη ζημιά αναγνωρίζεται αμέσως στα αποτελέσματα.
Σε περίπτωση που οι συμβατικές δαπάνες που πραγματοποιήθηκαν μέχρι σήμερα συν τα αναγνωρισθέντα κέρδη μείον αναγνωρισθείσες ζημιές υπερβαίνουν τις τμηματικές τιμολογήσεις, το πλεόνασμα εμφανίζεται ως ποσά που οφείλονται από πελάτες για συμβατικό έργο. Για τα συμβόλαια στα οποία οι τμηματικές τιμολογήσεις υπερβαίνουν το κόστος των συμβάσεων που πραγματοποιήθηκαν μέχρι σήμερα συν τα αναγνωρισθέντα κέρδη μείον αναγνωρισθείσες ζημιές, το πλεόνασμα εμφανίζεται ως το ποσό που οφείλεται στους πελάτες για συμβατικό έργο. Τα ποσά που εισπράχθηκαν πριν από την εκτέλεση του σχετικού έργου περιλαμβάνονται στην κατάσταση χρηματοοικονομικής θέσης, ως στοιχείο του παθητικού, ως προκαταβολές που ελήφθησαν. Τα ποσά που τιμολογήθηκαν για το εκτελεσθέν έργο αλλά δεν έχουν ακόμη καταβληθεί από τον πελάτη περιλαμβάνονται στην κατάσταση χρηματοοικονομικής θέσης στην κατηγορία εμπορικά και άλλα εισπρακτέα.
Οι δαπάνες συντήρησης και επιδιορθώσεων διαγράφονται στην κατάσταση συνολικών εισοδημάτων στην χρονιά που διενεργούνται. Δαπάνες για σημαντικές βελτιώσεις και ανακαινίσεις κεφαλαιοποιούνται αν θεωρηθούν ότι προσθέτουν στην αξία των ακινήτων, εγκαταστάσεων και μηχανημάτων.
Το κόστος δανεισμού που μπορεί να κατανεμηθεί άμεσα στην αγορά, κατασκευή ή παραγωγή στοιχείων ενεργητικού που πληρούν τις προϋποθέσεις για τα οποία απαιτείται σημαντική χρονική περίοδος μέχρι να είναι έτοιμα για την προοριζόμενη χρήση ή πώληση τους, προστίθεται στο κόστος κτήσης αυτών των στοιχείων ενεργητικού μέχρι τη χρονική στιγμή που αυτά θα είναι ουσιαστικά έτοιμα για την προοριζόμενη χρήση ή πώλησή τους. Τα έσοδα από προσωρινές τοποθετήσεις αναληφθέντων ποσών για τη χρηματοδότηση των ανωτέρω στοιχείων ενεργητικού μειώνουν το κόστος δανεισμού που κεφαλαιοποιείται. Το κόστος δανεισμού στις υπόλοιπες περιπτώσεις αναννωρίζεται στα έξοδα της περιόδου στην οποία πραγματοποιείται.
Το έξοδο του φόρου αντιπροσωπεύει το άθροισμα του τρέχοντος πληρωτέου φόρου και του αναβαλλόμενου φόρου.
Οι τρέχουσες φορολογικές υποχρεώσεις και στοιχεία ενεργητικού υπολογίζονται με βάση το ποσό που αναμένεται ότι θα πληρωθεί ή θα ανακτηθεί από τις φορολογικές αρχές χρησιμοποιώντας φορολογικούς συντελεστές και νομοθεσίες που είχαν θεσπισθεί ή ουσιαστικά θεσπισθεί μέχρι την ημερομηνία αναφοράς.
Γίνεται πλήρης πρόβλεψη για αναβαλλόμενη φορολογία, χρησιμοποιώντας τη μέθοδο υποχρέωσης, πάνω σε όλες τις προσωρινές διαφορές που προκύπτουν μεταξύ της φορολογικής βάσης των στοιχείων ενεργητικού και υποχρεώσεων και των αντίστοιχων ποσών στις οικονομικές καταστάσεις. Οι φορολογικοί συντελεστές που θεσπίστηκαν στο παρόν στάδιο χρησιμοποιούνται για τον καθορισμό της αναβαλλόμενης φορολογίας.
Χρεωστικά υπόλοιπα αναβαλλόμενης φορολογίας αναγνωρίζονται στην έκταση που είναι πιθανόν ότι μελλοντικά φορολογητέα κέρδη θα είναι διαθέσιμα έναντι των οποίων οι προσωρινές διαφορές μπορούν να χρησιμοποιηθούν.
Αναβαλλόμενες φορολογικές απαιτήσεις και υποχρεώσεις συμψηφίζονται όταν υπάρχει νομικά ισχυρό δικαίωμα συμψηφισμού τρεχόντων φορολογικών στοιχείων ενεργητικού με τρέχουσες φορολογικές υποχρεώσεις και όταν οι αναβαλλόμενες φορολογίες σχετίζονται με την ίδια φορολογική αρχή.
Τα μερίσματα για συνήθεις μετοχές αναγνωρίζονται ως υποχρέωση και αφαιρούνται από τα ίδια κεφάλαια όταν εγκριθούν από τους μετόχους. Τα ενδιάμεσα μερίσματα αφαιρούνται από τα ίδια κεφάλαια όταν εγκριθούν από το Διοικητικό Συμβούλιο.
Τα ακίνητα, εγκαταστάσεις και εξοπλισμός παρουσιάζονται σε ιστορικό κόστος μείον συσσωρευμένες αποσβέσεις και τις οποιεσδήποτε συσσωρευμένες ζημιές απομείωσης.
Οι αποσβέσεις υπολογίζονται σύμφωνα με τη σταθερή μέθοδο ώστε να διαγραφεί το κόστος του κάθε στοιχείου ακινήτων, εγκαταστάσεων και εξοπλισμού στο διάστημα της αναμενόμενης ωφέλιμης χρήσης του. Τα ετήσια ποσοστά απόσβεσης είναι τα ακόλουθα:
$%$ 20
Η υπολειμματική αξία και η ωφέλιμη χρήση αναθεωρούνται και προσαρμόζονται σε κάθε ημερομηνία αναφοράς εάν αυτό θεωρηθεί αναγκαίο.
Όπου η λογιστική αξία ενός στοιχείου ενεργητικού είναι μεγαλύτερη από το υπολογιζόμενο ποσό ανάκτησης, αυτή μειώνεται αμέσως στο ποσό της ανάκτησης.
Δαπάνες για επιδιορθώσεις και συντήρηση ακινήτων, εγκαταστάσεων και εξοπλισμού χρεώνονται στα αποτελέσματα στην περίοδο που προκύπτουν. Το κόστος σημαντικών ανακαινίσεων και άλλες μεταγενέστερες δαπάνες περιλαμβάνονται στην αξία του στοιχείου ενεργητικού όταν είναι πιθανό πως θα προκύψουν μελλοντικά οικονομικά οφέλη στην Εταιρεία μεγαλύτερα από αυτά που αρχικά αναμένονταν σύμφωνα με την αρχική απόδοση του στοιχείου ενεργητικού. Οι σημαντικές ανακαινίσεις αποσβένονται κατά τη διάρκεια της υπόλοιπης ωφέλιμης ζωής του σχετικού στοιχείου ενεργητικού.
Ένα στοιχείο των ακινήτων, εγκαταστάσεων και εξοπλισμού διαγράφεται κατά τη διάθεση ή όταν δεν αναμένεται να προκύψουν μελλοντικά οικονομικά οφέλη από τη συνεχή χρήση του στοιχείου ενεργητικού. Το κέρδος ή ζημιά που προκύπτει κατά την πώληση ή την απόσυρση ενός στοιχείου των ακινήτων, εγκαταστάσεων και εξοπλισμού καθορίζεται ως η διαφορά μεταξύ των εισπράξεων των πωλήσεων και τη λογιστική αξία του στοιχείου ενεργητικού και αναγνωρίζεται στα αποτελέσματα.
Το αναβαλλόμενο έσοδο περιλαμβάνει εισπράξεις έναντι εσόδων που αφορούν μεταγενέστερη οικονομική περίοδο.
Τα στοιχεία ενεργητικού με απεριόριστη ωφέλιμη ζωή δεν αποσβένονται αλλά ελέγχονται κάθε χρόνο για απομείωση στην αξία τους. Τα στοιχεία ενεργητικού που αποσβένονται ελέγχονται για απομείωση στην αξία, όταν γεγονότα ή μεταβολές στις περιστάσεις δείχνουν πως η λογιστική αξία μπορεί να μην είναι ανακτήσιμη. Ζημιά απομείωσης αναγνωρίζεται για τη διαφορά της λογιστικής αξίας και του ανακτήσιμου ποσού του στοιχείου ενεργητικού. Το ανακτήσιμο ποσό είναι το μεγαλύτερο της εύλογης αξίας του στοιχείου ενεργητικού μείον έξοδα πωλήσεως και της αξίας λόγω χρήσης. Για σκοπούς προσδιορισμού της απομείωσης, τα στοιχεία ενεργητικού ομαδοποιούνται στα μικρότερα επίπεδα για τα οποία υπάρχουν ξεχωριστές, αναγνωρίσιμες ταμειακές ροές (μονάδες δημιουργίας ταμειακών ροών).
Τα χρηματοοικονομικά στοιχεία ενεργητικού και οι χρηματοοικονομικές υποχρεώσεις αναγνωρίζονται στην κατάσταση χρηματοοικονομικής θέσης της Εταιρείας, από τη στιγμή που η Εταιρεία καθίσταται ένα μέρος εκ των συμβαλλόμενων του χρηματοοικονομικού μέσου.
Οι απαιτήσεις από εμπορικές δραστηριότητες αρχικά επιμετρώνται στην εύλογη αξία και μεταγενέστερα επιμετρώνται στο αναπόσβεστο κόστος με τη χρήση της μεθόδου του πραγματικού επιτοκίου. Κατάλληλες προβλέψεις για εκτιμώμενα μη ανακτήσιμα ποσά αναγνωρίζονται στα αποτελέσματα έτους όταν υπάρχει αντικειμενική απόδειξη ότι το στοιχείο ενεργητικού έχει απομειωθεί. Η αναγνωριζόμενη πρόβλεψη επιμετράται ως η διαφορά μεταξύ της λογιστικής αξίας του στοιχείου ενεργητικού και της παρούσας αξίας των εκτιμώμενων μελλοντικών ταμειακών ροών προεξοφλημένων με το πραγματικό επιτόκιο που ίσχυε κατά την αρχική αναγνώριση.
Προπληρωμές που αφορούν συμβόλαια ανάπτυξης ακινήτων για τα οποία δεν έχουν αναγνωριστεί έσοδα, παρουσιάζονται ως προκαταβολές πελατών κατά την ημερομηνία αναφοράς και περιλαμβάνονται στις υποχρεώσεις. Εισπράξεις που αφορούν συμβόλαια ανάπτυξης ακινήτων για τα οποία έχουν αναγνωριστεί έσοδα, παρουσιάζονται ως προκαταβολές πελατών στο βαθμό που ξεπερνούν τα έσοδα που αναγνωρίστηκαν στα αποτελέσματα μέχρι την ημερομηνία αναφοράς.
Για σκοπούς της κατάστασης ταμειακών ροών, τα μετρητά και αντίστοιχα μετρητών αποτελούνται από μετρητά στην τραπεζα.
Τα δάνεια αναγνωρίζονται στο αρχικό ποσό χορήγησης μετά την αφαίρεση των κόστων χρηματοδότησης. Τα δάνεια παρουσιάζονται μετέπειτα στην αποσβεσθείσα τιμή κόστους. Οποιαδήποτε διαφορά μεταξύ των εισπράξεων (μετά την αφαίρεση των εξόδων) και της αξίας αποπληρωμής, αναγνωρίζεται στα αποτελέσματα κατά τη διάρκεια του δανείου με τη μέθοδο του πραγματικού επιτοκίου.
Ένα χρηματοοικονομικό στοιχείο ενεργητικού διαγράφεται όταν:
Μια χρηματοοικονομική υποχρέωση διαγράφεται όταν εξοφλείται, ακυρώνεται ή εκπνέει.
Όταν μία υφιστάμενη χρηματοοικονομική υποχρέωση αντικαθίσταται από άλλη από τον ίδιο δανειστή με ουσιαστικά διαφορετικούς όρους ή οι όροι της υφιστάμενης υποχρέωσης τροποποιούνται ουσιαστικά, τέτοια ανταλλαγή ή τροποποίηση χειρίζεται ως διαγραφή της αρχικής υποχρέωσης και αναγνώριση νέας υποχρέωσης και η διαφορά στα σχετικά ποσά αναγνωρίζεται στα αποτελέσματα.
Ένα χρηματορικονομικό στοιχείο ενερνητικού και μια χρηματορικονομική υποχρέωση συμψηφίζονται και το καθαρό ποσό απεικονίζεται στην κατάσταση χρηματοοικονομικής θέσης, όταν υπάρχει επί του παρόντος νομικά ισχυρό δικαίωμα συμψηφισμού των ποσών που αναγνωρίστηκαν και υπάρχει η πρόθεση είτε διακανονισμού του καθαρού υπολοίπου, είτε είσπραξης του ποσού της απαίτησης με ταυτόχρονη εξόφληση της υποχρέωσης. Αυτό δεν συμβαίνει κατά κανόνα με κύριες συμφωνίες συμψηφισμού, και τα σχετικά στοιχεία ενεργητικού και παθητικού παρουσιάζονται συνολικά στην κατάσταση χρηματοοικονομικής θέσης.
Τα αποθέματα παρουσιάζονται στην τιμή κόστους ή στην καθαρή ρευστοποιήσιμη αξία, όποια από τις δύο είναι χαμηλότερη. Η τιμή κόστους καθορίζεται με βάση τη μέθοδο της μέσης σταθμικής αξίας. Η καθαρή ρευστοποιήσιμη αξία είναι η υπολογιζόμενη τιμή πώλησης κατά τη συνήθη πορεία της επιχειρηματικής δραστηριότητας της Εταιρείας, μείον οι δαπάνες συμπλήρωσης και τα έξοδα πώλησης.
Το κόστος των αποθεμάτων από ανάπτυξη ακινήτων και των αποθεμάτων από ακίνητα προς πώληση αποτελείται από το κόστος αγοράς της γης και το κόστος ανέγερσης κτιρίων. Το κόστος ανέγερσης κτιρίων περιλαμβάνει υλικά, άμεσα εργατικά, αποσβέσεις πάγιων στοιχείων ενεργητικού και άλλες έμμεσες δαπάνες ανέγερσης κτιρίων.
Η ακίνητη περιουσία προς αξιοποίηση συμπεριλαμβάνει τη γη προς αξιοποίηση και παρουσιάζεται σε τιμή κόστους. Η ακίνητη περιουσία προς αξιοποίηση περιλαμβάνεται στα αποθέματα, κατά την ημερομηνία αναφοράς, ως ακίνητα προς ανάπτυξη.
Η αξία των εργασιών υπό εκτέλεση εκτιμάται σε τιμή κόστους πλέον τα ανάλογα ποσά για προβλεπόμενα κέρδη και αφαιρουμένων των προβλεπόμενων ζημιών. Η αξία περιλαμβάνει το κόστος των υλικών και εργατικών που χρησιμοποιήθηκαν και την κατάλληλη αναλογία των σχετικών εμμέσων δαπανών με βάση το κανονικό επίπεδο δραστηριοτήτων.
Οι συνήθεις μετοχές ταξινομούνται ως ίδια κεφάλαια.
Οι προβλέψεις αναγνωρίζονται όταν η Εταιρεία έχει μια παρούσα νομική ή τεκμαιρόμενη υποχρέωση που προκύπτει από προηγούμενα γεγονότα, είναι πιθανό να υπάρξει ροή στοιχείων ενεργητικού για εξόφληση αυτής της υποχρέωσης, και το ποσό της υποχρέωσης μπορεί να υπολογιστεί αξιόπιστα. Όταν η Εταιρεία αναμένει η πρόβλεψη να αποπληρώθει, νια παράδειγμα με βάση ένα ασφαλιστικό συμβόλαιο, η αποπληρωμή αναγνωρίζεται ως ξεχωριστό στοιχείο ενεργητικού μόνο όταν η αποπληρωμή είναι σχεδόν βεβαία.
Οι un βραχυπρόθεσμες υποχρεώσεις αντιπροσωπεύουν ποσά τα οποία είναι πληρωτέα πέραν των δὼδεκα μηνών από την ημερομηνία αναφοράς.
Όπου χρειάζεται τα συγκριτικά ποσά αναπροσαρμόζονται για να συνάδουν με τις μεταβολές στην παρουσίαση του τρέχοντος έτους.
Η Εταιρεία εκτίθεται σε πιστωτικό κίνδυνο, κίνδυνο ρευστότητας και κίνδυνο διαχείρισης κεφαλαίου που προκύπτουν από τα χρηματοοικονομικά μέσα που κατέχει. Η πολιτική που εφαρμόζει η Εταιρεία στη διαχείριση των κινδύνων, ώστε να τους ελέγχει, εξηγείται πιο κάτω:
Ο πιστωτικός κίνδυνος προκύπτει όταν η αδυναμία των συμβαλλόμενων μερών να εξοφλήσουν τις υποχρεώσεις τους θα μπορούσε να μειώσει το ποσό των μελλοντικών ταμειακών εισροών από χρηματοοικονομικά στοιχεία ενεργητικού κατά την ημερομηνία αναφοράς. Η Εταιρεία δεν έχει σημαντικές συγκεντρώσεις πιστωτικού κινδύνου. Η Εταιρεία εφαρμόζει διαδικασίες που να βεβαιώνουν ότι οι πωλήσεις προϊόντων και παροχή υπηρεσιών γίνονται σε πελάτες με κατάλληλη ιστορία αξιοπιστίας και παρακολουθεί σε συνεχή βάση τη χρονολογική κατάσταση των εισπρακτέων.
Ο κίνδυνος ρευστότητας είναι ο κίνδυνος που προκύπτει όταν η λήξη των στοιχείων ενεργητικού και υποχρεώσεων δεν συμπίπτουν. Όταν οι λήξεις δεν συμπίπτουν, η αποδοτικότητα μπορεί να αυξηθεί αλλά ταυτόχρονα μπορεί να αυξηθεί ο κίνδυνος ζημιών. Η έκθεση της Εταιρείας σε κίνδυνο ρευστότητας δεν θεωρείται σημαντική καθώς το μεγαλύτερο μέρος των τρέχουσων υποχρεώσεων της Εταιρείας είναι προς συγγενικές εταιρείες. Η Εταιρεία εφαρμόζει διαδικασίες με σκοπό την ελαχιστοποίηση τέτοιων ζημιών όπως η διατήρηση ικανοποιητικών ποσών μετρητών και άλλων στοιχείων ενεργητικού με υψηλή ρευστότητα.
Οι ακόλουθοι πίνακες παρουσιάζουν την αναμενόμενη χρονολογική λήξη των χρηματοοικονομικών υποχρεώσεων της Εταιρείας. Οι πίνακες έχουν ετοιμαστεί με βάση τις συμβατικές μη-προεξοφλημένες ταμειακές ροές των χρηματοοικονομικών υποχρεώσεων και βάσει της ενωρίτερης ημερομηνίας κατά την οποία η Εταιρεία μπορεί να υποχρεωθεί να πληρώσει.
| 31 Δεκεμβρίου 2017 | Εντός 1 έτους € |
$2-5$ $\epsilon$ Tn € |
Πέραν των 5 ετών € |
Σὐνολο € |
|---|---|---|---|---|
| Ποσά οφειλόμενα σε συγγενικά μέρη | 1.981.884 | 1.981.884 | ||
| 1.981.884 | 1.981.884 | |||
| 31 Δεκεμβρίου 2016 | Evroc | Πέραν των | ||
| $1 \t{t}$ τους | $2-5$ $\epsilon$ m | 5 ετών | Σὐνολο | |
| € | € | € | € | |
| Ποσά οφειλομενά στο συμβουλο | 181.575 | 181.575 | ||
| Ποσά οφειλόμενα σε συγγενικά μέρη | 1.586.285 | 1.586.285 | ||
| 1,767.860 | 1.767.860 |
Ο αρχικός στόχος της διαχείρισης κεφαλαίου της Εταιρείας είναι να εξασφαλίσει ότι διατηρεί υγιείς κεφαλαιουχικές αναλογίες προκειμένου να υποστηριχθεί η επιχείρησή της και να μεγιστοποιηθεί η αξία των μετοχών.
Η Εταιρεία διαχειρίζεται την κεφαλαιουχική δομή της και διενεργεί προσαρμογές, λαμβάνοντας υπόψη τις αλλαγές στις οικονομικές συνθήκες. Για να διατηρήσει ή να ρυθμίσει την κεφαλαιουχική δομή, η Εταιρεία μπορεί να ρυθμίσει την πληρωμή μερισμάτων στους μετόχους, την επιστροφή κεφαλαίου στους μετόχους ή τις νέες εκδόσεις μετοχών. Η Εταιρεία εξαρτάται κυρίως από την παροχή χρηματοδότησης από συγγενικά μέρη.
Καμία αλλαγή δεν έγινε στους στόχους, τις πολιτικές ή τις διαδικασίες κατά τη διάρκεια των ετών που έληξαν στις 31 Δεκεμβρίου 2017 και στις 31 Δεκεμβρίου 2016.
Οι εύλογες αξίες των χρηματοοικονομικών στοιχείων ενεργητικού και υποχρεώσεων της Εταιρείας είναι περίπου οι ίδιες, όπως και τα ποσά που παρουσιάζονται στην κατάσταση χρηματοοικονομικής θέσης.
Η ετοιμασία των οικονομικών καταστάσεων της Εταιρείας προϋποθέτει τη χρήση εκτιμήσεων, κρίσεων και παραδοχών από τη διοίκηση, οι οποίες επηρεάζουν τα έσοδα, έξοδα, στοιχεία ενεργητικού και υποχρεώσεις και τις ενδεχόμενες υποχρεώσεις που παρουσιάζονται στις οικονομικές καταστάσεις κατά την ημερομηνία αναφοράς. Η αβεβαιότητα για αυτές τις εκτιμήσεις και τις παραδοχές θα μπορούσε να προκαλέσει σημαντικές αναπροσαρμογές στις λογιστικές αξίες των στοιχείων ενεργητικού και υποχρεώσεων στο μέλλον.
Κατά την εφαρμογή των λογιστικών πολιτικών της Εταιρείας, η διοίκηση έχει προβεί στις ακόλουθες κρίσεις, εκτός από εκείνες που απαιτούν παραδοχές, που είχαν τις πιο σημαντικές επιπτώσεις στα ποσά που αναγνωρίστηκαν στις οικονομικές καταστάσεις:
Για τον προσδιορισμό της πρόβλεψης για εταιρικό φόρο απαιτούνται σημαντικές εκτιμήσεις. Για συγκεκριμένες συναλλαγές και υπολογισμούς, ο προσδιορισμός της τελικής φορολογίας είναι αβέβαιος κατά τη συνήθη πορεία της επιχειρηματικής δραστηριότητας. Η Εταιρεία αναγνωρίζει υποχρεώσεις για προβλεπόμενα φορολονικά ζητήματα με βάση υπολογισμούς για το κατά πόσο θα προκύψει επιπρόσθετη φορολογία. Όπου το τελικό φορολογικό αποτέλεσμα αυτών των ζητημάτων διαφέρει από το ποσό που έχει αρχικά αναγνωριστεί, οι διαφορές επηρεάζουν την πρόβλεψη για εταιρικό φόρο και αναβαλλόμενη φορολογία στην περίοδο που έγινε ο προσδιορισμός της τελικής φορολογίας.
Η Εταιρεία εξετάζει τακτικά αν πρέπει να γίνει απότιμηση των αποθέματων στην καθαρή ρευστοποιήσιμη αξία και εάν υπάρχουν ενδείξεις για απόθεματα που πρέπει να διαγραφούν ή για τα οποία πρέπει να γίνει πρόβλεψη. Τα ποσά κάθε αποτίμησης των αποθεμάτων στην καθαρή ρευστοποιήσιμη αξία και όλες οι ζήμιες των αποθεμάτων καταχωρούνται στα έξοδα της περιόδου κατά την οποία προέκυψε η αποτίμηση ή η ζημιά.
Ο κύκλος εργασιών προέρχεται από την αγοραπωλησία γης και την ανάπτυξη ακινήτων. Η Διεύθυνση της Εταιρείας παρακολουθεί εσωτερικές αναφορές για να αξιολογήσει την επίδοση της Εταιρείας και να διαθέσει τους πόρους της. Η Διεύθυνση της Εταιρείας βασίζεται σε αυτές τις εσωτερικές αναφορές για να καθορίσει τους λειτουργικούς τομείς. Οι βασικοί τομείς δραστηριότητας της Εταιρείας για τους οποίους δίδεται ανάλυση κατά τομέα είναι οι εξής:
| 2017 | Koviá | Катонкіа ота | ||
|---|---|---|---|---|
| Γŋ | Πανόραμα | Kovia | Σὐνολο | |
| € | € | € | € | |
| Έσοδα | 637.000 | 17.000 | 55 | 654.055 |
| Κέρδος πριν τη φορολογία | 379.779 | (21.879) | 4.868 | 362.768 |
| Στοιχεία ενεργητικού | 82.887 | 2.372.751 | 396.066 | 2,851,704 |
| Υποχρεώσεις | 74.862 | 2.143.033 | 353.829 | 2.571.724 |
| 2016 | Катоікіа ота | |||
| Γη Κονιά Πανόραμα | Kovià | Σύνολο | ||
| € | € | € | € | |
| Έσοδα | 4.337 | 4.337 | ||
| Κέρδος πριν τη φορολογία | (37.636) | (37.636) | ||
| Στοιχεία ενεργητικού | 290.048 | 1.630.982 | 286.416 | 2.207.446 |
| Υποχρεώσεις | 294.221 | 1.654.447 | 290.537 | 2.239.205 |
| 2017 | 2016 | |
|---|---|---|
| € | € | |
| Πωλήσεις γής Άλλα έσοδα |
654.000 55 |
4.33Z |
| 654.055 | 4.337 | |
| 7. Κόστος πωλήσεων | ||
| 2017 € |
2016 € |
|
| Κόστος ακινήτων που πωλήθηκαν | 254.012 | |
| 254,012 | ||
| 8. Κέρδος/(ζημιά) από εργασίες | ||
| 2017 € |
2016 € |
|
| Το κέρδος/(ζημιά) από εργασίες αναφέρεται μετά τη χρέωση των πιο κάτω κονδυλίων: |
||
| Αποσβέσεις ακινήτων, εγκαταστάσεων και εξοπλισμού (Σημ. 13) | 1.200 | |
| Αμοιβή ελεγκτών Αμοιβή ελεγκτών - προηγουμένων ετών |
5.375 | 4.500 1.579 |
| Υπηρεσίες φορολογικών συμβούλων | 875 | |
| 9. Έξοδα χρηματοδότησης | ||
| 2017 € |
2016 | |
| € | ||
| Έξοδα χρηματοδότησης | ||
| Τόκοι πληρωτέοι | ||
| Πάνω σε τρεχούμενο λογαριασμό Συμβούλου (Σημ. 20.5) | 3.151 | 6.209 |
| Διάφορα έξοδα χρηματοδότησης | ||
| Δικαιώματα τραπεζών Τόκοι και προστίματα φόρου |
365 | 154 136 |
| 3.516 | 6.499 | |
| 10. Φορολογία | ||
| 10.1 Φορολογία που αναγνωρίστηκε στα αποτελέσματα έτους | ||
| 2017 | 2016 | |
| Εταιρικός φόρος - τρέχοντος έτους | € 51.029 |
€ $\sim$ |
| Χρέωση έτους | 51.029 | |
Η συνολική επιβάρυνση για την περίοδο μπορεί να συμφωνηθεί με τα λογιστικά κέρδη ως ακολούθως:
| Κέρδος/(ζημιά) πριν τη φορολογία | 2017 362.768 |
2016 € (37.636) |
|---|---|---|
| Φόρος υπολογιζόμενος με τα εφαρμόσιμα ποσοστά φορολογίας | 45.346 | (4.705) |
| Φορολογική επίδραση εξόδων που δεν εκπίπτουν για φορολογικούς σκοπούς | 1.194 | 1.368 |
| Φορολογική επίδραση εκπτώσεων και εσόδου που δεν υπόκεινται σε φορολογία | (150) | (150) |
| Φορολογική επίδραση συμψηφισμού ζημιάς εταιρειών Συγκροτήματος | 3.487 | |
| 10% επιπρόσθετη φορολογία | 4.639 | |
| Χρέωση φορολογίας | 51.029 |
Ο συντελεστής εταιρικού φόρου είναι 12,5%.
Κάτω από ορισμένες προϋποθέσεις τόκοι εισπρακτέοι μπορεί να υπόκεινται σε αμυντική εισφορά με ποσοστό 30%. Σε τέτοιες περιπτώσεις οι τόκοι αυτοί εξαιρούνται από εταιρικό φόρο.
| 2017 | 2016 | |
|---|---|---|
| Κέρδος/(ζημιά) που αναλογεί στους μετόχους (€) | 311.739 | (37.636) |
| Μεσοσταθμικός αριθμός μετοχών που ήταν εκδομένες κατά τη διάρκεια του έτους | 1.200.000 | 1.200.000 |
| Κέρδος/(ζημιά) ανά μετοχή που κατανέμεται στους μετόχους της μητρικής εταιρείας (σεντ) |
25,98 | (3,14) |
| 12. Μερίσματα | ||
| 2017 | 2016 | |
| € | € | |
| Ενδιάμεσο μέρισμα που πληρώθηκε | 315.445 | |
| 315.445 |
Κατά τη διάρκεια του ετούς, το Διοικητικό Συμβούλιο δεν ενέκρινε την πληρωμή ενδιάμεσου μερίσματος. Το Διοικητικό Συμβούλιο δεν ενέκρινε την πληρωμή τελικού μερίσματος. (2016: €315.445).
Τα μερίσματα που πληρώνονται σε φυσικά πρόσωπα που είναι φορολογικοί κάτοικοι Κύπρου και λογίζονται κάτοικοι (domiciled) Κύπρου υπόκεινται σε ειδική παρακράτηση εισφοράς για την άμυνα με ποσοστό 17%.
| Охпиата € |
|
|---|---|
| Κόστος | |
| Υπόλοιπο την 1 Ιανουαρίου 2016 | 6.000 |
| Υπόλοιπο στις 31 Δεκεμβρίου 2016/ 1 Ιανουαρίου 2017 | 6,000 |
| Υπόλοιπο στις 31 Δεκεμβρίου 2017 | 6.000 |
| Αποσβέσεις | |
| Υπόλοιπο την 1 Ιανουαρίου 2016 | 4.800 |
| Επιβάρυνση για το έτος | 1.200 |
| Υπόλοιπο στις 31 Δεκεμβρίου 2016/ 1 Ιανουαρίου 2017 | 6.000 |
| Υπόλοιπο στις 31 Δεκεμβρίου 2017 | 6.000 |
| Καθαρή λογιστική αξία | |
| Υπόλοιπο στις 31 Δεκεμβρίου 2017 | |
| Υπόλοιπο στις 31 Δεκεμβρίου 2016 |
Ακίνητα προς πώληση
| 2017 | 2016 | |
|---|---|---|
| € | ||
| Γη προς εμπορία | 58.444 | 278.363 |
| Έργο Κονιά Πανόραμα | 1.677.910 | 1.565.279 |
| Катоікіа ота Коvіа | 275.836 | 274.878 |
| 2.012.190 | 2.118.520 |
Το κόστος πωληθέντων αποθεμάτων το οποίο αναγνωρίστηκε ως έξοδο και συμπεριλήφθηκε στο 'κόστος πωλήσεων' ανέρχεται σε €254.012 (2016: €0).
Τα αποθέματα παρουσιάζονται σε τιμή κόστους.
| 2017 | 2016 | |
|---|---|---|
| € | € | |
| Εμπορικά εισπρακτέα | 7.576 | 7.539 |
| Εισπρακτέα από συγγενικές εταιρείες (Σημ. 20.3) | 705.551 | 12.140 |
| Αναβαλλόμενα έξοδα | 55.101 | 55.101 |
| Άλλα εισπρακτέα | 4.994 | 5.045 |
| Επιστρεπτέος Φόρος Προστιθέμενης Αξίας | 24.773 | 8.943 |
| 797.995 | 88.768 |
Τα αναβαλλόμενα έξοδα αντιπροσωπεύουν κυρίως προμήθειες πάνω σε πωλήσεις ακινήτων που πραγματοποιήθηκαν και δεν παραδόθηκαν μέχρι τις 31 Δεκεμβρίου 2017.
Τα τραπεζικά υπόλοιπα αναλύονται ως ακολούθως
| 2017 | 2016 | |
|---|---|---|
| € | ||
| Μετρητά στην τράπεζα | 41.519 | 158 |
| 41,519 | 158 |
Η έκθεση της Εταιρείας σε πιστωτικό κίνδυνο και ζημιές απομείωσης αναφορικά με μετρητά και αντίστοιχα μετρητών γνωστοποιείται στη σημείωση 3 των οικονομικών καταστάσεων.
| 2017 Αριθμός μετοχών |
2017 € |
2016 Αριθμός μετοχών |
2016 € |
|
|---|---|---|---|---|
| Εγκεκριμένο Συνήθεις μετοχές του €0,01 η καθεμιά |
3.000.000 | 30,000 | 3.000.000 | 30.000 |
| € | € | |||
| Κεφάλαιο που εκδόθηκε και πληρώθηκε εξ' ολοκλήρου |
||||
| Υπόλοιπο την 1 Ιανουαρίου | 1.200.000 | 12.000 | 1.200.000 | 12.000 |
| Υπόλοιπο στις 31 Δεκεμβρίου | 1.200.000 | 12.000 | 1.200.000 | 12.000 |
| 2017 | 2016 | |
|---|---|---|
| € | € | |
| Προκαταβολές πελατών | 448.069 | 381.793 |
| Πιστωτικά υπόλοιπα τρεχούμενων λογαριασμών συμβούλων (Σημ. 20.5) | $\blacksquare$ | 181.575 |
| Οφειλόμενα έξοδα | 8.942 | 7.752 |
| Ποσά πληρωτέα σε συγγενικές εταιρείες (Σημ. 20.4) | 1.981.884 | 1.586.285 |
| 2.438.895 | 2.157.405 |
Οι προκαταβολές πελατών αφορούν προκαταβολές που έχουν εισπραχθεί για συμβόλαια ανάπτυξης ακινήτων, για τα οποία δεν έχουν ακόμα αναγνωριστεί εισοδήματα.
Για τους βασικούς όρους και προϋποθέσεις που σχετίζονται με τα υπόλοιπα με συνδεδεμένα μέρη, βλέπε σημείωση 20 των οικονομικών καταστάσεων.
| 2017 | 2016 | |
|---|---|---|
| € | € | |
| Εταιρικός φόρος | 126.003 | 74.974 |
| Έκτακτη εισφορά για την άμυνα | 6.826 | 6.826 |
| 132.829 | d1.800 Committee Committee Committee Committee Committee |
Συγγενικά μέρη υπάρχουν όταν ένα από τα συμβαλλόμενα μέρη έχει τη δυνατότητα να ελέγχει το άλλο συμβαλλόμενο μέρος ή είναι σε θέση να εξασκεί σημαντική επιρροή στο άλλο συμβαλλόμενο μέρος στο καθορισμό των λειτουργικών και χρηματοοικονομικών αποφάσεων του.
Οι πιο κάτω συναλλαγές έγιναν με συνδεδεμένα μέρη:
| the mountain chinabeard can me antheories | 2017 | 2016 | |
|---|---|---|---|
| Φύση συναλλαγών | € | € | |
| Constantinou Bros Property Management Limited |
Δικαιώματα διαχείρισης | 200 | |
| 200 | |||
| 20.2 Αγορές εμπορευμάτων και υπηρεσιών | |||
| 2017 | 2016 | ||
| Φύση συναλλανών | € | ||
| Constantinou Bros Properties Plc | Επαναχρεώσεις | 34.876 | |
| Constantinou Bros Construction Limited | Εμπορικές | 147.613 | |
| A&A Constantinou Bros Limited | Εμπορικές | 5.514 | |
| Αντρέας Κωνσταντίνου | Πώληση γής | 654.000 | |
| 842.003 | |||
| 20.3 Εισπρακτέα από συγγενικά μέρη (Σημ. 15) | |||
| 2017 | 2016 | ||
| Ovoug | c | € | |
| Constantinou Bros Properties Plc (Εταιρεία υπό κοινό έλεγχο) | 705.551 | 12,140 | |
| 705.551 | 12.140 |
Τα εισπρακτέα από συνδεδεμένα μέρη δεν φέρουν τόκο και δεν υπάρχει προκαθορισμένη ημερομηνία αποπληρωμής.
| 20.4 HOOG HANDWIEG OF OUVVEVING DEPIT (21 H. 10 J | ||
|---|---|---|
| 2017 | 2016 | |
| 'Ovoua | € | €. |
| Constantinou Bros Hotels Public Co. Ltd (Εταιρεία υπό κοινό έλεγχο) | 1.836.551 | 1.154.437 |
| A & A Constantinou Bros Ltd (Εταιρεία υπό κοινό έλεγχο) | $\blacksquare$ | 4.815 |
| Constantinou Bros Property Management Ltd (Εταιρεία υπό κοινό έλεγχο) | $\sim$ | 5.997 |
| Constantinou Bros Construction Ltd (Εταιρεία υπό κοινό έλεγχο) | 145.333 | 421.036 |
| 1.981.884 | 1.586.285 |
Τα ποσά πληρωτέα σε συνδεδεμένα μέρη δεν φέρουν τόκο και δεν υπάρχει προκαθορισμένη ημερομηνία αποπληρωμής.
| ZA STILOHAJIKA AHAAAHIA TACZAARCAA VOAANIAAHAA HETAXAA (TIMT TA) | ||
|---|---|---|
| 2017 | 2016 | |
| € | ||
| Ποσό οφειλόμενο στο Συμβούλο | 181.575 | |
| 181.575 | ||
Το ποσό οφειλόμενο στο Σύμβουλο έφερε τόκο προς 4,99% ετησίως και δεν είχε προκαθορισμένη ημερομηνία αποπληρωμής. Κατά την διάρκεια του έτους το ποσό μεταφέρθηκε στην Ιθύνουσα Εταιρεία.
Η Εταιρεία ελέγχεται από την Constantinou Bros Hotels Public Co. Ltd, εγγεγραμμένη στην Κύπρο, η οποία κατέχει το 94,9% των μετοχών της Εταιρείας. Ο τελικός κύριος μέτοχος της Εταιρείας είναι ο κύριος Αντρέας Κωνσταντίνου.
Η Εταιρεία δεν είχε ενδεχόμενες υποχρεώσεις στις 31 Δεκεμβρίου 2017.
Η Εταιρεία δεν είχε κεφαλαιουχικές ή άλλες δεσμεύσεις στις 31 Δεκεμβρίου 2017.
Δεν υπήρξαν σημαντικά γεγονότα μετά την περίοδο αναφοράς που να έχουν σχέση με την κατανόηση των οικονομικών καταστάσεων.
| Σελίδα | 2017 € |
2016 € |
|
|---|---|---|---|
| Πωλησεις ακινήτων Κόστος πωλήσεων Άλλα έσοδα |
654.000 (254.012) 55 |
4.337 | |
| Μικτό κέρδος | 400.043 | 4.337 | |
| Λειτουργικά έξοδα Έξοδα διοίκησης Έξοδα πωλήσεων και προὼθησης |
27 27 |
(33,759) | (35.382) (92) |
| Κέρδος/(ζημιά) από εργασίες Έξοδα χρηματοδότησης |
28 | 366.284 (3.516) |
(31.137) (6.499) |
| Καθαρό κέρδος/(ζημιά) για το έτος πριν τη φορολογία | 362.768 | (37.636) |
Έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2017
| 2017 | 2016 | |
|---|---|---|
| € | € | |
| Έξοδα διοίκησης | ||
| Αποχετευτικά | 6.884 | 6.269 |
| Ετήσιο τέλος | 350 | 350 |
| Φόρος ακίνητης ιδιοκτησίας | 4.090 | |
| Ηλεκτρισμός | 4.475 | 2.876 |
| Καθαριότητα και υδατοπρομήθεια | 253 | 2.072 |
| Ασφάλιστρα | 394 | 394 |
| Διάφορα έξοδα | 84 | 119 |
| Γραφική ύλη και εκτυπωτικά | 61 | |
| Αμοιβή ελεγκτών | 5.375 | 6.954 |
| Δικηγορικά έξοδα | 1.589 | 600 |
| Έξοδα οχημάτων | 1.161 | 2.650 |
| Καύσιμα | 1.971 | 1.145 |
| Συντηρήσεις | 1.026 | 458 |
| Συνδρομές | 995 | 975 |
| Έξοδα χρηματιστηρίου | 9.202 | 5.169 |
| Αποσβέσεις | $\blacksquare$ | 1.200 |
| 33.759 | 35.382 | |
| 2017 | 2016 € |
|
|---|---|---|
| Έξοδα πωλήσεων και προώθησης Δικαιώματα πιστωτικών καρτών |
||
| - | 92 |
Έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2017
| 2017 € |
2016 € |
|
|---|---|---|
| Έξοδα χρηματοδότησης | ||
| Τόκοι πληρωτέοι Πάνω σε τρεχούμενο λογαριασμό Συμβούλου |
3.151 | 6.209 |
| Διάφορα έξοδα χρηματοδότησης Δικαιώματα τραπεζών Τόκοι και προστίματα φόρου |
365 | 154 136 |
| 3,516 | 6.499 |
| KOZTOX | ||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ynéλoino 1/1/2017 |
ξ ΤΗΣΙΕΣ ΕΚΠΤΩΣΕΙΣ Πρόνοια - Επί - Επίσης - Επί |
|||||||||
| Έτος % | Προσθήκες έτους € |
Πωλήσεις έτους € |
Үло́Аолто 31/12/2017 € |
Υπόλοιπο 1/1/2017 |
Yno 31/12/2017 31/12/2017 |
Καθαρή αξία 31/12/2017 € |
||||
| Ψ | ||||||||||
| Dyniuarra oyota Hilux Pickup HZM 130 |
||||||||||
| 2013 | 4.800 | 1.200 | ||||||||
| ସ୍ୱସ୍ଥି | ချွိန္မ | $\frac{180}{1}$ | 1.200 | ala ala |
$\alpha$ , and $\alpha$ is a subsequent to the contract of the contract of the contract of $\alpha$
| Κέρδος ως η κατάσταση λογαριασμού αποτελεσμάτων | Σελίδα 26 |
€ | € 362.768 |
|---|---|---|---|
| Πλεον: Ετήσιο τέλος Έξοδα χρηματιστηρίου |
350 9.202 |
||
| 9.552 372.320 |
|||
| Μείον: | |||
| Εκπτώσεις για ετησια φθορά | 30 | 1,200 | |
| Καθαρό φορολογητέο κέρδος έτους | (1.200) 371.120 |
||
| Υπολογισμός εταιρικού φόρου | Έσοδα € |
Ποσοστό % |
Σύνολο € σεντ |
| Φόρος με κανονικούς συντελεστές: | |||
| Καθαρό φορολογητέο έσοδο ως ανωτέρω | 371,120 | 12,50 | 46.390,00 |
| 10% επιπρόσθετη φορολογία | 4.639,00 | ||
| ΦΟΡΟΣ ΠΛΗΡΩΤΕΟΣ | 51.029,00 |
Building tools?
Free accounts include 100 API calls/year for testing.
Have a question? We'll get back to you promptly.