Annual Report • Apr 30, 2018
Annual Report
Open in ViewerOpens in native device viewer
| Σελίδα | |
|---|---|
| Διοικητικό Συμβούλιο και άλλοι αξιωματούχοι | 1 |
| Δήλωση των μελών του Διοικητικού Συμβουλίου και άλλων υπευθύνων της Εταιρείας για τις οικονομικές καταστάσεις |
2 |
| Έκθεση Διαχείρισης | 3 – 9 |
| Έκθεση ανεξάρτητου ελεγκτή | 10 – 17 |
| Ενοποιημένη κατάσταση λογαριασμού αποτελεσμάτων | 18 |
| Ενοποιημένη κατάσταση συνολικών εισοδημάτων | 19 |
| Κατάσταση λογαριασμού αποτελεσμάτων της Εταιρείας | 20 |
| Κατάσταση συνολικών εισοδημάτων της Εταιρείας | 21 |
| Ενοποιημένος ισολογισμός | 22 |
| Ισολογισμός της Εταιρείας | 23 |
| Ενοποιημένη κατάσταση μεταβολών ιδίων κεφαλαίων | 24 |
| Κατάσταση μεταβολών ιδίων κεφαλαίων της Εταιρείας | 25 |
| Ενοποιημένη κατάσταση ταμειακών ροών | 26 |
| Κατάσταση ταμειακών ροών της Εταιρείας | 27 |
| Σημειώσεις στις οικονομικές καταστάσεις | 28 – 76 |
Γεώργιος Στ. Γαλαταριώτης, Εκτελεστικός Πρόεδρος Κώστας Στ. Γαλαταριώτης, Σύμβουλος Σταύρος Γ. Στ. Γαλαταριώτης, Σύμβουλος Μιχάλης Χριστοφόρου, Σύμβουλος Τάσος Αναστασίου, Σύμβουλος (παραιτήθηκε 31/12/2017) Μιχάλης Μουσιούττας, Σύμβουλος (διορίστηκε στις 19/1/2018) Αντώνης Αντωνίου Λατούρος, Σύμβουλος (διορίστηκε στις 19/1/2018)
Έλενα Στυλιανού
C.C.C. Secretarial Limited Λεωφόρος Μακαρίου ΙΙΙ, αρ.197 Gala Tower 3030 Λεμεσός Κύπρος
PricewaterhouseCoopers Ltd City House Καραϊσκάκη 6 3032 Λεμεσός
Λεωφόρος Μακαρίου III αρ.197 Gala Tower 3030 Λεμεσός Κύπρος
Σύμφωνα με το Άρθρο 9 εδάφια (3)(γ) και (7) του περί των Προϋποθέσεων Διαφάνειας (Κινητές Αξίες προς Διαπραγμάτευση σε Ρυθμιζόμενη Αγορά) Νόμου του 2007 (Ν.190(Ι)/2007), όπως τροποποιήθηκε, εμείς τα μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου και οι άλλοι υπεύθυνοι για τις ενοποιημένες και ατομικές οικονομικές καταστάσεις της εταιρείας K + G Complex Public Company Limited για το έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2017 επιβεβαιώνουμε ότι, εξ' όσων γνωρίζουμε:
| Ονοματεπώνυμο | Υπαγραφή |
|---|---|
| Γεώργιος Στ. Γαλαταριώτης, Εκτελεστικός Πρόεδρος | |
| Κώστας Στ. Γαλαταριώτης, Σύμβουλος | |
| Σταύρος Γ. Στ. Γαλαταριώτης, Σύμβουλος | |
| Μιχάλης Χριστοφόρου, Σύμβουλος | |
| Μιχάλης Μουσιούττας, Σύμβουλος | |
| Αντώνης Αντωνίου Λατούρος, Σύμβουλος |
| Ονοματεπώνυμο | Ιδιότητα | Υπογράσ |
|---|---|---|
| Έλενα Στυλιανού | Οικονομικός Διευθυντής |
1 Tο Διοικητικό Συμβούλιο της Κ + G Complex Public Company Limited (η "Εταιρεία") και της θυγατρικής της (μαζί αναφέρονται ως το "Συγκρότημα"), παρουσιάζει την Έκθεση Διαχείρισης μαζί με τις ελεγμένες ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις του Συγκροτήματος και τις ελεγμένες ατομικές οικονομικές καταστάσεις της Εταιρείας για το έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2017.
2 Οι κύριες δραστηριότητες της Εταιρείας και του Συγκροτήματος, που δεν έχουν αλλάξει από τον προηγούμενο χρόνο, είναι οι ακόλουθες:
3 Κατά τη διάρκεια του έτους δεν έχει γίνει οποιαδήποτε αλλαγή στη δομή του Συγκροτήματος της Εταιρείας. Η Εταιρεία/το Συγκρότημα δεν προτίθεται να πραγματοποιήσει οποιαδήποτε εξαγορά ή συγχώνευση.
4 Κατά τη διάρκεια του έτους που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2017, ο κύκλος εργασιών του Συγκροτήματος μειώθηκε κατά 26%, από €4.436 χιλιάδες σε €3.288 χιλιάδες, λόγω μείωσης στις πωλήσεις γης προς ανάπτυξη. Λόγω της μείωσης του κύκλου εργασιών, τόσο η μεικτή κερδοφορία όσο και το κέρδος εργασιών για το έτος μειώθηκαν σε σχέση με το έτος 2016. Το καθαρό κέρδος του Συγκροτήματος για το έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2017 ανήλθε σε €3.549 χιλιάδες σε σχέση με €4.920 χιλιάδες το έτος 2016. Το καθαρό κέρδος για το έτος παρουσιάζεται μειωμένο λόγω της μείωσης στο κέρδος εργασιών όπως εξηγείται πιο πάνω, επίσης στο γεγονός ότι τα αποτελέσματα της συνδεδεμένης εταιρείας Κυπριακή Εταιρεία Τσιμέντων Δημόσια Λίμιτεδ, παρουσιάζονται ελαφρώς μειωμένα το 2017 σε σχέση με το έτος 2016 αλλά και στην μείωση στα άλλα έσοδα (Σημ. 7). Στις 31 Δεκεμβρίου 2017 το σύνολο των περιουσιακών στοιχείων του Συγκροτήματος ήταν €102.838 χιλιάδες (2016: €102.899 χιλιάδες) και τα ίδια κεφάλαια ήταν €88.585 χιλιάδες (2016: €86.891 χιλιάδες).
5 Κατά τη διάρκεια του έτους που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2017, ο κύκλος εργασιών της Εταιρείας μειώθηκε κατά 22%, από €4.200 χιλιάδες σε €3.288 χιλιάδες, λόγω μείωσης στις πωλήσεις γης προς ανάπτυξη. Λόγω της μείωσης του κύκλου εργασιών, τόσο η μεικτή κερδοφορία όσο και το κέρδος εργασιών για το έτος μειώθηκαν. Κατά την διάρκεια του έτους η Εταιρεία είσπραξε μερίσματα από την συνδεδεμένη της Εταιρείας, Κυπριακή Εταιρεία Τσιμέντων Δημόσια Λτδ και την θυγατρική της Εταιρείας, Galatex Tourist Enterprises Limited ύψους €706 χιλιάδων και €109 χιλιάδων αντίστοιχα. Ως αποτέλεσμα, το καθαρό κέρδος της Εταιρείας για το έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2017 ανήλθε σε €2.076 χιλιάδες σε σχέση με €2.536 χιλιάδες το έτος 2016.
Στις 31 Δεκεμβρίου 2017 το σύνολο των περιουσιακών στοιχείων της Εταιρείας ήταν €50.300 χιλιάδες (2016: €51.655 χιλιάδες) και τα ίδια κεφάλαια ήταν €33.337 χιλιάδες (2016: €33.190 χιλιάδες).
6 H οικονομική κατάσταση, εξέλιξη και επίδοση της Εταιρείας και του Συγκροτήματος όπως παρουσιάζεται στις οικονομικές καταστάσεις θεωρείται ικανοποιητική.
7 Η Εταιρεία/το Συγκρότημα λαμβάνει υπόψη και συμμορφώνεται με όλους τους κανονισμούς υγείας, ασφάλειας και περιβάλλοντος που επηρεάζουν τις εργασίες στις οποίες δραστηριοποιείται η Εταιρεία/το Συγκρότημα. Στο πλαίσιο αυτό το Διοικητικό Συμβούλιο παρακολουθεί σε μια συνεχιζόμενη βάση μη χρηματοπιστωτικούς Βασικούς Δείκτες Απόδοσης σε σχέση με κανονισμούς που αφορούν την υγεία, την ασφάλεια και το περιβάλλον. Μέχρι σήμερα η Εταιρεία/το Συγκρότημα δεν έχει παραβεί οποιουσδήποτε από τους προαναφερθείς κανονισμούς. Η Εταιρεία/το Συγκρότημα δεν έχει εμπλακεί σε οποιεσδήποτε νομικές, κυβερνητικές ή διαιτητικές διαδικασίες από τις οποίες θα προκύψουν οποιεσδήποτε σημαντικές υποχρεώσεις προς την Εταιρεία/το Συγκρότημα. Αυτό είναι σύμφωνο με τη γενική κουλτούρα και το όραμα της Εταιρείας/του Συγκροτήματος.
8 Οι κυριότεροι κίνδυνοι και αβεβαιότητες που αντιμετωπίζει η Εταιρεία/το Συγκρότημα περιγράφονται στις Σημειώσεις 1,3,4 και 30 των οικονομικών καταστάσεων. Οι δραστηριότητες της Εταιρείας/του Συγκροτήματος επηρεάζονται από διάφορους κινδύνους και αβεβαιότητες που σχετίζονται με την οικοδομική και τουριστική βιομηχανία καθώς και από την οικονομική κρίση που επικράτησε τα προηγούμενα χρόνια στην Κύπρο. Οι δραστηριότητες αυτές επηρεάζονται από αριθμό παραγόντων οι οποίοι συμπεριλαμβάνουν, αλλά δεν περιορίζονται, στους ακόλουθους:
9 Η Εταιρεία/το Συγκρότημα παρακολουθεί αυτούς τους κινδύνους μέσω διαφόρων μηχανισμών και αναπροσαρμόζει τη στρατηγική της/του ανάλογα για να περιορίσει στο βαθμό που είναι δυνατό την επίδραση αυτών των κινδύνων.
10 Οι εργασίες του Συγκροτήματος/της Εταιρείας το/την εκθέτουν σε ποικίλους χρηματοοικονομικούς κινδύνους: κίνδυνο αγοράς (περιλαμβανομένου κινδύνου επιτοκίου που αφορά τις ταμειακές ροές και τη δίκαιη αξία), πιστωτικό κίνδυνο και κίνδυνο ρευστότητας.
11 Το πρόγραμμα διαχείρισης κινδύνου της Εταιρείας και του Συγκροτήματος επικεντρώνεται στη μη προβλεψιμότητα των χρηματαγορών και αποσκοπεί στη μείωση των πιθανών αρνητικών επιπτώσεων στην οικονομική επίδοση της Εταιρείας και του Συγκροτήματος. Η διαχείριση κινδύνου διενεργείται από τη Διεύθυνση.
12 Ο κίνδυνος επιτοκίου του Συγκροτήματος/της Εταιρείας προέρχεται από περιουσιακά στοιχεία που φέρουν τόκο και μακροπρόθεσμο δανεισμό. Τα περιουσιακά στοιχεία και ο δανεισμός που φέρουν σταθερό επιτόκιο εκθέτουν το Συγκρότημα/την Εταιρεία σε κίνδυνο επιτοκίου που αφορά τη δίκαιη αξία.
13 Στις 31 Δεκεμβρίου 2017, τα περιουσιακά στοιχεία του Συγκροτήματος που έφεραν σταθερό επιτόκιο ανέρχονταν σε €9.486 χιλιάδες. Τα περιουσιακά στοιχεία και οι υποχρεώσεις της Εταιρείας που έφεραν σταθερό επιτόκιο ανέρχονταν σε €9.481 χιλιάδες και €3.040 χιλιάδες αντίστοιχα στις 31 Δεκεμβρίου 2017. Η Διεύθυνση του Συγκροτήματος/της Εταιρείας παρακολουθεί τις διακυμάνσεις στα επιτόκια σε συνεχή βάση και ενεργεί ανάλογα. Το Συγκρότημα/η Εταιρεία δεν εφαρμόζει λογιστική αντιστάθμισης για τον κίνδυνο επιτοκίου που αφορά τη δίκαιη αξία.
14 Ο πιστωτικός κίνδυνος προκύπτει από καταθέσεις σε τράπεζες και χρηματοπιστωτικά ιδρύματα, καθώς και από έκθεση σε πιστώσεις από πωλήσεις προς πελάτες και υπόλοιπα με συγγενικές εταιρείες, περιλαμβανομένων εκκρεμών εισπρακτέων και δεσμευτικών συναλλαγών. Η Διεύθυνση δεν αναμένει οποιεσδήποτε ζημιές από μη εκπλήρωση υποχρεώσεων εκ μέρους αυτών των συμβαλλόμενων μερών.
15 Για τράπεζες και χρηματοπιστωτικά ιδρύματα, μόνο οργανισμοί που αξιολογούνται από ανεξάρτητα μέρη γίνονται αποδεκτοί. Η Διεύθυνση εκτιμά την πιστωτική ποιότητα των συμβαλλόμενων μερών, λαμβάνοντας υπόψη την οικονομική του κατάσταση, προηγούμενες εμπειρίες και άλλους παράγοντες.
16 Ο πιστωτικός κίνδυνος του Συγκροτήματος/της Εταιρείας στις 31 Δεκεμβρίου 2017 απορρέει από εμπορικά και άλλα εισπρακτέα ύψους €46 χιλιάδων/€41 χιλιάδων, δάνεια και εισπρακτέα από συγγενικές εταιρείες ύψους €9.440 χιλιάδων/€9.440 χιλιάδων και τραπεζικά υπόλοιπα ύψους €3 χιλιάδων/€3 χιλιάδων.
17 Η Διεύθυνση ελέγχει την τρέχουσα ρευστότητα με βάση τις αναμενόμενες ταμειακές ροές. Η συνετή διαχείριση του κινδύνου ρευστότητας συνεπάγεται τη διαχείριση ικανοποιητικών ποσών μετρητών και τη διαθεσιμότητα χρηματοδότησης μέσω ενός ικανοποιητικού ποσού δεσμευμένων πιστωτικών διευκολύνσεων. Η Διεύθυνση του Συγκροτήματος/της Εταιρείας πιστεύει ότι είναι επιτυχής στη διαχείριση της έκθεσης του Συγκροτήματος/της Εταιρείας στον κίνδυνο ρευστότητας.
18 Η Διεύθυνση δεν αναμένει οποιεσδήποτε σημαντικές αλλαγές ή εξελίξεις στις δραστηριότητες, στην οικονομική κατάσταση και στην επίδοση της Εταιρείας και του Συγκροτήματος για το προσεχές μέλλον.
19 Τα αποτελέσματα του Συγκροτήματος και της Εταιρείας για το έτος παρουσιάζονται στις σελίδες 18, 19, 20 και 21 αντίστοιχα. Έχοντας αξιολογήσει τόσο τη διαθεσιμότητα κερδών προς διανομή όσο και τη ρευστότητα του Συγκροτήματος/της Εταιρείας οι μέτοχοι ενέκριναν την καταβολή μερίσματος όπως παρουσιάζεται πιο κάτω.
20 Στην Ετήσια Γενική Συνέλευση των μετόχων στις 30 Ιουνίου 2017 εγκρίθηκε η καταβολή μερίσματος από τα κέρδη της Εταιρείας για το έτος 2016 ύψους €1.928.792, το οποίο αναλογεί σε €0,015 ανά μετοχή. Το μέρισμα καταβλήθηκε στους μετόχους στις 27 Ιουλίου 2017.
21 Δεν υπήρχαν αλλαγές στο μετοχικό κεφάλαιο της Εταιρείας.
22 Τα μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου στις 31 Δεκεμβρίου 2017 και την ημερομηνία αυτής της έκθεσης παρουσιάζονται στη σελίδα 1. Όλοι τους ήταν μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου για ολόκληρο το έτος 2017 εκτός τους κ.κ. Μουσιούττας Μιχάλης και Αντώνης Αντωνίου Λατούρος οι οποίοι διορίστηκαν στις 19 Ιανουαρίου 2018.
23 Σύμφωνα με το Καταστατικό της Εταιρείας οι κ.κ. Σταύρος Γαλαταριώτης και Μιχάλης Χριστοφόρου, αποχωρούν στην επόμενη Ετήσια Γενική Συνέλευση, είναι όμως επανεκλέξιμοι και προσφέρονται για επανεκλογή.
Επίσης οι κ.κ. Αντώνης Αντωνίου Λατούρος και Μιχάλης Μουσιούττας οι οποίοι έχουν διοριστεί από το Διοικητικό Συμβούλιο της Εταιρείας στις 19 Ιανουαρίου 2018, σύμφωνα με το καταστατικό της Εταιρείας αποχωρούν στην επόμενη Ετήσια Γενική Συνέλευση, είναι όμως επανεκλέξιμοι και προσφέρονται για επανεκλογή.
24 Δεν υπήρχαν σημαντικές αλλαγές στην κατανομή των αρμοδιοτήτων ή στην αποζημίωση των μελών του Διοικητικού Συμβουλίου.
25 Το Διοικητικό Συμβούλιο δεν έχει υιοθετήσει τις πρόνοιες του Κώδικα Εταιρικής Διακυβέρνησης. Η Εταιρεία δεν υποχρεούται να υιοθετήσει τις πρόνοιες αυτού λόγω του ότι οι τίτλοι της διαπραγματεύονται στην Εναλλακτική Αγορά του Χρηματιστηρίου Αξιών Κύπρου. Ο κύριος λόγος μη υιοθέτησης είναι ότι το κόστος πιθανής εφαρμογής των προνοιών του Κώδικα Εταιρικής Διακυβέρνησης θα ήταν δυσανάλογο με τα προσδοκώμενα οφέλη από την εφαρμογή του.
26 Το Διοικητικό Συμβούλιο μεριμνά μέσω επαρκών διαδικασιών εσωτερικού ελέγχου και διαχείρισης κινδύνου για τη σύνταξη, ετοιμασία και κατάρτιση της περιοδικής πληροφόρησης η οποία απαιτείται για εισηγμένες εταιρείες. Ο υπεύθυνος για την σύνταξη των οικονομικών καταστάσεων είναι ο Οικονομικός Διευθυντής.
27 Σύμφωνα με το άρθρο 78 του Περί Ελεγκτών Νόμου του 2017, το Διοικητικό Συμβούλιο της Εταιρείας έχει προχωρήσει στην σύσταση Επιτροπής Ελέγχου της Εταιρείας στις 19 Ιανουαρίου 2018. Η Επιτροπή Ελέγχου απαρτίζεται από τους ακόλουθους:
28 Η πλειοψηφία των μελών της Επιτροπής Ελέγχου είναι Ανεξάρτητοι Μη Εκτελεστικοί Σύμβουλοι. Η Επιτροπή θα συνέρχεται με τους εξωτερικούς ελεγκτές για ανεξάρτητη συζήτηση χωρίς την παρουσία των Εκτελεστικών Συμβούλων. Η Επιτροπή Ελέγχου θα ανασκοπεί ένα μεγάλο φάσμα οικονομικών θεμάτων, περιλαμβανομένων των ετήσιων και εξαμηνιαίων αποτελεσμάτων, καταστάσεων και συνοδευτικών εκθέσεων, πριν την υποβολή τους προς το Διοικητικό Συμβούλιο, καθώς επίσης να επιβλέπει τις διαδικασίες επιλογής λογιστικών αρχών και λογιστικών υπολογισμών για τις οικονομικές καταστάσεις της Εταιρείας/του Συγκροτήματος. Επίσης, η Επιτροπή Ελέγχου συμβουλεύει το Διοικητικό Συμβούλιο για το διορισμό εξωτερικών ελεγκτών καθώς και τις αμοιβές τους για ελεγκτική και μη ελεγκτική εργασία. Η Επιτροπή Ελέγχου συζητά εκτενώς με τους ελεγκτές τα ευρήματα που προέκυψαν κατά την διάρκεια του ελέγχου καθώς επίσης και την έκθεση των ελεγκτών.
29 Oι μέτοχοι που κατείχαν πέραν του 5% του εκδομένου μετοχικού κεφαλαίου της Εταιρείας, στις 30 Απριλίου 2018, είναι ως ακολούθως:
| Ποσοστό συμμετοχής % |
|
|---|---|
| C.C.C. Holdings & Investments Limited* | 83,81 |
* Συμπεριλαμβάνεται στο συμφέρον του Γεώργιου Στ. Γαλαταριώτη όπως αυτό παρουσιάζεται στο συμφέρον των Διοικητικών Συμβούλων πιο κάτω.
30 Η Εταιρεία δεν έχει εκδώσει τίτλους με ειδικά δικαιώματα ελέγχου και ούτε υπάρχουν οποιοιδήποτε περιορισμοί στα δικαιώματα ψήφου.
31 Ο διορισμός και αντικατάσταση μελών του Διοικητικού Συμβουλίου γίνεται στην Ετήσια Γενική Συνέλευση σύμφωνα με τις πρόνοιες του Καταστατικού της Εταιρείας. Το Καταστατικό της Εταιρείας προνοεί ότι το Διοικητικό Συμβούλιο έχει εξουσία να διορίζει, σε οποιοδήποτε χρόνο, οποιοδήποτε πρόσωπο ως Σύμβουλο και πρόσωπο που διορίζεται με αυτό τον τρόπο θα κατέχει τη θέση του μέχρι την αμέσως επόμενη Ετήσια Γενική Συνέλευση.
32 Το Καταστατικό της Εταιρείας τροποποιείται κατόπιν έγκρισης ειδικού ψηφίσματος σε Έκτακτη Γενική Συνέλευση των μετόχων.
33 Το Διοικητικό Συμβούλιο της Εταιρείας κατόπιν έγκρισης των μετόχων της Εταιρείας μπορεί να προβεί σε έκδοση ή επαναγορά μετοχών της Εταιρείας. Η έκδοση οποιωνδήποτε νέων μετοχών υπόκειται περαιτέρω στις πρόνοιες του Καταστατικού Εγγράφου της Εταιρείας, την ισχύουσα νομοθεσία και στην αρχή ίσης μεταχείρισης των υφιστάμενων μετόχων.
34 Το Διοικητικό Συμβούλιο της Εταιρείας αποτελείται από 5 μέλη (μέχρι 31 Δεκεμβρίου 2017) και 6 μέλη (από 19 Ιανουαρίου 2018), και συνέρχεται σε τακτά χρονικά διαστήματα. Οι αρμοδιότητες του Διοικητικού Συμβουλίου αφορούν την έγκριση στρατηγικής και εποπτεία της υλοποίησης της στρατηγικής ανάπτυξης της Εταιρείας και του Συγκροτήματος.
35 Το ποσοστό συμμετοχής στο κεφάλαιο της Εταιρείας που κατέχει κάθε Σύμβουλος, η σύζυγος και τα τέκνα του, καθώς και εταιρείες στις οποίες κατέχουν άμεσα ή έμμεσα τουλάχιστο 20% του δικαιώματος ψήφου σε γενική συνέλευση, στις 31 Δεκεμβρίου 2017 και στις 30 Απριλίου 2018 είναι ως εξής:
| Ποσοστό συμμετοχής 30 Απριλίου 2018 % |
Ποσοστό συμμετοχής 31 Δεκεμβρίου 2017 % |
|
|---|---|---|
| Γεώργιος Στ. Γαλαταριώτης (1) | 83,81 | 83,81 |
| Κώστας Στ. Γαλαταριώτης (1) | - | - |
| Σταύρος Γ. Στ. Γαλαταριώτης (1) | - | - |
| Μιχάλης Χριστοφόρου | - | - |
| Τάσος Αναστασίου (2) | - | - |
| Αντώνης Αντωνίου Λατούρος (3) | - | - |
| Μιχάλης Μουσιούττας (3) | - | - |
36 Πέραν των συναλλαγών και των υπολοίπων των Συμβούλων και συνδεδεμένων προσώπων που αναφέρονται στη Σημείωση 29 των οικονομικών καταστάσεων δεν υπήρχε οποιαδήποτε άλλη σημαντική σύμβαση με την Εταιρεία ή τις θυγατρικές της στις 31 Δεκεμβρίου 2017 στην οποία Σύμβουλοι ή συνδεδεμένα τους πρόσωπα είχαν ουσιώδες συμφέρον. Συνδεδεμένα πρόσωπα περιλαμβάνουν τη σύζυγο, τα ανήλικα τέκνα και εταιρείες στις οποίες ο Σύμβουλος κατέχει άμεσα ή έμμεσα τουλάχιστον 20% του δικαιώματος ψήφου σε γενική συνέλευση.
37 Δεν υπήρχαν σημαντικά γεγονότα μεταγενέστερα του ισολογισμού που να έχουν σχέση με την κατανόηση των οικονομικών καταστάσεων.
Ο έλεγχός μας έχει διενεργηθεί σύμφωνα με τα Διεθνή Πρότυπα Ελέγχου (ΔΠΕ). Οι ευθύνες μας, με βάση αυτά τα πρότυπα περιγράφονται περαιτέρω στην παράγραφο Ευθύνες του Ελεγκτή για τον Έλεγχο των Ενοποιημένων και των Ατομικών Οικονομικών Καταστάσεων της έκθεσής μας.
Πιστεύουμε, ότι τα ελεγκτικά τεκμήρια, που έχουμε αποκτήσει είναι επαρκή και κατάλληλα για να αποτελέσουν βάση για την ελεγκτική μας γνώμη.
Παραμείναμε ανεξάρτητοι από το Συγκρότημα και την Εταιρεία καθ' όλη τη διάρκεια του διορισμού μας, σύμφωνα με τον Κώδικα Δεοντολογίας Λογιστών, που εκδίδεται από το Διεθνές Συμβούλιο Προτύπων Δεοντολογίας για Επαγγελματίες Λογιστές (Κώδικας ΔΣΠΔΕΛ) και τις απαιτήσεις δεοντολογίας, που σχετίζονται με τον έλεγχο ενοποιημένων και ατομικών οικονομικών καταστάσεων στην Κύπρο και έχουμε συμμορφωθεί με τις άλλες ευθύνες δεοντολογίας, που απορρέουν από τις απαιτήσεις αυτές και τον Κώδικα ΔΣΠΔΕΛ.
Τα κύρια θέματα ελέγχου είναι εκείνα που, κατά την επαγγελματική μας κρίση, ήταν εξέχουσας σημασίας στον έλεγχο των ενοποιημένων και ατομικών οικονομικών καταστάσεων της τρέχουσας περιόδου. Τα θέματα αυτά έχουν εξεταστεί στο πλαίσιο του ελέγχου των ενοποιημένων και ατομικών οικονομικών καταστάσεων ως σύνολο, για τη διαμόρφωση της γνώμης μας επί αυτών και δεν εκφέρουμε ξεχωριστή γνώμη σχετικά με αυτά τα θέματα.
Αναφερθείτε στη Σημείωση 4 και 19 των ενοποιημένων και ατομικών οικονομικών καταστάσεων.
Εστιάσαμε σε αυτό το θέμα λόγω της σημαντικότητας της λογιστικής αξίας της επένδυσης σε συνδεδεμένη εταιρεία ύψους €88.206 χιλιάδων σε σχέση με τα συνολικά περιουσιακά στοιχεία του Συγκροτήματος με δεδομένο ότι το κέρδος του Συγκροτήματος επηρεάζεται σημαντικά από το μερίδιο κέρδους της συνδεδεμένης εταιρείας όπως επίσης και από τα κύρια χαρακτηριστικά που επηρεάζουν τα πιο πάνω.
Για την δίκαιη αξία της γης προς ανάπτυξη, συζητήσαμε με τη Διεύθυνση και αξιολογήσαμε τα δεδομένα, τις παραδοχές, τη μεθοδολογία αποτίμησης και τους υπολογισμούς που έγιναν από τη Διεύθυνση για την εκτίμηση της δίκαιης αξίας του ακινήτου η οποία βασίζεται σε δεδομένα και παραδοχές μεγάλης υποκειμενικότητας, ιδιαίτερα σε σχέση με το διαχωρισμό του ακινήτου σε νοητές ζώνες και των χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων διαθέσιμων προς πώληση που κατέχει η συνδεδεμένη εταιρεία.
Ο διαχωρισμός των νοητών ζωνών από τη Διεύθυνση έγινε για να λάβει υπόψη την ανομοιομορφία και τα γεωγραφικά πλεονεκτήματα της κάθε ζώνης με βάση την αντίληψη του Διοικητικού Συμβουλίου.
Συγκεκριμένα, τα σημαντικά θέματα τα οποία επηρέασαν την λογιστική αξία της επένδυσης είναι τα εξής:
Δίκαιη αξία γης προς ανάπτυξη
Εστιάσαμε σε αυτό το θέμα, λόγω του μεγέθους της δίκαιης αξίας της γης προς ανάπτυξη στη συνδεδεμένη εταιρεία ύψους €238.108 χιλιάδων στις 31 Δεκεμβρίου 2017 και λόγω της πολυπλοκότητας και του μεγάλου βαθμού υποκειμενικότητας στην εκτίμηση της Διεύθυνσης για τη δίκαιη αξία του ακινήτου, συμπεριλαμβανομένου του μεγάλου βαθμού υποκειμενικότητας στη μέθοδο που χρησιμοποιήθηκε για τον διαχωρισμό του ακινήτου σε νοητές ζώνες.
Η δίκαιη αξία της γης προς ανάπτυξη εκτιμήθηκε από τη Διεύθυνση της συνδεδεμένης εταιρείας με βάση τη συγκριτική μέθοδο. λαμβάνοντας υπόψη συγκρίσιμες τιμές πώλησης από πρόσφατες συναλλαγές για παρόμοια ακίνητα αναπροσαρμοσμένα με βάση το διαχωρισμό του ακινήτου σε ζώνες για να αντιπροσωπεύει τη δίκαιη αξία ολόκληρου του ακινήτου.
Εσωτερικοί εμπειρογνώμονες του γραφείου μας, με τις απαιτούμενες γνώσεις και προσόντα, έχουν εμπλακεί ώστε να μας στηρίξουν στην αξιολόγηση μας επί της εκτίμησης της δίκαιης αξίας του ακινήτου από τη Διεύθυνση, και στην αξιολόγηση μας επί της εκτίμησης της δίκαιης αξίας των χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων διαθέσιμων προς πώληση.
Με τη στήριξη εσωτερικών εμπειρογνωμόνων, εξετάσαμε τους υπολογισμούς που έγιναν από τη Διεύθυνση και την τεχνική και μαθηματική ακρίβεια των μοντέλων αποτίμησης. Επίσης, αξιολογήσαμε τη λογικότητα των σημαντικών παραδοχών που έγιναν από τη Διεύθυνση μέσω σύγκρισης με παρατηρήσιμα δεδομένα της αγοράς.
Για την δίκαιη αξία χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων διαθέσιμων προς πώληση αξιολογήσαμε επίσης την δίκαιη αξία του δανεισμού της επένδυσης και των κεφαλαιουχικών δαπανών μέχρι την αποπεράτωση του έργου που αναπροσάρμοσε τη δίκαιη αξία της επένδυσης.
Ως οι ελεγκτές του Συγκροτήματος έχουμε εμπλακεί στον έλεγχο του στοιχείου του Συγκροτήματος που διεκπεραιώθηκε από ελεγκτές του στοιχείου του Συγκροτήματος ούτως ώστε να διασφαλίσουμε ότι έχουμε αποκτήσει επαρκή και κατάλληλα ελεγκτικά τεκμήρια σε σχέση με την αξιολόγηση μας επί της εκτίμησης της δίκαιης αξίας της επένδυσης από τη Διεύθυνση. Η εμπλοκή μας συμπεριλάμβανε μεταξύ άλλων, την εξέταση της ελεγκτικής εργασίας στα αρχεία των ελεγκτών του στοιχείου του Συγκροτήματος καθώς και συχνή επικοινωνία με την ομάδα ελεγκτών του στοιχείου του Συγκροτήματος για να διασφαλίσουμε ότι το σχέδιο ελέγχου εκτελέστηκε κατάλληλα.
Δίκαιη αξία χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων διαθέσιμων προς πώληση
Εστιάσαμε σε αυτό το θέμα, λόγω του μεγέθους της δίκαιης αξίας των χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων διαθέσιμων προς πώληση ύψους €20.703 χιλιάδων στις 31 Δεκεμβρίου 2017 και λόγω της πολυπλοκότητας και του μεγάλου βαθμού υποκειμενικότητας που εμπλέκεται στην εκτίμηση της Διεύθυνσης της συνδεδεμένης εταιρείας για τη δίκαιη αξία της επένδυσης.
Η δίκαιη αξία της επένδυσης εκτιμήθηκε από τη Διεύθυνση του Συγκροτήματος με βάση τη μέθοδο των προεξοφλημένων ταμειακών ροών για την αποτίμηση της αξίας του κτιρίου οικιστικών διαμερισμάτων και τη μέθοδο δίκαιης αξίας με βάση την λειτουργική κερδοφορία (EBITDA multiple) για την αποτίμηση του ξενοδοχειακού συγκροτήματος.
Η δίκαιη αξία της επένδυσης εκτιμήθηκε από τη Διεύθυνση στις €20.703 χιλιάδες στις 31 Δεκεμβρίου 2017.
Επιπλέον, αξιολογήσαμε την ανάλυση ευαισθησίας σε σχέση με:
Τέλος, αξιολογήσαμε την επάρκεια των γνωστοποιήσεων που έγιναν στη Σημείωση 19 των ενοποιημένων και ατομικών οικονομικών καταστάσεων σχετικά με τα δεδομένα, τις κύριες παραδοχές και την ανάλυση ευαισθησίας.
Τα αποτελέσματα των πιο πάνω διαδικασιών ήταν ικανοποιητικά για τους σκοπούς του ελέγχου μας.
Το Διοικητικό Συμβούλιο είναι υπεύθυνο για τις άλλες πληροφορίες. Οι άλλες πληροφορίες αποτελούνται από τις πληροφορίες που περιλαμβάνονται στην Δήλωση των μελών του Διοικητικού Συμβουλίου και άλλων υπευθύνων της Εταιρείας για τις οικονομικές καταστάσεις και στην Έκθεση Διαχείρισης, αλλά δεν περιλαμβάνουν τις ενοποιημένες και ατομικές οικονομικές καταστάσεις και την έκθεση ελεγκτή επί αυτών.
Η γνώμη μας επί των ενοποιημένων και ατομικών οικονομικών καταστάσεων δεν καλύπτει τις άλλες πληροφορίες και δεν εκφέρουμε οποιοδήποτε συμπέρασμα διασφάλισης επί αυτών.
Σχετικά με τον έλεγχό των ενοποιημένων και ατομικών οικονομικών καταστάσεων, η ευθύνη μας είναι να διαβάσουμε τις άλλες πληροφορίες, που αναφέρονται παραπάνω, έτσι ώστε να αξιολογήσουμε, κατά πόσο αυτές δεν συνάδουν ουσιωδώς με τις ενοποιημένες και ατομικές οικονομικές καταστάσεις ή με τη γνώση που έχουμε αποκτήσει κατά τη διάρκεια του ελέγχου ή διαφαίνεται να είναι ουσιωδώς εσφαλμένες. Εάν, με βάση τις διαδικασίες που έχουμε πραγματοποιήσει σχετικά με τις άλλες πληροφορίες που έχουμε παραλάβει πριν την ημερομηνία της έκθεσης του ανεξάρτητου ελεγκτή, συμπεράνουμε ότι υπάρχει ουσιώδες σφάλμα σε αυτές τις άλλες πληροφορίες, είμαστε υποχρεωμένοι να αναφέρουμε το γεγονός αυτό. Δεν έχουμε να αναφέρουμε τίποτα επί αυτού.
Το Διοικητικό Συμβούλιο είναι υπεύθυνο για την κατάρτιση των ενοποιημένων και ατομικών οικονομικών καταστάσεων που δίνουν αληθινή και δίκαιη εικόνα σύμφωνα με τα Διεθνή Πρότυπα Χρηματοοικονομικής Αναφοράς, όπως αυτά υιοθετήθηκαν από την Ευρωπαϊκή Ένωση και τις απαιτήσεις του περί Εταιρειών Νόμου της Κύπρου, Κεφ. 113, και για εκείνες τις δικλίδες εσωτερικού ελέγχου που το Διοικητικό Συμβούλιο καθορίζει ως απαραίτητες, ώστε να καθίσταται δυνατή η κατάρτιση ενοποιημένων και ατομικών οικονομικών καταστάσεων απαλλαγμένων από ουσιώδες σφάλμα, οφειλόμενου είτε σε απάτη είτε σε λάθος.
Κατά την κατάρτιση των ενοποιημένων και ατομικών οικονομικών καταστάσεων, το Διοικητικό Συμβούλιο είναι υπεύθυνο να αξιολογήσει την ικανότητα του Συγκροτήματος και της Εταιρείας να συνεχίσει ως συνεχιζόμενη δραστηριότητα, γνωστοποιώντας όπου αυτό κρίνεται απαραίτητο, θέματα που σχετίζονται με τη συνέχιση της δραστηριότητας του Συγκροτήματος και της Εταιρείας και την υιοθέτηση της αρχής της συνεχιζόμενης δραστηριότητας, εκτός εάν το Διοικητικό Συμβούλιο προτίθεται, είτε να θέσει το Συγκρότημα και την Εταιρεία σε εκκαθάριση ή να παύσει τις δραστηριότητες, ή όταν δεν έχει ρεαλιστικές εναλλακτικές επιλογές από το να προχωρήσει σε αυτές τις ενέργειες.
Οι υπεύθυνοι για θέματα διακυβέρνησης είναι υπεύθυνοι για την επίβλεψη της διαδικασίας χρηματοοικονομικής αναφοράς της Εταιρείας και του Συγκροτήματος.
Οι στόχοι μας, είναι να αποκτήσουμε λελογισμένη διασφάλιση για το κατά πόσον οι ενοποιημένες και οι ατομικές οικονομικές καταστάσεις στο σύνολο τους είναι απαλλαγμένες από ουσιώδες σφάλμα, οφειλομένου είτε σε απάτη είτε σε λάθος και η έκδοση έκθεσης ελεγκτή, η οποία να περιλαμβάνει τη γνώμη μας. Λελογισμένη διασφάλιση συνιστά υψηλού βαθμού διασφάλιση αλλά όχι εγγύηση ότι ο έλεγχος, όπως αυτός πραγματοποιήθηκε με βάση τα ΔΠΕ, πάντοτε θα εντοπίζει ένα ουσιώδες σφάλμα όταν αυτό υπάρχει. Σφάλματα δύναται να προκύψουν είτε από απάτη, είτε από λάθος και θεωρούνται ουσιώδη εάν, μεμονωμένα ή αθροιστικά, θα μπορούσε εύλογα να αναμενόταν, ότι θα επηρεάσουν τις οικονομικές αποφάσεις των χρηστών, που λήφθηκαν με βάση αυτές τις ενοποιημένες και ατομικές οικονομικές καταστάσεις.
Ως μέρος ενός ελέγχου σύμφωνα με τα ΔΠΕ, ασκούμε επαγγελματική κρίση και διατηρούμε επαγγελματικό σκεπτικισμό καθ' όλη τη διάρκεια του ελέγχου. Επίσης:
Λαμβάνουμε επαρκή και κατάλληλα ελεγκτικά τεκμήρια αναφορικά με τις οικονομικές πληροφορίες των οντοτήτων ή επιχειρηματικών δραστηριοτήτων εντός του Συγκροτήματος για να εκφράσουμε γνώμη επί των ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων. Είμαστε υπεύθυνοι για την καθοδήγηση, επίβλεψη και εκτέλεση του ελέγχου των ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων. Παραμένουμε αποκλειστικά υπεύθυνοι για την ελεγκτική μας γνώμη.
Μεταξύ άλλων θεμάτων κοινοποιούμε στους υπεύθυνους για θέματα διακυβέρνησης, θέματα σχετικά με το προβλεπόμενο πεδίο και χρονοδιάγραμμα του ελέγχου και σημαντικά ευρήματα από τον έλεγχο, συμπεριλαμβανομένων τυχόν σημαντικών ελλείψεων στις δικλίδες εσωτερικού ελέγχου, που εντοπίσαμε κατά τη διάρκεια του ελέγχου μας.
Επίσης, παρέχουμε στους υπεύθυνους για θέματα διακυβέρνησης δήλωση ότι έχουμε συμμορφωθεί με τις σχετικές απαιτήσεις δεοντολογίας που αφορούν στην ανεξαρτησία μας και κοινοποιούμε σε αυτό όλες τις σχέσεις και άλλα θέματα που μπορεί εύλογα να θεωρηθεί ότι επηρεάζουν την ανεξαρτησία μας και, όπου είναι εφαρμόσιμο, τα σχετικά μέτρα προστασίας.
Από τα θέματα που κοινοποιήθηκαν στους υπεύθυνους για θέματα διακυβέρνησης καθορίζουμε τα θέματα που έχουν τη μεγαλύτερη σημασία στον έλεγχο των ενοποιημένων και ατομικών οικονομικών καταστάσεων της τρέχουσας περιόδου και ως εκ τούτου είναι τα κύρια θέματα ελέγχου.
Σύμφωνα με τις απαιτήσεις του άρθρου 10(2) του Κανονισμού της Ευρωπαϊκής Ένωσης (ΕΕ) αριθ. 537/2014, παρέχουμε τις πιο κάτω πληροφορίες στην Έκθεση Ανεξάρτητου Ελεγκτή, οι οποίες απαιτούνται επιπρόσθετα από τις απαιτήσεις των Διεθνών Προτύπων Ελέγχου.
Διοριστήκαμε για πρώτη φορά ως ελεγκτές της Εταιρείας το 1996 από το Διοικητικό Συμβούλιο για τον έλεγχο των οικονομικών καταστάσεων για την περίοδο που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 1996. Ο διορισμός μας ανανεωνόταν ετησίως, από τότε, με ψήφισμα των μετόχων. Στις 12 Μαΐου 2005 το Χρηματιστήριο Αξιών Κύπρου περιλήφθηκε για πρώτη φορά στο κατάλογο των ρυθμιζόμενων αγορών που καταρτίζεται από την Ευρωπαϊκή Επιτροπή και δημοσιεύεται στην Επίσημη Εφημερίδα της Ευρωπαϊκής Ένωσης και επομένως το πρώτο οικονομικό έτος που η Εταιρεία ορίστηκε ως Οντότητα Δημοσίου Συμφέροντος (ΟΔΣ) στην Ευρωπαϊκή Ένωση ήταν το έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2006. Από τότε, η συνολική περίοδος αδιάκοπου διορισμού ήταν 12 έτη.
Επιβεβαιώνουμε ότι η γνώμη μας επί των ενοποιημένων και ατομικών οικονομικών καταστάσεων η οποία εκφέρεται σε αυτήν την έκθεση, συνάδει με την πρόσθετη έκθεση μας στην Επιτροπή Ελέγχου της Εταιρείας που έχει εκδοθεί στις 27 Απριλίου 2018 σύμφωνα με το άρθρο 11 του κανονισμού της Ευρωπαϊκής Ένωσης (ΕΕ) αριθ. 537/2014.
Δηλώνουμε ότι δεν παρείχαμε μη ελεγκτικές υπηρεσίες που απαγορεύονται σύμφωνα με το άρθρο 5 του κανονισμού της Ευρωπαϊκής Ένωσης (ΕΕ) αριθ. 537/2014 και το άρθρο 72 του περί Ελεγκτών Νόμου του 2017. Επίσης δεν υπάρχουν μη ελεγκτικές υπηρεσίες που έχουν παρασχεθεί από εμάς προς το Συγκρότημα και την Εταιρεία, οι οποίες δεν έχουν γνωστοποιηθεί στις ενοποιημένες και ατομικές οικονομικές καταστάσεις ή στην Έκθεση Διαχείρισης.
| Σημ. | 2017 €000 |
2016 €000 |
|
|---|---|---|---|
| Πωλήσεις Κόστος πωλήσεων |
6 8 |
3.288 (566) |
4.436 (988) |
| Μεικτό κέρδος | _____ 2.722 |
_____ 3.448 |
|
| Έξοδα διοικητικής λειτουργίας Έξοδα πωλήσεων και προώθησης Άλλα έσοδα |
7 | (583) (223) 220 |
(487) (187) 647 |
| Κέρδος εργασιών Χρηματοδοτικά έξοδα Μερίδιο κέρδους συνδεδεμένων εταιρειών |
12 19 |
_____ 2.136 (579) 2.130 |
_____ 3.421 (718) 2.315 |
| Κέρδος πριν τη φορολογία Φορολογία |
13 | __ 3.687 (138) __ |
__ 5.018 (98) __ |
| Κέρδος για το έτος | 3.549 | 4.920 | |
| Κέρδος ανά μετοχή που αναλογεί στους μετόχους της Εταιρείας (σεντ ανά μετοχή): - Βασικό και πλήρως κατανεμημένο |
14 | =========== 2,76 =========== |
=========== 3,83 =========== |
| Σημ. | 2017 €000 |
2016 €000 |
|
|---|---|---|---|
| Κέρδος για το έτος | 3.549 __ |
4.920 __ |
|
| Άλλα συνολικά εισοδήματα Στοιχεία που δεν θα αναταξινομηθούν στις κερδοζημιές Μερίδιο αποθεματικών συνδεδεμένων εταιρειών |
19 | 74 __ |
(15) __ |
| Συνολικό κέρδος για το έτος | 3.623 ======== |
4.905 ======== |
Τα στοιχεία στην πιο πάνω κατάσταση παρουσιάζονται μετά την αφαίρεση της φορολογίας. Η φορολογία που σχετίζεται με κάθε στοιχείο των άλλων συνολικών εισοδημάτων παρουσιάζεται στη Σημείωση 13.
| Σημ. | 2017 €000 |
2016 €000 |
|
|---|---|---|---|
| Πωλήσεις Κόστος πωλήσεων |
6 8 |
3.288 (566) |
4.200 (826) |
| Μεικτό κέρδος | _____ 2.722 |
_____ 3.374 |
|
| Έξοδα διοικητικής λειτουργίας Έξοδα πωλήσεων και προώθησης Άλλες ζημιές Άλλα έσοδα |
10 7 |
(530) (223) (278) 1.224 |
(472) (187) - 742 |
| Κέρδος εργασιών Χρηματοδοτικά έξοδα |
12 | _____ 2.915 (682) |
_____ 3.457 (846) |
| Κέρδος πριν τη φορολογία Φορολογία |
13 | _____ 2.233 (157) |
_____ 2.611 (75) |
| Κέρδος για το έτος | _____ 2.076 =========== |
_____ 2.536 =========== |
| Σημ. | 2017 €000 |
2016 €000 |
|
|---|---|---|---|
| Κέρδος για το έτος | 2.076 | 2.536 | |
| Άλλα συνολικά εισοδήματα για το έτος | _____ - |
_____ - |
|
| Συνολικό κέρδος για το έτος | _____ 2.076 =========== |
_____ 2.536 =========== |
| Σημ. | 20 I I €000 |
2010 €000 |
|
|---|---|---|---|
| Περιουσιακά στοιχεία | |||
| Μη κυκλοφορούντα περιουσιακά στοιχεία | |||
| Επενδύσεις σε συνδεδεμένες εταιρείες | 19 | 88.206 | 86.704 |
| Μη κυκλοφορούντα εισπρακτέα | 21 | 2.793 | |
| 88.206 | 89.497 | ||
| Κυκλοφορούντα περιουσιακά στοιχεία | |||
| Αποθέματα | 22 | 5.136 | 5.639 |
| Κυκλοφορούντα εισπρακτέα | 23 | 9.486 | 7.649 |
| Φορολογία εισπρακτέα | 7 | 93 | |
| Μετρητά και καταθέσεις στην τράπεζα | 24 | 3 | 21 |
| 14.632 | 13.402 | ||
| Σύνολο περιουσιακών στοιχείων | 102.838 | 102.899 | |
| Ίδια κεφάλαια και υποχρεώσεις Κεφάλαιο και αποθεματικά |
|||
| Μετοχικό κεφάλαιο | 25 | 21.860 | 21.860 |
| Αποθεματικό υπέρ το άρτιο | 25 | 1.757 | 1.757 |
| Αποθεματικό μεταβολών ιδίων κεφαλαίων συνδεδεμένης εταιρείας Αποθεματικό από την μετατροπή του μετοχικού κεφαλαίου σε |
490 | 416 | |
| Ευρώ | 86 | 86 | |
| Κέρδη που κρατήθηκαν | 64.392 | 62.772 | |
| Σύνολο ιδίων κεφαλαίων | 88.585 | 86.891 | |
| Μη βραχυπρόθεσμες υποχρεώσεις | |||
| Δανεισμός | 26 | 15.206 | |
| Αναβαλλόμενες φορολογικές υποχρεώσεις | 27 | 20 | |
| 15.226 | |||
| Βραχυπρόθεσμες υποχρεώσεις | |||
| Εμπορικοί και άλλοι πιστωτές | 28 | 353 | 350 |
| Δανεισμός | 26 | 13.898 | 432 |
| Τρέχουσες φορολογικές υποχρεώσεις | 2 | ||
| 14.253 | 782 | ||
| Σύνολο υποχρεώσεων | 14.253 | 16.008 | |
| Σύνολο ιδίων κεφαλαίων και υποχρεώσεων | 102.838 | 102.899 | |
| 2017 | 2016 | ||
|---|---|---|---|
| Σημ. | €000 | €000 | |
| Περιουσιακά στοιχεία | |||
| Μη κυκλοφορούντα περιουσιακά στοιχεία | |||
| Επενδύσεις σε θυγατρικές εταιρείες | 20 | 2.722 | 3.000 |
| Επενδύσεις σε συνδεδεμένες εταιρείες | 19 | 32.958 | 32.954 |
| Μη κυκλοφορούντα εισπρακτέα | 21 | 2.793 | |
| 35.680 | 38.747 | ||
| Κυκλοφορούντα περιουσιακά στοιχεία | |||
| Αποθέματα | 22 | 5.136 | 5.639 |
| Κυκλοφορούντα εισπρακτέα | 23 | 9.481 | 7.162 |
| Φορολογία εισπρακτέα | 86 | ||
| Μετρητά και καταθέσεις στην τράπεζα | 24 | 3 | 21 |
| 14.620 | 12.908 | ||
| Σύνολο περιουσιακών στοιχείων | 50.300 | 51.655 | |
| Ίδια κεφάλαια και υποχρεώσεις | |||
| Κεφάλαιο και αποθεματικά | |||
| Μετοχικό κεφάλαιο | 25 | 21.860 | 21.860 |
| Αποθεματικό υπέρ το άρτιο | 25 | 1.757 | 1.757 |
| Αποθεματικό από τη μετατροπή του μετοχικού | |||
| κεφαλαίου σε Ευρώ | 86 | 86 | |
| Κέρδη που κρατήθηκαν | 9.634 | 9.487 | |
| Σύνολο ιδίων κεφαλαίων | 33.337 | 33.190 | |
| Μη βραχυπρόθεσμες υποχρεώσεις | |||
| Δανεισμός | 26 | 3.040 | 18.019 |
| 3.040 | 18.019 | ||
| Βραχυπρόθεσμες υποχρεώσεις | |||
| Εμπορικοί και άλλοι πιστωτές | 28 | 25 | 20 |
| Δανεισμός | 26 | 13.896 | 426 |
| Τρέχουσες φορολογικές υποχρεώσεις | 2 | ||
| 13.923 | 446 | ||
| Σύνολο υποχρεώσεων | 16.963 | 18.465 | |
| Σύνολο ιδίων κεφαλαίων και υποχρεώσεων | 50.300 | 51.655 | |
| Μετοχικό κεφάλαιο €000 |
Αποθεμα τικό υπέρ το άρτιο (2) €000 |
Αποθεματικό από την μετατροπή μετοχικού κεφαλαίου σε Ευρώ(2) €000 |
Aποθεματικό μεταβολών ιδίων κεφαλαίων συνδεδεμένης εταιρείας (2) €000 |
Κέρδη που κρατήθηκαν (1) €000 |
Σύνολο €000 |
|
|---|---|---|---|---|---|---|
| Υπόλοιπο την 1 Ιανουαρίου 2016 | 21.860 | 1.757 | 86 | 431 | 57.852 | 81.986 |
| Συνολικό εισόδημα | ___ | __ | __ | __ | ___ | ___ |
| Κέρδος για το έτος | - | - | - | - | 4.920 | 4.920 |
| Άλλα συνολικά εισοδήματα Επίδραση μεριδίου αποθεματικών συνδεδεμένων εταιρειών (Σημ. 19) |
___ - |
__ - |
__ - |
__ (15) |
___ - |
___ (15) |
| Συνολικό εισόδημα για το 2016 | ___ | __ | __ | __ | ___ | ___ |
| - | - | - | (15) | 4.920 | 4.905 | |
| Υπόλοιπο την 31 Δεκεμβρίου | ___ | __ | __ | __ | ___ | ___ |
| 2016/1 Ιανουαρίου 2017 | 21.860 | 1.757 | 86 | 416 | 62.772 | 86.891 |
| Συνολικό κέρδος | ___ | __ | __ | __ | ___ | ___ |
| Κέρδος για το έτος | - | - | - | - | 3.549 | 3.549 |
| ___ | __ | __ | __ | ___ | ___ | |
| - | - | - | - | 3.549 | 3.549 | |
| Άλλα συνολικά εισοδήματα Επίδραση μεριδίου αποθεματικών συνδεδεμένων εταιρειών (Σημ. 19) |
___ - |
__ - |
__ - |
__ 74 |
___ - |
___ 74 |
| Συνολικό εισόδημα για το 2017 | ___ | __ | __ | __ | ___ | ___ |
| - | - | - | 74 | 3.549 | 3.623 | |
| Συναλλαγές με ιδιοκτήτες Μέρισμα από τα κέρδη του έτους 2016 που καταβλήθηκε τον Ιούλιο του 2017 (Σημ. 15) |
___ - |
__ - |
__ - |
__ - |
___ (1.929) |
___ (1.929) |
| Σύνολο συναλλαγών με ιδιοκτήτες | ___ | __ | __ | __ | ___ | ___ |
| - | - | - | - | (1.929) | (1.929) | |
| Υπόλοιπο την 31 Δεκεμβρίου 2017 | ___ | __ | __ | __ | ___ | ___ |
| 21.860 | 1.757 | 86 | 490 | 64.392 | 88.585 | |
| ========= | ======== | ========= | ======== | ========= | ========= | |
| Μετοχικό κεφάλαιο €000 |
Αποθεμα τικό υπέρ το άρτιο (2) €000 |
Αποθεματικό από την μετατροπή μετοχικού κεφαλαίου σε Ευρώ(2) €000 |
Κέρδη που κρατήθηκαν (1) €000 |
Σύνολο €000 |
|
|---|---|---|---|---|---|
| Υπόλοιπο την 1 Ιανουαρίου 2016 | 21.860 | 1.757 | 86 | 6.951 | 30.654 |
| Συνολικό εισόδημα | ___ | __ | __ | ___ | ___ |
| Κέρδος για το έτος | - | - | - | 2.536 | 2.536 |
| Συνολικό εισόδημα για το 2016 | ___ | __ | __ | ___ | ___ |
| - | - | - | 2.536 | 2.536 | |
| Υπόλοιπο την 31 Δεκεμβρίου | ___ | __ | __ | ___ | ___ |
| 2016/1 Ιανουαρίου 2017 | 21.860 | 1.757 | 86 | 9.487 | 33.190 |
| Συνολικό εισόδημα | ___ | __ | __ | ___ | ___ |
| Κέρδος για το έτος | - | - | - | 2.076 | 2.076 |
| Συνολικό εισόδημα για το 2017 | ___ | __ | __ | ___ | ___ |
| - | - | - | 2.076 | 2.076 | |
| ___ | __ | __ | ___ | ___ | |
| Συναλλαγές με ιδιοκτήτες Μέρισμα από τα κέρδη του έτους 2016 που καταβλήθηκε τον Ιούλιο του 2017 (Σημ. 15) |
- | - | - | (1.929) | (1.929) |
| Σύνολο συναλλαγών με ιδιοκτήτες | ___ | __ | __ | ___ | ___ |
| - | - | - | (1.929) | (1.929) | |
| Υπόλοιπο την 31 Δεκεμβρίου 2017 | ___ | __ | __ | ___ | ___ |
| 21.860 | 1.757 | 86 | 9.634 | 33.337 | |
| ========= | ======== | ========= | ========= | ========= | |
| Σημ. | 2017 €000 |
2016 €000 |
|
|---|---|---|---|
| Ροή μετρητών από εργασίες | |||
| Κέρδος πριν τη φορολογία | 3.687 | 5.018 | |
| Αναπροσαρμογές για: Χρέωση απομείωσης/αποσβέσεις ακινήτων, εγκαταστάσεων και |
|||
| εξοπλισμού | 18 | - | 21 |
| Χρεωστικούς τόκους | 12 | 579 | 718 |
| Πιστωτικούς τόκους | 7 | (205) | (459) |
| Μερίδιο κέρδους συνδεδεμένων εταιρειών | 19 | (2.130) ____ |
(2.315) ____ |
| 1.931 | 2.983 | ||
| Αλλαγές στο κεφάλαιο κίνησης: Αποθέματα |
503 | 953 | |
| Εμπορικά και άλλα εισπρακτέα | 325 | 188 | |
| Εμπορικοί και άλλοι πιστωτές | 399 | (188) | |
| Μετρητά που προήλθαν από εργασίες | ____ 3.158 |
____ 3.936 |
|
| Φορολογία που πληρώθηκε | (72) | (98) | |
| Καθαρά μετρητά από εργασίες | _ 3.086 _ |
_ 3.838 _ |
|
| Ροή μετρητών από επενδυτικές | |||
| δραστηριότητες | |||
| Δάνεια που παραχωρήθηκαν σε συγγενικά μέρη | 29(vii) | (527) | (522) |
| Εισπράξεις από αποπληρωμές δανείων σε συγγενικά μέρη | 29(vii) | - | 1.856 |
| Τόκοι που εισπράχτηκαν | 53 ____ |
5 ____ |
|
| Καθαρά μετρητά από επενδυτικές δραστηριότητες | (474) ____ |
1.339 ____ |
|
| Ροή μετρητών από χρηματοδοτικές | |||
| δραστηριότητες | |||
| Αποπληρωμή τραπεζικού δανεισμού | (1.353) | (2.622) | |
| Τόκοι που πληρώθηκαν | (579) | (718) | |
| Μέρισματα που πληρώθηκαν στους μετόχους της Εταιρείας | 15 | (311) ____ |
- ____ |
| Καθαρά μετρητά για χρηματοδοτικές δραστηριότητες | (2.243) ____ |
(3.340) ____ |
|
| Καθαρή αύξηση στα ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα | |||
| και τραπεζικά παρατραβήγματα | 369 | 1.837 | |
| Ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα και τραπεζικά παρατραβήγματα στην αρχή του έτους |
(411) | (2.248) | |
| Ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα και τραπεζικά | ____ | ____ | |
| παρατραβήγματα στο τέλος του έτους | 24 | (42) | (411) |
| ========== | ========== |
Για τις κύριες μη-ταμειακές συναλλαγές κατά την διάρκεια του τρέχοντος έτους, αναφερθείτε στη Σημείωση 24.
| 2017 | 2016 | ||
|---|---|---|---|
| Σημ. | €000 | €000 | |
| Ροή μετρητών από εργασίες | |||
| Κέρδος/(ζημιά) πριν τη φορολογία | 2.233 | 2.611 | |
| Αναπροσαρμογές για: Χρέωση απομείωσης/αποσβέσεις ακινήτων, εγκαταστάσεων |
|||
| και εξοπλισμού | 18 | - | 21 |
| Απομείωση επένδυσης θυγατρικής εταιρείας | 10 | 278 | - |
| Πιστωτικούς τόκους | 7 | (397) | (459) |
| Χρεωστικούς τόκους | 12 | 682 | 846 |
| Πιστωτικά μερίσματα | 29 (iii) | (815) ____ |
(95) ____ |
| 1.981 | 2.924 | ||
| Αλλαγές στο κεφάλαιο κίνησης: Αποθέματα |
503 | 798 | |
| Εμπορικά και άλλα εισπρακτέα | 35 | 177 | |
| Εμπορικοί και άλλοι πιστωτές | 401 | (188) | |
| ____ | ____ | ||
| Μετρητά που προήλθαν από εργασίες | 2.920 | 3.711 | |
| Φορολογία που πληρώθηκε | (71) ____ |
(75) ____ |
|
| Καθαρά μετρητά από εργασίες | 2.849 ____ |
3.636 ____ |
|
| Ροή μετρητών από επενδυτικές | |||
| δραστηριότητες | |||
| Δάνεια που παραχωρήθηκαν σε συγγενικά μέρη | 29 (vii) | (527) | (522) |
| Εισπράξεις από αποπληρωμές δανείων από συγγενικά μέρη | 29 (vii) | - | 1.856 |
| Τόκοι που εισπράχτηκαν | 53 | 3 | |
| Καθαρά μετρητά από επενδυτικές δραστηριότητες | ___ (474) |
___ 1.337 |
|
| Ροή μετρητών από χρηματοδοτικές | ___ | ___ | |
| δραστηριότητες | |||
| Δάνεια που παραχωρήθηκαν από συγγενικά μέρη | 29 (vi) | 273 | 213 |
| Αποπληρωμές δανείων από συγγενικά μέρη | 29 (vi) | (40) | (20) |
| Αποπληρωμές τραπεζικού δανεισμού | (1.353) | (2.622) | |
| Τόκοι που πληρώθηκαν Μερίσματα που πληρώθηκαν στους μετόχους |
15 | (579) (311) |
(718) - |
| ____ | ____ | ||
| Καθαρά μετρητά για χρηματοδοτικές δραστηριότητες | (2.010) ____ |
(3.146) ____ |
|
| Καθαρή αύξηση στα ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα και | |||
| τραπεζικά παρατραβήγματα | 365 | 1.827 | |
| Ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα και τραπεζικά παρατραβήγματα στην αρχή του έτους |
(405) | (2.232) | |
| ____ | ____ | ||
| Ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα και τραπεζικά | |||
| παρατραβήγματα στο τέλος του έτους | 24 | (40) ========== |
(405) ========== |
Για τις κύριες μη-ταμειακές συναλλαγές κατά την διάρκεια του τρέχοντος έτους, αναφερθείτε στη Σημείωση 24.
Η Εταιρεία συστάθηκε στην Κύπρο τον Ιούνιο του 1980 ως ιδιωτική εταιρεία περιορισμένης ευθύνης σύμφωνα με τις πρόνοιες του περί Εταιρειών Νόμου της Κύπρου, Κεφ. 113, και το Μάιο του 1981 μετατράπηκε σε δημόσια εταιρεία. H Εταιρεία είναι εισηγμένη στο Χρηματιστήριο Αξιών Κύπρου. Το εγγεγραμμένο γραφείο της Εταιρείας βρίσκεται στη Λεωφόρο Μακαρίου III, αρ.197, Gala Tower, 3030 Λεμεσός, Κύπρος.
Οι κύριες δραστηριότητες της Εταιρείας και του Συγκροτήματος, που δεν έχουν αλλάξει από τον προηγούμενο χρόνο, είναι οι ακόλουθες:
Η κυπριακή οικονομία σημείωσε θετική ανάπτυξη το 2016 και το 2017, αφού ξεπέρασε την οικονομική ύφεση των τελευταίων ετών. Σε γενικές γραμμές οι οικονομικές προοπτικές παραμένουν ευνοϊκές, ωστόσο εξακολουθούν να υπάρχουν κίνδυνοι ύφεσης από τα ακόμη υψηλά επίπεδα μη εξυπηρετούμενων δανείων, από τον δείκτη δημόσιου χρέους, καθώς και την ενδεχόμενη επιδείνωση του εξωτερικού περιβάλλοντος της Κύπρου.
Αυτό το λειτουργικό περιβάλλον ενδέχεται να έχει σημαντικές επιπτώσεις στις δραστηριότητες της Εταιρείας/του Συγκροτήματος και την οικονομική της/του κατάσταση. Η Διεύθυνση λαμβάνει τα αναγκαία μέτρα για να εξασφαλιστεί η βιωσιμότητα των δραστηριοτήτων της Εταιρείας/του Συγκροτήματος, ωστόσο, οι μελλοντικές επιπτώσεις της τρέχουσας οικονομικής κατάστασης είναι δύσκολο να προβλεφθούν, και οι τρέχουσες προβλέψεις της Διεύθυνσης θα μπορούσαν να διαφέρουν από τα πραγματικά αποτελέσματα.
Με βάση την αξιολόγηση που έγινε, η Διεύθυνση της Εταιρείας και του Συγκροτήματος έχει συμπεράνει ότι δεν χρειάζονται προβλέψεις ή χρεώσεις απομείωσης πέραν οποιονδήποτε ποσών που συμπεριλαμβάνονται στις οικονομικές καταστάσεις.
Οι κυριότερες λογιστικές πολιτικές που εφαρμόστηκαν στην κατάρτιση αυτών των οικονομικών καταστάσεων εκτίθενται πιο κάτω. Αυτές οι πολιτικές έχουν εφαρμοστεί με συνέπεια για όλα τα έτη που παρουσιάζονται σε αυτές τις οικονομικές καταστάσεις εκτός από όπου δηλώνεται διαφορετικά.
Οι ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις του Συγκροτήματος και οι ατομικές οικονομικές καταστάσεις της Εταιρείας έχουν ετοιμαστεί σύμφωνα με τα Διεθνή Πρότυπα Χρηματοοικονομικής Αναφοράς (ΔΠΧΑ), όπως αυτά υιοθετήθηκαν από την Ευρωπαϊκή Ένωση (ΕΕ), και τις απαιτήσεις του περί Εταιρειών Νόμου της Κύπρου, Κεφ.113.
Κατά την ημερομηνία της έγκρισης των οικονομικών καταστάσεων, όλα τα Διεθνή Πρότυπα Χρηματοοικονομικής Αναφοράς που έχουν εκδοθεί από το Συμβούλιο Διεθνών Λογιστικών Προτύπων (ΣΔΛΠ) και είναι εφαρμόσιμα από την 1 Ιανουαρίου 2017 έχουν υιοθετηθεί από την ΕΕ μέσω της διαδικασίας υιοθέτησης που καθορίστηκε από την Ευρωπαϊκή Επιτροπή, με εξαίρεση ορισμένων προνοιών του ΔΛΠ 39 "Χρηματοοικονομικά Μέσα: Αναγνώριση και Αποτίμηση" σε σχέση με λογιστική αντιστάθμισης χαρτοφυλακίου.
Οι οικονομικές καταστάσεις έχουν καταρτιστεί με βάση την αρχή του ιστορικού κόστους.
Η κατάρτιση των οικονομικών καταστάσεων σύμφωνα με τα ΔΠΧΑ απαιτεί τη χρήση ορισμένων σημαντικών λογιστικών εκτιμήσεων και την άσκηση κρίσης από τη Διεύθυνση στη διαδικασία εφαρμογής των λογιστικών πολιτικών της Εταιρείας και του Συγκροτήματος. Οι τομείς που απαιτούν μεγαλύτερου βαθμού κρίση ή είναι πιο πολύπλοκοι ή τομείς όπου οι παραδοχές και οι υπολογισμοί έχουν σημαντική επίδραση στις οικονομικές καταστάσεις παρουσιάζονται στη Σημείωση 4.
Οι ενοποιημένες και ατομικές οικονομικές καταστάσεις του Συγκροτήματος και της Εταιρείας έχουν ετοιμαστεί στη βάση της συνεχιζόμενης οικονομικής δραστηριότητας, η οποία προβλέπει τη ρευστοποίηση των περιουσιακών στοιχείων και την ικανοποίηση των υποχρεώσεων κατά τη συνήθη πορεία των εργασιών του.
Κατά την διάρκεια του έτους που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2017 το Συγκρότημα πραγματοποίησε κέρδος για το έτος ύψους €3.549 χιλιάδες (2016: €4.920) και στις 31 Δεκεμβρίου 2017 είχε καθαρά βραχυπρόθεσμα περιουσιακά στοιχεία ύψους €379 χιλιάδες (2016: €12.620 χιλιάδες).
Κατά την διάρκεια του έτους που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2017 η Εταιρεία πραγματοποίησε κέρδος για το έτος ύψους €2.076 χιλιάδες (2016: €2.536) και στις 31 Δεκεμβρίου 2017 είχε καθαρά βραχυπρόθεσμα περιουσιακά στοιχεία ύψους €697 χιλιάδες (2016: €12.462 χιλιάδες).
Επίσης, στις 31 Δεκεμβρίου 2017 υπήρχε δάνειο ύψους €13.853 χιλιάδων που είναι αποπληρωτέο τον Αύγουστο του 2018. Το Συγκρότημα/η Εταιρεία έχει προχωρήσει με αίτημα προς την τράπεζα Alpha Bank Cyprus Ltd για αναδιάρθρωση του τραπεζικού δανεισμού του/της και η τράπεζα επιβεβαίωσε την πρόθεσης της να προχωρήσει στη αναδιάρθρωση του δανείου.
Το Συγκρότημα και η Εταιρεία λαμβάνει μέτρα για την βελτίωση της αξιοποίησης της γης που κατέχει και εντείνει τις προσπάθειες διάθεσης της γης σε ενδιαφερόμενους αγοραστές και μέρος των εισπράξεων θα αποπληρώνει το τραπεζικό δάνειο.
Ενόψει των πιο πάνω, το Διοικητικό Συμβούλιο του Συγκροτήματος και της Εταιρείας θεωρεί ότι η αναδιάρθρωση του δανείου θα οριστικοποιηθεί σύντομα και εκτιμά ότι δεν υπάρχουν παράγοντες που υποδεικνύουν την ύπαρξη ουσιαστικής αβεβαιότητας που ενδέχεται να φανερώσει σημαντική αμφιβολία ως προς την ικανότητα του Συγκροτήματος και της Εταιρείας να συνεχίσει ως συνεχιζόμενη δραστηριότητα και ότι η ετοιμασία αυτών των ενοποιημένων και ατομικών οικονομικών καταστάσεων στη βάση της συνεχιζόμενης δραστηριότητας είναι κατάλληλη.
Κατά το τρέχον έτος η Εταιρεία και το Συγκρότημα υιοθέτησαν όλα τα νέα και αναθεωρημένα Διεθνή Πρότυπα Χρηματοοικονομικής Αναφοράς (ΔΠΧΑ) τα οποία σχετίζονται με τις εργασίες της/του και είναι εφαρμόσιμα για λογιστικές περιόδους που αρχίζουν την 1 Ιανουαρίου 2017. Η υιοθέτηση αυτή δεν είχε επιφέρει σημαντικές αλλαγές στις λογιστικές πολιτικές της Εταιρείας και του Συγκροτήματος, με εξαίρεση τα πιο κάτω:
Πρωτοβουλία Γνωστοποίησης - Τροποποιήσεις στο ΔΛΠ 7 (εκδόθηκε στις 29 Ιανουαρίου 2016 και ισχύει για ετήσιες περιόδους που αρχίζουν από ή μετά την 1 Ιανουαρίου 2017). Ως αποτέλεσμα αυτής της τροποποίησης, η Εταιρεία και το Συγκρότημα δημοσιοποιεί την συμφιλίωση των κινήσεων στις υποχρεώσεις που απορρέουν από χρηματοδοτικές δραστηριότητες. Βλέπετε Σημείωση 24.
Κατά την ημερομηνία έγκρισης αυτών των οικονομικών καταστάσεων μια σειρά από νέα πρότυπα και τροποποιήσεις προτύπων και διερμηνείες ισχύουν για λογιστικές περιόδους που αρχίζουν μετά την 1 Ιανουαρίου 2017, δεν έχουν εφαρμοστεί στην κατάρτιση αυτών των οικονομικών καταστάσεων. Κανένα από αυτά δεν αναμένεται να έχει σημαντική επίδραση στις οικονομικές καταστάσεις του Συγκροτήματος/ της Εταιρείας, με εξαίρεση τα ακόλουθα:
Τροποποιήσεις στο ΔΠΧΑ 15, Έσοδα από Συμβάσεις με Πελάτες (εκδόθηκε στις 12 Απριλίου 2016 και ισχύει για ετήσιες περιόδους που αρχίζουν από ή μετά την 1 Ιανουαρίου 2018). Οι τροποποιήσεις δεν αλλάζουν τις βασικές αρχές του Πρότυπου αλλά διευκρινίζουν με ποιό τρόπο θα πρέπει να εφαρμόζονται οι αρχές αυτές. Οι τροποποιήσεις διευκρινίζουν πώς να προσδιοριστεί μια υποχρέωση απόδοσης (την υπόσχεση να μεταφέρει ένα αγαθό ή μια υπηρεσία σε έναν πελάτη) σε σύμβαση, πώς να καθοριστεί εάν μια εταιρεία είναι εντολέας (ο πάροχος ενός αγαθού ή υπηρεσίας), ή ένας εντολοδόχος (υπεύθυνος για τη διευθέτηση της παροχής του αγαθού ή της υπηρεσίας) και πώς να καθοριστεί εάν τα έσοδα από τη χορήγηση μιας άδειας θα πρέπει να αναγνωρίζονται σε ένα χρονικό σημείο ή με την πάροδο του χρόνου. Εκτός από τις διευκρινίσεις, οι τροποποιήσεις περιλαμβάνουν δύο επιπλέον ελαφρύνσεις για τη μείωση του κόστους και της πολυπλοκότητας για μια εταιρεία όταν εφαρμόζει για πρώτη φορά το νέο Πρότυπο.
Η Εταιρεία και το Συγκρότημα στο παρόν στάδιο αξιολογούν ότι τα νέα πρότυπα δεν έχουν σημαντική επίδραση στις οικονομικές καταστάσεις.
Οι ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις περιλαμβάνουν τις οικονομικές καταστάσεις της K+G Complex Public Company Limited (η "Εταιρεία") και των θυγατρικών της εταιρειών, που όλες μαζί αναφέρονται ως το "Συγκρότημα".
Θυγατρικές είναι όλες οι οντότητες (περιλαμβανομένου οντότητες ειδικού σκοπού) στις οποίες το Συγκρότημα ασκεί έλεγχο. Το Συγκρότημα ελέγχει μια οντότητα όταν το Συγκρότημα εκτίθεται, ή έχει δικαίωμα στις κυμαινόμενες αποδόσεις που προκύπτουν από την ανάμειξη του με την οντότητα και έχει την δυνατότητα να επηρεάζει τις αποδόσεις αυτές μέσω της επιρροής του να διευθύνει τις δραστηριότητες της οντότητας. Οι θυγατρικές οντότητες ενοποιούνται από την ημερομηνία που ο έλεγχος μεταφέρεται στο Συγκρότημα και η ενοποίηση σταματά την ημερομηνία κατά την οποία ο έλεγχος αυτός τερματίζεται.
Το Συγκρότημα χρησιμοποιεί τη λογιστική μέθοδο της αγοράς σε περίπτωση ενοποίησης επιχειρήσεων, ανεξάρτητα από το αν έχουν αγοραστεί συμμετοχικοί τίτλοι ή άλλα περιουσιακά στοιχεία. Το αντάλλαγμα που μεταφέρεται για την εξαγορά της θυγατρικής εταιρείας αποτελεί τα ακόλουθα:
Τα αναγνωρίσιμα περιουσιακά στοιχεία που εξαγοράζονται και οι υποχρεώσεις, συμπεριλαμβανομένων των ενδεχομένων υποχρεώσεων που αναλαμβάνονται σε συνενώσεις επιχειρήσεων, αναγνωρίζονται κατά την ημερομηνία απόκτησης, σε δίκαιες αξίες. Το Συγκρότημα αναγνωρίζει οποιαδήποτε δικαιώματα μειοψηφίας στην αποκτώμενη επιχείρηση είτε σε δίκαιη αξία, είτε στο μερίδιο του καθαρού ενεργητικού της αποκτώμενης επιχείρησης που αναλογεί στην μειοψηφία, για κάθε εξαγορά ξεχωριστά.
Τα έξοδα που σχετίζονται με την εξαγορά χρεώνονται στις κερδοζημιές όταν προκύπτουν.
Όταν το σύνολο του ανταλλάγματος που μεταφέρθηκε, του δικαιώματος μειοψηφίας στην οντότητα που αποκτήθηκε και η δίκαια αξία των ιδίων κεφαλαίων προηγούμενης συμμετοχής στην εξαγορασθείσα οντότητα κατά την ημερομηνία εξαγοράς υπερβαίνει τη δίκαιη αξία των καθαρών περιουσιακών στοιχείων που αποκτήθηκαν, η διαφορά αυτή αναγνωρίζεται ως υπεραξία. Εάν είναι χαμηλότερο, όπως σε περίπτωση ευκαιριακής εξαγοράς, η διαφορά αναγνωρίζεται στις κερδοζημιές.
Όπου η καταβολή οποιοδήποτε μέρος του ανταλλάγματος σε μετρητά αναβάλλεται , τα ποσά που καταβάλλονται στο μέλλον στην παρούσα αξία τους κατά την ημερομηνία της ανταλλαγής χρησιμοποιώντας τη μέθοδο του πραγματικού επιτοκίου. Το πραγματικό επιτόκιο που χρησιμοποιείται είναι το οριακό επιτόκιο δανεισμού της οντότητας, που είναι το επιτόκιο με τον οποίο θα μπορούσε να επιτευχθεί μια παρόμοια συμφωνία δανεισμού από ανεξάρτητο χρηματοδότη υπό συγκρίσιμους όρους και προϋποθέσεις.
Ενδεχόμενα ανταλλάγματα ταξινομούνται ως ίδια κεφάλαια ή ως χρηματοοικονομικές υποχρεώσεις. Τα ποσά που ταξινομούνται ως χρηματοοικονομικές υποχρεώσεις, αποτιμώνται μεταγενέστερα στην εύλογη αξία τους με τις μεταβολές στην εύλογη αξία να αναγνωρίζονται στις κερδοζημιές.
Ένα η συνένωση επιχειρήσεων επιτυγχάνεται σε στάδια, η δίκαιη αξία κατά την ημερομηνία της απόκτησης του συμφέροντος που κατείχε το Συγκρότημα προηγουμένως αποτιμάται ξανά στη δίκαιη αξία κατά την ημερομηνία απόκτησης μέσω των κερδοζημιών.
Οι ενδοεταιρικές συναλλαγές, υπόλοιπα, έσοδα και έξοδα από συναλλαγές μεταξύ εταιρειών του Συγκροτήματος απαλείφονται. Κέρδη ή ζημιές που προκύπτουν από ενδοεταιρικές συναλλαγές που αναγνωρίζονται στα περιουσιακά στοιχεία επίσης απαλείφονται εκτός ένα η συναλλαγή αποτελεί απόδειξη απομείωσης περιουσιακού στοιχείου. Όπου είναι απαραίτητο, οι λογιστικές πολιτικές των θυγατρικών εταιρειών έχουν διαφοροποιηθεί για να συνάδουν με τις λογιστικές πολιτικές που εφαρμόζει το Συγκρότημα.
Τα αποτελέσματα και τα ίδια κεφάλαια των θυγατρικών εταιριών που αναλογούν στους μετόχους μειοψηφίας παρουσιάζονται ξεχωριστά στην ενοποιημένη κατάσταση λογαριασμού αποτελεσμάτων, ενοποιημένη κατάσταση συνολικών εισοδημάτων, στον ενοποιημένο ισολογισμό και στην ενοποιημένη κατάσταση μεταβολών ίδιων κεφαλαίων.
Όταν το Συγκρότημα σταματήσει να έχει τον έλεγχο στην οντότητα, οποιοδήποτε συμφέρον που συνεχίζει να κατέχει το Συγκρότημα στην οντότητα, επανεκτιμούνται σε δίκαιη αξία την ημερομηνία που χάνεται ο έλεγχος, με τη διαφορά από τη λογιστική του αξία να αναγνωρίζεται ως κέρδος ή ζημιά. Η δίκαιη αξία χρησιμοποιείται ως η αρχική λογιστική αξία για τον μετέπειτα λογιστικό χειρισμό του μεριδίου σε συνδεδεμένη εταιρεία, κοινοπραξία ή χρηματοοικονομικό περιουσιακό στοιχειό. Επιπρόσθετα, οποιοδήποτε ποσό που αρχικά αναγνωρίστηκε στα άλλα συνολικά εισοδήματα σε σχέση με αυτή την επένδυση, λογίζεται με τον ίδιο τρόπο που θα λογιζόταν αν το Συγκρότημα πωλούσε κατευθείαν τα συγκεκριμένα περιουσιακά στοιχεία και υποχρεώσεις. Αυτό μπορεί να εξυπακούει ότι κάποια ποσά που προηγουμένως αναγνωρίστηκαν στα άλλα συνολικά εισοδήματα επαναταξινομούνται στις κερδοζημιές.
Οι συνδεδεμένες εταιρείες είναι όλες οι οντότητες στις οποίες το Συγκρότημα ασκεί σημαντική επιρροή και που γενικά συνοδεύεται από ένα μερίδιο μεταξύ 20% και 50% στα δικαιώματα ψήφου αλλά τις οποίες δεν ελέγχει. Οι επενδύσεις σε συνδεδεμένες εταιρείες λογίζονται με τη μέθοδο της καθαρής θέσης και αρχικά αναγνωρίζονται στο κόστος. Η επένδυση του Συγκροτήματος σε συνδεδεμένες εταιρείες περιλαμβάνει υπεραξία που προέκυψε κατά την απόκτηση, μείον οποιωνδήποτε συσσωρευμένων ζημιών απομείωσης.
Μερίσματα που εισπράχθηκαν ή είναι εισπρακτέα από συνδεδεμένες εταιρείες αναγνωρίζονται ως μείωση της λογιστικής αξίας της επένδυσης.
Εάν το μερίδιο του Συγκροτήματος σε συνδεδεμένη εταιρεία μειωθεί αλλά η σημαντική επιρροή διατηρείται, μόνο το αναλογικό μερίδιο των ποσών που είχαν αναγνωριστεί προηγουμένως στα άλλα συνολικά εισοδήματα μεταφέρεται στις κερδοζημιές, όπου είναι κατάλληλα.
Το μερίδιο του Συγκροτήματος στο κέρδος ή τη ζημιά των συνδεδεμένων εταιρειών μετά την απόκτηση αναγνωρίζεται στις κερδοζημιές και το μερίδιο του στα άλλα συνολικά εισοδήματα μετά την απόκτηση αναγνωρίζεται στα άλλα συνολικά εισοδήματα. Οι συσσωρευμένες κινήσεις μετά την απόκτηση αναπροσαρμόζονται έναντι της λογιστικής αξίας της επένδυσης. Όταν το μερίδιο του Συγκροτήματος στη ζημιά μιας συνδεδεμένης εταιρείας ισούται ή υπερβαίνει του συμφέροντος στη συνδεδεμένη εταιρεία, συμπεριλαμβανομένων οποιωνδήποτε άλλων μη εξασφαλισμένων εισπρακτέων, το Συγκρότημα δεν αναγνωρίζει περαιτέρω ζημιές, εκτός εάν προέκυψαν υποχρεώσεις ή έγιναν πληρωμές εκ μέρους της συνδεδεμένης εταιρείας.
Μη πραγματοποιηθέντα κέρδη σε συναλλαγές μεταξύ του Συγκροτήματος και των συνδεδεμένων εταιρειών του απαλείφονται στην έκταση του συμφέροντος του Συγκροτήματος στις συνδεδεμένες εταιρείες. Μη πραγματοποιηθείσες ζημιές επίσης απαλείφονται, εκτός αν η συναλλαγή φανερώνει απομείωση στην αξία του περιουσιακού στοιχείου που μεταφέρθηκε. Όπου χρειάζεται, οι λογιστικές πολιτικές των συνδεδεμένων εταιρειών έχουν διαφοροποιηθεί για να συνάδουν με τις λογιστικές πολιτικές που εφαρμόζει το Συγκρότημα. Κέρδη και ζημιές κατανομής που προκύπτουν από επενδύσεις σε συνδεδεμένες εταιρείες αναγνωρίζονται στις κερδοζημιές.
Μετά την εφαρμογή της μεθόδου καθαρής θέσης, περιλαμβανομένης της αναγνώρισης των ζημιών των συνδεδεμένων εταιρειών, η λογιστική αξία της επένδυσης σε συνδεδεμένη εταιρεία που περιλαμβάνει την υπεραξία που προκύπτει από την αγορά, ελέγχεται για απομείωση, συγκρίνοντας το ανακτήσιμο ποσό με την λογιστική του αξία όποτε υπάρχει ένδειξη απομείωσης, και αναγνωρίζει το ποσό της απομείωσης παρακείμενα στο 'μερίδιο κέρδους από επενδύσεις που αποτιμούνται με τη μέθοδο της καθαρής θέσης στις κερδοζημιές.
Θυγατρικές είναι όλες οι οντότητες (περιλαμβανομένου οντοτήτων ειδικού σκοπού) στις οποίες η Εταιρεία ασκεί έλεγχο. Η Εταιρεία ελέγχει μια οντότητα όταν η Εταιρεία εκτίθεται, ή έχει δικαίωμα στις κυμαινόμενες αποδόσεις που προκύπτουν από την ανάμειξη της με την οντότητα και έχει τη δυνατότητα να επηρεάζει τις αποδόσεις αυτές μέσω της επιρροής που ασκεί πάνω στην οντότητα.
Οι επενδύσεις σε θυγατρικές εταιρείες αποτιμούνται σε κόστος μείον απομείωση στην αξία. Οι επενδύσεις σε θυγατρικές εταιρείες ελέγχονται για απομείωση στην αξία, όταν γεγονότα ή αλλαγές στις περιστάσεις υποδηλώνουν πως η λογιστική αξία μπορεί να μην είναι ανακτήσιμη. Η ζημιά απομείωσης αναγνωρίζεται στις κερδοζημιές στο ποσό κατά το οποίο η λογιστική αξία του περιουσιακού στοιχείου υπερβαίνει το ανακτήσιμο ποσό του. Το ανακτήσιμο ποσό είναι το μεγαλύτερο μεταξύ της δίκαιης αξίας του περιουσιακού στοιχείου μείον έξοδα πώλησης και της αξίας λόγω χρήσης. Η ζημιά απομείωσης που αναγνωρίστηκε σε προηγούμενα έτη αντιστρέφεται όταν υπάρξει αλλαγή στις παραδοχές που χρησιμοποιήθηκαν για τον προσδιορισμό του ανακτήσιμου ποσού.
Οι συνδεδεμένες εταιρείες είναι όλες οι οντότητες στις οποίες η Εταιρεία ασκεί σημαντική επιρροή και που γενικά συνοδεύεται από ένα μερίδιο μεταξύ 20% και 50% στα δικαιώματα ψήφου αλλά τις οποίες δεν ελέγχει.
Οι επενδύσεις σε συνδεδεμένες εταιρείες αποτιμούνται σε κόστος μείoν απομείωση στην αξία. Οι επενδύσεις σε συνδεδεμένες εταιρείες ελέγχονται για απομείωση στην αξία, όταν γεγονότα ή αλλαγές στις περιστάσεις υποδηλώνουν πως η λογιστική αξία μπορεί να μην είναι ανακτήσιμη. Η ζημιά απομείωσης αναγνωρίζεται στις κερδοζημιές στο ποσό κατά το οποίο η λογιστική αξία του περιουσιακού στοιχείου υπερβαίνει το ανακτήσιμο ποσό του. Το ανακτήσιμο ποσό είναι το μεγαλύτερο μεταξύ της δίκαιης αξίας του περιουσιακού στοιχείου μείον έξοδα πώλησης και της αξίας λόγω χρήσης. Η ζημιά απομείωσης που αναγνωρίστηκε σε προηγούμενα έτη αντιστρέφεται όταν υπάρξει αλλαγή στις παραδοχές που χρησιμοποιήθηκαν για τον προσδιορισμό του ανακτήσιμου ποσού.
Οι λειτουργικοί τομείς παρουσιάζονται σύμφωνα με την εσωτερική πληροφόρηση που παρέχεται προς το Διοικητικό Συμβούλιο του Συγκροτήματος (ανώτατο όργανο λήψης λειτουργικών αποφάσεων). Η Διεύθυνση του Συγκροτήματος είναι η ομάδα που είναι υπεύθυνη για τη διάθεση πόρων και την αξιολόγηση της αποδοτικότητας των λειτουργικών τομέων του Συγκροτήματος, έχει αναγνωριστεί ως συντονιστική επιτροπή που παίρνει όλες τις στρατηγικές αποφάσεις.
Το εισόδημα επιμετρείται στη δίκαιη αξία της αντιπαροχής που εισπράχτηκε ή είναι εισπρακτέα και αντιπροσωπεύει ποσά εισπρακτέα για την πώληση ακινήτων κατά τη συνήθη διεξαγωγή των εργασιών της Εταιρείας και του Συγκροτήματος, μετά την αφαίρεση Φόρου Προστιθέμενης Αξίας, επιστροφών και εκπτώσεων.
Η Εταιρεία και το Συγκρότημα αναγνωρίζουν τα εισοδήματα όταν το ποσό του εισοδήματος μπορεί να υπολογιστεί αξιόπιστα, όταν είναι πιθανόν ότι μελλοντικά οικονομικά οφέλη θα εισρεύσουν προς την οντότητα και όταν πληρούνται συγκεκριμένα κριτήρια για κάθε μία εκ των εργασιών της Εταιρείας και του Συγκροτήματος όπως αναφέρεται πιο κάτω. Η Εταιρεία και το Συγκρότημα βασίζουν τις εκτιμήσεις των αποδόσεων σε ιστορικά αποτελέσματα, λαμβάνοντας υπόψη το είδος του πελάτη, το είδος της συναλλαγής και των χαρακτηριστικών κάθε διευθέτησης. Τα έσοδα της Εταιρείας και του Συγκροτήματος αναγνωρίζονται ως εξής:
Οι πωλήσεις έτοιμων ακινήτων αναγνωρίζονται όταν σημαντικοί κίνδυνοι και οφέλη ιδιοκτησίας των ακινήτων έχουν μεταφερθεί στον πελάτη. Αυτό γίνεται συνήθως όταν η Εταιρεία και το Συγκρότημα έχει παραδώσει τα αγαθά στον πελάτη, ο πελάτης έχει αποδεχθεί τα αγαθά και η αποπληρωμή των σχετικών εισπρακτέων ποσών είναι εύλογα εξασφαλισμένη.
Οι πιστωτικοί τόκοι αναγνωρίζονται χρησιμοποιώντας τη μέθοδο του πραγματικού επιτοκίου. Όταν ένα δάνειο ή εισπρακτέο έχει απομειωθεί, η Εταιρεία και το Συγκρότημα μειώνει τη λογιστική του αξία στο ανακτήσιμο ποσό, το οποίο είναι οι εκτιμημένες μελλοντικές ταμειακές ροές προεξοφλημένες με το αρχικό πραγματικό επιτόκιο του μέσου και συνεχίζει την αναγνώριση της έκπτωσης ως πιστωτικούς τόκους. Οι πιστωτικοί τόκοι από απομειωμένα δάνεια και εισπρακτέα αναγνωρίζονται χρησιμοποιώντας το αρχικό πραγματικό επιτόκιο.
Τα πιστωτικά μερίσματα αναγνωρίζονται όταν αποδειχθεί το δικαίωμα της Εταιρείας/του Συγκροτήματος να εισπράξει. Ωστόσο, ως συνέπεια, η επένδυση μπορεί να χρειαστεί να ελεγχθεί για ενδεχόμενη απομείωση.
Η Εταιρεία/το Συγκρότημα και οι υπάλληλοι συνεισφέρουν στο Κυβερνητικό Ταμείο Κοινωνικών Ασφαλίσεων με βάση τους μισθούς των υπαλλήλων. Το σχέδιο χρηματοδοτείτο με πληρωμές από τους υπαλλήλους και την Εταιρεία/το Συγκρότημα. Οι συνεισφορές της Εταιρείας/του Συγκροτήματος αναγνωρίζονται στην περίοδο που σχετίζονται και περιλαμβάνονται στο κόστος προσωπικού. Η Εταιρεία και το Συγκρότημα δεν έχουν επιπρόσθετες υποχρεώσεις αφού πληρώνονται οι συνεισφορές. Προπληρωμένες συνεισφορές αναγνωρίζονται ως περιουσιακό στοιχείο στην έκταση που είναι πιθανή η επιστροφή μετρητών ή μείωση στις μελλοντικές πληρωμές.
Τα στοιχεία που περιλαμβάνονται στις οικονομικές καταστάσεις της Εταιρείας και του Συγκροτήματος αποτιμούνται χρησιμοποιώντας το νόμισμα του κύριου οικονομικού περιβάλλοντος μέσα στο οποίο λειτουργεί η Εταιρεία και κάθε οντότητα του Συγκροτήματος ("το νόμισμα λειτουργίας"). Οι οικονομικές καταστάσεις παρουσιάζονται σε Ευρώ (€), το οποίο είναι το νόμισμα λειτουργίας και παρουσίασης της Εταιρείας και όλων των υπόλοιπων οντοτήτων του Συγκροτήματος, καθώς και το νόμισμα παρουσίασης του Συγκροτήματος.
Συναλλαγές σε ξένο νόμισμα καταχωρούνται στο νόμισμα λειτουργίας με βάση τις τιμές συναλλάγματος που ισχύουν την ημερομηνία της συναλλαγής ή της εκτίμησης όταν τα στοιχεία επανεκτιμούνται. Συναλλαγματικά κέρδη και ζημιές που προκύπτουν από την εξόφληση τέτοιων συναλλαγών και από τη μετατροπή με τη συναλλαγματική ισοτιμία που ισχύει στο τέλος του έτους χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων και υποχρεώσεων που είναι σε ξένα νομίσματα αναγνωρίζονται στις κερδοζημιές.
Συναλλαγματικά κέρδη και ζημιές που σχετίζονται με δανεισμό παρουσιάζονται στις κερδοζημιές εντός των "χρηματοδοτικών εξόδων". Όλα τα άλλα συναλλαγματικά κέρδη και ζημιές παρουσιάζονται στις κερδοζημιές εντός των "άλλων κερδών/(ζημιών) - καθαρών".
Η χρέωση φορολογίας για την περίοδο περιλαμβάνει την τρέχουσα και αναβαλλόμενη φορολογία. Η φορολογία αναγνωρίζεται στις κερδοζημιές εκτός στην έκταση όπου σχετίζεται με στοιχεία που αναγνωρίζονται στα άλλα συνολικά εισοδήματα ή απ' ευθείας στα ίδια κεφάλαια. Στην περίπτωση αυτή, η φορολογία αναγνωρίζεται επίσης στα άλλα συνολικά εισοδήματα ή απ' ευθείας στα ίδια κεφάλαια, αντίστοιχα.
Η τρέχουσα χρέωση φορολογίας υπολογίζεται με βάση τη φορολογική νομοθεσία που έχει θεσπιστεί ή ουσιαστικά θεσπιστεί κατά την ημερομηνία του ισολογισμού στη χώρα όπου η Εταιρεία και το Συγκρότημα δραστηριοποιούνται και δημιουργούν φορολογητέο εισόδημα. Η Διεύθυνση αξιολογεί περιοδικά τις θέσεις που λαμβάνονται σε φορολογικές δηλώσεις σε σχέση με καταστάσεις όπου η εφαρμοσθείσα φορολογική νομοθεσία υπόκειται σε ερμηνεία. Εάν η εφαρμοσθείσα φορολογική νομοθεσία υπόκειται σε ερμηνεία, καθορίζεται πρόβλεψη όπου είναι κατάλληλο με βάση τα ποσά που υπολογίζεται να πληρωθούν στις φορολογικές αρχές.
Η αναβαλλόμενη φορολογία αναγνωρίζεται χρησιμοποιώντας τη μέθοδο υποχρέωσης πάνω στις προσωρινές διαφορές που προκύπτουν μεταξύ της φορολογικής βάσης των περιουσιακών στοιχείων και υποχρεώσεων και της λογιστικής τους αξίας στις οικονομικές καταστάσεις. Εντούτοις, η αναβαλλόμενη φορολογία δεν λογίζεται εάν προκύπτει από αρχική αναγνώριση ενός περιουσιακού στοιχείου ή υποχρέωσης σε μια συναλλαγή εκτός από συνένωση επιχειρήσεων, η οποία κατά τη στιγμή της συναλλαγής δεν επηρεάζει ούτε τα λογιστικά ούτε τα φορολογητέα κέρδη ή ζημιές. Η αναβαλλόμενη φορολογία καθορίζεται χρησιμοποιώντας φορολογικούς συντελεστές και νομοθεσίες που έχουν θεσπιστεί ή ουσιαστικά θεσπιστεί μέχρι την ημερομηνία του ισολογισμού και αναμένεται ότι θα ισχύουν όταν η σχετικά αναβαλλόμενη φορολογική απαίτηση εκποιηθεί ή όταν η αναβαλλόμενη φορολογική υποχρέωση διακανονιστεί.
Αναβαλλόμενες φορολογικές απαιτήσεις αναγνωρίζονται στην έκταση που είναι πιθανόν ότι μελλοντικά φορολογητέα κέρδη θα είναι διαθέσιμα έναντι των οποίων οι προσωρινές διαφορές μπορούν να χρησιμοποιηθούν.
Οι αναβαλλόμενες φορολογικές απαιτήσεις και υποχρεώσεις συμψηφίζονται όταν υπάρχει νομικά ισχυρό δικαίωμα συμψηφισμού τρεχόντων φορολογικών απαιτήσεων με τρέχουσες φορολογικές υποχρεώσεις και όταν οι αναβαλλόμενοι φόροι σχετίζονται με φόρο εισοδήματος που χρεώνεται από την ίδια φορολογική αρχή στην Εταιρεία και στο Συγκρότημα όπου υπάρχει πρόθεση για διακανονισμό των υπολοίπων σε καθαρή βάση.
Η διανομή μερισμάτων στους μετόχους της Εταιρείας αναγνωρίζεται ως υποχρέωση στις οικονομικές καταστάσεις της Εταιρείας στο έτος που τα μερίσματα εγκρίνονται και δεν υπόκεινται πλέον στη δικαιοδοσία της Εταιρείας. Πιο συγκεκριμένα, τα ενδιάμεσα μερίσματα αναγνωρίζονται ως υποχρέωση στο έτος που εγκρίνονται από το Διοικητικό Συμβούλιο/του Συγκροτήματος/της Εταιρείας και στην περίπτωση τελικών μερισμάτων, αυτά αναγνωρίζονται στο έτος που εγκρίνονται από τους μετόχους του Συγκροτήματος/της Εταιρείας.
Όλα τα στοιχεία ακινήτων, εγκαταστάσεων και εξοπλισμού παρουσιάζονται σε ιστορικό κόστος μείον αποσβέσεις. Το ιστορικό κόστος περιλαμβάνει δαπάνες που σχετίζονται άμεσα με την απόκτηση στοιχείων ακινήτων, εγκαταστάσεων και εξοπλισμού.
Οι αποσβέσεις για στοιχεία ακινήτων, εγκαταστάσεων και εξοπλισμού υπολογίζονται χρησιμοποιώντας τη σταθερή μέθοδο, ώστε να κατανεμηθεί το κόστος μείον η υπολειμματική τους αξία στο διάστημα της εκτιμημένης ωφέλιμης ζωής τους. Τα ετήσια ποσοστά απόσβεσης είναι ως εξής:
| % | |
|---|---|
| Οχήματα | 20 |
| Έπιπλα και γραφειακός εξοπλισμός | 10 |
Η υπολειμματική αξία και οι ωφέλιμες ζωές αναθεωρούνται και προσαρμόζονται σε κάθε ημερομηνία ισολογισμού εάν αυτό θεωρηθεί αναγκαίο.
Η λογιστική αξία ενός στοιχείου ακινήτων, εγκαταστάσεων και εξοπλισμού μειώνεται αμέσως στο ανακτήσιμο ποσό εάν η λογιστική αξία υπερβαίνει το υπολογιζόμενο ανακτήσιμο ποσό.
Δαπάνες για επιδιορθώσεις και συντήρηση ακινήτων, εγκαταστάσεων και εξοπλισμού χρεώνονται στις κερδοζημιές στο έτος που προκύπτουν. Το κόστος σημαντικών ανακαινίσεων και άλλες μεταγενέστερες δαπάνες περιλαμβάνονται στη λογιστική αξία του περιουσιακού στοιχείου ή ανάλογα αναγνωρίζονται ως ξεχωριστό περιουσιακό στοιχείο, μόνο όταν είναι πιθανό πως θα προκύψουν μελλοντικά οικονομικά οφέλη στην Εταιρεία/το Συγκρότημα σε σχέση με το περιουσιακό στοιχείο, και το κόστος του μπορεί να υπολογιστεί αξιόπιστα. Κέρδη και ζημιές από διάθεση ακινήτων, εγκαταστάσεων και εξοπλισμού προσδιορίζονται με τη σύγκριση των εισπράξεων με τη λογιστική αξία και αναγνωρίζονται στις κερδοζημιές.
Τα περιουσιακά στοιχεία με απεριόριστη ωφέλιμη ζωή δεν αποσβένονται αλλά ελέγχονται κάθε χρόνο για απομείωση στην αξία, ή πιο συχνά εάν τα γεγονότα και αλλαγές στις περιστάσεις δείχνουν ότι μπορεί να έχουν απομειωθεί. Τα περιουσιακά στοιχεία που αποσβένονται ελέγχονται για απομείωση στην αξία, όταν γεγονότα ή αλλαγές στις περιστάσεις δείχνουν πως η λογιστική αξία μπορεί να μην είναι ανακτήσιμη. Ζημιά απομείωσης αναγνωρίζεται για τη διαφορά μεταξύ της λογιστικής αξίας και του ανακτήσιμου ποσού του περιουσιακού στοιχείου. Το ανακτήσιμο ποσό είναι το μεγαλύτερο της δίκαιης αξίας του περιουσιακού στοιχείου μείον έξοδα πωλήσεων και της αξίας λόγω χρήσης. Για σκοπούς προσδιορισμού της απομείωσης, τα περιουσιακά στοιχεία ομαδοποιούνται στα μικρότερα επίπεδα για τα οποία υπάρχουν ατομικές, αναγνωρίσιμες ταμειακές ροές (μονάδες δημιουργίας ταμειακών ροών). Μη χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία, εκτός της υπεραξίας, τα οποία έχουν υποστεί απομείωση ελέγχονται για πιθανή αντιστροφή της απομείωσης σε κάθε ημερομηνία ισολογισμού.
Η Εταιρεία/το Συγκρότημα ταξινομεί τα χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία της/του στις ακόλουθες κατηγορίες: δάνεια και εισπρακτέα. Η ταξινόμηση εξαρτάται από το σκοπό για τον οποίο αποκτήθηκαν τα χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία. Το Διοικητικό Συμβούλιο αποφασίζει την κατάλληλη ταξινόμηση των χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων κατά την αρχική αναγνώριση.
Τα δάνεια και εισπρακτέα είναι μη παράγωγα χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία με σταθερές ή προσδιορίσιμες πληρωμές που δεν είναι εισηγμένα σε ενεργή αγορά και για τα οποία δεν υπάρχει πρόθεση για εμπορία του εισπρακτέου. Περιλαμβάνονται στα κυκλοφορούντα περιουσιακά στοιχεία, εκτός αν έχουν λήξη που υπερβαίνει τους δώδεκα μήνες από την ημερομηνία του ισολογισμού. Αυτά ταξινομούνται ως μη κυκλοφορούντα περιουσιακά στοιχεία. Τα δάνεια και εισπρακτέα της Εταιρείας/του Συγκροτήματος αποτελούνται από 'δάνεια εισπρακτέα', 'εμπορικά και άλλα εισπρακτέα' και 'μετρητά και καταθέσεις στην τράπεζα' στον ισολογισμό.
Αγορές και πωλήσεις χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων με βάση συμβόλαιο κανονικής παράδοσης αναγνωρίζονται κατά την ημερομηνία που διεξάγεται η συναλλαγή, που είναι η ημερομηνία κατά την οποία η Εταιρεία/το Συγκρότημα δεσμεύονται να αγοράσουν ή να πωλήσουν το περιουσιακό στοιχείο. Τα χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία αναγνωρίζονται αρχικά σε δίκαιη αξία, πλέον το κόστος συναλλαγής για όλα τα χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία που δεν παρουσιάζονται σε δίκαιη αξία μέσω των αποτελεσμάτων. Τα χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία διαγράφονται όταν το δικαίωμα να εισπραχθούν χρηματικές ροές από τα χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία έχει λήξει, ή έχει μεταφερθεί και η Εταιρεία/το Συγκρότημα έχει ουσιαστικά μεταφέρει όλα τα σημαντικά ρίσκα και οφέλη ιδιοκτησίας.
Τα δάνεια και εισπρακτέα παρουσιάζονται σε αποσβεσμένο κόστος χρησιμοποιώντας τη μέθοδο του πραγματικού επιτοκίου.
Το Συγκρότημα και η Εταιρεία αξιολογούν σε κάθε ημερομηνία ισολογισμού κατά πόσον υπάρχουν αντικειμενικά στοιχεία ότι ένα χρηματοοικονομικό περιουσιακό στοιχείο ή μια ομάδα χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων έχει υποστεί απομείωση στην αξία.
Ένα χρηματοοικονομικό περιουσιακό στοιχείο ή μια ομάδα χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων έχει απομειωθεί και οι ζημιές απομείωσης προκύπτουν μόνον όταν υπάρχει αντικειμενική ένδειξη απομείωσης ως αποτέλεσμα ενός ή περισσοτέρων γεγονότων που συνέβησαν μετά την αρχική αναγνώριση του περιουσιακού στοιχείου («ζημιογόνο γεγονός») και αυτό το ζημιογόνο γεγονός (ή γεγονότα) έχει αντίκτυπο στις εκτιμημένες μελλοντικές ταμειακές ροές του χρηματοοικονομικού περιουσιακού στοιχείου ή της ομάδας χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων και μπορεί να εκτιμηθεί αξιόπιστα.
Ένδειξη απομείωσης μπορεί να περιλαμβάνει ενδείξεις ότι οι οφειλέτες ή μια ομάδα οφειλετών αντιμετωπίζει σημαντικά οικονομικά προβλήματα, δυσκολίες ή αδυναμία πληρωμής τόκων ή κεφαλαίου, η πιθανότητα ότι θα κηρύξει πτώχευση ή άλλη οικονομική αναδιοργάνωση, και όπου παρατηρήσιμα στοιχεία υποδεικνύουν ότι υπάρχει μετρήσιμη μείωση των εκτιμώμενων μελλοντικών ταμειακών ροών, όπως μεταβολές στις καθυστερημένες πληρωμές ή οικονομικές συνθήκες που συσχετίζονται με τις αθετήσεις.
Για την κατηγορία δάνειων και εισπρακτέων, το ποσό της ζημιάς υπολογίζεται ως η διαφορά μεταξύ της λογιστικής αξίας του περιουσιακού στοιχείου και της παρούσας αξίας των εκτιμώμενων μελλοντικών ταμειακών ροών (εξαιρώντας μελλοντικές πιστωτικές ζημιές που δεν έχουν πραγματοποιηθεί) προεξοφλημένες με το αρχικό πραγματικό επιτόκιο του χρηματοοικονομικού στοιχείου. Η λογιστική αξία του περιουσιακού στοιχείου μειώνεται και το ποσό της ζημιάς αναγνωρίζεται στις κερδοζημιές. Εάν ένα δάνειο έχει κυμαινόμενο επιτόκιο, το προεξοφλητικό επιτόκιο για τον υπολογισμό της ζημιάς απομείωσης είναι το τρέχον πραγματικό επιτόκιο που καθορίζεται από τη σύμβαση. Ως πρακτική λύση, η Εταιρεία/το Συγκρότημα μπορεί να υπολογίσει την απομείωση με βάση την δίκαιη αξία ενός μέσου χρησιμοποιώντας τις παρατηρήσιμες τιμές αγοράς.
Εάν, σε μεταγενέστερη περίοδο, το ποσό της ζημιάς απομείωσης μειωθεί και η μείωση μπορεί αντικειμενικά να συσχετισθεί με ένα γεγονός που συνέβη μετά την αναγνώριση της απομείωσης (όπως βελτίωση της πιστωτικής ικανότητας του οφειλέτη), η αντιστροφή της προηγουμένης ζημιάς απομείωσης αναγνωρίζεται στις κερδοζημιές.
Τα χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία και οι χρηματοοικονομικές υποχρεώσεις συμψηφίζονται και το καθαρό ποσό αναφέρεται στον ισολογισμό όταν υπάρχει νομικό εκτελεστικό δικαίωμα συμψηφισμού των ποσών που αναγνωρίστηκαν και όταν υπάρχει η πρόθεση να εξοφληθεί σε καθαρή βάση ή να ρευστοποιηθεί το περιουσιακό στοιχείο και να εξοφληθεί η υποχρέωση ταυτόχρονα. Το νόμιμα εκτελεστικό δικαίωμα δεν πρέπει να βασίζεται σε μελλοντικά γεγονότα και πρέπει να είναι εκτελεστικό κατά τη συνήθη διεξαγωγή των εργασιών και σε περίπτωση αθέτησης υποχρεώσεων, αφερεγγυότητας ή χρεοκοπίας του Συγκροτήματος και της Εταιρείας ή του αντισυμβαλλόμενου.
Τα αποθέματα εμφανίζονται στην τιμή κόστους ή στην καθαρή ρευστοποιήσιμη αξία, όποια από τις δύο είναι χαμηλότερη. Η τιμή κόστους καθορίζεται με τη μέθοδο του μέσου σταθμικού κόστους. Η τιμή κόστους έτοιμων προϊόντων και ημικατεργασμένων αποθεμάτων περιλαμβάνει πρώτες ύλες, άμεσα εργατικά, άλλα άμεσα έξοδα και σχετιζόμενες με την παραγωγή δαπάνες (με βάση τη συνήθη παραγωγική ικανότητα). Δεν περιλαμβάνει το κόστος δανεισμού. Η καθαρή ρευστοποιήσιμη αξία είναι η υπολογιζόμενη τιμή πώλησης κατά τη συνήθη πορεία των εργασιών, μείον έξοδα διάθεσης.
Τα εμπορικά εισπρακτέα είναι ποσά που οφείλονται από πελάτες για πώληση ακινήτων κατά τη συνήθη πορεία των εργασιών. Εάν η είσπραξη αναμένεται σε ένα χρόνο ή λιγότερο (ή κατά τη συνήθη πορεία του κύκλου εργασιών της επιχείρησης, εάν είναι μεγαλύτερος), έχουν ταξινομηθεί ως κυκλοφορούντα περιουσιακά στοιχεία. Αν όχι, παρουσιάζονται ως μη κυκλοφορούντα περιουσιακά στοιχεία.
Τα εμπορικά εισπρακτέα αναγνωρίζονται αρχικά σε δίκαιη αξία και μετέπειτα παρουσιάζονται σε αποσβεσμένο κόστος, χρησιμοποιώντας τη μέθοδο του πραγματικού επιτοκίου, μείον πρόνοιας για απομείωση της αξίας. Η πρόβλεψη για απομείωση καθορίζεται όταν υπάρχει αντικειμενική ένδειξη πως η Εταιρεία/το Συγκρότημα δεν θα είναι σε θέση να εισπράξει τα συνολικά εισπρακτέα ποσά σύμφωνα με τους αρχικούς όρους των εισπρακτέων. Σημαντικές οικονομικές δυσκολίες του χρεώστη, η πιθανότητα ότι ο χρεώστης θα περιέλθει σε πτώχευση ή οικονομική αναδιοργάνωση, και η αθέτηση ή παράλειψη εκπλήρωσης των υποχρεώσεων του σχετικά με πληρωμές θεωρούνται ενδείξεις ότι το εμπορικό εισπρακτέο έχει υποστεί απομείωση. Το ποσό της πρόβλεψης είναι η διαφορά μεταξύ της λογιστικής αξίας του εισπρακτέου και της παρούσας αξίας των υπολογιζόμενων μελλοντικών ταμειακών ροών, προεξοφλημένων με το πραγματικό επιτόκιο.
Η λογιστική αξία του περιουσιακού στοιχείου μειώνεται με τη χρήση ενός λογαριασμού πρόβλεψης, και το ποσό της ζημιάς αναγνωρίζεται στις κερδοζημιές. Όταν ένα εμπορικό εισπρακτέο είναι επισφαλές, διαγράφεται έναντι του λογαριασμού πρόβλεψης για εμπορικά εισπρακτέα. Επακόλουθες ανακτήσεις ποσών που είχαν προηγουμένως διαγραφεί πιστώνονται στις κερδοζημιές.
Οι συνήθεις μετοχές ταξινομούνται ως ίδια κεφάλαια.
Επιπλέον κόστα που αφορούν άμεσα την έκδοση νέων μετοχών παρουσιάζονται στα ίδια κεφάλαια ως αφαίρεση, μετά τη φορολογία, από τις εισπράξεις.
To υπέρ το άρτιο είναι η διαφορά μεταξύ της δίκαιης αξίας του τιμήματος που απαιτείται για την έκδοση των μετοχών και την ονομαστική αξία των μετοχών. Ο λογαριασμός αποθεματικό υπέρ το άρτιο μπορεί να χρησιμοποιηθεί μόνο σε συγκεκριμένες περιπτώσεις, οι οποίες δεν περιλαμβάνουν τη χρησιμοποίηση του για διανομή μερισμάτων, και υπόκειται στις διατάξεις του περί Εταιρειών Νόμου της Κύπρου σχετικά με τη μείωση μετοχικού κεφαλαίου.
Τα βασικά κέρδη ανά μετοχή υπολογίζονται ως εξής; τα κέρδη που αναλογούν στους μετόχους της Εταιρείας, διαιρούνται με τον μέσο σταθμικό αριθμό των συνήθων μετοχών που ήταν εκδομένες κατά τη διάρκεια του έτους.
Οι προβλέψεις αναγνωρίζονται όταν η Εταιρεία/το Συγκρότημα έχει μια παρούσα νομική ή τεκμαρτή υποχρέωση που προκύπτει από γεγονότα που έχουν προηγηθεί, είναι πιθανό να υπάρξει ροή περιουσιακών στοιχείων για εξόφληση αυτής της υποχρέωσης, και το ποσό της υποχρέωσης έχει υπολογιστεί αξιόπιστα. Δεν αναγνωρίζονται προβλέψεις για μελλοντικές ζημιές.
Οι προβλέψεις υπολογίζονται ως η τρέχουσα αξία των εξόδων που αναμένεται να απαιτηθούν για την εξόφληση της υποχρέωσης, χρησιμοποιώντας ένα ποσοστό πριν τη φορολογία, το οποίο αποδίδει τρέχουσες αξιολογήσεις αγοράς της αξίας του χρήματος διαχρονικά και τους κινδύνους που σχετίζονται με την υποχρέωση. Η αύξηση στην πρόβλεψη λόγω της παρέλευσης χρόνου αναγνωρίζεται ως χρεωστικός τόκος.
Ο δανεισμός αναγνωρίζεται αρχικά σε δίκαιη αξία μετά την αφαίρεση του κόστους συναλλαγής. Ο δανεισμός παρουσιάζεται μετέπειτα σε αποσβεσμένο κόστος. Οποιαδήποτε διαφορά μεταξύ των εισπράξεων (μετά την αφαίρεση του κόστους συναλλαγής) και της αξίας εξόφλησης αναγνωρίζεται στις κερδοζημιές κατά τη διάρκεια του δανείου, χρησιμοποιώντας τη μέθοδο του πραγματικού επιτοκίου, εκτός εάν είναι άμεσα αποδοτέα στην αγορά, κατασκευή ή παραγωγή περιουσιακού στοιχείου που πληρεί τα κριτήρια, στην οποία περίπτωση κεφαλαιοποιούνται ως μέρος του κόστους του περιουσιακού στοιχείου.
Αμοιβές που πληρώνονται για τη δημιουργία διευκολύνσεων δανεισμού αναγνωρίζονται ως κόστη συναλλαγής του δανείου στην έκταση όπου είναι πιθανόν να χρησιμοποιηθεί ολόκληρη η διευκόλυνση ή μέρος αυτής. Στην περίπτωση αυτή, η αμοιβή αναβάλλεται μέχρι την ανάληψη του δανείου. Στην περίπτωση που δεν υπάρχουν στοιχεία ότι είναι πιθανό να χρησιμοποιηθεί ολόκληρη η διευκόλυνση ή μέρος αυτής, η αμοιβή κεφαλαιοποιείται ως προπληρωμή (για υπηρεσίες ρευστότητας) και αποσβένεται κατά τη διάρκεια της περιόδου της διευκόλυνσης με την οποία σχετίζεται.
Ο δανεισμός αφαιρείται από τον ισολογισμό όταν η υποχρέωση που καθορίζεται στο συμβόλαιο εκπληρώνεται, ακυρώνεται ή λήγει. Η διαφορά μεταξύ της λογιστικής αξίας της χρηματοοικονομικής υποχρέωσης που έχει εξοφληθεί ή μεταβιβαστεί σε ένα άλλο μέρος και το καταβληθέν τίμημα, συμπεριλαμβανομένων οποιωνδήποτε μη χρηματικών περιουσιακών στοιχείων που μεταβιβάστηκαν ή υποχρεώσεων που αναλήφθηκαν, αναγνωρίζεται στα αποτελέσματα ως άλλα έσοδα ή χρηματοοικονομικά έξοδα.
Τα κόστα δανεισμού αποτελούν τόκο και άλλα έξοδα με τα οποία επιβαρύνεται η Εταιρεία/το Συγκρότημα σε σχέση με το δανεισμό κεφαλαίων, περιλαμβανομένου τόκου δανεισμού, απόσβεση εκπτώσεων ή επιμίσθιου που σχετίζονται με δανεισμό, απόσβεσης επιπλέον κόστους που σχετίζεται με τη διευθέτηση δανεισμού, χρεώσεων χρηματοδοτικών μισθώσεων και συναλλαγματικών διαφορών που προκύπτουν από δανεισμό σε ξένο νόμισμα σε περίπτωση που θεωρούνται ως μια προσαρμογή στους χρεωστικούς τόκους.
Τα κόστα δανεισμού που σχετίζονται άμεσα με την αγορά, κατασκευή ή παραγωγή περιουσιακού στοιχείου που πληρεί τα κριτήρια, ενός περιουσιακού στοιχείου που υποχρεωτικά καταλαμβάνει σημαντικό χρονικό διάστημα για να ετοιμαστεί για την προτιθέμενη χρήση ή πώληση του, κεφαλαιοποιούνται ως μέρος του κόστους του συγκεκριμένου περιουσιακού στοιχείου, όταν είναι πιθανόν ότι θα επιφέρουν μελλοντικά οικονομικά οφέλη στην Εταιρεία/στο Συγκρότημα και τα κόστη μπορούν να υπολογιστούν αξιόπιστα.
Ο δανεισμός ταξινομείται ως βραχυπρόθεσμη υποχρέωση, εκτός εάν η Εταιρεία/το Συγκρότημα έχει το δικαίωμα άνευ όρων να αναβάλλει την αποπληρωμή της υποχρέωσης για τουλάχιστο δώδεκα μήνες μετά την ημερομηνία του ισολογισμού.
Οι χρηματοοικονομικές εγγυήσεις αναγνωρίζονται ως χρηματοοικονομική υποχρέωση τη στιγμή έκδοσης της εγγύησης. Η υποχρέωση αποτιμάται αρχικά στην εύλογη αξία της και μεταγενέστερα στη μεγαλύτερη από το ποσό που καθορίζεται σύμφωνα με το ΔΛΠ 37 "Προβλέψεις, ενδεχόμενες υποχρεώσεις και ενδεχόμενα περιουσιακά στοιχεία" και το ποσό που αναγνωρίστηκε αρχικά μείον τις σωρευμένες αποσβέσεις, ανάλογα με την περίπτωση.
Η εύλογη αξία των χρηματοοικονομικών εγγυήσεων προσδιορίζεται ως η παρούσα αξία της διαφοράς των καθαρών ταμειακών ροών μεταξύ των συμβατικών πληρωμών με βάση τη συμφωνία του δανείου και των πληρωμών που θα απαιτούνταν χωρίς την εγγύηση ή την εκτίμηση του ποσού που θα ήταν πληρωτέο σε τρίτους για την ανάληψη των υποχρεώσεων.
Οι εμπορικοί και άλλοι πιστωτές είναι υποχρεώσεις για πληρωμή αγαθών ή υπηρεσιών που έχουν αποκτηθεί κατά τη συνήθη διεξαγωγή των εργασιών της Εταιρεία/του Συγκροτήματος, από προμηθευτές. Οι εμπορικοί και άλλοι πιστωτές ταξινομούνται ως βραχυπρόθεσμες υποχρεώσεις, εάν η πληρωμή οφείλεται εντός ενός έτους ή λιγότερο (ή κατά το συνήθη κύκλο εργασιών της Εταιρείας/του Συγκροτήματος εάν είναι μεγαλύτερος). Αν όχι, παρουσιάζονται στις μη βραχυπρόθεσμες υποχρεώσεις.
Οι εμπορικοί και άλλοι πιστωτές αναγνωρίζονται αρχικά σε δίκαιη αξία και μετέπειτα παρουσιάζονται σε αποσβεσμένο κόστος, χρησιμοποιώντας τη μέθοδο του πραγματικού επιτοκίου.
Στην κατάσταση ταμειακών ροών, τα ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα αποτελούνται από καταθέσεις στην τράπεζα με αρχική ημερομηνία λήξης τρεις μήνες ή λιγότερο και τραπεζικά παρατραβήγματα. Στον ισολογισμό τα τραπεζικά παρατραβήγματα περιλαμβάνονται στο δανεισμό στις βραχυπρόθεσμες υποχρεώσεις.
Οι εργασίες της Εταιρείας και του Συγκροτήματος την/το εκθέτουν σε ποικίλους χρηματοοικονομικούς κινδύνους: κίνδυνο αγοράς (περιλαμβανομένου κινδύνου επιτοκίου που αφορά τις ταμειακές ροές και τη δίκαιη αξία), πιστωτικό κίνδυνο και κίνδυνο ρευστότητας.
Το πρόγραμμα διαχείρισης κινδύνου της Εταιρείας και του Συγκροτήματος επικεντρώνεται στη μη προβλεψιμότητα των χρηματαγορών και αποσκοπεί στη μείωση των πιθανών αρνητικών επιπτώσεων στην οικονομική επίδοση της Εταιρείας και του Συγκροτήματος. Η διαχείριση κινδύνου διενεργείται από το Διοικητικό Συμβούλιο.
Ο κίνδυνος επιτοκίου του Συγκροτήματος και της Εταιρείας προέρχεται από περιουσιακά στοιχεία που φέρουν τόκο και μακροπρόθεσμο δανεισμό. Τα περιουσιακά στοιχεία που φέρουν τόκο αντιπροσωπεύουν δάνεια εισπρακτέα από συγγενικά μέρη και μετρητά στην τράπεζα. Ο μακροπρόθεσμος δανεισμός αντιπροσωπεύει δάνεια πληρωτέα σε συγγενικά μέρη. Τα περιουσιακά στοιχεία που φέρουν τόκο και ο δανεισμός που εκδόθηκαν σε κυμαινόμενα επιτόκια εκθέτουν το Συγκρότημα και την Εταιρεία σε κίνδυνο επιτοκίου που αφορά τις ταμειακές ροές.Τα περιουσιακά στοιχεία που φέρουν τόκο και ο δανεισμός που εκδόθηκαν σε σταθερά επιτόκια εκθέτουν το Συγκρότημα και την Εταιρεία σε κίνδυνο επιτοκίου που αφορά τη δίκαιη αξία.
Η έκθεση του Συγκροτήματος και της Εταιρείας σε κίνδυνο επιτοκίου που αφορά τις ταμειακές ροές και τη δίκαιη αξία δεν είναι σημαντική.
Η Διεύθυνση της Εταιρείας παρακολουθέι τις διακυμάνσεις στα επιτόκια σε συνεχή βάση και ενεργεί ανάλογα.
Ο πιστωτικός κίνδυνος προκύπτει από καταθέσεις σε τράπεζες και χρηματοπιστωτικά ιδρύματα, περιλαμβανομένων εκκρεμών εισπρακτέων και δεσμευτικών συναλλαγών.
Για τράπεζες και χρηματοπιστωτικά ιδρύματα, αξιόπιστοι οργανισμοί που αξιολογούνται από ανεξάρτητα μέρη γίνονται αποδεκτοί. Η Διεύθυνση εκτιμά την πιστωτική ποιότητα του πελάτη, λαμβάνοντας υπόψη την οικονομική του κατάσταση, προηγούμενες εμπειρίες και άλλους παράγοντες. Βλέπετε Σημείωση 16 για περαιτέρω πληροφορίες αναφορικά με τον πιστωτικό κίνδυνο.
Η Διεύθυνση δεν αναμένει οποιεσδήποτε ζημιές από μη εκπλήρωση υποχρεώσεων εκ μέρους αυτών των συμβαλλόμενων μερών.
Η συνετή διαχείριση του κινδύνου ρευστότητας συνεπάγεται τη διατήρηση ικανοποιητικών ποσών μετρητών και τη διαθεσιμότητα χρηματοδότησης μέσω ενός ικανοποιητικού ποσού δεσμευμένων πιστωτικών διευκολύνσεων. Το Διοικητικό Συμβούλιο διατηρεί ευελιξία στη χρηματοδότηση διατηρώντας διαθεσιμότητα εντός των δεσμευμένων πιστωτικών ορίων.
Το Διοικητικό Συμβούλιο παρακολουθεί τις κυμαινόμενες προβλέψεις του αποθεματικού ρευστότητας της Εταιρείας και του Συγκροτήματος, το οποίο περιλαμβάνει αχρησιμοποίητες δανειοληπτικές διευκολύνσεις (Σημ. 26) και ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα (Σημ. 24) στη βάση των αναμενόμενων ταμειακών ροών.
Η Εταιρεία και το Συγκρότημα έχουν τις πιο κάτω αχρησιμοποίητες χρηματοδοτικές διευκολύνσεις:
| Το Συγκρότημα | Η Εταιρεία | |||
|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2016 | 2017 | 2016 | |
| €000 | €000 | €000 | €000 | |
| Κυμαινόμενο επιτόκιο: | ||||
| - Λήξη εντός ενός έτους | 2.617 | 2.846 | 2.600 | 2.834 |
| =========== | =========== | ========== | ========== |
Οι διευκολύνσεις που λήγουν εντός ενός έτους είναι ετήσιες διευκολύνσεις που υπόκεινται σε αναθεώρηση σε διαφορετικές ημερομηνίες.
Ο πιο κάτω πίνακας αναλύει τις χρηματοοικονομικές υποχρεώσεις της Εταιρείας και του Συγκροτήματος σε σχετικές κατηγορίες λήξεων, με βάση την εναπομένουσα περίοδο κατά την ημερομηνία του ισολογισμού μέχρι την ημερομηνία λήξης του συμβολαίου. Τα ποσά που παρουσιάζονται στον πίνακα είναι οι συμβατικές μη προεξοφλημένες ταμειακές ροές. Υπόλοιπα με λήξη εντός 12 μηνών (με την εξαίρεση του δανεισμού) ισούνται με τις λογιστικές τους αξίες, αφού η επίδραση της προεξόφλησης δεν είναι σημαντική.
| Λιγότερο από 1 χρόνο €000 |
Από 1 μέχρι 2 χρόνια €000 |
Από 2 μέχρι 5 χρόνια €000 |
|
|---|---|---|---|
| Στις 31 Δεκεμβρίου 2016 | |||
| Δανεισμός | 1.038 | 15.559 | - |
| Εμπορικοί και άλλοι πιστωτές | 350 ___ |
- ___ |
- ____ |
| 1.388 | 15.559 | - | |
| Στις 31 Δεκεμβρίου 2017 | ========= | ========= | ========== |
| Δανεισμός | 14.219 | - | - |
| Εμπορικοί και άλλοι πιστωτές | 353 ___ |
- ___ |
- ____ |
| 14.572 ========= |
- ========= |
- ========== |
|
| H Εταιρεία | |||
| Λιγότερο από 1 χρόνο €000 |
Από 1 μέχρι 2 χρόνια €000 |
Από 2 μέχρι 5 χρόνια €000 |
|
| Στις 31 Δεκεμβρίου 2016 | |||
| Δανεισμός | 1.164 | 18.383 | - |
| Εμπορικοί και άλλοι πιστωτές | 20 | - | - |
| ___ 1.184 |
___ 18.383 |
____ - |
|
| Στις 31 Δεκεμβρίου 2017 | ========= | ========= | ========== |
| Δανεισμός | 14.219 | - | 3.333 |
| Εμπορικοί και άλλοι πιστωτές | 25 | - | - |
| ___ 14.244 ========= |
___ - ========= |
____ 3.333 ========== |
Οι επιδιώξεις της Εταιρείας και του Συγκροτήματος όταν διαχειρίζεται κεφάλαια είναι η διασφάλιση της ικανότητας της Εταιρείας/του Συγκροτήματος να συνεχίσει ως δρώσα λειτουργική μονάδα με σκοπό την παροχή αποδόσεων για τους μετόχους και ωφελήματα για άλλα πρόσωπα που έχουν συμφέροντα στην Εταιρεία/ Συγκρότημα και να διατηρήσει την καταλληλότερη κεφαλαιουχική δομή για να μειώσει το κόστος κεφαλαίου.
Με σκοπό να διατηρήσει ή να μεταβάλει την κεφαλαιουχική δομή, η Εταιρεία και το Συγκρότημα μπορεί να μεταβάλουν το ποσό των μερισμάτων που πληρώνονται στους μετόχους, να επιστρέψει κεφάλαιο στους μετόχους, να εκδώσει νέες μετοχές ή να πωλήσει περιουσιακά στοιχεία για να μειώσει το δανεισμό της/του.
Σύμφωνα με άλλους στη βιομηχανία, η Εταιρεία και το Συγκρότημα παρακολουθούν το κεφάλαιο στη βάση της σχέσης του δανεισμού ως προς το σύνολο των απασχολούμενων κεφαλαίων. Η σχέση αυτή υπολογίζεται ως ο καθαρός δανεισμός διαιρούμενος με το συνολικό κεφάλαιο. Ο καθαρός δανεισμός υπολογίζεται ως το σύνολο δανεισμού (περιλαμβανομένου 'βραχυπρόθεσμου και μη βραχυπρόθεσμου δανεισμού' όπως παρουσιάζεται στον ισολογισμό) μείον ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα. Το συνολικό κεφάλαιο υπολογίζεται ως "ίδια κεφάλαια" όπως παρουσιάζονται στον ισολογισμό, προσθέτοντας τον καθαρό δανεισμό.
Η σχέση δανεισμού προς το σύνολο απασχολούμενων κεφαλαίων στις 31 Δεκεμβρίου 2017 και 2016 ήταν ως εξής:
| Το Συγκρότημα | Η Εταιρεία | |||
|---|---|---|---|---|
| 2017 €000 |
2016 €000 |
2017 €000 |
2016 €000 |
|
| Σύνολο δανεισμού (Σημ. 26) | 13.898 | 15.638 | 16.936 | 18.445 |
| Μείον: μετρητά και καταθέσεις στην τράπεζα (Σημ. 24) |
(3) | (21) | (3) | (21) |
| Καθαρός δανεισμός | _____ 13.895 |
_____ 15.617 |
____ 16.933 |
____ 18.424 |
| Σύνολο ιδίων κεφαλαίων | 88.585 | 86.891 | 33.337 | 33.190 |
| Σύνολο κεφαλαίου όπως καθορίστηκε από το Διοικητικό Συμβούλιο |
_____ 102.480 =========== |
_____ 102.508 =========== |
____ 50.270 ========== |
____ 51.614 ========== |
| Σχέση δανεισμού προς το σύνολο απασχολούμενων κεφαλαίων |
14% | 15% | 34% | 36% |
Η μείωση της σχέσης δανεισμού προς το σύνολο απασχολούμενων κεφαλαίων κατά το 2017 ήταν κυρίως αποτέλεσμα αποπληρωμής τραπεζικού δανεισμού κατά τη διάρκεια του έτους.
Η λογιστική αξία μείον πρόβλεψη για εμπορικά εισπρακτέα και πληρωτέα θεωρείται ότι προσεγγίζει τις δίκαιες αξίες τους. Η δίκαιη αξία των χρηματοοικονομικών υποχρεώσεων για σκοπούς γνωστοποίησης υπολογίζεται με την προεξόφληση των μελλοντικών συμβατικών ταμειακών ροών χρησιμοποιώντας το τρέχον επιτόκιο της αγοράς που είναι διαθέσιμο στην Εταιρεία/στο Συγκρότημα για παρόμοια χρηματοοικονομικά μέσα.
Οι λογιστικοί υπολογισμοί και εκτιμήσεις αξιολογούνται σε συνεχή βάση και βασίζονται στην ιστορική εμπειρία και σε άλλους παράγοντες, συμπεριλαμβανομένων προσδοκιών σχετικά με μελλοντικά γεγονότα που πιστεύεται ότι είναι λογικά υπό τις περιστάσεις.
Η Εταιρεία και το Συγκρότημα κάνουν υπολογισμούς και παραδοχές σε σχέση με το μέλλον. Ως αποτέλεσμα οι λογιστικοί υπολογισμοί σπανίως ισούνται με τα πραγματικά αποτελέσματα. Οι υπολογισμοί και οι παραδοχές που πιθανό να προκαλέσουν ουσιώδεις αναπροσαρμογές στη λογιστική αξία περιουσιακών στοιχείων και υποχρεώσεων κατά το επόμενο οικονομικό έτος παρουσιάζονται πιο κάτω.
Για τον προσδιορισμό της πρόβλεψης για εταιρικό φόρο απαιτούνται σημαντικές εκτιμήσεις. Για συγκεκριμένες συναλλαγές και υπολογισμούς, ο προσδιορισμός της τελικής φορολογίας είναι αβέβαιος. Η Εταιρεία/ το Συγκρότημα αναγνωρίζει υποχρεώσεις για προβλεπόμενα φορολογικά ζητήματα με βάση υπολογισμούς για το κατά πόσο θα προκύψει επιπρόσθετη φορολογία. Όπου το τελικό φορολογικό αποτέλεσμα αυτών των ζητημάτων διαφέρει από το ποσό που έχει αρχικά αναγνωριστεί οι διαφορές επηρεάζουν τις τρέχουσες και αναβαλλόμενες φορολογικές απαιτήσεις και υποχρεώσεις στην περίοδο που έγινε ο προσδιορισμός.
Η δίκαιη αξία της γης προς ανάπτυξη βασίζεται σε παρατηρήσιμες συγκριτικές πληροφορίες της αγοράς, συμπεριλαμβανομένου αναμενόμενων τιμών πώλησης. Σε περίπτωση έλλειψης παρατηρήσιμων συγκριτικών πληροφοριών, οι δίκαιες αξίες καθορίζονται μέσω σημαντικών εκτιμήσεων από τη Διεύθυνση, η οποία κατέχει τα ανάλογα προσόντα, γνώσεις και πρόσφατη εμπειρία απαραίτητη για την εκτίμηση των συγκεκριμένων επενδύσεων σε ακίνητα.
Στις 31 Δεκεμβρίου 2017 και 31 Δεκεμβρίου 2016 οι εκτιμήσεις για τη δίκαιη αξία της γης προς ανάπτυξη από τη Διεύθυνση βασίστηκε σε μεθόδους αποτίμησης που ενσωματώνουν συγκριτικές παρατηρήσιμες τιμές πώλησης, όπου αυτές ήταν διαθέσιμες, αναπροσαρμοσμένες με παραδοχές λόγω της ειδικής φύσης, του μεγέθους και της μοναδικότητας των ακινήτων και των πολεοδομικών χαρακτηριστικών τους.
Οι βασικές παραδοχές που χρησιμοποιήθηκαν για την εκτίμηση της δίκαιης αξίας των επενδύσεων σε ακίνητα γνωστοποιούνται στη Σημείωση 19.
Ως εκ τούτου η Διεύθυνση θεωρεί ότι η εκτίμηση της δίκαιης αξίας των επενδυτικών ακινήτων υπόκειται σε σημαντικό βαθμό υποκειμενικότητας και σε αυξημένη πιθανότητα η αξία του ακινήτου να είναι μικρότερη.
Οποιεσδήποτε αρνητικές μεταβολές στις παραδοχές που χρησιμοποιήθηκαν θα οδηγήσουν σε σημαντική μείωση της δίκαιης αξίας των επενδυτικών ακινήτων (Σημείωση 19).
Η δίκαιη αξία των χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων διαθέσιμων προς πώληση που δεν διαπραγματεύονται σε ενεργή αγορά, προσδιορίζεται χρησιμοποιώντας μεθόδους αποτίμησης. Το Συγκρότημα ασκεί την κρίση του για την επιλογή διαφόρων μεθόδων αποτίμησης και για να κάνει υποθέσεις οι οποίες βασίζονται κυρίως στην κατάσταση της αγοράς σε κάθε ημερομηνία ισολογισμού.
Η δίκαιη αξία στις 31 Δεκεμβρίου 2017 και 31 Δεκεμβρίου 2016 της επένδυσης διαθέσιμης προς πώληση της συνδεδεμένης εταιρείας έχει υπολογιστεί από τη Διοίκηση χρησιμοποιώντας τη μέθοδο δίκαιης αξίας με βάση την λειτουργική κερδοφορία (EBITDA multiple) για την εκτίμηση της δίκαιης αξίας του ξενοδοχειακού συγκροτήματος και τη μέθοδο των προεξοφλημένων ταμειακών ροών για την εκτίμηση της δίκαιης αξίας του κτιρίου οικιστικών διαμερισμάτων.
Κατά την εκτίμηση των μελλοντικών ταμειακών ροών και της λειτουργικής κερδοφορίας, η συνδεδεμένη εταιρεία πρέπει να κάνει υποθέσεις για τις μελλοντικές ταμειακές ροές και την αναμενόμενη λειτουργική κερδοφορία. Αυτές οι υποθέσεις βασίζονται σε ιστορικές τάσεις, καθώς και στις μελλοντικές προσδοκίες. Παρά το γεγονός ότι η Διεύθυνση θεωρεί ότι οι υποθέσεις που χρησιμοποιήθηκαν για να υπολογιστεί η δίκαιη αξία της επένδυσης είναι λογικές και κατάλληλες, αυτές οι υποθέσεις μπορεί να είναι σε μεγάλο βαθμό υποκειμενικές. Οι κύριες παραδοχές που χρησιμοποιήθηκαν για την εκτίμηση της δίκαιης αξίας των χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων καθώς και η ανάλυση ευαισθησίας σε αυτές τις κύριες παραδοχές γνωστοποιούνται στη Σημείωση 19 των οικονομικών καταστάσεων.
Η Εταιρεία ακολουθεί τις οδηγίες του ΔΛΠ 36 "Aπομείωση αξίας περιουσιακών στοιχείων" για να καθορίσει εάν ένα μη κυκλοφορούν περιουσιακό στοιχείο έχει απομειωθεί. Η Εταιρεία εξετάζει τη λογιστική αξία για απομείωση όταν γεγονότα ή αλλαγές στις συνθήκες υποδηλώνουν ότι η λογιστική αξία μπορεί να μην είναι ανακτήσιμη.
Στις 31 Δεκεμβρίου 2017, η Εταιρεία έλεγξε κατά πόσο οι επενδύσεις σε θυγατρικές εταιρείες έχουν υποστεί απομείωση, σύμφωνα με τις λογιστικές πολιτικές που αναφέρονται στη Σημείωση 2. Τα ανακτήσιμα ποσά των υποκείμενων περιουσιακών στοιχείων ή των μονάδων δημιουργίας ταμειακών ροών έχουν καθοριστεί βάση υπολογισμού της δίκαιης αξίας. Οι υπολογισμοί της δίκαιης αξίας βασίζονται στη δίκαιη αξία των καθαρών περιουσιακών στοιχείων των θυγατρικών εταιρειών. Το ανακτήσιμο ποσό έχει συγκριθεί με τη λογιστική αξία των επενδύσεων στις 31 Δεκεμβρίου 2017. Μετά τον έλεγχο απομείωσης, η Εταιρεία αναγνώρισε χρέωση απομείωσης ύψους €278 χιλιάδες για την επένδυση της σε θυγατρική εταιρεία (Σημ. 20).
Ο κύκλος εργασιών και του Συγκροτήματος, αφορά εισοδήματα από πώληση ακίνητης περιουσίας στην Κύπρο.
Σύμφωνα με την προσέγγιση της Διεύθυνσης σχετικά με το ΔΠΧΑ 8, οι λειτουργικοί τομείς παρουσιάζονται με βάση την εσωτερική πληροφόρηση που παρέχεται προς το Διοικητικό Συμβούλιο (το ανώτατο όργανο λήψης λειτουργικών αποφάσεων), που είναι υπεύθυνο για τη κατανομή πόρων στους αναφερόμενους τομείς και την αξιολόγηση της απόδοσής τους. Όλοι οι λειτουργικοί τομείς που χρησιμοποιούνται από το Συγκρότημα πληρούν τον ορισμό ενός τομέα αναφοράς σύμφωνα με το ΔΠΧΑ 8.
Οι βασικοί τομείς δραστηριότητας του Συγκροτήματος για τους οποίους δίδεται ανάλυση κατά τομέα είναι οι εξής:
Το Διοικητικό Συμβούλιο της Εταιρείας/του Συγκροτήματος, αξιολογεί την απόδοση των λειτουργικών τομέων βασισμένη στο κέρδος πριν τους τόκους, το φόρο, και τις αποσβέσεις (EBITDA). Αυτή η βάση μέτρησης δεν συμπεριλαμβάνει τα αποτελέσματα των μη επαναλαμβανόμενων δαπανών από τους λειτουργικούς τομείς, όπως προβλέψεις αναδιοργάνωσης και απομείωση, όταν η απομείωση είναι αποτέλεσμα ενός απομονωμένου, μη επαναλαμβανόμενου γεγονότος. Οι χρεωστικοί και πιστωτικοί τόκοι δεν συμπεριλαμβάνονται στα αποτελέσματα των λειτουργικών τομέων. Οι άλλες πληροφορίες που παρέχονται, εκτός όπως σημειώνονται πιο κάτω, λογίζονται σύμφωνα με τις οικονομικές καταστάσεις. Όλα τα περιουσιακά στοιχεία του Συγκροτήματος βρίσκονται στην Κύπρο.
Οι πληροφορίες ανά τομέα που παρέχονται στο Διοικητικό Συμβούλιο του Συγκροτήματος για τους τομείς αναφοράς είναι ως εξής:
| Ανάπτυξη και πώληση γης €000 |
Κατοχή επενδύσεων €000 |
Σύνολο €000 |
|
|---|---|---|---|
| Πωλήσεις | 3.288 | - | 3.288 |
| ========== | ========== | =========== | |
| Κέρδος πριν τους τόκους, τη φορολογία | 1.930 | 205 | 2.136 |
| και τις αποσβέσεις | ========== | ========== | =========== |
| Χρέωση Φορολογίας | (138) | - | (138) |
| ========== | ========== | =========== | |
| Περιουσιακά στοιχεία ανά τομέα | 5.192 | 97.646 | 102.838 |
| Τα περιουσιακά στοιχεία περιλαμβάνουν: Επενδύσεις σε συνδεδεμένες εταιρείες |
========== - ========== |
========== 88.206 ========== |
=========== 88.206 =========== |
| Υποχρεώσεις ανά τομέα | 355 | 13.898 | 14.253 |
| ========== | ========== | =========== |
| Ανάπτυξη και πώληση γης €000 |
Κατοχή επενδύσεων €000 |
Σύνολο €000 |
|
|---|---|---|---|
| Πωλήσεις | 4.436 | - | 4.436 |
| ========== | ========== | =========== | |
| Κέρδος πριν τους τόκους, τη φορολογία | 2.983 | 459 | 3.442 |
| και τις αποσβέσεις | ========== | ========== | =========== |
| Περιουσιακά στοιχεία ανά τομέα | 6.324 | 96.575 | 102.899 |
| ========== | ========== | =========== | |
| Τα περιουσιακά στοιχεία περιλαμβάνουν: | - | 86.704 | 86.704 |
| Επενδύσεις σε συνδεδεμένες εταιρείες | ========== | ========== | =========== |
| Υποχρεώσεις ανά τομέα | 370 | 15.638 | 16.008 |
| ========== | ========== | =========== |
Το κέρδος πριν τη φορολογία, τους τόκους, και τις αποσβέσεις διαφέρει από το συνολικό κέρδος πριν τη φορολογία ως εξής:
| 2017 €000 |
2016 €000 |
|
|---|---|---|
| Κέρδος πριν τη φορολογία, τους τόκους και τις αποσβέσεις Αποσβέσεις |
2.136 - ____ |
3.442 (21) ____ |
| Κέρδος εργασιών Χρηματοδοτικά έξοδα Μερίδιο κέρδους συνδεδεμένων εταιρειών |
2.136 (579) 2.130 |
3.421 (718) 2.315 |
| Κέρδος πριν την φορολογία | ____ 3.687 ========== |
____ 5.018 ========== |
| Το Συγκρότημα | Η Εταιρεία | |||
|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2016 | 2017 | 2016 | |
| €000 | €000 | €000 | €000 | |
| Πωλήσεις γης προς ανάπτυξη και οικιστικών | ||||
| μονάδων | 3.288 | 4.436 | 3.288 | 4.200 |
| ========== | ========== | ========== | ========== |
| Το Συγκρότημα | Η Εταιρεία | |||
|---|---|---|---|---|
| 2017 €000 |
2016 €000 |
2017 €000 |
2016 €000 |
|
| Πιστωτικοί τόκοι: | ||||
| Δάνεια σε συγγενικά μέρη (Σημ. 29 (ii)) | 344 | 457 | 344 | 457 |
| Άλλοι πιστωτικοί τόκοι Διαγραφή τόκων προηγούμενων ετών σε |
53 | 2 | 53 | 2 |
| εμπορικά εισπρακτέα ** | (192) ____ |
- ____ |
- ____ |
- ____ |
| Σύνολο πιστωτικών τόκων | 205 | 459 | 397 | 459 |
| Πιστωτικά μερίσματα (Σημ. 29 (iii)) | - | - | 815 | 95 |
| Άλλα κέρδη | 15 ____ |
188 ____ |
12 ____ |
188 ____ |
| 220 ========== |
647 ========== |
1.224 ========== |
742 ========== |
** Στην τελική εκδίκασης της δικαστικής υπόθεσης της θυγατρικής εταιρεία εναντίον χρεώστη για εμπορικά εισπρακτέα, το Εφετείο απέρριψε την απόφαση του Πρωτόδικου Δικαστηρίου υπέρ της θυγατρικής εταιρείας. Ως αποτέλεσμα η θυγατρική εταιρεία να αναγκαστεί να διαγράψει τόκους εισπρακτέους που είχαν αναγνωριστεί τα προηγούμενα έτη.
| Το Συγκρότημα | Η Εταιρεία | |||
|---|---|---|---|---|
| 2017 2016 |
2017 | 2016 | ||
| €000 | €000 | €000 | €000 | |
| Κόστος πωλήσεων | 566 ======== |
988 ======== |
566 ======== |
826 ======== |
| Το Συγκρότημα | Η Εταιρεία | |||
|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2016 | 2017 | 2016 | |
| €000 | €000 | €000 | €000 | |
| Χρέωση απομείωσης/αποσβέσεις ακινήτων, | ||||
| εγκαταστάσεων και εξοπλισμού (Σημ. 18) | - | 21 | - | 21 |
| Φόροι και άδειες | 7 | 13 | 7 | 13 |
| Δικηγορικά και επαγγελματικά έξοδα | 44 | 4 | 4 | 1 |
| Διοικητικές και άλλες διαχειριστικές υπηρεσίες | 442 | 351 | 436 | 345 |
| (Σημ. 29 (i)) | ||||
| Δικαιώματα συμβούλων (Σημ. 29 (iv)) | 2 | 2 | 2 | 2 |
| Κόστος προσωπικού (Σημ. 11) | 33 | 33 | 33 | 33 |
| Αμοιβή ελεγκτή | 19 | 19 | 17 | 18 |
| Άλλα έξοδα | 36 | 44 | 31 | 39 |
| Έξοδα πωλήσεων και προώθησης | 223 | 187 | 223 | 187 |
| Συνολικό κόστος πωλήσεων, προώθησης και | ____ | ____ | ____ | ____ |
| διοικητικής λειτουργίας | 806 | 674 | 753 | 659 |
| ========== | ========== | ========== | ========== |
Οι συνολικές αμοιβές που χρεώθηκαν από το νόμιμο ελεγκτικό γραφείο για τον υποχρεωτικό έλεγχο των ετήσιων οικονομικών καταστάσεων του Συγκροτήματος/της Εταιρείας για το έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2017 ανήλθαν στις €19 χιλιάδες/€17 χιλιάδες (2016: €19 χιλιάδες/€18 χιλιάδες). Δεν χρεώθηκαν άλλες αμοιβές από το νόμιμο ελεγκτικό γραφείο του Συγκροτήματος/της Εταιρείας για τα έτη που έληξαν στις 31 Δεκεμβρίου 2017 και 31 Δεκεμβρίου 2016 για μη ελεγκτικές υπηρεσίες.
| Το Συγκρότημα | Η Εταιρεία | |||
|---|---|---|---|---|
| 2017 €000 |
2016 €000 |
2017 €000 |
2016 €000 |
|
| Απομείωση επένδυσης σε θυγατρική εταιρεία (Σημ. 20) |
- | - | 278 | - |
| ========== | ========== | ========= | ========= |
| Το Συγκρότημα | Η Εταιρεία | |||
|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2016 | 2017 | 2016 | |
| €000 | €000 | €000 | €000 | |
| Μισθοί Εισφορές στις κοινωνικές ασφαλίσεις |
32 1 ____ |
32 1 ____ |
32 1 ___ |
32 1 ___ |
| Σύνολο (Σημ.29 (iv)) | 33 | 33 | 33 | 33 |
| ========== | ========== | ========= | ========= | |
| Μέσος όρος απασχοληθέντος προσωπικού | 1 | 1 | 1 | 1 |
| κατά τη διάρκεια του έτους | ========== | ========== | ========= | ========= |
| Το Συγκρότημα | Η Εταιρεία | |||
|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2016 | 2017 | 2016 | |
| €000 | €000 | €000 | €000 | |
| Χρεωστικοί τόκοι: | ||||
| Τραπεζικά δάνεια και παρατραβήγματα | 578 | 718 | 578 | 717 |
| Δανεισμός από θυγατρική εταιρεία | ||||
| (Σημ. 29 (ii)) | - | - | 103 | 129 |
| Άλλοι τόκοι | 1 | - | 1 | - |
| ____ | ____ | ___ | ___ | |
| 579 | 718 | 682 | 846 | |
| ========== | ========== | ========= | ========= |
| Το Συγκρότημα | Η Εταιρεία | |||
|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2016 | 2017 | 2016 | |
| €000 | €000 | €000 | €000 | |
| Τρέχουσα φορολογία: | ||||
| Εταιρικός φόρος | 142 | 98 | 141 | 75 |
| Αμυντική εισφορά | 16 | - | 16 | - |
| Αναπροσαρμογή αναβαλλόμενης φορολογίας | (20) | - | - | - |
| Χρέωση φορολογίας | ___ 138 |
___ 98 |
__ 157 |
__ 75 |
| ========= | ========= | ======== | ======== |
Ο φόρος επί των κερδών του Συγκροτήματος και της Εταιρείας πριν τη φορολογία διαφέρει από το θεωρητικό ποσό που θα προέκυπτε χρησιμοποιώντας τα εφαρμόσιμα ποσοστά φορολογίας ως εξής:
| Το Συγκρότημα | Η Εταιρεία | |||
|---|---|---|---|---|
| 2017 €000 |
2016 €000 |
2017 €000 |
2016 €000 |
|
| Κέρδος πριν τη φορολογία | 3.687 | 5.018 | 2.233 | 2.611 |
| Φόρος υπολογιζόμενος με το εφαρμόσιμο ποσοστό εταιρικής φορολογίας ύψους 12,5% Φορολογική επίδραση εξόδων που δεν εκπίπτουν |
========== 461 |
========== 627 |
========== 279 |
========== 326 |
| για φορολογικούς σκοπούς | 56 | 5 | 39 | 5 |
| Φορολογική επίδραση εκπτώσεων και εισοδήματος που δεν υπόκεινται σε φορολογία |
(42) | (5) | (109) | (16) |
| Φορολογική επίδραση μεριδίου κέρδους συνδεδεμένων εταιρειών |
(266) | (289) | - | - |
| Ειδική εισφορά για την άμυνα | 16 | - | 16 | - |
| Φορολογική επίδραση από φορολογικές ζημιές οι οποίες μεταφέρονται Φορολογία προηγούμενων ετών |
- 1 |
(240) - |
- - |
(240) - |
| Αναπροσαρμογή αναβαλλόμενης φορολογίας | (20) | - | - | - |
| Συμψηφισμός ζημιών από άλλες εταιρείες του Συγκροτήματος |
(68) ____ |
- ____ |
(68) ___ |
- ___ |
| Χρέωση φορολογίας | 138 ========== |
98 ========== |
157 ========= |
75 ========= |
Ο συντελεστής φόρου εισοδήματος για την Εταιρεία/το Συγκρότημα είναι 12,5%.
Από το φορολογικό έτος 2012, φορολογικές ζημιές μέχρι 5 ετών μπορούν να μεταφερθούν και να χρησιμοποιηθούν έναντι φορολογικών κερδών. Μέχρι τις 31 Δεκεμβρίου 2008, κάτω από ορισμένες προϋποθέσεις τόκοι μπορεί να υπόκεινται σε αμυντική εισφορά με ποσοστό 10%. Σε τέτοιες περιπτώσεις 50% των τόκων αυτών θα εξαιρούνται από το φόρο εισοδήματος και επομένως θα έχουν πραγματικό φορολογικό συντελεστή περίπου 15%. Από την 1 Ιανουαρίου 2009, κάτω από ορισμένες προϋποθέσεις τόκοι μπορεί να εξαιρούνται από φόρο εισοδήματος και να υπόκεινται μόνο σε έκτακτη εισφορά για την άμυνα με ποσοστό 10%, αυξημένο σε 15% από την 31 Αυγούστου 2011 και σε 30% από τις 29 Απριλίου 2013.
Σε ορισμένες περιπτώσεις μερίσματα από εξωτερικό μπορεί να υπόκεινται σε έκτακτη εισφορά για την άμυνα με ποσοστό 15%, αυξημένο σε 17% από την 31 Αυγούστου 2011, αυξημένο σε 20% από την 1 Ιανουαρίου 2012 και μειωμένο σε 17% από την 1 Ιανουαρίου 2014. Σε ορισμένες περιπτώσεις μερίσματος που εισπράχτηκαν από την 1 Ιανουαρίου 2012 και μετά από άλλες εταιρείες που είναι φορολογικοί κάτοικοι της Κύπρου, μπορεί επίσης να υπόκεινται σε έκτακτη εισφορά για την άμυνα.
Κέρδη από τη διάθεση αξιόγραφων που εμπίπτουν στον ορισμό των τίτλων για φορολογικούς σκοπούς (περιλαμβανομένων μετοχών, χρεογράφων, ομολόγων, δικαιωμάτων επ' αυτών, κλπ) εξαιρούνται από Κυπριακό εταιρικό φόρο.
Σύμφωνα με τον περί Φορολογίας του Εισοδήματος Νόμο, η Εταιρεία και οι θυγατρικές της εταιρείες, στις οποίες άμεσα ή έμμεσα ελέγχει πέραν του 75% του ονομαστικού κεφαλαίου τους, αποτελούν "συγκρότημα" για φορολογικούς σκοπούς. Μια εταιρεία του "συγκροτήματος" μπορεί να μεταφέρει ζημιές και να τις συμψηφίζει με κέρδη άλλων εταιρειών του συγκροτήματος.
Η (χρέωση)/πίστωση φορολογίας που σχετίζεται με στοιχεία άλλων συνολικών εισοδημάτων είναι ως εξής:
| Έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2016 | |||||
| Πριν τη φορολογία €000 |
(Χρέωση)/ πίστωση φορολογίας €000 |
Μετά τη φορολογία €000 |
Πριν τη φορολογία €000 |
(Χρέωση)/ πίστωση φορολογίας €000 |
Μετά τη φορολογία €000 |
|
| Συνδεδεμένες εταιρείες: Μερίδιο αποθεματικών |
74 ____ |
- _____ |
74 ____ |
(15) ____ |
- _____ |
(15) ____ |
| Άλλα συνολικά εισοδήματα |
74 ========== |
- =========== |
74 ========== |
(15) ========== |
- =========== |
(15) ========== |
Το κέρδος ανά μετοχή υπολογίζεται με διαίρεση του κέρδους που αναλογεί στους μετόχους της Εταιρείας με τον μέσο σταθμικό αριθμό εκδομένων μετοχών κατά τη διάρκεια του έτους.
| 2017 | 2016 | |
|---|---|---|
| Κέρδος που αναλογεί στους μετόχους της Εταιρείας (€000) | 3.549 =========== |
4.920 =========== |
| Μεσοσταθμικός αριθμός συνήθων μετοχών που ήταν εκδομένες | 128.586.161 | 128.586.161 |
| κατά την διάρκεια του έτους | =========== | =========== |
| Κέρδος ανά μετοχή – βασικό και πλήρως κατανεμημένο | 2,76 | 3,83 |
| (σεντ ανά μετοχή) | =========== | =========== |
Στην Ετήσια Γενική Συνέλευση των μετόχων στις 30 Ιουνίου 2017 εγκρίθηκε η καταβολή μερίσματος από τα κέρδη της Εταιρείας προηγούμενων ετών ύψους €1.929 χιλιάδων, το οποίο αναλογεί σε €0,015 ανά μετοχή. Το μέρισμα καταβλήθηκε στους μετόχους στις 27 Ιουλίου 2017.
| Δάνεια και | ||
|---|---|---|
| εισπρακτέα | Σύνολο | |
| €000 | €000 | |
| 31 Δεκεμβρίου 2017 | ||
| Περιουσιακά στοιχεία όπως παρουσιάζονται στον ενοποιημένο | ||
| ισολογισμό | ||
| Κυκλοφορούντα εισπρακτέα Μετρητά και καταθέσεις στην τράπεζα |
9.486 3 |
9.486 3 |
| ____ | _____ | |
| Σύνολο | 9.489 | 9.489 |
| ========== | =========== | |
| Χρηματοοικο | ||
| νομικές | ||
| υποχρεώσεις | ||
| σε | ||
| αποσβεσμένο | Σύνολο | |
| κόστος | ||
| 31 Δεκεμβρίου 2017 | €000 | €000 |
| Υποχρεώσεις όπως παρουσιάζονται στον ενοποιημένο ισολογισμό | ||
| Δανεισμός | 13.898 | 13.898 |
| Εμπορικοί και άλλοι πιστωτές | 353 | 353 |
| _____ | ______ | |
| Σύνολο | 14.251 | 14.251 |
| =========== | ============ | |
| Δάνεια και | Σύνολο | |
| εισπρακτέα | ||
| €000 | €000 | |
| 31 Δεκεμβρίου 2016 | ||
| Περιουσιακά στοιχεία όπως παρουσιάζονται στον ενοποιημένο | ||
| ισολογισμό | ||
| Μη κυκλοφορούντα εισπρακτέα | 2.793 | 2.793 |
| Κυκλοφορούντα εισπρακτέα | 7.649 | 7.649 |
| Μετρητά και καταθέσεις στην τράπεζα | 21 | 21 |
| ____ | _____ | |
| Σύνολο | 10.463 | 10.463 |
| ========== | =========== | |
| Χρηματοοικο | ||
| νομικές | ||
| υποχρεώσεις σε |
||
| αποσβεσμένο | ||
| κόστος | Σύνολο | |
| €000 | €000 | |
| 31 Δεκεμβρίου 2016 | ||
| Υποχρεώσεις όπως παρουσιάζονται στον ενοποιημένο ισολογισμό | ||
| Δανεισμός | 15.638 | 15.638 |
| Εμπορικοί και άλλοι πιστωτές | 350 | 350 |
| _____ | ______ | |
| Σύνολο | 15.988 | 15.988 |
| =========== | ============ |
| Δάνεια και | ||
|---|---|---|
| εισπρακτέα | Σύνολο | |
| 31 Δεκεμβρίου 2017 | €000 | €000 |
| Περιουσιακά στοιχεία όπως παρουσιάζονται στον ισολογισμό | ||
| Κυκλοφορούντα εισπρακτέα | 9.481 | 9.481 |
| Μετρητά και καταθέσεις στην τράπεζα | 3 | 3 |
| Σύνολο | _____ 9.484 |
____ 9.484 |
| =========== | =========== | |
| Χρηματοοικο | ||
| νομικές | ||
| υποχρεώσεις σε |
||
| αποσβεσμένο | ||
| κόστος | Σύνολο | |
| €000 | €000 | |
| 31 Δεκεμβρίου 2017 | ||
| Υποχρεώσεις όπως παρουσιάζονται στον ισολογισμό Δανεισμός |
16.936 | 16.936 |
| Εμπορικοί και άλλοι πιστωτές | 25 | 25 |
| ____ | ____ | |
| Σύνολο | 16.961 | 16.961 |
| =========== | ========== | |
| Δάνεια και εισπρακτέα |
Σύνολο | |
| €000 | €000 | |
| 31 Δεκεμβρίου 2016 | ||
| Περιουσιακά στοιχεία όπως παρουσιάζονται στον ισολογισμό | ||
| Μη κυκλοφορούντα εισπρακτέα | 2.793 | 2.793 |
| Κυκλοφορούντα εισπρακτέα | 7.162 | 7.162 |
| Μετρητά και καταθέσεις στην τράπεζα | 21 _____ |
21 ____ |
| Σύνολο | 9.976 | 9.976 |
| =========== | =========== | |
| Χρηματοοικο νομικές |
||
| υποχρεώσεις | ||
| σε | ||
| αποσβεσμένο | ||
| κόστος | Σύνολο | |
| €000 | €000 | |
| 31 Δεκεμβρίου 2016 Υποχρεώσεις όπως παρουσιάζονται στον ισολογισμό |
||
| Δανεισμός | 18.445 | 18.445 |
| Εμπορικοί και άλλοι πιστωτές | 20 | 20 |
| ____ | ____ | |
| Σύνολο | 18.465 | 18.465 |
| =========== | ========== |
Η πιστωτική ποιότητα των χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων τα οποία δεν είναι ούτε ληξιπρόθεσμα ούτε απομειωμένα, μπορεί να καθοριστεί με αναφορά σε εξωτερικές πιστωτικές αξιολογήσεις (αν υπάρχουν) ή σε ιστορικές πληροφορίες σχετικά με τα ποσοστά αθέτησης εκπλήρωσης υποχρεώσεων από τα συμβαλλόμενα μέρη:
| Το Συγκρότημα | Η Εταιρεία | |||
|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2016 | 2017 | 2016 | |
| €000 | €000 | €000 | €000 | |
| Εμπορικά και άλλα εισπρακτέα Συμβαλλόμενα μέρη χωρίς εξωτερική πιστωτική αξιολόγηση |
||||
| Ομάδα 3 | 46 ========== |
529 ========== |
41 ========== |
44 ========== |
| Δάνεια εισπρακτέα που δεν είναι ληξιπρόθεσμα ή απομειωμένα |
||||
| Ομάδα 1 | 9.440 | 7.118 | 9.440 | 7.118 |
| Ομάδα 2 | - ____ |
2.793 ____ |
- ____ |
2.793 ____ |
| 9.440 ========== |
9.911 ========== |
9.440 ========== |
9.911 ========== |
|
| Το Συγκρότημα | Η Εταιρεία | |||
| 2017 | 2016 | 2017 | 2016 | |
| €000 | €000 | €000 | €000 | |
| Μετρητά στην τράπεζα και βραχυπρόθεσμες τραπεζικές καταθέσεις (Μοοdy's) |
||||
| Caa3 | 3 ========== |
21 ========== |
3 ========== |
21 ========== |
Ομάδα 1 – Ιθύνουσα εταιρεία και τελική ιθύνουσα εταιρεία χωρίς αθετήσεις εκπλήρωσης υποχρεώσεων στο παρελθόν.
Ομάδα 2 – Συνδεδεμένες εταιρείες χωρίς αθετήσεις εκπλήρωσης υποχρεώσεων στο παρελθόν.
Ομάδα 3 – Εμπορικά και άλλα εισπρακτέα χωρίς αθετήσεις υποχρεώσεων στο παρελθόν.
Κανένα από τα χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία τα οποία δεν είναι ούτε ληξιπρόθεσμα ούτε απομειωμένα δεν έχουν τύχει επαναδιαπραγμάτευσης οι όροι τους κατά το τελευταίο έτος.
Κανένα από τα εισπρακτέα από συγγενικά μέρη δεν είναι ληξιπρόθεσμα απομειωμένα.
| Έπιπλα και εξοπλισμός γραφείου €000 |
Σύνολο €000 |
|
|---|---|---|
| Την 1 Ιανουαρίου 2016 | ||
| Κόστος | 95 | 95 |
| Συσσωρευμένες αποσβέσεις | (74) ___ |
(74) ___ |
| Καθαρή λογιστική αξία | 21 | 21 |
| Έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2016 | ========= | ========= |
| Καθαρή λογιστική αξία στην αρχή του έτους | 21 | 21 |
| Χρέωση απομείωσης (Σημ. 9) | (21) ___ |
(21) ___ |
| Καθαρή λογιστική αξία στο τέλος του έτους | - ___ |
- ___ |
| Στις 31 Δεκεμβρίου 2016 | ||
| Κόστος | 95 | 95 |
| Συσσωρευμένες αποσβέσεις και χρέωση απομείωσης | (95) ___ |
(95) ___ |
| Καθαρή λογιστική αξία | - ========= |
- ========= |
| Έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2017 Καθαρή λογιστική αξία στην αρχή του έτους Χρέωση απόσβεσης (Σημ.9) |
- - ___ |
- - ___ |
| Καθαρή λογιστική αξία στο τέλος του έτους | - | - |
| Στις 31 Δεκεμβρίου 2017 | ___ | ___ |
| Κόστος | 44 | 44 |
| Διαγραφή κόστους | (51) | (51) |
| Διαγραφή αποσβέσεων | 51 | 51 |
| Συσσωρευμένες αποσβέσεις και χρέωση απομείωσης | (44) ___ |
(44) ___ |
| Καθαρή λογιστική αξία | - | - |
| ========= | ========= |
| Έπιπλα και εξοπλισμός γραφείου €000 |
Σύνολο €000 |
|
|---|---|---|
| Την 1 Ιανουαρίου 2016 | ||
| Κόστος | 95 | 95 |
| Συσσωρευμένες αποσβέσεις | (74) ___ |
(74) ___ |
| Καθαρή λογιστική αξία | 21 ========= |
21 ========= |
| Έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2016 | ||
| Καθαρή λογιστική αξία στην αρχή του έτους | 21 | 21 |
| Χρέωση απομείωσης (Σημ. 9) | (21) ___ |
(21) ___ |
| Καθαρή λογιστική αξία στο τέλος του έτους | - ___ |
- ___ |
| Στις 31 Δεκεμβρίου 2016 | ||
| Κόστος | 95 | 95 |
| Συσσωρευμένες αποσβέσεις και χρέωση απομείωσης | (95) ___ |
(95) ___ |
| Καθαρή λογιστική αξία | - ========= |
- ========= |
| Έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2017 Καθαρή λογιστική αξία στην αρχή του έτους Χρέωση απομείωσης (Σημ.9) |
- - |
- - |
| Καθαρή λογιστική αξία στο τέλος του έτους | ___ - |
___ - |
| Στις 31 Δεκεμβρίου 2017 | ___ | ___ |
| Κόστος | 44 | 44 |
| Διαγραφή κόστους | (51) | (51) |
| Διαγραφή αποσβέσεων Συσσωρευμένες αποσβέσεις και χρέωση απομείωσης |
51 (44) |
51 (44) |
| ___ | ___ | |
| Καθαρή λογιστική αξία | - | - |
| ========= | ========= |
Η χρέωση απομείωσης ύψους €21 χιλιάδων το 2016 χρεώθηκε στα "έξοδα διοικητικής λειτουργίας" στις κερδοζημιές των ενοποιημένων και των ατομικών οικονομικών καταστάσεων.
| Η Εταιρεία | |||
|---|---|---|---|
| 2016 | |||
| €000 | €000 | €000 | €000 |
| 32.953 | |||
| 1 | |||
| - | |||
| - | |||
| (706) | - | - | |
| 88.206 | 86.704 | 32.958 | ____ 32.954 ========== |
| 2017 86.704 4 2.130 74 _____ =========== |
Το Συγκρότημα 2016 84.403 1 2.315 (15) _____ =========== |
2017 32.954 4 - - ____ ========== |
Πιο κάτω παρουσιάζονται οι συνδεδεμένες εταιρείες της Εταιρείας και του Συγκροτήματος στις 31 Δεκεμβρίου 2017, οι οποίες κατά τη γνώμη της Διευθύνσεως, είναι σημαντικές για την Εταιρεία και το Συγκρότημα. Οι συνδεδεμένες εταιρείες που παρουσιάζονται πιο κάτω έχουν μετοχικό κεφάλαιο το οποίο αποτελείται μόνο από συνήθεις μετοχές, τις οποίες κατέχει άμεσα η Εταιρεία/το Συγκρότημα. H χώρα σύστασης ή εγγραφής είναι επίσης ο τόπος επιχειρηματικής δραστηριότητας τους.
| Όνομα οντότητας | Τόπος επιχειρηματικής δραστηριότητας/ Χώρα σύστασης |
% δικαιώματος ιδιοκτησίας |
Φύση της σχέσης |
Μέθοδος υπολογισμού στις ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις |
Μέθοδος υπολογισμού στις ατομικές οικονομικές καταστάσεις |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016 C.C.C. Secretarial Limited |
Κύπρος | 20,00 | Σημείωση 1 | Καθαρή θέση | Κόστος |
| Κυπριακή Εταιρεία Τσιμέντων Δημοσία Λίμιτεδ |
Κύπρος | 32,07 | Σημείωση 2 | Καθαρή θέση | Κόστος |
| 2017 C.C.C. Secretarial Limited |
Κύπρος | 30,00 | Σημείωση 1 | Καθαρή θέση | Κόστος |
| Κυπριακή Εταιρεία Τσιμέντων Δημοσία Λίμιτεδ |
Κύπρος | 32,07 | Σημείωση 2 | Καθαρή θέση | Κόστος |
Σημείωση 1: Η C.C.C. Secretarial Limited ενεργεί ως γραμματέας εταιρειών καθώς επίσης παρέχει και άλλες διοικητικές υπηρεσίες.
Σημείωση 2: Η Κυπριακή Εταιρεία Τσιμέντων Δημοσία Λίμιτεδ έχει ως κύριες δραστηριότητες των ανάπτυξη/αξιοποίηση γης καθώς και η ανάληψη στρατηγικών επενδύσεων σε εταιρείες που δραστηριοποιούνται στο ξενοδοχειακό τομέα και στον τομέα παραγωγής και διάθεσης τσιμέντου και συναφών δραστηριοτήτων.
Στις 31 Δεκεμβρίου 2017, η δίκαιη αξία του συμφέροντος της Εταιρείας/του Συγκροτήματος στη συνδεδεμένη εταιρεία Κυπριακή Εταιρεία Τσιμέντων Δημοσία Λίμιτεδ, η οποία είναι εισηγμένη στο Χρηματιστήριο Αξιών Κύπρου με βάση τη χρηματιστηριακή τιμή ήταν €20.744 χιλιάδες (2016: €14.652 χιλιάδες). Η δίκαιη αξία των τίτλων που κατέχονται στη συνδεδεμένη εταιρεία με βάση την χρηματιστηριακή τιμή δεν είναι αντιπροσωπευτική λόγω του ότι δεν εμπορεύονται σε ενεργή αγορά.
Δεν υπάρχουν σημαντικοί περιορισμοί ως αποτέλεσμα συμφωνιών δανεισμού, κανονιστικών απαιτήσεων ή συμβατικών ρυθμίσεων μεταξύ των επενδυτών με σημαντική επιρροή στις συνδεδεμένες εταιρείες, όσον αφορά την ικανότητα των συνδεδεμένων εταιρειών να μεταφέρουν χρήματα στην Εταιρεία/ στο Συγκρότημα υπό τη μορφή μερισμάτων σε μετρητά ή να εξοφλούν δάνεια ή προκαταβολές που έγιναν από την Εταιρεία/ το Συγκρότημα.
(1) Η εκτίμηση της Διεύθυνσης της συνδεδεμένης εταιρείας για τη δίκαιη αξία των επενδύσεων σε ακίνητα στις 31 Δεκεμβρίου 2017 βασίστηκε στην αναπροσαρμοσμένη αξία όπως εκτιμήθηκε από τη Διεύθυνση της συνδεδεμένης εταιρείας στις 31 Δεκεμβρίου 2016 η οποία αυξήθηκε στη συνέχεια έτσι ώστε να αντικατοπτρίζε τις βελτιωμένες συνθήκες της αγοράς στις 31 Δεκεμβρίου 2017 σε σχέση με την ημερομηνία της συναλλαγής.
Ο διαχωρισμός των νοητών ζωνών από τη Διεύθυνση έγινε για να λάβει υπόψη την ανομοιομορφία και τα γεωγραφικά πλεονεκτήματα της κάθε ζώνης με βάση την αντίληψη του Διοικητικού Συμβουλίου της συνδεδεμένης εταιρείας.
Για τους σκοπούς της συγκριτικής μεθόδου, η Διεύθυνση έχει χωρίσει το ακίνητο σε τρεις νοητές ζώνες λαμβάνοντας υπόψη την ανομοιομορφία στο σχήμα καθώς και στα γεωγραφικά πλεονεκτήματα της κάθε ζώνης. Ως αποτέλεσμα, η συγκριτική μέθοδος βασίζεται κυρίως στις παρατηρήσιμες τιμές που καθορίστηκαν για την Ζώνη A και έγιναν προσαρμογές για την εκτίμηση των τιμών των υπολοίπων ζωνών χρησιμοποιώντας τη μέθοδο ζωνοποίησης.
Το εμβαδό της κάθε νοητής ζώνης και η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο κάθε νοητής ζώνης έχει καθοριστεί από τη Διεύθυνση ως ακολούθως;
| Νοητή ζώνη | Εμβαδό (τετραγωνικά μέτρα '000/%) | Τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο (€) |
|---|---|---|
| Ζώνη Α | 175 / 17% | 494 |
| Ζώνη Β | 82 / 8% | 247 (1/2 της τιμής για Ζώνη Α) |
| Ζώνη Γ | 799 / 75% | 165 (1/3 της τιμής για Ζώνη Α) |
Η εκτίμηση της δίκαιης αξίας του πιο πάνω ακινήτου περιλαμβάνεται στο επίπεδο 3 εφόσον η μέθοδος εκτίμησης βασίζεται σε μη παρατηρήσημα δεδομένα της αγοράς.
Ο παρακάτω πίνακας δείχνει την πιθανή επίδραση στη δίκαιη αξία της επένδυσης σε ακίνητα της συνδεδεμένης εταιρείας από την αλλαγή στα μη παρατηρήσημα στοιχεία εισαγωγής (Επίπεδο 3).
| Πληροφορίες για εκτιμήσεις δίκαιης αξίας χρησιμοποιώντας σημαντικά μη-παρατηρήσημα δεδομένα | |
|---|---|
| (Επίπεδο 3) – 31 Δεκεμβρίου 2017 |
| Ακίνητο Συγκρότημα |
Εκτίμηση (€000) |
Μέθοδος αποτίμησης |
Μη παρατηρήσιμα δεδομένα |
Αλλαγή στην παραδοχή |
Απόκλιση/ ευαισθη σία |
|---|---|---|---|---|---|
| Γη προς ανάπτυξη στην | 237.271 | Συγκριτική | Διανομή εμβαδού σε | Ζώνη A – 106/ 10% Ζώνη B – 106/ 10% Ζώνη C – 844/ 80% |
€20.946 χιλιάδες μείωση |
| Κύπρο | Μέθοδος Εκτίμησης |
ζώνες ('000/ %) | Ζώνη A – 106/10% Ζώνη B – 53/5% Ζώνη Γ – 897/85% |
€25.287 χιλιάδες μείωση |
(2) Η δίκαιη αξία των χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων διαθέσιμων προς πώληση εκτιμήθηκε από τη Διεύθυνση της συνδεδεμένης εταιρείας με βάση τη μέθοδο των προεξοφλημένων ταμειακών ροών για την αποτίμηση της αξίας του κτιρίου οικιστικών διαμερισμάτων και τη μέθοδο δίκαιης αξίας με βάση την λειτουργική κερδοφορία (EBITDA multiple), λαμβάνοντας υπόψη την αναμενόμενη ημερομηνία έναρξης λειτουργίας του ξενοδοχείου το οποίο βρίσκεται υπό ανακαίνιση για την αποτίμηση του ξενοδοχειακού συγκροτήματος.
Σημαντικά θέματα τα οποία επηρέασαν την λογιστική αξία της επένδυσης στην συνδεδεμένη εταιρεία Κυπριακή Εταιρεία Τσιμέντων Δημόσια Λίμιτεδ (συνέχεια)
Πληροφορίες για εκτιμήσεις δίκαιης αξίας χρησιμοποιώντας σημαντικά μη παρατηρήσιμα δεδομένα (Επίπεδο 3)
| Περιγραφή | Μέθοδος δίκαιης αξίας |
Μη παρατηρήσιμα δεδομένα |
Σχέση μη-παρατηρήσιμων δεδομένων με δίκαιες αξίες |
|---|---|---|---|
| 2017 | 2017 | 2017 | |
| Ξενοδοχειακό συγκρότημα |
Μέθοδος δίκαιης αξίας με βάση την λειτουργική κερδοφορία (EBITDA multiple) |
Πολλαπλασιαστής: 16 Αναμενόμενη λειτουργική κερδοφορία (EBITDA): €10.000.000 |
Όσο ψηλότερoς είναι ο πολλαπλασιαστής και η αναμενόμενη λειτουργική κερδοφορία τόσο μεγαλύτερη είναι η δίκαιη αξία. |
| Κτίριο οικιστικών διαμερισμάτων |
Μέθοδος προεξοφλημένων ταμειακών ροών |
Αναμενόμενη τιμή πώλησης οικιστικών διαμερισμάτων: €10.000 και €17.000 ανά τετραγωνικό μέτρο Επιτόκιο προεξόφλησης: 7,48% |
Όσο ψηλότερη είναι η τιμή πώλησης ανα τετραγωνικό μέτρο τόσο μεγαλύτερη είναι η δίκαιη αξία. Όσο ψηλότερο είναι το επιτόκιο προεξόφλησης τόσο χαμηλότερη είναι η δίκαιη αξία. |
Ο παρακάτω πίνακας δείχνει την πιθανή επίδραση στην δίκαιη αξία της επένδυσης από την αλλαγή στις κύριες σημαντικές παραδοχές όπως παρουσιάζονται πιο κάτω. Το θετικό ποσό αντανακλά το καθαρό πιθανό κέρδος και το αρνητικό ποσό στην καθαρή πιθανή απώλεια στα άλλα συνολικά εισοδήματα της συνδεδεμένης εταιρείας.
| Αλλαγή στις παραδοχές | Επίδραση στα άλλα συνολικά |
|---|---|
| Μέθοδος λειτουργικής κερδοφορίας (Ξενοδοχειακό Συγκρότημα) | εισοδήματα 2017 €000 |
| Αύξηση κατά 10% στην αναμενομένη λειτουργική κερδοφορία (EBITDA) Μείωση κατά 10% στην αναμενομένη λειτουργική κερδοφορία (EBITDA) |
3.597 (3.597) __ |
| Αύξηση κατά 1 μονάδα στο συντελεστή (multiple) Μείωση κατά 1 μονάδα στο συντελεστή (multiple) |
2.248 (2.248) __ |
| Μέθοδος των προεξοφλημένων ταμειακών ροών (Κτίριο οικιστικών διαμερισμάτων) |
|
| Αύξηση κατά 10% στην αναμενόμενη τιμή πώλησης Μείωση κατά 10% στην αναμενόμενη τιμή πώλησης |
1.960 (1.960) __ |
| Αύξηση κατά 10% στο επιτόκιο προεξόφλησης Μείωση κατά 10% στο επιτόκιο προεξόφλησης |
(82) 82 __ |
Η δίκαιη αξία της επένδυσης περιλαμβάνεται στο επίπεδο 3 εφόσον η μέθοδος εκτίμησης βασίζεται σε μη παρατηρήσιμα δεδομένα της αγοράς (μη παρατηρήσιμα στοιχεία εισαγωγής).
Ο πιο κάτω πίνακας παρουσιάζει τις συνοπτικές χρηματοοικονομικές πληροφορίες για τις συνδεδεμένες εταιρείες.
| Σύνολο | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2016 | 2017 | 2016 | Στις 31 Δεκεμβρίου 2017 |
2016 €000 |
| - | - | 1.343 | 1 | 1.343 | 1 |
| 269 | 259 | 9.259 | 894 | 9.528 | 1.153 ____ |
| 269 ___ |
259 __ |
10.602 ____ |
895 | 10.871 ____ |
1.154 ____ |
| (79) | (77) | (2) | (2.776) | (81) | (2.853) |
| (186) | (160) | (54) | (210) | (240) | (370) ____ |
| (265) ___ |
(237) __ |
(57) ____ |
(2.986) | (321) ____ |
(3.223) ____ |
| 38 | 14 | 316.724 | 352.254 | 316.762 | 352.268 |
| - | - - |
- (45.513) |
(18.909) (54.125) |
- (45.513) |
_ (18.909) (54.125) _ |
| - | - | (45.513) | (73.034) | (45.513) | (73.034) ____ |
| 42 | 36 | 281.757 | 280.878 | 281.799 | 277.165 |
| 42 | 36 | 274.973 | 270.331 | 275.015 | ____ 270.367 ========== |
| €000 _ _ _ _ _ _ ========= |
C.C.C. Secretarial Limited Στις 31 Δεκεμβρίου €000 _ _ _ _ _ _ ========== |
€000 _ _ _ _ _ _ ========== |
Κυπριακή Εταιρεία Τσιμέντων Δημόσια Λίμιτεδ Στις 31 Δεκεμβρίου €000 _ _ _ _ _ _ _ _ ========== |
€000 _ __ _ _ _ _ ========== |
| C.C.C. Secretarial Limited | Κυπριακή Εταιρεία Τσιμέντων Δημόσια Λίμιτεδ |
Σύνολο | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Στις 31 Δεκεμβρίου | Στις 31 Δεκεμβρίου | Στις 31 Δεκεμβρίου | ||||
| 2017 | 2016 | 2017 | 2016 | 2017 | 2016 | |
| €000 | €000 | €000 | €000 | €000 | €000 | |
| Εισόδημα | 1.430 | 1.230 | 393 | 627 | 1.823 | 1.857 |
| ____ | ____ | ____ | ____ | __ | ___ | |
| Απόσβεση Χρηματοδοτικά έξοδα |
(12) (2) ____ |
(16) (3) ____ |
(9) (335) ____ |
(25) (1.080) ____ |
(21) (337) ___ |
(41) (1.083) ___ |
| (Ζημιά)/Κέρδος πριν | 12 | 10 | (2.292) | 7.767 | (2.280) | 7.777 |
| την φορολογία | ____ | ____ | ____ | ____ | ___ | ___ |
| Χρέωση φορολογίας | (6) | (4) | 6.624 | (564) | 6.618 | (568) |
| ____ | ____ | ____ | ____ | ___ | ___ | |
| Κέρδος για το έτος | 6 | 6 | 4.332 | 7.203 | 4.338 | 7.209 |
| ____ | ____ | ____ | ____ | __ | ___ |
Οι πιο πάνω πληροφορίες αντικατοπτρίζουν τα ποσά που παρουσιάζονται στις οικονομικές καταστάσεις των συνδεδεμένων εταιρειών (και όχι το μερίδιο της Εταιρείας και του Συγκροτήματος σε αυτά τα ποσά).
Η συμφιλίωση των συνοπτικών χρηματοοικονομικών αποτελεσμάτων που παρουσιάζονται με την τρέχουσα λογιστική αξία των επενδύσεων σε συνδεδεμένες εταιρείες οι οποίες αποτιμούνται με τη μέθοδο της καθαρής θέσης στις ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις του Συγκροτήματος είναι ως εξής:
| C.C.C. Secretarial Limited Στις 31 Δεκεμβρίου |
Κυπριακή Εταιρεία Τσιμέντων Δημοσία Λίμιτεδ Στις 31 Δεκεμβρίου |
Σύνολο Στις 31 Δεκεμβρίου |
||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2016 | 2017 | 2016 | 2017 | 2016 | |
| Συνοπτικές χρηματοοικονομικές πληροφορίες |
€000 | €000 | €000 | €000 | €000 | €000 |
| Αρχικό καθαρό ενεργητικό 1 |
||||||
| Ιανουαρίου | 36 | 36 | 270.331 | 263.162 | 270.367 | 263.198 |
| Κέρδος για το έτος Άλλα συνολικά |
6 | 6 | 4.348 | 7.215 | 4.354 | 7.221 |
| εισοδήματα Διανομή μερισμάτων |
- - |
(6) - |
2.518 (2.202) |
(46) - |
2.524 (2.202) |
(52) - |
| Τελικό καθαρό ενεργητικό που αναλογεί στους μετόχους |
___ 42 |
___ 36 |
_____ 274.995 |
_____ 270.331 |
__ 275.043 |
__ 270.367 |
| Μερίδιο στις συνδεδεμένες εταιρείες (2017: 30%, 32,07%) (2016: 20%, 32,07%) |
___ 13 |
___ 7 |
_____ 88.191 |
_____ 86.697 |
___ 88.206 |
____ 86.704 |
| ___ | ___ | _____ | _____ | ___ | ___ |
| Η Εταιρεία | ||
|---|---|---|
| 2017 | 2016 | |
| €000 | €000 | |
| Στην αρχή του έτους Χρέωση απομείωσης επένδυσης (Σημ. 10) |
3.000 (278) |
3.000 - |
| Στο τέλος του έτους | ____ 2.722 ========== |
____ 3.000 ========== |
Η θυγατρική εταιρεία, η οποία είναι εγγεγραμμένη στην Κύπρο παρουσιάζεται πιο κάτω. Εκτός αν ορίζεται διαφορετικά, η θυγατρική εταιρεία έχει μετοχικό κεφάλαιο που αποτελείται αποκλειστικά από συνήθεις μετοχές που κατέχονται άμεσα από την Εταιρεία, και το ποσοστό των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας που κατέχει ισούται με τα δικαιώματα ψήφου που κατέχει η Εταιρεία. Η χώρα ίδρυσης ή εγγραφής είναι επίσης ο κύριος τόπος επιχειρηματικής δραστηριότητας της.
| Όνομα | Ποσοστό συμμετοχής |
Χώρα σύστασης | Κύριες δραστηριότητες |
|---|---|---|---|
| Galatex Tourist Enterprises Limited | 100% | Kύπρος | Εμπορία οικιστικού και εμπορικού έργου |
Στις 31 Δεκεμβρίου 2017, η Εταιρεία αναγνώρισε χρέωση απομείωσης ύψους €278 χιλιάδων σε σχέση με επένδυση της σε θυγατρική εταιρεία δεδομένου ότι η λογιστική της αξία στις 31 Δεκεμβρίου 2017 υπερέβη το ανακτήσιμο της ποσό.
| Το Συγκρότημα | Η Εταιρεία | |||
|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2016 | 2017 | 2016 | |
| €000 | €000 | €000 | €000 | |
| Μη κυκλοφορούντα Δάνεια σε συγγενικά μέρη (Σημ. 29(vii)) |
- ========== |
2.793 ========== |
- ========== |
2.793 ========== |
Η δίκαιη αξία των δανείων σε συγγενικά μέρη προσεγγίζει τη λογιστική αξία.
Όλα τα μη βραχυπρόθεσμα εισπρακτέα του Συγκροτήματος και της Εταιρείας αποτιμούνται σε Ευρώ.
Μη κυκλοφορούντα δάνεια σε συγγενικά μέρη, αφορούσαν δάνεια στη συνδεδεμένη εταιρεία, Κυπριακή Εταιρεία Τσιμέντων Δημόσια Λίμιτεδ. Με βάση την συμφωνία ανάθεσης που υπογράφτηκε τον Μάρτιο 2017, το πιο πάνω δάνειο ύψους €3.194 χιλιάδες (2016: €2.793 χιλιάδες) έχει ανατεθεί στην ιθύνουσα εταιρεία (Σημ. 29(vii)).
| Το Συγκρότημα | Η Εταιρεία | |||
|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2016 | 2017 | 2016 | |
| €000 | €000 | €000 | €000 | |
| Γη και αναπτυξιακές δαπάνες | 5.136 | 5.639 | 5.136 | 5.639 |
| _____ | _____ | ____ | ____ | |
| 5.136 | 5.639 | 5.136 | 5.639 | |
| =========== | =========== | ========== | ========== |
Το κόστος των αποθεμάτων που αναγνωρίστηκε ως έξοδο και περιλαμβάνεται στο κόστος πωλήσεων αντιστοιχεί σε €566 χιλιάδες (2016: €988 χιλιάδες) και €566 χιλιάδες (2016: €826 χιλιάδες) στις ενοποιημένες και στις ατομικές οικονομικές καταστάσεις αντίστοιχα.
Τα αποθέματα παρουσιάζονται σε τιμή κόστους. Δεν υπήρχαν οποιαδήποτε αποθέματα για τα οποία χρειαζόταν να γίνει μείωση σε καθαρή ρευστοποιήσιμη αξία.
Τα δάνεια της Εταιρείας και του Συγκροτήματος είναι εξασφαλισμένα πάνω στα αποθέματα της Εταιρείας/του Συγκροτήματος για το ποσό των €20 εκατομμυρίων (Σημ.26).
| Το Συγκρότημα | Η Εταιρεία | |||
|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2016 | 2017 | 2016 | |
| €000 | €000 | €000 | €000 | |
| Εμπορικά εισπρακτέα Δάνεια σε συγγενικά μέρη (Σημ. 29 (vii)) Εισπρακτέα από συγγενικά μέρη |
44 9.440 |
529 7.085 |
39 9.440 |
42 7.085 |
| (Σημ. 29 (v)) | - | 33 | - | 33 |
| Άλλα εισπρακτέα | 2 | 2 | 2 | 2 |
| ____ | ____ | ____ | ____ | |
| 9.486 | 7.649 | 9.481 | 7.162 | |
| ========== | ========== | ========== | ========== |
Η δίκαιη αξία των εμπορικών και άλλων εισπρακτέων προσεγγίζει τη λογιστική αξία.
Εμπορικά εισπρακτέα τα οποία είναι ληξιπρόθεσμα εντός τριών μηνών δεν θεωρούνται να έχουν υποστεί απομείωση. Στις 31 Δεκεμβρίου 2017, η Εταιρεία είχε εμπορικά εισπρακτέα ύψους €39 χιλιάδων (2016: €42 χιλιάδων), τα οποία ήταν ληξιπρόθεσμα αλλά δεν είχαν υποστεί απομείωση. Τα αντίστοιχα εμπορικά εισπρακτέα για το Συγκρότημα που ήταν ληξιπρόθεσμα αλλά δεν είχαν υποστεί απομείωση ήταν €44 χιλιάδες (2016: €529 χιλιάδες). Αυτά αποτελούνται από ένα αριθμό ανεξάρτητων πελατών για τους οποίους δεν υπάρχει πρόσφατο ιστορικό αθέτησης εκπλήρωσης υποχρεώσεων. Η χρονολογική ανάλυση αυτών των εμπορικών εισπρακτέων έχει ως εξής:
| Το Συγκρότημα | Η Εταιρεία | |||
|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2016 | 2017 | 2016 | |
| €000 | €000 | €000 | €000 | |
| Μετά από 3 μήνες | 44 | 529 | 39 | 42 |
| ========= | ========= | ======== | ======== |
Η μέγιστη έκθεση σε πιστωτικό κίνδυνο την ημερομηνία του ισολογισμού είναι η λογιστική αξία κάθε ομάδας εισπρακτέων που αναφέρεται πιο πάνω. Η Εταιρεία δεν έχει οποιοδήποτε ενέχυρο ως εξασφάλιση.
Οι άλλες ομάδες των εμπορικών και άλλων εισπρακτέων δεν περιλαμβάνουν περιουσιακά στοιχεία τα οποία έχουν υποστεί απομείωση ή είναι ληξιπρόθεσμα.
Οι λογιστικές αξίες των εμπορικών και άλλων εισπρακτέων της Εταιρείας και του Συγκροτήματος αναλύονται ανά νόμισμα ως εξής:
| Το Συγκρότημα | Η Εταιρεία | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2016 | 2017 | 2016 | ||
| €000 | €000 | €000 | €000 | ||
| Ευρώ | 9.486 ========== |
7.649 ========== |
9.481 ========= |
7.162 ========= |
| Το Συγκρότημα | Η Εταιρεία | |||
|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2016 | 2017 | 2016 | |
| €000 | €000 | €000 | €000 | |
| Μετρητά στην τράπεζα | 3 | 21 | 3 | 21 |
| ____ | ___ | ____ | ____ | |
| 3 | 21 | 3 | 21 | |
| ========== | ========== | ========== | ========== |
Για σκοπούς της κατάστασης ταμειακών ροών τα μετρητά και οι καταθέσεις στην τράπεζα και τα τραπεζικά παρατραβήγματα περιλαμβάνουν:
| Το Συγκρότημα | Η Εταιρεία | |||
|---|---|---|---|---|
| 2017 €000 |
2016 €000 |
2017 €000 |
2016 €000 |
|
| Μετρητά και καταθέσεις στην τράπεζα Μείον: |
3 | 21 | 3 | 21 |
| Τραπεζικά παρατραβήγματα (Σημ. 26) | (45) | (432) | (43) | (426) |
| ____ (42) ========== |
____ (411) ========== |
____ (40) ========== |
____ (405) ========== |
Όλα τα μετρητά στην τράπεζα αποτιμούνται σε ευρώ.
Οι κύριες μη ταμειακές συναλλαγές του Συγκροτήματος και της Εταιρείας κατά τη διάρκεια του τρέχον έτους ήταν οι ακόλουθες:
| Τραπεζικός δανεισμός |
Δανεισμός από συγγενικά μέρη |
Σύνολο δανεισμού που απορρέει από χρηματοδοτικές δραστηριότητες |
|
|---|---|---|---|
| €000 | €000 | €000 | |
| Υπόλοιπο την 1 Ιανουαρίου 2017 | 15.206 | 2.813 | 18.019 |
| Ταμειακές συναλλαγές: | |||
| Εισπράξεις από δανεισμό | - | 273 | 273 |
| Αποπληρωμές δανεισμού | (1.353) | (40) | (1.393) |
| Τόκοι που πληρώθηκαν | (572) | - | (572) |
| Χρεωστικοί τόκοι | 572 | 103 | 675 |
| Μη ταμειακές συναλλαγές: | |||
| Συμψηφισμός έναντι άλλων υπολοίπων (Σημ.29 (vi)) | - | (109) | (109) |
| Υπόλοιπο την 31 Δεκεμβρίου 2017 | ___ 13.853 ========= |
__ 3.040 ======== |
___ 16.893 ========= |
| Τραπεζικός δανεισμός |
Δανεισμός από συγγενικά μέρη |
Σύνολο δανεισμού που απορρέει από χρηματοδοτικές δραστηριότητες |
|
|---|---|---|---|
| €000 | €000 | €000 | |
| Υπόλοιπο την 1 Ιανουαρίου 2017 Ταμειακές συναλλαγές: |
15.206 | - | 15.206 |
| Αποπληρωμές κεφαλαίου | (1.353) | - | (1.353) |
| Τόκοι που πληρώθηκαν Χρεωστικοί τόκοι |
(572) 572 |
- - |
(572) 572 |
| Υπόλοιπο την 31 Δεκεμβρίου 2017 | ___ 13.853 ========= |
___ - ========= |
___ 13.853 ========= |
| Αριθμός μετοχών |
Μετοχικό κεφάλαιο €000 |
Αποθεματικό υπέρ το άρτιο €000 |
Σύνολο €000 |
|
|---|---|---|---|---|
| Την 1 Ιανουαρίου 2016/31 Δεκεμβρίου 2016/ | 128.586.161 | 21.860 | 1.757 | 23.617 |
| 31 Δεκεμβρίου 2017 | =========== | =========== | =========== | ========== |
Ο συνολικός εγκεκριμένος αριθμός συνήθων μετοχών είναι 500.000.000 μετοχές (2016: 500.000.000 μετοχές) με ονομαστική αξία €0,17 ανά μετοχή (2016: €0,17 ανά μετοχή).
Όλες οι εκδομένες μετοχές έχουν πληρωθεί εξολοκλήρου.
| Το Συγκρότημα | Η Εταιρεία | |||
|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2016 | 2017 | 2016 | |
| €000 | €000 | €000 | €000 | |
| Βραχυπρόθεσμος | ||||
| Τραπεζικά παρατραβήγματα (Σημ. 24) | 45 | 432 | 43 | 426 |
| Τραπεζικός δανεισμός | 13.853 ____ |
- ____ |
13.853 ____ |
- ____ |
| 13.898 | 432 | 13.896 | 426 | |
| Μη βραχυπρόθεσμος | ____ | ____ | ____ | ____ |
| Τραπεζικός δανεισμός Δανεισμός από συγγενικά μέρη |
- | 15.206 | - | 15.206 |
| (Σημ. 29 (vi)) | - | - | 3.040 | 2.813 |
| ____ - |
____ 15.206 |
_____ 3.040 |
_____ 18.019 |
|
| Σύνολο δανεισμού | ____ 13.898 |
____ 15.638 |
_____ 16.936 |
_____ 18.445 |
| Λήξη μη βραχυπρόθεσμου δανεισμού | ========== | ========== | =========== | =========== |
| Από 1 μέχρι 2 έτη | - | 15.206 | - | 18.019 |
| Από 2 μέχρι 5 έτη | - ____ |
- ____ |
3.040 _____ |
- _____ |
| - | 15.206 | 3.040 | 18.019 | |
| ========== | ========== | =========== | =========== |
Τραπεζικά δάνεια ύψους €13.853 χιλιάδων (2016: €15.206 χιλιάδων) είναι αποπληρωτέα τον Αύγουστο του 2018. Η Εταιρεία έχει προχωρήσει με αίτημα προς την τράπεζα Alpha Bank Cyprus Ltd για αναδιάρθρωση του τραπεζικού δανεισμού της πριν τον Αύγουστο του 2018, ημερομηνία αποπληρωμής.
Τον Μάρτιο του 2017, έχει υπογραφτεί νέα συμφωνία όπου οι όροι του δανείου από τη θυγατρική εταιρεία έχουν ανανεωθεί. Το δάνειο από τη θυγατρική εταιρεία ύψους €3.040 χιλιάδων (2016: €2.813 χιλιάδων) είναι αποπληρωτέο μέχρι το 2020, φέρει τόκο 3,50% (2016: 4,70%) και δεν είναι εξασφαλισμένο.
Τα τραπεζικά δάνεια και παρατραβήγματα της Εταιρείας/του Συγκροτήματος είναι εξασφαλισμένα ως εξής:
Τα μεσοσταθμικά πραγματικά επιτόκια κατά την ημερομηνία του ισολογισμού ήταν ως εξής:
| 2017 % |
2016 % |
|
|---|---|---|
| Δανεισμός από θυγατρική εταιρεία | 3,50 | 4,70 |
| Τραπεζικός δανεισμός | 4,00 | 4,00 |
| Τραπεζικά παρατραβήγματα | 4,63 | 4,70 |
Τα τραπεζικά δάνεια και τραπεζικά παρατραβήγματα της Εταιρείας και του Συγκροτήματος είναι διευθετημένα σε κυμαινόμενα επιτόκια. Για δανεισμό σε κυμαινόμενο επιτόκιο τα επιτόκια καθορίζονται τριμηνιαίως εκθέτοντας την Εταιρεία και το Συγκρότημα σε κίνδυνο επιτοκίου που αφορά τις ταμειακές ροές (Σημ. 3).
Η έκθεση του δανεισμού της Εταιρείας και του Συγκροτήματος σε αλλαγές στα επιτόκια και οι ημερομηνίες συμβατικής επανατίμησης κατά την ημερομηνία του ισολογισμού είναι ως εξής:
| Το Συγκρότημα | Η Εταιρεία | |||
|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2016 | 2017 | 2016 | |
| €000 | €000 | €000 | €000 | |
| 6 μήνες η λιγότερο | 13.898 ____ |
15.638 ____ |
16.936 ____ |
18.445 ____ |
| 13.898 ========== |
15.638 ========== |
16.936 ========== |
18.445 ========== |
Η λογιστική αξία των βραχυπρόθεσμων τραπεζικών παρατραβηγμάτων και των μη βραχυπρόθεσμων τραπεζικών δανείων είναι περίπου η ίδια με τη δίκαιη αξία.
H λογιστική αξία του δανεισμού της Εταιρείας και του Συγκροτήματος αναλύεται ανά νόμισμα ως εξής:
| Το Συγκρότημα | Η Εταιρεία | |||
|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2016 | 2017 | 2016 | |
| €000 | €000 | €000 | €000 | |
| Ευρώ | 13.898 =========== |
15.638 =========== |
16.936 ========== |
18.445 ========== |
Η Εταιρεία και το Συγκρότημα έχουν τις πιο κάτω αχρησιμοποίητες χρηματοδοτικές διευκολύνσεις:
| Το Συγκρότημα | Η Εταιρεία | |||
|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2016 | 2017 | 2016 | |
| €000 | €000 | €000 | €000 | |
| Κυμαινόμενο επιτόκιο: | ||||
| - Λήξη εντός ενός έτους | 2.617 | 2.846 | 2.600 | 2.834 |
| =========== | =========== | ========== | ========== |
Οι διευκολύνσεις που λήγουν εντός ενός έτους είναι ετήσιες διευκολύνσεις που υπόκεινται σε αναθεώρηση σε διαφορετικές ημερομηνίες.
Η μεικτή κίνηση στο λογαριασμό αναβαλλόμενης φορολογίας έχει ως εξής:
| Το Συγκρότημα | Η Εταιρεία | |||
|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2016 | 2017 | 2016 | |
| €000 | €000 | €000 | €000 | |
| Στην αρχή του έτους/στο τέλος του έτους | - | 20 | - | - |
| ======== | ======== | ======== | ======== |
Η κίνηση στις αναβαλλόμενες φορολογικές υποχρεώσεις, χωρίς να λαμβάνεται υπ' όψην ο συμψηφισμός υπολοίπων που δεν σχετίζονται με την ιδία φορολογική αρχή, είναι ως εξής:
| Διαφορά στην αναγνώριση του μεικτού κέρδους, προμηθειών πληρωτέων και φόρου ακίνητης ιδιοκτησίας €000 |
Σύνολο €000 |
|
|---|---|---|
| Την 1 Ιανουαρίου 2016/ 31 Δεκεμβρίου 2016 | 20 | 20 |
| Την 31 Δεκεμβρίου 2017 | ======== - ======== |
======== - ======== |
| Το Συγκρότημα | Η Εταιρεία | |||
|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2016 | 2017 | 2016 | |
| €000 | €000 | €000 | €000 | |
| Εμπορικοί πιστωτές | 328 | 327 | 1 | 1 |
| Άλλοι πιστωτές και οφειλόμενα έξοδα | 25 | 23 | 24 | 19 |
| ___ | ___ | ____ | ____ | |
| 353 | 350 | 25 | 20 | |
| ========= | ========= | ========== | ========== |
Η δίκαιη αξία των εμπορικών και άλλων πιστωτών που έχουν λήξη εντός ενός έτους είναι περίπου η ίδια με τη λογιστική αξία κατά την ημερομηνία του ισολογισμού.
Η Εταιρεία ελέγχεται από την C.C.C. Holdings & Investment Limited, εγγεγραμμένη στην Κύπρο, η οποία κατέχει το 83,81% των μετοχών της Εταιρείας. Το υπόλοιπο εκδοθέν μετοχικό κεφάλαιο της Εταιρείας είναι ευρέως διασπαρμένο στο κοινό. Η τελική ιθύνουσα εταιρεία είναι η George S. Galatariotis & Sons Limited.
Οι συγγενικές εταιρείες είναι εταιρείες υπό κοινό έλεγχο, συνδεδεμένες εταιρείες και εταιρείες που ελέγχονται από τους Διοικητικούς Συμβούλους της Εταιρείας.
Οι πιο κάτω συναλλαγές έγιναν με συγγενικά μέρη:
| Το Συγκρότημα | Η Εταιρεία | |||
|---|---|---|---|---|
| 2017 €000 |
2016 €000 |
2017 €000 |
2016 €000 |
|
| Διοικητικές και άλλες διαχειριστικές υπηρεσίες (Σημ.9) |
442 | 351 | 436 | 345 |
| Έξοδα πωλήσεων και προώθησης | 218 | 182 | 218 | 182 |
| ___ 660 ========= |
___ 533 ========= |
___ 654 ========= |
___ 527 ========= |
Οι υπηρεσίες χρεώνονται από την C.C.C. Secretarial Limited και βασίζονται στον χρόνο που αφιερώνεται από τους υπαλλήλους της και στο γραφειακό χώρο που παραχωρείται στην Εταιρεία/Συγκρότημα.
| Το Συγκρότημα | Η Εταιρεία | |||
|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2016 | 2017 | 2016 | |
| €000 | €000 | €000 | €000 | |
| Τόκοι πληρωτέοι σε δανεισμό (Σημ. 12): | - | - | 103 | 129 |
| Θυγατρική εταιρεία | ____ | ____ | ___ | ____ |
| - | - | 103 | 129 | |
| ========== | ========== | ========= | ========== | |
| Τόκοι εισπρακτέοι από δάνεια και υπόλοιπα (Σημ. 7): Τελική ιθύνουσα εταιρεία, συνδεδεμένες εταιρείες και ιθύνουσα εταιρεία |
344 ========== |
457 ========== |
344 ========= |
457 ========== |
| Συνδεδεμένη εταιρεία | 21 | 145 | 21 | 145 |
| Ιθύνουσα εταιρεία | 106 | 38 | 106 | 38 |
| Τελική ιθύνουσα εταιρεία | 217 | 274 | 217 | 274 |
| ____ | ____ | ___ | ____ | |
| 344 | 457 | 344 | 457 | |
| ========== | ========== | ========= | ========== |
| Η Εταιρεία | ||
|---|---|---|
| 2017 | 2016 | |
| Μερίσματα εισπρακτέα: Θυγατρική εταιρεία |
€000 109 |
€000 95 |
| Συνδεδεμένη εταιρεία | 706 __ |
- __ |
| 815 ========== |
95 ========== |
Η συνολική αμοιβή των βασικών διευθυντικών στελεχών και Συμβούλων ήταν ως ακολούθως:
| Το Συγκρότημα | Η Εταιρεία | |||
|---|---|---|---|---|
| 2017 €000 |
2016 €000 |
2017 €000 |
2016 €000 |
|
| Δικαιώματα Συμβούλων (Σημ.9) Αμοιβή υπό εκτελεστική ιδιότητα |
2 | 2 | 2 | 2 |
| (Σημ. 11) | 33 | 33 | 33 | 33 |
| __ 35 ======== |
__ 35 ======== |
__ 35 ======== |
__ 35 ======== |
| Μισθοί €000 |
Εισφορές εργοδότη €000 |
Δικαιώματα €000 |
Σύνολο €000 |
|
|---|---|---|---|---|
| Έτος που έληξε 31 Δεκεμβρίου 2017 Εκτελεστικοί Σύμβουλοι (1) |
32 | 1 | 2 | 35 |
| Σύνολο | ____ | __ | __ | __ |
| 32 | 1 | 2 | 35 | |
| ========== | ======== | ======== | ======== | |
| Έτος που έληξε 31 Δεκεμβρίου 2016 | 32 | 1 | 2 | 35 |
| Εκτελεστικοί Σύμβουλοι (1) | ___ | __ | __ | __ |
| Σύνολο | 32 | 1 | 2 | 35 |
| ========= | ======== | ======== | ======== |
(1) Ο εκτελεστικός σύμβουλος ο οποίος λαμβάνει μισθό είναι ο κ. Γεώργιος Στ. Γαλαταριώτης και οι εκτελεστικοί σύμβουλοι οι οποίοι λαμβάνουν δικαιώματα ετησίως για τις υπηρεσίες τους είναι οι κ.κ. Γεώργιος Στ. Γαλαταριώτης, Μιχάλης Χριστοφόρου, Τάσος Αναστασίου, Κώστας Γαλαταριώτης και Σταύρος Γ. Στ. Γαλαταριώτης, ύψους €400 ο καθένας ετησίως.
| Το Συγκρότημα | Η Εταιρεία | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2016 | 2017 | 2016 | ||
| €000 | €000 | €000 | €000 | ||
| Εισπρακτέα από συγγενικά μέρη (Σημ. 23): Συνδεδεμένες εταιρείες |
- ___ |
33 ___ |
- ____ |
33 ____ |
|
| - ========= |
33 ========= |
- ========== |
33 ========== |
| Το Συγκρότημα | Η Εταιρεία | |||
|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2016 | 2017 | 2016 | |
| €000 | €000 | €000 | €000 | |
| Δανεισμός από θυγατρική εταιρεία: | ||||
| Στην αρχή του έτους | - | - | 2.813 | 2.587 |
| Δάνεια που παραχωρήθηκαν κατά τη | ||||
| διάρκεια του έτους | - | - | 273 | 213 |
| Δάνεια που αποπληρώθηκαν κατά τη | ||||
| διάρκεια του έτους | - | - | (40) | (20) |
| Δάνεια που συμψηφίστηκαν έναντι | ||||
| υπολοίπου που προέκυψε από πιστωτικό | ||||
| μέρισμα (Σημ.29 (iii)) | - | - | (109) | (95) |
| Τόκος που χρεώθηκε (Σημ.12) | - | - | 103 | 129 |
| ____ | ___ | ___ | ___ | |
| Στο τέλος του έτους (Σημ.26) | - | - | 3.040 | 2.813 |
| ========== | ========= | ========= | ========= |
Το δάνειο από τη θυγατρική εταιρεία ύψους €3.040 φέρει τόκο 3,50% (2016: 4,70%), δεν είναι εξασφαλισμένο και είναι πληρωτέο μέχρι το 2020.
| Το Συγκρότημα | Η Εταιρεία | |||
|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2016 | 2017 | 2016 | |
| €000 | €000 | €000 | €000 | |
| Δανεισμός σε συνδεδεμένη εταιρεία, | ||||
| ιθύνουσα εταιρεία και τελική ιθύνουσα | ||||
| εταιρεία: | ||||
| Στην αρχή του έτους | 9.878 | 10.755 | 9.878 | 10.755 |
| Δάνεια που παραχωρήθηκαν κατά τη | ||||
| διάρκεια του έτους | 528 | 522 | 528 | 522 |
| Δάνειο που ανατέθηκε από την | ||||
| συνδεδεμένη εταιρεία (Σημ.21) | 3.194 | - | 3.194 | - |
| Ανάθεση υπολοίπου που προέκυψε από | ||||
| πιστωτικό μέρισμα | 706 | - | 706 | - |
| Δάνειο που συμψηφίστηκε έναντι | ||||
| πληρωτέου ποσού μερίσματος (Σημ.15) | (1.616) | - | (1.616) | - |
| Δάνεια που αποπληρώθηκαν κατά τη | ||||
| διάρκεια του έτους | - | (1.856) | - | (1.856) |
| Υπόλοιπο που ανατέθηκε στη ιθύνουσα | (400) | - | (400) | - |
| εταιρεία | ||||
| Δάνειο που ανατέθηκε στην ιθύνουσα | ||||
| Εταιρεία (Σημ.21) | (3.194) | - | (3.194) | - |
| Τόκος που πιστώθηκε (Σημ. 7) | 344 | 457 | 344 | 457 |
| ____ | ____ | ____ | ___ | |
| Στο τέλος του έτους (Σημειώσεις 21 | ||||
| και 23) | 9.440 | 9.878 | 9.440 | 9.878 |
| ========== | ========== | ========== | ========= |
Το δάνειο στην τελική ιθύνουσα εταιρεία ύψους €6.438 χιλιάδων (2016: €6.093 χιλιάδων) είναι εξασφαλισμένο με εταιρική εγγύηση της συγγενικής εταιρείας Galatariotis Enterprises Limited, είναι πληρωτέο σε πρώτη ζήτηση και φέρει τόκο 3,50% (2016: 4,70%).
Το δάνειο στην ιθύνουσα εταιρεία C.C.C. Holdings & Investment Limited ύψους €3.002 χιλιάδων (2016: €992 χιλιάδων), είναι εξασφαλισμένο με εταιρική εγγύηση, φέρει τόκο 3,50% (2016: 4,70%) και είναι πληρωτέο σε πρώτη ζήτηση.
Η ιθύνουσα εταιρεία C.C.C. Holdings & Investments Limited εγγυήθηκε τραπεζικό δάνειο που παραχωρήθηκε στην Εταιρεία/στο Συγκρότημα για απεριόριστο ποσό (Σημ. 26).
Το Διοικητικό Συμβούλιο της Εταιρείας/του Συγκροτήματος δεν αναμένει να προκύψουν οποιεσδήποτε σημαντικές υποχρεώσεις προς την Εταιρεία/το Συγκρότημα.
Δεν υπήρξαν οποιαδήποτε σημαντικά γεγονότα μεταγενέστερα του ισολογισμού που να έχουν σχέση με την κατανόηση των οικονομικών καταστάσεων.
Έκθεση ανεξάρτητου ελεγκτή σελίδες 10 μέχρι 17.
Building tools?
Free accounts include 100 API calls/year for testing.
Have a question? We'll get back to you promptly.