N.V. Bever Holding

Earnings Release • Aug 29, 2014

Persbericht

"N.V. Bever Holding heeft over het eerste halfjaar 2014 een negatief resultaat voor belastingen behaald van € 1.455.000 als gevolg van een negatieve exploitatie uit vastgoed van € 424.000, netto financieringslasten van € 592.000 en overige lasten van € 439.000. Het eigen vermogen van Bever Holding bedroeg per 30 juni 2014 ca. € 81 miljoen bij een balanstotaal van ca. € 130,5 miljoen.

N.V. Bever Holding

Wassenaar, 29 augustus 2014"

Kerngegevens	30-jun-14	31-dec-13	30-jun-13
Bruto bedrijfsresultaat (x 1.000)	1.455-	4.392-	901-
Netto resultaat (x 1.000)	1.078-	2.522-	658-
Winst per aandeel (€)	-0,06*	-0,15*	-0,04**
Dividend per aandeel (€)	-	-	-
Intrinsieke waarde per aandeel (€)	4,75*	4,81*	4,93**
Hoogste beurskoers (€)	3,00	2,32	2,32
Laagste beurskoers (€)	2,00	1,36	1,36
Beurskoers per ultimo	2,20	2,00	1,58
Aantal werknemers	1	1	1

*) Het resultaat na belasting en het eigen vermogen zijn gedeeld door 17.057.549 aandelen.

**) Het resultaat na belasting en het eigen vermogen zijn gedeeld door 16.995.638 aandelen, zijnde het saldo van het aantal uitstaande aandelen onder aftrek van 61.911 ingekochte aandelen.

Halfjaarbericht 2014 N.V. Bever Holding

Directieverslag

Vastgoedportefeuille

De vastgoedportefeuille van Bever Holding kent per 30 juni 2014 een waardering van ca. € 124,7 miljoen. Op basis van de samenstelling van de vastgoedportefeuille en een tussentijdse beoordeling is er geen aanleiding om de waarderingen per 30 juni 2014 aan te passen.

Resultaten

Het geconsolideerde resultaat van Bever Holding over de eerste helft van 2014 voor belastingen bedroeg € 1.455.000 negatief (1^e helft 2013: € 901.000 negatief), hetgeen toe te rekenen is aan de negatieve exploitatie uit vastgoed van € 424.000, netto financieringskosten van € 592.000 en overige lasten van € 439.000.

Als gevolg van mutaties in de latente belastingvorderingen- en verplichtingen, groot € 377.000, bedroeg het resultaat na belastingen € 1.078.000 negatief, tegenover een resultaat van circa € 658.000 negatief in het eerste halfjaar van 2013.

Eigen vermogen

Met het netto verlies van € 1.078.000 over het eerste half jaar van 2014 bedraagt het eigen vermogen per 30 juni ca. € 81 miljoen bij een balanstotaal van ca. € 130,5 miljoen.

De intrinsieke waarde per aandeel Bever op basis van het aantal uitstaande aandelen per 30 juni 2014 bedroeg ca. € 4,75.

Latente belastingverplichtingen

De voorziening latente belastingverplichtingen betreft de in de toekomst verschuldigde vennootschapsbelasting als gevolg van de lagere waardering van onroerende goederen in de fiscale balans, dan wel aanwezige herinvesteringreserves. Krachtens IAS 12 (herzien) wordt de voorziening latente belastingverplichtingen gewaardeerd op basis van het per 2014 geldende nominale belastingtarief van 25% (2013: 25%). Voor de Belgische vennootschappen geldt een tarief van 34%.

Kortlopende hypothecaire leningen

Per 30 juni 2014 bestaan de kortlopende bancaire leningen uit een drietal leningen van totaal € 20.598.000. Er worden thans onderhandelingen gevoerd met de financiers ter zake een herfinanciering van deze leningen.

Gang van zaken

Bever Holding heeft nog immer de intentie om de gewenste samenwerking met een (ontwikkelend) bouwer of projectontwikkelaar te verwezenlijken. Er worden door de grootaandeelhouder in overleg met de directie besprekingen gevoerd met meerdere partijen. Deze besprekingen hebben een oriënterend karakter en er zullen, indien opportuun, door Bever Holding nadere mededelingen worden gedaan.

In dit verband kan worden vermeld dat Bever Holding ervaart dat de woningmarkt, een voor haar belangrijk segment, verbetert. Er is sprake van een toename in het aantal transacties en stabiliteit in de prijsvorming, bijvoorbeeld ook in Noordwijk, de gemeente waar Bever meerdere locaties bezit.

Getrouwheidsverklaring

In overeenstemming met de transparantierichtlijn van de Europese Unie, als vervat in artikel 5.25c van de Wet op het financieel toezicht, verklaart de directie dat voor zover haar bekend:

• Het directieverslag een getrouw beeld geeft omtrent de toestand op balansdatum en de gang van zaken gedurende de verslagperiode van Bever Holding en haar geconsolideerde dochtermaatschappijen waarvan de gegevens in haar financieel halfjaarverslag zijn opgenomen;
• Het financieel halfjaarverslag een getrouw beeld geeft van de activa en passiva, de financiële positie en het resultaat van Bever Holding en haar geconsolideerde dochtermaatschappijen;
• De wezenlijke risico's waarmee Bever Holding wordt geconfronteerd in dit verslag zijn beschreven. Voor een uitgebreidere beschrijving van de risico's wordt verwezen naar het hoofdstuk "Risicomanagement" in het meest recente jaarverslag.

Wassenaar, 29 augustus 2014

Directie

W. Simon

Geconsolideerde winst- en verliesrekening 1e halfjaar 2014
(EUR x 1.000)	1e halfjaar 2014	1e halfjaar 2013
Opbrengsten uit vastgoed
beleggingen
Netto huuropbrengsten	13	29
Herwaarderingsresultaat	7-	-
Bijzondere waardevermindering	194-	-
Exploitiekosten	236-	30-
Totale opbrengsten uit vastgoed
beleggingen	424-	1-
Lasten
Lonen en salarissen	79-	79-
Afschrijvingen	1-	2-
Overige algemene kosten	359-	411-
Totale lasten	439-	492-
Bedrijfsresultaat	863-	493-
Financiële opbrengsten	76	72
Financiële kosten	668-	480-
Netto financieringskosten	592-	408-
Resultaat voor belastingen	1.455-	901-
Vennootschapsbelasting	377	243
Resultaat na belasting	1.078-	658-
Per aandeel (x EUR 1)
Netto resultaat per aandeel
beschikbaar voor aandeelhouders	0,06-	0,04-
Verwaterd netto resultaat per aandeel
beschikbaar voor aandeelhouders	0,06-	0,04-

Geconsolideerd overzicht van het totaal resultaat 1e halfjaar 2014
(EUR x 1.000)	1e halfjaar 2014	1e halfjaar 2013
Resultaat na belasting	1.078-	658-
Waardemutaties financiële derivaten rechtstreeks verwerkt in het eigen vermogen Omrekeningsverschillen netto-investeringen	- -	- -
Belastingen met betrekking tot overig totaal resultaat	-	-
Overig totaal resultaat Totaal resultaat	- 1.078-	- 658-
Totaal resultaat toekomend aan de aandeelhouders	1.078-	658-
Totaal resultaat per aandeel (x EUR 1)
beschikbaar voor aandeelhouders	0,06-	0,04-

Geconsolideerde balans per 30 juni 2014
(EUR X 1.000)		30-6-2014	31-12-2013		30-6-2013
Actief
Vaste activa
Vastgoedbeleggingen	64.260		64.260	65.060
Vastgoedbeleggingen in
aanbouw of ontwikkeling	37.920		37.920	38.971
Materiële vaste activa	33		35	298
Actieve belastinglatenties	4.838		4.788	4.994
		107.051	107.003		109.323
Vlottende activa
Voorraad vastgoedprojecten	22.579		22.579	23.090
Debiteuren	6		-	30
Belastingen en sociale premies	58		21	19
Overige vorderingen en overlopende aktiva	786		290	288
		23.429	22.890		23.427
Liquide middelen		117	156		128
Totale activa		130.597	130.049		132.878

Geconsolideerde balans per 30 juni 2014
(EUR X 1.000)	30-6-2014	31-12-2013	30-6-2013
Passief
Eigen vermogen
Geplaatst kapitaal	19.616	19.616	19.616
Agioreserve	33.812	33.812	33.713
Overige reserves	28.675	31.197	31.197
Onverdeeld resultaat	1.078-	2.522-	658-
	81.025	82.103	83.868
Langlopende verplichtingen
Latente belastingverplichting	21.123	21.450	23.283
Langlopende hypothecaire lening	-	4.050	4.050
Kortlopende verplichtingen
Hypothecaire leningen	20.598	16.213	19.279
Crediteuren	1.694	865	914
Overige schulden en
overlopende passiva	6.157	5.368	1.484
	28.449	22.446	21.677
Totale passiva	130.597	130.049	132.878

Geconsolideerd kasstroomoverzicht over het 1e halfjaar 2014
(EUR x 1.000)		1e halfjaar 2014		1e halfjaar 2013
Resultaat na belastingen	1.078-		658-
Netto financieringskosten	592		408
Belastingen naar de winst	377-		243-
Afschrijvingen	1		2
Kasstroom uit operationele resultaten voor
veranderingen werkkapitaal en voorzieningen		862-		491-
Mutatie werkkapitaal
(Des)investeringen in vastgoed in voorraad	-		315
Overige activa	538-		56-
Overige passiva	1.618		684
Verandering in werkkapitaal		1.080		943
Kasstroom uit bedrijfsoperaties		218		452
Betaalde interest		668-		480-
Kasstroom uit operationele activiteiten		450-		28-
Ontvangen interest	76		72
(Des)investeringen in materiële vaste activa	-		-
Desinvesteringen in vastgoedbeleggingen	-		-
Investeringen in vastgoedbeleggingen in aanbouw	-		-
Kasstroom uit investeringsactiviteiten		76		72
Verkregen rentedragende schulden	335		-
Aflossing rentedragende schulden	-		58-
Kasstroom uit financierinsactiviteiten		335		58-
Mutatie geldmiddelen		39-		14-
Liquide middelen per 1 januari		156		142
Liquide middelen per 30 juni		117		128

Geconsolideerd overzicht mutaties in het eigen vermogen
(EUR x 1.000)	Geplaatst kapitaal	Agio reserve	Overige reserve	Onverdeeld resultaat	Totaal
Stand per 1 januari 2013	19.616	33.713	34.302	3.105-	84.526
Resultaatbestemming			3.105-	3.105
Stand per 30 juni 2013	19.616	33.713	31.197	-	84.526
Resultaat				2.522-	2.522-
Verkoop ingekochte aandelen		99			99
Stand per 31 december 2013	19.616	33.812	31.197	2.522-	82.103
Stand per 1 januari 2014	19.616	33.812	31.197	2.522-	82.103
Resultaatbestemming			2.522-	2.522
Resultaat				1.078-	1.078-
Stand per 30 juni 2014	19.616	33.812	28.675	1.078-	81.025

Gesegmenteerde informatie
(EUR x 1.000)	Vastgoedobjecten
	30-6-2014	30-6-2014	30-6-2014	30-6-2013	30-6-2013	30-6-2013
	Nederland	België	Totaal	Nederland	België	Totaal
Vastgoedbeleggingen	52.700	11.560	64.260	53.230	11.830	65.060
Vastgoedbeleggingen in aanbouw
of ontwikkeling	23.880	14.040	37.920	24.170	14.801	38.971
Voorraad vastgoedprojecten	9.740	12.839	22.579	9.310	13.780	23.090
	86.320	38.439	124.759	86.710	40.411	127.121
(EUR x 1.000)	Activa en passiva
	30-6-2014	30-6-2014	30-6-2014	30-6-2013	30-6-2013	30-6-2013
	Nederland	België	Totaal	Nederland	België	Totaal
Activa	87.092	43.505	130.597	88.049	44.829	132.878
Passiva	106.370	24.227	130.597	109.400	23.478	132.878
(EUR x 1.000)	Winst- en verliesrekening
	1e helft 2014	1e helft 2014	1e helft 2014	1e helft 2013	1e helft 2013	1e helft 2013
	Nederland	België	Totaal	Nederland	België	Totaal
Netto huuropbrengsten	13	-	13	13	16	29
Herwaarderingsresultaat	7-	-	7-
Bijzondere waardevermindering	190-	4-	194-
Exploitatiekosten	224-	12-	236-	30-	-	30-
Lasten	388-	51-	439-	359-	133-	492-
Netto financieringskosten	512-	80-	592-	331-	77-	408-
						-
Bedrijfsresultaat	1.308-	147-	1.455-	707-	194-	901-
Mutaties latente belastingvorderingen
en verplichtingen	327	50	377	177	66	243
Resultaat na belastingen	981-	97-	1.078-	530-	128-	658-

Toelichting op het geconsolideerd financieel halfjaarverslag 2014

Algemeen

N.V. Bever Holding (Bever Holding), statutair gevestigd te Hilversum, is een vastgoedonderneming die zich richt op (her)ontwikkeling van woningen, commercieel vastgoed en hotels. De projecten zijn per 30 juni geconcentreerd in Nederland en België.

Aandelen Bever Holding zijn genoteerd aan Euronext Amsterdam.

Op 30 juni 2014 had Bever Holding 1 medewerker in dienst.

Het geconsolideerd financieel halfjaarverslag van Bever Holding omvat Bever Holding en haar dochtermaatschappijen en is goedgekeurd door de directie en de Raad van Commissarissen op 26 augustus 2014.

Het geconsolideerd financieel halfjaarverslag is niet gecontroleerd door de externe accountant.

Algemene grondslagen voor de opstelling van het halfjaarbericht

De financiële overzichten worden gepresenteerd in euro's, waarbij bedragen afgerond zijn op duizenden euro's, tenzij anders vermeld.

Dit financieel halfjaarverslag is opgesteld in overeenstemming met IAS 34 "Tussentijdse financiële verslaggeving".

De volgende gewijzigde standaarden en interpretaties zijn voor het huidig boekjaar effectief geworden maar hebben geen effect op de presentatie, toelichting en/of financiële resultaten van Bever Holding

• IFRS 10 Consolidated Financial Statements
• IFRS 11 Joint Arrangements
• IFRS 12 Disclosure of Interests in Other Entities
• IAS 27 Separate Financial Statements

• IAS 28 Investments in Associates and Joint Ventures

• Amendments to IAS 32 Financial Instruments: Presentation - Offsetting Financial Assets and Financial Liabilities

• Amendments to IAS 36 Recoverable Amount Disclosures for Non-Financial Assets

• Amendments to IAS 39 Novation of Derivatives and Continuation of Hedge Accounting
• Amendments to IFRS 10, IFRS 12 and IAS 27: Investment Entities

Voor een uiteenzetting van de grondslagen voor de consolidatie, de waardering van de activa en passiva en de bepaling van het resultaat wordt verwezen naar de jaarrekening 2013.

Bij het opstellen van het geconsolideerd halfjaarverslag zijn de door de directie gebruikte essentiële beoordelingen bij de toepassing van de grondslagen voor financiële verslaggeving van Bever Holding en de toegepaste belangrijkste schattingsbronnen gelijk aan de gebruikte essentiële beoordelingen en belangrijkste schattingen in de jaarrekening 2013. De werkelijke resultaten kunnen afwijken van deze schattingen.

Resultaatbestemming 2013

In de Algemene Vergadering van Aandeelhouders, gehouden op 27 juni 2014, is besloten om het negatief resultaat over 2013 ten laste van de algemene reserve te brengen.

Gebeurtenissen na balansdatum

Er hebben zich na balansdatum geen bijzondere ontwikkelingen voor gedaan.

Transacties met directie belanghebbenden

Er hebben zich in het eerste halfjaar 2014 geen materiële wijzigingen voorgedaan in de aard, schaal of omvang van transacties met direct belanghebbenden in vergelijking met hetgeen is vermeld in de toelichting op de jaarrekening 2013.

De leden van de Raad van Commissarissen en de directie van Bever Holding hadden gedurende het eerste halfjaar van 2014 geen persoonlijk belang bij beleggingen van Bever Holding.