Annual / Quarterly Financial Statement • Jun 29, 2020
Annual / Quarterly Financial Statement
Open in ViewerOpens in native device viewer
Financial Statements for the year ended 31 December 2019
| Σελίδα | |
|---|---|
| Διοικητικό Συμβούλιο και άλλοι αξιωματούχοι | 1 |
| Δήλωση των μελών του Διοικητικού Συμβουλίου και άλλων υπευθύνων της Εταιρείας για τη σύνταξη των οικονομικών καταστάσεων |
$\overline{\mathbf{2}}$ |
| Έκθεση Διαχείρισης | $3 - 7$ |
| Έκθεση ανεξάρτητου ελεγκτή | $8 - 12$ |
| Κατάσταση συνολικών εισοδημάτων | 13 |
| Ισολογισμός | 14 |
| Κατάσταση μεταβολών ιδίων κεφαλαίων | 15 |
| Κατάσταση ταμειακών ροών | 16 |
| Σημειώσεις στις οικονομικές καταστάσεις | 17 - 51 |
Ανδρέας Κωνσταντίνου (Εκτελεστικός Πρόεδρος) Αθηνά Κωνσταντίνου Κωνσταντίνος Κωνσταντίνου Χριστιάνα Κωνσταντίνου
Ανδρέας Αναστασίου Σκιάθου 4Α 8021 Πάφος Κύπρος
Λεωφόρος Ποσειδώνος 77 8042 Πάφος Κύπρος
Δήλωση των μελών του Διοικητικού Συμβουλίου και άλλων υπευθύνων της Εταιρείας για τη σύνταξη των οικονομικών καταστάσεων
Σύμφωνα με το άρθρο 9, εδάφια 3(γ) και (7) των περί Προϋποθέσεων Διαφάνειας (Κινητές Αξίες προς Διαπραγμάτευση σε Ρυθμιζόμενη Ανορά) Νόμου του 2007 ("Νόμος"), όπως τροποποιήθηκε, εμείς τα μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου και άλλοι υπεύθυνοι νια τις οικονομικές καταστάσεις της Constantinou Bros Properties PLC για το έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2019 επιβεβαιώνουμε ότι εξ' όσων γνωρίζουμε:
οι ετήσιες οικονομικές καταστάσεις, οι οποίες παρουσιάζονται στις σελίδες 13 $(\alpha)$ μέχρι 51:
η έκθεση του Διοικητικού Συμβουλίου παρέχει δίκαιη ανασκόπηση των εξελίξεων και $(\beta)$ της απόδοσης της επιχείρησης καθώς και της οικονομικής κατάστασης της Εταιρείας, μαζί με περιγραφή των κυριότερων κινδύνων και αβεβαιοτήτων που αντιμετωπίζει
| Ονοματεττώνυμο και ιδιότητα | Υπογραφή |
|---|---|
| Ανδρέας Κωνσταντίνου (Εκτελεστικός Πρόεδρος) | |
| Αθηνά Κωνσταντίνου | |
| Κωνσταντίνος Κωνσταντίνου | |
| Χριστιάνα Κωνσταντίνου |
| Ονοματεπώνυμο και ιδιότητα | Υπογραφή |
|---|---|
| Ανδρέας Αναστασίου (Οικονομικός Διευθυντής) | |
Πάφος 29 Ιουνίου 2020
$(2)$
Το Διοικητικό Συμβούλιο παρουσιάζει την έκθεσή διαχείρισης μαζί με τις ελεγμένες οικονομικές καταστάσεις της Εταιρείας για το έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2019.
Οι κύριες δραστηριότητες της Εταιρείας, που δεν έχουν αλλάξει από τον προηγούμενο $\mathbf{r}$ χρόνο, είναι η αγοραπωλησία γης και η ανάπτυξη ακινήτων.
$\overline{3}$ Κατά την διάρκεια του έτους δεν έχει νίνει οποιαδήποτε αλλανή στην δομή του συγκροτήματος της Εταιρείας. Η Εταιρεία δεν προτίθεται να πραγματοποιήσει οποιαδήποτε εξαγορά ή συγχώνευση.
$\blacktriangle$ Κατά την διάρκεια του έτους που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2019, ο κύκλος εργασιών της Εταιρείας μειώθηκε κατά 22% με αποτέλεσμα ο κύκλος εργασιών της να ανέλθει σε €1.275.013 σε σύγκριση με €1.639.416 για το έτος 2018. Η Εταιρεία πραγματοποίησε ζημιές από εργασίες €49.500 έναντι ζημιάς από εργασίες το 2018 ύψους €429.957. Η Εταιρεία αναγνώρισε καθαρή ζημιά ύψους €106.062 για το έτος σε σχέση με καθαρή ζημιά ύψους €578.909 για το έτος 2018.
Στις 31 Δεκεμβρίου 2019 το σύνολο των περιουσιακών στοιχείων της Εταιρείας ήταν 5 €23.412.964 (2018: €22.679.831) και τα ίδια κεφάλαια ήταν €12.991.756 (2018: έλλειμμα στα ίδια κεφάλαια €6.452.182). Η αύξηση στα ίδια κεφάλαια οφείλεται σε κεφαλαιοποίηση πιστωτικού υπολοίπου με την ιθύνουσα εταιρεία (βλέπε σημείωση 19 των οικονομικών καταστάσεων). Η οικονομική κατάσταση, εξέλιξη και επίδοση της Εταιρείας όπως παρουσιάζεται στις οικονομικές καταστάσεις είναι η αναμενόμενη.
Οι κυριότεροι κίνδυνοι και αβεβαιότητες που αντιμετωπίζει η Εταιρεία περιγράφονται 6 στις Σημειώσεις 1, 6, 7 και 23 των οικονομικών καταστάσεων.
$\overline{7}$ Οι εργασίες της Εταιρείας την εκθέτουν σε ποικίλους χρηματοοικονομικούς κινδύνους: κίνδυνο επιτοκίου που αφορά τις ταμειακές ροές, πιστωτικό κίνδυνο και κίνδυνο ρευστότητας.
8 Η Εταιρεία δεν έχει επίσημη πολιτική για τη διαχείριση των κινδύνων. Εντούτοις, η επιδεκτικότητα της Εταιρείας στους χρηματοοικονομικούς κινδύνους όπως κίνδυνο επιτοκίου, πιστωτικό κίνδυνο και κίνδυνο ρευστότητας παρακολουθείται ως μέρος της καθημερινής διαχείρισης της επιχείρησης.
9 Ο κίνδυνος επιτοκίου της Εταιρείας προέρχεται από μακροπρόθεσμο δανεισμό. Τα περιουσιακά στοιχεία και ο δανεισμός που φέρουν κυμαινόμενο επιτόκιο εκθέτουν την Εταιρεία σε κίνδυνο επιτοκίου που αφορά τις ταμειακές ροές.
Στις 31 Δεκεμβρίου 2019, οι υποχρεώσεις της Εταιρείας που έφεραν κυμαινόμενο 10 επιτόκιο ανέρχονταν σε €2.597.749 αντίστοιχα. Η Διεύθυνση της Εταιρείας παρακολουθεί τις διακυμάνσεις στα επιτόκια σε συνεχή βάση και ενεργεί ανάλογα. Η Εταιρεία δεν εφαρμόζει λογιστική αντιστάθμισης για τον κίνδυνο επιτοκίου που αφορά τις ταμειακές DOÉC.
Ο πιστωτικός κίνδυνος προκύπτει από ταμειακά διαθέσιμα καθώς και από έκθεση σε $11$ πιστώσεις προς πελάτες και συγγενικά μέρη, περιλαμβανομένων εκκρεμών εισπρακτέων.
$122$ Ο πιστωτικός κίνδυνος διαχειρίζεται σε ατομική βάση. Για τράπεζες και χρηματοπιστωτικά ιδρύματα, η Εταιρία έχει θεσπίσει πολιτικές βάσει των οποίων η πλειοψηφία των τραπεζικών υπολοίπων τηρούνται σε ανεξάρτητα αξιολογούμενα μέρη. Η διεύθυνση εκτιμά την πιστωτική ποιότητα του πελάτη λαμβάνοντας υπόψη προηγούμενες εμπειρίες και άλλους παράνοντες.
$13$ Η Διεύθυνση ελέγχει την τρέχουσα ρευστότητα με βάση της αναμενόμενες ταμειακές ροές και τις αναμενόμενες εισπράξεις εσόδων. Μακροπρόθεσμα, ο κίνδυνος ρευστότητας προσδιορίζεται με την πρόβλεψη των μελλοντικών ταμειακών ροών τη στιγμή υπογραφής νέας πίστωσης δανείου ή μίσθωσης και με τις διαδικασίες κατάρτισης του προϋπολογισμού. Η Διεύθυνση της Εταιρείας πιστεύει ότι είναι επιτυχής στη διαχείριση της έκθεσης της Εταιρείας στον κίνδυνο ρευστότητας και έχει την χρηματοοικονομική υποστήριξη από την ιθύνουσα εταιρεία Constantinou Bros Hotels Public Company Limited.
$14$ Το Διοικητικό Συμβούλιο της Εταιρείας παρακολουθεί την επίδραση των νενονότων μεταγενέστερα της ημερομηνίας του ισολογισμού όπως παρουσιάζονται στην Σημείωση 23.
15 Τα αποτελέσματα της Εταιρείας για το έτος παρουσιάζονται στη σελίδα 14. Έχοντας αξιολογήσει τόσο την διαθεσιμότητα κερδών προς διανομή όσο και την ρευστότητα της Εταιρείας, το Διοικητικό Συμβούλιο δεν εισηγείται την πληρωμή μερίσματος και η ζημία για το έτος μεταφέρεται στα αποθεματικά.
Στις 28 Μαρτίου 2019, σε σύγκληση Έκτακτης Γενικής Συνέλευσης των Μετόχων της $16$ Εταιρείας, εγκρίθηκε η μετατροπή του ονομαστικού κεφαλαίου της Εταιρείας σε €30.000 διαιρεμένο σε 2 990 000 συνήθεις μετοχές ονομαστικής αξίας €0,01 η κάθε μία και 10 000 εξαγοράσιμες προνομιούχες μετοχές ονομαστικής αξίας €0,01 η κάθε μία. Οι 10 000 εξανοράσιμες προνομιούχες μετοχές εκδόθηκαν και παραχωρήθηκαν στην ιθύνουσα εταιρεία Constantinou Bros Hotels Public Company Limited στην πμή των €1.955 η καθεμιά, δηλαδή σε τιμή υπέρ το άρτιο €1.954,99 η καθεμιά. Οι εξανοράσιμες προνομιούχες μετοχές που έχουν εκδοθεί δεν έχουν εισαχθεί σε Χρηματιστήριο (Σημείωση 19).
$17$ Πέραν από τα πιο πάνω δεν υπήρχαν άλλες αλλαγές στο μετοχικό κεφάλαιο της Εταιρείας.
Τα μέλη του Διοικηπκού Συμβουλίου στις 31 Δεκεμβρίου 2019 και την ημερομηνία 18 αυτής της έκθεσης παρουσιάζονται στη σελίδα 1. Όλοι τους ήταν μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου για ολόκληρο το έτος 2019.
19 Δεν υπήρχαν σημαντικές αλλαγές στην κατανομή των αρμοδιοτήτων του Διοικητικού Συμβουλίου.
20 Σύμφωνα με το Καταστατικό της Εταιρείας όλα τα υφιστάμενα μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου διατηρούν το αξίωμα τους.
Τα κυριότερα γεγονότα μεταγενέστερα της ημερομηνίας του ισολογισμού 21 παρουσιάζονται στην Σημείωση 23.
22 Η Εταιρεία δεν λειτουργούσε μέσω οποιωνδήποτε υποκαταστημάτων κατά τη διάρκεια του έτους.
23 Το Διοικητικό Συμβούλιο δεν έχει υιοθετήσει τις πρόνοιες του Κώδικα Εταιρικής Διακυβέρνησης. Ο κύριος λόγος μη υιοθέτησης είναι ότι το κόστος πιθανής εφαρμογής των προνοιών του Κώδικα Εταιρικής Διακυβέρνησης θα ήταν δυσανάλογο με τα προσδιορισμένα οφέλη από την εφαρμογή του. Το Διοικητικό Συμβούλιο μεριμνά μέσω επαρκών διαδικασιών εσωτερικού ελέγχου και διαχείρισης κινδύνου για τη σύνταξη, ετοιμασία και κατάρτιση της περιοδικής πληροφόρησης η οποία απαιτείται για εισηγμένες εταιρείες. Ο υπεύθυνος για την σύνταξη των οικονομικών καταστάσεων είναι ο οικονομικός διευθυντής.
24 Τα ποσοστά συμμετοχής στο κεφάλαιο της Εταιρείας που κατέχουν μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου, η σύζυγος και τα τέκνα τους, καθώς και εταιρείες στις οποίες κατέχουν άμεσα ή έμμεσα τουλάχιστον 20% των μετοχών με δικαίωμα ψήφου υπολογιζόμενο σύμφωνα με τους κανονισμούς του Χρηματιστηρίου Αξιών Κύπρου, στις 31 Δεκεμβρίου 2019 και στις 29 Ιουνίου 2020 ήταν:
| 2019 ℅ |
|
|---|---|
| Ανδρέας Κωνσταντίνου* | 87.47 |
| Αθηνά Κωνσταντίνου | 0.00 |
| Κωνσταντίνος Κωνσταντίνου | 0.00 |
| Χριστιάνα Κωνσταντίνου | 0.00 |
* Το ποσοστό συμμετοχής του κ. Ανδρέα Κωνσταντίνου περιλαμβάνει το ποσοστό συμμετοχής του στην Constantinou Bros Hotels Public Company Limited που ανέρχεται σε 86,87%, η οποία κατέχει το 94,93% της Εταιρείας.
25 Στις 29 Ιουνίου 2020 οι ακόλουθοι μέτοχοι κατείχαν πέραν του 5% του εκδοθέντος μετοχικού κεφαλαίου:
| 2019 % |
|
|---|---|
| Ανδρέας Κωνσταντίνου* | 87,47 |
* Το ποσοστό συμμετοχής του κ. Ανδρέα Κωνσταντίνου περιλαμβάνει το ποσοστό της Constantinou Bros Hotels Public Company Limited που ανέρχεται σε 86,87%, η οποία κατέχει το 94,93% της Εταιρείας.
26 Η Εταιρεία δεν έχει εκδώσει τίτλους με ειδικά δικαιώματα ελέγχου και ούτε υπάρχουν οποιοιδήποτε περιορισμοί στα δικαιώματα ψήφου.
27 Το Καταστατικό της Εταιρείας προνοεί ότι το Διοικητικό Συμβούλιο έχει εξουσία να διορίζει, σε οποιοδήποτε χρόνο, οποιοδήποτε πρόσωπο ως Σύμβουλο και να καθορίζει την περίοδο της θητείας του καθώς και τους όρους διορισμού του.
$28$ Το Καταστατικό της Εταιρείας τροποποιείται κατόπιν έγκρισης ειδικού ψηφίσματος σε Έκτακτη Γενική Συνέλευση των μετοχών.
29 Το Διοικητικό Συμβούλιο της Εταιρείας κατόπιν έγκρισης των μετόχων της Εταιρείας μπορεί να προβεί σε έκδοση ή επαναγορά μετοχών της Εταιρείας. Η έκδοση οποιονδήποτε νέων μετοχών υπόκειται περαιτέρω στις πρόνοιες του Καταστατικού Εγγράφου της Εταιρείας την ισχύουσα νομοθεσία και στην αρχή ίσης μεταχείρισης των υφιστάμενων μετόχων.
30 Το Διοικητικό Συμβούλιο της Εταιρείας αποτελείται από 4 μέλη και συνέρχεται σε τακτά χρονικά διαστήματα. Οι αρμοδιότητες του Διοικητικού Συμβουλίου αφορούν την έγκριση του στρατηγικού πλάνου της Εταιρείας και την εποπτεία υλοποίησης του. Οι αρμοδιότητες για θέματα καθημερινής φύσεως έχουν ανατεθεί στους Εκτελεστικούς Διοικητικούς Συμβούλους.
$31$ Πέραν των συναλλαγών και των υπολοίπων με τα μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου και τα συνδεδεμένα πρόσωπα που αναφέρονται στη σημείωση 22 των οικονομικών καταστάσεων δεν υπήρχε οποιαδήποτε άλλη σημαντική σύμβαση με την Εταιρεία της στις 31 Δεκεμβρίου 2019 στην οποία Σύμβουλοι ή συνδεδεμένα πρόσωπα είχαν ουσιώδες συμφέρον. Συνδεδεμένα πρόσωπα περιλαμβάνουν τη σύζυγο, τα ενήλικα τέκνα και εταιρείες στις οποίες ο Σύμβουλος κατέχει άμεσα ή έμμεσα τουλάχιστο 20% του δικαιώματος ψήφου σε γενική συνέλευση.
32 Οι Ανεξάρτητοι ελεγκτές, PricewaterhouseCoopers Limited, έχουν εκδηλώσει επιθυμία να συνεχίσουν να παρέχουν τις υπηρεσίες τους. Ψήφισμα που να εξουσιοδοτεί το Διοικητικό Συμβούλιο να καθορίσει την αμαιβή τους θα κατατεθεί στην Ετήσια Γενική Συνέλευση.
Ανδρέας Κωνσταντίνου Εκτελεστικός Πρόεδρος
Πάφος, 29 louviou 2020
Έκθεση επί του Ελέγχου των Οικονομικών Καταστάσεων
Financij
Κατά τη γνώμη μας, οι συνημμένες οικονομικές καταστάσεις της Constantinou Bros Properties Plc (η "Εταιρεία") δίνουν αληθινή και δίκαιη εικόνα της χρηματοοικονομικής θέσης της Εταιρείας στις 31 Δεκεμβρίου 2019 και της χρηματοοικονομικής της επίδοσης και των ταμειακών ροών της, για το έτος που έληξε την ημερομηνία αυτή, σύμφωνα με τα Διεθνή Πρότυπα Χρηματοοικονομικής Αναφοράς (ΔΠΧΑ), όπως αυτά υιοθετήθηκαν από την Ευρωπαϊκή Ένωση και τις απαιτήσεις του περί Εταιρειών Νόμου της Κύπρου, Κεφ. $113.$
Έχουμε ελέγξει τις οικονομικές καταστάσεις όπως παρουσιάζονται στις σελίδες 13 μέχρι 51 και οι οποίες αποτελούνται από:
Το χρηματοοικονομικό πλαίσιο αναφοράς που έχει εφαρμοστεί στην κατάρτιση των οικονομικών καταστάσεων είναι τα Διεθνή Πρότυπα Χρηματοοικονομικής Αναφοράς (ΔΠΧΑ) όπως αυτά υιοθετήθηκαν από την Ευρωπαϊκή Ένωση και οι απαιτήσεις του περί Εταιρειών Νόμου της Κύπρου, Κεφ. 113.
Ο έλεγχός μας έχει διενεργηθεί σύμφωνα με τα Διεθνή Πρότυπα Ελέγχου (ΔΠΕ). Οι ευθύνες μας, με βάση αυτά τα πρότυπα περιγράφονται περαιτέρω στην παράγραφο Ευθύνες του Ελεγκτή για τον Έλεγχο των Οικονομικών Καταστάσεων της εκθεσής μας.
Πιστεύουμε, ότι τα ελεγκτικά τεκμήρια, που έχουμε αποκτήσει είναι επαρκή και κατάλληλα για να αποτελέσουν βάση για την ελεγκτική μας γνώμη.
PricewaterhouseCoopers Ltd, City House, 6 Karaiskakis Street, CY-3032 Limassol, Cyprus
P O Box 53034, CY-3300 Limassol, Cyprus
T: +357 25 - 555 000, F: +357 - 25 555 001, www.pwc.com.cy
PricewaterhouseCoopers Ltd is a private company registered in Cyprus (Reg. No.143594), ils registered office is al 3 Themistodes Darvis Street, CY-1066, Nicosia, A
Ist of the company's directors, including for individuals
Παραμείναμε ανεξάρτητοι από την Εταιρεία, σύμφωνα με τον Διεθνή Κώδικα Δεοντολογίας Λογιστών (συμπεριλαμβανομένων των Διεθνών προτύπων Ανεξαρτησίας), που εκδίδεται από το Διεθνές Συμβούλιο Προτύπων Δεοντολογίας για Επαγγελματίες Λογιστές (Κώδικας ΔΣΠΔΕΑ) και τις απαιτήσεις δεοντολογίας, που σχετίζονται με τον έλεγχο οικονομικών καταστάσεων στην Κύπρο και έχουμε συμμορφωθεί με τις άλλες ευθύνες δεοντολογίας, που απορρέουν από τις απαιτήσεις αυτές και τον Κώδικα ΔΣΠΑΕΛ.
Κύρια θέματα ελέγχου συμπεριλαμβανομένων των σημαντικότερων κινδύνων ουσιωδών ανακριβειών, που περιλαμβάνει εκτιμώμενους κινδύνους ουσιωδών ανακριβειών που οφείλονται σε απάτη
Τα κύρια θέματα ελέγχου είναι εκείνα που, κατά την επαγγελματική μας κρίση, ήταν εξέχουσας σημασίας στον έλεγχο των οικονομικών καταστάσεων της τρέχουσας περιόδου. Τα θέματα αυτά έχουν εξεταστεί στο πλαίσιο του ελέγχου των οικονομικών καταστάσεων ως σύνολο, για τη διαμόρφωση της γνώμης μας επί αυτών και δεν εκφέρουμε ξεχωριστή γνώμη σχετικά με αυτά τα θέματα.
| Κύριο θέμα ελέγχου | Πώς ο έλεγχος έχει αντιμετωπίσει το κύριο θέωα ελένγου |
|---|---|
| Καθαρή ρευστοποιήσιμη αξία αποθεμάτων Με βάση το ΔΑΠ2 "Αποθέματα" και τη λογιστική πολιτική όπως παρουσιάζεται στη Σημείωση 4, η Εταιρεία παρουσιάζει τα αποθέματα ακινήτων στην τιμή κόστους ή στην καθαρή ρευστοποιήσιμη αξία, όποια από τις δύο είναι η |
Έχουμε αξιολογήσει την διαδικασία που ακολούθησε η Διεύθυνση για τον καθορισμό της καθαρής ρευστοποιήσιμης αξίας των αποθεμάτων ακινήτων και έχουμε αξιολογήσει τις παραμέτρους και παραδοχές που λήφθηκαν υπόψη κατά τον υπολογισμό της Διεύθυνσης. |
| χαμηλότερη. Οι ελεγκτικές μας διαδικασίες έχουν επικεντρωθεί στην αξιολόγηση της καθαρής ρευστοποιήσιμης αξίας των αποθεμάτων ακινήτων λόγω του μεγέθους του συγκεκριμένου περιουσιακού στοιχείου στον ισολογισμό και της κρίσης που απαιτείται στον υπολογισμό αυτό. |
Κατά τον έλεγχο μας έχουμε χρησιμοποιήσει εσωτερικούς εμπειρογνώμονες στον τομέα των εκτιμήσεων ακινήτων με εμπειρία στην Κυπριακή αγορά καθώς επίσης έχουμε λάβει υπόψη και συμβόλαια πωλήσεων των ακινήτων από την ίδια την Εταιρεία ή/και άλλες διαδικασίες αναλυτικής θεώρησης. |
| Η Διεύθυνση υπολόγισε την καθαρή ρευστοποιήσιμη αξία των αποθεμάτων ακινήτων με βάση το υπολογιζόμενο κόστος ανέγερσης, τα υπολογιζόμενα κόστα διάθεσης και τις αναμενόμενες τιμές πώλησης ακινήτων από την Εταιρεία. Σχετική πληροφόρηση για τα αποθέματα ακινήτων παρουσιάζεται στις |
Έχουμε αξιολογήσει τις σχετικές γνωστοποιήσεις αναφορικά με την παρουσίαση των αποθεμάτων στο χαμηλότερο της τιμής κόστους ή της καθαρής ρευστοποιήσιμης αξίας. Περαιτέρω έχουμε αξιολογήσει τις γνωστοποιήσεις στη Σημείωση 7 αναφορικά με τους σημαντικούς υπολογισμούς και παραδοχές και την ανάλυση ευαισθησίας σε συγκεκριμένη παραδοχή. |
| Σημειώσεις 7 και 17. | Τα αποτελέσματα των πιο πάνω διαδικασιών ήταν ικανοποιητικά για τους σκοπούς του ελέγχου μας. |
Το Διοικητικό Συμβούλιο είναι υπεύθυνο για τις άλλες πληροφορίες. Οι άλλες πληροφορίες αποτελούνται από τις πληροφορίες που περιλαμβάνονται στην Δήλωση των μελών του Διοικητικού Συμβουλίου και άλλων υπευθύνων της Εταιρείας για την σύνταξη των οικονομικών καταστάσεων και στην Έκθεση Διαχείρισης, αλλά δεν περιλαμβάνουν τις οικονομικές καταστάσεις και την έκθεση ελεγκτή επί αυτών.
Η γνώμη μας επί των οικονομικών καταστάσεων δεν καλύπτει τις άλλες πληροφορίες και δεν εκφέρουμε οποιοδήποτε συμπέρασμα διασφάλισης επί αυτών.
Σχετικά με τον έλεγχό των οικονομικών καταστάσεων, η ευθύνη μας είναι να διαβάσουμε τις άλλες πληροφορίες, που αναφέρονται παραπάνω, έτσι ώστε να αξιολογήσουμε, κατά πόσο αυτές δεν συνάδουν ουσιωδώς με τις οικονομικές καταστάσεις ή με τη γνώση που έχουμε αποκτήσει κατά τη διάρκεια του ελέγχου ή διαφαίνεται να είναι ουσιωδώς εσφαλμένες. Εάν, με βάση τις διαδικασίες που έχουμε πραγματοποιήσει σχετικά με τις άλλες πληροφορίες που έχουμε παραλάβει πριν την ημερομηνία της έκθεσης του ανεξάρτητου ελεγκτή, συμπεράνουμε ότι υπάρχει ουσιώδες σφάλμα σε αυτές τις άλλες πληροφορίες, είμαστε υποχρεωμένοι να αναφέρουμε το γεγονός αυτό. Δεν έχουμε να αναφέρουμε τίποτα επί αυτού.
Το Διοικητικό Συμβούλιο είναι υπεύθυνο για την κατάρτιση των οικονομικών καταστάσεων που δίνουν αληθινή και δίκαιη εικόνα σύμφωνα με τα Διεθνή Πρότυπα Χρηματοοικονομικής Αναφοράς, όπως αυτά υιοθετήθηκαν από την Ευρωπαϊκή Ένωση και τις απαιτήσεις του περί Εταιρειών Νόμου της Κύπρου, Κεφ. 113, και για εκείνες τις δικλίδες εσωτερικού ελέγχου που το Διοικητικό Συμβούλιο καθορίζει ως απαραίτητες, ώστε να καθίσταται δυνατή η κατάρτιση οικονομικών καταστάσεων απαλλαγμένων από ουσιώδες σφάλμα, οφειλόμενου είτε σε απάτη είτε σε λάθος.
Κατά την κατάρτιση των οικονομικών καταστάσεων, το Διοικητικό Συμβούλιο είναι υπεύθυνο να αξιολογήσει την ικανότητα της Εταιρείας να συνεχίσει ως συνεχιζόμενη δραστηριότητα, γνωστοποιώντας όπου αυτό κρίνεται απαραίτητο, θέματα που σχετίζονται με τη συνέχιση της δραστηριότητας της Εταιρείας και την υιοθέτηση της αρχής της συνεχιζόμενης δραστηριότητας, εκτός εάν το Διοικητικό Συμβούλιο προτίθεται, είτε να θέσει την Εταιρεία σε εκκαθάριση ή να παύσει τις δραστηριότητες, ή όταν δεν έχει ρεαλιστικές εναλλακτικές επιλογές από το να προχωρήσει σε αυτές τις ενέργειες.
Οι υπεύθυνοι για θέματα διακυβέρνησης είναι υπεύθυνοι για την επίβλεψη της διαδικασίας χρηματοοικονομικής αναφοράς της Εταιρείας.
Οι στόχοι μας, είναι να αποκτήσουμε λελογισμένη διασφάλιση για το κατά πόσον οι οικονομικές καταστάσεις στο σύνολο τους είναι απαλλαγμένες από ουσιώδες σφάλμα, οφειλομένου είτε σε απάτη είτε σε λάθος και η έκδοση έκθεσης ελεγκτή, η οποία να περιλαμβάνει τη γνώμη μας. Λελογισμένη διασφάλιση συνιστά υψηλού βαθμού διασφάλιση, αλλά όχι εγγύηση, ότι ο έλεγχος όπως αυτός πραγματοποιήθηκε με βάση τα ΔΠΕ πάντοτε θα εντοπίζει ένα ουσιώδες σφάλμα όταν αυτό υπάρχει. Σφάλματα δύναται να προκύψουν είτε από απάτη, είτε από λάθος και θεωρούνται ουσιώδη εάν, μεμονωμένα ή αθροιοτικά, θα μπορούσε εύλογα να αναμενόταν, ότι θα επηρεάσουν τις οικονομικές αποφάσεις των χρηστών, που λήφθηκαν με βάση αυτές τις οικονομικές καταστάσεις.
Ως μέρος ενός ελέγχου σύμφωνα με τα ΔΠΕ, ασκούμε επαγγελματική κρίση και διατηρούμε επαγγελματικό σκεπτικισμό καθ' όλη τη διάρκεια του ελέγχου. Επίσης:
Μεταξύ άλλων θεμάτων κοινοποιούμε στους υπεύθυνους για θέματα διακυβέρνησης θέματα σχετικά με το προβλεπόμενο πεδίο και χρονοδιάγραμμα του ελέγχου και σημαντικά ευρήματα από τον έλεγχο, συμπεριλαμβανομένων τυχόν σημαντικών ελλείψεων στις δικλίδες εσωτερικού ελέγχου, που εντοπίσαμε κατά τη διάρκεια του ελέγχου μας.
Επίσης, παρέχουμε στους υπεύθυνους για θέματα διακυβέρνησης δήλωση ότι έχουμε συμμορφωθεί με τις σχετικές απαιτήσεις δεοντολογίας που αφορούν στην ανεξαρτησία μας και κοινοποιούμε σε αυτό όλες τις σχέσεις και άλλα θέματα που μπορεί εύλογα να θεωρηθεί ότι επηρεάζουν την ανεξαρτησία μας και, όπου είναι εφαρμόσιμο, τα σχετικά μέτρα προστασίας.
Από τα θέματα που κοινοποιήθηκαν στους υπεύθυνους για θέματα διακυβέρνησης καθορίζουμε τα θέματα που έχουν τη μεγαλύτερη σημασία στον έλεγχο των οικονομικών καταστάσεων της τρέχουσας περιόδου και ως εκ τούτου, είναι τα κύρια θέματα ελέγχου.
$(11)$
Σύμφωνα με τις επιπρόσθετες απαιτήσεις του περί Ελεγκτών Νόμου του 2017, αναφέρουμε τα πιο κάτω:
Αυτή η έκθεση, περιλαμβανομένης και της γνώμης, ετοιμάστηκε για τα μέλη της Εταιρείας ως σώμα και μόνο σύμφωνα με το Άρθρο 69 του περί Ελεγκτών Νόμου του 2017 και για κανένα άλλο σκοπό. Δίνοντας αυτή τη γνώμη δεν αποδεχόμαστε και δεν αναλαμβάνουμε ευθύνη για οποιοδήποτε άλλο σκοπό ή προς οποιοδήποτε άλλο πρόσωπο στη γνώση του οποίου αυτή η έκθεση δυνατόν να περιέλθει.
Ο συνέταιρος ανάθεσης για αυτή την ανεξάρτητη έκθεση ελέγχου είναι ο Γιάγκος Καπονίδης.
Γιάγκος Καπονίδης Εγκεκριμένος Λογιστής και Εγγεγραμμένος Ελεγκτής εκ μέρους και για λογαριασμό της
PricewaterhouseCoopers Limited Εγκεκριμένοι Λογιστές και Εγγεγραμμένοι Ελεγκτές
Λεμεσός, 29 Ιουνίου 2020
| Σημ. | 2019 € |
2018 € |
|
|---|---|---|---|
| Πωλήσεις ακινήτων | 9 | 1.275.013 | 1.639.416 |
| Κόστος πωλήσεων | 11 | (1.051.366) | (1.476.724) |
| Μεικτό κέρδος | 223.647 | 162.692 | |
| Έξοδα πωλήσεων και προώθησης | 11 | (101.786) | (372.523) |
| Έξοδα διοικητικής λειτουργίας | 11 | (270.129) | (388.258) |
| Άλλα έσοδα | 10 | 98.768 | 168.132 |
| Ζημιά εργασιών | (49.500) | (429.957) | |
| Χρηματοδοπκά έξοδα | 12 | (56.218) | (148.641) |
| Ζημιά πριν τη φορολογία | (105.718) | (578.598) | |
| Χρέωση φορολογίας | 13 | (344) | (311) |
| Ζημιά και συνολική ζημιά για το έτος | (106.062) | (578.909) | |
| Ζημιά ανά μετοχή που αναλογεί στους μετόχους της | |||
| Εταιρείας | 14 | (0,05) | (0, 30) |
Οι σημειώσεις στις σελίδες 17 μέχρι 51 αποτελούν αναπόσπαστο μέρος αυτών των οικονομικών καταστάσεων.
$(13)$
| 2019 | 2018 | ||
|---|---|---|---|
| $\Sigma$ nµ. | € | € | |
| Περιουσιακά στοιχεία | |||
| Μη κυκλοφορούντα περιουσιακά στοιχεία | |||
| Εγκαταστάσεις και εξοπλιαμός | 15 | 9.694 | 14.745 |
| Κυκλοφορούντα περιουσιακά στοιχεία | |||
| Αποθέματα | 17 | 17.133.044 | 16.467.905 |
| Εμπορικά εισπρακτέα | 16 | 202.122 | 220.674 |
| Χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία σε αποσβεσμένο | |||
| κόστος | 16 | 4.795.459 | 4.706.975 |
| Άλλα περιουσιακά στοιχεία | ø | 355,252 | 248.252 |
| Φορολογία επιστρεπτέα | 81.284 | 81.284 | |
| Ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα (εκτός τραπεζικά | |||
| παρατραβήγματα) | 18 | 836,109 | 939.996 |
| 23.403.270 | 22,665,086 | ||
| Σύνολο περιουσιακών στοιχείων | 23.412.964 | 22.679.831 | |
| Ίδια κεφάλαια και υποχρεώσεις | |||
| Μετοχικό κεφάλαιο | 19 | 19,500 | 19,500 |
| Εξαγοράσιμες προνομιούχες μετοχές | 19 | 100 | |
| Αποθεματικό υπέρ το άρτιο | 19 | 19,549,900 | |
| Συσσωρευμένες ζημιές | (6.577.744) | (6.471.682) | |
| Σύνολο ιδίων κεφαλαίων | 12.991.756 | (6.452.182) | |
| Μη βραχυπρόθεσμες υποχρεώσεις | 20 | 966.177 | 3.444.509 |
| Δανεισμός Συμβατικές υποχρεώσεις |
я | 275.703 | |
| 966.177 | 3.720.212 | ||
| Βραχυπρόθεσμες υποχρεώσεις | |||
| Εμπορικοί και άλλοι πιστωτές | 21 | 5.066.756 | 22.120.917 |
| Συμβατικές υποχρεώσεις | g | 2.751.563 | 2.198.898 |
| Τρέχουσες φορολογικές υποχρεώσεις | 5.140 | 5.140 | |
| Δανεισμός | 20 | 1.631.572 | 1.086.846 |
| 9.455.031 | 25,411,801 | ||
| Σύνολο υποχρεώσεων | 10.421.208 | 29.132.013 | |
| Σύνολο ιδίων κεφαλαίων και υποχρεώσεων | 23.412.964 | 22.679.831 | |
Στις 29 Ιουνίου 2020 το Διοικητικό Συμβούλιο της Constantinou Bros Properties Plc
ενέκρινε αυτές τις οικονομικές καταστάσεις για έκδοση.
Ανδρέας Κωνσταντίνου, Εκτελεστικός Πρόεδρος
Olle
$\sim$ $\sim$ $\sim$
Αθηνά Κωνσταντίνου, Σύμβουλος
Οι σημειώσεις στις σελίδες 17 μέχρι 51 αποτελού ναναπόσπαστο μέρος αυτών των οικονομικών καταστάσεων.
$(14)$
| Μετοχικό κεφάλαιο € |
Εξαγοράσιμες Προνομιούχες μετοχές € |
Αποθεματικό υπέρ το άρτιο € |
Συσσωρευ- μένες ζημιές $(1)$ € |
Σύνολο € |
|
|---|---|---|---|---|---|
| Υπόλοπτο την 1 Ιανουαρίου 2018 | 19.500 | m. | (5.892.773) | (5.873.273) | |
| Συνολικό εισόδημα Ζημιά για το έτος |
٠ | ۰ | (578.909) | (578.909) | |
| Υπόλοιπο την 31 Δεκεμβρίου 2018/1 Ιανουαρίου 2019 |
19,500 | ÷ | (6.471.682) | (6.452.182) | |
| Συνολικό εισόδημα Ζημιά για το έτος |
(106.062) | (106.062) | |||
| Συναλλαγές με ιδιοκτήτες Έκδοση εξαγοράσιμων προνομιούχων μετοχών (Σημ. 19) |
100 | 19.549.900 | $\ddot{}$ | 19,550,000 | |
| Υπόλοιπο την 31 Δεκεμβρίου 2019 | 19,500 | 100 | 19,549,900 | (6.577.744) | 12,991.756 |
$(1)$ Εταιρείες που δεν διανέμουν 70% των κερδών τους μετά τη φορολογία, όπως προσδιορίζονται από τον περί Εκτάκτου Εισφοράς για την Άμυνα της Δημοκρατίας Νόμο, κατά το τέλος των δύο ετών από το τέλος του φορολογικού έτους στο οποίο τα κέρδη αναφέρονται, θα θεωρείται πως έχουν διανέμει αυτό το ποσό σαν μέρισμα. Έκτακτη αμυντική εισφορά θα είναι πληρωτέα πάνω σε αυτή τη λογιζόμενη διανομή μερίσματος στην έκταση που οι μέτοχοι, για σκοπούς λογιζόμενης διανομής μερίσματος κατά το τέλος της περιόδου των δύο ετών από το τέλος του φορολογικού έτους στο οποίο τα κέρδη
αναφέρονται, είναι φορολογικοί κάτοικοι Κύπρου. Το ποσοστό της έκτακτης εισφοράς για την άμυνα
αναφέρονται, είναι φορολογικοί κάτοικ αυξήθηκε από 15% στο 17% για κέρδη για το φορολογικό έτος 2009 και στο 20% για κέρδη για τα
φορολογικά έτη 2010 και 2011 και μειώθηκε πίσω στο 17% για κέρδη για τα φορολογικά έτη 2012 και μετέπειτα. Το ποσό της λογιζόμενης διανομής μερίσματος μειώνεται με οποιοδήποτε πραγματικό μέρισμα που ήδη διανεμήθηκε για το έτος στο οποίο τα κέρδη αναφέρονται μέχρι το τέλος των δύο ετών από το τέλος του φορολογικού έτους στο οποίο τα κέρδη αναφέρονται. Αυτή η έκτακτη αμυντική εισφορά καταβάλλεται από την Εταιρεία για λογαριασμό των μετόχων.
Οι σημειώσεις στις σελίδες 17 μέχρι 51 αποτελούν αναπόσπαστο μέρος αυτών των οικονομικών καταστάσεων.
| $\Sigma$ nµ. | 2019 € |
2018 € |
|
|---|---|---|---|
| Ροή μετρητών από εργασίες | |||
| Ζημιά πριν τη φορολογία Αναπροσαρμογές για: |
(105.718) | (578.598) | |
| Αποσβέσεις εγκαταστάσεων και εξοπλισμού Πιστωτικούς τόκους υπολογιζόμενοι με τη μέθοδο του πραγματικού |
15 | 6.223 | 5.960 |
| επιτοκίου Χρεωστικούς τόκους |
10 o 12 |
(89.281) 56.218 |
(139, 228) 157.003 |
| (132.558) | (554.863) | ||
| Αλλαγές στο κεφάλαιο κίνησης: Αποθέματα Εμπορικά εισπρακτέα Άλλα περιουσιακά στοιχεία Συμβατικές υποχρεώσεις Εμπορικοί και άλλοι πιστωτές Πληρωμές σε συμβούλους Υπόλοπτα με συγγενικά μέρη |
(665.139) 18.552 (107,000) 276,613 (25.293) 1.363.759 |
417.486 (25.256) (53.654) 1.261.880 (49, 395) (577.715) |
|
| Μετρητά από εργασίες Φορολογία που πληρώθηκε |
728,934 (344) |
418.483 (311) |
|
| Καθαρά μετρητά από εργασίες | 728.590 | 418.172 | |
| Ροή μετρητών από επενδυτικές δραστηριότητες Αγορά εγκαταστάσεων και εξοπλισμού Τόκοι που εισπράχτηκαν |
15 | (1.172) 1.146 |
(4,824) 1.037 |
| Καθαρά μετρητά για επενδυτικές δραστηριότητες | (26) | (3.787) | |
| Ροή μετρητών από χρηματοδοτικές δραστηριότητες Αποτιληρωμές τραπεζικού δανεισμού Τόκοι που πληρώθηκαν Εισπράξεις από ιθύνουσα εταιρεία Εισπράξεις από συγγενικά μέρη |
18 | (1.929.384) (60.440) 1.157.373 |
(2.019.546) (137.151) 1.600.305 1.208.335 |
| Καθαρά μετρητά (για)/από χρηματοδοτικές δραστηριότητες | (834.451) | 651.943 | |
| Καθαρή (μείωση)/αύξηση στα ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα Ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα και τραπεζικά παρατραβήγματα στο |
(103.887) | 1.066.328 | |
| τέλος του έτους | 939.996 | (126.332) | |
| Ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα και τραπεζικά παρατραβήγματα στο τέλος του έτους |
18 | 836.109 | 939.996 |
Οι σημειώσεις στις σελίδες 17 μέχρι 51 αποτελούν αναπόσπαστο μέρος αυτών των οικονομικών καταστάσεων.
H Constantinou Bros Properties PLC ("Εταιρεία") συστάθηκε με έδρα την Κύπρο, ως ιδιωτική εταιρεία περιορισμένης ευθύνης, σύμφωνα με τις πρόνοιες του περί Εταιρειών Νόμου της Κύπρου, Κεφ. 113. Οι μετοχές της Εταιρείας διαπραγματεύονται στη Νεοαναπτυσσομένων Εταιρειών Αγορά του Χρηματιστηρίου Αξιών Κύπρου. Το εγγεγραμμένο γραφείο της είναι στην Λεωφόρο Ποσειδώνος 77, 8042 Πάφος, Κύπρος.
Οι κύριες δραστηριότητες της Εταιρείας, που δεν έχουν αλλάξει από τον προηνούμενο χρόνο, είναι η αγοραπωλησία γης και η ανάπτυξη ακινήτων.
Στις 11 Μαρτίου 2020, ο Παγκόσμιος Οργανισμός Υγείας ανακήρυξε την έξαρση του Κορονοϊού COVID-19 ως πανδημία, αναγνωρίζοντας την ταχεία εξάπλωσή του σε ολόκληρο τον κόσμο. Πολλές κυβερνήσεις λαμβάνουν όλο και πιο αυστηρά μέτρα για να συμβάλουν στη συγκράτηση, και σε πολλές χώρες τώρα στην καθυστέρηση της διάδοσης του ιού. Αυτά τα μέτρα περιλαμβάνουν: αυτοπεριορισμό/καραντίνα σε αυτούς που ενδεχομένως επηρεάστηκαν, εφαρμογή κοινωνικής απομάκρυνσης και έλεγχο ή κλείσιμο των συνόρων καθώς και καθολικό "κλείσιμο" πόλεων/περιοχών ή ακόμα και ολόκληρων χωρών. Τα μέτρα αυτά έχουν επιβραδύνει την οικονομία τόσο της Κύπρου όσο και την παγκόσμια οικονομία, και υπάρχει πιθανότητα να συντελέσουν σε ευρύτερες επιπτώσεις στις αντίστοιχες οικονομίες καθώς τα μέτρα εξακολουθούν να ισχύουν για μεγαλύτερο χρονικό διάστημα (Σημείωση 23).
Οι οικονομικές καταστάσεις της Εταιρείας έχουν ετοιμαστεί σύμφωνα με τα Διεθνή Πρότυπα Χρηματορικονομικής Αναφοράς (ΔΠΧΑ), όπως αυτά υιοθετήθηκαν από την Ευρωπαϊκή Ένωση (ΕΕ), και τις απαιτήσεις του περί Εταιρειών Νόμου της Κύπρου, Κεφ.113 και Χρηματιστηρίου Αξιών Κύπρου Νόμους και Κανονισμούς.
Κατά την ημερομηνία της έγκρισης των οικονομικών καταστάσεων, όλα τα Διεθνή Πρότυπα Χρηματοοικονομικής Αναφοράς που έχουν εκδοθεί από το Συμβούλιο Διεθνών Λογιστικών Προτύπων (ΣΔΛΠ) και είναι εφαρμόσιμα από την 1 Ιανουαρίου 2019 και σχετίζονται με τις δραστηριότητες της Εταιρείας έχουν υιοθετηθεί από την ΕΕ μέσω της διαδικασίας υιοθέτησης που καθορίστηκε από την Ευρωπαϊκή Επιτροπή.
Οι κυριότερες λογιστικές πολιτικές που εφαρμόστηκαν στην κατάρτιση αυτών των οικονομικών καταστάσεων εκτίθενται πιο κάτω στη Σημείωση 4. Οι πολιτικές αυτές εφαρμόστηκαν με συνέπεια για όλα τα έτη που παρουσιάζονται, εκτός αν αναφέρεται διαφορετικά.
Οι οικονομικές καταστάσεις έχουν καταρτιστεί με βάση την αρχή του ιστορικού κόστους.
Η κατάρτιση των οικονομικών καταστάσεων σύμφωνα με τα ΔΠΧΑ απαιτεί τη χρήση ορισμένων σημαντικών λογιστικών εκτιμήσεων και την άσκηση κρίσης από τη Διεύθυνση στη διαδικασία εφαρμογής των λογιστικών πολιτικών της Εταιρείας. Οι τομείς που απαιτούν μεγαλύτερου βαθμού κρίση ή είναι πιο πολύπλοκοι ή τομείς όπου οι παραδοχές και οι υπολογισμοί έχουν σημαντική επίδραση στις οικονομικές καταστάσεις παρουσιάζονται στη Σημείωση 7.
Οι οικονομικές καταστάσεις έχουν ετοιμαστεί με βάση την αρχή της συνεχιζόμενης δραστηριότητας. Το Διοικητικό Συμβούλιο έχει αξιολογήσει την επίδραση του κορονοϊού COVID-19 («COVID-19») στις μελλοντικές ταμειακές ροές της Εταιρείας και θεωρεί ότι η Εταιρεία έχει την ικανότητα να συνεχίσει τις εργασίες του ως δρώσα οικονομική μονάδα για περίοδο τουλάχιστον 12 μηνών από την ημερομηνία έγκρισης αυτών των οικονομικών καταστάσεων -
Η Διεύθυνση έχει εξετάσει τις ιδιαίτερες συνθήκες που θα μπορούσαν να έχουν σημαντικό αντίκτυπό στις επιχειρηματικές δραστηριότητες και τους κινδύνους στους οποίους εκτίθεται η Εταιρεία και έχει καταλήξει στο συμπέρασμα ότι οι κυριότερες επιπτώσεις στη κερδοφορία/ρευστότητα της Εταιρείας ενδέχεται να προκύψουν από:
Λαμβάνοντας υπόψη τις κύριες επιπτώσεις που αναφέρονται πιο πάνω και εκπιμώντας την ικανότητα της Εταιρείας να συνεχίσει ως συνεχιζόμενη δραστηριότητα οι Σύμβουλοι έλαβαν υπόψη την επιστολή στήριξης που λήφθηκε από την Constantinou Bros Hotels Public Company Limited, την ιθύνουσα εταιρεία της Εταιρείας. Η ιθύνουσα εταιρεία ανέλαβε να παρέχει στην Εταιρεία, εάν χρειαστεί, οικονομική και άλλη βοήθεια ώστε η Εταιρεία να μπορέσει να συνεχίσει τις εργασίες της και να εκπληρώνει τις υποχρεώσεις της για τους επόμενους 12 μήνες από την ημερομηνία της έγκρισης των οικονομικών καταστάσεων όταν προκύπτουν.
Επιπρόσθετα, για σκοπό μετριασμού των οικονομικών επιπτώσεων των εν λόγω μέτρων στα αποτελέσματα της Εταιρείας, η Διεύθυνση αιτήθηκε την ένταξη στα σχετικά σχέδια στήριξης τα οποία ανακοίνωσε η Κυπριακή Κυβέρνηση. Η Διοίκηση αξιολογεί μελλοντικά μέτρα και εναλλακτικές πηγές χρηματοδότησης εάν και εφόσον χρειαστούν.
Με βάση τα πιο πάνω το Διοικητικό Συμβούλιο θεωρεί ότι δεν υπάρχει ουσιώδης αβεβαιότητα που να δημιουργεί σημαντικές αμφιβολίες για την ικανότητα της Εταιρείας να συνεχίσει ως δρώσα οικονομική μονάδα.
Κατά το τρέχον έτος η Εταιρεία υιοθέτησε όλα τα νέα και αναθεωρημένα Διεθνή Πρότυπα Χρηματοοικονομικής Αναφοράς (ΔΠΧΑ) τα οποία σχετίζονται με τις δραστηριότητές της και είναι εφαρμόσιμα για λογιστικές περιόδους που αρχίζουν από την 1 Ιανουαρίου 2019. Η υιοθέτηση αυτή δεν είχε επιφέρει σημαντικές αλλαγές στις λογιστικές πολιτικές της Εταιρείας.
Οι κυριότερες λονιστικές πολιτικές που εφαρμόστηκαν στην κατάρτιση αυτών οικονομικών καταστάσεων εκτίθενται πιο κάτω. Οι πολιτικές αυτές εφαρμόστηκαν με συνέπεια για όλα τα έτη που παρουσιάζονται, εκτός αν αναφέρεται διαφορετικά.
Το εισόδημα αντιπροσωπεύει το ποσό της αμοιβής που η Εταιρεία εκτιμά ότι δικαιούται έναντι της μεταβίβασης των υποσχόμενων αγαθών ή υπηρεσιών στον πελάτη, εκτός από ποσά που εισπράχθηκαν εκ μέρους τρίτων (για παράδειγμα, φορολογία προστιθέμενης αξίας): η πμή συναλλαγής. Η Εταιρεία περιλαμβάνει στην τιμή συναλλαγής ένα ποσό μεταβλητού ανταλλάγματος ως αποτέλεσμα επιστροφών/εκπτώσεων μόνο στον βαθμό στον οποίο υπάρχει αυξημένη πιθανότητα να μην προκύψει σημαντική αναστροφή στο ποσό του συσσωρευμένου εσόδου που έχει αναγνωριστεί όταν εξαλειφθεί στη συνέχεια η αβεβαιότητα που σχετίζεται με το μεταβλητό αντάλλαγμα.
Οι εκτιμήσεις για τις επιστροφές και εκπτώσεις βασίζονται στην εμπειρία της Εταιρείας με παρόμοια συμβόλαια και προβλεπόμενες πωλήσεις στους πελάτες.
Η Εταιρεία αναγνωρίζει τα εισοδήματα όταν τα μέρη έχουν εγκρίνει τη σύμβαση (γραπτώς, προφορικά ή σύμφωνα με άλλες συνήθης επιχειρηματικές πρακτικές) και έχουν δεσμευτεί να εκτελέσουν τις αντίστοιχες υποχρεώσεις τους, η Εταιρεία μπορεί να προσδιορίσει τα δικαιώματα κάθε μέρους αναφορικά με τα αγαθά ή τις υπηρεσίες που πρόκειται να μεταβιβαστούν, η Εταιρεία μπορεί να προσδιορίσει τους όρους πληρωμής για τα αγαθά ή τις υπηρεσίες που πρόκειται να μεταβιβαστούν, η σύμβαση έχει εμπορική υπόσταση (δηλαδή ο κίνδυνος, ο χρόνος ή το ποσό των μελλοντικών ταμειακών ροών της Εταιρείας αναμένεται να μεταβληθούν ως αποτέλεσμα της σύμβασης) και είναι πιθανό η Εταιρεία να εισπράξει το αντάλλαγμα που δικαιούται έναντι των αγαθών και υπηρεσιών που θα μεταβιβαστούν στον πελάτη και όταν συγκεκριμένα κριτήρια πληρούνται για κάθε μία από τις συμβάσεις της Εταιρείας με πελάτες.
Η Εταιρεία βασίζει τις εκτιμήσεις της σε ιστορικά αποτελέσματα λαμβάνοντας υπόψη το είδος του πελάτη, το είδος της συναλλαγής και τις ιδιαιτερότητες της κάθε συμφωνίας. Προκειμένου να εκτιμήσει πόσο πιθανό είναι να εισπραχθεί ένα ποσό ανταλλάγματος, η Εταιρεία εξετάζει μόνο την ικανότητα και την πρόθεση του πελάτη να καταβάλει το ποσό του ανταλλάγματος όταν αυτό καταστεί απαιτητό.
Οι εκτιμήσεις των εισοδημάτων, των κόστων ή της προόδου προς την πλήρη εκπλήρωση της υποχρέωσης εκτέλεσης αναθεωρούνται σε περίπτωση αλλαγής των συνθηκών. Οποιεσδήποτε αυξήσεις ή μειώσεις που μπορεί να προκύψουν στις εκτιμήσεις απεικονίζονται στην κατάσταση κατάσταση συνολικών εισοδημάτων κατά την περίοδο στην οποία οι περιστάσεις που οδήγησαν στην αναθεώρηση γίνονται γνωστές στη διοίκηση.
Η Εταιρεία αξιολογεί κατά πόσο οι συμβάσεις που αφορούν την παροχή μιας σειράς αναθών ή / και υπηρεσιών περιέχουν μία ή περισσότερες υποχρεώσεις εκτέλεσης (ξεχωριστές υποσχέσεις εκτέλεσης μιας υπηρεσίας) και κατανέμουν την τιμή συναλλαγής σε κάθε υποχρέωση εκτέλεσης που προσδιορίζεται βάσει της αυτόνομης τιμής πώλησης. Ένα αγαθό ή μια υπηρεσία που η Εταιρεία την έχει υποσχεθεί σε έναν πελάτη είναι ξεχωριστή εάν ο πελάτης μπορεί να επωφεληθεί από το αγαθό ή την υπηρεσία, είτε μεμονωμένα είτε από κοινού με άλλους πόρους οι οποίοι είναι άμεσα διαθέσιμοι στον πελάτη (δηλαδή το αγαθό ή η υπηρεσία έχει τη δυνατότητα να είναι διακριτό) και η υπόσχεση της Εταιρείας να μεταβιβάσει το αγαθό ή την υπηρεσία στον πελάτη μπορεί να προσδιοριστεί χωριστά από άλλες υποσχέσεις που περιέχονται στη σύμβαση (δηλαδή το αγαθό ή η υπηρεσία είναι διακριτό στο πλαίσιο της σύμβασης).
Η Εταιρεία αναπτύσσει και μεταπωλεί οικίες. Τα εισοδήματα αναννωρίζονται όταν ο έλενχος από την ιδιοκτησία μεταβιβαστεί στον πελάτη. Οι περιουσίες γενικά δεν έχουν εναλλακτική χρήση για την Εταιρεία λόγω συμβατικών περιορισμών. Ωστόσο, δεν προκύπτει εκτελεστό δικαίωμα για πληρωμή μέχρις ότου παραδοθεί το ακίνητο στον αγοραστή και μεταφερθούν οι κίνδυνοι και τα οφέλη οπόταν γίνεται και η αναγνώριση του εισοδήματος. Όπου υπάρχουν αναβαλλόμενες πληρωμές, η αναβολή ποτέ δεν υπερβαίνει τους δώδεκα μήνες. Η τιμή συναλλαγής επομένως, δεν αναπροσαρμόζεται για τις επιδράσεις από σημαντικού σκέλους χρηματοδότησης.
Η πληρωμή της τιμής συναλλαγής οφείλεται όπως ορίζεται από την κάθε σύμβαση με την τελική πληρωμή αμέσως όταν ο πελάτης αγοράζει το ακίνητο και αυτά παραδίδονται σε αυτόν. Ένα εισπρακτέο ποσό αναγνωρίζεται όταν παραδίδονται τα αναθά, καθώς αυτό είναι το χρονικό σημείο κατά το οποίο η αντιπαροχή είναι άνευ όρων, διότι απαιτείται μόνο το πέρασμα του χρόνου πριν από την πληρωμή.
Η Εταιρεία δεν έχει σημαντικές συμβάσεις όπου η περίοδος μεταξύ της μεταβίβασης των υποσχόμενων αναθών ή υπηρεσιών στον πελάτη και η πληρωμή από τον πελάτη υπερβαίνει τον ένα χρόνο. Ως αποτέλεσμα, η Εταιρεία επιλέγει να χρησιμοποιήσει την πρακτική λύση και δεν αναπροσαρμόζει οποιεσδήποτε από τις τιμές συναλλαγής για την πάροδο του χρόνου
$(20)$
Στην περίπτωση που οι υπηρεσίες που παραχωρεί η Εταιρεία κατά την ημερομηνία αναφοράς υπερβαίνουν τις πληρωμές που έγιναν από τον πελάτη κατά την ημερομηνία αυτή και η Εταιρεία δεν έχει το άνευ όρων δικαίωμα να χρεώσει τον πελάτη για τις υπηρεσίες που προσφέρθηκαν, τότε αναγνωρίζεται ένα συμβατικό περιουσιακό στοιχείο. Η Εταιρεία αξιολογεί το συμβατικό περιουσιακό στοιχείο για απομείωση σύμφωνα με το ΔΠΧΑ 9 χρησιμοποιώντας την απλοποιημένη μέθοδο που επιτρέπει το ΔΠΧΑ 9 η οποία απαιτεί όπως οι αναμενόμενες ζημιές κατά τη διάρκεια ζωής να αναγνωρίζονται κατά την αρχική αναγνώριση του συμβατικού περιουσιακού στοιχείου. Η απομείωση του συμβατικού περιουσιακού στοιχείου επιμετρείται, παρουσιάζεται και γνωστοποιείται στη ίδια βάση όπως ένα χρηματοοικονομικό περιουσιακό στοιχείο που εμπίπτει στο φάσμα του ΔΠΧΑ 9. Εάν οι πληρωμές που έγιναν από ένα πελάτη υπερβαίνουν τις υπηρεσίες που προσφέρθηκαν κάτω από τη σχετική σύμβαση, μια συμβατική υποχρέωση αναγνωρίζεται. Η Εταιρεία αναγνωρίζει οποιαδήποτε άνευ όρων δικαιώματα στην αντιπαροχή ξεχωριστά από τα συμβατικά περιουσιακά στοιχεία, ως εμπορικά εισπρακτέα επειδή μόνο η πάροδος του χρόνου απαιτείται πριν να γίνει οφειλόμενη μια πληρωμή. Εάν οι πληρωμές που έγιναν από ένα πελάτη υπερβαίνουν τις υπηρεσίες που προσφέρθηκαν ή τα αγαθά που μεταφέρθηκαν κάτω από τη σχετική σύμβαση, μια συμβατική υποχρέωση αναγνωρίζεται.
Η Εταιρεία αναγνωρίζει τα αυξητικά κόστη που επιβαρύνθηκε η Εταιρεία για την απόκτηση συμβάσεων με πελάτες και τα κόστη που πραγματοποιήθηκαν για την εκτέλεση συμβάσεων με πελάτες που είναι άμεσα συνδεδεμένα με τη σύμβαση ως ένα περιουσιακό στοιχείο εάν αυτά τα κόστη αναμένεται να είναι ανακτήσιμα και τα παρουσιάζει στα « Άλλα περιουσιακά στοιχεία» στον ισολογισμό. Αυξητικά κόστη για την εξασφάλιση συμβάσεων είναι αυτά οι δαπάνες με τις οποίες επιβαρύνεται η οικονομική οντότητα προκειμένου να εξασφαλίσει μια σύμβαση με πελάτες και τις οποίες δεν θα επιβαρυνόταν εάν δεν είχε εξασφαλίσει την σύμβαση.
Το περιουσιακό στοιχείο αποσβένεται σε συστηματική βάση η οποία συνάδει με τη μεταβίβαση στον πελάτη των αγαθών ή υπηρεσιών με τα οποία σχετίζεται, σύμφωνα με τον τρόπο της αναγνώρισης των σχετικών εισοδημάτων και αναγνωρίζεται στο «Έξοδα πωλήσεων και προώθησης» στην κατάσταση κατάσταση συνολικών εισοδημάτων, Επιπλέον το περιουσιακό στοιχείο αξιολογείται για απομείωση και η ζημιά απομείωσης αναγνωρίζεται στα «Έξοδα πωλήσεων και προώθησης» στην κατάσταση λογαριασμού αποτελεσμάτων. Η Εταιρεία αναγνωρίζει τα κόστη για την απόκτηση μιας σύμβασης ως έξοδα με την αναγνώριση του εισοδήματος στο οποίο το έξοδο αναφέρεται.
Τα στοιχεία που περιλαμβάνονται στις οικονομικές καταστάσεις της Εταιρείας επιμετρούνται χρησιμοποιώντας το νόμισμα του κύριου οικονομικού περιβάλλοντος μέσα στο οποίο λειτουργεί η Εταιρεία ("το νόμισμα λειτουργίας"). Οι οικονομικές καταστάσεις παρουσιάζονται σε Ευρώ (€), το οποίο είναι το νόμισμα λειτουργίας και παρουσίασης της Εταιρείας.
Η χρέωση φορολογίας για την περίοδο περιλαμβάνει την τρέχουσα και αναβαλλόμενη φορολογία. Η φορολογία αναγνωρίζεται στις κερδοζημιές εκτός στην έκταση που σχετίζεται με στοιχεία που αναγνωρίζονται στα άλλα συνολικά εισοδήματα ή απ' ευθείας στα ίδια κεφάλαια. Στην περίπτωση αυτή, η φορολογία αναγνωρίζεται επίσης στα άλλα συνολικά εισοδήματα ή απ' ευθείας στα ίδια κεφάλαια, αντίστοιχα.
Η τρέχουσα χρέωση φορολογίας υπολογίζεται με βάση τη φορολογική γομοθεσία που έχει θεστηστεί ή ουσιαστικά θεσπιστεί κατά την ημερομηνία του ισολογισμού στη χώρα όπου η Εταιρεία δραστηριοποιείται και δημιουργεί φορολογητέο εισόδημα. Η Διεύθυνση αξιολογεί περιοδικά τις θέσεις που λαμβάνονται σε φορολογικές δηλώσεις σε σχέση με καταστάσεις όπου η εφαρμοσθείσα φορολογική νομοθεσία υπόκειται σε ερμηνεία. Εάν η εφαρμοσθείσα φορολογική νομοθεσία υπόκειται σε ερμηνεία, καθορίζεται πρόβλεψη όπου είναι κατάλληλο με βάση τα ποσά που υπολογίζεται να πληρωθούν στις φορολονικές αρχές.
Η αναβαλλόμενη φορολογία αναγνωρίζεται χρησιμοποιώντας τη μέθοδο υποχρέωσης πάνω στις προσωρινές διαφορές που προκύπτουν μεταξύ της φορολογικής βάσης των περιουσιακών στοιχείων και υποχρεώσεων και της λογιστικής τους αξίας στις οικονομικές καταστάσεις. Εντούτοις, η αναβαλλόμενη φορολογία δεν λογίζεται εάν προκύπτει από αρχική αναγνώριση ενός περιουσιακού στοιχείου ή υποχρέωσης σε μια συναλλαγή εκτός από συνένωση επιχειρήσεων, η οποία κατά τη στιγμή της συναλλαγής δεν επηρεάζει ούτε τα λονιστικά ούτε τα φορολογητέα κέρδη ή ζημιές. Η αναβαλλόμενη φορολογία καθορίζεται χρησιμοποιώντας φορολογικούς συντελεστές και νομοθεσίες που έχουν θεσπιστεί ή ουσιαστικά θεσπιστεί μέχρι την ημερομηνία του ισολογισμού και αναμένεται ότι θα ισχύουν όταν η σχετική αναβαλλόμενη φορολογική απαίτηση εκποιηθεί ή όταν η αναβαλλόμενη φορολογική υποχρέωση διακανονιστεί.
Αναβαλλόμενες φορολογικές απαιτήσεις αναγνωρίζονται μόνο στην έκταση που είναι πιθανόν ότι μελλοντικά φορολογητέα κέρδη θα είναι διαθέσιμα έναντι των οποίων οι προσωρινές διαφορές μπορούν να χρησιμοποιηθούν.
Όλα τα στοιχεία εγκαταστάσεων και εξοπλισμού παρουσιάζονται σε ιστορικό κόστος μείον αποσβέσεις. Το ιστορικό κόστος περιλαμβάνει δαπάνες που σχετίζονται άμεσα με την απόκτηση στοιχείων εγκαταστάσεων και εξοπλισμού.
Οι αποσβέσεις για στοιχεία εγκαταστάσεων και εξοπλισμού υπολονίζονται χρησιμοποιώντας τη σταθερή μέθοδο, ώστε να κατανεμηθεί το κόστος μείον η υπολειμματική τους αξία στο διάστημα της εκτιμημένης ωφέλιμης ζωής τους. Τα ετήσια ποσοστά απόσβεσης είναι ως εξής:
| % | |
|---|---|
| Ηλεκτρονικοί υπολογιστές | 20 |
| Οχήματα | 20 |
| Έπιπλα, σκεύη και εξοπλισμός γραφείου | 10 |
Η υπολειμματική αξία και οι ωφέλιμες ζωές αναθεωρούνται και προσαρμόζονται σε κάθε ημερομηνία ισολογισμού εάν αυτό θεωρηθεί αναγκαίο.
Η λογιστική αξία ενός στοιχείου εγκαταστάσεων και εξοπλισμού μειώνεται αμέσως στο ανακτήσιμο ποσό εάν η λογιστική αξία υπερβαίνει το υπολογιζόμενο ανακτήσιμο ποσό.
Δαπάνες για επιδιορθώσεις και συντήρηση εγκαταστάσεων και εξοπλισμού χρεώνονται στις κερδοζημιές στο έτος που προκύπτουν. Το κόστος σημαντικών ανακαινίσεων και άλλες μεταγενέστερες δαπάνες περιλαμβάνονται στη λογιστική αξία του περιουσιακού στοιχείου ή ανάλονα αναννωρίζονται ως ξεχωριστό περιουσιακό στοιχείο, μόνο όταν είναι πιθανό πως θα προκύψουν μελλοντικά οικονομικά οφέλη στην Εταιρεία σε σχέση με το περιουσιακό στοιχείο, και το κόστος του μπορεί να υπολογιστεί αξιόπιστα.
Κέρδη και ζημιές από διάθεση εγκαταστάσεων και εξοπλισμού προσδιορίζονται με τη σύγκριση των εισπράξεων με τη λογιστική αξία και αναγνωρίζονται στα "άλλα κέρδη/(ζημιές) - καθαρά" στις κερδοζημιές.
Η ταξινόμηση εξαρτάται από το επιχειρηματικό μοντέλο της Εταιρείας για τη διαχείριση των χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων και τα χαρακτηριστικά των συμβατικών ταμειακών ροών των χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων. Η διοίκηση καθορίζει την ταξινόμηση κατά την αρχική αναγνώριση.
Η Εταιρεία ταξινομεί τα χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία της σε αποσβεσμένο κόστος. Τα χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία σε αποσβεσμένο κόστος κρατούνται για είσπραξη των συμβατικών ταμειακών ροών και οι ταμειακές τους ροές αντιπροσωπεύουν μόνο πληρωμές κεφαλαίου και τόκων. Περιλαμβάνονται στα κυκλοφορούντα περιουσιακά στοιχεία του ενεργητικού, εκτός από αυτά που έχουν λήξεις μεγαλύτερες των δώδεκα μηνών μετά την ημερομηνία του ισολογισμού, Αυτά ταξινομούνται ως μη κυκλοφορούντα περιουσιακά στοιχεία.
Τα χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία της Εταιρείας σε αποσβεσμένο κόστος περιλαμβάνουν: τα ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα, τα εμπορικά εισπρακτέα και τα χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία σε αποσβεσμένο κόστος.
Όλες οι αγορές και πωλήσεις χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων που απαιτούν παράδοση εντός του χρονικού πλαισίου που ορίζεται από τον κανονισμό ή από τη σύμβαση αγοράς (αγορές και πωλήσεις με βάση «συμβόλαιο κανονικής παράδοσης») αναγνωρίζονται κατά την ημερομηνία της συναλλαγής που είναι η ημερομηνία κατά την οποία η Εταιρεία δεσμεύεται να παραδώσει ένα χρηματοοικονομικό μέσο. Όλες οι αγορές και πωλήσεις αναγνωρίζονται όταν η Εταιρεία καταστεί μέρος στις συμβατικές διατάξεις του μέσου.
Χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία παύουν να αναγνωρίζονται όταν τα δικαιώματα είσπραξης ταμειακών ροών από τα χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία έχουν λήξει ή έχουν μεταφερθεί και η Εταιρεία έχει μεταφέρει ουσιαστικά όλους τους κινδύνους και τα οφέλη της ιδιοκτησίας.
Κατά την αρχική αναγνώριση, η Εταιρεία επιμετρά ένα χρηματοοικονομικό περιουσιακό στοιχείο σε αποσβεσμένο κόστος στην δίκαιη αξία του και επιπλέον προσθέτει τα κόστη συναλλανής που σχετίζονται άμεσα με την απόκτηση του χρηματοοικονομικού περιουσιακού στοιχείου. Μετέπειτα, αυτά επιμετρούνται σε αποσβεσμένο κόστος.
Η δίκαιη αξία κατά την αρχική αναννώριση αποδεικνύεται καλύτερα από την τιμή συναλλανής. Ένα κέρδος ή μια ζημιά κατά την αρχική αναγνώριση αναγνωρίζεται μόνο εάν υπάρχει διαφορά μεταξύ της δίκαιης αξίας και της τιμής συναλλαγής, η οποία μπορεί να αποδειχθεί από άλλες παρατηρήσιμες τρέχουσες αγοραίες συναλλαγές για το ίδιο μέσο ή [ από τεχνικές αποτίμησης των οποίων τα δεδομένα που χρησιμοποιούνται περιλαμβάνουν μόνο στοιχεία από παρατηρήσιμες αγορές.
Η Εταιρεία αξιολογεί σε μελλοντική βάση τις αναμενόμενες πιστωτικές ζημιές (ΑΠΖ) για χρεωστικά χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία που επιμετρούνται σε αποσβεσμένο κόστος. Η Εταιρεία επιμετρά την ΑΠΖ και αναγνωρίζει πρόβλεψη για πιστωτική ζημιά σε κάθε ημερομηνία αναφοράς. Η αποτίμηση των ΑΠΖ αντικατοπτρίζει: (i) ένα αμερόληπτα καθορισμένο και σταθμισμένο βάσει πιθανοτήτων ποσό που καθορίζεται από την αξιολόγηση μιας σειράς πιθανών εκβάσεων, (ii) τη διαχρονική αξία του χρήματος και (iii) λογικές και βάσιμες πληροφορίες οι οποίες είναι διαθέσιμες κατά την ημερομηνία αναφοράς χωρίς αδικαιολόγητο κόστος ή προσπάθεια και αφορούν παρελθόντα γεγονότα, τρέχουσες συνθήκες και προβλέψεις των μελλοντικών οικονομικών συνθηκών.
Η λογιστική αξία των χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων μειώνεται μέσω της χρήσης ενός λογαριασμού πρόβλεψης, και το πόσο της ζημιάς αναγνωρίζεται στην κατάσταση λογαριασμού αποτελεσμάτων στις «καθαρές ζημιές απομείωσης χρηματοοικονομικών και συμβατικών περιουσιακών στοιχείων». Μετέπειτα ανακτήσεις των ποσών για τα οποία είχε προηγουμένως αναγνωριστεί πιστωτική ζημιά πιστώνονται στο ίδιο στοιχείο της κατάστασης λογαριασμού αποτελεσμάτων.
Τα χρεωστικά χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία σε αποσβεσμένο κόστος παρουσιάζονται στον ισολογισμό καθαρά από την πρόβλεψη για ΑΠΖ.
Η μεθοδολογία απομείωσης που εφαρμόζει η Εταιρεία για τον υπολογισμό των αναμενόμενων πιστωτικών ζημιών εξαρτάται από τον τύπο του χρηματοοικονομικού περιουσιακού στοιχείου που εκτιμάται για απομείωση. Πιο συγκεκριμένα:
Για εμπορικά εισπρακτέα η Εταιρεία εφαρμόζει την απλοποιημένη μέθοδο που επιτρέπεται από το ΔΠΧΑ 9, η οποία επιβάλλει την αναγνώριση των αναμενόμενων πιστωτικών ζημιών καθ' όλη τη διάρκεια ζωής του χρηματοοικονομικού περιουσιακού στοιχείου κατά την αρχική του αναγνώριση.
$(24)$
Για όλα τα άλλα χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία που υπόκεινται σε απομείωση με βάση το ΔΠΧΑ 9, η Εταιρεία εφαρμόζει την γενική προσέγγιση- το μοντέλο απομείωσης τριών σταδίων. Η Εταιρεία εφαρμόζει το μοντέλο απομείωσης τριών σταδίων, με βάση τις αλλαγές στον πιστωτικό κίνδυνο από την αρχική αναγνώριση. Ένα χρηματοοικονομικό περιουσιακό στοιχείο που δεν είναι πιστωτικά απομειωμένο κατά την αρχική αναγνώριση ταξινομείται στο Στάδιο 1. Τα χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία στο Στάδιο 1 αναγνωρίζουν τις ΑΠΖ τους σε ένα ποσό ίσο με το ποσοστό των ΑΠΖ κατά τη διάρκεια ζωής που προκύπτει από τυχόν γεγονότα αθέτησης πληρωμής μέσα στους επόμενους 12 μήνες ή μέχρι τη λήξη της σύμβασης, εάν είναι πιο νωρίς («ΑΠΖ 12 μηνών»). Εάν η Εταιρεία παρατηρήσει μία σημαντική αύξηση στον πιστωτικό κίνδυνο («ΣΑΠΚ») από την αρχική αναγνώριση, το περιουσιακό στοιχείο μεταφέρεται στο Στάδιο 2 και οι ΑΠΖ επιμετρώνται με βάση τις ΑΠΖ καθ' όλη τη διάρκεια ζωής του χρηματοοικονομικού περιουσιακού στοιχείου, δηλαδή μέχρι τη λήξη της σύμβασης αλλά λαμβάνοντας υπόψη τις αναμενόμενες προπληρωμές, εάν υπάρχουν («ΑΠΖ κατά τη διάρκεια ζωής). Ανατρέξτε στη Σημείωση 6, στην παράγραφο Πιστωτικού κινδύνου, για την περιγραφή του πώς η Εταιρεία καθορίζει το πότε έχει συμβεί μια ΣΑΠΚ. Εάν η Εταιρεία καθορίσει ότι ένα χρηματοοικονομικό περιουσιακό στοιχείο είναι πιστωτικά απομειωμένο, το περιουσιακό στοιχείο μεταφέρεται στο Στάδιο 3 και οι ΑΠΖ επιμετρώνται ως ΑΠΖ καθ' όλη τη διάρκεια ζωής. Ο ορισμός της Εταιρείας για τα πιστωτικά απομειωμένα περιουσιακά στοιχεία και ο ορισμός αθέτησης υποχρεώσεων επεξηγείται στη Σημείωση 6, παράγραφος Πιστωτικού κινδύνου.
Τα χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία διαγράφονται, πλήρως ή εν μέρει, όταν η Εταιρεία έχει εξαντλήσει όλα τις πρακτικές μεθόδους ανάκτησης και έχει αποφασίσει ότι δεν υπάρχει εύλογη προσδοκία ανάκτησης. Η διαγραφή αντιπροσωπεύει ένα γεγονός παύσης αναγνώρισης. Η Εταιρεία μπορεί να διαγράψει χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία που εξακολουθούν να υπόκεινται σε δραστηριότητες επιβολής όταν η Εταιρεία επιδιώκει την ανάκτηση συμβατικών οφειλών, ωστόσο δεν υπάρχει εύλογη προσδοκία ανάκτησης.
Αυτά τα ποσά γενικά προκύπτουν από συναλλαγές εκτός των συνήθων λειτουργικών εργασιών της Εταιρείας. Αυτά κρατούνται με σκοπό να συλλεχθούν οι συμβατικές ταμειακές ροές τους και οι ταμειακές ροές τους αντιπροσωπεύουν αποκλειστικά πληρωμές κεφαλαίου και τόκων. Κατά συνέπεια, αυτά επιμετρούνται στο αποσβεσμένο κόστος χρησιμοποιώντας τη μέθοδο του πραγματικού επιτοκίου, μείον την πρόβλεψη για απομείωση. Τα χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία σε αποσβεσμένο κόστος ταξινομούνται ως κυκλοφορούντα περιουσιακά στοιχεία, εάν αυτά οφείλονται μέσα σε ένα έτος ή λιγότερο (ή κατά τη συνήθη πορεία του κύκλου εργασιών της επιχείρησης, εάν είναι μεγαλύτερος). Αν όχι, παρουσιάζονται ως μη κυκλοφορούντα περιουσιακά στοιχεία.
Τα εμπορικά εισπρακτέα είναι ποσά που οφείλονται από πελάτες νια πώληση εμπορευμάτων ή παροχή υπηρεσιών κατά τη συνήθη πορεία των εργασιών. Εάν η είσπραξη αναμένεται σε ένα χρόνο ή λιγότερο (ή κατά τη συνήθη πορεία του κύκλου εργασιών της επιχείρησης, εάν είναι μεγαλύτερος), ταξινομούνται ως κυκλοφορούντα περιουσιακά στοιχεία. Αν όχι, παρουσιάζονται ως μη κυκλοφορούντα περιουσιακά στοιχεία. Τα εμπορικά εισπρακτέα αναγνωρίζονται αρχικά σε δίκαιη αξία και μετέπειτα παρουσιάζονται σε αποσβεσμένο κόστος, χρησιμοποιώντας τη μέθοδο του πραγματικού επιτοκίου, μείον πρόβλεψη ζημιάς.
Τα εμπορικά εισπρακτέα αναγνωρίζονται αρχικά στο ποσό της άνευ όρων αντιπαροχής εκτός και αν περιλαμβάνουν σημαντικό σκέλος χρηματοδότησης, στην οποία περίπτωση αναγνωρίζονται σε δίκαιη αξία. Η Εταιρεία κατέχει τα εμπορικά εισπρακτέα με σκοπό να συλλέξει τις συμβατικές ταμειακές ροές και επομένως τα επιμετρά σε μεταγενέστερο στάδιο σε αποσβεσμένο κόστος χρησιμοποιώντας τη μέθοδο του πραγματικού επιτοκίου.
Τα εμπορικά εισπρακτέα εναπόκεινται επίσης στις απαιτήσεις απομείωσης του ΔΠΧΑ 9. Η Εταιρεία εφαρμόζει την απλοποιημένη μέθοδο του ΔΠΧΑ 9 για την αποτίμηση των αναμενόμενων πιστωτικών ζημιών η οποία απαιτεί όπως οι αναμενόμενες ζημιές κατά τη διάρκεια ζωής να αναγνωρίζονται κατά την αρχική αναγνώριση. Ανατρέξτε στην Σημείωση 6 Πιστωτικός Κίνδυνος.
Τα εμπορικά εισπρακτέα διανράφονται όταν δεν υπάρχει εύλονη προσδοκία ανάκτησης. Οι ενδείξεις ότι δεν υπάρχει εύλονη προσδοκία είσπραξης περιλαμβάνουν, μεταξύ άλλων, την αποτυχία ενός οφειλέτη να συμμετάσχει σε σχέδιο αποπληρωμής με την Εταιρεία και την αποτυχία να καταβάλει συμβατικές πληρωμές για περίοδο μεναλύτερη των 180 ημερών από την ημερομηνία πληρωμής.
Στην κατάσταση ταμειακών ροών, τα ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα περιλαμβάνουν μετρητά στο ταμείο, καταθέσεις σε τράπεζες με αρχική ημερομηνία λήξης τριών μηνών ή λιγότερο οι οποίες είναι άμεσα μετατρέψιμες σε γνωστά ποσά μετρητών και οι οποίες υπόκεινται σε ασήμαντο κίνδυνο αλλαγών στην αξία τους και τραπεζικά παρατραβήγματα. Στον ισολογισμό, τα τραπεζικά παρατραβήγματα περιλαμβάνονται στο δανεισμό στις βραχυπρόθεσμες υποχρεώσεις. Τα ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα αναγνωρίζονται σε αποσβεσμένο κόστος επειδή: (i) κατέχονται για είσπραξη συμβατικών ταμιακών ροών και οι ταμειακές αυτές ροές αντιπροσωπεύουν ΑΠΚΤ, και (ii) δεν ταξινομούνται σε δίκαιη αξία μέσω των αποτελεσμάτων.
Οι πιστωτικοί τόκοι υπολογίζονται εφαρμόζοντας το πραγματικό επιτόκιο στη μεικτή λογιστική αξία ενός χρηματοοικονομικού περιουσιακού στοιχείου με εξαίρεση τα χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία που μετέπειτα καθίστανται πιστωτικά απομειωμένα. Για τα πιστωτικά απομειωμένα χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία -Στάδιο 3, το πραγματικό επιτόκιο εφαρμόζεται στη καθαρή λογιστική αξία του χρηματοοικονομικού περιουσιακού στοιχείου (μετά από αφαίρεση της πρόβλεψης ζημιάς), για Στάδιο 1 και Στάδιο 2 – στο μεικτό ποσό των χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων.
Ο δανεισμός αναγνωρίζεται αρχικά σε δίκαιη αξία μετά την αφαίρεση του κόστους συναλλαγής. Ο δανεισμός παρουσιάζεται μετέπειτα σε αποσβεσμένο κόστος. Οποιαδήποτε διαφορά μεταξύ των εισπράξεων (μετά την αφαίρεση του κόστους συναλλανής) και της αξίας εξόφλησης αναγνωρίζεται στις κερδοζημιές κατά τη διάρκεια του δανείου. χρησιμοποιώντας τη μέθοδο του πραγματικού επιτοκίου, εκτός εάν είναι άμεσα αποδοτέα στην ανορά, κατασκευή ή παραγωγή περιουσιακού στοιχείου που πληροί τα κριτήρια, στην οποία περίπτωση κεφαλαιοποιούνται ως μέρος του κόστους του περιουσιακού στοιχείου. Ο δανεισμός ταξινομείται ως βραχυπρόθεσμες υποχρεώσεις, εκτός αν η Εταιρεία έχει δικαίωμα άνευ όρων να αναβάλει την εξόφληση της υποχρέωσης για τουλάχιστον δώδεκα μήνες μετά την ημερομηνία του ισολογισμού.
Αμοιβές που πληρώνονται για τη δημιουργία διευκολύνσεων δανεισμού αναννωρίζονται ως κόστα συναλλαγής του δανείου στην έκταση όπου είναι πιθανόν ότι μέρος ή ολόκληρη η διευκόλυνση θα χρησιμοποιηθεί. Στην περίπτωση αυτή, η αμοιβή αναβάλλεται μέχρι την ανάληψη του δανείου. Στην περίπτωση που δεν υπάρχουν στοιχεία ότι είναι πιθανό ένα μέρος ή ολόκληρη η διευκόλυνση θα χρησιμοποιηθεί, η αμοιβή κεφαλαιοποιείται ως προπληρωμή (για υπηρεσίες ρευστότητας) και αποσβένεται κατά τη διάρκεια της περιόδου της διευκόλυνσης με την οποία σχετίζεται.
Ο δανεισμός αφαιρείται από τον ισολογισμό όταν η υποχρέωση που καθορίζεται στο συμβόλαιο απαλείφεται (π.χ όταν η υποχρέωση που καθορίζεται στο συμβόλαιο εκπληρώνεται, ακυρώνεται ή λήγει). Η διαφορά μεταξύ της λογιστικής αξίας της χρηματοοικονομικής υποχρέωσης που έχει εξοφληθεί ή μεταβιβαστεί σε ένα άλλο μέρος και το καταβληθέν τίμημα, συμπεριλαμβανομένων οποιωνδήποτε μη χρηματικών περιουσιακών στοιχείων που μεταβιβάστηκαν ή υποχρεώσεων που αναλήφθηκαν. αναγνωρίζεται στα αποτελέσματα ως άλλα έσοδα ή χρηματοοικονομικά έξοδα.
Στην περίπτωση που οι όροι μιας χρηματοοικονομικής υποχρέωσης επαναδιαπραγματευθούν και η Εταιρεία εκδίδει μετοχικούς τίτλους σε πιστωτή, ο οποίος ενεργεί με την ιδιότητα του κύριου μετόχου, για να διαγράψει όλο ή μέρος της υποχρέωσης (debt for equity swap), το κέρδος ή η ζημιά αναγνωρίζεται στα ίδια κεφάλαια και αποτελεί την διαφορά μεταξύ της λογιστικής αξίας της χρηματοοικονομικής υποχρέωσης και της αξίας των μετοχικών τίτλων που εκδόθηκαν σύμφωνα με την νομοθεσία.
Οι εμπορικοί και άλλοι πιστωτές είναι υποχρεώσεις για πληρωμή αγαθών ή υπηρεσιών που έχουν αποκτηθεί κατά τη συνήθη διεξαγωγή των εργασιών της Εταιρείας, από προμηθευτές. Οι εμπορικοί και άλλοι πιστωτές ταξινομούνται ως βραχυπρόθεσμες υποχρεώσεις, εάν η πληρωμή οφείλεται εντός ενός έτους ή λιγότερο (ή κατά το συνήθη κύκλο εργασιών της Εταιρείας εάν είναι μεγαλύτερος). Αν όχι, παρουσιάζονται στις μη βραχυπρόθεσμες υποχρεώσεις. Οι εμπορικοί και άλλοι πιστωτές αναγνωρίζονται αρχικά σε δίκαιη αξία και μετέπειτα παρουσιάζονται σε αποσβεσμένο κόστος, χρησιμοποιώντας τη μέθοδο του πραγματικού επιτοκίου.
$(27)$
Μια ανταλλανή μεταξύ της Εταιρείας και των αρχικών δανειστών των χρεωστικών μέσων με ουσιαστικά διαφορετικούς όρους, καθώς επίσης και ουσιώδεις τροποποιήσεις των όρων και των συνθηκών των υφιστάμενων χρηματοοικονομικών υποχρεώσεων, λογίζονται ως τερματισμός της αρχικής χρηματοοικονομικής υποχρέωσης και αναγνώριση μιας νέας χρηματοοικονομικής υποχρέωσης. Οι όροι θεωρούνται ουσιαστικά διαφορετικοί, αν η προεξοφλημένη παρούσα αξία των ταμειακών ροών, βάσει των νέων όρων, συμπεριλαμβανομένων τυχόν τελών που καταβλήθηκαν μετά την αφαίρεση τυχόν αμοιβών που εισπράχθηκαν προεξοφλημένη με το αρχικό πραγματικό επιτόκιο, είναι τουλάχιστον 10% διαφορετική από την προεξοφλημένη παρούσα αξία των ταμειακών ροών που απομένουν από την αρχική χρηματοοικονομική υποχρέωση. Επιπρόσθετα, άλλοι παράγοντες όπως μεταβολές του τύπου του επιτοκίου, νέα χαρακτηριστικά μετατροπής που επισυνάπτονται στο μέσο και αλλαγή στις συμφωνίες δανείου λαμβάνονται επίσης υπόωη.
Εάν μια ανταλλαγή χρεωστικών μέσων ή τροποποίηση των όρων λογίζεται ως εξόφληση, οποιοδήποτε κόστος ή αμοιβή αναγνωρίζεται ως μέρος του κέρδους ή της ζημίας από την εξόφληση. Αν η ανταλλαγή ή η τροποποίηση δεν λογίζεται ως εξόφληση, οποιοδήποτε κόστος ή αμοιβή προκύψει αναπροσαρμόζει τη λογιστική αξία της υποχρέωσης και αποσβένεται καθ' όλη την υπόλοιπη διάρκεια της τροποποιημένης υποχρέωσης.
Οι τροποποιήσεις υποχρεώσεων που δεν έχουν ως αποτέλεσμα την εξόφληση αναγνωρίζονται ως μεταβολή της εκτίμησης χρησιμοποιώντας τη συσσωρευτική μέθοδο κάλυψης, με οποιοδήποτε κέρδος ή ζημιά να αναγνωρίζεται στα αποτελέσματα, εκτός εάν η οικονομική ουσία της διαφοράς στις λογιστικές αξίες αποδίδεται σε συναλλαγές με τους ιδιοκτήτες και αναγνωρίζεται απευθείας στα ίδια κεφάλαια.
Τα κόστα δανεισμού αποτελούν τόκο και άλλα έξοδα με τα οποία επιβαρύνεται η Εταιρεία σε σχέση με το δανεισμό κεφαλαίων, περιλαμβανομένου τόκου δανεισμού, απόσβεση εκπτώσεων ή επιμίσθιου που σχετίζονται με δανεισμό, απόσβεση επιπλέον κόστους που σχετίζεται με τη διευθέτηση δανεισμού, χρεώσεις χρηματοδοτικών μισθώσεων και συναλλαγματικές διαφορές που προκύπτουν από δανεισμό σε ξένο νόμισμα σε περίπτωση που θεωρούνται ως μια προσαρμογή στους χρεωστικούς τόκους.
Τα κόστα δανεισμού που σχετίζονται άμεσα με την αγορά, κατασκευή ή παραγωγή περιουσιακού στοιχείου που πληροί τα κριτήρια, που είναι ένα περιουσιακό στοιχείο που υποχρεωτικά καταλαμβάνει σημαντικό χρονικό διάστημα για να ετοιμαστεί για την προτιθέμενη χρήση ή πώληση του, κεφαλαιοποιούνται ως μέρος του κόστους του συγκεκριμένου περιουσιακού στοιχείου, όταν είναι πιθανόν ότι θα επιφέρουν μελλοντικά οικονομικά οφέλη στην Εταιρεία και τα κόστα μπορούν να υπολογιστούν αξιόπιστα.
Τα αποθέματα εμφανίζονται στην τιμή κόστους ή στην καθαρή ρευστοποιήσιμη αξία, όποια από τις δύο είναι χαμηλότερη. Η τιμή κόστους των αποθεμάτων και ημιτελών εργασιών περιλαμβάνει αρχική τιμή αγοράς, άμεσα εργατικά, κεφαλαιοποιημένους τόκους και άλλα άμεσα έξοδα και σχετιζόμενες με την κατασκευή δαπάνες. Η καθαρή ρευστοποιήσιμη αξία είναι η υπολογιζόμενη τιμή πώλησης κατά τη συνήθη πορεία των εργασιών, μείον δαπάνες συμπλήρωσης και έξοδα διάθεσης.
Οι συνήθεις και εξαγοράσιμες προνομιούχες μετοχές οι οποίες είναι εξανοράσιμες στην ευχέρεια της Εταιρείαςς ταξινομούνται ως ίδια κεφάλαια.
Το υπέρ το άρτιο είναι η διαφορά μεταξύ της δίκαιης αξίας του τιμήματος που απαιτείται για την έκδοση των μετοχών και την ονομαστική αξία των μετοχών. Ο λοναριασμός αποθεματικό υπέρ το άρτιο μπορεί να χρησιμοποιηθεί μόνο σε συνκεκριμένες περιπτώσεις. οι οποίες δεν περιλαμβάνουν την χρησιμοποίηση του για διανομή μερισμάτων, και υπόκειται στις διατάξεις του περί Εταιρειών Νόμου της Κύπρου σχετικά με τη μείωση μετοχικού κεφαλαίου.
Οι προβλέψεις αναγνωρίζονται όταν η Εταιρεία έχει μια παρούσα νομική ή τεκμαρτή υποχρέωση που προκύπτει από γεγονότα που έχουν προηγηθεί, είναι πιθανό να υπάρξει ροή περιουσιακών στοιχείων για εξόφληση αυτής της υποχρέωσης, και το ποσό της υποχρέωσης έχει υπολογιστεί αξιόπιστα. Δεν αναγνωρίζονται προβλέψεις για μελλοντικές ζημιές.
Οι προβλέψεις υπολογίζονται ως η τρέχουσα αξία των εξόδων που αναμένεται να απαιτηθούν για την εξόφληση της υποχρέωσης, χρησιμοποιώντας ένα ποσοστό πριν τη φορολογία, το οποίο αποδίδει τρέχουσες αξιολογήσεις αγοράς της αξίας του χρήματος διαχρονικά και τους κινδύνους που σχετίζονται με την υποχρέωση. Η αύξηση στην πρόβλεψη λόγω της παρέλευσης χρόνου αναγνωρίζεται ως χρεωστικός τόκος.
Τα συγκριτικά ποσά έχουν αναπροσαρμοστεί για να συνάδουν με τις αλλανές στην παρουσίαση του τρέχοντος έτους.
Κατά την ημερομηνία ένκρισης αυτών των οικονομικών καταστάσεων μια σειρά από νέα πρότυπα και τροποποιήσεις προτύπων και διερμηνείες ισχύουν νια λονιστικές περιόδους που αρχίζουν μετά την 1 Ιανουαρίου 2019, και δεν έχουν εφαρμοστεί στην κατάρτιση αυτών των οικονομικών καταστάσεων. Κανένα από αυτά δεν αναμένεται να έχει σημαντική επίδραση στις οικονομικές καταστάσεις της Εταιρείας.
Οι εργασίες της Εταιρείας την εκθέτουν σε ποικίλους χρηματορικονομικούς κινδύνους: κίνδυνο επιτοκίου που αφορά τις ταμειακές ροές, πιστωτικό κίνδυνο και κίνδυνο ρευστότητας.
Η Εταιρεία δεν έχει επίσημη πολιτική για τη διαχείριση των κινδύνων. Εντούτοις, η επιδεκτικότητα της Εταιρείας στους χρηματοοικονομικούς κινδύνους όπως κίνδυνο επιτοκίου, πιστωτικό κίνδυνο και κίνδυνο ρευστότητας παρακολουθείται ως μέρος· της καθημερινής διαχείρισης της επιχείρησης.
Έκθεση
Ο κίνδυνος επιτοκίου της Εταιρείας προέρχεται από μακροπρόθεσμο δανεισμό. Ο δανεισμός που εκδόθηκε σε κυμαινόμενα επιτόκια εκθέτει την Εταιρεία σε κίνδυνο επιτοκίου που αφορά τις ταμειακές ροές..
Στις 31 Δεκεμβρίου 2019 εάν τα επιτόκια σε δανεισμό που αποτιμάται σε Ευρώ ήταν κατά 1% (2018: 1%) ψηλότερα/χαμηλότερα, με όλες τις άλλες παραμέτρους να παραμένουν σταθερές, η επίδραση θα ήταν €33.179 (2018: €62.197) μέρος της οποίας θα είχε μειώσει/αυξήσει τα αποτελέσματα για το έτος και μέρος θα είχε κεφαλαιοποιηθεί στο κόστος αποθεμάτων, κυρίως ως αποτέλεσμα των ψηλότερων/χαμηλότερων χρεωστικών τόκων σε δανεισμό σε κυμαινόμενα επιτόκια.
Η Διεύθυνση της Εταιρείας παρακολουθεί τις διακυμάνσεις στα επιτόκια σε συνεχή βάση και ενεργεί ανάλογα.
Ο πιστωτικός κίνδυνος είναι ο κίνδυνος ένα μέρος σε ένα χρηματοπιστωτικό μέσο να προκαλέσει οικονομική ζημία στο άλλο μέρος επειδή δεν εκπληρώνει κάποια υποχρέωση. Ο πιστωτικός κίνδυνος προκύπτει από ταμειακά διαθέσιμα και από έκθεση σε πιστώσεις προς πελάτες και συγγενικά μέρη, περιλαμβανομένων εκκρεμών εισπρακτέων.
Ο πιστωτικός κίνδυνος διαχειρίζεται σε ατομική βάση. Για τράπεζες και χρηματοπιστωτικά ιδρύματα, η Εταιρία έχει θεσπίσει πολιτικές βάσει των οποίων η πλειοψηφία των τραπεζικών υπολοίπων τηρούνται σε ανεξάρτητα αξιολογούμενα μέρη με ικανοποιητικό βαθμό φερεγγυότητας.
Η Διεύθυνση εκτιμά την πιστωτική ποιότητα του πελάτη λαμβάνοντας υπόψη προηγούμενες εμπειρίες και άλλους παράγοντες. Δεν υπάρχουν σημαντικές συγκεντρώσεις πιστωτικού κινδύνου, είτε μέσω έκθεσης σε μεμονωμένους πελάτες, σε συγκεκριμένους βιομηχανικούς κλάδους ή / και περιφέρειες.
Η Εταιρεία διαθέτει τρία είδη χρηματορικονομικών περιουσιακών στοιχείων που υπόκεινται στο μοντέλο της αναμενόμενης πιστωτικής ζημίας:
Η μεθοδολογία απομείωσης που εφαρμόζει η Εταιρεία για τον υπολογισμό των αναμενόμενων πιστωτικών ζημιών εξαρτάται από τον τύπο του χρηματοοικονομικού περιουσιακού στοιχείου που εκτιμάται για απομείωση. Πιο συγκεκριμένα:
Οι ζημιές απομείωσης παρουσιάζονται ως καθαρές ζημίες απομείωσης χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων στα κέρδη εργασιών. Οι επακόλουθες ανακτήσεις ποσών που είχαν προηγουμένως διαγραφεί πιστώνονται στο ίδιο στοιχείο όπου είχαν αρχικά παρουσιαστεί.
Σημαντική αύξηση του πιστωτικού κινδύνου. Η Εταιρεία εξετάζει την πιθανότητα αθέτησης της υποχρέωσης κατά την αρχική αναγνώριση του περιουσιακού στοιχείου και κατά πόσο υπήρξε σημαντική αύξηση του πιστωτικού κινδύνου σε συνεχή βάση καθ' όλη την περίοδο αναφοράς. Για να εκτιμηθεί κατά πόσον υπάρχει σημαντική αύξηση του πιστωτικού κινδύνου, η Εταιρεία συγκρίνει τον κίνδυνο αθέτησης κατά την ημερομηνία αναφοράς με τον κίνδυνο αθέτησης κατά την ημερομηνία της αρχικής αναγνώρισης. Η εκτίμηση λαμβάνει υπόψιν τις διαθέσιμες λογικές και υποστηρικτικές πληροφορίες που αφορούν το μέλλον. Συγκεκριμένα ενσωματώνονται οι ακόλουθοι δείκτες:
Ανεξάρτητα από την πιο πάνω ανάλυση, θεωρείται σημαντική αύξηση του πιστωτικού κινδύνου εάν ο οφειλέτης είναι σε καθυστέρηση άνω των 30 ημερών για την καταβολή της συμβατικής πληρωμής.
Αθέτηση εξόφλησης. Η αθέτηση εξόφλησης ενός χρηματοοικονομικού περιουσιακού στοιχείου είναι όταν ο αντισυμβαλλόμενος δεν έχει προβεί σε συμβατικές πληρωμές εντός 90 ημερών από την ημερομηνία λήξης της οφειλής.
Διαγραφή. Τα χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία διαγράφονται όταν δεν υπάρχει εύλογη προσδοκία ανάκτησης. Σε περίπτωση διαγραφής χρεωστικών χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων, η Εταιρεία συνεχίζει να ακολουθεί νομικές διαδικασίες ανάκτησης της απαιτούμενης απαίτησης. Όταν οι ανακτήσεις πραγματοποιηθούν, αυτές αναγνωρίζονται στα αποτελέσματα.
Η Εταιρεία δεν έχει σημαντικά χρεωστικά χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία που να υπόκεινται στις απαιτήσεις απομείωσης του ΔΠΧΑ 9 και που οι συμβατικές ταμειακές τους ροές να έχουν τροποποιηθεί.
Πιστωτικός κίνδυνος (συνέχεια) $\blacksquare$
Η έκθεση της Εταιρείας σε πιστωτικό κίνδυνο για κάθε κατηνορία περιουσιακού στοιχείου που υπόκειται στο αναμενόμενο μοντέλο πιστωτικής ζημίας ορίζεται παρακάτω:
Η Εταιρεία αξιολογεί σε ατομική βάση την έκθεσή της σε πιστωτικό κίνδυνο που απορρέει από εμπορικά εισπρακτέα. Η εκτίμηση αυτή βασίζεται στο πιστωτικό ιστορικό των πελατών με την Εταιρεία καθώς και στην περίοδο κατά την οποία το εμπορικό εισπρακτέο είναι ληξιπρόθεσμο (σε ημέρες). Τα ιστορικά ποσοστά ζημιών προσαρμόζονται ώστε να αντικατοπτρίζουν τις τρέχουσες και μελλοντικές πληροφορίες σχετικά με τους μακροοικονομικούς παράγοντες που επηρεάζουν την ικανότητα των πελατών να διακανονίζουν τις απαιτήσεις.
Με βάση τα πιο πάνω, το ποσό πρόβλεψης ζημιάς στις 31 Δεκεμβρίου 2019 και 31 Δεκεμβρίου 2018 καθορίστηκε ως εξής τόσο για τα εμπορικά εισπρακτέα:
| 31 Δεκεμβρίου 2019 |
Κυκλοφο ρούντα |
1 - 30 ημέρες καθυστέρηση |
$31 - 90$ ημέρες καθυστέρηση |
$91 - 120$ ημέρες καθυστέρηση |
$+180$ ημέρες καθυστέρηση |
Σύνολο |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Μικτή λογιστική αξία – εμπορικά εισπρακτέα Ποσό |
Ø. | 1.417 | 7.535 | 4.260 | 188.910 | 202.122 |
| πρόβλεψης ζημιάς |
6 | 18 | 注 | ×. | ۰. | |
| 31 Δεκεμβρίου 2018 |
Κυκλοσο ρούντα |
1 - 30 ημέρες καθυστέρηση |
$31 - 90$ ημέρες καθυστέρηση |
$91 +$ ημέρες καθυστέρηση |
$+180$ ημέρες καθυστέρηση |
Σύνολο |
| Μικτή λογιστική αξία – εμπορικά εισπρακτέα |
m. | 20.433 | 4.245 | 7.623 | 188.373 | 220.674 |
| Ποσό πρόβλεψης ζημιάς |
× | $\sigma$ | m. | $\bullet$ |
Η Εταιρεία δεν κατέχει εξασφαλίσεις ως εννύηση για τα υπόλοπτα εμπορικών εισπρακτέων.
Δεν υπήργαν σημαντικά εμπορικά εισπρακτέα που διανράφηκαν κατά τη διάρκεια της περιόδου που υπόκεινται σε δραστηριότητες εκτέλεσης
Η Εταιρεία αξιολονεί, σε ατομική βάση, την έκθεσή της σε πιστωτικό κίνδυνο που προκύπτει από χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία σε αποσβεσμένο κόστος. Η αξιολόγηση αυτή λαμβάνει υπόψη, μεταξύ άλλων, την περίοδο κατά την οποία το δάνειο ή άλλο εισπρακτέο υπόλοιπο είναι ληξιπρόθεσμο (σε ημέρες) και το ιστορικό αθετήσεων στο παρελθόν, προσαρμοσμένο για μελλοντικές πληροφορίες. Η Εταιρεία χρησιμοποιεί τρεις κατηγορίες για δάνεια, εισπρακτέα και άλλα εισπρακτέα που αντικατοπτρίζουν τον πιστωτικό τους κίνδυνο και τον τρόπο με τον οποίο καθορίζεται η πρόβλεψη για ζημία για καθεμία από αυτές τις κατηγορίες.
6 Διαχείριση χρηματοοικονομικού κινδύνου (συνέχεια)
(ii) Απομείωση χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων (συνέχεια)
Μια σύνοψη των υποθέσεων που υποστηρίζουν το αναμενόμενο μοντέλο της πιστωπκής ζημίας της Εταιρείας έχει ως εξής:
| Κατηγορία | Ορισμός της Εταιρείας ανά κατηγορία |
Βάση για την αναγνώριση της αναμενόμενης πρόβλεψης για πιστωτικές ζημιές |
Βάση υπολογισμού Των εισοδημάτων από τόκους |
|---|---|---|---|
| Εξυπηρετούμενο | Αντισυμβαλλόμενα μέρη για τα οποία ο πιστωτικός κίνδυνος συνάδει με τις αρχικές προβλέψεις |
Στάδιο 1: 12 μήνες αναμενόμενες ζημιές. Όταν ο αναμενόμενος χρόνος ζωής ενός περιουσιακού στοιχείου είναι μικρότερος από 12 μήνες, οι αναμενόμενες ζημίες επιμετρούνται στην αναμενόμενη διάρκεια ζωής TOU. |
Μικτή λογιστική αξία |
| Υπό- εξυπηρετούμενο |
Αντισυμβαλλόμενα μέρη για τα οποία σημειώθηκε σημαντική αύξηση του πιστωτικού κινδύνου σε σύγκριση με τις αρχικές προσδοκίες. Ως σημαντική αύξηση του πιστωτικού κινδύνου θεωρείται εάν οι τόκοι ή / και οι αποπληρωμές κεφαλαίου είναι 30 ημέρες σε καθυστέρηση (βλέπετε πιο πάνω λεπτομέρειες) |
Στάδιο 2: Αναμενόμενες ζημιές καθ' όλη τη διάρκεια ζωής |
Μικτή λογιστική αξία |
| Мŋ εξυπηρετούμενο |
Οι αποπληρωμές τόκων και / ή κεφαλαίου είναι σε 90 ημέρες καθυστέρηση ή γίνεται πιθανό όπ ο∸ πελάτης θα εισέλθει σε πτώχευση |
Στάδιο 3: Αναμενόμενες ζημιές καθ' όλη τη διάρκεια ζωής |
Αποσβεσμένη λογιστική αξία (καθαρή από πρόβλεψη) |
Οι ακόλουθοι πίνακες περιλαμβάνουν ανάλυση της έκθεσης σε πιστωτικό κίνδυνο κάθε κατηγορίας χρηματοπιστωτικών μέσων για τα οποία αναγνωρίζεται αναμενόμενη πιστωπκή ζημιά.
Τα μικτά λογιστικά ποσά που ακολουθούν αντιπροσωπεύουν τη μέγιστη έκθεση της Εταιρείας σε πιστωτικό κίνδυνο για τα εν λόγω στοιχεία ενεργητικού στις 31 Δεκεμβρίου 2019 και 31 Δεκεμβρίου 2018:
| A REAL PROPERTY AND INCOME. 2019 ∈ |
2018 | |
|---|---|---|
| Απλοποιημένη προσέγγιση | 4.214.132 | 4.125.997 |
| Αναμενόμενο μοντέλο πιστωτικής ζημιάς - Εξυπηρετούμενο |
577.715 | 577.715 |
| Σύνολο | 4.791.847 | 4.703.712 |
Η Διευθυνση εκτιμά ότι η πιθανότητα αθέτησης της πιο πάνω οφειλής είναι χαμηλή με βάση την αξία περιουσιακών στοιχείων που κατέχει. Ποσό οφειλόμενο από τον μέτοχο €4.214.132 (2018: € 4.125.997) αφορά την αγορά ακινήτων το 2017 πλέον τόκοι.
Η Εταιρεία δεν κατέχει καμία εγγύηση ως ασφάλεια για οποιαδήποτε εισπρακτέα από συγγενικά μέρη. Δεν έγιναν προβλέψεις ζημιάς για αυτά τα χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία.
Τα μικτά λογιστικά ποσά που ακολουθούν αντιπροσωπεύουν τη μέγιστη έκθεση της Εταιρείας σε πιστωτικό κίνδυνο για τα εν λόγω στοιχεία ενεργητικού στις 31 Δεκεμβρίου 2019 και 31 Δεκεμβρίου 2018:
| Εσωτερική πιστοληπτική ικανότητα | 2019 | _____ 2018 |
|---|---|---|
| € | ||
| Εξυπηρετούμενο | 3,612 | 3.263 |
| Σύνολο ---- |
3.612 | 3,263 |
Η Εταιρεία δεν κατέχει καμία εγγύηση ως ασφάλεια για οποιαδήποτε από τα άλλα εισπρακτέα. Δεν έγιναν προβλέψεις πιστωτικής ζημιάς για αυτά τα χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία.
$(i)$ Παράγοντες χρηματοοικονομικού κινδύνου (συνέχεια)
Η Εταιρεία αξιολογεί σε ατομική βάση την έκθεσή της σε πιστωτικό κίνδυνο που προκύπτει από τα μετρητά στην τράπεζα. Η αξιολόγηση αυτή λαμβάνει υπόψη τις αξιολογήσεις από εξωτερικά ιδρύματα αξιολόγησης πιστοληπτικής ικανότητας και τις εσωτερικές αξιολογήσεις εάν δεν είναι διαθέσιμες εξωτερικές αξιολογήσεις.
Τα μικτά λογιστικά ποσά που ακολουθούν αντιπροσωπεύουν τη μέγιστη έκθεση της Εταιρείας σε πιστωτικό κίνδυνο για τα εν λόγω στοιχεία ενεργητικού στις 31 Δεκεμβρίου 2019 και 31 Δεκεμβρίου 2018:
| Εξωτερική πιστοληπτική ικανότητα |
2019, € | 2018, € | |
|---|---|---|---|
| Moody's | B3 | 770.101 | 872.645 |
| Moody's | Caa1 | 66:008 | |
| Moody's | Caa2 | 67.351 | |
| Σύνολο μετρητών στη τράπεζα | 836,109 | 939.996 |
Η Εταιρεία δεν κατέχει καμία εγγύηση ως ασφάλεια για οποιαδήποτε από τα μετρητά στην τράπεζα, πέραν από την εγγύηση καταθέσεων από το κράτος.
Η εκτιμημένη πρόβλεψη ζημιάς των ταμειακών διαθέσιμων και ισοδύναμων στις 31 Δεκεμβρίου 2019 και 31 Δεκεμβρίου 2018 δεν ήταν σημαντική. Όλα τα μετρητά στην τράπεζα ήταν εξυπηρετούμενα (Στάδιο 1) στις 31 Δεκεμβρίου 2019 και 31 Δεκεμβρίου 2018.
Η Διεύθυνση ελέγχει την τρέχουσα ρευστότητα με βάση της αναμενόμενες ταμειακές ροές και τις αναμενόμενες εισπράξεις εσόδων. Μακροπρόθεσμα, ο κίνδυνος ρευστότητας προσδιορίζεται με την πρόβλεψη των μελλοντικών ταμειακών ροών τη στιγμή υπογραφής νέας πίστωσης δανείου ή μίσθωσης και με τις διαδικασίες κατάρτισης του προϋπολογισμού. Η Διεύθυνση της Εταιρείας πιστεύει ότι είναι επιτυχής στη διαχείριση της έκθεσης της Εταιρείας στον κίνδυνο ρευστότητας και έχει την χρηματοοικονομική υποστήριξη από την ιθύνουσα εταιρεία Constantinou Bros Hotels Public Company Limited. Ο πιο κάτω πίνακας αναλύει τις χρηματοοικονομικές υποχρεώσεις της Εταιρείας σε σχετικές κατηγορίες λήξεων, με βάση την εναπομένουσα περίοδο κατά την ημερομηνία του ισολογισμού μέχρι την ημερομηνία λήξης του συμβολαίου. Τα ποσά που παρουσιάζονται στον πίνακα είναι οι συμβατικές μη προεξοφλημένες ταμειακές ροές. Υπόλοιπα με λήξη εντός 12 μηνών (με την εξαίρεση του δανεισμού) ισούνται με τις λογιστικές τους αξίες, αφού η επίδραση της προεξόφλησης δεν είναι σημαντική.
Κίνδυνος ρευστότητας (συνέχεια)
| Λιγότερο από 1 χρόνο € |
Από 1 μέχρι 2 χρόνια € |
Από 2 μέχρι 5 χρόνια € |
|
|---|---|---|---|
| Στις 31 Δεκεμβρίου 2018 | |||
| Δανεισμός | 1.167.804 | 1.167.804 | 2.394.887 |
| Εμπορικοί και άλλοι πιστωτές | 21.927.295 | ÷ | |
| 23.095.099 | 1.167.804 | 2.394.887 | |
| Στις 31 Δεκεμβρίου 2019 | |||
| Δανεισμός | 1.672.143 | 463.565 | 527.931 |
| Εμπορικοί και άλλοι πιστωτές | 4.896.687 | ||
| 6.568.830 | 463.565 | 527.931 |
Οι επιδιώξεις της Εταιρείας όταν διαχειρίζεται κεφάλαια είναι η διασφάλιση της ικανότητας της Εταιρείας να συνεχίσει ως δρώσα λειτουργική μονάδα με σκοπό την παροχή αποδόσεων για τους μετόχους και ωφελήματα για άλλα πρόσωπα που έχουν συμφέροντα στην Εταιρεία και να διατηρήσει την καταλληλότερη κεφαλαιουχική δομή για να μειώσει το κόστος κεφαλαίου.
Με σκοπό να διατηρήσει ή να μεταβάλει την κεφαλαιουχική της δομή, η Εταιρεία μπορεί να μεταβάλει το ποσό των μερισμάτων που πληρώνονται στους μετόχους, να επιστρέψει κεφάλαιο στους μετόχους, να εκδώσει νέες μετοχές ή να πωλήσει περιουσιακά στοιχεία για να μειώσει το δανεισμό της.
Η Εταιρεία παρακολουθεί το κεφάλαιο στη βάση της σχέσης του δανεισμού ως προς το σύνολο των απασχολούμενων κεφαλαίων. Η σχέση αυτή υπολογίζεται ως ο καθαρός δανεισμός διαιρούμενος με το συνολικό κεφάλαιο. Ο καθαρός δανεισμός υπολογίζεται ως το σύνολο δανεισμού (περιλαμβανομένου 'βραχυπρόθεσμου και μη βραχυπρόθεσμου δανεισμού' όπως παρουσιάζεται στον ισολογισμό) μείον ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα. Το συνολικό κεφάλαιο υπολονίζεται ως 'ίδια κεφάλαια' όπως παρουσιάζονται στον ισολογισμό, προσθέτοντας τον καθαρό δανεισμό.
Η Εταιρεία θεωρεί τα ίδια κεφάλαια όπως αυτά παρουσιάζονται στον Ισολογισμό σαν κεφάλαιο.
Η σχέση δανεισμού προς το σύνολο απασχολούμενων κεφαλαίων στις 31 Δεκεμβρίου 2019 και 2018 ήταν ως εξής: $\frac{1}{2}$
| 2019 € |
2018 € |
|
|---|---|---|
| Σύνολο δανεισμού (Σημ. 20) Μετρητά και καταθέσεις στην τράπεζα (Σημ. 18) Μείον: |
2.597.749 (836.109) |
4.531.355 (939.996) |
| Καθαρός δανεισμός Σύνολο ιδίων κεφαλαίων |
1.761.640 12.991.756 |
3.591.359 (6.452.182) |
| Σύνολο κεφαλαίου όπως καθορίστηκε από τη Διεύθυνση | 14.753.396 | (2.860.823) |
| Σχέση δανεισμού προς το σύνολο απασχολούμενων Κεφαλαίων |
12% |
$(37)$
Η μεταβολή της σχέσης δανεισμού προς το σύνολο απασχολούμενων κεφαλαίων κατά το 2019 ήταν κυρίως αποτέλεσμα της έκδοσης προνομιούχων εξαγοράσιμων μετοχών κατά τη διάρκεια του έτους (Σημ. 19).
Η κατάρτιση των οικονομικών καταστάσεων απαιτεί τη χρήση λογιστικών υπολογισμών τα οποία σπανίως ισούνται με τα πραγματικά αποτελέσματα. Η διοίκηση πρέπει επίσης να κάνει εκτιμήσεις στην εφαρμογή των λογιστικών πολιτικών της Εταιρείας. Οι λογιστικοί υπολογισμοί και εκτιμήσεις αξιολογούνται σε συνεχή βάση και βασίζονται στην ιστορική εμπειρία και σε άλλους παράγοντες, συμπεριλαμβανομένων προσδοκιών σχετικά με μελλοντικά γεγονότα που πιστεύεται ότι είναι λογικά υπό τις περιστάσεις.
Η Εταιρεία κάνει υπολογισμούς και παραδοχές σε σχέση με το μέλλον. Ως αποτέλεσμα οι λογιστικοί υπολογισμοί σπανίως ισούνται με τα πραγματικά αποτελέσματα. Οι υπολογισμοί και οι παραδοχές που πιθανόν να προκαλέσουν ουσιώδεις αναπροσαρμογές στη λογιστική αξία περιουσιακών στοιχείων και υποχρεώσεων κατά το επόμενο οικονομικό έτος παρουσιάζονται πιο κάτω.
Απομείωση χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων
Η πρόβλεψη ζημιάς για τα χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία βασίζονται σε παραδοχές σχετικά με τους κινδύνους αθέτησης και των αναμενόμενων ζημιών. Η Εταιρεία χρησιμοποιεί κρίση για να κάνει αυτές τις υποθέσεις και να επιλέξει τα δεδομένα για τον υπολογισμό της απομείωσης, με βάση το ιστορικό της Εταιρείας στο παρελθόν, τις υπάρχουσες συνθήκες της αγοράς καθώς και εκτιμήσεις των μελλοντικών εκτιμήσεων στο τέλος κάθε περιόδου αναφοράς. Λεπτομέρειες σχετικά με τις βασικές παραδοχές και τις εισροές που χρησιμοποιήθηκαν παρατίθενται στη Σημείωση 6 Πιστωτικού Κινδύνου.
Με βάση το ΔΛΠ 2 "Αποθέματα" το Διοικητικό Συμβούλιο έχει εξετάσει εάν τα αποθέματα επιμετρούνται στη χαμηλότερη αξία μεταξύ κόστους και καθαρής ρευστοποιήσιμης αξίας. Αυτή η εξέταση απαιτεί άσκηση σημαντικής κρίσης. Οι βασικές παραδοχές που λαμβάνονται υπόψη είναι το υπολογιζόμενο κόστος ανέγερσης, τα υπολογισμένα έξοδα διάθεσης και οι αναμενόμενες τιμές πώλησης ακινήτων.
Αν στις εκτιμήσεις των αποθεμάτων, η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο/καθαρή ρευστοποιήσιμη αξία ήταν κατά 10% ψηλότερη/χαμηλότερη από τους υπολογισμούς της Διεύθυνσης στις 31 Δεκεμβρίου 2019, τότε δεν θα υπήρχε σημαντική επίδραση στη συνολική λογιστική αξία των αποθεμάτων.
Κατά τον καθορισμό της αξίας στην οποία έχει γίνει η κεφαλαιοποίηση του υπολοίπου με την μητρική Εταιρεία η Διεύθυνση έλαβε υπόψη της ότι τέτοια συναλλανή ένινε με την ιδιότητα του κύριου μετόχου ενόψη του ότι η αξία της Εταιρείας πριν την έκδση των προνομιούχων μετοχών ήταν αρνητική.
Η Διεύθυνση της Εταιρείας παρακολουθεί εσωτερικές αναφορές για να αξιολογήσει την επίδοση της Εταιρείας και να διαθέσει του πόρους της. Η Διεύθυνση της Εταιρείας βασίζεται σε αυτές τις εσωτερικές αναφορές για να καθορίσει τους λειτουργικούς τομείς. Οι βασικοί τομείς δραστηριότητας της Εταιρείας για τους οποίους δίδεται ανάλυση κατά τομέα είναι οι εξής:
Όλοι οι τομείς δραστηριότητας βρίσκονται στην Κύπρο. Δεν υπήρχαν αλλαγές στους τομείς δραστηριότητας της Εταιρείας κατά το 2019 και 2018.
Η Διεύθυνση της Εταιρείας, αξιολογεί την απόδοση των λειτουργικών τομέων βασισμένη στο κέρδος/(ζημιά) πριν τους τόκους, το φόρο, τις αποσβέσεις και την απομείωση (ΕΒΙΤDΑ). Οι άλλες πληροφορίες που παρέχονται λογίζονται σύμφωνα με τις οικονομικές καταστάσεις.
| Γη που δεν αναπτύχθηκε |
Διαμερίσματα Christiana Complex |
Διαμερίσματα Georgios Complex |
Asimina Park |
Konia Hills | Σύνολο | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Έτος που έληξε 31 Δεκεμβρίου 2018 Εισόδημα |
۰ | € | € $\mathcal{L} \subset \mathcal{L}$ |
€ 1.481,981 |
€ 157.435 |
€ 1.639.416 |
| Ζημιά πριν τους τόκους, τη φορολογία και τις αποσβέσεις |
(63.442) | (1.708) | (18.118) | (55.689) | (285.040) | (423.997) |
| Έτος που έληξε 31 Δεκεμβρίου 2019 Εισόδημα |
E. | iVia | 419.286 | 855,727 | 1.275.013 | |
| (Ζημιά)/κέρδος πριν τους τόκους, τη φορολογία και τις αποσβέσεις |
(42.851) | (1.154) | (12.238) | (92.184) | 105.150 | (43.277) |
Όλες οι πωλήσεις αφορούν ακίνητα στην Κύπρο.
Η συμφιλίωση μεταξύ του ζημιάς πριν τη φορολογία, όπως αποσβέσεις και όπως συνολικής ζημιάς πριν τη φορολογία είναι ως εξής:
| 2019 € |
2018 € |
|
|---|---|---|
| Ζημιά πριν τους τόκους, τη φορολογία και τις αποσβέσεις από λειτουργικούς τομείς αναφοράς Αποσβέσεις |
(43.277) (6.223) |
(423.997) (5.960) |
| Ζημιά εργασιών Χρηματοδοτικά έξοδα |
(49.500) (56.218) |
(429.957) (148.641) |
| Ζημιά πριν την φορολογία Φορολογία |
(105.718) (344) |
(578.598) (311) |
| Ζημιά μετά την φορολογία | (106.062) | (578.909) |
| Γη που δεν αναπτύχθηκε |
Διαμερίσματα Christiana Complex |
Διαμερίσματα Georgios Complex |
Asimina Park |
Konia Hills € |
Σύνολο € |
|
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 Δεκεμβρίου 2019 | 2.845.188 | 76.607 | 812.541 | 6.023.928 | 13,573,416 | 23,331.680 |
| 31 Δεκεμβρίου 2018 | 2.873.055 | 77.357 | 820.499 | 5.605.430 | 13.222.206 | 22.598.547 |
Τα περιουσιακά στοιχεία ανά τομέα διαφέρουν από τα συνολικά περιουσιακά στοιχεία σύμφωνα με τον ισολογισμό ως εξής: 2019
| 2019 | 2018 | |
|---|---|---|
| Σύνολο περιουσιακών στοιχείων από λειτουργικούς τομείς αναφοράς Φορολογία επιστρεπτέα; |
23.331.680 81.284 |
22.598.547 81.284 |
| Σύνολο περιουσιακών στοιχείων όπως ο ισολογισμός | 23.412.964 | 22.679.831 |
$(40)$
| Γη που δεν αναπτύχθηκε |
Διαμερίσματα Christiana Complex |
Διαμερίσματα Georgios Complex € |
Asimina Park |
Konia Hills € |
Σύνολο € |
|
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 Δεκεμβρίου 2019 | 792.983 | 21.370 | 226.664 | 3.081.824 | 6.293.227 | 10.416.068 |
| 31 Δεκεμβρίου 2018 | 3.638.892 | 97.068 | 1.029.559 | 8.229.121 | 16.132.233 | 29.126.873 |
Οι υποχρεώσεις στους τομείς διαφέρουν από όπως συνολικές υποχρεώσεις σύμφωνα με τον ισολογισμό ως εξής:
| Σύνολο υποχρεώσεων από λειτουργικούς τομείς αναφοράς Τρέχουσες φορολογικές υποχρεώσεις |
2019 10.416.068 5.140 |
2018 29.126.873 5.140 |
|---|---|---|
| Σύνολο υποχρεώσεων όπως ενοποιημένος ισολογισμός | 10.421.208 | 29.132.013 |
| 2019 | 2018 | |
|---|---|---|
| Πωλήσεις ακινήτων που αναγνωρίζονται σε ένα χρονικό σημείο |
1.275.013 | 1.639.416 |
| Συνολικά έσοδα από συμβάσεις με πελάτες | 1.275.013 | 1.639.416 |
Andre
$-$
Η Εταιρεία έχει αναγνωρίσει τις ακόλουθες υποχρεώσεις που σχετίζονται με συμβάσεις με πελάτες:
| 31 Δεκεμβρίου 2019 € |
31 Δεκεμβρίου 2018 € |
Ιανουαρίου 2018 € |
|
|---|---|---|---|
| Συμβατικές υποχρεώσεις Βραχυπρόθεσμες συμβατικές υποχρεώσεις Μη βραχυπρόθεσμες συμβατικές υποχρεώσεις |
2,751,563 ٠ |
2.198.898 275.703 |
1.212.721 |
| Σύνολο συμβατικών υποχρεώσεων | 2.751.563 | 2.474.601 | 1.212.721 |
Οι συμβατικές υποχρεώσεις για την πώληση ακινήτων έχουν αυξηθεί κατά €276.963 κυρίως ως αποτέλεσμα των νέων συμβάσεων που συνάφθηκαν με πελάτες για την πώληση ακινήτων για το έτος 2019.
Εισόδημα αναγνωρισμένο σε σχέση με συμβατικές υποχρεώσεις $(ii)$
Τα εισοδήματα της Εταιρείας για το έτος 2019 περιλαμβάνουν το σύνολο του υπολοίπου συμβατικής υποχρέωσης €1.213.895 από τις 31 Δεκεμβρίου 2018 (€1.212.721 από την 1η Ιανουαρίου 2018).
Τα περιουσιακά στοιχεία της Εταιρείας για το έτος 2019 περιλαμβάνουν το σύνολο εξόδων που αφορούν το κόστος για την απόκτηση των συμβάσεων ύψους €355.252 (2018: €248.252).
2019
2018
| --- | --- | |
|---|---|---|
| € | € | |
| Πιστωτικοί τόκοι σε χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία σε αποσβεσμένο κόστος: |
||
| Τραπεζικά υπόλοιπα | 1.146 | 1.037 |
| Εισπρακτέα από συμβούλους (Σημ. 22 (iii)) | 88.135 | 138.191 |
| 89.281 | 139.228 | |
| Άλλα έσοδα | 9.487 | 28.904 |
| 98.768 | 168.132 | |
| _____ |
| 2019 € |
2018 € |
|
|---|---|---|
| Κόστος πωλήσεων | 1.051.366 | 1.476.724 |
| Αποσβέσεις (Σημ. 15) | 6.223 | 5.960 |
| Επιδιορθώσεις και συντήρηση | 6.314 | 8.582 |
| Ασφάλειες | 942 | 1.805 |
| Αμοιβή ελεγκτών | 14.000 | 9.000 |
| Εργατικά | 140.935 | 163.470 |
| Έξοδα διαφήμισης | 81.327 | 110,904 |
| Ταξίδια εξωτερικού | 21.949 | |
| Έξοδα προώθησης πωλήσεων | 18.569 | 223.829 |
| Φόροι και άδειες | 17.738 | 120.847 |
| Έξοδα αυτοκινήτου | 13.177 | 8.241 |
| Έξοδα φιλοξενίας | 1.890 | 5.287 |
| Λοιπά έξοδα | 70.800 | 80.907 |
| Συνολικό κόστος πωληθέντων αγαθών, πωλήσεων και | ||
| προώθησης, διοικητικής λειτουργίας και άλλων εξόδων | 1.423.281 | 2.237.505 |
Οι συνολικές αμοιβές που χρεώθηκαν από το νόμιμο ελεγκτικό γραφείο για τον υποχρεωτικό έλεγχο των ετήσιων οικονομικών καταστάσεων της Εταιρείας για το έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2019 ανήρθαν στις €14.000 (2018: €9.000). Οι συνολικές αμοιβές που χρεώθηκαν από το νόμιμο ελεγκτικό γραφείο για το έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2019 για φορολογικές και άλλες υπηρεσίες εξακρίβωσης ανήρθαν σε €2.560 (2018: €13.150).
Τα έξοδα προώθησης πωλήσεων αφορούν κόστος για την απόκτηση των συμβάσεων με πελάτες τα οποία κεφαλαιοποιήθηκαν σε προηγούμενα έτη (Σημείωση 9).
| 2019 | 2018 € |
|
|---|---|---|
| Χρεωστικοί και χρηματοδοτικοί τόκοι πληρωτέοι νια χρηματοοικονομικές υποχρεώσεις που δεν επιμετρούνται σε δίκαιη αξία μέσω των αποτελεσμάτων: |
||
| Τραπεζικός δανεισμός | 56.218 | 148.641 |
| Σύνολο χρηματοδοτικών εξόδων | 56,218 | 148.641 |
Κατά τη διάρκεια του έτους κεφαλαιοποιήθηκαν τόκοι ύψους €13.455 (2018: €31.440) πάνω στο κόστος κατασκευής εργασίας.
| Τρέχουσα φορολογία: | 2019 € |
2018 € |
|---|---|---|
| Αμυντική εισφορά | 344 | 311 |
| Χρέωση φορολογίας | 344 Part |
311 |
Ο φόρος επί της Ζημιάς της Εταιρείας πριν τη φορολογία διαφέρει από το θεωρητικό ποσό που θα προέκυπτε χρησιμοποιώντας το εφαρμόσιμο ποσοστό φορολογίας ως εξής:
$2040$
304.0
| 20 I O € |
201 U € |
|
|---|---|---|
| Ζημιά πριν τη φορολογία | (105.718) | (578.598) |
| Φόρος υπολογιζόμενος με το εφαρμόσιμο ποσοστό εταιρικής | ||
| φορολογίας ύψους 12,5% | (13.215) | (72.325) |
| Φορολογική επίδραση εξόδων που δεν εκπίπτουν για φορολογικούς | ||
| σκοπούς | 5.471 | 2.429 |
| Φορολογική επίδραση εκπτώσεων και εισοδήματος που δεν υπόκεινται | ||
| σε φορολογία | (21.806) | (39.737) |
| Έκτακτη εισφορά για την άμυνα | 311 | |
| Φορολογική επίδραση συμψηφισμού ζημιάς εταιρειών Συγκροτήματος | 29.894 | 109.633 |
| Χρέωση φορολογίας | 344 | 311 |
Ο συντελεστής φόρου εισοδήματος για την Εταιρεία είναι 12,5%.
Από το φορολογικό έτος 2012, φορολογικές ζημιές μέχρι 5 ετών μπορούν να μεταφερθούν και να χρησιμοποιηθούν έναντι φορολογικών κερδών
Από την 1 Ιανουαρίου 2009, κάτω από ορισμένες προϋποθέσεις τόκοι μπορεί να εξαιρούνται από φόρο εισοδήματος και να υπόκεινται μόνο σε έκτακτη εισφορά για την άμυνα με ποσοστό 10%, αυξήθηκε σε 15% από την 31 Αυγούστου 2011, και σε 30% από τις 29 Απρίλιου 2013 και μετέπειτα.
$(43)$
Η βασική ζημιά ανά μετοχή υπολογίζεται με τη διαίρεση της ζημιάς που αναλογεί στους
κατόχους μετοχών της Εταιρείας με τον μεσοσταθμικό αριθμό εκδομένων μετοχών κατά τη διάρκεια του έτους.
Η πλήρης κατανεμημένη ζημιά ανά μετοχή είναι η ίδια με τη βασική ζημιά ανά μετοχή.
| 2019 € |
2018 | |
|---|---|---|
| Ζημιά για το έτος που αναλογεί στους μετόχους της Εταιρείας | (106.062) | (578.909) |
| Μεσοσταθμικός αριθμός μετοχών που ήταν εκδομένες κατά τη διάρκεια του έτους |
1.957.616 | 1.950.000 |
| Ζημιά ανά μετοχή | (0,05) | (0, 30) |
| Έπιπλα, σκεύη και εξοπλισμός |
Ηλεκτρονικοί | |||
|---|---|---|---|---|
| γραφείου € |
Οχήματα € |
υπολογιστές | Σύνολο € |
|
| Την 1 Ιανουαρίου 2018 | ||||
| Κόστος | 9.966 | 58.700 | 20.873 | 89.539 |
| Συσσωρευμένες αποσβέσεις | (4.569) | (58.700) | (10.389) | (73.658) |
| Καθαρή λογιστική αξία | 5.397 | 10.484 | 15,881 | |
| Έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2018 | ||||
| Καθαρή λογιστική αξία στην αρχή του έτους | 5.397 | 10.484 | 15.881 | |
| Προσθήκες | 3.690 | 1.134 | 4.824 | |
| Χρέωση απόσβεσης (Σημ. 11) | (1.106) | (4.854) | (5.960) | |
| Καθαρή λογιστική αξία στο τέλος του έτους | 7.981 | $\bullet$ | 6.764 | 14.745 |
| Την 31 Δεκεμβρίου 2018 | ||||
| Κόστος | 13.656 | 58,700 | 22.007 | 94.363 |
| Συσσωρευμένες αποσβέσεις | (5.675) | (58.700) | (15.243) | (79.618) |
| Καθαρή λογιστική αξία | 7.981 | 6.764 | 14.745 | |
| Έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2019 | ||||
| Καθαρή λογιστική αξία στην αρχή του έτους | 7.981 | 6.764 | 14.745 | |
| Προσθήκες | 1.172 | 1.172 | ||
| Χρέωση απόσβεσης (Σημ.11) | (1.224) | (4.999) | (6.223) | |
| Καθαρή λογιστική αξία στο τέλος του έτους | 7.929 | 1,765 | 9.694 | |
| Την 31 Δεκεμβρίου 2019 | ||||
| Κόστος | 14.828 | 58.700 | 22.007 | 95.535 |
| Συσσωρευμένες αποσβέσεις | (6.899) | (58,700) | (20.242) | (85.841) |
| Καθαρή λογιστική αξία | 7.929 | 1.765 | 9.694 |
| αì | Εμπορικά εισπρακτέα | ||
|---|---|---|---|
| 2019 | 2018 | ||
| Κυκλοφορούντα περιουσιακά στοιχεία | € | ||
| Εμπορικά εισπρακτέα | 202.122 | 220.674 | |
Λόγω του βραχυπρόθεσμου χαρακτήρα των βραχυπρόθεσμων εισπρακτέων, η λογιστική τους αξία θεωρείται ότι είναι η ίδια με τη δίκαιη αξία.
$(ii)$ Απομείωση και έκθεση κινδύνου
Πληροφορίες σχετικά με την απομείωση της τρέχουσας περιόδου των εμπορικών εισπρακτέων και την έκθεση της Εταιρείας στον πιστωτικό κίνδυνο παρατίθενται στη σημείωση 6.
Οι λογιστικές αξίες των εμπορικών εισπρακτέων της Εταιρείας αναλύονται ανά νόμισμα ως εξής:
| 2019 | 2018 € |
|
|---|---|---|
| Ευρώ - νόμισμα λειτουργίας και παρουσίασης | 202.122 | 220.674 |
| Κυκλοφορούντα | 2019 € |
2018 |
|---|---|---|
| Υπόλοιπα με συμβούλους/μετόχους (Σημ.22 (iii)) Άλλα εισπρακτέα |
4.791.847 3.612 4.795.459 |
4.703.712 3.263 4.706.975 |
Λόγω της βραχυπρόθεσμης φύσης των κυκλοφορούντων χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων στο αποσβεσμένο κόστος, η λογιστική τους αξία θεωρείται ότι είναι η ίδια με τη δίκαια αξία τους.
$(ii)$ Απομείωση και έκθεση κινδύνου.
Η μέγιστη έκθεση σε πιστωτικό κίνδυνο κατά την ημερομηνία ισολογσιμού είναι η λογιστική αξία κάθε ομάδας χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχειών στο αποσβεσμένο κόστος που αναφέρεται πιο πάνω. Η Εταιρεία δεν έχει οποιοδήποτε ενέχυρο ως εξασφάλιση.
Η σημείωση 6 παρουσιάζει πληροφορίες σχετικά με την απομείωση των χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων και την έκθεση της Εταιρείας σε πιστωτικό κίνδυνο.
$(ii)$ Απομείωση και έκθεση κινδύνου (συνέχεια)
Οι λογιστικές αξίες των χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων της Εταιρείας αναλύονται ανά νόμισμα ως εξής:
| 2019 | 2018 € |
|
|---|---|---|
| Ευρώ- νόμισμα λειτουργίας και παρουσίασης | 4.795.459 | 4.706.975 |
| 2019 | 2018 | |
|---|---|---|
| Κόστος γης Σπίτια, διαμερίσματα προς πώληση και ημιτελείς εργασίες |
13.115.062 4.017.982 |
13.274.341 3.193.564 |
| 17.133.044 | 16.467.905 |
Το κόστος των αποθεμάτων, που αναγνωρίζεται ως έξοδο και περιλαμβάνεται στο κόστος πωλήσεων αντιστοιχεί σε €1.051.366 (2018: €1.476.724).
Τα αποθέματα παρουσιάζονται σε τιμή κόστους. Η πιο πάνω ακίνητη περιουσία είναι μέρος τις εξασφάλισης €40.600.700 (2018: €40.600.700) που παραχωρήθηκε εκ μέρους των τραπεζικών παρατραβηγμάτων και των δανείων της Εταιρείας (Σημ. 20).
Κατά τον καθορισμό της καθαρής ρευστοποιήσιμης αξίας έγιναν εκτιμήσεις από την Διεύθυνση όπως εξηγείται στην Σημείωση 7.
Το κόστος δανεισμού που αποδίδεται άμεσα στην κατασκευή των ακινήτων κεφαλαιοποιείται ως μέρος του κόστους κατασκευής. Το 2019 κεφαλαιοποιήθηκε χρεωστικός τόκος ύψους €13.455 (2018: €31.440).
| 2019 | 2018 €. |
|
|---|---|---|
| Μετρητά στην τράπεζα | 836.109 | 939,996 |
Για σκοπούς της κατάστασης ταμειακών ροών τα ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα και τα τραπεζικά παρατραβήγματα περιλαμβάνουν:
| 2019 € |
2018 € |
|
|---|---|---|
| Μετρητά και καταθέσεις στην τράπεζα | 836.109 | 939.996 |
| 836,109 | 939.996 |
Τα μετρητά και καταθέσεις στην τράπεζα αποτιμούνται σε Ευρώ.
Οι μη ταμειακές συναλλαγές κατά τη διάρκεια του προηγούμενου έτους που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2018 ήταν η αποπληρωμή του υπολοίπου με τον σύμβουλο/μέτοχο ύψους €1.160.085 το οποίο συμψηφίστηκε με υπόλοιπο που οφειλόταν σε αυτόν από την ιθύνουσα εταιρεία.
Η κύρια μη ταμειακή συναλλαγή κατά τη διάρκεια του 2019 ήταν η εξόφληση της έκδοσης εξαγοράσιμων προνομιούχων μετοχών ύψους €19.550.000 (Σημ. 19) μέσω συμψηφισμού με πιστωτικό υπόλοιπό της ιθύνουσας εταιρείας.
| Τραπεζικός δανεισμός € |
|
|---|---|
| Υπόλοιπο την 1 Ιανουαρίου 2018 Ταμειακές συναλλαγές: |
6.510.970 |
| Αποπληρωμές κεφαλαίου | (2.019.545) |
| Τόκοι που πληρώθηκαν | (124.360) |
| Χρεωστικοί τόκοι | 164.290 |
| Υπόλοιπο την 31 Δεκεμβρίου 2018 | 4.531.355 |
| Υπόλοιπο την 1 Ιανουαρίου 2019 | 4.531.355 |
| Ταμειακές συναλλαγές: | |
| Αποπληρωμές κεφαλαίου | (1.929.384) |
| Τόκοι που πληρώθηκαν | (60.440) |
| Χρεωστικοί τόκοι | 56.218 |
| Υπόλοιπο την 31 Δεκεμβρίου 2019 | 2.597.749 |
Για το υπόλοιπο με την ιθύνουσα εταιρεία αναφερθείτε στη Σημείωση 22 (ii).
| Αριθμός μετοχών |
Ονομαστική αξία € |
Αποθεματι κό υπέρ το άρτιο € |
Σύνολο € |
|
|---|---|---|---|---|
| Συνήθεις μετοχές – εκδόθηκε και πληρώθηκε εξολοκλήρου |
||||
| Την 1 Ιανουαρίου 2018/31 Δεκεμβρίου 2018/1 Ιανουαρίου 2019/31 Δεκεμβρίου 2019 |
1.950.000 | 19,500 | 19.500 | |
| Εξαγοράσιμες προνομιούχες μετοχές - εκδόθηκε και πληρώθηκε εξολοκλήρου |
||||
| Tην 1 Ιανουαρίου 2018/31 Δεκεμβρίου 2018/1 Ιανουαρίου 2019 |
||||
| Έκδοση | 10,000 | 100 | 19.549.900 | 19.550.000 |
| Την 31 Δεκεμβρίου 2019 | 10.000 | 100 | 19.549.900 | 19.550,000 |
| (47) |
Στις 31 Δεκεμβρίου 2018 το εγκεκριμένο μετοχικό κεφάλαιο ανερχόταν σε €30.000 διαιρεμένο σε 3 000 000 συνήθεις μετοχές ονομαστικής αξίας €0,01 η κάθε μία.
Στις 28 Μαρτίου 2019, σε σύγκληση Έκτακτης Γενικής Συνέλευσης των Μετόχων της Εταιρείας, εγκρίθηκε η μετατροπή του ονομαστικού κεφαλαίου της Εταιρείας σε €30.000 διαιρεμένο σε 2 990 000 συνήθεις μετοχές ονομαστικής αξίας €0,01 η κάθε μία και 10 000 εξαγοράσιμες προνομιούχες μετοχές ονομαστικής αξίας €0,01 η κάθε μία. Οι 10 000 εξαγοράσιμες προνομιούχες μετοχές εκδόθηκαν και παραχωρήθηκαν στην ιθύνουσα εταιρεία Constantinou Bros Hotels Public Company Limited, με την ιδιότητα του κύριου μετόχου,στην τιμή των €1.955 η καθεμιά, δηλαδή σε τιμή υπέρ το άρτιο €1.954,99 η καθεμιά. Οι εξαγοράσιμες προνομιούχες μετοχές που έχουν εκδοθεί δεν έχουν εισαχθεί σε Χρηματιστήριο
Οι συνήθεις μετοχές κατέχουν δικαιώματα ψήφου στην Εταιρεία, δικαίωμα να λάβουν μέρισμα και άλλων διανομών στην Εταιρεία και σε περίπτωση εκκαθάρισης δικαίωμα λήψης περιουσιακών στοιχείων που θα διανεμηθούν στο πλαίσιο εκκαθάρισης κατά αναλογία του συνολικού εκδομένου μετοχικού κεφαλαίου της Εταιρείας.
Οι εξαγοράσιμες προνομιούχες μετοχές κατέχουν δικαιώματα ψήφου στην Εταιρεία, δικαίωμα να λάβουν μέρισμα και άλλων διανομών στην Εταιρεία και σε περίπτωση εκκαθάρισης δικαίωμα λήψης περιουσιακών στοιχείων που θα διανεμηθούν στο πλαίσιο εκκαθάρισης κατά αναλογία του συνολικού εκδομένου μετοχικού κεφαλαίου της Εταιρείας. Οι εξαγοράσιμες προνομιούχες μετοχές είναι εξαγοράσιμες μόνο όταν το αποφασίσει η Εταιρεία και ως εκ τούτου παρουσιάζονται στα ίδια κεφάλαια της Εταιρείας.
| 2019 € |
2018 € |
|
|---|---|---|
| Βραχυπρόθεσμος Τραπεζικός δανεισμός |
1.631.572 | 1.086.846 |
| 1.631.572 | 1.086.846 | |
| Μη βραχυπρόθεσμος Τραπεζικός δανεισμός |
966.177 | 3.444.509 |
| Σύνολο δανεισμού | 2.597.749 | 4.531.355 |
| Λήξη μη βραχυπρόθεσμου δανεισμού Από 1 μέχρι 2 έτη Από 2 μέχρι 5 έτη |
447.330 518.847 966.177 |
1.107.595 2.336.914 3.444.509 |
Τα τραπεζικά δάνεια είναι αποπληρωτέα με εξαμηνιαιές δόσεις μέχρι τον Ιούλιο του 2023.
Τα τραπεζικά δάνεια και παρατραβήγματα είναι εξασφαλισμένα ως εξής:
Τα μεσοσταθμικά πραγματικά επιτόκια κατά την ημερομηνία του ισολογισμού ήταν ως εξής:
| 2019 % |
2018 ℅ |
|
|---|---|---|
| Τραπεζικός δανεισμός | 1,90 | 2,96 |
| Η Εταιρεία έχει τις πιο κάτω αχρησιμοποίητες χρηματοδοτικές διευκολύνσεις: | ||
| Κυμαινόμενο επιτόκιο: | 2019 € |
2018 |
| Λήξη εντός ενός έτους | 1.708.601 | 1.708.601 |
Η λογιστική αξία των βραχυπρόθεσμων τραπεζικών παρατραβηγμάτων και τραπεζικών δανείων είναι περίπου η ίδια με τη δίκαιη αξία.
Η λογιστική αξία του δανεισμού της Εταιρείας αναλύεται ανά νόμισμα ως εξής:
| 2019 | 2018 € |
|
|---|---|---|
| Ευρώ - νόμισμα λειτουργίας και παρουσίασης | 2.547.749 | 4.531.355 |
| 2019 € |
2018 € |
|
|---|---|---|
| Εμπορικοί πιστωτές Πληρωτέα σε ιθύνουσα εταιρεία (Σημ. 22(ii)) Πληρωτέα σε συγγενικά μέρη (Σημ. 22(ii)) |
10.255 1.158.052 3.728.380 |
11.995 19.550.679 2.364.621 |
| Συνολικές χρηματοοικονομικές υποχρεώσεις σε εμπορικές και λοιπές υποχρεώσεις σε αποσβεσμένο κόστος |
4.896.687 | 21.927.295 |
| Αναβαλλόμενο εισόδημα ФПА W |
40.600 129,469 |
40.600 153.022 |
| Άλλες υποχρεώσεις | 170.069 | 193.622 |
| Εμπορικοί και άλλοι πιστωτές | 5.066.756 | 22.120.917 |
Η δίκαιη αξία των εμπορικών και άλλων πιστωτών που έχουν λήξη εντός ενός έτους είναι περίπου η ίδια με τη λογιστική αξία κατά την ημερομηνία του ισολογισμού.
Οι λογιστικές αξίες των εμπορικών και άλλων πιστωτών της Εταιρείας αναλύονται ανά νόμισμα ως εξής:
| 2019 | 2018 €. |
|
|---|---|---|
| Ευρώ - νόμισμα λειτουργίας και παρουσίασης | 4.896.687 | 21.927.295 |
Η Εταιρεία ελένχεται από την Constantinou Bros Hotels Public Company Ltd εγγεγραμμένη στην Κύπρο, η οποία κατέχει το 94,9% των μετοχών της Εταιρείας. Το τελικό πρόσωπο που ελέγχει την Εταιρεία είναι ο κ. Ανδρέας Κωνσταντίνου.
Η τελική ιθύνουσα εταιρεία η οποία καταρτίζει τις ενοποιημένες καταστάσεις του συνόλου εταιρειών του οποίου η Εταιρεία αποτελεί μέρος ως θυγατρική είναι η Constantinou Bros Hotels Public Company Limited, εγγεγραμμένη στην Κύπρο, με εγγεγραμμένο γραφείο στη Λεοφώρο Ποσειδώνος 77, Πάφο, της οποίας οι ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις είναι διαθέσιμες στα γραφεία της τελικής ιθύνουσας εταιρείας.
Οι πιο κάτω συναλλαγές έγιναν με συνγενικά μέρη:
$(ii)$
| 2019 | 2018 | |
|---|---|---|
| Αγορές εμπορευμάτων και υπηρεσιών: | € | |
| Κόστος κατασκευής – συγγενική εταιρεία υπό τον έλενχο | ||
| του τελικού προσώπου που ελέγχει την Εταιρεία | 1.371.397 | 1.050.481 |
| Παραχώρηση προσωπικού – συγγενικές εταιρείες υπό τον | ||
| έλεγχο του τελικού προσώπου που ελέγχει την Εταιρεία | ||
| (επαναχρέωση) | 140.935 | 163.470 |
| Διάφορα έξοδα – Ιθύνουσα εταιρεία | 34.642 | |
| Διάφορα έξοδα – συγγενικές εταιρείες υπό τον έλεγχο του | ||
| τελικού προσώπου που ελέγχει την Εταιρεία | 16.708 | 6.765 |
| 1.563.682 | 1.220.716 | |
| Υπόλοιπα στο τέλος του έτους | ||
| 2019 | 2018 | |
| € | € | |
| Πληρωτέα σε συγγενικά μέρη (Σημ. 21): | ||
| Ιθύνουσα εταιρεία | 1.158.052 | 19.550.679 |
| Συγγενικές εταιρείες υπό τον έλεγχο του τελικού | ||
| προσώπου που ελέγχει την εταιρεία | 3.728.380 | 2.364.621 |
| 4.886.432 | 21.915.300 | |
Τα πιο πάνω υπόλοιπα δε φέρουν τόκο και είναι πληρωτέα σε πρώτη ζήτηση. Η μεταβολή στο υπόλοιπο με την ιθύνουσα αφορά πληρωμές καθώς και μη ταμειακές συναλλαγές όπως παρουσιάζονται στη σημείωση 18 (2018: πληρωμές από το αρχικό υπόλοιπο 1 Ιανουαρίου 2018 €19.110.448 και μη ταμειακές συναλλανές όπως παρουσιάζονται στη σημείωση 18)
| 2019 € |
2018 |
|---|---|
| 4.703.712 | 5.147.891 |
| 577.715 | |
| $\blacksquare$ | (1.160.085) |
| 138.191 | |
| 4.791.847 | 4.703.712 |
| 88.135 |
Το πιο πάνω υπόλοιπο φέρει τόκο 1,9% (2018: 3,5% μέχρι 31 Αυγούστου 2018 και 1,9% από 1 Σεπτεμβρίου 2018). Το υπόλοιπο δεν είναι εξασφαλισμένο και είναι εισπρακτέο σε πρώτη ζήτηση.
$(50)$
Τα τραπεζικά δάνεια είναι εξασφαλισμένα με δέσμευση τραπεζικών καταθέσεων της ιθύνουσας εταιρείας κάτω από κοινό έλεγχο για €6.300.000 (2018: €6.300.000).
Τα τραπεζικά δάνεια και παρατραβήγματα της Εταιρείας είναι εξασφαλισμένα με προσωπικές εγγυήσεις του κ. Ανδρέα Κωνσταντίνου για €19.888.121 (2018: €20.988.119).
Με την πρόσφατη και ταχεία εξέλιξη της νόσου του Κοροναϊού (COVID-19) η παγκόσμια οικονομία εισήλθε σε μια περίοδο πρωτοφανής κρίσης στον τομέα της περίθαλψης της υγείας, η οποία έχει ήδη προκαλέσει σημαντική παγκόσμια αναστάτωση στις επιχειρηματικές δραστηριότητες και την καθημερινή ζωή. Πολλές χώρες έχουν υιοθετήσει έκτακτα και δαπανηρά μέτρα περιορισμού. Ορισμένες χώρες έχουν απαιτήσει από τις εταιρείες να περιορίσουν ή και να αναστείλουν τις συνήθεις επιχειρηματικές τους δραστηριότητες. Οι κυβερνήσεις, συμπεριλαμβανομένης της Κυπριακής Δημοκρατίας, έχουν εφαρμόσει περιορισμούς στα ταξίδια καθώς και αυστηρά μέτρα καραντίνας. Έχουν ανακοινωθεί νέοι κανονισμοί εισόδου για την προστασία του πληθυσμού από την περαιτέρω εξάπλωση της ασθένειας που καθιστούν αυστηρότερη την είσοδο ατόμων στην Κυπριακή Δημοκρατία. Επιπρόσθετα, αποφασίστηκε ότι ένας σημαντικός αριθμός ιδιωτικών επιχειρήσεων που δραστηριοποιούνται σε διάφορους τομείς της οικονομίας θα παραμείνει κλειστός από τη Δευτέρα 16 Μαρτίου 2020 για περίοδο που θα καθορίζεται από σχετικές αποφάσεις. Με την βελτίωση των επιδημιολογικών δεδομένων, η Κυπριακή Δημοκρατία προχώρησε σε χαλαρώσεις από την 21 Μαΐου 2020 και επέτρεψε το άνοιγμα των ξενοδοχείων και αεροδρομίων την 1 Ιουνίου 2020 και την 9 Ιουνίου 2020 αντίστοιχα.
Βιομηχανίες όπως ο τουρισμός, η φιλοξενία και η ψυχαγωγία αναμένεται να διαταραχθούν άμεσα από αυτά τα μέτρα. Άλλες βιομηχανίες όπως οι κατασκευαστικές και οι χρηματοοικονομικές υπηρεσίες αναμένεται να επηρεαστούν έμμεσα και τα αποτελέσματά τους να επηρεαστούν επίσης αρνητικά. Περαιτέρω αναμένεται μείωση στην αξία των ακινήτων χωρίς να μπορεί να γίνει προς το παρών οποιαδήποτε εκτίμηση λόγω της αβεβαιότητας που επικρατεί.
Οι οικονομικές επιπτώσεις της τρέχουσας κρίσης στην παγκόσμια οικονομία και στις συνολικές επιχειρηματικές δραστηριότητες δεν μπορούν να εκτιμηθούν με εύλογη βεβαιότητα σε αυτό το στάδιο λόγω του ρυθμού επέκτασης της έξαρσης και του υψηλού επιπέδου αβεβαιότητας που προκύπτει από την αδυναμία να προβλεφθεί αξιόπιστα το αποτέλεσμα.
Το συμβάν θεωρείται ως μη διορθωτικό γεγονός και ως εκ τούτου δεν απεικονίζεται στην αναγνώριση και επιμέτρηση των στοιχείων ενεργητικού και παθητικού στις οικονομικές καταστάσεις για το έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2019. Η επίδραση του COVID-19 στην Εταιρεία και το λειτουργικό του περιβάλλον παρουσιάζεται στη Σημείωση 1 και 2.
Δεν υπήρξαν άλλα σημαντικά γεγονότα μεταγενέστερα του ισολογισμού που να έχουν σχέση με την κατανόηση των οικονομικών καταστάσεων.
Έκθεση ανεξάρτητου ελεγκτή στις σελίδες 8 μέχρι 12.
Building tools?
Free accounts include 100 API calls/year for testing.
Have a question? We'll get back to you promptly.