Annual Report • Jun 30, 2020
Annual Report
Open in ViewerOpens in native device viewer
ΕΝΟΠΟΙΗΜΕΝΗ ΕΚΘΕΣΗ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗΣ, ΕΝΟΠΟΙΗΜΕΝΕΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ ΚΑΙ ΕΚΘΕΣΗ ΓΙΑ ΤΗΝ ΕΤΑΙΡΙΚΗ ΔΙΑΚΥΒΕΡΝΗΣΗ ΓΙΑ ΤΟ ΕΤΟΣ ΠΟΥ ΕΛΗΞΕ ΣΤΙΣ 31 ΔΕΚΕΜΒΡΙΟΥ 2019
| Διοικητικό Συμβούλιο και Επαγγελματικοί Σύμβουλοι | 1 |
|---|---|
| Ενοποιημένη Έκθεση Διαχείρισης | 2 - 9 |
| Δήλωση των μελών του Διοικητικού Συμβουλίου και των υπευθύνων της Εταιρείας για τη σύνταξη των ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων |
10 |
| Έκθεση ανεξάρτητου ελεγκτή | 11 - 17 |
| Ενοποιημένη κατάσταση χρηματοοικονομικής θέσης | 18 |
| Ενοποιημένη κατάσταση αποτελεσμάτων και λοιπών συνολικών εσόδων | 19 - 20 |
| Ενοποιημένη κατάσταση μεταβολών ιδίων κεφαλαίων | 21 |
| Ενοποιημένη κατάσταση ταμειακών ροών | 22 |
| Σημειώσεις στις ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις | 23 - 69 |
| Έκθεση εταιρικής διακυβέρνησης | 70 - 83 |
| Διοικητικό Συμβούλιο: | Τάκης Γ. Κυριακίδης - Πρόεδρος Δημήτριος Γ. Λόρδος - Αντιπρόεδρος Κωνσταντίνος Γ. Λόρδος Αρετή Ιωνίδου Μιχάλης Κλεόπας Γεώργιος Μιχαηλίδης Γεώργιος Χαραλάμπους Γεώργιος Κ. Λόρδος Μάριος Κληρίδης Νέαρχος Ιωάννου |
|---|---|
| Γραμματέας Συγκροτήματος: | Adaminco Secretarial Limited |
| Ανεξάρτητοι Ελεγκτές: | KPMG Limited |
| Οικονομικός Διευθυντής Συγκροτήματος: | Άδωνις Ηλία |
| Νομικοί Σύμβουλοι: | Σκορδής, Παπαπέτρου & Σία Δ.Ε.Π.Ε. |
| Εγγεγραμμένο Γραφείο: | Ζήνωνος Σώζου 3, 1ος Όροφος, 3105, Λεμεσός, Κύπρος. |
| Τραπεζίτες: | Τράπεζα Κύπρου Δημόσια Εταιρία Λτδ Alpha Bank Cyprus Limited Eurobank Cyprus |
| Αριθμός Εγγραφής: | ΗΕ 5901 |
1
Το Διοικητικό Συμβούλιο της Lordos Hotels (Holdings) Public Limited (η "Εταιρεία") υποβάλλει στα μέλη την Ενοποιημένη Έκθεση Διαχείρισής μαζί με τις ελεγμένες ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις της Lordos Hotels (Holdings) Public Limited (η "Εταιρεία") και των θυγατρικών της (μαζί με την Εταιρεία, το "Συγκρότημα") για το έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2019.
Οι ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις για το έτος περιλαμβάνουν τις οικονομικές καταστάσεις της Εταιρείας και των θυγατρικών εταιρειών της. Τα ονόματα των θυγατρικών της εταιρείας παρουσιάζονται στη σημείωση 1 των ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων.
Τα αποτελέσματα του Συγκροτήματος για το έτος παρουσιάζονται στη σελίδα 19 των οικονομικών καταστάσεων.
Τo εισοδήμα του Συγκροτήματος το 2019 αυξήθηκε κατά €451.949 ή κατά 3,3% ή από €13.557.379 σε €14.009.328.
Το μικτό κέρδος του Συγκροτήματος αυξήθηκε κατά €265.737 ή 4,7% από €5.607.836 το 2018 σε €5.873.573 το 2019, λόγω της αύξησης στα εισοδήματα.
Τα άλλα έσοδα εκμετάλλευσης του Συγκροτήματος αποτελούνται από διάφορα έσοδα εκμετάλλευσης. Στα άλλα έισοδήματα για το έτος 2019 συμπεριλαμβάνετε ασφαλιστική αποζημείωση ύψους €151.536.
Τα έξοδα πωλήσεων και προώθησης αφορούν κυρίως έξοδα προώθησης και διαφήμισης.
Από τα έξοδα διοίκησης του 2019, που ανέρχονται σε €2.773.924 (2018: €2.346.144), ποσό ύψους €1.298.302 ή 46,8% (2018: €1.239.931 ή 52,8%) αφορά αποσβέσεις ακινήτων, εγκαταστάσεων και εξοπλισμού.
Τα χρηματοοικονομικά έξοδα αφορούν κυρίως τόκους πάνω σε δάνεια και σε τραπεζικές υπεραναλήψεις.
Το κέρδος πριν τη φορολογία για το έτος ανήλθε στα €3.070.016 για το έτος 2019 σε σύγκριση με κέρδος ύψους €3.108.998 για το έτος 2018.
Το καθαρό κέρδος για το έτος 2019 ανέρχεται σε €2.694.777 (2018: €2.743.890 ). Το κέρδος ανά μετοχή και το πλήρως κατανεμημένο κέρδος ανά μετοχή το 2019 μειώθηκε στα 6.80 σεντς έναντι του 2018 στα 7,42 σεντς.
Τα μετρητά και αντίστοιχα μετρητών σε σχέση με τις τραπεζικές υπεραναλήψεις του Συγκροτήματος παρουσιάζουν πιστωτικό υπόλοιπο €494.961 στο τέλος του 2019 σε σύγκριση με το χρεωστικό υπόλοιπο €1.667.331 που παρουσίαζαν στο τέλος του 2018. Τα δάνεια πληρωτέα αυξήθηκαν από €281.613 στο τέλος του 2018 σε €1.625.212 το τέλος του 2019.
Στις 31 Δεκεμβρίου 2019 το σύνολο των περιουσιακών στοιχείων του Συγκροτήματος ήταν €120.331.373 (2018: €99.867.404) και τα τα ίδια κεφάλαια που αναλογούν στους μετόχους ήταν €83.062.682 (2018: €81.811.699).
Η απόδοση του Συγκροτήματος αξιολογείται επίσης και με τους ακόλουθους χρηματοοικονομικούς δείκτες:
| Δείκτης | 2019 | 2018 | Μεταβολή % |
|---|---|---|---|
| Κινήσεως Κεφαλαίου | 0,94 | 1,69 | (44,38) |
| Ημερών Εμπορικών Εισπρακτέων | 16 ημέρες | 13 ημέρες | (23,08) |
| Καθαρού δανεισμού προς Ίδια Κεφάλαια | 0,01% | 0,01% | - |
| Καθαρού κέρδους προς κέρδος πριν τη | |||
| φορολογία, τις αποσβέσεις, τις χρεωλύσεις | |||
| και τους τόκους | 21,69% | 33,51% | (35,27) |
Δείκτης Κινήσεως Κεφαλαίου ((Καθαρά Εμπορικά Εισπρακτέα + Αποθέματα) / Εμπορικά Πληρωτέα))
Η μείωση που παρατηρείται στον πιο πάνω δείκτη για το Συγκρότημα οφείλεται κυρίως στην αύξηση των εμπορικών εισπρακτέων της εταιρείας ως αποτέλεσμα των αυξημένων επιδιορθώσεων και ανακαινίσεων κατά τη διάρκεια της χειμερινής περιόδου.
Η αύξηση που παρατηρείται στον πιο πάνω δείκτη για το Συγκρότημα οφείλεται στη μεγαλύτερη ποσοστιαία αύξηση που σημειώθηκε στα καθαρά εμπορικά εισπρακτέα σε σχέση με την αντίστοιχη ποσοστιαία μεταβολή των πωλήσεων.
Δείκτης Καθαρού Δανεισμού προς Ίδια Κεφάλαια ((Τραπεζικός Δανεισμός – Μετρητά και Αντίστοιχα Μετρητών) / Ίδια Κεφάλαια))
Η μείωση στη σχέση του καθαρού κέρδους προς το σύνολο των ιδίων κεφαλαίων κατά τη διάρκεια του έτους που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2019 ήταν αποτέλεσμα της αύξησης του δανεισμού του Συγκροτήματος που προκύπτει από τα δάνεια της θυγατρικής η οποία εξαγοράστηκε κατά την διαρκεια του χρόνου.
Δείκτης Καθαρού Δανεισμού προς Κέρδος πριν τη Φορολογία, τις Αποσβέσεις, τις Χρεωλύσεις και τους Τόκους ((Τραπεζικός Δανεισμός - Μετρητά και Αντίστοιχα Μετρητών)/ Κέρδος πριν τη Φορολογία, τις Αποσβέσεις, τις Χρεωλύσεις και τους Χρεωστικούς Τόκους))
Ο δείκτης κυμάνθηκε στα ίδια επίπεδα με το προηγούμενο έτος.
Οι κυριότεροι κίνδυνοι στους οποίους εκτίθεται το Συγκρότημα αναφέρονται πιο κάτω και αναλύονται περαιτέρω στη σημείωση 4 των ενοποιήμενων οικονομικών καταστάσεων.
Ο κίνδυνος αυτός πηγάζει από την διακύμανση της αξίας των χρηματοοικονομικών μέσων εξαιτίας των αλλαγών στα επιτόκια της αγοράς.
Το Συγκρότημα εκτίθεται σε κίνδυνο επιτοκίου αναφορικά με το δανεισμό του και τα μετρητά στην τράπεζα. Ο δανεισμός σε κυμαινόμενα επιτόκια εκθέτει το Συγκρότημα σε κίνδυνο επιτοκίου που αφορά τις ταμειακές ροές. Ο δανεισμός σε σταθερά επιτόκια εκθέτει το Συγκρότημα σε κίνδυνο επιτοκίου που αφορά την δίκαιη αξία. Η Διεύθυνση του Συγκροτήματος παρακολουθεί τις διακυμάνσεις στα επιτόκια σε συνεχή βάση και λαμβάνει τα δέοντα μέτρα.
Τα επιτόκια και οι όροι αποπληρωμής των δανείων γνωστοποιούνται στην σημείωση 28 των ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων.
Πιστωτικός κίνδυνος είναι ο κίνδυνος ένα από τα μέρη ενός χρηματοοικονομικού μέσου να προκαλέσει οικονομική ζημιά στο άλλο μέρος αθετώντας μια δέσμευση του. Το Συγκρότημα εκτίθεται σε πιστωτικό κίνδυνο λόγω των εργασιών του, κυρίως των εμπορικών απαιτήσεων, καθώς και από τις χρηματοδοτικές του δραστηριότητες, που περιλαμβάνουν καταθέσεις με τράπεζες και δάνεια εισπρακτέα.
Η διαχείριση του κινδύνου που προκύπτει από εμπορικές απαιτήσεις γίνεται με βάση τις πολιτικές και διαδικασίες που εφαρμόζονται σε σχέση με τον πιστωτικό κίνδυνο που προκύπτει από τους πελάτες. Προσδιορίζονται πιστωτικά όρια για κάθε πελάτη με βάση την προηγούμενη εμπειρία του Συγκροτήματος. Η πιστοληπτική ικανότητα κάθε πελάτη αξιολογείται και ανείσπρακτα υπόλοιπα πελατών παρακολουθούνται συστηματικά. Το Συγκρότημα δεν λαμβάνει οποιεσδήποτε εξασφαλίσεις για τα ποιο πάνω ποσά και ούτε προχώρησε με ασφαλιστική κάλυψη τους. Ο πιστωτικός κίνδυνος από εμπορικά και άλλα εισπρακτέα είναι περιορισμένος λόγω του σχετικά μεγάλου αριθμού των πελατών του Συγκροτήματος.
Τα δάνεια εισπρακτέα είναι εξασφαλισμένα με ενεχυρίαση μέρους των μετοχών της θυγατρικής Golden Coast Limited που κατέχουν οι μέτοχοι μειοψηφίας και η αποπληρωμή τους θα γίνει μέσω της καταβολής ποσών αντίστοιχων προς τα μερίσματα που θα καταβάλλονται στους μετόχους μειοψηφίας από την θυγατρική εταιρεία.
Οι τραπεζικές καταθέσεις διατηρούνται σε χρηματοπιστωτικά ιδρύματα της Κύπρου. Η πιστοληπτική αξιολόγηση των τραπεζικών ιδρυμάτων, βάσει της αξιολόγησης των οίκων Moody's, παρουσιάζονται στη σημείωση 4 των ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων.
Ο κίνδυνος ρευστότητας είναι ο κίνδυνος που προκύπτει όταν η λήξη των περιουσιακών στοιχείων και υποχρεώσεων δεν συμπίπτουν. Όταν οι λήξεις δεν συμπίπτουν, η αποδοτικότητα μπορεί να αυξηθεί αλλά ταυτόχρονα μπορεί να αυξηθεί ο κίνδυνος ζημιών. Το Συγκρότημα εφαρμόζει διαδικασίες με σκοπό την ελαχιστοποίηση τέτοιων ζημιών όπως η διατήρηση ικανοποιητικών ποσών μετρητών και άλλων περιουσιακών στοιχείων με υψηλή ρευστότητα και με τη διατήρηση ενός ικανοποιητικού ποσού σε εξασφαλισμένες πιστωτικές διευκολύνσεις με σκοπό να καλύπτει τις υποχρεώσεις του όταν αύτές προκύπτουν.
Ο κίνδυνος της Δίκαιης Αξίας πηγάζει από το ενδεχόμενο οι αξίες αναφοράς των περιουσιακών στοιχείων και υποχρεώσεων του Συγκροτήματος να είναι σημαντικά διαφοροποιημένες από την δίκαιη αξία τους κατά την ημερομηνία αναφοράς.
Η Διεύθυνση εκτιμά ότι ο κίνδυνος αυτός είναι σημαντικά περιορισμένος λόγω της αποτίμησης των διαφόρων περιουσιακών στοιχείων και υποχρεώσεων στην δίκαιη αξία τους, όπου αυτή μπορεί να υπολογιστεί.
Η Διεύθυνση του Συγκροτήματος έχει ως αρχή τη διατήρηση μίας ισχυρής κεφαλαιουχικής βάσης για την υποστήριξη της αξιοπιστίας και εμπιστοσύνης τόσο των επενδυτών όσο και των πιστωτών αλλά και του συνόλου της αγοράς. Η Διεύθυνση παρακολουθεί στενά την απόδοση των Ιδίων Κεφαλαίων.
Οι εργασίες του Συγκροτήματος υπόκεινται σε εποχιακές διακυμάνσεις λόγο του ότι το Συγκρότημα δραστηριοποιείται κυρίως τους καλοκαιρινούς μήνες. Το Συγκρότημα λαμβάνει μέτρα προς μείωση του φαινομένου της εποχικότητας κάνοντας προσπάθειες για αύξηση της λειτουργικής περιόδου των ξενοδοχείων πέραν της καλοκαιρινής περιόδου. Επίσης, η ανταγωνιστικότητα της Κύπρου στη Διεθνή τουριστική αγορά καθώς και ο αυξανόμενος ανταγωνισμός εντός της Κυπριακής αγοράς επηρεάζουν τα αποτελέσματα του Συγκροτήματος.
Το Συγκρότημα δραστηριοποιείται στον τομέα παροχής ξενοδοχειακών υπηρεσιών. Η Εταιρεία είναι ιδιοκτήτρια και διαχειρίστρια του πολυτελούς ξενοδοχείου "Golden Bay" κατηγορίας πέντε αστέρων και δυναμικότητας 193 δωματίων στην παραλία της Λάρνακας. Η θυγατρικές εταιρείες Golden Coast Limited και United Hotels (Lordos) Limited ασχολούνται με δραστηριότητες σχετικές με τον τουρισμό, που περιλαμβάνουν την ιδιοκτησία και διαχείριση των ξενοδοχειακών μονάδων "Golden Coast Beach Hotel" στο Παραλίμνι / Πρωταρά και "Lordos Beach Hotel" στη Λάρνακα αντίστοιχα. Οι θυγατρικές εταιρείες είναι εγγεγραμμένες στην Κύπρο.
Στις 11 Μαρτίου 2020, ο Παγκόσμιος Οργανισμός Υγείας ανακήρυξε την έξαρση του Κορωνοϊού Covid-19 ως πανδημία, αναγνωρίζοντας την ταχεία εξάπλωσή του σε ολόκληρο τον κόσμο. Η οικονομία της Κύπρου και η παγκόσμια οικονομία εισήλθε σε μια περίοδο πρωτοφανής κρίσης, η οποία έχει ήδη προκαλέσει σημαντική παγκόσμια αναστάτωση στις επιχ.ειρηματικές δραστηριότητες και την καθημερινή ζωή. Οι κυβερνήσεις, συμπεριλαμβανομένης της Κυπριακής Δημοκρατίας, έχουν εφαρμόσει περιορισμούς στα ταξίδια καθώς και αυστηρά μέτρα περιορισμού. Η έκταση αυτής της πανδημίας και η επίδρασή της στην οικονομική κατάσταση του Συγκροτήματος δεν μπορεί να προβλεφθεί με βεβαιότητα. Είναι ωστόσο σαφές ότι τα δραστικά ρυθμιστικά μέτρα που έχουν επιβληθεί από τις αρχές προκειμένου να περιορίσουν και να μετριάσουν τον αντίκτυπο στην υγεία των πολιτών θα έχουν σημαντικό αντίκτυπο στην πραγματική οικονομία και ως αποτέλεσμα και στον ξενοδοχειακό τομέα αλλά και σε εκείνο των κρουαζιέρων. Η τουριστική βιομηχανία έχει διαταραχθεί άμεσα από αυτά τα μέτρα.
Η προβλεπόμενη εξέλιξη των αποτελεσμάτων από εργασίες για το 2020 διαγράφεται αρνητική και ζημιογόνα. Οι οικονομικές επιπτώσεις της τpέχουσας κρίσης στην παγκόσμια οικονομία και στις δραστηριότητες του Συγκροτήματος δεν μπορούν να εκτιμηθούν με δίκαιη βεβαιότητα σε αυτό το στάδιο λόγω του υψηλού επιπέδου αβεβαιότητας κυρίως λόγω των ακόλουθων παραγόντων:
Το Συγκρότημα έχει προβεί σε διευθετήσεις για κάλυψη των ταμειακών αναγκών του ενώ ταυτόχρονα λαμβάνει μέτρα για περιορισμό των εξόδων και ταμειακών εκροών. Η Διεύθυνση του Συγκροτήματος παρακολουθεί στενά τις εξελίξεις τόσο όσο και διεθνώς και βρίσκεται σε συνεχή επικοινωνία με τουριστικούς πράκτορες και κυβερνητικούς φορείς με σκοπό τη λήψη των κατάλληλων μέτρων όταν κριθεί αναγκαίο αφού απώτερος στόχος είναι η επαναλειτουργία των ξενοδοχείων και των πλοίων όταν οι συνθήκες το επιτρέψουν.
Το Ηνωμένο Βασίλειο εξήλθε από την Ευρωπαϊκή Ένωση (Brexit) στις 31 Ιανουαρίου 2020. Η απόφαση αυτή έχει αρνητικό αντίκτυπο στον τουρισμό στην Κύπρο και την Ελλάδα λόγω της μείωσης των κρατήσεων από τουριστικούς πράκτορες του Ηνωμένου Βασιλείου.
Η Διεύθυνση του Συγκροτήματος προβαίνει στις απαραίτητες ενέργειες μέσω της συνεχούς επικοινωνίας με τους τουριστικούς πράκτορες που εδρεύουν στο Ηνωμένο Βασίλειο με στόχο την αντιμετώπιση τυχόν επιπτώσεων στις κρατήσεις των ξενοδοχείων.
Η Διεύθυνση του Συγκροτήματος αξιολογεί σε συνεχή βάση όλες τις εξελίξεις που θα μπορούσαν να έχουν αντίκτυπο στην οικονομία της Κύπρου αλλά και σε άλλες χώρες που δραστηριοποιείται το Συγκρότημα και κατά συνέπεια, ποια επίδραση, θα μπορούσαν να έχουν στη μελλοντική χρηματοοικονομική επίδοση, τις ταμειακές ροές και τη χρηματοοικονομική θέση του Συγκροτήματος. Οι διεθνείς εξελίξεις αναφορικά με την υποτίμηση του Ρουβλιού, την μείωση των τιμών των καυσίμων και τις εντάσεις στην ευρύτερη περιοχή της Ανατολικής Μεσογείου ενδέχεται να επηρεάσουν τις τουριστικές αφίξεις στην περιοχή της Μεσογείου.
Το Συγκρότημα δεν διεξάγει οποιεσδήποτε δραστηριότητες στον τομέα της έρευνας και ανάπτυξης.
Οι ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις ετοιμάστηκαν με βάση την αρχή της δρώσας οικονομικής μονάδας (going concern).
Το Διοικητικό Συμβούλιο έχει προβεί σε εκτίμηση της ικανότητας του Συγκροτήματος να συνεχίσει τις εργασίες τους ως δρώσα οικονομική μονάδα λαμβάνοντας υπόψη τις διαθέσιμες πληροφορίες για τουλάχιστον δώδεκα μήνες από την ημερομηνία έγκρισης αυτών των ενοποιημένων και χωριστών οικονομικών καταστάσεων. Κατά την διάρκεια αυτής της αξιολόγησης έχει ληφθεί υπόψη και η αρνητική επίδραση στις εργασίες του Συγκροτήματος λόγω του Covid-19. Με βάση αυτήν την αξιολόγηση, το Διοικητικό Συμβούλιο έχει ικανοποιηθεί ότι οι ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις μπορούν να ετοιμαστούν με βάση την αρχή της δρώσας οικονομικής μονάδας (going concern).
Το Συγκρότημα δεν διατηρεί οποιαδήποτε υποκαταστήματα και δεν διεξάγει οποιεσδήποτε δραστηριότητες εκτός Κύπρου.
Το Συγκρότημα δεν διατηρούσε σημαντικά χρηματοπιστωτικά μέσα στις 31 Δεκεμβρίου 2019 ή κατά την διάρκεια της χρήσεως.
Δεν υπήρξαν μεταβολές στο μετοχικό κεφάλαιο της Εταιρείας κατά τη διάρκεια της υπό εξέταση χρήσεως.
Όλοι οι τίτλοι είναι εισηγμένοι και τυγχάνουν διαπραγμάτευσης στο Χρηματιστήριο Αξιών Κύπρου, έχουν ίδια και ίσα δικαιώματα και δεν έχουν περιορισμούς στη μεταβίβαση τους. Αναλυτικές πληροφορίες ως προς το κεφάλαιο της Εταιρείας παρουσιάζονται στην σημείωση 26 των ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων.
Τα μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου στις 31 Δεκεμβρίου 2019 και κατά την ημερομηνία της παρούσας έκθεσης παρουσιάζονται στη σελίδα 1 των ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων.
Το ποσοστό συμμετοχής στο κεφάλαιο του Συγκροτήματος που κατείχε κατά κυριότητα, άμεσα και έμμεσα κάθε μέλος του Διοικητικού Συμβουλίου κατά τις πιο κάτω ημερομηνίες ήταν ως ακολούθως:
| 31/3/2020 | 31/12/2019 | |
|---|---|---|
| % | % | |
| Δημήτριος Γ. Λόρδος | 17,87 | 17,87 |
| Κωνσταντίνος Γ. Λόρδος | 16,86 | 16,86 |
| Τάκης Γ. Κυριακίδης | 14,27 | 14,42 |
| Αρετή Ιωνίδου | 12,88 | 12,88 |
| Μιχάλης Κλεόπας | - | - |
| Γεώργιος Μιχαηλίδης | - | - |
| Γεώργιος Χαραλάμπους | - | - |
| Γεώργιος Κ. Λόρδος | - | - |
| Μάριος Κληρίδης | - | - |
| Αλέξανδρος Γαβριηλίδης | - | - |
Σύμφωνα με το άρθρο 94 του Καταστατικού της Εταιρείας «Κατά εκάστην Ετήσιαν Γενικήν Συνέλευσιν της Εταιρείας αφυπηρετεί το έν τρίτον των εκάστοτε Συμβούλων ή, εάν ο αριθμός τούτων δεν είναι τρεις ή πολλαπλάσιο του τρία, τότε ο πλησιέστερος αριθμός προς το εν τρίτον». Οι μη αποχωρήσαντες εκ περιτροπής κατά την τελευταία τριετία είναι οι Γεώργιος Μιχαηλίδης και Γεώργιος Χαραλάμπους και γι'αυτό το λόγο αποχωρούν. Ο Γιώργος Λόρδος επίσης αποχωρεί της εκ περιτροπής. Οι Γεώργιος Μιχαηλίδης, Γεώργιος Χαραλάμπους και Γιώργος Λόρδος είναι επανεκλέξιμοι και προσφέρονται για επανεκλογή.
Δεν υπήρξαν αλλαγές στην κατανομή των αρμοδιοτήτων και στις απολαβές των μελών του Διοικητικού Συμβουλίου. Κατά την διάρκεια του έτους οι Σύμβουλοι εισέπραξαν €64.150 (2018: €48.600) και €39.510 (2018: €52.086) για εκτελεστικές υπηρεσίες και ως αμοιβή για τις υπηρεσίες τους ως μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου της Εταιρείας και της θυγατρικής εταιρείας Golden Coast Limited αντίστοιχα.
Η Εταιρεία και η θυγατρική της Εταιρείας δεν έχουν αποκτήσει μετοχές στο μετοχικό κεφάλαιο της Εταιρείας, είτε απευθείας είτε μέσω προσώπων που ενεργούν για λογαριασμό τους.
Τα ποσά αυτά αναλύονται ανά μέλος του Διοικητικού Συμβουλίου ως ακολούθως:
| Ετήσια αμοιβή Συμβούλων |
συμμετοχή σε συνεδρίες | Αμοιβή Συμβούλων για | |||
|---|---|---|---|---|---|
| 2019 | 2018 | 2019 | 2018 | ||
| € | € | € | € | ||
| Τάκης Γ. Κυριακίδης - Υπό εκτελεστική ιδιότητα | 22.383 | 21.700 | - | - | |
| Δημήτριος Γ. Λόρδος - Υπό εκτελεστική ιδιότητα | 22.383 | 21.700 | - | - | |
| Κωνσταντίνος Γ. Λόρδος | 16.134 | 500 | 3.850 | 1.975 | |
| Αρετή Ιωνίδου | 500 | 500 | 3.500 | 5.670 | |
| Μιχάλης Κλεόπας | 500 | 500 | 6.300 | 8.690 | |
| Γεώργιος Μιχαηλίδης | 500 | 1.700 | 6.260 | 8.741 | |
| Γεώργιος Χαραλάμπους | 500 | 500 | 7.350 | 8.375 | |
| Γεώργιος Κ. Λόρδος | 500 | 500 | 3.500 | 3.150 | |
| Μάριος Κληρίδης | 500 | 500 | 6.300 | 8.375 | |
| Νέαρχος Ιωάννου (διορίστηκε στις 19 Ιουνίου 2019) | 250 | - | 2.450 | - | |
| Αλέξανδρος Γαβριηλίδης (αποσύρθηκε στις 24 Ιουλίου | |||||
| 2019) | - | 500 | - | 7.110 | |
| 64.150 | 48.600 | 39.510 | 52.086 |
Τα σημαντικά γεγονότα που συνέβησαν μετά το έτος αναφοράς, περιγράφονται στη σημείωση 39 των ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων και αφορούν την πρόταση για καταβολή τελικού μερίσματος και την αγορά ποσοστού μετοχών στο μετοχικό κεφάλαιο της συνδεδεμένης εταιρείας.
Το Διοικητικό Συμβούλιο δεν προτείνει την πληρωμή τελικού μερίσματος.
Στις 23 Μαρτίου του 2019 το Διοικητικό Συμβούλιο ενέκρινε την πληρωμή τελικού μερίσματος ύψους €0,03 ανά μετοχή (συνολικού μερίσματος €1.050.275), που αναλογεί σε 8,82% στην ονομαστική αξία της μετοχής και στο 42,85% του κέρδους του Συγκροτήματος μετά τη φορολογία για το 2018.
Τα μερίσματα που πληρώνονται σε φυσικά πρόσωπα που είναι φορολογικοί κάτοικοι Κύπρου και λογίζονται κάτοικοι στην Κύπρο υπόκεινται σε ειδική παρακράτηση εισφοράς για την άμυνα με ποσοστό 17%.
Το Διοικητικό Συμβούλιο του Συγκροτήματος στις 27 Μαρτίου 2003 αποφάσισε την εφαρμογή όλων των προνοιών του Κώδικα Εταιρικής Διακυβέρνησης («ο Κώδικας») που καταρτίστηκε από το Συμβούλιο του Χρηματιστηρίου Αξιών Κύπρου («ΧΑΚ»). Ο Κώδικας εφαρμόζεται όπως έκτοτε έχει τροποποιηθεί και είναι αναρτημένος στον ιστοχώρο του ΧΑΚ (www.cse.com.cy).
Τα συστήματα εσωτερικών ελέγχων και διαχείρισης κινδύνων διασφαλίζουν την ομαλή λειτουργία του Συγκροτήματος και την τήρηση εσωτερικών κανονισμών και διαδικασιών.
Η έκθεση του Διοικητικού Συμβουλίου αναφορικά με τον Κώδικα («η Έκθεση ΕΔ») παρατίθεται μετά τις ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις στις σελίδες 71 - 83.
Σε σχέση με την πρόνοια Α.2.6. του Κώδικα αναφορικά με τον διαχωρισμό των θέσεων του Προέδρου του Διοικητικού Συμβουλίου και του Πρώτου Εκτελεστικού Διευθυντή παρέχονται διευκρινήσεις στην Έκθεση ΕΔ υπό ΙΙ.Α.2. Όλες οι εκδομένες μετοχές της Εταιρείας είναι συνήθεις με ίδια και ίσα δικαιώματα ελέγχου και ψήφου.
Το Συγκρότημα έχει αποτελεσματικές διαδικασίες ετοιμασίας των ενοποιημένων οικονομικών του καταστάσεων, μέσω των οποίων οι συναλλαγές και τα γεγονότα που παρουσιάζονται στα λογιστικά βιβλία μεταφέρονται και γνωστοποιούνται στις ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις του Συγκροτήματος. Οι oικονομικές καταστάσεις του Συγκροτήματος ετοιμάζονται με ευθύνη του Οικονομικού Διευθυντή του Συγκροτήματος. Η διαδικασία διαχείρισης κινδύνων του Συγκροτήματος που καλύπτει την παρουσίαση των ενοποιημένων οικονομικών στοιχείων αποσκοπεί στην αναγνώριση, ανάλυση και διαχείριση των κινδύνων που σχετίζονται με την κατάρτιση των ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων, των σχετικών γνωστοποιήσεων και άλλων χρηματοοικονομικών αναφορών έτσι ώστε αυτές να είναι σύμμορφες με τα σχετικά πρότυπα χρηματοοικονομικής αναφοράς, τους νόμους και τους κανονισμούς, περιλαμβανομένης της περιοδικής πληροφόρησης που απαιτείται από τον Περί Προϋποθέσεων Διαφάνειας (Κινητές Αξίες προς Διαπραγμάτευση σε Ρυθμιζόμενη Αγορά) Νόμο 190(Ι)/2007 όπως έχει τροποποιηθεί. Αυτό επιτυγχάνεται μέσω του εντοπισμού των κινδύνων ουσιώδους ανακρίβειας στις εκθέσεις και της εφαρμογής και τήρησης δικλίδων ελέγχου για την πρόληψη ή εντοπισμό στοιχείων τα οποία δυνατόν να καταλήξουν σε ουσιώδεις ανακρίβειες.
Το ποσοστό συμμετοχής στο κεφάλαιο της Εταιρείας που κατείχε κατά κυριότητα, άμεσα και έμμεσα κάθε μέλος του Διοικητικού Συμβουλίου καθώς και η διακύμανση των ποσοστών των μετοχών των μελών του Διοικητικού Συμβουλίου για την περίοδο 31 Δεκεμβρίου 2019 και 30 στις 31 Μαρτίου 2019 παρουσιάζονται πιο πάνω. Αναλυτικές πληροφορίες ως προς το μετοχικό κεφάλαιο του Συγκροτήματος αναφέρονται στη σημείωση 26 των οικονομικών καταστάσεων.
Κάθε μέλος του Διοικητικού Συμβουλίου εκλέγεται από τη γενική συνέλευση των μετόχων του Συγκροτήματος ή διορίζεται από το Διοικητικό Συμβούλιο. Μέλος που διορίζεται από το Διοικητικό Συμβούλιο αποχωρεί υποχρεωτικά κατά την πρώτη επόμενη του διορισμού του ετήσια γενική συνέλευση, η οποία και αποφασίζει για την εκλογή του. Σε κάθε ετήσια γενική συνέλευση αφυπηρετεί κατ' αρχαιότητα το ένα τρίτο των κάθε φορά Διοικητικών Συμβούλων και η επανεκλογή τους επαφίεται στην ετήσια γενική συνέλευση. Με συνήθη απόφαση της γενικής συνέλευσης μέλος του Διοικητικού Συμβουλίου μπορεί να παυθεί πριν από τη λήξη της θητείας του.
Το Καταστατικό του Συγκροτήματος μπορεί να τροποποιηθεί από τη γενική συνέλευση των μελών με ειδικό ψήφισμα.
Η εξουσία των Διοικητικών Συμβούλων είναι γενική και περιορίζεται μόνο από τις εξουσίες που παρέχονται στη γενική συνέλευση των μετόχων του Συγκροτήματος είτε από τον Νόμο είτε από το Καταστατικό της Εταιρείας. Η απόφαση έκδοσης νέων μετοχών, εκτός αν αφορά παραχώρηση στα μέλη στην αναλογία των ήδη από αυτά κατεχομένων, λαμβάνεται από τη γενική συνέλευση και σε κάθε περίπτωση τηρείται η κάθε φορά ισχύουσα νομοθεσία σε ότι αφορά τη σχετική πληροφόρηση. Το δικαίωμα αγοράς ιδίων του Συγκροτήματος μετοχών, εκτός αν άλλως η νομοθεσία επιτρέπει, παρέχεται στο Διοικητικό Συμβούλιο από τη γενική συνέλευση για καθορισμένη περίοδο με ειδικό ψήφισμα.
Οι συνθέσεις, οι όροι εντολής και η λειτουργία των διοικητικών, διαχειριστικών και εποπτικών οργάνων που ορίζονται σύμφωνα με τον Κώδικα αναφέρονται στην Έκθεση Εταιρικής Διακυβέρνησης.
| 31/3/2020 31/12/2019 | |
|---|---|
| $\%$ | |
| ητρα Επενδυτική Δημόσια Λτδ 16.01 |
16.01 |
| Μέλη του Διοικητικού Συμβούλίου | |
|---|---|
| .Τάκης Γ. Κυριακίδης - Πρόεδρος | |
| Δημήτριος Γ΄. Λάρδος - Αντιπρόεδρος | |
| Κωνσταντίνος Γ. Λόρδος | |
| Αρετή Ιωνίδου | |
| Μιχάλης Κλεόπας | |
| .Γεώργιος Μιχαηλίδης | |
| Milesver | Γεώργιος Χαραλάμπους |
| .Γεώργιος Κ. Λόρδος | |
| Μάριος Κληρίδης | |
| .Νέαρχος Ιωάννου (Διορίστηκε στις 19 Ιουνίου 2019) | |
| Οικονομικός Διευθυντής Συγκροτήματος | |
| Άδωνις Ηλία | |
| 2019 | 2018 | ||
|---|---|---|---|
| Σημ. | € | € | |
| ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΚΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ | |||
| Μη κυκλοφορούντα περιουσιακά στοιχεία | |||
| Ακίνητα, εγκαταστάσεις και εξοπλισμός | 17 | 116.749.023 | 89.052.057 |
| Άυλα περιουσιακά στοιχεία | 18 | 20.577 | 17.224 |
| Επένδυση σε συνδεδεμένη εταιρεία | 20 | 7.028.484 | |
| Χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία στην δίκαιη αξία μέσω των | |||
| αποτελεσμάτων | 24 | 7.808 | 7.733 |
| Δάνεια εισπρακτέα | 21 | 1.126.521 | 1.120.877 |
| Σύνολο μη κυκλοφορούντων στοιχείων ενεργητικού | 117.903.929 | 97.226.375 | |
| Κυκλοφορούντα περιουσιακά στοιχεία | |||
| Αποθέματα | 22 | 311.111 | 287.690 |
| Εμπορικά και άλλα εισπρακτέα | 23 | 872.618 | 645.500 |
| Εισπρακτέα από συγγενικά μέρη | 33 | 6.711 | 68.742 |
| Δάνεια εισπρακτέα | 21 | 16.148 | |
| Μετρητά και αντίστοιχα μετρητών | 25 | 1.237.004 | 1.622.949 |
| Σύνολο κυκλοφορούντων στοιχείων ενεργητικού | 2.427.444 | 2.641.029 | |
| ΣΥΝΟΛΟ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΚΩΝ ΣΤΟΙΧΕΙΩΝ | 120.331.373 | 99.867.404 | |
| ΙΔΙΑ ΚΕΦΑΛΑΙΑ ΚΑΙ ΥΠΟΧΡΕΩΣΕΙΣ | |||
| Ίδια κεφάλαια Μετοχικό κεφάλαιο |
26 | 11.903.113 | 11.903.113 |
| Άλλα αποθεματικά | 27 | 60.763.783 | 60.728.366 |
| Αποθεματικό Προσόδου | 10.395.786 | 9.180.220 | |
| Ίδια κεφάλαια που αναλογούν στους μετόχους της Εταιρείας | 83.062.682 | 81.811.699 | |
| Μη ελέγχουσας συμμετοχή | 16.397.933 | 4.355.200 | |
| Σύνολο ιδίων κεφαλαίων | 99.460.615 | 86.166.899 | |
| Μη βραχυπρόθεσμες υποχρεώσεις | |||
| Δανεισμός | 28 | 1.316.111 | 111.213 |
| Προβλέψεις | 145.341 | ||
| Αναβαλλόμενες φορολογικές υποχρεώσεις | 29 | 14.719.264 | 11.613.619 |
| Σύνολο μη βραχυπρόθεσμων υποχρεώσεων | 16.180.716 | 11.724.832 | |
| Βραχυπρόθεσμες υποχρεώσεις | |||
| Εμπορικοί και άλλοι πιστωτές | 30 | 2.392.357 | 1.246.607 |
| Ποσά πληρωτέα σε συγγενικά μέρη | 33 | 70.474 | 84.587 |
| Τραπεζικές υπεραναλήψεις | 25 | 1.731.965 | 455.618 |
| Δανεισμός | 28 | 309.101 | 170.400 |
| Τρέχουσες φορολογικές υποχρεώσεις | 31 | 186.145 | 18.461 |
| Σύνολο βραχυπρόθεσμων υποχρεώσεων | 4.690.042 | 1.975.673 | |
| Σύνολο υποχρεώσεων | 20.870.758 | 13.700.505 | |
| ΣΥΝΟΛΟ ΙΔΙΩΝ ΚΕΦΑΛΑΙΩΝ ΚΑΙ ΥΠΟΧΡΕΩΣΕΩΝ | 120.331.373 | 99.867.404 |
ΓΙΑ ΤΟ ΕΤΟΣ ΠΟΥ ΕΛΗΞΕ ΣΤΙΣ 31 ΔΕΚΕΜΒΡΙΟΥ 2019
| 2019 | 2018 | ||
|---|---|---|---|
| Σημ. | € | € | |
| Εισόδημα | 7 | 14.009.328 | 13.557.379 |
| Κόστος πωλήσεων | 9 | (8.135.755) | (7.949.543) |
| Μικτό κέρδος | 5.873.573 | 5.607.836 | |
| Κέρδος επι αγορά ευκαιρίας | 38 | 174.316 | - |
| Άλλα εισοδήματα | 8 | 177.453 | 26.983 |
| Έξοδα πωλήσεων και προώθησης | 10 | (637.366) | (331.391) |
| Έξοδα διοίκητικής λειτουργίας Απομείωση στην αξία χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων |
11 | (2.773.924) | (2.346.144) |
| (ΔΠΧΑ9) | (44.122) | (36.773) | |
| Κέρδος εργασιών | €2.769.930 | €2.920.511 | |
| Χρηματοοικονομικά έσοδα | 13 | 115.758 | 3.643 |
| Χρηματοοικονομικά έξοδα | 13 | (65.990) | (46.825) |
| Καθαρά έσοδα / (έξοδα) χρηματοδότησης | 49.768 | (43.182) | |
| Κέρδος από εργασίες μετά τα καθαρά έσοδα/ (έξοδα) χρηματοδότησης Μερίδιο κέρδους επένδυσης που παρουσιάστηκε με την μέθοδο καθαρής |
2.819.698 | 2.877.329 | |
| θέσης | 250.318 | 231.669 | |
| Κέρδος πριν τη φορολογία | 3.070.016 | 3.108.998 | |
| Φορολογία | 14 | (375.239) | (365.108) |
| Κέρδος για το έτος | 2.694.777 | 2.743.890 | |
| Κέρδος για το έτος που αναλογεί σε: | |||
| Μετόχους της ιθύνουσας εταρείας | 2.380.411 | 2.596.687 | |
| Μη ελέγχουσας συμμετοχής | 314.366 | 147.203 | |
| Κέρδος για το έτος | 2.694.777 | 2.743.890 | |
| Καθαρό κέρδος ανά μετοχή που κατανέμεται στους μετόχους της ιθύνουσας εταρείας (σεντ) |
15 | 6,80 | 7.42 |
Οι σημειώσεις στις σελίδες 23 μέχρι 69 αποτελούν αναπόσπαστο μέρος αυτών των ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων.
| 2019 | 2018 | ||
|---|---|---|---|
| Κέρδος έτους | € 2.694.777 |
€ 2.743.890 |
|
| Λοιπά συνολικά έσοδα | |||
| Στοιχεία που δεν θα αναταξινομηθούν στο κέρδος ή ζημιά σε μεταγενέστερες περιόδους: |
|||
| Αναπροσαρμογή στην δίκαιη αξία γης και κτιρίων | - | 5.242.191 | |
| Επανεκτίμηση γης και κτιρίων συνδεδεμένης εταιρείας | - | 64.898 | |
| Χρέωση αναβαλλόμενης φορολογίας στην επανεκτίμηση γης και κτιρίων | 14,29 | (11.097) | (763.865) |
| Αναβαλλόμενη φορολογία στην επανεκτίμηση ακινήτων συνδεδεμένων εταιρειών |
27 | 49.933 | (3.410) |
| Λοιπά συνολικά έσοδα για το έτος | 38.836 | 4.539.814 | |
| Συνολικά έσοδα για το έτος | 2.733.613 | 7.283.704 | |
| Συνολικά έσοδα για το έτος που αναλογούν σε: | |||
| Μετόχους ιθύνουσας εταιρείας | 2.415.829 | 7.067.973 | |
| Μη ελέγχουσες συμμετοχές | 317.784 | 215.731 | |
| Συνολικά έσοδα για το έτος | 2.733.613 | 7.283.704 | |
| Συνολικά έσοδα ανά μετοχή που κατανέμονται στους μετόχους της | |||
| ιθύνουσας εταιρείας (σεντ) | 15 | 6,90 | 20,19 |
Οι σημειώσεις στις σελίδες 23 μέχρι 69 αποτελούν αναπόσπαστο μέρος αυτών των ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων.
| Εταιρείας | Ίδια κεφάλαια που αναλογούν στους μετόχους της | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Υπόλοιπο στις 31 Δεκεμβρίου 2017/ |
Σημ. | Μετοχικό κεφάλαιο € |
Άλλα αποθεματικά (Σημ. 27) € |
Αποθέματικο προσόδου € |
Σύνολο € |
Μη ελέγχουσες συμμετοχές (Σημ.36) € |
Σύνολο € |
| 1 Ιανουαρίου 2018 | 11.903.113 | 56.257.080 | 7.633.808 | 75.794.001 | 4.274.469 | 80.068.470 | |
| Συνολικά έσοδα Καθαρό κέρδος για το έτος Λοιπά συνολικά έσοδα για το έτος |
- - |
- 4.471.286 |
2.596.687 - |
2.596.687 4.471.286 |
147.203 68.528 |
2.743.890 4.539.814 |
|
| Συναλλαγές με μετόχους Μερίσματα Υπόλοιπο στις 31 |
16 | - | - | (1.050.275) | (1.050.275) | (135.000) | (1.185.275) |
| Δεκεμβρίου 2018/ 1 Ιανουαρίου 2019 |
11.903.113 | 60.728.366 | 9.180.220 | 81.811.699 | 4.355.200 | 86.166.899 | |
| Συνολικά έσοδα Καθαρό κέρδος για το έτος Λοιπά συνολικά έσοδα για το έτος |
- - |
- 35.417 |
2.380.411 - |
2.380.411 35.417 |
314.366 3.419 |
2.694.777 38.836 |
|
| Αλλαγές στα δικαιώματα ιδιοκτησίας Εξαγορά θυγατρικής με μη ελεγχούσες μετοχές |
- | - | - | - | 11.765.929 | 11.765.929 | |
| Συναλλαγές με μετόχους Έκτακτη εισφορά για την άμυνα σε λογιζόμενη διανομή |
|||||||
| μερίσματος | (114.570) | (114.570) | (40.981) | (155.551) | |||
| Μερίσματα Υπόλοιπο στις 31 |
16 | - | - | (1.050.275) | (1.050.275) | - | (1.050.275) |
| Δεκεμβρίου 2019 | 11.903.113 | 60.763.783 | 10.395.786 | 83.062.682 | 16.397.933 | 99.460.615 |
Το αποθεματικό προσόδου περιλαμβάνει συσσωρευμένα κέρδη ή ζημιές της Εταιρείας.
Εταιρείες που δεν διανέμουν 70% των κερδών τους μετά τη φορολογία, όπως προσδιορίζονται από τον περί Εκτάκτου Εισφοράς για την Άμυνα της Δημοκρατίας Νόμο, κατά τη διάρκεια των δύο ετών από το τέλος του φορολογικού έτους στο οποίο τα κέρδη αναφέρονται, θα θεωρείται πως έχουν διανέμει αυτό το ποσό ως μέρισμα. Έκτακτη αμυντική εισφορά προς 17% θα είναι πληρωτέα πάνω σε αυτή τη λογιζόμενη διανομή μερίσματος στην έκταση που οι τελικοί μέτοχοι, κατά το τέλος της περιόδου των δύο ετών από το τέλος του φορολογικού έτους στο οποίο τα κέρδη αναφέρονται, είναι φορολογικοί κάτοικοι Κύπρου και λογίζονται κάτοικοι Κύπρου. Οι πρόνοιες της λογιζόμενης διανομής μερίσματος δεν ισχύουν αν οι τελικοί μέτοχοι είτε δεν είναι φορολογικοί κάτοικοι Κύπρου ή δεν διαμένουν στην Κύπρο. Το ποσό αυτό της λογιζόμενης διανομής μερίσματος μειώνεται με οποιοδήποτε πραγματικό μέρισμα που ήδη διανεμήθηκε για το έτος στο οποίο τα κέρδη αναφέρονται. Αυτή η έκτακτη αμυντική εισφορά καταβάλλεται από την Εταιρεία για λογαριασμό των μετόχων.
Οι σημειώσεις στις σελίδες 23 μέχρι 69 αποτελούν αναπόσπαστο μέρος αυτών των ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων.
| 2019 | 2018 | ||
|---|---|---|---|
| Σημ. | € | € | |
| ΡΟΗ ΜΕΤΡΗΤΩΝ ΑΠΟ ΕΡΓΑΣΙΕΣ | |||
| Κέρδος πριν τη φορολογία | 3.070.016 | 3.108.998 | |
| Αναπροσαρμογές για: | |||
| Αποσβέσεις ακινήτων, εγκαταστάσεων και εξοπλισμού | 17 | 1.186.293 | 1.168.052 |
| Χρεωλύσεις άυλων περιουσιακών στοιχείων | 18 | 12.521 | 10.463 |
| Μερίδιο κέρδους από συνδεδεμένη εταιρεία | 20 | (250.314) | (231.669) |
| Κέρδος δίκαιων αξιών σε χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία που | |||
| αποτιμούνται σε δίκαιη αξία μέσω των αποτελεσμάτων | - | (193) | |
| Κέρδος επι αγορά ευκαιρίας | 8,40 | 174.316 | - |
| Κέρδος στην επαναμέτρηση της δίκαης αξίας οποιασδήποτε | |||
| προϋπάρχουσας σχέσης στη αποκτούσας επιχείρηση σε μία συνένωση επιχειρήσεων |
13 | - | |
| Πρόνοια για επισφαλείς χρεώστες | 23 | 106.743 165.844 |
36.773 |
| Πιστωτικούς τόκους | 13 | (65.990) | (3.643) |
| Χρεωστικούς τόκους | 13 | 9.015 | 46.825 |
| Χρεώλυση δανείων εισπρακτέων | 21 | (8.675) | (19.364) |
| 4.399.769 | 4.116.242 | ||
| Ροή μετρητών από εργασίες πριν από μεταβολές στο κεφάλαιο | |||
| κινήσεως Αύξηση στα αποθέματα |
(23.421) | (81.774) | |
| (Αύξηση) / μείωση στα εμπορικά και άλλα εισπρακτέα ποσά | |||
| (συμπεριλαμβανομένων των οφειλών από συγγενικές εταιρείες) | (165.087) | 120.762 | |
| Αύξηση / (μείωση) στους εμπορικούς και άλλους πιστωτές | |||
| (συμπεριλαμβανομένων των οφειλών σε συγγενικές εταιρείες) | 1.522.445 | (432.273) | |
| Ροή μετρητών που προήλθαν από εργασίες Φορολογία που πληρώθηκε |
5.733.706 | 3.722.957 (422.775) |
|
| (445.591) | |||
| Καθαρή ροή μετρητών που προήλθαν από εργασίες | 5.288.115 | 3.300.182 | |
| ΡΟΗ ΜΕΤΡΗΤΩΝ ΓΙΑ ΕΠΕΝΔΥΤΙΚΕΣ ΔΡΑΣΤΗΡΙΟΤΗΤΕΣ | |||
| Πληρωμή για αγορά άυλων περιουσιακών στοιχείων Πληρωμή για αγορά ακινήτων, εγκαταστάσεων και εξοπλισμού |
18 17 |
(18.784) | (24.025) (1.329.169) |
| Πληρωμή για εξαγορά μετοχών σε θυγατρική εταιρεία | 19 | (582.861) (3.985.986) |
- |
| Πληρωμή για αγορά μετοχών σε συνδεδεμένη εταιρεία | 20 | (832.034) | - |
| Είσπραξη μερισμάτων από συνδεδεμένη εταιρεία | 20 | 71.492 | 135.000 |
| Δάνεια που παραχωρήθηκαν | (19.180) | - | |
| Είσπραξη από αποπληρωμές δανείων εισπρακτέων | 21 | - | 69.306 |
| Είσπραξη τόκων | 13 | 9.015 | 3.643 |
| Καθαρή ροή μετρητών που προήλθαν από επενδυτικές δραστηριότητες |
(5.358.338) | (1.145.245) | |
| ΡΟΗ ΜΕΤΡΗΤΩΝ ΓΙΑ ΧΡΗΜΑΤΟΔΟΤΙΚΕΣ ΔΡΑΣΤΗΡΙΟΤΗΤΕΣ | |||
| Αποπληρωμές δανείων | (347.790) | (1.422.920) | |
| Πληρωμή τόκων | (42.713) | (46.825) | |
| Πληρωμή μερισμάτων | 16 | (1.050.275) | (1.050.275) |
| Πληρωμή μερισμάτων σε μη ελέγχουσες συμμετοχές | 20 | (151.291) | (135.000) |
| Καθαρή ροή μετρητών για χρηματοδοτικές δραστηριότητες | (1.592.069) | (2.655.020) | |
| Καθαρή μείωση σε μετρητά και αντίστοιχα μετρητών | (1.662.292) | (500.083) | |
| Μετρητά και αντίστοιχα μετρητών στην αρχή του έτους | 1.167.331 | 1.667.414 | |
| Μετρητά και αντίστοιχα μετρητών στο τέλος του έτους | 25 | (494.961) | 1.167.331 |
Οι σημειώσεις στις σελίδες 21 μέχρι 69 αποτελούν αναπόσπαστο μέρος αυτών των ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων.
Η Lordos Hotels (Holdings) Public Limited (η 'Εταιρεία') συστάθηκε στην Κύπρο την 1 Οκτωβρίου 1973. Στις 29 Μαρτίου 1996, η εταιρεία μετατράπηκε σε δημόσια εταιρεία σύμφωνα με τις πρόνοιες του περί Εταιρειών Νόμου, Κεφ. 113, των περί Αξιών και Χρηματιστηρίου Αξιών Κύπρου Νόμων και Κανονισμών και των περί Φόρου Εισοδήματος Νόμων. Το εγγεγραμμένο γραφείο της είναι στη Ζήνωνος Σώζου 3, 1ος Όροφος, 3105 Λεμεσός, Κύπρος.
Το Συγκρότημα δραστηριοποιείται στον τομέα παροχής ξενοδοχειακών υπηρεσιών. Η Εταιρεία είναι ιδιοκτήτρια και διαχειρίστρια του πολυτελούς ξενοδοχείου "Golden Bay" κατηγορίας πέντε αστέρων και δυναμικότητας 193 δωματίων στην παραλία της Λάρνακας. Οι θυγατρικές εταιρείες Golden Coast Limited και United Hotels (Lordos) Limited ασχολούνται με δραστηριότητες σχετικές με τον τουρισμό, που περιλαμβάνουν την ιδιοκτησία και διαχείριση των ξενοδοχειακών μονάδων "Golden Coast Beach Hotel" στο Παραλίμνι / Πρωταρά και "Lordos Beach Hotel" στη Λάρνακα αντίστοιχα. Οι θυγατρικές εταιρείες είναι εγγεγραμμένες στην Κύπρο.
| Όνομα | Χώρα | Κύριες δραστηριότητες | Συμμετοχή |
|---|---|---|---|
| συστάσεως | % | ||
| Golden Coast Limited |
Κύπρος | Η εταιρεία διαχειρίζεται το "Golden Coast Beach Hotel", ένα παραθαλάσσιο ξενοδοχείο 228 δωματίων στην περιοχή Παραλιμνίου / Πρωταρά. Η θυγατρική εταιρεία κατέχει το 71% αυτού του ξενοδοχείου. Το υπόλοιπο 29% είναι άμεση ιδιοκτησία της Εταιρείας. |
80,00 |
| United Hotels (Lordos) Limited |
Κύπρος | Η εταιρεία είναι ιδιοκτήτρια και διαχειρίζεται το "Lordos Beach Hotel", ένα παραθαλάσσιο ξενοδοχείο 175 δωματίων στην παραλία της Λάρνακας κοντά στη Δεκέλεια. |
50,96 |
Οι ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις του Συγκροτήματος Lordos Hotels (Holdings) Public Limited για το έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2019 εγκρίθηκαν για έκδοση με απόφαση του Διοικητικού Συμβουλίου στις 29 Ιουνίου 2020.
Οι ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις για το έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2019 περιλαμβάνουν τις οικονομικές καταστάσεις της ιθύνουσας Εταιρείας ("Εταιρεία") και των θυγατρικών της που μαζί αναφέρονται ως το "Συγκρότημα". Οι οικονομικές καταστάσεις των θυγατρικών εταιρειών ετοιμάζονται με την ίδια ημερομηνία αναφοράς όπως και της Εταιρείας, χρησιμοποιώντας ως επί το πλείστων ομοιόμορφες λογιστικές πολιτικές.
Οι ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις της Εταιρείας έχουν ετοιμαστεί με βάση την αρχή του ιστορικού κόστους, εκτός από την γη και τα κτίρια, που επιμετρούνται στη δίκαιη αξία, τα χρηματοοικονομικά μέσα που επιμετρούνται στη δίκαιη αξία κατά την αρχική αναγνώριση και στο τέλος της κάθε περιόδου αναφοράς όπως επεξηγείται στις λογιστικές πολιτικές πιο κάτω, και τις μισθώσεις σύμφωνα με το ΔΠΧΑ 16 'Μισθώσεις', τα οποία αναγνωρίζονται και επιμετρούνται σύμφωνα με τα εν λόγω πρότυπα.
Οι ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις παρουσιάζονται σε ευρώ (€), το οποίο είναι το νόμισμα λειτουργίας του Συγκροτήματος.
Η ετοιμασία των ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων σύμφωνα με τα ΔΠΧΑ απαιτεί τη χρήση ορισμένων σημαντικών λογιστικών εκτιμήσεων και την άσκηση κρίσης από τη Διεύθυνση στη διαδικασία εφαρμογής των λογιστικών πολιτικών του Συγκροτήματος. Επίσης, απαιτείται η χρήση υπολογισμών και υποθέσεων που επηρεάζουν τα αναφερθέντα ποσά των περιουσιακών στοιχείων και υποχρεώσεων, τη γνωστοποίηση ενδεχόμενων απαιτήσεων και υποχρεώσεων κατά την ημερομηνία των ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων και τα αναφερθέντα ποσά εσόδων και εξόδων κατά τη διάρκεια του υπό αναφορά έτους.
Παρά το γεγονός ότι αυτοί οι υπολογισμοί βασίζονται στην καλύτερη δυνατή γνώση της Διεύθυνσης του Συγκροτήματος σε σχέση με τις τρέχουσες συνθήκες και ενέργειες, τα πραγματικά αποτελέσματα μπορεί τελικά να διαφέρουν από αυτούς τους υπολογισμούς.
Οι λογιστικοί υπολογισμοί και εκτιμήσεις αξιολογούνται σε συνεχή βάση και βασίζονται στην ιστορική εμπειρία και σε άλλους παράγοντες, συμπεριλαμβανομένων προσδοκιών σχετικά με μελλοντικά γεγονότα που πιστεύεται ότι είναι λογικά σύμφωνα με τις περιστάσεις.
Πληροφορίες για παραδοχές και εκτιμήσεις οι οποίες έχουν σημαντικό κίνδυνο να προκαλέσουν ουσιώδες σφάλμα στο επόμενο οικονομικό έτος περιγράφονται στις ακόλουθες σημειώσεις:
Μερικές από τις λογιστικές πολιτικές και γνωστοποιήσεις του Συγκροτήματος απαιτούν τον υπολογισμό της δίκαιης αξίας για χρηματοοικονομικά και μη χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία και υποχρεώσεις.
Η ομάδα αποτίμησης αξιολογεί τακτικά τις σημαντικές πληροφορίες που δεν βασίζονται σε παρατηρήσιμα δεδομένα της αγοράς (unobservable inputs) και τις προσαρμογές αποτίμησης. Εάν χρησιμοποιηθούν πληροφορίες από τρίτους για τον υπολογισμό της δίκαιης αξίας, όπως εκτιμήσεις από ανεξάρτητους επαγγελματίες εκτιμητές, τότε η ομάδα αποτίμησης αξιολογεί τα στοιχεία που ελήφθησαν από τρίτους για να επιβεβαιώσει ότι τέτοιες εκτιμήσεις θα πρέπει να κατηγοριοποιούνται. Τα σημαντικά θέματα αποτίμησης αναφέρονται στην Επιτροπή Ελέγχου του Συγκροτήματος.
Για τον υπολογισμό της δίκαιης αξίας στοιχείων ενεργητικού και υποχρεώσεων, το Συγκρότημα χρησιμοποιεί, όσο το δυνατόν περισσότερο, παρατηρήσιμα δεδομένα της αγοράς.
Οι δίκαιες αξίες κατηγοριοποιούνται σε διαφορετικά επίπεδα στην ιεραρχία δίκαιων αξιών ανάλογα με τα δεδομένα που χρησιμοποιούνται στις μεθόδους αποτίμησης, ως ακολούθως:
• Επίπεδο 3: Πληροφορίες για το στοιχείο ενεργητικού ή υποχρέωση που δεν βασίζονται σε δημοσιευμένα δεδομένα της αγοράς.
Εάν οι πληροφορίες που χρησιμοποιούνται για τον υπολογισμό της δίκαιης αξίας περιουσιακών στοιχείων και υποχρεώσεων εμπίπτουν σε διαφορετικά επίπεδα στην ιεραρχία δίκαιων αξιών, τότε η συνολική δίκαιη αξία κατηγοριοποιείται στο ίδιο επίπεδο στην ιεραρχία δίκαιων αξιών με το χαμηλότερο επίπεδο των πληροφοριών οι οποίες είναι σημαντικές στο συνολικό υπολογισμό.
Εάν οι πληροφορίες που χρησιμοποιούνται για τον υπολογισμό της δίκαιης αξίας περιουσιακών στοιχείων και υποχρεώσεων εμπίπτουν σε διαφορετικά επίπεδα στην ιεραρχία δίκαιων αξιών, τότε η συνολική δίκαιη αξία κατηγοριοποιείται στο ίδιο επίπεδο στην ιεραρχία δίκαιων αξιών με το χαμηλότερο επίπεδο των πληροφοριών οι οποίες είναι σημαντικές στο συνολικό υπολογισμό.
Το Συγκρότημα αναγνωρίζει τις μεταφορές μεταξύ διάφορων επιπέδων στην ιεραρχία δίκαιων αξιών στο τέλος της περιόδου αναφοράς όπου παρουσιάστηκε η μεταβολή.
Περαιτέρω πληροφορίες για τις παραδοχές που έγιναν για τον υπολογισμό των εύλογων αξιών συμπεριλαμβάνονται στις σημειώσεις:
Οι θυγατρικές εταιρείες που περιγράφονται στη σημείωση 1 είναι οι νομικές οντότητες στις οποίες το Συγκρότημα ασκεί έλεγχο. Το Συγκρότημα ελέγχει μία οντότητα όταν α) έχει εξουσία επί της οντότητας, β) είναι εκτεθειμένο ή έχει δικαιώματα σε μεταβλητές αποδόσεις από τη συμμετοχή του στην οντότητα και γ) έχει τη δυνατότητα χρήσης της εξουσίας του για επηρεασμό των αποδόσεών του. Οι θυγατρικές εταιρείες ενοποιούνται πλήρως από την ημερομηνία κατά την οποία ο έλεγχος μεταφέρεται στο Συγκρότημα, ενώ εξαιρούνται της ενοποίησης από την ημερομηνία που ο έλεγχος παύει να υφίσταται.
Το Συγκρότημα επανεκτιμά τον έλεγχο επί μιας οντότητας στην οποία έχει επενδύσει όταν τα γεγονότα και οι περιστάσεις υποδεικνύουν ότι υπάρχουν αλλαγές σε ένα ή περισσότερα από τα τρία στοιχεία ελέγχου που αναφέρονται πιο πάνω.
Όταν το Συγκρότημα κατέχει λιγότερο από το 50% των δικαιωμάτων ψήφου έχει εξουσία πάνω σε μια οντότητα όταν τα δικαιώματα ψήφου που κατέχει είναι επαρκή ώστε πρακτικά να του παρέχουν την ικανότητα να διευθύνει μονομερώς τις συναφείς δραστηριότητες της οντότητας. Το Συγκρότημα λαμβάνει υπόψη όλα τα γεγονότα και τις περιστάσεις και το κατά πόσον τα δικαιώματα ψήφου που έχει είναι επαρκή ώστε να του παρέχουν εξουσία, συμπεριλαμβανομένων των πιο κάτω:
Οι οικονομικές καταστάσεις των θυγατρικών που εξαγοράσθηκαν ή πωλήθηκαν κατά τη διάρκεια της περιόδου συμπεριλαμβάνονται στην ενοποιημένη κατάσταση αποτελεσμάτων και λοιπών συνολικών εσόδων από την ημερομηνία που αρχίζει ο έλεγχος μέχρι την ημερομηνία που τερματίζεται.
2. Βάση ετοιμασίας (συνέχεια)
Το δικαίωμα μειοψηφίας αφορά το μέρος του κέρδους ή της ζημιάς και των καθαρών περιουσιακών στοιχείων μιας θυγατρικής, που αποδίδεται στα συμμετοχικά δικαιώματα που δεν ανήκουν άμεσα ή έμμεσα στο Συγκρότημα. Τα κέρδη ή ζημιές που αναλογούν στο δικαίωμα μειοψηφίας γνωστοποιούνται στη ενοποιημένη κατάσταση αποτελεσμάτων και λοιπών συνολικών εσόδων ως επιμερισμός του κέρδους ή ζημιάς της περιόδου. Το συμφέρον μειοψηφίας παρουσιάζεται στην ενοποιημένη κατάσταση οικονομικής θέσης, εντός της καθαρής θέσης, ξεχωριστά από τα ίδια κεφάλαια που αναλογούν στους κατόχους μετοχών της ιθύνουσας εταιρείας.
Συναλλαγές και υπόλοιπα μεταξύ εταιρειών του Συγκροτήματος καθώς και μη πραγματοποιηθέντα κέρδη και ζημιές που προκύπτουν από αυτές τις συναλλαγές απαλείφονται κατά την ετοιμασία των ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων. Μη πραγματοποιηθέντα κέρδη που προκύπτουν από συναλλαγές με από κοινού ελέγχου εταιρείες απαλείφονται έναντι της επένδυσης στο βαθμό της συμμετοχής του Συγκροτήματος στη συνδεδεμένη εταιρεία. Μη πραγματοποιηθείσες ζημίες απαλείφονται κατά τον ίδιο τρόπο όπως τα μη πραγματοποιηθέντα κέρδη, αλλά μόνο στο βαθμό που δεν υπάρχει ένδειξη απομείωσης.
.
Στις 31 Δεκεμβρίου 2019, οι βραχυπρόθεσμες υποχρεώσεις του Συγκροτήματος ξεπερνούσαν τα κυκλοφορούντα στοιχεία ενεργητικού της κατά €2.262.598. Η διαθεσιμότητα και προσβασιμότητα ρευστοποιήσιμων περιουσιακών στοιχείων (μετρητών) και λυπών μέσων ρευστότητάς που θα επιτρέπει στο Συγκρότημα να είναι συνεπής και να ξεπληρώνει τις υποχρεώσεις του είναι σημαντικός παράγοντας της εκτίμησης της εφαρμογής της βάσης λειτουργίας του Συγκροτήματος ως συνεχιζόμενη δραστηριότητα για την ετοιμασία των οικονομικών καταστάσεων.
Η Διεύθυνση της Εταιρείας έχει προβεί σε εκτίμηση της δυνατότητας του Συγκροτήματος να διατηρηθεί ως συνεχιζόμενη δραστηριότητα και παρά τις εξελίξεις στο λειτουργικό περιβάλλον της Κύπρου από την πανδημία του Κορωνοιού SARS COVID 19 όπως αναφέρονται στη σημείωση 39 των οικονομικών καταστάσεων, έχει ικανοποιηθεί ότι το Συκτρότημα διαθέτει τους οικονομικούς πόρους για να συνεχίσει τις επιχειρηματικές δραστηριότητές του στο προβλεπόμενο μέλλον.
Για την αξιολόγηση της ικανότητας του Συγκροτήματος να συνεχίσει ως συνεχιζόμενη δραστηριότητα, οι Σύμβουλοι έλαβαν υπόψη τους ακόλουθους παράγοντες:
Με βάση τα πιο πάνω το Διοικητικό Συμβούλιο της Εταιρείας θεωρεί ότι σωστά οι οικονομικές καταστάσεις έχουν καταρτιστεί με βάση την αρχή της συνεχιζόμενης δραστηριότητας και η Εταιρεία θα συνεχίσει ως δρώσα οικονομική μονάδα.
Από την 1 Ιανουαρίου 2019, το Συγκρότημα υιοθέτησε όλες τις αλλαγές στα ΔΠΧΑ όπως υιοθετήθηκαν από την ΕΕ που σχετίζονται με τις εργασίες της. Η υιοθέτηση αυτή δεν έχει επιφέρει σημαντικές αλλαγές στις οικονομικές καταστάσεις του Συγκροτήματος.
Τα ακόλουθα Πρότυπα, Αναθεωρήσεις σε Πρότυπα και Διερμηνείες έχουν εκδοθεί από το Συμβούλιο Διεθνών Λογιστικών Προτύπων ("ΣΔΛΠ") αλλά δεν τέθηκαν σε ισχύ για ετήσιες περιόδους που αρχίζουν την 1 Ιανουαρίου 2019. Αυτά που σχετίζονται με τις εργασίες της παρουσιάζονται πιο κάτω. Το Συγκρότημα δεν προτίθεται να υιοθετήσει τα πιο κάτω πριν την ημερομηνία ισχύος τους.
Το Διοικητικό Συμβούλιο αναμένει ότι η υιοθέτηση των πιο πάνω προτύπων χρηματοοικονομικής αναφοράς ή Διερμηνειών σε μελλοντικές περιόδους δεν θα έχει σημαντική επίδραση στις ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις του Συγκροτήματος.
Οι τροποποιήσεις αφορούν αλλαγές στο πεδίο των Δικαιωμάτων Προαίρεσης Συμμετρικών Προπληρωμών. Τροποποιήσεις στις υπάρχουσες διατάξεις του ΔΠΧΑ9 σχετικά με τα δικαιώματα τερματισμού μέσω προπληρωμών, ώστε να επιτραπεί η επιμέτρηση στο αποσβεσμένο κόστος ή στην δίκαιη αξία μέσω της κατάστασης των Λοιπών
Συνολικών Εισοδημάτων, ακόμα και στην περίπτωση πληρωμής αρνητικών αποζημιώσεων. Σύμφωνα με τις τροποποιήσεις, το πρόσημο του προ καταβληθέντος ποσού δεν επηερεάζει τους λογιστικούς χειρισμούς, δηλαδή ένα ποσό μπορεί επίσης να δοθεί στο συμβαλλόμενο μέρος το οποίο προέβη στην πρόωρη αποπληρωμή, αναλόγως με το ισχύον επιτόκιο την χρονική στιγμή της αποπληρωμής. Οι τροποποιήσεις έχουν αναδρομική εφαρμογή.
Η εφαρμογή των τροποποιήσεων δεν έχει σημαντική επίδραση στις ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις.
Οι κυριότερες λογιστικές πολιτικές που υιοθετήθηκαν στην ετοιμασία αυτών των οικονομικών καταστάσεων αναφέρονται πιο κάτω. Αυτές οι πολιτικές έχουν εφαρμοστεί με συνέπεια για όλες τις χρήσεις που παρουσιάζονται σε αυτές τις ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις, εκτός από όπου δηλώνεται διαφορετικά.
Θυγατρικές εταιρείες είναι αυτές που ελέγχονται από το Συγκρότημα. Ο έλεγχος υπάρχει όταν το Συγκρότημα είναι εκτεθειμένο ή έχει δικαιώματα σε κυμαινόμενες αποδόσεις στο πλαίσιο της συμμετοχής του στην εκδότρια εταιρεία και έχει τη δυνατότητα να επηρεάσει τις αποδόσεις αυτές μέσω της εξουσίας του επί της εκδότριας.
Οι οικονομικές καταστάσεις των θυγατρικών που εξαγοράσθηκαν ή πωλήθηκαν κατά τη διάρκεια της περιόδου συμπεριλαμβάνονται στην κατάσταση αποτελεσμάτων και λοιπών συνολικών εσόδων από την ημερομηνία που αρχίζει ο έλεγχος μέχρι την ημερομηνία που τερματίζεται.
Όπου θεωρήθηκε απαραίτητο, έγιναν αναμορφώσεις στις οικονομικές καταστάσεις των θυγατρικών προκειμένου οι λογιστικές τους αρχές να συμβαδίζουν με τις λογιστικές αρχές που χρησιμοποιεί η Εταιρεία.
Η απόκτηση επιχειρήσεων λογιστικοποιείται με τη χρήση της μεθόδου της αγοράς (acquisition method). Το μεταβιβασθέν αντάλλαγμα σε μια συνένωση επιχειρήσεων επιμετράται σε δίκαιη αξία, η οποία υπολογίζεται ως το άθροισμα της δίκαιης αξίας κατά την ημερομηνία απόκτησης των μεταφερθέντων περιουσιακών στοιχείων από το Συγκρότημα, των υποχρεώσεων που αναλήφθηκαν από το Συγκρότημα προς τους προηγούμενους ιδιοκτήτες και τα συμμετοχικά δικαιώματα που έχει εκδώσει το Συγκρότημα ως αντάλλαγμα για τον έλεγχο της θυγατρικής. Τo σχετιζόμενo με την απόκτηση κόστoς αναγνωρίζεται γενικά στα αποτελέσματα εντός των περιόδων κατά τη διάρκεια των οποίων το Συγκρότημα ανέλαβε το κόστος και παρασχέθηκαν οι υπηρεσίες.
Κατά την ημερομηνία της απόκτησης, τα αναγνωρίσιμα αποκτηθέντα περιουσιακά στοιχεία και οι αναλαμβανόμενες υποχρεώσεις αναγνωρίζονται στην δίκαιη αξία τους κατά την ημερομηνία της απόκτησης, εκτός από:
Η υπεραξία επιμετρείται ως η υπερβάλλουσα διαφορά του αθροίσματος του ανταλλάγματος που μεταβιβάστηκε, του ποσού τυχόν μη ελεγχουσών συμμετοχών στον αποκτώμενο, και της δίκαιης αξίας κατά την ημερομηνία απόκτησης των συμμετοχικών δικαιωμάτων που τυχόν κατείχε το Συγκρότημα προηγουμένως στον αποκτώμενο, από το καθαρό των ποσών κατά την ημερομηνία απόκτησης από τα αποκτηθέντα αναγνωρίσιμες περιουσιακά στοιχεία και τις αναληφθείσες υποχρεώσεις. Εάν μετά από επανεκτίμηση, το καθαρό των ποσών κατά την ημερομηνία απόκτησης από τα αποκτηθέντα αναγνωρίσιμα περιουσιακά στοιχεία και τις αναληφθείσες υποχρεώσεις υπερβαίνει το άθροισμα του ανταλλάγματος που μεταβιβάστηκε, του ποσού τυχόν μη ελεγχουσών συμμετοχών στον αποκτώμενο, και της δίκαιης αξίας κατά την ημερομηνία απόκτησης των συμμετοχικών δικαιωμάτων που τυχόν κατείχε το Συγκρότημα προηγουμένως στον αποκτώμενο, η διαφορά αναγνωρίζεται αμέσως στα αποτελέσματα ως κέρδος επί αγοράς ευκαιρίας.
Μη ελέγχουσες συμμετοχές που αποτελούν παρόντα ιδιοκτησιακά δικαιώματα και προσδίδουν στους κατόχους τους δικαιώματα αναλογικών μεριδίων επί των καθαρών περιουσιακών στοιχείων της οικονομικής οντότητας σε περίπτωση ρευστοποίησης, μπορούν αρχικά να επιμετρηθούν είτε στην δίκαιη αξία, είτε στο αναλογικό ποσοστό τους επί της μη ελέγχουσας συμμετοχής, των καθαρών αναγνωρίσιμων περιουσιακών στοιχείων του αποκτώμενου. Η επιλογή της βάσης επιμέτρησης γίνεται ανά συναλλαγή. Άλλα είδη μη ελεγχουσών συμμετοχών επιμετρούνται στην δίκαιη τους αξία, ή κατά περίπτωση, με βάση τις απαιτήσεις άλλων ΔΠΧΑ.
Όταν η αντιπαροχή που μεταφέρει το Συγκρότημα σε μια συνένωση επιχειρήσεων περιλαμβάνει περιουσιακά στοιχεία ή υποχρεώσεις που προκύπτουν από ρύθμιση ενδεχόμενου ανταλλάγματος, το ενδεχόμενο αντάλλαγμα αναγνωρίζεται στην δίκαιη του αξία κατά την ημερομηνία απόκτησης και περιλαμβάνεται ως μέρος της αντιπαροχής που μεταβιβάστηκε στη συνένωση. Μεταβολές στην δίκαιη αξία του ενδεχόμενου ανταλλάγματος που πληρούν τις προϋποθέσεις των προσαρμογών κατά την περίοδο επιμέτρησης, προσαρμόζονται αναδρομικά, προκαλώντας την αντίστοιχη προσαρμογή στην υπεραξία. Οι προσαρμογές κατά την περίοδο επιμέτρησης είναι προσαρμογές που προκύπτουν από την απόκτηση πρόσθετων πληροφοριών κατά τη διάρκεια της 'περιόδου επιμέτρησης' (η οποία δεν μπορεί να υπερβεί το ένα έτος από την ημερομηνία απόκτησης) σχετικά με γεγονότα και συνθήκες που υφίσταντο κατά την ημερομηνία απόκτησης.
Η εκ νέου λογιστικοποίηση των μεταβολών στην δίκαιη αξία του ενδεχόμενου ανταλλάγματος που δεν πληρούν τις προϋποθέσεις των προσαρμογών κατά την περίοδο επιμέτρησης εξαρτάται από το πώς κατατάσσεται το ενδεχόμενο ανταλλάγματος. Ενδεχόμενο αντάλλαγμα που κατατάσσεται ως καθαρή θέση δεν επιμετράται εκ νέου και ο μεταγενέστερος διακανονισμός λογιστικοποιείται στην καθαρή θέση. Ενδεχόμενο αντάλλαγμα που κατατάσσεται ως περιουσιακό στοιχείο ή υποχρέωση επιμετράται εκ νέου σύμφωνα με το ΔΠΧΑ 9, ή με το ΔΛΠ 37 'Προβλέψεις, Ενδεχόμενες Υποχρεώσεις και Ενδεχόμενα Περιουσιακά Στοιχεία', όπως αρμόζει, και τυχόν κέρδος ή ζημιά αναγνωρίζεται στα αποτελέσματα.
Όταν μια συνένωση επιχειρήσεων επιτυγχάνεται σταδιακά, το Συγκρότημα επιμετρά εκ νέου τα συμμετοχικά δικαιώματα που κατείχε προηγουμένως στον αποκτώμενο στην δίκαιη αξία κατά την ημερομηνία της απόκτησης (δηλ. την ημερομηνία κατά την οποία το Συγκρότημα αναλαμβάνει τον έλεγχο) και αναγνωρίζει τυχόν κέρδος ή ζημιά στα αποτελέσματα. Ποσά που προέκυψαν από συμμετοχικά δικαιώματα στον αποκτώμενο προγενέστερα της ημερομηνίας απόκτησης, τα οποία είχαν αναγνωριστεί στα λοιπά συνολικά έσοδα, ανακατατάσσονται στα αποτελέσματα εφόσον τέτοιος χειρισμός θα απαιτείτο εάν τα συμμετοχικά δικαιώματα είχαν διατεθεί απευθείας.
Αν η αρχική λογιστικοποίηση μιας συνένωσης επιχειρήσεων δεν έχει ολοκληρωθεί μέχρι το τέλος της περιόδου αναφοράς κατά τη διάρκεια της οποίας πραγματοποιείται η συνένωση, το Συγκρότημα αναγνωρίζει στις οικονομικές του καταστάσεις, με προσωρινά ποσά τα στοιχεία για τα οποία η λογιστικοποίηση δεν είναι πλήρης. Τα προσωρινά αυτά ποσά προσαρμόζονται αναδρομικά κατά τη διάρκεια της περιόδου επιμέτρησης, ή πρόσθετα περιουσιακά στοιχεία ή υποχρεώσεις αναγνωρίζονται, ώστε να αντικατοπτρίζουν νέες πληροφορίες που ελήφθησαν για γεγονότα και συνθήκες που υπήρχαν κατά την ημερομηνία απόκτησης και, εάν ήταν γνωστά, θα είχαν επηρεάσει την επιμέτρηση των ποσών που αναγνωρίστηκαν από εκείνη την ημερομηνία.
Συνενώσεις επιχειρήσεων των οποίων η ημερομηνία απόκτησης ήταν πριν την 1 Ιανουαρίου 2010 λογιστικοποιήθηκαν σύμφωνα με την προηγούμενη έκδοση του ΔΠΧΑ 3.
Θυγατρικές εταιρείες είναι αυτές που ελέγχονται από το Συγκρότημα. Ο έλεγχος υπάρχει όταν το Συγκρότημα είναι εκτεθειμένο ή έχει δικαιώματα σε κυμαινόμενες αποδόσεις στο πλαίσιο της συμμετοχής του στην εκδότρια εταιρεία και έχει τη δυνατότητα να επηρεάσει τις αποδόσεις αυτές μέσω της εξουσίας του επί της εκδότριας.
Συνδεδεμένες εταιρείες είναι εταιρείες στις οποίες το Συγκρότημα εξασκεί σημαντική επιρροή, αλλά όχι έλεγχο ή από κοινού ελέγχου. Σημαντική επιρροή είναι η δυνατότητα συμμετοχής στις αποφάσεις της συνδεδεμένης εταιρείας που αφορούν οικονομικές και λειτουργικές πολιτικές. Επενδύσεις σε συνδεδεμένες εταιρείες αναγνωρίζονται αρχικά σε τιμή κτήσης, που περιλαμβάνει τα έξοδα συναλλαγών και μετέπειτα λογίζεται με τη μέθοδο του καθαρού συμφερόντος.
Τα αποτελέσματα, τα στοιχεία ενεργητικού και οι υποχρεώσεις των συνδεδεμένων εταιρειών ενσωματώνονται σε αυτές τις οικονομικές καταστάσεις με τη χρήση της μεθόδου της καθαρής θέσης, εκτός και αν οι επενδύσεις ταξινομούνται ως διαθέσιμες προς πώληση, περίπτωση κατά την οποία αυτές λογιστικοποιούνται σύμφωνα με το ΔΠΧΑ 5 ''Μη κυκλοφορούντα στοιχεία ενεργητικού κατεχόμενα προς πώληση και διακοπείσες δραστηριότητες''. Σύμφωνα με τη μέθοδο της καθαρής θέσης, η επένδυση σε μία συνδεδεμένη εταιρεία αναγνωρίζεται αρχικά στην κατάσταση χρηματοοικονομικής θέσης στο κόστος και προσαρμόζεται στη συνέχεια για να αναγνωρίσει το μερίδιο του Συγκροτήματος στα αποτελέσματα και στα λοιπά συνολικά έσοδα της συνδεδεμένης εταιρείας.
Όταν το μερίδιο του Συγκροτήματος στις ζημιές μιας συνδεδεμένης εταιρείας υπερβαίνει τη συμμετοχή του Συγκροτήματος σε αυτή (η οποία περιλαμβάνει κάθε μακροπρόθεσμη συμμετοχή που, στην ουσία, αποτελεί μέρος της καθαρής επένδυσης του Συγκροτήματος στη συνδεδεμένη εταιρεία), το Συγκρότημα παύει να αναγνωρίζει το μερίδιό του από τις περαιτέρω ζημιές. Πρόσθετες ζημιές αναγνωρίζονται μόνο στην έκταση που το Συγκρότημα έχει επιβαρυνθεί με νομικές ή τεκμαιρόμενες δεσμεύσεις ή έχει προβεί σε πληρωμές για λογαριασμό της συνδεδεμένης εταιρείας.
Οποιαδήποτε υπέρβαση του κόστους της επένδυσης πέραν του μεριδίου του Συγκροτήματος στην καθαρή εύλογη αξία των αναγνωρίσιμων στοιχείων ενεργητικού, των υποχρεώσεων και των ενδεχόμενων υποχρεώσεων της συνδεδεμένης κατά την ημερομηνία απόκτησης, αναγνωρίζεται ως υπεραξία και περιλαμβάνεται στη λογιστική αξία της επένδυσης. Οποιαδήποτε υπέρβαση του μεριδίου του Συγκροτήματος στην καθαρή εύλογη αξία των αναγνωρίσιμων στοιχείων ενεργητικού, των υποχρεώσεων και των ενδεχόμενων υποχρεώσεων πέραν του κόστους της επένδυσης, αφού επανεκτιμηθεί, αναγνωρίζεται αμέσως στα αποτελέσματα.
Οι απαιτήσεις του ΔΛΠ 28 εφαρμόζονται για να προσδιοριστεί αν πρέπει να αναγνωριστεί οποιαδήποτε ζημιά απομείωσης αναφορικά με την επένδυση του Συγκροτήματος στη συγγενή εταιρεία. Στην περίπτωση όπου υπάρχει ένδειξη απομείωσης, ολόκληρη η λογιστική αξία της επένδυσης (περιλαμβανομένης της υπεραξίας) ελέγχεται για απομείωση σύμφωνα με το ΔΛΠ 36 ''Απομείωση Αξίας Περιουσιακών Στοιχείων'' ως ένα ενιαίο στοιχείο ενεργητικού, κάνοντας σύγκριση του ανακτήσιμου ποσού της (την υψηλότερη αξία μεταξύ της αξίας λόγω χρήσης και της εύλογης αξίας μείον το κόστος πώλησης) και της λογιστικής της αξίας. Οποιαδήποτε ζημιά απομείωσης που αναγνωρίζεται περιλαμβάνεται στη λογιστική αξία της επένδυσης. Οποιαδήποτε μετέπειτα αναστροφή στη ζημιά απομείωσης αναγνωρίζεται σύμφωνα με το ΔΛΠ 36 και η λογιστική αξία της επένδυσης αυξάνεται μέχρι το ανακτήσιμο ποσό της.
Όταν μια εταιρεία συναλλάσσεται με μια συνδεδεμένη εταιρεία, τα κέρδη ή οι ζημιές που προκύπτουν από τις συναλλαγές με την συνδεδεμένη αναγνωρίζονται στις οικονομικές καταστάσεις του Συγκροτήματος μόνον κατά την έκταση της μη σχετιζόμενης συμμετοχής του Συγκροτήματος σε εκείνη τη συνδεδεμένη εταιρεία
Τα εισοδήματα συμπεριλαμβάνουν τον κύκλο εργασιών του "Golden Bay Beach Hotel" του "Golden Coast Beach Hotel" και του "Lordos Beach Hotel" Τα εισοδήματα λογίζονται μόνον όταν πιθανολογείται ότι τα οικονομικά οφέλη που συνδέονται με τη συναλλαγή θα εισρεύσουν στην επιχείρηση. Τα εισοδήματα του Συγκροτήματος αναγνωρίζονται ως εξής:
Τα εισοδήματα αποτελούνται από τα ποσά εισπρακτέα για υπηρεσίες που παρασχέθηκαν στην ξενοδοχειακή μονάδα του Συγκροτήματος μετά την αφαίρεση του φόρου προστιθέμενης αξίας, του φόρου υπηρεσιών και διανυκτερεύσεων και εκπτώσεων.
Ένα έσοδο αποτιμάται στην τιμή συναλλαγής όπως αυτή συμφωνήθηκε κατά την σύμβαση με τον πελάτη. Η τιμή συναλλαγής ισούται με το ποσό του ανταλλάγματος που εκτιμάται ότι δικαιούται έναντι της μεταβίβασης των υποσχόμενων αγαθών ή υπηρεσιών σε πελάτη, εξαιρουμένων των ποσών που εισπράττονται για λογαριασμό τρίτων μερών. Το Συγκρότημα αναγνωρίζει ένα έσοδο όταν μεταφέρει τον έλεγχο ενός προϊόντος ή μιας υπηρεσίας στον πελάτη.
Υπό τις αρχές του ΔΠΧΑ 15, ένα έσοδο αναγνωρίζεται όταν ο πελάτης αποκτά τον έλεγχο ενός υποσχόμενου αγαθού ή μιας υπηρεσίας. Ο προσδιορισμός του χρονοδιαγράμματος μεταβίβασης ελέγχου ενός υποσχόμενου αγαθού ή μιας υπηρεσίας στον πελάτη - σε μια δεδομένη χρονική στιγμή ή σε βάθος χρόνου - προαπαιτεί άσκηση κριτικής σκέψης.
Μερίσματα από επενδύσεις σε χρηματιστηριακές αξίες αναγνωρίζονται όταν αποδειχθεί το δικαίωμα της Εταιρείας να εισπράξει. Φόροι που έχουν παρακρατηθεί μεταφέρονται στα αποτελέσματα. Οι τόκοι εισπρακτέοι από επενδύσεις σε χρηματιστηριακές αξίες αναγνωρίζονται με βάση την αρχή των δεδουλευμένων εσόδων.
Κέρδη ή ζημιές από την εκποίηση επενδύσεων σε χρεόγραφα αντιπροσωπεύουν τη διαφορά μεταξύ των καθαρών εισπράξεων και της λογιστικής αξίας των επενδύσεων που εκποιούνται και μεταφέρονται στα αποτελέσματα.
Τα έσοδα από τόκους περιλαμβάνουν τόκους εισπρακτέους που υπολογίζονται με τη μέθοδο του αποτελεσματικού επιτοκίου.
Τα έσοδα από μερίσματα αναγνωρίζονται όταν τα δικαιώματα είσπραξης των μετόχων έχουν οριστικοποιηθεί.
Το Συγκρότημα και οι υπάλληλοι του συνεισφέρουν στο Κυβερνητικό Ταμείο Κοινωνικών Ασφαλίσεων με βάση τους μισθούς των υπαλλήλων. Οι συνεισφορές του Συγκροτήματος διαγράφονται στο έτος που σχετίζονται και περιλαμβάνονται στις παροχές προσωπικού. Το Συγκρότημα δεν έχει οποιαδήποτε νομική ή τεκμαιρόμενη υποχρέωση για να πληρώσει επιπλέον συνεισφορές εάν το σχέδιο δεν κατέχει αρκετά περιουσιακά στοιχεία για να πληρώσει σε όλους τους υπαλλήλους τα ωφελήματα που αναλογούν στις υπηρεσίες τους κατά τη διάρκεια της τρέχουσας και προηγούμενων χρήσεων. Επιπρόσθετα το Συγκρότημα συνεισφέρει στο Ταμείο Προνοίας Υπαλλήλων Ξενοδοχειακής Βιομηχανίας για τους υπαλλήλους της που είναι μέλη του εν λόγω ταμείου. Το σχέδιο χρηματοδοτείται με πληρωμές από τους υπαλλήλους και από το Συγκρότημα.
Τα έσοδα και έξοδα χρηματοδότησης της Εταιρείας περιλαμβάνουν:
Τα έσοδα χρηματοδότησης περιλαμβάνουν τόκους εισπρακτέους που υπολογίζονται με τη μέθοδο του αποτελεσματικού επιτοκίου.
Τα έξοδα χρηματοδότησης περιλαμβάνουν τόκους πληρωτέους πάνω σε δάνεια, χρηματοδοτικές μισθώσεις και τραπεζικά παρατραβήγματα, καθώς επίσης και τραπεζικά έξοδα. Έξοδα χρηματοδότησης, εξαιρουμένων των τραπεζικών δικαιωμάτων, αναγνωρίζονται με βάση τη μέθοδο του πραγματικού επιτοκίου. Τα τραπεζικά δικαιώματα αναγνωρίζονται ως έξοδα στα αποτελέσματα την ημερομηνία που είναι οφειλόμενα. Έξοδα χρηματοδότησης που αφορούν βελτιώσεις στα ακίνητα και αγορά περιουσιακών στοιχείων πριν από την αρχική λειτουργία τους κεφαλαιοποιούνται.
Το κόστος δανεισμού που μπορεί να κατανεμηθεί άμεσα στην αγορά, κατασκευή ή παραγωγή περιουσιακών στοιχείων που πληρούν τις προϋποθέσεις για τα οποία απαιτείται σημαντική χρονική περίοδος μέχρι να είναι έτοιμα για την προοριζόμενη χρήση ή πώληση τους, προστίθεται στο κόστος κτήσης αυτών των περιουσιακών στοιχείων μέχρι τη χρονική στιγμή που αυτά θα είναι ουσιαστικά έτοιμα για την προοριζόμενη χρήση ή πώλησή τους. Τα έσοδα από προσωρινές τοποθετήσεις αναληφθέντων ποσών για τη χρηματοδότηση των ανωτέρω περιουσιακών στοιχείων μειώνουν το κόστος δανεισμού που κεφαλαιοποιείται.
Το κόστος δανεισμού στις υπόλοιπες περιπτώσεις επιβαρύνει τα αποτελέσματα της χρήσεως μέσα στην οποία πραγματοποιείται.
Τα στοιχεία που περιλαμβάνονται στις οικονομικές καταστάσεις του Συγκροτήματος αποτιμούνται χρησιμοποιώντας το νόμισμα του κύριου οικονομικού περιβάλλοντος μέσα στο οποίο λειτουργεί το Συγκρότημα ('το νόμισμα λειτουργίας'). Οι ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις παρουσιάζονται σε Ευρώ (€), το οποίο είναι το νόμισμα λειτουργίας και παρουσίασης του Συγκροτήματος.
Συναλλαγές σε ξένο νόμισμα μετατρέπονται στο νόμισμα λειτουργίας με βάση τις τιμές συναλλάγματος που ισχύουν την ημερομηνία της συναλλαγής. Συναλλαγματικά κέρδη και ζημιές που προκύπτουν από την εξόφληση τέτοιων συναλλαγών και από τη μετατροπή με τη συναλλαγματική ισοτιμία που ισχύει στο τέλος της χρήσεως χρηματικών περιουσιακών στοιχείων και υποχρεώσεων που είναι σε ξένα νομίσματα αναγνωρίζονται στα αποτελέσματα.
Η φορολογία αφορά τρέχουσα και αναβαλλόμενη φορολογία και αναγνωρίζεται στην κατάσταση λογαριασμού αποτελεσμάτων εκτός από τις περιπτώσεις που αφορά τις συνενώσεις επιχειρήσεων ή αναγνωρίζεται απευθείας στα ίδια κεφάλαια ή στα λοιπά συνολικά έσοδα.
Οι φορολογικές υποχρεώσεις και στοιχεία ενεργητικού για την τρέχουσα και τις προηγούμενες περιόδους υπολογίζονται με βάση το ποσό που αναμένεται ότι θα πληρωθεί ή θα ανακτηθεί από τις φορολογικές αρχές χρησιμοποιώντας φορολογικούς συντελεστές και νομοθεσίες που είχαν θεσπισθεί ή ουσιαστικά θεσπισθεί μέχρι την ημερομηνία αναφοράς. Η φορολογία περιλαμβάνει οποιεσδήποτε αναπροσαρμογές στην πληρωτέα φορολογία σε σχέση με προηγούμενες περιόδους.
Γίνεται πλήρης πρόβλεψη για αναβαλλόμενη φορολογία, χρησιμοποιώντας τη μέθοδο υποχρέωσης, πάνω σε όλες τις προσωρινές διαφορές που προκύπτουν μεταξύ της φορολογικής βάσης των στοιχείων ενεργητικού και υποχρεώσεων και των αντίστοιχων ποσών στις οικονομικές καταστάσεις. Οι φορολογικοί συντελεστές που θεσπίστηκαν στο παρόν στάδιο χρησιμοποιούνται για τον καθορισμό της αναβαλλόμενης φορολογίας.
Χρεωστικά υπόλοιπα αναβαλλόμενης φορολογίας αναγνωρίζονται στην έκταση που είναι πιθανόν ότι μελλοντικά φορολογητέα κέρδη θα είναι διαθέσιμα έναντι των οποίων οι προσωρινές διαφορές μπορούν να χρησιμοποιηθούν.
Αναβαλλόμενες φορολογικές απαιτήσεις και υποχρεώσεις συμψηφίζονται όταν υπάρχει νόμιμο δικαίωμα συμψηφισμού των τρεχόντων φορολογικών απαιτήσεων με τις τρέχουσες φορολογικές υποχρεώσεις και όταν σχετίζονται με φορολογία από την ίδια φορολογική αρχή και η Εταιρεία έχει την πρόθεση να τακτοποιήσει τις τρέχουσες φορολογικές απαιτήσεις και υποχρεώσεις σε καθαρή βάση.
Η διανομή τελικού μερίσματος στους μετόχους της Εταιρείας αναγνωρίζεται ως υποχρέωση στις ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις του Συγκροτήματος στο έτος που τα μερίσματα εγκρίνονται από τους μετόχους της Εταιρείας.
Τα ακίνητα που κατέχονται με σκοπό τη χρήση τους στην παραγωγή ή διάθεση αγαθών ή υπηρεσιών ή για διοικητικούς σκοπούς, εμφανίζονται στην ενοποιημένη κατάσταση χρηματοοικονομικής θέσης στην αναπροσαρμοσμένη αξία τους, η οποία είναι η δίκαιη αξία τους την ημερομηνία της αναπροσαρμογής μείον τις μεταγενέστερες συσσωρευμένες αποσβέσεις και τις μεταγενέστερες συσσωρευμένες ζημιές απομείωσης. Οι αναπροσαρμογές πραγματοποιούνται σε τακτά χρονικά διαστήματα, έτσι ώστε η λογιστική αξία να μη διαφέρει σημαντικά από το ποσό που θα προσδιοριζόταν, αν χρησιμοποιείτο η δίκαιη αξία κατά την ημερομηνία αναφοράς.
Οποιαδήποτε αύξηση αναπροσαρμογής που προκύπτει από την αναπροσαρμογή τέτοιων ακινήτων πιστώνεται στα λοιπά συνολικά έσοδα, εκτός της περίπτωσης και στο βαθμό που αυτή αναστρέφει μία μείωση αναπροσαρμογής για το ίδιο περιουσιακό στοιχείο που είχε προηγουμένως αναγνωρισθεί στα αποτελέσματα, περίπτωση κατά την οποία η αύξηση πιστώνεται στα αποτελέσματα στο βαθμό κατά τον οποίο αυτά είχαν επιβαρυνθεί σε προηγούμενη μείωση. Μείωση στη λογιστική αξία που προκύπτει από αναπροσαρμογή της αξίας τέτοιων ακινήτων χρεώνεται στα αποτελέσματα στο βαθμό που αυτή υπερβαίνει το υπόλοιπο, εάν υπάρχει, του αποθεματικού αναπροσαρμογής ακινήτων, που σχετίζεται με μία προηγούμενη αναπροσαρμογή αυτών των περιουσιακών στοιχείων.
Η απόσβεση σε αναπροσαρμοσμένα κτίρια επιβαρύνει τα αποτελέσματα. Κατά τη μεταγενέστερη πώληση ή απόσυρση του αναπροσαρμοσμένου ακινήτου, το εναπομείναν υπόλοιπο του αποθεματικού δίκαιης αξίας, που αφορά τα ακίνητα μεταφέρεται άμεσα στα συσσωρευμένα αποτελέσματα.
Οι αποσβέσεις υπολογίζονται σύμφωνα με τη σταθερή μέθοδο ώστε να διαγραφεί το κόστος ή η επανεκτιμημένη αξία του κάθε στοιχείου ακινήτων, εγκαταστάσεων και εξοπλισμού στο διάστημα της αναμενόμενης ωφέλιμης χρήσης τους.
Δεν λογίζονται αποσβέσεις στο έτος πώλησης περιουσιακών στοιχείων. Περαιτέρω, δεν λογίζεται απόσβεση πάνω στη γη.
Τα ετήσια ποσοστά απόσβεσης είναι τα ακόλουθα:
| % | |
|---|---|
| Κτίρια | 1 |
| Έπιπλα, σκεύη και εξοπλισμός | 7-33 |
Η υπολειμματική αξία και η ωφέλιμη χρήση αναθεωρούνται σε κάθε ημερομηνία αναφοράς και προσαρμόζονται εάν αυτό κριθεί αναγκαίο.
Όπου η λογιστική αξία ενός περιουσιακού στοιχείου είναι μεγαλύτερη από το υπολογιζόμενο ποσό ανάκτησης, αυτή μειώνεται αμέσως στο ποσό ανάκτησης.
Δαπάνες για επιδιορθώσεις και συντήρηση ακινήτων, εγκαταστάσεων και εξοπλισμού χρεώνονται στα αποτελέσματα στην περίοδο που προκύπτουν. Το κόστος σημαντικών ανακαινίσεων και άλλες μεταγενέστερες δαπάνες περιλαμβάνονται στην αξία του περιουσιακού στοιχείου όταν είναι πιθανό πως θα προκύψουν μελλοντικά οικονομικά οφέλη στο Συγκρότημα μεγαλύτερα από αυτά που αρχικά αναμένονταν σύμφωνα με την αρχική απόδοση του περιουσιακού στοιχείου. Οι σημαντικές ανακαινίσεις αποσβένονται κατά τη διάρκεια της υπόλοιπης ωφέλιμης ζωής του σχετικού περιουσιακού στοιχείου.
Ένα στοιχείο των ακινήτων, εγκαταστάσεων και εξοπλισμού διαγράφεται κατά τη διάθεση ή όταν δεν αναμένεται να προκύψουν μελλοντικά οικονομικά οφέλη από τη συνεχή χρήση του περιουσιακού στοιχείου. Το κέρδος ή ζημιά που προκύπτει κατά την πώληση ή την απόσυρση ενός στοιχείου των ακινήτων, εγκαταστάσεων και εξοπλισμού καθορίζεται ως η διαφορά μεταξύ των εισπράξεων των πωλήσεων και τη λογιστική αξία του περιουσιακού στοιχείου και αναγνωρίζεται στα αποτελέσματα. Στην περίπτωση διάθεσης επανεκτιμημένων περιουσιακών στοιχείων, τα ποσά που περιλαμβάνονται στα αποθεματικά δίκαιης αξίας μεταφέρονται στα συσσωρευμένα κέρδη.
Δαπάνες που έχουν άμεση σχέση με ξεχωριστά λογισμικά προγράμματα που ανήκουν στο Συγκρότημα και που αναμένεται ότι θα δημιουργήσουν οικονομικά οφέλη που θα υπερβαίνουν τις δαπάνες για περισσότερο από ένα έτος αναγνωρίζονται ως άυλα περιουσιακά στοιχεία. Μετέπειτα, τα λογισμικά προγράμματα παρουσιάζονται στο κόστος μείον συσσωρευμένες αποσβέσεις και μείον οποιαδήποτε συσσωρευμένη απομείωση στην αξία. Δαπάνες που βελτιώνουν ή επεκτείνουν την απόδοση των λογισμικών προγραμμάτων πέραν από τις αρχικές προδιαγραφές κεφαλαιοποιούνται. Δαπάνες που σχετίζονται με τη συντήρηση λογισμικών προγραμμάτων χρεώνονται στα αποτελέσματα στην περίοδο που προκύπτουν. Τα λογισμικά προγράμματα αποσβένονται σύμφωνα με τη σταθερή μέθοδο σε περίοδο που δεν υπερβαίνει τα τρία έτη. Η απόσβεση αρχίζει όταν τα λογισμικά προγράμματα είναι διαθέσιμα προς χρήση.
Ένα άυλο περιουσιακό στοιχείο διαγράφεται κατά τη διάθεση ή όταν δεν αναμένονται μελλοντικά οικονομικά οφέλη από τη χρήση ή τη διάθεση του. Κέρδη ή ζημιές που προκύπτουν από τη διαγραφή ενός άυλου περιουσιακού στοιχείου, υπολογίζεται ως η διαφορά μεταξύ των εισπράξεων των πωλήσεων και της λογιστικής αξίας του περιουσιακού στοιχείου, αναγνωρίζονται στα αποτελέσματα όταν το περιουσιακό στοιχείο διαγράφεται.
3. Σημαντικές λογιστικές πολιτικές (συνέχεια)
Η Εταιρεία εφάρμοσε το ΔΠΧΑ 16 χρησιμοποιώντας την τροποποιημένη αναδρομική μέθοδο, οπόταν οι συγκριτικές πληροφορίες δεν έχουν αναπροσαρμοστεί και παρουσιάζονται όπως προηγουμένως με βάση το ΔΛΠ 17 και ΕΔΔΠΧΑ 4. Οι λεπτομέρειες για τις λογιστικές πολιτικές του ΔΛΠ 17 και ΕΔΔΠΧΑ 4 αναφέρονται ξεχωριστά.
Κατά την έναρξη ισχύος της σύμβασης, το Συγκρότημα εκτιμά εάν η σύμβαση είναι, ή εμπεριέχει, μίσθωση. Μία σύμβαση είναι, ή εμπεριέχει, μία μίσθωση όταν η σύμβαση μεταβιβάζει το δικαίωμα ελέγχου της χρήσης ενός αναγνωριζόμενου στοιχείου ενεργητικού για μια χρονική περίοδο έναντι ανταλλάγματος.
Για να εκτιμήσει εάν η σύμβαση μεταβιβάζει το δικαίωμα ελέγχου της χρήσης ενός αναγνωριζόμενου στοιχείου ενεργητικού, το Συγκρότημα εκτιμά εάν:
Κατά την έναρξη ή την επανεξέταση μιας σύμβασης που περιέχει στοιχείο μίσθωσης, το Συγκρότημα κατανέμει το αντάλλαγμα του συμβολαίου σε κάθε μισθωμένο στοιχείο ενεργητικού με βάση τις σχετικές αυτοτελείς τιμές. Ωστόσο, για τις μισθώσεις γης και κτιρίων στις οποίες είναι μισθωτής, το Συγκρότημα έχει επιλέξει να μην διαχωρίζει τα μη μισθωμένα στοιχεία και να αντιμετωπίζει λογιστικά τα στοιχεία μίσθωσης και μη μίσθωσης ως ενιαίο μισθωτικό στοιχείο.
Κατά την έναρξη ισχύος της σύμβασης ή την τροποποίηση ισχύος της σύμβασης, το Συγκρότημα αναγνωρίζει ένα δικαίωμα χρήσης στοιχείου ενεργητικού και μια υποχρέωση μίσθωσης κατά την ημερομηνία έναρξης της μίσθωσης όποιο από τα δύο είναι συντομότερο. Το δικαίωμα χρήσης στοιχείου ενεργητικού αποτιμάται αρχικά στο κόστος, το οποίο περιλαμβάνει το αρχικό ποσό της υποχρέωσης μίσθωσης προσαρμοσμένο για τυχόν πληρωμές μισθωμάτων που πραγματοποιήθηκαν κατά ή πριν από την ημερομηνία έναρξης, καθώς και κάθε αρχικό άμεσο κόστος και εκτίμηση του κόστους αποσυναρμολόγησης και απομάκρυνσης του υποκείμενου στοιχείου ενεργητικού ή επαναφοράς του υποκείμενου στοιχείου ενεργητικού ή του χώρου στον οποίο βρίσκεται, μείον οποιαδήποτε κίνητρα μίσθωσης που έχουν εισπραχθεί.
Το δικαίωμα χρήσης στοιχείου ενεργητικού αποσβένεται στη συνέχεια με τη μέθοδο της σταθερής απόσβεσης από την ημερομηνία έναρξης μέχρι την ημερομηνία λήξης της ωφέλιμης ζωής του δικαιώματος χρήσης του στοιχείου ενεργητικού ή το τέλος της μίσθωσης. Οι εκτιμώμενες ωφέλιμες ζωές των στοιχείων ενεργητικού με δικαίωμα χρήσης καθορίζονται στην ίδια βάση με αυτή των ακινήτων και εξοπλισμού. Επιπρόσθετα, το δικαίωμα χρήσης του στοιχείου ενεργητικού ελέγχεται περιοδικά για τυχόν ζημιές απομείωσης και προσαρμόζεται για ορισμένες επαναμετρήσεις της υποχρέωσης μίσθωσης.
Η υποχρέωση από τη μίσθωση αρχικά επιμετράται στην παρούσα αξία των μισθωμάτων τα οποία παραμένουν ανεξόφλητα κατά την ημερομηνία έναρξης της μίσθωσης. Τα μισθώματα προεξοφλούνται με το διαφορικό επιτόκιο της μίσθωσης, εφόσον μπορεί να καθοριστεί εύκολα. Εάν αυτό το επιτόκιο δεν μπορεί να καθοριστεί εύκολα, το Συγκρότημα χρησιμοποιεί το διαφορικό επιτόκιο του Συγκροτήματος.
Τα μισθώματα που περιλαμβάνονται στην επιμέτρηση της υποχρέωσης της μίσθωσης περιλαμβάνουν τα ακόλουθα:
3. Σημαντικές λογιστικές πολιτικές (συνέχεια)
Μισθώσεις (συνέχεια)
Η υποχρέωση από χρηματοδοτική μίσθωση αποτιμάται στο αποσβεσμένο κόστος χρησιμοποιώντας τη μέθοδο του πραγματικού επιτοκίου. Αναπροσαρμόζεται όταν υπάρχει μεταβολή στις μελλοντικές πληρωμές μισθωμάτων που προκύπτουν από μεταβολή του δείκτη ή του επιτοκίου, εάν υπάρχει μεταβολή στην εκτίμηση του Συγκροτήματος για το ποσό που αναμένεται να καταβληθεί στο πλαίσιο εγγύησης υπολειμματικής αξίας ή αν το Συγκρότημα αλλάξει αξιολόγηση για το εάν θα ασκήσει μια επιλογή αγοράς, παράτασης ή τερματισμού μιας σύμβασης μίσθωσης.
Όταν η υποχρέωση μίσθωσης αναπροσαρμόζεται κατ' αυτόν τον τρόπο, πραγματοποιείται αντίστοιχη προσαρμογή στη λογιστική αξία του δικαιώματος χρήσης του στοιχείου ενεργητικού ή καταχωρείται στα αποτελέσματα όταν η λογιστική αξία του δικαιώματος χρήσης του στοιχείου ενεργητικού έχει ήδη μηδενισθεί.
Το Συγκρότημα παρουσιάζει τα στοιχεία ενεργητικού που δεν πληρούν τον ορισμό της επένδυσης σε ακίνητα ξεχωριστά στην κατάσταση χρηματοοικονομικής θέσης.
Οι υποχρεώσεις από χρηματοδοτικές μισθώσεις παρουσιάζονται ξεχωριστά στην κατάσταση χρηματοοικονομικής θέσης.
Τα χρηματοοικονομικά στοιχεία ενεργητικού και οι χρηματοοικονομικές υποχρεώσεις αναγνωρίζονται από τη στιγμή που το Συγκρότημα καθίσταται ένα μέρος των συμβαλλόμενων του χρηματοοικονομικού μέσου.
Ένα χρηματοοικονομικό περιουσιακό στοιχείο (εκτός αν πρόκειται για εμπορικούς χρεώστες χωρίς σημαντικό στοιχείο χρηματοδότησης) ή χρηματοοικονομική υποχρέωση, αποτιμάται αρχικά στην δίκαιη αξία συν, για ένα στοιχείο που δεν αποτιμάται στη δίκαιη αξία μέσω των αποτελεσμάτων, τα έξοδα συναλλαγής που μπορούν να αποδοθούν άμεσα για την απόκτηση ή την έκδοσή του. Εμπορικοί χρεώστες χωρίς σημαντικό στοιχείο χρηματοδότησης αρχικά αποτιμούνται στην τιμή συναλλαγής.
Κατά την αρχική αναγνώριση, ένα χρηματοοικονομικό περιουσιακό στοιχείο ταξινομείται όπως επιμετράτε σε: αποσβεσμένο κόστος; δίκαιη αξία μέσω λοιπών συνολικών εσόδων - χρεωστικοί τίτλοι; δίκαιη αξία μέσω λοιπών συνολικών εσόδων - μετοχικοί τίτλοι; ή δίκαιη αξία μέσω αποτελεσμάτων.
Τα χρηματοοικονομικά στοιχεία ενεργητικού δεν ανακατατάσσονται μετά την αρχική τους αναγνώριση εκτός εάν η Εταιρεία αλλάξει το επιχειρηματικό μοντέλο που εφαρμόζει για τη διαχείριση χρηματοοικονομικών στοιχείων ενεργητικού, οπότε όλα τα επηρεαζόμενα χρηματοοικονομικά στοιχεία ενεργητικού ανακατατάσσονται την πρώτη ημέρα της πρώτης περιόδου αναφοράς μετά την αλλαγή του επιχειρηματικού μοντέλου.
Ένα χρηματοοικονομικό περιουσιακό στοιχείο αποτιμάται σε αποσβεσμένο κόστος εάν πληροί και τους δύο ακόλουθους όρους και δεν έχει οριστεί ως σε δίκαιη αξία μέσω αποτελεσμάτων:
Μία επένδυση σε χρεωστικό τίτλο επιμετρείται σε δίκαιη αξία μέσω λοιπών συνολικών εσόδων εάν πληροί και τους δύο ακόλουθους όρους και δεν έχει οριστεί σε δίκαιη αξία μέσω αποτελεσμάτων:
Όλα τα χρηματοοικονομικά στοιχεία ενεργητικού που δεν ταξινομούνται ως αποτιμώμενα σε αποσβεσμένο κόστος ή σε δίκαιη αξία μέσω των λοιπών συνολικών εσόδων, όπως περιγράφεται πιο πάνω, αποτιμούνται σε δίκαιη αξία μέσω των αποτελεσμάτων. Αυτό περιλαμβάνει όλα τα παράγωγα χρηματοοικονομικά στοιχεία ενεργητικού. Κατά την αρχική αναγνώριση, το Συγκρότημα μπορεί να επιλέξει αμετάκλητα ένα χρηματοοικονομικό περιουσιακό στοιχείο που πληροί τις απαιτήσεις για να αποτιμάται σε αποσβεσμένο κόστος ή σε δίκαιη αξία μέσω των λοιπών συνολικών εσόδων, να αποτιμάται σε δίκαιη αξία μέσω των αποτελεσμάτων, αν αυτό εξαλείφει ή μειώνει σημαντικά μια λογιστική αναντιστοιχία που διαφορετικά θα προέκυπτε.
Τα μετρητά και αντίστοιχα μετρητών αποτελούνται από μετρητά στο ταμείο και καταθέσεις στην τράπεζα μείον τραπεζικά παρατραβήγματα. Τα τραπεζικά παρατραβήγματα που αποπληρώνονται σε πρώτη ζήτηση αποτελούν μέρος της διαχείρισης μετρητών της Εταιρείας και συμπεριλαμβάνονται στα μετρητά και αντίστοιχα μετρητών μόνο για σκοπούς της κατάστασης ταμειακών ροών.
Το Συγκρότημα αξιολογεί τον στόχο του επιχειρηματικού μοντέλου στο οποίο ένα χρηματοοικονομικό περιουσιακό στοιχείο διακρατείται σε επίπεδο χαρτοφυλακίου, διότι αυτό αντικατοπτρίζει καλύτερα τον τρόπο διαχείρισης της επιχείρησης και παρέχει πληροφορίες στη διοίκηση. Οι πληροφορίες που εξετάζονται περιλαμβάνουν:
Μεταβιβάσεις χρηματοοικονομικών στοιχείων ενεργητικού σε τρίτους σε συναλλαγές που δεν πληρούν τις προϋποθέσεις για παύση αναγνώρισης δεν θεωρούνται πωλήσεις για το σκοπό αυτό, σύμφωνα με τη συνεχή αναγνώριση των στοιχείων ενεργητικού του Συγκροτήματος.
Τα χρηματοοικονομικά στοιχεία ενεργητικού που διακρατούνται προς διαπραγμάτευση ή υπόκεινται σε διαχείριση και των οποίων η απόδοση αξιολογείται με βάση τη δίκαιη αξία, αποτιμώνται σε δίκαιη αξία μέσω των αποτελεσμάτων.
Για τους σκοπούς της παρούσας αξιολόγησης, ως ''κεφάλαιο'' ορίζεται η δίκαιη αξία του χρηματοοικονομικού στοιχείο ενεργητικού κατά την αρχική αναγνώριση. Ο όρος ''τόκος'' ορίζεται ως τίμημα για τη χρονική αξία του χρήματος και για τον πιστωτικό κίνδυνο που συνδέεται με το υπόλοιπο του κεφαλαίου κατά τη διάρκεια συγκεκριμένης χρονικής περιόδου και για άλλους βασικούς κινδύνους δανεισμού και κόστος (π.χ. κίνδυνο ρευστότητας και διοικητικά έξοδα), καθώς και ένα περιθώριο κέρδους.
Αξιολογώντας κατά πόσο οι συμβατικές ταμιακές ροές είναι μόνο αποπληρωμή κεφαλαίου και τόκων, το Συγκρότημα εξετάζει τους συμβατικούς όρους του μέσου. Αυτό περιλαμβάνει εκτίμηση εάν το χρηματοοικονομικό περιουσιακό στοιχείο περιέχει μια συμβατική ρήτρα που θα μπορούσε να αλλάξει το χρονοδιάγραμμα ή το ποσό των συμβατικών ταμιακών ροών έτσι ώστε να μην πληρούσε αυτόν τον όρο. Κατά την αξιολόγηση αυτή, το Συγκρότημα εξετάζει τα εξής:
Το χαρακτηριστικό προπληρωμής συνάδει με το κριτήριο αποκλειστικής πληρωμής του κεφαλαίου και του επιτοκίου εάν το ποσό προπληρωμής αντιπροσωπεύει ουσιαστικά μη καταβληθέντα ποσά κεφαλαίου και τόκων επί του ποσού του κεφαλαίου που εκκρεμεί, το οποίο μπορεί να περιλαμβάνει δίκαιη πρόσθετη αποζημίωση για πρόωρο τερματισμό της σύμβασης. Επιπλέον, για ένα χρηματοοικονομικό περιουσιακό στοιχείο που αποκτάται με έκπτωση ή υπέρ το άρτιο στο συμβατικό ονομαστικό του ποσό, ένα χαρακτηριστικό που επιτρέπει ή απαιτεί προπληρωμή σε ένα ποσό που αντιπροσωπεύει ουσιαστικά το συμβατικό ονομαστικό ποσό συν τους δεδουλευμένους (αλλά μη καταβληθέντες) συμβατικούς τόκους (που μπορεί επίσης να περιλαμβάνουν δίκαιη πρόσθετη αποζημίωση για πρόωρη λήξη) θεωρείται ότι συνάδει με αυτό το κριτήριο εάν η δίκαιη αξία του στοιχείου προπληρωμής είναι ασήμαντη κατά την αρχική αναγνώριση.
| Χρηματοοικονομικά στοιχεία ενεργητικού που επιμετρώνται στην δίκαιη αξία μέσω των αποτελεσμάτων (FVTPL) |
Μετά την αρχική αναγνώριση, αυτά τα στοιχεία ενεργητικού επιμετρώνται σε δίκαιη αξία. Καθαρά κέρδη και ζημιές, συμπεριλαμβανομένων τόκων και μερισμάτων, αναγνωρίζονται στα αποτέλεσματα. |
|---|---|
| Χρηματοοικονομικά στοιχεία ενεργητικού που επιμετρώνται σε αποσβεσμένο κόστος |
Μετά την αρχική αναγνώριση, αυτά τα στοιχεία ενεργητικού επιμετρώνται σε αποσβεσμένο κόστος χρησιμοποιώντας την μέθοδο του πραγματικού επιτοκίου. Το αποσβεσμένο κόστος είναι μειωμένο με πιστωτικές ζημιές. Έσοδα από τόκους, συναλλαγματικά κέρδη ή ζημιές και ζημιές απομείωσης αναγνωρίζονται στα αποτέλεσματα. Κέρδος ή ζημιά λόγω παύσης αναγνώρισης αναγνωρίζεται στα αποτέλεσματα. |
| Χρεωστικοί τίτλοι που επιμετρώνται σε δίκαιη αξία μέσω των λοιπών συνολικών εσόδων |
Μετά την αρχική αναγνώριση, αυτά τα στοιχεία ενεργητικού επιμετρώνται σε δίκαιη αξία. Έσοδα από τόκους που υπολογίζονται με την μέθοδο του πραγματικού επιτοκίου, συναλλαγματικά κέρδη και ζημιές και ζημιές απομείωσης αναγνωρίζονται στα αποτέλεσματα. Άλλα κέρδη και ζημιές αναγνωρίζονται στα λοιπά συνολικά έσοδα. Κατά την παύση αναγνώρισης, κέρδη και ζημιές που συσσωρεύτηκαν στα λοιπά συνολικά έσοδα επαταναταξινομούνται στα αποτέλεσματα. |
| Συμμετοχικοί τίτλοι που επιμετρώνται σε δίκαιη αξία μέσω των λοιπών συνολικών εσόδων |
Μετά την αρχική αναγνώριση, αυτά τα στοιχεία ενεργητικού επιμετρώνται σε δίκαιη αξία. Μερίσματα αναγνωρίζονται ως έσοδα στα αποτέλεσματα εκτός εάν τα μερίσματα αντιπροσωπεύουν ξεκάθαρα ανάκτηση του κόστους της επένδυσης. Άλλα καθαρά κέρδη και ζημιές αναγνωρίζονται στα λοιπά συνολικά έσοδα και δεν επαναταξινομούνται στα αποτέλεσματα. |
Οι χρηματοικονομικές υποχρεώσεις του Συγκροτήματος επιμετρούνται ως ακολούθως:
Τα δάνεια αναγνωρίζονται στο αρχικό ποσό χορήγησης μετά την αφαίρεση των κόστων χρηματοδότησης. Τα δάνεια παρουσιάζονται μετέπειτα στην αποσβεσθείσα τιμή κόστους. Οποιαδήποτε διαφορά μεταξύ των εισπράξεων (μετά την αφαίρεση των εξόδων) και της αξίας αποπληρωμής, αναγνωρίζεται στα αποτέλεσματα κατά τη διάρκεια του δανείου με τη μέθοδο του πραγματικού επιτοκίου.
Οι υποχρεώσεις από εμπορικές δραστηριότητες αρχικά επιμετρώνται στην δίκαιη αξία τους και μεταγενέστερα επιμετρώνται στο αναπόσβεστο κόστος με την χρησιμοποίηση της μεθόδου του πραγματικού επιτοκίου.
Το Συγκρότημα αναγνωρίζει πρόβλεψη ζημιάς για αναμενόμενες πιστωτικές ζημιές σε:
Το Συγκρότημα επιμετρά την πρόβλεψη ζημιάς για ένα χρηματοοικονομικό μέσο σε ποσό ίσο με τις αναμενόμενες πιστωτικές ζημίες καθ' όλη τη διάρκεια ζωής του χρηματοοικονομικού μέσου , εκτός από τις ακόλουθες περιπτώσεις όπου υπολογίζονται σε ποσό ίσο με τις αναμενόμενες πιστωτικές ζημίες δωδεκαμήνου:
Η πρόβλεψη ζημιάς για τις εμπορικές απαιτήσεις και τα στοιχεία ενεργητικού από συμβάσεις αποτιμώνται πάντοτε σε ποσό ίσο με τις αναμενόμενες πιστωτικές ζημίες καθ' όλη τη διάρκεια ζωής του χρηματοοικονομικού μέσου.
Για τον προσδιορισμό του κατά πόσο ο πιστωτικός κίνδυνος ενός χρηματοοικονομικού στοιχείου ενεργητικού έχει αυξηθεί σημαντικά από την αρχική αναγνώριση και για την εκτίμηση των αναμενόμενων πιστωτικών ζημιών, το Συγκρότημα λαμβάνει υπόψη δίκαιες και υποστηρίξιμες πληροφορίες που είναι σχετικές και διαθέσιμες χωρίς υπερβολικό κόστος. Αυτό περιλαμβάνει τόσο την ποσοτική όσο και την ποιοτική πληροφόρηση και ανάλυση, με βάση την ιστορική εμπειρία του Συγκροτήματος και την ενημερωμένη αξιολόγηση της πιστοληπτικής ικανότητας, καθώς και μελλοντικών πληροφοριών.
Το Συγκρότημα υποθέτει ότι ο πιστωτικός κίνδυνος ενός χρηματοοικονομικού στοιχείου ενεργητικού έχει αυξηθεί σημαντικά αν παρουσιάζει καθυστερήσεις πέραν των 60 ημερών.
Το Συγκρότημα θεωρεί ότι ένα χρηματοοικονομικό περιουσιακό στοιχείο είναι σε αθέτηση όταν:
Το Συγκρότημα θεωρεί ότι ένας χρεωστικός τίτλος εμπεριέχει χαμηλό πιστωτικό κίνδυνο όταν η βαθμολογία πιστοληπτικής ικανότητάς του είναι ισόποση με τον παγκοσμίους κατανοητό ορισμό του 'επενδυτικού βαθμού' Το Συγκρότημα θεωρεί ότι αυτό αντιστοιχεί με βαθμολογία Baa3 ή καλύτερο με βάση την βαθμολογία του Οίκου Moody's.
Αναμενόμενες πιστωτικές ζημιές καθ' όλη τη διάρκεια ζωής είναι οι αναμενόμενες πιστωτικές ζημιές που προκύπτουν από όλα τα πιθανά γεγονότα αθέτησης κατά τη διάρκεια της αναμενόμενης ζωής ενός χρηματοπιστωτικού μέσου.
Οι 12μηνες αναμενόμενες πιστωτικές ζημιές είναι η μερίδα των αναμενόμενων πιστωτικών ζημιών που προκύπτουν από γεγονότα αθέτησης που είναι πιθανά να συμβούν εντός 12 μηνών μετά την ημερομηνία αναφοράς (ή μικρότερη περίοδο εάν η αναμενόμενη διάρκεια ζωής του χρηματοπιστωτικού μέσου είναι μικρότερη από 12 μήνες).
Η μέγιστη περίοδος που λαμβάνεται υπόψη κατά την εκτίμηση των αναμενόμενων πιστωτικών ζημιών είναι η μέγιστη συμβατική περίοδος κατά την οποία η Εταιρεία εκτίθεται σε πιστωτικό κίνδυνο.
Οι αναμενόμενες πιστωτικές ζημιές είναι μια σταθμισμένη-βάση πιθανοτήτων-πιθανή εκτίμηση των πιστωτικών ζημιών. Οι πιστωτικές ζημιές αποτιμώνται ως η παρούσα αξία όλων των ελλειμμάτων σε μετρητά (π.χ. η διαφορά μεταξύ των ταμειακών ροών που οφείλονται στην οικονομική οντότητα σύμφωνα με τη σύμβαση και των ταμειακών ροών που το Συγκρότημα αναμένει να λάβει). Οι αναμενόμενες πιστωτικές ζημιές προεξοφλούνται στο πραγματικό επιτόκιο του χρηματοοικονομικού στοιχείο ενεργητικού.
Χρηματοοικονομικά μέσα (συνέχεια)
Σε κάθε ημερομηνία αναφοράς, το Συγκρότημα αξιολογεί εάν τα χρηματοοικονομικά στοιχεία ενεργητικού που μεταφέρονται σε αποσβεσμένο κόστος και οι επενδύσεις σε χρεόγραφα σε δίκαιη αξία μέσω λοιπών συνολικών εσόδων είναι πιστωτικά απομειωμένα. Ένα χρηματοοικονομικό περιουσιακό στοιχείο είναι ''πιστωτικά απομειωμένο'' όταν έχουν συμβεί ένα ή περισσότερα γεγονότα που έχουν αρνητική επίδραση στις εκτιμώμενες μελλοντικές ταμειακές ροές του χρηματοοικονομικού στοιχείο ενεργητικού.
Ένδειξη ότι ένα χρηματοοικονομικό περιουσιακό στοιχείο είναι πιστωτικά απομειωμένο περιλαμβάνουν τα ακόλουθα παρατηρούμενα στοιχεία:
Η πρόβλεψη για χρηματοοικονομικά στοιχεία ενεργητικού που αποτιμώνται σε αποσβεσμένο κόστος αφαιρούνται από την ακαθάριστη αναγραφόμενη αξία των στοιχείων ενεργητικού. Για τις επενδύσεις σε χρεωστικούς τίτλους σε δίκαιη αξία μέσω των λοιπών συνολικών εσόδων, η πρόβλεψη χρεώνεται στον λογαριασμό αποτελεσμάτων και αναγνωρίζεται στα λοιπά συνολικά έσοδα.
Η ακαθάριστη λογιστική αξία ενός χρηματοοικονομικού στοιχείου ενεργητικού διαγράφεται όταν το Συγκρότημα δεν έχει δίκαιες προσδοκίες να ανακτήσει ένα χρηματοοικονομικό περιουσιακό στοιχείο στο σύνολό του ή μέρος αυτού. Για τους εμπορικούς χρεώστες, το Συγκρότημα έχει μια πολιτική αποσβέσεως της μεικτής αναγραφόμενης αξίας μόνο όταν υπάρχουν νομικές διασφαλίσεις ότι το Συγκρότημα έχει ασκήσει όλα τα νομικά του δικαιώματα και τα χρηματοοικονομικά στοιχεία ενεργητικού δεν μπορούν να ανακτηθούν ή το Συγκρότημα έχει συνάψει συμφωνία για μερική διευθέτηση του χρηματοοικονομικού στοιχείο ενεργητικού και το υπόλοιπο μπορεί να διαγραφεί.
Οποιαδήποτε συμμετοχή σε διαγραμμένα χρηματοοικονομικά στοιχεία ενεργητικού που δημιουργήθηκε ή διατηρήθηκε από το Συγκρότημα αναγνωρίζεται ως ξεχωριστό στοιχείο ενεργητικού ή υποχρέωση.
Το Συγκρότημα παύει να αναγνωρίζει μια χρηματοοικονομική υποχρέωση εξοφλείται, ακυρώνεται ή εκπνέει.
Το Συγκρότημα επίσης παύει να αναγνωρίζει μια χρηματοοικονομική υποχρέωση όταν οι όροι τροποποιούνται και οι ταμειακές ροές της τροποποιημένης υποχρέωσης είναι ουσιαστικά διαφορετικές, οπότε μια νέα χρηματοοικονομική υποχρέωση με βάση τους τροποποιημένους όρους αναγνωρίζεται σε δίκαιη αξία.
Χρηματοοικονομικά μέσα (συνέχεια)
Χρηματοοικονομικές υποχρεώσεις (συνέχεια)
Κατά την παύση αναγνώρισης μιας χρηματοοικονομικής υποχρέωσης, η διαφορά μεταξύ της αναγραφόμενης αξίας που έχει αποσβεστεί και του καταβληθέντος τιμήματος (συμπεριλαμβανομένων χρηματοοικονομικών στοιχείων ενεργητικού εκτός μετρητών ή αναληφθεισών υποχρεώσεων) αναγνωρίζεται στο λογαριασμό αποτέλεσματων.
Ένα χρηματοοικονομικό στοιχείο ενεργητικού και μια χρηματοοικονομική υποχρέωση συμψηφίζονται και το καθαρό ποσό παρουσιάζεται στην κατάσταση χρηματοοικονομικής θέσης, όταν, και μόνο όταν, το Συγκρότημα έχει νομικό δικαίωμα συμψηφισμού των ποσών και υπάρχει η πρόθεση είτε διακανονισμού του καθαρού υπολοίπου, είτε είσπραξης του ποσού της απαίτησης με ταυτόχρονη εξόφληση της υποχρέωσης.
Τα στοιχεία ενεργητικού με απεριόριστη ωφέλιμη ζωή δεν αποσβένονται αλλά ελέγχονται κάθε χρόνο για απομείωση στην αξία τους. Τα στοιχεία ενεργητικού (εκτός από βιολογικά στοιχεία ενεργητικού, επένδυση σε ακίνητα, αποθέματα και αναβαλλόμενη φορολογία ) που αποσβένονται ελέγχονται για απομείωση στην αξία, όταν γεγονότα ή αλλαγές στις περιστάσεις δείχνουν πως η λογιστική αξία μπορεί να μην είναι ανακτήσιμη. Η υπεραξία ελέγχεται για απομείωση σε ετήσια βάση.
Για το σκοπό του ελέγχου για απομείωση, τα στοιχεία ενεργητικού ομαδοποιούνται στις μικρότερες ομάδες στοιχείων ενεργητικού που δημιουργούν ταμειακές ροές από τη συνεχή χρήση και είναι κυρίως ανεξάρτητες από τις ταμειακές εισροές από άλλα στοιχεία ενεργητικού ή μονάδες δημιουργίας ταμειακών ροών. Η υπεραξία που προκύπτει από τη συνένωση επιχειρήσεων κατανέμεται στις μονάδες δημιουργίας ταμειακών ροών ή ομάδες μονάδων δημιουργίας ταμειακών ροών που αναμένεται να ωφεληθούν από τις συνέργειες της συνένωσης.
Το ανακτήσιμο ποσό ενός στοιχείου ενεργητικού ή μιας μονάδας δημιουργίας ταμειακών ροών είναι η υψηλότερη αξία από την αξία λόγω χρήσης και της δίκαιης αξίας μείον το κόστος πώλησης. Για τον υπολογισμό της αξίας λόγω χρήσης γίνεται μια εκτίμηση των μελλοντικών ταμειακών ροών οι οποίες προεξοφλούνται στην παρούσα αξία τους χρησιμοποιώντας ένα προ φόρου προεξοφλητικό επιτόκιο το οποίο αντανακλά τις τρέχουσες εκτιμήσεις της αγοράς για τη διαχρονική αξία του χρήματος και τους συναφείς κινδύνους με το στοιχείο ενεργητικού ή τη μονάδα δημιουργίας ταμειακών ροών
Αναγνωρίζεται ζημιά απομείωσης όταν η λογιστική αξία ενός στοιχείου ενεργητικού ή μιας μονάδας δημιουργίας ταμειακών ροών υπερβαίνει το ανακτήσιμο ποσό τους.
Οι ζημιές απομείωσης αναγνωρίζονται στα αποτέλεσματα. Οι ζημιές απομείωσης κατανέμονται μειώνοντας πρώτα τη λογιστική αξία της υπεραξίας που έχει κατανεμηθεί στη μονάδα δημιουργίας ταμειακών ροών και στη συνέχεια μειώνοντας τη λογιστική αξία των λοιπών στοιχείων ενεργητικού στη μονάδα δημιουργίας ταμειακών ροών σε αναλογική βάση.
Η ζημιά απομείωσης σε σχέση με την υπεραξία δεν αντιστρέφεται. Για άλλα στοιχεία ενεργητικού, η ζημιά απομείωσης αντιστρέφεται μόνο στο βαθμό που η λογιστική αξία του στοιχείου ενεργητικού δεν υπερβαίνει τη λογιστική αξία που θα είχε το στοιχείο ενεργητικού, καθαρή από αποσβέσεις, αν η ζημιά απομείωσης δεν είχε αναγνωριστεί.
Τα δάνεια αναγνωρίζονται στο αρχικό ποσό χορήγησης μετά την αφαίρεση των κόστων χρηματοδότησης. Τα δάνεια παρουσιάζονται μετέπειτα στην αποσβεσθείσα τιμή κόστους. Οποιαδήποτε διαφορά μεταξύ των εισπράξεων (μετά την αφαίρεση των εξόδων) και της αξίας αποπληρωμής, αναγνωρίζεται στα αποτέλεσματα κατά τη διάρκεια του δανείου με τη μέθοδο του πραγματικού επιτοκίου.
Χρηματοοικονομικά μέσα (συνέχεια)
Οι εμπορικοί και άλλοι πιστωτές είναι υποχρεώσεις για πληρωμή αγαθών ή υπηρεσιών που έχουν αποκτηθεί κατά τη συνήθη διεξαγωγή των εργασιών του Συγκροτήματος από προμηθευτές. Οι εμπορικοί και άλλοι πιστωτές ταξινομούνται ως βραχυπρόθεσμες υποχρεώσεις εάν η πληρωμή οφείλεται εντός ενός έτους ή λιγότερο (ή κατά το συνήθη κύκλο εργασιών του Συγκροτήματος εάν είναι μεγαλύτερος). Αν όχι, θα παρουσιάζονται στις μη βραχυπρόθεσμες υποχρεώσεις.
Οι υποχρεώσεις από εμπορικές δραστηριότητες αρχικά επιμετρώνται στην εύλογη αξία τους και μεταγενέστερα επιμετρώνται στο αναπόσβεστο κόστος με την χρησιμοποίηση της μεθόδου του πραγματικού επιτοκίου.
Τα αποθέματα παρουσιάζονται στην τιμή κόστους ή στην καθαρή ρευστοποιήσιμη αξία, όποια από τις δύο είναι χαμηλότερη. Η τιμή κόστους καθορίζεται με βάση της πρώτης εισαγωγής, πρώτης εξαγωγής. Η καθαρή ρευστοποιήσιμη αξία είναι η υπολογιζόμενη τιμή πώλησης κατά τη συνήθη πορεία της επιχειρηματικής δραστηριότητας το Συγκρότημα, μείον οι δαπάνες συμπλήρωσης και τα έξοδα πώλησης.
Προπληρωμές που αφορούν συμβόλαια πώλησης για τα οποία δεν έχουν αναγνωριστεί εισοδήματα, παρουσιάζονται ως προκαταβολές πελατών κατά την ημερομηνία αναφοράς και περιλαμβάνονται στις υποχρεώσεις.
Οι συνήθεις μετοχές ταξινομούνται ως ίδια κεφάλαια. Το εκδοθέν κεφάλαιο αναγνωρίζεται στην ονομαστική του αξία. Η διαφορά μεταξύ της δίκαιης αξίας του τιμήματος που εισπράττεται από το Συγκρότημα και της ονομαστικής αξίας του εκδοθέντος κεφαλαίου, μεταφέρεται στο αποθεματικό από την έκδοση μετοχών υπέρ το άρτιο.
Οι προβλέψεις αναγνωρίζονται όταν το Συγκρότημα έχει μια παρούσα νομική ή τεκμαιρόμενη υποχρέωση που προκύπτει από προηγούμενα γεγονότα, είναι πιθανό να υπάρξει ροή περιουσιακών στοιχείων για εξόφληση αυτής της υποχρέωσης, και το ποσό της υποχρέωσης μπορεί να υπολογιστεί αξιόπιστα. Όταν το Συγκρότημα αναμένει η πρόβλεψη να αποπληρωθεί, για παράδειγμα με βάση ένα ασφαλιστικό συμβόλαιο, η αποπληρωμή αναγνωρίζεται ως ξεχωριστό περιουσιακό στοιχείο μόνο όταν η αποπληρωμή είναι σχεδόν βεβαία.
Όπου χρειάζεται τα συγκριτικά ποσά αναπροσαρμόζονται για να συνάδουν με τις αλλαγές στην παρουσίαση του τρέχοντος έτους.
Στοιχεία των περιουσιακών στοιχείων και των υποχρεώσεων αναπροσαρμόζονται για γεγονότα που συνέβηκαν στην περίοδο μετά το τέλος του έτους μέχρι την ημερομηνία έγκρισης των οικονομικών καταστάσεων από το Διοικητικό Συμβούλιο, όταν τα γεγονότα αυτά προσφέρουν πρόσθετες πληροφορίες για την εκτίμηση ποσών σχετικών με καταστάσεις υπάρχουσες κατά το τέλος του έτους ή υποδεικνύουν ότι η αρχή της συνεχιζόμενης λειτουργίας σε σχέση με όλο ή ένα μέρος του Συγκροτήματος δεν είναι κατάλληλη.
Οι μη βραχυπρόθεσμες υποχρεώσεις αντιπροσωπεύουν ποσά τα οποία είναι πληρωτέα πέραν των δώδεκα μηνών από την ημερομηνία αναφοράς.
Οι δραστηριότητες του Συγκροτήματος διεξάγονται αποκλειστικά στην Κύπρο. Η μόνη δραστηριότητα του Συγκροτήματος κατά την τρέχουσα χρήση ήταν στον τομέα παροχής ξενοδοχειακών υπηρεσιών.
Οι Διευθυντές υπό την εκτελεστική ιδιότητα, αξιολογούν τη συνολική απόδοση και θέση του Συγκροτήματος για τη λήψη επιχειρηματικών αποφάσεων.
Όπου χρειάζεται τα συγκριτικά ποσά αναπροσαρμόζονται για να συνάδουν με τις αλλαγές στην παρουσίαση της τρέχουσας χρήσεως.
Τα κύρια χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία του Συγκροτήματος είναι τα μετρητά στην τράπεζα, τα δάνεια εισπρακτέα και τα εμπορικά εισπρακτέα και εισπρακτέα από συγγενικά μέρη. Οι κύριες χρηματοοικονομικές υποχρεώσεις του Συγκροτήματος είναι τα δάνεια τραπεζών, οι εμπορικοί πιστωτές και τα πληρωτέα σε συγγενικά μέρη.
Το Συγκρότημα εκτίθεται κυρίως σε κίνδυνο επιτοκίου, πιστωτικό κίνδυνο, κίνδυνο ρευστότητας, κίνδυνο διαχείρισης κεφαλαίου και άλλους κινδύνους που προκύπτουν από τα πιο πάνω χρηματοοικονομικά μέσα που κατέχει. Το Συγκρότημα δεν προβαίνει σε οποιαδήποτε μέτρα αντιστάθμισης κινδύνου. Η πολιτική που εφαρμόζει το Συγκρότημα στη διαχείριση των κινδύνων, ώστε να τους ελέγχει, εξηγείται πιο κάτω:
Ο κίνδυνος αυτός πηγάζει από την διακύμανση της αξίας των χρηματοοικονομικών μέσων εξαιτίας των αλλαγών στα επιτόκια της αγοράς.
Το Συγκρότημα εκτίθεται σε κίνδυνο επιτοκίου αναφορικά με το δανεισμό του και τα μετρητά στην τράπεζα. Ο δανεισμός σε κυμαινόμενα επιτόκια εκθέτει το Συγκρότημα σε κίνδυνο επιτοκίου που αφορά τις ταμειακές ροές. Ο δανεισμός σε σταθερά επιτόκια εκθέτει το Συγκρότημα σε κίνδυνο επιτοκίου που αφορά την δίκαιη αξία. Η Διεύθυνση του Συγκροτήματος παρακολουθεί τις διακυμάνσεις στα επιτόκια σε συνεχή βάση και λαμβάνει τα δέοντα μέτρα.
Τα επιτόκια και οι όροι αποπληρωμής των δανείων γνωστοποιούνται στην σημείωση 28 των ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων.
Κατά την ημερομηνία παρουσίασης των ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων, η ανάλυση των τοκοφόρων χρηματοοικονομικών μέσων σε σχέση με τα επιτόκια ήταν:
| 2019 | 2018 | |
|---|---|---|
| € | € | |
| Χρηματοοικονομικά μέσα κυμαινόμενου επιτοκίου | ||
| Χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία | 1.227.521 | 1.612.771 |
| Χρηματοοικονομικές υποχρεώσεις | (3.357.177) | (737.231) |
| (2.129.656) | 875.540 |
Τα δάνεια εισπρακτέα από τους μετόχους μειοψηφίας της θυγατρικής Golden Coast Limited δεν φέρουν τόκο για τα πρώτα 20 έτη και για τα υπόλοιπα έτη (Σημ. 21) θα χρεώνεται τόκος προς 3% ετησίως.
Η αύξηση των επιτοκίων κατά 100 βασικές μονάδες στις 31 Δεκεμβρίου 2019 θα είχε ως αποτέλεσμα τη μείωση στα αποτελέσματα όπως παρουσιάζεται πιο κάτω. Ο υπολογισμός αυτός προϋποθέτει ότι άλλοι παράγοντες παραμένουν σταθεροί. Σε περίπτωση μείωσης των επιτοκίων κατά 100 βασικές μονάδες θα προκύψει η ίδια αλλά αντίθετη επίδραση στα αποτελέσματα.
4. Διαχείριση χρηματοοικονομικού κινδύνου (συνέχεια)
Ανάλυση ευαισθησίας (συνέχεια)
| Ενοποιημένη κατάσταση αποτελεσμάτων και λοιπών συνολικών εσόδων |
||
|---|---|---|
| 2019 | 2018 | |
| Χρηματοοικονομικά μέσα κυμαινόμενου επιτοκίου | € (212.966) |
€ 8.755 |
| (212.966) | 8.755 |
Πιστωτικός κίνδυνος είναι ο κίνδυνος ένα από τα μέρη ενός χρηματοοικονομικού μέσου να προκαλέσει οικονομική ζημιά στο άλλο μέρος αθετώντας μια δέσμευση του. Το Συγκρότημα εκτίθεται σε πιστωτικό κίνδυνο λόγω των εργασιών του, κυρίως των εμπορικών απαιτήσεων, καθώς και από τις χρηματοδοτικές του δραστηριότητες, που περιλαμβάνουν καταθέσεις με τράπεζες και δάνεια εισπρακτέα. Το Συγκρότημα εφαρμόζει αρχές που θεωρούνται κατάλληλες και τηρούν τις σχετικές διαδικασίες παρακολούθησης και ελέγχου πιστώσεων. Οι πιστωτικοί κίνδυνοι παρακολουθούνται σε συνεχή βάση.
Η διαχείριση του κινδύνου που προκύπτει από εμπορικές απαιτήσεις γίνεται με βάση τις πολιτικές και διαδικασίες που εφαρμόζονται σε σχέση με τον πιστωτικό κίνδυνο που προκύπτει από τους πελάτες. Προσδιορίζονται πιστωτικά όρια για κάθε πελάτη με βάση την προηγούμενη εμπειρία του Συγκροτήματος. Η πιστοληπτική ικανότητα κάθε πελάτη αξιολογείται και ανείσπρακτα υπόλοιπα πελατών παρακολουθούνται συστηματικά. Το Συγκρότημα δεν λαμβάνει οποιεσδήποτε εξασφαλίσεις για τα ποιο πάνω ποσά και ούτε και προχώρησε με ασφαλιστική κάλυψη τους. Ο πιστωτικός κίνδυνος από εμπορικά και άλλα εισπρακτέα είναι περιορισμένος λόγω του σχετικά μεγάλου αριθμού των πελατών του Συγκροτήματος.
Η χρονολογική ανάλυση των εμπορικών απαιτήσεων και εισπρακτέων από χρεώστες που έχουν ξεπεράσει την περίοδο πίστωσης και δεν έχουν απομειωθεί, γνωστοποιείται στην σημείωση 23 των οικονομικών καταστάσεων.
Τα δάνεια εισπρακτέα είναι εξασφαλισμένα με ενεχυρίαση μέρους των μετοχών της θυγατρικής Golden Coast Limited που κατέχουν οι μέτοχοι μειοψηφίας και η αποπληρωμή τους θα γίνει μέσω της καταβολής ποσών αντίστοιχων προς τα μερίσματα που θα καταβάλλονται στους μετόχους μειοψηφίας από την θυγατρική εταιρεία.
Οι τραπεζικές καταθέσεις διατηρούνται σε χρηματοπιστωτικά ιδρύματα της Κύπρου. Η πιστοληπτική αξιολόγηση των τραπεζικών ιδρυμάτων, βάσει της αξιολόγησης του οίκου Moody's, παρουσιάζονται πιο κάτω.
Η λογιστική αξία των χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων αντιπροσωπεύει τη μέγιστη έκθεση στον πιστωτικό κίνδυνο. Η μέγιστη έκθεση σε πιστωτικό κίνδυνο κατά την ημερομηνία παρουσίασης των οικονομικών καταστάσεων ήταν:
| 2019 | 2018 | |
|---|---|---|
| € | € | |
| Δάνεια εισπρακτέα | 1.126.521 | 1.137.025 |
| Εμπορικά εισπρακτέα και εισπρακτέα από συγγενικά μέρη | 1.086.486 | 555.727 |
| Μετρητά στην τράπεζα | 1.227.521 | 1.612.771 |
| Άλλα εισπρακτέα | 35.845 | 11.406 |
| 3.476.373 | 3.316.929 |
Η συγκέντρωση πιστωτικού κινδύνου αναφορικά με τους εμπορικούς χρεώστες στις 31 Δεκεμβρίου 2019 ανέρχεται στις €1.086.486 (2018: €523.758). Το μεγαλύτερο μέρος των εμπορικών χρεωστών του Συγκροτήματος προέρχεται από την Ευρώπη.
Η Εταιρεία δημιουργεί μια πρόβλεψη για απομείωση η οποία αντιπροσωπεύει την εκτίμηση για ζημίες που προέκυψαν σε σχέση με εμπορικές και λοιπές απαιτήσεις. Τα κυριότερα στοιχεία αυτής της πρόβλεψης αφορούν συγκεκριμένες προβλέψεις που σχετίζονται με ξεχωριστά σημαντικά ποσά και γενικές προβλέψεις σε σχέση με ομάδες παρόμοιων περιουσιακών στοιχείων για ζημίες που έχουν προκύψει αλλά δεν έχουν αναγνωριστεί ακόμη.
| Μικτό ποσό | |||
|---|---|---|---|
| 2019 | 2018 | ||
| € | € | ||
| Μη ληξιπρόθεσμα ή απομειωμένα | 486.303 | 442.985 | |
| Ληξιπρόθεσμα 1-30 ημέρες | 53.139 | 10.046 | |
| Ληξιπρόθεσμα 31-90 ημέρες | 275.752 | 16.847 | |
| Ληξιπρόθεσμα 91-120 ημέρες | 217.211 | 17.107 | |
| Πέραν των 120 ημερών | 54.081 | 36.773 | |
| 1.086.486 | 523.758 |
Το Συγκρότημα χρησιμοποιεί την πείρα του από το ιστορικό πιστωτικών ζημιών για να καθορίσει σταθερούς συντελεστές ζημιών για εμπορικές απαιτήσεις, προσαρμοσμένες για να αντικατοπτρίζουν τις προβλέψεις μελλοντικών οικονομικών συνθηκών, ανάλογα με τις ημέρες που είναι σε καθυστέρηση η εμπορική απαίτηση. Ο συντελεστής ζημιών για κάθε χρονολογική βαθμίδα υπολογίζεται με βάση τoυ ποσού των εμπορικών απαιτήσεων που δεν έχει εισπραχτεί σε κάθε κατηγορία της χρονικής ανάλυσης.
Οι συντελεστές ζημιών υπολογίζονται ξεχωριστά για κάθε ομάδα εμπορικών απαιτήσεων. Το Συγκρότημα χρησιμοποιεί κατάλληλες ομαδοποιήσεις εμπορικών απαιτήσεων με βάση συναφή χαρακτηριστικά πιστωτικού κινδύνου, χρονικής διάρκειας πελατειακής σχέσης και το είδος προϊόντος.
Το Συγκρότημα χρησιμοποιεί συντελεστές ζημιών που υπολογίστηκαν βάση ιστορικών δεδομένων, όπως την πείρα πιστωτικών ζημιών, που παρατηρήθηκαν σε οικονομικές περιόδους ('οικονομικός κύκλος') με μακροοικονομικές συνθήκες στα ίδια επίπεδα όπως οι προβλέψεις για μελλοντικές μακροοικονομικές συνθήκες που ισχύουν την ημερομηνία των οικονομικών καταστάσεων. Με αυτό τον τρόπο, οι συντελεστές ζημιών αντικατοπτρίζονται τις προβλέψεις για μελλοντικές μακροοικονομικές συνθήκες που αφορούν τις μελλοντικές συμβατικές ταμειακές ροές από εμπορικές απαιτήσεις.
O καθορισμός οικονομικών κύκλων γίνεται με βάση τον πραγματικό και προβλεπόμενο ρυθμό μεταβολής του Ακαθάριστου Εγχώριου Προιόιντος (ΑΕΠ)
Η κίνηση στην πρόβλεψη για απομείωση για εμπορικούς χρεώστες και συμβάσεις στοιχείων ενεργητικού κατά την διάρκεια του έτους παρουσιάζεται ως ακολούθως:
| 2019 | 2018 | |
|---|---|---|
| € | € | |
| Υπόλοιπο την 1 Ιανουαρίου σύμφωνα με το ΔΠΧΑ 9 | 194.311 | |
| Ποσό που διαγράφηκε ως μη εισπρακτέο | - | (194.311) |
| Πρόνοια που αναγνωρίστηκε για επισφαλείς απαιτήσεις | 486.303 | 36.773 |
| 486.303 | 36.773 |
Στις 31 Δεκεμβρίου 2019 η Εταιρεία διατηρούσε χρεωστικά υπόλοιπα σε τραπεζικούς λογαριασμούς ύψους €1.227.252 (2018: €1.612.771), που αποτελούν τη μέγιστη έκθεση πιστωτικού κινδύνου για τα περιουσιακά στοιχεία, μετά τα εμπορικά και άλλα εισπρακτέα για τα οποία οποιοσδήποτε κίνδυνος έχει περιοριστεί όπως περιγράφεται πιο πάνω.
Στον πιο κάτω πίνακα παρουσιάζεται η ανάλυση των καταθέσεων της Εταιρείας με βάση την πιστοληπτική διαβάθμιση των τραπεζικών οργανισμών στους οποίους είναι οι καταθέσεις.
| Αριθμός τραπεζών |
||||
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 2018 | 2019 | 2018 | |
| Κατηγορία βάση αξιολογήσεων του οίκου Moody's(1) | € | € | ||
| Caa1 | 4 | 3 | 1.227.252 | 1.612.771 |
| 1.227.252 | 1.612.771 |
(1) Η κατηγορία των μετρητών στην τράπεζα παρουσιάζεται μετά από αξιολόγηση του οίκου Moody's κοντά στο τέλος του κάθε έτους που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου.
Ο κίνδυνος ρευστότητας είναι ο κίνδυνος που προκύπτει όταν η λήξη των περιουσιακών στοιχείων και υποχρεώσεων δεν συμπίπτουν. Όταν οι λήξεις δεν συμπίπτουν, η αποδοτικότητα μπορεί να αυξηθεί αλλά ταυτόχρονα μπορεί να αυξηθεί ο κίνδυνος ζημιών. Το Συγκρότημα εφαρμόζει διαδικασίες με σκοπό την ελαχιστοποίηση τέτοιων ζημιών όπως η διατήρηση ικανοποιητικών ποσών μετρητών και άλλων περιουσιακών στοιχείων με υψηλή ρευστότητα και με το να διατηρεί ένα ικανοποιητικό ποσό σε εξασφαλισμένες πιστωτικές διευκολύνσεις με σκοπό να καλύπτει τις υποχρεώσεις τους όταν αυτές προκύπτουν.
Οι ακόλουθοι πίνακες παρουσιάζουν την αναμενόμενη χρονολογική λήξη των χρηματοοικονομικών υποχρεώσεων του Συγκροτήματος. Οι πίνακες έχουν ετοιμαστεί με βάση τις συμβατικές μη-προεξοφλημένες ταμειακές ροές των χρηματοοικονομικών υποχρεώσεων και βάσει της ενωρίτερης ημερομηνίας κατά την οποία το Συγκρότημα μπορεί να υποχρεωθεί να πληρώσει.
| 31 Δεκεμβρίου 2019 | Λογιστική αξία |
Συμβατικές ταμειακές ροές |
Εντός 3 μηνών |
Μεταξύ 3 και 12 μηνών |
2-5 έτη | Πέραν των 5 ετών |
|---|---|---|---|---|---|---|
| € | € | € | € | € | € | |
| Δάνεια τραπεζών | 1.625.213 | 1.627.263 | 81.363 | 325.453 | 1.220.447 | - |
| Τραπεζικές υπεραναλήψεις | 1.731.965 | 1.731.965 | 432.991 | - | - | - |
| Εμπορικοί και άλλοι πιστωτές Πληρωτέα σε συγγενικές εταιρείες και |
1.706.733 | 1.706.733 | 426.683 1.280.050 | - | - | |
| συμβούλους | 98.412 | 98.412 | 24.603 | 73.809 | - | - |
| 5.162.323 | 5.164.373 | 965.640 1.679.312 | 1.220.447 | - |
| 31 Δεκεμβρίου 2018 | Συμβατικές | Μεταξύ | Πέραν | |||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Λογιστική | ταμειακές | Εντός | 3 και 12 | των | ||
| αξία | ροές | 3 μηνών | μηνών | 2-5 έτη | 5 ετών | |
| € | € | € | € | € | € | |
| Δάνεια τραπεζών | 281.613 | 299.676 | 46.101 | 138.314 | 115.261 | - |
| Τραπεζικές υπεραναλήψεις | 455.618 | 455.618 | 113.905 | 341.714 | - | - |
| Εμπορικοί και άλλοι πιστωτές | 971.842 | 971.842 | 309.708 | 662.134 | - | - |
| Πληρωτέα σε συγγενικές εταιρείες και | ||||||
| συμβούλους | 86.612 | 86.612 | 21.653 | 64.959 | - | - |
| 1.795.685 | 1.813.748 | 491.367 1.207.121 | 115.261 | - |
Το Συγκρότημα έχει πρόσβαση σε δάνεια όπως παρουσιάζονται στη σημείωση 28 των ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων.
Οι επιδιώξεις του Συγκροτήματος όταν διαχειρίζεται κεφάλαια είναι η διασφάλιση της ικανότητας του να συνεχίσει βάση της αρχής της δρώσας λειτουργικής μονάδας με σκοπό την παροχή αποδόσεων για τους μετόχους και ωφελήματα για άλλα πρόσωπα που έχουν συμφέρονται στο Συγκρότημα και να διατηρήσει μια βέλτιστη κεφαλαιουχική δομή για να μειώσει το κόστος κεφαλαίου.
Με σκοπό να διατηρήσει ή να μεταβάλει την κεφαλαιουχική δομή, το Συγκρότημα μπορεί να μεταβάλει το ποσό των μερισμάτων που πληρώνονται στους μετόχους, να επιστρέψει κεφάλαιο στους μετόχους ή να εκδώσει νέες μετοχές.
Το Συγκρότημα παρακολουθεί το κεφάλαιο στη βάση της σχέσης του δανεισμού ως προς το σύνολο των ίδιων κεφαλαίων. Αυτός ο συντελεστής υπολογίζεται ως καθαρό χρέος διαιρούμενο με το συνολικό κεφάλαιο. Το καθαρό χρέος υπολογίζεται ως το σύνολο δανεισμού μείον μετρητά στα ταμεία και στις τράπεζες. Το συνολικό κεφάλαιο υπολογίζεται ως το σύνολο των 'ιδίων κεφαλαίων' όπως παρουσιάζονται στην ενοποιημένη κατάσταση χρηματοοικονομικής θέσης.
Η σχέση του καθαρού χρέους προς το σύνολο των ιδίων κεφαλαίων υπολογίζεται ως εξής:
| 2019 | 2018 | |
|---|---|---|
| € | € | |
| Σύνολο δανεισμού (Σημ. 25 και 28) | 3.048.076 | 737.231 |
| Μείον: Μετρητά στην τράπεζα και στο ταμείο (Σημ. 25) | (1.237.004) | (1.622.949) |
| 1.811.072 | (885.718) | |
| Σύνολο ιδίων κεφαλαίων | 99.460.615 | 86.166.899 |
| Σχέση καθαρού χρέους προς σύνολο ιδίων κεφαλαίων | 1,82% | (1,03%) |
Ο κίνδυνος αγοράς αφορά εξάρτηση του Συγκροτήματος σε πελατολόγιο από συγκεκριμένες χώρες και τουριστικούς πράκτορες. Το Διοικητικό Συμβούλιο λαμβάνει όλα τα απαραίτητα μέτρα για μείωση του εν λόγω κινδύνου για διασπορά του πελατολογίου του Συγκροτήματος και απεξάρτηση από συγκεκριμένες χώρες και τουριστικούς πράκτορες.
Στον ακόλουθο πίνακα παρουσιάζεται η ανάλυση των χρηματοοικονομικών μέσων που έχουν καταχωρηθεί, μετά την αρχική αναγνώριση, στην δίκαιη αξία, ομαδοποιημένα σε επίπεδα 1 - 3 με βάση το βαθμό στον οποίο η δίκαιη αξία έχει υπολογιστεί.
| 31 Δεκεμβρίου 2019 | Επίπεδο 1 € |
Επίπεδο 2 € |
Επίπεδο 3 € |
Σύνολο € |
|---|---|---|---|---|
| Χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία Χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία στην δίκαιη αξία μέσω των αποτελεσμάτων/ εισηγμένα σε χρηματιστήρια Χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία στην δίκαιη αξία μέσω των αποτελεσμάτων/ μη εισηγμένα σε χρηματιστήρια |
5.245 - |
- - |
- 2.563 |
5.245 2.563 |
| Σύνολο | 5.245 | - | 2.563 | 7.808 |
| 31 Δεκεμβρίου 2018 | Επίπεδο 1 € |
Επίπεδο 2 € |
Επίπεδο 3 € |
Σύνολο € |
| Χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία Χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία στην δίκαιη αξία μέσω των αποτελεσμάτων/ εισηγμένα σε χρηματιστήρια Χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία στην δίκαιη αξία μέσω των αποτελεσμάτων/ μη |
5.170 | - | - | 5.170 |
| εισηγμένα σε χρηματιστήρια | - | - | 2.563 | 2.563 |
| Σύνολο | 5.170 | - | 2.563 | 7.733 |
Δεν υπήρχαν μεταφορές μεταξύ των επιπέδων κατά την διάρκεια της χρήσεως.
Τα ακίνητα της Εταιρείας αποτιμούνται από ανεξάρτητους εγκεκριμένους εκτιμητές. Οι εκτιμήσεις δίκαιης αξίας κατηγοριοποιήθηκαν στο Επίπεδο 3 επειδή οι εκτιμήσεις βασίστηκαν σε μεγάλο βαθμό στην τεχνογνωσία και εμπειρία των εκτιμητών λόγω του οικονομικού περιβάλλοντος που επικρατεί στην Κύπρο και του περιορισμένου αριθμού πωλήσεων παρόμοιων ακινήτων. Ως εκ τούτου, παρόλο που οι εκτιμήσεις προσδιορίστηκαν κατά κύριο λόγο με αναφορά σε στοιχεία τιμών από συναλλαγές της αγοράς για παρόμοια ακίνητα, αναπροσαρμόστηκαν για να αντικατοπτρίζουν τις διαφορές μεταξύ των συγκριτικών πωλήσεων και των εξεταζόμενων ακινήτων. Λόγω των πιο πάνω, ο βαθμός αβεβαιότητας σε σχέση με αυτές τις εκτιμήσεις είναι αυξημένος.
Το 2019 οι αποτιμήσεις της γης και των κτιρίων από τους ανεξάρτητους εγκεκριμένους εκτιμητές έχουν πραγματοποιηθεί χρησιμοποιώντας την συγκριτική μέθοδο για την γη σε συνδυασμό με τη μέθοδο κόστους αντικατάστασης για τα κτίρια. Αξιολογήθηκαν διάφορες τεχνικές και επιλέχθηκε η συγκριτική μέθοδος εκτίμησης για την γη και η μέθοδος του κόστους αντικατάστασης για τα κτίρια ως οι καταλληλότερες λαμβάνοντας υπόψη τα χαρακτηριστικά και τις ιδιαιτερότητες των περιουσιακών στοιχείων για εκτίμηση, τις διαθέσιμες πληροφορίες και την μεγιστοποίηση των παρατηρήσιμων στοιχείων που χρησιμοποιούνται κατά την εκτίμηση. Περισσότερες πληροφορίες γνωστοποιούνται στη σημείωση 15 των οικονομικών καταστάσεων.
5. Ιεραρχία δίκαιης αξίας (συνέχεια)
Γη και κτίρια (συνέχεια)
Πληροφορίες για εκτιμήσεις δίκαιης αξίας χρησιμοποιώντας μη-παρατηρήσιμα δεδομένα (επίπεδο 3)
| Περιγραφή | 2019 | 2018 | Μέθοδος αποτίμησης | Μη-παρατηρήσιμα δεδομένα | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Γη και κτίρια | € 86.042.252 85.940.000 |
€ | Συγκριτική μεθοδος σε συνδυασμό με τη μέθοδο κόστους αντικατάστασης για τα κτίρια. |
εκτίμησης | Για τα κτίρια χρησιμοποιήθηκε το μεσοσταθμικό κατασκευής ανά δωμάτιο και συντελεστής ανάπτυξης (15%), ο οποίος εκφράζει την αξία και λειτουργία/βιωσιμότητα ακινήτου χρησιμοποιήθηκαν πωλήσεις συντελεστής ανάπτυξης (15%). |
ενώ | για ακινήτων |
κόστος του τη γη συγκριτικές και |
Η αύξηση κατά 10% του μεσοσταθμικού κόστους κατασκευής ανά δωμάτιο και της τιμής πώλησης ανά τετραγωνικό μέτρο για τη γη και του συντελεστή ανάπτυξης θα είχε ως αποτέλεσμα την αύξηση της δίκαιης αξίας των ακινήτων και του πλεονάσματος για επανεκτίμηση κατά € 8.594.000 (2018: €8.584.000). Η εκτίμηση αυτή προϋποθέτει ότι οι υπόλοιποι συντελεστές παραμένουν σταθεροί. Σε περίπτωση μείωσης κατά 10% θα είχε ως αποτέλεσμα την ίδια αλλά αντίθετη επίδραση στη δίκαιη αξία της γης και κτιρίων.
Το Συγκρότημα υιοθέτησε τις ακόλουθες τροποποιήσεις προτύπων και νέων διερμηνειών με ημερομηνία αρχικής εφαρμογής την 1 Ιανουαρίου 2019. Η φύση και η επίδραση των αλλαγών περιγράφονται πιο κάτω:
Το Συγκρότημα εφάρμοσε το ΔΠΧΑ 16 χρησιμοποιώντας την τροποποιημένη αναδρομική μέθοδο με βάση την οποία η συσσωρευμένη επίπτωση (εάν υπήρξε) κατά την αρχική εφαρμογή την 1 Ιανουαρίου 2019 αναγνωρίζεται στα συσσωρευμένα κέρδη. Οπότε οι συγκριτικές πληροφορίες για το 2018 δεν έχουν αναπροσαρμοστεί και παρουσιάζονται όπως προηγούμενος, με βάση το ΔΛΠ 17 και τις σχετικές διερμηνείες, ενώ υπολείπονται και των απαιτήσεων για γνωστοποιήσεις του ΔΠΧΑ 16.
Προηγούμενος η Εταιρεία καθόριζε κατά την σύναψη μιας συμβάσης το κατά πόσο αυτή είναι ή περιέχει μια συμφωνία μίσθωσης με βάση τη διερμηνεία ΕΔΔΠΧΑ 4 '' Προσδιορισμός του εάν μια συμφωνία εμπεριέχει μίσθωση''. Με βάση το ΔΠΧΑ 16 η Εταιρεία καθορίζει εάν μια σύμβαση περιέχει μίσθωση με βάση τον ορισμό της μίσθωσης, όπως περιγράφεται στη σημείωση 3.
Όσον άφορα τις υφιστάμενες συμβάσεις, η Εταιρεία επέλεξε κατά την μετάβαση στο ΔΠΧΑ 16, να συνεχίσει να αναγνωρίζει ως μισθώσεις μόνο τις συμβάσεις που είχαν καθοριστεί ως μισθώσεις προηγουμένως με βάση το ΔΛΠ 17. Οι συμβάσεις που δεν αναγνωρίστηκαν ως μισθώσεις με βάση το ΔΛΠ 17 και ΕΔΔΠΧΑ 4 δεν επανεξετάστηκαν για το εάν υπάρχει μίσθωση με βάση το ΔΠΧΑ 16. Επομένως ο ορισμός της μίσθωσης με βάση το ΔΠΧΑ 16 έχει εφαρμοστεί μόνο σε συμβάσεις που έχουν συναφθεί ή τροποποιηθεί κατά ή μετά την 1 Ιανουαρίου 2019.
Ως μισθωτής η Εταιρεία μισθώνει κάποια περιουσιακά στοιχεία περιλαμβανομένων ακινήτων. Προηγουμένως η Εταιρεία ταξινομούσε τις μισθώσεις σε λειτουργικές ή χρηματοδοτικές με βάση εκτίμηση του αν μεταφέρονται ουσιαστικά όλοι οι κίνδυνοι και τα οφέλη της ιδιοκτησίας του μισθωμένου στοιχείου ενεργητικού στον μισθωτή. Με βάση το ΔΠΧΑ 16, η Εταιρεία αναγνωρίζει ένα δικαίωμα χρήσης στοιχείου ενεργητικού και μια υποχρέωση μίσθωσης για τις περισσότερες από τις συμβάσεις μίσθωσης, δηλαδή οι μισθώσεις αναγνωρίζονται στην κατάσταση οικονομικής θέσης της Εταιρείας.
6. Αλλαγές σημαντικών λογιστικών αρχών (συνέχεια)
Κατά την έναρξη ή τροποποίηση μιας συμφωνίας που περιλαμβάνει μίσθωση, η Εταιρεία διαχωρίζει τις πληρωμές και τα λοιπά ανταλλάγματα που απαιτούνται από τη συμφωνία σε εκείνα που αφορούν τη μίσθωση και σε εκείνα που αφορούν άλλα στοιχεία με βάση τις σχετικές αυτοτελείς τιμές τους.
Ωστόσο για τις μισθώσεις ακινήτων η Εταιρεία έχει επιλέξει να μην διαχωρίζει τα μισθωμένα στοιχεία και να υπολογίζει τα μισθωμένα και μη μισθωμένα στοιχεία σαν ένα ενιαίο στοιχείο μίσθωσης.
Πριν την 1 Ιανουαρίου, η Εταιρεία ταξινομούσε τις μισθώσεις ακινήτων ως λειτουργικές μισθώσεις με βάση το ΔΛΠ 17.
Κατά την μετάβαση στο ΔΠΧΑ 16 οι υποχρεώσεις από αυτές τις μισθώσεις έχουν επιμετρηθεί στην παρούσα αξία των υπολειπόμενων μισθωμάτων, που προεξοφλούνται με το διαφορικό επιτόκιο της Εταιρείας την 1 Ιανουαρίου 2019. Το δικαίωμα χρήσης στοιχείου ενεργητικού επιμετράτε είτε:
Η Εταιρεία έχει ελέγξει τα δικαιώματα χρήσης στοιχείου ενεργητικού για απομείωση κατά την ημερομηνία μετάβασης στο ΔΠΧΑ 16.
Η Εταιρεία χρησιμοποιεί αρκετές πρακτικές εξαιρέσεις στην εφαρμογή του ΔΠΧΑ 16 για μισθώσεις που προηγουμένως είχαν ταξινομηθεί ως λειτουργικές μισθώσεις. Συγκεκριμένα, η Εταιρεία:
Η λογιστική αξία των δικαιωμάτων χρήσης στοιχείων ενεργητικού και των υποχρεώσεων για μισθώσεις την 1 Ιανουαρίου 2019 καθορίστηκε ως η λογιστική αξία τους αξία όπως είχε καθοριστεί με βάση το ΔΛΠ 17 αμέσως πριν από την ημερομηνία αυτή.
Κατά την μετάβαση στο ΔΠΧΑ 16, η Εταιρεία αναγνώρισε επιπλέον δικαιώματα χρήσης και υποχρεώσεις από μισθώσεις, αναγνωρίζοντας την διαφορά (εάν υπήρξε) στα συσσωρευμένα κέρδη. Οι επιπτώσεις από την μετάβαση συνοψίζονται πιο κάτω:
| 1 Ιανουαρίου | |
|---|---|
| 2019 | |
| € | |
| Δικαιώματα χρήσης στοιχείων ενεργητικού - Ακίνητα, εγκαταστάσεις και εξοπλισμός | 136.726 |
| Υποχρεώσεις για μισθώσεις | (138.361) |
| Συσσωρευμένα κέρδη | (1.635) |
Για την επιμέτρηση των υποχρεώσεων από μισθώσεις οι οποίες είχαν ταξινομηθεί σαν λειτουργικές μισθώσεις με βάση το ΔΛΠ 17, η Εταιρεία έχει προεξοφλήσει τις πληρωμές για μισθώματα χρησιμοποιώντας το διαφορικό της επιτόκιο την 1 Ιανουαρίου 2019. Το μεσοσταθμικό επιτόκιο που εφαρμόστηκε είναι 2,5%.
| 2019 | 2018 | |
|---|---|---|
| € | € | |
| Εισοδήματα από διανυκτερεύσεις και όρους διαμονής | 11.605.929 | 11.592.006 |
| Εισοδήματα από εστιατόρια και μπαρ | 1.723.510 | 1.382.552 |
| Άλλα έσοδα | 679.888 | 582.821 |
| 14.009.327 | 13.557.379 |
Οι δραστηριότητες του Συγκροτήματος διεξάγονται αποκλειστικά στην Κύπρο. Η μόνη δραστηριότητα του Συγκροτήματος κατά το τρέχων έτος ήταν στον τομέα παροχής ξενοδοχειακών υπηρεσιών.
| 2019 | 2018 | |
|---|---|---|
| € | € | |
| Κρατήσεις από Ρωσία | 2.605.765 | 2.588.174 |
| Κρατήσεις από ιδιώτες - Κύπρος | 1.979.320 | 2.170.526 |
| Κρατήσεις μέσω διαδικτύου | 1.743.015 | 1.069.395 |
| Κρατήσεις από Ηνωμένο Βασίλειο | 1.268.381 | 1.314.896 |
| Κρατήσεις από Γερμανία | 1.068.082 | 1.193.711 |
| Κρατήσεις από ιδιώτες – Εξωτερικό | 1.031.120 | 1.181.534 |
| Κρατήσεις από Σκανδιναβικές χώρες | 281.442 | 340.759 |
| Κρατήσεις από Ελβετία | 45.895 | 67.498 |
| Άλλες κρατήσεις | 1.582.909 | 1.665.513 |
| 11.605.929 | 11.592.006 |
Οι δραστηριότητες της Εταιρείας διεξάγονται αποκλειστικά στην Κύπρο.
| 2019 | 2018 | |
|---|---|---|
| € | € | |
| Χρεώλυση δανείων εισπρακτέων (Σημ. 21) | - | 19.364 |
| Έσοδο από ασφαλιστική αποζημείωση | 151.536 | - |
| Διάφορα άλλα έσοδα εκμετάλλευσης | 25.502 | 6.592 |
| Εισπράξεις διαγραφέντων απαιτήσεων | 415 | 1.027 |
| 177.453 | 26.983 |
| 2019 | 2018 | |
|---|---|---|
| € | € | |
| Αναλωθείσες πρώτες ύλες και αναλώσιμα υλικά 2.253.769 |
2.137.074 | |
| Παροχές προσωπικού (Σημ. 12) 3.051.378 |
2.961.291 | |
| Ενοίκια | - | 15.076 |
| Τηλεφωνικά και ταχυδρομικά | 4.240 | 5.070 |
| Είδη εστίασης, ιματισμού κλπ. | 125.093 | 161.506 |
| Ηλεκτρισμός και καύσιμη ύλη | 676.769 | 621.273 |
| Καθαριότητα και υδατοπρομήθεια | 207.790 | 149.185 |
| Προμήθειες πληρωτέες | 499.372 | 513.610 |
| Συντήρηση και επιδιόρθωση μηχανημάτων | 364.061 | 588.140 |
| Αποχετευτικά | 70.336 | 13.309 |
| Έξοδα προσωπικού | 46.874 | 55.040 |
| Ασφάλιστρα | 11.658 | 7.162 |
| Διάφορα έξοδα | 348.455 | 209.515 |
| Φόροι και άδειες | 11.031 | 73.475 |
| Άδειες μουσικής και παραστάσεις | 84.950 | 186.252 |
| Επιδιορθώσεις κτιρίων | 131.635 | - |
| Κόστος πλυντηρίου ξενοδοχείου | 248.344 | 252.565 |
| 8.135.755 | 7949.543 |
| 2019 | 2018 | ||
|---|---|---|---|
| Σημ. | € | € | |
| Κόστος προσωπικού | 12 | 33.403 | 20.638 |
| Έξοδα οχημάτων | 6.037 | 5.622 | |
| Έξοδα ταξιδιών | 51.014 | 36.547 | |
| Διαφημίσεις | 258.658 | 138.063 | |
| Διακοσμήσεις | 39.396 | 29.126 | |
| Έξοδα φιλοξενίας πελατών | 36.658 | - | |
| Δικαιώματα πιστωτικών καρτών | 46.025 | ||
| 51.332 | |||
| Ειδική πρόβλεψη για επισφαλείς απαιτήσεις | 54.197 | 42.463 | |
| Γενική πρόβλεψη για επισφαλείς απαιτήσεις | 83.560 | 11.297 | |
| Εκπτώσεις που παραχωρήθηκαν | 19.348 | - | |
| Διάφορα έξοδα | 1.663 | 1.259 | |
| Συνδρομές και εισφορές | 2.100 | 351 | |
| 637.366 | 331.391 | ||
| 11. Έξοδα διοίκητικής λειτουργίας | |||
| 2019 | 2018 | ||
| Σημ. | € | € | |
| Κόστος προσωπικού | 12 | 777.500 | 601.311 |
| Αποχετευτικά | 34.327 | 34.594 | |
| Έξοδα νυχοφυλακής | 12.907 | 5.263 | |
| Φόροι και άδειες | 36.015 | 39.524 | |
| Ασφάλιστρα | 57.225 | 62.698 | |
| Επιδιορθώσεις και ανακαινίσεις | 250.531 | 0 | |
| Διάφορα έξοδα | 68.656 | 79.656 | |
| Συνδρομές και εισφορές | 37.924 | 28.295 | |
| Έξοδα προσωπικού | 10.599 | 2.218 | |
| Έξοδα ηλεκτρονικού υπολογιστή | 9.067 | 12.984 | |
| Άλλα επαγγελματικά έξοδα | 104.415 | 183.786 | |
| Οδοιπορικά | 10.075 | 2.649 | |
| Έξοδα φιλοξενίας πελατών | 23.546 | 21.003 | |
| Έξοδα οχημάτων | 19.794 | 21.125 | |
| Αποσβέσεις αύλων στοιχείων ενεργητικού | 18 | 10.463 | 11.107 |
| Αποσβέσεις ακινήτων εγκαταστάσεων και εξοπλισμού | 17 | 1.298.302 | 1.239.931 |
| Αποσβέσεις μισθώσεων | 12.578 | - | |
| 2.773.924 | 2.346.144 | ||
| 12. Παροχές προσωπικού | |||
| 2019 | 2018 | ||
| € | € | ||
| Μισθοί και ημερομήσθια | 2.998.251 | 2.601.408 | |
| Κοινωνικές ασφαλίσεις και άλλα ταμεία | 456.017 | 411.375 | |
| Ταμείο κοινωνικής συνοχής | 79.710 | 75.351 | |
Εισφορές σε ταμείο προνοίας 119.478 106.847 Άλλα ωφελήματα προσωπικού 68.339 256.381 Μισθοί και ωφελήματα συμβούλων 140.486 104.461 3.862.281 3.555.823
Ο μέσος όρος αριθμού υπαλλήλων (συμπεριλαμβανομένων και των συμβούλων υπό την εκτελεστική τους ιδιότητα) που εργοδοτούσε το Συγκρότημα κατά τη διάρκεια της χρήσεως 2019 και 2018 ήταν 340 και 244 αντίστοιχα.
Οι παροχές προσωπικού που παρουσιάζονται πιο πάνω περιλαμβάνουν τους μισθούς και τα ωφελήματα των Συμβούλων, διευθυντικών στελεχών και συγγενικών προσώπων που εργοδοτούνται και γνωστοποιούνται στη σημείωση 29 των οικονομικών καταστάσεων.
| 2019 € |
2018 € |
|
|---|---|---|
| Έσοδα χρηματοδότησης | ||
| Τόκοι πάνω σε τραπεζικές καταθέσεις | 340 | 1.232 |
| Χρεώλυση δανείων εισπρακτέων (Σημ. 21) | 8.675 | - |
| Άλλοι τόκοι εισπρακτέοι | - | 2.411 |
| Κέρδος στην επαναμέτρηση της δίκαης αξίας οποιασδήποτε προϋπάρχουσας | ||
| σχέσης στη αποκτούσας επιχείρηση σε μία συνένωση επιχειρήσεων | 106.743 | - |
| 115.758 | 3.643 | |
| Έξοδα χρηματοδότησης | ||
| Πάνω σε μισθώσεις | (3.333) | (12.468) |
| Πάνω σε δάνεια | (10.689) | (22.742) |
| Πάνω σε τραπεζικά παρατραβήγματα | (3.120) | (4.777) |
| Πάνω σε φόρους | (2.151) | (10) |
| Ζημιά κατά την αναθεώρηση των εκτιμώμενων ταμειακών ροών (Σημ. 21) | (19.180) | - |
| Διάφορα έξοδα χρηματοδότησης | ||
| Δικαιώματα τραπεζών | (27.517) | (6.828) |
| (65.990) | (46.825) | |
| Καθαρά έσοδα/ (έξοδα) χρηματοδότησης | 49.768 | (43.182) |
| 14. Φορολογία | ||
| 14.1 Φορολογία που αναγνωρίστηκε στα αποτελέσματα του έτους | ||
| 2019 | 2018 | |
| € | € | |
| Εταιρικός φόρος – τρέχοντος έτος | 366.272 | 367.642 |
| Εταιρικός φόρος – προηγούμενων έτων | 389 | |
| Αμυντική εισφορά – τρέχοντος έτος | 3.720 | 1.165 |
| Αναβαλλόμενη φορολογία – (χρέωση) (Σημ. 29) | 4.858 | (3.699) |
| Χρέωση χρήσεως | 375.239 | 365.108 |
| Η συμφιλίωση της δαπάνης φόρου εισοδήματος που προκύπτει από το κέρδος πριν από την φορολογία με βάση τους |
Η συμφιλίωση της δαπάνης φόρου εισοδήματος που προκύπτει από το κέρδος πριν από την φορολογία με βάση τους ισχύοντες συντελεστές του φόρου εισοδήματος, και της φορολογίας για τις χρήσεις που έληξαν στις 31 Δεκεμβρίου 2019 και 2018 έχουν ως εξής:
| Αποτελέσματα πριν τη φορολογία | 2019 € 3.070.016 |
2018 € 3.108.998 |
|---|---|---|
| Φόρος υπολογιζόμενος με τα εφαρμόσιμα ποσοστά φορολογίας Φορολογική επίδραση εξόδων που δεν εκπίπτουν για φορολογικούς σκοπούς Φορολογική επίδραση εκπτώσεων και εισοδήματος που δεν υπόκεινται σε |
383.752 624.339 |
388.625 217.088 |
| φορολογία Αμυντική εισφορά – τρέχουσας χρήσεως Αναβαλλόμενη φορολογία – (χρέωση) |
(735.872) 3.720 4.858 |
(238.071) 1.165 (3.699) |
| Χρέωση φορολογίας | 366.272 | 365.108 |
Το Συγκρότημα υπόκειται σε εταιρικό φόρο με συντελεστή 12,5% στο σύνολο των φορολογητέων κερδών του. Σε περίπτωση ζημιάς, το Συγκρότημα θα μπορεί να μεταφέρει τις φορολογικές ζημιές μόνο κατά τα επόμενα πέντε έτη από το τέλος του φορολογικού έτους εντός του οποίου προκύπτει ζημιά, για να συμψηφίζεται με φορολογητέο εισόδημα. Κάτω από ορισμένες προϋποθέσεις, τόκοι εισπρακτέοι μπορεί να υπόκεινται σε αμυντική εισφορά με ποσοστό 30%. Σε τέτοιες περιπτώσεις οι τόκοι αυτοί εξαιρούνται από εταιρικό φόρο.
14. Φορολογία (συνέχεια)
| 14.2 Φορολογία που αναγνωρίστηκε στα λοιπά συνολικά έσοδα | ||
|---|---|---|
| 2019 | 2018 | |
| Χρέωση αναβαλλόμενης φορολογίας (Σημ. 29) | € 11.097 |
€ 763.865 |
| Σύνολο φόρου εσόδου που αναγνωρίστηκε στα λοιπά συνολικά έσοδα | 11.097 | 763.865 |
| 15. Καθαρό κέρδος ανά μετοχή που κατανέμεται στους μετόχους της Εταιρείας | ||
| 2019 | 2018 | |
| Καθαρό κέρδος που αναλογεί στους μετόχους (€) | 2.380.411 | 2.596.687 |
| Συνολικά έσοδα που αναλογούν στους μετόχους (€) | 2.415.829 | 7.067.973 |
| Μεσοσταθμικός αριθμός μετοχών που ήταν εκδομένες κατά τη διάρκεια της χρήσεως |
35.009.157 | 35.009.157 |
| Καθαρό κέρδος ανά μετοχή που κατανέμεται στους μετόχους της ιθύνουσας Εταιρείας (σεντ) |
6.80 | 7,42 |
| Συνολικά έσοδα ανά μετοχή που κατανέμεται στους μετόχους της ιθύνουσας Εταιρείας (σεντ) |
6,90 | 20,19 |
Το βασικό κέρδος ανά μετοχή υπολογίζεται διαιρώντας το κέρδος της χρήσεως που αναλογεί στους κοινούς μετόχους με το μεσοσταθμικό αριθμό των κοινών μετοχών που ήταν εκδομένες κατά τη διάρκεια της χρήσεως.
Το πλήρες κατανεμημένο κέρδος στις 31 Δεκεμβρίου 2019 και 2018 ισούται με το βασικό κέρδος ανά μετοχή καθώς η Εταιρεία, πέραν από τις κοινές μετοχές δεν έχει εκδώσει οποιαδήποτε δικαιώματα προαιρέσεως αγοράς μετοχών ούτε οποιεσδήποτε εξαγοράσιμες προνομιούχες μετοχές.
| 2019 | 2018 | |
|---|---|---|
| € | € | |
| Τελικό μέρισμα που πληρώθηκε Έκτακτη εισφορά για την άμυνα σε λογιζόμενη διανομή μερίσματος |
1.050.275 35.181 |
1.050.275 - |
| 1.085.456 | 1.050.275 |
Στις 23 Μαρτίου το Διοικητικό Συμβούλιο ενέκρινε την πληρωμή τελικού μερίσματος ύψους €0,03 ανά μετοχή (συνολικού μερίσματος €1.050.275), που αναλογεί σε 8,82% στην ονομαστική αξία της μετοχής και στο 42,85% του κέρδους της Εταιρείας μετά τη φορολογία για το 2018.
Στις 20 Ιουνίου 2018 εγκρίθηκε πρόταση του Διοικητικού Συμβουλίου για καταβολή τελικού μερίσματος από τα κέρδη του 2017 ύψους €0,03 για κάθε μετοχή (8,82% στην ονομαστική αξία της μετοχής), σε όλους τους μετόχους που ήταν καταχωρημένοι στο μητρώο της Εταιρείας στις 2 Ιουλίου 2018. Το συνολικό ύψος του μερίσματος που πληρώθηκε κατά τη διάρκεια του 2018 ανήλθε στα €1.050.275.
Τα μερίσματα που πληρώνονται σε φυσικά πρόσωπα που είναι φορολογικοί κάτοικοι Κύπρου και λογίζονται κάτοικοι στην Κύπρο υπόκεινται σε ειδική παρακράτηση εισφοράς για την άμυνα με ποσοστό 17%.
| Γη και κτίρια |
Έπιπλα, σκεύη και εξοπλισμός |
Σύνολο | |
|---|---|---|---|
| € | € | € | |
| Κόστος ή εκτίμιση | |||
| Υπόλοιπο στις 1 Ιανουαρίου 2018 | 81.246.952 | 18.013.169 | 99.260.121 |
| Προσθήκες | 494.237 | 834.932 | 1.329.169 |
| Αναπροσαρμογή για επανεκτίμηση | 4.198.811 | - | 4.198.811 |
| Υπόλοιπο στις 31 Δεκεμβρίου 2018/ 1 Ιανουαρίου 2019 | 85.940.000 | 18.848.101 104.788.101 | |
| Προσθήκες | 287.634 | 531.994 | 819.628 |
| Προσθήκες μέσω απόκτησης θυγατρικής | 26.647.368 | 5.298.837 31.946.205 | |
| Υπόλοιπο στις 31 Δεκεμβρίου 2019 | 112.875.002 | 24.678.932 137.553.934 | |
| Αποσβέσεις | |||
| Υπόλοιπο στις 1 Ιανουαρίου 2018 | 519.217 | 15.092.152 | 15.611.369 |
| Επιβάρυνση για το έτος | 524.160 | 643.892 | 1.168.052 |
| Αναπροσαρμογή για επανεκτίμηση | (1.043.377) | - | (1.043.377) |
| Υπόλοιπο στις 31 Δεκεμβρίου 2018 / 1 Ιανουαρίου 2019 | - | 15.736.044 | 15.736.044 |
| Επιβάρυνση για το έτος | 549.984 | 636.309 | 1.186.293 |
| Επιβάρυνση έτους στις προσθήκες απόκτησης θυγατρικής | 174.163 | 3.708.411 | 3.882.574 |
| Υπόλοιπο στις 31 Δεκεμβρίου 2019 | 724.147 | 20.080.764 | 20.804.911 |
| Καθαρή λογιστική αξία | |||
| Υπόλοιπο στις 31 Δεκεμβρίου 2019 | 112.150.855 | 4.598.168 116.749.023 | |
| Υπόλοιπο στις 31 Δεκεμβρίου 2018 | 85.940.000 | 3.112.057 | 89.052.057 |
Κάθε τρία έτη περίπου ή συχνότερα, αν οι συνθήκες το απαιτούν, γίνονται αναθεωρήσεις για να εκτιμηθούν οι καθαρές αξίες της γης και των κτιρίων. Η γη και τα κτίρια του Συγκροτήματος, που αποτελούνται από τα ξενοδοχεία Golden Bay και Golden Coast και Lordos Beach, επανεκτιμήθηκαν στις 31 Δεκεμβρίου 2018 με βάση εκτίμηση που έγινε από προσοντούχους, έμπειρους και ανεξάρτητους εκτιμητές σύμφωνα με Διεθνή Πρότυπα Εκτιμήσεων. Από την επανεκτίμηση προέκυψε πλεόνασμα ύψους €5.242.188 το οποίο περιλήφθηκε στο αποθεματικό δίκαιης αξίας της γής και κτιρίων κατά το έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2018. Η δίκαιη αξία της γης και κτιρίων του Συγκροτήματος προσδιορίστηκε με βάση τη μέγιστη και βέλτιστη δυνατή χρήση (highest and best use). Η Διεύθυνση του Συγκροτήματος εκτιμά ότι η λογιστική αξία της γης και των κτηρίων στις 31 Δεκεμβρίου 2019 δεν διαφέρει σημαντικά από την δίκαιη αξία τους όπως αυτή καθορίστηκε στις 31 Δεκέμβριου 2018 με αποτέλεσμα να μην γίνει οποιαδήποτε περαιτέρω αναπροσαρμογή.
Οι εκτιμητές είναι κάτοχοι αναγνωρισμένων σχετικά επαγγελματικών προσόντων, έχουν πρόσφατη πείρα στην εκτίμηση ακινήτων στις περιοχές και στον κλάδο των συγκεκριμένων ακινήτων και είναι μέλη του Royal Institution of Chartered Surveyors (R.I.C.S). Οι μέθοδοι εκτιμήσεων βασίζονται στα Διεθνή Πρότυπα Εκτιμήσεων που εκδίδονται από το Royal Institution of Chartered Surveyors (R.I.C.S).
Οι εκτιμητές χρησιμοποίησαν την ακόλουθη μεθοδολογία για την εκτίμησή τους:
Επιπλέον της αξίας της γης και κτιρίων χρησιμοποιείται ο συντελεστής ανάπτυξης (Development Factor) 15% ο οποίος εκφράζει την αξία και λειτουργία/βιωσιμότητα των ακινήτων ως ξενοδοχεία 5 και 4 αστέρων και τη δυνατότητα συναλλαγής.
Τα ακίνητα στις 31 Δεκεμβρίου 2019 περιλαμβάνουν γη σε επανεκτίμηση που δεν αποσβένεται ύψους €40.536.800 (2018: €31.152.800).
Τα ακίνητα, εγκαταστάσεις και εξοπλισμός στις 31 Δεκεμβρίου 2019 περιλαμβάνουν πλήρως αποσβεσμένα περιουσιακά στοιχεία με συνολικό κόστος €13.251.000 (2018: €12.292.283).
Ακίνητα του Συγκροτήματος είναι υποθηκευμένα για εξασφάλιση τραπεζικών διευκολύνσεων της Εταιρείας και άλλων εταιρειών του Συγκροτήματος ύψους €20.256.371 (2018: €15.274.895).
Ο πίνακας που ακολουθεί αναλύει τα περιουσιακά στοιχεία που αποτιμώνται στην δίκαιη αξία, με τη μέθοδο αποτίμησης. Τα διαφορετικά επίπεδα ορίζονται ως εξής:
| 31 Δεκεμβρίου 2019 | Επίπεδο 1 € |
Επίπεδο 2 € |
Επίπεδο 3 € |
Σύνολο € |
|---|---|---|---|---|
| Περιουσιακά στοιχεία που αποτιμώνται στην δίκαιη αξία |
||||
| Γη και κτίρια | - | - | 112.150.855 | 12.150.855 |
| Σύνολο | - | - | 112.150.855 | 12.150.855 |
| 31 Δεκεμβρίου 2018 | Επίπεδο 1 € |
Επίπεδο 2 € |
Επίπεδο 3 € |
Σύνολο € |
| Περιουσιακά στοιχεία που αποτιμώνται στην δίκαιη αξία |
||||
| Γη και κτίρια | - | - | 85.940.000 | 85.940.000 |
| Σύνολο | - | - | 85.940.000 | 85.940.000 |
Δεν υπήρχαν μεταφορές μεταξύ των επιπέδων κατά την διάρκεια της χρήσεως.
Τα ακίνητα της Εταιρείας αποτιμούνται από ανεξάρτητους εγκεκριμένους εκτιμητές. Οι εκτιμήσεις δίκαιης αξίας κατηγοριοποιήθηκαν στο Επίπεδο 3 επειδή οι εκτιμήσεις βασίστηκαν σε μεγάλο βαθμό στην τεχνογνωσία και εμπειρία των εκτιμητών λόγω του οικονομικού περιβάλλοντος που επικρατεί στην Κύπρο και του περιορισμένου αριθμού πωλήσεων παρόμοιων ακινήτων. Ως εκ τούτου, παρόλο που οι εκτιμήσεις προσδιορίστηκαν κατά κύριο λόγο με αναφορά σε στοιχεία τιμών από συναλλαγές της αγοράς για παρόμοια ακίνητα, αναπροσαρμόστηκαν για να αντικατοπτρίζουν τις διαφορές μεταξύ των συγκριτικών πωλήσεων και των εξεταζόμενων ακινήτων. Λόγω των πιο πάνω, ο βαθμός αβεβαιότητας σε σχέση με αυτές τις εκτιμήσεις είναι αυξημένος.
Το 2018 οι αποτιμήσεις της γης και των κτιρίων από τους ανεξάρτητους εγκεκριμένους εκτιμητές έχουν πραγματοποιηθεί χρησιμοποιώντας, την συγκριτική μέθοδο για την γη σε συνδυασμό με τη μέθοδο κόστους αντικατάστασης για τα κτίρια.
Αξιολογήθηκαν διάφορες τεχνικές και επιλέχθηκε η συγκριτική μέθοδος εκτίμησης για την γη και η μέθοδος του κόστους αντικατάστασης για τα κτίρια ως οι καταλληλότερες λαμβάνοντας υπόψη τα χαρακτηριστικά και τις ιδιαιτερότητες των περιουσιακών στοιχείων για εκτίμηση, τις διαθέσιμες πληροφορίες και την μεγιστοποίηση των παρατηρήσιμων στοιχείων που χρησιμοποιούνται κατά την εκτίμηση.
17. Ακίνητα, εγκαταστάσεις και εξοπλισμός (συνέχεια)
Ο ακόλουθος πίνακας παρουσιάζει την τεχνική αξιολόγησης που χρησιμοποιήθηκε για τον υπολογισμό της δίκαιης αξίας της γης και κτιρίων, όπως επίσης και τα σημαντικά μη-παρατηρήσιμα δεδομένα
| Περιγραφή | 2019 | 2018 | Μέθοδος | Μη-παρατηρήσιμα δεδομένα |
|---|---|---|---|---|
| € | € | αποτίμησης | ||
| Γη και κτίρια | 112.150.855 | 85.940.000 | Συγκριτική μέθοδος εκτίμησης για τη γη σε συνδυασμό με τη μέθοδο κόστους αντικατάστασης για τα κτίρια. |
Για τα κτίρια χρησιμοποιήθηκε το μεσοσταθμικό κόστος κατασκευής ανά δωμάτιο (€130.000 για το Golden Bay Beach Hotel και €104.000 για το Golden Coast Beach Hotel) και συντελεστής ανάπτυξης 15%, ο οποίος εκφράζει την αξία και λειτουργία/βιωσιμότητα του ακινήτου, ενώ για τη γη χρησιμοποιήθηκαν συγκριτικές πωλήσεις ακινήτων (€600 το τ.μ. για το Golden Bay Beach Hotel και €430 τ.μ. για το Golden Coast Beach Hotel) και συντελεστής ανάπτυξης 15% αντίστοιχα. |
Συσχέτιση μεταξύ των σημαντικών μη-παρατηρήσιμων δεδομένων και του υπολογισμού της δίκαιης αξίας: Όσο μεγαλύτερη είναι η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο, τόσο μεγαλύτερη είναι και η δίκαιη αξία. Για να εξετάσουμε τη συσχέτιση μεταξύ των μη-παρατηρήσιμων δεδομένων και του υπολογισμού της δίκαιης αξίας προχωρήσαμε στην διενέργεια της μεθόδου ανάλυση ευαισθησίας.
Η αύξηση κατά 10% του μεσοσταθμικού κόστους κατασκευής ανά δωμάτιο και της τιμής πώλησης ανά τετραγωνικό μέτρο για τη γη και του συντελεστή ανάπτυξης θα είχε ως αποτέλεσμα την αύξηση της δίκαιης αξίας των ακινήτων και του πλεονάσματος για επανεκτίμηση κατά €8.594.000 (2018: €8.594.000). Σε περίπτωση μείωσης κατά 10% θα είχε ως αποτέλεσμα την ίδια αλλά αντίθετη επίδραση στην δίκαιη αξία της γης και κτιρίων. Η εκτίμηση αυτή προϋποθέτει ότι οι υπόλοιποι συντελεστές παραμένουν σταθεροί.
Η πρόβλεψη για την αναβαλλόμενη φορολογία που προέκυψε από τις επανεκτιμήσεις γης και κτιρίων γνωστοποιείται στη σημείωση 29.
| Λογισμικά προγράμματα € |
|||
|---|---|---|---|
| Κόστος | |||
| Υπόλοιπο την 1 Ιανουαρίου 2018 | 226.173 | ||
| Προσθήκες | 24.025 | ||
| Υπόλοιπο στις 31 Δεκεμβρίου 2018/ 1 Ιανουαρίου 2019 | 250.198 | ||
| Προσθήκες | 18.784 | ||
| Προσθήκες μέσω απόκτησης θυγατρικής | 112.471 | ||
| Υπόλοιπο στις 31 Δεκεμβρίου 2019 | 381.453 | ||
| Χρεώλυση | |||
| Υπόλοιπο την 1 Ιανουαρίου 2018 | 222.511 | ||
| Αποσβέσεις για το έτος (Σημ. 11) | 10.463 | ||
| Υπόλοιπο στις 31 Δεκεμβρίου 2018/ 1 Ιανουαρίου 2019 | 232.974 | ||
| Αποσβέσεις για το έτος (Σημ. 11) | 12.521 | ||
| Αποσβέσεις στις προσθήκες από θυγατρική | 115.381 | ||
| Υπόλοιπο στις 31 Δεκεμβρίου 2019 | 360.876 | ||
| Καθαρή λογιστική αξία Υπόλοιπο στις 31 Δεκεμβρίου 2019 Υπόλοιπο στις 31 Δεκεμβρίου 2018 |
20.577 17.224 |
||
| 19. Θυγατρικές εταιρείες | |||
| Όνομα | Χώρα συστάσεως |
Κύριες δραστηριότητες | Συμμετοχή % |
| Golden Coast Limited |
Κύπρος | Η Eταιρεία διαχειρίζεται το "Golden Coast Beach Hotel", ένα παραθαλάσσιο ξενοδοχείο 228 δωματίων στην περιοχή Παραλιμνίου / Πρωταρά. Η θυγατρική εταιρεία κατέχει το 71% αυτού του ξενοδοχείου. Το υπόλοιπο 29% είναι άμεση ιδιοκτησία |
80,00 |
| United Hotels (Lordos) Limited |
Κύπρος | της Εταιρείας. Η Eταιρεία είναι ιδιοκτήτης και διαχειρίζεται το "Lordos Beach Hotel", ένα παραθαλάσσιο ξενοδοχείο 175 δωματίων στην παραλία της Λάρνακας κοντά στη Δεκέλεια. |
50,96 |
| 20. Επένδυση σε συνδεδεμένη εταιρεία | |||
| 2019 | 2018 | ||
| € | € | |
|---|---|---|
| Υπόλοιπο την 1 Ιανουαρίου | 7.028.484 | 6.870.327 |
| Προσθήκες | 832.034 | - |
| - | ||
| Μερίδιο κέρδους επένδυσης που παρουσιάστηκε με την μέθοδο καθαρής θέσης | 250.314 | 231.669 |
| Μερίδιο στα λοιπά συνολικά έσοδα | - | 61.488 |
| Μερίσματα | (151.291) | (135.000) |
| Μεταφορά σε θυγατρική εταιρεία | (7.959.541) | - |
| Υπόλοιπο στις 31 Δεκεμβρίου | - | 7.028.484 |
Στις 31 Δεκεμβρίου 2018 η Εταιρεία κατείχε το 30% του μετοχικού κεφαλαίου της United Hotels (Lordos) Limited. Κατά την διάρκεια του έτους 2019, η Εταιρεία αγόρασε επιπρόσθετες μετοχές στην United Hotels (Lordos) Limited. Συγκεκριμένα αγοράστηκαν 295.584 μετοχές προς €16.3 η κάθε μια. Η συμμετοχή στο μετοχικό κεφάλαιο της Εταιρείας για το έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2019 ανήλθε στο 50,96% και έτσι κατηγοριοποιήθηκε από συνδεδεμένη εταιρεία σε θυγατρική εταιρεία (Σημ. 19).
Ο ακόλουθος πίνακας παρουσιάζει την περιληπτική χρηματοοικονομική πληροφόρηση της συνδεδεμένης εταιρείας United Hotels (Lordos) Limited. Οι πιο κάτω περιληπτικές οικονομικές πληροφορίες παρουσιάζουν τα ποσά όπως φαίνονται στις οικονομικές καταστάσεις της συνδεδεμένης εταιρείας, οι οποίες ετοιμάστηκαν με βάση τα ΔΠΧΑ.
| 31/12/2018 | ||
|---|---|---|
| Περιουσιακά στοιχεία Μη κυκλοφορούντα περιουσιακά στοιχεία Κυκλοφορούντα περιουσιακά στοιχεία |
€ 27.984.514 893.510 |
|
| Σύνολο περιουσιακών στοιχείων | 28.878.024 | |
| Υποχρεώσεις Μη βραχυπρόθεσμες υποχρεώσεις Βραχυπρόθεσμες υποχρεώσεις |
(4.595.399) (853.686) |
|
| Σύνολο υποχρεώσεων | (5.449.085) | |
| Καθαρά περιουσιακά στοιχεία | 23.428.939 | |
| 31/12/2018 € |
||
| Έσοδα Έξοδα |
5.313.027 (4.540.797) |
|
| Καθαρό κέρδος μετά τη φορολογία Λοιπά συνολικά έσοδα |
772.230 204.959 |
|
| Συνολικά έσοδα για το έτος | 977.189 | |
| Μερίσματα που εισπράχθηκαν από τη συνδεδεμένη εταιρεία κατα τη διάρκεια του έτους | 135.000 | |
| Μερίδιο εταιρείας στα καθαρά περιουσιακά στοιχεία | 7.028.682 | |
| Μερίδιο Εταιρείας στα συνολικά έσοδα | 293.157 | |
| 21. Δάνεια εισπρακτέα | ||
| 2019 | 2018 | |
| Υπόλοιπο την 1 Ιανουαρίου Χρεώλυση δανείων εισπρακτέων (Σημ. 8 &13) Είσπραξη δανείου |
€ 1.137.026 8.675 - |
€ 1.186.967 19.364 (69.306) |
| Ζημία κατά την αναθεώρηση των εκτιμώμενων ταμειακών ροών (Σημ. 13) | (19.180) | - |
| Υπόλοιπο στις 31 Δεκεμβρίου | 1.126.521 | 1.137.025 |
Κατά τη διάρκεια του έτους που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2013, εκδοθήκαν από τη θυγατρική εταιρεία Golden Coast Limited 22.000 συνήθεις μετοχές Κατηγορίας "Α" στους μετόχους μειοψηφίας της θυγατρικής, ονομαστικής αξίας €1,71 υπέρ το άρτιο προς €100. Με γραπτή συμφωνία, οι μέτοχοι μειοψηφίας της θυγατρικής εταιρείας, αποδέχθηκαν αντίστοιχο χρέος τους προς την Εταιρεία, το οποίο δημιουργήθηκε μετά την αποπληρωμή του ποσού που προέκυψε από την έκδοση των συνήθεις μετοχών Κατηγορίας "Α" ύψους €2.200.000 από την Εταιρεία εκ μέρους των μετόχων μειοψηφίας. Κατά την αρχική αναγνώριση του δανείου προέκυψε διαφορά μεταξύ της δίκαιης αξίας του δανείου και του αρχικού ποσού που προέκυψε από την έκδοση των πιο πάνω μετοχών δίκαιη αξία του ανταλλάγματος που καταβλήθηκε) με αποτέλεσμα την αναγνώριση εξόδου στην κατάσταση αποτελεσμάτων και λοιπών συνολικών εσόδων του έτους ύψους €964.294. Η εκχωρηθείσα απαίτηση δανείου είναι διάρκειας 30 ετών με δυνατότητα επέκτασης της διάρκειας του από την Εταιρεία για επιπλέον 5 έτη, δεν φέρει τόκο για τα πρώτα 20 έτη και για τα υπόλοιπα έτη θα φέρει τόκος προς 3% ετησίως. Το δάνειο στους μετόχους μειοψηφίας είναι εξασφαλισμένο με ενεχυρίαση μέρους των μετοχών που κατέχουν αυτοί στη θυγατρική. Η αποπληρωμή του δανείου θα γίνει με την καταβολή ποσών αντίστοιχων προς τα μερίσματα που θα καταβάλλονται στους μετόχους μειοψηφίας από τη θυγατρική εταιρεία. Εάν κατά το τέλος της διάρκειας του δανείου υπάρχει οποιοδήποτε υπόλοιπο δανείου ή τόκων, τούτο θα θεωρείται ως πλήρες εξοφλημένο με την καταβολή €100.
Κατά τη διάρκεια του έτους, αναγνωρίστηκε έσοδο στην κατάσταση αποτελεσμάτων και λοιπών συνολικών εσόδων ύψους €8.675 (2018: €19.364) που αφορά τη χρεώλυση των δανείων εισπρακτέων όπως προκύπτει από τη μέθοδο του πραγματικού επιτοκίου. Για τον υπολογισμό της χρεώλυσης των δανείων εισπρακτέων χρησιμοποιήθηκε πραγματικό επιτόκιο ύψους 0.4247%.
Η δίκαιη αξία των εισπρακτέων δανείων είναι περίπου η ίδια όπως και τα ποσά που παρουσιάζονται πιο πάνω.
Τα δάνεια είναι εισπρακτέα ως ακολούθως:
| 2019 | 2018 | |
|---|---|---|
| € | € | |
| Εντός ενός έτους | - | 16.148 |
| Μεταξύ δύο και πέντε ετών | 198.000 | 71.662 |
| Πέραν των πέντε ετών | 928.521 | 1.049.216 |
| 1.126.521 | 1.137.026 | |
| 22. Αποθέματα | ||
| 2019 | 2018 | |
| € | € | |
| Τρόφιμα και ποτά | 148.179 | 115.047 |
| Είδη εστιάσεως, καθαρισμού και γραφική ύλη | 138.688 | 170.943 |
| Άλλα αποθέματα | 24.244 | 1.700 |
| 311.111 | 287.690 |
Δεν υπάρχουν αποθέματα τα οποία έχουν αποτιμηθεί σε καθαρή ρευστοποιήσιμη αξία. Τα αποθέματα παρουσιάζονται σε τιμή κόστους η οποία κατά τη γνώμη της Διεύθυνσης είναι χαμηλότερη από την καθαρή ρευστοποιήσιμη αξία.
Το κόστος πωληθέντων προϊόντων το οποίο αναγνωρίστηκε ως έξοδο και συμπεριλήφθηκε στο 'κόστος πωλήσεων' ανέρχεται σε €2.253.769 (€2.137.074).
| 2019 | 2018 | |
|---|---|---|
| € | € | |
| Εμπορικά εισπρακτέα | 1.086.486 | 523.758 |
| Μείον: πρόνοια για επισφαλείς χρεώστες | (486.303) | (36.773) |
| Εμπορικά εισπρακτέα - καθαρά | 600.183 | 486.985 |
| Προκαταβολές και προπληρωμές | 236.590 | 147.109 |
| Άλλα εισπρακτέα | 35.845 | 11.406 |
| 872.618 | 645.500 |
Στις 31 Δεκεμβρίου 2019, η χρονολογική ανάλυση των εμπορικών χρεωστών μετά από οποιαδήποτε πρόνοια για επισφαλείς χρεώστες παρουσιάζεται πιο κάτω:
| 2019 | 2018 | |
|---|---|---|
| € | € | |
| Μέχρι 30 ημέρες | 53.139 | 446.528 |
| 31-60 ημέρες | 121.730 | 13.564 |
| 61-90 ημέρες | 275.752 | 10.046 |
| 91-120 ημέρες | 95.481 | 16.847 |
| Πέραν των 121 ημερών | 54.081 | - |
| 600.183 | 486.985 |
Ο μέσος όρος παρεχόμενης πίστωσης είναι 120 μέρες. Τα εμπορικά εισπρακτέα περιλαμβάνουν ποσό που ανέρχεται σε €371.233 (2018: €26.893) που αφορά χρεώστες οι οποίοι έχουν ξεπεράσει την περίοδο πίστωσης και δεν έχουν αποπληρωθεί. Το Συγκρότημα θεωρεί ότι τα συμβαλλόμενα μέρη έχουν τη δυνατότητα να εξοφλήσουν τις υποχρεώσεις τους αξιολογώντας την ιστορία αξιοπιστίας τους και την πιστωτική ποιότητα τους. Μέρος του πιο πάνω ποσού έχει ανακτήθει μετά το τέλος του έτους.
Το Συγκρότημα δεν κατέχει οποιεσδήποτε εξασφαλίσεις σε σχέση με τα εμπορικά εισπρακτέα και δεν επιβάλλεται τόκος στα υπόλοιπα των χρεώστων.
Το Συγκρότημα εκτιμά ότι η δίκαιη αξία των εμπορικών και άλλων χρεωστών δεν διαφέρει σημαντικά από την αξία αναφοράς στις ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις καθώς η μέση περίοδος αποπληρωμής των εμπορικών και άλλων χρεωστών είναι λιγότερη από 4 μήνες.
Κίνηση πρόνοιας για επισφαλείς χρεώστες:
| 2019 | 2018 | |
|---|---|---|
| € | € | |
| Υπόλοιπο την 1 Ιανουαρίου | 344.351 | 194.311 |
| Πρόνοια που αναγνωρίστηκε για επισφαλείς απαιτήσεις | 165.844 | - |
| Απομείωση στην αξία χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων ΔΠΧΑ9 | (13.578) | 36.773 |
| Ποσό που διαγράφηκε ως μη εισπρακτέο | (10.314) | (194.311) |
| Υπόλοιπο στις 31 Δεκεμβρίου | 486.303 | 36.773 |
Το Συγκρότημα προχώρησε στη διαγραφή επισφαλών απαιτήσεων για τις οποίες έγινε πρόνοια σε προηγούμενα έτη και θεωρήθηκαν ως μη εισπρακτέες ύψους €10.314 κατά τη διάρκεια του έτους που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2019 (2018: €194.311).
Το Συγκρότημα αναγνώρισε καθαρή πρόνοια για επισφαλείς χρεώστες που ανέρχεται σε €165.844 (2018: €36.773) για την απομείωση των εμπορικών εισπρακτέων κατά τη διάρκεια της χρήσεως που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2019. Για τον καθορισμό της πρόβλεψης για επισφαλείς χρεώστες λήφθηκαν υπόψη η ηλικία των υπολοίπων, τα χαρακτηριστικά των πελατών και των χωρών στις οποίες δραστηριοποιούνται, η τρέχουσα οικονομική κατάσταση των χρεωστών και τη συχνότητα και το μέγεθος πληρωμών έναντι του υπολοίπου κατά τη διάρκεια της χρήσεως. Τα υπόλοιπα των χρεωστών για τους οποίους έχει αναγνωρισθεί ζημία απομείωσης είναι πέραν των 4 μηνών καθυστερημένα. Η πρόνοια παρουσιάζεται σε ξεχωριστή γραμμή στην ενοποιημένη κατάσταση αποτελεσμάτων και λοιπών συνολικών εσόδων.
Με βάση την ιστορική εμπειρία του Συγκροτήματος στην είσπραξη εισπρακτέων ποσών, η Διεύθυνση πιστεύει ότι δεν υπάρχει πρόσθετος πιστωτικός κίνδυνος πέραν των ποσών που αναγνωρίστηκε πρόνοια για ζημιές από πιθανή μη είσπραξη των εμπορικών εισπρακτέων του Συγκροτήματος.
Η έκθεση του Συγκροτήματος σε πιστωτικό κίνδυνο και ζημιές απομείωσης αναφορικά με εμπορικές και λοιπές απαιτήσεις γνωστοποιείται στη σημείωση 4 των ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων.
| 2019 | 2018 | |
|---|---|---|
| € | € | |
| Υπόλοιπο την 1 Ιανουαρίου | 7.733 | 7.540 |
| Κέρδος δίκαιης αξίας | 75 | 193 |
| Υπόλοιπο στις 31 Δεκεμβρίου | 7.808 | 7.733 |
Τα χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία που αποτιμούνται σε δίκαιη αξία μέσω των αποτελεσμάτων αναλύονται ως ακολούθως:
| Δίκαιη αξία 2019 | Κόστος 2019 Δίκαιη αξία 2018 | Κόστος 2018 | ||
|---|---|---|---|---|
| € | € | € | € | |
| Αξίες εισηγμένες στο Χρηματιστήριο Αξιών Κύπρου - Κατηγορία: Ταξίδια και αναψυχή |
5.245 | 166.206 | 5.170 | 166.206 |
| Αξίες μη εισηγμένες σε χρηματιστήριο | 2.563 | 2.563 | 2.563 | 2.563 |
| Σύνολο επενδύσεων στην Κύπρο | 7.808 | 168.769 | 7.733 | 168.769 |
Οι μεταβολές στις δίκαιες αξίες των χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων που αποτιμούνται σε δίκαιη αξία μέσω των αποτελεσμάτων περιλαμβάνονται στην ενοποιημένη κατάσταση αποτελεσμάτων και λοιπών συνολικών εσόδων.
| 2019 | 2018 | |
|---|---|---|
| € | € | |
| Υπόλοιπο την 1 Ιανουαρίου | (254.157) | (249.383) |
| Tαμειακές συναλλαγές: | ||
| Τόκοι που εισπράχθηκαν / (πληρώθηκαν) | (4.582) | (4.774) |
| Σύνολο αλλαγών από χρηματοδοτικές ταμειακές ροές | (258.739) | (254.157) |
| Μη ταμειακές συναλλαγές: | ||
| Αλλαγή στις τραπεζικές υπεραναλήψεις | (305.358) | (201.461) |
| Υπόλοιπο στις 31 Δεκεμβρίου | (564.097) | (455.618) |
Για σκοπούς της ενοποιημένης κατάστασης ταμειακών ροών, τα μετρητών και αντίστοιχα μετρητών περιλαμβάνουν:
| 2019 € |
2018 € |
|
|---|---|---|
| Μετρητά στην τράπεζα και στο ταμείο Τραπεζικές υπεραναλήψεις |
1.237.004 (1.731.965) |
1.622.949 (455.618) |
| (494.961) | 1.167.331 |
Τα μετρητά στη τράπεζα αποτελούνται κυρίως από τρεχούμενους λογαριασμούς σε χρηματοπιστωτικά ιδρύματα στην Κύπρο.
Οι τραπεζικές υπεραναλήψεις είναι με Κυπριακές τράπεζες και το ετήσιο μεσοσταθμικό επιτόκιο κυμάνθηκε μεταξύ 2,12% - 2,73% (2018: 2,19% - 2,73%) και είναι αποπληρωτέες σε πρώτη ζήτηση.
Οι εξασφαλίσεις που έχουν παραχωρηθεί για την παροχή των τραπεζικών υπεραναλήψεων γνωστοποιούνται στη σημείωση 17 των οικονομικών καταστάσεων.
Κατά την διάρκεια του υπό εξέτασης έτους, δεν υπήρχαν μη ταμειακές συναλλαγές που να χρίζουν αναφοράς.
Η ενοποιημένη έκθεση του Συγκροτήματος σε πιστωτικό κίνδυνο και ζημιές απομείωσης αναφορικά με μετρητά και αντίστοιχα μετρητών γνωστοποιείται στη σημείωση 4 των ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων.
| 2019 Αριθμός μετοχών |
2019 € |
2018 Αριθμός μετοχών |
2018 € |
|
|---|---|---|---|---|
| Εγκεκριμένο Συνήθεις μετοχές του €0,34 η καθεμιά |
50.000.000 | 17.000.000 | 50.000.000 | 17.000.000 |
| Κεφάλαιο που εκδόθηκε και πληρώθηκε εξ | € | € | ||
| ολοκλήρου Υπόλοιπο την 1 Ιανουαρίου |
35.009.157 | 11.903.113 | 35.009.157 | 11.903.113 |
| Υπόλοιπο στις 31 Δεκεμβρίου | 35.009.157 | 11.903.113 | 35.009.157 | 11.903.113 |
Όλοι οι τίτλοι είναι εισηγμένοι και τυγχάνουν διαπραγμάτευσης στο Χρηματιστήριο Αξιών Κύπρου, έχουν ίδια και ίσα δικαιώματα και δεν έχουν περιορισμούς στη μεταβίβαση τους.
| Αποθεματικό έκδοσης μετοχών υπέρ το άρτιο € |
Αποθεματικό δίκαιης αξίας - γη και κτίρια € |
Διαφορά από μετατροπή μετοχικού κεφαλαίου σε Ευρώ € |
Σύνολο € |
|
|---|---|---|---|---|
| Υπόλοιπο την 1 Ιανουαρίου 2018 | 685.675 | 55.511.179 | 60.226 | 56.257.080 |
| Επανεκτίμηση γης και κτιρίων (Σημ. 17) Επανεκτίμηση γης και κτιρίων συνδεδεμένης |
- | 5.242.191 | - | 5.242.191 |
| εταιρείας | - | 64.898 | - | 64.898 |
| Αναβαλλόμενη φορολογία στην επανεκτίμηση γης | ||||
| και κτιρίων (Σημ. 29) | - | (763.865) | - | (763.865) |
| Αναβαλλόμενη φορολογία στην επανεκτίμηση ακινήτων συνδεδεμένης εταιρείας |
- | (3.410) | - | (3.410) |
| Αναλογία μη ελεγχούσων συμμετοχών στην κίνηση αποθεματικού επανεκτίμησης (Σημ. 37) |
- | (68.528) | - | (68.528) |
| Υπόλοιπο στις 31 Δεκεμβρίου 2018/ 1 Ιανουαρίου 2019 |
685.675 | 59.982.465 | 60.226 | 60.728.366 |
| Επανεκτίμηση γης και κτιρίων (Σημ. 17) Επανεκτίμηση γης και κτιρίων συνδεδεμένης |
- | - | - | - |
| εταιρείας Αναβαλλόμενη φορολογία στην επανεκτίμηση γης |
- | - | - | - |
| και κτιρίων (Σημ. 29) | - | (11.097) | - | (11.097) |
| Αναβαλλόμενη φορολογία στην επανεκτίμηση ακινήτων συνδεδεμένης εταιρείας Αναλογία μη ελεγχούσων συμμετοχών στην κίνηση |
- | 49.933 | - | 49.933 |
| αποθεματικού επανεκτίμησης (Σημ. 37) | - | (3.420) | - | (3.420) |
| Υπόλοιπο στις 31 Δεκεμβρίου 2019 | 685.675 | 60.017.882 | 60.226 | 60.763.783 |
Το αποθεματικό έκδοσης μετοχών υπέρ το άρτιο μπορεί να χρησιμοποιηθεί κυρίως για την έκδοση δωρεάν μετοχών στους μετόχους. Το αποθεματικό αυτό δεν θεωρείται διανεμητέο υπό μορφή μερίσματος.
Το αποθεματικό δίκαιης αξίας - γη και κτίρια αντιπροσωπεύει πλεόνασμα από την επανεκτίμηση των περιουσιακών στοιχείων του Συγκροτήματος μείον ποσά που χρησιμοποιήθηκαν για την έκδοση δωρεάν μετοχών και ποσών που χρεώθηκαν από την προκύπτουσα αναβαλλόμενη φορολογία στην επανεκτίμηση της γης και κτιρίων.
Το αποθεματικό που προέκυψε από την αλλαγή στην ονομαστική αξία των μετοχών αποτελείται από τη διαφορά που προέκυψε από την αλλαγή στην ονομαστική αξία των μετοχών, που ακολούθησε την υιοθέτηση του Ευρώ ως το επίσημο νόμισμα της Κυπριακής Δημοκρατίας και δεν θεωρείται διανεμητέο υπο μορφή μερίσματος.
| 2019 | 2018 | |
|---|---|---|
| Υπόλοιπο την 1 Ιανουαρίου | € 281.614 |
€ 1.704.533 |
| Ταμειακές συναλλαγές: | ||
| Αποπληρωμές Κεφαλαίου | (186.552) | (1.422.920) |
| Αποπληρωμές τόκων | (4.975) | (39.334) |
| Σύνολο αλλαγών από χρηματοδοτικές ταμειακές ροές | 90.087 | 242.279 |
| Μη ταμειακές συναλλαγές: | ||
| Τόκοι χρήσεως | 4.974 | 39.334 |
| Σύνολο άλλων αλλαγών από υποχρεώσεις | 4.974 | 39.334 |
| Υπόλοιπο στις 31 Δεκεμβρίου | 95.061 | 281.613 |
| 2019 | 2018 | |
| € | € | |
| Βραχυπρόθεσμα δάνεια | ||
| Δάνεια τραπεζών | 309.101 | 170.400 |
| Μη βραχυπρόθεσμα δάνεια | ||
| Δάνεια τραπεζών | 1.316.111 | 111.213 |
| Σύνολο | 1.625.212 | 281.613 |
| Τα δάνεια είναι αποπληρωτέα ως ακολούθως: | ||
| 2019 | 2018 | |
| € | € | |
| Εντός ενός έτους | 309.101 | 170.400 |
| Μεταξύ δύο και πέντε ετών | 856.160 | 111.213 |
| Πέραν των πέντε ετών | 459.951 | - |
| 1.625.212 | 281.613 |
Ακίνητα του Συγκροτήματος είναι υποθηκευμένα για εξασφάλιση τραπεζικών διευκολύνσεων της Εταιρείας και άλλων εταιρειών του Συγκροτήματος ύψους €20.256.371 (2018: €15.531.184).
Τα δάνεια του Συγκροτήματος αποτελούνται από:
Δάνειο της Εταιρείας με υπόλοιπο €47.530 -αποπληρωτέο στις 30 Ιουνίου 2020, με 6 ισόποσες δόσεις των €7.922. Το επιτόκιο είναι ίσο με το 3 μηνών Euribor αυξημένο με ετήσια προαύξηση 2,875%.
Δάνειο της θυγατρικής εταιρείας με υπόλοιπο €47.531 αποπληρωτέο στις 18 Ιουνίου 2020, με 30 ισόποσες δόσεις των €7.684. Το επιτόκιο είναι ίσο με το 3 μηνών Euribor αυξημένο κατά 2,875%.
Δάνειο της θυγατρικής εταιρείας με υπόλοιπο €47.531 αποπληρωτέο στις 21 Ιουνίου 2027, με 19 ισόποσες δόσεις των €107.020. Το επιτόκιο είναι ίσο με το 3 μηνών Euribor αυξημένο κατά 2,5%.
Τα μεσοσταθμικά πραγματικά επιτόκια κατά την ημερομηνία αναφοράς ήταν ως εξής:
| 2019 | 2018 | |
|---|---|---|
| Δάνεια τραπεζών | 2,51% | 3,96% |
Η αναβαλλόμενη φορολογία υπολογίζεται πλήρως πάνω σε όλες τις προσωρινές διαφορές με τη μέθοδο της υποχρέωσης χρησιμοποιώντας τα εφαρμόσιμα ποσοστά φορολογίας (Σημ. 14).
Η κίνηση του λογαριασμού αναβαλλόμενης φορολογίας είναι ως εξής:
| παραχωρήθη | Σύνολο € |
|
|---|---|---|
| 2.095.522 | 8.757.931 | 10.853.453 |
| (3.699) | ||
| 763.865 | ||
| 11.613.619 | ||
| 3.101.760 | ||
| 4.858 | - | 4.858 |
| 11.097 | ||
| 14.719.264 | ||
| € (3.699) - 2.091.823 - 2.096.681 |
Φορολογικές εκπτώσεις που καν μείον αποσβέσεις Επανεκτίμηση € - 763.865 9.521.796 11.097 9.532.893 |
Αναβαλλόμενες φορολογικές απαιτήσεις και υποχρεώσεις συμψηφίζονται όταν υπάρχει νομικά ισχυρό δικαίωμα συμψηφισμού τρεχόντων φορολογικών στοιχείων ενεργητικού με τρέχουσες φορολογικές υποχρεώσεις και όταν οι αναβαλλόμενοι φόροι σχετίζονται με την ίδια φορολογική αρχή.
| 2019 | 2018 | |
|---|---|---|
| € | € | |
| Εμπορικοί πιστωτές | 853.820 | 312.936 |
| Προκαταβολές πελατών | 353.101 | 274.765 |
| Φόρος Προστιθέμενης Αξίας | 142.134 | 95.482 |
| Οφειλόμενα έξοδα | 708.070 | 563.424 |
| Πληρωτέο μέρισμα | 60.103 | - |
| Ποσά πληρωτέα σε συγγενικές εταιρείες (Σημ. 33) | 114.560 | - |
| Πιστωτικά υπόλοιπα τρεχούμενων λογαριασμών συμβούλων (Σημ. 33) | 500 | - |
| Έκτακτη εισφορά για την άμυνα σε μερίσματα | 38.065 | - |
| Αμυντική εισφορά πάνω σε λογιζόμενη διανομή πληρωτέα | 122.004 | - |
| 2.392.357 | 1.246.607 |
Οι προκαταβολές από πελάτες περιλαμβάνουν προκαταβολές από διάφορους τουριστικούς πράκτορες και άτομα του Συγκροτήματος για υπηρεσίες που θα παρασχεθούν το 2020.
Τα υπόλοιπα με τους εμπορικούς πιστωτές δεν φέρουν τόκο. Το Συγκρότημα μέσω των εσωτερικών διαδικασιών που έχει εφαρμόσει επιτυγχάνει την έγκαιρη εξόφληση των εμπορικών πιστωτών.
Τα οφειλόμενα έξοδα συμπεριλαμβάνουν προβλέψεις για ετήσιες άδειες προσωπικού ύψους €99.106 και νομικές απαιτήσεις ύψους €62.165.
Η δίκαιη αξία των εμπορικών και άλλων πιστωτών είναι περίπου η ίδια με τα ποσά που παρουσιάζονται πιο πάνω.
Οι κίνδυνοι σε σχέση με τους εμπορικούς και άλλους πιστωτές παρουσιάζονται στην σημείωση 3.
| 2019 | 2018 | |
|---|---|---|
| € | € | |
| Εταιρικός φόρος | 186.145 | 18.461 |
| 186.145 | 18.461 |
Πέραν από τις φορολογικές υποχρεώσεις που έχουν ήδη υπολογισθεί στις ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις με βάση τα υφιστάμενα στοιχεία, ενδεχομένως να προκύψουν επιπρόσθετες φορολογικές υποχρεώσεις κατά την εξέταση των φορολογικών υποθέσεων του Συγκροτήματος.
Πέραν των συναλλαγών με συγγενικά μέρη που αναφέρονται στη σημείωση 33 των ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων, δεν υπήρχαν οποιεσδήποτε άλλες σημαντικές συμβάσεις μεταξύ του Συγκροτήματος και των οργάνων διοίκησής του.
Συγγενικό μέρος θεωρείται αυτό το οποίο έχει τη δυνατότητα να ελέγχει ή να ασκεί σημαντική επιρροή στο άλλο μέρος στη λήψη χρηματοοικονομικών και λειτουργικών αποφάσεων. Κατά την εξέταση της κάθε πιθανής σχέσης συγγενικών μερών, δίδεται προσοχή στην ουσία της σχέσης και όχι απλώς τη νομική μορφή. Οι συναλλαγές μεταξύ συγγενικών μερών μπορεί να επηρεάζονται από όρους και προϋποθέσεις που δεν ισχύουν στην περίπτωση των μη συγγενικών μερών.
Οι πιο κάτω συναλλαγές έγιναν με συγγενικά μέρη:
Η αμοιβή των Συμβούλων, συγγενικών προσώπων και άλλων σημαντικών μελών της διεύθυνσης αναλύεται ως ακολούθως:
| 2019 | 2018 | |
|---|---|---|
| € | € | |
| Μισθοί και δικαιώματα Συμβούλων | 35.503 | 5.200 |
| Αμοιβή Συμβούλων υπό εκτελεστική ιδιότητα | 79.000 | 43.400 |
| Αμοιβή Συμβούλων για συμμετοχή σε συνεδρίες | 51.356 | 52.086 |
| Αμοιβή σημαντικών διευθυντικών στελεχών | 83.906 | 57.400 |
| Εισφορές στα διάφορα ταμεία για διευθυντικά στελέχη και συγγενικά πρόσωπα | 17.997 | 13.456 |
| 267.762 | 171.542 |
Η αμοιβή των Συμβούλων του Συγκροτήματος αναλύεται ως ακολούθως:
| Ετήσια αμοιβή | Αμοιβή Συμβούλων για | |||
|---|---|---|---|---|
| Συμβούλων | συμμετοχή σε συνεδρίες | |||
| 2019 | 2018 | 2019 | 2018 | |
| € | € | € | € | |
| Τάκης Γ. Κυριακίδης - Υπό εκτελεστική ιδιότητα | 22.383 | 21.700 | - | - |
| Δημήτριος Γ. Λόρδος - Υπό εκτελεστική ιδιότητα | 22.383 | 21.700 | - | - |
| Κωνσταντίνος Γ. Λόρδος | 16.134 | 500 | 3.850 | 1.975 |
| Αρετή Ιωνίδου | 500 | 500 | 3.500 | 5.670 |
| Μιχάλης Κλεόπας | 500 | 500 | 6.300 | 8.690 |
| Γεώργιος Μιχαηλίδης | 500 | 1.700 | 6.260 | 8.741 |
| Γεώργιος Χαραλάμπους | 500 | 500 | 7.350 | 8.375 |
| Γεώργιος Κ. Λόρδος | 500 | 500 | 3.500 | 3.150 |
| Μάριος Κληρίδης | 500 | 500 | 6.300 | 8.375 |
| Νέαρχος Ιωάννου (διορίστηκε στις 19 Ιουνίου 2019) | 250 | - | 2.450 | - |
| Αλέξανδρος Γαβριηλίδης (αποσύρθηκε στις 24 Ιουλίου | ||||
| 2019) | - | 500 | - | 7.110 |
| 64.150 | 48.600 | 39.510 | 52.086 | |
| 2019 | 2018 | |
|---|---|---|
| Αγορές εμπορευμάτων από εταιρείες που ελέγχονται από ή συνδέονται με μέλη | € | € |
| του Διοικητικού Συμβουλίου ή συγγενικά μέρη αυτών | 14.446 | 632.896 |
| Υπηρεσίες δικηγόρων και νομικών συμβούλων από εταιρείες που ελέγχονται από μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου |
299.242 | 11.500 |
| Γραμματειακές υπηρεσίες από εταιρείες που ελέγχονται από μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου |
10.575 | 13.565 |
| Έξοδα προώθησης και διαφημίσεων | 9.484 | (2.655) |
| 'Αλλες υπηρεσίες | - | 15.685 |
| 333.747 | 670.991 | |
| 33.3 Εισπρακτέα από συγγενικά μέρη | ||
| 2019 | 2018 | |
| Όνομα | € | € |
| United Hotels (Lordos) Limited | - | 62.679 |
| Takis Kyriakides & Co. Ltd (Disras Trading) | - | - |
| 62.679 | ||
| Ποσά εισπρακτέα από Συμβούλους | 6.711 | 6.063 |
Οι πιο πάνω εταιρείες θεωρούνται συγγενικές διότι ελέγχονται από συγγενικά μέρη και μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου.
6.711 68.742
Τα εισπρακτέα από συγγενικά μέρη δεν φέρουν τόκο και δεν έχουν προκαθορισμένη ημερομηνία αποπληρωμής.
| 2019 | 2018 | |
|---|---|---|
| € | € | |
| G.D.L. Trading Limited | 75.771 | 56.325 |
| Agromarkets Limited | 15.915 | 18.085 |
| B.C.L. Bake Cyprus Limited | 5.907 | 5.978 |
| Desras Trading Limited | 319 | 1.652 |
| 97.912 | 82.040 | |
| Άλλα συγγενικά πληρωτέα | 500 | 2.547 |
| Ποσά πληρωτέα σε Συμβούλους | - | - |
| 98.412 | 84.587 |
Οι πιο πάνω εταιρείες θεωρούνται συγγενικές διότι ελέγχονται από συγγενικά μέρη και μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου.
Τα οφειλόμενα ποσά σε συγγενικά μέρη έχουν προκύψει από εμπορικές συναλλαγές και δεν φέρουν τόκο. Όλα τα πιο πάνω ποσά είναι πληρωτέα εντός 12 μηνών.
| 2019 | 2018 | |
|---|---|---|
| € | € | |
| United Hotels (Lordos) Limited (Σημ. 16) | 151.291 | 135.000 |
| 151.291 | 135.000 |
Το ποσοστό συμμετοχής στο κεφάλαιο της Εταιρείας που κατείχε κατά κυριότητα, άμεσα και έμμεσα κάθε μέλος του Διοικητικού Συμβουλίου κατά τις πιο κάτω ημερομηνίες ήταν ως ακολούθως:
| 31/12/2019 | 31/12/2018 | |
|---|---|---|
| % | % | |
| Δημήτριος Γ. Λόρδος | 17,87 | 17,87 |
| Κωνσταντίνος Γ. Λόρδος | 16,86 | 16,86 |
| Τάκης Γ. Κυριακίδης | 14,42 | 14,42 |
| Αρετή Ιωνίδου | 12,88 | 12,88 |
| Μιχάλης Κλέοπας | - | - |
| Γεώργιος Μιχαηλίδης | - | - |
| Γεώργιος Χαραλάμπους | - | - |
| Γεώργιος Κ.Λόρδος | - | - |
| Μάριος Κληρίδης | - | - |
| Αλέξανδρος Γαβριηλίδης | - | - |
Εκτός από Συμβούλους που κατέχουν κατά κυριότητα άμεσα ή έμμεσα πέραν του 5% του εκδοθέντος μετοχικού κεφαλαίου της Εταιρείας όπως αναφέρεται στην σημείωση 34 των ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων, τα πρόσωπα τα οποία κατείχαν πέραν του 5% του εκδοθέντος μετοχικού κεφαλαίου της Εταιρείας είναι τα ακόλουθα:
| 31/12/2019 | 31/12/2018 | |
|---|---|---|
| % | % | |
| Δήμητρα Επενδυτική Δημόσια Λτδ | 16,01 | 16,01 |
Οι μη ελέγχουσες συμμετοχές αντιπροσωπεύουν το μερίδιο στο κεφάλαιο και στα αποθεματικά της Golden Coast Limited και της United Hotels (Lordos) Limited που αναλογεί στους μετόχους της εταιρείας αυτής, εκτός των θυγατρικών εταιρειών. Το καθαρό μερίδιο των μη ελεγχουσών συμμετοχών στα κέρδη περιορίζεται στο σύνολο του μεριδίου τους (20% και 50,96% αντίστοιχα) στο κεφάλαιο και στα άλλα αποθεματικά της θυγατρικής εταιρείας.
Η κίνηση των μη ελεγχουσών συμμετοχών για το έτος είχε ως εξής:
| 2019 | 2018 | |
|---|---|---|
| € | € | |
| Υπόλοιπο 1 Ιανουαρίου | 4.355.200 | 4.274.469 |
| Μερίδιο καθαρού κέρδους για το έτος | 314.366 | 147.203 |
| Μερίδιο μη ελεγχουσών συμμετοχών στα λοιπά συνολικά έσοδα (Σημ. 23) | 3.419 | 68.528 |
| Εξαγορά θυγατρικής με μη ελεγχούσες μετοχές | 11.765.929 | - |
| Έκτακτη εισφορά για την άμυνα σε λογιζόμενη διανομή μερίσματος | (40.981) | - |
| Mερίσματα | - | (135.000) |
| Υπόλοιπο 31 Δεκεμβρίου | 16.397.933 | 4.355.200 |
Ο ακόλουθος πίνακας παρουσιάζει την περιληπτική χρηματοοικονομική πληροφόρηση των θυγατρικών εταιρειών Golden Coast Limited και United Hotels (Lordos) Limited. Οι πιο κάτω περιληπτικές οικονομικές πληροφορίες παρουσιάζουν τα ποσά όπως φαίνονται στις οικονομικές καταστάσεις των θυγατρικών εταιρειών, οι οποίες ετοιμάστηκαν με βάση τα ΔΠΧΑ.
| 31/12/2019 € |
31/12/2019 € |
31/12/2019 € |
31/12/2018 € |
|
|---|---|---|---|---|
| United Hotels (Lordos) Limited |
Golden Coast Limited |
Σύνολο Golden Coast Limited |
||
| Μη ελέγχουσες συμμετοχές | 50,96% | 80% | 80% | |
| Περιουσιακά στοιχεία | ||||
| Μη κυκλοφορούντα περιουσιακά στοιχεία Κυκλοφορούντα περιουσιακά στοιχεία |
28.072.770 1.609.456 |
28.819.579 306.822 |
56.892.439 1.916.278 |
28.931.783 428.342 |
| 29.682.226 | 29.126.401 | 58.808.717 | 29.360.125 | |
| Υποχρεώσεις | ||||
| Μη τρέχουσες υποχρεώσεις Βραχυπρόθεσμες υποχρεώσεις |
4.406.819 1.084.195 |
3.704.270 3.207.936 |
8.111.089 4.292.131 |
3.745.180 3.838.945 |
| 5.491.014 | 6.912.206 | 12.403.220 | 7.584.125 | |
| Καθαρά περιουσιακά στοιχεία | 24.191.212 | 22.214.195 | 46.405.497 | 21.776.000 |
| Κύκλος εργασιών | 5.957.745 | 5.808.770 | 11.766.515 | 5.930.493 |
| Καθαρό κέρδος μετά τη φορολογία | 1.156.738 | 543.033 | 1.699.771 | 736.014 |
| Λοιπά συνολικά έσοδα/(έξοδα) | 55.535 | (5.602) | 49.933 | 342.638 |
| Συνολικά έσοδα για το έτος | 1.212.273 | 537.431 | 1.749.704 | 1.078.652 |
| Μη ελέγχουσας συμμετοχής | 101.980 | 215.804 | 317.784 | |
| Καθαρή ροή μετρητών από εργασίες | 2.264.813 | 306.377 | 2.571.190 | 2.577.930 |
| Καθαρή ροή μετρητών για επενδυτικές δραστηριότητες |
(765.142) | (310.197) | (1.075.339) | (753.694) |
| Καθαρή ροή μετρητών για χρηματοδοτικές δραστηριότητες |
(793.826) | (103.053) | (896.879) | (2.029.080) |
| Καθαρή μείωση σε μετρητά και αντίστοιχα μετρητών |
705.845 | (106.803) | 598.972 | (204.844) |
| Μερίσματα που πληρώθηκαν σε μη ελέγχουσες συμμετοχές |
- | - | - | 135.000 |
Το σύνολο των ελάχιστων μελλοντικών καταβολών μισθωμάτων σύμφωνα με τις μη ακυρώσιμες λειτουργικές μισθώσεις είναι ως εξής:
| 2019 | 2018 | |
|---|---|---|
| € | € | |
| Εντός ενός έτους | - | 14.400 |
| - | 14.400 |
Το Συγκρότημα τα προηγούμενα έτη αναγνώριζε λειτουργικές μισθώσεις με βάση το ΔΛΠ 17 'Μισθώσεις' στην κατάσταση αποτελεσμάτων για την μίσθωση γραφειακών χώρων στην Κύπρο. Κατά την 1 Ιανουαρίου 2019 το Συγκρότημα εφάρμοσε το ΔΠΧΑ 16 με την τροποποιημένη αναδρομική μέθοδο με βάση την οποία η συσσωρευμένη επίπτωση κατά την αρχική εφαρμογή την 1 Ιανουαρίου 2019 αναγνωρίζεται στα συσσωρευμένα κέρδη. Οπότε οι συγκριτικές πληροφορίες για το 2018 δεν έχουν αναπροσαρμοστεί. Με βάση το ΔΠΧΑ 16 η εταιρεία αναγνωρίζει ένα δικαίωμα χρήσης στοιχείου ενεργητικού και μια υποχρέωση μίσθωσης. Βλέπε σημείωση 31.9 και 31.10.
Το κέρδος επί αγορά ευκαιρίας που προέκυψε από την εξαγορά έχει αναγνωριστεί ως ακολούθως:
| 2019 | 2018 | |
|---|---|---|
| € | € | |
| Πληρωμή για αγορά μετοχών | 3.985.986 | - |
| Μη ελέγχουσες συμμετοχές σύμφωνα με το μερίδιο που τους αναλογεί στα | 11.765.929 | |
| αναγνωρισμένα ποσά των περιουσιακών στοιχείων και υποχρεώσεων της United | ||
| Hotels (Lordos) Limited | - | |
| Δίκαιη αξία υφιστάμενου μεριδίου | 8.066.284 | - |
| Δίκαιη αξία αναγνωρίσιμων καθαρών περιουσιακών στοιχείων | (23.992.515) | - |
| Κέρδος επί αγορά ευκαιρίας (Σημ. 8) | (174.316) | - |
Η επανεκτίμηση στην δίκαιη αξία του υφιστάμενου μεριδίου του Συγκροτήματος στις 24 Οκτωβρίου 2019 είχε ως αποτέλεσμα κέρδος €106.743 (€8.066.284 μείον την καθαρή λογιστική αξία των €7.959.541 της επένδυσης σε συνδεδεμένη εταιρεία κατά την ημερομηνία απόκτησης. Το ποσό αυτό συμπεριλήφθηκε στα 'χρηματοοικονομικά έσοδα (Σημ. 13).
Στις 11 Μαρτίου 2020, ο Παγκόσμιος Οργανισμός Υγείας ανακήρυξε την έξαρση του Κορονοϊού COVID 19 ως πανδημία, αναγνωρίζοντας την ταχεία εξάπλωσή του σε ολόκληρο τον κόσμο, με περισσότερες από 150 χώρες να πλήττονται μέχρι τώρα. Πολλές κυβερνήσεις λαμβάνουν όλο και πιο αυστηρά μέτρα για να συμβάλουν στη συγκράτηση, και σε πολλές χώρες τώρα στον περιορισμό της διάδοσης του ιού. Αυτά τα μέτρα περιλαμβάνουν: αυτοπεριορισμό/καραντίνα σε αυτούς που ενδεχομένως επηρεάστηκαν, εφαρμογή κοινωνικής απομάκρυνσης και έλεγχο ή κλείσιμο των συνόρων καθώς και καθολικό ''κλείσιμο'' πόλεων/περιοχών ή ακόμα και ολόκληρων χωρών. Τα μέτρα αυτά θα επιβραδύνουν τόσο την ευρύτερη κυπριακή και παγκόσμια οικονομία όσο και τις δραστηριότητες της Εταιρείας λόγο των σημαντικών διαταραχών στον τομέα των ταξιδιών και του τουρισμού. Δεν μπορούμε ωστόσο να αποκλείσουμε το ενδεχόμενο παρατεταμένων περιόδων αποκλεισμού και κλιμάκωσης των μέτρων που θα επηρεάσουν αρνητικά την οικονομική θέση καθώς και τα αποτελέσματα λειτουργείας της Εταιρείας, τόσο μεσοπρόθεσμα όσο και μακροπρόθεσμα. Το Διοικητικό συμβούλιο παρακολουθεί στενά τις καταστάσεις και θα ανταποκριθεί για να μειώσει το αντίκτυπο τέτοιων γεγονότων.
Επί του παρόντος, η Εταιρεία αξιολογεί τον αντίκτυπο αυτών των εξελίξεων στην αγορά, την οικονομική της θέση, τη χρηματοοικονομική της απόδοση και τις μελλοντικές ταμειακές ροές. Ανεξάρτητα από τους κινδύνους αυτούς, η Εταιρεία πιστεύει ότι οποιοδήποτε αντίκτυπο αναμένεται να έχει προσωρινό χαρακτήρα.
______________________
Το Διοικητικό Συμβούλιο της Εταιρείας στις 27 Μαρτίου 2003 αποφάσισε την εφαρμογή όλων των προνοιών του Κώδικα Εταιρικής Διακυβέρνησης («ο Κώδικας»). 1 Η Εταιρεία, μέσω των Επιτροπών του Κώδικα, εφαρμόζει τις πρόνοιες του Κώδικα σε όλες τις θυγατρικές της εταιρείες. Οι Αξιωματούχοι και οι συνθέσεις των Επιτροπών του Κώδικα κατά το 2019 ήσαν ως ακολούθως:
1. Αξιωματούχος Αναφοράς (§ Α.2.5. του Κώδικα - Το Διοικητικό Συμβούλιο θα πρέπει να διορίζει έναν από τους ανεξάρτητους μη-Εκτελεστικούς Διοικητικούς Συμβούλους ως ανώτερο ανεξάρτητο Διοικητικό Σύμβουλο ο οποίος θα είναι διαθέσιμος να ακούει τις ανησυχίες των μετόχων των οποίων το πρόβλημα τους δεν έχει λυθεί διαμέσου των κανονικών καναλιών επικοινωνίας.)
Γεώργιος Χαραλάμπους (Μη Εκτελεστικός, Ανεξάρτητος διοικητικός σύμβουλος).
2. Επιτροπή Διορισμών (§ A.4.1. του Κώδικα - Πρέπει να συσταθεί Επιτροπή Διορισμών προκειμένου να εκφέρει απόψεις στο Διοικητικό Συμβούλιο επί εισηγήσεων για διορισμό νέων Διοικητικών Συμβούλων. Η πλειοψηφία των μελών της επιτροπής αυτής πρέπει να είναι μη-Εκτελεστικοί Διοικητικοί Σύμβουλοι και Πρόεδρος της μπορεί να είναι είτε ο Πρόεδρος του Διοικητικού Συμβουλίου (στην περίπτωση που είναι μη Εκτελεστικός), είτε ένας μη-Εκτελεστικός Διοικητικός Σύμβουλος. Ο Πρόεδρος και τα μέλη της Επιτροπής Διορισμών πρέπει να γνωστοποιούνται στην Ετήσια Έκθεση.)
Μιχάλης Κλεόπας (Πρόεδρος, Μη Εκτελεστικός διοικητικός σύμβουλος), Τάκης Κυριακίδης (Εκτελεστικός διοικητικός σύμβουλος), Δημήτριος Λόρδος (Εκτελεστικός διοικητικός σύμβουλος), Γεώργιος Μιχαηλίδης (Μη Εκτελεστικός διοικητικός σύμβουλος), Γεώργιος Χαραλάμπους (Μη Εκτελεστικός διοικητικός σύμβουλος).
3. Επιτροπή Αμοιβών (§§ B.1.1. και B.1.2. του Κώδικα - Για την αποφυγή πιθανών συγκρούσεων συμφερόντων, το Διοικητικό Συμβούλιο πρέπει να συστήσει Επιτροπή Αμοιβών η οποία να αποτελείται αποκλειστικά από μη Εκτελεστικούς Διοικητικούς Συμβούλους και η οποία θα υποβάλλει συστάσεις στο Διοικητικό Συμβούλιο, εντός συμφωνημένων όρων αναφοράς, επί του πλαισίου και του ύψους των αμοιβών των εκτελεστικών Διοικητικών Συμβούλων, καθορίζοντας εκ μέρους του Διοικητικού Συμβουλίου συγκεκριμένα πακέτα αμοιβής για κάθε Εκτελεστικό Διοικητικό Σύμβουλο, περιλαμβανομένων των δικαιωμάτων σύνταξης και οποιωνδήποτε πληρωμών αποζημίωσης. Οι εταιρείες προτρέπονται όπως τουλάχιστον ένα εκ των μελών της Επιτροπής Αμοιβών να έχει γνώσεις στον τομέα πολιτικής αμοιβών. H πλειοψηφία των μελών της Επιτροπής Αμοιβών πρέπει να είναι ανεξάρτητοι από τη διεύθυνση και να μην έχουν οποιανδήποτε επιχειρηματική ή άλλη σχέση, που θα μπορούσε να επηρεάσει ουσιαστικά την άσκηση ανεξάρτητης και αμερόληπτης κρίσης.)
Γεώργιος Μιχαηλίδης (Πρόεδρος, Μη Εκτελεστικός διοικητικός σύμβουλος), Κωνσταντίνος Γ. Λόρδος (Μη Εκτελεστικός διοικητικός σύμβουλος), Μάριος Κληρίδης (Μη Εκτελεστικός διοικητικός σύμβουλος) (Μέλη).
4. Επιτροπή Ελέγχου (§ Γ.3.1. του Κώδικα - Το Διοικητικό Συμβούλιο πρέπει να συστήσει Επιτροπή Ελέγχου που να αποτελείται από τουλάχιστο δύο μη εκτελεστικούς Διοικητικούς Συμβούλους, με γραπτούς όρους εντολής οι οποίοι να καθορίζουν σαφώς τις εξουσίες και τα
1 Η παρούσα Έκθεση συντάσσεται στη βάση του ισχύοντος κατά τους ουσιώδεις χρόνους Κώδικα, ήτοι το Παράρτημα 3 της ΚΔΠ 379/2014 όπως τροποποιήθηκε με την ΚΔΠ 21/2019 (5 η Έκδοση – Ιανουάριος 2019), ο οποίος είναι αναρτημένος στον ιστοχώρο του ΧΑΚ http://www.cse.com.cy/CMSPages/GetFile.aspx?guid=c97d387cf342-4620-af39-3c58684863aa.
καθήκοντα της. Τα ονόματα των μελών της Επιτροπής, η πλειοψηφία των οποίων περιλαμβανομένου του Προέδρου, θα πρέπει να είναι ανεξάρτητοι μη-Εκτελεστικοί Διοικητικοί Σύμβουλοι, πρέπει να γνωστοποιούνται στην Ετήσια Έκθεση. Ο Πρόεδρος της εν λόγω Επιτροπής ή οποιονδήποτε Μέλος πρέπει να έχει εμπειρία στα Λογιστικά ή στα Ελεγκτικά. Η Επιτροπή πρέπει να συνέρχεται σε συνεδρίες σε τακτά χρονικά διαστήματα, τουλάχιστον τέσσερις φορές ανά έτος, ώστε να εκτελεί αποτελεσματικά τα καθήκοντα της.)
Γεώργιος Χαραλάμπους (Πρόεδρος, Μη Εκτελεστικός, Ανεξάρτητος διοικητικός σύμβουλος), Μιχάλης Κλεόπας (Μη Εκτελεστικός, Μη Ανεξάρτητος διοικητικός σύμβουλος), Μάριος Κληρίδης (Μη Εκτελεστικός, Ανεξάρτητος διοικητικός σύμβουλος) (Μέλη).
Άδωνις Ηλία (Οικονομικός Διευθυντής) και Ευγενία Νικολάου.
Οι Όροι Εντολής του κάθε Αξιωματούχου και της κάθε Επιτροπής, που αποφασίστηκαν από το Διοικητικό Συμβούλιο ύστερα από εισήγησή τους και που αντίστοιχα και κατ' αναλογία εφαρμόζονται και για τις θυγατρικές της Εταιρείας εταιρείες, είναι οι ακόλουθοι:
Ο Αξιωματούχος Αναφοράς επιλαμβάνεται των ανησυχιών και των προβλημάτων των μετόχων που αναφύονται στη σχέση τους με την Εταιρεία και δεν έχουν επιλυθεί μέσω άλλων διαδικασιών επικοινωνίας.
απολογισμού της εργασίας του Διοικητικού Συμβουλίου και των επιτροπών του. Η Επιτροπή θα επιβλέπει τους ετήσιους απολογισμούς.
Νοείται ότι:
ρητής πρόνοιας στο αρχικό συμβόλαιο. Τα συμβόλαια εργοδότησης των Αξιωματούχων αυτών δεν πρέπει να περιλαμβάνουν πρόνοιες οι οποίες εύλογα μπορούν να θεωρηθούν ως απαγορευτικές στις περιπτώσεις εξαγοράς ή συγχώνευσης της Εταιρείας, ούτε πρόνοιες για επιβάρυνση της Εταιρείας με τυχόν πρόστιμα τα οποία δυνατόν να επιβληθούν σε διοικητικούς συμβούλους.
Β. Εξωτερικός Έλεγχος
Β.6. Να υποβάλλει κάθε χρόνο στο Διοικητικό Συμβούλιο αναφορά που να περιλαμβάνει:
Ο Λειτουργός Συμμόρφωσης είναι ο αρμόδιος για την εφαρμογή του Κώδικα. Στην άσκηση των καθηκόντων του θα μπορεί να διαβουλεύεται με τα άλλα μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου και να συμβουλεύεται τους εσωτερικούς και εξωτερικούς συμβούλους της Εταιρείας, ανάλογα με την περίπτωση. Οι διοικητικοί σύμβουλοι θα μπορούν να απευθύνονται στον Λειτουργό Συμμόρφωσης και να βεβαιώνονται ότι βρίσκονται και ενεργούν σε πλήρη συμμόρφωση με τον Κώδικα. Οι διοικητικοί σύμβουλοι που πληροφορούνται ή που υποψιάζονται ότι έχει εμφανιστεί ή ότι είναι πιθανό να εμφανιστεί παραβίαση του Κώδικα πρέπει αμέσως να ενημερώνουν σχετικά τον Λειτουργό Συμμόρφωσης.
Οι Αξιωματούχοι Επικοινωνίας θα ενεργούν με σκοπό:
Οι Αξιωματούχοι Επικοινωνίας θα πρέπει να είναι γνώστες της χρηματοοικονομικής κατάστασης και της στρατηγικής ανάπτυξης της Εταιρείας και ενήμεροι των ουσιαστικών εξελίξεων στην Εταιρεία.
Οι όροι εντολής των Επιτροπών και των Αξιωματούχων θα περιλαμβάνουν και κάθε εξουσία και κάθε ευθύνη που προνοείται από τον Κώδικα Εταιρικής Διακυβέρνησης όπως εκάστοτε θα ισχύει.
Το Διοικητικό Συμβούλιο κατά το έτος 2019 συνήλθε σε 15 συνεδριάσεις. Έχει επίσης λάβει 4 Γραπτές Αποφάσεις σύμφωνα με το άρθρο 112 του Καταστατικού της Εταιρείας. Η Εκτελεστική διεύθυνση της Εταιρείας γνωρίζει το πρόγραμμα των συνεδριάσεων του Διοικητικού Συμβουλίου καθώς και τα θέματα της ημερήσιας διάταξης εφ' όσον τούτο κριθεί συμβουλεύσιμο. Ο Οικονομικός Διευθυντής και οι Διευθυντές των ξενοδοχειακών μονάδων του Συγκροτήματος παρευρίσκονται κατά κανόνα στις συνεδριάσεις του Διοικητικού Συμβουλίου.
Οι διοικητικοί σύμβουλοι κατέχουν θέσεις και σε άλλα διοικητικά συμβούλια. Εκτός αν διαφορετικά αναφέρεται, η κατοχή θέσης σε άλλα διοικητικά συμβούλια δεν επηρεάζει την ανεξαρτησία του διοικητικού συμβούλου.
Η αποκλειστική αρμοδιότητα του Διοικητικού Συμβουλίου καλύπτει όλα τα ζητήματα της πρόνοιας Α.1.2. του Κώδικα.
Οι διοικητικοί σύμβουλοι, για καλύτερη άσκηση των καθηκόντων τους, μπορούν να λαμβάνουν ανεξάρτητες επαγγελματικές συμβουλές με έξοδα της Εταιρείας, εφόσον ενημερώσουν σχετικά το Διοικητικό Συμβούλιο ή σε εξαιρετικές περιπτώσεις τον Πρόεδρο ή άλλο μέλος του Διοικητικού Συμβουλίου. Οι διοικητικοί σύμβουλοι έχουν πρόσβαση στις συμβουλές και στις υπηρεσίες της Γραμματείας της Εταιρείας.
Εκτιμάται ότι η κρίση των διοικητικών συμβούλων είναι αμερόληπτη και ανεξάρτητη και λαμβάνεται με γνώμονα τα συμφέροντα της Εταιρείας και κατ' επέκταση των μετόχων της.
Δεν υπάρχει ιδιαίτερο πρόγραμμα επιμόρφωσης των διοικητικών συμβούλων αναφορικά με τις νομοθεσίες για το Χρηματιστήριο και τις εταιρείες. Γίνεται ωστόσο ενημέρωση τόσο για τις βασικές πρόνοιες που διέπουν την ιδιότητα και τη λειτουργία των διοικητικών συμβούλων δημοσίων εταιρειών όσο και για τις από καιρού σε καιρό σχετικές τροποποιήσεις.
Οι αρμοδιότητες του Διοικητικού Συμβουλίου ασκούνται συλλογικά και εκτελούνται με εξουσιοδότηση που παρέχεται στον Εκτελεστικό Πρόεδρο, στον Εκτελεστικό Αντιπρόεδρο και στους διευθυντές των Τμημάτων και των ξενοδοχειακών μονάδων του Συγκροτήματος.
Η διαδικασία εργοδοσίας διευθυντικού και άλλου προσωπικού των επιχειρήσεων της Εταιρείας ακολουθεί ορθολογικά κριτήρια με στόχο την εύρεση του καλύτερου υπό τις περιστάσεις.
Το μέγεθος και η σύνθεση του Διοικητικού Συμβουλίου κατά την υπό επισκόπηση περίοδο επιτρέπει την αποτελεσματική άσκηση των αρμοδιοτήτων του και αντανακλά εύλογα την δραστηριότητα και την μετοχική
δομή της Εταιρείας και επιτρέπει τη δίκαιη και ισότιμη μεταχείριση όλων των μετόχων και χαρακτηρίζεται από ψηλό επίπεδο ακεραιότητας ενώ κρίνεται συμβατή με την Διάταξη Α.1.12 του Κώδικα και είναι ως ακολούθως:
Ο Τάκης Κυριακίδης γεννήθηκε στην Αμμόχωστο τo 1941. Αποφοίτησε από το Ελληνικό Γυμνάσιο Αμμοχώστου. Σπούδασε στην Αγγλία Οικονομικά (Bsc Economics) και Νομικά (Barrister at Law). Είναι Πρόεδρος της Εταιρείας, διοικητικός σύμβουλος εταιρειών του Συγκροτήματος και πρόεδρος ή διοικητικός σύμβουλος σε διάφορες οικογενειακές εταιρείες με δραστηριότητα στην ανάπτυξη γης και το εμπόριο. Διετέλεσε πρόεδρος των εταιρειών του Συγκροτήματος των Κυπριακών Αερογραμμών (1997-1999), πρόεδρος της Αρχής Κρατικών Εκθέσεων (1989–1996), αντιπρόεδρος του Κυπριακού Εμπορικού και Βιομηχανικού Επιμελητηρίου (1997–1999) και πρόεδρος του Εμπορικού Βιομηχανικού Επιμελητηρίου Αμμοχώστου (1991–1996). Είναι μέλος του Διοικητικού Συμβουλίου του Συνδέσμου Τουριστικών Επιχειρήσεων (ΣΤΕΚ) και διετέλεσε πρόεδρος και μέλος Διοικητικών Συμβουλίων διαφόρων σωματείων και οργανώσεων και Κυβερνήτης των Λάϊονς Κύπρου και Ελλάδας την χρονιά 1987–1988, με πλούσια κοινωνική προσφορά. Από το 1974 ζει με την οικογένεια του στην Λεμεσό. Είναι νυμφευμένος με την Θέκλα, το γένος Γεωργίου Λόρδου και έχει τρεις κόρες, την Δεσπιάνα, τη Ράνια και τη Στέφανη.
Ο Δημήτριος Γ. Λόρδος γεννήθηκε στη Αμμόχωστο το 1943. Σπούδασε πολιτική μηχανική στο Ηνωμένο Βασίλειο (BSc, London Univ.) και έχει ασχοληθεί με την τουριστική, την κατασκευαστική και την οικοδομική βιομηχανία και την ανάπτυξη ακινήτων από το 1967. Υπήρξε μέλος του διοικητικού συμβουλίου της Ομοσπονδίας Εργοδοτών και Βιομηχάνων. Είναι μέλος του διοικητικού συμβουλίου των διάφορων επιχειρήσεων. Είναι μέλος του Διοικητικού Συμβουλίου της Εταιρείας από το 1973.
Ο Κωνσταντίνος Γ. Λόρδος γεννήθηκε στην Αμμόχωστο το 1940. Δρομολόγησε την ίδρυση της Lordos Hotels Holdings Ltd και ήταν μέλος και πρόεδρος του Διοικητικού Συμβουλίου από της ιδρύσεως της το 1973 μέχρι και το 1999. Υπήρξε πρωτεργάτης στην ανάπτυξη του τουρισμού στην Κύπρο, αρχίζοντας με το ξενοδοχείο Golden Marianna στην Αμμόχωστο (1967) και ακολούθως με σειρά άλλων ξενοδοχειακών και τουριστικών αναπτύξεων. Μετά την τουρκική εισβολή πρωτοστάτησε στην ανασυγκρότηση της ξενοδοχειακής Βιομηχανίας και την ανασύσταση των ξενοδοχείων της οικογένειας Λόρδου και συνέβαλε πολλαπλώς στην παλινόρθωση και ανάπτυξη της Κυπριακής Οικονομίας. Υπηρέτησε από διάφορες θέσεις, όπως πρόεδρος της Ομοσπονδίας Εργοδοτών και Βιομηχάνων, μέλος της Βουλής των Αντιπροσώπων, πρόεδρος επιχειρηματικών ομάδων για την επαναπροσέγγιση των δύο κοινοτήτων στην Κύπρο. Έχει συγγράψει και δημοσιεύσει άρθρα και μελέτες κοινωνικού, οικονομικού και πολιτικού περιεχομένου. Έχει τιμηθεί από τη βασίλισσα Ελισάβετ με τον τίτλο Ο.Β.Ε.
Η Αρετή Ιωνίδου γεννήθηκε στην Αμμόχωστο το 1946 Μετά την αποφοίτησή της από το Ελληνικό Γυμνάσιο Αμμοχώστου, φοίτησε σε κολέγιο για γραμματειακές σπουδές στο Λονδίνο Υπήρξε μέλος του Δημοτικού Συμβουλίου Λεμεσού και μέλος του διοικητικού συμβουλίου στο Συμβούλιο Υδατοπρομήθειας Λεμεσού. Είναι μέλος διαφόρων σωματείων και οργανώσεων. Είναι νυμφευμένη με τον καρδιολόγο ιατρό Γεώργιο Ιωνίδη και έχει δύο παιδιά. Είναι μέλος του Διοικητικού Συμβουλίου της Εταιρείας από το1999.
Ο Μιχάλης Κλεόπας γεννήθηκε στην Αμμόχωστο το 1949. Μετά την αποφοίτηση του από το Ελληνικό Γυμνάσιο Αμμοχώστου σπούδασε νομικά στο Πανεπιστήμιο Αθηνών. Ασκεί το επάγγελμα του δικηγόρου στη Λευκωσία. Διετέλεσε για σειρά ετών μέλος του Νομικού Συμβουλίου του Κράτους, μέλος του Πειθαρχικού Συμβουλίου των Δικηγόρων, μέλος και αξιωματούχος του Συμβουλίου του Παγκυπρίου Δικηγορικού Συλλόγου. Είναι παντρεμένος και έχει δύο κόρες. Είναι μέλος του Διοικητικού Συμβουλίου από τo1999.
Βιογραφικό Σημείωμα κου Γεώργιου Μιχαηλίδη
Ο Γιώργος Μιχαηλίδης γεννήθηκε στη Λευκωσία το 1948 και έζησε στην Αμμόχωστο. Σπούδασε Εθνική Οικονομία στο Πανεπιστήμιο Freiburg της Ο.Δ. της Γερμανίας και τουριστικό Management στο Surrey University Αγγλίας. Εργάστηκε στη Γραμματεία Κοινοπολιτείας στο Λονδίνο και από το 1976 μέχρι το 1990 στον Κυπριακό Οργανισμό Τουρισμού ως Προϊστάμενος του Τμήματος Προβολής και Δημοσίων Σχέσεων. Από το 1990 μέχρι το 2006 εργάστηκε στον Όμιλο Εταιρειών 'Λούης' ως Ανώτερος Γενικός Διευθυντής Μάρκετινγκ. Διετέλεσε πρόεδρος του European Federation of Conference Towns, μέλος του European Tourism Action Group, μέλος του Διοικητικού Συμβουλίου της Κυπριακής Εταιρείας Τουριστικής Ανάπτυξης, Πρόεδρος της Επιτροπής Marketing για τον Κυπριακό Τουρισμό, Μέλος του Διοικητικού Συμβουλίου του Διεθνούς Συνεδριακού Κέντρου της Κύπρου, μέλος του Διοικητικού Συμβουλίου της Αρχής Κρατικών Εκθέσεων, Πρόεδρος του Cyprus PR Association, Πρόεδρος της Εθνικής Επιτροπής SKAL (Επαγγελματίες Τουρισμού) Κύπρου, Πρόεδρος του Cyprus–Spain Business Association, Πρόεδρος του Κυπρογερμανικού Business Association και Πρόεδρος του Διοικητικού Συμβουλίου του Εμπορικού και Βιομηχανικού Επιμελητηρίου Αμμοχώστου. Από το 2007 είναι διευθυντής της GΕΜ Tourism Consulting. Είναι Πρόεδρος του Συνδέσμου για Πολιτιστικό Τουρισμό και Τουρισμό Ειδικών Ενδιαφερόντων, συμμετέχει ως ομιλητής/ εκπαιδευτής σε διεθνή συνέδρια με θέματα τις ειδικές μορφές τουρισμού, τον τουρισμό κρουαζιέρας και το τουριστικό μάρκετινγκ. Έχει τιμηθεί με τον Μεγαλόσταυρο της Ο.Δ. της Γερμανίας για την προσφορά του στον Ευρωπαϊκό Τουρισμό και στην ανάπτυξη των Κυπρο-Γερμανικών σχέσεων. Είναι μέλος του Διοικητικού Συμβουλίου της Εταιρείας από το 2007.
Ο Γεώργιος Χαραλάμπους γεννήθηκε στην Λευκωσία το 1943. Είναι απόφοιτος της Ανώτατης Σχολής Εμπορικών και Οικονομικών Επιστημών (ΑΣΟΕΕ), κάτοχος Msc. (Econ) του London School of Economics με μετεκπαίδευση στο Οικονομικό Τμήμα του Διεθνούς Νομισματικού Ταμείου (ΓΜΓ) στο πρόγραμμα Οικονομικής Ανάλυσης. Υπήρξε βοηθός καθηγητής στο Οικονομικό Τμήμα της ΑΣΟΕΕ (1966-1967). Υπηρέτησε ως υποδιευθυντής στο Τμήμα Οικονομικών Μελετών της Κεντρικής Τράπεζας Κύπρου (1968- 1973), ως διευθυντής Στρατηγικού Προγραμματισμού, ως γενικός διευθυντής Τραπεζικών Εργασιών Κύπρου και Διαχείρισης Πιστωτικού Κινδύνου της Τράπεζας Κύπρου (1973-2004) και ως Αντιπρόεδρος της Τράπεζας Αναπτύξεως Κύπρου (2006). Υπηρέτησε επίσης ως πρόεδρος της Επιτροπής Κεφαλαιαγοράς Κύπρου (2006-2011) με ενεργό συμμετοχή και στη μεταρρύθμιση του ρυθμιστικού και εποπτικού συστήματος στον τομέα των κεφαλαιαγορών (securities market) της ΕΕ. Ήταν μέλος της Ανεξάρτητης Επιτροπής για το μέλλον του Τραπεζικού Τομέα (2012 -2013) και μέλος της Ερευνητικής Επιτροπής για την κατάρρευση του Συνεργατικού Τραπεζικού Πιστωτικού Τομέα (2018-2019). Είναι μέλος του Διοικητικού Συμβουλίου της Εταιρείας από το 2016.
Ο Γεώργιος Κ. Λόρδος γεννήθηκε στην Αμμόχωστο το 1967. Είναι κάτοχος πτυχίου BΑ Philosophy, Politics and Economics του University of Oxford και κάτοχος μεταπτυχιακών στους τομείς Business Administration (MBA) και Engineering and Management του Massachusetts Institute of Technology (MIT). Είναι επίσης υποψήφιος διδάκτορας στο τμήμα Αεροναυπηγικής και Αστροναυτικής (Department of Aeronautics and Astronautics) του Massachusetts Institute of Technology (MIT) στο οποίο από το 2017 εργάζεται και ως επικεφαλής βοηθός διδασκαλίας του προγράμματος System Design and Management. Έχει συγγράψει κείμενα αναφορικά με την εξερεύνηση και αξιοποίηση του διαστήματος για τα οποία έλαβε βραβεία και τιμητικές διακρίσεις από το Massachusetts Institute of Technology (MIT) και από το Εθνικό Ινστιτούτο Αεροδιαστημικής (NIA) εκ μέρους της Εθνικής Υπηρεσίας Αεροναυπηγικής και Διαστήματος (NASA). Υπηρετεί σε διοικητικά συμβούλια ιδιωτικών εταιρειών και έχει πολύπλευρη συνεισφορά ως ενεργός πολίτης και στέλεχος μη κυβερνητικών και φιλανθρωπικών οργανισμών σε θέματα ειρήνης, φιλίας και βιώσιμης ανάπτυξης. Είναι μέλος του Διοικητικού Συμβουλίου της Εταιρείας από το 2016.
Ο Μάριος Κληρίδης γεννήθηκε στη Λευκωσία το 1953. Φοίτησε στο London School of Economics όπου πήρε BSc, MSc και PhD το 1982 στα οικονομικά. Το 1982 προσλήφθηκε στην Ελληνική Τράπεζα στο Τμήμα Προγραμματισμού και Οικονομικών Μελετών. Ασχολήθηκε με την εισαγωγή ATMs στην Τράπεζα, τις μελέτες για ίδρυση των εταιρειών Χρηματοδοτήσεων, Επενδύσεων, την ενσωμάτωση των εργασιών της τράπεζας Barclays μετά την εξαγορά της από την Ελληνική Τράπεζα και τις εκδόσεις κεφαλαίου και ομολόγων της Τράπεζας. Ως Ανώτερος Διευθυντής είχε την εποπτεία των Τμημάτων Προγραμματισμού και Οικονομικών Μελετών, Μάρκετινγκ, Πιστωτικών Καρτών καθώς και του Τμήματος Διεθνών Συναλλαγών και Διαθεσίμων της Ελληνικής Τράπεζας (Επενδύσεις). Τον Ιούλιου του 2001 ανέλαβε την προεδρία της Επιτροπής Κεφαλαιαγοράς θέση που υπηρέτησε για πέντε έτη. Κατά τη διάρκεια της θητείας
του η Επιτροπή Κεφαλαιαγοράς εναρμονίσθηκε με το Κοινοτικό Κεκτημένο και πήρε τις σημερινές της Εποπτικές Αρμοδιότητες. Το 2006 επέστρεψε στην Ελληνική Τράπεζα ως Γενικός Διευθυντής Ομίλου στην Διεύθυνση Διαχείρισης Κινδύνων. Το 2009 ανέλαβε επίσης την Υπηρεσία Οικονομικών Μελετών, την Υπηρεσία Στρατηγικής Ανάπτυξης και τη Μονάδα Εταιρικής Διακυβέρνησης και Κανονιστικής Συμμόρφωσης του Ομίλου. Την περίοδο αυτή συντόνιζε την εκπροσώπηση της Τράπεζας με την Τρόικα και την πώληση εργασιών της στην Τράπεζα Πειραιώς. Τον Ιανουάριο 2014 αποχώρησε από την Ελληνική Τράπεζα και ανέλαβε Γενικός Διευθυντής στη Συνεργατική Κεντρική Τράπεζα, από όπου παραιτήθηκε τον Σεπτέμβριο 2015. Είναι μέλος του Διοικητικού Συμβουλίου της Εταιρείας από το 2016.
Ο Δρ. Νέαρχος Ιωάννου γεννήθηκε στη Λεμεσό το 1958. Σπούδασε στο Ελεύθερο Πανεπιστήμιο του Δυτικού Βερολίνου από το οποίο έλαβε το 1984 πτυχίο στην Πολιτική Οικονομία, ενώ από το 1983 μέχρι το 1984 διετέλεσε λέκτορας στο Ινστιτούτο Κοινωνιολογίας του ίδιου πανεπιστημίου. Ακολούθως, από το 1984 μέχρι 1985 ακολούθησε μεταπτυχιακό πρόγραμμα στην Dresdner Bank AG, Duesseldorf. Το 1989 ολοκλήρωσε το διδακτορικό του στο Ελεύθερο Πανεπιστήμιο του Δυτικού Βερολίνου. Την περίοδο 1985- 1990 εργάστηκε ως ανώτερος αξιωματούχος στην Dresdner Bank AG, Duesseldorf. Από το 1990 μέχρι το 2006 διετέλεσε διευθυντής της Υπηρεσίας Διεθνών Συναλλαγών της Τράπεζας Κύπρου και από το 2006 μέχρι το 2017 διετέλεσε γενικός διευθυντής του Συνεργατικού Ταμιευτηρίου Λεμεσού ενώ από το 2016 εργάζεται ως λέκτορας στο Τεχνολογικό Πανεπιστήμιο Κύπρου (ΤΕΠΑΚ) στον τομέα των χρηματοοικονομικών. Έχει συγγράψει βιβλία και θεατρικά έργα, διετέλεσε μέλος αριθμού Διοικητικών Συμβουλίων εταιρειών και από το 2009 μέχρι και σήμερα είναι μέλος και Αντιπρόεδρος του Διοικητικού Συμβουλίου της εταιρείας Δήμητρα Επενδυτική Δημόσια Λτδ. Είναι μέλος του Διοικητικού Συμβουλίου της Εταιρείας από το 2019.
Το Διοικητικό Συμβούλιο, μέχρι την ημερομηνία έκδοσης της παρούσας Έκθεσης, αποτελείται από τους Τάκη Κυριακίδη, Δημήτριο Γ. Λόρδο, Κωνσταντίνο Γ. Λόρδο, Αρετή Ιωνίδου, Μιχάλη Κλεόπα, Γεώργιο Μιχαηλίδη, Γεώργιο Χαραλάμπους, Γεώργιο Κ. Λόρδο, Μάριο Κληρίδη και Νέαρχο Ιωάννου.
Με βάση τα κριτήρια του Κώδικα (Διάταξη Α.2.3.) εκ των μη Εκτελεστικών διοικητικών συμβούλων:
Ο Γεώργιος Χαραλάμπους, ο Μάριος Κληρίδης και ο Νέαρχος Ιωάννου είναι Ανεξάρτητοι διοικητικοί σύμβουλοι, ενώ
Οι Μιχάλης Κλεόπας και Γεώργιος Μιχαηλίδης υπηρετούν στο Διοικητικό Συμβούλιο για περίοδο πέραν των εννέα ετών γι' αυτό και δεν θεωρούνται ανεξάρτητοι. Η Αρετή Ιωνίδου, Κωνσταντίνος Γ. Λόρδος και Γεώργιος Λόρδος έχουν σημαντικούς δεσμούς με τους εκτελεστικούς διοικητικούς συμβούλους και συνεπώς δεν θεωρούνται ανεξάρτητοι.
Οι Ανεξάρτητοι διοικητικοί σύμβουλοι έχουν βεβαιώσει την ανεξαρτησία τους στη βάση των κριτηρίων της διάταξης Α.2.3 του Κώδικα.
Πρόεδρος της Εταιρείας είναι ο Τάκης Κυριακίδης με εκτελεστικά καθήκοντα Διοίκησης και Προγραμματισμού (που δεν συναποτελούν καθήκοντα Πρώτου Εκτελεστικού) και Αντιπρόεδρος ο Δημήτριος Γ. Λόρδος με εκτελεστικά καθήκοντα Διεύθυνσης, Στρατηγικού Σχεδιασμού και Εκτέλεσης Αναπτυξιακών Έργων. Κρίνεται ότι η μακρά γνώση των ζητημάτων της Εταιρείας και η επιστημονική κατάρτιση που ο Πρόεδρος έχει, μπορούν να λειτουργούν προς όφελος της Εταιρείας και με την άσκηση των εκτελεστικών καθηκόντων που προαναφέρθηκαν (Διάταξη Α.2.6. του Κώδικα).
Δεν υπήρξαν αναφορές προβλημάτων για επίλυση προς τον Αξιωματούχο Αναφοράς από οποιοδήποτε Μέλος της Εταιρείας.
Υπήρξε τακτική, σε μηνιαία βάση, ενημέρωση του Διοικητικού Συμβουλίου αναφορικά με την οικονομική κατάσταση και τις προοπτικές της Εταιρείας. Οι Διοικητικοί Σύμβουλοι ενημερώνονται για τα προς συζήτηση ζητήματα πριν από τις συνεδριάσεις.
Οι εργασίες του Διοικητικού Συμβουλίου διεξάγονται με βάση την ημερήσια διάταξη που καταρτίζεται ύστερα από συνεννόηση του Προέδρου με τη Γραμματεία και τα άλλα μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου και αποστέλλεται από τη Γραμματεία κατά κανόνα τουλάχιστον τρεις ημέρες πριν από την ορισθείσα ημερομηνία. Πέραν από τα θέματα της ημερήσιας διάταξης, το Διοικητικό Συμβούλιο, κατά τις συνεδρίες του, επιλαμβάνεται και ζητημάτων που μπορεί να εγερθούν από τους διοικητικούς σύμβουλους μετά τον καταρτισμό της ημερήσιας διάταξης.
Κατά κανόνα τα πρακτικά κάθε συνεδρίας συντάσσονται και αποστέλλονται στα μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου πριν από την ημερομηνία της επόμενης συνεδρίας και μετά την έγκρισή τους υπογράφονται από τον Πρόεδρο και τον Γραμματέα.
Η σύνθεση της Επιτροπής Διορισμών παρατίθεται στο Μέρος Ι.Α.2. της έκθεσης αυτής. Η πλειοψηφία των μελών της Επιτροπής Διορισμών είναι μη Εκτελεστικοί Διοικητικοί Σύμβουλοι και πρόεδρός της είναι Μη Εκτελεστικός διοικητικός σύμβουλος. Οι Όροι Εντολής της Επιτροπής Διορισμών παρατίθενται στο Μέρος Ι.Β.2. με αναφορά και την παράγραφο Ι.Β.7..
Για συμμόρφωση προς το Καταστατικό της Εταιρείας το οποίο προνοεί όπως σε κάθε Ετήσια Γενική Συνέλευση αφυπηρετεί το ένα τρίτο των εκάστοτε διοικητικών συμβούλων ή ο πλησιέστερος αριθμός προς το ένα τρίτον και για σύννομη ανανέωση της σύνθεσης του Διοικητικού Συμβουλίου, κατά την Ετήσια Γενική Συνέλευση 2020 οι διοικητικοί σύμβουλοι Τάκης Κυριακίδης, Μάριος Κληρίδης και Αρετή Ιωνίδου αποχωρούν και προσφέρονται για επανεκλογή.
Ο Τάκης Κυριακίδης γεννήθηκε στην Αμμόχωστο τo 1941. Αποφοίτησε από το Ελληνικό Γυμνάσιο Αμμοχώστου. Σπούδασε στην Αγγλία Οικονομικά (Bsc Economics) και Νομικά (Barrister at Law). Είναι Πρόεδρος της Εταιρείας, διοικητικός σύμβουλος εταιρειών του Συγκροτήματος και πρόεδρος ή διοικητικός σύμβουλος σε διάφορες οικογενειακές εταιρείες με δραστηριότητα στην ανάπτυξη γης και το εμπόριο. Διετέλεσε πρόεδρος των εταιρειών του Συγκροτήματος των Κυπριακών Αερογραμμών (1997-1999), πρόεδρος της Αρχής Κρατικών Εκθέσεων (1989–1996), αντιπρόεδρος του Κυπριακού Εμπορικού και Βιομηχανικού Επιμελητηρίου (1997–1999) και πρόεδρος του Εμπορικού Βιομηχανικού Επιμελητηρίου Αμμοχώστου (1991–1996). Είναι μέλος του Διοικητικού Συμβουλίου του Συνδέσμου Τουριστικών Επιχειρήσεων (ΣΤΕΚ) και διετέλεσε πρόεδρος και μέλος Διοικητικών Συμβουλίων διαφόρων σωματείων και οργανώσεων και Κυβερνήτης των Λάϊονς Κύπρου και Ελλάδας την χρονιά 1987–1988, με πλούσια κοινωνική προσφορά. Από το 1974 ζει με την οικογένεια του στην Λεμεσό. Είναι νυμφευμένος με την Θέκλα, το γένος Γεωργίου Λόρδου και έχει τρεις κόρες, την Δεσπιάνα, τη Ράνια και τη Στέφανη.
Ο Μάριος Κληρίδης γεννήθηκε στη Λευκωσία το 1953. Φοίτησε στο London School of Economics όπου πήρε BSc, MSc και PhD το 1982 στα οικονομικά. Το 1982 προσλήφθηκε στην Ελληνική Τράπεζα στο Τμήμα Προγραμματισμού και Οικονομικών Μελετών. Ασχολήθηκε με την εισαγωγή ATMs στην Τράπεζα, τις μελέτες για ίδρυση των εταιρειών Χρηματοδοτήσεων, Επενδύσεων, την ενσωμάτωση των εργασιών της τράπεζας Barclays μετά την εξαγορά της από την Ελληνική Τράπεζα και τις εκδόσεις κεφαλαίου και ομολόγων της Τράπεζας. Ως Ανώτερος Διευθυντής είχε την εποπτεία των Τμημάτων Προγραμματισμού και Οικονομικών Μελετών, Μάρκετινγκ, Πιστωτικών Καρτών καθώς και του Τμήματος Διεθνών Συναλλαγών και Διαθεσίμων της Ελληνικής Τράπεζας (Επενδύσεις). Τον Ιούλιου του 2001 ανέλαβε την προεδρία της Επιτροπής Κεφαλαιαγοράς θέση που υπηρέτησε για πέντε έτη. Κατά τη διάρκεια της θητείας του η Επιτροπή Κεφαλαιαγοράς εναρμονίσθηκε με το Κοινοτικό Κεκτημένο και πήρε τις σημερινές της Εποπτικές Αρμοδιότητες. Το 2006 επέστρεψε στην Ελληνική Τράπεζα ως Γενικός Διευθυντής Ομίλου στην Διεύθυνση Διαχείρισης Κινδύνων. Το 2009 ανέλαβε επίσης την Υπηρεσία Οικονομικών Μελετών, την Υπηρεσία Στρατηγικής Ανάπτυξης και τη Μονάδα Εταιρικής Διακυβέρνησης και Κανονιστικής Συμμόρφωσης του Ομίλου. Την περίοδο αυτή συντόνιζε την εκπροσώπηση της Τράπεζας με την Τρόικα και την πώληση εργασιών της στην Τράπεζα Πειραιώς. Τον Ιανουάριο 2014 αποχώρησε από την Ελληνική Τράπεζα και ανέλαβε Γενικός Διευθυντής στη Συνεργατική Κεντρική Τράπεζα, από όπου παραιτήθηκε τον Σεπτέμβριο 2015. Είναι μέλος του Διοικητικού Συμβουλίου της Εταιρείας από το 2016.
Η Αρετή Ιωνίδου γεννήθηκε στην Αμμόχωστο το 1946 Μετά την αποφοίτηση της από το Ελληνικό Γυμνάσιο Αμμοχώστου, φοίτησε σε κολέγιο για γραμματειακές σπουδές στο Λονδίνο Υπήρξε μέλος του Δημοτικού Συμβουλίου Λεμεσού και μέλος του διοικητικού συμβουλίου στο Συμβούλιο Υδατοπρομήθειας Λεμεσού. Είναι μέλος διαφόρων σωματείων και οργανώσεων. Είναι νυμφευμένη με τον καρδιολόγο ιατρό Γεώργιο Ιωνίδη και έχει δύο παιδιά. Είναι μέλος του Διοικητικού Συμβουλίου της Εταιρείας από το1999.
Δεν υπάρχει μέλος του Διοικητικού Συμβουλίου που η εκλογή του ή η επανεκλογή του έγινε σε χρόνο που υπερβαίνει τα τρία έτη.
Η σύνθεση της Επιτροπής Αμοιβών παρατίθεται στο Μέρος Ι.Α.3. της έκθεσης αυτής. Τα μέλη της Επιτροπής είναι Μη Εκτελεστικοί διοικητικοί σύμβουλοι και η πλειοψηφία τους δεν έχει οποιανδήποτε επιχειρηματική άλλη σχέση που θα μπορούσε να επηρεάσει ουσιαστικά την άσκηση των καθηκόντων τους. Κατά την περίοδο επισκόπησης ένα από τα μέλη της Επιτροπής λόγω της μακρόχρονης πείρας του σε εταιρεία παροχής συμβουλών σε επιχειρήσεις είχε γνώσεις και εμπειρία στον τομέα πολιτικής αμοιβών. Εξάλλου η σύνθεση της Επιτροπής κατά την έκδοση της παρούσας Έκθεσης περιλαμβάνει μέλος που λόγω της μακρόχρονης επιχειρηματικής και εργοδοτικής του πείρας έχει γνώσεις και εμπειρία στον τομέα πολιτικής αμοιβών. Οι Όροι Εντολής της Επιτροπής Αμοιβών παρατίθενται στο Μέρος Ι.Β.3. με αναφορά και στην παράγραφο Ι.Β.7..
Κατά το υπό επισκόπηση έτος δεν κρίθηκε αναγκαίο να χρησιμοποιηθούν υπηρεσίες συμβούλου σχετικά με τα πρότυπα της αγοράς για συστήματα αμοιβών.
Η πολιτική της Εταιρείας αναφορικά με τις αμοιβές των Εκτελεστικών διοικητικών συμβούλων και του άλλου διευθυντικού προσωπικού αναγνωρίζει την ανάγκη καθορισμού αμοιβών το ύψος και η σύνθεση των οποίων θα δύναται να επιτρέψει την προσέλκυση, διατήρηση και παροχή κινήτρων προς Εκτελεστικούς διοικητικούς συμβούλους οι οποίοι έχουν τα απαιτούμενα εχέγγυα, ακαδημαϊκή κατάρτιση, γνώσεις και εμπειρίες. Συνεχίζει να συνίσταται, όπου τούτο είναι σκόπιμο, στον συσχετισμό των αμοιβών με την ατομική επίδοση και τη γενικότερη πρόοδο της Εταιρείας και την ανταγωνιστική σύγκριση σε σχέση με τις αμοιβές σε άλλες επιχειρήσεις προσόμοιας δραστηριότητας και ανάλογου μεγέθους. Εκτιμάται ότι η αναφερόμενη πολιτική της Εταιρείας θα συνεχίσει να εφαρμόζεται για το επόμενο οικονομικό έτος.
Δεν υπάρχει οποιαδήποτε μεταβλητή στη σύνθεση της αμοιβής των Εκτελεστικών διοικητικών συμβούλων η οποία αποτελείται εξ ολοκλήρου από μη-μεταβλητά στοιχεία χωρίς οποιαδήποτε προκαθορισμένα ή μετρήσιμα κριτήρια επίδοσης.
Δεν υπάρχει οποιοδήποτε ετήσιο σχέδιο φιλοδωρήματος και οποιαδήποτε άλλα ωφελήματα προς όφελος των Εκτελεστικών διοικητικών συμβούλων, εκτός από την κάλυψη εξόδων κινητού τηλεφώνου και λειτουργίας ιδιωτικού αυτοκινήτου.
Δεν υπάρχουν οποιαδήποτε σχέδια σύνταξης ή πρόωρης αφυπηρέτησης ή οποιαδήποτε σχέδια δικαιωμάτων προαίρεσης ή επιλογής αγοράς μετοχών προς όφελος των Εκτελεστικών διοικητικών συμβούλων.
Το ύψος και η σύνθεση των αμοιβών των Μη Εκτελεστικών διοικητικών συμβούλων καθορίζεται από την Γενική Συνέλευση. Αναγνωρίζεται, αφενός, ότι η αμοιβή των Μη Εκτελεστικών διοικητικών συμβούλων δεν πρέπει να περιλαμβάνει δικαιώματα αγοράς μετοχών ή άλλα στοιχεία που σχετίζονται με την επίδοση της Εταιρείας και, αφετέρου, ότι θα πρέπει εύλογα να αντανακλά τη χρονική δέσμευση, τις απαιτήσεις και τις ευθύνες του ρόλου τους, χωρίς ωστόσο η σύνθεσή της να μπορεί να επηρεάσει την ανεξαρτησία των Ανεξάρτητων Μη Εκτελεστικών διοικητικών συμβούλων.
Η Ετήσια Έκθεση Αμοιβών της Επιτροπής Αμοιβών εγκρίθηκε από το Διοικητικό Συμβούλιο και υποβάλλεται προς τους μετόχους της Εταιρείας για έγκριση ως μέρος της παρούσας και της Ετήσιας Έκθεσης.
Οι συνολικές αμοιβές των Εκτελεστικών διοικητικών συμβούλων, περιλαμβανομένων και οδοιπορικών, κατά το έτος 2019 ήσαν οι ακόλουθες:
Οι διοικητικοί σύμβουλοι αμείβονται αναφορικά με εκτελεστικά καθήκοντα εφ' όσον και καθ' όσον είναι διοικητικοί σύμβουλοι, η δε ανάθεση σε αυτούς εκτελεστικών καθηκόντων είναι ελεύθερα ανακλητή και επανεξετάζεται στην πρώτη συνεδρία του Διοικητικού Συμβουλίου κάθε χρόνου.
Οι Εκτελεστικοί διοικητικοί σύμβουλοι δεν αμείβονται για τη συμμετοχή τους σε συνεδρίες του Διοικητικού Συμβουλίου, επιτροπών του Διοικητικού Συμβουλίου ή των διοικητικών συμβουλίων άλλων εταιρειών του Συγκροτήματος.
Η αμοιβή των Μη Εκτελεστικών διοικητικών συμβούλων για τη συμμετοχή τους στο Διοικητικό Συμβούλιο καθορίζεται από την Ετήσια Γενική Συνέλευση. Η ισχύουσα σχετική αμοιβή είναι €350 κατά συμμετοχή σε συνεδρία του Διοικητικού Συμβουλίου πλέον €500 ετήσιο εφάπαξ.
Η αμοιβή των Μη Εκτελεστικών διοικητικών συμβούλων για τη συμμετοχή τους στις επιτροπές που συγκροτούνται με βάση τον Κώδικα, εκτός αν διαφορετικά αποφασίσει το Διοικητικό Συμβούλιο, είναι ίση με την αμοιβή για τη συμμετοχή στις συνεδρίες του Διοικητικού Συμβουλίου.
Οι συνολικές αμοιβές που λήφθηκαν από τους Μη Εκτελεστικούς διοικητικούς συμβούλους κατά το 2019 από την Εταιρεία και από εταιρείες που ανήκουν στο ίδιο Συγκρότημα είναι οι ακόλουθες: Κωνσταντίνος Γ. Λόρδος €4.845, Αρετή Ιωνίδου €4.550, Μιχάλης Κλεόπας €7.340, Γεώργιος Μιχαηλίδης €11.407, Γεώργιος Χαραλάμπους €8.525, Γεώργιος Κ. Λόρδος €4.000, Μάριος Κληρίδης €7.430, Αλέξανδρος Γαβριηλίδης €2.225 και Νέαρχος Ιωάννου €3.085. Αναλυτική παράθεση των αμοιβών περιέχεται στις Σημειώσεις 31.1 των Οικονομικών Καταστάσεων της Εταιρείας και 30.1 των Ενοποιημένων Οικονομικών Καταστάσεων.
Οι συνολικές αμοιβές για τις υπηρεσίες δικηγόρων και νομικών συμβούλων του δικηγορικού γραφείου Σκορδής, Παπαπέτρου & Σια ΔΕΠΕ, καθώς και οι συνολικές αμοιβές της Adaminco Secretarial Ltd, που παρέχει υπηρεσίες Γραμματέα στις εταιρείες του Συγκροτήματος, αναφέρονται στη Σημείωση 30.2, των Ενοποιημένων Οικονομικών Καταστάσεων.
Δεν έχουν ληφθεί αμοιβές από διοικητικούς συμβούλους υπό μορφή διανομής κερδών ή φιλοδωρήματος.
Κανένας Ανεξάρτητος μη εκτελεστικός Διοικητικός Σύμβουλος δεν λαμβάνει ή έχει λάβει από την Εταιρεία εντός του 12μήνου που προηγήθηκε του διορισμού του, οποιαδήποτε ουσιώδη άλλη αποζημίωση, εκτός από την αμοιβή του ως μέλους, η οποία έχει εγκριθεί από την Γενική Συνέλευση των μετόχων της Εταιρείας.
Οι ανακοινώσεις, οι εκθέσεις και οι αναφορές της Εταιρείας αντανακλούν την αληθινή εικόνα των δεδομένων και των εκτιμήσεων του Διοικητικού Συμβουλίου κατά τον ουσιώδη χρόνο. Εκδίδονται ανακοινώσεις όπου θεσμικά απαιτείται και όπου κρίνεται συμβουλεύσιμο για την έγκαιρη πληροφόρηση των μετόχων και του ευρύτερου επενδυτικού κοινού.
Η Εταιρεία προτίθεται να συνεχίσει να λειτουργεί ως δρώσα οικονομική μονάδα για τους επόμενους δώδεκα μήνες.
Ο οίκος C. M. Adamides & Co, Chartered Accountants στον οποίο ανατέθηκαν από το 2006 τα καθήκοντα του εσωτερικού ελέγχου, συνέχισε τις εργασίες του το 2019 και παρέδωσε τις εκθέσεις του στην Επιτροπή Ελέγχου.
Έχει εξετασθεί από τους διοικητικούς συμβούλους η ανάγκη δημιουργίας Τμήματος Εσωτερικού Ελέγχου και έχει κριθεί ότι λαμβάνοντας υπόψη, μεταξύ άλλων, την επάρκεια της στελέχωσης και λειτουργίας της Εταιρείας και της Επιτροπής Ελέγχου και το επίπεδο υπηρεσιών που παρέχονται από τον ανεξάρτητο ελεγκτικό οίκο, η ανάγκη αυτή δεν υφίσταται στο παρόν στάδιο.
Οι νόμιμοι ελεγκτές δεν παρέχουν υπηρεσίες εσωτερικού ελέγχου.
Οι διοικητικοί σύμβουλοι έχουν επιθεωρήσει τα συστήματα του εσωτερικού ελέγχου (internal controls) της Εταιρείας καθώς και τις διαδικασίες επαλήθευσης της ορθότητας, πληρότητας και εγκυρότητας των πληροφοριών που παρέχονται στους επενδυτές και βεβαιώνουν την αποτελεσματικότητά τους. Η επιθεώρηση που έγινε και η βεβαίωση που παρέχεται καλύπτει όλα τα συστήματα ελέγχου, περιλαμβανομένων των χρηματοοικονομικών και λειτουργικών συστημάτων, καθώς και των συστημάτων συμμόρφωσης και διαχείρισης των κινδύνων που απειλούν την επίτευξη των στόχων της Εταιρείας.
Δεν έχει περιέλθει σε γνώση του Διοικητικού Συμβουλίου οποιαδήποτε παράβαση των νόμων και των κανονισμών που διέπουν τη λειτουργία του Χρηματιστηρίου Αξιών Κύπρου και της Επιτροπής Κεφαλαιαγοράς.
Δεν χορηγήθηκαν δάνεια ή εγγυήσεις σε διοικητικό σύμβουλο (ή σε συνδεδεμένα με αυτόν πρόσωπα με συγγένεια μέχρι πρώτου βαθμού ή στη σύζυγο ή σε εταιρείες όπου αυτός κατέχει πέραν του 20% των δικαιωμάτων ψήφου) της Εταιρείας ή των θυγατρικών της Εταιρείας εταιρειών είτε από την ίδια την Εταιρεία είτε από τις θυγατρική ή από συνδεδεμένη με την Εταιρεία εταιρεία και, με εξαίρεση τη συνήθη εμπορική πρακτική, δεν υπάρχουν ποσά εισπρακτέα από διοικητικό σύμβουλο ή συνδεδεμένο με αυτόν πρόσωπο όπως προαναφέρεται.
Η σύνθεση της Επιτροπής Ελέγχου είναι τριμελής και η σύνθεσή παρατίθεται στο Μέρος I.A.4. της παρούσας έκθεσης. Η πλειοψηφία των μελών της αποτελείται από Ανεξάρτητους διοικητικούς συμβούλους που δεν έχουν οποιανδήποτε επιχειρηματική ή άλλη σχέση που θα μπορούσε να επηρεάσει ουσιαστικά την άσκηση των καθηκόντων τους. Οι Όροι Εντολής της Επιτροπής Ελέγχου παρατίθενται στο Μέρος I.B.4. με αναφορά και την παράγραφο Ι.Β.7. Ο πρόεδρος της Επιτροπής Ελέγχου είναι ανεξάρτητος μη εκτελεστικός Διοικητικός Σύμβουλος και έχει εμπειρία στα Λογιστικά και Ελεγκτικά.
Κατά το 2019 η Επιτροπή συνήλθε πέντε συνεδριάσεις.
Μεταξύ των άλλων θεμάτων που διαλαμβάνονται στους Όρους Εντολής της, η Επιτροπή έχει εξετάσει τα ζητήματα που σχετίζονται με τις υπηρεσίες των Ελεγκτών τις οποίες κρίνει επαρκείς καθώς και τις αμοιβές τους τις οποίες κρίνει εύλογες, και σχετική περί τα θέματα αυτά έκθεση έχει υποβληθεί στο Διοικητικό
Οι Ελεγκτές και οντότητες που ανήκουν στο ίδιο συγκρότημα με του Ελεγκτές της Εταιρείας δεν παρέχουν σημαντικές συμβουλευτικές υπηρεσίες άλλες από τις υπηρεσίες Ελεγκτών.
Οι λογιστικές αρχές και οι λογιστικοί υπολογισμοί που ακολουθούνται κρίνονται ότι αποτελούν ικανοποιητικές ρυθμίσεις. Η Εταιρεία έχει υιοθετήσει τα Διεθνή Πρότυπα Χρηματοοικονομικής Διαχείρισης που σχετίζονται με τις εργασίες της.
Δεν υπήρξαν ουσιαστικές συναλλαγές της Εταιρείας ή των θυγατρικών ή συνδεδεμένων της Εταιρείας εταιρειών, οποιασδήποτε μορφής, στις οποίες διοικητικός σύμβουλος, πρώτος εκτελεστικός διευθυντής, ανώτερο εκτελεστικό στέλεχος, γραμματέας, ελεγκτής, ή μεγαλομέτοχος της Εταιρείας που κατέχει άμεσα ή έμμεσα πέραν του 5% του εκδοθέντος μετοχικού κεφαλαίου της Εταιρείας ή των δικαιωμάτων ψήφου, έχει άμεσα ή έμμεσα οποιοδήποτε ουσιαστικό συμφέρον, εκτός από ενοικίαση κτιρίου κεντρικών γραφείων συνολικού ύψους €14.400 με δύο εταιρείες συνδεδεμένες με διοικητικούς συμβούλους της Εταιρείας και εμπορικές συναλλαγές προμηθειών στις ξενοδοχειακές μονάδες της Εταιρείας συνολικού ύψους €626.459 για το 2019 (€632.895 για το 2018) με τέσσερις εταιρείες συνδεδεμένες με διοικητικούς συμβούλους της Εταιρείας. Οι αναφερόμενες εμπορικές συναλλαγές καταρτίσθηκαν ύστερα από διαγωνισμό και εισήγηση επιτροπής διευθυντών και έγιναν στα πλαίσια της συνήθους εμπορικής πρακτικής.
Εκτός αν ρητά αναφέρεται στην παρούσα Έκθεση (πιο πάνω υπό ΙΙ.Α.2.) η Εταιρεία έχει τηρήσει τις διατάξεις του Κώδικα.
Η παρούσα έκθεση συντάχθηκε με τη βοήθεια του Λειτουργού Συμμόρφωσης.
Για τη σύγκληση και τις εργασίες της ετήσιας γενικής συνέλευσης τηρήθηκαν οι νομικές και κανονιστικές διατάξεις και οι πρόνοιες του Κώδικα.
Ο διαδικαστικός χειρισμός κατά τις γενικές συνελεύσεις επιτρέπει, προκαλεί και στηρίζει τη συμμετοχή των μετόχων στη συζήτηση των θεμάτων της ημερήσιας διάταξης και στη λήψη των σχετικών αποφάσεων. Οι μέτοχοι εφοδιάζονται με ικανοποιητικά στοιχεία και παρέχεται επαρκής χρόνος για διερεύνηση και πρόσθετες εξηγήσεις σε σχέση με ζητήματα που αφορούν μη συνήθεις εργασίες στις ετήσιες γενικές συνελεύσεις ή ζητήματα που αφορούν ημερήσια διάταξη έκτακτης γενικής συνέλευσης. Τόσο πριν όσο και μετά το πέρας των εργασιών των γενικών συνελεύσεων παρέχεται ευκαιρία για κατ' ιδίαν επικοινωνία και συζήτηση των μετόχων με τα μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου και τους άλλους αξιωματούχους και τα διευθυντικά στελέχη της Εταιρείας.
Όλο το εγκεκριμένο και όλο το εκδομένο κεφάλαιο είναι διαιρεμένο σε συνήθεις μετοχές και δεν υπάρχουν μέτοχοι που κατέχουν οποιουσδήποτε τίτλους με διαφοροποιημένα δικαιώματα σχετικά με την άσκηση του δικαιώματος ψήφου ή τη συμμετοχή στα κέρδη της Εταιρείας. Κατά την ψηφοφορία κατά μετοχή κάθε μέτοχος δικαιούνται σε μια ψήφο για κάθε μετοχή που κατέχει.
Απαιτούνται σχετικές εξουσιοδοτήσεις σε περίπτωση συμμετοχής σε γενική συνέλευση μέσω αντιπροσώπου και προτείνονται σχετικοί τύποι που συνάπτονται στην πρόσκληση.
Οι προσκλήσεις αποστέλλονται μέσα στις επιβαλλόμενες από τον νόμο προθεσμίες. Οι μέτοχοι, εφ' όσον αντιπροσωπεύουν επαρκή αριθμό μετοχών (5%), έχουν τη δυνατότητα να εγγράφουν θέματα προς συζήτηση στις γενικές συνελεύσεις των μετόχων σύμφωνα με τις διαδικασίες που προβλέπονται από τον περί Εταιρειών Νόμο.
Τα μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου και τα εκτελεστικά διευθυντικά στελέχη γνωρίζουν την υποχρέωσή τους, τηρουμένων των συνεχών υποχρεώσεων για άμεση ανακοίνωση, για γνωστοποίηση πληροφοριών προς το Διοικητικό Συμβούλιο και προς τους μετόχους μέσω της ετήσιας έκθεσης και των λογαριασμών της Εταιρείας, σχετικά με οποιοδήποτε ίδιο ουσιαστικό συμφέρον που ενδέχεται να προκύψει από συναλλαγές της Εταιρείας που εμπίπτουν στα καθήκοντά τους, καθώς και κάθε άλλη σύγκρουση ιδίων συμφερόντων με αυτά της Εταιρείας ή συνδεδεμένων με αυτήν εταιρειών που ανακύπτει από την άσκηση των καθηκόντων τους.
Οι πληροφορίες που αφορούν την Εταιρεία παρέχονται δίκαια, έγκαιρα και χωρίς κόστος προς όλους τους μετόχους.
Οι ανακοινώσεις, οι εκθέσεις και οι αναφορές της Εταιρείας παρέχουν έγκαιρες και ακριβείς πληροφορίες για τις ουσιώδεις αλλαγές που αφορούν το Συγκρότημα και τις επιχειρήσεις που διεξάγει περιλαμβανομένων των ζητημάτων που αφορούν τις οικονομικές καταστάσεις της Εταιρείας, τους σκοπούς και τις δραστηριότητες, αν έχουν διαφοροποιηθεί, τους κύριους μετόχους και τα δικαιώματα ψήφου, τους ουσιώδεις προβλέψιμους κινδύνους, τα ουσιώδη ζητήματα που αφορούν τους
Building tools?
Free accounts include 100 API calls/year for testing.
Have a question? We'll get back to you promptly.