Philoktimatiki Public LTD

Interim / Quarterly Report • Sep 28, 2022

ΦΙΛΟΚΤΗΜΑΤΙΚΗ ΔΗΜΟΣΙΑ ΑΤΔ

ΣΥΝΟΠΤΙΚΕΣ ΕΝΔΙΑΜΕΣΕΣ ΜΗ-ΕΛΕΓΜΕΝΕΣ ΕΝΟΠΟΙΗΜΕΝΕΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ ΓΙΑ ΤΟ ΕΞΑΜΗΝΟ ΠΟΥ ΕΛΗΞΕ ΣΤΙΣ 30 ΙΟΥΝΙΟΥ 2022

ΣΥΝΟΠΤΙΚΕΣ ΕΝΔΙΑΜΕΣΕΣ ΜΗ-ΕΛΕΓΜΕΝΕΣ ΕΝΟΠΟΙΗΜΕΝΕΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ ΓΙΑ ΤΟ ΕΞΑΜΗΝΟ ΠΟΥ ΕΛΗΞΕ ΣΤΙΣ 30 ΙΟΥΝΙΟΥ 2022

ПЕРІВХОМЕНА	Σελ.
Ενδιάμεση Έκθεση Διαχείρισης για το εξάμηνο που έληξε στις 30 Ιουνίου 2022	1 - 4
Δήλωση των Μελών του Διοικητικού Συμβουλίου, Γενικού Διευθυντή και Υπεύθυνης Λογιστηρίου για τη σύνταξη των ενδιάμεσων οικονομικών Καταστάσεων	5
Ενοποιημένη Κατάσταση Λογαριασμού Αποτελεσμάτων και Λοιπτών Συνολικών Εσόδων για την περίοδο μέχρι 30 Ιουνίου 2022	6
Ενοποιημένη Συνοπτική Κατάσταση Οικονομικής Θέσης για την περίοδο μέχρι 30 louviou 2022	7
Ενοποιημένη Κατάσταση Μεταβολών Ιδίων Κεφαλαίων για την περίοδο μέχρι 30 louviou 2022	8
Ενοποιημένη Κατάσταση Ταμειακών Ροών για την περίοδο μέχρι 30 Ιουνίου 2022	9
Σημειώσεις στις Συνοπτικές Ενδιάμεσες Ενοποιημένες Οικονομικές Καταστάσεις	10 - 29

ΕΝΔΙΑΜΕΣΗ ΕΚΘΕΣΗ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗΣ

ΓΙΑ ΤΟ ΕΞΑΜΗΝΟ ΠΟΥ ΕΛΗΞΕ ΣΤΙΣ 30 ΙΟΥΝΙΟΥ 2022

Το Διοικητικό Συμβούλιο της Φιλοκτηματικής Δημόσιας Λίμιτεδ συνήλθε την 28 Σεπτεμβρίου 2022 και αφού εξέτασε, ενεκρινε την Συνοπτικών μη-ελεγμένων Ενοποιημένων Οκονομικών Καταστάσεων για το πρώτο εξάμηνο του έτους 2022 που έληξε στις 30 Ιουνίου 2022.

Οι Συνοπτικές Ενδιάμεσες Ενοποιημένες Οικονομικές Καταστάσεις δεν θα σταλούν στους μετόχους αλλά απόσπασμα τους θα δημοσιευθεί σε εφημερίδα ημερήσιας κυκλοφορίας. Αντήγραφα διατίθενται χωρίς επιβάρυνση στα Γραφεία της Εταιρείας στην οδό 25% Μαρτίου Αρ. 20, Γραφείο 101, Έγκωμη, Λευκωσία. Οι Συνοπτικές Ενδιάμεσες Ενοποιημένες Οικονομικές Καταστάσεις, για το εξάμηνο που έληξε στις 30 Ιουνίου 2022 θα είναι διαθέσιμες και προσιτές στο κοινό για δέκα έτη μετά την δημοσίευση τους.

ΛΟΓΙΣΤΙΚΑ ΠΡΟΤΥΠΑ ΓΙΑ ΤΗΝ ΕΤΟΙΜΑΣΙΑ ΤΩΝ ΕΝΔΙΑΜΕΣΩΝ ΕΝΟΠΟΙΗΜΕΝΩΝ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΩΝ KATASTASFON

Οι Συνοπτικές Ενδιάμεσες Ενοποιημένες Οικονομικές Καταστάσεις για το εξάμηνο που έληξε στις 30 Ιουνίου 2022, έχουν καταρτιστεί σύμφωνα με τις πρόνοιες του Διεθνούς Λογιστικού Προτύπου 34 "Ενδιάμεση Οικονομική Αναφορά" και συνάδουν με τις πρόνοιες των περί Αξιών και Χρηματιστηρίου Αξιών Κύπρου Νόμων και Κανονισμών σε σχέση με την ανακοίνωση ενδιάμεσων αποτελεσμάτων.

Κατά τον καταρτισμό των αποτελεσμάτων για το πρώτο εξάμηνο του 2022 εφαρμόστηκαν οι ίδιες λογιστικές αρχές και η ίδια βάση υπολογισμού όπως και στους ετήσιους ενοποιημένους λογαριασμούς για το έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2021. Τα αποτελέσματα για το πρώτο εξάμηνο του 2022 δεν έχουν ελεγχθεί από τους εξωτερικούς ελεγκτές του Συγκροτήματος.

ΕΞΕΛΙΞΗ ΚΑΙ ΕΠΙΔΟΣΕΙΣ ΤΩΝ ΔΡΑΣΤΗΡΙΟΤΗΤΩΝ ΚΑΙ ΤΗΣ ΘΕΣΗΣ ΤΟΥ ΣΥΓΚΡΟΤΗΜΑΤΟΣ

Με την πρόσφατη και ταχεία εξέλιξη και την συνέχιση της πανδημίας της νόσου του κορωνοϊού (COVID-19) η παγκόσμια οικονομία εισήλθε σε μια περίοδο πρωτοφανούς κρίσης και έχει προκαλέσει σημαντική παγκόσμια αναστάτωση στις επιχειρηματικές δραστηριότητες. Η κτηματαγορά που παρουσίαζε σταθεροποίηση τα τελευταία χρόνια τόσο στα ακίνητα όσο και στον κατασκευαστικό τομέα, έχει επηρεαστεί από τον περιορισμένο αριθμό πωλήσεων ακινήτων κατά την αρχική περίοδο της πανδημίας. Κατά το 2021 και αρχές του 2022 παρά την αύξηση στο κατασκευαστικό κόστος, υπήρξαν σημάδια ανάκαμψης με αύξηση στις πωλήσεις και της οικοδομικής δραστηριότητας.

Στις 24 Φεβρουαρίου 2022 ξεκίνησε η κρίση στην Ουκρανία/Πόλεμος στην Ουκρανία. Οι οικονομικές επιπτώσεις, κίνδυνοι και αβεβαιότητες λόγω των κυρώσεων και των περιοριστικών μέτρων του Συμβουλίου της Ευρωπαϊκής Ένωσης εναντίον της Ρωσίας, ως απάντηση στην κρίση, λόγω των γεωπολιτικών εξελίξεων και της αύξησης στις εισαγωγές ενέργειας παγκοσμίως είναι μεγάλες. Δεδομένου της διασύνδεσης της οικονομίας της Κύπρου με την οικονομία της Ρωσίας, πιστεύουμε ότι πιθανόν να υπάρξουν αρνητικές συνέπειες με πολύπλευρες, βραχυπρόθεσμες και μακροχρόνιες επιπτώσεις στην οικονομία, που πολύ πιθανόν να επιβαρύνουν την οικονομική δραστηριότητα το 2022 στην Κύπρο. Επιπτώσεις στον τουριστικό τομέα, στον τομέα των υπηρεσιών, στον κατασκευαστικό τομέα, στην αγορά ακινήτων και στις της ενέργειας, οι οποίες αναμένεται να προκαλέσουν αυξημένες πληθωριστικές πιέσεις, με ενδεχόμενο να επιδεινωθεί περαιτέρω η οικονομία, ανάλογα με την κλιμάκωση και διάρκεια των συγκρούσεων και κυρώσεων.

Ως αποτέλεσμα της αβεβαιότητας, αναφορικά με την εξέλιξη και τη διάρκεια της κρίσης και του πολέμου, η διεύθυνση της εταιρείας δεν είναι σε θέση στην παρούσα φάση να προσμετρήσει το μέγεθος των πιθανών έμμεσων οικονομικών επιπτώσεων. Η Εταιρεία παρακολουθεί την διαμόρφωση της οικονομικής δραστηριότητας λόγω των εξελίξεων, λαμβάνει τα απαραίτητα μέτρα αξιολογώντας τις οικονομικές επιπτώσεις, καθώς και τυχόν κινδύνους και αβεβαιότητες ως απόρροια της κρίσης.

ΕΝΔΙΑΜΕΣΗ ΕΚΘΕΣΗ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗΣ ΓΙΑ ΤΟ ΕΞΑΜΗΝΟ ΠΟΥ ΕΛΗΞΕ ΣΤΙΣ 30 ΙΟΥΝΙΟΥ 2022 (συνέχεια)

Στην κτηματαγορά παραμένουν οι σημαντικές προκλήσεις των Μη Εξυπηρετούμενων Δανείων, ο νέος νόμος περί εκποιήσεων και η στρατηγική των τραπεζών για τη διαχείριση του χαρτοφυλακίου ακινήτων που έρχονται στην κατοχή τους, φαίνεται ότι θα χρειαστούν αρκετά χρόνια ακόμη για να επιλυθεί το πρόβλημα, και η επιβολή ΦΠΑ στην οικοπεδοποιίσιμη γη και κατασκευές.

Οι κύριες δραστηριότητες του Συγκροτήματος δεν παρουσιάζουν μεταβολή σε σχέση με το προηγούμενο έτος πέραν των συνήθων εργασιών του Συγκροτήματος και δεν αναμένεται να αλλάξουν κατά το υπόλοιπο του 2022.

Ο κύκλος εργασιών του Συγκροτήματος μειώθηκε στις €117.788 σε σύγκριση με το 2021 που ανερχόταν στα €169.651. Το Συγκρότημα παρουσίασε ζημιά €664.832 για την περίοδο πριν την φορολογία σε σύγκριση με ζημιά ύψους €156.199 το 2021, λόγω κυρίως του μεριδίου ζημιάς από τη συνδεδεμένη εταιρεία Ακίνητα Λάκκος Μικέλλη Λτδ (Σημ. 10). Αυτό επηρέασε την καθαρή θέση του Συγκροτήματος με μείωση στα €8.488.114. Τα έξοδα διοικητικής λειτουργίας παρουσιάζουν επίσης ελαφριά αύξηση στις €142 χιλ από €133 χιλ. το 2021. Τα χρηματοδοτικά έξοδα παρουσιάζουν ελαφριά αύξηση από €43 χιλ. σε €46 χιλ. Η αύξηση στην πρόβλεψη για την Δικαστική απόφαση εναντίον της Εταιρείας οφείλεται στην προσθήκη τόκων για την περίοδο και περιλαμβάνονται στα χρηματοδοτικά έξοδα. Οι τραπεζικές υποχρεώσεις και ο δανεισμός παρουσιάζουν αύξηση σε σχέση με την περσινή περίοδο.

Στην Ακίνητα Λάκκος Μικέλλη Λτδ, στην οποία η Φιλοκτηματική Δημόσια Λτό συμμετέχει με ποσοστό 20%, η οποία είναι ο μεγαλύτερος συνιδιοκτήτης με μερίδιο 45,4% στο κτήμα "Λάκκος Μικέλλη", εμβαδού 220.590 μ², στη νότια είσοδο της Λευκωσίας, μετά την επίλυση του χρόνιου προβλήματος του ιδιοκτησιακού καθεστώς του κτήματος, εκδόθηκε η Τροποποιητική Άδεια Διαχωρισμού στη βάση της συμφωνίας διανομής συνιδιοκτητών. Με βάση την συμφωνία διανομής το μερίδιο που αναλογεί στην Ακίνητα Λάκκος Μικέλλη Λτδ αντιστοιχεί σε 5 ξεχωριστά οικόπεδα συνολικής έκτασης 64.011 τετραγωνικών μέτρων. Τον Απρίλιο 2019 καταχωρήθηκε προσφυγή ενώπιον του Διοικητικού Δικαστηρίου για ακύρωση 3 όρων της Πολεοδομικής Αδείας Διαχωρισμού, που αφορούν κατασκευή δρόμου πρωταρχικής σημασίας εντός του τμήματος που απαλλοτριώθηκε στο κτήμα.

Στις 7 Φεβρουαρίου 2022, εκδόθηκε Διάταγμα από την Κυπριακή Δημοκρατία, για Μερική Ανάκληση της απαλλοτρίωσης που έγινε το 2008. Οι συνιδιοκτήτες του κτήματος, τις 27 Απριλίου 2022 κατάθεσαν προσφυγή ενώπιον του Διοικητικού Δικαστηρίου για ακύρωση του Διατάγματος Μερικής Ανάκλησης.

Παράλληλα γίνονται διαβουλεύσεις με τις Αρμόδιες Αρχές σε μια προσπάθεια επίτευξης συμφωνίας συμβιβασμού προς επίλυση και των δύο αναφερομένων προσφυγών.

Διευθυντής Έργου για την υλοποίηση της Συμφωνία Διανομής ορίστηκε και παραμένει η Φιλοκτηματική Δημόσια Λτο. Η Διεύθυνση εκτιμά ότι οι συνιδιοκτήτες θα προχωρήσουν στην υλοποίηση του έργου. Λεπτομερής περιγραφή στην Σημείωση 10.

Δεν υπήρχαν οποιεσδήποτε σημαντικές συναλλαγές με συγγενικά μέρη κατά την διάρκεια του εξαμήνου στις 30 Ιουνίου 2022.

ΚΙΝΑΥΝΟΙ ΚΑΙ ΑΒΕΒΑΙΟΤΗΤΕΣ

Οι κυριότεροι κίνδυνοι και αβεβαιότητες του Συγκροτήματος και οι τρόποι διαχείρισης τους, δεν έχουν διαφοροποιηθεί σε σχέση με τις γνωστοποιήσεις στους επήσιους ενοποιημένους λογαριασμούς για το έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2021. Αυτοί οι κίνδυνοι ισχύουν και για το δεύτερο εξάμηνο του 2022 (Σημείωση 22 και 23).

ΕΝΔΙΑΜΕΣΗ ΕΚΘΕΣΗ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗΣ

ΓΙΑ ΤΟ ΕΞΑΜΗΝΟ ΠΟΥ ΕΛΗΞΕ ΣΤΙΣ 30 ΙΟΥΝΙΟΥ 2021 (συνέχεια)

ΕΡΓΑΣΙΕΣ ΤΗΣ ΕΤΑΙΡΕΙΑΣ, ΤΩΝ ΘΥΓΑΤΡΙΚΩΝ ΤΗΣ ΕΤΑΙΡΕΙΩΝ ΚΑΙ ΣΥΝΔΕΔΕΜΈΝΗΣ ΕΤΑΙΡΕΙΑΣ

Δεν υπήρχαν αλλαγές στις εργασίες του Συγκροτήματος σε σχέση με τις γνωστοποιήσεις στους ετήσιους ενοποιημένους λογαριασμούς για το έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2021. Η Εταιρεία συνεχίζει την προώθηση τους και επεκτείνει την παροχή υπηρεσιών και σε τρίτους εκτός της Astrobank Limited, μετά τον τερματισμό της συμφωνίας διαχείρισης των ιδιόκτητων κτιρίων της Astrobank. Η συνεργασία με τον Όμιλο AMER συνεχίζεται.

ΜΕΤΟΧΙΚΟ ΚΕΦΑΛΑΙΟ

Δεν υπήρχε οποιαδήποτε ουσιώδη μεταβολή στο μετοχικό κεφάλαιο της Εταιρείας κατά την διάρκεια του πρώτου εξαμήνου του 2022.

ΠΡΟΒΛΕΠΟΜΕΝΗ ΕΞΕΛΙΞΗ ΤΗΣ ΕΤΑΙΡΕΙΑΣ ΚΑΙ ΤΟΥ ΣΥΓΚΡΟΤΗΜΑΤΟΣ

Το Διοικητικό Συμβούλιο δεν αναμένει οποιεσδήποτε σημαντικές αλλαγές ή εξελίξεις στις δραστηριότητες, στην οικονομική κατάσταση και στην επίδοση του Συγκροτήματος και της Εταιρείας για το προσεχές μέλλον.

Η Εταιρεία παρακολουθεί στενά τη διαμόρφωση της οικονομικής δραστηριότητας λόγω και των εξελίξεων της πανδημίας του κορωνοΐού (COVID-19), την κρίση στην Ουκρανία /Πόλεμος στην Ουκρανία και των συνεχιζόμενων δυσκολιών της στην ανάπτυξη ακινήτων και συνεχίζει να επικεντρώνεται στον διαχωρισμό και στην ανάπτυξη του κτήματος Λάκκου Μικέλλη και στην συνέχιση παροχής των υπηρεσιών Real Estate, εξετάζοντας παράλληλα ευκαιρίες που ενδεχομένως να έχουν διαμορφωθεί στον τομέα δραστηριοποίησης της.

Αναφορικά με την Πολιτική Έφεση εναντίον της Δικαστικής απόφασης με την ημερομηνίας 26 Μαρτίου 2018, η έφεση δεν έχει ορισθεί ακόμη και δεν έχουν ληφθεί προς το παρόν εκ μέρους της εφεσίβλητης οποιανδήποτε μέτρα για την εκτέλεση της απόφασης. Προς κανοποίηση της Δικαστικής απόφασης και της προκύπτουσας ανάγκης ρευστότητας, η Εταιρεία εξασφάλισε μακροχρόνια πιστωτική διευκόλυνση από τον μέτοχο της Euroinvestment & Finance Public Limited.

ΔΡΑΣΤΗΡΙΟΤΗΤΕΣ ΣΤΟΝ ΤΟΜΕΑ ΕΡΕΥΝΑΣ ΚΑΙ ΑΝΑΠΤΥΞΗΣ

Δεν υπήρξαν ουσιώδεις δραστηριότητες στον τομέα έρευνας και ανάπτυξης από την Επαιρεία και το Συγκρότημα.

ΧΡΗΣΗ ΧΡΗΜΑΤΟΠΙΣΤΩΤΙΚΩΝ ΜΕΣΩΝ

Δεν έγινε χρήση χρηματοπιστων μέσων για αντιστάθμιση κινδύνων από εταιρείες του Συγκροτήματος.

ΥΠΟΚΑΤΑΣΤΗΜΑΤΑ

Η Εταιρεία και το Συγκρότημα δεν διατηρούν υποκαταστήματα.

ΣΗΜΑΝΤΙΚΑ ΓΕΓΟΝΟΤΑ ΜΕΤΑΓΕΝΕΣΤΕΡΑ ΤΟΥ ΙΣΟΛΟΓΙΣΜΟΥ

Τα σημαντικά γεγονότα μεταγενέστερα της ημερομηνίας του ισολογισμού που έχουν σχέση με την κατανόηση των ενοποιημένων και ατομικών καταστάσεων παρουσιάζονται στη Σημείωση 24.

ΕΝΔΙΑΜΕΣΗ ΕΚΘΕΣΗ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗΣ

ΓΙΑ ΤΟ ΕΞΑΜΗΝΟ ΠΟΥ ΕΛΗΞΕ ΣΤΙΣ 30 ΙΟΥΝΙΟΥ 2021 (συνέχεια)

ΣΥΝΘΕΣΗ, ΚΑΤΑΝΟΜΗ ΑΡΜΟΔΙΟΤΗΤΩΝ ΚΑΙ ΑΠΟΖΗΜΙΩΣΗ ΤΟΥ ΔΙΟΙΚΗΤΙΚΟΥ ΣΥΜΒΟΥΛΙΟΥ

Δεν υπάρχουν αλλαγές σε σχέση με τις γνωστοποιήσεις στους ετήσιους ενοποιημένους λογαριασμούς για το έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2021 όπως καταγράφονται στην Έκθεση Διαχείρισης.

Μακάριος Χαραλαμπίδης Γενικός Διευθυντής/Εκτελεστικός Σύμβουλος

Λευκωσία 28 Σεπτεμβρίου 2022

ΔΗΛΩΣΗ ΤΩΝ ΜΕΛΩΝ ΤΟΥ ΔΙΟΙΚΗΤΙΚΟΥ ΣΥΜΒΟΥΛΙΟΥ, ΤΟΥ ΓΕΝΙΚΟΥ ΔΙΕΥΘΥΝΤΗ ΚΑΙ ΤΗΣ ΥΠΕΥΘΥΝΗΣ ΛΟΓΙΣΤΗΡΙΟΥ

Σύμφωνα με το άρθρο 10 του περί των Προϋποθέσεων Διαφάνειας Νόμο (Κινητές Αξίες προς)
10 και το άρθρο 10 του 19 οι 1994 ενώρος το Μάκραζ) εμείς τα μέλη του Λογκατικού Συμφωνα με το αρθρό το τον Τιροτιον Προσπονοευσίας το μέλη το μίλοι του Διοικητικού
Διαπραγμάτευση σε Ρυθμίζόμενη Αγορά), Ν. 190 (Ι)/2007 (ο Σταιρείας του Σταιρίας) του Διαπραγματευόη σε Ρυθμίζομενή Αγόρα), Ν. 150 (γ/2007 (σ. 1985) Αρίας της Σταιρείας Φιλοκτηματική Δημόσια Λίμιτεδ επιβεβαιώνουμε ότι, εξ' όσων γνωρίζουμε:

• (α) οι εξαμηνιαίες ενδιάμεσες ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις για την περίοδο 1 Ιανουαρίου οι εξαμηνιάες ενδιαμέσες ενδήσεις ενδήσεις σποίας τα στις σελίδες 6-2.9.
  • (ι) Καταρτίστηκαν σύμφωνα με το Διευθνές Λογιστικό Πρόπτο 34 "Ενδιάμεση Οικονομική
    Εικτηρικά το 1941 "Εκεντερικοί στο Συνεχτεϊκά "Εκεντρικαι αίτερ Καταρποιήκαν συμφανά με το Διεθόντς Λογίστικό Προήλιο Σύμφωνα με τις διατάξεις του Άρθρου 10 (4) του Νόμου και
  • (ιι) Παρέχουν αληθινή και δίκαιη εικόνα των στοιχείων του ενεργητικού και παθητικού της Παρέχουν αλήθινη και οικαίη εικόνα των οι συλλακηματικής Δημόσιας Λίμιτες Λίμισσιας Λίμπεδ
    οικονομικής κατάστασης και του κέρδους ή ζημιάς της Φιλοκηματικής και οικονομικής κατάστασης και του κερδοσς η ξημίας της ενακιπρώτεριας του
    και των επιχειρήσεων του περιλαμβάνονται στους ενοποιημένους λογαριασμούς και
• (β) η ενδιάμεση έκθεση διαχείρισης παρέχει δίκαιη ανασκότηση (fair review) των εξελίξων και της ή ενδιαμέση εκθέση διαχείρισης παρέχει σκαιή αναυκειπρή (είναι των επιχειρήσεων που
  απόδοσης της επιχείρησης καθώς και της θέσης της Εταιρείας και των επτρινοχ αποσόσης της επιχείρησης καθώς και της σεσης της αταιρακής των
  περιλαμβάνονται στους ενοποιημένους λογαριστιωνίας των έτον έτο Άρθρο περιλαμβάνονται στους ενδησημένους λυγαριασμος τος συνέλη 10, Εδάφιο (6) του Νόμου.

Ονοματεπώνυμο	Υπογραφή
Ιωάννης Κυριακόπουλος
Ηλίας Τρίγκας
Γιώργος Θεοδοσίου
Κώστας Κωνσταντίνου
Σοφία Πασχαλίδου Μιλτιάδου	11/10/2
Μακάριος Χαραλαμπίδης

Μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου

Γενικός Διευθυντής και Υπεύθυνη Λογιστηρίου

Ονοματεπώνυμο	Ιδιότητα	Υπογραφή
Μακάριος Χαραλαμπίδης	Γενικός Διευθυντής
Δώρα Μακκούλη	Υπεύθυνη Λογιστηρίου	TIMaxall

Λευκωσία 28 Σεπτεμβρίου 2022

ΕΝΟΠΟΙΗΜΕΝΗ ΣΥΝΟΠΤΙΚΗ ΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΛΟΓΑΡΙΑΣΜΟΥ ΑΠΟΤΕΛΕΣΜΑΤΩΝ ΚΑΙ ΛΟΙΠΩΝ ΣΥΝΟΛΙΚΩΝ ΕΣΟΔΩΝ ΓΙΑ ΤΗΝ ΠΕΡΙΟΔΟ ΜΕΧΡΙ 30 ΙΟΥΝΙΟΥ 2022

12 μήνες που έληξαν στις 31 Δεκεμβρίου		6 μήνες που έληξαν στις 30 Ιουνίου
2021 €		Σημ.	2022 €	2021 €
329.668 (272.191)	ΕΙΣΟΔΗΜΑ Κόστος πωλήσεων	4	117.788 (118.482)	169.651 (155.693)
57.477 10.000 (5.000)	ΜΕΙΚΤΟ ΚΕΡΔΟΣ Άλλα έσοδα Ζημιές απομείωσης και άλλες προβλέψεις	5	(694) 5.000	13.958 5.000
(469) (259.255)	Έξοδα πωλήσεων και προώθησης Έξοδα διοικητικής λειτουργίας		(142.469)	(133.923)
(197.247) (85.919) 1.039.573	ΖΗΜΙΑ ΕΡΓΑΣΙΩΝ Καθαρά χρηματοδοτικά έξοδα Μερίδιο (ζημιάς) / κέρδους συνδεδεμένης εταιρείας	6 10	(138.163) (45.752) (480.917)	(114.965) (43.558) 2.324
756.407	ΖΗΜΙΑ ΠΡΙΝ ΤΗ ΦΟΡΟΛΟΓΙΑ Φορολογία	7	(664.832)	(156.199)
756.407	ΚΑΘΑΡΗ ΖΗΜΙΑ ΓΙΑ ΤΗΝ ΠΕΡΙΟΔΟ Λοιπά συνολικά έσοδα		(664.832)	(156.199)
756.407	ΣΥΝΟΛΙΚΉ ΚΑΘΑΡΗ ΖΗΜΙΑ ΓΙΑ ΤΗΝ ΠΕΡΙΟΔΟ		(664.832)	(156.199)
752.127 4.230	Καθαρή ζημιά αποδιδόμενη σε: Συμφέρον μετόχων Συμφέρον μειοψηφίας		(662.623) (2.209)	(154.220) (1.979)
756.407			(664.832)	(156.199)
15.65	(Ζημιά) / κέρδος ανά μετοχή (σεντ)	8	(13,79)	(3,21)

ΕΝΟΠΟΙΗΜΕΝΗ ΣΥΝΟΠΤΙΚΗ ΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗΣ ΘΕΣΗΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΠΕΡΙΟΔΟ ΜΕΧΡΙ 30 ΙΟΥΝΙΟΥ 2022

		30 louviou 2022	31 Δεκεμβρίου 2021
	Σημ.	ਵ	ਵ
ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΚΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΜΗ ΚΥΚΛΟΦΟΡΟΥΝΤΑ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΚΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ Εμπράγματα πάγια περουσιακά στοιχεία Επένδυση σε συνδεδεμένη εταιρεία	9 10	104.625 11.040.203	109.618 11.521.120
Σύνολο μη κυκλοφορούντων περιουσιακών στοιχείων		11.144.828	11.630.738
ΚΥΚΛΟΦΟΡΟΥΝΤΑ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΚΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ Απτοθέματα Εμπορικά και άλλα εισπρακτέα Εισπρακτέα από συγγενικές εταιρείες Μετρητά και αντίστοιχα μετρητών	11 12 16	895.000 28.579 721.160	895.000 19.119 721.160 1.053
Σύνολο κυκλοφορούντων περιουσιακών στοιχείων		1.644.739	1.636.332
ΣΥΝΟΛΟ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΚΩΝ ΣΤΟΙΧΕΙΩΝ		12.789.567	13.267.070
ΚΑΘΑΡΗ ΘΕΣΗ ΚΑΙ ΥΠΟΧΡΕΩΣΕΙΣ ΙΔΙΑ ΚΕΦΑΛΑΙΑ Μετοχικό κεφάλαιο Αποθεματικό υπέρ το άρτιο Αποθεματικό από μετατροπή μετοχικού κεφαλαίου σε Ευρώ Συσσωρευμένα Κέρδη	18	4.084.128 293 239 20-664 4.045.768	4.084.128 293.239 20.664 4.708.391
Συμφέρον μειοψηφίας		8.443.799 44.315	9.106.422 46.524
Σύνολο Ιδίων Κεφαλαίων		8.488.114	9.152.946
ΜΑΚΡΟΠΡΟΘΕΣΜΕΣ ΥΠΟΧΡΕΩΣΕΙΣ Δανεισμός και τραπεζικές υπεραναλήψεις Σύνολο μακροπρόθεσμων υποχρεώσεων	17	2.028.820 2.028.820	1.715.000 1.715.000
Τρέχουσες υποχρεώσεις Δανεισμός και τραπεζικές υπεραναλήψεις Εμπορικοί και άλλοι πιστωτές Προβλέψεις Σύνολο τρεχουσών υποχρεώσεων	17 14 15	987.065 76.524 1.209.044 2.272.633	1.105.956 90.632 1.202.536 2.399.124
Σύνολο υποχρεώσεων		4.301.453	4.114.124
Σύνολο ιδίων κεφαλαίων και υποχρεώσεων		12.789.567	13.267.070
Καθαρά περιουσιακά στοιχεία ανά μετοχή - σεντ		1,76	1,90

ΣΥΝΟΠΤΙΚΗ ΕΝΟΠΟΙΗΜΕΝΗ ΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΜΕΤΑΒΟΛΩΝ ΙΔΙΩΝ ΚΕΦΑΛΑΙΩΝ ΓΙΑ ΤΗΝ ΠΕΡΙΟΔΟ ΜΕΧΡΙ 30 ΙΟΥΝΙΟΥ 2022

Αναλογεί στους Μετόχους της Εταιρείας

Κεφαλαιων	8.396.539 756.407	9.152.946 (664.832)	8.488.114
Συμφέρον Σύνολο ιδίων μειοψηφίας	4.280 42 244 ਹੈ	46.524 (2.209)	44 3 15
Σύνολο
Αποθεματικό Συσσωρευμένα Képon	3.956.264 8.354.295 752.127 752.127 ਰੀ	4.708.391 9.106.422 (662,623) (662.623)	4.045.768 8.443.799
μετατροπης με τοχικού	20.664 ΚΕΦΟΥΧΙΟΥ	20.664	20.664
Αποθεματικό υπέρ το αρτιο	293.239	293.239	293.759
Μετοχικο Κεφαλαιο	4.084.128 11	4.084.128	4.084.128 and the comments of the comments of the comments of the comments of
	Καθαρό κέρδος για το έτος μετά τη φορολογία Υπόλοιπο την 1 Ιανουαρίου 2021	Υπόλοιπο την 31 Δεκεμβρίου 2021 / 1 Ιανουαρίου 2022 Καθαρή ζημιά για την περίοδο μετά τη φορολογία	Υπόλοιπο την 30 Ιουνίου 2022

• Το αποθεματικό έκδοσης μετοχών υπέρ το άρτιο δεν είναι διαθέσιμο για διανομή. (1)
• Το αποθεματικό μετατροπής μετοχικού αντιπροσωπεύει τη μείωση της ονομασικής αξίας της Επαρείας λόγω της μετατροπής της ονομαστικής αξας από Λίρες σε Ευρώ την 1 Ιανουαρίου 2008. Η μετατροπή έγινε στην ονομαστική αξία της και όχι στο σύνολο του μετοχικού κεφαλαίου. (2)
• φορολογικοί κάτοικοι Κύπρου και δεν διανέμουν τους μετά τη φορολογία, όπως προσδιορίζονται από τον τερί Εκάκτοι έιουν διανέμει αυτό το ποσό στη μέρισμα. Έκτα την 17% και εισφορά ΓΕΣΥ προς 1,7% - 2,65% όταν η διανομή λογίζεται ότι έγινε μετά την 1 Μαρίου 2019 θα είναι πληρωτέα πάνω σε αυτή τη λογιζύμενος στην έκταση που οι μέσοχοι, κατά το τέλος της τεριδου των δύο ετών από το έτους στο οποίο τα κέρδη αναφέρονται, είναι φορολογικοί κάτοικοι (domiciled) Κύπρου. Το ποσό αυτό της λογζόμενης διανομής μειώνεται με οποιοδήτοιε πραγματικό μέρισμα που ήδη διανεμήθηκε για το έτος στο οποίο τα κέρδη αναφέρονται. Αυτή ή έκτακτη αμυντική εσφορά καταβάλλεται από την Εταρεία για μετόχων. Η Εταρέα δεν είχε κέρδη τα τελευταία έτη οπόταν δεν υπήρξε πρόβλευη έκακης σφοράς για την Άμυνα της Δημοκρατίας Νέρο, κατά το τέλος του φορολογικού έτους στο οποίο τα κέρδη αναφέρονται, θα θεωρέας πως φορολογικού αμυντικής εισφοράς. ΕΤαιρείες που είναι τέλος του 5 (3)

ΕΝΟΠΟΙΗΜΕΝΗ ΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΤΑΜΕΙΑΚΩΝ ΡΟΩΝ ΓΙΑ ΤΗΝ ΠΕΡΙΟΔΟ ΜΕΧΡΙ 30 ΙΟΥΝΙΟΥ 2022

		Εξάμηνο που έληξε 30 louviou 20222	Εξάμηνο που έληξε 30 louviou 2021
	Σημ.	€	€
Ροή μετρητών από εργασίες Ζημιά πριν τη φορολογία		(664.832)	(156.199)
Αναπροσαρμογές για: Χρεωστικούς τόκους Αποσβέσεις εμπράγματων πάγιων περιουσιακών στοιχείων	6 ರ	45.752 7.104	43.558 6.607
Μερίδιο ζημιάς / (κέρδους) συγγενικής εταιρείας	10	480.917	(2.324)
Καθαρή ροή μετρητών πριν τις αλλαγές στο κεφάλαιο κίνησης		(131.059)	(108.358)
Αλλαγές στο κεφάλαιο κίνησης:
Μείωση στα εμπορικά και άλλα εισπρακτέα Μείωση στους εμπορικούς και άλλους πιστωτές		(9.460) (14.108)	(5.411) (1.515)
Μετρητά που χρησιμοποιήθηκαν για εργασίες Φορολογία που πληρώθηκε		(154.627)	(115.284) (875)
Καθαρά μετρητά για εργασίες		(154.627)	(116.159)
Ροή μετρητών από επενδυτικές δραστηριότητες Αγορά εμπράγματων πάγιων περιουσιακών στοιχείων	9	(2.111)
Καθαρά μετρητά για επενδυτικές δραστηριότητες		(2.111)
Ροή μετρητών από χρηματοδοτικές δραστηριότητες
Εισπράξεις από δανεισμό από μετόχους	13(va)	300.000	300.000
Τόκοι που πληρώθηκαν	6	(25.262)	(25.832)
Καθαρά μετρητά από χρηματοδοτικές δραστηριότητες		274.738	274.168
Καθαρή αύξηση στα ταμειακά διαθέσιμα - ισοδύναμα και τραπεζικά παρατραβήγματα		118.000	158.009
Ταμειακά διαθέσημα - ισοδύναμα και τραπεζικά παρατραβήγματα στην αρχή τους έτους		(1.094.169)	(1.172.739)
Ταμειακά διαθέσιμα - ισοδύναμα και τραπεζικά παρατραβήγματα στο τέλος της περιόδου	16	(976.169)	(1.014.730)

ΣΗΜΕΙΩΣΕΙΣ ΣΤΙΣ ΣΥΝΟΠΤΙΚΕΣ ΕΝΔΙΑΜΕΣΕΣ ΕΝΟΠΟΙΗΜΕΝΕΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ

1. ΓΕΝΙΚΕΣ ΠΛΗΡΟΦΟΡΙΕΣ ΓΙΑ ΤΟ ΣΥΓΚΡΟΤΗΜΑ ΚΑΙ ΤΗΝ ΕΤΑΙΡΕΙΑ

Οι Συνοπτικές Ενδιάμεσες Οικονομικές Καταστάσεις συμπεριλαμβάνουν τις οικονομικές καταστάσεις της Φιλοκτηματικής Δημόσιας Λτδ (η "Εταιρεία") και όλων των εξαρτημένων εταιρειών της, που μαζί αναφέρονται ως το "Συγκρότημα" και εγκρίθηκαν για έκδοση με απόφαση του Διοικητικού Συμβουλίου στις 28 Σεπτεμβρίου 2022.

Η Τράπεζα Πειραιώς Α.Ε. είναι η τελική θύνουσα εταιρεία του Συγκροτήματος. Η Euroinvestment & Finance Public Ltd είναι η ιθύνουσα εταιρεία. Οι κυριότερες της Εταιρείας και των εξαρτημένων εταιρειών της κατά τη διάρκεια της περιόδου, συνέχισαν να είναι η ανάπτυξη γης και κτηματικής περιουσίας, η παροχή ολοκληρωμένων συμβουλευτικών υπηρεσιών ακίνητης περιουσίας καθώς και οι τεχνο-οικοδομικές υπηρεσίες.

Η Εταιρεία συστάθηκε στην Κύπρο ως εταιρεία περιορισμένης το 1988 και θεωρείται δημόσια εταιρεία σύμφωνα με τις πρόνοιες του περί Εταιρειών Νόμου, Κεφάλαιο 113. Στις 29 Μαρτίου 1996, οι μετοχές της Εταιρείας εισήχθηκαν στο Χρηματιστήριο Αξιών Κύπρου.

2. ΒΑΣΗ ΕΤΟΙΜΑΣΙΑΣ

Οι ενδιάμεσες συνοπτικές ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις για το εξάμηνο που έληξε στις 30 Ιουνίου 2022 ετοιμάστηκαν σύμφωνα με το Διεθνές Λογιστικό Πρότυπο 34 "Ενδιάμεση Οικονομική Έκθεση" και συνάδουν με τις πρόνοιες των περί Αξιών και Χρηματιστηρίου Αξιών Κύπρου Νόμων και Κανονισμών σε σχέση με την ανακοίνωση ενδιάμεσων αποτελεσμάτων.

Οι ενδιάμεσες συνοπτικές ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις έχουν ετοιμαστεί με βάση την αρχή της συνεχιζόμενης δραστηριότητας (going concern), παρουσιάζονται σε Ευρώ, και ετοιμάστηκαν με βάση την αρχή του ιστορικού κόστους, προσαρμοσμένη των χρηματοοικονομικών στοιχείων ενεργητικού και παθητικού που αποτιμούνται σε εύλογη αξία μέσω των αποτελεσμάτων, και των εμπράγματων περιουσιακών στοιχείων.

Οι ενδιάμεσες συνοπτικές ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις δεν περιλαμβάνουν όλη την πληροφόρηση και γνωστοποιήσεις που απαιτούνται για τις ετήσιες οικονομικές και πρέπει να διαβάζονται σε συνάρτηση με τις ελεγμένες ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις για το έτος του έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2021.

Αυτές οι ενδιάμεσες συνοπτικές ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις δεν έχουν ελεγχθεί από τους εξωτερικούς ελεγκτές της Εταιρείας.

3. ΣΗΜΑΝΤΙΚΕΣ ΛΟΓΙΣΤΙΚΕΣ ΑΡΧΕΣ ΚΑΙ ΣΗΜΑΝΤΙΚΟΙ ΛΟΓΙΣΤΙΚΟΙ ΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟΙ ΚΑΙ ΕΚΤΙΝΉΣΕΙΣ

Περίληψη σημαντικών λογιστικών πολιτικών

Οι Συνοπτικές Ενδιάμεσες Ενοποιημένες Οικονομικές Καταστάσεις για το εξάμηνο που έληξε στις 30 Ιουνίου 2022 ετοιμάστηκαν, εκτός από όπου δηλώνεται διαφορετικά, με βάση τις ίδιες λογιστικές αρχές που εφαρμόστηκαν για την κατάρτιση των οικονομικών καταστάσεων για το έτος 2021. Όπου χρειάζεται τα συγκριτικά ποσά έχουν αναπροσαρμοστεί για να συνάδουν με τις αλλαγές στην παρουσίαση της τρέχουσας περιόδου.

3. ΣΗΜΑΝΤΙΚΕΣ ΛΟΓΙΣΤΙΚΕΣ ΑΡΧΕΣ (συνέχεια)

Αρχή της συνεχιζόμενης δραστηριότητας

Το Συγκρότημα παρουσιάζει ζημιές ύψους €664.832 στις 30 Ιουνίου 2022. Κατά την ημερομηνία, αυτή μετά τον πόλεμο που ξέσπασε, οι τρέχουσες υποχρεώσεις του Συγκροτήματος υπερβαίνουν τα κυκλοφορούντα περιουσιακά στοιχεία του κατά €627.894. Η εξάπλωση της πανδημίας του Κορωνοϊου (COVID-19) και η κρίση στην Ουκρανία / Πόλεμος στην Ουκρανία, παραμένουν σοβαρές προκλήσεις και αρνητικοί παράγοντες, που επιφέρουν αβεβαιότητα με ενδεχόμενες αρνητικές οικονομικές επιπτώσεις, οι οποίες δεν είναι δυνατόν να εκτιμηθούν με εύλογη βεβαιότητα. Οι παράγοντες αυτοί υποδηλώνουν την ύπαρξη ουσιαστικής αβεβαιότητας που ενδέχεται να φανερώσει σημαντική αμφιβολία ως προς την ικανότητα του Συγκροτήματος και της Εταιρείας να συνεχίσουν ως συνεχιζόμενες δραστηριότητες. Η ικανότητα του Συγκροτήματος και της Εταιρείας να συνεχίσουν ως συνεχιζόμενες δραστηριότητες βασίζεται στην συνεχιζόμενη οικονομική στήριξη από τον μέτοχο, ο οποίος επιβεβαίωσε ότι θα συνεχίσει να υποστηρίζει οικονομικά την Εταιρεία με διάφορες δανειακές διευκολύνσεις που παραχωρήθηκαν στην Εταιρεία (Σημ. 13(v)).

Το Διοκητικό Συμβούλιο έχει αξιολογήσει τις αβεβαιότητες και τους κινδύνους του Συγκροτήματος και της Εταιρείας και έχει λάβει υπόψη τα πιο κάτω γεγονότα και παράγοντες:

• Κατά τη διάρκεια του 2022, για το Συγκρότημα και την Εταιρεία παραμένουν σε ισχύ διάφορες συμφωνίες για παροχή υπηρεσιών διαχείρισης, διοικητικής υποστήριξης και άλλων συμβουλευτικών υπηρεσιών σε σχέση με ακίνητη ιδιοκτησία.
• · Η Εταιρεία είναι θυγατρική του Ομίλου Τράπεζας Πειραιώς Α.Ε., από τον οποίο απολαμβάνει διαχρονικά σταθερή στήριξη εμπράκτως όπως εξηγείται πιο κάτω.
• · Το Συγκρότημα και η Εταιρεία εισήλθαν σε διάφορες συμφωνίες με τον μέτοχο Euroinvestment & Finance Public Limited (ελέγχεται 90,85% από την Τράπεζα Πειραιώς Α.Ε) για παραχώρηση επιπρόσθετων δανειακών διευκολύνσεων με σκοπό την κάλυψη των προβλεπόμενων υποχρεώσεων του Συγκροτήματος και της Εταιρείας σε σχέση με την δικαστική απόφαση ημερομηνίας 26 Μαρτίου 2018 (Σημ. 15) καθώς και των άλλων οικονομικών αναγκών. Μέρος των δανειακών διευκολύνσεων έχουν εκταμιευθεί και άλλες βρίσκονται στη διακριτική ευχέρεια του Συγκροτήματος και της Εταιρείας. Η Euroinvestment & Finance Public Limited δεσμεύει τα ποσά αυτά προς όφελος του Συγκροτήματος και της Εταιρείας και θα τα καταστήσει διαθέσιμα κατόπιν αίτησης από το Συγκρότημα ή την Εταιρεία. Οι διευκολύνσεις είναι αποπληρωτέες όταν το Συγκρότημα και η Εταιρεία θα διαθέτουν τα διαθέσιμα κεφάλαια. Επίσης, η Euroinvestment & Finance Public Limited έχει δεσμευτεί ότι δεν θα ζητήσει πρόωρη πληρωμή των δανείων της, τα οποία στις 30 Ιουνίου 2022 ανέρχονταν σε €2.028.820 (Σημ. 13(να)).
• · Το Διοικητικό Συμβούλιο εστιάζει την προσοχή του στην υπέρβαση των δυσκολιών ώστε να γίνει ο διαχωρισμός και η ανάπτυξη της επένδυσης στην εταιρεία Ακίνητα Λάκκος Μικέλλη Λτδ η οποία αναμένεται να έχει θετική εικόνα στα αποτελέσματα του Συγκροτήματος.

Λαμβάνοντας υπόψη τους πιο πάνω παράγοντες και με βάση τις αναμενόμενες ταμειακές ροές του Συγκροτήματος και της Εταιρείας που καλύπτουν περίοδο δώδεκα μηνών από την ημερομηνία έκδοσης αυτών των οικονομικών καταστάσεων το Συγκρότημα και η Εταιρεία αναμένεται να διατηρήσουν επαρκή ρευστότητα για να μπορέσουν να συνεχίσουν τις δραστηριότητες τους.

Το Διοικητικό Συμβούλιο, έχοντας λάβει υπόψη τους πιο παράγοντες, είναι ικανοποιημένο ότι οι οικονομικές καταστάσεις έχουν καταλλήλως καταρτιστεί με βάση την αρχή της συνεχιζόμενης δραστηριότητας.

Υιοθέτηση καινούργιων και αναθεωρημένων ΔΠΧΑ

Οι λογιστικές αρχές που χρησιμοποιήθηκαν για την ετοιμασία των ενδιάμεσων συνοπτικών ενοποιημένων Οι κονομικών καταστάσεων συνάδουν με αυτές που χρησιμοποιήθηκαν για την ετοιμασία των οικονομικών καταστάσεων για το έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2021, εκτός από τα νέα και αναθεωρημένα Πρότυπα του υιοθετήθηκαν την 1 Ιανουαρίου 2022.

Στην τρέχουσα χρήση, το Συγκρότημα υιοθέτησε όλα τα νέα και αναθεωρημένα Διεθνή Πρότυπα Σην προχουομικής Αναφοράς (ΔΠΧΑ) τα οποία σχετίζονται με τις εργασίες του και είναι εφαρμόσιμα για λογιστικές χρήσεις που αρχίζουν την 1 Ιανουαρίου 2022. Η υιοθέτηση αυτή δεν είχε ουσιώδη επίδραση στις ενδιάμεσες συνοπτικές ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις του Συγκροτήματος.

Σημαντικοί λογιστικοί υπολογισμοί και εκτιμήσεις

Οι λογιστικοί υπολογισμοί και εκτιμήσεις αξιολογούνται σε συνεχή βάση και βασίζονται στην ιστορική εμπειρία και σε άλλους παράγοντες, συμπεριλαμβανομένων προσδοκιών σχετικά με μελλοντικά γεγονότα που πιστεύεται ότι είναι λογικά υπό τις περιστάσεις.

(i) Σημαντικοί λογιστικοί υπολογισμοί και παραδοχές

Το Συγκρότημα και η Εταιρεία κάνουν υπολογισμούς και παραδοχές σε σχέση με το μέλλον. Παρά το γεγονός ότι αυτοί οι υπολογισμοί βασίζονται στην καλύτερη δυνατή γνώση της Διεύθυνσης του Συγκροτήματος και της Εταιρείας σε σχέση με τις τρέχουσες συνθήκες και ενέργειες, τα πραγματικά αποτελέσματα μπορεί τελικά να διαφέρουν από αυτούς τους υπολογισμούς. Οι υπολογισμοί και οι παραδοχές που πιθανόν να προκαλέσουν ουσιώδεις αναπροσαρμογές στη λογιστική αξία περιουσιακών στοιχεώσεων κατά το επόμενο οικονομικό έτος παρουσιάζονται πιο κάτω:

(ii) Σημαντικές εκτιμήσεις στην εφαρμογή των λογιστικών του Συγκροτήματος και της Εταιρείας

· Υπολογισμός των αναμενόμενων πιστωτικών ζημιών

Ο υπολογισμός των αναμενόμενων πιστωτικών ζημιών (ΑΠΖ) απαιτεί από τη διοίκηση να εφαρμόζει σημαντική κρίση και να κάνει εκτιμήσεις και παραδοχές. Οι αλλαγές σε αυτές τις εκτιμήσεις και παραδοχές μπορούν να οδηγήσουν σε σημαντικές αλλαγές στο χρονικό πλαίσιο της αναγνώρισης και στο ποσό των αναμενόμενων πιστωτικών ζημιών. Οι υπολογισμοί της Εταιρείας είναι αποτέλεσμα των μοντέλων, υποκείμενων παραδοχών σχετικά με την επιλογή των μεταβλητών δεδομένων και τις αλληλεξαρτήσεις τους.

· Καθαρή ρευστοποιήσιμη αξία αποθεμάτων

Το Συγκρότημα και η Εταιρεία ακολουθούν τις πρόνοιες του ΔΛΠ 2 για να αποφασίσουν πότε τα αποθέματα χρήζουν αναγνώρισης στο ιστορικό κόστος κτήσης ή στην καθαρή ρευστοποιήσιμη αξία. Όταν η καθαρή λευστοποιήσιμη αξία είναι χαμηλότερη από το κόστος κτήσης η διαφορά αναγνωρίζεται ως ζημιά στον λογαριασμό αποτελεσμάτων. Η καθαρή ρευστοποιήσιμη αξία των αποθεμάτων προσδιορίζεται από προσοντούχο ανεξάρτητο εκτιμητή χρησιμοποιώντας διάφορες αποτίμησης και υποθέσεις οι οποίες βασίζονται κυρίως στην κατάσταση της αγοράς σε κάθε ημερομηνία αποτίμησης. Η οικονομική κατάσταση στην Κύπρο και ο μικρός αριθμός αγοραπωλησιών, καθιστά την πρόβλεψη των μελλοντικών εξελίξεων στην αγορά ακινήτων εξαιρετικά δύσκολη.

. Εύλογη αξία ακινήτων για επένδυση που κατέχονται από την συνδεδεμένη εταιρεία

Το Συγκρότημα και η Εταιρεία ελέγχουν το 20% του εκδομένου μετοχικού κεφαλαίου της συνδεδεμένης εταιρείας «Ακίνητα Λάκκος Λίμπεδ», η οποία υπολογίζεται στις ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις με βάση τη μέθοδο της καθαρής θέσης. Η κυριότερη δραστηριότητα της συνδεδεμένης εταιρείας είναι οι επενδύσεις σε γη και ακίνητα. Η λογιστική αρχή της συνδεδεμένης εταιρείας σε σχέση με τα ακίνητα που κατέχονται για επένδυση απαιτεί την επιμέτρησή τους σε εύλογη αξία. Η εύλογη αξία των ακινήτων προσδιορίζεται από προσοντούχο εκτιμητή χρησιμοποιώντας διάφορες μεθόδους αποτίμησης και υποθέσεις οι οποίες βασίζονται κυρίως στην κατάσταση της αγοράς σε κάθε ημερομηνία αποτίμησης και σε διάφορες παραδοχές. Οι εκτιμήσεις για τη εύλογη αξία των ακινήτων γίνεται στο τέλος του οικονομικού έτους.

Υιοθέτηση καινούργιων και αναθεωρημένων ΔΠΧΑ (συνέχεια)

Σημαντικοί λογιστικοί υπολογισμοί και εκτιμήσεις (συνέχεια)

(iii) Κρίσεις

Λειτουργία ως συνεχιζόμενη δραστηριότητα

Η εκτίμηση του Συγκροτήματος και της Εταιρείας για την καταλληλότητα της βάσης της συνεχιζόμενης δραστηριότητας παρουσιάζεται αναλυτικά πιο πάνω στην "Αρχή της συνεχιζόμενης δραστηριότητας".

4. ΤΜΗΜΑΤΙΚΕΣ ΠΛΗΡΟΦΟΡΙΕΣ

Το Συγκρότημα έχει τρεις βασικούς τομείς δραστηριότητας: ανάπτυξη γης και κτηματικής περιουσίας, παροχή ολοκληρωμένων συμβουλευτικών υπηρεσιών ακίνητης ιδιοκτησίας και τεχνο-οικοδομικές υπηρεσίες.

Όλες οι δραστηριότητες του Συγκροτήματος διεξάγονται στην Κύπρο και η τιμολόγηση μεταξύ των τομέων γίνεται σύμφωνα με καθαρά εμπορική βάση.

	Ανάπτυξη Γης & Κτηματικής		Συμβουλευτικές Υπηρεσίες Ακίνητης		Τεχνοοικοδομικές Υπηρεσίες		Απαλείψεις		Ενοποιημένα
	Περιουσίας 6 μήνες που έληξαν στις 30 Ιουνίου		Ιδιοκτησίας 6 μήνες που έληξαν στις 30 Ιουνίου		6 μήνες που έληξαν στις 30 Ιουνίου		6 μήνες που έληξαν στις 30 Ιουνίου		6 μήνες που έληξαν στις 30 Ιουνίου
	2022 €	2021 e	2022 €	2021 ਵ	2022 €	2021 ਵ	2022 ਦ	2021 €	2022 ਵ	2021 €
Εισοδήματα
Απτό τρίτα μέρη			24.961	36 344	82.827	123.307			107.788	159.651
Απτό συγγενικές Εταιρείες (Σημ. 13)			10.000	10.000					10-000	10.000
			34.961	46.344	82.827	123.307			117.788	169.651
Αποτελέσματα			(5.948)	3.753	10.691	15.540	(437)	(335)	4 306	18.958
Μη κατανεμημένα έξοδα									(142.469)	(133.923)
Ζημιά εργασιών Χρηματοδοικά έξοδα καθαρά									(138.163) (45.752)	(114.965) (43.558)
Μερίδιο κέρδους συνδεδεμένης εταιρείας (Σημ. 10)									(480.917)	2.324

Μερίδιο κέρδους συνδεδεμένης εταιρείας (Σημ. 10)

Ζημιά πριν τη φορολογία

5. ΑΛΛΑ ΕΣΟΔΑ

	έληξε στις 30 Ιουνίου
	2022	2021
	ਵ
Υπηρεσίες σε συγγενική εταιρεία	5.000	5.000
	5,000	5.000

(664.832)

Εξάμηνο που

(156.199)

6 XPHMATOAOTIKA E=OAA - KAGAPA

ﻟ A HILL V 2 V LIV LED LED LED LED LE LE LE LE LE LE LE LE LE LE LE LE LE LE LE LE LE LE LE LE LE LE LE LE LE LE LE LE LE LE LE LE LE LE LE LE LE LE LE LE LE LE LE LE LE LE LE	2022	Εξάμηνο που έληξε στις 30 Ιουνίου 2021
	電	€
Χρεωστικοί τόκοι:
Τραπεζικές διευκολύνσεις Δανεισμός από μετόχους Νομικές υποθέσεις Άλλες τραπεζικές υποθέσεις Άλλα έξοδα δανείων	(22.657) (13.982) (6.508) (2.005) (600)	(23.435) (11.217) (6.509) (1.797) (600)
	(45.752)	(43.558)
7. ФОРОЛОГІА

		Εξαμηνο που έληξε στις 30 Ιουνίου
	2022	2021
	ਵ	ਵ
Τρέχουσα φορολογία:
Εταιρικός φόρος
Εισφορά για την άμυνα

8. (ZHMIA) / ΚΕΡΔΟΣ ΑΝΑ ΜΕΤΟΧΗ

Εξάμηνο που έληξε στις 30 Ιουνίου

	2022 ਦ	2021
Ζημιά για την περίοδο που αναλογεί στους μετόχους	(662.623)	(154.220)
Μεσοσταθμικός αριθμός μετοχών εκδομένων κατά τη διάρκεια της περιόδου	4.804.856	4.804.856
Ζημιά ανά μετοχή (σεντ) - βασική και κατανεμημένη	(13,79)	(3,21)

9. ΕΜΠΡΑΓΜΑΤΑ ΠΑΓΙΑ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΚΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ

	Γη και κτίρια	Ηλεκτρονικοί Υπτολογιστές	Έπιπλα Kal Εξοπλισμός	Οχήματα	Σύνολο
	€	ਵ	ಲ	ਵ	ਵ
Καθαρή λογιστική αξία την 1 Ιανουαρίου 2022	97.276	2.340	377	9.625	109.618
Προσθήκες Διαγραφές		2111			2.111
Κόστος		(3.274) 3.274			(3.274) 3.274
Συσσωρευμένες αποσβέσεις Αποσβέσεις	(2.932)	(1.065)	(219)	(2.888)	(7.104)
Tnv 30 louviou 2022	94.344	3.386	158	6.737	104.625

9. ΕΜΠΡΑΓΜΑΤΑ ΠΑΓΙΑ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΚΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ (ΣΥΝΕΧΕΙΑ)

Γη και κτίρια	Ηλεκτρονικοί Υπολογιστές	ETITAQ KOI	Οχηματα	Σύνολο
€	는	E	ਵ	€
103.141	1.216	1.374	15.400	121.131
(2.932)	(318)	(468)	(2.889)	(6.607)
100.209	898	906	12.511	114.524
			Εξοπλισμός

10. ΕΠΕΝΔΥΣΗ ΣΕ ΣΥΝΔΕΔΕΜΕΝΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ

	30 louviou	30 louviou
	201222	2021
	는
Κόστος επένδυσης στην εταιρεία Ακίνητα Λάκκος Μικέλλη Λτδ
την 1 Ιανουαρίου	11.521.120	10.594.787
Μερίδιο (ζημιάς) / κέρδους μετά τη φορολογία	(480.917)	2.324
Κόστος επένδυσης στο τέλος της περιόδου	11.040.203	10.597.111

Λεπτομέρειες για τη συνδεδεμένη εταιρεία η οποία δεν είναι εισηγμένη στο Χρηματιστήριο παρουσιάζονται της κάτω:

Εταιρεία Ακίνητα Λάκκος Μικέλλη Λτδ	Χώρα Σύστασης	Σύνολο περιουσιακών στοιχείων E	Υποχρεώσεις	Εισοδήματα ਵ	Κέρδος / (ζημιά) νια την περίοδο	Συμμετοχή OTO μετοχικό κεφάλαιο
στις 30 louviou 2022	Κύπρος	64.548.660	3.698.502	31.597	(2.404.580)	20%

Η συνδεδεμένη εταιρεία Ακίνητα Λάκελλη Λίμιτεδ ιδρύθηκε στις 20 Ιουλίου 2000. Ο συνολικός αριθμός μετοχών που εκδόθηκαν και ξοφλήθηκαν πλήρως είναι 11.920.000 (2021: 11.920.000) ονομαστικής αξίας €1,71 η κάθε μια. Η κυριότερη δραστηριότητα της είναι: οι επενδύσεις σε ακίνητα για επένδυση. Η συνδεδεμένη εταιρεία είναι συνιδιοκτήτης με μερίδιο 45,4% στο κτήμα "Λάκκος Μικέλλη" που βρίσκεται στη νότια είσοδο της Λευκωσίας με συνολικό εμβαδόν 220.590 τετραγωνικά μέτρα. Η Εταιρεία συμμετέχει με ποσοστό 20% στο μετοχικό της κεφάλαιο της συνδεδεμένης εταιρείας. Στις 19 Οκτωβρίου 2012 εκδόθηκε Πολεοδομική Άδεια Διαχωρισμού σε 12 οικόπεδα. Στις 23 Νοεμβρίου 2015, η συνδεδεμένη εταιρεία σε συμφωνία με τους υπόλοιπους συνιδιοκτήτες του κτήματος για διαχωρισμό του κτήματος σε 15 οικόπεδα και διαμοιρασμό τους στην βάση των αξιών των μεριδίων ιδιοκτησίας κάθε συνιδιοκτήτη. Με βάση την συμφωνία διαμοιρασμού το μερίδιο που της αναλογεί στην συνδεδεμένη εταιρεία αντιστοιχεί σε 5 ξεχωριστά οικόπεδα συνολικής έκτασης 64.011 τετραγωνικών μέτρων. Η Εταιρεία ορίστηκε διευθυντής έργου για την υλοποίηση της συμφωνίας διανομής.

Στις 1 Φεβρουαρίου 2019 εκδόθηκε η αναθεωρημένη Πολεοδομική Άδεια για 15 οικόπεδα, ούτως ώστε να συνάδει με την συμφωνία διαμοιρασμού συνιδιοκτητών. Τον Απρίλιο 2019, οι ιδιοκτήτες του ακινήτου έκαναν προσφυγή ενώπιον του Διοικητικού Δικαστηρίου για ακύρωση της τροποποιητικής Πολεοδομικής Άδειας που αφορούν κατασκευή δρόμου πρωταρχικής σημασίας εντός του απαλλοτριωθέντος τμήματος και μέρος του απαλλοτριωθέντος τμήματος, το οποίο απαλλοτριώθηκε το 2007. Η δικαστική διαδικασία συνεχίζεται με την ολοκλήρωση της κατάθεσης των αγορεύσεων των μερών και παράλληλα γίνονται διαβουλεύσεις με τις Αρμόδιες Αρχές σε μια προσπάθεια επίτευξης συμφωνίας συμβιβασμού προς επίλυσης του θέματος. Η Διεύθυνση εκτιμά ότι οι συνιδιοκτήτες θα προχωρήσουν στην υλοποίηση του έργου μετά την επίλυση του προβλήματος.

10. ΕΠΕΝΔΥΣΗ ΣΕ ΣΥΝΔΕΔΕΜΕΝΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ (ΣΥΝΕΧΕΙΑ)

Κατά το έτος 2007, το Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας της Κυπριακής γνωστοποίησε στη συνδεδεμένη εταιρεία απόφαση του για αναγκαστική απαλλοτρίωση της ακίνητης περιουσίας της συνδεδεμένης εταιρείας που αναγνωρίζεται ως επενδύσεις σε ακίνητα. Τον Ιανουάριο του 2011 το Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας της Κυπριακής Δημοκρατίας πρόσφερε αποζημίωση στη συνδεδεμένη εταιρεία. Η Διεύθυνση της συνδεδεμένης εταιρείας κατόπιν διαπραγματεύσεων με το Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρογετρίας, αποδέχτηκε στις 23 Μαρτίου 2011 το ποσό των €3.689.179 πλέον επίσιο τόκο ύψους 9%. Στις 9 Μαΐου 2014, μετά από ψήφιση σχετικού νόμου από την Βουλή των Αντιπροσώπων το επιτόκιο μειώθηκε σε 3%. Κατά την διάρκεια έτους 2019, η συνδεδεμένη εταιρεία αναγνώρισε κέρδος ύψους €792.575 από αντιστροφή αμυντικής εισφοράς που παρακρατήθηκε σε προηγούμενα έτη έναντι τόκων εισπρακτέων από την κυβέρνηση, έπειτα από απόφαση δικαστηρίου, ημερομηνίας 5 Ιουλίου 2019. Μέχρι και το τέλος του 2014 καταβλήθηκε στη συνδεξεμένη εταιρεία το ποσό των €452.754 (περιλαμβανομένων τόκων) έναντι της αποζημίωσης.

Στις 7 Φεβρουαρίου 2022, εκδόθηκε Διάταγμα από την Κυπριακή Δημοκρατία το οποίο δημοσιεύτηκε στην Επίσημη Εφημερίδα της Δημοκρατίας στις 11 Φεβρουαρίου 2022, για Μερική Ανάκληση της απαλλοτρίωσης που έγινε κατότην Διατάγματος το 2008 και αφορά τη «Γνωστοποίηση αρ. 299» ημερομηνίας 20 Απριλίου 2007, για απαλλοτρίωση γης, για την κατασκευή υπερτοπικού δρόμου εντός του κτήματος της συνδεδεμένης εταιρείας. Συγκεκριμένα το Διάταγμα Μερικής Ανάκλησης αφορά ανάκληση έκταση γης εμβαδού 6.424τ.μ. (από σύνολο εμβαδού γης 18.480τ.μ. της όλης απαλλοτρίωσης που έγινε το 2008), η οποία με βάση το Υπουργείο Εσωτερικών αποτελεί γη που δεν αξιοποιήθηκε για κατασκευή δρόμου. Το εμβαδόν των οικοπέδων της συνδεδεμένης εταιρείας που προέκυψαν από την συμφωνία διαμοιρασμού δεν διαφοροποιείται.

Η μερική αντή ανάκληση επηρεάζει αρνητικά τα αποτελέσματα της συνδεδεμένης εταιρείας και του Συγκροτήματος, δεδομένου της μείωσης της οφειλής αποζημίωσης από την Κυπριακή Δημοκρατία. Σύμφωνα με υπολογισμούς της συνδεδεμένης το υπολειπόμενο ποσό που εκκρεμεί προς όφελος της, περιλαμβανομένων και δεδουλευμένων τόκων, αφού λήφθηκε υπόψη η μερική ανάκληση απαλλοτρίωσης, στις 30 Ιουνίου 2022 ανέρχεται σε €3.994.289 (2021: €6.355.234) και είναι μέρος των κυκλοφορούντων περιουσιακών στοιχείων της συνδεδεμένης εταιρείας.

Κατόπιν διαβούλευσης με τους νομικούς συμβούλους, οι συνιδιοκτήτες του κτήματος τις 27 Απριλίου 2022 καταθέσανε προσφυγή ενώπιον του Διοικητικού Δικαστηρίου για ακύρωση του Διατάγματος Μερικής Ανάκλησης. Παράλληλα γίνονται διαβουλεύσεις με τις Αρμόδιες Αρχές σε μια προσπάθεια επίτευξης συμφωνίας συμβιβασμού προς επίλυση και των δύο αναφερομένων προσφυγών.

Τα ακίνητα για επένδυση της συνδεδεμένης εταιρείας επανεκτιμήθηκαν στις 30 Δεκεμβρίου 2021 βάση εκτήμησης του ένινε από ανεξάρτητο εγκεκριμένο εκτιμητή με βάση την υψηλότερη και βέλτιστη χρήση τους. Ο εκτιμητής είναι κάτοχος αναγνωρισμένων σχετικών προσόντων και έχει πρόσφατη πείρα στην εκτίμηση επενδύσεων σε ακίνητα στις περιοχές και στον κλάδο των συγκεκριμένων ακινήτων και είναι μέλος του Royal Institution of Chartered Surveyors (R.I.C.S) και του Επιστημονικού Τεχνικού Επιμελητηρίου Κύπρου (ETEK).

Οι μέθοδοι εκτιμήσεων που αναφέρονται πιο κάτω βασίζονται στα Διεθνή Πρότυπα Έκτιμήσεων που εκδίδονται από το Royal Institution of Chartered Surveyors (R.I.C.S).

Ο εκτιμητής χρησιμοποίησε την μέθοδο της αξιοποίησης, με στοιχεία από τις τρεις κύριες μεθοδολογίες εκτίμησης, την προσέγγιση της αγοράς, του εισοδήματος και του κόστους, ως κύρια μέθοδο προσδιορισμού της εύλογης αξίας του ακινήτου. Η μέθοδος της αξιοποίησης (ή υπολεμματική προσέγγιση) διαμορφώνει την αξία με βάση το βέλιστο σενάριο αξιοποίησης του ακινήτου, όπως αυτό διατιστώνεται από τα στοία συλλέγονται κατά την έρευνα αγοράς όσο και από τις τάσεις αναπτύξεων οι οποίες διαπιστώνονται στην εγγύτερη περιοχή του. Κατά την εφαρμογή της μεθόδου αξιοποίησης, αφού διαμορφώνεται το πλάνο ανάπτυξης και ο προσδοκώμενος χρόνος ολοκλήρωσης της προτεινόμενης αξιοποίησης, γίνεται προεκτίμηση του κόστους υλοποίησης και προσδιορίζεται το κατασκευαστικό κόστος ανά μονάδα μέτρησης, το εργολαβικό και επιχειρηματικό όφελος και τα λοιπά έξοδα.

Για τον προσδιορισμό της εύλογης αξίας των οικοπέδων, εξετάστηκε η βέλπστη χρήση καθενός οικοπέδου σύμφωνα με τις επιτρεπόμενες χρήσεις και τα χαρακτηριστικά του. Σημειώνεται ότι για το μεγαλύτερο οικόπεδο, με συνολική επιφάνεια οικοπέδου τα 36.830 τ.μ., επιλέχθηκε να εφαρμοστεί η προσόδων με την εφαρμογή της τεχνικής των προεξοφλημένων ταμειακών ροών με σενάριο ανάπτυξης με μεικτές χρήσεις.

Το προηγούμενο έτος ο εκτιμητής χρησιμοποίησε συνδυασμό των μεθόδων τιμές αγοράς (συγκριτική μέθοδος) και μέθοδος ανάπτυξης (residual approach). Η αλλαγή στη μεθοδολογία σφείλετε στην έλλειψη συγκριτικών στοιχείων πώλησης παρόμοιων ιδιοκτησιών της περιοχής.

10. ΕΠΕΝΔΥΣΗ ΣΕ ΣΥΝΔΕΔΕΜΕΝΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ (ΣΥΝΕΧΕΙΑ)

Οι επενδύσεις σε ακίνητα της συνδεδεμένης εταιρείας αρχικά αναγνωρίζονται στην τιμή κτήσης τους και ακολούθως αναπροσαρμόζονται στην εύλογη αξία τους που αντιπροσωπεύει την ελεύθερη αγοραία αξία καθοριζόμενη ετησίως από εξωτερικό εκτιμητή. Τυχόν πλεόνασμα που προκύπτει από την επανεκτίμηση σε εύλογη αξία αναγνωρίζεται στα αποτελέσματα της συνδεδεμένης εταιρείας και στα ενοποιημένα αποτελέσματα του έτους μέσω της μεθόδου ενοποίησης καθαρής θέσης. Κατά το έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2021 τα επενδυτικά ακίνητα έχουν επανεκτιμηθεί στην εύλογη αξία ύψους €60.530.000 (2020: €54.620.000). Ως εκ τούτου, κέρδος ύψους €5.910.000 (2020: ζημία ύψους €1.250.000) έχει αναγνωρισθεί στην κατάσταση αποτελεσμάτων της συνδεδεμένης εταιρείας για το έτος που έληξε 31 Δεκεμβρίου 2021.

Η Εταιρεία παραχώρησε ως εξασφάλιση για επέκταση υφιστάμενων τραπεζικών διευκολύνσεων, 1.192.000 μετοχές που κατέχει στη συνδεδεμένη εταιρεία Ακίνητα Λάκκος Μικέλλη Λίμιτεδ. Ο αριθμός των μετοχών που παραχωρήθηκαν ως εξασφάλιση αντιπροσωπεύει το 50% των μετοχών που κατέχει η Εταιρεία στην Ακίνητα Λάκκος Μικέλλη Λίμιτεδ.

11. ΑΠΟΘΕΜΑΤΑ ΚΑΙ ΕΡΓΑ ΥΠΟ ΕΚΤΕΛΕΣΗ

	ΤΟ ΣΥΓΚΡΟΤΗΜΑ
	2022	2021
	ਵੱ	=
Το υπόλοιπο των αποθεμάτων αποτελείται από:
Λογιστική αξία την 1 Ιανουαρίου	895.000	900.000
Ζημιά από απομείωση στην αξία των αποθεμάτων		(20.000)
Αντιστροφή ζημιάς από απομείωση στην αξία των αποθεμάτων		15.000
Αποθέματα στις 31 Δεκεμβρίου	895.000	895 000

Κατά τη διάρκεια του 2022 και 2021 το Συγκρότημα και η Εταιρεία δεν απέκτησαν ή πώλησαν οποιαδήποτε αποθέματα. Όλα τα ακίνητα που περιλαμβάνονται στα αποθέματα ανήκουν στο Συγκρότημα και στην Επαρεία, και αποτελούν οικόπεδα στην επαρχία Λάρνακας για τα οποία το Συγκρότημα και η Εταιρεία κατέχουν πλήρη τίτλο ιδιοκτησίας. Όλα τα αποθέματα παρουσιάζονται στο χαμηλότερο της τιμής κτήσης τους και της καθαρής ρευστοποιήσιμης αξίας τους όπως υπολογίστηκε από ανεξάρτητο εκτιμητή με βάση τη μέθοδο Συγκριτικής Εκτίμησης.

Κατά το έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2021, η καθαρή ρευστοποιήσιμη αξία όπως υπολογίστηκε από το Συγκρότημα με βάση τις εκθέσεις ανεξάρτητου εκτιμητή στις 30 Δεκεμβρίου 2021 ανήλθε στις €895,000 (2021: €895.000).

Τα αποθέματα συμπεριλαμβάνουν κτήματα ιδιοκτησίας της Εταιρείας και των θυγατρικών της πάνω στα οποία πρόκειται να αναγερθούν κτίρια ή πρόκειται να πωληθούν. Αποθέματα με λογιστική αξία ύψους €680.000 έχουν υποθηκευτεί για το ποσό ύψους €850.000 ως εξασφάλιση για τις τραπεζικές διευκολύνσεις του Συγκροτήματος.

12. ΕΜΠΟΡΙΚΑ ΚΑΙ ΑΛΛΑ ΕΙΣΠΡΑΚΤΕΑ

		30 Ιουνίου 31 Δεκεμβρίου
	2022	2021
	ਵ	는
Εμπορικά εισπρακτέα	7.389	7.611
Δεδουλευμένα έσοδα	10.250	5.749
Προπληρωμές	2.569	1.233
ΦΠΑ Εισπρακτέος	8.377	4.526
Σύνολο	28.579	19.119

Στις 30 Ιουνίου 2022 και 31 Δεκεμβρίου 2021 το Συγκρότημα κατείχε μόνο κυκλοφορούντα περιουσιακά στοιχεία για τα οποία δεν κατέχονται οποιεσδήποτε εξασφαλίσεις.

Το Συγκρότημα δεν έχει οποιαδήποτε εισπρακτέα ποσά που είναι ληξιπρόθεσμα και δεν έχουν απομείωθεί.

Τα εισπρακτέα από συγγενικές εταιρείες περιλαμβάνουν εισπρακτέα μερίσματα ύψους €721.160 (2021: €721.160) από τη συνδεδεμένη εταιρεία Ακίνητα Λάκκος Μικέλλη Λτο, τα οποία είναι δεσμευμένα έναντι των τραπεζικών διευκολύνσεων του Συγκροτήματος.

13. ΣΥΝΑΛΛΑΓΕΣ ΜΕ ΣΥΓΓΕΝΙΚΑ ΜΕΡΗ

Η τελική ιθύνουσα Εταιρεία του Συγκροτήματος είναι η Τράπεζα Πειραιώς Α.Ε, εταιρεία εγγεγραμμένη στην Ελλάδα, η οποία κατέχει άμεσα το 6,39% του Συγκροτήματος. Η Euroinvestment & Finance Public Limited, εταιρεία εγγεγραμμένη στην Κύπρο, η οποία κατέχεται άμεσα κατά 90,85% από την Τράπεζα Πειραιώς Α.Ε., κατέχει άμεσα το 51,63% των μετοχών του Συγκροτήματος.

Οι πιο κάτω συναλλαγές έγιναν με συγγενικά μέρη:

	30 louviou 20222 ਵ	31 Δεκεμβρίου 2021 €
(i) Παροχή υπηρεσιών
Ακίνητα Λάκκος Μικέλλη Λτδ - Συνδεδεμένη εταιρεία	10.000 10.000	20.000 20.000
(ii) Άλλα εισοδήματα από συγγενικά μέρη : Παροχή υπηρεσιών διοίκησης στο μέτοχο (Σημ. 5)	5,000 5.000	10.000 10.000
(iii) Αμοιβή Συμβούλων και βασικών διοικητικών στελεχών: Μισθοί και άλλες βραχυπρόθεσμες παροχές	69.187	138.439
Η συνολική αμοιβή των Συμβούλων κατά τη διάρκεια της περιόδου / του έτους που συμπεριλαμβάνεται πιο πάνω ήταν ως εξής: Αμοιβή υπό την ιδιότητα τους ως Γενικός Διευθυντής Εκτελεστικός Σύμβουλος - Μακάριος Χαραλαμπίδης (1) Αμοιβή υπό την ιδιότητα της ως μέλος της Επιτροπής Ελέγχου /	65.687	131.306
Μη Εκτελεστική Σύμβουλος - Σοφία Πασχαλίδου Μιλτιάδου (2)	1.500	3.080
Αμοιβή υπό την ιδιότητα του ως μη εκτελεστικός Σύμβουλος - Κώστας Κωνσταντίνου (3) Αμοιβή υπό την ιδιότητα Γραμματέα της Εταιρείας-	1.000	2.053
M.P.K Services Ltd (4)	1.000	2.000
	69.187	138,439

• (1) Το ποσό περιλαμβάνει σταθερό εισόδημα όπως μισθούς και άλλες βραχυπρόθεσμες παροχές, (Κοινωνικές Ασφαλίσεις, Ταμείο Προνοίας, Ταμείο Υγείας) εισφορές και φόρο εισοδήματος. Επίσης, το ποσό περιλαμβάνει σταθερό μηνιαίο εισόδημα ύψους €767 για έξοδα παραστάσεως. Το ποσό αυτό δεν περίχει μεταβλητό εισόδημα όπως φιλοδώρημα, μετοχές, δικαιώματα κλπ.
• (2) Το ποσό περιλαμβάνει σταθερό εισόδημα €3.000 ετησίως πλέον €100 ανά συνεδρία.
• (3) Το ποσό περιλαμβάνει σταθερό εισόδημα €2.000 ετησίως πλέον €100 ανά συνεδρία.
• (4) Το ποσό περιλαμβάνει σταθερή αμοιβή €2.000 ετησίως πλέον ΦΠΑ.

Κατά τη διάρκεια του έτους 2022, στην Ετήσια Γενική Συνέλευση αποφασίστηκε όπως οι Σύμβουλοι δεν θα αμείβονται για τις υπηρεσίες τους, με εξαίρεση την κα. Σοφία Πασχαλίδου Μιλτιάδου και τον κ. Κώστα Κωνσταντίνου ως ανεξάρτητα μέλη της Επιτροπής Ελέγχου του Διοικητικού Συμβουλίου.

13. ΣΥΝΑΛΛΑΓΕΣ ΜΕ ΣΥΓΓΕΝΙΚΑ ΜΕΡΗ (ΣΥΝΕΧΕΙΑ)

	30 louviou 20222	31 Δεκεμβρίου 2021
(iv) Υπόλοιπα με συγγενικά μέρη:	ਵ	는
Εισπρακτέα από συγγενικά μέρη:
Ακίνητα Λάκκος Μικέλλη Λτδ - συνδεδεμένη εταιρεία (1)	721.160	721.160
Πληρωτέα σε συγγενικά μέρη:
Νίκος Χατζηιωσήφ (μέτοχος της θυγατρικής εταιρείας Sunholdings Properties Company Ltd) (2)	18.7292	18 797

• (1) Το εισπρακτέο ποσό από την συνδεδεμένη εταιρεία Ακίνητα Λάκκος Μικέλλη Λίμιτεδ ύψους €721.160 αφορά μερίσματα εισπρακτέα από τόκους για απαλλοτρίωση και που δεν έχουν ακόμα καταβληθεί. Το ποσό δεν φέρει τόκο και είναι ειστηρακτέο σε πρώτη ζήτηση.
• (2) Το πληρωτέο ποσό σε Μέτοχο της θυγατρικής Sunholdings Properties Company Limited ύψους €18.292 αφορά μερίσματα πληρωτέα που δεν έχουν ακόμα καταβληθεί. Το ποσό δεν φέρει τόκο και είναι εισπρακτέο σε πρώτη ζήτηση.

(v) Δανεισμός από συγγενικά μέρη:

(α) Δανεισμός από Euroinvestment & Finance Public Ltd (μέτοχος εταιρείας) (1):

Στην αρχή του έτους Χορήγηση νέων δανείων (1) Τόκος που χρεώθηκε Τόκος που πληρώθηκε	1.715.000 300-000 13 820	1.415.000 300.000 24.062 (24.062)
Στο τέλος της περιόδου / έτους	2.028.820	1.715.000
β) Δανεισμός από Νίκο Χατζηιωσήφ (Μέτοχο θυγατρικής εταιρείας Sunholdings Properties Company Ltd) (2):
Στην αρχή του έτους	10.734	10.418
Χορήγηση νέων δανείων (2)
Τόκος που χρεώθηκε	162	316
Τόκος που πληρώθηκε
Στο τέλος της περιόδου / έτους	10-896	10.734
Σύνολο δανεισμού από συννενικά μέρη	2.039.716	1 725.734

(1) Στις 24 Απριλίου 2018, το Συγκρότημα και η Εταιρεία ανήλθαν σε συμφωνία με τον μέτοχο Euroinvestment & Finance Public Limited για παραχώρηση δανειακής διευκόλυνσης συνολικού ποσού ύψους €1,4εκ. με σκοπό την κάλυψη των προβλεπόμενων του Συγκροτήματος και της Εταιρείας σε σχέση με την δικαστική απόφαση ημερομηνίας 26 Μαρτίου 2018 που ανέρχονται σε €1.135.000, καθώς και άλλων λοιπών οικονομικών αναγκών ύψους €265.000. Η δανειακή διευκόλυνση βρίσκεται στη διακριτική ευχέρεια του Συγκροτήματος και η Euroinvestment & Finance Public Limited δεσμεύει το ποσό αυτό προς όφελος του Συγκροτήματος και της Εταιρείας και θα το καταστήσει διαθέσιμο κατόπιν αίτησης ανάληψης από το Συγκρότημα ή την Εταιρεία. Η δανειακή διευκόλυνση είναι εξασφαλισμένη με δέσμευση μέρος του ποσού που οφείλεται ως αποζημίωση στη συνδεδεμένη εταιρεία για την απαλλοτρίωση της επένδυσης σε ακίνητα και με δέσμευση 30% των μετοχών που κατέχει η Εταιρεία στην συνδεδεμένη εταιρεία Ακίνητα Λάκκος Μικέλλη Λίμιτεδ.

Στις 12 Νοεμβρίου 2018 και 4 Φεβρουαρίου 2020, ποσά ύψους €150.000 και €115.000 έχουν εκταμευθεί για κάλυψη οικονομικών αναγκών του Συγκροτήματος και της Εταιρείας. Τα δάνεια επιβαρύνονταν με κυμαινόμενο επιτόκιο Euribor (έξι μηνών) πλέον περιθώριο 4,5% μέχρι τις 31 Μαρτίου 2020 και Euribor (έξι μηνών) πλέον περιθώριο 2% από την 1 Απριλίου 2020. Τα δάνεια ήταν πληρωτέα στις 31 Δεκεμβρίου 2021 και 24 Απριλίου 2022 αντίστοιχα. Στις 9 Απριλίου 2021 και 30 Δεκεμβρίου 2021 αντίστοιχα, το Διοικητικό Συμβούλιο του μετόχου ενέκρινε επέκταση της ημερομηνίας αποπληρωμής των δανείων στις 31 Δεκεμβρίου 2024.

13, ΣΥΝΑΛΛΑΓΕΣ ΜΕΣΥΓΓΕΝΙΚΑ ΜΕΡΗ (ΣΥΝΕΧΕΙΑ)

Στις 10 Απριλίου 2020, η Εταιρεία ανήλθε σε νέα συμφωνία με τον μέτοχο Euroinvestment & Finance Public Limited για παραχώρηση δανειακής διευκόλυνσης συνολικού ποσού ύψους €435.000 με σκοπό την κάλυψη επιπρόσθετων προβλεπόμενων υποχρεώσεων του Συγκροτήματος και της Εταιρείας σε σχέση με την δικαστική απόφαση ημερομηνίας 26 Μαρτίου 2018 που ανέρχονται σε €85.000, καθώς και άλλων λοιπών οικονομικών που προέκυψαν ύψους €350.000. Κατά την διάρκεια του 2020, ποσό ύψους €350.000 είχε εκταμιευθεί για κάλυψη οικονομικών αναγκών. Το δάνειο επιβαρύνεται με κυμαινόμενο επιτόκιο Euribor (έξι μηνών) πλέον 2% περιθώριο και είναι πληρωτέο στις 24 Απριλίου 2022. Στις 30 Δεκεμβρίου 2021, το Διοικητικό Συμβούλιο του μετόχου ενέκρινε επέκταση της ημερομηνίας αποπληρωμής του δανείου ύψους €350.000 στις 31 Δεκεμβρίου 2024. Το δάνειο είναι εξασφαλισμένο με δέσμευση 30% των μετοχών που κατέχει η Εταιρεία στην συνδεδεμένη εταιρεία, Ακίνητα Λάκκος Μικέλλη Λίμιτεδ.

Στις 23 Απριλίου 2021, η Εταιρεία ήλθε σε νέα συμφωνία με τον μέτοχο Euroinvestment & Finance Public Limited για παραχώρηση δανειακής διευκόλυνσης συνολικού ποσού ύψους €300.000 με σκοπό την κάλυψη των αναγκών κεφαλαίου κίνησης για την καθημερινή λειτουργία της Εταιρείας. Το δάνειο επιβαρύνεται με κυμαινόμενο επιτόκιο Euribor (έξι μηνών) πλέον 2% περιθώριο και είναι πληρωτέο στις 31 Δεκεμβρίου 2024. Το δάνειο είναι εξασφαλισμένο με δέσμευση μέρος του ποσού που οφείλεται ως αποζημίωση στη συνδεδεμένη εταιρεία για την απαλλοτρίωση της επένδυσης σε ακίνητα.

Στις 29 Απριλίου 2022 η Εταιρεία ήλθε σε νέα συμφωνία με τον μέτοχο Euroinvestment & Finance Public Limited για παραχώρηση δανειακής διευκόλυνσης συνολικού ποσού ύψους €300.000 με σκοπό την κάλυψη των αναγκών κεφαλαίου κίνησης για την καθημερινή λειτουργία της Εταιρείας. Το δάνειο επιβαρύνεται με κυμαινόμενο επιτόκιο Euribor (έξι μηνών) πλέον 2% περιθώριο και είναι πληρωτέσ στις 31 Δεκεμβρίου 2024. Το δάνειο είναι εξασφαλισμένο με δέσμευση μέρος του ποσού που οφείλεται ως αποζημίωση στη συνδεδεμένη εταιρεία για την απαλλοτρίωση της επένδυσης σε ακίνητα.

Κατά την διάρκεια της περιόδου, χρεωστικοί τόκοι ύψους €13.820 (2021: €24.062) έχουν αναγνωριστεί στον λογαριασμό αποτελεσμάτων του Συγκροτήματος και της Εταιρείας σε σχέση με τα δάνεια από τον μέτοχο Euroinvestment & Finance Public Limited (Σημ. 6).

(2) Το συνολικό δάνειο από συγγενικό πρόσωπο ύψους €10.896 (2021: €10.734) έφερε τόκο 6% ετησίως μέχρι τις 30 Σεπτεμβρίου 2020 και 3% ετησίως από την 1 Οκτωβρίου 2020. Το δάνειο είναι πληρωτέο σε πρώτη ζήτηση. Κατά την διάρκεια της περιόδου τόκοι πληρωτέοι ύψους €162 (2021: €316) αναγνωρίστηκαν στο λογαριασμό αποτελεσμάτων του Συγκροτήματος (Σημ. 6).

(vi) Παροχή χρηματοδοτικής στήριξης σε εταιρείες του Συγκροτήματος

Κατά τη διάρκεια του έτους που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2021, η Εταιρεία έχει εκδηλώσει την πρόθεση της να συνεχίσει να παρέχει τέτοια χρηματοοικονομική υποστήριξη προς την θυγατρική εταιρεία, Φιλοκτηματική Εργοληπτική Λιμιτεδ, ούτως ώστε να έχει τη δυνατότητα να συνεχίζομενη δραστηριότητα και να ικανοποιήσει τις υποχρεώσεις της όπως αυτές καθίστανται καταβλητέες.

Κατά την τρέχουσα περίοδο και μέχρι τις 30 Ιουνίου 2021, η Εταιρεία είχε ποσό εισπρακτέο από τη Φιλοκτηματική Εργολητικό Λυμιεδ ύψους €171.987 (2021: €165.241) για το οποίο η Εταιρεία έχει δηλώσει την πρόθεση της να μην ζηήσει την επιστροφή του οφειλόμενου ποσού από την θυγατρική εταιρεία, μέχρις ότου αυτή έχει τους απαραίτητους οικονομικούς πόρους για την αποπληρωμή του.

(vii) Eyyuήσεις της Eraιρείας εκ μέρους θυγατρικών και συνδεδεμένων εταιρειών

Η Εταιρεία έχει ενδεχόμενες υποχρεώσεις για τραπεζικές εγγυήσεις που προκύπτουν κατά τη συνήθη πορεία των εργασιών των θυγατρικών και συνδεδεμένων εταιρειών από τη γνώμη του Διοικητικού Συμβουλίου δεν αναμένεται να προκύψει οποιαδήποτε ζημιά ή σημαντικές υποχρεώσεις:

13. ΣΥΝΑΛΛΑΓΕΣ ΜΕ ΣΥΓΓΕΝΙΚΑ ΜΕΡΗ (ΣΥΝΕΧΕΙΑ)

(vii)

• · Εταιρικές εγγυήσεις ύψους €120.000 (2021: €120.000) προς την συνδεδεμένη εταιρεία Ακίνητα Λάκκος Μικέλλη Λιμιτεδ για τραπεζικές διευκολύνσεις.
• Εταιρικές εγγυήσεις ύψους €29.649 (2021: €29.649) προς την θυγατρική εταιρεία Sunholdings Properties . Company Limited για τραπεζικές διευκολύνσεις.
• Εταιρικές εγγυήσεις ύψους €120.000 (2021: €120.000) και εγγυητικές για κατασκευαστικά έργα που . παραχώρησε η Εταιρεία για τις τραπεζικές διευκολύνσεις της θυγατρικής εταιρείας Φιλοκτηματική Εργοληπτική Λίμιτεδ.

Εκτός από τις πιο πάνω εταιρικές εγγυήσεις, η Εταιρεία παραχώρησε τις τιο κάτω εξασφαλίσεις για τα δάνεια και τις τραπεζικές διευκολύνσεις της θυγατρικής εταιρείας Φιλοκτηματική Λίμιτεδ

• · εγγυήσεις ακινήτων της Εταιρείας ύψους €450.000 (2021: €450.000)
• · εκχώρηση ασφάλειας του κτιρίου της Εταιρείας ύψους €322.516 (2021: €322.516)
• δέσμευση του 50% των μετοχών της συνδεδεμένης εταιρείας που κατέχονται από την Εταιρεία
• δέσμευση των εισπρακτέων μερισμάτων από την συνδεδεμένη εταιρεία Ακίνητα Λάκκος Μικέλλη Λίμιτεδ σε σχέση με την αποζημίωση για την απαλλοτρίωση της περιουσίας που κατείχε η εταιρεία Ακίνητα Λάκκος Μικέλλη Λίμιτεδ

14. ΕΜΠΟΡΙΚΟΙ ΚΑΙ ΑΛΛΟΙ ΠΙΣΤΩΤΕΣ

30 louviou 2022	31 Δεκεμβρίου 2021
e	는
	10.236
21.929	21.871
36.303	40.233
18.292	18.292
76.524	90.632

(1) Άλλοι πιστωτές: σχετίζονται κυρίως με έξοδα προμηθευτών και υπέρχουν συγκεκριένοι όροι αποπληρωμής των άλλων πιστωτών.

Η εύλογη αξία των εμπορικών και άλλων πιστωτών που έχουν λήξη εντός ενός έτους είναι περίπου η ίδια με την αξία κατά την ημερομηνία της Κατάστασης Χρηματοοικονομικής Θέσης.

15. ΠΡΟΒΛΕΨΕΙΣ

Στην αρχή της περιόδου / του έτους	30 ouviou 2012-2 은 1.202.536	31 Δεκεμβρίου 2021 는 1.189.411
Πρόβλεψη που αναγνωρίστηκε κατά τη διάρκεια της περιόδου/έτους:
Χρεωστικοί τόκοι	6.508	13.125
Στο τέλος της περιόδου / του έτους	1.209.044	1.202.536

Κατά την 31 Δεκεμβρίου 2017 εκκρεμούσε νομική αγωγή εναντίον της Εταιρεία είχε καταχωρίσει υπεράστιση και αμφισβητούσε την εν λόγω αγωγή. Στις 26 Μαρτίου 2018 εκδόθηκε απόφαση του Δικαστηρίου εναντίον της Εταιρείας για ποσό ύψους €750.000 πλέον τόκους, δικηγορικά και δικαστικά έξοδα. Η Διεύθυνση του Συνκροτήματος και της Εταιρείας καταχώρησε έφεση εναντίον της απόφασης στις 4 Μαΐου 2018 η οποία μέχρι σήμερα δεν έχει εξεταστεί. Το συνολικό ποσό της πρόβλεψης φέρει δικαστικό επιτόκιο 1,75% (2021: 1,75%), όπως αυτό καθορίζεται ετησίως και ανακοινώνεται στην Επίσημη Εφημερίδα της Κυπριακής Δημοκρατίας. Κατά τη διάρκεια της περιόδου, τόκοι ύψους €6.508 (2021: €13.125) έχουν αναγνωριστεί στα αποτελέσματα της Εταιρείας.

16. ΤΑΜΕΙΑΚΑ ΔΙΑΘΕΣΙΜΑ ΚΑΙ ΙΣΟΔΥΝΑΜΑ

Για σκοπούς της κατάστασης ταμειακών ροών τα μετρητά και οι τραπεζικές διευκολύνσεις περιλαμβάνουν:

	30 louvíou 2022 ਵ	30 louvíou 2021 e
Ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα Τραπεζικές υπεραναλήψεις (Σημ. 17)	(976.169)	2.044 (1.016.774)
	(976.169)	(1.014.730)

Οι τραπεζικές διευκολύνσεις του Συγκροτήματος, είναι εξασφαλισμένες με υποθήκη της γης και των έργων υπό εκτέλεση, ενεχυρίαση μετοχών συνδεδεμένης εταιρείας που δόθηκαν από τους μετόχους των θυγατρικών.

17. ΔΑΝΕΙΣΜΟΣ ΚΑΙ ΤΡΑΠΕΖΙΚΕΣ ΥΠΕΡΑΝΑΛΗΨΕΙΣ

	30 louviou 2022 €	31 Δεκεμβρίου 2021 ਵ
Μακροπρόθεσμος δανεισμός Δανεισμός από συγγενικά μέρη (εξασφαλισμένος) (Σημ. 13(ν)(α))	2.028.820 2.028.820	1.715.000 1.715.000
Βραχυπρόθεσμος δανεισμός Δανεισμός από συγγενικά μέρη (εξασφαλισμένος) (Σημ. 13(V)(β)) Τραπεζικές υπεραναλήψεις (Σημ. 16)	10.896 976.169 987.065 3.015.885	10.734 1.095.222 1.105.956 2.820.956
Οι τραπεζικές υπεραναλήψεις αναλύονται ως ακολούθως:
Astrobank Limited (εξασφαλισμένες) Ελληνική Τράπεζα Δημόσια Εταιρεία Λίμιτεδ (μη εξασφαλισμένες)	944.558 31.611 976.169	1.046.566 48.656 1.095.222
Τα μεσοσταθμικά επιτόκια κατά την ημερομηνία αναφοράς ως εξής:
Δανείσμός από συγγενικές εταιρείες	6unvών Euribor + 2%	θμηνών Euribor + 4,5% (μέχρι 31 Μαρτίου 2020) 6μηνών Euribor + 2% (από 1 Απριλίου 2021)
Τραπεζικές υπεραναλήψεις	+ 4,5%	3μηνών Euribor/ 3 μηνών Euribor/ Βασικό Επιτόκιο Βασικό Επιτόκιο + 4,5%

18. МЕТОХІКО КЕФАЛАЮ

	30 louviou 2022		31 Δεκεμβρίου 2021
	Αριθμός μετοχών	Μετοχικό κεφάλαιο 는	Αριθμός μετοχών	Μετοχικό Κεφάλαιο ਵ
ЕГКЕКРІМЕНО Μετοχές ονομαστικής αξίας 85 σεντ (1)	12.000.000	10.200.000	12.000.000	10.200.000
ΕΚΑΟΜΕΝΟ ΚΑΙ ΠΛΗΡΩΜΕΝΟ ΕΞΟΛΟΚΛΗΡΟΥ Μετοχές ονομαστικής αξίας 85 σεντ (1)	4.804.856	4.084.128	4.804.856	4.084.128

(1) Ο συνολικός αριθμός εκδομένων συνήθων μετοχών είναι 4.804.856 μετοχές (2021: 4.804.856 μετοχές). Όλες οι εκδομένες μετοχές έχουν πληρωθεί εξολοκλήρου και έχουν τα ίδια δικαιώματα.

19. ΕΤΑΙΡΕΙΕΣ ΤΟΥ ΣΥΓΚΡΟΤΗΜΑΤΟΣ

Οι Συνοπτικές Ενδιάμεσες Ενοποιημένες Καταστάσεις του Συγκροτήματος στις 30 Ιουνίου 2022 περιλαμβάνουν τις ακόλουθες θυγατρικές εταιρείες:

	Χώρα Σύστασης	Κύρια δραστηριοτητα	Συμμετοχή στο μετοχικό κεφάλαιο	Καθαρά περιουσιακά στοιχεία 30 louviou 2022	Καθαρά περιουσιακά στοιχεία 30 louviou 2021	Καθαρά περιουσιακά στοιχεία 31 Δεκεμβρίου 2021
			0/0	€	€	€
Φιλοκτηματική	Κύπρος	Ανάπτυξη γης και	100	(201.403)	(175.354)	(188.012)
Εργοληπτική Λτδ		εργοληπτικές εργασίες
Sunholdings Properties	Κύπρος	Ανάπτυξη γης και	50	88.640	80.535	93.050
Company Ltd		κτηματικής περιουσίας

20. ΜΕΡΙΣΜΑ ΑΝΑ ΜΕΤΟΧΗ

Κατά τη συνεδρία του Διοικητικού Συμβουλίου της Εταιρείας στις 25 Φεβρουαρίου 2022 αποφασίστηκε δεδομένων των συνεπειών της συνεχιζόμενης οικονομικής ύφεσης, να μην προταθεί στην Ετήσια Γενική Συνέλευση των μετόχων καταβολή μερίσματος για το έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2021. Η Ετήσια Γενική Συνέλευση που τηραγματοποιήθηκε στις 9 Ιουνίου 2022 έγκρινε αυτή την απόφαση.

21. ΕΝΔΕΧΟΜΕΝΕΣ ΥΠΟΧΡΕΩΣΕΙΣ ΚΑΙ ΔΕΣΜΕΥΣΕΙΣ

(α) Εκκρεμείς αγωγές και Δεσμεύσεις

Κατά την ημερομηνία της έκθεσης αυτής, δεν υπήρχαν άλλες νομικές εναντίον του Συγκροτήματος και της Εταιρείας, εκτός από αυτή που περιγράφεται στην Σημείωση 15.

Φορολογική νομοθεσία (B)

Κατά τις κανονικές εργασίες του Συγκροτήματος, η Διεύθυνση ερμηνεύει και υιοθετεί την τρέχουσα νομοθεσία σε συναλλαγές με τρίτα μέρη και τις δραστηριότητες του. Η Διεύθυνση έχει τη γνώμη ότι το Συγκρότημα συμμορφώνεται με τη φορολογική και άλλη νομοθεσία που αφορά τη δραστηριότητα του. Εντούτοις παραμένει ο κίνδυνος ότι το γραφείο του φόρου εισοδήματος μπορεί διαφορετική θέση σε ερμηνευτικά θέματα της νομοθεσίας.

Λειτουργικό περιβάλλον της Κύπρου ﺣ

Η συνέχιση της εξάπλωση της πανδημίας του Κορωνοΐου (COVID-19) και η συνεχιζόμενη κρίση στην Ουκρανία / Πόλεμος στην Ουκρανία που άρχισε στις 24 Φεβρουαρίου 2022, έχουν προκαλέσει σημαντική παγκόσμια αναστάτωση στις επιχειρηματικές δραστηριότητες και παραμένουν σοβαρές προκλήσεις και αρνητικοί παράγοντες, που υποδηλώνου την ύπαρξη αβεβαιότητα, με ενδεχόμενες αρνητικές οικονομκές επιπτώσεις στο βραχυπρόθεσμο μέλλον και θα εξαρτηθεί από την διάρκεια τους.

Προκλήσεις και αρνητικοί παράγοντες πέραν της πανδημίας του Κορωνοΐου (COVID-19) και του Πολέμου στην Πρακαίρει, και αρνητικό πορίτες πορειάλος αριθμός συσσωρευμένων ακινήτων που κατέχουν τα τρατεζικά Θοίκαι στο υψηλό ποσοστό μη εξυπηρετούμενων δανείων, ο νέος νόμος περί εκποιήσεων και η επιβολή ιορολογίας 19% στην οικοπεδοποιήσιμη γη, τα οποία απαιτούν χρόνο και συστηματική προσπάθεια για την επίλυση τους.

Η Διοίκηση έχει εξετάσει αυτές τις μοναδικές περιστάσεις κινδύνου του Συγκροτήματος και έχει καταλήξει στο συμπέρασμα ότι οι κυριότερες επιπτώσεις στη θέση της κερδοφορίας και της ρευστότητας του καιαλίζει στο συμπέρα να προκύψουν από την διακοπή της παραγωγικότητας, τις καθυστερήσεις στην προγραμματισμένη επέκταση των επιχειρήσεων, τη τήρηση συμβατικών υποχρεώσεων, τις απαιτήσεις και ενδοεταιρικά δάνεια και τον επηρεασμό στις αξίες το Συγκρότημα και οι συνδεδεμένες με αυτό εταιρείες.

Αυτό το λειτουργικό περιβάλλον ενδέχεται να έχει σημαντικές επιπτώσεις στις δραστηριότητες του Συγκροτήματος και της Εταιρείας και την οικονομική τους κατάσταση. Η Διεύθυνση του Συγκροτήματος και της Εταιρείας λαμβάνει τα αναγκαία μέτρα για να εξασφαλιστεί η βιωσιμότητα των δραστηριοτήτων τους, ωστόσο, οι μελλοντικές επιτανώσεις της τρέχουσας οικονομικής κατάστασης, λόγω και των πιθανών αυξημένων πληθωριστικών πιέσεων, επιτώδας της τρέχουσας αποτης αύξησης του κατασκευαστικού κόστους, είναι δύσκολο να προβλεφθούν, και οι τρέχουσες προβλέψεις και υπολογισμοί της Διεύθυνσης θα μπορούσαν να διαφέρουν από τα πραγματικά τροχούσες Προβλαφείς Και στικής απόφασης εναντίον της Εταιρείας, για την οποία η Εταιρεία κατάθεσε έφεση και για την οποία έγινε πρόβλεψη €1.135.000, η Εταιρεία εξασφάλισε μακροχρόνια πιστωτική διευκόλυνση (δάνειο ύψους €1.400.000) το οποίο είναι στη διάθεση της Εταιρείας από 1η Μαΐου 2018 τόσο για την ικανοποίηση της Δικαστικής απόφασης όσο και σε περίπτωση ανάγκης ρευστότητας της Εταιρείας.

Η διεύθυνση του Συγκροτήματος εκτιμά ότι λαμβάνει όλα τα αναγκαία μέτρα για τη διατήρηση της βιωσιμότητας του Γ΄ νικροτήματος και την επέκταση των εργασιών τους στο σημερινό επιχειρηματικό και οικονομικό περιβάλλον.

22. ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗ ΧΡΗΜΑΤΟΟΙΚΟΝΟΜΙΚΩΝ ΚΑΙ ΑΛΛΩΝ ΚΙΝΔΥΝΩΝ

(α)

Οι εργασίες του Συγκροτήματος το εκθέτουν σε ποικίλους χρηματοοικούς και άλλους κινδύνους όπως: το κίνδυνο συνοράς (περιλαμβανομένου κινδύνου επιτοκίου που αφορά τις ταμειακές ροές και κινδύνου τιμής αγοράς), πιστωτικό κίνδυνο και κίνδυνο ρευστότητας. Η Εταιρεία και το Συγκρότημα σε αυτούς τους κινδύνους μέσω των χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων και των υποχρεώσεων τους.

Το πρόγραμμα διαχείρισης κινδύνου της Εταιρείας και του Συγκροτήματος αποσκοπεί στη μείωση των πιθανών το προγραμμα διαχείνοής καινομική επίδοση της Εταιρείας και του Συγκροτήματος από τη μη προβλεψιμότητα αργηκών ανατιώσεων στην όνου διενεργείται από τη Διεύθυνση της Εταιρείας και του Συγκροτήματος σύμφωνα με την έγκριση του Διοκητικού Συμβουλίου. Το Συμβούλιο συνέρχεται σε τακτά χρονικά διαστήματα όπου ενημερώνεται και εξετάζει αυτούς τους κινδύνους.

Κίνδυνος τιμής αγοράς (i)

Η Εταιρεία και το Συγκρότημα σε κίνδυνο τιμής αγοράς της ακίνητης/ κτηματικής περιουσίας. Ο κίνδυνος αυτός πηγάζει από τυχόν αρνητικές μεταβαλές στις αγοραίας αξίας της κτηματικής περιούσιας. Η Εταιρεία και το Συγκρότημα εκτίθενται σε κίνδυνο τιμής αγοράς λόγω των περιουσιακών στοιχείων που ταξινομούνται στον ισολογισμό ως αποθέματα και έργα υπό εκτέλεση και που αποτελούνται από γη και κτίρια που κατέχονται για ανάπτυξη ή/ και πώληση κατά τις συνήθεις εργασίες της Εταιρείας και του Συγκροτήματος. Με σκοπό τη διαχείριση του κινδύνου τιμής αγοράς, η Διεύθυνση της Εταιρείας και του Συγκροτήματος σταθμίζει όλους τους παράγοντες και διατηρεί μια συντηρητική πολιτική όσον αφορά τις εκτιμήσεις των ακινήτων. Η Διεύθυνση παρακολουθεί επίσης τις τιμές των ακινήτων στην ελεύθερη αγορά από ανεξάρτητους επαγγελματίες εγκεκριμένους εκτιμητές.

22. ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗ ΧΡΗΜΑΤΟΟΙΚΟΝΟΜΙΚΩΝ ΚΑΙ ΑΛΛΩΝ ΚΙΝΔΥΝΩΝ (ΣΥΝΕΧΕΙΑ)

(ii) Κίνδυνος επιτοκίου που αφορά τις ταμειακές ροές

Ο κίνδυνος επιτοκίου του Συγκροτήματος και της Εταιρείας προέρχεται από μακροπρόθεσμο δανεισμό. Ο δανεισμός που εκδόθηκε σε κυμαινόμενα επιτόκια εκθέτει την Εταιρεία και το Συγκρότημα σε κίνδυνο επιτοκίου που αφορά τις ταμειακές ροές. Η Διεύθυνση του Συγκροτήματος και της Εταιρείας παρακολουθεί τις διακυμάνσεις στα επιτόκια σε συνεχή βάση και ενεργεί ανάλογα.

(iii) Πιστωτικός κίνδυνος

Ο πιστωτικός κίνδυνος προκύπτει όταν η αδυναμία των συμβαλλόμενων μερών να εξοφλήσουν τις υποχρεώσεις τους θα μπορούσε να μειώσει το ποσό των μελλοντικών εισροών από χρηματοικονομικά στοιχεία ενεργητικού κατά την ημερομηνία αναφοράς. Το Συγκρότημα και η Εταιρεία έχει σημαντικές συγκεντρώσεις πιστωτικού κινδύνου. Η Εταιρεία παρακολουθεί σε συνεχή βάση τη χρονολογική κατάσταση των ειστηρακτέων.

· Διαχείριση κινδύνων

Η Διεύθυνση εκτιμά την πιστωτική του πελάτη και του χρηματοπιστωτικού ιδρύματος, λαμβάνοντας υπόψη την ανεξάρτητη πιστοληπτική αξιολόγηση του, την οικονομική του κατάσταση, προηγούμενες εμπειρίες και άλλους παράγοντες. Ξεχωριστά πιστωτικά όρια και πιστωτικοί όροι ορίζονται με βάση την πιστωτική ποιότητα του σύμφωνα με όρια που καθορίζονται από το Διοικητικό Συμβούλιο. Η χρήση των πιστωτικών ορίων παρακολουθείται σε συνεχή Baon.

· Απομείωση χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων

Το Συγκρότημα και η Εταιρεία διαθέτει τα ακόλουθα είδη χρηματοοικονομικών στοχείων που υπόκεινται στο μοντέλο της αναμενόμενης πιστωτικής ζημίας:

• Εμπορικά και άλλα εισπρακτέα
• Μετρητά και αντίστοιχα μετρητών
• Εισπρακτέα από συγγενικές εταιρείες

(iv) Κίνδυνος Ρευστότητας

Ο κίνδυνος ρευστότητας είναι ο κίνδυνος που προκύπτει όταν η λήξη των περιουσιακών στοιχείων και υποχρεώσεων δεν συμπίπτουν. Όταν οι λήξεις δεν συμπίπτουν, η αποδοτικότητα μπορεί αλλά ταυτόχρονα μπορεί να αυξηθεί ο κίνδυνος ζημιών.

Η Διεύθυνση του Συγκροτήματος και της Εταιρείας διαχειρίζεται τους κινδύνους με συνεχή παρακολούθηση της σχέσης μεταξύ βραχυπρόθεσμων και άμεσα ρευστοποιήσημων στοιχείων ενεργητικού. Επιπρόσθετα, το Διοικητικό Συμβούλιο συνεδριάζει σε τακτά χρονικά διαστήματα και εξετάζει την ταμειακή ροή του Συγκροτήματος και της Εταιρείας.

Ο πιο κάτω πίνακας αναλύει τις χρηματοικονομικές υποχρεώσεις του Συγκροτήματος σε σχετικές κατηγορίες λήξεων, με βάση την εναπομείνουσα περίοδο κατά την ημερομηνία λήξης του συμβολαίου. Τα ποσά που παρουσιάζονται στον πίνακα είναι οι συμβατικές μη-προεξοφλημένες ταμειακές ροές. Υπόλοιπα με λήξη εντός 12 μηνών ισούνται με τις λογιστικές τους αξίες αφού η επίδραση της προεξόφλησης δεν είναι σημαντική. Η πρόνοια για νομικές απαιτήσεις θεωρήθηκε ως χρηματοοικονομική υποχρέωση επειδή η αρχική αγωγή εκδικάστηκε εναντίον της Εταιρείας και η Εταιρεία έχει υποχρέωση να πληρώσει το εν λόγω ποσό.

22. ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗ ΧΡΗΜΑΤΟΟΙΚΟΝΟΜΙΚΩΝ ΚΑΙ ΑΛΛΩΝ ΚΙΝΔΥΝΩΝ (ΣΥΝΕΧΕΙΑ)

Συγκρότημα	Σύνολο	Μέχρι	Μέχρι 2 έτη
Στις 30 Ιουνίου 2022	€	1 χρόνο ਵ	ਵ
Εμπορικοί και άλλοι πιστωτές:	76.524	76.524
Πληρωτέα σε συγγενικά μέρη	10.896	10.896
Τραπεζικές διευκολύνσεις	976.169	976.169
Δανεισμός από συγγενικά μέρη	2.028.820	13.820	2.015.000
Πρόνοια για νομικές απαιτήσεις	1.209.044	1.209.044
Σύνολο	4.301.453	2.286.453	2.015.000
	Σύνολο	Μέχρι	Μέχρι
		1 χρόνο	2 έτη
Στις 31 Δεκεμβρίου 2021	€	€	(1)
	21.871	21.871
Εμπορικοί και άλλοι πιστωτές:	18.292	18.292
Πληρωτέα σε συγγενικά μέρη	1.095.222	1.095.222
Τρατεζικές διευκολύνσεις	1.725.734	10.734	1 715 000
Δανεισμός από συγγενικά μέρη Πρόνοια για νομικές απαιτήσεις	1.202 536	1.202 536
Σύνολο	4.063.655	2.348.655	1.715.000

(v) Κίνδυνος διαχείρισης κεφαλαίου

Οι επιδιώξεις του Συγκροτήματος και της Εταιρείζονται κεφάλαια είναι η διασφάλιση της κανότητας του Συγκροτήματος και της Εταιρείας να συνεχιζόμενη δραστηριότητα με σκοπό την παροχή αποδόσεων για τους μετόχους και ωφελήματα για άλλα πρόσωπα που έχουν συμφέροντα στην Εταιρέα και στο Συγκρότημα και να διατηρήσουν την καταλληλότερη κεφαλαιουχική δομή για να μειώσουν το κόστος κεφαλαίου. Η στρατηγική του Συγκροτήματος και της Εταιρείας παρέμεινε η ίδια με το προηγούμενο έτος.

Η κεφαλαιουχική δομή του Συγκροτήματος και της Εταιρείας αποτελείται από καθαρό δανεισμό (τραπεζικές υπεραναλήψεις και δανεισμό από συγγενικά μέρη όπως αναλύονται στην Σημ. 17) και ίδια κεφάλαια (μετοχικό κεφάλαιο, αποθεματικό υπέρ το άρτιο, αποθεματικό μετατροπής μετοχικού κεφαλαίου, συσωρευμένα κέρδη και συμφέρον μειοψηφίας) όπως αναλύονται στην κατάσταση "Μεταβολή Ιδίων Κεφαλαίων".

Με σκοπό να διατηρήσουν ή να μεταβάλουν την κεφαλαιουχική τους δομή, η Επαιρεία και οι θυγατρικές της μπορεί να μεταβάλουν το ποσό των μερισμάτων που πληρώνονται στους μετόχους, να επιστρέψουν κεφάλαιο στους μετόχους, να εκδώσουν νέες μετοχές ή να πωλήσουν περιουσιακά στοιχεία για να μειώσουν το δανεισμό τους.

Η Διεύθυνση του Συγκροτήματος και της Εταιρείας παρακολουθεί το κεφάλαιο στη βάση της σχέσης του δανεισμού ως προς το σύνολο των απασχολούμενων κεφαλαίων. Η σχέση αυτή υπολογίζεται ως ο καθαρός δανεισμος διαιρούμενος με το συνολικό κεφάλαιο. Ο καθαρός δανεισμός υπολογίζεται ως το σύνολο δανεισμού (περιλαμβανομένου 'βραχυπρόθεσμου και μη βραχυπρόθεσμου δανεισμού' όπως παρουσιάζεται στον ισολογισμό) μείον ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα. Το συνολικό κεφάλαιο υπολογίζεται ως Όδια κεφάλαια' όπως παρουσιάζονται στον ισολογισμό, προσθέτοντας τον καθαρό δανεισμό.

Το κεφάλαιο όπως καθορίστηκε από τη Διεύθυνση στις 30 Ιουνίου 2022 και 31 Δεκεμβρίου 2021 ήταν ως εξής:

22. ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗ ΧΡΗΜΑΤΟΟΙΚΟΝΟΜΙΚΩΝ ΚΑΙ ΑΛΛΩΝ ΚΙΝΔΥΝΩΝ (ΣΥΝΕΧΕΙΑ)

Συγκρότημα
	30 louviou 2022	31 Δεκεμβρίοι 2021
Τραπεζικές υπεραναλήψεις (Σημ. 16) Δανεισμός (Σημ. 17)	€ 976.169 2.039.716	1.095.222 1.725.734
	3.015.885	2.820.956
Μείον: Ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα (Σημ. 16)		(1.053)
Καθαρός δανεισμός	3.0115.885	2.819.903
Σύνολο ιδίων κεφαλαίων	8.488.114	9.152.946
Σύνολο κεφαλαίου όπως καθορίστηκε από τη Διεύθυνση	11.503.999	11.972 849
Σχέση καθαρού δανεισμού προς το σύνολο απασχολούμενων κεφαλαίων	26,22%	23,55%

Λειτουργικός κίνδυνος (vi)

Ο λειτουργικός κίνδυνος είναι ο κίνδυνος που απορρέει από αδυναμία των συστημάτων τεχνολογίας και ελέγχων της Εταιρείας και ο κίνδυνος που προέρχεται από ανθρώπινο λάθος και φυσικές καταστροφές. Τα συστήματα της Εταιρείας ελέγχονται, συντηρούνται και αναβαθμίζονται επί συνεχούς βάσεως.

(vii) Κίνδυνος συμμόρφωσης

Ο κίνδυνος συμμόρφωσης είναι ο κίνδυνος χρηματικής απώλειας, συμπεριλαμβανομένης και απώλειας από πρόστιμα και άλλες ποινές, που απορρέει από τη μη συμμόρφωση με τους νόμους και κανονισμούς της Πολιτείας

Ο κίνδυνος αυτός περιορίζεται σε μεγάλο βαθμό μέσω της εποπτείας του ασκείται από το Διοικητικό Συμβούλιο, αλλά και μέσω άλλων ασφαλιστικών δικλείδων που εφαρμόζει η Εταιρεία.

(viii) Νομικός κίνδυνος

Ο νομικός κίνδυνος είναι ο κίνδυνος χρηματικής απώλειας, διακοπής των λειτουργών της Εταιρείας ή οποιασδήποτε άλλης αρνητικής κατάστασης που πηγάζει από την πιθανότητα μη εφαρμογής ή παράβασης νομικών συμβάσεων και κατά συνέπεια νομικών αγωγών. Ο κίνδυνος αυτός περιορίζεται μέσω των συμβολαίων που χρησιμοποιεί η Εταιρεία για να εκτελεί τις εργασίες της.

Άλλοι κίνδυνοι (ix)

Το γενικότερο οικονομικό περιβάλλον που επικρατεί στην Κύπρο και διεθνώς ενδέχεται να επηρεάσει σε σημαντικό βαθμό τις δραστηριότητες της Εταιρείας. Έννοιες όπως ο πληθωρισμός, η ανεργία και εξέλιξη του ακαθάριστου εγχώριου προϊόντος (ΑΕΠ) είναι άμεσα συνυφασμένες με την οικονομική πορεία της κάθε χώρας και οποιαδήποτε Μεταβολή αυτών καθώς και του εν γένει οικονομικού περιβάλλοντος δύναται να προκαλέσει αλυσιδωτές αντιδράσεις σε όλους τους τομείς επηρεάζοντας ανάλογα την Εταιρεία.

22, ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗ ΧΡΗΜΑΤΟΟΙΚΟΝΟΜΙΚΩΝ ΚΑΙ ΑΛΛΩΝ ΚΙΝΔΥΝΩΝ (ΣΥΝΕΧΕΙΑ)

(β) Εκτίμηση εύλογων αξίων

Οι εύλογες αξίες των χρηματοικονομικών στοιχείων και υποχρεώσεων του Συγκροτήματος και της Εταιρείας είναι περίπου οι ίδιες, όπως και τα ποσά που παρουσιάζονται στην κατάσταση χρηματοικονομικής Θέσης.

Για την αύξηση της συνέπειας και της συγκρισμότητας εύλογης αξίας και τις συναφές γνωστοποιήσεις, το ΔΠΧΑ 13 καθορίζει εραρχία εύλογης αξίας που κατηγοριοποιεί σε τρία επίπεδα των εισαγόμενων στις τεχνικές αποτίμησης που χρησιμοποιούνται για την επιμέτρηση της εύλογης αξίας:

• · Τα εισαγόμενα στοιχεία 1ου επιπέδου είναι οι επίσημες χρηματιστηριακές τιμές (χωρίς προσαρμογή) στις αγορές για πανομοιότυπα περιουσιακά στοιχεία ή υποχρεώσεις στις οποίες έχει πρόσβαση η οντότητα κατά την ημερομηνία επιμέτρησης.
• . Τα εισαγόμενα στοιχεία 2ου επιπέδου είναι εισροές πέραν των επίσημων χρηματιστηριακών τιμών που περιλαμβάνονται στο 1ο επίπεδο οι οποίες είναι παρατηρήσιμες για το περιουσιακό στοιχείο ή την υποχρέωση είτε άμεσα είτε έμμεσα.
• · Τα εισαγόμενα στοιχεία 3ου επιπέδου είναι μη παρατηρήσιμες εισροές για το περιουσιακό στοιχείο ή την υποχρέωση.

23. ΣΗΜΑΝΤΙΚΟΙ ΛΟΓΙΣΤΙΚΟΙ ΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟΙ ΚΑΙ ΕΚΤΙΜΗΣΕΙΣ

Οι λογιστικοί υπολογισμοί και εκτιμήσεις αξιολογούνται στην ιστορική εμπειρία και σε άλλους παράγοντες, συμπεριλαμβανομένων σχετικά με μελλοντικά γεγονότα που πιστεύεται ότι είναι λογικά υπό τις περιστάσεις.

(i) Σημαντικοί λογιστικοί υπολογισμοί και παραδοχές

Το Συγκρότημα και η Εταιρεία κάνουν υπολογισμούς και παραδοχές σε σχέση με το μέλλον. Παρά το γεγονός ότι αυτοί οι υπολογισμοί βασίζονται στην καλύτερη δυνατή γνώση της Συγκροτήματος και της Εταιρείας σε σχέση με τις τρέχουσες συνθήκες και ενέργειες, τα πραγματικά αποτελέσματα μπορεί τελικά να διαφέρουν από αυτούς τους υπολογισμούς. Οι υπολογισμοί και οι παραδοχές που πιθανόν να προκαλέσουν ουσιώδεις αναπροσαρμογές στη λογιστική αξία περιουσιακών στοιχεώσεων κατά το επόμενο οικονομικό έτος παρουσιάζονται πιο κάτω:

(ii) Σημαντικές εκτιμήσεις στην εφαρμογή των λογιστικών του Συγκροτήματος και της Εταιρείας

· Υπολογισμός των αναμενόμενων πιστωτικών ζημιών

Ο υπολογισμός των αναμενόμενων πιστωτικών ζημιών (ΑΠΖ) απαιτεί από τη διοίκηση να εφαρμόζει σημαντική κρίση και να κάνει εκτιμήσεις και παραδοχές. Οι αλλαγές σε αυτές τις εκτιμήσεις και παραδοχές μπορούν να οδηγήσουν σε σημαντικές αλλαγές στο χρονικό πλαίσιο της αναγνώρισης και στο ποσό των αναμενώμενων πιστωτικών ζημιών. Οι υπολογισμοί της Εταιρείας είναι αποτέλεσμα των μοντέλων, υποκείμενων παραδοχών σχετικά με την επιλογή των μεταβλητών δεδομένων και τις αλληλεξαρτήσεις τους.

· Καθαρή ρευστοποιήσιμη αξία αποθεμάτων

Το Συγκρότημα και η Εταιρεία ακολουθούν τις πρόνοιες του ΔΛΠ 2 για να αποφασίσουν πότε τα αποθέματα χρήζουν αναγνώρισης στο ιστορικό κόστος κτήσης ή στην καθαρή ρευστοποιήσιμη αξία. Όταν η καθαρή ρευστοποιήσιμη αξία είναι χαμηλότερη από το κόστος κτήσης η διαφορά αναγνωρίζεται ως ζημιά στον λογαριασμό αποτελεσμάτων. Η καθαρή ρευστοποιήσιμη αξία των αποθεμάτων προσδιορίζεται από προσοντούχο ανεξάρτητο εκτιμητή χρησιμοποιώντας διάφορες μεθόδους αποτίμησης και υποθέσεις οι οποίες βασίζονται κυρίως στην κατάσταση της αγοράς σε κάθε ημερομηνία αποτίμησης. Η οικονομική κατάσταση στην Κύπρο και ο μικρός αρθμός αγοραπωλησιών, καθιστά την πρόβλεψη των μελλοντικών εξελίξεων στην αγορά ακινήτων εξαιρετικά δύσκολη.

Για τις εκτιμήσεις του στις 31 Δεκεμβρίου 2021, ο εκτιμητής έχει χρησιμοποιήσει σε μεγάλο βαθμό τη γνώση του για την αγορά και την επαγγελματική του κρίση και δεν έχει βασιστεί αποκλειστικά στοιχεία συναλλαγών. Το Συγκρότημα και η Εταιρεία αξιολογεί τις μεθόδους εκτίμησης και την παραμέτρων που χρησιμοποιούνται για τον υπολογισμό της καθαρής ρευστοποιήσιμης αξίας.

23. ΣΗΜΑΝΤΙΚΟΙ ΛΟΓΙΣΤΙΚΟΙ ΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟΙ ΚΑΙ ΕΚΤΙΜΗΣΕΙΣ (ΣΥΝΕΧΕΙΑ)

(ii) Σημαντικές εκτιμήσεις στην εφαρμογή των λογιστικών του Συγκροτήματος και της Εταιρείας (συνέχεια)

• Εύλογη αξία ακινήτων για επένδυση που κατέχονται από την συνδεδεμένη εταιρεία

Το Συγκρότημα και η Εταιρεία ελέγχουν το 20% του εκδομένου μετοχικού κεφαλαίου της συνδεδεμένης εταιρείας Ακίνητα Λάκκος Μικέλλη Λίμιτεδ, η οποία υπολογίζεται στις ενοποιημένες καταστάσεις με βάση τη μέθοδο της καθαρής θέσης. Η κυριότερη δραστηριότητα της συνδεδεμένης εταιρείας είναι οι επενδύσεις σε ακίνητα για επένδυση. Η λογιστική αρχή της συνδεδεμένης εταιρείας σε σχέση με τα ακίνητα που κατέχονται για επένδυση απαιτεί την επιμέτρησή τους σε εύλογη αξία των ακινήτων προσδιορίζεται από προσοντούχο εκτιμητή χρησιμοποιώντας διάφορες μεθόδους αποτίμησης και υποθέσεις οι οποίες βασίζονται κυρίως στην κατάσταση της αγοράς σε κάθε ημερομηνία αποτίμησης. Η αβεβαιότητα που επικρατεί αναφορικά με τις οικονομικές εξελίξεις στην Κύπρο και ο μικρός αριθμός πρόσφατων αγοραπωλησιών, καθιστά την πρόβλεψη των μελλοντικών εξελίξεων στην αγορά ακινήτων πολύ δύσκολη. Για την εκτίμηση του στις 31 Δεκεμβρίου 2021, ο εκτιμητής έχει χρησιμοποιήσει σε μεγάλο βαθμό τη γνώση του για την επαγγελματική του κρίση και δεν έχει βασιστεί αποκλειστικά σε ιστορικά συναλλαγών. Η συνδεδεμένη εταιρεία αξιολογεί τις μεθόδους εκτίμησης και την καταλληλόλητα των παραμέτρων που χρησιμοποιούνται για τον υπολογισμό της εύλογης αξίας. Περισσότερες πληροφορίες για τα εύλογα ποσά και τις εκτιμήσεις περιγράφονται στη Σημείωση 21 των ετήσιων οικονομικών Καταστάσεων.

(iii) Κρίσεις

• Λειτουργία ως συνεχιζόμενη δραστηριότητα

Η εκτίμηση του Συγκροτήματος και της Εταιρείας για την καταλληλότητα της βάσης της συνεχιζόμενης δραστηριότητας παρουσιάζεται στη Σημείωση 3.

24. ΓΕΓΟΝΟΤΑ ΜΕΤΑΓΕΝΕΣΤΕΡΑ ΤΟΥ ΙΣΟΛΟΓΙΣΜΟΥ

Δεν υπήρξαν άλλα σημαντικά γεγονότα μεταγενέστερα του ισολογισμού που να έχουν σχέση με την κατανόηση των οικονομικών καταστάσεων.