Agat Ejendomme

Earnings Release • Apr 28, 2011

Selskabsmeddelelse nr. 3/2011

Aalborg, 2011-04-28 08:56 CEST (GLOBE NEWSWIRE) -- Resume

-- TK Development realiserede et resultat på DKK 73,6 mio. efter skat mod DKK
25,4 mio. året før. Resultatet svarer til det senest forventede.
-- I lyset af markedssituationen anser ledelsen årets resultat for
tilfredsstillende.
-- Koncernens egenkapital udgør pr. 31. januar 2011 DKK 1.866,0 mio., svarende
til en soliditet på 40,4 %.
-- Koncernens 10.900 m² retailpark i Uppsala, Sverige, er færdigopført og
åbnede fuldt udlejet i marts 2010. Retailparken er solgt, baseret på
forward funding, og i april 2010 afleveret til investor, den
institutionelle afdeling af tyske IVG Funds.
-- Første fase på 12.700 m² af koncernens retailpark i Danderyd, Sverige, er
færdigopført og åbnede fuldt udlejet i oktober 2010. Retailparken er solgt,
baseret på forward funding, og i januar 2011 afleveret til investor, den
tyske investeringsfond Commerz Real.
-- Der er herudover gennemført flere grundsalg, bl.a. er der af koncernens
arealer på Østre Havn, Aalborg, Danmark, solgt ca. 8.000 m²
boligbyggeretter til en privat investor.
-- Alt i alt er der i regnskabsåret 2010/11 afleveret projekter på ca. 42.500
m².
-- Koncernens shoppingcenter Sillebroen i Frederikssund, Danmark, åbnede som
planlagt den 25. marts 2010. Centret har en aktuel udlejningsgrad på 93 %,
og der pågår forhandlinger med lejere til de resterende lejemål. Centret
oplever både en tilfredsstillende kundetilstrømning der svarer til det
forventede, og en tilfredsstillende drift.
-- Koncernens samlede projektportefølje udgør pr. 31. januar 2011 DKK 3.425
mio. Heraf udgør de færdigopførte projekter DKK 2.107 mio. som dermed er
cashflow-genererende. Den årlige nettoleje ved aktuel udlejning udgør DKK
146 mio., svarende til en forrentning af anskaffelsessummen på ca. 7 %. Der
er igangværende salgsforhandlinger om flere af disse projekter.
-- Koncernen har i august 2010 overtaget færdigudviklingen af et
ejendomsprojekt på ca. 5.400 m² på Trøjborgvej i Århus, Danmark. Byggeriet
er påbegyndt ultimo 2010, og projektet er fuldt finansieret. Projektet
gennemføres i samarbejde med Nordica Real Estate A/S via et fælles
projektselskab hvoraf koncernens ejerandel udgør 20 %.
-- I forbindelse med overtagelsen af projektet på Trøjborgvej i Århus,
Danmark, er der solgt to af koncernens færdigopførte retailparker til det
fælles projektselskab.
-- På baggrund af en tilfredsstillende forhåndsudlejning har TK Development i
april 2010 påbegyndt byggeriet af fase II af Fashion Arena Outlet Center,
Prag, Tjekkiet, på ca. 7.000 m². Byggeriet er forløbet planmæssigt, og
anden fase er som forventet åbnet i oktober 2010.
-- I tilknytning til koncernens tjekkiske investeringsejendom, shoppingcentret
Futurum Hradec Králové, er der påbegyndt en udvidelse af centret på knap
10.000 m². Byggeriet er opstartet i januar 2011, og åbning forventes i
foråret 2012. Aktuel udlejningsgrad udgør 84 %.
-- Koncernens projektportefølje udgør pr. 31. januar 2011 933.000 m² (31.
januar 2010: 957.000 m²).
-- Siden begyndelsen af 2010 har markedsforholdene ændret sig i positiv
retning. På investorsiden er markederne generelt præget af en forsigtig
optimisme og øget investeringslyst. Der opleves en stigende efterspørgsel
efter fast ejendom hvor kvalitet og beliggenhed fortsat er afgørende
elementer for investorerne.
-- Det er ledelsens vurdering at der er fundet et nyt prisniveau på jord,
entrepriser, leje og fast ejendom. De nye prisniveauer underbygger at der
også fremadrettet er god rentabilitet i udvikling af fast ejendom, og på
nye projekter i projektporteføljen forventes en normal avance.
-- Der blev den 1. juli 2010 afholdt ekstraordinær generalforsamling hvor
generalforsamlingen besluttede at gennemføre en kapitalforhøjelse som
fortegningsemission med et bruttoprovenu på DKK 210,3 mio.
Kapitalforhøjelsen er gennemført i august 2010.
-- TK Development står efter den gennemførte kapitalforhøjelse styrket i
forhold til at udnytte projektmulighederne i det nuværende marked.
-- Koncernen forventer for 2011/12 fortsat et resultat efter skat i niveauet
DKK 100 mio.
-- Koncernen har en stærk projektportefølje der understøtter forventningen om
et andet og højere indtjeningsniveau de efterfølgende år.
-- Bestyrelsen har vedtaget en udbyttepolitik hvor den langsigtede målsætning
er at udbetale en andel af årets resultat som udbytte, alternativt via et
aktietilbagekøbsprogram. Dette vil altid ske under hensyntagen til
koncernens kapitalstruktur, soliditet, likviditetssituation og planer for
investeringer.

Spørgsmål til denne meddelelse kan rettes til adm. direktør Frede Clausen på
telefon +45 8896 1010.

De forventninger til fremtiden der er omtalt i denne meddelelse, herunder
forventninger til indtjeningen, er i sagens natur forbundet med risici og
usikkerheder og kan påvirkes af faktorer som f.eks. globale økonomiske forhold
og øvrige væsentlige forhold, herunder kreditmarkeds-, rente- og
valutakursudviklingen. Der henvises i øvrigt til afsnittet ”Risikoforhold” i
denne årsregnskabsmeddelelse.

Den fulde årsregnskabsmeddelelse er vedlagt.