Philoktimatiki Public LTD

Interim / Quarterly Report • Sep 29, 2023

ΣΥΝΟΠΤΙΚΕΣ ΕΝΔΙΑΜΕΣΕΣ ΜΗ-ΕΛΕΓΜΕΝΕΣ ΕΝΟΠΟΙΗΜΕΝΕΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ ΓΙΑ ΤΟ ΕΞΑΜΗΝΟ ΠΟΥ ΕΛΗΞΕ ΣΤΙΣ 30 ΙΟΥΝΙΟΥ 2023

ΣΥΝΟΠΤΙΚΕΣ ΕΝΔΙΑΜΕΣΕΣ ΜΗ-ΕΛΕΓΜΕΝΕΣ ΕΝΟΠΟΙΗΜΕΝΕΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ ΓΙΑ ΤΟ ΕΞΑΜΗΝΟ ΠΟΥ ΕΛΗΞΕ ΣΤΙΣ 30 ΙΟΥΝΙΟΥ 2023

ПЕРІЕХОМЕНА	Σελ.
Ενδιάμεση Έκθεση Διαχείρισης για το εξάμηνο που έληξε στις 30 Ιουνίου 2023	1 - 4
Δήλωση των Μελών του Διοικητικού Συμβουλίου, Γενικού Διευθυντή και Υπεύθυνης Λογιστηρίου για τη σύνταξη των ενδιάμεσων οικονομικών καταστάσεων	5
Ενοποιημένη Κατάσταση Λογαριασμού Αποτελεσμάτων και Λοιπτών Συνολικών Εσόδων για την περίοδο μέχρι 30 Ιουνίου 2023	6
Ενοποιημένη Συνοπτική Κατάσταση Οικονομικής Θέσης στις 30 Ιουνίου 2023	7
Ενοποιημένη Κατάσταση Μεταβολών Ιδίων Κεφαλαίων για την περίοδο μέχρι 30 louvíou 2023	8
Ενοποιημένη Κατάσταση Ταμειακών Ροών για την περίοδο μέχρι 30 Ιουνίου 2023	9
Σημειώσεις στις Συνοπτικές Ενδιάμεσες Ενοποιημένες Οικονομικές Καταστάσεις	10 - 30

ΕΝΔΙΑΜΕΣΗ ΕΚΘΕΣΗ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗΣ ΓΙΑ ΤΟ ΕΞΑΜΗΝΟ ΠΟΥ ΕΛΗΞΕ ΣΤΙΣ 30 ΙΟΥΝΙΟΥ 2023

Το Διοικητικό Συμβούλιο της Φιλοκτηματικής Δημόσιας Λίμπεδ συνήλθε την 28 Σεπτεμβρίου 2023 και αφού εξέτασε, ενέκρινε την έκδοση των Συνοπτικών μη-ελεγμένων Οκονομικών Καταστάσεων για το πρώτο εξάμηνο του έτους 2023 που έληξε στις 30 Ιουνίου 2023.

Οι Συνοπτικές Ενδιάμεσες Ενοποιημένες Οικονομικές Καταστάσεις δεν θα σταλούν στους μετόχους αλλά απόσπασμα τους θα δημοσιευθεί σε εφημερίδα ημερήσιας κυκλοφορίας. Αντίγραφα διατίθενται χωρίς επιβάρυνση στα Γραφεία της Εταιρείας στην οδό 250 Μαρτίου Αρ. 20, Γραφείο 101, Έγκωμη, Λευκωσία. Οι Συνοπτικές Ενδιάμεσες Ενοποιημένες Οικονομικές Καταστάσεις, για το εξάμηνο που έληξε στις 30 Ιουνίου 2023 θα είναι διαθέσιμες και προσιτές στο κοινό για δέκα έτη μετά την δημοσίευση τους.

ΛΟΓΙΣΤΙΚΑ ΠΡΟΤΥΠΑ ΓΙΑ ΤΗΝ ΕΤΟΙΜΑΣΙΑ ΤΩΝ ΕΝΔΙΑΜΕΣΩΝ ΕΝΟΠΟΙΗΜΕΝΩΝ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΩΝ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΩΝ

Οι Συνοπτικές Ενδιάμεσες Ενοποιημένες Οικονομικές Καταστάσεις για το εξάμηνο που έληξε στις 30 Ιουνίου 2023, έχουν καταρτιστεί σύμφωνα με τις πρόνοιες του Διεθνούς Λογιστικού Προτύπου 34 "Ενδιάμεση Οικονομική Αναφορά" και συνάδουν με τις πρόνοιες των περί Αξιών και Χρηματιστηρίου Αξιών Κύπρου Νόμων και Κανονισμών σε σχέση με την ανακοίνωση ενδιάμεσων αποτελεσμάτων.

Κατά τον καταρτισμό των αποτελεσμάτων για το πρώτο εξάμηνο του 2023 εφαρμόστηκαν οι ίδιες λογιστικές αρχές και η ίδια βάση υπολογισμού όπως και στους ετήσιους ενοποιημένους λογαριασμούς για το έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2022. Τα αποτελέσματα για το πρώτο εξάμηνο του 2023 δεν έχουν ελεγχθεί από τους εξωτερικούς ελεγκτές του Συγκροτήματος.

ΕΞΕΛΙΕΗ ΚΑΙ ΕΠΙΔΟΣΕΙΣ ΤΩΝ ΔΡΑΣΤΗΡΙΟΤΗΤΩΝ ΚΑΙ ΤΗΣ ΘΕΣΗΣ ΤΟΥ ΣΥΓΚΡΟΤΗΜΑΤΟΣ

Παρά τις ενδείξεις σταθεροποίησης αρχές του 2023, η στρατιωτική εισβολή της Ρωσίας στην Ουκρανία στις 24 Φεβρουαρίου 2022 και οι αρνητικές εξελίξεις με τα συνδεύμενα περιοριστικά μέτρα που επιβλήθηκαν στη Ρωσία από τις χώρες της Δύσης και των θεσμών τους, έχουν ήδη επιβραδύνει τις οικονομίες τόσο στην Κύπρο αλλά και παγκοσμίως

Κατά την άποψη μας θα υπάρξουν αρνητικές συνέπειες με πολύπλευρες βραχυπρόθεσμες και μακροπρόθεσμες επιπτώσεις στην οικονομία, που πολύ πιθανόν να επιβαρύνουν την οικονομική δραστηριότητα το 2023 στην Κύπρο, με επιπτώσεις στον τουριστικό τομέα, στον τομέα των υπηρεσιών, στον κατασκευαστικό τομέα, στην αγορά ακινήτων και στις τιμές της ενέργειας, οι οποίες φαίνεται να προκαλούν αυξημένες πληθωριστικές πιέσεις, με ενδεχόμενο να επιδεινωθούν περαιτέρω ανάλογα με την κλιμάκωση και διάρκεια των συγκρούσεων και κυρώσεων.

Η κύρια ανησυχία αυτή τη στιγμή είναι η άνοδος του πληθωρισμού, η αβεβαιότητα κυρίως για τον τουρισμό και τις χρηματοπιστωτικές υπηρεσίες, η αύξηση της τιμής των καυσίμων τα οποία επηρεάζουν τα εισοδήματα των νοικοκυριών και τις λειτουργικές δαπάνες των επιχειρήσεων.

Οι κύριες δραστηριότητες του Συγκροτήματος που είναι αυτές της ανάπτυξης γης και κτηματικής περιουσίας, της παροχής τεχνοοικοδομικών υπηρεσιών και της παροχής ολοκληρωμένων συμβουλευτικών υπηρεσιών ακίνητης περιουσίας δεν παρουσιάζουν μεταβολή σε σχέση με το προηγούμενο έτος και δεν υπήρχαν ουσιώδη γεγονότα, αλλαγές, συναλλαγές, και ουσιώδεις δραστηριότητες στον τομέα έρευνας και ανάπτυξης, κατά την διάρκεια του 2023, πέραν των συνήθων εργασιών του Συγκροτήματος. Επίσης δεν υπάρχουν μη επαναλαμβανόμενες ή έκτακτες δραστηριότητες και δεν υπήρξε οποιαδήποτε ουσιαστική μεταβαλή στο μετοχικό κεφάλαιο της Εταιρείας κατά την διάρκεια του 2023.

ΕΝΔΙΑΜΕΣΗ ΕΚΘΕΣΗ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗΣ ΓΙΑ ΤΟ ΕΞΑΜΗΝΟ ΠΟΥ ΕΛΗΞΕ ΣΤΙΣ 30 ΙΟΥΝΙΟΥ 2023 (συνέχεια)

Στην κυπριακή κτηματαγορά, παρά την νέα κρίση που προκλήθηκε από την Ρωσική εισβολή στην Ουκρανία, υπήρξε άνοδος στις αξίες των ακινήτων το 2022 και αρχές του 2023, κυρίως λόγω εξωτερικής ζήτησης και αύξησης του κατασκευαστικού κόστους. Παραμένουν όμως σημαντικές προκλήσεις τα μη εξυπηρετούμενα δάνεια, ο νέος νόμος περί εκποιήσεως και η στρατηγική των τραπεζών για τη διαχείριση του χαρτοφυλακίου των ακινήτων τους, η μεγάλη και ραγδαία αύξηση των οικοδομικών υλικών και και επέκταση του κατασκευαστικού κόστους, η αύξηση του κόστους ζωής, ενέργειας και μεταφορών, οι πληθωριστικές τάσεις, η αύξηση των επιτοκίων δανεισμού και οι γεωπολιτικές εξελίξεις, με το περιβάλλον να είναι ρευστό.

Οι κύριες δραστηριότητες του Συγκροτήματος δεν παρουσιάζουν μεταβολή σε σχέση με το προηγούμενο έτος πέραν των συνήθων εργασιών του Συγκροτήματος και δεν αναμένεται να αλλάξουν κατά το υπόλοιπο του 2023.

Ο κύκλος εργασιών του Συγκροτήματος ο οποίος κυρίως προέρχεται από την παροχή υπηρεσιών Real Estate και τεχνοοικονομικών υπηρεσιών, παρουσιάζει αύξηση σε την ίδια περίοδο του 2022 από €117.788 σε €200.435. Τα αποτελέσματα του Συγκροτήματος και της Εταιρείας συνεχίζουν να επηρεάζονται, ιδιαίτερα στο τομέα ανάπτυξης ακινήτων και και επέκταση και των εργοληπτικών εργασιών λόγω των συνεχιζόμενων δυσκολιών της Εταιρείας στην ανάπτυξη ακινήτων λόγω της διάρθρωσης των περιουσιακών της στοιχείων. Τα δύο εναπομείναντα ακίνητα στην Αλαμινό και Μαρώνι συνεχίζουν να παραμένουν διαθέσιμα προς πώληση.

Στην Ακίνητα Λάκκος Μικέλλη Λτδ, στην οποία η Φιλοκτηματική Δημόσια Λτό συμμετέχει με ποσοστό 20%, και η οποία είναι ο μεγαλύτερος συνδιοκτήτης με μερίδιο 45,4% στο κτήμα "Λάκκος Μικέλλη", εμβαδού 220.590 μ2, τον Φεβρουάριο 2020 εκδόθηκε η Τροποποιητική Πολεοδομική Άδεια Διαχωρισμού στη βάση της συμφωνίας διανομής συνιδιοκτητών. Το μερίδιο της Ακίνητα Λάκκος Μικέλλη Λτδ αντιστοιχεί σε 5 ξεχωριστά οικόπεδα συνολικής έκτασης 64.011μ2.

Τον Απρίλιο 2019, οι ιδιοκτήτες του ακινήτου έκαναν προσφυγή ενώπιον του Διοικητικού Δικαστηρίου για ακύρωση των όρων της Τροποποιητικής Πολεοδομικής Άδειας και στις 10 Απριλίου 2023, εκδόθηκε απόφαση Δικαστηρίου υπέρ των Ιδιοκτητών. Περισσότερες πληροφορίες στην Σημείωση 10.

Στις 7 Φεβρουαρίου 2022, εκδόθηκε Διάταγμα από την Κυπριακή Δημοκρατία, για μερική ανάκληση της απαλλοτρίωσης που έγινε κατόπιν Διατάγματος το 2008 για απαλλοτρίωση γης και στις 27 Απριλίου 2022 οι ιδιοκτήτες του κτήματος κατάθεσαν προσφυγή για ακύρωση του Διατάγματος.

Δεν υπήρχαν οποιεσδήποτε σημαντικές συναλλαγές με συγγενικά μέρη κατά την διάρκεια του εξαμήνου στις 30 Ιουνίου 2023.

ΚΙΝΔΥΝΟΙ ΚΑΙ ΑΒΕΒΑΙΟΤΗΤΕΣ

Οι κυριότεροι κίνδυνοι και αβεβαιότητες του Συγκροτήματος και οι τρόποι διαχείρισης τους, δεν έχουν διαφοροποιηθεί σε σχέση με τις γνωστοποιήσεις στους ενοποιημένους λογαριασμούς για το έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2022. Αυτοί οι κίνδυνοι ισχύουν και για το δεύτερο εξάμηνο του 2023 (Σημείωση 22 και 23).

ΕΝΔΙΑΜΕΣΗ ΕΚΘΕΣΗ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗΣ ΓΙΑ ΤΟ ΕΞΑΜΗΝΟ ΠΟΥ ΕΛΗΞΕ ΣΤΙΣ 30 ΙΟΥΝΙΟΥ 2021 (συνέχεια)

ΕΡΓΑΣΙΕΣ ΤΗΣ ΕΤΑΙΡΕΙΑΣ, ΤΩΝ ΘΥΓΑΤΡΙΚΩΝ ΤΗΣ ΕΤΑΙΡΕΙΩΝ ΚΑΙ ΣΥΝΔΕΔΕΜΕΝΗΣ ΕΤΑΙΡΕΙΑΣ

Δεν υπήρχαν αλλαγές στις εργασίες του Συγκροτήματος σε σχέση με τις γνωστοποιήσεις στους ετήσιους ενοποιημένους λογαριασμούς για το έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2022. Η Εταιρεία συνεχίζει την προώθηση και την παροχή υπηρεσιών σε τρίτους. Η συνεργασία με τον Όμιλο AMER συνεχίζεται.

ΜΕΤΟΧΙΚΟ ΚΕΦΑΛΑΙΟ

Δεν υπήρχε οποιαδήποτε ουσιώδη μεταβολή στο μετοχικό κεφάλαιο της Εταιρείας κατά την διάρκεια του πρώτου εξαμήνου του 2023.

ΠΡΟΒΛΕΠΟΜΕΝΗ ΕΞΕΛΙΞΗ ΤΗΣ ΕΤΑΙΡΕΙΑΣ ΚΑΙ ΤΟΥ ΣΥΓΚΡΟΤΗΜΑΤΟΣ

Το Διοικητικό Συμβούλιο δεν αναμένει οποιεσδήποτε σλλαγές ή εξελίξεις στις δραστηριότητες, στην οικονομική κατάσταση και στην επίδοση του Συγκροτήματος και της Εταιρείας για το προσεχές μέλλον.

Η Εταιρεία παρακολουθεί στενά τη διαμόρφωση της οικονομικής δραστηριότητας και των συνεχιζόμενων δυσκολιών της στην ανάπτυξη ακινήτων και συνεχίζει να επικεντρώνεται στον διαχωρισμό και στην ανάπτυξη του κτήματος Λάκκου Μικέλλη και στην συνέχιση παροχής των υπηρεσιών Real Estate, εξετάζοντας παράλληλα ευκαιρίες που ενδεχομένως να έχουν διαμορφωθεί στον τομέα δραστηριοποίησης της.

Αναφορικά με την Πολιτική Έφεση εναντίον της Δικαστικής απόφασης με την ημερομηνίας 26 Μαρτίου 2018, η έφεση δεν έχει ορισθεί ακόμη και δεν έχουν ληφθεί προς το παρόν εκ μέρους της εφεσίβλητης οποιανδήποτε μέτρα για την εκτέλεση της απόφασης. Προς κανοποίηση της Δικαστικής απόφασης και της προκύπτουσας ανάγκης ρευστότητας, η Εταιρεία εξασφάλισε μακροχρόνια πιστωτική διευκόλυνση από τον μέτοχο της Euroinvestment & Finance Ltd.

ΛΡΑΣΤΗΡΙΟΤΗΤΕΣ ΣΤΟΝ ΤΟΜΕΑ ΕΡΕΥΝΑΣ ΚΑΙ ΑΝΑΠΤΥΞΗΣ

Δεν υπήρξαν ουσιώδεις δραστηριότητες στον τομέα έρευνας και ανάπτυξης από την Εταιρεία και το Συγκρότημα.

ΧΡΗΣΗ ΧΡΗΜΑΤΟΠΙΣΤΩΤΙΚΩΝ ΜΕΣΩΝ

Δεν έγινε χρήση χρηματοπιστων μέσων για αντιστάθμιση κινδύνων από εταιρείες του Συγκροτήματος.

ΥΠΟΚΑΤΑΣΤΗΜΑΤΑ

Η Εταιρεία και το Συγκρότημα δεν διατηρούν υποκαταστήματα.

ΣΗΜΑΝΤΙΚΑ ΓΕΓΟΝΟΤΑ ΜΕΤΑΓΕΝΕΣΤΕΡΑ ΤΟΥ ΙΣΟΛΟΓΙΣΜΟΥ

Τα σημαντικά γεγονότα μεταγενέστερα της ημερομηνίας του ισολογισμού που έχουν σχέση με την κατανόηση των ενοποιημένων και ατομικών καταστάσεων παρουσιάζονται στη Σημείωση 24.

ΕΝΔΙΑΜΕΣΗ ΕΚΘΕΣΗ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗΣ

ΓΙΑ ΤΟ ΕΞΑΜΗΝΟ ΠΟΥ ΕΛΗΞΕ ΣΤΙΣ 30 ΙΟΥΝΙΟΥ 2023 (συνέχεια)

ΣΥΝΘΕΣΗ, ΚΑΤΑΝΟΜΗ ΑΡΜΟΔΙΟΤΗΤΩΝ ΚΑΙ ΑΠΟΖΗΜΙΩΣΗ ΤΟΥ ΔΙΟΙΚΗΤΙΚΟΥ ΣΥΜΒΟΥΛΙΟΥ

Δεν υπάρχουν αλλαγές σε σχέση με τις γνωστοποιήσεις στους ετήσιους ενοποιημένους λογαριασμούς για το έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2022 όπως καταγράφονται στην Έκθεση Διαχείρισης.

Μακαριος Χαραλαμπίδης Γενικός Διευθυντής/Εκτελεστικός Σύμβουλος

Λευκωσία 28 Σεπτεμβρίου 2023

ΔΗΛΩΣΗ ΤΩΝ ΜΕΛΩΝ ΤΟΥ ΔΙΟΙΚΗΤΙΚΟΥ ΣΥΜΒΟΥΛΙΟΥ, ΤΟΥ ΓΕΝΙΚΟΥ ΔΙΕΥΘΥΝΤΗ ΚΑΙ ΤΗΣ ΥΠΕΥΘΥΝΗΣ ΛΟΓΙΣΤΗΝΟΥ

Σύμφωνα με το άρθρο 10 του περί των Προϋποθέσεων Διαφάνειας Νόμο (Κινητές Αξίες προς Διαπραγμάτευση σε Ρυθμιζόμενη Αγορά), Ν. 190 (1)/2007 (ο "Νόμος") εμείς τα μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου, ο Γενικός Διευθυνής και η Υπεύθυνη Λογιστηρίου της Επαιρείας Φιλοκτηματική Δημόσια Λίμιτεδ επιβεβαιώνουμε ότι, εξ' όσων γνωρίζουμε:

• (α) οι εξαμήνιαίες ενδιάμεσες ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις για την περίοδο 1 Ιανουαρίου 2023 μέχρι 30 Ιουνίου 2023 οι οποίες παρουσιάζονται στις σελίδες ... 30
  • (ι) Καταρτίστηκαν σύμφωνα με το Διευθνές Λογιστικό Πρότυπο 34 "Ενδιάμεση Οικονομική Έκθεση" όπως αυτό υιοθετήθηκε από την Ευρωπαϊκή Ένωση και σύμφωνα με τις διατάξεις του Άρθρου 10 (4) του Νόμου και
  • (ι) Παρέχουν αληθινή και δίκαιη εικόνα των ατοχείων του ενεργητικού και παθητικού της οικονομικής κατάστασης και του κέρδους ή ζημιάς της Φιλοκτηματικής Δημόσιας Λίμπεδ και των επιχειρήσεων που περιλαμβάνονται στους ενοποιημένους λογαριασμούς και
• (β) η ενδιάμεση έκθεση διαχείρισης παρέχει δίκαιη ανασκόπηση (fair review) των πληροφοριών ττου απαιτούνται από το Άρθρο 10. Εδάφιο (8) του Νόμου.

Ονοματεπώνυμο	Ynoypagry
Ιωάννης Κυριακόπουλος
Ηλίας Τρίγκας
Γιώργος Θεοδοσίου
Κώστας Κωνσταντίνου	any less
Σοφία Πασχαλίδου Μιλτιάδου	11 772
Μακάριος Χαραλαμπίδης

Μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου

Γενικός Διευθυντής και Υπεύθυνη Λογιστηρίου

Ονοματεπώνυμο	Ιδιότητα	Υπαγραφή
Μακάριος Χαραλαμπίδης	Γενικός Διευθυντής
Δώρα Μακκούλη	Υπεύθυνη Λονιστηρίου	The could

Λευκωσία

28 Σεπτεμβρίου 2023

ΕΝΟΠΟΙΗΜΕΝΗ ΣΥΝΟΠΤΙΚΗ ΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΛΟΓΑΡΙΑΣΜΟΥ ΑΠΟΤΕΛΕΣΜΑΤΩΝ ΚΑΙ ΛΟΙΠΩΝ ΣΥΝΟΛΙΚΩΝ ΕΣΟΔΩΝ ΓΙΑ ΤΗΝ ΠΕΡΙΟΔΟ ΜΕΧΡΙ 30 ΙΟΥΝΙΟΥ 2023

12 μήνες που έληξαν στις 31 Δεκεμβρίου			έληξαν στις 30 Ιουνίου	6 μήνες που
2022 €		Σημ.	2023 €	2022 €
228.270 (224.122)	EIZOAHMA Κόστος πωλήσεων	4	200.435 (182.127)	117.788 (118.482)
4.148 10.000 (38.534) (1.020)	ΜΕΙΚΤΟ ΚΕΡΔΟΣ Άλλα έσοδα Ζημιές απομείωσης και άλλες προβλέψεις Έξοδα πωλήσεων και προώθησης	5	18.308 5.000	(694) 5.000
(285.303)	Έξοδα διοικητικής λειτουργίας		(152.855)	(142.469)
(310.709) (107.583) (481.641)	ΖΗΜΙΑ ΕΡΓΑΣΙΩΝ Καθαρά χρηματοδοτικά έξοδα Μερίδιο ζημιάς συνδεδεμένης εταιρείας	6 10	(129.547) (100.604) (13.212)	(138.163) (45.752) (480.917)
(899.933)	ΖΗΜΙΑΠΡΙΝ ΤΗ ΦΟΡΟΛΟΓΙΑ Φορολογία	7	(243.363)	(664.832)
(899.933)	ΚΑΘΑΡΗ ΖΗΜΙΑ ΓΙΑ ΤΗΝ ΠΕΡΙΟΔΟ Λοιπά συνολικά έσοδα		(243.363)	(664.832)
(899.933)	ΣΥΝΟΛΙΚΗ ΚΑΘΑΡΗ ΖΗΜΙΑ ΓΙΑ ΤΗΝ ΠΕΡΙΟΔΟ		(243.363)	(664.832)
(892.009) (7.924)	Καθαρή ζημιά αποδιδόμενη σε: Συμφέρον μετόχων Συμφέρον μειοψηφίας		(240.818) (2.545)	(662.623) (2.209)
(899.933)			(243.363)	(664.832)
(18,56)	Ζημιά ανά μετοχή (σεντ)	8	(5.01)	(13,79)

ΕΝΟΠΟΙΗΜΕΝΗ ΣΥΝΟΠΤΙΚΗ ΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΧΡΗΜΑΤΟΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗΣ ΘΕΣΗΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΠΕΡΙΟΔΟ ΜΕΧΡΙ 30 IOYNIOY 2023

		30 louviou 2023	31 Дεκεμβρίου 2022
	Σημ.	up	€
ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΚΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΜΗ ΚΥΚΛΟΦΟΡΟΥΝΤΑ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΚΑ ΣΤΟΙΧΕΊΑ Εμπράγματα πάγια περιουσιακά στοιχεία Επένδυση σε συνδεδεμένη εταιρεία	9 10	92.7723 11.026.267	97.643 11.039.479
Σύνολο μη κυκλοφορούντων περιουσιακών στοιχείων		11.118.990	11.137.122
ΚΥΚΛΟΦΟΡΟΥΝΤΑ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΚΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ Αποθέματα Εμπορικά και άλλα εισπρακτέα Εισπρακτέα από συγγενικές εταιρείες Μετρητά και αντίστοιχα μετρητών	11 12 16	868.000 23.682 721.160	868.000 21.219 721.160 3.333
Σύνολο κυκλοφορούντων περιουσιακών στοιχείων		1.6 2.842	1.613.712
ΣΥΝΟΛΟ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΚΩΝ ΣΤΟΙΧΕΙΩΝ		12.731.832	12.750.834
ΚΑΘΑΡΗ ΘΕΣΗ ΚΑΙ ΥΠΟΧΡΕΩΣΕΊΣ ΙΔΙΑ ΚΕΦΑΛΑΙΑ Μετοχικό κεφάλαιο Αποθεματικό υπέρ το άρτιο Αποθεματικό από μετατροπή μετοχικού κεφαλαίου σε Ευρώ Συσσωρευμένα Κέρδη	18	4.084.128 293.239 20.664 3.575.564	4.084.128 293.239 20.664 3.816.382
Συμφέρον μειοψηφίας		7.973.595 36.055	8.214.413 38.600
Σύνολο Ιδίων Κεφαλαίων		8.009.650	8.253.013
ΜΑΚΡΟΠΡΟΘΕΣΜΕΣ ΥΠΟΧΡΕΩΣΕΙΣ Δανεισμός Σύνολο μακροπρόθεσμων υποχρεώσεων	17	2.568.806 2,568.806	2.015.000 2.015.000
Τρέχουσες υποχρεώσεις Δανεισμός και τραπεζικές υπεραναλήψεις Εμπορικοί και άλλοι πιστωτές Προβλέψεις Σύνολο τρεχουσών υποχρεώσεων	17 14 15	851.883 77.464 1.224.029 2.153.376	1.174.236 92.924 1.215.661 2.482.821
Σύνολο υποχρεώσεων		4.722.182	4.497.821
Σύνολο ιδίων κεφαλαίων και υποχρεώσεων		12.731.832	12.750.834
Καθαρά περιουσιακά στοιχεία ανά μετοχή - σεντ		1,66	1,71

ΣΥΝΟΠΤΙΚΗ ΕΝΟΠΟΙΗΜΕΝΗ ΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΜΕΤΑΒΟΛΩΝ ΙΔΙΩΝ ΚΕΦΑΛΑΙΩΝ ΓΙΑ ΤΗΝ ΠΕΡΙΟΔΟ ΜΕΧΡΙ 30 ΙΟΥΝΙΟΥ 2023

Αναλογεί στους Μετόχους της Εταιρείας

	Μετοχικο Κεφαλαιο	Αποθεματικό UTTED TO ADTIO	μετατροπης ΚΕΦαλαΐου μετοχικού	Αποθεματικό Συσσωρευμένα Κέρδη	Σύνολο	ιειοψηφιας	Συμφέρον Συνολο ιδίων Κεφαλαϊων
Υπόλοιπο την 1 Ιανουαρίου 2022	4.084	293.239 ਹੀਂ।	20.664 3	4.708.391 ਤੋ	9.106.422	46.524 ਵ	9.152.946 ನ್ನಾ
Καθαρή ζημία για το έτος μετά τη φορολογία				(892.009) (892.009)		(7.924	(899.933)
Υπόλοιπο την 31 Δεκεμβρίου 2022 / 1 Ιανουαρίου 2023	4.084.128	293.239	20.664	3.816.382	8.214.413	38.600	8.253.013
Καθαρη ζημιά για την περίοδο μετά τη φορολογία				(240.818) (240.818)		(2.545)	(243.363)
Υπολοιπο την 30 Ιουνίου 2023	4.084.323	293.239	20.664	3.575.564 7.973.595		36.055	8.009.650

• Το αποθεματικό έκδοσης μετοχών υπέρ το άρτιο δεν είναι διαθέσιμο για διανομή. (1)
• Το αποθεματικό μετατροπής μετοχικού τη μείωση της ονομαστικής αξίας της μετοχής της Εταιρείας λόγω της μετατροπής της ονομασικής αξας από Λίρες σε Ευρώ την 1 Ιανουαρίου 2008. Η μετατροπή αξία της κάθε μετοχής και όχι στο σύνολο του μετοχικού κεραλαίοι. (2)
• Εταιρείς του είναι φορελογικοί κάτοικο Κύπρου και τον κερδών τους μετά τη φορδιογία, όπως προσδιορίζονται από τον περί Εκτάκου Εσφοράς γα την Άμυνα της Δημοκρατίας Νόμο, κατά το τέλος του φορολογικού έτους στο οποίο το κέρδη αναφέρενται, θα θεωρείται πως έχουν διανέμει αυτό το ποσό σαν μέρισμα. Έκταση αυνίτη εισφορά ΓΕΣΥ προς 1,7%-2,65% ότα η διανομή λογίζεται ότι έγνε μετά την 1 Μαρτίου 2019 θα είναι πληρωτέα πάνω σε αυή τη λογζόμενος στην έκαση του οι μέτοχο, κατά το τέλος της περιδου των δύο ειών από το έλος του φορδιογκοί έτοις στο οποίο τα κέρδη αναρερλογκαί κάτακο Κύπρου και λογίζονται κάτοικοί (όπιαλεο) Κύπρου. Το ποσό αυτό της λογιζόμενης δαναμής μερίσματος μεώνεται με οποιοδήτοι του ήδη διανεμήθηκε για το έτος στο οποίο τα κέρδη αναφέρονται. Αυτή η έκτακη αμυνική εισφορά καταβάλλεται από την Εταρεία των μετόχων. Η Εταιρεία δεν είχε κέρδη τα τελευταία έτη οπόταν δεν υπήρξε πρόβλεψη έκτακτης αμυντικής εισφοράς. (3)

ΣΥΝΟΠΤΙΚΗ ΕΝΟΠΟΙΗΜΕΝΗ ΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΤΑΜΕΙΑΚΩΝ ΡΟΩΝ ΓΙΑ ΤΗΝ ΠΕΡΙΟΔΟ ΜΕΧΡΙ 30 IOYNIOY 2023

		Εξάμηνο που έληξε 30 ouviou 2023	Εξάμηνο που έληξε 30 louviou 2022
	Σημ.	€	ਵ
Ροή μετρητών από εργασίες Ζημιά πριν τη φορολογία Αναπροσαρμογές για:		(243.363)	(664.832)
Χρέωση στα αποτελέσματα για προβλέψεις Χρεωστικούς τοκους Αποσβέσεις εμπράγματων πάγιων περιουσιακών στοιχείων	6 9	100.604 5.794	45.752 7.104
Μερίδιο (κέρδους) / ζημιάς συγγενικής εταιρείας	10	13.212	480.917
Καθαρή ροή μετρητών πριν τις αλλαγές στο κεφάλαιο κίνησης		(123.753)	(131.059)
Αλλαγές στο κεφάλαιο κίνησης:
Αύξηση στα εμπορικά και άλλα εισπρακτέα Μείωση στους εμπορικούς και άλλους πιστωτές		(2.463) (15.460)	(9.460) (14.108)
Μετρητά που χρησιμοποιήθηκαν για εργασίες Φορολογία που πληρώθηκε		(141.676)	(154.627)
Καθαρά μετρητά για εργασίες		(141.676)	(154.627)
Ροή μετρητών από επενδυτικές δραστηριότητες Αγορά εμπράγματων παγιων περιουσιακών στοιχείων	9	(874)	(2.111)
Καθαρά μετρητά για επενδυτικές δραστηριότητες		(874)	(2.111)
Ροή μετρητών από χρηματοδοτικές δραστηριότητες
Εισπράξεις από δανεισμό από μετόχους	13(v)	500.000	300.000
Τόκοι που πληρώθηκαν	6	(38.263)	(25.262)
Καθαρά μετρητά από χρηματοδοτικές δραστηριότητες		461.737	274.738
Καθαρή αύξηση στα ταμειακά διαθέσιμα - Ισοδύναμα και τραπεζικά παρατραβήγματα		319.187	118.000
Ταμειακά διαθέσιμα - ισοδύναμα και τραπεζικά παρατραβήγματα στην αρχή τους έτους		(1.159.842)	(1.094.169)
Ταμειακά διαθέσιμα - ισοδύναμα και τραπεζικά παρατραβήγματα στο τέλος της περιόδου	16	(840.655)	(976.169)

ΣΗΜΕΙΩΣΕΙΣ ΣΤΙΣ ΣΥΝΟΠΤΙΚΕΣ ΕΝΔΙΑΜΕΣΕΣ ΕΝΟΠΟΙΗΜΕΝΕΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ

1. ΓΕΝΙΚΕΣ ΠΛΗΡΟΦΟΡΙΕΣ ΓΙΑ ΤΟ ΣΥΓΚΡΟΤΗΜΑ ΚΑΙ ΤΗΝ ΕΤΑΙΡΕΙΑ

Οι Συνοπτικές Ενδιάμεσες Οικονομικές Καταστάσεις συμπεριλαμβάνουν τις οικονομικές καταστάσεις της Φιλοκτηματικής Δημόσιας Λτδ (η "Εταιρεία") και όλων των εταιρειών της, που μαζί αναφέρονται ως το "Συγκρότημα" και εγκρίθηκαν για έκδοση του Διοικητικού Συμβουλίου στις 28 Σεπτεμβρίου 2023.

Η Τράπεζα Πειραιώς Α.Ε. είναι η τελική θύνουσα εταιρεία του Συγκροτήματος. Η Euroinvestment & Finance Public Ltd είναι η ιθύνουσα εταιρεία. Οι κυριότερες της Εταιρείας και των εξαρτημένων εταιρειών της κατά τη διάρκεια της περιόδου, συνέχισαν να είναι η ανάπτυξη γης και κτηματικής περιουσίας, η παροχή ολοκληρωμένων συμβουλευτικών υπηρεσιών ακίνητης περιουσίας καθώς και οι τεχνο-οικοδομικές υπηρεσίες

Η Εταιρεία συστάθηκε στην Κύπρο ως εταιρεία περιορισμένης το 1988 και θεωρείται δημόσια εταιρεία σύμφωνα με τις πρόνοιες του περί Εταιρειών Νόμου, Κεφάλαιο 113. Στις 29 Μαρτίου 1996, οι μετοχές της Εταιρείας εισήχθηκαν στο Χρηματιστήριο Αξιών Κύπρου.

2. BAZH ETOIMAZIAΣ

Οι ενδιάμεσες συνοπτικές ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις για το εξάμηνο που έληξε στις 30 Ιουνίου 2023 ετοιμάστηκαν σύμφωνα με το Διεθνές Λογιστικό Πρότυπο 34 "Ενδιάμεση Οικονομική Έκθεση" και συνάδουν με τις πρόνοες των περί Αξιών και Χρηματιστηρίου Αξιών Κύπρου Νόμων και Κανονισμών σε σχέση με την ανακοίνωση ενδιάμεσων αποτελεσμάτων.

Οι ενδιάμεσες συνοπτικές ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις έχουν ετοιμαστεί με βάση την αρχή της συνεχιζόμενης δραστηριότητας (going concern), παρουσιάζονται σε Ευρώ, και ετοιμάστηκαν με βάση την αρχή του ιστορικού κόστους, προσαρμοσμένη των χρηματοοκονομικών στοιχείων ενεργητικού και παθητικού που αποτιμούνται σε εύλογη αξία μέσω των αποτελεσμάτων, και των εμπράγματων πέριουσιακών στοιχείων.

Οι ενδιάμεσες συνοπτικές ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις δεν περιλαμβάνουν όλη την πληροφόρηση και γνωστοποιήσεις που απαιτούνται για τις ετήσιες οικονομικές και πρέπει να διαβάζονται σε συνάρτηση με τις ελεγμένες ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις για το έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2022

Αυτές οι ενδιάμεσες συνοπτικές ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις δεν έχουν ελεγχθεί από τους εξωτερικούς ελεγκτές της Εταιρείας.

3. ΣΗΜΑΝΤΙΚΕΣ ΛΟΓΙΣΤΙΚΕΣ ΑΡΧΕΣ ΚΑΙ ΣΗΜΑΝΤΙΚΟΙ ΛΟΓΙΣΤΙΚΟΙ ΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟΙ ΚΑΙ ΕΚΤΙΜΗΣΕΙΣ

Περίληψη σημαντικών λογιστικών πολιτικών

Οι Συνοπτικές Ενδιάμεσες Ένοποιημένες Οικονομικές Καταστάσεις για το εξάμηνο που έληξε στις 30 Ιουνίου 2023 ετοιμάστηκαν, εκτός από όπου δηλώνεται διαφορετικά, με βάση τις ίδιες λογιστικές αρχές που εφαρμόστηκαν για την κατάρτιση των οκονομικών καταστάσεων για το έτος 2022. Όπου χρειάζεται τα συγκριτικά ποσά έχουν αναπροσαρμοστεί για να συνάδουν με τις αλλαγές στην παρουσίαση της τρέχουσας περιόδου.

3. ΣΗΜΑΝΤΙΚΕΣ ΛΟΓΙΣΤΙΚΕΣ ΑΡΧΕΣ (συνέχεια)

Αρχή της συνεχιζόμενης δραστηριότητας

1. λειτουργίας παρουσιάζουν αύξηση στις €153 χιλ. από €142 χιλ. το 2022, και οφείλεται στην αύξηση επαγγελματικών εξόδων. Τα χρηματοδοτικά έξοδα παρουσιάζουν σημαντική αύξηση από €46 χιλ. σε €101 χιλ. κυρίως λόγω της αύξησης του δανεισμού και της αύξησης των επιτοκίων.

Το Διοικητικό Συμβούλιο έχει αξιολογήσει τις αβεβαιότητες και τους κινδύνους του της Εταιρείας και έχει λάβει υπόψη τα πιο κάτω γεγονότα και παράγοντες:

• . Κατά τη διάρκεια του 2023, για το Συγκρότημα και την Εταιρεία παραμένουν σε ισχύ διάφορες συμφωνίες για παροχή υπηρεσιών διαχείρισης, διοικητικής υποστήριξης και άλλων συμβουλευτικών υπηρεσιών σε σχέση με ακίνητη ιδιοκτησία.
• . Η Εταιρεία είναι θυγατρική του Ομίλου Τράπεζας Πειραιώς Α.Ε., από τον οποίο απολαμβάνει διαχρονικά σταθερή στήριξη εμπράκτως όπως εξηγείται πιο κάτω.
• · Το Συγκρότημα και η Εταιρεία εισήλθαν σε διάφορες συμφωνίες με τον μέτοχο Euroinvestment & Finance Public Limited (ελέγχεται 94,4% από την Τράπεζα Πειραιώς Α.Ε) για παραχώρηση επιπρόσθετων δανειακών διευκολύνσεων με σκοπό την κάλυψη των προβλεπόμενων υποχρεώσεων του Συγκροτήματος και της Εταιρείας σε σχέση με την δικαστική απόφαση ημερομηνίας 26 Μαρτίου 2018 (Σημ. 15) καθώς και των άλλων οικονομικών αναγκών. Μέρος των δανειακών διευκολύνσεων έχουν εκταμευθεί και άλλες βρίσκονται στη διακριτική ευχέρεια του Συγκροτήματος και της Εταιρείας. Η Euroinvestment & Finance Public Limited δεσμεύει τα ποσά αυτά προς όφελος του Συγκροτήματος και της Εταιρείας και θα τα καταστήσει διαθέσιμα κατόπιν αίτησης από το Συγκρότημα ή την Εταιρεία. Οι διευκολύνσεις είναι αποπληρωτές όταν το Συγκρότημα και η Εταιρεία θα διαθέτουν τα διαθέσιμα κεφάλαια. Eπίσης, η Euroinvestment & Finance Public Limited έχει δεσμευτεί ότι δεν θα ζητήσει πρόωρη πληρωμή των δανείων της, τα οποία στις 30 Ιουνίου 2023 ανέρχονταν σε €2.568.806 (Σημ. 13(να)).
• · Το Διοικητικό Συμβούλιο εστιάζει την προσοχή του στην υπέρβαση των δυσκολιών ώστε να γίνει ο διαχωρισμός και η ανάπτυξη της επένδυσης στην εταιρεία Ακίνητα Λάκκος Μικέλλη Λτδ η οποία αναμένεται να έχει θετική εικόνα στα αποτελέσματα του Συγκροτήματος.

Λαμβάνοντας υπόψη τους πιο πάνω παράγοντες και με βάση τις αναμενόμενες ταμειακές ροές του Συγκροτήματος και της Εταρείας που καλύπτουν περίοδο δώδεκα μηνών από την ημερομηνία έκδοσης αυτών των οικονομικών καταστάσεων, το Συγκρότημα και η Εταιρεία αναμένεται να διατηρήσουν επαρκή ρευστόπητα για να μπορέσουν να συνεχίσουν τις δραστηριότητες τους.

Το Διοικητικό Συμβούλιο, έχοντας λάβει υπόψη τους πιο πάρωντες, είναι ικανοποιημένο ότι οι οικονομικές καταστάσεις έχουν καταλλήλως καταρτιστεί με βάση την αρχή της συνεχιζόμενης δραστηριότητας.

Υιοθέτηση καινούργιων και αναθεωρημένων ΔΠΧΑ

Οι λογιστικές αρχές που χρησιμοποιήθηκαν για την ενδιάμεσων συνοπτικών ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων συνάδουν με αυτές που χρησιμοποιήθηκαν για την ετοιμασία των οικονομικών καταστάσεων για το έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2022, εκτός από τα νέα και αναθεωρημένα Πρότυπα που υιοθετήθηκαν την 1 Ιανουαρίου 2023.

Στην τρέχουσα χρήση, το Συγκρότησε όλα τα νέα και αναθεωρημένα Διεθνή Πρότυπα Χρηματοοικονομικής Αναφοράς (ΔΠΧΑ) τα οποία σχετίζονται με τις εργασίες του και είναι εφαρμόσιμα για λογιστικές χρήσεις που αρχίζουν την 1 Ιανουαρίου 2023. Η υιοθέτηση αυτή δεν είχε ουσιώδη επίδραση στις ενδιάμεσες συνοπτικές ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις του Συγκροτήματος.

Σημαντικοί λογιστικοί υπολογισμοί και εκτιμήσεις

Οι λογιστικοί υπολογισμοί και εκτιμήσεις αξιολογούνται σε συνεχή βάση και βασίζονται στην ιστορική εμπειρία και σε άλλους παράγοντες, συμπεριλαμβανομένων σχετικά με μελλοντικά γεγονότα που πιστεύεται ότι είναι λογικά υπό τις περιστάσεις.

(i) Σημαντικοί λογιστικοί υπολογισμοί και παραδοχές

Το Συγκρότημα και η Εταιρεία κάνουν υπολογισμούς και παραδοχές σε σχέση με το μέλλον. Παρά το γεγονός ότι αυτοί οι υπολογισμοί βασίζονται στην καλύτερη δυνατή γνώση της Διεύθυνσης του Συγκροτήματος και της Εταιρείας σε σχέση με τις τρέχουσες συνθήκες και ενέργειες, τα πραγματικά αποτελέσματα μπορεί τελικά να διαφέρουν από αυτούς τους υπολογισμούς. Οι υπολογισμοί και οι παραδοχές που πιθανόν να προκαλέσουν ουσιώδεις αναπροσαρμογές στη λογιστική αξία περιουσιακών στοιχεώσεων κατά το επόμενο οικονομικό έτος παρουσιάζονται πιο κάτω:

(ii) Σημαντικές εκτιμήσεις στην εφαρμογή των λογιστικών του Συγκροτήματος και της Εταιρείας

• Υπολογισμός των αναμενόμενων πιστωτικών ζημιών

Ο υπολογισμός των αναμενόμενων πιστωτικών ζημιών (ΑΠΖ) απαιτεί από τη διοίκηση να εφαρμόζει σημαντική κρίση και να κάνει εκτιμήσεις και παραδοχές. Οι αλλαγές σε αυτές τις εκτιμήσεις και παραδοχές μπορούν να οδηγήσουν σε σημαντικές αλλαγές στο χρονικό πλαίσιο της αναγνώρισης και στο ποσό των αναμενώενων πιστωτικών ζημιών. Οι υπολογισμοί της Εταρείας είναι αποτέλεσμα των μοντέλων, υποκείμενων παραδοχών σχετικά με την επιλογή των μεταβλητών δεδομένων και τις αλληλεξαρτήσεις τους.

· Καθαρή ρευστοποιήσιμη αξία αποθεμάτων

Το Συγκρότημα και η Εταιρεία ακολουθούν τις πρόνοιες του ΔΛΠ 2 για να αποφασίσουν πότε τα αποθέματα χρήζουν αναγνώρισης στο ιστορικό κόστος κτήσης ή στην καθαρή ρευστοποιήσιμη αξία. Όταν η καθαρή ρευστοποιήσιμη αξία είναι χαμηλότερη από το κόστος κτήσης η διαφορά αναγνωρίζεται ως ζημιά στον λογαριασμό αποτελεσμάτων. Η καθαρή ρευστοποιήσιμη αξία των αποθεμάτων προσδιορίζεται από προσοντούχο ανεξάρτητο εκτιμητή χρησιμοποιώντας διάφορες αποτίμησης και υποθέσεις οι οποίες βασίζονται κυρίως στην κατάσταση της αγοράς σε κάθε ημερομηνία αποτήμησης. Η οικονομική κατάσταση στην Κύπρο και ο μικρός αριθμός αγοραπωλησιών, καθιστά την πρόβλεψη των μελλοντικών εξελίξεων στην αγορά ακινήτων εξαιρετικά δύσκολη.

· Εύλογη αξία ακινήτων για επένδυση που κατέχονται από την συνδεδεμένη εταιρεία

Το Συγκρότημα και η Έταιρεία ελέγχουν το 20% του εκδομένου της συνδεδεμένης εταιρείας «Ακίνητα Λάκκος Μικέλλη Λίμιτεδ», η οποία υπολογίζεται στις ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις με βάση τη μέθοδο της καθαρής θέσης. Η κυριότερη δραστηριότητα της συνδεδεμένης εταιρείας είναι οι επενδύσεις σε γη και ακίνητα. Η λογιστική αρχή της συνδεδεμένης εταιρείας σε σχέση με τα ακίνητα που κατέχονται για επένδυση απαιτεί την επιμέτρησή τους σε εύλογη αξία των ακινήτων προσδιορίζεται από προσοντούχο εκτιμητή χρησιμοποιώντας διάφορες μεθόδους αποτίμησης και υποθέσεις οι οποίες βασίζονται κυρίως στην κατάσταση της αγοράς σε κάθε ημερομηνία αποτίμησης και σε διάφορες παραδοχές. Οι εκτιμήσεις για τη εύλογη αξία των ακινήτων γίνεται στο τέλος του οικονομικού έτους.

Υιοθέτηση καινούργιων και αναθεωρημένων ΔΠΧΑ (συνέχεια)

Σημαντικοί λογιστικοί υπολογισμοί και εκτιμήσεις (συνέχεια)

(iii) Κρίσεις

Λειτουργία ως συνεχιζόμενη δραστηριότητα

Η εκτίμηση του Συγκροτήματος και της Εταιρείας για την καταλληλότητα της βάσης της συνεχιζόμενης δραστηριότητας παρουσιάζεται αναλυτικά πιο πάνω στην "Αρχή της συνεχιζόμενης δραστηριότητας".

4. ΤΜΗΜΑΤΙΚΕΣ ΠΛΗΡΟΦΟΡΙΕΣ

Το Συγκρότημα έχει τρεις βασικούς τομείς δραστηριότητας: ανάπτυξη περιουσίας, παροχή ολοκληρωμένων συμβουλευτικών υπηρεσιών ακίνητης ιδιοκτησίας και τεχνο-οικοδομικές υπηρεσίες.

Όλες οι δραστηριότητες του Συγκροτήματος διεξάγονται στην Κύπρο και η τιμολόγηση μεταξύ των τομέων γίνεται σύμφωνα με καθαρά εμπορική βάση.

	Ανάπτυξη Γης & Κτηματικής		Συμβουλευτικές Υπηρεσίες Ακίνητης		Τεχνοοικοδομικές Υπηρεσίες		Απαλείψεις		Ενοποιημένα
	Περιουσίας 6 μήνες που έληξαν στις 30 Ιουνίου		Ιδιοκτησίας 6 μήνες που έληξαν στις 30 Ιουνίου		6 μηνες που έληξαν στις 30 Ιουνίου		6 μήνες που έληξαν στις 30 Ιουνίου		6 μήνες που έληξαν στις 30 Ιουνίου
	2023 C	2022 ਵ	2023 ਵਿ	2022 ਵ	2023 ਵ	2022 ਵ	2023 ਵ	2022 €	2023 €	2022 ਵ
Εισοδηματα
Απτό τρίτα μέρη			37.080	24 961	153.355	82.827			190.435	107.788
Από συγγενικές Erapeisς (Σημ. 13)			10.000	10.000	5.786		(5.786)		10.000	10.000
			47.080	34.961	159.141	82.827	(5.786)		200.435	117.788
Αποτελέσματα			4.628	(5.948)	19.800	-10.691	(1.120)	(437)	23,308	4.306
Μη κατανεμημένα έξοδα									(152.855)	(142.469)

Ζημιά εργασιών Χρηματοδοικά έξοδα καθαρά	(129.547) (100.604)	(138.163) (45.753)
Μερίδιο κέρδους συνδεδεμένης εταιρείας (Σημ. 10)	(13.212)	(480.916)
Ζημιά πριν τη φορολογία	(243.363)	(664.832)

5. ΑΛΛΑ ΕΣΟΔΑ		Εξάμηνο που έληξε στις 30 Ιουνίου
	2023 ਵ	2022
Υπηρεσίες σε συγγενική εταιρεία	5.000	5.000
	5.000	5.000

6. ΧΡΗΜΑΤΟΔΟΤΙΚΑ ΕΞΟΔΑ - ΚΑΘΑΡΑ

	Εξάμηνο που
	έληξε στις 30 Ιουνίου
	2023	2022
	€	ਵ
Χρεωστικοί τόκοι:
Τραπεζικές διευκολύνσεις	(35.310)	(22.657)
Δανεισμός από μετόχους	(53.973)	(13.982)
Νομικές υποθέσεις	(8.368)	(6.508)
Άλλες τραπεζικές υποθέσεις	(1.953)	(2.005)
Άλλα έξοδα δανείων	(1.000)	(600)
	(100.604)	(45.752)
7. ФОРОЛОГІА
	Εξάμηνο που
	έληξε στις 30 Ιουνίου
	2023	2022
	€	ਵ

Γρέχουσα φορολογία:
Εταιρικός φόρος Εισφορά για την άμυνα

8. (ZHMIA) / ΚΕΡΔΟΣ ΑΝΑ ΜΕΤΟΧΗ

Εξάμηνο που έληξε στις 30 Ιουνίου

Ζημιά για την περίοδο που αναλογεί στους μετόχους	2023 (240,818)	2022 (662.623)
Μεσοσταθμικός αριθμός μετοχών εκδομένων κατά τη διάρκεια της περιόδου	4.804.856	4.804.856
Ζημιά ανά μετοχή (σεντ) - βασική και κατανεμημένη	(5,01)	(13,79)

9. ΕΜΠΡΑΓΜΑΤΑ ΠΑΓΙΑ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΚΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ

	Γη και κτίρια	Ηλεκτρονικοί Υπολογιστές	ETITAQ KOI Εξοπλισμός	Οχήματα	Σύνολο
	ਵ	€	ਵ	€	ਵ
Καθαρή λογιστική αξία την
1 Ιανουαρίου 2023	91.411	2.382		3.850	97.643
Προσθήκες		874			374
Διαγραφές
Κόστος		(210)			(210)
Συσσωρευμένες αποσβέσεις		210			210
Αποσβέσεις	(2.932)	(937)		(1.925)	(5.794)
Tην 30 Ιουνίου 2023	88.479	2.319		1.925	92.723

9. EMΠΡΑΓΜΑΤΑ ΠΑΓΙΑ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΚΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ (ΣΥΝΕΧΕΙΑ)

	Γη και κτίρια	Ηλεκτρονικοί Υπολογιστές	ETITIAQ KOTI Εξοπλισμός	Οχήματα	Σύνολο
	€	€	=	ਵ	€
Καθαρή λογιστική αξία την
1 Ιανουαρίου 2022	97.276	2 340	377	9625	109.618
Προσθήκες		2.111			2.111
Διαγραφές
Κόστος		(3.274)			(3.274)
Συσσωρευμένες αποσβέσεις		3.274			3.274
Αποσβέσεις	(2.932)	(1.065)	(219)	(2.888)	(7.104)
Tην 30 louviou 2022	94.344	3.386	158	6.737	104.625

10. ΕΠΕΝΔΥΣΗ ΣΕ ΣΥΝΔΕΔΕΜΕΝΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ

	30 ouviou 2023 는	31 Δεκεμβρίου 2022 e
Κόστος επένδυσης στην εταιρεία Ακίνητα Λάκκος Μικέλλη Λτδ την 1 Ιανουαρίου	11.039.723	11.521.120
Μερίδιο ζημιάς μετά τη φορολονία	- (13.456)	(481.641)
Κόστος επένδυσης στο τέλος της περιόδου	11.026.267	11.039.479

Λεπτομέρες και ουσιώδης για το Συγκρότημα οικονομικές πληροφορίες που ετοιμάστηκαν με βάση ΔΠΧΑ (προσαρμοσμένες για σκοπούς εφαρμογής της μεθόδου καθαρής θέσης) για τη συνδεδεμένη εταιρεία η οποία δεν είναι εισηγμένη στο Χρηματιστήριο παρουσιάζονται πιο κάτω:

Εταιρεία Ακίνητα Λάκκος Μικέλλη Λτδ	Χώρα Σύστασης	Σύνολο περιουσιακών στοιχείων モ	Υποχρεώσεις	Εισοδήματα E	Κέρδος / (ζημιά) για την τερίοδο	Συμμετοχή OTO μετοχικό κεφάλαιο
στις 30 Ιουνίου 2023	Κύπρος	64.656.700	3.659.782	31 597	(66.059)	20%

Η συνδεδεμένη εταιρεία Ακίνητα Λάκκος Μικέλλη Λίμιτεδ ιδρύθηκε στις 20 Ιουλίου 2000. Ο συνολικός αρθμός μετοχών που εκδόθηκαν και ξοφλήθηκαν πλήρως είναι 11.920.000 (2022) 11.920.000) ονομαστικής αξίας €1,71 η κάθε μια. Η κυριότερη δραστηριότητα της είναι οι επενδύσεις σε ακίνητα για επένδυση. Η συνδεδεμένη εταιρεία είναι συνιδιοκτήτης με μερίδιο 45,4% στο κτήμα "Λάκκος Μικέλλη" που βρίσκεται στη νότια είσοδο της Λευκωσίας με συνολικό εμβαδόν 220.590 τετραγωνικά μέτρα. Στις 23 Νοεμβρίου 2015, η συνδεδεμένη εταιρεία εισήλθε σε συμφωνία με τους υπόλοιτήτες της ακίνητης περιουσίας για διαμοιρασμό της συνολικής έκτασης των ακίνητων και έκδοση 15 ξεχωριστών τίτλων ιδιοκτησίας. Με βάση την συμφωνία διανομής το μερίδιο που της αναλογεί αντιστοιχεί σε 5 ξεχωριστά οικόπεδα συνολικής έκτασης 64.011 τετραγωνικών μέτρων. Η Εταιρεία ορίστηκε διευθυντής έργου για την υλοποίηση της συμφωνίας διανομής.

Την 10 Φεβρουαρίου 2019, εκδόθηκε η αναθεωρημένη πολεοδομική άδεια για το ακίνητο που κατέχει η συνδεδεμένη εταιρεία Ακίνητα Λάκκος Μικέλλη Λίμπεδ για διαχωρισμό σε 15 οικιστικά οικόπεδα, ενώ η πολεοδομική άδεια που ήταν σε ισχύ αφορούσε διαχωρισμό σε 12 οικόπεδα. Η πολεοδομική άδεια ανανεώθηκε μέχρι τις 19 Οκτωβρίου 2027. Τον Απρίλιο 2019, οι ιδιοκτήτες του ακινήτου έκαναν προσφυγή ενώπιον του Διοικητικού Δικαστηρίου για ακύρωση των όρων της τροποποιητικής άδειας που αφορούν κατασκευή δρόμου πρωταρχικής σημασίας εντός του απαλλοτριωθέντος τεμαχίου.

Στις 10 Απριλίου 2023, εκδόθηκε απόφαση Δικαστηρίου υπέρ των Ιδιοκτητών για την προσφυγή κατά των όρων της Πολεοδομικής Άδειας Διαχωρισμού στην οποία ουσιαστικά το Δικαστήριο προχώρησε στην ακύρωση των δυσμενών όρων για την κατασκευή δρόμου πρωταρχικής σημασίας από τους Ιδιοκτήτες και παραχώρηση μέρους της γης που απαλλοτριώθηκε.

10. ΕΠΕΝΔΥΣΗΣΕ ΣΥΝΔΕΔΕΜΕΝΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ (ΣΥΝΕΧΕΙΑ)

Επισημαίνεται ότι το Δικαστήριο δεν προχώρησε σε ακύρωση της Πολεοδομικής Άδειας παρά μόνο στην ακύρωση των δυσμενών όρων της Άδειας.

Στις 7 Ιουνίου 2023 η Κυπριακή Δημοκρατία υπέβαλε έφεση κατά της πρωτόδικης απόφασης του Διοικητικού Δικαστηρίου. Οι ιδιοκτήτες του κτήματος ανάθεσαν στους Συμβούλους την υπόθεση, την υπεράσπιση κατά της Έφεσης. Παράλληλα γίνονται διαβουλεύσεις και προσπάθεια συνολικής διευθέτησης με τις Αρμόδιες Αρχές. Δεδομένου ότι η καταχώρηση έφεσης δεν αναστέλλει την πρωτόδικη απόφαση, οι ιδιοκτήτες προχώρησαν στις 4 Σεπτεμβρίου 2023 με την καταχώρηση αίτησης στην αρμόδια οικοδομική αρχή, για έκδοση άδειας διαχωρισμού κατ΄επίκληση της πολεοδομικής άδειας, η οποία βρίσκεται σε ισχύ και με την επισήμανση ότι με απόφαση του διοικητικού δικαστηρίου έχουν ακυρωθεί συγκεκριμένοι όροι που περιλήφθηκαν στην πολεοδομική άδεια.

Κατά το έτος 2007, το Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας Δημοκρατίας γνωστοποίησε στη συνδεδεμένη εταιρεία απόφαση του για αναγκαστική απαλλοτρίωση της ακίνητης περιουσίας της Εταιρείας που αναγνωρίζεται ως επενδύσεις σε ακίνητα. Τον 2011 το Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας της Κυπριακής πρόσφερε αποζημίωση στη συνδεδεμένη εταιρεία. Κατόπιν διαπραγματεύσεων, στις 23 Μαρτίου 2011 συμφωνήθηκε μεταξύ της Συνδεδεμένης εταιρείας και το Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας της Κυπριακής Δημοκρατίας το ποσό αποζημίωσης των €3.689.179 πλέον τόκους.

Μέχρι και το τέλος του 2014 καταβλήθηκε στη συνδεδεμένη εταιρεία το ποσό των €452.754 (περιλαμβανομένων τόκων) έναντι της αποζημίωσης.

Η ειστρακτέα αποζημίωση για απαλλοτρίωσης σε ακίνητα φέρει ετήσιο τόκο 3%. Κατά την διάρκεια του έτους 2023 τόκοι ύψους €31.597 (2022: €63.718) αναγνωρίστηκαν στα αποτελέσματα της συνδεδεμένης εταιρείας.

Στις 7 Φεβρουαρίου 2022, εκδόθηκε Διάταγμα από την Κυπριακή Δημοκρατία το οποίο δημοσιεύτηκε στην Επίσημη Εφημερίδα της Δημοκρατίας στις 11 Φεβρουαρίου 2022, για μερική ανάκληση της απαλλοτρίωσης που έγινε κατόπιν Διατάγματος το 2008 για απαλλοτρίωση γης, για την κατασκευή υπερτοπικού δρόμου εντός του κτήματος της συνδεδεμένης εταιρείας. Συγκεκριμένα το Διάταγμα Μερικής Ανάκλησης αφορά ανάκληση έκταση γης εμβαδού 6.424 τ.μ. (από σύνολο εμβαδού γης 18.480 τ.μ. της απαλλοτρίωσης του 2008) η οποία με βάση το Υπουργείο Εσωτερικών αποτελεί γη που δεν αξιοποιήθηκε για κατασκευή δρόμου. Στις 27 Απριλίου 2022 οι ιδιοκτήτες του κτήματος κατάθεσαν προσφυγή ενώπιον Δικαστηρίου για ακύρωση του Διατάγματος Μερικής Ανάκλησης. Η δικαστική διαδικασία συνεχίζεται με τις καταχωρήσεις των μερών και παράλληλα γίνονται διαβουλεύσεις και προσπάθεια συνολικής διευθέτησης με τις Αρμόδιες Αρχές. Η Διεύθυνση εκτιμά ότι οι συνιδιοκτήτες θα προχωρήσουν στην υλοποίηση του έργου μετά την επίλυση του προβλήματος.

Το Διοικητικό Συμβούλιο της Ακίνητα Λάκκλη Λτδ με βάση τις πιο πάνω εξελίξεις προχώρησε σε μείωση της εκτίμησης της οφελής αποζημίωσης από την Κυπριακή κατά €2.392.54.2 επηρεάζοντας αρνητικά τα αποτελέσματα της συνδεδεμένης εταιρείας για το έτος 2022.

Το υπολειπόμενο ποσό που εκκρεμεί προς όφελος της συνδεδεμένης εταιρείας, περιλαμβανομένων και δεδουλευμένων τόκων, ανέρχεται στις 30 Ιουνίου 2023: €4.058.007 (31 Δεκεμβρίου 2022 σε €4.026.410).

Η Εταιρεία παραχώρησε ως εξασφάλιση για επέκταση υφιστάμενων τραπεζικών διευκολύνσεων, 1.192.000 μετοχές του κατέχει στη συνδεδεμένη εταιρεία Ακίνητα Λάκκος Μικέλλη Λίμιτεδ. Ο αριθμός των μετοχών που παραχωρήθηκαν ως εξασφάλιση αντιπροσωπεύει το 50% των μετοχών που κατέχει η Εταιρεία στην Αιώνητα Λάκκος Μικέλλη Λίμιτεδ (Σημ. 13).

Η Εταιρεία παραχώρησε ως εξασφάλιση για επέκταση υφιστάμενων από τον μέτοχο Euroinvestment & Finance Public Limited το 30% των μετοχών που κατέχει η Εταιρεία στην Ακίνητα Λάκκος Μικέλλη Λίμιτεδ (Σημ. 17).

11. ΑΠΟΘΕΜΑΤΑ ΚΑΙ ΕΡΓΑ ΥΠΟ ΕΚΤΕΛΕΣΗ

	ΤΟ ΣΥΓΚΡΟΤΗΜΑ
	31 Δεκεμβρίου 30 louviou
	2023	2022
	€	€
Το υπόλοιπο των αποθεμάτων και των έργων υπό εκτέλεση αποτελείται από:
Κόστος 1 Ιανουαρίου	368.000	895.000
Προσθήκες		11.534
Ζημιά από απομείωση στην αξία των αποθεμάτων		(38.534)
Αποθέματα και έργα υπό εκτέλεση στο τέλος της περιόδου/έτους	868.000	868.000

Κατά τη διάρκεια της περιόδου του 2023 και 31 Δεκεμβρίου 2022 το Συγκρότημα και η Εταιρεία δεν απέκτησαν ή πώλησαν οποιαδήποτε αποθέματα. Όλα τα ακίνητα που τεριλαμβάνονται στα αποθέματα ανήκουν στο Συγκρότημα και στην Εταιρεία, και αποτελούν στην επαρχία Λάρνακας για τα οποία το Συγκρότημα και η Εταιρεία κατέχουν πλήρη τίτλο ιδιοκτησίας. Όλα τα αποθέματα στο χαμηλότερο της τιμής κτήσης τους και της καθαρής ρευστοποιήσιμης αξίας τους ύπολογίστηκε από ανεξάρτητο εγκεκριμένο εκτιμητή με βάση τη μέθοδο Συγκριτικής Εκτίμησης.

Κατά το έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2022, η καθαρή ρευστοποιήσιμη αξία όπως υπολογίστηκε από το Συγκρότημα με βάση τις εκθέσεις ανεξάρτητου εκτιμητή στις 30 Δεκεμβρίου 2022 ανήλθε στις €868.000 (2021: €895.000).

Τα αποθέματα συμπεριλαμβάνουν κτήματα ιδιοκτησίας της Εταιρείας και των θυγατρικών της πάνω στα οποία πρόκειται να αναγερθούν κτίρια ή πρόκειται να πωληθούν. Αποθέματα με λογιστική αξία ύψους €680.000 έχουν υποθηκευτεί για το ποσό ύψους €850.000 ως εξασφάλιση για τις τραπεζικές διευκολύνσεις του Συγκροτήματος.

12. ΕΜΠΟΡΙΚΑ ΚΑΙ ΑΛΛΑ ΕΙΣΠΡΑΚΤΕΑ

	30 louviou 31 Δεκεμβρίου
2023	2022
	ਵ 는
12.010 Εμπορικά εισπρακτέα	10.911
Δεδουλευμένα έσοδα	5.749
6.936 Προπληρωμές	1 234
ΦΠΑ Εισπρακτέος 4.736	3.325
23.682 Σύνολο	21.219

Στις 30 Ιουνίου 2023 και 31 Δεκεμβρίου 2022 το Συγκρότημα και η Εταιρεία κατείχαν μόνο κυκλοφορούντα περιουσιακά στοιχεία για τα οποία δεν κατέχονται οποιεσδήποτε εξασφαλίσεις.

Το Συγκρότημα και η Εταιρεία δεν έχει οποιαδήποτε ειστρακτέα που είναι ληξιπρόθεσμα και δεν έχουν απομειωθεί.

Η δίκαιη αξία των εμπορικών και άλλων ειστρακτέων που έχουν λήξη εντός του έτους είναι περίπου η ίδια με τη λογιστική αξία κατά την ημερομηνία της κατάστασης χρηματοοικονομικής θέσης.

13. ΣΥΝΑΛΛΑΓΕΣ ΜΕ ΣΥΓΓΕΝΙΚΑ ΜΕΡΗ

Η τελική ιθύνουσα Εταιρεία του Συγκροτήματος είναι η Τράπεζα Πειραιώς Α.Ε., εταιρεία εγγεγραμμένη στην Ελλάδα, η οποία κατέχει άμεσα το 6,39% του Συγκροτήματος και έμμεσα το 48,74%. Η Euroinvestment & Finance Public Limited, εταιρεία εγγεγραμμένη στην Κύπρο, η οποία κατά 94,40% από την Τράπεζα Πειραιώς Α.Ε., κατέχει άμεσα το 51,63% των μετοχών του Συγκροτήματος.

Οι πιο κάτω συναλλαγές έγιναν με συγγενικά μέρη:

	30 louviou 20223	31 Δεκεμβρίου 2022
	ਵ	e
(i) Παροχή υπηρεσιών
Ακίνητα Λάκκος Μικέλλη Λτδ - Συνδεδεμένη εταιρεία	10.000 10.000	20.000 20.000
(ii) Άλλα εισοδήματα από συγγενικά μέρη :
Παροχή υπηρεσιών διοίκησης στο μέτοχο (Σημ. 5)	5.000 5.000	10.000 10.000
(iii) Αμοιβή Συμβούλων και βασικών διοικητικών στελεχών:
Μισθοί και άλλες βραχυπρόθεσμες παροχές	69.865	139.066
Η συνολική αμοιβή των Συμβούλων κατά τη διάρκεια της περιόδου / του έτους που συμπεριλαμβάνεται πιο πάνω ήταν ως εξής: Κόστος αμοιβής υπό την ιδιότητα τους ως Γενικός Διευθυντής /
Εκτελεστικός Σύμβουλος - Μακάριος Χαραλαμπίδης (1)	66.365	131.933
Αμοιβή υπό την ιδιότητα της ως μέλος της Επιτροπής Ελέγχου / Μη Εκτελεστική Σύμβουλος - Σοφία Πασχαλίδου Μιλτιάδου (2)	1.500	3.080
Αμοιβή υπό την ιδιότητα του ως μη εκτελεστικός Σύμβουλος - Κώστας Κωνσταντίνου (3)	1.000	2.053
Αμοιβή υπό την ιδιότητα Γραμματέα της Εταιρείας-	1.000	2.000
M.P.K Services Ltd (4)	69.865	139 066

• (1) Το ποσό περιλαμβάνει σταθερό εισόδημα όπως μισθούς και άλλες βραχυπρόθεσμες παροχές, (Κοινωνικές Ασφαλίσεις, Ταμείο Προνοίας, Ταμείο Υγείας) εισφορές και φόρο εισοδήματος. Επίσης, το ποσό περιλαμβάνει σταθερό μηνιαίο εισόδημα ύψους €767 για έξοδα παραστάσεως. Το ποσό αυτό δεν περιέχει μεταβλητό εισόδημα όπως φιλοδώρημα, μετοχές, δικαιώματα κλπ.
• (2) Το ποσό περιλαμβάνει σταθερό εισόδημα €3.000 ετησίως πλέον €100 ανά συνεδρία.
• (3) Το ποσό περιλαμβάνει σταθερό εισόδημα €2.000 ετησίως πλέον €100 ανά συνεδρία.
• (4) Το ποσό περιλαμβάνει σταθερή αμοιβή €2.000 επσίως πλέον ΦΠΑ.

Κατά τη διάρκεια του έτους 2023, στην Ετήσια Γενική Συνέλευση αποφασίστηκε όπως οι Σύμβουλοι δεν θα αμείβονται για τις υπηρεσίες τους, με εξαίρεση την κα. Σοφία Πασχαλίδου και τον κ. Κώστα Κωνσταντίνου ως ανεξάρτητα μέλη της Επιτροπής Ελέγχου του Διοικητικού Συμβουλίου.

13. ΣΥΝΑΛΛΑΓΕΣ ΜΕ ΣΥΓΓΕΝΙΚΑ ΜΕΡΗ (ΣΥΝΕΧΕΙΑ)

(iv) Υπόλοιπα με συγγενικά μέρη:	30 louviou 2023 ਵ	31 Δεκεμβρίου 2022 €
ΕΙσπρακτέα από συγγενικά μέρη:
Ακίνητα Λάκκος Μικέλλη Ατό - συνδεδεμένη εταιρεία (1)	721.160	721.160
Πληρωτέα σε συγγενικά μέρη:
Νίκος Χατζηιωσήφ (μέτοχος της θυγατρικής εταιρείας Sunholdings Properties Company Ltd) (2)	18.242	18.292

• (1) Το εισπρακτέο ποσό από την συνδεδεμένη εταιρεία Ακίνητα Λάκκος Μικέλλη Λίμιτεδ ύψους €721.160 αφορά μερίσματα εισπρακτέα από τόκους για απαλλοτρίωση και που δεν έχουν ακόμα καταβληθεί. Το τιοσό δεν φέρει τόκο και είναι ειστηρακτέο σε πρώτη ζήτηση.
• (2) To πληρωτέο ποσό σε Μέτοχο της θυγατρικής Sunholdings Properties Company Limited ύψους €18.292 αφορά μερίσματα πληρωτέα που δεν έχουν ακόμα καταβληθεί. Το ποσό δεν φέρει τόκο και είναι εισπρακτέο σε πρώτη ζήτηση.

(v) Δανεισμός από συγγενικά μέρη:

(α) Δανεισμός από Euroinvestment & Finance Public Ltd (μέτοχος εταιρείας) (1):

Στην αρχή του έτους Χορήγηση νέων δανείων (1) Τόκος που χρεώθηκε Τόκος που πληρώθηκε	2.015.000 500-000 53.806	1.715.000 300.000 38.336 (38.336)
Στο τέλος της περιόδου / έτους	2.568.806	2.015.000
β) Δανεισμός από Νίκο Χατζηιωσήφ (Μέτοχο θυγατρικής εταιρείας Sunholdings Properties Company Ltd) (2):
Στην αρχή του έτους	11.061	10.734
Χορήγηση νέων δανείων (2) Τόκος που χρεώθηκε Τόκος που πληρώθηκε	187	327
Στο τέλος της περιόδου / έτους	11.228	11.061
Σύνολο δανεισμού από συγγενικά μέρη	2.580.034	2.026.061

(1) Η Εταιρεία έλαβε δάνεια συνολικού ύψους €2.515.000 (2022: €2.015.000) από τον μέτοχο Euroinvestment & Finance Public Limited. Λεπτομέρειες για τα δάνεια και τις εξασφαλίσεις τους γνωστοποιούνται στη σημείωση 17.

Κατά την διάρκεια του έτους, χρεωστικοί τόκοι ύψους €53.806 (2022: €38.336) έχουν αναγνωριστεί στον λογαριασμό αποτελεσμάτων του Συγκροτήματος και της Εταιρείας σε σχέση με τα δάνεια από τον μέτοχο Euroinvestment & Finance Public Limited (Σημ. 17).

(2) Το συνολικό δάνειο από συγγενικό πρόσωπο ύψους €11.228 (2022: €11.061) φέρει τόκο 3% ετησίως. Το δάνειο είναι πληρωτέο σε πρώτη ζήτηση. Κατά την διάρκεια της περιόδου τόκοι πληρωτέοι ύψους €167 (2022: €327) αναγνωρίστηκαν στο λογαριασμό αποτελεσμάτων του Συγκροτήματος.

13. ΣΥΝΑΛΛΑΓΕΣ ΜΕ ΣΥΓΓΕΝΙΚΑ ΜΕΡΗ (ΣΥΝΕΧΕΙΑ)

(vi) Παροχή χρηματοδοτικής στήριξης σε εταιρείες του Συγκροτήματος

Κατά τη διάρκεια του έτους που 31 Δεκεμβρίου 2022, η Εταιρεία έχει εκδηλώσει την πρόθεση της να συνεχίσει να παρέχει χρηματοοκονομική υποστήριξη προς την θυγατρική Εργοληπτική Λιμιτεδ, ούτως ώστε να έχει τη δυνατότητα να συνεχιζόμενη δραστηριότητα και να μπορεί να ικανοποιήσει τις υποχρεώσεις της όταν αυτές καθίστανται καταβλητέες.

Στις 30 Ιουνίου 2023, η Εταιρεία είχε ποσό εισπρακτέρ Εργοληπτική Λιμιτεδύψους €189.305 (2022: €187.742) για το οποίο η Εταιρεία έχει δηλώσει την πρόθεση της να μην ζητήσει την επιστροφή του οφελλόμενου ποσού από την θυγατρική εταιρεία, μέχρις ότου αυτή έχει τους απαραίτητους οικονομικούς πόρους για την αποπληρωμή του.

(vii) Eyyuήσεις της Eraipείας εκ μέρους θυγατρικών και συνδεδεμένων εταιρειών

Η Εταιρεία έχει ενδεχόμενες υποχρεώσεις για τραπεζικές εγγυήσεις που προκύπτουν κατά τη συνήθη πορεία των εργασιών των θυγατρικών και συνδεδεμένων εταιρειών από της οποίες κατά τη γνώμη του Διοικητικού Συμβουλίου δεν αναμένεται να προκύψει οποιαδήποτε ζημιά ή σημαντικές υποχρεώσεις:

• · Εταιρικές εγγυήσεις ύψους €120.000 (2022: €120.000) προς την συνδεδεμένη εταιρεία Ακίνητα Λάκκος Μικέλλη Λιμιτεδ για τραπεζικές διευκολύνσεις.
• · Erapiks εγγυήσεις ύψους €29.649 (2022: €29.649) προς την θυγατρική εταιρεία Sunholdings Properties Company Limited για τραπεζικές διευκολύνσεις.
• . Εταιρικές εγγυήσεις ύψους €120.000 (2022: €120.000) και εγγυητικές για κατασκευαστικά έργα που παραχώρησε η Εταιρεία για τις τραπεζικές διευκολύνσεις της θυγατρικής επαιρείας Φιλοκτηματική Λίμιτεδ.

Εκτός από τις πιο πάνω εταιρικές εγγυήσεις, η Εταιρεία παραχώρησε τις πιο κάτω εξασφαλίσεις για τα δάνεια και τις τραπεζικές διευκολύνσεις της θυγατρικής εταιρείας Φιλοκτηματική Εργοληπτική Λίμιτεδ:

• · εγγυήσεις ακινήτων της Εταιρείας ύψους €450.000 (2022: €450.000)
• · εκχώρηση ασφάλειας του κτιρίου της Εταιρείας ύψους €322.516 (2022: €322.516)
• · δέσμευση του 50% των μετοχών της συνδεδεμένης εταιρείας που κατέχονται από την Εταιρεία
• · δέσμευση των ειστρακτέων μερισμάτων από την συνδεδεμένη εταιρεία Ακίνητα Λάκκος Μικέλλη Λίμπεδ σε σχέση με την αποζημίωση για την απαλλοτρίωση της περιουσίας που κατείχε η εταιρεία Ακίνητα Λάκκος Μικέλλη Λίμιτεδ.

14. ΕΜΠΟΡΙΚΟΙ ΚΑΙ ΑΛΛΟΙ ΠΙΣΤΩΤΕΣ

	30 louviou 2023	31 Δεκεμβρίου 2022
	ਵ	ਵ
ΦΠΑ ΤΤληρωτέος		1.628
Άλλοι πιστωτές	15.608	17.978
ΟΦειλόμενα	43.564	55.027
Πληρωτέα σε συγγενικά μέρη (Σημ. 13(iv))	18.7292	18.291
	77.464	92.924

Τα άλλα οφειλόμενα έξοδα του Συγκροτήματος σχετίζονται κυρίως με έξοδα προμηθευτών και υπεργολάβων. Δεν υπάρχουν συγκεκριμένοι όροι αποπληρωμής των άλλων πιστωτών.

Η εύλογη αξία των εμπορικών και άλλων πιστωτών που έχουν λήξη εντός είναι περίπου η ίδια με την αξία κατά την ημερομηνία της κατάστασης χρηματοοικονομικής θέσης.

15 ПРОВЛЕФЕР

	30 louviou	31 Δεκεμβρίου
	2023	2022
	ਦ
Στην αρχή της περιόδου / του έτους	1.215.661	1.202.536
Χρεωστικοί τόκοι	8.368	13.125
Στο τέλος της περιόδου / του έτους	1.224.029	1.215.661

Στις 26 Μαρτίου 2018, εκδόθηκε απόφαση Δικαστηρίου εναντίον της Εταιρείας για ποσό ύψους €750.000 πλέον τόκους, δικηγορικά και δικαστικά έξοδα. Το Συγκρότημα και η Εταιρεία έχουν αναγνωρίσει πρόβλεψη για το ποσό των €750.000 πλέον τόκους από την ημέρα καταχώρησης της αγωγής, δικηγορικά και δικαστικά έξοδα. Η Διεύθυνση του Συγκροτήματος και της Εταιρείας καταχώρησε έφεση εναντίον της 4 Μαΐου 2018 η οποία μέχρι σήμερα δεν έχει εξεταστεί. Το συνολικό ποσό ύψους €750.000 (2022: €750.000) φέρει δικαστικό επιτόκιο 2,25% (2022: 1,75%), όπως αυτό καθορίζεται ετησίως και ανακοινώνεται στην Επίσημη Εφημερίδα της Κυπριακής Δημοκρατίας. Κατά τη διάρκεια της περιόδου / του έτους, τόκοι ύψους €8.368 (2022: €13.125) έχουν αναγνωριστέ στα αποτελέσματα της Εταιρείας.

16. TAMEIAKA ΔΙΑΘΕΣΙΜΑ ΚΑΙ ΙΣΟΔΥΝΑΜΑ

Για σκοπούς της κατάστασης ταμειακών ροών τα μετρητά και οι τραπεζικές διευκολύνσεις και ισοδύναμα περιλαμβάνουν τα πιο κάτω ποσά:

	30 louviou 2023 ਵ	30 ouvíou 2022 €
Ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα Τραπεζικές υπεραναλήψεις (Σημ. 17)	(840.655)	(976.169)
	(840.655)	(976.169)

Οι τραπεζικές διευκολύνσεις του Συγκροτήματος, είναι εξασφαλισμένες με υποθήκη της γης και των έργων υπό εκτέλεση, ενεχυρίαση μετοχών συνδεδεμένης εταιρείας που δόθηκαν από τους μετόχους των θυγατρικών (Σημ. 17).

17. ΔΑΝΕΙΣΜΟΣ ΚΑΙ ΤΡΑΠΕΖΙΚΕΣ ΥΠΕΡΑΝΑΛΗΨΕΙΣ

	30 Jouviou 2023 는	31 Δεκεμβρίου 2022 €
Μακροπρόθεσμος δανεισμός Δανεισμός από συγγενικά μέρη (εξασφαλισμένος) (Σημ. 13(ν)(α))	2.568.806 2.568.806	2.015.000 2.015.000
Βραχυπρόθεσμος δανεισμός Δανεισμός από συγγενικά μέρη (εξασφαλισμένος) (Σημ. 13(ν)(β)) Τραπεζικές υπεραναλήψεις (Σημ. 16)	11.228 840.655 851,883 3.420.689	11.061 1.163.175 1 174 236 3.189.236
Οι τραπεζικές υπεραναλήψεις αναλύονται ως ακολούθως:
Astrobank Limited (εξασφαλισμένες) Ελληνική Τράπεζα Δημόσια Εταιρεία Λίμιτεδ (μη εξασφαλισμένες)	808-252 32.403 840.655	1.129.858 33.317 1.163175
Γα μεσοσταθμικά επιτόκια κατά την ημερομηνία αναφοράς ως εξής:

Δανεισμός από συγγενικές εταιρείες	6μηνών Euribor + 2%
Τραπεζικές υπεραναλήψεις	3μηνων Βασικό Euribor + 4,5%	3 μηνών Βασικό Euribor + 4,5%

Η Εταιρεία έλαβε δάνεια ύψους €800.000 από τον μέτοχο Euroinvestment & Finance Public Limited. Τα δάνεια φέρουν τόκο Euribor (έξι μηνών) πλέον περιθώριο 2% και είναι αποπληρωτέα στις 31 Δεκεμβρίου 2024 (αναθεωρημένο) και ως εκ τούτου έχουν ταξινομηθεί στις μακροπρόθεσμες υποχρεώσεις.

Στις 24 Απριλίου 2018, το Συγκρότημα και η Εταιρεία ανήλθαν σε συμφωνία με τον μέτοχο Euroinvestment & Finance Public Limited για παραχώρηση δανειακής διευκόλυνσης συνολικού ποσού ύψους €1,4εκ. με σκοπό την κάλυψη των προβλεπόμενων υποχρεώσεων του Συγκροτήματος και της Εταιρείας σε σχέση με την δικαστική απόφαση ημερομηνίας 26 Μαρτίου 2018 που ανέρχονται σε €1.135.000 (Σημ. 15), καθώς και άλλων λοιπών ακονομικών αναγκών ύψους €265.000.

17. ΔΑΝΕΙΣΜΟΣ ΚΑΙ ΤΡΑΠΕΖΙΚΕΣ ΥΠΕΡΑΝΑΛΗΨΕΙΣ (ΣΥΝΕΧΕΙΑ)

Η δανειακή διευκόλυνση βρίσκεται στη διακριτική ευχέρεια του Συγκροτήματος και η Euroinvestment & Finance Public Limited δεσμεύει το ποσό αυτό προς όφελος του Συγκροτήματος και της Εταιρείας και θα το καταστήσει διαθέσιμο κατόπιν αίτησης ανάληψης από το Συγκρότημα ή την Εταιρεία.

Η δανειακή διευκόλυνση είναι εξασφαλισμένη με δέσμευση μέρος του ποσού που οφείλεται ως αποζημίωση στη συνδεδεμένη εταιρεία για την απαλλοτρίωση της επένδυσης σε ακίνητα και με δέσμευση 30% των μετοχών που κατέχει η Εταιρεία στην συνδεδεμένη εταιρεία Ακίνητα Λάκκος Μικέλλη Λίμιτεδ.

Στις 12 Νοεμβρίου 2018 και 4 Φεβρουαρίου 2020, ποσά ύψους €150.000 και €115.000 από τη δανειακή διευκόλυνση ύψους €1,4 εκ. έχουν εκταμιευθεί για κάλυψη οικονομικών αναγκών του Συγκροτήματος και της Εταιρείας. Τα δάνεια επιβαρύνονται με κυμανόμενο επιτόκιο Euribor (έξι μηνών) πλέον περιθώριο 2%. Τα δάνεια είναι πληρωτέα στις 31 Δεκεμβρίου 2024 (αναθεωρημένο).

Στις 10 Απριλίου 2020, η Εταιρεία ανήλθε σε νέα συμφωνία με τον μέτοχο Euroinvestment & Finance Public Limited για παραχώρηση δανειακής διευκόλυνσης συνολικού ποσού ύψους €435.000 με σκοπό την κάλυψη επιπρόσθετων προβλεπόμενων υποχρεώσεων του Συγκροτήματος και της Εταιρείας σε σχέση με την δικαστική απόφαση ημερομηνίας 26 Μαρτίου 2018 που ανέρχονται σε €85.000, καθώς και άλλων λοιπών αναγκών που προέκυψαν ύψους €350.000. Ποσό ύψους €350.000 είχε εκταμιευθεί για κάλυψη οικονομικών αναγκών. Το δάνειο επιβαρύνεται με κυμανόμενο επιτόκιο (έξι μηνών) πλέον 2% περιθώριο και είναι πληρωτέο στις 31 Δεκεμβρίου 2024 (αναθεωρημένο). Το δάνειο είναι εξασφαλισμένο με δέσμευση 30% των μετοχών που κατέχει η Εταιρεία στην συνδεδεμένη εταιρεία, Ακίνητα Λάκκος Μικέλλη Λίμιτεδ.

Στις 23 Απριλίου 2021, η Εταιρεία ανήλθε σε νέα συμφωνία με τον μέτοχο Euroinvestment & Finance Public Limited για παραχώρηση δανειακής διευκόλυνσης συνολικού ποσού ύψους €300.000 με σκοπό την κάλυψη των αναγκών κεφαλαίου κίνησης για την καθημερινή λειτουργία της Εταιρείας. Το δάνειο επιβαρύνεται με κυμαινόμενο επτόκιο Euribor (έξι μηνών) πλέον 2% περιθώριο και είναι πληρωτέο στις 31 Δεκεμβρίου 2024. Το δάνειο είναι εξασφαλισμένο με δέσμευση μέρος του ποσού που οφείλεται ως αποζημίωση στη συνδεδεμένη εταιρεία για την απαλλοτρίωση της επένδυσης σε ακίνητα.

Στις 29 Απριλίου 2022, η Εταιρεία ανήλθε σε νέα συμφωνία με τον μέτοχο Euroinvestment & Finance Public Limited για παραχώρηση δανειακής διευκόλυνσης συνολικού ποσού ύψους €300.000 με σκοπό την κάλυψη των αναγκών κεφαλαίου κίνησης για την καθημερινή λειτουργία της Εταιρείας. Το δάνειο επιβαρύνεται με κυμαινόμενο επτιόκιο Euribor (έξι μηνών) πλέον 2% περιθώριο και είναι πληρωτέο στις 31 Δεκεμβρίου 2024. Το δάνειο είναι εξασφαλισμένο με δέσμευση μέρος του ποσού που οφείλεται ως αποζημίωση στη συνδεδεμένη εταιρεία για την απαλλοτρίωση της επένδυσης σε ακίνητα.

Στις 17 Μαρτίου 2023, η Εταιρεία ανήλθε σε νέα συμφωνία με τον μέτοχο Euroinvestment & Finance Public Limited για παραχώρηση δανειακής διευκόλυνσης συνολικού ποσού ύψους €500.000 με σκοπό την κάλυψη των αναγκών κεφαλαίου κίνησης για την καθημερινή λειτουργία της Εταιρείας. Το δάνειο επιβαρύνεται με κυμαινόμενο επιτόκιο Euribor (έξι μηνών) πλέον 2% περιθώριο και είναι πληρωτέο στις 31 Δεκεμβρίου 2024. Το δάνειο είναι εξασφαλισμένο με δέσμευση μέρος του ποσού που οφείλεται ως αποζημίωση στη συνδεδεμένη εταιρεία για την απαλλοτρίωση της επένδυσης σε ακίνητα.

Κατά την διάρκεια της περιόδου, χρεωστικοί τόκοι ύψους €53.973 (έτος 2022: €38.336) έχουν αναγνωριστεί στον λογαριασμό αποτελεσμάτων του Συγκροτήματος και της Εταιρείας σε σχέση με τα δάνεια από τον μέτοχο Euroinvestment & Finance Public Limited (Σημ. 13).

Το συνολικό δάνειο από συγγενικό πρόσωπο ύψους €11.061 (2022: €10.734) φέρει τόκο 3% επρόως. Το δάνειο είναι πληρωτέο σε πρώτη ζήτηση. Κατά την διάρκεια της περιόδου, ιόκοι πληρωτέοι ύψους €167 (έτος 2022: €327) αναγνωρίστηκαν στο λογαριασμό αποτελεσμάτων του Συγκροτήματος.

17. ΔΑΝΕΙΣΜΟΣ ΚΑΙ ΤΡΑΠΕΖΙΚΕΣ ΥΠΕΡΑΝΑΛΗΨΕΙΣ (ΣΥΝΕΧΕΙΑ)

Οι τραπεζικές και άλλες διευκολύνσεις του Συγκροτήματος, είναι εξασφαλισμένες ως ακολούθως:

• · με εγγυήσεις ακινήτων της Εταιρείας ύψους €450.000 (2022: €450.000)
• με εκχώρηση ασφάλειας του κτιρίου της Εταιρείας ύψους €322.516 (2022: €322.516)
• · με εγγυήσεις αποθεμάτων της Εταιρείας ύψους €850.000 (2022: €850.000)
• · με δέσμευση του 50% των μετοχών της συνδεδεμένης εταιρείας
• με δέσμευση των ειστρακτέων μερισμάτων από την συνδεδεμένη εταιρεία Ακίνητα Λάκκος Μικέλλη Λίμιτεδ σε σχέση με την αποζημίωση για την απαλλοτρίωση της περιουσίας που κατείχε η εταιρεία Ακίνητα Λάκκος Μικέλλη Λίμιτεδ
• · με προσωπική εγγύηση ύψους €29.649 (2022: 29.649) του μέτοχου της θυγατρικής εταιρείας Sunholdings Properties Company Limited
• με εταιρικές εγγυήσεις του Συγκροτήματος προς την τράπεζα ύψους €269.649 (2022: €269.649) o

Οι τραπεζικές και άλλες διευκολύνσεις της Εταιρείας, είναι εξασφαλισμένες ως ακολούθως:

• · με εγγυήσεις ακινήτων της Εταιρείας ύψους €450.000 (2022: €450.000)
• · με εκχώρηση ασφάλειας του κτιρίου ύψους €322.516 (2022: €322.516)
• · με εγγυήσεις αποθεμάτων της Εταιρείας ύψους €850.000 (2022: €850.000)
• · με δέσμευση του 50% των μετοχών της συνδεδεμένης εταιρείας
• με δέσμευση των εισπρακτέων μερισμάτων από την συνδεδεμένη εταιρεία Ακίνητα Λάκκος Μικέλλη Λίμπεδ σε σχέση με την αποζημίωση για την απαλλοτρίωση της περιουσίας που κατείχε η εταιρεία Ακίνητα Λάκκος Μικέλλη Λίμιτεδ

18. МЕТОХІКО КЕФАЛАЮ

	30 louviou 2023		31 Δεκεμβρίου 2022
	Αριθμός μετοχών	Μετοχικό κεφάλαιο	Αριθμός μετοχών	Μετοχικό κεφάλαιο
		는		€
ELKEKPIMENO Μετοχές ονομαστικής αξίας 85 σεντ (1)	12.000.000	10.200.000	12.000.000	10.200.000
ΕΚΔΟΜΕΝΟ ΚΑΙ ΠΛΗΡΩΜΕΝΟ ΕΞΟΛΟΚΛΗΡΟΥ Μετοχές ονομαστικής αξίας 85 σεντ (1)	4.804.856	4.084.128	4.804.856	4.084.128

(1) Ο συνολικός αριθμός εκδομένων συνήθων μετοχών είναι 4.804.856 μετοχές (2022: 4.804.856 μετοχές). Όλες οι εκδομένες μετοχές έχουν πληρωθεί εξολοκλήρου και έχουν τα ίδια δικαιώματα.

19. ΕΤΑΙΡΕΙΕΣ ΤΟΥ ΣΥΓΚΡΟΤΗΜΑΤΟΣ

Οι Συνοπτικές Ενδιάμεσες Ενοποιημένες Καταστάσεις του Συγκροτήματος στις 30 Ιουνίου 2023 περιλαμβάνουν τις ακόλουθες θυγατρικές εταιρείες:

	Χώρα Σύστασης	Κύρια δραστηριότητα	Συμμετοχή στο μετοχικό κεφάλαιο	Καθαρά περιουσιακά στοιχεία 30 louvíou 2023	Καθαρά περιουσιακά στοιχεία 30 louviou 2022	Καθαρά τεριουσιακά στοιχεία 31 Δεκεμβρίου 2022
			0/0	는	ਵ	€
Φιλοκτηματική	Κύπρος	Ανάπτυξη γης και	100	(221.888)	(201.403)	(216.282)
Εργοληπτική Λτδ Sunholdings Properties Company Ltd	Κύπρος	εργοληπτικές εργασίες Ανάπτυξη γης και κτηματικής περιουσίας	50	72.117	88.640	77.203

20. ΜΕΡΙΣΜΑ ΑΝΑ ΜΕΤΟΧΗ

Κατά τη συνεδρία του Διοικητικού Συμβουλίου της Εταιρείας στις 23 Φεβρουαρίου 2023 αποφασίστηκε δεδομένων των συνεπειών της συνεχιζόμενης οικονομικής ύφεσης, να μην προταθεί στην Ετήσια Γενική Συνέλευση των μετόχων καταβολή μερίσματος για το έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2022. Η Ετήσια Γενική Συνέλευση που πραγματοποιήθηκε στις 8 Ιουνίου 2023 έγκρινε αυτή την απόφαση.

21. ΕΝΔΕΧΟΜΕΝΕΣ ΥΠΟΧΡΕΩΣΕΙΣ ΚΑΙ ΔΕΣΜΕΥΣΕΙΣ

(α) Εκκρεμείς αγωγές και Δεσμεύσεις

Κατά την ημερομηνία της έκθεσης αυτής, δεν υπήρχαν άλλες νομικές εναντίον του Συγκροτήματος και της Εταιρείας, εκτός από αυτή του τεριγράφεται στην Σημείωση 15.

Φορολογική νομοθεσία ((3)

Κατά τις κανονικές εργασίες του Συγκροτήματος, η Διεύθυνση ερμηνεύει και υιοθετεί την τρέχουσα νομοθεσία σε συναλλαγές με τρίτα μέρη και τις δραστηριότητες του. Η Διεύθυνση έχει τη γνώμη ότι το Συγκρότημα συμμορφώνεται με τη φορολογική και άλλη νομοθεσία που αφορά τη δραστηριότητα παραμένει ο κίνδυνος ότι το γραφείο του φόρου εισοδήματος μπορεί να πάρει διαφορετική θέση σε ερμηνευτικά θέματα της νομοθεσίας.

Λειτουργικό περιβάλλον της Κύπρου (v) =

Στις 24 Φεβρουαρίου 2022, η Ρωσία ξεκίνησε στρατιωτική επιχείρηση στην Ουκρανία και πολλές κυβερνήσεις επέβαλαν μια σειρά περιοριστικών μέτρων (κυρώσεων) κατά της Ρωσικής και Λευκορωσικής κυβέρνησης, διαφόρων εταιρειών και συγκεκριμένων. Η Κυπριακή Δημοκρατία έχει εφαρμόσει τα περιοριστικά μέτρα των Ηνωμένων Εθνών και της Ευρωπαϊκής Ένωσης.

Τα μέτρα αυτά έχουν ήδη επιβραδύνει τις οικονομίες παγκοσμίως και στην Κύπρο, με αβέβαιες και ευρύτερες επιπτώσεις οι οποίες είναι δύσκολο να εκτιμηθούν και εξαρτώνται από την διάρκεια της κρίσης στις αντίστοιχες οικονομίες, όπως τα μέτρα παραμένουν για μεγαλύτερο χρονικό διάστημα. Οι προκλήσεις για τις εταιρείες δύναται να περιλαμβάνουν την διαθεσμότητα κεφαλαίων για την διασφάλιση σε πρώτες ύλες, την ικανότητα χρηματοδότησης επιπρόσθετων πληρωμών και τον αυξημένο κίνδυνο μη εκτέλεσης συμβατικών υποχρεώσεων.

Η Εταιρεία έχει περιορισμένη άμεση στη Ρωσία, την Ουκρανία και τη Λευκορωσία και ως εκ τούτου δεν αναμένει σημαντική επίπτωση από την άμεση έκθεση στις χώρες αυτές. Οι επιπτώσεις στο Συγκρότημα και στην Εταιρεία εξαρτώνται σε μεγάλο βαθμό από την φύση και μη προβλέψιμων γεγονότων, όπως είναι η περεταίρω στρατιωτική δράση, επιπρόσθετα περιοριστικά μέτρα και η αντίδραση των παγκόσμιων χρηματοοικονομικών αγορών στις συνεχείς εξελίξεις.

Πρόσθετα η Πανδημίας του COVID-19, όπου βρισκόμαστε τώρα τρίτο χρόνο, έχει επηρεάσει σοβαρά διάφορους τομείς της οικονομίας συμπεριλαμβανομένου και την αγορά ακινήτων.

Η κύρια ανησυχία αυτή τη στιγμή είναι η άνοδος του πληθωρισμού και και επέκταση η αύξηση των επιτοκίων δανεισμού, η αβεβαιότητα κυρίως για τον τουρισμό και τις χρηματοπιστωτικές και την αύξηση της τιμής των καυσίμων, η οποία επηρεάζουν τα εισοδήματα των νοικοκυρών και τις λειτουργικές δαπάνες των επιχειρήσεων.

Στην κτηματαγορά, παρά την νέα κρίση που προκλήθηκε από την Ουκρανία, υπήρξε άνοδος στις αξιες των ακινήτων το 2022 και αρχές του 2023, κυρίως λόγω εξωτερικής ζήτησης και αύξησης του κατασκευαστικού κόστους. Παραμένουν όμως σημαντικές προκλήσεις τα μη εξυπηρετούμενα δάνεια, ο νέος νόμος τερί εκποιήσεως και η στρατηγική των τραπεζών για τη διαχείριση του χαρτοφυλακίου των ακινήτων τους, η μεγάλη αύξηση των οικοδομικών υλικών και και επέκταση του κατασκευαστικού κόστους, η αύξηση του κόστους ζωής και ενέργειας, οι πληθωριστικές τάσεις, η αύξηση των επιτοκίων δανεισμού και οι γεωπολιτικές εξελίξεις, με το περιβάλλον να είναι ρευστό.

Οι εντεινόμενες πληθωριστικές πιέσεις και κτέκταση η αύξηση των επιτοκίων δανεισμού επηρεάσουν έμμεσα τις λειτουργίες δαπάνες της Εταιρείας. Η Διοίκηση έχει εξετάσει τις εκθέσεις κινδύνου του Συγκροτήματος και της Εταιρείας και έχει καταλήξει στο συμπέρασμα ότι οι κυριότερες στη θέση της κερδοφορίας και της ρευστότητας του Συγκροτήματος, ενδέχεται να προκύψουν από καθυστερήσεις στη προγραμματισμένη επέκταση των επιχειρήσεων και τήρηση συμβατικών καθώς επίσης και ζημίες στην εύλογη αξία των ακινήτων.

Το Συγκρότημα και η Εταιρεία παρακολουθούν την διαμόρφωση της οικονομικής και εμπορικής δραστηριότητας και τυχόν κινδύνους και αβεβαιότητες καθώς και τις σχετικές ταμειακές ροές και λαμβάνουν τα απαραίτητα μέτρα αξιολογώντας τις οικονομικές επιπτώσεις.

22. ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗ ΧΡΗΜΑΤΟΟΙΚΟΝΟΜΙΚΩΝ ΚΑΙ ΑΛΛΩΝ ΚΙΝΔΥΝΩΝ

(α) Παράγοντες χρηματοοικονομικών και άλλων κινδύνων

Το Συγκρότημα και η Εταιρεία εκτίθενται σε κίνδυνο επιτοκίου κίνδυνο, κίνδυνο ρευστότητας, κίνδυνο διαχείρισης κεφαλαίου, λεπουργκό κίνδυνο, κίνδυνο συμμόρφωσης, νομικό κίνδυνο και άλλους κνδύνους που προκύπτουν από τα χρηματοοικονομικά μέσα που κατέχουν και τις γενικές δραστηριότητες τους.

Η διαχείριση κινδύνου διενεργείται από τη Διεύθυνση του Συγκροτήματος και της Εταιρείας σύμφωνα με την έγκριση του Διοικητικού Συμβουλίου. Το Συμβούλιο συνέρχεται σε τακτά χρονικά διαστήματα όπου ενημερώνεται και εξετάζει αυτούς τους κινδύνους.

Κίνδυνος τιμής αγοράς (i)

Η Εταιρεία και το Συγκρότημα σε κίνδυνο τιμής αγοράς της ακίνητης! κτηματικής περιουσίας. Ο κίνδυνος αυτός τηγάζει από τυχόν αρνητικές μεταβολές στις αγοραίας αξίας της κτηματικής περιουσίας. Η Εταιρεία και το Συγκρότημα εκτίθενται σε κίνδυνο τιμής αγοράς λόγω των περιουσιακών στοιχείων που ταξινομούνται στον ισολογισμό ως αποθέματα και έργα υπό εκτέλεση και που αποτελούνται από γη και κτίρια που κατέχονται για ανάπτυξη ή/ και πώληση κατά τις συνήθεις εργασίες της Εταιρείας και του Συγκροτήματος. Με σκοπό τη διαχείριση του κινδύνου τιμής αγοράς, η Διεύθυνση της Εταιρείας και του Συγκροτήματος σταθμίζει όλους τους παράγοντες και κινδύνους και διατηρεί μια συντηρητική πολιτική όσον αφορά τις εκτιμήσεις των ακινήτων. Η Διεύθυνση παρακολουθεί επίσης τις διακυμάνσεις στις τηνές των ακινήτων στην ελεύθερη αγορά από ανεξάρτητους επαγγελματίες εγκεκριμένους εκτιμητές.

(ii) Κίνδυνος επιτοκίου που αφορά τις ταμειακές ροές

Το Συγκρότημα και η Εταιρεία εκτίθενται σε κίνδυνο επιτοκίου αναφορικά με τις τραπεζικές υπεραναλήψως, το δανεισμό, τις προβλέψεις και τα υπόλοιπά σε συγγενικά μέρη. Ο δανεισμός, οι τραπεζικές υπεραναλήψεις και οι προβλέψεις που εκδόθηκαν σε κυμαινόμενα επιτόκια εκθέτουν το Συγκρότημα και την Εταιρεία σε κίνδυνο επιτοκίου που αφορά τις ταμειακές ροές.

Πιστωτικός κίνδυνος (iii)

Ο πιστωτικός κίνδυνος προκύπτει όταν η αδυναμία των συμβαλλόμενων μερών να εξοφλήσουν τις υποχρεώσεις τους θα μπορούσε να μειώσει το ποσό των μελλοντικών εισροών από χρηματοοκονομικά στοιχεία ενεργητικού κατά την ημερομηνία αναφοράς. Το Συγκρότημα και η Εταιρεία έχει σημαντικές συγκεντρώσεις πιστωτικού κινδύνου. Η Εταιρεία παρακολουθεί σε συνεχή βάση τη χρονολογική κατάσταση των εισπρακτέων.

Διαχείριση κινδύνων

Η Διεύθυνση εκτιμά την πιστωτική ποι του πελάτη και του χρηματοπιστωτικού ιδρύματος, λαμβάνοντας υπόψη την ανεξάρτητη πιστολητική αξιολόγηση του, την οικονομική του κατάσταση, προηγούμενες εμπειρίες και άλλους παράγοντες. Ξεχωριστά πιστωτικά όρια και πιστωτικοί όροι ορίζονται με βάση την πιστωτική ποιότητα του σύμφωνα με όρια που καθορίζονται από το Διοικητικό Συμβούλιο. Η χρήση των πιστωτικών ορίων παρακολουθείται σε συνεχή βάση.

· Απομείωση χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων

Το Συγκρότημα και η Εταιρεία διαθέτει τα ακόλουθα είδη χρηματοοικονομικών στοιχείων που υπόκεινται στο μοντέλο της αναμενόμενης πιστωτικής ζημίας:

• Εμπορικά και άλλα εισπρακτέα
• Μετρητά και αντίστοιχα μετρητών
• Εισπρακτέα από συγγενικές εταιρείες

22. ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗ ΧΡΗΜΑΤΟΟΙΚΟΝΟΜΙΚΩΝ ΚΑΙ ΑΛΛΩΝ ΚΙΝΔΥΝΩΝ (ΣΥΝΕΧΕΙΑ)

(iv) Κίνδυνος Ρευστότητας

Ο κίνδυνος ρευστότητας είναι ο κίνδυνος που προκύπτει όταν η λήξη των περιουσιακών στοιχείων και υποχρεώσεων δεν συμπίπτουν. Όταν οι λήξεις δεν συμπίπτουν, η αποδοτικότητα μπορεί αλλά ταυτόχρονα μπορεί να αυξηθεί ο κίνδυνος ζημιών.

Η Διεύθυνση του Συγκροτήματος και της Εταιρείας διαχειρίζεται τους κινδύνους με συνεχή παρακολούθηση της σχέσης μεταξύ βραχυπρόθεσμων και άμεσα ρευστοποιήσιμων στοιχείων ενεργητικού. Επιστρίθετα, το Διοκητικό Συμβούλιο συνεδριάζει σε τακτά χρονικά διαστήματα στοίχεται και εξετάζει την τημερουειά, του Συγκροτήματος και της Εταιρείας.

Ο πιο κάτω πίνακας αναλύει τις χρηματοοικονομικές υποχρεώσεις του Συγκροτήματος και της Εταιρείας σε σχετικές κατηγορίες λήξεων, με βάση την εναπομείνουσα περίοδο κατά την ημείος και της Εισμειας σε σχεικές σε σχειάλες σε σχειάτου. Τα που που παρουσιάζονται στον πίνακα είναι οι συμβατικές μη-προεξοφλημένες ταμειακές ροές. Υπόλοιπα με λήξη εντός 12 μηνών ισούνται με τις λογιστικές τους αξίες αφού η επίδραση τους. νομικές απαιτήσεις θεωρήθηκε ως χρηματοοκονομική υποχρέωση επειδά η αρχική αγωγή της τησνόια για της Εταιρείας και η Εταιρεία έχει υποχρέωση να πληρώσει το εν λόγω ποσό.

Συγκρότημα

	Σύνολο	Μέχρι	Μέχρι
Στις 30 Ιουνίου 2023	ਵ	1 χρόνο ਵ	2 έτη €
Εμπορικοί και άλλοι πιστωτές:	15.607	15.607
Πληρωτέα σε συγγενικά μέρη	18.292	18.292
Τραπεζικές διευκολύνσεις	840.655	840.655
Δανεισμός από συγγενικά μέρη	2.580.034	11.228	2.568.806
Πρόνοια για νομικές απαιτήσεις	1.224.029	1.224.029
Σύνολο	4.678.617	2.109.811	2.568.806
	Σύνολο
		Μέχρι	Μέχρι
Στις 31 Δεκεμβρίου 2022	115	1 χρόνο ਦੇ	2 έτη ਵ
	17.978
Εμπορικοί και άλλοι πιστωτές: Πληρωτέα σε συγγενικά μέρη	18.291	17.978
Ι ραπεζικές διευκολύνσεις	1.163.175	18.291 1.163.175
Δανεισμός από συγγενικά μέρη	2.026.061	11.061	2.015.000
Πρόνοια για νομικές απαιτήσεις	1.215.661	1.215.661
Σύνολο	4.441.166	2.426.166	2.015.000

22. ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗ ΧΡΗΜΑΤΟΟΙΚΟΝΟΜΙΚΩΝ ΚΑΙ ΑΛΛΩΝ ΚΙΝΔΥΝΩΝ (ΣΥΝΕΧΕΙΑ)

Κίνδυνος διαχείρισης κεφαλαίου (v)

Οι επιδιώξεις του Συγκροτήματος και της Εταιρείας όταν διασφάλοια είναι η διασφάλιση της κανότητας του Συγκροτήματος και της Εταιρείας να συνεχιζόμενη δραστηριότητα με σκοπό την παροχή αποδόσεων για τους μετόχους και ωφελήματα για άλλα πρόσωπα του έχουν συμφέροντα στην Εταιρεία και στο Συγκρότημα και να διατηρήσουν την καταλληλότερη κεφαλαιουχική δομή για να μειώσουν το κόστος κεφαλαίου. Η στρατηγική του Συγκροτήματος και της Εταιρείας παρέμεινε η ίδια με το προηγούμενο έτος.

Η κεφαλαιουχική δομή του Συγκροτήματος και της Εταιρείας από καθαρό δανεισμό (τραπεζικές υπεραναλήψεις και δανεισμό από συγγενικά μέρη όπως αναλύονται στην Σημ. 16 και Σημ. 17) και ίδια κεφάλαια (μετοχικό κεφάλαιο, αποθεματικό υπέρ το άρτιο, αποθεματικό μετοχικού κεφαλαίου, συσσωρευμένα κέρδη και συμφέρον μειοψηφίας όπως αναλύονται στην Σημ. 18).

Με σκοπό να διατηρήσουν ή να μεταβάλουν την κεφαλαιουχική τους δομή, η Εταιρεία και οι θυγατρικές της μπορεί να μεταβάλουν το ποσό των μερισμάτων που πληρώνονται στους μετόχους, να επιστρέψουν κεφάλαιο στους μετόχους, να εκδώσουν νέες μετοχές ή να πωλήσουν περιουσιακά στοιχεία για να μειώσουν το δανεισμό τους.

Η Διεύθυνση του Συγκροτήματος και της Εταιρείας παρακολουθεί το κεφάλαιο στη βάση της σχέσης του δανεισμού ως προς το σύνολο των απασχολούμενων κεφαλαίων. Η σχέση αυτή υπολογίζεται ως ο καθαρός δανειτμός διαιρούμενος με το συνολικό κεφάλαιο. Ο καθαρός υπολογίζεται ως το σύνολο δάνεισμού (περιλαμβανομένου 'βραχυπρόθεσμου και μη βραχυπρόθεσμου' όπως παρουσιάζεται στον ισολογισμό) μείον ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα. Το συνολικό κεφάλαια όπως παρουσίάζονται στον ισολογισμό, προσθέτοντας τον καθαρό δανεισμό.

Το κεφάλαιο όπως καθορίστηκε από τη Διεύθυνση στις 30 Ιουνίου 2023 και 31 Δεκεμβρίου 2022 ήταν ως εξής:

Συγκρότημα
	30 louviou 2023	31 Δεκεμβρίου 2022 €
	6
Τραπεζικές υπεραναλήψεις (Σημ. 16) Δανεισμός (Σημ. 17)	840 655 2.580.034	1.163.175 2.026.061
	3.420.689	3.189.236
Μείον: Ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα (Σημ. 16)		(3.333)
Καθαρός δανεισμός	3.420.689	3.185.903
Σύνολο ιδίων κεφαλαίων	8.009.650	8.253.013
Σύνολο κεφαλαίου όπως καθορίστηκε από τη Διεύθυνση	11.430.339	11.438.916
Σχέση καθαρού δανεισμού προς το σύνολο απασχολούμενων κεφαλαίων	29,93%	27,85%

(vi) Λειτουργικός κίνδυνος

Ο λειτουργικός κίνδυνος είναι ο κίνδυνος που απορρέει από αδυναμία των συστημάτων τεχνολογίας και ελέγχων της Εταιρείας καθώς και ο κίνδυνος που προέρχεται από ανθρώπινο λάθος και φυσικές καταστροφές. Τα συστήματα της Εταιρείας ελέγχονται, συντηρούνται και αναβαθμίζονται επί συνεχούς βάσεως.

22. ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗ ΧΡΗΜΑΤΟΟΙΚΟΝΟΜΙΚΩΝ ΚΑΙ ΑΛΛΩΝ ΚΙΝΔΥΝΩΝ (ΣΥΝΕΧΕΙΑ)

(vii) Κίνδυνος συμμόρφωσης

Ο κίνδυνος συμμόρφωσης είναι ο κίνδυνος χρηματικής απώλειας, συμπεριλαμβανομένης και απώλειας από πρόστιμα και άλλες ποινές, που απορρέει από τη μη συμμόρφωση με τους νόμους και κανονισμούς της Πολιτείας.

Ο κίνδυνος αυτός περιορίζεται σε μεγάλο βαθμό μέσω της εποπτείας του ασκείται από το Λειτουργό Συμμόρφωσης, αλλά και μέσω άλλων ασφαλιστικών δικλείδων που εφαρμόζει η Εταιρεία.

(viii) Νομικός κίνδυνος

Ο νομικός κίνδυνος είναι ο κίνδυνος χρηματικής απώλειας, διακοπής των λειτουργιών της Εταιρείας ή οποιασδήποτε άλλης αρνητικής κατάστασης του πηγάζει από την πιθανότητα μη εφαρμογής ή παράβασης νομικών συμβάσεων και κατά συνέπεια νομικών αγωγών. Ο κίνδυνος αυτός περιορίζεται μέσω των συμβολαίων που χρησιμοποιεί το Συγκρότημα και η Εταιρεία για να εκτελέσουν τις εργασίες τους.

(ix) Άλλοι κίνδυνοι

Το γενικότερο οικονομικό περιβάλλον που επικρατεί στην Κύπρο και διεθνώς ενδέχεται να επηρεάσει σε σημαντικό βαθμό τις δραστηριότητες του Συγκροτήματος και της Εταιρείας. Έννοιες όπως ο πληθωρισμός, η ανεργία και εξέλιξη του ακαθάριστου εγχώριου προϊόντος (ΑΕΠ) είναι άμεσα συνυφασμένες με την οικονομική πορεία της κάθε χώρας και οποιαδήποτε μεταβολή αυτών καθώς και του εν γένει οικονομικού περιβάλλοντος δύναται να προκαλέσει αλυσιδωτές αντιδράσεις σε όλους τους τομείς επηρεάζοντας ανάλογα την Εταιρεία. Κατά την διάρκεια του έτους, το γενικότερο λειτουργικό περιβάλλον έχει επηρεαστεί αρνητικά από τον πόλεμο Ουκρανίας - Ρωσίας.

(β) Εκτίμηση εύλογων αξίων

Οι εύλογες αξίες των χρηματονομικών περιουσιακών στοιχεώσεων του Συγκροτήματος και της Εταιρείας είναι περίπου οι ίδιες, όπως και τα ποσά που παρουσιάζονται στην κατάσταση χρηματοοικονομικής θέσης.

Για την αύξηση της συνέπειας και της συγκρισμότητας εύλογης αξίας και τις συναφείς γνωστοποιήσεις, το ΔΠΧΑ 13 καθορίζει εραρχία εύλογης αξίας που κατηγοριστοιεί σε τρία επίπεδα των εισαγόμενων στοιχείων στις τεχνικές αποτίμησης του χρησιμοποιούνται για την επιμέτρηση της εύλογης αξίας:

• Τα εισαγόμενα στοιχεία 1ου επιπέδου είναι οι επίσημες χρηματιστηριακές τιμές (χωρίς προσαρμογή) στις αγορές για πανομοιότυπα περιουσιακά στοιχεία ή υποχρεώσεις στις οποίες έχει πρόσβαση η οντότητα κατά την ημερομηνία επιμέτρησης
• . Τα εισαγόμενα στοιχεία 2ου επιπέδου είναι εισροές πέραν των επίσημων χρηματιστηριακών τιμών που περιλαμβάνονται στο 1ο επίπεδο οι οποίες είναι παρατηρήσιμες για το περιουσιακό στοιχείο ή την υποχρέωση είτε άμεσα είτε έμμεσα.
• . Τα εισαγόμενα στοιχεία 3ου επιπέδου είναι μη παρατηρήσιμες εισροές για το περιουσιακό στοιχείο ή την υποχρέωση.

23. ΣΗΜΑΝΤΙΚΟΙ ΛΟΓΙΣΤΙΚΟΙ ΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟΙ ΚΑΙ ΕΚΤΙΜΗΣΕΙΣ

Οι λογιστικοί υπολογισμοί και εκτιμήσεις αξιολογούνται σε συνεχή βάση και βασίζονται στην ιστορική εμπερία και σε άλλους παράγοντες, συμπεριλαμβανομένων προσδοκιών σχετικά γεγονότα που πιστεύεται ότι είναι λογικά υπό τις περιστάσεις.

(i) Σημαντικοί λογιστικοί υπολογισμοί και παραδοχές

Το Συγκρότημα και η Εταιρεία κάνουν υπολογισμούς σε σχέση με το μέλλον. Παρά το γεγονός ότ αυτοί οι υπολογισμοί βασίζονται στην καλύτερη δυνατή γνώση του Συγκροτήματος και της Εταιρείας σε σχέση με τις τρέχουσες συνθήκες και ενέργειες, τα πραγματικά αποτελέσματα μπορεί τελικά να διαφέρουν από αυτούς τους υπολογισμούς. Οι υπολογισμοί και οι παραδοχές που πιθανόν να προκαλέσουν ουσιώδεις αναπροσαρμογές στη λογιστική αξία περιουσιακών στοιχεώσεων κατά το επόμενο οικονομικό έτος παρουσιάζονται πιο κάτω:

23. ΣΗΜΑΝΤΙΚΟΙ ΛΟΓΙΣΤΙΚΟΙ ΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟΙ ΚΑΙ ΕΚΤΙΜΗΣΕΙΣ (ΣΥΝΕΧΕΙΑ)

(ii) Σημαντικές εκτιμήσεις στην εφαρμογή των λογιστικών πολιτικών του Συγκροτήματος και της Εταιρείας

· Υπολογισμός των αναμενόμενων πιστωτικών ζημιών

Ο υπολογισμός των αναμενόμενων πιστωτικών ζημιών (ΑΠΖ) απαιτεί από τη διοίκηση να εφαρμόζει σημαντική κρίση και να κάνει εκτιμήσεις και παραδοχές. Οι αλλαγές σε αυτές τις εκτιμήσεις και παραδοχές μπορούν να οδηγήσουν σε σημαντικές αλλαγές στο χρονικό πλαίσιο της αναγνώρισης και στο ποσό των αναμενόμενων πιστωτικών. Οι υπολογισμοί της Εταιρείας είναι αποτέλεσμα των μοντέλων, υποκείμενων παραδοχών σχετικά με την επιλογή των μεταβλητών δεδομένων και τις αλληλεξαρτήσεις τους.

· Καθαρή ρευστοποιήσιμη αξία αποθεμάτων

Το Συγκρότημα και η Εταιρεία ακολουθούν τις πρόνοιες του ΔΛΠ 2 για να αποφασίσουν πότε τα αποθέματα χρήζουν αναγνώρισης στο ιστορικό κόστος κτήσης ή στην καθαρή ρευστοποιήσιμη αξία. Όταν η καθαρή ρευστοποιήσιμη αξία είναι χαμηλότερη από το κόστος κτήσης η διαφορά αναγνωρίζεται ως ζημιά στον λογαριασμό αποτελεσμάτων. Η καθαρή ρευστοποιήσιμη αξία των αποθεμάτων προσδιορίζεται από προσοντούχο ανεξάρτητο εκτιμητή χρησιμοποιώντας διάφορες μεθόδους αποτίμησης και υποθέσεις οι οποίες βασίζονται κυρίως στην κατάσταση της αγοράς σε κάθε ημερομηνία αποτίμησης. Η οκονομική κατάσταση στην Κύπρο και ο μικρός αγοραπωλησιών, καθιστά την πρόβλεψη των μελλοντικών εξελίξεων στην αγορά ακινήτων εξαιρετικά δύσκολη.

Για τις εκτιμήσεις του στις 31 Δεκεμβρίου 2022, ο εκτιμητής έχει χρησιμοποιήσει σε μεγάλο βαθμό τη γνώση του για την αγορά και την επαγγελματική του κρίστεί αποκλειστικά σε ιστορικά στοιχεία συναλλαγών. Το Συγκρότημα και η Εταιρεία αξιολογεί τις μεθόδους εκτίμησης και την καταλληλόλητα των παραμέτρων του χρησιμοποιούνται για τον υπολογισμό της καθαρής ρευστοποιήσιμης αξίας

(ii) Σημαντικές εκτιμήσεις στην εφαρμογή των λογιστικών πολιτικών του Συγκροτήματος και της Εταιρείας (συνέχεια)

· Εύλογη αξία ακινήτων για επένδυση που κατέχονται από την συνδεδεμένη εταιρεία

Το Συγκρότημα και η Εταιρεία ελέγχουν το 20% του εκδομένου μετοχικού της συνδεδεμένης εταιρείας Ακίνητα Λάκκος Μικέλλη Λίμιτεδ, η οποία υπολογίζεται στις ενοποιημένες καταστάσεις με βάση τη μέθοδο της καθαρής θέσης. Η κυριότερη δραστηριότητα της συνδεδεμένης επαιρείας σε ακίνητα για επένδυση. Η λογιστική αρχή της συνδεδεμένης εταιρείας σε σχέση με τα ακίνητα που κατέχονται για επένδυση απαιτεί την επιμέτρησή τους σε εύλογη αξία. Η εύλογη αξία των ακινήτων προσδιορίζεται από προσοντούχο εκτιμητή χρησιμοποιώντας διάφορες μεθόδους αποτήμησης και υποθέσεις οι οποίες βασίζονται κυρίως στην κατάσταση της αγοράς σε κάθε ημερομηνία αποτίμησης. Για την εκτίμηση του στις 31 Δεκεμβρίου 2022, ο εκτιμητής έχει χρησιμοποιήσει σε μεγάλο βαθμό τη γνώση του για την επαγγελματική του κρίση και δεν έχει βασιστεί αποκλειστικά σε ιστορικά στοιχεία συναλλαγών. Η συνδεδεμένη εταιρεία αξιολογεί τις μεθόδους εκτίμησης και την καταλληλόλητα των παραμέτρων που χρησιμοποιούνται για τον υπολογισμό της εύλογης αξίας.

(lii) Κρίσεις

· Λειτουργία ως συνεχιζόμενη δραστηριότητα

Η εκτίμηση του Συγκροτήματος και της Εταιρείας για την καταλληλότητα της βάσης της συνεχιζόμενης δραστηριότητας παρουσιάζεται στη Σημείωση 3.

24. ΓΕΓΟΝΟΤΑ ΜΕΤΑΓΕΝΕΣΤΕΡΑ ΤΟΥ ΙΣΟΛΟΓΙΣΜΟΥ

Δεν υπήρξαν άλλα σημαντικά γεγονότα μεταγενέστερα του ισολογισμού που να έχουν σχέση με την κατανόηση των οικονομικών καταστάσεων.