Quarterly Report • Nov 27, 2023
Quarterly Report
Open in ViewerOpens in native device viewer
Σελίδα
| Δήλωση των μελών του Διοικητικού Συμβουλίου και άλλων υπευθύνων της Εταιρείας για τις μη ελεγμένες ενδιάμεσες συνοπτικές ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις |
1 |
|---|---|
| Έκθεση διαχείρισης | 2 - 6 |
| Ενδιάμεση συνοπτική ενοποιημένη κατάσταση λογαριασμού αποτελεσμάτων |
7 |
| Ενδιάμεσος συνοπτικός ενοποιημένος ισολογισμός |
8 |
| Ενδιάμεση συνοπτική ενοποιημένη κατάσταση μεταβολών ιδίων κεφαλαίων |
9 |
| Ενδιάμεση συνοπτική ενοποιημένη κατάσταση ταμειακών ροών | 10 |
| Σημειώσεις στις μη ελεγμένες ενδιάμεσες συνοπτικές ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις |
11 – 23 |
Το Διοικητικό Συμβούλιο της Woolworth (Cyprus) Properties Plc (η "Εταιρεία") και των θυγατρικών εταιρειών της, που όλες μαζί αναφέρονται ως το "Συγκρότημα", υποβάλλει στα μέλη τις μη ελεγμένες ενδιάμεσες συνοπτικές ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις της Woolworth (Cyprus) Properties Plc για την περίοδο που έληξε στις 30 Ιουνίου 2022.
Κύρια δραστηριότητα της Εταιρείας και του Συγκροτήματος είναι η ιδιοκτησία, αξιοποίηση, διαχείριση και εμπορία ακίνητης περιουσίας.
Τα ενοποιημένα αποτελέσματα του Συγκροτήματος για την περίοδο που έληξε στις 30 Ιουνίου 2022 περιλαμβάνουν τις θυγατρικές εταιρείες της Woolworth (Cyprus) Properties Plc που είναι ιδιοκτήτριες ακίνητης περιουσίας, δηλαδή τη Zako Ltd, την Apex Ltd, την FWW Super Department Stores Ltd. Η πλειονότητα των ακινήτων του Συγκροτήματος παραχωρείται/ενοικιάζεται στην Ermes Department Stores Plc, που διεξάγει εμπορικές εργασίες χρησιμοποιώντας τα εν λόγω ακίνητα.
Η Woolworth (Cyprus) Properties Plc κατέχει επίσης έμμεσα μέσω της Chrysochou Merchants Limited και της Arsinoe Investments Limited 11,7% και 35% αντίστοιχα του μετοχικού κεφαλαίου της εταιρείας Cyprus Limni Resorts & GolfCourses Plc. Παρότι η καθαρή οικονομική θέση της Cyprus Limni Resorts and GolfCourses Plc έχει μηδενιστεί, όπως αναφέρεται στις οικονομικές καταστάσεις της Cyprus Limni Resorts and GolfCourses Plc, σημειώνεται ότι η Εταιρεία απαιτεί αποζημίωση από το κράτος για τα έργα επαναφοράς του περιβάλλοντος για τα οποία κατέβαλε περίπου €30.000.000. Σύμφωνα με τους νομικούς σύμβουλούς της Εταιρείας, το αίτημα είναι δίκαιο και δικαιολογημένο και έτσι όποια αποζημίωση ληφθεί θα διατεθεί πρώτα έναντι της οφειλής προς την Εταιρεία.
Στα αποτελέσματα του Συγκροτήματος περιλαμβάνεται και η συνδεδεμένη εταιρεία Ακίνητα Λάκκος Μικέλλη Λίμιτεδ.
Κατά τη διάρκεια της περιόδου που έληξε στις 30 Ιουνίου 2022, τα δικαιώματα χρήσης ακινήτων και άλλα εισοδήματα ανήλθαν στις €649.223 σε σύγκριση με €484.295 το αντίστοιχο εξάμηνο του 2021, αύξηση 34%. Η αύξηση οφείλεται στην επαναφορά των ενοικίων στα πρό των μειώσεων που παραχωρήθηκαν λόγω της πανδημίας, επίπεδα. Τα γενικά έξοδα και έξοδα διοικητικής λειτουργίας παρέμειναν περίπου στα ίδια επίπεδα με την αντίστοιχη περσινή περίοδο, ενώ τα χρηματοδοτικά έξοδα αυξήθηκαν από €459.273 στις 30 Ιουνίου 2021 σε €587.053, και παράλληλα αναγνωρίστηκαν χρηματοδοτικά έσοδα ύψους €555.838 από €581.702.
Η καθαρή ζημιά για την περίοδο ανέρχεται στις €14.595 σε σχέση με €9.912 στις 30 Ιουνίου 2021.
Στα αποτελέσματα δεν συμπεριλαμβάνεται οποιαδήποτε πρόνοια για επανεκτίμηση επενδυτικών και άλλων ακινήτων, η οποία θα εξεταστεί στο τέλος του χρόνου.
Στις 30 Ιουνίου 2022, το σύνολο των περιουσιακών στοιχείων του Συγκροτήματος ήταν €101.558.296 και τα ίδια κεφάλαια τους ήταν €64.346.428.
Οι κυριότεροι κίνδυνοι και αβεβαιότητες που αντιμετωπίζει το Συγκρότημα περιγράφονται πιο κάτω:
Οι εργασίες της Εταιρείας και του Συγκροτήματος το εκθέτουν σε ποικίλους χρηματοοικονομικούς κινδύνους: κίνδυνο αγοράς (περιλαμβανομένου κινδύνου επιτοκίου που αφορά τη δίκαιη αξία και κινδύνου επιτοκίου που αφορά τις ταμειακές ροές), πιστωτικό κίνδυνο και κίνδυνο ρευστότητας.
Το πρόγραμμα διαχείρισης κινδύνου της Εταιρείας και του Συγκροτήματος επικεντρώνεται στη μη προβλεψιμότητα των χρηματαγορών και αποσκοπεί στη μείωση των πιθανών αρνητικών επιπτώσεων στην οικονομική επίδοση της Εταιρείας και του Συγκροτήματος. Η διαχείριση κινδύνου διενεργείται από την Οικονομική Διευθύντρια και το κεντρικό λογιστήριο του Ομίλου Cyprus Trading Corporation Plc, στο οποίο ανήκει το Συγκρότημα, σύμφωνα με αρχές που εγκρίνονται από το Διοικητικό Συμβούλιο. Η Οικονομική Διεύθυνση αναγνωρίζει, αξιολογεί και αντισταθμίζει τους χρηματοοικονομικούς κινδύνους σε στενή συνεργασία με τις λειτουργικές μονάδες της Εταιρείας και του Συγκροτήματος. Το Διοικητικό Συμβούλιο παρέχει γραπτές ή/και προφορικές αρχές για την όλη διαχείριση κινδύνου, καθώς και γραπτές ή/και προφορικές αρχές που καλύπτουν συγκεκριμένους τομείς, όπως κίνδυνο επιτοκίου, πιστωτικό κίνδυνο και επένδυση πλεονάζουσας ρευστότητας.
Καθώς το Συγκρότημα έχει σημαντικά περιουσιακά στοιχεία που φέρουν τόκο, τα έσοδα και η ροή μετρητών από εργασίες του Συγκροτήματος εξαρτώνται από αλλαγές στα επιτόκια της αγοράς. Τα επιτόκια των περισσοτέρων περιουσιακών στοιχείων που φέρουν τόκο είναι σταθερά και εκθέτουν το Συγκρότημα σε κίνδυνο επιτοκίου που αφορά τη δίκαιη αξία. Το μεγαλύτερο μέρος των περιουσιακών στοιχείων που φέρουν τόκο προέρχεται από συγγενικές εταιρείες. Τα επιτόκια καθορίζονται από τη Διεύθυνση του Συγκροτήματος και αναθεωρούνται σε τακτά χρονικά διαστήματα ανάλογα με τις συνθήκες της αγοράς.
Ο κίνδυνος επιτοκίου του Συγκροτήματος προέρχεται από μακροπρόθεσμο δανεισμό. Ο δανεισμός που εκδόθηκε σε κυμαινόμενα επιτόκια εκθέτει το Συγκρότημα σε κίνδυνο επιτοκίου που αφορά τις ταμειακές ροές. Ο δανεισμός που εκδόθηκε σε σταθερά επιτόκια εκθέτει το Συγκρότημα σε κίνδυνο επιτοκίου που αφορά τη δίκαιη αξία.
Η Διεύθυνση του Συγκροτήματος παρακολουθεί τις διακυμάνσεις στα επιτόκια σε συνεχή βάση και ενεργεί ανάλογα. Το Συγκρότημα δεν εφαρμόζει λογιστική αντιστάθμιση για τον κίνδυνο επιτοκίου που αφορά τις ταμειακές ροές.
Ο πιστωτικός κίνδυνος προκύπτει από ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα, καταθέσεις σε τράπεζες και χρηματοπιστωτικά ιδρύματα, καθώς και από έκθεση σε δάνεια εισπρακτέα από συγγενικά μέρη.
Για τράπεζες και χρηματοπιστωτικά ιδρύματα, μόνο οργανισμοί που αξιολογούνται θετικά υπό τις περιστάσεις από το Διοικητικό Συμβούλιο γίνονται αποδεκτοί λαμβάνοντας υπόψη την κατάσταση του χρηματοπιστωτικού τομέα της Κύπρου. Η Διεύθυνση εκτιμά την πιστωτική ποιότητα των εισπρακτέων λαμβάνοντας υπόψη την οικονομική τους κατάσταση, προηγούμενες εμπειρίες και άλλους παράγοντες. Για τα υπόλοιπα με συγγενικά μέρη και χρηματοοικονομικές εγγυήσεις προς συγγενικά μέρη, η Διεύθυνση εκτιμά την πιστωτική ικανότητα τους με βάση την εκτίμηση συνολικής απόδοσης και την οικονομική κατάσταση του Ομίλου CTC η οποία είναι η μητρική εταιρεία που ελέγχει την Εταιρεία και το Συγκρότημα.
Η Διεύθυνση ελέγχει την τρέχουσα ρευστότητα με βάση τις αναμενόμενες ταμειακές ροές και τις αναμενόμενες εισπράξεις εσόδων. Μακροπρόθεσμα, ο κίνδυνος ρευστότητας προσδιορίζεται με βάση τις αναμενόμενες μελλοντικές ταμειακές ροές τη στιγμή σύναψης νέων πιστωτικών διευκολύνσεων ή μισθώσεων και με βάση τις προβλέψεις του προϋπολογισμού. Η Διεύθυνση του Συγκροτήματος πιστεύει ότι είναι επιτυχής στη διαχείριση της έκθεσης του Συγκροτήματος στον κίνδυνο ρευστότητας.
Τα μέτρα που λήφθηκαν από την έλευση της πανδημίας του Covid-19 το Μάρτιο του 2020 οδήγησαν πολλές κυβερνήσεις, συμπεριλαμβανομένης και της Κύπρου να λάβουν αυστηρά μέτρα για να συμβάλουν στη συγκράτηση και καθυστέρηση της μετάδοσης του. Τα μέτρα αυτά είχαν επιβραδύνει σημαντικά την οικονομία της Κύπρου και είχαν φέρει τη Τουριστική Βιομηχανία αλλά και την Εστίαση σε σχεδόν πλήρη παύση των εργασιών τους επηρεάζοντας γενικότερα τις συνδεόμενες με αυτές επιχειρήσεις, την αγορά εργασίας αλλά και την αγοραστική δύναμη των καταναλωτών. Τα μέτρα που λήφθηκαν με τις αναστολές εργασιών πολλών επιχειρήσεων είχαν αναμφίβολα επηρεάσει πολλές επιχειρήσεις, συμπεριλαμβανομένου αυτών του λιανικού εμπορίου οι οποίες με τη σειρά τους είχαν ζητήσει μειώσεις στα ενοίκια και δικαιώματα χρήσεις χώρων.
Κατ' επέκταση τα εισοδήματα της Εταιρείας και του Συγκροτήματος είχαν επηρεαστεί αρνητικά από τα μέτρα αυτά. Πάρα ταύτα η επαναφορά των ενοικίων και δικαιωμάτων χρήσης χώρων έχει επανέλθει σε προ πανδημίας επίπεδα και λόγω αυτού παρατηρείται η βελτίωση των εισοδημάτων της Εταιρείας και του Συγκροτήματος. Σημειώνεται επίσης ότι όπως συμβαίνει και σε χώρες του εξωτερικού η ζήτηση για εμπορικά ακίνητα έχει μειωθεί λόγω της στροφής στο ηλεκτρονικό εμπόριο αλλά και την εξ' αποστάσεως εργασία.
Η έναρξη επίσης του Ρώσσο-ουκρανικού πολέμου έχει δημιουργήσει γενικότερες αρνητικές παγκόσμιες εξελίξεις που συνεχίζουν με μεγαλύτερη ένταση αφού προστέθηκαν σε αυτές τις πανδημίας με τις κυρώσεις που επιβλήθηκαν, την αύξηση της αναταραχής στις παγκόσμιες εφοδιαστικές αλυσίδες, την μεγάλη αύξηση του πληθωρισμού. Το 2023 αναμένεται να παραμείνει στα ίδια επίπεδα λειτουργικής απόδοσης αλλά με πιθανή μείωση στις αξίες των ακινήτων της Εταιρείας και του Συγκροτήματος λόγω της αύξησης του κόστους του κεφαλαίου.
Οι συμφωνίες με τις οποίες έχει καταλήξει η Εταιρεία και το Συγκρότημα, όπως και το σύνολο του Συγκροτήματος της CTC στο οποίο ανήκει η Εταιρεία έχουν οδηγήσει σε
σημαντική απομόχλευση και κατά συνέπεια σημαντικό περιορισμό των κινδύνων που απορρέουν από τα τρέχοντα γεγονότα όπως αναφέρθηκαν πιο πάνω, ενώ η έγκαιρη διάθεση σημαντικού αριθμού ακινήτων προ της έναρξης των πιο πάνω γεγονότων αναμένεται να προστατεύσουν την Εταιρεία και το Συγκρότημα από τους κινδύνους αυτούς. Το Δεκέμβριο του 2022 η Εταιρεία έχει έρθει σε συμφωνία με τη μητρική εταιρεία Cyprus Trading Corporation Plc για τη σταδιακή αποπληρωμή του υπολοίπου που δημιουργήθηκε ένεκα των πιο πάνω συμφωνιών. Στόχοι της Διεύθυνσης του Συγκροτήματος παραμένουν η αξιοποίηση των υπολοίπων ακινήτων του Συγκροτήματος και η μεγιστοποίηση της αξίας τους.
Το Συγκρότημα δεν διατηρεί οποιαδήποτε υποκαταστήματα στην Κύπρο ή στο εξωτερικό.
Ο συνολικός εγκεκριμένος αριθμός συνήθων μετοχών είναι μετοχές 220 000 000 (2021: 220 000 000 μετοχές με ονομαστική αξία €0,34 ανά μετοχή. Όλες οι εκδομένες μετοχές έχουν πληρωθεί εξολοκλήρου.
Ο αριθμός των ιδίων μετοχών στις 30 Ιουνίου 2022 ήταν 234.920 μετοχές (2021: 234.920).
Η εσωτερική αξία της μετοχής του Συγκροτήματος, ονομαστικής αξίας 34 Σεντ του Ευρώ, στις 30 Ιουνίου 2022, σύμφωνα με τον αναπροσαρμοσμένο μεσοσταθμικό αριθμό μετοχών ήταν €0,30. Εξαιρουμένης της πρόβλεψης για αναβαλλόμενη φορολογία, που αποτελεί μία ενδεχόμενη υποχρέωση, η εσωτερική αξία της μετοχής ανέρχεται σε €0,31.
Κατά τη διάρκεια του 2022 η Εταιρεία δεν έκανε καμία συναλλαγή με ίδιες μετοχές.
Το άμεσο και έμμεσο συμφέρον των Διοικητικών Συμβούλων στο μετοχικό κεφάλαιο της Εταιρείας, στις 30 Ιουνίου 2022 και κατά την ημερομηνία αυτής της έκθεσης, ήταν ως εξής:
| 24 Νοεμβρίου 2023 % |
30 Ιουνίου 2021 % |
|
|---|---|---|
| Ελένη Ν. Σιακόλα | 21,50 | 21,50 |
| Νικόλας Κ. Σιακόλας | - | - |
| Δημήτρης Δημητρίου | - | - |
| Χρυσούλα Ν. Σιακόλα | 21,50 | 21,50 |
| Γιώργος Λουκά | - | - |
| Στέφος Στεφανίδης | - | - |
| Χριστάκης Χαραλάμπους | - | - |
| Μενέλαος Σιακόλας | - | - |
| 11000010 14 March 0/0 |
|
|---|---|
| Χρυσούλα Ν. Σιακόλα (μέσω της Cyprus Trading Corporation Plc) | 21,50 |
| Ελένη Ν. Σιακόλα (μέσω της Cyprus Trading Corporation PIc) | 21,50 |
| Μαρίνα Ν. Σιακόλα (μέσω της Cyprus Trading Corporation Plc) | 20.77 |
| 30 Ιουνίου | 30 Ιουνίου | |||
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2021 | |||
| Σημ. | € | € | ||
| Κύκλος εργασίων | ||||
| Δικαιώματα χρήσης ακινήτων και άλλα εισοδήματα | 649.223 | 484.295 | ||
| Συνολικός κύκλος εργασίων | 649.223 | 484.295 | ||
| Γενικά έξοδα και έξοδα διοικητικής λειτουργίας | (592.430) | (606.563) | ||
| Άλλες ζημιές - καθαρές | (27.592) | - | ||
| Κέρδος/(ζημιά) εργασιών | 29.201 | (122.268) | ||
| Χρηματοδοτικά έξοδα | (587.053) | (459.273) | ||
| Χρηματοδοτικά έσοδα | 555.838 | 581.702 | ||
| Κέρδος/(ζημιά) πριν τη φορολογία | (2.014) | 161 | ||
| Εταιρικός φόρος και αμυντική εισφορά | 3 | (12.581) | (10.073) | |
| Ζημιά μετά την φορολογία περιόδου | (14.595) | (9.912) | ||
| Καθαρή ζημιά για το έτος που αναλογεί στους μετόχους της | ||||
| Εταιρείας | (14.595) | (9.912) | ||
| Συγκεντρωτικές συνολικές ζημιές που αναλογούν στους | ||||
| μετόχους της Εταιρείας | (14.595) | (9.912) | ||
| Βασικά και πλήρως κατανεμημένα κέρδη ανά μετοχή που | ||||
| αναλογούν στους μετόχους της Εταιρείας (σεντ ανά μετοχή) | 4 | (0,00) | (0,00) |
| 30 Ιουνίου 2022 |
31 Δεκεμβρίου 2021 |
||
|---|---|---|---|
| Σημ. | € | € | |
| Περιουσιακά στοιχεία | |||
| Μη κυκλοφορούντα περιουσιακά στοιχεία | |||
| Ακίνητα, εγκαταστάσεις και εξοπλισμός | 5 | 68.749 | 79.968 |
| Επενδύσεις σε ακίνητα | 5 | 17.303.111 | 17.303.111 |
| Επενδύσεις σε συνδεδεμένες εταιρείες | 6 | 10.294.580 | 10.294.580 |
| Χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία σε δίκαιη αξία μέσω των αποτελεσμάτων |
7 | 1.763 | 1.763 |
| Χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία σε αποσβεσμένο κόστος | 8 | 19.116.318 | 19.623.669 |
| Συμβατικό περιουσιακό στοιχείο | 9 | 38.190.000 | 38.190.000 |
| Δεσμευμένες τραπεζικές καταθέσεις | 11 | 5.000.000 | 5.000.000 |
| 89.974.521 | 90.493.091 | ||
| Κυκλοφορούντα περιουσιακά στοιχεία | |||
| Άλλα μη χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία | 525.004 | 133.065 | |
| Χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία σε αποσβεσμένο κόστος | 10 | 10.792.654 | 11.118.180 |
| Ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα | 11 | 266.117 | 174.130 |
| 11.583.775 | 11.425.375 | ||
| Σύνολο περιουσιακών στοιχείων | 101.558.296 | 101.918.466 | |
| Ίδια κεφάλαια και υποχρεώσεις | |||
| Κεφάλαιο και αποθεματικά αποδοτέα στους μετόχους της Εταιρείας | |||
| Μετοχικό κεφάλαιο | 12 | 72.738.220 | 72.738.220 |
| Διαφορά από μετατροπή μετοχικού κεφαλαίου σε Ευρώ | 197.184 | 197.184 | |
| Αποθεματικό υπέρ το άρτιο | 12 | 25.018.383 | 25.018.383 |
| Ίδιες μετοχές | 12 | (154.437) | (154.437) |
| Αποθεματικό κεφαλαίου | 23.000.000 | 23.000.000 | |
| Ζημίες που κρατήθηκαν | (56.452.922) | (56.438.327) | |
| Σύνολο ιδίων κεφαλαίων | 64.346.428 | 64.361.023 | |
| Υποχρεώσεις | |||
| Μη βραχυπρόθεσμες υποχρεώσεις | |||
| Δανεισμός | 13 | 16.049.320 | 16.492.421 |
| Αναβαλλόμενες φορολογικές υποχρεώσεις | 14 | 1.082.899 | 1.082.899 |
| 17.132.219 | 17.575.320 | ||
| Βραχυπρόθεσμες υποχρεώσεις Πιστωτές και οφειλόμενα έξοδα |
15 | 2.710.392 | 2.884.656 |
| Τρέχουσες φορολογικές υποχρεώσεις | 423.905 | 513.385 | |
| Δανεισμός | 13 | 14.696.258 | 14.334.988 |
| Εγγυήσεις και πιστωτικές δεσμεύσεις | 2.249.094 | 2.249.094 | |
| 20.079.649 | 19.982.123 | ||
| Σύνολο υποχρεώσεων | 37.211.868 | 37.557.443 | |
| Σύνολο ιδίων κεφαλαίων και υποχρεώσεων | 101.558.296 | 101.918.466 |
| Με ικό τοχ άλ κεφ αιο € |
ά Δια φο ρ ό απ πή μετ ατ ρο αλ αίο κεφ υ Ευ ώ σε ρ € |
Ίδ ιες ές μετ οχ € |
οθ ό Απ εμα τικ έρ το υπ άρ ( 2) τιο € |
Απ οθ ό εμα τικ αλ αίο κεφ υ € |
Ζη ίες πο μ υ ατή θη κρ κα ν € |
άλ Κε φ αια κα ι οθ ά απ εμα τικ οτέ οδ απ α σ το υς όχ μετ ου ς τ ης Ετα ίας ιρε € |
|
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Υπ όλ 1 Ι ίου 20 21 /3 1 Δ βρ ίου 20 20 οιπ ο αν ου αρ εκ εμ |
72 .73 8.2 20 |
19 7.1 84 |
( 154 .43 7) |
25 .01 8.3 83 |
23 .00 0.0 00 |
( 59 .10 7.5 54 ) |
61 .69 1.7 96 |
| Συ ά σ ολ ικά έσ οδ α έ γκ εντ ρω τικ υν το υς |
|||||||
| Κέ δο έτο ρ ς γ ια το ς |
- | - | - | - | - | 2.6 69 .22 7 |
2.6 69 .22 7 |
| Υπ όλ ο 3 1 Δ βρ ίου 20 21 οιπ εκ εμ |
72 .73 8.2 20 |
19 7.1 84 |
( 15 4.4 37 ) |
25 .01 8.3 83 |
23 .00 0.0 00 |
( 56 .43 8.3 27 ) |
64 .36 1.0 23 |
| Συ ά σ ολ ικά έσ οδ α έ γκ εντ ρω τικ υν το υς |
|||||||
| Ζη ά γ ίοδ μι ια τ ην πε ρ ο |
- | - | - | - | ( 14 .59 5) |
( 14 .59 5) |
|
| Συ ά σ ολ ικά έσ οδ α έ γκ εντ ρω τικ υν το υς |
- | - | - | - | ( 14 .59 5) |
( 14 .59 5) |
|
| Υπ όλ 30 Ιο ίου 20 22 οιπ ο σ τις υν |
72 .73 8.2 20 |
19 7.1 84 |
( 15 4.4 37 ) |
25 .01 8.3 83 |
23 .00 0.0 00 |
( 56 .45 2.9 22 ) |
64 .34 6.4 28 |
| 30 Ιουνίου 2022 |
30 Ιουνίου 2021 |
|
|---|---|---|
| € | € | |
| Ροή μετρητών (για)/από εργασίες πριν τις αλλαγές στο | ||
| κεφάλαιο κίνησης | 27.842 | (107.315) |
| Αλλαγές στο κεφάλαιο κίνησης | 245.580 | (342.709) |
| Μετρητά από εργασίες | 273.422 | (450.024) |
| Φορολογία που πληρώθηκε | (89.480) | (63.747) |
| Καθαρά μετρητά (για)/από εργασίες | 183.942 | (513.771) |
| Ροή μετρητών από χρηματοδοτικές δραστηριότητες | ||
| Καθαρός δανεισμός | (75.307) | 463.944 |
| Τόκοι που πληρώθηκαν | (587.053) | - |
| Τόκοι που εισπράχθηκαν | 555.838 | - |
| Καθαρά μετρητά από χρηματοδοτικές δραστηριότητες | (10 6.522) | 463.944 |
| Καθαρή μείωση στα ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα και | ||
| τραπεζικά παρατραβήγματα | 77.420 | (49.827) |
| Ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα και τραπεζικά παρατραβήγματα στην αρχή της περιόδου |
(426.580) | (449.306) |
| Ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα και τραπεζικά παρατραβήγματα στο τέλος της περιόδου |
(349.160) | (499.133) |
Οι μη ελεγμένες ενδιάμεσες συνοπτικές ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις περιλαμβάνουν τις οικονομικές καταστάσεις της Woolworth (Cyprus) Properties Plc (η "Εταιρεία") και των θυγατρικών εταιρειών της που όλες μαζί αναφέρονται ως το "Συγκρότημα".
Οι εξαμηνιαίες συνοπτικές ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις πρέπει να διαβάζονται σε συνάρτηση με τις ετήσιες ελεγμένες ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις για το έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2021.
Οι ενδιάμεσες συνοπτικές ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις για την εξαμηνία που έληξε στις 30 Ιουνίου 2022 δεν έχουν ελεγχθεί από τους εξωτερικούς ελεγκτές του Συγκροτήματος.
Η Κυπριακή οικονομία έχει επηρεαστεί αρνητικά από την εξάπλωση του νέου κορωνοϊού (COVID-19) και τα μέτρα που λήφθηκαν για αναχαιτίσει της τόσο σε τοπικό, όσο και σε διεθνές επίπεδο. Τα μέτρα αυτά έχουν, μεταξύ άλλων, περιορίσει ουσιαστικά την οικονομική δραστηριότητα στην Κύπρο αλλά και παγκοσμίως το 2020 αλλά και το 2021 και έχουν επηρεάσει αρνητικά, επιχειρήσεις, συμμετέχοντες στην αγορά καθώς και την κυπριακή οικονομία και άλλες οικονομίες παγκοσμίως. Η δε έναρξη του ΡωσσόΟυκρανικού πολέμου το Φεβρουάριο του 2022 έχει οδηγήσει σε πρωτοφανή επίπεδα των πληθωρισμό και έχει μειώσει το διαθέσιμο εισόδημα των καταναλωτών και ανάγκασε τις κεντρικές τράπεζες να αυξήσουν δραστικά τα επιτόκια. H επίδραση των αυξημένων επιτοκίων ενισχύει ακόμη περισσότερο τη μείωση της κατανάλωσης.
Η Διεύθυνση της Εταιρείας και του Συγκροτήματος έχει λάβει και συνεχίζει να λαμβάνει τα απαραίτητα μέτρα για να διασφαλίσει την ελάχιστη διαταραχή της και τη βιωσιμότητα των δραστηριοτήτων της Εταιρείας και του Συγκροτήματος και να στηρίξει τους υπαλλήλους, τους πελάτες και τους προμηθευτές της Εταιρείας και του Συγκροτήματος.
Οι κυριότερες λογιστικές πολιτικές που εφαρμόστηκαν στην κατάρτιση αυτών των ενδιάμεσων συνοπτικών ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων είναι σύμφωνες με αυτές που χρησιμοποιήθηκαν στις ετήσιες οικονομικές καταστάσεις για το έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2021, εκτός όπου δηλώνεται διαφορετικά πιο κάτω σε σχέση με την υιοθέτηση καινούργιων ΔΠΧΑ από την 1 Ιανουαρίου 2022.
Οι ενδιάμεσες συνοπτικές ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις της Woolworth (Cyprus) Properties Plc έχουν καταρτιστεί σύμφωνα με το Διεθνές Λογιστικό Πρότυπο (ΔΛΠ) 34 ''Ενδιάμεση Οικονομική Έκθεση'' όπως αυτό υιοθετήθηκε από την Ευρωπαϊκή Ένωση (ΕΕ), τις απαιτήσεις του περί Εταιρειών Νόμου της Κύπρου, Κεφ.113 και των περί Αξιών και Χρηματιστηρίου Αξιών Κύπρου Νόμων και Κανονισμών.
Κατά την ημερομηνία έγκρισης αυτών των ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων μια σειρά από νέα πρότυπα και τροποποιήσεις προτύπων και διερμηνείες που ισχύουν για
λογιστικές περιόδους που αρχίζουν μετά την 1 Ιανουαρίου 2022, και δεν έχουν εφαρμοστεί στην ετοιμασία αυτών των ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων. Κανένα από αυτά δεν αναμένεται να έχει σημαντική επίδραση στις ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις του Συγκροτήματος.
| Εξι μήνες | Εξι μήνες | |
|---|---|---|
| που έληξαν | που έληξαν | |
| 30 Ιουνίου | 30 Ιουνίου | |
| 2022 | 2021 | |
| € | € | |
| Τρέχουσα φορολογία: | ||
| Αμυντική εισφορά | 12.581 | 10.073 |
| Χρέωση φορολογίας | 12.581 | 10.073 |
Οι βασικές ζημιές ανά μετοχή υπολογίζονται με τη διαίρεση της ζημιάς που αναλογεί στους κατόχους μετοχών της Εταιρείας με το μεσοσταθμικό αριθμό εκδομένων μετοχών κατά τη διάρκεια του έτους μη περιλαμβανομένων των συνηθισμένων μετοχών που αγοράζονται από την Εταιρεία και που κρατούνται ως ίδιες μετοχές.
Οι αναπροσαρμοσμένες ζημιές ανά μετοχή υπολογίζονται με τη διαίρεση της ζημιάς που αναλογεί στους κατόχους μετοχών της Εταιρείας με τον αναπροσαρμοσμένο μεσοσταθμικό αριθμό εκδομένων και υπό έκδοση μετοχών.
| Εξι μήνες που έληξαν |
Εξι μήνες που έληξαν |
|
|---|---|---|
| 30 Ιουνίου | 30 Ιουνίου | |
| 2022 | 2021 | |
| € | € | |
| Zημιά που αντιστοιχεί στους μετόχους | (14.595) | (9.912) |
| Μεσοσταθμικός και αναπροσαρμοσμένος μεσοσταθμικός αριθμός μετοχών |
213.700.539 | 213.700.539 |
| Βασικά και πλήρως καταμενημένα κέρδη/(ζημία) ανά μετοχή που αναλογεί στους μετόχους της Εταιρείας (σεντ ανά μετοχή) |
(0,00) | (0,00) |
| Επενδύσεις σε ακίνητα € |
Ακίνητα εγκαταστάσεις και εξοπλισμός € |
|
|---|---|---|
| Έξι μήνες που έληξαν στις 30 Ιουνίου 2022 | ||
| Καθαρή λογιστική αξία στην αρχή της περιόδου | 17.303.111 | 79.968 |
| Αγορές | - | - |
| Αποσβέσεις ακινήτων, εγκαταστάσεων και εξοπλισμού | - | (11.219) |
| Καθαρή λογιστική αξία στο τέλος της περιόδου | 17.303.111 | 68.749 |
| Έξι μήνες που έληξαν στις 30 Ιουνίου 2021 | ||
| Καθαρή λογιστική αξία στην αρχή της περιόδου | 17.345. 111 |
111.798 |
| Αγορές | - | - |
| Αποσβέσεις ακινήτων, εγκαταστάσεων και εξοπλισμού | - | (20.471) |
| Καθαρή λογιστική αξία στο τέλος της περιόδου | 17.345. 111 |
91.327 |
| Έξι μήνες | Έτος που | |
|---|---|---|
| που έληξαν | έληξε στις | |
| 30 Ιουνίου | 31 Δεκεμβρίου | |
| 2022 | 2021 | |
| € | € | |
| Την 1 Ιανουαρίου | 10.294.580 | 9.479.958 |
| Μερίδιο κέρδους/(ζημιάς) μετά τη φορολογία | - | 914.206 |
| Μερίσματα από συνδεδεμένες εταιρείες | - | (99.584) |
| Στις 30 Ιουνίου / 31 Δεκεμβρίου | 10.294.580 | 10.294.580 |
| 30 Ιουνίου 2022 |
31 Δεκεμβρίου 2021 |
|
|---|---|---|
| € | € | |
| Εισηγμένοι τίτλοι - υποχρεωτικά επιμετρούμενοι σε δίκαιη αξία μέσω αποτελεσμάτων |
||
| Μετοχικοί τίτλοι - Ευρώ Χρηματιστήριο Αξιών Κύπρου | 1.763 | 1.763 |
| 30 Ιουνίου 2022 |
31 Δεκεμβρίου 2021 |
||
|---|---|---|---|
| € | € | ||
| Δάνειο σε μητρική εταιρεία | 18.304.388 | 18.853.486 | |
| Δάνεια σε συγγενικές εταιρείες | 1.841.930 | 1.800.183 | |
| Μείον: Πρόβλεψη απομείωσης για χρεωστικά χρηματοοικονομικά | (1.030.000) | (1.030.000) | |
| περιουσιακά στοιχεία σε αποσβεσμένο κόστος | 19.116.318 | 19.623.669 |
Η δίκαιη αξία των μη κυκλοφορούντων εισπρακτέων είναι περίπου η ίδια με τη λογιστική αξία.
Η μέγιστη έκθεση σε πιστωτικό κίνδυνο κατά την ημερομηνία ισολογισμού είναι η λογιστική αξία κάθε ομάδας εισπρακτέων που αναφέρεται πιο πάνω. Το Συγκρότημα δεν έχει οποιοδήποτε ενέχυρο ως εξασφάλιση.
Στις 10 Δεκεμβρίου 2018, η Εταιρεία και άλλες θυγατρικές και συγγενικές εταιρείες προχώρησαν σε από κοινού υπογραφή συμφωνίας-πλαίσιο (η «Συμφωνία») με τον κύριο τραπεζικό οργανισμό με τον οποίο συνεργάζονται για ανταλλαγή περιουσιακών στοιχείων έναντι εξόφλησης τραπεζικού δανεισμού (Debt-for-asset swap).
Κατά τη διάρκεια του έτους 2020, το Συγκρότημα ολοκλήρωσε την πιο πάνω Συμφωνία με τη μεταφορά του τελευταίου ακινήτου, όπως προβλεπόταν. Το συγκεκριμένο ακίνητο μεταφέρθηκε στην αξία των €70.000.000 έναντι άμεσης αποπληρωμής δανείων ύψους €30.000.000 του Συγκροτήματος CTC και αποπληρωμή δανείων συνολικού ύψους €40.000.000 με την έκδοση πολεοδομικής άδειας για την ανέγερση πύργου.
Το πιο πάνω ποσό των €40.000.000 αποτελεί συμβατικό περιουσιακό στοιχείο, καθώς η είσπραξη του θα γίνει με την έκδοση της πολεοδομικής άδειας.
Για το πιο πάνω συμβατικό περιουσιακό στοιχείο το Συγκρότημα αναγνώρισε αναμενόμενες πιστωτικές ζημίες ύψους €1.810.000 (2020:€1.960.000).
| 30 Ιουνίου 2022 € |
31 Δεκεμβρίου 2021 € |
|
|---|---|---|
| Δάνειο σε μητρική εταιρεία | 9.643.465 | 9.643.465 |
| Εισπρακτέα από συγγενικά μέρη | 325.779 | 313.133 |
| Εισπρακτέα από συνδεδεμένες εταιρείες | 1.163.444 | 1.163.444 |
| Άλλα εισπρακτέα | 209.050 | 547.222 |
| Μείον: Πρόβλεψη απομείωσης για χρεωστικά χρηματοοικονομικά | ||
| περιουσιακά στοιχεία σε αποσβεσμένο κόστος | (549.084) | (549.084) |
| 10.792.654 | 11.118.180 |
Η δίκαιη αξία των χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων σε αποσβεσμένο κόστος είναι η ίδια με τη λογιστική αξία, λόγω της βραχυπρόθεσμης φύσης τους.
Η μέγιστη έκθεση σε πιστωτικό κίνδυνο την ημερομηνία του ισολογισμού είναι η λογιστική αξία κάθε ομάδας εισπρακτέων που αναφέρεται πιο πάνω.
11 Δεσμευμένες τραπεζικές καταθέσεις και ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα
| 30 Ιουνίου | 31 Δεκεμβρίου | |
|---|---|---|
| 2022 € |
2021 € |
|
| Μετρητά στην τράπεζα και ταμείο | 266.117 | 174.130 |
Στον ισολογισμό παρουσιάζονται τραπεζικές καταθέσεις στα μη κυκλοφορούντα περιουσιακά στοιχεία τα οποία δεν ταξινομούνται ως ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα λόγω του ότι είναι δεσμευμένες από την Τράπεζα.
| 2022 € |
2021 € |
|---|---|
| 5.000.000 | 5.000.000 |
Οι δεσμευμένες τραπεζικές καταθέσεις ενεχυριάστηκαν προς την τράπεζα για τη παροχή εγγυητικής επιστολής για δικαστική απόφαση που αφορά υπόθεση πρόωρου τερματισμού συμβολαίου ενοικίασης και απαίτηση από τον ιδιοκτήτη του ακινήτου πληρωμής όλου του ποσού των ενοικίων μέχρι την λήξη του Συμβολαίου. Εγγυητική επιστολή αξίας €13.030.000 εκδόθηκε προς όφελος του Πρωτοκολλητή του Επαρχιακού Δικαστηρίου Λευκωσίας για αυτή την υπόθεση, με λήξη (Σημ. 16.1) στις 28 Νοεμβρίου 2023.
Για εγγύηση αυτής της επιστολής η Εταιρεία ενεχυρίασε κατάθεση ύψους €5.000.000 υπέρ της τράπεζας. Το εν λόγω ακίνητο χρησιμοποιείτο από την συγγενική εταιρεία Ermes Department Stores Plc από το 2003, μετά το διαχωρισμό των δραστηριοτήτων της Εταιρείας και ανάληψης των εμπορικών δραστηριοτήτων από την Ermes Department Stores Plc. Το ενοικιαστήριο έγγραφο παρέμεινε στο όνομα της Εταιρείας αλλά υπάρχει αμοιβαία συναντίληψη μεταξύ των δυο εταιρειών ότι οποιαδήποτε υποχρέωση προκύψει από την πιο πάνω υπόθεση θα την επωμισθεί η Ermes Department Stores Plc.
Για σκοπούς της κατάστασης ταμειακών ροών τα ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα περιλαμβάνουν:
| 30 Ιουνίου 2022 € |
31 Δεκεμβρίου 2021 € |
||
|---|---|---|---|
| Ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα | 266.117 | 174.130 | |
| Μείον: Τραπεζικά παρατραβήγματα (Σημ. 13) |
(615.277) (349.160) |
(600.710) (426.580) |
| Αριθμός συνήθων μετοχών των 34 σεντ η καθεμιά |
Μετοχικό κεφάλαιο € |
Αποθεματικό υπέρ το άρτιο € |
Ίδιες μετοχές € |
Σύνολο € |
|
|---|---|---|---|---|---|
| Στις 31 Δεκεμβρίου 2021/ 1 Ιανουαρίου 2022/ 30 Ιουνίου 2022 |
213.935.459 | 72.738.220 | 25.018.383 | (154.437) | 97.602.166 |
Το αποθεματικό υπέρ το άρτιο δεν είναι διανεμητέο.
Ο συνολικός εγκεκριμένος αριθμός συνήθων μετοχών είναι 220 000 000 μετοχές με ονομαστική αξία €0,34 ανά μετοχή. Όλες οι εκδομένες μετοχές έχουν πληρωθεί εξολοκλήρου.
Ο αριθμός των ιδίων μετοχών στις 30 Ιουνίου 2022 ήταν 234.920 (31 Δεκεμβρίου 2021: 234.920).
| 30 Ιουνίου 2022 |
31 Δεκεμβρίου 2021 |
|
|---|---|---|
| € | € | |
| Βραχυπρόθεσμος | ||
| Τραπεζικά παρατραβήγματα | 615.277 | 600.710 |
| Τραπεζικός δανεισμός | 12.974.659 | 12.627.956 |
| Δανεισμός από συγγενικές εταιρείες (Σημ. 18 (δ)) | 1.106.322 | 1.106.322 |
| 14.696.258 | 14.334.988 | |
| Μη Βραχυπρόθεσμος | ||
| Δανεισμός από συγγενικές εταιρείες (Σημ. 18 (δ)) | 16.049.320 | 16.492.421 |
| Σύνολο δανεισμού | 30.745.578 | 30.827.409 |
Η λογιστική αξία των βραχυπρόθεσμων και μη βραχυπρόθεσμων δανείων είναι περίπου η ίδια με την δίκαιη αξία.
Τα τραπεζικά δάνεια είναι αποπληρωτέα με δόσεις μέχρι το 2025.
Η μεικτή κίνηση στο λογαριασμό αναβαλλόμενης φορολογίας έχει ως εξής:
| 30 Ιουνίου | 31 Δεκεμβρίου |
|---|---|
| 2022 | 2021 |
| € | € |
| 1.082.899 | 1.082.899 |
Η κίνηση στις αναβαλλόμενες φορολογικές απαιτήσεις και υποχρεώσεις, χωρίς να λαμβάνεται υπ' όψιν ο συμψηφισμός υπολοίπων που δεν σχετίζονται με την ιδία φορολογική αρχή, είναι ως εξής:
| Διαφορά μεταξύ αποσβέσεων και εκπτώσεων φθοράς € |
Κέρδη δίκαιης αξίας € |
Σύνολο € |
|
|---|---|---|---|
| Αναβαλλόμενες φορολογικές υποχρεώσεις | |||
| 31 Δεκεμβρίου 2021/1 Ιανουαρίου 2022 πίστωση / χρέωση : |
770.007 | 312.892 | 1.082.899 |
| κερδοζημίες | - | - | - |
| Στο τέλος του έτους 2021 και περιόδου 30 Ιουνίου 2022 | 770.007 | 312.892 | 1.082.899 |
| 30 Ιουνίου | 31 Δεκεμβρίου | |
|---|---|---|
| 2022 | 2021 | |
| € | € | |
| Βραχυπρόθεσμοι | ||
| Πληρωτέα σε συγγενικές εταιρείες (Σημ. 18 (γ)) | 76.836 | 1.745 |
| Άλλοι πιστωτές και οφειλόμενα έξοδα | 2.633.556 | 2.882.911 |
| 2.710.392 | 2.884.656 |
Η δίκαιη αξίων των βραχυπρόθεσμων και μη βραχυπρόθεσμων πιστωτών είναι περίπου η ίδια με την λογιστική τους αξία κατά την ημερομηνία του ισολογισμού.
Το Συγκρότημα παραχώρησε εγγυήσεις ύψους €115.191.507 (2020: €139.812.808) και η Εταιρεία παραχώρησε εγγυήσεις ύψους €114.791.507 (2020: €120.791.507) για εξασφάλιση τραπεζικών διευκολύνσεων συγγενικών εταιρειών. Τα ποσά αυτά αντιπροσωπεύουν την μέγιστη έκθεση της Εταιρείας και του Συγκροτήματος σε πιστωτικό κίνδυνο από εταιρικές εγγυήσεις σε περίπτωση που οι εταιρικές εγγυήσεις εξασκηθούν, ανεξαρτήτως της πιθανότητας εξάσκησης. Η Εταιρεία έλαβε εγγυήσεις και από θυγατρικές
εταιρείες. Η πρόνοια που αναγνωρίζεται στον ισολογισμό του Συγκροτήματος και της Εταιρείας για εταιρικές εγγυήσεις σε συγγενικές εταιρείες στις 31 Δεκεμβρίου 2021 ήταν €2.249.094 (2020: €4.214.134) και €1.148.754 (2020: €2.379.202) αντίστοιχα.
Το Συγκρότημα και η Εταιρεία παραχώρησαν υποθήκη σε επενδυτικά ακίνητα που κατέχει ύψους €3.645.000 και εκχώρησε ασφάλεια πυρός και σεισμού επί αυτών των ακινήτων για εξασφάλιση τραπεζικών διευκολύνσεων συγγενικής εταιρείας.
Το Συγκρότημα και η Εταιρεία παραχώρησε εγγυητική επιστολή μέσω τραπεζικού οργανισμού με τον οποίο συνεργάζεται ύψους €13.030.000 προς όφελος του Πρωτοκολλητή του Επαρχιακού Δικαστηρίου Λευκωσίας, για την υπόθεση Ηλιάδη. Προς εξασφάλιση αυτής της εγγυητικής επιστολής δεσμεύτηκε κατάθεση ύψους €5.000.000.
Η Εταιρεία αναγνώρισε αναμενόμενες πιστωτικές ζημίες ύψους €1.810.000 (2020: €1.960.000) για μελλοντική δέσμευση προς την μητρική εταιρεία ύψους €40.000.000 η οποία προέκυψε από την συμφωνία ανταλλαγής ακινήτων έναντι δανεισμού με την Τράπεζα Κύπρου.
Το σύνολο των συμβατικών δεσμεύσεων για μελλοντικές κεφαλαιουχικές δαπάνες ανέρχεται σε € Μηδέν (2021: € Μηδέν).
Τα πιο κάτω γεγονότα συνέβησαν μεταγενέστερα του ισολογισμού και έχουν σχέση με την καλύτερη κατανόηση των οικονομικών καταστάσεων του Συγκροτήματος και της Εταιρείας.
Στις 21 Δεκεμβρίου 2022 υπογράφτηκε συμφωνία μεταξύ της Cyprus Trading Corporation Plc (Οφειλέτης) και της Woolworth (Cyprus) Properties Plc (Δανειστής) για την αποπληρωμή του οφειλόμενου ποσού κατά την 31η Δεκεμβρίου 2020 και οποιονδήποτε νέων οφειλών προκύψουν στο μέλλον με μέγιστο ποσό οφειλής τα €70εκ. Η συμφωνία προνοεί την πλήρη εξόφληση των οφειλών μέχρι την 31η Δεκεμβρίου 2029. Οι εν λόγω οφειλές έχουν δημιουργηθεί μετά την διάθεση των επενδυτικών ακινήτων της θυγατρικής εταιρείας Woolworth (Cyprus) Properties Plc στα πλαίσια των συμφωνιών ανταλλαγής χρέους με ακίνητα προς όφελος όλων των εταιρειών του Συγκροτήματος ενώ η οφειλή αναμένεται να αυξηθεί κατά €40εκ. με την έκδοση της πολεοδομικής άδειας για το έργο Aura που έχει ήδη μεταβιβαστεί σε θυγατρική της τράπεζας Κύπρου. Μετά την ολοκλήρωση των συμφωνιών ανταλλαγής χρέους με ακίνητα, υπήρχε κοινή αντίληψη μεταξύ των δυο εταιρειών για την αποπληρωμή του υπολοίπου, η οποία τεκμηριώθηκε σε γραπτή συμφωνία στις 21 Δεκεμβρίου 2022.
Στις 18 Μαρτίου 2022, η Εταιρεία έλαβε ενημέρωση από την Alpha Bank Cyprus Ltd για τη πρόθεση της Τράπεζας πώλησης των μη εξυπηρετούμενων χορηγήσεων της σε εταιρεία εξαγοράς πιστώσεων. Στις 24 Οκτωβρίου 2023 Η Εταιρεία κατέληξε σε συμφωνία αποπληρωμής των οφειλών που κατά την ημερομηνία του ισολογισμού ανέρχονταν σε €13.297.394 με την καταβολή ποσού ύψους €8,5εκ, εκ των οποίων ποσό €0,5εκ έχει ήδη καταβληθεί. Η Διεύθυνση της Εταιρείας προβαίνει σε όλες τις απαραίτητες ενέργειες για να αποπληρωθεί πλήρως το υπόλοιπο των €8εκ. Η Εταιρεία βρίσκεται σε διαπραγματεύσεις με επενδυτές για διάθεση ακινήτων της για τη επίτευξη του στόχου αυτού. Σε περίπτωση που δεν ολοκληρωθεί η εξόφληση του στο εντός του συμφωνημένου χρονοδιαγράμματος, το Τραπεζικό Ίδρυμα έχει το δικαίωμα να προχωρήσει σε διαδικασία εκποίησης των δεσμευμένων περιουσιακών στοιχείων. Με τη καταβολή των υπολοίπων €8εκ, το υπόλοιπο ποσό των χορηγήσεων θα διαγραφεί στο λογαριασμό κερδοζημιών και όλες οι εξασφαλίσεις και άλλες δεσμεύσεις θα εξαλειφθούν.
Στις 31 Οκτωβρίου 2023 η αρμόδια Διυπουργική Επιτροπή ενέκρινε την εισήγηση του Τμήματος Κτηματολογίου για παροχή δικαιώματος υπόγειων διαβάσεων στο έργο Aura, η οποία θα προωθηθεί στο Υπουργικό Συμβούλιο για επικύρωση. Η απόφαση αυτή είναι η τελευταία που απαιτείται για την έκδοση της πολεοδομικής άδειας, που είναι το τελευταία στάδιο πριν τη συγγραφή και έκδοση της άδειας από το Δήμο Λεμεσού.
Επίσης στις 21 Δεκεμβρίου 2022 το Διοικητικό Συμβούλιο της Εταιρείας ενέκρινε την εξαγορά των μετοχών που κατέχει η Arsinoe Investments Limited στην Cyprus Limni Resorts and GolfCourses Plc, ήτοι 211.699.971 μετοχές ή 70,57% έναντι του ποσού των €185.785. Για την αγορά αυτή δεν θα υπάρξει ταμειακή εκροή από την Εταιρεία καθότι θα καταβληθεί μέσω αντικαταβολής οφειλόμενων προς την Εταιρεία με άλλες εταιρείες του Συγκροτήματος της Cyprus Trading Corporation Plc και της μητρικής της N.K. Shacolas Holdings Ltd. H συναλλαγή δεν έχει ακόμη ολοκληρωθεί.
Στις 7 Οκτωβρίου 2023 ξεκίνησαν εχθροπραξίες μεταξύ της Χαμάς και του Ισραήλ. Η ένταση στη περιοχή συνεχίζεται μέχρι και την ημερομηνία υπογραφής των οικονομικών καταστάσεων. Τα αποτελέσματα της έντασης στην περιοχή δεν μπορούν να προβλεφθούν ενώ προς το παρόν δεν υπάρχει ορατή επίδραση σε οποιοδήποτε τομέα της οικονομίας
Εκτός από τα πιο πάνω γεγονότα δεν υπήρξαν άλλα σημαντικά γεγονότα μεταγενέστερα του ισολογισμού που να έχουν σχέση με την κατανόηση των οικονομικών καταστάσεων.
Κατά την ημερομηνία αυτής της έκθεσης ο κυριότερος μέτοχος της Εταιρείας είναι η Cyprus Trading Corporation Plc η οποία κατέχει τo 78,30% των μετοχών της Εταιρείας. Η N.K.Shacolas (Holdings) Ltd είναι η τελική ιθύνουσα εταιρεία μέσω της κατοχής 87,03% των μετοχών της Cyprus Trading Corporation Plc. Η N.K.Shacolas (Holdings) Ltd ελέγχεται από τα μέλη της οικογένειας Σιακόλα, κανένα εκ των οποίων δεν ελέγχει από μόνο του την εταιρεία.
Οι πιο κάτω συναλλαγές έγιναν σε καθαρά εμπορική βάση με συγγενικές εταιρείες (εταιρείες στις οποίες η N.K.Shacolas (Holdings) Ltd έχει σημαντικό συμφέρον) και με συνδεδεμένες εταιρείες:
| Εξι μήνες που έληξαν 30 Ιουνίου |
Εξι μήνες που έληξαν 30 Ιουνίου |
||
|---|---|---|---|
| 2022 | 2021 | ||
| € | € | ||
| Συγγενικές εταιρείες | |||
| Χρηματοδοτική & Τόκοι | 596.123 | 581.702 | |
| Δικαίωμα χρήσης ακινήτων | 553.161 | 447.691 | |
| Άλλες υπηρεσίες | 87.401 | - | |
| 1.236.685 | 1.029.393 |
| Εξι μήνες που έληξαν 30 Ιουνίου 2022 |
Εξι μήνες που έληξαν 30 Ιουνίου 2021 |
||
|---|---|---|---|
| € | € | ||
| Συγγενικές εταιρείες | |||
| Χρηματοδοτική & Τόκοι | 111,791 | 119,505 | |
| Δικαίωμα χρήσης ακινήτων | 11,004 | - | |
| Αγορές εμπορευμάτων | 1,571 | 1,614 | |
| Άλλες υπηρεσίες | 10,806 | 143,730 | |
| 135,172 | 264,849 | ||
(γ) Υπόλοιπα στο τέλος της περιόδου/του έτους που προέρχονται από τις πιο πάνω συναλλαγές
| Εξι μήνες που έληξαν 30 Ιουνίου 2022 € |
31 Δεκεμβρίου 2021 € |
|
|---|---|---|
| Εισπρακτέα από συγγενικά μέρη (Σημ.9) | ||
| Συγγενικές εταιρείες (1) | 325.779 | 313.133 |
| Συνδεδεμένες εταιρείες (2) | 1.163.444 | 1.163.444 |
| 1.489.223 | 1.476.577 | |
| Ποσά πληρωτέα (Σημ. 15) | ||
| Συγγενικές εταιρείες (1) | 76.836 | 1.745 |
Ο συνολικός δανεισμός από συγγενικά μέρη αναλύεται στον πιο κάτω πίνακα:
| Εξι μήνες που έληξαν 30 Ιουνίου 2022 € |
31 Δεκεμβρίου 2021 |
|
|---|---|---|
| Δανεισμός από συγγενικές εταιρείες | € | |
| Ermes Department Stores Plc: | ||
| Στην αρχή του έτους/περιόδου | 17.598.743 | 11.195.385 |
| Δανεισμός που παραχωρήθηκε κατά την διάρκεια | ||
| της περιόδου/έτους | 155.188 | 7.763.896 |
| Δανεισμός που αποπληρώθηκε κατά την διάρκεια | ||
| της περιόδου/έτους | (826.058) | (1.606.372) |
| Τόκοι που χρέωθηκαν | 227.768 | 245.834 |
| Μεταφορά υπολοίπων από τρέχων υπόλοιπο | - | - |
| Στο τέλος της περιόδου/του έτους (Σημ. 13) | 17.155.641 | 17.598.743 |
Ο δανεισμός από τη συγγενική εταιρεία Ermes Department Stores Plc προς την Εταιρεία ύψους €10.601.204 φέρει τόκο 4% (2021: 4%). Στις 31 Δεκεμβρίου 2020 έγινε συμφωνία μεταξύ των συγγενικών μερών ότι δεν θα ζητηθεί αποπληρωμή οποιουδήποτε ποσού για τα επόμενα πέντε χρόνια από την ημερομηνία της συμφωνίας. Στον πιο πάνω δανεισμό συμπεριλαμβάνεται ποσό δανεισμού ύψους €5.000.000 το οποίο δεν φέρει τόκο. Ο δανεισμός από τη συγγενική εταιρεία Ermes Department Stores Plc προς τη θυγατρική εταιρεία LBSP – Limassol Beach & Seaview Properties Limited ύψους €6.554.437, που δημιουργήθηκε από την αποζημίωση για τερματισμό μίσθωσης σχετικά με το πολυκατάστημα Ολύμπια, φέρει τόκο 4%. Συμφωνήθηκε ότι η αποπληρωμή του δανείου θα γίνεται μέσω συμψηφισμού των δικαιωμάτων χρήσης του ακινήτου. Ως αποτέλεσμα ποσό ύψους €1.106.322 αναγνωρίστηκε στις βραχυπρόθεσμες υποχρεώσεις.
Ο δανεισμός σε συγγενικά μέρη αναλύεται στον πιο κάτω πίνακα:
| Εξι μήνες που έληξαν 30 Ιουνίου 2022 € |
31 Δεκεμβρίου 2021 € |
|
|---|---|---|
| Δανεισμός σε συγγενικές εταιρείες: | ||
| Στην αρχή του έτους/περιόδου | 30.297.134 | 31.278.460 |
| Δανεισμός που παραχωρήθηκε κατά την διάρκεια | ||
| της περιόδου/έτους | 57.222 | 226.166 |
| Δανεισμός που αποπληρώθηκε κατά την διάρκεια | ||
| της περιόδου/έτους | (1.115.587) | (2.432.425) |
| Μεταφορά υπολοίπου | (4.826) | 206.096 |
| Τόκοι που χρέωθηκαν | 555.838 | 1.147.365 |
| Διαγραφή | - | (128.528) |
| Στο τέλος της περιόδου/του έτους (Σημ. 13) | 29.789.781 | 30.297.134 |
Ο δανεισμός σε συγγενικά μέρη ανά εταιρεία αναλύεται στους πιο κάτω πίνακες:
| Εξι μήνες που έληξαν |
||
|---|---|---|
| 30 Ιουνίου | 31 Δεκεμβρίου | |
| 2022 | 2021 | |
| € | € | |
| Δανεισμός σε συγγενικές εταιρείες: | ||
| Cyprus Trading Corporation Plc | ||
| Στην αρχή του έτους/περιόδου | 28.496.951 | 29.606.344 |
| Δανεισμός που παραχωρήθηκε κατά την διάρκεια | ||
| της περιόδου/έτους | 15.476 | 150.667 |
| Δανεισμός που αποπληρώθηκε κατά την διάρκεια | ||
| της περιόδου/έτους | (1.115.587) | (2.407.425) |
| Μεταφορά υπολοίπου | (4.826) | - |
| Τόκοι που χρέωθηκαν | 555.838 | 1.147.365 |
| Στο τέλος της περιόδου/του έτους (Σημ. 19) | 27.947.852 | 28.496.951 |
| € € Δανεισμός σε συγγενικές εταιρείες: Cyprus Limni Resorts and GolfCourses Plc Στην αρχή του έτους/περιόδου 1.800.183 1.672.116 Δανεισμός που παραχωρήθηκε κατά την διάρκεια της περιόδου/έτους 41.746 75.499 Δανεισμός που αποπληρώθηκε κατά την διάρκεια της περιόδου/έτους - (25.000) Μεταφορά υπολοίπου - 206.096 Διαγραφή (128.528) - Στο τέλος της περιόδου/του έτους (Σημ. 19) 1.841.929 1.800.183 |
Εξι μήνες που έληξαν 30 Ιουνίου 2022 |
31 Δεκεμβρίου 2021 |
|---|---|---|
Το πιο πάνω δάνειο αντιπροσωπεύει δανεισμό στη συγγενική εταιρεία Cyprus Limni Resorts and GolfCourses Plc και για την περίοδο που έληξε στις 30 Ιουνίου 2022 δεν χρεώθηκε τόκος, όπως και στην αντίστοιχη περσινή περίοδο. Το ποσό είναι πληρωτέο στις 31 Δεκεμβρίου 2023.
Κατά τη διάρκεια του έτους που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2021 διαγράφτηκε ποσό ύψους €128.528 σε σχέση με δάνεια εισπρακτέα από τη συγγενική εταιρεία Cyprus Limni Resorts and GolfCourses Plc.
Building tools?
Free accounts include 100 API calls/year for testing.
Have a question? We'll get back to you promptly.